◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 南京栖霞建设股份有限公司
英文全称 : Nanjing Chixia Development Co.,Ltd.
注册地址 : 江苏省南京市仙林大道99号8幢-1、2、3、4层
办公地址 : 江苏省南京市栖霞区仙林大道99号
所属地域 : 江苏
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.chixia.com
电子信箱 : invest@chixia.com
上市日期 : 2002-03-28
招股日期 : 2002-03-14
发行数量(万 : 4000.0000
股)
发行价格(元/: 8.30
股)
首日开盘价 : 23.00元
上市推荐人 : 华夏证券有限公司,华泰证券有限责任公司
主承销商 : 华夏证券有限公司
法人代表 : 江劲松
董 事 长 : 江劲松
总 经 理 : 江劲松
董 秘 : 王海刚
董秘传真 : 025-85502482
董秘邮箱 : invest@chixia.com
董秘电话 : 025-85600533
证券代表 : 曹鑫
电 话 : 025-85600533
传 真 : 025-85502482
邮 编 : 210046
会计事务所 : 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 住宅小区综合开发建设;商品房销售、租赁、售后服务;投资兴办实业
;教育产业投资。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展
经营活动)。
公司简史 : 公司是经南京市人民政府宁政复【1999】82号文批准,由南京栖
霞建设集团有限公司作为主要发起人,联合南京新港高科技股份有限
公司、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京市园林实业总公司、东
南大学建筑设计研究院、南京栖霞建设集团物资供销有限公司等六家
股东,共同发起设立组建的股份有限公司。本公司于2002年1月15日经
中国证监会证监发行字[2002]7号文核准,向社会公开发行人民币普通
股股票4,000万股,每股面值1元,2002年3月28日在上海证券交易所上
市。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.0095 目前流通(万股) :105000.00
每股净资产 (元):4.1714 总 股 本(万股) :105000.00
每股公积金 (元):1.0116 主营收入同比增长 (%):172.08
每股未分配利润(元):1.7841 净利润同比增长 (%):-91.89
每股经营现金流(元):0.8372 净资产收益率 (%):0.22
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.1800 净利润同比增长 (%):-48.97
2022末期主营收入(万元):691645.46 主营收入同比增长 (%):116.38
2022末期每股经营现金流(元):-0.8616 净资产收益率 (%):4.24
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分配预案: -
最近除权: 10派1(2023.06.29)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 栖霞建设->G栖霞
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年7月27日公告，公司债发行申请获得中国证监会核准，核准
公司向合格投资者公开发行面值总额不超过15亿元的公司债券。
【重大事项】 2017年7月26日公告，控股子公司栖霞物业新三板挂牌获批，公司
持股数量为2100万股，持股比例70%。控股股东栖霞集团持股数量为900万股，持股
比例为30%。栖霞物业在新三板挂牌，将有利于其创新投融资方式，增强融资能力，
促进其社区生活物业服务板块业务能力的进一步发展壮大。
【经营数据】 2017年7月21日公告，披露2017年第二季度房地产经营情况，2017
年1-6月，公司无新增房地产储备。2017年4-6月：公司新开工面积7.71万平方米，
上年同期无新开工面积；竣工面积8.62万平方米，上年同期无竣工面积。2017年1-6
月：公司新开工面积7.71万平方米，上年同期无新开工面积；竣工面积8.62万平方
米，上年同期无竣工面积。2017年4-6月：公司商品房合同销售面积1.12万平方米，
较上年同期减少58.67%；商品房合同销售金额1.90亿元，较上年同期减少44.61%。2
017年1-6月：公司商品房合同销售面积1.98万平方米，较上年同期减少67.75%；商
品房合同销售金额3.22亿元，较上年同期减少58.07%。
【重大事项】 2017年6月14日公告，目前，公司持有河北银行的股份为18541.75
万股，占其总股本的3.708%。河北银行现有股本50亿股，河北银行拟增发不超过10
亿股股票，增发价格为3.72元/股。增发完成后，其股本将不超过60亿股。依照河北
银行前述增资扩股方案，公司拟以自有资金认购该公司新增股份3708.35万股，认购
价格为3.72元/股，总认购金额为13795.06万元。河北银行本次增资扩股完成后，公
司将持有河北银行22250.11万股，预计将占其增发后的总股本3.708%。公司参与河
北银行增资扩股的事项构成关联交易。
【停牌复牌】 2017年5月19日公告，在与相关方协商过程中，双方无法就拟投资
标的的估价等具体条件最终达成一致，本次交易已无法推进。公司决定终止筹划本
次重大事项。公司股票于2017年5月19日复牌。
【停牌复牌】 2017年5月13日公告，公司正在筹划对外投资的重大事项，该事项
可能构成重大资产重组。鉴于该事项存在重大不确定性，为保证公平信息披露，维
护投资者利益，避免造成公司股价异常波动，经公司申请，本公司股票自2017年5月
15日起停牌。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年，公司计划实现销售收入30亿元，商品
房计划新开工面积41.95万平方米。2017年，公司将加快麒麟G46地块和板桥G10地块
的前期工作进度，2017年上半年，确保G46地块和G10地块一期的开工建设；继续密
切关注相关城市的土地市场，通过多种方式，择机增加项目储备。
【经营数据】 2017年4月19日公告，2017年1-3月，公司无新增房地产储备。201
7年1-3月，公司无新开工面积，上年同期亦无新开工面积；公司无竣工面积，上年
同期亦无竣工面积。2017年1-3月，公司商品房合同销售面积0.86万平方米，上年同
期商品房合同销售面积3.43万平方米；商品房合同销售金额1.32亿元，上年同期商
品房合同销售金额4.25亿元。2017年1-3月，公司的租赁收入为829.68万元；2016年
1-3月，公司的租赁收入为660.86万元。
【风险提示】 2017年4月15日公告，公司股票于2017年4月13日、4月14日连续2
个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计达20%，属于股票交易异常波动情形。目前，
公司持有河北银行的股份为18541.75万股，占其总股本3.708%；公司的控股股东栖
霞建设集团持有河北银行的股份为37057.51万股，占其总股本的7.41%。2016年度尚
未进行利润分配。2011年度至2015年度，公司收到的河北银行分红投资收益款合计
为2791.08万元，对公司业绩影响较小。确认截止本公告日，公司不存在应披露而未
披露的重大事项。
【重大事项】 2017年3月21日公告，公司的控股子公司栖霞物业拟改制设立股份
有限公司；改制完成后，在符合国家相关法律法规政策和条件成熟的情况下，新公
司拟申请在新三板挂牌。公司持股比例为70%。栖霞物业成立于1996年，从事专业化
物业服务，具有国家一级物业服务企业资质。目前，栖霞物业深耕南京，辐射无锡
、苏州，形成了区域发展的态势。截至2016年12月31日，栖霞物业托管物业总建筑
面积为244.29万平方米，管理业态涉及住宅物业（多层、小高层、高层、别墅）、
办公物业（写字楼）等。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 46644 45827 47569 53497
人均持流通股(股) 22510.9 22912.3 22073.2 19627.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中5家基金合计持股5243.87万股，占流通盘比例为4.99%) 股东人数55450
户，上期为56457户，户数变动了-1.78%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、创投概念、融资融券概念、区块链概念、参股新三板概念
。
【区域地产开发企业】公司拥有国家一级房地产开发资质，主要从事房地产开发经
营、租赁及物业管理业务，致力于住宅产品的开发建设。公司项目所在地为南京、
苏州、无锡三个城市，开发建设了包括多项国家示范工程在内的优秀住宅小区。公
司在中国房地产协会组织的历次中国房地产开发企业500强测评活动中，连续多年入
选“中国房地产开发企业责任地产10强”。
【参股河北银行】截止2016年报告期末，公司持有河北银行股份有限公司的股份为1
8541.75万股，占其总股本3.708%，期末账面余额54262.98万元。河北银行是全国首
批五家城市合作银行试点之一，是河北成立最早、规模最大的城商行，伴随京津冀
协同发展的推进，可为公司带来稳定的投资回报。随着京津冀协同发展战略的持续
推进，河北银行区域性竞争优势明显，发展前景广阔，盈利能力不断增强，2016年
度，河北银行经审计的归属于母公司所有者净利润为26.09亿元，较上年同期增长16
.52%，并将启动在A股IPO的相关工作。
【参股棕榈园林】公司初始投资成本2100万元参股棕榈园林，持有数量11477.00万
股，持股占比8.33%。
【牵手三六五网设立互联网小贷公司】2016年1月，公司拟以自有资金4550万元（占
13%）与三六五网及其全资子公司安家贷、基石投资共同投资设立南京三六五互联网
小额贷款有限公司，此次投资是以服务实体经济、扶持创业、普惠大众为宗旨，希
望围绕房地产细分行业，打造一个“互联网+房地产+金融”的服务于小微企业与消
费者的普惠金融平台，协助完善中小微金融服务体系，深化金融服务水平。截止201
6年12月31日，公司已出资4550万元。
【创业投资基金】2015年9月，投资参股设立基金管理公司袁杨置星（总认缴出资额
为100万元，公司认缴35万元）；以该基金管理公司为普通合伙人，公司拟以自有资
金5000万元参与共同投资设立创业投资基金（总认缴出资额为1亿元）。其中袁杨置
星出资100万元，占合伙公司出资额的1%，为飞马创投的普通合伙人；公司、南京市
栖霞区科技创业投资有限公司、南京金港投资有限公司、袁岳、杨振宇出资额分别
为5000万元、1500万元、1500万元、950万元和950万元，占合伙公司出资额的比例
分别为50%、15%、15%、9.5%、9.5%，为飞马创投的有限合伙人。拟从事对未上市企
业的投资，从事投融资管理及相关咨询服务。截止2016年12月31日，公司已出资350
0万元。
【原拟收购河北银行股份】2015年7月公司启动了重大资产重组事项，拟以每股4.90
元的价格向控股股东南京栖霞建设集团有限公司定向发行2.82亿股股票，用以收购
其所持有的3.7亿股河北银行股份有限公司股份。经对照，公司的本次重组不符合证
监会《问答》的相关规定，2016年5月公司决定终止本次重组、并向中国证监会提交
撤回资产重组申请文件的申请。2016年公司收到证监会行政许可申请终止审查通知
书。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-29 成交量(手):756069.0 成交金额(万):35057.99
涨跌幅偏离值:7.76
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部 1089.07 -
光大证券股份有限公司佛山绿景路证券营业部 996.84 -
安信证券股份有限公司上海樱花路证券营业部 841.43 -
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) 543.67 -
东方证券股份有限公司北京安立路证券营业部 485.67 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 1491.28
国泰君安证券股份有限公司总部 - 1188.72
华泰证券股份有限公司总部 - 1037.26
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 989.91
平安证券股份有限公司总部自营 - 701.91
─────────────────────────────────────
日期:2022-09-21 成交量(手):833981.0 成交金额(万):36970.14
涨跌幅偏离值:10.29
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 2826.48 -
海通证券股份有限公司深圳分公司华富路证券营业部 682.58 -
机构专用 662.74 -
华泰证券股份有限公司总部 658.69 -
中信证券股份有限公司上海分公司 650.55 -
华泰证券股份有限公司南京中央路第三证券营业部 - 955.87
华泰证券股份有限公司总部 - 765.30
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 - 606.52
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 502.11
摩根大通证券（中国）有限公司上海银城中路证券营 - 457.02
业部
─────────────────────────────────────
日期:2022-09-15 成交量(手):1032916.0 成交金额(万):44215.76
涨跌幅偏离值:11.24
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 7056.31 -
机构专用 1505.27 -
国泰君安证券股份有限公司宜昌珍珠路证券营业部 1311.42 -
机构专用 981.60 -
华泰证券股份有限公司总部 867.59 -
华泰证券股份有限公司总部 - 1069.16
浙商证券股份有限公司成都董家湾北街证券营业部 - 999.73
华鑫证券有限责任公司上海茅台路证券营业部 - 712.83
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 - 703.09
申万宏源证券有限公司上海黄浦区中山南一路证券营 - 574.27
业部
─────────────────────────────────────
日期:2022-09-07 成交量(手):794862.0 成交金额(万):31928.10
涨跌幅偏离值:9.94
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 4676.13 -
东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 2875.59 -
机构专用 2483.15 -
华泰证券股份有限公司总部 928.73 -
开源证券股份有限公司杭州婺江路证券营业部 474.96 -
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 914.77
华泰证券股份有限公司总部 - 718.59
安信证券股份有限公司阳江分公司 - 487.20
国金证券股份有限公司上海奉贤区金碧路证券营业部 - 484.70
海通证券股份有限公司合肥翡翠路证券营业部 - 429.59
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-13 成交量(手):1528097.0 成交金额(万):62572.33
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.80涨跌幅偏离值:-9.26
