◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 上海实业发展股份有限公司
英文全称 : Shanghai Industrial Development Co.,Ltd.
注册地址 : 中国(上海)自由贸易试验区浦东南路1085号华申大厦6楼
办公地址 : 上海市淮海中路98号金钟广场20层
所属地域 : 上海
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.swww.sidlgroup.com
电子信箱 : sid748@sidlgroup.com
上市日期 : 1996-09-25
招股日期 : 1996-09-05
发行数量(万 : 6000.0000
股)
发行价格(元/: 5.40
股)
首日开盘价 : 10.20元
上市推荐人 : 申银万国证券股份有限公司,工行上海市浦东支行
主承销商 : 申银万国证券股份有限公司
法人代表 : 曾明
董 事 长 : 曾明
总 经 理 : 徐晓冰
董 秘 : 高欣
董秘传真 : 021-53858879
董秘邮箱 : sid748@sidlgroup.com
董秘电话 : 021-53858686
证券代表 : 施佳琪
电 话 : 021-53858686
传 真 : 021-53858879
邮 编 : 200021
会计事务所 : 上会会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发、房地产经营、与房地产业务相关的信息咨询服务、国内
贸易(上述经营范围不涉及前置审批项目)。【依法须经批准的项目,
经相关部门批准后方可开展经营活动】。
公司简史 : 上海实业发展股份有限公司更名前为上海浦东不锈薄板股份有限
公司。上海实业发展股份有限公司于1995年经沪经企(1995)608号文
批准,采用募集方式设立的股份有限公司,于1996年9月25日在上海证
券交易所上市交易。
上海实业发展股份有限公司于2003年1月实施重大资产重组,并于
2003年2月26日领取由上海市工商行政管理局颁发的企业法人营业执
照,上海浦东不锈薄板股份有限公司名称变更为上海实业发展股份有
限公司。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.1600 目前流通(万股) :184456.29
每股净资产 (元):5.5490 总 股 本(万股) :184456.29
每股公积金 (元):1.4098 主营收入同比增长 (%):183.02
每股未分配利润(元):2.8438 净利润同比增长 (%):3169.74
每股经营现金流(元):-0.2500 净资产收益率 (%):2.82
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2022末期每股收益(元):0.0700 净利润同比增长 (%):-33.24
2022末期主营收入(万元):524794.37 主营收入同比增长 (%):-47.85
2022末期每股经营现金流(元):1.1402 净资产收益率 (%):1.23
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派0.2(2023.07.28)
拟披露中报: 2023-08-28
☆曾用名: 浦东不锈->上实发展->G实发展
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年7月27日公告,公司全资子公司上实北外滩公司拟与兴晟惠
通、森大厦上海及上海虹晟签订《增资协议》,由森大厦上海以现金方式向上海虹
晟提供12808.3134万元增资款,其中111.12万元为新增注册资本,12697.1934万元
为新增资本公积,上实北外滩公司和兴晟惠通同意放弃在上海虹晟新增注册资本的
优先认购。通过引入新股东森大厦上海,一方面,有效优化上海虹晟的资金结构,
增厚现金流;另一方面,有利于上海虹晟充分借鉴森大厦株式会社在城市更新及城
区运营管理的丰富经验,积极推进虹口北外滩项目的开发建设,有效提高项目建设
和运营品质。
【重大事项】 2017年7月1日公告,公司拟引进酷窝互联作为新股东对帷迦科技
增资,帷迦科技注册资本将由11686.00万元增加至15791.89万元。酷窝互联以其持有
的酷窝科技100%股权认购帷迦科技新增注册资本4105.89万元,酷窝科技100%股权超
过增资的部分计入资本公积。增资完成后,酷窝互联持有帷迦科技26%股权,帷迦科
技其他股东持有帷迦科技74%股权,其中,公司全资孙子公司上海实锐投资管理有限
公司以出资4,500万元,持有帷迦科技28.4956%股权。本次交易完成后,帷迦科技实
现战略性进入华南市场,覆盖包括广州、深圳、佛山、东莞、清远等城市;将实现
全国15个重点城市47个空间(另有赫尔辛基和旧金山2个城市2个空间)的布局,城
市覆盖数和空间数量稳居行业前列。
【重大事项】 2017年6月13日公告,全资子公司上实城市发展于2017年6月12日
通过竞买方式竞得江苏省苏州市“苏地2017-WG-10”号地块的国有建设用地使用权
。该项目地块位于苏州市吴中区木渎镇,东至天地源拾锦香都,南至金长路,西至
金枫路,北至浙建枫华紫园,土地出让面积为40,816.9平方米,容积率2.2,用地性
质为住宅,该地块成交价格为219,660万元。公司同意上实城市发展在苏州市吴中区
设立全资子公司,注册资本为1000万元,用于经营开发上述地块项目。
【定期报告】 2017年一季报披露,公司1-3月累计实现合约销售金额11.69亿元
,累计实现合约销售面积8.24万平方米。项目建设方面,公司1-3月在建面积150.07
万平方米。公司1-3月可供出租物业面积为31.28万平方米,出租物业取得租金收入0
.65亿元。公司1-3月无新增土地储备。
【定期报告】 2016年年报披露,2017年,公司力争实现营业收入65亿元,预计
营业成本47亿元;预计新开工面积约90万平方米,竣工面积约50万平方米。
【定期报告】 2016年中报披露,报告期内,公司在建工程面积超过190万平方米
,项目数量超过20个,分布在上海等10个城市,项目业态从住宅到办公、酒店和商
业。预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增加50%以上,主要原
因系房地产销售市场活跃,公司销售额比上年同期增长,导致房产销售利润增长。
【重大事项】 2016年8月1日公告,公司拟与上实丰泽按照对上海丰泽置业的现
有持股比例进行同比例增资,公司按所持51%股权比例出资2.25亿元。本次增资,有
利于丰泽公司加快推进“海上湾”项目的开发建设,有利于优化丰泽公司现金流,
为项目的后续整体开发建设提供资金保障,提升公司项目整体开发效益。
【重大事项】 2016年5月13日公告,公司全资子公司上海实锐投资管理公司拟作
为有限合伙人,与相关企业共同发起设立宁波市鄞州帷幄投资合伙企业,合伙期限8
年。基金募集规模拟为2.3亿元,实锐投资拟认缴出资1亿元。本基金主要投资标的
为行业领先的创投基金,包括天使投资基金,PreA、A轮投资基金等。
【定期报告】 2015年年报披露,公司收购了同一控制下合并企业上海上投控股
有限公司100%股权,导致总资产增加了63.64亿元,占总资产的23.33%。报告期内,
公司联合柯罗尼新扬子基金成立“帷迦科技”打造WE+(众创空间),借助共享与创
新,探索产业模式转型并赢得良好开局,精准布点北上杭苏等6个城市。报告期内,
公司实现营业收入比上年同期增加9.29%,主要原因系项目公司实现的房产销售收入
增加;实现归属于母公司所有者的净利润5.20亿元,比上期减少43.47%,主要原因
系上期实现股权转让收益较多。2016年,公司力争实现营业收入55亿元,预计营业
成本40亿元。
【增持减持】 2016年3月12日公告,自2015年9月15日至2016年1月15日,公司实
际控制人上实业集团之一致行动人上实置业增持公司股份804.94万股,上实投资增
持公司股份434.81万股,上实投资咨询增持公司股份911.82万股,上实集团累计增
持了公司股份2151.57万股,占公司总股本的1.986%。上实集团承诺,上实置业、上
实投资及上实投资咨询在法定期限内不减持所持有的股份。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 33633 34336 34610 34998
人均持流通股(股) 54843.8 53721.0 53295.7 52704.8
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中2家基金合计持股1688.35万股,占
流通盘比例为1.20%(12月末前十大流通股东中3家基金合计持股2368.12万股,
占流通盘比例为1.68%) 股东人数43736户,上期为46570户,户数变动了-6.09%
。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、沪自贸区概念、养老产业概念、上海国资
概念、证金汇金概念、国资改革概念、健康中国概念。
【主营房地产开发】公司主营业务为房地产开发与经营。经营模式以中高端住宅开
发为主,兼顾商业地产的开发及运营,适时、适度增加不动产物业持有量,在创新
物业管理模式、提升物业管理水平的基础上适度扩展物业管理规模。公司将坚持以
上海为核心的“1+3”的战略布局,适时增持优质项目资源;同时,公司将加大新产
业和物业服务业的培育力度,坚持运用“互联网+”等技术手段坚持整合内外部资源
。截止2016年报告期末,公司全年在建项目 15 个,在建工程面积 213 万平方米,
其中新开工面积 29 万平方米,竣工面积 62 万平方米。
【定增收购地产及智能家居资产】2016年1月完成以11.63元/股定增33552.37募资39
.02亿元,用于收购上投控股100%股权、开发青岛啤酒城二、三期、收购龙创节能42
.3549%股份(2033.04万股)并增资。拟投入募集资金分别为34亿元、76074万元、3亿
元、2亿元。上投控股旗下公司主营房地产业务;啤酒城项目项目出售部分预计实现
销售额合计489655万元,净利润107539万元;龙创节能是一家专业的建筑智能节能
和智能家居解决方案提供商,主要从事建筑设备运营节能的咨询、设计和工程服务
,以及提供高端住宅、酒店的智能化物联网应用解决方案。龙创节能的100%股权的
预估值为7.28亿元。其股东曹文龙等承诺2015至2017年度累计净利润20000万元,否
则予以现金补偿。2016年年报披露,上投控股2015-2016年度实际实现扣非后净利润
74821.58万元。
【众创空间地产】2015年5月,公司全资子公司上海上实之全资子公司实锐投资与威
加投资、扬维投资共同出资,新设成立帷迦科技。帷迦科技的注册资本拟为10000万
元,其中,实锐投资认缴出资额为4500万元,占公司注册资本的45%。帷迦科技将致
力于结合“互联网+”等相关技术手段,采取创新与创业、线上与线下、孵化与投资
相结合的方式,为创业者提供全方位创业服务的众创空间及生态体系。借助云计算
、大数据、移动互联等,为创业者构建便利化、全要素、开放式的移动社区平台和
创业生态系统。2016年年报披露,帷迦科技(WE+)作为多元布局的创新企业,快速
覆盖全国13个重点城市,签约空间26个,其中21个已投入运营,面积约为4.97万平
方米,并将空间布局延伸至赫尔辛基、旧金山等海外市场,整体发展规模较2015年
实现10倍增长。
【涉入养老产业】2014年8月,参股子公司上海实业养老发展与上海崇明县规划和土
地管理局签订了《国有建设用地使用权出让合同》,由上海实业养老发展受让坐落
于崇明东滩启动区宗地,价格为7454万元。该地块位于上海崇明东滩,东至颐湖路
,南至东滩大道,西至广慈路,北至横一河。土地总面积为68070.60平米,建筑容
积率为慈善用地1.2,建筑总面积为81684.72平方米。该地块的获得标志着崇明东滩
长者社区一期CCRC养老项目的正式启动。2016年年报披露,公司将以“东滩长者社
区”启动运营为契机,在完善“一站式”老年持续照护社区养老模式基础上,探索
“居家、社区、机构”一体化养老服务模式。
【实际控制人及控股股东】公司实际控制人:上实集团是上海市政府全资拥有的海
外(香港)窗口公司,也是上海在海外规模最大、实力最强的综合性企业集团,在境
内外拥有五个直属企业集团和多家上市公司。公司控股股东:上实控股(0363.HK)系
依照香港特别行政区法律注册设立的有限公司,主要从事基建设施、房地产和消费
品业务,上实集团持有其52.51%股权。
【大股东拥有崇明岛土地】连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于09年10月31日通车
。大股东目前持有崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业用地使
用权,由于该部分土地为农业用地,目前不会构成与公司的同业竞争;大股东将继
续遵守在2008年公司向其发行股份购买资产时所作出的避免同业竞争声明和承诺函
。对于上海市崇明区团结沙地块和东旺沙地块合计8635.9万平方米农业地,未来如
取得该土地的建设用地使用权,大股东及下属企业将不从事该土地上的房地产开发
业务,该土地上的房地产开发业务将由公司优先参与开发。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-05-05 成交量(手):1124313.0 成交金额(万):46172.52
连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.61
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 2369.57 -
华泰证券股份有限公司总部 1503.22 -
机构专用 1085.38 -
摩根大通证券(中国)有限公司上海银城中路证券营 754.66 -
业部
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 714.53 -
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 1365.93
沪股通专用 - 1246.24
国泰君安证券股份有限公司南昌站前路营业部 - 1000.78
国元证券股份有限公司青岛山东路证券营业部 - 814.57
东吴证券股份有限公司太仓沙溪镇白云中路证券营业 - 738.41
部
─────────────────────────────────────
日期:2023-05-04 成交量(手):323821.0 成交金额(万):12530.65
涨跌幅偏离值:9.24
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 1326.94 -
华鑫证券有限责任公司佛山南海海五路证券营业部 666.06 -
华泰证券股份有限公司总部 532.43 -
华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券营业部 407.99 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 301.00 -
国元证券股份有限公司青岛山东路证券营业部 - 814.57
中信建投证券股份有限公司上海市五莲路证券营业部 - 479.77
国泰君安证券股份有限公司南昌站前路营业部 - 449.58
沪股通专用 - 264.65
国泰君安证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 - 214.81
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-29 成交量(手):588769.0 成交金额(万):21872.40
涨跌幅偏离值:7.83
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部 1516.25 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1029.18 -
联储证券有限责任公司江苏分公司 830.90 -
