◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 中房置业股份有限公司
英文全称 : CRED Holding Co.,Ltd.
注册地址 : 北京市海淀区苏州街18号院4号楼4212-3房间
办公地址 : 北京市海淀区苏州街18号院长远天地大厦C座二层
所属地域 : 北京
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.credholding.com
电子信箱 : 400124@credholding.com
上市日期 : 1996-03-18
招股日期 : 1996-02-12
发行数量(万 : 3205.0000
股)
发行价格(元/: 6.98
股)
首日开盘价 : 7.00元
上市推荐人 : 上海申银证券有限公司
主承销商 : 上海申银证券有限公司
法人代表 : 朱雷
董 事 长 : 朱雷
董 秘 : 朱宏坤
董秘传真 : 010-82610018
董秘邮箱 : 400124@credholding.com
董秘电话 : 010-82608847
电 话 : 010-82608847
传 真 : 010-82610018
邮 编 : 100080
会计事务所 : 永拓会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发;物业管理;房地产管理咨询;房屋租赁;房地产经纪;商品
房销售;房屋销售;销售动力机械、激光打印机、数字照相机、数字式
扫描仪、调制解调器;销售汽车(小轿车除外)、机械电器设备;制造动
力机械、激光打印机、数字照相机、数字式扫描仪、调制解调器。经
销摩托车,农业机械,园林机械,电动工具,五金机电,通信产品,金属材
料,建材,中小型汽油、柴油发电机组和水泵机组及上述产品的零配件
,咨询服务,电子产品销售,电子产品及网络系统集成研发及“四技”
服务。经济信息咨询;家居装饰;建筑材料、钢材、百货、工艺美术品
、针纺织品、五金、交电、化工材料、机械电器设备、家具、家用电
器批发兼零售。工业、商业、基础建设投资咨询;日用百货、针纺织
品、服装鞋帽、办公用品、家用电器、五金交电、农副土特产品、机
电产品、工艺美术品、家具、炊具、钟表、玉器的销售。(企业依法
自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门
批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限
制类项目的经营活动。)
公司简史 : 中房置业股份有限公司前身为长春长铃实业股份有限公司,系经
长春市经济体制改革委员会长体改(1993)30号文批准以长春汽油机总
厂部分资产投入为基础改组的股份有限公司。
公司A股于1996年3月18日在上交所挂牌交易。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2022年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):-0.0122 目前流通(万股) :57919.49
每股净资产 (元):0.3655 总 股 本(万股) :57919.49
每股公积金 (元):0.0672 主营收入同比增长 (%):3476.74
每股未分配利润(元):-0.8483 净利润同比增长 (%):-13.92
每股经营现金流(元):-0.0302 净资产收益率 (%):-3.33
─────────────────────────────────────
2021末期每股收益(元):-0.0507 净利润同比增长 (%):42.21
2021末期主营收入(万元):269.29 主营收入同比增长 (%):-75.30
2021末期每股经营现金流(元):-0.0470 净资产收益率 (%):-13.28
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派0.3(2002.07.15)
☆曾用名: 汽油机->长春长铃->中房股份->*ST中房->S*ST中房->*ST中房->ST中房->
*ST中房->ST中房->中房股份->*ST中房
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月19日公告,鉴于本次重组的股东大会决议有效期将于20
17年9月6日届满,为确保本次重组工作持续、有效、顺利进行,公司董事会同意提
请股东大会将本次重组的股东大会决议有效期延长12个月,但如果公司已于该有效
期内取得中国证监会关于本次重组的核准文件,则该决议有效期自动延长至本次重
组完成日。
【定期报告】 2017年中报披露,截至报告期末,由于无在建项目、可销售的存
量投资性房产较少,没有土地储备,开发资金紧张等原因,公司主营房地产业务面
临困境。报告期内,收入全部为出租房屋租金收入。因公司主营房地产业务可销售
房屋减少,预计年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
【停牌复牌】 2017年8月17日公告,公司及有关各方正在积极核实《二次问询函
》中涉及的相关事项,准备《二次问询函》的回复,为保证公平信息披露,维护广
大投资者利益,避免公司股价异常波动,经公司申请,本公司股票自2017年8月17日
起继续停牌。
【停牌复牌】 2017年8月10日公告,公司及有关各方正在积极核实《二次问询函
》中涉及的相关事项,准备《二次问询函》的回复,为保证公平信息披露,维护广
大投资者利益,避免公司股价异常波动,经公司申请,本公司股票自2017年8月10日
起继续停牌。
【停牌复牌】 2017年8月3日公告,公司及有关各方正在积极核实《二次问询函
》中涉及的相关事项,准备《二次问询函》的回复,为保证公平信息披露,维护广
大投资者利益,避免公司股价异常波动,经公司申请,本公司股票自2017年8月3日
起继续停牌。
【重大事项】 2017年7月22日公告,公司于2017年7月20日收到大股东嘉益投资
发来的《关于嘉益投资股东权益变动的告知函》,称:嘉益投资股东刘志勇于2017
年7月17日与呼健签署了《股权转让协议》,刘志勇将其持有的0.005%的嘉益投资股
权转让给了呼健。以上股权转让的变更申请,工商登记部门已经于2017年7月20日完
成了变更备案。另,嘉益投资已于2017年6月30日,将注册资本由22,001万元变更为
533,501万元,工商登记部门已经完成变更备案。本次嘉益投资的权益变动后,公司
实际控制人未发生变化。
【经营数据】 2017年7月20日公告,公司2017年第二季度主要经营情况披露如下
:2017年第二季度以及2017年上半年,公司无新增房地产储备,无新开工以及竣工
项目,也无商品房销售。截至2017年第二季度末,公司可出租物业总面积13,770.57
平方米,实际出租面积1,558.13平方米。2017年上半年实现出租收入87.77万元,其
中2017年第二季度实现出租收入41.38万元。
【重大事项】 2017年6月3日公告,公司近日获悉,因房宝信业(北京)投资基
金管理有限公司诉公司第二大股东天津中维一案,北京市第一中级人民法院司法冻
结了天津中维持有的本公司30,000,000股无限售流通股(已质押),占公司总股本
的5.18%,冻结期限自2017年5月26日至2020年5月25日。天津中维目前持有本公司64
,961,700股无限售流通股,占公司总股本的11.22%;累计质押冻结股份的数量为64,
961,700股,占公司总股本的11.22%。
【定期报告】 2017年一季报披露,因公司主营房地产业务可销售房屋减少,预
计年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
【定期报告】 2016年年报披露,报告期内,公司实现业务收入10,833,463.82元
,归属于母公司的净利润为-42,018,822.59元。在重大资产重组未完成的情况下,
公司计划继续加大销售及出租子公司新疆中房的存量房产,争取2017年实现盈利,
同时加强各项费用的控制力度。此外公司督促加快重大资产重组进程,使公司尽快
步入正常生产经营的轨道。
◆控盘情况◆
2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30 2022-03-31
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 12921 13027 13538 19230
流通A股股东总数 - - - -
人均持流通股(股) 44825.9 44461.1 42782.9 30119.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中无机构投资者) 股东人数25694户,上期为25695户,户数变动了0.00%。
◆概念题材◆
【实际控制人变更】2016年12月,呼健实际控制的盈泰洁能成为百傲特的普通合伙
人和执行事务合伙人,而呼健实际控制的大唐盈泰持有百傲特9.71%的合伙权益份额
。百傲特的合伙事务由执行事务合伙人盈泰洁能或盈泰洁能委派的管理人执行,并
且,非经呼健实际控制的大唐盈泰的表决通过,百傲特的普通合伙人、执行事务合
伙人将不可更改,即,呼健通过盈泰洁能实际控制百傲特。综上所述,呼健成为百
傲特的实际控制人,并通过嘉益投资实际控制公司。本次权益变动后,公司控制权
发生变更,呼健成为本公司的实际控制人。盈泰洁能不排除在未来12个月内进一步
增持上市公司权益的可能性。
【拟获忠旺集团作价282亿元借壳上市】2016年3月,公司拟以新疆中房100%股权(作
价2亿元)与拟置入资产忠旺集团100%股权(作价282亿元)中等值部分进行置换,差额
部分拟以7.12元/股非公开发行39.33亿股支付;同时拟以7.12元/股向睿智1号等8名
股东非公开发行不超过7.02亿股募集配套资金不超过50亿元,拟用于年产60万吨高
强度、大截面工业铝挤压产品项目,以及全铝特种车辆项目。忠旺集团主要从事工
业铝挤压产品的研发、制造和销售,产品广泛应用于城市轨道交通、铁路运输车厢
、轻型货车、汽车、飞机等领域。按照产量计算,忠旺集团是亚洲及中国最大、全
球第二的高附加值工业铝挤压产品研发制造商。2015年度,忠旺集团实现营业收入1
54.78亿元,同比增长1.68%,净利润25.03亿元,同比增长26.25%。根据业绩承诺,
忠旺集团2016年至2018年合并报表扣非净利润分别不低于28亿元、35亿元和42亿元
。若重大资产重组无法在2016年度内实施完毕,则利润补偿期间延续至2019年度,
其中2019年承诺合并报表扣非净利润不低于48亿元。通过此次交易,公司拟置出盈
利性较弱的房地产业务,同时置入具有较强盈利能力的工业铝挤压业务。交易完成
后,公司控股股东变更为忠旺精制,实际控制人变更为刘忠田,此次重组构成借壳
上市。
【第二大股东计划增持】2015年7月,公司第一大股东嘉益投资、第二大股东中维商
贸以及董事、监事及高级管理人员承诺在未来的6个月不通过二级市场减持公司股票
。第二大股东中维商贸拟通过合法合规的形式择机增持公司股份,在增持完成6个月
内及相关法律法规规定的期限内,不减持公司股份。公司董事、监事及高级管理人
员将根据实际情况积极买入公司股票。公司将积极研究员工持股计划方案。
【新大股东具有汇金背景】2013年5月,嘉益投资以3.935元/股受让中房集团持有的
1.09亿股公司股份,本次股权转让完成后,中房集团将不再持有公司股权,嘉益投
资将成为公司第一大股东。百傲特(天津)投资合伙企业持有嘉益投资81.814%的股
权,为嘉益投资控股股东。百傲特的管理人和实际控制人为中投财富资本管理(天
津)。中国建银投资持有中投财富资本管理(天津)80%股权,为中投资本的实际控
制人。中国建银投资是中央汇金投资全资子公司。2013年6月,中房集团持有的1.09
7亿股(占公司总股本18.96%)无限售流通股于2013年6月25日过户至嘉益投资名下。
【山南天源业绩承诺】江苏国盛原股东山南天源承诺公司定增收购煤层气资产收购
完成后,江苏国盛2014年度、2015年度、2016年度实现扣除非经常性损益后的净利
润分别不低于2000万元、15000万元和40000万元。如江苏国盛截至当期期末实现的
扣除非经常性损益后的净利润数低于山南天源当期承诺的扣除非经常性损益后的净
利润数,则山南天源将向江苏国盛支付补偿。
【拟定增转型煤层气业务-已终止】2015年6月,鉴于古交煤层气项目已不能满足本
公司通过本次非公开发行尽早实现产业转型、恢复持续经营能力,从而充分保障上
市公司和股东权益的根本目的。经公司综合考虑和审慎分析并与主要股东及相关各
方沟通,不再继续进行该项目。2014年4月,公司拟以6.84元/股定增14000万股支付
收购江苏国盛90%股权首期款(拟投入募集资金为57000万元),同时对其增资20000
万元,剩余部分补充公司流动资金。公司原主营业务为房地产,希望通过定增,将
主营业务转变为煤层气的开发、生产和销售。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2022-06-20◇
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0122 -0.0507 -0.0314 -0.0219
基本每股收益(扣除后) - -0.0526 - -0.0231
摊薄每股收益(元) -0.0122 -0.0507 -0.0314 -0.0219
每股净资产(元) 0.3655 0.3676 0.3649 0.3744
每股未分配利润(元) -0.8483 -0.8361 -0.8169 -0.8074
每股公积金(元) 0.0672 0.0572 0.0351 0.0351
销售毛利率(%) 28.09 -13.20 29.00 -256.96
营业利润率(%) -234.75 -1087.17 -789.84 -7556.84
净利润率(%) -234.73 -1091.17 -830.34 -7556.81
加权净资产收益率(%) -3.33 -13.28 -8.26 -5.69
摊薄净资产收益率(%) -3.34 -13.80 -8.62 -5.86
股东权益(%) 86.21 85.55 91.01 91.86
流动比率 4.40 4.96 7.83 8.70
速动比率 4.38 4.94 7.79 8.66
每股经营现金流量(元) -0.0302 -0.0470 -0.0365 -0.0310
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-29 2022-04-29 2021-10-29 2021-08-28
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2021一季 2020末期 2020三季 2020中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0107 -0.0878 -0.0376 -0.0490
基本每股收益(扣除后) - -0.0897 - -0.0507
摊薄每股收益(元) -0.0107 -0.0878 -0.0376 -0.0490
每股净资产(元) 0.3856 0.3963 0.4465 0.4351
每股未分配利润(元) -0.7961 -0.7854 -0.7352 -0.7466
每股公积金(元) 0.0351 0.0351 0.0351 0.0351
销售毛利率(%) -224.51 44.77 -367.38 -367.38
营业利润率(%) -7369.80 -459.27 -8631.34 -16873.96
净利润率(%) -7369.80 -466.30 -8631.07 -16873.61
加权净资产收益率(%) -2.74 -19.94 -8.08 -10.66
摊薄净资产收益率(%) -2.77 -22.15 -8.42 -11.26
股东权益(%) 92.17 90.96 93.32 91.02
流动比率 9.14 7.93 11.10 8.69
速动比率 9.10 7.89 11.06 8.66
每股经营现金流量(元) -0.0220 -0.1484 -0.0984 -0.0781
