◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
英文全称 : Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
注册地址 : 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号
办公地址 : 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号18号楼
所属地域 : 上海
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.shpdjq.com
电子信箱 : jqir@shpdjq.com
上市日期 : 1993-05-31
招股日期 : 1993-05-07
发行数量(万 : 11000.0000
股)
发行价格(元/: 0.34
股)
首日开盘价 : 0.40元
上市推荐人 : 上海海通证券公司
主承销商 : 上海海通证券公司
法人代表 : 王颖
董 事 长 : 王颖
总 经 理 : 杜少雄
董 秘 : 严少云
董秘传真 : 021-50301533
董秘邮箱 : jqir@shpdjq.com
董秘电话 : 021-50307702
电 话 : 021-50307702
传 真 : 021-50301533
邮 编 : 201206
会计事务所 : 众华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含
侨汇、外汇房);物业管理、停车场(库)经营管理;市政基础设施建设,
工程承包和建筑装潢;保税仓库、仓储运输;服装、家电、办公用品、
日用百货的批发;娱乐业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口
贸易和各类咨询(涉及许可经营的凭许可证经营)
公司简史 : 公司原名上海市金桥出口加工区开发股份有限公司,由上海市金
桥出口加工区开发公司经上海市建设委员会于1992年5月19日签发的
沪建经(92)第431号文批准改制并公开募集设立。1993年10月7日,公
司更名为上海金桥出口加工区开发股份有限公司。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):1.2224 目前流通(万股) :27217.62
每股净资产 (元):12.2534 总 股 本(万股) :112241.29
每股公积金 (元):1.5226 主营收入同比增长 (%):67.76
每股未分配利润(元):7.6988 净利润同比增长 (%):51.34
每股经营现金流(元):-0.9850 净资产收益率 (%):10.32
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):1.4109 净利润同比增长 (%):-2.43
2022末期主营收入(万元):505349.36 主营收入同比增长 (%):9.45
2022末期每股经营现金流(元):-2.2555 净资产收益率 (%):12.76
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派0.70661美元(2023.07.11)
拟披露中报: 2023-08-31
◆最新消息◆
【停牌&复牌】2015年6月12日公告，公司控股股东金桥集团拟将持有的公司15％股
份无偿划转至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司，上述有关
事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。经申请，公司股票于2015年6月12
日起复牌。
【投资项目】2015年11月24日公告，公司以14.63亿元竞得达之路项目。该项目合计
建筑面积128271.72平方米，宗地（丘）面积为37790平方米，使用权取得方式为出
让，土地用途为工业用地，竣工日期为2014年。
【经营数据】2015年10月31日公告，2015年第三季度，公司房地产开发无新增土地
储备。2015年第三季度，公司房地产项目开工面积为0，竣工面积为0。2015年第三
季度，公司房地产项目销售收入合计207908092.05元，租赁收入合计841621029.6元
，酒店公寓收入87518531.74元。
【投资项目】2015年8月26日公告，公司向金讯公司注资1.8亿元，进行增资扩股，
获得金讯公司60%股权。向金讯公司增资扩股是在该公司以不高于62万元/亩的成本
取得首期约183亩研发/办公用地的房地产权利证书后实施，并启动首期启动区域的
开发建设与投资工作，还要积极参与“上海北郊未来产业园”1.9km核心区域的规划
、建设、运营。
【增持&减持】2015年7月11日公告，公司控股股东承诺从即日起六个月内，不通过
二级市场、上海证券交易所大宗交易系统减持浦东金桥股份（无偿划转除外）；在
公司股价出现跌幅超过2015年7月8日收盘价格的5%时，鼓励公司高级管理人员从二
级市场购入公司股票，拟每人购入不少于1万股，并承诺在购入之日的次日起六个月
内不予减持。另外，公司将于近期开始启动员工持股计划或股权激励计划的可行性
研究工作。
【增发配股】2015年7月11日公告，发行价格调整为不低于9.99元/股(2015年3月，
调整后拟不低于10.13元/股定增不超过2.69亿股，募资不超过27.2亿元收购控股股
东金桥集团所持联发公司39.6%股权（最终作价20.66亿元），取消募集用于补充流
动资金）。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
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股东人数 (户) 66983 67660 67253 68876
流通B股股东总数 - - - -
人均持流通股(股) - - - -
─────────────────────────────────────
点评:2015年三季报披露，前十大流通股东中3家QFII持仓2603.23万股(上期7家QFII
持仓4057.23万股)。截止2015年9月30日，股东人数较2015年6月30日增加0.51%
，筹码略有分散。
◆概念题材◆
【主营园区开发】公司主要从事金桥开发区的开发，包括工业、办公、科研、住宅
、商业配套的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值服务。金桥开发区是1
990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区，位于上海浦东新区北部，总规划面
积27.38公里。现已成为高科技、现代化、多功能的现代产业园区，形成了电子信息
、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工四大主导产业，是中国重要
的先进制造业基地。目前，公司在外高桥保税区内有1.78万平方米仓库。(国务院已
正式批准设立上海自贸区。自贸区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、
洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域，总面积为28.78
平方公里。)
【最新关注--浦东国资国企改革】2015年6月，公司控股股东金桥集团拟将所持有的
公司15％股份无偿划转至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司
，上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。
【控股股东承诺不减持】2015年7月，公司控股股东承诺从即日起六个月内，不通过
二级市场、上海证券交易所大宗交易系统减持浦东金桥股份（无偿划转除外）；在
公司股价出现跌幅超过2015年7月8日收盘价格的5%时，鼓励公司高级管理人员从二
级市场购入公司股票，拟每人购入不少于1万股，并承诺在购入之日的次日起六个月
内不予减持。
【定增收购联发公司股权1】2015年7月，发行价格调整为不低于9.99元/股。2015年
5月，证监会核准公司定增申请。2015年3月，调整后拟不低于10.13元/股定增不超
过2.69亿股，募资不超过27.2亿元，取消募集用于补充流动资金。2014年6月，股东
大会同意公司以不低于10.27元/股向控股股东金桥集团在内的不超过10名特定对象
定增不超过2.92亿股公司股份收购控股股东金桥集团所持联发公司39.6%股权（最终
作价20.66亿元）同时募集现金投资临港碧云壹零项目(投入募资6.53亿元)及补充流
动资金（投入募资2.8亿元）。联发公司主要从事金桥开发区内市政基础设施建设和
物业开发经营，截至目前，拥有土地总面积约33.20万平方米；在营物业总建筑面积
约65.42万平方米。
【定增收购联发公司股权2】其中，主要项目包括碧云别墅-银杏苑项目，建筑面积5
.66万平方米（其中地上面积4.90万平方米）；碧云花园服务公寓-碧云国际社区项
目，建筑面积6.74万平方米（其中地上面积4.38万平方米）；OfficePark现代产业
园项目，建筑面积12.11万平方米（其中地上面积8.90万平方米）；新金桥大厦部分
楼层，建筑面积2.78万平方米（其中地上面积2.57万平方米）；由度工坊研发楼，
建筑面积14.51万平方米（其中地上面积8.86万平方米）。碧云壹零项目土地面积14
.3万平方米，总投资21.32亿元，项目定位于临港区域的自贸区配套住宅项目。预计
销售面积14.3万平米；销售收入27.31亿元；净利润3.39亿元；投资净利率15.92%。
【参股金融】2014年年报披露，截止2014年底，公司持有国泰君安证券912.49万股
，期末账面价值均为930万元；持有交通银行754.18万股，期末账面值5128.43万元
；公司持有东方证券1.66亿股(占3.88%)，期末账面价值为14.79亿元，报告期损益1
659.54万元。
【房地产租赁】2014年年报披露，2014年底，公司持有各类物业总体出租率为87%，
其中厂房及仓库82%，办公楼80%，商业物业92%，学校等其他物业93%，住宅89%；各
类物业租赁的合同履约率为98.5%。报告期内，各类物业按面积加权的平均租金分别
为：住宅类约3.9元/天/平方米，厂房、仓库类约1.2元/天/平方米，办公楼类约3元
/天/平方米，研发楼约3.4元/天/平方米，商业类约3.2元/天/平方米，酒店类约5.8
元/天/平方米。
【临港新城项目】公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公司于2009
年12月以12.61亿元竞得临港新城WNW-C5-04地块，该地块位于上海市浦东新区临港
新城主城区内东至秋涟河，南至规划S4路（暂名），西至沪城环路绿化带，北至花
柏路绿化带，规划总占地面积为14.3公顷，容积率为1，建筑面积约为14.3万平方米
。项目土地使用性质为居住用地，土地使用权出让年限为70年。此次参与临港新城
主城区土地竞拍，是完成公司“走出去”战略目标的具体落实。2014年年报披露，
临港新城中心区一期开工时间为2011年9月，预计竣工时间为2016年9月，预计总投
资21.3亿元。
【涉足养老地产】公司在2013年9月27日上证e互动上表示，碧云公馆是控股子公司
上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(占94.46%)在建工程项目，该项目地上建
筑面积约13.96万平方米，其中：老年公寓约2万余平方米，人才公寓约7万平方米，
其余为商业、文化配套。
【金桥商办项目】2013年8月，控股子公司联发公司在金桥开发区开发建设商办项目
。项目南临新金桥路、东临金沪路，西接规划中的金科路，土地性质为商办用地，
占地面积4.28万平方米，暂定容积率2.5，项目总投资预计约10.97亿元。井桥商业
公司将定制租赁其中的商业楼及地下车库约12.74万平方米，租赁期15年零5个月，
房屋交付日起5个月期间为装修期，免租金，以后的十年内，每年租金总额为1.2亿
元，最后五年内，每年租金总额为1.278亿元。项目预计2018年竣工。项目落成后，
将成为金桥开发区内一个集合购物、娱乐、休闲、餐饮、办公为一体的多功能商办
项目，形成公司新的利润增长点。2014年年报披露，项目工程进度为前期阶段。
【碧云国际社区S11住宅项目】2012年3月，公司将S11地块住宅项目定为销售型住宅
，计划建设地上建筑面积约9.98万平方米。该地块总面积约为14万平方米，其中，
约12.6万平方米权属公司，约1.48万平方米权属公司控股子公司上海金桥出口加工
区联合发展有限公司。2012年完成项目的总体设计和规划报批，择时开工、分期竣
工、分期销售。2014年年报披露，项目在参加联合国“人居奖”评比中排名第二位
；碧云国际社区人才公寓二期项目8月通过竣工验收备案同时完成交房验收，交付使
用。该项目荣获上海市建设工程“白玉兰”奖；配套设施平和学校高中部项目完成
地下室底板砼浇筑。
【会计指标】2015年一季报披露，期末预收款为2.75亿元；期末存货为21.45亿元；
期末货币资金6.21亿元。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2016-06-21 成交量(手):22684.0 成交金额(万):367.87
涨跌幅偏离值:7.48
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国元证券股份有限公司国际部 28.08 -
国泰君安证券股份有限公司国际部 24.28 -
中信建投证券股份有限公司上海市大木桥路证券营业 19.24 -
部
广发证券股份有限公司北京建外大街证券营业部 13.29 -
中信建投证券股份有限公司武汉中北路证券营业部 13.25 -
兴业证券股份有限公司经纪业务部 - 30.35
国泰君安证券股份有限公司国际部 - 20.31
机构专用 - 14.48
申万宏源证券有限公司国际部 - 12.84
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 - 10.70
─────────────────────────────────────
日期:2014-12-26 成交量(手):56285.0 成交金额(万):899.64
涨跌幅偏离值:7.46
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司国际部 58.56 -
华鑫证券有限责任公司上海茅台路证券营业部 49.32 -
机构专用 44.75 -
英大证券有限责任公司南京汉中路证券营业部 27.40 -
中信建投证券股份有限公司上海市徐家汇路证券营业 22.48 -
部
国泰君安证券股份有限公司国际部 - 67.18
光大证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部 - 33.83
申银万国证券股份有限公司上海新昌路营业部 - 21.71
申银万国证券股份有限公司上海中山西路证券营业部 - 15.05
光大证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部 - 14.75
─────────────────────────────────────
日期:2014-11-25 成交量(手):105176.0 成交金额(万):1303.80
涨跌幅偏离值:7.40
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中银国际证券有限责任公司上海欧阳路证券营业部 695.44 -
申银万国证券股份有限公司上海广东路营业部 87.25 -
中信证券(山东)有限责任公司淄博柳泉路证券营业部 66.20 -
国元证券股份有限公司国际部 49.82 -
国泰君安证券股份有限公司国际部 30.45 -
机构专用 - 103.05
东方证券股份有限公司上海鹤庆路证券营业部 - 87.06
国泰君安证券股份有限公司国际部 - 78.20
中银国际证券有限责任公司上海欧阳路证券营业部 - 55.10
申银万国证券股份有限公司国际部 - 39.94
─────────────────────────────────────
日期:2012-12-28 成交量(手):104234.0 成交金额(万):906.70
涨跌幅偏离值:8.25
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 511.43 -
中银国际证券有限责任公司上海欧阳路证券营业部 68.01 -
国泰君安证券股份有限公司国际部 56.33 -
申银万国证券股份有限公司国际部 30.47 -
中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部 27.05 -
国泰君安证券股份有限公司国际部 - 67.47
东方证券股份有限公司上海鹤庆路证券营业部 - 52.41
申银万国证券股份有限公司国际部 - 48.14
海通证券股份有限公司北京中关村南大街证券营业部 - 32.11
中信证券（浙江）有限责任公司宁波中山东路证券营 - 30.33
业部
─────────────────────────────────────
日期:2010-01-12 成交量(手):9800.0 成交金额(万):93.44
涨跌幅偏离值:-9.25
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
招商证券股份有限公司国际部 42.12 -
财富证券有限责任公司长沙韶山北路证券营业部 9.04 -
申银万国证券股份有限公司国际部 4.40 -
国泰君安证券股份有限公司国际部 2.66 -
财通证券有限责任公司国际部 2.24 -
招商证券股份有限公司国际部 - 60.47
国泰君安证券股份有限公司国际部 - 4.51
申银万国证券股份有限公司国际部 - 2.77
东方证券股份有限公司国际部 - 2.14
华泰联合证券有限责任公司国际部 - 1.77
─────────────────────────────────────
日期:2008-04-21 成交量(手):15117.0 成交金额(万):138.55
振幅:19.22
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司国际部 56.12 -
申银万国证券股份有限公司国际部 18.40 -
海通证券股份有限公司国际部 6.58 -
中信建投证券有限责任公司国际部 5.81 -
长江证券股份有限公司国际部 3.88 -
南京证券有限责任公司国际部 - 25.02
申银万国证券股份有限公司国际部 - 16.86
海通证券股份有限公司国际部 - 11.95
方正证券有限责任公司杭州延安路证券营业部 - 11.58
东方证券股份有限公司国际部 - 9.09
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 1.2224 1.4109 0.9468 0.8539
基本每股收益(扣除后) - 1.3564 - 0.8298
摊薄每股收益(元) 1.2224 1.4109 0.9468 0.8539
每股净资产(元) 12.7534 11.4145 10.8166 10.9978