安信证券股份有限公司上海樱花路证券营业部 535.16 -
东莞证券股份有限公司浙江分公司 379.70 -
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 586.75
国泰君安证券股份有限公司宁波民安东路证券营业部 - 293.58
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 268.72
财通证券股份有限公司玉环广陵路证券营业部 - 255.78
方正证券股份有限公司上海浦明路证券营业部 - 224.60
─────────────────────────────────────
日期:2022-07-04 成交量(手):126002.0 成交金额(万):4650.43
单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:53.13
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司 1894.93 -
招商证券股份有限公司 223.48 -
粤开证券股份有限公司 147.20 -
国信证券股份有限公司 49.49 -
东莞证券股份有限公司 37.37 -
─────────────────────────────────────
日期:2020-08-27 成交量(手):556831.0 成交金额(万):32746.09
涨跌幅偏离值:9.43
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 5804.90 -
中泰证券股份有限公司淄博青年路证券营业部 1432.81 -
国融证券股份有限公司杭州鸿宁路证券营业部 1420.85 -
华鑫证券有限责任公司上海分公司 653.11 -
东莞证券股份有限公司浙江分公司 508.93 -
沪股通专用 - 773.06
华泰证券股份有限公司南昌苏圃路证券营业部 - 586.22
海通证券股份有限公司深圳景田路证券营业部 - 578.88
华鑫证券有限责任公司上海莲花路证券营业部 - 436.37
西部证券股份有限公司总部 - 393.37
─────────────────────────────────────
日期:2020-03-18 成交量(手):852256.0 成交金额(万):50928.19
涨跌幅偏离值:-8.14
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 2366.15 -
沪股通专用 1619.12 -
广发证券股份有限公司吴江仲英大道证券营业部 1387.70 -
海通证券股份有限公司常州健身路营业部 717.99 -
中信证券股份有限公司东阳吴宁西路证券营业部 533.41 -
沪股通专用 - 1470.74
西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部 - 1102.75
东吴证券股份有限公司苏州西北街证券营业部 - 1054.03
广发证券股份有限公司吴江仲英大道证券营业部 - 907.03
浙商证券股份有限公司临海崇和路证券营业部 - 791.65
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1600 0.0700 -0.0600 -0.0500
基本每股收益(扣除后) - 0.0300 - -0.0500
摊薄每股收益(元) 0.1551 0.0665 -0.0610 -0.0501
每股净资产(元) 5.5690 5.4139 5.2863 5.2972
每股未分配利润(元) 2.8638 2.7087 2.5962 2.6072
每股公积金(元) 1.4098 1.4098 1.4098 1.4098
销售毛利率(%) 19.13 21.45 26.13 24.43
营业利润率(%) 16.05 5.22 -3.28 -5.79
净利润率(%) 10.27 2.34 -5.57 -6.69
加权净资产收益率(%) 2.82 1.23 -1.14 -0.93
摊薄净资产收益率(%) 2.79 1.23 -1.15 -0.95
股东权益(%) 28.84 22.02 22.83 23.67
流动比率 1.64 1.39 1.72 1.91
速动比率 0.81 0.82 0.58 0.69
每股经营现金流量(元) -0.2500 1.1402 0.4924 -0.4538
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-03-28 2022-10-29 2022-08-27
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0100 0.0800 0.1900 0.1700
基本每股收益(扣除后) - -0.4400 - 0.1600
摊薄每股收益(元) -0.0051 0.0996 0.2041 0.1829
每股净资产(元) 5.4293 5.4344 5.4571 5.4367
每股未分配利润(元) 2.7392 2.7443 3.3236 2.6674
每股公积金(元) 1.4098 1.4098 1.4099 1.4099
销售毛利率(%) 26.40 49.12 41.71 44.21
营业利润率(%) 1.18 10.41 17.46 19.90
净利润率(%) -0.95 1.83 8.22 9.29
加权净资产收益率(%) -0.09 1.50 3.44 3.04
摊薄净资产收益率(%) -0.09 1.83 3.74 3.36
股东权益(%) 25.03 25.35 22.68 25.19
流动比率 1.92 1.87 1.70 1.83
速动比率 0.67 0.65 0.63 0.65
每股经营现金流量(元) -0.4395 -1.9370 -2.1703 -2.1630
会计师事务所审计意见 未审计 保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-03-31 2021-10-30 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 278737.80 524794.37 202226.54 138190.78
营业成本 255589.01 498372.68 210902.07 146115.55
营业费用 1313.80 9873.37 6791.93 4297.68
管理费用 10107.37 28811.37 21656.45 14699.27
财务费用 8388.25 11148.26 9042.18 5052.12
营业利润 44738.86 27380.32 -6629.54 -8003.91
─────────────────────────────────────
投资收益 21260.72 -2240.82 -1375.30 -883.55
营业外收支净额 83.46 193.30 594.20 630.85
─────────────────────────────────────
利润总额 44822.31 27573.63 -6035.35 -7373.05
净利润 28613.72 12266.19 -11260.38 -9246.22
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 98485.71 1006319.82 458128.68 363215.72
营业成本 97300.21 733371.69 365482.39 278281.15
营业费用 1372.17 14036.57 10676.60 7039.92
管理费用 8522.23 31871.95 24799.32 16878.46
财务费用 2397.89 -314.32 429.56 -2808.25
营业利润 1159.21 104771.51 79998.70 72269.46
─────────────────────────────────────
投资收益 -448.84 38940.02 2451.14 1458.34
营业外收支净额 42.92 -128.76 -141.51 -30.54
─────────────────────────────────────
利润总额 1202.13 104642.75 79857.19 72238.92
净利润 -932.12 18373.57 37647.10 33731.74
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 3562004.48 4534519.71 4271898.40 4127554.54
流动资产 2523025.79 3498282.96 3442181.13 3543900.11
货币资金 738446.06 805641.70 390423.04 534702.18
存货 1278617.08 1444072.25 2282794.27 2260692.83
应收账款 17581.68 12739.69 21727.50 26645.72
其他应收款 - - - 251068.93
固定资产净额 - - - 75492.22
无形资产 393.49 434.01 474.54 515.54
─────────────────────────────────────
短期借款 190836.52 173516.00 221984.87 250314.55
预收账款 2417.84 2209.07 2419.15 2550.64
应付账款 125492.77 137258.80 73483.38 85635.96
流动负债 1541161.51 2510140.58 1998781.96 1851087.33
长期负债 890129.41 923354.22 1221444.58 1192544.42
总负债 2431290.92 3433494.80 3220226.54 3043631.75
─────────────────────────────────────
股东权益 1027232.88 998619.21 975093.14 977108.59
资本公积金 260048.87 260048.87 260048.87 260049.09
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 4000388.50 3954250.83 4438810.68 4377450.64
流动资产 3414976.57 3366738.23 3931084.88 3740568.74
货币资金 436053.94 448434.79 390608.80 400900.94
存货 2230615.50 2198086.60 2474274.35 2411645.51
应收账款 22117.03 12519.93 98915.23 39184.64
其他应收款 - 19854.05 - 53927.09
固定资产净额 - 78332.37 - 80170.84
无形资产 554.36 595.39 635.95 679.29
─────────────────────────────────────
短期借款 225775.84 223476.28 260684.59 254883.40
预收账款 2770.51 2295.01 1997.27 1696.62
应付账款 90885.39 112239.57 130792.23 87584.34
流动负债 1777553.81 1796605.02 2307939.82 2042199.64
长期负债 1112479.84 1045340.91 991698.59 1109392.62
总负债 2890033.65 2841945.92 3309959.71 3151592.26
─────────────────────────────────────
股东权益 1001470.38 1002403.04 1006590.31 1102841.16
资本公积金 260049.09 260049.09 260058.43 260058.43
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 109496.71 864338.15 602084.35 283851.43
经营现金流出小计 155615.29 654028.11 511267.11 367549.54
经营现金流量净额 -46118.58 210310.04 90817.24 -83698.11
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 29307.10 29306.77 29306.25
投资现金流出小计 5239.12 253494.97 253440.42 989.42
投资现金流量净额 -5239.12 -224187.88 -224133.65 28316.83
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 138192.49 1356188.40 762685.17 507491.04
筹资现金流出小计 154199.72 983049.19 682276.22 360737.63
筹资现金流量净额 -16007.23 373139.20 80408.95 146753.40
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -67364.93 359262.05 -52906.62 91372.52
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 134029.22 875355.51 739100.90 543694.46
经营现金流出小计 215095.59 1232643.68 1139419.14 942681.06
经营现金流量净额 -81066.36 -357288.17 -400318.24 -398986.60
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 9303.55 131375.09 83761.78 71723.28
投资现金流出小计 28.26 55286.07 21292.63 37722.59
投资现金流量净额 9275.29 76089.02 62469.16 34000.69
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 286317.98 826457.78 684602.76 450542.07
筹资现金流出小计 226907.75 724643.35 601887.39 330393.26
筹资现金流量净额 59410.23 101814.43 82715.38 120148.80
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -12380.85 -179384.89 -255133.75 -244837.18
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 380333.64 72.47% 89562.62
物业管理服务 97264.13 18.53% 7032.06
房地产租赁 28968.66 5.52% 13763.52
工程项目收入 10892.71 2.08% 24.50
其他(补充) 4274.81 0.81% 2720.39
酒店经营收入 3060.42 0.58% -546.67
─────────────────────────────────────
房地产行业 509626.86 97.11% 109811.54
建筑施工业 10892.71 2.08% 24.50
其他(补充) 4274.81 0.81% 2720.39
─────────────────────────────────────
华东 511345.85 97.44% 106055.94
华北 5265.52 1.00% 3881.52
其他(补充) 4274.81 0.81% 2720.39
