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中华企业股份有限公司 www.cecl.com.cn 021-20772222
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股票名称:中华企业  股票代码:600675  F10资料 返回上一级 上一条.川投能源 下一条.交运股份
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2018-09-06◇

  公司名称    : 中华企业股份有限公司
  英文全称    : China Enterprise Company Limited
  注册地址    : 上海市华山路2号
  办公地址    : 上海市浦东新区雪野路928号6楼
  所属地域    : 上海
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.cecl.com.cn
    电子信箱    : zhqy@cecl.com.cn
  上市日期    : 1993-09-24
  招股日期    : 1993-08-06
  发行数量(万 : 2000.0000
  股)
  发行价格(元/: 6.50
  股)
  首日开盘价  : 20.00元
  上市推荐人  : 上海海通证券公司
  主承销商    : 上海海通证券公司
  法人代表    : 朱嘉骏
  董 事 长    : 朱嘉骏
  总 经 理    : 凌晓洁
  董    秘    : 印学青
  董秘传真    : 021-20772766
    董秘邮箱    : zhqydm@cecl.com.cn
  董秘电话    : 021-20772222
  证券代表    : 徐健伟
  电    话    : 021-20772222
  传    真    : 021-20772766
  邮    编    : 200125
  会计事务所  : 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 侨汇房、商品房设计、建造、买卖、租赁及调剂业务,各类商品住宅
                的配套服务,房屋装修及维修业务,建筑材料。【依法须经批准的项目
                ,经相关部门批准后方可开展经营活动】。
  公司简史    :     中华企业股份有限公司由中华企业公司改制,采取社会募集方式
                设立而成的上市公司,公司成立于1993年9月17日,1993年9月24日,公
                司股票在上海证券交易所上市交易。
                    2005年12月,公司完成了股权分置改革。




  ◆  最新指标 (2018年1-9月)  ◆  ◇更新时间:2018-11-08◇

  每股收益      (元):0.1730            目前流通(万股)     :186705.94
  每股净资产    (元):2.1251            总 股 本(万股)     :470670.08
  每股公积金    (元):0.3538            主营收入同比增长   (%):29.36
  每股未分配利润(元):0.6740            净利润同比增长     (%):272.42
  每股经营现金流(元):0.3773            净资产收益率       (%):7.65
  ─────────────────────────────────────
  2018中期每股收益(元):0.1800          净利润同比增长     (%):137.06
  2018中期主营收入(万元):766748.45     主营收入同比增长   (%):41.21
  2018中期每股经营现金流(元):0.1441    净资产收益率       (%):7.47
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10送2派1(2014.06.17)
  ☆曾用名: 中华企业->G中企->中华企业->*ST中企



  ◆最新消息◆                                                              

   【定期报告】    2017年中报披露,报告期内,公司把外地存量项目去化作为主要
   目标,重点做好无锡、杭州、江阴等地项目销售工作,并力争有所突破。公司2017
   年上半年销售资金回笼约45.7亿元,主要为尚汇豪庭23.4亿元、杭州艮山府8.1亿元
   、香堤艺墅4.0亿元、铂珏公馆3.2亿元、松江誉品谷水湾2.9亿元、江阴誉品尚海荟
   1.7亿元。通过强化营销力度、加强资金回笼,公司财务状况进一步改善。报告期内
   压缩带息负债约14.7亿元,期末资产负债率降至81.83%,较2016年末降低了2.57个
   百分点。
   【增发配股】    2017年8月9日公告,目前,公司已经会同中介机构积极开展相关
   工作。鉴于加期审计报告工作量较大,出具时间可能超出规定的补正材料提交期限
   ,因此公司近日向证监会申请暂时撤回相关申报材料。待加期审计报告工作完成后
   ,立即重新向证监会提交申报材料,证监会受理后,公司将及时披露相关进展。
   【重大事项】    2017年8月9日公告,2017年第二季度末,公司对相关项目根据实
   际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试。如应计提的存货跌价准备
   大于累计计提数,则需要补提存货跌价准备;如应计提的存货跌价准备小于累计计
   提数,则需要对已计提的存货跌价准备进行转回。经测试,因杭州艮山府和古北香
   堤艺墅项目的销售价格及预期上升,对前述项目分别转回存货跌价准备2.55亿元和0
   .52亿元。此外,本次不存在补提存货跌价准备的情况。本次部分存货跌价准备转回
   相应增加公司2017年上半年归属上市公司股东净利润3.01亿元。
   【重大事项】    2017年8月9日公告,公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转
   让杉野置业100%股权。截止2016年12月31日,杉野置业已开发完成古北香堤岭项目
   ,建筑面积约55,776平方米,共114套别墅,已完成销售106套。同时,杉野置业持
   有建德南郊别墅五期地块,尚未动迁开发,面积为27,902平方米。杉野置业总资产
   约4.27亿元,总负债约1.4亿元,所有者权益约2.87亿元。2016年度杉野置业营业收
   入约1.65亿元,净利润约0.27亿元。公司拟聘请具有证券从业资格的中介机构对交
   易标的进行资产评估,经国资备案后,以不低于该备案价格公开挂牌转让。
   【重大事项】    2017年8月9日公告,公司拟将全资子公司上房集团100%股权转让
   给控股股东地产集团或其控制的子公司,公司将聘请具有证券从业资格的第三方评
   估机构对上房集团进行评估,评估基准日为2017年7月31日,评估结果将报国资备案
   。本次转让方式为进场协议方式,转让价格拟不低于评估备案价格。截止2017年6月
   30日,上房集团总资产1.46亿元,所有者权益0.85亿元。2017年上半年营业收入1.7
   3亿元,净利润0.42亿元。
   【业绩预告】    2017年8月2日公告,预计公司2017年上半年实现归属于上市公司
   股东的净利润为3.8亿元左右,与去年同期相比扭亏为盈(上年同期净利润-0.62亿
   元,基本每股收益-0.033元)。本期业绩变化的主要原因为:1、因杭州艮山府和古
   北香堤艺墅项目的销售价格及预期上升,对前述项目存货跌价准备转回3亿元左右。
   2、财务费用较去年同期减少0.9亿元左右。
   【增发配股】    2017年6月20日公告,重大资产重组方案获上海市国资委批复,上
   海市国资委原则同意公司向上海地产(集团)有限公司发行283964.14万股股份及支
   付262082.20万元现金购买上海中星(集团)有限公司100%股权,同时非公开发行不超
   过37341.18万股股份用以募集不超过420000万元配套资金的方案。
   【股权变动】    2017年6月15日公告,近日,公司收到通知,地产集团与谐意资产
   已在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股份过户登记手续,地产集
   团持有的公司股份12000.00万股已过户至谐意资产名下。至此,本次股份无偿划转
   事宜已完成。本次无偿划转完成后,谐意资产将持有公司股份12000.00万股,占公
   司总股本的6.427%;地产集团将持有公司股份56713.84万股,占公司总股本的30.37
   6%。本次划转不会导致公司控股股东及实际控制人发生变更。
   【重大事项】    2017年5月25日公告,近日,公司获悉地产集团已收到国务院国资
   委批复,批复同意将地产集团所持公司股份12000.00万股无偿划转给谐意资产持有
   。本次无偿划转完成后,谐意资产将持有公司股份12000.00万股,占公司总股本的6
   .427%;地产集团将持有公司股份56713.84万股,占公司总股本的30.376%。本次划
   转不会导致公司控股股东及实际控制人发生变更。
   【重大事项】    2017年5月24日公告,公司受上海虹桥经济技术开发区联合发展有
   限公司委托,负责建设管理虹桥经济技术开发区31号地块项目。本次交易构成关联
   交易。双方约定,预计项目管理费为3000万元,该管理费为项目管理服务的全部报
   酬,本次交易拓展了公司的业务范围,增加收入和利润来源。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2018-09-30    2018-06-30    2018-03-31    2018-01-31
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           81613         84170         87268         88506
  人均持流通股(股)         22877.0       22182.0       21394.5       21095.3
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
       股东中无机构投资者) 股东人数96402户,上期为96818户,户数变动了-0.43%
       。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、中盘概念、增持回购概念、沪自贸区概念、上海国资概念
  、证金汇金概念、国企改革概念、股权转让概念、上海概念。                    
   【以房地产开发为主业】公司以房地产开发为主业,实施新的战略布局和业务规划
   ,逐步从传统房地产开发商向房地产综合服务商转型,从提供开发住宅类产品向提
   供居住类产品转型,从个性化产品开发向产品标准化和生产工业化转型,从单一小
   区开发向多级联动、项目代建和资产运营等多元开发转型。公司开发区域涉及上海
   市、江苏省、浙江省等,主要项目包括尚汇豪庭、松江誉品谷水湾、无锡中城誉品、
   江阴尚海荟、杭州中企艮山府等。
   【定增收购中星集团】2017年5月,拟5.23元/股拟向地产集团发行28.39亿股(对价
   的85%)+现金对价26.2亿元(对价的15%)作价174.72亿元购买其持有的中星集团10
   0%股权。标的资产评估值为174.72亿元,评估增值率约为133.38%。同时拟向华润商
   业、平安不动产非公开发行股份募集配套资金不超过420000万元用于支付本次现金
   对价及地产集团拟注入资产的在建商业办公项目(浦东新区黄浦江沿岸E10单元E06-
   2地块项目等)。通过收购完成集团内业务整合后的中星集团,本公司获取地产集团
   绝大多数市场化房地产开发项目,这些项目总土地储备约200万平方米,分布于6个
   城市,补充了公司的土地储备,本次交易不会改变上市公司的主营业务,交易完成
   后上市公司仍将专注于房地产事业。2017年6月获上海市国资委批复同意。
   【深化改革、转型发展】公司按照深化改革、转型发展的实施方案,设立六个事业
   部+五个中心+三个部门的扁平化组织管理架构,形成中心实施投资决策、战略管控
   ,事业部作为经营实体、利润中心,项目公司对项目建设进行管理,同类项目向事
   业部归并集中,由事业部统一运营管理的经营管理模式。
   【上海市著名商标】公司以产品质量和服务获得消费者对中华企业品牌的认同,作
   为“上海市著名商标”企业,公司创造了许多上海房地产行业的第一,也开发建设
   了许多耳熟能详的产品,中华园系列、春城系列、古北系列等住宅项目均获得客户
   好评。
   【地方国资背景】公司第一大股东--上海地产集团,注册资本42亿元,其中国资授
   权经营37亿元,占88%,国资经营公司出资4亿元,占10%。上海地产集团与上海市土
   地储备中心两块牌子、两个独立法人、一套班子管理运作。
   【崇明岛土地储备】连接上海市区与崇明岛的长江隧桥于2009年10月31日通车。公
   司在崇明岛陈家镇东滩地区拥有约4000亩土地,该地将建成海岛花园式的生态城镇
   。但公司拥有的上述地块能否从农用地转变为开发用存在不确定性。2013年3月上海
   证券报披露,中华企业于2001年在上海崇明北八滧地区(陈家镇)获得4655亩土地
   ,是较早进入崇明的岛外房企。2013年6月18日公司董事长朱胜杰在股东大会上透露
   ,公司在崇明东滩的农业用地规划已经获得了上海市农业委员会的批准,目前正在
   着手进行开发的前期准备。这幅地块将建立现代化农业产业园,不存在被政府收储
   变现的可能性。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-12-20         成交量(手):817639.0     成交金额(万):54989.72     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达到15%的ST证券、*:15.44                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部           1241.01             -
  国泰君安证券股份有限公司深圳红荔西路证券营业部       1066.56             -
  中信证券股份有限公司上海张江园区证券营业部           1043.16             -
  方正证券股份有限公司上海保定路证券营业部              789.93             -
  中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部              739.80             -
  华宝证券有限责任公司杭州玉古路证券营业部                   -       1807.57
  国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部                 -       1773.46
  招商证券股份有限公司上海樱花路证券营业部                   -        753.90
  国泰君安证券股份有限公司宁波君子街证券营业部               -        737.29
  东北证券股份有限公司江阴滨江东路证券营业部                 -        677.44
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-12-15         成交量(手):11431.0      成交金额(万):623.08       
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达到15%的ST证券、*:16.20                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  德邦证券股份有限公司上海凉城路营业部                  264.15             -
  方正证券股份有限公司上海延安西路证券营业部            148.63             -
  华泰证券股份有限公司无锡苏锡路证券营业部              106.74             -
  德邦证券股份有限公司上海岳州路营业部                  103.56             -
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -        270.00
  国元证券股份有限公司上海东方路证券营业部                   -         55.70
  长江证券股份有限公司上海后长街证券营业部                   -         47.70
  广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部                 -         25.19
  中信建投证券股份有限公司重庆开州证券营业部                 -         19.66
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-03-01         成交量(手):1045687.0    成交金额(万):62758.79     
  涨跌幅偏离值:8.41                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司合肥长江东大街证券营业部         3734.24             -
  中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部             3163.18             -
  光大证券股份有限公司金华宾虹路证券营业部             2113.39             -
  国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部       2113.13             -
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部             1774.54             -
  中国中投证券有限责任公司重庆民权路证券营业部               -       2142.24
  中泰证券股份有限公司上海赤峰路证券营业部                   -       1455.60
  中信建投证券股份有限公司上海市北京西路证券营业             -        895.59
  部
  华泰证券股份有限公司海门解放中路证券营业部                 -        888.43
  安信证券股份有限公司上海杨高南路证券营业部                 -        831.64
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-09-11         成交量(手):1229367.0    成交金额(万):94813.59     
  涨跌幅偏离值:10.01                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部      10956.79             -
  湘财证券股份有限公司总部                             6147.03             -
  齐鲁证券有限公司宁波江东北路证券营业部               2389.91             -
  华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部             2232.51             -
  海通证券股份有限公司南通人民中路证券营业部           1945.72             -
  财通证券股份有限公司杭州解放路证券营业部                   -       2586.99
  兴业证券股份有限公司成都航空路证券营业部                   -       2252.44
  兴业证券股份有限公司福州工农路证券营业部                   -       1802.23
  中信证券股份有限公司广州临江大道证券营业部                 -       1645.03
  申银万国证券股份有限公司上海浦东新区陆家嘴环路             -       1470.77
  证券营业部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-09-02         成交量(手):1547190.0    成交金额(万):107334.99    
  连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券:21.08                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  海通证券股份有限公司杭州环城西路证券营业部           1981.06             -
  国泰君安证券股份有限公司宁波君子街证券营业部         1555.17             -
  华鑫证券有限责任公司上海惠南镇人民东路证券营业       1101.43             -
  部
  中国银河证券股份有限公司杭州绍兴路证券营业部          837.03             -
  国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部            767.09             -
  齐鲁证券有限公司上海建国中路证券营业部                     -       2504.08
  兴业证券股份有限公司漳州胜利东路证券营业部                 -       2053.02
  新时代证券有限责任公司上海天山路证券营业部                 -       1775.22
  国泰君安证券股份有限公司深圳益田路证券营业部               -       1334.72
  国信证券股份有限公司辽宁分公司                             -       1237.69
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-07-13         成交量(手):43199.0      成交金额(万):3235.60      
  单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:56.58                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  海通证券股份有限公司                                 1483.02             -
  申银万国证券股份有限公司                              185.75             -
  中国国际金融有限公司                                   74.90             -
  国信证券股份有限公司                                   67.41             -
  国泰君安证券股份有限公司                                8.16             -
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2018-10-12◇