每股未分配利润(元) 8.1988 6.8363 6.5910 6.4980
每股公积金(元) 1.5226 1.5226 1.5226 1.5226
销售毛利率(%) 77.91 68.59 67.34 69.16
营业利润率(%) 42.92 41.29 40.53 42.39
净利润率(%) 32.08 31.34 30.52 31.85
加权净资产收益率(%) 10.32 12.76 8.91 7.89
摊薄净资产收益率(%) 9.58 12.36 8.75 7.76
股东权益(%) 40.02 37.08 34.62 38.45
流动比率 1.97 1.35 1.23 1.00
速动比率 0.82 0.42 0.63 0.73
每股经营现金流量(元) -0.9850 -2.2555 -3.7978 -1.0481
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-03-04 2022-10-31 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.8077 1.4460 0.5357 0.3949
基本每股收益(扣除后) - 1.3831 - 0.3623
摊薄每股收益(元) 0.8077 1.4460 0.5357 0.3949
每股净资产(元) 11.4790 10.9935 10.1154 9.5148
每股未分配利润(元) 6.9423 6.1346 5.2706 5.1141
每股公积金(元) 1.5226 1.5226 1.5226 1.5226
销售毛利率(%) 74.12 68.38 59.30 60.09
营业利润率(%) 48.02 46.20 44.06 47.17
净利润率(%) 35.56 35.15 34.84 37.63
加权净资产收益率(%) 7.49 14.26 5.40 4.09
摊薄净资产收益率(%) 7.04 13.15 5.30 4.15
股东权益(%) 39.17 37.09 37.19 36.24
流动比率 1.05 0.97 1.11 1.08
速动比率 0.78 0.68 0.67 0.64
每股经营现金流量(元) -1.1589 0.9637 -0.0797 -0.3461
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-03-02 2021-10-30 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 427692.92 505349.36 348233.63 300926.18
营业成本 245129.46 309033.44 217872.13 181316.74
营业费用 261.73 2387.51 1182.03 731.17
管理费用 2286.79 11365.23 6865.89 4218.72
财务费用 7252.37 27591.24 20519.19 13788.21
营业利润 183574.36 208681.43 141127.38 127566.27
─────────────────────────────────────
投资收益 603.47 12373.00 10371.82 7853.09
营业外收支净额 -39.92 76.36 19.76 -69.69
─────────────────────────────────────
利润总额 183534.44 208757.79 141147.14 127496.58
净利润 137202.58 158357.39 106271.34 95837.77
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 254937.48 461715.16 172573.28 117782.91
营业成本 135172.16 254983.71 106415.98 70551.13
营业费用 546.29 3126.02 1422.00 761.58
管理费用 2633.66 10418.03 6853.58 4417.74
财务费用 7082.78 27599.84 17016.03 9725.30
营业利润 122418.54 213320.70 76035.77 55553.87
─────────────────────────────────────
投资收益 2523.72 10677.22 8426.30 6964.16
营业外收支净额 -39.85 58.67 397.77 59.67
─────────────────────────────────────
利润总额 122378.69 213379.37 76433.54 55613.54
净利润 90656.24 162300.01 60127.96 44325.68
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 3577142.09 3454767.90 3506875.18 3210117.26
流动资产 1855915.16 1664665.63 1736988.34 1385069.11
货币资金 592159.95 262744.59 658529.16 243857.56
存货 1082630.60 1149494.51 842413.61 376050.52
交易性金融资产 114.67 108187.53 478.34 365561.75
应收账款 26583.45 26051.06 22812.26 29144.71
其他应收款 - - - 1793.77
固定资产净额 - - - 104011.18
无形资产 26275.14 26403.64 26602.31 26811.52
─────────────────────────────────────
短期借款 317506.55 301482.97 267854.45 216823.84
预收账款 14670.99 14932.89 15061.49 23402.33
应付账款 120297.32 139662.23 131420.01 144383.01
流动负债 943081.32 1231439.32 1411216.39 1385529.90
长期负债 915080.98 697614.22 637103.45 574780.24
总负债 1858162.30 1929053.54 2048319.84 1960310.14
─────────────────────────────────────
股东权益 1431461.75 1281175.86 1214064.96 1234402.33
资本公积金 170896.12 170896.12 170896.12 170896.12
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 3289474.53 3326783.93 3052873.50 2946782.66
流动资产 1481651.57 1432046.13 1292688.41 1248546.41
货币资金 668214.06 420496.48 225606.52 225299.92
存货 382893.07 420715.46 513627.17 505328.42
交易性金融资产 65707.66 370477.34 290758.09 253168.02
应收账款 11945.74 14875.00 20248.74 25674.03
其他应收款 - 1706.48 - 1515.38
固定资产净额 - 106540.88 - 109402.43
无形资产 27020.76 27230.18 27434.16 27643.22
─────────────────────────────────────
短期借款 248525.13 248525.13 256732.65 223680.54
预收账款 19114.68 17998.36 18359.20 18587.86
应付账款 139803.57 167633.01 104011.77 94371.31
流动负债 1413591.93 1483032.40 1166377.21 1160387.30
长期负债 571300.19 592462.27 731907.02 698292.58
总负债 1984892.12 2075494.67 1898284.22 1858679.88
─────────────────────────────────────
股东权益 1288413.72 1233921.09 1135363.64 1067955.69
资本公积金 170896.12 170896.12 170896.12 170896.12
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 84955.31 583481.62 346436.45 285489.49
经营现金流出小计 195508.25 836636.25 772706.18 403134.13
经营现金流量净额 -110552.94 -253154.63 -426269.73 -117644.64
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 219053.48 894515.49 837269.13 435254.30
投资现金流出小计 80165.50 659773.76 485934.29 455401.01
投资现金流量净额 138887.98 234741.73 351334.85 -20146.72
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 321934.04 791919.48 690711.35 193800.00
筹资现金流出小计 20853.72 727015.74 377743.79 232659.73
筹资现金流量净额 301080.32 64903.74 312967.56 -38859.73
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 329415.37 46514.84 238032.68 -176638.92
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 176585.18 640390.12 198716.17 127144.75
经营现金流出小计 306663.41 532217.63 207663.78 165989.36
经营现金流量净额 -130078.23 108172.49 -8947.61 -38844.61
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 372289.05 1127640.53 835740.64 620602.97
投资现金流出小计 60311.95 1178958.12 782709.45 547496.04
投资现金流量净额 311977.10 -51317.59 53031.19 73106.93
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 100000.00 470820.00 470928.00 249428.00
筹资现金流出小计 34181.29 519146.50 497109.39 266094.03
筹资现金流量净额 65818.71 -48326.50 -26181.39 -16666.03
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 247717.58 8524.05 17900.82 17594.22
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 331896.13 65.68% 258003.90
房地产租赁 158782.26 31.42% 84701.33
酒店公寓服务 13481.04 2.67% 3597.66
物业管理 744.24 0.15% 117.77
其他（补充） 445.70 0.09% 222.85
─────────────────────────────────────
房地产经营业务 490678.39 97.10% 342705.23
酒店公寓服务 13481.04 2.67% 3597.66
物业管理业务 744.24 0.15% 117.77
其他（补充） 445.70 0.09% 222.85
─────────────────────────────────────
上海 504903.66 99.91% 346420.66
其他（补充） 445.70 0.09% 222.85
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 73892.23 77.74%
房地产租赁 74080.94 53.34%
酒店公寓服务 9883.38 26.69%
物业管理 626.46 15.82%
其他（补充） 222.85 50.00%
─────────────────────────────────────
房地产经营业务 147973.16 69.84%
酒店公寓服务 9883.38 26.69%
物业管理业务 626.46 15.82%
其他（补充） 222.85 50.00%
─────────────────────────────────────
上海 158483.00 -
其他（补充） 222.85 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 217726.77 72.35% 168433.07
房地产租赁 76266.35 25.34% 37647.92
酒店公寓收入 6507.15 2.16% 1894.56
物业管理收入 413.18 0.14% 133.94
其他业务 12.73 - -
─────────────────────────────────────
房地产销售 217726.77 72.35% 168433.07
房地产租赁 76266.35 25.34% 37647.92
酒店公寓收入 6507.15 2.16% 1894.56
物业管理收入 413.18 0.14% 133.94
其他（补充） 12.73 - -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 49293.70 77.36%
房地产租赁 38618.43 49.36%
酒店公寓收入 4612.60 29.11%
物业管理收入 279.24 32.42%
─────────────────────────────────────
房地产销售 49293.70 77.36%
房地产租赁 38618.43 49.36%
酒店公寓收入 4612.60 29.11%
物业管理收入 279.24 32.42%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 279546.80 60.55% 211980.22
房地产租赁 167961.03 36.38% 100208.43
酒店公寓服务 13614.83 2.95% 3175.23
其他（补充） 592.50 0.13% 340.20
─────────────────────────────────────
房地产经营业务 447507.82 96.92% 312188.65
酒店公寓服务业务 13614.83 2.95% 3175.23
其他（补充） 592.50 0.13% 340.20
─────────────────────────────────────
上海 461122.65 99.87% 315363.88
其他（补充） 592.50 0.13% 340.20
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 67566.58 75.83%
房地产租赁 67752.60 59.66%
酒店公寓服务 10439.60 23.32%
其他（补充） 252.31 57.42%
─────────────────────────────────────
房地产经营业务 135319.17 69.76%
酒店公寓服务业务 10439.60 23.32%
其他（补充） 252.31 57.42%
─────────────────────────────────────
上海 145758.78 -
其他（补充） 252.31 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产租赁 83033.58 70.50% 51685.43
房地产销售 28844.06 24.49% 18418.07
酒店公寓收入 5699.83 4.84% 465.29
其他(补充) 205.43 0.17% -
─────────────────────────────────────
房地产租赁 83033.58 70.50% 51685.43
房地产销售 28844.06 24.49% 18418.07
酒店公寓收入 5699.83 4.84% 465.29
其他(补充) 205.43 0.17% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产租赁 31348.15 62.25%
房地产销售 10425.99 63.85%
酒店公寓收入 5234.54 8.16%
─────────────────────────────────────
房地产租赁 31348.15 62.25%
房地产销售 10425.99 63.85%
酒店公寓收入 5234.54 8.16%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2021-10-29◇
◆机构持仓统计◆
报告期 2021-09-30 2021-06-30 2021-03-31 2020-12-31
─────────────────────────────────────
基金持股(万) - 981.93 - 1920.76
占流通股% - - - -
持股家数 - 73 - 77
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 670.41 755.55 721.76 725.84
占流通股% - - - -
持股家数 1 1 1 1
─────────────────────────────────────
信托持股(万) 1961.74 543.25 517.31 -
占流通股% - - - -
持股家数 2 1 1 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2016-06-23 1.67 1.69 0.99 46.73 514.69
买方：中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨路证券营业部
卖方：中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨路证券营业部
─────────────────────────────────────
