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上海市北高新股份有限公司 www.shibeiht.com 021-66528130
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 上海市北高新股份有限公司
  英文全称    : Shanghai Shibei Hi-Tech Co.,Ltd.
  注册地址    : 上海市静安区共和新路3088弄2号1008室
  办公地址    : 上海市江场三路262号1楼
  所属地域    : 上海
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.shibeiht.com
  电子信箱    : zhengquan@shibei.com
  上市日期    : 1992-03-27
  招股日期    : 1992-03-07
  发行数量(万 : 382.0000
  股)
  发行价格(元/: 38.00
  股)
  首日开盘价  : 38.30元
  主承销商    : 上海万国证券公司
  法人代表    : 罗岚
  董 事 长    : 罗岚
  总 经 理    : 罗岚(代)
  董    秘    : 胡申
  董秘传真    : 021-56770134
  董秘邮箱    : zhengquan@shibei.com
  董秘电话    : 021-66528130
  证券代表    : 姚挺
  电    话    : 021-66528130
  传    真    : 021-56770134
  邮    编    : 200436
  会计事务所  : 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 企业管理咨询,投资管理咨询,商务信息咨询,会展服务(主办、承办除
                外),建筑规划方案咨询;物业管理;建筑装饰材料的批发、佣金代理(
                拍卖除外)(不涉及国营贸易管理商品,涉及配额、许可证管理商品的,
                按国家有关规定办理申请)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准
                后方可开展经营活动】
  公司简史    :     公司系于1991年12月10日经上海市人民政府办公厅以沪府办[199
                1]155号文批准设立的股份有限公司。1992年2月,经中国人民银行上
                海市分行以(92)沪人金股字第5号文批准,向社会公众公开发行境内上
                市内资股(A股)股票并上市交易;1992年5月,经中国人民银行上海市分
                行以(92)沪人金B股字第1号文批准,向社会公众公开发行境内上市外
                资股(B股)股票并上市交易。1995年10月4日由国家工商行政管理局换
                发<企业法人营业执照>。
                    公司名称于2012年9月13日由上海二纺机股份有限公司变更为上
                海市北高新股份有限公司。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄)  ◆◇更新时间:2023-07-28◇

  每股收益      (元):-0.0212           目前流通(万股)     :140745.48
  每股净资产    (元):3.4965            总 股 本(万股)     :187330.48
  每股公积金    (元):1.6665            主营收入同比增长   (%):-46.48
  每股未分配利润(元):0.7328            净利润同比增长     (%):-151.56
  每股经营现金流(元):0.0077            净资产收益率       (%):-0.60
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):0.0400          净利润同比增长     (%):-31.91
  2022末期主营收入(万元):126296.25     主营收入同比增长   (%):13.36
  2022末期每股经营现金流(元):0.9550    净资产收益率       (%):1.19
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: -
  最近除权: 10派0.05(2023.07.26)
  拟披露中报: 2023-08-26
  ☆曾用名: 二纺机->G二纺机->二纺机->*ST二纺->ST二纺->*ST二纺->二纺机