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 2739.36 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1731.49 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1371.08 -
部
中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部 1353.56 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 1347.14 -
部
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 2702.22
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 2531.12
部
华泰证券股份有限公司总部 - 2090.78
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 - 1982.75
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 - 1635.43
部
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 1336.87 -
华融证券股份有限公司湘潭芙蓉中路证券营业部 984.07 -
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 975.53 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 779.62 -
部
安信证券股份有限公司茂名西粤南路证券营业部 702.88 -
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 1293.40
东海证券股份有限公司溧阳南大街证券营业部 - 1065.78
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 902.49
部
中国中金财富证券有限公司湛江吴川海港大道证券营 - 806.81
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 - 772.64
部
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0095 0.1800 0.2043 0.2024
基本每股收益(扣除后) - 0.1500 - 0.1794
摊薄每股收益(元) 0.0095 0.1797 0.2043 0.2024
每股净资产(元) 4.2714 4.2626 4.3267 4.3166
每股未分配利润(元) 1.8841 1.8746 1.9099 1.9081
每股公积金(元) 1.0116 1.0116 1.0218 0.9955
销售毛利率(%) 12.62 17.80 23.96 28.76
营业利润率(%) 1.96 4.48 8.39 11.94
净利润率(%) 0.53 2.73 5.96 8.96
加权净资产收益率(%) 0.22 4.24 4.64 4.68
摊薄净资产收益率(%) 0.22 4.22 4.72 4.69
股东权益(%) 19.72 19.67 18.83 18.49
流动比率 1.86 1.84 1.83 1.72
速动比率 0.32 0.23 0.14 0.31
每股经营现金流量(元) 0.8372 -0.8616 -2.0803 -0.0156
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1165 0.3500 0.3363 0.3163
基本每股收益(扣除后) - 0.3400 - 0.3204
摊薄每股收益(元) 0.1165 0.3521 0.3363 0.3163
每股净资产(元) 4.3733 4.2278 4.2393 4.2102
每股未分配利润(元) 1.9422 1.8257 1.8092 1.7893
每股公积金(元) 0.9955 0.9955 0.9955 0.9955
销售毛利率(%) 45.90 34.07 34.17 35.59
营业利润率(%) 23.86 14.31 16.03 18.43
净利润率(%) 17.83 11.60 12.13 13.32
加权净资产收益率(%) 2.72 8.60 8.16 8.11
摊薄净资产收益率(%) 2.66 8.33 7.93 7.51
股东权益(%) 19.04 19.17 20.02 19.82
流动比率 1.56 1.57 1.59 1.54
速动比率 0.19 0.37 0.33 0.32
每股经营现金流量(元) -0.6499 2.6743 2.7126 1.9877
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-30 2021-08-31
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 186798.63 691645.46 360147.75 237211.87
营业成本 182067.90 647854.17 328192.00 208328.63
营业费用 3776.26 10234.98 4309.28 2605.80
管理费用 4182.51 12139.40 9229.69 6536.07
财务费用 3371.17 9283.37 7006.59 4933.93
营业利润 3651.68 30994.57 30188.14 28302.72
─────────────────────────────────────
投资收益 -655.38 -7919.08 -4051.22 -2916.67
营业外收支净额 24.88 294.39 235.56 92.47
─────────────────────────────────────
利润总额 3676.56 31288.96 30423.70 28395.19
净利润 992.27 18865.58 21446.86 21256.12
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 68656.81 319637.35 291772.32 249832.78
营业成本 53254.98 282006.17 246416.02 204876.65
营业费用 1466.26 8464.20 7672.65 5422.82
管理费用 4070.45 13226.90 9478.60 6631.40
财务费用 2061.45 18693.55 14770.72 10212.59
营业利润 16365.88 45624.35 46658.59 45967.44
─────────────────────────────────────
投资收益 -1125.12 -6484.03 3144.45 2873.36
营业外收支净额 54.52 212.10 139.87 -51.34
─────────────────────────────────────
利润总额 16420.40 45836.45 46798.46 45916.10
净利润 12229.59 36972.57 35307.33 33211.26
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 2274240.33 2275268.80 2412075.41 2451557.65
流动资产 1976523.33 1976037.24 2110673.42 2146551.35
货币资金 267563.38 186824.50 83122.41 298665.21
存货 1640560.11 1729134.19 1945189.67 1757499.66
交易性金融资产 4509.96 5103.02 4941.26 5346.00
应收账款 1149.96 1351.06 1150.21 1630.76
其他应收款 - - - 29548.32
固定资产净额 - - - 2153.85
无形资产 99.13 95.31 83.66 93.10
─────────────────────────────────────
短期借款 35037.78 17011.46 22526.62 2002.45
预收账款 1033.44 1110.98 867.60 1017.24
应付账款 79376.95 80057.85 34400.71 33862.74
流动负债 1059991.59 1076420.77 1153587.87 1247511.66
长期负债 747690.48 734998.81 789422.86 743329.05
总负债 1807682.07 1811419.58 1943010.73 1990840.71
─────────────────────────────────────
股东权益 448492.36 447572.73 454300.13 453238.42
资本公积金 106218.35 106218.35 107291.81 104528.11
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 2411482.32 2315440.36 2223040.18 2230128.00
流动资产 2101569.03 2007333.80 1911732.27 1921558.60
货币资金 145554.22 223574.06 228619.76 264707.81
存货 1850127.92 1537161.06 1520074.07 1515004.45
交易性金融资产 12729.20 19770.53 68259.81 68401.41
应收账款 1204.19 698.09 2385.47 1096.64
其他应收款 - 35236.04 - 30123.74
固定资产净额 - 2319.85 - 2482.05
无形资产 74.00 86.18 90.57 108.46
─────────────────────────────────────
短期借款 22000.00 1001.53 5105.45 5105.45
预收账款 977.95 1176.73 1105.13 1253.94
应付账款 34912.30 42130.36 47448.25 45871.55
流动负债 1346534.57 1276711.43 1199277.32 1251451.50
长期负债 598169.24 587216.18 569736.41 528896.92
总负债 1944703.81 1863927.61 1769013.73 1780348.42
─────────────────────────────────────
股东权益 459197.86 443915.68 445121.80 442069.84
资本公积金 104528.11 104528.11 104528.16 104528.16
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 213829.94 566591.40 378843.42 291734.97
经营现金流出小计 125919.30 657054.43 597278.11 293370.47
经营现金流量净额 87910.63 -90463.02 -218434.69 -1635.50
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 555.35 67763.03 46324.28 38990.64
投资现金流出小计 391.70 18596.12 16772.69 14621.78
投资现金流量净额 163.65 49166.91 29551.59 24368.86
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 40184.90 508214.89 469309.89 318639.22
筹资现金流出小计 47361.83 499269.91 416506.91 261916.78
筹资现金流量净额 -7176.93 8944.98 52802.98 56722.44
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 80897.36 -32351.14 -136080.12 79455.80
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 170262.23 668791.63 490967.02 352300.87
经营现金流出小计 238500.31 387989.63 206148.69 143592.06
经营现金流量净额 -68238.07 280801.99 284818.33 208708.81
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 10449.09 112199.88 14180.90 31811.74
投资现金流出小计 2.60 110568.41 93063.97 80805.06
投资现金流量净额 10446.49 1631.47 -78883.08 -48993.32
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 158308.36 662784.05 492471.35 361398.24
筹资现金流出小计 174014.16 951151.00 700132.66 487622.26
筹资现金流量净额 -15705.80 -288366.95 -207661.31 -126224.02
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -73497.38 -5933.48 -1726.06 33491.47
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 656167.71 94.87% 121477.39
物业经营管理 18484.66 2.67% 491.95
建筑服务收入 8922.93 1.29% 306.90
其他(补充) 7555.59 1.09% 661.95
酒店经营管理 227.91 0.03% 124.70
─────────────────────────────────────
房地产开发 656167.71 94.87% 121477.39
物业经营管理 18484.66 2.67% 491.95
建筑服务收入 8922.93 1.29% 306.90
其他（补充） 7555.59 1.09% 661.95
酒店经营管理 227.91 0.03% 124.70
─────────────────────────────────────
南京 525709.66 76.01% 100890.88
无锡 75471.31 10.91% 14351.67
苏州 54986.75 7.95% 6234.85
其他（补充） 7555.59 1.09% 661.95
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 534690.32 18.51%
物业经营管理 17992.70 2.66%
建筑服务收入 8616.04 3.44%
其他(补充) 6893.65 8.76%
酒店经营管理 103.21 54.72%
─────────────────────────────────────
房地产开发 534690.32 18.51%
物业经营管理 17992.70 2.66%
建筑服务收入 8616.04 3.44%
其他（补充） 6893.65 8.76%
酒店经营管理 103.21 54.72%
─────────────────────────────────────
南京 424818.78 -
无锡 61119.64 -
苏州 48751.90 -
其他（补充） 6893.65 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 220714.72 93.05% 66976.14
物业经营管理 10763.33 4.54% 726.75
其他（补充） 3508.83 1.48% 296.49