2009-11-23 1.09 1.08 1.01 82.42 614.55
买方：申银万国证券股份有限公司国际部
卖方：申银万国证券股份有限公司国际部
─────────────────────────────────────
2008-11-03 0.40 0.41 0.98 228.00 622.51
买方：国泰君安证券股份有限公司总部
卖方：中信证券股份有限公司北京北三环中路证券营业部
─────────────────────────────────────
2005-11-25 0.36 0.37 0.98 92.49 33.30
买方：凯基证券亚洲有限公司
卖方：凯基证券亚洲有限公司
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
●2016-06-22 浦东金桥：控股股东未签署与特斯拉合资建厂的备忘录或文件(中国证
券网)
6月21日下午起临时停牌的浦东金桥晚间公告称，经公司向上海金桥（集团）有
限公司核实，该公司迄今并未与任何人签署与特斯拉（TSLA）合资建厂的备忘录或其
它形式的文件。
此前有媒体报道：浦东金桥控股股东上海金桥（集团）有限公司与特斯拉（TSLA
）签署了涉及合资建立生产厂的一项不具备法律效力的备忘录，双方计划各自出资约
300亿人民币（45亿美元），金桥方将主要以自有土地地块作为投资。
受此消息影响，6月21日早间浦东金桥封于涨停，金桥B股也大涨7.34%。因媒体
报道需澄清，浦东金桥（600639）、金桥B股（900911）自6月21日下午起停牌。
●2016-06-21 浦东金桥午后起停牌 或与特斯拉建厂传闻有关(中国证券网)
上交所6月21日披露，因媒体报道需澄清，浦东金桥（600639）、金桥B股（9009
11）自2016年6月21日下午起停牌。
今日早间，多家媒体报道称，日前，上海金桥集团和特斯拉签署了不具备法律效
力的备忘录，拟在上海浦东建立特斯拉汽车工厂，双方计划各投资300亿元。受此消
息影响，21日早间浦东金桥封于涨停，金桥B股也大涨7.336%。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-06-15 浦东国资改革18条公布 外高桥浦东金桥成试点先锋(证券日报)
浦东新区6月11日召开深化国资改革促进企业发展工作会议，正式发布浦东国资
国企改革18条，同时浦东首批直属公司改革方案也显现端倪，筹划已久的浦东国资国
企改革大幕正式拉开。
对此，香颂资本执行董事沈萌在接受《证券日报》记者采访时称，“以往公布国
资国企改革方案的都是省一级，至少也是广州这种省会城市。而作为新区，浦东是全
国第一个公布国资国企改革方案的，加上其自贸区和金融中心的定位，可以说浦东虽
然是国内区域最小的一个国资改革执行主体，但改革的深度无疑将是最大的”。
而包括外高桥、浦东金桥、浦发、港城等十多家企业作为这次改革的试点单位，
将率先迎来新一轮重组或合并。资本市场上，作为上市公司的外高桥、浦东金桥等也
是受到资金的追捧。6月11日，浦东国资委旗下上市公司浦东建设、上工申贝股价涨
停，并带动其它上海国资概念股全线上涨。6月12日外高桥、浦东金桥宣布复牌后，
股价也是一字涨停，而同样属于上海国资改革概念股的光明乳业，6月9日复牌后更是
连续3天涨停。
申万策略则认为，短期内国企改革板块可能密集催化，顶层设计方案近期有望落
地，国企改革或成为Alpha逻辑下的风口。同时，分析人士指出，国资改革是今年市
场一条重要主线，围绕这条主线的主题投资持续时间较长。从目前来看，上海国企改
革的预期再度升温，短期将激发上海本地股的获利。
外高桥、浦东金桥成先锋
“浦东新区的国资改革方案和上海的国资国企改革20条有很强的上下传承关系。
”沈萌对《证券日报》记者表示。
据悉，浦东新区的国资改革方案确实是在“上海国资国企改革20条”的基础上制
定的，又结合了浦东的实际情况，特别是提出了若干企业的具体改革措施，显得较为
务实。
6月11日晚，外高桥公告称，公司于2015年6月11日接到控股股东上海外高桥（集
团）有限公司转发的浦东国资委通知：根据浦东新区国资国企改革方案总体部署，拟
将上市公司打造成战略目标明确、治理结构规范、激励约束机制完善、竞争优势突出
的国有投资控股的公众公司；同时，调整外高桥集团、上市公司管理体制，充实上市
公司高管团队，优化上市公司组织架构，完善市场化管理机制；梳理外高桥集团所属
的非上市资产，委托上市公司管理并签订委托协议。
据悉，外高桥集团一直是上海自贸区外高桥片区的开发建设主体。未来外高桥集
团借道外高桥股份实现整体上市，未来的目标是打造战略目标明确、治理结构规范、
激励约束机制完善、竞争优势突出的国有投资控股公众公司，以市场化手段更好地服
务自贸区建设。
此外，浦东金桥也在同日公告表示，拟将金桥集团所持有的公司15％股份无偿划
转至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股（集团）有限公司。
而这涉及调整金桥集团与金桥股份公司的关系，即构建功能与市场两个平台。未
来，金桥集团定位于政府功能性业务运行载体，股份公司进一步强调市场化公司定位
和走出去发展，以创造股东价值为主要目标，提高市场竞争力和资本回报率。
同时，按照公布的方案，南汇工业园区公司将并入金桥集团，在继续做好上海自
贸区金桥片区和临港地区开发建设的同时，以金桥集团为龙头重点实施“浦东中部崛
起”战略。
此外，浦东将设立区级国资流动平台——上海浦东投资控股（集团）有限公司，
将国资系统内市场竞争类企业的股权划转至平台，履行资本管理职能，通过规范治理
结构，优化企业监督，加强市值管理等手段，实现国有资本的布局优化和价值提升。
5大改革重点
据悉，本次国资改革方案确定了5大改革重点，即优化国资布局、强化分类监管
、实施大集团战略、优化国企领导人员的管理和激励机制和国资委自身改革。
而对于本次浦东国资国企改革18条，上海市委常委、浦东新区区委书记沈晓明也
表示，方案的目标就是以深化国资改革带动国企发展为着力点，以整合重组、有序进
退为抓手，以发展混合所有制经济为重点，以分类监管和国资运营平台为途径，促进
区域功能开发专业化、国企改制重组市场化、国资分类监管法制化，激发国有企业活
力动力，提升国资运营效率，形成适应浦东二次创业要求的国资布局。
而在优化国企领导人员的管理和激励机制上，这次同步出台的《浦东新区直属企
业领导人员管理办法》、《浦东新区直属企业领导班子和领导人员任期制管理办法》
等四个配套文件，重点便是针对企业领导人员管理体制改革和完善现代企业制度。
据悉，在法人治理方面，功能为主、业务单一的功能开发类和公共服务类企业，
设执行董事兼任总经理，外派财务总监。资产规模大、市场化业务多的功能开发类企
业，探索“结构合理、决策科学、运行高效”的董事会建设。市场竞争类企业发挥董
事会议事、决策作用，探索外部董事占多数的董事会建设。
同时，浦东将推行国企领导人任期制、契约化管理，加大市场化选聘力度，建立
企业经营管理者能上能下、能进能出良性机制。
沈萌也表示，“国资国企重组或合并后，重要的就是如何消化，提高企业效率，
而这其中企业领导人员的管理体制改革至关重要，也是改革能否成功的重要一环”。
●2015-03-17 〖资讯中心〗浦东金桥：业绩稳健增长 参股东方证券上市在即(海通证
券)
事件:公司公布2014年年报。报告期内，公司实现营业收入19.14亿元，同比增加
33.99%;归属于上市公司股东的净利润4.30亿元，同比增加0.57%;实现基本每股收益0
.46元。本年度公司每10股派发现金红利1.4元(含税)。
投资建议:
结算利润率下行造成利润增速低于营收增速。2014年，公司完成“T22号地块部
分厂房”销售，“T4号地块土地”、“T5-7/5-11地块在建工程”、“T6-5地块在建
工程”转让，使销售收入增加2.8亿元。报告期内公司实现营业收入19.14亿元，同比
增加33.99%;由于本期出售项目毛利率较低，使得报告期内公司实现净利润4.30亿元
，同比增加0.57%。
招商工作有序推进。2014年底，公司持有各类物业总体出租率为87%。报告期内
，各类物业平均租金分别为:住宅类约3.9元/天/平，厂房、仓库类约1.2元/天/平，
办公楼类约3元/天/平，研发楼约3.4元/天/平，商业类约3.2元/天/平，酒店类约5.8
元/天/平。报告期内，公司以先进制造业和战略性新兴产业为招商重点，全力以赴落
实了大唐、中新社和大族激光[1.42%资金研报]项目、桂林福达、富友金融总部园项
目等重大项目。
定增注入优质资产。
1)拟募资30亿元注入联发公司39.6%股权。联发公司拥有“金桥”、“碧云”两
个核心品牌。作为公司工业房产及其配套业务的运作平台，联发公司是公司最大的子
公司，在金桥开发区内拥有大量优质土地和项目。截至目前，联发公司拥有在营物业
总建面(含地上和地下面积)约65.42万平;同时拥有待建、拟建及在建面积约33.20万
平。在假设联发公司总资产为全部经营性物业(在营和在建等物业)时，其20.66亿元
估算的39.6%联发公司股权价值对应的单位面积物业价值仅为5600元/平米。而在假设
剔除联发公司里面的出租物业后，联发公司总资产中的在建和拟建等物业价值对应单
位面积物业价值仅为10747元/平米。
2)相关融资投入临港碧云壹零项目的地理位置佳。本次非公开发行可募集的现金
不超过9.34亿元将用于上海临港碧云壹零项目以及补充流动资金。上海临港碧云壹零
项目(临港新城主城区WNW-C5-4地块)是位于临港区域的自贸区配套住宅项目，该项目
位于上海临港新城主城区内，毗邻洋山保税港区，濒临东海和杭州湾，距上海市中心
人民广场直线距离约75公里，距浦东国际机场直线距离37公里。
参股东方证券上市在即，受益上海自贸区扩容政策，“增持”评级。公司主要从
事上海金桥出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。公司物业租赁收入每年
保持10%稳定增长。公司定向增发注入39.6%联发公司股权将推动公司业绩提速。目前
公司将S11项目定位销售有利于稳定公司未来业绩。此外，公司参股1.66亿股的东方
证券进入IPO预审阶段，一旦上市有望给公司带来较高的资产增值。公司在临港地区
有20万平土地储备。上海自贸区建设有望给公司土地带来价值重估。我们预计公司20
15、2016年EPS分别是0.55和0.64元，对应RNAV是15.78元。截至2015年3月13日，公
司收盘于24.47元，对应2015、2016年PE分别为44.49倍和38.23倍。考虑到公司金桥
园区和临港一号项目将受益于自贸区建设，目前上海自贸区标的2015年平均动态45XP
E，考虑到公司参股3.88%的东方证券上市在即，给予公司2015年50XPE估值，对应目
标价27.5元，维持公司的“增持”评级。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考
信息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。咨询电话：转37615。
●2015-03-16 〖资讯中心〗浦东金桥：2014年业绩回顾(中金公司)
2014年全年实现业绩每股0.46元，同比上升0.6%，略低于预期浦东金桥近期公布
了2014年业绩，期内实现营业收入19.1亿元，同比上升34.0%；实现净利润4.3亿元，
同比仅小幅上升0.6%，合每股0.46元，低于预期的主要原因是公司期内厂房及商务办
公类项目转让毛利率不达预期。
厂房销售及商务办公楼转让拉动营业收入大幅增长：期内实现房地产销售收入7.
3亿元，同比上升63.7%，主要由于期内公司完成了T22号地块部分厂房的销售（总价5
.9亿元），以及持股子公司金桥联发公司T4地块土地和T5、T6地块商务办公楼工程转
让。
租赁业务稳步提升，完全符合预期：期内租赁收入10.9亿元，酒店公寓服务收入
1.0亿元，同比分别增长15.2%和126.24%。其中住宅出租率89%，租金3.9元/天/平米
；厂房出租率82%，租金1.2元/天/平米；办公楼出租率80%，租金3元/天/平米；商业
出租率92%，租金3.2元/天/平米。
现金流依然偏紧：期末在手现金5.4亿元，较年初增长8.8%，但整体依然偏少；
净负债率38.4%，较期初增加4.5个百分点。2014年年底公司成功发行了12亿元公司债
，年利率为5%；未来现金流改善情况需重点观察非公开股票发行进展。
发展趋势工业地重估受益标的：往前看，公司在金桥区域持有154.4万平米（权
益建面口径）土地资源，随着特大城市工业地出让逐步收紧，核心区工业地价格有望
出现明显上升，将推动公司在手资源价值重估。东方证券成功上市或将提升重估价值
：公司持有1.66亿股东方证券股权（IPO前持股比例3.88%，账面成本14.8亿元），而
东方证券预计将于下周上市，或将提升公司重估价值。
盈利预测调整我们小幅下调公司2015年盈利预测4.2%至每股盈利0.59元，并引入
2016年盈利预测每股0.70元。
估值与建议目前股价分别对应2015/16年市盈率41.5倍和34.7倍，较NAV溢价41.9
%。我们在一月份发布的《地产牛市第二阶段：从预期博弈转向基本面，估值修复未
走完》中给出的目标价19.48元，此次上调18.1%至每股23元，以反应东方证券上市带
来的价值增厚，依然维持“中性”评级。
风险宏观经济下行风险。
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●2014-11-13 〖资讯中心〗浦东金桥获准发行不超过12亿公司债(上海证券报)
经中国证监会核准，上海金桥出口加工区开发股份有限公司2013年公司债将于11
月17日起公开发行。
公司今日刊登的公司债券募集说明书摘要显示，本次债券票面利率询价区间为4.
50%-5.80%，最终票面年利率将根据市场询价结果，由发行人与保荐人（主承销商）
按照国家有关规定协商一致，在上述利率询价区间内确定，在债券存续期限前5年固
定不变；如发行人行使上调票面利率选择权，未被回售部分债券存续期限后3年票面
年利率为债券存续期限前5年票面年利率加上调基点，在债券存续期限后3年固定不变
。本次债券采用单利按年计息，不计复利，公司按照登记机构相关业务规则将到期的
利息或本金足额划入登记机构指定的银行账户后，不再另计利息。本期公司债保荐机
构为国泰君安证券股份有限公司，经新世纪评估综合评定，公司的主体长期信用等级
为AA+，本次公司债券的信用等级为AA+。
本次债券募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还银行贷款及补充公司流动资金。
本次发行结束后，公司将向上交所提出关于本次债券上市交易的申请。
浦东金桥目前主营业务为园区开发、工业、商业用房以及配套住宅租售，是一家
物业租售并举，并以租赁为主的区域开发商。公司作为金桥经济技术开发区开发和建
设的主要承担者，主要从事国家级经济开发区的园区开发工作，包括工业、办公、科
研、商业物业、及配套的住宅项目的投资建设，并提供后续出租、出售、管理和增值
服务。未来，公司将抓住金桥经济技术开发区内产业结构调整和升级的契机，提升存
量资产的品质和功能，增加产品和服务的附加值，建设以生产性服务业和先进制造业
为特色的产业园区。
●2014-03-20 [资讯台]浦东金桥去年净利增28%(上海证券报)
浦东金桥今日披露2013年年度报告，报告期内，公司实现营业收入14.29亿元，
同比增长27.30%；归属于上市公司股东的净利润4.27亿元，同比增长28.0%；每股收
益0.46元。由此可见，在2013年宏观经济较为严峻的背景下，公司仍实现了较好的增
长。同时，公司拟向全体股东每10股派发现金股利1.4元（含税）。
年报显示，2013年，浦东金桥积极推进战略转型，在继续保持并开发优质资产的
同时，适时出售部分非核心资产，公司的经营模式由以租为主调整为租售并举。报告
期内，公司积极推动控股子公司的金台大厦销售，并于去年底实施完成。经营模式的
改革使得公司营业收入有较大幅度的增长，有利于提升公司经济效益，更加有利于促
进公司长期、持续和高效的发展。
此外，金桥开发区的转型发展也为公司带来了巨大的后续发展空间和资源价值提
升潜力。目前浦东金桥主要从事金桥开发区的开发，在经济全球化、新一轮国际产业
转移和转换发展方式的大背景下，金桥开发区进入了二次开发、产业升级转型的新时
代。报告期内，浦东金桥大力引进代表未来发展趋势的产业，积极推动开发区战略转
型，构建以生产性服务业为主导、战略性新兴产业为重点、先进制造业为支撑的新型
产业体系，拟将金桥开发区精心打造成融“智造”、“服务”与城市化功能为一体，
具有国际一流水平的现代产业新城，从而更好地把握区域转型带来的机遇，提升公司
盈利能力。
公司表示，2014年将紧紧围绕“二次开发、创新发展”的新方向、新思路，通过
资本运营与市场发展相结合，努力加速公司发展。一方面，公司将加大2013年下半年
和年底新推向市场的碧云花园服务公寓和碧云国际社区一期、二期人才公寓的营销力
度，通过出租率的提升促进利润增长；另一方面，公司会根据发展需求，争取获取金
桥及区外的可开发资源，打造未来产业园区。
业内人士分析，若浦东金桥上述规划能够顺利推进，将在有效提升短期利润的基
础上，实现公司的持续增长。
●2014-03-04 [资讯台]浦东金桥欲做办公物业“高富帅”(上海证券报)
“这次非公开发行，对于浦东金桥战略转型具有重要意义。公司希望能够通过做
加法置入优质资产，着力对优质资源进行精耕细作，使公司成为未来办公物业当中的
‘高富帅’。”浦东金桥总经理沈荣在日前举行的公司投资者说明会上表示，为配合
战略转型，促进公司长期、持续、高效发展，公司将继续保持并开发优质资产，适时
处置非核心资产，使营业收入的租售结构有利于业绩的有效提升。
事实上，针对这一整体战略布局，浦东金桥去年就已经开始了一系列动作，并且
在业绩上有了明显体现。公司3日晚间发布的业绩快报显示，公司2013年实现营业收
入14.29亿元，净利润4.27亿元，同比增长28%。
浦东金桥相关负责人表示，公司战略转型的核心，就是要逐步将经营模式由以租
为主逐步调整为租售并举，公司希望通过3-5年的努力来实现这个目标。2013年四季
度，公司就是通过出售了金台大厦带来了约人民币9013万元的净利润，这使得公司资
产的流动性得到进一步增强。今后，随着浦东金桥战略转型脚步的加快，公司还会继
续在这一方面加大力度，以不断提升公司市场竞争力，增强发展后劲。
沈荣表示，在办公物业的开发方面，公司今后会主要进行有别于传统物业的改革
。传统的甲级写字楼普遍存在空气差、层高矮、垂直交通速度慢、停车难和宽带速度
慢等一系列不足，这也造成了租金不高、涨幅低等一系列问题。未来的办公物业，应
该具备“高富帅”的所有特征。据悉，浦东金桥目前在建的Office Park 2期，就是
按照该要求设计的。
上周二，浦东金桥推出对公司战略转型具有重要意义的非公开发行预案，预案中
涉及的对象主要为收购联发公司39.6%的股权和投资上海临港碧云壹零项目。公司表
示，这是浦东金桥未来发展的两个重要脉络。收购联发公司39.6%股权后，浦东金桥
将持有联发公司100%的股权，这将有利于促进公司整合优质资产，调整优化经营模式
，实现公司“二次开发、再造金桥”的战略发展目标；投资碧云壹零项目的开发，是
公司旗下碧云品牌向金桥开发区外的开创性延伸，有望抓住自贸区建设这一重大历史
机遇，拓展公司的发展空间。
●2014-02-26 [资讯台]浦东金桥拟定增募资30亿(上海证券报)
浦东金桥今日发布非公开发行股票预案，公司拟以不低于10.27元/股发行不超过
2.922亿股，募集资金总额不超过30亿元。公司控股股东金桥集团将以其持有的联发
公司39.6%的股权参与认购，其他特定对象拟以现金进行认购。所募集资金中的约21.
