◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
公司名称 : 嘉凯城集团股份有限公司
英文全称 : China Calxon Group Co.,ltd.
注册地址 : 浙江省杭州市惠民路56号1号楼318室
办公地址 : 上海市徐汇区虹桥路536号嘉凯城集团上海办公中心
所属地域 : 浙江
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.calxon-group.com
电子信箱 : ir000918@evergrande.com
上市日期 : 1999-07-20
招股日期 : 1999-06-14
发行数量(万 : 6000.0000
股)
发行价格(元/: 7.00
股)
首日开盘价 : 16.80元
上市推荐人 : 申银万国证券股份有限公司
主承销商 : 国泰证券股份有限公司
法人代表 : 李春皓
董 事 长 : 时守明
总 经 理 : 李春皓
董 秘 : 韩飞
董秘传真 : 021-24267733
董秘邮箱 : ir000918@calxon-group.com
董秘电话 : 021-24267786
证券代表 : 符谙,余薇
电 话 : 021-24267786
传 真 : 021-24267733
邮 编 : 200030
会计事务所 : 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产投资,实业投资,营销策划,国内商品贸易及进出口业务,自有房
屋出租,物业管理(以上涉及法律法规和国务院决定规定需报经有关部
门审批的项目,取得批准后方可经营),房地产咨询,投资咨询服务。
公司简史 : 嘉凯城集团股份有限公司原名为"湖南亚华种业股份有限公司",
经湖南省人民政府湘政函(1998)123号文批准而设立,并于1998年8月1
4日经湖南省工商行政管理局核准登记。
1999年7月20日,湖南亚华种业股份有限公司于1999年6月14日向
社会公开发行人民币普通股(A股)6,000万股在深圳证券交易所上市交
易。
2006年1月13日,公司名称由"湖南亚华种业股份有限公司"变更为
"湖南亚华控股集团股份有限公司"。
2009年9月20日,公司名称由"湖南亚华控股集团股份有限公司"变
更为"嘉凯城集团股份有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0800 目前流通(万股) :180419.15
每股净资产 (元):-0.1351 总 股 本(万股) :180419.15
每股公积金 (元):-0.4913 主营收入同比增长 (%):-17.91
每股未分配利润(元):-1.0982 净利润同比增长 (%):17.67
每股经营现金流(元):0.0091 净资产收益率 (%):--
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-0.5500 净利润同比增长 (%):22.46
2022末期主营收入(万元):145106.47 主营收入同比增长 (%):5.64
2022末期每股经营现金流(元):0.3116 净资产收益率 (%):--
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.25(2013.07.15)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 亚华种业->亚华控股->*ST亚华->S*ST亚华->SST亚华->S*ST亚华->*ST亚
华->嘉凯城
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月1日公告，公司股东大会审议并通过了《关于转让武汉
巴登城投资有限公司100%股权的议案》。
【重大事项】 2017年7月15日公告，公司及嘉凯城集团（浙江）有限公司（系本
公司全资子公司，以下简称“浙江公司”）拟以不低于30.39亿元的价格通过浙江产
权交易所公开挂牌转让合计持有的武汉巴登城投资有限公司100%的股权。本次股权
转让完成后，本公司将不再持有武汉巴登城的股权。
【业绩预告】 2017年7月15日公告，预计2017年1-6月净利润约-71,500.00万元
（上年同期-93,964.04万元)。基本每股收益约-0.40元（上年同期-0.52元）。业绩
变动原因说明：1、本报告期公司实现归属于上市公司股东的净利润比上年同期减少
亏损约22,464.00万元的主要原因系：2017年上半年公司在可结算项目及销售收入减
少的情况下，严格控制各项费用，各项费用较去年同期下降。2、公司2016年同期非
经常性损益对净利润的影响金额为1,351.06万元，预计2017年半年度非经常性损益
对净利润的影响金额约为-2,220.00万元。
【重大事项】 2017年5月19日公告，为适应公司发展，自2017年5月18日起公司
办公地址和联系方式变更。变更后办公地址：上海市徐汇区虹桥路536号嘉凯城集团
上海办公中心；总机：021-24267777；董事会办公室：021-24267786；传真：021-2
4267733；邮编：200030。公司注册地址仍为浙江省杭州市惠民路56号1号楼318室。
【股权变动】 2017年5月10日公告，2017年5月10日，公司接到广州凯隆通知，
恒大地产将持有的公司952,292,502股股份转让给广州凯隆的过户登记手续已于2017
年5月9日办理完成。本次证券过户登记完成后，广州凯隆持有公司952,292,502股股
份，占公司总股本的52.78%，成为公司控股股东，广州凯隆系中国恒大集团全资控
股公司,公司实际控制人仍为许家印先生。本次股份转让系在同一实际控制人控制的
不同主体之间进行，不会导致公司实际控制人发生变化。
【重大事项】 2017年4月22日公告，2017年4月21日，本公司接到广州市凯隆置
业有限公司的通知，获悉凯隆置业于近日收到中国证券监督管理委员会出具的《关
于核准豁免广州市凯隆置业有限公司要约收购嘉凯城集团股份有限公司股份义务的
批复》（证监许可[2017]513号）。核准豁免凯隆置业因协议转让而持有本公司952,
292,502股股份，约占本公司总股本的52.78%而应履行的要约收购义务。
【投资项目】 2017年4月19日公告，武汉巴登城投资有限公司为公司控股子公司
，公司持有武汉巴登城51%股权。根据公司的发展战略，公司以92,000.00万元人民
币协议受让广东恒丰投资集团有限公司及深圳启德投资有限公司合计持有的武汉巴
登城49%股权及相应的权利、义务。根据公司发展战略收购武汉巴登城49%股权，实
现对武汉巴登城项目100%控股，加大公司对武汉巴登城项目的权益，有利于公司的
战略实施。
【重大事项】 2017年4月18日公告，股东大会审议并通过了《2016年度利润分配
方案》。
【业绩预告】 2017年4月15日公告，预计2017年1-3月净利润约-36,200.00万元
（上年同期-24,079.87万元）；基本每股收益约-0.20元（上年同期-0.13元）。业
绩变动原因说明：1、本报告期公司实现归属于上市公司股东的净利润比上年同期减
少约12,120.00万元的主要原因系：（1）2017年一季度公司可结算的项目减少，使
可确认的销售收入大幅减少，导致毛利相应减少；（2）2017年一季度财务费用增加
；2、公司2016年同期非经常性损益对净利润的影响金额为307.16万元，预计2017年
一季度非经常性损益对净利润的影响金额约为-1,290.00万元。
【重大事项】 2017年3月28日公告，为公允反映公司各类资产的价值，按照企业
会计准则及《嘉凯城集团股份有限公司关于计提资产减值准备管理制度》的相关规
定，每年末公司对各项资产进行清查，对存在减值迹象的资产进行减值测试，预计
各项资产的可变现净值低于其账面价值时，经过确认或计量，计提资产减值准备。
经测试，2016年末计提各类资产减值准备382,736,533.50元。上述各项计提资产减
值准备，使2016年度净利润减少382,736,533.50元，2016年度归属于上市公司股东
的净利润减少313,349,160.52元。
◆概念题材◆
【主营业务为房地产开发与销售】公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式
以自主开发销售为主。作为长期深耕长三角区域的上市公司，公司具备二十多年的
房地产开发及商业资产管理经验，已成功开发大量中、高端房产项目。项目主要位
于上海、杭州等长三角区域城市以及武汉、重庆等华中、西南核心城市。2016年，
公司控股股东及实际控制人发生变更，新一届董事会对公司管理模式及管理架构进
行调整，原住宅开发业务与城镇化业务合并，凯思达业务纳入资金中心管理，停止
了互联网科技公司业务开展及名城实业商品贸易业务开展。
【最新关注--恒大地产入主】浙商集团、杭钢集团和国大集团将持有的本公司95229
.22万股（占公司总股本的52.78%）转让给恒大地产的过户登记手续已于2016年8月1
日办理完成。本次证券过户登记完成后，恒大地产持有公司95229.25万股，占公司
总股本的52.78%，成为公司控股股东，许家印先生成为公司实际控制人；国大集团
持有公司17420.72万股，占公司总股本的9.66%，成为公司第二大股东。
【恒大地产】公司控股股东变更为恒大地产，恒大地产经过近二十年房地产行业运
营经验的积累，以成熟的运营模式取得了行业领先的规模优势，近年来恒大地产销
售面积及土地储备等多项指标均位于全国房地产开发企业前列。目前恒大地产已进
入全国一百多个主要城市，成为国内房地产项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、
综合实力最强的房地产开发企业之一。
【城市客厅项目】2016年1月，证监会发审委核准公司不低于4.91元/股定增不超过7
.94亿股，募资不超过390000万元，用于“城市客厅”项目、杭州长河项目及偿还金
融机构借款。拟使用募集资金分别为23.4亿元、4亿元、11.6亿元。“城市客厅”项
目的主要模式为顺应城镇化发展趋势，寻找具备消费升级潜力的小微城市、发达小
城镇布局优质商业品牌，具备如零售、餐饮和体验式消费等基本元素，并将引入综
合市政服务、O2O零售业态和公共特色空间等业务亮点。项目预计收入总额57.52亿
元，税后利润7.15亿元。杭州长河项目为普通住宅项目，位于杭州滨江长河单元，
预计总销售收入188473万元，净利润8054万元。
【城镇化建设发展公司】2013年9月，公司投资设立城镇化建设发展公司（注册资本
10亿元），经营范围为以城镇商业投资为主，同时开展相关的城镇规划及设计、城
镇化保障房、安置房、棚户区改造等综合性项目开发与销售等经营活动。全资子公
司与嘉杰（上海）商业发展公司合资设立嘉凯城集团（店口）城镇化建设发展公司(
注册资本1亿元)，全资子公司嘉凯城集团城镇化建设发展公司出资6500万元，占65%
股权。经营范围主要以城镇商业投资为主；另外，公司分别在成都、南京、苏州成
立3家商业管理公司推进公司消费型城镇商业战略目标，分别持有股权比例为60%、6
5%、65%。2013年10月，以8625万元获得诸暨市一地块，项目定位为集购物、休闲、
娱乐和餐饮于一体的城市客厅；2014年7月，又1.19亿元海盐县3.97万平米地块使用
权，集中打造“嘉凯城·名镇天下城市客厅”。
【青岛城中村】子公司青岛嘉凯城通过竞拍以楼面地价2650元/平米，总计37.15亿
元获得青岛市李沧区上王埠、东王埠、桃园社区城中村改造项目的土地使用权。项
目用地面积83.48万平米，综合容积率1.68，总建筑面积182.05万平米。产品涵盖住
宅、酒店公寓、商业、科教等多种产品形态。依照项目的规模、景观资源，初步总
体定位是：打造中国一流的、生态的、开放的、人文的城市综合功能区。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-15◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0800 -0.5500 -0.3700 -0.2500
基本每股收益(扣除后) - -0.7900 - -0.2500
摊薄每股收益(元) -0.0813 -0.5454 -0.3666 -0.2451
每股净资产(元) -0.1351 -0.0538 0.1795 0.3091
每股未分配利润(元) -1.0982 -1.0168 -0.8381 -0.7166
每股公积金(元) -0.4913 -0.4913 -0.4938 -0.4938
销售毛利率(%) 1.32 -6.97 -8.80 -3.29
营业利润率(%) -55.79 -56.28 -59.14 -88.49
净利润率(%) -67.16 -67.81 -74.76 -108.26
加权净资产收益率(%) - - -98.04 -56.79
摊薄净资产收益率(%) - - -204.20 -79.30
股东权益(%) -2.39 -0.93 2.66 4.45
流动比率 0.66 0.67 0.71 0.76
速动比率 0.19 0.20 0.19 0.19
每股经营现金流量(元) 0.0091 0.3116 0.2436 0.1041
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-04-28 2022-10-31 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.1000 -0.7000 -0.3100 -0.2400
基本每股收益(扣除后) - -0.5300 - -0.1500
摊薄每股收益(元) -0.0988 -0.7033 -0.3124 -0.2368
每股净资产(元) 0.4609 0.5594 0.9511 1.0271
每股未分配利润(元) -0.5671 -0.4715 -0.0805 -0.0049
每股公积金(元) -0.4938 -0.4938 -0.4938 -0.4938
销售毛利率(%) 10.98 9.19 8.42 9.58
营业利润率(%) -48.33 -73.14 -44.77 -49.52
净利润率(%) -66.96 -92.38 -60.14 -62.55
加权净资产收益率(%) -19.71 -76.11 -27.95 -20.56
摊薄净资产收益率(%) -21.44 -125.72 -32.84 -23.05
股东权益(%) 6.66 7.89 12.77 13.52
流动比率 0.78 0.77 0.89 0.90
速动比率 0.18 0.19 0.21 0.22
每股经营现金流量(元) 0.0764 0.2835 0.2137 0.1405
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-30 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 21853.70 145106.47 88467.33 40852.82
营业成本 34703.29 230818.76 147636.05 79224.32
营业费用 1815.88 8363.69 5885.21 3989.09
管理费用 4981.00 23433.28 17195.42 10994.65
财务费用 6592.41 38005.98 26216.72 20946.31
营业利润 -12191.72 -81659.49 -52320.48 -36149.21
─────────────────────────────────────
投资收益 - 54933.00 -0.33 -0.33
营业外收支净额 -2883.11 -23141.39 -16379.08 -10487.91
─────────────────────────────────────
利润总额 -15074.83 -104800.88 -68699.57 -46637.12
净利润 -14676.26 -98396.92 -66140.01 -44226.46
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 26621.01 137356.13 93708.38 68292.40
营业成本 38059.46 198646.18 129713.53 97259.95
营业费用 2473.19 7925.88 2320.98 1506.51