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2021-04-30 2021-04-02 2020-10-29 2020-08-31
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 300.75 269.29 219.33 16.82
营业成本 1112.45 3154.07 2015.39 1356.10
管理费用 922.80 2934.57 1925.89 1303.42
财务费用 -37.09 -138.95 -97.19 -27.27
营业利润 -706.02 -2927.58 -1732.34 -1270.84
─────────────────────────────────────
投资收益 - -162.09 - -
─────────────────────────────────────
利润总额 -705.97 -2938.41 -1732.29 -1270.84
净利润 -705.94 -2938.36 -1821.15 -1270.84
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2021一季 2020末期 2020三季 2020中期
─────────────────────────────────────
营业收入 8.41 1090.40 25.23 16.82
营业成本 628.10 7587.31 3726.04 2951.23
管理费用 601.11 7034.99 3715.21 2967.04
财务费用 -10.69 -176.40 -143.26 -118.79
营业利润 -619.69 -5007.83 -2177.32 -2837.72
─────────────────────────────────────
投资收益 - 1465.86 1465.86 50.63
─────────────────────────────────────
利润总额 -619.69 -5007.94 -2177.32 -2837.72
净利润 -619.69 -5084.53 -2177.25 -2837.66
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 24552.72 24888.71 23221.83 23605.73
流动资产 13499.12 16160.96 14679.64 15356.58
货币资金 8678.49 12667.01 13363.50 14048.21
存货 69.16 69.16 69.16 69.16
应收账款 2319.35 1384.74 206.49 -
其他应收款 - - - 631.47
固定资产净额 - - - 369.95
─────────────────────────────────────
预收账款 175.19 277.52 - -
应付账款 401.09 396.01 357.09 357.09
流动负债 3069.61 3256.92 1875.28 1766.01
长期负债 159.54 183.20 - -
总负债 3229.15 3440.12 1875.28 1766.01
─────────────────────────────────────
股东权益 21167.32 21292.30 21133.07 21683.39
资本公积金 3891.18 3310.22 2033.79 2033.79
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2021一季 2020末期 2020三季 2020中期
─────────────────────────────────────
总资产 24231.99 25236.88 27712.08 27688.90
流动资产 15920.63 16853.20 18803.69 20254.24
货币资金 14506.51 15783.38 17724.30 19051.23
存货 69.16 69.16 69.16 69.16
其他应收款 - 631.11 - 684.50
固定资产净额 - 444.44 - 386.98
─────────────────────────────────────
应付账款 357.09 357.09 357.09 357.09
流动负债 1741.11 2126.31 1694.23 2331.45
总负债 1741.11 2126.31 1694.23 2331.45
─────────────────────────────────────
股东权益 22334.53 22954.22 25861.51 25201.10
资本公积金 2033.79 2033.79 2033.79 2033.79
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 768.21 2488.42 233.42 116.89
经营现金流出小计 2519.48 5208.53 2347.03 1912.22
经营现金流量净额 -1751.27 -2720.11 -2113.61 -1795.33
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 294.17 249.00 155.54 135.98
投资现金流出小计 2531.42 645.26 461.81 75.82
投资现金流量净额 -2237.24 -396.26 -306.27 60.15
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -3988.52 -3116.38 -2419.88 -1735.17
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2021一季 2020末期 2020三季 2020中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 35.66 379.66 271.25 226.97
经营现金流出小计 1311.60 8977.36 5969.51 4752.10
经营现金流量净额 -1275.94 -8597.70 -5698.26 -4525.12
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 6300.26 5321.67 5203.67
投资现金流出小计 0.93 359.67 339.59 67.80
投资现金流量净额 -0.93 5940.59 4982.08 5135.87
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -1276.87 -2657.10 -716.18 610.74
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业管理收入 1624.57 97.22% 387.93
项目管理收入 45.28 2.71% -
其他(补充) 1.13 0.07% -
─────────────────────────────────────
上海 1625.70 97.29% 389.06
山东 45.28 2.71% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业管理收入 1236.65 23.88%
投资性房地产摊销 103.69 -
─────────────────────────────────────
上海 1236.65 -
新疆 103.69 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业管理 238.45 88.55% 37.31
房屋出租 30.83 11.45% -72.86
─────────────────────────────────────
房地产行业 269.29 100.00% -35.55
─────────────────────────────────────
上海市 238.45 88.55% 37.31
乌鲁木齐市 30.83 11.45% -72.86
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业管理 201.15 15.65%
房屋出租 103.69 -236.31%
─────────────────────────────────────
房地产行业 304.84 -13.20%
─────────────────────────────────────
上海市 201.15 -
乌鲁木齐市 103.69 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比
─────────────────────────────────────
房产租赁收入 16.82 100.02%
─────────────────────────────────────
房地产销售租赁业务 16.82 100.02%
─────────────────────────────────────
西北地区 16.82 100.02%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2020末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
投资性房地产 1056.76 96.92% 611.69
房屋出租 33.63 3.08% -123.57
─────────────────────────────────────
房地产行业 1090.40 100.00% 488.12
─────────────────────────────────────
西北地区 1090.40 100.00% 488.12
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
投资性房地产 445.07 57.88%
房屋出租 157.20 -367.38%
─────────────────────────────────────
房地产行业 602.27 44.77%
─────────────────────────────────────
西北地区 602.27 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2022-06-20◇
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2020-11-26 6.78 6.66 1.02 430.00 2915.40
买方:申万宏源证券有限公司上海徐汇区斜土路证券营业部
卖方:申万宏源西部证券有限公司上海虹口区中山北一路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-11-25 6.98 6.75 1.03 170.00 1186.60
买方:申万宏源证券有限公司上海嘉定区塔城路证券营业部
卖方:申万宏源西部证券有限公司上海虹口区中山北一路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-06-29 7.28 7.18 1.01 205.03 1492.62
买方:申万宏源西部证券有限公司上海虹口区中山北一路证券营业部
卖方:湘财证券股份有限公司上海金沙江路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-06-29 7.25 7.18 1.01 53.18 385.56
买方:申万宏源西部证券有限公司上海虹口区中山北一路证券营业部
卖方:湘财证券股份有限公司上海金沙江路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-06-29 7.33 7.18 1.02 68.79 504.23
买方:申万宏源西部证券有限公司上海虹口区中山北一路证券营业部
卖方:湘财证券股份有限公司上海金沙江路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-06-24 7.45 7.28 1.02 150.19 1118.92
买方:申万宏源西部证券有限公司上海虹口区中山北一路证券营业部
卖方:湘财证券股份有限公司上海金沙江路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-04-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 579.00万股 占总股本: 0.9997%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中国铁路兰州局集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-02-09 变动方向: 减持
变动数量(总): 579.19万股 占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-11-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 170.00万股 占总股本: 0.2935%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-10-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 295.00万股 占总股本: 0.5093%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-09-18 变动方向: 减持
变动数量(总): 111.95万股 占总股本: 0.1933%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-05-07 变动方向: 减持
变动数量(总): 179.19万股 占总股本: 0.3094%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-04-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 400.00万股 占总股本: 0.6906%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-09-26 变动方向: 减持
变动数量(总): 485.31万股 占总股本: 0.8379%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津中维商贸集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-07-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 31.20万股 占总股本: 0.0539%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津和讯商贸有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-04-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 46.87万股 占总股本: 0.0809%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-04-27◇
●2016-08-29 〖资讯中心〗中房股份(600890)忠旺回归A股,新增低估值铝加工标的
(海通证券)
投资要点:若定增顺利,当前位置有长期配置价值
8月21日,中房股份发布公告,拟以新疆中房100%股权(价值2亿)与忠旺集团100%
的股权(价值282亿)中的等值部分进行置换,差额以发行股份的方式购买,同时拟向