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月4日公告,为支持南通市政府推进港闸区市北科创中心
   建设,同时进一步完善南通科技城的产业集聚和综合配套,公司全资子公司上海市
   北高新南通有限公司向南通市宝月湖信息科技有限公司协议转让南通科技城.云院(
   M13235地块)二期地块,用于南通市港闸区市北科创中心的建设。本次转让地块面
   积约为56,416平方米(实际面积以南通市国土资源局出具的《建设项目用地勘测定
   界成果报告书》为准),转让总价约为3723.45万元。
   【风险提示】    2017年8月1日公告,公司股票于2017年7月27日、7月28日、7月31
   日连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,属于股票交易异常波动情况
   。经公司自查并向控股股东书面征询确认,截至本公告披露日,不存在应披露而未
   披露的重大信息。
   【增持减持】    2017年6月2日公告,2017年6月1日,公司控股股东市北集团及其
   全资子公司市北香港以竞价买入方式分别增持本公司股份A股437.49万股,B股(境
   内上市外资股)37.20万股,共计474.69万股,增持金额分别为2953.34万元、20.23
   万美元,占公司总股本的0.2534%。本次增持后,市北集团持有公司股份总数为A股8
   4446.55万股,市北香港持有公司股份数量为B股105.56万股,合计持有公司股份数
   量为84552.11万股,占公司总股本的45.1353%。市北集团及其全资子公司市北香港
   计划在未来6个月内继续择机增持公司股份,拟增持股份不低于公司已发行总股本的
   1%,不高于公司已发行总股本的2%(包括2017年6月1日已增持股数)。
   【重大事项】    2017年5月27日公告,公司全资子公司创越投资参股的人报公司发
   展战略及业务发展需要,创越投资拟向人报公司以现金方式增加注册资本1,980万元
   ,人报公司其他股东按股权比例以现金方式增资。增资完成后,人报公司注册资本
   由50万元变更为5,000万元,增资后股权比例不变,创越投资继续持有人报公司40%
   股权。
   【经营数据】    2017年4月27日公告,披露2017年第一季度主要经营数据,2017年
   1-3月,公司及控股子公司新增房地产项目储备1个,土地出让面积为14,613.7平方
   米,2016年1-3月公司及控股子公司新增房地产项目储备1个,土地出让面积为42,59
   3.7平方米,同比减少65.69%。2017年1-3月,公司及控股子公司无新开工项目。201
   7年1-3月,公司及控股子公司无新竣工项目。2017年1-3月,公司及控股子公司销售
   项目签约面积为0.50万平方米,签约金额为2,826万元。2016年1-3月公司及控股子
   公司销售项目签约面积为0.6万平方米,同比减少16.67%。
   【定期报告】    2016年年报披露,报告期内园区产业载体租赁收入21,019.59万元
   ,同比增长34.94%,主要原因公司2016年新开发租赁项目市北?云立方陆续签约,导
   致租赁收入一定幅度上升。报告期内其他服务业收入8,359.20万元,同比增长44.66
   %,主要原因是公司2016年新开发租赁项目启用,相应电费收入一定幅度上升。
   【经营数据】    2017年3月29日公告,2016年1-12月,公司及控股子公司新增房地
   产项目储备2个,土地出让面积为11.88万平方米,同比增加789.27%。2016年10-12
   月,公司及控股子公司无新增房地产储备项目。2016年1-12月,公司及控股子公司
   新开工建筑面积41.14万平方米,同比增加581.13%;2016年10-12月,公司及控股子
   公司新开工建筑面积16.51万平方米。2016年1-12月,公司及控股子公司竣工建筑面
   积11.91万平方米,同比减少59.49%;2016年10-12月,公司及控股子公司无竣工项
   目。2016年1-12月,公司及控股子公司产业载体签约面积3.39万平方米,签约金额9
   .17亿元。签约金额同比增长17.88%。
   【重大事项】    2017年3月25日公告,2017年3月24日,公司全资孙公司上海聚能
   湾企业服务有限公司成功竞得了静安区市北高新技术服务业园区N070501单元01-06
   地块国有建设用地使用权,并取得了《成交确认书》。土地用途为办公楼;出让面
   积14613.70平方米;容积率:3.0;出让年限50年;成交总价106,000万元。该地块
   位于上海市市北高新技术服务业园区西侧偏北,东至:01-11地块,南至:江场西路
   ,西至:01-03、01-04地块,北至:走马塘。该地块土地使用权的竞得将有利于进
   一步拓展公司发展空间,增强公司的持续经营能力和盈利水平。
   【重大事项】    2017年3月18日公告,公司以自有资金参与认购华建集团发行股份
   购买资产并募集配套资金之非公开发行股份138.13万股,占华建集团发行后股份总
   数的0.32%。发行价格为20.27元/股,公司合计投资金额为2799.99万元。该认购股
   份限售期为一年。
   【重大事项】    2017年2月4日公告,披露参与设立投资基金的进展,2017年1月26
   日,投资基金各合伙人共同签订了《上海火山石一期股权投资合伙企业(有限合伙
   )合伙协议》,并按协议约定完成首期出资的缴付。投资基金实际募集资金规模为
   人民币150,102万元,首期实缴出资为认缴出资的40%,即人民币60,040.8万元,其
   中市北高新认缴出资金额为人民币20,000万元,首期实缴出资为人民币8,000万元,
   占认缴出资的13.32%。投资基金已在中国证券投资基金业协会完成备案手续。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2022-12-31    2022-09-30    2022-06-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           95125         96796        101235        103627
  流通A股股东总数                -             -             -             -
  人均持流通股(股)               -             -             -             -
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家券商、1家保险、2家基金合计
       持股1279.65万股,占流通盘比例为2.08%(12月末前十大流通股东中1家券商、2
       家保险、3家基金合计持股1870.93万股,占流通盘比例为3.04%) 股东人数6995
       6户,上期为70050户,户数变动了-0.13%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、融资融券概念、大数据概念、安防概念、上海国资概念、
  国资改革概念、房屋租赁概念、园区开发概念。                                
   【三大核心业务】公司以成为国内领先的精品园区综合运营商为愿景,主动对接上
   海科创中心建设,紧紧围绕“产业地产开发运营、产业投资孵化、产业服务集成”
   三大核心业务,逐步从“注重硬件设施建设”向“注重软件服务提升”转变,从“
   产业地产一业独大”向“科技园区综合运营”转变。公司三大业务的经营模式清晰
   。产业地产开发运营业务主要立足于“一区一城”(市北高新园区和南通科技城)
   ;产业投资孵化业务主要依托园区的优势产业和丰富的企业资源,通过对优质企业
   的股权投资,获取未来溢价退出的投资收益;产业服务集成业务主要是凭借公司多
   年形成的“市北特色产业服务体系”,实现品牌输出和管理输出,获取服务增值收
   入。
   【租赁业务】2016年公司租赁和商务服务业实现营业收入29378.79万元,营收占比2
   4.89%。
   【控股股东等增持计划】2017年6月1日,公司控股股东市北集团及其全资子公司市
   北香港以竞价买入方式分别增持本公司股份A股437.49万股,B股(境内上市外资股
   )37.20万股,共计474.69万股,增持金额分别为2953.34万元、20.23万美元,占公
   司总股本的0.2534%。本次增持后,市北集团持有公司股份总数为A股84446.55万股
   ,市北香港持有公司股份数量为B股105.56万股,合计持有公司股份数量为84552.11
   万股,占公司总股本的45.1353%。市北集团及其全资子公司市北香港计划在未来6个
   月内继续择机增持公司股份,拟增持股份不低于公司已发行总股本的1%,不高于公
   司已发行总股本的2%(包括2017年6月1日已增持股数)。
   【市北高新园区】市北高新园区以云计算和检验检测产业基地为建设试点,成为上
   海首个拥有两块“四新”基地金字招牌的园区。市北高新园区已经形成以总部经济
   为主导、以大数据云计算、检验检测、节能环保、人力资源等为特色的专业服务业
   发展格局,园区综合发展指数、单位面积土地利润以及税收已连续多年在全市开发
   区中保持前列,2016年园区成为全国首批“长江经济带国家级转型升级示范区”,
   同时纳入《上海2016-2040城市总体规划》,打造高能级创新引擎。
   【精品化产业园区开发运营】公司拥有25年丰富的精品化产业园区开发运营的经验
   和能力,聚焦“一区一城”(市北高新园区和南通科技城)的建设,注重在产业园
   区和城市生活空间中统筹规划各类功能要素、产业要素、生活要素的合理配置,实
   现产业园区与城市生活空间的一体化融合发展,建设了市北总部经济园、市北·新
   中新、市北·云立方、市北·智汇园等一批绿色低碳高端商务办公楼宇和商业配套
   设施,一座具有国际化、科技化、生态化的中国创新型产业社区已初具雏形。与此
   同时,公司旗下的创越公司,依托公司多年形成的可复制可推广的产业园区运营模
   式,定位于“城市区域更新领航者”,目前已在黄浦和静安的CBD区域成功打造了“
   创越.风口汇”、“创越.源空间”等上海中心城区产业地产新地标。
   【科技企业孵化器-聚能湾】公司旗下的国家A级科技企业孵化器——聚能湾,拥有
   多年的企业孵化的成功经验,已经建立了较为完善的“苗圃+孵化器+加速器”的全
   孵化链体系。截至2016年12月31日,聚能湾公司累计孵化苗圃项目162项,孵化企业
   达218户,加速器企业达38户,并获评人保部第三批全国创业孵化示范基地。同时,
   公司积极与英特尔、上海超级计算机中心等合作伙伴联合,进一步做强产业孵化平
   台。
   【定增收购产业园区资产】2015年6月,公司完成以9.79元/股向市北集团发行股份
   约1.46亿股用于收购其所持市北发展、泛业投资各100%股权,并以8.81元/股定增不
   超过5401.63万股募资不超过4.76亿元。交易标的评估值为142765万元,增值43266.
   9万元,增值率为43.49%。市北发展主要从事园区产业载体的开发,目前正在开发上
   海市闸北区392街坊54丘地块新中新项目。标的资产中土地、房产均为市北发展所拥
   有。其中土地共计7宗,总面积190567平方米,其中6宗为从市北集团处无偿划转取
   得,其上附着房屋共计18幢,也均为无偿划转所得,建筑面积总计93821.91平方米
   ,上述房产均取得房产证。泛业投资主要从事产业园区综合服务业务,负责市北南
   通科技城5.24平方公里土地的一级、二级开发的产业规划、项目定位、招商引资等
   。
   【开创公司】作为开发区投资服务综合运营商,主营业务为园区产业载体开发经营
   及园区产业投资业务。公司凭借市北园区作为市中心区域唯一的上海国家高技术产
   业基地,依托园区丰富的企业资源,开创公司选择园区内有发展潜力的优质中小型
   企业,通过控股、参股等形式进行投资,伴随企业的成长获得投资收益。开创公司
   于2016年2月4日通过市场竞拍方式竞得上海市静安区永和社区N070601单元076f-02
   、076c-04地块国有建设用地使用权,该地块土地总面积42593.7平方米;土地用途
   :076f-02地块为文体用地,076c-04地块为商办用地;容积率2.5;出让年限:商业
   40年、办公50年、文体50年;成交总价为131,600万元。
   【认购华建集团定增】2017年3月,公司以自有资金参与认购华建集团发行股份购买
   资产并募集配套资金之非公开发行股份138.13万股,占华建集团发行后股份总数的0
   .32%。发行价格为20.27元/股,公司合计投资金额为2799.99万元。该认购股份限售
   期为一年。
   【定增投闸北地块项目】2016年8月, 公司完成以15.31元/股向7位特定对象定增17
   635.53万股,募集资金27亿元。其中市北集团以其所持欣云投资49%的股权参与认购
   ,其余部分由其他特定对象以现金进行认购。欣云投资49%股权的预估值为5.61亿元
   ,本次非公开发行可募集的现金21.39亿元,扣除发行费用后,将以增资欣云投资方
   式全部用于壹中心项目(14-06地块)的开发及运营。14-06地块项目土地面积49981
   .80平方米,建筑面积209557.52平方米,项目类型为商业办公,项目总投资326870.
   01万元。项目基地位于闸北区市北高新技术服务园区内,预计销售面积6.72万平方
   米,租赁面积13.08万平方米,总收入450494.37万元,净利润47415.92万元,投资
   净利率14.51%。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-04-08         成交量(手):1301330.0    成交金额(万):81078.27     
  振幅:15.58                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司总部                             2268.12             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                   1495.76             -
  招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部       1150.37             -
  广发证券股份有限公司武汉和平大道证券营业部           1030.30             -
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部          961.15             -
  中国银河证券股份有限公司台州黄岩委羽街证券营业             -       1892.88
  部
  光大证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部                 -       1833.74
  国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部               -       1622.18
  方正证券股份有限公司上海杨高南路证券营业部                 -       1399.44
  华泰证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部                 -       1226.96
  ─────────────────────────────────────
  日期:2021-08-31         成交量(手):419557.0     成交金额(万):22848.15     
  涨跌幅偏离值:9.65                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华鑫证券有限责任公司上海分公司                       1303.67             -
  中国银河证券股份有限公司成都科华北路证券营业部        999.91             -
  华泰证券股份有限公司总部                              925.21             -
  东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业部          786.74             -
  华鑫证券有限责任公司上海红宝石路证券营业部            742.69             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业             -        404.47
  部
  长江证券股份有限公司上海番禺路证券营业部                   -        361.99
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -        350.34
  申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路证券营业             -        274.42
  部
  申万宏源证券有限公司乌鲁木齐人民路证券营业部               -        225.14
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-08-21         成交量(手):671150.0     成交金额(万):61526.84     
  涨跌幅偏离值:10.05                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  兴业证券股份有限公司厦门分公司                       2143.76             -
  长城证券股份有限公司仙桃钱沟路证券营业部             2021.67             -
  华福证券有限责任公司泉州分公司                       1502.07             -
  华泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业部             1161.34             -
  中信证券(山东)有限责任公司淄博分公司                  953.76             -
  国海证券股份有限公司南宁金湖路证券营业部                   -        876.73
  招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部                 -        706.97
  海通证券股份有限公司深圳金田路证券营业部                   -        611.30
  中泰证券股份有限公司南宁金湖路证券营业部                   -        553.17
  华福证券有限责任公司福清清昌大道证券营业部                 -        500.74
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-07-31         成交量(手):777853.0     成交金额(万):75884.74     
  涨跌幅偏离值:-9.31                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部           2411.79             -
  华泰证券股份有限公司总部                             1356.12             -
  申万宏源西部证券有限公司沈阳十一纬路证券营业部       1201.79             -
  招商证券股份有限公司深圳后海证券营业部                919.09             -
  平安证券股份有限公司银川凤凰北街证券营业部            807.65             -
  华泰证券股份有限公司总部                                   -       1400.03
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券             -        683.01
  营业部
  申万宏源证券有限公司国际部                                 -        659.80
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券             -        613.97
  营业部
  长江证券股份有限公司武汉鹦鹉大道证券营业部                 -        536.56
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-04-23         成交量(手):4009073.0    成交金额(万):656508.24    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:22.21                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业       9702.48             -
  部
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券       6773.73             -
  营业部
  中泰证券股份有限公司上海建国中路证券营业部           5992.70             -
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券       4669.74             -
  营业部
  海通证券股份有限公司蚌埠中荣街证券营业部             4528.16             -
  中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业             -       9186.13
  部
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券             -       4555.73
  营业部
  华泰证券股份有限公司台州中心大道证券营业部                 -       4377.56
  华泰证券股份有限公司上海奉贤区望园南路证券营业             -       4044.14
  部
  光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部                 -       3878.07
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-03-15         成交量(手):2349142.0    成交金额(万):434583.63    
  振幅:17.35                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券       5195.93             -
  营业部
  国泰君安证券股份有限公司杭州萧山市心中路证券营       3997.01             -
  业部
  平安证券股份有限公司银川凤凰北街证券营业部           3957.70             -
  长江证券股份有限公司北京新源里证券营业部             2995.44             -
  海通证券股份有限公司南京广州路营业部                 2803.28             -
  华泰证券股份有限公司深圳彩田路证券营业部                   -       7568.71
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券             -       5576.13
  营业部
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券             -       4890.46
  营业部
  平安证券股份有限公司芜湖江北证券营业部                     -       4055.78
  平安证券股份有限公司深圳蛇口招商路招商大厦证券             -       4029.25
  营业部
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-07-19◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)            -0.0212       0.0400       0.0019       0.0023
  基本每股收益(扣除后)              -       0.0100            -       0.0008
  摊薄每股收益(元)            -0.0212       0.0418       0.0019       0.0023
  每股净资产(元)               3.5015       3.5228       3.4829       3.4903
  每股未分配利润(元)           0.7378       0.7591       0.7243       0.7317
  每股公积金(元)               1.6665       1.6665       1.6665       1.6665
  销售毛利率(%)                 35.19        47.09        50.11        51.68
  营业利润率(%)                -12.92        12.22         6.31         7.97
  净利润率(%)                  -16.21         6.20         0.38         0.66
  加权净资产收益率(%)           -0.60         1.19         0.06         0.07
  摊薄净资产收益率(%)           -0.61         1.19         0.06         0.07
  股东权益(%)                   29.75        29.91        31.24        31.26
  流动比率                       1.44         1.44         1.52         1.89
  速动比率                       0.32         0.33         0.19         0.26
  每股经营现金流量(元)         0.0077       0.9550      -0.0806      -0.1169
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-27   2023-04-15   2022-10-29   2022-08-27
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0412       0.0600      -0.0628      -0.0411
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.0100            -      -0.0361
  摊薄每股收益(元)             0.0412       0.0614      -0.0628      -0.0411
  每股净资产(元)               3.5292       3.4880       3.3620       3.3837
  每股未分配利润(元)           0.7706       0.7294       0.6498       0.6715
  每股公积金(元)               1.6665       1.6665       1.6665       1.6665
  销售毛利率(%)                 64.04        49.85        43.66        50.39
  营业利润率(%)                 27.84        18.54       -21.26       -26.91
  净利润率(%)                   16.82        10.32       -22.69       -27.59
  加权净资产收益率(%)            1.17         1.77        -1.85        -1.20
  摊薄净资产收益率(%)            1.17         1.76        -1.87        -1.21
  股东权益(%)                   31.81        30.88        30.84        32.19
  流动比率                       1.95         1.77         1.56         1.02
  速动比率                       0.27         0.32         0.28         0.16
  每股经营现金流量(元)        -0.0825      -0.2407      -0.3137      -0.2021
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-30   2022-04-15   2021-10-29   2021-08-28
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                24547.28     126296.25      94315.21      66396.96
  营业成本                27242.97     117244.46      85992.79      59397.94
  营业费用                    0.83         13.39          0.78          0.78
  管理费用                 2311.75       5629.09       4307.06       2474.30
  财务费用                 6737.99      30887.81      23558.33      15658.98
  营业利润                -3171.16      15436.55       5948.79       5288.79
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -1215.32       2069.78       -914.49      -1015.05
  营业外收支净额             32.09       -133.21       -109.16         -1.17
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                -3139.08      15303.33       5839.63       5287.63
  净利润                  -3978.44       7831.17        359.98        435.08
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                45866.94     111410.74      51860.57      27911.74
  营业成本                33704.27     105116.76      64834.07      35504.18
  营业费用                       -         78.64         51.17         46.19
  管理费用                 2138.44       5008.64       4393.77       2243.48
  财务费用                 7384.43      34557.83      26240.55      16174.84
  营业利润                12768.78      20658.18     -11027.30      -7510.30
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 -134.91      -2069.81        536.02       1211.53
  营业外收支净额             -1.15        189.34        225.97        285.30
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                12767.63      20847.53     -10801.34      -7225.00
  净利润                   7715.59      11501.06     -11769.70      -7701.43
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2204617.25    2206178.47    2088282.57    2091535.93
  流动资产              1142673.07    1135531.24    1038600.62    1035975.97
  货币资金               194904.65     206400.62      63343.40      73550.60
  存货                   886478.46     876938.19     908557.97     894259.04
  交易性金融资产           6839.28       6955.08       6819.70       5391.36
  应收账款                11730.38      20759.92      32915.43      33880.44
  其他应收款                     -             -             -       7249.01
  固定资产净额                   -             -             -       1224.06
  无形资产                   91.60         97.12        102.63        108.15
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               263094.97     263067.58     283299.78     283104.75
  预收账款                 6818.31       8080.04       8818.80       4134.08
  应付账款               103183.88     121172.84      98581.15      90867.23
  流动负债               795770.86     788741.13     682319.33     549153.14
  长期负债               562102.17     566552.37     562710.68     697811.56
  总负债                1357873.03    1355293.50    1245030.01    1246964.70
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               655943.27     659921.72     652450.53     653836.94
  资本公积金             312194.36     312194.36     312194.36     312194.36
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                2078597.27    2115850.24    2042380.33    1969010.43
  流动资产              1012443.71    1071510.48     999954.47     921931.10
  货币资金                62445.22     141971.28     133695.08      90178.97
  存货                   874687.13     878680.28     820541.02     779517.46
  交易性金融资产           6753.13       5904.32       5752.60       4931.20
  应收账款                41559.23      24593.97      11219.36      13420.97
  其他应收款                     -       2325.69             -       6411.94
  固定资产净额                   -       1479.51             -       1776.20
  无形资产                  113.81         92.58         94.10         99.50
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               283038.19     313107.17     277730.00     291760.00
  预收账款                 7074.16       5927.86       9408.85       9774.22
  应付账款                81514.06     105714.82      85616.31      81670.92
  流动负债               519171.17     606550.72     641829.84     906613.43
  长期负债               706224.98     664495.43     580507.89     237919.64
  总负债                1225396.14    1271046.15    1222337.73    1144533.07
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               661117.46     653401.86     629802.53     633870.80
  资本公积金             312194.36     312194.36     312194.36     312194.36
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        63611.93     353372.03     101119.27      58265.26
  经营现金流出小计        62164.55     174468.38     116227.31      80160.20
  经营现金流量净额         1447.38     178903.65     -15108.04     -21894.94
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         2024.39       7121.17       5678.42        606.44
  投资现金流出小计         3298.69      50998.84      47816.43      34081.57
  投资现金流量净额        -1274.30     -43877.67     -42138.01     -33475.13
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        55529.46     488631.28     356288.99     308888.54
  筹资现金流出小计        67198.52     559129.08     377670.83     321939.14
  筹资现金流量净额       -11669.06     -70497.81     -21381.83     -13050.60
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -11495.97      64524.21     -78627.88     -68420.68
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        32065.54     128478.80      56211.12      36841.84
  经营现金流出小计        47514.81     173577.45     114982.61      74707.60
  经营现金流量净额       -15449.27     -45098.65     -58771.48     -37865.77
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计          514.42      17408.45      11887.81       7863.31
  投资现金流出小计        34497.99      11028.82       -397.86      -7107.74
  投资现金流量净额       -33983.57       6379.62      12285.67      14971.05
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       162315.83     794064.33     560428.50     292472.34
  筹资现金流出小计       192409.06     690661.39     457525.74     256676.78
  筹资现金流量净额       -30093.23     103402.93     102902.76      35795.56
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -79526.07      64693.15      56416.95      12900.84
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  其他服务业                        51187.80          40.53%        19726.92
  园区产业载体租赁                  50360.07          39.87%        16482.79
  园区产业载体销售                  23694.66          18.76%        22335.03
  其他(补充)                        966.78           0.77%          913.07
  住宅销售                             86.95           0.07%           14.81
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                 101547.86          80.40%        36209.71
  房地产业                          23781.61          18.83%        22349.85
  其他(补充)                        966.78           0.77%          913.07
  ─────────────────────────────────────
  上海                             123214.20          97.56%        58117.97
  南通                               1594.04           1.26%          240.23
  其他(补充)                        966.78           0.77%          913.07
  无锡                                521.23           0.41%          201.35
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  其他服务业                                   31460.88               38.54%
  园区产业载体租赁                             33877.28               32.73%
  园区产业载体销售                              1359.63               94.26%
  其他(补充)                                    53.71               94.44%
  住宅销售                                        72.13               17.04%
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                             65338.16               35.66%
  房地产业                                      1431.77               93.98%
  其他(补充)                                    53.71               94.44%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                         65096.24                    -
  南通                                          1353.81                    -
  其他(补充)                                    53.71                    -
  无锡                                           319.88                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  园区产业载体租赁                  24145.47          36.37%         8960.37
  园区产业载体销售                  23694.66          35.69%        22335.03
  其他服务业                        17086.83          25.73%         1707.82
  其他(补充)                       1448.27           2.18%         1305.02
  住宅销售                             21.74           0.03%            3.70
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                  41232.29          62.10%        10668.19
  房地产业                          23716.40          35.72%        22338.74
  其他(补充)                       1448.27           2.18%         1305.02
  ─────────────────────────────────────
  上海                              63546.57          95.71%        32544.09
  其他(补充)                       1448.27           2.18%         1305.02
  南通                               1095.18           1.65%          306.04
  无锡                                306.94           0.46%          156.80
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  园区产业载体租赁                             15185.10               37.11%
  园区产业载体销售                              1359.63               94.26%
  其他服务业                                   15379.00                9.99%
  其他(补充)                                   143.25               90.11%
  住宅销售                                        18.03               17.04%
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                             30564.10               25.87%
  房地产业                                      1377.66               94.19%
  其他(补充)                                   143.25               90.11%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                         31002.48                    -
  其他(补充)                                   143.25                    -
  南通                                           789.14                    -
  无锡                                           150.14                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  园区产业载体租赁                  52505.80          47.13%        23513.46
  其他服务业                        33802.81          30.34%        16058.17
  园区产业载体销售                  24806.00          22.27%        15729.18
  其他(补充)                          208.89           0.19%          200.15
  住宅销售                             87.24           0.08%           37.18
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                  86308.61          77.47%        39571.64
  房地产业                          24893.24          22.34%        15766.36
  其他(补充)                          208.89           0.19%          200.15
  ─────────────────────────────────────
  上海                             109376.03          98.17%        55072.50
  南通                               1490.20           1.34%          152.20
  无锡                                335.62           0.30%          113.30
  其他(补充)                          208.89           0.19%          200.15
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  园区产业载体租赁                             28992.34               44.78%
  其他服务业                                   17744.64               47.51%
  园区产业载体销售                              9076.83               63.41%
  其他(补充)                                       8.74               95.82%
  住宅销售                                        50.06               42.62%
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                             46736.97               45.85%
  房地产业                                      9126.88               63.34%
  其他(补充)                                       8.74               95.82%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                         54303.53                    -
  南通                                          1338.00                    -
  无锡                                           222.32                    -
  其他(补充)                                       8.74                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  园区产业载体租赁                  22225.48          79.63%         9670.82
  其他服务业                         5684.63          20.37%         4397.42
  其他(补充)                          1.63           0.01%           -3.75
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                  27910.12          99.99%        14068.24
  其他(补充)                          1.63           0.01%           -3.75
  ─────────────────────────────────────
  上海                              27609.13          98.92%        13998.28
  南通                                300.99           1.08%           69.97
  其他(补充)                          1.63           0.01%           -3.75
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  园区产业载体租赁                             12554.66               43.51%
  其他服务业                                    1287.21               77.36%
  其他(补充)                                     5.38             -230.63%
  ─────────────────────────────────────
  租赁和其他服务业                             13841.87               50.41%
  其他(补充)                                     5.38             -230.63%
  ─────────────────────────────────────
  上海                                         13610.85                    -
  南通                                           231.02                    -
  其他(补充)                                     5.38                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2023-08-16        23408.91      462.88       47.95      251.26        1.96
  2023-08-15        23343.42      136.27       52.47      272.32        0.78
  2023-08-14        23318.14      142.15       51.69      270.86       16.55
  2023-08-11        23436.34      241.55       39.37      206.30        2.79
  2023-08-10        23477.21      115.44       36.96      195.52        5.73
  2023-08-09        23511.68      170.90       32.21      168.78           -
  2023-08-08        23598.49      442.53       32.32      170.97       12.93
  2023-08-07        23678.19      194.09       21.71      116.15        4.93
  2023-08-04        23925.02      285.66       52.41      284.06        1.72
  2023-08-03        24275.32      287.59       53.67      291.97        2.09
  2023-08-02        24473.62      679.86       62.71      339.89       13.82
  2023-08-01        24757.66      522.37       54.77      291.93       25.45
  2023-07-31        25171.76      742.55       34.49      181.76        5.19
  2023-07-28        25346.84      543.52       29.36      151.50        4.46
  2023-07-27        25353.11      387.64       29.11      148.46        4.37
  2023-07-26        25531.80      380.41       29.55      151.30        4.93
  2023-07-25        25918.73      518.94       25.55      129.00        4.95
  2023-07-24        26405.20      265.02       28.37      138.71        2.41
  2023-07-21        26454.11      131.23       25.96      126.14        0.63
  2023-07-20        26664.38      118.99       31.99      153.85        1.00
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                    2023-03-31         2022-12-31         2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                  831.83            1993.60             442.83
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           2                 22                  1
  ─────────────────────────────────────
  券商持股(万)                       -             465.66             275.93
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           -                  1                  1
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-08-20      8.78        8.65        1.02         99.67          875.10

