◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 北京北辰实业股份有限公司
英文全称 : Beijing North Star Company Limited
注册地址 : 北京市朝阳区北辰东路8号
办公地址 : 北京市朝阳区北辰东路8号汇欣大厦12层
所属地域 : 北京
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.beijingns.com.cn
电子信箱 : northstar@beijingns.com.cn
上市日期 : 2006-10-16
招股日期 : 2006-09-13
发行数量(万 : 150000.0000
股)
发行价格(元/: 2.40
股)
首日开盘价 : 3.27元
上市推荐人 : 中国银河证券股份有限公司
主承销商 : 中国银河证券股份有限公司
法人代表 : 李伟东
董 事 长 : 李伟东
总 经 理 : 李云
董 秘 : 郭川
董秘传真 : 010-64991352
董秘邮箱 : northstar@beijingns.com.cn
董秘电话 : 010-64991277
证券代表 : 胡浩
电 话 : 010-64991277
传 真 : 010-64991352
邮 编 : 100101
会计事务所 : 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙),罗兵咸永道会计师事务
所
主营范围 : 物业管理;出租写字间、公寓、客房;住宿服务;房地产开发、建设、
物业购置及商品房销售;承接国际国内会议、出租展览场地及设施、
提供会务服务,出租出售批发零售商业用、餐饮娱乐业用场地及设施
。商业零售(包括代销、寄售):百货、针纺织品、五金交电、金银首
饰、家具、字画、副食品、食品、粮油食品、汽车配件、宠物食品、
电子计算机、公开发行的国内版出版物,计生用品,防盗保险柜,摩托
车,西药制剂,中成药,医疗器械、烟草(仅限零售);刻字服务;修理钟
表,家用电器;验光配镜服务;饮食服务;健康咨询;出租、零售音像磁
带制品。餐饮服务、文体娱乐服务(国家禁止的项目除外);机械电器
设备、激光、电子方面的技术开发、技术服务、技术转让,设备安装,
机械设备、清洗设备维修,日用品修理,美容美发,浴池服务,摄录像服
务,打字、复印类商务服务,仓储服务,信息咨询;机动车收费停车场;
服装加工。承办会议展览、展示服务;音响设备、照明器材租赁;礼仪
服务;会议会展服务;会议展览家具出租;游泳、体育运动项目经营;技
术服务;机械设备租赁;文化艺术交流;文化艺术活动策划组织;文化艺
术咨询;文化产业投资运营;技术培训;互联网信息服务。
公司简史 : 北京北辰实业股份有限公司(港交所:00588)于1997年4月2日由北
京北辰实业集团公司独家发起设立。1997年5月发行H股并在香港联合
交易所有限公司挂牌上市。2006年10月16日,本公司发行A股并在上海
证券交易所挂牌上市。北京北辰实业股份有限公司由原中华人民共和
国对外贸易经济合作部批准,于1998年10月9日在国家工商行政管理部
门注册为中外合资股份有限公司。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.0100 目前流通(万股) :266000.00
每股净资产 (元):3.8073 总 股 本(万股) :336702.00
每股公积金 (元):1.1033 主营收入同比增长 (%):79.88
每股未分配利润(元):1.3817 净利润同比增长 (%):1.92
每股经营现金流(元):0.2525 净资产收益率 (%):0.26
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2022末期每股收益(元):-0.4800 净利润同比增长 (%):-839.74
2022末期主营收入(万元):1298893.97 主营收入同比增长 (%):-41.45
2022末期每股经营现金流(元):1.1890 净资产收益率 (%):-11.73
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.1(2022.07.04)
拟披露中报: 2023-08-25
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年半年报披露，二零一七年上半年，受可结算面积增加的影
响，发展物业实现营业收入人民币648,405.4万元（含车位），同比大幅上升112.65
%，税前利润为人民币81,172.1万元，同比上升100.74%。报告期内，发展物业实现
开复工面积431万平方米，竣工面积49万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别
为人民币93亿元（含车位）和50万平方米。二零一七年上半年，投资物业（含酒店
）实现营业收入人民币123,489.2万元，同比上升3.05%，实现税前利润人民币42,16
0.9万元，同比上升5.12%。
【重大事项】 2017年8月17日公告，公司全资子公司成都北辰天府置业有限公司
通过拍卖方式以总价人民币陆亿零捌佰万元整（人民币60,800万元）竞得四川省眉
山市仁寿县2017-42号住宅地块的国有建设用地使用权。该地块位于天府仁寿大道以
西，怀仁大道以南，属于仁寿城市湿地公园核心居住板块。出让净用地面积：59,92
6.08平方米（约89.89亩），计容建筑面积不超过149,815平方米；容积率：2.0≤容
积率≤2.5；规划用途：住宅兼容商业用地（R2兼容B1），其中商业计入容积率建筑
面积不超过总计入容积率建筑面积的5%。
【重大事项】 2017年8月17日公告，2017年1-6月，就房地产开发而言，在土地
储备方面，公司实现新增土地储备总建筑面积82万平方米（计容建筑面积61万平方
米），同比上涨42.04%，权益土地储备总建筑面积35万平方米，同比下降16.46%；
在工程建设方面，公司实现新开工面积88万平方米，同比下降42.86%，竣工面积49
万平方米，同比下降2.00%，开复工面积431万平方米，同比上升14.02%；在项目销
售方面，公司实现签约面积50万平方米，签约金额93亿元，同比分别下降28.28%和1
.12%，结算面积50万平方米，结算金额65亿元，同比分别上升84.82%和112.65%。
【业绩预告】 2017年8月11日公告，预计2017年半年度净利润同比增加50%以上(
去年同期净利润39,623万元，每股收益0.12元)。业绩变动原因：报告期内，公司房
地产开发项目可结算面积大幅增加使房地产结转收入增加，公司归属于母公司股东
的净利润预计增加50%以上。
【重大事项】 2017年8月10日公告，2017年8月9日，本公司全资子公司成都北辰
天府置业有限公司通过拍卖方式以总价人民币肆亿陆仟贰佰万元整（人民币46,200
万元）竞得四川省眉山市仁寿县2017-25号住宅地块的国有建设用地使用权。该地块
位于天府仁寿大道以西，仁寿城市湿地公园南侧。出让净用地面积：69,858.57平方
米（合约104.79亩），计容建筑面积不超过83,830平方米；容积率：1.0≤容积率≤
1.2；规划用途：二类住宅用地。
【重大事项】 2017年7月26日公告，2017年7月25日，本公司全资子公司成都北
辰置业有限公司通过招拍挂方式以总价人民币捌亿零陆佰肆拾万贰仟陆佰捌拾伍元
整（人民币80,640.2685万元）竞得成都市成公资土拍告(2017)13号公告中编号SLG-
(07/05)-2017-005地块国有建设用地使用权。该宗地块位于成都市双流区东升街道
，总出让面积26,613.95平方米，总计容建筑面积79,841.85平方米，容积率3.0。该
宗地规划用地使用性质为住宅用地兼容商服用地（可兼容≤10%的零售商业、餐饮、
金融保险业、艺术传媒产业及其他商务设施、娱乐）。
【重大事项】 2017年7月22日公告，2017年7月21日，本公司全资子公司长沙北
辰房地产开发有限公司通过招拍挂方式以总价人民币贰拾叁亿元整（人民币230,000
万元）竞得海口市（2017）第7号国有建设用地使用权。该宗地块位于海口市秀英区
，总出让面积106,759.07平方米，总计容建筑面积206,016.7平方米，综合容积率1.
93。
【定期报告】 2016年年报披露，二零一七年，公司发展物业预计实现新开工面
积257万平方米，开复工面积602万平方米，竣工面积137万平方米。受房地产调控政
策影响，二零一七年公司力争实现销售125万平方米，签订合同金额（含车位）人民
币200亿元。公司投资物业将在提升现有运营服务能力的同时，创新业务发展模式，
加大品牌影响力对上下游产业链的辐射力度，积极培育新的业绩增长点。二零一七
年，公司将强化预算刚性，规范预算执行,严格控制成本费用开支。
【重大事项】 2016年12月21日公告，公司全资子公司苏州北辰置业有限公司通
过挂牌方式以总价人民币134197万元竞得苏州市吴中区苏地2016-WG-69号国有建设
用地使用权。该地块位于苏州市吴中区度假区伍相路南侧、姚舍路东侧。地块出让
面积98056.7平方米；建筑面积不超过147085.05平方米；容积率大于1.0且小于等于
1.5；建筑密度不大于35%；规划用途为批发零售用地和城镇住宅用地。
【重大事项】2016年11月25日公告，2016年11月24日，本公司通过挂牌方式以总价
人民币叁拾肆亿叁仟玖佰玖拾捌万元整（人民币343,998万元）竞得湖北省武汉市黄
陂区横店街川龙大道以西，后湖北路以南，P（2016）110号宗地（宗地一）、黄陂
区横店街川龙大道以东，后湖北路以南，P（2016）111号宗地（宗地二）的国有建
设用地使用权。该两宗地块均位于湖北省武汉市黄陂区，其中宗地一净用地面积：1
60,007.13平方米；建筑面积不超过320,014.26平方米；容积率：不大于2；规划用
途：居住用地、商业用地、商务用地，住宅总建筑面积不大于213,248.78平方米，
商务商业总建筑面积不大于100,352.38平方米。宗地二净用地面积：198,073.93平
方米；建筑面积不超过396,147.86平方米；容积率：不大于2；规划用途：居住用地
、商业用地、商务用地，住宅总建筑面积不大于269,078.96平方米，商务商业总建
筑面积不大于115,319.56平方米。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 136636 137905 138165 141823
人均持流通股(股) 19467.8 19288.6 19252.3 18755.8
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中3家基金合计持股4155.65万股，占流通盘比例为1.23%) 股东人数200311
户，上期为209357户，户数变动了-4.32%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、H股概念、融资融券概念、养老产业概念、国资改革概念。
【投资性物业】公司于1997年5月境外发行H股70702万股，并在香港联合交易所挂牌
上市(0588.HK)。公司主要业务包括发展物业、投资物业（含酒店）及商业物业，持
有物业大都地处“亚奥商圈”黄金地段，未来面临较大的升值空间。投资性物业是
公司的最大亮点，零售、物业出租、酒店等业务为公司提供了稳定的业绩来源和现
金流量，而发展物业(即房地产开发)是增量资产，是公司的效益增长点。
【定增投两地产项目(失效)】2016年7月，公司未能在中国证监会核准发行之日起6
个月内（即2016年7月28日前）完成本次非公开发行股票事宜。因此本次非公开发行
股票的批复到期自动失效。2015年7月，公司拟不低于4.45元/股定增不超过56179万
股，其中，控股股东北辰集团认购34.482%，募资不超过25亿元投入如下项目：北辰
新河三角洲E4、E6区项目（项目总投资33.34亿元，拟投入募资12亿元，项目预计实
现销售额425991万元，实现净利润45198万元，销售净利润率为10.61%）、杭州萧山
北辰奥园项目（项目总投资26.77亿元，拟投入募资8亿元，本项目预计实现销售额3
49724万元，实现净利润41547万元，销售净利率为11.88%）、偿还银行贷款5亿元。
【涉足电子竞技】2016年6月，公司下属公司北京北辰会展与同方传媒签署了《意向
合作协议》。双方围绕电子竞技、游戏游艺赛事活动市场，充分发挥双方资源优势
，并积极开展密切合作。双方拟共同组织及承办2017年在北京举行的大型电子竞技
赛事，包括但不限于已有品牌的系列赛事及新创设的赛事。此次签署意向合作协议
，可借助双方在相关领域的优势资源，加快北辰会展集团在“会议展览的主办及承
办”业务领域的开拓力度和在会展上游产业的扩张速度，同时布局会展产业与电子
竞技赛事相结合的文化创意产业。
【三大主业之发展物业】发展物业以立足北京、拓展京外为方针，近年来持续推进
区域深耕和新城市拓展，逐步形成多区域多层级的全国规模化发展布局，开发产品
包括住宅、公寓、别墅、写字楼、商业在内的多元化、多档次的物业开发和销售。
开发项目覆盖了华北、华中、华东、西南等11个热点区域的重点城市，共有拟建、
在建项目30余个，开发规模和市场占有率不断提升。
【三大主业之投资物业】公司持有并经营的物业包括会展、酒店、写字楼、公寓和
购物中心业态，面积逾127万平方米，其中120万平方米均位于北京亚奥核心区。经
营项目主要为国家会议中心、北京国际会议中心、北辰洲际酒店、北辰五洲皇冠国
际酒店、北辰五洲大酒店、国家会议中心大酒店、北辰汇宾大厦、北辰汇欣大厦、
北辰时代大厦、北辰世纪中心、北辰汇园酒店公寓、北辰购物中心亚运村店、北辰
绿色家园B5区商业等，京外项目为长沙北辰洲际酒店。北辰会展集团提供顾问咨询
及受托经营的会展与酒店项目累计达18个，遍布北京、河北、湖北、江西、广东、
山东、海南等省市，逐步形成了以委托管理为核心的多元化服务盈利模式，“北辰
会展”品牌影响力持续升温。
【三大主业之商业物业】公司的商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中
心、北辰绿色家园购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物
中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式
。北辰购物中心是北京市亚运村地区最早的大型综合性商厦，是北京市十大商场之
一，建筑面积30463平方米，营业面积15000平方米。北辰购物中心北苑店于2010年9
月顺利开业，开业率超过95%。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-01-10 成交量(手):1625983.0 成交金额(万):47518.79
振幅:15.22
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司总部 1307.61 -
光大证券股份有限公司北京朝阳路证券营业部 798.26 -
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 740.20 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 696.88 -
部
长城国瑞证券有限公司宁波分公司 623.74 -
沪股通专用 - 826.11
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 765.61
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 - 645.11
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 - 600.36
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 - 528.39
部
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日期:2022-01-06 成交量(手):1216100.0 成交金额(万):34347.51
涨跌幅偏离值:10.29
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海分公司 1205.81 -
华泰证券股份有限公司上海浦东新区福山路证券营业 859.15 -
部
沪股通专用 677.83 -
华泰证券股份有限公司南京清凉门大街证券营业部 653.95 -
东兴证券股份有限公司上海肇嘉浜路证券营业部 610.10 -
招商证券股份有限公司哈尔滨长江路证券营业部 - 3480.76
安信证券股份有限公司梅州五华证券营业部 - 2178.83
沪股通专用 - 572.36
招商证券股份有限公司北京安立路证券营业部 - 561.93