睿智1号等8名认购方发行股份募集配套资金不超过50亿元,用于“年产60万吨高强度
、大截面工业铝挤压产品”和“全铝特种车厢”两个项目,发行价格为7.12元/股,
锁定三年。
忠旺集团借壳上市回归A股。本次交易完成后,若考虑配套融资全额募足因素,
上市公司总股本将达到52亿股,忠旺精制将持有75.42%股权,成为上市公司的控股股
东,刘忠田将成为上市公司的实际控制人。
置入工业铝挤压为核心业务,提升盈利能力。通过本次交易,上市公司拟置出盈
利性较弱的房地产业务,同时置入具有较强盈利能力的工业铝挤压业务,投资资金巩
固其在高精密、复杂大截面工业铝挤压产品方面的竞争优势,并进一步研发、制造全
铝特种车厢,大幅提升公司盈利能力。
忠旺集团铝挤压产量领先。忠旺集团铝挤压业务2013、2014、2015年的设计产能
均约为100万吨,产量分别为65.82万吨、74.66万吨和76.30万吨。“年产60万吨高强
度、大截面工业铝挤压产品”项目将进一步扩大产能、产量优势。
工业型材占比高、盈利强。忠旺集团工业型材不仅产能、产量高,而且售价也高
于建筑型材,盈利能力更强。这种侧重于工业铝挤压业务的生产结构是忠旺集团高盈
利能力的重要保障。
募投项目提升铝加工技术。“年产60万吨高强度、大截面工业铝挤压产品”项目
将延伸产业价值链,推动该业务在复杂大截面的工业铝挤压产品方面的技术与产能优
势。“全铝特种车厢”项目市场容量和潜在收益都较为可观。
业绩承诺及评级。忠旺集团承诺:若本次重大资产重组的资产过户实施不迟于20
16年12月31日,忠旺集团在2016-2018年度预测实现的净利润分别为28、35和42亿元
。假设一切顺利,按照最终大约52亿总股份计算,2016-2018年EPS分别为0.54、0.67
和0.81元,复合增速约20%;但由于后续定增是否能够顺利存在不确定性,因此暂时
不给予评级。
●2016-08-23 中房股份因核实重大事项 23日起停牌(中国证券网)
中房股份8月22日晚间公告,公司因有重大事项在核实过程中,为保证公平信息
披露,维护广大投资者利益,避免公司股价异常波动,经公司申请,公司股票自8月2
3日起停牌。
●2016-06-21 七公司借壳事项面临变数(中国证券报)
数据显示,2016年以来首次披露被借壳事宜的上市公司共有11家,除遭股东投票
否决重组的兰州黄河外,其余10家上市公司中,处于证监会受理和反馈意见程序的分
别有2家和1家,剩下的7家均处于董事会宣布预案阶段。市场人士表示,由于修改后
的《上市公司重大资产重组管理办法》(简称“《重组办法》”)将以是否通过股东
大会采取新老划断的措施,7家公司被借壳事宜尚未通过股东大会将面临挑战。
借壳市场火爆
上周五《重组办法》公开征求意见。新规则将取消重组上市的配套融资,提高对
重组方的实力要求,同时遏制短期投机和概念炒作,上市公司原控股股东与新进入控
股股东的股份都要求锁定36个月,其他新进入股东的锁定期从目前12个月延长到24个
月;上市公司或其控股股东、实际控制人近三年内存在违法违规或一年内被交易所公
开谴责的,不得“卖壳”。
今年以来借壳市场较火爆,至今已有11家公司公告拟借壳。除了数目多,拟借壳
资产体量大型化也成为今年借壳市场的趋势之一。正在推进的10个借壳案例中,平均
交易作价接近150亿元,单个借壳交易作价均在10亿元以上。其中,顺丰控股借壳鼎
泰新材,顺丰控股100%股权拟作价433亿元,稳居上半年借壳榜榜首。
7家公司变数大
“天下武功,唯快不破。”这句话用在借壳监管中也同样适用。本次办法中提出
了过渡期安排将以股东大会为界限新老划断,即修改后的《重组办法》发布生效时,
重组上市方案已经通过股东大会表决的,原则上按照原规定进行披露、审核,其他按
照新规定执行。这意味着,只要在新规正式实施前将“借壳上市”项目通过股东大会
决议,则项目仍可继续适用于旧规则,重组方仍可借助配套融资完成借壳,而未通过
股东大会的“借壳上市”项目将面临变数。
鼎泰新材、恒基达鑫、万里股份、宏达新材、扬子新材、中房股份和铜峰电子是
目前尚未通过股东大会表决的7只涉及借壳事项的个股。在这七家公司中,借壳方不
乏知名企业。借壳案例涉及金额也较高。
市场人士指出,已明确为借壳上市配套融资的,如果拟借壳资产盈利能力较强,
则对借壳方影响不大;借壳标的本身盈利能力一般,则对后续影响会比较大。不少盈
利能力一般的公司会选择通过募集配套资金的方式获取企业发展或偿债的资金,一旦
取消配套资金募集,公司借壳上市后或面临较大财务压力。
●2016-05-17 中房股份大股东共增持257.05万股(新浪财经)
中房股份(600890)周二盘后公告称,2016年5月16日和5月17日,公司第一大股
东嘉益(天津)投资管理有限公司通过上交所增持公司合计股份257.08万股,占总股
本的0.44%。
此次增持后,嘉益投资持有公司股份1.12亿股,占总股本的19.40%。
●2016-05-17 中房股份大股东增持257万股 或继续增持(中国证券网)
中房股份5月17日晚间公告称,公司第一大股东嘉益(天津)投资管理有限公司
(简称“嘉益投资”)于5月16日和5月17日,通过交易系统增持公司股份合计257.08
万股,占公司总股本的0.44%。本次增持后,嘉益投资持有公司股份11237.00万股,
占公司总股本的19.40%。
同时公告称,基于对公司未来发展的坚定信心,未来嘉益投资不排除进一步增持
公司股份的可能,同时其承诺在增持实施期间及法定期限内不减持所持有的公司股份
。
●2016-03-24 〖资讯中心〗中房股份(600890)忠旺集团回归A股,核心工业铝挤压业
务(海通证券)
投资要点:
重大资产重组。3月23日,公司发布关于重大资产重组暨延期复牌的公告,拟以
资产置换和发行股份形式,购买忠旺集团100%股权。本次交易方案共包括三项交易环
节:(一)重大资产置换;(二)发行股份购买资产;(三)募集配套资金。其中,前两项
交易同时生效、互为前提,任何一项因未获批准而无法实施,则前两项交易均不予实
施,第三项交易成功与否不影响前两项交易的实施。
忠旺集团作价282亿。上市公司拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产,
与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。本次交易置出资产的预
估值为2亿元,置入资产的预估值为417亿元;为解决本次内部重组形成的关联往来,
忠旺集团拟在基准日后分红135亿元。根据上述情况,经交易双方友好协商,置入资
产作价调整为282亿元。
公司成为中国忠旺(1333。HK)的子公司。置入资产作价超过置出资产作价的差额
部分为280亿元,由公司向忠旺精制以发行股份方式购买。本次发行价格为7.12元/股
,不低于定价基准日前20交易日上市公司股票均价的90%。据此计算,中房股份向忠
旺精制发行股份的数量为39.3亿股。本次交易完成后,中房股份的控股股东将变更为
忠旺精制,实际控制人将变更为刘忠田,若考虑配套融资因素,忠旺精制持股比例达
75.42%。并且本次交易构成借壳上市,需提交中国证监会上市公司并购重组审核委员
会审核并取得中国证监会核准后方可实施。
募集配套资金。为提高本次重组绩效,上市公司拟以锁价方式向睿智1号等8名配
套融资认购方发行股份募集配套资金,配套资金总额不超过50亿元,不超过本次拟购
买资产交易价格的100%,扣除中介费用及相关税费后拟用于年产60万吨高强度、大截
面工业铝挤压产品项目,以及全铝特种车辆项目。发行价格同上,发行股份数量合计
为不超过7亿股。
签订利润补偿协议。根据双方签署的《利润补偿协议》,忠旺精制承诺本次重大
资产重组实施完毕后,忠旺集团在2016年度、2017年度和2018年度预测实现的扣除非
经常性损益后归属于母公司的净利润分别不低于28亿元、35亿元和42亿元。若本次重
大资产重组无法在2016年度内实施完毕,则利润补偿期间延续至2019年度,即利润补
偿期间调整为2016年度、2017年度、2018年度和2019年度,其中2019年扣除非经常性
损益后归属于母公司的净利润不低于48亿元。
核心工业铝挤压业务。为了实现本次借壳上市,忠旺集团对内部资产实行了重组
。内部重组完成后,拟借壳的忠旺集团将主要从事工业铝挤压业务,该部分资产占重
组前总资产的52.72%,营业收入占比83.38%,利润占比84.26%,而铝压延业务、机械
设备业务、铝制托盘等业务将由中国忠旺除拟置入资产外的其他附属公司经营。截至
目前,忠旺集团年产能逾100万吨,拥有超过90条铝挤压生产线,可生产大截面的工
业铝挤压产品
“暂不评级”。忠旺集团是全球领先的工业铝型材研发制造商,致力于交通运输
、机械设备及电力工程等领域的轻量化发展,是目前全球第二大、亚洲及中国最大的
工业铝型材研发制造商。经过多年的发展,忠旺集团集结了合金熔铸、模具设计、先
进设备及产品研发四元一体的综合配套优势,彰显出其于行业中难以比拟的综合优势
及独特的核心竞争力。
●2016-03-23 铝业巨头忠旺集团拟借壳中房股份(中国证券报)
中房股份3月22日晚披露重大资产重组预案,拟以其持有的新疆中房100%股权作
为置出资产,与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换,置出资产
预估值为2亿元,置入资产作价最后调整为282亿元。同时拟向8名特定投资者募集配
套资金50亿元。本次重组构成借壳,若此次交易顺利实施,忠旺集团将实现上市,公
司股票继续停牌。
构成关联交易
公告显示,新疆中房100%股权作价2亿元。以2015年10月31日为评估基准日,忠
旺集团100%股权的预估值为417亿元。为解决本次内部重组形成的关联往来,忠旺集
团拟在基准日后分红135亿元,分红不会影响忠旺集团资产质量和盈利能力。拟置入
资产作价超过置出资产作价的差额部分为280亿元,由中房股份向忠旺精制以发行股
份的方式购买。股份发行价格确定为7.12元/股,中房股份向忠旺精制发行股份39325
8.43万股。
为提高本次重组绩效,上市公司拟以锁价方式向睿智1号等8名配套融资认购方发
行股份募集配套资金,配套资金总额不超过50亿元,扣除中介费用及相关税费后拟用
于年产60万吨高强度、大截面工业铝挤压产品项目(35亿元)以及全铝特种车辆项目
(15亿元)。股份发行价格为7.12元/股,发行股份数量合计不超过70224.72万股。
若本次交易顺利实施,忠旺精制将成为上市公司的控股股东,持股比例达75.42%
;刘忠田将成为上市公司实际控制人。
公告显示,部分上市公司股东关联方参与了本次交易。配套融资的交易对方中,
盛世龙翔为上市公司监事王海明之母控制的企业,为上市公司关联方;陈晓红为上市
公司第二大股东天津中维的实际控制人解笠之母,为上市公司关联方;建瓴添翼由盈
泰和玺担任管理人,盈泰和玺的合规风控负责人为上市公司董事卢建,因此建瓴添翼
也视为上市公司关联方。本次重组构成关联交易。
业绩承诺方面,忠旺精制承诺本次重大资产重组实施完毕后,忠旺集团在2016年
度、2017年度和2018年度预测实现的合并报表范围扣除非经常性损益后归属于母公司
的净利润分别不低于28亿元、35亿元和42亿元。
实现业务转型
资料显示,目前国内铝挤压企业数量超过800家,中低端市场竞争较为激烈。随
着近年来节能环保政策的逐步推行、汽车轻量化趋势的加强以及轨道交通建设和航空
运输设备等的需求增加,加上上游电解铝行业产能过剩的影响,预计更多铝加工企业
和上游电解铝企业将进入铝挤压领域,市场竞争状况将会更加激烈。忠旺集团作为工
业铝挤压行业的领先者,具备一定的技术优势、产能优势、销售网络优势并形成了较
强的品牌影响力,产品主要集中在中高端领域。随着行业竞争激烈程度不断提升,忠
旺集团行业地位和业绩增长也将面临一定挑战。
若本次交易顺利实施,忠旺集团工业铝挤压及全铝特种车辆业务实现在A股上市
。本次交易完成后,上市公司将完成业务转型。在交通运输领域节能轻量化趋势加强
、“一带一路”和“中国制造2025”成为国家发展战略的背景下,工业铝挤压产品和
全铝特种车辆业务具有良好的发展前景。同时,借助A股资本市场平台,忠旺集团将
进一步拓宽融资渠道,提升品牌影响力,并借助资本市场的并购整合功能为后续发展
提供推动力,进一步提升忠旺集团工业铝挤压业务的盈利能力和核心竞争优势。
●2016-03-23 铝材巨头忠旺集团作价282亿借壳中房股份(上海证券报)
耳熟能详的“忠旺集团”也将登陆资本市场,本次它将作价282亿元借壳中房股
份。
中房股份自2015年9月末起停牌,今日其公布资产置换及发行股份购买资产的预
案并继续停牌,这一预案将铝材巨头——忠旺集团的动向揭示出来。
中房股份首先将腾壳,上市公司拟以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产,
与忠旺精制持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。新疆中房100%股权置出
后,上市公司剩余资产、负债不构成业务。
中房股份表示,中小房企景气度持续下滑。自2008 年以来,中房股份的房地产
开发业务处于长期停滞状态,2009 年出售徐州天嘉房地产开发有限公司55%股权后,
中房股份实质已无新增房地产开发业务。
以2015 年12 月31 日为基准日,中房股份拟置出资产的预估值为2亿元,预估增
值率176.63%,经交易双方协商,置出资产初步作价2亿元,具体价格之后待定。
中房股份引入的忠旺集团来势不小。
以2015 年10 月31日为基准日,忠旺集团预估值为417亿元,预估增值率33.01%
,为解决本次内部重组形成的关联往来,忠旺集团拟在基准日后分红135亿元,经交
易双方协商,置入资产作价为282 亿元。
预案强调,忠旺集团该次分红不会导致实际现金流出,不影响忠旺集团资产质量
和盈利能力。
经此,中房股份置入资产作价超过置出资产作价的差额部分初步确定为280亿元
,由中房股份以7.12元/股的发行价向忠旺精制以发行股份的方式购买。
同样的发行价,上市公司还拟以锁价方式向睿智1 号等8 名配套融资认购方发行
股份募集配套资金,配套资金总额不超过50 亿元,扣除中介费用及相关税费后拟用
于年产60万吨高强度、大截面工业铝挤压产品项目,以及全铝特种车辆项目。
忠旺集团体量庞大,其目前资产总额达到612.44亿元,相较上市公司2015年末的
资产总额3.65亿元有着翻天覆地的变化,也因为此,考虑配套融资因素,本次交易完
成后,忠旺精制将持有上市公司75.42%股份,成为上市公司的控股股东,刘忠田将成
为上市公司的新晋实际控制人。
据介绍,忠旺集团主要致力于交通运输、机械设备及电力工程等下游领域的轻量
化发展,提供铝加工产品,其拥有铁路、汽车、航空等行业多项全球认证资质,截至
目前,忠旺集团年产能逾100万吨,拥有超过90条铝挤压生产线,包括21 条75MN 及
以上大型铝挤压生产线,为亚洲及中国最大、全球第二的高附加值工业铝挤压产品研
发制造商。
忠旺集团给出的业绩承诺十分可观。根据上市公司与忠旺精制签署的《利润补偿
协议》,忠旺精制承诺本次重大资产重组实施完毕后,忠旺集团在2016年度、2017年
度和2018年度预测实现的合并报表范围扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润分
别不低于28亿元、35亿元和42 亿元。
若本次重大资产重组无法在2016年度内实施完毕,则利润补偿期间延续至2019年
度,即利润补偿期间调整为2016年度、2017年度、2018年度和2019年度,其中2019
年承诺合并口径扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润不低于48亿元。
●2016-03-23 忠旺集团借壳中房股份 刘忠田将成实控人(网易财经)
中房股份(600890)今日公告,公司拟以旗下地产资产置换忠旺精制旗下忠旺集
团,并向忠旺精制以发行股份购入资产置换差额,另外,公司将锁价定向发行股份募
集资金50亿元,加码铝业主业。交易完成后,忠旺集团将实现借壳上市,中房股份将
成为工业铝挤压产品研发制造商。公司股票继续停牌。
方案显示,中房股份将以其持有的新疆中房100%股权作为置出资产,与忠旺精制
持有的忠旺集团100%股权中的等值部分进行置换。根据估值,中房股份置出资产预估
值为2亿元,预估增值176.63%;忠旺方面置入资产预估值为417亿元,预估增值率33.
