◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 新城控股集团股份有限公司
英文全称 : Seazen Holdings Co.,Ltd.
注册地址 : 江苏省常州市武进高新区西湖路1号
办公地址 : 上海市普陀区中江路388弄6号新城控股大厦A座
所属地域 : 江苏
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.seazen.com.cn
电子信箱 : xckg@xincheng.com
上市日期 : 2015-12-04
招股日期 : 2015-12-03
发行数量(万 : 54206.4758
股)
发行价格(元/: 9.82
股)
首日开盘价 : 22.80元
上市推荐人 : 摩根士丹利华鑫证券有限责任公司
法人代表 : 王晓松
董 事 长 : 王晓松
总 经 理 : 王晓松
董 秘 : 陈鹏
董秘传真 : 021-32522909
董秘邮箱 : xckg@xincheng.com
董秘电话 : 021-32522907
证券代表 : 杭磊
电 话 : 021-32522907
传 真 : 021-32522909
邮 编 : 200062
会计事务所 : 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发。实业投资;室内外装璜,托管范围内房屋及配套设施和场
地的管理、维修、服务;公路工程施工;桥梁工程;国内贸易;市场调查
服务;信息咨询。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
经营活动)
公司简史 : 2009年9月18日,"江苏新城实业集团有限公司"更名为"新城控股
集团有限公司"。2015年4月,公司名称由“新城控股集团有限公司”
变更为“新城控股集团股份有限公司”。
2018年8月27日,公司英文名称由"Future Land Holdings Co.,Lt
d."变更为"Seazen Holdings Co.,Ltd."。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.2900 目前流通(万股) :225562.29
每股净资产 (元):26.8177 总 股 本(万股) :225562.29
每股公积金 (元):0.8552 主营收入同比增长 (%):-12.99
每股未分配利润(元):23.9326 净利润同比增长 (%):29.31
每股经营现金流(元):0.9291 净资产收益率 (%):1.10
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.6200 净利润同比增长 (%):-88.94
2022末期主营收入(万元):11545668.31 主营收入同比增长 (%):-31.37
2022末期每股经营现金流(元):6.4438 净资产收益率 (%):2.34
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派20.5(2021.07.13)
拟披露中报: 2023-08-31
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年半年报披露，报告期内，公司继续推动商业全国化布局，
并加强招商及商业运营能力建设。报告期内，公司新开业吾悦广场2座，开业的吾悦
广场日均客流量达4.34万人/日，同比增长29%，已开业面积85.87万平方米，同比增
长102%，实现租金及管理费收入3.44亿元，出租率达97.07%。截至报告期末，公司
在建及拟建的新城吾悦广场达到33座，可出租面积为235.93万平方米。报告期内，
公司通过招拍挂、收并购、棚改等多种方式积极拓展土地资源，进行区域前瞻性布
局，储备高潜质项目，上半年新增土地储备51幅，总建筑面积达1,571.37万平方米
，为冲击行业第一梯队打好基础。
【重大事项】 2017年8月11日公告，公司拟作为原始权益人开展购房尾款资产证
券化工作，由招商证券资产管理有限公司担任管理人，设立购房尾款资产支持专项
计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。本次专项计划的目标募集总规
模不超过人民币20亿元（以本次专项计划实际成立时的规模为准）。发行期限：拟
不超过3年。
【重大事项】 2017年8月10日公告，今日公司子公司杭州新城鼎宏房地产开发有
限公司以总价人民币20,400万元的价格取得浙江省湖州市编号为2017-34号地块的国
有建设用地使用权。该地块位于湖州市南浔经济开发区江蒋漾单元，东至江蒋漾路
、南至适园路、西至现状河道、北至规划城市道路滨江路，出让面积为40,708平方
米，规划用途为居住用地（设配套公建），出让年限为住宅70年、卫生50年、商业4
0年，容积率为1.5-2.0。
【重大事项】 2017年8月10日公告，2017年8月8日，公司境外全资子公司新城环
球有限公司（New Metro Global Limited）完成在境外发行总额为2亿美元的无抵押
固定利率债券发行，并获得新加坡证券交易所的原则性上市批准，相关债券拟于201
7年8月10日在新加坡证券交易所上市。本次债券发行的募集资金将在符合法律法规
的前提下用于偿还现有债务。
【重大事项】 2017年8月9日公告，近日公司子公司武汉鑫瑞隆祥置业有限公司
以总价人民币33,887万元的价格取得湖北省鄂州市编号为G（2017）035号地块的国
有建设用地使用权。该地块位于鄂州市葛店经济技术开发区电商大道以南，出让面
积为27,881.6平方米，规划用途为商住用地，出让年限为住宅70年、商业40年，容
积率为3.2。
【经营数据】 2017年8月5日公告，7月份公司实现合同销售金额约60.76亿元，
销售面积约45.74万平方米，（包含合营项目合同销售金额11.49亿元及销售面积6.1
5万平方米）。1-7月累计合同销售金额约551.63亿元，比上年同期增长64.86%，累
计销售面积约400.63万平方米，比上年同期增长24.21%，（包含合营项目1-7月累计
合同销售金额164.39亿元及累计销售面积76.06万平方米）。
【重大事项】 2017年8月5日公告，近日公司子公司新城控股集团房地产开发有
限公司分别以人民币6,935万元、10,770万元及4,605万元的价格竞得广西省钦州市
编号为钦市网挂2017-7号、2017-8号及2017-9号地块的国有建设用地使用权。
【重大事项】 2017年8月4日公告，近日公司子公司上海松璞房地产开发有限公
司以总价人民币58,220万元的价格取得浙江省嘉兴平湖市地块编号1的国有建设用地
使用权。该地块位于平湖市曹桥街道曹桥北路东侧、新07省道北侧，出让面积为66,
916平方米，规划用途为商住用地，出让年限为住宅70年、商业40年，容积率为2.0
。公司子公司新城控股集团房地产开发有限公司分别以人民币9,270万元、8,710万
元及19,700万元的价格竞得江苏省连云港市编号为NO.2017G16、NO.2017G17号及NO.
2017G18号地块的国有建设用地使用权。
【重大事项】 2017年7月19日公告，近日公司子公司西安新城万嘉房地产开发有
限公司以总价人民币34,225万元的价格取得陕西省西安市编号为QJ15-1-57号地块的
国有建设用地使用权。该地块位于西安市临潼区，凤凰池东路以南、骊山大道以北
、芷阳五路以东、芷阳四路以西，出让面积为93,024.68平方米，规划用途为住宅用
地，出让年限为住宅70年，容积率为≥1.0且≤1.5。公司子公司济南新城创置房地
产开发有限公司以总价人民币32,873万元的价格取得山东省德州市齐河县编号为齐
储2016-40号地块的国有建设用地使用权。该地块位于齐河县经一路以西、齐贸大街
以南，出让面积为57,659.00平方米，规划用途为住宅用地，出让年限为住宅70年，
容积率为≤2.2。
【重大事项】 2017年7月15日公告，近日公司子公司新城控股集团房地产开发有
限公司以总价人民币350,000万元的价格取得安徽省合肥市肥东县编号为FD17-10号
地块的国有建设用地使用权。该地块位于肥东县店埠镇，东至虎山路、南至新安江
路、西至桥头集路、北至长江东路，出让面积为264.0亩（其中商业65亩），规划用
途为商业、住宅用地，出让年限为商业40年、住宅70年，商业用地容积率≤2.5，住
宅用地容积率≤2.2。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 78633 64957 75052 63040
人均持流通股(股) 28685.5 34724.9 30119.6 35858.8
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中9家基金合计持股6948.68万股，占
流通盘比例为9.86%(12月末前十大流通股东中1家保险、4家基金合计持股3869.
