◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2021-08-31◇
公司名称 : 浙江开元物业管理股份有限公司
英文全称 : Zhejiang New Century Property Management Limited
注册地址 : 浙江省杭州市萧山区宁围街道永晖路233号杭州湾智慧谷大厦5楼
办公地址 : 杭州市萧山区宁围街道富业巷3号浙江民营企业发展大厦1幢11楼
所属地域 : 浙江
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.hzkywy.com
电子信箱 : zjkywy@hzkywy.com
上市日期 : 2015-02-10
法人代表 : 严殷斐
董 事 长 : 陈灿荣
总 经 理 : 谢建军
董 秘 : 钱立言
董秘传真 : 0571-82886320
董秘邮箱 : zjkywy@hzkywy.com
董秘电话 : 0571-83899933
电 话 : 0571-83899933
传 真 : 0571-82886320
邮 编 : 311215
会计事务所 : 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 许可项目:城市生活垃圾经营性服务;城市建筑垃圾处置(清运);特
种设备安装改造修理;餐饮服务;体育场地设施经营(不含高危险性
体育运动);高危险性体育运动(游泳);劳务派遣服务(依法须经批准
的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以审批
结果为准)。一般项目:食品经营(仅销售预包装食品);物业管理;
物业服务评估;城市绿化管理;房地产经纪;非居住房地产租赁;住
房租赁;信息系统集成服务;水污染治理;家政服务;工程管理服务
;停车场服务;商业综合体管理服务;专业保洁、清洗、消毒服务;
专用设备修理;通用设备修理;会议及展览服务;建筑物清洁服务;
居民日常生活服务;票务代理服务;病人陪护服务;护理机构服务(
不含医疗服务);人力资源服务(不含职业中介活动、劳务派遣服务)
;日用百货销售;广告设计、代理;餐饮管理;含分支机构经营范围
;其他无需报经审批的一切合法项目。(除依法须经批准的项目外,
凭营业执照依法自主开展经营活动)。
公司简史 : 公司前身为"杭州开元物业管理有限公司",成立于2001年6月26日
;2008年6月26日,公司名称由"杭州开元物业管理有限公司"变更为"杭
州开元物业服务有限公司";2010年5月26日,公司名称由"杭州开元物
业服务有限公司"变更为"浙江开元物业服务有限公司";2014年8月5日
,"浙江开元物业服务有限公司"整体变更为股份有限公司,并更名为"
浙江开元物业管理股份有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2019年1-9月) ◆ ◇更新时间:2021-03-09◇
每股收益 (元):1.2800 目前流通(万股) :--
每股净资产 (元):5.5575 总 股 本(万股) :4106.70
每股公积金 (元):0.4966 主营收入同比增长 (%):18.01
每股未分配利润(元):3.3899 净利润同比增长 (%):16.96
每股经营现金流(元):0.0797 净资产收益率 (%):26.30
─────────────────────────────────────
2019中期每股收益(元):0.8600 净利润同比增长 (%):13.95
2019中期主营收入(万元):40646.64 主营收入同比增长 (%):19.65
2019中期每股经营现金流(元):0.4400 净资产收益率 (%):18.43
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派8(2018.06.01)
◆概念题材◆
(1)主营物业管理服务:公司主营业务系为住宅、商业物业及其他机构,如银行
、医院、政府等提供专业物业经营管理服务。公司提供的物业服务主要包括为住宅
社区及非住宅物业提供秩序维护、清洁、园艺、绿化、维修、保养及其他衍生服务
等。截至本说明书出具之日,公司在管理和服务的项目合计121个,管理面积达1586
.95万平方米。公司目前管理的物业类型包括住宅、别墅、政府、银行办公楼、高端
企业总部写字楼、商业、医院、酒店以及酒店式公寓等,覆盖浙江、福建、河南、
江苏、辽宁、湖北、海南、上海等多个省份及直辖市。
(2)差异化的竞争战略:公司特别注重品牌的培养,筑就了一个个物业管理精品
小区,打造了“开元物业”的精湛品牌。历年来,公司管理的项目分别荣膺“浙江
省物业管理示范住宅小区”、“浙江省物业管理示范大厦”等称号。为了在细节上
带给业主不同的服务体验,开元物业将那些原本只存在于星级酒店的服务项目带进
了开元物业所管理的社区中,同时,对细节的追求也让开元物业在业主中收获了专
业、值得信赖的良好口碑。叫车、寄存行李、接送学生、提供药品、甚至“Morning
Call”这些星级酒店里才有的服务项目,如今已融入开元物业服务的社区,业主在
实现日常生活诸多便捷、舒适外,更得到了体面与尊享。
(3)多业态组合:公司业务辐射上海、杭州、宁波、台州、湖州、徐州、开封、
海南、大连等地,物业管理和服务面积近1600万平方米,所涉及的物业类型包括住
宅、别墅、酒店式公寓、政府机关办公区、银行办公楼、高端企业总部写字楼、商
业、医院以及酒店等,因此公司具有多种业态的管理经验。公司目前在管理项目超
过100个,近几年随着管理项目的数量大幅增加,也培养了一批具有物业管理实际操
作经验的管理型人才,也为公司业务的快速扩张做好了人力资源储备。
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2019-10-31◇
主要财务指标 2019三季 2019中期 2019一季 2018末期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 1.2800 0.8600 0.4600 1.6800
基本每股收益(扣除后) - 0.7800 - 1.5000
摊薄每股收益(元) 1.2828 0.8636 0.4600 1.6759
每股净资产(元) 5.5575 5.1200 4.6879 4.2400
每股未分配利润(元) 3.3899 2.9707 2.5738 2.1138
每股公积金(元) 0.4966 0.4788 0.4431 0.4431
销售毛利率(%) 21.04 22.24 21.58 22.40
营业利润率(%) 11.36 11.91 13.11 12.34
净利润率(%) 8.44 8.73 9.64 9.49
加权净资产收益率(%) 26.30 18.43 10.30 46.06
摊薄净资产收益率(%) 23.08 16.87 9.81 39.56
股东权益(%) 43.17 41.15 40.50 39.24
流动比率 1.49 1.46 1.47 1.42
速动比率 1.48 1.45 1.45 1.41
每股经营现金流量(元) 0.0797 0.4400 -0.1146 0.7900
会计师事务所审计意见 未审计 未审计 未审计 无保留
报表公布日 2019-10-31 2019-08-28 2019-04-26 2019-03-21
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2018三季 2018中期 2018一季 2017末期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 1.1100 0.6900 0.3800 1.2600
基本每股收益(扣除后) - 0.6000 - 1.1300
摊薄每股收益(元) 1.0968 0.6899 0.3836 1.2610
每股净资产(元) 3.5927 3.2100 3.7070 3.3100
每股未分配利润(元) 1.6972 1.2903 1.7839 1.4004
每股公积金(元) 0.3870 0.4102 0.3870 0.3870
销售毛利率(%) 19.96 20.92 21.65 22.49
营业利润率(%) 11.70 11.05 13.59 11.90
净利润率(%) 8.51 8.34 9.63 9.35
加权净资产收益率(%) 31.33 20.31 10.82 46.71
摊薄净资产收益率(%) 30.53 21.50 10.35 38.12
股东权益(%) 33.04 30.50 38.87 35.31
流动比率 1.29 1.23 1.41 1.36
速动比率 1.29 1.23 1.41 1.35
每股经营现金流量(元) 0.1550 -0.5600 -0.7839 2.4000
会计师事务所审计意见 未审计 未审计 未审计 无保留
报表公布日 2018-10-26 2018-08-23 2018-04-27 2018-02-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2019三季 2019中期 2019一季 2018末期
─────────────────────────────────────
营业收入 62441.79 40646.64 19599.37 72548.00
营业成本 55765.37 36534.55 17242.81 64737.53
营业费用 895.77 536.98 74.75 834.46
管理费用 5208.16 3507.42 1653.43 6624.60
财务费用 142.99 97.77 60.28 136.98
营业利润 7096.51 4841.56 2569.91 8949.29
─────────────────────────────────────
投资收益 771.87 536.72 194.31 847.82
营业外收支净额 1.82 -0.76 1.12 124.43
─────────────────────────────────────
利润总额 7098.33 4840.80 2571.03 9073.72
净利润 5268.15 3546.60 1888.96 6882.49
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2018三季 2018中期 2018一季 2017末期
─────────────────────────────────────
营业收入 52911.74 33971.11 16356.33 55377.82
营业成本 47383.92 30838.81 14395.08 49576.52
营业费用 465.12 354.11 60.90 602.40
管理费用 4066.11 3076.31 1389.44 5113.09
财务费用 89.09 53.28 29.78 101.23
营业利润 6192.06 3754.84 2222.76 6588.44
─────────────────────────────────────
投资收益 499.65 468.30 116.02 689.26
营业外收支净额 -16.66 -17.63 -32.12 20.16
─────────────────────────────────────
利润总额 6175.40 3737.21 2190.65 6608.60
净利润 4504.27 2833.28 1575.17 5178.55
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2019三季 2019中期 2019一季 2018末期
─────────────────────────────────────
总资产 52870.31 51099.13 47530.99 44336.50
流动资产 44440.57 43643.10 41016.38 37937.96
货币资金 3332.46 10417.80 7081.93 6121.86
存货 435.46 347.81 440.28 353.86
交易性金融资产 12619.95 9548.56 - -
应收账款 18092.79 15579.08 14860.15 11579.66
固定资产净额 - - - 1687.59
无形资产 370.02 332.37 367.19 366.97
─────────────────────────────────────
预收账款 11678.16 13328.12 13051.93 9356.82
应付账款 3413.19 2389.25 2428.37 2379.54
流动负债 29755.83 29815.32 27996.97 26714.51
总负债 29755.83 29815.32 27996.97 26714.51
─────────────────────────────────────
股东权益 22823.14 21028.35 19251.71 17397.46
资本公积金 2039.48 1966.24 1819.75 1819.75
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2018三季 2018中期 2018一季 2017末期
─────────────────────────────────────
