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江苏凤凰置业投资股份有限公司 www.fhzy.cn 025-83566267
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股票名称:凤凰股份  股票代码:600716  F10资料 返回上一级 上一条.文投控股 下一条.天津港
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 江苏凤凰置业投资股份有限公司
  英文全称    : Jiangsu Phoenix Property Investment Company Limited
  注册地址    : 江苏省南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
  办公地址    : 江苏省南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
  所属地域    : 江苏
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.fhzy.cn
  电子信箱    : fhzy@ppm.cn
  上市日期    : 1996-07-02
  招股日期    : 1996-06-17
  发行数量(万 : 4500.0000
  股)
  发行价格(元/: 6.60
  股)
  首日开盘价  : 7.67元
  上市推荐人  : 华夏证券有限公司
  主承销商    : 中信证券有限责任公司
  法人代表    : 林海涛
  董 事 长    : 林海涛
  总 经 理    : 王烈
  董    秘    : 毕胜
  董秘传真    : 025-83566299
  董秘邮箱    : fhzy@ppm.cn
  董秘电话    : 025-83566267
  证券代表    : 白帮武
  电    话    : 025-83566267,025-83566283
  传    真    : 025-83566299
  邮    编    : 210037
  会计事务所  : 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产投资,实业投资,房屋租赁,物业管理。(依法须经批准的项目,
                经相关部门批准后方可开展经营活动)。
  公司简史    :     秦皇岛耀华玻璃股份有限公司(以下简称公司)系经河北省人民政
                府冀股办[1995]9号文批准,由中国耀华玻璃集团公司作为主发起人,
                与河北省建设投资公司、国家建材局秦皇岛玻璃研究设计院、渤海铝
                业有限公司、秦皇岛北山发电股份有限公司共同发起并采用社会募集
                方式设立的股份有限公司。
                    公司于2010年1月26日在江苏省工商行政管理局办理完毕公司名
                称变更登记手续。公司名称由"秦皇岛耀华玻璃股份有限公司"变更为
                "江苏凤凰置业投资股份有限公司"。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月)  ◆  ◇更新时间:2023-07-28◇

  每股收益      (元):0.0435            目前流通(万股)     :93606.06
  每股净资产    (元):5.6294            总 股 本(万股)     :93606.06
  每股公积金    (元):1.5807            主营收入同比增长   (%):-55.58
  每股未分配利润(元):1.8774            净利润同比增长     (%):-38.73
  每股经营现金流(元):-0.1325           净资产收益率       (%):0.78
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):-0.4181         净利润同比增长     (%):-1208.81
  2022末期主营收入(万元):60755.76      主营收入同比增长   (%):37.76
  2022末期每股经营现金流(元):-2.7115   净资产收益率       (%):-7.19
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派0.3(2021.08.13)
  拟披露中报: 2023-08-26
  ☆曾用名: 耀华玻璃->G耀华->耀华玻璃->*ST耀华->ST耀华->ST凤凰