37万股，占流通盘比例为5.49%) 股东人数61128户，上期为68635户，户数变动
了-10.94%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、沪深300 概念、融资融券概念、养老产业概念、证金汇金
概念、装配建筑概念、MSCI中国概念、新零售概念。
【主营房地产】主营业务为房地产开发与销售，其经营模式以自主开发销售为主。
新城控股的业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。未来五年，新城控股将开
启住宅地产与商业地产双核驱动的战略模式，即以住宅开发为主，同时理智选取优
质地块进行商业综合体的开发运营。在住宅地产方面，新城控股计划形成以“上海
为中枢，长三角为核心，并向珠三角、环渤海和中西部地区扩张”的“1+3”战略布
局。在商业地产方面，新城控股计划在全国范围内选择性地获取优质地块进行开发
，争取至 2017 年进入国内商业地产的第一梯队。
【定增加码主业】2017年5月，由于实施2016年度利润分配方案，发行底价由9.37元
/股调整为9.04元/股，发行股票数量由不超过4.06亿股调整为不超过4.2亿股。2016
年4月，实施2015年度利润分配方案后调整非公开发行股票发行底价和发行数量。非
公开发行股票发行底价由12.28元/股调整为9.37元/股；非公开发行股票数量由不超
过4.07亿股调整为不超过5.34亿股。募集资金不超过50亿元，投向：济南香溢紫郡
项目（投资15.85亿元，拟投募资8.00亿元），预计净利润2.26亿元、投资收益率14
.3%；嵊州吾悦广场项目（投资17.41亿元，拟投募资8.00亿元），预计净利润4.44
亿元、投资收益率25.5%；衢州吾悦广场项目（投资21.34亿元，拟投募资8.00亿元
），销售型物业预计净利润4.28亿元、投资收益率27.1%，持有型物业预计年投资回
报率4.4%；海口吾悦广场项目（投资35.88亿元，拟投募资9.00亿元），销售型物业
预计净利润6.30亿元、投资收益率22.9%，持有型物业预计年投资回报率5.2%；宁波
吾悦广场项目（投资9.51亿元，募资5.00亿元），预计净利润1.83亿元、销售净利
率16.1%；并拟投募资12亿元补充流动资金。
【股权激励】2016年12月，本次股权激励计划授予登记的限制性股票共计3850万股
，于2016年12月6日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司完成登记。本次增
发限制性股票所筹集资金将全部用于补充公司流动资金。2016年8月，公司拟推第一
期限制性股票激励计划。本计划拟授予的限制性股票数量为4200万股，其中首次授
予3850万股，预留350万股。首次授予激励对象限制性股票的价格为6.90元/股。本
计划首次授予激励对象共计59人。授予的限制性股票可自股票上市之日起12个月、2
4个月、36个月之后的12个月内分别按40%、30%、30%的比例解锁，业绩考核目标为
以2016年、2017年以及2018年净利润分别达到25亿元、35亿元、50亿元。
【设立平安新城控股投资基金】2016年7月，公司拟出资5000万元与平安银行共同投
资设立平安新城控股投资基金，总规模100亿元（意向性额度）。基金管理人由公司
指定子公司与平安银行指定合作伙伴共同成立的公司担任，公司指定子公司出资 50
%，平安银行指定合作伙伴出资50%。公司通过与专业投资管理团队的合作，可有效
借助投资管理方的优势资源，拓展公司在房地产项目开发运营等领域的资金来源，
确保公司各项对外投资及经营活动的顺利开展。同时产业基金通过专业化运作，能
够充分防控投资风险，预计会对公司未来业务发展产生积极的影响。
【参与设立保险公司】2016年6月，公司与上海红星美凯龙投资公司、红豆集团等共
同联合发起设立国峰人寿保险股份有限公司。国峰人寿注册资本拟为15亿元，其中
，公司拟出资3亿元，占其注册资本的20%。经营范围包括人寿保险；年金保险；健
康保险；意外伤害保险等等。本次投资在获得相关部门批准设立后，能够实现规模
化收入并实现预期盈利，将会给公司带来长期的投资收益。
【最新关注-B转A股】2015年7月，证监会通过新城控股吸收合并新城B股相关事宜。
2015年5月，新城B股股东大会同意新城控股向新城B股除新城控股以外的全体股东发
行A股股票，并以换股方式吸收合并新城B股。完成后，新城控股将作为存续公司承
继及承接新城B股的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务，新
城B股终止上市并注销法人资格；同时，新城控股的A股股票(包括为本次换股吸收合
并而发行的A股股票)将申请在上交所上市流通。本次换股吸收合并的换股比例为0.8
27，即换股股东所持有的每1股新城B股股票可以换得0.827股新城控股A股股票。本
次换股吸收合并将向现金选择权目标股东提供现金选择权，根据新城控股的预测，
新城控股合并新城B股后2015年预计实现的备考归属母公司股东净利润数为15.51亿
元。
【产品组合多样化】公司推出的住宅产品包括高层住宅、多层住宅及低密度住宅等
，通过“启航”、“乐居”、“圆梦”和“尊享”四大产品系列满足各类目标客户
的多样化置业需求。在此基础上，新城控股积极开展新产品研发，推出电梯洋房系
列、叠墅系列、刚需70系列、通透90系列和高密度经济别墅系列等创新产品，部分
户型已落地在项目上应用，取得了良好的市场反馈。商业地产方面，新城控股开发
并运营融购物中心、办公楼、酒店、酒店式公寓、高端住宅物业和其他配套设施为
一体的综合体开发项目，通过“国际广场”、“城市广场”、“生活广场”三大产
品系列，满足不同区域客户的需求和偏好。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-11 成交量(手):1954755.0 成交金额(万):332609.90
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:24.53
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 16198.46 -
机构专用 16027.28 -
机构专用 11519.23 -
机构专用 11278.44 -
机构专用 11004.49 -
沪股通专用 - 56700.46
中信证券股份有限公司上海分公司 - 4583.33
东莞证券股份有限公司东莞厚街分公司 - 3761.43
安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 - 3432.60
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 - 2786.05
部
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-09 成交量(手):608639.0 成交金额(万):97070.35
涨跌幅偏离值:10.57
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 8539.33 -
沪股通专用 7613.89 -
机构专用 5881.01 -
机构专用 4104.41 -
安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 3246.00 -
沪股通专用 - 11835.52
中信证券股份有限公司上海分公司 - 1083.60
财信证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部 - 1023.03
华泰证券股份有限公司广州琶洲大道证券营业部 - 834.19
光大证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部 - 758.60
─────────────────────────────────────
日期:2019-07-23 成交量(手):927446.0 成交金额(万):253816.21
涨跌幅偏离值:-10.45
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 10087.60 -
光大证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部 3176.82 -
西藏东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券 3097.60 -
营业部
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 2879.59 -
国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营业部 2602.65 -
方正证券股份有限公司重庆分公司 - 13771.02
沪股通专用 - 6434.42
中国国际金融股份有限公司深圳福华一路证券营业部 - 2954.24
安信证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部 - 2897.27
信达证券股份有限公司常州金水岸证券营业部 - 2676.73
─────────────────────────────────────
日期:2019-07-08 成交量(手):15679.0 成交金额(万):4879.30
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-27.29涨跌幅偏离值:-7.43
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司顺德东乐路证券营业部 557.98 -
沪股通专用 465.66 -
川财证券有限责任公司上海分公司 208.24 -
招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部 201.91 -
中国银河证券股份有限公司郑州南阳路证券营业部 150.00 -
华泰证券股份有限公司深圳深南大道基金大厦证券营 - 2136.21
业部
国金证券股份有限公司成都双元街证券营业部 - 2125.50
机构专用 - 2092.55
财富证券有限责任公司杭州庆春路证券营业部 - 1649.51
国泰君安证券股份有限公司总部 - 472.87
招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部 200.41 -
沪股通专用 177.70 -
华泰证券股份有限公司岳阳五里牌证券营业部 105.19 -
华泰证券股份有限公司武汉武珞路证券营业部 - 328.00
机构专用 - 178.94
─────────────────────────────────────
日期:2019-07-05 成交量(手):4895.0 成交金额(万):1692.69
涨跌幅偏离值:-10.19
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方证券股份有限公司广州宝岗大道证券营业部 142.12 -
海通证券股份有限公司阜阳清河东路证券营业部 109.27 -
川财证券有限责任公司上海分公司 69.16 -
东兴证券股份有限公司福州五四路证券营业部 68.81 -
沪股通专用 50.14 -
机构专用 - 1692.69
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.2900 0.6200 1.4800 1.3300
基本每股收益(扣除后) - 0.3200 - 1.1300
摊薄每股收益(元) 0.2919 0.6179 1.4816 1.3295
每股净资产(元) 26.8177 26.3702 27.1464 27.2574
每股未分配利润(元) 23.9326 23.6407 24.4544 24.2713
每股公积金(元) 0.8552 0.8448 0.9204 0.9619
销售毛利率(%) 21.48 20.03 21.29 21.90
营业利润率(%) 5.71 2.63 8.12 10.31
净利润率(%) 4.05 1.21 5.42 7.03
加权净资产收益率(%) 1.10 2.34 5.55 4.97
摊薄净资产收益率(%) 1.09 2.34 5.46 4.88
股东权益(%) 13.33 12.99 12.03 11.98
流动比率 0.98 0.96 1.02 1.04
速动比率 0.32 0.31 0.30 0.34
每股经营现金流量(元) 0.9291 6.4438 7.3659 5.0817
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-01 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.2300 5.5900 2.6100 1.9100
基本每股收益(扣除后) - 4.5500 - 1.6800
摊薄每股收益(元) 0.2250 5.5742 2.6030 1.9048
每股净资产(元) 26.4264 26.2426 23.1323 22.4277
每股未分配利润(元) 23.1667 22.9775 20.0031 19.3050
每股公积金(元) 0.9715 1.0016 1.1090 1.1012
销售毛利率(%) 19.05 20.45 19.84 19.61
营业利润率(%) 4.12 10.83 8.70 8.57
净利润率(%) 2.73 7.49 5.39 5.44
加权净资产收益率(%) 0.85 22.73 11.37 8.24
摊薄净资产收益率(%) 0.85 21.24 11.25 8.49
股东权益(%) 11.35 11.10 9.14 8.87
流动比率 1.07 1.07 1.09 1.11
速动比率 0.35 0.38 0.36 0.39
