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上海世茂股份有限公司 www.shimaoco.com 021-20203388
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股票名称:世茂股份  股票代码:600823  F10资料 返回上一级 上一条.上海物贸 下一条.益民集团
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 上海世茂股份有限公司
  英文全称    : Shanghai Shimao Co.,Ltd.
  注册地址    : 上海市黄浦区南京西路268号
  办公地址    : 上海市浦东新区潍坊西路55号上海世茂大厦7楼
  所属地域    : 上海
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.shimaoco.com
  电子信箱    : 600823@shimaoco.com
  上市日期    : 1994-02-04
  招股日期    : 1993-10-12
  发行数量(万 : 2000.0000
  股)
  发行价格(元/: 5.00
  股)
  首日开盘价  : 12.50元
  上市推荐人  : 上海海通证券公司
  主承销商    : 上海海通证券公司
  法人代表    : 吴凌华
  董 事 长    : 许荣茂
  总 经 理    : 吴凌华
  董    秘    : Lijun Cao(曹丽君)
  董秘传真    : 021-20203399
  董秘邮箱    : 600823@shimaoco.com
  董秘电话    : 021-20203388
  证券代表    : 蔡柳
  电    话    : 021-20203388
  传    真    : 021-20203399
  邮    编    : 200122
  会计事务所  : 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 实业投资,房地产综合开发经营,本公司商标特许经营,酒店管理,物业
                管理,货物进出口及技术进出口,针纺织品,服装鞋帽,日用百货,皮革
                制品,玩具,钟表眼镜,照相器材,文化用品,五金交电,日用化学品,建
                筑装潢材料,家具,金属材料,电子产品,办公用品,机械设备,工艺美术
                品,计算机硬件、软件的批发、零售(拍卖除外)。【依法需经批准的
                项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
  公司简史    :     上海世茂股份有限公司前身为"上海万象(集团)股份有限公司",
                系于1993年9月29日经上海市财贸办公室沪府财贸(93)第315号文批准
                ,采用社会募集方式设立的股份有限公司。
                    1994年2月4日,上海万象(集团)股份有限公司股票在上海证券交
                易所挂牌上市。
                    2001年4月16日,经本公司2000年度股东大会决议通过,公司名称
                由"上海万象(集团)股份有限公司"变更为"上海世茂股份有限公司"。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月)  ◆  ◇更新时间:2023-07-28◇

  每股收益      (元):0.0400            目前流通(万股)     :375116.83
  每股净资产    (元):5.5278            总 股 本(万股)     :375116.83
  每股公积金    (元):0.2074            主营收入同比增长   (%):-57.90
  每股未分配利润(元):3.1669            净利润同比增长     (%):54.32
  每股经营现金流(元):0.2411            净资产收益率       (%):0.72
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):-1.2100         净利润同比增长     (%):-571.47
  2022末期主营收入(万元):574658.84     主营收入同比增长   (%):-70.37
  2022末期每股经营现金流(元):0.1610    净资产收益率       (%):-19.24
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派1.7(2021.07.16)
  拟披露中报: 2023-08-31
  ☆曾用名: 万象集团->世茂股份->G世茂->世茂股份



  ◆最新消息◆                                                              

   【经营数据】    2017年7月7日公告,2017年1-6月,公司实现合同签约额100亿元
   ,同比增长33%;实现合同签约面积53万平方米,同比增长15%;签约单价为1.88万
   元/平方米,同比增长16%。截至6月末,公司已实现全年销售目标的59%。
   【重大事项】    2017年6月7日公告,公司于2017年6月6日收到上海证券交易所下
   发的《关于对上海世茂股份有限公司放弃前海世茂相关股权及受让丹青投资股权相
   关事项的问询函》。请公司于2017年6月13日之前,以书面形式回复。
   【重大事项】    2017年6月6日公告,公司于2017年6月2日收到交易商协会2017年5
   月27日下发的《接受注册通知书》,交易商协会决定接受公司短期融资券注册。本
   次《接受注册通知书》中明确:公司短期融资券注册金额为人民币40亿元,注册额
   度自本通知书落款之日起2年内有效,由中国民生银行股份有限公司主承销。
   【重大事项】2017年6月3日公告,根据公司人力资源部统计,因4名计划持有人的离
   职,本期员工持股计划实际参与人数调整为60人,其中董事、高级管理人员共4人,
   公司及子公司员工共56人,最终实际认缴资金为人民币11,098,560.00元。截至2017
   年6月2日,公司2017年第一期员工持股计划专户通过二级市场购买方式(竞价交易
   方式)累计买入世茂股份股票2,313,168股,成交金额为人民币11,095,621.34元,
   成交均价约为人民币4.80元/股,买入股票数量占公司总股本3,751,168,261股的0.0
   62%。根据《上海世茂股份有限公司员工持股计划》,公司2017年第一期员工持股
   计划已完成购买计划,购买的世茂股份股票将按照规定予以锁定,锁定期自本公告
   披露之日起12个月,即2017年6月3日至2018年6月2日。
   【重大事项】    2017年6月2日公告,公司控股子公司前海世茂的合资方Grandday
   及公司间接控股股东世茂房地产通知,世茂房地产拟收购WinReal的100%股权,从而
   持有前海世茂49%股权,受让价格为人民币32亿元,受让方式为在境外完成交易,以
   外币支付。鉴于上述股权交易需在境外完成交易,且交易所需外币金额较大,公司
   不具备相应的外币支付能力,因此,本公司放弃购买权,同意由世茂房地产受让上
   述股权,从而构成本公司与世茂房地产共同投资前海世茂的关联交易。
   【重大事项】    2017年6月2日公告,公司全资子公司上海杏熙投资咨询有限公司
   受让上海丹青投资管理有限公司100%股份,转让价格为人民币4,896.77万元。
   【经营数据】    2017年4月7日公告,2017年1-3月,公司实现合同签约额34亿元,
   同比增长2%;实现合同签约面积14万平方米,同比减少18%;签约单价为2.38万元/
   平方米,同比增长24%。截至3月末,公司已实现全年销售目标的20%。
   【定期报告】2016年年报披露,报告期内,公司实现合同签约额149.3亿元,较2015
   年同比减少16%;合同签约面积86.6万平方米,同比减少38%。2016年,公司坚持市
   场需求为导向,结合产品供应与市场动态发展相结合,通过下属石狮、济南、南京
   、青岛、宁波、天津、武汉、苏州等项目的销售,持续加大物业销售力度,取得了
   一定的销售业绩和库存去化效果。报告期内,公司项目开发有序推进,年内新增开
   工面积122万平方米,当年施工面积达到628万平方米,竣工面积达到105万平方米,
   公司持有的经营性物业面积达到116万平方米。2017年,公司计划实现合约销售170
   亿元,合约销售面积达到90万平方米。公司计划于2017年度资本性开支约需190亿元
   ,三项费用预计14亿元,计划采用银行借款、债权融资、预售房款等融资手段满足
   资金需求。
   【重大事项】    2017年3月25日公告,员工持股计划参与对象为:董事、监事、高
   级管理人员、公司及子公司骨干员工,首期64人。公司员工持股计划分五期实施,
   公司董事会可根据员工变动情况、考核情况,对后续年度各期员工持股计划的参加
   对象和分配比例进行调整。各期员工持股计划需经公司股东大会批准后方可实施。
   本期为首期员工持股计划,计划投入资金总份额不超过人民币1,142.22万元。本期
   员工持股计划所获标的股票的锁定期为12个月,自公司公告本期最后一笔购买之标
   的股票登记至当期员工持股计划时起计算。本期员工持股计划存续期为24个月,自
   公司公告标的股票登记至当期员工持股计划时起计算。
   【重大事项】    2017年2月14日公告,公司控股子公司AoyaHolding下属子公司CAP
   H于2016年4月20日与澳大利亚SAWA签署《LivestockSaleAgreement》、《StationSa
   leContract》协议,以澳元1亿元收购SAWA旗下MoonlaBulla、MtAmhurst、Beefwood
   Park及Shamrock等4个牧场资产聚合体,包括牧场租赁权、牧场资产、超过5万头肉
   牛及相关设备。上述交易于2016年10月26日获得澳大利亚联邦西澳大利亚州政府的
   正式批准。ASA为本次交易提供咨询服务,AoyaHolding需支付给ASA服务费及相关税
   费澳元165万元。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2022-12-31    2022-09-30    2022-06-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           43374         44158         43671         43496
  人均持流通股(股)         86484.3       84948.8       85896.1       86241.7
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中2家基金合计持股5275.55万股,占
       流通盘比例为1.97%(12月末前十大流通股东中2家保险、2家基金合计持股13512
       .68万股,占流通盘比例为5.04%) 股东人数47128户,上期为45514户,户数变
       动了3.55%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、多胎概念概念、ST板块概念。                        
   【大型商业地产】公司是世茂集团下属的集商业地产开发、销售、运营等多个业务
   板块于一体的商业地产上市公司,致力于商业地产的专业化销售和经营,打造高标
   准的商业综合体;业务领域主要涉及:房地产开发与销售、商业物业管理与经营、
   多元商业投资。公司聚焦长三角、环渤海及海西等地区的一、二线经济发达城市。
   目前,公司在包括上海、北京、深圳、杭州、济南、南京、厦门、青岛、苏州、徐
   州、绍兴、宁波等在内的20多个城市,运营多处大型商业地产及若干住宅地产项目
   。
   【员工持股计划】2017年6月,公司2017年第一期员工持股计划已完成购买计划,实
   际参与人数调整为60人,累计买入231.32万股,成交金额为1109.56万元,成交均价
   约为人民币4.80元/股,锁定期为2017年6月3日至2018年6月2日。2017年3月,员工
   持股计划参与对象为:董事、监事、高级管理人员、公司及子公司骨干员工,首期6
   4人。公司员工持股计划分五期实施,公司董事会可根据员工变动情况、考核情况,
   对后续年度各期员工持股计划的参加对象和分配比例进行调整。各期员工持股计划
   需经公司股东大会批准后方可实施。本期为首期员工持股计划,计划投入资金总份
   额不超过人民币1142.22万元。本期员工持股计划所获标的股票的锁定期为12个月,
   自公司公告本期最后一笔购买之标的股票登记至当期员工持股计划时起计算。本期
   员工持股计划存续期为24个月,自公司公告标的股票登记至当期员工持股计划时起
   计算。
   【设立保险公司布局金融领域(终止)】2017年1月,公司于2016年1月19日披露了
   《关于公司参与投资设立财产保险公司的公告》,计划出资11000万元参与发起设立
   新沃财险。鉴于新沃财险筹建过程中,各方意见未达成一致,经与合作各方协商后
   ,公司决定终止参与设立新沃财险。公司先期投入的筹建款项已于2017年1月9日全
   额返还给公司,不会对公司的业绩产生影响。
   【定增收购商业地产】2016年9月,定增申请未获证监会核准。2016年6月,公司利
   润分配实施后调整为拟向不超过10名特定对象定增不超过10.63亿股,拟募资不超过
   66.70亿元,其中,世茂建设将以其持有的前海世茂48.57%股权作价23.35亿元参与
   认购。募集资金拟投入:收购前海世茂 51%股权(投资和拟投募资均为24.52亿元)
   ,增值率18.02%,2015年度净利润亏损555.51万元;深圳前海世茂金融中心开发建
   设(投资47.78亿元,拟投募资10亿元),预计内部收益率9.78%;收购杭州瑞盈 10
   0%股权(投资和拟投募资均为15.48亿元),增值率9.80%,2015年度净利润亏损828
   .96万元;世茂智慧之门开发建设(投资额42.97亿元,拟投募资10亿元),预计销
   售净利率11.75%。收购南昌水城 100%股权(投资额和拟投募资均为6.71亿元),增
   值率74.66%,2015年度净利润4271.65万元。本次世茂建设认购股票锁定期36个月,
   其他发行对象认购股票锁定期12个月。
   【股权激励】截止2016年6月28日,公司股权激励计划已到期实施完毕。没有激励对
   象行权,未行权期权由公司收回并注销。2015年8月,由于离职原因,取消王家文45
   万份股票期权。公司股权激励计划第二期激励对象调整为11人,数量调整为495万份
   。因利润分配,调整后第一期股票期权数量为312万份,第二期为540万份,公司第
   一期尚未行权数量由调整为312万份;第二期调整为540万份,行权价格调整为6.29
   元。行权期为自授权日起12个月/24个月,各占50%比例。业绩考核条件为2013年、2
   014年度净利润不低于最近三个会计年度平均值,2013年公司营业收入比2012年增长
   不低于20%;2014年公司营业收入比2012年增长不低于40%;2013年公司净利润比201
   2年增长不低于15%;2014年公司净利润比2012年增长不低于30%。2014年6月,第一
   期股票期权开始行权,行权价格调整为9.60元/股,行权期限为2014年6月30日至201
   5年6月26日。2015年3月,因离职及退休,取消易利军等2人股权激励共计80万份。
   【参股海通证券】截至2016年12月31日止,公司持有海通证券股份有限公司流通股8
   50万股,期末市价为15.75元/股,期末公允价值为13387.5万元。
   【携手万达院线】2015年,公司与万达院线达成战略合作,向万达院线转让公司下
   属世茂影院所持有的重庆世茂影院管理公司等14家公司100%股权,交易对价总额为1
   0亿元,万达院线以向世茂影院非公开发行股份的方式进行购买。本次交易将推动合
   作双方在相关业务领域的交流和合作,公司将下属目前在建及未来建设的商业地产
   项目与万达院线的影院投资、电影发行的资源相结合,进一步提升世茂商业地产的
   区域竞争力和影响力以及运营效益,进而拓展在商业地产以外的合作空间。此外,
   公司将分享万达院线未来在文化产业领域的发展成果,从而进一步优化公司主营业
   务结构,对公司未来经营业绩产生积极影响。截至2016年12月31日止,公司持有万
   达院线限售非流通股1350.62万股,为具有锁定期限的股票,取得成本为74.04元/股
   ,期末市价为54.07元/股。根据《非公开发行有明确锁定期股票的公允价值的确定
   方法》,确定的万达院线1350.62万股股期末公允价值为73028.09万元。该部分万达
   院线股票已于2017年1月4日上市流通。
   【儿童乐园、幼儿教育】上海世茂世天投资有限公司作为公司的全资子公司,迅速
   发展儿童娱乐、儿童教育产业,构建世茂全新概念的创意主题大型儿童亲子项目—
   “世天乐乐城”、“世天儿童发展中心”、“彩虹乐乐园”。2013年世茂世天投资
   有限公司获得商业地产协会评选出的“十佳儿童产业连锁品牌”,上海连锁产业研
   究院评选出“中国十大连锁品牌创新奖”,是很多商业地产项目公司首选入驻的儿
   童产业项目等。现阶段世茂世天投资有限公司致力于打造精品儿童发展中心。