  买方:机构专用                                                            
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-19      7.06        7.59        0.93        185.00         1306.10

  买方:瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部                        
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-18      6.90        7.67        0.90        300.00         2070.00

  买方:中国银河证券股份有限公司北京太阳宫证券营业部                        
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-03      6.73        7.43        0.91         52.25          351.67

  买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-25      6.81        7.16        0.95         60.00          408.60

  买方:广发证券股份有限公司无锡太湖东大道证券营业部                        
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-04      6.49        7.00        0.93        770.42         5000.00

  买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 市北高新集团(香港)有限公司   股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2017-11-30                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 20.01万股                      占总股本: 0.0107%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 市北高新集团(香港)有限公司     股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2017-11-20                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1398.98万股                    占总股本: 0.7468%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司   股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2017-06-01                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 437.50万股                     占总股本: 0.2335%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 市北高新集团(香港)有限公司   股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2017-06-01                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 37.20万股                      占总股本: 0.0199%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司     股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2014-01-03                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 119.11万股                     占总股本: 0.2103%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司     股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2014-01-02                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 11.17万股                      占总股本: 0.0197%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司     股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2014-01-02                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 48.23万股                      占总股本: 0.0851%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司     股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2013-12-31                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 16.37万股                      占总股本: 0.0289%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司     股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2013-12-31                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 71.19万股                      占总股本: 0.1257%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海市北高新(集团)有限公司     股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2013-12-30                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 220.43万股                     占总股本: 0.3891%
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2016-08-25 〖资讯中心〗市北高新(600604)业绩持续好转,科创孵化前景可期(长
  江证券)                                                                   
      事件描述
      2016年上半年公司实现营业收入5.62亿元,同比大幅增长598.3%,净利润0.74亿
  元,同比增长484.66%;净利润率13.11%,同比上升36.91个百分点,EPS0.1元。其中
  第二季度单季实现营业收入3.18亿元,同比大幅增长412.77%,净利润0.51亿元,同
  比增长780.79%;净利润率16.04%,同比上升28.12个百分点,EPS0.07元。
      事件评论
      产业载体租售成绩佳带动业绩大幅增长。上半年园区产业载体销售实现4.29亿元
  的突破;产业载体租赁营收同比上升66.24%,主要系上半年新增市北·云立方项目、
  市北?新中新项目带来的租赁收入;电费收入同比上升59.68%。致使上半年公司总体
  营收大幅度提升,业绩扭亏为盈。期末货币资金覆盖率为1.14,净负债率18%,财务
  结构稳健。
      项目建设稳步推进,加快土储拓展。报告期内公司在建项目总建面超过38万方,
  其中市北?壹中心已于1月正式开工;市北?智汇园预计今年三季度可交付并投入使用
  ;市北?祥腾麓源项目目前正处于良好销售中。上半年公司以20.88亿的总价获得位于
  上海闸北和嘉定的两个项目,截至期末公司5个土储的权益计容建面共计16.8万方,
  分别位于上海静安、嘉定及青浦,具备极强的区位优势。
      上海“科创中心”承载主力。公司主要运营的市北高新园区上半年实现二三产营
  业收入939亿元,同比增长18.86%,其中98%来自第三产业。今年4月,上海大数据交
  易中心成功落户园区,目前入驻园区的大数据与计算公司企业达到了150家,包括浪
  潮、晶赞等行业领军企业。园区正成为上海“科创中心”和“四新经济”的重要承载
  区域。
      产业投资不断突破。产业投资方面,公司正在构建“原始股投资-天使投资-风险
  投资-股权投资”的全生命周期投资体系,期内与浪潮集团成立悦然投资管理公司、
  与知名投行机构紧密合作等。公司旗下的聚能湾企业孵化器上半年累计孵化苗圃项目
  145项,孵化企业达208家,加速器企业达38家,已形成“苗圃+孵化器+加速器”完整
  的全孵化链。期内公司还成功引入国际知名的英特尔联合众创空间。
      投资建议:我们预计公司2016、2017年EPS分别为0.22和0.27元/股,对应当前股
  价的PE分别为99.37和80.65倍,维持“买入”评级。

  ●2016-04-27 〖资讯中心〗市北高新(600604)业绩高速增长,创投孵化稳步推进(长
  江证券)                                                                   
      报告要点
      事件描述
      市北高新发布2016年1季报,报告期内公司实现营业收入2.44亿元,同比增长525
  %,归属净利润0.23亿元,去年同期亏损0.12亿元,EPS0.03元。
      事件评论
      收入与毛利率齐升,业绩大幅扭亏。受益于市北·新中新项目销售进入结算期,
  公司1季度收入2.44亿元,大幅增长525%,且毛利率高达37.91%,同比上升16.92个百
  分点,或主要源于1季度上海房价上涨54.60%。叠加费用率下降30.92个百分点,公司
  1季度净利润同比大幅扭亏。
      土储充足,业绩可期。公司于2月4日成功竞得上海市闸北区永和社区地块,土地
  总面积4.26万平,规划计容建面10.65万平,同时还通过增资扩股的方式获取上海市
  青浦区盈浦街道胜利路西侧03-04地块30%权益,叠加去年新增的4个地块,公司目前
  土地储备丰厚,且大多位于上海市区,未来可租、可售货源充足,未来业绩可期。
      优质资产注入,推进园区发展。2015年10月,公司发布定增预案,募集资金不超
  过27亿元,用于认购市北集团持有的欣云投资49%股权及市北·壹中心项目(14-06地
  块)的开发及运营。该项目位于上海市中心城区,总建面20.96万平,比邻产业园区和
  各大高校,交通便利,有较大的升值空间。此次定增有助于公司进一步打造创业创新
  服务平台,整合园区资产,提升公司的盈利能力和综合竞争力。
      创投孵化产业稳步推进。在上海积极打造科创中心以及闸北静安“撤二建一”的
  有利条件下,公司将依托市北高新园区的产业优势和丰富的企业资源,加大产业投资
  孵化力度,构建“原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资”企业全生命周期的投
  资体系。截至2015年底,公司旗下聚能湾孵化的苗圃项目已达119项,孵化器企业达1
  90家,加速器企业38家,较2014年有显著提升,同时,聚能湾还通过原始股投资的方
  式与37家初创型企业签署了投资协议,有力保障了公司后期股权投资。
      投资评级:预计公司2016-2017年EPS分别为和0.20、0.25元,对应PE分别为132
  、108倍,给予“买入”评级。

  ●2016-04-08 〖资讯中心〗市北高新(600604)风正劲!上海数据交易中心落户市北(
  海通证券)                                                                 
      投资要点:
      事件。2016年4月1日,《一财网》报道称,上海数据交易中心成立,上海银行对
  其予以20亿元的授信额度。数据交易中心落户的市北高新技术服务业园区,也同时挂
  牌成为“上海大数据产业基地”。同日,静安区政府发布《静安区关于促进大数据产
  业发展的实施办法(试行)》。
      上海数据交易中心基本功能、运作模式和数据特点日渐清晰,大数据中远期规划
  逐步成型。首先,该交易中心职能是促进商业数据市场流通、跨区域的机构合作和数
  据互联、政府数据与商业数据融合应用等。其次,该交易中心运作模式是采用“规则
  +技术”双重架构,利用自主知识产权虚拟标识和二次加密数据配送技术。第三,上
  海大数据具有数据资源丰富、资源初步共享、数据附加值高等特点。第四,从近期看
  ,上海大数据发展将重点推进“12345”工作。其中,特别提到要聚焦建设包括市北
  高新在内的3-5家上海大数据产业基地。第五,到2020年,上海要形成3-5家大数据产
  业基地,引进和培育50家以上大数据龙头企业,数据驱动的产业经济产值达到千亿级
  别。
      静安区发布促进大数据产业发展办法,重点聚焦市北高新园区大数据产业基地。
  首先,该《办法》主要从七个方面,给予静安区大数据人才、大数据企业和大数据项
  目全面支持。其次,静安区政府特别提出要在“重点聚焦市北高新园区大数据产业基
  地,优先支持园区内围绕大数据产业基地配套基础设施相关项目”。目前,市北高新
  园区已形成了从孵化器到加速器再到产业集群的全链条式的大数据产业发展体系,入
  驻的云计算企业达150余家,成为上海数据中心密度最高的地区。公司是市北高新园
  区的唯一开发主体,旗下拥有聚能湾孵化器,将充分受益于上海数据交易中心建设带
  来的利好。
      投资建议:受益数据交易中心和科创中心建设,股权投资有望快速增长。公司定
  位于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸
  北市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年3
  0%高增长,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,
  未来5年市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。近年来,公司加大
  了创投业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2016、2017年EPS在0.31元和0.3
  9元。截至4月7日,公司收盘于28.78元,对应PE分别为92.8倍和73.8倍。考虑公司处
  于大张江范围内,未来有望享受上海科创中心和数据交易中心建设(具有市场唯一性)
  等政策利好,同时受益静安和闸北两区合并,我们给予公司2016年120倍PE,对应未
  来6个月37.2元目标价,给予“买入”评级。

