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信达地产股份有限公司 www.cindare.com 010-82190959
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股票名称:信达地产  股票代码:600657  F10资料 返回上一级 上一条.退市博元 下一条.电子城
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 信达地产股份有限公司
  英文全称    : Cinda Real Estate Co.,Ltd.
  注册地址    : 北京市东城区永定门内大街1号
  办公地址    : 北京市海淀区中关村南大街甲18号北京国际大厦A座10层
  所属地域    : 北京
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.cindare.com
  电子信箱    : dongban_dc@cinda.com.cn
  上市日期    : 1993-05-24
  发行数量(万 : 880.0000
  股)
  发行价格(元/: 1.50
  股)
  首日开盘价  : 28.50元
  上市推荐人  : 北京证券有限公司
  主承销商    : 工商银行北京市分行信托部代理,公司自营
  法人代表    : 郭伟
  董 事 长    : 石爱民
  总 经 理    : 郭伟
  董    秘    : 郑奕
  董秘传真    : 010-82190933
  董秘邮箱    : dongban_dc@cinda.com.cn
  董秘电话    : 010-82190959
  证券代表    : 李谦
  电    话    : 010-82190959
  传    真    : 010-82190933
  邮    编    : 100081
  会计事务所  : 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发;投资及投资管理;物业管理;企业管理咨询;销售建筑材料
                。
  公司简史    :     公司原名为北京市天桥百货股份有限公司,前身为北京天桥百货
                商场,成立于1953年,1984年7月20日发起设立了股份制企业。
                    1993年5月经北京市经济体制改革委员会京体改委字(1993)第43
                号文批准,天桥百货作为规范的社会募集公司向社会公开发行股票,同
                时股票在上海证券交易所挂牌交易。
                    1998年12月29日,天桥百货更名为北京天桥北大青鸟科技股份有
                限公司。
                    2009年4月22日,北京天桥北大青鸟科技股份有限公司更名为信达
                地产股份有限公司。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄)  ◆◇更新时间:2023-07-27◇

  每股收益      (元):0.0100            目前流通(万股)     :285187.86
  每股净资产    (元):8.4412            总 股 本(万股)     :285187.86
  每股公积金    (元):2.8825            主营收入同比增长   (%):-68.15
  每股未分配利润(元):4.5587            净利润同比增长     (%):-26.03
  每股经营现金流(元):-0.2496           净资产收益率       (%):0.09
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):0.1900          净利润同比增长     (%):-32.49
  2022末期主营收入(万元):1824809.55    主营收入同比增长   (%):-17.45
  2022末期每股经营现金流(元):0.6452    净资产收益率       (%):2.29
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: -
  最近除权: 10派0.4(2023.06.21)
  拟披露中报: 2023-08-30
  ☆曾用名: 北京天桥->青鸟天桥->*ST天桥->G*ST天桥->*ST天桥->ST天桥->北京天桥