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   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-08-14         成交量(手):3517330.0    成交金额(万):53668.15     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达到12%的ST证券、*:14.54                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业       1274.35             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业       1139.80             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业       1061.48             -
  部
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部       1052.19             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营        743.89             -
  业部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业             -        985.04
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业             -        830.63
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业             -        814.61
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业             -        745.42
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营             -        703.09
  业部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-07-27         成交量(手):2300709.0    成交金额(万):31295.50     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达到12%的ST证券、*:12.28                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业        581.72             -
  部
  中国中金财富证券有限公司洛阳天津路证券营业部          481.56             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业        420.80             -
  部
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部        325.30             -
  平安证券股份有限公司银川凤凰北街证券营业部            324.09             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业             -        476.44
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业             -        472.64
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业             -        472.49
  部
  方正证券股份有限公司深圳光明证券营业部                     -        422.34
  中国银河证券股份有限公司北京珠市口大街证券营业             -        382.72
  部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-06-02         成交量(手):132520.0     成交金额(万):1484.82      
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达到12%的ST证券、*:15.67                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东海证券股份有限公司昆明东风东路证券营业部            110.48             -
  方正证券股份有限公司宁波江澄北路证券营业部            108.32             -
  中国中金财富证券有限公司深圳爱国路证券营业部          107.74             -
  中国中金财富证券有限公司广州海珠广场证券营业部         64.15             -
  东方财富证券股份有限公司江苏分公司                     58.50             -
  广发证券股份有限公司广州科韵路证券营业部                   -         56.64
  东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营             -         56.56
  业部
  广发证券股份有限公司泉州温陵路证券营业部                   -         54.44
  南京证券股份有限公司泰州东风北路证券营业部                 -         42.42
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部             -         34.29
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-05-29         成交量(手):1959011.0    成交金额(万):21276.39     
  连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*:-12.29                 
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业        351.06             -
  部
  长城证券股份有限公司前海分公司                        223.68             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业        207.15             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业        206.63             -
  部
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部        203.16             -
  上海证券有限责任公司九江路证券营业部                       -       1243.16
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业             -        400.23
  部
  机构专用                                                   -        330.52
  海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券营业部                 -        327.73
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业             -        323.99
  部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-05-17         成交量(手):1742856.0    成交金额(万):23109.33     
  连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*:-12.01                 
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东吴证券股份有限公司苏州吴中区木渎镇证券营业部        413.19             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业        399.54             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业        389.53             -
  部
  方正证券股份有限公司娄底双峰复兴路证券营业部          339.76             -
  海通证券股份有限公司芜湖黄山中路证券营业部            205.41             -
  机构专用                                                   -        762.96
  机构专用                                                   -        720.45
  东吴证券股份有限公司苏州吴中区木渎镇证券营业部             -        569.16
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券             -        451.48
  营业部
  上海证券有限责任公司九江路证券营业部                       -        389.27
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-05-12         成交量(手):1486384.0    成交金额(万):21854.60     
  连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达到12%的ST证券、*:-12.08                 
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部              393.20             -
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券        259.66             -
  营业部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业        246.53             -
  部
  海通证券股份有限公司长沙五一大道证券营业部            236.74             -
  招商证券股份有限公司福州六一中路证券营业部            225.58             -
  机构专用                                                   -       1445.50
  机构专用                                                   -       1443.85
  机构专用                                                   -       1431.89
  机构专用                                                   -       1388.44
  机构专用                                                   -       1357.39
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-07-14◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0400      -1.2100      -0.1000      -0.0900
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.9500            -      -0.1000
  摊薄每股收益(元)             0.0397      -1.2079      -0.1015      -0.0929
  每股净资产(元)               5.5278       5.5270       6.7485       6.7809
  每股未分配利润(元)           3.1669       3.1271       4.2551       4.2637
  每股公积金(元)               0.2074       0.2074       0.2074       0.2074
  销售毛利率(%)                 29.99        24.30        28.01        25.75
  营业利润率(%)                 18.24      -135.60       -15.18       -16.73
  净利润率(%)                   13.40       -78.84        -8.45        -9.73
  加权净资产收益率(%)            0.72       -19.24        -1.54        -1.36
  摊薄净资产收益率(%)            0.72       -21.85        -1.50        -1.37
  股东权益(%)                   15.86        15.89        18.42        18.39
  流动比率                       1.01         0.98         1.07         1.14
  速动比率                       0.21         0.19         0.20         0.23
  每股经营现金流量(元)         0.2411       0.1610       0.3591       0.6738
  会计师事务所审计意见         未审计         保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-29   2023-04-29   2022-10-29   2022-08-31
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0300       0.2600       0.3200       0.3000
  基本每股收益(扣除后)              -       0.2800            -       0.3000
  摊薄每股收益(元)             0.0257       0.2562       0.3173       0.3048
  每股净资产(元)               6.8976       6.8803       7.1261       7.2922
  每股未分配利润(元)           4.3842       4.3584       4.6130       4.7727
  每股公积金(元)               0.2074       0.2074       0.2074       0.2074
  销售毛利率(%)                 38.03        36.61        37.35        38.57
  营业利润率(%)                 15.64        15.37        21.07        24.37
  净利润率(%)                    3.66         4.96         7.90         9.61
  加权净资产收益率(%)            0.37         3.61         4.46         4.29
  摊薄净资产收益率(%)            0.37         3.72         4.45         4.18
  股东权益(%)                   18.68        18.05        17.46        17.68
  流动比率                       1.18         1.23         1.25         1.23
  速动比率                       0.25         0.29         0.36         0.39
  每股经营现金流量(元)         0.4361      -4.2954       0.2567       0.6611
  会计师事务所审计意见         未审计     强调事项       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-30   2022-04-23   2021-10-29   2021-08-20
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               111244.87     574658.84     450480.27     357938.58
  营业成本               110430.00     681281.16     464039.14     368320.21
  营业费用                  681.75      45197.34      33715.99      26687.55
  管理费用                 8198.20      71504.24      49365.22      34488.13
  财务费用                11117.68      89118.65      28581.88      15614.98
  营业利润                20292.06    -779232.65     -68397.80     -59883.12
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                19365.52     -15963.14     -11438.66      -6473.53
  营业外收支净额            446.56     -45621.13       4110.27       3427.47
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                20738.62    -824853.78     -64287.54     -56455.64
  净利润                  14905.62    -453085.80     -38064.03     -34842.00
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               264218.14    1939161.64    1506972.26    1190105.32
  营业成本               221719.74    1569802.98    1186877.63     900076.54
  营业费用                15210.90     130964.76      81226.98      50439.67
  管理费用                19186.32      85327.23      63494.12      42508.94
  财务费用                 6301.53      27641.55      20779.41      14167.51
  营业利润                41316.59     298145.20     317542.54     289994.68
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -1365.19      -6395.42      -3143.41       -559.89
  营业外收支净额           1180.03       7317.40       5035.97       4043.35
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                42496.63     305462.59     322578.51     294038.03
  净利润                   9659.01      96101.68     119011.98     114330.46
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               13071524.53   13044589.27   13744835.95   13830069.80
  流动资产              6944096.19    6836714.26    7569625.98    7621192.53
  货币资金               400286.95     397114.74     452747.18     621534.95
  存货                  5522564.00    5512238.31    6137792.73    6093095.13
  应收账款                70805.81      70022.20      79171.84     119750.06
  其他应收款                     -             -             -     437388.14
  固定资产净额                   -             -             -     198871.30
  无形资产                21889.88      22019.59      22620.17      22773.57
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               100050.00     100179.74     136374.68     136374.68
  预收账款                18181.23      18115.78      17385.98      14631.75
  应付账款              1671552.38    1654379.61    1565666.14    1691951.96
  流动负债              6905394.20    7011581.53    7066796.73    6668499.90
  长期负债              2084347.11    1952173.05    1848220.06    2313719.76
  总负债                8989741.31    8963754.58    8915016.80    8982219.65
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2073570.52    2073266.62    2531466.05    2543647.17
  资本公积金              77816.38      77816.38      77816.38      77816.38
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               13849066.03   14298345.70   15311662.30   15475770.47
  流动资产              7666881.04    8103425.24    9093004.38    9251370.24
  货币资金               702143.23     889059.81    1668634.55    1740586.18
  存货                  6041603.18    6217337.43    6447044.47    6273505.17
  应收账款               158589.10     217534.76     352012.57     440673.76
  其他应收款                     -     416950.20             -     344446.17
  固定资产净额                   -     207172.72             -     158681.82
  无形资产                26446.88      26376.65      26867.52      26723.10
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               163580.98     161250.00      62400.00      30000.00
  预收账款                13354.11      12695.61      12235.97      14348.34
  应付账款              1567875.02    1757527.06    1794059.90    1965144.70
  流动负债              6473836.82    6595066.67    7251417.91    7548722.36
  长期负债              2449678.20    2804757.06    2671960.65    2493373.41
  总负债                8923515.02    9399823.73    9923378.56   10042095.78
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2587401.09    2580934.67    2673102.20    2735442.00
  资本公积金              77816.38      77816.38      77816.38      77816.38
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       272749.93    1310429.87     982937.00     821727.20
  经营现金流出小计       182306.45    1250018.95     848232.60     568981.06
  经营现金流量净额        90443.49      60410.92     134704.40     252746.14
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         8104.30      19401.73      19400.53      19400.53
  投资现金流出小计         2848.44      27283.68      27116.94      16602.16
  投资现金流量净额         5255.86      -7881.95      -7716.41       2798.36
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计         4413.00     124000.00     104000.00     104000.00
  筹资现金流出小计        91056.12     710897.28     697303.30     665072.47
  筹资现金流量净额       -86643.12    -586897.28    -593303.30    -561072.47
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额         9053.38    -534118.93    -466082.53    -305294.24
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       537315.59    2885220.81    2405996.92    1691863.82
  经营现金流出小计       373710.46    4496508.03    2309720.96    1443875.04
  经营现金流量净额       163605.13   -1611287.22      96275.96     247988.78
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        17150.52      73346.02      44308.89      29709.05
  投资现金流出小计         9750.86     122311.95     463060.16     262294.74
  投资现金流量净额         7399.66     -48965.93    -418751.26    -232585.68
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        72000.00    3477040.00    2559524.87    1911407.15
  筹资现金流出小计       525234.72    2204133.76    1872646.22    1448026.66
  筹资现金流量净额      -453234.72    1272906.24     686878.65     463380.49
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -282009.51    -388608.10     362865.51     478953.98
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商业地产销售                     256941.37          44.71%         4323.42
  住宅销售                         137861.97          23.99%        14754.10
  房地产租赁                        95845.67          16.68%        79365.76
  物业管理                          48860.44           8.50%        24750.85
  酒店服务业务                      17877.87           3.11%         9382.49
  其他                              11676.28           2.03%         7071.89
  其他(补充)                       5595.24           0.97%          -19.51
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           490649.01          85.38%        98443.29
  其他                              78414.59          13.65%        41205.24
  其他(补充)                       5595.24           0.97%          -19.51
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                         448316.67          78.01%        87899.75
  其他地区                         120746.93          21.01%        51748.78
  其他(补充)                       5595.24           0.97%          -19.51
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商业地产销售                                252617.94                1.68%
  住宅销售                                    123107.88               10.70%
  房地产租赁                                   16479.91               82.81%
  物业管理                                     24109.59               50.66%
  酒店服务业务                                  8495.38               52.48%
  其他                                          4604.39               60.57%
  其他(补充)                                  5614.74               -0.35%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      392205.72               20.06%
  其他                                         37209.36               52.55%
  其他(补充)                                  5614.74               -0.35%
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                                    360416.93                    -
  其他地区                                     68998.15                    -
  其他(补充)                                  5614.74                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商业地产销售                     195894.39          54.73%        14270.75
  住宅销售                          78777.91          22.01%        15316.44
  房地产租赁                        45459.25          12.70%        41307.53
  物业管理                          21348.81           5.96%        11494.24
  其他                               8600.59           2.40%         5660.46
  酒店服务业务                       7857.62           2.20%         4136.87
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           320131.56          89.44%        70894.72
  其他                              37807.02          10.56%        21291.58
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                         279734.76          78.15%        67054.34
  其他地区                          78203.82          21.85%        25131.96
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商业地产销售                                181623.64                7.28%
  住宅销售                                     63461.47               19.44%
  房地产租赁                                    4151.72               90.87%
  物业管理                                      9854.57               53.84%
  其他                                          2940.13               65.81%
  酒店服务业务                                  3720.75               52.65%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      249236.84               22.15%
  其他                                         16515.44               56.32%
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                                    212680.42                    -
  其他地区                                     53071.86                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商业地产销售                     932226.43          48.07%       334762.22
  住宅销售                         799376.63          41.22%       205330.08
  房地产租赁                        86268.26           4.45%        80561.14
  物业管理                          52296.01           2.70%        51857.38
  其他                              30951.87           1.60%        20003.44
  酒店服务业务                      19935.42           1.03%        11560.43
  其他(补充)                      18107.02           0.93%         5760.86
  ─────────────────────────────────────
  房地产                          1817871.32          93.75%       620653.44
  其他                             103183.30           5.32%        83421.26
  其他(补充)                      18107.02           0.93%         5760.86
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                        1352398.86          69.74%       484376.80
  其他地区                         568655.76          29.32%       219697.89
  其他(补充)                      18107.02           0.93%         5760.86
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商业地产销售                                597464.21               35.91%
  住宅销售                                    594046.55               25.69%
  房地产租赁                                    5707.12               93.38%
  物业管理                                       438.62               99.16%
  其他                                         10948.43               64.63%
  酒店服务业务                                  8375.00               57.99%
  其他(补充)                                 12346.16               31.82%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                     1197217.88               34.14%
  其他                                         19762.05               80.85%
  其他(补充)                                 12346.16               31.82%
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                                    868022.06                    -
  其他地区                                    348957.87                    -
  其他(补充)                                 12346.16                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  住宅销售                         563578.72          47.36%       168139.61
  商业地产销售                     536688.74          45.10%       214976.96
  房地产租赁                        41152.90           3.46%        38108.69
  物业管理                          24167.73           2.03%        23986.13
  其他                              12468.76           1.05%         6450.85
  酒店服务业务                      12048.48           1.01%         7413.02
  ─────────────────────────────────────
  房地产                          1141420.36          95.91%       421225.26
  其他                              48684.96           4.09%        37850.01
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                         810606.02          68.11%       283661.80
  其他地区                         379499.30          31.89%       175413.48
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  住宅销售                                    395439.10               29.83%
  商业地产销售                                321711.78               40.06%
  房地产租赁                                    3044.21               92.60%
  物业管理                                       181.60               99.25%
  其他                                          6017.90               51.74%
  酒店服务业务                                  4635.46               61.53%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      720195.10               36.90%
  其他                                         10834.95               77.74%
  ─────────────────────────────────────
  华东地区                                    526944.23                    -
  其他地区                                    204085.82                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-07-24◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2023-05-04        18511.59           -       23.01       45.79           -
  2023-04-28        18715.24      512.92       23.01       45.79        0.01
  2023-04-27        18697.84      157.40       24.13       47.78           -
  2023-04-26        18787.44      424.08       24.13       48.26           -
  2023-04-25        18849.70      238.06       24.13       48.26           -
  2023-04-24        19016.50      479.97       24.13       48.74           -
  2023-04-21        19216.49      387.90       24.24       49.69        1.82
  2023-04-20        19550.06      214.61       22.44       47.35        1.34
  2023-04-19        19468.49      296.28       21.11       44.75           -
  2023-04-18        19357.72      231.10       21.11       45.39           -
  2023-04-17        19576.78      176.18       21.11       46.02           -
  2023-04-14        19683.97      287.22       21.11       46.02           -
  2023-04-13        19568.30      343.83       21.11       46.44        0.02
  2023-04-12        19653.01      313.10       21.52       46.70           -
  2023-04-11        19773.08      332.85       21.80       46.87           -
  2023-04-10        19775.33      205.57       21.80       46.22        0.01
  2023-04-07        19764.78      392.31       21.79       47.28        0.49
  2023-04-06        19819.84       66.41       21.30       44.94        0.30
  2023-04-04        20110.94      294.47       21.64       46.09           -
  2023-04-03        20002.96      256.54       21.94       47.17           -
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                    2023-03-31         2022-12-31         2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                       -             979.62            6954.84
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           -                 15                  1
  ─────────────────────────────────────
  券商持股(万)                       -            1097.90                  -
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           -                  1                  -
  ─────────────────────────────────────
  QFII持股(万)                 1191.52            1772.97                  -
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           1                  1                  -
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-03-21      4.50        4.90        0.92        233.00         1048.50