  ●2016-04-01 〖资讯中心〗市北高新(600604)2015年年报点评:区位优势突出、创新
  孵化添彩(安信证券)                                                        
      事件:公司公布15年年报,实现营收991.2百万元,同比增长704.3%(前值-71.1%
  );实现归母净利润131.66百万元,同比增长796.26%(前值-91.45%);每股收益0.17
  元,同比增长750%。拟每10股派发现金股利0.2元(含税)。
      公司重组破茧重生、经营业绩全面提升:公司2015年业绩暴增,实现营收991.2
  百万元,同比增长704.3%;实现归母净利润131.66百万元,同比增长796.26%。随着
  新中新项目和云立方项目陆续竣工并投入运营,公司三大核心业务均实现了增长,一
  扫去年颓势,其中园区产业载体销售收入同比增长4210.6%,园区产业载体租赁同比
  增长210.9%,创历史新高。2015年公司毛利率下滑13.99个百分点。但是通过改善成
  本控制,三费占比有明显下降。
      项目储备充足,销售前景无忧:2015年公司自行开发的在建项目有4个,总建筑
  面积达50万方。其中新中新项目和云立方项目均已交付使用,南通科技城云院第一期
  已完成竣工备案,智汇园项目主体工程已基本完工,2016年可租售面积充沛,不会再
  上演2014年的可售面积短缺危机。
      产业孵化,投资加速:截至报告期末,聚能湾公司孵化的苗圃项目达119项,孵
  化器企业达190家,加速器企业达38家,入孵企业的数量和质量较上年均有较大幅度
  的提升。2015年,聚能湾与37家新入孵初创型企业签署了投资协议,为公司未来参与
  中后期股权投资提供了保证。
      优质资产注入,推进项目开发:2015年8月公司完成对发行股份收购市北发展、
  泛亚投资100%股权,资产质量和资本规模得到显著提升。2016年公司拟收购欣云投资
  剩余股权,标的旗下14-06地块项目盈利可期。
      投资建议:公司2015年经历重大重组,业绩大幅提升,并且项目储备充足,未来
  盈利空间持续打开,2016年拟收购欣云投资剩余股权将进一步推动公司整合市北园区
  产业载体资源,加强可持续盈利能力。我们预计公司2016-2018年EPS为0.20、0.23和
  0.27,对应当前股价PE估值为150X、132X、110X,给予“增持-A”评级,6个月目标
  价36.0元。

  ●2016-03-30 〖资讯中心〗市北高新(600604)年报点评:业绩大幅增加,加大科创开
  发力度(海通证券)                                                          
      投资要点:
      事件。公司公布2015年年报。报告期内,公司实现营业收入9.91亿元,同比增加
  4.92倍;归属于上市公司股东的净利润1.32亿元,同比大增4.4倍;实现基本每股收
  益0.20元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.20元(含税)。
      2015年,公司产业载体结算增加使得公司营收增加4.92倍,净利润增加4.4倍。
  公司2015年年报披露:2015年,公司实现房产销售收入达7.78亿元,实现房产租赁收
  入达1.56亿元,与去年相比均有大幅度提升。报告期内,公司自行开发的在建项目达
  到了四个,总建筑面积达50万平。归属上市公司的权益总建筑面积达到约30万平。截
  至2015年12月31日,聚能湾公司孵化的苗圃项目达119项,孵化器企业达190家,加速
  器企业达38家。
      2015年以来,公司竞得6幅地块项目,合计权益建面15万平。2015年7月,公司出
  租1万多平房屋租赁合同;公司与科华恒盛在云计算基础设施等领域进行合作。2015
  年以来,公司合作设立两家公司,投资4.57亿元。2015年3月,公司加大孵化器建设
  ,布局科创红利。2015年10月,公司定增注入欣云投资49%股权,并加大14-06地块项
  目的开发力度。2016年2月,公司设立专项资产管理计划12.5亿元,向旗下子公司上
  海开创公司发放贷款。2016年,公司在建和新开工项目总建面将达到50万平。
      投资建议:受益于科创中心建设,储备有望较快增长。公司定位于“精品园区”
  综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北市北高新产业园
  和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%高增长,园区生
  产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未来5年市北高新
  园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。自贸区产业链升级后,部分生产性
  产业和辅助性企业将转至外高桥周边启东产业园为公司带来间接利好。近年来,公司
  加大了创投业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2016、2017年EPS在0.31元
  和0.39元。截至3月30日,公司收盘于30.81元,对应2016、2017年PE分别为99.4倍和
  79.0倍。目前“双自联动”公司-张江高科2016年估值在53.5XPE。考虑公司处于大张
  江范围内,未来有望享受科创中心相关政策利好,同时受益静安和闸北两区合并,暂
  不给予目标价和评级。

  ●2016-03-24 〖资讯中心〗市北高新(600604)销售大幅增长,全力打造园区产业链(
  长江证券)                                                                 
      报告要点
      事件描述
      2015年度公司实现营业收入9.91亿元,同比大幅增长491.90%,净利润1.32亿元
  ,同比增长439.69%;净利润率13.32%。EPS0.2元。
      事件评论
      新增项目释放大幅提升业绩。2015年公司营业收入同比增加491.90%,主要源于
  公司园区产业载体市北·新中新和云立方项目建成并投入运营导致,同时公司也加大
  了其它在售项目的招商和租售力度。同时,公司费用率大幅下滑23.36个百分点,一
  定程度上冲抵了毛利率下降14.95个百分点的影响,叠加营业税金及附加的下滑,公
  司2015年扣非净利润同比增加1678.99%。
      深耕上海,聚焦产业园区建设。公司作为上海市北高新园区的主运营商,充分利
  用自身优势,通过竞拍和合作等多种方式,拿下多项地块,且公司2016年新开工和在
  建预计将超过50万平,后续或将持续增长,未来可售项目充足,为业绩提供强有力的
  保障。同时,借助上海打造全球科创中心的有利契机,公司将继续加码孵化器投入和
  对初创和创业企业的股权投资工作以及与国内外专业投资机构的合作机会,进一步完
  善产业园区载体服务的产业链条。
      定增收购优质资产,整合园区资产。2015年10月21日,公司发布非公开发行股票
  预案,募集总额不超过27亿元。其中5.61亿元用于认购市北集团持有的欣云投资49%
  股权,其余资金扣除发行费用后,将以增资欣云投资的方式全部用于市北·壹中心项
  目(14-06地块)的开发及运营。该项目位于上海市中心城区,总建面20.96万平,毗邻
  产业园区和各大高校,交通便利,项目投资净利率为14.51%,有较大的升值空间。定
  增完成后,公司将持有欣云投资100%股权,有助于公司进一步打造创业创新服务平台
  ,整合园区资产,推进园区发展,提升公司的盈利能力和综合竞争力。
      产业社区值得期待。在上海积极打造科创中心以及闸北静安“撤二建一”的有利
  条件下,公司作为中环两翼产城融合发展集聚带的重要支撑,结合独有的产业园区载
  体服务的经营模式,未来发展值得期待。
      投资评级:预计公司2016-2017年EPS分别0.19为和0.24元,对应PE分别为147、1
  18倍,给予“买入”评级。

  ●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)                  
    地产去库存出招
     在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后,住房公积
  金条例的修订工作开始启动,其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
  化,盘活公积金存量,帮助更多的购房者获得低息贷款。
     从操作模式上,与美国的“两房”差异不大,但美国的“两房”证券更为复杂,
  形成各种衍生金融产品。同时,中国的住房贷款首付比例更高,风险要低得多。
     央行的数据显示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷
  款余额为2.55万亿。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万
  亿的流动性。
     随着《住房公积金管理条例》的大修,一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
  正在呼之欲出。
     11月20日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,征
  求社会各界意见。其中明确,住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
  贷款支持证券。
     该项看似不起眼的条款,实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
  去年的“930新政”,已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
     有业内人士指出,如果上述政策得以落实,相当于打造中国版的“房利美”和“
  房地美”(下称“两房”)。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道,刺激个人
  住房贷款需求,而且对于去库存有着积极的意义。
     在中国楼市进入“下半程”之际,该项制度可谓影响深远。多位受访者指出,尽
  管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机,但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
  业的大势所趋。唯一需要顾虑的,是低利率环境下的市场信心。
     曾中断试点
     个人住房贷款的资产证券化,是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流(本息归
  还)的个人住房抵押贷款组成资产池,以资产池所产生的现金流(本息归还)作为偿
  付基础,通过风险隔离、现金流重组和信用增级,在资本市场发行资产支持证券的融
  资行为。
     其中,公积金贷款的资产证券化,其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
     房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
  释,其最大意义在于,通过资本市场募集资金,增加资产池的规模,增强资金流动性
  。
     我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月,建设银行发行个
  人住房抵押贷款证券“05建元1期”,两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
  机爆发,为了避免受到国外金融危机的不良影响,我国在2007年暂停了上述试点。
     中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示,通过个人住房贷款发行
  MBS募集资金的做法,与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
  出现兑付危机,被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
     随着美国房地产市场回暖和房价回升,到2014年,“两房”已基本还清美国政府
  1875亿美元的援助金,美国政府于当年3月退出,“两房”继续成为美国房贷资产证
  券化市场的主力。
     我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
  邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”,意味着时隔七年后,该项试点正
  式重启。
     2014年9月30日,央行、银监会正式发文指出,鼓励银行业金融机构通过发行住
  房抵押贷款支持证券(MBS)等措施筹集资金。同日,住建部、财政部、央行联合发
  布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出,有条件的城市要积极推行住
  房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
     大势所趋
     我国重启房贷资产证券化试点,与美国政府退出“两房”,同样发生在2014年,
  但两者并非时间上的巧合。
     上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示,从2014年开始,我
  国房地产市场供大于求的基本面正式确立,由于需求不振,房地产投资增速、新开工
  面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。
     他认为,通过房贷资产证券化的方式来刺激需求,是一种可行的办法,也是大势
  所趋。
     中信建投指出,我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大,但是投资渠道狭
  窄且投资收益较低,导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
  提高贷款流动性是必要之举。
     由于房地产市场颓势已拖累经济增速,今年10月以来,监管层连续做出“去库存
  ”的公开表态。随后,《住房公积金管理条例》的修订稿出台,允许公积金贷款实施
  的资产证券化。
     分析人士指出,这一系列的表态,意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
  窗口。
     按照我国的房地产交易规模,对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
  示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷款余额为2.55万亿
  。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万亿的流动性。而目
  前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
     在去年的“930新政”后,目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
  公积金贷款资产证券化试点业务。
     今年6月30日,武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
  专项计划”,也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品,发行规模为5亿元。其
  中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
     8月初,常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行,总融
  资额度为6.19亿元,期限为6个月,这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
  大融资额。
     中信建投指出,商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲,我国
  实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
     不会重蹈“两房”覆辙
     对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙?受访者普遍表示否认。杨
  红旭指出,市场环境和监管力度等多方面因素,都决定了中国版的“两房”不会遭遇
  兑付危机。
     他表示,银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定,我
  国公积金贷款的最低首付比例为20%,商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
  国实施的“零首付”有着明显不同。
     与此同时,我国在办理个人住房按揭贷款时,对于还款人资质和收入水平也有着
  严格的审核。这些措施都决定了,我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
  资产。
     杨红旭还指出,美国在销售资产证券化产品时,将其分为优质贷、次级贷等多个
  品种,并继续以金融创新手段进行包装,这无疑会进一步加大风险。
     他还表示,美国“两房”的衰落,还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
  裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
     多数受访者指出,此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢,主要原因就在于未
  能实现利率市场化。如今该项进程正在加快,但又面临利率偏低的窘境。
     在当前整体利率水平较低的情况下,房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
  ,这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款,低收益几乎是毫无疑问的
  。
     事实上,“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出,当前房地产业增长乏
  力,风险凸显,可能会进一步影响市场信心。
     因此,分析人士指出,与“美国模式”类似,我国的房贷证券化改革,必须要有
  政府部门的托底。机构猜测,未来可能成立国家住房银行,使之承担类似“房利美”
  的功能,来进行具体操作,但并未得到官方回应。但各项制度的完备,以及相关机构
  的设立,仍需一个长期的过程。

  ●2015-10-30 〖资讯中心〗市北高新(600604)季报点评:定增注入优质资产,拓展创
  新服务平台(海通证券)                                                      
      投资要点:
      事件。公司公布2015年三季报。报告期内,公司实现营业收入1.30亿元,同比增
  加48.9%;归属于上市公司股东的净利润-2935万元,同比下滑4.27倍;实现基本每股
  收益-0.05元。
      2015年前三季度,受房产结算增加推动,公司营收增加49%;而房产结算毛利率
  低使净利润下滑。2015年7月,公司出租1万多平房屋租赁合同;公司与科华恒盛在云
  计算基础设施等领域进行合作。2015年8月,公司合作设立上海启日投资有限公司。2
  015年10月,公司定增注入欣云投资49%股权,并加大14-06地块项目的开发力度。我
  们认为,首先,该定增将有利于公司进一步拓展市北高新园区内的创业创新服务平台
  的空间,吸引一大批新兴产业项目和企业入驻,提升公司的创新平台和基地的服务能
  力,对接上海科创中心的建设。其次,该定增将有利于整合园区资产,提高上市公司
  资产规模和质量,提升公司盈利能力。第三,该定增将有利于改善公司财务结构,减
  少偿债风险,提升公司综合竞争力。
      投资建议。受益于科创中心建设,储备有望较快增长,给予买入评级。公司定位
  于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北
  市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%
  高增长,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未
  来5年市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。自贸区产业链升级后
  ,部分生产性产业和辅助性企业将转至外高桥周边启东产业园为公司带来间接利好。
  近年来,公司加大了创投业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2015、2016年
  EPS在0.20元和0.41元。截至10月30日,公司收盘于26.93元,对应2015、2016年PE分
  别为134.7倍和65.7倍。目前“双自联动”公司-张江高科2015年估值在59XPE。考虑
  公司处于大张江范围内,未来有望享受科创中心相关政策利好,同时受益静安和闸北
  两区合并,给予公司2015年80倍PE,对应目标价32.8元,维持“买入”评级。