08亿元用于收购联发公司39.6%的股权，约6.25亿元用于上海临港碧云壹零项目，剩
余约2.67亿元用于补充流动资金。
资料显示，联发公司是浦东金桥最大的子公司，主要从事金桥经济技术开发区内
市政基础设施建设和物业开发经营，该公司以产业园区工业、研发房产开发为主业。
按联发公司2013年三季度财务数据推算，注入资产预估值21.08亿元较对应的联发公
司账面净资产有较大幅度增加，这主要与联发公司在金桥开发区内拥有大量低成本获
取的优质土地有关。截至目前，联发公司拥有土地总面积（含待建、拟建及在建面积
）约33.20万平方米；在营物业总建筑面积约65.42万平方米，包括碧云别墅银杏苑、
office park现代产业园、由度工坊等市场知名度很高的品牌。
此次拟投资的上海临港碧云壹零项目，标志着公司“走出去”战略迈出了开创性
的一步。资料显示，上海临港碧云壹零项目位于临港新城主城区内，定位于临港区域
高端的自贸区配套住宅项目。
浦东金桥表示，若此次非公开发行顺利完成，公司将持有联发公司100%股权，这
有利于公司整合优质资产，同步促进公司经营模式调整，实现公司“二次开发、再造
金桥”的战略发展目标。
●2014-02-26 [资讯台]浦东金桥拟定增募资30亿 大股东以联发公司股权认购(每日经
济新闻)
浦东金桥（600639）今日宣布，公司拟以不低于10.27元/股的价格，向包括控股
股东金桥集团在内的不超过10名的特定对象发行不超过2.922亿股股份。其中，金桥
集团将以其持有的联发公司39.6%的股权参与认购。
资料显示，联发公司注册资本6.9亿，主要从事金桥出口加工区内市政基础设施
建设和房地产开发经营业务，主要开发区内研发办公楼及配套项目。截至2013年9月3
0日，其总资产规模42.7亿元，净资产约12.18亿元，2013年1~9月实现营业收入2.24
亿元，营业利润3038.14万元，净利润为4043.77万元。截至目前，浦东金桥和金桥集
团分别持有联发公司60.4%和39.6%的股权。在此次非公开发行后，联发公司将成为上
市公司的全资子公司。
浦东金桥表示，联发公司是公司最大的子公司，在金桥开发区内拥有大量优质土
地和项目。其39.6%股权的注入将进一步提升公司的盈利能力，有利于实现公司战略
发展目标。
此次非公开发行，浦东金桥拟募集不超过30亿元资金。由于联发公司39.6%股权
的预估值为21.08亿元（最终作价以经确认的评估值为基础，经公司和金桥集团协商
后确定），预计公司可募集的现金不超过8.92亿元（含发行费用）。资金将用于上海
临港碧云壹零项目以及补充流动资金。
●2014-02-26 [资讯台]浦东金桥欲定增募资30亿整合资产(网易财经)
浦东金桥（600639）今日发布定增预案，公司拟以每股不低于10.27元的价格发
行不超过2.92亿股，募集资金总额不超过30亿元。浦东金桥控股股东金桥集团将以其
持有的联发公司39.6%的股权参与认购，其他特定对象拟以现金进行认购。
其中联发公司39.6%的股权预估值为21.08亿元，最终作价经评估后由浦东金桥和
金桥集团协商后确定。预计此次非公开发行可募集的现金不超过8.92亿元，其中6.25
亿元用于上海临港碧云壹零项目，剩余资金用于补充流动资金。
浦东金桥方面表示，此次非公开发行是在国资、国企改革及上海自贸区启动双重
机遇下推出的。若此次定增顺利完成，上市公司将持有联发公司100%股权，这有利于
浦东金桥整合优质资产，同时促进公司经营模式调整，实现“二次开发，再造金桥”
的战略发展目标。
资料显示，联发公司是浦东金桥最大的子公司，主要从事金桥经济技术开发区内
市政基础设施建设和物业开发经营。按联发公司2013年三季度财务数据推算，注入资
产预估值21.08亿元较对应的联发公司账面净资产有较大幅度增加。这主要与联发公
司在金桥开发区内拥有大量低成本获取的优质土地有关，上述土地是上世纪90年代初
以成片出让方式取得的毛地，而20多年来土地的市场价值大幅增长。截至目前，联发
公司拥有土地总面积约33.2万平方米，经营物业总建筑面积约65.42万平方米，包括
碧云别墅等市场知名度较高品牌。目前联发公司经营模式以租赁为主，随着近2年部
分新增物业的投放运营，以及后续其他新增物业的陆续投放，租赁与销售的比例将会
发生改变，联发公司业绩有望得到释放。
此次非公开发行拟投资的上海临港碧云壹零项目，位于临港新城主城区内，定位
于临港区域高端自贸区配套住宅项目。公告显示，该项目的开发，将有利于浦东金桥
抓住自贸区建立的历史机遇，为“走出去”战略打下基础。
●2014-02-26 [资讯台]浦东金桥拟定增募资30亿 收购子公司剩余股权促转型发展(第
一财经日报)
因策划重大事项停牌两个多月的浦东金桥（600639.SH）昨日晚间公布了非公开
发行预案，公司股票今日开市起复牌。
浦东金桥发布的非公开发行股票预案显示，公司拟以不低于10.27元/股发行不超
过2.922亿股，募集资金总额不超过30亿元。公司控股股东金桥集团将以其持有的联
发公司39.6%的股权参与认购，其他特定对象拟以现金进行认购。其中约21.08亿元用
于收购联发公司39.6%的股权，约6.25亿元用于上海临港碧云壹零项目，剩余约2.67
亿元用于补充流动资金。
资料显示，联发公司是浦东金桥最大的子公司，主要从事金桥经济技术开发区内
市政基础设施建设和物业开发经营，以产业园区工业、研发房产开发为主业。按联发
公司2013年三季度财务数据推算，注入资产预估值21.08亿元较对应的联发公司账面
净资产有较大幅度增加。对此，市场人士认为，这主要与联发公司在金桥开发区内拥
有大量低成本获取的优质土地有关，其全部土地都是在上世纪90年代初以成片出让方
式取得的毛地，土地成本很低，而近20多年来土地的市场价值大幅增长。
截至目前，联发公司拥有土地总面积（含待建、拟建及在建面积）约33.20万平
方米；在营物业总建筑面积约65.42万平方米，包括碧云别墅银杏苑、officepark现
代产业园、由度工坊等市场知名度很高的品牌。同时，目前联发公司经营模式以租赁
为主，随着近两年部分新增物业的投放运营，以及后续其他新增物业的陆续投放，且
租赁与销售的比例将会发生改变，公司业绩表现有望得到释放。另据方案，联发公司
将以上海自贸区挂牌及金桥开发区产业升级为契机，将经营模式由以租为主向租售并
举逐步推进。届时，随着租售比例的调整，公司资产流动性将显著加强，联发公司的
盈利水平将进一步提升。
此次非公开发行拟投资的上海临港碧云壹零项目，位于临港新城主城区内，定位
于临港区域高端的自贸区配套住宅项目。根据规划，约占自贸区规划面积50%的洋山
保税港区主要发展和提供集装箱港口增值、进出口贸易、出口加工、保税物流、采购
配送、航运市场等产业和服务功能，本身缺乏相关配套生活设施，临港地区毗邻洋山
保税港区，为自贸区直接腹地，将成为自贸区配套生活设施用地的不二之选。此外，
临港新城规划区内规划至2020年，临港新城规划常住人口达到80万左右。据了解，上
海市委、市政府已确定将临港地区建设为高端制造要素高度集聚、先进制造业与现代
服务业高效联动的“制造城”，宜业宜居、产城融合的现代滨海新城，战略新兴产业
和先进海洋经济发展的示范基地，面对如此巨大的市场潜力，该项目的开发，将有利
于浦东金桥抓住自贸区建立这一重大历史机遇，拓展公司的发展空间，同时，也标志
着公司“走出去”战略迈出了开创性的一步。
公司方面称，此次非公开发行是在国资、国企改革及国家级战略上海自贸区启动
双重机遇下推出的。若此次非公开发行顺利完成，公司将持有联发公司100%的股权，
这有利于公司整合优质资产，同步促进公司经营模式调整，实现公司“二次开发，再
造金桥”的战略发展目标；碧云壹零项目的开发，是公司旗下碧云品牌向金桥开发区
外的开创性延伸，可以有效增强自身品牌的影响力和辐射力，为公司“走出去”战略
推进打下坚实基础。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-27◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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王颖 董事长 硕士 - 117.48
杜少雄 副董事长 本科 - 16.73
刘广安 董事 硕士 - -
张军 独立董事 博士 - 4.00
陶武平 独立董事 硕士 - 12.00
李轶梵 独立董事 - - 12.00
雷良海 独立董事 博士 - 12.00
刘淼 职工代表董事 硕士 - 66.26
─────────────────────────────────────
沈晓明 监事会主席 本科 - -
董俏梅 监事 硕士 - -
韩永祥 职工代表监事 本科 - 65.34
罗嘉宁 职工代表监事 本科 - 53.97
石婉卿 职工代表监事 硕士 - 57.73
─────────────────────────────────────
杜少雄 总经理 本科 - 16.73
王维刚 副总经理 博士 - 15.77
戴红 副总经理 本科 - 93.80
沈彤 副总经理 硕士 0.78 93.80
毛巧丽 副总经理 硕士 - 73.10
施良 副总经理 本科 - 11.14
刘淼 副总经理 硕士 - 66.26
佟洁 财务总监（财务 本科 - 83.10
负责人）
严少云 董事会秘书 本科 - 63.69
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 961.66 723.48 715.30 783.33
最高前三位董事报酬总额 200.47 221.38 238.85 247.92
最高前三位高级管理人员报酬总额 270.70 232.83 231.46 247.78
独立董事津贴(平均) 10.00 12.00 12.00 7.25
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 王颖 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1966-04 任职日期: 2022-09-16
简历:王颖，女，1966年4月出生，汉族，在职研究生，公共管理硕士，中共党员。历
任：上海国际赛车场有限公司党总支书记、副总经理，上海国际赛车场经营发
展有限公司副总经理，上海久事国际赛事管理公司党委委员、副总经理；上海
金桥（集团）有限公司党委委员、副总裁；上海金桥出口加工区开发股份有限
公司党委副书记、总经理、第八届董事会副董事长、董事长。现任：上海金桥
出口加工区开发股份有限公司党委书记、第九届董事会董事长。
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姓名: 杜少雄 性别: 男 学历: 本科 职务: 副董事长
出生日期: 1983-10 任职日期: 2022-09-16
简历:杜少雄，男，1983年10月出生，汉族，大学，管理学学士，中共党员。历任：
浦东新区区委组织部人才工作处主任科员；上海张江科技创业投资有限公司副
总经理，上海张江（集团）有限公司办公室主任、营销中心主任、招商服务中
心主任、公司党委委员、副总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限
公司党委副书记、副董事长、总经理。
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姓名: 刘广安 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1978-10 任职日期: 2022-09-16
简历:刘广安，男，1978年10月出生，汉族，硕士研究生，中共党员。历任：上海国
际集团有限公司行政管理部副总经理，上海国际集团有限公司办公室、董事会
办公室副主任，上海国际集团有限公司战略研究部总经理。现任：上海国际集
团资产管理有限公司党委副书记、副董事长、总经理。
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姓名: 张军 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1963-01 任职日期: 2022-09-16
简历:张军，男，1963年1月出生，汉族，博士研究生，经济学博士，教授，着名经济
学家，中共党员。历任：复旦大学经济学院教师。现任：复旦大学经济学院院
长；中国经济研究中心主任；复旦平安宏观经济研究中心主任。兼任：教育部
全国高校经济学教指委副主任、中国经济社会理事会理事、复旦大学学位评定
委员会副主任暨社科与管理学部主任、上海市经济学会副会长、新开发银行（
金砖银行）国际咨询委员会委员、中国国际金融学会理事、广东省决策咨询顾
问委员会委员等。
─────────────────────────────────────
姓名: 陶武平 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1955-05 任职日期: 2022-09-16
简历:陶武平，男，1955年5月出生，汉族，在职硕士研究生，法学硕士，高级律师，
中共党员。历任：上海市申达律师事务所主任、首席合伙人。现任：北京观韬
中茂（上海）律师事务所主任。
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姓名: 李轶梵 性别: 男 职务: 独立董事
出生日期: 1967-07 任职日期: 2022-09-16
简历:李轶梵，男，1967年7月出生，美国国籍，美国注册会计师，特许全球管理会计
师，全美会计师协会和德克萨斯州会计师协会会员。历任：上海浦东发展银行
总行资金财务部副总经理；中国协同作业网联席创始人、董事、首席执行官；
分时广告传媒有限公司首席财务官；标准水务有限公司首席财务官；正兴车轮
集团有限公司执行副总裁兼首席财务官；三胞集团有限公司副总裁、国际首席
财务官；浙江吉利控股集团有限公司副总裁。现任：华人运通控股有限公司首
席金融与投融资顾问。
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姓名: 雷良海 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1962-02 任职日期: 2022-09-16
简历:雷良海，男，1962年2月出生，汉族，经济学博士，教授，博士生导师，中共党
员。历任：苏州铁道师范学院团委书记；上海理工大学金融系主任、商学院副
院长，上海理工大学财务处处长、审计处处长、管理学院党委书记。现任：中
国机械工业会计审计研究中心主任、上海理工大学财政金融研究院执行院长。
兼任中国机械工业审计学会副会长。
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姓名: 刘淼 性别: 女 学历: 硕士 职务: 职工代表董事
出生日期: 1980-11 任职日期: 2022-09-16
简历:刘淼，女，1980年11月出生，汉族，硕士研究生、经济学硕士，中共党员。历
任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部总经理助理、副总经理
、综合事务部（党办）副总经理、投资发展部副总经理（主持工作）、总经理
、运营总监兼投资发展部总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公
司第十届董事会职工董事、副总经理、公司党委委员。
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监事会
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姓名: 沈晓明 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1964-08 任职日期: 2022-09-16
简历:沈晓明，男，1964年8月出生，汉族，在职大学本科学历，政工师，中共党员。
历任：浦东新区区委宣传部（文广影视局）文明创建处处长；浦东新区区级机
关党工委副书记；浦东新区区委办公室副主任。现任：上海金桥出口加工区开
发股份有限公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 董俏梅 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1976-11 任职日期: 2023-05-25
简历:董俏梅，女，1976年11月出生，在职研究生，经济学硕士学位，注册会计师、
高级会计师。历任上海市质子重离子临床技术研发中心财务部副主任；上海陆
家嘴（集团）有限公司专职监事、上海浦东科创集团有限公司专职监事。
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姓名: 韩永祥 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1974-03 任职日期: 2022-09-16
简历:韩永祥，男，1974年3月出生，汉族，大学、工学学士，中级工程师，中共党员
。历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部设计主管、总经理
助理、副总经理、规划土地设计部副总经理（主持工作）、总经理。现任：上
海金桥出口加工区开发股份有限公司纪委委员、技术总监兼规划土地设计部总
经理、第十届监事会职工监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 罗嘉宁 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1979-10 任职日期: 2022-09-16
简历:罗嘉宁，女，1979年10月出生，汉族，大学、法学学士，经济师。历任：上海
金桥出口加工区开发股份有限公司审计法务部副总经理（主持工作）、总经理
、第九届监事会职工监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计
法务部总经理、第十届监事会职工监事。
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姓名: 石婉卿 性别: 女 学历: 硕士 职务: 职工代表监事
出生日期: 1980-05 任职日期: 2022-09-16
简历:石婉卿，女，1980年5月出生，汉族，硕士研究生、法学硕士，经济师，中共党
员。历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅及配套建筑部营销主管
、经理助理、住宅建筑运营部总经理助理、副总经理、第八、九届监事会职工
监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅商业部总经理、上海
金桥出口加工区房地产发展有限公司总经理、第十届监事会职工监事。
─────────────────────────────────────
高管
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姓名: 杜少雄 性别: 男 学历: 本科 职务: 总经理
出生日期: 1983-10 任职日期: 2022-07-22
简历:杜少雄，男，1983年10月出生，汉族，大学，管理学学士，中共党员。历任：
浦东新区区委组织部人才工作处主任科员；上海张江科技创业投资有限公司副
总经理，上海张江（集团）有限公司办公室主任、营销中心主任、招商服务中
心主任、公司党委委员、副总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限
公司党委副书记、副董事长、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 王维刚 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总经理
出生日期: 1965-05 任职日期: 2022-06-25
简历:王维刚，男，1965年5月出生，汉族，博士研究生，管理学博士，中共党员。历
任：浦东新区纪委委员、中国（上海）自由贸易试验区管理委员会张江管理局
副局长、上海市张江高科技园区管委会副主任、党组成员、纪检组组长；浦东
新区纪委委员、上海浦东科创集团有限公司党委副书记、纪委书记。现任：上
海金桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 戴红 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1968-03 任职日期: 2020-12-31
简历:戴红，女，1968年3月出生，汉族，大学，文学学士，中教二级，中共党员。历
任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、纪委书记、第九届监
事会副主席。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经
理。
─────────────────────────────────────
姓名: 沈彤 性别: 女 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1968-07 任职日期: 2014-08-27
简历:沈彤，女，1968年7月出生，汉族，在职研究生，工商管理硕士，会计师，中共
党员。历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部业务主管、租售中
心副经理、住宅及配套建筑部经理助理、副经理、战略投资部副总经理、总经
理、住宅建筑运营部总经理，兼任上海新金桥广场实业有限公司党支部书记、
总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经理。
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姓名: 毛巧丽 性别: 女 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1974-03 任职日期: 2020-12-31
简历:毛巧丽，女，1974年3月出生，汉族，硕士研究生，工学硕士，高级工程师，中
共党员。历任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部副总经理、
总经理、运营总监、第七、八、九届董事会董事。现任：上海金桥出口加工区
开发股份有限公司党委委员、副总经理。2020年12月，毛巧丽同志被中共上海
市委、市政府授予“上海市劳动模范”荣誉称号。
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姓名: 施良 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1974-12 任职日期: 2022-08-29
简历:施良，男，1974年12月出生，汉族，在职大学本科，中共党员。历任：浦东新
区源深体育发展中心主任、党支部书记；浦东新区教育局体育处副处长；浦东
新区区委宣传部体育处副处长（主持工作）、处长。现任：上海金桥出口加工
区开发股份有限公司党委委员、副总经理。
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姓名: 刘淼 性别: 女 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1980-11 任职日期: 2023-02-08
简历:刘淼，女，1980年11月出生，汉族，硕士研究生、经济学硕士，中共党员。历
任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司投资规划部总经理助理、副总经理
、综合事务部（党办）副总经理、投资发展部副总经理（主持工作）、总经理
、运营总监兼投资发展部总经理。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公
司第十届董事会职工董事、副总经理、公司党委委员。
─────────────────────────────────────
姓名: 佟洁 性别: 女 学历: 本科 职务: 财务总监（财务负责
人）
出生日期: 1968-08 任职日期: 2016-05-25
简历:佟洁，女，1968年8月出生，汉族，大学，高级会计师。历任：中国第一拖拉机
工程机械公司审计主管；中邦置业集团有限公司财务经理；旭辉集团股份有限
公司高级审计经理；浦东新区国资委监事中心专职监事、上海张江高科技园区
开发股份有限公司监事会监事。现任：上海金桥出口加工区开发股份有限公司
财务总监。
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姓名: 严少云 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事会秘书
出生日期: 1968-06 任职日期: 2014-11-25
简历:严少云，男，1968年6月出生，汉族，大学，法学学士。曾任：上海金桥出口加
工区开发股份有限公司综合事务部经理助理、综合事务部副经理、审计法务部
副总经理（主持工作）、董事会办公室副主任（主持工作）。现任：上海金桥