  ◆最新消息◆                                                              

   【停牌复牌】    2017年8月10日公告,公司及相关中介机构对《问询函》进行了认
   真研究,对本次重大资产重组相关文件进行了补充和完善,对《问询函》进行了回
   复,经向上海证券交易所申请,公司股票将于2017年8月10日开市起恢复交易。
   【业绩预告】    2017年7月29日公告,预计2017年上半年度实现归属于上市公司股
   东的净利润约在2.40亿元至2.60亿元之间,与上年同期相比预计增长85%至100%。(
   上年同期净利润13038.79万元,每股收益0.09元)。业绩预增的主要原因为报告期
   内,公司业绩较上年同期有所增长,主要是房地产结转面积增加导致营业收入增幅
   较大。报告期内宁波格兰星辰、合肥信达天御、上海信达蓝庭、芜湖海上传奇、琼
   海银海御湖等项目竣工交付,达到结算条件,房地产结转面积增加,房地产毛利增
   幅较大。
   【停牌复牌】    2017年7月20日公告,上海证券交易所需对公司本次重大资产重组
   相关文件进行事后审核,公司股票自2017年7月20日起将继续停牌,待取得上海证券
   交易所审核结果并进行回复后,公司将及时履行相关信息披露义务,并按照规定办
   理停复牌业务。
   【增发配股】    2017年7月20日公告,公司拟以6.02元/股向中国信达发行约78072
   .91万股、向淮矿集团发行约52048.60万股分别购买淮矿地产60%股权、淮矿地产40%
   股权(根据淮矿集团整体改制方案,淮矿集团减资回购中国信达持有其22.60%股权
   ,支付对价为淮矿集团持有的淮矿地产60%股权,差额部分由淮矿集团以现金补足)
   ,标的资产的整体作价为783331.50万元,预估值约783331.50万元,增值率为17.73
   %。中国信达及淮矿集团承诺,淮矿地产2017年至2019年连续三个会计年度合计净利
   润预测数为27.20亿元。本次交易完成后,淮矿地产及其所属的子公司将成为上市公
   司控股的公司,有利于上市公司进一步深耕长三角地区及一线城市。
   【增发配股】    2017年7月20日公告,鉴于公司2015年度非公开发行股票预案自发
   布至今,非公开发行股票的相关政策发生了调整,资本市场环境也有所变化,综合
   考虑目前的相关政策要求、融资环境等各种因素,且由于公司正在进行重大资产重
   组,处于停牌期,公司决定终止2015年度非公开发行股票事项,向中国证监会申请
   撤回公司2015年度非公开发行股票文件。
   【停牌复牌】    2017年6月20日公告,由于本次重大资产重组的整体方案尚需优化
   论证;且尚未取得有权部门的前臵审批意见,预计公司无法在停牌期满4个月内披露
   重大资产重组预案并复牌。公司向上交所申请股票自2017年6月20日起继续停牌,预
   计继续停牌时间不超过1个月。
   【停牌复牌】    2017年5月20日公告,公司申请继续停牌是基于如下两个主要原因
   :1、本次重大资产重组交易方案所涉及相关问题仍需进一步商讨、论证和完善,前
   期准备及尽职调查工作量相对较大,标的资产相关尽职调查、审计、评估等工作正
   在进行中,尚未最终完成;2、本次重大资产重组事项需要取得国有资产管理部门等
   有权部门关于重组事项的前臵审批意见,公司已与有权部门关于本次交易相关情况
   进行了汇报与沟通,截至目前,尚未取得有权部门的正式书面审批意见;公司无法在
   2017年5月20日前披露重组预案。公司向上海证券交易所申请股票自2017年5月20日
   起继续停牌。
   【重大事项】    2017年5月20日公告,公司与中国信达及淮矿集团于2017年5月19
   日就公司购买淮矿地产100%股权的重大资产重组相关事宜签署了《重大资产重组框
   架协议》。公司拟通过实施本次重大资产重组,为公司注入优质资产。
   【经营数据】    2017年4月28日公告,披露2017年第一季度经营情况简报,2017年
   第一季度,公司无新增土地储备项目。2017年第一季度,公司新开工面积36.98万平
   方米;竣工面积7.55万平方米。2017年第一季度,公司累计实现房地产销售面积21.
   17万平方米;销售合同额27.60亿元。2017年第一季度,公司已出租房地产面积5.43
   万平方米;累计实现合同租金约1,016.49万元。
   【停牌复牌】    2017年4月20日公告,本次重大资产重组公司拟采用发行股份和/
   或支付现金方式购买资产,并可能视情况募集配套资金,本次交易涉及标的资产主
   要为淮矿地产,该公司从事房地产开发业务,淮矿地产目前控股股东为淮矿集团、
   实际控制人为安徽省人民政府国有资产监督管理委员会。淮矿集团将在本次重大资
   产重组交易前,将淮矿地产部分股权臵换给中国信达,目前相关审批程序正在履行
   中。公司拟申请,公司股票自2017年4月20日起继续停牌1个月。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2023-02-28    2022-12-31    2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           49513         50423         55660         50806
  人均持流通股(股)         57598.6       56559.1       51237.5       56132.7
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中3家基金合计持股2187.98万股,占
       流通盘比例为1.44%(12月末前十大流通股东中4家基金合计持股2562.91万股,
       占流通盘比例为1.68%) 股东人数58115户,上期为58094户,户数变动了0.04%
       。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、融资融券概念、证金汇金概念、京津冀概念、债转股概念
  。                                                                        
   【主营房地产】公司以房地产开发为核心,以商业物业经营管理、房地产金融业务
   、物业服务、房地产专业服务为支持,逐步建立地产开发、金融投资、专业服务三
   大体系成熟互补的业务发展格局。公司开发产品以住宅为主,重点关注首次置业与
   改善型需求,同时适度开发写字楼和综合体。公司进入了近二十个城市,形成了一
   二三线城市的均衡布局,城市主要分布在上海、浙江、安徽、广深、重庆、青岛、
   海口、乌鲁木齐、沈阳等区域。
   【定增收购淮矿地产100%股权】2017年7月,公司拟以6.02元/股向中国信达发行约7
   8072.91万股、向淮矿集团发行约52048.60万股分别购买淮矿地产60%股权、淮矿地
   产40%股权(根据淮矿集团整体改制方案,淮矿集团减资回购中国信达持有其22.60%
   股权,支付对价为淮矿集团持有的淮矿地产60%股权,差额部分由淮矿集团以现金补
   足),标的资产的整体作价为783331.50万元,预估值约783331.50万元,增值率为1
   7.73%。中国信达及淮矿集团承诺,淮矿地产2017年至2019年连续三个会计年度合计
   净利润预测数为27.20亿元。本次交易标的为淮矿集团近年持续打造的从事资源枯竭
   矿区生态环境修复与开发利用、房地产开发、物业管理及地产运营与策划的综合型
   房地产开发企业——淮矿地产。本次交易完成后,淮矿地产及其所属的子公司将成
   为上市公司控股的公司,有利于上市公司进一步深耕长三角地区及一线城市。
   【公司发展战略】作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司将借助信达系统
   的资源优势和品牌支持。公司未来战略定位为:持续发挥中国信达背景资源和协同
   合力,打造有信达特色的金融地产发展模式,建立地产开发、金融投资、专业服务
   三大体系成熟互补的业务发展格局,成为具有广阔发展空间的综合开发投资服务商
   。公司区域城市布局战略是:重点关注经济强市与人口导入城市,以长三角、珠三
   角、环渤海、长江中游和成渝五大城市群的核心城市为主,持续深耕部分已进入的
   二线城市及区域中心城市。公司产品定位是:以开发高性价比的住宅产品为主,重
   点关注刚性需求和改善型需求,同时适度开展写字楼和商办物业改造业务,探索尝
   试社区商业、养老地产等新业态。
   【定增投房地产项目(终止)】2016年12月,调整后,拟以不低于6元/股定增不超
   过33333.33万股,募资不超过200000万元,投向合肥信达天御、重庆滨江蓝庭、宁
   波格兰郡庭一期三项目,拟使用募集资金分别为130000万元、40000万元、30000万
   元;目预计实现销售额1187720万元、148923万元、145995万元;实现净利润100552
   万元、12227万元、21090万元。合肥信达天御规划建设定位为集住宅、办公、商业
   为一体的“安徽首席RBD综合体”项目。重庆滨江蓝庭规划建设为符合公司蓝系列产
   品线,以首次置业的刚需住宅为主的生态宜居社区。宁波格兰郡庭一期以刚性需求
   、首套房改善为定位,规划建设为满足主流需求的改善型住宅小区。2017年7月终止
   。
   【2017年经营计划】2017年公司计划签约销售额160亿元,计划土地投资额145亿元
   ;计划新开工面积100万平方米,计划竣工面积130万平方米。
   【股东背景】控股股东信达投资为信达资产下属公司,信达资产注册资本为362.57
   亿元。主要业务包括:不良资产经营业务、投资及资产管理业务和金融服务业务,
   其中不良资产经营是本公司核心业务。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-12-02         成交量(手):1263079.0    成交金额(万):76587.43     
  涨跌幅偏离值:-9.69                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  广发证券股份有限公司上海控江路证券营业部             1760.80             -
  联储证券有限责任公司江苏分公司                       1658.81             -
  机构专用                                             1639.52             -
  中信建投证券股份有限公司上海市营口路证券营业部       1534.94             -
  华泰证券股份有限公司南宁民族大道证券营业部           1127.12             -
  机构专用                                                   -       3052.21
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -       1690.73
  华泰证券股份有限公司总部                                   -       1642.19
  信达证券股份有限公司温岭汇龙路证券营业部                   -       1126.77
  天风证券股份有限公司上海浦东分公司                         -       1003.60
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-11-28         成交量(手):1845902.0    成交金额(万):103616.30    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.40涨跌幅偏离值:10.79       
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                            12338.89             -
  机构专用                                             3554.06             -
  国泰君安证券股份有限公司上海分公司                   3098.36             -
  华泰证券股份有限公司总部                             2368.13             -
  中国中金财富证券有限公司北京朝阳路证券营业部         1938.51             -
  华泰证券股份有限公司总部                                   -       2373.84
  中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                       -       1899.90
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                         -       1728.48
  国泰君安证券股份有限公司上海分公司                         -       1666.67
  华鑫证券有限责任公司江苏分公司                             -       1518.62
  华泰证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部           1631.20             -
  国泰君安证券股份有限公司上海分公司                   1487.17             -
  华泰证券股份有限公司总部                                   -       1948.53
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                         -       1405.07
  中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                       -       1383.16
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-06-21         成交量(手):1636234.0    成交金额(万):96739.35     
  涨跌幅偏离值:10.28                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部           3408.02             -
  兴业证券股份有限公司上海金陵东路证券营业部           3226.39             -
  机构专用                                             2798.70             -
  中信证券股份有限公司北京首体南路证券营业部           1836.98             -
  国泰君安证券股份有限公司宜昌珍珠路证券营业部         1573.04             -
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -       1375.46
  海通证券股份有限公司扬州文昌东路证券营业部                 -       1320.61
  华泰证券股份有限公司上海黄浦区黄陂南路证券营业             -       1111.43
  部
  天风证券股份有限公司总部                                   -        985.66
  国泰君安证券股份有限公司总部                               -        902.22
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-05-12         成交量(手):1767281.0    成交金额(万):121952.70    
  涨跌幅偏离值:-9.05                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司总部                             4398.72             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                   3462.97             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业       2510.18             -
  部
  机构专用                                             2085.84             -
  华泰证券股份有限公司北京月坛南街证券营业部           1488.27             -
  华鑫证券有限责任公司深圳分公司                             -       9484.08
  华泰证券股份有限公司总部                                   -       6681.43
  华鑫证券有限责任公司西安分公司                             -       4143.52
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业             -       3128.48
  部
  东方证券股份有限公司上海静安区延平路证券营业部             -       2830.95
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-05-05         成交量(手):5440160.0    成交金额(万):348800.11    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.78                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国泰君安证券股份有限公司上海分公司                  10070.90             -
  平安证券股份有限公司平安证券总部                     6558.72             -
  中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部             5076.31             -
  华泰证券股份有限公司福州五一北路证券营业部           5046.33             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业       4522.99             -
  部
  华泰证券股份有限公司福州五一北路证券营业部                 -       6560.83
  国泰君安证券股份有限公司上海分公司                         -       6290.61
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业             -       5051.97
  部
  东兴证券股份有限公司晋江和平路证券营业部                   -       4807.92
  中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部                   -       4649.52
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-06-23◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0100       0.1900       0.1600       0.1100
  基本每股收益(扣除后)              -       0.1200            -       0.1400
  摊薄每股收益(元)             0.0079       0.1930       0.1573       0.1150
  每股净资产(元)               8.4812       8.4912       8.4550       8.4827
  每股未分配利润(元)           4.5987       4.5908       4.5551       4.5828
  每股公积金(元)               2.8825       2.9003       2.8999       2.8999
  销售毛利率(%)                 20.90        25.20        21.82        20.02
  营业利润率(%)                  5.82         7.21         6.62         8.39
  净利润率(%)                    1.74         3.02         3.77         4.19
  加权净资产收益率(%)            0.09         2.29         1.87         1.36
  摊薄净资产收益率(%)            0.09         2.27         1.86         1.36
  股东权益(%)                   28.30        27.39        27.33        28.68
  流动比率                       1.75         1.81         1.75         1.66
  速动比率                       0.67         0.75         0.65         0.63
  每股经营现金流量(元)        -0.2496       0.6452      -0.2838       0.4713
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-28   2023-03-29   2022-10-29   2022-08-30
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0100       0.2900       0.2000       0.1700
  基本每股收益(扣除后)              -       0.0400            -      -0.0100
  摊薄每股收益(元)             0.0106       0.2859       0.1989       0.1650
  每股净资产(元)               8.3783       8.3677       8.2807       8.2469
  每股未分配利润(元)           4.4785       4.4678       4.3809       4.3470
  每股公积金(元)               2.8999       2.8999       2.8999       2.8999
  销售毛利率(%)                 14.07        19.31        16.18        17.80
  营业利润率(%)                  5.66         4.05         3.84         2.34
  净利润率(%)                    0.75         3.69         7.00         9.65
  加权净资产收益率(%)            0.13         3.47         2.43         2.02
  摊薄净资产收益率(%)            0.13         3.42         2.40         2.00
  股东权益(%)                   28.44        27.45        23.94        23.80
  流动比率                       1.86         1.83         1.72         1.85
  速动比率                       0.72         0.61         0.58         0.67
  每股经营现金流量(元)        -0.3782       0.9509       2.6241       1.0286
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-28   2022-03-30   2021-10-29   2021-08-28
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               128821.68    1824809.55    1189015.78     782842.40
  营业成本               153259.56    1675158.42    1157513.41     767496.26
  营业费用                 5074.28      36832.61      18528.25      11692.24
  管理费用                13137.62      77054.39      52235.55      33712.09
  财务费用                31104.31     133740.21      96987.87      63972.90
  营业利润                 7500.82     131586.19      78744.88      65700.45
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                24955.23      71202.39      79608.62      74230.25
  营业外收支净额            171.89      15515.72      26615.50       2899.92
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 7672.71     147101.91     105360.39      68600.37
  净利润                   2245.26      55040.39      44849.73      32783.31
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               404415.32    2210528.28     810449.55     487639.51
  营业成本               404364.05    2134334.02     848683.97     533354.26
  营业费用                 5722.77      40452.97      25343.40      15654.19
  管理费用                13721.57      82505.56      51061.15      39833.52
  财务费用                29890.08     117896.80      69621.48      61913.79
  营业利润                22885.89      89587.85      31151.47      11431.15
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                24983.91     147216.05      71870.44      64525.98
  营业外收支净额            222.13      57068.98      56696.00      56759.69
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                23108.02     146656.83      87847.47      68190.84
  净利润                   3035.31      81525.11      56719.07      47066.59
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                8547233.93    8840609.57    8822215.94    8435233.93
  流动资产              6343549.05    6727057.23    6191226.60    5772968.25
  货币资金               912626.54    1233315.54    1102078.78    1050415.39
  存货                  3935423.76    3955425.74    3886347.95    3575112.86
  交易性金融资产         206092.75     210071.33     264955.89     269118.14
  应收账款               194363.79     200128.16     133724.57     133579.05
  其他应收款                     -             -             -     293216.78
  固定资产净额                   -             -             -      38591.29
  无形资产                  517.86        589.40        416.97        294.55
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                51114.24     101227.25     101103.85     100205.48
  预收账款                  933.60       2421.91       1875.81       2379.12
  应付账款               342045.42     418354.48     359717.90     348295.65
  流动负债              3619445.37    3708108.95    3531316.00    3484569.10
  长期负债              2440188.72    2622816.30    2793105.67    2447888.56
  总负债                6059634.09    6330925.25    6324421.67    5932457.67
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2418724.69    2421575.94    2411253.76    2419150.49
  资本公积金             822040.97     827137.48     827005.96     827005.96
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                8402004.09    8692174.32    9866335.48    9881869.64
  流动资产              6107213.24    6700105.91    8233213.97    8545541.68
  货币资金               897424.98    1222780.63    1237645.15    1947044.67
  存货                  3744084.36    4480990.82    5467944.05    5441035.40
  交易性金融资产         291530.12     291740.22     156510.02     165271.51
  应收账款                96130.10      98839.21      87861.25      92565.87
  其他应收款                     -     237237.33             -     230004.35
  固定资产净额                   -      40094.64             -      40282.08
  无形资产                  355.13        419.73        448.15        548.34
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                50113.01             -             -             -
  预收账款                  983.27       2737.69       1942.42       3263.85
  应付账款               323696.63     430529.65     336821.06     347589.93
  流动负债              3290987.01    3657996.02    4779762.62    4618137.82
  长期负债              2634960.90    2569499.97    2631931.82    2808686.68
  总负债                5925947.91    6227495.99    7411694.44    7426824.50
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2389402.50    2386367.19    2361561.14    2351908.67
  资本公积金             827005.96     827005.96     827005.96     827005.96
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       391109.35    1743909.16    1025306.32     715743.21
  经营现金流出小计       462284.98    1559896.00    1106233.32     581324.74
  经营现金流量净额       -71175.63     184013.16     -80927.01     134418.48
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       161794.68     432746.64     297441.02     241732.09
  投资现金流出小计       175865.68     579971.01     518697.42     345441.37
  投资现金流量净额       -14071.00    -147224.37    -221256.40    -103709.28
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       395030.00    1841264.26    1636896.04     960138.29
  筹资现金流出小计       631103.23    1715805.39    1341525.65    1042495.42
  筹资现金流量净额      -236073.23     125458.87     295370.39     -82357.14
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -321319.85     162247.66      -6813.01     -51647.94
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       491442.76    2667782.62    4617847.87    3479421.63
  经营现金流出小计       599292.31    2396603.82    3869475.25    3186073.35
  经营现金流量净额      -107849.55     271178.80     748372.62     293348.28
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       120070.49     748898.32    1117823.57     831210.40
  投资现金流出小计       152671.65    1651609.60    2245243.31    1238393.14
  投资现金流量净额       -32601.16    -902711.28   -1127419.75    -407182.74
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       468438.29    1858449.06    1770143.47    1643922.03
  筹资现金流出小计       614023.97    2269107.44    2277893.50    1718826.80
  筹资现金流量净额      -145585.69    -410658.38    -507750.03     -74904.77
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -286036.39   -1042190.86    -886797.16    -188739.23
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  住宅                            1334127.59          73.11%       206135.03
  其他(补充)                     174127.74           9.54%       156396.90
  车位及其他                       167712.52           9.19%        66773.89
  商业                             103218.74           5.66%        19974.96
  物业管理                          23758.36           1.30%          416.22
  其他                              21864.59           1.20%        10238.23
  ─────────────────────────────────────
  房地产                          1605058.85          87.96%       292883.88
  其他(补充)                     174127.74           9.54%       156396.90
  物业管理                          23758.36           1.30%          416.22
  其他                              21864.59           1.20%        10238.23
  ─────────────────────────────────────
  上海                             398616.25          21.84%        29450.00
  合肥                             365329.91          20.02%        82533.90
  其他(补充)                     174127.74           9.54%       156396.90
  嘉兴                             156910.23           8.60%        49383.50
  淮南                             145702.61           7.98%        45352.81
  深圳                             130247.03           7.14%         3104.35
  其他                             122587.88           6.72%        12792.34
  马鞍山                           111707.84           6.12%        30205.78
  青岛                              80934.32           4.44%        29017.30
  芜湖                              54926.35           3.01%        10654.37
  重庆                              40204.41           2.20%         4018.63
  铜陵                              28419.70           1.56%         4001.90
  宁波                              11371.22           0.62%         1421.09
  北京                               3724.06           0.20%         1602.38
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  住宅                                       1127992.56               15.45%
  其他(补充)                                 17730.84               89.82%
  车位及其他                                  100938.63               39.81%
  商业                                         83243.78               19.35%
  物业管理                                     23342.14                1.75%
  其他                                         11626.36               46.83%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                     1312174.98               18.25%
  其他(补充)                                 17730.84               89.82%
  物业管理                                     23342.14                1.75%
  其他                                         11626.36               46.83%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        369166.25                    -
  合肥                                        282796.01                    -
  其他(补充)                                 17730.84                    -
  嘉兴                                        107526.73                    -
  淮南                                        100349.81                    -
  深圳                                        127142.69                    -
  其他                                        109795.53                    -
  马鞍山                                       81502.07                    -
  青岛                                         51917.02                    -
  芜湖                                         44271.98                    -
  重庆                                         36185.78                    -
  铜陵                                         24417.80                    -
  宁波                                          9950.13                    -
  北京                                          2121.68                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  住宅                             619015.66          79.07%        77217.55
  车位及其他                        60929.22           7.78%        27416.03
  其他(补充)                      52423.75           6.70%        47098.05
  物业管理及出租                    28158.15           3.60%         -299.94
  商业                              22315.63           2.85%         5292.84
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           702260.50          89.71%       109926.42
  其他(补充)                      52423.75           6.70%        47098.05
  物业管理及出租                    28158.15           3.60%         -299.94
  ─────────────────────────────────────
  上海                             221568.60          28.30%        20314.04
  合肥                             110887.56          14.16%        16189.63
  深圳                              95000.84          12.14%         2557.38
  青岛                              73534.93           9.39%        21621.18
  其他                              60211.44           7.69%         1264.10
  其他(补充)                      52423.75           6.70%        47098.05
  淮南                              48148.35           6.15%        24738.18
  重庆                              35481.18           4.53%         3353.31
  芜湖                              29997.48           3.83%         4999.03
  马鞍山                            27370.29           3.50%         9290.00
  嘉兴                              17665.71           2.26%         4236.54
  宁波                               8019.41           1.02%          480.20
  乌鲁木齐                           2532.86           0.32%          582.89
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  住宅                                        541798.11               12.47%
  车位及其他                                   33513.19               45.00%
  其他(补充)                                  5325.70               89.84%
  物业管理及出租                               28458.09               -1.07%
  商业                                         17022.78               23.72%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      592334.08               15.65%
  其他(补充)                                  5325.70               89.84%
  物业管理及出租                               28458.09               -1.07%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        201254.56                    -
  合肥                                         94697.93                    -
  深圳                                         92443.46                    -
  青岛                                         51913.75                    -
  其他                                         58947.34                    -
  其他(补充)                                  5325.70                    -
  淮南                                         23410.18                    -
  重庆                                         32127.87                    -
  芜湖                                         24998.44                    -
  马鞍山                                       18080.29                    -
  嘉兴                                         13429.17                    -
  宁波                                          7539.21                    -
  乌鲁木齐                                      1949.97                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  住宅                            1891786.96          85.58%       288997.17
  其他(补充)                     127500.94           5.77%        92442.70
  车位及其他                        72348.18           3.27%        12711.57
  商业                              64847.11           2.93%        29702.34
  物业管理                          31764.15           1.44%        -9093.30
  其他                              22280.93           1.01%        12175.64
  ─────────────────────────────────────
  房地产                          2028982.25          91.79%       331411.08
  其他(补充)                     127500.94           5.77%        92442.70
  物业管理                          31764.15           1.44%        -9093.30
  其他                              22280.93           1.01%        12175.64
  ─────────────────────────────────────
  上海                             505894.59          22.89%        31426.75
  合肥                             395483.56          17.89%        60604.85
  马鞍山                           216063.13           9.77%        45089.84
  其他                             202916.95           9.18%         6201.69
  芜湖                             176823.97           8.00%        71569.82
  青岛                             142450.12           6.44%        35615.70
  杭州                             139400.60           6.31%         3146.71
  其他(补充)                     127500.94           5.77%        92442.70
  淮南                              98536.35           4.46%        24427.80
  嘉兴                              90335.24           4.09%         9950.54
  宁波                              35970.09           1.63%        13456.63
  铜陵                              33525.54           1.52%        13197.04
  北京                              17570.81           0.79%         9057.95
  绍兴                               8026.52           0.36%         3565.52
  重庆                               7339.74           0.33%         2769.66
  琼海                               7295.23           0.33%         3200.84
  六安                               3831.18           0.17%         1063.38
  海口                               1563.71           0.07%          148.69
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  住宅                                       1602789.80               15.28%
  其他(补充)                                 35058.24               72.50%
  车位及其他                                   59636.61               17.57%
  商业                                         35144.76               45.80%
  物业管理                                     40857.45              -28.63%
  其他                                         10105.28               54.65%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                     1697571.17               16.33%
  其他(补充)                                 35058.24               72.50%
  物业管理                                     40857.45              -28.63%
  其他                                         10105.28               54.65%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        474467.85                    -
  合肥                                        334878.71                    -
  马鞍山                                      170973.29                    -
  其他                                        196715.25                    -
  芜湖                                        105254.15                    -
  青岛                                        106834.42                    -
  杭州                                        136253.89                    -
  其他(补充)                                 35058.24                    -
  淮南                                         74108.55                    -
  嘉兴                                         80384.69                    -
  宁波                                         22513.46                    -
  铜陵                                         20328.50                    -
  北京                                          8512.86                    -
  绍兴                                          4461.01                    -
  重庆                                          4570.07                    -
  琼海                                          4094.38                    -
  六安                                          2767.80                    -
  海口                                          1415.03                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  住宅                             378218.45          77.56%        54332.09
  其他(补充)                        31788.72           6.52%        12911.38
  车位及其他                        30942.43           6.35%         6916.92
  物业管理及出租                    28094.15           5.76%         6210.31
  商业                              18595.76           3.81%         6450.95
  ─────────────────────────────────────
  房地产                           427756.64          87.72%        67699.96
  其他(补充)                      31788.72           6.52%        12911.38
  物业管理及出租                    28094.15           5.76%         6210.31
  ─────────────────────────────────────
  上海                             207720.55          42.60%        13572.67
  合肥                              72116.67          14.79%        19106.02
  嘉兴                              67049.46          13.75%         8575.95
  芜湖                              31808.99           6.52%         6530.85
  其他(补充)                        31788.72           6.52%        12911.38
  淮南                              23291.50           4.78%         6747.20
  宁波                              17580.46           3.61%         8042.00
  铜陵                              11570.72           2.37%         4204.16
  绍兴                               6021.54           1.23%         2656.33
  太原                               3990.79           0.82%          686.40
  其他                               3314.53           0.68%         1205.37
  马鞍山                             2655.69           0.54%          344.02
  北京                               2100.07           0.43%          378.63
  重庆                               2050.76           0.42%          467.58
  六安                               1929.55           0.40%          623.43
  乌鲁木齐                           1489.93           0.31%          531.80
  杭州                               1159.57           0.24%          237.87
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  住宅                                        323886.36               14.37%
  其他(补充)                                   18877.33               40.62%
  车位及其他                                   24025.51               22.35%
  物业管理及出租                               21883.84               22.11%
  商业                                         12144.81               34.69%
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                      360056.68               15.83%
  其他(补充)                                 18877.33               40.62%
  物业管理及出租                               21883.84               22.11%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        194147.89                    -
  合肥                                         53010.65                    -
  嘉兴                                         58473.52                    -
  芜湖                                         25278.14                    -
  其他(补充)                                   18877.33                    -
  淮南                                         16544.30                    -
  宁波                                          9538.46                    -
  铜陵                                          7366.57                    -
  绍兴                                          3365.21                    -
  太原                                          3304.39                    -
  其他                                          2109.17                    -
  马鞍山                                        2311.67                    -
  北京                                          1721.44                    -
  重庆                                          1583.17                    -
  六安                                          1306.12                    -
  乌鲁木齐                                       958.14                    -
  杭州                                           921.70                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2023-08-16        27802.52     3320.75      113.48      571.92       30.08
  2023-08-15        26884.79     1413.41       96.73      468.16       10.83
  2023-08-14        27518.78     1580.53      102.45      504.04       15.04
  2023-08-11        28813.05     5621.86      110.77      561.60       66.68
  2023-08-10        26829.77      391.32       51.67      250.59        7.40
  2023-08-09        26942.95      743.73       57.36      278.19        1.06
  2023-08-08        27037.33      875.54       59.33      290.12        0.33
  2023-08-07        27621.92      783.69       75.81      378.29        2.76
  2023-08-04        29399.57     2566.36       82.14      421.37        0.82
  2023-08-03        28815.17     2375.92      101.37      530.16       35.22
  2023-08-02        29466.30     3457.72       88.59      454.46       35.13
  2023-08-01        29026.53     1229.87       66.88      330.38        5.84
  2023-07-31        29676.73     2004.72       86.34      430.83       14.80
  2023-07-28        29906.95     2175.13       98.83      482.28       33.32
  2023-07-27        29821.02     3145.58       80.44      388.52       30.05
  2023-07-26        29322.84     2332.00       77.98      371.96       25.53
  2023-07-25        31290.83     1502.48       68.07      317.88       22.69
  2023-07-24        32233.87      974.51       55.38      244.77        6.29
  2023-07-21        32337.01     2219.52       69.66      312.09       25.76
  2023-07-20        31554.67     1383.79       61.38      262.09        8.93
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2023-06-30     2023-03-31     2022-12-31     2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)             0.48        1136.07        1730.90        1167.79
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              2             38              7
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2021-04-21      3.77        3.77        1.00       2095.00         7898.15