中信证券股份有限公司杭州金城路证券营业部 - 475.48
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日期:2021-12-21 成交量(手):1412676.0 成交金额(万):37162.83
涨跌幅偏离值:9.29
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司湖北分公司 1084.00 -
沪股通专用 887.80 -
国泰君安证券股份有限公司上海商城路证券营业部 684.14 -
海通证券股份有限公司深圳景田路证券营业部 644.48 -
中国中金财富证券有限公司鞍山南胜利路证券营业部 546.86 -
沪股通专用 - 1525.54
国联证券股份有限公司北京建材城西路证券营业部 - 606.21
机构专用 - 509.25
招商证券股份有限公司北京安立路证券营业部 - 503.60
世纪证券有限责任公司南昌北京西路证券营业部 - 494.65
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日期:2018-10-12 成交量(手):770356.0 成交金额(万):20782.39
涨跌幅偏离值:-10.94
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 3183.46 -
国泰君安证券股份有限公司北京知春路证券营业部 692.87 -
华泰证券股份有限公司佛山灯湖东路证券营业部 465.59 -
兴业证券股份有限公司泉州市丰泽街证券营业部 293.18 -
国信证券股份有限公司广州东风中路证券营业部 284.51 -
华泰证券股份有限公司总部 - 1623.82
上海证券有限责任公司深圳南山后海大道证券营业部 - 1259.85
爱建证券有限责任公司无锡清扬路证券营业部 - 1199.01
国泰君安证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部 - 1107.34
招商证券股份有限公司深圳海德一道证券营业部 - 729.85
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日期:2017-05-24 成交量(手):727607.0 成交金额(万):44671.80
涨跌幅偏离值:-10.10
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营 6124.10 -
业部
上海证券有限责任公司深圳南山后海大道证券营业部 3157.08 -
长城证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部 1504.24 -
国泰君安证券股份有限公司深圳华发北路营业部 1222.71 -
平安证券股份有限公司山东分公司 666.94 -
东莞证券股份有限公司珠海九洲大道证券营业部 - 8152.99
中信建投证券股份有限公司北京市三里河路证券营业 - 1836.43
部
中国民族证券有限责任公司北京彩和坊路证券营业部 - 1823.87
机构专用 - 1383.77
国泰君安证券股份有限公司深圳上步中路证券营业部 - 1061.65
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日期:2017-03-16 成交量(手):1135553.0 成交金额(万):65579.85
涨跌幅偏离值:9.22
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部 11273.10 -
申万宏源证券有限公司上海徐汇区龙漕路证券营业部 5913.81 -
西藏东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业 2633.51 -
部
中信证券股份有限公司上海恒丰路证券营业部 2435.05 -
广发证券股份有限公司西安南广济街证券营业部 1969.17 -
上海证券有限责任公司嘉兴中山西路证券营业部 - 2358.77
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 - 2130.01
申万宏源证券有限公司上海闸北区洛川东路证券营业 - 1358.69
部
中信建投证券股份有限公司上海徐汇区太原路证券营 - 1242.94
业部
中信建投证券股份有限公司北京市三里河路证券营业 - 1124.28
部
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
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基本每股收益(元) 0.0100 -0.4800 -0.2400 -0.1600
基本每股收益(扣除后) - -0.5000 - -0.1600
摊薄每股收益(元) 0.0097 -0.4679 -0.2339 -0.1508
每股净资产(元) 3.8073 3.7976 4.0299 4.1130
每股未分配利润(元) 1.3817 1.3720 1.6066 1.6897
每股公积金(元) 1.1033 1.1033 1.1033 1.1033
销售毛利率(%) 15.13 20.55 17.40 16.90
营业利润率(%) 1.61 -11.20 -8.37 -6.52
净利润率(%) 0.78 -12.13 -8.98 -7.42
加权净资产收益率(%) 0.26 -11.73 -5.78 -3.75
摊薄净资产收益率(%) 0.25 -12.32 -5.80 -3.67
股东权益(%) 18.85 19.01 19.34 18.58
流动比率 1.90 1.74 1.77 1.72
速动比率 0.63 0.47 0.45 0.51
每股经营现金流量(元) 0.2525 1.1890 0.9756 0.5602
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-03-24 2022-10-31 2022-08-26
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主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0100 0.0200 0.0600 0.0600
基本每股收益(扣除后) - 0.0200 - 0.0500
摊薄每股收益(元) 0.0095 0.0633 0.0928 0.0824
每股净资产(元) 4.2944 4.3037 4.3283 4.3094
每股未分配利润(元) 1.8599 1.8581 1.8981 1.8976
每股公积金(元) 1.1145 1.1256 1.1185 1.1001
销售毛利率(%) 23.14 20.54 20.55 27.28
营业利润率(%) 2.84 2.57 3.68 5.43
净利润率(%) 1.38 0.96 1.81 2.69
加权净资产收益率(%) 0.14 0.52 1.40 1.41
摊薄净资产收益率(%) 0.22 1.47 2.14 1.91
股东权益(%) 20.16 19.43 22.36 20.82
流动比率 1.82 1.71 1.72 1.80
速动比率 0.51 0.51 0.44 0.47
每股经营现金流量(元) 0.3048 2.0612 1.3032 1.1492
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-29 2022-03-17 2021-10-29 2021-08-19
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利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 418500.01 1298893.97 876623.81 684051.08
营业成本 415777.90 1327508.18 926325.64 702621.29
营业费用 5718.07 48648.62 32089.58 20823.13
管理费用 21567.34 88469.66 64639.23 40984.68
财务费用 23227.62 78462.77 55485.99 36133.78
营业利润 6735.21 -145440.79 -73355.89 -44567.28
─────────────────────────────────────
投资收益 3466.68 1595.34 3306.01 1604.47
营业外收支净额 280.92 1610.07 1062.17 558.97
─────────────────────────────────────
利润总额 7016.13 -143830.72 -72293.73 -44008.31
净利润 3266.92 -157551.62 -78761.02 -50773.24
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 232660.96 2218285.38 1727420.27 1032551.87
营业成本 227240.22 2097347.31 1610348.67 922789.14
营业费用 8679.19 61937.47 38771.77 23600.17
管理费用 19652.88 98355.11 63413.14 38291.04
财务费用 9572.99 56052.43 45905.32 33697.06
营业利润 6607.07 57088.63 63488.84 56058.23
─────────────────────────────────────
投资收益 -54.61 24874.59 11279.92 11514.12
营业外收支净额 -49.07 373.53 1261.59 440.43
─────────────────────────────────────
利润总额 6558.01 57462.16 64750.44 56498.66
净利润 3205.24 21298.37 31245.79 27738.30
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 6799123.14 6728022.06 7014399.83 7453687.84
流动资产 5529562.23 5445093.90 5665934.83 6061535.62
货币资金 1312989.84 964319.60 879520.50 1268064.84
存货 3695528.77 3960314.63 4229023.37 4283272.13
应收账款 23249.13 22370.70 14101.36 13316.58
其他应收款 - - - 224052.17
固定资产净额 - - - 296709.59
无形资产 2321.82 2525.90 1629.44 1666.30
─────────────────────────────────────
预收账款 22808.94 20021.66 15282.27 23275.85
应付账款 626599.37 668132.09 669749.66 698160.63
流动负债 2903728.74 3135682.07 3202741.06 3515626.33
长期负债 2294609.31 1996369.53 2128090.87 2223854.27
总负债 5198338.05 5132051.60 5330831.93 5739480.60
─────────────────────────────────────
股东权益 1281937.52 1278670.60 1356877.40 1384865.18
资本公积金 371469.89 371469.89 371469.89 371469.89
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 7682431.71 7981705.40 7684198.02 8216634.05
流动资产 6251155.39 6534988.01 6403080.98 6963016.35
货币资金 1234378.81 1472228.42 1163523.47 1345075.81
存货 4481310.19 4572671.10 4781183.03 5154231.84
应收账款 6948.12 5434.07 6595.69 12831.49
其他应收款 - 211814.24 - 198121.70
固定资产净额 - 303621.05 - 197090.46
无形资产 1783.72 1758.76 997.25 942.95
─────────────────────────────────────
预收账款 23332.98 23608.90 9351.35 7437.02
应付账款 594183.97 770473.71 663723.81 666456.21
流动负债 3438177.16 3827247.73 3719449.02 3868776.14
长期负债 2309429.55 2217276.57 2036013.98 2412281.62
总负债 5747606.71 6044524.30 5755463.00 6281057.76
─────────────────────────────────────
股东权益 1549053.49 1550896.09 1718490.08 1710809.49
资本公积金 375254.26 379000.54 376615.06 370397.07
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 414533.20 1346160.61 1066691.80 747034.80
经营现金流出小计 329531.44 945805.51 738205.43 558422.08
经营现金流量净额 85001.75 400355.10 328486.38 188612.72
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 9507.26 87101.82 53891.74 42275.87
投资现金流出小计 1588.87 109699.43 61353.66 57798.29
投资现金流量净额 7918.39 -22597.61 -7461.92 -15522.42
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 461872.04 801080.39 534608.61 384363.29
筹资现金流出小计 185806.87 1636117.99 1413204.88 754994.31
筹资现金流量净额 276065.17 -835037.61 -878596.27 -370631.01
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 368985.31 -457280.12 -557571.81 -197540.72
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 485955.91 1961325.05 1390617.78 960398.86
经营现金流出小计 383319.25 1267298.63 951840.07 573463.20
经营现金流量净额 102636.67 694026.42 438777.71 386935.66
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 773.57 29527.72 4917.93 4000.49
投资现金流出小计 3382.43 237561.81 111846.58 56714.66
投资现金流量净额 -2608.86 -208034.09 -106928.65 -52714.17
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 124638.25 1943969.11 1277314.88 1050662.64
筹资现金流出小计 465741.67 2217076.75 1739524.92 1347083.19
筹资现金流量净额 -341103.43 -273107.64 -462210.03 -296420.56
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -241075.62 212884.69 -130360.97 37800.93
