◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 中华企业股份有限公司
英文全称 : China Enterprise Company Limited
注册地址 : 上海市华山路2号
办公地址 : 上海市浦东新区浦明路1388号4-7楼
所属地域 : 上海
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.cecl.com.cn
电子信箱 : zhqy@cecl.com.cn
上市日期 : 1993-09-24
招股日期 : 1993-08-06
发行数量(万 : 2000.0000
股)
发行价格(元/: 6.50
股)
首日开盘价 : 20.00元
上市推荐人 : 上海海通证券公司
主承销商 : 上海海通证券公司
法人代表 : 李钟
董 事 长 : 李钟
总 经 理 : 冯晓明
董 秘 : 印学青
董秘传真 : 021-20772766
董秘邮箱 : zhqydm@cecl.com.cn
董秘电话 : 021-20772222
证券代表 : 徐健伟
电 话 : 021-20772222
传 真 : 021-20772766
邮 编 : 200127
会计事务所 : 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅
的配套服务,房屋装修及维修业务,建筑材料。【依法须经批准的项目
,经相关部门批准后方可开展经营活动】。
公司简史 : 中华企业股份有限公司由中华企业公司改制,采取社会募集方式
设立而成的上市公司,公司成立于1993年9月17日,1993年9月24日,公
司股票在上海证券交易所上市交易。
2005年12月,公司完成了股权分置改革。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0500 目前流通(万股) :609613.53
每股净资产 (元):2.4531 总 股 本(万股) :609613.53
每股公积金 (元):0.3683 主营收入同比增长 (%):-43.52
每股未分配利润(元):0.9633 净利润同比增长 (%):-145.28
每股经营现金流(元):-0.1922 净资产收益率 (%):-1.78
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2022末期每股收益(元):0.0040 净利润同比增长 (%):-97.14
2022末期主营收入(万元):260134.95 主营收入同比增长 (%):-72.89
2022末期每股经营现金流(元):-0.2389 净资产收益率 (%):0.15
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分配预案: -
最近除权: 10派0.02(2023.07.31)
拟披露中报: 2023-08-24
☆曾用名: 中华企业->G中企->中华企业->*ST中企
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年中报披露，报告期内，公司把外地存量项目去化作为主要
目标，重点做好无锡、杭州、江阴等地项目销售工作，并力争有所突破。公司2017
年上半年销售资金回笼约45.7亿元，主要为尚汇豪庭23.4亿元、杭州艮山府8.1亿元
、香堤艺墅4.0亿元、铂珏公馆3.2亿元、松江誉品谷水湾2.9亿元、江阴誉品尚海荟
1.7亿元。通过强化营销力度、加强资金回笼，公司财务状况进一步改善。报告期内
压缩带息负债约14.7亿元，期末资产负债率降至81.83%，较2016年末降低了2.57个
百分点。
【增发配股】 2017年8月9日公告，目前，公司已经会同中介机构积极开展相关
工作。鉴于加期审计报告工作量较大，出具时间可能超出规定的补正材料提交期限
，因此公司近日向证监会申请暂时撤回相关申报材料。待加期审计报告工作完成后
，立即重新向证监会提交申报材料，证监会受理后，公司将及时披露相关进展。
【重大事项】 2017年8月9日公告，2017年第二季度末，公司对相关项目根据实
际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试。如应计提的存货跌价准备
大于累计计提数，则需要补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计
提数，则需要对已计提的存货跌价准备进行转回。经测试，因杭州艮山府和古北香
堤艺墅项目的销售价格及预期上升，对前述项目分别转回存货跌价准备2.55亿元和0
.52亿元。此外，本次不存在补提存货跌价准备的情况。本次部分存货跌价准备转回
相应增加公司2017年上半年归属上市公司股东净利润3.01亿元。
【重大事项】 2017年8月9日公告，公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转
让杉野置业100%股权。截止2016年12月31日，杉野置业已开发完成古北香堤岭项目
，建筑面积约55,776平方米，共114套别墅，已完成销售106套。同时，杉野置业持
有建德南郊别墅五期地块，尚未动迁开发，面积为27,902平方米。杉野置业总资产
约4.27亿元，总负债约1.4亿元，所有者权益约2.87亿元。2016年度杉野置业营业收
入约1.65亿元，净利润约0.27亿元。公司拟聘请具有证券从业资格的中介机构对交
易标的进行资产评估，经国资备案后，以不低于该备案价格公开挂牌转让。
【重大事项】 2017年8月9日公告，公司拟将全资子公司上房集团100%股权转让
给控股股东地产集团或其控制的子公司，公司将聘请具有证券从业资格的第三方评
估机构对上房集团进行评估，评估基准日为2017年7月31日，评估结果将报国资备案
。本次转让方式为进场协议方式，转让价格拟不低于评估备案价格。截止2017年6月
30日，上房集团总资产1.46亿元，所有者权益0.85亿元。2017年上半年营业收入1.7
3亿元,净利润0.42亿元。
【业绩预告】 2017年8月2日公告，预计公司2017年上半年实现归属于上市公司
股东的净利润为3.8亿元左右，与去年同期相比扭亏为盈（上年同期净利润-0.62亿
元，基本每股收益-0.033元）。本期业绩变化的主要原因为：1、因杭州艮山府和古
北香堤艺墅项目的销售价格及预期上升，对前述项目存货跌价准备转回3亿元左右。
2、财务费用较去年同期减少0.9亿元左右。
【增发配股】 2017年6月20日公告，重大资产重组方案获上海市国资委批复，上
海市国资委原则同意公司向上海地产（集团）有限公司发行283964.14万股股份及支
付262082.20万元现金购买上海中星(集团)有限公司100%股权，同时非公开发行不超
过37341.18万股股份用以募集不超过420000万元配套资金的方案。
【股权变动】 2017年6月15日公告，近日，公司收到通知，地产集团与谐意资产
已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股份过户登记手续，地产集
团持有的公司股份12000.00万股已过户至谐意资产名下。至此，本次股份无偿划转
事宜已完成。本次无偿划转完成后，谐意资产将持有公司股份12000.00万股，占公
司总股本的6.427%；地产集团将持有公司股份56713.84万股，占公司总股本的30.37
6%。本次划转不会导致公司控股股东及实际控制人发生变更。
【重大事项】 2017年5月25日公告，近日，公司获悉地产集团已收到国务院国资
委批复，批复同意将地产集团所持公司股份12000.00万股无偿划转给谐意资产持有
。本次无偿划转完成后，谐意资产将持有公司股份12000.00万股，占公司总股本的6
.427%；地产集团将持有公司股份56713.84万股，占公司总股本的30.376%。本次划
转不会导致公司控股股东及实际控制人发生变更。
【重大事项】 2017年5月24日公告，公司受上海虹桥经济技术开发区联合发展有
限公司委托，负责建设管理虹桥经济技术开发区31号地块项目。本次交易构成关联
交易。双方约定，预计项目管理费为3000万元，该管理费为项目管理服务的全部报
酬，本次交易拓展了公司的业务范围，增加收入和利润来源。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
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股东人数 (户) 64515 63171 65716 64230
人均持流通股(股) 94491.8 96502.1 92764.9 94911.0
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点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中无机构投资者) 股东人数96402户，上期为96818户，户数变动了-0.43%
。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、沪自贸区概念、土地流转概念、上海国资
概念、国资改革概念、MSCI中国概念。
【以房地产开发为主业】公司以房地产开发为主业，实施新的战略布局和业务规划
，逐步从传统房地产开发商向房地产综合服务商转型，从提供开发住宅类产品向提
供居住类产品转型，从个性化产品开发向产品标准化和生产工业化转型，从单一小
区开发向多级联动、项目代建和资产运营等多元开发转型。公司开发区域涉及上海
市、江苏省、浙江省等,主要项目包括尚汇豪庭、松江誉品谷水湾、无锡中城誉品、
江阴尚海荟、杭州中企艮山府等。
【定增收购中星集团】2017年5月，拟5.23元/股拟向地产集团发行28.39亿股（对价
的85%）+现金对价26.2亿元（对价的15%）作价174.72亿元购买其持有的中星集团10
0%股权。标的资产评估值为174.72亿元，评估增值率约为133.38%。同时拟向华润商
业、平安不动产非公开发行股份募集配套资金不超过420000万元用于支付本次现金
对价及地产集团拟注入资产的在建商业办公项目（浦东新区黄浦江沿岸E10单元E06-
2地块项目等）。通过收购完成集团内业务整合后的中星集团，本公司获取地产集团
绝大多数市场化房地产开发项目，这些项目总土地储备约200万平方米，分布于6个
城市，补充了公司的土地储备，本次交易不会改变上市公司的主营业务，交易完成
后上市公司仍将专注于房地产事业。2017年6月获上海市国资委批复同意。
【深化改革、转型发展】公司按照深化改革、转型发展的实施方案，设立六个事业
部+五个中心+三个部门的扁平化组织管理架构，形成中心实施投资决策、战略管控
，事业部作为经营实体、利润中心，项目公司对项目建设进行管理，同类项目向事
业部归并集中，由事业部统一运营管理的经营管理模式。
【上海市著名商标】公司以产品质量和服务获得消费者对中华企业品牌的认同，作
为“上海市著名商标”企业，公司创造了许多上海房地产行业的第一，也开发建设
了许多耳熟能详的产品，中华园系列、春城系列、古北系列等住宅项目均获得客户
好评。
【地方国资背景】公司第一大股东--上海地产集团，注册资本42亿元，其中国资授
权经营37亿元，占88%，国资经营公司出资4亿元，占10%。上海地产集团与上海市土
地储备中心两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作。
【崇明岛土地储备】连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公
司在崇明岛陈家镇东滩地区拥有约4000亩土地，该地将建成海岛花园式的生态城镇
。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。2013年3月上海
证券报披露，中华企业于2001年在上海崇明北八滧地区（陈家镇）获得4655亩土地
，是较早进入崇明的岛外房企。2013年6月18日公司董事长朱胜杰在股东大会上透露
，公司在崇明东滩的农业用地规划已经获得了上海市农业委员会的批准，目前正在
着手进行开发的前期准备。这幅地块将建立现代化农业产业园，不存在被政府收储
变现的可能性。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-12-07 成交量(手):1133050.0 成交金额(万):38631.65
涨跌幅偏离值:-8.91
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) 1633.29 -
华泰证券股份有限公司总部 1357.34 -
摩根大通证券（中国）有限公司上海银城中路证券营 677.78 -
业部
中国国际金融股份有限公司上海分公司 668.80 -
机构专用 616.51 -
民生证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部 - 2894.93
机构专用 - 1761.14
安信证券股份有限公司上海樱花路证券营业部 - 1157.15
机构专用 - 1028.63
东吴证券股份有限公司苏州工业园区苏州大道西证券 - 760.73
营业部
─────────────────────────────────────
日期:2022-12-02 成交量(手):868098.0 成交金额(万):30581.47
涨跌幅偏离值:-9.73
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司总部 796.75 -
中国中金财富证券有限公司上海浦东新区民生路证券 660.50 -
营业部
华泰证券股份有限公司上海黄浦区黄陂南路证券营业 580.05 -
部
国盛证券有限责任公司南昌永富路证券营业部 503.60 -
金元证券股份有限公司浙江分公司 480.06 -
东亚前海证券有限责任公司江苏分公司 - 2721.59
申港证券股份有限公司陕西分公司 - 1388.63
华鑫证券有限责任公司南昌分公司 - 1061.00
东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 - 1035.04
华泰证券股份有限公司总部 - 719.89
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-29 成交量(手):1019501.0 成交金额(万):30754.63
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:22.79
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 4411.92 -
东亚前海证券有限责任公司浙江分公司 1689.75 -
长江证券股份有限公司上海东明路证券营业部 929.22 -
民生证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部 833.84 -
华鑫证券有限责任公司佛山南海海五路证券营业部 789.85 -
广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 - 3410.00
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 776.92
华泰证券股份有限公司总部 - 544.60