  ◆最新消息◆                                                              

   【业绩预告】    2017年7月20日公告,补充说明2017年半年度业绩预亏公告中亏损
   原因,公司预计,2017年上半年实现营业收入4.44亿元左右,相比去年同期营业收
   入8.02亿元下降了44.64%。此外本期在售主要项目成本偏高。2017上半年度,公司
   销售主要来自于南通项目和泰兴项目。因年初南通地区整体销售形势不好,且南通
   项目的库存为尾盘、楼层朝向等条件也不太好,公司为了尽快去库存回笼资金,在2
   017上半年度采取了降价销售的方式;泰兴项目因政府控价等因素,开盘价格较低,
   成本相对较高。因此造成了南通项目、泰兴项目亏损。
   【业绩预告】    2017年7月20日公告,预计2017年半年度经营业绩亏损,预计归属
   于上市公司股东的净利润为-7100万元左右(上年同期净利润591.81万元,每股收益
   0.0066元)。本期主营业务收入较去年同期大幅下降且在售主要项目成本偏高,致
   使本期销售毛利较去年同期大幅下降,从而造成净利润大幅降低。
   【经营数据】    2017年7月20日公告,披露2017年第二季度房地产项目经营情况简
   报,2017年4-6月,公司无新增房地产储备。上年同期亦无新增房地产储备。2017年
   4-6月:公司无新开工面积,上年同期公司亦无新开工面积。2017年4-6月:公司泰
   兴项目竣工,竣工面积7.76万平方米,其中商品房竣工面积为2.20万平方米,其他
   为不可售安置房。上年同期公司无新竣工面积。2017年4-6月:公司商品房合同销售
   面积5.15万平方米,较上年同期减少24.06%;商品房合同销售金额45,006万元,较
   上年同期减少20.43%。2017年4-6月:公司营业收入为25,718.02万元,比去年同期
   减少55.90%,其中,住宅、公寓、办公销售收入为24,721.39万元。
   【定期报告】    2017年一季报披露,由于目前公司财务费用较高,且在销楼盘集
   中在三四线城市,销售利润率较低。鉴于2017年1-3月公司的净利润为负数,预测年
   初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。
   【经营数据】    2017年4月27日公告,披露2017年第一季度房地产项目经营情况简
   报,2017年1-3月,公司无新增房地产储备。上年同期亦无新增房地产储备。2017年
   1-3月:公司无新开工面积,上年同期公司宜兴项目开工,新开工面积为4.32万平方
   米。2017年1-3月:公司无竣工面积,上年同期公司盐城住宅项目竣工,竣工面积为
   6.34万平方米。2017年1-3月:公司商品房合同销售面积2.90万平方米,较上年同期
   减少16.41%;商品房合同销售金额26,352.40万元,较上年同期减少20.08%。
   【定期报告】    2016年年报披露,目前公司8个可销售项目中,有5个项目在三四
   线城市,且商业房产的存货量较多。根据公司目前现状,2017年的重点工作是去库
   存。公司将继续调整营销思路,加大营销力度,通过各种营销策略和手段加快去化
   速度,从而减少存量房。公司将继续积极探索新的产业发展方向,建设新型“养老
   地产”。打造居家式养老,以社区服务中心或专业养老机构为平台,构建居家养老
   与机构养老相结合的养老模式。使居家养老与机构养老紧密结合,相互支撑、相互
   补充,形成高端的养老服务体系。
   【重大事项】    2017年3月22日公告,2008年凤凰集团将持有的南京证券5000万元
   出资额无偿划拨给公司全资子公司凤凰置业,公司以5000万元计入长期股权投资的
   投资成本。2009年凤凰置业收到无偿划拨时已宣告未发放的股利1000万元,冲减投
   资成本。2012年凤凰置业向凤凰集团购买南京证券14800万元股权,转让价格为4364
   9.26万元,即每股2.95元。2011年11月,南京证券整体变更为股份公司,折股后凤凰
   置业持有南京证券20020.73万股。2014年,公司将该项投资从长期股权投资中分类
   至可供出售金融资产核算,并进行了追溯调整,按成本模式计量公司持有的南京证
   券可供出售金融资产账面价值为47649.26万元。目前南京证券总股本数24.74亿股,
   凤凰置业持有2亿股,占其股份比例8.09%。
   【重大事项】    2017年3月22日公告,南京证券于2017年3月17日收到证监会下发
   的《行政许可申请受理通知书》,首次公开发行股票并上市申请已被受理。招股说
   明书中显示,南京证券本次发行股数不超过82466.65万股,发行比例不超过发行完
   成后公司股本总额的25.00%,南京证券的发行申请尚未得到中国证监会核准。南京
   证券总股本数24.74亿股,目前公司全资子公司江苏凤凰置业有限公司持有2亿股,
   占其股份比例8.09%。
   【经营数据】    2017年1月23日公告,2016年10-12月,公司无新增房地产储备,
   上年同期亦无新增房地产储备。2016年10-12月:公司无新开工面积,上年同期亦无
   新开工面积;2016年10-12月:公司合肥项目竣工,竣工面积为6.49万平方米,上年
   同期无竣工面积。2016年10-12月:公司实现销售签约面积约6.69万平方米,较上年
   同期相比减少0.06%;商品房合同销售金额71,595.8万元,较上年同期相比减少5.29
   %。2016年10-12月,公司的租赁收入为390.84万元,较上年同期相比增加10.04%。
   【业绩预告】    2017年1月23日公告,公司预计2016年年度净利润为4,900万元左
   右(上年同期净利润:-74,782,975.97元),主要原因是2016年部分楼盘集中交付
   ,利润集中确认。公司通过非公开发行股票、发行公司债等融资方式募集资金,提
   前归还借款,从而降低财务费用。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2023-02-28    2022-12-31    2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           26934         28267         30467         25781
  人均持流通股(股)         34753.9       33115.0       30723.8       36308.2
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中5家基金合计持股3154.34万股,占
       流通盘比例为3.47%(12月末前十大流通股东中1家基金合计持股650.00万股,占
       流通盘比例为0.88%)(注:2017年1月18日解禁流通股份16962.02万股,2017年1
       月19日解禁流通股份16962.02万股) 股东人数40911户,上期为41114户,户数
       变动了-0.49%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、融资融券概念、养老产业概念、券商相关概念、国资改革
  概念、健康中国概念。                                                      
   【房地产业务】公司的主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开发销售为
   主,公司的业务板块分为住宅地产开发和商业地产开发。公司是一家专注于房地产
   开发及销售的上市公司,拥有国家一级房地产开发资质。公司业务范围主要集中在
   江苏省和安徽省。公司房地产开发主要以住宅、商业为主,在售项目有8个,分别是
   凤凰山庄、凤凰和睿、苏州凤凰文化广场、南通凤凰文化广场、盐城凤凰文化广场
   、合肥凤凰文化广场、泰兴凤凰文化广场、镇江凤凰文化广场。公司开发的房地产
   项目以优良的品质和合理的定价占领了市场,凤凰“和”系列的住宅、办公产品以
   及凤凰书城项目已经形成了优秀的市场品牌,在江苏省内外具备了较高的知名度。
   【定增投3项目】调整后公司以不低于7.74元/股定增不超过1.96亿股募资不超过151
   500万元(2016年1月完成7.74元非公开发行1.95亿股),投向合肥凤凰文化广场项
   目、镇江凤凰文化广场项目、盐城凤凰地产项目,其中,公司控股股东凤凰集团认
   购金额为2亿元。三项目所需资金总额分别为114827.8万元、77615.09万元、107529
   .08万元;利用募集资金分别为8.3亿元、4.3亿元、2.2亿元;总占地面积分别为443
   32.98平方米、44188平方米、40432平方米;预计总销售收入分别为150620.12万元
   、102821.08万元、148739.29万元;总净利润分别为19297.87万元、12904.92万元
   、17670.81万元。
   【江苏银行注入预期】2016年年报披露,凤凰集团关于将其直接持有的江苏银行股
   份有限公司8.9亿股股份注入凤凰股份的战略一直未发生变化。2017年3月,凤凰集
   团函复公司:集团将在所持有的江苏银行股份锁定期届满后,就江苏银行股权注入
   凤凰股份事宜与凤凰股份进行商讨,积极推动上述江苏银行股权注入事宜。
   【投资养老产业】2016年公司实施战略转型,进军健康养老产业,在江苏宜兴打造
   健康养老地产项目——凤凰怡然居。凤凰怡然居项目是凤凰置业打造的第一个养老
   项目,位于宜兴市陶都路,地处宜兴城区南侧、国家四A级龙背山森林公园旁。距离
   宜兴市人民政府仅300米,距离市中心约5分钟车程,距高铁站3公里。该项目用地约
   为18.9万平方米(约合283亩),总建筑面积约为17.2万平方米,地上建筑面积约为
   11.3万平方米,地下建筑面积约5.9万平方米。其中,住宅建筑面积约为97700平方
   米,为花园洋房和低层建筑;老年活动中心及服务用房约为3600平方米;康复养老
   医护中心约11700平方米。该项目计划2017年正式对外公开销售。
   【参股南京证券】南京证券于2017年3月17日收到证监会下发的《行政许可申请受理
   通知书》,首次公开发行股票并上市申请已被受理。招股说明书中显示,南京证券
   本次发行股数不超过82466.65万股,发行比例不超过发行完成后公司股本总额的25.
   00%,南京证券的发行申请尚未得到中国证监会核准。2008年凤凰集团将持有的南京
   证券5000万元出资额无偿划拨给公司全资子公司凤凰置业,公司以5000万元计入长
   期股权投资的投资成本。2009年凤凰置业收到无偿划拨时已宣告未发放的股利1000
   万元,冲减投资成本。2012年凤凰置业向凤凰集团购买南京证券14800万元股权,转
   让价格为43649.26万元,即每股2.95元。2011年11月,南京证券整体变更为股份公司
   ,折股后凤凰置业持有南京证券20020.73万股。2014年,公司将该项投资从长期股
   权投资中分类至可供出售金融资产核算,并进行了追溯调整,按成本模式计量公司
   持有的南京证券可供出售金融资产账面价值为47649.26万元。目前南京证券总股本
   数24.74亿股,凤凰置业持有2亿股,占其股份比例8.09%。
   【凤凰置业】凤凰置业是以文化城和文化街区建设为中心,同时推进周边商、住项
   目开发的房地产公司。凤凰置业的资产,主要包括文化地产项目和南京证券5000万
   股股权;文化地产项目共有6块地块,大部分位于南京主城区,开发面积达90多万平
   方米。
   【大股东背景】江苏凤凰出版传媒集团,注册资本、实收资本15亿元,其控股股东
   为江苏省人民政府。集团两大核心业务:一是出版与发行业务,二是文化地产业务
   。出版与发行业务:集团年出版图书和电子音像出版物6000余种、专业报刊23种;
   下属子集团江苏新华发行集团及其所属新华书店、外文书店和各市、县新华书店共8
   2家,拥有图书销售网点近1000个。文化地产业务:是集团战略发展规划中的新兴核
   心业务,通过集团全资的凤凰置业从事文化地产开发经营业务。此外,集团还控制
   着江苏凤凰台饭店以及江苏凤凰艺术有限公司。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-06-06         成交量(手):1903037.0    成交金额(万):96546.17     
  连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券:-22.79                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司广州天河城证券营业部            11837.84             -
  华福证券有限责任公司广州东风中路证券营业部           2883.46             -
  中国中金财富证券有限公司南京龙蟠中路证券营业部       1655.99             -
  华泰证券股份有限公司总部                             1593.20             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                   1465.91             -
  华泰证券股份有限公司广州天河城证券营业部                   -      13582.19
  华泰证券股份有限公司广州珠江西路证券营业部                 -       3493.73
  东方证券股份有限公司广州广州大道中路证券营业部             -       2419.62
  华福证券有限责任公司广州东风中路证券营业部                 -       2179.59
  国信证券股份有限公司潮州潮州大道证券营业部                 -       2005.06
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-04-01         成交量(手):605626.0     成交金额(万):35025.52     
  涨跌幅偏离值:9.14                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华林证券股份有限公司沧州浮阳北大道证券营业部         3512.21             -
  中信证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部           2144.15             -
  华泰证券股份有限公司成都蜀金路证券营业部             1493.03             -
  五矿证券有限公司深圳海田路证券营业部                 1473.12             -
  国泰君安证券股份有限公司宜昌珍珠路证券营业部         1062.28             -
  华泰证券股份有限公司广州天河城证券营业部                   -       6910.02
  中信建投证券股份有限公司连云港龙河南路证券营业             -       1353.56
  部
  五矿证券有限公司深圳海田路证券营业部                       -        959.90
  中信建投证券股份有限公司无锡中山路证券营业部               -        790.29
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -        708.71
  ─────────────────────────────────────
  日期:2021-05-11         成交量(手):1279034.0    成交金额(万):58705.42     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.64                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中国银河证券股份有限公司宜昌新世纪证券营业部          974.50             -
  东莞证券股份有限公司浙江分公司                        969.38             -
  五矿证券有限公司深圳海田路证券营业部                  848.42             -
  国信证券股份有限公司银川天平街证券营业部              805.81             -
  国金证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部            736.24             -
  华西证券股份有限公司重庆中山三路证券营业部                 -       2165.61
  中信证券华南股份有限公司广州增城新塘证券营业部             -       1855.78
  五矿证券有限公司深圳海田路证券营业部                       -       1685.89
  平安证券股份有限公司江苏分公司                             -       1635.00
  国信证券股份有限公司银川天平街证券营业部                   -       1342.70
  ─────────────────────────────────────
  日期:2021-05-07         成交量(手):28251.0      成交金额(万):1137.03      
  单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:55.40                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中国中金财富证券有限公司                              260.16             -
  南京证券股份有限公司                                  158.81             -
  中信建投证券股份有限公司                               93.63             -
  海通证券股份有限公司                                   32.79             -
  银泰证券有限责任公司                                   29.99             -
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-10-23         成交量(手):197948.0     成交金额(万):11367.00     
  涨跌幅偏离值:10.03                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部       2676.67             -
  国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部        614.44             -
  华安证券股份有限公司阜阳分公司                        589.00             -
  中信证券(山东)有限责任公司临沂金雀山路证券营业        454.62             -
  部
  申万宏源证券有限公司上海虹口区黄浦路证券营业部        351.93             -
  东北证券股份有限公司上海洪山路证券营业部                   -        920.41
  中国银河证券股份有限公司上海新昌路证券营业部               -        418.19
  国泰君安证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业             -        357.27
  部
  浙商证券股份有限公司东阳新南路证券营业部                   -        351.54
  广发证券股份有限公司肇庆黄塘路证券营业部                   -        221.53
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-08-22         成交量(手):82005.0      成交金额(万):4221.60      
  单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:52.62                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东北证券股份有限公司                                 1038.72             -
  方正证券股份有限公司                                  157.09             -
  海通证券股份有限公司                                  137.56             -
  中泰证券股份有限公司                                  102.75             -
  华安证券股份有限公司                                  102.07             -
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0435      -0.4181       0.0403       0.0839
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.3736            -       0.0837
  摊薄每股收益(元)             0.0435      -0.4181       0.0403       0.0839
  每股净资产(元)               5.6294       5.4687       5.8893       6.0279
  每股未分配利润(元)           1.8774       1.8339       2.2964       2.3360
  每股公积金(元)               1.5807       1.5807       1.5807       1.5807
  销售毛利率(%)                 50.95        26.38        27.71        32.00
  营业利润率(%)                 28.53       -60.48         9.49        20.73
  净利润率(%)                   18.85       -64.41         6.67        15.88
  加权净资产收益率(%)            0.78        -7.19         0.67         1.38
  摊薄净资产收益率(%)            0.77        -7.65         0.68         1.39
  股东权益(%)                   65.78        62.90        72.61        78.27
  流动比率                       2.73         2.82         4.62         9.97
  速动比率                       0.50         0.62         1.33         4.46
  每股经营现金流量(元)        -0.1325      -2.7115      -1.3701      -0.1810
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-28   2023-03-30   2022-10-26   2022-08-26
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0709       0.0377       0.0924       0.0571
  基本每股收益(扣除后)              -       0.0312            -       0.0692
  摊薄每股收益(元)             0.0709       0.0377       0.0924       0.0571
  每股净资产(元)               5.9982       6.1632       6.2253       6.2681
  每股未分配利润(元)           2.3230       2.2520       2.3075       2.2721
  每股公积金(元)               1.5807       1.5807       1.5807       1.5807
  销售毛利率(%)                 32.13        28.38        28.61        27.99
  营业利润率(%)                 18.72        12.29        23.03        15.14
  净利润率(%)                   13.67         8.00        21.73        14.35
  加权净资产收益率(%)            1.17         0.61         1.50         0.92
  摊薄净资产收益率(%)            1.18         0.61         1.48         0.91
  股东权益(%)                   80.23        73.35        75.01        74.08
  流动比率                       7.14         4.12         4.80         4.83
  速动比率                       3.05         1.78         2.04         2.09
  每股经营现金流量(元)        -0.1741      -0.1359      -0.2731      -0.2264
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-30   2022-04-23   2021-10-30   2021-08-28
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                21575.43      60755.76      56539.76      49489.67
  营业成本                16158.13      54688.69      46622.16      37706.78
  营业费用                  380.81       1956.15        774.33        611.50
  管理费用                  963.94       4365.74       2652.31       1651.79
  财务费用                 1608.91       1539.57        147.91       -236.17
  营业利润                 6156.27     -36745.90       5367.21      10258.58
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                       -       1742.73       1742.73       1742.73
  营业外收支净额              2.65        187.14         13.38         17.31
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 6158.92     -36558.77       5380.59      10275.90
  净利润                   4067.51     -39135.65       3773.61       7857.43
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                48566.95      44103.22      39826.60      37223.96
  营业成本                35832.76      37222.38      33612.27      30433.73
  营业费用                  193.83       1819.46       1093.52        564.19
  管理费用                  870.04       4088.55       2190.02       1356.46
  财务费用                 -124.99        432.98        496.14        420.48
  营业利润                 9091.43       5418.42       9171.89       5635.95
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                       -       3549.92       2756.03          7.95
  营业外收支净额             18.67       -876.78         27.10         18.27
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 9110.11       4541.64       9198.99       5654.22
  净利润                   6638.79       3529.53       8652.71       5343.06
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 801122.95     813886.77     759224.17     720872.45
  流动资产               574940.71     600721.55     552531.13     501109.33
  货币资金                65692.40      98224.46     127186.28     188653.47
  存货                   470443.42     467615.92     393287.07     276818.15
  交易性金融资产          17754.12      17021.56      15990.11      19024.00
  应收账款                   56.18        249.01        225.92        225.92
  其他应收款                     -             -             -        298.01
  固定资产净额                   -             -             -       1527.17
  无形资产                  362.84        366.92        371.00        374.65
  ─────────────────────────────────────
  预收账款                  713.03        768.25        252.06       1206.05
  应付账款                 8776.11      17546.76      15488.01      15692.30
  流动负债               210919.98     213203.69     119516.46      50252.33
  长期负债                63256.93      88783.73      88438.08     106368.81
  总负债                 274176.91     301987.42     207954.54     156621.14
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               526946.04     511899.35     551269.63     564251.31
  资本公积金             147961.44     147961.44     147961.44     147961.44
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 699831.60     786539.42     776835.83     792034.74
  流动资产               480786.08     533632.49     533451.94     540315.48
  货币资金               169967.42     185451.92     114798.98     100764.48
  存货                   275298.56     302681.00     306934.02     306393.53
  交易性金融资产          18621.44      22854.37      89859.57     113737.47
  应收账款                  225.92       2688.93       2720.67       2683.91
  其他应收款                     -        513.15             -        426.62
  固定资产净额                   -       1590.64             -       1931.24
  无形资产                  378.71        382.77        386.82        390.88
  ─────────────────────────────────────
  预收账款                  311.39       1133.06        478.96        199.63
  应付账款                15908.05      22961.07      16451.18      18326.99
  流动负债                67369.41     129489.68     111204.88     111777.94
  长期负债                70997.97      80135.23      82907.42      93522.47
  总负债                 138367.38     209624.92     194112.30     205300.40
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               561464.22     576914.50     582723.53     586734.33
  资本公积金             147961.44     147961.44     147961.44     147961.44
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        10982.95      39154.42      28635.06      14783.48
  经营现金流出小计        23389.82     292969.38     156887.33      31728.61
  经营现金流量净额       -12406.87    -253814.96    -128252.27     -16945.13
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计            0.01       1752.07       1744.63             -
  投资现金流出小计           44.76         29.31         16.09          7.44
  投资现金流量净额          -44.75       1722.76       1728.53         -7.44
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计               -     180900.00      80900.00      30900.00
  筹资现金流出小计        20081.18      15888.60      12493.13      10597.65
  筹资现金流量净额       -20081.18     165011.40      68406.87      20302.35
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -32532.80     -87080.80     -58116.86       3349.78
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         9055.13      43615.26      31771.43      26991.77
  经营现金流出小计        25354.91      56333.49      57332.66      48187.12
  经营现金流量净额       -16299.78     -12718.22     -25561.23     -21195.35
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计               -      97233.33      28700.67        648.13
  投资现金流出小计            6.24      99213.67      90020.50      90020.50
  投资现金流量净额           -6.24      -1980.34     -61319.83     -89372.38
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        10000.00      20000.00      20000.00      20000.00
  筹资现金流出小计         9028.97      78234.26      76702.31      67053.01
  筹资现金流量净额          971.03     -58234.26     -56702.31     -47053.01
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -15334.98     -72932.83    -143583.38    -157620.73
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  宜兴凤凰怡然居项目                46067.63          75.82%        15069.69
  盐城凤凰等其他项目                 6669.28          10.98%         1195.17
  泰兴凤凰项目                       5486.22           9.03%         -972.90
  其他(补充)                       2532.63           4.17%          732.95
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                        58223.13          95.83%        15291.97
  租赁                               2418.69           3.98%          619.01
  其他                                113.94           0.19%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  宜兴凤凰怡然居项目                           30997.93               32.71%
  盐城凤凰等其他项目                            5474.11               17.92%
  泰兴凤凰项目                                  6459.12              -17.73%
  其他(补充)                                  1799.68               28.94%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   42931.16               26.26%
  租赁                                          1799.68               25.59%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                               主营收入           主营收入占比
  ─────────────────────────────────────
  宜兴项目                                     45988.96               92.93%
  其他(补充)                                    1509.76                3.05%
  泰兴凤凰项目                                  1347.38                2.72%
  盐城凤凰等零星项目                             643.57                1.30%
  ─────────────────────────────────────
  宜兴项目                                     45988.96               92.93%
  其他(补充)                                    1509.76                3.05%
  泰兴凤凰项目                                  1347.38                2.72%
  盐城凤凰等零星项目                             643.57                1.30%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  泰兴凤凰项目                      31711.34          71.90%         5972.27
  盐城凤凰、宜兴凤凰等其他项         8921.47          20.23%         4812.51
  目
  其他(补充)                       3470.42           7.87%         1733.47
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                        40632.80          92.13%        10784.78
  租赁                               3468.09           7.86%         1731.14
  其他                                  2.33           0.01%            2.33
  ─────────────────────────────────────
  泰兴凤凰项目                      31711.34          71.90%         5972.27
  盐城凤凰、宜兴凤凰等其他项         8921.47          20.23%         4812.51
  目
  其他(补充)                       3470.42           7.87%         1733.47
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  泰兴凤凰项目                                 25739.07               18.83%
  盐城凤凰、宜兴凤凰等其他项目                  4108.96               53.94%
  其他(补充)                                  1736.95               49.95%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   29848.02               26.54%
  租赁                                          1736.95               49.92%
  其他                                                -              100.00%
  ─────────────────────────────────────
  泰兴凤凰项目                                 25739.07                    -
  盐城凤凰、宜兴凤凰等其他项目                  4108.96                    -
  其他(补充)                                  1736.95                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                               主营收入           主营收入占比
  ─────────────────────────────────────
  泰兴凤凰项目                                 29133.49               78.27%
  盐城凤凰项目                                  5054.39               13.58%
  其他(补充)                                    1722.80                4.63%
  其他零星项目                                   761.85                2.05%
  南通凤凰项目                                   551.43                1.48%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2023-08-16        17913.74      261.75        3.22       13.43        0.26
  2023-08-15        18120.01      383.81        2.96       12.17        0.19
  2023-08-14        17956.93      243.02        6.78       28.34        6.46
  2023-08-11        17894.24      291.84        0.42        1.79           -
  2023-08-10        18227.49      566.41        0.44        1.87        0.03
  2023-08-09        17923.93      369.46        0.74        3.14        0.50
  2023-08-08        18285.96      686.43        4.43       18.83           -
  2023-08-07        17840.27      510.31        4.43       19.05        0.10
  2023-08-04        18421.49     1165.28        6.25       28.13        6.25
  2023-08-03        18134.62     1106.08        0.92        4.11        0.24
  2023-08-02        17815.84      799.92        3.56       15.63        3.56
  2023-08-01        17716.29      631.15           -           -           -
  2023-07-31        18276.44     1377.05       10.44       46.04       10.44
  2023-07-28        18538.17      624.76        0.29        1.21           -
  2023-07-27        18523.77      403.31        0.29        1.17           -
  2023-07-26        18570.50      560.05        0.29        1.17           -
  2023-07-25        18754.47      352.18        0.29        1.15           -
  2023-07-24        19052.93      201.40        0.29        1.12           -
  2023-07-21        19189.21      324.48        0.39        1.50           -
  2023-07-20        18963.84      197.88        0.48        1.83        0.10
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                                                          2022-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                                                        642.32
  占流通股%                                                                -
  持股家数                                                                 5
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-04-15      5.11        5.74        0.89         80.74          412.58

