◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 华远地产股份有限公司
英文全称 : Hua Yuan Property Co.,Ltd.
注册地址 : 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
办公地址 : 北京市西城区北展北街11号华远企业中心11号楼
所属地域 : 北京
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.hy-online.com
电子信箱 : ir@hy-online.com
上市日期 : 1996-09-09
招股日期 : 1996-08-20
发行数量(万 : 2000.0000
股)
发行价格(元/: 6.18
股)
首日开盘价 : 15.19元
上市推荐人 : 湖北证券公司
主承销商 : 湖北证券公司
法人代表 : 王乐斌
董 事 长 : 王乐斌
总 经 理 : 李然
董 秘 : 张全亮
董秘传真 : 010-68012167
董秘邮箱 : zhangql@hy-online.com
董秘电话 : 010-68036966
证券代表 : 谢青
电 话 : 010-68036966,010-68012260
传 真 : 010-68012167
邮 编 : 100044
会计事务所 : 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发、销售商品房;施工总承包、专业承包;物业管理;老旧城
区危房成片改造;土地开发;出租办公用房;出租商业用房;销售建筑材
料、机械电器设备、五金交电、化工产品(不含危险化学品及一类易
制毒化学品)、制冷空调设备;信息咨询(不含中介服务);货物进出口
、技术进出口、代理进出口。(领取本执照后,应到市住建委取得行政
许可;应到市商务委备案。企业依法自主选择经营项目,开展经营活动
;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动
;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
公司简史 : 公司是1996年8月经湖北省人民政府以鄂政函(84)号文批准,由原
幸福服装厂改组并以社会募集方式设立的股份有限公司。
公司于1996年9月9日在上海证券交易所挂牌交易。
2008年8月,湖北幸福实业股份有限公司与北京市华远地产股份有
限公司换股吸收合并完毕,股票恢复上市交易。
公司名称由"湖北幸福实业股份有限公司"变更为"华远地产股份
有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0670 目前流通(万股) :234610.09
每股净资产 (元):1.4057 总 股 本(万股) :234610.09
每股公积金 (元):0.5442 主营收入同比增长 (%):57.32
每股未分配利润(元):-0.3141 净利润同比增长 (%):-41.05
每股经营现金流(元):0.3130 净资产收益率 (%):-4.63
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-1.7510 净利润同比增长 (%):-470.87
2022末期主营收入(万元):1092433.64 主营收入同比增长 (%):-20.22
2022末期每股经营现金流(元):0.7699 净资产收益率 (%):-74.61
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.6(2021.06.09)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 幸福实业->ST幸福->SST幸福->ST幸福
◆最新消息◆
【增持减持】 2017年8月17日公告，首创阳光自2017年4月21日（减持计划公告
之日）起十五个交易日后（即2017年5月16日）进入减持计划可实施期间，至2017年
8月16日计划减持时间过半。在减持计划可实施期间，首创阳光于2017年6月12日至2
017年6月28日，通过上海证券交易所以集中竞价交易方式减持其所持有的本公司股
份2345.20万股，占本公司总股本的0.9996%。自2017年6月29日至2017年8月16日，
首创阳光未再减持。本次减持计划尚未实施完毕。
【增持减持】 2017年7月4日公告，自2017年4月21日（首创阳光减持计划公告之
日）起十五个交易日后的6个月内，首创阳光计划通过集中竞价交易或大宗交易减持
不超过3,900万股本公司股份。首创阳光于2017年6月12日至2017年6月28日期间，通
过上海证券交易所以集中竞价交易方式减持其所持有的本公司股份共计2345.20万股
，占本公司总股本的0.9996%。本次减持计划尚未实施完毕。
【增持减持】 2017年5月18日公告，截止本公告披露之日，天津浩利持有公司21
390.99万股，占本公司总股本的9.12%。本减持计划公告之日起十五个交易日后的6
个月内，天津浩利计划通过集中竞价交易或大宗交易减持不超过5347.74万股本公司
股份。
【经营数据】 2017年4月29日公告，披露2017年第一季度经营情况简报，2017年
第一季度，公司实现开复工面积132.8万平方米，同比减少19%，新开工13.9万平方
米，竣工18万平方米。完成销售签约额19.2亿元，同比增加174%；销售签约面积15.
25万平方米，同比增加159%。
【增持减持】 2017年4月21日公告，截止本公告披露之日，首创阳光持有公司15
657.20万股，占本公司总股本的6.67%。本减持计划公告之日起十五个交易日后的6
个月内，首创阳光计划通过集中竞价交易或大宗交易减持不超过3,900万股本公司股
份。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年计划开复工面积为239.2万平方米，其中
新开工118万平方米，竣工97.8万平方米。2017年公司可售项目包括：北京铭悦好天
地项目、北京和墅项目、北京华中心项目、北京西红世项目；西安海蓝城一～五期
项目、西安锦悦一期项目和锦悦二期项目、西安枫悦项目一期；长沙华中心二～四
期项目；天津波士顿37号、43号、44号地项目、天津汉沽3号地和4号地项目；广州
大一山庄项目。2017年公司销售签约额预计与上年持平。2017年公司计划投资总额
约149亿元。
【重大事项】 2017年1月25日公告，公司和恒泰证券已于2016年12月28日、2017
年1月22日分两次完成华远盈都的股权转让工作，于2017年1月23日完成“恒泰弘泽-
华远盈都商业资产支持专项计划”发行工作，专项计划于2017年1月24日正式成立。
本次“恒泰弘泽-华远盈都商业资产支持专项计划”发行总规模为7.36亿元，其中：
华远盈都股权转让款约6.06亿元，向华远盈都发放信托贷款约1.3亿元，用于偿还关
联股东债务及补充日常经营资金。
【重大事项】2016年12月29日公告，2016年12月28日，本公司全资子公司北京市华
远置业有限公司的全资子公司菱华阳光（天津）房地产开发有限公司通过挂牌出让
的方式获取天津市“津滨汉（挂）2016-3号宗地”及“津滨汉（挂）2016-4号宗地
”的国有建设用地使用权，宗地竞买成交价分别为15,400万元及25,700万元。
【重大事项】 2016年12月22日公告，公司全资子公司华远置业与广东中力签订
协议，受让广东中力所持有的广州高雅100%股权及债权，总收购价格为137900万元
，其中包括股权转让款30020.14万元，债权转让款107879.86万元。通过本次收购，
华远置业可以获得广州高雅名下土地及项目开发权，可为公司增加约151,536平方米
土地储备，可以扩大公司开发规模，进一步拓展公司房地产开发业务。
【重大事项】 2016年12月7日公告，2016年12月6日，公司全资子公司北京市华
远置业有限公司在湖南省公共资源拍卖中心有限公司举行的拍卖会上,通过网络竞价
拍得宗地编号为“0502010167-3”的长沙市国有建设用地使用权一宗，宗地成交价1
03349.0321万元,佣金630.7451万元，城市基础设施配套费6366.0913万元，工程款2
700万元,合计金额113045.8685万元。宗地位于长沙市开福区芙蓉中路，宗地总面积
36359.17平方米，其中规划路幅面积12790.84平方米，公共绿地面积4347.04平方米
，出让面积19221.29平方米，总可建建筑面积212114.97平方米，土地用途为商业。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
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股东人数 (户) 41287 41126 41859 44121
人均持流通股(股) 56824.2 57046.7 56047.7 53174.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中2家基金合计持股2413.36万股，占
流通盘比例为1.03%(12月末前十大流通股东中3家基金合计持股3608.34万股，
占流通盘比例为1.54%) 股东人数55025户，上期为58925户，户数变动了-6.62%
。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、证金汇金概念、国资改革概念。
【主营房地产开发】公司控股股东华远集团创建“华远”品牌，是国内最早从事房
地产开发的企业之一。华远地产作为华远集团的控股子公司，在全国范围内具有广
泛的品牌影响力和客户美誉度。公司曾多次获得“中国房地产名牌企业”、“中国
区域房地产品牌价值TOP10”、“地产杰出贡献企业”、“中国责任地产TOP100”等
荣誉，是在行业内外享有盛誉的老牌优质房企。2016年，公司开发项目主要分布于
北京、西安、长沙和天津四个城市。
【四大区域，五大城市战略布局】2016年报告期内，公司与广东中力集团有限公司
签订协议，收购其子公司广州高雅房地产开发有限公司所持有的广州大一山庄项目
，迈出珠三角战略布局的坚实一步。同时，公司通过招拍挂市场再度在天津拿地，
继续践行深耕京津冀区域战略。此外报告期内公司在原已进入城市西安、长沙土地
市场均有所斩获，实现布局城市的进一步深化，并逐步实现了以北京为核心，辐射
京津冀、珠三角、长三角、中西部“四大区域，五大城市”的城市战略布局，以前
瞻性的眼光确保公司的可持续发展。
【2017年公司可售项目】2017年公司可售项目包括：北京铭悦好天地项目、北京和
墅项目、北京华中心项目、北京西红世项目；西安海蓝城一～五期项目、西安锦悦
一期项目和锦悦二期项目、西安枫悦项目一期；长沙华中心二～四期项目；天津波
士顿37号、43号、44号地项目、天津汉沽3号地和4号地项目；广州大一山庄项目。2
017年公司销售签约额预计与上年持平。
【2017年计划开复工面积】2017年计划开复工面积为239.2万平方米，其中新开工11
8万平方米，竣工97.8万平方米。2017年计划新开工的房地产项目如下：北京苹果园
项目22.3万平方米；西安枫悦一期项目13.9万平方米；长沙华中心二期项目12.9万
平方米；长沙华中心古建项目0.2万平方米；长沙华时代项目27.9万平方米；天津汉
沽3号地项目8.7万平方米；天津汉沽4号地项目12.8万平方米；广州大一山庄项目19
.3万平方米。2017年计划竣工的房地产项目如下：北京和墅项目0.2万平方米；北京
华中心项目22.2万平方米；北京西红世项目11.4万平方米；西安海蓝城五期项目31.
1万平方米；西安枫悦一期项目7.9万平方米；长沙华中心三、四期项目7.5万平方米
；天津波士顿37号地项目1.5万平方米；天津波士顿43号地项目13.6万平方米；广州
大一山庄项目2.4万平方米。
【配股地产项目】2016年7月完成10配3股（配股发行价格为3.36元/股），实际认购
数量为5.28亿股，新增股份上市流通日为2016年7月29日，募资用于“北京华远·华
中心、“北京西红门”、“西安华远·锦悦二期”等3个房地产开发项目及偿还金融
机构借款。通过募集资金在这些项目的投资使用，将会有效配置公司现有的项目资
源，加快优质项目的开发速度和周转速度，调整资产负债结构，提升公司主营业务
的整体运作效益，做大做强公司的核心主业。
【股权激励】2016年5月调整后授予39人1507万份股票期权；本次股票期权的授予日
为2016年5月11日，行权价格7.43元。授予条件为前一财务年度的加权平均净资产收
益率不低于15%，净利润三年复合增长率不低于10%，前一财务年度总资产周转率不
低于35%，且均不低于同行业前一财务年度平均水平。（2015年12月股东大会通过）
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-08-07 成交量(手):1185400.0 成交金额(万):27087.70
涨跌幅偏离值:-9.49
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中山证券有限责任公司北京分公司 855.25 -
东莞证券股份有限公司东莞茶山站前路证券营业部 651.67 -
国都证券股份有限公司北京阜外大街证券营业部 572.06 -
江海证券有限公司七台河大同街证券营业部 559.44 -
招商证券股份有限公司北京西直门北大街证券营业部 530.71 -
国金证券股份有限公司成都双元街证券营业部 - 1305.58
安信证券股份有限公司长沙潇湘北路证券营业部 - 1009.72
华泰证券股份有限公司重庆江北嘴证券营业部 - 768.38
广发证券股份有限公司泉州温陵路证券营业部 - 707.31
广发证券股份有限公司重庆江北嘴证券营业部 - 686.69
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-03 成交量(手):2631396.0 成交金额(万):60605.15
振幅:19.43
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
西南证券股份有限公司重庆涪陵滨江路证券营业部 4831.21 -
国金证券股份有限公司成都双元街证券营业部 4081.38 -
中信建投证券股份有限公司重庆汉渝路证券营业部 1961.53 -
国泰君安证券股份有限公司重庆解放碑证券营业部 1133.33 -
中信建投证券股份有限公司重庆涪陵证券营业部 1112.44 -
中信建投证券股份有限公司重庆汉渝路证券营业部 - 2003.67
国泰君安证券股份有限公司苏州狮山路证券营业部 - 1480.43
国泰君安证券股份有限公司深圳福田中心区华融大厦 - 1181.24
证券营业部
机构专用 - 1130.82
东兴证券股份有限公司三明列东街证券营业部 - 933.28
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-31 成交量(手):992011.0 成交金额(万):20813.67
涨跌幅偏离值:9.80
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司合肥梅山路证券营业部 1148.10 -
华鑫证券有限责任公司无锡人民中路证券营业部 1105.04 -
东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业部 662.23 -
华鑫证券有限责任公司上海光复路证券营业部 637.90 -
东莞证券股份有限公司北京分公司 581.59 -
申万宏源证券有限公司成都北一环路证券营业部 - 713.82
国联证券股份有限公司长沙芙蓉中路证券营业部 - 493.75
中信证券股份有限公司南京洪武北路证券营业部 - 442.17
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 - 418.26
海通证券股份有限公司广州珠江西路证券营业部 - 281.04
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-26 成交量(手):794908.0 成交金额(万):16454.60
涨跌幅偏离值:10.37
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司镇江分公司 2070.06 -
湘财证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 1633.00 -
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部 631.81 -
华泰证券股份有限公司上海浦东新区世纪大道证券营 621.25 -
业部
国融证券股份有限公司浙江分公司 611.66 -
中信证券股份有限公司泰州鼓楼南路证券营业部 - 621.00
华鑫证券有限责任公司武汉前进四路证券营业部 - 606.70
安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 - 600.09
华鑫证券有限责任公司珠海海滨南路证券营业部 - 504.55
九州证券股份有限公司广西分公司 - 473.51
─────────────────────────────────────
日期:2022-01-26 成交量(手):1172312.0 成交金额(万):24788.66
涨跌幅偏离值:9.54
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1099.84 -
华鑫证券有限责任公司上海分公司 816.66 -
国盛证券有限责任公司抚州黎川京川大道证券营业部 799.37 -
华泰证券股份有限公司总部 759.19 -
东莞证券股份有限公司北京分公司 487.45 -
广发证券股份有限公司武汉京汉大道证券营业部 - 491.43
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 441.71
部
海通证券股份有限公司广州珠江西路证券营业部 - 287.68
中信证券(山东)有限责任公司青岛黄岛区长江中路证 - 241.44
券营业部
广发证券股份有限公司西安金花北路证券营业部 - 241.24
─────────────────────────────────────
日期:2022-01-21 成交量(手):2611326.0 成交金额(万):63367.39
振幅:17.43
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业部 1568.20 -
华鑫证券有限责任公司深圳益田路证券营业部 1514.87 -
金元证券股份有限公司徐州北京南路证券营业部 888.38 -
广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部 835.70 -
中信证券股份有限公司苏州分公司 748.25 -
申港证券股份有限公司上海闵行区东川路证券营业部 - 2911.07
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 1957.26
广发证券股份有限公司武汉京汉大道证券营业部 - 1718.92
国盛证券有限责任公司抚州黎川京川大道证券营业部 - 1371.83
上海证券有限责任公司嘉兴中山西路证券营业部 - 1220.35
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0670 -1.7510 -0.1800 -0.0940
基本每股收益(扣除后) - -1.7550 - -0.0960
摊薄每股收益(元) -0.0363 -1.6290 -0.1796 -0.0939
每股净资产(元) 1.4057 1.4714 2.9547 3.0726
每股未分配利润(元) -0.3141 -0.2484 1.2350 1.3529
每股公积金(元) 0.5442 0.5442 0.5442 0.5442
销售毛利率(%) 8.99 7.40 6.60 4.80
营业利润率(%) -5.94 -43.14 -10.17 -7.76
净利润率(%) -5.82 -34.98 -7.82 -5.60
加权净资产收益率(%) -4.63 -74.61 -5.81 -2.99
摊薄净资产收益率(%) -2.58 -110.71 -6.08 -3.06
股东权益(%) 13.87 14.84 19.80 19.17
流动比率 1.35 1.51 1.59 1.58