管理费用 5276.18 20180.80 12136.41 7724.57
财务费用 5931.15 43243.85 27548.49 24966.41
营业利润 -12866.11 -100462.56 -41949.44 -33815.70
─────────────────────────────────────
投资收益 - -4248.69 -4247.70 -4247.70
营业外收支净额 -5533.54 -33370.85 -16685.65 -10651.07
─────────────────────────────────────
利润总额 -18399.65 -133833.41 -58635.09 -44466.77
净利润 -17826.47 -126895.26 -56358.17 -42716.53
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 1022296.75 1044234.80 1216899.15 1253338.72
流动资产 581414.48 596047.41 714979.52 737272.46
货币资金 5327.74 6930.47 9201.77 5436.91
存货 414726.98 421223.44 523433.73 555040.77
应收账款 1480.10 3453.33 2792.09 2181.50
其他应收款 - - - 169424.78
固定资产净额 - - - 12555.34
无形资产 191.21 195.35 208.80 213.81
─────────────────────────────────────
短期借款 25880.04 25439.26 5180.00 5480.00
预收账款 1362.57 819.51 7351.78 1872.29
应付账款 114819.00 115603.13 116935.25 117741.98
流动负债 882952.29 884506.04 1000973.07 971604.06
长期负债 161165.45 166474.92 184954.36 227113.40
总负债 1044117.74 1050980.96 1185927.43 1198717.46
─────────────────────────────────────
股东权益 -24381.82 -9705.56 32390.13 55770.16
资本公积金 -88643.40 -88643.40 -89096.26 -89096.26
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 1248272.55 1279400.77 1343963.03 1370223.63
流动资产 725034.63 749793.81 767209.16 780307.20
货币资金 4838.04 5428.85 5006.47 3821.86
存货 561385.30 568570.88 583784.42 588501.60
应收账款 2271.58 2571.89 5459.34 21004.94
其他应收款 - 162712.89 - 154332.84
固定资产净额 - 13347.70 - 13859.26
无形资产 219.26 204.24 210.52 219.93
─────────────────────────────────────
短期借款 5480.00 30879.80 5700.00 5700.00
预收账款 2104.20 3408.49 5201.01 3359.54
应付账款 112006.47 113719.90 109837.50 112690.19
流动负债 927856.39 972922.88 859538.97 869927.26
长期负债 236498.74 204303.86 309236.37 311188.95
总负债 1164355.13 1177226.75 1168775.34 1181116.21
─────────────────────────────────────
股东权益 83158.53 100934.31 171591.43 185310.25
资本公积金 -89096.26 -89096.26 -89096.26 -89096.26
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 20564.63 123693.45 93829.40 51893.65
经营现金流出小计 18929.93 67473.38 49871.40 33113.94
经营现金流量净额 1634.70 56220.07 43958.00 18779.71
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 163.05 2.25 1.70
投资现金流出小计 109.70 1675.04 1096.32 723.03
投资现金流量净额 -109.70 -1511.99 -1094.07 -721.33
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 20000.00 9198.17 7500.00 7500.00
筹资现金流出小计 23122.90 61411.34 47684.62 25438.98
筹资现金流量净额 -3122.90 -52213.18 -40184.62 -17938.98
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -1597.90 2496.73 2679.31 119.40
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 38723.40 150509.27 111132.15 78947.13
经营现金流出小计 24941.89 99367.49 72571.41 53601.03
经营现金流量净额 13781.51 51141.78 38560.74 25346.10
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 1.70 1829.13 1829.09 1829.09
投资现金流出小计 386.67 5300.91 7076.26 6731.18
投资现金流量净额 -384.97 -3471.78 -5247.17 -4902.09
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 6480.00 84573.02 81209.25 58007.57
筹资现金流出小计 22724.16 149864.55 133077.82 97047.91
筹资现金流量净额 -16244.16 -65291.53 -51868.57 -39040.34
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -2847.62 -17622.47 -18555.18 -18596.52
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 115320.71 79.47% -719.47
影视放映 19112.11 13.17% -13716.23
其他 10673.64 7.36% 4315.30
─────────────────────────────────────
房地产销售 115320.71 79.47% -719.47
影视放映 19112.11 13.17% -13716.23
其他 10673.64 7.36% 4315.30
─────────────────────────────────────
浙江 64969.57 44.77% -5062.58
上海 50188.88 34.59% 4981.24
江苏 11485.93 7.92% -
北京 3859.36 2.66% -
山西 1586.38 1.09% -
广东 1271.59 0.88% -
安徽 1185.97 0.82% -
河南 1033.19 0.71% -
湖南 984.73 0.68% -
广西 962.05 0.66% -
湖北 848.47 0.58% -
江西 776.90 0.54% -
山东 745.35 0.51% -
河北 621.07 0.43% -
黑龙江 588.67 0.41% -
辽宁 571.47 0.39% -
四川 570.90 0.39% -
贵州 531.82 0.37% -
内蒙古 426.91 0.29% -
陕西 369.87 0.25% -
重庆 369.61 0.25% -
吉林 346.59 0.24% -
海南 337.75 0.23% -
天津 149.13 0.10% -
宁夏 131.20 0.09% -
新疆 110.68 0.08% -
甘肃 82.45 0.06% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 116040.19 -0.62%
影视放映 32828.34 -71.77%
其他 6358.34 40.43%
─────────────────────────────────────
房地产销售 116040.19 -0.62%
影视放映 32828.34 -71.77%
其他 6358.34 40.43%
─────────────────────────────────────
浙江 70032.15 -
上海 45207.64 -
其他（补充） 39576.29 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 23783.69 58.22% 2457.49
影视放映 13381.27 32.75% -4163.07
其他 3687.86 9.03% -
─────────────────────────────────────
房地产销售 23783.69 58.22% 2457.49
影视放映 13381.27 32.75% -4163.07
其他 3687.86 9.03% -
─────────────────────────────────────
浙江省 22024.03 53.91% 2371.54
江苏省 5304.37 12.98% 532.52
北京市 2436.92 5.97% -
江西省 1181.35 2.89% -
山西省 1055.97 2.58% -
安徽省 816.72 2.00% -
广东省 807.96 1.98% -
湖南省 746.00 1.83% -
河南省 720.52 1.76% -
湖北省 657.70 1.61% -
广西壮族自治区 630.14 1.54% -
山东省 498.27 1.22% -
黑龙江省 458.77 1.12% -
四川省 437.91 1.07% -
河北省 422.79 1.03% -
辽宁省 390.12 0.95% -
贵州省 389.49 0.95% -
内蒙古自治区 279.54 0.68% -
上海市 256.86 0.63% -
海南省 254.31 0.62% -
重庆市 238.52 0.58% -
吉林省 232.73 0.57% -
陕西省 209.80 0.51% -
宁夏回族自治区 143.42 0.35% -
天津市 110.54 0.27% -
新疆维吾尔族自治区 85.31 0.21% -
甘肃省 62.76 0.15% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 21326.20 10.33%
影视放映 17544.34 -31.11%
─────────────────────────────────────
房地产销售 21326.20 10.33%
影视放映 17544.34 -31.11%
─────────────────────────────────────
浙江省 19652.49 -
江苏省 4771.85 -
其他(补充) 4557.33 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 69849.52 50.85% 4318.08
影视放映 55404.52 40.34% 4911.55
其他 12102.09 8.81% 3393.76
─────────────────────────────────────
房地产销售 69849.52 50.85% 4318.08
影视放映 55404.52 40.34% 4911.55
其他 12102.09 8.81% 3393.76
─────────────────────────────────────
江苏 42787.40 31.15% 3611.11
浙江 38460.42 28.00% 1753.21
北京 7223.94 5.26% -
湖南 3677.29 2.68% -
江西 3646.12 2.65% -
山西 3597.06 2.62% -
广东 3565.89 2.60% -
安徽 3446.38 2.51% -
广西 3265.64 2.38% -
河南 3107.17 2.26% -
湖北 2813.68 2.05% -
山东 2702.97 1.97% -
辽宁 2623.69 1.91% -
内蒙古 2129.06 1.55% -
黑龙江 1691.46 1.23% -
四川 1690.25 1.23% -
吉林 1662.30 1.21% -
上海 1637.69 1.19% -
河北 1549.55 1.13% -
贵州 1335.25 0.97% -
陕西 1085.21 0.79% -
重庆 912.14 0.66% -
海南 905.69 0.66% -
宁夏 695.67 0.51% -
天津 513.90 0.37% -
甘肃 495.31 0.36% -
新疆 135.02 0.10% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 65531.44 6.18%
影视放映 50492.97 8.86%
其他 8708.34 28.04%
─────────────────────────────────────
房地产销售 65531.44 6.18%
影视放映 50492.97 8.86%
其他 8708.34 28.04%
─────────────────────────────────────
江苏 39176.29 -
浙江 36707.21 -
其他(补充) 38113.29 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
影视放映 35157.63 51.48% 6659.59
房屋销售 28156.11 41.23% -98.47
其他 4978.66 7.29% -
─────────────────────────────────────
影视放映 35157.63 51.48% 6659.59
房屋销售 28156.11 41.23% -98.47
其他 4978.66 7.29% -
─────────────────────────────────────
浙江省 17460.69 25.57% -24.49
江苏省 16109.15 23.59% -604.94
北京市 3886.76 5.69% -
广东省 2510.53 3.68% -
湖南省 2344.73 3.43% -
安徽省 2283.71 3.34% -
山西省 2244.45 3.29% -
广西省 2068.88 3.03% -
山东省 1971.06 2.89% -
江西省 1909.68 2.80% -
湖北省 1874.38 2.74% -
河南省 1842.84 2.70% -
辽宁省 1535.32 2.25% -
内蒙古自治区 1461.73 2.14% -
黑龙江省 1069.76 1.57% -
四川省 1068.42 1.56% -
吉林省 1027.25 1.50% -
河北省 943.98 1.38% -
上海市 834.81 1.22% -
贵州省 786.55 1.15% -
海南省 622.30 0.91% -
陕西省 621.15 0.91% -
重庆市 606.30 0.89% -