  主要财务指标               2018三季     2018中期     2018一季     2017末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1730       0.1800       0.0250       0.1960
  基本每股收益(扣除后)              -       0.3100            -       0.1530
  摊薄每股收益(元)             0.1729       0.1771       0.0251       0.1964
  每股净资产(元)               2.1251       2.1303       1.9570       6.1743
  每股未分配利润(元)           0.6740       0.6782       0.6678       1.2632
  每股公积金(元)               0.3538       0.3538       0.0323       3.6513
  销售毛利率(%)                 31.18        32.90        16.82        21.30
  营业利润率(%)                 17.18        20.06         7.36         8.23
  净利润率(%)                    8.98        10.87         4.15         4.79
  加权净资产收益率(%)            7.65         7.47         1.29        10.68
  摊薄净资产收益率(%)            8.14         8.31         1.28         3.18
  股东权益(%)                   18.53        18.75        13.51        19.58
  流动比率                       1.39         1.45         1.28         1.63
  速动比率                       0.55         0.56         0.58         0.64
  每股经营现金流量(元)         0.3773       0.1441      -0.0234       2.8219
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       无保留
  报表公布日               2018-10-12   2018-08-22   2018-04-20   2018-02-14
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2017三季     2017中期     2017一季     2016末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0460       0.0700       0.0060       0.3490
  基本每股收益(扣除后)         0.1370       0.1900            -       0.0460
  摊薄每股收益(元)             0.1170       0.1883       0.0063       0.3493
  每股净资产(元)               1.8999       1.9450       1.7498       1.7450
  每股未分配利润(元)           0.6033       0.6502       0.4530       0.4464
  每股公积金(元)               0.0323       0.0323       0.0323       0.0323
  销售毛利率(%)                 24.43        25.18        21.69        29.14
  营业利润率(%)                  5.67         9.33         4.67        11.90
  净利润率(%)                    3.12         6.48         0.71         4.59
  加权净资产收益率(%)            2.04         3.26         0.36        21.82
  摊薄净资产收益率(%)            6.16         9.68         0.36        20.02
  股东权益(%)                   12.41        12.65        11.16        10.70
  流动比率                       1.63         1.63         1.67         1.62
  速动比率                       0.61         0.56         0.51         0.47
  每股经营现金流量(元)         2.9873       2.0393       0.5109       4.8138
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2017-10-31   2017-08-09   2017-04-21   2017-02-22
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               906350.68     766748.45     112736.64     765897.03
  营业成本               798665.78     660230.91     111086.66     706200.30
  营业费用                13552.04      10724.26       2279.03      12194.19
  管理费用                34402.27      24468.37       3935.38      25738.72
  财务费用                46817.42      33107.63       9995.24      51277.19
  营业利润               155745.53     153795.10       8297.03      63007.59
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                49050.41      48158.16       7261.30       4489.26
  营业外收支净额            151.90        111.19         10.68       6310.78
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               155897.42     153906.29       8307.71      69318.37
  净利润                  81382.93      83351.06       4680.39      36677.23
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017三季      2017中期      2017一季      2016末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               700660.93     542999.89     165316.31    1420839.60
  营业成本               662738.67     494097.57     158316.90    1310030.17
  营业费用                32486.47      24680.99        688.10      24959.37
  管理费用                37639.86      23329.08       5421.30      27983.49
  财务费用                61526.62      43633.57      14550.46      92588.25
  营业利润                39751.45      50671.63       7718.23     169122.79
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 2068.18       2076.55       1242.07      57907.77
  营业外收支净额           8167.25       7025.74       2748.44       3171.97
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                47918.70      57697.37      10466.67     172294.77
  净利润                  21852.23      35161.06       1172.50      65208.90
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                5397347.23    5348503.27    2704506.29    5888095.29
  流动资产              4189400.43    4233347.76    2300904.73    4983027.98
  货币资金              1260309.45    1228422.04     926801.39    1553400.39
  存货                  2529632.38    2603602.45    1254947.77    3025388.62
  交易性金融资产           4199.65       4308.85       5227.95       5855.85
  应收账款                       -      21383.88      18651.34             -
  其他应收款             298091.64     295579.49      74354.83     298126.92
  固定资产净额            18103.06      18391.75       9746.37      19243.24
  可供出售金融资产        16603.72      17172.19      11580.54      19645.06
  无形资产                 7570.16       7651.33       7681.82       7807.57
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                 4500.00       4000.00             -      11250.00
  预收账款              1274160.15    1200338.29     710689.35    1676594.52
  应付账款                       -     382780.20     223232.44             -
  流动负债              3006345.90    2925262.70    1790623.41    3053154.98
  长期负债              1182765.23    1214826.06     403398.33    1463498.54
  总负债                4189111.13    4140088.77    2194021.74    4516653.51
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              1000226.81    1002684.91     365379.41    1152772.90
  资本公积金             166544.86     166544.86       6035.76     681728.06
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017三季      2017中期      2017一季      2016末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2859305.28    2869710.26    2926222.07    3044160.95
  流动资产              2410704.03    2399197.12    2458134.44    2567257.64
  货币资金               792866.80     701629.00     637891.08     652020.78
  存货                  1500828.27    1576645.84    1709438.48    1814100.24
  交易性金融资产           6825.00       6756.75       6643.00       7166.25
  应收账款                21408.80       7945.56       5732.83       5197.10
  其他应收款              61706.48      78336.45      84742.26      75291.47
  固定资产净额             9778.73      10179.30       9139.28       9355.45
  可供出售金融资产        12877.52      12437.91      13268.50      20703.14
  无形资产                 7352.74       7414.98       7484.69       7535.73
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                       -             -       1000.00       2000.00
  预收账款               759431.44     722608.63     740853.98     669939.63
  应付账款               315855.68     329421.32     302497.40     356548.73
  流动负债              1483065.90    1468269.17    1468065.02    1587894.89
  长期负债               877307.05     880132.50     979224.26     981332.92
  总负债                2360372.95    2348401.67    2447289.28    2569227.81
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               354714.36     363140.99     326699.52     325798.87
  资本公积金               6035.76       6035.76       6035.76       6035.76
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       752499.20     447957.51     126597.09     954822.27
  经营现金流出小计       574901.81     380152.19     130961.61     427963.95
  经营现金流量净额       177597.39      67805.32      -4364.52     526858.32
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        10110.80       1376.96         13.66      31407.95
  投资现金流出小计       228948.46     126074.44        934.79       4199.29
  投资现金流量净额      -218837.67    -124697.48       -921.13      27208.66
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       292582.41     161263.90             -       7897.65
  筹资现金流出小计       543628.65     432729.26      36377.46     245851.32
  筹资现金流量净额      -251046.24    -271465.36     -36377.46    -237953.67
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -292286.03    -328357.02     -41663.11     316110.25
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017三季      2017中期      2017一季      2016末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1302932.09     991887.16     267426.82    1349937.18
  经营现金流出小计       745177.33     611145.49     172037.63     451165.12
  经营现金流量净额       557754.76     380741.68      95389.19     898772.06
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        36196.59      12453.03       7462.44     199730.41
  投资现金流出小计       122746.26      37747.86         30.76      37319.54
  投资现金流量净额       -86549.67     -25294.83       7431.68     162410.87
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        28023.72      17973.72             -     523539.77
  筹资现金流出小计       479940.96     402743.48     116071.22    1317495.82
  筹资现金流量净额      -451917.24    -384769.77    -116071.22    -793956.05
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        19287.10     -29324.25     -13250.35     267230.04
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2018-08-22◇

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  开发产品                         699933.34          91.29%       233695.77
  劳务收入                          32607.68           4.25%         1098.14
  出租开发产品                      31218.44           4.07%        16399.87
  其他(补充)                       1584.56           0.21%         1008.02
  商品收入                           1128.26           0.15%           85.35
  施工业                              276.17           0.04%            1.44
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         731151.79          95.36%       250095.64
  物业管理                          27387.84           3.57%        -1049.29
  劳务收入                           5100.20           0.67%         2131.85
  其他(补充)                       1584.56           0.21%         1008.02
  商业                               1128.26           0.15%           85.35
  施工业                              276.17           0.04%            1.44
  旅游饮食服务业                      119.64           0.02%           15.57
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                         520430.10          67.87%       209479.40
  浙江地区                         154505.37          20.15%        21399.02
  江苏地区                          78952.72          10.30%        16241.30
  安徽地区                          11247.12           1.47%         4150.29
  其他(补充)                       1584.56           0.21%         1008.02
  吉林地区                             28.57               -           10.57
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  开发产品                                    466237.57               33.39%
  劳务收入                                     31509.54                3.37%
  出租开发产品                                 14818.58               52.53%
  其他(补充)                                   576.54               63.62%
  商品收入                                      1042.91                7.57%
  施工业                                         274.73                0.52%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    481056.15               34.21%
  物业管理                                     28437.13               -3.83%
  劳务收入                                      2968.34               41.80%
  其他(补充)                                   576.54               63.62%
  商业                                          1042.91                7.57%
  施工业                                         274.73                0.52%
  旅游饮食服务业                                 104.07               13.02%
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                                    310950.71                    -
  浙江地区                                    133106.35                    -
  江苏地区                                     62711.42                    -
  安徽地区                                      7096.83                    -
  其他(补充)                                   576.54                    -
  吉林地区                                        18.00                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  (1)开发产品                      695109.17          90.76%       133150.83
  (3)出租开发产品                   35848.34           4.68%        27122.00
  (5)劳务收入                       30835.96           4.03%         1825.62
  (6)商品收入                        1778.53           0.23%           39.93
  (4)施工业                          1178.14           0.15%           76.25
  其他业务                           1146.89           0.15%          943.79
  ─────────────────────────────────────
  (2)房地产业                      730957.51          95.44%       160272.83
  (6)劳务收入                       30835.96           4.03%         1825.62
  (1)商业                            1778.53           0.23%           39.93
  (4)施工业                          1178.14           0.15%           76.25
  其他业务                           1146.89           0.15%          943.79
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                         476409.76          62.20%       134807.42
  浙江地区                         178763.56          23.34%        11731.19
  江苏地区                         109576.82          14.31%        15676.01
  其他业务                           1146.89           0.15%          943.79
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  (1)开发产品                                 561958.33               19.16%
  (3)出租开发产品                               8726.34               75.66%
  (5)劳务收入                                  29010.34                5.92%
  (6)商品收入                                   1738.61                2.24%
  (4)施工业                                     1101.89                6.47%
  其他业务                                       203.10               82.29%
  ─────────────────────────────────────
  (2)房地产业                                 570684.67               21.93%
  (6)劳务收入                                  29010.34                5.92%
  (1)商业                                       1738.61                2.24%
  (4)施工业                                     1101.89                6.47%
  其他业务                                       203.10               82.29%
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                                    341602.33                    -
  浙江地区                                    167032.37                    -
  江苏地区                                     93900.81                    -
  其他业务                                       203.10                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  开发产品                         379148.68          92.09%        75205.94
  出租开发产品                      18106.24           4.40%        14289.73
  劳务                              10572.87           2.57%          244.00
  其他(补充)                       2587.45           0.63%          677.61
  商品                                685.97           0.17%           30.70
  施工业                              592.87           0.14%          125.23
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         397254.93          96.49%        89495.66
  劳务                              10572.87           2.57%          244.00
  其他(补充)                       2587.45           0.63%          677.61
  商业                                685.97           0.17%           30.70
  施工业                              592.87           0.14%          125.23
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                         284115.71          69.01%        75595.08
  江苏地区                          84280.14          20.47%        11218.77
  浙江地区                          40710.79           9.89%         3081.74
  其他(补充)                       2587.45           0.63%          677.61
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  开发产品                                    303942.74               19.84%
  出租开发产品                                  3816.52               78.92%
  劳务                                         10328.87                2.31%
  其他(补充)                                  1909.84               26.19%
  商品                                           655.27                4.48%
  施工业                                         467.64               21.12%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    307759.26               22.53%
  劳务                                         10328.87                2.31%
  其他(补充)                                  1909.84               26.19%
  商业                                           655.27                4.48%
  施工业                                         467.64               21.12%
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                                    208520.63                    -
  江苏地区                                     73061.36                    -
  浙江地区                                     37629.05                    -
  其他(补充)                                  1909.84                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2016末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  开发产品                        1357422.52          95.61%       389062.13
  出租开发产品                      33581.19           2.37%        24277.42
  劳务收入                          25708.12           1.81%          727.76
  施工业                             1749.37           0.12%          154.83
  其他(补充)                       1214.22           0.09%         -204.99
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                        1391003.71          97.98%       413339.56
  劳务                              25708.12           1.81%          727.76
  施工业                             1749.37           0.12%          154.83
  其他(补充)                       1214.22           0.09%         -204.99
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                        1239346.59          87.30%       407481.08
  江苏地区                         149149.06          10.51%         5925.78
  浙江地区                          29965.55           2.11%          815.30
  其他(补充)                       1214.22           0.09%         -204.99
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  开发产品                                    968360.39               28.66%
  出租开发产品                                  9303.77               72.29%
  劳务收入                                     24980.36                2.83%
  施工业                                        1594.54                8.85%
  其他(补充)                                  1419.21              -16.88%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    977664.16               29.72%
  劳务                                         24980.36                2.83%
  施工业                                        1594.54                8.85%
  其他(补充)                                  1419.21              -16.88%
  ─────────────────────────────────────
  上海地区                                    831865.52                    -
  江苏地区                                    143223.28                    -
  浙江地区                                     29150.25                    -
  其他(补充)                                  1419.21                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2018-11-08◇