申万宏源证券有限公司上海静安区洛川东路证券营业 - 406.10
部
国泰君安证券股份有限公司总部 - 303.27
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日期:2022-05-06 成交量(手):804332.0 成交金额(万):27951.43
涨跌幅偏离值:-7.95
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国国际金融股份有限公司上海分公司 881.79 -
广发证券股份有限公司上海东方路证券营业部 718.59 -
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 691.72 -
中信证券股份有限公司深圳分公司 526.10 -
瑞银证券有限责任公司上海浦东新区花园石桥路第二 439.40 -
证券营业部
国泰君安证券股份有限公司深圳滨海大道创投大厦证 - 1173.11
券营业部
华宝证券股份有限公司深圳新闻路证券营业部 - 1027.09
招商证券股份有限公司上海浦东新区浦东南路证券营 - 859.25
业部
天风证券股份有限公司襄阳分公司 - 821.55
中国银河证券股份有限公司佛山顺德乐从证券营业部 - 695.12
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日期:2022-04-11 成交量(手):1828436.0 成交金额(万):82833.76
振幅:20.75
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 2157.80 -
海通证券股份有限公司泰州鼓楼南路证券营业部 1852.42 -
华鑫证券有限责任公司上海自贸试验区分公司 1820.57 -
万和证券股份有限公司北京分公司 1397.90 -
中泰证券股份有限公司杭州湖墅南路证券营业部 1091.13 -
广发证券股份有限公司上海东方路证券营业部 - 1853.07
中信证券股份有限公司上海联洋证券营业部 - 1049.63
金元证券股份有限公司浙江分公司 - 1018.86
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 989.36
部
浙商证券股份有限公司天津永安道证券营业部 - 837.56
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-08 成交量(手):4271221.0 成交金额(万):169709.04
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:25.77
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
广发证券股份有限公司上海东方路证券营业部 4831.36 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 2983.61 -
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1817.38 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 1619.29 -
部
浙商证券股份有限公司天津永安道证券营业部 1257.05 -
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 4015.32
国泰君安证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 - 2371.12
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 2055.60
华泰证券股份有限公司总部 - 1556.42
光大证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部 - 1046.45
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-15◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0500 0.0040 -0.0800 -0.0500
基本每股收益(扣除后) - -0.1300 - -0.0700
摊薄每股收益(元) -0.0442 0.0038 -0.0760 -0.0523
每股净资产(元) 2.4551 2.4993 2.4193 2.4427
每股未分配利润(元) 0.9653 1.0096 0.9372 0.9606
每股公积金(元) 0.3683 0.3683 0.3683 0.3683
销售毛利率(%) 26.44 28.40 23.66 22.60
营业利润率(%) -103.73 11.89 -18.96 -20.16
净利润率(%) -69.51 0.89 -24.51 -24.52
加权净资产收益率(%) -1.78 0.15 -3.05 -2.08
摊薄净资产收益率(%) -1.80 0.15 -3.14 -2.14
股东权益(%) 24.68 25.95 25.52 27.02
流动比率 1.98 1.81 1.64 1.81
速动比率 0.91 0.79 0.94 0.97
每股经营现金流量(元) -0.1922 -0.2389 0.5502 0.1256
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-03-30 2022-10-28 2022-08-27
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0200 0.1300 0.1700 0.1600
基本每股收益(扣除后) - 0.0900 - 0.1400
摊薄每股收益(元) -0.0180 0.1321 0.1687 0.1625
每股净资产(元) 2.5299 2.5479 2.5846 2.5795
每股未分配利润(元) 1.0478 1.0658 1.1136 1.1073
每股公积金(元) 0.3683 0.3683 0.3683 0.3683
销售毛利率(%) 29.16 48.52 49.58 52.82
营业利润率(%) -9.77 21.34 27.92 31.52
净利润率(%) -16.01 8.39 12.66 14.95
加权净资产收益率(%) -0.71 5.02 6.47 6.12
摊薄净资产收益率(%) -0.71 5.18 6.53 6.30
股东权益(%) 27.86 28.67 30.80 32.14
流动比率 1.82 1.94 3.05 2.46
速动比率 0.96 0.95 1.59 1.18
每股经营现金流量(元) 0.1109 0.4708 -0.0881 0.0176
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-29 2022-03-25 2021-10-29 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 38780.73 260134.95 189120.73 130094.83
营业成本 80972.67 321525.53 217539.02 152191.57
营业费用 1337.99 12504.09 7729.23 5134.61
管理费用 5838.10 35938.27 19568.66 12711.57
财务费用 18271.74 46263.16 18926.09 12450.77
营业利润 -40229.15 30918.12 -35859.04 -26221.24
─────────────────────────────────────
投资收益 66.09 76480.73 -7378.53 -3412.42
营业外收支净额 1207.20 971.67 1482.66 1415.85
─────────────────────────────────────
利润总额 -39021.96 31889.80 -34376.38 -24805.38
净利润 -26955.51 2305.45 -46352.28 -31901.96
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 68658.17 959689.86 812270.55 662772.86
营业成本 69034.31 749647.84 594121.26 458727.29
营业费用 2567.28 16350.11 9411.56 5533.88
管理费用 5955.74 45608.81 22807.70 15059.55
财务费用 6448.76 31802.31 22067.49 10514.26
营业利润 -6704.53 204759.23 226750.23 208901.34
─────────────────────────────────────
投资收益 -5665.38 161.02 3009.88 4729.87
营业外收支净额 74.32 539.73 1454.50 1064.30
─────────────────────────────────────
利润总额 -6630.21 205298.97 228204.73 209965.64
净利润 -10989.87 80527.90 102865.72 99081.78
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 6064899.72 5871059.13 5780201.15 5512050.81
流动资产 4222859.61 3999761.34 3550499.91 3283676.44
货币资金 1730535.28 1528447.20 1577143.22 1506131.60
存货 2273900.38 2246711.53 1514180.23 1517888.86
交易性金融资产 4226.63 4169.51 4145.70 4686.60
应收账款 24029.09 32317.19 23298.01 25933.21
其他应收款 - - - 105296.41
固定资产净额 - - - 34731.33
无形资产 6338.43 6502.38 6666.33 6830.33
─────────────────────────────────────
预收账款 3114.61 2088.37 2851.74 1667.19
应付账款 154311.90 163133.98 133245.94 147572.11
流动负债 2137517.13 2207691.01 2169884.66 1818039.65
长期负债 2317677.96 2018406.60 1985643.06 2055663.42
总负债 4455195.10 4226097.61 4155527.72 3873703.07
─────────────────────────────────────
股东权益 1496648.13 1523603.64 1474854.52 1489093.70
资本公积金 224497.76 224497.76 224497.76 224497.76
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 5536250.71 5418462.06 5115779.62 4892979.28
流动资产 3264091.55 3278981.13 3742070.88 3521230.51
货币资金 1543370.51 1433110.77 1753390.08 1494865.14
存货 1534457.64 1677889.68 1794518.70 1836021.26
交易性金融资产 5533.69 7049.01 7555.11 8457.69
应收账款 23156.77 16031.96 18345.44 15328.35
其他应收款 - 105595.10 - 132041.39
固定资产净额 - 35707.64 - 19488.03
无形资产 6994.44 7158.54 6774.09 6877.24
─────────────────────────────────────
预收账款 1666.56 3419.92 3388.94 2852.97
应付账款 156636.72 191018.60 166040.20 183227.62
流动负债 1794104.35 1692134.41 1227757.51 1433659.50
长期负债 2050678.45 2024422.36 2117898.80 1701875.32
总负债 3844782.80 3716556.78 3345656.31 3135534.82
─────────────────────────────────────
股东权益 1542261.45 1553251.32 1575590.78 1572474.51
资本公积金 224497.76 224497.76 224497.76 224497.76
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 90023.69 1371092.27 1410358.09 619120.43
经营现金流出小计 207211.22 1516716.40 1074972.48 542533.54
经营现金流量净额 -117187.53 -145624.12 335385.61 76586.89
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 45053.46 557584.60 52392.55 51819.23
投资现金流出小计 6130.47 169822.20 68441.17 2060.56
投资现金流量净额 38922.99 387762.40 -16048.62 49758.67
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 317569.00 328032.77 95765.77 92199.69
筹资现金流出小计 37129.44 472611.62 266456.91 140129.81
筹资现金流量净额 280439.56 -144578.85 -170691.13 -47930.13
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 202175.02 97561.56 148648.31 78415.25
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 231473.13 1044402.64 485442.41 378754.91
经营现金流出小计 163890.38 757383.06 539170.03 368044.60
经营现金流量净额 67582.75 287019.58 -53727.62 10710.31
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 51179.27 163642.87 159608.75 157918.95