  买方:中国银河证券股份有限公司广州天河北路证券营业部                      
  卖方:中信证券股份有限公司汕头海滨路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-11-17      6.36        5.53        1.15         96.00          610.56

  买方:中信证券股份有限公司上海沪闵路证券营业部                            
  卖方:安信证券股份有限公司连云港郁州北路证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2017-11-08      5.52        5.52        1.00         38.95          215.00

  买方:华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部                          
  卖方:华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2017-08-30      5.16        5.16        1.00         38.95          200.98

  买方:华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部                          
  卖方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  ─────────────────────────────────────
  2017-03-03      7.12        7.09        1.00        155.00         1103.60

  买方:华泰证券股份有限公司北京西三环北路证券营业部                        
  卖方:中泰证券股份有限公司深圳吉祥路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-01-20      6.89        6.89        1.00         65.00          447.85

  买方:广发证券股份有限公司无锡太湖东大道证券营业部                        
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 公司高管及16名骨干员工         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-27                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 36.20万股                      占总股本: 0.0489%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 许靛翠                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-27                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0014%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 毕胜                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0014%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 程钢                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 5.00万股                       占总股本: 0.0068%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 方磊                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0014%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 陶爱明                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0014%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王剑钊                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0014%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张淼磊                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-26                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 5.00万股                       占总股本: 0.0068%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 颜树云                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0014%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 江苏凤凰出版传媒集团有限公司   股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-07-16                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 650.01万股                     占总股本: 0.8777%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-26  毕胜             10000    7.05    181700  毕胜    二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-26  程钢             50000    6.41     50000  程钢    二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-26  张淼磊           50000    6.32     50000  张淼磊  二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-25  颜树云           10000    7.01    144800  颜树云  二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2013-09-04  毕胜            171700    5.55    171700  毕胜    二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2013-09-04  颜树云          134800    5.56    134800  颜树云  二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗凤凰股份(600716)2016年半年报点评:政策利好释放盈利
  空间,积极布局养老领域(兴业证券)                                          
      事件:公告2016年半年报,营业收入8.02亿元(+407.47%),归母净利0.059亿元(
  +106.65%),扣非归母净利0.063亿元(+107.09%),基本每股收益0.0066元。
      投资要点
      2016年上半年,房地产市场延续上年末向好局势,库存压力有所缓解。同时,新
  型城镇化、区域一体化等长效机制建设稳步推进,“营改增”进入实施阶段,住房租
  赁市场顶层设计出台,住房制度建设逐步完善。
      2016年下半年,公司打造的第一个宜兴养老地产项目也将推向市场。目前公司正
  积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作,引进品牌养老服务运营商和服务商,集中
  力量打造精品养老社区。
      盈利预测与投资建议:报告期内公司营收改善,主要原因是公司上半年多个项目
  销售业绩良好,尤其是盐城项目的住宅交付,收入得到确认,导致营业收入和利润上
  升幅度较大。释放主业库存的压力下,积极推进公司转型,养老地产项目开发业务尚
  在培育阶段。我们预计公司2016-2018年EPS分别为0.20、0.19、0.21元,对应P/E分
  别为38.4、40.4、36.6倍,首次覆盖给予“增持”评级。

  ●2016-05-26 凤凰股份看好居家养老 首个项目9月面市(上海证券报)             
    随着中国进入老龄化社会,养老已成为一个社会性的民生问题。近日,记者随上
  市公司协会走进凤凰股份,公司总经理齐世洁表示,将抓住养老产业发展机遇,集中
  力量打造精品养老社区,实现养老、健康等多领域协同发展,建立新的利润增长点。
  他同时透露,公司第一个居家养老地产项目将于今年9月左右开始预售。
     早在2013年,凤凰股份就看好养老产业,最看好居家养老模式,并投资5亿元成
  立养老产业公司。齐世洁说,当前养老主要有三种模式:一是机构养老,二是社区养
  老,三是居家养老。而凤凰股份之所以选择拓展居家养老市场,主要是因为公司自身
  就专注于文化地产,在此方面可充分发挥自身优势。同时,随着人们日常收入的增加
  和生活需求的提高,低层次的社区养老在一定程度上已不能满足有一定经济实力人群
  的养老需求,而机构养老模式的投资回报率较低。
     对公司的第一个居家养老地产项目,凤凰股份尤为重视,经多地考察和筛选后,
  最终“落子”国家4A级风景区宜兴龙背山森林公园。该公园总面积5.5平方公里,森
  林覆盖率达95%,是华东地区最大的城中森林公园。而公司着力打造的居家养老“样
  板”——宜兴凤凰颐然居,占地18.9万平方米,规划10万平方米用于出售,另外的1.
  5万平方米将用于康复医疗、5000平方米用于老年活动中心。该项目运作成功后,还
  将向全国复制。
     齐世洁表示,凭借大股东凤凰集团在文化领域的深厚积淀,文化地产的高壁垒和
  优势也十分明显,未来公司将继续做大文化地产,并将此优势很好地运用到居家养老
  模式上;同时,大力拓展医疗大健康领域。据介绍,凤凰集团2014年就与南京浦口新
  城开发建设管理委员会、江苏省肿瘤医院签订了《关于共同成立江苏省质子重离子医
  院的框架合作协议》,共同组建江苏省质子重离子医院,该项目计划总投资12亿元。

     据介绍,2015年房地产行业下行趋势明显,整体处于去库存周期。除一线城市外
  ,二、三线城市的房地产销量和价格同时承压,行业主要指标均出现不同程度下降。
  齐世洁称,由于公司在售商品房中,办公用房的结构占比较高,因此库存去化困难较
  大,其中,苏州、南通、盐城等地压力明显。不过,公司已采取有效措施,打造网络
  销售平台,让人人成为销售员。
     对于当前为何地王频出,房企竞相高价拿地,齐世洁用“想不通”三字来回应记
  者。他说,当前房价那么高,要想赚钱已不是一件很容易的事。作为一个有责任心的
  上市公司,凤凰股份会把股东利益放在第一位,慎重考虑拿地。