  买方:长江证券股份有限公司南通崇川路证券营业部                            
  卖方:国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2018-02-02      5.54        5.61        0.99         45.00          249.30

  买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  卖方:国泰君安证券股份有限公司宁波民安东路证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-18      5.93        5.93        1.00         45.00          266.85

  买方:国泰君安证券股份有限公司宁波民安东路证券营业部                      
  卖方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  ─────────────────────────────────────
  2017-06-08      4.92        4.91        1.00       1553.63         7643.86

  买方:广州证券股份有限公司广州珠江西路证券营业部                          
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-04-27      6.80        7.23        0.94        537.92         3657.84

  买方:中信证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部                          
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-02-28      7.05        7.23        0.98        858.00         6048.90

  买方:中信证券股份有限公司北京呼家楼证券营业部                            
  卖方:中信建投证券股份有限公司北京通州通朝大街证券营业部                  
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 峰盈国际有限公司、上海伯拉企   股东类型: 控股股东
                业管理有限公司
  变动截止    : 2023-08-03                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 340.00万股                     占总股本: 0.0906%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 峰盈国际有限公司、上海伯拉企   股东类型: 控股股东
                业管理有限公司
  变动截止    : 2023-06-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 480.00万股                     占总股本: 0.1280%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 峰盈国际有限公司、上海伯拉企   股东类型: 控股股东
                业管理有限公司
  变动截止    : 2023-06-09                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 500.00万股                     占总股本: 0.1333%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂投资管理有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-06-05                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 3751.16万股                    占总股本: 1.0000%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂投资管理有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-05-12                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 3642.71万股                    占总股本: 0.9711%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂投资管理有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-04-01                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 3859.62万股                    占总股本: 1.0289%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂投资管理有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-02-27                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 3301.12万股                    占总股本: 0.8800%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂投资管理有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-02-14                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 2514.90万股                    占总股本: 0.6704%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂投资管理有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-12-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1686.31万股                    占总股本: 0.4495%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海世茂股份有限公司2017年第   股东类型: 其他股东
                一期员工持股计划
  变动截止    : 2019-05-31                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 231.32万股                     占总股本: 0.0617%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2017-05-25  董静              3108       -     10878  董静    分红送转
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────
  2016-06-17  董静              2220       -      7770  董静    分红送转
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-05  董静              1850       -      5550  董静    分红送转
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────
  2015-05-13  董静             -1200   21.09      3700  董静    二级市场买卖
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2016-08-26 〖资讯中心〗世茂股份(600823)利润率导致业绩低于预期,投资物业处
  置提振盈利(高华证券)                                                      
      与预测不一致的方面
      2016年上半年核心利润(剔除重估增值)同比增长58%至人民币12亿元;剔除北京
  投资物业处置带来的净收益后,核心利润为人民币4.08亿元,在高华/万得2016年全
  年预测中占比22%/18%(去年同期占全年实际净利润的46%)。1、地产结算收入下降和
  影院资产的处置导致收入同比下降25%。总计92.3万平方米投资物业的租金收入同比/
  环比增长20%/16%至人民币2.82亿元,对应的账面公允价值的毛收益率为每年4%。2、
  毛利率同比下降4个百分点至27%,较高华预测低3个百分点,归因于住宅销售(主要在
  常熟/天津)毛利率下降7个百分点至24.5%而商业地产销售和出租物业的毛利率大体稳
  定在41%和81%。随着2014年的低利润率销售已经大部分结算、今年预售均价较2015年
  高29%,公司预计毛利率将触底反弹,但鉴于2013年收购的高土地成本的项目贡献上
  升、商业地产项目销售去化率疲弱(今年上半年均值为30%,而住宅为70%),我们预计
  毛利率仅会温和复苏(2016年全年为29%)。3、今年上半年预售进度(占全年目标42%)
  落后于同业(55%),而公司维持人民币177亿元销售收入目标不变,其中计入了人民币
  30亿元投资物业处置收入并假设预售收入在下半年可售货量增加10%的情况下环比持
  平(人民币72亿元)。4、由于年初以来没有新增土地储备,净负债率从去年年底的33%
  降至25%,公司表示将从下半年开始重启土地收购,尤其是在一线城市,具体行动包
  括在母公司世茂房地产(0813。HK)与深圳市政府签署框架协议后可能拓展深圳的投资
  机会。
      投资影响
      计入资产处置收益并下调利润率假设后,我们将2016年预期核心每股盈利上调了
  4%,但将2017-18年预期每股盈利下调了1%-4%,并将基于净资产价值的12个月目标价
  格下调了1%至人民币7.6元。世茂股份当前股价较2016年末预期净资产价值折让24%,
  对应10.5倍的2016年预期市盈率,而同业为折让26%和10.9倍。评级为中性。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗世茂股份(600823)业绩高增长源于物业处置(中金公司) 
      1H16业绩每股0.52元,同比增长49.7%,超出预期
      世茂股份公布1H16业绩:营业收入63.7亿元,同比下降25.3%;归属母公司净利
  润13.9亿元,同比增长49.7%,对应每股盈利0.52元,超出预期。
      房地产结算进度和毛利率均有所下滑:期内公司实现营业收入63.7亿元,同比下
  降25.3%,其中住宅项目结算收入46.8亿元,同比下降19.0%,商业地产项目结算收入
  12.1亿元,同比下降42.8%。期内住宅项目结算毛利率的下滑拖累综合税后毛利率较
  去年同期下滑2.2个百分点至24.6%,也低于2015年全年水平26.4%。
      销售表现一般,回款良好:公司期内实现签约销售额75亿元(包含世茂〃工三处
  置金额29.2亿元),与去年同期基本持平,签约面积46万平米,同比下降18%,签约均
  价较去年均值12650元/平米上涨28.9%至16305元/平米。回款方面,表观销售回款约6
  2亿元,同比上升41.4%,期末预收款项余额58.7亿元,较期初小幅下降2.8%。
      处置成熟商业录得大量投资收益:公司期内处置了成熟商业地产项目世茂〃工三
  ,总交易价格29.2亿元,录得投资收益11.1亿元,带动本期业绩实现高增长。
      发展趋势
      非公开发行以整合集团资产:公司拟发行不超过10.6亿股A股募集约67亿元,用
  以整合集团的三项商业资产,包括深圳前海世茂金融中心项目51%股权、世茂智慧之
  门项目100%股权和南昌世茂新城项目100%股权。本次资产整合如若顺利落地,将有效
  解决集团内部同业竞争问题,扩充公司商业地产储备。目前公司已回复了证监会就本
  次非公开发行的相关提问,推进工作有序进行。
      盈利预测
      我们维持公司2016/17年盈利预测不变。
      估值与建议
      目前,公司股价对应2016/17年市盈率8.5倍和8.3倍。我们维持中性的评级,并
  维持目标价8.36元(转增除权前11.70元),较目前股价有9.71%上行空间。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗世茂股份(600823)资源变现、业绩大增、销售持平(中银
  国际)                                                                     
      世茂股份2016年上半年营业收入和净利润分别下降25%和增长50%,其中业绩大增
  主要源于整售北京世茂工三获投资收益11.2亿元,占比当期利润的81%;上半年销售7
  5亿元,同比持平,完成年初计划的42%,表现略弱于行业,维持全年销售预期177亿
  元的判断,同时公司连续销售低增长也会制约后续业绩的表现;15年至今,公司通过
  定增、中票、短期票据和公司债等多种融资方式打通资金渠道,融资成本下降的同时
  ,负债率也降至远低于行业水平,后续公司将有较大的加杠杆空间;此外,公司年初
  出资1.1亿元参与新沃财产保险公司的设立,或也将打造“商业+保险”新模式,助力
  公司商业地产的长远发展。鉴于销售低于预期,我们分别将公司2016-18年的每股收
  益预测下调至0.79、0.84和0.90元,维持目标价9.21元,维持买入评级。
      支撑评级的要点
      上半年净利润大增50%,整售北京工三项目占当期的利润81%。上半年,营业收入
  63.4亿元,同比下降25%,净利润13.9亿元,同比增长50%,每股收益0.52元,其中整
  售北京世茂工三获投资收益11.2亿元,占比当期利润的81%;毛利率31.8%、净利率21
  .8%,分别下降4.9和提升10.9个百分点,其中商业地产销售毛利率维持高位40.5%,
  但住宅地产毛利率下降24.5%,因而拖累整体毛利率,预计下半年住宅地产毛利率将
  小幅回升。收入结构中非物业销售收入占比小幅回落至7.5%。报告期末,负债率和净
  负债率分别为67%和27%,处于行业较低水平。
      房地产结算同比下降25%,销售全年预期同比持平。上半年,房地产结算金额59
  亿元,同比下降25%,其中住宅47亿元,同比下降19%,商业12亿元,同比下降43%;
  上半年,销售金额75亿元,同比持平,完成年初计划177亿元的42%,销售面积46万平
  米,同比下降18%,销售均价1.34万元,同比增长22%,销售表现弱于同行,维持全年
  销售预期177亿元的判断,同比持平,同时销售连续的低增长也会制约后续业绩的表
  现;报告期末,公司预收账款为59亿元,对于16年地产业务的业绩锁定率为78%,锁
  定表现较差。
      多种融资渠道降融资成本,参投保险打造“商业+保险”模式。16年1月成功发行
  20亿元短期票据,最终票面利率为3%;于3月22日完成2016年公司债券(第一期)发行
  工作,实际发行规模人民币20亿元,最终票面利率为3.29%;3月推出再次67亿元定增