  ●2015-10-23 上海数据交易所今年年内有望在市北高新园区落户(证券日报)       
    10月20日,由上海市北高新园区举办的“数”为大势,“云”集未来大数据产业
  发展创新论坛在北京召开,上海市闸北区区委书记、区长安路生在论坛上透露,上海
  数据交易所在今年年内有望落户市北高新园区,届时将打造成为国内领先、具有国际
  影响力的大数据交易平台。
     安路生表示,自2010年闸北区获批成为上海首个云计算产业基地以来,闸北区政
  府以企业为主体、以市场为导向,不断集中政策、载体、人才、基金等各方面资源,
  努力推动完整大数据产业生态园建设。在今后,面对全市苏州河两岸联动发展的重大
  机遇,依托扶持推广上海自贸区改革试点经验和推进国家服务业改革重点,闸北区将
  继续顺应潮流引导支持大数据产业发展,积极营造亲商、富商的良好环境,建设创新
  创业的活力城区。
     当今,“大数据”已成为一个热门词汇,今年8月,国务院常务会议通过了《关
  于促进大数据发展的行动纲要》,纲要从国家大数据发展战略全局的高度,提出了我
  国大数据发展的顶层设计,将大数据定为驱动经济增长和社会进步的重要基础国家战
  略资源。
     作为上海率先成立的云计算产业基地,市北高新总规划面积3.13平方公里,坐拥
  上海交通动脉,园区内碧波荡漾、绿树成荫,是距离市中心人民广场最近的国家级生
  态高新园区。在20余年的发展过程中,市北高新着力构建全方位、一站式、多维度的
  大服务体系,打造人才培训、医疗健康、商务咨询、融资服务、商务服务六大特色服
  务平台来促进企业健康的快速成长,是全国率先以服务业为特色的国家级生态园区。
     随着大数据、云计算的爆发式增长,以及上海科创中心建设的契机,市北高新迎
  来第三次转型,目前已经形成总部经济为主导、云计算大数据为支撑的产业发展格局
  ,并在2013年被国家科技部认定为以云计算、大数据为特色的国家级专业孵化器,吸
  引了浪潮、晶赞科技等一批大数据企业入驻。

  ●2015-10-22 〖资讯中心〗市北高新(600604)定增注入欣云49%股权,扩大创新服务
  平台(海通证券)                                                            
      投资要点:
      公司定增注入欣云投资49%股权,并加大14-06地块项目的开发力度。2015年10月
  21日,公司公告称,公司第七届董事会第五十二次会议审议通过了《上海市北高新股
  份有限公司非公开发行A股股票预案》。公司拟采取非公开发行的方式向包括公司控
  股股东上海市北高新(集团)有限公司在内的不超过10名特定对象发行股票。本次发行
  股票价格不低于15.3元/股。本次拟发行股票数量不超过1.76亿股,募集资金总额不
  超过27亿元。其中,公司控股股东市北集团将以其持有的欣云投资49%的股权参与认
  购(合计预估值约为5.61亿元),其余预计可募集现金不超过21.39亿元,扣除发行费
  用后,将以增资欣云投资方式全部用于14-06地块项目的开发及运营。
      14-06地块项目总建筑面积20万平,有望获得净利润4.7亿元,净利率14.5%。本
  次定增完成后,市北集团持有公司股权比例将变为约44.88%,仍然保持公司控股股东
  地位。我们认为,首先,该定增将有利于公司进一步拓展市北高新园区内的创业创新
  服务平台的空间,吸引一大批新兴产业项目和企业入驻,提升公司的创新平台和基地
  的服务能力,对接上海科创中心的建设。其次,该定增将有利于整合园区资产,提高
  上市公司资产规模和质量,提升公司盈利能力。第三,该定增将有利于改善公司财务
  结构,减少偿债风险,提升公司综合竞争力。
      投资建议:受益于科创中心建设,储备有望较快增长,给予买入评级。公司定位
  于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北
  市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%
  高增长,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未
  来5年市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。自贸区产业链升级后
  ,部分生产性产业和辅助性企业将转至外高桥周边启东产业园为公司带来间接利好。
  近年来,公司加大了创投业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2015、2016年
  EPS在0.41元和0.48元。截至10月22日,公司收盘于24.92元,对应2015、2016年PE分
  别为60.8倍和51.9倍。目前“双自联动”公司-张江高科2015年估值在58XPE。考虑公
  司处于大张江范围内,未来有望享受科创中心相关政策利好,同时受益静安和闸北两
  区合并,给予公司2015年70倍PE,对应目标价28.7元,维持“买入”评级。

  ●2015-10-21 市北高新定增27亿扩张主业(上海证券报)                         
    停牌前两周曾连拉7个涨停的市北高新20日晚推出定增预案,公司拟以不低于15.
  30元/股的价格发行不超过1.76亿股,募集资金总额不超过27亿元。发行对象包括公
  司控股股东市北集团在内的不超过10名的特定对象。公司将于21日复牌。
     具体看,市北集团将以其持有的欣云投资49%的股权参与认购,其余部分由其他
  特定对象以现金进行认购。欣云投资49%股权的预估值为5.61亿元,据此,预计本次
  非公开发行可募集的现金不超过21.39亿元,在扣除发行费用后,将以增资欣云投资
  方式全部用于14-06地块项目的开发及运营。
     据了解,14-06地块项目属于市北高新园区东区,是市北园区东扩的重要组成部
  分。该项目的建设旨在进一步提升公司的经营区域范围,优化园区内产业载体,提升
  市北高新园区整体运营效率,同时有助于公司对接上海科创中心的建设,进一步强化
  市北高新园区在上海市经济发展中的作用。
     公司表示,本次定增有利于公司进一步打造创业创新服务平台,加快园区内大中
  型企业通过生产协作、开放平台、共享资源、等方式带动加快孵化一大批具有良好市
  场前景和经济效益的“互联网+”企业,提升公司创新平台和基地服务能力。上市公
  司园区产业载体资源将会得到进一步的整合和提升,资产结构得到优化。

  ●2015-08-31 〖资讯中心〗市北高新(600604)半年报:销售尚待结转,布局企业全生
  命期投资(海通证券)                                                        
      事件。公司公布2015年半年报。报告期内,公司实现营业收入8048万元,同比增
  加18.3%;归属于上市公司股东的净利润1916万元,同比下滑2.1倍;实现基本每股收
  益-0.03元。
      2015年上半年公司房产销售尚未结转使得公司营收增18%,而净利润下滑2.1倍。
  上半年,公司开发的市北新中新项目与三家国内外上市企业分别签订了三栋楼宇的《
  房地产预售合同》,合同总金额达7.78亿元,但由于该项目尚未办妥房地产移交手续
  ,因此报告期内尚未确认销售收入;市北云立方项目于2015年7月分别与上海宝尊电
  子商务有限公司和厦门科华恒盛股份有限公司签署协议,完成租赁面积达3.17万平。
  上半年,公司自行开发的在建项目达四个,总建筑面积超过了40万平。同时,报告期
  内公司与品牌开发商合作开发的在建项目总建筑面积达20万平。截至上半年底,公司
  旗下聚能湾公司的苗圃项目达116项,孵化器企业达103家,加速器企业达30家。公司
  努力构建“原始股投资-天使投资-风险投资-股权投资”企业全生命周期的投资体系
  。上半年,聚能湾公司通过原始股投资的方式对入孵初创型企业进行了股权投资,已
  经签署投资协议的企业有8家,有投资意向并正在洽谈的企业达到了14家。
      2015年以来,公司竞得4幅地块项目,合计权益建面3.8万平。2015年7月,公司
  出租1万多平房屋租赁合同;公司与科华恒盛在云计算基础设施等领域进行合作。201
  5年以来,公司合作设立两家公司,投资4.57亿元。2015年3月,公司加大孵化器建设
  ,布局科创红利。
      投资建议。受益于科创中心建设,储备有望较快增长,给予买入评级:公司定位
  于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北
  市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%
  高增长,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未
  来5年市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。自贸区产业链升级后
  ,部分生产性产业和辅助性企业将转至外高桥周边启东产业园为公司带来间接利好。
  近年来,公司加大了创投业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2015、2016年
  EPS为0.41元和0.48元。截至8月31日,公司收盘于10.75元,对应2015、2016年PE分
  别为26.2倍和22.4倍。目前“孵化器主题”公司平均2015年估值在34XPE。考虑公司
  处于大张江范围内,未来有望享受科创中心相关政策利好,给予公司2015年40倍PE,
  对应目标价16.4元,维持“买入”评级。