出口加工区开发股份有限公司董事会办公室主任。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-20◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 1.2224 0.4641 0.0930 0.0462
销售净利率(%) 32.08 33.15 22.05 11.27
净资产收益率 9.58 4.07 0.86 0.42
每股经营现金流量(元) -0.9850 1.5423 -2.7497 0.1108
主营收入同比增长(%) 67.76 -45.66 -13.66 -40.19
净利润同比增长(%) 51.34 -49.02 -33.97 -83.60
主营收入环比增长(%) 172.22 232.12 2.87 -81.96
净利润环比增长(%) 163.42 399.22 101.36 -94.28
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 427692.92 157115.73 47307.45 45988.71
营业成本 245129.45 91161.31 36555.39 46144.58
营业税金及附加 140833.20 33400.90 5808.02 10837.32
销售费用 261.72 1205.48 450.86 184.88
管理费用 2286.79 4499.33 2647.17 1585.05
财务费用 7252.37 7072.06 6730.98 6705.42
投资收益 603.47 2001.18 2518.73 5329.36
─────────────────────────────────────
二、营业利润 183574.35 67554.05 13561.11 5147.73
营业外收入 0.38 57.93 91.97 -0.03
营业外支出 40.30 1.33 2.52 29.81
─────────────────────────────────────
三、利润总额 183534.44 67610.65 13650.56 5117.88
所得税费用 47352.31 15476.48 4431.40 700.24
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 136182.12 52134.17 9219.16 4417.64
母公司所有者净利润 137202.57 52086.05 10433.58 5181.52
少数股东损益 -1020.45 48.12 -1214.42 -763.89
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 84955.31 237045.18 60946.95 108904.31
经营现金流出小计 195508.25 63930.07 369572.05 96470.72
经营现金流量净额 -110552.94 173115.10 -308625.09 12433.59
投资现金流入小计 219053.48 57246.36 402014.84 62965.25
投资现金流出小计 80165.50 173839.48 30533.27 395089.06
投资现金流量净额 138887.98 -116593.12 371481.56 -332123.81
筹资现金流入小计 321934.04 101208.13 496911.35 93800.00
筹资现金流出小计 20853.72 349271.95 145084.06 198478.45
筹资现金流量净额 301080.32 -248063.82 351827.29 -104678.45
现金等的净增加额 329415.37 -191517.84 414671.60 -424356.50
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.3378元
净资产收益率：5.76%
营业收入同比变动：-23.04%
净利润同比变动：18.81%
货币资金：期末数较期初数增加3.61亿元，增加比例66.38%，主要原因为本期公
司完成非公开发行A股股票，融入资金6.39亿元。
应收账款：期末数较期初数减少4,609.56万元，减少比例32.13%，其中：本公司
销售“T22地块厂房”对上海富友金融服务有限公司应收款人民币6,373.77万元于本
期按照合同约定收回；另应收租金增加1,223.30万元。
其他应收款：期末数较期初数增加347.25万元，增加比例36.54%，主要原因为应
收代垫款增加。
其他流动资产：期末数较期初数减少5亿元，减少比例100%，系保本理财产品到
期收回投资。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.0667元
净资产收益率：0.95%
营业收入同比变动：9.88%
净利润同比变动：17.05%
其他流动资产：期末数较期初数减少2亿元，减少比例40%，主要原因为保本理财
产品到期收回投资。
可供出售金融资产：期末数较期初数增加17.59亿元，增加比例113.81%，主要原
因为公司持有的东方证券股权于2015年3月23日上市，本期末收盘价格扣除限售股非
流动折扣后计算的公允价值较期初仍大幅上升所致。
长期股权投资：期末数较期初数减少128万元，减少比例31.21%，主要原因为本
期收到投资单位现金分红。
应付票据：期末数较期初数减少2,374.76万元，减少比例100%，主要原因为银行
承兑汇票到期支付。
应付利息：期末数较期初数增加1,486.41万元，增加比例145.55%，主要原因为
计提的公司债应付利息大幅增加。
递延所得税负债：期末数较期初数增加4.4亿元，增加比例144.70%，主要原因为
可供出售金融资产-东方证券公允价值大幅上升而相应增加递延所得税负债。
其他综合收益：期末数较期初增加13.19亿元，增加比例145.19%，主要原因为本
期末可供出售金融资产-东方证券公允价值大幅上升而相应的增加。
管理费用：本期发生数较上年同期减少493.43万元，减少比例32.49%，主要原因
为本期诉讼费用大幅减少。
资产减值损失：本期发生数较上年同期增加209.95万元，主要原因为上年同期收
回应收金台大厦销售款6,540万元冲回相应坏账准备。
投资收益：本期发生数较上年同期增加639万元，主要原因为本期收到保本理财
产品投资收益。
营业外支出：本期发生数较上年同期减少11.17万元，减少比例100%，主要原因
为本期未发生营业外支出。
其他综合收益的税后净额：本期发生数较上年同期增加13.19亿元，主要原因为
可供出售金融资产-东方证券公允价值大幅上升而相应的增加。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:66983 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
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1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 香港中央结算有限公司 1382.55 1.23% -16.56 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 1299.03 1.16% -67.90 流通A股
5. 中国对外经济贸易信托有限公 967.83 0.86% 未变 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
6. 上海高毅资产管理合伙企业( 918.58 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)-高毅晓峰2号致信
基金
7. 阿布达比投资局 790.74 0.70% 5.52 流通A股
8. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
9. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 未变 流通B股
TER FUND
10.VANGUARD EMERGING MARKETS 475.19 0.42% 新进 流通B股
STOCK INDEX FUND
总 计 64250.50 57.24%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:66983 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 香港中央结算有限公司 1382.55 1.23% -16.56 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 1299.03 1.16% -67.90 流通A股
5. 中国对外经济贸易信托有限公 967.83 0.86% 未变 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
6. 上海高毅资产管理合伙企业( 918.58 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)-高毅晓峰2号致信
基金
7. 阿布达比投资局 790.74 0.70% 5.52 流通A股
8. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
9. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 未变 流通B股
TER FUND
10.VANGUARD EMERGING MARKETS 475.19 0.42% 新进 流通B股
STOCK INDEX FUND
总 计 64250.50 57.24%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:67660 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 香港中央结算有限公司 1399.11 1.25% 119.10 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 1366.93 1.22% 未变 流通A股
5. 中国对外经济贸易信托有限公 967.83 0.86% 未变 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
6. 上海高毅资产管理合伙企业( 918.58 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)-高毅晓峰2号致信
基金
7. 阿布达比投资局 785.22 0.70% -74.16 流通A股
8. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
9. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO 518.89 0.46% -29.38 流通B股
NG KONG)LIMITED
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 未变 流通B股
TER FUND
总 计 64373.14 57.36%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:67660 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 香港中央结算有限公司 1399.11 1.25% 119.09 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 1366.93 1.22% 未变 流通A股
5. 中国对外经济贸易信托有限公 967.83 0.86% 未变 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
6. 上海高毅资产管理合伙企业( 918.58 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)-高毅晓峰2号致信
基金
7. 阿布达比投资局 785.22 0.70% -74.16 流通A股
8. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
9. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO 518.89 0.46% -29.38 流通B股
NG KONG)LIMITED
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 未变 流通B股
TER FUND
总 计 64373.14 57.36%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:67253 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 中国证券金融股份有限公司 1366.93 1.22% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 1280.02 1.14% 424.27 流通A股
5. 中国对外经济贸易信托有限公 967.83 0.86% 452.77 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
6. 上海高毅资产管理合伙企业( 918.58 0.82% 新进 流通A股
有限合伙)-高毅晓峰2号致信
基金
7. 阿布达比投资局 859.38 0.77% 224.15 流通A股
8. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO 548.27 0.49% -35.79 流通B股
NGKONG)LIMITED
9. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 未变 流通B股
TER FUND
总 计 64357.59 57.35%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:67253 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 中国证券金融股份有限公司 1366.93 1.22% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 1280.02 1.14% 424.27 流通A股
5. 中国对外经济贸易信托有限公 967.83 0.86% 452.77 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
6. 上海高毅资产管理合伙企业( 918.58 0.82% 新进 流通A股
有限合伙)-高毅晓峰2号致信
基金
7. 阿布达比投资局 859.38 0.77% 224.15 流通A股
8. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO 548.27 0.49% -35.79 流通B股
NGKONG)LIMITED
9. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 未变 流通B股
TER FUND
总 计 64357.59 57.35%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:68876 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 中国证券金融股份有限公司 1366.93 1.22% -318.52 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 855.75 0.76% -487.30 流通A股
5. 阿布达比投资局 635.23 0.57% 新进 流通A股
6. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO 584.06 0.52% 13.03 流通B股
NGKONG)LIMITED
7. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
8. 中国对外经济贸易信托有限公 515.06 0.46% -751.45 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
9. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 新进 流通B股
TER FUND
10.VANGUARD EMERGING MARKETS 470.50 0.42% -68.68 流通B股
STOCK INDEX FUND
总 计 62844.11 56.00%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:68876 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海金桥(集团)有限公司 55408.15 49.37% 未变 流通A股
2. 上海国际集团资产管理有限公 1988.66 1.77% 未变 流通A股
司
3. 中国证券金融股份有限公司 1366.93 1.22% -318.52 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 855.75 0.76% -487.30 流通A股
5. 阿布达比投资局 635.23 0.57% 新进 流通A股
6. GUOTAI JUNAN SECURITIES (H 584.06 0.52% 13.04 流通B股
ONGKONG) LIMITED
7. VANGUARD TOTAL INTERNATION 519.78 0.46% 未变 流通B股
AL STOCK INDEX FUND
8. 中国对外经济贸易信托有限公 515.06 0.46% -751.45 流通A股
司-外贸信托-高毅晓峰鸿远集
合资金信托计划
9. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 499.99 0.45% 新进 流通B股
TER FUND
10.VANGUARD EMERGING MARKETS 470.50 0.42% -68.68 流通B股
STOCK INDEX FUND
总 计 62844.11 56.00%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 上海金桥(集团)有限公司
法人代表: 沈能
注册资本: 407286.01万元
成立日期: 1997-12-02
经营业务: 房地产开发经营，物业管理，再生资源回收(不含固体废物、危险废物、
报废汽车等需经相关部门批准的项目)、加工(限分公司经营)，第三方物
流服务，仓储(除危险化学品)，商务信息咨询，投资兴办企业，保税，经
营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口
的商品及技术除外)，对销贸易和转口贸易，进料加工和“三来一补”，
国内贸易(除专项规定)。【依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可
开展经营活动】
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
说 明: 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会--->100%上海金桥(集团)有限公
司--->49.37%上海金桥出口加工区开发股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2023-03-31 66983 -677 -1.00 - -
2022-12-31 67660 407 0.61 - -
2022-09-30 67253 -1623 -2.36 - -
2022-06-30 68876 6679 10.74 - -
2022-03-31 62197 -2739 -4.22 - -
2021-12-31 64936 -2910 -4.29 - -
2021-09-30 67846 -1839 -2.64 - -
2021-06-30 69685 3045 4.57 - -
2021-03-31 66640 -1397 -2.05 - -
2020-12-31 68037 -31 -0.05 - -
2020-09-30 68068 3648 5.66 - -
2020-06-30 64420 -3120 -4.62 - -
2020-03-31 67540 -2797 -3.98 - -
2019-12-31 70337 -1773 -2.46 - -
2019-09-30 72110 -3734 -4.92 - -
2019-06-30 75844 -222 -0.29 - -
2019-03-31 76066 2319 3.14 - -
2018-12-31 73747 2397 3.36 - -
2018-09-30 71350 -762 -1.06 - -
2018-06-30 72112 -1358 -1.85 - -
2018-03-31 73470 -1526 -2.03 - -
2017-12-31 74996 -4027 -5.10 - -
2017-09-30 79023 -4008 -4.83 - -
2017-06-30 83031 -5151 -5.84 - -
2017-03-31 88182 -137 -0.16 - -
2017-02-28 88319 -2267 -2.50 - -
2016-12-31 90586 505 0.56 - -
2016-09-30 90081 494 0.55 - -
2016-06-30 89587 5652 6.73 - -
2016-03-31 83935 -2644 -3.05 - -
2015-12-31 86579 -252 -0.29 - -
2015-09-30 86831 438 0.51 - -
2015-06-30 86393 -4611 -5.07 - -
2015-03-31 91004 1704 1.91 - -
2015-03-09 89300 10307 13.05 - -
2014-12-31 78993 -9652 -10.89 - -
2014-09-30 88645 -4077 -4.40 - -
2014-06-30 92722 -3081 -3.22 - -
2014-03-31 95803 6071 6.77 - -
2014-03-13 89732 -1707 -1.87 - -
2013-12-31 91439 -2925 -3.10 - -
2013-09-30 94364 16697 21.50 - -
2013-06-30 77667 -685 -0.87 - -
2013-03-31 78352 1188 1.54 - -
2013-03-18 77164 -3207 -3.99 - -
2012-12-31 80371 -3140 -3.76 - -
2012-09-30 83511 -2571 -2.99 - -
2012-06-30 86082 698 0.82 - -
2012-03-31 85384 204 0.24 - -
2012-02-29 85180 -411 -0.48 - -
2011-12-31 85591 -1566 -1.80 - -
2011-09-30 87157 -4087 -4.48 - -
2011-06-30 91244 830 0.92 - -
2011-03-31 90414 -6056 -6.28 - -
2010-12-31 96470 378 0.39 - -
2010-09-30 96092 2387 2.55 - -
2010-06-30 93705 -3695 -3.79 - -
2010-03-31 97400 434 0.45 - -
2009-12-31 96966 -540 -0.55 - -
2009-06-30 97506 13932 16.67 - -
2009-03-31 83574 5225 6.67 - -
2008-12-31 78349 -3581 -4.37 - -
2008-09-30 81930 3783 4.84 - -
2008-06-30 78147 3016 4.01 - -
2008-03-31 75131 -5845 -7.22 - -
2007-12-31 80976 -6471 -7.40 - -
2007-09-30 87447 15226 21.08 - -
2007-06-30 72221 -336 -0.46 - -
2007-03-31 72557 -3612 -4.74 - -
2006-12-31 76169 -11738 -13.35 - -
2006-09-30 87907 -15370 -14.88 - -
2006-06-30 103277 -3654 -3.42 - -
2006-03-31 106931 -3745 -3.38 - -
