◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 上海新黄浦实业集团股份有限公司
  英文全称    : Shanghai New Huang Pu Industrial Group CO.,LTD.
  注册地址    : 上海市黄浦区北京东路668号东楼32层
  办公地址    : 上海市北京东路668号东楼32层
  所属地域    : 上海
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.600638.com
  电子信箱    : 600638@600638.com
  上市日期    : 1993-03-26
  招股日期    : 1992-10-26
  发行数量(万 : 289.3062
  股)
  发行价格(元/: 60.80
  股)
  首日开盘价  : 20.88元
  主承销商    : 上海万国证券公司
  法人代表    : 赵峥嵘
  董 事 长    : 赵峥嵘
  总 经 理    : 杨司贵
  董    秘    : 徐俊
  董秘传真    : 021-63237777
  董秘邮箱    : stock@600638.com
  董秘电话    : 021-63238888
  证券代表    : 蒋舟铭
  电    话    : 021-63238888
  传    真    : 021-63237777
  邮    编    : 200001
  会计事务所  : 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产经营、旧危房改造、室内外建筑装潢、物业管理、房产咨询、
                机械设备安装(含维修)、餐饮业、旅馆业、销售装潢材料、金属材料
                、木材、建筑材料、五金交电、百货、化工原料(除危险品)、电工材
                料、汽车配件。
  公司简史    :     公司原名上海黄浦房地产股份有限公司,前身系黄浦区房地产经
                营公司、黄浦区兴华实业开发公司和美华房屋建筑装饰公司三家全民
                所有制企业改制而成的公司。1992年12月经批准改制为股份有限公司
                ,1993年3月在上海证券交易所上市。
                    2019年7月11日,公司名称由“上海新黄浦置业股份有限公司”变
                更为“上海新黄浦实业集团股份有限公司”。英文名称由“Shanghai
                 New Huang Pu Real Estate Co.,Ltd.”变更为“Shanghai New Hua
                ng Pu Industrial Group CO.,LTD.”。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄)  ◆◇更新时间:2023-07-28◇

  每股收益      (元):0.0060            目前流通(万股)     :67339.68
  每股净资产    (元):6.4853            总 股 本(万股)     :67339.68
  每股公积金    (元):1.3404            主营收入同比增长   (%):-60.87
  每股未分配利润(元):3.5925            净利润同比增长     (%):-24.05
  每股经营现金流(元):-1.4362           净资产收益率       (%):0.09
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):0.0839          净利润同比增长     (%):-48.63
  2022末期主营收入(万元):472589.77     主营收入同比增长   (%):19.90
  2022末期每股经营现金流(元):4.7952    净资产收益率       (%):1.29
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: -
  最近除权: 10派0.26(2023.07.14)
  拟披露中报: 2023-08-29
  ☆曾用名: 黄浦房产->新黄浦->G新黄浦



  ◆最新消息◆                                                              

   【业绩预告】    2017年7月22日公告，预计2017年上半年度实现归属于上市公司股
   东的净利润与上年同期相比，将增加650%-700%左右（上年同期净利润8075.56万元
   ，每股收益0.1439元）。本期业绩预增的主要原因为2017年6月份转让控股子公司上
   海鸿泰房地产有限公司30%股权预计取得税后净收益6.2亿元，较2016年上半年有较
   大幅度增长。
   【重大事项】    2017年6月21日公告，公司转让所持有的上海鸿泰房地产有限公司
   30%的股权及对标的公司1.0304亿元债权，经上海联合产权交易所公开挂牌，挂牌期
   间产生2个以上意向受让方，于2017年6月19日以拍卖方式组织实施竞价，广东德骏
   投资有限公司以120000万元竞拍成交。本次交易实施后，预计将增加母公司2017年
   度税前利润8亿元左右。
   【增持减持】    2017年6月7日公告，在2017年3月4日至2017年6月3日股份增持计
   划实施期间，领资投资通过上海证券交易所集中竞价交易系统新增持新黄浦股份428
   8.93万股，占公司总股本的7.64%，合计增持金额8.42亿元。至此，领资投资已完成
   此前增持公告中关于在未来3个月内继续增持新黄浦股份的计划，累计增持金额不低
   于5亿元，不高于10亿元。本次增持计划实施后，领资投资共持有新黄浦股份9900.5
   7万股，占新黄浦总股本的17.64%。
   【重大事项】    2017年6月3日公告，武信控股、前海伟美于2017年5月31日签订《
   一致行动协议书》，约定武信控股、前海伟美将其各自间接享有德瑞股权基金的权
   益保持一致行动，武信控股和前海伟美通过协议安排成为一致行动人。根据一致行
   动协议，双方共同行使对德瑞股权基金享有的共计32.75%的权益（前海伟美持有易
   建科技40%股权，武信控股持有易建科技30%股权。前海伟美持有桥润资产70%股权，
   武信控股持有桥润资产30%股权。桥润资产、易建科技均为德瑞股权基金的次级受益
   人，分别享有德瑞股权基金10%、32.5%的权益）。德瑞股权基金持有中国华闻投资
   控股有限公司100%股权，中国华闻投资控股有限公司是上海新华闻投资有限公司控
   股股东，上海新华闻投资有限公司目前持有本公司25.07%的股权。
   【风险提示】    2017年5月26日公告，公司股票于2017年5月24日、5月25日连续两
   个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动。经公司核实，
   公司控股股东上海新华闻投资有限公司于5月24日至5月25日期间，通过西藏信托有
   限公司-丹泽1号集合资金信托计划合计增持40.05万股，实际控制人北京国际信托有
   限公司及本公司董事、监事、高级管理人员在公司本次股票交易异常波动期间不存
   在买卖公司股票的情况。经公司自查并向控股股东、实际控制人询问确认，截至本
   公告披露日，不存在应当披露而未披露的重大信息。
   【重大事项】    2017年5月9日公告，2017年5月5日，公司与上海新工联资产经营
   有限公司签订了委托协议，委托上海新工联资产经营有限公司向上海联合产权交易
   所提出申请，将本公司持有的鸿泰房产30%股权及本公司对鸿泰房产相对应的1.0304
   亿元债权公开转让。上述申请已于2017年5月8日提交上海联合产权交易所审核，将
   于近日在上海联合产权交易所公开挂牌。转让底价11.49亿元。
   【定期报告】    2016年年报披露,全年预算营业总收入约18.45亿元，其中房产销
   售收入约16.22亿元，房产租赁收入约0.66亿元。2017年，公司将有数个新项目开工
   建设。
   【重大事项】    2017年4月6日公告，公司建设开发的科技京城是具有“一园多基
   地”独特格局的高科技园区，集高新技术成果转化、孵化、展示和交易四大功能于
   一体，公司无偿提供二万余平方米场地用于国家级创业中心——上海集成电路孵化
   基地和上海集成电路设计研究中心平台的建设。自2007年以来在市信息办、黄浦区
   政府的重点扶持下，科技京城在确保每年入住园区的高科技企业年度纳税总额均超2
   亿元的前提下，公司每年取得黄浦区财政局2000万元的科技京城发展基金补贴。201
   7年3月31日收到黄浦区财政局下拨2000万元科技京城专项基金补贴。上述补助是与
   收益相关的政府补助，作为营业外收入直接计入公司当期损益，该部分政府补助带
   来净利润1500万元。
   【增持减持】    2017年3月16日公告，公司于2017年3月15日接到领资投资告知函
   ：于2017年2月28日至3月15日期间，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新
   黄浦股份2805.82万股，该新增持股份占公司总股本的5%，合计增持金额不超过6亿
   元。截止2017年3月15日，领资投资共计持有新黄浦股份8417.46万股，占公司总股
   本的15%。
   【增持减持】    2017年3月4日公告，截止2017年2月28日，领资投资已持有股份的
   数量56,116,449股，占公司总股本的10.00%；领资投资计划在未来3个月内继续增持
   新黄浦股份，累计投资额不低于5亿元，不高于10亿元。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2022-12-31    2022-09-30    2022-06-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           29205         29050         28894         30299
  人均持流通股(股)         23057.6       23180.6       23305.8       22225.0
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中1家保险合计持股1400.00万股，占
       流通盘比例为2.49%(12月末前十大流通股东中1家保险、2家基金合计持股2851.
       70万股，占流通盘比例为5.08%) 股东人数33559户，上期为35986户，户数变动
       了-6.74%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、沪自贸区概念、国资改革概念、信托概念概念、期货概念
  概念、园区开发概念。                                                      
   【房地产业务】公司是中国最早上市的房地产公司之一，是上海市政府批准的5家经
   济适用房特许开发资质企业之一。公司的主营业务为房地产开发与销售，经营模式
   以自主开发、销售、出租为主。公司的业务板块分为商业办公地产开发、住宅地产
   开发和园区建设开发等。目前公司房地产开发的业务范围主要集中在上海及浙江。
   公司房地产开发业务的主要产品为高端办公楼、酒店式公寓、科技园区、创意园区
   、保障性住宅、多层洋房和别墅。
   【领资投资增持计划】在2017年3月4日至2017年6月3日股份增持计划实施期间，领
   资投资通过上海证券交易所集中竞价交易系统新增持新黄浦股份4288.93万股，占公
   司总股本的7.64%，合计增持金额8.42亿元。本次增持计划实施后，领资投资共持有
   新黄浦股份9900.57万股，占新黄浦总股本的17.64%。（领资投资于2017年1月16日
   至2017年2月28日期间，通过上海证券交易所集中竞价交易系统增持新黄浦股份2805
   .82万股，该新增持股份占公司总股本的5%，合计增持金额不超过6亿元。领资投资
   计划在未来3个月内继续增持新黄浦股份，累计投资额不低于5亿元，不高于10亿元
   ）。
   【上海市中心城区高科技创业园区】公司旗下科技京城作为上海市政府命名成立的
   上海市中心城区唯一一家高科技创业园区，经过多年建设发展，目前已形成“一园
   多基地”产业格局，汇集了上海市移动互联网产业基地等六大基地，是长三角地区
   移动互联终端产品研发、设计、展示中心，同时也是黄浦区内唯一的高科技创业园
   区型税收“亿元楼”。
   【期货信托业务】金融业务单元是公司着力打造的新增长来源。最初投资金额13299
   .66万元持有华闻期货经纪有限公司100.00股权，最初投资金额3234.00万元持有江
   西瑞奇期货经纪有限公司20.00%股权。目前华闻期货除了传统的经纪业务，资产管
   理、投资咨询、风险管理三大创新业务资格也已经完备。此外，最初投资金额21193
   .82万元持有中泰信托投资有限责任公司29.97%股权。
   【上海新华闻增持】2014年6月，上海新华闻投资通过西藏信托安坤5号集合资金信
   托计划，于2014年6月12日至6月24日期间通过二级市场累计增持1165.29万股公司股
   份（占公司总股本2.08%）。本次增持目的是为了巩固对上市公司的控股地位，更好
   地促进上市公司发展，并看好上市公司未来的增长潜力。不排除在未来12个月内增
   持新黄浦股份的可能性。2014年7月，新华闻投资通过信托计划，分别于2014年6月3
   0日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日累计增持2806.0638万股公司股
   份（占公司总股本5%），变动后现合计持有14029.7977万股公司股份（占总股本25.
   001%），为第一大股东。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
   息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-07-27         成交量(手):747159.0     成交金额(万):51241.51     
  振幅:20.51                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             4060.51             -
  国泰君安证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部       2107.02             -
  广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部              777.57             -
  华泰证券股份有限公司总部                              701.57             -
  华泰证券股份有限公司上海黄浦区黄陂南路证券营业        530.62             -
  部
  华泰证券股份有限公司上海黄浦区黄陂南路证券营业             -       1263.34
  部
  国信证券股份有限公司上海淮海西路证券营业部                 -       1215.99
  国泰君安证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部             -       1053.42
  中信证券股份有限公司浙江分公司                             -        859.72
  国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证券营业部             -        608.51
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-07-26         成交量(手):711878.0     成交金额(万):45611.64     
  连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.72                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国泰君安证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部       1001.92             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                    816.84             -
  国泰君安证券股份有限公司深圳人民南路证券营业部        633.90             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业        580.21             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营        481.64             -
  业部
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                         -       1466.44
  浙商证券股份有限公司合肥南二环路证券营业部                 -       1113.13
  国信证券股份有限公司深圳滨海大道证券营业部                 -       1046.60
  东兴证券股份有限公司福州江厝路证券营业部                   -        874.83
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -        794.83
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-07-25         成交量(手):160387.0     成交金额(万):9687.68      
  涨跌幅偏离值:7.96                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华鑫证券有限责任公司上海红宝石路证券营业部            440.09             -
  中国中金财富证券有限公司南通如东青园北路证券营        379.42             -
  业部
  安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部          357.03             -
  兴业证券股份有限公司厦门分公司                        334.95             -
  华鑫证券有限责任公司上海莲花路证券营业部              312.16             -
  东兴证券股份有限公司合肥潜山路证券营业部                   -        774.23
  国信证券股份有限公司深圳滨海大道证券营业部                 -        518.31
  中航证券有限公司北京慧忠路证券营业部                       -        450.34
  浙商证券股份有限公司合肥南二环路证券营业部                 -        429.93
  平安证券股份有限公司上海分公司                             -        274.32
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-04-07         成交量(手):303895.0     成交金额(万):20432.05     
  振幅:16.10                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东莞证券股份有限公司北京分公司                        814.25             -
  华泰证券股份有限公司总部                              547.08             -
  安信证券股份有限公司茂名西粤南路证券营业部            544.29             -
  东兴证券股份有限公司合肥潜山路证券营业部              267.30             -
  平安证券股份有限公司平安证券总部                      263.59             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                         -       1087.30
  华泰证券股份有限公司总部                                   -        830.14
  北京高华证券有限责任公司北京金融大街证券营业部             -        735.13
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -        486.28
  兴业证券股份有限公司临沂分公司                             -        480.86
  ─────────────────────────────────────
  日期:2021-12-07         成交量(手):260822.0     成交金额(万):15190.39     
  连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.25                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东莞证券股份有限公司浙江分公司                        689.61             -
  国融证券股份有限公司杭州市心北路证券营业部            566.61             -
  安信证券股份有限公司广州花都凤凰北路证券营业部        510.70             -
  中信证券股份有限公司杭州玉皇山南基金小镇证券营        326.46             -
  业部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业        298.94             -
  部
  海通证券股份有限公司上海余姚路证券营业部                   -       2673.89
  国融证券股份有限公司杭州市心北路证券营业部                 -        527.51
  中泰证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部                 -        290.19
  浙商证券股份有限公司合肥南二环路证券营业部                 -        281.50
  国信证券股份有限公司广东南海分公司                         -        196.50
  ─────────────────────────────────────
  日期:2021-01-26         成交量(手):565292.0     成交金额(万):39567.21     
  连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-24.69                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司南京云锦路证券营业部              759.90             -
  国泰君安证券股份有限公司广州山香路证券营业部          730.11             -
  海通证券股份有限公司上海杨浦区政本路证券营业部        720.49             -
  方正证券股份有限公司长沙星沙三一路证券营业部          720.36             -
  湘财证券股份有限公司温州市府路证券营业部              592.65             -
  东兴证券股份有限公司上海虹口区广灵二路证券营业             -       2864.52
  部
  中信证券股份有限公司南京云锦路证券营业部                   -       2563.78
  中国银河证券股份有限公司宜兴氿滨南路证券营业部             -       2050.89
  中国银河证券股份有限公司北京亮马桥路证券营业部             -       2023.93
  华泰证券股份有限公司苏州人民路证券营业部                   -       1931.88
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-07-06◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0060       0.0839       0.1113       0.0916
  基本每股收益(扣除后)              -       0.0014            -       0.0137
  摊薄每股收益(元)             0.0060       0.0839       0.1113       0.0916
  每股净资产(元)               6.5113       6.5053       6.5404       6.5707
  每股未分配利润(元)           3.6185       3.6124       3.6479       3.6781
  每股公积金(元)               1.3404       1.3404       1.3404       1.3404
  销售毛利率(%)                 14.18         9.39        10.04         7.66
  营业利润率(%)                  4.78         2.07         3.17         2.25
  净利润率(%)                    0.83         1.31         3.10         4.34
  加权净资产收益率(%)            0.09         1.29         1.71         1.40
  摊薄净资产收益率(%)            0.09         1.29         1.70         1.39
  股东权益(%)                   18.27        17.86        18.52        19.20
  流动比率                       1.27         1.22         1.51         1.39
  速动比率                       0.81         0.78         0.84         0.73
  每股经营现金流量(元)        -1.4362       4.7952       2.1550      -0.0835
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-28   2023-04-28   2022-10-29   2022-08-30
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0079       0.1633       0.1155       0.1138
  基本每股收益(扣除后)              -       0.1121            -       0.0579
  摊薄每股收益(元)             0.0079       0.1633       0.1155       0.1138
  每股净资产(元)               6.4870       6.4791       6.4310       6.5496
  每股未分配利润(元)           3.5938       3.5861       3.5479       3.6662
  每股公积金(元)               1.3404       1.3404       1.3404       1.3404
  销售毛利率(%)                  4.46         7.52        12.83        16.27
  营业利润率(%)                  1.01         5.22         9.39        14.51
  净利润率(%)                    0.41         3.07         5.25         8.39
  加权净资产收益率(%)            0.12         2.53         1.80         1.76
  摊薄净资产收益率(%)            0.12         2.52         1.80         1.74
  股东权益(%)                   20.40        20.35        19.77        19.99
  流动比率                       1.40         1.35         1.93         1.77
  速动比率                       0.81         0.73         1.00         0.93
  每股经营现金流量(元)        -1.3581       2.3974       1.4217       1.8212
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-30   2022-04-30   2021-10-30   2021-08-31
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                54956.74     472589.77     271515.94     161766.40
  营业成本                57840.02     465392.06     263092.77     158035.99
  营业费用                 5700.64      30767.50      20397.84      12070.90
  管理费用                 4923.79      28580.05      15179.86       9979.96
  财务费用                 3023.16       1340.76       -223.44       -347.72
  营业利润                 2339.73       8946.30       7660.86       3198.04
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 1507.71        156.41      -1611.47      -1161.21
  营业外收支净额            -22.87       4665.60       4665.73       5098.96
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 2316.86      13611.89      12326.59       8297.00
  净利润                    406.05       5647.60       7498.08       6169.21
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               140433.17     394157.49     168035.77     102426.37
  营业成本               137310.90     386000.43     164924.27      98033.44
  营业费用                 6073.03      23406.48      12965.43       6739.64
  管理费用                 5012.79      24853.10      14766.10       9999.76
  财务费用                 -288.50        -41.78       2370.33       1265.27
  营业利润                 1312.65      18721.58      13926.95      13259.58
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -2337.88       5255.01       2203.31        426.34
  营业外收支净额             85.56       -258.66         60.30         93.29
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 1398.22      18462.91      13987.25      13352.87
  净利润                    534.60      10994.36       7778.42       7663.88
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2400549.04    2452414.56    2377953.45    2304419.70
  流动资产              1770165.52    1824062.71    2069210.72    1996258.86
  货币资金               600692.83     696591.08     618985.41     492473.66
  存货                   643485.51     666240.36     921541.46     950558.23
  交易性金融资产           8145.73       7097.08       7250.92       6486.12
  应收账款                 2520.86       1979.00       7002.93       7586.66
  其他应收款                     -             -             -      34898.90
  固定资产净额                   -             -             -      46710.06
  无形资产                  351.24        334.95        341.05        363.52
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                 4500.00       2002.17             -             -
  预收账款                 4515.73       2863.67       2882.59       2094.82
  应付账款               148306.67     180205.93      53348.97      43950.74
  流动负债              1394577.38    1491710.92    1371105.63    1433847.14
  长期负债               544071.18     502060.77     547239.91     409302.73
  总负债                1938648.56    1993771.69    1918345.54    1843149.87
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               438468.20     438062.15     440431.22     442469.33
  资本公积金              90264.03      90264.03      90264.03      90264.03
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2140909.71    2144116.96    2190551.05    2206168.40
  流动资产              1829663.80    1832390.26    1880212.32    1901367.98
  货币资金               440654.83     508483.69     495694.91     550013.25
  存货                   770669.83     847526.19     902180.77     904276.67
  交易性金融资产          10283.08       9702.56      11801.11       9566.03
  应收账款                 6701.55       4392.38       5832.81       2129.63
  其他应收款                     -      53151.90             -      24971.87
  固定资产净额                   -      48097.47             -      49169.35
  无形资产                  384.48        406.79        408.29        426.72
  ─────────────────────────────────────
  预收账款                 1634.42        792.78        258.15        122.18
  应付账款                50697.34      62650.43      37874.55      29813.48
  流动负债              1310524.81    1355488.39     974312.37    1072234.42
  长期负债               378662.83     336296.55     766613.09     673395.38
  总负债                1689187.63    1691784.94    1740925.46    1745629.79
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               436834.72     436300.12     433064.71     441046.12
  资本公积金              90264.03      90264.03      90264.03      90264.03
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        95356.09     664649.61     381419.92     145110.09
  经营现金流出小计       192071.97     341742.17     236301.52     150733.53
  经营现金流量净额       -96715.88     322907.44     145118.40      -5623.44
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        11639.24     191973.75     146873.52     145938.25
  投资现金流出小计        12258.76     185778.75     135664.69     122992.52
  投资现金流量净额         -619.52       6195.00      11208.83      22945.73
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        23373.52     127078.55     101854.25      77930.40
  筹资现金流出小计        21936.37     268083.60     147679.76     111262.73
  筹资现金流量净额         1437.15    -141005.05     -45825.51     -33332.33
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -95898.25     188097.39     110501.72     -16010.04
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        88769.21     501012.78     345897.59     289666.72
  经营现金流出小计       180221.62     339574.47     250159.29     167027.36
  经营现金流量净额       -91452.40     161438.31      95738.30     122639.36
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         4908.77      58335.98      26500.55      30660.23
  投资现金流出小计         3835.50      56537.77      32101.93      23610.58
  投资现金流量净额         1073.27       1798.21      -5601.38       7049.65
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        34906.76     156010.44      99387.69      79683.69
  筹资现金流出小计        12356.49     252581.21     135647.63     101177.39
  筹资现金流量净额        22550.27     -96570.77     -36259.95     -21493.70
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -67828.86      66665.75      53876.97     108195.31
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位：万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       413259.01          87.45%        34257.74
  房地产出租                         6354.76           1.34%         2962.50
  其他（补充）                       3626.57           0.77%         1704.27
  提供劳务                           3372.68           0.71%         -272.71
  酒店业                             2600.84           0.55%         -479.08
  金融业                             2270.54           0.48%         2112.74
  贸易业务                            243.62           0.05%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         419613.77          88.79%        37220.23
  其他（补充）                       3626.57           0.77%         1704.27
  服务业                             3372.68           0.71%         -272.71
  酒店业                             2600.84           0.55%         -479.08
  金融业                             2270.54           0.48%         2112.74
  批发和零售业                        243.62           0.05%               -
  ─────────────────────────────────────
  上海                             187744.14          39.73%         7983.81
  江苏                             158309.58          33.50%        11935.04
  浙江                              81532.36          17.25%        18390.57
  其他（补充）                       3626.57           0.77%         1704.27
  四川                                515.37           0.11%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                  379001.28                8.29%
  房地产出租                                    3392.26               46.62%
  其他（补充）                                  1922.30               46.99%
  提供劳务                                      3645.40               -8.09%
  酒店业                                        3079.92              -18.42%
  金融业                                         157.80               93.05%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    382393.54                8.87%
  其他（补充）                                  1922.30               46.99%
  服务业                                        3645.40               -8.09%
  酒店业                                        3079.92              -18.42%
  金融业                                         157.80               93.05%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        179760.33                    -
  江苏                                        146374.54                    -
  浙江                                         63141.79                    -
  其他（补充）                                  1922.30                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释：主营利润为扣除税费前                                                