  买方:中航证券有限公司客户资产管理部                                      
  卖方:国盛证券有限责任公司南昌象山南路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2017-02-17      5.64        5.88        0.96         54.28          306.14

  买方:华福证券有限责任公司广东分公司                                      
  卖方:中国银河证券股份有限公司上海大连西路证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2016-04-27      5.11        5.67        0.90        266.00         1359.26

  买方:中国国际金融有限公司深圳福华一路证券营业部                          
  卖方:中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2015-11-18      6.85        7.05        0.97         51.26          351.13

  买方:中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部                          
  卖方:中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 信达投资有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2022-11-29                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1613.79万股                    占总股本: 0.5659%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 信达投资有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2022-07-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 201.17万股                     占总股本: 0.0705%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 海南建信投资管理股份有限公司   股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2022-07-25                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1036.91万股                    占总股本: 0.3636%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 信达投资有限公司(通过基金管   股东类型: 其他股东
                理公司定向资产管理计划)
  变动截止    : 2015-10-09                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 524.08万股                     占总股本: 0.3438%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 信达投资有限公司(通过基金管   股东类型: 其他股东
                理公司定向资产管理计划)
  变动截止    : 2015-08-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1710.00万股                    占总股本: 1.1219%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 海南建信投资管理股份有限公司   股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2015-04-01                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2025.03万股                    占总股本: 1.3285%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 深圳市建信投资发展有限公司     股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2015-04-01                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2547.26万股                    占总股本: 1.6711%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 信达投资有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-04-01                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 3082.83万股                    占总股本: 2.0225%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 正元投资有限公司               股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2013-09-12                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 324.91万股                     占总股本: 0.2132%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 正元投资有限公司               股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2013-08-31                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1332.45万股                    占总股本: 0.8742%
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2016-08-24 抢地王致财务成本剧增200% 信达地产罕见亏损(中国证券网)        
      上半年,信达地产实现营业收入约30.7亿元,同比增幅41.8%;上市公司股东应
  占净利1.3亿元,同比下滑44.66%。这还不止,若扣除非经常性损益,信达地产净利
  亏损逾7000万元,同比下滑131%。
     这是信达地产2008年底借壳上市以来主营业务罕见的“亏损”现象,这与其报告
  期内频抢地王,融资成本较高或吞噬经营利润等风险似乎密不可分。
     去年以来,中国地王频出,买房者捉襟见肘,开发商则是财大气粗,这样的反差
  从未如现在这般强烈。而在所有地王当中,信达地产这家并不知名的开发商,却被冠
  以“地王制造机”的称号——2015年以来,信达先后在全国各地高调夺得9幅地块,
  其中7幅是地王,合计涉及资金超过350亿元。
     出名需要代价,做地王也需要代价。如今,信达地产正在为地王的头衔买单。
     截至2015年12月31日,信达地产账面现金只有59.2亿元,它是如何拿出350亿买
  地的?答案是银行——开发商最需要维系的“合作伙伴”。8月23日,信达地产公布
  的半年报显示,截至今年6月底,公司合并口径下的授信总额为478.57亿元,其中已
  消耗授信接近300亿元,可使用余额182.64亿元。
     借钱越多,也意味着利息支出越多、财务费用升高、净利润减少。这样的效应,
  已经在信达地产的半年报中显现了出来。“因土地成交较为集中,报告期内融资产生
  的财务费用同比增加 193.26%。”信达地产半年报如是表述。今年上半年,信达地产
  财务费用为2.61亿元,超过公司毛利润(4.9亿元)的一半。
     除了银行授信,信达地产还在积极谋求融资。今年上半年,信达地产涉及发债融
  资60亿元,其中私募债融资30元,票面利率5.56%,但其定增融资预案年初已被中止
  审查。由于债权融资剧增,信达地产资产负债率已达85.6%,同比增加2.36个百分点
  ,在上市房企当中处于较高水平。

  ●2016-08-23 信达地产上半年营收大幅增长(中国证券报)                       
    
     信达地产8月22日晚发布2016年半年报。上半年,公司实现营业收入30.68亿元,
  同比上升41.84%;实现归属母公司净利润1.30亿元。
     半年报显示,上半年,信达地产累计实现房地产销售面积63.30万平方米,同比
  增长26.1%;销售合同额62.31亿元,同比增长32.4%,完成全年计划的62.31%。回笼
  资金54.16亿元,同比增长42.1%,完成全年经营计划的67.7%。同时,按权益比例计
  ,信达地产新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米,主要位于上海、杭州、合肥
  等核心城市。截至2016年6月30日,信达地产储备项目计容规划建筑面积430.63万平
  方米,在建面积378.75万平米。
     半年报中指出,在城市布局的结构调整中,毛利率的下降和财务费用的上升对公
  司盈利产生叠加影响,导致报告期内的利润水平同比有所下降。同时,公司在一二线
  城市的顺利拓展,有效补充了项目储备,优化了土地储备结构和投资布局,大大增强
  了公司持续发展能力。此外,公司成功发行30亿元公开发行公司债券和30亿元非公开
  发行公司债券,有效降低了公司整体融资成本,融资期限结构也进一步得到了优化,
  长期融资的比例显著提高。
     信达地产表示,公司未来将借助中国信达的系统资源,在业务模式方面,从单纯
  的房地产开发逐渐向房地产投资与专业服务领域拓展,努力打造有信达特色的金融地
  产模式;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及
  监管代建收入等多元化收入来源转变。
     市场分析人士认为,信达地产目前城市布局的结构调整有利于其稳步发展,尤其
  是一二线城市的项目、土地资源储备,为公司长期持续发展提供了有利条件。信达地
  产与中国信达的协同发展,将使共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应进
  一步显现,形成差异化竞争的金融地产模式,为信达地产提供更广阔的发展空间。