建筑服务收入 2024.41 0.85% 160.57
酒店经营管理 91.78 0.04% 41.95
─────────────────────────────────────
房地产开发 220714.72 93.05% 66976.14
物业经营管理 10763.33 4.54% 726.75
其他（补充） 3508.83 1.48% 296.49
建筑服务收入 2024.41 0.85% 160.57
酒店经营管理 91.78 0.04% 41.95
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 153738.58 30.35%
物业经营管理 10036.58 6.75%
其他（补充） 3212.34 8.45%
建筑服务收入 1863.84 7.93%
酒店经营管理 49.82 45.71%
─────────────────────────────────────
房地产开发 153738.58 30.35%
物业经营管理 10036.58 6.75%
其他（补充） 3212.34 8.45%
建筑服务收入 1863.84 7.93%
酒店经营管理 49.82 45.71%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 285799.70 89.41% 104216.75
物业经营管理 18002.15 5.63% 184.39
其他(补充) 11764.36 3.68% 3967.96
建筑服务收入 2931.66 0.92% 63.14
酒店经营管理 297.58 0.09% 171.76
─────────────────────────────────────
房地产开发 285799.70 89.41% 104216.75
物业经营管理 18002.15 5.63% 184.39
其他（补充） 11764.36 3.68% 3967.96
建筑服务收入 2931.66 0.92% 63.14
酒店经营管理 297.58 0.09% 171.76
─────────────────────────────────────
无锡 165174.64 51.68% 66923.37
南京 119156.55 37.28% 36692.70
其他（补充） 11764.36 3.68% 3967.96
苏州 1468.51 0.46% 600.68
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 181582.94 36.46%
物业经营管理 17817.76 1.02%
其他(补充) 7796.41 33.73%
建筑服务收入 2868.52 2.15%
酒店经营管理 125.82 57.72%
─────────────────────────────────────
房地产开发 181582.94 36.46%
物业经营管理 17817.76 1.02%
其他（补充） 7796.41 33.73%
建筑服务收入 2868.52 2.15%
酒店经营管理 125.82 57.72%
─────────────────────────────────────
无锡 98251.27 -
南京 82463.85 -
其他（补充） 7796.41 -
苏州 867.83 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 227825.21 91.19% 84092.92
物业经营管理 10441.05 4.18% 1482.89
其他（补充） 7208.86 2.89% 3012.88
建筑服务收入 3789.18 1.52% 78.78
酒店经营管理 160.93 0.06% 96.94
─────────────────────────────────────
房地产开发 227825.21 91.19% 84092.92
物业经营管理 10441.05 4.18% 1482.89
其他（补充） 7208.86 2.89% 3012.88
建筑服务收入 3789.18 1.52% 78.78
酒店经营管理 160.93 0.06% 96.94
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 143732.29 36.91%
物业经营管理 8958.16 14.20%
其他（补充） 4195.98 41.79%
建筑服务收入 3710.39 2.08%
酒店经营管理 64.00 60.23%
─────────────────────────────────────
房地产开发 143732.29 36.91%
物业经营管理 8958.16 14.20%
其他（补充） 4195.98 41.79%
建筑服务收入 3710.39 2.08%
酒店经营管理 64.00 60.23%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 16635.52 774.87 15.43 55.86 2.91
2023-08-15 16137.29 197.21 12.77 44.70 0.13
2023-08-14 16252.94 173.65 14.59 51.79 9.86
2023-08-11 16907.34 830.31 6.97 25.16 4.13
2023-08-10 17487.70 275.10 5.50 20.02 -
2023-08-09 17564.93 489.44 8.03 29.55 -
2023-08-08 17587.65 433.87 8.82 32.81 3.68
2023-08-07 18120.28 866.17 14.97 56.14 9.83
2023-08-04 19374.92 1973.94 6.78 26.58 1.64
2023-08-03 19279.17 2065.78 12.97 51.62 2.59
2023-08-02 19249.79 2783.07 17.86 69.48 4.28
2023-08-01 18275.88 1382.47 13.60 51.82 0.02
2023-07-31 18553.67 2598.29 18.87 71.52 5.29
2023-07-28 17592.36 1340.01 17.08 63.71 4.20
2023-07-27 17395.11 1284.95 21.07 77.54 9.48
2023-07-26 17943.04 2221.23 19.39 71.36 6.11
2023-07-25 17770.85 1681.68 21.19 76.71 7.30
2023-07-24 17536.07 1717.35 17.63 59.94 3.13
2023-07-21 17062.02 1248.86 14.50 48.43 3.20
2023-07-20 16920.29 203.67 11.30 36.27 -
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 5092.69 13979.63 7363.77
占流通股% 4.85 13.31 7.01
持股家数 3 36 6
─────────────────────────────────────
保险持股(万) 1063.34 1063.34 1050.00
占流通股% 1.01 1.01 1.00
持股家数 1 1 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2017-04-14 6.56 6.56 1.00 1500.00 9840.00
买方：华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部
卖方：安信证券股份有限公司南京珠江路证券营业部
─────────────────────────────────────
2017-04-14 6.56 6.56 1.00 500.00 3280.00
买方：华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部
卖方：华泰证券股份有限公司南京中央路第三证券营业部
─────────────────────────────────────
2017-03-16 5.50 5.53 0.99 1015.00 5582.50
买方：华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2017-03-16 5.50 5.53 0.99 960.00 5280.00
买方：华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2017-03-09 5.50 5.45 1.01 1050.00 5775.00
买方：东方证券股份有限公司北京学院路证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2014-03-25 3.10 3.21 0.97 1500.00 4650.00
买方：安信证券股份有限公司南京珠江路证券营业部
卖方：华泰证券股份有限公司南京中央路第三证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京高科股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-09-23 变动方向: 减持
变动数量(总): 205.08万股 占总股本: 0.1953%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京高科股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-05-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 200.00万股 占总股本: 0.1905%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京栖霞建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2015-07-06 变动方向: 增持
变动数量(总): 43.00万股 占总股本: 0.0410%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京高科股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2015-06-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 400.00万股 占总股本: 0.3810%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京栖霞建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2014-08-18 变动方向: 减持
变动数量(总): 19.04万股 占总股本: 0.0181%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京栖霞建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2013-09-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 1030.31万股 占总股本: 0.9812%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京栖霞建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2013-07-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 893.73万股 占总股本: 0.8512%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京栖霞建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2013-06-20 变动方向: 增持
变动数量(总): 195.00万股 占总股本: 0.1857%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京仙林房地产开发有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2009-07-03 变动方向: 减持
变动数量(总): 375.00万股 占总股本: 0.3571%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京新港高科技股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2009-07-03 变动方向: 减持
变动数量(总): 891.00万股 占总股本: 0.8486%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2008-01-10 徐水炎 -750 24.64 2250 徐水炎 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2007-01-09 徐水炎 -1500 - 3000 徐水炎 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-05-24 栖霞建设重组预案不符合监管新规弃购河北银行3.71亿股股份(证券日
报)
因所购买的河北银行股权事宜不符合证监会相关规定，在经历一次逾四个月停牌
并两次就证监会反馈意见进行回复后，栖霞建设日前对外宣布放弃认购河北银行股权
——这一重大资产重组方案。
栖霞建设日前发布公告称，由于不符合相关规定，公司经与交易对方栖霞集团协
商，双方一致同意公司终止此次重组，并向证监会提交撤回资产重组申请文件的申请
。而这一以收购河北银行为蓝本的资产重组方案，在历经九个多月时间后，迎来了终
止重组的结局。
早在2015年8月3日，因筹划重大事项，栖霞建设股票开始停牌；2015年8月19日
，公司进入重大资产重组程序停牌。栖霞建设方面介绍，之所以认购河北银行股权，
主要是为分散行业风险、增加新的利润增长点，符合公司一直谋求向金融和产业链上
下游相关领域投资的发展战略。
根据此前的重组方案，栖霞建设将以定向发行A股股份为对价，购买控股股东南
京栖霞建设集团有限公司（简称“栖霞集团”）持有的3.71亿股河北银行股份。双方
协商确定的本次交易的河北银行股份的总价为13.84亿元，发行股份价格为4.90元/股
；公司向栖霞集团共计发行股份数为2.82亿股。
对于这一重组方案，栖霞股份曾表示，此次收购能够为公司带来稳定的收益，使
公司总资产规模、净资产规模将明显增加，盈利水平将显著提高。
这一通过定向增发收购河北银行股权的重组方案，在去年年末获得证监会受理后
，根据证监会出具的反馈意见通知书，栖霞建设方面曾先后两次对反馈意见进行了回
复、对《重组报告书》进行了修订，并在上述反馈意见回复披露后向监管部门报送了
反馈意见回复的相关材料。
但栖霞股份为购买河北银行股权所作的努力，在证监会发布《关于第四十三条“
经营性资产”的相关问答》（以下简称“《问答》”）后，最终无果而终。《问答》
指出：“上市公司发行股份拟购买的资产为企业股权时，原则上在交易完成后应取得
标的企业的控股权，如确有必要购买少数股权，应当同时符合以下条件：（一）少数
股权与上市公司现有主营业务具有显著的协同效应，或者与本次拟购买的主要标的资
产属于同行业或紧密相关的上下游行业，通过本次交易一并注入有助于增强上市公司
独立性、提升上市公司整体质量；（二）少数股权最近一个会计年度对应的营业收入
、资产总额、资产净额三项指标，均不得超过上市公司同期合并报表对应指标的20%
。”
栖霞建设5月17日晚间发布公告确认，由于公司正在推进的重大资产重组事项不
符合证监会《问答》的相关规定，公司拟终止收购控股股东栖霞集团持有的河北银行
7.41%的股权（河北银行2015年年末总股本为50亿元），并撤回资产重组申请文件。
在随后召开的投资者说明会上，栖霞建设解释称，重大资产重组事项不符合证监
会规定主要体现在两方面：一方面，公司隶属于房地产开发行业，河北银行隶属于银
行业，两者不属于同行业或紧密相关的上下游行业；目前，公司未在河北银行的营业