投资现金流出小计 1811.76 655533.95 13476.99 11472.42
投资现金流量净额 49367.51 -491891.08 146131.76 146446.53
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 19293.52 1082418.79 1051538.85 624628.41
筹资现金流出小计 20487.66 597007.40 546469.46 443785.86
筹资现金流量净额 -1194.14 485411.39 505069.39 180842.55
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 115755.93 280539.22 597473.29 337999.12
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发产品 120180.85 46.20% 56147.50
劳务收入 62699.51 24.10% 3686.51
租赁 48050.02 18.47% 8824.75
商品收入 23515.93 9.04% 731.35
其他（补充） 5688.64 2.19% 4483.92
─────────────────────────────────────
房地产业 167481.36 64.38% 65234.25
物业管理 61333.07 23.58% 3070.93
商业 24764.78 9.52% 498.55
其他（补充） 5688.64 2.19% 4483.92
服务业 867.11 0.33% 586.38
─────────────────────────────────────
上海地区 192388.99 73.96% 58292.98
江苏地区 57806.36 22.22% 11685.81
其他（补充） 5688.64 2.19% 4483.92
安徽地区 2200.49 0.85% -1054.65
吉林地区 1746.32 0.67% 457.89
浙江地区 304.15 0.12% 8.08
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发产品 64033.35 46.72%
劳务收入 59013.00 5.88%
租赁 39225.28 18.37%
商品收入 22784.58 3.11%
其他（补充） 1204.72 78.82%
─────────────────────────────────────
房地产业 102247.11 38.95%
物业管理 58262.13 5.01%
商业 24266.23 2.01%
其他（补充） 1204.72 78.82%
服务业 280.73 67.62%
─────────────────────────────────────
上海地区 134096.00 -
江苏地区 46120.55 -
其他（补充） 1204.72 -
安徽地区 3255.14 -
吉林地区 1288.44 -
浙江地区 296.07 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比
─────────────────────────────────────
开发产品 73038.69 56.14%
劳务收入 24280.88 18.66%
租赁 22945.83 17.64%
商品收入 9538.28 7.33%
其他（补充） 291.14 0.22%
─────────────────────────────────────
房地产业 95984.53 73.78%
物业管理 23620.20 18.16%
商业 9538.28 7.33%
服务业 660.68 0.51%
其他（补充） 291.14 0.22%
─────────────────────────────────────
上海地区 82554.57 63.46%
江苏地区 45025.95 34.61%
安徽地区 1028.02 0.79%
吉林地区 999.44 0.77%
其他（补充） 291.14 0.22%
浙江地区 195.70 0.15%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发产品 826184.84 86.09% 432797.39
租赁 60409.07 6.29% 28750.86
劳务收入 56771.52 5.92% 4151.26
商品收入 12036.00 1.25% -2311.77
其他（补充） 4306.92 0.45% 2222.39
施工业 -18.49 - -13.56
─────────────────────────────────────
房地产业 886133.10 92.34% 461681.02
物业管理 54428.43 5.67% 2279.88
商业 13210.36 1.38% -1730.98
其他（补充） 4306.92 0.45% 2222.39
服务业 1629.53 0.17% 1157.82
施工业 -18.49 - -13.56
─────────────────────────────────────
上海地区 786055.70 81.91% 431382.86
江苏地区 136670.46 14.24% 28849.88
吉林地区 29874.20 3.11% 2813.82
其他（补充） 4306.92 0.45% 2222.39
安徽地区 2488.93 0.26% 281.37
浙江地区 293.64 0.03% 46.24
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发产品 393387.45 52.39%
租赁 31658.21 47.59%
劳务收入 52620.26 7.31%
商品收入 14347.77 -19.21%
其他（补充） 2084.54 51.60%
施工业 -4.93 73.35%
─────────────────────────────────────
房地产业 424452.09 52.10%
物业管理 52148.55 4.19%
商业 14941.35 -13.10%
其他（补充） 2084.54 51.60%
服务业 471.71 71.05%
施工业 -4.93 73.35%
─────────────────────────────────────
上海地区 354672.85 -
江苏地区 107820.58 -
吉林地区 27060.38 -
其他（补充） 2084.54 -
安徽地区 2207.56 -
浙江地区 247.39 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比
─────────────────────────────────────
开发产品 599332.90 90.43%
出租开发产品 28955.99 4.37%
劳务收入 28722.65 4.33%
商品收入 5348.50 0.81%
其他业务 412.82 0.06%
─────────────────────────────────────
开发产品 599332.90 90.43%
出租开发产品 28955.99 4.37%
劳务收入 28722.65 4.33%
商品收入 5348.50 0.81%
其他业务 412.82 0.06%
─────────────────────────────────────
上海地区 592983.48 89.47%
江苏地区 65885.25 9.94%
吉林地区 1509.98 0.23%
浙江地区 1121.13 0.17%
安徽地区 860.21 0.13%
其他(补充) 412.82 0.06%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 31702.76 698.72 566.19 2276.10 62.11
2023-08-15 31580.60 313.43 552.27 2198.04 65.49
2023-08-14 31556.23 200.46 530.54 2095.63 66.91
2023-08-11 32102.31 731.06 483.66 1905.62 107.40
2023-08-10 32389.95 588.51 421.46 1681.61 98.50
2023-08-09 32099.13 746.85 350.35 1380.39 42.46
2023-08-08 31927.24 307.51 374.23 1459.48 53.65
2023-08-07 32225.33 266.57 341.81 1333.06 28.01
2023-08-04 32896.76 815.96 421.27 1685.10 79.47
2023-08-03 33370.69 1297.70 448.84 1804.33 88.91
2023-08-02 33867.02 2616.15 485.16 1950.34 183.77
2023-08-01 32956.38 907.44 374.07 1425.22 74.25
2023-07-31 35232.53 2802.64 411.24 1607.94 91.46
2023-07-28 34340.03 2704.52 359.52 1326.63 45.83
2023-07-27 34145.55 2787.04 411.94 1454.13 51.38
2023-07-26 33715.06 2353.98 408.27 1437.11 124.18
2023-07-25 34228.59 3053.65 336.80 1151.86 96.77
2023-07-24 32824.27 281.26 242.35 753.69 36.66
2023-07-21 32781.40 348.97 209.79 654.55 5.12
2023-07-20 32793.61 78.72 217.01 657.55 8.84
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 535.19 3549.58 10017.54 4360.80
占流通股% - - - -
持股家数 1 1 25 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2021-08-16 2.71 2.71 1.00 69.99 189.67
买方：机构专用
卖方：东兴证券股份有限公司三明列东街证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-05-26 3.28 3.28 1.00 70.00 229.60
买方：华鑫证券有限责任公司上海分公司
卖方：中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-03-23 3.41 3.38 1.01 177.91 606.67
买方：中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2020-07-27 4.17 4.21 0.99 145.00 604.65
买方：机构专用
卖方：东兴证券股份有限公司三明列东街证券营业部
─────────────────────────────────────
2019-08-20 4.89 4.91 1.00 1809.99 8850.86
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2016-12-30 5.95 6.39 0.93 33.89 201.64
买方：国开证券有限责任公司上海龙华西路证券营业部
卖方：国开证券有限责任公司上海龙华西路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王斌 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-12-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.65万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 董鸿 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-12-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 7.00万股 占总股本: 0.0011%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 董鸿 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-12-01 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.00万股 占总股本: 0.0005%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 凌晓洁 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.88万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 卢云峰 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 倪伯士 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.20万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 唐喆 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.60万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王斌 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 印学青 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.34万股 占总股本: 0.0005%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 钟益鸣 股东类型: 高管
变动截止 : 2019-06-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2019-06-21 卢云峰 10000 - 60000 卢云峰 分红送转
本人 高管
─────────────────────────────────────
2019-06-21 唐喆 6000 - 36000 唐喆 分红送转
本人 监事
─────────────────────────────────────
2019-06-21 印学青 33357 - 200140 印学青 分红送转
本人 高管