  单位：万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                         133404.82          82.47%         6572.96
  房地产出租                         2767.24           1.71%         1515.58
  其他（补充）                       2443.72           1.51%         1884.53
  物业管理服务                       1683.11           1.04%          371.09
  酒店业                              960.48           0.59%         -248.14
  金融服务                            873.11           0.54%          738.11
  贸易业务                             63.19           0.04%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         136172.06          84.18%         8088.54
  其他（补充）                       2443.72           1.51%         1884.53
  旅游饮食服务业                     1683.11           1.04%          371.09
  住宿和餐饮业                        960.48           0.59%         -248.14
  金融业                              873.11           0.54%          738.11
  批发和零售业                         63.19           0.04%               -
  ─────────────────────────────────────
  上海                             132430.96          81.87%         4136.94
  浙江                               6805.62           4.21%         4360.47
  其他（补充）                       2443.72           1.51%         1884.53
  四川                                515.37           0.32%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                                    126831.87                4.93%
  房地产出租                                    1251.65               54.77%
  其他（补充）                                   559.19               77.12%
  物业管理服务                                  1312.02               22.05%
  酒店业                                        1208.62              -25.84%
  金融服务                                       135.00               84.54%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    128083.52                5.94%
  其他（补充）                                   559.19               77.12%
  旅游饮食服务业                                1312.02               22.05%
  住宿和餐饮业                                  1208.62              -25.84%
  金融业                                         135.00               84.54%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        128294.01                    -
  浙江                                          2445.15                    -
  其他（补充）                                   559.19                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释：主营利润为扣除税费前                                                

  单位：万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       342587.83          86.92%        23386.50
  房地产出租                         6099.94           1.55%         3662.44
  提供劳务                           3391.17           0.86%         -427.25
  其他（补充）                       2900.61           0.74%          319.35
  酒店业                             2512.77           0.64%         -699.70
  金融业                             1081.90           0.27%          690.90
  贸易业务                             33.90           0.01%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                         348687.77          88.46%        27048.94
  旅游餐饮服务                       3391.17           0.86%         -427.25
  其他（补充）                       2900.61           0.74%          319.35
  住宿和餐饮业                       2512.77           0.64%         -699.70
  金融业                             1081.90           0.27%          690.90
  批发和临售业                         33.90           0.01%               -
  ─────────────────────────────────────
  上海                             325225.50          82.51%        11587.23
  浙江                              30157.34           7.65%        14734.87
  其他（补充）                       2900.61           0.74%          319.35
  四川                                324.67           0.08%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                  319201.33                6.83%
  房地产出租                                    2437.50               60.04%
  提供劳务                                      3818.42              -12.60%
  其他（补充）                                  2581.25               11.01%
  酒店业                                        3212.48              -27.85%
  金融业                                         391.00               63.86%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                    321638.83                7.76%
  旅游餐饮服务                                  3818.42              -12.60%
  其他（补充）                                  2581.25               11.01%
  住宿和餐饮业                                  3212.48              -27.85%
  金融业                                         391.00               63.86%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                        313638.26                    -
  浙江                                         15422.46                    -
  其他（补充）                                  2581.25                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释：主营利润为扣除税费前                                                

  单位：万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                          83426.17          81.45%        10929.67
  房地产出租                         3096.48           3.02%         1907.34
  物业管理服务                       1704.14           1.66%           49.32
  其他（补充）                       1439.13           1.41%         1005.41
  酒店业                             1362.69           1.33%          798.43
  金融服务                            370.28           0.36%          184.28
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                          86522.65          84.47%        12837.01
  旅游饮食服务业                     1704.14           1.66%           49.32
  其他（补充）                       1439.13           1.41%         1005.41
  住宿和餐饮业                       1362.69           1.33%          798.43
  金融业                              370.28           0.36%          184.28
  ─────────────────────────────────────
  上海                              68273.05          66.66%         4828.80
  浙江                              21686.71          21.17%         9040.24
  其他（补充）                       1439.13           1.41%         1005.41
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产销售                                     72496.50               13.10%
  房地产出租                                    1189.14               61.60%
  物业管理服务                                  1654.82                2.89%
  其他（补充）                                   433.73               69.86%
  酒店业                                         564.26               58.59%
  金融服务                                       186.00               49.77%
  ─────────────────────────────────────
  房地产业                                     73685.64               14.84%
  旅游饮食服务业                                1654.82                2.89%
  其他（补充）                                   433.73               69.86%
  住宿和餐饮业                                   564.26               58.59%
  金融业                                         186.00               49.77%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                         63444.26                    -
  浙江                                         12646.47                    -
  其他（补充）                                   433.73                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释：主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-06-19◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位：万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2013-01-30        27969.92      890.61        4.20       41.13        1.30
  2013-01-29        28076.06      791.55        3.30       32.58           -
  2013-01-28        28730.23      710.97        3.62       35.48        0.27
  2013-01-25        28835.88      809.23        3.55       34.20        1.80
  2013-01-24        29139.80     2588.34        5.67       56.09        3.87
  2013-01-23        28850.68     1383.54        3.58       36.31        1.16
  2013-01-22        28496.78     1682.67        3.55       35.62        4.97
  2013-01-21        28460.91     1084.72        3.76       37.35        4.21
  2013-01-18        27976.10      921.80        3.76       37.04        0.12
  2013-01-17        28244.81     1454.30        4.43       43.42        0.81
  2013-01-16        27998.19     1321.51        4.32       42.73        0.80
  2013-01-15        27769.45     1738.19        3.82       37.48        1.93
  2013-01-14        27071.12     1186.22        4.84       47.15        0.09
  2013-01-11        26626.05      726.74        5.34       51.17        1.98
  2013-01-10        26520.90      970.81        8.10       79.71        2.95
  2013-01-09        26616.91      780.45        8.26       80.13        0.90
  2013-01-08        26379.59     1092.83        8.69       84.30        3.80
  2013-01-07        25734.92     2282.92       10.41      100.04        5.15
  2013-01-04        23957.58      747.71        9.52       93.68        0.60
  2012-12-31        23603.39     1043.68        9.76       98.58        0.30
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2023-03-31     2022-12-31     2022-09-30     2022-06-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                -         191.19              -           2.11
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              9              -              1
  ─────────────────────────────────────
  信托持股(万)          4606.69        4686.69        4686.69        4771.69
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    3              3              3              3
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-30      7.25        7.24        1.00         75.17          544.98

  买方：中信建投证券股份有限公司温州大南路证券营业部                        
  卖方：中信证券股份有限公司南京云锦路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-30      7.25        7.24        1.00         82.76          600.00

  买方：万和证券股份有限公司成都五福桥证券营业部                            
  卖方：中信证券股份有限公司南京云锦路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-29      7.30        7.85        0.93         45.00          328.51

  买方：国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部                        
  卖方：华鑫证券有限责任公司上海陆家嘴证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-29      7.30        7.85        0.93         74.35          542.73

  买方：国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部                        
  卖方：中信建投证券股份有限公司温州大南路证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-29      7.30        7.85        0.93        119.79          874.47

  买方：国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部                        
  卖方：万和证券股份有限公司成都五福桥证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-28      7.37        7.93        0.93         90.95          670.31

  买方：国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部                        
  卖方：万和证券股份有限公司成都通盈街证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海盛誉莲花股权投资基金合伙   股东类型: 其他股东
                企业(有限合伙)
  变动截止    : 2020-03-03                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 451.00万股                     占总股本: 0.6697%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-07-01                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 265.79万股                     占总股本: 0.3947%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-01-09                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 290.37万股                     占总股本: 0.4312%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 陆却非                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-07-12                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.01万股                       占总股本: 0.0000%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 朱坚勇                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-07-12                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.15万股                       占总股本: 0.0002%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-07-11                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 549.00万股                     占总股本: 0.9783%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-07-09                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1036.05万股                    占总股本: 1.8462%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-06-01                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 54.50万股                      占总股本: 0.0971%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-05-30                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 91.39万股                      占总股本: 0.1629%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中崇投资集团有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-05-25                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 166.79万股                     占总股本: 0.2972%
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)                  
  　　地产去库存出招
    　在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
  金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
  化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
    　从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
  形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
    　央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
  款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
  亿的流动性。
    　随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
  正在呼之欲出。
    　11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
  求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
  贷款支持证券。
    　该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
  去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
    　有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
  房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
  住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
    　在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
  管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
  业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
    　曾中断试点
    　个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
  还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
  付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
  资行为。
    　其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
    　房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
  释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
  。
    　我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
  人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
  机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
    　中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
  MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
  出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
    　随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
  1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
  券化市场的主力。
    　我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
  邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
  式重启。
    　2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
  房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
  布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
  房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
    　大势所趋
    　我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
  但两者并非时间上的巧合。
    　上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
  国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
  面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
    　他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
  所趋。
    　中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
  窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
  提高贷款流动性是必要之举。
    　由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
  ”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
  的资产证券化。
    　分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
  窗口。
    　按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
  示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
  。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
  前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
    　在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
  公积金贷款资产证券化试点业务。
    　今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
  专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
  中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
    　8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
  资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
  大融资额。
    　中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
  实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
    　不会重蹈“两房”覆辙
    　对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
  红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
  兑付危机。
    　他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
  国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
  国实施的“零首付”有着明显不同。
    　与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
  严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
  资产。
    　杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
  品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
    　他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
  裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
    　多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
  能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
    　在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
  ，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
  。
    　事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
  力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
    　因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
  政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
  的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
  的设立，仍需一个长期的过程。

  ●2015-09-18 间接举牌新黄浦  豫商集团开启第二战场(上海证券报)             
  　　新华闻刚刚击退中科创的挑衅，旗下上市公司新黄浦又有野蛮人叩门，今日公告
  披露被上海五牛衡尊投资中心（有限合伙）的举牌，后者已累计买入5%的新黄浦股份
  ，且并表示在未来12个月内不排除继续增持。经上证报记者查询，上海五牛衡尊的幕
  后正是豫商集团，而目前豫商方面仍在参与东方银星控制权的争夺，此番又插手新黄
  浦开辟第二战场，不知能否撼动新华闻的控股地位。
    　据新黄浦公告，公司于9月17日接到五牛衡尊通知：其于7月14日至9月16日期间
  ，通过交易系统集中竞价交易累计买入了2808万股公司股份，占总股本的5%。同日披
  露的简式权益变动报告显示，五牛衡尊的持股目的是股权投资，且在未来12个月内不
  排除继续增持。
    　这个上海五牛衡尊又是什么背景？据简式权益变动报告书，这家有限合伙企业注
  册资本3亿元，委派代表为韩啸，股东有两个，分别由上海五牛资产管理有限公司持
  股5%，上海翀赢资产管理有限公司持股95%。
    　记者进一步查询，上海翀赢资产管理有限公司的股东为韩啸和上海五牛股权投资
  基金管理有限公司，而上海五牛股权投资基金管理有限公司的股东则是韩啸和豫商集
  团；另外，上海五牛资产管理有限公司的股东也为上海五牛股权投资基金管理有限公
  司。至此，上海五牛衡尊投资中心的全部股东都可以追溯至韩啸和豫商集团。另据查
  询，豫商集团的实际控制人为韩宏伟和韩啸，两人是父子关系。
    　此前，豫商集团因争夺东方银星控制权而闻名于资本市场。据历史资料，在经过
  多轮举牌之后，目前豫商集团方面持有东方银星29.99%的股份，与东鑫公司方面为并
  列第一大股东，由于无法达成和解，豫商集团和东鑫公司日前已分别组织召开股东大
  会选举出上市公司董事会。而据东方银星公告，日前豫商集团已将公司起诉至法院。
    　新黄浦则是一家曾被作为壳资源追逐的标的。2014年3月至5月底，中科创在短短
  两个月时间内四度举牌新黄浦，试图强夺控股权，然而遭到新黄浦原第一大股东新华
  闻的强力反击。今年2月份开始，中科创开始撤退，至今年上半年结束已退出公司前
  十大股东名单。
    　据接受记者采访的券商人士介绍，新黄浦的大股东华闻控股此前属于人保投资控
  股，人保退出之后，由北京信托管理的德瑞股权投资基金集合资金信托计划入主，但
  该信托计划一直隐身在幕后，几乎未参与到对新黄浦的直接管理，甚至多年来不惜违
  反公司章程规定不进行董监事会的正常换届，这也让部分资金认为有机可乘。但中科
  创的最终撤退或许暗示其曾经遇到了非常强大的对手。