每股经营现金流量(元) 0.8913 9.7275 -0.3697 -3.3496
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-03-31 2021-10-29 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1625211.64 11545668.31 6175405.60 4280304.68
营业成本 1572490.53 10814565.55 5758065.97 3917224.12
营业费用 84488.99 550313.02 233409.33 169832.91
管理费用 83402.31 449307.34 346839.96 204190.98
财务费用 69884.89 302330.25 120861.60 86821.83
营业利润 92836.87 303269.72 501383.10 441352.65
─────────────────────────────────────
投资收益 23587.87 54987.43 10106.91 6404.76
营业外收支净额 4303.36 8267.32 12801.86 12272.92
─────────────────────────────────────
利润总额 97140.23 311537.04 514184.97 453625.56
净利润 65845.51 139383.35 334928.14 300950.70
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1867776.70 16823167.79 10912225.32 7910516.29
营业成本 1793841.29 15002173.79 9991924.07 7218066.56
营业费用 95474.27 589556.73 380917.60 273793.95
管理费用 103011.33 416953.46 364870.13 230350.54
财务费用 23839.96 109041.66 99226.29 82611.80
营业利润 77012.33 1822687.71 949894.79 677588.95
─────────────────────────────────────
投资收益 -6258.52 227495.80 90169.85 49139.79
营业外收支净额 6626.15 9114.84 8151.04 10126.09
─────────────────────────────────────
利润总额 83638.47 1831802.55 958045.82 687715.03
净利润 50919.50 1259808.60 588432.91 430603.36
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 45388400.38 45790701.50 51026052.21 51488268.06
流动资产 29856411.78 30308277.64 35854613.15 36490199.04
货币资金 3184326.01 3146253.12 3450828.57 4478227.41
存货 20094655.27 20436467.09 25159035.26 24742468.96
交易性金融资产 1564.00 11084.00 11084.00 11084.00
应收账款 50727.14 50513.73 47011.86 48228.07
其他应收款 - - - 4750235.25
固定资产净额 - - - 225742.29
无形资产 140768.06 142607.11 142715.69 99128.76
─────────────────────────────────────
短期借款 153387.56 166558.31 248166.26 118461.80
预收账款 80570.46 65855.42 88292.68 115717.70
应付账款 4213288.32 4426022.58 3935897.04 4002021.19
流动负债 30474889.14 31446669.66 35221791.96 34985277.59
长期负债 5918640.51 5397940.73 6293783.56 6838231.72
总负债 36393529.65 36844610.39 41515575.51 41823509.31
─────────────────────────────────────
股东权益 6049070.04 5948128.65 6136543.02 6169943.76
资本公积金 192895.26 190553.06 208050.92 217728.04
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 52711648.32 53429311.42 57207162.29 57142427.17
流动资产 37985774.66 38927496.70 43253588.50 43933674.06
货币资金 4341633.03 5522619.01 4283665.97 5515358.41
存货 25564259.30 25035068.78 29064220.49 28391149.52
交易性金融资产 11084.00 14024.91 5758.15 4700.42
应收账款 49406.61 45141.81 41745.28 42959.09
其他应收款 - 5214325.15 - 5860156.26
固定资产净额 - 181759.75 - 159974.36
无形资产 100016.87 101627.10 100665.56 102455.64
─────────────────────────────────────
短期借款 50467.98 55889.70 118905.82 209223.85
预收账款 104526.67 98109.93 85427.83 71898.74
应付账款 4517722.04 5324602.15 6890436.95 6581294.14
流动负债 35376954.97 36395725.95 39586598.37 39674904.42
长期负债 7774816.45 7321187.32 8520375.82 8726748.06
总负债 43151771.43 43716913.27 48106974.18 48401652.49
─────────────────────────────────────
股东权益 5981847.61 5930996.29 5229292.65 5070008.50
资本公积金 219896.78 226361.08 250698.06 248935.23
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1723480.20 9618723.85 7962214.99 5524269.43
经营现金流出小计 1513910.57 8165246.43 6297124.04 4373993.35
经营现金流量净额 209569.63 1453477.43 1665090.95 1150276.08
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 472283.54 2681234.50 1727071.34 1211247.98
投资现金流出小计 301708.37 2753300.52 1904902.50 1199962.98
投资现金流量净额 170575.17 -72066.02 -177831.16 11285.00
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 642684.01 4802165.68 3294153.88 2422691.12
筹资现金流出小计 880490.12 8651706.79 6314077.11 4399166.82
筹资现金流量净额 -237806.11 -3849541.11 -3019923.23 -1976475.69
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 142108.70 -2463394.88 -1530636.86 -815866.97
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 2784636.02 16668987.49 10870638.87 7287809.39
经营现金流出小计 2582877.22 14470502.45 10954202.41 8045010.00
经营现金流量净额 201758.80 2198485.04 -83563.54 -757200.61
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 578074.08 6916302.58 6000195.83 4163364.70
投资现金流出小计 713364.32 9162271.32 7429096.88 5269870.97
投资现金流量净额 -135290.24 -2245968.74 -1428901.05 -1106506.26
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1453749.10 10314095.54 7784734.47 5751792.42
筹资现金流出小计 2442861.46 11448171.77 8028654.01 4567561.64
筹资现金流量净额 -989112.36 -1134076.23 -243919.55 1184230.77
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -923386.61 -1183661.84 -1756646.31 -684700.47
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 10488265.63 90.84% 1617339.52
物业出租及管理 922404.47 7.99% 669645.14
其他（补充） 134998.21 1.17% 26081.35
─────────────────────────────────────
江苏省 3187013.16 27.60% 562987.29
天津市 953461.24 8.26% 173655.52
商业物业出租及管理收入 922404.47 7.99% 669645.14
山东省 871355.57 7.55% 66652.48
安徽省 848453.01 7.35% 124339.24
广东省 647928.13 5.61% 120340.36
云南省 523988.60 4.54% 73019.86
浙江省 461286.74 4.00% 81222.84
北京市 407541.31 3.53% 64839.98
湖北省 397333.25 3.44% 83910.43
河北省 347357.15 3.01% 78000.56
重庆市 295523.08 2.56% 49916.58
贵州省 294998.60 2.56% 27180.17
河南省 288740.16 2.50% 11646.09
湖南省 215499.31 1.87% 23615.98
四川省 176003.52 1.52% 9532.29
广西壮族自治区 165607.65 1.43% 18128.34
辽宁省 155527.98 1.35% 12031.00
其他 135716.51 1.18% 6348.88
其他（补充） 134998.21 1.17% 26081.35
宁夏回族自治区 114930.66 1.00% 29971.63
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 8870926.11 15.42%
物业出租及管理 252759.33 72.60%
其他（补充） 108916.86 19.32%
─────────────────────────────────────
江苏省 2624025.87 -
天津市 779805.73 -
商业物业出租及管理收入 252759.33 -
山东省 804703.09 -
安徽省 724113.77 -
广东省 527587.77 -
云南省 450968.73 -
浙江省 380063.90 -
北京市 342701.33 -
湖北省 313422.82 -
河北省 269356.59 -
重庆市 245606.51 -
贵州省 267818.43 -
河南省 277094.06 -
湖南省 191883.34 -
四川省 166471.23 -
广西壮族自治区 147479.32 -
辽宁省 143496.98 -
其他 129367.63 -
其他（补充） 108916.86 -
宁夏回族自治区 84959.03 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 3773569.88 88.16% 608375.80
物业出租及管理 437851.98 10.23% 316195.92
其他（补充） 68882.81 1.61% 12621.78
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 3165194.08 16.12%
物业出租及管理 121656.06 72.22%
其他（补充） 56261.03 18.32%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 15811814.93 93.99% 2795573.50
