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上海金桥出口加工区开发股份有限公司 www.shpdjq.com 021-50307702
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股票名称:浦东金桥  股票代码:600639  F10资料 返回上一级 上一条.新黄浦 下一条.号百控股
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-11-01◇

  公司名称    : 上海金桥出口加工区开发股份有限公司
  英文全称    : Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd.
  注册地址    : 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路28号
  办公地址    : 中国(上海)自由贸易试验区新金桥路27号18号楼
  所属地域    : 上海
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.shpdjq.com
    电子信箱    : jqir@shpdjq.com
  上市日期    : 1993-03-26
  招股日期    : 1992-06-16
  发行数量(万 : 300.0000
  股)
  发行价格(元/: 25.00
  股)
  首日开盘价  : 10.32元
  上市推荐人  : 上海海通证券公司
  主承销商    : 上海海通证券公司
  法人代表    : 王颖
  董 事 长    : 王颖
  总 经 理    : 汤文侃
  董    秘    : 严少云
  董秘传真    : 021-50301533
    董秘邮箱    : jqir@shpdjq.com
  董秘电话    : 021-50307702
  电    话    : 021-50307702
  传    真    : 021-50301533
  邮    编    : 201206
  会计事务所  : 众华会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 在依法取得的地块上从事房地产开发、经营、销售、出租和中介(含
                侨汇、外汇房);物业管理;市政基础设施建设,工程承包和建筑装潢;
                保税仓库;仓储运输、服装、家电、办公用品、日用百货的批发;娱乐
                业、餐饮旅馆业(仅限分支机构)、出租车;转口贸易和各类咨询。(依
                法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
  公司简史    :     公司原名上海市金桥出口加工区开发股份有限公司,由上海市金
                桥出口加工区开发公司经上海市建设委员会于1992年5月19日签发的
                沪建经(92)第431号文批准改制并公开募集设立。1993年10月7日,公
                司更名为上海金桥出口加工区开发股份有限公司。




  ◆  最新指标 (2019年1-9月)  ◆  ◇更新时间:2019-11-12◇

  每股收益      (元):0.5280            目前流通(万股)     :85023.67
  每股净资产    (元):8.3460            总 股 本(万股)     :112241.29
  每股公积金    (元):1.5226            主营收入同比增长   (%):56.77
  每股未分配利润(元):4.0923            净利润同比增长     (%):4.33
  每股经营现金流(元):-2.0319           净资产收益率       (%):6.46
  ─────────────────────────────────────
  2019中期每股收益(元):0.3961          净利润同比增长     (%):11.12
  2019中期主营收入(万元):142734.30     主营收入同比增长   (%):62.45
  2019中期每股经营现金流(元):-0.6120   净资产收益率       (%):4.81
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派3(2019.07.24)
  ☆曾用名: 浦东金桥->G金桥



  ◆最新消息◆                                                              

   【经营数据】    2017年4月29日公告,披露2017年第一季度主要经营数据,2017年
   1-3月,公司房地产开发新增土地储备为0,同比减少100%。2017年1-3月,公司房地
   产项目开工面积为0,同比无变化;房地产项目竣工面积为0,同比无变化。S11地块
   住宅项目(暂定名)的桩基部分在1月开工。上海金桥出口加工区房地产发展有限公
   司(公司间接控股100%的子公司)开发的临港碧云壹零项目(备案名:艺林秋涟苑
   )第一批预售房源146套(暂测建筑面积合计约31680㎡)于2016年12月10日取得商
   品房预售许可,2016年12月18日进行了开盘预售。截至2017年3月31日,签约142套
   (含预订),共收到房款47,240万元(含订金),去化率97.26%。
   【经营数据】    2017年3月31日公告,2016年10-12月,公司房地产开发新增土地
   储备约68929㎡,同比增加100%。发生新增土地储备的原因是:2016年11月,大唐投
   资控股发展(上海)有限公司将其于2014年5月向上海金桥出口加工区联合发展有限
   公司(原公司控股子公司,现全资子公司)受让的上海金桥出口加工区T4-02地块的
   土地使用权退还。该地块面积约68929㎡。2016年10-12月,公司房地产项目开工面
   积为0,同比无变化;房地产项目竣工面积约为15826㎡,同比减少91.8%。截至2016
   年第四季度,公司房地产项目销售收入合计13168.18万元,租赁收入合计118999.64
   万元,酒店公寓收入14371.60万元。
   【定期报告】    2016年年报披露,2017年,力争全年实现预算收入34.23亿元(不
   含债务融资),其中:销售收入14.82亿元、租赁收入(含酒店)13.60亿元、投资
   性收入4.61亿元、筹资性收入1.2亿元(不含债务融资)。全年预算支出40.49亿元
   (不含到期或提前偿还的债务融资本金),其中:经营性支出31亿元,投资性支出5
   .58亿元,筹资性支出3.90亿元。
   【业绩快报】    2017年3月3日公告,披露2016年度业绩快报,每股收益0.5495元
   。本报告期末,归属于上市公司股东的净利润61674.82万元,同比增加30.80%,主
   要原因为销售业务的毛利增长及会计估计变更使主营业务利润率较上年同期增加6.2
   9个百分点,另本期收到的投资企业现金分红较上年同期增加0.2亿元。本报告期内
   ,公司营业利润较上年同期分别增加17.88%,主要原因为本期主营业务利润率上升
   及收到的投资收益有所增加。
   【经营数据】    2016年10月31日公告,披露2016年第三季度主要经营数据,2016
   年7-9月,公司房地产开发无新增土地储备。同比无变化。2016年7-9月,公司房地
   产项目开工面积为0,房地产项目竣工面积为0。同比无变化。2016年7-9月,公司主
   营业务收入合计32292.02万元(因为当期未发生可确认的销售收入,同比减少17.10
   %),其中销售收入0元(因为当期未发生可确认的销售收入,同比减少100%),租
   赁收入28688.60万元(因为“营改增”政策实施后,实收租金须扣除增值税额后确
   认租赁收入,同比减少3.17%),酒店公寓收入3603.42万元(同比增加34.59%)。
   【经营数据】    2016年8月30日公告,披露2016年第二季度主要经营数据:公司房
   地产开发无新增土地储备,房地产项目开工面积约165120㎡,房地产项目竣工面积
   为0。2016年4-6月,公司主营业务收入合计4.53亿元,其中销售收入1.33亿元,租
   赁收入2.84亿元,酒店公寓收入3637.2万元。
   【定期报告】    2016年中报披露,公司报告期经营性现金收入12.88亿元(其中租
   赁收入6.27亿元、销售收入6.61亿元),同比增长46%,占年度预算的46.8%,基本
   符合公司设定的2016上半年度目标。但是,房产销售收入对照全年完成率仅为2.6%
   ,主要由于碧云壹零项目将在下半年进行预售所致。
   【重大事项】    2016年8月10日公告,公司本次限售股上市流通数量为4651.74万
   股,本次限售股上市流通日期为2016年8月15日。本次上市流通的限售股股东为上海
   自贸试验区一期股权投资基金合伙企业(有限合伙)、上银基金管理有限公司等8位
   投资者。
   【风险提示】    2016年6月28日公告,公司A股股票在2016年6月23日、24日、27日
   连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达20%以上,属于股票交易异常波动情形。
   经核查不存在其他应披露而未披露的重大信息,包括但不限于重大资产重组、发行
   股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大事项。
   【重大事项】    2016年6月22日公告,有媒体报道:公司控股股东—上海金桥(集
   团)有限公司与特斯拉(TSLA)签署了涉及合资建立生产厂的一项不具备法律效力
   的备忘录,双方计划各自出资约300亿人民币(45亿美元),金桥方将主要以自有土
   地地块作为投资。 公司股票已于2016年6月21日下午开市起临时停牌。 经本公司向
   上海金桥(集团)有限公司核实,该公司迄今并未与任何人签署与特斯拉(TSLA)
   合资建厂的备忘录或其它形式的文件。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-09-30    2019-06-30    2019-03-31    2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           72110         75844         76066         73747
  流通A股股东总数                -             -             -             -
  人均持流通股(股)               -             -             -             -
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家QFII、1家基金合计持股1592.8
       7万股,占流通盘比例为1.63%(12月末前十大流通股东中1家券商、1家QFII、1
       家基金合计持股2101.76万股,占流通盘比例为2.15%) 股东人数88182户,上期
       为88319户,户数变动了-0.16%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、国资改革概念、沪自贸区概念、券商相关概念、融资融券
  概念、上海国资概念、园区开发概念、证金汇金概念。                          
   【主营园区开发】公司主要从事金桥开发区的开发,包括工业、办公、科研、住宅
   、商业配套的投资建设,并提供后续出租、出售、管理和增值服务。金桥开发区是1
   990年经国家批准成立的国家级经济技术开发区,位于上海浦东新区北部,总规划面
   积27.38公里。现已成为高科技、现代化、多功能的现代产业园区,形成了电子信息
   、汽车制造及零部件、现代家电、生物医药与食品加工四大主导产业,是中国重要
   的先进制造业基地。目前,公司在外高桥保税区内有1.78万平方米仓库。(国务院已
   正式批准设立上海自贸区。自贸区范围涵盖外高桥保税区、外高桥保税物流园区、
   洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域,总面积为28.78
   平方公里。)
   【定增收购联发公司股权】2015年8月完成14.05元/股非公开发行19358.78万股,其
   中,向特定投资者发行4651.74万股,以现金认购;向金桥集团发行14707.04万股,
   以金桥联发公司39.6%的股权认购。联发公司主要从事金桥开发区内市政基础设施建
   设和物业开发经营,截至目前,拥有土地总面积约33.20万平方米;在营物业总建筑
   面积约65.42万平方米。其中,主要项目包括碧云别墅-银杏苑项目,建筑面积5.66
   万平方米(其中地上面积4.90万平方米);碧云花园服务公寓-碧云国际社区项目,
   建筑面积6.74万平方米(其中地上面积4.38万平方米);OfficePark现代产业园项
   目,建筑面积12.11万平方米(其中地上面积8.90万平方米);新金桥大厦部分楼层
   ,建筑面积2.78万平方米(其中地上面积2.57万平方米);由度工坊研发楼,建筑
   面积14.51万平方米(其中地上面积8.86万平方米)。碧云壹零项目土地面积14.3万
   平方米,总投资21.32亿元,项目定位于临港区域的自贸区配套住宅项目。预计销售
   面积14.3万平米;销售收入27.31亿元;净利润3.39亿元。
   【参股金融】2016年年报披露,公司持有国泰君安证券912.49万股,期末账面价值
   均为16963.26万元;持有交通银行754.18万股,期末账面值4351.62万元;公司持有
   东方证券1.66亿股(占3.88%),期末账面价值为25.77亿元。  
   【碧云国际社区S11住宅项目】2012年3月,公司将S11地块住宅项目定为销售型住宅
   ,计划建设地上建筑面积约9.98万平方米。该地块总面积约为14万平方米,其中,
   约12.6万平方米权属公司,约1.48万平方米权属公司控股子公司上海金桥出口加工
   区联合发展有限公司。2016年年报披露,碧云国际社区配套设施项目(平和高中部
   )8月底全部完工并移交学校,12月竣工备案完成;碧云尊邸住宅项目(S11地块)
   桩基工程的招标工作完成,正在申请施工许可。 
   【最新关注--浦东国资国企改革】2015年6月,公司控股股东金桥集团拟将所持有的
   公司15%股份无偿划转至浦东国资委筹建中的上海浦东投资控股(集团)有限公司
   ,上述有关事项尚需上级国有资产监督管理机构批准后实施。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-10-09         成交量(手):40623.0      成交金额(万):5794.74      
  单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:54.23                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  招商证券股份有限公司                                 2632.14             -
  中信证券股份有限公司                                  330.12             -
  安信证券股份有限公司                                   43.27             -
  中信建投证券股份有限公司                               30.47             -
  华泰证券股份有限公司                                   28.59             -
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-09-26         成交量(手):36780.0      成交金额(万):5074.61      
  单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:54.76                  
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  招商证券股份有限公司                                 2519.08             -
  华泰证券股份有限公司                                  101.89             -
  中国银河证券股份有限公司                               39.58             -
  国元证券股份有限公司                                   27.50             -
  广发证券股份有限公司                                   15.19             -
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-06-25         成交量(手):89590.0      成交金额(万):13826.55     
  涨跌幅偏离值:10.90                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司上海浦东新区福山路证券营业        511.74             -
  部
  东兴证券股份有限公司邵武五一九路证券营业部            469.05             -
  中国银河证券股份有限公司绍兴上虞市民大道证券营        394.96             -
  业部
  华泰证券股份有限公司深圳红荔路证券营业部              318.00             -
  华泰证券股份有限公司梧州西堤三路证券营业部            317.84             -
  中国银河证券股份有限公司上海杨浦区靖宇东路证券             -        680.36
  营业部
  国泰君安证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业             -        386.22
  部
  广发证券股份有限公司宁波丽园北路证券营业部                 -        345.68
  沪股通专用                                                 -        333.36
  申万宏源证券有限公司上海黄浦区中华路证券营业部             -        330.72
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-03-25         成交量(手):329373.0     成交金额(万):56920.83     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:21.92                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  光大证券股份有限公司苏州苏惠路证券营业部             2019.03             -
  华泰证券股份有限公司舟山解放东路证券营业部           1755.00             -
  中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部             1304.87             -
  光大证券股份有限公司宁波中山西路证券营业部            976.83             -
  中信建投证券股份有限公司青岛南京路证券营业部          923.83             -
  招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部             -       4248.52
  光大证券股份有限公司苏州苏惠路证券营业部                   -       2215.00
  中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部                 -       1837.85
  中信证券股份有限公司上海恒丰路证券营业部                   -       1473.97
  华泰证券股份有限公司上海静安区威海路证券营业部             -       1200.42
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-07-29         成交量(手):327776.0     成交金额(万):71397.59     
  涨跌幅偏离值:-9.45                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部           2877.64             -
  中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部             1161.19             -
  民生证券股份有限公司郑州西太康路证券营业部           1103.47             -
  机构专用                                              801.73             -
  沪股通专用                                            748.88             -
  海通证券股份有限公司义乌丹溪北路证券营业部                 -       3129.52
  中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部                 -       2893.55
  华创证券有限责任公司贵阳中华北路证券营业部                 -       2531.31
  海通证券股份有限公司乌鲁木齐新医路证券营业部               -       1866.76
  中泰证券股份有限公司贵阳瑞金北路证券营业部                 -       1817.70
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-06-27         成交量(手):1721361.0    成交金额(万):417329.16    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:21.74                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                            13968.00             -
  光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部            10404.72             -
  中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部          10099.52             -
  海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部           7176.86             -
  浙商证券股份有限公司临安万马路证券营业部             5769.52             -
  机构专用                                                   -      14093.35
  光大证券股份有限公司上海张杨路证券营业部                   -      11000.02
  中信证券股份有限公司广州花城广场证券营业部                 -      10157.53
  海通证券股份有限公司北京光华路营业部                       -       5655.89
  中信建投证券股份有限公司广州云城南三路证券营业             -       4285.11
  部
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-11-01◇