  ◆解禁流通◆                                                              

  日期                    解禁股份(万股)       占总股份(%)          股份类型
  ─────────────────────────────────────
  2021-05-22                   283964.14            60.33%        非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。            

  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2016-03-21        98415.34           -        0.01        0.06           -
  2016-03-18        99222.01     2958.88        0.01        0.06           -
  2016-03-17       100195.81     1532.41        0.01        0.06           -
  2016-03-16        99834.93      947.87        0.01        0.06           -
  2016-03-15       100557.41     1183.06        0.01        0.06           -
  2016-03-14       100544.66     4630.74        0.01        0.06           -
  2016-03-11        97681.95     1212.31        0.01        0.05           -
  2016-03-10        98483.46     2001.13        0.01        0.05           -
  2016-03-09       100523.68     1876.91        0.01        0.06           -
  2016-03-08       100335.06     2295.35        0.01        0.06           -
  2016-03-07       100445.94     2476.45        0.01        0.06           -
  2016-03-04       102012.56     6286.14        0.01        0.06           -
  2016-03-03       103677.87    10746.85        0.01        0.06           -
  2016-03-02       103244.38    11149.82        0.01        0.06           -
  2016-03-01       101349.33     6804.31        0.01        0.06           -
  2016-02-29       101727.58     4273.30        0.01        0.06           -
  2016-02-26       105747.79     9886.18        0.01        0.06           -
  2016-02-25       105821.48    13820.51        0.34        2.09           -
  2016-02-24       102706.35     2204.82        0.34        2.02           -
  2016-02-23       102936.44     2189.27        0.34        1.84           -
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                    2018-09-30         2018-06-30         2017-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                 1606.86            2313.63            1853.90
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           1                 13                 15
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-30      5.95        6.39        0.93         33.89          201.64

  买方:国开证券有限责任公司上海龙华西路证券营业部                          
  卖方:国开证券有限责任公司上海龙华西路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-21      6.45        6.48        1.00         36.00          232.20

  买方:国开证券有限责任公司上海龙华西路证券营业部                          
  卖方:国开证券有限责任公司上海龙华西路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-13      4.80        5.30        0.91         50.00          240.00

  买方:中信建投证券股份有限公司上海张杨北路证券营业部                      
  卖方:中信建投证券股份有限公司上海张杨北路证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-31      8.30        8.25        1.01        104.30          865.69

  买方:国泰君安证券股份有限公司总部                                        
  卖方:申银万国证券股份有限公司昆明东风东路证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2015-03-23      7.15        7.75        0.92         95.00          679.25

  买方:开源证券股份有限公司西安长安南路证券营业部                          
  卖方:开源证券股份有限公司西安长安南路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2013-06-17      5.29        5.29        1.00        295.17         1561.42

  买方:中国银河证券股份有限公司上海江苏北路证券营业部                      
  卖方:瑞银证券有限责任公司上海南京西路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王斌                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-11-07                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.50万股                       占总股本: 0.0001%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海地产(集团)有限公司         股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-11-06                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 0.74万股                       占总股本: 0.0002%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海地产(集团)有限公司         股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-11-06                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 70.44万股                      占总股本: 0.0150%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海地产(集团)有限公司         股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-10-29                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 2864.48万股                    占总股本: 0.6086%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 钟益鸣                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-10-16                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 5.00万股                       占总股本: 0.0011%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 凌晓洁                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-10-12                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 5.00万股                       占总股本: 0.0011%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 倪伯士                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-10-12                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 6.00万股                       占总股本: 0.0013%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海地产(集团)有限公司         股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-09-27                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1928.24万股                    占总股本: 0.4097%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海地产(集团)有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2016-01-28                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 182.42万股                     占总股本: 0.0977%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海地产(集团)有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2016-01-27                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 650.00万股                     占总股本: 0.3481%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-07  王斌              5000    6.15      5000  王斌    二级市场买卖
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-16  钟益鸣           50000    5.21     50000  钟益鸣  二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-12  凌晓洁           50000    5.05     94200  凌晓洁  二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-12  倪伯士           60000    4.99     60000  倪伯士  二级市场买卖
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2012-05-22  印学青           12635       -    138986  印学青  分红送转
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2018-11-09◇

  ●2016-07-29 A股房企亏损王*ST中企转型重组 或整合大股东旗下标的地产资产(证券
  日报)                                                                     
    
     金丰投资被绿地借壳以后,*ST中企成为上海地产集团掌握的唯一一家上市房企
  。在上海国企改革的大背景下,上地集团内部地产资源的整合预期日益加强。
     近日,*ST中企(原名中华企业)因大股东上地集团“正在筹划与公司相关的重
  大事项”而一直停牌。《证券日报》记者注意到,在最近的公告中,*ST中企称,“
  经由地产集团(其大股东上地集团)告知,目前本次重大资产重组标的资产初步意向
  为地产集团下属相关房地产行业业务/资产,但标的资产范围尚未最终确定。”
     可以确定的是,标的资产范围较大、资产构成情况较为复杂。“上地集团旗下的
  地产资产还有中星地产,从国资委改革的趋势来看,类似资产注入*ST中企,能够快
  速扩大*ST中企规模。”易居研究院智库中心研究总监严跃进向《证券日报》记者表
  示,资产注入后,*ST中企地产业务将发力,拿地也将更有优势。
     曾为A股房企亏损王
     据*ST中企披露的财报显示,2014年度和2015年度,公司净利润分别为-48855.51
  万元和-248707.27万元,同比增长率分别为-221.63%和-409.07%。
     2015年巨亏24.87亿元的业绩,导致*ST中企亏损额在A股上市房企中排名第一,
  为2015年A股上市房企的“亏损王”。另外,因为2014年、2015年连续亏损,*ST中企
  股票在今年被迫“披星戴帽”。
     据来自长江证券分析师蒲东君的研究报告显示,公司2015年净利润巨亏主要原因
  在于2015年对旗下六个项目共计提了21.67亿元的减值准备,导致公司资产减值损失
  大幅增加。此举表明公司采取降价促销策略,加快存货去化、资金回笼的战略。
     不过,该分析师表示,公司计提减值准备项目的所在地上海、杭州、江阴等地楼
  市自2015年以来不断回暖,公司销售改善的情况已经开始体现,看好公司2016年实现
  业绩反转。
     另据来自长江证券分析师刘俊的一份研究报告显示,公司近年来对内部资源进行
  了系统的整合处理,一方面加码古北、徐汇等优质地块的开发投资,一方面有计划地
  处理了非核心地块。同时设立股权投资基金,通过汇锦基金加强地产基金运作,并积
  极寻找新的利润增长点。虽然近期公司面临着沪外市场低迷的困扰,但依托大股东的
  雄厚资源,以及在上海市场的优势,公司未来的发展潜力值得期待。
     值得一提的是,有业内分析师称,*ST中企今年若继续亏损,上地集团旗下唯一
  房企上市平台将有退市风险,因此整合地产资产,保住其上市地位,加快国企改革步
  伐,扩大其地产平台经营规模,是大股东愿意看到的。
     或整合标的地产资产重组
     “大股东将资产注入*ST中企,实际上不会有太大的意外。”严跃进向本报记者
  表示,对于*ST中企来说,无论是企业品牌还是规模,都需要重新做大。在目前国企
  改革的大背景下,对*ST中企是一个机会”。
     事实上,上地集团已经陆续把旗下资产注入中华企业。
     2014年6月份,*ST中企公告,拟向包括控股股东上海地产集团在内的不超过10名
  特定对象发行14.12亿股,增发总金额不超过60亿元,募集资金拟投入上海徐汇区小
  闸镇项目并补充流动资金。值得关注的是,当时置入的上海房地产经营公司10%股权
  、凯峰房产10%股权和馨虹置业100%股权,都是地产集团旗下的优质资产。
     也有分析师称,政府工作报告再次强调今年要加大国企改革力度,以改革促发展
  ,坚决打好国有企业提质增效攻坚战。*ST中企隶属于上海地产集团,两者存在一定
  程度的同业竞争问题,作为上海地产集团旗下的唯一地产上市平台,很可能在国企改
  革和集团内部资源整合的过程中被赋予更多权重。

  ●2016-06-24 *ST中企24日起停牌 大股东拟筹划重大事项(中国证券网)           
      *ST中企6月23日晚间公告称,公司接大股东地产集团通知,地产集团正在筹划与
  公司相关的重大事项,该事项可能涉及重大资产重组或非公开发行股份。鉴于该事项
  存在重大不确定性,经公司申请,公司股票自6月24日起连续停牌。
     同时公司承诺,将尽快确定是否进行上述重大事项,并于股票停牌之日起的5个
  交易日内公告该重大事项的进展情况。

  ●2016-04-25 〖资讯中心〗*ST中企(600675)销售回款好,扭亏在今年(中金公司)  
      2016年1季度业绩每股亏损0.045元,亏损收窄
      中华企业2016年1季度实现营业收入11.7亿元,同比大幅上涨154.0%;1季度净亏
  损8381万元,合每股亏损0.045元,亏损较之前各季度(2014年3季度至2015年底)有所
  收窄。
      结算大幅上涨,毛利率也有所回升:公司期内实现营业收入11.7亿元,同比大幅
  上涨154.0%;同时,当期综合税后毛利率也较2015年平均水平13.9%提升2.4个百分点
  至16.3%。
      1季度销售及回款均表现良好:公司今年1季度实现销售签约面积9.0万平米,同
  比大幅增长191.4%,实现销售额22.2亿元,在1季度的传统淡季,销售额已超去年全
  年销售(80亿元)的1/4。1季度表观销售回款22.1亿元,回款率达100%,推动期末预收
  账款余额较期初上升9.9%至85.7亿元,收入锁定性强。
      三项费用率、净负债率均有所下降,但仍处于较高水平:公司当期三项费用率合
  计为23.5%,较2015年的34.3%下降10.8个百分点。三项费用中,财务费用单项达1.9
  亿元,主要由于公司有息负债规模较大(期末余额163.2亿元),期末净负债率高达258
  .0%,虽较期初下降6.9个百分点,但仍处于行业内较高水平。
      发展趋势
      维持2016年扭亏为盈预判。我们维持公司2016年扭亏为盈预判,理由在于:1)20
  16年是项目集中竣工结算期,公司2016年竣工计划93.3万平米(2015年仅竣工32.0万
  平米),且当前预收账款余额已达85.7亿元;2)全年结算毛利率预计有所回升;3)公
  司正在积极践行轻资产化,未来存在逐步退出部分地产项目以及金融类股权投资的可
  能(目前持有的金融资产账面值达6.4亿元)。
      盈利预测
      我们维持2016/17年盈利预测每股0.18/0.19元不变。
      估值与建议
      公司目前股价对应2016/17年市盈率33.8/31.8倍,较NAV折让2.4%,维持“中性
  ”评级及目标价6元。

  ●2016-03-21 〖资讯中心〗中华企业(600675)存货减值,轻装上阵(中金公司)     
      2015年业绩每股亏损1.33元,主要因存货减值
      中华企业公布了2015年年报,公司期内实现营业收入46.5亿元,同比上升5.4%;
  期末净亏损24.9亿元,合每股亏损1.33元。
      大幅计提存货跌价准备拖累公司业绩:公司期内实现营业收入46.5亿元,同比上
  升5.4%,其中房产销售结算38.0亿元,结算毛利率12.6%,较去年下降4.4个百分点,
  主要结算项目为松江誉品谷水湾、铂珏公寓、江阴誉品尚海荟等。另外,期内公司采
  取降价促销措施加快存货去化,导致杭州御品湾(8亿元)、古北香堤艺墅(5亿元)等项
  目计提大量存货跌价准备共21.7亿元。
      2015年销售、回款大幅增长:公司年内以推进销售去化为第一要务,全年实现销
  售额约80亿元,销售面积约35万平米,同比分别大幅增长70.5%和87.3%,全年资金回
  笼约91亿元,推动期末预收款项较期初大幅提升152%至78.0亿元(包括尚汇豪庭一期
  约47亿元,预期于2016年竣工结算)。
      降低资金杠杆,减少财务成本:公司努力压缩带息负债,期末带息负债余额较期
  初下降52亿元,但所有者权益的下降导致净负债率仍处于265%的较高水平。同时,贷
  款资金成本也较去年下降0.55个百分点至7.5%。
      发展趋势
      2016年有望扭亏为盈。我们预判公司在2016年有望扭亏为盈,理由在于:1)2016
  年是项目集中竣工结算期,公司2016年竣工计划93.3万平米(2015年仅竣工32.0万平
  米),而2015年底预收账款达78亿元;2)公司正在积极践行轻资产化,未来存在逐步
  退出部分地产项目以及金融类股权投资(目前持有的金融资产账面值达7.5亿元)的可
  能性。
      盈利预测
      我们维持2016/17年盈利预测每股0.18/0.19元不变。
      估值与建议
      公司目前股价对应2016/17年市盈率32.1/30.2倍,较NAV折让8%,维持“中性”
  评级及目标价。