01%。为解决内部重组形成的关联往来,忠旺集团拟在基准日后分红135 亿元,置入
资产作价将为282亿元。
忠旺方面表示,该次分红不会导致实际现金流出,不影响忠旺集团资产质量和盈
利能力。依据业绩补偿,忠旺精制承诺拟置入资产在 2016 年度、2017 年度和 2018
年度预测实现的合并报表范围扣除非经常性损益后归属于母公司的净利润分别不低
于28亿元、35亿元和42亿元。若本次重大资产重组无法在 2016 年度内实施完毕,则
利润补偿期延续至2019年度,其中2019年承诺净利润不低于48亿元。
对于资产置换280亿元差额,中房股份将以7.12 元/股向忠旺精制发行39.33亿股
进行购买,最终发行数量以上市公司股东大会批准以及证监会核准数量为准。
同时,为提高本次重组绩效,中房股份拟以7.12元/股,发行股份数量合计为不
超过7.02亿股开展配套融资。具体方案将采用锁价方式向睿智1号等8名配套融资认购
方发行股份,募集配套资金总额不超过50亿元,扣除中介费用及相关税费后,用于年
产 60 万吨高强度、大截面工业铝挤压产品项目,以及全铝特种车辆项目。
配套融资交易方中,盛世龙翔为上市公司监事王海明之母控制的企业;陈晓红为
上市公司第二大股东天津中维的实际控制人解笠之母;建瓴添翼由盈泰和玺担任管理
人,盈泰和玺的合规风控负责人为上市公司董事卢建。因此,本次交易也构成了关联
交易。
考虑配套融资因素,本次交易完成后,忠旺精制将持有上市公司股份达到 75.42
%,成为上市公司的控股股东,忠旺集团董事长、中国忠旺董事长刘忠田将成为上市
公司的实际控制人。
中房股份表示,目前公司主营业务为房地产的销售和物业出租,近年来房地产行
业景气度近年来持续下降,竞争压力日益加大,营业收入和净利润出现较大幅度的下
滑。通过本次交易,上市公司拟置出盈利性较弱的房地产业务,同时置入资产成为工
业铝挤压产品研发制造商,另外,全铝特种车辆制造等业务领域的拓展也将推动上市
公司未来盈利能力持续。
同日,中房股份还发布公告,拟出资5000万元与上海惊破天资产管理有限公司成
立忠旺产业并购基金,首期规模5亿元,寻找优质并购标的,加快发展铝型材加工和
销售行业。
●2015-09-08 中房股份大股东掌控新董事会(网易财经)
中房股份(600890)今日发布公告称,在9月7日召开的公司2015年第二次临时股
东大会上,关于提请免去杨松柏、李明颐公司董事职务,免去曾文公司监事职务,免
去言天英、薛健公司独立董事职务的议案获得通过,关于选举朱洪策、吴小辉为第八
届董事会董事,选举杜建中、李伟、谢荣兴为独立董事,选举王海明为第八届监事会
监事获得通过;提请选举陈志强、卫全华为独立董事未获通过。
这次临时股东大会是在公司第二大股东天津中维商贸集团有限公司(以下简称“
天津中维”)派驻上市公司的董事和高管全体缺席的情况下召开的。在任董事8人,
出席4人;公司在任监事5人,出席3人。这样,中房股份第一大股东嘉益(天津)投资
管理有限公司(以下简称“嘉益投资”),获得了这场自导自演的“胜利”。
中房股份董事和高管“半数出席”的股东大会,其实是在公司第一大股东与第二
大股东控股权之争演变到白热化阶段,第一大股东嘉益投资挥出的一记重拳。
控股权之争愈演愈烈
中房股份的前身是长春长岭实业股份有限公司。由于公司连年亏损以及与中房集
团旗下中房地产主营业务重叠的原因,中房股份的业绩多年来一直在ST和*ST间游走
。2013年,中房股份大股东中房集团决定通过公开征集受让方的方式协议转让持有的
上市公司全部股份。嘉益投资受让了中房集团持有的上市公司1.09亿股,占公司总股
本的18.96%,成为公司第一大股东。而天津中维持有中房股份13.38%的股份,为第二
大股东。
早在嘉益投资入主中房股份前,虽然中房集团是上市公司大股东,但第二大股东
天津中维却实际上掌控着上市公司的运营,并向上市公司派驻董事和高管。并且,天
津中维一直认为嘉益投资只是财务投资者。
嘉益投资一方为实际控制上市公司,一度拟以中房股份收购江苏国盛恒泰能源。
但因交易方不满足纯股权收购的方式,中房股份只好终止重组,将方案变更为通过增
加非公开增发募集资金来收购江苏国盛恒泰能源90%的股权。该增发事项一直筹划到
今年6月,最终重组再一次无疾而终。
7月24日,中房股份公告称收到董事林玲和独立董事王跃生的辞职报告,关于董
事会之争就进入白热化。
8月12日,中房股份公告称,大股东嘉益投资提名的两名董事卢建和杜建中在董
事会会议上以4票赞成、4票反对的结果未获得通过。第一大股东嘉益投资入主董事会
受挫。
8月28日,中房股份公告称嘉益投资提请免去杨松柏、李明颐公司董事职务,免
去曾文公司监事职务,免去言天英、薛健公司独立董事职务;选举朱洪策、吴小辉为
第八届董事会董事,选举杜建中、李伟、谢荣兴为独立董事,选举王海明为第八届监
事会监事;天津中维提请选举陈志强、卫全华为独立董事。大股东单方面将董事会之
争的结果确认在9月7日的临时股东大会揭晓。
在此后的职工监事选举中,双方也出现矛盾。7月30日,中房股份的职工监事全
志文向监事会提交了书面辞职报告,公司按公司章程的规定于7月31日召开职工大会
,选举出赵华为职工监事。但由于监事长与经营层存在分歧,未对选举结果进行公告
。此后公司公告称,公司常年法律顾问出具的法律意见书认为,这次的职工监事选举
过程不符合民主选举的法律规定,建议由全体职工重新推举候选人,民主选举职工监
事。
双方“把柄”的博弈
在中房股份大股东嘉益投资与二股东天津中维的控股权混战中,双方都是有的放
矢,各自握有对方的“把柄”。
在8月27日披露的临时议案中,嘉益投资列举了天津中维的“三大罪证”,第一
,在2008年和2009年中房股份收购新疆中盈置业有限公司和新疆茂润国际物流有限公
司股权,两次收购形成了目前中房股份的子公司新疆中房的全部资产。天津中盈集团
有限公司在两次资产出让给上市公司前夕突击转让被收购资产的股权,涉嫌规避其为
被转让资产的实际转让方和控制人的事实,第二大股东天津中维及其关联人天津中盈
集团,对关联交易的刻意隐瞒,直接剥夺了股东大会对上述资产并购进行审议和表决
的权力,严重侵害了广大中小股东的合法权利和利益。第二,总经理王业海对嘉益投
资原股东转让 18.181%股权的《告知函》拒不同意使用董事会印章,越权把持上市公
司董事会公章、违反信息披露义务的事项。第三,上市公司2015 年1月至7月在招待
费上的支出巨大,其中第二大股东天津中维商贸集团有限公司委派的公司高管王业海
、刘红雁和邓鲁三人的招待费占据了绝大部分。
而大股东嘉益投资的控股股东百傲特的解散行为,则被二股东天津中维方面的董
监高认为尚在仲裁阶段,存在重大不确定性,应在半年报中予以披露。在对公司于8
月29日发布的半年报中,董事杨松柏、李明颐、言天英,监事曾文,总经理王业海、
副总经理刘红雁出具意见认为:无法保证报告内容的真实、准确和完整。”
壳公司如何走出困境
面对大股东嘉益投资的又一次逼宫,二股东天津中维目前仍未表态。
这次两大股东的董事会席位大战,把中房股份这家上市公司拉入公众视线,其实
中房股份主业停顿已久,已经沦为壳公司。
中房股份中报数据显示,公司实现营收约1684万元,同比下滑近七成,净利润亏
损1235万元,几乎相当于去年全年亏损额。对于业绩下滑的原因,中房股份解释称,
公司近年来已无房地产后续项目,原有项目已基本销售完毕,现已没有可售项目,主
要依靠旗下自有物业出租及车位维持运转。
目前,中房股份希望通过资产注入转型新能源的愿望暂时落空。中房股份实际控
制人至今仍不明朗。陷入“断粮”困局的中房股份可能面临被ST的压力。而两大股东
的控股权之争则将进一步影响中房股份寻找优质资产注入的机遇。
这次临时股东大会,很可能只是告一段落,而不是控股权争端的终点,也许谁能
带领公司真正走出空壳困境,谁就将在这场争端中获得更多的股东支持。
●2015-07-31 中房股份控股权谜局:汇金被踢神秘人上位(网易财经)
一段“国退民进”,踢走中央汇金,牵扯到中国歌剧舞剧院国家一级演员莫小凤
及神秘人物呼健的逼宫大戏正在中房股份(600890)悄然上演。
两年前,中国交通建设集团全资子公司中国房地产开发集团(下称“中房集团”
)将所持中房股份18.96%股权悉数置出,而受让方便是当时突击成立的嘉益(天津)
投资管理有限公司(下称“嘉益投资”)。
彼时嘉益投资控股股东百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)(下称“百傲
特”)合伙人大多名不见经传,但借助巧妙的合伙人结构,百傲特最终受中央汇金旗
下中国建银投资实际管理,中房股份遂从中国交通建设集团手中过继成为“汇金系”
成员。
由于背靠中央汇金,中房股份曾一度充满想象空间。然而就在日前,百傲特却被
部分合伙人集体解散,中国建银投资控股子公司中建投资本管理(天津)有限公司(
下称“中建投资本”)的管理人身份被解除,中房股份陷入实际控制人不明状态。
实际上,中房股份实际控制人不明仅是表象,如无意外,上述解散百傲特的部分
合伙人背后的神秘人物将成为中房股份的新主人,此人便是呼健。正是呼健及其盟友
的暗中运作,汇金系才被迫出局,凭借一己之力逼退汇金系,呼健能量之大可见一斑
。根据记者掌握的线索,呼健可能仍不是最终的幕后大佬。
合伙人暗战
7月18日,百傲特召开合伙人会议,决定予以清算,并指定合伙人之一信怡投资
担任清算人。自此,中建投资本不再是百傲特管理人,从而失去对中房股份18.96%股
权的实际控制,该部分股权由百傲特原合伙人共同享有。
在决定清算之前,上述会议还审议了另外一项议案,即要求将百傲特执行事务合
伙人及管理人变更为深圳市盈泰洁能投资管理有限公司(下称“盈泰洁能”),取代
中建投资本。根据百傲特合伙协议,该议案须经合伙权益份额90%以上的合伙人一致
同意方可通过,结果,该议案未获通过。
于是,百傲特自动进入清算程序。之所以会自动清算,是因为百傲特合伙协议规
定,若百傲特合伙人会议未就除名或者更换管理人事宜作出决议,则任何一名合伙人
均有权要求解散百傲特,合伙企业自动进入清算程序。此时,百傲特合伙人之一王晓
玮提议解散百傲特,在获得合伙权益份额50%以上的合伙人同意后,信怡投资成为清
算人,接管百傲特。
很显然,从上述表决结果来看,并非所有合伙人都同意解散百傲特。事实上,这
并不是百傲特合伙人会议首次提议解散百傲特,百傲特合伙人之间的分歧由来已久。
去年11月21日,百傲特合伙人之一北京嘉汇和玺投资管理有限公司(下称“嘉汇
和玺”)提议召开的合伙人会议拟提前解散百傲特。当时,嘉汇和玺单方面称,该次
会议获得了合伙权益份额75%以上的合伙人同意,遂要求解散百傲特。此次“11.21”
会议因存在诸多纷争,后来被屡次提及。
需要指出的是,彼时嘉汇和玺并未公开披露同意解散百傲特的合伙人具体名单,
但从后续的公开资料中不难推知,该部分合伙人至少包括嘉汇和玺、信怡投资、王晓
玮及北京建信财富股权投资基金(有限合伙)(下称“建信财富”),隶属于同一阵
营,可称之为“大合伙人派系”。
其中,建信财富原系百傲特B类有限合伙人,持有百傲特50%的权益份额,而信怡
投资等3名合伙人系A类有限合伙人,合计持有百傲特20.43%的权益份额。假设“11.2
1”会议同意解散百傲特的权益份额确实超过75%,则百傲特A类有限合伙人之一北京
新元时讯信息技术有限公司(下称“新元时讯”)应该也隶属于大合伙人派系,后者
持有百傲特9.71%的权益份额。于是,嘉汇和玺等五方共持有百傲特80.14%份额。
就在“11.21”会议一度要解散百傲特时,北京远东建恒投资有限公司(下称“
远东建恒”)、莫小凤、丁厚晔及叶新宝集体表示反对,其中莫小凤系中国歌剧舞剧
院国家一级演员,该四方可视为支持中建投资本的“小合伙人派系”。在远东建恒等
4名合伙人看来,建信财富已于2014年9月9日将所持百傲特50%权益份额转让至信怡投
资名下,系退伙行为,无权参加“11.21”会议进行表决,遂认为该次会议表决结果
无效。
远东建恒等合伙人的反对获得了中建投资本的声援。去年11月25日,中建投资本
以管理人身份认为建信财富的参会代表在参加“11.21”会议时未依规持加盖公章的
授权委托书,无权参与表决。有意思的是,远东建恒亦存在同样的失误,其参会代表
也未持加盖公章的授权委托书。
僵持不下之际,以嘉汇和玺为代表的大合伙人派系作出了让步。今年2月中旬,
因“11.21”会议存在争议,百傲特全体合伙人一致同意不予解散百傲特。
孰料5个月后,嘉汇和玺、信怡投资、建信财富及王晓玮旧事重提,以信怡投资
已成为百傲特最大权益合伙人为由,推荐盈泰洁能担任百傲特执行事务合伙人及管理
人。据知情人士透露,此次嘉汇和玺等并未直接要求解散百傲特,转而采取更换管理
人的曲线方式,实际上还是为了解散百傲特。
“百傲特合伙人会议7月中旬以50%以上的合伙权益份额修改了合伙协议,然后再
由50%以上的合伙权益份额提议更换管理人,未获90%以上合伙权益份额同意后,任意
一名合伙人都有权提出解散百傲特。”上述人士认为,嘉汇和玺等大合伙人派系明知
更换百傲特管理人的议案不会被合伙人会议通过,依然坚持更换管理人而不是直接提
议解散百傲特,有可能是为了触发合伙协议的相关条款,降低解散百傲特的难度。
截至目前,百傲特各合伙人的暗战仍未平息,中房股份实际控制人仍处不明朗状
态,中建投资本则已然出局。
内讧谜团
依照清算流程,百傲特持有的嘉益投资81.81%股权将根据原有限合伙人的权益份
额进行分配,即嘉汇和玺、远东建恒等合伙人将直接持有嘉益投资。除上述提及的9
名有限合伙人外,百傲特还有另一名自然人有限合伙人潘志猛,持有百傲特3.79%的
权益份额,与信怡投资亦存在隐秘联系。
此外,百傲特还有一名普通合伙人中投晨曦(北京)投资顾问有限公司(下称“
中投晨曦”),该公司系自然人单学独资公司,应该是百傲特执行事务合伙人,亦是
百傲特大合伙人派系要更换的对象。公开资料显示,单学曾任职于中国建银投资,20
10年末注册成立中投晨曦,2011年2月份联合中国建银投资成立了中建投资本,双方
各持股20%、80%。
由于中投晨曦并不受大合伙人派系欢迎,因此在百傲特合伙人会议最终决定解散
百傲特之前的7月15日,中投晨曦将直接持有的嘉益投资0.005%股权转让给自然人杨
成社,其充当普通合伙人的中投财富辛卯(天津)创业投资合伙企业(有限合伙)亦
将所持嘉益投资18.18%股权让予杨成社。
杨成社的具体身份,中房股份系列公告中并未详细述及。记者注意到,证监会20
13年8月份曾下达了一份行政处罚决定,认定被民间称为“牛散”的杨成社2011年~20
12年期间利用自有及实际控制的账户违规举牌*ST星美,至于二人是否系同一人,目
前无从得知。
经过上述转让后,中投晨曦在百傲特及嘉益投资中的权益丧失殆尽,亦无法左右
后续的动向。由此,嘉汇和玺、信怡投资、建信财富及王晓玮形成的大合伙人派系已
对百傲特形成实际控制,若加上新元时讯,则大合伙人派系几乎可以控制整个局面。
仔细分拆大合伙人派系的成员,则会发现一个很有意思的现象,即原系百傲特B
类有限合伙人的建信财富与中建投资本均源于汇金系。查阅资料,建信财富执行事务
合伙人为建信财富(北京)股权投资基金管理有限公司(下称“建信财富管理”),
后者系建信信托旗下公司,而建信信托是建设银行控股子公司。由此,建信财富相当
于也是汇金系成员,与中建投资本同出一脉。所不同的是,中建投资本与中央汇金的
隶属关系更为直接。
令人不解的是,在百傲特解散事件中,权益份额曾高达50%的建信财富并未手下
留情,而是与嘉汇和玺、信怡投资等联合要求踢走中建投资本,解散百傲特。疑问随
之产生,究竟谁想踢走中建投资本?是身为建信财富执行事务合伙人的建信财富管理
,还是建信财富一众有限合伙人?
包括建信财富管理在内,建信财富目前共有29名合伙人,绝大多数合伙人系自然
人,资料不详。若参照百傲特解散事件,不排除建信财富有限合伙人逼宫的可能性,
即建信财富有限合伙人通过合伙人会议将建信财富管理架空,进而与嘉汇和玺等联合
要求撤换中建投资本。记者试图从有关方面查证,但未获结果。
当然,目前的建信财富实际上已不再持有百傲特B类合伙份额,这在百傲特去年
“11.21”会议中已有所体现。当时,远东建恒、莫小凤等曾坚称建信财富早已于去
年9月9日将所持百傲特50%的权益份额转让至信怡投资名下,今年7月中旬信怡投资更
是以百傲特出资份额比例最大的合伙人自居,要求更换百傲特管理人。
中房股份日前刚刚披露的补充资料显示,建信财富确已将百傲特全部B类份额转
让给信怡投资,并转变为A类份额。截至目前,该事项尚未办理变更登记,仍登记于
建信财富名下。于是,仅从实际持有权益份额的角度而言,建信财富从去年9月份开
始便只是为信怡投资代持百傲特权益份额,但是建信财富为何会转让百傲特权益份额
呢?