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
重庆北辰悦来壹号 193146.63 14.87% 52252.95
会展(含酒店)及商业物业 188178.16 14.49% 69255.65
成都北辰鹿鸣苑 152411.47 11.73% 22021.81
长沙北辰中央公园 120378.32 9.27% 36673.17
其他 101977.34 7.85% 35592.41
北京金辰府 88387.86 6.80% 1368.70
杭州聆潮府 74688.72 5.75% 4382.14
海口北辰府 71139.08 5.48% 9924.06
长沙北辰时光里 68225.00 5.25% 4124.58
苏州北辰观澜府 52424.21 4.04% 358.36
廊坊北辰香麓 49182.17 3.79% 2669.75
成都北辰天麓府 31092.12 2.39% 2552.56
北京北辰墅院1900 29261.68 2.25% 10988.58
海口北辰长秀仕家 28335.79 2.18% 6044.96
四川北辰国颂府 24015.12 1.85% 1432.75
其他业务 14026.91 1.08% -1255.88
北京香山清琴 11788.63 0.91% 8311.33
其他（补充） 234.75 0.02% 219.62
─────────────────────────────────────
房地产开发 1096454.15 84.41% 198698.11
会展(含酒店)及商业物业 188178.16 14.49% 69255.65
其他业务 14026.91 1.08% -1255.88
其他（补充） 234.75 0.02% 219.62
─────────────────────────────────────
北京地区 309321.94 23.81% 101759.04
长沙地区 242704.19 18.69% 47498.24
成都地区 217519.79 16.75% 28294.12
重庆地区 193147.00 14.87% 52253.31
海口地区 99474.87 7.66% 15969.02
杭州地区 77813.63 5.99% 6729.62
苏州地区 53728.44 4.14% 788.38
廊坊地区 49182.17 3.79% 2669.75
武汉地区 46808.03 3.60% 6558.67
其他（补充） 234.75 0.02% 219.62
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
重庆北辰悦来壹号 140893.69 27.05%
会展(含酒店)及商业物业 118922.51 36.80%
成都北辰鹿鸣苑 130389.67 14.45%
长沙北辰中央公园 83705.15 30.46%
其他 66384.92 34.90%
北京金辰府 87019.16 1.55%
杭州聆潮府 70306.58 5.87%
海口北辰府 61215.02 13.95%
长沙北辰时光里 64100.41 6.05%
苏州北辰观澜府 52065.85 0.68%
廊坊北辰香麓 46512.42 5.43%
成都北辰天麓府 28539.57 8.21%
北京北辰墅院1900 18273.10 37.55%
海口北辰长秀仕家 22290.83 21.33%
四川北辰国颂府 22582.37 5.97%
其他业务 15282.79 -8.95%
北京香山清琴 3477.30 70.50%
其他（补充） 15.12 93.56%
─────────────────────────────────────
房地产开发 897756.03 18.12%
会展(含酒店)及商业物业 118922.51 36.80%
其他业务 15282.79 -8.95%
其他（补充） 15.12 93.56%
─────────────────────────────────────
北京地区 207562.90 -
长沙地区 195205.96 -
成都地区 189225.66 -
重庆地区 140893.69 -
海口地区 83505.85 -
杭州地区 71084.01 -
苏州地区 52940.06 -
廊坊地区 46512.42 -
武汉地区 40249.36 -
其他（补充） 15.12 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 587960.82 85.95% 81057.24
会展（含酒店）及商业物业 88880.59 12.99% 33630.43
其他业务 6813.47 1.00% 627.89
其他（补充） 396.20 0.06% 313.57
─────────────────────────────────────
房地产开发(i) 587960.82 85.95% 81057.24
会展（含酒店）及商业物业(i 88880.59 12.99% 33630.43
i)
其他业务 6813.47 1.00% 627.89
其他（补充） 396.20 0.06% 313.57
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 506903.58 13.79%
会展（含酒店）及商业物业 55250.17 37.84%
其他业务 6185.58 9.22%
其他（补充） 82.63 79.14%
─────────────────────────────────────
房地产开发(i) 506903.58 13.79%
会展（含酒店）及商业物业(ii) 55250.17 37.84%
其他业务 6185.58 9.22%
其他（补充） 82.63 79.14%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
北京金辰府 371440.79 16.81% -100.45
长沙北辰三角洲 362526.23 16.41% 140513.58
武汉金地北辰阅风华 207277.73 9.38% 15208.51
会展及投资物业(含酒店) 182143.67 8.24% 86395.29
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 178605.61 8.08% 5902.28
重庆北辰悦来壹号 152019.62 6.88% 31073.62
其他 142897.07 6.47% 44222.90
武汉北辰蔚蓝城市 117083.83 5.30% 13195.38
苏州北辰观澜府 90010.83 4.07% 6732.82
武汉北辰光谷里 87524.41 3.96% 40825.89
海口北辰府 71923.87 3.26% 4773.66
成都北辰天麓府 54978.17 2.49% 5204.26
北京北辰墅院1900 50901.92 2.30% 20799.34
廊坊北辰香麓 43410.22 1.96% 10100.56
杭州国颂府 38838.98 1.76% 15248.32
四川北辰国颂府 19375.31 0.88% 1384.31
成都北辰南湖香麓 15456.03 0.70% 6348.84
其他业务 14090.48 0.64% 477.90
宁波北宸府 8537.86 0.39% 4837.91
其他（补充） 386.99 0.02% 356.73
─────────────────────────────────────
发展物业 2012808.48 91.10% 366271.73
会展及投资物业(含酒店) 182143.67 8.24% 86395.29
其他 14090.48 0.64% 477.90
其他（补充） 386.99 0.02% 356.73
─────────────────────────────────────
北京地区 639372.03 28.94% 133040.08
武汉地区 638110.18 28.88% 74126.68
长沙地区 401625.52 18.18% 155846.03
重庆地区 152032.32 6.88% 31086.32
成都地区 96019.53 4.35% 11834.57
其他（补充） 386.99 0.02% 356.73
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
北京金辰府 371541.24 -0.03%
长沙北辰三角洲 222012.66 38.76%
武汉金地北辰阅风华 192069.22 7.34%
会展及投资物业(含酒店) 95748.38 47.43%
武汉北辰蔚蓝城市樾东方 172703.33 3.30%
重庆北辰悦来壹号 120946.00 20.44%
其他 98674.17 30.95%
武汉北辰蔚蓝城市 103888.45 11.27%
苏州北辰观澜府 83278.01 7.48%
武汉北辰光谷里 46698.53 46.65%
海口北辰府 67150.21 6.64%
成都北辰天麓府 49773.90 9.47%
北京北辰墅院1900 30102.58 40.86%
廊坊北辰香麓 33309.66 23.27%
杭州国颂府 23590.65 39.26%
四川北辰国颂府 17991.00 7.14%
成都北辰南湖香麓 9107.19 41.08%
其他业务 13612.58 3.39%
宁波北宸府 3699.95 56.66%
其他（补充） 30.27 92.18%
─────────────────────────────────────
发展物业 1646536.75 18.20%
会展及投资物业(含酒店) 95748.38 47.43%
其他 13612.58 3.39%
其他（补充） 30.27 92.18%
─────────────────────────────────────
北京地区 506331.94 -
武汉地区 563983.50 -
长沙地区 245779.49 -
重庆地区 120946.00 -
成都地区 84184.96 -
其他（补充） 30.27 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
发展物业 939373.30 91.69% 238645.57
会展及投资物业(含酒店) 78642.28 7.68% 41005.58
其他业务 6188.49 0.60% -143.47
其他(补充) 274.12 0.03% 268.77
─────────────────────────────────────
发展物业 939373.30 91.69% 238645.57
会展及投资物业(含酒店) 78642.28 7.68% 41005.58
其他业务 6188.49 0.60% -143.47
其他(补充) 274.12 0.03% 268.77
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
发展物业 700727.73 25.40%
会展及投资物业(含酒店) 37636.70 52.14%
其他业务 6331.96 -2.32%
其他(补充) 5.35 98.05%
─────────────────────────────────────
发展物业 700727.73 25.40%
会展及投资物业(含酒店) 37636.70 52.14%
其他业务 6331.96 -2.32%
其他(补充) 5.35 98.05%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 19863.94 643.28 26.00 63.19 2.87
2023-08-15 19531.66 174.66 31.62 74.95 13.26
2023-08-14 19609.86 207.40 23.64 56.51 11.78
2023-08-11 19964.21 599.73 14.69 35.26 8.74
2023-08-10 20141.50 326.17 7.77 18.89 1.82
2023-08-09 20189.66 434.30 5.95 14.53 -
2023-08-08 20253.42 225.24 6.95 17.11 1.00
2023-08-07 20571.26 677.52 10.95 27.38 -
2023-08-04 20601.71 829.34 11.94 30.69 -
2023-08-03 21504.46 1003.48 20.41 53.69 8.01
2023-08-02 21466.24 1915.28 21.07 54.79 8.12
2023-08-01 20837.46 905.98 22.07 56.51 6.12
2023-07-31 21459.94 2590.42 29.22 75.10 15.12
2023-07-28 20186.95 2037.87 23.35 57.68 13.76
2023-07-27 20196.45 2510.55 17.23 42.22 3.57
2023-07-26 20852.74 2934.95 20.80 49.51 19.80
2023-07-25 21547.76 3194.88 1.90 4.47 1.90
2023-07-24 19330.39 657.08 0.99 2.15 0.71
2023-07-21 19390.35 563.33 0.94 2.03 -
2023-07-20 20448.13 460.43 1.85 3.87 -
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 1044.74 3722.81 1006.28
占流通股% 0.31 1.11 0.30
持股家数 1 28 1
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 862.49 1254.53 -
占流通股% 0.26 0.37 -
持股家数 1 1 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-04-26 1.75 1.90 0.92 2350.00 4112.50
买方：浙商证券股份有限公司深圳分公司
卖方：国海证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
2020-12-24 2.28 2.23 1.02 250.00 570.00
买方：国海证券股份有限公司成都天仁路证券营业部
卖方：华安证券股份有限公司成都星狮路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-12-23 2.28 2.27 1.00 700.00 1596.00
买方：国海证券股份有限公司成都天仁路证券营业部
卖方：华安证券股份有限公司成都星狮路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-12-22 2.28 2.27 1.00 700.00 1596.00
买方：国海证券股份有限公司成都天仁路证券营业部
卖方：华安证券股份有限公司成都星狮路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-12-21 2.28 2.30 0.99 700.00 1596.00
买方：国海证券股份有限公司成都天仁路证券营业部
卖方：华安证券股份有限公司成都星狮路证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-10-28 3.36 3.36 1.00 400.00 1344.00
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北辰实业集团公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2008-10-13 变动方向: 增持
变动数量(总): 100.00万股 占总股本: 0.0297%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-18 〖资讯中心〗北辰实业(601588)销售高增长(中金公司)
业绩回顾
1H2016业绩每股盈利0.12元，同比增长4.4%，低于预期
北辰实业公布1H2016业绩：营业收入44.0亿，同比增长35.3%；归属母公司净利
润4.0亿，同比增长4.4%，对应每股盈利0.12元，低于预期。
北辰三角洲主力结算，但毛利率依然偏低：1H2016公司实现营业收入44.0亿元，
同比上升35.3%，其中房地产结算收入30.5亿元，同比增长53.6%，主要贡献来自长沙
北辰三角洲，期内实现结算20.6亿元，但由于该项目毛利率依然较低(税前毛利率25.