  ●2016-03-21 〖资讯中心〗*ST中企(600675)年报点评:加快去化,向城市更新平台
  综合服务商转型(海通证券)                                                  
      投资要点:
      事件。公司公布2015年年报。报告期内,公司实现营业收入46.5亿元,同比增加
  5.42%;归属于上市公司股东的净利润-24.9亿元;实现基本每股收益-1.33元。
      2015年,公司营收略增加5.4%,受部分项目计提存货跌价准备的影响,报告期内
  公司净利润亏损。报告期内,公司以推进销售去化和资金回笼为第一要务。2015年,
  公司共签订合同金额约80亿元,实现资金回笼约91亿元(不包含股权出让)。
      报告期内,公司进一步明确战略定位,逐步从房地产开发商向城市更新平台综合
  服务商转型,从开发住宅类产品向提供居住类产品转型,从个性化开发向产品标准化
  和生产工业化转型,从单一小区开发向一二级联动、项目代建和资产运营等多元开发
  转型。其次,公司将推行“中心+事业部”制。在部分项目试点的基础上,逐步形成
  可复制、可推广的项目保证金和投资风险保证金制度。公司将通过提升产品功能和抢
  占社区服务入口,形成以开发建设为业务切入点、以增值服务为利润增长点的经营模
  式。2016年,公司将着力增强区域化特别是上海地区投资的集中度,构建项目库。报
  告期内,2015年公司完成开工面积3.72万平,完成竣工面积31.98万平。2016年公司
  主要开发项目13个,预计在建面积120.24万平,其中预计新开工面积18.08万平,预
  计竣工面积93.29万平。2015年以来,公司积极清理旗下控股公司资产,有望实现投
  资收益2.3亿元。2015年12月,公司拟出资4亿元合作设立诚鼎产业基金,参与创投业
  务。2016年3月,公司拟以不低于8725万元价格转让古北国际广场商业物业。
      投资建议:向平台综合服务商转型,维持“增持”评级。作为多年立足上海拓展
  长三角的知名上海房企,目前,公司正从房地产开发商向城市更新平台综合服务商转
  型,通过联合拿地、合作开发等方式积极增加特别是上海的土地储备。同时,公司正
  推行“中心+事业部”制,在部分项目试点的基础上,推广项目保证金和投资风险保
  证金制度。目前,公司拥有商品房项目权益建面392万平,可满足三年以上开发需要
  。公司利用自贸区区位优势,参股60%设立融欧股权投资公司,开展多元投资。我们
  预计公司2016、2017年EPS分别是0.10和0.26元,对应RNAV是7.82元。3月18日公司停
  牌价5.84元,对应2016、2017年PE分别为58.4倍和22.5倍。考虑到公司项目去化加快
  ,正在向城市更新平台综合服务商转型,推动公司激励机制,我们以公司RNAV,即7.
  82元作为公司未来六个月的目标价,维持公司“增持”评级。

  ●2016-03-20 〖资讯中心〗中华企业(600675)业绩筑底,期待反转,静待改革(长江
  证券)                                                                     
      报告要点
      事件描述
      中华企业(600675)今日公告2015年报,主要内容如下:
      2015年度公司实现营业收入46.54亿元,同比增长5.42%,净利润-24.87亿元,同
  比下降409.07%;净利润率-53.43%,同比下降42.37个百分点,EPS-1.33元。其中第
  四季度单季实现营业收入24.72亿元,同比减少15.43%,净利润-11.71亿元,同比下
  降82.36%;净利润率-47.4%,同比下降25.42个百分点,EPS-0.63元。
      事件评论
      计提减值准备致亏损,去化加快销售提速。公司2015年净利润为亏损24.87亿元
  ,主要原因在于2015年对旗下六个项目共计提了21.67亿元的减值准备,导致公司资
  产减值损失大幅增加。此举表明公司采取降价促销策略,加快存货去化、资金回笼的
  战略,2015年销售金额80.65亿元,同比上升50%,销售面积34.84万平方米,同比上
  升57%。
      业绩筑底,期待反转。公司2015年计提较多减值准备导致业绩亏损的同时,也奠
  定了公司业绩底部。公司主要项目所在地上海、杭州、江阴等地楼市自2015年以来不
  断回暖,公司销售改善的情况已经开始体现,看好公司2016年实现业绩反转。
      真实负债率下降,现金覆盖率提升,融资额与成本双降。截至2015年末,虽然公
  司资产负债率有所提升,但扣除预收账款的真实负债率大幅下降16个百分点至55%,
  充分反映了销售提速带来预收账款增加,负债结构明显优化;另一方面,货币资金/(
  短期借款+一年内到期长期负债)的比例提升至0.69,短期偿债压力缓解。此外,公司
  2015年成功发行了24.57亿中票与公司债,融资成本明显下降至7.5%左右。
      静待国企改革春风。政府工作报告再次强调今年要加大国企改革力度,以改革促
  发展,坚决打好国有企业提质增效攻坚战。公司隶属于上海地产集团,两者存在一定
  程度的同业竞争问题,公司作为上海地产集团旗下的唯一上市平台,很可能在国企改
  革和集团内部资源整合的过程中被赋予更多权重。
      投资建议:2015年业绩筑底,看好2016年反转,NAV9.64元/股,目前股价折价39
  .39%。预计2016年、2017年EPS分别为0.22和0.26元/股,对应当前股价PE为26.31和2
  2.42倍,维持“买入”评级。

  ●2016-01-25 〖资讯中心〗中华企业(600675)业绩预亏,但曙光初现(中金公司)   
      2015年业绩每股预亏1.33元源于存货减值
      公司近日公布2015年业绩快报,2015全年预计亏损24-25亿元。我们对应调整公
  司2015年盈利预测至每股亏损1.33元,维持2016年盈利预测0.18元不变,引入2017年
  盈利预测为每股0.19元。
      关注要点
      大幅计提存货减值准备,致2015年全年亏损扩大。受公司布局的部分二、三线市
  场(如杭州、江阴)持续低迷,加上部分项目产品与市场契合度不理想,公司采取降价
  促销策略,导致计提大量存货减值准备,增加业绩亏损预测值。2015年前三季度,公
  司已对古北香堤艺墅、江阴中企上城和江阴尚海荟分别计提4.9、1.9和2.3亿元减值
  准备,在最后一季度,公司预计再计提12.3亿元,分别为杭州御品湾7.8亿元,江阴
  中企上城1.1亿元,松江誉品谷水湾2.7亿元和美兰湖铂珏公馆0.7亿元,公司全年累
  计共计提21.4亿元存货减值准备。
      但销售回笼已经大幅增长,待结算项目资源丰富,2016年有望扭亏。2015年公司
  加速存货去化,全力促进资金回笼,全年预计回笼85亿元,同比增长22%,良好的销
  售变现能力推高期末预售账款余额,预计期末预售账款67亿元,同比大幅增长123%,
  为历年来新高。随着预收账款逐步结算,我们预计公司2016年有望扭亏。
      估值与建议
      我们对应调整公司2015年盈利预测至每股亏损1.33元,维持2016年盈利预测0.18
  元不变,引入2017年盈利预测为每股0.19元。公司目前股价对应2016/17年市盈率31.
  1/28.8倍,较NAV折让12%,维持“中性”评级;下调目标价33.3%至每股6.0元。

  ●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)                  
    地产去库存出招
     在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后,住房公积
  金条例的修订工作开始启动,其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
  化,盘活公积金存量,帮助更多的购房者获得低息贷款。
     从操作模式上,与美国的“两房”差异不大,但美国的“两房”证券更为复杂,
  形成各种衍生金融产品。同时,中国的住房贷款首付比例更高,风险要低得多。
     央行的数据显示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷
  款余额为2.55万亿。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万
  亿的流动性。
     随着《住房公积金管理条例》的大修,一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
  正在呼之欲出。
     11月20日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,征
  求社会各界意见。其中明确,住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
  贷款支持证券。
     该项看似不起眼的条款,实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
  去年的“930新政”,已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
     有业内人士指出,如果上述政策得以落实,相当于打造中国版的“房利美”和“
  房地美”(下称“两房”)。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道,刺激个人
  住房贷款需求,而且对于去库存有着积极的意义。
     在中国楼市进入“下半程”之际,该项制度可谓影响深远。多位受访者指出,尽
  管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机,但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
  业的大势所趋。唯一需要顾虑的,是低利率环境下的市场信心。
     曾中断试点
     个人住房贷款的资产证券化,是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流(本息归
  还)的个人住房抵押贷款组成资产池,以资产池所产生的现金流(本息归还)作为偿
  付基础,通过风险隔离、现金流重组和信用增级,在资本市场发行资产支持证券的融
  资行为。
     其中,公积金贷款的资产证券化,其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
     房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
  释,其最大意义在于,通过资本市场募集资金,增加资产池的规模,增强资金流动性
  。
     我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月,建设银行发行个
  人住房抵押贷款证券“05建元1期”,两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
  机爆发,为了避免受到国外金融危机的不良影响,我国在2007年暂停了上述试点。
     中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示,通过个人住房贷款发行
  MBS募集资金的做法,与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
  出现兑付危机,被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
     随着美国房地产市场回暖和房价回升,到2014年,“两房”已基本还清美国政府
  1875亿美元的援助金,美国政府于当年3月退出,“两房”继续成为美国房贷资产证
  券化市场的主力。
     我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
  邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”,意味着时隔七年后,该项试点正
  式重启。
     2014年9月30日,央行、银监会正式发文指出,鼓励银行业金融机构通过发行住
  房抵押贷款支持证券(MBS)等措施筹集资金。同日,住建部、财政部、央行联合发
  布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出,有条件的城市要积极推行住
  房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
     大势所趋
     我国重启房贷资产证券化试点,与美国政府退出“两房”,同样发生在2014年,
  但两者并非时间上的巧合。
     上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示,从2014年开始,我
  国房地产市场供大于求的基本面正式确立,由于需求不振,房地产投资增速、新开工
  面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。
     他认为,通过房贷资产证券化的方式来刺激需求,是一种可行的办法,也是大势
  所趋。
     中信建投指出,我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大,但是投资渠道狭
  窄且投资收益较低,导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
  提高贷款流动性是必要之举。
     由于房地产市场颓势已拖累经济增速,今年10月以来,监管层连续做出“去库存
  ”的公开表态。随后,《住房公积金管理条例》的修订稿出台,允许公积金贷款实施
  的资产证券化。
     分析人士指出,这一系列的表态,意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
  窗口。
     按照我国的房地产交易规模,对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
  示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷款余额为2.55万亿
  。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万亿的流动性。而目
  前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
     在去年的“930新政”后,目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
  公积金贷款资产证券化试点业务。
     今年6月30日,武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
  专项计划”,也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品,发行规模为5亿元。其
  中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
     8月初,常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行,总融
  资额度为6.19亿元,期限为6个月,这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
  大融资额。
     中信建投指出,商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲,我国
  实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
     不会重蹈“两房”覆辙
     对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙?受访者普遍表示否认。杨
  红旭指出,市场环境和监管力度等多方面因素,都决定了中国版的“两房”不会遭遇
  兑付危机。
     他表示,银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定,我
  国公积金贷款的最低首付比例为20%,商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
  国实施的“零首付”有着明显不同。
     与此同时,我国在办理个人住房按揭贷款时,对于还款人资质和收入水平也有着
  严格的审核。这些措施都决定了,我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
  资产。
     杨红旭还指出,美国在销售资产证券化产品时,将其分为优质贷、次级贷等多个
  品种,并继续以金融创新手段进行包装,这无疑会进一步加大风险。
     他还表示,美国“两房”的衰落,还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
  裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
     多数受访者指出,此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢,主要原因就在于未
  能实现利率市场化。如今该项进程正在加快,但又面临利率偏低的窘境。
     在当前整体利率水平较低的情况下,房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
  ,这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款,低收益几乎是毫无疑问的
  。
     事实上,“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出,当前房地产业增长乏
  力,风险凸显,可能会进一步影响市场信心。
     因此,分析人士指出,与“美国模式”类似,我国的房贷证券化改革,必须要有
  政府部门的托底。机构猜测,未来可能成立国家住房银行,使之承担类似“房利美”
  的功能,来进行具体操作,但并未得到官方回应。但各项制度的完备,以及相关机构
  的设立,仍需一个长期的过程。

  ●2015-11-02 〖资讯中心〗中华企业(600675)季报点评:三项目计提减值准备,拖累
  业绩(海通证券)                                                            
      投资要点:
      事件。公司公布2015年三季报。报告期内,公司实现营业收入21.8亿元,同比增
  加46.2%;归属于上市公司股东的净利润-13.2亿元,同比大幅下滑;实现基本每股收
  益-0.71元。
      2015年前三季度,受房产结算增加推动,公司营收增46%;而项目大幅计提减值
  准备使净利润同比大幅下滑。2015年前三季度,公司租售回笼资金约62亿元,同比增
  长约50%。2015年前三季度,公司对在售项目江阴中企上城、江阴尚海荟和古北香堤
  艺墅B7地块计提资产减值准备9.10亿元。其中,上半年已计提资产减值准备4.16亿元
  (为江阴中企上城项目和江阴尚海荟项目),第三季度公司需对古北香堤艺墅B7地块计
  提资产减值准备4.94亿元,该项目位于上海市青浦区朱家角镇境内。公司于2010年取
  得该地块的土地使用权,地块总用地面积13.2万平,总建筑面积15.18万平,容积率
  为0.668,分为B8地块和B7地块,产品类型为别墅。B7地块在第三季度末开盘,截止
  第三季度末可售面积6.16万平。本次计提资产减值准备相应减少公司2015年前三季度
  归属上市公司股东净利润7.16亿元,减少2015年第三季度归属上市公司股东净利润4.
  32亿元。
      2015年前三季度,公司清理旗下控股公司资产,实现投资收益3.44亿元。
      投资建议。收购优质资产增强发展后劲,维持“增持”评级。作为多年立足上海
  拓展长三角的知名上海房企,公司以住宅和商业地产双轮驱动发展。2013年,上房集
  团正式进入公司合并报表,这使得公司增加了33万平徐汇小闸镇和51.4万平嘉定汽车
  城的优质项目储备。目前,公司拥有商品房项目权益建面392万平,可满足三年以上
  开发需要。公司利用自贸区区位优势,参股60%设立融欧股权投资公司,开展多元投
  资。我们预计公司2015、2016年EPS分别是-0.94和0.42元,对应RNAV是9.51元。截至
  10月30日,公司收盘于8.33元,对应2016年PE分别为19.8倍。考虑到公司收购资产增
  强了发展后劲,项目去化加快,未来具备国企改革预期,我们以公司RNAV,即9.51元
  作为公司未来六个月的目标价,维持公司“增持”评级。