物业出租及管理 796921.33 4.74% 578874.08
其他（补充） 214431.53 1.27% 65091.22
─────────────────────────────────────
江苏省 4415820.01 26.25% 940127.38
安徽省 1247612.71 7.42% 219033.85
浙江省 1246696.83 7.41% 210767.15
湖北省 1239614.75 7.37% 234330.72
山东省 1057791.61 6.29% 216288.03
广东省 1013668.88 6.03% 58519.22
商业物业出租及管理 796921.33 4.74% 578874.08
云南省 789300.22 4.69% 250477.19
广西壮族自治区 730289.98 4.34% 86053.88
河北省 509563.02 3.03% 126101.96
贵州省 507819.58 3.02% 66212.75
陕西省 458976.19 2.73% 82417.62
天津市 439448.11 2.61% 6741.96
四川省 428674.69 2.55% 38877.95
湖南省 394041.48 2.34% 35368.72
内蒙古自治区 387532.52 2.30% 63902.25
河南省 237892.91 1.41% 25572.22
重庆市 221288.87 1.32% 2448.79
其他（补充） 214431.53 1.27% 65091.22
辽宁省 206971.94 1.23% 66256.28
青海省 150494.70 0.89% 48342.31
江西省 103633.17 0.62% 13054.24
其他 24682.76 0.15% 4679.02
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 13016241.43 17.68%
物业出租及管理 218047.26 72.64%
其他（补充） 149340.31 30.36%
─────────────────────────────────────
江苏省 3475692.63 -
安徽省 1028578.86 -
浙江省 1035929.68 -
湖北省 1005284.03 -
山东省 841503.58 -
广东省 955149.66 -
商业物业出租及管理 218047.26 -
云南省 538823.03 -
广西壮族自治区 644236.10 -
河北省 383461.06 -
贵州省 441606.82 -
陕西省 376558.57 -
天津市 432706.15 -
四川省 389796.75 -
湖南省 358672.75 -
内蒙古自治区 323630.27 -
河南省 212320.69 -
重庆市 218840.07 -
其他（补充） 149340.31 -
辽宁省 140715.67 -
青海省 102152.38 -
江西省 90578.93 -
其他 20003.74 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 7426714.87 93.88% 1270934.81
物业出租及管理 363988.40 4.60% 256888.18
其他（补充） 119813.02 1.51% 23460.15
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 6155780.06 17.11%
物业出租及管理 107100.22 70.58%
其他（补充） 96352.87 19.58%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 78047.55 4161.65 53.37 816.05 26.26
2023-08-15 77449.62 2288.19 47.41 708.33 18.32
2023-08-14 77555.13 3026.97 40.51 608.08 18.61
2023-08-11 78502.48 6377.67 56.46 871.75 30.29
2023-08-10 77507.21 2904.03 40.97 637.96 12.10
2023-08-09 77197.96 2702.50 39.30 611.17 11.43
2023-08-08 78052.60 3908.92 68.59 1070.06 9.46
2023-08-07 80547.55 5435.40 76.40 1223.22 13.19
2023-08-04 81388.09 13311.89 74.04 1231.35 25.17
2023-08-03 78534.46 8421.81 73.21 1235.04 17.03
2023-08-02 77951.03 7220.73 75.42 1226.30 12.24
2023-08-01 77885.62 5755.39 69.18 1115.15 7.26
2023-07-31 80908.75 13692.70 82.94 1363.52 29.44
2023-07-28 79530.18 13288.35 74.32 1211.46 49.83
2023-07-27 75229.67 7272.22 35.04 560.98 8.58
2023-07-26 79876.56 17234.63 49.83 807.73 31.50
2023-07-25 72187.41 7048.75 24.37 382.40 12.42
2023-07-24 71646.43 2931.01 20.78 296.35 6.51
2023-07-21 74201.32 3550.86 24.41 357.88 9.49
2023-07-20 73910.52 3523.81 23.23 337.33 9.06
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 6462.57 6823.66 17674.79 5432.93
占流通股% - - - -
持股家数 21 23 387 29
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - - 1063.05 -
占流通股% - - - -
持股家数 - - 1 -
─────────────────────────────────────
社保持股(万) - 2307.19 1711.18 3072.38
占流通股% - - - -
持股家数 - 2 2 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-05-04 15.20 15.20 1.00 40.22 611.28
买方：国联证券股份有限公司泰州鼓楼北路证券营业部
卖方：国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-02-15 19.33 19.33 1.00 100.00 1933.00
买方：国联证券股份有限公司泰州济川东路证券营业部
卖方：国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-01-31 21.26 21.26 1.00 11.00 233.86
买方：国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
卖方：国联证券股份有限公司泰州济川东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-01-30 20.75 20.75 1.00 11.00 228.25
买方：国联证券股份有限公司泰州济川东路证券营业部
卖方：国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-07-20 20.75 20.75 1.00 27.51 570.83
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2022-07-15 20.30 20.30 1.00 12.00 243.60
买方：国联证券股份有限公司客户资产管理部
卖方：中国国际金融股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈鹏 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 5.34万股 占总股本: 0.0024%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 管有冬 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 13.50万股 占总股本: 0.0060%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 梁志诚 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 18.00万股 占总股本: 0.0080%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 曲德君 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 30.00万股 占总股本: 0.0133%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈鹏 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-01-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.63万股 占总股本: 0.0016%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 梁志诚 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-01-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 9.84万股 占总股本: 0.0044%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 曲德君 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-01-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 16.40万股 占总股本: 0.0073%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈鹏 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-02-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.84万股 占总股本: 0.0021%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 管有冬 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-02-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.16万股 占总股本: 0.0045%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 梁志诚 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-02-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 13.12万股 占总股本: 0.0058%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-01-21 陈鹏 36300 23.65 1262700 陈鹏 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2021-02-02 陈鹏 48400 25.70 1226400 陈鹏 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2021-02-02 管有冬 101600 25.70 1851600 管有冬 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2016-12-06 陈鹏 800000 6.90 800000 陈鹏 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2016-12-06 管有冬 1000000 6.90 1000000 管有冬 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-22 〖资讯中心〗新城控股(601155)激励如期落地，成长再添动力(中信建
投)
股权激励诚意满满，助推业绩快速释放
公司公布股权激励方案，拟以6.9元/股行权价格向公司核心管理层进行股权激励
，总股数达4200万股，占公司总股数达1.891%。行权所需达到的16-18年业绩目标分
别为25、35以及50亿，这意味着公司未来三年复合增速接近40%。公司近年来正值高
速成长期，16年销售目标提升至520亿，而在当下公司恰逢其时正式推出回A股后的首
次股权激励。公司此次方案行权价为6.9元/股，较公司最新股价折让49%，若以现有
股价估算，此次方案的总额高达5.6亿元，对于公司高管的激励效应将不可小觑，将
助推公司登上持续高成长的快车道。
销售诠释高成长，土地扩张节奏稳健