西南 3908.19 0.74% -101.43
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 290771.02 23.55%
物业管理服务 90232.07 7.23%
房地产租赁 15205.14 47.51%
工程项目收入 10868.20 0.22%
其他(补充) 1554.42 63.64%
酒店经营收入 3607.09 -17.86%
─────────────────────────────────────
房地产行业 399815.32 21.55%
建筑施工业 10868.20 0.22%
其他(补充) 1554.42 63.64%
─────────────────────────────────────
华东 405289.90 -
华北 1384.00 -
其他(补充) 1554.42 -
西南 4009.62 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 72372.42 52.37% 25006.72
物业管理服务 45700.56 33.07% 2414.02
房地产租赁 13778.05 9.97% 6221.85
工程项目收入 5346.31 3.87% 1043.29
酒店经营收入 944.90 0.68% -886.83
其他(补充) 48.55 0.04% -45.70
─────────────────────────────────────
房地产行业 132795.93 96.10% 32755.76
建筑施工业 5346.31 3.87% 1043.29
其他(补充) 48.55 0.04% -45.70
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 47365.70 34.55%
物业管理服务 43286.54 5.28%
房地产租赁 7556.20 45.16%
工程项目收入 4303.02 19.51%
酒店经营收入 1831.73 -93.85%
其他(补充) 94.25 -94.13%
─────────────────────────────────────
房地产行业 100040.16 24.67%
建筑施工业 4303.02 19.51%
其他(补充) 94.25 -94.13%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 834701.33 81.28% 455982.58
物业管理服务 95984.53 9.35% 10946.57
房地产租赁 38050.79 3.71% 20579.76
工程项目收入 29598.04 2.88% 4608.55
其他(补充) 4999.69 0.49% 2961.01
酒店经营收入 2985.45 0.29% -752.86
─────────────────────────────────────
房地产行业 971722.09 94.63% 486756.05
建筑施工业 29598.04 2.88% 4608.55
其他(补充) 4999.69 0.49% 2961.01
─────────────────────────────────────
华东 990069.38 96.41% 487066.30
西南 6248.14 0.61% 734.49
华北 5002.61 0.49% 3563.80
其他(补充) 4999.69 0.49% 2961.01
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 378718.75 54.63%
物业管理服务 85037.95 11.40%
房地产租赁 17471.02 54.08%
工程项目收入 24989.50 15.57%
其他(补充) 2038.68 59.22%
酒店经营收入 3738.31 -25.22%
─────────────────────────────────────
房地产行业 484966.04 50.09%
建筑施工业 24989.50 15.57%
其他(补充) 2038.68 59.22%
─────────────────────────────────────
华东 503003.08 -
西南 5513.64 -
华北 1438.81 -
其他(补充) 2038.68 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 274532.48 68.20% 142712.39
物业管理服务 45450.51 11.29% 5245.99
工程项目收入 43901.37 10.91% 5927.58
房地产租赁 18154.53 4.51% 9206.20
酒店经营收入 1412.35 0.35% -524.51
其他(补充) 236.01 0.06% -28.02
─────────────────────────────────────
房地产行业 339549.87 84.35% 156640.07
建筑施工业 43901.37 10.91% 5927.58
其他(补充) 236.01 0.06% -28.02
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 131820.08 51.98%
物业管理服务 40204.52 11.54%
工程项目收入 37973.78 13.50%
房地产租赁 8948.34 50.71%
酒店经营收入 1936.86 -37.14%
其他(补充) 264.03 -11.87%
─────────────────────────────────────
房地产行业 182909.80 46.13%
建筑施工业 37973.78 13.50%
其他(补充) 264.03 -11.87%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 24806.33 1457.17 97.66 465.85 22.44
2023-08-15 24403.62 344.63 99.53 458.82 12.09
2023-08-14 25137.36 646.67 114.46 531.11 19.20
2023-08-11 25714.32 2930.38 166.66 799.96 35.12
2023-08-10 27342.61 1026.79 203.67 963.35 7.99
2023-08-09 27763.99 1659.82 224.47 1066.23 28.25
2023-08-08 27687.02 791.67 249.54 1177.82 33.27
2023-08-07 28709.88 1502.41 239.90 1163.50 21.99
2023-08-04 30473.39 5752.63 272.11 1374.13 60.36
2023-08-03 29061.03 4173.02 686.40 3596.74 219.06
2023-08-02 29440.84 6985.65 542.01 2726.31 89.09
2023-08-01 25658.35 7711.57 581.91 2950.29 514.22
2023-07-31 23291.28 1456.69 91.40 463.40 19.57
2023-07-28 23192.58 2079.73 77.93 359.26 23.82
2023-07-27 23091.80 1645.65 64.27 288.57 30.26
2023-07-26 23517.25 3907.62 40.34 184.36 21.24
2023-07-25 25406.08 4639.90 44.71 203.88 36.44
2023-07-24 22855.32 1670.32 23.53 98.59 9.69
2023-07-21 23347.78 1137.51 18.12 76.29 14.44
2023-07-20 23398.00 1100.21 15.79 64.58 1.99
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2022-12-31
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 119.88 1983.24
占流通股% - -
持股家数 6 20
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-03-07 3.56 3.56 1.00 114.96 409.25
买方:高盛高华证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部
卖方:高盛高华证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-02-03 4.83 4.83 1.00 250.00 1207.50
买方:中信建投证券股份有限公司总公司交易部
卖方:中信建投证券股份有限公司上海市华灵路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-01-06 6.01 6.01 1.00 150.00 901.50
买方:中信建投证券股份有限公司总公司交易部
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
2019-11-28 5.77 5.77 1.00 360.00 2077.20
买方:中信建投证券股份有限公司总公司交易部
卖方:中信建投证券股份有限公司岳阳建湘路证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-11-25 5.84 5.84 1.00 360.00 2102.40
买方:中信建投证券股份有限公司岳阳建湘路证券营业部
卖方:中信建投证券股份有限公司总公司交易部
─────────────────────────────────────
2019-09-26 6.08 6.08 1.00 90.00 547.20
买方:中信建投证券股份有限公司总公司交易部
卖方:中信建投证券股份有限公司上海市华灵路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陆申 股东类型: 高管
变动截止 : 2016-01-15 变动方向: 增持
变动数量(总): 5.00万股 占总股本: 0.0046%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上海上实投资管理咨询有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2016-01-15 变动方向: 增持
变动数量(总): 911.82万股 占总股本: 0.8417%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上实投资(上海)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2016-01-15 变动方向: 增持
变动数量(总): 7.48万股 占总股本: 0.0069%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陆申 股东类型: 高管
变动截止 : 2016-01-14 变动方向: 增持
变动数量(总): 5.12万股 占总股本: 0.0047%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上实投资(上海)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2016-01-13 变动方向: 增持
变动数量(总): 427.33万股 占总股本: 0.3944%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上实置业集团(上海)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2016-01-06 变动方向: 增持
变动数量(总): 385.86万股 占总股本: 0.3562%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上实置业集团(上海)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2015-12-11 变动方向: 增持
变动数量(总): 349.08万股 占总股本: 0.3222%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上实置业集团(上海)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2015-09-15 变动方向: 增持
变动数量(总): 70.00万股 占总股本: 0.0646%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上海上实(集团)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2007-04-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 1097.75万股 占总股本: 1.8684%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上海上实(集团)有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2007-03-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 1311.01万股 占总股本: 2.2313%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-30 〖资讯中心〗上实发展(600748)实现业绩翻倍,符合此前预期(安信证
券)
事件:公司公布半年报,上半年实现营业收入22.26亿元,同比增加146.32%,实
现归母净利润2.06亿元,同比增加144.60%,基本EPS0.15,同比增(调整后)87.50%。
销售同比两翻,创下历史记录。公司上半年抓紧地产市场周期繁荣阶段增加推盘
,实现签约面积28.3万方(同比+200%),签约金额超过39.7亿(+250%),均创半年销售
历史记录,均受益于公司近年积极采取土竞+并购并进的方式,实现区域布局优化。
上海优质项目结算,毛利水平大幅提升。公司地产实现结算收入18.47亿元,同
比增长106.99%,主要由于上期注入的优质地产资源结算及新增建筑施工业的工程项
目收入贡献。同时,地产销售毛利率达39.51%,同比增长10.05个pct,其中上海长宁
八八、青岛国际啤酒城分别实现结算利润1.44亿和0.94亿,集团资源整合的增厚效应
显现。我们后续看好公司实现“主业升级”的虹口北外滩文化地产项目规划落地及东
滩(受益于崇明地位升级)土地开发持续推进,其中北外滩项目将打造“中国百老汇”
,有望引进国际演艺具体共同打造并引进顶尖音乐剧目,是未来稀有的高附加值产品
。
新兴业务渐现规模,持续培育新增长点。报告期内公司新成立新产业发展部,专
门负责多元化业务投前、投后管理,着手编制新产业中长期发展规划,并成立帷迦创
投母基金,探索建立新产业项目池。报告期内联合办公品牌WE+通过探索自营、合作
和管理输出等多种模式,实现营业工位数量较去年底翻番;另外,上实龙创上半年注
入公司后承接公司青岛项目和上海朱家角项目,初步实现协同效应。
充分利用融资窗口,费用大幅下降。上半年,公司抓住债券市场稍纵即逝的时间
窗口,成功发行第二期10亿元公司债,票面利率低至3.23%,创造了市场同期、同等
评级的同类型债券最低票面利率,集团作为优质上海国资背景功不可没。截至6月底
,公司15年获批的公司债及定增全部完成,同时受益于经营活动现金回款大增201%,
期末公司在手现金63.7亿元,同比增28.07%,同时管理费用及财务费用同比分别下降