  ●2016-08-23 信达地产上半年营收增四成 加大一二线城市投资力度(中国证券网)  
      信达地产22日晚间发布半年报显示,上半年,信达地产实现营业收入30.68亿元
  ,同比上升41.84%;实现归属上市公司股东净利润1.30亿元,同比下滑。尽管公司上
  半年净利润水平下降,但信达地产认为,这缘于在城市布局的结构调整中,毛利率下
  降和财务费用上升对公司盈利产生叠加影响所致。值得注意的是,今年上半年公司继
  续推进城市布局的结构调整,积极消化三四线城市库存,加大一二线城市投资力度,
  这有效补充了项目储备,优化了土地储备结构和投资布局,大大增强了公司持续发展
  能力。
     今年上半年,信达地产累计实现房地产销售面积63.30万平方米,同比增长26.1%
  ;销售合同额62.31亿元,同比增长32.4%,完成全年计划的62.31%。公司上半年回笼
  资金54.16亿元,同比增长42.1%,完成全年经营计划的67.7%。同时,按权益比例计
  ,信达地产新增储备计容规划建筑面积77.40万平方米,主要位于上海、杭州、合肥
  等核心城市。截至2016年6月30日,信达地产储备项目计容规划建筑面积430.63万平
  方米,在建面积378.75万平米。
     同时,信达地产在与集团公司中国信达的协同联动正在逐步加强。半年报显示,
  信达地产与集团推进协同工作机制,扩大咨询、监管、代建等专业服务业务规模,并
  针对金融地产业务、项目管理服务业务、项目投后管理等制订了一系列规范指引,还
  结合业务案例开展了金融地产专题培训。
     此外,公司发行公司债等直接融资活动顺利推进,融资成本下降,融资结构进一
  步优化,融资体系进一步增强。期内公司成功发行30亿元公开发行公司债券(平均票
  面利率3.75%)和30亿元非公开发行公司债券(票面利率5.56%),有效降低了公司整
  体融资成本,融资期限结构也进一步得到了优化,长期融资的比例显著提高。
     据了解,今年上半年,公司对《产品线手册》进行了更新升级,以改善型住宅、
  高端写字楼为重点推进产品线研发工作,努力形成涵盖蓝系列、郡系列、天下系列、
  改善系列、高端写字楼的产品线体系。公司加强费用管控,有效节约成本,其中管理
  费用同比下降30 %,管控成效显著。
     信达地产表示,未来将借助中国信达的系统资源,在业务模式方面,从单纯的房
  地产开发逐渐向房地产投资与专业服务领域拓展,努力打造有信达特色的金融地产模
  式;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益以及监管
  代建收入等多元化收入来源转变。
     市场分析人士认为,信达地产目前城市布局的结构调整有利于其稳步发展,尤其
  是一二线城市的项目、土地资源储备,为公司长期持续发展提供了有利条件。同时,
  信达地产与中国信达的协同发展,将使共享业务、客户、品牌资源与组织网络的协同
  效应进一步显现,形成差异化竞争的金融地产模式,为信达地产提供更广阔的发展空
  间。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗信达地产(600657)2016年中报点评:“地王”制造者,金
  融地产引领者(东兴证券)                                                    
      事件:
      公司8月22日公布2016年度中报,报告期内,公司地产业务实现营业收入30.68亿
  元,比上年同期增长41.84%;公司净利润1.01亿元,同比减少52.99;实现归属上市
  公司所有者的净利润1.30亿元,比上年同期减少44.92%。
      观点:
      公司业绩实现较大幅度增长为近几年同比增长之最。报告期内,公司实现营业收
  入30.68亿元,同比增长41.83%;其中房地产项目结转营业收入28.11亿元,同比增长
  41.97%;房地产业务实现合同销售面积60.30万平方米,同比增长26.1%;实现合同销
  售金额62.31亿元,同比增长32.4%。公司实现回笼资金54.16亿元,同比增长42.1%。
      本期内,由于公司加大了再一二线城市的拿地力度,土地成交较为集中,故而融
  资产生的财务费用同比增加193.26%,再加之结算项目毛利率下降,由此导致在营收
  同比增长41.84%的情况下,净利润较上年同期的2.36亿元减少了44.92%,仅为1.30亿
  元。
      主营业务稳步增长一二线城市渐成重心。2016年上半年,公司房地产业务营收28
  .11亿元,同比增长41.98%,公司主营业务连续几年实现稳步增长;从报告期主营业
  务分地区图中可以看出,宁波、青岛、上海三城市主营业务贡献达到76%,长三角仍
  然是公司最主要的营收贡献区域。
      在信达地产2009年借壳上市之时,公司项目集中在宁波、嘉兴、芜湖等长三角和
  中部地区的二、三线城市,且项目多以中低端产品为主。而目前来看,一二线城市已
  经成为公司业务中心及战略重心,公司重点关注经济强市与人口导入城市的“3+2+X
  ”的城市布局战略进一步落实。
      优化城市布局,以“地王”制造者闻名。公司的土地储备规模经历了一段“量的
  提升”到“质的提升”的转变,具体反应在公司土地储备的城市布局方面。自2015年
  开始优化区域布局,加大一二线城市投资力度以来,公司在土地市场上频繁出手,优
  质地块更是不惜高溢价率竞争,自2015年7月以来,公司通过公开招拍挂新增9块土地
  ,其中6块为区域“地王”,尤其今年5月低到6月初不到一周时间里,更是耗资180度
  亿连夺两块地王。
      对于公司近似“疯狂”的拿地行为,不乏质疑的声音,但我们对此持乐观态度。
  主要基于三点考虑:以金融优势显示资金强势、与行业龙头联姻共同开发、投资收益
  和项目开发收益灵活转换。公司依托母公司,在资金来源方面具有强大的优势,而在
  后续开发方面,公司在拿地之后旋即引入在该地区操盘经验丰富的开发商共同开发,
  优势互补,提升收益。公司在某种程度上是扮演一个财务投资者的角色。
      以上海新江湾城地王项目为例,公司在拿地之后一个月即发布公告称与泰禾集团
  合作开发,泰禾集团的“院子系列”高端别墅产品蜚声业内,得益于金融优势+产品
  优势的“强强组合”,再加之该项目的黄金位置和稀缺性,我们认为已经定位于高端
  产品的这一项目利润将有巨大的空间。
      集团协同联动特色金融地产引领者。信达地产是央企中国信达在地产领域的“独
  生子”,与母公司的协同合作使公司的经营思路与普通开发商存在巨大的差异,例如
  在进行拿地决策时从大类资产配置的更高角度,而不是基于传统地产项目的开发成本
  。优质的土地资源同时也为信达集团的资产配置提供了优良的资产选择,具备较稳定
  的保值效果。
      公司在母公司的支持之下,通过获得“信达系”委托贷款、共同设立地产投资基
  金、私募发行债券等方式,多元化获取资金,为公司的土地布局及业务拓展提供了充
  足的资金保障。目前公司多个项目拿地均为“区域公司+区域公司设立/参股基金”合
  作模式。
      资金成本显著降低。低利率长期债券的发行,有效降低了公司整体融资成本,融
  资期限结构也进一步得到了优化,长期融资的比例显著提高。其他多种融资渠道运作
  顺畅、协调,充分保证了各项投资经营正常运行,实现了在负债率水平较高的阶段,
  资金管理的安全、平稳和有序。
      结论:作为中国信达的房地产开发业务运作平台,公司借助中国信达系统资源,
  强化集团协同联动,业务模式和盈利模式不断得到创新发展。在业务模式方面,公司
  正从单纯的房地产开发向房地产投资与专业服务领域拓展,努力打造有信达特色的金
  融地产模式;在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向开发利润、投资收益
  以及监管代建收入等多元化收入来源转变。随着中国信达未来的进一步发展,共享业
  务、客户、品牌资源与组织网络的协同效应将进一步显现,将为公司提供更广阔的发
  展空间。
      我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为124.47亿元、180.49亿元和243.66
  亿元,每股收益分别为0.62元、1.03元和1.33元,对应PE分别为9.22、5.55和4.27,
  维持公司“强烈推荐”评级。

  ●2016-06-29 〖资讯中心〗信达地产(600657)背靠信达集团,逆水行舟,扬帆远行!
  (申万宏源)                                                                
      投资要点:
      加强布局一二线城市,初步形成全国化布局,在手储备丰富。公司拥有土地面积
  282.82万平方米,规划建筑面积569.6万平方米,15年下半年以来公司积极加强重点
  一二线城市的布局,继续推进全国化布局,集团层面的业务特点也会协助公司的全国
  化布局。
      信达上市破除公司与集团的合作枷锁。中国信达成立早期受制于政策性约束,无
  法发挥集团内公司与信达地产的协同联动效应。10年中国信达完股份制改造,并于13
  年成功登陆港交所,标志着与公司市场主体对等,拥有自主决策能力,并且自负盈亏
  的中国信达已经解除了内部合作的束缚。未来集团内分公司、子公司可充分利用客户
  、产品、品牌、渠道、业务能力等优势实现业务网络协同、客户协同、业务发展协同
  。
      中国信达需要信达地产的房地产开发平台,合作空间广阔。中国信达对不良资产
  的经营方式分为收购处置类和收购重组类,在两种业务开展模式中,中国信达主要起
  到价值重估和风险重置的作用,并引导资金供给者和资金需求方完成交易,中国信达
  本身并不参与到实物资产处置的流程中。而实物资产处置业务,通常由旗下的房地产
  子公司-信达地产负责。公司在集团内拥有战略性地位,根据最新数据,中国信达涉
  房类不良资产总额1321.41亿元,占所有不良资产总额的47.49%,因此公司与母公司
  合作其实是势在必行。
      融资端、土地项目端和服务收入端“三管齐下”,助力公司逆市发展。融资端:
  公司可以立足于集团多元金融平台,充分利用集团内的资金资源和资产管理经验,助
  力公司拿地扩张;土地项目端:公司可以通过内部关联交易实现低成本加杠杆拿地;
  服务收入端:参投基金享受高回报收益,通过发挥专业优势获取受托监收入、专业咨
  询收入和资本代建收入等。
      投资评级与估值:首次覆盖,给予增持评级。我们预计公司2016-2018营业收入
  增速为:24.7%、13.9%、15.6%,归属于母公司的净利润分别为:9.4亿元、10.4亿元
  、11.5亿元,对应EPS分别为0.62元、0.68元、0.75元。参考可比公司16年估值、公
  司和行业的历史PE,我们给予10.5倍PE,对应16年的股价:6.51元,RNAV测算给出的
  价格是5.95元,提供边际支撑,综上给予增持评级。

  ●2016-03-28 〖资讯中心〗信达地产(600657)业绩大幅增长,销售跻身房企百强(华
  创证券)                                                                   
      事项:
      公司发布2015年年报。报告期内,公司实现营业收入81.4亿元,同比增长67.7%
  ,归属于上市公司股东净利润8.6亿元,同比增长12.1%,扣非后净利润8.0亿元,同
  比增长40.8%。实现基本每股收益0.56元,同比增长12%。
      主要观点
      1、结算资源增多带来业绩大幅增长
      公司报告期实现竣工面积141.4万平方米,同比增长57.3%。竣工结算资源的增多
  带来营业收入和扣非后净利润的大幅增长,分别增长67.7%和40.8%。归属于上市公司
  股东净利润增幅较小,主要是由于公司2014年投资收益5.33亿元较高,导致14年净利
  润基数较高。
      2、销售业绩再创新高,跻身房企销售百强
      报告期内,公司累计实现销售面积111.4万平方米,同比增长66.5%,销售额105.
  2亿元,同比增长59.3%。根据中国房地产测评中心发布的2015年中国房地产企业销售
  百强排行榜,公司销售面积和销售金额首次双双跻身房地产企业销售百强,其中销售
  面积由2014年的96位上升至79位,销售金额由2014年的百名以外提升至97位。
      3、优化区域布局
      公司区域城市布局战略是以长三角、珠三角、环渤海、长江中游和成渝五大城市
  群的核心城市为主,持续深耕部分已进入的二线城市及区域中心城市。2015年公司新
  增土地规划建面111万方,项目储备达到487.6万方。新增土地主要集中在深圳、上海
  、合肥、广州等房地产市场相对健康的城市。
      4、成立地产基金与大股东合作进一步加深
      自2015年下半年起,公司与大股东中国信达及关联方陆续设立了多个地产基金。
  公司董事会通过决议授权公司管理层私募基金投资额度80亿元。公司得以借助中国信
  达资金实力,开拓新的业务,一方面可以通过跟投分享较高收益,另一方面也有助于
  公司管理输出,公司将在项目开发过程中进行监管,并收取一定的监管费用,实现与
  集团协同的创新金融地产模式。
      3、投资建议:
      我们预计公司2016、2017年营业收入分别为118.0亿元、167.5亿元,归母净利润
  分别为10.9亿元、18.8亿元,eps分别为0.72元和1.24元,对应PE分别为8.1X和4.7X
  ,给予强烈推荐评级。