前7月公司实现销售金额334.6亿元，同比增长142%，作为首次进入行业前20的房
企，公司今年销售爆发主要得益于前瞻性的区域布局，目前公司已完成中期上调后全
年销售计划的64%，完成520亿销售目标是大概率事件。公司16年1-7月拿地额总计124
.1亿，占销售额比重为37%，较之14、15年对于扩张的积极程度有所收敛，但公司充
沛的储备也拉长了公司寻觅扩张时机的时间窗口。从区域布局来看，公司在深耕长三
角的同时逐步在环渤海布局，7月份公司获取了上海、温州、扬州三地块，其中上海
地块总地价37亿，足见公司向一线城市资源倾斜的决心。
融资顺利推进，发债利率创新低
公司8月份完成年内第二期公司债发行，实际发行规模为人民币20亿元，债券为5
年期固定利率债券，最终票面利率为4.48%，票面利率创下公司新低，为公司快速发
展再添动力。这也是公司下半年拿地积极性有所回升的原因，财务游刃有余。此外，
公司的定增预案也在积极推进中，在融资端仍处于窗口期时，公司积极争取资本市场
支持也将为未来的高成长打下基础。
盈利预测与投资评级
预计公司16-17年EPS分别为1.14、1.59元，维持“买入”评级。
●2016-08-19 新城控股拟推4200万股限制性股票激励计划(中国证券网)
新城控股8月18日晚间发布第一期限制性股票激励计划草案。公司拟向激励对象
授予合计4200万股限制性股票，占公司总股本的1.891%。其中首次授予3850万股，占
公司总股本的1.734%，预留350万股，占公司总股本的0.158%；首次授予激励对象限
制性股票的价格为6.90元/股。
根据方案，公司此次激励对象为公司董事、高级管理人员、中层管理人员及核心
骨干（不包括独立董事、监事），其中首次授予激励对象共计59人，预留授予部分的
激励对象由公司董事会首次授予日起12个月内确定。
对于按照此次计划授予的限制性股票，激励对象每一次申请标的股票解锁的公司
业绩条件为：2016年归属于母公司股东净利润达到25亿元；2017年归属于母公司股东
净利润达到35亿元；2018年归属于母公司股东净利润达到50亿元。首次授予的限制性
股票自授予日起满12个月后，激励对象应在未来36个月内按40%、30%、30%比例解锁
。
●2016-08-19 〖资讯中心〗新城控股(601155)股权激励到位，保障业绩增长(长江证
券)
报告要点
事件描述
新城控股今日公告第一期限制性股票激励计划(草案)。
事件评论
股权激励到位，保障业绩增长。股票激励计划的激励形式为限制性股票，采用定
增方式拟授予董事、高管、中层及骨干，其中首次授予3850万股，授予价格6.90元/
股。公司层面限制性股票解锁条件为2016年归母净利润达到25亿元，2017年达到35亿
元，2018年达到50亿元，无法达成业绩则不能解锁；个人层面解锁条件依据上一年度
业绩考核结果确定，解锁比例最高100%，其次为80%，最低为0。本次股票激励计划出
台将使全公司上下齐心聚力，保障未来3年业绩高增长，彰显公司长期发展信心。
业绩已露锋芒，扣非净利增两倍。公司上半年业绩锋芒初露，净利润同比增长85
.67%，经常性净利润同比增长232.56%，大幅超出半年度业绩预告50%的水平。公司净
利润增长原因一方面在于营业收入增长、毛利率上升、营业税金及附加下降等因素，
另一方面在于收购部分子公司少数股东股权所致。
销售高速增长，全年直指520亿。2016年是公司高增长元年，上半年实现签约销
售额280亿元，占去年全年88%，并在半年报中明确将销售目标上调为520亿元，我们
预计公司完成此目标压力很小。根据克尔瑞报告，新城控股2016年上半年销售面积、
销售额分别排名全国第十三、第十九，同比分别进步5名和2名，公司高增长性可见一
斑。
价值低估，商住结合，业绩放量，积极转型。公司土储丰富超过2100万平，集中
于长三角核心城市，NAV折价率达30%；公司是商业与住宅结合最紧密标的，通过租售
并举、轻资产化为商业广场扩张提速，目前开业、在建商业广场达24座，商业运营收
入同比增长49%；公司2016年开启高增长元年，销售表现靓丽，业绩高增速逐步兑现
；公司积极转型，参股设立国峰人寿，加码养老地产，模式具备可复制性。
投资建议：我们重申公司三大推荐逻辑：价值低估、业绩放量、积极转型，预计
2016、2017年EPS为1.18和1.55元/股，对于当前股价PE为11.42倍和8.67倍，维持“
买入”评级。
●2016-08-19 〖资讯中心〗新城控股(601155)股权激励高要求，长期成长信心足(海
通证券)
投资要点：
事件。公司推出第一期限制性股票激励方案。
企业高速成长，印证海通地产前期预期。我们在公司此前报告中反复强调企业属
于地产行业中未来今年高速成长白马。本次公司股权激励要求归母净利润未来三年复
合增速近40%，属地产板块股权激励要求业绩增速中最高企业。公司高成长性完全印
证海通地产前期预期。
本次股权激励基本情况。本计划所采用的激励形式为限制性股票，其股票来源为
公司向激励对象定向发行新城控股A股股票。本计划首次授予激励对象限制性股票的
价格为6.90元/股。授予的限制性股票数量为4200万股，占本激励计划草案及其摘要
公告日公司股本总数22248万股的1.891%。
本次股权激励业绩要求高，体现公司中长期成长信心。激励对象每一次申请标的
股票解锁的公司业绩条件为：2016年归属于母公司股东净利润达到25亿元；2017年归
属于母公司股东净利润达到35亿元；2018年归属于母公司股东净利润达到50亿元。按
照2015年底公司归母净利润18.36亿测算，以上业绩要求未来三年归母净利润复合增
速接近40%。以上业绩增速要求在已公布股权激励方案的地产企业中基本属于最高水
平。
当期销售大幅增长：全年销售目标520亿，力争2020年完成千亿目标。2016年1-6
月，公司完成合同销售额280.48亿，同比增长131%。根据克而瑞《2016年上半年中国
房地产企业销售TOP100》排行榜，公司上半年销售额全国排名第19位，合同销售面积
全国排名第13位。下半年，公司表示将力争完成全年520亿元合同销售额这一目标。
同时，公司将继续积极推进非公开发行A股股票事宜，并研究如何建立人才与企业共
同成长的长效机制，借助资本市场实现外延式增长，为2020年完成千亿销售的目标打
下坚实基础。
投资建议：维持“买入”评级。深耕长三角，并采取“1+3”扩张战略，同时住
宅和商业地产开发双轮驱动。公司业务模式是“住宅+商业地产开发”双核驱动模式
，是中国长三角地区领先的开发商。公司在住宅开发方面将采取“上海为中枢，长三
角为核心，向珠三角、环渤海和中西部扩张”的“1+3”战略。商业地产开发方面，
公司在全国分散选择优质地块开发1-2个匹配的商业综合体，包括销售型和持有型物
业。我们预计，2016-2017年公司EPS分别为1.17元和1.61元。公司RNAV是20.18元。
考虑公司未来增速明显高于行业平均水平，我们给予公司2016年16倍PE，对应六个月
目标价18.72元，维持“买入”评级。
●2016-08-19 〖资讯中心〗新城控股(601155)股权激励落地，快速成长可期(东兴证
券)
事件：
新城控股于2016年8月18日晚间公告第一期限制性股票激励计划草案，激励对象
包括公司高管、中层及核心骨干，激励形式为限制性股票，其股票来源为公司向激励
对象定向发行A股股票，计划拟授予的限制性股票数量为4,200万股，占本激励计划草
案及其摘要公告日公司股本总数222,048万股的1.891%，其中首次授予3,850万股，占
本激励计划草案及摘要公告日公司股本总数的1.734%，预留350万股，占本激励计划
草案及摘要公告日公司股本总数的0.158%。
首次授予激励对象限制性股票的价格为6.90元/股。激励对象每一次申请标的股
票解锁的公司业绩条件为：2016年-2018年间的归母净利润分别达到25亿元、35亿元
和50亿元，每年解锁比例为4：3：3
主要观点：
1、限制性股票激励计划能够有效调动员工的积极性
公司首次使用限制性股票激励计划，覆盖人群包括管理层和核心员工59人，并为
新晋核心员工预留了足够的激励股票。激励计划包含的限制性股票占公告日股本的比
例为1.891%，首次授予占比为1.734%，预留比例为0.158%。
我们认为公司采用定向发行股份的模式进行股权激励好处有二：一，由于限制性
股票当期不能入市，甚至在未来也是阶段性的解禁，避免了对市场的巨大冲击的同时
却能够有效激励管理层和核心员工；二，限制性股票的购买价格为6.9元/股，相对于
18日收盘价13.45折价近50%，使受激励人员在接受激励计划的初期即可享有巨大的账
面浮盈，起到了巨大的激励作用。
我们认为限制性股票是当前国际上公司主流的激励方式，这种方式优于股票期权
，使受激励人员对于股票的获得付出成本，势必将优于只有权利并无义务的股票期权
方式。同时，任职期间每年转让的股份不得超过其所持本公司股份总数的25%以及6个
月内买入卖出或卖出买入的收益归公司所有两个条款也使得公司有效的高管利用内幕
信息获利、操纵股价等行为的发生，使得管理层真正能够与公司长远发展的利益实现
有效绑定。
2、激励计划的业绩指标考核指标并不是“高门槛”
首次授予部分限制性股票的授予价格为每股6.9元，即满足授予条件后，激励对
象可以每股6.9元的价格购买公司向激励对象增发的限制性股票。这一授予价格非常
具有吸引力，是2016年8月18日之前二十个工作日的收盘价格50%，在当前的价格下，
获得限制性股票的管理层和核心员工已经在账面上实现了接近100%的巨大浮盈。
我们以近三年公司的净利润增长情况进行比较，未来三年的业绩考核指标净利润
总额分别为25亿元、35亿元和50亿元，2013-2015年间归母净利润分别为11.7亿元、1
1.7亿元和18.4亿元，根据我们对于公司销售金额和结算节奏进行的估算，未来三年
公司的归母净利润分别为26.6亿元、42.4亿元和55.55亿元，由于去年和今年的销售
额分别为或预期为319.29亿元和520亿元，完成目标业绩并不存在较大压力。
3、公司非常明显的“三高”特点决定了公司具备快速成长的品质
公司原来是B股的住宅开发上市企业，后经吸收B股发行A股上市，公司具有非常
显著的特点，可以形容为“三高”：
一是增长率高，近十年的增速都保持在较高水平，除了2008年市场非常差的时候
，基本可以达到年均25-30%的增长率，能够一直保持在这种较高速的增长的，在整个
行业内也是非常稀少的；
二是高周转，房地产企业的规模很重要，但速度也很重要，在这个“弱肉强食”
的时代，公司的总资产周转率高达0.5，也就是2年时间总资产就可以实现周转一次。
我们认为是产品标准化的体系形成了这种高周转的能力，从项目的设计到施工、户型
、产品、物业标准都是非常标准统一的，从而造就了公司的高周转率。
三是高回笼，以往几年公司的净利润率都只有9%-10%，从前年才开始毛利率达到
26-28%。公司一直是非常注重现金回笼的公司，以现金回笼作为对项目经理和营销人
员的考核标准，认定只有资金到账才算完成目标，最集中的体现是2015年公司销售额
为320亿，做到了304亿现金回笼，高达94%领跑整个行业。
结论：
公司于1993年成立，立足常州，走向全国，目前已经布局25个城市，累计开发超
过100个项目，已经形成“商业地产+住宅地产”双轮驱动的业务格局。公司抓住机遇
于2015年回归A股市场的举措，有利于公司借助资本市场融资窗口期，通过公司债、
票据或定增等方式实现低成本融资，从而助力公司更快发展。公司2016年上半年销售
额280.48亿元，销售面积269.4万平，奠定了今年公司冲击500亿元的坚实基础，公司
已经公告全年销售目标从400亿上调至520亿，预示着公司将快于2015年A股上市时宣
称的于2017年突破500亿目标。
我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为330.53亿元、446.78亿元和561.60
亿元，归属于上市公司股东净利润分别为32.8亿元、48.88亿元和56.49亿元；每股收
益分别为1.17元、1.84元和2.03元，对应PE分别为11.32、7.23和6.53，维持公司“
强烈推荐”评级。
●2016-08-18 〖资讯中心〗新城控股(601155)股权激励业绩承诺高增长，资产荒背景
下优选标的！(兴业证券)
投资要点
事件：公司公告限制性股票激励方案，激励数量为4200万股，占当前总股本的1.
891%，其中首次授予3850万股，预留350万股，首次授予价格为6.90元/股。每期解锁
的业绩条件为：2016-2018年归母净利润达到25亿元、35亿元、50亿元。解锁期为：
授予日起满12个月后，在未来36个月内按40%、30%、30%比例解锁；预留部分按在201
6或2017年授予，分别对应授予12个月之后36个月内按40%、30%、30%解锁或24个月内
按50%、50%解锁。
点评：
解锁业绩承诺高增长，股票激励提供充足动力。此次股权激励计划每期解锁的业
绩条件为：2016-2018年年归属于母公司股东净利润分别达到25亿元、35亿元、50亿
元，相对2015年公司18.4亿归母净利润，对应未来三年业绩增速分别为36%、40%、43
%，年均复合增速为40%，公司高增长可期！此外，本次激励方案涵盖了公司中高层管
理人员和核心骨干在内的59人，管理层与上市公司利益高度绑定，激励效果到位，提
供充足动力。
公司价值大幅低估，符合资产荒主题。公司目前每股RNAV为17.4元，当前股价较
RNAV折价23%，具有较强安全边际。公司是首家成功实现B转A的民营房企，20多深耕
长三角，如今步入收获期。公司在本轮地产周期中，土地投资时间战略和空间战略极
为优异，截至2015年末公司土地储备规模建筑面积达2273万平米，其中76%都集中在
长三角区域，为未来几年住宅业务销售和业绩高成长打下了坚实基础。此外商业地产
开始爆发，养老+金融创新开拓新模式，想象空间巨大。公司16年上半年公司实现营
业收入90.72亿元，同比增长3.96%；归母净利润8.52亿元，同比增长85.67%。
投资建议：公司此次股权激励计划承诺业绩高增长，高度绑定管理层和上市公司
利益，提供充足动力。公司在本轮地产周期中，土地投资时间战略和空间战略极为优
异，价值大幅低估，是资产荒背景下的优选标的。预期公司2016-2018年EPS分别为1.