地区开展业务，河北银行也未在公司的经营地区开展业务，因此，公司与河北银行在
现有主营业务方面缺乏显著的协同效应。另一方面，根据河北银行及公司2015年经审
计的财务报表数据，少数股权最近一个会计年度对应的营业收入、资产总额、资产净
额三项指标，与公司同期合并报表对应指标的对比后发现，公司的本次重组也不符合
《问答》的规定。
●2016-05-18 有违监管新规 栖霞建设弃购河北银行股权(上海证券报)
与监管层来去两回合之后，栖霞建设收购河北银行部分股权的资产重组事项，最
终还是倒在了监管层最新出台的“相关问答”上。
栖霞建设今日公告称，由于不符合相关规定，公司经与交易对方栖霞集团协商，
双方一致同意公司终止此次重组，并向证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。
回查彼时重组方案，栖霞建设拟以4.9元每股的价格，向控股股东栖霞集团发行2
.82亿股，作价13.84亿元收购其持有的河北银行3.71亿股股份，占河北银行总股本的
8.78%。
彼时，公司表示，此次收购能够为公司带来稳定的收益，提升公司持续盈利能力
。交易完成后，由于原作为可供出售金融资产核算的河北银行2.34%股权和新增的河
北银行8.78%股权一并采用权益法核算，导致公司总资产规模、净资产规模将明显增
加，盈利水平将显著提高。
对于此次终止重组的原因，栖霞建设表示，4月29日，证监会发布《关于第四十
三条“经营性资产”的相关问答》（以下简称“《问答》”）。
《问答》指出：“上市公司发行股份拟购买的资产为企业股权时，原则上在交易
完成后应取得标的企业的控股权，如确有必要购买少数股权，应当同时符合以下条件
：（一）少数股权与上市公司现有主营业务具有显著的协同效应，或者与本次拟购买
的主要标的资产属于同行业或紧密相关的上下游行业，通过本次交易一并注入有助于
增强上市公司独立性、提升上市公司整体质量。（二）少数股权最近一个会计年度对
应的营业收入、资产总额、资产净额三项指标，均不得超过上市公司同期合并报表对
应指标的20%。”
截至2015年末，河北银行总股本为50亿元，公司拟以发行股份的方式购买栖霞集
团持有的河北银行股份为3.71亿股，占河北银行总股本的7.41%，为少数股权。经审
慎核查，公司确认正在推进的重大资产重组事项不符合证监会《问答》的相关规定。
值得一提的是，在重组事项审查过程中，证监会曾发出《中国证监会行政许可项
目审查二次反馈意见通知书》（153764号），要求公司补充披露，河北银行少数股权
作为本次交易的标的是否符合《上市公司重大资产重组管理办法》第十一条第（五）
项、第四十三条第一款第（四）项的相关规定。
对此，栖霞建设于2月25日回复称，交易符合《重组管理办法》第四十三条第一
款第（四）项的相关规定，并针对经营性资产等具体事项进行了解释。公司还在回复
中提及，2014年4月，经证监会核准，鲁银投资实施了发行股份购买资产事项，也仅
收购了莱商银行4.98%的股权。
此后，栖霞建设未再披露该重组事项有所变换。直到5月7日，即《问答》发布后
一周，其才突然宣布，公司董事会审议并通过《关于向证监会申请中止发行股份购买
资产暨关联交易申请文件的议案》，萌生退意。
●2016-05-17 栖霞建设终止重组收购河北银行股权(中国证券网)
栖霞建设5月17日晚间公告称，经审慎核查，由于公司正在推进的重大资产重组
收购河北银行股权事项不符合证监会相关规定，经与交易对方栖霞集团协商，双方一
致同意公司终止此次重组，并向中国证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。
根据原重组预案，栖霞建设以定向发行A股股份为对价，购买控股股东栖霞集团
持有的37057.51万股河北银行股份，约占河北银行总股本的7.41%，交易对价为13.84
亿元。
公告称，2016年4月29日，证监会发布《关于<上市公司重大资产重组管理办法>
第四十三条“经营性资产”的相关问答》指出：“上市公司发行股份拟购买的资产为
企业股权时，原则上在交易完成后应取得标的企业的控股权，如确有必要购买少数股
权，应当同时符合以下条件：（一）少数股权与上市公司现有主营业务具有显著的协
同效应，或者与本次拟购买的主要标的资产属于同行业或紧密相关的上下游行业，通
过本次交易一并注入有助于增强上市公司独立性、提升上市公司整体质量。（二）少
数股权最近一个会计年度对应的营业收入、资产总额、资产净额三项指标，均不得超
过上市公司同期合并报表对应指标的20%。”
经审慎核查，公司确认正在推进的重大资产重组事项不符合证监会上述《问答》
的相关规定。经与交易对方栖霞集团协商，双方一致同意公司终止本次重组、并向中
国证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。同时公司将在5月18日召开投资者说明
会，并在披露上述投资者说明会召开情况的同时，向上交所申请公司股票复牌。此外
公司承诺：在披露投资者说明会召开情况公告后的3个月内，不再筹划重大资产重组
事项。
●2016-03-28 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)长三角回暖，业绩高增长(中金公司)
2015年业绩每股盈利0.18元，同比增长1338.1%
栖霞建设2015年实现营业收入57.5亿元，同比大幅上升101.7%，实现净利润1.9
亿元，合每股收益0.18元，同比大幅增长1338.1%，基本符合预期。公司公布了2015
年分红方案，拟每10股派现金红利0.5元。
商品房结算占比提升，修复毛利率：公司期内实现营业总收入57.4亿元，其中房
地产项目结算收入56.1亿元，同比增长105.6%，结算面积55.2万平米，其中商品房结
算面积27.7万平米，同比增加95.1%。全年主力结算项目包括枫情水岸(23.2亿元)、
羊山湖花园(6.9亿元)和保障房项目南京幸福城(17.7亿元)。由于期内商品房结算项
目的税前毛利率较上年明显好转(枫情水岸：15.6%，羊山湖花园：37.2%)，且商品房
结算占比提升，公司全年综合税后毛利率较上年提升0.6个百分点至8.2%。
商品房销售和回款表现突出：公司期内实现商品房销售额27.1亿元，销售面积17
.7万平米，同比分别大幅增长89.5%和77.9%，主力销售项目是枫情水岸和南京瑜憬湾
。全年商品房销售回笼资金28.2亿元，回款情况较好，但公司期末预收余额较年初下
降33.9%至19.3亿元，主要因枫情水岸和羊山湖花园项目竣工结转。
净负债率下降，资金压力可控：期末公司净负债率较年初下降24.1个百分点至64
.9%；在手现金较年初上升39.6%至22.8亿元，一年内到期非流动负债为18.1亿元，资
金压力可控。
发展趋势
长三角市场销售火热：公司项目主要集中在南京、无锡、苏州三地，2016年1-2
月三个城市的商品住宅销售面积平均同比增长达80%以上，长三角火热的楼市将助力
公司2016年销售表现，预计全年将实现商品房销售额约35亿元(公司计划30亿元)。另
外，公司拟向集团非公开发行股份购买其持有的河北银行股份3.7亿股，方案已通过
江苏国资委和银监会批准，尚需得到证监会核准即可实施。
盈利预测
我们维持2016年盈利预测每股0.25元，并引入2017年盈利预测每股0.35元。
估值与建议
公司当前股价分别对应2016/17年市盈率26.7倍/19.1倍，我们维持公司NAV4.7元
不变，当前股价较NAV溢价41.3%，我们依然维持“中性”的投资评级及目标价6.16元
。
●2016-03-28 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)年报点评：业绩大幅增长，启动社区互
联网服务(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2015年年报。报告期内，公司实现营业收入57.5亿元，同比增加
101.7%；归属于上市公司股东的净利润1.86亿元，同比大增13.4倍；实现基本每股收
益0.18元。公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.5元(含税)。
2015年，公司结算增加和上年结算较少使得公司营收增加1倍，结转毛利率较高
且费用率较低使得净利润大增13.4倍。公司2015年年报披露：2015年，公司商品房销
售面积17.72万平，增加77.91%；商品房销售金额27.06亿元，增加89.45%。报告期内
，截止报告期末，公司存货为81.59亿元，在建商品房建筑面积51.07万平，未开工项
目计容面积为39.44万平。
2015年度，公司参股的棕榈园林积极转型为生态城镇运营商。截止报告期末，公
司持有其股份总数为4890.80万股，占其总股本的比例为8.88%。2015年7月，公司因
当地规划调整，退出海口土地储备。10月，公司竞得南京占地2.19万平的地块。9月
，公司共同设立袁杨置星创投基金。9月，公司以2.56亿元认购河北银行8685万股，
完成后股份占比升至3.71%。9月，公司对无锡锡山公司进行增资1.3亿元，以促东方
天郡项目的开发。10月，公司参与嘉实装饰增资，参股比例为40%。10月，公司参股
的中城投资公司在新三板挂牌上市。2016年1月，公司合作设立南京三六五互联网小
额贷款有限公司，占比13%。11月，公司设立房地产电商子公司，将打造社区互联网
服务五大功能。12月，公司定增收购河北银行8.78%股份，收购完成后公司持有河北
银行的比例升至11.12%。公司年报披露，2016年，公司计划实现商品房合同销售金额
30亿元(同比增加10.9%)，计划新开工面积30万平，计划竣工面积36万平。
投资建议。管理层改善预期较高，推进社区互联网服务，维持“增持”评级。公
司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。近年
来，公司加快了商品房去化；同时，公司增持汇锦小贷公司至90%、参股河北银行，
加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区互联网服务平台建设。我们预计公
司2016、2017年EPS分别是0.24和0.31元，对应RNAV是9.3元。截至3月28日，公司收
盘于6.29元，对应2016、2017年PE分别为26.2倍和20.3倍。公司管理层改善预期高，
积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目标价(对应2016、2
017年PE分别为38.8倍和30.0倍)，维持“增持”评级。
●2016-03-27 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)主业表现靓丽，产业链布局前景可期(
长江证券)
报告要点
事件描述
栖霞建设2015年报，2015年度公司实现营业收入57.37亿元，同比大幅增长101.9
1%，净利润1.86亿元，同比增长1338.13%；净利润率3.24%，同比上升2.78个百分点
，EPS0.18元。其中第四季度单季实现营业收入13.77亿元，同比增长34.97%，净利润
0.32亿元，同比增长149.52%；净利润率2.32%，同比上升8.64个百分点。EPS0.03元
。
事件评论
营收翻倍叠加毛利率上升，净利润大幅上涨。公司2015营业收入同比增长101.91
%，主要源于今年结转面积大幅提升，且项目大多位于楼市火热的南京地区；另一方
面，因保障房项目结转面积2015年占比有所下降，公司地产业务毛利率上升1.34%带
动整体毛利率小幅上升。叠加去年基数较低，公司2015年净利润实现1338.13%的高速
增长。
财务稳健，促进可持续发展。报告期内，公司成功发行10亿元中期票据，利率6.
20%，并于2016年2月再次发行中期票据4.8亿元，利率4.8%，较低的发行成本优化了
资金结构，提升公司盈利能力。同时，报告期末公司货币资金覆盖率1.26，偿债压力
较低，保障了公司的可持续发展。
围绕地产主业，拓展下游产业链。报告期内，公司正式成立电商事业部，全力推
进社区互联网服务平台业务和家装服务，主打产品星叶汇家居平台已正式上线。同时
，公司于2015年11月投资设立全资子公司江苏星连家，以此来拓展电子商务、建筑装
饰产品的研发及信息咨询业务。
投资有道，助公司业绩锦上添花。报告期内，公司以较低成本通过非公开发行认
购和二级市场购买增持棕榈园林1550万股，累计共持有棕榈园林4890.80万股，占比
为8.80%，在本期公允价值变动产生利得3.48亿元。公司持有河北银行3.708%股份，
并计划发行股份购买河北银行3.71亿股，预计交易完成后将持有河北银行11.12%股份
。此外参股公司中城投资挂牌新三板，预计将会给公司带来更多投资收益。
投资建议：2015年业绩靓丽，看好2016年持续向上。预计2016年、2017年EPS分
别为0.219和0.253元/股，对应当前股价PE为30.33和26.25倍，给予“买入”评级。
●2015-12-28 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)受益南京市场回暖，打造互联网社区及
家装(海通证券)
投资要点：
今年南京市商品房市场回暖，公司商品房销售业务将受益。公司商品房开发项目
主要分布在南京、苏州和无锡市。其中，公司在南京现有5个开发项目，合计权益建
面200.75万平(其中118.63万平为幸福城经适房)，占比64%。今年来南京市商品房销
售增速回暖超越全国水平。截至2015年11月，南京市商品房销售同比增速达到32.4%
，高于全国7.4%的水平。因此，我们认为今年公司住宅销售有望受益于南京市市场的
回暖。
今年以来，公司参股设立基金管理公司和创业投资基金，同时公司加大股权投资
力度，中城投资公司在新三板挂牌上市。2015年9月，公司共同设立袁杨置星创投基
金。2015年9月，公司以2.56亿元认购河北银行8685万股，完成后股份占比升至3.71%
。2015年9月，公司对无锡锡山公司进行增资1.3亿元，以促进东方天郡项目的开发。
2015年10月，公司参与嘉实装饰增资，参股比例为40%。2015年10月，公司参股的中
城投资公司在新三板挂牌上市。
2015年11月，公司设立房地产电商子公司，将打造社区互联网服务五大功能。20
15年11月6日，公司公告称，公司拟投资设立全资子公司江苏星连家电子商务有限公
司，注册资本1000万元。该公司业务范围为电子商务；建筑装饰产品的研发及信息咨
询；建筑装饰材料、家私的购销等。我们认为，移动互联网改变了房地产行业客户需
求和消费习惯，江苏星连家成立后，公司将以其为基础搭建电子商务平台，围绕产业
链上下游拓展业务，推进社区互联网服务和家装服务。
投资建议。管理层改善预期较高，推进社区互联网服务，维持“增持”评级。公
司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。近年
来，公司加快了商品房去化；同时，公司增持汇锦小贷公司至90%、参股河北银行，
加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区互联网服务平台建设。我们预计公
司2015、2016年EPS分别是0.20和0.26元，对应RNAV是9.3元。截至12月25日，公司收
盘于6.90元，对应2015、2016年PE分别为34.5倍和26.5倍。公司管理层改善预期高，
积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目标价(对应2015、2
016年PE分别为46.5倍和35.8倍)，维持“增持”评级。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-10-29 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)季报点评：结算和销售双增，打造产业
上下游(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2015年三季报。报告期内，公司实现营业收入43.7亿元，同比大
增139%；归属于上市公司股东的净利润1.54亿元，同比增加98.7%；实现基本每股收
益0.15元。
2015年前三季度，公司结算增长推动公司营收大增139%，结算毛利率较低使得公
司净利润增幅收窄至98.7%。2015年前三季度，公司无新增房地产储备。同期，公司
无新开工面积；竣工面积65.06万平，与上年基本持平。其中：商品房竣工面积38.48
万平，较上年同期增长174.66%；保障房竣工面积26.58万平，较上年同期减少47.71%
。2015年1-9月：公司商品房合同销售面积12.86万平，较上年同期增长245.08%；商