  预案收购商业地产项目,目前等待发审会过程当中;截至报告期末,公司资产负债率
  和净负债率也分为67%和27%,远低于行业平均水平,后续具有较大加杠杆空间。此外
  ,16年1月公告计划出资1.1亿元参与新沃财产保险公司的设立,占注册资本的11%。
      估值
      鉴于销售低于预期,我们分别将公司2016-18年的每股收益预测下调至0.79、0.8
  4和0.9元,维持目标价9.21元,维持买入评级。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗世茂股份(600823)蛰伏蓄势,优质禀赋兑现(中信建投) 
      公司发布2016年半年报,实现营业收入63.67亿元,同比减少25.32%,归属于母
  公司的净利润13.91亿元,同比增长49.70%。
      资源变现,助推业绩释放:公司上半年营业收入有所回落,同时结算资源主要为
  受市场调整周期影响较大的济南、青岛、石狮和苏州等地项目。而上半年公司净利润
  依然实现大幅增长的原因在于:1、公司5月向乐视控股有限公司整体转让了北京世茂
  工三项目的100%股权;2、管控效率有所改善。展望全年,我们认为结算结构的影响
  将有所减弱,下半年公司利润水平将有所回升。报告期内公司实现销售收入75亿,同
  比去年持平,目前公司在手滚存约100亿,下半年计划新推70-80亿货值,其中约50亿
  货值推出时间集中在即将到来的金九银十,随着当前市场销售行情的保持,预计全年
  有望实现170亿销售目标。
      蛰伏蓄势,隐忍待发:扩张方面,公司延续去年以来的谨慎态度,在上半年“地
  王潮”频现的大环境下并没有盲目参与。从去年以来公司开始控制拿地节奏,叠加销
  售回款保持平稳,公司短债压力进一步下降,同时今年公司在资本市场持续发力,杠
  杆水平得到充分改善。今年3月再次启动定增计划,若此次定增顺利完成,公司的财
  务结构和资本实力将得到进一步加强,为公司在产业布局和转型创新方面的拓展提供
  资金保障。
      借力保险转型,强化商业聚焦:公司从去年开始公司调整业务结构,顺利出让院
  线业务,专注于商业地产的运营管理,今年三月公司发布非公开发行预案,收购集团
  旗下三个大型商业项目,资源禀赋进一步充裕,同时公司参股设立保险公司,充分抓
  住了保险行业和商业地产的契合点,塑造出独特“保险+商业”的业务模式,进一步
  加强了公司的核心竞争力与盈利能力。我们预计公司保险业务转型的加速落地将不会
  太远。
      盈利预测与投资评级:我们预计公司16-17年EPS分别为0.84、0.94元,维持“买
  入”评级。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗世茂股份(600823)商业地产变现助力业绩提升(长江证券
  )                                                                         
      报告要点
      事件描述
      2016年上半年公司实现营业收入63.67亿元,同比减少25.32%,净利润13.91亿元
  ,同比增长49.7%;净利润率21.85%,同比上升10.95个百分点,EPS 0.52元。其中第
  二季度单季实现营业收入37.43亿元,同比减少41.94%,净利润11.38亿元,同比增长
  68.28%;净利润率30.4%,同比上升19.91个百分点,EPS 0.42元。
      事件评论
      资源变现助力业绩大幅提升。由于报告期内因合并范围变化减少影院收入以及物
  业结算减少致使公司本期营收同比降低25.32%,但由于公司本期向乐视控股(北京)
  有限公司以29.72亿元的价格转让下属北京财富时代置业有限公司(世茂工三项目)
  及北京百鼎新世纪商业管理有限公司100%股权,使得公司本期净利润同比大幅增长49
  .7%。此次整体出售很好的展现了公司商业地产资产管理的战略思维,通过出售部分
  培育成熟的商业地产来进一步优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增值。
      多举融资,财务稳健。今年1月公司完成了2016年度第一期短期融资券的发行,
  募资总额20亿元,票面利率仅为3%;3月完成2016年公司债券(第一期)的发行,以3
  .29%的票面利率募资20亿元。公司2016年度的定增正在推进,拟募资不超过66.7亿元
  用来收购深圳前海世茂金融中心等三个项目的股权。截至本期末,公司资产负债率为
  60.30%,比上年度末降低了1.97个百分点;净负债率为27.94%,处于行业较低水平,
  财务结构十分稳健。
      销售平稳,土储丰厚。本期公司合同签约金额与去年同期持平,而合约签约面积
  减少了18%。截止6月末,公司完成全年销售目标的42%,签约面积完成年初目标的33%
  。全年来看公司销售有望保持平稳。目前,公司持有土储共计891.8万方,较为丰富
  ,可为公司后续发展提供有力支持和保障。细分来看,公司住宅销售方面毛利率有所
  降低,但商业地产销售毛利率提升2.47个百分点。
      投资建议:我们预计公司2015、2016年的EPS分别为0.79和0.88元/股,对应当前
  股价的PE分别为9.61和8.65倍,维持“买入”评级。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗世茂股份(600823)出售成熟商业地产,实现资产优化及增
  值(中投证券)                                                              
      公司公布2016年半年报,营业收入63.7亿元(-25.3%),归母净利润13.9亿元(+49
  .7%),归母扣非净利润12.4亿元(+64.7%)。
      投资要点:
      营收受结算影响降低。16H营收63.7亿元(受结算减少影响同比降25%),归母净利
  润13.9亿元(贡献主要来自出售北京成熟商业物业增值10.3亿);上半年末预收账款约
  58.7亿元,较去年同期+5.4亿元;三费费率8.3%,同比+1.8个百分点,其中管理费率
  +1.4个百分点。融资成本、负债率显著降低。上半年公司完成短融及公司债发行,发
  行规模均为20亿元,票面利率为3%/3.29%;综合融资成本由年初6.1%降至5.6%。资产
  负债率较15H下降6个百分点至60%,净负债率12%,较15H降3个百分点。
      物业销售收入58.92亿元(住宅46.8亿元,同比-18.9%,毛利率24.5%,同比降7.2
  个百分点;商业地产12.1亿元,同比-42.8%,毛利率40.5%,同比增9.7个百分点)。1
  6H新增开工面积29.3万方(-11.2%),斲工面积569.8万方(-1.4%),竣工面积68.6万方
  (+59.5%)。上半年末,公司持有土地储备拟建建面约893万方,权益建面570万方,主
  要集中于天津、南京、青岛、常熟、苏州、宁波、厦门等核心二三线城市,后续发展
  仍有保障。公司计划16年实现销售177亿元,销售面积140万方。上半年实现销售额75
  亿元(为目标42%,同比-0.4%);销售面积46万方(为目标33%,同比-18.9%)。
      实现非物业销售收入4.75亿元(房地产租赁2.8亿元,同比+18.1%,毛利率80.7%
  ;电影院业务1680万元,同比-89.4%,毛利率43.5%;物业管理1.2亿元,同比+18.6%
  ,毛利率100%;酒店服务4156万元,同比+13.9%,毛利率57.5%)。
      定增收购前海世茂,国际级湾区项目增厚实力。公司拟定增10.6亿股,募集资金
  66.7亿元,发行价约6.27元/股,收贩前海世茂51%的股权,目前已通过股东大会。前
  海世茂金融中心位于深圳前海自贸区,规划建面为19.3万方,可售建面6.3万方。
      公司专注于经济发展潜力巨大的长三角、环渤海和海西等区域的一、二线城市,
  为“地产+院线+保险”的稀缺标的,目前RNAV为13.78元/股。预计16-18年营业收入
  为181、211、245亿元,同比增速分别为20%、17%、16%,三年复合增速为18%;16-18
  年最新摊薄EPS为0.93、1.04、1.17元,三年复合增长15%,对应当前股价PE8、7、7
  倍,6个月目标价9.5元,对应16年PE10倍,维持“推荐”评级。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗世茂股份(600823)2016年半年报点评:世茂新容,你最珍
  贵(东兴证券)                                                              
      事件:
      8月23日公司公布2016年半年报报告期内,公司实现营业收入63.67亿元,同比减
  少25.32%;实现净利润16.49亿元,同比增长17.06%;归属于母公司的净利润13.91亿
  元,同比增长49.70%。公司实现物业销售收入58.92亿元;公司EPS为0.52元,同比增
  长36.84%。。
      观点:
      营业收入大幅降低但净利润同比大增。报告期内,公司实现营业收入63.67亿元
  ,同比减少25.32%;实现净利润16.49亿元,同比增长17.06%;归属于母公司的净利
  润13.91亿元,同比增长49.70%。公司实现物业销售收入58.92亿元;实现非物业销售
  收入4.75亿元,非物业销售收入在公司整体营业收入的占比已达到7.46%。对物业销
  售收入进行拆分可以发现,住宅销售收入46.8亿元,同比下降18.96%,商业销售收入
  12.1亿元,同比下降42.79%。再叠加房产销售毛利率下降5.65个百分点至27.79%,拖
  累整体净利润增长。预期下半年随着销售力度加大和市场的持续好转,毛利率有望实
  现小幅回升。
      在营收大幅降低的前提下,公司净利润大半得益于整售北京世茂工三项目,实现
  投资收益10.32亿元,占同期净利润比例高达45.56%,也就是说,上半年公司靓丽的
  业绩多是得益于此,未来公司的业绩增长仍然需要依赖商业地产和住宅地产的销售力
  度加大。
      销售增速低于行业水平或拖累未来业绩。报告期内,公司实现合同签约额75亿元
  ,相比去年同期持平;合同签约面积46万平方米,同比减少18%,销售均价约为16304
  元/平,同比增长16%。截至6月末,公司已实现全年销售目标的42%。公司上半年销售
  表现弱于行业,全年销售目标177亿元在下半年压力较大,尤其是考虑到今年的销售
  目标仅与去年持平,销售近三年的持续低增长将显著拖累公司未来业绩增长。除此之
  外,截止2016年上半年,公司预收款额仅为59亿元,对未来业绩锁定率较低,仅为16
  年同期营收78%,使公司明年营销压力大幅增加。
      项目储备丰富保障未来业绩增长。报告期内,公司项目开发有序推进,报告期内
  新增开工面积29.3万平方米,施工面积达到569.8万平方米,竣工面积达到68.6万平
  方米,公司持有的经营性物业面积达到92.3万平方米。截止到6月末,公司持有土地
  储备为891.8万平方米,为公司后续发展提供有力支持和保障。同时需要关注的是,
  公司近两年一直处于对原有土地储备消耗情势,在获取土地方面动力不足,但当前土
  地储备已经足以支撑公司至少8-9年的业务需要。
      “变现”+“新建”实现资产置换。5月12日公司向乐视控股转让下属北京财富时
  代置业有限公司、北京百鼎新世纪商业管理有了公司100%股权交易价格为29.72亿元
  ,预期将为公司带来7亿元收益;7月16日,筹备多年的厦门世茂Emall购物中心开业
  ,融合了多样业态,并融合当地人文主题和精神,为公司品牌升级、服务提升揭开序
  幕。
      公司对原有成熟商业地产出售实现了优质资产的变现,一方面为新开业资产提供
  资金资源支持,另一方面也集中体现了公司突破原有商业管理模式,实现商业地产运
  营管理模式升级的决心。
      定增计划将彻底解决与世茂房地产的同业竞争问题。近期推出的定增计划使公司
  再次成为行业热点关注对象,极大的显示出公司解决历史遗留“同业竞争”问题的决
  心。在公司重组的公告中对于两个主体的业务范围已经有明确的规定:纯商业项目由
  公司开发而世茂房地产不可以,商住混合且无法分割可以合作拿地(由公司控股51%)
  ,住宅项目则无明确规定(证监会出于对投资者保护的要求对同业竞争的定义中并未
  约束公司不可以涉足住宅产品)。我们认为公司对于住宅领域的渗透仅是出于提升周
  转率的角度,未来发展的重点仍然是纯商业地产和综合体,关于同业竞争的忧虑也将
  不攻自破。
      从当前地产业务种类来看,近两年公司明显提升了住宅地产在整个地产业务中的
  比重,未来这一比重将上升至住宅和商业比例为4:6。究其原因,商业地产开发周期
  较长,可达2-3年的时间,提升住宅比重这一短平快产品有利于提升公司的存货周转
  率,从而降低公司整体的资金压力,从全局角度来提升地产业务的盈利能力。
      融资成本显著降低。公司于1月和3月分别发行完成短融和公司债一期,融资额均
  为20亿元,期限分别为1年和3年,利率分别为3%和3.29%,与行业龙头企业融资利率
  差异不大,彰显机构投资者对公司的看好态度。
      结论:
      公司作为国内商业地产的龙头企业,随着定增解决同业竞争问题后有望迎来新的
  发展机遇,看好公司“商业地产+金融+多元化投资”的发展战略。伴随着公司住宅地
  产比例的进一步提升,公司存货周转率有望大幅提升,从而为商业地产的长远发展保
  驾护航,同时,在低利率时代公司自持的近百万平物业具有巨大的重估价值,将显著
  提升公司的估值。
      我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为181.9亿元、207.53亿元和229.37亿
  元,考虑定增后稀释每股收益分别为0.88元、094元和1元,对应PE分别为9.62、8.61
  和8.43,维持公司“强烈推荐”评级。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗世茂股份(600823)泉州政府去库存力度空前,直接利好公
  司重点项目去化(浙商证券)                                                  
      报告导读
      公司库存去化无忧,核心城市核心地段持有性物业价值提升
      投资要点
      公司销售进度有序推进,预期年底将顺利完成年初制定的全年目标
      上半年公司销售进度有序推进,随着下半年销售旺季的来临,预期全年将顺利完
  成年初制定的目标。报告期内,公司实现合同签约额75亿元,达到年初制定目标的42
  %;合同签约面积46万平方米,达到年初制定目标的33%,考虑到下半年是房地产企业
  的销售旺季,预期年底将顺利完成年初制定的177亿元全年目标。
      公司库存去化无忧:泉州石狮政府已着手大力扶植、一二线具备涨价预期
      公司重点布局的福建泉州石狮,房价已由2015年的下跌趋势转为上涨趋势,市场
  回暖。公司重点布局的其他城市,一线以及多数二线城市当地市场整体的库存低去化
  周期较短,具备涨价的条件。公司整体的资产质量得到较大提升。今年8月1日,泉州
  市政府出台《关于化解房地产库存的实施意见》,补贴力度空前:公积金可以提取充
  当首付款;购房总价补贴1%-1.5%,约700-1000/平米;商办物业按照民用水电计价并
  且燃气入户。
      公司向乐视出售北京工体项目,核心城市核心地段商办物业价值得以显现
      今年5月公司向乐视转让北京工体商办楼项目,交易价格为29.72亿元,本次交易
  通过出售部分培育成熟的商业地产,优化公司商业资产结构,实现商业地产的资本增
  值。随着商办物业市场的发展,以及资产管理行业普遍面临的“资产荒”局面,公司
  在一二线核心地段持有的商办物业价值将不断提升,预期未来公司在商办物业领域的
  运作将持续优化。
      盈利预测及估值
      公司是以商业地产为特色的全国布局的开发商,项目多数位于二线城市。随着一
  二线城市房价的上涨以及石狮等地方城市去库存政策的实施,公司资产质量得到极大
  的改善。维持公司2016-2018年公司EPS的估算,分别为1.12、1.21、1.35元/股。