总资产 44655.59 43206.23 39160.17 38473.15
流动资产 38383.44 36797.26 33476.27 33602.78
货币资金 3196.03 3427.67 2538.35 10417.01
存货 267.29 221.69 39.03 284.31
应收账款 17067.09 14916.89 10782.77 7238.41
其他应收款 3299.47 - 2560.37 2406.27
固定资产净额 1610.48 1357.66 1215.54 1186.38
可供出售金融资产 - 300.00 300.00 300.00
无形资产 261.90 212.55 34.83 6.10
─────────────────────────────────────
预收账款 11023.77 11420.87 7982.24 9623.67
应付账款 1782.93 1993.68 1294.83 1270.70
流动负债 29654.31 29828.18 23720.52 24702.97
总负债 29654.31 29828.18 23720.52 24702.97
─────────────────────────────────────
股东权益 14754.24 13178.44 15223.49 13583.96
资本公积金 1589.46 1684.65 1589.46 1589.46
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2019三季 2019中期 2019一季 2018末期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 69083.35 47978.18 25883.44 79985.82
经营现金流出小计 68755.90 46166.15 26353.96 76748.22
经营现金流量净额 327.45 1812.03 -470.52 3237.60
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 70989.45 51056.38 24061.66 60755.19
投资现金流出小计 73941.28 48473.33 22746.07 64956.96
投资现金流量净额 -2951.83 2583.05 1315.59 -4201.77
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 15.00 15.00 15.00 29.53
筹资现金流出小计 341.02 214.14 - 3569.19
筹资现金流量净额 -326.02 -199.14 15.00 -3539.66
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -2950.40 4195.93 860.07 -4503.83
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2018三季 2018中期 2018一季 2017末期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 61071.49 31348.04 16944.61 66102.92
经营现金流出小计 60435.09 33643.30 20163.82 56263.95
经营现金流量净额 636.40 -2295.26 -3219.21 9838.97
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 41606.18 12729.37 6628.34 39099.67
投资现金流出小计 46178.21 14138.09 11287.79 46538.27
投资现金流量净额 -4572.02 -1408.73 -4659.45 -7438.59
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 - - - 182.00
筹资现金流出小计 3285.36 3285.36 - 947.70
筹资现金流量净额 -3285.36 -3285.36 - -765.70
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -7220.98 -6989.35 -7878.66 1634.67
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2021-08-31◇
单位:万元 截止:2019中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业服务收入 39412.07 96.96% 8618.35
配套业务收入 1234.57 3.04% 420.77
─────────────────────────────────────
物业服务收入 39412.07 96.96% 8618.35
配套业务收入 1234.57 3.04% 420.77
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业服务收入 30793.72 21.87%
配套业务收入 813.80 34.08%
─────────────────────────────────────
物业服务收入 30793.72 21.87%
配套业务收入 813.80 34.08%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2018末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业服务收入 70680.34 97.43% 15745.99
配套业务收入 1867.66 2.57% 505.50
─────────────────────────────────────
华东地区 67707.84 93.33% -
华中地区 4444.55 6.13% -
东北地区 240.95 0.33% -
华南地区 154.67 0.21% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业服务收入 54934.35 22.28%
配套业务收入 1362.17 27.07%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2017末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业经营管理收入 53469.64 95.71% -
配套业务收入 989.06 1.77% -
有偿服务收入 804.40 1.44% -
其他收入 114.72 0.21% -
─────────────────────────────────────
物业服务 54220.08 97.05% 12130.06
配套业务 1157.74 2.07% 326.54
─────────────────────────────────────
浙江地区 42093.60 75.35% -
江苏地区 4371.83 7.83% -
河南地区 3602.10 6.45% -
上海地区 3506.92 6.28% -
东北地区 834.87 1.49% -
江西地区 406.85 0.73% -
海南地区 279.65 0.50% -
湖北地区 266.28 0.48% -
云南地区 15.74 0.03% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业服务 42090.02 22.37%
配套业务 831.20 28.21%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2017中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润 主营成本
─────────────────────────────────────
浙江地区 17374.86 67.45% 4079.39 13295.47
上海地区 3457.26 13.42% 1009.56 2447.70
江苏地区 1994.63 7.74% 404.14 1590.49
河南地区 1669.26 6.48% 401.21 1268.06
东北地区 615.23 2.39% 20.04 595.19
海南地区 271.33 1.05% 58.94 212.39
江西地区 194.34 0.75% 41.36 152.98
湖北地区 150.69 0.58% 53.57 97.13
云南地区 33.85 0.13% 18.69 15.16
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2020-10-10◇
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2019-10-17◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
陈灿荣 董事长 硕士 - -
张冠明 董事 硕士 1.60 -
谢建军 董事 专科 780.00 97.75
石忱锋 董事 本科 - 47.00
钱立言 董事 本科 - 50.00
贾勇 独立董事 博士 - 1.25
王刚 独立董事 硕士 - 1.25
李良锁 独立董事 硕士 - 1.25
─────────────────────────────────────
查向宏 监事会主席 硕士 - -
夏爱兰 监事 硕士 - -
麻慧丹 职工代表监事 本科 - 24.00
─────────────────────────────────────
谢建军 总经理 专科 780.00 97.75
钱立言 副总经理、董事 本科 - 50.00
会秘书
严殷斐 副总经理 本科 - 40.84
周亮亮 副总经理 硕士 - 32.00
石忱锋 副总经理 本科 - 47.00
汤雄 财务总监 专科 - 27.50
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2018末期 2017末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 322.84 316.37
最高前三位董事报酬总额 194.75 177.43
最高前三位高级管理人员报酬总额 194.75 186.53
独立董事津贴(平均) 1.25 -
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 陈灿荣 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1964 任职日期: 2017-07-27
简历:陈灿荣先生,1964年出生,中国籍,无境外永久居留权,获硕士学位,中国旅
游饭店业协会副会长,浙江省饭店业协会副会长。1987年9月进入萧山宾馆工作
,先后担任餐饮部经理、总经理助理、常务副总经理、总经理;2001年1月至20
10年9月任开元旅业董事及副总裁,其中,2001年11月至2010年9月兼任浙江开
元酒店投资管理集团有限公司总经理;2010年10月至今任开元旅业董事及总裁
;2014年8月至今兼任开元物业董事,2014年9月至今兼任开元物业董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 张冠明 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1965 任职日期: 2017-07-27
简历:张冠明先生,1965年出生,中国籍,无境外永久居留权,获硕士学位。1994年1
2月进入萧山宾馆工作,先后担任总经办主任、副总经理;2000年2月至2000年1
2月任开元旅业总裁办公室主任;2001年1月至今任开元旅业董事及副总裁;201
4年8月至今兼任开元物业董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 谢建军 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事
出生日期: 1970 任职日期: 2017-07-27
简历:谢建军先生,1970年生,中国籍,无境外永久居留权,大专学历,注册物业管
理师。1990年3月至1993年12月任32436部队班长;1994年5月至2001年6月任浙
江萧山宾馆股份有限公司安保部主管;2001年6月至2002年11月任杭州开元房地
产开发有限公司安全部经理;2002年12月至2005年1月任上海开元旅业物业管理
有限公司经理;2005年2月至2014年7月任有限公司副总经理;现任开元物业董
事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 石忱锋 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1973 任职日期: 2017-07-27
简历:石忱锋先生,男,1973年出生,中国籍,无境外永久居留权,本科学历。1998