  ●2015-04-01 〖资讯中心〗市北高新(600604)都市型园区,孵化器创新加速(海通证
  券)                                                                       
      投资建议:
      公司定位于“精品园区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公
  里的上海闸北市北高新产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园
  区经济每年30%高增长,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118
  万平。同时,未来5年市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。自贸
  区产业链升级后,部分生产性产业和辅助性企业将转至外高桥周边启东产业园为公司
  带来间接利好。近年来,公司加大了创投业务投资力度,未来发展可期。我们预计公
  司2015、2016年EPS在0.55元和0.65元。截至3月31日,公司收盘于17.70元,对应201
  5、2016年PE分别为32.18倍和27.23倍。目前“孵化器主题”公司平均2015年估值在4
  0XPE。考虑公司处于大张江范围内,未来有望享受科创中心相关政策利好,给予公司
  2015年40XPE,对应目标价22.0元,给予“买入”评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-05-24◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  罗岚            董事长         硕士                        -             -
  周晓芳          非独立董事     硕士                        -             -
  严慧明          非独立董事     本科                        -         48.69
  叶建芳          独立董事       博士                        -         15.00
  杨力            独立董事       博士                        -         15.00
  何万篷          独立董事       -                           -         15.00
  ─────────────────────────────────────
  张颂燕          监事会主席     本科                        -             -
  成佳            非职工代表监事 硕士                        -             -
  许向东          职工代表监事   本科                        -         40.82
  ─────────────────────────────────────
  罗岚            代理总经理     硕士                        -             -
  胡申            副总经理、董事 本科                        -         50.98
                  会秘书
  李炜勇          财务总监       本科                        -         40.79
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          433.05    355.21    380.45    348.28
  最高前三位董事报酬总额                 78.69    138.06    149.17    148.35
  最高前三位高级管理人员报酬总额         91.77    178.74    197.49    180.19
  独立董事津贴(平均)                     15.00     15.00     15.00     14.30
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 罗岚           性别: 女 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1966-06    任职日期: 2019-02-20
  简历:罗岚,女,中国国籍,1966年6月出生,工商管理硕士。历任闸北区人大常委会
       办公室科员、副主任科员,上海不夜城联合发展(集团)有限公司副总经理,闸
       北区不夜城开发办公室副主任,上海不夜城新发展公司董事长、总经理,闸北
       区苏河湾建设推进工作办公室副主任,上海苏河湾投资控股有限公司董事长、
       总经理、党支部书记。现任上海市北高新(集团)有限公司党委书记、董事长,
       上海市北高新股份有限公司董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 周晓芳         性别: 女 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1973-04    任职日期: 2019-02-20
  简历:周晓芳,女,中国国籍,1973年4月出生,硕士研究生。历任上海联通国脉通信
       股份有限公司信息中心办公室主任,上海市北高新(集团)有限公司行政办公室
       主任兼党群办主任人事部经理,投资服务中心副主任、主任,服务总监等职务
       。现任上海市北高新(集团)有限公司副总裁,兼任上海市北高新园区职业技能
       培训中心法人,上海创辉企业管理有限公司执行董事,上海市北高新健康管理
       咨询服务有限公司执行董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 严慧明         性别: 男 学历: 本科         职务: 非独立董事
  出生日期: 1963-12    任职日期: 2019-02-20
  简历:严慧明,男,中国国籍,1963年12月出生,本科学历。历任原闸北区房地局地
       政科科员,原闸北区土地局北站街道建管组组长,原闸北区房地局第一办事处
       科员,原闸北区房地局天目西路办事处科员,原闸北区房地局天目西路办事处
       副主任,原闸北区政府旧区改造办公室兼旧改地块项目副总指挥,原闸北区土
       地发展中心任副主任。现任上海市北高新股份有限公司董事、资产管理总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 叶建芳         性别: 女 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1966-03    任职日期: 2019-02-20
  简历:叶建芳,女,中国国籍,1966年3月出生,博士。历任上海财经大学会计专业助
       教、讲师、副教授。现任上海财经大学会计专业教授、博士生导师,兼任上海
       市北高新股份有限公司独立董事、雅本化学股份有限公司独立董事、苏州银行
       股份有限公司独立董事、上海柴油机股份有限公司独立董事,科博达技术股份
       有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨力           性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1974-07    任职日期: 2019-02-20
  简历:杨力,男,中国国籍,1974年7月出生,博士后。历任上海交通大学凯原法学院
       讲师、副教授。现任上海交通大学凯原法学院教授、博士生导师,兼任中共上
       海市委聘请法律专家,中共上海市委政法委、上海市高级人民法院、上海市人
       民检察院、上海市人大常委会监察与司法委员会特邀咨询专家,上海市司法局
       、上海市徐汇区、虹口区、金山区、宝山区人民政府法律顾问,上海市场监管
       党委法律顾问,上海市北高新股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 何万篷         性别: 男                    职务: 独立董事
  出生日期: 1974-09    任职日期: 2019-02-20
  简历:何万篷,男,中国国籍,1974年9月出生,博士生导师。历任上海福卡经济预测
       研究所副所长、专业首席研究员,《经济展望》杂志副主编、党总支书记。现
       任上海前滩新兴产业研究院院长、首席研究员,上海前知数据技术有限公司董
       事长,兼任上海市北高新股份有限公司独立董事,上海国际机场股份有限公司
       独立董事,上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张颂燕         性别: 女 学历: 本科         职务: 监事会主席
  出生日期: 1976-10    任职日期: 2019-02-20
  简历:张颂燕,女,中国国籍,1976年10月出生,本科学历,高级会计师。历任上海
       富程塑料制品有限公司质量主管、上海易运物流有限公司行政主管、上海四通
       纳米技术港有限公司会计、上海市北高新(集团)有限公司会计、财务助理,上
       海市北高新股份有限公司财务副经理,上海市北高新(集团)有限公司财务总监
       。现任上海市北高新(集团)有限公司财务中心主任。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 成佳           性别: 女 学历: 硕士         职务: 非职工代表监事
  出生日期: 1985-02    任职日期: 2019-02-20
  简历:成佳,女,中国国籍,1985年2月出生,研究生学历。历任上海苏河湾投资控股
       有限公司研究室主任、综合管理部经理、行政办公室主任,上海市北高新股份
       有限公司行政总监。现任上海市北高新(集团)有限公司董事会秘书。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 许向东         性别: 男 学历: 本科         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1967-03    任职日期: 2019-02-20
  简历:许向东先生,男,中国国籍,1967年3月出生,大学本科学历。历任上海申达集
       团上棉二厂技术员、车间主任、分厂厂长;上海申达股份有限公司外贸事业部
       主管;上海申达集团有限公司人力资源部主管;上海世纪出版集团译文出版社
       组织人事部主任;上海市北高新(集团)有限公司人力资源部经理等,现任上海
       市北高新股份有限公司人力资源部总监,上海市北高新股份有限公司职工监事
       。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 罗岚           性别: 女 学历: 硕士         职务: 代理总经理
  出生日期: 1966-06    任职日期: 2022-10-27
  简历:罗岚,女,中国国籍,1966年6月出生,工商管理硕士。历任闸北区人大常委会
       办公室科员、副主任科员,上海不夜城联合发展(集团)有限公司副总经理,闸
       北区不夜城开发办公室副主任,上海不夜城新发展公司董事长、总经理,闸北
       区苏河湾建设推进工作办公室副主任,上海苏河湾投资控股有限公司董事长、
       总经理、党支部书记。现任上海市北高新(集团)有限公司党委书记、董事长,
       上海市北高新股份有限公司董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 胡申           性别: 男 学历: 本科         职务: 副总经理、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1981-06    任职日期: 2017-05-26
  简历:胡申,男,中国国籍,1981年6月出生,大学本科学历,金融学专业。历任上海
       莱恩达投资有限公司投资部总监助理,上海市北高新(集团)有限公司研究室研
       究员、大客户经理、资产管理部副经理、投资服务中心主任助理,上海电气工
       业园区管理有限公司副总经理,上海创越投资有限公司副总经理,上海市北高
       新股份有限公司董事会秘书。现任上海市北高新股份有限公司副总经理、董事
       会秘书。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李炜勇         性别: 男 学历: 本科         职务: 财务总监
  出生日期: 1967-10    任职日期: 2019-02-20
  简历:李炜勇,男,中国国籍,1967年10月出生,大学本科学历,高级会计师职称。
       历任煤炭科学研究总院上海分院财务处副处长,上海新黄浦置业股份有限公司
       财务经理,上海精文投资有限公司财务融资部副总经理,上海市北高新(集团)
       有限公司财务部副经理、投资管理部副经理,上海市北高新股份有限公司审计
       室主任,上海闸北市北小额贷款股份有限公司总经理。现任上海市北高新股份
       有限公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-04-26◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                    -0.0212       0.0399      -0.0004      -0.0389
  销售净利率(%)                -16.21        23.36        -0.27       -35.46
  净资产收益率                  -0.61         1.13        -0.01        -1.11
  每股经营现金流量(元)         0.0077       1.0357       0.0362      -0.0344
  主营收入同比增长(%)          -46.48       -46.30        16.57        28.90
  净利润同比增长(%)           -151.56       -67.89        98.15      -398.85
  主营收入环比增长(%)          -23.24        14.55        35.99       -55.24
  净利润环比增长(%)           -153.25     10049.19        98.97      -194.36
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入               24547.27     31981.04     27918.25     20530.03
  营业成本                   27242.97     31251.67     26594.84     25693.67
  营业税金及附加              2282.65      2814.13      1897.53      1493.41
  销售费用                       0.82        12.61            -            -
  管理费用                    2311.74      1322.03      1832.76       335.85
  财务费用                    6737.99      7329.48      7899.35      8274.55
  投资收益                   -1215.31      2984.27       100.56      -880.13
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润               -3171.16      9487.76       660.00     -7479.99
  营业外收入                    80.39        23.91         0.42        -0.02
  营业外支出                    48.30        47.96       108.41            -
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额               -3139.07      9463.70       552.01     -7480.01
  所得税费用                   451.66      1831.30      -265.64      -495.11
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         -3590.74      7632.40       817.64     -6984.89
  母公司所有者净利润         -3978.44      7471.19       -75.09     -7280.52
  少数股东损益                 387.70       161.22       892.74       295.62
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计           63611.93    252252.76     42854.01     26199.72
  经营现金流出小计           62164.55     58241.07     36067.11     32645.40
  经营现金流量净额            1447.38    194011.70      6786.90     -6445.68
  投资现金流入小计            2024.39      1442.76      5071.98        92.01
  投资现金流出小计            3298.69      3182.41     13734.85      -416.42
  投资现金流量净额           -1274.30     -1739.65     -8662.88       508.44
  筹资现金流入小计           55529.46    132342.28     47400.45    146572.71
  筹资现金流出小计           67198.52    181458.25     55731.68    129530.08
  筹资现金流量净额          -11669.06    -49115.97     -8331.23     17042.63
  现金等的净增加额          -11495.97    143152.09    -10207.20     11105.39
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:-0.0461元
      净资产收益率:-1.04%
      营业收入同比变动:9.86%
     预测年初至下一报告期期末的累计净利润较上年同期将会有较大幅度的增长,原
  因主要是公司全资子公司上海市北生产性企业服务发展有限公司开发的新中新项目,
  已经先后与晶科绿能(上海)管理有限公司、龙元建设集团股份有限公司及上海金仕
  达卫宁软件股份有限公司三家国内外上市企业分别签订了三栋楼宇的《房地产预售合
  同》,合同总金额达到了约7.78亿元,但由于该项目尚未办妥房地产移交手续,待相
  关手续办理完毕后即可确认相应收入。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:-0.0206元
      净资产收益率:-0.91%
      营业收入同比变动:9.82%
      净利润同比变动:-700.6%
     受园区产业载体开发周期影响,目前公司各产业载体建设项目仍处于建设过程中
  ,相应开发项目在存货中列示,因此截至2015年一季度末,公司存货较2014年末有一
  定增幅。除部分建设项目在2015年下半年可实现部分区域租赁或预售外,其他在建建
  设项目尚不具备确认租赁或销售收入的条件,从而将导致公司2015年上半年盈利较去
  年同期将有一定幅度下降。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-07-21◇

  前十大股东                       股东人数:95125        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  6. 周永山                          477.95     0.26%      未变  流通A股
  7. 中国工商银行股份有限公司-      462.00     0.25%     88.02  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  8. 中国农业银行股份有限公司-      369.83     0.20%    -50.00  流通A股
     交银施罗德国企改革灵活配置
     混合型证券投资基金
  9. 饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
  10.陈秀国                          278.86     0.15%      新进  流通B股
     总    计                      89146.56    47.60%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:95125        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  6. 周永山                          477.95     0.26%      未变  流通A股
  7. 中国工商银行股份有限公司-      462.00     0.25%     88.02  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  8. 中国农业银行股份有限公司-      369.83     0.20%    -50.00  流通A股
     交银施罗德国企改革灵活配置
     混合型证券投资基金
  9. 饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
  10.陈秀国                          278.86     0.15%      新进  流通B股
     总    计                      89146.56    47.60%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:96796        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  6. 周永山                          477.95     0.26%      未变  流通A股
  7. 中信证券股份有限公司            465.66     0.25%      新进  流通A股
  8. 中国农业银行股份有限公司-      419.83     0.22%      新进  流通A股
     交银施罗德国企改革灵活配置
     混合型证券投资基金
  9. 中国工商银行股份有限公司-      373.98     0.20%    -68.85  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  10.饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
     总    计                      89295.34    47.67%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:96796        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  6. 周永山                          477.95     0.26%      未变  流通A股
  7. 中信证券股份有限公司            465.66     0.25%      新进  流通A股
  8. 中国农业银行股份有限公司-      419.83     0.22%      新进  流通A股
     交银施罗德国企改革灵活配置
     混合型证券投资基金
  9. 中国工商银行股份有限公司-      373.98     0.20%    -68.85  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  10.饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
     总    计                      89295.34    47.67%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:101235        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  6. 周永山                          477.95     0.26%      未变  流通A股
  7. 中国工商银行股份有限公司-      442.83     0.24%   -292.37  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  8. 饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
  9. 陈秀国                          278.86     0.15%      未变  流通B股
  10.GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO      275.93     0.15%      未变  流通B股
     NGKONG)LIMITED
     总    计                      89033.49    47.54%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:101235        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  6. 周永山                          477.95     0.26%      未变  流通A股
  7. 中国工商银行股份有限公司-      442.83     0.24%   -292.37  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  8. 饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
  9. 陈秀国                          278.86     0.15%      未变  流通B股
  10.GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO      275.93     0.15%      未变  流通B股
     NGKONG)LIMITED
     总    计                      89033.49    47.54%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:103627        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. 中国工商银行股份有限公司-      735.20     0.39%    423.65  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  6. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  7. 周永山                          477.95     0.26%      0.80  流通A股
  8. 饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
  9. 陈秀国                          278.86     0.15%      新进  流通B股
  10.GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO      275.93     0.15%      新进  流通B股
     NGKONG)LIMITED
     总    计                      89325.86    47.69%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:103627        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 上海市北高新(集团)有限公司    69446.55    37.07%      未变  流通A股
  2. 市北集团-海通证券-20市北    15000.00     8.01%      未变  流通A股
     E1担保及信托财产专户
  3. 市北高新集团(香港)有限公司     1524.55     0.81%      未变  流通B股
  4. VANGUARD TOTAL INTERNATION      735.77     0.39%      未变  流通B股
     AL STOCK INDEX FUND
  5. 中国工商银行股份有限公司-      735.20     0.39%    423.65  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  6. VANGUARD EMERGING MARKETS       559.69     0.30%      未变  流通B股
     STOCK INDEX FUND
  7. 周永山                          477.95     0.26%      0.80  流通A股
  8. 饶张义                          291.36     0.16%      未变  流通A股
  9. 陈秀国                          278.86     0.15%      新进  流通B股
  10.GUOTAI JUNAN SECURITIES(HO      275.93     0.15%      新进  流通B股
     NGKONG)LIMITED
     总    计                      89325.86    47.69%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 上海市北高新(集团)有限公司
  法人代表: 罗岚
  注册资本: 215000.00万元
  成立日期: 1999-04-07
  经营业务: 投资与资产管理,市政工程,企业管理咨询,物业管理,在计算机技术专
            业领域内的技术咨询、技术服务、技术开发、技术转让,经济信息咨询服
            务(除经纪)。【依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
            活动】
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 上海市静安区人民政府国有资产监督管理委员会
  说    明: 上海市静安区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%上海市北高新(
            集团)有限公司--->37.07%上海市北高新股份有限公司
            上海市静安区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%上海市北高新(
            集团)有限公司--->市北集团-海通证券-20市北E1担保及信托财产专户---
            >8.01%上海市北高新股份有限公司
            上海市静安区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%上海市北高新(
            集团)有限公司--->100%市北高新集团(香港)有限公司--->0.81%上海市北
            高新股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31         95125         -1671       -1.73           -           -
  2022-12-31         96796         -4439       -4.38           -           -
  2022-09-30        101235         -2392       -2.31           -           -
  2022-06-30        103627         -2409       -2.27           -           -
  2022-03-31        106036         -1021       -0.95           -           -
  2021-12-31        107057         -3973       -3.58           -           -
  2021-09-30        111030         -4449       -3.85           -           -
  2021-06-30        115479         -5171       -4.29           -           -
  2021-03-31        120650         -2324       -1.89           -           -
  2021-02-28        122974         -3352       -2.65           -           -
  2020-12-31        126326         -3822       -2.94           -           -
  2020-09-30        130148         -7664       -5.56           -           -
  2020-06-30        137812         -2442       -1.74           -           -
  2020-03-31        140254        -14657       -9.46           -           -
  2019-12-31        154911         -7727       -4.75           -           -
  2019-09-30        162638         -7929       -4.65           -           -
  2019-06-30        170567         -8833       -4.92           -           -
  2019-03-31        179400         28882       19.19           -           -
  2019-02-28        150518         18527       14.04           -           -
  2018-12-31        131991         41119       45.25           -           -
  2018-09-30         90872          2212        2.49           -           -
  2018-06-30         88660         -3768       -4.08           -           -
  2018-03-31         92428         -2397       -2.53           -           -
  2018-02-28         94825         -5048       -5.05           -           -
  2017-12-31         99873          2364        2.42           -           -
  2017-09-30         97509         28114       40.51           -           -
  2017-06-30         69395          -561       -0.80           -           -
  2017-03-31         69956           -94       -0.13           -           -
  2017-02-28         70050         -3970       -5.36           -           -
  2016-12-31         74020          2940        4.14           -           -
  2016-09-30         71080         -2264       -3.09           -           -
  2016-06-30         73344         -1053       -1.42           -           -
  2016-03-31         74397           735        1.00           -           -
  2016-02-29         73662          5475        8.03           -           -
  2015-12-31         68187          8849       14.91           -           -
  2015-09-30         59338         10641       21.85           -           -
  2015-06-30         48697         -2381       -4.66           -           -
  2015-03-31         51078          1726        3.50           -           -
  2015-03-20         49352         -2076       -4.04           -           -
  2014-12-31         51428         -3079       -5.65           -           -
  2014-09-30         54507          -711       -1.29       16139       20666
  2014-06-30         55218          -106       -0.19       16410       20325
  2014-03-31         55324           145        0.26           -           -
  2014-03-24         55179           -43       -0.08           -           -
  2013-12-31         55222          1080        1.99           -           -
  2013-09-30         54142          3442        6.79           -           -
  2013-06-30         50700         -4846       -8.72           -           -
  2013-03-31         55546          -429       -0.77           -           -
  2013-03-22         55975          1504        2.76           -           -
  2012-12-31         54471          -983       -1.77           -           -
  2012-09-30         55454           428        0.78           -           -
  2012-06-30         55026         -1096       -1.95           -           -
  2012-03-31         56122          -536       -0.95           -           -
  2012-01-31         56658          -292       -0.51           -           -
  2011-12-31         56950         -1210       -2.08           -           -
  2011-09-30         58160          -909       -1.54           -           -
  2011-06-30         59069         -1332       -2.21           -           -
  2011-03-31         60401         -2199       -3.51           -           -
  2010-12-31         62600         -2238       -3.45           -           -
  2010-09-30         64838           129        0.20           -           -
  2010-06-30         64709          -983       -1.50           -           -
  2010-03-31         65692           677        1.04           -           -
  2009-12-31         65015         -1297       -1.96           -           -
  2009-09-30         66312         13509       25.58           -           -
  2009-06-30         52803        -16355      -23.65           -           -
  2009-03-31         69158         -2223       -3.11           -           -
  2008-12-31         71381         -2131       -2.90           -           -
  2008-09-30         73512         -1969       -2.61           -           -
  2008-06-30         75481         -3864       -4.87           -           -
  2008-03-31         79345         -2952       -3.59           -           -
  2007-12-31         82297          3715        4.73        2544       37774
  2007-09-30         78582         -2567       -3.16           -           -
  2007-06-30         81149          6821        9.18           -           -
  2007-03-31         74328         -3012       -3.89           -           -
  2006-12-31         77340         -2720       -3.40        2529       38003
  2006-09-30         80060         -2579       -3.12           -           -
  2006-06-30         82639         -2107       -2.49        2276       42221
  2006-03-31         84746            68        0.08           -           -
  2005-12-31         84678         -2963       -3.38        1663       42814
  2005-09-30         87641          -769       -0.87           -           -
  2005-06-30         88410         -1045       -1.17        1551       45889
  2005-03-31         89455         -1722       -1.89           -           -
  2004-12-31         91177          -499       -0.54        1484       47967
  2004-09-30         91676          -886       -0.96           -           -
  2004-06-30         92562         -1197       -1.28        1444       49293
  2004-03-31         93759         -1520       -1.60        1415       50312
  2003-12-31         95279         -1662       -1.71        1367       52084
  2003-09-30         96941          -590       -0.60        1327       53656
  2003-06-30         97531         -1295       -1.31        1311       54284
  2003-03-31         98826          -244       -0.25        1278       55694
  2002-12-31         99070         -1434       -1.43        1273       55909
  2002-09-30        100504          1608        1.63        1243       57260
  2002-06-30         98896         -1583       -1.58        1276       55770
  2002-03-31        100479         -1791       -1.75           -           -
  2001-12-31        102270         12588       14.04           -           -
  2001-06-30         89682         32010       55.50           -           -
  2000-12-31         57672         -6288       -9.83           -           -
  1999-12-31         63960         -2452       -3.69           -           -
  1998-12-31         66412         -5287       -7.37           -           -
  1997-12-31         71699          6352        9.72           -           -
  1994-12-31         65347        -16133      -19.80           -           -
  1993-12-31         81480             -           -           -           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-07-19◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      187330.48    187330.48   187330.48   187330.48
    流通股份合计              187330.48    187330.48   187330.48   187330.48
      流通A股                 140745.48    140745.48   140745.48   140745.48
      流通B股                  46585.00     46585.00    46585.00    46585.00
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                总股本     流通A股     流通B股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-08-29       187330.48   140745.48    46585.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2018-06-19       187330.48   133418.47    46585.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2017-08-29       187330.48   104253.00    46585.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2017-05-26       187330.48    76308.94    46585.00  A股10转增10,B股10转增
                                                      10
  ─────────────────────────────────────
  2016-08-29        93665.24    38154.47    23292.50  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2016-08-22        76029.71    38154.47    23292.50  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-20        76029.71    33352.42    23292.50  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-17        71227.66    33352.42    23292.50  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2009-03-18        56644.92    33352.42    23292.50  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-04-25        56644.92    15274.05    23292.50  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-03-03        56644.92     9609.55    23292.50  股权分置10送3.5
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-16        56644.92     7118.19    23292.50  A股10转增1,B股10转增1
                                                      上市
  ─────────────────────────────────────
  1996-06-10        51495.38     6471.08    21175.00  A股10送1,B股10送1
  ─────────────────────────────────────
  1995-07-03        46813.98     5882.80    19250.00  A股10送1,B股10送1
  ─────────────────────────────────────
  1993-06-21        42558.17     5348.00    17500.00  A股10送4,B股10送4
  ─────────────────────────────────────
  1992-12-10        30398.69     3820.00    12500.00  1拆10
  ─────────────────────────────────────
  1992-07-01         3039.87      382.00     1250.00  增发B股上市
  ─────────────────────────────────────
  1992-03-27         1789.87      382.00           -  A股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              每10股分红0.05元/税前           股权登记日2023-07-25
                                                        除权除息日2023-07-26
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              每10股分红0.07元/税前           股权登记日2022-07-25
                                                        除权除息日2022-07-26
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红0.12元/税前           股权登记日2021-05-24
                                                        除权除息日2021-05-25
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              每10股分红0.12元/税前           股权登记日2020-06-03
                                                        除权除息日2020-06-04
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红0.25元/税前           股权登记日2019-05-15
                                                        除权除息日2019-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红0.12元/税前           股权登记日2018-06-01
                                                        除权除息日2018-06-04
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股转增10.0股                股权登记日2017-05-25
                        每10股分红0.2元/税前            除权除息日2017-05-26
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.2元/税前            股权登记日2016-05-18
                                                        除权除息日2016-05-19
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红0.0239元/税前         股权登记日2015-07-02
                                                        除权除息日2015-07-03
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红0.31元/税前           股权登记日2014-07-28
                                                        除权除息日2014-07-29
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红0.28元/税前           股权登记日2013-06-25
                                                        除权除息日2013-06-26
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股转增1.0股                 股权登记日1997-06-13
                                                        除权除息日1997-06-16
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送1.0股                   股权登记日1996-06-07
                                                        除权除息日1996-06-10
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送1.0股                   股权登记日1995-06-30
                                                        除权除息日1995-07-03
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日1994-06-29
                                                        除权除息日1994-06-30
  ─────────────────────────────────────
  1992末期              每10股送4.0股                   股权登记日1993-06-18
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1993-06-21
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-04-14◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2022-12-31