  ●2016-07-15 世茂股份上半年实现合同签约额75亿(网易财经)                   
    世茂股份(600823)周五盘后发布公告称,公司上半年实现合同签约额75亿元,
  同比持平;实现合同签约面积46万平方米,同比减少18%;签约单价为1.62万元/平方
  米,同比增长22%。
     截至6月末,公司已实现全年销售目标的42%。

  ●2016-06-13 〖资讯中心〗世茂股份(600823)稳增长强禀赋,探索“金融+地产”模
  式(申万宏源)                                                              
      投资要点:
      销售稳健,收入结构优化。2015年公司物业销售面积140万平米,销售额177.1亿
  元,超额完成年度目标。预计未来随着商业项目陆续进入结算期,公司的毛利率有望
  提升。公司多种商业业态经营,收入多元,结构优化,加之成本管控得当,相信未来
  公司的利润率能得到进一步提升。
      项目储备优质丰富,未来有望受益优势区域市场回暖。公司土地储备充足,在建
  项目积极推进,并且公司储备的70%分布在核心一二线城市,未来随着去库存的落实
  和重点地域的回暖,公司有望率先受益。
      股债结合,融资成本下行。公司充分利用宽松货币环境,频频借力资本市场降低
  融资成本,减轻偿债压力,优化财务结构,助力公司扩张。
      解决历史遗留问题,强化商业禀赋。公司拟通过非公开发行收购集团内商业资产
  ,完成后公司将成为集团内唯一的大陆商业地产平台,将充分享用集团丰富资源,进
  一步巩固市场地位。
      设立保险公司,尝试“金融+地产”经营模式。2016年1月,公司发起设立财险公
  司,国家金融深化趋势下,结合保险和地产的业务特点,利于公司发挥协同效应,提
  升资产运营效率。
      投资评级与建议:维持增持评级,目标价11.88元。世茂股份是国内商业地产龙
  头,销售稳健,在手资源充足,一二线核心城市的储备未来有望受益于对应区域房地
  产市场的回暖。集团内收购解决同业竞争,进一步强化公司的行业禀赋。设立保险公
  司,探索“金融+地产”商业模式,未来有望实现跨界经营与转型。我们看好公司未
  来发展,预计未来三年营业收入增长率为:21.4%、19.2%和21.2%,由于公司14年以
  来股本大幅增加,因此16年EPS由2.53元下调至1.08元,17-18年对应EPS为:1.30元
  和1.71元,可比公司2016年市盈率为11X,对应股价11.88元,维持增持评级。

  ●2016-05-18 〖资讯中心〗世茂股份(600823)资源变现释放价值(广发证券)       
      核心观点:
      释放存量资源价值,显著增厚当期利润
      世茂股份拟以股权转让方式向乐视控股出售旗下世茂工三商场物业,转让价29.7
  2亿。若交易在年内完成,将增厚公司2016年投资收益3.74亿。公司的优势在于开发
  、培育、运营城市优质商业地产,但投资回报以租金收入为主,回收期较长,且公允
  价值变动损益增厚的只是报表利润,并不能转换为现金。此次股权出售直接将持有物
  业账面价值变现,意义重大。
      期待与优秀公司更为积极、深度、多元的合作
      年初公司出资1.1亿参与发起设立新沃财险,乐视网也是发起人之一。与乐视的
  多次业务接触,奠定了公司未来在多元化领域与之展开积极合作的基础。依托于万达
  (去年公司以院线资产作价参与万达院线定增并获得万达院线1.15%股权)和乐视的资
  源,旗下世茂文化传媒公司在影视剧投资、制作、发行等产业链上游将获得更好的发
  展机遇。
      各项业务平稳发展,在手现金极其充裕
      一季度地产签约销售33.4亿,招拍挂市场土地投资谨慎,补充资源以定增收购项
  目为主。目前自持物业建面超过100万平,租金收入稳步上升。一季度末持有现金88
  亿,短期有息负债不到13亿,净负债率仅33%。
      预计公司16、17年EPS分别为1.31、1.55元,维持“买入”评级
      从防御角度看,交易完成后公司在手现金将接近120亿,而当前公司总市值186亿
  ,市值现金比仅为1.58,且净负债率也将进一步下降至20%,我们认为,公司目前的
  股价拥有较强的安全边际。考虑到此次股权交易对净利润的影响,我们上调公司2016
  年的盈利预测。

  ●2016-05-17 〖资讯中心〗世茂股份(600823)变现资源,合作双赢(中金公司)     
      公司近况
      公司发布公告称,将向“乐视控股”转让旗下商业地产项目北京世贸国际中心(
  北京世贸〃工三项目),交易总金额29.7亿元,当期预计录得投资收益6-7亿元。
      评论
      转让北京成熟商业项目,预录得投资收益6.2亿元。公司将向“乐视控股”转让
  下属全资子公司“世茂新体验公司”持有的“财富时代公司”及“世茂商管公司”持
  有的“新世纪公司”100%股权,交易价格分别为29.20亿元、0.52亿元,合计29.72亿
  元。“财富时代公司”所拥有商业地产项目为北京世贸国际中心(北京世贸〃工三项
  目),项目位于北京市朝阳区三里屯核心区工体北门正对面,于2011年12月开业,项
  目总建面7.8万平米,自持商业面积约5万平米,可租面积2.8万平米,2013/14年的租
  金收入分别为3,319万元/6,455万元,出租率高达99%。截至2015年底,该项目的账面
  公允价值为25.98亿元,按照交易价格29.2亿元计算,如果剔除累计积累公允价值重
  估收益,我们估计该项交易实际获得投资收益约6-7亿元。
      与乐视合作有望提升公司商业物业品质。乐视享有国家级高新技术企业资质,在
  行业内率先打造了基于视频产业、内容产业和智能终端的“平台+内容+终端+应用”
  完整生态系统。此次公司通过转让商业地产项目给乐视,将与乐视在多元领域展开合
  作,优化公司业务结构。
      估值建议
      我们根据此次交易信息,上调公司2016年盈利预测6.6%至每股1.26元,小幅下调
  2017年盈利预测1.7%至每股1.29元。目前股价分别对应2016/17年市盈率7.7倍和7.5
  倍,较NAV折让33.1%,我们维持公司目标价11.7元及“中性”的投资评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-07-18◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  许荣茂          董事长         硕士                        -             -
  许薇薇          副董事长       -                           -             -
  许世坛          董事           硕士                        -             -
  吴凌华          董事           硕士                        -        187.63
  王颖            董事           本科                        -             -
  吴泗宗          独立董事       硕士                        -         15.00
  徐建新          独立董事       博士                        -         15.00
  王洪卫          独立董事       博士                        -         15.00
  ─────────────────────────────────────
  汤沸            监事长         硕士                        -             -
  冯沛婕          监事           本科                        -             -
  董静            职工监事       -                        1.09         51.60
  周一飞          职工监事       硕士                        -         61.56
  林燕            职工监事       博士                        -         69.12
  ─────────────────────────────────────
  吴凌华          总裁           硕士                        -        187.63
  俞峰            副总裁、首席财 专科                        -        125.80
                  务官、董事会秘
                  书
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          676.70    755.62    969.04   1034.38
  最高前三位董事报酬总额                217.63    291.09    365.78    633.11
  最高前三位高级管理人员报酬总额        313.43    491.18    566.45    775.96
  独立董事津贴(平均)                     15.00     10.13     12.00     12.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 许荣茂         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1950       任职日期: 2021-06-04
  简历:许荣茂先生,工商管理硕士,现任上海世茂股份有限公司第九届董事会董事长
       、世茂集团董事局主席。此外,许先生还担任全国政协常务委员,中国侨商联
       合会会长,中华海外联谊会副会长,香港新家园协会董事会主席兼创会会长、
       香港侨界社团联会主席、全球反独促统大会荣誉主席、中华红丝带基金执行理
       事长等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 许薇薇         性别: 女                    职务: 副董事长
  出生日期: 1975       任职日期: 2021-06-04
  简历:许薇薇女士,毕业于澳大利亚悉尼麦格里大学商业系会计专业,具有澳大利亚
       注册会计师资格,现任上海世茂股份有限公司第九届董事会副董事长、世茂国
       际控股有限公司董事局副主席兼总裁。历任公司第八届董事会副董事长,第五
       届、第六届、第七届董事会副董事长、公司总裁,兼任北京市政协委员、北京
       市海外联谊会理事、中国侨联青年委员会委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 许世坛         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1977       任职日期: 2021-06-04
  简历:许世坛先生,工商管理硕士,现任上海世茂股份有限公司第九届董事会董事、
       世茂集团控股有限公司董事局副主席、总裁,世茂服务控股有限公司执行董事
       兼董事会主席、上海世茂建设有限公司董事长兼总裁;历任公司第八届董事会
       董事、海外投资集团(澳洲)有限公司销售总监,香港世茂集团销售总监、执行
       董事,香港世茂房地产控股有限公司执行董事、常务副总裁。此外,许世坛先
       生还担任第十一届全国青联常务委员、上海市政协委员、香港新家园协会会长
       、中国房地产业协会常务理事、全国工商联房地产商会副会长、上海市工商联
       执行委员、上海市工商联房地产商会副会长等众多社会职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 吴凌华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1973       任职日期: 2021-06-04
  简历:吴凌华先生,南京大学经济法硕士,现任上海世茂股份有限公司第九届董事会
       董事、总裁。历任公司第八届董事会董事、公司总裁、副总裁,华润置地有限
       公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地(南宁)有限公司副总经理,华润(
       深圳)有限公司华润中心总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王颖           性别: 女 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1974       任职日期: 2021-06-04
  简历:王颖女士,大学本科学历,中级会计师、中级审计师。现任上海世茂股份有限
       公司第九届董事会董事、上海金外滩(集团)发展有限公司财务总监,历任上海
       金外滩(集团)发展有限公司财务副总监、财务管理部副经理、经理等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 吴泗宗         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1952       任职日期: 2021-06-04
  简历:吴泗宗先生,硕士研究生学历,同济大学教授、博士生导师。现任公司第九届
       董事会独立董事,兼任中国市场学会常务理事、上海市市场营销学会副会长,
       上海冠宗投资管理有限公司执行董事兼总经理,莱蒙国际集团有限公司(股票代
       码:HK3688)独立非执行董事,安徽万朗磁塑股份有限公司独立董事,开曼丽丰
       股份有限公司(股票代码:4137.TW)董事;历任公司第八届董事会独立董事、江
       西财经大学经济管理系教研室主任、系副主任、系党总支书记,同济大学经济
       与管理学院经贸系主任、副院长、党委书记等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 徐建新         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1955       任职日期: 2021-06-04
  简历:徐建新先生,博士研究生学历,中国注册会计师,教授级高级会计师。现任上
       海世茂股份有限公司第九届董事会独立董事、上海朴易投资管理有限公司高级
       副总裁,上海电气集团股份有限公司独立董事、上海矽睿科技股份有限公司独
       立董事;历任上海浦东发展银行董事、东方国际创业股份公司副董事长、东方
       国际(集团)有限公司副总会计师、董事、财务总监、总经济师等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王洪卫         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1968       任职日期: 2021-06-04
  简历:王洪卫先生,博士研究生学历。现任上海世茂股份有限公司第九届董事会独立
       董事、上海财经大学教授,杭州银行股份有限公司、爱丽家居科技股份有限公
       司独立董事,兼任联合国住房署国际咨询专家,上海市人民政府决策咨询特聘
       专家,上海市政府决策咨询研究基地王洪卫工作室首席专家,上海陆家嘴绿色
       金融中心理事长,上海基本建设优化学会会长;历任上海财经大学副校长、上
       海金融学院院长、上海立信会计金融学院教授、世界华人不动产学会创始主席
       、十三届亚洲房地产学会会长等职务。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汤沸           性别: 女 学历: 硕士         职务: 监事长
  出生日期: 1970       任职日期: 2021-06-04
  简历:汤沸女士,工商管理硕士。现任上海世茂股份有限公司第九届监事会监事长、
       世茂集团控股有限公司执行董事兼集团财务管理中心负责人、世茂服务控股有
       限公司非执行董事,历任公司第八届监事会监事长、世茂集团控股有限公司助
       理总裁兼审计总监、世茂集团控股有限公司副总裁兼财务总监。加盟世茂集团
       控股有限公司前,曾任职中国银行香港有限公司稽核组长和主稽人。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯沛婕         性别: 女 学历: 本科         职务: 监事
  出生日期: 1972       任职日期: 2021-06-04
  简历:冯沛婕女士,中南政法学院(现中南财经政法大学)经济法系本科,现任公司
       监事会监事、世茂集团控股有限公司助理总裁兼法律事务中心负责人,历任美
       国莎莉集团(SaraLee Corporation)中国总部法律负责人,湖北正信律师事务
       所律师。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 董静           性别: 女                    职务: 职工监事
  出生日期: 1978       任职日期: 2021-06-04
  简历:董静女士,东华大学管理学院毕业,现任公司监事会监事、行政管理部副总监
       ,公司工会主席;历任上海世茂建设有限公司行政采购部副经理、公司行政采
       购部副经理、经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 周一飞         性别: 女 学历: 硕士         职务: 职工监事
  出生日期: 1983       任职日期: 2021-06-04
  简历:周一飞女士,南京理工大学人力资源管理学士,香港大学工商管理硕士,国家
       二级心理咨询师、国家二级人力资源管理师、国家薪酬绩效管理师、高级企业E
       AP执行师,现任公司监事会监事、人力资源部副总监;历任公司人力资源部经
       理、高级经理、助理总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 林燕           性别: 女 学历: 博士         职务: 职工监事
  出生日期: 1981       任职日期: 2022-09-05
  简历:林燕女士,西南财经大学经济学博士,现任本公司第九届监事会职工监事、运
       营管理部副总监。历任公司运营管理部助理总监、高级经理。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 吴凌华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总裁
  出生日期: 1973       任职日期: 2020-07-08
  简历:吴凌华先生,南京大学经济法硕士,现任上海世茂股份有限公司第九届董事会
       董事、总裁。历任公司第八届董事会董事、公司总裁、副总裁,华润置地有限
       公司商业地产事业部常务副总经理、华润置地(南宁)有限公司副总经理,华润(
       深圳)有限公司华润中心总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 俞峰           性别: 男 学历: 专科         职务: 副总裁、首席财务官
                                                   、董事会秘书
  出生日期: 1975       任职日期: 2022-02-11
  简历:俞峰先生,毕业于立信会计高等专科学校,大专学历。现任上海世茂股份有限
       公司第九届董事会董事会秘书。历任公司董事会秘书、财务负责人兼证券事务
       代表、财务经理。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-05-20◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0397      -1.1064      -0.0086      -0.1186
  销售净利率(%)                 13.40      -334.21        -3.48       -47.48
  净资产收益率                   0.72       -20.02        -0.13        -1.75
  每股经营现金流量(元)         0.2411      -0.1981      -0.3147       0.2376
  主营收入同比增长(%)          -57.90       -71.27       -70.79       -88.59
  净利润同比增长(%)             54.32     -1711.51      -168.82      -149.05
  主营收入环比增长(%)          -10.42        34.19        -1.26       -64.53
  净利润环比增长(%)            103.59    -12780.74        92.76      -560.72
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              111244.86    124178.57     92541.69     93720.44
  营业成本                  110430.00    217242.02     95718.93    146600.47
  营业税金及附加             12551.85     12371.11      2282.73      8492.54
  销售费用                     681.74     11481.35      7028.44     11476.64
  管理费用                    8198.20     22139.02     14877.09     15301.81
  财务费用                   11117.67     60536.76     12966.90      9313.45
  投资收益                   19365.52     -4524.48     -4965.13     -5108.34
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润               20292.05   -710834.85     -8514.69   -101199.71
  营业外收入                   940.00      1652.00       942.29      2696.78
  营业外支出                   493.44     51383.39       259.49       449.34
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额               20738.61   -760566.24     -7831.89    -98952.27
  所得税费用                  5184.65    -86202.65       606.57    -21185.33
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         15553.96   -674363.60     -8438.46    -77766.94
  母公司所有者净利润         14905.62   -415021.77     -3222.03    -44501.01
  少数股东损益                 648.33   -259341.83     -5216.43    -33265.93
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          272749.93    327492.87    161209.80    284411.61
  经营现金流出小计          182306.45    401786.34    279251.55    195270.59
  经营现金流量净额           90443.49    -74293.47   -118041.74     89141.01
  投资现金流入小计            8104.30         1.20            -      2250.01
  投资现金流出小计            2848.44       166.73     10514.78      6851.31
  投资现金流量净额            5255.86      -165.53    -10514.78     -4601.30
  筹资现金流入小计            4413.00     20000.00            -     32000.00
  筹资现金流出小计           91056.12     13593.98     32230.83    139837.75
  筹资现金流量净额          -86643.12      6406.02    -32230.83   -107837.75
  现金等的净增加额            9053.38    -68036.40   -160788.29    -23284.73
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.54元
      净资产收益率:5.70%
      营业收入同比变动:27.06%
      净利润同比变动:22.38%
     报告期内,公司加强经营管控能力,推动项目持续开发、销售与运营管理,确保
  公司业绩达成全年目标。2015年前三季度,公司实现营业收入106.03亿元,同比增长
  27.06%;实现净利润14.03亿元,同比增长19.62%;归属于母公司的净利润达到9.43
  亿元,同比增长22.38%。
     截至报告期末,公司通过济南、青岛、苏州、南京、石狮等项目的销售,实现合
  同签约额122.8亿元,同比增长7%,合同签约面积99.3万平方米,同比增长21.2%,签
  约单价达到1.24万元/平方米,已实现全年销售目标的70%。公司将在第四季度继续推
  进各项目的建设和销售工作,力争今年交出良好的经营业绩,同时也为明年各项工作
  的开展打好基础。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.22元
      净资产收益率:1.56%
      营业收入同比变动:25.16%
      净利润同比变动:5.34%
     报告期内,公司持续加大商业地产项目开发与销售力度,为实现公司年度目标开
  好局。2015年第一季度,公司实现营业收入20.8亿元,同比增长25.16%;实现净利润
  3.67亿元,同比增长32.1%;归属于上市公司股东的净利润达到2.53亿元,同比增长5
  .34%。
     报告期内,通过石狮、济南、宁波、青岛、南京等各地项目的销售,公司实现销
  售签约额36.6亿元,较去年同期减少9.1%;实现销售签约面积28.3万平方米,同比增
  长0.6%;签约单价达1.3万元/平方米,同比减少9.6%。截至3月末,公司已实现全年
  销售签约目标的21%。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-07-21◇