2.61%、36.23%。
集团解决同业竞争承诺期限渐近,后续动作有望提速。大股东上实集团近10年内
多次整合旗下地产平台,陆续将体外资源聚集到旗下上市公司体内。目前集团地产板
块除公司外有港股上实城开(拥有开发项目未出售资源399万方(上海120万方)+北上深
等优质持有物业63万方),集团承诺在17年7月解决内同业竞争问题(包括承诺将地产
业务整合到A股或港股平台),时间尚余不足1年,后续动作有望提速。
投资建议:公司在上年定增后实现资源禀赋大幅提升,业绩基本符合我们预期(
此前深度报告及周报中多次提示)。我们预计公司2016-2018年EPS为0.52、0.59和0.6
2,对应当前股价PE估值为24.8X、21.7X、20.8X,维持“买入-A”评级,目标价17.2
4元。
●2016-08-29 〖资讯中心〗上实发展(600748)业绩释放超预期(中投证券)
公司公告2016半年报,营收22.26亿元(+146.3%),归母净利润2.06亿元(+144.6%
),稀释EPS0.15元+87.5%。资本公积金转增股本每10股转增3股。
投资要点:业绩超预期,销售创奇迹。16H营收22.26亿元同比大增146.3%,归母
净利润2.06亿元+144.6%,扣非净利润1.94亿元+152.2%。房产销售收入增加,营收15
.68亿元+145.5%,毛利率39.24%增加10.0PC;新增建筑施工工程项目收入3.64亿元,
毛利率20.19%;房地产出租收入1.15亿元+15%。深耕上海为中心的长三角和青岛、成
渝、泉州等10城,在沪及周边土储优良,显著受益于本轮市场热度的提升,上半年签
约面积约28.29万方同比增长超200%,金额超过39.7亿元+250%,创造了公司半年销售
业绩的历史记录,接近2015全年39.3亿元的水平。目前在建工程超过190万方,可供
出售建面超50万方、其中约20万方位于上海,全年可售货值充沛。
股债融资并举,财务状况改善,业绩锁定佳。至6月底资产负债率67%、净负债率
62%,较上年末分别降13、75个百分点。货币资金63.8亿元,超过短债19亿元。年初
非公开发行募资39.02亿元;3月以4.92%的利率发行5年期10亿元公司债、10亿元5年
期公司债利率3.23%;6月以4.95%的利率发行10亿元的中票(3年期)。预收款40.7亿元
较年初增96.5%,基本锁定今年业绩。
多元化业务布局初见成效。WE+快速覆盖至全国10个城市,营业工位数量较去年
底翻番;上实龙创实现管理平稳对接;新成立新产业发展部,与门负责多元化业务投
前、投后管理,采取基金孵化与产业投资相结合的投资模式;成立帷迦创投母基金募
集规模为2.3亿元,支持引导基金所投企业入驻WE+,形成基金与创业者的创投生态圈
,并联合优质合作方进行新兴产业战略布局。
崇明撤县改区落定后,集团及公司在崇明东滩未来的开发价值仍待我们重新认识
和发掘。崇明在上海市政府直管地位的提升,轨道建设改善交通,崇明岛开发将提速
。集团在崇明东滩地区总共有86平方公里土地,近半可开发,公司已介入大型东滩长
者社区开发。5月崇明三岛之一的长兴岛出让2地块,楼面价达1.5/1.6万元/平米,溢
价率219%/229%,崇明本岛的销售均价2-3万元/平米,上海的价值洼地。
关注近期高管变化,及集团承诺解决同业竞争的进程,上实城开货值超1200亿元
,是公司的1.25倍。集团承诺2017年年中前要解决上实发展与上实城开的同业竞争问
题,时间短任务重。我们测算,至15年底上实城开未结算面积约399万方,其中上海
约120万方,货值超1200亿元;公司目前项目可结算建面约440万方、货值超900亿元
,其中上海超130万方。近期静安、虹口分别拍出10万元/7.3万元楼面地价,引发市
场对上海优质项目的重估。上半年公司副总裁、董秘辞职,新聘任胡文魄先生、陆雁
女士为公司副总裁,聘任胡文魄先生兼任公司董事会秘书。
持续关注国企改革下公司的投资机会。年初定增完成为集团资源整合迈出关键一
步。下一步同业竞争问题的解决将使公司的发展进入实质快车道,更值得期待。年初
来,我们多份报告推荐公司,并率先提示崇明建设的投资机会,期间股价最大涨幅50
%。公司资产价值16.11元/股、近期可能的管理层变化以及同业竞争解决催化,“产
业X+地产”创新模式带来历史性发展机遇。16-18EPS0.44/0.51/0.58元,再次“强烈
推荐”。
●2016-08-18 〖资讯中心〗上实发展(600748)业绩优良土储优质,集团整合有望加速
(安信证券)
深耕上海+3区域,业绩有望超预期。公司地产业务深耕上海为中心的长三角,在
上海地区土地储备充足(15年底项目建面157万方)。2015年4月,公司向7名对象以定
增方式发行3.36亿股,实际募集资金39.02亿,成功获得上投控股和龙创节能资产注
入,并获得了上投控股旗下长三角核心(苏州、绍兴)以及上海(徐汇、静安、青浦)地
产项目。2015年,上述项目均给公司带来的业绩增厚明显,随着上半年在上海地区的
多个项目将进入结算,公司中报业绩稳步增长有保证,甚至有望超预期。
崇明升级落地,公司受益较大。7有月29日上海市人大通过崇明撤县建区的决定
,此前预期终得落地。崇明东滩项目是公司控股股东上实集团在国内最大的待开发资
源,用地面积达86.35平方公里。其中占地2500亩的启动项目长者社区已于14年开工
,公司持有38%的权益。项目一期已在15年9月正式推向市场,年底销售额已超1亿。
由于崇明政府层面的土地规划仍未最终全部确定,除已在开发的养老社区外,其他地
块的商业模式和开发模式尚在探索中。我们认为随着崇明区域地位稳步提升及轨道建
设逐步推进,地区人口及产业导入都将有望在3-5年进入提速阶段。在未来规划逐步
落地后,公司有望逐步展开多种产业模式的探索,并充分获益于区域升级。
上海新一轮国改开启,集团整合有望提速。公司实际控制人上实集团作为上海政
府的窗口企业,近年来集团地产资源不断整合聚焦。自上市以来,公司多次获得优质
资源注入。目前集团主要尚待整合的地产资源包括崇明东滩开发及香港上市公司上实
城开。集团2011年曾承诺,对崇明东滩土地上的地产业务将由上实发展优先参与开发
;同时对于上实城开,集团承诺促使相关公司通过以现金和/或股权为对价进行资产
注入、吸收合并或其他监管政策允许的方式,将上市范围内地产业务集中在A股上市
平台或香港上市平台。2014年集团申请延期三年,即到2017年7月彻底解决。
上实城开现金充足,资质优良,估值较低。上实城开近年一直为集团发展提供有
力支持,包括以较资产净值折让的价格向集团注入优质资产,并通过现金优势为集团
提供财务支持。上实城开近年收入及销售水平与公司相近,但两地公司市盈率、整体
估值等方面均存在较大差异。我们初步估算上实城开地产业务NAV为273亿,目前股价
较RNAV折让68%,公司有望借助A股资本市场优势,成为集团整合平台。
投资建议:公司在2015年通过非公开发行获得集团优质项目注入,业绩增厚明显
,今年中报业绩有望继续稳步增长。我们测算公司RNAV为17.24元(中性),目前股价
折让29.9%左右,预计公司2016-2018年EPS为0.52、0.59和0.62,对应当前股价PE估
值为24.8X、21.7X、20.8X,首次覆盖,给予“买入-A”评级,6个月目标价17.24。
●2016-08-18 〖资讯中心〗上实发展(600748)东滩开发及同业竞争解决,值得期待(
中投证券)
年初来我们率先多次报告推荐公司,近期,又多次提示崇明撤县改区给公司带来
的投资机会,期间股价最大涨幅50%。接下来,集团同业竞争的解决带来实质影响更
值得期待。
投资要点:
崇明撤县改区落定,我们在一季报点评中即提示崇明岛建设提速推进提升东滩土
地开发价值。日前,经国务院批准,撤销崇明县,设立上海市崇明区。这标志着崇明
在上海市政府直管地位的提升,崇明岛建设将提速。集团在崇明东滩地区总共有86平
方公里土地,近半可开发,公司已介入大型东滩长者社区开发,规划建面近100万方
,供上万老人养老居住。崇明岛总面积326km2,生态环境优越,上海主城至崇明岛的
地铁线路即将开工,若开通将加速崇明岛的开发。5月崇明三岛之一的长兴岛出让2地
块,楼面价达1.5/1.6万元/平米,溢价率219%/229%,崇明本岛的销售均价2-3万元/
平米,上海的价值洼地。集团及公司在崇明东滩未来的开发价值仍待我们重新认识和
发掘。
离集团承诺解决同业竞争时间不足1年,整合迫在眉睫,上实城开货值超1200亿
元,值得期待。上实集团承诺2017年年中前要解决上实发展不上实城开的同业竞争问
题,时间短任务重,整合迫在眉睫。据我们测算,截止15年底上实城开剩余货值是公
司的1.25倍:上实城开拥有项目未结算面积约399万方,其中上海约120万方,总计货
值超过1200亿元;公司目前项目未结算建面约440万方(权益口径约300万方)、货值超
900亿元,其中上海超130万方。近期上海静安、虹口分别拍出10万元/7.3万元楼板地
价,引发市场对上海优质项目的重估,公司自身及依托集团在资源获取优势明显,在
手项目开发价值有望提高。
关注高管变化及同业竞争问题解决的进程。年初以来,公司副总裁柴会民先生、
董事会秘书阚兆森先生分别辞去职务,5月新聘任胡文魄先生、陆雁女士为公司副总
裁,聘任胡文魄先生兼任公司董事会秘书。
我们持续关注国企改革下公司的投资机会。年初公司完成定增为集团资源整合迈
出关键一步。下一步同业竞争问题的解决将使公司的发展进入实质快车道,更值得期
待。年初以来,我们多份报告推荐公司,并率先提示崇明建设提速及撤县改区带来的
投资机会,期间股价最大涨幅50%。考虑公司资产价值16.11元/股、近期可能的管理
层人事变化以及解决同业竞争催化,“产业X+地产”创新运作模式等带来的历史性发
展机遇,提升6个月高目标价至16元。预测16-18EPS0.44/0.51/0.58元,对应PE30/26
/23倍,再次“强烈推荐”。
●2016-05-03 〖资讯中心〗上实发展(600748)营收和净利大增,股价安全垫突出(中
投证券)
公司公告2016Q1业绩,实现营业收入8.97亿元(+89.0%),归母净利润1.04亿元(+
57.3%),扣非净利润0.97亿元(+11.8%)。摊薄EPS0.07元。
投资要点:
营收和净利大幅增加。16Q1实现营业收入8.97亿元(+89.0%),归母净利润1.04亿
元(+57.3%),扣非净利润0.97亿元(+11.8%)。房地产销售结转收入增加使业绩大幅增
长;投资净收益0.008亿元-100.6%(上年同期:1.48亿元)使得利润增速降低。Q1综合
毖利率45.3%高于15Q1和15年末分别13、10个百分点。三费控制方面较年同期大幅下
降15.5个百分点至17.5%,财务和管理费用率均降低。至3月末账面预收款26.5亿元,
对今年业绩锁定性增强。
财务状况改善,融资成本及负债率大幅降低。截至3月年底资产负债率67%、净负
债率76%,较上年末均显著改善。账面货币资金61亿元,超短债16亿元。15年非公开
发行3.355亿股募资39.02亿元;3月以4.92%的利率发行10亿元公司债券(3+2年期);6
月以4.95%的利率发行10亿元的中票(3年期),综合融资成本降至5.63%。16年3月再发
行10亿元5年期公司债,利率降至3.23%,成本再降低。
崇明岛建设提速,提升东滩土地开发价值。集团在崇明东滩地区总共有86平方公
里土地,近半可开发,公司已介入大型东滩长者社区开发,规划建面近100万方,供
上万老人养老居住。根据权威媒体报道,上海市正酝酿崇明撤县设区相关事宜;《上
海市轨道交通近期建设规划(2017-2025)》中崇明线赫然在内,起自浦东金桥终至崇
明岛,全长约47KM,若开通将极大便利普通市民往来崇明。
解决房地产业务同业竞争迫在眉睫。大股东上实集团承诺2017年年中完成上实发
展不上实城开的同业竞争问题。时间紧任务重,整合迫在眉睫。上实城开可开发项目
22个分布于国内12个城市,可售建面约700万方(权益建面约500万方),超过上实发展
的2倍。
集团优质资源整合预期,“产业X+地产”模式培育创新产业并轻资产化。15年定
增价11.63元,大股东及高管增持0.22亿股成本11元,公司资产价值14.6元/股,股价
安全垫突出。16-18EPS0.44/0.51/0.58元,PE23/20/17倍,再次“强烈推荐”。
●2016-03-30 〖资讯中心〗上实发展(600748)2015年年报点评:国企改革排头兵,新
旧交融促转型(东兴证券)
事件:
公司日前公布2015年年报。报告期内,公司实现营业收入66.19亿元,比上年增
加9.30%;实现归属于母公司所有者的净利润5.20亿元,比上年同期下降-43.42%。截
至2015年12月31日,公司总资产272.75亿元,比上年上升45.48%;公司拟向全体股东
每10股派发现金红利0.38元。
观点:
营业收入稳步增长,净利润较去年同比下降。2015年,公司实现营业收入人民币
66.19亿元,较2014年的人民币60.56亿元稳步上升9.30%;实现归属于股东的净利润
人民币5.20亿元,较2014年的人民币9.19亿元同比下降,主要是计提减值带来的损失
;公司毛利率34.87%,较2014年上升1.89个百分点。总体来看,公司2015年销售业绩
符合预期。公司稀释每股收益为人民币0.48元,较2014年0.82元下降0.34元,主要归
因于大量计提减值准备。
定增打响国企改革第一枪。报告期内,公司通过非公开发行方式募集资金39.02
亿元,以募集的资金收购了同一控制下合并企业上海上投控股有限公司100%股权,以
及上海龙创节能系统股份有限公司61.48%股份,实现了公司在资本市场股权融资的首
次突破。通过本轮定增形式的收购,一系列的资产整合进一步优化了集团的资源配置
,增加了公司在上海(静安、徐汇、青浦)及长三角区域(苏州、绍兴)的优质项目资源
,在一定程度上解决了由来已久的同业竞争问题,可以说是打响了国企改革的第一枪
。
主营稳步提升,推动主业转型升级。报告期内公司的主业销售保持平稳的态势,
房地产销售收入实现60.55亿元,上海嘉定“海上荟”、上海金山“海上纳缇”、上
海青浦“朱家角”、成都“海上海”、青岛“国际啤酒城”等项目销售稳步推进。项
目储备方面,公司坚持“聚焦上海,聚焦华东”的方针,采取土地竞拍和兼并收购双
线并进的方式,在以上海为核心的华东积极拿地,进入杭州、湖州等地,并且扩大了
在上海的土地储备。
多元布局显现,主业升级与新兴产业加快融合。公司在保持主业稳定的同时,积
极加快向健康养老、节能环保、智慧城市、共享经济等房地产产业链纵深积极拓展,
促进原来的地产行业和新兴产业的深度融合。公司着力打造“产业X+地产”的运作模
式,随着青岛啤酒城项目(金融地产)的日臻成熟、虹口北外滩项目(文化地产)的有效
推进、崇明东滩长者社区(养老产业)的持续落地、WE+(众创空间)的迅速扩张,逐步
实现了原先运营开发模式的升级和创新。公司对龙创节能的增资收购使得介入智慧建
筑及智慧家居领域,为下一步打造智慧城市多元化埋下了伏笔,新的战略布局渐渐显
现。公司联合柯罗尼新扬子基金成立“帷迦科技”打造WE+(众创空间),通过WE+平台
的合作伙伴和平台资源提供创业服务,现有北上杭苏7个空间、占地1300平方米、拥
有近2000会员,在“众创空间”大发展的大背景下,未来3-5年有望赢来爆发式增长
。
一线城市养老开发成为新亮点。截至2014年,上海市人口预期寿命82.29岁,60
岁及以上老年人口413.98万人,占总人口的28.8%;80岁及以上高龄老年人口75.32万
人,占总人口的5.2%,是我国老龄化率和预期寿命最高的城市。同时考虑到上海市人
均可支配收入也在全国处于高位,上海市的养老产业的市场空间处于非常乐观的前景
当中。公司在2014年投资成立上海实业养老投资有限公司,控股38%,目前投资金额7
13.11万。该子公司在2015年9月23日竞得崇明东滩区两地块15.57万平方米,同年属
于东滩长者社区的养老项目“上实瑞慈花园”正式推向市场。
结论:
2015年公司营业收入稳步上升,主业销售保持稳定的态势;公司以定增的形式上
海上投控股有限公司收购100%股权,解决了同业竞争的问题,打响了国企改革第一枪
;同时公司围绕健康养老、节能环保、智慧城市、共享经济等房地产产业链纵深对主
业进行转型升级,展开多元化发展,其中以东滩长者社区为代表的养老产业开发尤其
值得期待。我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为69.50亿元、77.84亿元和85.