  ●2015-11-01 〖资讯中心〗中华企业(600675)减轻包袱,等待改革(中金公司)     
      2015年1-3季度业绩每股亏损0.70元
      中华企业公布2015年3季报,公司期内实现营业收入21.8亿元,同比上升46.2%;
  期末净亏损13.2亿元,合每股亏损0.70元,公司预计2015年全年亏损20亿元左右。
      综合毛利率偏低拖累业绩:公司期内实现营业收入21.8亿元,同比上升46.2%,
  而期内公司综合毛利率仅9.3%,较去年同期下降20.7个百分点,主要由于期内房地产
  结算多为盈利能力较弱项目,如主力结算项目誉品谷水湾、铂珏公馆和江阴尚海荟。
      期内计提大量存货跌价准备:公司期内采取降价促销措施加快存货去化,导致江
  阴尚海荟、江阴中企上城项目、朱家角香堤艺墅计提大量存货跌价准备。
      销售面积大幅增长:期内公司实现销售22.6万平米,同比增长116.6%,期末预收
  款项75.6亿元,较年初上升143.8%。
      净负债率依旧处于高位:公司期末净负债率较年初下降5.2个百分点至216.0%,
  仍处于行业高端,在手现金45.7亿元,低于短期借款和一年内到期非流动负债之和71
  .2亿元,财务压力较大。
      发展趋势
      减轻包袱,迎接改革。公司目前主要在手项目是上海徐汇区尚汇豪庭(项目总建
  面38.6万平米)及杭州中企御品湾(项目总建面22.3万平米)。而2014-2015年公司已经
  对江阴、上海朱家角、杭州等项目计提完较多减值准备,同时,公司也在积极处置在
  手资产,4月份宣布出让安亭汽车城地块40%股权,又宣布与上海中星共同将各自持有
  的天津星华商置业有限公司和天津星华府置业有限公司合计100%股权整体公开转让,
  未来公司将轻装上阵,改革步伐有望提速。
      盈利预测
      公司2015年计提减值准备较多,我们下调公司2015年盈利预测至每股亏损1.06元
  ,上调2016年每股盈利预测14.1%至0.20元。
      估值与建议
      公司目前股价对应2016年市盈率为40.9倍,较2015年NAV溢价32%。我们依然维持
  “中性”评级及目标价9元。

  ●2015-08-31 〖资讯中心〗中华企业(600675)半年报:业绩暂时受累于江阴项目计提
  跌价准备(海通证券)                                                        
      投资要点:
      事件。公司公布2015年半年报。报告期内,公司实现营业收入12.7亿元,同比增
  加14.2%;归属于上市公司股东的净利润-7.39亿元,同比下滑3.4倍;实现基本每股
  收益-0.40元。
      年上半年公司结转增长下公司营收增14%,结算毛利率较低且江阴项目计提存货
  跌价准备使得公司净利润亏损。2015年以来,公司积极清理旗下控股公司资产,有望
  实现投资收益2.3亿元。上半年,公司开发的尚汇豪庭项目销售较好;别墅类和大平
  层类项目销售较弱。报告期内,公司实现租售回笼37.46亿元,同比增长18%;预收款
  项69.4亿元,同比增加123.94%;公司采取降价促销措施导致计提资产减值准备4.16
  亿元。6月末,由于计提致净资产减少,导致公司资产负债率上升至84%。上半年,公
  司实现租售回笼约37.46亿元,其中,尚汇豪庭项目销售回笼17.75亿元。报告期内,
  公司已在上海汇锦投资有限公司探索风险抵押金制度,并拟在世博项目上推行上述制
  度。上半年,公司控股子公司上海古北房产租赁有限公司与上海古北物业有限公司实
  现了吸收合并。
      投资建议:收购优质资产增强发展后劲,维持“增持”评级。作为多年立足上海
  拓展长三角的知名上海房企,公司以住宅和商业地产双轮驱动发展。2013年,上房集
  团正式进入公司合并报表,这使得公司增加了33万平徐汇小闸镇和51.4万平嘉定汽车
  城的优质项目储备。目前,公司拥有商品房项目权益建面392万平,可满足三年以上
  开发需要。公司利用自贸区区位优势,参股60%设立融欧股权投资公司,开展多元投
  资。我们预计公司2015、2016年EPS分别是0.34和0.42元,对应RNAV是9.51元。截至8
  月28日,公司收盘于7.83元,对应2015、2016年PE分别为23.0倍和18.6倍。考虑到公
  司收购资产增强了发展后劲,项目去化加快,未来具备国企改革预期,我们以公司RN
  AV,即9.51元作为公司未来六个月的目标价,维持公司“增持”评级。

  ●2015-08-06 首批“农地”八月底入市开拍(中国证券网)                       
    农村“三块地”改革试点中的集体经营性建设用地入市即将迈出实质性步伐。《
  经济参考报》记者获悉,已被授权为国家级改革试点的33个县(市、区)中的首批农
  村集体经营性建设用地将于本月底入市开拍。
     经济参考报消息,今年2月,全国人大常委会授权国务院在北京市大兴区等33个
  试点县(市、区)行政区域,暂时调整实施土地管理法、城市房地产管理法关于农村
  土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地管理制度的有关规定。
     其中,北京市大兴区、重庆市大足区等试点区域的改革方向是“农村集体经营性
  建设用地入市”。记者了解到,这几个试点区中的首批农村集体经营性建设用地将于
  8月底入市开拍。不过,目前还没有任何试点正式公布相关改革方案,各个试点区对
  当地改革工作进展情况也三缄其口。
     北京农村产权交易所高级经理赵忠煦告诉记者,市场对于农村集体经营性建设用
  地入市拍卖的关注点集中在收益分配上,虽然政府提出了和国有土地同等入市、同价
  同权,但和国有土地入市收益直接进入财政不同,农村集体土地入市的收益需要兼顾
  国家、集体和个人等多方利益,尤其是随着农村集体股份制改革的深入,个人收益该
  如何在分配中得到公平保证尚存难题。
     此次改革涉及的土地资源总量丰富。据调查推算,截止到2013年底,全国的集体
  经营性建设用地的面积约为4200万亩,占全国建设用地总量的13.3%左右。有专家分
  析称,随着首批集体经营性建设用地即将入市开拍,为了保证拍卖公平公正公开,相
  关试点地区极有可能将在近期陆续公布改革方案。此外,试点区域在改革过程中,针
  对出现的问题,将不断完善改革总体设计,最终会总结出面向全国的可复制、能推广
  、利修法的改革经验。