2005-12-31 110676 -3384 -2.97 - -
2005-09-30 114060 -8743 -7.12 - -
2005-06-30 122803 -1380 -1.11 - -
2005-03-31 124183 -2030 -1.61 - -
2004-12-31 126213 -448 -0.35 1453 88676
2004-09-30 126661 -2019 -1.57 - -
2004-06-30 128680 -3728 -2.82 1417 90971
2004-03-31 132408 -1110 -0.83 1360 94753
2003-12-31 133518 -493 -0.37 1339 96217
2003-09-30 134011 -887 -0.66 1334 96592
2003-06-30 134898 -264 -0.20 1321 97538
2003-03-31 135162 -1916 -1.40 1311 98270
2002-12-31 137078 1103 0.81 1287 100137
2002-09-30 135975 2003 1.50 1293 99638
2002-06-30 133972 -8381 -5.89 1313 98119
2002-03-31 142353 1152 0.82 - -
2001-12-31 141201 6278 4.65 - -
2000-12-31 134923 -3225 -2.33 - -
1999-12-31 138148 -2552 -1.81 - -
1998-12-31 140700 19405 16.00 - -
1997-12-31 121295 53200 78.13 - -
1996-12-31 68095 1302 1.95 - -
1995-12-31 66793 6924 11.57 - -
1994-12-31 59869 - - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2022-07-13◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2021末期 2021中期 2020末期 2020中期
─────────────────────────────────────
总股本 112241.29 112241.29 112241.29 112241.29
流通股份合计 112241.29 112241.29 112241.29 112241.29
流通A股 85023.67 85023.67 85023.67 85023.67
流通B股 27217.62 27217.62 27217.62 27217.62
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 流通B股 变动原因
─────────────────────────────────────
2018-08-13 112241.29 85023.67 27217.62 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-08-15 112241.29 70316.63 27217.62 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-08-13 112241.29 65664.89 27217.62 非公开增发
─────────────────────────────────────
2010-08-13 92882.50 65664.89 27217.62 A股10送1，B股10送1
─────────────────────────────────────
2009-01-12 84438.64 59695.35 24743.29 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-01-12 84438.64 22694.35 24743.29 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-01-12 84438.64 19136.45 24743.29 股权分置10送3.5
─────────────────────────────────────
2005-07-11 84438.64 14175.15 24743.29 A股10送1，B股10送1
─────────────────────────────────────
2002-05-24 76762.40 12886.50 22493.90 A股10转增1上市，B股10
转增1上市
─────────────────────────────────────
2000-12-08 69784.00 11715.00 20449.00 转配股上市
─────────────────────────────────────
2000-07-24 69784.00 10725.00 20449.00 A股10转增1上市，B股10
转增1上市
─────────────────────────────────────
1997-07-24 63440.00 9750.00 18590.00 10配3
─────────────────────────────────────
1994-07-07 48800.00 7500.00 14300.00 10配3
─────────────────────────────────────
1994-05-16 45500.00 7500.00 11000.00 10配3
─────────────────────────────────────
1994-04-14 41000.00 3000.00 11000.00 职工股上市
─────────────────────────────────────
1993-05-31 41000.00 2490.00 11000.00 增发B股上市
─────────────────────────────────────
1993-03-26 30000.00 2490.00 - A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.745美元/税前 股权登记日2022-07-21
除权除息日2022-07-19
最后交易日2022-07-18
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红0.4698美元/税前 股权登记日2021-07-16
除权除息日2021-07-14
最后交易日2021-07-13
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红0.4347美元/税前 股权登记日2020-07-13
除权除息日2020-07-09
最后交易日2020-07-08
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.4367美元/税前 股权登记日2019-07-26
除权除息日2019-07-24
最后交易日2019-07-23
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.4049美元/税前 股权登记日2018-07-16
除权除息日2018-07-12
最后交易日2018-07-11
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.2475美元/税前 股权登记日2017-07-17
除权除息日2017-07-13
最后交易日2017-07-12
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.2136美元/税前 股权登记日2016-07-15
除权除息日2016-07-13
最后交易日2016-07-12
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.229美元/税前 股权登记日2015-07-14
除权除息日2015-07-10
最后交易日2015-07-09
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.2275美元/税前 股权登记日2014-08-08
除权除息日2014-08-06
最后交易日2014-08-05
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.178美元/税前 股权登记日2013-08-13
除权除息日2013-08-09
最后交易日2013-08-08
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.1265美元/税前 股权登记日2012-08-13
除权除息日2012-08-09
最后交易日2012-08-08
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.1546美元/税前 股权登记日2011-08-18
除权除息日2011-08-16
最后交易日2011-08-15
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送1.0股 股权登记日2010-08-17
每10股分红0.162美元/税前 除权除息日2010-08-13
最后交易日2010-08-12
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.1829美元/税前 股权登记日2009-08-12
除权除息日2009-08-10
最后交易日2009-08-07
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股分红0.1603美元/税前 股权登记日2008-08-13
除权除息日2008-08-11
最后交易日2008-08-08
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红0.1444美元/税前 股权登记日2007-08-15
除权除息日2007-08-13
最后交易日2007-08-10
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红0.1188美元/税前 股权登记日2006-08-16
除权除息日2006-08-14
最后交易日2006-08-11
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股送1.0股 股权登记日2005-07-13
每10股分红0.0604美元/税前 除权除息日2005-07-11
最后交易日2005-07-08
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红0.0363美元/税前 股权登记日2004-08-26
除权除息日2004-08-24
最后交易日2004-08-23
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股转增1.0股 股权登记日2002-05-29
除权除息日2002-05-24
最后交易日2002-05-23
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股转增1.0股 股权登记日2000-07-26
除权除息日2000-07-24
最后交易日2000-07-21
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股分红0.1027美元/税前 股权登记日1998-09-01
除权除息日1998-08-28
最后交易日1998-08-27
─────────────────────────────────────
1997-07-09 每10股配3.0股 股权登记日1997-07-28
配股价格0.54美元/税前 除权除息日1997-07-24
最后交易日1997-07-23
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股分红0.1206美元/税前 股权登记日1997-06-19
除权除息日1997-06-17
最后交易日1997-06-16
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股分红0.0721美元/税前 股权登记日1996-06-12
除权除息日1996-06-10
最后交易日1996-06-07
─────────────────────────────────────
1994末期 每10股分红0.3978美元/税前 股权登记日1995-05-31
除权除息日1995-05-29
最后交易日1995-05-26
─────────────────────────────────────
1994-07-01 每10股配3.0股 股权登记日1994-07-11
配股价格0.46美元/税前 除权除息日1994-07-07
最后交易日1994-07-06
─────────────────────────────────────
1993末期 每10股分红0.391美元/税前 股权登记日1994-05-18
除权除息日1994-05-16
最后交易日1994-05-13
─────────────────────────────────────
1993-05-06 增发股份11000.0万股
增发价格0.34美元/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-04-13◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 603176 汇通集团 0.07 - - -
2 601728 中国电信 26.77 - - -
3 600927 永安期货 0.98 - - -
4 601328 交通银行 1028.68 - 3574.81 267.73
5 601211 国泰君安 930.24 - 6557.09 328.09
6 600958 东方证券 29863.26 - 142905.77 3996.24
─────────────────────────────────────
合计 31850.02 - 153037.68 4592.07
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 分离式可转债 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2008-11-29 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2008-12-15 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 6年。 发行上限(万元): 120000.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2017末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 65357.00
本年度已使用额: 13977.54 累计使用总额: 64039.24
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
上海临港碧云壹 63913.00 否 64039.24 - -
零项目
─────────────────────────────────────
合计投资总额 63913.00 - 64039.24 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-15◇
金桥B股(900911) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 118 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 36 131.3993 52 29.5945 51 0.5968 34
000011 深物业A 1.7586 83 53.9333 68 29.0469 52 1.0453 18
000014 沙河股份 2.0171 79 15.2828 76 5.1314 76 0.0378 87
000029 深深房A 8.9166 48 39.8926 71 13.4591 64 0.1829 68
000031 中粮地产 18.1372 26 757.5148 19 140.4236 21 0.5200 41
000043 中航地产 6.6681 62 191.1410 43 58.9349 40 0.2258 63
000402 金融街 29.8779 9 1252.1558 11 255.1934 10 1.0100 19
000502 绿景控股 1.8335 82 5.1808 84 0.2206 107 -0.4500 91
000514 渝开发 8.4377 52 63.0715 65 10.4085 69 0.0958 78
000517 荣安地产 30.3562 8 131.9520 51 42.6422 43 0.1702 70
000537 广宇发展 4.0595 69 726.0154 20 216.4230 12 1.2900 13
000540 中天金融 43.2437 4 1085.0483 12 157.9336 16 0.4455 47
000573 粤宏远A 6.2217 66 29.3915 73 5.6574 74 0.0569 84
000608 阳光股份 7.4980 56 72.1534 63 5.3442 75 0.2000 65
000615 京汉股份 3.5429 72 91.5552 59 27.9503 53 0.4000 52
000631 顺发恒业 24.3252 16 136.9137 48 66.8170 34 0.3100 57
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 9 347.5762 8 0.3500 55
000671 阳光城 32.4801 7 2132.5007 6 331.6313 9 0.5100 42
000691 亚太实业 2.9049 77 2.5299 89 0.4615 101 -0.0300 88
000736 中交地产 2.9719 76 327.2266 33 57.9358 41 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 65 86.1577 60 18.0348 61 0.1779 69
000897 津滨发展 16.1721 29 60.7996 66 9.7616 70 -0.0738 89
000918 嘉凯城 18.0419 27 261.1927 38 12.5873 67 1.1000 17
000926 福星股份 9.4835 45 490.0239 25 116.5851 24 0.8900 23
000965 天保基建 10.0894 41 103.0226 58 18.4607 60 0.4100 51
000981 银亿股份 25.7432 13 439.3929 26 127.0274 23 0.4000 52
001979 招商蛇口 18.9965 24 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 11
002016 世荣兆业 6.4610 64 71.2016 64 31.0525 50 1.1284 16
002077 大港股份 3.7372 71 73.1250 62 13.1069 66 0.0600 83
002146 荣盛发展 38.9243 5 1917.3315 7 387.0401 6 1.3200 12
002208 合肥城建 3.1927 75 115.6800 56 27.5192 55 0.4100 51
002244 滨江集团 27.0290 11 602.4433 22 137.7370 22 0.5500 39
002285 世联行 17.0204 28 136.3349 50 82.1155 29 0.4900 43
002314 南山控股 7.3773 58 165.3312 46 66.0152 35 0.3400 56
200002 万科B - 110 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 92 53.9333 68 29.0469 52 1.0453 18
200029 深深房B 1.2000 85 39.8926 71 13.4591 64 0.1829 68
600007 中国国贸 10.0728 42 116.6602 55 27.6646 54 0.6300 32
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 12
600052 浙江广厦 8.7179 49 52.7549 69 8.2163 72 0.2200 64
600053 九鼎投资 4.3354 68 47.5383 70 7.5599 73 0.7470 26
600064 南京高科 7.7247 55 261.2150 37 35.9544 47 1.2250 14
600067 冠城大通 14.9211 33 209.2786 41 68.9699 33 0.4000 52
600077 宋都股份 13.4012 37 176.6556 45 27.4929 56 0.1200 76
600094 大名城 22.7660 21 569.7330 23 102.4447 25 0.5704 38
600158 中体产业 6.5750 63 38.5522 72 10.9223 68 0.0689 82
600162 香江控股 23.7436 18 183.7666 44 43.1380 42 0.2441 61
600173 卧龙地产 7.2506 59 57.6212 67 15.5827 63 0.4342 48
600223 鲁商置业 10.0097 43 433.9490 27 75.4877 31 0.1100 77
600239 云南城投 16.0569 30 788.0302 18 143.9084 19 0.1600 72
600266 北京城建 15.6704 31 982.0877 13 140.4273 20 0.9300 22
600322 天房发展 11.0570 39 356.7908 31 63.4949 36 0.1973 66
600325 华发股份 19.1420 23 1396.8265 10 199.1681 14 0.7700 25
600340 华夏幸福 29.5495 10 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 14 2404.6339 5 366.7764 7 0.7307 27
600466 蓝光发展 21.2363 22 952.3988 14 245.5303 11 0.5728 37
600510 黑牡丹 7.9552 54 220.8232 39 62.8922 37 0.4700 45
600565 迪马股份 23.6611 19 375.5949 30 95.3799 27 0.2800 60
600604 市北高新 10.4253 40 126.9914 54 21.9140 57 0.1200 76
600639 浦东金桥 7.0317 61 204.8459 42 16.7383 62 0.6570 30
600649 城投控股 24.2079 17 377.6962 29 32.1516 49 0.6600 29
600657 信达地产 15.2426 32 719.5275 21 152.1605 18 0.6600 29
600658 电子城 7.9899 53 113.2009 57 21.3397 58 0.6400 31
600663 陆家嘴 24.4455 15 811.8012 16 93.2459 28 0.9310 21
600665 天地源 8.6412 50 215.7262 40 39.5471 46 0.2940 59
600675 中华企业 18.6706 25 278.5834 35 76.5897 30 0.1960 67
600683 京投发展 7.4078 57 278.6347 34 62.1740 39 0.4300 49
600684 珠江实业 8.5346 51 136.4368 49 42.3985 44 0.4200 50
600696 ST匹凸 3.4057 73 8.1305 80 1.7509 86 0.0500 85
600708 光明地产 9.8889 44 541.5449 24 208.1126 13 1.1356 15
600716 凤凰股份 9.1022 47 82.4838 61 13.4311 65 -0.1645 90
600724 宁波富达 14.4494 34 143.2892 47 41.5721 45 -0.6035 92