年8月至2000年3月,任杭州凯地丝绸股份有限公司职员。2000年4月至2000年6
月,任杭州大通电脑技术有限公司职员。2000年7月至2002年5月,任浙江恒逸
新合纤面料开发股份有限公司职员。2002年5月至2003年6月,任浙江南都电源
动力股份有限公司职员。2003年6月至2019年2月,任开元旅业集团有限公司职
员。2014年9月至今,任公司董事,其中,2019年3月至今,兼任公司副总经理
。
─────────────────────────────────────
姓名: 钱立言 性别: 女 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1957 任职日期: 2017-07-27
简历:钱立言女士,1957年出生,中国藉,无境外永久居留权,本科学历,中级会计
师。1974年9月至1979年8月萧山所前红星大队下乡务农;1979年9月至1981年7
月杭州第二棉纺织厂技工学校中专学习;1981年7月至1986年8月杭州第二棉纺
织厂设备科制图室工作;1986年9月至1988年6月北京化纤工学院管理工程系大
专学习;1988年6月至1994年11月杭州第二棉纺织厂财务科职员、副科长;1994
年11月至1996年4月浙江萧山宾馆股份有限公司财务部工作;1996年4月至1998
年3月任杭州开元阳光休闲山庄有限公司财务总监;1998年3月至1998年6月任浙
江萧山宾馆股份有限公司财务总监;1998年6月至2000年2月任杭州开元阳光休
闲山庄有限公司总经理助理兼财务总监;2000年2月至2002年5月任浙江萧山开
元美食娱乐城有限公司总经理助理兼财务总监;2002年5月至2003年1月任杭州
之江度假村有限公司财务总监;2003年1月至2003年4月任浙江萧山宾馆股份有
限公司财务总监;2003年4月至2014年1月任浙江开元酒店投资管理集团有限公
司财务总监;现任开元物业董事、副总经理、董事会秘书。
─────────────────────────────────────
姓名: 贾勇 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1979-05 任职日期: 2018-10-24
简历:贾勇先生,男,1979年5月生,中国国籍,无境外永久居留权,博士。1998年9
月至2002年7月,哈尔滨工业大学管理学本科,2002年7月至2005年7月,哈尔滨
工业大学(威海)团委,2005年9月至2007年7月,哈尔滨工业大学管理学硕士
,2008年3月至2012年3月,哈尔滨工业大学管理学博士。2012年8月至今,杭州
电子科技大学会计学院副教授,硕士生导师,财务管理系副主任。
─────────────────────────────────────
姓名: 王刚 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1975-10 任职日期: 2018-10-24
简历:王刚先生,男,1975年10月生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士,注册会
计师、高级经济师。1993年9月至1997年7月,上海财经大学国际工商管理学院
国际企业管理专业本科,1998年9月至2001年3月,上海财经大学国际工商管理
学院企业管理专业硕士研究生。2000年12月至2008年5月,担任上海海隆软件股
份有限公司董秘,2008年5月至今,担任杭州老板电器股份有限公司董事、副总
裁、董秘。2013年至2017年连续荣获五届“新财富金牌董秘”荣誉称号。
─────────────────────────────────────
姓名: 李良锁 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1978-02 任职日期: 2018-10-24
简历:李良锁先生,男,1978年2月生,中国国籍,无境外永久居留权,硕士。1996年
9月至2000年7月,上海交通大学本科,2007年9月至2010年7月,复旦大学法学
硕士。2000年7月至2007年5月,任职上海市公安局浦东分局,2010年7月至2017
年7月,任职国浩律师(上海)事务所,2017年8月至今,任职北京市环球律师
事务所上海分所。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 查向宏 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1972 任职日期: 2017-07-27
简历:查向宏女士,女,1972年生,中国国籍,无永久境外居留权,硕士研究生,高
级会计师,中国注册会计师。2014年10毕业于湖南大学工商管理专业。2003年6
月至今,历任开元旅业集团财务审计经理、财务审计总监,财务部总经理助理
、财务部副总经理。2015年8月至今担任公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 夏爱兰 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1969 任职日期: 2017-07-27
简历:夏爱兰女士,1969年出生,中国籍,无境外永久居留权,获硕士学位,高级会
计师、注册会计师、注册税务师。1991年7月至1995年12月任江西有色工程勘测
总公司第五工程处工程质量检测员,其中,1994年5月至1996年1月兼任江西有
色地质勘查五队出纳及统计;1996年2月至1997年2月任江西有色地质勘探查队
主办会计;1997年3月至2003年8月任江西有色地质勘查五队财务科长兼江西金
浔有色工程技术有限公司财务部主任;2003年9月至2009年12月任开元房地产集
团成本经理;2009年12月至今任开元房地产集团财务总监;现任开元物业监事
。
─────────────────────────────────────
姓名: 麻慧丹 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1980 任职日期: 2017-07-27
简历:麻慧丹女士,1980年出生,中国籍,无境外永久居留权,本科学历,国家一级
企业人力资源管理师、中级经济师、注册物业管理师。2004年6月至2007年12月
任浙江萧山宾馆股份有限公司人事主管;2008年1月至2010年12月任开元旅业总
裁办人事信息主管;2011年1月至2013年4月任开元房地产集团招聘人事经理;2
013年5月至2014年7月任有限公司人力资源部总监;现任开元物业监事、人力资
源部总监。
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高管
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姓名: 谢建军 性别: 男 学历: 专科 职务: 总经理
出生日期: 1970 任职日期: 2014-07-27
简历:谢建军先生,1970年生,中国籍,无境外永久居留权,大专学历,注册物业管
理师。1990年3月至1993年12月任32436部队班长;1994年5月至2001年6月任浙
江萧山宾馆股份有限公司安保部主管;2001年6月至2002年11月任杭州开元房地
产开发有限公司安全部经理;2002年12月至2005年1月任上海开元旅业物业管理
有限公司经理;2005年2月至2014年7月任有限公司副总经理;现任开元物业董
事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 钱立言 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理、董事会秘
书
出生日期: 1957 任职日期: 2014-07-27
简历:钱立言女士,1957年出生,中国藉,无境外永久居留权,本科学历,中级会计
师。1974年9月至1979年8月萧山所前红星大队下乡务农;1979年9月至1981年7
月杭州第二棉纺织厂技工学校中专学习;1981年7月至1986年8月杭州第二棉纺
织厂设备科制图室工作;1986年9月至1988年6月北京化纤工学院管理工程系大
专学习;1988年6月至1994年11月杭州第二棉纺织厂财务科职员、副科长;1994
年11月至1996年4月浙江萧山宾馆股份有限公司财务部工作;1996年4月至1998
年3月任杭州开元阳光休闲山庄有限公司财务总监;1998年3月至1998年6月任浙
江萧山宾馆股份有限公司财务总监;1998年6月至2000年2月任杭州开元阳光休
闲山庄有限公司总经理助理兼财务总监;2000年2月至2002年5月任浙江萧山开
元美食娱乐城有限公司总经理助理兼财务总监;2002年5月至2003年1月任杭州
之江度假村有限公司财务总监;2003年1月至2003年4月任浙江萧山宾馆股份有
限公司财务总监;2003年4月至2014年1月任浙江开元酒店投资管理集团有限公
司财务总监;现任开元物业董事、副总经理、董事会秘书。
─────────────────────────────────────
姓名: 严殷斐 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1982 任职日期: 2015-07-06
简历:严殷斐女士,女,1982年生,中国国籍,无永久境外居留权,本科学历。2005
年6月毕业于浙江工业大学财务会计专业。2005年8月至2015年2月,历任公司综
合主管、人力资源部经理、工会主席、党支部组织委员、人力资源部总监、市
场发展部总监;2015年2月至2015年7月,担任公司总经理助理兼市场发展部总
监,2015年7月至今担任公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 周亮亮 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1983-11 任职日期: 2018-01-15
简历:周亮亮先生,男,1983年11月生,中国国籍,无永久境外居留权,硕士。2007
年毕业于浙江财经学院企业管理专业。2006年8月至2010年7月,担任横店集团
控股有限公司副总裁助理;2010年10月至2012年5月,担任浙江金科科技股份有
限公司副总经理;2012年5月至2013年5月,担任晶科能源控股有限公司总裁助
理;2013年9月至2016年1月,担任杭州地上房地产集团有限公司下属临安地上
物业管理有限公司公司总经理;2016年2月至2016年8月,浙江开元物业管理股
份有限公司城市经理;2016年8月浙江开元物业管理股份有限公司运营管理部总
监。
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姓名: 石忱锋 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1973 任职日期: 2019-03-19
简历:石忱锋先生,男,1973年出生,中国籍,无境外永久居留权,本科学历。1998
年8月至2000年3月,任杭州凯地丝绸股份有限公司职员。2000年4月至2000年6
月,任杭州大通电脑技术有限公司职员。2000年7月至2002年5月,任浙江恒逸
新合纤面料开发股份有限公司职员。2002年5月至2003年6月,任浙江南都电源
动力股份有限公司职员。2003年6月至2019年2月,任开元旅业集团有限公司职
员。2014年9月至今,任公司董事,其中,2019年3月至今,兼任公司副总经理
。
─────────────────────────────────────
姓名: 汤雄 性别: 男 学历: 专科 职务: 财务总监
出生日期: 1981 任职日期: 2015-08-10
简历:汤雄先生,男,1981年生,中国国籍,无永久境外居留权,大专学历,中级会
计师职称。2002年7月毕业于湖北财经高等专科学校财务会计。2002年7月至200
7年10月,担任武汉东方大酒店会计主管;2007年11月至2009年02月,担任开元
酒店集团投资主管、审计主管;2009年02月至2010年12月,担任开元宁波九龙
湖度假村财务总监助理;2010年12月至2015年4月,历任常州开元度假村、安徽
高速开元国际大酒店、曙光酒店管理集团、丽水华侨开元名都大酒店等公司财
务总监;2015年4月至2015年8月,担任公司审计总监,2015年8月至今担任公司
财务总监。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2019-10-31◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 19第三季度 19第二季度 19第一季度 18第四季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.4192 0.4036 0.4600 0.5791
销售净利率(%) 7.90 7.88 9.64 12.11
净资产收益率 7.54 7.88 9.81 13.67
每股经营现金流量(元) -0.3615 0.5558 -0.1146 0.6334
主营收入同比增长(%) 15.07 19.49 19.83 -
净利润同比增长(%) 3.03 31.76 19.92 -
主营收入环比增长(%) 3.55 7.39 -0.19 3.67
净利润环比增长(%) 3.86 -12.25 -20.57 42.32