速动比率 0.31 0.33 0.31 0.35
每股经营现金流量(元) 0.3130 0.7699 0.8086 0.6031
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-28 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0260 -0.2850 0.0070 0.0250
基本每股收益(扣除后) - -0.3190 - -0.0190
摊薄每股收益(元) -0.0257 -0.2853 0.0072 0.0247
每股净资产(元) 3.1709 3.2222 3.5350 3.5664
每股未分配利润(元) 1.4512 1.5025 1.8121 1.8434
每股公积金(元) 0.5442 0.5442 0.5474 0.5474
销售毛利率(%) 13.98 17.30 12.34 15.22
营业利润率(%) -6.00 -4.88 1.68 3.25
净利润率(%) -6.49 -4.89 0.31 1.81
加权净资产收益率(%) -0.81 -8.33 0.19 4.96
摊薄净资产收益率(%) -0.81 -8.86 0.20 0.69
股东权益(%) 18.96 17.67 15.60 15.48
流动比率 1.55 1.52 1.51 1.57
速动比率 0.31 0.34 0.35 0.33
每股经营现金流量(元) -0.0079 3.1317 2.2411 0.6027
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-20 2021-10-30 2021-08-30
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 146296.15 1092433.64 539078.37 393464.29
营业成本 155194.14 1157910.25 596211.46 424840.44
营业费用 6531.73 50437.21 27964.81 19361.27
管理费用 6487.84 26385.28 18839.42 12778.36
财务费用 2876.93 13769.83 4428.76 3107.11
营业利润 -8685.36 -471233.74 -54828.41 -30528.96
─────────────────────────────────────
投资收益 33.99 855.85 1079.13 -212.73
营业外收支净额 -767.56 -2998.78 -1259.65 -43.78
─────────────────────────────────────
利润总额 -9452.92 -474232.52 -56088.06 -30572.75
净利润 -8511.52 -382171.08 -42141.29 -22027.74
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 92990.00 1369332.37 546874.15 320385.05
营业成本 99781.23 1279318.73 549599.17 312412.23
营业费用 4537.90 54253.27 28825.56 16404.64
管理费用 6020.34 25220.95 18200.41 12107.70
财务费用 1424.81 10722.55 8752.59 -672.43
营业利润 -5574.95 -66867.09 9210.93 10427.36
─────────────────────────────────────
投资收益 382.26 4302.55 5543.49 5710.91
营业外收支净额 -210.39 9268.43 7782.75 6469.33
─────────────────────────────────────
利润总额 -5785.34 -57598.66 16993.68 16896.70
净利润 -6034.32 -66945.69 1685.23 5786.07
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 4431789.97 4446639.63 5224774.06 5388322.69
流动资产 4111049.10 4119830.80 4889011.13 5049565.06
货币资金 561139.12 546847.36 561229.17 736288.24
存货 3179943.29 3208780.90 3923599.09 3941556.43
交易性金融资产 - 2.22 - -
应收账款 3971.20 4109.65 4342.40 4170.04
其他应收款 - - - 163544.76
固定资产净额 - - - 166903.96
无形资产 3679.75 3711.35 3799.23 3834.00
─────────────────────────────────────
短期借款 10000.00 11700.00 38465.00 37615.00
预收账款 5198.34 5106.53 6401.46 7585.63
应付账款 318385.02 323716.55 251822.76 276881.44
流动负债 3048651.92 2723456.78 3076705.61 3188959.43
长期负债 801111.17 1094814.68 1084206.84 1132686.15
总负债 3849763.10 3818271.47 4160912.45 4321645.57
─────────────────────────────────────
股东权益 614685.68 660101.68 1034345.48 1032976.77
资本公积金 127677.12 127677.12 127677.12 127677.12
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 5496601.07 5625181.61 6341957.79 6209569.70
流动资产 5148378.51 5273786.44 5956257.58 5788792.17
货币资金 620595.89 815782.41 829095.65 694485.38
存货 4132367.32 4089464.73 4592249.62 4584862.51
应收账款 3794.25 4089.77 3882.43 4281.91
其他应收款 - 175298.26 - 270038.57
固定资产净额 - 169444.51 - 172343.06
无形资产 3868.94 3903.89 3939.17 3974.13
─────────────────────────────────────
短期借款 22175.00 5150.00 5150.00 5150.00
预收账款 8662.40 8064.90 94303.36 40707.28
应付账款 266802.80 322618.88 296948.90 270911.94
流动负债 3321004.15 3464932.00 3942538.13 3689787.84
长期负债 1085201.00 1117314.52 1332583.15 1479403.72
总负债 4406205.15 4582246.52 5275121.28 5169191.56
─────────────────────────────────────
股东权益 1042128.08 993990.64 989201.34 961315.59
资本公积金 127677.12 127677.12 128432.89 128432.89
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 256857.57 1038868.32 811004.45 561227.15
经营现金流出小计 183425.30 858244.06 621305.96 419729.12
经营现金流量净额 73432.27 180624.26 189698.49 141498.03
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 1434.29 22537.63 3233.39 861.87
投资现金流出小计 1423.97 19415.67 302.58 286.68
投资现金流量净额 10.32 3121.96 2930.81 575.19
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 60316.26 777648.00 436613.00 186610.98
筹资现金流出小计 140912.08 1247782.84 875695.52 499048.54
筹资现金流量净额 -80595.82 -470134.84 -439082.52 -312437.56
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -7154.65 -286290.53 -246373.46 -170364.17
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 262655.96 1900644.13 1459783.61 807754.62
经营现金流出小计 264505.52 1165917.79 933997.43 666345.48
经营现金流量净额 -1849.56 734726.34 525786.18 141409.14
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 861.87 76585.47 52540.99 18652.09
投资现金流出小计 80.70 27773.27 3242.83 3150.13
投资现金流量净额 781.18 48812.20 49298.16 15501.95
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 95492.00 1135633.20 1021085.20 786841.20
筹资现金流出小计 287178.84 1839843.19 1496074.75 983910.22
筹资现金流量净额 -191686.84 -704209.99 -474989.55 -197069.02
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -192755.24 78442.53 100094.77 -40157.96
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发产品 1061260.11 97.15% 69235.83
酒店产品 19222.47 1.76% 5192.33
租赁产品 8062.17 0.74% 5417.44
其他（补充） 3888.89 0.36% 1043.93
─────────────────────────────────────
房地产 1069322.27 97.88% 74653.27
酒店 19222.47 1.76% 5192.33
其他（补充） 3888.89 0.36% 1043.93
─────────────────────────────────────
华北地区 525394.13 48.09% 20158.20
南部地区 481010.97 44.03% 52716.99
西北地区 82139.64 7.52% 6970.40
其他（补充） 3888.89 0.36% 1043.93
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发产品 992024.28 6.52%
酒店产品 14030.14 27.01%
租赁产品 2644.73 67.20%
其他（补充） 2844.96 26.84%
─────────────────────────────────────
房地产 994669.00 6.98%
酒店 14030.14 27.01%
其他（补充） 2844.96 26.84%
─────────────────────────────────────
华北地区 505235.93 -
南部地区 428293.98 -
西北地区 75169.24 -
其他（补充） 2844.96 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发产品 1314072.92 95.96% 213348.94
酒店产品 23331.66 1.70% 8041.07
其他（补充） 20567.76 1.50% 10396.25
租赁产品 11360.03 0.83% 5141.37
─────────────────────────────────────
房地产 1325432.94 96.79% 218490.30
酒店 23331.66 1.70% 8041.07
其他（补充） 20567.76 1.50% 10396.25
─────────────────────────────────────
南部地区 628391.70 45.89% 142651.84
西北地区 480534.37 35.09% 61994.12
华北地区 239838.54 17.51% 21885.42
其他（补充） 20567.76 1.50% 10396.25
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发产品 1100723.98 16.24%
酒店产品 15290.59 34.46%
其他（补充） 10171.52 50.55%
租赁产品 6218.66 45.26%
─────────────────────────────────────
房地产 1106942.64 16.48%
酒店 15290.59 34.46%
其他（补充） 10171.52 50.55%
─────────────────────────────────────
南部地区 485739.86 -
西北地区 418540.25 -
华北地区 217953.12 -
其他（补充） 10171.52 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2020末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发产品 727599.80 94.12% 193934.22
酒店产品 19451.03 2.52% 3814.40
其他（补充） 13802.37 1.79% 8704.90
租赁产品 12216.97 1.58% 3552.17
─────────────────────────────────────
房地产 739816.77 95.70% 197486.39
酒店 19451.03 2.52% 3814.40
其他（补充） 13802.37 1.79% 8704.90
─────────────────────────────────────
华中地区 249945.36 32.33% 69970.25
华南地区 237023.83 30.66% 63222.28
西北地区 231521.71 29.95% 59478.86
华北地区 40776.92 5.27% 8629.41
其他（补充） 13802.37 1.79% 8704.90
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发产品 533665.58 26.65%
酒店产品 15636.63 19.61%
其他（补充） 5097.46 63.07%
租赁产品 8664.80 29.08%
─────────────────────────────────────
房地产 542330.38 26.69%
酒店 15636.63 19.61%
其他（补充） 5097.46 63.07%
─────────────────────────────────────
华中地区 179975.11 -
华南地区 173801.55 -
西北地区 172042.85 -
华北地区 32147.51 -
其他（补充） 5097.46 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2019末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发产品 696849.25 93.89% 185444.56
酒店产品 18897.05 2.55% 4240.62
其他（补充） 13298.86 1.79% 11687.69
租赁产品 13129.87 1.77% 2596.31
─────────────────────────────────────
房地产 709979.12 95.66% 188040.86
酒店 18897.05 2.55% 4240.62
其他（补充） 13298.86 1.79% 11687.69
─────────────────────────────────────
西北地区 484828.98 65.33% 112024.15
华南地区 97136.61 13.09% 43438.79
华中地区 91797.71 12.37% 17530.35
华北地区 55112.86 7.43% 19288.19
其他（补充） 13298.86 1.79% 11687.69
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发产品 511404.69 26.61%
酒店产品 14656.43 22.44%
其他（补充） 1611.17 87.88%
租赁产品 10533.56 19.77%
─────────────────────────────────────
房地产 521938.26 26.49%
酒店 14656.43 22.44%
其他（补充） 1611.17 87.88%
─────────────────────────────────────
西北地区 372804.83 -
华南地区 53697.82 -
华中地区 74267.36 -
华北地区 35824.67 -
其他（补充） 1611.17 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 18216.15 1733.16 0.33 0.69 -
2023-08-15 18436.79 920.41 0.33 0.68 -
2023-08-14 18387.30 763.07 0.33 0.69 -
2023-08-11 19986.39 2440.48 0.33 0.70 -
2023-08-10 19625.02 1921.27 0.33 0.69 -
2023-08-09 18823.22 2514.06 0.33 0.71 0.33
2023-08-08 18788.24 2779.73 - - -
2023-08-07 18996.72 2489.49 - - -
2023-08-04 19194.23 3139.48 0.33 0.82 -
2023-08-03 19648.77 5977.07 0.33 0.83 0.22
2023-08-02 18777.58 4693.11 0.11 0.25 0.05
2023-08-01 18486.21 5036.32 0.06 0.13 0.06
2023-07-31 18427.34 1276.99 - - -
2023-07-28 19453.32 3278.28 - - -
2023-07-27 18472.26 3960.47 - - -
2023-07-26 17954.29 2890.30 - - -
2023-07-25 16076.75 905.18 - - -
2023-07-24 16488.71 1174.46 - - -
2023-07-21 17173.13 1992.43 - - -
2023-07-20 15926.04 244.63 - - -
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 767.51 788.14 728.52
占流通股% - - -