  ●2016-05-26 凤凰股份:看不懂南京地价 深耕养老地产(网易财经)              
    2016年南京房地产市场一片火爆,房价攀升,地王屡次被刷新。南京本土老牌房
  地产企业凤凰股份(600716)近日在中国上市公司协会“上市服务周”活动中表示,
  对南京的房地产市场特别是土地市场看不懂,公司将精耕细作养老地产,寻求差异化
  发展。
     看不懂南京地价
     凤凰股份2015年年报显示,在土地储备方面,凤凰股份只有南京铁管巷一块待开
  发土地,开发面积为1.81万平方米。此外公司还有10个在建项目。总体来看,凤凰股
  份土地储备并不充裕。今年凤凰股份也频繁出现在南京的土地拍卖市场上,只是屡屡
  失手。
     2016年1月,上海建工拍下南京河西中部G68地块,成交价约合楼面价42561元/平
  方米,引起极大关注。但是上海建工创下的新地王仅维持几个月。在5月13日的南京
  土地拍卖中,经过25轮竞拍,河西南G14地块被葛洲坝以32.8亿元拿下,创造南京最
  贵的楼面价45213元/平方米,成为南京新“地王”。同时,经过88轮竞杀,世茂以88
  亿元“斩获”河西中G11混合地块,溢价幅度达114.6%,成年内当地总价“地王”。
     南京本土地产公司凤凰股份董事、总经理齐世洁几次亲眼见证天价地块的成交,
  大呼“看不懂”。在采访中,齐世洁表达了对地价不断攀升的担忧,他表示未来公司
  仍会参与土地竞拍,只是会比较理性拿地,推进养老地产项目的落地。
     打造精品养老社区
     凤凰股份表示,将进一步抓住养老产业发展机遇,集中力量打造精品养老社区,
  在业界树立良好的品牌和标杆,逐步完善养生养老产业各个环节,实现医疗保健、养
  老养生、旅游度假多个领域协同发展,从而建立新的利润增长点和先发竞争优势,并
  努力成为业内领先企业。
     2016年第一个养老地产项目——宜兴颐然居将正式对外公开展示和销售。该项目
  作为凤凰股价养老地产的示范项目备受重视。据了解,宜兴颐然居项目配套了5000平
  方米的老年活动中心,1.5万平方米的康复医疗中心,项目设在宜兴,可辐射苏州、
  上海、无锡等多个地区,是一个精品养老社区,是集康复保健、养老养生、旅游度假
  等多个领域于一体的养老产业链。
     2015年年报中,凤凰股份表示向“大健康”养老产业转型,并参与“江苏凤凰肿
  瘤医院”项目,积极进入医疗产业。对于南京本地市场,齐世洁表示,2016年公司将
  在南京落地养老项目。
     正在考虑激励机制
     现在地方国资改革正在进行中,凤凰股份是国有控股上市公司,控股股东是江苏
  凤凰出版传媒集团有限公司,实际控制人是江苏省人民政府,也是此轮地方国资国企
  改革的重点企业之一。
     对此,齐世洁说:“现在国有企业改革尚在集团层面。”凤凰集团旗下除了凤凰
  股份外,还有另一家上市公司凤凰传媒。同时,他也补充说:“凤凰集团是地方大型
  骨干文化企业,在国资国企改革中最重要的是国有企业控制权的问题。在国企国资改
  革中,公司国企性质不会发生变化。”
     对于上市公司而言,国企改革的实质内容可分为三大类:一是资源整合,包括资
  产重组和兼并等等;二是引入民营资本等战略投资者进行混合所有制改造;三是推进
  股权激励等。齐世洁透露:“现在集团层面正在考虑激励机制,今年可能就会拿出方
  案,可能包括企业年金,股权激励等。”

  ●2015-12-15 凤凰股份加速布局医疗与养老产业(上海证券报)                   
    地产类上市公司转型不仅花样渐多,而且进程亦在加快。凤凰股份总经理齐世洁
  日前接受上证报专访时表示,公司自2013年起探索转型即锁定“养老地产+大健康”
  战略,日前公司正式投资江苏肿瘤医院是个重要进展,而公司首个养老地产“宜兴凤
  凰颐然居”明年上半年即可进入预售。
     推进大健康战略
     凤凰股份投资肿瘤医院日前落地。公司近日公告,控股股东同意其参与江苏凤凰
  肿瘤医院的成立工作,凤凰股份的大健康战略也获得实质性推进。
     去年夏天,凤凰集团、南京浦口新城开发建设管理委员会、江苏省肿瘤医院签订
  了《关于共同成立江苏省质子重离子医院的框架合作协议》,三方约定共同组建江苏
  省质子重离子医院。该项目已于8月份获得江苏省卫计委批复,项目计划总投资12亿
  元。
     质子重离子技术是国际公认的放疗尖端技术和未来趋势,能够在对肿瘤进行集中
  爆破的同时,最大限度地减少对健康组织的伤害,实现疗效的最大化。
     齐世洁表示,基于目前南京肿瘤医疗资源的严重不足,政府也积极推动项目实施
  。“现在已经开始医院架构的搭建,土地、技术等出资评估;并积极考察设备;”齐
  世洁表示,“设备比较昂贵,公司未来在类似项目上也可能采用融资租赁的方式替代
  购买。”
     值得关注的是,凤凰集团除了先期将10%的出资份额让渡给公司外,还承诺待医
  院运行稳定、条件成熟时逐步加大公司的持股比例。
     瞄准“居家养老”
     “在养老地产领域,凤凰股份看好的是‘居家养老’模式,我们的首个项目进展
  顺利,明年上半年即可预售。”齐世洁告诉记者。
     凤凰股份早在2013年就探索转型养老地产并投资5亿元成立了专业的养老产业公
  司。“在人口老龄化不可逆趋势下,养老需求市场潜力巨大,公司结合自身优势,选
  择进入养老地产领域;”齐世洁对于选择“居家养老模式”这样解释,“随着收入增
  加和需求提高,低层次的社区养老无法满足有一定经济实力人群的养老需求,机构养
  老模式投资回报率则比较低;公司结合自身文化优势,最终选择了居家养老模式。”
  。
     据悉,凤凰股份的首个居家养老模式的地产项目“宜兴凤凰颐然居”着力打造养
  老服务平台的“样板”。该项目占地18.9万平方米,规划10万平方米用于出售,1.5
  万平方米自留用于租赁,配备护理床位300张,配套包括医疗保健、文化娱乐、投资
  理财等相关服务。公司表示,该项目运作后即可向南京周边、甚至全国复制。
     对于公司未来的战略规划,齐世洁表示,公司凭借大股东凤凰集团在文化领域的
  深厚沉淀,打造了文化地产的高进入壁垒和优势;未来,公司将继续做大、做强文化
  地产,并将文化优势嫁接到养老地产,打造“文化+养老”双主业模式,并借此大力
  外延拓展医疗大健康领域。

  ●2015-12-09 凤凰股份投资肿瘤医院 将引入世界顶尖治疗技术(上海证券报)      
    凤凰股份投资肿瘤医院终于成真,12月8日,公司接到控股股东凤凰集团的通知
  ,同意其参与江苏凤凰肿瘤医院的成立工作。
     去年夏天,凤凰集团、南京浦口新城开发建设管理委员会、江苏省肿瘤医院签订
  了《关于共同成立江苏省质子重离子医院的框架合作协议》,约定三方共同出资组建
  项目公司即江苏省质子重离子医院(暂定名,最终名称待卫生部门批准),凤凰集团
  以现金形式出资并控股,协议约定凤凰集团根据该项目的实施进程和需要在条件成熟
  时注入凤凰股份。今年8月10日,江苏省卫生计生委批复了《设置医疗机构批准书》
  ,核准同意设置“江苏凤凰肿瘤医院”。
     经凤凰集团董事会研究决定,凤凰集团同意在约定的出资范围内,先期将10%的
  出资份额让渡给凤凰股份,由凤凰股份以现金出资的方式参与江苏凤凰肿瘤医院的成
  立,后期待医院运行稳定、条件成熟时逐步加大凤凰股份的持股比例。
     据了解,江苏凤凰肿瘤医院将引进世界上目前最先进的治疗肿瘤的质子重离子放
  疗技术和设备,目前全世界的该设备不超过10台。

  ●2015-01-19 〖资讯中心〗南京证券拟借壳南纺股份 凤凰股份有望收“大礼”(每日
  经济新闻)                                                                 
    2014年12月3日,南纺股份(600250,前收盘价10.32元)发布资产重组停牌公告
  。1月17日,南纺股份对外发布公告称,接到控股股东南京商旅集团通知,本次重大
  资产重组事项的标的公司为南京证券。
     对此,业内人士表示,该重组事项给3个公司带来了利好,南京证券借此能实现
  曲线上市,同时寻求保壳的南纺股份获得重生的机会,此外,另一家上市公司凤凰股
  份(600716,收盘价8.52元)将通过子公司持股南京证券10.54%股权而收获“大礼”
  。
     南纺股份圈定重组对象
     一直在保壳中垂死挣扎的南纺股份迎来了重生的机会。1月17日,南纺股份对外
  发布公告称,接到控股股东南京商旅集团通知,本次重大资产重组事项的标的公司拟
  为南京证券股份有限公司。南纺股份公告称,截至公告日,有关各方正在积极论证本
  次重大资产重组事项的相关事宜,推进重大资产重组所涉及的各项工作。
     近年来,由于业绩不断下滑,南纺股份一直依靠变卖资产进行盈利,其中在2013
  年就依靠变卖资产实现了盈利,“在2013年南纺股份出售了旗下的南泰国展51%控股
  股权,收益达到2.01亿元,也因此公司在2013年盈利达到1.19亿元。”证券行业分析
  师宋玺对《每日经济新闻》记者表示。
     2014年,随着南纺股份利润造假水落石出,公司也陷入保壳的危机之中,同时其
  亏损局面也进一步加大。据南纺股份2014年三季度年报显示,南纺股份2014年前三季
  度合计亏损将近1亿元。其中2014年三季报还预计,2014年度净利润相较于上年度将
  会有较大幅度下降。
     就在市场认为南纺股份未来前景不容乐观之时,2014年12月3日,南纺股份发布
  资产重组停牌公告。1月17日公司公布重组标的,这也让南纺股份保壳发生戏剧化的
  逆转,“如果最终重组南京证券成功,把南京证券资产注入到南纺股份,那么公司保
  壳基本没有问题,这也是给南纺股份重生的机会。”宋玺对《每日经济新闻》记者表
  示。
     南京证券将借壳上市
     作为南纺股份此次重组的重组对象,南京证券近年来一直在IPO道路上颇为坎坷
  ,但是作为南京国资改革重要一环,南京国资委一直在主导南京证券的上市,在IPO
  无果的情况之下,借壳上市成为南京证券唯一的渠道。
     《每日经济新闻》记者从南京国资系统人士了解到,在确定南京证券借壳上市的
  目的之后,南纺股份和南京化纤都是其借壳的目标,但是因为南纺股份所面临的保壳
  重任,借壳南纺股份上市可谓是一举两得,“借壳南纺股份可以完成南京证券的上市
  要求,同时也可以把南纺股份面临的局面扭转,并且可以成功保壳。”
     根据中国证券业协会2013年对115家证券公司年末排名显示,南京证券的总资产
  达到100.08亿元,2013年盈利达到2.59亿元,净资产达到39亿元。截至2013年底,南
  京证券共有75家证券营业部,两家控股子公司南证期货和南京巨石创投。
     对此,宋玺对《每日经济新闻》记者表示,“按照南京国资改革的要求,南京证
  券借壳上市是必须完成的目标,在南纺股份公布标的物是南京证券后,这也就意味着
  南京证券借壳上市步伐基本完成,接下来只是时间问题。”
     凤凰股份持股南京证券逾10%
     南京证券此次若能顺利借壳上市,对另一家上市公司凤凰股份及其股东们来说也
  将是一份大礼,因为南京证券第二大股东凤凰置业是凤凰股份的全资子公司。
     根据南京证券2013年年报显示,截至2013年,南京证券有32名股东,其中前五名
  股东分别是紫金投资集团、凤凰置业、南京市交通建设投资控股集团、南京机电产业
  集团、南京市投资公司,持股比例依次为35.7%、10.54%、7.66%、5.46%、4.68%。
     据凤凰股份2014年半年报显示,凤凰股份通过全资子公司凤凰置业持有南京证券
  10.54%的股权。另据现代快报报道,凤凰置业2亿多股南京证券全部来自凤凰股份大
  股东凤凰集团,其中5000万股的注入价格为1.8元每股,另1.5亿股的价格为2.95元每
  股,平均每股持仓成本2.63元。参照现在券商板块的市值,凤凰股份所持的南京证券
  资产“钱”途光明。
     宋玺对《每日经济新闻》记者表示,“作为南京证券第二大股东的凤凰置业,是
  前五大股东唯一一家不是南京市属的国资企业,按照南京证券目前的市值,借壳上市
  之后对于凤凰股份及其大股东凤凰集团可谓是一个大礼。”