─────────────────────────────────────
2019-02-01 卢云峰 50000 5.36 50000 卢云峰 二级市场买卖
本人 高管
─────────────────────────────────────
2019-01-14 唐喆 20000 5.36 30000 唐喆 二级市场买卖
本人 监事
─────────────────────────────────────
2018-12-10 唐喆 10000 5.47 10000 唐喆 二级市场买卖
本人 监事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-07-29 A股房企亏损王*ST中企转型重组 或整合大股东旗下标的地产资产(证券
日报)
金丰投资被绿地借壳以后，*ST中企成为上海地产集团掌握的唯一一家上市房企
。在上海国企改革的大背景下，上地集团内部地产资源的整合预期日益加强。
近日，*ST中企（原名中华企业）因大股东上地集团“正在筹划与公司相关的重
大事项”而一直停牌。《证券日报》记者注意到，在最近的公告中，*ST中企称，“
经由地产集团（其大股东上地集团）告知，目前本次重大资产重组标的资产初步意向
为地产集团下属相关房地产行业业务/资产，但标的资产范围尚未最终确定。”
可以确定的是，标的资产范围较大、资产构成情况较为复杂。“上地集团旗下的
地产资产还有中星地产，从国资委改革的趋势来看，类似资产注入*ST中企，能够快
速扩大*ST中企规模。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表
示，资产注入后，*ST中企地产业务将发力，拿地也将更有优势。
曾为A股房企亏损王
据*ST中企披露的财报显示，2014年度和2015年度，公司净利润分别为-48855.51
万元和-248707.27万元，同比增长率分别为-221.63%和-409.07%。
2015年巨亏24.87亿元的业绩，导致*ST中企亏损额在A股上市房企中排名第一，
为2015年A股上市房企的“亏损王”。另外，因为2014年、2015年连续亏损，*ST中企
股票在今年被迫“披星戴帽”。
据来自长江证券分析师蒲东君的研究报告显示，公司2015年净利润巨亏主要原因
在于2015年对旗下六个项目共计提了21.67亿元的减值准备，导致公司资产减值损失
大幅增加。此举表明公司采取降价促销策略，加快存货去化、资金回笼的战略。
不过，该分析师表示，公司计提减值准备项目的所在地上海、杭州、江阴等地楼
市自2015年以来不断回暖，公司销售改善的情况已经开始体现，看好公司2016年实现
业绩反转。
另据来自长江证券分析师刘俊的一份研究报告显示，公司近年来对内部资源进行
了系统的整合处理，一方面加码古北、徐汇等优质地块的开发投资，一方面有计划地
处理了非核心地块。同时设立股权投资基金，通过汇锦基金加强地产基金运作，并积
极寻找新的利润增长点。虽然近期公司面临着沪外市场低迷的困扰，但依托大股东的
雄厚资源，以及在上海市场的优势，公司未来的发展潜力值得期待。
值得一提的是，有业内分析师称，*ST中企今年若继续亏损，上地集团旗下唯一
房企上市平台将有退市风险，因此整合地产资产，保住其上市地位，加快国企改革步
伐，扩大其地产平台经营规模，是大股东愿意看到的。
或整合标的地产资产重组
“大股东将资产注入*ST中企，实际上不会有太大的意外。”严跃进向本报记者
表示，对于*ST中企来说，无论是企业品牌还是规模，都需要重新做大。在目前国企
改革的大背景下，对*ST中企是一个机会”。
事实上，上地集团已经陆续把旗下资产注入中华企业。
2014年6月份，*ST中企公告，拟向包括控股股东上海地产集团在内的不超过10名
特定对象发行14.12亿股，增发总金额不超过60亿元，募集资金拟投入上海徐汇区小
闸镇项目并补充流动资金。值得关注的是，当时置入的上海房地产经营公司10%股权
、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权，都是地产集团旗下的优质资产。
也有分析师称，政府工作报告再次强调今年要加大国企改革力度，以改革促发展
，坚决打好国有企业提质增效攻坚战。*ST中企隶属于上海地产集团，两者存在一定
程度的同业竞争问题，作为上海地产集团旗下的唯一地产上市平台，很可能在国企改
革和集团内部资源整合的过程中被赋予更多权重。
●2016-06-24 *ST中企24日起停牌 大股东拟筹划重大事项(中国证券网)
*ST中企6月23日晚间公告称，公司接大股东地产集团通知，地产集团正在筹划与
公司相关的重大事项，该事项可能涉及重大资产重组或非公开发行股份。鉴于该事项
存在重大不确定性，经公司申请，公司股票自6月24日起连续停牌。
同时公司承诺，将尽快确定是否进行上述重大事项，并于股票停牌之日起的5个
交易日内公告该重大事项的进展情况。
●2016-04-25 〖资讯中心〗*ST中企(600675)销售回款好，扭亏在今年(中金公司)
2016年1季度业绩每股亏损0.045元，亏损收窄
中华企业2016年1季度实现营业收入11.7亿元，同比大幅上涨154.0%；1季度净亏
损8381万元，合每股亏损0.045元，亏损较之前各季度(2014年3季度至2015年底)有所
收窄。
结算大幅上涨，毛利率也有所回升：公司期内实现营业收入11.7亿元，同比大幅
上涨154.0%；同时，当期综合税后毛利率也较2015年平均水平13.9%提升2.4个百分点
至16.3%。
1季度销售及回款均表现良好：公司今年1季度实现销售签约面积9.0万平米，同
比大幅增长191.4%，实现销售额22.2亿元，在1季度的传统淡季，销售额已超去年全
年销售(80亿元)的1/4。1季度表观销售回款22.1亿元，回款率达100%，推动期末预收
账款余额较期初上升9.9%至85.7亿元，收入锁定性强。
三项费用率、净负债率均有所下降，但仍处于较高水平：公司当期三项费用率合
计为23.5%，较2015年的34.3%下降10.8个百分点。三项费用中，财务费用单项达1.9
亿元，主要由于公司有息负债规模较大(期末余额163.2亿元)，期末净负债率高达258
.0%，虽较期初下降6.9个百分点，但仍处于行业内较高水平。
发展趋势
维持2016年扭亏为盈预判。我们维持公司2016年扭亏为盈预判，理由在于：1)20
16年是项目集中竣工结算期，公司2016年竣工计划93.3万平米(2015年仅竣工32.0万
平米)，且当前预收账款余额已达85.7亿元；2)全年结算毛利率预计有所回升；3)公
司正在积极践行轻资产化，未来存在逐步退出部分地产项目以及金融类股权投资的可
能(目前持有的金融资产账面值达6.4亿元)。
盈利预测
我们维持2016/17年盈利预测每股0.18/0.19元不变。
估值与建议
公司目前股价对应2016/17年市盈率33.8/31.8倍，较NAV折让2.4%，维持“中性
”评级及目标价6元。
●2016-03-21 〖资讯中心〗中华企业(600675)存货减值，轻装上阵(中金公司)
2015年业绩每股亏损1.33元，主要因存货减值
中华企业公布了2015年年报，公司期内实现营业收入46.5亿元，同比上升5.4%；
期末净亏损24.9亿元，合每股亏损1.33元。
大幅计提存货跌价准备拖累公司业绩：公司期内实现营业收入46.5亿元，同比上
升5.4%，其中房产销售结算38.0亿元，结算毛利率12.6%，较去年下降4.4个百分点，
主要结算项目为松江誉品谷水湾、铂珏公寓、江阴誉品尚海荟等。另外，期内公司采
取降价促销措施加快存货去化，导致杭州御品湾(8亿元)、古北香堤艺墅(5亿元)等项
目计提大量存货跌价准备共21.7亿元。
2015年销售、回款大幅增长：公司年内以推进销售去化为第一要务，全年实现销
售额约80亿元，销售面积约35万平米，同比分别大幅增长70.5%和87.3%，全年资金回
笼约91亿元，推动期末预收款项较期初大幅提升152%至78.0亿元(包括尚汇豪庭一期
约47亿元，预期于2016年竣工结算)。
降低资金杠杆，减少财务成本：公司努力压缩带息负债，期末带息负债余额较期
初下降52亿元，但所有者权益的下降导致净负债率仍处于265%的较高水平。同时，贷
款资金成本也较去年下降0.55个百分点至7.5%。
发展趋势
2016年有望扭亏为盈。我们预判公司在2016年有望扭亏为盈，理由在于：1)2016
年是项目集中竣工结算期，公司2016年竣工计划93.3万平米(2015年仅竣工32.0万平
米)，而2015年底预收账款达78亿元；2)公司正在积极践行轻资产化，未来存在逐步
退出部分地产项目以及金融类股权投资(目前持有的金融资产账面值达7.5亿元)的可
能性。
盈利预测
我们维持2016/17年盈利预测每股0.18/0.19元不变。
估值与建议
公司目前股价对应2016/17年市盈率32.1/30.2倍，较NAV折让8%，维持“中性”
评级及目标价。
●2016-03-21 〖资讯中心〗*ST中企(600675)年报点评：加快去化，向城市更新平台
综合服务商转型(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2015年年报。报告期内，公司实现营业收入46.5亿元，同比增加
5.42%；归属于上市公司股东的净利润-24.9亿元；实现基本每股收益-1.33元。
2015年，公司营收略增加5.4%，受部分项目计提存货跌价准备的影响，报告期内
公司净利润亏损。报告期内，公司以推进销售去化和资金回笼为第一要务。2015年，
公司共签订合同金额约80亿元，实现资金回笼约91亿元(不包含股权出让)。
报告期内，公司进一步明确战略定位，逐步从房地产开发商向城市更新平台综合
服务商转型，从开发住宅类产品向提供居住类产品转型，从个性化开发向产品标准化
和生产工业化转型，从单一小区开发向一二级联动、项目代建和资产运营等多元开发
转型。其次，公司将推行“中心+事业部”制。在部分项目试点的基础上，逐步形成
可复制、可推广的项目保证金和投资风险保证金制度。公司将通过提升产品功能和抢
占社区服务入口，形成以开发建设为业务切入点、以增值服务为利润增长点的经营模
式。2016年，公司将着力增强区域化特别是上海地区投资的集中度，构建项目库。报
告期内，2015年公司完成开工面积3.72万平，完成竣工面积31.98万平。2016年公司
主要开发项目13个，预计在建面积120.24万平，其中预计新开工面积18.08万平，预
计竣工面积93.29万平。2015年以来，公司积极清理旗下控股公司资产，有望实现投
资收益2.3亿元。2015年12月，公司拟出资4亿元合作设立诚鼎产业基金，参与创投业
务。2016年3月，公司拟以不低于8725万元价格转让古北国际广场商业物业。
投资建议：向平台综合服务商转型，维持“增持”评级。作为多年立足上海拓展
长三角的知名上海房企，目前，公司正从房地产开发商向城市更新平台综合服务商转
型，通过联合拿地、合作开发等方式积极增加特别是上海的土地储备。同时，公司正
推行“中心+事业部”制，在部分项目试点的基础上，推广项目保证金和投资风险保
证金制度。目前，公司拥有商品房项目权益建面392万平，可满足三年以上开发需要
。公司利用自贸区区位优势，参股60%设立融欧股权投资公司，开展多元投资。我们
预计公司2016、2017年EPS分别是0.10和0.26元，对应RNAV是7.82元。3月18日公司停
牌价5.84元，对应2016、2017年PE分别为58.4倍和22.5倍。考虑到公司项目去化加快
，正在向城市更新平台综合服务商转型，推动公司激励机制，我们以公司RNAV，即7.
82元作为公司未来六个月的目标价，维持公司“增持”评级。
●2016-03-20 〖资讯中心〗中华企业(600675)业绩筑底，期待反转，静待改革(长江
证券)
报告要点
事件描述
中华企业(600675)今日公告2015年报，主要内容如下：
2015年度公司实现营业收入46.54亿元，同比增长5.42%，净利润-24.87亿元，同
比下降409.07%；净利润率-53.43%，同比下降42.37个百分点，EPS-1.33元。其中第
四季度单季实现营业收入24.72亿元，同比减少15.43%，净利润-11.71亿元，同比下
降82.36%；净利润率-47.4%，同比下降25.42个百分点，EPS-0.63元。
事件评论
计提减值准备致亏损，去化加快销售提速。公司2015年净利润为亏损24.87亿元
，主要原因在于2015年对旗下六个项目共计提了21.67亿元的减值准备，导致公司资
产减值损失大幅增加。此举表明公司采取降价促销策略，加快存货去化、资金回笼的
战略，2015年销售金额80.65亿元，同比上升50%，销售面积34.84万平方米，同比上
升57%。
业绩筑底，期待反转。公司2015年计提较多减值准备导致业绩亏损的同时，也奠
定了公司业绩底部。公司主要项目所在地上海、杭州、江阴等地楼市自2015年以来不
断回暖，公司销售改善的情况已经开始体现，看好公司2016年实现业绩反转。
真实负债率下降，现金覆盖率提升，融资额与成本双降。截至2015年末，虽然公
司资产负债率有所提升，但扣除预收账款的真实负债率大幅下降16个百分点至55%，
充分反映了销售提速带来预收账款增加，负债结构明显优化；另一方面，货币资金/(
短期借款+一年内到期长期负债)的比例提升至0.69，短期偿债压力缓解。此外，公司
2015年成功发行了24.57亿中票与公司债，融资成本明显下降至7.5%左右。
静待国企改革春风。政府工作报告再次强调今年要加大国企改革力度，以改革促
发展，坚决打好国有企业提质增效攻坚战。公司隶属于上海地产集团，两者存在一定
程度的同业竞争问题，公司作为上海地产集团旗下的唯一上市平台，很可能在国企改
革和集团内部资源整合的过程中被赋予更多权重。
投资建议：2015年业绩筑底，看好2016年反转，NAV9.64元/股，目前股价折价39
.39%。预计2016年、2017年EPS分别为0.22和0.26元/股，对应当前股价PE为26.31和2
2.42倍，维持“买入”评级。
●2016-01-25 〖资讯中心〗中华企业(600675)业绩预亏，但曙光初现(中金公司)
2015年业绩每股预亏1.33元源于存货减值
公司近日公布2015年业绩快报，2015全年预计亏损24-25亿元。我们对应调整公
司2015年盈利预测至每股亏损1.33元，维持2016年盈利预测0.18元不变，引入2017年
盈利预测为每股0.19元。
关注要点
大幅计提存货减值准备，致2015年全年亏损扩大。受公司布局的部分二、三线市
场(如杭州、江阴)持续低迷，加上部分项目产品与市场契合度不理想，公司采取降价
促销策略，导致计提大量存货减值准备，增加业绩亏损预测值。2015年前三季度，公
司已对古北香堤艺墅、江阴中企上城和江阴尚海荟分别计提4.9、1.9和2.3亿元减值
准备，在最后一季度，公司预计再计提12.3亿元，分别为杭州御品湾7.8亿元，江阴
中企上城1.1亿元，松江誉品谷水湾2.7亿元和美兰湖铂珏公馆0.7亿元，公司全年累
计共计提21.4亿元存货减值准备。
但销售回笼已经大幅增长，待结算项目资源丰富，2016年有望扭亏。2015年公司
加速存货去化，全力促进资金回笼，全年预计回笼85亿元，同比增长22%，良好的销
售变现能力推高期末预售账款余额，预计期末预售账款67亿元，同比大幅增长123%，
为历年来新高。随着预收账款逐步结算，我们预计公司2016年有望扭亏。
估值与建议
我们对应调整公司2015年盈利预测至每股亏损1.33元，维持2016年盈利预测0.18
元不变，引入2017年盈利预测为每股0.19元。公司目前股价对应2016/17年市盈率31.