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 19第三季度 19第二季度 19第一季度 18第四季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 21795.15 21047.27 19599.37 19636.26
营业成本 19230.82 19291.74 17242.81 17353.61
营业税金及附加 58.19 75.06 83.64 99.45
销售费用 358.79 462.23 74.74 369.34
管理费用 1700.74 1853.99 1653.43 2558.49
财务费用 45.22 37.48 60.28 47.89
投资收益 235.15 342.41 194.31 348.18
─────────────────────────────────────
二、营业利润 2254.95 2271.65 2569.90 2757.22
营业外收入 11.35 -0.08 15.67 176.38
营业外支出 8.77 1.80 14.54 35.29
─────────────────────────────────────
三、利润总额 2257.53 2269.77 2571.03 2898.32
所得税费用 500.10 638.98 639.28 546.83
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 1757.42 1630.79 1931.74 2351.49
母公司所有者净利润 1721.55 1657.64 1888.95 2378.22
少数股东损益 35.87 -26.85 42.78 -26.73
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 19第三季度 19第二季度 19第一季度 18第四季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 21105.17 22094.74 25883.44 18914.33
经营现金流出小计 22589.75 19812.19 26353.96 16313.13
经营现金流量净额 -1484.58 2282.55 -470.52 2601.20
投资现金流入小计 19933.07 26994.72 24061.66 19149.00
投资现金流出小计 25467.95 25727.26 22746.07 18778.75
投资现金流量净额 -5534.88 1267.47 1315.59 370.25
筹资现金流入小计 - - 15.00 29.53
筹资现金流出小计 126.88 214.14 - 283.83
筹资现金流量净额 -126.88 -214.14 15.00 -254.30
现金等的净增加额 -7146.34 3335.87 860.07 2717.15
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
没有相关数据
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2020-01-03◇
前十大股东 股东人数:56 截止日期:2019-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 杭州开元物产集团有限公司 2242.50 54.61% 未变 可转让股份
2. 杭州君健晟阳投资管理合伙企 877.50 21.37% 未变 可转让股份
业(有限合伙)
3. 谢建军 780.00 18.99% 未变 可转让股份,
流通受限股
份
4. 王铁铭 30.94 0.75% 未变 可转让股份
5. 信达证券股份有限公司 28.75 0.70% 未变 可转让股份
6. 上海证券有限责任公司做市专 26.68 0.65% 未变 可转让股份
用证券账户
7. 周雪钦 13.60 0.33% 未变 可转让股份
8. 范虎城 10.18 0.25% 未变 可转让股份
9. 贺峰波 9.86 0.24% 未变 可转让股份
10.高源 8.78 0.21% 未变 可转让股份
总 计 4028.79 98.10%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:56 截止日期:2019-09-26
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 杭州开元房地产集团有限公司 2242.50 54.61% 未变 限售流通股
2. 杭州君健晟阳投资管理合伙企 877.50 21.37% 未变 限售流通股
业(有限合伙)
3. 谢建军 780.00 18.99% 未变 限售流通股
4. 王铁铭 30.94 0.75% 未变 限售流通股
5. 信达证券股份有限公司 28.75 0.70% 新进 限售流通股
6. 上海证券有限责任公司做市专 26.68 0.65% 未变 限售流通股
用证券账户
7. 周雪钦 13.60 0.33% 未变 限售流通股
8. 范虎城 10.18 0.25% 未变 限售流通股
9. 贺峰波 9.86 0.24% 未变 限售流通股
10.高源 8.78 0.21% 未变 限售流通股
前十大股东 股东人数:56 截止日期:2019-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 杭州开元物产集团有限公司 2242.50 54.61% 未变 可转让股份
2. 杭州君健晟阳投资管理合伙企 877.50 21.37% 未变 可转让股份
业(有限合伙)
3. 谢建军 780.00 18.99% 未变 可转让股份,
流通受限股
份
4. 王铁铭 30.94 0.75% 未变 可转让股份
5. 信达证券股份有限公司做市专 28.75 0.70% 未变 可转让股份
用证券账户
6. 上海证券有限责任公司做市专 26.68 0.65% 未变 可转让股份
用证券账户
7. 周雪钦 13.60 0.33% 未变 可转让股份
8. 范虎城 10.18 0.25% 未变 可转让股份
9. 贺峰波 9.86 0.24% 未变 可转让股份
10.高源 8.78 0.21% 未变 可转让股份
总 计 4028.79 98.10%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:56 截止日期:2019-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 杭州开元物产集团有限公司 2242.50 54.61% 未变 可转让股份
2. 杭州君健晟阳投资管理合伙企 877.50 21.37% 未变 可转让股份
业(有限合伙)
3. 谢建军 780.00 18.99% 未变 可转让股份,
流通受限股
份
4. 王铁铭 30.94 0.75% 未变 可转让股份
5. 信达证券股份有限公司做市专 28.75 0.70% 未变 可转让股份
用证券账户
6. 上海证券有限责任公司做市专 26.68 0.65% 未变 可转让股份
用证券账户
7. 周雪钦 13.60 0.33% 未变 可转让股份
8. 范虎城 10.18 0.25% 未变 可转让股份
9. 贺峰波 9.86 0.24% 未变 可转让股份
10.高源 8.78 0.21% 未变 可转让股份
总 计 4028.79 98.10%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:11 截止日期:2015-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 杭州君健晟阳投资管理合伙企 225.00 60.87% 新进 流通A股
业(有限合伙)
2. 谢建军 50.00 13.53% 新进 流通A股
3. 杭州开元房地产集团有限公司 41.67 11.27% 新进 流通A股
4. 上海证券有限责任公司 14.30 3.87% 新进 流通A股
5. 信达证券股份有限公司 13.40 3.62% 新进 流通A股
6. 中信证券股份有限公司 12.90 3.49% 新进 流通A股
7. 王铁铭 6.20 1.68% 新进 流通A股
8. 贺峰波 2.20 0.60% 新进 流通A股
9. 李新春 1.70 0.46% 新进 流通A股
10.俞乐华 1.50 0.41% 新进 流通A股
总 计 368.87 99.80%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 杭州开元物产集团有限公司
法人代表: 陈灿荣
注册资本: 95000.00万元
成立日期: 1998-07-22
经营业务: 一般经营项目:房地产开发(资质按省城乡建设厅核定级别)及管理咨询服
务;自有房屋租赁;建筑材料,装饰材料的批发、零售(涉及许可经营证凭证
经营);经营本企业自产产品及技术的出口业务;经营本企业生产、科研所
需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、零配件及技术的进口业务(国家限
定公司经营和国家禁止进出口的商品及技术除外);经营进料加工和“三来
一补”业务。
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 陈妙林
说 明: 陈妙林--->85.21%德威地产有限公司--->100%浙江开元德威企业发展有限
公司--->100%开元旅业集团有限公司--->85%杭州开元物产集团有限公司-
-->54.61%浙江开元物业管理股份有限公司
陈妙林--->85.21%德威地产有限公司--->100%浙江开元德威企业发展有限
公司--->100%开元旅业集团有限公司--->100%浙江开元股权投资有限公司
--->100%杭州聚亦谦投资管理有限公司--->27.86%杭州君健晟阳投资管理
合伙企业(有限合伙)--->21.37%浙江开元物业管理股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2019-09-30 56 - - -
2019-09-26 56 - - -
2019-06-30 56 - - -
2019-03-31 56 - - -
2018-12-31 56 - - -
2018-09-30 56 4 7.69 628661
2018-06-30 52 -2 -3.70 677019
2018-03-31 54 4 8.00 651944
2017-12-31 50 12 31.58 704340
2017-06-30 38 9 31.03 926763
2016-12-31 29 9 45.00 658276
2016-06-30 20 9 81.82 954500
2015-12-31 11 9 450.00 336061
2015-06-30 2 - - -
2015-01-29 2 - - -
2014-12-31 2 - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2019-08-28◇
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2017-06-01 4106.70 3521.70 10送3
─────────────────────────────────────
2017-03-21 3159.00 2709.00 解除转让限制登记
─────────────────────────────────────
2016-06-01 3159.00 1909.00 10转增20
─────────────────────────────────────
2016-02-24 1053.00 636.33 解除转让限制登记
─────────────────────────────────────
2015-12-18 1053.00 369.67 定向增资
─────────────────────────────────────
2015-08-14 1000.00 316.67 解除转让限制登记
─────────────────────────────────────
2015-02-10 1000.00 - 报价转让
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红8.0/税前 股权登记日2018-05-31
除权除息日2018-06-01
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股送3.0股 股权登记日2017-05-31
每10股分红3.0/税前 除权除息日2017-06-01
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股转增20.0股 股权登记日2016-05-31
每10股分红10.0/税前 除权除息日2016-06-01
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2020-03-23◇
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2017-02-21◇