  ●2015-01-10 〖资讯中心〗凤凰股份定增15亿投向地产主业(上海证券报)         
    凤凰股份今日发布公告称,拟以不低于7.84元/股的价格,向不超过10名特定对
  象定增1.94亿股,募集资金不超过15.15亿元,全部投入合肥凤凰文化广场等3个项目
  。控股股东凤凰集团拟以2亿元自有资金参与认购,定增完成后,凤凰集团及其全资
  子公司的合计持股比例将由61.72%下降到51.68%,仍为公司控股股东。
     凤凰股份本次募资用于加码主业。其中,在公司主打的文化地产项目上,公司拟
  将募集的8.3亿元投入“合肥凤凰文化广场项目”、4.3亿元投入“镇江文化广场”项
  目,公司预计两项目投资收益率分别为16.81%和16.63%;剩余2.2亿元投入“盐城凤
  凰地产项目”,预计项目投资收益率16.43%。
     公司表示,本次定增为开发建设房地产项目提供有力的资金支持,有助于公司在
  竞争激烈的房地产市场中占据有利地位、保持可持续发展和加快公司项目开发,为公
  司巩固现有地位、扩大市场份额奠定坚实基础;也有利于提高公司净资产规模和偿债
  能力,降低公司资产负债率和财务风险。
     财务数据显现,截至2014年9月30日,公司(合并口径)资产负债率为74.12%,
  负债水平较高。

  ●2014-06-17 [资讯台]江苏拟投资建质子重离子医院,凤凰系拟投资(中国证券网) 
      凤凰传媒、凤凰股份董事长陈海燕6月16日在其个人微博上透露,凤凰就投资质
  子重离子医院签署合作框架协议,由凤凰出资,南京市出地,江苏省肿瘤医院出医疗
  资源,引进国际先进技术和设备。江北新区已划地百亩,筹备工作在省政府支持下启
  动。但目前,尚不知该项目花落两家上市公司的哪一家。
     质子即氢原子剥去电子后带正电粒子,重离子即原子量较大原子核或离子,经加
  速器达70%光速,其能量精确杀灭癌细胞,为最尖端医疗技术。
     据了解,上海质子重离子医院上周投入使用,该院是中国第一家、全球第三家拥
  有质子重离子放疗技术的医疗机构。

  ●2014-03-24 [资讯台]业绩大增暗含“水分” 凤凰股份大股东欲注入江苏银行(每日
  经济新闻)                                                                 
    上周六(3月22日),凤凰股份(600716,收盘价9.50元)宣布去年公司净利同
  比增长200%。但《每日经济新闻》记者了解到,业绩大增主要还在于2012年因为大额
  诉讼赔偿而导致当年基数较低,此次财报靓丽的背后,公司去年营收、净利实则双双
  下滑。
     但此次年报中却透露了一个重大信息,公司控股股东凤凰集团表示将所持江苏银
  行8.9亿股股份注入上市公司,后者2012年每股收益约为0.77元,可谓不折不扣的“
  赚钱机器”。
     扣非净利大降超两成
     上周六,凤凰股份发布2013年年报,当期公司实现营业收入16.16亿元,同比下
  降7.37%,实现归属于上市公司股东的净利润2.28亿元,同比增长200.35%。
     但《每日经济新闻》记者注意到,导致去年财报格外靓丽的主要原因还在于2012
  年的基数较低,当时凤凰股份由于诉讼赔偿而产生了2.2亿元的营业外支出,导致201
  2年归属上市公司股东的净利润仅有0.76亿元。
     因此,如果按照扣非后的盈利能力计算,去年凤凰股份的营业收入实则“双降”
  ,其中扣非后归属上市公司股东的净利润同比下降达到了22.45%。
     值得注意的是,2013年凤凰股份联合拿下了镇江、泰兴两大地块,表示将继续推
  进文化地产项目,并于今年1月14日与中央商场(600280,收盘价11.03元)签订了合
  作协议,希望形成互补的协同效应,最大程度挖掘项目价值。
     凤凰股份表示,公司将在现有文化地产为主、参股金融为辅的基础上,充分发挥
  现有文化地产的优势拓展业务,并坚定向健康养生养老产业进军,未来将构建健康养
  生养老产业、文化地产和综合金融为支撑的业务构架。
     长江证券分析师指出,在传统地产业务空间有限的背景下,未来养老服务产业有
  望成为公司新的利润贡献点。
     江苏银行2012年每股收益0.77元
     在年报中,凤凰股份表示未来还将积极拓展综合银行业务,因为这能给养老产业
  和文化地产的发展提供金融服务支持,同时公司透露拟将大股东凤凰集团持有的江苏
  银行8.9亿股注入上市公司。
     江苏银行官网显示,公司于2007年1月挂牌开业,是江苏省内唯一一家省属地方
  法人银行,目前有营业机构490多家,并在北京、上海、深圳、杭州设有分行。截至2
  013年年末,江苏银行资产总额达7600亿元,本外币各项存款余额达5900多亿元,本
  外币各项贷款余额达4100多亿元。
     据江苏银行2012年年报显示,2010年~2012年公司分别实现营业收入114.48亿元
  、165.24亿元、198.06亿元,同期分别实现净利润41.85亿元、58.34亿元、70.36亿
  元。记者经计算得知,2012年江苏银行的每股收益约为0.77元,是不折不扣的赚钱机
  器。
     《每日经济新闻》记者注意到,此次凤凰集团未宣布注入的时间,仅表示“将在
  满足国家相关法规政策的前提下,根据市场情况选择适当时机和注入方式”。这也为
  市场加入了更多的想象。
     值得注意的是,2012年凤凰股份还曾从凤凰集团手中收购了南京证券10.54%的股
  份,去年获得投资收益1000万元。长江证券分析师指出,江苏银行的资产注入后,凤
  凰股份将形成文化地产、养老养生地产、综合金融三驾马车协同发展的模式。

  ●2014-03-03 [资讯台]携手医疗机构 凤凰股份再扩养老产业版图(上海证券报)    
    连日来股价不断创出新高的凤凰股份在“养老”领域又有新突破,这次将同医疗
  机构进行合作。公司今日发布公告称,大股东江苏凤凰出版传媒集团有限公司、上市
  公司、江苏省人民医院、江苏仁医医院投资管理股份有限公司已于近日签订战略合作
  协议,共同发展健康养老产业。
     据公告,各方围绕健康养老产业将开展包括健康管理、医疗救护、康复保健、健
  康养生、养老护理、技术研发、健康教育培训、专业图书出版等在内的多种形式的合
  作。
     此次合作中,凤凰集团及上市公司作为文化传媒及房地产开发企业,将充分发挥
  文化地产品牌效应,利用市场开发经验以及管理团队能力,对健康养老产业项目进行
  市场调研、投资建设、运行管理,做好项目的质量、进度、经济效益的把控。
     事实上,凤凰股份的“养老产业”版图早在去年已被广泛传播并得到快速扩张。
  2013年半年报中,公司就已透露,未来将积极推进“凤凰文化养老家园”系列项目的
  建设。这是凤凰股份第一次在定期报告中明确披露关于“养老产业”的动向。
     如今,随着养老概念在资本市场再度风生水起,凤凰股份最新公告无疑会对公司
  股价“火上浇油”。记者注意到,发布这则最新公告之前,凤凰股份股价刚刚创下了
  近年来的新高。事实上,从去年半年报透露发展养老产业的动向起,公司股价便开始
  走上了“慢牛”通道——从2013年年中的4至5元区间,到当年年底突破7元大关,半
  年涨幅超过50%。
     但这还只是个开始,公司股价近日的涨势更为凌厉——今年以来,经过年初一番
  调整,凤凰股份股价从春节过后开始出现一波强势快速拉升,整个二月大涨50%。
     不过,似乎这场大涨更多是由游资主导的。2月19日,公司股价涨停。当日的交
  易信息显示,买入、卖出金额前五位中,除卖出第三个席位为机构外,其他九个席位
  均为游资。

  ●2014-03-03 [资讯台]凤凰股份联手医院发展健康养老(每日经济新闻)           
    凤凰股份(600716)自去年以来的多元化转型步伐在加快。凤凰股份今日公告披
  露,为了稳步推进公司养老产业发展战略,逐步完善公司养老产业规划,有效整合文
  化、医疗、地产等资源,公司与凤凰集团、江苏省人民医院、江苏仁医医院投资管理
  股份有限公司(以下简称仁医投资)于近日签订了战略合作协议,共同发展健康养老
  产业。双方紧密围绕健康养老产业开展多种形式的合作,合作内容包括健康管理、医
  疗救护、康复保健、健康养生、养老护理、技术研发、健康教育培训、专业图书出版
  等。
     据协议介绍,凤凰集团及凤凰股份作为文化传媒及房地产开发企业,实现了文化
  资源与地产开发的良好嫁接。此次合作中,凤凰集团和凤凰股份将发挥文化地产品牌
  效应、利用市场开发经验以及管理团队能力,对健康养老产业项目进行市场调研、投
  资建设、运行管理,做好项目的质量、进度、经济效益的把控。另一方面,江苏省人
  民医院、仁医投资作为国内领先、江苏省综合实力最强的三级甲等医疗机构及专业医
  院投资管理公司,将充分发挥品牌优势、学科优势、技术优势、人才优势、市场号召
  力及专业投资管理优势,积极与凤凰集团及凤凰股份合作发展健康养老产业。
     值得一提的是,早在去年10月,凤凰股份就曾公告宣布投资5亿元成立专业的养
  老产业公司,致力于养老产业的研究、开发、运营与管理。彼时,市场普遍认为主营
  房地产开发的凤凰股份可能会率先涉足养老地产领域,但此次宣布的养老产业计划主
  要涉及的是健康医疗领域。
     国信证券近期研报分析认为,2010年我国老年人退休金总额达8300亿元,2020年
  将达到约28000亿元,目前老年人可用于购买老年用品的支出已达4000亿元,养老产
  业消费前景广阔。除了养老产业外,具备文化基因的凤凰股份近期还宣布和中央商场
  合作经营文化地产项目。

  ●2014-01-14 [资讯台]凤凰股份与中央商场战略合作(上海证券报)               
    凤凰股份今日公告称,公司近日与中央商场签订了战略合作伙伴框架协议,深度
  挖掘项目资源的商业价值,实现文化地产开发与商业运营的有机结合。
     根据协议,公司所开发的城市综合体及商业项目中,将优先安排中央商场旗下的
  连锁店作为主力店在项目中推出。中央商场参与公司开发的商业项目,同时将凤凰集
  团旗下的各类文化消费类品牌店优先安排入驻在各地的连锁店项目内。双方将根据每
  个项目的具体条件,拟定相应合作模式。
     凤凰股份和中央商场皆为区域内具有较强影响力的上市公司。凤凰股份所开发的
  项目以城市文化综合体为主,涵盖文化MALL、商业、住宅、办公等多种物业类型。中
  央商场具备强大的商业品牌资源和商场管理经验。此次强强联手,可充分整合优势资
  源,实现优势互补。

  ●2014-01-02 [资讯台]深交所年报披露表出炉 佐力药业、双龙股份打头阵(每日经济
  新闻)                                                                     
    深交所2013年年报披露时间表出炉!该所年报披露工作从2014年1月21日起展开
  ,由佐力药业、双龙股份两家创业板公司打头阵,均于1月21日披露2013年年报;紧
  随其后的创业板公司分别为赛为智能、尔康制药,预约披露时间分别为1月27日、28
  日。
     中小板方面,圣莱达预约时间为1月22日,是该板块最先披露年报的公司;紧随
  其后的是江苏宏宝和长青股份,预约披露时间分别为1月23日、25日。
     主板方面,打头阵的是顺鑫农业,该公司预计于1月22日披露年报;紧接着由宝
  新能源、金浦钛业披露业绩,预约披露时间为1月24日、27日。
     《每日经济新闻》记者注意到,创业板预计于2014年4月25日完成2013年年报披
  露工作,中小板的截止日期为4月28日,主板要到4月30日才能完成。
     深交所的年报披露时间表出炉之后,两市所有公司的年报披露顺序已排定。
     此前,上交所已确定由西藏珠峰首先披露,预约时间为1月15日;金牛化工、道
  博股份都预计于1月25日披露年报;排第三的是凤凰股份,预约时间为1月27日。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-05-24◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  没有相关信息                                                              


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          515.22    435.03    500.47    631.49
  最高前三位董事报酬总额                101.81     79.83     78.23    101.02
  最高前三位高级管理人员报酬总额        262.48    222.44    212.74    238.63
  独立董事津贴(平均)                         -         -         -      6.32
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  没有相关信息                                                              