  ●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)         
    住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告,2014年全年
  增值收益677.02亿元,比上年增长26.09%,但是,公积金回报率太低的问题仍客观存
  在。
     报告显示,截至2014年底,全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人,比上年
  增长9.19%,年末提取总额37806.26亿元,占缴存总额50.51%;其中,住房消费类
  提取5714.52亿元,占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
  的缴存余额,一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上,其中有68.89%
  用于发放个人住房贷款,另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
  购买国债余额;也就是说,全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%,基本逼近
  商业银行水平。
     不过,各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
  高于平均水平,中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%,为全国最低。住建
  部公积金监管司司长张其光介绍,这与山西房地产市场低迷,一部分单位搞集资建房
  、合作建房,导致商品房需求不足有关;另外,也存在公积金使用门槛过高、前置条
  件过多等因素。另据了解,即便在同一个省份,各地公积金使用情况也存在不小差异
  。张其光透露,实现各省省内资金融通,是下一步的重要改革方向。
     报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末,全国社区城市
  (含新疆生产建设兵团)共设立342个中心,另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
  08个,其中:县(市、区)分中心98个,石油、电力、煤炭等企业分中心86个,省直
  分中心24个。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2018-11-08◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  朱嘉骏          董事长         硕士                        -             -
  蔡顺明          副董事长       硕士                        -         43.68
  王斌            董事           硕士                     0.50         78.18
  严明勇          董事           硕士                        -             -
  张维宾          独立董事       -                           -          8.00
  张泓铭          独立董事       -                           -             -
  夏凌            独立董事       博士                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  沈磊            监事会主席     本科                        -             -
  王幸儿          监事           硕士                        -             -
  唐喆            职工监事       本科                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  凌晓洁          总经理         硕士                        -             -
  印学青          副总经理、董事 硕士                    16.68         69.56
                  会秘书
  钟益鸣          副总经理       硕士                        -             -
  王辉宏          副总经理       本科                        -             -
  卢云峰          副总经理       本科                        -             -
  倪伯士          财务总监       硕士                     6.00         77.81
  王斌            党委书记       硕士                     0.50         78.18
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2017末期  2016末期  2015末期  2014末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          722.97    599.70    451.40    574.70
  最高前三位董事报酬总额                210.38     79.70    134.70    207.30
  最高前三位高级管理人员报酬总额        253.06    192.10    196.40    188.10
  独立董事津贴(平均)                      8.00      8.00      8.00      8.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 朱嘉骏         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1960-09    任职日期: 2018-07-02
  简历:朱嘉骏,男,1960年9月出生,中共党员,研究生学历。历任奉贤县油脂厂工人
       、人事干事、副厂长、党支部书记,奉贤县粮食局副局长,奉贤县经济协作办
       公室副主任,奉贤县四团镇党委副书记、镇长、党委书记、镇人大主席,奉贤
       县委常委,西渡镇党委书记,奉浦工业开发区管委会党工委书记、主任,奉贤
       区副区长,上海化工区管委会副主任,南汇区副区长,浦东新区副区长,上海
       市临港地区开发建设管委会党组书记、常务副主任,上海申虹投资发展有限公
       司党委书记、董事长。现任上海地产(集团)有限公司总裁、党委副书记,中
       华企业股份有限公司第九届董事会董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 蔡顺明         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副董事长
  出生日期: 1967-01    任职日期: 2018-07-02
  简历:蔡顺明,男,1967年1月出生,中共党员,研究生学历,高级工程师。历任上海
       市房地局副主任科员、处长助理,上海市房地产交易中心副主任,上海市房屋
       土地资源管理局副处长、处长,上海市房地产交易中心主任、测管办主任,上
       海市房屋土地资源管理局办公室主任、信息办主任、党委办公室主任、信访办
       主任,上海市规划和国土资源管理局副总工程师,上海地产(集团)有限公司
       副总裁、中华企业股份有限公司第七届监事会主席,中华企业股份有限公司第
       八届董事会董事长、董事、总经理。现任中华企业股份有限公司第九届董事会
       副董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王斌           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1969-12    任职日期: 2018-06-29
  简历:王斌,男,1969年12月出生,中共党员,研究生学历。历任上海市政府体改委
       综合计划处、社会保障处副主任科员,中国太平洋保险公司研发部、办公室一
       级专务,中共上海市委组织部研究室副主任科员、主任科员、办公室主任助理
       、副主任、区县干部处副处长、调研员,南昌市委副秘书长,上海市住房置业
       担保有限公司党委书记,上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司党委
       书记等职务。现任上海地产(集团)有限公司党群工作部经理,中华企业股份
       有限公司党委书记,中华企业股份有限公司董事会董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 严明勇         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1967-04    任职日期: 2018-06-29
  简历:严明勇,男,1967年4月出生,研究生学历,正高级会计师。历任中国水利电力
       对外公司上海分公司本部财务经理,上海耀华皮尔金顿玻璃股份有限公司成本
       主管,中锐控股集团有限公司财务经理,上海申通地铁集团有限公司财务部副
       部长,上海中星(集团)有限公司财务总监。现任上海地产(集团)财务管理
       部经理。
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  姓名: 张维宾         性别: 女                    职务: 独立董事
  出生日期: 1947-08    任职日期: 2018-06-29
  简历:张维宾,女,1947年8月出生。历任上海立信会计学院教授、会计学系主任、会
       计研究院副院长等职务,现任上海立信会计金融学院硕士生导师、上海市司法
       会计鉴定专家委员会委员、上海期货交易所理事会财务委员会委员、大众交通
       股份有限公司独立董事、中曼石油天然气集团股份有限公司独立董事、浙江上
       虞农村商业银行股份有限公司独立董事、中华企业股份有限公司第八届董事会
       独立董事等职务。获国务院颁发政府特殊津贴、全国教育系统劳动模范、全国
       模范教师等奖项。
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  姓名: 张泓铭         性别: 男                    职务: 独立董事
  出生日期: 1945-05    任职日期: 2018-06-29
  简历:张泓铭,男,1945年5月出生。历任全国政协委员,上海市政协委员、常委、城
       建委副主任,上海市房产经济学会副会长,上海市人民政府参事,上海社会科
       学院房地产业研究中心第一副理事长,《中国房地产研究》丛书主编,复地集
       团独立董事,上实发展独立董事等。现任上海社会科学院部门经济研究所研究
       员(正教授2级)、博士生导师。
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  姓名: 夏凌           性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1972-10    任职日期: 2018-06-29
  简历:夏凌,男,1972年10月出生,法学博士,中共党员。历任中华企业股份有限公
       司第六届董事会独立董事。现任同济大学法学院副教授,中国环境与资源法学
       研究会理事,上海市环境与资源法学研究会副秘书长,上海实业发展股份有限
       公司独立董事,北京大成(上海)律师事务所兼职律师。
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  监事会                                                                    
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  姓名: 沈磊           性别: 男 学历: 本科         职务: 监事会主席
  出生日期: 1965-12    任职日期: 2018-07-02
  简历:沈磊,男,1965年12月出生,中共党员,大学学历,工程师。历任上海市土地
       管理局资料中心科员,上海市房屋土地测绘中心地籍科科长助理,上海市房屋
       土地管理局建设用地处科员、副主任科员,上海市土地发展中心地产科副科长
       、主任助理,上海地产(集团)有限公司土地储备二部副经理,上海世博土地
       储备处副处长,上海世博土地控股有限公司土地储备部副总经理(主持工作)
       ,上海世博土地储备处处长,上海地产(集团)有限公司土地储备一部经理,
       上海地产(集团)有限公司业务总监、上海市土地储备中心副主任,上海地产
       三林滨江生态建设有限公司常务副总经理、党总支书记、监事会主席,中华企
       业股份有限公司第八届监事会主席。现任上海地产(集团)有限公司业务总监
       、中华企业股份有限公司第九届监事会主席。
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  姓名: 王幸儿         性别: 女 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1972-06    任职日期: 2018-06-29
  简历:王幸儿,女,1972年6月出生,工商管理硕士,注册会计师,高级会计师。历任
       上海中星(集团)有限公司计划财务部助理会计师、会计师、高级会计师,上
       海地产(集团)有限公司资产管理部高级业务主管,上海地产(集团)有限公
       司监察审计部经理助理、中华企业股份有限公司第六届、第七届监事会监事,
       上海地产(集团)有限公司法务审计部副经理。现任上海地产(集团)有限公
       司审计部经理,中华企业股份有限公司监事会监事。
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  姓名: 唐喆           性别: 男 学历: 本科         职务: 职工监事
  出生日期: 1964-05    任职日期: 2018-06-29
  简历:唐喆,男,1964年5月出生,中共党员,大学学历,高级会计师。历任中华企业
       股份有限公司财务管理部经理助理、副经理、经理,中华企业股份有限公司财
       务资金中心常务副主任。现任中华企业股份有限公司审计法务部经理,公司监
       事会职工监事。
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  高管                                                                      
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  姓名: 凌晓洁         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理
  出生日期: 1968-10    任职日期: 2018-07-02
  简历:凌晓洁,男,1968年10月出生,中共党员,硕士研究生。历任华润置地沈阳公
       司/济南公司副总经理、原山东大区副总经理、青岛公司/烟台公司总经理。华
       润置地北京公司党总支书记、华北大区副总经理、华北大区工程与安全管理部
       总经理、北京公司常务副总经理。现任中华企业股份有限公司总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 印学青         性别: 女 学历: 硕士         职务: 副总经理、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1968-11    任职日期: 2016-03-17
  简历:印学青,女,1968年11月出生,中共党员,硕士研究生,高级经济师。历任中
       华企业公司助理工程师,上海中顺房地产发展有限公司董事,中华企业股份有
       限公司总经理办公室副主任、主任、中华企业股份有限公司第二届董事会董事
       ,上海地产(集团)有限公司资产经营部经理。曾在上海市国有资产监督管理
       委员会挂职,任业绩考核处副处长。现任中华企业股份有限公司副总经理兼董
       事会秘书。
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  姓名: 钟益鸣         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1971-04    任职日期: 2018-07-02
  简历:钟益鸣,男,1971年4月出生,中共党员,研究生学历,经济师。历任静安区康
       定路房管所记账员、科员、团支部副书记,上海康定物业公司办公室主任、团
       支部副书记,静安区委组织部经济干部科副科长、科长,静安区国资委副主任
       、党组成员、党委委员、党委副书记、纪委书记,上海静安投资有限公司党组
       书记、总经理,静安区土地管理中心常务副主任,上海九百(集团)有限公司
       董事长、党委书记,静安区建交委调研员、副主任、党委委员,静安区重大项
       目协调推进中心主任,上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司业务总
       监,上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司副总裁,上海中星(集团
       )有限公司副总经理。现任中华企业股份有限公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王辉宏         性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1972-08    任职日期: 2018-07-02
  简历:王辉宏,男,1972年8月出生,中共党员,大学本科。历任华润置地大连公司副
       总经理、沈阳大区助理总经理、沈阳公司副总经理、东北大区助理总经理。华
       润置地华东大区党委委员、华东大区第二支部书记、华东大区副总经理。现任
       中华企业股份有限公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 卢云峰         性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1964-07    任职日期: 2018-07-02
  简历:卢云峰,男,1964年7月出生,中共党员,大学学历,高级工程师。历任上海市
       居住区开发公司第三分公司工程部技术员、助理工程师、工程师,青岛四和房
       地产发展有限公司副总经理,上海中星(集团)有限公司第三分公司副经理、
       杉城实业有限公司经理、昆山公司常务副总经理、总经理,上海中星(集团)
       有限公司项目管理部经理、业务总监、兼运营管理部经理。现任中华企业股份
       有限公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 倪伯士         性别: 男 学历: 硕士         职务: 财务总监
  出生日期: 1962-06    任职日期: 2008-07-08
  简历:倪伯士,男,1962年6月出生,中共党员,硕士研究生,注册房地产估价师,高
       级会计师。历任上海市房产管理局财务处财务,上海房地局财务处主任科员,
       上海房地(集团)公司财务部会计,上海房地(集团)公司审计室副主任,上
       海房地(集团)公司财务部经理,上海房地(集团)公司副总会计师,中华企
       业股份有限公司副总经理兼财务总监。现任中华企业股份有限公司财务总监。
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  姓名: 王斌           性别: 男 学历: 硕士         职务: 党委书记
  出生日期: 1969-12    任职日期: 2017-06-21
  简历:王斌,男,1969年12月出生,中共党员,研究生学历。历任上海市政府体改委
       综合计划处、社会保障处副主任科员,中国太平洋保险公司研发部、办公室一
       级专务,中共上海市委组织部研究室副主任科员、主任科员、办公室主任助理
       、副主任、区县干部处副处长、调研员,南昌市委副秘书长,上海市住房置业
       担保有限公司党委书记,上海市申江两岸开发建设投资(集团)有限公司党委
       书记等职务。现任上海地产(集团)有限公司党群工作部经理,中华企业股份
       有限公司党委书记,中华企业股份有限公司董事会董事。
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  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2018-10-11◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            18第三季度   18第二季度   18第一季度   17第四季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                    -0.0042       0.1671       0.0251       0.0794
  销售净利率(%)                 -1.41        12.03         4.15        22.73
  净资产收益率                  -0.20         7.85         1.28         1.29
  每股经营现金流量(元)         0.2333       0.1533      -0.0234      -0.1655
  主营收入同比增长(%)          -11.45        73.16       -31.81       -83.79
  净利润同比增长(%)             85.21       131.46       299.18       -58.30
  主营收入环比增长(%)          -78.65       480.12        72.81       -58.62
  净利润环比增长(%)           -102.50      1580.86       -68.43       211.39
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          18第三季度   18第二季度   18第一季度   17第四季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              139602.23    654011.81    112736.63     65236.10
  营业成本                  138434.87    549144.25    111086.66     43461.62
  营业税金及附加              3963.99     78281.86      1098.94     13249.24
  销售费用                    2827.78      8445.24      2279.02    -20292.28
  管理费用                    9933.90     20532.99      3935.37    -11901.14
  财务费用                   13709.79     23112.39      9995.23    -10249.43
  投资收益                     892.25     40896.86      7261.30      2421.08
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                1950.42    145498.07      8297.03     23256.14
  营业外收入                   118.54      1160.44        34.88     -2159.17
  营业外支出                    77.84      1059.93        24.20      -302.70
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                1991.13    145598.58      8307.70     21399.66
  所得税费用                  1679.55     44453.79      2003.98       293.67
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)           311.58    101144.80      6303.72     21106.00
  母公司所有者净利润         -1968.13     78670.67      4680.38     14825.00
  少数股东损益                2279.70     22474.13      1623.33      6281.00
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          18第三季度   18第二季度   18第一季度   17第四季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          304541.68    321360.42    126597.09   -348109.83
  经营现金流出小计          194749.62    249190.57    130961.61   -317213.39
  经营现金流量净额          109792.06     72169.85     -4364.52    -30896.44
  投资现金流入小计            8733.84      1363.30        13.66     -4788.64
  投资现金流出小计          102874.03    125139.65       934.79   -118546.97
  投资现金流量净额          -94140.19   -123776.35      -921.13    113758.33
  筹资现金流入小计          131318.51    161263.90            -    -20126.07
  筹资现金流出小计          110899.39    396351.80     36377.46   -234089.64
  筹资现金流量净额           20419.12   -235087.90    -36377.46    213963.57
  现金等的净增加额           36070.99   -286693.91    -41663.11    296823.15
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:-0.705元
      净资产收益率:-29.41%
      营业收入同比变动:46.24%
      净利润同比变动:-955.23%
     按照半年报董事会要求,公司紧抓市场有利时机,继续加速存货去化,采取了调
  整销售策略和价格等有力措施,强化资金回笼,压缩贷款规模,降低财务成本,改善
  财务结构,全力提升企业健康度,夯实转型发展基础,预计2015年全年亏损20亿元左
  右。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:-0.101元
      净资产收益率:-3.75%
      营业收入同比变动:-32.1%
      净利润同比变动:-163.46%
     营业收入变动-32.10%,报告期内公司的主要项目尚未具备结转收入的条件
     营业税金及附加变动-42.37%,报告期内公司营业收入较上年同期有较大幅度的
  减少,营业税金及附加同比减少
     投资收益变动-97.73%,上年同期公司控股子公司上海古北(集团)有限公司转
  让古北商务分区9-4项目实现投资收益83,453.90万元使得上年同期比较基数较大
     报告期内,公司紧抓市场有利条件,加大销售回笼力度,努力化解行业调整对公
  司的影响。由于公司主要项目尚不具备结转条件,预测年初至下一个报告期末无法实
  现盈利。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2018-11-08◇