8%)，拖累房地产税前结算毛利率较上年同期下降10.4个百分点至29.8%(去年同期有
碧海方舟、北辰香麓等高毛利率项目结算)。
销售额大幅增长：1H2016公司实现销售额94.1亿元，销售面积70.1万平米，同比
分别增长350%和265%，其中主力销售项目北辰三角洲贡献销售额27.6亿元(30.6万平
米)，苏州壹号院贡献12.6亿元(6.8万平米)。期末预收款余额115.5亿元(北辰三角洲
42.3亿元)，较期初上升64.5%，收入锁定性较好。
核心城市积极拿地：公司期内在重庆、成都、宁波和杭州等城市新增土地储总建
面约131.4万平米，拿地总金额约68.4亿。
发展趋势
预计2016年销售额将达160亿元：公司在2015年进入成都、苏州、南京、合肥和
廊坊后，2016年又新进入宁波和重庆两座城市，进一步完善了全国核心区域布局。公
司预计2016年下半年实现新开工面积105万平方米，开复工面积434万平方米，公司可
售资源相对丰富，我们估计公司全年销售额有望达到160亿元，较去年增长118%。
盈利预测
我们维持2016/2017年盈利预测不变。
估值与建议
目前，公司股价对应2016/2017年市盈率分别为18.1/14.0倍。我们维持中性的评
级和人民币4.13元的目标价，较目前股价有7.51%下行空间。同时维持H股中性评级和
港币2.36元目标价，较目前股价有10.61%的下行空间。
●2016-08-18 〖资讯中心〗北辰实业(601588)业绩高保障，估值高折价(方正证券)
投资要点：公司公布2016年半年报显示，上半年营收44亿元，同比增长35.3%。
归母净利润4亿元，同比增长4.35%；其中归母扣非净利润3.7亿元，同比增长-0.27%
。基本每股收益0.12元，去年同期0.11；加权平均净资产收益率3.47%，去年同期3.4
3%。
销售量价齐升，地产再入两城
公司上半年踩准市场加大力度推盘，北京、长沙、武汉、杭州、苏州、南京、成
都共14个楼盘在售，2016年上半年销售面积70.1万平，销售金额94.1亿元，分别增长
265.1%和348.1%，实现量价齐升。销售回款大幅增加，经营活动现金流量净额15.8亿
，增长228.6%。物业销售营收30.5亿，同比增加53.6%；毛利29.8%，比上年减少10.4
个点，主要受本期结转中高毛利的碧海方舟项目减少、长沙三角洲去年售价较低所致
；叠加新增项目前期费用增加因素，净利润小幅下降9.6%。随着新增项目逐步成熟，
项目售价提高、费用减少，预计物业销售业务毛利率和净利率将回升。
截至8月17日，公司新拿4个项目，总建面68.4万平，综合楼面价5205元，成本较
低。实现成都、杭州持续深耕，并新进入宁波和重庆，完成北京、长沙、武汉、杭州
、成都、苏州、南京、合肥、廊坊、重庆、宁波11城布局。待开发土储736.3万平，
在建可结算项目610.9万平，按上半年月均11.7万平销量计算，保障9.6年销售。公司
低成本扩张战略稳步推进，完善热点城市布局，项目量足质优，未来物业销售业绩将
持续释放。
品牌输出加速推进，投资物业现金牛稳定成长
公司去年12月成立“北辰会展集团”，会展和酒店管理输出加速推进。上半年新
签约江西五洲皇冠酒店、海南国际热带农业会展中心、中国红岛国际会展中心、石家
庄国际展览中心、北京一北宾馆，完成11省布局，在手9个受托经营项目、6个顾问咨
询项目，管理面积150万平。除此以外，公司上半年和同方传媒签订协议，围绕电竞
、游艺赛事合作，布局文创，探索高毛利的会展上游；和神州优车签署协议，围绕展
会用车、展会宣传等合作，推进第三方服务业务和互联网平台建设，加速流量变现。
公司明确提出在2-3年内将会展业务形成新利润增长点。
投资物业是公司的现金牛，年营收20亿以上，毛利率稳定在60%；上半年该业务
营收12亿，息税前利润4亿，分别上升10%和18.9%。稳定的毛利率和近年10%的营收年
化增长率，带来稳定增长的现金流。
业绩高保障，估值高折价
公司上半年物业销售金额大增350%，物业结算仅增加53.6%，带动预收账款大增4
5亿。期末预收账款115.5亿，对标我们预测的2016年物业销售营收61亿、总营收87亿
，业绩保障系数分别为133.3%和181.6%，业绩高度保障。公司在手地产项目权益NAV
为56.2亿；持有物业业绩增长，将未来5年预计净利润按9%贴现，贡献NAV为25亿；期
末权益净资产114.6亿。因此公司NAV估值195.8亿，当前市值139亿，折价近30%。此
外，公司持有物业125.6万方，其中117.7万方在北京亚奥核心区域。公司按成本法计
量，期末账面价值52亿，单位均价仅4139元/平，价值严重低估。随着北京成功申办
冬奥会，公司持有物业价值有望进一步增值。
低息发债降低成本，实际偿债能力较优
公司执行低成本扩张战略，通过多元化融资降低成本。上半年成功发行15亿的20
16年第一期公司债，利率4.48%；较2015年发行的25亿公司债利率再降0.56个点，低
于公司整体平均融资成本6.6%。而通过低息发债则充分利用市场宽松的流动性，降低
整体融资成本。公司目前剔除预收账款的资产负债率73.09%，处于行业平均水平。但
考虑到公司持有物业采用成本法计量，资产严重低估，负债率高估；按披露的公允价
值计量下归母净资产计算，公司实际的资产对负债覆盖能力将大幅提升，剔除预收账
款的资产负债率为65.9%，考虑冬奥会对公司持有物业的增值效应，资产负债率可能
更低。
维持“推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.28、0.39、0.49，对应PE分别为16X、11X、9X
。受益良好布局，公司充分享受房地产市场回暖，销售大幅增长，已售未结对营收覆
盖进一步提高，今明两年业绩保障十分充分。同时公司完成长三角、成渝、长江中游
、环渤海11个热点城市布局，项目储备充足，低成本扩张成效显著。公司会展酒店管
理输出加速推进，有望形成新的利润增长点；毛利高的持有投资物业营收逐步增长，
每年带来稳定现金流。公司持有物业增值潜力大，账面价值显著低估，受益冬奥会将
进一步增值。公司估值196亿，目前折价30%，安全边际高。维持公司“推荐”评级。
●2016-08-18 〖资讯中心〗北辰实业(601588)半年报：销售大增，业绩稳健(海通证
券)
事件。公司公布2016年半年报。报告期内，公司实现营业收入44.0亿元，同比增
加35.3%；归属于上市公司股东的净利润3.96亿元，同比增加4.35%；实现基本每股收
益0.12元。
2016年上半年，受结转增加推动，公司营收增加35%；受结转毛利率较低影响，
公司净利润增幅缩小至4%。报告期内，公司累计实现销售金额94.1亿元，同比增长35
0%。实现销售面积为70.1万平。截至报告期末，北辰三角洲项目累计实现开工面积39
0万平，竣工面积222万平，分别占总建筑规模的72%和41%。报告期内，北辰三角洲项
目实现销售面积30.6万平(2665套)，合同金额27.6亿元。报告期内，公司投资物业(
含酒店)实现营业收入11.98亿元，同比上升9.92%，实现税前利润4.01亿元，同比上
升18.87%。
2016年以来公司新增土地储5个，合计权益储备建面131万平。2016年6月，公司
与同方传媒签署《意向合作协议》，切入电竞产业。2016年6月，公司与神州优车签
署《合作协议》。2016年，公司发展物业预计实现新开工面积243万平，开复工面积4
66万平，竣工面积88万平，力争实现销售90万平，签订合同金额(含车位)118亿元。2
016年下半年，公司预计实现新开工面积105万平，开复工面积434万平，竣工面积39
万平，力争实现销售33万平，签订合同金额(含车位)58亿元。
投资建议：向会展业上游拓展，定增增强发展后劲，维持“买入”评级。公司项
目集中在北京和长沙，涉足开发、商业和投资类物业。公司京内项目价值重估受益于
《北京文创规划》，沉淀价值约378亿元。公司会展业务全国翘楚，正向上游高利润
业务转型。我们预计公司2016-2017年EPS分别0.27元和0.36元，对应RNAV是10.38元
。公司的股价/RNAV折价率在上市商业地产公司基本属于最低。此外，目前北京申办
冬奥会已经成功。考虑公司在亚运会和奥运会中重要表现，我们预计北辰实业大概率
将继续参与相关工作。考虑到公司在开发业务的基础上，重点开发“会展+互联网”
、健康养老产业、文化创意产业等创新业务，给予公司RNAV的9折，即9.34元作为公
司未来6个月目标价，维持“买入”评级。
●2016-08-17 〖资讯中心〗北辰实业(601588)结转上升，销售靓丽(长江证券)
报告要点
事件描述
北辰实业公告2016半年报，主要内容如下：2016年上半年公司实现营业收入43.9
6亿元，同比增长35.3%，净利润3.96亿元，同比增长4.35%；净利润率9.01%，同比下
降2.67个百分点，EPS0.12元。
事件评论
发展物业结算上升，销售靓丽保障业绩。报告期内，公司营业收入增长35.30%，
主要原因在于公司发展物业结算面积增加所致，尤其是位于长沙的北辰三角洲项目更
是处于结算高峰期。不过，由于结算毛利率受产品结构原因影响有所下降，因此公司
净利润率有所下降，报告期内实现净利润3.96亿元，同比增长4.35%。公司上半年销
售良好，销售面积、金额分别同比增长344%和261%，未来业绩具备保障。
融资成本下降，货币资金充足。报告期内，公司完成了2016年公司债券(第一期)
的发行，以4.48%的较低票面利率募集15亿元资金，公司资金成本有所下降，从2015
年的6.77%下降至2016年上半年的6.55%。此外，公司报告期内实现销售回款约90亿元
，同比增长171.42%，公司现金大幅增加之109亿元，货币资金覆盖率达3.45。
发展物业坚持低成本扩张，深耕成都、杭州。报告期内，公司在发展物业方面坚
持低成本扩张战略，通过招拍挂、合作收购等方式新增4宗土地，总建筑面积约54万
平，分别位于成都和杭州，加大了长三角与成渝经济圈的布局力度。
会展业务推进品牌扩张战略。北辰会展集团自成立以来影响力不断提升，公司持
续推进会展业务品牌输出战略。报告期内，公司在受托管理、前期咨询方面共签约5
个项目，并与同方传媒、神州优车签署合作协议，形成了全国化、多业态、全产业链
的会展业务管理平台。
投资物业重估预期强烈。公司在北京亚奥核心区拥有120万平优质投资性物业，
账面价值仅52亿元，价值被明显低估，NAV现金流折现价值超过100亿元；按照可比公
司公允价值估计超过420亿元。
投资建议：预计2016年、2017年EPS分别为0.22和0.26元/股，对应当前股价PE为
20.44和16.79倍，维持“买入”评级。
●2016-07-28 〖资讯中心〗北辰实业(601588)调研纪要：雄踞会展龙头，布局电竞打
开成长空间(华创证券)
事项：
近日我们与北辰实业证券事务代表进行了深入交流，特整理纪要以飨各位投资者
。
主要观点
1.会展业务上游拓展，电子竞技打开未来成长空间
从亚奥媒体村运营到APEC会议、京交会等国家级会议的成功组织，公司逐步确立
了会展行业的龙头地位。今年9月公司将承担在杭州举办的G20峰会接待任务，届时公
司会展行业品牌形象将进一步提升。
会展产业链上公司积极向高利润、可复制性强的泛消费类会展业务拓展，今年6
月公司与同方传媒签署意向协议，拟就电子竞技、游戏游艺等赛事活动展开合作，并
共同承办2017年的北京电子竞技公开大赛NEA。公司在电子竞技及游戏产业的布局将
在未来进一步释放业绩弹性。
2.开发物业布局前瞻，未来业绩高增长锁定
凭借对市场走势的精准把握，公司自2015年以来加快布局合肥、南京、苏州、武
汉等重点二线城市，2016年这些城市的商品房成交热度上升以及成交均价走高都强有
力的验证了公司战略布局的前瞻性。公司现有土地储备820万方，受益于低成本拿地
及丰富项目储备，公司未来业绩高增长锁定。
3.自持物业资源稀缺，价值低估明显
目前公司共持有投资物业和商业物业125.6万方，其中117.7万方位于北京亚奥核
心区。公司物业资源优质，2015年贡献营收达23.22亿元，同比增长9.9%，毛利率稳
定茌60%以上。
按成本法计量估值，奥亚核心区物业2015年末账面价值余额仅为52.8亿元，折合
每平米价值仅4486元，对比该区域同类型物业，其价值明显低估。
●2016-07-07 〖资讯中心〗北辰实业(601588)销售如期放量，业绩增长可期(长江证
券)
事件描述
北辰实业发布2016年半年度销售情况简报，主要情况如下：公司2016年1-6月实
现销售金额93.3亿元，同比增长344%，销售面积69.5万平，同比增长261%。
事件评论
销售如期放量，业绩增长可期。正如我们所言，2015年是公司业绩的反转之年，
而2016年则是公司业绩的放量期。公司2016年上半年销售额实现344%的高速增长，在
靓丽销售的带动下，一季度营业收入和利润分别同比增长104.49%和81.34%，公司全
年业绩的高增长也具备坚实保障。
资源布局优异，发展后劲十足。公司自2014年开始以“低成本扩张策略”进行全
国布局。公司目前土地储备超过500万平，至少可满足公司未来4-5年的发展。项目布
局优异，主要位于北京、长沙、成都、武汉、杭州、廊坊等核心一二线城市，公司长
期发展动力十足。
投资物业价值低估。公司在北京市亚奥村核心区持有近120万平优质投资物业群
，该物业群业态丰富、收入稳定，2015年亚奥板块物业群实现租金收入23.22亿元，
同比提升9.94%，该物业群目前按照成本法入账，账面价值仅有52.77亿元，我们按照
可比售价、净租金折现、公允价值对比等方法对该物业群估值至少在104亿元以上，
价值存在低估。
中国会展龙头，品牌输出扩张。公司在2015年底成立了北辰会展集团，形成“6+
4+N”的业务模式，不断向会展产业链的上下游进行扩张，并积极探索电子竞技赛事
等新兴会展主题。此外，2016年杭州G20峰会的承接，将再次助力公司扩大会展品牌
影响力。
维持买入评级。我们重申公司的三大推荐逻辑：(1)开发业务业绩放量(2)投资物
业价值低估，(3)会展品牌持续输出。我们预计公司2016、2017年的EPS分别为0.22和
0.26元/股，对应当前股价的PE分别为19.84和16.30倍，公司的维持“买入”评级。
●2016-07-06 北辰实业23.11亿竞得宁波住宅地块使用权(新浪财经)
北辰实业（601588）周三晚间公告称，2016年7月6日，公司通过拍卖方式以总价
23.11亿元竞得宁波市海曙区鄞奉片区HS17-03-06号住宅地块的国有建设用地使用权
。
公司表示，该地块位于宁波市海曙区鄞奉片区，宗地净用地面积47371平方米（
约71亩）；建筑面积不超过137375.9平方米；容积率不大于2.9；建筑密度不大于30%
；规划用途为城镇住宅用地。
●2016-06-22 〖资讯中心〗北辰实业(601588)牵手神州租车，会展入口价值凸显(海
通证券)
投资要点：
事件。2016年6月22日，公司公告称，公司的北京下属公司北京北辰会展集团有
限公司近日与神州优车(福建)信息技术有限公司签署了《北京北辰会展集团有限公司
与神州优车(福建)信息技术有限公司合作协议》。
公司牵手神州租车，会展+互联网全面融合，会展流量入口价值凸显。公司属国
内会展龙头单位，在会展组织、安排和商业运营方面具备垄断性优势。本次合作双方
拟在展会用车、展会宣传等相关领域进行全面深入合作。我们认为，此次签署合作协
议，作为北辰会展在“会展+互联网经济融合发展”方面的实践，在借助双方于相关
领域优势资源的基础上，通过北辰会展与互联网技术的有效对接和有机融合，推动神
州专车服务与客户交通需求的有效衔接，既实现双方品牌的强强联合与宣传，又进一
步提升北辰会展的延展性服务、客户体验度和市场影响力。
会展入口，四流合一，价值巨大！我们认为，公司已成立北京北辰会展集团，并
力争构建“6+4+N”战略体系。针对会展产业所带来的信息流、技术流、商品流和人
才流的有效汇聚，北辰会展将以本次合作实践为基础，不断探索与尝试第三方服务和
互联网平台与会展客户多样化需求的有效对接，逐步实现会展行业线下客户向线上的
导流，在进一步推动产业升级的同时，赋予轻资产服务性业务创新发展的新内涵，努
力将公司打造成为全国最具影响力的会展品牌企业。
投资建议：向会展业上游拓展，资产重估价值高，维持“买入”评级。公司项目
集中在北京和长沙，涉足开发、商业和投资类物业。公司京内项目价值重估受益于《
北京文创规划》，沉淀价值约378亿元。公司会展业务全国翘楚，正向上游高利润业
务转型。我们预计公司2016-2017年EPS分别0.27元和0.36元，对应RNAV是10.38元。
公司的股价/RNAV折价率在上市商业地产公司基本属于最低。此外，目前北京申办冬
奥会已经成功。考虑公司在亚运会和奥运会中重要表现，我们预计北辰实业大概率将
继续参与相关工作。考虑到公司在开发业务的基础上，重点开发“会展+互联网”、
健康养老产业、文化创意产业等创新业务，给予公司RNAV的9折，即9.34元作为公司
未来6个月目标价，维持“买入”评级。
●2016-06-21 〖资讯中心〗北辰实业(601588)物业轻扩张，流量找变现(华泰证券)
事件：北辰会展集团联手神州优车，为会展流量做变现尝试
神州优车旗下的神州专车，是通过移动互联网信息服务平台技术，定位于中高端