  ●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)         
  　　住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
  增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
  在。
    　报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
  增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
  提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
  的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
  用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
  购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
  商业银行水平。
    　不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
  高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
  部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
  、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
  件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
  。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
    　报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末，全国社区城市
  （含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
  08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
  分中心24个。

  ●2015-06-04 新黄浦控股权之争落幕 中科创黯然减持离场(第一财经日报)        
  　　去年6月初，“中科创系”凭借多次举牌和增持，以20%持股比二度夺下新黄浦(6
  00638.SH)控股权。然而一年后，新黄浦在6月3日晚公告称“中科创系”已再度减持
  ，目前持股比已降为3.66%，“中科创系”去意已决。
    　这期间，“中科创”多次提请召开临时股东大会均遭董事会否决，新黄浦原大股
  东也迅速增持，多次夺回控股权。
    　产业资本举牌A股上市公司曾一度成风，尤其去年年中，多家上市公司接连出现
  大股东变更，部分公司或已实现平稳过渡和业务转型。而如新黄浦、上海新梅、天目
  药业等的多家仍陷资金博弈和股权争夺的公司，也将逐一尘埃落定。
    　“中科创系”离场
    　新黄浦6月3日晚发布公告称，深圳中科创财富通网络金融有限公司(下称“深圳
  中科创”)6月2日通过集中竞价交易系统，减持新黄浦751.16万股，减持均价21.468
  元/股，减持总金额约1.61亿元，深圳中科创此次减持股份占新黄浦总股本的1.34%，
  减持后，其持股比例为3.66%。
    　就在上月，深圳中科创的一致行动人上海市中科创财富管理有限公司(下称“上
  海中科创”)，也将所持新黄浦股份减持完毕。从今年1月的首次减持算起，中科创系
  在不到半年的时间内，已将合计持有的新黄浦20%持股比迅速降至不足5%，据不完全
  统计，中科创系在此期间套现逾16亿元。
    　然而就在一年前，中科创系也以同样迅猛攻势，与新黄浦原大股东上海新华闻投
  资有限公司(下称“新华闻”)展开激烈的股权争夺。
    　三度举牌后，中科创系在去年4月23日以17.06%的持股比，超越新华闻成为新黄
  浦新任大股东。但随后便在4月30日，被新华闻增持后累计17.92%的持股比反超，新
  黄浦控股权一月内现两次易主。
    　至去年5月，深圳中科创财富通再增持，中科创一致行动人合计持有新黄浦20%股
  份，再度抢下控股权。随后的6月，新华闻先以4000股微弱优势重夺控股权，随后再
  通过信托计划继续增持，将持股比优势扩大到25%。至此，新黄浦控股权变更也告一
  段落。
    　夺权频遭阻
    　这不是中科创系首次参与上市公司控股权之争，但多次争权都以失败告终。
    　公告显示，上海中科创的控股股东深圳威廉金控，目前还间接享有天目药业(600
  671.SH)权益的比例超过5%。据接近中科创人士透露，中科创系此前参股天目药业时
  也有夺权和注入资产之意，但因与上市公司目前的管理层出现分歧而被迫调整，对于
  新黄浦，中科创公司高管曾在产品宣讲会时表态，欲在取得控制权后推进上市公司重
  组。
    　另一方面，虽争夺控股权未果，但中科创系仍凭借持股比多次提请召开临时股东
  大会。其提出的议案，包括董事会和监事会的换届改选，以及推荐董事人选等。
    　但中科创系的种种努力，均遭遇了“旧主”的顽强抵抗。在去年10月与11月期间
  ，新黄浦董事会表示主要股东对上述提请未充分协商、条件不成熟，不同意组织召开
  公司临时股东大会。而监事会则以主要股东未进行充分协商为由，同样拒绝了召开临
  时股东大会的请求。在两个月后，由上海中科创于1月26日起开始减持，“野蛮人”
  就此减持离场。
    　新黄浦股权争夺或就此谢幕，然而更多的夺权大战仍在持续。
    　股权争夺僵持多年的天目药业，也陷入攻守双方在董事会换届选举上的攻坚战。
  通过二级市场增持已实际持股超20%的宋晓明，提请董事会改选和董事候选人的名单
  均遭现任董事会拒绝，再度提议时则现提名董事全部未通过资格审查。而双方的此次
  交战已惊动监管层。
    　上证所、证监会浙江监管局分别对上述提请和提案事宜，下发工作函和监管函。
  5月29日，临时股东大会终获召开，宋晓明提名的董事会人选当选情况不一。值得注
  意的是，6月3日晚天目药业发布停牌公告，宋晓明实际控制的长城汇理拟与天目药业
  其他主要股东筹划重大事项。
    　此外，同样被“野蛮人”上位夺权的上海新梅，目前陷入新旧大股东的三重诉讼
  之中，控股权去向仍扑朔迷离。被竞争对手沃尔核材举牌的长园集团，被视为现任上
  市公司管理层“帮手”的复星集团已于近日清仓，控股权之争是否再起也备受关注。

  ●2015-02-11 〖资讯中心〗中科创缘何“败退”新黄浦(上海证券报)             
      刚刚熬过了半年的限售期，曾大肆举牌新黄浦的中科创即开始撤退。新黄浦2月9
  日披露，上海中科创于2015年1月26日至2月5日期间，通过海通证券资管与上海中科
  创的定向资管计划，以集中交易的方式减持其持有的新黄浦1284万股，占公司总股本
  的2.29%。减持后仍持有公司17.71%的股份。
    　这距中科创第四次举牌新黄浦刚刚过了半年时间。2014年5月29日，新黄浦公告
  称，5月23日至27日，深圳中科创通过华泰证券融资融券账户买入新黄浦1651万股左
  右。截至5月27日，上海中科创及其一致行动人深圳中科创共持有新黄浦1.12亿股左
  右，占总股本的20%。
    　回查当年公告，中科创对新黄浦的投资可谓异常凶猛。从2014年3月5日发起第一
  次举牌，至当年4月底即完成三次举牌，并于4月底短暂获得新黄浦的控股权，其后双
  方轮番增持，中科创最终将持股比例提升至20%，而华闻投资则增持至24.99%，并一
  直掌控着董事会。
    　中科创的快速撤退并不令人意外。据本报记者多次采访获悉的消息，中科创介入
  新黄浦的初衷即为夺取控股权，并特意将收购公司的注册地设在上海（即上海中科创
  ），但最终遭到原股东方的顽强抵抗（详见本报《中科创四度举牌新黄浦》）。在强
  攻无果的情况下，中科创曾多次表态希望能介入上市公司的管理（提名董事），但也
  遭到新黄浦方面的软抵抗（详见本报《新黄浦回绝中科创入阁要求》、《新黄浦再否
  中科创入阁提案》）。有市场人士曾戏言，新黄浦是典型的“攻不进打不破”。
    　另外，中科创的主营为投资，其对资金的运用效率要求相当高，显然不愿意在新
  黄浦一案上继续耗费，同时中科创在增持新黄浦时曾大量使用了杠杆，也面临着较大
  的资金压力。“不可能长期熬下去”。尽管中科创尚未披露其后续计划，但多名市场
  人士认为，其继续减持的概率较大。当然，以此次18.221元的减持均价计算，中科创
  此笔投资仍有着较好的利润。
    　此外，证监会于2月6日召开的新闻发布会上通报了对部分私募基金现场检查结果
  ，通报了对深圳市威廉金融控股有限公司等三家公司采取了责令改正的行政监管措施
  ，要求限期整改并记入资本市场诚信档案。深圳市威廉金融控股正是中科创旗下的一
  个主要运营平台，这或许也是推动中科创撤退的原因之一。
    　随着中科创的撤退，没有了股权之争的新黄浦或许不再能够吸引媒体的密切关注
  ，但从公司治理的情况来看，公司董监事会的最近一次换届还是在2008年，目前已超
  期服役三年有余，而公司的实际控制人也一直借助北京信托的一款产品隐身，这也让
  公司后续的走向充满不确定。

  ●2015-02-10 〖资讯中心〗减持2.29%新黄浦股权 “野蛮人”中科创撤退？(每日经
  济新闻)                                                                   
  　　今日，新黄浦（600638）控股权争夺大战出现新进展：曾充当“野蛮人”角色的
  中科创在多次试图取得新黄浦控制权并谋求“入阁”未果后，开始减持新黄浦股票。
  公告称，作为深圳市中科创财富通网络金融有限公司（以下简称深圳中科创）一致行
  动人的上海中科创于2015年1月26日至2015年2月5在二级市场减持新黄浦股份1284.14
  万股，减持比例为2.29%。
    　《每日经济新闻》记者注意到，此次中科创减持均价为18.221元/股。自上海中
  科创及其一致行动人首次举牌后，新黄浦股价也从3月4日收盘时的13.23元开始上涨
  ，并于2015年1月26日最高探至19.56元。
    　中科创减持后持股占比17.7%
    　在沉寂数月之后，新黄浦股权争夺战再演新剧情，曾连续4次举牌新黄浦的上海
  中科创及其一致行动人开始减持。
    　新黄浦公告称，2015年2月9日接到上海中科创股份减持告知函：上海中科创于20
  15年1月26日～2015年2月5日，通过上海海通证券资产管理有限公司-上海中科创财富
  管理有限公司-定向资产管理计划，于上证所集中竞价交易系统减持新黄浦1284.14万
  股股份，占新黄浦总股本的2.29%。
    　《每日经济新闻》记者注意到，此次减持均价为18.221元/股。减持前上海中科
  创持有新黄浦股份7893.33万股，占公司总股本的14.07%。此次减持后，上海中科创
  持有新黄浦股份6609.2万股，占公司总股本的11.78%。
    　深圳中科创持有新黄浦3329.98万股，占公司总股本的5.93%，截至公告日，上海
  中科创和深圳中科创合计持有新黄浦股份9939.18万股，占公司总股本的17.71%。
    　两次提议召开股东会均被否
    　作为曾经突然发起进攻的“野蛮人”，中科创为为获得新黄浦的控制权并谋求“
  入阁”与新华闻投资曾进行了多番较量。
    　公告显示，新黄浦于2014年3月4日接到通知，深圳中科创及其一致行动人上海中
  科创通过上证所证券交易系统累计买入新黄浦股票2842.55万股，占公司总股本的5.0
  65%。此后，中科创继续发力增持，截至2014年4月23日，上海中科创及其一致行动人
  共同持有新黄浦9571.94万股，占公司总股本的17.06%，一举超越公司原控股股东新
  华闻投资16.34%的持股比例。
    　至此，原控股股东新华闻投资开始反击，双方你来我往，上海中科创及其一致行
  动人持股比例定格为20%。截至2014年7月28日，新华闻投资累计持有新黄浦1.4亿股
  ，占新黄浦总股本的25%。
    　虽然此后双方并未再次展开增持，但争斗还在持续。2014年10月1日，新黄浦曾
  公告称，收到深圳中科创及上海中科创书面函件，要求公司召开临时股东大会并改选
  董事会、监事会。但在10月14日召开的董事会中，因董事会认为深圳中科创及其一致
  行动人上海中科创的请求存在主体资格瑕疵，从而不具备请求召开临时股东大会的适
  格主体资格，因此不同意组织召开公司临时股东大会。此后，中科创通过海通证券发
  函，提请公司召开临时股东大会及对董事会、监事会进行换届改选并推荐人选的议案
  。在此后的监事会决议中，公司监事会称，注意到公司主要股东之间就该事项未进行
  充分协商，无法立即启动换届事宜，故不同意组织召开公司临时股东大会。
    　《每日经济新闻》记者注意到，在双方争夺控制权进入白热化状态时，新黄浦股
  价不断上升。在中科创于2014年3月5日首次举牌后，新黄浦股价也从3月4日收盘时的
  13.23元一路上涨，并于2015年1月26日最高探至19.56元。

  ●2014-11-11 〖资讯中心〗新黄浦否决召集股东大会提议理由太牵强(上海证券报) 
  　　新黄浦上周五晚发布公告称，公司监事会于11月6日收到海通证券《关于再次提
  请召开上海新黄浦置业股份有限公司临时股东大会的函》，并表示监事会将于近日召
  开会议审议上述事项。这也是不到两个月内中科创系第三次提请召开临时股东大会。

    　中科创系与新华闻对新黄浦的控制权争夺战今年3月打响。期间，中科创系曾多
  次举牌新黄浦，其持股曾一度超过新华闻而成新黄浦第一大股东，此后新华闻通过增
  持重夺第一大股东的宝座。除了增持股份，双方还上演了一方连续两次提议召开临时
  股东大会与改选董事会均遭另一方否决的故事。
    　除了新黄浦，东方银星两大股东，银星集团及其一致行动人与豫商集团及其一致
  行动人的博弈同样引起市场关注。豫商集团方面要求召开临时股东大会，同样遭到上
  市公司方面的否决。为此，河南证监局与上交所先后向上市公司下发了《监管关注函
  》与《监管工作函》。上交所还要求东方银星与豫商集团等就其拟自行召集股东大会
  事宜建立顺畅联系机制，及时反馈、沟通，不得无正当理由拖延、阻碍相关股东依法
  行使股东权利。
    　其实，只要符合条件，相关股东有权利提请召开临时股东大会。《公司法》第一
  百零一条规定，单独或合计持有公司10%以上股份的股东请求时，上市公司应在两个
  月内召开临时股东大会。《上市公司股东大会规则》第九条亦规定，单独或合计持有
  公司10%以上股份的普通股股东（含表决权恢复的优先股股东）有权向董事会请求召
  开临时股东大会。如董事会不同意，或在收到请求后10 日内未做出反馈，其有权向
  监事会提议。然而，在上述两个案例中，东方银星以仍需与相关方就资料沟通为由，
  未披露相关信息；新黄浦则曾以“因主要股东未充分协商，条件不成熟，不适合召开
  ”为理由，否决了中科创系提议召开临时股东大会的请求。显然，所谓的“理由”并
  不充分，难以站住脚。
    　股东能依法行使权利是对一家上市公司最基本的要求。《上市公司治理准则》第
  一条即规定，股东作为公司的所有者，享有法律、行政法规和公司章程规定的合法权
  利。上市公司理该建立能确保股东充分行使权利的公司治理结构。很难想象，作为上
  市公司股东，若合法权利都无法行使，这样的上市公司又如何能保护其投资者利益？
  然而，现实却是，中小投资者要享受知情权、参与权、投票权、决策权、分红权等股
  东最基本的权利，还并不容易。以广受诟病的知情权为例，上市公司在披露信息时常
  有迟报、瞒报甚至不报的现象。有的上市公司为了达到某种目的，将召开股东大会的
  地点选在较为偏僻、交通不便的地方，还不开通网络投票通道。
    　有鉴于当下上市公司大股东的股东权利基本都有保障，处于弱势地位的中小股东
  的状况令人担忧的现实，笔者特提出如下几点建议：
    　其一，强化对上市公司的教育。监管部门始终很重视对广大中小投资者的教育，
  这一点在抑制“炒新”上表现得最为突出。中小投资者的风险教育固然必不可少，但
  笔者以为对上市公司的教育同样不可或缺。而且，针对上市公司及其董、监、高等人
  员违规事件频出，以及无视中小股东合法权利的现状，更需要进一步强化对上市公司
  的全方位教育。
    　其二，强化对上市公司的监管。对上市公司无视甚至剥夺中小股东行使权利的行
  为，截至目前，除了因信披违规而常常遭到相应的处罚外，其他方面的监管还显得很
  薄弱，上市公司的违规成本很低。以《上市公司股东大会规则》为例，针对上市公司
  相关违规行为，监管部门采取的措施主要包括董事会做出解释并公告、公开谴责或责
  令改正，情节特别严重者，亦不过市场禁入而已。
    　其三，通过完善制度建设，保障股东依法行使合法权利。只有依法治市，中国资
  本市场才有希望，股东行使合法权利才有保障。股东的合法权益，既包括股东权利也
  包括股东利益，两者不能割裂开来。建议抓紧制定并出台《股东权益保护法》，或打
  造一部中国版《证券投资者保护法》。有了法律的保驾护航，中小股东权利受到上市
  公司的尊重才不会变成一句空话。