持股家数 1 6 1
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 856.18 3722.84 -
占流通股% - - -
持股家数 1 3 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2019-12-05 2.34 2.44 0.96 500.00 1170.00
买方：中信证券股份有限公司温州汤家桥路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-11-11 2.08 2.26 0.92 462.00 960.96
买方：中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-11-08 2.08 2.31 0.90 1400.00 2912.00
买方：中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-11-07 2.10 2.31 0.91 30.00 63.00
买方：中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-11-07 2.10 2.31 0.91 1400.00 2940.00
买方：中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-11-06 2.12 2.33 0.91 1400.00 2968.00
买方：中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北控京泰投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-07-25 变动方向: 减持
变动数量(总): 375.00万股 占总股本: 0.1598%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北控京泰投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-07-21 变动方向: 减持
变动数量(总): 684.00万股 占总股本: 0.2915%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北控京泰投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-02-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 5.84万股 占总股本: 0.0025%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北控京泰投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-03-31 变动方向: 减持
变动数量(总): 1497.00万股 占总股本: 0.6381%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北控京泰投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-03-17 变动方向: 减持
变动数量(总): 739.00万股 占总股本: 0.3150%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京北控京泰投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-01-11 变动方向: 减持
变动数量(总): 2346.00万股 占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京首创阳光房地产有限责任公 股东类型: 其他股东
司
变动截止 : 2018-01-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 500.83万股 占总股本: 0.2135%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京首创阳光房地产有限责任公 股东类型: 其他股东
司
变动截止 : 2018-01-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 909.17万股 占总股本: 0.3875%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津华远浩利投资股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2017-11-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 3000.00万股 占总股本: 1.2787%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 北京首创阳光房地产有限责任公 股东类型: 其他股东
司
变动截止 : 2017-11-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 183.83万股 占总股本: 0.0784%
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◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-07-26 华远地产预计上半年净利润2.32亿至2.56亿元(中国证券网)
华远地产7月25日晚间发布业绩预告，经公司财务部门初步测算，预计公司2016
年上半年实现归属于上市公司股东的净利润约为23200万元至25643万元，上年同期为
13252万元。
公告称，2016年上半年，公司除原有竣工项目外，北京地区和墅项目、铭悦好天
地项目、长沙地区华中心四期项目陆续竣工达到结算条件，预计2016年上半年公司的
收入和利润与上年同期相比将保持平稳增长。
●2016-07-08 30亿元配股+35亿元私募债 华远地产“蓄能”加速转型(上海证券报)
华远地产今日披露配股说明书，公司拟以配股方式融资不超过30亿元。在接受上
证报记者采访时，公司相关负责人介绍，近期加大“蓄能”力度，多元化融资除了降
低融资成本、优化债务结构外，还将加快项目开发进度，同时加速华远地产向综合服
务运营商的转型。此前不久，公司刚刚完成了总额35亿元的非公开公司债券的发行。
加强资本运营两条腿走路
华远地产于今年2月启动此次配股，公司当时公告称，拟按每10股配售不超过3股
的比例，向全体股东配售不超过5.5亿股，募集资金不超过30亿元，用于公司目前在
建和拟建的“北京华远·华中心（原北京门头沟项目）”、“北京华远·西红世”、
“西安华远·锦悦二期”等三个房地产项目的开发及偿还金融机构借款。作为公司控
股股东，华远集团承诺将足额认购其可配股份。
华远地产表示，为满足项目开发的资金需求，除依赖留存收益外，公司此前主要
采用债务融资的方式，导致资产负债率略高，公司也进一步认识到利用资本平台进行
融资的必要性，从而在2016年开年之际积极备战资本市场。财务数据显示，截至2015
年末，华远地产资产负债率为78.16%，其中长期借款约37亿元，短期借款约5亿元。
有接近华远地产的人士向记者透露，早在2013年，华远地产就有意从资本市场融
资，但彼时房地产企业进行股权融资有着严格的政策限制。公司新一届管理层班子上
任后，一直在寻求股权融资的契机。
据公开信息，在此次股权融资前，华远地产已成功发行了三笔公司债，总计额度
为35亿元。“分多期发行，借助‘小步快跑’的策略，可以抓住债券市场融资成本变
化的窗口期，将利率水平尽可能降至最低。”
横向扩张纵向转型两路并发
“公司的战略目标是成为一个全国性的房地产发展商、综合服务运营商。未来将
致力于打造好房地产业务的两个核心：一是房地产实业经营，二是资本运营，即重点
发展房地产开发与不动产经营业务，形成‘两条腿走路’的格局。”前述华远地产负
责人介绍道。
有地产行业分析师表示，在融资渠道畅通和资金成本较低的双重优势下，华远地
产未来会加快推进公司对现有存货的开发和去化速度，加快资产结构调整，同时为企
业向综合服务提供商转型储备能量，有望在转型方面取得新突破。
事实上，强大的筹资能力也助推华远地产进入新的城市并尝试新的业务。2015年
以来，华远地产首度进入天津市场，并在北京、西安都增加了土地储备。
而据介绍，“十三五”期间，华远还将继续重点关注一、二线城市的发展机遇，
除了继续深耕“京津”大本营以及西安、长沙外，还将重点关注国家主要城市群的核
心城市，如长三角城市群的上海、南京、杭州，珠三角城市群的广州、佛山、深圳，
长江中游城市群的武汉，川渝城市群的成都、重庆等。此外，华远还将尝试海外拓展
。
在产业链方面，华远地产也开始纵向转型。去年起，华远地产开始全面实施“1+
N战略”，包括地产+互联网，地产+金融等。进入2016年以来，在公司一系列金融创
新动作的支持下，华远“1+N战略”全面升级，开启了地产+医疗、地产+教育等业务
模式，提高房地产资产的综合附加值。
●2016-07-08 华远地产拟10配3股募资 配股价每股3.66元(中国证券网)
华远地产7月7日晚间发布配股发行公告，公司拟以发行股权登记日7月12日收市
后公司总股本为基数，向全体股东每10股配售3股，可配售股份总额为54529.83万股
，配股价格为3.36元/股，预计募集资金总额不超过30亿元，扣除发行费用后拟全部
用于公司目前在建的“北京华远·华中心（原北京门头沟项目）”、“北京西红门”
、“西安华远·锦悦二期”等3个房地产开发项目及偿还金融机构借款。
方案显示，公司此次配股股权登记日为7月12日，即发行对象为截至7月12日下午
上交所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的华远地产全
体股东。其中，华远地产控股股东北京市华远集团有限公司承诺，将以现金方式全额
认购其可认配的股份。
根据相关规定，此次配股缴款及网上清算期间，即7月13日至7月20日期间，华远
地产股票停止交易。如此次发行成功，则华远地产股票将于7月21日进行除权交易；
如公司控股股东北京市华远集团有限公司不履行认配股份的承诺，或者如代销期限届
满，原股东认购股票的数量未达到拟配股数量70%的，本次发行失败，则华远地产股
票于7月21日恢复交易。
●2016-07-07 华远地产将于13日起停牌 21日复牌(新浪财经)
华远地产（600743）周四晚间公告称，公司因实施配股，拟向截至股权登记日20
16年7月12日上海证券交易所收市后，在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司
登记在册的公司全体股东按照每10股配售3股的比例配售A股股份。
根据上海证券交易所的相关规定，2016年7月13日至7月19日为本次配股缴款期，
公司股票全天停牌；2016年7月20日为登记公司网上清算期，公司股票继续停牌一天
；公司股票将于2016年7月21日开市起复牌。
●2016-07-04 华远地产迎战白银时代 携手华夏保险向轻资产转型(上海证券报)
在全新的经济形势下，险资与上市房企的结合日渐紧密。除了在资本市场中，险
资频频举牌上市房企外，在地产金融化趋势下，也有房企开始与险资合作，启动向轻
资产转型。
6月29日，华远地产与华夏保险在长沙签订了全面战略合作协议及华远·华中心T
1写字楼合作协议。伴随着本次签约仪式的成功举办，双方企业将形成长期战略合作
关系，未来将利用各自优势，在房地产开发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域
进行深度合作。
值得一提的是，白银时代之下，作为高度市场化的房企，华远地产一直致力于企
业转型，积极把握资本市场机遇，注重金融创新和资本运作，以期实现由重资产向轻
资产过渡，并打通上下游链条，通过“产品+服务”的全面提升，从而实现由传统开
发商向综合服务运营商的转型。
加速地产金融化
与险资举牌以图获得上市房企董事会席位、参与公司决策不同，华远地产与华夏
保险的合作更倾向于在双方都认同的基础上，就具体项目展开合作。
根据协议内容显示，双方将建立长期战略合作关系，未来将通过相互合作、优势
互补，在房地产开发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域进行深度合作。双方将
充分共享经济资源，最大限度地发挥资金使用价值，共同探索创新合作模式及商业模
式，重构价值链，完善服务领域、提升服务能力。在依法、合规并符合双方商业利益
需求的情况下，通过在核心地块优质商业、综合体、办公等项目的合作，最终实现战
略共赢。
对于华远地产与华夏保险的合作，某券商高管表示，在全新的经济形势之下，保
险业与房地产业的结合将成为大势所趋。首先就保险业而言，长期以来以证券作为主
要投资渠道，并不十分利于企业长远稳定发展，所以他们在不断优化投资组合。房地
产凭借其稳定的经营属性以及良好的预期回报，恰恰契合保险业投资结构调整的特点
。未来针对商业地产、产业地产的REITs可能为保险资金运用带来更大的想象空间。
就房地产企业而言，不断高企的地价加速对企业利润空间的侵蚀，尤其对上市房
企来说，高地价将对财务指标造成巨大压力。加之随着房地产白银时代的来临，行业
竞争加剧、利润空间被压缩，企业都在积极创新、探索转型，谋求长远发展。在此背
景下，房地产企业唯有抓住资本市场的机遇，并加大与金融企业的跨界合作，通过“
地产+金融”的模式，提升企业的运营水平，促使公司资产结构由重资产向轻资产转
型。
而在房企转型的道路上，华远无疑走在了前面。华远地产董事长孙誉晏在活动上
表示：“未来，我们在继续开发传统产品的同时，将适当加大商业地产方面的投入，
谋求业务模式及业务态势上的突破。同时，着力打造高效、高质量的商业运营管理团
队，提升经营管理的能力和效果。在此基础上，适度增加核心区域商业地产开发投资
规模，优化投资组合。通过高效运营，与资本和金融产品相结合，逐步实现企业向轻
资产转型的安全过度，而这一点正是我们与华夏保险形成战略合作所达成的共识。”
向延伸业务链要利润
在华远地产内部，有这样一种共识，中国房地产已经积累了海量的存量住户，如
何能够为现有的存量市场住户提供增量服务，将成为房地产公司的主要探索方向，而
这也是华远地产提出“1+N”战略的基础。即由传统房地产开发商向综合服务运营商
过渡，上游全面实现资本的对接，下游实现综合价值兑现，充分挖掘社区潜在价值，
实现全产业链的整合。
对此，孙誉晏表示，房企转型最根本的两个要素，一方面是抓住资本市场的机遇
，并加大与金融企业的跨界合作，通过“地产+金融”的模式，提升企业的运营水平
，促使公司资产结构由重资产向轻资产逐渐转变；另一方面即产品服务的不断创新，
以提升企业的综合竞争力，正如我们在2015年时就提出1+N产品战略。
所谓1+N产品战略，即从客户角度出发，组织并链接社会上的优质服务资源，寻
求与相关联产业在业务、技术及资金层面的全方位战略合作，包括医疗、教育、健康
、金融、智慧社区等各个方面，通过合作发展房地产主业链条相关的系列延伸服务，
为客户量身打造其生活、工作所需的服务，切实解决客户的痛点和难点。
纵观华远地产近一年来的发展，可见其作为整合服务平台陆续吸引了优秀的跨界
合作伙伴，逐渐形成了“硬件产品+软件服务”的模式。在医疗领域，华远已与北医
医疗正式牵手，合作成立社区“医林诊所”，在华远开发的楼盘中实现基础医疗配套
服务。在教育方面，华远将实行平台式一体化服务，创建“乐知林成长中心”社区教
育品牌。
事实上，“1+N”战略也在反哺华远地产销售规模扩张。正如孙誉晏所示，“十
三五”期间，公司将全面完善房地产金融布局，实现对更多外部资源的撬动，助力公
司主营业务的扩张，为公司打开全面的战略布局。
据悉，这一全面战略布局除了加速地产金融化外，也有通过并购丰富公司产业链
和投资模式，优化资产结构，加速企业规模化发展之意。
据华远地产方面透露，公司正积极探索多元化的投资模式，针对不同业态、区域
、业务模式的房地产项目，考虑采用全资、与第三方投资者合作、房地产基金、REIT
s等多样化的模式。
其背后的目的则是，一方面可以降低前期自有资金的投入，减少运营及投资风险
，优化资产结构，充分挖掘利用房地产金融带来的杠杆效应实现轻资产跨越式扩张；
另一方面可以创造持续稳定的管理费收入，进一步丰富收入结构及利润来源，提升公
司的抗风险能力。
这或许是白银时代之下，华远地产的大棋局。
●2016-07-04 华远地产加速向轻资产转型(中国证券报)
在房地产行业调整背景下，房企正加快转型步伐。华远地产董事长孙誉晏表示，
华远地产一直致力于企业转型，积极把握资本市场机遇，注重金融创新和资本运作，
以期实现由重资产向轻资产过渡，并打通上下游链条，通过“产品+服务”的全面提
升，从而实现由传统开发商向综合服务运营商转型。
加快向轻资产转型
华远地产日前与华夏保险达成全面战略合作，双方将利用各自优势，在房地产开
发、项目管理、资本运作、品牌建设等领域进行深度合作。
双方将充分共享经济资源，最大限度地发挥资金使用价值，共同探索创新合作模
式及商业模式，重构价值链，完善服务领域、提升服务能力。通过在核心地块优质商
业、综合体、办公等项目的合作，最终实现战略共赢。
孙誉晏说：“未来在继续开发传统产品的同时，将适当加大商业地产方面的投入
，谋求业务模式及业务态势上的突破。同时着力打造高效、高质量的商业运营管理团
队，提升经营管理的能力和效果。在此基础上，适度增加核心区域商业地产开发投资
规模，优化投资组合。通过高效运营，与资本和金融产品相结合，逐步实现企业向轻
资产转型的安全过渡。这也是我们与华夏保险形成战略合作所达成的共识”。
业内人士称，近期保险公司与开发商合作的案例日益增多，已成房地产行业发展
的一大趋势。在房地产白银时代的背景下，房地产企业加大与金融企业的跨界合作，
通过“地产+金融”的模式，提升企业的运营水平，促使公司资产结构由重资产向轻
资产转型，将成为未来房企转型的一大方向。
推进“1+N”产品战略
孙誉晏表示，房企转型最根本的两个要素，一是抓住资本市场的机遇，并加大与
金融企业的跨界合作，通过“地产+金融”的模式，提升企业的运营水平，促使公司
资产结构由重资产向轻资产逐渐转变。一是产品服务的不断创新，以提升企业的综合
竞争力，华远地产为此提出了“1+N”产品战略。
孙誉晏解释说，所谓“1+N”产品战略，即从客户角度出发，组织并链接社会上
的优质服务资源，寻求与相关联产业在业务、技术及资金层面的全方位战略合作，包
括医疗、教育、健康、金融、智慧社区等各个方面，通过合作发展房地产主业链条相
关的系列延伸服务，为客户量身打造其生活、工作所需的服务，切实解决客户的痛点
和难点。
业内人士称，在房地产白银时代，抓住存量住户，有效地为住户提供增量服务，
将是房地产公司转型的一个重要方向。这也是华远地产提出“1+N”战略的基础，即
由传统房地产开发商向综合服务运营商过渡，上游全面实现资本的对接，下游实现综
合价值兑现，充分挖掘社区潜在价值，实现全产业链的整合。
目前，华远地产逐渐形成了“硬件产品+软件服务”模式。在医疗领域，华远与
北医医疗牵手，合作成立社区“医林诊所”，在华远开发的楼盘中实现基础医疗配套
服务。在教育方面，华远将实行平台式一体化服务，创建“乐知林成长中心”社区教
育品牌。
“1+N”战略也可推动华远地产销售规模扩张。孙誉晏说：“‘十三五’期间，
公司将全面完善房地产金融布局，实现对更多外部资源的撬动，助力公司主营业务的
扩张，打开全面的战略布局”。
除了加速地产金融化外，公司通过并购丰富产业链和投资模式，优化资产结构，
加速规模化发展。
华远地产方面透露，公司正积极探索多元化的投资模式，针对不同业态、区域、
业务模式的房地产项目，考虑采用全资、与第三方投资者合作、房地产基金、REITs
等多样化的模式，一方面可以降低前期自有资金的投入，减少运营及投资风险，优化
资产结构，充分挖掘利用房地产金融带来的杠杆效应实现轻资产跨越式扩张；另一方
面可以创造持续稳定的管理费收入，进一步丰富收入结构及利润来源，提升抗风险能
力。
●2016-06-07 华远地产5.45亿股配股申请获得核准(新浪财经)
华远地产（600743）周二晚间发布公告称，公司向原股东配售5.45亿股新股申请
获得中国证监会核准。
华远地产表示，上述批复自核准发行之日起6个月内有效。
●2016-04-26 〖资讯中心〗华远地产(600743)2015年年报点评：老牌房企，志在千里
(东兴证券)
事件：
公司4月26日公布2015年年报。报告期内，公司实现营业收入74.49亿元，同比上
升10.20%，归属于上市公司股东净利润7.30亿元，同比上升10.41%，基本每股收益0.