63亿元,每股收益分别为0.51元、0.52元和0.57元,对应PE分别为20.78、20.31和18
.56,维持“强烈推荐”评级。
●2016-03-30 〖资讯中心〗上实发展(600748)改革砥砺前行,整合迫在眉睫(中投证
券)
公司公告2015年业绩,实现营业收入66.2亿元(+9.3%),归母净利润5.2亿元(-43
.5%),扣非净利润2.3亿元(-8.9%)。基本EPS0.48元(-43.5%)。
投资要点:
业绩符合预期。2015年公司收购了同一控制下合并企业上海上投控股有限公司10
0%股权公司因此对2014年报表进行了追溯调整,2015年实现营业收入66.2亿元同比+9
.3%,归母净利润5.2亿元同比-43.5%,符合预期(此前预计5.12亿元)。利润大幅下滑
主要是非经常损益的减少,2014年公司处置上海丰启置业有限公司51%股权取得约7亿
元的收益,扣非后2015年净利润2.3亿元同比仅下滑8.9%。年内公司收购的龙创节能
实现扣非净利润5953万元,较业绩承诺超出153万元。公司项目主要分布在环上海,
显著受益长三角区域房地产市场的量价齐升,2015年销售面积达25.8万方,同比增8%
。15年结转的项目主要是青岛国际啤酒城、成都海上海、湖州海上湾、上海海上纳缇
、上海海上湾、天津华亭佳园和华亭丽园、上海长宁八八中心、上海北竿山国际艺术
中心等,营业收入66.0亿元同比增9.5%,毖利率34.8%比上年增加6.4个百分点。公司
账面预收款20.73亿元,同比增262%,对2016年业绩锁定性增强。2016年公司计划力
争实现营业收入55亿元。
战略聚焦上海、聚焦华东,在手项目储备较为丰厚。公司坚持以上海为核心,向
长三角、华东地区辐射,当前公司在开发项目主要位于长三角区域,在重庆、成都、
天津、青岛等重要区域发展中心也分别有部分项目。现有项目可售建面约74万方,其
中24万方位于上海;储备项目82万方,按权益计算建面59万方其中上海15万方、湖州
32万方、杭州和重庆各6万方。15年成功竞得重庆市北碚区A72-4/03地块、湖州吴兴
区东部新区HD35-2E、BLD35-2地块及上海虹口区北外滩HK324-01号地块等项目新增权
益储备建面44万方,超过售出面积,土地款约41亿元。值得一提的是北外滩商办用地
项目,占地2.3万方、规划建面12.7万方,公司以32.6亿元竞得,楼面价约2.6万元/
平米相对不贵,公司拟打造文化地产。
负债率有所提升,创新融资破局。戋至2015年底资产负债率80%、净负债率137%
,较上年均有提升。但账面货币资金54亿元,完全覆盖短债。15年首次实现股权融资
突破,向7名对象非公开发行3.355亿股募资39.02亿元,并以此收购上海上投控股100
%股权及上海龙创节能61.48%股份,进一步优化了股权结构、解决了同业竞争、并提
升了主营能力和提速了新产业布局。2015年3月以4.92%的利率发行人民币10亿元的第
一期公司债券(3+2年期);6月以4.95%的利率发行人民币10亿元的第一期中期票据(3
年期)。融资成本降至5.63%保持行业优势。16年3月再次以3.23%的利率发行10亿元5
年期公司债,融资成本再降低。
“产业X+地产”的运作模式起步,深化多元布局开拓发展空间。在夯实地产主业
的基础上,围绕健康养老、节能环保、智慧城市、共享经济等行业产业链纵深积极培
育、布局新兴产业投资,推进地产产业不新兴产业实现跨界深度融合。公司联合柯罗
尼新扬子基金成立“帷迦科技”打造WE+(众创空间)赢得良好开局,精准布点北上杭
苏等6个城市,有望通过内生及外延迅速扩张规模。投资的誉德动力实现新三板上市
,又战略投资上海众鑫建筑设计研究院着手建立上实BIM中心,并收购及增资龙创节
能,系统介入智慧建筑及智慧家居领域。公司强势已介入大型东滩长者社区开发,该
项目位于崇明东滩,规划建面近100万方,供上万老人养老居住,在养老供需矛盾突
出的以上海为核心的长三角经济圈大有可为。
上海国企改革的先行者,地产业务整合迫在眉睫。大股东上实集团属上海国资委
实际控制,以医药、基建、房地产和消费品四大产业为主体的大型综合性企业集团。
旗下房地产业务有两块,上实发展(600748.SH)及上实城开(0563.HK)。集团承诺2017
年中要解决完上实发展与上实城开的同业竞争问题。我们认为仅剩1年多点的时间给
集团解决上述问题,时间短任务重,整合迫在眉睫。戋止15年3季度上实城开可开发
项目22个分布于国内12个城市,可售建面约700万方(权益建面约500万方),超过上实
发展未售货值的2倍。上实城开还拥有64万方投资物业,主要分布于京沪深圳等核心
城市。沪市资产定价明显优于港市,上实发展在整合中主导地位更加突出,若整合顺
利,上实发展地产业务年营收可达百亿,规模优势突出,资源分配也更加平衡,对业
绩的推动也将更显著。
在国企改革的大背景下,随集团承诺的在17年中完全解决同业竞争问题值得期待
,“产业X+地产”运作模式起步,积极培育创新产业并轻资产化,为盈利和估值提升
带来更好的空间。公司资产合理估值14.63元/股,当前股价下有估值保底,上有“产
业X+地产”运作模式提升,外有集团优质资源整合预期,6-12个月合理目标价16元,
再次“强烈推荐”,16-18年EPS0.44/0.51/0.58元,对应当前股价PE24/21/18倍。
●2016-03-29 〖资讯中心〗上实发展(600748)一核多翼,深度整合(长江证券)
报告要点
事件描述
2015年度公司实现营业收入66.19亿元,同比增长9.29%,净利润5.2亿元,同比
下降43.5%;扣非后净利润2.4亿元,同比下降8.94%。EPS0.48元。其中第四季度单季
实现营业收入54.41亿元,净利润3.17亿元。EPS0.29元。
事件评论
营收有所增长,基数效应致业绩下滑。本年度受益于青岛国际啤酒城、成都以及
上海大量项目的结转,使得营收同比增长9.29%,项目区域优越带动公司今年房地产
销售的毛利率同比增加7.12个百分点。由于上期公司出售子公司股权确认了大量投资
收益,本期此项波动导致业绩有所下滑。融资方面,公司2015年通过公司债券、中期
票据、定增等多种方式融资,补充中长期低成本资金,导致资产负债率上升至79.79%
,但公司的货币资金/(短期借款+一年内到期偿债)比例为1.3,偿债压力较小。
专注区域,主业升级。在项目开发和储备方面,公司重点围绕上海及华东地区进
行区域聚焦,采取兼并收购和土地竞拍的方式,先后完成嘉定项目、长沙项目及上投
控购的股权收购,且还获得重庆、湖州及上海四块共计50多万方的优质土储,大大增
厚公司资源储备。
定增完成,资源深度整合。公司于2015年4月发布公司首次非公开发行股票预案
,于2016年1月完成定增,最终募集资金总额39亿元,资金募投项目之一为大股东持
有的上投控股100%股权,共计6个优质地产项目和一个地产服务公司,有效的解决了
同业竞争的问题,而公司及大股东在同业方面的后续整合也更加值得期待。
拥抱新兴产业,实现跨界融合。公司转型号角已正式吹响,做强主业的同时,借
助金融产业、互联网产业、环保节能产业的优势互补和深度融合,加大新产业的投资
和拓展力度;公司同时积极打造“产业X+地产”的模式,在金融地产、文化地产、养
老地产以及众创空间方面都有新的突破,力求创造更多增长点,努力实现轻重资产同
时轮动。
投资评级:公司主业不断升级壮大,且优质资产注入预期强,同时辅之以多元新
兴产业的开拓。预计公司2016、2017年EPS为0.42和0.50元/股,对应当前股价PE分别
为25和21倍,给予“买入”评级。
●2016-02-24 〖资讯中心〗上实发展(600748)上海国企改革先行者(中投证券)
公司已完成定向增发募资39亿元,并藉此解决了与上投控股旗下地产业务的同业
竞争问题。定增开启集团资源整合第一步,后期将聚焦与“上实城开00563.HK”同业
竞争问题的解决及城市运营升级,继续看好公司短中长期的发展,再次“强烈推荐”
。
投资要点:
上海国资国企改革的先行者,地产业务整合将继续。大股东上实集团属上海国资
委实际控制,以医药、基建、房地产和消费品四大产业为主体的大型综合性企业集团
。集团旗下原涉及房地产业务的主要有三块,即上投控股(未上市)、上实发展(60074
8.SH)和在港上市的上实城开(0563.HK)。通过本次定增纳入上投控股原有的6个地产
项目和一个房产服务公司,基本解决了不之所涉及的同业竞争问题。根据承诺,到20
17年中解决与上实城开的同业竞争问题。上实城开现有可开发项目22个分布于国内12
个城市,可售建面约712万方(含在建和储备项目,权益建面约532万方),未结建面超
800万方,超过上实发展增发后未售货值的2倍。上实城开还拥有64万方投资物业,包
含写字楼、商业和少量住宅,主要分布于京沪深圳核心城市。二者若整合,则地产业
务年营收可达百亿,规模优势体现,整体资源分配也更加平衡,对业绩的推动也会更
显著。
集团在培育资源可望成为公司长远发展的支撑。公司已介入东滩长者社区开发,
该项目位于崇明东滩,规划为建面近100万方、可供上万老人居住的大型养老社区,
目前一期项目面世,深受欢迎,在上海市场养老矛盾突出、需多供少的市场上大有可
为。更长进的,集团在崇明东滩86平方公里土地上培育着养老、医疗、教育和现代化
农业等优质资源,公司有望受益。同时,公司不新扬子资本打造的we+联合办公得到
集团资源的有力支持,通过内生及外延迅速扩张规模。
面对年初市场大幅调整,以高于市价完成定增发行,表明认购对象对公司价值的
认可。7名特定对象以11.63元/股认贩本次新发行股份3.355亿股,募资39亿元(其中1
.39亿元以龙创节能股权认贩),锁定期3年。在增发和公司实际控制人及其一致行动
人在二级市场多次增持完成后,大股东上实地产发展持股比例由63.65%变为48.60%,
大股东及其一致行动人持股比例从原69.95%降至60%左右,新进战略投资者一定程度
上改善了公司股权结构。
董事长增持彰显未来信心。公司董事长在1月14、15日以自有资金共增持10.12万
股占公司总股本0.0093%,预计成本在11元左右,董事长承诺6个月内不减持。我们认
为此举一方面积极维护了当时股价的稳定,另一方面则表明对公司发展的信心,增强
了市值管理动力。
在国企改革的大背景下,随集团承诺的在2017年中完全解决同业竞争问题值得期
待,公司自身也在坚守主业的同时适度多元,培育创新产业轻资产化,为未来盈利和
估值带来更多更好的空间。公司资产合理估值为14.63元,当前股价下有估值保底,
上有传统开发业务向智慧城市运营轻资产模式转型及集团持续优质资源整合带来高增
长空间,维持6个月目标价16元,再次“强烈推荐”,15-17年EPS0.36、0.41、0.48
元,对应当前股价PE30、27、23倍。
●2016-01-18 〖资讯中心〗上实发展(600748)集团资源支撑估值,城市运营打开空间
(中投证券)
定增开启集团资源整合第一步,公司短中长期投资价值逐步显化,本报告将继前
份深度报告后重点挖掘养老地产和WE+众创空间所带来的潜在盈利和估值提升空间。
投资要点:
定增拉开国企改革及城市运营升级序幕。成功完成48亿元定增,纳入6地产项目
,并拓展增资龙创节能,为解决同业竞争、打造智慧城市多元化发展踏出了一大步。
通过本次集团优质资源整合推动了国企改革、升级了主业,为未来发展注入新的思维
和战略布局。2017年公司不“上实城开00563。HK”的同业竞争问题也有望得到彻底
的解决,后者地产货值超公司增发后的2倍。更长进的发展,可望得到集团长期圃崇
明岛培育的、发展潜力前景俱佳的养老医疗教育和现代化农业等的优质资源的支持,
公司仍城市开发转向智慧城市运营也将步入收获期。无论从短中长期来看,公司的发
展都值得期待。
东滩养老社区规模恢弘,开发适逢其时,想象空间大。集团拥有86平方公里崇明
东滩用地,近半可用二开发,地理条件十分优越,适逢上海市场养老矛盾突出、需多
供少,圃集团资源支持下,规模空前、携手与业养老机构和资本打造的与业化长者社
区将大有可为。该项目规划建面近100万方、可供上万老人居住,注重细节打造生态
、活力长者社区典范,目前一期项目面世,深受欢迎。
WE+联合办公有望成长为众创空间的巨头之一。时代呼唤“大众创业、万众创新
”,圃政策支持下“众创空间”迎来发展黄金期。We+兼具wework、优客工场等之长
,打造众创空间地产,通过we+平台的合作伙伴和资本、人力等资源提供创业服务。
当前对存量物业的二次开发和增值服务将提升物业附加价值,未来可能参不创投获叏
新的收益。现有京沪杭7个空间/1.3万平米/1600个工位/2000会员,三年内计划圃全
国打造超50个办公空间/10万人的线上平台。圃上实集团的实业资源以及柯罗尼资本
的支持下,有望通过内生及外延迅速扩张规模,成为业内巨头。
在国企改革大背景下,成功定增开启集团资源整合第一步,17年中有望完全解决
同业竞争问题使得地产资源整合规模超过目前的两倍;同时适度多元升级智慧城市运
营、培育创新产业轻资产化,都将为公司盈利和估值带来更多更好的空间。当前公司
合理估值14.63元/股,增发价11.63元高二当前股价且锁定三年。颁测15-17EPS0.35/
0.40/0.48元(摊薄后),对应当前股价PE32/28/24倍,6-12月目标价16元,再次“强
烈推荐”。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-06◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1021.10 1111.60 1082.50 1070.70
最高前三位董事报酬总额 287.60 172.80 207.80 300.30
最高前三位高级管理人员报酬总额 382.60 436.70 501.80 421.70
独立董事津贴(平均) 10.00 10.00 8.33 10.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-13◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.1551 0.1275 -0.0109 -0.0451
销售净利率(%) 10.27 7.29 -3.15 -20.94
净资产收益率 2.79 2.36 -0.21 -0.85
每股经营现金流量(元) -0.2500 0.6478 0.9461 -0.0143
主营收入同比增长(%) 183.02 -41.16 -32.53 -80.55
净利润同比增长(%) 3169.74 222.07 -151.44 -153.53
主营收入环比增长(%) -13.59 403.73 61.28 -59.68
净利润环比增长(%) 21.62 1268.06 75.77 -791.95
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 278737.80 322567.83 64035.76 39705.07
营业成本 255589.01 287470.61 64786.52 48815.34
营业税金及附加 10137.54 11409.91 5593.46 4461.38
销售费用 1313.79 3081.44 2494.25 2925.51
管理费用 10107.36 7154.92 6957.18 6177.04
财务费用 8388.24 2106.07 3990.06 2654.23
投资收益 21260.72 -865.53 -491.75 -434.71
─────────────────────────────────────
二、营业利润 44738.85 34009.86 1374.36 -9163.12
营业外收入 99.54 96.67 55.47 602.81
营业外支出 16.09 497.56 92.13 14.87
─────────────────────────────────────
三、利润总额 44822.31 33608.98 1337.70 -8575.19
所得税费用 15300.96 11695.23 4673.09 1809.18
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 29521.34 21913.75 -3335.39 -10384.37
母公司所有者净利润 28613.72 23526.57 -2014.16 -8314.09
少数股东损益 907.62 -1612.82 -1321.22 -2070.27