宁夏自治区 494.00 0.72% -
甘肃省 383.39 0.56% -
天津市 294.23 0.43% -
新疆维吾尔自治区 36.36 0.05% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
影视放映 28498.04 18.94%
房屋销售 28254.57 -0.35%
─────────────────────────────────────
影视放映 28498.04 18.94%
房屋销售 28254.57 -0.35%
─────────────────────────────────────
浙江省 17485.17 -
江苏省 16714.09 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-04-28 6440.33 - 7.70 7.70 -
2023-04-27 6484.22 156.90 7.70 7.70 -
2023-04-26 6568.55 535.80 7.70 7.93 1.26
2023-04-25 6730.85 5.51 6.44 7.34 -
2023-04-24 6916.60 5.51 6.44 8.18 -
2023-04-21 7017.64 0.48 6.44 9.08 -
2023-04-20 7309.48 20.90 6.44 10.11 -
2023-04-19 7413.79 42.88 6.44 11.21 -
2023-04-18 7520.88 59.10 6.44 11.53 -
2023-04-17 7519.21 38.21 6.44 11.72 -
2023-04-14 7492.46 34.94 6.44 11.85 -
2023-04-13 7497.38 60.21 6.44 11.85 -
2023-04-12 7483.77 28.01 6.44 11.85 -
2023-04-11 7566.48 97.13 6.44 11.91 -
2023-04-10 7520.63 60.40 6.44 11.72 -
2023-04-07 7588.52 196.32 6.44 12.11 -
2023-04-06 7475.15 121.31 14.79 27.07 -
2023-04-04 7405.87 125.98 14.79 27.51 -
2023-04-03 7427.43 62.39 14.79 27.95 -
2023-03-31 7677.23 42.30 14.79 27.81 -
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 709.99 975.08 681.64
占流通股% - - -
持股家数 1 8 1
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - 3577.68 -
占流通股% - - -
持股家数 - 4 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-08-08 2.05 2.42 0.85 323.00 662.15
买方：国元证券股份有限公司合肥长江路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司合肥黄山路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-07-29 2.88 2.41 1.20 330.00 950.40
买方：海通证券股份有限公司合肥黄山路证券营业部
卖方：财通证券股份有限公司安徽分公司
─────────────────────────────────────
2022-07-18 2.07 2.18 0.95 1009.18 2089.00
买方：信达证券股份有限公司上海闵行区七莘路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2022-07-14 2.13 2.21 0.96 610.00 1299.30
买方：信达证券股份有限公司上海闵行区七莘路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2022-07-13 2.13 2.27 0.94 703.00 1497.39
买方：信达证券股份有限公司上海闵行区七莘路证券营业部
卖方：第一创业证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-07-12 2.13 2.24 0.95 609.93 1299.15
买方：信达证券股份有限公司上海闵行区七莘路证券营业部
卖方：第一创业证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-06-20 变动方向: 减持
变动数量(总): 3812.93万股 占总股本: 2.1134%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-05-09 变动方向: 减持
变动数量(总): 1774.19万股 占总股本: 0.9834%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-04-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 1804.19万股 占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-04-20 变动方向: 减持
变动数量(总): 616.57万股 占总股本: 0.3417%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-03-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 1204.38万股 占总股本: 0.6675%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-02-08 变动方向: 减持
变动数量(总): 1787.43万股 占总股本: 0.9907%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-01-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 1804.19万股 占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-01-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 533.05万股 占总股本: 0.2954%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-01-18 变动方向: 减持
变动数量(总): 83.53万股 占总股本: 0.0463%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广州市凯隆置业有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-12-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 1204.38万股 占总股本: 0.6675%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-09-01 〖资讯中心〗嘉凯城(000918)业绩续亏，反转还看恒大(申万宏源)
投资要点：
受毛利率拖累，公司上半年续亏。公司报告期内实现营业收入21.42亿元，同比
增长1.41%，低于预期，其中房屋销售实现营业收入17.64亿元，同比增长82%，上半
年公司实现归属于母公司股东净利润-9.52亿元，一方面是毛利率由15年同期的12.32
%降低到4.82%，其中房屋销售的毛利率由25.72%大幅下跌至9.34%，另一方面是公司
财务费用的大规模增长，主要是当期利息费用可资本化的部分相对较少，增加了公司
利息支出。
报告期内房屋合同销售保持稳健，未来项目将聚焦一线城市的旧改和城市客厅的
深化。16年上半年公司实现合同销售面积17.26万平米，合同销售额16.17亿元，销售
面积与去年同期(12.35万平米)相比有大幅的增长，然而受项目结构的影响，销售均
价有一定程度的下降，导致销售额增长没有显著增长。我们预计公司当前拥有储备建
筑面积550万方，未来公司主要聚焦上海等一线城市的旧城改造，也是公司地产业务
转型发展的重点方向。当前公司积极推进上海曹路(计容建面66.35万平米)和闵行地
区(计容建面37.5万平米)的城中村改造项目，全力推进项目的一级开发。报告期内，
海盐城市客厅项目于4月成功开业，项目开业率达到80%，在招商质量、租金水平、招
商补贴控制等方面均有较大提升。截至2016年6月，各城市客厅已签约品牌数达535个
，已签约战略合作品牌达201个，我们认为城市客厅作为公司的标杆产品，未来将继
续踩点城镇化的进程，将外部资源与公司内部产品融合，提供优质的生活体验。
恒大成为公司控股股东，未来还看恒大。恒大地产集团目前持有公司52.78%股份
，是公司控股股东。恒大目前是港交所上市公司，在地产行业品牌优势明显，实力雄
厚。未来恒大有望通过公司登陆国内资本市场，公司成功接棒恒大地产业务，受益于
恒大优秀的产品开发能力和出色的营销宣传，实现公司业绩反转。
盈利预测与投资评级：下调盈利预测，维持中性评级。当前资本市场对公司的投
资逻辑着眼点在于壳资源和资产注入，已经超出了地产业务的范畴，未来股价有很大
的不确定性。综合考虑公司未来发展战略和恒大入主后带来的正向效应，同时顾及到
当前市场环境下恒大入主仍旧需要一定的时间，我们下调公司16-18年的盈利预测，
预计16-18年EPS：-0.41/0.11/0.15元，(原先盈利预测EPS：0.07/0.46/0.64元)，维
持中性评级。
●2016-08-22 嘉凯城中报亏损9.52亿元 许家印成实际控制人(中国证券网)
嘉凯城8月19日晚间披露半年报显示，公司2016年1至6月实现营业收入21.42亿元
，同比增长1.41%；归属于上市公司股东的净利润为亏损9.52亿元，基本每股收益-0.
53元。
房地产业务方面，上半年公司实现合同销售面积17.26万平方米，合同销售金额1
6.17亿元，回笼资金17.73亿元；公司在建工程项目10个，施工面积161.66万平方米
；2016年完成交付项目2个，完成交付面积144704.23平方米。
城镇商业方面，公司实现合同销售面积14295.72平方米，合同销售金额14732万
元，回笼资金16339万元；公司在建工程项目7个，2016年完成交付项目2个。公司继
店口、塘栖、双林、横村等四个城市客厅项目开业后，海盐城市客厅项目于2016年4
月成功开业，以上项目开业率达到80%以上。
截至报告披露日，恒大地产要约收购及协议转让事宜均已完成过户登记，恒大地
产持有公司952,292,502股股份，占公司总股本的52.78%，成为公司控股股东，许家
印成为公司实际控制人。
●2016-08-20 嘉凯城股价一飞冲天上半年巨亏近10亿(网易财经)
嘉凯城（000918）8月19日晚间披露2016年半年报，报告期内，公司实现营业收
入21.42亿元，同比增长1.41%；归属于上市公司股东的净利润亏损9.52亿元；基本每
股收益亏损0.53 元/股。
嘉凯城表示，报告期内，公司销售结转的房地产项目毛利较低、财务费用上升等
原因，造成公司上半年亏损幅度较大。恒大入主嘉凯城，让公司股价近期一飞冲天。
尽管嘉凯城上半年净利润表现不佳，但受恒大地产入主公司影响，其二级市场股价却
创今年来新高。
半年报中，嘉凯城表示，截至报告披露日，恒大地产要约收购及协议转让事宜均
已完成过户登记，恒大地产持有公司9.52亿股股份，占公司总股本的52.78%，成为公
司控股股东，许家印成为公司实际控制人。
嘉凯城对恒大入主更寄予厚望。半年报中指出，公司控股股东变更为恒大地产，
恒大地产经过近二十年房地产行业运营经验的积累，以成熟的运营模式取得了行业领
先的规模优势，近年来恒大地产销售面积及土地储备等多项指标均位于全国房地产开
发企业前列。目前恒大地产已进入全国一百多个主要城市，成为国内房地产项目覆盖
城市最多、品牌影响力最广、综合实力最强的房地产开发企业之一。
半年报显示，2016年1-6月，嘉凯城实现营业总收入21.42亿元，同比增长1.41%
，其中房地产销售收入17.6亿元，占营业收入总额的82.37%；利润总额亏损10.5亿元
；归属于上市公司股东的净利润亏损达9.52亿元。
项目储备方面，公司聚焦上海等一线城市的旧城改造项目，是公司地产业务转型
发展的重点方向。公司积极推进上海曹路和闵行两个城中村改造项目，全力推进项目
的一级开发，主要从控规指标调整、动迁计划、银行融资、项目定位、土地手续等方
面开展，为项目进入实质性投资创造良好条件。
报告期内，基于战略发展需要，公司国有股东浙商集团、杭钢集团、国大集团（
转让方）拟联合通过公开征集投资者并协议转让方式转让持有的部分嘉凯城股份。在
此背景下，嘉凯城于今年3月7日公告因重大事项停牌，直到4月24日晚间，恒大公告
披露，公司以人民币3.79元/股的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购A股上市
公司嘉凯城共计9.52亿股，占总股本52.78%，总代价为36.09亿元。8月1日公告恒大
地产受让嘉凯城52.78%股权完成过户手续。
●2016-08-17 恒大高歌挺进嘉凯城 天地实业边打边撤(网易财经)
截至昨日，作为恒大概念股之一的嘉凯城（000918）已经三连板。
不过，嘉凯城8月16日晚间发布公告，公司股东浙江省天地实业发展有限责任公
司（简称“天地实业”）于5月19日至8月16日期间，通过大宗交易合计减持公司股份
2754.52万股，占公司总股本的1.5267%。
《简式权益报告书》显示，天地实业分别于今年5月19日减持2000万股，减持均
价6.11元；8月5日减持600万股，减持均价8.65元；8月16日减持154.52万股，减持均
价11.78元。
本次权益变动前，天地实业合计持有公司股份11775.30万股，占公司总股本的6.
5266%。本次减持完成后，天地实业持股总数变为9020.78万股，占公司总股本的4.99
99%，不再是公司持股5%以上的股东。
天地实业表示，此次减持是出于企业资金安排。在未来12个月内，其不排除在符
合遵守现行有效的法律、法规及规范性文件的基础上，增加或减少上市公司股份的可
能性。
值得注意的是，今年4月恒大高调入主嘉凯城后，天地实业已经开始启动减持计
划。嘉凯城5月16日公告，2015年1月8日至2016年5月13日，天地实业通过大宗交易的
方式合计减持无限售条件股份9020.95万股，占公司总股本18.04亿股的5%。
上述股东减持距离恒大入主嘉凯城还不到一个月。4月24日晚间，恒大公告披露
，公司以人民币3.79元/股的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团收购A股上市公司
嘉凯城共计9.52亿股，占总股本52.78%，总代价为36.09亿元。
直到8月1日，嘉凯城公告，原国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团将持有的
公司52.78%股份转让给恒大地产的过户登记手续办理完成。这意味着恒大地产正式成
为嘉凯城控股股东，许家印成为嘉凯城实际控制人。
业内人士表示，恒大地产入主嘉凯城，一方面为嘉凯城发展增添新动力；另一方
面，恒大也拥有了A股上市平台，后续有望打造“A+H”双资本平台。
近期，随着恒大在A股市场中的频繁动作，如今的A股市场横空出现了“恒大概念
股”这一板块。获得恒大入主的嘉凯城，8月16日开盘后震荡上行，盘中一度触及涨
停，当日股价最高涨至12元，突破去年6月11.03元高点，创出今年以来新高。
●2016-08-17 嘉凯城：股东天地实业持股比例减至5%以下(中国证券网)
嘉凯城8月16日晚间公告，公司股东浙江省天地实业发展有限责任公司（简称“
天地实业”）于5月19日至8月16日期间，通过大宗交易合计减持公司股份2754.52万
股，占公司总股本的1.5267%。
本次权益变动前，天地实业合计持有公司股份11775.30万股，占公司总股本的6.