15、1.59和2.19元，对应PE分别为11.7、8.5和6.1倍。维持“买入”评级。
●2016-08-12 〖资讯中心〗新城控股(601155)调研纪要(兴业证券)
投资要点
1、公司的融资情况和特点
第一、公司是唯一一个把纯住宅地产和商业地产有机结合在一起的公司。地产分
为三个事业部：住宅开发事业部，商业开发事业部(可售部分)，商业管理事业部。住
宅开发事业部与商业开发事业部比重是2：1。公司制定的2020年千亿的销售目标将有
600亿-700亿来自纯住宅事业部。如果整体来看，公司的90%来自住宅的销售，10%来
自商业销售。
第二、资本市场上的独特公司。2001通过重组进入B股，2015年通过合并进入A股
，但是一次融资都没做过，完全依靠公司管理、利润累计、信托借贷。2016年业绩上
半年增长86%，全年销售净利率相比去年将有所提升。
第三、土地储备合理性。公司现在有2000多万土地储备，75%在长三角地区，25%
中只有两个项目在三线城市，其他均在二线省会级城市。布局十分合理，为公司业绩
增长提供保障。
2、公司历史
1996年在常州设立，2001年重组上B股，侧重点在长三角。规模上，去年销售额3
19亿，近几年在市场排名前20强。股权架构方面，间接控股母公司是在港股上市，公
司可便捷地在海外融资，提高效率。公司董事长王振华，是公司第一大股东富裕发展
有限公司(62.06%)和常州德润咨询管理有限公司(6.2%)的实际控制人(72.56%)；所以
王振华实际持有公司49.53%股权。
3、地产主业
战略选择：战略聚焦在一二线城市，尤其在长三角、珠三角、环渤海，但其余在
长三角发展情况比较好的三线城市也是公司可能选择。另外公司注重合作，面对地价
高的情况，公司通过与其他的开发商甚至金融机构合作，可以事项共摊风险、共享收
益，控制土地溢价。
销售目标：上半年已经实现280多亿，将全年目标上调到520亿，管理层的目标将
继续超出预期。
业务亮点：高周转、高回笼：总资产周转率0.48-0.52，在行业中较低；高回笼
，回款率达到94%为行业最高，公司对现金流与负债的控制比较严格。
前瞻性布局与土地储备：销售收入50%以上来自于苏州、南京、上海。拿地方面
，公司具有独特的眼光。2015年当大部分开发商将战略中心放在一线城市的时候，公
司将战略重点放在了一项城市附近的核心城市，如苏州、南京等。公司2015年新增土
地约900万平方米，预计目前货值已达到1500亿。在商业地产方面，预计今年在海口
、安庆、南昌、成都、金坛等地新增五个项目，一共11个项目，相比去年有较大增加
。公司去年5月拿下金坛项目，金坛是常州的一个区，去年9月份开盘，12月份销售15
亿，回笼14亿资金，均价7950元，毛利在45%左右。招商方面提前五个月已经达到85%
-90%。此项目商业、住宅的销售到招商运营方面都非常有效率。公司深度挖掘三、四
线城市取得了很好的效果。
4、创新业务
创新方面：国内首单REITs产品，有两个比较大的特点：第一是公募性质，投资
者都是机构，第二是没有回购义务。公司做REITs旨在打通整个产业链，利用轻资产
化回收现金，所以今后商业综合体将会有70%以上会轻资产化。
金融方面：同红星美凯龙、红豆合作设立国峰人寿保险股份有限公司，对公司来
说风险更低，能与之前的业务更好的实现对接。公司还与平安银行共同成立平安新城
控股投资基金，利用我们的专业管理和平安银行的资金优势，同股同权去投资一些房
地产或非地产项目，实现共赢。
5、财务状况
稳健的财务：公司的短期负债210亿左右，现金110亿，公司将全年净负债率控制
在70%左右。公司200亿的负债结构可以划分成100亿的公司债，80亿的银行债、还有
将近30亿的对大股东负债，财务结构十分稳健。利率成本在6%左右。公司的负债结构
和负债成本控制得比较好。
●2016-08-11 〖资讯中心〗新城控股(601155)淡季销售保持稳定，土地投资合理(广
发证券)
核心观点：
淡季单月销售依然较好，上调全年销售目标
2016年7月，新城控股实现销售面积53万平，同比升115%，环比降11%，销售金额
54亿，同比升133%，环比降24%。7月是行业传统淡季，市场热度有所回落，不过公司
单月销售规模依然维持在较高水平。2016年1-7月，新城控股实现销售面积323万平，
同比升113%，销售金额335亿，同比升142%。公司前期上调了全年销售目标至520亿。
7月销售均价10186元/平，环比降14%，同比升8%。1-7月累计销售均价10374元/平，
同比升14%，预计对公司未来结算毛利率企稳有积极影响。
土地投资略有回升，补库存较为积极
2016年7月，新城控股在扬州、上海和温州各获取1个项目，合计建面52万平，地
价48亿，权益地价46亿，拿地力度与上月相比有所提高。公司7月拿地建面(52万平)
与销售建面(53万平)持平。累计来看，2016年1-7月，公司获取项目资源建面524万平
，高于同期销售建面323万平。整体看，公司土地储备增加，处于较为积极补库存的
状态。从投资力度上，7月土地投资总地价48亿，占同期销售金额54亿的48%，在近两
年处于较高水平。不过，公司拿地成本相对合理，7月获取的扬州和温州项目静态毛
利率都预计在30%以上，上海项目楼面价稍高，静态毛利率测算约20%。权益方面，公
司大多数项目都是自身绝对控股。
预计16、17年EPS分别为1.14元、1.55元，维持“买入”评级
公司今年销售规模的增长较快，近两年获取的土地储备区域布局较好，且成本合
理，未来也将继续贡献销售和业绩。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 2352.21 2767.00 2791.00 3362.50
最高前三位董事报酬总额 1504.37 1800.00 1650.00 1800.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 1504.37 1800.00 1650.00 1800.00
独立董事津贴(平均) 35.00 26.33 30.00 21.67
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.2919 -0.8669 0.1503 1.1046
销售净利率(%) 4.05 -3.64 1.79 10.36
净资产收益率 1.09 -3.29 0.55 4.05
每股经营现金流量(元) 0.9291 -0.9382 2.2774 4.1903
主营收入同比增长(%) -12.99 -9.15 -36.87 -60.75
净利润同比增长(%) 29.31 -129.13 -78.47 -33.58
主营收入环比增长(%) -69.74 183.38 -21.45 29.17
净利润环比增长(%) 133.67 -675.51 -86.41 391.03
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 1625211.64 5370262.71 1895100.92 2412527.98
营业成本 1572490.52 5056499.58 1840841.85 2123382.83
营业税金及附加 58156.15 83270.12 82568.86 52833.82
销售费用 84488.98 316903.69 63576.42 74358.64
管理费用 83402.30 102467.39 142648.97 101179.65
财务费用 69884.89 181468.65 34039.77 62981.87
投资收益 23587.86 44880.52 3702.15 12663.28
─────────────────────────────────────
二、营业利润 92836.86 -198113.39 60030.46 364340.32
营业外收入 6585.33 -895.05 5219.78 9288.48
营业外支出 2281.98 3639.49 4690.83 3641.71
─────────────────────────────────────
三、利润总额 97140.22 -202647.93 60559.41 369987.09
所得税费用 27282.22 5738.07 18685.20 101226.35
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 69857.99 -208386.00 41874.21 268760.74
母公司所有者净利润 65845.50 -195544.78 33977.43 250031.20
少数股东损益 4012.48 -12841.22 7896.77 18729.54
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1723480.20 1656508.86 2437945.56 2739633.42
经营现金流出小计 1513910.57 1868122.39 1923130.69 1791116.13
经营现金流量净额 209569.63 -211613.53 514814.87 948517.28
投资现金流入小计 472283.54 954163.15 515823.36 633173.90
投资现金流出小计 301708.37 848398.02 704939.52 486598.66
投资现金流量净额 170575.17 105765.13 -189116.15 146575.24
筹资现金流入小计 642684.01 1508011.80 871462.76 968942.02
筹资现金流出小计 880490.12 2337629.68 1914910.29 1956305.36
筹资现金流量净额 -237806.11 -829617.88 -1043447.54 -987363.34
现金等的净增加额 142108.70 -932758.02 -714769.89 107519.64
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
没有相关数据
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:78633 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 61.09% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.11% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 6243.90 2.77% 1688.88 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一零七组合 1471.86 0.65% 新进 流通A股
6. 中国银行股份有限公司－富兰 1283.35 0.57% 新进 流通A股
克林国海中小盘股票型证券投
资基金
7. 中国民生银行股份有限公司－ 1117.99 0.50% 19.52 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
8. 龙松书 1096.00 0.49% -3.00 流通A股
9. 中国银行股份有限公司－招商 944.86 0.42% 152.57 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.中信证券股份有限公司－社保 835.33 0.37% -226.99 流通A股
基金1106组合
总 计 167354.91 74.20%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:78633 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 61.09% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.11% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 6243.90 2.77% 1688.88 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一零七组合 1471.86 0.65% 新进 流通A股
6. 中国银行股份有限公司－富兰 1283.35 0.57% 新进 流通A股
克林国海中小盘股票型证券投
资基金
7. 中国民生银行股份有限公司－ 1117.99 0.50% 19.52 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
8. 龙松书 1096.00 0.49% -3.00 流通A股
9. 中国银行股份有限公司－招商 944.86 0.42% 152.57 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.中信证券股份有限公司－社保 835.33 0.37% -226.98 流通A股
基金1106组合
总 计 167354.91 74.20%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:64957 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 61.09% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.11% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 4555.02 2.02% 261.43 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
5. 龙松书 1099.00 0.49% -617.00 流通A股
6. 中国民生银行股份有限公司－ 1098.47 0.49% 未变 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
7. 中信证券股份有限公司 1063.05 0.47% 新进 流通A股
8. 中信证券股份有限公司－社保 1062.31 0.47% -141.06 流通A股
基金1106组合
9. 中国银行股份有限公司－招商 792.29 0.35% 163.38 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.全国社保基金四零三组合 648.87 0.29% 新进 流通A股
总 计 164680.63 73.01%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:64957 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 61.09% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.11% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 4555.02 2.02% 261.43 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
5. 龙松书 1099.00 0.49% -617.00 流通A股
6. 中国民生银行股份有限公司－ 1098.47 0.49% 未变 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
7. 中信证券股份有限公司 1063.05 0.47% 新进 流通A股
8. 中信证券股份有限公司－社保 1062.31 0.47% -141.07 流通A股
基金1106组合
9. 中国银行股份有限公司－招商 792.29 0.35% 163.38 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.全国社保基金四零三组合 648.87 0.29% 新进 流通A股
总 计 164680.63 73.01%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:75052 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 60.96% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.10% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 4293.59 1.90% -290.85 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一零六组合 1869.00 0.83% -473.56 流通A股
6. 龙松书 1716.00 0.76% -1105.30 流通A股