  ●2016-03-27 〖资讯中心〗信达地产(600657)2015年年报点评:承荫股东,厚积薄发
  (东兴证券)                                                                
      事件:
      公司3月25日公布2015年年报。报告期内,公司实现营业收入81.36亿元,比上年
  增加67.75%;实现归属于母公司所有者的净利润8.60亿元,比上年同期增长11.98%。
  截至2015年12月31日,公司总资产521.84亿元,比上年上升38.37%;公司净资产84.4
  5亿元,同比增长8.39%。
      观点:
      营业收入增幅较大,净利润稳步上升。2015年,公司实现营业收入人民币81.36
  亿元,较2014年的人民币48.50亿元大幅上升67.75%;实现归属于股东的净利润人民
  币8.60亿元,较2014年的人民币7.68亿元增长11.98%;公司毛利率28.96%,较2014年
  下降6.83个百分点,与行业整体毛利下降趋势相符;公司2015年销售额105.2亿元,
  较2014年的66亿元实现了大幅提升。公司稀释每股收益为人民币0.56元,较2014年0.
  50元上升0.06元。
      销售业绩大幅增长。公司在2015年营业收入和净利润的上升主要来源于房地产销
  售业绩的惊人增长,其他业务变化不大。报告期内,公司累计实现销售面积111.4万
  平方米,较2014年增长66.5%;销售额105.2亿元,较2014年增长59.3%。公司房地产
  出租累计实现合同租金约5,158万元。公司主业收入大幅增长,房地产营业利润增幅3
  4.06%,但毛利率有所下降。2015年,公司销售面积和销售金额首次双双跻身房地产
  企业销售百强,其中销售面积由2014年的96位上升至79位,销售金额由2014年的百名
  以外提升至97位。
      协同模式释放巨大活力。公司作为中国信达资产的房地产开发业务运作平台,大
  股东中国信达集团的资源能够为公司发展提供项目和资金方面的支持。公司借助中国
  信达系统的平台和资源,与集团产生良性的协同和互动,业务模式和盈利模式都不断
  创新释放出巨大活力。在业务模式方面,公司借助中国信达的不良资产经营、投资及
  资产管理和金融服务功能优势,由原来的全产业链的房地产开发商向房地产投资商与
  房地产专业服务商相结合转变。在盈利模式方面,由原来单纯获取项目开发利润向跟
  投、监管、代建等中间业务收入多元化转变,通过引入中国信达旗下基金、联合设立
  基金等方式,增强了公司在投融资方面的优势。同时在特殊机遇投资方面,公司积极
  参与协同项目调研,尝试了“投资+投后管理”模式。
      多元融资助力规模扩张。公司努力发展多元融资,优化资本结构,降低融资成本
  。报告期内,公司发行5年期的中期票据30亿元,同时公司的再融资工作也进展顺利
  ,30亿元公开发行公司债券和80亿元非公开发行公司债券都通过了证监会的审批,总
  计约140亿的融资为进一步的规模扩张提供了动力。2016年,公司计划土地投资额80
  亿元;计划新开工面积130万平方米,计划竣工面积120万平方米。
      结论:
      2015年公司房地产业绩的大幅增长带来营业收入和净利润的同比大幅上升。同时
  公司借助控股股东的平台和资源在业务模式和盈利模式等方面加快转型,促进模式创
  新。公司较大规模的资金融资也为下一年公司的经营计划和规模扩张提供了坚实的现
  金流保障。我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为146.44亿元、197.69亿元和2
  45.14亿元,每股收益分别为0.62元、0.73元和0.87元,对应PE分别为9.38、8.04和6
  .70,维持“强烈推荐”评级。

  ●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)                  
    地产去库存出招
     在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后,住房公积
  金条例的修订工作开始启动,其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
  化,盘活公积金存量,帮助更多的购房者获得低息贷款。
     从操作模式上,与美国的“两房”差异不大,但美国的“两房”证券更为复杂,
  形成各种衍生金融产品。同时,中国的住房贷款首付比例更高,风险要低得多。
     央行的数据显示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷
  款余额为2.55万亿。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万
  亿的流动性。
     随着《住房公积金管理条例》的大修,一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
  正在呼之欲出。
     11月20日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,征
  求社会各界意见。其中明确,住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
  贷款支持证券。
     该项看似不起眼的条款,实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
  去年的“930新政”,已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
     有业内人士指出,如果上述政策得以落实,相当于打造中国版的“房利美”和“
  房地美”(下称“两房”)。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道,刺激个人
  住房贷款需求,而且对于去库存有着积极的意义。
     在中国楼市进入“下半程”之际,该项制度可谓影响深远。多位受访者指出,尽
  管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机,但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
  业的大势所趋。唯一需要顾虑的,是低利率环境下的市场信心。
     曾中断试点
     个人住房贷款的资产证券化,是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流(本息归
  还)的个人住房抵押贷款组成资产池,以资产池所产生的现金流(本息归还)作为偿
  付基础,通过风险隔离、现金流重组和信用增级,在资本市场发行资产支持证券的融
  资行为。
     其中,公积金贷款的资产证券化,其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
     房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
  释,其最大意义在于,通过资本市场募集资金,增加资产池的规模,增强资金流动性
  。
     我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月,建设银行发行个
  人住房抵押贷款证券“05建元1期”,两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
  机爆发,为了避免受到国外金融危机的不良影响,我国在2007年暂停了上述试点。
     中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示,通过个人住房贷款发行
  MBS募集资金的做法,与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
  出现兑付危机,被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
     随着美国房地产市场回暖和房价回升,到2014年,“两房”已基本还清美国政府
  1875亿美元的援助金,美国政府于当年3月退出,“两房”继续成为美国房贷资产证
  券化市场的主力。
     我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
  邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”,意味着时隔七年后,该项试点正
  式重启。
     2014年9月30日,央行、银监会正式发文指出,鼓励银行业金融机构通过发行住
  房抵押贷款支持证券(MBS)等措施筹集资金。同日,住建部、财政部、央行联合发
  布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出,有条件的城市要积极推行住
  房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
     大势所趋
     我国重启房贷资产证券化试点,与美国政府退出“两房”,同样发生在2014年,
  但两者并非时间上的巧合。
     上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示,从2014年开始,我
  国房地产市场供大于求的基本面正式确立,由于需求不振,房地产投资增速、新开工
  面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。
     他认为,通过房贷资产证券化的方式来刺激需求,是一种可行的办法,也是大势
  所趋。
     中信建投指出,我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大,但是投资渠道狭
  窄且投资收益较低,导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
  提高贷款流动性是必要之举。
     由于房地产市场颓势已拖累经济增速,今年10月以来,监管层连续做出“去库存
  ”的公开表态。随后,《住房公积金管理条例》的修订稿出台,允许公积金贷款实施
  的资产证券化。
     分析人士指出,这一系列的表态,意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
  窗口。
     按照我国的房地产交易规模,对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
  示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷款余额为2.55万亿
  。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万亿的流动性。而目
  前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
     在去年的“930新政”后,目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
  公积金贷款资产证券化试点业务。
     今年6月30日,武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
  专项计划”,也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品,发行规模为5亿元。其
  中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
     8月初,常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行,总融
  资额度为6.19亿元,期限为6个月,这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
  大融资额。
     中信建投指出,商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲,我国
  实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
     不会重蹈“两房”覆辙
     对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙?受访者普遍表示否认。杨
  红旭指出,市场环境和监管力度等多方面因素,都决定了中国版的“两房”不会遭遇
  兑付危机。
     他表示,银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定,我
  国公积金贷款的最低首付比例为20%,商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
  国实施的“零首付”有着明显不同。
     与此同时,我国在办理个人住房按揭贷款时,对于还款人资质和收入水平也有着
  严格的审核。这些措施都决定了,我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
  资产。
     杨红旭还指出,美国在销售资产证券化产品时,将其分为优质贷、次级贷等多个
  品种,并继续以金融创新手段进行包装,这无疑会进一步加大风险。
     他还表示,美国“两房”的衰落,还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
  裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
     多数受访者指出,此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢,主要原因就在于未
  能实现利率市场化。如今该项进程正在加快,但又面临利率偏低的窘境。
     在当前整体利率水平较低的情况下,房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
  ,这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款,低收益几乎是毫无疑问的
  。
     事实上,“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出,当前房地产业增长乏
  力,风险凸显,可能会进一步影响市场信心。
     因此,分析人士指出,与“美国模式”类似,我国的房贷证券化改革,必须要有
  政府部门的托底。机构猜测,未来可能成立国家住房银行,使之承担类似“房利美”
  的功能,来进行具体操作,但并未得到官方回应。但各项制度的完备,以及相关机构
  的设立,仍需一个长期的过程。

  ●2015-08-18 〖资讯中心〗信达地产(600657)成立地产基金,加深与大股东合作(东
  兴证券)                                                                   
      事件:
      公司发布公告称,公司与实际控制人中国信达资产管理股份有限公司(以下简称
  “中国信达”)及关联方信达资本管理有限公司(以下简称“信达资本”)共同发起设
  立宁波宝能信合伙企业,以股权和债权形式投资于深圳市中林科技产业园南区项目。
      主要观点:
      成立地产基金,加深与大股东合作。公司与实际控制人中国信达及关联方信达资
  本签署了《宁波宝能信投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》,共同发起设立基金。基
  金认缴总规模28.01亿元,公司作为该基金有限合伙人认缴5000万元,占认缴总额1.7
  9%,;中国信达作为该基金有限合伙人认缴27.5亿元,占认缴总额98.18%,基金将以
  股权和债权形式投资于深圳市中林科技产业园南区项目。我们认为,公司此次与大股
  东成立地产基金,将加深公司与中国信达的业务协同,促进公司“金融地产”业务模
  式创新。
      定增保障公司快速发展。公司6月份发布了非公开发行A股股票方案,拟发行不超
  过2.39亿股股票,价格不低于8.37元/股,募集资金不超过20亿元,用于合肥信达天
  御、重庆滨江蓝庭以及宁波格兰郡庭一期项目建设。公司财务一直较为稳健,依托大
  股东的雄厚实力,公司在融资渠道和融资成本方面也享有优势。公司自2008年借壳上
  市以来这是首次进行非公开发行。公司自上市以来不断进行业务整合,近几年在房地
  产行业下行的背景下,公司地产项目销售却逆市增长。我们认为,此次非公开发行A
  股将支持公司业务继续保持较快增长。
      盈利预测与投资评级。我们预计公司公司2015-2016年营业收入分别为68.90亿元
  和131.62亿元,对应EPS分别为0.67元和0.84元,对应PE分别为11.9X和9.5X,维持“
  强烈推荐”评级。

  ●2015-08-13 〖资讯中心〗信达地产(600657)集团协同再下一城,模式独特尽享蓝海
  (平安证券)                                                                
      投资要点
      事项:公司公告与实际控制人中国信达及关联方信达资本于2015年8月签署《宁
  波宝能信投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》,共同发起设立基金。基金认缴规模28
  .01亿元。同时公司作为有限合伙人认缴5000万元。基金投资期限不超过3年,将以股
  权和债权形式投资与深圳市中林科技产业园南区项目。
      平安观点:集团协同再下一城,金融地产模式独特:此次公司与集团跟投成立并
  购基金,是继广东嘉粤承债式收购打通集团协作后,又一次开创性的协同模式。此次
  并购基金旨在深圳地区进行项目并购业务,信达地产进行跟投分享收益,并将在项目
  开发过程中进行监管,我们预计公司也将收取一定的监管费用,实现与集团协同的创
  新金融地产模式。
      中国信达拥有大量资源,公司轻资产掘金蓝海:中国信达业务中不良资产业务的
  非金融业务60%涉及房地产业务。投资与资产管理业务也曾参与上海百联等大型资产
  包竞买,其中包含丰富地产业务机会,都为信达地产的发展提供大量资源。同时,随
  着房地产行业进入震荡周期,中小开发商存在大量融资及收购机会,信达地产都将以
  跟投、监管或代建的方式进行协同,增加公司中间业务收入,同时实现轻资产扩张。
      销售规模再上台阶,2015年有望实现100亿元:公司土地储备自2013年起发力,
  目前已进入销售的收获阶段,2015年预计实现销售金额100亿元。同时携信达集团的
  融资支持,公司以基金的方式获取广州及合肥项目,再次聚焦核心一二线城市,同时
  强化了公司在珠三角的资源优势,助力未来销售规模再上台阶。
      上调评级至“强烈推荐”,看好公司独特发展模式:在传统地产开发企业盈利增
  速下滑之际,中小企业经营困难为擅长不良资产处理业务的信达集团提供大量业务,
  也为公司提供协同机会,由于在协同中公司不用投入本金,有望实现轻资产扩张,深
  圳项目落地预示公司协同加速推进,上调评级由“推荐”到“强烈推荐”。预计公司
  2015及2016年EPS为0.59和0.70元,对应PE为12.2和10.3倍。