  前十大股东                       股东人数:81613        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司       342715.29    72.81%   2037.30  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     2.55%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     8529.84     1.81%   2796.35  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4547.15     0.97%    476.74  流通A股
  5. 易武                           2517.35     0.53%      未变  流通A股
  6. 姚建华                         1887.52     0.40%     10.00  流通A股
  7. 中国工商银行股份有限公司-     1606.86     0.34%      新进  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  8. 李菁                           1583.46     0.34%      1.19  流通A股
  9. 深圳钦舟实业发展有限公司       1566.90     0.33%      未变  流通A股
  10.王俊                           1384.17     0.29%   -119.43  流通A股
     总    计                     378338.54    80.37%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:81613        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司        58547.41    31.36%   1833.57  流通A股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     6.43%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     8529.84     4.57%   2796.35  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4547.15     2.44%    476.74  流通A股
  5. 易武                           2517.35     1.35%      未变  流通A股
  6. 姚建华                         1887.52     1.01%     10.00  流通A股
  7. 中国工商银行股份有限公司-     1606.86     0.86%      新进  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  8. 李菁                           1583.46     0.85%      1.19  流通A股
  9. 深圳钦舟实业发展有限公司       1566.90     0.84%      未变  流通A股
  10.王俊                           1384.17     0.74%   -119.43  流通A股
     总    计                      94170.66    50.45%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:84170        截止日期:2018-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司       340677.98    72.38%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     2.55%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     5733.49     1.22%    240.00  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4070.41     0.86%      未变  流通A股
  5. 易武                           2517.35     0.53%      未变  流通A股
  6. 姚建华                         1877.52     0.40%      新进  流通A股
  7. 李菁                           1582.27     0.34%      未变  流通A股
  8. 深圳钦舟实业发展有限公司       1566.90     0.33%    103.00  流通A股
  9. 王俊                           1503.60     0.32%      未变  流通A股
  10.刘向阳                         1452.75     0.31%    -20.71  流通A股
     总    计                     372982.27    79.24%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:84170        截止日期:2018-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司        56713.84    30.38%      未变  流通A股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     6.43%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     5733.49     3.07%    240.00  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4070.41     2.18%      未变  流通A股
  5. 易武                           2517.35     1.35%      未变  流通A股
  6. 姚建华                         1877.52     1.01%      新进  流通A股
  7. 李菁                           1582.27     0.85%      1.50  流通A股
  8. 深圳钦舟实业发展有限公司       1566.90     0.84%    103.00  流通A股
  9. 王俊                           1503.60     0.81%      未变  流通A股
  10.刘向阳                         1452.75     0.78%    -20.70  流通A股
     总    计                      89018.13    47.70%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                                             截止日期:2018-05-22
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司       340677.98    72.38% 283964.00  限售流通股,
                                                                 流通A股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     2.55%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     5493.49     1.17%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4070.41     0.86%      未变  流通A股
  5. 易武                           2517.35     0.53%      未变  流通A股
  6. 李菁                           1582.27     0.34%      1.50  流通A股
  7. 王俊                           1503.60     0.32%      未变  流通A股
  8. 刘向阳                         1473.45     0.31%      未变  流通A股
  9. 深圳钦舟实业发展有限公司       1463.90     0.31%      未变  流通A股
  10.方国良                         1233.21     0.26%     93.80  流通A股
     总    计                     372015.66    79.03%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:87268        截止日期:2018-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司        56713.84    30.38%      未变  流通A股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     6.43%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     5493.49     2.94%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4070.41     2.18%      未变  流通A股
  5. 易武                           2517.35     1.35%      未变  流通A股
  6. 李菁                           1580.77     0.85%      未变  流通A股
  7. 王俊                           1503.60     0.81%   -539.07  流通A股
  8. 刘向阳                         1473.45     0.79%      未变  流通A股
  9. 深圳钦舟实业发展有限公司       1463.90     0.78%      未变  流通A股
  10.方国良                         1139.41     0.61%    -65.00  流通A股
     总    计                      87956.22    47.12%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:87268        截止日期:2018-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司        56713.84    30.38%      未变  流通A股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     6.43%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     5493.49     2.94%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4070.41     2.18%      未变  流通A股
  5. 易武                           2517.35     1.35%      未变  流通A股
  6. 李菁                           1580.77     0.85%      未变  流通A股
  7. 王俊                           1503.60     0.81%   -539.07  流通A股
  8. 刘向阳                         1473.45     0.79%      未变  流通A股
  9. 深圳钦舟实业发展有限公司       1463.90     0.78%      未变  流通A股
  10.方国良                         1139.41     0.61%    -65.00  流通A股
     总    计                      87956.22    47.12%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:88614        截止日期:2017-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海地产(集团)有限公司        56713.84    30.38%      未变  流通A股
  2. 上海谐意资产管理有限公司      12000.00     6.43%      未变  流通A股
  3. 深圳市恩情投资发展有限公司     5493.49     2.94%    452.08  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司       4070.41     2.18%      未变  流通A股
  5. 易武                           2517.35     1.35%     -4.83  流通A股
  6. 王俊                           2042.67     1.09%    -23.00  流通A股
  7. 李菁                           1580.77     0.85%    204.61  流通A股
  8. 刘向阳                         1473.45     0.79%     -5.00  流通A股
  9. 深圳钦舟实业发展有限公司       1463.90     0.78%      未变  流通A股
  10.方国良                         1204.41     0.65%    -49.99  流通A股
     总    计                      88560.29    47.44%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 上海地产(集团)有限公司
  法人代表: 冯经明
  注册资本: 420000.00万元
  成立日期: 2002-11-15
  经营业务: 土地储备前期开发,滩涂造地建设管理,市政基础设施建设投资,区域开发,
            旧区改造,保障性住房投资建设,房地产开发、经营,实业投资,物业管理。
            【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动】
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 上海市国有资产监督管理委员会
  说    明: 上海市国有资产监督管理委员会--->100%上海地产(集团)有限公司--->73
            .4148%中华企业股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2018-09-30               81613           -2557         -3.04         22877
  2018-06-30               84170           -3098         -3.55         22182
  2018-03-31               87268           -1238         -1.40         21395
  2018-01-31               88506            -108         -0.12         21095
  2017-12-31               88614           -2183         -2.40         21070
  2017-09-30               90797           -2212         -2.38         20563
  2017-06-30               93009           -3393         -3.52         20074
  2017-03-31               96402            -416         -0.43         19367
  2017-01-31               96818           -2570         -2.59         19284
  2016-12-31               99388           -2281         -2.24         18786
  2016-09-30              101669               -             -         18364
  2016-06-30              101669               -             -         18364
  2016-06-23              101669          -11600        -10.24         18364
  2016-03-31              113269          -14517        -11.36         16483
  2016-02-29              127786            6740          5.57         14611
  2015-12-31              121046          -20355        -14.40         15424
  2015-09-30              141401           12626          9.80         13204
  2015-06-30              128775            3216          2.56         14499
  2015-03-31              125559           -2738         -2.13         14870
  2015-03-13              128297           -7613         -5.60         14553
  2014-12-31              135910          -16618        -10.90         13737
  2014-09-30              152528           -3035         -1.95         12241
  2014-06-30              155563            1696          1.10         12002
  2014-03-31              153867             356          0.23         10112
  2014-03-05              153511           -1771         -1.14         10135
  2013-12-31              155282           -1347         -0.86         10020
  2013-09-30              156629           -3487         -2.18          9934
  2013-06-30              160116           -4164         -2.53          9717
  2013-03-31              164280            5958          3.76          9471
  2013-03-08              158322           -4524         -2.78          9827
  2012-12-31              162846           -1470         -0.89          9554
  2012-09-30              164316           -3455         -2.06          9469
  2012-06-30              167771           -2362         -1.39          9274
  2012-03-31              170133           -2017         -1.17          8314
  2012-02-29              172150            2978          1.76          8216
  2011-12-31              169172           -3438         -1.99          8361
  2011-09-30              172610           -8911         -4.91          8194
  2011-06-30              181521           -5723         -3.06          7792
  2011-03-31              187244           -7350         -3.78          7554
  2010-12-31              194594            4711          2.48          7269
  2010-09-30              189883               -             -          5500
  2010-06-30              189883            -284         -0.15          5500
  2010-03-31              190167            9857          5.47          4224
  2009-12-31              180310           31057         20.81          4455
  2009-09-30              149253            9868          7.08          5018
  2009-06-30              139385          -13682         -8.94          5373
  2009-03-31              153067          -32833        -17.66          4893
  2008-12-31              185900          -13427         -6.74          4029
  2008-09-30              199327           -5928         -2.89          3484
  2008-06-30              205255          -19133         -8.53          3384
  2008-03-31              224388           64076         39.97          3095
  2007-12-31              160312           97378        154.73          3610
  2007-09-30               62934            9076         16.85          9196
  2007-06-30               53858          -20413        -27.48         10746
  2007-03-31               74271            1340          1.84          5994
  2006-12-31               72931            8404         13.02          6104
  2006-09-30               64527          -32505        -33.50          6407
  2006-06-30               97032             868          0.90          4261
  2006-03-31               96164           -7428         -7.17          4299
  2005-12-31              103592           -8865         -7.88          3991
  2005-09-30              112457            1267          1.14          2833
  2005-06-30              111190             641          0.58          2865
  2005-03-31              110549           -4643         -4.03          2882
  2004-12-31              115192             100          0.09          2765
  2004-09-30              115092           -2268         -1.93          2768
  2004-06-30              117360           -3290         -2.73          2714
  2004-03-31              120650           -2961         -2.40          2640
  2003-12-31              123611            3396          2.82          2577
  2003-09-30              120215           -7920         -6.18          2650
  2003-06-30              128135            4434          3.58          2486
  2003-03-31              123701           -1248         -1.00          2575
  2002-12-31              124949            1048          0.85          2550
  2002-09-30              123901            2069          1.70          2571
  2002-06-30              121832           -7083         -5.49          2615
  2001-12-31              128915            -349         -0.27          2059
  2000-12-31              129264           48157         59.37          2054
  1999-12-31               81107           -4089         -4.80           979
  1999-06-30               85196           -1069         -1.24           932
  1998-12-31               86265           49586        135.19           920
  1998-06-30               36679           11337         44.74          1704
  1997-12-31               25342           -1097         -4.15          2242
  1996-12-31               26439            -597         -2.21          1128
  1995-12-31               27036            8460         45.54          1003
  1994-12-31               18576          -14108        -43.16           811
  1993-12-31               32684               -             -           403
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2018-11-08◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2018中期     2017末期    2017中期    2016末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      470670.08    186705.94   186705.94   186705.94
    流通股份合计              186705.94    186705.94   186705.94   186705.94
      流通A股                 186705.94    186705.94   186705.94   186705.94
    限售流通股合计            283964.14            -           -           -
      限售流通A股             283964.14            -           -           -
      限售国有法人持股        283964.14            -           -           -
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-05-22             470670.08      186705.94  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2014-06-17             186705.94      186705.94  10送2
  ─────────────────────────────────────
  2012-05-21             155588.28      155588.28  10送1
  ─────────────────────────────────────
  2010-12-23             141443.89      141443.89  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2010-04-15             141443.89      104431.30  10送3
  ─────────────────────────────────────
  2009-12-21             108803.00       80331.77  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-12-19             108803.00       74891.62  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-03-17             108803.00       69451.47  10送2
  ─────────────────────────────────────
  2007-04-09              90669.16       57876.22  10送1转增2
  ─────────────────────────────────────
  2006-12-19              69745.51       44520.17  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2005-12-19              69745.51       41341.94  股权分置10送3
  ─────────────────────────────────────
  2002-05-22              69745.51       31856.01  10送1转增1
  ─────────────────────────────────────
  2000-09-04              58121.26       26546.68  转配股上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-07-03              58121.26       11908.87  10送2转增3
  ─────────────────────────────────────
  1998-08-10              38747.05        7938.79  10配2.7
  ─────────────────────────────────────
  1998-06-10              32625.08        6251.02  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1997-04-16              29659.17        5682.74  10送2转增3
  ─────────────────────────────────────
  1997-01-17              19772.78        3788.50  10配2.7
  ─────────────────────────────────────
  1996-07-04              15569.12        2983.07  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1995-10-04              14153.74        2711.88  10送5,10配3
  ─────────────────────────────────────
  1994-06-09               7863.19        1506.60  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-09-24               7863.19        1316.60  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-08-06               5863.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股送2.0股                   股权登记日2014-06-16
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日2014-06-17
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2013-07-15
                                                        除权除息日2013-07-16
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股送1.0股                   股权登记日2012-05-18
                        每10股分红0.15元/税前           除权除息日2012-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2011-04-15
                                                        除权除息日2011-04-18
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股送3.0股                   股权登记日2010-04-14
                                                        除权除息日2010-04-15
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红1.6元/税前            股权登记日2009-06-11
                                                        除权除息日2009-06-12
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股送2.0股                   股权登记日2008-03-14
                                                        除权除息日2008-03-17
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股送1.0股                   股权登记日2007-04-06
                        每10股转增2.0股                 除权除息日2007-04-09
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红1.8元/税前            股权登记日2006-04-26
                                                        除权除息日2006-04-27
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红1.25元/税前           股权登记日2005-06-15
                                                        除权除息日2005-06-16
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2004-07-23
                                                        除权除息日2004-07-26
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2003-05-29
                                                        除权除息日2003-05-30
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股送1.0股                   股权登记日2002-05-21
                        每10股转增1.0股                 除权除息日2002-05-22
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2001-07-30
                                                        除权除息日2001-07-31
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股送2.0股                   股权登记日2000-06-30
                        每10股转增3.0股                 除权除息日2000-07-03
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日1999-07-07
                                                        除权除息日1999-07-08
  ─────────────────────────────────────
  1998-07-24            每10股配2.7股                   股权登记日1998-08-07
                        配股价格4.8元/税前              除权除息日1998-08-10
  ─────────────────────────────────────
  1997末期              每10股送1.0股                   股权登记日1998-06-09
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1998-06-10
  ─────────────────────────────────────
  1997-01-02            每10股配2.7股                   股权登记日1997-01-16
                        配股价格4.8元/税前              除权除息日1997-01-17
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送2.0股                   股权登记日1997-04-15
                        每10股转增3.0股                 除权除息日1997-04-16
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送1.0股                   股权登记日1996-07-03
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日1996-07-04
  ─────────────────────────────────────
  1995-09-23            每10股配3.0股                   股权登记日1995-09-29
                        配股价格5.0元/税前              除权除息日1995-10-04
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送5.0股                   股权登记日1995-09-29
                                                        除权除息日1995-10-04
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2018-10-27◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2018-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      600837     海通证券       10560.40          -    4308.85          -
  2      600628     新世界          8630.82          -    5421.63   -2257.75
  3      600580     卧龙电气        2382.00          -    2023.50    -103.56
  4      002332     仙琚制药        1354.49          -    1913.43     200.21
  5      601229     上海银行           4.01          -     117.56      11.78
  6      600638     新黄浦            55.68          -     268.04     -23.55
  ─────────────────────────────────────
         合计                      22987.42          -   14053.04   -2172.87
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2016-11-24           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2017-06-22           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2018-05-25           最终发行(万股): 283964.14
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 5.23
  申购日        : 2018-05-22           主承销商      : -
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2014-06-28           发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    股东大会结果  : -
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 4.25
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 141176.47
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 配股                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2007-11-14           发行股票类型  : A股
  股东大会      : 2007-11-30           股东大会结果  : 通过
  拟定配股价    : -                    拟配售(万股)  : 27200.75
  配售比例      : 10配3                发行价格下限  : -
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2016中期

  (1)非募集资金项目情况
  项目名称(单位:万元)                  项目金额  项目进度     项目收益情况
  ─────────────────────────────────────
  铂珏公馆                            359500.00  销售         -13,044.52万元
  ─────────────────────────────────────
  杭州艮山府                          556300.00  销售         -651.28万元
  ─────────────────────────────────────
  嘉定萃庭                            142400.00  销售及在建   -0.42万元
  ─────────────────────────────────────
  江阴尚海荟                          147400.00  销售         -1,516.70万元
  ─────────────────────────────────────
  江阴中企上城                        133000.00  销售         -2,857.56万元
  ─────────────────────────────────────
  尚汇豪庭                            860000.00  销售及在建   58,940.17万元
  ─────────────────────────────────────
  松江誉品谷水湾                      531400.00  销售         1,470.35万元
  ─────────────────────────────────────
  苏州中华园别墅                      149100.00  在建         -120.35万元
  ─────────────────────────────────────
  印象春城六街区                      103000.00  销售         1,254.50万元
  ─────────────────────────────────────
  誉品华府                            351900.00  销售及在建   -399.14万元
  ─────────────────────────────────────
  朱家角香堤艺墅                      291300.00  销售及在建   -92.27万元
  ─────────────────────────────────────
  总计                               3625300.00  -            42982.78
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  中华企业(600675) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2018-11-08◇