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 109496.71 262253.80 318232.92 149822.21
经营现金流出小计 155615.29 142761.00 143717.57 152453.95
经营现金流量净额 -46118.58 119492.80 174515.34 -2631.74
投资现金流入小计 - 0.33 0.52 20002.70
投资现金流出小计 5239.12 54.55 252451.00 961.16
投资现金流量净额 -5239.12 -54.23 -252450.48 19041.54
筹资现金流入小计 138192.49 593503.23 255194.13 221173.06
筹资现金流出小计 154199.72 300772.97 321538.59 133829.88
筹资现金流量净额 -16007.23 292730.26 -66344.46 87343.18
现金等的净增加额 -67364.93 412168.67 -144279.14 103753.37
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-9月
营业收入同比变动:35.45%
净利润同比变动:-72.33%
每股收益:0.19元
净资产收益率:4.17%
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比下降50%以上,主要原
因是股权转让收益大幅减少所致。
预付款项变动4,504.31%,预付工程款增加所致
其他流动资产变动4,188.77%,预缴税费增加所致
应付账款变动-64.38%,支付应付工程款所致
预收款项变动275.27%,预收商品房款项增加所致
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:0.08元
净资产收益率:1.72%
营业收入同比变动:56.14%
净利润同比变动:-87.02%
营业收入变动56.14%,结转房地产销售收入增加所致
营业税金及附加变动149.35%,上年同期项目公司经税收清算后冲回多计提税金
所致
销售费用变动44.86%,销售代理佣金增加所致
财务费用变动131.59%,有息负债增加所致
资产减值损失变动-3262.46%,存货跌价损失转回数增加所致
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:33633 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税港区)股权 6690.84 3.63% 未变 流通A股
投资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2597.97 1.41% 148.13 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 郑满珊 1291.33 0.70% 66.46 流通A股
8. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
9. 中央汇金资产管理有限责任公 1117.60 0.61% -559.99 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% 未变 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120163.67 65.15%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:33633 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税港区)股权 6690.84 3.63% 未变 流通A股
投资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2597.97 1.41% 148.13 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 郑满珊 1291.33 0.70% 66.46 流通A股
8. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
9. 中央汇金资产管理有限责任公 1117.60 0.61% -560.00 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% 未变 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120163.67 65.15%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:34610 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税港区)股权 6690.84 3.63% 未变 流通A股
投资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2449.84 1.33% 89.37 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 中央汇金资产管理有限责任公 1677.60 0.91% 未变 流通A股
司
8. 郑满珊 1224.87 0.66% -283.47 流通A股
9. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% 未变 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120509.08 65.33%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:34610 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税港区)股权 6690.84 3.63% 未变 流通A股
投资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2449.84 1.33% 89.37 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 中央汇金资产管理有限责任公 1677.60 0.91% 未变 流通A股
司
8. 郑满珊 1224.87 0.66% -283.47 流通A股
9. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% 未变 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120509.08 65.33%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:34998 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税区)股权投 6690.84 3.63% 未变 流通A股
资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2360.47 1.28% -183.70 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 中央汇金资产管理有限责任公 1677.60 0.91% 未变 流通A股
司
8. 郑满珊 1508.34 0.82% 209.91 流通A股
9. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% 未变 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120703.18 65.44%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:34998 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税区)股权投 6690.84 3.63% 未变 流通A股
资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2360.47 1.28% -183.70 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 中央汇金资产管理有限责任公 1677.60 0.91% 未变 流通A股
司
8. 郑满珊 1508.34 0.82% 209.90 流通A股
9. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% 未变 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120703.18 65.44%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:36196 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税港区)股权 6690.84 3.63% 未变 流通A股
投资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2544.17 1.38% -100.00 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 中央汇金资产管理有限责任公 1677.60 0.91% 未变 流通A股
司
8. 郑满珊 1298.44 0.70% 80.51 流通A股
9. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% -330.86 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120676.98 65.42%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:36196 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上实地产发展有限公司 89643.59 48.60% 未变 流通A股
2. 上海上投资产经营有限公司 11177.99 6.06% 未变 流通A股
3. 君证(宁波梅山保税港区)股权 6690.84 3.63% 未变 流通A股
投资合伙企业(有限合伙)
4. 中国长城资产管理股份有限公 3177.05 1.72% 未变 流通A股
司
5. 上海工业投资(集团)有限公司 2544.17 1.38% -100.00 流通A股
6. 上银基金-浦发银行-上海国盛 2188.34 1.19% 未变 流通A股
(集团)有限公司
7. 中央汇金资产管理有限责任公 1677.60 0.91% 未变 流通A股
司
8. 郑满珊 1298.44 0.70% 80.51 流通A股
9. 上海上实投资管理咨询有限公 1185.37 0.64% 未变 流通A股
司
10.上海迎水投资管理有限公司- 1093.59 0.59% -330.86 流通A股
迎水文龙私募证券投资基金
总 计 120676.98 65.42%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 上海实业控股有限公司
法人代表: -
注册资本: -
成立日期: 1996-01-09
经营业务: -
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 上海市国有资产监督管理委员会
说 明: 上海市国有资产监督管理委员会--->100%上海实业(集团)有限公司--->58
.99%上海实业控股有限公司--->100%上实地产发展控股(BVI)有限公司---
>100%上实地产发展有限公司--->48.6%上海实业发展股份有限公司
上海市国有资产监督管理委员会--->100%上海实业(集团)有限公司--->10
0%上实投资(上海)有限公司--->0.31%上海实业发展股份有限公司
上海市国有资产监督管理委员会--->100%上海实业(集团)有限公司--->10
0%上实投资(上海)有限公司--->100%上海上实投资管理咨询有限公司--->
0.64%上海实业发展股份有限公司
上海市国有资产监督管理委员会--->100%上海上实(集团)有限公司--->10
0%上海上投资产经营有限公司--->6.06%上海实业发展股份有限公司
上海市国有资产监督管理委员会--->100%上海上实(集团)有限公司--->10
0%上实置业集团(上海)有限公司--->0.57%上海实业发展股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 33633 -703 -2.05 54844
2023-02-28 34336 -274 -0.79 53721
2022-12-31 34610 -388 -1.11 53296
2022-09-30 34998 -1198 -3.31 52705
2022-06-30 36196 123 0.34 50960
2022-03-31 36073 497 1.40 51134
2022-02-28 35576 175 0.49 51849
2021-12-31 35401 889 2.58 52105
2021-09-30 34512 551 1.62 53447
2021-06-30 33961 -593 -1.72 54314
2021-03-31 34554 -398 -1.14 53382
2021-02-28 34952 -377 -1.07 52774
2020-12-31 35329 -536 -1.49 52211
2020-09-30 35865 -1422 -3.81 51431
2020-06-30 37287 -1402 -3.62 49469
2020-03-31 38689 2256 6.19 47677
2020-02-29 36433 975 2.75 50629
2019-12-31 35458 1129 3.29 52021
2019-09-30 34329 3017 9.64 53732
2019-06-30 31312 -1260 -3.87 58909
2019-03-31 32572 -4073 -11.11 56630
2019-02-28 36645 -380 -1.03 50336
2018-12-31 37025 -1317 -3.43 38039
2018-09-30 38342 -572 -1.47 36732
2018-06-30 38914 -1751 -4.31 36192
2018-03-31 40665 -475 -1.15 34634
2018-02-28 41140 -275 -0.66 34234
2017-12-31 41415 -643 -1.53 34007
2017-09-30 42058 -1482 -3.40 33487
2017-06-30 43540 -196 -0.45 32347
2017-03-31 43736 -2834 -6.09 32202
2017-02-28 46570 2421 5.48 30242
2016-12-31 44149 6684 17.84 31901
2016-09-30 37465 1426 3.96 28917
2016-06-30 36039 -2409 -6.27 30061
2016-03-31 38448 -3221 -7.73 28178
2016-02-29 41669 6577 18.74 25999
2015-12-31 35092 -1894 -5.12 30872
2015-09-30 36986 -3572 -8.81 29291
2015-06-30 40558 -7126 -14.94 26712
2015-03-31 47684 -125 -0.26 22720
2015-03-23 47809 -665 -1.37 22660
2014-12-31 48474 -7172 -12.89 22350