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-04-27◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0435      -0.4584      -0.0436       0.0130
  销售净利率(%)                 18.85     -1017.77       -57.93       132.07
  净资产收益率                   0.77        -8.38        -0.74         0.22
  每股经营现金流量(元)        -0.1325      -1.3414      -1.1891      -0.0069
  主营收入同比增长(%)          -55.58        -1.42       170.88       -83.92
  净利润同比增长(%)            -38.73      -737.55      -223.39       -60.54
  主营收入环比增长(%)          411.75       -40.20       664.06       -98.10
  净利润环比增长(%)            109.48      -950.71      -435.11       -81.64
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入               21575.43      4216.00      7050.09       922.72
  营业成本                   16158.13      8066.53      8915.38      1874.02
  营业税金及附加              2621.95       -76.92       148.26        94.19
  销售费用                     380.81      1181.81       162.83       417.67
  管理费用                     963.93      1713.43      1000.52       781.76
  财务费用                    1608.90      1391.66       384.08      -111.18
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                6156.27    -42113.12     -4891.37      1167.15
  营业外收入                     2.74       241.83            -            -
  营业外支出                     0.09        68.07         3.94         1.36
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                6158.91    -41939.36     -4895.30      1165.79
  所得税费用                  2091.40       969.90      -811.49       -52.85
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)          4067.51    -42909.26     -4083.82      1218.64
  母公司所有者净利润          4067.51    -42909.26     -4083.82      1218.64
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计           10982.95     10519.36     13851.58      5728.35
  经营现金流出小计           23389.82    136082.05    125158.72      6373.70
  经营现金流量净额          -12406.87   -125562.69   -111307.14      -645.35
  投资现金流入小计               0.01         7.44      1744.63            -
  投资现金流出小计              44.76        13.22         8.66         1.20
  投资现金流量净额             -44.75        -5.78      1735.97        -1.20
  筹资现金流入小计                  -    100000.00     50000.00     20900.00
  筹资现金流出小计           20081.18      3395.47      1895.47      1568.68
  筹资现金流量净额          -20081.18     96604.53     48104.53     19331.32
  现金等的净增加额          -32532.80    -28963.94    -61466.64     18684.77
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:-0.1239元
      净资产收益率:-4.45%
      营业收入同比变动:-50.13%
      净利润同比变动:-297.91%
      预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生重
  大变动的警示及原因说明
     从目前1-3个季度的业务收入完成情况来看,与去年同期相比有较大幅度的下降
  ,主要原因是存量商品房去化较慢和预售商品房未交付。公司正在加大销售力度,预
  测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:-0.0476元
      净资产收益率:-1.68%
      营业收入同比变动:-64.86%
      净利润同比变动:-226.94%
     为进一步增强本公司实力,提升竞争能力以及改善财务结构,公司拟通过向特定
  对象非公开发行A股股票(下称 “本次非公开发行”) 发行股票的数量不超过19,40
  0万股,募集资金(含发行费用)不超过151,500万元,用于以下三个项目:(1)合
  肥凤凰文化广场项目;(2)镇江凤凰文化广场项目;(3)盐城凤凰地产项目。本次
  非公开发行对象为包括控股股东江苏凤凰出版集团有限公司在内的不超过10名特定投
  资者。本次非公开发行股票方案已经本公司股东大会审议通过,并已获得江苏省财政
  厅的批准,尚需获得中国证券监督管理委员会核准。目前,本公司非公开发行股票申
  请文件已经中国证券监督管理委员会受理。
     公司项目较少,每季度收入确认不均衡,因此下一报告期末累计净利润可能亏损
  。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-05-05◇

  前十大股东                       股东人数:26934        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         1269.14     1.36%   -193.44  流通A股
  3. 刘志颖                         1206.23     1.29%      新进  流通A股
  4. 王帮利                         1069.74     1.14%   -338.93  流通A股
  5. 阮彩友                          836.76     0.89%     20.50  流通A股
  6. 林子鑫                          644.14     0.69%      未变  流通A股
  7. 张广君                          593.00     0.63%     48.00  流通A股
  8. 俞红霞                          569.40     0.61%      5.00  流通A股
  9. 钱卫国                          533.05     0.57%      新进  流通A股
  10.周雅美                          516.74     0.55%     32.00  流通A股
     总    计                      56026.55    59.85%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:26934        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         1269.14     1.36%   -193.44  流通A股
  3. 刘志颖                         1206.23     1.29%      新进  流通A股
  4. 王帮利                         1069.74     1.14%   -338.93  流通A股
  5. 阮彩友                          836.76     0.89%     20.50  流通A股
  6. 林子鑫                          644.14     0.69%      未变  流通A股
  7. 张广君                          593.00     0.63%     48.00  流通A股
  8. 俞红霞                          569.40     0.61%      5.00  流通A股
  9. 钱卫国                          533.05     0.57%      新进  流通A股
  10.周雅美                          516.74     0.55%     32.00  流通A股
     总    计                      56026.55    59.85%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:30467        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         1462.58     1.56%   -527.65  流通A股
  3. 王帮利                         1408.67     1.50%     63.71  流通A股
  4. 阮彩友                          816.26     0.87%    106.00  流通A股
  5. 林子鑫                          644.14     0.69%      未变  流通A股
  6. 俞红霞                          564.40     0.60%     -1.55  流通A股
  7. 张广君                          545.00     0.58%    -15.00  流通A股
  8. 阮友林                          491.47     0.53%     21.00  流通A股
  9. 周雅美                          484.74     0.52%     67.93  流通A股
  10.周雅园                          412.03     0.44%      新进  流通A股
     总    计                      55617.64    59.41%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:30467        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         1462.58     1.56%   -527.65  流通A股
  3. 王帮利                         1408.67     1.50%     63.71  流通A股
  4. 阮彩友                          816.26     0.87%    106.00  流通A股
  5. 林子鑫                          644.14     0.69%      未变  流通A股
  6. 俞红霞                          564.40     0.60%     -1.55  流通A股
  7. 张广君                          545.00     0.58%    -15.00  流通A股
  8. 阮友林                          491.47     0.53%     21.00  流通A股
  9. 周雅美                          484.74     0.52%     67.93  流通A股
  10.周雅园                          412.03     0.44%      新进  流通A股
     总    计                      55617.64    59.41%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:25781        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         1990.23     2.13%    -96.17  流通A股
  3. 王帮利                         1344.96     1.44%     -7.65  流通A股
  4. 阮彩友                          710.26     0.76%      未变  流通A股
  5. 林子鑫                          644.14     0.69%    -38.02  流通A股
  6. 俞红霞                          565.95     0.60%     25.84  流通A股
  7. 张广君                          560.00     0.60%     55.00  流通A股
  8. 广州市泽元投资管理有限公司      543.79     0.58%      新进  流通A股
     -泽元稳进5号私募证券投资
     基金
  9. 阮友林                          470.47     0.50%      新进  流通A股
  10.周雅美                          416.81     0.45%      新进  流通A股
     总    计                      56034.96    59.87%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:25781        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         1990.23     2.13%    -96.17  流通A股
  3. 王帮利                         1344.96     1.44%     -7.65  流通A股
  4. 阮彩友                          710.26     0.76%      未变  流通A股
  5. 林子鑫                          644.14     0.69%    -38.02  流通A股
  6. 俞红霞                          565.95     0.60%     25.84  流通A股
  7. 张广君                          560.00     0.60%     55.00  流通A股
  8. 广州市泽元投资管理有限公司      543.79     0.58%      新进  流通A股
     -泽元稳进5号私募证券投资
     基金
  9. 阮友林                          470.47     0.50%      新进  流通A股
  10.周雅美                          416.81     0.45%      新进  流通A股
     总    计                      56034.96    59.87%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:28688        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         2086.40     2.23%    -28.71  流通A股
  3. 王帮利                         1352.61     1.45%     94.84  流通A股
  4. 阮彩友                          710.26     0.76%      5.00  流通A股
  5. 深圳微诚文娱集团有限公司        708.65     0.76%    -13.07  流通A股
  6. 深圳力拓睿合投资有限责任公      706.31     0.75%    141.61  流通A股
     司-微诚力拓6号私募证券投
     资基金
  7. 林子鑫                          682.16     0.73%    -63.05  流通A股
  8. 俞红霞                          540.11     0.58%      0.20  流通A股
  9. 刘志颖                          529.37     0.57%      新进  流通A股
  10.张广君                          505.00     0.54%      新进  流通A股
     总    计                      56609.22    60.49%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:28688        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 江苏凤凰出版传媒集团有限公    48788.35    52.12%      未变  流通A股
     司
  2. 冯建霖                         2086.40     2.23%    -28.71  流通A股
  3. 王帮利                         1352.61     1.45%     94.84  流通A股
  4. 阮彩友                          710.26     0.76%      5.00  流通A股
  5. 深圳微诚文娱集团有限公司        708.65     0.76%    -13.07  流通A股
  6. 深圳力拓睿合投资有限责任公      706.31     0.75%    141.61  流通A股
     司-微诚力拓6号私募证券投
     资基金
  7. 林子鑫                          682.16     0.73%    -63.05  流通A股
  8. 俞红霞                          540.11     0.58%      0.20  流通A股
  9. 刘志颖                          529.37     0.57%      新进  流通A股
  10.张广君                          505.00     0.54%      新进  流通A股
     总    计                      56609.22    60.49%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 江苏凤凰出版传媒集团有限公司
  法人代表: 章朝阳
  注册资本: 700000.00万元
  成立日期: 2004-03-17
  经营业务: 省政府授权范围内的国有资产经营、管理、企业托管、资产重组、实物租
            赁,省政府授权的其它业务。
            (依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 江苏省人民政府
  说    明: 江苏省人民政府--->100%江苏凤凰出版传媒集团有限公司--->52.12%江苏
            凤凰置业投资股份有限公司
            江苏省人民政府--->100%江苏凤凰出版传媒集团有限公司--->100%江苏凤
            凰资产管理有限责任公司--->0.32%江苏凤凰置业投资股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31         26934         -1333       -4.72       34754           -
  2023-02-28         28267         -2200       -7.22       33115           -
  2022-12-31         30467          4686       18.18       30724           -
  2022-09-30         25781         -2907      -10.13       36308           -
  2022-06-30         28688          1945        7.27       32629           -
  2022-03-31         26743           460        1.75       35002           -
  2021-12-31         26283          -510       -1.90       35615           -
  2021-09-30         26793         -2443       -8.36       34937           -
  2021-06-30         29236          2500        9.35       32017           -
  2021-03-31         26736             -           -       35011           -
  2021-02-28         26736             -           -       35011           -
  2021-02-25         26736          -608       -2.22       35011           -
  2020-12-31         27344         -1096       -3.85       34233           -
  2020-09-30         28440         -3117       -9.88       32914           -
  2020-06-30         31557         -1321       -4.02       29663           -
  2020-03-31         32878         -5764      -14.92       28471           -
  2019-12-31         38642          2944        8.25       24224           -
  2019-09-30         35698         -2784       -7.23       26222           -
  2019-06-30         38482          4655       13.76       23653           -
  2019-03-31         33827         -1970       -5.50       26908           -
  2019-02-28         35797          -527       -1.45       25427           -
  2018-12-31         36324         -1096       -2.93       25058           -
  2018-09-30         37420         -1222       -3.16       24324           -
  2018-06-30         38642          -933       -2.36       23555           -
  2018-03-31         39575           986        2.56       23000           -
  2018-02-28         38589          -853       -2.16       23588           -
  2017-12-31         39442         -1423       -3.48       23077           -
  2017-09-30         40865          -381       -0.92       22274           -
  2017-06-30         41246           335        0.82       22068           -
  2017-03-31         40911          -203       -0.49       22249           -
  2017-02-28         41114          6435       18.56       22139           -
  2016-12-31         34679         -1735       -4.76       21356           -
  2016-09-30         36414         -2553       -6.55       20338           -
  2016-06-30         38967         -6476      -14.25       19006           -
  2016-03-31         45443          5017       12.41       16297           -
  2016-02-29         40426          1840        4.77       18320           -
  2015-12-31         38586          -904       -2.29       19194           -
  2015-09-30         39490           347        0.89       18754           -
  2015-06-30         39143          8965       29.71       18920           -
  2015-03-31         30178          -276       -0.91       24541           -
  2015-03-17         30454          7479       32.55       24319           -
  2014-12-31         22975         -6561      -22.21       32235           -
  2014-09-30         29536          8102       37.80       25075           -
  2014-06-30         21434           250        1.18       34553           -
  2014-03-31         21184           -17       -0.08       34960           -
  2014-03-17         21201         -3642      -14.66       34932           -
  2013-12-31         24843         -4609      -15.65       29811           -
  2013-09-30         29452         -2248       -7.09       25146           -
  2013-06-30         31700         -2721       -7.91       23363           -
  2013-03-31         34421            30        0.09       21516           -
  2013-03-28         34391         -2261       -6.17       21535           -
  2012-12-31         36652         -2541       -6.48        7984           -
  2012-09-30         39193          -541       -1.36        7466           -
  2012-06-30         39734         -3128       -7.30        7365           -
  2012-03-31         42862           941        2.24        6827           -
  2012-02-29         41921         -3161       -7.01        6981           -
  2011-12-31         45082          7383       19.58        6491           -
  2011-09-30         37699         -4195      -10.01        7762           -
  2011-06-30         41894          5527       15.20        6985           -
  2011-03-31         36367           804        2.26        8047           -
  2010-12-31         35563           492        1.40        8229           -
  2010-09-30         35071         -5317      -13.16        8369           -
  2010-06-30         40388         12394       44.27        7267           -
  2010-03-31         27994          1250        4.67       10485           -
  2009-12-31         26744          5766       27.49       10942           -
  2009-09-30         20978          1017        5.09       13991           -
  2009-06-30         19961         -1749       -8.06       14704           -
  2009-03-31         21710          -113       -0.52       13519           -
  2008-12-31         21823         -2191       -9.12       13449           -
  2008-09-30         24014         -3116      -11.49       12222           -
  2008-06-30         27130          3668       15.63        9791           -
  2008-03-31         23462             -           -       11322           -
  2007-12-31         23462             -           -       11322           -
  2007-09-30         23462         -4046      -14.71       11322           -
  2007-06-30         27508        -10279      -27.20        8575           -
  2007-03-31         37787         -4403      -10.44        6242           -
  2006-12-31         42190         -1999       -4.52        5591           -
  2006-09-30         44189          3730        9.22        5338           -
  2006-06-30         40459         -5577      -12.11        4164           -
  2006-03-31         46036         -2457       -5.07        3660           -
  2005-12-31         48493           558        1.16        3474       48488
  2005-09-30         47935           981        2.09        3515           -
  2005-06-30         46954          -614       -1.29        3588           -
  2005-03-31         47568          2819        6.30        3542           -
  2004-12-31         44749          5485       13.97        3765           -
  2004-09-30         39264           317        0.81        2682           -
  2004-06-30         38947         -8386      -17.72        2704           -
  2004-03-31         47333         -6538      -12.14        2225           -
  2003-12-31         53871            -8       -0.01        1955           -
  2003-09-30         53879          -558       -1.03        1954           -
  2003-06-30         54437         -1413       -2.53        1934           -
  2003-03-31         55850          1326        2.43        1885           -
  2002-12-31         54524          -727       -1.32        1931           -
  2002-09-30         55251          4389        8.63        1906           -
  2002-06-30         50862         -3018       -5.60        1592           -
  2001-12-31         53880          6740       14.30        1503           -
  2000-12-31         47140        -10242      -17.85        1718           -
  1999-12-31         57382         -1000       -1.71        1411           -
  1998-12-31         58382         -3584       -5.78        1387           -
  1997-12-31         61966         31332      102.28        1307           -
  1996-12-31         30634             -           -        1322           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-05-23◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                       93606.06     93606.06    93606.06    93606.06
    流通股份合计               93606.06     93606.06    93606.06    93606.06
      流通A股                  93606.06     93606.06    93606.06    93606.06
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-08-15              93606.06       93606.06  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2017-01-19              93606.06       91022.08  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-01-18              93606.06       74060.06  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2013-01-11              74060.06       74060.06  限售流通股上市,网下配售股
                                                   份上市
  ─────────────────────────────────────
  2010-01-05              74060.06       29350.46  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2008-08-22              55728.00       29350.46  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-03              55728.00       26564.06  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-07-21              55728.00       23587.20  股权分置10送4
  ─────────────────────────────────────
  2004-12-03              55728.00       16848.00  10转增6
  ─────────────────────────────────────
  2002-09-19              34830.00       10530.00  增发A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-01-17              32400.00        8097.84  10送8
  ─────────────────────────────────────
  1997-01-06              18000.00        4500.00  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1996-07-02              18000.00        4050.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1996-06-17              13500.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2021-08-12
                                                        除权除息日2021-08-13
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2020-07-08
                                                        除权除息日2020-07-09
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2019-07-17
                                                        除权除息日2019-07-18
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2017-07-05
                                                        除权除息日2017-07-06
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2015-07-29
                                                        除权除息日2015-07-30
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2014-07-30
                                                        除权除息日2014-07-31
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红0.2元/税前            股权登记日2005-08-19
                                                        除权除息日2005-08-22
  ─────────────────────────────────────
  2004中期              每10股转增6.0股                 股权登记日2004-12-02
                        每10股分红0.3元/税前            除权除息日2004-12-03
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2003-08-19
                                                        除权除息日2003-08-20
  ─────────────────────────────────────
  2002-08-29            增发股份2430.0万股              股权登记日2002-09-03
                        增发价格7.3元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红0.8元/税前            股权登记日2002-06-24
                                                        除权除息日2002-06-25
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2001-06-21
                                                        除权除息日2001-06-22
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日1999-08-25
                                                        除权除息日1999-08-26
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股分红1.3元/税前            股权登记日1997-07-08
                                                        除权除息日1997-07-09
  ─────────────────────────────────────
  1996中期              每10股转增8.0股                 股权登记日1997-01-16
                                                        除权除息日1997-01-17
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-03-29◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2022-12-31