隐秘操盘
回溯嘉益投资取代中房集团入主中房股份后的整个资本运作历程,呼健毫无疑问
是幕后操盘手,无论是去年上半年中房股份启动定向增发,还是今年7月份百傲特解
散,呼健均是关键人物。记者注意到,早期的嘉益投资、百傲特与呼健关联度极低,
但通过一系列紧密的操作后,呼健成功击败汇金系,成为中房股份的新主人。
以时间序列为线索,2013年1月7日,中房集团基于解决与关联方中房地产的同业
竞争而决定出让中房股份18.96%股权,15天后,嘉益投资随之成立。此后4个月,中
房集团与嘉益投资签订股权转让协议,嘉益投资入主中房股份。
当时业界曾质疑嘉益投资似定向入股中房股份而突击成立的公司,中房股份时任
董事长岳慧欣还曾公开辟谣,称中房股份与不下百家企业谈过股权转让事宜,最终选
择嘉益投资是基于其国企背景。入主中房股份后,嘉益投资与中房股份第二大股东天
津中维商贸集团有限公司(下称“天津中维”)持股比例极为接近,一度相差仅0.5%
,由此还曾引发控股权争夺之虞。
在此过程中,呼健始终未公开出现,以至于中房股份与呼健似乎并无关联,直至
后来中房股份启动定向增发。
去年4月份,嘉益投资与天津中维共同主导中房股份定增1.4亿股,募资9.57亿元
收购江苏国盛恒泰能源发展有限公司90%股权及对后者进行增资。此番定增的增发对
象之一深圳市大唐盈泰投资合伙企业(有限合伙)(下称“大唐盈泰”),拟认购1
亿股。其中,大唐盈泰的执行事务合伙人便是盈泰洁能,也就是嘉汇和玺、信怡投资
今年7月中旬向百傲特推荐的管理人。
值得一提的是,大唐盈泰其中两名合伙人分别是王晓玮、潘志猛,两人分别是百
傲特有限合伙人,从而验证两人(尤其是潘志猛)与呼健的隐秘联系。
资料显示,盈泰洁能法定代表人正是呼健,且在中房股份去年4月份启动定增时
,呼健曾全资持有盈泰洁能。目前,呼健仍直接持有盈泰洁能40%股权,系盈泰洁能
核心股东。
结合公开资料,中房股份此番定增是呼健的首次公开亮相,若定增方案得以实施
,呼健将以间接执行事务合伙人的身份持有中房股份13.9%股权。当然,大唐盈泰的
管理人并非呼健,而是深圳市大唐汇金投资,但中房股份定增预案中仍将呼健视作大
唐盈泰实际控制人。
结果今年6月份,中房股份宣布终止上述定增,呼健入股计划由此作罢。但是,
呼健在此期间实际上已经悄悄完成了三个动作。一是呼健从2014年9月份开始取代嘉
汇和玺原法定代表人王英英,出任法定代表人,并逐步收拢其股权。截至今年6月初
,呼健及大唐盈泰已逐步从嘉汇和玺原股东手中整体受让了该公司全部股权。
第二个动作则是,呼健于去年9月份取代李志永成为信怡投资法定代表人,大唐
盈泰则取代卢建全资控股信怡投资。
最后一个动作是,信怡投资与建信财富达成协议,受让后者所持百傲特50%权益
份额。自此,呼健累计持有的百傲特权益份额已达65.69%。令人称奇的是,呼健究竟
具备何种能力,才会令建信财富交出百傲特50%权益份额?
正是由于暗中不断收集百傲特权益份额,呼健才有了叫板百傲特其他有限合伙人
及管理人中建投资本的底气。实际上截至去年11月份,呼健尚未完全控制嘉汇和玺10
0%股权,但百傲特依然召开了“11.21”会议,拟宣布解散。此次会议及后续的合伙
人会议中,呼健始终隐身幕后,由嘉汇和玺、信怡投资出面。另外,呼健还拉拢王晓
玮作为后援,新元时讯及潘志猛极有可能也是呼健的秘密盟友。
于是,百傲特所谓的大合伙人派系实际上就是以呼健为核心的力量,加上新元时
讯及潘志猛,呼健共控制百傲特83.93%的权益份额,完胜远东建恒等小合伙人派系。
换言之,至中房股份今年6月份宣布终止定增时,呼健已经形同百傲特、嘉益投
资、中房股份实际控制人,中央汇金及中建投资本早已被挤出局,呼健的操盘能力可
见一斑。
那么,呼健到底何许人也?公开资料中鲜有呼健的明确介绍,中房股份去年披露
的定增预案中曾简单提及,呼健系百傲特原投资决策委员会委员朱雷的母亲。
关于朱雷,他毕业于剑桥大学,曾先后担任瑞银集团、德意志银行、瑞士信贷的
董事总经理兼北京首席代表。2008年,朱雷曾向母校清华附中捐资1000万元设立“清
华之友——信怡教育基金”,此处的“信怡”据传取自成立于2007年10月份的信怡投
资,2009年朱雷从瑞士信贷离职成立了私募股权投资公司,此后再无更多消息。
目前可以肯定的是,呼健已是中房股份直接控制人,但是不是最终控制人,呼健
背后是否存在其他更为强大的力量,仍留下大量待解悬疑。
借助巧妙的合伙人结构,2013年入主中房股份的百傲特最终受中央汇金旗下中国
建银投资实际管理,中房股份也成为“汇金系”成员。由于背靠中央汇金,中房股份
曾一度充满想象空间。
然而就在日前,百傲特却被部分合伙人集体解散,中国建银投资控股子公司中建
投资本管理(天津)有限公司的管理人身份被解除,中房股份陷入实际控制人不明状
态。
实际上,中房股份实际控制人不明仅是表象,如无意外,上述解散百傲特的部分
合伙人背后的神秘人物呼健将成为中房股份的新主人。根据记者掌握的线索,呼健可
能仍不是最终的幕后大佬。
●2015-07-22 中房股份实际控制人将变更(上海证券报)
中房股份今日公告称,公司大股东嘉益(天津)投资管理有限公司(下称“嘉益
投资”)的控股股东百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)(下称“百傲特”)
7月18日召开合伙人会议,决定解散百傲特。
据权益变动报告书,本次权益变动实施前,中建投资本作为百傲特合伙企业的管
理人,通过嘉益投资间接控制中房股份18.96%的股份。本次权益变动后,中建投资本
不再是百傲特的实际控制人,因此公司实际控制人将发生变更。
中房股份进一步表示,因百傲特目前正在进行解散清算程序,百傲特合伙人会议
指定了有限合伙人中的信怡投资作为清算人。在清算完成后,将把原由百傲特持有嘉
益投资的股权分配给各有限合伙人直接持有,鉴于百傲特的清算程序尚未完成,因此
,目前无法最终确定各有限合伙人持有嘉益投资股权的比例,所以在百傲特清算程序
完成之前,不能确定新的实际控制人。
●2015-07-22 中房股份实控人因解散清算“悬空”(网易财经)
中房股份(600890)今日公告,因公司大股东嘉益(天津)投资管理有限公司的
控股股东百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)于7月18日召开合伙人会议,决
定解散百傲特,经全体合伙人过半数且合计占百傲特合伙权益份额比例50%以上的有
限合伙人表决通过,指定信怡投资有限公司为清算人并接管百傲特。本次权益变动后
,中建投资本管理(天津)有限公司不再是百傲特的实际控制人,不再通过嘉益投资
间接控制公司18.96%的股份。公司实际控制人发生变更,但目前无法确定新的实控人
。
鉴于百傲特的清算程序尚未完成,目前无法最终确定各有限合伙人持有嘉益投资
股权的比例,所以在百傲特清算程序完成之前,不能确定新的实际控制人。公司将在
百傲特清算程序完成后,及时披露变更后的实际控制人情况,履行信息披露义务。
公司同日公告,于7月20日收到公司董事会秘书、副总经理桂红植的书面辞职报
告。桂红植因其工作变动原因申请辞去公司董事会秘书、副总经理职务。公司董事会
将按照相关规定尽快聘任新的董事会秘书。
●2014-08-26 〖资讯中心〗中房地产拟发行7亿元公司债(上海证券报)
中房地产8月25日晚间公告,为了进一步改善债务结构,拓宽融资渠道,满足资
金需求,公司拟发行规模不超过7亿元的公司债券,期限不超过5年,募集资金拟用于
偿还公司借款、调整债务结构和补充流动资金。据悉,这是中房地产完成借壳上市以
来的首次再融资行为。
8月15日,中房地产公布的2014年半年报显示,报告期内公司实现营业收入4.62
亿元,同比减少25.15%;实现净利润8457.48万元,同比增加3.99%。上半年公司在建
新项目共新开工面积31.59万平方米,竣工面积6.62万平方米,实现签约销售面积1.4
8万平方米,签约销售金额9375.28万元。
●2014-07-14 〖资讯中心〗中房股份主业停滞逾6年剩42人苦守 拟进军煤气层受阻(
证券日报)
随着迷你上市公司调查系列的逐步深入,越来越多的“小而不美”的公司被曝光
。对于一家房地产公司而言,如果员工仅有42人,在近年来房地产业风生水起的大背
景下,你能够想象吗?
中房股份内部人士向《证券日报》记者坦言,近些年公司房地产业务确实处于停
滞状态,资金无法支撑继续开发地产项目,公司拟募资9.5亿元收购能源公司谋求转
型。
地产公司仅有2个销售人员,整个公司近5年来员工未超过50人,这在地产公司里
非常少见,中房股份则是其中一员。截至2013年底,公司在职员工数合计为42人。
《证券日报》记者连日调查和实地走访发现,中房股份近年来的营业收入主要靠
存量房销售和投资性房产租赁支撑,已经没有在建楼盘,也没有新开发项目。
值得注意的是,中房股份地产主业2008年以来实际上就已经停滞不前,即使曾收
购地产公司,但很快就转让出去了,多年来都没有主导开发楼盘。截至2013年年底,
公司的存货不足72万元。
在这样的窘境下,中房股份今年发起了定增方案,拟募资收购能源公司进军煤层
气领域。不过,《证券日报》记者调查发现,该方案目前进行的并不顺利,现在与公
司自己定的时间表已经有出入,存在很大不确定性。
5年来员工不足50人
7月9日,《证券日报》记者在工作日来到中房股份的办公地,位于北京市海淀区
苏州街地铁附近长远天地大厦的C座。
记者发现,在长远天地大厦顶层外立面上,“中房股份”四个大字较为明显,但
大厦C座临街一面并未发现公司正门入口,直至绕到长远天地大厦面向住宅小区一侧
才发现中房股份的正门,非常低调。同时,一层前台有一男一女两名身着保安装束的
工作人员,其向记者表示,这是中房股份办公的地方。
记者观察,该地办公环境显得非常安静,正值上班之际,也未见大量人流涌入该
办公大厦。
中房股份2013年年报显示,截至2013年12月31日,中房股份在职员工数量为42人
,母公司为24人,子公司为18人。其中,销售人员2人,财务人员11人,行政人员29
人。从教育程度来看,硕士及以上3人,本科22人,大专及以下17人。
而据中房股份2009年以来的年报显示,在近5年多时间内,公司的员工总数一直
未超过50人,甚至有不足40人的时候。
对此,中房股份相关人士向《证券日报》记者表示,公司近年来地产主业基本处
于停滞状态,因此员工数量一直比较稳定,并未大规模扩招。
值得一提的是,随着中房股份第一个大股东中房集团退出后,公司高管也相继辞
职。包括原董事长岳慧欣、薛晓等三名董事和监事长、监事、副总经理、总法律顾问
等8位高管皆先后辞职。
地产主业停滞逾6年
事实上,据中房股份年报显示,近年来公司的营业收入主要靠存量房销售和投资
性房产租赁收入支撑。
中房股份2014年一季报显示,公司实现营业收入482.9万元,同比增加111%,主
要系报告期内销售商品房收入增加所致;实现净利润-449万元,同比下降60%。对此
,中房股份解释称,虽然当期营业收入增加,但营业成本和管理费用也相应增加,使
得公司亏损扩大。
值得注意的是,中房股份在2013年年报中并未详细注明其存量房和投资性房产具
体为哪些项目,现在开发进度如何。据《证券日报》记者调查获悉,中房股份目前的
存量房主要是位于北京苏州街地铁站附近的长远天地项目的部分资产。
事实上,中房股份目前正在长远天地大厦C座办公。不过,记者调查获悉,长远
天地大厦早就销售没了。据长远天地大厦B座长远天地租售中心一位销售人员向记者
透露,现在拥有长远天地大厦写字楼的都是一些分散的小业主,一般用来出租,出租
价格为每天每平方米4.5元。
对此,《证券日报》记者向中房股份相关人士证实获悉,公司的存量房资产主要
是长远天地项目的部分资产,至于公司办公地是否为上市公司资产,该人士称,不太
清楚。
不过,对于公司另一个营业收入的主要来源,投资性房地产租售项目具体为哪些
资产,上述人士向记者透露,公司的投资性房产主要包括长远天地项目部分资产和新
疆项目一些资产。而新疆项目是位于新疆一个县城大厦的裙楼,该项目有商业性资产
,可租可售。
值得关注的是,据记者了解,中房股份此前的大股东为中房集团,在2004年前后
主营地产业务,集中布局北京地区,当时长远天地等项目都是公司主导开发,包括住
宅和商业产品,后来公司还在天津和新疆布局。
不过,近年来中房股份存货不断减少,这对一家地产公司来说意味着可能“断粮
”,甚至彻底退出地产行业。年报显示,中房股份2008年存货为2.2亿元。当时,中
房股份称,存货公允值为徐州天嘉公司及天津乾成公司和新疆中房置业有限公司的存
货。
然而,据《证券日报》记者所知,中房股份获得了徐州天嘉公司控股权之后,并
未开发该公司拥有的土地储备,而是选择了转让该公司股权,不再控股。
而中房股份2008年年报也显示,公司实现营业收入3160万元,同比减少88.20%;
营业利润-2644万元,同比减少-107.74%。中房股份称,造成营业收入和营业利润大
幅下降的原因为本年度可售房屋较少,尾房销售状况不理想所致。
值得一提的是,中房股份曾试图改变这种主营业务不振的局面,其在2009年年报
中表示,由于公司历史遗留问题没有得到根本解决,导致公司资金紧张,无法开展正
常的经营活动。公司董事会和管理层已充分认识到持续经营能力不足的现状,2009年
通过现有尾房销售及加大历史遗留问题的力度已实现盈利。
届时,中房股份还表示,公司将进一步努力寻找新项目,增加土地储备,促进房
地产业务进一步发展,尽快使公司房地产业务步入正轨。
然而,2008年以后,中房股份的地产业务可谓停滞,除了通过收购地产再转卖的
资产挪腾之外,中房股份并没有取得地产业务的实质性扩张,反倒是不断萎缩。直至
2013年年底,中房股份的存货已经降到不足72万元。
对此,中房股份相关人士向《证券日报》记者坦言,地产业务已经做不下去了,
公司今年启动了定增方案,拟募资收购一家能源公司转型。
进军煤气层转型遭拖延
事实上,今年4月份,中房股份就抛出了定增方案谋求转型。4月25日,中房股份
发布公告称,公司拟以6.84元/股的价格非公开发行1.4亿股,募集资金总额不超过9.