  前十大股东                                             截止日期:2023-06-20
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 上海伯拉企业管理有限公司        830.00     0.22%      新进  流通A股
  5. 陈华君                          823.48     0.22%      新进  流通A股
  6. 徐开东                          775.68     0.21%      新进  流通A股
  7. 陈方标                          743.82     0.20%      新进  流通A股
  8. 耿其植                          687.48     0.18%      新进  流通A股
  9. 韦潇                            655.00     0.17%      新进  流通A股
  10.张少芬                          571.70     0.15%      新进  流通A股
     总    计                     279484.66    74.49%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东                                   截止日期:2023-06-20
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 上海伯拉企业管理有限公司        830.00     0.22%      新进  流通A股
  5. 陈华君                          823.48     0.22%      新进  流通A股
  6. 徐开东                          775.68     0.21%      新进  流通A股
  7. 陈方标                          743.82     0.20%      新进  流通A股
  8. 耿其植                          687.48     0.18%      新进  流通A股
  9. 韦潇                            655.00     0.17%      新进  流通A股
  10.张少芬                          571.70     0.15%      新进  流通A股
     总    计                     279484.66    74.49%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:43374        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 上海市黄浦区国有资产监督管     4317.35     1.15%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  5. 申万宏源证券有限公司客户信     1620.77     0.43%    113.17  流通A股
     用交易担保证券账户
  6. 华泰证券股份有限公司客户信     1370.35     0.37%      新进  流通A股
     用交易担保证券账户
  7. 香港中央结算有限公司           1356.60     0.36%  -1509.63  流通A股
  8. BARCLAYS BANK PLC              1191.52     0.32%   -581.45  流通A股
  9. 大成基金-农业银行-大成中      987.94     0.26%      未变  流通A股
     证金融资产管理计划
  9. 广发基金-农业银行-广发中      987.94     0.26%      新进  流通A股
     证金融资产管理计划
     总    计                     286229.97    76.29%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:43374        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 上海市黄浦区国有资产监督管     4317.35     1.15%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  5. 申万宏源证券有限公司客户信     1620.77     0.43%    113.17  流通A股
     用交易担保证券账户
  6. 华泰证券股份有限公司客户信     1370.35     0.37%      新进  流通A股
     用交易担保证券账户
  7. 香港中央结算有限公司           1356.60     0.36%  -1509.63  流通A股
  8. BARCLAYS BANK PLC              1191.52     0.32%   -581.45  流通A股
  9. 大成基金-农业银行-大成中      987.94     0.26%      未变  流通A股
     证金融资产管理计划
  9. 广发基金-农业银行-广发中      987.94     0.26%      新进  流通A股
     证金融资产管理计划
     总    计                     286229.97    76.29%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:44158        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 上海市黄浦区国有资产监督管     4317.35     1.15%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  5. 香港中央结算有限公司           2866.23     0.76%   1016.38  流通A股
  6. BARCLAYS BANK PLC              1772.97     0.47%      新进  流通A股
  7. 申万宏源证券有限公司客户信     1507.60     0.40%    -27.72  流通A股
     用交易担保证券账户
  8. 中信证券股份有限公司           1097.90     0.29%      新进  流通A股
  9. 中信证券股份有限公司客户信     1042.25     0.28%      新进  流通A股
     用交易担保证券账户
  10.大成基金-农业银行-大成中证      987.94     0.26%      未变  流通A股
     金融资产管理计划
     总    计                     287989.74    76.75%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:44158        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 上海市黄浦区国有资产监督管     4317.35     1.15%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  5. 香港中央结算有限公司           2866.23     0.76%   1016.38  流通A股
  6. BARCLAYS BANK PLC              1772.97     0.47%      新进  流通A股
  7. 申万宏源证券有限公司客户信     1507.60     0.40%    -27.73  流通A股
     用交易担保证券账户
  8. 中信证券股份有限公司           1097.90     0.29%      新进  流通A股
  9. 中信证券股份有限公司客户信     1042.25     0.28%      新进  流通A股
     用交易担保证券账户
  10.大成基金-农业银行-大成中      987.94     0.26%      未变  流通A股
     证金融资产管理计划
     总    计                     287989.74    76.75%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:43671        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 招商银行股份有限公司-上证     6954.84     1.85%  -2607.16  流通A股
     红利交易型开放式指数证券投
     资基金
  5. 上海市黄浦区国有资产监督管     4317.35     1.15%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  6. 香港中央结算有限公司           1849.85     0.49%   -127.30  流通A股
  7. 申万宏源证券有限公司客户信     1535.33     0.41%    110.19  流通A股
     用交易担保证券账户
  8. 国泰君安证券股份有限公司客     1053.55     0.28%      新进  流通A股
     户信用交易担保证券账户
  9. 大成基金-农业银行-大成中      987.94     0.26%      新进  流通A股
     证金融资产管理计划
  9. 广发基金-农业银行-广发中      987.94     0.26%      新进  流通A股
     证金融资产管理计划
     总    计                     292084.30    77.84%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:43671        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 峰盈国际有限公司             164052.00    43.73%      未变  流通A股
  2. 西藏世茂企业发展有限公司      70421.67    18.77%      未变  流通A股
  3. 上海世茂投资管理有限公司      39923.83    10.64%      未变  流通A股
  4. 招商银行股份有限公司-上证     6954.84     1.85%  -2607.15  流通A股
     红利交易型开放式指数证券投
     资基金
  5. 上海市黄浦区国有资产监督管     4317.35     1.15%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  6. 香港中央结算有限公司           1849.85     0.49%   -127.30  流通A股
  7. 申万宏源证券有限公司客户信     1535.33     0.41%    110.20  流通A股
     用交易担保证券账户
  8. 国泰君安证券股份有限公司客     1053.55     0.28%      新进  流通A股
     户信用交易担保证券账户
  9. 广发基金-农业银行-广发中      987.94     0.26%      新进  流通A股
     证金融资产管理计划
  9. 大成基金-农业银行-大成中      987.94     0.26%      新进  流通A股
     证金融资产管理计划
     总    计                     292084.30    77.84%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 峰盈国际有限公司
  法人代表: 许世坛
  注册资本: -
  成立日期: 2006-12-13
  经营业务: 投资控股。
  企业类型: 外资企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 许荣茂
  说    明: 许荣茂--->63.8%世茂集团控股有限公司--->100%峰盈国际有限公司--->4
            3.73%上海世茂股份有限公司
            许荣茂--->63.8%世茂集团控股有限公司--->100%上海世茂投资管理有限
            公司--->8.78%上海世茂股份有限公司
            许荣茂--->63.8%世茂集团控股有限公司--->50.85%西藏世茂企业发展有
            限公司--->18.77%上海世茂股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31               43374            -784         -1.78         86484
  2022-12-31               44158             487          1.12         84949
  2022-09-30               43671             175          0.40         85896
  2022-06-30               43496             160          0.37         86242
  2022-03-31               43336             165          0.38         86560
  2021-12-31               43171            2690          6.65         86891
  2021-09-30               40481            1879          4.87         92665
  2021-06-30               38602            -793         -2.01         97175
  2021-03-31               39395            -951         -2.36         95219
  2021-02-28               40346            6922         20.71         92975
  2020-12-31               33424           -2718         -7.52        112230
  2020-09-30               36142           -9175        -20.25        103790
  2020-06-30               45317           -6379        -12.34         82776
  2020-03-31               51696           -1517         -2.85         72562
  2020-02-29               53213            -456         -0.85         70493
  2019-12-31               53669            2233          4.34         69895
  2019-09-30               51436            2536          5.19         72929
  2019-06-30               48900           -1038         -2.08         76711
  2019-03-31               49938           -2338         -4.47         75117
  2019-02-28               52276           -1698         -3.15         71757
  2018-12-31               53974           -1138         -2.06         69500
  2018-09-30               55112           -3147         -5.40         68064
  2018-06-30               58259           -3296         -5.35         64388
  2018-03-31               61555            -673         -1.08         60940
  2018-02-28               62228           11264         22.10         60281
  2017-12-31               50964            1732          3.52         73604
  2017-09-30               49232             984          2.04         76194
  2017-06-30               48248            1120          2.38         77748
  2017-03-31               47128            1614          3.55         56854
  2017-02-28               45514            4448         10.83         58870
  2016-12-31               41066            -261         -0.63         65246
  2016-09-30               41327             -68         -0.16         59696
  2016-06-30               41395           -1855         -4.29         59598
  2016-03-31               43250            7167         19.86         40744
  2016-02-29               36083             427          1.20         48837
  2015-12-31               35656           -6365        -15.15         49422
  2015-09-30               42021             720          1.74         41936
  2015-06-30               41301            9666         30.55         42613
  2015-03-31               31635            2931         10.21         37061
  2015-03-19               28704           -4029        -12.31         40845
  2014-12-31               32733           -3906        -10.66         35818
  2014-09-30               36639             815          2.28         31949
  2014-06-30               35824           -3105         -7.98         32676
  2014-03-31               38929             479          1.25         30070
  2014-03-14               38450             339          0.89         30445
  2013-12-31               38111            -345         -0.90         30715
  2013-09-30               38456            7751         25.24         30440
  2013-06-30               30705            -368         -1.18         38124
  2013-03-31               31073            1145          3.83         37672
  2013-03-08               29928            4129         16.00         39114
  2012-12-31               25799             122          0.48         45374
  2012-09-30               25677            1257          5.15         45589
  2012-06-30               24420            -711         -2.83         47936
  2012-03-31               25131            -653         -2.53         19034
  2012-02-29               25784             332          1.30         18552
  2011-12-31               25452            -140         -0.55         18794
  2011-09-30               25592            -131         -0.51         18692
  2011-06-30               25723           -1141         -4.25         18596
  2011-03-31               26864           -7502        -21.83         17807
  2010-12-31               34366           -8864        -20.50         13919
  2010-09-30               43230           -2774         -6.03         11065
  2010-06-30               46004            -376         -0.81         10398
  2010-03-31               46380           14502         45.49         10314
  2009-12-31               31878           -3303         -9.39         15006
  2009-09-30               35181            -657         -1.83         13597
  2009-06-30               35838           -3282         -8.39         10017
  2009-03-31               39120            -150         -0.38          9177
  2008-12-31               39270           -2390         -5.74          9142
  2008-09-30               41660             527          1.28          8617
  2008-06-30               41133           -3996         -8.85          8146
  2008-03-31               45129           -2704         -5.65          7425
  2007-12-31               47833           19394         68.20          7005
  2007-09-30               28439           -5516        -16.25         11782
  2007-06-30               33955           -5684        -14.34          7552
  2007-03-31               39639             419          1.07          6469
  2006-12-31               39220            5068         14.84          6539
  2006-09-30               34152           -3749         -9.89          6257
  2006-06-30               37901           -8829        -18.89          4478
  2006-03-31               46730           -1768         -3.65          3632
  2005-12-31               48498           -1382         -2.77          3500
  2005-09-30               49880            2613          5.53          3403
  2005-06-30               47267             399          0.85          3591
  2005-03-31               46868            2842          6.46          3622
  2004-12-31               44026            3363          8.27          3855
  2004-09-30               40663           -3127         -7.14          2783
  2004-06-30               43790           -1877         -4.11          2584
  2004-03-31               45667           -4794         -9.50          2478
  2003-12-31               50461           -2205         -4.19          2243
  2003-09-30               52666           -2563         -4.64          2149
  2003-06-30               55229           -2175         -3.79          2049
  2003-03-31               57404            5001          9.54          1971
  2002-12-31               52403            4067          8.41          2159
  2002-09-30               48336             116          0.24          2341
  2002-06-30               48220           -7009        -12.69          2347
  2001-12-31               55229           -7288        -11.66          2049
  2000-12-31               62517           27347         77.76          1810
  1999-12-31               35170          -12070        -25.55          1552
  1998-12-31               47240           10767         29.52          1156
  1997-12-31               36473           18729        105.55          1152
  1996-12-31               17744           -1843         -9.41          1691
  1995-12-31               19587            7871         67.18          1021
  1994-12-31               11716               -             -          1067
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-06-27◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      375116.83    375116.83   375116.83   375116.83
    流通股份合计              375116.83    375116.83   375116.83   375116.83
      流通A股                 375116.83    375116.83   375116.83   375116.83
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2017-06-02             375116.83      374885.51  追加承诺
  ─────────────────────────────────────
  2017-05-24             375116.83      375116.83  10转增4
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-26             267940.59      267940.59  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-06-16             267940.59      246707.02  10转增4
  ─────────────────────────────────────
  2015-12-24             191386.14      176219.30  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2015-09-21             176219.30      176219.30  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-25             175994.30      175994.30  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-04             175862.30      175862.30  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2014-12-31             117241.53      117241.53  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2012-05-14             117059.53      117059.53  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-08-25             117059.53       47835.53  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-05-13             117059.53       35898.89  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2008-08-22              47835.53       35898.89  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-09-25              47835.53       33507.11  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-22              47835.53       33313.31  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-10-23              47835.53       25644.10  10送2
  ─────────────────────────────────────
  2006-08-21              39862.94       21370.08  股权分置10转增2.59股
  ─────────────────────────────────────
  2004-10-20              35466.72       16973.85  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2000-07-24              23644.48       11315.90  10转增2.5
  ─────────────────────────────────────
  2000-07-03              18915.58        9052.72  转配股上市
  ─────────────────────────────────────
  1998-09-07              18915.58        5460.00  10配3
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-02              16800.00        4200.00  10送2转增2
  ─────────────────────────────────────
  1996-11-12              12000.00        3000.00  10配2.5
  ─────────────────────────────────────
  1996-07-11               9600.00        2400.00  10送2
  ─────────────────────────────────────
  1995-07-31               8000.00        2000.00  10送3,10配3
  ─────────────────────────────────────
  1994-08-27               5000.00        1250.00  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1994-02-04               5000.00        1125.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-10-12               3750.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红1.7元/税前            股权登记日2021-07-15
                                                        除权除息日2021-07-16
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              每10股分红2.6元/税前            股权登记日2020-07-15
                                                        除权除息日2020-07-16
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红2.6元/税前            股权登记日2019-07-10
                                                        除权除息日2019-07-11
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红0.6元/税前            股权登记日2018-07-05
                                                        除权除息日2018-07-06
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股转增4.0股                 股权登记日2017-05-23
                        每10股分红0.8元/税前            除权除息日2017-05-24
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股转增4.0股                 股权登记日2016-06-15
                        每10股分红1.1元/税前            除权除息日2016-06-16
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2015-06-03
                        每10股分红1.7元/税前            除权除息日2015-06-04
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2014-05-21
                                                        除权除息日2014-05-22
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              每10股分红0.9元/税前            股权登记日2013-12-05
                                                        除权除息日2013-12-06
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              每10股分红1.6元/税前            股权登记日2012-11-23
                                                        除权除息日2012-11-26
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2009-05-08
                                                        除权除息日2009-05-11
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2008-08-22
                                                        除权除息日2008-08-25
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2007-08-24
                                                        除权除息日2007-08-27
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              每10股送2.0股                   股权登记日2006-10-20
                                                        除权除息日2006-10-23
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红0.4448元/税前         股权登记日2006-09-04
                                                        除权除息日2006-09-05
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2005-08-12
                                                        除权除息日2005-08-15
  ─────────────────────────────────────
  2004中期              每10股转增5.0股                 股权登记日2004-10-19
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日2004-10-20
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红0.73元/税前           股权登记日2002-08-26
                                                        除权除息日2002-08-27
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股转增2.5股                 股权登记日2000-07-21
                        每10股分红3.0元/税前            除权除息日2000-07-24
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日1999-07-14
                                                        除权除息日1999-07-15
  ─────────────────────────────────────
  1998-08-22            每10股配3.0股                   股权登记日1998-09-04
                        配股价格5.0元/税前              除权除息日1998-09-07
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送2.0股                   股权登记日1997-05-30
                        每10股转增2.0股                 除权除息日1997-06-02
  ─────────────────────────────────────
  1996-10-28            每10股配2.5股                   股权登记日1996-11-11
                        配股价格4.0元/税前              除权除息日1996-11-12
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送2.0股                   股权登记日1996-07-10
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1996-07-11
  ─────────────────────────────────────
  1995-07-21            每10股配3.0股                   股权登记日1995-07-28
                        配股价格4.0元/税前              除权除息日1995-07-31
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送3.0股                   股权登记日1995-07-28
                                                        除权除息日1995-07-31
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-06-10◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2017-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      600837     海通证券              -     850.00   12622.50          -
  2      002739     万达电影              -    1350.62   68841.16          -
  3      002881     美格智能              -       0.05       1.14          -
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2016-03-15           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2016-03-31           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 106314.90
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2015-12-29           最终发行(万股): 15166.84
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 9.89
  申购日        : 2015-12-24           主承销商      : 海通证券股份有限公司,
                                                       国金证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2009-07-14           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2009-08-25           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 13.81
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 15000.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2009-05-18           最终发行(万股): 69224.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 12.05
  申购日        : 2009-05-13           主承销商      : 海通证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2022末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 150000.00
                                            累计使用总额: 148049.49
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  长沙世茂环球中     1200.00   是       1127.84    -3363.36        -
  心项目
  ─────────────────────────────────────
  杭州世茂智慧之    10000.00   是      10000.00   -16901.31        -
  门项目
  ─────────────────────────────────────
  济南世茂国际广    20763.68   是      20763.68      -99.38        -
  场南区三期
  ─────────────────────────────────────
  青岛国际中心二     1301.52   是       1301.52   -10614.83        -
  期
  ─────────────────────────────────────
  上海天马山项目    18256.45   是      18256.45     -206.06        -
  三期
  ─────────────────────────────────────
  深圳坪山商业项     2500.00   是             -    -6987.92        -
  目
  ─────────────────────────────────────
  深圳前海世茂中    11000.00   是      11000.00    -1609.29        -
  心项目
  ─────────────────────────────────────
  石狮世茂摩天城    45000.00   是      45000.00   -15929.33        -
  项目
  ─────────────────────────────────────
  世茂港珠澳口岸     2600.00   是       2600.00   -14703.09        -
  中心项目
  ─────────────────────────────────────
  厦门集美项目      38000.00   是      38000.00    -4818.45        -
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     150621.65    -     148049.49   -75233.02        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  世茂股份(600823) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  ●2023-07-01 ST世茂:未能按期支付债务(公司公告)                           
      2023年7月1日公告,公司及子公司近期新增公开市场债务0.4亿元未能按期支付
  。截止2023年6月30日,公司公开市场债务累计7.8亿元未能按期支付。此外,公司及
  下属子公司有50.76亿元的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付,其
  中本月新增9.7亿元,本月达成展期5.23亿元。公司仍在尽最大努力,继续与债权人
  积极洽商展期方案,22.57亿元的部分债务已与金融机构达成初步展期方案,将尽快
  推进落实展期工作。公司因阶段性资金紧张导致未能如期偿还债务,会面临支付违约
  金、罚息等额外费用以及银行账户被冻结,抵押资产被查封等风险,可能会对公司经
  营产生一定影响。为化解公司债务风险,公司正全力协调各方积极筹措资金,并在与
  金融机构和持有人会议的沟通协商机制下,制定相应的化解方案,积极解决当前问题
  。