  主要财务指标               2019三季     2019中期     2019一季     2018末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.5280       0.3961       0.2020       0.8705
  基本每股收益(扣除后)              -       0.3898            -       0.7992
  摊薄每股收益(元)             0.5280       0.3961       0.2020       0.8705
  每股净资产(元)               8.3460       8.2643       8.0898       7.8742
  每股未分配利润(元)           4.0923       3.9505       4.7699       3.8341
  每股公积金(元)               1.5226       1.5226       1.5226       1.5226
  销售毛利率(%)                 50.17        50.29        45.86        51.93
  营业利润率(%)                 40.04        41.18        36.58        46.66
  净利润率(%)                   29.85        31.14        27.37        35.38
  加权净资产收益率(%)            6.46         4.81         2.47        11.25
  摊薄净资产收益率(%)            6.33         4.79         2.50        11.06
  股东权益(%)                   41.04        43.66        45.78        43.44
  流动比率                       1.14         0.94         0.93         0.80
  速动比率                       0.48         0.35         0.31         0.28
  每股经营现金流量(元)        -2.0319      -0.6120      -0.8033      -0.4234
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2019-10-31   2019-08-29   2019-04-30   2019-03-04
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018三季     2018中期     2018一季     2017末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.5061       0.3564       0.1841       0.6570
  基本每股收益(扣除后)              -       0.3532            -       0.6064
  摊薄每股收益(元)             0.5061       0.3564       0.1841       0.6570
  每股净资产(元)               7.6578       7.5276       7.9838       7.9643
  每股未分配利润(元)           3.5478       3.3981       3.4858       3.3017
  每股公积金(元)               1.5226       1.5226       1.5226       1.5226
  销售毛利率(%)                 65.93        67.88        75.99        67.19
  营业利润率(%)                 58.72        60.40        65.81        58.32
  净利润率(%)                   44.86        45.53        48.90        44.06
  加权净资产收益率(%)            6.36         4.60         2.31         8.39
  摊薄净资产收益率(%)            6.61         4.73         2.31         8.25
  股东权益(%)                   41.85        41.61        43.34        43.64
  流动比率                       0.75         0.73         0.71         0.63
  速动比率                       0.23         0.23         0.24         0.22
  每股经营现金流量(元)        -0.4551      -0.5645      -0.6323      -0.0950
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2018-10-31   2018-08-29   2018-04-27   2018-03-02
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               198512.18     142734.30      82836.70     276145.84
  营业成本               122659.27      86846.83      52936.39     162344.27
  营业费用                 1735.68       1022.94        616.39       2659.76
  管理费用                 5098.28       3144.26       1536.15       8376.20
  财务费用                 7440.04       4618.45       2019.14       6880.11
  营业利润                79481.45      58784.75      30302.80     128839.78
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 3269.99       2703.94        299.14      14519.11
  营业外收支净额             49.59        -43.58             -        115.07
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                79531.04      58741.17      30302.84     128954.85
  净利润                  59262.69      44454.26      22672.97      97711.23
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               126623.18      87863.85      42267.16     167382.58
  营业成本                56634.91      38918.42      14794.15      82152.75
  营业费用                 1456.25        972.42        482.25       2989.90
  管理费用                 4295.73       2750.26       1340.52       7360.93
  财务费用                 5552.11       3315.13       1433.29       5097.58
  营业利润                74348.20      53069.33      27816.99      97615.81
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 4431.46       4049.45        274.33      11971.31
  营业外收支净额             66.66         55.49         25.95       -368.24
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                74414.86      53124.82      27842.94      97247.56
  净利润                  56803.12      40006.21      20667.46      73745.70
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2282440.51    2124792.87    2084349.31    2034694.21
  流动资产               729968.66     566952.43     519305.73     529104.68
  货币资金               132439.67     111595.63      84665.90      78899.94
  存货                   422510.78     354138.99     348726.03     341988.84
  交易性金融资产           7005.80      41694.20         83.25         67.91
  应收账款                20593.30      20430.63      22015.38      20349.30
  其他应收款                     -       1841.65             -       1285.45
  固定资产净额                   -      90353.32             -      92816.57
  可供出售金融资产               -             -             -     138110.48
  无形资产                25858.63      26037.87      26229.31      26424.99
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               209000.00     103000.00     103000.00     105000.00
  预收账款                82361.77      53867.95      50311.54      88679.22
  应付账款                51382.31      73348.41      76313.81     141569.27
  流动负债               638116.25     603152.75     558777.51     665154.91
  长期负债               684535.13     570916.85     548062.44     462442.37
  总负债                1322651.38    1174069.59    1106839.95    1127597.28
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               936761.41     927597.24     954298.63     883807.08
  资本公积金             170896.12     170896.12     170896.12     170896.12
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2053818.03    2030679.96    2067803.72    2048459.41
  流动资产               537236.09     512115.16     500036.11     459263.12
  货币资金                85952.48      79878.87      96890.08      81505.26
  存货                   370550.13     352013.01     330081.24     301626.17
  交易性金融资产             76.53        103.78          2.79          3.35
  应收账款                23766.06      23570.18      29211.81      20801.58
  其他应收款                     -       1556.12       1484.16       1253.57
  固定资产净额            93163.92      95768.79      97633.49      93826.73
  可供出售金融资产       162403.52     165313.05     220456.29     245105.94
  无形资产                26557.48      26786.01      26958.05      26086.67
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               105000.00     122000.00     161000.00     128000.00
  预收账款               174632.03     171561.44     162248.10     155812.87
  应付账款               134118.36     130884.84     126505.18     183845.40
  流动负债               716697.24     704405.98     709089.69     725569.74
  长期负债               454112.91     457801.38     439004.36     405347.49
  总负债                1170810.15    1162207.37    1148094.05    1130917.23
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               859521.46     844906.70     896108.11     893927.89
  资本公积金             170896.12     170896.12     170896.12     170896.12
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       219641.89     123069.55      53993.12     246591.05
  经营现金流出小计       447702.24     191764.73     144156.08     294115.28
  经营现金流量净额      -228060.35     -68695.18     -90162.96     -47524.23
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       153635.09     111443.11      64836.68     123195.53
  投资现金流出小计       101797.06     101489.57      33251.71     133894.69
  投资现金流量净额        51838.03       9953.55      31584.97     -10699.16
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       429118.42     174486.85     120049.57     330283.58
  筹资现金流出小计       199358.23      83049.53      55702.47     274673.09
  筹资现金流量净额       229760.19      91437.32      64347.10      55610.49
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        53539.73      32695.69       5765.96      -2605.33
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       163048.52     109912.46      45727.87     270640.45
  经营现金流出小计       214130.99     173269.27     116694.62     281307.58
  经营现金流量净额       -51082.47     -63356.81     -70966.75     -10667.13
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        47589.88      20875.18      17406.75      80610.36
  投资现金流出小计        39711.86      10983.26        450.02      66983.46
  投资现金流量净额         7878.02       9891.92      16956.73      13626.90
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       247366.58     140433.58      79813.58     179500.00
  筹资现金流出小计       199720.93      88597.03      10435.76     225342.70
  筹资现金流量净额        47645.65      51836.56      69377.82     -45842.70
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额         4447.22      -1626.39      15384.82     -42842.87
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-10-31◇

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                        69553.23          48.73%        42760.93
  房地产销售                        65630.75          45.98%        26878.85
  酒店公寓收入                       7314.40           5.12%         1905.76
  其他(补充)                          235.93           0.17%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                                   26792.30               61.48%
  房地产销售                                   38751.90               40.95%
  酒店公寓收入                                  5408.64               26.05%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                       139353.59          50.46%        93866.17
  房地产销售                       120282.53          43.56%        45581.74
  酒店公寓收入                      15786.81           5.72%         3482.09
  其他(补充)                        722.91           0.26%          483.37
  ─────────────────────────────────────
  房地产经营业务                   259636.12          94.02%       139447.91
  酒店公寓服务业务                  15786.81           5.72%         3482.09
  其他(补充)                        722.91           0.26%          483.37
  ─────────────────────────────────────
  上海                             275422.93          99.74%       142930.01
  其他(补充)                        722.91           0.26%          483.37
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                                   45487.42               67.36%
  房地产销售                                   74700.78               37.90%
  酒店公寓收入                                 12304.72               22.06%
  其他(补充)                                   239.54               66.86%
  ─────────────────────────────────────
  房地产经营业务                              120188.20               53.71%
  酒店公寓服务业务                             12304.72               22.06%
  其他(补充)                                   239.54               66.86%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        132492.92                    -
  其他(补充)                                   239.54                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                        70031.59          79.70%        49311.41
  房地产销售                         9800.10          11.15%         8513.00
  酒店公寓收入                       7814.75           8.89%         1659.37
  其他(补充)                        217.41           0.25%          160.21
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                                   20720.18               70.41%
  房地产销售                                    1287.10               86.87%
  酒店公寓收入                                  6155.38               21.23%
  其他(补充)                                    57.20               73.69%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                       122947.78          73.45%        82013.50
  房地产销售                        28839.53          17.23%        27082.17
  酒店公寓服务                      15021.71           8.97%         2793.96
  其他(补充)                          573.56           0.34%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                       122947.78          73.45%        82013.53
  房地产销售(注)                    28839.53          17.23%        27082.14
  酒店公寓收入                      15021.71           8.97%         2793.96
  其他(补充)                          573.56           0.34%               -
  ─────────────────────────────────────
  上海                             166809.02          99.66%       111889.64
  其他                                573.56           0.34%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                                   40934.27               66.71%
  房地产销售                                    1757.36               93.91%
  酒店公寓服务                                 12227.75               18.60%
  ─────────────────────────────────────
  房地产租赁                                   40934.25               66.71%
  房地产销售(注)                                1757.39               93.91%
  酒店公寓收入                                 12227.75               18.60%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                         54919.38                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-11-13◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2019-11-12        19249.98      141.26        4.16       55.27        0.11
  2019-11-11        19223.76     1142.18        4.05       54.05        0.11
  2019-11-08        18679.59      108.96        5.18       70.41           -
  2019-11-07        18619.18       85.45        6.57       89.31           -
  2019-11-06        18585.22      184.21        6.57       89.44        0.74
  2019-11-05        18481.66      198.69        5.83       80.94           -
  2019-11-04        18436.37      189.67        5.83       80.12        0.02
  2019-11-01        18457.19      237.48        5.81       80.31        0.01
  2019-10-31        18880.51       79.90        5.80       79.42        0.06
  2019-10-30        19026.58      287.85        5.74       78.77        0.02
  2019-10-29        18934.97      269.71        5.72       79.92        0.01
  2019-10-28        18855.51      146.03        5.71       80.35           -
  2019-10-25        18862.21      152.58        5.71       79.84           -
  2019-10-24        18804.08      653.62        5.71       79.95        0.02
  2019-10-23        18887.25      131.30        5.79       81.13        0.17
  2019-10-22        18898.42      230.74        5.90       83.56        0.80
  2019-10-21        18914.22      271.21        5.13       72.03           -
  2019-10-18        18799.35      162.97        5.89       83.02           -
  2019-10-17        19020.71      229.85        6.47       92.16        0.29
  2019-10-16        19379.92      539.31        6.18       88.96        0.11
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2019-09-30     2019-06-30     2019-03-31     2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)           621.22        1503.56           5.27        1123.91
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    2             73              2             44
  ─────────────────────────────────────
  券商持股(万)           911.48        1013.17        1052.09        1038.62
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              1              1              1
  ─────────────────────────────────────
  QFII持股(万)                -         383.68         383.68              -
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              1              1              -
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-08-20     13.93       14.00        0.99        181.01         2521.47