4元，同比上升11.11%。截至2015年12月31日，公司总资产215.53亿元，比年初增长5
.38%；归属于上市公司股东的净资产43.77亿元，比年初增长13.26%。拟向全体股东
每10股派发现金红利0.8元(含税)。
观点：
营业收入和净利润均超过10%的增长。公司实现营业收入74.49亿元，同比上升10
.20%，归属于上市公司股东净利润7.30亿元，同比上升10.41%，基本每股收益0.4元
，同比上升11.11%。营业收入和净利润均出现上涨，主要系2015年下半年结算项目增
加，改变了上半年结算项目大幅减少的趋势，进而保证结转营收和利润增加。
报告期内，公司实现开复工面积296.7万平方米，同比增长27.6%。其中新开工10
3万平方米，同比增长83.3%；竣工133.6万平方米，同比增长93.1%；完成销售签约额
47.1亿元，销售签约面积37.6万平方米。
公司主要布局北京和西安，仍以开发产品为主。公司主要业务分布在北京、西安
、长沙和天津，仍然以开发产品为主，持有性物业对营业收入的贡献不到2%；报告期
内，公司在华北地区营业收入总额为45.11亿元，同比增加31.31%，毛利率18.04%，
比上年增加4.68个百分点，华北这一区域的营收占比超过60%，充分显示了公司对这
一区域的较强依赖度。华中、西北地区营收占比不断增加，也体现了公司多元化城市
布局的成效。
因地制宜，布局“京津冀”。2015年，公司地产业务所在城市北京、西安、长沙
和天津房地产市场销售和投资等运行情况有所分化。报告期内，公司实现开复工面积
296.7万平方米，在北京地区，产品主要为住宅和商业用房，受商品房整体出清周期
较小的影响，这两类商品房销售压力都不大，选择均价更高的商业用房更能够给公司
带来更多的利润；西安和长沙的商业地产都面临较大的库存压力，因此，公司调整产
品结构，在西安和长沙以开发住宅产品为主，体现出灵活的管理机制；公司在2015年
进入天津市场，为深耕京津冀区域迈出坚实一步。公司根据不同城市采取不同的产品
策略-即“因地制宜”的原则，这种方式有助于保证公司利益最大化的实现。
总体来看，伴随着城市销售格局的分化，公司大力推进城市布局调整，从市场饱
和度较高的青岛区域撤出，继续深耕北京、西安、长沙等有发展潜力的城市。可以预
期，未来公司将依托于股东资源，继续以京津冀区域为发展核心，满足区域可持续发
展要求。
报告期内，拿地积极性不高。报告期内，储备土地规划建筑面积53万平方米，除
北京石景山苹果园项目外，全都是合作开发项目。公司总体仍在对原有的储备面积进
行消化，以公司现有的年去化速度计算，不考虑新增土地储备，现有储备面积足以支
持公司3-4年的销售。2015年公司仅在11月增加了土地储备，反映了公司进行土地储
备的谨慎态度。
再融资助推公司进一步发展。公司在2015年成功发行两期债券，融资29亿元，在
2016年第一季度发行债券融资25亿元。鉴于货币政策短期内不存在收紧的风险，债券
市场中长期利率进一步下降，新债券的发行成功将进一步降低公司的资金成本。
依托地产优势，开始尝试转型。2015年，华远“1+N”战略全面落地。报告期内
，在“1+N”战略指导下，公司与多个行业多家机构做了充分的协商，陆续确定了一
些优秀的合作伙伴，比如与奇虎360合作，在智能家居、智慧社区等环节或领域达成
战略合作关系，并将智能家居产品应用于现有项目；与诺亚财富合作为客户提供金融
理财等系列服务；与北医医疗公司合作开展社区线上线下服务，2016年可在公司开发
的多个项目开设医疗门诊；与专业性的教育运营团队合作开展以儿童国际英语为主线
的社区教育服务等等。前述服务内容以手机客户端“华远家”APP为平台进行组合，2
016年将在线上线下正式向市场推广使用。公司将通过这一战略的深入推进，最终实
现为用户提供硬件产品+软件服务的全新产品，从而增加产品附加值，进一步提升公
司产品的核心竞争力。
公司推进转型的步伐较为谨慎，基于原有地产优势而发展起来的新兴业务风险较
小，不论是“地产+互联网”还是“地产+金融”，还是其他方向的转型，都是以原有
的房地产开发服务作为最基础的条件，在业务创新的过程中都具有较强的话语权。我
们认为这种转型方式更适合华远这种传统的国有地产企业，未来华远成功转型综合服
务提供商的概率较大。
结论：公司依托北京这个第一大市场，长沙、西安和天津三个二线城市进行扩张
，以住宅为最主要产品，辅以商业地产的开发，根据不同地区各类产品的盈利性进行
灵活调整。虽然公司报告期内只拿了一块土地，但是公司仍拥有可供3-4年销售的充
足土地储备。公司目前正尝试转型，“地产+互联网”、“地产+金融”等创新模式的
有效推动不仅能够优化公司业务结构，也将为公司未来的业绩增长提供更强劲的动力
。我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为86.41亿元、99.37亿元和119.24亿元
，每股收益分别为0.54元、0.63元和0.75元，对应PE分别为9.78、8.38和7.03，维持
“推荐”评级。
●2015-12-30 华远地产加速转型城市综合运营商(中国证券报)
在房地产业加速去库存的背景下，诸多开发商明确了明年发展思路。华远地产高
管表示，华远地产将继续加强在互联网、金融、教育、医疗等领域的探索，提升产品
附加值，从单纯的住宅开发商向城市综合服务商转型。
推进“1+N”战略
华远地产董事长孙誉晏表示，华远产品的全新定义是为用户提供整套的生活解决
方案，为此华远制定了1+N战略。“1+N”是华远地产立足于市场和用户需求的集团发
展战略。“1”指开发商的产品策略，“N”是附加在产品之上的服务、用户体验及附
加价值。
业内人士普遍认为，开发商毛利率下降会是一个常态。华远地产副总经理李然表
示，房地产公司面临库存问题，而市场上同质产品很多，唯有提高产品附加值，满足
客户需求，方能被市场接受。开发商如果玩命拿地，做普通的、没有差异化的产品，
就会被市场淘汰。
今年年初，华远地产推出了“华远家”APP，涵盖物业、社区团购、周边消费、
水电缴费、订餐、金融服务等线上服务，线下致力于打造空间运营、社区教育、健康
医疗、智能家居、智能住宅、保险、物业管家、投资理财等服务板块。今年5月，华
远宣布与360公司达成战略合作，并相继在北京、长沙、西安落地，推出了智能家居
样板间。今年7月，华远地产与诺亚财富合作，推出房地产众筹产品。孙誉晏强调，
这些合作都是公司层面的战略合作，而非单个楼盘项目的合作。通过众筹、理财项目
，用户转化为购房者的转化率在10%-20%。此外，华远也在做教育、医疗方面的探索
，正与几家机构在洽谈合作。
未来华远地产将充分利用互联网技术和平台，精心打造用户的专属空间和配套空
间，植入智能化实体硬件设备，组织用户生活所需的资源，比如物业服务、健康医疗
、保险理财、教育等社会优质资源，通过APP实现O2O资源联动，多维度打造全方位的
智能生活场景。
稳健拿地重点布局
华远地产总经理孙怀杰此前对中国证券报记者表示，未来房地产行业前景依然较
好，但行业转型是大势所趋，华远不会拿地王，华远产品线的重点是改善型需求产品
。
从销售面积来看，住宅类产品销售面积占比仍然超过90%，是华远地产的主导产
品。截至2015年11月末，商品房待售面积6.9亿平方米，供给严重过剩。高位库存导
致当前市场供需结构严重失衡。这使得开发商集中在库存压力不大的一线城市拿地。
华远地产布局的重点城市除了北京，其他均为二线城市，比如西安、长沙、青岛等地
。今年10月，华远地产宣布进军天津市场，拟打造总规模约为50万平方米的高端城市
综合体，看好京津冀协同发展红利。今年11月，华远地产以35.4亿元在北京拿下一块
商业用地。这些折射了华远地产“深耕京津，布局全国”的企业战略。
东兴证券研究报告认为，华远地产推进转型的步伐较为谨慎，基于原有地产业务
优势而发展起来的新兴业务风险较小。这种转型方式更适合华远这种比较市场化的国
有地产企业。
长江证券研究报告认为，当“房地产去库存”由市场行为上升到国家战略之后，
相关的政策想象空间在逐步加大。2016年地产行业或将享受到住房市场化以来最宽松
的政策环境，在户籍改革、税费、融资环境以及REITs、租赁公寓、房产中介等创新
型业务方面的政策空间都值得期待。
华远地产前董事长任志强认为，可通过减免个税等措施来鼓励买房，但一线城市
特别是北京取消限购政策的可能性不大。
●2015-12-08 任志强称华远北京拿地不贵 联手360主打“智能家居牌”(证券日报)
“房地产+互联网”的想象空间到底有多大？对于遍地是地王的北京，或是库存
量较大的非一线城市，人找房子的时代早已过去，房企顶着极大的销售压力，不断地
在对产品做加法，联手互联网企业开辟智能家居市场就是一种途径。
“智能家居是趋势，很多公司都在做，我们与华远的合作，没有噱头。”近日，
360公司副总裁陈熙同向记者如是表示。
不过，从房地产库存和成交数据来看，“房地产+互联网”的市场空间无疑是万
亿元量级。鉴于此，有业内人士认为，华远与360的合作将不局限于房产智能化方面
，可能还将引入保险资源，打通房地产销售和服务的全产业链环节，围猎“房地产+
互联网”的数万亿元量级市场。但更重要的是，华远地产将借此提升消化库存的速度
。
任志强称华远北京拿地便宜
11月份以来，作为华远地产大本营的北京楼市，地王频出，动辄数十亿元，楼面
价轻松越过3万元∕平方米关口，这个市场已不是一家房企独自吞下地块的时代，尤
其对华远地产这类比较稳妥的公司而言，想拿地付出的代价似乎更高。
然而，11月23日下午，经过96轮激烈报价，华远最终以35.4亿元、溢价率121.25
%的代价拿下石景山区苹果园交通枢纽M、N地块，楼面价高达2.87万元/平方米。
“这块地算便宜的，主要是以商业综合为主，若是以住宅为主，这块地的楼面价
得弄到4万元/平方米以上。”卸任华远地产董事长之职的任志强依然在为华远地产站
台，他称：“华远一般情况下很少拿最贵的地，上一次花12亿元在通州拿地是最贵的
，但后来发现，我们拿的地价比旁边低了将近8000元/平方米，现在这个项目马上要
开盘，定价要比当地现在卖的楼盘便宜10%—15%。我一般拿便宜地，卖的也不是特别
贵。”
事实上，关于华远地产的拿地布局原则，华远地产副总经理李然透露，“最近我
们在制定销售业绩和明年拿地计划”，但这是在利润、投资收益指标下进行的安排。
此外，李然称，对地块的选择是根据城市来看的，未来还将以住宅用地为主，比
如在长沙，华远华中心是综合体项目，商服面积占比约50%；在西安，住宅业态占比
在80%以上；北京的商服面积占比则越来越多。
值得注意的是，有业内人士向本报记者直言，在华远的重点布局区域中，北京是
高价地集中营，长沙、西安两城库存量则较高，对于如何增加产品附加值，避免产品
同质化，进而击败竞品，抢得市场份额是华远近年来保持业绩稳定增长和利润指标的
重要策略，与360合作开辟智能家居市场，或许是华远去库存的重要手段之一。
打“智能家居牌”去库存
今年5月20日，华远地产宣布与360合作，开辟智能家居市场。
“智能家居是发展趋势，很多公司在做，功能大同小异，我们不做一些噱头。”
陈熙同表示，关键是怎么样把用户体验做到最好，因为“华远与360的合作可能一直
进行下去”。
事实上，在某种程度上，把房子智能化做加法，项目消化速度将提升，正如李然
所说，这对华远在库存较高的市场中起到了突围作用。
李然直言，尤其在西安，房地产公司都面临着去库存的难题。从2008年到2012年
，房价从4000元/平方米涨到7000元/平方米，之后至今基本没有上涨。今年反倒比前
年降价了，预计最好水平也仅能与去年持平。
据《证券日报》记者了解，华远与360合作的智能家居产品已经在北京、长沙和
西安等地落地。
显然，对于打通房产销售与服务全产业链环节，华远地产与360已经有了初步想
法。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时则表示
，推出智能家居等业务，房企本意是希望跳出传统的开发模式，把消费端延长，从传
统的购房阶段延伸到后续的居住阶段。尤其把房子智能化，增加产品附件值，将增加
议价能力，加速房价上涨。
严跃进也进一步解释称，从目前社会的迎合度来看，即便加价，购房者也会逐渐
认可这种非同质化的产品。但若部分智能家居等产品的成本很高，超过购房者的心理
承受能力，对其吸引力则不大。
严跃进向本报记者直言，现在很多房企主动和其他互联网企业进行合作，是希望
回避目前传统领域扩张乏力的尴尬；另一方面则是希望达到先发制人的效果。因为传
统领域的资金要求比较高，很多房企无力进行大规模扩张，而涉足智能家居、智能物
业等领域，成本相对低，甚至追加5000万元左右的资金，就可以把这个平台搭建出来
。
“原来很多行业稍微加点高科技的东西是为了卖议价，这个时代已经过去了。”
360公司董事长周鸿祎向记者直言，智能家居的成本价值非常低，过去花几万元装一
个探头，现在几百元就能解决，与华远的合作，不是为了把房子卖得更贵。
对于华远和360以外互联网公司合作的可能性，任志强透露，“现在雷军（小米C
EO）知道我们跟360合作了，他也挺憋气的，决定弄点什么东西。下次可能是马云，
也可能是别的互联网公司，大家都开始进入这一领域竞争，华远在寻求多方合作”。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-10-30 华远地产“不拿地王”加速转型(中国证券报)
华远地产总经理孙怀杰在接受中国证券报记者采访时表示，在房地产业告别高速
增长阶段的背景下，华远地产也在加速从单纯的住宅开发商向城市综合服务商转型，
今年在互联网方面加强了与360公司的合作，在金融领域加强了与诺亚财富的合作，
目前还在与一些机构洽谈教育、医疗方面的战略合作。
华远地产10月30日披露的三季报显示，2015年前三季度公司实现营业收入32.06
亿元，同比下降25.28%，实现净利润3.01亿元，同比增长4.29%；公司实现开复工面
积258.8万平方米，同比增长26%，其中竣工53.2万平方米，同比增长64.2%；完成销
售签约额33.13亿元，同比增长12.3%；销售签约面积27.1万平方米。
不拿“地王”
孙怀杰认为，未来房地产行业前景依然较好，但行业发展模式和开发商运营思维
将发生重大变化，转型是大势所趋。
“原来是只要拿地就赚钱，现在还是这种思维的话就会被套死。开发商的毛利率
在大幅度下降，这是一个常态。”孙怀杰说，如果现在还玩命拿地，做普通的、没有
差异化的产品，就会被市场淘汰。
华远地产10月宣布进军天津市场，通过收购当地房地产公司获得了位于天津津南
区的华远·波士顿项目，总规模约为50万平方米，计划将此打造为高端城市综合体。
天津是华远地产继北京、青岛、长沙、西安之后布局的第五个城市，未来华远将在京
津冀协同发展的大战略下积极规划。
“我们获取土地的方法多种多样，土地市场的情况跟房地产形势、企业发展战略
、资金储备有很大关系。但华远一定不会拿地王了。”孙怀杰强调，华远产品线的重
点是改善型需求产品。
公告显示，截至三季度末，华远地产持有待开发及已开发房产储备总面积共约21
3.3万平方米，其中，拟发展作销售的房产面积约191.2万平方米，拟发展作出租经营
用房产面积约22.1万平方米。
向综合服务商转型
华远地产董事长孙誉晏表示，华远地产将从传统开发商向综合服务商转型。未来
，华远产品的全新定义是为用户提供一整套的生活解决方案，为此，华远制定了1+N
战略。
今年5月，华远宣布与360公司达成战略合作，打造智能家居；今年7月，华远又
联手诺亚财富推出房地产众筹产品，布局金融业务。孙怀杰介绍，公司专门成立了“
互联网+”工作小组，探索房地产与其他产业的结合模式，全体系的服务才能解决房
地产产业链的可持续发展问题。“公司众筹、理财项目的客户转化率在10%-20%，在
业内相当不错。目前，华远正在做教育、医疗方面的探索，与几家机构在洽谈合作。
”孙誉晏表示，这些合作都是企业之间的战略合作，而不是某个具体项目的单一合作
。
未来华远地产将以提供精致产品为基础，从最终用户需求角度出发，并充分利用
互联网技术和平台，线下精心打造用户的专属空间和配套空间，植入智能化实体硬件
设备，组织用户生活所需的资源，比如物业服务、健康医疗、保险理财、子女教育等
社会优质资源，通过APP实现O2O资源联动，多维度打造全方位的智能生活场景。
●2015-10-30 华远地产高层称“决不玩命拿地”(证券日报)
“退休以后就不能管了，还瞎管什么，我最怕人走了还在那儿插手。”近日，原
华远地产董事长任志强接受《证券日报》记者采访时直言，华远管理层足以应对现在
市场的变化，“反正华远的股票比小潘（SOHO中国董事长潘石屹）的股票好得多，这
证明业内看得起华远的管理团队。”
但事实上，每当华远有新动作，任志强仍会为其站台和背书。而比起任志强时代
的偏保守思路，在规模扩张上，华远管理层正准备全面进攻天津市场，并于9月份通
过收购切入了津南地区。
不过，华远启动的是京津“双城”战略，但面对北京动辄就拍出5万元/平方米楼
面价的市场环境，关于在京增加土地储备的计划，华远地产总经理孙怀杰接受《证券
日报》记者采访时表示，“获取土地储备方式是多样的，华远今年的原则是‘决不玩
命拿地’”。
提价卖房突围
“华远近两年进一步明确了投资方向，而天津是华远重点关注的市场。”华远董
事长孙誉晏表示，“我们今年6月份与阳光新业接触，8月份即签订了一些相关协议。
”
9月23日，华远地产发布公告称，华远地产全资子公司华远置业与阳光新业地产
全资子公司北京瑞菱阳光商业管理有限公司签订协议，收购两个项目公司51%股权，
转让价款分别为1.85亿元和3.17亿元，合计转让总价款为5.02亿元。收购完成后，华
远地产将持有两个项目公司100%股权。
据《证券日报》记者实地走访获悉，该项目总建筑面积70万平方米，体量较大且
业态完整，可售货值超过40亿元，预计开发周期4年—5年。此外，该项目有一部分住
宅已经建成，接盘盘整后即可销售。
值得一提的是，华远仅花了22天就将该项目迅速包装成“华远波士顿”销售。而
据本报记者了解，该项目位于库存量“重灾区”的津南，周围开发商卖的相对便宜，
对面楼盘销售均价7000多元/平方米。
但华远却喊出了“高层住宅的销售均价为9000元/平方米，洋房销售均价为15000
元/平方米”的价格。“用产品附加值做加法不失为一种逆势突围良策，但能否提升
销量对华远接盘后的‘首秀’非常重要，毕竟对刚需来说，1500元/平方米的差价不
是小数。”某熟悉天津市场人士向记者如是表示。
“原来每月成交量是50-60套，我们接手后的第一个月则达到了150套左右。”孙
怀杰向本报记者透露，“而且我们还涨价了”。
事实上，对产品做加法，然后提价突围，也是华远现在应对市场变化的重要手段
。据记者了解，华远位于长沙坡子街的豪宅华中心项目目前销售价格为2.4万元-2.5
万元/平方米，而隔壁保利的项目销售单价为8000元/平方米，附近万达的项目则卖到
1.2万元/平方米左右。
众所周知，长沙也是库存量较难去化的城市。据《证券日报》记者获悉，近期有
员工向华远总部提出要不要适当降价，但孙怀杰给出的回复是，“不降，马上将提价
至3万元/平方米”。孙怀杰认为，“核心地段物业价值非常稳定，尚无需降价”。
不拼命拿地