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      430157     腾龙电子         937.50          -     306.00          -
  2      430305     维珍创意        4672.02          -    2272.00          -
  3      400008     水仙A5           304.00          -     187.44          -
  4      400010     鹫峰5             15.00          -      54.50          -
  5      688061     灿瑞科技        1999.99          -    1648.51          -
  6      600097     开创国际        5999.99          -    4113.73      92.01
  7      600629     华建集团        2799.99          -    1047.88      24.26
  8      601229     上海银行           7.10          -     144.94       9.81
  ─────────────────────────────────────
         合计                      16735.61          -    9775.02     126.09
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2015-10-21           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2016-01-20           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2016-08-31           最终发行(万股): 17635.53
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 15.31
  申购日        : 2016-08-29           主承销商      : 湘财证券股份有限公司,
                                                       财达证券有限责任公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2015-06-20           最终发行(万股): 14582.74
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 9.79
  申购日        : 2015-06-17           主承销商      : 东海证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2019末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 267467.00
     本年度已使用额: 21085.86               累计使用总额: 159982.08
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  上海市北高新欣    56088.26    -      56088.26    20211.88        -
  云投资有限公司
  ─────────────────────────────────────
  上海市北高新欣           -    -     103893.82           -        -
  云投资有限公司
  壹中心项目
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额      56088.26    -     159982.08    20211.88        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  市北高新(600604) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  ●2022-11-26 市北高新:公司控股子公司签订服务合同暨关联交易(公司公告)     
      2022年11月26日公告,公司控股子公司市北祥腾与垠祥置业签订《服务合同》。
  根据垠祥置业委托,市北祥腾为垠祥置业提供销售支持及市场营销服务,合同金额不
  超过人民币8,322,274.00元。

  ●2022-09-30 市北高新:参与上海灿瑞A股IPO战略投资者配售(公司公告)         
      2022年9月30日公告,公司以自有资金参与上海灿瑞科技股份有限公司A股IPO战
  略投资者配售,根据《灿瑞科技首次公开发行股票并在科创板上市发行公告》,公司
  拟获配售股数为176,595股,获配金额为人民币19,999,993.00元(最终以灿瑞科技拟
  于2022年10月11日公布的《灿瑞科技首次公开发行股票并在科创板上市网下初步配售
  结果及网上中签结果公告》为准)。灿瑞科技本次发行股票的价格为人民币112.69元
  /股,战略配售事项下拟发行的A股认购价格与A股发行价格相同。

  ●2022-08-27 市北高新:公开挂牌转让上海乐颐养老100%股权及相关债权(公司公告
  )                                                                         
      2022年8月27日公告,为进一步整合公司资源,聚焦园区产业地产开发运营主业
  ,提升公司核心竞争力,公司拟在上海联合产权交易所以公开挂牌方式转让全资子公
  司乐颐养老100%股权及相关债权。此次100%股权及相关债权转让的首次挂牌价格合计
  将不低于人民币603,914,066.64元(以2022年3月31日为基准日,乐颐养老100%股权
  相对应的资产评估值为人民币11,236,848.71元,公司对乐颐养老的债权评估价值为
  人民币592,677,217.93元),最终转让价格取决于受让方在上海联合产权交易所的实
  际成交价格。若本次交易顺利完成,公司将不再持有乐颐养老的股份,乐颐养老不再
  纳入公司合并报表范围内。

  ●2022-06-29 市北高新:认购股权投资基金份额(公司公告)                     
      2022年6月29日公告,为进一步加大产业创新、孵化和投资的力度,拓展“基地+
  基金”、“投资+孵化”产业投资体系,构建多元化的投资平台,公司拟作为有限合
  伙人以自有资金人民币5,000万元认购涌骏基金部分新增份额,占涌骏基金本次增加
  份额后总认缴出资额的2.3810%。涌骏基金规模为21亿元人民币,由上海涌铧投资管
  理有限公司作为基金管理人,上海涌心企业管理合伙企业(有限合伙)作为基金的普
  通合伙人,负责基金日常管理和投资运作。本次公司参与认购的涌骏基金的投资方向
  聚焦于先进制造、医疗健康、电子与半导体等领域,通过“基地+基金”模式,能够
  充分发挥公司的区位优势和产业基础,进一步加大产业投资力度,符合公司产业投资
  的发展战略,符合公司和全体股东的利益。本次认购涌骏基金份额预计对公司2022年
  财务状况、经营成果等不存在重大影响。

  ●2022-04-21 市北高新:支持疫情防控减免非国有小微企业和个体工商户租金(公司
  公告)                                                                     
      2022年4月21日公告,公司积极践行企业社会责任、履行国有企业服务区域经济
  发展的主体责任,帮助承租公司及全资或控股子公司持有或运营的上海市内非居住类
  物业项目的非国有小微企业和个体工商户降低运营成本、减轻经营负担,对符合条件
  的承租企业租金予以减免。根据公司初步测算,本次减免租金安排,预计导致公司20
  22年营业收入减少不超过人民币1亿元,占公司2021年经审计的营业收入比例不超过8
  .98%。以上预估数未经审计,仅作为投资者了解本次减免租金安排对公司经营业绩影
  响所用。

  ●2021-12-29 市北高新:全资子公司市北发展签订特别重大合同(公司公告)       
      2021年12月29日公告,公司全资子公司上海市北生产性企业服务发展有限公司(
  甲方)与上海市静安区疾病预防控制中心(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》。
  由静安疾控受让市北发展持有的位于上海市静安区江场三路221号,该房屋建筑面积
  为6,547.21平方米,上述房地产转让总价款为人民币248,793,980.00元。本合同的顺
  利履行预计产生的净利润总额占公司2020年度经审计归母净利润的50%以上,预计将
  对公司的营业收入和净利润产生积极的影响。

  ●2021-12-29 市北高新:全资子公司欣云投资签订特别重大合同(公司公告)       
      2021年12月29日公告,公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司(甲方)
  与上海市信息投资股份有限公司(乙方)签订《上海市房地产买卖合同》。由上海信
  投受让欣云投资持有的位于上海市静安区江场路1401弄25、26号,该房屋建筑面积为
  5,633.03平方米,上述房地产转让总价款为人民币270,385,440.00元。本合同的顺利
  履行预计产生的净利润总额占公司2020年度经审计归母净利润的50%以上,预计将对
  公司的营业收入和净利润产生积极的影响。

  ●2021-09-15 市北高新:参与设立投资基金(公司公告)                         
      2021年9月15日公告,为了充分发挥各方的优势,提高公司的对外投资能力,进
  一步实施公司战略布局,公司拟以自有资金人民币1亿元参与设立央视融媒体产业投
  资基金(有限合伙)(暂定名,以正式工商注册后为准),作为该合伙企业的有限合
  伙人,占合伙企业2.69%份额。基金的总规模为人民币100亿元,全体合伙人的首期认
  缴出资总额为人民币37.125亿元。由中视融合(上海)企业管理合伙企业(有限合伙
  )(暂定名,以正式工商注册后为准)和海通创意私募基金管理有限公司担任普通合
  伙人,海通创意私募基金管理有限公司同时担任基金管理人。基金的投资行业领域为
  文化及互联网经济,包括但不限于:5G+4K/8K(超高清领域)+AI、体育产业、文娱
  产业、教育产业、数字化技术、企业服务、内容付费等。