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      601990     南京证券       34585.98          -  138198.25          -
  2      515010     华夏中证全指   17277.26          -   17021.56          -
                    证券公司ETF
  ─────────────────────────────────────
         合计                      51863.24          -  155219.81          -
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2015-01-10           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2015-01-30           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2016-01-21           最终发行(万股): 19546.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 7.74
  申购日        : 2016-01-18           主承销商      : 申万宏源证券承销保荐
                                                       有限责任公司,国联证券
                                                       股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2010-01-08           最终发行(万股): 18332.06
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 5.06
  申购日        : 2010-01-05           主承销商      : 华融证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2008-05-05           发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    股东大会结果  : -
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 9.06
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 11999.87
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2022末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 151286.01
     本年度已使用额: 1045.15                累计使用总额: 127812.97
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  合肥凤凰文化广    83000.00    -      64603.85     -756.15        -
  场项目
  ─────────────────────────────────────
  盐城凤凰地产项    21999.45    -      21999.45     -210.18        -
  目
  ─────────────────────────────────────
  镇江凤凰文化广    43000.00    -      41209.66      162.38        -
  场项目
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     147999.45    -     127812.97     -803.95        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  凤凰股份(600716) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2022-08-06 凤凰股份:投资设立全资孙公司(公司公告)                       
      2022年8月6日公告,公司全资子公司合肥凤凰文化地产有限公司拟以自有资金人
  民币10亿元投资设立全资子公司江苏凤凰和昇地产有限公司(以工商登记机关最终核
  准名称为准)。本次投资设立全资孙公司是作为项目公司为公司储备土地开发服务,
  符合公司的长远发展战略,将有利于公司深入主营业务,增强核心竞争力,对公司具
  有积极的战略意义。标的公司成立后,短期内尚不能产生经济效益,对公司当前的财
  务状况和经营成果没有重大影响。

  ●2022-07-26 凤凰股份:2022年第二季度房地产项目经营情况(公司公告)         
      2022年7月26日公告,公司2022年第二季度房地产业务主要经营数据公告如下。
  一、房地产项目储备情况:2022年4-6月,公司无新增房地产储备。上年同期无新增
  土地储备。二、房地产项目开、竣工情况:2022年4-6月,公司无新开工面积。上年
  同期无新开工面积。2022年4-6月,公司无竣工面积。上年同期无竣工面积。三、房
  地产项目销售情况:2022年4-6月,公司商品房合同销售面积4339.33平方米,较上年
  同期增加4.14%;商品房合同销售金额5711.62万元,较上年同期增加31.32%。四、出
  租物业情况:2022年4-6月,公司的租赁收入为473.02万元,较上年同期减少44.19%
  。五、公司收入情况:2022年4-6月,公司营业收入为922.72万元,比上年同期减少8
  3.92%,其中,住宅、公寓、办公销售收入为364.17万元,车位及其他收入为85.53万
  元。营业收入较上年大幅减少的原因主要是上年同期盐城、泰兴项目办公住宅结转收
  入金额大于本期。

  ●2022-03-01 凤凰股份:凤凰集团同意凤凰股份参与成立江苏凤凰肿瘤医院的进展(
  公司公告)                                                                 
      2022年3月1日公告,近期,控股股东凤凰集团收到江苏省肿瘤医院发出的《关于
  对“江苏凤凰肿瘤医院有限公司”进行清理关闭的函》,鉴于凤凰肿瘤医院自2016年
  12月成立以来,至今尚未进入建设期,江苏省肿瘤医院在听取医院相关主管部门建议
  后,决定与凤凰集团沟通,清理关闭凤凰肿瘤医院。凤凰肿瘤医院成立至今未营业,
  股东认缴出资亦未实缴,因此医院总资产、总负债均为0元且无相关经营财务数据,
  其注销不会对公司的生产经营和未来发展产生不利影响,不存在损害公司及全体股东
  利益的情形。

  ●2020-04-17 凤凰股份:向镇江凤凰文化地产有限公司增资(公司公告)           
      2020年4月17日公告,公司拟向镇江凤凰增资20,000万元人民币,本次增资完成
  后,镇江凤凰注册资本由32,000万元增加至52,000万元,其中公司出资50,000万元,
  持股比例为96.15%;江苏凤凰置业有限公司出资2,000万元,持股比例为3.85%。公司
  本次对镇江凤凰的增资,是为了保证镇江凤凰项目开发对资金的需要,有利于项目快
  速开发,尽早达到销售条件。

  ●2019-01-31 凤凰股份:2018年第四季度房地产项目经营情况简报(公司公告)     
      2019年1月31日公告,披露公司2018年第四季度房地产业务主要经营数据,2018
  年10-12月,公司无新增房地产储备,上年同期亦无新增房地产储备。2018年10-12月
  :公司无新开工面积,上年同期公司亦无新开工面积。2018年10-12月:公司无新竣
  工面积,上年同期公司合计竣工面积20.51万平方米。2018年10-12月:公司商品房合
  同销售面积1.79万平方米,较上年同期增加1.13%;商品房合同销售金额20,550.90万
  元,较上年同期增加28.95%。2018年10-12月,公司的租赁收入为462.45万元,较上
  年同期相比减少19.36%。

  ●2018-11-15 凤凰股份:收到土地使用权收回补偿款事项(公司公告)             
      2018年11月15日公告,公司近日收到控股孙公司南京龙凤报告,南京龙凤收到南
  京市秦淮区政府土地使用权收回补偿款11.61亿元。根据企业会计准则的相关规定,
  企业在相关的经济利益很可能流入企业时确认该项收入,公司收到该笔50%的土地补
  偿款时将一次确认全部收入。该地块的补偿款收益将对本公司今年的利润产生重大影
  响,合并报表净利润的影响额约为4.8亿元。余下50%的土地补偿款需待置地(香港)
  投资有限公司向南京市土地出让部门支付剩余的土地成交价款后,由秦淮区政府同步
  向市财政申领该笔土地出让金,然后支付给南京龙凤。