2014-09-30 55646 -3975 -6.67 19469
2014-06-30 59621 -1884 -3.06 18171
2014-03-31 61505 -373 -0.60 17614
2014-03-21 61878 -820 -1.31 17508
2013-12-31 62698 -1814 -2.81 17279
2013-09-30 64512 2533 4.09 16793
2013-06-30 61979 -1394 -2.20 17480
2013-03-31 63373 143 0.23 17095
2013-03-19 63230 -1935 -2.97 17134
2012-12-31 65165 1767 2.79 16625
2012-09-30 63398 -664 -1.04 17088
2012-06-30 64062 -2741 -4.10 16911
2012-03-31 66803 -629 -0.93 16217
2012-02-29 67432 -546 -0.80 16066
2011-12-31 67978 -2872 -4.05 15937
2011-09-30 70850 -1850 -2.54 15291
2011-06-30 72700 -3375 -4.44 14902
2011-03-31 76075 -1478 -1.91 14241
2010-12-31 77553 -7332 -8.64 11230
2010-09-30 84885 1205 1.44 10260
2010-06-30 83680 1035 1.25 10408
2010-03-31 82645 13267 19.12 10538
2009-12-31 69378 19669 39.57 12554
2009-09-30 49709 17596 54.79 17521
2009-06-30 32113 -11016 -25.54 27121
2009-03-31 43129 -3250 -7.01 20194
2008-12-31 46379 14325 44.69 18779
2008-09-30 32054 6448 25.18 12299
2008-06-30 25606 12425 94.26 15396
2008-03-31 13181 -434 -3.19 20177
2007-12-31 13615 855 6.70 17376
2007-09-30 12760 -3867 -23.26 18541
2007-06-30 16627 -4912 -22.81 14229
2007-03-31 21539 3093 16.77 10984
2006-12-31 18446 -8808 -32.32 12825
2006-09-30 27254 -12679 -31.75 7603
2006-06-30 39933 -11747 -22.73 5189
2006-03-31 51680 2874 5.89 4009
2005-12-31 48806 -1897 -3.74 4245
2005-09-30 50703 -907 -1.76 3096
2005-06-30 51610 -711 -1.36 3041
2005-03-31 52321 -1249 -2.33 3000
2004-12-31 53570 -2029 -3.65 2930
2004-09-30 55599 -1258 -2.21 2823
2004-06-30 56857 -1659 -2.84 2761
2004-03-31 58516 5957 11.33 2683
2003-12-31 52559 1347 2.63 2987
2003-09-30 51212 -1823 -3.44 3065
2003-06-30 53035 -1983 -3.60 2960
2003-03-31 55018 -1723 -3.04 2853
2002-12-31 56741 2928 5.44 2766
2002-09-30 53813 3237 6.40 2917
2002-06-30 50576 8948 21.50 3104
2001-12-31 41628 -30362 -42.18 3771
2000-12-31 71990 -24117 -25.09 2180
1999-12-31 96107 43431 82.45 1633
1998-12-31 52676 -7265 -12.12 1862
1997-12-31 59941 - - 1101
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 184456.29 184456.29 184456.29 184456.29
流通股份合计 184456.29 184456.29 184456.29 184456.29
流通A股 184456.29 184456.29 184456.29 184456.29
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2019-01-22 184456.29 184456.29 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-10-20 184456.29 140838.21 10转增3
─────────────────────────────────────
2016-01-22 141889.45 108337.09 非公开增发
─────────────────────────────────────
2011-03-28 108337.09 108337.09 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-12-26 108337.09 87094.35 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-05-15 108337.09 39423.83 10送0.80392转增4.0196股
─────────────────────────────────────
2008-03-27 73084.59 26595.46 非公开增发
─────────────────────────────────────
2008-01-24 58754.16 26595.46 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-12-26 58754.16 23657.75 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2005-12-26 58754.16 20720.04 股权分置10送3.2
─────────────────────────────────────
1999-06-18 58754.16 15697.00 10送3转增3
─────────────────────────────────────
1998-10-09 36721.35 9810.63 10送1.67931706
─────────────────────────────────────
1998-08-18 31441.35 8397.76 10配2.7272
─────────────────────────────────────
1997-04-15 26400.00 6600.00 10送1
─────────────────────────────────────
1997-03-25 24000.00 6000.00 职工股上市
─────────────────────────────────────
1996-09-25 24000.00 5400.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1996-09-05 18000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2023-07-27
除权除息日2023-07-28
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.87元/税前 股权登记日2022-08-18
除权除息日2022-08-19
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红1.56元/税前 股权登记日2021-07-29
除权除息日2021-07-30
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2020-07-23
除权除息日2020-07-24
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2019-07-25
除权除息日2019-07-26
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.48元/税前 股权登记日2018-07-19
除权除息日2018-07-20
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.38元/税前 股权登记日2017-06-23
除权除息日2017-06-26
─────────────────────────────────────
2016中期 每10股转增3.0股 股权登记日2016-10-19
除权除息日2016-10-20
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.38元/税前 股权登记日2016-05-26
除权除息日2016-05-27
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.71元/税前 股权登记日2015-07-29
除权除息日2015-07-30
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2014-08-05
除权除息日2014-08-06
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2013-07-11
除权除息日2013-07-12
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.38元/税前 股权登记日2012-06-11
除权除息日2012-06-12
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.35元/税前 股权登记日2011-05-23
除权除息日2011-05-24
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红0.35元/税前 股权登记日2010-05-05
除权除息日2010-05-06
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2009-08-12
除权除息日2009-08-13
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股送0.8股 股权登记日2008-05-14
每10股转增4.02股 除权除息日2008-05-15
每10股分红0.096元/税前
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2007-08-03
除权除息日2007-08-06
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红0.9元/税前 股权登记日2006-08-11
除权除息日2006-08-14
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2005-08-08
除权除息日2005-08-09
─────────────────────────────────────
2004中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2004-08-02
除权除息日2004-08-03
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送3.0股 股权登记日1999-06-17
每10股转增3.0股 除权除息日1999-06-18
─────────────────────────────────────
1998-08-03 每10股配2.73股 股权登记日1998-08-17
配股价格5.2元/税前 除权除息日1998-08-18
─────────────────────────────────────
1998中期 每10股送1.68股 股权登记日1998-10-08
除权除息日1998-10-09
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送1.0股 股权登记日1997-04-14
除权除息日1997-04-15
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-06◇
◆证券投资◆ 截止:2016-06-30
(1)持有其他上市证券
证券代码 证券简称 持股数量(万股) 占比例(%) 初始成本(万元)
─────────────────────────────────────
1 833033 誉德股份 - 5.00 1050.00
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2015-04-29 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-06-19 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-01-27 最终发行(万股): 33552.37
老股东股权登记: - 发行价格 : 11.63
申购日 : 2016-01-22 主承销商 : 海通证券股份有限公司,
南京证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2009-11-03 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-11-27 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 14.43
老股东配售 : - 发行上限(万股): 30000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-03-28 最终发行(万股): 14330.42
老股东股权登记: - 发行价格 : 22.81
申购日 : 2008-03-27 主承销商 : 国泰君安证券股份有限
公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2016末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 372288.02
本年度已使用额: 372288.02 累计使用总额: 372288.02
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
对龙创节能增资 2288.02 是 2288.02 - -
偿还银行借款并
补充流动资金
─────────────────────────────────────
青岛国际啤酒城 - 是 - - -
改造项目二、三
期工程
─────────────────────────────────────
收购上海龙创节 30000.00 否 30000.00 6860.40 -
能系统股份有限
公司42.3549%股
份
─────────────────────────────────────
收购上海上投控 340000.00 否 340000.00 41232.25 -
股有限公司100%
股权
─────────────────────────────────────