7. 中信证券股份有限公司－社保 1203.38 0.53% 33.15 流通A股
基金1106组合
8. 中国民生银行股份有限公司－ 1098.47 0.49% 200.14 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
9. 中国银行股份有限公司－招商 628.91 0.28% -242.80 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.中国银行股份有限公司－富兰 589.46 0.26% 新进 流通A股
克林国海中小盘股票型证券投
资基金
总 计 165760.43 73.34%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:75052 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 60.96% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.10% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 4293.59 1.90% -290.85 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一零六组合 1869.00 0.83% -473.56 流通A股
6. 龙松书 1716.00 0.76% -1105.30 流通A股
7. 中信证券股份有限公司－社保 1203.38 0.53% 33.15 流通A股
基金1106组合
8. 中国民生银行股份有限公司－ 1098.47 0.49% 200.14 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
9. 中国银行股份有限公司－招商 628.91 0.28% -242.81 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.中国银行股份有限公司－富兰 589.46 0.26% 新进 流通A股
克林国海中小盘股票型证券投
资基金
总 计 165760.43 73.34%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:63040 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 60.88% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.09% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 4584.44 2.03% 847.56 流通A股
4. 龙松书 2821.30 1.25% -4.20 流通A股
5. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
6. 全国社保基金一零六组合 2342.56 1.03% 138.43 流通A股
7. 中信证券股份有限公司－社保 1170.23 0.52% 215.03 流通A股
基金1106组合
8. 中国工商银行股份有限公司－ 942.81 0.42% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 中国民生银行股份有限公司－ 898.33 0.40% 新进 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
10.中国银行股份有限公司－招商 871.72 0.39% 新进 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 167993.01 74.24%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:63040 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富域发展集团有限公司 137800.00 60.96% 未变 流通A股
2. 常州德润咨询管理有限公司 13780.00 6.10% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 4584.44 2.03% 847.56 流通A股
4. 龙松书 2821.30 1.25% -4.20 流通A股
5. 中国证券金融股份有限公司 2781.62 1.23% 未变 流通A股
6. 全国社保基金一零六组合 2342.56 1.04% 138.43 流通A股
7. 中信证券股份有限公司－社保 1170.23 0.52% 215.02 流通A股
基金1106组合
8. 中国工商银行股份有限公司－ 942.81 0.42% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 中国民生银行股份有限公司－ 898.33 0.40% 新进 流通A股
嘉实新财富灵活配置混合型证
券投资基金
10.中国银行股份有限公司－招商 871.72 0.39% 新进 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 167993.01 74.34%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 富域发展集团有限公司
法人代表: 吕小平
注册资本: 30180.00万元
成立日期: 2002-04-27
经营业务: 实业投资(不得从事金融、类金融业务,依法需取得许可和备案的除外);企
业管理咨询;商务信息咨询。(涉及国家特别管理措施的除外;依法须经批
准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 外资企业
二、实际控制人
名 称: 王振华
说 明: 王振华--->100%Infinity Fortune Development Limited--->100%First
Priority Group Limited--->100%Wealth Zone Hong Kong Investments
Limited--->71.23%新城发展控股有限公司--->100%香港创拓发展有限公
司--->100%富域发展集团有限公司--->61.0918%新城控股集团股份有限公
司
王振华--->100%Infinity Fortune Development Limited--->100%First
Priority Group Limited--->100%Wealth Zone Hong Kong Investments
Limited--->71.23%新城发展控股有限公司--->100%香港创拓发展有限公
司--->100%常州德润咨询管理有限公司--->6.1092%新城控股集团股份有
限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 78633 13676 21.05 28685
2022-12-31 64957 -10095 -13.45 34725
2022-09-30 75052 12012 19.05 30120
2022-06-30 63040 12429 24.56 35859
2022-03-31 50611 1630 3.33 44665
2022-02-28 48981 -10911 -18.22 46151
2021-12-31 59892 14097 30.78 37685
2021-09-30 45795 -7745 -14.47 49228
2021-06-30 53540 13271 32.96 42107
2021-03-31 40269 -3778 -8.58 55983
2021-02-28 44047 1741 4.12 51181
2020-12-31 42306 -1633 -3.72 53173
2020-09-30 43939 -11593 -20.88 51105
2020-06-30 55532 -333 -0.60 40436
2020-03-31 55865 -2606 -4.46 40210
2020-02-29 58471 3649 6.66 38418
2019-12-31 54822 -30453 -35.71 40975
2019-09-30 85275 39020 84.36 26338
2019-06-30 46255 7840 20.41 48557
2019-03-31 38415 4 0.01 58466
2019-02-28 38411 -6592 -14.65 58472
2018-12-31 45003 -6191 -12.09 49907
2018-09-30 51194 186 0.36 14053
2018-06-30 51008 -1517 -2.89 14105
2018-03-31 52525 730 1.41 13697
2018-02-28 51795 11826 29.59 13890
2017-12-31 39969 -5343 -11.79 18000
2017-09-30 45312 -2543 -5.31 15552
2017-06-30 47855 -13273 -21.71 14725
2017-03-31 61128 -7507 -10.94 11528
2017-01-31 68635 -6036 -8.08 10267
2016-12-31 74671 -11871 -13.72 9437
2016-09-30 86542 -18355 -17.50 7985
2016-06-30 104897 -12405 -10.58 6588
2016-03-31 117302 -10786 -8.42 4532
2016-01-31 128088 -31741 -19.86 4150
2015-12-31 159829 130549 445.86 3326
2015-12-04 29280 - - 18155
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-22◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 225562.29 226358.61 226006.35 226059.80
流通股份合计 225562.29 226053.54 225701.28 225438.98
流通A股 225562.29 226053.54 225701.28 225438.98
限售流通股合计 - 305.07 305.07 620.82
限售流通A股 - 305.07 305.07 620.82
限售境内自然人持股 - 305.07 305.07 620.82
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-11-24 225562.29 225562.29 回购
─────────────────────────────────────
2022-08-01 226053.54 226053.54 回购
─────────────────────────────────────
2022-01-28 226358.61 226053.54 股权激励
─────────────────────────────────────
2021-12-30 226006.35 225701.28 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2021-12-24 226006.35 225396.21 回购
─────────────────────────────────────
2021-12-15 226017.03 225396.21 回购
─────────────────────────────────────
2021-02-09 226059.80 225438.98 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-12-31 225573.72 224952.90 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2020-11-25 225573.72 224548.82 回购
─────────────────────────────────────
2020-06-02 225672.42 224548.82 股权激励,回购
─────────────────────────────────────
2019-12-24 225672.42 224635.52 股权激励,回购
─────────────────────────────────────
2019-12-16 225672.42 225672.42 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2018-12-13 225672.42 224598.42 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2018-12-05 225672.42 223524.42 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2018-11-15 225672.42 71944.42 回购
─────────────────────────────────────
2018-01-02 225738.42 71944.42 回购
─────────────────────────────────────
2017-12-07 225848.42 71944.42 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2017-05-19 225848.42 70468.42 回购
─────────────────────────────────────
2016-12-06 225898.42 70468.42 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-12-05 222048.42 70468.42 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-04-21 222048.42 69106.05 10转增3
─────────────────────────────────────
2015-12-04 170806.48 53158.50 吸收合并
─────────────────────────────────────
2015-12-03 116600.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红20.5元/税前 股权登记日2021-07-12
除权除息日2021-07-13
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红17.0元/税前 股权登记日2020-07-10
除权除息日2020-07-13
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红15.0元/税前 股权登记日2019-05-24
除权除息日2019-05-27
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红8.1元/税前 股权登记日2018-05-18
除权除息日2018-05-21
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红3.3元/税前 股权登记日2017-05-11
除权除息日2017-05-12
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股转增3.0股 股权登记日2016-04-20
每10股分红1.08元/税前 除权除息日2016-04-21
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-27◇
◆证券投资◆ 截止：2016-06-30
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
苏州银行股份有限公司 15600.00 - 1.00 17000.00
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2023-03-14 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-03-30 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 67668.68