品房合同销售金额20.33亿元，较上年同期增长333.25%。截止2015年9月30日，公司
出租物业4.62万平。
2015年7月，公司因当地规划调整，退出海口土地储备。2015年9月，公司共同设
立袁杨置星创投基金。2015年9月，公司以2.56亿元认购河北银行8685万股，完成后
股份占比升至3.71%。2015年9月，公司对无锡锡山公司进行增资1.3亿元，以促东方
天郡项目的开发。2015年10月，公司参与嘉实装饰增资，参股比例为40%。2015年10
月，公司参股的中城投资公司在新三板挂牌上市。
投资建议。管理层改善预期较高，推进社区互联网服务，维持“增持”评级。公
司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。近年
来，公司加快了商品房去化；同时，公司增持汇锦小贷公司至90%、参股河北银行，
加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区互联网服务平台建设。我们预计公
司2015、2016年EPS分别是0.20和0.26元，对应RNAV是6.47元。截至7月31日，公司收
盘于5.27元(停牌)，对应2015、2016年PE分别为26.4倍和20.3倍。公司管理层改善预
期高，推进社区互联网服务，我们以RNAV作为目标价，对应6.47元，维持“增持”评
级。
●2015-10-27 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)业绩高增长，经营有亮点(长江证券)
报告要点
事件描述
事件评论
业绩延续高增长。公司前三季度营收增长139%，归属净利增长近1倍，扣非归属
净利增长7倍。其中三季度单季业绩同增50%。虽然单季增速略有下滑，但50%的增速
仍然位居行业前列。公司今年业绩大幅增长的主要原因在于：1、保障房项目幸福城
开始集中交付结转；2、公司在南京的两大主力商品房项目羊山湖和枫情水岸本期进
入结转期。预计公司全年业绩仍有望保持高速增长。
负债水平稳中趋降。公司报告期末的资产负债率为72%，扣除预收的真实负债率
位66%，较年初均下降了两个百分点，负债水平稳中趋降。主要原因在于公司报告期
内到期偿还债务较多。报告期末公司货币资金/(短期借款+一年内到期长债)的比例为
1.02，偿债能力稳健。
股权投资业务或将成为新亮点。公司今年先后参与了棕榈园林的增发认购和河北
银行的配股认购，保持了对两个主要参股公司的持股比例；公司参股的中城联盟投资
管理公司也成功在新三板挂牌；同时公司也适当增加了在二级市场的股票投资力度。
此外，公司目前正在停牌，筹划向大股东定增收购其持有的金融机构股权事项。公司
今年在股权投资领域着重发力，未来随着一系列布局动作逐渐见效，股权投资业务将
成为公司新的业绩增长点和经营亮点。
依托南京市场，未来发展值得期待。公司作为南京市栖霞区属企业，在南京地区
深耕细作，具有本地市场优势。今年南京房产市场呈现出爆发态势，公司依托南京本
地市场利好，叠加大股东对公司发展的支持，未来的发展值得期待。
首次覆盖，给予买入评级。我们预计公司2015、2016年的EPS分别为0.16和0.2元
/股，对应当前股价的PE分别为34和26.6倍。
●2015-08-24 〖资讯中心〗栖霞建设(600533)2015年中报业绩回顾(中金公司)
15年中报业绩每股0.07元，同比上升176.5%
公司2015年上半年录得营业总收入30.4亿元，同比上升144.0%，实现净利润7660
.4万元，同比上升176.5%，合每股收益0.07元。
南京幸福城保障房大量结算拖累毛利率：公司期内实现营业总收入30.4亿元，其
中房地产项目结算收入29.6亿元，同比增长152.8%，上半年综合税后毛利率5.9%，较
去年同期下降2.5个百分点。主力结算项目包括南京幸福城保障房项目(结算金额13.7
亿元，结算面积约22万平米，占本期结算总面积的63.1%，税金前毛利率8.0%)及南京
枫情水岸花园(结算金额9.3亿元，税金前毛利率13.6%)。
商品房销售表现有所回升：公司上半年商品房(不含南京幸福城)实现合同销售金
额13.2亿元，较去年同期大幅增长467.0%，回笼资金12.6亿元，主力销售项目是南京
枫情水岸和无锡栖园；南京幸福城期内销售较去年同期下滑10.6%至14.3亿元。期末
预收账款23.0亿元，较年初下降21.2%，主要包括南京枫情水岸10.8亿元、幸福城4.8
亿元和南京瑜憬湾4.2亿元。
净负债率略有下降，但仍存在一定资金压力：期末公司净负债率较年初下降3.9
个百分点至85.1%；在手现金较年初下降10.5%至14.6亿元，而一年内到期非流动负债
为30.3亿元，存在一定资金压力。
发展趋势
南京市场改善助力公司销售，电商平台或将成为新看点：公司原在南京、无锡、
苏州三地开发，南京业务主要看羊山湖、枫情水岸两项目，目前南京市场改善明显，
我们预计公司全年将实现商品房销售额约25亿元。公司报告期内设立电商事业部，重
点打造定制家居和社区生活平台，有望未来成为公司业务新亮点。
盈利预测调整
我们维持2015/16盈利预测每股0.19/0.25元。
估值与建议
目前股价分别对应2015/16市盈率27.1倍/20.8倍，较最新NAV溢价11%，我们依然
维持“中性”的投资评级及目标价6.16元。
●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
在。
报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
商业银行水平。
不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末，全国社区城市
（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
分中心24个。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
江劲松 董事长 硕士 - 188.12
徐益民 董事 硕士 - -
范业铭 董事 硕士 - 118.22
徐水炎 董事 硕士 0.45 115.67
柳世平 独立董事 硕士 - 10.00
沈坤荣 独立董事 博士 - 10.00
杨东涛 独立董事 博士 - 10.00
─────────────────────────────────────
余宝林 监事会主席 - - 79.35
陆阳俊 监事 硕士 - -
孔繁喜 监事 本科 - -
─────────────────────────────────────
江劲松 总裁 硕士 - 188.12
范业铭 常务副总裁 硕士 - 118.22
徐水炎 副总裁、总会计 硕士 0.45 115.67
师
吕俊 副总裁 硕士 - 81.68
范广忠 副总裁 硕士 - 86.68
王海刚 副总裁、董事会 本科 - 70.70
秘书
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 842.62 814.14 739.85 820.51
最高前三位董事报酬总额 422.01 421.46 407.14 418.47
最高前三位高级管理人员报酬总额 422.01 421.46 407.14 418.47
独立董事津贴(平均) 10.00 3.87 8.00 8.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
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姓名: 江劲松 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1968-05 任职日期: 2021-10-08
简历:江劲松先生，中国国籍，中共党员，1968年5月出生，硕士研究生。2005年12月
起任公司董事；2006年11月起任公司董事、总裁；2012年10月起任公司董事长
、总裁。兼任南京东方房地产开发有限公司董事长、南京栖霞建设仙林有限公
司董事长、南京迈燕房地产开发有限公司董事长、南京卓辰投资有限公司董事
长、南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司董事长、苏州栖霞建设有限责任
公司董事长、苏州卓辰置业有限公司董事长、无锡栖霞建设有限公司董事长、
无锡锡山栖霞建设有限公司董事长。
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姓名: 徐益民 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1962-08 任职日期: 2021-10-08
简历:徐益民先生，中国国籍，中共党员，1962年8月出生，研究生学历，高级会计师
。南京高科股份有限公司董事长、党委书记，2002年12月起任本公司董事。
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姓名: 范业铭 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1963-10 任职日期: 2021-10-08
简历:范业铭先生，中国国籍，中共党员，1963年10月出生，硕士研究生，高级工程
师，国家注册监理工程师。2006年11月起任公司常务副总裁；2007年9月起任公
司董事、常务副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 徐水炎 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1963-10 任职日期: 2021-10-08
简历:徐水炎先生，中国国籍，中共党员，1963年10月出生，硕士研究生，注册会计
师，高级会计师，高级经济师。2012年10月起任公司副总裁兼总会计师；2015
年10月起任公司董事、副总裁兼总会计师。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷
款有限公司总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 柳世平 性别: 女 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1968-04 任职日期: 2021-10-08
简历:柳世平女士，中国国籍，1968年4月出生，硕士研究生，中国注册会计师，南京
理工大学经济管理学院会计系副教授、硕士生导师。江苏省上市公司协会第一
届独立董事专业委员会副主任委员，2018年10月起任本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 沈坤荣 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1963-08 任职日期: 2021-10-08
简历:沈坤荣先生，中国国籍，中共党员，1963年8月出生，博士后，现任南京大学商
学院教授。南京大学商学院教授，教育部长江学者特聘教授、博士生导师，江
苏省“十四五”规划专家组成员，中国工业经济学会常务副理事长，江苏省人
民政府参事。2021年10月起任本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 杨东涛 性别: 女 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1957 任职日期: 2021-10-08
简历:杨东涛女士，中国国籍，中共党员，1957年出生，博士研究生学历，教授。南
京大学商学院教授、博士生导师，2021年10月起任本公司独立董事。
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监事会
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姓名: 余宝林 性别: 男 职务: 监事会主席
出生日期: 1966-11 任职日期: 2021-10-08
简历:余宝林先生，中国国籍，中共党员，1966年11月出生。2021年10月起任公司监
事会主席。兼任无锡栖霞建设有限公司总经理、无锡锡山栖霞建设有限公司总
经理、无锡卓辰置业有限公司总经理。2018年10月至2021年10月曾任公司总裁
助理。
─────────────────────────────────────
姓名: 陆阳俊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1971-10 任职日期: 2021-10-08
简历:陆阳俊先生，中国国籍，中共党员，1971年10月出生，研究生学历，注册会计
师，正高级会计师。南京高科股份有限公司董事、总裁，2006年12月起任本公
司监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 孔繁喜 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事
出生日期: 1971-01 任职日期: 2021-10-08
简历:孔繁喜先生，中国国籍，中共党员，1971年1月出生，大学学历，高级经济师。
2021年10月起任公司监事。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司监事。
─────────────────────────────────────
高管
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姓名: 江劲松 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总裁
出生日期: 1968-05 任职日期: 2006-11-15
简历:江劲松先生，中国国籍，中共党员，1968年5月出生，硕士研究生。2005年12月
起任公司董事；2006年11月起任公司董事、总裁；2012年10月起任公司董事长
、总裁。兼任南京东方房地产开发有限公司董事长、南京栖霞建设仙林有限公
司董事长、南京迈燕房地产开发有限公司董事长、南京卓辰投资有限公司董事
长、南京市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司董事长、苏州栖霞建设有限责任
公司董事长、苏州卓辰置业有限公司董事长、无锡栖霞建设有限公司董事长、
无锡锡山栖霞建设有限公司董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 范业铭 性别: 男 学历: 硕士 职务: 常务副总裁
出生日期: 1963-10 任职日期: 2006-11-15
简历:范业铭先生，中国国籍，中共党员，1963年10月出生，硕士研究生，高级工程
师，国家注册监理工程师。2006年11月起任公司常务副总裁；2007年9月起任公
司董事、常务副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 徐水炎 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁、总会计师
出生日期: 1963-10 任职日期: 2012-10-12
简历:徐水炎先生，中国国籍，中共党员，1963年10月出生，硕士研究生，注册会计
师，高级会计师，高级经济师。2012年10月起任公司副总裁兼总会计师；2015
年10月起任公司董事、副总裁兼总会计师。兼任南京市栖霞区汇锦农村小额贷
款有限公司总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 吕俊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1967-11 任职日期: 2012-10-12
简历:吕俊先生，中国国籍，中共党员，1967年11月出生，硕士，高级工程师。2012
年10月起任公司副总裁。兼任南京栖霞建设物业服务股份有限公司董事长、南
京星客公寓管理有限公司董事长、江苏星连家电子商务有限公司董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 范广忠 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1970-07 任职日期: 2018-10-10
简历:范广忠先生，中国国籍，中共党员，1970年7月出生，硕士，高级经济师。2018
年10月起任公司副总裁。兼任南京星悦房地产开发有限公司董事长、南京星汇