不降价销售的背后，是华远对企业发展方向的理解。任志强在位时偏保守，做小
而美的公司，所以华远始终保持着较高的净资产回报率。据华远三季报显示，公司净
利润3.01亿元，同比增长4.29%，每股收益为0.17元。
不过，在任志强时代，华远在规模扩张上较为乏力，其中不乏难以获得低成本融
资的问题。但如今在房企疯狂发行公司债然后去抢地的环境下，华远新任管理层并未
“跟风”，仅发行了一笔15亿元规模的公司债。
“发公司债跟时机和资金需求有关，目前华远尚不需要大规模发债。”孙怀杰接
受《证券日报》记者采访时表示，“增加土地储备的方式很多，没有必要发债后忙着
去抢地”。
孙怀杰强调，“华远向来不拿地王，今年的原则则是不玩命拿地。若想不好拿地
之后怎么做产品，怎么销售，拖延了开发周期，华远对股东无法交代”。
此外，孙怀杰还透露，华远目前正忙着计划用互联网平台嫁接起相关资源，搭建
移动终端系统。目前已接触医疗、教育资源，欲与之达成集团性质的战略合作，向平
台运营商转型。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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王乐斌 董事长 硕士 - -
杨云燕 非独立董事 硕士 - -
徐骥 非独立董事 硕士 - -
张蔚欣 非独立董事 - - -
李然 非独立董事 硕士 - 236.00
常玲 非独立董事 硕士 - -
姚宁 独立董事 硕士 - 20.00
吴西彬 独立董事 硕士 - 20.00
黄瑜 独立董事 博士 - 20.00
─────────────────────────────────────
刘晓宁 监事会主席 硕士 - -
杨琳 股东代表监事 - - -
曾焜 股东代表监事 硕士 - -
冯英洁 职工代表监事 - - 105.00
冀伟明 职工代表监事 - - 98.00
─────────────────────────────────────
李然 总经理 硕士 - 236.00
靳慧玲 财务总监 - - 154.00
张全亮 董事会秘书 硕士 - 164.00
侯正华 副总经理 博士 - 158.00
王晓昱 副总经理 本科 - 146.00
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 1121.00 1529.00 2662.00 2593.50
最高前三位董事报酬总额 276.00 505.00 885.00 848.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 558.00 879.00 1475.00 1440.00
独立董事津贴(平均) 20.00 14.00 20.00 17.50
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 王乐斌 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1967 任职日期: 2021-05-11
简历:王乐斌，男，1967年出生，沈阳建筑工程学院供热通风与空调工程专业学士，
中国人民大学世界经济专业硕士。曾任中建一局装饰公司参任工程部工长、项
目经理、北京双利工程监理公司监理工程师，1995年7月至1996年4月赴日本东
京都市川建设株式会社研修，1996年5月起先后任北京市西城区建委基建科科员
、副科长、科长，施工管理科科长；2002年4月任区建委党组成员、副主任，20
11年12月任区住房城市建设委党组副书记、主任，2012年3月兼任区重大办党组
书记、常务副主任，区建设中心主任；2017年5月任月坛街道工委书记，2019年
11月晋升为一级调研员。2020年12月至今任北京市华远集团有限公司党委书记
、董事长。2021年1月至今任本公司董事长。
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姓名: 杨云燕 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1965 任职日期: 2021-05-10
简历:杨云燕，男，1965年出生，北京科技大学管理工程硕士，工程师。曾任唐山钢
铁集团公司助理工程师、唐山钢铁股份公司董事会秘书室秘书、北京光起管理
咨询有限公司企业研究所所长、北京鸿卓咨询公司总经理、北京必嘉集团发展
规划部总经理、北京帝力伟业公司副总经理、波正投资管理公司投资总监。200
8年加入华远，2008年9月至2009年9月任北京市华远集团有限公司投资管理部项
目经理，2009年9月至2016年5月任北京市华远集团有限公司董事会秘书，2010
年10月至2015年9月任北京市华远集团有限公司投资管理部经理，2015年9月至
今任北京市华远集团有限公司副总经理。2014年11月至今任本公司董事。
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姓名: 徐骥 性别: 女 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1987 任职日期: 2021-05-10
简历:徐骥，女，1987年出生，北京科技大学机械工程学院工业工程系工学学士，重
庆大学经济与工商管理学院企业管理系硕士，经济师。2011年加入华远，2011
年10月至2014年5月任北京市华远集团有限公司投资部项目经理，2014年5月至2
015年10月任北京市华远集团有限公司投资部副经理，2015年10月至2016年5月
任北京市华远集团有限公司投资部经理，2016年5月至今任北京市华远集团有限
公司董事会秘书、投资管理部经理。2018年2月至今任本公司董事。
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姓名: 张蔚欣 性别: 女 职务: 非独立董事
出生日期: 1970 任职日期: 2021-05-10
简历:张蔚欣，女，1970年出生，毕业于中央财经大学财会专业，高级会计师。1992
年加入华远，历任北京山釜餐厅有限公司财务部会计、北京市华远集团有限公
司财务部出纳、北京万泰生物药业有限公司财务部经理，1998年5月至2010年10
月任北京市华远集团有限公司财务部会计，2010年10月至今任北京市华远集团
有限公司财务部经理，2009年7月至今任北京市华远集团有限公司职工监事。
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姓名: 李然 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1973 任职日期: 2021-05-10
简历:李然，男，1973年出生，中欧国际工商学院工商管理硕士，工程师。2003年1月
至2007年1月任北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监，2007年2月至201
0年1月任华远置业西安城市公司总经理，2010年1月至2018年2月任本公司副总
经理。2018年2月至今任本公司董事兼总经理。
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姓名: 常玲 性别: 女 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1970 任职日期: 2023-05-18
简历:常玲，女，1970年出生，毕业于香港浸会大学应用会计及金融理学专业，理学
硕士。曾任北京东城区历史文化名城保护基金管理有限公司董事长等职务，201
7年3月至今任京泰实业（集团）有限公司董事、副总经理、北京控股集团财务
有限公司董事，2020年8月至今任北京北控京泰投资管理有限公司董事兼副总经
理。
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姓名: 姚宁 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1974 任职日期: 2021-05-10
简历:姚宁，男，1974年出生，南开大学会计学学士，北京大学光华管理学院会计学
硕士，注册会计师。曾任天津博雅会计师事务所审计经理，中电飞华通信股份
有限公司财务部总经理，LG化学（中国）投资有限公司财务总监，2008年2月至
2013年5月任利安达会计师事务所合伙人，2013年5月至2016年5月任瑞华会计师
事务所（特殊普通合伙）合伙人，2016年6月创立北京易后台财税科技有限公司
，2016年6月至今任该公司CEO。2021年5月至今任本公司独立董事。
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姓名: 吴西彬 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1969 任职日期: 2021-05-10
简历:吴西彬，男，1969年出生，中南财经政法大学法学学士，中欧国际工商学院MBA
，中国执业律师、副教授。曾任河南焦作市化工一厂员工，金研律师事务所律
师，河南理工大学法学系副主任、法学副教授，北京市李文律师事务所律师，2
006年6月至2013年1月任北京市衡基律师事务所合伙人、律师，2013年1月至今
任北京市华城律师事务所高级合伙人、律师。2021年5月至今任本公司独立董事
。
─────────────────────────────────────
姓名: 黄瑜 性别: 女 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1967 任职日期: 2021-05-10
简历:黄瑜，女，1967年出生，华中科技大学管理学博士，清华大学五道口金融学院E
MBA,高级房地产经济师、注册房地产估价师、造价工程师。曾任北京住宅建设
开发集团总公司技术员、主任、项目经理，香江国际发展有限公司总经理助理
兼工程部经理，威宁谢中国有限公司高级投资咨询顾问，2000年6月至2019年6
月任北京搜房网络技术有限公司副总裁，2019年6月至今任中指控股CEO兼总裁
，2007年6月至今兼任北京中指实证信息技术有限公司、北京中指讯博数据信息
技术有限公司总经理。2021年5月至今任本公司独立董事。
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监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 刘晓宁 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1972 任职日期: 2021-05-11
简历:刘晓宁，女，1972年出生，首都经济贸易大学经济法学士，中国人民大学法律
硕士。2015年6月至2015年9月任华远集团职员，2015年10月至2017年7月任华远
集团总经理助理兼法务部经理，2017年7月至今任华远集团副总经理兼法务部经
理。2018年2月至今任本公司监事会主席。
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姓名: 杨琳 性别: 女 职务: 股东代表监事
出生日期: 1969 任职日期: 2021-05-10
简历:杨琳，女，1969年出生，毕业于北京商学院会计学专业，高级会计师。1990年
加入华远，历任北京市华远集团有限公司财务部出纳、会计、主管会计、北京
市华远世纪物业管理有限责任公司财务部经理、北京蓝讯互动文化传播有限公
司财务部经理，2005年7月至2020年11月历任北京市华远集团有限公司投资部项
目经理、审计部经理、监察审计部经理，2020年12月至今任北京市华远集团有
限公司风控审计部经理。
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姓名: 曾焜 性别: 男 学历: 硕士 职务: 股东代表监事
出生日期: 1977 任职日期: 2023-05-18
简历:曾焜，男，1977年出生，毕业于美国波士顿大学经济学系，经济学硕士。曾任
京泰实业（集团）有限公司投资与企业管理部项目经理、投资发展部副经理、
基金事业部负责人等职务。2018年4月至今任北京顺隆私募债券投资基金管理有
限公司董事，2020年5月至今任京泰实业（集团）有限公司基金证券部经理，20
21年11月至今任北京顺隆投资发展基金（有限合伙）投资委员会委员。
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姓名: 冯英洁 性别: 女 职务: 职工代表监事
出生日期: 1970 任职日期: 2021-05-10
简历:冯英洁，女，1970年出生，毕业于北京联合大学文理学院。曾任北京元隆丝绸
股份有限公司经理助理，精品购物指南报社编辑、记者，东城区校办企业总公
司职员等。1996年加入华远，历任北京华远新时代房地产开发有限公司职员、
北京市华远地产股份有限公司办公室主任，2008年4月至2020年1月任北京市华
远置业有限公司行政办公室主任，2020年1月至今任北京市华远置业有限公司行
政总监。2014年4月至今任华远地产股份有限公司工会主席。2014年11月至今任
公司职工监事。
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姓名: 冀伟明 性别: 女 职务: 职工代表监事
出生日期: 1978 任职日期: 2021-05-10
简历:冀伟明，女，1978年出生，毕业于首都经济贸易大学。曾任山西省介休市地方
税务局科员，北京千禧房地产开发有限公司会计。2007年加入华远，任北京市
华远地产股份有限公司会计；2010年9月至2012年1月任北京市华远置业有限公
司西安城市公司财务部经理，2012年2月至2015年1月任北京市华远置业有限公
司资金管理部经理；2015年2月至2021年3月任北京市华远置业有限公司资金管
理部总经理；2021年3月至今任北京市华远置业有限公司财务管理部总经理。
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高管
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姓名: 李然 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理
出生日期: 1973 任职日期: 2018-02-05
简历:李然，男，1973年出生，中欧国际工商学院工商管理硕士，工程师。2003年1月
至2007年1月任北京市首旅华远房地产开发有限公司项目总监，2007年2月至201
0年1月任华远置业西安城市公司总经理，2010年1月至2018年2月任本公司副总
经理。2018年2月至今任本公司董事兼总经理。
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姓名: 靳慧玲 性别: 女 职务: 财务总监
出生日期: 1976 任职日期: 2018-07-06
简历:靳慧玲，女，1976年出生，毕业于中央财经大学投资经济管理专业，注册会计
师、注册内部审计师。2003年加入华远，历任财务中心经理助理、部门副经理
，财务中心一部经理，财务总监助理、财务副总监兼资产管理部总经理。2016
年至2018年7月任本公司财务副总监。2018年7月至今任本公司财务总监。
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姓名: 张全亮 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1971 任职日期: 2015-10-28
简历:张全亮，男，1971年出生，北京航空航天大学管理工程与科学专业硕士。1995
年至1999年在北京市华远房地产股份有限公司财务部任职，此后曾任南方证券
股份有限公司投资银行并购部副总经理、兴安证券有限责任公司投资银行部副
总经理、民生证券有限责任公司并购部董事总经理、中信建投证券股份有限公
司投资银行部总监。2015年7月至2018年2月任本公司董事长助理，2015年10月
至2018年8月兼任本公司董事会办公室主任，2015年10月至今任本公司董事会秘
书。
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姓名: 侯正华 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总经理
出生日期: 1975 任职日期: 2022-04-18
简历:侯正华，男，1975年出生，清华大学建筑学院工学博士。曾任沈阳万科企业有
限公司助理总经理、万科集团总部商业管理部助理总经理、北京云创生活科技
有限公司总经理等职务。2019年加入华远，任北京市华远置业有限公司产品总
监，后兼任京津冀区域总裁及北京、天津城市公司总经理。2022年1月至今任北
京市华远置业有限公司副总经理兼京津冀区域总经理、城市更新事业部总经理
。
─────────────────────────────────────
姓名: 王晓昱 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1973 任职日期: 2022-04-18
简历:王晓昱，女，1973年出生，内蒙古大学法学学士，持有律师资格证书。曾任职
于北京方大法律事务中心、北京利晖房地产有限责任公司法律部。2003年加入
华远，历任北京市华远置业有限公司法律部总经理、风险控制部总经理、风险
控制总监、本公司内控总监兼北京市华远置业有限公司内控总监等职务。2022
年1月至今任北京市华远置业有限公司副总经理兼内控办公室主任。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0363 -1.4493 -0.0857 -0.0682
销售净利率(%) -5.82 -61.45 -13.81 -5.32
净资产收益率 -1.38 -51.51 -1.94 -1.55
每股经营现金流量(元) 0.3130 -0.0387 0.2054 0.6110
主营收入同比增长(%) 57.32 -32.72 -35.71 77.09
净利润同比增长(%) -41.05 -395.45 -390.47 -546.90
主营收入环比增长(%) -73.56 280.01 -51.54 223.13
净利润环比增长(%) 97.50 -1590.55 -25.76 -165.04
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 146296.14 553355.27 145614.07 300474.29
营业成本 155194.13 561698.78 171371.02 325059.21