合计投资总额 372288.02 - 372288.02 48092.65 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
上实发展(600748) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
●2023-05-06 上实发展:股票交易异常波动(公司公告)
2023年5月6日公告,公司股票于2023年4月28日、5月4日、5月5日连续三个交易
日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定
,属于股票交易异常波动的情况。经公司自查并向控股股东、实际控制人函证确认,
截至本公告披露日,本公司不存在应披露而未披露的重大信息。
●2022-12-20 上实发展:公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权的结果(公
司公告)
2022年12月20日公告,公司及公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资
发展有限公司分别与友邦人寿保险有限公司签订产权交易合同,友邦人寿分别以人民
币29,143.18万元成功摘得虹晟投资所持有上海实森置业有限公司90%股权、以人民币
431,628.580337万元成功摘得公司所持有实森置业100%债权。
●2022-09-29 上实发展:公开挂牌出售上海实森置业有限公司股权与债权(公司公告
)
2022年9月29日公告,公司间接持有90%股权的控股子公司上海虹晟投资发展有限
公司拟转让所持有上海实森置业有限公司90%股权、公司拟转让所持有实森置业100%
债权、森大厦(上海)有限公司(持有虹晟投资10%股权)拟转让所持有实森置业100
%债权,上述事项拟通过上海联合产权交易所公开挂牌捆绑转让,本次捆绑转让建议
起始挂牌价格为人民币503,014.900337万元,其中涉及虹晟投资持有实森置业90%股
权与公司持有实森置业的债权部分对价合计人民币460,771.760337万元。经测算,假
设本次公开转让若以起始挂牌价成交,预计本次交易所产生的归属于母公司净利润约
为人民币1.39亿元,约占公司上年度经审计归属于母公司净利润的26.16%。
●2022-08-27 上实发展:对控股子公司增资暨关联交易(公司公告)
2022年8月27日公告,为支持上海丰茂对D2地块开发前期工作,公司拟以51%持股
比例向上海丰茂增资人民币2.856亿元。持有上海丰茂49%股权的股东丰茂置业,为公
司控股股东上实控股的全资孙公司。
●2022-03-03 上实发展:对外投资暨设立北外滩91号地块合资公司(公司公告)
2022年3月3日公告,公司于2021年5月8日与上海城投、上海建工组成联合体通过
参与挂牌出让活动以人民币910,600万元获得北外滩91号地块国有建设用地使用权(
具体内容请见公司[临2021-15号]公告)。为加快推进落实北外滩91号地块项目的建
设开发,公司拟出资人民币480,000万元(占50%)与上海城青、上海北玖共同出资设
立合资公司,对北外滩91号地块进行建设开发。
●2022-01-12 上实发展:收到上海证券交易所监管工作函暨重大风险提示(公司公告
)
2022年1月12日公告,近期,公司收到上交所《关于公司有关情况的监管工作函
》,要求公司对控股子公司上实龙创的应收类款项的相关业务性质与风险进行自查核
实,并履行相应的信息披露义务。公司根据前述监管工作函的要求,就上实龙创应收
账款事项开展自查工作,目前上述核查工作正在进行中。结合初步自查结果,截至20
21年12月31日,上实龙创未经审计的应收类款项合计约人民币26.15亿元,其中部分
业务可能涉及融资性贸易,该类业务模式存在重大经营风险。上实龙创上述未经审计
的应收类款项中可能涉及融资性贸易的部分存在可能不可收回的风险,具体涉及金额
公司正在加紧进一步核查。
●2021-12-29 上实发展:对外增资暨关联交易事项(公司公告)
2021年12月29日公告,为了满足后续东滩养老地产的项目阶段性开发资金需求及
更好的可持续发展,上实养老投资的股东上实东滩和上实城发拟按各自股权比例为上
实养老投资提供总金额人民币3.7亿元的增资,其中公司全资子公司上实城发按所持
股比例38%向上实养老投资提供人民币1.4060亿元增资。
●2021-11-20 上实发展:挂牌转让绍兴上投置业100%股权及相应债权(公司公告)
2021年11月20日公告,为了有效盘活低效存量资产,公司全资子公司上投控股拟
转让其所持有绍兴上投100%股权及相应债权,经评估,截至2021年6月30日,绍兴上
投净资产约合人民币16,611.14万元,总负债约人民币17,146.30万元,对股东负债约
人民币15,157.5139万元。上投控股所持有绍兴上投100%股权及相应债权合计约人民
币3.1769亿元,上投控股于产交所起始挂牌价为人民币3.2亿元。经测算,假设以挂
牌价成交,预计本次交易所产生的净利润约为人民币1.3-1.4亿元之间,约占公司上
年度经审计归属于上市公司股东净利润的15.89%-17.11%,属于公司董事会审议权限
范围,无需提交公司股东大会审议(上述测算数据未经审计,具体数据待交易完成后
经公司审计机构予以审计确认)。
●2021-08-25 上实发展:参与认购基金暨关联交易事项(公司公告)
2021年8月25日公告,瑞力文化科创基金是顺应“2035年建成文化强国”的国家
战略,把握内循环下消费升级及全媒体时代下媒体融合政策机会,探索产融结合的投
资模式而设立的文化产业基金,重点布局“文化+技术、文化+新场景”投资主线,主
要投资于生产技术/媒体融合、文化娱乐智能装备、教育信息化、文化驱动的新消费
、文化赋能城市更新、职业教育等六大细分领域。本次参与认购基金,公司拟认缴出
资人民币3,000万元,关联方文化产业发展基金拟认缴出资人民币1亿元,瑞力文化科
创基金本次募集完成后认缴出资总额为人民币6.515亿元。
●2020-11-21 上实发展:参与设立基金暨关联交易事项(公司公告)
2020年11月21日公告,公司拟与川沪创新投资、四川改革发展基金及上实创投共
同发起设立川沪创新基金,该基金将以贯彻落实四川省“5+1”产业体系政策及上海
市科创中心和人工智能发展“上海高地”建设的战略任务为核心目标,重点聚焦符合
上述川沪政策导向的人工智能领域开展投资业务。本次川沪创新基金的出资各方拟认
缴人民币6.1亿元,其中公司认缴人民币1亿元。
●2020-03-28 上实发展:2019年度公司经营数据(公司公告)
2020年3月28日公告,公司2019年公司新开工面积约为44万平方米。截至2019年1
2月31日,公司在建面积约230万平方米。2019年1至12月,公司累计实现合约销售金
额约合人民币78.90亿元,同比增长约50.29%;实现合约销售面积约合39.50万平方米
,同比增长约45%。2019年1至12月,公司实现包括写字楼、商铺、车库、厂房等业态
的不动产租赁收入约为人民币4.06亿元,同比增长9.47%,租赁面积约为47万平方米
,同比增长23.76%。
●2020-03-17 上实发展:股票交易异常波动(公司公告)
2020年3月17日公告,公司注意到,近日,根据“决定”,国务院试点将永久基
本农田转为建设用地和国务院批准土地征收审批事项委托包括上海市在内的部分省、
自治区、直辖市人民政府批准。土地流转成为市场关注热点。截至目前,公司并未实
际持有任何农业用地。上述事项对公司经营业绩并无实质影响,敬请广大投资者注意
投资风险。
●2019-01-15 上实发展:非公开发行股票限售股解禁上市流通的提示(公司公告)
2019年1月15日公告,本次限售股上市流通数量为436,180,757股。本次限售股上
市流通日期为2019年1月22日。
●2018-12-29 上实发展:公司债券发行预案(公司公告)
2018年12月29日公告,本次公开发行公司债券规模不超过人民币18亿元(含18亿
元),本次公司债券票面金额为人民币100元,按面值平价发行。本次公司债券期限
不超过5年(含5年),可以为单一期限品种,也可以为多种期限的混合品种。本次公
司债券的募集资金拟用于偿还公司债务、补充流动资金及适用的法律法规允许的其他
用途。
●2018-08-28 上实发展:2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露,今年上半年实现签约面积19.6万平方米,签约金额约35亿元。
其中,湖州上实“天澜湾”、杭州“上实·海上海”、泉州“上实·海上海”、上海
青浦“海上湾鹭居”等项目销售业绩不俗,成都“上实·海上海”、重庆“上实·海
上海”的尾盘销售工作进展顺利。报告期内,公司在建项目10个,在建面积约213万
平方米。其中,上海虹口北外滩项目桩基和维护施工已接近完成,为下半年施工推进
奠定基础;青岛“国际啤酒城”(三期)超高层酒店和办公楼方案完成规划调整和建
筑方案,项目推进取得重大突破。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-28◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益:0.15元
净资产收益率:3.36%
营业收入同比变动:33.21%
净利润同比变动:-76.06%
报告期内,公司坚持“整体谋划、创新发展、融产结合、远近结合”的工作方针
,以创新发展为重心,努力拓宽产业发展空间;以创新融资为基点,有效推动公司业
务升级;以创新机制为手段,稳步提升公司管理能效。
1.聚焦核心区域,推动主业转型升级。公司坚持“聚焦华东、聚焦上海”的区域
聚焦发展战略,在严格控制风险的前提下,根据公司实际发展需要,采取土地竞拍和
兼并收购双线并进的方式,不断增厚优质资源储备,持续优化公司土地结构。报告期
内,公司先后完成嘉定项目、长沙项目的股权收购,并以底价成功竞得重庆北碚区地
块。项目销售方面,公司及时抢抓市场机遇,贯彻积极销售策略,变革房地产销售模
式,主动整合渠道资源,上海金山“海上纳缇”、上海青浦“朱家角”、湖州“海上
湾”、成都“海上海”、青岛“国际啤酒城”等项目销售稳步推进,销售业绩整体稳
步增长。与此同时,公司立足传统地产业务,发挥资源集成优势,着力打造金融地产
、文化地产、养老产业等细分产业,全力推动公司主业升级。
2.布局新兴产业,促进产业跨界融合。公司坚持“做精、做强”现有主业的同时
,通过市场化机制和资本化途径,借助云计算、大数据、移动互联等相关技术手段,
积极培育、布局新兴产业进行横向多元化,推进地产产业与新兴产业实现跨界深度融
合。报告期内,公司联合柯罗尼新扬子基金成立“帷迦科技”打造众创空间地产,为
公司着力存量物业二次开发、运用“互联网+”
技术探索产业模式转型赢得良好开局。继投资誉德动力、云图科技之后,公司战
略投资上海众鑫建筑设计研究院、北京复方科技等公司,并拟通过非公开发行股票方
式收购及增资上海龙创节能系统股份有限公司,为公司持续构建智慧城市生态系统的
布局、拓展积累资源。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-11◇
17A 18E 19E
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每股收益 0.47 0.48 0.51
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 87233.71 88900.00 94300.00
净利润同比(%) 47.20 1.91 6.07
主营收入(万元) 723391.69 753400.00 824900.00
主营收入同比(%) 11.46 4.15 9.49
预测机构数 - 1.00 1.00
每股净资产(元) 5.41 5.89 6.40
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 13.64 12.72 11.99
预测PB 1.19 1.04 0.96
预测PEG - - -
预测PS 1.63 1.50 1.37
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-11
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 6 - 5 - - 11
三个月内 13 - 5 - - 18
六个月内 25 - 11 - - 36
12个月内 52 1 28 - - 81
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-11
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-04-11 中金公司 推荐 0.48 0.51 -
2017-11-24 海通证券 买入 0.46 0.73 -
2017-10-09 光大证券 增持 0.42 0.46 -
2017-08-29 东兴证券 强烈推荐 0.45 0.48 -
2017-04-07 安信证券 买入 0.49 0.53 -
2017-03-30 中银国际 买入 0.39 0.42 -
2016-12-19 中投证券 强烈推荐 0.45 - -
2016-03-29 长江证券 买入 0.62 - -
◆研报摘要◆
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●2017-11-24 上实发展:坚守地产主业,多元化升级提升估值(海通证券 谢盐,涂力
磊)
公司是上实集团旗下重要的地产平台之一,拥有土地权益建面432.7万平,同时努力
拓展地产产业链(金融地产、养老地产、文化地产等)。预计公司2017-2018年将实现
EPS是0.35元和0.46元,对应RNAV是16.76元。目前市场期待公司解决同业竞争问题
,以及公司创新业务的拓展,从谨慎角度,我们参考同行业相关公司估值水平,取2
017年动态22倍PE对应的7.7元/股作为目标价,首次给予“买入”评级。
●2017-10-09 上实发展:短期预收高增锁定业绩,长期看好多元业务拓展(光大证券
陈浩武)
公司当前股价较2016年初11.63元/股的定增发行价折价约39%。我们长期看好公司房
地产主业及多元业务发展。预测2017/2018/2019年营收分别为71/78/84亿元,归母
净利润分别为6.64/7.76/8.43亿元,EPS分别为0.36/0.42/0.46元。综合考虑给予相
对估值2017年22倍PE,6个月目标价8元,首次覆盖增持评级。
●2017-08-29 上实发展:2017年半年报点评:地产业绩稳健,业态多元化加速落实(
东兴证券 郑闵钢,梁小翠)
公司作为上海国资的重要平台,始终坚持“明确定位、深化布局、优化结构、推动
创新”的工作方针,持续优化以金融投资为先导,以房地产、基础设施建设、消费
品和医药4大类业务做为主体,拓展新能源、环保水务、养老等新兴产业的“1+4+X
”产业布局,加大创新转型力度,着力主业升级,加快新产业和物业服务业的战略
布局,不断增强公司核心竞争力。在本次国企改革的大背景下,公司有望享受上实
集团地产资源整合进程,进而实现主业的进一步“做大做强”。我们预计公司2017
年-2019年营业收入分别为74亿元、83亿元和92亿元,每股收益分别为0.36元、0.45
元和0.48元,对应PE分别为19.52、15.82和14.76,维持公司“强烈推荐”评级。
●2017-04-07 上实发展:2016年年报点评:上海国改提速,关注集团同业整合(安信
证券 陈天诚)
公司实现金融地产、文化地产、养老产业和新兴产业多元化发展的“产业X+地产”
模式,作为上海国改潜在整合的资源,后续存在持续整合的预期。我们预计公司201
7-2019年EPS为0,38、0.49和0.53,维持“买入-A”评级,目标价13.31元。
●2017-03-30 上实发展:销售翻番突破百亿,优质上海国企标的(中银国际 卢骁峰)
我们预测公司2017-2018年每股收益分别为0.35元和0.39元,目标价格由11.00元下
调至9.90元,相当于10%的RNAV折价,维持买入评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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