  ●2014-11-03 〖资讯中心〗中科创致函新黄浦监事会 直指董事监事超期服役(证券日
  报)                                                                       
  　　新黄浦举牌方中科创系试图进入公司董事会的提案再次遭到否决，10月30日晚间
  ，新黄浦发布了董事会议案，对于海通证券出面替中科创发来函件要求召开临时股东
  大会等提议给予否决：“董事会全体董事认为，公司主要股东就该事项未充分协商，
  条件不成熟，目前不适合召开临时股东大会开展公司董事会、监事会改选换届工作。
  故此，董事会不同意组织召开公司临时股东大会。”
    　此后，中科创方面向新黄浦监事会发出了函件，再次提请公司召开临时股东大会
  ，从《证券日报》获得的资料来看，这次的函件，中科创方面主要指出了上市公司董
  事会董事、监事会监事超期服役的症结，并提及，“如仍得不到监事会的支持，海通
  证券股份有限公司将根据上海市中科创财富管理有限公司的要求，依法提请上监局、
  上交所进行监督，敦促临时股东大会的召开，或依法自行召集召开”。
    　资料显示，新黄浦公司的第六届董事会、监事会于2008年9月10日经上市公司200
  8年第二次临时股东大会选举产生。根据上市公司《章程》第九十七条“董事由股东
  大会选举或更换，任期三年”、第一百四十一条“监事每届任期三年”之规定，目前
  上市公司董事会董事、监事会监事任期均早已届满，但换届工作目前没有进展。
    　就此，中科创方面几次向上市公司发函，要求召开临时股东大会并改选董事会，
  但皆被拒绝。
    　中科创最近一次被拒绝是在10月18日，当时，海通证券（上海市中科创财富管理
  有限公司通过海通证券客户信用交易担保证券账户持有新黄浦14．06%的股份）根据
  上海市中科创财富管理有限公司的要求，再次向新黄浦董事会提出，请董事会在2个
  月内组织召开临时股东大会，推进完成董事会、监事会的换届工作的要求。10月30日
  ，公司公告称“因主要股东未充分协商，条件不成熟，不适合召开”，再次不同意召
  开临时股东大会。
    　对此理由，中科创方面认为，对于主要股东之间展开及时、充分的沟通，中科创
  方面一直持积极态度，并就此向受托律师出具了特别授权，“受托律师也一直积极诚
  恳地保持了与主要股东的沟通。我们同时认为，根据《上市公司股东大会规则》中对
  临时股东大会的程序要求，自董事会同意召开临时股东大会到大会实际召开之间，沟
  通的时间是充分的，不宜因此而再次否决临时股东大会召开的请求”。为此，海通证
  券根据上海市中科创财富管理有限公司的要求，再次向监事会提出召开临时股东大会
  的请求。
    　由于中科创方面的几次提议皆被拒绝，因此公司在发给新黄浦监事会的函件中称
  ，“如仍得不到监事会的支持，海通证券将根据上海市中科创财富管理有限公司的要
  求，依法提请上监局、上交所进行监督，敦促临时股东大会的召开，或依法自行召集
  召开”。

  ●2014-10-31 〖资讯中心〗新黄浦再否中科创“入阁”提案(上海证券报)         
  　　新黄浦今日披露三季报，同时发布董事会决议，再度否决中科创关于召开股东大
  会进行董监事会改选的议案。公告称，董事会全体董事认为：公司主要股东就该事项
  未充分协商，条件不成熟，目前不适合召开临时股东大会开展公司董事会、监事会改
  选换届工作。故此，董事会不同意组织召开公司临时股东大会。
    　中科创参与新黄浦的控股权争夺已有半年多时间。从今年3月份开始，中科创及
  其一致行动人连续四次对新黄浦举牌，新黄浦原大股东新华闻随之连续增持，期间上
  市公司控制权曾一度易主，但就最新持股比例来看，新华闻方面的持股比例已超过25
  %，高于中科创及其一致行动人的20%，在股权方面占据一定的优势。
    　在直接获取上市公司控制权的计划遭遇挫折之后，中科创退而求其次，提出“入
  阁”的要求，即召开股东大会对董事会和监事会进行换届，并推荐了5名董事候选人
  。今年9月底，新黄浦披露了中科创方面要求“入阁”的函件，但随后公司召开的董
  事会以“技术障碍”否决了该提案，即中科创自身持股比例不到10%，需要通过海通
  证券行使相关提案。10月21日，中科创方面修改方案之后再度提出召开股东大会和“
  入阁”的要求，不想仍然遭到新黄浦方面的拒绝。
    　在一位资深律师看来，和前次拒绝时的“技术障碍”相比，新黄浦此次的拒绝理
  由显得有些“野蛮”：“主要股东就该事项未充分协商，条件不成熟？谁都知道，中
  科创和新华闻是竞争对手，怎么可能充分协商呢？中科创方面通过海通证券提议召开
  股东大会，完全是符合公司章程的，也是符合相关法律的，作为上市公司的董事会，
  不能完全成为大股东的利益代言人。”该律师认为，尽管新黄浦的董事会决议结果仍
  有其法律效力，但已经违背了公司治理的基本原则。
    　新黄浦此届董事会自2008年换届以来已有6年多时间，远远超过公司章程规定的3
  年任期。或许是迫于来自监管部门和社会舆论的各种压力，新黄浦同时公告，公司董
  事会会按照相关法律法规尽快启动新一届董事会、监事会的换届工作。

  ●2014-10-23 〖资讯中心〗中科创联手海通证券再提“入阁”新黄浦(网易财经)   
  　　一个星期前，由于被新黄浦(600638)认定为主体资格存在瑕疵，中科创召开临时
  股东大会、推进董事会及监事会换届的提议被否。今日，中科创消除“瑕疵”，通过
  海通证券第二次发函，誓将“入阁”新黄浦。
    　新黄浦今日公告，于10月21日收到海通证券的书面函件，包括再次提请召开上海
  新黄浦置业股份有限公司临时股东大会的函，以及对董事会、监事会进行换届改选并
  推荐人选的议案。
    　函件的具体内容包括：根据上海中科创的要求，海通证券向新黄浦董事会提请在
  2个月内组织召开临时股东大会，推进完成董事会、监事会的换届工作。其中，推荐
  王平、王伟旭、许进、宿凯、何贤波为第七届董事会董事人选。
    　上述三个函件，与新黄浦第一次收到函件内容如出一辙。但中科创第一次的“入
  阁”申请，却在一个星期前被新黄浦董事会以主体资格存在瑕疵为由而否决。
    　根据新黄浦的公告，截至今年9月28日，中科创财富持有公司5.93%的股份，上海
  中科创通过海通证券客户信用交易担保证券账户持有公司14.06%的股份。
    　根据相关规定，单独或者合计持有公司10%以上股份的股东有权向董事会请求召
  开临时股东大会，并应当以书面形式向董事会提出。同时，根据《证券公司融资融券
  业务管理办法》的规定，证券公司客户信用交易担保证券账户项下股票的股东权利，
  应该由证券公司以自己的名义行使，包括提案、表决、配售股份的认购、请求分配投
  资收益等权利。
    　此前，经新黄浦审查，认为中科创财富及其一致行动人上海中科创的请求存在主
  体资格瑕疵。因为中科创财富仅持有公司5.93%的股份，未达到10%。另外，根据上海
  中科创提供的资料以及登记结算公司查询的股东持股情况，无法证明其有权以自己的
  名义行使股东权利。上述双方应当提供有效的持股证明文件，证明具备请求召开临时
  股东大会的适格主体资格。
    　由此，新黄浦当时认定，中科创财富及其一致行动人上海中科创不具备请求召开
  临时股东大会的适格主体资格。
    　此次中科创再度提请新黄浦董事会，便是因为消除了新黄浦此前所称的“瑕疵”
  问题。根据今日公告，中科创此次是通过海通证券向新黄浦发的函。由此看来，新黄
  浦召开临时股东大会、进行董事会及监事会换届选举，已在所难免。

  ●2014-10-23 〖资讯中心〗中科创再提“入阁”要求 新黄浦控制权争夺硝烟再起(中
  国证券报)                                                                 
  　　新黄浦控股权之争又有新变化。中科创上次“入阁”申请被拒后，如今再次通过
  海通证券发函提请改组新黄浦董、监事会。
    　新黄浦10月22日晚公告称，公司于21日收到股东中科创通过海通证券发来的书面
  函件，再次向新黄浦董事会提出请求，在两个月内组织召开临时股东大会，推进完成
  董事会、监事会的换届工作，并推荐了五名董事。
    　要求改组董监事会
    　这并不是中科创第一次提出“入阁”要求。
    　9月29日，中科创以深圳市中科创财富通网络金融有限公司及其一致行动人上海
  市中科创财富管理有限公司的名义提出改选新黄浦董、监事要求。在新黄浦10月14日
  召开的临时董事会上，这一要求被否决。公司表示，中科创财富及其一致行动人上海
  中科创的请求存在主体资格瑕疵，因此不同意其组织召开临时股东大会。
    　新黄浦给出的理由是，截至9月28日，中科创财富持有新黄浦5.93%的股份，上海
  中科创通过海通证券客户信用交易担保证券账户持有14.06%股份。而根据相关规定，
  单独或者合计持有公司10%以上股份的股东才有权向董事会请求召开临时股东大会。
  中科创财富持有新黄浦的股份不足10%。而证券公司客户信用交易担保证券账户项下
  股票的股东权利，则应该由证券公司以自己的名义行使，包括提案、表决、配售股份
  的认购、请求分配投资收益等。也就是说，必须由海通证券来提出改组董、监事会的
  请求。
    　此次中科创吸取上次教训，再次提出改组董、监事会请求时，通过海通证券发来
  书面函件。
    　根据新黄浦的公司章程，公司董事由股东大会选举或更换，任期三年。公司目前
  任职的第六届董事会（监事会）成立于2008年9月，距今已有6年时间，其独董的任职
  时间也即将超过法律规定的最长期限（6年）。
    　连番举牌新黄浦
    　中科创今年曾连番举牌新黄浦，试图强攻拿下公司控股权，但后来遭到公司控股
  股东新华闻投资的激烈反击。
    　根据公告，从今年3月起，中科创及其一致行动人连续四次举牌。而公司大股东
  新华闻也是连续增持，新黄浦的控制权已四次易主。
    　为了巩固自己对上市公司的控股地位，新华闻在7月通过信托计划继续增持新黄
  浦，至7月28日累计持有新黄浦1.4亿股，占新黄浦总股本的25%。而中科创方面目前
  的持股比例为20%。在4月以来的控股权争夺大战中，新华闻累计增持涉及资金近7亿
  元，并称不排除未来12个月内继续增持新黄浦股份的可能。
    　分析人士指出，双方在增持股份的过程中都进行了融资，持久的股权拉锯战对双
  方都不利。据媒体报道，中科创高管曾透露，欲在取得控制权后推进新黄浦重组，并
  有意将中科创金融资产注入。

  ●2014-10-09 〖资讯中心〗新黄浦两大股东矛盾激化(上海证券报)               
  　　在沉寂了约两个月之后，新黄浦的控股权之争再起波澜。公司日前披露，收到股
  东中科创的函件，后者提请召开临时股东大会对董事会和监事会进行换届改选，并推
  荐了五名董事。上证报记者采访了解到，中科创早就有改选董事会和监事会的提议，
  此次公司披露相关函件，表明两大股东之间的矛盾有激化的趋势，在接连举牌强攻控
  股权未果的背景下，中科创试图通过其他途径来表达自己的诉求。
    　据新黄浦公告，公司于9月29日收到股东深圳市中科创财富通网络金融有限公司
  及其一致行动人上海市中科创财富管理有限公司的书面函件，包括《关于提请召开上
  海新黄浦置业股份有限公司临时股东大会的函》、《关于对上海新黄浦置业股份有限
  公司董事会进行换届改选暨推荐董事人选的议案》、《关于对上海新黄浦置业股份有
  限公司监事会进行换届改选议案》。中科创方面目前合计持有新黄浦20%的股份，此
  次推荐了王平、王伟旭等五人为董事会董事人选。
    　公告详细列举了《公司章程》中关于股东提请召开临时股东大会的内容，称将于
  近日召开临时董事会就上述事项进行审议。公司就董事会、监事会换届事宜已聘请了
  法律顾问。
    　在多位市场观察人士看来，新黄浦的“太极拳”打得并不高明。根据新黄浦的公
  司章程，公司董事由股东大会选举或更换，任期三年。而回查新黄浦的相关公告，公
  司目前任职的第六届董事会(监事会)成立于2008年9月，距今已有6年时间，早已违背
  了公司章程中“任期三年”的规定，同时其独董的任职时间也即将超过法律规定的最
  长期限(6年).
    　这一漏洞给了“野蛮人”中科创发难的机会，当然，这也是中科创作为股东的合
  理诉求。回溯资料，中科创曾连番举牌，试图强攻拿下公司控股权，但后遭到公司原
  控股股东的激烈反击。据公告，从今年3月起，中科创及其一致行动人连续发起了四
  次举牌，目前持股比例为20%，但原大股东新华闻投资也是连续增持，至7月底其持股
  比例已提升至25%。
    　“目前来看，新华闻已经摆明了不会放弃控股权，中科创继续强攻的意义已经不
  大，但中科创已经投入了巨额的资金，只能退而求其次，寻求介入上市公司的管理，
  这也是合规、合情、合理的举动。”深圳一位关注过此案的投行人士向本报记者分析
  ，从争夺双方已经亮明的手段来看，都是非常熟悉资本市场的“运作高手”，最终能
  否达成一致尚不好判断。
    　一个事实是，双方在收集股权的过程中，都大量使用了资金“杠杆”，通过券商
  或者信托的资管产品进行融资，这显然增加了资金压力。“久拖不决对双方其实都不
  利，中科创提请改选董事会和监事会，也是推进事情发展的一种方式。”一位市场人
  士分析，在今年3月公告中科创第一次举牌之后，新黄浦的股价就一直维持在14元左
  右震荡，对融资者来说也有着较大的压力。
    　另一个值得留意的细节是，中科创此次推荐的五名董事候选人中包括王伟旭，但
  具体履历情况并未予介绍，而新黄浦现任董事长正是王伟旭。此举用意应是向公司现
  任高管示好，以寻求结盟空间。

  ●2014-07-30 〖资讯中心〗新华闻再度举牌新黄浦 捍卫控股权(上海证券报)      
  　　新黄浦29日发布的公告显示，新华闻投资借道信托产品，累计新增持占公司总股
  本5%的股份，合计持有公司总股本的25.001%。而更值得关注的是，部分信托产品的
  设立仅仅只有1周时间，可见公司动作之快。
    　新华闻显现筹资能力
    　据公告，新华闻投资通过西藏信托有限公司安坤5号、安坤8号、丹泽1号集合资
  金信托计划，通过二级市场和大宗交易方式累计增持了新黄浦股票2806万股。三个新
  伙伴中，安坤5号已经在6月25日披露增持了新黄浦1165.3万股，此次又增持了282.9
  万股，安坤8号合计增持了1405万股，丹泽1号在7月28日通过大宗交易买入1118万股
  。此次权益变动所支付的资金总额为4.03亿元。
    　和此前一样，公告没有详细披露这些集合资金信托计划的具体资金来源，仅表示
  新华闻投资所认购信托计划份额的资金全部来源于自筹资金，全体委托人授权并一致
  同意由新华闻代表委托人对信托财产的投资管理运作发出委托人指令。据公告，安坤
  8号成立于6月16日，成立时总份数不低于2亿份，除了比安坤5号晚成立11天外，其他
  内容完全一致。丹泽1号成立于7月22日，规模也是不低于2亿份。此三个信托计划的
  期限均是一年。
    　新华闻投资称，此次收购的目的是为了巩固自己对上市公司的控股地位，更好地
  促进公司发展，看好未来的增长潜力，不排除在未来12个月内继续增持新黄浦的可能
  性。有市场人士分析，从密集设立产品并实施增持行动来看，在5月底被中科创二度
  夺走控股权之后，新华闻投资坚定捍卫控股权的决心已相当明了，其增持目标极有可
  能是直指29.9%。
    　中科创或受制资金链
    　和新华闻投资相比，中科创虽然通过受让汇添富资管计划所持有的新黄浦股份，
  预留后手，但是这个后手的空间则受制于其资金链。
    　公告显示，7月11日和7月14日，深圳中科创通过大宗交易受让了汇添富-双喜盛
  世3号资管计划持有的新黄浦1678.6万股，交易金额约2.15亿元，其中中科创金融控
  股集团提供1.66亿元，通过签署委托支付协议由李群提供资金5000万元。回查公告可
  知，汇添富-双喜盛世3号资管计划系为深圳中科创提供融资的定向产品，已于7月中
  旬到期。另据公告，深圳中科创通过信用担保账户向华泰证券融资约1.65亿元，上海
  中科创合计融资5.52亿元。简单计算，中科创目前所持新黄浦全部股权的市值约16亿
  元，但融资已超过7亿元。
    　中科创并不是完全没有机会，实力强悍的新华闻投资也有其“命门”：其目前公
  开披露的实际控制人为北京信托，隐藏在后的德瑞股权投资基金集合资金信托计划一
  直未显露真身。公开信息显示，该信托计划的次级受益人为深圳市易建科技(32.5%)
  、北京盛宝通达电气工程(32.5%)、桥润资产管理(10%)和北京智尚劢合投资(25%)等4
  家法人机构。事实上，自北京信托2012年7月入主新黄浦以来，至今没有对新黄浦采
  取任何大的动作，包括董监事会换届等公司章程规定的程序也一直未能履行，异常消
  极的表现早已引起中小投资者的不满。
    　回看双方的争夺历程，中科创从今年3月5日第一次露面到5月底已四度举牌，持
  股比例快速提升至20%，显然是寄望于快速结束战斗，但却遇到了新华闻投资的强势
  反击，控股权也是几经易手。到目前为止，中科创累计投入的资金已接近15亿元，新
  华闻投资近期的增持行动也已耗资约8亿元，投入重金后双方谁也没有理由轻易放弃
  。