营业税金及附加 6157.60 14312.96 26427.85 7222.05
销售费用 6531.73 22472.40 8603.54 14823.38
管理费用 6487.83 7545.86 6061.05 6758.03
财务费用 2876.93 9341.07 1321.65 1682.30
投资收益 33.98 -223.27 1291.85 -594.98
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -8685.35 -416405.34 -24299.45 -24954.01
营业外收入 83.31 248.67 42.20 205.76
营业外支出 850.87 1987.79 1258.07 39.16
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -9452.91 -418144.46 -25515.31 -24787.41
所得税费用 -25.35 25134.99 -1217.55 5773.50
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -9427.55 -443279.44 -24297.77 -30560.91
母公司所有者净利润 -8511.51 -340029.80 -20113.55 -15993.42
少数股东损益 -916.03 -103249.65 -4184.22 -14567.49
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 256857.57 227863.87 249777.31 298571.19
经营现金流出小计 183425.30 236938.10 201576.84 155223.60
经营现金流量净额 73432.27 -9074.23 48200.46 143347.59
投资现金流入小计 1434.29 19304.24 2371.52 -
投资现金流出小计 1423.97 19113.08 15.90 205.99
投资现金流量净额 10.32 191.16 2355.62 -205.99
筹资现金流入小计 60316.26 341035.00 250002.02 91118.98
筹资现金流出小计 140912.08 372087.32 376646.98 211869.70
筹资现金流量净额 -80595.82 -31052.32 -126644.96 -120750.72
现金等的净增加额 -7154.65 -39917.07 -76009.28 22391.07
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-9月每股收益0.17元，净资产收益率7.64%；实现营业总收入32.06亿元
，同比减少25.28%，实现净利润3.01亿元，同比增长4.29%。
公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
应收账款同比减少71.04%系收回应收客户房款所致。投资收益同比增长70.72%系
本期投资收益增加所致。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-3月每股收益0.02元，净利润同比减少52.41%
公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
单位：元
项目 报告期末 上年末 增减额 增减幅度 主要原因
其他应收款 303,607,433.19 49,226,004.54 254,381,428.65 516.76%
公司往来款增加所致
其他流动资产305,429,041.26 209,820,195.19 95,608,846.07 45.57%公
司各项目预缴各项税金增加所致
短期借款 1,016,100,000.00 617,000,000.00 399,100,000.00 64.68%
公司短期借款增加所致
应付利息 45,751,195.60 16,498,888.87 29,252,306.73 177.30%公司
已计提尚未支付利息增加所致
项目 本报告期（1-3月） 上年报告期（1-3月） 增减额 增减幅度 主
要原因
财务费用 -1,155,782.89 433,626.12 -1,589,409.01 -366.54%本期利息
收入增加所致
归属于母公司所有者的净利润 27,343,768.28 57,460,091.40 -30,11
6,323.12 -52.41%本期新增达到结利条件的项目减少所致
重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
公司经2014年5月5日召开的2013年度股东大会审议通过了《关于发行公司债券方
案的议案》和《关于公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案，并将
于2015年4月30日召开2015年第一次临时股东大会审议非公开发行股票相关补充议案
。公司已于2015年4月22日取得中国证监会关于核准发行公司债的批复；非公开发行
股票申请正在证监会审核过程中。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
大变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:41287 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12789.26 5.45% 未变 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.01 1.15% 未变 流通A股
6. 廖国礼 980.00 0.42% 未变 流通A股
7. 湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% 未变 流通A股
限公司
8. 中信证券股份有限公司 856.18 0.36% -927.82 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 767.51 0.33% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.应德利 687.67 0.29% 新进 流通A股
总 计 148900.04 63.46%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:41287 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12789.26 5.45% 未变 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.01 1.15% 未变 流通A股
6. 廖国礼 980.00 0.42% 未变 流通A股
7. 湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% 未变 流通A股
限公司
8. 中信证券股份有限公司 856.18 0.36% -927.82 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 767.51 0.33% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.应德利 687.67 0.29% 新进 流通A股
总 计 148900.04 63.46%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:41126 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12789.26 5.45% -5.84 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.01 1.15% 0.01 流通A股
6. 中信证券股份有限公司 1784.00 0.76% 新进 流通A股
7. 国泰君安证券股份有限公司 997.12 0.43% 新进 流通A股
8. 廖国礼 980.00 0.42% 未变 流通A股
9. 光大证券股份有限公司 941.72 0.40% 新进 流通A股
10.湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% 未变 流通A股
限公司
总 计 150311.52 64.07%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:41126 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12789.26 5.45% -5.84 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.01 1.15% 0.01 流通A股
6. 中信证券股份有限公司 1784.00 0.76% 新进 流通A股
7. 国泰君安证券股份有限公司 997.12 0.43% 新进 流通A股
8. 廖国礼 980.00 0.42% 未变 流通A股
9. 光大证券股份有限公司 941.72 0.40% 新进 流通A股
10.湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% 未变 流通A股
限公司
总 计 150311.52 64.07%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:41859 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12795.10 5.45% 未变 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.00 1.15% 未变 流通A股
6. 廖国礼 980.00 0.42% 未变 流通A股
7. 湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% 未变 流通A股
限公司
8. 中国工商银行股份有限公司- 728.52 0.31% -506.68 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 应德利 692.61 0.30% 新进 流通A股
10.胡洪香 680.31 0.29% 新进 流通A股
总 计 148695.95 63.38%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:41859 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12795.10 5.45% 未变 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.00 1.15% 未变 流通A股
6. 廖国礼 980.00 0.42% 未变 流通A股
7. 湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% 未变 流通A股
限公司
8. 中国工商银行股份有限公司－ 728.52 0.31% -506.68 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 应德利 692.61 0.30% 新进 流通A股
10.胡洪香 680.31 0.29% 新进 流通A股
总 计 148695.95 63.38%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:44121 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12795.10 5.45% 未变 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.00 1.15% -2140.00 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司- 1235.20 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 中国光大银行股份有限公司- 1105.95 0.47% -354.14 流通A股
华夏磐益一年定期开放混合型
证券投资基金
8. 招商银行股份有限公司-华夏 986.28 0.42% -216.99 流通A股
磐锐一年定期开放混合型证券
投资基金
9. 廖国礼 980.00 0.42% 新进 流通A股
10.湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% -20.00 流通A股
限公司
总 计 149921.94 63.90%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:44121 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京市华远集团有限公司 108858.48 46.40% 未变 流通A股
2. 天津华远浩利企业管理咨询股 16044.90 6.84% 未变 流通A股
份有限公司
3. 北京北控京泰投资管理有限公 12795.10 5.45% 未变 流通A股
司
4. 中央汇金资产管理有限责任公 4341.87 1.85% 未变 流通A股
司
5. 南京栖霞建设股份有限公司 2700.00 1.15% -2140.00 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1235.20 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 中国光大银行股份有限公司－ 1105.95 0.47% -354.14 流通A股
华夏磐益一年定期开放混合型
证券投资基金
8. 招商银行股份有限公司－华夏 986.28 0.42% -216.99 流通A股
磐锐一年定期开放混合型证券
投资基金
9. 廖国礼 980.00 0.42% 新进 流通A股
10.湖北潜江农村商业银行股份有 874.16 0.37% -20.00 流通A股
限公司
总 计 149921.94 63.90%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 北京市华远集团有限公司
法人代表: 王乐斌
注册资本: 136175.49万元
成立日期: 1993-09-28
经营业务: 资产管理；信息咨询服务（中介除外）；销售百货、针纺织品、计算机软
硬件、钢材、木材、水泥、工艺美术品、五金交电；仓储服务。（市场主
体依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关
部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁
止和限制类项目的经营活动。）
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京市华远集团
有限公司--->46.4%华远地产股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 41287 161 0.39 56824
2022-12-31 41126 -733 -1.75 57047
2022-09-30 41859 -2262 -5.13 56048
2022-06-30 44121 -1597 -3.49 53174
2022-03-31 45718 2925 6.84 51317
2021-12-31 42793 826 1.97 54824
2021-09-30 41967 -613 -1.44 55903
2021-06-30 42580 -651 -1.51 55099
2021-03-31 43231 -928 -2.10 54269
2020-12-31 44159 -1332 -2.93 53128
2020-09-30 45491 26 0.06 51573
2020-06-30 45465 -1464 -3.12 51602
2020-03-31 46929 -1205 -2.50 49993
2019-12-31 48134 -1503 -3.03 48741
2019-09-30 49637 -965 -1.91 47265
2019-06-30 50602 -3518 -6.50 46364
2019-03-31 54120 19 0.04 43350
2018-12-31 54101 -2010 -3.58 43365
2018-09-30 56111 296 0.53 41812
2018-06-30 55815 -1380 -2.41 42034
2018-03-31 57195 1434 2.57 41019
2017-12-31 55761 -3016 -5.13 42074
2017-09-30 58777 -637 -1.07 39915
2017-06-30 59414 4389 7.98 39487
2017-03-31 55025 -3900 -6.62 42637
2016-12-31 58925 -7275 -10.99 39815
2016-09-30 66200 1454 2.25 35440
2016-06-30 64746 -8876 -12.06 28074
2016-03-31 73622 -6232 -7.80 24689
2015-12-31 79854 1569 2.00 22762
2015-09-30 78285 15276 24.24 23219
2015-06-30 63009 22994 57.46 28848
2015-04-20 40015 -7054 -14.99 45424
2015-03-31 47069 14919 46.40 38617
2014-12-31 32150 104 0.32 56537
2014-09-30 32046 -3608 -10.12 56720
2014-06-30 35654 -949 -2.59 50981
2014-03-31 36603 1962 5.66 49659
2014-03-18 34641 -306 -0.88 52471
2013-12-31 34947 -1409 -3.88 52012
2013-09-30 36356 -378 -1.03 49996