  ●2015-08-13 〖资讯中心〗信达地产(600657)跟投房地产基金,金融地产新业务启动
  (民生证券)                                                                
      跟投房地产基金,新业务启动
      公司与中国信达、信达资本签署合伙协议,发起设立房地产基金,以股权和债权
  形式投资于深圳市中林科技产业园南区项目。
      作为中国信达旗下唯一的地产上市平台,我们认为公司的业务模式比较稀缺:项
  目获取能力强、资金获取能力强、新业务开拓前景广阔。其中项目获取能力已经兑现
  ,公司积极介入中国信达重整嘉粤集团的业务中,获取了比较优质的项目。公司本次
  跟投房地产基金,属于借助中国信达资金实力,开拓新的业务,一方面可以获取较高
  收益,另一方面也有助于公司管理输出。
      土地储备丰厚,业绩增长可期
      一季度末,公司在建面积380万平米,储备项目规划建面约510万平米,可比较公
  司2012-2014年各年销售面积分别为43.4万平米,61.4万平米,66.9万平米。公司的
  土地储备规模可以支撑公司的长期发展。
      我们认为公司大多数项目布局在一二线城市,将会极大受益于本轮房地产政策宽
  松和市场复苏,我们预计公司2015,2016年的销售将会分别达到80,100亿元。可比较
  公司2012-2014年各年销售额分别为37.6亿元,41.4亿元,66亿元。公司销售增长步
  入快车道。
      定增方案获证监会受理,股价安全边际高
      近期公司定增方案获证监会受理,原方案拟以不低于8.37元/股的价格募集不超
  过20亿元的资金,考虑到公司分红方案影响,我们预计定增价将会调整为不低于8.27
  元/股。
      目前的股价具有较高的安全边际高。
      盈利预测与投资建议
      我们认为公司的资源获取能力较强,销售进入增长期。同时金融地产等轻资产业
  务的推进将会有效对冲房地产开发业务毛利率的下降的影响。预计公司2015年-2017
  年EPS分别为0.62/0.76/0.92元,维持“强烈推荐”投资评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-06-25◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  没有相关信息                                                              


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                         1273.59   1165.77   1561.64   1531.31
  最高前三位董事报酬总额                437.63    329.90    424.09    422.68
  最高前三位高级管理人员报酬总额        443.57    359.67    432.65    430.36
  独立董事津贴(平均)                     12.65      9.98     12.65     12.37
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  没有相关信息                                                              

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-05-19◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0079       0.0357       0.0423       0.1043
  销售净利率(%)                  1.74         1.60         2.97         7.86
  净资产收益率                   0.09         0.42         0.50         1.23
  每股经营现金流量(元)        -0.2496       0.9290      -0.7551       0.8495
  主营收入同比增长(%)          -68.15       -54.59        25.82         7.73
  净利润同比增长(%)            -26.03       -58.92        25.01        69.77
  主营收入环比增长(%)          -79.74        56.53         7.33        -6.43
  净利润环比增长(%)            -77.97       -15.55       -59.44       880.06
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              128821.67    635793.76    406173.38    378427.08
  营业成本                  153259.55    517645.01    390017.15    363132.21
  营业税金及附加              1807.40      2319.98     28130.36     24375.21
  销售费用                    5074.27     18304.35      6836.01      5969.47
  管理费用                   13137.61     24818.84     18523.46     19990.52
  财务费用                   31104.31     36752.34     33014.98     34082.81
  投资收益                   24955.23     -8406.23      5378.37     49246.34
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                7500.82     52841.31     13044.43     42814.56
  营业外收入                   174.49    -10776.35     23729.71      2690.01
  营业外支出                     2.60       323.43        14.13        12.22
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                7672.71     41741.52     36760.01     45492.35
  所得税费用                  4521.34     32170.11     21648.66     18478.97
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)          3151.36      9571.41     15111.35     27013.38
  母公司所有者净利润          2245.26     10190.66     12066.42     29748.00
  少数股东损益                 906.10      -619.25      3044.93     -2734.62
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          391109.35    718602.84    309563.10    224300.45
  经营现金流出小计          462284.98    453662.68    524908.58    -17967.57
  经营现金流量净额          -71175.63    264940.17   -215345.48    242268.02
  投资现金流入小计          161794.68    135305.62     55708.93    121661.60
  投资现金流出小计          175865.68     61273.59    173256.05    192769.73
  投资现金流量净额          -14071.00     74032.02   -117547.12    -71108.12
  筹资现金流入小计          395030.00    204368.22    676757.75    491700.00
  筹资现金流出小计          631103.23    374279.74    299030.23    428471.45
  筹资现金流量净额         -236073.23   -169911.52    377727.53     63228.55
  现金等的净增加额         -321319.85    169060.67     44834.93    234388.45
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.11元
      净资产收益率:2.15%
      营业收入同比变动:31.10%
      净利润同比变动:-33.08%
     报告期内,公司累计实现房地产销售面积77.56万平方米,同比增长110.88%;销
  售合同额72.60亿元,同比增长105.13%,完成全年计划的90.75%。回笼资金66.73亿
  元,同比增长95.98%,完成全年经营计划的95.33%。报告期内,新开工面积108.07万
  平方米,完成全年计划的77.19%;竣工面积24.71万平方米,完成全年计划的19.01%
  。根据开发计划,列入全年竣工计划的项目目前进度正常,预计将在今年四季度竣工
  交付。截至2015年9月30日,公司在建面积419.92万平方米,公司储备项目规划建筑
  面积约506.93万平方米。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:-0.02元
      净资产收益率:-0.38%
      营业收入同比变动:-25.78%
      净利润同比变动:不适用
     财务费用变动-50.72%,子公司合并范围减少
     资产减值损失变动不适用,转回已计提坏账准备减少
     投资收益变动2,211.32%,处置子公司投资收益增加
     营业外收入变动-84.26%,无形资产处置收益减少
     所得税费用变动-145.68%,利润总额减少