  ●2014-07-30 〖资讯中心〗新黄浦再遭举牌(中国证券报)                       
  　　新黄浦7月29日公告，公司于29日接到第一大股东上海新华闻投资有限公司通知
  ：截至7月28日，新华闻投资持有新黄浦14029.80万股，占公司总股本的25.001%。
    　新华闻投资通过西藏信托有限公司安坤5号、安坤8号、丹泽1号集合资金信托计
  划，分别于2014年6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日，通过二
  级市场累计增持了公司股票2806.06万股，占公司总股本的5%。
    　新黄浦公告称，新华闻投资此次收购的目的是为了巩固自己对上市公司的控股地
  位，更好地促进上市公司发展，看好上市公司未来的增长潜力，并且不排除在未来12
  个月内增持新黄浦股份的可能性。
    　围绕新黄浦控制权之争，中科创与新华闻投资的争夺可谓是分外激烈。中科创自
  今年3月5日第一次发动举牌，4月底即完成三度举牌，并于4月底第一次拿到新黄浦的
  控股权。5月6日，新黄浦再度公告，新华闻投资增持新黄浦，持股达到17.92%，重新
  夺回控股权。紧接着是第二轮对攻战。5月底，新黄浦发布公告，中科创第四度举牌
  ，再夺上市公司控股股东之位。此后，6月26日，新黄浦公告称，新华闻投资通过二
  级市场连续增持公司股票，合计持有20.0008%的股权，重新成为公司第一大股东。

  ●2014-07-30 〖资讯中心〗新黄浦遭大股东新华闻再度举牌(网易财经)           
  　　虽然新黄浦（600638）的股权争夺战以上海新华闻投资的暂时领先告一段落，但
  上海新华闻并未放弃股份的增持。
    　新黄浦今日公告，第一大股东上海新华闻近日增持公司股票2806.06万股，占总
  股本5%，目前上海新华闻累计持有公司股份约25%。
    　公告显示，上海新华闻通过西藏信托安坤5号、安坤8号、丹泽1号集合资金信托
  计划，分别于2014年6月30日、7月1日、7月2日、7月3日、7月16日、7月28日，通过
  二级市场累计增持了新黄浦股票2806.06万股，占公司总股本的5%。此次认购信托计
  划份额的资金全部来源于自筹资金。
    　新黄浦表示，截至7月28日，上海新华闻持有公司1.4亿股股票，占公司总股本的
  约25%。上海新华闻此次收购的目的是为了巩固自己对上市公司的控股地位，更好地
  促进上市公司发展，看好上市公司未来的增长潜力。
    　自今年3月5日以来，新黄浦的大股东便频频易主，上海新华闻和中科创多次换班
  。5月29日，中科创的持股比例达到20%，升任新黄浦大股东，随后6月24日上海新华
  闻增持至20.0008%，以微弱优势夺回大股东之位。
    　股权争夺战尚未落幕，此次上海新华闻乘胜追击再增持新黄浦5%的股权，令其与
  中科创的差距逐渐拉大。上海新华闻称，不排除在未来12个月内增持新黄浦股份的可
  能性。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-05-24◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  赵峥嵘          董事长         硕士                        -        298.00
  李兴春          副董事长       博士                        -             -
  柯卡生          非独立董事     硕士                        -             -
  张秀娟          非独立董事     硕士                        -             -
  周旭民          非独立董事     硕士                        -             -
  甘湘南          非独立董事     博士                        -             -
  吕红兵          独立董事       硕士                        -         15.00
  姜明生          独立董事       本科                        -         13.75
  王洪卫          独立董事       博士                        -          6.25
  ─────────────────────────────────────
  吕军            监事长         本科                        -        140.00
  应国光          非职工监事     本科                        -             -
  姚建东          职工监事       本科                        -        105.00
  ─────────────────────────────────────
  杨司贵          总经理         硕士                        -        235.00
  苏刚            副总经理、财务 博士                        -        175.00
                  总监
  唐梁            副总经理       本科                        -        175.00
  徐俊            副总经理、董事 本科                        -        175.00
                  会秘书
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  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                         1348.00   1551.10   1480.80   1151.50
  最高前三位董事报酬总额                326.75    346.50    164.90    174.20
  最高前三位高级管理人员报酬总额        585.00    714.30    526.20    461.40
  独立董事津贴(平均)                     11.67     15.00      5.57      7.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
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  姓名: 赵峥嵘         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1962       任职日期: 2022-08-19
  简历:赵峥嵘，男，1962年生，中共党员，研究生学历、工商管理硕士，高级经济师
       。曾先后任温州市文成县政府办公室副主任；中国工商银行温州市文成县支行
       、温州市城西支行行长，温州市分行副行长；上海浦东发展银行总行公司部副
       总经理，温州分行副行长、行长，杭州分行行长；上海国际信托有限公司党委
       副书记、监事长，上投摩根基金管理有限公司监事会主席；现任上海新黄浦实
       业集团股份有限公司党委书记、董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李兴春         性别: 男 学历: 博士         职务: 副董事长
  出生日期: 1966       任职日期: 2022-08-19
  简历:李兴春，男，1966年生，博士，上海金融学院客座教授。曾先后就职于携程旅
       行网、富友证券有限责任公司和西部发展控股有限公司等，在实业、证券、信
       托等领域拥有30年以上的从业经验。现任利得科技有限公司董事长、山东晨鸣
       纸业集团股份有限公司副董事长、昆朋资产管理股份有限公司董事长、西部利
       得基金管理有限公司董事、华电国际电力股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 柯卡生         性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1964       任职日期: 2022-08-09
  简历:柯卡生，男，1964年生，中共党员，硕士研究生。曾先后任中国人民银行广东
       省分行综合计划处处长，中国人民银行汕头分行行长、党委书记，中国人民银
       行广州分行内审处处长、党委委员、副行长，中国银监会广东监管局筹备组成
       员、副局长、党委委员，中国银监会非银行金融机构监管部主任，中国华融资
       产管理股份有限公司党委副书记、执行董事、总裁；现任花样年集团（中国）
       有限公司执行董事，北京盛宝通达电气工程有限公司总裁，中粮信托有限责任
       公司独立董事，广东华兴银行外部监事，珠海华润银行独立董事，上海新黄浦
       实业集团股份有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张秀娟         性别: 女 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1984       任职日期: 2022-08-09
  简历:张秀娟，女，1984年生，硕士。历任上海市和平律师事务所执业律师、浩信律
       师事务所执业律师、上海东兴投资控股发展有限公司资产经营部总经理等，具
       备丰富的法律、金融知识，在房地产政策解读、上市公司破产重整等领域有着
       多年的实操经验。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 周旭民         性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1964       任职日期: 2022-08-09
  简历:周旭民，男，1964年生，中共党员，硕士。曾先后任黄浦区市政工程管理署署
       长，黄浦区人民政府办公室、外事办副主任，黄浦置地集团党委副书记、总经
       理，现任外滩投资开发（集团）有限公司党委书记、董事长，上海新黄浦实业
       集团股份有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 甘湘南         性别: 女 学历: 博士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1970       任职日期: 2022-08-09
  简历:甘湘南，女，1970年生，中共党员，博士研究生。曾先后任新黄浦（集团）有
       限责任公司资产管理部经理、外滩源发展有限公司副总经理、新黄浦资产经营
       管理有限公司总经理（总裁助理级），外滩投资开发（集团）有限公司投资发
       展部经理，现任上海黄浦投资控股（集团）有限公司副总经理，上海新黄浦实
       业集团股份有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 吕红兵         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1966       任职日期: 2022-08-09
  简历:吕红兵，男，1966年生，中共党员，研究生。曾先后任上海万国证券公司法律
       顾问室负责人，上海万国律师事务所律师、主任，现任国浩律师（上海）事务
       所合伙人，全国律师行业党委委员、中华全国律师协会监事长，全国政协委员
       、社会和法制委员会会员，中国证监会上市公司并购重组委员会咨询委员、上
       海证券交易所上市委员会委员，上海国际经济贸易仲裁委员会、上海仲裁委员
       会仲裁员，上海新黄浦实业集团股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 姜明生         性别: 男 学历: 本科         职务: 独立董事
  出生日期: 1960       任职日期: 2022-08-09
  简历:姜明生，男，1960年生，中共党员，本科。曾先后任招商银行广州分行副行长
       ，招商银行总行公司银行部总经理，招商银行上海分行党委书记、行长，上海
       浦东发展银行党委委员、副行长、执行董事，浦银安盛基金管理有限公司董事
       长，浦发硅谷银行副董事长，上海张江银行工作组副组长，现任上海新黄浦实
       业集团股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王洪卫         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1968       任职日期: 2022-08-09
  简历:王洪卫，男，1968年生，中共党员，博士。曾先后任上海财经大学副校长，上
       海金融学院院长，世界华人不动产学会创始主席，第十三届亚洲房地产学会会
       长。现任上海财经大学教授，不动产研究所所长；杭州银行、爱丽家居和世茂
       股份独立董事；兼任上海市政府决策咨询研究基地房地产与城市更新工作室首
       席专家，上海陆家嘴绿色金融中心理事长，上海基本建设优化学会会长。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
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  姓名: 吕军           性别: 男 学历: 本科         职务: 监事长
  出生日期: 1967       任职日期: 2022-08-19
  简历:吕军，男，1967年生，中共党员，本科，注册会计师，曾先后任黄浦区建设委
       员会副主任，黄浦区审计局副局长，黄浦区人民政府办公室副主任，黄浦区房
       地产开发实业总公司党委书记，现任上海新黄浦实业集团股份有限公司监事长
       ，上海金外滩（集团）发展有限公司副董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 应国光         性别: 男 学历: 本科         职务: 非职工监事
  出生日期: 1952       任职日期: 2022-08-09
  简历:应国光，男，1952年生，中共党员，本科。曾先后任温州五马街道团委书记，
       中国人民银行(后中国工商银行)瓯海县(区)支行副行长、行长，中国工商银行
       丽水分行，温州分行副行长、行长，中国工商银行浙江省分行高级专家，工银
       平湖村镇银行监事长，温州银行第六届监事会外部监事，现任上海新黄浦实业
       集团股份有限公司监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 姚建东         性别: 男 学历: 本科         职务: 职工监事
  出生日期: 1970       任职日期: 2022-08-09
  简历:姚建东，男，1970年生，本科，高级会计师，曾先后任上海市第一建筑工程有
       限公司成本主管，长发集团上海房地产公司财务主管，现任上海新黄浦实业集
       团股份有限公司监事、审计合规部经理。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨司贵         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理
  出生日期: 1972       任职日期: 2022-01-25
  简历:杨司贵，男，1972年生，中共党员，硕士研究生。曾先后任浙江华立地产集团
       总裁助理兼上海公司总经理，绿地集团总部投资发展总经理助理，绿地集团浙
       江区域总经理，融创东南区域集团副总裁、投融管理委员会负责人兼融创环沪
       公司总经理，实地地产集团投资副总裁，上海新黄浦实业集团股份有限公司副
       总经理，现任上海新黄浦实业集团股份有限公司总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 苏刚           性别: 男 学历: 博士         职务: 副总经理、财务总监
  出生日期: 1970       任职日期: 2019-03-11
  简历:苏刚，男，1970年生，博士研究生，中共党员，高级会计师。曾任中国经济开
       发信托投资公司财务经理，北京山海天物资贸易有限公司财务总监，民生证券
       股份有限公司董事、财务总监、总裁，民生期货有限公司董事长，曾被聘为中
       国证券业协会财务会计与风险控制委员会委员，现任上海新黄浦实业集团股份
       有限公司副总经理兼财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 唐梁           性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理
  出生日期: 1972       任职日期: 2019-03-11
  简历:唐梁，男，1972年生，本科，九三社员。曾先后任上海新黄浦置业股份有限公
       司房地产开发部经理，上海欣南房地产开发有限公司总经理，上海欣沁置业有
       限公司总经理，上海新黄浦置业股份有限公司总经理助理，现任上海新黄浦实
       业集团股份有限公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 徐俊           性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1979       任职日期: 2022-08-19
  简历:徐俊，男，1979年生，本科，中共党员。曾先后任上海科技京城管理发展有限
       公司信息中心主任，上海新黄浦置业股份有限公司办公室主任、总经理助理，
       现任上海新黄浦实业集团股份有限公司董事会秘书。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-04-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0060      -0.0275       0.0197       0.0837
  销售净利率(%)                  0.83        -0.98         1.33        45.14
  净资产收益率                   0.09        -0.42         0.30         1.27
  每股经营现金流量(元)        -1.4362       2.6402       2.2385       1.2746
  主营收入同比增长(%)          -62.27        -9.79        75.49       -82.84
  净利润同比增长(%)            -24.05      -157.54      1060.20        22.16
  主营收入环比增长(%)          -74.21        90.17       699.30       -90.38
  净利润环比增长(%)            121.94      -239.25       -76.42       953.99
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入               54956.74    201073.83    109749.54     21333.23
  营业成本                   57840.02    202299.29    105056.77     20725.10
  营业税金及附加              1955.34      3054.38      4627.63      2075.53
  销售费用                    5700.64     10369.66      8326.94      5997.87
  管理费用                    4923.78     13400.19      5199.91      4967.16
  财务费用                    3023.15      1564.20       124.28       -59.23
  投资收益                    1507.71      1767.88      -450.26      1176.67
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                2339.72      1285.44      4462.81      1885.39
  营业外收入                    23.30        17.21       136.99      5030.56
  营业外支出                    46.16        17.35       570.22        17.17
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                2316.86      1285.30      4029.58      6898.78
  所得税费用                  1509.24      2696.42      2324.52      1204.35
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)           807.61     -1411.12      1705.07      5694.43
  母公司所有者净利润           406.05     -1850.48      1328.88      5634.61
  少数股东损益                 401.56       439.36       376.19        59.82
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计           95356.09    283229.69    236309.83     56340.88
  经营现金流出小计          192071.97    105440.65     85567.99    -29488.08
  经营现金流量净额          -96715.88    177789.05    150741.84     85828.96
  投资现金流入小计           11639.24     45100.22       935.28    141029.48
  投资现金流出小计           12258.76     50114.06     12672.18    119157.02
  投资现金流量净额            -619.52     -5013.83    -11736.90     21872.46
  筹资现金流入小计           23373.52     25224.29     23923.85     43023.64
  筹资现金流出小计           21936.37    120403.84     36417.03     98906.24
  筹资现金流量净额            1437.15    -95179.54    -12493.19    -55882.60
  现金等的净增加额          -95898.25     77595.67    126511.76     51818.83
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      2015年1-9月
    　营业收入同比变动：-2.48%
    　净利润同比变动：166.66%
    　每股收益：0.352元
    　净资产收益率：5.55%
    　应收账款变动109.58%，本期应收当期销售房款增加。
    　预付款项变动164.06%，下属项目公司预付工程款较期初增加。
    　可供出售金融资产变动249.19%，下属华闻期货公司购买权益性工具6210万。
    　其他非流动资产变动-30.99%，下属公司持有的信托理财产品到期收回
    　短期借款变动-47.77%，公司当期归还银行借款4.39亿元。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益：0.0564元
      净资产收益率：0.91%
      营业收入同比变动：-45.54%
      净利润同比变动：4.76%
    　营业收入变动-45.54%，主要为当期动迁配套房销售较去年同期减少
    　营业成本变动-59.89%，主要为当期动迁配套房销售收入较去年同期减少，相应
  营业成本较去年同期减少
    　销售费用变动370.62%，主要为下属房产项目开发公司广告宣传制作费较去年同
  期增加
    　财务费用变动203.40%，主要为当期资本化利息较去年同期减少