6亿元,用于收购江苏国盛恒泰能源发展有限公司(以下简称:江苏国盛)90%股权及
补充流动资金,转型煤层气开发。
以2014年3月31日为基准日,江苏国盛全部股东权益的预估值约为9.15亿元,90%
股权对应的预估值约为8.24亿元。在此基础上,各方一致同意标的资产转让价格不超
过8.1亿元。
值得一提的是,中房股份对此次进军能源行业抱有极大期望。“房地产肯定不会
再接着做了,因为公司现在没有在建楼盘也没有新开发的项目。”中房股份相关人士
向记者坦言,如果公司收购江苏国盛成功,以后的主要资产就是煤气层了。
事实上,记者在调查中获悉,导致中房股份近年来房地产业务处于停滞状态的因
素很多,除了宏观调控之外,接连多宗诉讼案的历史遗留问题也使公司举步维艰,资
金链现在也已经无力开发新的地产项目。此外,若以投资房地产行业去做定增或者融
资目前都很难通过,所以中房股份选择了进军煤气层领域。
但在增发方案中,被收购资产方做出了盈利承诺,未来3年累计实现的扣除非经
常性损益后的净利润将不低于5.7亿元。
对此,有业内人士称,这种对赌将加大公司定增案成功的难度。此外,今年5月
中旬以后,中房股份的股价跌破发行价6.98元∕股,并持续下挫,这将进一步加大定
增案通过的难度。
对此,中房股份上述人士向记者解释道,目前这只是一个预案,向股东大会和报
证监会的最终方案现在还没有出来,也可能有调整,现在都不能确定。至于目前公司
定增案的进度,该人士称,正在做评估审计。
不过,中房股份内部人士向《证券日报》记者透露,定增案目前的进度与“公司
此前自己定的时间表已经有出入了”,比原来的时间表要滞后一些,没有预想的顺利
,充满很大的不确定性。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-03-18◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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朱雷 董事长 硕士 - 116.49
杨松柏 副董事长 本科 - 66.65
卢建 董事 本科 - 115.48
陈晓 董事 本科 - -
朱广宇 董事 本科 - -
崔松鹤 独立董事 硕士 - -
张显道 独立董事 硕士 - -
罗宏博 独立董事 本科 - -
─────────────────────────────────────
孙旭明 监事会主席 本科 - -
李明颐 股东代表监事 硕士 - -
赵俊颖 职工代表监事 本科 - 18.82
李娜 职工代表监事 专科 - -
─────────────────────────────────────
卢建 副总经理 本科 - 115.48
陈晓 副总经理 本科 - -
朱广宇 副总经理 本科 - -
孟长舒 副总经理、财务 本科 - 73.30
总监
朱宏坤 董事会秘书 本科 - 65.79
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2021末期 2020末期 2019末期 2018末期
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年度报酬总额 557.46 595.21 572.03 553.72
最高前三位董事报酬总额 298.62 296.57 295.67 224.50
最高前三位高级管理人员报酬总额 305.27 302.90 294.13 239.33
独立董事津贴(平均) 6.00 6.00 6.00 6.00
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 朱雷 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1973 任职日期: 2022-02-18
简历:朱雷先生,1973年出生,英国剑桥大学经济学硕士。历任瑞银集团北京首席代
表、董事总经理;德意志银行北京首席代表、董事总经理;瑞士信贷银行北京
首席代表、董事总经理。现任香港盈泰证券有限公司董事长,焦作万方铝业股
份有限公司董事,嘉益(天津)投资管理有限公司经理,上海建奇房地产开发
有限公司执行董事,上海尚勇企业管理有限公司执行董事,上海福庭企业管理
有限公司董事,上海东荣房地产开发有限公司董事,美狮合玺(哈尔滨)投资
发展有限公司董事,美狮合玺(哈尔滨)置业发展有限公司董事,中房置业股
份有限公司董事长。
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姓名: 杨松柏 性别: 男 学历: 本科 职务: 副董事长
出生日期: 1970-04 任职日期: 2022-02-18
简历:杨松柏先生,1970年4月出生,大学本科学历。历任新疆证券发展部,中哈一汽
合资公司副总经理,新疆亚博房地产开发公司总经理,中房置业股份有限公司
董事、副总经理、总经理。现任中房置业股份有限公司副董事长。
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姓名: 卢建 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1975 任职日期: 2022-02-14
简历:卢建先生,1975年出生,毕业于中央财经大学,西方财务会计专业本科学历。
历任北京爱立信通信系统公司信用管理部主管,美国维亚康姆亚洲有限公司北
京代表处(MTV音乐电视台)制作管理部高级经理、财务部总监,中房置业股份
有限公司董事、副总经理、总经理。现任嘉益(天津)投资管理有限公司执行
董事,百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人委派代表,深
圳大唐盈泰投资合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人委派代表,中房置业股
份有限公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈晓 性别: 女 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1985 任职日期: 2022-02-14
简历:陈晓女士,1985年出生,澳洲查尔斯特大学双学士学位(金融&会计)。历任新
加坡太平星集团投资经理,嘉凯城集团凯斯达资本副总监,君康人寿保险股份
有限公司另类投资部投资副总监,宁波鼎杭投资管理有限公司总经理。现任上
海东荣房地产开发有限公司董事,上海康州房地产开发有限公司董事,上海建
奇房地产开发有限公司监事,上海尚勇企业管理有限公司监事,上海丰茌企业
管理有限公司执行董事,上海同盈丰达企业管理有限公司执行董事,上海惊破
天资产管理有限公司监事,上海强申达荣物业经营管理有限公司总经理,中房
置业股份有限公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱广宇 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1975 任职日期: 2022-02-14
简历:朱广宇先生,1975年出生,哈尔滨建筑大学(现哈尔滨工业大学建筑学院)建
筑学学士。历任中国建筑设计院设计师,建筑专业负责人,金地集团北京公司
资深建筑师、项目建筑负责人、组团现场工程负责人、招采小组成员,光大地
产设计总监,光大中心及梅兰芳剧院项目总监,龙湖集团设计部经理,同景集
团设计总监,项目总经理,北京前景置地投资咨询有限公司设计总监、项目总
经理,中房置业股份有限公司投资管理部部长。现任北京瑞和信颐投资管理有
限公司法定代表人、执行董事,北京瑞都建筑设计有限公司法定代表人、执行
董事,中房置业股份有限公司董事、副总经理。
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姓名: 崔松鹤 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1970 任职日期: 2022-02-14
简历:崔松鹤先生,中国国籍,1970年出生,硕士研究生学历,注册会计师。1992年
至1994年,在大庆市国家安全局担任内勤干部。1994年至1996年,在大庆市北
方期货投资咨询公司担任总经理。1996年至2002年,在大庆市建事达房地产开
发有限公司担任副总经理。2004年至2008年,在京北方科技股份有限公司担任
副总裁、财务总监。2008年至今,在北京德润会计师事务所(普通合伙)担任
主任。2011年至今,担任北京中慧创业科技孵化器有限公司执行董事、2019年9
月至今,担任华油惠博普科技股份有限公司独立董事。现任中房置业股份有限
公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张显道 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1972-10 任职日期: 2022-02-14
简历:张显道先生,1972年10月出生,研究生学历,高级经济师。历任哈尔滨文旅游
客服务中心有限公司董事长、哈尔滨文化旅游资产经营公司总经理、哈尔滨市
文旅集团有限公司资产经营部部长,哈尔滨多区房地产交易中心交易所所长。
现任哈尔滨同策同合信息科技有限公司董事长、哈尔滨同程远景房地产投资策
划有限公司董事长、黑龙江群耀投资管理有限公司董事长。中房置业股份有限
公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 罗宏博 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1980 任职日期: 2022-02-14
简历:罗宏博先生,1980年出生,西安交通大学财经学院学士学位,注册会计师、培
训讲师。历任希格玛会计师事务所(特殊普通合伙)高级审计师、西安紫薇地
产项目副总经理、和记黄埔地产集团陕西区域高级经理、大连万达商业地产股
份有限公司区域副总经理、西安正尚集团执行总经理、青海商投集团执行副总
裁。现任陕西厚几房地产决策咨询有限公司总经理,中房置业股份有限公司独
立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 孙旭明 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1965-05 任职日期: 2022-06-15
简历:孙旭明先生,出生于1965年5月,工学学士本科学历,一级注册建造师。历任甘
肃省供销建筑设计研究所设计室主任、湖南省东逸建筑设计有限公司总工程师
、哈尔滨恒通四方投资建设发展有限公司总工程师、副总经理、江西十方建筑
集团四川援建组总工程师、哈尔滨金都新城开发公司总工程师、黑龙江宝宇开
发公司总工程师、黑龙江龙煤矿业控股集团房地产开发公司董事长助理、黑龙
江宝宇天邑房地产开发公司总工程师,现任上海强申达荣物业经营管理有限公
司工程部工程总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 李明颐 性别: 女 学历: 硕士 职务: 股东代表监事
出生日期: 1981-04 任职日期: 2022-02-14
简历:李明颐女士,1981年4月出生,硕士研究生学历。历任中房集团海外发展有限公
司总监助理兼设计管理;中核集团中国原子能科学研究院投资计划处项目经理
;亚太资产集团总裁助理兼合同管理部经理。现任天津中维商贸集团有限公司
副总经理、中房置业股份有限公司监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵俊颖 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1986 任职日期: 2022-02-18
简历:赵俊颖女士,1986年出生,本科学历。历任信永中和会计师事务所(特殊普通
合伙)高级审计师。现任中房置业股份有限公司财务部业务经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 李娜 性别: 女 学历: 专科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1993 任职日期: 2022-02-18
简历:李娜女士,1993年出生,大专学历。历任清华大学建筑设计研究院有限公司会
计助理。现任中房置业股份有限公司财务部会计员,职工监事。
─────────────────────────────────────
高管
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姓名: 卢建 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1975 任职日期: 2021-11-24
简历:卢建先生,1975年出生,毕业于中央财经大学,西方财务会计专业本科学历。
历任北京爱立信通信系统公司信用管理部主管,美国维亚康姆亚洲有限公司北
京代表处(MTV音乐电视台)制作管理部高级经理、财务部总监,中房置业股份
有限公司董事、副总经理、总经理。现任嘉益(天津)投资管理有限公司执行
董事,百傲特(天津)投资合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人委派代表,深
圳大唐盈泰投资合伙企业(有限合伙)执行事务合伙人委派代表,中房置业股
份有限公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈晓 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1985 任职日期: 2022-02-18
简历:陈晓女士,1985年出生,澳洲查尔斯特大学双学士学位(金融&会计)。历任新
加坡太平星集团投资经理,嘉凯城集团凯斯达资本副总监,君康人寿保险股份
有限公司另类投资部投资副总监,宁波鼎杭投资管理有限公司总经理。现任上
海东荣房地产开发有限公司董事,上海康州房地产开发有限公司董事,上海建
奇房地产开发有限公司监事,上海尚勇企业管理有限公司监事,上海丰茌企业
管理有限公司执行董事,上海同盈丰达企业管理有限公司执行董事,上海惊破
天资产管理有限公司监事,上海强申达荣物业经营管理有限公司总经理,中房
置业股份有限公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱广宇 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1975 任职日期: 2022-02-18
简历:朱广宇先生,1975年出生,哈尔滨建筑大学(现哈尔滨工业大学建筑学院)建
筑学学士。历任中国建筑设计院设计师,建筑专业负责人,金地集团北京公司
资深建筑师、项目建筑负责人、组团现场工程负责人、招采小组成员,光大地
产设计总监,光大中心及梅兰芳剧院项目总监,龙湖集团设计部经理,同景集
团设计总监,项目总经理,北京前景置地投资咨询有限公司设计总监、项目总
经理,中房置业股份有限公司投资管理部部长。现任北京瑞和信颐投资管理有
限公司法定代表人、执行董事,北京瑞都建筑设计有限公司法定代表人、执行
董事,中房置业股份有限公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 孟长舒 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理、财务总监
出生日期: 1973 任职日期: 2017-01-12
简历:孟长舒女士,1973年出生,会计学本科学历,高级会计师。历任长春长铃实业
股份有限公司财务处处长,中房置业股份有限公司财务部部长、总经理助理兼
财务部部长。现任中房置业股份有限公司副总经理及财务总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱宏坤 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事会秘书
出生日期: 1978 任职日期: 2022-02-18
简历:朱宏坤先生,1978年出生,中共党员,大学本科学历,经济师。历任中房置业
股份有限公司审计部部长、证券事务部部长、总经理助理、董事。现任樟树市
建瓴天盈投资管理有限公司执行董事,樟树市建瓴添翼投资管理中心(有限合
伙)执行事务合伙人委派代表,新疆中房置业有限公司董事长,天津干成置业
有限公司董事长,中房置业股份有限公司董事会秘书。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2022-11-07◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 22第三季度 22第二季度 22第一季度 21第四季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0182 -0.0169 -0.0122 -0.0193
销售净利率(%) -340.03 -200.51 -234.73 -2236.26
净资产收益率 -5.28 -4.66 -3.34 -5.25
每股经营现金流量(元) -0.0173 -0.0155 -0.0302 -0.0105
主营收入同比增长(%) 52.80 5693.40 3476.74 -95.31
净利润同比增长(%) -91.20 -50.01 -13.92 61.57
主营收入环比增长(%) -36.48 61.97 502.00 -75.33
净利润环比增长(%) -7.72 -38.37 36.81 -103.01
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 22第三季度 22第二季度 22第一季度 21第四季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 309.44 487.14 300.75 49.96
营业成本 1286.89 1316.76 1112.44 1138.68
营业税金及附加 8.81 8.52 10.44 22.66
管理费用 941.45 1009.57 922.79 1008.68
财务费用 -27.28 -34.68 -37.08 -41.76
投资收益 -0.48 - - -
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -1082.48 -983.75 -706.02 -1195.24
营业外收入 30.30 6.86 0.05 -
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -1052.18 -976.89 -705.97 -1206.12
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -1052.18 -976.89 -705.97 -1174.39
母公司所有者净利润 -1052.18 -976.78 -705.94 -1117.20
少数股东损益 - -0.11 -0.02 -57.19