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2016-03-09 发行方式 : 定向
股东大会 : 2016-03-26 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 2.99
老股东配售 : - 发行上限(万股): 127090.30
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2016中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
杭州江干区长睦单元R21-01B地块- - 前期 -
杭政储出[2016]8号
─────────────────────────────────────
杭州江干区长睦地区R21-02地块 - 在建 -
─────────────────────────────────────
济南历城区田园新城片区B2-2地块 - 前期 -
─────────────────────────────────────
南通如皋市GJ2013_175#地块 - 前期 -
─────────────────────────────────────
上海浦东新区周浦老镇区7号地块 - 前期 -
─────────────────────────────────────
绍兴嵊州市城南新区R/B2016-19号 - 前期 -
出让地块
─────────────────────────────────────
苏州工业园区星桂街西地块 - 在建 -
─────────────────────────────────────
苏州吴江经济技术开发区吉市西路 - 前期 -
、淞山河交叉口西北侧地块-WJ-J-2
016-017
─────────────────────────────────────
苏州吴江经济技术开发区江陵东路 - 前期 -
、淞山河交叉口西南侧地块-WJ-J-2
016-016
─────────────────────────────────────
苏州吴江经济技术开发区兴中路以 - 前期 -
北地块WJ-J-2016-002
─────────────────────────────────────
天津津南（挂）2016-01号地块 - 前期 -
─────────────────────────────────────
镇江丹阳G1531号地块 - 在建 -
─────────────────────────────────────
镇江丹阳G1602号地块 - 在建 -
─────────────────────────────────────
镇江丹阳G1603号地块 - 在建 -
─────────────────────────────────────
总计 - - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
新城控股(601155) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
●2023-07-12 新城控股：2023年6月份及第二季度经营简报(公司公告)
2023年7月12日公告，6月份公司实现合同销售金额约67.01亿元，比上年同期下
降52.11%；合同销售面积约94.35万平方米，比上年同期下降28.59%。1-6月累计合同
销售金额约424.00亿元，比上年同期下降34.93%，累计合同销售面积约516.65万平方
米，比上年同期下降21.39%。
●2023-06-07 新城控股：2023年5月份经营简报(公司公告)
2023年6月7日公告，5月份公司实现合同销售金额约70.33亿元，比上年同期下降
36.53%；销售面积约90.36万平方米，比上年同期下降20.91%。1-5月累计合同销售金
额约357.00亿元，比上年同期下降30.23%，累计销售面积约422.30万平方米，比上年
同期下降19.57%。
●2023-05-10 新城控股：2023年4月份经营简报(公司公告)
2023年5月10日公告，4月份公司实现合同销售金额约71.62亿元，比上年同期减
少20.67%；销售面积约80.15万平方米，比上年同期减少16.46%。1-4月累计合同销售
金额约286.67亿元，比上年同期减少28.49%，累计销售面积约331.93万平方米，比上
年同期下降19.20%。
●2023-03-14 新城控股：2023年度向特定对象发行A股股票预案(公司公告)
2023年3月14日公告，公司拟定增不超过67,668.68万股（含67,668.68万股），
募集资金总额不超过800,000.00万元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将
全部用于温州新城瓯江湾项目、东营项目、重庆大足项目、泰安新泰项目、宿迁泗洪
项目、大同云冈项目、补充流动资金，总投资金额1,576,764.00万元。
●2023-01-11 新城控股：2022年12月份及第四季度经营简报(公司公告)
2023年1月11日公告，2022年12月份公司实现合同销售金额约65.68亿元，比上年
同期下降68.44%；合同销售面积约74.51万平方米，比上年同期下降71.17%。1-12月
累计合同销售金额约1,160.49亿元，比上年同期下降50.36%，累计合同销售面积约1,
191.52万平方米，比上年同期下降49.40%。
●2022-12-13 新城控股：2022年11月份经营简报(公司公告)
2022年12月13日公告，11月份公司实现合同销售金额约65.31亿元，比上年同期
下降67.44%；销售面积约71.64万平方米，比上年同期下降66.42%。1-11月公司累计
合同销售金额约1,094.81亿元，比上年同期下降48.59%；累计销售面积约1,117.01万
平方米，比上年同期下降46.72%。
●2022-12-03 新城控股：收到中国银行间市场交易商协会《接受注册通知书》(公司
公告)
2022年12月3日公告，公司于2022年12月2日收到中国银行间市场交易商协会出具
的《接受注册通知书》（中市协注[2022]MTN1214号），该协会决定接受公司中期票
据注册。公司中期票据注册金额为150亿元，注册额度自通知书落款之日起2年内有效
。
●2022-11-24 新城控股：回购股份实施结果(公司公告)
2022年11月24日公告，2022年11月22日，本次回购事项期限届满，本次实际回购
公司股份4,912,583股，占公司总股本的0.22%，回购最高价格21.10元/股，回购最低
价格20.20元/股，回购均价20.56元/股，使用资金总额100,981,028元（不含交易费
用）。公司本次回购股份4,912,583股，本次注销4,912,583股，本次注销后，公司总
股本将由2,260,535,439股减少至2,255,622,856股。
●2022-11-18 新城控股：中国银行间市场交易商协会受理公司储架式注册发行(公司
公告)
2022年11月18日公告，公司于2022年11月12日披露了《公司股票交易异常波动公
告》（编号：2022-073），公司拟向中国银行间市场交易商协会申请新增150亿元债
务融资工具的注册额度。2022年11月17日，交易商协会已受理公司150亿元储架式注
册发行，目前正按照相关自律规则开展注册评议工作。
●2022-11-12 新城控股：股票交易异常波动(公司公告)
2022年11月12日公告，公司股票于2022年11月9日、2022年11月10日及2022年11
月11日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动。
近日，银行间交易商协会发文表示，会继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具（
“第二支箭”），支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。为积极改善融资情
况，优化债务结构，公司拟向其申请新增150亿元债务融资工具的注册额度。本次事
项尚存在不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意二级市场交易风险。
●2022-09-08 新城控股：2022年8月份经营简报(公司公告)
2022年9月8日公告，8月份公司实现合同销售金额约94.96亿元，比上年同期下降
46.46%；销售面积约92.94万平方米，比上年同期下降48.94%。1-8月公司累计合同销
售金额约855.47亿元，比上年同期下降43.83%；累计销售面积约858.01万平方米，比
上年同期下降39.76%。
●2022-08-09 新城控股：2022年7月份经营简报(公司公告)
2022年8月9日公告，7月份公司实现合同销售金额约108.90亿元，比上年同期下
降35.52%；销售面积约107.87万平方米，比上年同期下降30.58%。1-7月公司累计合
同销售金额约760.50亿元，比上年同期下降43.48%；累计销售面积约765.07万平方米
，比上年同期下降38.42%。
●2022-07-09 新城控股：2022年6月份及第二季度经营简报(公司公告)
2022年7月9日公告，6月份公司实现合同销售金额约139.91亿元，比上年同期下
降39.24%；销售面积约132.13万平方米，比上年同期下降27.86%。1-6月累计合同销
售金额约651.60亿元，比上年同期下降44.62%，累计销售面积约657.20万平方米，比
上年同期下降39.54%。
●2022-06-09 新城控股：2022年5月份经营简报(公司公告)
2022年6月9日公告，5月份公司实现合同销售金额110.81亿元，比上年同期下降5
4.25%；销售面积约114.26万平方米，比上年同期下降47.75%。1-5月公司累计合同销
售金额约511.69亿元，比上年同期下降45.93%；累计销售面积约525.07万平方米，比
上年同期下降41.90%。
●2022-05-11 新城控股：2022年4月份经营简报(公司公告)
2022年5月11日公告，4月份公司实现合同销售金额90.29亿元，比上年同期下降5
6.53%；销售面积约95.94万平方米，比上年同期下降45.04%。1-4月累计合同销售金
额约400.88亿元，比上年同期下降43.07%；累计销售面积约410.82万平方米，比上年
同期下降40.04%。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-02-05◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年年报披露，报告期内，公司实现销售面积345.98万平方米(含合营项目19.
42万平方米)，实现合同销售金额319.29亿元(含合营项目26.43亿元)，分别比2014年
增长25.0%和增长30.3%，其中商业综合体项目实现销售110.2亿元，商业综合体项目
销售占比较2014年有较大提升，吴江、张家港、丹阳吾悦广场如期顺利开业。
报告期内，公司实现竣工面积386.53万平方米，其中26个子项目或分期实现竣工
。报告期末，公司共有52个子项目在建，在建面积为897.82万平方米(含合营项目)。
报告期内，公司新增地块共42幅，新增总建筑面积950.68万平方米。土地拓展以长三
角为核心，优化全国区域布局，大胆创新土地拓展模式，集团新增货值886亿元，其
中新增商业综合体项目17幅，建筑面积512.5万平方米，位列全国第二。
2016年，公司计划新开工项目35个，新开工建筑面积622.66万平方米，其中，住
宅项目336.32万平方米，商业综合体项目286.34万平方米；公司计划竣工项目30个，
建筑面积约469.29万平方米，其中，住宅项目197.88万平方米，商业综合体项目271.
41万平方米。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 2.71 3.72 4.94
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 602890.77 840267.40 1114391.31
净利润同比(%) 99.68 56.37 32.62
主营收入(万元) 4052568.48 5985914.52 8380014.08
主营收入同比(%) 44.89 28.94 40.00
预测机构数 - 56.00 55.00
每股净资产(元) 9.13 12.68 17.61
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 10.81 9.93 7.49
预测PB 3.21 2.92 2.10
预测PEG - - -
预测PS 1.63 1.39 1.00
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-14
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 27 4 - - - 31
三个月内 59 5 - - - 64
六个月内 89 10 - - - 99
12个月内 117 18 - - - 135
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-14
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-13 申万宏源 增持 3.92 5.44 -
2018-04-11 中投证券 推荐 3.74 5.42 -
2018-04-10 中信证券 买入 3.04 3.47 -
2018-04-10 华创证券 强烈推荐 3.79 4.98 -
2018-03-19 海通证券 买入 3.66 4.97 -
2018-03-19 光大证券 买入 3.56 4.35 -
2018-03-19 广发证券 买入 3.79 4.99 -
2018-03-19 中银国际 买入 3.79 5.35 -
2018-03-17 平安证券 强烈推荐 3.84 5.17 -
2018-03-16 国泰君安 增持 3.87 5.21 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-04-10 新城控股：3月份销售点评：高基数不改销售大增，Q2销售更值期待，
重申强烈推荐(华创证券 袁豪)
公司1季度销售同比增长64%，优于主流53家房企同比+29%，持续彰显高增长蓝筹本
色。17年公司销售规模达1,265亿，克尔瑞排名已攀升至行业13名，即将实现由二线
蓝筹向一线龙头冲刺。同时公司持续加大拿地力度，17年拿地金额占比销售金额高
达67%，属加仓拿地，并在规模扩张同时有效实现了成本可控。此外，近期公司母公
司新城发展控股持续通过港股市场股权融资，或也将打造公司的特殊融资渠道，助
力公司销售规模的快速扩张。我们维持2018-20年每股收益3.79、4.98、6.79元预测
不变，对应18年PE8.9倍，按18年PE13倍目标估值，维持目标价48.00元，重申“强
烈推荐”评级。
●2018-03-23 新城控股：风鹏正举系列之“新城控股”：秉持无周期拿地，铸就快周
转典范(华创证券 袁豪)
新城控股坚持快周转策略，并凭借无周期拿地策略、优异成本控制能力及长三角强
三四线布局等三大特色，实现销售突飞猛进、排名不断提升、ROE领先于同行，2015
-17年销售额复合增长89%、同期业绩复合增长73%。我们维持公司2018-20年每股收
益为3.79、4.98、6.79元，现价对应2018年PE9.4倍，维持按2018年目标PE12.5倍给
予目标价48元，重申“强烈推荐”评级。
●2018-03-19 新城控股：年报点评：双轮驱动全面印证，开启业绩高增时代(海通证
券 涂力磊)
维持“买入”评级。我们预测公司2018年EPS为3.66元每股。3月19日，公司收盘价
为36.69元每股，对应17年和18年的PE估值分别为13.74倍和10.01倍。我们继续看好
公司双轮驱动模式，维持对公司2018年14倍的PE估值，对应六个月目标价为51.31元
每股。
●2018-03-19 新城控股：年报点评：业绩再超预期，全国布局扬帆起航(广发证券 乐
加栋,郭镇,李飞)
预计公司18、19年EPS分别为3.76、4.99元，维持“买入”评级。17年公司业绩增长
再超预期，通过过去几年的高效周转可以说公司完成了从区域龙头走向全国龙头的
跨越。关注公司在18年新进入城市的销售表现及利润水平。
●2018-03-19 新城控股：2017成果丰硕，2018前景广阔(光大证券 陈浩武)
公司2017年销售金额高增94%，2018年1-2月销售金额高增88%，后续业绩结算具备较
高确定性；我们预测2018/2019/2020年EPS为3.56/4.35/5.22元(2018/2019年原为2.
55/3.20)。综合考虑给予相对估值2018年13倍PE，12个月目标价46.3元，维持“买
入”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东