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-07-21◇

  前十大股东                       股东人数:29205        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源私募基金管理有限     2811.65     4.18%      未变  流通A股
     公司-禾晟源稳进二期私募证
     券投资基金
  6. 西藏信托有限公司-安坤5号集     1737.84     2.58%      未变  流通A股
     合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司-安坤8号集     1479.19     2.20%    -80.00  流通A股
     合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司-丹泽1号集     1389.66     2.06%      未变  流通A股
     合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      631.00     0.94%      未变  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      43901.58    65.20%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:29205        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源投资管理有限公司     2811.65     4.18%      未变  流通A股
     －禾晟源稳进二期私募证券投
     资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1479.19     2.20%    -80.00  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      631.00     0.94%      未变  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      43901.58    65.20%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:29050        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源私募基金管理有限     2811.65     4.18%    -32.12  流通A股
     公司－禾晟源稳进二期私募证
     券投资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1559.19     2.32%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      631.00     0.94%      未变  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      43981.58    65.32%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:29050        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源私募基金管理有限     2811.65     4.18%    -32.12  流通A股
     公司－禾晟源稳进二期私募证
     券投资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1559.19     2.32%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      631.00     0.94%      未变  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      43981.58    65.32%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:28894        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源私募基金管理有限     2843.77     4.22%      0.12  流通A股
     公司－禾晟源稳进二期私募证
     券投资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1559.19     2.32%    -85.00  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      631.00     0.94%    -29.00  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      44013.70    65.36%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:28894        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源投资管理有限公司     2843.77     4.22%      0.12  流通A股
     －禾晟源稳进二期私募证券投
     资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1559.19     2.32%    -85.00  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      631.00     0.94%    -29.00  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      44013.70    65.36%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:30299        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源私募基金管理有限     2843.65     4.22%      未变  流通A股
     公司－禾晟源稳进二期私募证
     券投资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1644.19     2.44%    -42.00  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      660.00     0.98%      未变  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      44127.58    65.52%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:30299        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海新华闻投资有限公司        12070.13    17.92%      未变  流通A股
  2. 上海盛誉莲花股权投资基金合    11516.28    17.10%      未变  流通A股
     伙企业(有限合伙)
  3. 上海市黄浦区国有资产监督管     8510.71    12.64%      未变  流通A股
     理委员会(上海市黄浦区集体
     资产监督管理委员会)
  4. 中崇投资集团有限公司           3192.32     4.74%      未变  流通A股
  5. 北京禾晟源投资管理有限公司     2843.65     4.22%      未变  流通A股
     －禾晟源稳进二期私募证券投
     资基金
  6. 西藏信托有限公司－安坤5号      1737.84     2.58%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  7. 西藏信托有限公司－安坤8号      1644.19     2.44%    -42.00  流通A股
     集合资金信托计划
  8. 西藏信托有限公司－丹泽1号      1389.66     2.06%      未变  流通A股
     集合资金信托计划
  9. 福建天宝矿业投资集团股份有      660.00     0.98%      未变  流通A股
     限公司
  10.上海新黄浦(集团)有限责任公      562.80     0.84%      未变  流通A股
     司
     总    计                      44127.58    65.52%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 上海新华闻投资有限公司
  法人代表: 幸宇晖
  注册资本: 50000.00万元
  成立日期: 2001-01-17
  经营业务: 实业投资，资产经营及管理(非金融业务)，国内贸易(专项审批除外)，电
            子产品销售，绿化，及其以上相关业务的咨询服务。【依法须经批准的项
            目，经相关部门批准后方可开展经营活动】
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 北京国际信托有限公司
  说    明: 北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->50%上海
            新华闻投资有限公司--->17.92%上海新黄浦实业集团股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->50%上海
            新华闻投资有限公司--->西藏信托有限公司--->安坤5号集合资金信托计
            划--->2.58%上海新黄浦实业集团股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->50%上海
            新华闻投资有限公司--->西藏信托有限公司--->安坤8号集合资金信托计
            划--->2.32%上海新黄浦实业集团股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->50%上海
            新华闻投资有限公司--->西藏信托有限公司--->丹泽1号集合资金信托计
            划--->2.06%上海新黄浦实业集团股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->65.69%广
            联(南宁)投资股份有限公司--->50%上海新华闻投资有限公司--->17.92%
            上海新黄浦实业集团股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->65.69%广
            联(南宁)投资股份有限公司--->50%上海新华闻投资有限公司--->西藏信
            托有限公司--->安坤5号集合资金信托计划--->2.58%上海新黄浦实业集团
            股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->65.69%广
            联(南宁)投资股份有限公司--->50%上海新华闻投资有限公司--->西藏信
            托有限公司--->安坤8号集合资金信托计划--->2.32%上海新黄浦实业集团
            股份有限公司
            北京国际信托有限公司--->100%中国华闻投资控股有限公司--->65.69%广
            联(南宁)投资股份有限公司--->50%上海新华闻投资有限公司--->西藏信
            托有限公司--->丹泽1号集合资金信托计划--->2.06%上海新黄浦实业集团
            股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31               29205             155          0.53         23058
  2022-12-31               29050             156          0.54         23181
  2022-09-30               28894           -1405         -4.64         23306
  2022-06-30               30299            -781         -2.51         22225
  2022-03-31               31080            -534         -1.69         21667
  2021-12-31               31614            1556          5.18         21301
  2021-09-30               30058            -761         -2.47         22403
  2021-06-30               30819            -167         -0.54         21850
  2021-03-31               30986            1027          3.43         21732
  2020-12-31               29959            -514         -1.69         22477
  2020-09-30               30473           -3002         -8.97         22098
  2020-06-30               33475            -639         -1.87         20116
  2020-03-31               34114           -1214         -3.44         19740
  2019-12-31               35328           -1112         -3.05         19061
  2019-09-30               36440             377          1.05         18480
  2019-06-30               36063            1782          5.20         18673
  2019-03-31               34281            3396         11.00         19643
  2018-12-31               30885            -954         -3.00         21803
  2018-09-30               31839             856          2.76         21150
  2018-06-30               30983           -1814         -5.53         18112
  2018-03-31               32797            1094          3.45         17110
  2017-12-31               31703           -1378         -4.17         17701
  2017-09-30               33081            1060          3.31         16963
  2017-06-30               32021           -1538         -4.58         17525
  2017-03-31               33559           -2427         -6.74         16722
  2016-12-31               35986           -5095        -12.40         15594
  2016-09-30               41081           -7937        -16.19         13660
  2016-06-30               49018             613          1.27         11448
  2016-03-31               48405           -3528         -6.79         11593
  2015-12-31               51933           -5057         -8.87         10806
  2015-09-30               56990            1815          3.29          9847
  2015-06-30               55175            1108          2.05         10171
  2015-04-22               54067           -4201         -7.21         10379
  2015-03-31               58268            9639         19.82          9631
  2014-12-31               48629           -3539         -6.78         11540
  2014-09-30               52168            -845         -1.59         10757
  2014-06-30               53013           -2750         -4.93         10585
  2014-04-21               55763            -987         -1.74         10063
  2014-03-31               56750           -4061         -6.68          9888
  2013-12-31               60811           -4043         -6.23          9228
  2013-09-30               64854           -5208         -7.43          8653
  2013-06-30               70062           -5795         -7.64          8010
  2013-04-22               75857            -170         -0.22          7398
  2013-03-31               76027              42          0.06          7381
  2012-12-31               75985           -1077         -1.40          7385
  2012-09-30               77062           -2829         -3.54          7282
  2012-06-30               79891           -1547         -1.90          7024
  2012-03-31               81438           -2134         -2.55          6891
  2012-02-29               83572           -1929         -2.26          6715
  2011-12-31               85501           -1996         -2.28          6563
  2011-09-30               87497           -8670         -9.02          6414
  2011-06-30               96167           -4950         -4.90          5835
  2011-03-31              101117           -4091         -3.89          5550
  2010-12-31              105208           -1105         -1.04          5334
  2010-09-30              106313          -10941         -9.33          5278
  2010-06-30              117254          -10103         -7.93          4786
  2010-03-31              127357           22599         21.57          4406
  2009-12-31              104758          -10810         -9.35          5357
  2009-09-30              115568          -12193         -9.54          4856
  2009-06-30              127761            4243          3.44          4392
  2009-03-31              123518          -11287         -8.37          3811
  2008-12-31              134805             506          0.38          3492
  2008-09-30              134299             667          0.50          3505
  2008-06-30              133632             345          0.26          3522
  2008-03-31              133287            5629          4.41          3110
  2007-12-31              127658           18502         16.95          3248
  2007-09-30              109156           26090         31.41          3798
  2007-06-30               83066           24646         42.19          4991
  2007-03-31               58420          -16979        -22.52          3786
  2006-12-31               75399           -5790         -7.13          2934
  2006-09-30               81189           -1408         -1.70          2724
  2006-06-30               82597           -4985         -5.69          2678
  2006-03-31               87582           -1831         -2.05          1943
  2005-12-31               89413           -1497         -1.65          1903
  2005-09-30               90910           -2112         -2.27          1872
  2005-06-30               93022           -1662         -1.76          1829
  2005-03-31               94684           -1380         -1.44          1797
  2004-12-31               96064           -2054         -2.09          1771
  2004-09-30               98118           -2161         -2.15          1734
  2004-06-30              100279           -2509         -2.44          1697
  2004-03-31              102788           -1006         -0.97          1655
  2003-12-31              103794           -2557         -2.40          1639
  2003-09-30              106351           -2195         -2.02          1600
  2003-06-30              108546            -411         -0.38          1568
  2003-03-31              108957            1107          1.03          1562
  2002-12-31              107850            -679         -0.63          1578
  2002-09-30              108529           -2568         -2.31          1568
  2002-06-30              111097           -1031         -0.92          1532
  2001-12-31              112128            7040          6.70          1517
  2000-12-31              105088            1200          1.16          1245
  2000-06-30              103888           -2717         -2.55           791
  1999-12-31              106605             541          0.51           771
  1999-06-30              106064            -693         -0.65           775
  1998-12-31              106757           21736         25.57           770
  1997-12-31               85021           34124         67.05           967
  1996-12-31               50897           14493         39.81           898
  1995-12-31               36404            7454         25.75          1046
  1994-12-31               28950           -8801        -23.31           822
  1993-12-31               37751               -             -           336
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-06-29◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                       67339.68     67339.68    67339.68    67339.68
    流通股份合计               67339.68     67339.68    67339.68    67339.68
      流通A股                  67339.68     67339.68    67339.68    67339.68
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-07-12              67339.68       67339.68  10转增2
  ─────────────────────────────────────
  2009-05-11              56116.40       56116.40  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-05-12              56116.40       47070.44  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-05-11              56116.40       41458.80  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-05-11              56116.40       22119.78  股权分置10送3
  ─────────────────────────────────────
  2001-10-08              56116.40       17015.22  10配3
  ─────────────────────────────────────
  2000-09-04              51830.74       13088.63  转配股上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-10-16              51830.74        8222.51  10配2
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-11              45233.46        6852.09  10送3.2转增1.8
  ─────────────────────────────────────
  1996-06-28              30155.63        4568.05  10送2
  ─────────────────────────────────────
  1995-09-18              25129.69        3806.71  10送3，10配3
  ─────────────────────────────────────
  1994-05-03              17031.03        2379.19  10送5
  ─────────────────────────────────────
  1994-04-19              11354.02        1586.13  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-08-16              11354.02        1268.90  10送1，10配9
  ─────────────────────────────────────
  1993-03-26               8023.79         634.44  A股上市,1拆10
  ─────────────────────────────────────
  1992-10-26               5130.73              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              每10股分红0.26元/税前           股权登记日2023-07-13
                                                        除权除息日2023-07-14
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2022-07-12
                                                        除权除息日2022-07-13
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2021-07-12
                                                        除权除息日2021-07-13
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红2.55元/税前           股权登记日2019-08-26
                                                        除权除息日2019-08-27
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股转增2.0股                 股权登记日2018-07-11
                        每10股分红3.5元/税前            除权除息日2018-07-12
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2017-07-13
                                                        除权除息日2017-07-14
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红1.3元/税前            股权登记日2016-06-29
                                                        除权除息日2016-06-30
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2015-07-30
                                                        除权除息日2015-07-31
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红2.28元/税前           股权登记日2014-07-23
                                                        除权除息日2014-07-24
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2013-08-08
                                                        除权除息日2013-08-09
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红1.7元/税前            股权登记日2011-08-04
                                                        除权除息日2011-08-05
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红1.3元/税前            股权登记日2009-07-07
                                                        除权除息日2009-07-08
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2007-07-10
                                                        除权除息日2007-07-11
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2005-07-28
                                                        除权除息日2005-07-29
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2004-08-18
                                                        除权除息日2004-08-19
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红0.8元/税前            股权登记日2002-08-15
                                                        除权除息日2002-08-16
  ─────────────────────────────────────
  2001-09-21            每10股配3.0股                   股权登记日2001-09-28
                        配股价格10.0元/税前             除权除息日2001-10-08
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2000-06-23
                                                        除权除息日2000-06-26
  ─────────────────────────────────────
  1997-09-26            每10股配2.0股                   股权登记日1997-10-15
                        配股价格8.0元/税前              除权除息日1997-10-16
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送3.2股                   股权登记日1997-06-10
                        每10股转增1.8股                 除权除息日1997-06-11
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送2.0股                   股权登记日1996-06-27
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1996-06-28
  ─────────────────────────────────────
  1995-09-08            每10股配3.0股                   股权登记日1995-09-15
                        配股价格4.5元/税前              除权除息日1995-09-18
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送3.0股                   股权登记日1995-09-15
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1995-09-18
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股送5.0股                   股权登记日1994-04-29
                                                        除权除息日1994-05-03
  ─────────────────────────────────────
  1993-08-07            每10股配9.0股                   股权登记日1993-08-13
                        配股价格5.8元/税前              除权除息日1993-08-16
  ─────────────────────────────────────
  1992末期              每10股送1.0股                   股权登记日1993-08-13
                                                        除权除息日1993-08-16
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-07-14◇


  ◆证券投资◆                                              截止：2019-06-30

  (2)持有非上市股权情况
                                最初投资成本   持股数量 占比例  期末账面价值
  持有对象名称                        (万元)     (万股)    (%)        (万元)
  ─────────────────────────────────────
  中泰信托投资有限责任公司          21193.82          -  29.97     133571.82
  华闻期货有限公司                  13299.66          - 100.00      33299.66
  江西瑞奇期货经纪有限公司           3234.00          -  20.00       8015.45
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 股东大会批准
  预案日期      : 2023-01-07           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2023-02-09           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 20201.90
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止：2016中期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 55000.00
     本年度已使用额: 55000.00               累计使用总额: 55000.00
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  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-14◇