1/28.8倍，较NAV折让12%，维持“中性”评级；下调目标价33.3%至每股6.0元。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-11-02 〖资讯中心〗中华企业(600675)季报点评：三项目计提减值准备，拖累
业绩(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2015年三季报。报告期内，公司实现营业收入21.8亿元，同比增
加46.2%；归属于上市公司股东的净利润-13.2亿元，同比大幅下滑；实现基本每股收
益-0.71元。
2015年前三季度，受房产结算增加推动，公司营收增46%；而项目大幅计提减值
准备使净利润同比大幅下滑。2015年前三季度，公司租售回笼资金约62亿元，同比增
长约50%。2015年前三季度，公司对在售项目江阴中企上城、江阴尚海荟和古北香堤
艺墅B7地块计提资产减值准备9.10亿元。其中，上半年已计提资产减值准备4.16亿元
(为江阴中企上城项目和江阴尚海荟项目)，第三季度公司需对古北香堤艺墅B7地块计
提资产减值准备4.94亿元，该项目位于上海市青浦区朱家角镇境内。公司于2010年取
得该地块的土地使用权，地块总用地面积13.2万平，总建筑面积15.18万平，容积率
为0.668，分为B8地块和B7地块，产品类型为别墅。B7地块在第三季度末开盘，截止
第三季度末可售面积6.16万平。本次计提资产减值准备相应减少公司2015年前三季度
归属上市公司股东净利润7.16亿元，减少2015年第三季度归属上市公司股东净利润4.
32亿元。
2015年前三季度，公司清理旗下控股公司资产，实现投资收益3.44亿元。
投资建议。收购优质资产增强发展后劲，维持“增持”评级。作为多年立足上海
拓展长三角的知名上海房企，公司以住宅和商业地产双轮驱动发展。2013年，上房集
团正式进入公司合并报表，这使得公司增加了33万平徐汇小闸镇和51.4万平嘉定汽车
城的优质项目储备。目前，公司拥有商品房项目权益建面392万平，可满足三年以上
开发需要。公司利用自贸区区位优势，参股60%设立融欧股权投资公司，开展多元投
资。我们预计公司2015、2016年EPS分别是-0.94和0.42元，对应RNAV是9.51元。截至
10月30日，公司收盘于8.33元，对应2016年PE分别为19.8倍。考虑到公司收购资产增
强了发展后劲，项目去化加快，未来具备国企改革预期，我们以公司RNAV，即9.51元
作为公司未来六个月的目标价，维持公司“增持”评级。
●2015-11-01 〖资讯中心〗中华企业(600675)减轻包袱，等待改革(中金公司)
2015年1-3季度业绩每股亏损0.70元
中华企业公布2015年3季报，公司期内实现营业收入21.8亿元，同比上升46.2%；
期末净亏损13.2亿元，合每股亏损0.70元，公司预计2015年全年亏损20亿元左右。
综合毛利率偏低拖累业绩：公司期内实现营业收入21.8亿元，同比上升46.2%，
而期内公司综合毛利率仅9.3%，较去年同期下降20.7个百分点，主要由于期内房地产
结算多为盈利能力较弱项目，如主力结算项目誉品谷水湾、铂珏公馆和江阴尚海荟。
期内计提大量存货跌价准备：公司期内采取降价促销措施加快存货去化，导致江
阴尚海荟、江阴中企上城项目、朱家角香堤艺墅计提大量存货跌价准备。
销售面积大幅增长：期内公司实现销售22.6万平米，同比增长116.6%，期末预收
款项75.6亿元，较年初上升143.8%。
净负债率依旧处于高位：公司期末净负债率较年初下降5.2个百分点至216.0%，
仍处于行业高端，在手现金45.7亿元，低于短期借款和一年内到期非流动负债之和71
.2亿元，财务压力较大。
发展趋势
减轻包袱，迎接改革。公司目前主要在手项目是上海徐汇区尚汇豪庭(项目总建
面38.6万平米)及杭州中企御品湾(项目总建面22.3万平米)。而2014-2015年公司已经
对江阴、上海朱家角、杭州等项目计提完较多减值准备，同时，公司也在积极处置在
手资产，4月份宣布出让安亭汽车城地块40%股权，又宣布与上海中星共同将各自持有
的天津星华商置业有限公司和天津星华府置业有限公司合计100%股权整体公开转让，
未来公司将轻装上阵，改革步伐有望提速。
盈利预测
公司2015年计提减值准备较多，我们下调公司2015年盈利预测至每股亏损1.06元
，上调2016年每股盈利预测14.1%至0.20元。
估值与建议
公司目前股价对应2016年市盈率为40.9倍，较2015年NAV溢价32%。我们依然维持
“中性”评级及目标价9元。
●2015-08-31 〖资讯中心〗中华企业(600675)半年报：业绩暂时受累于江阴项目计提
跌价准备(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2015年半年报。报告期内，公司实现营业收入12.7亿元，同比增
加14.2%；归属于上市公司股东的净利润-7.39亿元，同比下滑3.4倍；实现基本每股
收益-0.40元。
年上半年公司结转增长下公司营收增14%，结算毛利率较低且江阴项目计提存货
跌价准备使得公司净利润亏损。2015年以来，公司积极清理旗下控股公司资产，有望
实现投资收益2.3亿元。上半年，公司开发的尚汇豪庭项目销售较好；别墅类和大平
层类项目销售较弱。报告期内，公司实现租售回笼37.46亿元，同比增长18%；预收款
项69.4亿元，同比增加123.94%；公司采取降价促销措施导致计提资产减值准备4.16
亿元。6月末，由于计提致净资产减少，导致公司资产负债率上升至84%。上半年，公
司实现租售回笼约37.46亿元，其中，尚汇豪庭项目销售回笼17.75亿元。报告期内，
公司已在上海汇锦投资有限公司探索风险抵押金制度，并拟在世博项目上推行上述制
度。上半年，公司控股子公司上海古北房产租赁有限公司与上海古北物业有限公司实
现了吸收合并。
投资建议：收购优质资产增强发展后劲，维持“增持”评级。作为多年立足上海
拓展长三角的知名上海房企，公司以住宅和商业地产双轮驱动发展。2013年，上房集
团正式进入公司合并报表，这使得公司增加了33万平徐汇小闸镇和51.4万平嘉定汽车
城的优质项目储备。目前，公司拥有商品房项目权益建面392万平，可满足三年以上
开发需要。公司利用自贸区区位优势，参股60%设立融欧股权投资公司，开展多元投
资。我们预计公司2015、2016年EPS分别是0.34和0.42元，对应RNAV是9.51元。截至8
月28日，公司收盘于7.83元，对应2015、2016年PE分别为23.0倍和18.6倍。考虑到公
司收购资产增强了发展后劲，项目去化加快，未来具备国企改革预期，我们以公司RN
AV，即9.51元作为公司未来六个月的目标价，维持公司“增持”评级。
●2015-08-06 首批“农地”八月底入市开拍(中国证券网)
农村“三块地”改革试点中的集体经营性建设用地入市即将迈出实质性步伐。《
经济参考报》记者获悉，已被授权为国家级改革试点的33个县（市、区）中的首批农
村集体经营性建设用地将于本月底入市开拍。
经济参考报消息，今年2月，全国人大常委会授权国务院在北京市大兴区等33个
试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村
土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。
其中，北京市大兴区、重庆市大足区等试点区域的改革方向是“农村集体经营性
建设用地入市”。记者了解到，这几个试点区中的首批农村集体经营性建设用地将于
8月底入市开拍。不过，目前还没有任何试点正式公布相关改革方案，各个试点区对
当地改革工作进展情况也三缄其口。
北京农村产权交易所高级经理赵忠煦告诉记者，市场对于农村集体经营性建设用
地入市拍卖的关注点集中在收益分配上，虽然政府提出了和国有土地同等入市、同价
同权，但和国有土地入市收益直接进入财政不同，农村集体土地入市的收益需要兼顾
国家、集体和个人等多方利益，尤其是随着农村集体股份制改革的深入，个人收益该
如何在分配中得到公平保证尚存难题。
此次改革涉及的土地资源总量丰富。据调查推算，截止到2013年底，全国的集体
经营性建设用地的面积约为4200万亩，占全国建设用地总量的13.3%左右。有专家分
析称，随着首批集体经营性建设用地即将入市开拍，为了保证拍卖公平公正公开，相
关试点地区极有可能将在近期陆续公布改革方案。此外，试点区域在改革过程中，针
对出现的问题，将不断完善改革总体设计，最终会总结出面向全国的可复制、能推广
、利修法的改革经验。
●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
在。
报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
商业银行水平。
不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末，全国社区城市
（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
分中心24个。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 754.77 878.78 952.20 951.55
最高前三位董事报酬总额 246.58 159.60 173.20 156.94
最高前三位高级管理人员报酬总额 312.61 361.03 394.60 356.27
独立董事津贴(平均) 13.00 10.74 10.70 10.74
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0442 0.0798 -0.0237 -0.0343
销售净利率(%) -69.51 68.52 -24.48 -34.04
净资产收益率 -1.80 3.19 -0.98 -1.40
每股经营现金流量(元) -0.1922 -0.7890 0.4245 0.0148
主营收入同比增长(%) -43.52 -51.83 -60.52 -89.45
净利润同比增长(%) -145.28 317.83 -481.89 -122.68
主营收入环比增长(%) -45.39 20.31 -3.92 -10.52
净利润环比增长(%) -155.40 436.72 30.90 -90.29
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 38780.72 71014.22 59025.90 61436.67
营业成本 80972.66 103986.51 65347.45 83157.25
营业税金及附加 26996.35 13624.88 5730.52 15778.42
销售费用 1337.98 4774.85 2594.62 2567.34
管理费用 5838.10 16369.60 6857.09 6755.84
财务费用 18271.73 27337.06 6475.33 6002.01
投资收益 66.09 83859.26 -3966.11 2252.96
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -40229.15 66777.16 -9637.80 -19516.71
营业外收入 1225.49 1230.54 96.77 1357.29
营业外支出 18.30 1741.52 29.96 15.75
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -39021.95 66266.18 -9570.99 -18175.17
所得税费用 -3765.05 6575.09 4104.46 2689.33
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -35256.90 59691.09 -13675.46 -20864.51
母公司所有者净利润 -26955.51 48657.74 -14450.33 -20912.09
少数股东损益 -8301.38 11033.35 774.87 47.58
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 90023.69 -39265.82 791237.66 387647.30
经营现金流出小计 207211.22 441743.92 532438.94 378643.16
经营现金流量净额 -117187.53 -481009.74 258798.73 9004.14
投资现金流入小计 45053.46 505192.05 573.32 639.96
投资现金流出小计 6130.47 101381.03 66380.61 248.80
投资现金流量净额 38922.99 403811.02 -65807.29 391.16
筹资现金流入小计 317569.00 232267.00 3566.08 72906.17
筹资现金流出小计 37129.44 206154.72 126327.09 119642.15
筹资现金流量净额 280439.56 26112.28 -122761.01 -46735.98
现金等的净增加额 202175.02 -51086.75 70233.07 -37340.69
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：-0.705元
净资产收益率：-29.41%
营业收入同比变动：46.24%
净利润同比变动：-955.23%
按照半年报董事会要求，公司紧抓市场有利时机，继续加速存货去化，采取了调
整销售策略和价格等有力措施，强化资金回笼，压缩贷款规模，降低财务成本，改善
财务结构，全力提升企业健康度，夯实转型发展基础，预计2015年全年亏损20亿元左
右。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：-0.101元
净资产收益率：-3.75%
营业收入同比变动：-32.1%
净利润同比变动：-163.46%
营业收入变动-32.10%，报告期内公司的主要项目尚未具备结转收入的条件
营业税金及附加变动-42.37%，报告期内公司营业收入较上年同期有较大幅度的
减少，营业税金及附加同比减少
投资收益变动-97.73%，上年同期公司控股子公司上海古北（集团）有限公司转
让古北商务分区9-4项目实现投资收益83,453.90万元使得上年同期比较基数较大
报告期内，公司紧抓市场有利条件，加大销售回笼力度，努力化解行业调整对公
司的影响。由于公司主要项目尚不具备结转条件，预测年初至下一个报告期末无法实
现盈利。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:64515 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 394260.79 64.67% 未变 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 上海国盛(集团)有限公司 20970.00 3.44% 未变 流通A股
4. 深圳市恩情投资发展有限公司 19299.61 3.17% 未变 流通A股
5. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
6. 姚建华 5017.38 0.82% 未变 流通A股
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 3549.58 0.58% 561.27 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
9. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
10.李菁 1808.47 0.30% 未变 流通A股