群体商务用车服务的一项重点业务。双方合作模式为：1)北辰会展集团在自主举办展
会或部分合作举办展会期间标注神州优车为官方指定用车合作伙伴，并为神州优车设
置专车停靠站；2)神州优车则根据展会类别选择在官方微信、微博、客户端等渠道进
行线上宣传；3)同时，为保障参会嘉宾会场交通，神州优车将根据会议级别在现场提
供用车支持和区域之间的车辆调度，优先满足北辰会展集团平台发出的用车需求。
持有物业扩张走向轻资产模式，127万方自持+151万方受托提供未来稳定现金流
北辰实业去年在持有物业方面走向轻资产模式，截止2015年底，在原有的自持12
7万方的基础上，累计签约顾问咨询及受托经营的会展与酒店项目为15个，累计受托
经营管理面积达151万方，覆盖包括杭州、北京、三亚等9座城市。公司自持的核心物
业国家会议中心和北京国际会议中心，于2015年度合计接待1754个会议和90个展览，
接待客流量近300万人次。目前，公司受托管理项目，包括2016年G20峰会主会场杭州
国际博览中心陆续开业，北辰会展的年接待客流量将快速提升。
流量逐渐开始变现，会展集团将继续深入“会展+互联网”模式的发展
公司流量开始变现，本次与神州优车的合作便是在“会展+互联网经济融合发展
”方面的实践。通过北辰会展与互联网技术的结合，推动神州专车服务与客户交通需
求的有效对接，实现双方品牌的联合与宣传，同时进一步提升北辰会展的延展性服务
、客户体验度和市场品牌影响力。本次合作是北辰会展在互联网领域的首次尝试，将
逐步实现会展行业线下客户向线上的导流，致力于成为全国最具影响力的会展品牌企
业。
公司NAV估值折价6折，2016年是业绩反转年，维持买入评级
公司合理估值为232.5亿元，其中持有物业项目收益贴现为107.7亿元，住宅项目
NAV估值为124.8亿元。公司于2014年恢复全国扩张之路后，累计覆盖9座重点一二线
城市。截止2015年底，公司住宅土地储备为637万方，货值约734亿元。按照同类公司
给予7-8折的折价，即为162.8-186.0亿元，当前公司总股本为26.6亿股，对应目标股
价6.12-6.99元。目前公司市值仅130亿元，对应NAV折价为6折，维持买入评级！
●2016-06-21 〖资讯中心〗北辰实业(601588)乘“互联网+”之东风，静待流量变现
(方正证券)
事件：子公司北京北辰会展集团与神州优车签署《意向合作协议》，围绕展会用
车、展会宣传等相关领域展开合作。
“会展+互联网”获突破，会展入口优势强化
此次合作方神州优车旗下的神州专车，通过移动互联网信息服务平台技术，创新
交通出行，为中高端群体商务用车提供专业服务。截至2015年7月，神州专车以10.7%
的专车服务活跃用户覆盖率稳居国内前三甲，用户留存率达66.7%，高居行业首位，
备受中高端客户青睐。此次合作，不仅能帮助公司更有效满足客户交通需求、强化会
展运营优势；而且能通过多元化宣传合作实现双方品牌价值提升；最重要的是，公司
将在“6+4+N”会展业务战略体系中“实现会展+互联网经济的融合发展”这一环节取
得突破口，借助“互联网+”实现会展线下客户向线上导流，通过强化入口优势，提
升北辰会展的延伸性服务、客户体验度和市场影响力，推动业务创新和产业升级。公
司将以此为突破口继续推进第三方服务和互联网平台与会展客户多样化需求的有效对
接。
轻资产运营迅速推进，静待流量变现
公司在北京亚运村和奥林匹克中心等核心区域持有投资物业面积近120万方，拥
有20余年的会展、酒店运营经验和国际化的专业运营服务能力。公司2012年开始品牌
管理输出，正由“首都会展第一名片”向“全国会展第一品牌”进行华丽转身。截至
2015年底受托管理项目15个，建面151万方；自持经营的国家会议中心和北京国际会
议中心，全年共接待1754个会议和90个展览，客流量近300万人次；随着公司会展输
出版图迅速扩张，北辰会展流量资源将快速提升。公司2015年底整合内外部资源成立
北辰会展集团，加速推进会展业务流量变现进程，明确将在2-3年内形成新利润增长
点。
双轮驱动稳步扩张，现金流稳定业绩有保障
“复合地产开发+轻资产运营”双轮驱动使公司具有稳健增长的空间：除了即将
形成新利润增长点的会展业务；地产开发销售业务也正稳步扩张。公司2014-2015年
审时度势，低成本新增大量土储，加上2016年4月在杭州和成都新增的20余万方土储
，目前未开发项目权益土储共662万方，保障未来7年销售。受益于优良的项目布局，
公司充分享受楼市回暖，一季度营收同比大增104%，加之一季度末预收账款对去年总
营收的覆盖率达到101%，全年业绩保障十分充分。公司投资物业和酒店业务每年贡献
超20亿营收，近两年复合增长率超5.5%，毛利率稳定在60%，提供稳定的现金流。
维持“强烈推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.28、0.39、0.49，对应PE分别为16X、11X、9X
。公司打造全国会展第一品牌进展顺利，此次和神州优车围绕展会用车、展会宣传等
相关领域展开合作，将乘“互联网+”东风强化会展业务入口优势，加速推动流量变
现，形成新利润增长点。公司地产板块低成本扩张成效显著，2016年业绩保障十分充
分，土储量大质优，未来业绩将稳步增长。公司在北京亚奥板块持有优质物业近120
万方，冬奥会带来高额重估价值，物业租赁现金回报稳定。维持公司“强烈推荐”评
级。
●2016-06-20 〖资讯中心〗北辰实业(601588)价值低估显著，寻求突破良机(广发证
券)
核心观点：
奥运基因传承，关注增发进程
作为北京市属国有企业，公司在城市建设以及重要体育赛事举办的过程中起到了
极其重要的作用。15年4月份提出非公开发行方案，发行底价为4.39元/股，公司最新
股价为4.35元/股，折价幅度为1%左右。北辰实业在16年2月4日获得增发批文，批文
有效期为6个月，将在8月4日到期。
开发业务布局有道，持有经营稳定核心
公司业务模式为持有经营+项目开发，持有物业公司在北京亚奥核心区拥有可出
租物业规模126万方，15年实现租金收入25.3亿元，EBITDA为9.86亿。开发物业方面
，14年开始公司加大土地投资力度，并且在本轮二线城市房价上涨之前成功布局合肥
、南京、苏州以及杭州等城市，热点地区获取土地之后城市房价平均上涨幅度达到20
%。
发力会展产业，布局电子竞技
为把握新经济趋势，公司组建了北辰会展集团，最终实现“6+4+N”的业务模式
。近日北辰会展与同方传媒签署协议，双方将共同组织及承办电子竞技赛事，看好北
辰会债未来在电子竞技以及游戏产业的发展。
预计16、17年EPS分别为0.24、0.32元，维持“买入”评级。
当前开发项目未结算项目总面积为634万方，按照6.77%的wacc进行折算，权益净
增加值为29.54亿元。持有物业公司15年持有项目经营性净现金流税后净额为7.39亿
，RNAV为146亿。考虑净资产扣除投资性房地产以及固定资产规模则公司NAV总规模为
216亿，每股RNAV6.41元/股。
●2016-06-17 〖资讯中心〗北辰实业(601588)北国会展居龙头，发展物业迎良辰(长
江证券)
报告要点
迎亚运而生，借奥运而起
公司大股东北辰集团创建于1990年8月8日，经过近30年的发展，凭借亚运会、奥
运会等发展机遇，集团已发展成为北京市会展行业的龙头，集团旗下主要布局以下五
大业务：发展物业、商业物业、投资物业、会展咨询和汽车贸易服务业，其中发展物
业、投资物业和商业物业是目前集团主营业务，每年可创收60亿左右；会展咨询作为
公司新增业务，其发展空间可期。
三大主业齐头并进，投资物业价值重估
公司是集团旗下唯一上市平台，目前主要有三大经营业务：发展物业、商业物业
和投资物业。发展物业对公司总体营收平均贡献率达60.24%，其项目布局主要位于北
京及二线核心城市，资源优质，存在边际改善空间，是公司发展和布局新业务的基石
；商业物业立足于北京的三大购物中心，总可租面积达23.48万方；投资物业是公司
的第二大主营业务，2015年营收占比达到32%以上，主要业态包括会议展览、写字楼
、酒店等多种类型。公司的投资物业区位优越、规模可观、回报稳定，因亚运而兴、
乘奥运而起，2015年冬奥会落槌北京更是点燃了公司投资物业价值重估的预期。公司
投资性物业价值被明显低估，经测算，按照NAV现金流折现其价值超过100亿元；按照
可比公司估计其公允价值超过420亿元。
打造中国最具影响力的会展品牌企业
我国会展行业持续稳步向上，公司作为北京会展龙头，业务方面稳居领先地位。
随着公司不断加强会展品牌的输出，目前已累计实现受托经营管理建面约151万平方
米，成功打通会展行业上游，完成全产业链的覆盖。公司在2015年底成立了北辰会展
集团，会展资源被高度整合，且伴随着会展+互联网的新模式，公司定会随着行业整
体向上的大趋势再迈新阶。2016年杭州G20峰会的承接，将再次助力公司扩大会展品
牌影响力，尽早实现公司打造“中国最具影响力的会展集团”的终极目标。
投资建议：维持“买入”评级
公司NAV估值为8.61元/股，对应当前股价折价52%。我们预计公司2016、2017年
的EPS分别为0.22和0.26元/股，对应当前股价的PE分别为19.01和15.62倍，重申“买
入”评级。
●2016-06-15 〖资讯中心〗北辰实业(601588)切入电竞产业，会展流量逐步变现(海
通证券)
投资要点：
事件。2016年6月15日，公司公告称，公司下属公司北京北辰会展集团有限公司
近日与同方传媒(北京)有限公司签署了《意向合作协议》。北辰会展集团与同方传媒
(北京)有限公司本着友好合作、平等互利、诚实信用的原则，围绕电子竞技、游戏游
艺赛事活动市场，充分发挥双方资源优势，并积极开展密切合作。
公司正式切入电竞产业，会展流量入口价值凸显。公司属国内会展产业垄断性龙
头企业，具备强大流量入口能力。本次开展电竞业务仅仅只是流量表现的模式之一。
考虑企业已经单独成立会展集团，后期产业链上下游持续扩张值得高度关注。公司在
会展组织、安排和商业运营方面具备垄断性优势。考虑电竞产业盈利核心在商业赞助
，北辰在电子、文化展会上强大流量能力与电子竞技产业的充分捆绑将为后期双方业
务发展带来充分想象空间。
合作将助力公司会展集团构建“6+4+N”发展战略。我们认为，公司已成立北京
北辰会展集团，并力争构建“6+4+N”战略体系。北辰会展集团通过6家实体公司(即
母公司北京北辰会展集团有限公司，及其旗下原有的两家子公司和新成立的北京北辰
会展信息服务有限公司、北京北辰时代会展有限公司、北京北辰星会展有限公司)为
平台，推进实施“加快会展、酒店的品牌经营和管理输出”、“挺进会展研发、教育
、培训与行业交流”、“实现会展+互联网经济的融合发展”和“开拓会议展览的主
办及承办”的4大业务体系，并积极探索衍生创新业务和培育业务，最终实现北辰会
展集团“6+4+N”发展战略。
投资建议：向会展业上游拓展，定增增强发展后劲，维持“买入”评级。公司项
目集中在北京和长沙，涉足开发、商业和投资类物业。公司京内项目价值重估受益于
《北京文创规划》，沉淀价值约378亿元。公司会展业务全国翘楚，正向上游高利润
业务转型。我们预计公司2016-2017年EPS分别0.27元和0.36元，对应RNAV是10.38元
。公司的股价/RNAV折价率在上市商业地产公司基本属于最低。此外，目前北京申办
冬奥会已经成功。考虑公司在亚运会和奥运会中重要表现，我们预计北辰实业大概率
将继续参与相关工作。考虑到公司在开发业务的基础上，重点开发“会展+互联网”
、健康养老产业、文化创意产业等创新业务，给予公司RNAV的9折，即9.34元作为公
司未来6个月目标价，维持“买入”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 946.18 1185.50 893.63 830.15
最高前三位董事报酬总额 195.27 324.74 208.03 202.12
最高前三位高级管理人员报酬总额 207.93 308.61 197.64 208.88
独立董事津贴(平均) 15.00 12.27 8.69 8.57
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-27◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0097 -0.2340 -0.0831 -0.1603
销售净利率(%) 0.78 -18.66 -14.53 -11.96
净资产收益率 0.25 -6.16 -2.06 -3.90
每股经营现金流量(元) 0.2525 0.2134 0.4154 0.2553
主营收入同比增长(%) 79.88 -13.97 -72.29 19.68
净利润同比增长(%) 1.92 -692.07 -897.94 -1071.56
主营收入环比增长(%) -0.89 119.28 -57.34 94.01
净利润环比增长(%) 104.15 -181.52 48.15 -1784.07
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 418500.01 422270.16 192572.73 451390.12
营业成本 415777.89 401182.54 223704.35 475381.07
营业税金及附加 10086.91 29906.96 13785.96 25755.93
销售费用 5718.06 16559.04 11266.45 12143.94
管理费用 21567.34 23830.44 23654.54 21331.80
财务费用 23227.62 22976.78 19352.21 26560.79
投资收益 3466.68 -1710.66 1701.54 1659.08
─────────────────────────────────────
二、营业利润 6735.20 -72084.90 -28788.61 -51174.35
营业外收入 403.05 777.99 661.23 642.79
营业外支出 122.13 230.09 158.03 34.75
─────────────────────────────────────
三、利润总额 7016.12 -71537.00 -28285.42 -50566.31
所得税费用 2201.49 16644.25 2353.92 -493.54
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 4814.63 -88181.25 -30639.34 -50072.78
母公司所有者净利润 3266.91 -78790.60 -27987.78 -53978.49
少数股东损益 1547.71 -9390.65 -2651.56 3905.71
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 414533.20 279468.81 319657.01 261078.89
经营现金流出小计 329531.44 207600.08 179783.35 175102.83
经营现金流量净额 85001.75 71868.72 139873.66 85976.05
投资现金流入小计 9507.26 33210.07 11615.87 41502.30
投资现金流出小计 1588.87 48345.76 3555.38 54415.86
投资现金流量净额 7918.39 -15135.69 8060.50 -12913.56
筹资现金流入小计 461872.04 266471.78 150245.31 259725.05
筹资现金流出小计 185806.87 222913.12 658210.57 289252.63
筹资现金流量净额 276065.17 43558.66 -507965.25 -29527.59
现金等的净增加额 368985.31 100291.70 -360031.10 43534.90
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.03元
净资产收益率：0.93%
营业收入同比变动：38.92%
净利润同比变动：51.45%
应收利息变动39.59%，主要为应收武汉当代公司一季度利息所致。
其他应收款变动311.93%，主要为本期公司支付竞拍土地保证金所致。
在建工程变动39.05%，主要为本期国家会议中心项目改造支出所致。
应付利息变动73.49%，主要为公司本期新增发25亿元公司债券计提利息支出所致
。
应付债券变动165.42%，主要为公司本期新增发25亿元公司债券所致。
●报告期:2014三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 重要事项
二零一四年第三季度，在发展物业方面，公司结合房地产市场形势和政策变化，
一方面加快在建项目的施工进度，采取灵活的销售策略，加大重点项目的定向营销和
推广工作，一方面深入研究区域市场发展趋势，积极参与土地市场公开交易，成功新
增武汉东湖项目和杭州萧山项目的土地储备。截至报告期，受可售资源结构影响，发
展物业实现累计合同销售金额和累计销售面积分别为人民币192,967万元（含车位）