5266%。本次减持完成后，天地实业持股总数变为9020.78万股，占公司总股本的4.99
99%，不再是公司持股5%以上的股东。
天地实业表示，其此次减持是出于企业资金安排，在未来12个月内，其不排除在
符合遵守现行有效的法律、法规及规范性文件的基础上，增加或减少上市公司股份之
可能性。
●2016-08-02 恒大地产入主嘉凯城(中国证券报)
嘉凯城8月1日晚间公告，原国有股东浙商集团、杭钢集团和国大集团将持有的公
司52.78%股份转让给恒大地产的过户登记手续办理完成。这意味着恒大地产正式成为
嘉凯城控股股东，许家印成为嘉凯城实际控制人。
业内人士表示，恒大地产入主嘉凯城，一方面为嘉凯城发展增添新动力，另一方
面，恒大也拥有了A股上市平台，后续有望打造“A+H”双资本平台。
资料显示，恒大地产是国内房地产项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合实
力最强的房地产开发企业之一，经过近二十年房地产行业运营积累，以成熟的运营模
式取得了行业领先的规模优势。
而嘉凯城长期深耕长三角区域，目前在上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及
武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市拥有共计约50个项目，剩余总可售面
积近600万平方米。
恒大地产此前表示，收购嘉凯城52.78%股份，可丰富其土地储备资源，进一步增
加一、二线城市项目数量占比，优化土地储备结构；通过恒大集团与嘉凯城的战略整
合，将进一步增强上市公司持续盈利能力。
●2016-08-02 嘉凯城部分国有股转让完成 恒大正式入主(中国证券网)
8月1日晚间，嘉凯城（000918）发布公告，原国有股东浙商集团、杭钢集团和国
大集团将持有的公司952,292,202股股份（占公司总股本52.78%）转让给恒大地产集
团有限公司（以下简称“恒大地产”）的过户登记手续办理完成。这意味着恒大地产
正式成为嘉凯城控股股东，许家印成为嘉凯城实际控制人。
回查相关公告，恒大地产于今年4月成为嘉凯城此次国有股权转让的唯一受让方
，6月中旬完成国务院国有资产监督管理委员会审核同意、商务部反垄断审查等行政
审批事项，并于7月20日完成全面要约收购。
业内人士表示，恒大地产入主嘉凯城，一方面为嘉凯城发展增添新动力，另一方
面，恒大也拥有了A股上市平台，后续有望打造“A+H”双资本平台，获得境内境外两
个融资平台。
资料显示，恒大地产是国内房地产项目覆盖城市最多、品牌影响力最广、综合实
力最强的房地产开发企业之一，经过近二十年房地产行业运营经验的积累，以成熟的
运营模式取得了行业领先的规模优势。
而嘉凯城作为长期深耕长三角区域的上市公司，已成功开发大量中、高端房产项
目，目前在上海、杭州、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北
、西南核心城市拥有共计约50个项目，剩余总可售面积近600万平方米。
恒大地产此前表示，收购嘉凯城52.78%股份，可丰富其土地储备资源，进一步增
加一、二线城市项目数量占比，优化土地储备结构；同时，恒大集团将拥有境内资本
市场A股上市平台，通过恒大集团与嘉凯城的战略整合，将进一步增强上市公司持续
盈利能力，为股东争取更多的投资回报。
●2016-07-26 嘉凯城共300股股份接受恒大地产要约收购 26日复牌(中国证券网)
嘉凯城7月25日晚间发布恒大地产要约收购结果显示，截至7月20日，最终嘉凯城
股东的1个账户，共计300股股份接受恒大地产发出的收购要约。公司股票将于7月26
日复牌。
公告显示，恒大地产此次全面要约收购是履行因其协议收购嘉凯城52.78%的股权
从而成为公司控股股东而触发的法定要约收购义务，不以终止嘉凯城上市地位为目的
，要约价格为4.21元/股，要约收购期限为2016年6月21日至7月20日。
截至7月20日，本次要约收购期限届满。根据中国证券登记结算有限责任公司深
圳分公司提供的数据统计，在6月21日至7月20日要约收购期限内，预受要约股份共计
300股，撤回预受要约股份共计0股，最终嘉凯城股东的1个账户，共计300股股份接受
收购人发出的收购要约。根据《公司法》规定，公司的股权分布符合上市条件，上市
地位不受影响。此次要约收购股份的过户手续已于7月25日办理完毕。
二级市场上，截至此次停牌前，嘉凯城股价为7.32元/股。经公司申请，公司股
票自7月26日开市起恢复交易。
●2016-07-21 嘉凯城21日起停牌 恒大地产要约收购期满(中国证券网)
嘉凯城7月20日晚间公告称，截至目前，恒大地产对上市公司要约收购期限已届
满，因公司尚未收到恒大地产出具的要约收购结果， 根据有关规定，经公司申请，
公司股票于7月21日开市起停牌，待要约收购结果公告后复牌。
此前恒大地产于2016年6月20日公告了《嘉凯城集团股份有限公司要约收购报告
书》，宣布自6月21日起向除本次协议转让股份之外剩余股份的股东发出全面要约收
购，要约收购期限为2016年6月21日至7月20日。
●2016-07-15 嘉凯城上半年预计亏损约10.1亿元(中国证券网)
嘉凯城7月14日晚间发布业绩预告，公司预计2016年上半年归属于上市公司股东
的净利润为亏损10.1亿元，上年同期为亏损22254.62万元。
公司称，业绩亏损原因包括：公司本期销售结转的房地产项目毛利较低；公司本
期财务费用上升；公司战略性城镇化建设投入进一步上升，但尚未进入产出阶段。
●2016-07-07 〖资讯中心〗嘉凯城(000918)恒大地产强势入主，继续深化“城镇生活
服务平台商”战略(申万宏源)
投资要点：
公司2015年盈利能力下降明显，巨亏24.43亿。2015年公司营业收入40.56亿元，
同比大幅下降52%。2015年公司归属于母公司的净利润下降-6252%至-24.43亿元。其
中房地产业务下降57%至23亿。15年毛利率骤降至-0.45%。2016年一季度公司营业毛
利率上升至10.12%，地产业务触底回升。
15年末公司三费占比受财务费用持续上升影响高达35%。2015年财务费用上升103
%至6.52亿，这主要是由于2014年多数可资本化项目于2015年陆续完工，对应的融资
费用无法进行资本化处理所致，截至2016年第一季度该情况仍未好转。
资产负债率持续上升，公司财务风险明显提高。2015年末公司资产负债率高达90
.51%，扣除预收款项的真实资产负债率为89.42%。公司资产负债率持续增高，截至20
16Q1，公司资产负债率上升至91.53%，真实资产负债率为90.52%。
年末在建工程较多，房地产营业收入明显小于合同销售额。2015年公司年报披露
的合同销售额为35.05亿，当年归属于房地产业务的营业收入为22.99亿，我们认为该
部分差额公司或将在2016年随着项目交付逐步确认。
把握城镇化机遇，深化“城市客厅”战略。目前，公司已取得20个“城市客厅项
目”并迅速建立了城市客厅的投资标准，打造了店口城市客厅样板项目，完工6个项
目，项目开业率达到近80%，取得了良好的经济效益。未来着力于打造“嘉凯城·城
市客厅”品牌。
成立凯思达基金，走“金融+地产”的道路。截止2015年年末，凯思达资本基金
管理规模余额59.89亿元，完成营业收入2,329万元。未来，公司强调金融业务要围绕
地产基金为主业服务。
2016年6月15日恒大地产以36.09亿元受让公司52.8%的股权，成为公司控股股东
。恒大地产(3333。HK)，在地产行业品牌优势明显，实力雄厚。未来公司有望受益于
恒大集团战略规划和资源支持做大做强房地产业务，实现困境突围。
首次覆盖，给予中性评级，目标价6.90元。综合考虑公司未来发展战略和恒大入
主后带来的正向效益，我们预计16-18年公司实现营业收入62.3亿元、91.1亿元、115
.8亿元，同比增长53.6%、46.2%、27.1%，实现归属于母公司的净利润1.28亿元、8.3
8亿元、11.52亿元，对应EPS：0.07元、0.46元、0.64元。对应当前股价的PE值分别
为88、13、10倍。结合可比公司2017年PE：15x，我们给予公司2017年15X的PE，对应
股价6.90元，给予中性评级。
●2016-06-19 恒大地产35.86亿元收购嘉凯城52.78%股份(新浪财经)
嘉凯城(000918)周日披露要约收购报告书恒大地产集团有限公司拟以4.21元/股
的价格收购嘉凯城股票共计8.52亿股占嘉凯城总股本的52.78%本次要约收购所需最高
资金总额为35.86亿元要约收购有效期为2016年6月21日至2016年7月20日，收购支付
方式为现金。
公告表示通过本次协议收购嘉凯城52.78%股份可丰富恒大地产的土地储备资源进
一步增加一、二线城市项目数量占比优化土地储备结构同时恒大集团将拥有境内资本
市场A股上市平台通过恒大集团与嘉凯城的战略整合将进一步增强上市公司持续盈利
能力为股东争取更多的投资回报。
公告指出，本次全面要约收购是履行因恒大地产协议收购嘉凯城52.78%的股权从
而成为嘉凯城的控股股东而触发的法定要约收购义务不以终止嘉凯城上市地位为目的
。
●2016-06-17 嘉凯城：股权转让获商务部放行(新浪财经)
嘉凯城（000918）6月16日晚间公告称，接到大股东浙江省商业集团通知，已收
到商务部反垄断局出具的《不实施进一步审查通知》，决定对恒大地产收购嘉凯城股
权案不实施进一步审查，从即日起可以实施。
6月15日，公司曾公告收到国务院国资委出具的批复，同意其部分国有股权转让
事项。分析人士认为，相关政府部门的先后批复，意味着恒大地产接手嘉凯城的进程
加速落地。二级市场对此的反应积极，嘉凯城16日股价涨停。证券时报记者了解到，
在通过国务院国资委审核批准及商务部的反垄断审查后，本次股权转让事项进入可实
施阶段。下一步，恒大地产将履行全面要约收购义务。
根据已披露的股权转让协议，嘉凯城三大国有股东（浙商集团、杭钢集团与国大
集团）将以3.79元/股的价格将9.52亿股公司股份转让给恒大地产，占总股本的52.78
%。
●2016-05-10 恒大地产拟入主嘉凯城 或坐拥“A+H”双平台(新浪财经)
停牌两个月的嘉凯城(000918)即日起复牌。公司公告称，相关各方近期研究了因
公司股份变动可能涉及的公司与恒大地产解决同业竞争的相关原则等重大事项，具体
内容将会在要约收购报告书全文中进行披露。
4月26日，公司股东浙商集团、杭钢集团、国大集团已与恒大地产签署了股份转
让协议，恒大将分别支付给浙商集团19.46亿元、杭钢集团10.27亿元、国大集团6.36
亿元，以3.79元/股受让上述转让方持有的公司9.52亿股股份，占公司总股本的52.78
%，转让总价款为36.09亿元。上述股份转让将导致公司控股股东变更为恒大地产，实
际控制人变更为许家印，因此触发恒大地产的全面要约收购义务，即恒大地产将向除
本次协议转让股份之外剩余股份的股东发出全面收购要约。
为此，公司同日收到恒大地产出具的 《要约收购报告书摘要》，要约价格为4.2
1元/股，要约收购数量为8.52亿股，占公司总股本的47.22%，即为公司除上述协议转
让股份以外的其他已上市流通股，要约收购期限共计30个自然日。此次要约收购不以
终止公司上市地位为目的。
恒大表示，嘉凯城具备二十多年的房产开发管理经验，项目主要位于上海、杭州
、苏州等长三角区域城市以及武汉、青岛、重庆等华中、华北、西南核心城市。通过
此次协议收购嘉凯城52.78%股份，可丰富恒大地产的土地储备资源，进一步增加一、
二线城市项目数量占比，优化土地储备结构，同时恒大集团将拥有境内资本市场A股
上市平台，通过恒大集团与嘉凯城的战略整合，将进一步增强上市公司持续盈利能力
，为股东争取更多的投资回报。
此举已不是恒大第一次进军A股市场。2015年恒大组建金融集团，并通过恒大南
昌于当年11月收购了中新大东方人寿并更名 “恒大人寿”，当年实现规模保费149.9
亿元。至4月21日，恒大集团通过恒大南昌已向恒大人寿投入人民币90亿元。恒大人
寿由恒大南昌持有50%股权权益及由重庆财信企业集团有限公司及大东方人寿保险公
司分别持有25%及25%股权权益。
此外，恒大集团还在今年通过二级市场收购及市场外大宗交易方式入股盛京银行
。从2016年2月恒大开始收购盛京银行股份，短短两个多月时间，恒大已经成为盛京
第一大股东。
恒大旗下房地产、健康以及互联网金融板块已在H股完成上市，体育、文化板块
业务已在新三板挂牌，但仍缺少A股市场这一资本平台。此次通过收购嘉凯城成功控
股A股上市房企，意味着恒大通过借壳方式回归A股的意图更为明显，甚至会实现“A+
H”双资本平台战略。
年报显示，嘉凯城2015年实现营业收入40.56亿元，同比下降52%，其中营收占比
最大的房地产开发业务，也是收入下滑最厉害的业务，同比下滑56.54%，公司2015年
亏损23.43亿元。值得注意的是，这是嘉凯城自2009年重组以来首次亏损。
●2016-04-27 〖资讯中心〗嘉凯城(000918)存量资产加速变现，恒大地产强势入主(
中银国际)
2015年S1-12月，嘉凯城实现营业收入41亿元，同比下降52%；归母净利润-23亿
元，同比转亏，每股收益-1.3元；含税毛利率和净利率分别为-32.3%和-57.8%，分别
同比下降47个和58个百分点，主要由于公司房地产项目去化率偏低，符合早期业绩预
告情况。我们估计公司目前存量储备约560万平米，并计划加大存量资产去化和变现
速度。2016年4月恒大地产以36亿元受让国资委公司53%控股权，后续资本运作值得期
待。我们给予公司2016-18年每股收益预测分别为0.06元、0.09元和0.13元，由于恒
大入主后对于存量资产处置方式尚存在较大不确定性，我们暂时维持原先目标价8.23
元和买入评级。
支撑评级的要点
房地产15年销售31亿，16年目标45亿。公司2015年房地产开发业务实现营业收入
23亿元，同比下降57%；实现销售金额31.4亿元，同比下降29%；实现销售面积31万平
米，开工面积61万平米；销售业绩主要贡献自杭州、青岛、上海、张家港和重庆等项
目。公司2016年计划销售金额45亿元，销售面积为42.5万平米，加快去库存并实现旧
改项目突破。
城市客厅新开业3个，重点理清盈利模式。公司城镇商业实现销售金额3.6亿元，
销售面积3.3万平米。公司继店口项目开业后，塘栖、双林、横村3个项目于去年底开
业，平均开业率达80%；地产基金方面凯思达资本基金管理规模达60亿；O2O方面公司
引进大数据公司华院数据技作为合作伙伴。公司未来将理清城市客厅盈利模式，完成
财务模型测算。
存量资产加速变现，估计储备建面560万方。公司自去年下半年起加速实施存量
资产清退：12月完成上海普陀区旧改项目转让收益2.15亿元；11月拟以不低于6.12亿
元挂牌转让青岛时代城项目，建筑面积179万平米；今年计划在房地产金融方面，重
点完成湖州、苏纶场、无锡项目基金的退出/延续，合计建面147万平米。我们估计公
司目前房地产储备约380万平米，上海2处旧改项目104万平米，城市客厅项目75万平
米。
恒大地产36亿元受让公司52.78%控股权。2016年4月24日，公司接到控股股东浙
商集团通知，确定本次股份转让的受让方为恒大地产集团有限公司，受让价格为3.79
元/股，受让股数9.52亿股，占总股本的52.78%，转让金额36.1亿元。恒大地产集团
有限公司为港股上市公司恒大地产(3333。HK/港币6.01，未有评级)的全资子公司，
截至2015年恒大地产土地储备建筑面积为1.56亿平米，一二线城市占比55%；去年实
现销售额2,013亿元，同比增长53%；销售面积2,551万平米，销售均价7,892元/平米
。恒大地产旗下多元化产业丰富：恒大健康、恒腾网络借港股壳上市，恒大淘宝和恒
大文化新三板挂牌，后续资本运作值得期待。
估值
我们给予公司2016-18年每股收益预测分别为0.06元、0.09元和0.13元，由于恒
大入主后对于存量资产处置方式尚存在较大不确定性，我们暂时维持原先目标价8.23
元和买入评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-29◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