  买方:机构专用                                                            
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-04-13     17.61       18.15        0.97        260.00         4578.60

  买方:江海证券有限公司上海瞿溪路证券营业部                                
  卖方:方正证券股份有限公司北京安定门外大街证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-16     29.85       32.43        0.92         30.00          895.50

  买方:安信证券股份有限公司上海黄浦区跨龙路证券营业部                      
  卖方:申银万国证券股份有限公司上海虹口区大连路证券营业部                  
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2019-11-07◇

  ●2016-08-31 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)半年报:租赁和参股分红推升业绩,国
  资改革标的(海通证券)                                                      
      投资要点:
      事件。公司公布2016年半年报。报告期内,公司实现营业收入7.74亿元,同比增
  加3.45%;归属于上市公司股东的净利润3.47亿元,同比增加49.1%;实现基本每股收
  益0.31元。
      2016年上半年,受租赁收入增加推动,公司营收微增3.5%;受营收毛利率较高且
  投资分红增加,公司净利润增幅扩大至49%。报告期内,报告期经营性现金收入12.88
  亿元(其中租赁收入6.27亿元、销售收入6.61亿元),同比增长46%,占年度预算的46.
  8%。碧云壹零项目将在下半年预售。截至二季度末所有物业的出租率达83.77%(不含
  酒店)。OFFICE PARK II地铁板块项目年内争取结构封顶;碧云尊邸(S11地块住宅)项
  目7月完成总体设计;由度工坊Ⅲ期(31-02)完成项目立项及设计方案征集工作;上海
  北郊未来产业园项目上半年完成合资公司组建,公司成功竞得首期启动区183亩研发
  设计用地。2016年以来,公司获得土地合计权益建筑面积14.6万平。2016年,力争全
  年实现预算收入28.06亿元(不含银行贷款),其中:(1)经营性收入27.42亿元,比上
  年增加42%,其中:销售收入14.62亿元,租赁收入(含酒店)12.80亿元;(2)投资性收
  入0.63亿元。全年预算支出30.15亿元(不含银行还款),其中:经营性支出19.51亿元
  ,投资性支出7.07亿元,筹资性支出3.57亿元。
      投资建议:受益国资改革和自贸区建设,“增持”评级。公司主要从事上海金桥
  出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。公司物业租赁收入每年保持10%稳
  定增长。公司定向增发注入39.6%联发公司股权将推动公司业绩提速。目前公司将S11
  项目定位销售有利于稳定公司未来业绩。公司在临港地区有建筑面积20万平土地储备
  。上海自贸区建设有望给公司土地带来价值重估,国资改革将推动公司进一步发展。
  我们预计公司2016、2017年EPS分别是0.53和0.65元,对应RNAV是15.78元。考虑到公
  司金桥园区和临港一号项目将受益于自贸区建设,同时公司受益于浦东国资改革。目
  前上海自贸区标的2016年平均动态40XPE,给予公司2016年50XPE估值,对应目标价26
  .5元,维持公司的“增持”评级。

  ●2016-08-30 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)经营稳定,投资收益喜人(中金公司) 
      1H16业绩每股0.31元,同比增长49.1%,超出预期
      浦东金桥公布1H16业绩:营业收入7.7亿元,同比增长3.4%;归属母公司净利润3
  .5亿元,同比增长49.1%,对应每股盈利0.31元,超出预期。
      主营业务经营相对稳定:公司期内房地产销售结算收入1.4亿元,租赁收入5.6亿
  元,酒店公寓收入6820万元,同比分别变化-0.6%/3.4%/12.3%。期内租赁业务的综合
  出租率为83.8%(不含酒店),略低于去年平均水平89.54%,其中住宅、厂房、和商业
  的出租率较去年平均水平均有所下滑。公司期内综合税后毛利率为59.9%,较去年全
  年水平51.6%上升8.3个百分点,主要由于本期销售项目计提的土地增值税较少及营改
  增的影响。
      投资收益大幅增加是半年业绩超预期的主要原因:期内录得投资收益6283万元,
  同比增长86.5%,主要由于期内收到东方证券的分红5808万元,较去年的2489万元明
  显增加。
      净负债率仍处于较低水平:公司期末净负债率44.7%,较期初小幅上升5.8个百分
  点,但仍处于较低水平;期末在手现金14.0亿元,低于短期借款与一年内到期非流动
  负债之和的21.8亿元,有一定的资金压力。
      发展趋势
      上海临港项目有望助推业绩:公司于2015年底以14.6亿元竞得“达之路”项目,
  共11幢房产,用途为研发工厂,总建面约13万平米,进一步补充了自贸区产业地产资
  源储备。同时,公司在建的临港碧云壹零项目也将在下半年进行预售,公司开发业务
  收入有望重回稳定增长。
      盈利预测
      我们维持2016/2017年全年每股盈利预测不变。
      估值与建议
      目前,公司股价对应2016/17年市盈率38.1倍和28.1倍。我们维持A股中性的评级
  和人民币19元的目标价,对应2016/2017年35.8/26.4倍市盈率,较目前股价有6.68%
  下行空间。同时维持B股推荐的评级和美元2.2元的目标价,对应2016/2017年28.1/20
  .7倍市盈率。

  ●2016-07-16 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)金桥片区价值提升,国企改革正当其时
  (东方证券)                                                                
      核心观点
      上海浦东金桥片区未来价值日益提升。1)金桥开发区产业基础雄厚。2015年工业
  总产值达到1826亿元,占浦东新区的20%。片区集高新技术和生产性服务产业为一体
  ,积极发展新能源汽车和ICT产业。2)金桥片区受惠于上海自贸区,工业园区转型升
  级为大型综合住区。国际化程度的提高有效拉升金桥开发区的价值。3)上海规划在20
  30年将金桥并入上海市区。随着未来轨道交通的发展,中心城区向外扩张,金桥地区
  将成为上海核心城区。
      公司项目集中于金桥开发区,土地储备丰厚,未来增值可期。公司主要负责金桥
  开发区的项目租赁和出售。截止2015年,按权益建面计算,公司土地储备高达302万
  平方米;按NAV计算,土地储备价值达到234亿元。随着金桥片区的价值提升,国际社
  区和Office Park的逐步扩张,公司项目增值预期较高。
      公司是浦东国企改革先锋,市场化定位进一步加强。浦东新区是上海国企改革的
  领头羊,公司控股股东金桥集团拟将公司15%的股份划转至区级国资流动平台-上海浦
  东投资控股(集团)有限公司。通过规范治理结构,加强公司市场化定位,实现国有资
  本的布局优化和价值提升。
      财务预测与投资建议
      首次覆盖给予买入评级,目标价28.80元。我们预测公司2016-2018年每股收益分
  别为0.45/0.52/0.85元。可比公司2016年平均估值为64X,我们给予公司64X,对应目
  标价28.80元。

  ●2016-06-23 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)借二次开发、破空间枷锁、促量质提升
  (中银国际)                                                                
      浦东金桥是金桥开发区建设的主要承担者,在上海浦东中环附近拥有293万平米
  优质自持物业,经营工业厂房和研发办公的租赁,租金收入稳定增长且现金流稳定,
  并在上海城市边界扩张过程中面临着由中心城边缘向城市中心转变的战略机遇,持有
  优质物业价值提升可期;其次,浦东金桥秉持二次开发战略,意在盘活土地,适逢90
  年代批租土地使用年限陆续到期有望回购、近年上海政府多次发文全方位支持盘活工
  业用地等两大机遇,2015年后二次开发正式起航,目前如由度系列的改造、Office P
  ark的改造和土地转性以及心华制衣土地回购等二次开发已完成59万方,并实现单位
  租金大幅提升近200%,预计未来可盘活工业用地将超550万方,公司土储将量质提升
  ;此外,公司兼具特斯拉国产化、迪斯尼开业、国企改革、自贸区政策、住房租赁新
  政和REITs等众多题材催化剂于一身,孕育较大想象空间。我们分别通过现金流折现
  法、可比物业重估法和可比公司租金回报率法对公司存量物业重估后平均RNAV为346
  亿元,再考虑“二次开发”的增量物业将贡献增值超122亿元,合计RNAV将达468亿元
  ,目前市值较之折价53%,并维持公司2016-18年每股收益分别为0.55元、0.65元和0.
  78元,维持公司兼具良好基本面和集众多题材于一身的观点,维持目标价28.00元,
  重申买入评级。
      支撑评级的要点
      金桥开发区主要承担者,293万方自持物业价值可观。浦东金桥是金桥开发区建
  设的主要承担者,在上海浦东中环附近拥有293万平米优质自持物业(在租213万方+未
  开发80万方),经营工业厂房和研发办公租赁,租金收入稳定增长且现金流稳定,每
  年可贡献13亿元租金,并在上海城市边界扩张过程中面临着由中心城边缘向城市中心
  转变的战略机遇,同时考虑到今年以来一线城市地价大幅上涨,公司持有优质物业价
  值提升可期。
      二次开发突破空间枷锁,体内外可盘活土地超550万方。经过20多年开发,金桥
  开发区土地资源饱和与产业转型升级之间矛盾渐显,由此提出土地“二次开发”战略
  意在盘活土地,适逢90年代批租土地使用年限陆续到期有望回购、近年来上海政府多
  次发文支持盘活工业用地两大机遇,2015年后“二次开发”正式起航,目前如由度系
  列的改造、Office Park的改造和土地转性以及心华制衣土地回购等二次开发已完成5
  9万方,并实现单位租金大幅提升近200%,我们预计公司后续可盘活体内外工业用地
  将超550万方,公司土储的价值和数量都将有质的飞越。
      浦东新区国企改革先驱,兼具多种题材催化剂于一身。公司作为浦东第一批混合
  所有制改革的地方国企,金桥集团去年6月公告拟将目前持有49.37%股权划拨15%至浦
  东投控,激发企业活力的同时,实现政府资本管理的功能,目前仍在积极推进中。此
  外,并兼具特斯拉国产化、迪斯尼开业、国企改革、自贸区政策、住房租赁新政和RE
  ITs推出等众多题材催化剂于一身,孕育较大想象空间。
      自持物业RNAV达346亿元,二次开发可贡献超122亿元。我们通过现金流折现法(2
  91亿元)、可比物业重估法(387亿元)和可比公司租金回报率法(360亿元)等方法对公
  司持有293万方物业进行重估,加权平均后RNAV为346亿元,目前市值较之折价38%;
  此外,二次开发可盘活土地超550万平米,如果保守假设改建30%,则利用现金流折现
  法可增量贡献估值122亿元,合计RNAV将达458亿元,目前市值较之折价53%。
      估值
      我们分别通过三种估值方式对公司存量物业重估后平均RNAV为346亿元,再考虑
  “二次开发”的增量物业将贡献增值超122亿元,合计RNAV将达468亿元,并维持公司
  2016-18年每股收益分别为0.55元、0.65元和0.78元,维持目标价28.00元,重申买入
  评级。