开元物业(831971) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 199 家公 截止日期:2016-06-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.0811 2 7123.0669 1 747.9529 2 0.4846 18
000006 深振业A 13.4515 47 131.2301 64 8.6869 76 0.0756 84
000011 深物业A 1.7586 130 59.1029 98 3.7206 104 -0.0088 120
000014 沙河股份 2.0171 126 21.4359 116 1.2252 127 -0.0518 126
000029 深深房A 8.9166 67 44.7697 103 10.9789 69 0.1332 69
000031 中粮地产 18.1372 30 594.7419 22 61.9813 18 0.0900 80
000036 华联控股 11.2826 53 87.5240 83 0.9923 130 0.3845 25
000040 东旭蓝天 4.6459 104 190.3343 51 12.9127 63 0.1700 62
000042 中洲控股 4.8451 102 292.8901 38 33.2150 38 0.0403 93
000043 中航地产 6.6678 87 234.9618 46 27.1544 46 0.0050 111
000046 泛海控股 50.9220 4 1389.8274 8 93.3562 11 0.1789 60
000056 皇庭国际 2.8611 120 97.5199 81 1.4169 124 0.0900 80
000402 金融街 29.8696 14 1149.6967 10 61.6704 19 0.2500 45
000502 绿景控股 1.8333 129 4.8978 125 0.0803 178 -0.1300 134
000505 *ST珠江 3.6045 112 17.9020 118 1.4903 123 -0.1100 133
000514 渝开发 8.4377 72 71.3523 92 3.2584 107 0.0063 109
000517 荣安地产 30.3560 13 84.6409 84 5.5725 90 0.0056 110
000534 万泽股份 4.9129 101 25.2381 114 0.2584 160 0.1827 58
000537 广宇发展 5.1270 100 116.5513 69 7.2064 83 0.1800 59
000540 中天城投 39.4627 7 508.6871 26 104.2884 10 0.3615 29
000558 莱茵体育 7.6447 77 22.8745 115 12.9927 62 0.0269 99
000567 海德股份 1.5036 133 3.2665 135 0.0070 188 0.0076 107
000573 粤宏远A 6.2217 92 32.3010 111 4.3448 97 0.0287 98
000608 阳光股份 7.4977 79 99.3974 80 2.3420 112 -0.1800 137
000615 京汉股份 3.5429 113 78.9365 85 6.5841 86 -0.1000 132
000616 海航投资 14.3021 44 88.6458 82 2.1539 113 0.0035 113
000620 新华联 18.3695 29 396.8885 31 16.3617 57 0.0600 88
000631 顺发恒业 21.6630 26 148.5969 61 21.4526 50 0.1100 74
000656 金科股份 36.7372 9 990.3365 13 131.3909 7 0.1400 67
000667 美好置业 25.3992 19 169.2363 56 21.1721 52 0.1067 77
000668 荣丰控股 1.4669 134 19.6562 117 0.0278 186 -0.1500 135
000671 阳光城 31.1614 11 835.0414 15 40.9224 28 0.0400 94
000691 ST亚太 2.9049 119 2.8989 137 0.1020 175 -0.0052 119
000718 苏宁环球 22.8911 23 248.6182 42 18.5340 56 0.0570 90
000732 泰禾集团 12.4288 49 1039.9466 12 66.1794 16 0.6226 12
000736 中房地产 2.9719 118 103.7445 76 3.7414 103 0.0015 116
000797 中国武夷 4.2818 109 109.7387 72 8.4409 77 0.0900 80
000838 财信发展 6.3217 91 47.4774 102 9.7169 71 0.0902 79
000863 三湘印象 9.1094 65 155.4737 59 39.9582 31 0.4800 20
000882 华联股份 18.8469 27 114.8470 70 5.2546 91 0.0207 101
000886 海南高速 9.6533 62 31.1561 112 0.9898 131 0.0330 96
000897 津滨发展 16.1720 37 64.6612 96 4.0898 100 0.0152 103
000918 嘉凯城 18.0419 32 341.5744 34 21.4181 51 -0.5300 142
000926 福星股份 9.4835 63 399.7336 30 58.0320 20 0.3600 30
000965 天保基建 10.0894 58 65.4187 95 6.9189 85 0.1100 74
000979 中弘股份 46.0794 5 275.2670 39 8.9659 73 0.0040 112
000981 银亿股份 25.7432 18 248.3790 43 35.1152 35 0.1000 78
001979 招商蛇口 17.6595 33 2241.8795 4 212.4818 4 0.4800 20
002016 世荣兆业 6.4610 89 65.5978 94 10.3680 70 0.1652 63
002077 大港股份 2.5199 122 72.6006 88 6.4254 88 0.0300 97
002133 广宇集团 6.0150 93 78.8570 86 29.7564 43 0.2000 56
002146 荣盛发展 38.8904 8 1207.1933 9 113.8830 9 0.3000 36
002147 新光圆成 2.2421 125 137.1682 63 3.5773 106 -0.0300 123
002208 合肥城建 3.1924 116 78.1276 87 11.6391 67 0.2190 52
002244 滨江集团 22.9546 22 482.0310 27 84.2152 14 0.2300 49
002285 世联行 16.9711 35 69.2928 93 26.9526 47 0.1000 78
002305 南国置业 11.9259 51 197.8048 50 13.7183 59 0.0033 114
002314 南山控股 7.3764 81 121.3623 66 34.2488 36 0.2200 51
200002 万科B - 176 7123.0669 1 747.9529 2 0.4846 18
200011 深物业B 0.6761 140 59.1029 98 3.7206 104 -0.0088 120
200029 深深房B 1.2000 135 44.7697 103 10.9789 69 0.1332 69
200056 皇庭B 2.4323 123 97.5199 81 1.4169 124 0.0900 80
200160 南江B 4.6152 105 7.8619 122 1.9141 118 0.0030 115
200168 舜喆B 1.5458 132 4.7547 126 2.0019 116 -0.0100 121
200505 *ST珠江B 0.6498 141 17.9020 118 1.4903 123 -0.1100 133
430035 中兴通融 0.7040 139 1.5798 145 0.1299 170 0.0500 92
600007 中国国贸 10.0728 59 106.6696 73 11.4509 68 0.3700 28
600048 保利地产 107.5954 1 4340.4587 3 551.4661 3 0.4600 22
600052 浙江广厦 8.7179 69 52.1082 101 4.1657 99 0.5600 14
600053 九鼎投资 4.3354 108 43.9306 104 6.5797 87 0.3828 26
600064 南京高科 7.7247 76 230.4281 47 40.2356 30 0.9880 6
600067 冠城大通 14.5399 42 202.5103 49 24.2862 48 0.0200 102
600077 宋都股份 13.4012 48 123.1816 65 40.4946 29 0.0780 82
600094 大名城 18.1284 31 394.3591 32 44.1894 25 0.1742 61
600158 中体产业 6.5750 88 38.0205 108 4.4450 96 0.0084 106
600159 大龙地产 8.3000 73 29.8016 113 5.1900 92 0.1093 75
600162 香江控股 17.6218 34 149.5191 60 19.1159 55 0.1000 78
600173 卧龙地产 7.2506 83 40.4271 106 7.2382 82 0.0680 87
600177 雅戈尔 22.2661 25 644.3841 18 86.6698 13 1.3100 4
600185 格力地产 16.1752 36 246.7101 44 13.6658 61 0.1400 67
600208 新湖中宝 85.9817 3 966.7175 14 41.4014 27 0.0340 95
600215 长春经开 4.6503 103 34.7287 110 2.0213 115 0.0575 89
600223 鲁商置业 10.0097 60 391.9502 33 20.1071 54 0.0300 97
600225 天津松江 8.5043 71 160.3061 58 4.5017 95 -0.5200 141
600239 云南城投 10.7046 55 465.3822 28 29.3334 45 -0.3011 139
600240 华业资本 14.2425 45 174.5475 55 30.5084 40 0.2326 48
600246 万通地产 12.1680 50 121.3314 67 11.9250 64 0.2177 53
600266 北京城建 15.1704 40 709.8464 17 30.0329 41 0.2775 39
600322 天房发展 11.0570 54 272.4419 41 11.7437 66 -0.0794 130
600325 华发股份 10.6345 56 1123.3842 11 49.7718 21 0.2900 37
600340 华夏幸福 29.5495 15 2169.8982 5 176.0484 5 1.3600 3
600376 首开股份 22.4201 24 1614.2617 6 124.5245 8 0.3116 33
600383 金地集团 45.1363 6 1455.4137 7 140.0209 6 0.1700 62
600393 粤泰股份 2.9951 117 106.4187 74 4.6262 94 0.0800 81
600466 蓝光发展 8.8255 68 636.9218 20 48.7577 22 0.0087 105
600503 华丽家族 15.6269 38 61.5214 97 4.3091 98 0.0541 91
600510 黑牡丹 7.9552 75 187.6363 52 34.0501 37 0.1700 62
600533 栖霞建设 10.5000 57 146.3672 62 8.2051 78 0.0226 100
600555 海航创新 9.7350 61 37.1274 109 0.1890 166 -0.0100 121
600565 迪马股份 14.7220 41 308.8705 36 29.8406 42 0.0500 92
600604 市北高新 3.8154 111 105.3605 75 5.6202 89 0.1000 78
600606 绿地控股 32.2337 10 6171.3918 2 1080.2104 1 0.3800 27
600621 华鑫股份 5.2408 98 39.1864 107 4.0668 101 0.2700 40