总 计 506074.26 83.02%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:64515 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 394260.79 64.67% 未变 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 上海国盛(集团)有限公司 20970.00 3.44% 未变 流通A股
4. 深圳市恩情投资发展有限公司 19299.61 3.17% 未变 流通A股
5. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
6. 姚建华 5017.38 0.82% 未变 流通A股
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 3549.58 0.58% 561.27 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
9. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
10.李菁 1808.47 0.30% 未变 流通A股
总 计 506074.26 83.01%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:65716 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 394260.79 64.67% -22989.00 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 上海国盛(集团)有限公司 20970.00 3.44% 新进 流通A股
4. 深圳市恩情投资发展有限公司 19299.61 3.17% 1681.48 流通A股
5. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
6. 姚建华 5017.38 0.82% 160.00 流通A股
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 2988.31 0.49% -1292.49 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
9. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
10.李菁 1808.47 0.30% 未变 流通A股
总 计 505512.99 82.92%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:65716 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 394260.79 64.67% -22989.00 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 上海国盛(集团)有限公司 20970.00 3.44% 新进 流通A股
4. 深圳市恩情投资发展有限公司 19299.61 3.17% 1681.48 流通A股
5. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
6. 姚建华 5017.38 0.82% 160.00 流通A股
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 2988.31 0.49% -1292.49 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
9. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
10.李菁 1808.47 0.30% 未变 流通A股
总 计 505512.99 82.92%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:64230 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 417249.79 68.44% 未变 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 深圳市恩情投资发展有限公司 17618.13 2.89% 未变 流通A股
4. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
5. 姚建华 4857.38 0.80% 未变 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 4280.80 0.70% 287.92 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
9. 李菁 1808.47 0.30% 3.00 流通A股
10.朱丽红 1559.86 0.26% 新进 流通A股
总 计 508542.86 83.42%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:64230 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 417249.79 68.44% 未变 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 深圳市恩情投资发展有限公司 17618.13 2.89% 未变 流通A股
4. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
5. 姚建华 4857.38 0.80% 未变 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 4280.80 0.70% 287.92 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
9. 李菁 1808.47 0.30% 3.00 流通A股
10.朱丽红 1559.86 0.26% 新进 流通A股
总 计 508542.86 83.42%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:66071 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 417249.79 68.44% 未变 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 深圳市恩情投资发展有限公司 17618.13 2.89% 未变 流通A股
4. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
5. 姚建华 4857.38 0.80% 未变 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 3992.88 0.65% -40.28 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 1895.15 0.31% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.李菁 1805.47 0.30% 0.32 流通A股
总 计 508587.23 83.42%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:66071 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 上海地产(集团)有限公司 417249.79 68.44% 未变 流通A股
2. 华润置地控股有限公司 41224.67 6.76% 未变 流通A股
3. 深圳市恩情投资发展有限公司 17618.13 2.89% 未变 流通A股
4. 上海谐意资产管理有限公司 14400.00 2.36% 未变 流通A股
5. 姚建华 4857.38 0.80% 未变 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 3992.88 0.65% -40.28 流通A股
中证上海国企交易型开放式指
数证券投资基金
7. 平安不动产有限公司 3584.75 0.59% 未变 流通A股
8. 深圳钦舟实业发展有限公司 1959.01 0.32% 未变 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 1895.15 0.31% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.李菁 1805.47 0.30% 0.32 流通A股
总 计 508587.23 83.42%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 上海地产(集团)有限公司
法人代表: 黄永平
注册资本: 3000000.00万元
成立日期: 2002-11-15
经营业务: 土地储备前期开发,滩涂造地建设管理,市政基础设施建设投资,区域开发,
旧区改造,保障性住房投资建设,房地产开发、经营,实业投资,物业管理。
【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 上海市人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 上海市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%上海地产(集团)有限公
司--->64.67%中华企业股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 64515 1344 2.13 94492
2023-02-28 63171 -2545 -3.87 96502
2022-12-31 65716 1486 2.31 92765
2022-09-30 64230 -1841 -2.79 94911
2022-06-30 66071 778 1.19 92266
2022-03-31 65293 1001 1.56 93366
2022-02-28 64292 -906 -1.39 94819
2021-12-31 65198 56 0.09 93502
2021-09-30 65142 -782 -1.19 34394
2021-06-30 65924 -1360 -2.02 33986
2021-03-31 67284 -247 -0.37 33299
2021-02-28 67531 -469 -0.69 33177
2020-12-31 68000 -185 -0.27 32948
2020-09-30 68185 -2759 -3.89 32859
2020-06-30 70944 -2701 -3.67 31581
2020-03-31 73645 -363 -0.49 30423
2019-12-31 74008 -2274 -2.98 30273
2019-09-30 76282 243 0.32 29371
2019-06-30 76039 -509 -0.66 29465
2019-03-31 76548 -1260 -1.62 24391
2019-02-28 77808 -865 -1.10 23996
2018-12-31 78673 -2940 -3.60 23732
2018-09-30 81613 -2557 -3.04 22877
2018-06-30 84170 -3098 -3.55 22182
2018-03-31 87268 -1238 -1.40 21395
2018-01-31 88506 -108 -0.12 21095
2017-12-31 88614 -2183 -2.40 21070
2017-09-30 90797 -2212 -2.38 20563
2017-06-30 93009 -3393 -3.52 20074
2017-03-31 96402 -416 -0.43 19367
2017-01-31 96818 -2570 -2.59 19284
2016-12-31 99388 -2281 -2.24 18786
2016-09-30 101669 - - 18364
2016-06-30 101669 - - 18364
2016-06-23 101669 -11600 -10.24 18364
2016-03-31 113269 -14517 -11.36 16483
2016-02-29 127786 6740 5.57 14611
2015-12-31 121046 -20355 -14.40 15424
2015-09-30 141401 12626 9.80 13204
2015-06-30 128775 3216 2.56 14499
2015-03-31 125559 -2738 -2.13 14870
2015-03-13 128297 -7613 -5.60 14553
2014-12-31 135910 -16618 -10.90 13737
2014-09-30 152528 -3035 -1.95 12241
2014-06-30 155563 1696 1.10 12002
2014-03-31 153867 356 0.23 10112
2014-03-05 153511 -1771 -1.14 10135
2013-12-31 155282 -1347 -0.86 10020
2013-09-30 156629 -3487 -2.18 9934
2013-06-30 160116 -4164 -2.53 9717
2013-03-31 164280 5958 3.76 9471
2013-03-08 158322 -4524 -2.78 9827
2012-12-31 162846 -1470 -0.89 9554
2012-09-30 164316 -3455 -2.06 9469
2012-06-30 167771 -2362 -1.39 9274
2012-03-31 170133 -2017 -1.17 8314
2012-02-29 172150 2978 1.76 8216
2011-12-31 169172 -3438 -1.99 8361
2011-09-30 172610 -8911 -4.91 8194
2011-06-30 181521 -5723 -3.06 7792
2011-03-31 187244 -7350 -3.78 7554
2010-12-31 194594 4711 2.48 7269
2010-09-30 189883 - - 5500
2010-06-30 189883 -284 -0.15 5500
2010-03-31 190167 9857 5.47 4224
2009-12-31 180310 31057 20.81 4455
2009-09-30 149253 9868 7.08 5018
2009-06-30 139385 -13682 -8.94 5373
2009-03-31 153067 -32833 -17.66 4893
2008-12-31 185900 -13427 -6.74 4029
2008-09-30 199327 -5928 -2.89 3484
2008-06-30 205255 -19133 -8.53 3384
2008-03-31 224388 64076 39.97 3095
2007-12-31 160312 97378 154.73 3610
2007-09-30 62934 9076 16.85 9196
2007-06-30 53858 -20413 -27.48 10746