  ●2016-06-22 浦东金桥:控股股东未签署与特斯拉合资建厂的备忘录或文件(中国证
  券网)                                                                     
      6月21日下午起临时停牌的浦东金桥晚间公告称,经公司向上海金桥(集团)有
  限公司核实,该公司迄今并未与任何人签署与特斯拉(TSLA)合资建厂的备忘录或其
  它形式的文件。
     此前有媒体报道:浦东金桥控股股东上海金桥(集团)有限公司与特斯拉(TSLA
  )签署了涉及合资建立生产厂的一项不具备法律效力的备忘录,双方计划各自出资约
  300亿人民币(45亿美元),金桥方将主要以自有土地地块作为投资。
     受此消息影响,6月21日早间浦东金桥封于涨停,金桥B股也大涨7.34%。因媒体
  报道需澄清,浦东金桥(600639)、金桥B股(900911)自6月21日下午起停牌。

  ●2016-06-21 浦东金桥午后起停牌 或与特斯拉建厂传闻有关(中国证券网)        
      上交所6月21日披露,因媒体报道需澄清,浦东金桥(600639)、金桥B股(9009
  11)自2016年6月21日下午起停牌。
     今日早间,多家媒体报道称,日前,上海金桥集团和特斯拉签署了不具备法律效
  力的备忘录,拟在上海浦东建立特斯拉汽车工厂,双方计划各投资300亿元。受此消
  息影响,21日早间浦东金桥封于涨停,金桥B股也大涨7.336%。

  ●2016-06-02 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)推动园区转型升级,公司发展优势凸显
  (广发证券)                                                                
      核心观点:
      再次转型升级,金桥开发区迎来发展新机遇
      金桥开发区是上海先进制造业基地和新兴生产性服务业集聚区,电子信息、汽车
  及零部件、现代家电、生物医药四大重点行业并驾齐驱,工业总产值占浦东新区1/4
  ,上海1/15。2015年3月正式纳入上海自贸区范围,提出“优二强三进四”转型升级
  战略,大力发展第四产业(学术界指ICT产业)以及“四新”产业(新技术、新模式、新
  业态、新经济)。
      受益金桥发展新机遇,公司资源价值和业务收入有望双增长
      金桥集团作为金桥开发区唯一的开发运营商,主要承担园区的开发、建设、运营
  和管理。浦东金桥是金桥集团旗下唯一上市平台,截至2015年年末,公司在金桥开发
  区拥有资源建面302万方(在租213万方+在建待建89万方,体外另有200万方已规划用
  途土地),业态涵盖住宅、商业、办公、厂房仓库等。根据测算,公司每股RNAV约19.
  79元,较当前股价溢价17%。
      租金收入增长基础扎实,财务情况稳健
      2015年,公司实现租金收入12亿,同比升8%,各业态出租率和租金水平均稳定增
  长,毛利率保持高位(超60%)。积极补充资源,竞得达之路钻石文化创意产业园,增
  发获取联发公司剩余39.6%股权,增厚归属净利润。在投资性房地产按账面价值计量
  的情况下,整体资产负债率仅48%。
      预计16、17年EPS为0.50、0.59元,首次覆盖,给予“买入”评级
      金桥开发区业态转型着力于打造金桥“四大平台”,即新兴金融、移动视频、智
  能装备(已引入新松、胶囊、卫邦医疗机器人以及特斯拉等技术创新企业)、电子商务
  ,发展空间广阔。作为唯一开发运营商将充分受益。

  ●2016-05-20 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)特斯拉预期再起,上海2040年规划提升
  公司物业中长期价值(海通证券)                                              
      投资要点:
      事件。腾讯网报道称,2014年4月23日,特斯拉在上海金桥举行了首批新车Model
   S的交车仪式。此次特斯拉在上海的首座销售体验中心选址蓝天路518号,与其金桥
  超级充电站一路之隔。目前,特斯拉已在上海建成了两座超级充电站,分别落户于浦
  东及嘉定区。2016年2月1日,腾讯网报道称,特斯拉执行长马斯克(Elon Musk)日前
  在香港参加科技论坛前夕受访表示,特斯拉要在中国开启特斯拉电动车制造计划,正
  在寻找当地的合作伙伴与工厂,预计在2016年中前完成中国工厂选址。
      我们认为,特斯拉在中国兴建工厂可以规避中国政府对进口车征收的进口税。同
  时,中国政府对新能源汽车发展也持支持政策。考虑此前特斯拉在上海金桥设立首座
  销售体验中心和超级充电站,市场开始联想特斯拉汽车制造厂设立在上海概率。而发
  展特斯拉汽车也符合上海产业转型升级方向,有助于推动上海新能源汽车产业的发展
  。
      2016年5月,上海2040年城市规划将有利于金桥物业价值提升。2016年5月10日,
  凤凰财经报道称,上海市规土局副局长岑富康5月10日在上海市政府新闻发布会上表
  示,上海正在编制到2040年的上海市城市整体规划,上海中心城区将保留少量工业用
  地,郊区工业用地占建设用地比重将不低于15%-20%。同时,《上海市城市总体规划(
  2015-2040)纲要》显示:“主城区由中心城和中心城周边城市化地区组成。中心城为
  外环线以内的地区,是集中体现全球城市竞争力和影响力的核心地区,通过优化功能
  、品质提升,增强城市活力。我们认为,上海2040年城市规划将在中心城区仅保留少
  量工业用地,这将有利于公司所在的金桥物业价值提升。
      投资建议。受益国资改革和自贸区建设,“增持”评级。公司主要从事上海金桥
  出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。公司物业租赁收入每年保持10%稳
  定增长。公司定向增发注入39.6%联发公司股权将推动公司业绩提速。目前公司将S11
  项目定位销售有利于稳定公司未来业绩。公司在临港地区有建面20万平土地储备。上
  海自贸区建设有望给公司土地带来价值重估,国资改革将推动公司发展。我们预计公
  司2016、2017年EPS分别是0.53和0.65元,对应RNAV是15.78元。考虑到公司金桥园区
  和临港一号项目将受益于自贸区建设,同时公司受益于浦东国资改革。目前上海自贸
  区标的2016年平均动态40XPE,考虑到公司所在的金桥有特斯拉落地的预期,给予公
  司2016年50XPE估值,对应目标价26.5元,维持公司的“增持”评级。

  ●2016-05-17 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)投资性物业价值低估,热门题材催化剂
  丰富(中银国际)                                                            
      浦东金桥是从事金桥开发区的开发,以房地产出租为主业模式的国有房企,租金
  收入稳定增长且现金流稳定;投资性物业重估价值可观,我们按4%的行业平均租金回
  报率计算,245万方物业储备的重估净资产价值可达369亿元,目前市值较此大幅折价
  。公司运营片区的区位优越且众多五百强入驻,北区划入上海自贸区扩容范围,南区
  工业厂房和酒店距离迪士尼10公里,特斯拉国内首个超级充电站也落地于此。公司作
  为浦东国企改革首批企业,混合所有制国企改革方案也正有序推进中。此外,我们预
  计由于会计政策调整和持有项目变现等原因,公司今年业绩将实现大幅增长,1季度
  已同增60%。我们预测公司2016-2018年每股收益分别为0.55元、0.65元、0.77元,给
  予公司28.00元的目标价,相当于15%的RNAV折价,首次覆盖给予买入评级。
      支撑评级的要点
      自持物业重估价值可观。公司是以房地产出租为主要经营模式的房企,去年租金
  收入约12.8亿元,每年保持约8%的稳定增速推动现金流稳定增长。公司目前持有在营
  项目165万方(住宅35万方),储备项目80万方(住宅24万方)。过去一年浦东碧云地区
  的房价上涨猛烈带动该区域价值的重估较为明显,我们将以成本法计量的投资性房地
  产按4%的行业平均租金回报率计算,重估价值达322亿元,RNAV369亿元。
      预计今年业绩大幅增长。我们预计公司今年业绩将有较大幅度的增长:1)调整会
  计政策,部分物业年限计划将由20年延长到40年,折旧摊销费用显著下降;2)出售韩
  城路仓库实现1.35亿投资收益;3)投资21亿的临港碧云壹零住宅项目即将预售并在年
  内竣工,预计项目少量可结转业绩。公司2016年1季度已实现净利润同比增长60%,预
  计全年增幅80%。
      区位优越,题材丰富。金桥北区20平方公里土地于去年4月划入上海自贸区扩容
  范围;金桥南区25万方建面的工业厂房和酒店直线距离迪士尼约10公里,迪士尼开业
  将带动周边商业和相关产业的发展;此外,通用汽车、可口可乐等世界五百强入驻园
  区,特斯拉国内首个超级充电站也落地于此。
      浦东国企改革先驱。公司作为浦东第一批混合所有制改革的地方国企,金桥集团
  去年6月公告拟将目前持有49.37%股权划拨15%至浦东投控,激发企业活力的同时,实
  现政府资本管理的功能,而未来混合所有制的改革方向将孕育较大的想象空间。
      估值
      我们预测公司2016-18年每股收益分别为0.55元、0.65元、0.77元,给予公司28.
  00元的目标价,相当于15%的RNAV折价,首次覆盖给予买入评级。

  ●2016-05-09 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)每周A股嬴家:乘迪士尼热浪向上冲(群
  益证券)                                                                   
      总结
      上海迪士尼作为内地首家迪士尼乐园,施工即将完成,随后将正式进入设备调试
  阶段。迪士尼方面将于10月份召开发布会对外发布市场热点信息,包括开园前的最后
  准备工作及具体开园日期。此外,迪士尼10月21日至24日将在上海举行大型社会招聘
  活动,为度假区2016年的开幕做准备,以上种种均表明上海迪士尼将近开幕,而热潮
  亦席卷相关概念股。
      浦东金桥除了受惠于迪士尼概念外,去年业绩亦不俗。由于各类物业总体出租率
  提高,令房地产租赁和酒店公寓服务业务营收同比分别增长7.91%和21.13%,毛利率
  分别上升1.28和15.63个百分点。加上期内资产减值损失减少、营业外支出和投资收
  益的上升,令集团去年归属母公司净利润同比增长9.72%。
      因此,于业绩及概念兼备之下,浦东金桥值得投资者高度注视。
      技术走势及投资策略
      股价于本年初一度跌至近人民币14元,最近数月则主要于人民币16至18元之间徘
  徊,及至上周终一举突破约人民币18元的阻力。投资者可考虑于现水平买入,目标价
  设在人民币21元,跌穿人民币18元则先行止蚀。
      上周推荐回顾
      上周推介的上汽集团(600104.CH)跟随A股走势回落,10天及20天平均线亦转趋向
  下,技术上也正在逐步形成「死亡交叉」,短期形势相当不妙,若是后市跌至人民币
  19.44元的话,则建设马上进行止蚀。

  ●2016-04-06 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)年报点评:受益国资改革,业绩稳健增
  长(海通证券)                                                              
      投资要点:
      事件。公司公布2015年年报。报告期内,公司实现营业收入15.0亿元,同比下滑
  21.7%;归属于上市公司股东的净利润4.72亿元,同比增加9.72%;实现基本每股收益
  0.47元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利1.40元(含税)。
      2015年,公司结算下滑使得公司营收下滑21.7%,结转毛利率较高使得净利润增
  加9.72%。公司2015年年报披露:报告期内,公司投资的东方证券和国泰君安于2015
  年内上市,可供出售金融资产增加24.69亿元。2015年底,公司持有各类物业总体出
  租率为89.54%。2015年6月,公司补缴7亿元改造原工业用地(金桥现代产业服务园(二
  期)地铁板块)为商务办公用地。2015年6月,公司启动国企改革进程。公司15%股份划
  转,南汇园区公司并入金桥集团。2015年以来,公司获得土地合计权益建筑面积27.5
  万平。2016年,力争全年实现预算收入28.06亿元(不含银行贷款),其中:(1)经营性
  收入27.42亿元,比上年增加42%,其中:销售收入14.62亿元,租赁收入(含酒店)12.
  80亿元;(2)投资性收入0.63亿元。全年预算支出30.15亿元(不含银行还款),其中:
  经营性支出19.51亿元,投资性支出7.07亿元,筹资性支出3.57亿元。
      投资建议。受益国资改革和自贸区建设,“增持”评级。公司主要从事上海金桥
  出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。公司物业租赁收入每年保持10%稳
  定增长。公司定向增发注入39.6%联发公司股权将推动公司业绩提速。目前公司将S11
  项目定位销售有利于稳定公司未来业绩。公司在临港地区有20万平土地储备。上海自
  贸区建设有望给公司土地带来价值重估,国资改革将推动公司进一步发展。我们预计
  公司2016、2017年EPS分别是0.53和0.65元,对应RNAV是15.78元。截至2016年4月5日
  ,公司收盘于17.95元,对应2016、2017年PE分别为33.9倍和27.6倍。考虑到公司金
  桥园区和临港一号项目将受益于自贸区建设,同时公司受益于浦东国资改革。目前上
  海自贸区标的2016年平均动态35XPE,给予公司2016年40XPE估值,对应目标价21.2元
  ,维持公司的“增持”评级。