2013-06-30 36734 -850 -2.26 26686
2013-03-31 37584 -15 -0.04 22681
2013-03-13 37599 -3542 -8.61 22671
2012-12-31 41141 6047 17.23 20720
2012-09-30 35094 -514 -1.44 24290
2012-06-30 35608 -2992 -7.75 19151
2012-03-31 38600 1093 2.91 17667
2012-02-29 37507 112 0.30 18182
2011-12-31 37395 -553 -1.46 18236
2011-09-30 37948 -3022 -7.38 17970
2011-06-30 40970 6448 18.68 6982
2011-03-31 34522 3357 10.77 6374
2010-12-31 31165 -1639 -5.00 7061
2010-09-30 32804 519 1.61 6708
2010-06-30 32285 -2415 -6.96 6816
2010-03-31 34700 3655 11.77 6341
2009-12-31 31045 7714 33.06 5670
2009-09-30 23331 5970 34.39 7545
2009-06-30 17361 -1920 -9.96 4504
2009-03-31 19281 5014 35.14 4056
2008-12-31 14267 -189 -1.31 5481
2008-09-30 14456 -1145 -7.34 5410
2008-06-30 15601 -2 -0.01 5012
2008-03-31 15603 -110 -0.70 5012
2007-12-31 15713 1682 11.99 4977
2007-09-30 14031 -559 -3.83 5573
2007-06-30 14590 -2848 -16.33 5360
2007-03-31 17438 162 0.94 4484
2006-12-31 17276 -1117 -6.07 4527
2006-09-30 18393 -2085 -10.18 4252
2006-06-30 20478 -3035 -12.91 3819
2006-03-31 23513 -1330 -5.35 3326
2005-12-31 24843 -185 -0.74 3148
2005-09-30 25028 -132 -0.52 3125
2005-06-30 25160 -802 -3.09 3108
2005-03-31 25962 -704 -2.64 3012
2004-12-31 26666 -1834 -6.44 2933
2004-09-30 28500 -671 -2.30 2744
2004-06-30 29171 340 1.18 2681
2004-03-31 28831 1628 5.98 2712
2003-12-31 27203 531 1.99 2875
2003-09-30 26672 101 0.38 2932
2003-06-30 26571 -2353 -8.14 2943
2003-03-31 28924 -4772 -14.16 2704
2002-12-31 33696 327 0.98 2321
2002-09-30 33369 5236 18.61 2343
2002-06-30 28133 -8549 -23.31 2780
2001-12-31 36682 -14436 -28.24 2132
2000-12-31 51118 -12834 -20.07 1530
1999-12-31 63952 -4037 -5.94 1223
1998-12-31 67989 29189 75.23 1150
1997-12-31 38800 33477 628.91 1031
1996-12-31 5323 - - 3382
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-06◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 234610.09 234610.09 234610.09 234610.09
流通股份合计 234610.09 234610.09 234610.09 234610.09
流通A股 234610.09 234610.09 234610.09 234610.09
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2016-07-21 234610.09 234610.09 10配3
─────────────────────────────────────
2013-08-28 181766.10 181766.10 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2013-04-25 181766.10 98028.81 10送1.5
─────────────────────────────────────
2012-07-05 158057.48 85242.44 10送2.5
─────────────────────────────────────
2011-08-29 126445.98 68193.95 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2011-04-08 126445.98 28606.50 10送3
─────────────────────────────────────
2010-03-08 97266.14 22005.00 10送2.5
─────────────────────────────────────
2009-08-28 77812.91 17604.00 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-08-26 77812.91 7820.00 股权分置：10缩成4,10送15,
非公开增发,重大资产重组
─────────────────────────────────────
1998-10-13 31280.00 7820.00 10送4转增3
─────────────────────────────────────
1998-08-11 18400.00 4592.11 10配1.5
─────────────────────────────────────
1997-04-28 16000.00 4000.00 10送4.95转增5.05
─────────────────────────────────────
1997-03-11 8000.00 2000.00 职工股上市
─────────────────────────────────────
1996-09-09 8000.00 1800.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1996-08-20 6000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2021-06-08
除权除息日2021-06-09
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2020-06-11
除权除息日2020-06-12
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2019-06-14
除权除息日2019-06-17
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2018-06-04
除权除息日2018-06-05
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2017-06-05
除权除息日2017-06-06
─────────────────────────────────────
2016-07-08 每10股配3.0股 股权登记日2016-07-12
配股价格3.36元/税前 除权除息日2016-07-21
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2016-06-07
除权除息日2016-06-08
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2015-06-09
除权除息日2015-06-10
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2014-05-15
除权除息日2014-05-16
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股送1.5股 股权登记日2013-04-24
每10股分红0.5元/税前 除权除息日2013-04-25
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股送2.5股 股权登记日2012-07-04
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2012-07-05
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股送3.0股 股权登记日2011-04-07
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2011-04-08
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送2.5股 股权登记日2010-03-05
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2010-03-08
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2009-04-22
除权除息日2009-04-23
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
1998-07-26 每10股配1.5股 股权登记日1998-08-10
配股价格7.0元/税前 除权除息日1998-08-11
─────────────────────────────────────
1998中期 每10股送4.0股 股权登记日1998-10-12
每10股转增3.0股 除权除息日1998-10-13
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送4.95股 股权登记日1997-04-25
每10股转增5.05股 除权除息日1997-04-28
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-06◇
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 配股 方案进程 : 实施
预案日期 : 2015-06-24 发行股票类型 : A股
股东大会 : 2015-08-13 发行价格 : 3.36
股权登记日 : 2016-07-12 实际发行(万股): 52843.99
除权交易日 : 2016-07-21 配股比例 : 10配3
缴款起始日 : 2016-07-13 缴款终止日 : 2016-07-19
配股部分上市 : 2016-07-29 主承销商 : 中信证券股份有限公司,
中山证券有限责任公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2015-05-01 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-05-26 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 5.79
老股东配售 : - 发行上限(万股): 27633.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2009-10-31 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-11-27 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 7.41
老股东配售 : - 发行上限(万股): 13750.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-08-25 最终发行(万股): 65300.91
老股东股权登记: - 发行价格 : 5.06
申购日 : - 主承销商 : 光大证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2018末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 174145.51
本年度已使用额: 0.43 累计使用总额: 174145.51
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
北京华远·华中 77145.51 否 77145.51 - -
心（原北京门头
沟项目）
─────────────────────────────────────
北京西红门 33000.00 否 33000.00 - -
─────────────────────────────────────
偿还金融机构借 50000.00 否 50000.00 - -
款
─────────────────────────────────────
西安华远·锦悦 14000.00 否 14000.00 - -
二期
─────────────────────────────────────
合计投资总额 174145.51 - 174145.51 - -
─────────────────────────────────────
未达到计划进度和收益的说明：
截止报告期末,北京华远·华中心（原北京门头沟项目）累计实现的收益为309,362,4
00元。
截止报告期末,北京西红门累计实现的收益为314,841,400元。
截止报告期末,西安华远·锦悦二期累计实现的收益为58,500,600元。
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
华远地产(600743) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
●2022-12-30 华远地产：对控股子公司增资(公司公告)
2022年12月30日公告，新润致远主要负责石景山项目开发建设。由于该项目开发
规模大，开发周期长，项目公司原有注册资金远不能满足项目开发运营过程中的实际
需求，项目开发资金来源主要由外部融资及股东借款解决，资金使用成本高。现新润
致远各方股东拟按照各自持股比例以现金方式对新润致远增加注册资本共计21亿元，
其中华远置业增资10.5亿元，上同致远增资6.3亿元，合计增资16.8亿元；享晟置业
增资4.2亿元。本次增资完成后，新润致远注册资本变更为21.5亿元，各方股东持股
比例不变。
●2022-11-24 华远地产：关联交易(公司公告)
2022年11月24日公告，公司的全资子公司北京市华远置业有限公司下属全资子公
司北京更欣汇商业管理有限公司（受托人）拟受托对本公司控股股东北京市华远集团
有限公司（委托人）持有的门头沟华远·华中心项目地上裙楼酒店配套及公共部分（
3F）、地上裙楼商业（1-3F）、地下商业（B1）共计34,543.57平方米的物业提供运
营管理服务，服务期限为自托管物业交付之日起至2038年9月27日，在此期限内受托
人向委托人支付费用共计约人民币3.90亿元（不含税金额，受托人将依据当时国家规
定的税率支付增值税），而与托管物业相关的任何收入（包括但不限于租金收入、保
证金收入、销售收入、广告收入及其他任何运营收入）全部归受托人所有。
●2020-05-22 华远地产：转让全资下属公司股权及债权(公司公告)
2020年5月22日公告，全资子公司北京市华远置业有限公司（“甲方”）、华远
置业的全资子公司任丘市华睿立远房地产开发有限公司拟与石家庄倾茂房地产开发有
限公司（“乙方”）签署《石油海蓝城项目合作框架协议》，由华远置业将其所持华
睿立远39%的股权及债权转让给倾茂地产，转让总价为89,139.05万元，其中股权转让
款为1,714.31万元，债权转让款为87,424.74万元。本次交易完成后，华睿立远仍为
公司控股子公司，仍纳入公司合并报表范围。
●2019-08-24 华远地产：全资下属公司华远尚隆增资扩股引入投资者(公司公告)
2019年8月24日公告，公司、华远置业、华远尚隆与创申企业签署《关于石家庄
昆仑赋项目之合作协议》，由华远尚隆通过增资扩股的方式引入投资者创申企业。本
次增资完成后，华远尚隆的注册资本由人民币20,000万元增加至37,735.85万元，其
中华远置业出资20,000万元，持股53%；创申企业出资17,735.85万元，持股47%。华
远尚隆由华远置业全资子公司变更为控股子公司，仍纳入本公司合并报表范围。增资
完成后华远置业和创申企业将按各自持股比例承担华远尚隆现有债务以及石家庄市栾
城区[2019]008号地块后续的项目开发投资。
●2018-09-07 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年9月7日公告，2018年9月5日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
通过网上挂牌出让方式竞得长沙市“[2018]长沙县041号地块”的国有建设用地使用
权，成交价为34,174万元。[2018]长沙县041号地块位于长沙县泉塘街道中轴路以东
、西冲路以北、东十一线以西，出让国有建设用地面积为46,579.5平方米，1.0＜容
积率≤3.0，商住比2:8，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%，建筑限高为100米
。规划用途为商业、住宅用地，土地使用权出让年限为商业40年、住宅70年。
●2018-08-29 华远地产：2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露，报告期内公司房地产开发项目情况如下表，其中以公司并表项