  ●2021-08-03 市北高新:认购产业投资基金份额(公司公告)                     
      2021年8月3日公告,为进一步加大产业创新、孵化和投资的力度,构建多元化的
  投资平台,公司拟作为有限合伙人以自有资金人民币6000万元认购中叶至源基金部分
  新增份额,占中叶至源基金本次增加份额后总认缴出资额的19.76%。中叶至源基金规
  模为3.036亿元人民币,由中叶资本管理有限公司作为基金管理人。中叶至源基金投
  资方向将聚焦于大数据、人工智能等领域,包括但不限于金融科技、医疗健康、互联
  网、物联网领域智能产品和服务等以大数据、人工智能技术领域的具有升值潜力的企
  业或项目,其中,投资于新一代信息技术领域的资金规模不低于有限合伙认缴总额的
  50%。

  ●2021-06-16 市北高新:收购上海新市北企业管理服务有限公司45%股权(公司公告)
      2021年6月16日公告,公司以人民币2,593.50万元的价格收购悦越实业持有的新
  市北企业17.5%股权,以人民币4,075.50万元的收购浦江物业持有的新市北企业27.5%
  股权,总价格为人民币6,669.00万元。本次股权转让完成后,公司将持有新市北企业
  45%股权,为新市北企业第一大股东,新市北企业将纳入公司合并报表范围内。

  ●2020-08-19 市北高新:追加产业投资基金认购份额(公司公告)                 
      2020年8月19日公告,为进一步加快大数据产业基金的运作,强化市北高新园区
  与基金深度协同。公司于2020年8月18日召开了第九届董事会第二十次会议,审议通
  过了《关于追加产业投资基金认购份额的议案》。同意公司对第一期基金追加认购份
  额人民币5,000万元。本次追加认购份额后,公司作为基金的有限合伙人,第一期基
  金将出资合计人民币1.5亿元,拟签署的投资协议其余条款不变。

  ●2020-07-17 市北高新:对外投资暨关联交易(公司公告)                       
      2020年7月17日公告,公司与上海市北科技创业投资有限公司共同参与上海腾瑞
  制药有限公司增资事项。公司拟以人民币2,000万元的价格认购腾瑞制药新增注册资
  本180.3983万元,增资完成后,持有腾瑞制药0.8966%股权。

  ●2020-02-29 市北高新:全资子公司对外投资暨关联交易(公司公告)             
      2020年2月29日公告,公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司与公司控
  股股东上海市北高新(集团)有限公司合资成立上海云置禾企业发展有限公司(暂定
  名,以工商行政管理机关核准的名称为准)云置禾注册资本为人民币21.1亿元,双方
  均以现金方式出资。其中欣云投资出资人民币12.66亿元,占注册资本的60%;市北集
  团出资人民币8.44亿元,占注册资本的40%。欣云投资与市北集团合资成立云置禾,
  全权负责建设开发“静安区市北高新技术服务业园区N070501单元22-02地块”。

  ●2019-12-27 市北高新:全资子公司签订特别重大合同(公司公告)               
      2019年12月27日公告,公司全资子公司上海市北高新欣云投资有限公司(甲方)
  与中国铁路通信信号上海工程局集团(乙方)签订《上海市商品房出售合同》。由乙
  方受让甲方持有的位于上海市江场路1401弄21号3层、12-18层,该房屋建筑面积为16
  ,282.96平方米,上述房地产转让总价款为人民币651,318,400元(大写:陆亿伍仟壹
  佰叁拾壹万捌仟肆佰元整)。

  ●2019-10-23 市北高新:通过公开挂牌方式转让景域园林3.33%股权(公司公告)    
      2019年10月23日公告,公司全资孙公司上海聚能湾企业服务有限公司于2016年7
  月出资人民币200万元参股上海景域园林建设发展有限公司,聚能湾持有景域园林3.3
  3%的股权。经公司第九届董事会第七次会议审议通过,聚能湾在上海联合产权交易所
  以公开挂牌方式转让持有的景域园林3.33%股权,此次股权转让的挂牌价格为人民币1
  ,376.622万元。本次聚能湾如按挂牌价格转让所持有的景域园林3.33%股权,预计公
  司将实现投资收益约1,176万元,将增加上市公司营业收入、利润及公司经营性现金
  流量,符合公司产业投资的发展战略,符合公司和全体股东的利益。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-25◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
    一、管理层讨论与分析
      2015 年,在上海加快建设具有全球影响力的科技创新中心和闸北静安“撤二建
  一”的背景下,作为区域经济发展的重要增长极和高新技术产业集聚区的运营方,公
  司董事会和管理层带领全体员工紧紧抓住这一重要战略机遇期,沉着应对全球经济疲
  软和中国经济速度换挡和结构调整过程中所带来的严峻挑战,积极寻求公司战略转型
  和可持续发展之道,努力追求股东利益最大化。公司全年实现主营业务收入 9.91 亿
  元,归属上市公司股东的净利润 1.32 亿元,均较上一年度有大幅度增长。公司各项
  业务顺利推进,整体呈现出积极良好的发展势头。公司的发展在 2015 年得到资本市
  场的认可,在 2015 年第十一届中国证券市场年会上,公司荣获“2015 年中国证券
  市场优秀贡献龙鼎奖”。
    1、产业载体的租售工作随着市北?新中新项目和市北?云立方项目陆续竣工并投
  入运营,公司的产业载体的销售和租赁工作在报告期内都取得了较大的进展。报告期
  内,公司实现房产销售收入达 7.78 亿元,实现房产租赁收入达 1.56 亿元,与去年
  相比均有大幅度提升。
    2、产业载体开发建设工作自 2014 年开始,公司进入了产业载体的集中建设期
  。报告期内,公司自行开发的在建项目达到了四个,总建筑面积达 50 万平方米。其
  中,市北?云立方项目和市北?新中新项目在报告期内已获得房地产权证并交付使用;
  南通科技城?云院项目中第一期项目在报告期内已完成竣工备案;市北?智汇园项目报
  告期内主体工程已基本完工。同时,报告期内公司参与合作开发的绿地中环广场项目
  、南通香溢紫郡项目项目、市北?壹中心项目和市北?祥腾麓源项目也正在稳步推进中
  ,归属上司公司的权益总建筑面积达到约 30 万平方米,其中市北?壹中心项目于报
  告期内启动了非公开发行股票事项,目前正在积极推进中。
    在新项目拓展方面,报告期内,公司及子公司还通过市场竞拍、参股合作多种方
  式成功参与了闸北区市北高新技术服务业园区 N070501 单元 13-05 地块、闸北区市
  北高新技术服务业园区N070501 单元 13-06 地块、松江区永丰街道 H 单元 40-05
  地块和松江区永丰街道 H 单元 30-02 地块等四个项目的开发建设。
    通过参与上述优质项目的储备、开发和运营,不仅能够为公司未来几年业绩的稳
  步提升和可持续发展提供强有力的保障,而且通过与诸多品牌开发商的合作,将有利
  于进一步提升公司综合开发运营管理的能力。
    3、产业孵化和投资工作报告期内,借助上海打造具有全球影响力的科技创新中
  心的有利契机,公司大力推进园区的产业培育和孵化。公司旗下的国家级科技企业孵
  化器聚能湾公司着力实施空间优化、运营优化的战略,进一步完善创新孵化模式,逐
  步形成并完善了“‘10+1+2’特色孵化服务模式”。截至 2015年 12 月 31 日,聚
  能湾公司孵化的苗圃项目达 119 项,孵化器企业达 190 家,加速器企业达 38家,
  入孵企业的数量和质量较上年均有较大幅度的提升。2015 年聚能湾还首次获评国家
  A 级科技企业孵化器和上海市优秀科技企业孵化器。
    在产业投资方面,基于上半年股权投资市场异常火爆,估值普遍较高的市场环境
  ,公司逐步加大对初创阶段和创业阶段企业的股权投资,努力构建“原始股投资-天
  使投资-风险投资-股权投资”企业全生命周期的投资体系。报告期内,经公司董事会
  授权,聚能湾通过原始股投资的方式与 37 家新入孵初创型企业签署了投资协议,为
  公司未来进一步参与这些企业中后期阶段股权投资提供了保证。此外,今年以来公司
  内部逐步建立起了公司投资业务板块与招商服务业务板块的互动配合机制,并在招商
  和租售环节,强化了“招商+投资合作”项目优先选择的新机制;同时公司也积极与
  国内外知名的专业投资机构寻求合作机会,为公司做精做深做大产业投资,实现公司
  业务优化转型提供了保证。
    4、资本运作和再融资工作
      公司自 2014 年 4 月启动的重大资产重组工作,在报告期内,本次重大资产重
  组获得了中国证监会核准通过并完成了后续实施工作。本次重组一方面大幅提升公司
  的资产质量和资本实力,增强公司的盈利能力和持续发展能力,另一方面公司的治理
  结构也将进一步规范和完善,有效地解决潜在同业竞争和进一步减少了关联交易。
    报告期内,为进一步扩大上市公司业务发展规模,增强公司现金流水平,同时进
  一步拓展公司融资渠道,2015 年 8 月~12 月,公司公开向合格投资者成功发行了 9
   亿元人民币的公司债券;2015 年 9 月,公司又针对具有良好发展前景的市北·壹
  中心项目启动了非公开发行股票事项,截至目前该事项仍在中国证监会审核中。通过
  多种形式的再融资手段,公司的融资成本明显下降,负债结构进一步改善,公司的发
  展后劲得到显著增强。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-16◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.12            0.17            0.22
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      23147.51        31935.00        42059.00
  净利润同比(%)                        50.83           37.96           31.70
  主营收入(万元)                   219139.53       249297.00       302436.00
  主营收入同比(%)                      85.69           13.76           21.32
  预测机构数                               -            1.00            1.00
  每股净资产(元)                        3.14            3.32            3.54
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               60.00           37.60           28.55
  预测PB                                2.29            1.93            1.81
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                6.15            4.82            3.97

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-16

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             3          -          -         -         -         3
  三个月内             4          -          -         -         -         4
  六个月内             5          1          -         -         -         6
  12个月内             9          4          -         -         -        13


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-16

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-11     海通证券           买入        0.17        0.22           -
  2017-08-29     东方证券           增持        0.21        0.25           -
  2016-08-25     长江证券           买入        0.33           -           -
  2016-04-01     安信证券           增持        0.27           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-04-11 市北高新:年报点评:结转推动公司业绩高增长(海通证券 谢盐,涂力
  磊)                                                                       
   预计公司2018、2019年EPS在0.17元和0.22元,对应RNAV为9.56元。考虑公司处于大
   张江范围内,未来有望享受上海科创中心和数据交易中心建设(具有市场唯一性)等
   政策利好,同时考虑到公司住宅销售波动较大,园区产业载体销售减少而租赁物业
   和租赁收入逐年增加,我们以更适合衡量租赁物业估值的RNAV的8折作为公司未来6
   个月目标价,对应7.65元,给予“买入”评级。

  ●2017-08-29 市北高新:中报点评:业绩回升符合预期,打造大数据产业生态圈(东
  方证券 竺劲)                                                              
   我们预测公司2017-2019年EPS分别为0.17/0.21/0.25元(原为0.15/0.20/0.25元)。
   运用可比公司法,可比公司2017年PE为62X,对应目标价10.54元,维持增持评级。

  ●2017-06-05 市北高新:华建数创落户市北高新,分享大数据发展机遇(海通证券 谢
  盐,涂力磊)                                                                
   受益数据交易中心和科创中心建设,股权投资有望快速增长。公司定位于“精品园
   区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北市北高新
   产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%高增长
   ,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未来5年
   市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。近年来,公司加大了创投
   业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2017、2018年EPS在0.13元(除权后)和
   0.17元(除权后)。考虑公司处于大张江范围内,未来有望享受上海科创中心和数据
   交易中心建设(具有市场唯一性)等政策利好,同时受益静安和闸北两区合并,我们
   给予公司2017年70倍PE,对应未来6个月9.1元目标价,给予“买入”评级。

  ●2017-04-27 市北高新:季报点评:项目暂未确认收入,公司在上海获办公楼用地(
  海通证券 谢盐,涂力磊)                                                     
   受益数据交易中心和科创中心建设,股权投资有望快速增长。公司定位于“精品园
   区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北市北高新
   产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%高增长
   ,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未来5年
   市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。近年来,公司加大了创投
   业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2017、2018年EPS在0.27元和0.35元。
   考虑公司处于大张江范围内,未来有望享受上海科创中心和数据交易中心建设(具有
   市场唯一性)等政策利好,同时受益静安和闸北两区合并,我们给予公司2017年80倍
   PE,对应未来6个月21.3元目标价,给予“买入”评级。

  ●2017-03-29 市北高新:年报点评:业绩稳健增长,打造五位一体云服务平台(海通
  证券 谢盐,涂力磊)                                                         
   受益数据交易中心和科创中心建设,股权投资有望快速增长。公司定位于“精品园
   区”综合运营商、服务集成商和投资商,已布局3.13平方公里的上海闸北市北高新
   产业园和5.2平方公里南通科技城产业园。目前,市北高新园区经济每年30%高增长
   ,园区生产性服务业比重已超90%。公司合计持有权益建面118万平。同时,未来5年
   市北高新园区可开发建面260万平,南通储备4200亩土地。近年来,公司加大了创投
   业务投资力度,未来发展可期。我们预计公司2017、2018年EPS在0.27元和0.35元。
   考虑公司处于大张江范围内,未来有望享受上海科创中心和数据交易中心建设(具有
   市场唯一性)等政策利好,同时受益静安和闸北两区合并,我们给予公司2017年80倍
   PE,对应未来6个月21.3元目标价,给予“买入”评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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