  ●2023-06-05 ST世茂:以集中竞价方式回购公司股份方案(公司公告)             
      2023年6月5日公告,公司拟以自有资金回购股份,用于回购资金总额不低于人民
  币1亿元(含),不超过人民币2亿元(含),回购股份价格区间不高于人民币1.30元
  /股,回购的股份用于出售,未来减持期间自发布回购结果公告后12个月后起至36个
  月止。

  ●2023-06-03 ST世茂:未能按期支付债务(公司公告)                           
      2023年6月3日公告,公司及子公司近期公开市场债务7.39亿元未能按期支付,其
  中:公司未能于2023年5月30日支付中期票据“20沪世茂MTN001”到期本息2540万元
  、“21沪世茂MTN001”到期利息833万元、“21沪世茂MTN002”到期利息586万元;子
  公司未能于2023年4月10日支付资产支持专项计划“希尔顿01”的资产支持证券退出
  款7亿元。此事项已于2023年4月12日公告披露。此外,公司及下属子公司有46.3亿元
  的非公开市场的银行和非银金融机构债务未能按期支付,公司正在尽最大努力,积极
  联系债权人洽谈展期方案,其中17.70亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案,
  将尽快推进落实展期工作。公司积极与上述债务相关金融机构/证券持有人协商妥善
  的解决方案。关于非公开市场的银行及非银金融机构借款将持续与债权人友好协商,
  通过合理展期的方式以保持各项融资平稳有序。今年初至今已有四家子公司分别完成
  合计本金6.44亿元的债务展期,前述未能到期偿还的银行和非银金融机构债务中,有
  约17.70亿元的债务已与金融机构达成初步展期方案,将尽快推进落实。

  ●2023-05-31 ST世茂:控股股东或其一致行动人增持计划(公司公告)             
      2023年5月31日公告,公司于2023年5月30日接到控股股东峰盈国际有限公司及其
  一致行动人上海伯拉企业管理有限公司的通知,鉴于公司目前股票收盘价格低于最近
  一期每股净资产,且连续20个交易日内股票收盘价格跌幅累计超过30%,为维护广大
  投资者利益,提升投资者信心,峰盈国际或其一致行动人计划自2023年5月31日起3个
  月内,通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持本公司股票,拟增持金额不低于人
  民币1亿元(含),且不超过人民币2亿元(含),增持价格不高于人民币1.30元/股
  。

  ●2023-04-29 世茂股份:实施其他风险警示(公司公告)                         
      2023年4月29日公告,根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.2条的相关规
  定,公司股票将于2023年5月4日停牌1天,2023年5月5日起实施其他风险警示,实施
  其他风险警示后公司股票将在风险警示板交易,股票价格的日涨跌幅限制为5%。A股
  股票简称由“世茂股份”变更为“ST世茂”。

  ●2023-01-13 世茂股份:2022年12月房地产项目经营情况简报(公司公告)         
      2023年1月12日公告,2022年1-12月,上海世茂股份有限公司(以下简称:公司
  )无新增房地产储备项目。2022年1-12月,公司房地产新开工面积60万平方米,同比
  下降67%;竣工面积约57万平方米,同比下降64%;销售签约面积约70万平方米,同比
  下降56%;销售签约金额约92亿元,同比下降68%,完成年度签约目标的70%。2022年1
  -12月,公司房地产出租面积约172万平方米,取得租赁收入约12.5亿元,综合出租率
  约为87%。

  ●2022-12-24 世茂股份:终止向关联方转让资产暨关联交易(公司公告)           
      2022年12月24日公告,公司于2022年12月22日收到关联方世茂服务控股有限公司
  出具的《关于终止收购上海世茂股份有限公司所属的物业管理业务相关公司、资产、
  负债和业务的告知函》,世茂服务决定不再收购本公司物业管理业务。故此,公司将
  终止向其转让物业管理业务的关联交易,预计三年内不会与世茂服务发生上述类似交
  易事项。