  ●2018-10-19 凤凰股份:2018年第三季度房地产项目经营情况简报(公司公告)     
      2018年10月19日公告,2018年7-9月:公司商品房合同销售面积3.60万平方米,
  较上年同期增加1.41%;商品房合同销售金额41,249.38万元,较上年同期增加32.96%
  。2018年7-9月,公司的租赁收入为503.36万元。2018年7-9月:公司营业收入为2062
  0.39万元,比去年同期减少28.29%,其中,住宅、公寓、办公销售收入为19863.74万
  元,车位收入为253.29万元,租赁收入为503.36万元。

  ●2018-08-17 凤凰股份:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,本报告期公司营业收入较去年同期大幅上升,但归属于母公司
  股东的净利润仍为负数。报告期内公司营业收入73,642.61万元,较去年同期上升65.
  95%;归属于母公司股东的净利润-1,222.24万元,较去年同期亏损额减少6,040万元
  。营业收入的大幅增加是由于本报告期镇江、泰兴项目部分交付,交付量远高于去年
  同期。但是泰兴与镇江项目成本较高,售价受到限价影响,毛利微薄,故本报告期亏
  损。

  ●2018-06-16 凤凰股份:全资子公司新增土地储备(公司公告)                   
      2018年6月16日公告,2018年6月14日,公司全资子公司镇江凤凰文化地产有限公
  司参加镇江市国土资源局举行的国有建设用地使用权网上挂牌竞买出让,竞得镇江市
  京口区J1801地块,并与镇江市国土资源局签订了上述地块的《网上挂牌出让成交确
  认书》。出让面积:88,824平方米,合133.24亩;楼面成交价:6320元/平方米;总
  成交金额:101,018.88万元。

  ●2018-04-26 凤凰股份:2018年第一季度报告(公司公告)                       
      2018年一季报披露,由于目前公司财务费用较高,且在销楼盘集中在三四线城市
  ,销售利润率较低。鉴于2018年1-3月公司的净利润为负数,预测年初至下一报告期
  期末的累计净利润可能为亏损。

  ●2018-03-29 凤凰股份:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,公司2017年在建项目5个,建筑面积合计约137万平方米。上述
  在建项目均做到了无重大质量事故、无重大安全事故。此外,前几年竣工交付目前还
  存在部分收尾工作,如苏州凤凰文化广场、南通凤凰文化广场及南京的凤凰山庄等项
  目,公司继续开展相关维保、结算、押金退还、库存和车位销售等工作。报告期内,
  公司实现营业收入1,343,112,300.87元,归属于母公司的净利润为-154,013,716.62
  元。公司在2018年将继续落实土地储备、实施出清存量房产的计划、加快养老产业的
  推进,同时加强各项费用的控制力度和内部控制工作。

  ●2018-03-15 凤凰股份:参股公司首发申请过会的提示(公司公告)               
      2018年3月15日公告,2018年3月13日,中国证券监督管理委员会发行审核委员会
  召开2018年第44次发行审核委员会工作会议,江苏凤凰置业投资股份有限公司全资子
  公司凤凰置业参股的南京证券首发申请获通过。凤凰置业为南京证券的第三大股东,
  持有该公司200,207,344股,占南京证券发行前总股本的比例为8.09%。该股份自南京
  证券股票上市之日起12个月内不得转让。

  ●2018-01-31 凤凰股份:2017年第四季度房地产项目经营情况简报(公司公告)     
      2018年1月31日公告,披露2017年第四季度房地产项目经营情况简报,2017年10-
  12月,公司无新增房地产储备,上年同期亦无新增房地产储备。2017年10-12月:公
  司无新开工面积,上年同期公司亦无新开工面积。2017年10-12月:公司合计竣工面
  积20.51万平方米。其中盐城项目竣工3.45万平方米;泰兴项目商品房竣工14.86万平
  方米,安置房竣工2.2万平方米。本期较上年同期竣工面积增长216.02%。2016年四季
  度仅合肥项目商品房竣工。2017年10-12月:公司商品房合同销售面积1.77万平方米
  ,较上年同期减少73.54%;商品房合同销售金额15,936.63万元,较上年同期减少77.
  74%。2017年四季度销售较上年同期大幅减少的原因是本季度没有新开售楼盘,2016
  年同期合肥、泰兴项目开售且销售良好。2017年10-12月,公司的租赁收入为573.45
  万元,较上年同期相比增长46.72%,原因是苏州、南通项目写字楼对外出租。

  ●2018-01-31 凤凰股份:2017年年度业绩预亏(公司公告)                       
      2018年1月31日公告,预计2017年年度实现归属于上市公司股东的净利润与上年
  同期(5243.34万元)相比,将出现亏损,实现归属于上市公司股东的净利润-15,600
  万元到-23,400万元。归属于上市公司股东扣除非经常性损益后的净利润-14,700万元
  到-22,000万元(上年同期为5245.94万元)。主营业务影响:1、泰兴项目亏损。受
  房地产政策调控的影响,泰兴项目的实际售价与当初设想有较大落差,导致亏损。2
  、今年可售房源中凤凰山庄住宅、合肥项目住宅均为尾盘销售,可供确认的收入较少
  ;今年苏州项目可售房源为办公楼,去化速度较慢,导致销售收入较少;本期销售项
  目泰兴和镇江属于三线城市,销售单价相对较低、销售毛利率较低,导致盈利水平下
  降。

  ●2018-01-18 凤凰股份:控股孙公司土地收回事项的进展(公司公告)             
      2018年1月18日公告,公司控股孙公司南京龙凤名下位于南京市核心商业区新街
  口的铁管巷A、C地块被政府收回,现将该等地块的收回进展情况公告如下。2018年1
  月17日网上交易NO.2017G84(秦淮区东铁管巷地块)起始价47.5亿元,经过3轮竞争
  由置地(香港)投资有限公司以47.7亿元竞得。南京市秦淮区人民政府将在收到土地
  出让金后,按收到土地出让金的进度将补偿款支付给南京龙凤。公司将尽快与南京市
  秦淮区人民政府沟通,就具体补偿数额、补偿款发放时间及进度形成相关协议。由于
  土地具体补偿数额、补偿款发放时间及进度暂时无法确定,目前无法判断上述收回事
  项对公司整体经营业绩的影响。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-10-29◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      2015年1-6月
     营业收入同比变动-69.59%
     净利润同比变动-260.45%
     每股收益-0.1201元
     净资产收益率为-4.29%
     公司预测年初至下一报告期期末的累积净利润可能为亏损或者与上年同期相比发
  生大幅度变动,主要原因是行业内办公、酒店式公寓去化难度较大,公司存货大量集
  中在三线、四线城市,销售难度较大。
     报告期内公司营业收入和归属于母公司股东的净利润同比有较大幅度下降,上半
  年公司营业收入1.58亿,同比下降69.59%;归属上市公司股东净利润约为-0.89亿,
  同比下降260.45%。主要原因是公司存货较多,上半年去化缓慢,上半年总体来看省
  内房地产市场依然不景气,导致销售下滑,除南京市场保持着良好发展态势,三、四
  线城市房地产销售还面临挑战;同时上半年新开项目较多,导致利润下降幅度较大。
     公司下半年将加强存量房产的销售工作,开工建设第一个养老地产项目,多方位
  拓宽融资渠道,为健康养生养老产业和文化地产的发展筹集资金,文化地产、养生养
  老产业,综合金融协同发展。首先,公司继续专注于房地产开发,进一步提升公司综
  合竞争实力,合理安排住宅、商业、办公等不同类别产品的比例,增加优质土地资源
  储备,为公司长期发展做准备。在此基础上,公司将适时抓住养老产业发展机遇,集
  中力量打造精品养老社区,在业界树立良好的品牌和标杆,逐步完善养生养老产业各
  个环节,实现医疗保健、养老养生、旅游度假多个领域协同发展,从而建立新的利润
  增长点和先发竞争优势,并努力成为业内领先企业。公司打造的第一个宜兴养老地产
  项目,上半年已完成项目规划、设计和定位,已经完成了前期工作,下半年开工建设
  ,同时积极与专业养老医疗机构进行洽谈、合作,引进品牌养老服务运营商。
     根据2014年度股东大会审议通过的《2015年度财务预算报告》,根据公司各项目
  建设及销售情况,预计公司2015年度实现销售收入18亿元,中期公司确认收入约1.6
  亿元。主要是由于房地产公司销售收入分布不均匀,通常下半年销售收入较多。但公
  司目前面对不利的经济环境和市场环境,存量房中办公类、酒店式公寓类房屋占比较
  高,且公司存货大量集中在三、四线城市,去化困难。公司管理层将通过不懈努力,
  加大营销力度,争取完成预算报告设定的销售任务。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-16◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                             -0.16            0.17            0.18
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     -15401.37        16200.00        17300.00
  净利润同比(%)                      -393.73           13.29            6.79
  主营收入(万元)                   134311.23       130200.00       150400.00
  主营收入同比(%)                     -26.14           17.93           15.51
  预测机构数                               -               -               -
  每股净资产(元)                        3.48            4.07            4.26
  未来两年复合增长率                       -               -           -9.08
  预测PE                              -33.56           31.49           29.49
  预测PB                                1.59            1.34            1.28
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                3.85            2.98            2.58

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-16

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             -          1          -         -         -         1
  三个月内             -          1          -         -         -         1
  六个月内             -          1          -         -         -         1
  12个月内             -          2          -         -         -         2


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-16

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2017-08-30     兴业证券           增持        0.17        0.19           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2017-08-30 凤凰股份:集中力量打造精品养老社区,宜兴养老地产项目即将推向市
  场(兴业证券 李跃博)                                                       
   公司在开发房地产业务同时,打造精品养老社区,望借机构社区家庭三位一体的养
   老模式创造新的利润增长点。公司位于宜兴市的第一个凤凰怡然居项目将于今年正
   式对外公开销售。原有房地产开发主营业务将稳定发展,2017年有望增加位于南京
   、合肥等二线城市的土地储备,为长期发展奠定基础。预计公司2017-2019年EPS分
   别为0.15/0.17/0.19元,对应PE分别为34/30/26倍,维持增持评级。

  ●2017-07-22 凤凰股份:房地产业务稳定发展,养老业务有望创造新利润增长点(兴
  业证券 李跃博)                                                            
   公司在开发房地产业务同时,打造精品养老社区,望借“机构-社区-家庭”三位一
   体的养老模式创造新的利润增长点。公司位于宜兴市的第一个凤凰怡然居项目将于
   今年正式对外公开销售。原有房地产开发主营业务将稳定发展,2017年有望增加位
   于南京、合肥等二线城市的土地储备,为长期发展奠定基础。预计公司2017-2018年
   EPS分别为0.15/0.17元,对应PE分别为33/29倍,维持“增持”评级。

  ●2016-10-26 凤凰股份:2016年三季报点评:养老管理合作落地,转型稳步推进(兴
  业证券 李跃博)                                                            
   报告期内公司业绩改善明显,主要由于公司房地产业务销售业绩良好,导致营业收
   入和净利润大幅上升。同时,公司在养老地产方面持续推进,积极引入养老管理技
   术,结合自身在地产方面的优势有望实现顺利转型。预计公司2016-2018年EPS分别
   为0.20/0.19/0.21元,当前股价对应PE分别为38/40/37倍,给予“增持”评级。

  ●2016-08-24 凤凰股份:2016年半年报点评:政策利好释放盈利空间,积极布局养老
  领域(兴业证券 李跃博)                                                     
   报告期内公司营收改善,主要原因是公司上半年多个项目销售业绩良好,尤其是盐
   城项目的住宅交付,收入得到确认,导致营业收入和利润上升幅度较大。释放主业
   库存的压力下,积极推进公司转型,养老地产项目开发业务尚在培育阶段。我们预
   计公司2016-2018年EPS分别为0.20、0.19、0.21元,对应P/E分别为38.4、40.4、36
   .6倍,首次覆盖给予“增持”评级。

  ●2014-08-28 凤凰股份:低基数下实现高增长,养老产业缓缓推进(中银国际 田世欣
  )                                                                         
   由于公司销售缓慢,且养老业务推进低于预期,我们下调2015-16年预测每股收益分
   别至0.66和0.79元,同时将目标价格由12.35元下调为11.24元,相当于21倍2014年
   市盈率,将评级下调为谨慎买入。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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