2007-03-31 74271 1340 1.84 5994
2006-12-31 72931 8404 13.02 6104
2006-09-30 64527 -32505 -33.50 6407
2006-06-30 97032 868 0.90 4261
2006-03-31 96164 -7428 -7.17 4299
2005-12-31 103592 -8865 -7.88 3991
2005-09-30 112457 1267 1.14 2833
2005-06-30 111190 641 0.58 2865
2005-03-31 110549 -4643 -4.03 2882
2004-12-31 115192 100 0.09 2765
2004-09-30 115092 -2268 -1.93 2768
2004-06-30 117360 -3290 -2.73 2714
2004-03-31 120650 -2961 -2.40 2640
2003-12-31 123611 3396 2.82 2577
2003-09-30 120215 -7920 -6.18 2650
2003-06-30 128135 4434 3.58 2486
2003-03-31 123701 -1248 -1.00 2575
2002-12-31 124949 1048 0.85 2550
2002-09-30 123901 2069 1.70 2571
2002-06-30 121832 -7083 -5.49 2615
2001-12-31 128915 -349 -0.27 2059
2000-12-31 129264 48157 59.37 2054
1999-12-31 81107 -4089 -4.80 979
1999-06-30 85196 -1069 -1.24 932
1998-12-31 86265 49586 135.19 920
1998-06-30 36679 11337 44.74 1704
1997-12-31 25342 -1097 -4.15 2242
1996-12-31 26439 -597 -2.21 1128
1995-12-31 27036 8460 45.54 1003
1994-12-31 18576 -14108 -43.16 811
1993-12-31 32684 - - 403
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 609613.53 609613.53 609613.53 609613.53
流通股份合计 609613.53 609613.53 609613.53 224047.13
流通A股 609613.53 609613.53 609613.53 224047.13
限售流通股合计 - - - 385566.40
限售流通A股 - - - 385566.40
限售国有法人持股 - - - 381981.64
限售境内法人持股 - - - 3584.75
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-11-29 609613.53 609613.53 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2021-11-22 609613.53 564804.10 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2019-06-21 609613.53 224047.13 10转增2
─────────────────────────────────────
2018-11-29 508011.27 186705.94 非公开增发
─────────────────────────────────────
2018-05-22 470670.08 186705.94 非公开增发
─────────────────────────────────────
2014-06-17 186705.94 186705.94 10送2
─────────────────────────────────────
2012-05-21 155588.28 155588.28 10送1
─────────────────────────────────────
2010-12-23 141443.89 141443.89 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-04-15 141443.89 104431.30 10送3
─────────────────────────────────────
2009-12-21 108803.00 80331.77 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-12-19 108803.00 74891.62 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-03-17 108803.00 69451.47 10送2
─────────────────────────────────────
2007-04-09 90669.16 57876.22 10送1转增2
─────────────────────────────────────
2006-12-19 69745.51 44520.17 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2005-12-19 69745.51 41341.94 股权分置10送3
─────────────────────────────────────
2002-05-22 69745.51 31856.01 10送1转增1
─────────────────────────────────────
2000-09-04 58121.26 26546.68 转配股上市
─────────────────────────────────────
2000-07-03 58121.26 11908.87 10送2转增3
─────────────────────────────────────
1998-08-10 38747.05 7938.79 10配2.7
─────────────────────────────────────
1998-06-10 32625.08 6251.02 10送1
─────────────────────────────────────
1997-04-16 29659.17 5682.74 10送2转增3
─────────────────────────────────────
1997-01-17 19772.78 3788.50 10配2.7
─────────────────────────────────────
1996-07-04 15569.12 2983.07 10送1
─────────────────────────────────────
1995-10-04 14153.74 2711.88 10送5，10配3
─────────────────────────────────────
1994-06-09 7863.19 1506.60 职工股上市
─────────────────────────────────────
1993-09-24 7863.19 1316.60 A股上市
─────────────────────────────────────
1993-08-06 5863.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红0.02元/税前 股权登记日2023-07-28
除权除息日2023-07-31
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.53元/税前 股权登记日2022-07-15
除权除息日2022-07-18
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红1.38元/税前 股权登记日2021-07-28
除权除息日2021-07-29
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红1.38元/税前 股权登记日2020-07-22
除权除息日2020-07-23
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股转增2.0股 股权登记日2019-06-20
每10股分红1.8元/税前 除权除息日2019-06-21
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股送2.0股 股权登记日2014-06-16
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2014-06-17
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2013-07-15
除权除息日2013-07-16
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股送1.0股 股权登记日2012-05-18
每10股分红0.15元/税前 除权除息日2012-05-21
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2011-04-15
除权除息日2011-04-18
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送3.0股 股权登记日2010-04-14
除权除息日2010-04-15
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.6元/税前 股权登记日2009-06-11
除权除息日2009-06-12
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股送2.0股 股权登记日2008-03-14
除权除息日2008-03-17
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股送1.0股 股权登记日2007-04-06
每10股转增2.0股 除权除息日2007-04-09
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红1.8元/税前 股权登记日2006-04-26
除权除息日2006-04-27
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红1.25元/税前 股权登记日2005-06-15
除权除息日2005-06-16
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2004-07-23
除权除息日2004-07-26
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2003-05-29
除权除息日2003-05-30
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股送1.0股 股权登记日2002-05-21
每10股转增1.0股 除权除息日2002-05-22
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2001-07-30
除权除息日2001-07-31
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股送2.0股 股权登记日2000-06-30
每10股转增3.0股 除权除息日2000-07-03
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日1999-07-07
除权除息日1999-07-08
─────────────────────────────────────
1998-07-24 每10股配2.7股 股权登记日1998-08-07
配股价格4.8元/税前 除权除息日1998-08-10
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股送1.0股 股权登记日1998-06-09
每10股分红1.0元/税前 除权除息日1998-06-10
─────────────────────────────────────
1997-01-02 每10股配2.7股 股权登记日1997-01-16
配股价格4.8元/税前 除权除息日1997-01-17
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送2.0股 股权登记日1997-04-15
每10股转增3.0股 除权除息日1997-04-16
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股送1.0股 股权登记日1996-07-03
每10股分红1.5元/税前 除权除息日1996-07-04
─────────────────────────────────────
1995-09-23 每10股配3.0股 股权登记日1995-09-29
配股价格5.0元/税前 除权除息日1995-10-04
─────────────────────────────────────
1994末期 每10股送5.0股 股权登记日1995-09-29
除权除息日1995-10-04
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-26◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600837 海通证券 10560.40 - 3953.95 -
2 600628 新世界 1823.89 - - -
3 601229 上海银行 4.01 - 80.24 -
4 600638 新黄浦 55.68 - 135.31 -
─────────────────────────────────────
合计 12443.99 - 4169.50 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2023-06-03 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-06-29 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 182884.06
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2018-05-25 最终发行(万股): 283964.14
老股东股权登记: - 发行价格 : 5.23
申购日 : 2018-05-22 主承销商 : 招商证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2014-06-28 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 4.25
老股东配售 : - 发行上限(万股): 141176.47
─────────────────────────────────────
融资类别 : 配股 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2007-11-14 发行股票类型 : A股
股东大会 : 2007-11-30 股东大会结果 : 通过
拟定配股价 : - 拟配售(万股) : 27200.75