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-07-21◇

  前十大股东                       股东人数:49513        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             155293.96    54.45%      未变  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9191.25     3.22%      未变  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 兴业银行股份有限公司-南方     1135.59     0.40%      新进  流通A股
     金融主题灵活配置混合型证券
     投资基金
  8. 上海盘京投资管理中心(有限      1104.48     0.39%      新进  流通A股
     合伙)-盘京闻恒2期私募证券
     投资基金
  9. 上海盘京投资管理中心(有限      1098.29     0.39%      新进  流通A股
     合伙)-盘京闻恒私募证券投
     资基金
  10.香港中央结算有限公司            936.89     0.33%      新进  流通A股
     总    计                     229617.18    80.52%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:49513        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             155293.96    54.45%      未变  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9191.25     3.22%      未变  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 兴业银行股份有限公司-南方     1135.59     0.40%      新进  流通A股
     金融主题灵活配置混合型证券
     投资基金
  8. 上海盘京投资管理中心(有限      1104.48     0.39%      新进  流通A股
     合伙)-盘京闻恒2期私募证券
     投资基金
  9. 上海盘京投资管理中心(有限      1098.29     0.39%      新进  流通A股
     合伙)-盘京闻恒私募证券投
     资基金
  10.香港中央结算有限公司            936.89     0.33%      新进  流通A股
     总    计                     229617.18    80.52%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:55660        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             155293.96    54.45%  -1613.79  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9191.25     3.22%    133.70  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 上海运舟私募基金管理有限公      900.36     0.32%      新进  流通A股
     司-运舟成长精选1号私募证
     券投资基金
  8. 中航证券-上海嘉融投资管理      900.00     0.32%    -95.00  流通A股
     有限公司-中航证券兴航12号
     单一资产管理计划
  9. 何乔                            812.06     0.28%      新进  流通A股
  10.刘智广                          697.45     0.24%    -12.91  流通A股
     总    计                     228651.80    80.17%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:55660        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             155293.96    54.45%  -1613.79  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9191.25     3.22%    133.70  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 上海运舟私募基金管理有限公      900.36     0.32%      新进  流通A股
     司-运舟成长精选1号私募证
     券投资基金
  8. 中航证券-上海嘉融投资管理      900.00     0.32%    -95.00  流通A股
     有限公司-中航证券兴航12号
     单一资产管理计划
  9. 何乔                            812.06     0.28%      新进  流通A股
  10.刘智广                          697.45     0.24%    -12.91  流通A股
     总    计                     228651.80    80.17%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:50806        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             156907.75    55.02%   -201.17  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9057.55     3.18%     50.22  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 中航证券-上海嘉融投资管理      995.00     0.35%      未变  流通A股
     有限公司-中航证券兴航12号
     单一资产管理计划
  8. 兴业银行股份有限公司-南方      981.22     0.34%      新进  流通A股
     金融主题灵活配置混合型证券
     投资基金
  9. 刘智广                          710.36     0.25%      新进  流通A股
  10.香港中央结算有限公司            693.95     0.24%    -38.13  流通A股
     总    计                     230202.55    80.72%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:50806        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             156907.75    55.02%   -201.17  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9057.55     3.18%     50.22  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 中航证券-上海嘉融投资管理      995.00     0.35%      未变  流通A股
     有限公司-中航证券兴航12号
     单一资产管理计划
  8. 兴业银行股份有限公司-南方      981.22     0.34%      新进  流通A股
     金融主题灵活配置混合型证券
     投资基金
  9. 刘智广                          710.36     0.25%      新进  流通A股
  10.香港中央结算有限公司            693.95     0.24%    -38.13  流通A股
     总    计                     230202.55    80.72%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:70209        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             157108.92    55.09%      未变  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9007.33     3.16%    -50.22  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 海南建信投资管理股份有限公     1036.91     0.36%      未变  流通A股
     司
  8. 中航证券-上海嘉融投资管理      995.00     0.35%      未变  流通A股
     有限公司-中航证券兴航12号
     单一资产管理计划
  9. 中国工商银行股份有限公司-      886.75     0.31%      新进  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  10.香港中央结算有限公司            732.08     0.26%      新进  流通A股
     总    计                     230623.71    80.87%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:70209        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 信达投资有限公司             157108.92    55.09%      未变  流通A股
  2. 淮南矿业(集团)有限责任公司    53104.73    18.62%      未变  流通A股
  3. 江西赣粤高速公路股份有限公     9007.33     3.16%    -50.22  流通A股
     司
  4. 曹慧利                         3202.95     1.12%      未变  流通A股
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     2983.38     1.05%      未变  流通A股
     司
  6. 北京崇远集团有限公司           1565.66     0.55%      未变  流通A股
  7. 海南建信投资管理股份有限公     1036.91     0.36%      未变  流通A股
     司
  8. 中航证券-上海嘉融投资管理      995.00     0.35%      未变  流通A股
     有限公司-中航证券兴航12号
     单一资产管理计划
  9. 中国工商银行股份有限公司-      886.75     0.31%      新进  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  10.香港中央结算有限公司            732.08     0.26%      新进  流通A股
     总    计                     230623.71    80.87%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 信达投资有限公司
  法人代表: 白玉国
  注册资本: 200000.00万元
  成立日期: 2000-08-01
  经营业务: 对外投资;商业地产管理、酒店管理、物业管理、资产管理;资产重组;
            投资咨询;投资顾问。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动
            ;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;
            不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
  企业类型: 国有企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 中华人民共和国财政部
  说    明: 中华人民共和国财政部--->58%中国信达资产管理股份有限公司--->100%
            信达投资有限公司--->54.45%信达地产股份有限公司
            中华人民共和国财政部--->58%中国信达资产管理股份有限公司--->8.32%
            淮南矿业(集团)有限责任公司--->18.62%信达地产股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31               49513            -910         -1.80         57599
  2023-02-28               50423           -5237         -9.41         56559
  2022-12-31               55660            4854          9.55         51237
  2022-09-30               50806          -19403        -27.64         56133
  2022-06-30               70209           19208         37.66         40620
  2022-03-31               51001           16166         46.41         55918
  2022-02-28               34835           -5046        -12.65         81868
  2021-12-31               39881            4250         11.93         51536
  2021-09-30               35631           -1997         -5.31         57683
  2021-06-30               37628            -139         -0.37         40509
  2021-03-31               37767           -2213         -5.54         40360
  2021-02-28               39980              99          0.25         38126
  2020-12-31               39881           -2701         -6.34         38220
  2020-09-30               42582            4848         12.85         35796
  2020-06-30               37734            -998         -2.58         40395
  2020-03-31               38732            -298         -0.76         39354
  2019-12-31               39030            -728         -1.83         39054
  2019-09-30               39758           -1151         -2.81         38338
  2019-06-30               40909            1324          3.34         37260
  2019-03-31               39585           -1593         -3.87         38506
  2019-02-28               41178           -1712         -3.99         37016
  2018-12-31               42890           -2098         -4.66         35539
  2018-09-30               44988           -1556         -3.34         33881
  2018-06-30               46544            -826         -1.74         32749
  2018-03-31               47370            -535         -1.12         32178
  2018-02-28               47905            -377         -0.78         31818
  2017-12-31               48282           -6049        -11.13         31570
  2017-09-30               54331           -2145         -3.80         28055
  2017-06-30               56476           -1639         -2.82         26990
  2017-03-31               58115              21          0.04         26228
  2017-02-28               58094               7          0.01         26238
  2017-02-17               58087           -4495         -7.18         26241
  2016-12-31               62582           22991         58.07         24356
  2016-09-30               39591           -2241         -5.36         38500
  2016-06-30               41832           -1628         -3.75         36438
  2016-03-31               43460            1473          3.51         35073
  2016-02-29               41987             452          1.09         36303
  2015-12-31               41535           -2834         -6.39         36698
  2015-09-30               44369          -12977        -22.63         34354
  2015-06-30               57346            -233         -0.40         26580
  2015-03-31               57579           11116         23.92         26473
  2015-03-16               46463           12370         36.28         32806
  2014-12-31               34093           -6903        -16.84         44709
  2014-09-30               40996           -2574         -5.91         37181
  2014-06-30               43570           -2038         -4.47         34984
  2014-03-31               45608              87          0.19         33421
  2014-03-12               45521             668          1.49         33485
  2013-12-31               44853            -690         -1.52         33983
  2013-09-30               45543            -187         -0.41         33469
  2013-06-30               45730           -2457         -5.10         33332
  2013-03-31               48187            2621          5.75         31632
  2013-03-01               45566             229          0.51         33452
  2012-12-31               45337            -528         -1.15         33621
  2012-09-30               45865             137          0.30         33234
  2012-06-30               45728           -4208         -8.43         33333
  2012-03-31               49936            -905         -1.78         30524
  2012-02-29               50841           -2258         -4.25         29981
  2011-12-31               53099           -2578         -4.63         28706
  2011-09-30               55677           -2444         -4.21          8927
  2011-06-30               58121            1057          1.85          8552
  2011-03-31               57064            5304         10.25          8710
  2010-12-31               51760            2816          5.75          9603
  2010-09-30               48944           -2816         -5.44         10155
  2010-06-30               51760            2442          4.95          9603
  2010-03-31               49318            7093         16.80         10078
  2009-12-31               42225             658          1.58         11771
  2009-09-30               41567            8858         27.08         11957
  2009-06-30               32709           -8098        -19.84         14771
  2009-03-31               40807           -2357         -5.46         11840
  2008-12-31               43164            -466         -1.07         11194
  2008-09-30               43630           -2680         -5.79         11074
  2008-06-30               46310           -4614         -9.06          9581
  2008-03-31               50924              -8         -0.02          8713
  2007-12-31               50932               1             -          8711
  2007-09-30               50931           -7103        -12.24          8712
  2007-06-30               58034             957          1.68          6336
  2007-03-31               57077            -394         -0.69          6442
  2006-12-31               57471            3245          5.98          6398
  2006-09-30               54226           21814         67.30          6781
  2006-06-30               32412          -13182        -28.91          5402
  2006-03-31               45594           -2398         -5.00          3840
  2005-12-31               47992           -1383         -2.80          3648
  2005-09-30               49375           -2225         -4.31          3546
  2005-06-30               51600           -2228         -4.14          3393
  2005-03-31               53828           -1624         -2.93          3253
  2004-12-31               55452            -313         -0.56          3158
  2004-09-30               55765            2687          5.06          3140
  2004-06-30               53078            3465          6.98          3299
  2004-03-31               49613            9526         23.76          3529
  2003-12-31               40087            6757         20.27          4368
  2003-09-30               33330            -632         -1.86          5253
  2003-06-30               33962            -179         -0.52          3033
  2003-03-31               34141            -672         -1.93          3017
  2002-12-31               34813             177          0.51          2959
  2002-09-30               34636             739          2.18          2974
  2002-06-30               33897           -1617         -4.55          3039
  2001-12-31               35514            3317         10.30          2900
  2000-12-31               32197           25316        367.91          2461
  1999-12-31                6881            3201         86.98          8857
  1998-12-31                3680          -13355        -78.40         12739
  1997-12-31               17035           -6734        -28.33          2293
  1996-12-31               23769           -6208        -20.71          1644
  1995-12-31               29977           -6178        -17.09          1303
  1994-12-31               36155               -             -          1081
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-06-12◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      285187.86    285187.86   285187.86   285187.86
    流通股份合计              285187.86    285187.86   205530.77   152426.04
      流通A股                 285187.86    285187.86   205530.77   152426.04
    限售流通股合计                    -            -    79657.09   132761.82
      限售流通A股                     -            -    79657.09   132761.82
      限售国有法人持股                -            -    79657.09   132761.82
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2022-01-24             285187.86      285187.86  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2021-07-26             285187.86      205530.77  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2018-07-24             285187.86      152426.04  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2011-12-29             152426.04      152426.04  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-09-14             152426.04       49703.49  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-12-29             152426.04       48315.97  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2008-08-04              49703.49       48315.97  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-06              49703.49       44368.59  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-08-04              49703.49       36769.59  股权分置10转增11
  ─────────────────────────────────────
  2003-07-04              30443.23       17509.33  10送2转增5
  ─────────────────────────────────────
  2001-10-22              17907.78       10299.61  10转增3
  ─────────────────────────────────────
  2000-08-22              13775.22        7922.77  10配3
  ─────────────────────────────────────
  1999-04-22              11905.75        6094.44  10送3
  ─────────────────────────────────────
  1998-05-07               9158.27        4688.03  10送2
  ─────────────────────────────────────
  1994-01-31               7631.89        3906.69  10送2,10配8
  ─────────────────────────────────────
  1993-05-24               4743.55        1927.11  A股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              每10股分红0.4元/税前            股权登记日2023-06-20
                                                        除权除息日2023-06-21
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2022-07-07
                                                        除权除息日2022-07-08
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2020-06-22
                                                        除权除息日2020-06-23
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2019-06-19
                                                        除权除息日2019-06-20
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2018-05-03
                                                        除权除息日2018-05-04
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2017-06-15
                                                        除权除息日2017-06-16
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2016-06-06
                                                        除权除息日2016-06-07
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2015-06-17
                                                        除权除息日2015-06-18
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红0.8元/税前            股权登记日2014-04-28
                                                        除权除息日2014-04-29
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2013-06-18
                                                        除权除息日2013-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红0.6元/税前            股权登记日2012-06-18
                                                        除权除息日2012-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股送2.0股                   股权登记日2003-07-03
                        每10股转增5.0股                 除权除息日2003-07-04
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红0.6元/税前            股权登记日2002-07-23
                                                        除权除息日2002-07-24
  ─────────────────────────────────────
  2001中期              每10股转增3.0股                 股权登记日2001-10-19
                                                        除权除息日2001-10-22
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2001-06-28
                                                        除权除息日2001-06-29
  ─────────────────────────────────────
  2000-08-05            每10股配3.0股                   股权登记日2000-08-21
                        配股价格22.0元/税前             除权除息日2000-08-22
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股送3.0股                   股权登记日1999-04-21
                                                        除权除息日1999-04-22
  ─────────────────────────────────────
  1997末期              每10股送2.0股                   股权登记日1998-05-06
                                                        除权除息日1998-05-07
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日1997-05-27
                                                        除权除息日1997-05-28
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日1996-05-22
                                                        除权除息日1996-05-23
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日1995-04-26
                                                        除权除息日1995-04-27
  ─────────────────────────────────────
  1994-01-22            每10股配8.0股                   股权登记日1994-01-28
                        配股价格2.7元/税前              除权除息日1994-01-31
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股送2.0股                   股权登记日1994-01-28
                                                        除权除息日1994-01-31
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-07-22◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2021-06-30

  (2)持有非上市股权情况
                                最初投资成本   持股数量 占比例  期末账面价值
  持有对象名称                        (万元)     (万股)    (%)        (万元)
  ─────────────────────────────────────
  山东大宇株洲路项目                45000.00          -      -      58640.10
  芜湖信丰投资中心(有限合伙)      33000.00          -      -      39408.90
  芜湖沁玥股权投资管理合伙企业      19000.00          -      -      27882.12
  芜湖米兰时代投资中心(有限合       3000.00          -      -       3402.79
  伙)
  乌鲁木齐商业银行                     52.28          -      -        149.56
  宁波汇融沁齐股权投资合伙企业     227500.00          -      -             -
  (有限合伙)
  中投信用担保有限公司               3000.00          -      -             -
  中岱项目                           4800.00          -      -       4817.94
  芜湖信达庆诚投资中心(有限合      49900.00          -      -      49825.48
  伙)
  中诚信托润银集合资金信托计划       7000.00          -      -       7865.92
  河北国源房地产开发有限公司         1350.00          -      -       1350.00
  理财产品                                 -          -      -        836.00
  宁波泓生羲和投资合伙企业(有      10000.00          -      -      10280.21
  限合伙)
  金谷金诺31号债权财产事务管理      21000.00          -      -      20918.17
  类信托
  宁波梅山保税港区信喆投资合伙     100300.00          -      -     101235.42
  企业(有限合伙)
  芜湖沁安投资中心(有限合伙)      50000.00          -      -      50654.92
  中天城投集团贵州文化广场开发       1600.00          -      -       2049.41
  建设有限公司
  金谷汇信5号财产权信托                    -          -      -      38927.91
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2017-07-20           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2018-03-06           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2018-07-28           最终发行(万股): 132761.82
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 5.90
  申购日        : 2018-07-24           主承销商      : 民生证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2016-12-08           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2016-12-24           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 6.00
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 33333.33
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2008-12-30           最终发行(万股): 102722.55
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 6.00
  申购日        : 2008-12-29           主承销商      : 广发证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2015中期

  (1)非募集资金项目情况
  项目名称(单位:万元)                  项目金额  项目进度     项目收益情况
  ─────────────────────────────────────
  宝山区大场镇W121301单元34-02地              -  -            -
  块
  ─────────────────────────────────────
  宝山区大场镇W121301单元34-02地              -  -            -
  块1
  ─────────────────────────────────────
  宝山区大场镇W121301单元34-03地              -  -            -
  块
  ─────────────────────────────────────
  宝山区大场镇W121301单元34-03地              -  -            -
  块1
  ─────────────────────────────────────
  滨江蓝庭(一期)                             -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  滨江蓝庭(一期)1                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  东钱湖07-7地块二期                          -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  东钱湖07-7地块项目一期                      -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  东钱湖07-7地块项目一期1                     -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  高桥项目                                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  格兰晴天                                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  格兰英郡四期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  海上传奇二期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  海上传奇二期1                               -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  海上传奇剩余土地                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  海上传奇一期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  海天下三期剩余土地                          -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  集士港4#地块二期(部分)                      -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  集士港4#地块二期剩余土地                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  嘉兴市科技城剩余土地                        -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  嘉兴市科技城一期                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  嘉兴市科技城一期1                           -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  嘉粤集团项目地块                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  蓝湖郡剩余土地                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  蓝庭福邸                                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  理想新城一期二组团                          -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  南丽湖1号二期                               -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  琼海度假村项目                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  沈阳文萃路项目                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  水西沟项目土地                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  松江国际生态商务区C19-1地块                 -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  下应“B”地块二期                           -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  下应“B”地块项目一期                       -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  下应“B”地块项目一期1                      -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  新际国际三期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达·荷塘月色                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达·蓝湖郡一期                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达·天御一期S-10、S-11号地块              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达·天御一期S-13号地块                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达·天御一期S-13号地块1                   -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达·银郡二期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达北苑09-02地块                           -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达北苑09-02地块1                          -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达北苑09-06地块                           -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达大厦                                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达国际二期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达国际金融中心                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达国际一期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达海天下四期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达海天下五期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达翰林兰庭二期                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达翰林兰庭一期                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达兰韵春天                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达蓝爵                                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达蓝爵一期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达理想新城剩余土地                        -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达龙湾剩余土地                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达龙湾一期(二标段)                      -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达泉天下剩余土地                          -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达泉天下一期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达天御剩余地块                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达香格里二期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达香格里三期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  信达香格里一期                              -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  秀山·信达城二期D地块                       -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  秀山·信达城剩余土地                        -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  秀山·信达城一期                            -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  雅山新天地C区二期                           -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  雅山新天地C区二期剩余土地                   -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  银杏尚郡二期                                -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  重庆沙坪坝区双碑组团地块                    -  -            -
  ─────────────────────────────────────
  总计                                        -  -            -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  信达地产(600657) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-06-29◇

  ●2023-02-07 信达地产:公司对外投资暨关联交易(公司公告)                   
      2023年2月7日公告,公司全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其下
  属公司信达资本共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为315,100万元,
  其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元,占合伙企业规模的0.03%;中国信达作为
  有限合伙人以现金认缴出资155,000万元,占合伙企业规模的49.19%;广东信达地产
  作为有限合伙人以现金认缴出资100,000万元,占合伙企业规模的31.74%,并对项目
  进行联合建设。