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 22第三季度 22第二季度 22第一季度 21第四季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 313.28 351.86 768.21 2255.00
经营现金流出小计 1313.26 1247.59 2519.48 2861.50
经营现金流量净额 -999.98 -895.73 -1751.27 -606.50
投资现金流入小计 - - 294.17 93.46
投资现金流出小计 -177.35 131.36 2531.42 183.45
投资现金流量净额 177.35 -131.36 -2237.24 -89.99
现金等的净增加额 -822.63 -1027.09 -3988.52 -696.49
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益:-0.026元
净资产收益率:-4.81%
营业收入同比变动:-80.63%
因公司主营房地产业务可销售房屋减少,公司正在筹划出售资产,预计年初至下
一报告期期末的累计净利润与上年同期相比发生较大变化。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:-0.0076元
净资产收益率:-1.41%
营业收入同比变动:-80.64%
净利润同比变动:不适用
1、营业收入、营业税金及附加较上年同期减少是由于报告期内未实现处置投资
性房地产收入而导致收入减少及相应计提的税金减少所致;
2、营业成本较上年同期减少是由于报告期内投资性房地产摊销额减少所致;
3、管理费用本期较上年同期减少是由于报告期内支付的中介费用及应付职工薪
酬较上年同期减少所致。
2014年4月26日,公司第七届董事会二十七次会议审议通过了非公开发行A股股票
的预案:本次非公开发行A股股票14,000万股,发行价格为6.84元/股,发行对象为两
名特定投资者,深圳市大唐盈泰投资合伙企业(有限合伙)及北京信宏融金矿业投资
管理中心(有限合伙),非公开发行股票募集资金总额不超过9.58亿元,扣除发行费
用后的募集资金净额拟用于支付收购江苏国盛90%股权的首期款57,000万元,并对其
增资20,000万元及补充公司流动资金。公司股票于2014年4月28日复牌。
目前由江苏国盛全资子公司古交国盛与中联公司合作开发建设的古交煤层气项目
已列入2014年山西省重点工程项目,古交煤层气项目的开发方案(即ODP方案)已完
成国家能源局备案,古交国盛取得《安全生产许可证》、《“四气”从业资格证》,
已具备对外直接销售煤层气业务资质。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-03-01◇
前十大股东 股东人数:13027 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 可转让股份
2. 中国铁路兰州局集团有限公司 7832.35 13.52% 未变 可转让股份
3. 天津中维商贸集团有限公司 2958.53 5.11% 未变 可转让股份
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 可转让股份
5. 陈勇 1176.75 2.03% 未变 可转让股份
6. 赵文元 882.34 1.52% 未变 可转让股份
7. 杨华 840.06 1.45% 未变 可转让股份
8. 钟文 674.16 1.16% -172.01 可转让股份
9. 孙悦 606.80 1.05% 未变 可转让股份
10.陈清锋 594.51 1.03% -62.59 可转让股份
总 计 28051.12 48.43%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:13027 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 流通A股
2. 中国铁路兰州局集团有限公司 7832.35 13.52% 未变 流通A股
3. 天津中维商贸集团有限公司 2958.53 5.11% 未变 流通A股
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 流通A股
5. 陈勇 1176.75 2.03% 未变 流通A股
6. 赵文元 882.34 1.52% 未变 流通A股
7. 杨华 840.06 1.45% 未变 流通A股
8. 钟文 674.16 1.16% -172.01 流通A股
9. 孙悦 606.80 1.05% 未变 流通A股
10.陈清锋 594.51 1.03% -62.59 流通A股
总 计 28051.12 48.42%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:13538 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 可转让股份
2. 中国铁路兰州局集团有限公司 7832.35 13.52% 未变 可转让股份
3. 天津中维商贸集团有限公司 2958.53 5.11% -579.00 可转让股份
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 可转让股份
5. 陈勇 1176.75 2.03% 未变 可转让股份
6. 赵文元 882.34 1.52% 新进 可转让股份
7. 钟文 846.17 1.46% 新进 可转让股份
8. 杨华 840.06 1.45% 新进 可转让股份
9. 陈清锋 657.10 1.13% 110.04 可转让股份
10.孙悦 606.80 1.05% 新进 可转让股份
总 计 28285.72 48.82%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:13538 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 流通A股
2. 中国铁路兰州局集团有限公司 7832.35 13.52% 未变 流通A股
3. 天津中维商贸集团有限公司 2958.53 5.11% -579.00 流通A股
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 流通A股
5. 陈勇 1176.75 2.03% 未变 流通A股
6. 赵文元 882.34 1.52% 新进 流通A股
7. 钟文 846.17 1.46% 新进 流通A股
8. 杨华 840.06 1.45% 新进 流通A股
9. 陈清锋 657.10 1.13% 110.04 流通A股
10.孙悦 606.80 1.05% 新进 流通A股
总 计 28285.72 48.82%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:19230 截止日期:2022-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 流通A股
2. 中国铁路兰州局集团有限公司 7832.35 13.52% -579.19 流通A股
3. 天津中维商贸集团有限公司 3537.53 6.11% 未变 流通A股
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 流通A股
5. 陈勇 1176.75 2.03% 未变 流通A股
6. 江成林 819.87 1.42% 新进 流通A股
7. 陈清锋 547.06 0.94% 37.70 流通A股
8. 林文赛 437.94 0.76% 新进 流通A股
9. 宋晓芳 365.55 0.63% 新进 流通A股
10.何元青 325.00 0.56% 未变 流通A股
总 计 27527.67 47.52%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:19230 截止日期:2022-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 流通A股
2. 中国铁路兰州局公司有限公司 7832.35 13.52% -579.19 流通A股
3. 天津中维商贸公司有限公司 3537.53 6.11% 未变 流通A股
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 流通A股
5. 陈勇 1176.75 2.03% 未变 流通A股
6. 江成林 819.87 1.42% 新进 流通A股
7. 陈清锋 547.06 0.94% 37.70 流通A股
8. 林文赛 437.94 0.76% 新进 流通A股
9. 宋晓芳 365.55 0.63% 新进 流通A股
10.何元青 325.00 0.56% 未变 流通A股
总 计 27527.67 47.52%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:18554 截止日期:2021-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 流通A股
2. 中国铁路兰州局公司有限公司 8411.54 14.52% 未变 流通A股
3. 天津中维商贸公司有限公司 3537.53 6.11% 未变 流通A股
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 流通A股
5. 陈勇 1176.75 2.03% -180.89 流通A股
6. 陈清锋 509.36 0.88% 33.14 流通A股
7. 刘晓东 334.52 0.58% 新进 流通A股
8. 丁玉雄 327.09 0.56% 新进 流通A股
9. 何元青 325.00 0.56% 15.04 流通A股
10.杜锦贤 310.01 0.54% 新进 流通A股
总 计 27417.42 47.33%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:18554 截止日期:2021-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉益(天津)投资管理有限公司 11278.28 19.47% 未变 流通A股
2. 中国铁路兰州局公司有限公司 8411.54 14.52% 未变 流通A股
3. 天津中维商贸公司有限公司 3537.53 6.11% 未变 流通A股
4. 上海华山康健医疗有限公司 1207.34 2.08% 未变 流通A股
5. 陈勇 1176.75 2.03% -180.89 流通A股
6. 陈清锋 509.36 0.88% 33.14 流通A股
7. 刘晓东 334.52 0.58% 新进 流通A股
8. 丁玉雄 327.09 0.56% 新进 流通A股
9. 何元青 325.00 0.56% 15.04 流通A股
10.杜锦贤 310.01 0.54% 新进 流通A股
总 计 27417.42 47.33%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 嘉益(天津)投资管理有限公司
法人代表: 卢建
注册资本: 1000000.00万元
成立日期: 2013-01-22
经营业务: 许可项目:投资管理。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开
展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)。一般
项目:以自有资金从事投资活动;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服
务);工程管理服务;社会经济咨询服务。(除依法须经批准的项目外,凭
营业执照依法自主开展经营活动)。
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 呼健
说 明: 呼健--->0.005%嘉益(天津)投资管理有限公司--->19.47%中房置业股份有
限公司
呼健--->100%深圳市盈泰洁能投资管理有限公司--->0.0167%百傲特(天津
)投资合伙企业(有限合伙)--->81.814%嘉益(天津)投资管理有限公司--->
19.47%中房置业股份有限公司
呼健--->100%深圳市盈泰洁能投资管理有限公司--->36%深圳市大唐盈泰
投资合伙企业(有限合伙)--->8.3319%百傲特(天津)投资合伙企业(有限合
伙)--->81.814%嘉益(天津)投资管理有限公司--->19.47%中房置业股份有
限公司
呼健--->深圳市大唐盈泰投资合伙企业(有限合伙)--->8.3319%百傲特(天
津)投资合伙企业(有限合伙)--->81.814%嘉益(天津)投资管理有限公司--
->19.47%中房置业股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2022-09-30 13027 -511 -3.77 44461
2022-06-30 13538 -5692 -29.60 42783
2022-03-31 19230 676 3.64 30119
2021-12-31 18554 177 0.96 31217
2021-09-30 18377 -2442 -11.73 31517
2021-06-30 20819 -6404 -23.52 27820
2021-03-31 27223 6045 28.54 21276
2020-12-31 21178 -6 -0.03 27349
2020-09-30 21184 -40 -0.19 27341
2020-06-30 21224 -5467 -20.48 27290
2020-03-31 26691 10357 63.41 21700
2020-03-17 16334 -2429 -12.95 35459
2019-12-31 18763 -1848 -8.97 30869
2019-09-30 20611 -422 -2.01 28101
2019-06-30 21033 -1136 -5.12 27537
2019-03-31 22169 3782 20.57 26126
2018-12-31 18387 -1062 -5.46 31500
2018-09-30 19449 -1941 -9.07 29780
2018-06-30 21390 -21 -0.10 27078
2018-03-31 21411 -7944 -27.06 27051
2017-12-31 29355 3662 14.25 19731
2017-09-30 25693 -1 - 22543
2017-06-30 25694 - - 22542
2017-03-31 25694 -1 - 22542
2016-12-31 25695 873 3.52 22541
2016-09-30 24822 -3049 -10.94 23334
2016-06-30 27871 1673 6.39 20781
2016-03-31 26198 - - 22108
2016-01-31 26198 - - 22108
2015-12-31 26198 - - 22108
2015-09-30 26198 -18 -0.07 22108
2015-06-30 26216 7938 43.43 22093
2015-04-10 18278 -1294 -6.61 31688
2015-03-31 19572 3841 24.42 29593
2014-12-31 15731 -1563 -9.04 36819
2014-09-30 17294 -1725 -9.07 33491
2014-06-30 19019 -435 -2.24 30453
2014-03-31 19454 -23 -0.12 29773
2014-03-18 19477 47 0.24 29737
2013-12-31 19430 -3293 -14.49 29809
2013-09-30 22723 -2113 -8.51 25489
2013-06-30 24836 -166 -0.66 23321
2013-04-19 25002 - - 23166
2013-03-31 25002 194 0.78 23166
2012-12-31 24808 1378 5.88 23347
2012-09-30 23430 1343 6.08 24720
2012-06-30 22087 -971 -4.21 26223
2012-03-31 23058 389 1.72 25119
2012-01-31 22669 -112 -0.49 25550
2011-12-31 22781 623 2.81 14404
2011-09-30 22158 -546 -2.40 14809
2011-06-30 22704 -3368 -12.92 14453
2011-03-31 26072 -524 -1.97 12586
2010-12-31 26596 29 0.11 12338
2010-09-30 26567 470 1.80 12351
2010-06-30 26097 -931 -3.44 12574
2010-03-31 27028 931 3.57 12141
2009-12-31 26097 -5898 -18.43 12574
2009-09-30 31995 3990 14.25 10256
2009-06-30 28005 -5734 -17.00 11717
2009-03-31 33739 -2462 -6.80 9726
2008-12-31 36201 161 0.45 9064
2008-09-30 36040 -1051 -2.83 9105
2008-06-30 37091 -1001 -2.63 8847
2008-03-31 38092 8036 26.74 8614
2007-12-31 30056 5195 20.90 9963
2007-09-30 24861 1733 7.49 12045
2007-06-30 23128 6984 43.26 12947
2007-03-31 16144 6298 63.97 18548
2006-12-31 9846 -492 -4.76 30412
2006-09-30 10338 745 7.77 19839
2006-06-30 9593 -8400 -46.68 21380
2006-03-31 17993 -1054 -5.53 11399
2005-12-31 19047 -946 -4.73 10768
2005-09-30 19993 104 0.52 10258
2005-06-30 19889 366 1.87 10312
2005-03-31 19523 -25 -0.13 10505
2004-12-31 19548 -383 -1.92 10492
2004-09-30 19931 -2096 -9.52 10290
2004-06-30 22027 18635 549.38 9311
2004-03-31 3392 -397 -10.48 60464
2003-12-31 3789 -43 -1.12 54129
2003-09-30 3832 -33 -0.85 53522