600622 嘉宝集团 5.1430 99 114.2321 71 11.7869 65 0.2040 55
600638 新黄浦 5.6116 97 101.7271 77 7.0571 84 0.1439 66
600639 浦东金桥 7.0317 86 180.6775 54 7.7359 81 0.3096 35
600641 万业企业 8.0616 74 71.6801 90 8.9317 74 0.0775 83
600649 城投控股 30.9312 12 426.0301 29 48.3205 23 0.5000 17
600657 信达地产 15.2426 39 596.3146 21 30.6814 39 0.0900 80
600658 电子城 5.8010 95 54.2471 99 3.6851 105 0.1700 62
600663 陆家嘴 24.4455 20 537.7394 25 37.8848 33 0.2622 41
600665 天地源 8.6412 70 181.8820 53 9.1307 72 -0.0675 128
600675 *ST中企 18.6706 28 324.3129 35 73.3823 15 -0.0330 124
600683 京投发展 7.4078 80 273.9390 40 13.6732 60 0.0500 92
600684 珠江实业 7.1122 84 117.1032 68 20.1834 53 0.2200 51
600696 匹凸匹 3.4057 114 13.1429 119 0.0291 185 -0.1100 133
600708 光明地产 7.5089 78 541.9522 24 47.8085 24 0.1079 76
600716 凤凰股份 9.1022 66 100.6750 78 8.0172 79 0.0066 108
600724 宁波富达 14.4494 43 166.4687 57 29.4501 44 0.2582 43
600730 中国高科 5.8666 94 42.6237 105 7.9684 80 -0.0370 125
600732 *ST新梅 4.4638 107 6.9505 123 0.3582 152 -0.0686 129
600733 S前锋 0.7560 138 4.2727 128 0.0482 182 -0.0210 122
600736 苏州高新 11.3895 52 208.7378 48 37.2877 34 0.2209 50
600743 华远地产 23.4610 21 238.8939 45 39.6059 32 0.1340 68
600748 上实发展 14.0838 46 295.0654 37 22.2564 49 0.1500 65
600773 西藏城投 7.2921 82 100.3679 79 13.8783 58 0.0500 92
600791 京能置业 4.5231 106 52.4046 100 4.0294 102 0.0800 81
600807 天业股份 6.4412 90 71.5100 91 8.7388 75 0.0800 81
600817 *ST宏盛 1.5568 131 3.4566 133 0.0331 183 -0.0027 118
600823 世茂股份 26.7941 16 640.3933 19 63.6725 17 0.5200 15
600848 上海临港 3.9955 110 72.2479 89 2.9248 109 0.0715 85
600890 中房股份 5.7919 96 3.4512 134 0.0185 187 -0.0300 123
601155 新城控股 7.0468 85 817.9645 16 90.7157 12 0.4500 23
601588 北辰实业 26.6000 17 564.3700 23 43.9648 26 0.1200 72
831840 东光股份 0.2953 149 0.9438 156 0.5092 145 -0.0537 127
831971 开元物业 0.1909 153 2.1419 142 1.8692 120 0.4000 24
832306 崇峻股份 0.0514 163 0.3916 171 0.0303 184 -0.6600 143
832319 华仁物业 0.1390 156 0.3326 174 0.3615 151 0.1900 57
832816 索克物业 0.0288 167 0.2131 183 0.2167 163 0.3100 34
832925 城投鹏基 - 176 0.2078 184 0.1987 165 0.2100 54
832968 东软股份 0.3858 146 3.1950 136 0.7021 138 0.3200 32
833053 创典全程 - 176 0.7972 160 0.6569 141 0.1600 64
833440 新鸿运 0.0160 169 1.2104 150 1.5657 122 0.2900 37
833517 策源股份 0.3907 144 4.6433 127 1.8882 119 0.1178 73
833925 兴业源 0.2041 151 1.0772 154 0.2998 155 -0.1936 138
834070 盛全物业 0.3887 145 1.3875 148 1.1314 129 0.1200 72
834209 正合股份 0.0138 170 1.6519 144 1.3152 126 0.4800 20
834213 物管股份 0.1469 155 0.6044 165 0.9669 132 0.1290 71
834345 房谱网 0.0620 161 0.2316 181 0.1058 174 -0.1600 136
834381 方圆现代 - 176 1.0348 155 0.7469 137 0.1700 62
834669 美易家 0.1348 157 3.9152 132 1.7172 121 1.5200 2
834858 一卡通 0.4560 143 4.2254 129 2.8780 110 0.1900 57
834962 嘉宝股份 0.6138 142 4.0535 130 2.9598 108 0.6300 11
835086 房米网 0.3210 148 1.0899 153 0.4233 149 0.7130 9
835232 特毅股份 - 176 0.1580 186 0.2278 162 0.2200 51
835235 翌成创意 0.1722 154 3.9180 131 0.4581 147 0.0600 88
835345 泓升股份 0.2000 152 1.3976 147 0.6759 140 0.0700 86
835411 润丰物业 - 176 0.7429 161 0.3398 153 0.5000 17
835422 天骄股份 0.1159 159 2.4765 140 1.9882 117 0.8300 7
835432 智联股份 - 176 0.4468 169 0.3295 154 0.0800 81
835514 雅荷科技 0.0311 166 0.3151 175 0.1754 168 0.1900 57
835576 数字硅谷 0.8044 137 2.8412 138 0.2155 164 0.0100 104
835703 明大嘉和 0.0002 175 0.2379 180 0.1562 169 0.2400 47
835800 万联生活 - 176 0.3019 176 0.2349 161 0.0700 86
836397 智善生活 - 176 0.8395 159 0.6973 139 0.2500 45
836726 银城物业 - 176 1.1873 151 0.9443 134 0.8133 8
836982 迪赛基业 - 176 0.6593 163 0.6360 142 0.6860 10
837118 盈科行 0.0267 168 0.3524 173 0.2745 158 0.3500 31
837130 中环互联 0.1316 158 0.9372 157 0.4893 146 0.0700 86
837149 远洋亿家 - 176 8.7345 121 4.9348 93 0.4830 19
837249 乐生活 0.2219 150 0.8687 158 0.6198 143 -0.4600 140
837496 中广股份 0.0134 171 0.3930 170 0.2906 157 0.1800 59
837498 第一物业 - 176 2.5981 139 1.3898 125 0.5600 14
837530 格力物业 - 176 0.2424 179 0.1759 167 0.1400 67
837583 百事乐居 0.0587 162 0.5030 168 0.2667 159 0.2563 44
837637 新基地 0.1050 160 0.6233 164 0.0778 179 0.0100 104
837757 上策股份 0.0133 172 0.2789 177 0.0545 181 -0.0800 131
837976 德商股份 - 176 0.3620 172 0.1105 173 0.2600 42
838042 中经世纪 - 176 0.5253 167 0.2959 156 0.2900 37
838277 湘旭鸿 0.0352 164 0.2182 182 0.1260 172 0.2495 46
838309 天宇网络 0.0075 174 0.2473 178 0.1264 171 0.1300 70
838375 百联广合 - 176 0.5397 166 0.5637 144 0.5800 13
838384 新港联行 0.0110 173 0.6742 162 0.4465 148 0.2841 38
838474 福强股份 - 176 0.1427 187 0.0995 176 0.0100 104
838527 恒略智汇 - 176 0.0709 188 0.0688 180 0.1100 74
838844 荣超股份 - 176 1.4505 146 0.9004 135 0.4700 21
870464 世联君汇 - 176 2.1506 141 2.0433 114 0.3800 27
870561 中皖辉达 0.3283 147 1.3432 149 0.9499 133 0.2300 49
870712 汇诚行 - 176 0.1786 185 0.0973 177 0.5100 16
870776 新大正 - 176 1.7939 143 2.7674 111 5.8500 1
870929 鑫苑股份 - 176 5.3025 124 1.1615 128 0.2300 49
870995 伯恩物业 0.0333 165 1.1159 152 0.7658 136 1.2184 5
900902 市北B股 2.3293 124 105.3605 75 5.6202 89 0.1000 78
900911 金桥B股 2.7218 121 180.6775 54 7.7359 81 0.3096 35
900928 临港B股 1.0715 136 72.2479 89 2.9248 109 0.0715 85
900932 陆家B股 9.1728 64 537.7394 25 37.8848 33 0.2622 41
900940 大名城B 1.9872 127 394.3591 32 44.1894 25 0.1742 61
900955 海创B股 3.3000 115 37.1274 109 0.1890 166 -0.0100 121
900957 凌云B股 1.8400 128 11.8858 120 0.4045 150 0.0014 117
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 974.6073 1 53.5131 1 5.2000 82
000006 深振业A 13.5000 54 43.3186 61 1.0209 62 2.3000 111
000011 深物业A 5.9598 104 20.4798 94 -0.0525 167 -0.2500 153
000014 沙河股份 2.0171 124 6.9716 116 -0.1045 169 -1.4800 157
000029 深深房A 10.1166 72 24.6490 86 1.3476 54 5.6200 76
000031 中粮地产 18.1373 41 55.8680 44 1.6094 49 2.7200 103
000036 华联控股 11.4159 64 24.6036 87 4.3212 24 19.1400 17
000040 东旭蓝天 13.3717 56 108.6581 25 0.8049 70 5.8600 71
000042 中洲控股 6.6483 102 55.2525 45 0.2646 92 0.4700 140
000043 中航地产 6.6696 101 39.2489 65 0.0336 132 0.0900 150
000046 泛海控股 51.9620 8 157.3609 15 9.1053 12 5.5300 77