600733 SST前锋 0.7560 91 3.8471 85 0.3822 104 0.0390 86
600736 苏州高新 11.3895 38 263.7830 36 62.4249 38 0.4800 44
600743 华远地产 23.4610 20 343.5299 32 99.0379 26 0.3500 55
600748 上实发展 14.0838 35 390.5027 28 72.3392 32 0.4700 45
600823 世茂股份 37.5117 6 919.1791 15 186.6677 15 0.5900 35
600848 上海临港 3.9955 70 131.1716 53 20.7232 59 0.3700 53
601155 新城控股 7.1944 60 1835.2666 8 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 12 799.8002 17 154.5651 17 0.3400 56
831711 青浦资产 0.0250 107 10.6209 77 0.1575 110 0.0500 85
832230 新伟科技 0.2867 96 2.5120 90 0.9360 92 0.1700 71
832925 城投鹏基 - 110 0.2619 107 0.5289 98 0.3000 58
832968 东软股份 0.6469 93 7.6434 81 2.7075 80 0.5800 36
833517 策源股份 0.4017 94 6.3927 83 4.6255 77 0.7876 24
833925 兴业源 0.2673 97 0.8312 99 0.6744 96 0.2400 62
834209 正合股份 1.1159 86 3.2997 88 3.4775 79 0.5400 40
834213 物管股份 0.1875 99 0.9989 97 2.5380 81 0.3514 54
834962 嘉宝股份 0.8804 90 10.3730 78 9.7194 71 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 89 1.7448 94 0.7712 94 0.0710 80
835232 特毅股份 0.0130 108 0.1449 110 0.4112 102 0.1700 71
835576 数字硅谷 1.0546 88 3.3911 87 1.0387 89 0.1600 72
836397 智善生活 - 110 1.8383 93 2.2194 85 0.7700 25
837118 盈科行 0.0424 105 0.4382 104 0.5292 97 0.2200 64
837130 中环互联 0.2105 98 2.2191 91 2.2958 84 0.7700 25
837637 新基地 0.1050 102 0.7929 100 0.2536 106 0.2000 65
838042 中经世纪 0.1629 101 0.7780 101 0.7090 95 0.6200 33
838844 荣超股份 0.0975 103 2.1865 92 2.3010 83 0.9558 20
839277 花千墅 0.0325 106 0.3600 106 0.1706 108 0.6300 32
839458 兴中能源 3.2900 74 6.8626 82 0.1588 109 0.1560 73
839519 美城股份 0.0600 104 0.4012 105 0.4876 100 0.7700 25
839955 美的物业 0.1710 100 3.7557 86 4.4662 78 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 95 0.5933 102 0.5051 99 0.1300 75
870685 银中物业 - 110 1.6059 95 2.3260 82 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 84 28.6172 74 1.2348 87 0.0700 81
871485 长安文化 - 110 0.2393 108 0.2669 105 1.6200 10
871893 保利物业 - 110 20.3566 75 32.3674 48 2.3000 4
872196 兴业物联 - 110 1.3134 96 0.7975 93 0.4500 46
872267 金发股份 0.0067 109 0.5669 103 1.0158 90 2.1600 7
872269 保亿物业 - 110 0.9255 98 1.0637 88 0.1476 74
872487 筑建股份 - 110 0.2246 109 0.3896 103 0.7031 28
900902 市北B股 4.6585 67 126.9914 54 21.9140 57 0.1200 76
900911 金桥B股 2.7218 78 204.8459 42 16.7383 62 0.6570 30
900928 临港B股 1.0715 87 131.1716 53 20.7232 59 0.3700 53
900932 陆家B股 9.1728 46 811.8012 16 93.2459 28 0.9310 21
900940 大名城B 1.9872 80 569.7330 23 102.4447 25 0.5704 38
900957 凌云B股 1.8400 81 10.1943 79 0.9811 91 0.0861 79
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 21
000006 深振业A 13.5000 41 55.6777 42 8.0564 34 15.2400 36
000011 深物业A 5.9598 70 29.2169 57 6.2296 40 26.6400 20
000014 沙河股份 2.0171 80 7.4081 76 0.0763 94 1.0300 101
000029 深深房A 10.1166 50 28.2824 59 1.8499 63 6.7600 84
000031 中粮地产 18.1373 32 66.3049 35 9.4533 28 15.4400 35
000043 中航地产 6.6696 68 41.7844 49 1.5059 66 3.6400 96
000402 金融街 29.8893 15 295.5522 6 30.0641 8 10.5600 64
000502 绿景控股 1.8482 82 1.2903 91 -0.8326 107 -48.7900 107
000514 渝开发 8.4377 59 30.0358 55 0.8080 69 2.7300 98
000517 荣安地产 31.8392 13 42.1840 48 5.4176 44 13.7200 42
000537 广宇发展 18.6252 30 96.5865 27 21.7179 11 27.5600 19
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 15 20.8155 12 13.5000 43
000573 粤宏远A 6.4821 69 16.7757 72 0.3547 77 2.1000 99
000608 阳光股份 7.4991 65 29.8540 56 1.5236 65 5.2300 89
000615 京汉股份 7.8360 63 19.5371 67 3.0922 54 16.8500 32
000631 顺发恒业 24.3252 20 60.9260 39 7.6504 35 13.1700 45
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 11 20.0461 14 10.6300 63
000671 阳光城 40.5007 7 191.5012 12 20.6197 13 14.3300 39
000691 亚太实业 3.2327 77 0.7441 94 -0.0860 106 -10.9300 105
000736 中交地产 2.9719 79 20.9549 65 6.1717 41 21.2700 26
000838 财信发展 11.0046 48 17.8263 69 1.9579 60 11.2200 57
000897 津滨发展 16.1727 35 11.7960 74 -1.1936 108 -9.6300 104
000918 嘉凯城 18.0419 33 50.5898 46 19.8775 15 48.8200 7
000926 福星股份 9.7152 54 102.7263 23 8.4536 31 8.7400 74
000965 天保基建 10.0894 51 51.2171 44 4.1086 47 8.3600 79
000981 银亿股份 40.2799 8 179.5046 14 16.0129 20 9.5800 68
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 28
002016 世荣兆业 8.0910 61 24.7553 60 9.1298 29 44.1700 9
002077 大港股份 5.8035 71 38.6325 50 0.3363 79 0.8700 102
002146 荣盛发展 43.4816 6 275.1023 7 57.6077 6 22.4400 23
002208 合肥城建 3.2010 78 17.4322 70 1.3277 67 7.8700 81
002244 滨江集团 31.1144 14 142.7869 18 17.1141 18 12.6400 51
002285 世联行 20.4398 26 50.6844 45 10.0388 26 21.8500 25
002314 南山控股 18.7753 27 58.8993 41 6.4186 38 11.1000 58
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 21
200011 深物业B 5.9598 70 29.2169 57 6.2296 40 26.6400 20
200029 深深房B 10.1166 50 28.2824 59 1.8499 63 6.7600 84
600007 中国国贸 10.0728 52 64.6753 37 6.3481 39 10.1600 66
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 33
600052 浙江广厦 8.7179 56 23.0970 64 1.8859 62 8.6200 75
600053 九鼎投资 4.3354 73 20.1436 66 3.2385 51 17.2000 31
600064 南京高科 7.7247 64 101.2143 24 9.4602 27 9.5300 69
600067 冠城大通 14.9211 39 72.4753 34 5.9516 43 8.4700 77
600077 宋都股份 13.4012 42 37.2955 51 1.5568 64 4.2500 92
600094 大名城 24.7533 19 118.3173 21 14.1198 22 12.5700 52
600158 中体产业 8.4374 60 16.2988 73 0.5811 73 3.6200 97
600162 香江控股 34.0067 10 76.6291 30 8.1660 33 11.5900 56
600173 卧龙地产 7.2770 67 19.2153 68 3.1483 53 17.4600 30
600223 鲁商置业 10.0097 53 23.3154 63 1.0536 68 4.6200 91
600239 云南城投 16.0569 36 52.8124 43 2.6401 55 5.4400 87
600266 北京城建 15.6704 37 202.1346 10 14.5611 21 7.4800 82
600322 天房发展 11.0570 47 43.8066 47 2.1813 59 5.1100 90
600325 华发股份 21.1831 25 118.8268 20 16.2038 19 12.6500 50
600340 华夏幸福 29.5495 16 370.9502 4 87.8081 4 31.4000 15
600376 首开股份 25.7957 17 297.5385 5 23.6278 9 8.8700 73
600466 蓝光发展 21.3430 24 145.4446 16 13.6595 23 12.8100 49
600510 黑牡丹 10.4710 49 77.6622 29 4.9357 46 6.5100 86
600565 迪马股份 24.2042 21 74.7677 31 6.6942 37 9.9100 67
600604 市北高新 18.7330 28 58.9099 40 2.3148 57 4.0000 95
600639 浦东金桥 11.2241 45 89.3928 28 7.3746 36 8.3900 78
600649 城投控股 25.2958 18 190.7522 13 17.5859 17 9.1600 72
600657 信达地产 15.2426 38 98.4608 26 10.1129 25 10.7200 60
600658 电子城 7.9899 62 63.5510 38 5.0849 45 8.2500 80
600663 陆家嘴 33.6183 12 143.1914 17 31.2992 7 22.1900 24
600665 天地源 8.6412 57 30.4556 54 2.5408 56 8.6000 76
600675 中华企业 18.6706 29 36.0978 52 3.6677 49 10.6800 61
600683 京投发展 7.4078 66 23.5138 62 3.2175 52 14.2900 41
600684 珠江实业 8.5346 58 28.9803 58 3.5978 50 13.1600 46
600696 ST匹凸 3.4057 75 2.7663 83 0.1803 86 6.7600 84
600708 光明地产 17.1434 34 103.9050 22 19.4684 16 20.1100 29
600716 凤凰股份 9.3606 55 32.5945 53 -1.5401 109 -4.5400 103
600724 宁波富达 14.4524 40 17.1384 71 -8.7216 110 -40.5673 106
600733 SST前锋 1.9759 81 1.9256 85 0.0772 93 4.0920 94
600736 苏州高新 11.9429 44 74.0475 32 6.0626 42 10.2200 65
600743 华远地产 23.4610 22 73.2152 33 8.1895 32 11.6500 55
600748 上实发展 18.4456 31 99.7454 25 8.7234 30 9.1700 71
600823 世茂股份 37.5117 9 217.4728 8 22.2527 10 10.6400 62
600848 上海临港 11.1992 46 65.0860 36 4.0976 48 6.6300 85
601155 新城控股 22.5738 23 206.2356 9 60.2891 5 34.1800 12
601588 北辰实业 33.6702 11 125.9897 19 11.4041 24 9.4100 70
831711 青浦资产 3.3676 76 10.0902 75 0.1510 88 1.4500 100
832230 新伟科技 0.6065 91 1.4912 88 0.1798 87 14.3600 38
832925 城投鹏基 0.0553 106 0.1561 109 0.0164 104 10.6800 61
832968 东软股份 0.8434 89 3.1382 82 0.3698 76 14.3200 40
833517 策源股份 0.9000 87 4.7761 78 0.7088 71 16.0400 34
833925 兴业源 0.3000 95 0.6280 95 0.0723 96 11.8300 53
834209 正合股份 1.1321 84 2.1768 84 0.6114 72 33.2800 14
834213 物管股份 0.1875 100 0.3213 103 0.0659 98 21.1300 27
834962 嘉宝股份 0.8804 88 4.2722 79 1.9210 61 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 85 1.4101 89 0.0740 95 5.3900 88
835232 特毅股份 0.0505 107 0.0719 110 0.0084 105 11.6700 54
835576 数字硅谷 1.3000 83 1.7135 86 0.2114 84 13.1500 47
836397 智善生活 0.1500 102 0.3544 101 0.1158 90 39.0400 10
837118 盈科行 0.1392 103 0.2184 105 0.0307 103 15.1200 37
837130 中环互联 0.6090 90 1.5320 87 0.4715 75 33.7200 13
837637 新基地 0.3300 94 0.5336 97 0.0662 97 13.2260 44
838042 中经世纪 0.2025 98 0.4639 99 0.1264 89 29.3500 17
838844 荣超股份 0.3000 95 1.4100 90 0.2867 82 22.6400 22
839277 花千墅 0.0800 105 0.2007 106 0.0505 101 28.7700 18
839458 兴中能源 4.8900 72 6.3953 77 0.7629 70 12.9434 48
839519 美城股份 0.2000 99 0.3160 104 0.0786 92 38.9800 11
839955 美的物业 0.2560 96 1.0802 92 0.5640 74 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 93 0.5145 98 0.0533 100 11.0600 59
870685 银中物业 0.1600 101 0.5647 96 0.3104 80 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 43 24.4412 61 0.3413 78 4.1700 93
871485 长安文化 0.0500 108 0.1847 107 0.0831 91 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 86 3.9477 81 2.3018 58 54.8500 6
872196 兴业物联 0.5500 92 0.9185 93 0.2143 83 29.4200 16
872267 金发股份 0.1000 104 0.3255 102 0.1945 85 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 97 0.3795 100 0.0369 102 10.2200 65
872487 筑建股份 0.1000 104 0.1675 108 0.0586 99 45.1300 8
900902 市北B股 18.7330 28 58.9099 40 2.3148 57 4.0000 95
900911 金桥B股 11.2241 45 89.3928 28 7.3746 36 8.3900 78
900928 临港B股 11.1992 46 65.0860 36 4.0976 48 6.6300 85
900932 陆家B股 33.6183 12 143.1914 17 31.2992 7 22.1900 24
900940 大名城B 24.7533 19 118.3173 21 14.1198 22 12.5700 52
900957 凌云B股 3.4900 74 4.2310 80 0.3003 81 7.3600 83
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
●2022-04-15 浦东金桥：减免小微企业和个体商户房屋租金(公司公告)
2022年4月15日公告，为进一步发挥国企功能优势、扛起国企责任担当，公司制
订了本次租金减免方案，积极支持金桥开发区内承租人（或次承租人）应对疫情带来
的生产经营困难，共渡难关。经初步排摸，预计符合条件的小微企业和个体工商户共
承租房屋合计98.9万㎡。第一档减免租金预计金额2.18亿元，第二档减免租金预计金
额2.18亿元，两档共计减免租金预计4.36亿元，对归母净利润影响约为2.74亿元，占
2021年经审计的归母净利润的比例约为16.88%。以上预估数据未经审计，谨供投资者
了解本次减免租金对公司经营业绩的影响所用。
●2015-12-02 金桥B股：披露当年累计新增借款(公司公告)
金桥B股(900911)截至2015年11月30日，本公司当年累计新增借款达人民币16.35
亿元，超过上年末净资产人民币62.66亿元的20%。根据《上海证券交易所公司债券上
市规则（2015年修订）》第3.3.1条，公司予以披露，并说明如下：
公司于2015年11月23日下午参加了竞买“达之路项目”的司法拍卖，以人民币14
.63亿元竞得该项目，详见公司于2015年11月24日披露的《关于竞得“达之路项目”
的公告》（编号：临2015-045）。为了支付拍卖成交价款，公司向银行申请并落实项
目借款，金额人民币9.9亿元，借款期限10年。截至2015年11月30日，本公司银行借
款余额为人民币33.92亿元，当年累计新增借款达人民币16.35亿元，
另外，截至2015年11月30日，预计公司资产负债率与2014年末数据48.9%基本持
平。
上述财务数据除2014年末净资产、资产负债率外，均未经审计，请投资者注意。
●2015-11-27 金桥B股：用1.98亿元募集资金置换预先投入的自筹资金(董事会公告)
金桥B股(900911)公司七届四十二次董事会会议于2015年11月26日召开。通过：
一、《关于调整银行借款额度的议案》，同意公司将银行借款余额的上限调整为
20亿元，并按借款银行相关规定提供担保（方式为保证、相应项目资产抵押等）。
二、《关于用募集资金置换预先投入的自筹资金的议案》，作出如下决议：按照
公司本次非公开发行A股股票所募集资金的用途，为提高募集资金使用效率，同意公
司用募集资金置换预先投入的自筹资金合计人民币19,838.01万元。
三、《关于闲置募集资金临时补充流动资金的议案》，作出如下决议：为提高募
集资金的使用效率，在保证募集资金投资项目资金需求前提下，同意公司将本次非公
开发行A股股票所募集资金中的20,000万元用于临时补充公司流动资金，使用期限不
超过6个月（自首次补充流动资金之日起计算），到期后应及时、足额归还到募集资
金专用账户；在使用期限内，公司可根据募集资金投资项目的进度要求提前归还募集
资金。
●2015-11-24 金桥B股：竞得“达之路项目”(公司公告)
金桥B股(900911)公司七届四十一次董事会会议于2015年10月30日召开，审议通
过了《关于参加竞买“达之路项目”的议案》，同意公司择机参加竞买，并授权公司
经营层制订应价方案。
公司于2015年11月23日下午参加了竞买该项目的司法拍卖，以人民币14.63亿元
竞得该项目。该项目为位于上海市浦东新区金闽路539号、冀桥路158号、鲁桥路39号
1-11幢房产，房屋类型均为工厂，1-9幢实际用途为研发工厂，10幢实际用途为垃圾
房，11幢实际用途为地下车库及园区配套用房，合计建筑面积128271.72平方米（含
地上、地下建筑面积），宗地（丘）面积为37790平方米，使用权取得方式为出让，
土地用途为工业用地，竣工日期为2014年。
在自贸区建设发展和科技创新中心建设的新形势下，公司作为金桥园区开发建设
主体之一，竞得该项目，可为公司增添可持续经营的资源，后期加以内部装修即可推
向市场，作为公司2.5产业产品的延伸。
●2015-11-11 金桥B股：每手13金桥债派息50元，付息日11月17日(公司公告)
金桥B股(900911)1、本次付息计息期限：2014年11月17日至2015年11月16日
2、利率：年利率5.00%
3、每手“13金桥债”面值人民币1,000元，派发利息为人民币50.00元（含税）
。
债权登记日：2015年11月16日
债券付息日：2015年11月17日
●2015-11-07 金桥B股：更正2015年第三季度报告(公司公告)
金桥B股(900911)本公司于2015年10月31日在《上海证券报》、香港《文汇报》
和上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）披露了公司2015年第三季度报告。在“2.