和115,781万平方米。在投资物业方面，写字楼业态通过优化客户结构，整合客户资
源，在出租率保持高位的基础上，租金水平位居甲级写字楼市场前列；酒店业态积极
应对市场变化，进一步提升精细化管理水平和做强特色营销，加大市场推广力度，出
租率在同类酒店中保持较高水平；公寓业态顺应市场变化，通过逐步更新改造，着力
提升产品品质，价格和出租率保持稳定；会展业态在提升日常经营管理能力的同时，
全力做好APEC召开前期的各项筹备工作，为北辰会展品牌的形象树立和品牌扩张战略
的实施打下坚实基础。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司与北京建工集团有限责任公司（以下简称“建工集团”）的项目总承包工程
合同纠纷具体情况如下：
2005年4月20日，公司下属全资子公司北京北辰会议中心发展有限公司（以下简
称“会议发展公司”）作为发包人与施工总承包人建工集团签订了《北京奥林匹克公
园（B区）国家会议中心项目总承包工程合同》。工程于2009年10月30日完成竣工验
收后，会议发展公司与建工集团就工程款结算数额产生了争议。
2011年11月,公司对会议发展公司实施整体吸收合并,并于2013年12月完成了会议
发展公司的注销登记。上述合并完成后，会议发展公司的所有资产，包括但不限于固
定资产、流动资产等财产并入公司；会议发展公司的负债及应当承担的其他义务和责
任由公司承继。
2014年7月25日，建工集团向北京仲裁委员会递交了仲裁申请书，该申请于2014
年8月1日获得北京仲裁委员会受理。依据建工集团提交的仲裁申请书，建工集团请求
裁决公司支付赛时阶段完成施工但未结算的工程款共计人民币13,232,671.62元及自2
008年5月3日起至付清之日止的迟延付款利息损失，同时请求裁决公司支付拖欠的赛
后阶段拆除改造工程款共计人民币119,696,847.88元及自2009年10月30日起至付清之
日止的迟延付款利息损失。此外，建工集团请求裁决公司承担建工集团因本案产生的
律师费用人民币1,829,295.2元并承担全部仲裁费用。
公司在收到建工集团提交的上述仲裁申请书及证据材料后，组织相关人员进行了
查证核实。经查，北京奥林匹克公园（B区）国家会议中心项目总承包工程分为赛时
、赛后两个阶段。其中赛时阶段工程款已结算完毕；赛后阶段工程款由于双方争议分
歧较大，一直未能就结算达成一致。公司认为，未能完成结算的主要原因在于建工集
团提交的结算资料不完整，依据不足。公司依据有关中介机构做出的赛后工程结算意
见确定赛后结算金额为人民币132,344,199.2元，并已按照合同约定向建工集团进行
了支付。
鉴于双方对于赛后阶段结算金额的认定相差较大且涉及到的事实情况复杂，为此
公司已向北京仲裁委员会申请延期60日提交答辩材料，并委托北京金诚同达律师事务
所作为公司代理人代理本案。截至本报告期，本案暂未进入实体审理阶段。
三、预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发
生重大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:136636 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68991.62 20.49% 44.60 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% 未变 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 1764.64 0.52% -485.58 流通A股
7. 陶学知 1110.50 0.33% 26.13 流通A股
8. 钱周健 1082.31 0.32% -35.63 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 1044.74 0.31% 204.01 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.中信证券股份有限公司 862.49 0.26% -392.04 流通A股
总 计 208236.30 61.84%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:136636 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68991.62 20.49% 44.60 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% 未变 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 1764.64 0.52% -485.58 流通A股
7. 陶学知 1110.50 0.33% 26.13 流通A股
8. 钱周健 1082.31 0.32% -35.63 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 1044.74 0.31% 204.01 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.中信证券股份有限公司 862.49 0.26% -392.04 流通A股
总 计 208236.30 61.84%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:138165 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68947.02 20.48% 133.20 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% 未变 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2250.22 0.67% 28.69 流通A股
7. 中信证券股份有限公司 1254.53 0.37% 新进 流通A股
8. 钱周健 1117.94 0.33% 0.11 流通A股
9. 陶学知 1084.37 0.32% 123.69 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 840.73 0.25% -165.55 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 208874.81 62.04%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:138165 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68947.02 20.48% 133.20 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% 未变 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2250.22 0.67% 28.69 流通A股
7. 中信证券股份有限公司 1254.53 0.37% 新进 流通A股
8. 钱周健 1117.94 0.33% 0.11 流通A股
9. 陶学知 1084.37 0.32% 123.69 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 840.73 0.25% -165.55 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 208874.81 62.03%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:141823 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68813.82 20.44% 95.40 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% 未变 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2221.53 0.66% -43.59 流通A股
7. 钱周健 1117.83 0.33% -24.47 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 1006.28 0.30% -660.30 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 陶学知 960.68 0.28% 21.13 流通A股
10.深圳华博万里私募证券基金管 755.78 0.22% 新进 流通A股
理有限公司－万里价值1号私
募证券投资基金
总 计 208255.92 61.85%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:141823 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68813.82 20.44% 95.40 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% 未变 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2221.53 0.66% -43.60 流通A股
7. 钱周健 1117.83 0.33% -24.47 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 1006.28 0.30% -660.30 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 陶学知 960.68 0.29% 21.13 流通A股
10.深圳华博万里私募证券基金管 755.78 0.22% 新进 流通A股
理有限公司－万里价值1号私
募证券投资基金
总 计 208255.92 61.85%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:144337 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68718.42 20.41% 13.40 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% -2300.00 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2265.13 0.67% -67.58 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 1666.58 0.49% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 刘文科 1187.26 0.35% 新进 流通A股
9. 钱周健 1142.30 0.34% 19.80 流通A股
10.陶学知 939.55 0.28% 新进 流通A股
总 计 209299.24 62.16%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:144337 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京北辰实业集团有限责任公 116100.00 34.48% 未变 流通A股
司
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 68718.42 20.41% 13.40 流通H股
3. 王府井集团股份有限公司 12530.00 3.72% 未变 流通A股
4. 中航鑫港担保有限公司 2400.00 0.71% -2300.00 流通A股
5. 杨柳 2350.00 0.70% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2265.13 0.67% -67.57 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 1666.58 0.49% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 刘文科 1187.26 0.35% 新进 流通A股
9. 钱周健 1142.30 0.34% 19.80 流通A股
10.陶学知 939.55 0.28% 新进 流通A股
总 计 209299.24 62.15%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 北京北辰实业集团有限责任公司
法人代表: 李伟东
注册资本: 220810.00万元
成立日期: 1992-08-03
经营业务: 接待国内外旅游者；出租汽车运营；销售食品、音像制品；零售烟；理发
，沐洗；文化娱乐；剧场；饮食；电影放映；蒸气热水产品生产；建筑机
械、五金制品加工；以下仅限分支机构经营：物业管理；住宿；销售饮料
；承接会议、展览；房地产开发、商品房销售；承包土木建筑工程与绿化
工程；设备维修、安装；经营代理国内和外商来华广告；技术开发、技术
服务、技术转让；进口本公司自用建筑材料、维修用设备及配件、零件及
经贸部批准的其他商品的进口业务；销售针纺织品、百货、五金交电化工
、家具、金银首饰、工艺美术品、字画、厨房洗衣设备、机械电器设备、
石油及制品、金属材料、木材、电子计算机外部设备、建筑材料、装饰材
料、花鸟鱼虫；房屋、锅炉管道维修；日用品修理；摄影，复印，打字，
垂钓，仓储服务，花卉租摆，场地、办公用房的出租；电讯服务；无线寻
呼服务；蒸气热水产品销售(未经专项许可的项目除外)；以下仅限分支机
构经营：机动车停车服务；健身服务(危险性体育运动项目除外)；劳务服
务；家居装饰；会议服务；经济信息咨询；组织内部职工培训；美容(医
疗性美容除外)美发。(市场主体依法自主选择经营项目，开展经营活动；
依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不
得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 北京市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京国有资本运营管理
有限公司--->100%北京北辰实业集团有限责任公司--->34.482%北京北辰
实业股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2023-03-31 136636 -1269 -0.92 - -
2023-02-28 137905 -260 -0.19 - -
2022-12-31 138165 -3658 -2.58 - -
2022-09-30 141823 -2514 -1.74 - -
2022-06-30 144337 -3665 -2.48 - -
2022-03-31 148002 -1496 -1.00 - -
2022-02-28 149498 4165 2.87 - -
2021-12-31 145333 2335 1.63 - -
2021-09-30 142998 -3519 -2.40 - -
2021-06-30 146517 -2154 -1.45 - -
2021-03-31 148671 -1936 -1.29 - -
2021-02-28 150607 -1674 -1.10 - -
2020-12-31 152281 -295 -0.19 - -
2020-09-30 152576 -3250 -2.09 - -
2020-06-30 155826 -3367 -2.12 - -
2020-03-31 159193 -129 -0.08 - -
2019-12-31 159322 -2020 -1.25 - -
2019-09-30 161342 -1858 -1.14 - -
2019-06-30 163200 -6136 -3.62 - -
2019-03-31 169336 6318 3.88 - -
2019-02-28 163018 -779 -0.48 - -
2018-12-31 163797 3224 2.01 - -
2018-09-30 160573 -1521 -0.94 - -
2018-06-30 162094 -3263 -1.97 - -
2018-03-31 165357 1 - - -
2018-02-28 165356 5277 3.30 - -
2017-12-31 160079 -5203 -3.15 - -
2017-09-30 165282 -10747 -6.11 - -
2017-06-30 176029 -24282 -12.12 - -