000056 皇庭国际 11.4778 63 50.5047 52 0.5076 78 1.0100 131
000402 金融街 29.8893 21 255.6637 7 7.5862 18 2.9600 100
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5699 131 -0.2318 175 -13.7500 175
000505 *ST珠江 4.2675 117 -2.6451 188 -0.4737 179 - 180
000514 渝开发 8.4377 85 27.9384 81 0.0528 121 0.1900 145
000517 荣安地产 31.8392 17 35.4569 72 0.1799 102 0.5000 138
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7719 110 0.8982 67 4.4200 88
000537 广宇发展 5.1272 110 20.4311 95 0.9081 65 4.5500 86
000540 中天城投 46.9709 9 134.2187 17 16.8229 7 13.0900 34
000558 莱茵体育 8.5948 84 13.0307 112 0.2308 96 1.7900 118
000567 海德股份 1.5120 128 2.1953 127 0.0115 149 0.5200 136
000573 粤宏远A 6.2276 103 15.2142 108 0.1790 103 1.1800 129
000608 阳光股份 7.4991 94 31.7890 77 -1.3573 184 -4.1800 167
000615 京汉股份 7.8025 91 15.3148 106 -0.7693 182 -4.2700 168
000616 海航投资 14.3023 50 43.8707 60 0.0503 125 0.1100 149
000620 新华联 18.9669 37 58.3230 41 1.0575 60 1.7800 119
000631 顺发恒业 24.3252 28 54.4280 47 2.3530 41 5.7400 72
000656 金科股份 53.4337 7 132.6972 18 6.6662 20 4.9800 84
000667 美好置业 25.5959 25 60.8940 40 2.7323 35 4.5400 87
000668 荣丰控股 1.4684 129 6.2682 117 -0.2133 172 -3.3500 165
000671 阳光城 40.5007 12 120.3057 23 1.7107 47 1.4100 125
000691 ST亚太 3.2327 120 0.7968 143 -0.0168 162 -1.8000 160
000718 苏宁环球 30.3464 20 89.8114 29 1.7354 46 3.8000 93
000732 泰禾集团 12.4445 60 136.0869 16 7.7480 16 5.7000 73
000736 中房地产 2.9719 123 17.0351 101 0.0043 156 0.0100 151
000797 中国武夷 4.9980 111 20.6561 93 0.4002 83 2.2400 113
000838 财信发展 11.0046 68 16.1921 103 0.9925 64 6.2900 68
000863 三湘印象 13.8299 53 62.4584 38 4.6075 22 13.7000 30
000882 华联股份 22.2609 32 62.6347 37 0.4603 81 0.6800 132
000886 海南高速 9.8883 76 25.4519 84 0.3236 89 1.2800 127
000897 津滨发展 16.1727 44 12.7650 114 0.2459 94 1.9500 117
000918 嘉凯城 18.0419 42 9.9767 115 -9.5245 187 -63.6100 179
000926 福星股份 9.4932 77 94.7225 27 3.4018 32 3.6100 95
000965 天保基建 10.0894 73 45.0518 56 1.1157 59 2.5000 106
000979 中弘股份 59.9329 6 97.6123 26 0.2098 98 0.2700 143
000981 银亿股份 30.5843 19 54.2121 48 2.6177 38 4.9900 83
001979 招商蛇口 79.0409 5 484.6632 4 38.2977 5 7.9400 52
002016 世荣兆业 8.0910 88 18.2989 99 1.3367 55 7.5800 53
002077 大港股份 5.8035 106 37.9892 67 0.1067 111 0.5600 135
002133 广宇集团 7.7414 92 28.1725 80 1.5348 51 5.5000 78
002146 荣盛发展 43.4816 11 208.2260 12 13.0286 10 6.1200 69
002147 新光圆成 14.0621 52 58.2770 42 -0.3624 177 -1.3100 156
002208 合肥城建 3.2010 121 16.0381 104 0.7010 73 4.4200 88
002244 滨江集团 31.1144 18 120.6729 22 6.7422 19 6.4500 67
002285 世联行 20.4497 36 36.3658 70 2.0274 44 5.6400 75
002305 南国置业 17.3422 43 44.7574 58 0.0478 127 0.1600 147
002314 南山控股 18.7753 38 55.2226 46 4.1261 25 6.5700 65
200002 万科B 110.3915 3 974.6073 1 53.5131 1 5.2000 82
200011 深物业B 5.9598 104 20.4798 94 -0.0525 167 -0.2500 153
200029 深深房B 10.1166 72 24.6490 86 1.3476 54 5.6200 76
200056 皇庭B 11.4778 63 50.5047 52 0.5076 78 1.0100 131
200160 南江B 7.0632 99 3.5786 121 0.0180 144 0.5100 137
200168 舜喆B 3.1860 122 3.6013 120 -0.0431 165 -1.1900 155
200505 *ST珠江B 4.2675 117 -2.6451 188 -0.4737 179 - 180
430035 中兴通融 1.1000 132 1.3695 134 0.0495 126 3.1600 98
600007 中国国贸 10.0728 74 58.2603 43 3.7747 27 6.5400 66
600048 保利地产 118.5844 2 817.9577 2 49.6023 2 6.7500 62
600052 浙江广厦 8.7179 82 21.4642 92 4.8891 21 28.7200 6
600053 九鼎投资 4.3354 116 12.9258 113 1.6595 48 13.1600 33
600064 南京高科 7.7247 93 90.8288 28 7.6298 17 8.3600 51
600067 冠城大通 14.9211 48 69.5559 35 0.3424 87 0.4900 139
600077 宋都股份 13.4012 55 38.7885 66 1.0448 61 2.7200 103
600094 大名城 24.7533 27 53.4431 49 3.5039 29 6.7800 61
600158 中体产业 8.4374 86 15.3642 105 0.0711 117 0.4600 141
600159 大龙地产 8.3000 87 22.1563 90 0.9072 66 4.1500 90
600162 香江控股 34.0337 13 45.2332 55 2.4429 39 5.4700 79
600173 卧龙地产 7.2515 97 16.4323 102 0.4913 79 2.9800 99
600177 雅戈尔 25.5818 26 227.0726 8 30.7059 6 14.2000 28
600185 格力地产 20.6000 34 40.1278 63 2.2748 42 5.6900 74
600208 新湖中宝 85.9934 4 212.6735 10 3.1027 34 1.3200 126
600215 长春经开 4.6503 113 24.4388 88 0.2675 91 1.1001 130
600223 鲁商置业 10.0097 75 21.6898 91 0.3279 88 1.5200 123
600225 天津松江 9.3549 80 13.9845 109 -4.8624 186 -29.6200 177
600239 云南城投 10.7046 69 40.1755 62 -3.2228 185 -7.7900 170
600240 华业资本 14.2425 51 47.7705 54 3.3123 33 6.9700 57
600246 万通地产 20.5401 35 31.8859 75 2.6490 36 8.6700 49
600266 北京城建 15.6704 46 188.4103 14 4.3487 23 2.2500 112
600322 天房发展 11.0570 67 44.5220 59 -0.8784 183 -1.9500 162
600325 华发股份 11.6905 62 125.6879 21 3.4420 31 2.9200 101
600340 华夏幸福 29.5495 22 225.3287 9 39.5656 4 18.9100 19
600376 首开股份 25.7957 24 297.1211 6 9.3762 11 4.2900 89
600383 金地集团 45.1363 10 315.9658 5 7.7797 15 2.3400 109
600393 粤泰股份 12.6812 59 51.3768 50 0.7334 72 1.5400 122
600466 蓝光发展 21.3773 33 84.8548 32 0.2063 99 0.2400 144
600503 华丽家族 16.0229 45 37.0743 68 0.8665 68 2.3600 108
600510 黑牡丹 10.4710 71 67.0135 36 1.7661 45 2.6300 104
600533 栖霞建设 10.5000 70 39.8862 64 0.2371 95 0.5900 134
600555 海航创新 13.0350 58 17.2826 100 -0.1836 171 -1.0500 154
600565 迪马股份 24.1886 29 61.3312 39 1.2623 58 2.0300 115
600604 市北高新 9.3665 78 29.4478 78 0.7369 71 2.5200 105
600606 绿地控股 121.6815 1 543.0212 3 45.9872 3 8.3700 50
600621 华鑫股份 5.2408 109 19.5431 96 1.4222 53 7.4200 54
600622 嘉宝集团 6.8261 100 49.0743 53 1.3341 56 2.8390 102
600638 新黄浦 5.6116 108 36.2327 71 0.8076 69 2.2100 114
600639 浦东金桥 11.2241 65 85.2993 31 3.4745 30 3.9100 91
600641 万业企业 8.0616 89 37.0640 69 0.6246 76 1.6700 121
600649 城投控股 32.3212 16 211.0599 11 14.8895 8 7.2000 56
600657 信达地产 15.2426 47 82.7092 33 1.3039 57 1.5400 122
600658 电子城 7.9899 90 33.3724 74 1.0121 63 2.9600 100
600663 陆家嘴 33.6183 15 128.2093 19 8.8156 13 6.5900 64
600665 天地源 8.6412 83 25.7187 83 -0.5829 180 -2.1800 163
600675 *ST中企 18.6706 39 25.8285 82 -0.6157 181 -2.3200 164
600683 京投发展 7.4078 95 19.2692 98 0.3959 84 1.9900 116
600684 珠江实业 7.1122 98 24.0317 89 1.5850 50 6.7100 63
600696 匹凸匹 3.4057 119 4.6545 118 -0.3876 178 -8.0000 171