时守明 董事长 本科 - 144.00
姜忠政 非独立董事 本科 - -
张晓琴 非独立董事 本科 - -
蒋维 非独立董事 硕士 - -
王道魁 非独立董事 本科 - 48.00
丁玮 非独立董事 本科 - -
郭朝晖 独立董事 博士 - 12.00
施平 独立董事 博士 - 1.00
周俊明 独立董事 硕士 - 1.00
─────────────────────────────────────
王忠奎 监事会主席 专科 - 2.00
高珍妮 监事 本科 - -
宋鹏信 职工代表监事 本科 - 33.00
─────────────────────────────────────
李春皓 总经理 本科 - 141.00
李春光 副总经理 本科 - 109.00
唐雅男 副总经理 博士 - 275.00
李良 副总经理 本科 - 135.00
谈博娴 副总经理 本科 - 116.00
周照勇 财务总监 硕士 - 149.00
韩飞 董事会秘书 硕士 - 84.00
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1842.00 1406.00 1556.00 2132.00
最高前三位董事报酬总额 336.00 371.00 535.00 979.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 565.00 557.00 857.00 1262.00
独立董事津贴(平均) 4.67 12.00 12.00 8.67
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 时守明 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事长
出生日期: 1974-04 任职日期: 2022-12-21
简历:时守明，男，1974年4月出生，本科学历。历任恒大地产集团副总裁兼内蒙古公
司、海南公司、北京公司董事长，恒大地产集团总裁兼四川公司董事长，恒大
地产集团总裁，恒大健康集团董事长，恒大新能源汽车集团董事长。现任嘉凯
城集团董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 姜忠政 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1988-07 任职日期: 2022-12-21
简历:姜忠政，男，1988年7月出生，本科学历。历任深圳市翠林投资集团有限公司计
划管理中心副总经理、总裁助理，翠林农牧集团总裁助理，翠林矿泉水集团副
总经理，现任翠林农牧集团常务副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 张晓琴 性别: 女 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1984-03 任职日期: 2022-12-21
简历:张晓琴，女，1984年3月出生，中共党员，本科学历，中国国籍，无境外居留权
。历任翠林农牧集团有限公司财务中心总经理，深圳市华建控股有限公司董事
长、总经理。现任深圳市翠林投资集团有限公司副总裁，翠林（香港）环球投
资集团有限公司总经理，本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 蒋维 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1982-09 任职日期: 2022-12-21
简历:蒋维，男，1982年9月出生，中共党员，硕士学历，经济师，中国国籍，无境外
居留权。历任海伦堡地产集团投资中心副总监、深圳市翠林投资控股集团有限
公司董事长助理、总裁助理、副总裁，翠林置业控股有限公司副总经理、总裁
助理。现任深圳市翠林投资集团有限公司副总裁，深圳市翠林城市更新集团有
限公司董事长、总经理，东莞翠林木业有限公司总经理，本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 王道魁 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1984-09 任职日期: 2022-12-21
简历:王道魁，男，1984年9月出生，本科学历。历任深圳市华超金都投资有限公司副
总经理，翠林置业控股有限公司副总经理，翠林置业控股有限公司总经理。现
任深圳市华建控股有限公司董事长、总经理，本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 丁玮 性别: 女 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1984-09 任职日期: 2023-05-29
简历:丁玮，女，1984年9月出生，中共党员，浙江万里学院经济学学士。历任中电五
十二所杭州意博高科电器有限公司市场部大客户专员，浙江国大镕丰资产管理
有限公司行政人事经理、股权投资部投资经理、职工监事，浙江国大集团有限
责任公司战略发展部投资经理，天台国大镕丰置业有限公司总经理助理兼行政
人事总监、党支部书记，天台国大镕丰置业有限公司副总经理，浙江国大镕丰
资产管理有限公司总经理助理，浙江国大集团有限责任公司行政管理中心行政
副总监，现任浙江国大集团有限责任公司副总经理、党总支委员。
─────────────────────────────────────
姓名: 郭朝晖 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1978-10 任职日期: 2022-12-21
简历:郭朝晖，男，1978年10月出生，中共党员，博士学历。历任武汉科技大学助教
、讲师，现任武汉科技大学副教授、硕士生导师，兼中国人力资源开发研究会
理事、湖北省人力资源学会常务理事。现任本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 施平 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1962-04 任职日期: 2022-12-21
简历:施平，男，1962年4月生。博士，南京审计大学教授、国富中审学院院长，江苏
省理财师协会会长。曾任华泰证券南通营业部总经理。现兼任江苏大烨智能股
份有限公司独立董事，中路交科股份有限公司独立董事（非上市）、昆山玮硕
恒基智能科技股份有限公司独立董事（非上市)、江苏共创人造草坪股份有限公
司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 周俊明 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1975-04 任职日期: 2022-12-21
简历:周俊明先生，1975年4月生。研究生学历，北京盈科（杭州）律师事务所高级合
伙人，中华全国律师协会企业合规专业委员会委员、浙江省律师协会第十届理
事、道德与纪律委员会委员及五个专门委员会委员、浙江省证券与资本市场专
业委员会委员、浙江省律师协会金融与保险专业委员会委员、浙江省证券业协
会证券纠纷调解员。现任浙江奥康鞋业股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 王忠奎 性别: 男 学历: 专科 职务: 监事会主席
出生日期: 1965-04 任职日期: 2022-12-21
简历:王忠奎，男，1965年4月出生，大专学历。历任深圳市盛业建筑科技（集团）有
限公司董事长，现任深圳市盛业建筑科技（集团）有限公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 高珍妮 性别: 女 学历: 本科 职务: 监事
出生日期: 1986-02 任职日期: 2022-12-21
简历:高珍妮，女，1986年2月出生，本科学历。历任深圳市翠林投资集团有限公司法
律事务中心总经理、合规风控中心总经理。现任深圳市翠林投资集团有限公司
总裁助理兼合规风控中心总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 宋鹏信 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1997-07 任职日期: 2022-12-21
简历:宋鹏信，男，1997年7月出生，群众，山东大学物流管理学士，中国国籍，无境
外居留权。历任恒大旅游集团投资中心投资专员、嘉凯城城市发展集团投资中
心投资专员，现任嘉凯城城市发展集团经营管理中心计划管理工程师。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 李春皓 性别: 男 学历: 本科 职务: 总经理
出生日期: 1978-05 任职日期: 2022-05-25
简历:李春皓，男，1978年5月出生，中国国籍，无境外居留权，本科学历。历任雪松
控股君华地产集团副总裁、恒大健康集团副总裁、恒大旅游集团副总裁、嘉凯
城集团股份有限公司总经理，现任嘉凯城集团股份有限公司总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 李春光 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1985-10 任职日期: 2022-12-21
简历:李春光，男，1985年10月出生，群众，辽宁科技学院土木工程学士，中国国籍
，无境外居留权。历任恒大地产集团地区公司副总经理、恒大健康集团地区公
司总经理。现任嘉凯城城市发展集团副总裁，分管工程管理中心。
─────────────────────────────────────
姓名: 唐雅男 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总经理
出生日期: 1980-01 任职日期: 2022-12-21
简历:唐雅男，男，1980年1月出生，群众，华南理工大学博士，中国国籍，无境外居
留权。历任富力地产集团设计院副院长、恒大健康集团总裁助理、恒大童世界
集团总裁助理。现任嘉凯城城市发展集团副总裁，分管设计中心。
─────────────────────────────────────
姓名: 李良 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1982-02 任职日期: 2021-10-15
简历:李良，男，1982年2月出生，中共党员，武汉水利电力大学工程管理学学士，中
国国籍，无境外居留权。历任世联行集团策划经理、思源经纪集团顾问部总监
、翠林投资集团副总裁。现任嘉凯城城市发展集团副总裁、商管公司董事长，
本公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 谈博娴 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1988-02 任职日期: 2019-10-31
简历:谈博娴，女，1988年2月出生，中共党员，中国政法大学本科学历。历任恒大地
产集团营销中心副总经理、本公司总经理助理兼商业资产管理公司总经理。现
任本公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 周照勇 性别: 男 学历: 硕士 职务: 财务总监
出生日期: 1974-08 任职日期: 2022-12-21
简历:周照勇，男，1974年8月出生，中共党员，四川大学工学学士，西南大学管理学
硕士，中国国籍，无境外居留权。历任重庆川仪微电路公司财务负责人、恒大
地产集团投资总监、陕西成长地产集团副总裁、恒大地产集团四川公司副总经
理，现任嘉凯城城市发展集团副总裁，分管合同法务中心、预决算招采中心。
─────────────────────────────────────
姓名: 韩飞 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1981-12 任职日期: 2019-10-31
简历:韩飞，男，1981年12月出生，中共党员，硕士学位。历任浙江名城房地产集团
有限公司管理部、市场营销部主管；本公司党群工作中心主任助理、人力资源
中心、行政管理中心总经理助理、董事长秘书、证券事务代表、董事会办公室
总经理助理，董事会办公室主任。现任本公司董事会秘书。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0813 -0.1788 -0.1215 -0.1463
销售净利率(%) -67.16 -56.95 -46.02 -185.50
净资产收益率 -60.19 -332.35 -67.66 -47.34
每股经营现金流量(元) 0.0091 0.0680 0.1396 0.0277
主营收入同比增长(%) -17.91 29.76 87.34 -55.80
净利润同比增长(%) 17.67 54.27 -60.64 1.22
主营收入环比增长(%) -61.42 18.95 234.56 -46.54
净利润环比增长(%) 54.50 -47.20 16.99 -48.09
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 21853.70 56639.14 47614.50 14231.81
营业成本 34703.28 83182.71 68411.74 41164.86
营业税金及附加 -250.34 3702.73 989.54 414.50
销售费用 1815.88 2478.48 1896.12 1515.90
管理费用 4980.99 6237.86 6200.77 5718.47
财务费用 6592.41 11789.25 5270.42 15015.15
投资收益 - 54933.33 - -
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -12191.71 -29339.00 -16171.28 -23283.09
营业外收入 6.15 403.07 306.75 766.72
营业外支出 2889.27 7165.39 6197.92 5721.09
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -15074.83 -36101.32 -22062.45 -28237.47
所得税费用 - -1911.51 -401.41 69.90
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -15074.83 -34189.81 -21661.04 -28307.36
母公司所有者净利润 -14676.26 -32256.91 -21913.55 -26399.99
少数股东损益 -398.56 -1932.90 252.51 -1907.37
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 20564.63 29864.05 41935.75 13170.25
经营现金流出小计 18929.93 17601.98 16757.46 8172.05
经营现金流量净额 1634.70 12262.07 25178.29 4998.20
投资现金流入小计 - 160.80 0.55 -
投资现金流出小计 109.70 578.72 373.30 336.36
投资现金流量净额 -109.70 -417.91 -372.75 -336.36
筹资现金流入小计 20000.00 1698.17 - 1020.00
筹资现金流出小计 23122.90 13726.72 22245.64 2714.82