  ●2018-11-08 中华企业:控股股东增持公司股份中误操作导致短线交易(公司公告) 
      2018年11月8公告,2018年11月6日,地产集团按照增持计划通过上海证券交易所
  交易系统以集中竞价交易方式增持公司股份704,372股,买入成交均价6.196元/股。
  实施增持操作中,由于交易员操作失误,将“买入”误操作为“卖出”,错误卖出公
  司股份7,400股,卖出成交均价为6.143元/股,卖出股份占公司股本总额的0.00016%
  。当日,地产集团净增持公司股份696,972股。由于卖出成交均价低于买入成交均价
  ,地产集团未有交易获利。地产集团承诺在本轮增持计划实施期间及增持完成后6个
  月内不减持所持有的公司股份。基于对公司未来持续稳定发展的信心及对公司价值的
  认可,地产集团将在增持计划期间(自2018年7月14日起六个月内)继续通过上海证
  券交易所集中竞价交易系统增持公司股份,累计增持数量不超过公司总股本的2%。

  ●2018-10-31 中华企业:控股股东增持公司股份计划的进展(公司公告)           
      2018年10月31日公告,截止2018年10月29日收盘,地产集团已通过上海证券交易
  所集中竞价方式增持公司股份47,927,120股,增持股份占公司总股本的1.02%,增持
  均价为5.43元/股。截止2018年10月29日收盘,地产集团持有公司股份数量为3,454,7
  06,960股,占公司总股本的73.40%。

  ●2018-10-12 中华企业:2018年第三季度报告(公司公告)                       
      2018年三季报披露,全年预计归属于上市公司股东的净利润为25-28亿元,利润
  增长主要原因为2018年第四季度预计公司重大资产重组注入资产中的部分项目满足公
  司结转收入条件,注入资产所产生的净利润约占公司2018年度净利润的80%左右。

  ●2018-09-29 中华企业:控股股东增持公司股份计划的进展(公司公告)           
      2018年9月29日公告,截止2018年9月27日收盘,地产集团已通过上海证券交易所
  集中竞价方式增持公司股份19,282,370股,增持股份占公司总股本的0.41%,增持均
  价为5.25元/股,合计增持金额1.01亿元,增持金额已达到本次增持计划增持金额下
  限的50.5%。地产集团已合计持有公司股份数量为3,426,062,210股,占公司总股本的
  72.79%。

  ●2018-08-22 中华企业:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,报告期内,公司实现营业收入76.67亿元,较去年同期增长41.
  21%,公司实现归属于母公司净利润为8.34亿元,较去年同期增长137.06%;实现归属
  于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润8.85亿元,较去年同期增长151.73%。
  报告期内压缩带息负债约17.42亿元,期末资产负债率为77.41%。

  ●2018-08-18 中华企业:子公司公开挂牌转让部分资产(公司公告)               
      2018年8月18日公告,公司以经国资备案的评估价格公开挂牌转让瀛翔投资名下
  上海港国际客运中心11号楼地下部分(房地产权证地址:上海市东大名路598号地下1
  层01-09室),评估基准日为2018年3月31日。经上海立信资产评估有限公司评估,评
  估价值为10,343.00万元。该交易评估价格已经国资备案。上述资产将按10,343.00万
  元的评估备案价于上海联合产权交易所公开挂牌转让。

  ●2018-07-28 中华企业:全资子公司股权公开挂牌转让的进展(公司公告)         
      2018年7月28日公告,经审慎考虑,公司董事会同意按照国有资产转让的相关规
  定将持有的苏州中华园100%股权以人民币43359.566858万元通过上海联合产权交易所
  有限公司申报再次挂牌20个工作日,即在前次挂牌价格48177.29万元的基础上下浮10
  %,同时对苏州中华园的债权人民币71006.148784万元与100%股权一同转让,授权公
  司经营层具体实施。若仍未征集到受让方,公司董事会授权经营层按照国有资产管理
  的相关规定调整后续经营策略包括转让价格等。

  ●2018-07-14 中华企业:控股股东增持公司股份计划(公司公告)                 
      2018年7月14日公告,公司控股股东地产集团计划于本公告披露之日起6个月内,
  以自有或自筹资金通过上海证券交易所系统(包括但不限于集中竞价和大宗交易)增
  持公司股份,累计增持比例不超过2%,累计增持金额不低于2亿元。本次增持不设价
  格区间,将根据公司股票近期价格波动情况及资本市场整体趋势,实施增持计划。

  ●2018-06-09 中华企业:控股子公司股权公开挂牌转让(一)(公司公告)         
      2018年6月9日公告,经公司第八届董事会第二十次会议审议通过,同意以不低于
  国资备案的评估价格公开挂牌转让控股子公司上海古北(集团)有限公司持有的安亭
  置业70%股权,评估基准日以经国资备案的评估报告所载的评估基准日为准,并授权
  公司经营层具体办理相关事项。本次交易是以公开挂牌转让股权的方式出售公司产品
  ,尚需提交公司股东大会审议。

  ●2018-06-09 中华企业:控股子公司股权公开挂牌转让(二)(公司公告)         
      2018年6月9日公告,经公司第八届董事会第二十次会议审议通过,同意以不低于
  国资备案的评估价格公开挂牌转让江阴公司95%股权,评估基准日以经国资备案的评
  估报告所载的评估基准日为准,并授权公司经营层具体办理相关事项。本次交易是以
  公开挂牌转让股权的方式出售公司产品,尚需提交公司股东大会审议。

  ●2018-06-09 中华企业:子公司公开挂牌转让部分资产(公司公告)               
      2018年6月9日公告,经公司第八届董事会第二十次会议审议通过,同意以不低于
  国资备案的评估价格公开挂牌转让中星集团名下上海市浦东新区潍坊路16弄2号项目
  所属房产,评估基准日以经国资备案的评估报告所载的评估基准日为准,并授权公司
  经营层具体办理相关事项。本次交易是以公开挂牌转让资产的方式出售公司产品,尚
  需提交公司股东大会审议。

  ●2018-05-25 中华企业:发行股份购买资产结果暨股份变动(公司公告)           
      2018年5月25日公告,完成以5.23元/股定增283964.14万股。

  ●2018-04-26 中华企业:标的资产过户完成(公司公告)                         
      2018年4月26日公告,公司接到核准批复文件后及时开展资产过户相关工作。截
  至本公告日,本次重大资产重组标的资产中星集团100%股权过户手续及相关工商变更
  登记已经完成,中星集团已成为公司的全资子公司。

  ●2018-04-14 中华企业:全资子公司股权公开挂牌转让(公司公告)               
      2018年4月14公告,公司拟通过上海联合产权交易所公开挂牌转让苏州中华园100
  %股权;苏州中华园开发位于苏州姑苏区的“燕回平门里”项目,项目总建筑面积51,
  630.99平方米,由11户独栋别墅及41户类独栋联体别墅组成。目前,项目仍处于开发
  过程中。截止2018年2月28日,苏州中华园总资产约12.09亿元,总负债7.45亿元,所
  有者权益4.64亿元。预计以不低于经国资备案的评估价格公开挂牌转让苏州中华园10
  0%股权,评估基准日为2018年2月28日。

  ●2018-02-14 中华企业:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,公司2017年结转营业收入76.59亿元,实现归属于上市公司股
  东的净利润3.67亿元。2018年度计划开发项目尚汇豪庭三期,计划新开工面积9.2万
  平方米。计划竣工项目为尚汇豪庭二期和苏州燕回平门里,计划竣工面积14.07万平
  方米。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-02◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      公司2015年1-6月
      每股收益:-0.396元
      净资产收益率:-15.32%
      营业收入同比变动:14.24%
      净利润同比变动:-343.87%
     根据目前销售状况,公司预计年初至下一报告期期末的累计净利润继续亏损。
     报告期内,公司按照2015年度经营计划,稳步推进,着力在市场营销、资本运作
  、内部管理及企业改革等方面开展工作,取得了一定的成效。
     (1)迎难而上,强化销售回笼
     报告期内,公司以销售回笼为重点工作,将营销目标与考核紧密结合,采取有力
  措施,细化目标责任;加强对在售楼盘的动态跟踪和统筹管理,确保销售工作按计划
  有序推进;坚持以客户需求为导向,通过差异化营销策略,多元化营销手段,拓展销
  售渠道。报告期内,公司实现租售回笼约37.46亿元,其中,尚汇豪庭项目销售回笼1
  7.75亿元。
     (2)审时度势,推资本运作
     报告期内,公司高度关注资本市场融资政策变化,紧抓融资窗口期。报告期内公
  司以低利率分两次发行总共16亿的中期票据。同时,公司拟发行总额不超过人民币50
  亿元(含50亿元)公司债券,已于报告期内报上海证券交易所审核。
     (3)内部管理,保资金平衡
     报告期内,公司以财务统筹为手段,以资金平衡为核心,以强化管理为重点,全
  面提升财务管理能级和水平。通过资金统筹,强化资金管理,减少资金沉淀;通过预
  算管理,提高预算执行力,合理调配资金,降低资金成本;通过融资管理,发行中票
  及公司债替换高息旧债,严控企业融资规模、成本和方式,确保资产负债率受控。同
  时,在项目管理上加强ERP流程的落实,严格控制工程支付节奏,并对接地产集团,
  以实现研发资源的集中。
     (4)创新发展,加快整合求突破
     报告期内,公司坚持以市场为导向,推进市场化的经营机制,完善销售考核机制
  和投资风险管控机制,实现利益共享共担,激发企业活力,促进国资的保值增值,确
  保股东利益的最大化。报告期内,公司已在上海汇锦投资有限公司探索风险抵押金制
  度,并拟在世博项目上推行上述制度。
     同时,公司加强内部资产整合,提高运营效率。报告期内,公司控股子公司上海
  古北房产租赁有限公司与上海古北物业有限公司实现了吸收合并,有利于拓展多元化
  业务。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.20            0.96            1.23
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      36677.23       178514.48       230436.69
  净利润同比(%)                       -43.75          168.72           29.09
  主营收入(万元)                   765897.03      1981158.85      2467537.89
  主营收入同比(%)                     -46.10           41.63           24.55
  预测机构数                               -            2.00            2.00
  每股净资产(元)                        1.93            3.06            4.29
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               31.63            5.67            4.39
  预测PB                                3.21            1.77            1.26
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                1.51            0.51            0.41

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             1          -          -         -         -         1
  三个月内             3          -          -         -         -         3
  六个月内             3          1          -         -         -         4
  12个月内             9          2          -         -         -        11


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-02-08     海通证券           买入        0.38        0.49           -
  2018-01-19     民生证券       强烈推荐        0.43        0.52           -
  2017-12-18     中信建投           增持        0.32        0.35           -
  2017-08-07     光大证券           买入        0.71        0.89           -
  2017-02-24     方正证券           推荐        0.90        1.07           -
  2016-03-20     长江证券           买入        0.28           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-02-08 中华企业:注入中星集团正式获批,成集团唯一地产平台(海通证券 谢
  盐,涂力磊)                                                                
   作为多年立足上海拓展长三角的知名上海房企。目前,公司正从房地产开发商向城
   市建设开发平台综合服务商转型,积极增加特别是上海的土地储备。同时,公司正
   在部分项目试点的基础上,推广项目保证金和投资风险保证金制度。目前,公司利
   用自贸区区位优势,参股60%设立融欧股权投资公司,开展多元投资。假设本次重组
   在2018年中完成,则预计公司2017、2018年EPS分别是0.36元(发行前)和0.38元(发
   行后),对应RNAV是10.8元。考虑到公司正在向城市建设开发平台综合服务商转型,
   我们以重组注入资产后的RNAV,即10.8元作为公司未来六个月的目标价,维持“买
   入”评级。

  ●2018-01-19 中华企业:重组注入优质资产,转型综合服务商发展可期(民生证券 杨
  柳)                                                                       
   受益于重组的实施与当下国企改革的不断推进,中华企业作为上海地产旗下地产业
   务开发平台的优势日益突出。同时,中星集团优质项目的注入以及华润等战略投资
   者的引入有利于公司基本面的改善。公司从单一住宅产品提供商逐步向房地产开发
   及综合服务商转变,未来将培育新的业绩增长点。我们预计公司17-19年EPS分别为0
   .35、0.43和0.52元,对应PE为18.3、14.9和12.2倍。首次覆盖,给予公司强烈推荐
   评级。

  ●2017-12-18 中华企业:勇立潮头,笃行致远(中信建投 陈慎)                  
   重组方案获得有条件通过,优质资源禀赋将逐步凸显:公司于12月15日晚发布公告
   称,公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金暨关联交易事项获得有条件
   通过,公司拟向地产集团发行股份及支付现金购买其持有的中星集团100%股份,拟
   向华润置地控股、平安不动产非公开发现股份募集配套资金不超过26.8亿。如果此
   次重组成功实施,将有效解决上海地产集团与上市公司自2004年以来的同业竞争问
   题,自此以后中华企业将成为上海地产集团旗下唯一地产业务开发平台,充分体现
   了集团对上市公司的资源倾斜和支持力度,上市公司将在资源层面、经营层面和财
   务层面获得质变。我们预计公司17、18年EPS分别为0.30和0.32元,维持“增持”评
   级。

  ●2017-08-23 中华企业:半年报:经营好转,资产跌价冲回使业绩扭亏为盈(海通证
  券 谢盐,涂力磊)                                                           
   公司利用自贸区区位优势,参股60%设立融欧股权投资公司,开展多元投资。如果我
   们假设本次重组在2017年完成(即按照考虑发行后总股本),则预计公司2017、2018
   年EPS分别是0.31元和0.37元,对应RNAV是10.8元。考虑到公司正在向城市建设开发
   平台综合服务商转型,轻资产陆续注入,我们以重组注入资产后的RNAV,即10.8元
   作为公司未来六个月的目标价,维持“买入”评级。

  ●2017-08-07 中华企业:2017中报业绩预盈,重组稳步推进,未来前景看好(光大证
  券 陈浩武)                                                                
   我们预测2017/2018/2019年营收分别为149亿元/178亿元/213亿元(仅考虑重组前项
   目),归母净利润分别为9.25亿元/13.19亿元/16.55亿元,EPS分别为0.50元/0.71元
   /0.89元。综合考虑给予相对估值2017年PE18倍,调整12个月目标价9元,维持买入
   评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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