2截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持
股情况表”内，公司前十名股东之中有三位不持有无限售条件流通股而仅持有有限售
条件流通股的股东，即第5、9、10名大股东。在筛选前十名无限售条件股东时，误列
该三位股东于其中（但是持股情况的披露无误）；从而导致披露前十名无限售条件股
东时不尽完善。现对此予以更正。
●2015-10-31 金桥B股：2015年第三季度销售收入合计2.08亿元(公司公告)
金桥B股(900911)根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——
房地产》要求，特此公告公司2015年第三季度主要经营数据如下：
1、2015年第三季度，公司房地产开发无新增土地储备。
2、2015年第三季度，公司房地产项目开工面积为0，竣工面积为0。
3、2015年第三季度，公司房地产项目销售收入合计207,908,092.05元，租赁收
入合计841,621,029.60元，酒店公寓收入87,518,531.74元。
●2015-10-31 金桥B股：参加竞“达之路项目(公司公告)
金桥B股(900911)公司七届四十一次董事会于2015年10月30日召开。审议通过《
关于参加竞买“达之路项目”的议案》，
同意公司择机参加竞买，并授权公司经营层制订应价方案。但是，经营层在拍卖
前应做好以下工作：了解拍卖标的的瑕疵，查验拍卖标的和查阅有关拍卖资料。如果
成交，积极争取政府有关部门对本项目的补助。
公司董事会认为：在自贸区建设发展和科技创新中心建设的新形势下，金桥片区
的房地产资源更为紧缺；因金桥片区内的达之路项目遇到资金上的困难，已被法院查
封，并由法院委托上海东方国际商品拍卖有限公司、上海长城拍卖有限公司等八家拍
卖公司联合拍卖，公司作为园区开发建设主体之一，如能收购达之路项目，可为公司
增添可持续经营的资源，后期加以内部装修即可推向市场，作为公司2.5产业产品的
延伸。
●2015-08-25 金桥B股：向金讯公司注资1.8亿元合作开发上海未来产业园等(董事会
公告)
金桥B股(900911)公司七届四十次董事会的会议于2015年8月24日召开。审议通过
《关于注资金讯公司合作开发上海北郊未来产业园及开发建设首期启动区域的议案》
、《关于成立“上海金桥移动互联网产业投资有限公司”的议案》、《关于公司全资
子公司与平和学校关联交易（校舍续租）的议案》、《关于公司全资子公司与平和学
校关联交易（新校舍租赁）的议案》等。
公司董事会同意公司向金讯公司注资1.8亿元，进行增资扩股，获得金讯公司60%
股权。向金讯公司增资扩股是在该公司以不高于62万元/亩的成本取得首期约183亩研
发/办公用地的房地产权利证书后实施，并启动首期启动区域的开发建设与投资工作
，还要积极参与“上海北郊未来产业园”1.9km核心区域的规划、建设、运营。
公司董事会认为，借此平台探索开发区与公司转型发展的新道路，使公司从单一
的开发区的规划、建设、运营逐步转变为同时参与开发区的产业投资，从单一地销售
产业用地、定制厂房、租赁物业实现收益转变为同时参与新兴产业投资的资本营运模
式。拟新设的“上海金桥移动互联网产业投资有限公司”（暂名）2计划认缴注册资
本人民币5亿元，以货币和厂房等资产出资，第一期出资额人民币2亿元，主要投资于
金桥开发区内从事移动互联网＋产业的新兴企业。该公司进行对外投资项目前，要做
好可行性研究及财务测算，并提交本公司董事会审议。
公司控股股东——上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）独家举办的
上海市民办平和学校（以下简称平和学校），向公司的全资子公司——上海金桥出口
加工区联合发展有限公司（以下简称联发公司）提出续租位于金桥出口加工区内黄杨
路261号（碧云路明月路之间）的建筑面积为39,303平方米的房屋，租赁单价不变，
为每天每建筑平方米1.00元，租期从2015年9月1日至2018年12月31日止。租金合计47
,818,650元。
公司控股股东——上海金桥（集团）有限公司（以下简称集团公司）独家举办的
上海市民办平和学校（以下简称平和学校），向公司的全资子公司——上海金桥出口
加工区联合发展有限公司（以下简称联发公司）提出续租位于金桥出口加工区内黄杨
路261号（碧云路明月路之间）16-09地块的建筑面积约15,795平方米的新建校舍，租
赁单价按照公司第7届董事会第31次会议作出的决议，不低于2.43元/平方米/天，租
期从2016年1月1日至2018年12月31日止。租金合计约42,028,125.75元。
●2015-08-15 金桥B股：披露非公开发行股票发行结果(公司公告)
金桥B股(900911)（一）发行结果
本次非公开发行的股票数量为193,587,853股，未超过中国证监会批复的本次非
公开发行股票数量的上限269,000,000股；发行对象总数为9名，不超过10名，符合《
非公开发行股票实施细则》的要求。
（二）募集资金验资和股份登记情况
1、募集资金验资情况
2015年8月12日，德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具《上海金桥出口
加工区开发股份有限公司非公开发行人民币普通股（A股）股票验证报告》（德师报
（验）字（15）第1305号），确认截至2015年8月7日止，国泰君安指定的认购资金专
用账户（户名：国泰君安证券股份有限公司，开户银行：中国银行上海市分行营业部
，账号：452059214140）收到特定投资者以现金认购的募集资金共计人民币653,569,
989.85元；上海金桥（集团）有限公司于2015年7月13日将持有的联发公司的股权已
全部完成过户及工商变更登记，本公司现持有联发公司100%的股权。
国泰君安在扣除承销费用后于2015年8月10日向公司指定的账户划转了认购款。2
015年8月12日，德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）出具了《上海金桥出口加工
区开发股份有限公司非公开发行人民币普通股（A股）股票验资报告》（德师报（验
）字（15）第1304号），确认截至2015年8月10日止，公司募集资金总额为2,719,909
,334.65元，扣除与本次发行有关的费用后，公司实际募集资金净额为2,705,469,334
.65元，其中计入股本人民币193,587,853.00元，计入资本公积人民币2,511,881,481
.65元。
2、股份登记情况
2015年8月14日，本公司获得了中国证券登记结算有限责任公司上海分公司出具
的截至2015年8月13日收盘后，本次发行特定投资者认购股票的证券变更登记证明。
（三）资产过户情况
本次发行的股票中，上海金桥（集团）有限公司以其持有的联发公司39.6%的股
权作价2,066,339,357.49元认购147,070,416股股份（根据本次发行价格，实际作价
金额2,066,339,344.80元）。以上资产已过户完毕（具体参见公司于2015年7月14日
已披露的《关于非公开发行股票之标的资产过户完成的公告》），其他新增股份全部
以现金认购，不涉及资产过户情况。
（四）对公司财务状况的影响
本次发行完成后，公司的资产总额与净资产总额将同时增加，有利于降低公司的
财务风险，提高公司的抗风险能力，为公司的持续发展提供良好的保障。
（无）对公司盈利能力的影响
本次发行募集资金到位后，由于本次发行后公司净资产和总股本将有所增加，募
集资金投资项目产生的经营效益需要一定的时间才能体现，因此短期内可能会导致净
资产收益率、每股收益等财务指标出现一定程度的下降。但随着联发公司因二次开发
、租售并举等举措带来盈利能力进一步提高，以及募投项目的建成销售，公司的业务
收入和盈利能力将得以提升，财务状况亦将获得进一步提升。
（六）对公司现金流量的影响
本次发行完成后，短期内公司筹资活动现金流入将大幅增加。未来随着募集资金
拟投资项目的实施，公司主营业务的盈利能力将得以提升，经营活动产生的现金流入
将得以增加，从而改善公司的现金流状况。
●2015-08-13 金桥B股：A股股票交易异常波动，无应披露而未披露重大事项(公司公
告)
金桥B股(900911)一、股票交易异常波动的具体情况
公司A股股票在2015年8月11日、12日、13日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值
累计达20%以上，属于《上海证券交易所交易规则》规定的股票交易异常波动情形。
二、公司关注并核实的相关情况
（一）经自查，公司及控股子公司的生产经营正常，完全按照股东大会、董事会
审议通过的经营计划推进包括非公开发行公司A股股票在内的各项工作，并未出现异
常情况；公司前期披露的信息不存在需要更正之处，也不存在未披露的影响公司股票
交易价格异常波动的重大事项。
（二）经向公司控股股东——上海金桥（集团）有限公司确认，不存在其他应披
露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债
务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项。
三、是否存在应披露而未披露的重大信息的声明
本公司董事会确认，本公司没有任何根据《股票上市规则》等有关规定应披露而
未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等，董事会也未获悉本公司
有根据《股票上市规则》等有关规定应披露而未披露的、对本公司股票交易价格产生
较大影响的信息。
●2015-07-14 金桥B股：A股交易异常波动，无应披露未披露的重大信息(公司公告)
金桥B股(900911)一、股票交易异常波动的具体情况
公司A股股票在2015年7月10日、13日、14日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值
累计达20%以上，属于《上海证券交易所交易规则》规定的股票交易异常波动情形。
二、公司关注并核实的相关情况
（一）经自查，公司及控股子公司的生产经营正常，完全按照股东大会、董事会
审议通过的经营计划推进包括非公开发行公司A股股票在内的各项工作，并未出现异
常情况；公司前期披露的信息不存在需要更正之处，也不存在未披露的影响公司股票
交易价格异常波动的重大事项。
（二）经向公司控股股东——上海金桥（集团）有限公司确认，不存在其他应披
露而未披露的重大信息，包括但不限于重大资产重组、发行股份、上市公司收购、债
务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项。
三、是否存在应披露而未披露的重大信息的声明
本公司董事会确认，本公司没有任何根据《股票上市规则》等有关规定应披露而
未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等，董事会也未获悉本公司
有根据《股票上市规则》等有关规定应披露而未披露的、对本公司股票交易价格产生
较大影响的信息。
●2015-07-13 金桥B股：非公开发行股票标的资产过户完成(公司公告)
金桥B股(900911)公司非公开发行股票申请已于2015年5月15日获得中国证券监督
管理委员会核准批复（证监许可［2015］844号），详见公司于2015年5月16日披露的
《关于非公开发行股票申请获得中国证券监督管理委员会核准批复的公告》（编号：
临2015-018）。
根据公司本次非公开发行股票的方案，公司拟向上海金桥（集团）有限公司（以
下简称“金桥集团”）发行A股股票，收购其所持上海金桥出口加工区联合发展有限
公司（以下简称“联发公司”）39.6%的股权。
2015年7月13日，联发公司的股权已全部完成过户手续及工商变更登记，公司现
持有联发公司100%的股权。
本次非公开发行股票发行事宜尚未完成，公司尚需向中国证券登记结算有限责任
公司上海分公司申请办理本次向金桥集团以及向其他投资者发行新增A股股票的股份
登记确认手续，并在工商行政管理机关办理公司的注册资本、公司章程等变更登记（
备案）手续。
●2015-07-12 金桥B股：非公开发行股票发行价格调整为不低于9.99元/股(公司公告
)
金桥B股(900911)因利润分配，本次非公开发行股票发行价格由不低于10.13元/
股调整为不低于9.99元/股。
●2015-07-12 金桥B股：高管拟每人购入不少于1万股公司股票(公司公告)
金桥B股(900911)近期公司A股股票出现非理性下跌，跌幅较大，引起公司高度重
视。经自查，公司及控股子公司的生产经营正常，完全按照股东大会、董事会审议通
过的经营计划推进包括非公开发行公司A股股票在内的各项工作，并未出现异常情况
；公司前期披露的信息不存在需要更正之处，也不存在未披露的影响公司股票交易价
格波动的重大事项。同时，公司控股股东——上海金桥（集团）有限公司（以下简称
“金桥集团”）和第二大股东——上海国际集团资产管理有限公司近期均未减持公司
股票，亦未出质公司股票。
基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值的认可，为促进公司持续、稳定
、健康发展和维护公司股东以及中小投资者的利益，公司控股股东、高级管理人员拟
开展以下维护公司股价稳定工作：
一、关于控股股东不减持承诺
金桥集团为维护资本市场稳定，切实维护广大投资者权益，作出如下承诺：
（一）从即日起六个月内，不通过二级市场、上海证券交易所大宗交易系统减持
浦东金桥股份（无偿划转除外）；
（二）金桥集团已作出的承诺不变，即通过本次非公开发行取得的股份自本次发
行结束之日起36个月内将不以任何方式转让，包括但不限于通过证券市场公开转让或
通过协议方式转让；
（三）履行大股东职责，着力提高上市公司质量，推动上市公司建立健全投资者
回报长效机制，不断提高投资者回报水平。
二、关于高级管理人员购买公司股票计划
按照中国证监会《关于上市公司大股东及董事、监事、高级管理人员增持本公司
股票相关事项的通知》（证监发［2015］51号），在公司股价出现跌幅超过2015年7
月8日收盘价格的5%时，鼓励公司高级管理人员从二级市场购入公司股票，拟每人购
入不少于1万股，并承诺在购入之日的次日起六个月内不予减持。
本公司将按照股票上市规则的有关规定，及时披露上述高级管理人员购买本公司
股票的具体情况，及时履行信息披露义务。
另外，公司将于近期开始启动员工持股计划或股权激励计划的可行性研究工作。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-02◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月
营业收入同比变动-22.24%
净利润同比变动7.31%
每股收益0.251元
净资产收益率为3.3%
本报告期内，公司经营业绩继续保持稳健的增长，归属于上市公司股东的净利润
2.3亿元，较上年同期增长7.31％。
报告期末，公司持有各类物业继续保持较高的出租率。具体而言，住宅92％，厂
房、仓库80％，研发楼77％，办公楼98％，商业物业87％，酒店83％。报告期内，各
类物业按面积加权的平均租金分别为：住宅类约3.8元/天/平方米，厂房、仓库类约1
.3元/天/平方米，办公楼类约3.1元/天/平方米，研发楼约3.3元/天/平方米，商业类
约3.4元/天/平方米，酒店类约5.7元/天/平方米。
报告期内，公司及控股子公司的重点工程项目基本按目标节点要求按时完成。碧
云公馆项目完成土建施工的一房一验，室外总体绿化全部完成，五幢房屋的室内精装
饰完成98％；物业服务公司招标工作完成，确定了物业服务公司。临港碧云壹零项目
，25幢多层楼中结构封顶完成12幢，其余已完成70％；10幢小高层楼结构完成90％。
碧云国际社区配套项目（平和学校高中部）主体结构及室内砌筑墙体施工完成。英国
德威学校体育中心项目主体结构、外立面及二结构工程完成，安装工程完成30％。G2
地块地下车库项目桩基、围护工程完成，进入地下室挖土阶段。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2017-09-29◇
◆投资评级◆ 截止日期：2017-09-29
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 3 3 3 - - 9
三个月内 15 7 10 - - 32
六个月内 34 10 21 - - 65
12个月内 52 23 31 - - 106
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-08-30 浦东金桥：半年报：中报业绩稳健增长，碧云尊邸全面开工(海通证券
谢盐,涂力磊)
公司主要从事上海金桥出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。我们认为
，未来公司物业租赁收入每年将保持10%稳定增长。目前碧云尊邸(S11项目)7月初全
面开工。建筑面积20万平临港碧云壹零开盘销售良好。我们认为，上海自贸区建设
有望给公司土地带来价值重估，未来公司国资改革有望推动公司进一步发展。我们
预计公司2017、2018年EPS分别是0.68和0.81元。目前上海自贸区标的2017年平均动
态40XPE，给予公司2017年45XPE估值，对应目标价30.6元，维持公司的“买入”评
级。
●2017-08-29 浦东金桥：租赁提升住宅热销锁定业绩，龙头入驻北郊产业园价值凸显
(光大证券 陈浩武)
我们维持公司盈利预测2017-2019年EPS为0.72元/0.93元/1.11元。综合考虑给予相
对估值2017年PE28倍，维持12个月目标价为20.2元，NAV折价约18.5%。因公司股价
上涨，调整为增持评级。
●2017-08-28 浦东金桥：借金桥副中心规划，加速推进二次开发(华创证券 袁豪)
浦东金桥作为浦东金桥是金桥开发区建设的主要承担者，在上海浦东中环附近拥有2
45万方优质自持物业，经营工业厂房和研发办公的租赁，租金收入稳定增长且现金
流稳定，并在上海城市边界扩张过程中面临着由中心城边缘向城市中心转变的战略
机遇，持有优质物业价值提升可期；并且借助近期金桥城市副中心建设规划的契机
，公司将加速推进金桥开发区内的二次开发，盘活存量资源。我们维持公司2017-18
年每股收益预测分别上调至0.70元和0.86元，目标价为22.00元，维持推荐评级。
●2017-08-27 浦东金桥：租售并举，经营稳健(中金公司 张宇,肖月,吕功绩)
我们维持2017/2018年全年每股盈利预测不变。目前，公司股价对应17/18年市盈率2
4.6倍/20.8倍，我们维持中性的评级和人民币19.00元的目标价，较目前股价有6.56
%上行空间。维持B股推荐评级和2.2美元的目标价，较目前股价有54%的上涨空间。
●2017-08-27 浦东金桥：中报点评：盈利能力提升明显，租售并举模式优异(东方证
券 竺劲)
维持增持评级。我们预测公司2017-2019年每股收益分别为0.57/0.82/1.44元。可比
公司2017年平均估值为40X，我们给予公司40X，对应目标价22.80元。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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风 险 提 示
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