  ●2016-04-05 〖资讯中心〗浦东金桥(600639)业绩稳健,投资性物业加速释放(长江
  证券)                                                                     
      报告要点
      事件描述
      2015年度公司实现营业收入15亿元,同比下降21.66%,净利润4.72亿元,同比增
  长9.72%;净利润率31.44%,同比上升8.99个百分点。EPS0.47元。每10股派息1.4元
  。
      事件评论
      毛利率上升改善业绩。因控股子公司金桥联发去年同期转让土地及在建工程项目
  取得收入6.34亿,而本期无销售收入,公司2015年房地产销售业务收入大幅下降73.1
  5%,拖累公司整体营业收入同比下降21.66%。但毛利率的大幅上升一定程度上减缓了
  毛利润的下降幅度。同时,由于各类物业总体出租率的提高,公司房地产租赁和酒店
  公寓服务业务营收同比分别增长7.91%和21.13%,毛利率分别上升1.28和15.63个百分
  点。叠加报告期内资产减值损失减少、营业外支出和投资收益的上升,公司2015年归
  母净利润同比增长9.72%。
      全力拓展投资性物业。2015年,公司通过非公开发行股票,募集资金6.53亿元,
  完成其在金桥区内坐拥多个优质项目的联发公司(以产业园区工业、研发房产开发为
  主)股权的全部收购以及毗邻洋山保税港区的“临港碧云壹零”项目的建设,扩大对
  金桥区投资性物业的建设、拓展和经营。截至报告期末,公司投资性物业总体出租率
  为89.54%,较去年增长2.54%;投资性物业营收同比增长8.99%,占公司总营收的86.1
  0%。考虑到公司所持投资性物业全部位于上海自贸区内,受益于国家对自贸区的扶持
  以及项目所处区域的优越性和升值空间,公司投资性物业发展值得期待。
      打造新兴城区开发运营商。公司2016年将在立足金桥开发区,增加区内存量资源
  储备的基础上,加快推进“走出金桥”战略,建设上海北郊未来产业园项目,探索品
  牌输出的新路径。同时,在房地产行业金融属性增强的背景下,公司将以盛讯投资公
  司为平台,切实推动股权投资工作,积极探索与产业基金合作的方式,最终实现以城
  区开发为主、产业投资、综合服务为辅的业务格局,依托“金桥”、“碧云”等核心
  品牌,打造“新兴城区开发运营商”。
      投资评级:预计公司2016-2017年EPS分别为0.51和0.59元,对应PE分别为35、30
  倍,给予“买入”评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-06-28◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  王颖            董事长         硕士                        -         66.11
  汤文侃          副董事长       博士                        -         40.54
  金志强          董事           本科                        -             -
  邓伟利          董事           博士                        -             -
  陆雄文          独立董事       博士                        -         23.67
  陶武平          独立董事       硕士                        -             -
  李轶梵          独立董事       -                           -             -
  雷良海          独立董事       博士                        -             -
  毛巧丽          职工代表董事   硕士                        -         61.44
  ─────────────────────────────────────
  沈晓明          监事会主席     本科                        -             -
  戴红            监事会副主席   本科                        -             -
  张占红          监事           本科                        -             -
  罗嘉宁          职工代表监事   本科                        -             -
  石婉卿          职工代表监事   硕士                        -         36.80
  ─────────────────────────────────────
  汤文侃          总经理         博士                        -         40.54
  曹剑云          副总经理       本科                        -         53.90
  沈彤            副总经理       硕士                     0.78         53.90
  佟洁            财务总监(财务 本科                        -         70.49
                  负责人)
  严少云          董事会秘书     本科                        -         55.50
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          530.36    406.90    471.41    362.69
  最高前三位董事报酬总额                168.09    121.14    101.25     75.79
  最高前三位高级管理人员报酬总额        179.89    173.27    178.24    183.24
  独立董事津贴(平均)                     13.42      8.54      8.50      8.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王颖           性别: 女 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1966-04    任职日期: 2019-06-26
  简历:王颖,女,1966年4月出生,汉族,硕士研究生、公共管理硕士,中共党员,19
       88年7月参加工作。历任上海国际赛车场有限公司党总支书记、副总经理;上海
       国际赛车场经营发展有限公司副总经理;上海久事国际赛事管理公司党委委员
       、副总经理;上海金桥(集团)有限公司党委委员、副总裁;上海金桥出口加
       工区开发股份有限公司党委副书记、总经理、第八届董事会副董事长。现任上
       海金桥出口加工区开发股份有限公司党委书记、第八届董事会董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汤文侃         性别: 男 学历: 博士         职务: 副董事长
  出生日期: 1973-11    任职日期: 2019-06-26
  简历:汤文侃,男,1973年11月出生,汉族,全日制硕士研究生、工学硕士,在职博
       士研究生、经济学博士,高级工程师,中共党员,1997年4月参加工作。历任大
       唐移动通信设备有限公司副总经理(期间,于2010年9月至2011年6月挂任浦东
       新区区长助理);大唐电信科技产业集团物联网和行业信息化事业部总经理;
       上海临港产业区管理委员会主任助理、党组成员;上海市临港地区开发建设管
       委会党组成员,市临港地区开发建设管委会(南汇新城镇)综合计划办公室主
       任;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、总经理、第八届董事
       会副董事长。现任上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、第九届
       董事会副董事长、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 金志强         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1962-01    任职日期: 2019-06-25
  简历:金志强,男,1962年1月出生,汉族,在职大学本科毕业,高级经济师、工程师
       ,中共党员,1982年8月参加工作。历任浦东新区环境保护和市容卫生管理局副
       局长、党工委委员、副书记;浦东新区纪委委员、区环境保护和市容卫生管理
       局党工委副书记、副局长;浦东新区纪委委员、区生态环境局党组副书记、副
       局长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 邓伟利         性别: 男 学历: 博士         职务: 董事
  出生日期: 1964-09    任职日期: 2019-06-25
  简历:邓伟利,男,1964年9月出生,汉族,经济学博士,副教授,中共党员,1990年
       8月参加工作。历任复旦大学管理学院讲师、副教授、党总支副书记;复旦大学
       人事处副处长兼人才引进办公室主任;中国华源集团上海天诚创业投资有限公
       司副总经理;上海国鑫投资发展有限公司副总经理、总经理、董事长;上海国
       有资产经营有限公司副总裁、党委副书记、董事;上海国际集团有限公司资本
       运营部总经理。现任上海国际集团资产管理有限公司党委书记、董事长,兼任
       上海国方母基金股权投资管理有限公司董事长、金浦产业投资基金管理有限公
       司董事长、上海国和现代服务业股权投资管理有限公司董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 陆雄文         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1966-10    任职日期: 2019-06-25
  简历:陆雄文,男,1966年10月出生,汉族,经济学博士,教授、博士生导师,中共
       党员,1991年8月参加工作。历任复旦大学讲师、副教授、教授、市场营销系主
       任、管理学院副院长、常务副院长。现任复旦大学管理学院院长、教授、博士
       生导师。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 陶武平         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1955-05    任职日期: 2019-06-25
  简历:陶武平,男,1955年5月出生,汉族,在职硕士研究生、法学硕士,高级律师,
       中共党员,1983年7月参加工作。历任上海市申达律师事务所主任、首席合伙人
       。现任北京观韬中茂(上海)律师事务所主任。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李轶梵         性别: 男                    职务: 独立董事
  出生日期: 1967-07    任职日期: 2019-06-25
  简历:李轶梵:男,1967年7月出生,美国国籍,美国注册会计师,特许全球管理会计
       师,全美会计师协会和德克萨斯州会计师协会会员。历任上海浦东发展银行总
       行资金财务部副总经理;中国协同作业网联席创始人、董事、首席执行官;分
       时广告传媒有限公司首席财务官;标准水务有限公司首席财务官;正兴车轮集
       团有限公司执行副总裁兼首席财务官;三胞集团有限公司副总裁、国际首席财
       务官。现任浙江吉利控股集团有限公司副总裁。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 雷良海         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1962-02    任职日期: 2019-06-25
  简历:雷良海,男,1962年2月出生,汉族,经济学博士,教授、博士生导师,中共党
       员。历任苏州铁道师范学院团委书记;上海理工大学金融系主任、商学院副院
       长;上海理工大学财务处处长、审计处处长、管理学院党委书记。现任上海理
       工大学管理学院教授、博士生导师,兼任中国机械工业审计学会副会长、中国
       机械工业会计审计研究中心主任。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 毛巧丽         性别: 女 学历: 硕士         职务: 职工代表董事
  出生日期: 1974-03    任职日期: 2019-06-25
  简历:毛巧丽,女,1974年3月出生,汉族,硕士研究生、工学硕士,工程师、注册规
       划师,中共党员,2000年4月参加工作。历任上海金桥出口加工区开发股份有限
       公司住宅部副总经理、投资规划部副总经理、总经理、第八届董事会职工董事
       。现任上海金桥出口加工区开发股份有限公司运营总监、董事会职工董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 沈晓明         性别: 男 学历: 本科         职务: 监事会主席
  出生日期: 1964-08    任职日期: 2019-06-26
  简历:沈晓明,男,1964年8月出生,汉族,在职大学本科毕业,政工师,中共党员,
       1984年7月参加工作。历任浦东新区区委宣传部(文广影视局)文明创建处处长
       ;浦东新区区级机关党工委副书记;浦东新区区委办公室副主任。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 戴红           性别: 女 学历: 本科         职务: 监事会副主席
  出生日期: 1968-03    任职日期: 2019-06-26
  简历:戴红,女,1968年3月出生,汉族,大学本科毕业,文学学士,中教二级,中共
       党员,1990年7月参加工作。历任上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副
       书记、纪委书记、工会主席。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张占红         性别: 女 学历: 本科         职务: 监事
  出生日期: 1972-04    任职日期: 2019-06-25
  简历:张占红,女,1972年4月出生,汉族,大学本科毕业,高级会计师,1994年6月
       参加工作。历任上海上咨会计师事务所有限公司项目经理、合伙人;上海浦东
       科技投资有限公司管理会计;上海浦东现代产业开发有限公司专职监事。现任
       上海金桥出口加工区开发股份有限公司监事会监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 罗嘉宁         性别: 女 学历: 本科         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1979-10    任职日期: 2019-06-25
  简历:罗嘉宁,女,1979年10月出生,汉族,全日制大学本科学历、法学学士,经济
       师,2002年7月参加工作。历任上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计法务
       部副总经理(主持工作)。现任上海金桥出口加工区开发股份有限公司审计法
       务部总经理、第九届监事会职工监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 石婉卿         性别: 女 学历: 硕士         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1980-05    任职日期: 2019-06-25
  简历:石婉卿,女,1980年5月出生,汉族,硕士研究生、法学硕士,经济师,中共党
       员,2004年7月参加工作。历任上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅及配
       套建筑部营销主管、经理助理、住宅建筑运营部总经理助理、副总经理、第八
       届监事会职工监事。现任上海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅商业部副
       总经理、第九届监事会职工监事。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汤文侃         性别: 男 学历: 博士         职务: 总经理
  出生日期: 1973-11    任职日期: 2017-10-09
  简历:汤文侃,男,1973年11月出生,汉族,全日制硕士研究生、工学硕士,在职博
       士研究生、经济学博士,高级工程师,中共党员,1997年4月参加工作。历任大
       唐移动通信设备有限公司副总经理(期间,于2010年9月至2011年6月挂任浦东
       新区区长助理);大唐电信科技产业集团物联网和行业信息化事业部总经理;
       上海临港产业区管理委员会主任助理、党组成员;上海市临港地区开发建设管
       委会党组成员,市临港地区开发建设管委会(南汇新城镇)综合计划办公室主
       任;上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、总经理、第八届董事
       会副董事长。现任上海金桥出口加工区开发股份有限公司党委副书记、第九届
       董事会副董事长、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 曹剑云         性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1961-08    任职日期: 2014-08-27
  简历:曹剑云,男,1961年8月出生,汉族,全日制大学本科毕业、工学学士,高级工
       程师,中国民主建国会会员,1983年8月参加工作。历任外高桥保税区三联发展
       有限公司工程总监;上海城开万源房地产开发有限公司总工程师;张江高科技
       园区建设管理有限公司总经理兼任张江集团工程建设管理中心主任;上海金桥
       出口加工区开发股份有限公司副总经理。现任上海金桥出口加工区开发股份有
       限公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 沈彤           性别: 女 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1968-07    任职日期: 2014-08-27
  简历:沈彤,女,1968年7月出生,汉族,全日制大学本科毕业、工学学士,复旦大学
       工商管理硕士学位(在职),会计师,中共党员,1992年8月参加工作。历任上
       海金桥出口加工区开发股份有限公司住宅部业务主管、租售中心副经理、住宅
       及配套建筑部经理助理、副经理、战略投资部副总经理、总经理、住宅建筑运
       营部总经理,兼任上海新金桥广场实业有限公司党支部书记、总经理;上海金
       桥出口加工区开发股份有限公司党委委员、副总经理。现任上海金桥出口加工
       区开发股份有限公司党委委员、副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 佟洁           性别: 女 学历: 本科         职务: 财务总监(财务负责
                                                   人)
  出生日期: 1968-08    任职日期: 2016-05-25
  简历:佟洁,女,1968年8月出生,汉族,大学本科毕业,高级会计师。历任中国第一
       拖拉机工程机械公司审计主管;中邦置业集团有限公司财务经理;旭辉集团股
       份有限公司高级审计经理;浦东新区国资委监事中心专职监事、上海张江高科
       技园区开发股份有限公司监事会监事;上海金桥出口加工区开发股份有限公司
       财务总监。现任上海金桥出口加工区开发股份有限公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 严少云         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事会秘书
  出生日期: 1968-06    任职日期: 2014-11-25
  简历:严少云,男,1968年6月出生,汉族,全日制大学本科毕业、法学学士,三级公
       证员,1990年7月参加工作。曾任上海金桥出口加工区开发股份有限公司综合事
       务部经理助理兼审计/法务主管、综合事务部副经理、审计法务部副总经理(主
       持工作)、董事会办公室副主任(主持工作)、主任、董事会秘书。现任上海
       金桥出口加工区开发股份有限公司董事会办公室主任、第九届董事会秘书。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-10-30◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.1319       0.1941       0.2020       0.3645
  销售净利率(%)                 26.55        36.36        27.37        27.36
  净资产收益率                   1.58         2.35         2.38         4.63
  每股经营现金流量(元)        -1.4198       0.1913      -0.8033       0.0317
  主营收入同比增长(%)           43.91        31.36        95.98       181.64
  净利润同比增长(%)            -11.84        12.63         9.70       114.24
  主营收入环比增长(%)           -6.88       -27.69       -44.60       285.77
  净利润环比增长(%)            -32.01        -3.93       -44.58       143.55
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入               55777.88     59897.60     82836.70    149522.66
  营业成本                   35812.44     33910.44     52936.38    105709.35
  营业税金及附加              2355.07      3210.16      3898.17      7431.02
  销售费用                     712.74       406.55       616.39      1203.51
  管理费用                    1954.03      1608.11      1536.15      4080.47
  财务费用                    2821.59      2599.31      2019.14      1328.01
  投资收益                     566.05      2404.80       299.13     10087.65
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润               20696.70     28481.95     30302.79     54491.58
  营业外收入                   118.18         6.38         0.04        48.67
  营业外支出                    25.01            -            -         0.26
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额               20789.87     28438.33     30302.83     54539.99
  所得税费用                  6079.74      6741.72      7708.99     13828.45
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         14710.12     21696.61     22593.84     40711.53
  母公司所有者净利润         14808.44     21781.29     22672.96     40908.11
  少数股东损益                 -98.31       -84.68       -79.12      -196.57
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计           96572.33     69076.43     53993.12     83542.53
  经营现金流出小计          255937.50     47608.65    144156.08     79984.29
  经营现金流量净额         -159365.17     21467.78    -90162.96      3558.24
  投资现金流入小计           42191.97     46606.44     64836.68     75605.65
  投资现金流出小计             307.49     68237.86     33251.71     94182.83
  投资现金流量净额           41884.48    -21631.42     31584.97    -18577.18
  筹资现金流入小计          254631.57     54437.28    120049.57     82917.00
  筹资现金流出小计          116308.70     27347.06     55702.47     74952.16
  筹资现金流量净额          138322.87     27090.22     64347.10      7964.84
  现金等的净增加额           20844.04     26929.73      5765.96     -7052.54
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.3378元
      净资产收益率:5.76%
      营业收入同比变动:-23.04%
      净利润同比变动:18.81%
     货币资金:期末数较期初数增加3.61亿元,增加比例66.38%,主要原因为本期公
  司完成非公开发行A股股票,融入资金6.39亿元。
     应收账款:期末数较期初数减少4,609.56万元,减少比例32.13%,其中:本公司
  销售“T22地块厂房”对上海富友金融服务有限公司应收款人民币6,373.77万元于本
  期按照合同约定收回;另应收租金增加1,223.30万元。
     其他应收款:期末数较期初数增加347.25万元,增加比例36.54%,主要原因为应
  收代垫款增加。
     其他流动资产:期末数较期初数减少5亿元,减少比例100%,系保本理财产品到
  期收回投资。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.0667元
      净资产收益率:0.95%
      营业收入同比变动:9.88%
      净利润同比变动:17.05%
     其他流动资产:期末数较期初数减少2亿元,减少比例40%,主要原因为保本理财
  产品到期收回投资。
     可供出售金融资产:期末数较期初数增加17.59亿元,增加比例113.81%,主要原
  因为公司持有的东方证券股权于2015年3月23日上市,本期末收盘价格扣除限售股非
  流动折扣后计算的公允价值较期初仍大幅上升所致。
     长期股权投资:期末数较期初数减少128万元,减少比例31.21%,主要原因为本
  期收到投资单位现金分红。
     应付票据:期末数较期初数减少2,374.76万元,减少比例100%,主要原因为银行
  承兑汇票到期支付。
     应付利息:期末数较期初数增加1,486.41万元,增加比例145.55%,主要原因为
  计提的公司债应付利息大幅增加。
     递延所得税负债:期末数较期初数增加4.4亿元,增加比例144.70%,主要原因为
  可供出售金融资产-东方证券公允价值大幅上升而相应增加递延所得税负债。
     其他综合收益:期末数较期初增加13.19亿元,增加比例145.19%,主要原因为本
  期末可供出售金融资产-东方证券公允价值大幅上升而相应的增加。
     管理费用:本期发生数较上年同期减少493.43万元,减少比例32.49%,主要原因
  为本期诉讼费用大幅减少。
     资产减值损失:本期发生数较上年同期增加209.95万元,主要原因为上年同期收
  回应收金台大厦销售款6,540万元冲回相应坏账准备。
     投资收益:本期发生数较上年同期增加639万元,主要原因为本期收到保本理财
  产品投资收益。
     营业外支出:本期发生数较上年同期减少11.17万元,减少比例100%,主要原因
  为本期未发生营业外支出。
     其他综合收益的税后净额:本期发生数较上年同期增加13.19亿元,主要原因为
  可供出售金融资产-东方证券公允价值大幅上升而相应的增加。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-11-09◇