房地产开发有限公司董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 王海刚 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁、董事会秘书
出生日期: 1978-07 任职日期: 2018-10-10
简历:王海刚先生，中国国籍，中共党员，1978年7月出生，法学学士，律师。2013年
5月起任公司董事会秘书；2018年10月起任公司副总裁、董事会秘书。兼任南京
市栖霞区汇锦农村小额贷款有限公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0095 -0.0246 0.0018 0.0860
销售净利率(%) 0.53 -0.78 0.16 5.36
净资产收益率 0.22 -0.58 0.04 1.99
每股经营现金流量(元) 0.8372 1.2188 -2.0648 0.6343
主营收入同比增长(%) 172.15 1098.92 194.53 240.86
净利润同比增长(%) -91.89 -255.01 -90.90 38.28
主营收入环比增长(%) -43.66 169.56 -27.05 145.65
净利润环比增长(%) 138.44 -1453.33 -97.89 -26.19
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 186798.62 331497.71 122935.88 168555.06
营业成本 182067.89 319662.16 119863.37 155073.65
营业税金及附加 7618.56 14028.79 8520.03 16804.14
销售费用 3776.25 5925.70 1703.48 1139.54
管理费用 4182.50 2909.71 2693.62 2465.61
财务费用 3371.16 2276.77 2072.66 2872.49
投资收益 -655.37 -3867.85 -1134.55 -1791.55
─────────────────────────────────────
二、营业利润 3651.67 806.43 1885.42 11936.85
营业外收入 77.50 310.05 125.46 52.01
营业外支出 52.62 251.23 -17.64 14.07
─────────────────────────────────────
三、利润总额 3676.55 865.25 2028.51 11974.79
所得税费用 899.77 1933.99 2006.75 3020.40
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 2776.78 -1068.74 21.77 8954.39
母公司所有者净利润 992.27 -2581.27 190.74 9026.53
少数股东损益 1784.51 1512.54 -168.97 -72.14
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 213829.94 187747.98 87108.45 121472.74
经营现金流出小计 125919.30 59776.32 303907.64 54870.16
经营现金流量净额 87910.63 127971.67 -216799.19 66602.57
投资现金流入小计 555.35 21438.74 7333.65 28541.54
投资现金流出小计 391.70 1823.43 2150.91 14619.18
投资现金流量净额 163.65 19615.32 5182.73 13922.36
筹资现金流入小计 40184.90 38905.00 150670.67 160330.86
筹资现金流出小计 47361.83 82763.00 154590.13 87902.62
筹资现金流量净额 -7176.93 -43858.00 -3919.46 72428.24
现金等的净增加额 80897.36 103728.98 -215535.92 152953.18
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.1465元
净资产收益率：4.26%
营业收入同比变动：139.40%
净利润同比变动：98.66%
报告期末，证金公司持股595.13万股。
货币资金：项目销售回笼资金增加。
预付账款：本期南京枫情水岸、羊山湖花园工程项目结算，预付账款结转开发成
本。
其他应收款：本期收回海口市土地储备整理中心退还的部分土地竞买保证金1.6
亿元。
可供出售金融资产：本期认购棕榈园林增发股份、河北银行配股和在二级市场买
入股票。
短期借款：本期偿还到期的短期借款。
应付票据：本期应付银行承兑票据增加。
预收款项：本期南京枫情水岸、羊山湖花园等项目竣工结转。
其他应付款：本期归还南京安居集团有限责任公司保障房代建款。
长期借款：本期偿还到期的长期借款。
应付债券：本期发行中期票据。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
栖霞建设（600533）公司2015年1-3月
每股收益：0.0063元
净资产收益率：0.18%
营业收入同比变动：56.72%
净利润同比变动：-57.50%
一、公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
（1）资产、负债情况分析
可供出售金融资产：本期参与棕榈园林增发，股份增加及公允价值提高所致。
短期借款：本期偿还到期的短期借款所致。
应付票据：本期银行承兑票据到期。
其他应付款：本期幸福城保障房项目的代建工程款减少所致。
递延所得税负债：可供出售金融资产公允价值提高，递延所得税负债增加所致。
其他非流动负债：可供出售金融资产公允价值提高，计提的营业税金增加所致。
（2）利润表相关科目变动分析
项目 年初至报告期末（1－3 月） 上年初至上年报告期末（1－3 月） 增
减幅度 增减原因
营业收入 1,276,077,524.40 814,237,318.17 56.72% 本期结转南京幸福城
项目收入增加所致。
营业成本 1,133,266,701.03 691,441,943.08 63.90% 本期结转的保障房项
目收入增加，且毛利率较低。
财务费用 21,324,155.68 5,444,575.94 291.66% 本期借款利息费用化比例增加
。
利润总额 9,134,687.76 24,732,432.30 -63.07% 本期结转的保障房项目毛利率
较低。
所得税费用 3,488,147.43 7,757,307.31 -55.03% 本期利润总额减少。
（3）现金流量表相关科目变动分析
项目 年初至报告期末（1－3 月） 上年初至上年报告期末（1－3 月） 增减
幅度 增减原因
销售商品、提供劳务收到的现金 1,088,405,769.01 559,392,684.94 94.57%
本期南京瑜憬湾、枫情水岸项目预售收入增加所致。
支付其他与经营活动有关的现金 550,811,797.19 127,037,842.88 333.58%
本期偿付保障房公司项目代建款。
经营活动产生的现金流量净额 -403,336,759.62 -351,604,467.74 不适用
本期支付的其他与经营活动有关的现金增加
投资活动产生的现金流量净额 -159,355,879.20 -16,930,502.83 不适用 本
期参与棕榈园林增发。
筹资活动产生的现金流量净额 112,860,053.71 462,557,568.06 -75.60%
本期取得借款收到的现金减少，偿还债务较上期有所增加。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
前十大股东 股东人数:46644 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12409.30 11.82% 未变 流通A股
3. 兴业银行股份有限公司－广发 3522.78 3.36% 未变 流通A股
睿毅领先混合型证券投资基金
4. 曹慧利 1771.27 1.69% 未变 流通A股
5. 天安人寿保险股份有限公司－ 1063.34 1.01% 未变 流通A股
传统产品
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1045.62 1.00% -344.53 流通A股
广发多策略灵活配置混合型证
券投资基金
7. 招商银行股份有限公司－广发 524.29 0.50% 新进 流通A股
睿合混合型证券投资基金
8. 大成国际资产管理有限公司－ 520.00 0.50% 新进 流通A股
大成中国灵活配置基金
9. 韩志国 480.16 0.46% 新进 流通A股
10.曹军宁 480.00 0.46% 新进 流通A股
总 计 57901.82 55.17%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:46644 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12409.30 11.82% 未变 流通A股
3. 兴业银行股份有限公司－广发 3522.78 3.36% 未变 流通A股
睿毅领先混合型证券投资基金
4. 曹慧利 1771.27 1.69% 未变 流通A股
5. 天安人寿保险股份有限公司－ 1063.34 1.01% 未变 流通A股
传统产品
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1045.62 1.00% -344.53 流通A股
广发多策略灵活配置混合型证
券投资基金
7. 招商银行股份有限公司－广发 524.29 0.50% 新进 流通A股
睿合混合型证券投资基金
8. 大成国际资产管理有限公司－ 520.00 0.50% 新进 流通A股
大成中国灵活配置基金
9. 韩志国 480.16 0.46% 新进 流通A股
10.曹军宁 480.00 0.46% 新进 流通A股
总 计 57901.82 55.17%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:45827 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12409.30 11.82% 未变 流通A股
3. 兴业银行股份有限公司－广发 3522.78 3.36% 新进 流通A股
睿毅领先混合型证券投资基金
4. 中国农业银行股份有限公司－ 1931.64 1.84% -642.21 流通A股
大成新锐产业混合型证券投资
基金
5. 曹慧利 1771.27 1.69% 未变 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1390.15 1.32% 新进 流通A股
广发多策略灵活配置混合型证
券投资基金
7. 中国建设银行股份有限公司－ 1303.34 1.24% 新进 流通A股
广发价值领先混合型证券投资
基金
8. 广发证券股份有限公司－大成 1105.47 1.05% -374.35 流通A股
睿景灵活配置混合型证券投资
基金
9. 天安人寿保险股份有限公司－ 1063.34 1.01% 13.34 流通A股
传统产品
10.中国银行股份有限公司－大成 680.43 0.65% -113.57 流通A股
景气精选六个月持有期混合型
证券投资基金
总 计 61262.78 58.35%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:45827 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12409.30 11.82% 未变 流通A股
3. 兴业银行股份有限公司－广发 3522.78 3.36% 新进 流通A股
睿毅领先混合型证券投资基金
4. 中国农业银行股份有限公司－ 1931.64 1.84% -642.21 流通A股
大成新锐产业混合型证券投资
基金
5. 曹慧利 1771.27 1.69% 未变 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 1390.15 1.32% 新进 流通A股
广发多策略灵活配置混合型证
券投资基金
7. 中国建设银行股份有限公司－ 1303.34 1.24% 新进 流通A股
广发价值领先混合型证券投资
基金
8. 广发证券股份有限公司－大成 1105.47 1.05% -374.35 流通A股
睿景灵活配置混合型证券投资
基金
9. 天安人寿保险股份有限公司－ 1063.34 1.01% 13.34 流通A股
传统产品
10.中国银行股份有限公司－大成 680.43 0.65% -113.57 流通A股
景气精选六个月持有期混合型
证券投资基金
总 计 61262.78 58.35%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:47569 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12409.30 11.82% -205.08 流通A股
3. 中国农业银行股份有限公司－ 2573.85 2.45% 新进 流通A股
大成新锐产业混合型证券投资
基金
4. 曹慧利 1771.27 1.69% 59.76 流通A股
5. 中国银行股份有限公司－大成 1550.73 1.48% 新进 流通A股
产业趋势混合型证券投资基金
6. 广发证券股份有限公司－大成 1479.82 1.41% 新进 流通A股
睿景灵活配置混合型证券投资
基金
7. 天安人寿保险股份有限公司－ 1050.00 1.00% 新进 流通A股
传统产品
8. 中国银行股份有限公司－大成 958.26 0.91% 新进 流通A股
国企改革灵活配置混合型证券
投资基金
9. 国寿养老研究精选股票型养老 914.15 0.87% 新进 流通A股
金产品－中国建设银行股份有
限公司
10.中国银行股份有限公司－大成 794.00 0.76% 新进 流通A股
景气精选六个月持有期混合型
证券投资基金
总 计 59586.44 56.76%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:47569 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12409.30 11.82% -205.08 流通A股
3. 中国农业银行股份有限公司－ 2573.85 2.45% 新进 流通A股
大成新锐产业混合型证券投资
基金
4. 曹慧利 1771.27 1.69% 59.76 流通A股
5. 中国银行股份有限公司－大成 1550.73 1.48% 新进 流通A股
产业趋势混合型证券投资基金
6. 广发证券股份有限公司－大成 1479.82 1.41% 新进 流通A股
睿景灵活配置混合型证券投资
基金
7. 天安人寿保险股份有限公司－ 1050.00 1.00% 新进 流通A股
传统产品
8. 中国银行股份有限公司－大成 958.26 0.91% 新进 流通A股
国企改革灵活配置混合型证券
投资基金
9. 国寿养老研究精选股票型养老 914.15 0.87% 新进 流通A股
金产品－中国建设银行股份有
限公司
10.中国银行股份有限公司－大成 794.00 0.76% 新进 流通A股
景气精选六个月持有期混合型
证券投资基金
总 计 59586.44 56.76%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:53497 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12614.38 12.01% -200.00 流通A股
3. 曹慧利 1711.51 1.63% 8.94 流通A股
4. 中国工商银行股份有限公司－ 671.75 0.64% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
5. 韩志国 495.69 0.47% 新进 流通A股
6. 吴麒 411.91 0.39% -52.17 流通A股
7. 王朝晖 400.00 0.38% -3.00 流通A股
8. 南京栖霞国有资产经营有限公 399.60 0.38% 未变 流通A股
司
9. 南京市花卉公园管理处 379.60 0.36% 未变 流通A股