2017-03-31 200311 -9046 -4.32 - -
2017-02-28 209357 -12240 -5.52 - -
2016-12-31 221597 -9469 -4.10 - -
2016-09-30 231066 -7683 -3.22 - -
2016-06-30 238749 -9314 -3.75 - -
2016-03-31 248063 -6070 -2.39 - -
2016-02-29 254133 -7297 -2.79 - -
2015-12-31 261430 -35794 -12.04 - -
2015-09-30 297224 20545 7.43 - -
2015-06-30 276679 -20471 -6.89 - -
2015-03-31 297150 32784 12.40 - -
2015-03-12 264366 9699 3.81 - -
2014-12-31 254667 -4323 -1.67 - -
2014-09-30 258990 -9273 -3.46 - -
2014-06-30 268263 -3636 -1.34 - -
2014-03-31 271899 1734 0.64 - -
2014-03-06 270165 -2958 -1.08 - -
2013-12-31 273123 -6422 -2.30 - -
2013-09-30 279545 -8539 -2.96 - -
2013-06-30 288084 -3138 -1.08 - -
2013-03-31 291222 -175 -0.06 - -
2013-03-14 291397 -3241 -1.10 - -
2012-12-31 294638 -1219 -0.41 - -
2012-09-30 295857 -4741 -1.58 - -
2012-06-30 300598 -6956 -2.26 - -
2012-03-31 307554 -2109 -0.68 - -
2012-02-29 309663 -1636 -0.53 - -
2011-12-31 311299 -4261 -1.35 - -
2011-09-30 315560 -5529 -1.72 - -
2011-06-30 321089 -12088 -3.63 - -
2011-03-31 333177 -3980 -1.18 - -
2010-12-31 337157 -22197 -6.18 - -
2010-09-30 359354 -18779 -4.97 - -
2010-06-30 378133 -12493 -3.20 - -
2010-03-31 390626 -11573 -2.88 6854 388070
2009-12-31 402199 -10397 -2.52 6656 399636
2009-09-30 412596 868 0.21 3658 410012
2009-06-30 411728 -10828 -2.56 - -
2009-03-31 422556 -12584 -2.89 3572 419908
2008-12-31 435140 -15360 -3.41 3468 432495
2008-09-30 450500 -16252 -3.48 3349 447923
2008-06-30 466752 -23792 -4.85 3231 464189
2008-03-31 490544 109700 28.80 3090 485396
2007-12-31 380844 26931 7.61 - -
2007-09-30 353913 75429 27.09 - -
2007-06-30 278484 69089 32.99 - -
2007-03-31 209395 43228 26.01 - -
2006-12-31 166167 47836 40.43 - -
2006-09-30 118331 - - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-11◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 336702.00 336702.00 336702.00 336702.00
流通股份合计 336702.00 336702.00 336702.00 336702.00
流通A股 266000.00 266000.00 266000.00 266000.00
流通H股 70702.00 70702.00 70702.00 70702.00
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2009-10-16 336702.00 266000.00 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-10-16 336702.00 150000.00 战略配售上市
─────────────────────────────────────
2007-01-16 336702.00 95000.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2006-10-16 336702.00 75000.00 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2006-09-13 186702.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.1元/税前 股权登记日2022-07-01
除权除息日2022-07-04
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2021-07-01
除权除息日2021-07-02
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2020-07-02
除权除息日2020-07-03
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2019-06-26
除权除息日2019-06-27
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红1.1元/税前 股权登记日2018-06-27
除权除息日2018-06-28
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2017-06-28
除权除息日2017-06-29
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2016-06-15
除权除息日2016-06-16
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2015-06-16
除权除息日2015-06-17
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2014-06-16
除权除息日2014-06-17
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2013-07-05
除权除息日2013-07-08
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2012-06-29
除权除息日2012-07-02
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2011-07-08
除权除息日2011-07-11
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2010-07-19
除权除息日2010-07-20
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2009-06-17
除权除息日2009-06-18
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2008-05-22
除权除息日2008-05-23
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红0.4元/税前 股权登记日2007-06-22
除权除息日2007-06-25
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2015-04-17 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-07-18 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 4.39
老股东配售 : - 发行上限(万股): 56947.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2016中期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 351707.00
累计使用总额: 351707.00
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
奥运媒体村 171457.00 否 171457.00 107.00 是
─────────────────────────────────────
北辰大厦 120285.00 是 120285.00 8793.00 是
─────────────────────────────────────
偿还债项 18340.00 否 18340.00 - 是
─────────────────────────────────────
一般营运资金 33697.00 是 33697.00 - 是
─────────────────────────────────────
一般营运资金1 7928.00 是 7928.00 - 是
─────────────────────────────────────
合计投资总额 351707.00 - 351707.00 8900.00 -
─────────────────────────────────────
(单位:万元) 原承诺项目 变更项目拟 实际投入 产生收益 符合计划
变更后项目 投入金额 金额 金额
─────────────────────────────────────
一般营运资金 北辰大厦 33697.00 33697.00 - -
─────────────────────────────────────
一般营运资金1 北辰大厦 7928.00 7928.00 - -
─────────────────────────────────────
变更后合计投资总额: 41625.00 41625.00 - -
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
北辰实业(601588) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
●2023-04-28 北辰实业：2023年第一季度房地产业务主要经营数据(公司公告)
2023年4月28日公告，2023年1-3月，就房地产开发业务而言，在土地储备方面，
公司无新增房地产储备，总土地储备475.56万平方米，权益土地储备424.02万平方米
；在工程建设方面，公司无新开工面积，开复工面积281.53万平方米，同比下降32.2
1%，竣工面积22.45万平方米，同比上升102.98%，权益竣工面积18.77万平方米，同
比上升236.98%；在项目销售方面，公司实现销售面积15.99万平方米，同比上升15.4
5%，权益销售面积13.95万平方米，同比上升10.28%，销售金额22.79亿元，同比下降
23.93%，权益销售金额19.81亿元，同比下降26.47%，结算面积26.74万平方米，同比
上升183.86%，结算金额36.40亿元，同比上升110.49%，报告期末待结转面积65.20万
平方米，同比下降36.67%。2023年1-3月，就会展（含酒店）及商业物业而言，会议
中心业态，项目总建筑面积36.79万平方米，实现总经营收入9,203万元；酒店业态，
项目总建筑面积34.68万平方米，实现总经营收入15,164万元；写字楼及综合商业业
态，项目总建筑面积57.80万平方米，实现总经营收入19,486万元；公寓业态，项目
总建筑面积18.43万平方米，实现总经营收入6,017万元。
●2022-08-26 北辰实业：2022年上半年房地产业务主要经营数据(公司公告)
2022年8月26日公告，2022年1-6月，就房地产开发而言，在土地储备方面，公司
实现总土地储备539.02万平方米，权益土地储备481.18万平方米，无新增房地产储备
；在工程建设方面，公司实现新开工面积35.58万平方米，同比下降12.86%；开复工
面积415.06万平方米，同比下降24.80%；竣工面积68.95万平方米，同比上涨10.21%
；在项目销售方面，公司实现销售面积322,237平方米，同比下降46.00%；销售金额7
8.76亿元，同比下降28.79%；结算面积408,815平方米，同比下降44.35%；结算金额5
8.80亿元，同比下降37.41%；报告期末待结转面积855,154平方米，同比下降29.36%
。
●2022-06-18 北辰实业：首都会展（集团）有限公司收购股权(公司公告)
2022年6月18日公告，公司控股子公司首都会展（集团）有限公司与本公司控股
股东北京北辰实业集团有限责任公司签署《股权转让协议》，首都会展集团以人民币
11,151.08万元收购北辰集团全资持有的北京国际展览中心有限公司100%股权。北京
国展作为一家以轻资产运营模式为主的展会主承办公司，长期运营中国制冷展、交通
工程展、特许加盟展等一系列知名度广、成熟度高的国内、国际大型商业展会。通过
本次收购，首都会展集团能够进一步强化会展上游主办、承办业务布局，加快完善会
展全产业链运作模式。
●2020-10-27 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2020年10月27日公告，2020年10月26日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币19
2,750万元（人民币壹拾玖亿贰仟柒佰伍拾万元整）竞得杭州市富阳区富政储出[2020
]24号地块的国有建设用地使用权。目前，公司拥有该地块100%权益。该地块位于富
阳区富春街道金桥园区，总土地面积为69029平方米（103.54亩），总计容建筑面积
不超过179475.40平方米，规划用途为二类居住用地(含配套公建)，容积率不大于2.6
。由于项目开发过程中存在各种不确定性，上述数据可能与定期报告披露的数据存在
差异，相关数据以公司定期报告为准。
●2020-10-14 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2020年10月14日公告，2020年10月12日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币41
,101万元（人民币肆亿壹仟壹佰零壹万元整）竞得海口市长秀片区E1001-1号地块的
国有建设用地使用权。目前，公司拥有该地块100%权益。该地块位于海口市秀英区长
滨路东侧，总土地面积为30511.34平方米（45.77亩），总计容建筑面积不超过10678
9.69平方米，规划用途为城镇住宅用地，综合容积率3.5。
●2018-12-27 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2018年12月27日公告，2018年12月25日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币78
,710万元（人民币柒亿捌仟柒佰壹拾万元整）竞得武汉市编号为P（2018）164号地块
的国有建设用地使用权。目前，公司拥有该地块100%权益。该地块位于武汉市临空港
经济技术开发区（东西湖区）金山大道以北、新城十二路以西。土地面积为50,450.6
6平方米（75.7亩），计容建筑面积不超过151,351平方米，规划用途为住宅用地，规
划容积率为3.0。
●2018-12-22 北辰实业：“天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划”成立(公司公
告)
2018年12月22日公告，北辰实业子公司地产集团为原始权益人发行的“天风-北
辰长沙洲际酒店资产支持专项计划”于2018年12月11日收到上海证券交易所出具的《
关于对天风-北辰长沙洲际酒店资产支持专项计划资产支持证券挂牌转让无异议的函