2003-06-30 3865 231 6.36 53065
2003-03-31 3634 -80 -2.15 56438
2002-12-31 3714 421 12.78 55222
2002-09-30 3293 742 29.09 62282
2002-06-30 2551 -314 -10.96 80398
2001-12-31 2865 -12056 -80.80 71587
2000-12-31 14921 -60038 -80.09 8133
1999-12-31 74959 8737 13.19 1598
1998-12-31 66222 -3325 -4.78 1218
1997-12-31 69547 46861 206.56 1160
1996-12-31 22686 - - 1609
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2022-06-20◇
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2012-01-05 57919.49 57919.49 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-01-07 57919.49 32814.07 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-01-05 57919.49 29943.94 股权分置10转增4.6
─────────────────────────────────────
2001-09-28 48485.10 20509.55 10转增3
─────────────────────────────────────
2001-05-18 37296.23 15776.58 10转增3
─────────────────────────────────────
2000-12-08 28689.41 12135.83 转配股上市
─────────────────────────────────────
1999-03-30 28689.41 11975.78 职工股上市
─────────────────────────────────────
1997-09-23 28689.41 8066.50 10转增7
─────────────────────────────────────
1997-07-09 16876.12 4745.00 10配3
─────────────────────────────────────
1996-03-18 14455.00 3650.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1996-02-12 11250.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
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2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004中期 不分配不转增
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2001末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2002-07-12
除权除息日2002-07-15
─────────────────────────────────────
2001中期 每10股转增3.0股 股权登记日2001-09-27
除权除息日2001-09-28
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股转增3.0股 股权登记日2001-05-17
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2001-05-18
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红1.7元/税前 股权登记日2000-06-28
除权除息日2000-06-29
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股分红2.6元/税前 股权登记日1999-07-19
除权除息日1999-07-20
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股分红2.6元/税前 股权登记日1998-06-02
除权除息日1998-06-03
─────────────────────────────────────
1997中期 每10股转增7.0股 股权登记日1997-09-22
除权除息日1997-09-23
─────────────────────────────────────
1997-06-20 每10股配3.0股 股权登记日1997-07-08
配股价格8.0元/税前 除权除息日1997-07-09
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股分红3.45元/税前 股权登记日1996-05-31
除权除息日1996-06-03
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-03-01◇
◆证券投资◆ 截止:2009-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 070005 嘉实债券 100.00 100.00 - 19.20
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2016中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
上海夏达投资管理中心(有限合伙) 5000.00 - -
─────────────────────────────────────
总计 5000.00 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
中房股份(600890) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-03-21◇
●2022-06-16 退市中房:公司股票终止上市暨摘牌(公司公告)
2022年6月16日公告,公司股票退市整理期的起始日期为2022年5月25日,最后交
易日期为2022年6月15日。公司股票进入退市整理期交易已满15个交易日,退市整理
期已结束。公司股票将于2022年6月21日被上海证券交易所予以摘牌。公司股票终止
上市后将进入全国中小企业股份转让系统挂牌转让,关于终止上市后公司股票办理股
份确权、登记和托管的手续及具体安排,公司将另行公告。
●2022-05-18 *ST中房:收到公司股票终止上市决定(公司公告)
2022年5月18日公告,公司于2022年5月17日收到上海证券交易所《关于中房置业
股份有限公司股票终止上市的决定》(上海证券交易所自律监管决定书〔2022〕134
号),上海证券交易所决定终止公司股票上市。退市整理期的交易起始日为2022年5
月25日,预计最后交易日期为2022年6月15日。
●2022-04-29 *ST中房:公司股票停牌暨可能被终止上市的风险提示(公司公告)
2022年4月29日公告,上海证券交易所将自公司2021年年度报告披露之日起对公
司股票实施停牌,并在公司股票停牌起始日后的15个交易日内,作出是否终止公司股
票上市的决定。根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.3.12条和第9.3.14条的规
定,公司股票(股票简称:*ST中房,股票代码:600890)自2022年4月29日(周五)
开市起停牌。
●2022-01-14 *ST中房:投资参与设立合伙企业(公司公告)
2022年1月14日公告,公司与上海沃羿资产管理中心(有限合伙)、万石龙、赵
文表、陈耀华、谢永芳共同签署《上海厘同企业管理中心(有限合伙)之合伙协议》
,公司与上述各方共同出资设立上海厘同企业管理中心(有限合伙),合伙企业认缴
出资总额为11,100万元人民币,公司作为合伙企业有限合伙人以自有资金认缴出资2,
000万元人民币,占合伙企业认缴出资总额的18.02%。合伙企业通过与泰安鸿浩永和
置业有限公司共同设立项目公司,最终投资于项目公司持有的山东省泰安市岱岳区住
宅开发房地产项目。公司将为项目公司持有的目标地块和项目建设提供开发管理服务
,预计开发管理服务将为公司带来1600万-2000万元的项目管理费收入。
●2021-08-20 *ST中房:收到《中国证监会行政许可申请终止审核通知书》(公司公告
)
2021年8月20日公告,公司于近日收到中国证监会于出具的《中国证监会行政许
可申请终止审核通知书》([2021]87号)。根据《中国证券监督管理委员会行政许可
实施程序规定》第二十条的有关规定,中国证监会决定终止对该行政许可申请的审查
。
●2021-08-12 *ST中房:终止重大资产重组事项(公司公告)
2021年8月12日公告,自筹划本次重大资产重组事项以来,公司严格按照相关法
律法规要求,积极组织相关各方推进本次交易工作,与交易对方就本次重组事项进行
了反复探讨和沟通。鉴于目前市场环境等原因,经本次重组的交易各方友好协商,为
切实维护公司及全体股东利益,经审慎研究,公司决定终止本次重大资产重组事项。
●2021-04-02 中房股份:公司股票被实施退市风险警示暨临时停牌(公司公告)
2021年4月2日公告,公司2020年度经审计的净利润为-50,846,025.53元,营业收
入为10,903,961.89元。根据《上海证券交易所股票上市规则》第13.3.2条等相关规
定,公司股票将被实施退市风险警示。实施退市风险警示的起始日为2021年4月6日,
实施退市风险警示后的股票简称为*ST中房,股票代码为600890,股票价格的日涨跌
幅限制为5%,实施退市风险警示后股票将在风险警示板交易。公司股票将于2021年4
月2日停牌1天。
●2020-06-13 中房股份:股东权益变动的提示(公司公告)
2020年6月13日公告,本次划转前,兰州铁路局持有本公司股份41,397,866股无
限售流动股,占公司总股东的7.15%;本次划转完成后,兰州铁路局持有本公司股份8
4,115,357股,占公司总股本14.52%,成为本公司的第二大股东。本次股份划转未导
致公司第一大股东及实际控制人发生变化。
●2020-04-30 中房股份:重大资产重组申请获证监会受理(公司公告)
2020年4月30日公告,公司于2020年4月29日收到中国证监会于2020年4月27日出
具的《中国证监会行政许可申请受理单》。中国证监会对公司提交的重大资产重组的
行政许可申请材料进行了审查,决定对该行政许可申请予以受理。
●2020-04-15 中房股份:2020年第一季度经营情况简报(公司公告)
2020年4月15日公告,2020年第一季度,公司无新增房地产储备,无新开工以及
竣工项目,也无商品房销售。截至2020年第一季度末,公司可出租物业总面积3,974.
82平方米,实际出租面积161.28平方米,2020年1-3月实现出租收入8.41万元。
●2020-03-21 中房股份:重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易报告书(草案
)(公司公告)
2020年3月21日公告,公司拟作价305亿元通过资产置换及发行股份的方式购买忠
旺精制、国家军民融合基金持有的忠旺集团100%股权。公司拟以其持有的新疆中房10
0%股权作为置出资产,作价2亿元,与忠旺精制所持有忠旺集团股权中的等值部分进
行置换,置换后的差额部分由中房股份以6.16元/股分别向忠旺精制、国家军民融合
基金发行4,748,096,730股、170,734,437股购买。交易完成后,公司控股股东将变更
为忠旺精制,实际控制人将变更为刘忠田先生。忠旺集团是全球第二大及亚洲最大的
工业铝挤压产品研发制造商,主要从事工业铝挤压型材及相关产品的研发、制造和销
售,主要产品可分为工业铝挤压型材、铝合金模板及其他相关产品等。本次交易完成
后,公司将成为一家具备较强市场竞争力、盈利能力较强、市场前景广阔的工业铝挤
压产品研发制造商。忠旺精制承诺,若本次重大资产重组的资产过户实施完毕日不迟
于2020年12月31日,忠旺集团承诺2020-2022年度合并报表范围扣除非经常性损益后
归属于母公司的净利润分别不低于200,000万元、280,000万元及320,000万元;若本
次重大资产重组的资产过户实施完毕日在2021年1月1日至2021年12月31日之间,则忠
旺集团承诺在2020-2023年度合并报表范围扣除非经常性损益后归属于母公司的净利
润分别不低于200,000万元、280,000万元、320,000万元及340,000万元。
●2020-03-21 中房股份:披露重大资产重组草案股票复牌(公司公告)
2020年3月21日公告,2020年3月20日,公司董事会审议通过了《关于公司本次重
大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易方案的议案》等与本次重组相关的议案。
根据相关规定,经公司向上海证券交易所申请,公司股票将于2020年3月23日起复牌
。
●2020-03-18 中房股份:筹划重大资产重组停牌(公司公告)
2020年3月18日公告,公司正在筹划以重大资产置换及发行股份购买资产的方式
购买忠旺集团的全部或控股股权。预计本次拟进行的交易将构成重组上市。目前该事
项仍处于洽谈阶段,相关方正在积极协商沟通中。经公司申请,公司股票(证券简称
:中房股份,证券代码:600890)自2020年3月18日开市起开始停牌,预计停牌时间
不超过10个交易日。
●2019-08-27 中房股份:终止重大资产重组事项(公司公告)
2019年8月27日公告,自2017年底公司股票复牌以来,公司继续积极推进相关事
宜,组织中介机构开展尽职调查等相关工作。但由于置入资产范围较大,中介机构开
展工作需要较长时间,期间又因个别中介机构被监管机构立案而需要更换等因素,导
致重组工作未能按预期推进。鉴于审议本次重大资产重组的相关股东大会决议距今已
将近三年,市场环境、相关主体经营情况都发生了变化,同时,忠旺精制正在考虑调
整重组置入资产忠旺集团的业务范围与股权结构。经交易双方充分审慎研究及友好协
商,为充分保护投资者的权益,公司决定终止本次重大资产重组,与本次重大资产重
组相关的已签订的《资产置换及发行股份购买资产协议》、《利润补偿协议》及其补
充协议于2019年9月21日期限届满后不再延期。
●2019-07-20 中房股份:2019年第二季度经营情况简报(公司公告)
2019年7月20日公告,2019年第二季度以及2019年上半年,公司无新增房地产储
备,无新开工以及竣工项目,也无商品房销售。截至2019年第二季度末,公司可出租
物业总面积10,523.46平方米。因公司正在对所属新疆兵团大厦物业进行升级改造,
已到期的租户不再续租,实际出租面积273.44平方米。2019年上半年实现出租收入25
.86万元,其中2019年第二季度实现出租收入12.93万元。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-02-05◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年年报披露,报告期内,公司销售投资性房产为中房长远天地大厦地下车库
共计2677.47平方米;截至2015年12月31日,物业出租面积3086.49平方米。由于公司
投资性房产的继续出售,导致存量继续下降,目前仅有子公司新疆公司所存15082.61
平方米存量投资性房地产。且报告期内,公司未有新增土地储备和新开工项目,房地
产主营业务面临经营困境。
报告期内,公司进行了重大资产出售转让了中房长远及中房华北100%股权,导致
利润增加2694万元。报告期内,公司就所持徐州天嘉房地产开发有限公司45%股权,
与北京瑞成盛达贸易有限公司签署了股权转让协议,作价9500万,依照协议约定,瑞
诚盛达支付了定金950万元。
公司计划在2016年继续销售子公司新疆公司的存量房产,实现1000万元以上的营
业收入,并处置历史遗留问题,加强各项费用的控制力度。同时公司也会督促股东方
加快正在进行的重大资产重组进程,使公司尽快步入正常生产经营的轨道。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.07 - - -
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) -4201.88 350000.00 420000.00 480000.00
净利润同比(%) -446.30 -8429.60 20.00 14.29
主营收入(万元) 1083.35 - - -
主营收入同比(%) -31.95 - - -
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 0.49 - - -
未来两年复合增长率 - 17.11 - -
预测PE - - - -
预测PB - - - -
预测PEG - - - -
预测PS - - - -
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-01-08 中房股份:重组方案更新,忠旺借壳上市持续推进中(广发证券 赵鑫,
巨国贤)
据16年公司重组报告,忠旺精制投资承诺若本次重大资产重组的资产过户实施完毕
日在2017.1.1至2017.12.31之间,则忠旺集团在16、17、18和19年度预测实现的合
并报表范围扣非归母净利润分别为28亿元、35亿元、42亿元和48亿元(忠旺集团2016
年实现了扣非归母净利润29.27亿元)。考虑到重组事项不确定性,通过监管审批存
在风险,目前暂不评级。
●2016-08-29 中房股份:忠旺回归A股,新增低估值铝加工标的(海通证券 刘博,钟奇
,施毅,田源)
忠旺集团承诺:若本次重大资产重组的资产过户实施不迟于2016年12月31日,忠旺
集团在2016-2018年度预测实现的净利润分别为28、35和42亿元。假设一切顺利,按
照最终大约52亿总股份计算,2016-2018年EPS分别为0.54、0.67和0.81元,复合增
速约20%;但由于后续定增是否能够顺利存在不确定性,因此暂时不给予评级。
●2016-03-24 中房股份:忠旺集团回归A股,核心工业铝挤压业务(海通证券 刘博,施
毅,田源)
“暂不评级”。忠旺集团是全球领先的工业铝型材研发制造商,致力于交通运输、
机械设备及电力工程等领域的轻量化发展,是目前全球第二大、亚洲及中国最大的
工业铝型材研发制造商。经过多年的发展,忠旺集团集结了合金熔铸、模具设计、
先进设备及产品研发四元一体的综合配套优势,彰显出其于行业中难以比拟的综合
优势及独特的核心竞争力。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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