600708 光明地产 13.1872 57 80.8506 34 1.4231 52 1.7800 119
600716 凤凰股份 9.3606 79 34.6055 73 0.0592 119 0.1800 146
600724 宁波富达 14.4524 49 28.3181 79 3.7316 28 14.1069 29
600730 中国高科 5.8666 105 13.7645 111 -0.2177 173 -1.5600 159
600732 *ST新梅 4.4638 115 3.3136 123 -0.3064 176 -8.8400 173
600733 S前锋 1.9759 125 2.1414 128 -0.0410 164 -1.8970 161
600736 苏州高新 11.9429 61 51.3311 51 2.6385 37 5.2200 81
600743 华远地产 23.4610 30 44.7608 57 2.4422 40 5.4300 80
600748 上实发展 18.4456 40 87.4366 30 2.0624 43 2.3700 107
600773 西藏城投 7.2921 96 25.1722 85 0.3615 85 1.4400 124
600791 京能置业 4.5288 114 15.2797 107 0.3525 86 2.3200 110
600807 天业股份 8.8463 81 19.3792 97 0.6850 74 3.7800 94
600817 *ST宏盛 1.6091 127 0.9435 141 -0.0043 160 -0.2024 152
600823 世茂股份 26.7941 23 199.1566 13 13.9115 9 6.9000 59
600848 上海临港 11.1992 66 31.8545 76 0.6403 75 2.0300 115
600890 中房股份 5.7919 107 3.1105 124 -0.1683 170 -5.2700 169
601155 新城控股 22.5898 31 126.7540 20 8.5235 14 6.8100 60
601588 北辰实业 33.6702 14 114.5948 24 3.9623 26 3.4700 96
831840 东光股份 0.5100 141 0.7494 145 -0.0274 163 -3.5900 166
831971 开元物业 0.3159 150 0.6736 148 0.1264 107 18.1000 21
832306 崇峻股份 0.0689 171 0.3279 163 -0.0457 166 -13.2800 174
832319 华仁物业 0.2000 157 0.1799 174 0.0194 142 9.4500 45
832816 索克物业 0.1080 163 0.1509 179 0.0279 134 20.3500 16
832925 城投鹏基 0.0553 172 0.1298 181 0.0115 149 8.7700 48
832968 东软股份 0.5626 139 1.2665 135 0.1775 104 15.0300 26
833053 创典全程 0.4785 144 0.6369 151 0.0449 128 7.2900 55
833440 新鸿运 0.2660 154 0.7184 147 0.0715 116 10.4700 43
833517 策源股份 0.9000 134 3.5520 122 0.1060 112 3.2900 97
833925 兴业源 0.3000 152 0.6464 150 -0.0581 168 -8.5900 172
834070 盛全物业 0.5580 140 0.8130 142 0.0644 118 8.8000 47
834209 正合股份 0.4133 145 1.2138 137 0.1944 101 18.9700 18
834213 物管股份 0.1875 158 0.2722 166 0.0241 140 8.6700 49
834345 房谱网 0.2009 156 0.1976 171 -0.0149 161 -15.5200 176
834381 方圆现代 0.3900 146 0.4620 155 0.0518 122 11.8900 36
834669 美易家 0.3015 151 3.0587 125 0.4049 82 27.1800 7
834858 一卡通 1.3560 130 2.4294 126 0.2577 93 11.2400 38
834962 嘉宝股份 0.8804 135 1.6711 130 0.5315 77 36.9800 2
835086 房米网 0.5769 138 0.7602 144 0.1094 110 20.3500 16
835232 特毅股份 0.0505 174 0.0701 186 0.0111 150 17.1400 22
835235 翌成创意 0.2813 153 1.3702 133 0.0161 146 1.7600 120
835345 泓升股份 0.3000 152 0.4239 159 0.0213 141 4.8100 85
835411 润丰物业 0.1000 167 0.2661 168 0.0504 124 20.9200 15
835422 天骄股份 0.2492 155 1.1748 139 0.1995 100 18.5600 20
835432 智联股份 0.3000 152 0.4270 157 0.0246 138 5.9400 70
835514 雅荷科技 0.0950 168 0.1683 177 0.0179 145 11.2700 37
835576 数字硅谷 1.3000 131 1.4695 132 0.0185 143 1.2600 128
835703 明大嘉和 0.1038 166 0.2298 170 0.0244 139 13.5400 31
835800 万联生活 0.1050 164 0.1164 182 0.0078 152 6.9600 58
836397 智善生活 0.1500 159 0.1931 173 0.0368 131 21.0900 14
836726 银城物业 0.1100 162 0.2633 169 0.0895 115 40.9300 1
836982 迪赛基业 0.1500 159 0.5068 154 0.1029 113 22.5900 11
837118 盈科行 0.1100 162 0.1778 175 0.0380 130 23.9200 10
837130 中环互联 0.3806 147 0.6694 149 0.0264 135 3.8800 92
837149 远洋亿家 1.0000 133 2.1201 129 0.4830 80 25.7100 8
837249 乐生活 0.4936 143 0.3322 162 -0.2257 174 -50.7100 178
837496 中广股份 0.0500 175 0.0851 185 0.0090 151 11.1800 39
837498 第一物业 0.1043 165 0.5874 153 0.0587 120 10.5200 42
837530 格力物业 0.1000 167 0.1415 180 0.0144 147 10.7100 41
837583 百事乐居 0.2000 157 0.4074 160 0.0513 123 13.4300 32
837637 新基地 0.3300 149 0.3740 161 0.0012 157 0.3600 142
837757 上策股份 0.0509 173 0.2767 165 -0.0042 159 -1.5200 158
837976 德商股份 0.1000 167 0.2688 167 0.0257 136 10.0400 44
838042 中经世纪 0.1500 159 0.3206 164 0.0428 129 14.2900 27
838277 湘旭鸿 0.1000 167 0.1688 176 0.0250 137 16.0000 23
838309 天宇网络 0.1300 160 0.1622 178 0.0140 148 10.8600 40
838375 百联广合 0.2000 157 0.4250 158 0.1155 108 31.4600 4
838384 新港联行 0.1210 161 0.1971 172 0.0298 133 21.3500 12
838474 福强股份 0.0700 170 0.1018 184 0.0006 158 0.6200 133
838527 恒略智汇 0.0500 175 0.0636 187 0.0055 154 9.1100 46
838844 荣超股份 0.3000 152 1.0082 140 0.1410 105 15.0400 25
870464 世联君汇 0.8241 136 1.2179 136 0.2279 97 30.8200 5
870561 中皖辉达 0.5978 137 1.2019 138 0.1371 106 12.0000 35
870712 汇诚行 0.0835 169 0.1030 183 0.0068 153 21.2100 13
870776 新大正 0.5000 142 0.6305 152 0.2893 90 24.8800 9
870929 鑫苑股份 0.5000 142 0.7273 146 0.1127 109 15.4200 24
870995 伯恩物业 0.3333 148 0.4502 156 0.0914 114 35.9000 3
900902 市北B股 9.3665 78 29.4478 78 0.7369 71 2.5200 105
900911 金桥B股 11.2241 65 85.2993 31 3.4745 30 3.9100 91
900928 临港B股 11.1992 66 31.8545 76 0.6403 75 2.0300 115
900932 陆家B股 33.6183 15 128.2093 19 8.8156 13 6.5900 64
900940 大名城B 24.7533 27 53.4431 49 3.5039 29 6.7800 61
900955 海创B股 13.0350 58 17.2826 100 -0.1836 171 -1.0500 154
900957 凌云B股 3.4900 118 3.9064 119 0.0048 155 0.1200 148
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2015-02-09◇
●2015-02-09 开元物业:于2015年2月10日在代办股份转让系统进行报价转让
开元物业(831971)公司股票挂牌公开转让申请已经全国股份转让系统公司同意。
公司股票将于2015年2月10日起在全国股份转让系统挂牌公开转让。
证券简称:开元物业,证券代码:831971。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-02-09◇
报告期: 2014中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司主要商业模式是依托自身多年丰富的各种业态物业管理经验,以开元酒店酒
店式服务为理念,为住宅、商业物业及其他机构,如银行、政府、医院等提供专业的
物业服务。
(一)市场开发模式
通过开元物业品牌的宣传及开元标杆项目不断涌现,开元物业在消费者、开发商
、政府部门等具备一定的品牌影响力,由此也为开元物业市场化发展奠定了良好的基
础。其市场开发主要方式是通过一系列市场调研、论证,对目标城市进行锁定,通过
参加房展会向房地产开发公司推介,其次通过与待售及在售项目直接联系,上门拜访
自荐、他人推荐、网上招投标等方式进行开发。
(二)服务模式
公司的服务主要体现为两个维度,纵向主要指公司的服务贯穿整个物业从开发到
交付,再到使用整个流程;横向主要指公司的服务客户涵盖住宅小区、商业物业、企
事业单位办公楼等多种物业形式。
纵向:从项目的前期设计、施工到完工销售,再到物业交付业主及其后的日常生
活与使用,贯穿于物业项目全过程。包含了方案定位、设计建议、图纸审视、设备选
型、施工跟进、销售协助、品牌应用、承接查验、细化服务方案、物业团队组建、专
业培训、交付使用、维保监管、装修管理、质量投诉、销售代理、业主大会成立等各
个环节。
横向:从住宅、商业、写字楼、行政办公楼、酒店式公寓、银行等正逐步覆盖到
医院、学校、工厂、机场等所有物业类型。
(三)业务分包模式
公司所处的物业管理行业是一个劳动力密集型行业,日常保洁、秩序维护、绿化
、搬运、维修和家政等物业服务都需要大量的人力,并且大量用工需要依靠项目本地
解决,随着近年来国内劳动力成本的急剧上升,管理项目的全国化,容易导致公司员
工管理效率下降,经营毛利率下滑。公司经过多年的市场开拓和业务经营,培育了良
好的品牌,积累了丰富的业务操作经验,培养了优秀的管理团队,近年对公司的主营
业务进行一定的升级,将部分技术含量较低,附加值不高的业务进行外包,例如日常
保洁、日常秩序维护和运送等服务。未来公司将主要依靠品牌优势、管理优势和人才
优势,承接优质的物业管理项目,提供更加优秀的服务。
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