  ●2022-11-30 世茂股份:拟筹划非公开发行股票(公司公告)                     
      2022年11月30日公告,经公司管理层讨论,为满足公司业务发展需要,优化资本
  结构,缓解流动性困难,稳定公司财务状况,公司拟向不超过35名特定投资者非公开
  发行股票,募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部
  分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。本次非
  公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%,最终发行数量以中
  国证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项不会导致公司控股股东和实
  际控制人发生变化。

  ●2022-08-05 世茂股份:2022年7月房地产项目经营情况(公司公告)              
      2022年8月5日公告,2022年1-7月,公司无新增房地产储备项目。2022年1-7月,
  销售签约面积约38万平方米,同比下降58%;销售签约金额约55亿元,同比下降72%,
  完成年度签约目标的42%。

  ●2022-07-09 世茂股份:2022年6月房地产项目经营情况(公司公告)              
      2022年7月9日公告,2022年1-6月,上海世茂股份有限公司(以下简称:公司)
  无新增房地产储备项目。2022年1-6月,公司房地产新开工面积约5.3万平方米,同比
  下降95%;竣工面积约40.4万平方米,同比下降53%;销售签约面积约33万平方米,同
  比下降58%;销售签约金额约49亿元,同比下降71%,完成年度签约目标的37%。2022
  年1-6月,公司房地产出租面积约172万平方米,取得租赁收入约6.2亿元,综合出租
  率约为86%。以上经营数据未经审计,与定期报告数据可能存在差异。

  ●2021-12-14 世茂股份:向关联方转让资产(公司公告)                         
      2021年12月14日公告,公司拟将所属的物业管理业务相关公司、资产、负债和业
  务全部出售给关联方世茂服务控股有限公司,本次交易涉及包括世茂物业管理有限公
  司100%股权、北京茂悦盛欣企业管理有限公司等29家公司涉及的物业管理业务以及相
  关的资产负债,交易转让价格为人民币165,350万元。(截至2021年6月30日,上述公
  司物业管理业务在管面积约465万平方米。同时尚有47个在建项目的物业管理业务,
  未来预计交付面积约614万平方米,亦纳入本次交易范围。)本次出售的商业物业管
  理业务为公司辅助性业务,占公司资产、收入、利润的比重均在5%以下,业务占比体
  量较小。同时因交易产生的净利润约达11.6亿元,具体影响将视交易进度,及未来经
  审计的财务数据才能确定。

  ●2020-10-30 世茂股份:与关联方共同投资暨关联交易(公司公告)               
      2020年10月30日公告,为了提高工作效率,加强对未来与关联方合资拓展房地产
  项目的规范化管理,按照公司经营发展计划,经研究,公司初步计划拟将控股子公司
  武汉世茂嘉年华置业有限公司将作为未来公司与关联方共同投资拓展包括商业地产、
  住宅或酒店在内的综合体项目的投资管理公司。公司与世茂集团控股有限公司全资子
  公司上海世茂建设有限公司分别持有武汉世茂嘉年华51%、49%的股权,拟按现有股权
  比例对武汉世茂嘉年华进行增资人民币40亿元至注册资本人民币60亿元。

  ●2020-10-30 世茂股份:收购四川安谷川51%股权(公司公告)                    
      2020年10月30日公告,公司全资子公司上海夜凯企业管理有限公司及公司关联方
  成都世茂新城房地产开发有限公司拟分别收购成都金舵鑫合投资中心(有限合伙)所
  持有的四川安谷川科技有限责任公司51%和48%股权,本次交易对价为人民币550,898,
  720.54元。本次交易事项构成与关联方共同投资的关联交易,相关关联交易金额为上
  海夜凯企业按51%股权比例应承担的交易金额为人民币280,958,347.48元。四川安谷
  川拥有成都市郫都区安靖镇方碑村3、4、5、12社的国有建设用地使用权。

  ●2020-08-27 世茂股份:股票交易异常波动(公司公告)                         
      2020年8月27日公告,公司股价连续3个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20
  %,公司股价自2020年8月21日起,连续4个交易日的收盘价涨停。经公司自查并向控
  股股东及实际控制人核实,截至本公告披露日,不存在应披露而未披露的重大信息。
  公司《2020年半年度报告》经营情况的讨论与分析,提出的“公司未来长期经营销售
  签约计划:计划到2024年,公司销售签约将达1000亿元,年复合增长率约40%,争取
  为公司股东带来更大的收益。”上述表述为公司未来5年的长期规划,尚未进行详细
  的数据测算,仅为愿景性的规划,不构成公司业绩的相关承诺,也不构成盈利预测,
  是否实现受各种因素的影响,具有不确定性。基于目前的销售规模,2020年上半年完
  成的销售签约额与上述2024年的销售签约计划存在较大差异。公司上半年的营业收入
  、净利润、销售签约额均同比下降,公司上半年完成的销售签约额仅达到全年目标的
  35%,受宏观经济和行业的不确定因素影响,公司未来的业绩具有不确定性。

  ●2020-06-09 世茂股份:持股5%以上股东增持公司股份增持计划完成(公司公告)   
      2020年6月9日公告,2020年6月8日,公司接到世茂投资通知,其增持计划实施完
  毕。2019年12月25日至2020年6月5日期间,世茂投资已通过上海证券交易所集中竞价
  交易系统累计增持公司股票187,558,342股,占公司总股本的比例为5%,已超过本次
  增持计划下限,未超过本次增持计划上限,本次增持计划已实施完毕。本次增持计划
  实施完成后,截至本公告日,世茂投资持有公司股份399,238,342股,占公司总股本
  的比例为10.64%,公司实际控制人许荣茂先生控制的峰盈国际有限公司、西藏世茂企
  业发展有限公司及世茂投资三家公司共持有本公司股份总计2,743,974,995股,占本
  公司总股本比例为73.15%。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-23◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
    2015 年,国内经济始终面对错综复杂的国际形势和艰巨繁重的国内改革发展稳
  定任务,国家连续出台的降息降准政策,及一系列降低商品房贷款首付比例、房屋交
  易税费调整等政策的推出,行业整体运行环境显著改善。
    2015 年,国内商品房销售面积 128,495 万平方米,比上年增长 6.5%,其中,
  住宅销售面积增长 6.9%,办公楼销售面积增长 16.2%,商业营业用房销售面积增长
  1.9%。房地产商品房销售额87,281 亿元,增长 14.4%,增速回落 1.2 个百分点,其
  中,住宅销售额增长 16.6%,办公楼销售额增长 26.9%,商业营业用房销售额下降 0
  .7%。全年社会消费品零售总额 300,931 亿元,比上年增长 10.7%。
    2015 年,公司在董事会的科学决策下,经营管理层认真贯彻董事会决议精神,
  通过全体员工的共同努力,为全体股东创造了丰厚的投资回报和长期的企业价值。
    一、报告期内主要经营情况
    报告期内,公司实现营业收入 150.33 亿元,同比增长 18.36%;实现净利润 29
  .19 亿元,同比增长 11.93%;归属于母公司的净利润 20.46 亿元,同比增长 8.11%
  。公司实现物业销售收入 137.84亿元;实现非物业销售收入 12.49 亿元,非物业销
  售收入在公司整体营业收入的占比已达到 8.31%,并预计将在未来保持持续增长。报
  告期内,公司进一步增强经营管理能力,公司下属商业地产开发、商业投资运营、多
  元投资等业态经营业务继续保持良好的发展势头,经营水平得到不断提升。
    房地产开发方面,报告期内,公司实现合同签约额 177.1 亿元,较 2014 年同
  比实现 10.4%的增长;合同签约面积 140 万平方米,同比增长 13.4%,顺利完成年
  初制定的 176 亿元销售目标。
    2015 年,公司坚持产品定位与市场需求相结合,营销推盘节奏与市场动态发展
  相结合,通过下属石狮、济南、南京、青岛、宁波、苏州、常熟、上海、徐州、常州
  、武汉等项目的销售,持续加大物业销售力度,取得了良好的销售业绩和库存去化效
  果。报告期内,公司项目开发有序推进,年内新增开工面积 54 万平方米,当年施工
  面积达到 657 万平方米,竣工面积达到 106 万平方米,公司持有的经营性物业面积
  达到 100 万平方米。截止到 12 月末,公司持有的土地储备 956 万平方米,为公司
  后续发展提供有力支持和保障。报告期内,公司以市场、客户为导向,以年度经营目
  标为核心,稳步推进各项运营管控措施,优化组织架构及业务流程,努力提高各业务
  条线的专业能力和管理能力,最终实现企业运营效率和管理水平的显著持续提升。
    商业广场运营方面,报告期内,公司切实遵循年度运营计划,分阶段、有计划地
  在下属绍兴、上海、北京、苏州、昆山等重点商业广场推进一系列招商调改和品质提
  升方案,通过增加人性化设计、改造公共区域环境、引入立体互动式导航等手段,使
  得各商业广场在购物环境、业态布局、现场管理、物业服务等诸多方面得到有力提升
  ,消费者的购物体验得到持续改善,从而吸引更多的消费客流。在商户管理方面,公
  司进一步完善了商户管理体系、商户评价体系,协助商户提升经营水平,由此不断提
  升商场的品质和平效。在内部管理方面,公司继续优化商业管理体系,通过良好的内
  部培训晋升制度和外部优秀人才引进制度,着力打造一支具有高效执行力及强大服务
  意识的商业管理精英团队。
    报告期内,公司与万达院线达成战略合作,向万达院线转让公司下属世茂影院所
  持有的重庆世茂影院管理有限公司等 14 家公司 100%股权,交易对价总额为 10 亿
  元,万达院线以向世茂影院非公开发行股份的方式进行购买。本次交易将推动合作双
  方在相关业务领域的交流和合作,公司将下属目前在建及未来建设的商业地产项目与
  万达院线的影院投资、电影发行的资源相结合,进一步提升世茂商业地产的区域竞争
  力和影响力以及运营效益,进而拓展在商业地产以外的合作空间。此外,公司将分享
  万达院线未来在文化产业领域的发展成果,从而进一步优化公司主营业务结构,对公
  司未来经营业绩产生积极影响。
    在资本市场方面,报告期内,公司 2 月启动 2015 年度非公开发行 A 股股票募
  集资金的相关工作,11 月取得中国证监会《关于核准上海世茂股份有限公司非公开发
  行股票的批复》,并于 12 月完成非公开发行工作,成功募集资金 15 亿元,12 月
  24 日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了非公开发行相关股份的股
  权登记及股份限售手续。此外,公司还于 10 月 30 日取得中国证监会《关于核准上
  海世茂股份有限公司向合格投资者公开发行公司债券的批复》,核准公司发行 80 亿
  元的公司债,为公司后续发展提供有力的保障。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.59            0.66            0.72
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     222527.13       247824.17       268551.01
  净利润同比(%)                         5.17           11.37            8.36
  主营收入(万元)                  1866677.04      2216306.03      2561363.63
  主营收入同比(%)                      36.17           18.73           15.57
  预测机构数                               -            3.00            3.00
  每股净资产(元)                        5.80            6.46            7.17
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                                8.37            7.75            7.15
  预测PB                                0.85            0.79            0.71
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                0.99            0.87            0.75

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             9          -          5         -         -        14
  三个月内            15          -          5         -         -        20
  六个月内            26          2          7         -         -        35
  12个月内            56          4         24         -         2        86


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-12     中金公司           中性        0.68        0.75           -
  2018-04-01     广发证券           买入        0.66        0.69           -
  2018-03-23     中信建投           买入        0.65        0.74           -
  2018-01-11     申万宏源           增持        0.68        0.77           -
  2017-09-04     中银国际           买入        0.78        0.93           -
  2017-08-24     东兴证券       强烈推荐        0.77        0.84           -
  2017-05-16     中信证券           买入        0.97        1.06           -
  2016-08-26     高华证券           中性        0.63           -           -
  2016-08-23     长江证券           买入        0.91           -           -
  2016-08-23     浙商证券           买入        1.35           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-04-01 世茂股份:年报点评:超预期完成销售目标,优质资源储备增加(广发
  证券 乐加栋,郭镇,李飞)                                                    
   预计18-19年的业绩分别为0.66和0.69元,维持为“买入”评级。商业加住宅的开发
   模式以及优质的资源储备为公司贡献了稳定利润支撑,关注公司新获取可售资源的
   增长以及自持物业的整体收益表现。

  ●2018-03-23 世茂股份:规模扩张,重回赛道(中信建投 陈慎)                  
   公司发布2017年年报,2017年实现营业收入186.67亿元,同比增加36.2%,归母净利
   润达22.25亿元,经调整后同比增加5.17%。我们预计公司18-19年EPS分别为0.65、0
   .74元,维持“买入”评级。

  ●2018-01-10 世茂股份:四季度销售额大增,估值修复空间可期(中银国际 卢骁峰)
   集团战略规模大幅扩大,公司成长动力十足。世贸集团自2015年战略调整完毕,供
   货重心转向一二线城市,未来几年计划进入新一轮扩张期,重新冲击TOP10,未来仍
   有望保持30%以上的销售增速。世茂股份的业绩贡献占集团比重约1/4,预计未来实
   现至少20%以上的增长才能保障集团的战略目标达成,而目前的估值显著低估。我们
   维持前期公司深度报告《世茂股份:轻装上阵再出发,低估值商业龙头》的观点,
   重申买入评级。

  ●2017-10-31 世茂股份:积极扩张,低估值商业龙头(中信建投 陈慎)            
   公司发布2017年三季报,实现营业收入115.71亿元,同比增加24.63%,归属于母公
   司的净利润达到13.96亿元,同比增加0.16%。我们预计公司17-18年EPS分别为0.83
   、0.88元,维持“买入”评级。

  ●2017-09-20 世茂股份:地产板块迎修复行情,低估值蓝筹受益(中银国际 卢骁峰)
   世茂集团在经历两年战略调整后将进入新一轮扩张周期,今年冲击千亿规模且未来
   两年有望保持30%以上的销售增速,而公司作为集团重要的业务平台或贡献超预期业
   绩,估值修复空间巨大。我们维持近期公司深度报告《世茂股份:轻装上阵再出发
   ,低估值商业龙头》的观点,重申买入评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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