  前十大股东                       股东人数:72110        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.89%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO      911.48     0.81%   -101.69  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  5. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  6. 中国工商银行股份有限公司-       614.97     0.55%    224.25  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  7. 上海禛瑛投资管理有限公司-       610.38     0.54%      新进  流通A股
     禛瑛瑞盈私募证券投资基金
  8. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  9. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.43%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  10.VANGUARD TOTAL INTERNATION      391.83     0.35%      3.87  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
     总    计                      69214.08    61.65%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:72110        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.90%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO      911.48     0.81%   -101.69  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  5. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  6. 中国工商银行股份有限公司-       614.97     0.55%    224.25  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  7. 上海禛瑛投资管理有限公司-       610.38     0.54%      新进  流通A股
     禛瑛瑞盈私募证券投资基金
  8. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  9. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.44%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  10.VANGUARD TOTAL INTERNATION      391.83     0.35%      3.87  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
     总    计                      69214.08    61.67%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:75844        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.89%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO     1013.17     0.90%    -38.92  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  5. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  6. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  7. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.43%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  8. 中国工商银行股份有限公司-       390.72     0.35%      新进  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  9. VANGUARD TOTAL INTERNATION      387.96     0.34%     25.21  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  10.NOMURA SINGAPORE LIMITED        383.68     0.34%      未变  流通B股
     总    计                      68860.95    61.34%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:75844        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.90%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO     1013.17     0.90%    -38.92  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  5. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  6. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  7. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.44%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  8. 中国工商银行股份有限公司-       390.72     0.35%      新进  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  9. VANGUARD TOTAL INTERNATION      387.96     0.35%     25.21  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  10.NOMURA SINGAPORE LIMITED        383.68     0.34%      未变  流通B股
     总    计                      68860.95    61.36%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:76066        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.89%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO     1052.09     0.94%     13.47  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  5. Golden China Master Fund        872.98     0.78%   -357.44  流通B股
  6. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  7. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  8. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.43%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  9. NOMURA SINGAPORE LIMITED        383.68     0.34%      未变  流通B股
  10.VANGUARD TOTAL INTERNATION      362.75     0.32%      新进  流通B股
     AL STOCK INDXE FUND
     总    计                      69356.92    61.78%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:76066        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.90%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO     1052.09     0.94%     13.47  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  5. Golden China Master Fund        872.98     0.78%   -357.44  流通B股
  6. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  7. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  8. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.44%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  9. NOMURA SINGAPORE LIMITED        383.68     0.34%      未变  流通B股
  10.VANGUARD TOTAL INTERNATION      362.75     0.32%      新进  流通B股
     AL STOCK INDXE FUND
     总    计                      69356.92    61.80%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:73747        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.89%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. Golden China Master Fund       1230.42     1.10%      未变  流通B股
  5. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO     1038.62     0.93%     82.40  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  6. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  7. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  8. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.43%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  9. 中国工商银行股份有限公司-       468.97     0.42%    -46.92  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  10.NOMURA SINGAPORE LIMITED        383.68     0.34%      未变  流通B股
     总    计                      69807.11    62.19%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:73747        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海金桥(集团)有限公司        55408.15    49.37%      未变  流通A股
  2. 中国证券金融股份有限公司       5499.46     4.90%      未变  流通A股
  3. 上海国际集团资产管理有限公     3977.31     3.54%      未变  流通A股
     司
  4. Golden China Master Fund       1230.42     1.10%      未变  流通B股
  5. GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO     1038.62     0.93%     82.39  流通B股
     NGKONG)LIMITED
  6. 中央汇金资产管理有限责任公      807.09     0.72%      未变  流通A股
     司
  7. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS      499.99     0.45%      未变  流通B股
     TER FUND
  8. VANGUARD EMERGING MARKETS       493.42     0.44%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  9. 中国工商银行股份有限公司-       468.97     0.42%    -46.92  流通A股
     中证上海国企交易型开放式指
     数证券投资基金
  10.NOMURA SINGAPORE LIMITED        383.68     0.34%      未变  流通B股
     总    计                      69807.11    62.21%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 上海金桥(集团)有限公司
  法人代表: 沈能
  注册资本: 88420.10万元
  成立日期: 1997-12-02
  经营业务: 房地产(含侨汇房),投资兴办企业,保税,仓储,经营和代理各类商品及技术
            的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外),对销
            贸易和转口贸易,进料加工和"三来一补",国内贸易(除专项规定)。
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会
  说    明: 上海市国有资产监督管理委员会和上海市浦东新区国有资产监督管理委员
            会--->100%上海金桥(集团)有限公司--->49.37%上海金桥出口加工区开发
            股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-30         72110         -3734       -4.92           -           -
  2019-06-30         75844          -222       -0.29           -           -
  2019-03-31         76066          2319        3.14           -           -
  2018-12-31         73747          2397        3.36           -           -
  2018-09-30         71350          -762       -1.06           -           -
  2018-06-30         72112         -1358       -1.85           -           -
  2018-03-31         73470         -1526       -2.03           -           -
  2017-12-31         74996         -4027       -5.10           -           -
  2017-09-30         79023         -4008       -4.83           -           -
  2017-06-30         83031         -5151       -5.84           -           -
  2017-03-31         88182          -137       -0.16           -           -
  2017-02-28         88319         -2267       -2.50           -           -
  2016-12-31         90586           505        0.56           -           -
  2016-09-30         90081           494        0.55           -           -
  2016-06-30         89587          5652        6.73           -           -
  2016-03-31         83935         -2644       -3.05           -           -
  2015-12-31         86579          -252       -0.29           -           -
  2015-09-30         86831           438        0.51           -           -
  2015-06-30         86393         -4611       -5.07           -           -
  2015-03-31         91004          1704        1.91           -           -
  2015-03-09         89300         10307       13.05           -           -
  2014-12-31         78993         -9652      -10.89           -           -
  2014-09-30         88645         -4077       -4.40           -           -
  2014-06-30         92722         -3081       -3.22           -           -
  2014-03-31         95803          6071        6.77           -           -
  2014-03-13         89732         -1707       -1.87           -           -
  2013-12-31         91439         -2925       -3.10           -           -
  2013-09-30         94364         16697       21.50           -           -
  2013-06-30         77667          -685       -0.87           -           -
  2013-03-31         78352          1188        1.54           -           -
  2013-03-18         77164         -3207       -3.99           -           -
  2012-12-31         80371         -3140       -3.76           -           -
  2012-09-30         83511         -2571       -2.99           -           -
  2012-06-30         86082           698        0.82           -           -
  2012-03-31         85384           204        0.24           -           -
  2012-02-29         85180          -411       -0.48           -           -
  2011-12-31         85591         -1566       -1.80           -           -
  2011-09-30         87157         -4087       -4.48           -           -
  2011-06-30         91244           830        0.92           -           -
  2011-03-31         90414         -6056       -6.28           -           -
  2010-12-31         96470           378        0.39           -           -
  2010-09-30         96092          2387        2.55           -           -
  2010-06-30         93705         -3695       -3.79           -           -
  2010-03-31         97400           434        0.45           -           -
  2009-12-31         96966          -540       -0.55           -           -
  2009-06-30         97506         13932       16.67           -           -
  2009-03-31         83574          5225        6.67           -           -
  2008-12-31         78349         -3581       -4.37           -           -
  2008-09-30         81930          3783        4.84           -           -
  2008-06-30         78147          3016        4.01           -           -
  2008-03-31         75131         -5845       -7.22           -           -
  2007-12-31         80976         -6471       -7.40           -           -
  2007-09-30         87447         15226       21.08           -           -
  2007-06-30         72221          -336       -0.46           -           -
  2007-03-31         72557         -3612       -4.74           -           -
  2006-12-31         76169        -11738      -13.35           -           -
  2006-09-30         87907        -15370      -14.88           -           -
  2006-06-30        103277         -3654       -3.42           -           -
  2006-03-31        106931         -3745       -3.38           -           -
  2005-12-31        110676         -3384       -2.97           -           -
  2005-09-30        114060         -8743       -7.12           -           -
  2005-06-30        122803         -1380       -1.11           -           -
  2005-03-31        124183         -2030       -1.61           -           -
  2004-12-31        126213          -448       -0.35        1453       88676
  2004-09-30        126661         -2019       -1.57           -           -
  2004-06-30        128680         -3728       -2.82        1417       90971
  2004-03-31        132408         -1110       -0.83        1360       94753
  2003-12-31        133518          -493       -0.37        1339       96217
  2003-09-30        134011          -887       -0.66        1334       96592
  2003-06-30        134898          -264       -0.20        1321       97538
  2003-03-31        135162         -1916       -1.40        1311       98270
  2002-12-31        137078          1103        0.81        1287      100137
  2002-09-30        135975          2003        1.50        1293       99638
  2002-06-30        133972         -8381       -5.89        1313       98119
  2002-03-31        142353          1152        0.82           -           -
  2001-12-31        141201          6278        4.65           -           -
  2000-12-31        134923         -3225       -2.33           -           -
  1999-12-31        138148         -2552       -1.81           -           -
  1998-12-31        140700         19405       16.00           -           -
  1997-12-31        121295         53200       78.13           -           -
  1996-12-31         68095          1302        1.95           -           -
  1995-12-31         66793          6924       11.57           -           -
  1994-12-31         59869             -           -           -           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-08-28◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2019中期     2018末期    2018中期    2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      112241.29    112241.29   112241.29   112241.29
    流通股份合计              112241.29    112241.29    97534.25    97534.25
      流通A股                  85023.67     85023.67    70316.63    70316.63
      流通B股                  27217.62     27217.62    27217.62    27217.62
    限售流通股合计                    -            -    14707.04    14707.04
      限售流通A股                     -            -    14707.04    14707.04
      限售国有法人持股                -            -    14707.04    14707.04
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                总股本     流通A股     流通B股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-08-13       112241.29    85023.67    27217.62  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-08-15       112241.29    70316.63    27217.62  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-13       112241.29    65664.89    27217.62  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2010-08-13        92882.50    65664.89    27217.62  A股10送1,B股10送1
  ─────────────────────────────────────
  2009-01-12        84438.64    59695.35    24743.29  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-01-12        84438.64    22694.35    24743.29  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-01-12        84438.64    19136.45    24743.29  股权分置10送3.5
  ─────────────────────────────────────
  2005-07-11        84438.64    14175.15    24743.29  A股10送1,B股10送1
  ─────────────────────────────────────
  2002-05-24        76762.40    12886.50    22493.90  A股10转增1上市,B股10
                                                      转增1上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-12-08        69784.00    11715.00    20449.00  转配股上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-07-24        69784.00    10725.00    20449.00  A股10转增1上市,B股10
                                                      转增1上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-07-24        63440.00     9750.00    18590.00  10配3
  ─────────────────────────────────────
  1994-07-07        48800.00     7500.00    14300.00  10配3
  ─────────────────────────────────────
  1994-05-16        45500.00     7500.00    11000.00  10配3
  ─────────────────────────────────────
  1994-04-14        41000.00     3000.00    11000.00  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-05-31        41000.00     2490.00    11000.00  增发B股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-03-26        30000.00     2490.00           -  A股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2019-07-23
                                                        除权除息日2019-07-24
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红2.6元/税前            股权登记日2018-07-11
                                                        除权除息日2018-07-12
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红1.7元/税前            股权登记日2017-07-12
                                                        除权除息日2017-07-13
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红1.4元/税前            股权登记日2016-07-12
                                                        除权除息日2016-07-13
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红1.4元/税前            股权登记日2015-07-09
                                                        除权除息日2015-07-10
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红1.4元/税前            股权登记日2014-08-05
                                                        除权除息日2014-08-06
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.1元/税前            股权登记日2013-08-08
                                                        除权除息日2013-08-09
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红0.8元/税前            股权登记日2012-08-08
                                                        除权除息日2012-08-09
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2011-08-15
                                                        除权除息日2011-08-16
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股送1.0股                   股权登记日2010-08-12
                        每10股分红1.1元/税前            除权除息日2010-08-13
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红1.25元/税前           股权登记日2009-08-07
                                                        除权除息日2009-08-10
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股分红1.1元/税前            股权登记日2008-08-08
                                                        除权除息日2008-08-11
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红1.1元/税前            股权登记日2007-08-10
                                                        除权除息日2007-08-13
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红0.95元/税前           股权登记日2006-08-11
                                                        除权除息日2006-08-14
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股送1.0股                   股权登记日2005-07-08
                        每10股分红0.5元/税前            除权除息日2005-07-11
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2004-08-23
                                                        除权除息日2004-08-24
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股转增1.0股                 股权登记日2002-05-23
                                                        除权除息日2002-05-24
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股转增1.0股                 股权登记日2000-07-21
                                                        除权除息日2000-07-24
  ─────────────────────────────────────
  1997末期              每10股分红0.85元/税前           股权登记日1998-08-27
                                                        除权除息日1998-08-28
  ─────────────────────────────────────
  1997-07-09            每10股配3.0股                   股权登记日1997-07-23
                        配股价格4.5元/税前              除权除息日1997-07-24
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日1997-06-16
                                                        除权除息日1997-06-17
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股分红0.6元/税前            股权登记日1996-06-07
                                                        除权除息日1996-06-10
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股分红3.3元/税前            股权登记日1995-05-26
                                                        除权除息日1995-05-29
  ─────────────────────────────────────
  1994-05-07            每10股配3.0股                   股权登记日1994-05-13
                        配股价格4.0元/税前              除权除息日1994-05-16
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股分红5.1元/税前            股权登记日1994-05-13
                                                        除权除息日1994-05-16
  ─────────────────────────────────────
  1992末期              每10股分红1.4元/税前            股权登记日1993-09-17
                                                        除权除息日1993-09-20
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-08-28◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2019-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      601328     交通银行        1028.68     754.18    4389.32     226.25
  2      601211     国泰君安         930.24     912.49   16744.26     250.93
  3      600958     东方证券       29863.26   14366.13  153430.36    1436.61
  4      603863     松炀资源           0.65       0.06       1.52       0.86
  5      600968     海油发展           2.69       1.31       4.68       1.99
  6      603867     新化股份           0.54       0.03       0.86       0.32
  7      601698     中国卫通           1.71       0.63       2.47       0.75
  8      601236     红塔证券           1.73       0.50       1.73          -
  ─────────────────────────────────────
         合计                      31829.53          -  174575.24    1917.74
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2014-02-26           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2014-06-26           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2015-08-15           最终发行(万股): 19358.79
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 14.05
  申购日        : 2015-08-13           主承销商      : 国泰君安证券股份有限
                                                       公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 分离式可转债         方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2008-11-29           债券面值(元)  : 100.00
  股东大会      : 2008-12-15           股东大会结果  : 通过
  债券期限(年)  : 6年。                发行上限(万元): 120000.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2017末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 65357.00
     本年度已使用额: 13977.54               累计使用总额: 64039.24
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  上海临港碧云壹    63913.00   否      64039.24           -        -
  零项目
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额      63913.00    -      64039.24           -        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  浦东金桥(600639) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-11-11◇