  新黄浦(600638)   所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 141 家公 截止日期:2017-09-30
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  10183.8199   1  1171.0050   2   1.0050   5
  000006 深振业A    13.4827  52    132.2269  72    23.1926  62   0.2512  43
  000007 全新好      3.0895 120      4.3142 124     0.3406 122   0.0298  86
  000011 深物业A     1.7586 130     54.4756 103    26.5273  58   0.9668   6
  000014 沙河股份    2.0171 126     15.1626 117     4.2841 107   0.0220  89
  000029 深深房A     8.9166  75     38.2024 107     9.6459  88   0.1479  63
  000031 中粮地产   18.1372  37    690.5731  26    84.9918  23   0.2900  37
  000036 华联控股   11.3258  58     82.1709  92    30.3060  50   0.9470   7
  000042 中洲控股    4.8800 105    419.5261  35    40.3931  41   0.3679  30
  000043 中航地产    6.6681  94    191.9108  57    37.4427  44  -0.1076 108
  000046 泛海控股   50.9166   7   1865.8947  10    35.1006  47   0.2352  45
  000047 ST中侨      0.5049 138      0.2034 130          - 130  -0.0163 101
  000056 皇庭国际    2.8611 123    138.0566  70     5.6010 102   0.1400  65
  000069 华侨城A    61.4746   5   1973.5160   7   193.6846   8   0.5765  16
  000402 金融街     29.8779  16   1157.2408  17   159.1079  12   0.4800  21
  000502 绿景控股    1.8335 129      4.7013 123     0.1793 126  -0.3143 112
  000514 渝开发      8.4377  79     65.3531  98     7.3677  95   0.0797  74
  000517 荣安地产   30.3562  15    116.6990  78    38.8978  42   0.1505  60
  000534 万泽股份    4.9139 104     22.5915 115     2.4159 113   0.0266  88
  000537 广宇发展    4.0595 113    200.8389  54    29.1875  51   0.2600  42
  000540 中天金融   43.2437   9    762.2905  25   110.0611  17   0.3530  31
  000558 莱茵体育   12.8831  54     24.5372 114    12.2821  81   0.0103  93
  000573 粤宏远A     6.2217  99     28.9272 113     3.8983 109   0.0903  70
  000608 阳光股份    7.4980  86     73.6497  95     4.4323 105   0.4000  26
  000615 京汉股份    3.5429 116     97.6298  87     8.6424  93  -0.1171 109
  000616 海航投资   14.3022  49    102.2940  84     1.4936 116   0.0031  96
  000620 新华联     18.9668  35    485.9331  32    37.0422  45   0.1300  66
  000631 顺发恒业   24.3252  24    139.4656  69    57.4403  32   0.2600  42
  000656 金科股份   52.1612   6   1421.8635  14   180.7399   9   0.1500  61
  000667 美好置业   25.3992  22    167.5850  62    21.8511  65   0.1457  64
  000668 荣丰控股    1.4669 133     19.5055 116     0.0599 127  -0.1400 110
  000671 阳光城     32.4801  13   1963.8606   9   155.2082  13   0.1500  61
  000691 亚太实业    2.9049 122      2.5817 127     0.4603 121  -0.0211 102
  000718 苏宁环球   22.8911  29    199.9958  55    28.8364  53   0.1770  55
  000732 泰禾集团   12.4306  55   1835.8689  11   159.8429  11   1.1479   4
  000736 中交地产    2.9719 121    276.6926  46     4.1774 108  -0.3600 113
  000797 中国武夷    9.9955  65    127.9791  76    21.7023  66   0.1000  69
  000838 财信发展    6.3199  98     82.5451  91     6.4408  99   0.0785  75
  000863 三湘印象    9.1675  73    144.2289  66    10.0821  86   0.0400  85
  000886 海南高速    9.6533  69     31.7289 111     4.3636 106   0.1120  67
  000897 津滨发展   16.1721  41     61.0231 100     9.1892  92  -0.0299 103
  000918 嘉凯城     18.0419  38    332.7169  40     9.4393  90  -0.5500 114
  000926 福星股份    9.4835  70    465.5543  33    70.5751  28   0.8600   9
  000965 天保基建   10.0894  62    102.8469  82     6.1434 100   0.1600  57
  000979 中弘股份   83.8892   4    395.4111  36    28.4240  54   0.0099  94
  000981 银亿股份   25.7432  20    300.0858  42    48.0401  38   0.1800  54
  001979 招商蛇口   18.9965  34   3012.6195   5   264.8564   5   0.4700  22
  002016 世荣兆业    6.4610  96     74.8428  94    15.6025  73   0.4877  19
  002077 大港股份    3.7372 115     70.6070  96     9.4848  89   0.0200  90
  002133 广宇集团    6.3475  97     83.6185  90    25.6168  59   0.1700  56
  002146 荣盛发展   38.9243  10   1758.1723  12   216.8671   6   0.6400  13
  002147 新光圆成    5.3625 103    176.2194  60    16.2393  71   0.0269  87
  002208 合肥城建    3.1927 119    116.0278  80    13.3956  78   0.0687  78
  002244 滨江集团   27.0290  18    564.1440  30    64.9326  29   0.3500  32
  002285 世联行     17.0204  39    114.0593  81    51.9483  34   0.2600  42
  002305 南国置业   14.8955  47    243.1237  50    15.8303  72   0.0073  95
  002314 南山控股    7.3773  88    165.9230  63    27.0796  55   0.0500  82
  002377 国创高新    4.3187 112     68.0421  97    11.4675  82   0.0804  73
  200002 万科B            - 140  10183.8199   1  1171.0050   2   1.0050   5
  200011 深物业B     0.6761 137     54.4756 103    26.5273  58   0.9668   6
  200029 深深房B     1.2000 134     38.2024 107     9.6459  88   0.1479  63
  200056 皇庭B       2.4323 125    138.0566  70     5.6010 102   0.1400  65
  200160 东沣B       4.6152 108      6.0589 120     1.0203 118  -0.0050  99
  200168 舜喆B       1.5458 132      6.2056 119     3.3053 110  -0.0370 104
  400026 中侨3       0.5049 138      0.2034 130          - 130  -0.0163 101
  600007 中国国贸   10.0728  63    116.2641  79    19.9218  67   0.4700  22
  600048 保利地产  117.3634   1   6326.2392   3   755.4048   3   0.7000  12
  600052 浙江广厦    8.7179  76     50.3057 104     1.9806 115   0.0500  82
  600053 九鼎投资    4.3354 111     42.2640 105     4.5679 104   0.3119  34
  600064 南京高科    7.7247  85    269.1192  49    18.9214  69   0.7020  11
  600067 冠城大通   14.9211  46    206.8323  52    48.3568  37   0.3500  32
  600077 宋都股份   13.4012  53    165.5916  64     9.7077  87   0.0120  92
  600094 大名城     22.7660  30    589.3401  29    40.9343  40   0.2654  39
  600158 中体产业    6.5750  95     38.4993 106     6.8588  98   0.0467  83
  600159 大龙地产    8.3000  80     32.1363 110     2.5058 112  -0.0448 106
  600162 香江控股   23.7436  26    180.4281  59    26.8424  56   0.1400  65
  600173 卧龙地产    7.2506  90     55.2480 102    10.5682  85   0.3078  35
  600177 雅戈尔     35.8145  12    660.0548  28    73.8285  25   0.7477  10
  600185 格力地产   20.6011  32    272.3155  48    21.9695  64   0.2000  51
  600208 新湖中宝   85.9817   3   1268.8068  16    93.2488  22   0.2010  50
  600215 长春经开    4.6503 107     30.1904 112     2.2033 114   0.0181  91
  600223 鲁商置业   10.0097  64    441.2093  34    36.3781  46   0.0900  71
  600225 *ST松江     9.3234  71    133.8209  71     9.3927  91   0.4230  24
  600239 云南城投   16.0569  42    818.6888  23    63.9133  31  -0.2340 111
  600240 华业资本   14.2425  50    193.3030  56    33.2862  48   0.6369  14
  600246 万通地产   12.1680  56    141.5505  68    13.0282  79   0.0550  80
  600266 北京城建   15.6704  44    964.8855  18    70.8110  27   0.3077  36
  600322 天房发展   11.0570  59    375.7897  37    29.1033  52   0.1600  57
  600325 华发股份   19.1420  33   1334.6109  15   127.4062  15   0.4100  25
  600340 华夏幸福   29.5495  17   3364.8381   4   308.8987   4   2.0200   1
  600376 首开股份   25.4581  21   2327.6265   6   151.7525  14   0.2717  38
  600383 金地集团   45.1458   8   1966.0153   8   206.7408   7   0.5000  18
  600393 粤泰股份    9.8821  67    175.8451  61    50.3441  36   0.4700  22
  600466 蓝光发展   21.2363  31    932.3756  19   108.8848  18   0.2241  46
  600503 华丽家族   16.0229  43     63.2471  99    11.4003  84   0.0702  77
  600510 黑牡丹      7.9552  83    208.4170  51    46.7075  39   0.2100  48
  600515 海航基础   16.5830  40    904.5662  20    76.9866  24   0.3839  27
  600533 栖霞建设   10.5000  60    143.3911  67    14.0092  76   0.0716  76
  600555 海航创新    9.7350  68     35.4321 109     0.2724 123  -0.1400 110
  600565 迪马股份   23.6611  27    363.5594  38    64.0124  30   0.2200  47
  600604 市北高新   10.4253  61    130.5534  75     5.8931 101   0.0436  84
  600606 绿地控股   32.2337  14   7710.1309   2  1803.8876   1   0.5400  17
  600622 光大嘉宝    6.6859  93    131.5930  73    14.6495  74   0.3800  28
  600638 新黄浦      5.6116 102     98.2794  86    14.4620  75   1.1678   3
  600639 浦东金桥    7.0317  92    185.2301  58    11.4292  83   0.4869  20
  600641 万业企业    8.0616  81     81.9652  93    19.1874  68   1.9798   2
  600649 城投控股   24.2079  25    310.3407  41    17.3046  70   0.3800  28
  600657 信达地产   15.2426  45    675.4442  27    94.7880  21   0.2000  51
  600658 电子城      7.9899  82     95.1444  88     7.2839  97   0.2500  44
  600663 陆家嘴     24.4455  23    822.5101  22    73.1800  26   0.4353  23
  600665 天地源      8.6412  77    202.4633  53    26.5363  57   0.1934  52
  600675 中华企业   18.6706  36    285.9305  45    51.4967  35   0.1570  59
  600683 京投发展    7.4078  87    295.5854  43    22.4766  63  -0.0030  98
  600684 珠江实业    8.5346  78    130.7482  74    31.2874  49   0.3800  28
  600696 ST匹凸      3.4057 117      5.9458 121     1.4887 117   0.0200  90
  600708 光明地产    9.8889  66    512.2413  31   108.7371  19   0.3499  33
  600716 凤凰股份    9.1022  74     91.8414  89     7.3131  96  -0.1008 107
  600724 宁波富达   14.4494  48    156.5382  65    23.8630  60   0.0891  72
  600730 中国高科    5.8666 100     36.6312 108     2.7803 111   0.1586  58
  600732 ST新梅      4.4638 110      5.3741 122     0.2241 124   0.1487  62
  600733 SST前锋     0.7560 136      3.8522 125     0.2207 125   0.0020  97
  600736 苏州高新   11.3895  57    272.9255  47    23.7512  61   0.2615  41
  600743 华远地产   23.4610  28    293.9654  44    55.9414  33   0.2020  49
  600748 上实发展   14.0838  51    360.5252  39    37.6072  43   0.1900  53
  600773 西藏城投    7.2921  89    102.6114  83     7.4622  94   0.0660  79
  600791 京能置业    4.5231 109     56.2909 101     4.7432 103   0.1400  65
  600807 天业股份    7.8702  84    101.1373  85    12.7071  80   0.1100  68
  600817 *ST宏盛     1.5568 131      1.6674 128     0.0465 128  -0.0068 100
  600823 世茂股份   37.5117  11    898.4124  21   115.7117  16   0.3700  29
  600848 上海临港    3.9955 114    123.9930  77    13.8755  77   0.2639  40
  600890 中房股份    5.7919 101      2.8985 126     0.0142 129  -0.0442 105
  601155 新城控股    7.1944  91   1488.1909  13   168.5568  10   0.9000   8
  601588 北辰实业   26.6000  19    768.6210  24   101.0487  20   0.2500  44
  832816 索克物业    0.1468 139      0.7472 129     0.5471 120   0.6000  15
  900902 市北B股     4.6585 106    130.5534  75     5.8931 101   0.0436  84
  900911 金桥B股     2.7218 124    185.2301  58    11.4292  83   0.4869  20
  900928 临港B股     1.0715 135    123.9930  77    13.8755  77   0.2639  40
  900932 陆家B股     9.1728  72    822.5101  22    73.1800  26   0.4353  23
  900940 大名城B     1.9872 127    589.3401  29    40.9343  40   0.2654  39
  900955 海创B股     3.3000 118     35.4321 109     0.2724 123  -0.1400 110
  900957 凌云B股     1.8400 128     10.8219 118     0.7580 119   0.0522  81
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   3   1163.7327   1   110.9100   1   9.5300  26
  000006 深振业A    13.5000  61     51.0128  63     3.3914  55   6.6600  44
  000007 全新好      3.4645 118      3.8080 120     0.1033 105   2.7500  87
  000011 深物业A     5.9598 107     28.7888  86     5.7617  35  21.8400   7
  000014 沙河股份    2.0171 124      7.3763 116     0.0445 111   0.5600 103
  000029 深深房A    10.1166  75     27.9635  88     1.4958  72   5.5000  56
  000031 中粮地产   18.1373  47     61.2103  53     5.2593  42   8.7900  28
  000036 华联控股   11.4149  68     41.1717  72    10.8098  22  28.4000   3
  000042 中洲控股    6.6483 105     60.5220  54     2.4458  63   4.0900  74
  000043 中航地产    6.6696 104     39.6076  73    -0.7174 124  -1.7900 114
  000046 泛海控股   51.9620   9    181.8321  19    12.2204  19   6.7700  43
  000047 ST中侨      1.8466 127     -7.4793 130    -0.0300 115        - 127
  000056 皇庭国际   11.7535  67     52.8966  61     1.6173  71   3.1000  85
  000069 华侨城A    82.0408   6    479.8894   5    47.3066   5  10.2300  24
  000402 金融街     29.8893  24    280.0032  11    14.4393  16   5.1900  60
  000502 绿景控股    1.8482 126      1.5420 125    -0.5809 123 -31.7000 125
  000514 渝开发      8.4377  90     29.8084  83     0.6724  89   2.2800  90
  000517 荣安地产   31.8392  21     41.5593  71     4.7929  46  12.2400  15
  000534 万泽股份    4.9179 112     13.7849 111     0.1310 103   0.9500 100
  000537 广宇发展   18.6252  44     23.9816  92     1.3132  74   5.5700  55
  000540 中天金融   46.9766  10    157.0997  21    16.5545  12  10.8400  23
  000558 莱茵体育   12.8922  64     13.0963 114     0.1323 102   1.0100  98
  000573 粤宏远A     6.4821 106     16.9577 105     0.5621  93   3.3300  83
  000608 阳光股份    7.4991 100     31.3607  82     3.0317  60  10.1300  25
  000615 京汉股份    7.8360  97     15.6508 110    -0.9138 125  -5.5200 119
  000616 海航投资   14.3023  58     39.4324  75     0.0448 110   0.1100 109
  000620 新华联     18.9669  40     62.3805  52     2.4439  64   3.8900  76
  000631 顺发恒业   24.3252  31     59.6384  56     6.3307  32  10.9700  22
  000656 金科股份   53.3972   8    194.1583  16     9.4760  24   4.7700  64
  000667 美好置业   25.5959  27     67.8856  45     3.7287  53   5.6200  54
  000668 荣丰控股    1.4684 129      5.8324 117    -0.2104 119  -3.5400 117
  000671 阳光城     40.5007  13    147.1905  22     6.1874  33   4.5900  67
  000691 亚太实业    3.2327 120      0.7618 127    -0.0683 117  -9.0000 122
  000718 苏宁环球   30.3464  23     74.7029  39     5.3750  40   7.1900  38
  000732 泰禾集团   12.4445  65    220.3171  14    14.2851  17   7.6800  34
  000736 中交地产    2.9719 123     13.4617 113    -1.0565 127  -7.5300 120
  000797 中国武夷   10.0766  77     22.7996  94     1.0479  80   4.6200  66
  000838 财信发展   11.0046  72     16.9639 104     0.8641  85   3.5100  79
  000863 三湘印象   13.8175  60     64.7221  48     0.6149  92   0.9600  99
  000886 海南高速    9.8883  80     26.9696  90     1.1070  79   4.1900  73
  000897 津滨发展   16.1727  51     12.5054 115    -0.4842 122  -3.8000 118
  000918 嘉凯城     18.0419  48     16.6324 106    -9.9268 130 -38.4500 126
  000926 福星股份    9.7152  81     98.6270  31     8.2018  29   8.4100  30
  000965 天保基建   10.0894  76     48.7616  64     1.6530  70   3.4500  80
  000979 中弘股份   83.9060   5    105.2334  29     0.8268  86   0.8400 101
  000981 银亿股份   40.2799  14     89.4175  36     5.4833  36   6.5400  47
  001979 招商蛇口   79.0409   7    559.5192   4    37.1810   6   6.5900  46
  002016 世荣兆业    8.0910  94     18.7702 100     3.9462  52  21.3200   8
  002077 大港股份    5.8035 109     38.3949  76     0.0977 106   0.2500 107
  002133 广宇集团    7.7414  98     28.8713  85     1.2893  75   4.5100  69
  002146 荣盛发展   43.4816  12    246.8672  12    27.9051   7  11.4000  19
  002147 新光圆成   18.2808  46     67.1384  46     0.4923  95   0.6700 102
  002208 合肥城建    3.2010 121     16.3245 107     0.2199  99   1.3400  97
  002244 滨江集团   31.1144  22    137.0483  24    11.0193  21   8.3000  31
  002285 世联行     20.4398  39     45.7835  67     5.3226  41  12.2200  16
  002305 南国置业   17.3422  49     44.6783  68     0.1264 104   0.2800 106
  002314 南山控股   18.7753  41     53.5072  60     1.0251  81   1.8000  94
  002377 国创高新    9.1633  84     47.8009  65     0.3496  98   4.4300  70
  200002 万科B     110.3915   3   1163.7327   1   110.9100   1   9.5300  26
  200011 深物业B     5.9598 107     28.7888  86     5.7617  35  21.8400   7
  200029 深深房B    10.1166  75     27.9635  88     1.4958  72   5.5000  56
  200056 皇庭B      11.7535  67     52.8966  61     1.6173  71   3.1000  85
  200160 东沣B       7.0632 103      3.5566 121    -0.0318 116  -0.8900 111
  200168 舜喆B       3.1860 122      3.5510 122    -0.1175 118  -3.2600 116
  400026 中侨3       1.8466 127     -7.4793 130    -0.0300 115        - 127
  600007 中国国贸   10.0728  78     63.0981  51     4.7709  47   7.6900  33
  600048 保利地产  118.5844   2    941.7252   2    82.6924   2   9.0000  27
  600052 浙江广厦    8.7179  87     21.5144  96     0.3998  96   1.9000  92
  600053 九鼎投资    4.3354 116     17.0234 103     1.3521  73   7.9400  32
  600064 南京高科    7.7247  99    104.0507  30     5.4229  39   5.3700  57
  600067 冠城大通   14.9211  56     71.7889  42     5.2592  43   7.5100  35
  600077 宋都股份   13.4012  62     35.9007  77     0.1565 101   0.4400 104
  600094 大名城     24.7533  30    111.2511  27     6.5696  30   5.6400  53
  600158 中体产业    8.4374  91     16.1115 108     0.3939  97   2.4600  89
  600159 大龙地产    8.3000  92     21.5556  95    -0.3720 121  -1.6900 113
  600162 香江控股   34.0067  18     72.9850  41     4.5320  49   7.4300  36
  600173 卧龙地产    7.2770 102     18.5891 101     2.2318  65  12.6700  14
  600177 雅戈尔     35.8145  17    236.7183  13    26.7789   8  11.5100  18
  600185 格力地产   20.6011  37     76.0748  37     4.1650  50   5.7600  51
  600208 新湖中宝   85.9934   4    310.2087   9    17.3026  11   5.7600  51
  600215 长春经开    4.6503 113     24.3095  91     0.0844 107   0.3474 105
  600223 鲁商置业   10.0097  79     23.1390  93     0.8772  84   3.8600  77
  600225 *ST松江     9.3549  83     18.2585 102     3.9616  51  24.3400   4
  600239 云南城投   16.0569  52     46.3866  66    -3.7569 129  -8.5600 121
  600240 华业资本   14.2425  59     64.2902  49     9.0713  26  14.9000  12
  600246 万通地产   20.5401  38     67.0635  47     1.1300  77   1.7000  95
  600266 北京城建   15.6704  54    190.7040  17     4.8221  45   2.4600  89
  600322 天房发展   11.0570  71     43.4439  69     1.8149  68   4.2700  72
  600325 华发股份   21.1831  36    123.5360  25     8.6585  27   6.8500  41
  600340 华夏幸福   29.5495  25    374.5196   6    62.2846   4  22.8100   5
  600376 首开股份   25.7957  26    295.7907  10     9.1317  25   3.3800  81
  600383 金地集团   45.1458  11    368.9686   7    22.6883   9   6.1300  49
  600393 粤泰股份   25.3625  28     59.2152  57    11.9203  20  22.1100   6
  600466 蓝光发展   21.3430  35    108.0724  28     5.4778  37   5.2000  59
  600503 华丽家族   16.0229  53     35.3132  79     1.1244  78   2.6500  88
  600510 黑牡丹     10.4710  74     75.7324  38     2.1846  66   2.8000  86
  600515 海航基础   39.0759  15    351.8606   8    15.0029  14   4.3600  71
  600533 栖霞建设   10.5000  73     39.4773  74     0.7522  88   1.9100  91
  600555 海航创新   13.0350  63     13.7357 112    -1.7645 128 -12.0000 124
  600565 迪马股份   24.2042  32     74.3261  40     5.1353  44   7.3800  37
  600604 市北高新   18.7330  42     57.4235  59     0.8175  87   1.4300  96
  600606 绿地控股  121.6815   1    602.2905   3    65.6263   3  11.2000  20
  600622 光大嘉宝    8.8739  85     52.4688  62     3.3475  56   6.4400  48
  600638 新黄浦      5.6116 111     42.4076  70     6.5530  31  16.5700   9
  600639 浦东金桥   11.2241  69     90.4635  35     5.4651  38   6.1000  50
  600641 万业企业    8.0616  95     57.6052  58    15.9601  13  31.3000   1
  600649 城投控股   25.2958  29    184.5486  18    10.1900  23   5.3300  58
  600657 信达地产   15.2426  55     91.3967  34     3.0488  59   3.3500  82
  600658 电子城      7.9899  96     60.4643  55     1.9982  67   3.3100  84
  600663 陆家嘴     33.6183  20    139.0559  23    14.6348  15  11.1600  21
  600665 天地源      8.6412  88     29.5859  84     1.6711  69   5.7200  52
  600675 中华企业   18.6706  43     35.4714  78     2.9313  62   8.6100  29
  600683 京投发展    7.4078 101     20.2772  99    -0.0192 114  -0.0900 110
  600684 珠江实业    8.5346  89     28.6664  87     3.2839  57  12.0300  17
  600696 ST匹凸      3.4057 119      0.5244 129     0.0789 108  16.3000  10
  600708 光明地产   17.1434  50     92.2414  33     5.9977  34   6.6400  45
  600716 凤凰股份    9.3606  82     33.1911  80    -0.9435 126  -2.7400 115
  600724 宁波富达   14.4524  57     27.1474  89     1.2874  76   4.8573  61
  600730 中国高科    5.8666 108     20.5714  98     0.9304  83   4.6400  65
  600732 ST新梅      4.4638 115      4.5325 118     0.6637  90  15.8000  11
  600733 SST前锋     1.9759 125      1.8521 124     0.0037 112   0.1990 108
  600736 苏州高新   11.9429  66     71.7664  43     3.1236  58   5.6200  54
  600743 华远地产   23.4610  33     70.0119  44     4.7350  48   6.8800  40
  600748 上实发展   18.4456  45     93.8650  32     3.5375  54   3.8200  78
  600773 西藏城投    8.1966  93     31.8525  81     0.5375  94   1.8700  93
  600791 京能置业    4.5288 114     15.9323 109     0.6194  91   3.9600  75
  600807 天业股份    8.8463  86     20.6818  97     0.9415  82   4.8500  62
  600817 *ST宏盛     1.6091 128      0.9699 126    -0.0110 113  -1.1262 112
  600823 世茂股份   37.5117  16    209.9338  15    13.9568  18   6.8100  42
  600848 上海临港   11.1992  70     63.9209  50     2.9326  61   4.7900  63
  600890 中房股份    5.7919 110      2.6025 123    -0.2562 120  -9.3800 123
  601155 新城控股   22.5738  34    161.4932  20    19.9184  10  12.8100  13
  601588 北辰实业   33.6702  19    122.9394  26     8.3538  28   6.9700  39
  832816 索克物业    0.5760 130      0.6676 128     0.0644 109  31.0800   2
  900902 市北B股    18.7330  42     57.4235  59     0.8175  87   1.4300  96
  900911 金桥B股    11.2241  69     90.4635  35     5.4651  38   6.1000  50
  900928 临港B股    11.1992  70     63.9209  50     2.9326  61   4.7900  63
  900932 陆家B股    33.6183  20    139.0559  23    14.6348  15  11.1600  21
  900940 大名城B    24.7533  30    111.2511  27     6.5696  30   5.6400  53
  900955 海创B股    13.0350  63     13.7357 112    -1.7645 128 -12.0000 124
  900957 凌云B股     3.4900 117      4.1130 119     0.1823 100   4.5300  68
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-26◇