10.叶国梁 323.00 0.31% 新进 流通A股
总 计 53492.50 50.94%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:53497 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京栖霞建设集团有限公司 36085.06 34.37% 未变 流通A股
2. 南京高科股份有限公司 12614.38 12.01% -200.00 流通A股
3. 曹慧利 1711.51 1.63% 8.94 流通A股
4. 中国工商银行股份有限公司－ 671.75 0.64% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
5. 韩志国 495.69 0.47% 新进 流通A股
6. 吴麒 411.91 0.39% -52.17 流通A股
7. 王朝晖 400.00 0.38% -3.00 流通A股
8. 南京栖霞国有资产经营有限公 399.60 0.38% 未变 流通A股
司
9. 南京市花卉公园管理处 379.60 0.36% 未变 流通A股
10.叶国梁 323.00 0.31% 新进 流通A股
总 计 53492.50 50.94%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 南京栖霞建设集团有限公司
法人代表: 江劲松
注册资本: 20000.00万元
成立日期: 1993-09-07
经营业务: 房地产项目开发；房地产建设、销售、租赁及售后服务；工程建设管理；
建筑材料、装饰材料、照明灯具、金属材料、百货销售；室内装饰设计；
实业投资。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 南京栖霞国有资产经营有限公司
说 明: 南京栖霞国有资产经营有限公司--->48.354%南京栖霞建设集团有限公司-
-->34.37%南京栖霞建设股份有限公司
南京栖霞国有资产经营有限公司--->0.38%南京栖霞建设股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 46644 817 1.78 22511
2022-12-31 45827 -1742 -3.66 22912
2022-09-30 47569 -5928 -11.08 22073
2022-06-30 53497 6419 13.63 19627
2022-03-31 47078 342 0.73 22303
2021-12-31 46736 105 0.23 22467
2021-09-30 46631 -1526 -3.17 22517
2021-06-30 48157 -2757 -5.42 21804
2021-03-31 50914 -3033 -5.62 20623
2020-12-31 53947 -359 -0.66 19464
2020-09-30 54306 -7135 -11.61 19335
2020-06-30 61441 222 0.36 17090
2020-03-31 61219 5027 8.95 17152
2019-12-31 56192 619 1.11 18686
2019-09-30 55573 -4636 -7.70 18894
2019-06-30 60209 3638 6.43 17439
2019-03-31 56571 1443 2.62 18561
2018-12-31 55128 963 1.78 19047
2018-09-30 54165 -518 -0.95 19385
2018-06-30 54683 -4134 -7.03 19202
2018-03-31 58817 2711 4.83 17852
2017-12-31 56106 -6293 -10.09 18715
2017-09-30 62399 -13622 -17.92 16827
2017-06-30 76021 20571 37.10 13812
2017-03-31 55450 -1007 -1.78 18936
2016-12-31 56457 -14501 -20.44 18598
2016-09-30 70958 -6961 -8.93 14797
2016-06-30 77919 -11708 -13.06 13476
2016-03-31 89627 14506 19.31 11715
2016-02-29 75121 -8696 -10.37 13977
2015-12-31 83817 12850 18.11 12527
2015-09-30 70967 1830 2.65 14796
2015-06-30 69137 10999 18.92 15187
2015-03-31 58138 2619 4.72 18060
2015-02-09 55519 -2447 -4.22 18912
2014-12-31 57966 -449 -0.77 18114
2014-09-30 58415 -3856 -6.19 17975
2014-06-30 62271 -1993 -3.10 16862
2014-03-31 64264 -114 -0.18 16339
2014-03-26 64378 -1733 -2.62 16310
2013-12-31 66111 -4188 -5.96 15882
2013-09-30 70299 -1532 -2.13 14936
2013-06-30 71831 -4045 -5.33 14618
2013-04-12 75876 2628 3.59 13838
2013-03-31 73248 1766 2.47 14335
2012-12-31 71482 -1287 -1.77 14689
2012-09-30 72769 -3082 -4.06 14429
2012-06-30 75851 -4094 -5.12 13843
2012-03-31 79945 -686 -0.85 13134
2011-12-31 80631 -1554 -1.89 13022
2011-09-30 82185 -1216 -1.46 12776
2011-06-30 83401 538 0.65 12590
2011-03-31 82863 -2081 -2.45 12672
2010-12-31 84944 -7232 -7.85 12361
2010-09-30 92176 -6688 -6.76 11391
2010-06-30 98864 -1484 -1.48 10621
2010-03-31 100348 5724 6.05 10464
2009-12-31 94624 4843 5.39 11097
2009-09-30 89781 24315 37.14 11695
2009-06-30 65466 -13500 -17.10 16039
2009-03-31 78966 10139 14.73 13297
2008-12-31 68827 16495 31.52 10490
2008-09-30 52332 13586 35.06 13797
2008-06-30 38746 1852 5.02 7067
2008-03-31 36894 9206 33.25 7422
2007-12-31 27688 9119 49.11 8750
2007-09-30 18569 4141 28.70 13047
2007-06-30 14428 -3374 -18.95 10554
2007-03-31 17802 1601 9.88 8553
2006-12-31 16201 -934 -5.45 7111
2006-09-30 17135 6273 57.75 6723
2006-06-30 10862 2798 34.70 7071
2006-03-31 8064 -881 -9.85 9524
2005-12-31 8945 -2131 -19.24 6708
2005-09-30 11076 -1032 -8.52 5417
2005-06-30 12108 675 5.90 4955
2005-03-31 11433 217 1.93 3499
2004-12-31 11216 521 4.87 3566
2004-09-30 10695 434 4.23 3740
2004-06-30 10261 -747 -6.79 3898
2004-03-31 11008 -3722 -25.27 3634
2003-12-31 14730 822 5.91 2716
2003-09-30 13908 -589 -4.06 2876
2003-06-30 14497 -97 -0.66 2759
2003-03-31 14594 317 2.22 2741
2002-12-31 14277 1940 15.73 2802
2002-09-30 12337 176 1.45 3242
2002-06-30 12161 - - 3289
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-19◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 105000.00 105000.00 105000.00 105000.00
流通股份合计 105000.00 105000.00 105000.00 105000.00
流通A股 105000.00 105000.00 105000.00 105000.00
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2009-02-02 105000.00 105000.00 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2008-09-23 105000.00 72202.56 10转增10
─────────────────────────────────────
2008-07-29 52500.00 36101.28 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2008-03-19 40500.00 27381.02 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-01-23 40500.00 27376.74 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-08-27 40500.00 24226.74 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-01-23 40500.00 15226.74 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-09-13 40500.00 11520.00 10转增5
─────────────────────────────────────
2006-08-25 27000.00 7680.00 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-01-23 21000.00 7680.00 股权分置10送2.8
─────────────────────────────────────
2005-04-26 21000.00 6000.00 10转增5
─────────────────────────────────────
2002-03-28 14000.00 4000.00 A股上市
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2002-03-14 10000.00 - 发行前股本
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三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
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2022末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2023-06-28
除权除息日2023-06-29
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2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2022-07-25
除权除息日2022-07-26
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2021-06-11
除权除息日2021-06-15
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2020-07-15
除权除息日2020-07-16
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
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2018末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2019-07-25
除权除息日2019-07-26
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2018-07-25
除权除息日2018-07-26
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
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2016末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2017-08-09
除权除息日2017-08-10
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2016-06-24
除权除息日2016-06-27
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2015-06-04
除权除息日2015-06-05
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2014-06-20
除权除息日2014-06-23
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2013-07-02
除权除息日2013-07-03
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2012-07-06
除权除息日2012-07-09
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.8元/税前 股权登记日2011-06-17
除权除息日2011-06-20
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2010-04-09
除权除息日2010-04-12
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2009-07-13
除权除息日2009-07-14
─────────────────────────────────────
2008中期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-09-22
除权除息日2008-09-23
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股分红5.5元/税前 股权登记日2008-05-14
除权除息日2008-05-15
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红3.6元/税前 股权登记日2007-05-24
除权除息日2007-05-25
─────────────────────────────────────
2006-08-26 增发股份6000.0万股
增发价格10.42元/税前