  ●2019-10-31 浦东金桥:发起设立上海浦东智能制造产业投资基金(公司公告)     
      2019年10月31日公告,公司拟设立控股子公司,并作为普通合伙人发起设立“上
  海浦东智能制造产业投资基金”。基金尚处于筹备设立阶段,尚未完成工商注册,尚
  需取得中国证券投资基金业协会备案,实施过程存在不确定性。浦东智造投资基金认
  缴出资总额为人民币20.02亿元(以实际募集规模为准)。公司拟设立控股子公司—
  —上海金创股权投资管理有限公司(筹)作为基金的普通合伙人及管理人,拟出资10
  0万元。

  ●2019-03-22 浦东金桥:参与设立上海浦东科技创新投资基金(公司公告)         
      2019年3月22日公告,为积极推进公司业务发展,抓住“浦东新区对接科创战略
  ,不断推进科技创新创业,加快推动浦东高质量发展”的机遇,更好地参与上海市浦
  东新区新一轮的发展,公司拟作为有限合伙人之一,以现金货币方式认缴出资额人民
  币8亿元,参与浦东科创投资基金的设立,资金来源为本公司自有资金。浦东科创投
  资基金采用有限合伙形式设立,认缴出资总额为人民币55.01亿元。

  ●2018-08-29 浦东金桥:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,面对严峻的宏观经济环境和房地产调控政策,公司经营依然保
  持了稳健发展态势,基本完成了年初设定的各项预算指标,继续稳步上升。报告期实
  现营业收入8.79亿元,同比增长8.90%;实现净利润约4亿元,同比增长7.87%。经营
  性收入现金流入10.68亿,其中租金收入7.00亿元、销售收入0.98亿元、酒店公寓收
  入0.78亿元。

  ●2018-08-07 浦东金桥:非公开发行限售股上市流通(公司公告)                 
      2018年8月7日公告,本次限售股上市流通数量为147,070,416股,本次限售股上
  市流通日期为2018年8月13日。

  ●2018-04-14 浦东金桥:2017年第四季度主要经营数据(公司公告)               
      2018年4月14公告,2017年第四季度主要经营数据如下:2017年10-12月,公司房
  地产开发无新增土地储备。2017年10-12月,公司无房地产项目开工,同比无变化;
  房地产项目竣工面积为209139㎡,同比增加1221.49%。2017年10-12月,公司主营业
  务收入合计528,727,528.10元(同比增加42.94%),其中销售收入172,414,262.48元
  (同比增加1.81亿元),租赁收入318,419,510.34元(同比减少7.65%),酒店公寓
  收入37,893,751.28元(同比增加11.72%)。上海金桥出口加工区房地产发展有限公
  司(公司实质控股100%的子公司)开发的临港碧云壹零项目(备案名:艺林秋涟苑)
  第一批预售房源146套(暂测建筑面积合计约31680㎡),截至2017年12月31日全部售
  罄,已收到房款79,706万元(含订金)。第二批预售房源138套(暂测建筑面积合计
  约30488.24㎡)于2017年9月开盘预售,截至2017年12月31日,已收到房款48,628万
  元(含订金)。