目计，报告期内公司实现开复工面积238.3万平方米，同比增长79.4%；其中新开工14
5.0万平方米，同比增长943.2%。完成销售签约额42.6亿元，完成销售签约面积38.1
万平方米。截至报告期末，公司用于出租经营的主要房产面积共计约15.78万平方米
，已出租经营面积约为15.16万平方米，出租率约为96%，报告期内完成出租经营收入
10,801.54万元。
●2018-08-09 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年8月9日公告，2018年8月8日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
通过挂牌出让方式获取银川市“银地（G）［2018］-19号”地块的国有建设用地使用
权，成交总价为45,982万元。具体情况如下：银地（G）［2018］-19号地块位于金凤
区九中北侧，东至望海路，南至九中用地，西至国有空地，北至国有空地；出让国有
建设用地面积为101,415.71平方米（合152.12亩）；1＜容积率≤1.5；土地用途为商
住（城镇住宅用地、零售商业用地）；土地使用权出让年限为商业40年、住宅70年。
●2018-06-29 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年6月29日公告，2018年6月27日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公
司通过拍卖出让方式获取银川市“银地（G）［2018］-20号”地块的国有建设用地使
用权，成交总价为36,448万元。具体情况如下：银地（G）［2018］-20号地块位于金
凤区培华路以南，望海路以西，出让国有建设用地面积为88,692.99平方米，1＜容积
率≤1.5，土地用途为城镇住宅用地和零售商业用地，土地使用权出让年限为城镇住
宅用地70年、零售商业用地40年。
●2018-05-02 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年5月2日公告，2018年4月28日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公
司通过公开挂牌出让方式竞得涿州市“2018-11号宗地”、“2018-12号宗地”的国有
建设用地使用权，两宗土地绑定竞价，成交总价为118,951.62万元，另在涿州市政府
保障房配建相关规定的基础上，增加保障房面积13,200平方米。上述地块用地性质均
为二类居住用地，建筑密度不高于25%，绿地率不低于35%，国有建设用地使用权出让
年限为70年，需按涿州市政府相关规定要求配建保障性住房。
●2018-04-28 华远地产：2018年第一季度报告(公司公告)
2018年一季报披露，因房地产开发周期原因，公司上半年没有新增结利项目，随
着项目开发进展，下半年会陆续有项目达到竣工结转条件。
●2018-04-11 华远地产：2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露，报告期内，公司实现开复工面积172.6万平方米，同比下降0.8
%。其中新开工51.4万平方米，同比增长399%；竣工82.1万平方米，同比增长48.7%。
完成销售签约额77.2亿元，同比减少28.4%；完成销售签约面积66.7万平方米，同比
减少5.8%。2018年计划开复工面积约290万平方米，其中新开工约209万平方米，竣工
约50.7万平方米。2018年公司计划实现销售签约额约120亿元。根据公司发展规划和2
018年经营计划，2018年公司计划投资总额约201亿元。
●2018-04-05 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年4月5日公告，2018年4月4日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公司
的全资子公司阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司通过公开挂牌出让方式竞得天津市
津南区咸水沽镇“津南（挂）2017-05号宗地”的国有建设用地使用权，成交总价为1
61,000万元。
●2018-03-30 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年3月30日公告，2018年3月29日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公
司的控股子公司重庆篆山澜岛房地产开发有限公司通过挂牌出让方式获取重庆市“滨
江新城A-2-02、23、24、27号地块”的国有建设用地使用权，成交总价为30,100万元
。
●2018-03-29 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年3月29日公告，2018年3月28日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公
司通过网上挂牌出让方式竞得佛山市“三水区云东海街道塘西线三期西侧地块一”的
国有建设用地使用权，成交总价为155,000万元。
●2018-03-23 华远地产：购得土地使用权(公司公告)
2018年3月23日公告，2018年3月21日，本公司全资子公司北京市华远置业有限公
司通过网上挂牌出让方式获取佛山市“三水区云东海街道塘西线三期西侧地块二”的
国有建设用地使用权，成交总价为155,300万元加配建租赁住房建筑面积16,000平方
米。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-30◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月每股收益0.07元，净资产收益率3.37%；实现营业总收入21.89亿元
，同比减少42.75%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.7%。报告期拟不分配。
2015年上半年，我国GDP同比增长7.0%，国民经济继续平稳发展。上半年全国房
地产开发投资43,955亿元，同比名义增长4.6%，其中住宅投资增长2.8%；房屋新开工
面积67,479万平方米，同比下降15.8%，其中住宅新开工面积下降17.3%；全国商品房
销售面积50,264万平方米，同比增长3.9%，其中住宅销售面积增长4.5%；全国商品房
销售额为34,259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%；房地产开发企业
土地购置面积9,800万平方米，同比下降33.8%。6月末，全国商品房待售面积65,738
万平方米，同比增长20.8%。相比2014年度行业各项指标的普遍下降，2015年上半年
，全国商品房销售额和销售面积均有明显回升，市场呈现明显回暖态势。
报告期内，公司实现营业收入21.88亿元，同比减少42.75%，实现营业利润1.96
亿元，同比减少42.72%，实现净利润1.33亿元，同比减少43.70%。报告期内，公司实
现开复工面积235.8万平方米，同比增长14.8%，其中新开工72.5万平方米，竣工24.8
万平方米。完成销售签约额23.75亿元，同比增长7.7%，销售签约面积18.97万平方米
，同比增长3.1%。
报告期内公司继续本着稳健经营原则安排各项目开发进度，公司各项目进展正常
。但报告期内公司主要财务指标有所下降，这是因为房地产项目开发周期的原因，公
司2015年上半年达到结算条件的项目较上年同期下降，因此营业收入和利润等数据均
有所下降。但按照公司经营计划和工程进度，下半年项目竣工、入住和结算面积会比
上半年有大幅度增长，公司各项财务指标也将相应增长。
截至报告期末，公司持有待开发及已开发房产储备总面积共约219.1 万平方米，
其中，拟发展作销售的房产面积约199.3万平方米，拟发展作出租经营用房产面积约1
9.8万平方米。
营业收入变动原因说明:本期结算面积较上年同期减少所致营业成本变动原因说
明:本期营业收入减少相应营业成本减少所致销售费用变动原因说明:本期销售回款较
上年同期增加所致管理费用变动原因说明:本期扩大经营规模所致财务费用变动原因
说明:本期期间费用的利息减少所致经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期
销售收入增加所致投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期短期投资增加所
致筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期偿还股东及银行借款所致2 其他
(1) 公司前期各类融资、重大资产重组事项实施进度分析说明公司经2014年5月
5日召开的2013年度股东大会审议通过了《关于发行公司债券方案的议案》和《关于
公司向特定对象非公开发行股票方案的议案》等系列议案。其中公司债发行已于2015
年4月22日取得中国证监会核准发行批复，并于2015年4月29日完成发行工作，现已上
市流通；非公开发行股票事项因公司融资计划调整，公司于2015年6月20日向中国证
监会报送了《华远地产股份有限公司关于撤回非公开发行A股股票申请文件的申请》
，并于2015年7月3日收到中国证监会下发的《中国证监会行政许可申请终止审查通知
书》，非公开发行股票事项终止。
公司经2015年6月23日召开的第六届董事会第十一次会议审议通过了关于公司配
股发行方案的相关议案，拟以公司截至2015年3月31日的总股本1,817,661,006股为基
数，按照每10股配售不超过3股的比例向全体股东配售股份，配股总数量为不超过545
,298,301股，募集资金不超过30亿元（含30亿元）。该议案将提交公司2015年第二次
临时股东大会审议，审议通过后将上报中国证监会审核。
(2) 经营计划进展说明
报告期内，公司已完工、在建和拟建项目均在按计划推进。报告期内主要开发项
目进展情况如下：
已完工在售项目
西安海蓝城一期项目
海蓝城一期项目邻近城市交通主干道-东、北二环，与政府重点推进发展的经开
区、大明宫遗址公园区、文教区、老城区、浐灞生态区等五个城市中心区域环绕交集
。项目由公司100%控股的西安曲江唐瑞置业有限公司负责开发，总建筑面积约18万平
方米，规划性质为住宅、商业。项目已于2012年6月竣工入住，截至报告期末，项目
累计销售率为88%，计划2015年全部售完。
西安海蓝城二期东区项目
海蓝城二期项目位于海蓝城一期北侧，由公司100%控股的西安曲江唐瑞置业有限
公司负责开发。项目总建筑面积约27.1万平方米，规划性质为住宅。项目分东西两区
，其中项目东区约20.5万平方米已于2012年5月开工、10月开盘销售，2014年10月已
按计划竣工。截至报告期末，累计销售率为83%，计划2015年全部售完。
北京铭悦园项目
项目位于北京市通州区梨园镇，由北京新通致远房地产开发有限公司负责开发，
公司享有99%权益。总建筑面积40.2万平方米，功能为住宅、商业，住宅中包含定向
安置房及限价商品房合计总建筑面积19万平方米（其中地上建筑面积15.7万平方米）
。
截至报告期末，项目已全部竣工入住。项目累计销售率已超过96%，计划2015年
全部售完。
核心竞争力分析
华远地产是一家完全依靠市场竞争成长起来的专业地产公司。在激烈的市场竞争
格局中，公司形成了诚信、规范、创新并举的经营风格，经营规范、机制灵活、品牌
竞争力强，具有项目运作经验丰富的管理团队和良好的企业资信，具有较强的企业竞
争力：
1、广泛的品牌影响力
公司控股股东华远集团从20世纪80年代初进入房地产行业，是国内最早从事房地
产开发的企业之一，在多年的开发中逐步积累形成了"华远"这一北京房地产市场上的
一线品牌。华远地产承继了这一品牌，自2001年至今陆续在京城开发出海润国际公寓
、尚都国际中心、盈都大厦、静林湾、华远企业中心、华远首府、昆仑公寓、裘马都
、九都汇、铭悦园、铭悦好天地、澜悦等多个高品质项目。并在青岛、西安、长沙开
发了青岛汤米公馆、西安君城、海蓝城、锦悦、长沙华远·华中心等项目，具有广泛
品牌影响力和美誉度。
2、高素质的管理团队，项目运作经验丰富
华远地产的管理团队继承了华远集团房地产运作的优良传统，具有丰富的项目运
作经验。公司经历了中国房地产市场三十年发展跌宕起伏的长期考验，能够灵活调动
资源、转换经营策略适应房地产周期波动，在各种市场环境下均能确保企业获得稳定
的发展。高素质的管理团队是公司实现盈利增长的重要因素。
3、战略清晰，管理规范
公司致力于成为一个全国性的房地产运营商（发展商）和令人尊敬的房地产品牌
企业，为此公司制定了清晰的区域发展策略、土地储备策略、资本及财务发展策略、
项目开发策略以及公司管理策略，确保公司业务的开发规模、盈利能力、品牌实力保
持稳定的发展。同时公司建立了规范健全的治理结构和内部控制体系，以保障发展目
标得以有效实现。
4、良好的企业资信和融资能力
华远创业三十年诚信经营在金融界和社会上创立了良好的信誉。公司连续多年被
北京市工商局评选为 "守信企业"、北京市国税局、地税局联合评定的北京市纳税信
用A级企业、中国工商银行北京分行、中国农业银行北京分行、中国银行北京分行、
中国建设银行北京分行、北京银行、中国光大银行北京分行六大金融机构联合评选的
"北京地产资信20强"等。良好的信誉使得公司能够持续从银行、信托、基金等方式多
渠道融资，确保公司能取得充足的项目开发资金，保障公司的良好运营与发展。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-11◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.35 0.40 0.47
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 81894.93 94700.00 109900.00
净利润同比(%) 10.47 15.64 16.05
主营收入(万元) 990378.69 1151000.00 1333300.00
主营收入同比(%) 30.17 16.22 15.84
预测机构数 - 1.00 1.00
每股净资产(元) 3.12 3.52 3.99
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 10.46 8.50 7.32
预测PB 1.17 0.97 0.86
预测PEG - - -
预测PS 0.87 0.70 0.60
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-11
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 7 - 5 - - 12
三个月内 13 - 5 - - 18
六个月内 24 1 11 - - 36
12个月内 51 2 28 - - 81
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-11
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-04-12 中金公司 中性 0.40 0.47 -
2017-10-30 方正证券 推荐 0.65 0.75 -
2017-08-29 东兴证券 强烈推荐 0.61 0.78 -
2017-06-27 爱建证券 强烈推荐 0.51 - -
2017-04-27 广发证券 买入 0.35 0.37 -
◆研报摘要◆
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●2017-08-29 华远地产：2017半年报点评：西城国资平台，有望受益多事件驱动(东
兴证券 郑闵钢,梁小翠)
华远自1992年成立以来，历经20余年屹立不倒，经历了我国房地产行业的所有大小
周期，已经用事实向行业证明了公司良好的公司治理结构和较强的业务运营能力，
我们看好公司多年如一日的高盈利能力，看好公司新动作后面隐藏的实力提升。我
们预计公司2017年-2019年营业收入分别为95亿元、117亿元和141亿元；每股收益分
别为0.47元、0.61元和0.78元，对应PE分别为10.17、7.81和6.12。维持公司“强烈
推荐”评级。
●2017-04-27 华远地产：年报点评：销售规模提升，期待区域催化(广发证券 乐加栋
,金山,郭镇)
预计17、18年的业绩分别为0.33和0.35元，维持为“买入”评级。公司目前地产业
务依旧支撑公司业绩释放，长沙以及西安的布局受到2016年市场热度的带动，维持
相对稳定的状态。作为西城区国资委下属的两家上市公司之一，在京内的资源也将
充分受益于区域政策。
●2017-04-26 华远地产：2016年报点评：战略布局渐显，业绩增长可期(东兴证券 郑
闵钢)
我们预计公司2017年-2019年营业收入分别为98亿元、124亿元和153亿元；每股收益
分别为0.47元、0.58元和0.80元，对应PE分别为10.06、8.27和5.98。当前公司NAV
折价约为9%，给予公司较好的估值支撑，我们给予公司6个月目标价6元，维持公司
“强烈推荐”评级。
●2017-01-24 华远地产：用我的“新”行动证明我的“旧”实力！(东兴证券 郑闵钢
)
华远自1983的成立以来，历经20余年屹立不倒，经历了我国房地产行业的所有大小
周期，已经用事实向行业证明了公司良好的公司治理结构和较强的业务运营能力，
我们看好公司多年如一日的高盈利能力，看好公司新动作后面隐藏的实力提升。预
计公司2016-2018年的营业收入分别为95.68亿元、121.26亿元和149.68亿元，净利
润分别为11.3亿元、13.87亿元和17.45亿元，EPS为0.48/0.59/0.74元，对应PE分别
为9.57、7.8和6.2，维持“强烈推荐”评级。
●2016-09-05 华远地产：2016年半年报点评：基业常青，我有我的骄傲(东兴证券 郑
闵钢)
今年上半年，公司配股+公司债融资52.76亿元，为公司的发展提供强大助力，也能
够很好地加快目前公司的转型步伐，随着“地产+金融”、“地产+互联网”等创新
模式的发展，未来公司的业绩将得到很好的支撑。我们预计公司2016年-2018年营业
收入分别为93.86亿元、117.32亿元和140.79亿元，每股收益分别为0.44元、0.62元
和0.73元，对应PE分别为10.43、7.47和6.29，维持“强烈推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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