筹资现金流量净额 -3122.90 -12028.56 -22245.64 -1694.82
现金等的净增加额 -1597.90 -182.58 2559.91 2967.02
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：-0.32元
净资产收益率：-14.54%
营业收入同比变动：-56.18%
应收账款变动-38.66%，本期回笼应收房款
长期股权投资变动723.58%系对上海凯祥房地产有限公司剩余30%股权转入
应付票据变动94.48%应付银行承兑汇票增加
预计2015年净利润为-230,000万元(上年同期为3,809.09万元)，同比由盈转亏；
预计2015年基本每股收益为-1.27元(上年同期为0.02元)，业绩变动原因为公司房地
产项目销售规模大幅下降，一线城市交付项目数量下降更为突出，毛利空间缩减显著
；达到应清算土地增值税条件的项目金额上升、可资本化资金成本金额下降，导致税
务负担及财务费用均增加；公司战略性城镇化建设投入进一步上升，但尚未进入产出
阶段。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
嘉凯城(000918)公司2015年1-3月
基本每股收益（元/股） -0.08
加权平均净资产收益率 -3.45%
营业收入同比变动：0.24%
净利润同比变动：继续亏损
对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计
业绩预告填写数据类型：确数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） -20,000 -12,658.41 --
基本每股收益（元/股） -0.11 -0.07 --
业绩预告的说明：1、由于公司半年度实际结算的项目较少，导致可确认的销售
收入较少、归属于上市公司股东的净利润为负数；2、预计 2014 年多数项目在四季
度结算。
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1.营业税金及附加较上年同期增长61.56%，主要系随着房产销售收入增加，相应
税金增加所致。
2.财务费用较上年同期增长128.27%，主要系：借款类型变化、借款规模有所扩
大所致。
3.投资收益较上年同期降低60.27%，主要系本期无分红收益且商品期货投资收益
减少所致。
4.所得税费用较上年同期增长41.98%，主要系项目盈利不均匀，本期计提增加所
致。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
前十大股东 股东人数:60053 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% 未变 流通A股
4. 过鑫富 6166.80 3.42% 未变 流通A股
5. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
6. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 709.99 0.39% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 李建南 642.39 0.36% 新进 流通A股
9. 高紫芳 610.75 0.34% 新进 流通A股
10.张民一 567.04 0.31% 新进 流通A股
总 计 85956.02 47.64%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:60053 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% 未变 流通A股
4. 过鑫富 6166.80 3.42% 未变 流通A股
5. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
6. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 709.99 0.39% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 李建南 642.39 0.36% 新进 流通A股
9. 高紫芳 610.75 0.34% 新进 流通A股
10.张民一 567.04 0.31% 新进 流通A股
总 计 85956.02 47.64%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:58249 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% 未变 流通A股
4. 过鑫富 6166.80 3.42% 1714.98 流通A股
5. 中信证券股份有限公司 1116.82 0.62% 新进 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
7. 华泰证券股份有限公司 902.44 0.50% 新进 流通A股
8. 光大证券股份有限公司 863.77 0.48% 新进 流通A股
9. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
10.国泰君安证券股份有限公司 694.66 0.39% 新进 流通A股
总 计 87003.54 48.23%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:58249 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% 未变 流通A股
4. 过鑫富 6166.80 3.42% 1714.98 流通A股
5. 中信证券股份有限公司 1116.82 0.62% 新进 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
7. 华泰证券股份有限公司 902.44 0.50% 新进 流通A股
8. 光大证券股份有限公司 863.77 0.48% 新进 流通A股
9. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
10.国泰君安证券股份有限公司 694.66 0.39% 新进 流通A股
总 计 87003.54 48.23%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:61835 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% 未变 流通A股
4. 过鑫富 4451.82 2.47% 未变 流通A股
5. 曲杰 1620.00 0.90% 新进 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
7. 王文胜 1004.96 0.56% 未变 流通A股
8. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 681.64 0.38% -443.19 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.李建南 647.79 0.36% -6.00 流通A股
总 计 85665.26 47.49%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:61835 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% 未变 流通A股
4. 过鑫富 4451.82 2.47% 未变 流通A股
5. 曲杰 1620.00 0.90% 新进 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
7. 王文胜 1004.96 0.56% 未变 流通A股
8. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 681.64 0.38% -443.19 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.李建南 647.79 0.36% -6.00 流通A股
总 计 85665.26 47.49%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:67059 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% -8007.89 流通A股
4. 过鑫富 4451.82 2.47% 未变 流通A股
5. 曹升 3812.93 2.11% 新进 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1124.83 0.62% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
8. 王文胜 1004.96 0.56% 未变 流通A股
9. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
10.李建南 653.79 0.36% 未变 流通A股
总 计 88307.38 48.94%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:67059 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市华建控股有限公司 53945.33 29.90% 未变 流通A股
2. 浙江国大集团有限责任公司 11594.00 6.43% 未变 流通A股
3. 广州市凯隆置业有限公司 9855.08 5.46% -8007.89 流通A股
4. 过鑫富 4451.82 2.47% 未变 流通A股
5. 曹升 3812.93 2.11% 新进 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1124.83 0.62% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 香港中央结算有限公司 1082.64 0.60% 未变 流通A股
8. 王文胜 1004.96 0.56% 未变 流通A股
9. 刘自力 782.00 0.43% 未变 流通A股
10.李建南 653.79 0.36% 未变 流通A股
总 计 88307.38 48.94%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 深圳市华建控股有限公司
法人代表: 王道魁
注册资本: 50000.00万元
成立日期: 2002-12-26
经营业务: 一般经营项目是：投资兴办实业(具体项目另行申报)；国内贸易(不含专
营、专控、专卖商品)；从事工业、农业、能源、交通、旅游项目的投资(
具体项目另行审批)；从事建筑工程施工；建筑材料、建筑机械的购销及
其他国内贸易；物业管理、投资管理；经济信息咨询；从事进出口业务。
，许可经营项目是：
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 王忠明
说 明: 王忠明--->100%嘉惠环球投资有限公司--->100%深圳市嘉惠实业发展有限
公司--->100%深圳市华建控股有限公司--->29.9%嘉凯城集团股份有限公
司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 60053 1804 3.10 30043
2022-12-31 58249 -3586 -5.80 30974
2022-09-30 61835 -20302 -24.72 29178
2022-08-20 82137 15078 22.48 21966
2022-06-30 67059 -15078 -18.36 26905
2022-03-31 82137 19028 30.15 21966
2021-12-31 63109 17019 36.93 28588
2021-09-30 46090 1917 4.34 39145
2021-06-30 44173 5620 14.58 40844
2021-03-31 38553 -6481 -14.39 46798
2021-02-28 45034 5719 14.55 40063
2020-12-31 39315 290 0.74 45891
2020-09-30 39025 -3000 -7.14 46232
2020-06-30 42025 -1896 -4.32 42931
2020-03-31 43921 -624 -1.40 41078
2019-12-31 44545 -342 -0.76 40503
2019-09-30 44887 -2726 -5.73 40194
2019-06-30 47613 -3016 -5.96 37893
2019-03-31 50629 -109 -0.21 35636
2019-02-28 50738 332 0.66 35559
2018-12-31 50406 -8280 -14.11 35793
2018-09-30 58686 -3295 -5.32 30743
2018-06-30 61981 -2647 -4.10 29109
2018-03-31 64628 -2056 -3.08 27917
2018-02-28 66684 -2944 -4.23 27056
2017-12-31 69628 -6278 -8.27 25912
2017-09-30 75906 -9236 -10.85 23769
2017-06-30 85142 -11841 -12.21 21190
2017-03-31 96983 -10348 -9.64 18603
2017-02-28 107331 -6580 -5.78 16810
2016-12-31 113911 3430 3.10 15839
2016-09-30 110481 44066 66.35 16330
2016-06-30 66415 -1915 -2.80 27165
2016-03-31 68330 -731 -1.06 26404
2015-12-31 69061 731 1.07 26125
2015-09-30 68330 -475 -0.69 26404
2015-06-30 68805 22428 48.36 26222
2015-04-23 46377 2114 4.78 38903
2015-03-31 44263 10673 31.77 40761
2014-12-31 33590 7744 29.96 53712
2014-09-30 25846 304 1.19 69805
2014-06-30 25542 -2206 -7.95 70636
2014-04-10 27748 1728 6.64 65021
2014-03-31 26020 567 2.23 69339
2013-12-31 25453 -338 -1.31 70883
2013-09-30 25791 66 0.26 69954
2013-06-30 25725 -2051 -7.38 70134
2013-04-18 27776 869 3.23 64955
2013-03-31 26907 1032 3.99 67053
2012-12-31 25875 1194 4.84 69727
2012-09-30 24681 -1285 -4.95 24825
2012-06-30 25966 108 0.42 23596
2012-03-31 25858 1411 5.77 23695
2011-12-31 24447 -331 -1.34 25062