  ●2018-04-14 浦东金桥:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,全年完成各项现金流入总计29.21亿元,其中经营性现金收入2
  6.5亿元——销售收入11.42亿元、租赁收入(含酒店)14.35亿元。可喜的是,在收
  入增长的同时,本报告期公司主营业务收入16.74亿元,同比增长13.92%;归母净利
  润7.37亿元,同比增长19.57%;基本每股收益0.6570元/股,同比增长19.56%;加权
  平均净资产收益率8.39%,比去年提高1.44个百分点。2018年,力争全年实现现金流
  入合计30.69亿元(含投资性、筹资收入等),其中销售收入9.12亿元、租赁收入15.
  17亿元、投资性收入5.39亿元。全年预算现金流出合计50.16亿元,其中经营性现金
  流出35.74亿元,投资性现金流出9.14亿元。

  ●2017-12-28 浦东金桥:重大合同(公司公告)                                 
      2017年12月28日公告,2017年12月26日,公司与卖方华鑫股份签署了《上海华鑫
  股份有限公司与上海金桥出口加工区开发股份有限公司关于“金领之都A区”部分物
  业之房地产买卖框架协议书》。同时,双方就每幢房地产分别单独签署《上海市房地
  产买卖合同》,共计23件。合同价款合计1,993,728,367.82元。本次交易完成并确认
  采购后,公司投资性房地产总额将增加195,679万元(除增值税后)。由于采用杠杆
  收购,对净资产影响较小。交易标的物部分已出租,租金收入能够抵偿借款产生的利
  息费用,正常运营后将为公司提供新的利润增长点。

  ●2017-10-31 浦东金桥:2017年第三季度主要经营数据(公司公告)               
      2017年10月31日公告,公司2017年第三季度主要经营数据如下:2017年7-9月,
  公司房地产开发无新增土地储备,同比无变化。2017年7-9月,公司房地产项目开工
  面积为450258.72平方米,同比增加450258.72平方米;房地产项目竣工面积为0,同
  比无变化。2017年7-9月,公司主营业务收入合计333,845,746.43元(同比增加3.38%
  ),当期未发生可确认的销售收入(同比无变化),其中租赁收入294,086,467.70元
  (同比增加2.88%),酒店公寓收入39,759,278.73元(同比增加7.29%)。

  ●2017-08-26 浦东金桥:2017年半年度报告(公司公告)                         
      2017年中报披露,对比全年预算完成情况,报告期经营性收入现金流入12.34亿
  元(其中租金收入6.31亿元、销售收入5.33亿元、酒店收入0.76亿元),略低于上年
  同期,完成年度预算的40.85%,基本达到公司设定的半年度目标。其中,由于临港碧
  云壹零项目第二批预售因预售许可证审批原因延迟至下半年进行,房产销售收入对照
  全年完成率仅为32.68%,未达到预期目标。上半年,公司碧云系列产品的租赁实现稳
  步增长。其中,住宅、商业配套建筑类物业(不含酒店)实收租金3.1亿元,预算执
  行率为102%;实收酒店收入0.76亿元,预算执行率为100%。

  ●2017-04-29 浦东金桥:2017年第一季度主要经营数据(公司公告)               
      2017年4月29日公告,披露2017年第一季度主要经营数据,2017年1-3月,公司房
  地产开发新增土地储备为0,同比减少100%。2017年1-3月,公司房地产项目开工面积
  为0,同比无变化;房地产项目竣工面积为0,同比无变化。S11地块住宅项目(暂定
  名)的桩基部分在1月开工。上海金桥出口加工区房地产发展有限公司(公司间接控
  股100%的子公司)开发的临港碧云壹零项目(备案名:艺林秋涟苑)第一批预售房源
  146套(暂测建筑面积合计约31680㎡)于2016年12月10日取得商品房预售许可,2016
  年12月18日进行了开盘预售。截至2017年3月31日,签约142套(含预订),共收到房
  款47,240万元(含订金),去化率97.26%。

  ●2017-03-31 浦东金桥:2016年第四季度主要经营数据(公司公告)               
      2017年3月31日公告,2016年10-12月,公司房地产开发新增土地储备约68929㎡
  ,同比增加100%。发生新增土地储备的原因是:2016年11月,大唐投资控股发展(上
  海)有限公司将其于2014年5月向上海金桥出口加工区联合发展有限公司(原公司控
  股子公司,现全资子公司)受让的上海金桥出口加工区T4-02地块的土地使用权退还
  。该地块面积约68929㎡。2016年10-12月,公司房地产项目开工面积为0,同比无变
  化;房地产项目竣工面积约为15826㎡,同比减少91.8%。截至2016年第四季度,公司
  房地产项目销售收入合计13168.18万元,租赁收入合计118999.64万元,酒店公寓收
  入14371.60万元。

  ●2017-03-31 浦东金桥:2016年年度报告(公司公告)                           
      2016年年报披露,2017年,力争全年实现预算收入34.23亿元(不含债务融资)
  ,其中:销售收入14.82亿元、租赁收入(含酒店)13.60亿元、投资性收入4.61亿元
  、筹资性收入1.2亿元(不含债务融资)。全年预算支出40.49亿元(不含到期或提前
  偿还的债务融资本金),其中:经营性支出31亿元,投资性支出5.58亿元,筹资性支
  出3.90亿元。

  ●2017-03-03 浦东金桥:2016年度业绩快报(公司公告)                         
      2017年3月3日公告,披露2016年度业绩快报,每股收益0.5495元。本报告期末,
  归属于上市公司股东的净利润61674.82万元,同比增加30.80%,主要原因为销售业务
  的毛利增长及会计估计变更使主营业务利润率较上年同期增加6.29个百分点,另本期
  收到的投资企业现金分红较上年同期增加0.2亿元。本报告期内,公司营业利润较上
  年同期分别增加17.88%,主要原因为本期主营业务利润率上升及收到的投资收益有所
  增加。

  ●2016-10-31 浦东金桥:2016年第三季度主要经营数据(公司公告)               
      2016年10月31日公告,披露2016年第三季度主要经营数据,2016年7-9月,公司
  房地产开发无新增土地储备。同比无变化。2016年7-9月,公司房地产项目开工面积
  为0,房地产项目竣工面积为0。同比无变化。2016年7-9月,公司主营业务收入合计3
  2292.02万元(因为当期未发生可确认的销售收入,同比减少17.10%),其中销售收
  入0元(因为当期未发生可确认的销售收入,同比减少100%),租赁收入28688.60万
  元(因为“营改增”政策实施后,实收租金须扣除增值税额后确认租赁收入,同比减
  少3.17%),酒店公寓收入3603.42万元(同比增加34.59%)。

  ●2016-08-30 浦东金桥:2016年半年度报告(公司公告)                         
      2016年中报披露,公司报告期经营性现金收入12.88亿元(其中租赁收入6.27亿
  元、销售收入6.61亿元),同比增长46%,占年度预算的46.8%,基本符合公司设定的
  2016上半年度目标。但是,房产销售收入对照全年完成率仅为2.6%,主要由于碧云壹
  零项目将在下半年进行预售所致。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-02◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      2015年1-6月
     营业收入同比变动-22.24%
     净利润同比变动7.31%
     每股收益0.251元
     净资产收益率为3.3%
     本报告期内,公司经营业绩继续保持稳健的增长,归属于上市公司股东的净利润
  2.3亿元,较上年同期增长7.31%。
     报告期末,公司持有各类物业继续保持较高的出租率。具体而言,住宅92%,厂
  房、仓库80%,研发楼77%,办公楼98%,商业物业87%,酒店83%。报告期内,各
  类物业按面积加权的平均租金分别为:住宅类约3.8元/天/平方米,厂房、仓库类约1
  .3元/天/平方米,办公楼类约3.1元/天/平方米,研发楼约3.3元/天/平方米,商业类
  约3.4元/天/平方米,酒店类约5.7元/天/平方米。
     报告期内,公司及控股子公司的重点工程项目基本按目标节点要求按时完成。碧
  云公馆项目完成土建施工的一房一验,室外总体绿化全部完成,五幢房屋的室内精装
  饰完成98%;物业服务公司招标工作完成,确定了物业服务公司。临港碧云壹零项目
  ,25幢多层楼中结构封顶完成12幢,其余已完成70%;10幢小高层楼结构完成90%。
  碧云国际社区配套项目(平和学校高中部)主体结构及室内砌筑墙体施工完成。英国
  德威学校体育中心项目主体结构、外立面及二结构工程完成,安装工程完成30%。G2
  地块地下车库项目桩基、围护工程完成,进入地下室挖土阶段。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-16◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.66            0.83            0.97
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      73745.70        93300.00       108800.00
  净利润同比(%)                        19.57           26.52           16.61
  主营收入(万元)                   167382.58       224400.00       297800.00
  主营收入同比(%)                      13.92           34.06           32.71
  预测机构数                               -            1.00            1.00
  每股净资产(元)                        7.96            8.80            9.76
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               25.80           17.80           15.27
  预测PB                                2.13            1.68            1.52
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                               11.37            7.40            5.58

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-16

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             4          2          3         -         -         9
  三个月内            10          2          3         -         -        15
  六个月内            25          4          9         -         -        38
  12个月内            52         12         26         -         -        90


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-16

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-15     华创证券           推荐        0.83        0.97           -
  2018-03-28     中金公司           中性        0.86           -           -
  2017-11-27     联讯证券           增持        0.74        0.85           -
  2017-08-30     海通证券           买入        0.81        1.15           -
  2017-08-29     光大证券           增持        0.93        1.11           -
  2017-08-27     东方证券           增持        0.82        1.44           -
  2016-06-23     中银国际           买入        0.78           -           -
  2016-06-02     广发证券           买入        0.70           -           -
  2016-04-05     长江证券           买入        0.68           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-04-15 浦东金桥:业绩稳定增长,壹零集中结算推升业绩(华创证券 袁豪)  
   浦东金桥作为金桥开发区建设的主要承担者,在上海浦东中环附近拥有245万方优质
   自持物业,包括经营工业厂房和研发办公的租赁,租金收入稳定增长且现金流稳定
   。此外,公司在上海城市边界扩张过程中面临着由中心城边缘向城市中心转变的战
   略机遇,持有优质物业价值提升可期;并且陆续通过收购区内物业加速推进二次开
   发,盘活存量资源。鉴于业绩小幅低于我们预期,我们将公司18-20年每股收益预测
   分别下调至0.83、0.97元和1.09元,鉴于目前利率走高对于持有性资产估值造成一
   定压力,下调目标价至18.00元,但考虑公司资产优质,维持“推荐”评级。

  ●2017-11-27 浦东金桥:深耕租赁市场,房地产项目将于明年进入结转期(联讯证券
  许晓雷)                                                                   
   我们预计,17/18/19年,公司营业收入15.65、31.48、37.17亿元;归母净利润6.22
   、8.33、9.59亿元;EPS为0.55、0.74、0.85元。我们综合考虑,给予公司目标价19
   .1-19.5元。首次覆盖,给予“增持”评级。

  ●2017-08-30 浦东金桥:半年报:中报业绩稳健增长,碧云尊邸全面开工(海通证券
  谢盐,涂力磊)                                                              
   公司主要从事上海金桥出口加工区内的工业地产和园区开发和租售业务。我们认为
   ,未来公司物业租赁收入每年将保持10%稳定增长。目前碧云尊邸(S11项目)7月初全
   面开工。建筑面积20万平临港碧云壹零开盘销售良好。我们认为,上海自贸区建设
   有望给公司土地带来价值重估,未来公司国资改革有望推动公司进一步发展。我们
   预计公司2017、2018年EPS分别是0.68和0.81元。目前上海自贸区标的2017年平均动
   态40XPE,给予公司2017年45XPE估值,对应目标价30.6元,维持公司的“买入”评
   级。

  ●2017-08-29 浦东金桥:租赁提升住宅热销锁定业绩,龙头入驻北郊产业园价值凸显
  (光大证券 陈浩武)                                                         
   我们维持公司盈利预测2017-2019年EPS为0.72元/0.93元/1.11元。综合考虑给予相
   对估值2017年PE28倍,维持12个月目标价为20.2元,NAV折价约18.5%。因公司股价
   上涨,调整为增持评级。

  ●2017-08-28 浦东金桥:借金桥副中心规划,加速推进二次开发(华创证券 袁豪)  
   浦东金桥作为浦东金桥是金桥开发区建设的主要承担者,在上海浦东中环附近拥有2
   45万方优质自持物业,经营工业厂房和研发办公的租赁,租金收入稳定增长且现金
   流稳定,并在上海城市边界扩张过程中面临着由中心城边缘向城市中心转变的战略
   机遇,持有优质物业价值提升可期;并且借助近期金桥城市副中心建设规划的契机
   ,公司将加速推进金桥开发区内的二次开发,盘活存量资源。我们维持公司2017-18
   年每股收益预测分别上调至0.70元和0.86元,目标价为22.00元,维持推荐评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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