配售比例 : 10配3 发行价格下限 : -
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◆项目投资◆ 截止：2020一季
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 199401.94
累计使用总额: 199401.94
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
中华企业(600675) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
●2023-06-03 中华企业：2023年度向特定对象发行A股股票预案(公司公告)
2023年6月3日公告，公司拟向特定对象发行不超过1,828,840,575股（含本数）
，募集资金总额预计不超过450,000.00万元（含本数），扣除发行费用后拟用于中企
誉品·银湖湾、中企云萃森林、补充流动资金。项目总投资2,359,200.00万元。
●2023-05-05 中华企业：公开挂牌转让控股子公司股权(公司公告)
2023年5月5日公告，公司拟公开挂牌转让上海申阳滨江投资开发有限公司75%股
权及相关债权。转让完成后，公司将不再持有申阳滨江的股权。
●2023-04-24 中华企业：成功竞得上海市闵行区莘庄社区地块(公司公告)
2023年4月24日公告，公司成功竞得上海市闵行区莘庄社区MHP0-0201单元16A07A
地块的国有建设用地使用权。本地块的土地成交总价为人民币201,050万元。
●2023-03-28 中华企业：购买参股公司股权暨关联交易(公司公告)
2023年3月28日公告，近期，公司与世博土控签订《股权及债权转让协议》，公
司以现金28,402.381477万元购买世博土控持有的淞泽置业2%的股权及对应债权。淞
泽置业2%股权资产评估价格为10,011.293539万元。
●2022-12-28 中华企业：对上海新弘生态农业有限公司增资(公司公告)
2022年12月28日公告，公司对新弘农业增资19,000万元，增资后新弘农业注册资
本为20,000万元。围绕公司打造城市生活服务板块的战略方针，本次对新弘农业增资
，将优化其资产负债结构并增强新弘农业的资本实力和运营能力，突破产能瓶颈，符
合公司的发展战略。本次增资后，新弘农业仍为公司的全资子公司。
●2022-12-09 中华企业：拟筹划非公开发行股票(公司公告)
2022年12月9日公告，为积极响应相关政策，保障公司长期可持续发展，优化资
本结构，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金用于公司“保交
楼、保民生”相关的房地产项目开发建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充
流动资金、偿还债务等用途。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公
司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准的发行数量为准。
●2022-11-30 中华企业：股票交易异常波动(公司公告)
2022年11月30日公告，公司股票连续3个交易日（2022年11月25日、11月28日、1
1月29日）收盘价格涨幅偏离值累计超过20%。根据《上海证券交易所交易规则》的有
关规定，属于股票交易异常波动。经公司自查，目前生产经营受到疫情一定程度影响
，但仍处于正常范围，公司市场环境或行业政策未发生重大调整、生产成本和销售等
情况亦未出现大幅波动、内部生产经营秩序正常。经公司自查，并向本公司控股股东
上海地产（集团）有限公司发函核实：截至目前，除公司已披露事项之外，公司控股
股东不存在涉及上市公司的应披露而未披露的重大信息，包括但不限于与公司相关的
重大资产重组、发行股份、收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大
事项。公司目前尚未发现可能或已经对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场
传闻和涉及热点事项的概念。
●2022-11-01 中华企业：国有股份无偿划转完成过户登记(公司公告)
2022年11月1日公告，近日，公司收到通知，地产集团与国盛集团已在中国证券
登记结算有限责任公司上海分公司办理了股份过户登记手续，地产集团持有的公司股
份229,890,000股已过户至国盛集团名下。至此，本次股份无偿划转事宜已完成。本
次无偿划转完成后，国盛集团将持有本公司股份229,890,000股，占本公司总股本的3
.77%；地产集团将持有本公司股份3,942,607,879股，占本公司总股本的64.67%。本
次无偿划转不会导致本公司控股股东及实际控制人发生变更。
●2022-03-02 中华企业：参股子公司股权公开挂牌转让(公司公告)
2022年3月2日公告，公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让上海春日置业
有限公司50%股权及相关债权；本次股权转让的交易对方暂不能确定，故目前无法确
定是否属于关联交。
●2021-11-23 中华企业：限售股份上市流通(公司公告)
2021年11月23日公告，本次限售股上市流通数量为448,094,253股；本次限售股
上市流通日期为2021年11月29日。
●2021-11-16 中华企业：限售股份上市流通(公司公告)
2021年11月16日公告，本次限售股上市流通数量为3,407,569,721股；本次限售
股上市流通日期为2021年11月22日。
●2021-10-27 中华企业：成功竞得上海淞泽置业有限公司95%股权(公司公告)
2021年10月27日公告，公司与世博土控（“联合竞买体”）在上海联合产权交易
所联合竞得上海地产三林滨江生态建设有限公司持有的淞泽置业95%股权（对应净资
产评估值1,570,802,440.05元）及转让方对淞泽置业债权（对应债权10,625,100,883
.48元），总金额为12,195,903,323.53元。其中，公司出资6,290,518,556.35元受让
淞泽置业49%股权及相应债权，世博土控出资5,905,384,767.18元受让淞泽置业46%股
权及相应债权。淞泽置业系上海地产（集团）有限公司下属子公司上海地产三林滨江
生态建设有限公司全资子公司，权属清晰，淞泽置业拥有三林9单元地块的开发经营
管理权。
●2021-07-10 中华企业：股份回购实施结果(公司公告)
2021年7月10日公告，截至2021年7月8日，公司通过集中竞价交易方式已累计回
购股份49,999,921股，占公司总股本的比例为0.82%，最高成交价格为3.42元/股，最
低成交价格为3.07/股，支付的金额为162,303,764.17万元（不含印花税、交易佣金
等交易费用）。
●2021-03-25 中华企业：与上海地产闵虹集团共同投资设立公司(公司公告)
2021年3月25日公告，为提升开发经营空间，为可持续发展创造积极条件，公司
与控股股东上海地产（集团）有限公司下属公司闵虹公司拟以现金方式出资共同设立
新公司，注册资本人民币12亿元。其中，公司持股比例为50.2%，认缴出资额人民币6
.024亿元；闵虹公司持股比例为49.8%，认缴出资额人民币5.976亿元。
●2021-03-03 中华企业：以集中竞价交易方式回购股份的进展(公司公告)
2021年3月3日公告，2021年2月，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份3,5
68,792股，占公司总股本的比例为0.0585%，最高成交价格为3.39元/股，最低成交价
格为3.26元/股，支付的金额为1182.68万元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。
截至2021年2月28日，公司通过集中竞价交易方式已累计回购股份3,568,792股，占公
司总股本的比例为0.0585%，最高成交价格为3.39元/股，最低成交价格为3.26元/股
，支付的金额为1182.68万元（不含印花税、交易佣金等交易费用）。上述回购进展
符合既定的回购股份方案。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-02◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益：-0.396元
净资产收益率：-15.32%
营业收入同比变动：14.24%
净利润同比变动：-343.87%
根据目前销售状况，公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润继续亏损。
报告期内，公司按照2015年度经营计划，稳步推进，着力在市场营销、资本运作
、内部管理及企业改革等方面开展工作，取得了一定的成效。
（1）迎难而上，强化销售回笼
报告期内，公司以销售回笼为重点工作，将营销目标与考核紧密结合，采取有力
措施，细化目标责任；加强对在售楼盘的动态跟踪和统筹管理，确保销售工作按计划
有序推进；坚持以客户需求为导向，通过差异化营销策略，多元化营销手段，拓展销
售渠道。报告期内，公司实现租售回笼约37.46亿元，其中，尚汇豪庭项目销售回笼1
7.75亿元。
（2）审时度势，推资本运作
报告期内，公司高度关注资本市场融资政策变化，紧抓融资窗口期。报告期内公
司以低利率分两次发行总共16亿的中期票据。同时，公司拟发行总额不超过人民币50
亿元（含50亿元）公司债券，已于报告期内报上海证券交易所审核。
（3）内部管理，保资金平衡
报告期内，公司以财务统筹为手段，以资金平衡为核心，以强化管理为重点，全
面提升财务管理能级和水平。通过资金统筹，强化资金管理，减少资金沉淀；通过预
算管理，提高预算执行力，合理调配资金，降低资金成本；通过融资管理，发行中票
及公司债替换高息旧债，严控企业融资规模、成本和方式，确保资产负债率受控。同
时，在项目管理上加强ERP流程的落实，严格控制工程支付节奏，并对接地产集团，
以实现研发资源的集中。
（4）创新发展，加快整合求突破
报告期内，公司坚持以市场为导向，推进市场化的经营机制，完善销售考核机制
和投资风险管控机制，实现利益共享共担，激发企业活力，促进国资的保值增值，确
保股东利益的最大化。报告期内，公司已在上海汇锦投资有限公司探索风险抵押金制
度，并拟在世博项目上推行上述制度。
同时，公司加强内部资产整合，提高运营效率。报告期内，公司控股子公司上海
古北房产租赁有限公司与上海古北物业有限公司实现了吸收合并，有利于拓展多元化
业务。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.20 0.96 1.23
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 36677.23 178514.48 230436.69
净利润同比(%) -43.75 168.72 29.09
主营收入(万元) 765897.03 1981158.85 2467537.89
主营收入同比(%) -46.10 41.63 24.55
预测机构数 - 2.00 2.00
每股净资产(元) 1.93 3.06 4.29
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 31.63 5.67 4.39
预测PB 3.21 1.77 1.26
预测PEG - - -
预测PS 1.51 0.51 0.41
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 3 - - - - 3
六个月内 3 1 - - - 4
12个月内 9 2 - - - 11
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-02-08 海通证券 买入 0.38 0.49 -
2018-01-19 民生证券 强烈推荐 0.43 0.52 -
2017-12-18 中信建投 增持 0.32 0.35 -
2017-08-07 光大证券 买入 0.71 0.89 -
2017-02-24 方正证券 推荐 0.90 1.07 -
2016-03-20 长江证券 买入 0.28 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-02-08 中华企业：注入中星集团正式获批，成集团唯一地产平台(海通证券 谢
盐,涂力磊)
作为多年立足上海拓展长三角的知名上海房企。目前，公司正从房地产开发商向城
市建设开发平台综合服务商转型，积极增加特别是上海的土地储备。同时，公司正
在部分项目试点的基础上，推广项目保证金和投资风险保证金制度。目前，公司利
用自贸区区位优势，参股60%设立融欧股权投资公司，开展多元投资。假设本次重组
在2018年中完成，则预计公司2017、2018年EPS分别是0.36元(发行前)和0.38元(发
行后)，对应RNAV是10.8元。考虑到公司正在向城市建设开发平台综合服务商转型，
我们以重组注入资产后的RNAV，即10.8元作为公司未来六个月的目标价，维持“买
入”评级。
●2018-01-19 中华企业：重组注入优质资产，转型综合服务商发展可期(民生证券 杨
柳)
受益于重组的实施与当下国企改革的不断推进，中华企业作为上海地产旗下地产业
务开发平台的优势日益突出。同时，中星集团优质项目的注入以及华润等战略投资
者的引入有利于公司基本面的改善。公司从单一住宅产品提供商逐步向房地产开发
及综合服务商转变，未来将培育新的业绩增长点。我们预计公司17-19年EPS分别为0
.35、0.43和0.52元，对应PE为18.3、14.9和12.2倍。首次覆盖，给予公司强烈推荐
评级。
●2017-12-18 中华企业：勇立潮头，笃行致远(中信建投 陈慎)
重组方案获得有条件通过，优质资源禀赋将逐步凸显：公司于12月15日晚发布公告
称，公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得有条件
通过，公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的中星集团100%股份，拟
向华润置地控股、平安不动产非公开发现股份募集配套资金不超过26.8亿。如果此
次重组成功实施，将有效解决上海地产集团与上市公司自2004年以来的同业竞争问
题，自此以后中华企业将成为上海地产集团旗下唯一地产业务开发平台，充分体现
了集团对上市公司的资源倾斜和支持力度，上市公司将在资源层面、经营层面和财
务层面获得质变。我们预计公司17、18年EPS分别为0.30和0.32元，维持“增持”评
级。
●2017-08-23 中华企业：半年报：经营好转，资产跌价冲回使业绩扭亏为盈(海通证
券 谢盐,涂力磊)
公司利用自贸区区位优势，参股60%设立融欧股权投资公司，开展多元投资。如果我
们假设本次重组在2017年完成(即按照考虑发行后总股本)，则预计公司2017、2018
年EPS分别是0.31元和0.37元，对应RNAV是10.8元。考虑到公司正在向城市建设开发
平台综合服务商转型，轻资产陆续注入，我们以重组注入资产后的RNAV，即10.8元
作为公司未来六个月的目标价，维持“买入”评级。
●2017-08-07 中华企业：2017中报业绩预盈，重组稳步推进，未来前景看好(光大证
券 陈浩武)
我们预测2017/2018/2019年营收分别为149亿元/178亿元/213亿元(仅考虑重组前项
目)，归母净利润分别为9.25亿元/13.19亿元/16.55亿元，EPS分别为0.50元/0.71元
/0.89元。综合考虑给予相对估值2017年PE18倍，调整12个月目标价9元，维持买入
评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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