  ●2023-01-20 信达地产:公司对外投资暨关联交易(公司公告)                   
      2023年1月20日公告,公司全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其
  下属公司信达资本共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为896,218.4万
  元,其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元,占合伙企业规模的0.01%;广东信达
  地产作为有限合伙人认缴出资30,000万元,占合伙企业规模的3.35%,并对项目进行
  联合开发建设;宁波梅山保税港区泰温茂豫投资合伙企业(有限合伙)作为有限合伙
  人以存量债权732,100万元(其中中国信达存量债权605,800万元)认缴出资,占合伙
  企业规模的81.69%。合伙企业拟投资深圳区域两城市更新项目。截至目前,其中一项
  目已取得专项规划批复,一期已开盘预售,二三四期在推动拆迁,项目总货值约250
  亿元;另一项目已完成立项,目前在准备专项规划申报,项目总货值约90亿元。合伙
  企业将根据协议约定,在各项付款条件分别满足后,分笔支付投资款项。

  ●2023-01-13 信达地产:公司对外投资暨关联交易(公司公告)                   
      2023年1月13日公告,公司全资子公司广东信达地产与公司关联方中国信达及其
  下属公司信达资本共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为121,445万元
  ,其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元,占合伙企业规模的0.08%;中国信达作
  为有限合伙人认缴出资48,000万元,占合伙企业规模的39.53%;广东信达地产作为有
  限合伙人认缴出资20,000万元,占合伙企业规模的16.47%,并对项目进行联合开发建
  设。

  ●2023-01-04 信达地产:公司对外投资暨关联交易(公司公告)                   
      2023年1月4日公告,公司全资子公司信达重庆房产的全资子公司信达星城与公司
  关联方中国信达共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为1,060,018,412.
  33元,其中中国信达作为有限合伙人认缴出资277,895,280.90元,占合伙企业规模的
  26.22%;信达星城作为有限合伙人认缴出资211,000,000元,占合伙企业规模的19.91
  %,并对项目进行操盘开发。

  ●2022-11-29 信达地产:股票交易异常波动(公司公告)                         
      2022年11月29日公告,公司股票于2022年11月24日、11月25日、11月28日连续三
  个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,属于《上海证券交易所交易规则》
  规定的股票交易异常波动情形。经公司自查,公司目前生产经营活动正常,日常经营
  活动未发生重大变化。市场环境、行业政策未发生重大调整,生产成本和销售等情况
  未出现大幅波动,内部生产经营秩序正常,公司不存在应披露而未披露的重大事宜。
  公司目前尚未发现可能或已经对公司股票交易价格产生影响的媒体报道或市场传闻和
  涉及热点事项的概念。

  ●2022-09-17 信达地产:公司对外投资暨关联交易(公司公告)                   
      2022年9月17日公告,公司全资子公司安徽信达房产及公司关联方中国信达及其
  下属公司信达资本共同参与认购芜湖同汇投资合伙企业(有限合伙)份额。合伙企业
  总认缴规模不超过40.01亿元,其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元,并担任执
  行事务合伙人;中国信达作为有限合伙人认缴出资不超过36亿元;安徽信达房产作为
  有限合伙人认缴出资不超过4亿元,并对项目进行开发建设。

  ●2022-09-10 信达地产:对外投资暨关联交易(公司公告)                       
      2022年9月10日公告,公司全资子公司安徽信达房地产开发有限公司与公司关联
  方中国信达资产管理股份有限公司及其下属公司信达资本管理有限公司共同参与认购
  芜湖天纵达信投资合伙企业(有限合伙)份额。合伙企业总认缴规模为191,612.55万
  元,其中安徽信达房产认缴13,000万元,并对项目进行联合开发建设。

  ●2022-09-02 信达地产:公司对外投资暨关联交易(公司公告)                   
      2022年9月2日公告,公司全资子公司安徽信达房产、公司关联方中国信达及其下
  属公司信达资本共同参与认购合伙企业份额。合伙企业总认缴规模为539,144.24万元
  ,其中普通合伙人信达资本认缴出资100万元,占合伙企业规模的0.02%;中国信达作
  为有限合伙人认缴282,000万元,占合伙企业规模的52.31%;安徽信达房产作为有限
  合伙人以自有资金认缴50,000万元,占合伙企业规模的9.27%,并对项目提供开发建
  设管理服务。

  ●2022-08-24 信达地产:收购项目公司股权及债权(公司公告)                   
      2022年8月24日公告,全资子公司安徽信达房地产开发有限公司拟以约15,717万
  元的价格收购融创鑫恒投资集团有限公司持有的合肥融创政新置业有限公司50%股权
  及对应债权。收购完成后,安徽信达房产将直接及间接持有融创政新全部股权。

  ●2022-06-25 信达地产:向参股公司增资(公司公告)                           
      2022年6月25日公告,为优势互补、合作共赢,公司全资子公司与绿城物业服务
  集团有限公司拟向双方合资公司杭州信绿智慧生活服务有限公司进行增资并开展合作
  。公司全资子公司北京信达悦生活服务有限公司以其持有的宁波中建物业管理有限公
  司100%股权、安徽信达建银物业管理有限公司100%股权及淮矿安徽物业服务有限责任
  公司60%股权评估作价28,932万元及31.64万元现金,绿城物业以其持有的浙江绿升物
  业服务有限公司100%股权评估作价35,400万元,双方对信绿公司进行增资。增资完成
  后,信达悦生活及绿城物业在信绿公司的持股比例分别为45%、55%。

  ●2022-01-15 信达地产:重大资产重组之部分限售股解禁并上市流通(公司公告)   
      2022年1月15日公告,本次限售股上市流通数量为796,570,892股。本次限售股上
  市流通日期为2022年1月24日。

  ●2021-11-06 信达地产:设立合伙企业共同开发项目(公司公告)                 
      2021年11月6日公告,为拓展项目资源,优化业务结构,提高经营效率,公司参
  与设立芜湖沁荣股权投资合伙企业(有限合伙)。该有限合伙企业总认缴规模为73,8
  54万元,公司全资子公司海口坤泰达实业有限公司以24,000万元现金及持有的海南信
  达置业有限公司99%股权作价24,555万元出资成为有限合伙人,与其他合作方共同合
  作开发海天下项目、茂名东部地块项目。

  ●2021-07-20 信达地产:重大资产重组之部分限售股解禁并上市流通(公司公告)   
      2021年7月20日公告,本次限售股上市流通数量为531,047,261股。本次限售股上
  市流通日期为2021年7月26日。

  ●2020-11-18 信达地产:公司与关联方共同投资暨关联交易(公司公告)           
      2020年11月18日公告,为拓展主营业务,通过协同联动,公司全资子公司青岛信
  达置业有限公司与公司控股股东信达投资有限公司合作,以联合体方式共同参与竞买
  青岛金泰盛源置业有限公司100%股权及全部债权。其中,青岛信达置业出资约19,055
  .24万元收购青岛金泰盛源80%股权及18,974.65万元债权。本次收购完成后,青岛金
  泰盛源将成为青岛信达置业控股子公司。截至目前,交易各方已签署《股权转让合同
  》及《债权转让合同》。

  ●2020-11-07 信达地产:转让项目公司股权及债权(公司公告)                   
      2020年11月7日公告,为优化业务结构与城市布局、提高经营效率,公司全资子
  公司广东信达地产有限公司通过北京金融资产交易所有限公司公开挂牌转让所持广东
  嘉骏投资置业有限公司、湛江市兰花房地产开发有限公司、湛江市云宇房地产有限公
  司的全部股权及债权。杭州粤晟企业管理有限责任公司根据北金所规定的交易程序与
  要求受让成交。广东嘉骏股权及债权的成交价格为52,807.43万元、湛江兰花股权及
  债权的成交价格为70,917.29万元、湛江云宇股权及债权的成交价格为24,764.30万元
  。2020年11月6日,广东信达地产与杭州粤晟签订了《产权交易合同》。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-02◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
      报告期内,公司按照“守正出新、有所作为”的总体指导思想,主动适应房地产
  市场新常态和新趋势,紧紧抓住集团协同业务机遇,坚守开发主业,发展金融地产,
  推进资源整合,加强资金管理,改革体制机制,积极开展各项工作,狠抓落实,经营
  管理工作取得了阶段性成果,主要体现在房地产开发专业能力不断提高、金融地产模
  式取得成效两个方面。
      报告期内,公司坚守房地产开发主业,统筹优化成本、产品、营销等各环节,全
  面提高公司项目开发运营管理水平;创新营销方式,拓宽营销渠道,以客户为中心,
  不断提高营销管理水平,加快存货去化。按照克而瑞研究中心发布的行业销售排名,
  报告期内公司销售业绩进入房地产企业销售百强;不断加强产品管控能力,强化成本
  管控前置理念;不断加强工程质量管理,重视质量通病的治理,不断提高公司的产品
  质量;不断加强对区域市场客户需求分析,加快产品研发工作进度;不断拓展融资渠
  道,积极推进资本市场融资,报告期内,成功发行中期票据,积极推进公司非公开发
  行股票工作。
      报告期内,公司积极探索金融地产业务模式,加大与中国信达系统协同工作力度
  ,取得了一定的成效。公司围绕金融地产模式创新,组织金融地产业务培训,公司总
  部和所属公司达成了广泛共识,传统房地产开发业务和创新金融地产业务相互融合、
  双轮驱动的发展模式得到推广。通过将商业办公物业和房地产私募基金工具相结合,
  宁波月湖项目实现了轻资产运作,为公司未来在商业办公领域进一步创新业务和盈利
  模式进行了有益探索。2015年6月2日,公司运用结构化融资模式,以44.2亿元联合获
  取了广州市天河区广州大道北路920号地块,用较少的自有资金实现了轻资产运作。
  此外,公司充分发挥房地产开发的专业优势,与中国信达多家分公司举行业务协同座
  谈会,共同探讨协同业务模式,如专业咨询、项目跟投、监管、代建等,协同文化与
  协同机制得到加强。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-09◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.66            0.91            1.35
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     101128.77       138600.00       206100.00
  净利润同比(%)                        14.79           19.38           48.70
  主营收入(万元)                  1521604.89      2653700.00      3142200.00
  主营收入同比(%)                      31.51           26.50           18.41
  预测机构数                               -               -               -
  每股净资产(元)                        6.46            7.59            8.94
  未来两年复合增长率                       -               -          -24.95
  预测PE                                8.45            6.19            4.16
  预测PB                                0.86            0.74            0.63
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                0.56            0.32            0.27

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-09

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             1          -          -         -         -         1
  三个月内             1          -          -         -         -         1
  六个月内             1          -          -         -         -         1
  12个月内             1          -          -         -         -         1


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-09

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2017-08-30     东兴证券       强烈推荐        0.91        1.35           -
  2016-11-01     申万宏源           增持        0.73           -           -
  2016-03-28     华创证券       强烈推荐        1.76           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2017-08-30 信达地产:2017半年报点评:业绩翻番增长,起飞前奏已鸣(东兴证券
  郑闵钢,梁小翠)                                                            
   我们预计公司2017年-2019年营业收入分别为210亿元、265亿元和314亿元;每股收
   益分别为0.76元、0.91元和1.35元,对应PE分别为7.5、6.28和4.22,维持公司“强
   烈推荐”评级。

  ●2016-08-23 信达地产:2016年中报点评:“地王”制造者,金融地产引领者(东兴
  证券 郑闵钢)                                                              
   我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为124.47亿元、180.49亿元和243.66亿元
   ,每股收益分别为0.62元、1.03元和1.33元,对应PE分别为9.22、5.55和4.27,维
   持公司“强烈推荐”评级。

  ●2016-03-28 信达地产:业绩大幅增长,销售跻身房企百强(华创证券 华中炜)    
   我们预计公司2016、2017年营业收入分别为118.0亿元、167.5亿元,归母净利润分
   别为10.9亿元、18.8亿元,eps分别为0.72元和1.24元,对应PE分别为8.1X和4.7X,
   给予强烈推荐评级。

  ●2016-03-27 信达地产:2015年年报点评:承荫股东,厚积薄发(东兴证券 郑闵钢,
  梁小翠)                                                                   
   2015年公司房地产业绩的大幅增长带来营业收入和净利润的同比大幅上升。同时公
   司借助控股股东的平台和资源在业务模式和盈利模式等方面加快转型,促进模式创
   新。公司较大规模的资金融资也为下一年公司的经营计划和规模扩张提供了坚实的
   现金流保障。我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为146.44亿元、197.69亿元
   和245.14亿元,每股收益分别为0.62元、0.73元和0.87元,对应PE分别为9.38、8.0
   4和6.70,维持“强烈推荐”评级。

  ●2015-08-24 信达地产:半年报点评:销售发力,模式创新(平安证券 王琳,杨侃) 
   在传统地产开发企业盈利增速下滑之际,中小企业经营困难为擅长不良资产处理业
   务的信达集团提供大量业务,也为公司提供协同机会,由于在协同中公司不用投入
   本金,有望实现轻资产扩张,维持“强烈推荐”评级。预计公司2015及2016年EPS为
   0.59和0.70元,对应PE为13.0和11.0倍。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


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