2011-09-30 24778 -1097 -4.24 24727
2011-06-30 25875 -2153 -7.68 20400
2011-03-31 28028 2256 8.75 18833
2010-12-31 25772 2550 10.98 20482
2010-09-30 23222 835 3.73 6201
2010-06-30 22387 3371 17.73 6432
2010-03-31 19016 5546 41.17 6058
2009-12-31 13470 3270 32.06 8552
2009-09-30 10200 1565 18.12 11294
2009-06-30 8635 -2538 -22.72 13341
2009-03-31 11173 - - 8592
2008-12-31 11173 9 0.08 8592
2008-09-30 11164 - - 8599
2008-06-30 11164 -6 -0.05 8599
2008-03-31 11170 - - 8594
2007-12-31 11170 - - 8594
2007-09-30 11170 - - 8594
2007-06-30 11170 - - 8594
2007-03-31 11170 - - 8594
2006-12-31 11170 -1663 -12.96 8594
2006-09-30 12833 -4612 -26.44 7481
2006-06-30 17445 -3544 -16.89 5503
2006-03-31 20989 -2868 -12.02 4574
2005-12-31 23857 -497 -2.04 4024
2005-09-30 24354 -1334 -5.19 3942
2005-06-30 25688 -271 -1.04 3737
2005-03-31 25959 -908 -3.38 3698
2004-12-31 26867 908 3.50 3573
2004-09-30 25959 2638 11.31 3698
2004-06-30 23321 2561 12.34 4116
2004-03-31 20760 3832 22.64 2890
2003-12-31 16928 387 2.34 3544
2003-09-30 16541 449 2.79 3627
2003-06-30 16092 -797 -4.72 3729
2003-03-31 16889 -203 -1.19 3553
2002-12-31 17092 -897 -4.99 3510
2002-09-30 17989 -27 -0.15 3335
2002-06-30 18016 -53 -0.29 3330
2001-12-31 18069 9461 109.91 3321
2000-12-31 8608 -20919 -70.85 6970
1999-12-31 29527 -18088 -37.99 2032
1999-06-30 47615 - - 1260
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-03◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 180419.15 180419.15 180419.15 180419.15
流通股份合计 180419.15 180419.15 180419.15 180419.15
流通A股 180419.15 180419.15 180419.15 180419.15
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2012-10-29 180419.15 180419.15 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2011-08-12 180419.15 61269.39 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-11-17 180419.15 52785.30 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2010-04-07 180419.15 14400.00 10送2.5
─────────────────────────────────────
2009-07-14 144335.32 11519.57 非公开增发
─────────────────────────────────────
2009-04-30 27200.32 11519.57 股权分置：10送2
─────────────────────────────────────
2004-05-12 27200.32 9600.00 10转增6
─────────────────────────────────────
1999-09-20 17000.20 6000.00 基金配售上市
─────────────────────────────────────
1999-07-20 17000.20 5400.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1999-06-14 11000.20 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.25元/税前 股权登记日2013-07-12
除权除息日2013-07-15
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.55元/税前 股权登记日2011-05-27
除权除息日2011-05-30
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送2.5股 股权登记日2010-04-06
每10股分红0.5元/税前 除权除息日2010-04-07
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股转增6.0股 股权登记日2004-05-11
除权除息日2004-05-12
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2002-06-25
除权除息日2002-06-26
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2001-05-21
除权除息日2001-05-22
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2000-04-27
除权除息日2000-04-28
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆证券投资◆ 截止：2014-12-31
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
浙商财产保险股份有限公司 8250.00 - - -
杭州银行股份有限公司 500.00 - - -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2016中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
嘉凯城（常熟）城市客厅 29362.00 10.00% -64万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（崇福）城市客厅 43379.00 90.00% -378万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（店口）城市客厅 36293.00 100.00% -3613万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（分水）城市客厅 14572.00 100.00% -80万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（枫桥）城市客厅 17892.00 80.00% -176万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（海盐）城市客厅 47553.00 100.00% -454万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（杭州）滨虹长河项目 177000.00 80.00% -
─────────────────────────────────────
嘉凯城（杭州）名城博园 300000.00 90.00% -
─────────────────────────────────────
嘉凯城（横村）城市客厅 11699.00 100.00% 775万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（横林）城市客厅 21599.00 5.00% -29万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（湖州）龙溪翡翠 412841.00 60.00% -5395.91万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（湖州）太湖阳光假日 155000.00 77.50% 29387万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（嘉善）嘉业阳光城 110000.00 86.00% -3096万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（坎墩）城市客厅 16100.00 5.00% -2万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（孟河）城市客厅 28300.00 20.00% -24万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（袍江）城市客厅 21815.00 35.00% -105万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（瓶窑）城市客厅 42086.00 80.00% -277万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（千岛湖）城市客厅 53842.00 20.00% -108万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（青岛）时代城 1237500.00 77.00% -32078万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（上海）新江湾中凯城市之 163983.00 100.00% -
光
─────────────────────────────────────
嘉凯城（上海）徐汇中凯城市之光 350000.00 100.00% 111351万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（双林）城市客厅 22878.00 100.00% 1706万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（苏州）苏纶场 513000.00 78.00% 23630万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（塘栖）城市客厅 30498.00 100.00% 1533万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（潍坊）东方天韵 98000.00 50.80% -1100万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（无锡）嘉业国际城 230000.00 98.70% -32545万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（武汉）巴登城 1000000.00 36.00% -
─────────────────────────────────────
嘉凯城（闲林）城市客厅 34000.00 20.00% -15万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（新埭）城市客厅 16214.00 90.00% -213万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（星桥）城市客厅 38438.00 20.00% -58万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（许村）城市客厅 31398.00 20.00% -22万元
─────────────────────────────────────
嘉凯城（泽国）城市客厅 30951.00 90.00% -558万元
─────────────────────────────────────
张家港项目 446416.00 35.69% -
─────────────────────────────────────
重庆华葡项目 195000.00 93.57% 6015万元
─────────────────────────────────────
诸暨信友项目 63457.00 36.00% -554万元
─────────────────────────────────────
总计 6041066.00 - 93452.09
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
嘉凯城(000918) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
●2023-04-28 嘉凯城：被实施退市风险警示、其他风险警示暨停牌(公司公告)
2023年4月28日公告，根据《深圳证券交易所股票上市规则》（2023年修订）的
相关规定，因公司2022年经审计的期末净资产为负值，公司股票交易将在2022年年度
报告披露后被实施退市风险警示；另因公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后
净利润孰低者均为负值，且2022年度审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性，
深圳证券交易所将对公司股票交易实施其他风险警示。公司股票将于2023年4月28日
停牌一天，并于2023年5月4日开市起复牌。公司股票自2023年5月4日起被实施“退市
风险警示”及“其他风险警示”，股票简称由“嘉凯城”变更为“*ST嘉凯”，股票
代码仍为000918，股票交易的日涨跌幅限制为5%。
●2022-12-06 嘉凯城：2022年非公开发行A股股票预案(公司公告)
2022年12月6日公告，公司拟以1.90元/股非公开发行股票不超过539,272,839股
（含本数），预计募集资金总额不超过102,461.84万元（含本数），扣除发行费用后
募集资金净额拟用于偿还有息负债及补充流动资金。本次非公开发行股票的对象为建
轲投资共1名特定投资者。建轲投资为公司间接控股股东嘉惠实业之全资子公司，本
次非公开发行后，公司实际控制人仍为王忠明先生。
●2022-05-26 嘉凯城：2022年股票期权激励计划（草案）(公司公告)
2022年5月26日公告，本激励计划采取的激励工具为股票期权。股票来源为公司