》。经普华永道中天会计师事务所验资，专项计划募集资金专用账户实收认购资金人
民币10.50亿元，达到约定募集规模，专项计划符合成立条件，于2018年12月21日正
式成立。
●2018-12-19 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2018年12月19日公告，2018年12月18日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币12
5,757万元整（人民币壹拾贰亿伍仟柒佰伍拾柒万元）竞得成都市拍卖出让国有建设
用地使用权公告(成公资土拍告(2018)55号)中宗地编号为“SLG---(07/05)---2018--
017”的国有建设用地使用权。目前，公司拥有该项目100%权益。该地块位于成都市
双流区协和街道三江村2、3、4组。土地净用地面积为80,132.54平方米（120.1988亩
），计容面积不小于80,200平方米且不大于160,200平方米，其中可兼容计入容积率
的商业面积不大于16,020平方米。规划用途为住宅兼容商业用地，建筑密度≤25%。
●2018-12-08 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2018年12月8日公告，2018年12月7日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币92,8
00万元整（人民币玖亿贰仟捌佰万元）竞得[2018]廊坊市廊安土2018-4号地块的国有
建设用地使用权。目前，公司拥有该项目100%权益。该地块位于廊坊市安次区富余道
以南、龙盘路以西、富远道以北、龙翔路南段以东。土地净面积为123.7796亩（82,5
19.70平方米），计容面积不超过165,039.4平方米。规划用途为居住用地，规划容积
率为2.0，建筑密度≤25%。
●2018-11-14 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2018年11月14日公告，2018年11月13日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币42
,311万元整（人民币肆亿贰仟叁佰壹拾壹万元）竞得[2018]长沙市077号地块的国有
建设用地使用权。目前，公司拥有该项目100%权益。该地块位于长沙市岳麓区长望路
以南、白岳路以北、岳华路以东。土地净面积为41.49亩（27,659.83平方米），计容
面积不超过108,100.54平方米。规划用途为商住用地，商业规划容积率为5.5，建筑
密度≤42%，住宅规划容积率3.0，建筑密度≤24%。
●2018-08-24 北辰实业：2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露，二零一八年上半年，虽然受房地产项目结算周期影响，本期可
结算面积减少，公司实现营业收入人民币547,024.4万元，同比下降30.34%。但由于
结算项目结构变化，去年同期结算项目中含保障房项目，同时结算项目毛利率提高，
公司利润总额、净利润和归属母公司净利润同比分别上升24.13%、26.44%和2.36%，
分别为人民币112,384.2万元、85,230.1万元和63,777.3万元。
●2018-04-13 北辰实业：竞得土地(公司公告)
2018年4月13日公告，2018年4月12日，本公司通过招拍挂方式以总价人民币陆亿
陆仟壹佰陆拾万元整（人民币66,160万元）竞得杭州市编号为“杭政储出（2018）10
号”地块的国有建设用地使用权。目前，公司拥有该项目100%权益。该地块位于江干
区九堡街道，杭海路以东、德胜高架以南、蚕桑街以北。土地面积为18亩（12,249平
方米），计容面积不超过25,722.9平方米。规划用途为住宅用地，规划容积率为2.1
，建筑密度≤28%。
●2018-03-22 北辰实业：2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露，报告期内，因可供结算面积增加，公司实现营业收入人民币1,
545,651.4万元，同比大幅上升57.24%。可供结算收入增加以及结转项目结构变化，
公司利润总额、净利润和归属母公司净利润分别为人民币180,549.0万元、131,060.9
万元和114,041.1万元，同比分别上升163.57%、149.83%和89.88%。二零一八年，公
司发展物业预计实现新开工面积220万平方米，开复工面积715万平方米，竣工面积16
8万平方米。克服房地产调控政策影响，二零一八年公司力争实现销售154万平方米，
签订合同金额（含车位）人民币240亿元。
●2018-03-22 北辰实业：非公开发行公司债券(公司公告)
2018年3月22日公告，本次非公开发行公司债券以一期或分期发行，面值总额不
超过人民币40亿元（含40亿元）。本次非公开发行公司债券期限不超过7年（含7年）
，可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。本次非公开发行公司债券的
募集资金拟用于偿还各类有息债务（包括但不限于公司债券、中期票据等）、补充流
动资金、项目建设等符合国家法律法规及政策允许的其他用途。
●2018-01-31 北辰实业：2017年年度业绩预增(公司公告)
2018年1月31日公告，公司2017年度归属于上市公司股东的净利润与上年同期相
比，预计增加45,000万元到54,000万元，同比增幅为75%到90%。扣除非经常性损益事
项后，公司归属于上市公司股东的净利润与上年同期相比，预计增加63,000万元到72
,000万元，同比增幅为110%到125%。报告期内，公司房地产开发项目经过近几年快速
扩张，结算项目结构变化以及可结算面积大幅增加使房地产开发项目结转收入大幅增
加，公司归属于母公司股东的净利润预计增加。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-09-10◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月
营业收入同比变动25.47%
净利润同比变动59.58%
每股收益0.11元
净资产收益率3.43%
二零一五年上半年，面对形势的变化和激烈的竞争，公司积极把握新经济、新常
态下市场发展机遇，围绕低成本扩张、品牌扩张和资本扩张三大战略，区域布局持续
完善，土地储备稳定增长，品牌扩张成效显著，多元化融资再创佳绩，公司核心竞争
力和可持续发展能力不断提升。
二零一五年上半年，公司实现营业收入人民币324,946.7万元，同比上升25.47%
。受房地产项目开发结算和投资物业经营业务稳健发展的影响，利润总额、净利润和
归属母公司净利润分别为人民币55,115.4万元、41,184.9万元和37,973.2万元，同比
分别上升46.64%、49.83%和59.58%。
此外，报告期内公司严格控制各项成本费用支出，将成本费用控制在预算指标内
。
①发展物业
报告期内，公司紧抓市场回暖机遇，着力加快项目开发周转速度，主动迎合市场
需求，创新销售模式和推广方式，加强互联网与房地产业务的结合，进行圈层营销，
进一步提升了公司产品的知名度。
北京区域，北辰香麓项目加大对区域客户的深度挖掘，实现合同销售金额人民币
3.5亿元（共计56套）。北辰红橡墅项目在加快推进工程建设的同时，通过线上、线
下、一二手联动等多种方式，在北京限购政策尚未放开的情况下，实现合同销售金额
人民币1.4亿元（共计15套），在奥北区域别墅销售中名列前茅。碧海方舟别墅项目
加紧完成前期认购客户的签约工作，实现合同销售金额人民币0.6亿元。当代北辰·
悦MOMA（顺义前进新城项目）经与相关政府部门沟通，成为首个进行自住房预网申登
记项目，申购客户已达23,376组，创顺义自住房项目二零一五年网申量最高纪录。此
外，北辰·墅院1900（顺义马坡项目）已完成售楼处样板间的整体装修等前期筹备工
作，为下半年择机入市奠定了坚实基础。
南方区域，北辰三角洲项目作为长沙最具影响力城市综合体，开发和销售一直处
于区域领先水平，截止二零一五年上半年，累计实现开工面积307万平方米，累计竣
工面积165万平方米，分别占总建筑规模的56％和30％。报告期内，公司紧抓市场回
暖趋势，努力把握政策窗口期，凭借北辰品牌在长沙地区的影响力，北辰三角洲项目
销售持续升温，再度蝉联长沙区域单盘销售金额和销售面积的双项冠军。二零一五年
上半年，北辰三角洲项目实现销售面积13.6万平方米（共计1060套），合同金额（含
车位）人民币13.0亿元。此外，北辰中央公园项目作为长沙市城南的又一力作，通过
前期蓄客筹备、持续调动营销氛围以及引入优质教育资源配套，销售业绩荣登天心区
别墅销售排行榜首位，报告期实现合同销售金额人民币2.3亿元（共计260套）。
与此同时，公司继续坚持低成本扩张战略的实施，全面加大项目拓展力度，继二
零一四年进入武汉、杭州市场后，二零一五年上半年在深耕杭州市场的同时，又新进
入成都、苏州、南京三个城市，新增5宗共计71万平方米的土地储备。
二零一五年上半年，受房地产开发项目可结算面积增加的影响，发展物业实现营
业收入人民币198,529.1万元（含车位），同比大幅上升40.71%，税前利润为人民币4
4,728.1万元，同比上升49.45%。报告期内，发展物业实现开复工面积220.6万平方米
，竣工面积7.6万平方米，实现合同销售金额和销售面积分别为人民币21.0亿元（含
车位）和19.2万平方米。
②投资物业（含酒店）
二零一五年上半年，投资物业（含酒店）实现营业收入人民币109,023.2万元，
同比上升12.23%，在不考虑利息费用分摊的情况下，实现税前利润人民币33,740.5万
元，同比上升16.42%。面对市场变化，公司充分利用投资物业（含酒店）联动性强的
业态优势和地处亚奥核心区域的地缘优势，及时调整营销措施，不断提升经营业绩。
国家会议中心和北京国际会议中心作为北辰会展功能区的核心，报告期内，共计
接待了868个会议和展览，较去年同期增加11个。其中，国家会议中心聚焦市场热门
行业，引入TMT优质客户群体，实现了全球软件案例峰会（TOP100）、全球互联网技
术大会（GITC）等一系列大型TMT会议的落户。此外，国家会议中心有效整合内外部
资源，积极尝试培育和拓展会展上游业务，成功主办了自主品牌项目“2015全球移动
互联网大会移动互联+会展行业高峰论坛”，联合主办了“第十二届全国营养科学大
会”，为企业创新经营和轻资产服务型业务的发展注入了新的活力。
北京国际会议中心通过深耕中小型会议市场和延展新兴会议市场，加强市场开发
力度,不断提升运营服务水平，经营业绩保持稳定。
写字楼业态加大整合客户资源和优化客户结构的力度，加强与业主间的互动交流
和反馈，提升服务软实力，出租率和租金水平持续提升，成为投资物业（含酒店）板
块利润的重要来源。
酒店业态积极应对市场变化，加大商业互动活动和大众餐饮投入，利用互联网营
销模式，逐步提升品牌知名度，强化客户体验满意度，房价和出租率优于同行业平均
水平。
公寓业态针对不同客户群体的差异化要求，在提高硬件配套设施的同时，着力提
升与会议客源需求的有效对接，出租率保持高位，平均价格稳中有升。
③商业物业
商业物业面对激烈的市场竞争，通过丰富商品种类与调整商业品牌组合，增加消
费者体验需求的供给，加强互联网推广模式的应用，力争减少电子商务对版块经营的
冲击。
二零一五年上半年，商业物业实现营业收入人民币12,652.1万元，同比下降19.5
9%，税前利润亏损人民币806.5万元。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.34 0.42 0.49
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 114041.07 140485.21 163415.78
净利润同比(%) 89.88 27.96 16.32
主营收入(万元) 1545651.44 1886423.00 2183930.25
主营收入同比(%) 57.24 19.75 15.77
预测机构数 - 7.00 7.00
每股净资产(元) 3.74 4.21 4.69
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 17.03 10.16 8.74
预测PB 1.55 1.01 0.90
预测PEG - - -
预测PS 1.26 0.76 0.65
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 2 1 - - - 3
三个月内 4 2 - - - 6
六个月内 7 2 - - - 9
12个月内 14 5 - - - 19
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-03-27 广发证券 买入 0.42 0.48 -
2018-03-22 华创证券 强推 0.44 0.55 -
2018-03-22 中信证券 增持 0.38 0.42 -
2018-02-01 海通证券 买入 0.45 0.59 -
2016-08-18 方正证券 推荐 0.49 - -
2016-08-17 长江证券 买入 0.30 - -
2016-06-21 华泰证券 买入 0.39 - -
◆研报摘要◆
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●2018-03-27 北辰实业：年报点评：当期业绩大幅提升，潜在资源储备充足(广发证
券 乐加栋,郭镇,李飞)
预计18、19年EPS分别为0.42、0.48元，维持为“买入”评级。公司14年以来积极拓
展长三角及中西部核心城市的土地储备，保证了资源储备和潜在货值贡献能力。随
着可结算面积的大幅增加以及公司盈利能力的改善，未来业绩增长具备支撑，同时
考虑到公司在京拥有大量优质的商业地产项目，公司资产安全边际高。
●2018-03-22 北辰实业：业绩大幅增长，京国改优质标的(华创证券 袁豪)
北辰实业作为北京市国资委直属企业，有前端销售全国扩张和后端持有型物业加持
，形成了以地产开发+投资物业+会展经营的三大业务。14年公司重启全国扩张，销
售快增推动预收款大增，且在新会计收入确认准则之下加速业绩释放，17年业绩同
比90%、扣非归母净利同比增长120%，毛利率和净利率双双提升，明后年有望迎来业
绩持续高增。此外，公司未来与集团之间的业务重组也值得期待。鉴于结算加速以
及毛利率提升超预期，我们分别将公司2018-20年每股收益预测小幅上调至0.44、0.
55元和0.60元，对应18PE为10.0倍，维持目标价7.40元，维持“强烈推荐”评级。
●2018-02-01 北辰实业：结转资源增加推动公司业绩大增(海通证券 谢盐,涂力磊)
公司项目集中在北京和长沙，涉足开发、商业和投资类物业。公司京内项目价值重
估受益于《北京文创规划》，沉淀价值约724.6亿元(销售净利润144.9亿元)。公司
会展业务全国翘楚，正向上游高利润业务转型。我们预计公司2017-2018年EPS分别0
.32元和0.45元，对应RNAV是10.38元。公司的股价/RNAV折价率在上市商业地产公司
基本属于最低。此外，目前北京申办冬奥会已经成功。考虑公司在亚运会和奥运会
中重要表现，我们预计北辰实业大概率将继续参与相关工作。考虑到公司在开发业
务的基础上，重点开发“会展+互联网”、健康养老产业、文化创意产业等创新业务
，给予公司RNAV的9折，即9.34元作为公司未来6个月目标价，维持“买入”评级。
●2018-01-31 北辰实业：业绩预增点评：业绩大超预期，京国改优质标的，维持强烈
推荐(华创证券 袁豪)
北辰实业作为北京市国资委直属企业，有前端销售全国扩张和后端持有型物业加持
，形成了以地产开发+投资物业+会展经营的三大业务。14年公司重启全国扩张，销
售快增推动预收款大增，且在新会计收入确认准则之下加速业绩释放，17年业绩同
比增长75-90%、扣非归母净利同比增长110-125%，今明年有望迎来业绩持续高增。
此外，公司未来与集团之间的业务重组也值得期待，是京内国企改革优质标的。鉴
于结算加速以及毛利率提升超预期，我们将公司2017-19年每股收益预测上调至0.33
、0.43和0.55元，对应18PE分别为12.2倍，目标价为7.40元，维持“强烈推荐”评
级。
●2017-10-29 北辰实业：业绩翻倍、险资增持，京国改优质标的(华创证券 袁豪)
北辰实业作为北京市国资委直属企业，有前端销售全国扩张和后端持有型物业加持
，形成了以地产开发+投资物业+会展经营的三大业务。14年公司重启全国扩张，销
售快增推动预收款大增，前三季度业绩翻倍、今明年有望迎来业绩持续反转。此外
，公司未来与集团之间的业务重组也值得期待，是京内国企改革优质标的。鉴于毛
利率改善好于我们预期，我们分别将公司2017-18年每股收益预测上调至0.29元和0.
36元，维持目标价为8.24元，维持强烈推荐评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东