  ●2023-01-07 新黄浦：2023年度非公开发行A股股票预案(公司公告)              
      2023年1月7日公告，公司拟定增不超过202,019,035股（含本数），募集资金总
  额为不超过人民币170,000万元（含发行费用），扣除发行费用后的募集资金净额将
  全部用于上海闵行星悦梦庭租赁住房项目、上海闵行星悦河畔家园租赁住房项目、上
  海宝山新顾城欣康苑保障住房项目、上海奉贤欣平苑保障住房项目、湖州玉象府项目
  、补充流动资金。

  ●2022-12-23 新黄浦：拟筹划非公开发行股票(公司公告)                       
      2022年12月23日公告，为积极响应相关政策，保障公司长期可持续发展，优化资
  本结构，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资金拟用于公司“保
  交楼、保民生”相关的房地产项目，旧城改造项目、长租房项目等开发建设，以及符
  合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等用途。本次非公开发行拟发
  行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发行数量以中国证监会核准
  的发行数量为准。

  ●2022-05-11 新黄浦：转让常州新黄浦中金置业有限公司51%股权(公司公告)      
      2022年5月11日公告，公司拟转让所拥有的常州新黄浦中金置业有限公司51%股权
  ，转让价格以评估报告为参考基准，经双方协商确定股权转让对价为人民币8,160.82
  万元（含注册资本金1,040.82万元）。

  ●2021-04-06 新黄浦：出让公司所持上海上国投资产管理有限公司股权(公司公告) 
      2021年4月6日公告，公司拟将持有的上海上国投资产管理有限公司0.667%股权（
  对应的注册资本为666.73万元）转让给上海国际集团有限公司，交易总价为140,326,
  944.24元。根据《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》，公司对上国投的
  投资列为指定的以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，其公允价值
  变动额计入其他综合收益，预计增加公司2021年度净资产2075万元左右，不影响年度
  损益。本次交易价格确定依据充分且具合理性，其现金流入亦对公司资金面状况及后
  续投资安排具有正向效应。

  ●2020-07-06 新黄浦：股东权益变动(公司公告)                               
      2020年7月6日公告，2020年7月3日，中崇投资与上海博泰城鑫实业有限公司签署
  了《交易协议》，博泰城鑫拟受让中崇投资所持上海中崇实业100%股权及盛誉莲花资
  产管理有限公司100%股权；本次股权转让后，中崇投资将直接所持新黄浦股份以大宗
  交易方式转让至中崇实业。上述交易完成后，中崇投资及其一致行动人不再持有新黄
  浦股份，博泰城鑫公司将通过中崇实业、盛誉莲花资管合计持有新黄浦股份147,086,
  011股，占公司总股本的21.84%。本次权益变动不会导致公司控股股东及实际控制人
  发生变化。

  ●2019-07-02 新黄浦：股东增持股份计划实施结果(公司公告)                   
      2019年7月2日公告，在2018年7月10日至2019年7月1日股份增持计划实施期间，
  中崇投资新增持新黄浦股份11,051,545股，占公司总股本的1.64%，合计增持金额10,
  002万元。至此，本次增持计划的增持数量达到增持计划区间下限，本次增持计划实
  施完成。本次增持计划实施后，中崇投资持有新黄浦股份31,923,241股，占上市公司
  总股本的4.74%；盛誉莲花基金持有新黄浦股份119,672,770股，占上市公司总股本的
  17.77%。中崇投资及其一致行动人直接持有和间接控制新黄浦股份合计151,596,011
  股，占上市公司总股本的22.51%。

  ●2019-01-11 新黄浦：股东增持股份计划实施进展暨增持计划延期(公司公告)     
      2019年1月11日公告，在2018年7月10日至2019年1月9日，中崇投资通过上海证券
  交易所集中竞价交易系统新增持新黄浦股份9,491,645股，占公司总股本的1.41%，合
  计增持金额8,675万元，本次增持计划届满时，增持数量未达到增持计划区间下限。
  为了维护广大投资者的权益，本着诚实守信的原则，中崇投资决定将本次增持计划的
  增持期限延长6个月，即本次增持计划延长至2019年7月9日，其他承诺事项不变。

  ●2018-11-23 新黄浦：摘牌上海闵行区吴泾镇紫竹科学园区地块(公司公告)       
      2018年11月23日公告，公司参与上海市闵行区吴泾镇紫竹科学园区MHP0-1001单
  元10A-05A地块挂牌出让，并成功摘牌，该地块土地成交总价为73402万元。本次摘牌
  取得的地块交通便捷、生产生活便利、租赁住房需求集中，是闵行区委、区政府在决
  策租赁住房地块选址过程中，重点布局的地块之一。项目建成后，公司预计可依托这
  一新增优质资产，持续取得稳定增长的投资回报与现金流。公司以此为基础资产，亦
  可视后续扶持政策落地情况，展开相关金融创新。

  ●2018-08-29 新黄浦：2018年半年度报告(公司公告)                           
      2018年中报披露，2018年上半年中，公司全面推动各项工作平稳有序健康发展，
  报告期内实现营业总收入7.75亿元，利润总额1.69亿元。该项目自去年11月开盘以来
  ，目前已累计推出可售房源1123套，今年上半年累计预售590套，合同预售额8.7亿元
  ，回款5.1亿元。项目累计预售1026套，合同预售额12.97亿元，回款7.32亿元。

  ●2018-07-12 新黄浦：股东增持公司股份的进展(公司公告)                     
      2018年7月12日公告，在2018年7月10日至2018年7月11日，中崇投资通过上海证
  券交易所集中竞价交易系统新增持新黄浦股份5,489,954股，占公司总股本的0.98%，
  合计增持金额59,929,415.24元。至此，中崇投资及其一致行动人累计增持金额已达
  到增持计划的下限的50%。

  ●2018-07-10 新黄浦：股东增持股份计划(公司公告)                           
      2018年7月10日公告，中崇投资及其一致行动人在未来6个月内，拟继续增持公司
  股份，拟增持资金规模不低于1亿元。截至2018年7月9日，中崇投资及一致行动人上
  海盛誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）共持有公司11712.04万股股份，占总
  股本的20.87%。

  ●2018-07-10 新黄浦：股东权益变动的提示(公司公告)                         
      2018年7月10日公告，中崇投资及一致行动人盛誉莲花基金近期通过交易所竞价
  交易方式，对新黄浦股份进行了增持，截止2018年7月9日，共计持有新黄浦股份117,
  120,388股，占公司总股本的20.87%。

  ●2018-06-22 新黄浦：持股5%以上股东变更名称等事项(公司公告)               
      2018年6月22日公告，公司于2018年6月21日收到公司持股5%以上股东——上海盛
  誉莲花股权投资基金合伙企业（有限合伙）（原上海领资股权投资基金合伙企业（有
  限合伙））的《关于公司变更名称等事项的告知函》，就其公司名称、主要经营场所
  等事项进行了工商变更，并于近日办理完成工商变更登记手续。

  ●2018-06-20 新黄浦：对外投资(公司公告)                                   
      2018年6月20日公告，公司拟与中景房产、中金置业签署《增资控股协议》，拟
  以成本价对中金置业增资1040.8163万元，获得中金置业51%股权，中景房产持有中金
  置业49%股权。

  ●2018-05-22 新黄浦：股东增持股份计划实施结果(公司公告)                   
      2018年5月22日公告，在2017年11月18日至2018年5月17日，盛誉莲花的控股股东
  中崇投资集团新增持新黄浦股份3,439,600股，占公司总股本的0.61%；盛誉莲花控制
  的上海领资新增持新黄浦股份721,530股，占上市公司总股本的0.13%。上述期间，盛
  誉莲花及其一致行动人合计增持金额6,873万元。至此，本次增持计划实施期限已经
  届满，本次增持计划实施完成。本次增持计划实施后，中崇投资集团直接持有新黄浦
  股份3,439,600股，占上市公司总股本的0.61%；上海领资新增持新黄浦股份721,530
  股，占上市公司总股本的0.13%。盛誉莲花及其一致行动人直接持有和间接控制新黄
  浦股份合计103,166,908股，占上市公司总股本的18.38%。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-10-28◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
      2015年是新黄浦置业新三年战略规划期开局之年，公司在董事会的领导下，继往
  开来、承前启后关键时期，团结一心，稳中求进，较为完满地实现了“时间过半、任
  务过半”的节点要求，并为全年任务顺利完成奠定了坚实基础。
      2015年上半年，公司严格遵照年初计划，稳中求进，实现营业收入63161万元，
  利润总额9744万元。
      二、房产开发质、量并举
      今年上半年，公司各相关部门、子公司严格遵照年初计划，充分发挥主观能动，
  狠抓项目安全、质量与进度，目前各处房产开发在建项目稳健推进。这些项目充分体
  现出公司综合性、全产业链产品开发实力与优势，产品类型覆盖高端写字楼、酒店式
  公寓、科技园区、创意园区、保障性住宅、高端商品住宅等各个细分市场。目前公司
  渐次进入竣工验收冲刺阶段的项目主要包括：
      1、北外滩“浦江国际金融广场”项目工程施工全部完成，消防、绿化、环卫、
  档案验收完毕，卫生防疫验收接近完成。项目年初参加国家绿色建筑二星级标准评审
  ，顺利取得绿色建筑二星级设计标识。
      2、嘉兴科技京城一期(A)已进入竣工结算阶段，部分专业分包工程已完成决算并
  进行了结算支付；科技京城一期（B）土建和幕墙门窗的施工作业按期进入扫尾阶段
  ，电梯安装基本完成，室内精装修、室外总体和景观绿化启动施工，水电等配套工程
  施工即将开始，实体工程质量与安全文明施工均保持良好状态。
      3、松江“佘山一品”项目配套单项工程和园建单项工程相互协调，整体按照既
  定目标有序推进。
      预计随着这些项目密集竣工验收完毕并交付使用，公司将自下半年起逐渐进入产
  品成熟收获阶段，公司销售、租赁主营业务收入有望在较短时期内获得较大幅度提升
  。
      三、房产租售全面展开
      公司目前集中资源全员销售。今年上半年，北外滩“浦江国际金融广场”项目公
  司积极寻找商业包租企业、营运商及租赁客户，不断改进推广、租赁、销售方案，目
  前已达成意向租赁面积2.1万平方米。嘉兴项目团队多渠道开展“海派秀城”营销工
  作，月度销售额多次跻身当地市场第三方统计排行榜前五位。嘉兴“科技京城”招商
  引企工作过程中，上半年新签约租赁面积2741平方米，新引进企业14家。青浦“欣沁
  苑”项目公司上半年完成网上销售前期准备工作，与当地政府就街坊级商业签订销售
  意向，回笼销售资金4.3亿元，办理进户手续1628套。
      公司在上述项目租售工作中多种方法并举，目前这些项目的整体转让、整体包租
  、整体代理等大宗营销方案也在同步接洽、谈判进行中，其中部分已达成意向，并且
  有望在较短时期内落地。
      四、下半年主要工作计划安排
      今年下半年，公司将紧密围绕战略规划与目标，在新一届董事会决策和领导下，
  进一步细化相关方案与计划。公司将在业务重心、管理机制、组织架构、资源配置等
  一系列领域全面实施战略转型，尤其要在目标管理与激励机制等方面重点攻关，创新
  突破。
      各未完工项目应按工期要求与合同、现场实际进展，制定切实可行的总进度目标
  与分阶段目标，科学调配人力、物力、财力与机械设备等各项资源，确保关键施工节
  点如期完成。
      房产经营团队继续贯彻“立足自我、专业服务、风险外包、平稳发展”等市场策
  略，进一步围绕服务与管理工作主线，完善各项制度建设与基础工作，努力提高面向
  租户、业主的服务能力。
      与此同时，经营团队还应加大对外协作力度，准确了解行业信息与产业政策，强
  化对外品牌招商力度，采取“走出去、请进来”等多种方式开拓市场。房产销售团队
  须主动贴近工作需要，创新思维，开拓进取，合力完成全年销售目标任务。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇


  ◆投资评级◆                                          截止日期：2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
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  一个月内             -          1          -         -         -         1
  三个月内             -          5          -         -         -         5
  六个月内             -         14          -         -         -        14
  12个月内             -         26          1         -         -        27


  ◆研报摘要◆                                                              

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  ●2012-04-23 新黄浦：改革步伐越走越快，金融+地产提供安全边际，维持“增持”
  评级(申银万国 殷姿)                                                       
   经估算，公司2012年～2014年，公司EPS分别为0.47元、0.58元和0.67元，其中金融
   股权每股价值5.7元，地产RNAV为11.34元（出租+租赁），给予地产RNAV30%折扣，
   则公司理论价值约13.6元，考虑到大股东可能变更而带来的公司治理进一步改善因
   素，我们看好公司的价值和未来的发展，因此给予“增持”评级。

  ●2012-03-08 新黄浦：地产项目开发有序，毛利出现严重下降(西南证券 肖剑)    
   预计公司2012至2014年的EPS分别为0.50元、0.63元和0.79元，对应动态市盈率为20
   倍、16倍和12倍，给予“中性”的投资评级。

  ●2012-03-08 新黄浦：地产项目陆续进入结算期，金融股权凸显价值(申银万国 殷姿
  ,竺劲,包斅文)                                                             
   我们看好公司未来商业地产资产价值以及金融股权投资业务，维持增持评级。公司1
   2年、13年EPS预计为0.46元和0.52元。地产每股RNAV为6.61元，给予30%折价，加上
   金融股权每股价值7.10元，公司合理价值为11.73元较目前股价尚有34%空间。维持
   增持评级。

  ●2011-10-27 新黄浦：房地产项目实现结算增加营业收入(天相投顾 张会芹,原野) 
   我们预测公司2011年、2012年可分别实现每股收益0.42元和0.48元，对应的动态市
   盈率分别为20倍和18倍，维持公司“增持”的投资评级。

  ●2011-10-27 新黄浦：稳中求变，力争辉煌(申银万国 殷姿,竺劲,包斅文)        
   公司11年、12年EPS分别预计为0.46元和0.60元，地产每股RNAV为11元，给予30%折
   价，加上金融股权业务每股价值3元，公司合理价值大约在10.7元左右，目前尚有26
   %上涨空间，因此维持增持评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示