向激励对象定向发行公司A股普通股。本激励计划拟授予的股票期权数量18,041.915
万份，占本激励计划草案公告时公司股本总额180,419.15万股的10.00%。其中首次授
予15,720.00万份，占本激励计划草案公告时公司股本总额180,419.15万股的8.71%;
预留2,321.915万份，占本激励计划草案公告时公司股本总额180,419.15万股的1.29%
，预留部分占本次授予权益总额的12.87%。本激励计划股票期权的行权价格为2.32元
/份。本激励计划首次授权的激励对象总人数为67人。
●2022-04-23 嘉凯城：全资子公司与专业投资机构共同投资(公司公告)
2022年4月23日公告，公司全资子公司嘉凯城城市建设发展(上海)有限公司(简称
“城建上海”)作为有限合伙人与广州南粤投资控股有限公司(简称“南粤投控”)于
近日签署了《广州南粤产城发展合伙企业(有限合伙)合伙协议》，共同投资设立广州
南粤产城发展合伙企业(有限合伙)。全体合伙人承诺对合伙企业的总认缴出资额合计
为人民币20,000万元，城建上海认缴出资19,980万元，出资比例为99.90%。本次城建
上海与南粤投控共同设立合伙企业，旨在借助南粤投控丰富的投资经验和融资能力，
利用合伙企业的平台优势，拓展投资渠道，强化产业协同，进一步推动公司业务发展
。
●2021-06-25 嘉凯城：控制权拟发生变更(公司公告)
2021年6月25日公告，公司控股股东广州凯隆拟通过协议转让的方式将其持有的
嘉凯城539,453,259股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的29.90%）转让给华建
控股。同时，广州凯隆出具《表决权放弃承诺函》，承诺无条件且不可撤销地永久放
弃其持有的嘉凯城502,548,858股流通股股份（占嘉凯城已发行股份总数的27.85%）
对应的表决权，亦不会委托任何其他方行使该等股份的表决权，该承诺终止条件为“
华建控股或/及其关联方不再拥有上市公司控制权”或“广州凯隆不再持有上市公司
股份”。若本次交易完成，嘉凯城控股股东将变更为华建控股，实际控制人将变更为
王忠明。
●2021-06-25 嘉凯城：控股股东筹划公司控制权变更的进展暨复牌(公司公告)
2021年6月25日公告，根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《深圳证券交易
所上市公司规范运作指引》和《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第2号—停复
牌业务》等有关规定，经公司向深圳证券交易所申请，公司股票自2021年6月25日（
星期五）开市起复牌。
●2020-05-19 嘉凯城：关于非公开发行公司债券的公告(公司公告)
2020年5月19日公告，公司拟非公开发行公司债券。拟发行总金额不超过人民币1
3亿元（含13亿元）。发行对象不超过200人。预计发行的募集资金扣除发行费用后将
用于满足公司生产经营需要、偿还公司债务、补充流动资金和（或）项目投资等法律
法规允许的用途。
●2020-04-18 嘉凯城：变更2019年年度报告预约披露日期(公司公告)
2020年4月18日公告，公司原计划于2020年4月22日披露《2019年年度报告》及其
摘要。受新冠肺炎疫情影响，导致公司定期报告的审计工作有所延迟，本着审慎原则
及对广大投资者负责的态度，同时为确保公司定期报告的质量和信息披露的准确性，
经公司申请，公司《2019年年度报告》及其摘要披露时间由2020年4月22日变更为202
0年4月30日。目前相关审计工作正在紧密进行中，公司将按照相关法律法规及时履行
信息披露义务。
●2019-09-12 嘉凯城：开展城市客厅资产证券化（类REITs）运作(公司公告)
2019年9月12日公告，公司拟以下属子公司持有的若干城市客厅资产设立商业广
场类REITs资产支持专项计划（专项计划名称以设立时名称为准），进行资产证券化
运作。本项目是公司在政策鼓励开展资产证券化运作的大背景下，积极探索融资渠道
、优化资产负债结构的重大创新尝试。公司通过发行专项计划，积极响应公募REITs
政策导向，在未来公募REITs中抢占先机。本项目项下，公司以自持物业资产为基础
资产，设立商业广场类REITs的资产证券化产品，充分利用自持物业，盘活存量资产
，为产业转型及轻资产运营提供有利条件。本项目涉及的上述交易将对公司持续经营
产生积极推动作用。
●2019-07-16 嘉凯城：对全资子公司增资(公司公告)
2019年7月16日公告，互联网科技是公司的全资子公司，注册资本为10,000万元
。互联网科技持有北京明星时代影院投资有限公司（以下简称“明星时代”）100%股
权，明星时代主要负责公司院线业务，院线业务系公司培育的第二主业。根据公司战
略发展需要，为积极培育第二主业，进一步提升互联网科技的竞争能力，公司拟对互
联网科技增资110,000万元，增资后互联网科技注册资本为120,000万元。公司根据发
展战略需要，对互联网科技进行增资，有利于公司进一步拓展业务，加快第二主业培
育，提升互联网科技的竞争能力，对公司未来发展具有积极意义和推动作用。
●2019-02-28 嘉凯城：转让物业资产包(公司公告)
2019年2月28日公告，公司及其子公司拟通过浙江产权交易所公开挂牌整体转让
合计持有的嘉凯城集团物业服务有限公司及上海恺凯能源科技有限公司100%的股权（
上述两家公司股权以下统称“物业资产包”或“标的资产”）。鉴于上海恺凯能源科
技有限公司股东全部权益评估价值为负值，经董事会审慎研究，同意以整体挂牌起始
价不低于嘉凯城集团物业服务有限公司股东全部权益评估价值6,940.88万元的价格，
公开挂牌转让上述物业资产包。基于公司发展战略和物业管理公司交易市场情况，公
司董事会授权公司经营层可在挂牌起始价之上灵活设置挂牌底价。此次转让完成后，
公司将不再持有上述两家公司股权。公司根据发展战略转让标的公司股权，可加快非
主业存量资产清理、增强公司流动性，有利于公司的长远发展。如按照设定的挂牌条
件成功转让，与受让方完成全部交易，收回全部款项，为公司下一步发展提供资金储
备，并将对公司利润和现金流产生积极影响。
●2019-01-16 嘉凯城：持股5%以上股东减持股份预披露(公司公告)
2019年1月16日公告，持公司股份158,762,200股（占本公司总股本比例8.80%）
的股东浙江国大集团有限责任公司（以下简称“国大集团”）计划在减持计划公告之
日起15个交易日后的三个月内以集中竞价方式减持本公司股份不超过18,000,000股（
不超过本公司总股本的1%）。
●2018-10-31 嘉凯城：控股股东增持公司股份达到4%(公司公告)
2018年10月31日公告，2018年10月30日，公司收到凯隆置业函告：2018年10月24
日至2018年10月30日期间，凯隆置业通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价的方式
增持公司股份18,041,935股，占公司总股本的1.00%。2018年7月17日至2018年10月30
日期间，凯隆置业累计增持公司股份72,167,692股，占公司总股本的4.00%。截至201
8年10月30日，凯隆置业持有公司1,024,460,194股，占公司总股本的56.78%。
●2018-10-24 嘉凯城：控股股东增持公司股份达到3%(公司公告)
2018年10月24日公告，2018年10月22日至2018年10月23日，凯隆置业累计增持公
司股份18,041,928股，占公司总股本的1.00%。本次增持前，凯隆置业持有公司952,2
92,502股，占公司总股本的52.78%；本次增持后，凯隆置业持有公司1,006,418,259
股，占公司总股本的55.78%。
●2018-10-18 嘉凯城：控股股东增持公司股份达到2%(公司公告)
2018年10月18日公告，2018年7月17日至2018年10月17日期间，凯隆置业累计增
持公司股份36,083,829股，占公司总股本的2.00%。本次增持前，凯隆置业持有公司9
52,292,502股，占公司总股本的52.78%；本次增持后，凯隆置业持有公司988,376,33
1股，占公司总股本的54.78%。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-02◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益：-0.12元
净资产收益率：-5.28%
营业收入同比变动：-21.50%
预计公司2015年1-9月净利润为-60,000万元(上年同期为-5,827.6万元)，同比增
亏；每股收益为-0.33元(上年同期为-0.03元)。业绩变动原因为公司房地产业务前三
季度项目结算少，产生的营业收入及净利润较少；公司城镇生活平台战略处于投入阶
段，尚未产生收益。
1、住宅地产业务报告期内，住宅开发事业部实现商品房销售面积12.35万平方米
，实现合同销售金额14.82亿元，实现资金回笼19.07亿元，上海新江湾中凯城市之光
提前实现住宅及商铺的清盘销售，青岛时代城、重新北麓官邸等项目均取得较好的销
售业绩。在项目储备方面，一方面加大对上海市旧城改造、城中村改造、棚户区改造
、保障房项目等政策性房产项目拓展步伐，另一方面积极处置存量资产，优化资产结
构。上半年重点推进了上海浦东新区曹路老集镇“城中村”改造项目和上海市闵行区
莘北村、朱行村城中村改造项目，并通过挂牌方式转让上海凯祥房地产有限公司70%
股权。截止报告期末，公司在建项目8个，在建面积152.3万平方米；报告期新开工项
目2个，新开工面积18.18万平方米。
2、城镇生活服务平台
报告期内，公司第一个城市客厅项目“店口城市客厅”成功开业，引入了物美超
市、星美影院、德克士餐厅、麦咭乐园等一大批知名品牌，开业当天营业额接近300
万元，“店口城市客厅”成为了提升城镇品位，引领当地消费的商业中心。公司“城
市客厅”标准化体系进一步完善，建立了设计、成本控制、施工建设、内部管理等方
面的标准化制度和流程，并通过信息化逐步固化，为加强成本控制和提升项目管理水
平提供了保障。上半年新增城市客厅项目4个，并锁定50余个意向项目，已经取得的
海盐、塘栖、横村等11个城市客厅项目正在抓紧建设，计划今年下半年完成工程交付
。招商运营方面，“城市客厅”项目的快速发展给商业运营带来挑战，公司大力培养
和引进优秀人才，逐步建立公司的商业运营管理优势；上半年公司组织了2015年大型
招商推介会，与横店院线、吉易盛超市、中华两岸连锁经营协会等多家企业签订战略
联盟协议，为后续“城市客厅”的陆续开业建立了基础。根据“四轮驱动”的战略实
施计划，公司成立互联网公司负责城镇生活服务平台线上平台的搭建，完善线上平台
布局，并计划对业务模式清晰、利润来源独立的互联网公司和O2O应用公司进行持续
并购，打造互联网产业链闭环。
3、房地产金融业务
上半年，公司积极推进“城市客厅”资产购买基金的研究，配合公司整体战略，
完成“城市客厅”基金标准化产品设计，店口、闲林项目“城市客厅”基金方案已经
与投资人达成合作意向。凯思达资本与建信信托合作发起设立了“常德城投基金”和
“兴城建投基金”两支政信类投资基金，两支基金已完成全部资金募集及投放，取得
了在政府信用类投资基金方面的突破。公司拓展互联网金融业务，携手皮城金融共同
发行的嘉凯城商业系列互联网金融产品，完成首期募资3000万元。报告期末，凯思达
资本累计管理基金规模达56.86亿元。
4、其他方面。
物业公司以提升和促进项目增值，为业主创造幸福生活为宗旨，有效利用项目资
源，创新管理方式，提升服务质量，为公司房地产项目的增值作出了积极地努力。上
半年，物业公司通过增收节支扭转了亏损的局面，基本保持收支平衡。
为了有效防范风险，更好地服务于公司城镇生活服务平台战略，公司调整贸易板
块的定位，将贸易板块确定为公司内部采购平台，为公司“城市客厅”项目及房地产
开发项目提供钢材及其他材料的采购服务。
未来贸易公司除为“城市客厅”项目及房地产开发项目进行采购和销售外，不再
发生新的对外贸易业务。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-12◇
17A 18E
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每股收益 1.10 0.36
一月预期变化率(%) - -
净利润(万元) 198774.96 65519.00
净利润同比(%) 398.39 22.10
主营收入(万元) 125873.40 1055427.00
主营收入同比(%) -59.06 25.22
预测机构数 - -
每股净资产(元) 2.80 2.37
未来两年复合增长率 - -
预测PE 6.36 19.72
预测PB 2.50 3.03
预测PEG - -
预测PS 10.03 1.17
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-12
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 - 1 - - - 1
三个月内 - 1 - - - 1
六个月内 - 1 - - - 1
12个月内 - 1 - - - 1
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-12
日期 机构 评级 18E
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2017-02-23 海通证券 增持 0.36 - -
2016-11-30 申万宏源 中性 0.02 - -
2016-04-27 中银国际 买入 0.13 - -
◆研报摘要◆
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●2017-02-23 嘉凯城：层级结构调整，战略地位提升(海通证券 涂力磊)
我们预计公司2016和2017年EPS分别是0.22和0.30元。截至2月22日，公司收盘于7.9
5元，对应2016年PE为36.14倍，2017年PE为26.50倍。考虑到嘉凯城与恒大地产同业
竞争问题亟待解决，后续企业资产剥离速度和寻找新业务方向将成为公司新亮点，
给予公司2017年30倍PE，目标价为9.00元，给予“增持”评级。
●2016-04-27 嘉凯城：存量资产加速变现，恒大地产强势入主(中银国际 袁豪)
我们给予公司2016-18年每股收益预测分别为0.06元、0.09元和0.13元，由于恒大入
主后对于存量资产处置方式尚存在较大不确定性，我们暂时维持原先目标价8.23元
和买入评级。
●2015-11-02 嘉凯城：一线城市交付项目减少，低基数构筑业绩弹性(中银国际 田世
欣)
我们分别对地产业务给予20%的NAV折价，城市客厅业务按可比生活服务类平台企业
给予相对估值，目标价由8.23元下调为7.76元，重申买入评级。
●2015-10-26 嘉凯城：员工持股计划助力城市客厅战略转型(中银国际 田世欣)
公司近期与华院数据合资设立大数据平台公司-数城科技，负责城镇生活服务平台线
上平台的搭建和运营根据规划，而年内公司计划完成1-2个互联网项目的并购，战略
转型全面推进。我们维持此前深度报告《聚焦长三角，城镇化O2O独特标的》的观点
，认为公司以互联网模式聚焦长三角经济强镇消费升级需求，是新型城镇化的独特
标的，重申买入评级。
●2015-09-01 嘉凯城：2015年中报点评：业绩继续下滑，转型城镇商业持续推进(东
兴证券 郑闵钢,杨骞,梁小翠)
公司是布局长三角的龙头地产企业，在严峻的宏观经济形势下，积极推进业务转型
，发展城镇商业。我们认为目前可能是公司最困难的时期，公司业绩有望迎来拐点
。预计2015-2016年公司EPS分别为0.07、0.19元，维持公司“强烈推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
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