─────────────────────────────────────
2006中期 每10股转增5.0股 股权登记日2006-09-12
除权除息日2006-09-13
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2006-04-27
除权除息日2006-04-28
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股转增5.0股 股权登记日2005-04-25
每10股分红5.0元/税前 除权除息日2005-04-26
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红3.5元/税前 股权登记日2004-06-04
除权除息日2004-06-07
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2003-07-25
除权除息日2003-07-28
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600743 华远地产 10901.64 - 5103.01 -1088.02
─────────────────────────────────────
其他 9131.63 - - 95.53
合计 20033.27 - 5103.01 -992.49
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2015-12-01 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-12-24 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 4.89
老股东配售 : - 发行上限(万股): 28244.90
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融资类别 : 可转债 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2009-08-19 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2009-09-03 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 存续期限不超过5年 发行上限(万元): 100000.00
利率说明 : 可转债票面利率区间为0.5%-3%，到期未转股的可转债按2.8%进行
利息补偿。
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-07-10 最终发行(万股): 12000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 8.62
申购日 : 2008-07-14 主承销商 : 广发证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2006-08-26 最终发行(万股): 6000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 10.42
申购日 : 2006-08-25 主承销商 : 广发证券股份有限公司
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◆项目投资◆ 截止：2015中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
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南京百水芊城二期 - - -
─────────────────────────────────────
南京枫情水岸 - - -
─────────────────────────────────────
南京幸福城 - - -
─────────────────────────────────────
南京羊山湖花园 - - -
─────────────────────────────────────
南京瑜憬湾 - - -
─────────────────────────────────────
无锡东方天郡 - - -
─────────────────────────────────────
无锡栖庭 - - -
─────────────────────────────────────
无锡栖园 - - -
─────────────────────────────────────
总计 - - -
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◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-15◇
栖霞建设(600533) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-20◇
●2022-08-13 栖霞建设：投资设立南京星燕房地产开发有限公司(公司公告)
2022年8月13日公告，2022年7月12日，公司在南京市规划和自然资源局举办的国
有土地使用权网上挂牌公开出让活动中（集中供地第二批）以230,000万元人民币竞
得南京市NO.2022G33号地块（简称“G33号地块”）的国有建设用地使用权。为进一
步贯彻公司以房地产为主业的发展战略、分散经营风险，公司拟与迅燕建设共同出资
设立南京星燕房地产开发有限公司，注册资本50,000万元人民币（认缴）。公司的持
股比例为60%。南京星燕设立后，将作为G33号地块的开发主体，承担对该地块的项目
开发、建设。本次投资行为符合公司进一步夯实房地产主业、深耕长三角区域的发展
战略。本次投资完成后，南京星燕将成为公司的控股子公司，被纳入上市公司合并报
表范围。
●2022-07-21 栖霞建设：2022年第二季度房地产经营情况(公司公告)
2022年7月21日公告，2022年1-6月，公司无新增房地产储备。2022年4-6月，公
司新开工面积7.13万平方米，上年同期新开工面积5.64万平方米；公司竣工面积2.55
万平方米，上年同期无竣工面积。2022年1-6月，公司新开工面积12.53万平方米，上
年同期新开工面积11.47万平方米；公司竣工面积2.55万平方米，上年同期竣工面积8
.73万平方米。2022年4-6月：公司商品房权益合同销售面积2.75万平方米，上年同期
权益合同销售面积为6.70万平方米；公司商品房权益合同销售金额8.89亿元，上年同
期权益合同销售金额17.84亿元。2022年1-6月：公司商品房权益合同销售面积6.08万
平方米，上年同期权益合同销售面积为12.09万平方米；公司商品房权益合同销售金
额19.21亿元，上年同期权益合同销售金额35.99亿元。截止2022年6月30日，公司出
租物业总面积为8.73万平方米。
●2022-01-11 栖霞建设：投资设立南京星邺房地产开发有限公司(公司公告)
2022年1月11日公告，为进一步贯彻公司以房地产为主业的发展战略，公司拟以
现金20,000万元出资设立南京星邺房地产开发有限公司，作为NO.2021G112号地块和N
O.2021G118号地块的开发主体，承担项目的开发、建设。南京星邺为本公司的全资子
公司。
●2021-05-15 栖霞建设：转让全资子公司100%股权(公司公告)
2021年5月15日公告，为聚焦房地产主业、整合资源，提高资金使用效率，公司
拟向南京新苑实业投资集团有限公司转让公司所持的杰贵信息100%的股权，转让价格
不低于人民币5050万元。转让完成后，本公司将不再持有杰贵信息的股权。
●2020-12-23 栖霞建设：转让参股公司股权(公司公告)
2020年12月23日公告，为聚焦房地产主业、整合资源，公司拟向三六五网转让公
司所持的三六五小贷10.83%的股权，以天源资产评估有限公司出具的资产评估报告为
计价依据，本次股份转让的交易对价为6001万元人民币。转让完成后，本公司将不再
持有三六五小贷的股权。
●2020-12-19 栖霞建设：受让南京杰贵信息科技有限公司100%股权(公司公告)
2020年12月19日公告，鉴于许贵兵、刘杰及南京戎凌资产管理有限公司尚未完成
其所持的杰贵信息股权对应的注册资本实缴义务，本公司将以0元人民币受让上述三
方所持的杰贵信息合计100%股权。受让完成后，公司将出资4900万元人民币缴纳杰贵
信息的注册资本，参与2020GY09地块的开发建设和管理运营。杰贵信息将成为公司的
全资子公司，被纳入公司合并报表范围。
●2020-09-24 栖霞建设：转让南京星发房地产开发有限公司部分股权(公司公告)
2020年9月24日公告，为分散经营风险、加快鲤鱼山南侧地块的开发建设和运营
进度、充分发挥各方优势，公司拟向思纬置业和南京国豪家装饰设计有限公司分别转
让所持有的南京星发1%的股权，交易价格均为500万元人民币；思纬置业承诺放弃对
本公司向国豪家所转让的1%股权的优先受让权。股权转让完成后，思纬置业持有南京
星发50%的股权，本公司持有其49%的股权，国豪家持有其1%的股权，南京星发不再是
本公司的控股子公司。
●2020-08-29 栖霞建设：全资子公司受让苏州星州置业有限公司部分股权(公司公告
)
2020年8月29日公告，苏州星州置业有限公司目前的注册资本为5,000万元人民币
，上海驿岛置业有限公司持有苏州星州51%的股权，公司的全资子公司苏州栖霞建设
有限责任公司持有其49%的股权。苏州星州承担苏州栖园项目的开发建设。经友好协
商，苏州栖霞拟受让驿岛置业所持有的苏州星州51%的股权，依据天源资产评估有限
公司出具的资产评估报告，受让价格为2659.37万元人民币。受让完成后，苏州栖霞
将持有苏州星州100%的股权。
●2020-08-29 栖霞建设：受让南京星悦房地产开发有限公司部分股权(公司公告)
2020年8月29日公告，南京星悦房地产开发有限公司目前的注册资本为1亿元人民
币，本公司和江苏三六五网络股份有限公司（证券简称“三六五网”，证券代码：30
0295）分别持有其60%、40%的股权。南京星悦为本公司的控股子公司，承担对南京市
NO.2019G17号地块（秦淮区朝天宫地块）的开发建设。经友好协商，本公司拟受让三
六五网所持有的南京星悦40%的股权，依据天源资产评估有限公司出具的资产评估报
告，受让价格为4242.64万元人民币。受让完成后，本公司将持有南京星悦100%的股
权。
●2020-08-29 栖霞建设：受让南京星汇房地产开发有限公司部分股权(公司公告)
2020年8月29日公告，南京星汇房地产开发有限公司目前的注册资本为1亿元人民
币，深圳市卓越商业管理有限公司、本公司和江苏三六五网络股份有限公司（证券简
称“三六五网”，证券代码：300295）分别持有其49%、48%和3%的股权。南京星汇承
担对南京栖樾府项目的开发建设。经友好协商，本公司拟受让三六五网所持有的南京
星汇3%的股权，依据天源资产评估有限公司出具的资产评估报告，受让价格为313.26
万元人民币。卓越商管放弃优先受让权。受让完成后，本公司将持有南京星汇51%的
股权，南京星汇成为本公司的控股子公司，纳入公司合并报表范围。
●2020-06-18 栖霞建设：投资设立南京星发房地产开发有限公司(公司公告)
2020年6月18日公告，为进一步贯彻公司以房地产为主业的发展战略、探索多元
化的土地资源获取模式、分散经营风险，公司拟与南京思纬置业有限公司共同出资设
立南京星发房地产开发有限公司，注册资本50,000万元人民币。本公司以现金出资25
,500万元，持股比例为51%；思纬置业以现金出资24,500万元，持股比例为49%；南京
星发为本公司的控股子公司。南京星发设立后，将作为鲤鱼山南侧地块一项目的开发
主体，承担对该地块的项目开发、建设。
●2020-04-27 栖霞建设：与控股股东共同投资设立公司暨关联交易(公司公告)
2020年4月27日公告，为进一步延伸上下游产业链、拓展业务运作模式、寻求新
的利润增长点，公司计划以自有资金5500万元人民币与公司的控股股东南京栖霞建设
集团共同投资设立南京栖霞建设工程有限公司。新公司的注册资本为人民币10000万
元，其中：公司以货币出资5500万元，占注册资本的55%；栖霞集团以货币出资4500
万元，占注册资本的45%。新公司为本公司的控股子公司。
●2020-03-14 栖霞建设：转让苏州星州置业有限公司部分股权(公司公告)
2020年3月14日公告，为加快苏州27号地块的开发建设和运营进度、充分发挥双
方优势、分散经营风险，公司的全资子公司苏州栖霞拟将所持有的苏州星州51%的股
权转让给上海驿岛置业有限公司，交易价格为2,600万元人民币。股权转让完成后，
驿岛置业持有苏州星州51%的股权，苏州栖霞持有其49%的股权，苏州星州不再是苏州
栖霞的控股子公司。
●2019-11-26 栖霞建设：转让控股子公司部分股权(公司公告)
2019年11月26日公告，为加快新区2019G07号地块的项目开发建设和运营进度、
充分发挥各方优势、分散经营风险，公司拟将所持有的南京星汇3%的股权转让给江苏
三六五网络股份有限公司（证券代码：300295），交易价格为300万元人民币。卓越
商管承诺放弃对上述股权的优先受让权。股权转让完成后，卓越商管持有南京星汇49
%的股权，本公司和三六五网分别持有其48%和3%的股权，南京星汇不再是本公司的控
股子公司。
●2019-04-02 栖霞建设：现金收购棕榈股份部分股权完成过户登记(公司公告)
2019年4月2日公告，截止本公告披露日，本次交易涉及的股份过户登记手续已在
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕。股份过户手续完成后，公司合
计持有棕榈股份的股份数为176,523,702股，占其总股本的比例为11.87%。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-28◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年，伴随着政策环境、信贷环境的持续宽松，全国商品房销售面积成
交放量明显，去化稳定，高库存状态有所缓解。公司项目所在的南京和苏州两地房地
产市场回暖势头明显，无锡房地产市场亦呈企稳回升状态。面对行业复苏和日益分化
的区域性特征，公司积极适应、冷静应对，继续秉承稳健经营的原则，持续提升公司
的运营能力，经营指标较上年有较大幅度的提升。报告期内，公司结转营业收入30.3
4亿元，同比增加144.68%；实现利润总额9782.09万元，同比增加199.53%；实现归属
于母公司所有者的净利润7660.44万元，同比增加176.54%；每股收益0.073元。
报告期内，公司努力抓住市场机遇，以搭建全民营销微信平台的方式实施全民营
销以引入电商平台的方式促进线上销售，综合采用线上、线下等多种营销方式和渠道
，加快楼盘去化速度。报告期内，公司实现商品房合同销售金额13.21亿元，合同销
售面积8.42万平方米，回笼资金12.57亿元。
报告期内，幸福城项目实现合同销售金额14.3亿元，合同销售面积20.87万平方
米，回笼资金以及南京安居建设集团有限责任公司支付的幸福城代建款等共6.49亿元
。同时，幸福城项目有两项单体工程荣获2014年度南京市优质工程“金陵杯”。
报告期内，公司继续坚持以中小户型、中低价位住宅为主的产品结构，南京、苏
州、无锡三地的商品房项目按计划进度进行开发建设。南京幸福城保障房项目已基本
竣工。
公司承建的丁家庄二期保障房项目如期推进，并在历次考核中取得“全优”，公
司在工程管理方面的规范性和专业性得到充分体现。
面对移动互联网为房地产行业带来的产业变革空间，公司在房地产主业稳步发展
的前提下，积极拥抱互联网，报告期内，公司正式设立电商事业部，全力推进社区互
联网服务平台业务，重点打造定制家居和社区生活平台，以此促进业态创新和新业务
发展，藉此打造新的利润增长点。
截至2015年6月30日，公司资产总额135.72亿元，较期初减少7.28%；归属于母公
司所有者权益39.13亿元，较期初增加8.40%。公司合并报表资产负债率为70.18%，剔
除预收账款和南京安居建设集团有限责任公司支付的幸福城代建款后的资产负债率为
60.03%。
本报告期，公司结转总面积为34.71万平方米。鉴于南京幸福城保障房项目的结
转面积为21.89万平方米，占本期结转总面积的63.06%，在本期结转收入中的权重为4
6.19%，导致本报告期毛利率较上年同期减少2.34个百分点。
报告期内，优质的企业信誉和良好的银企合作关系使公司继续获得各大银行的支
持，各项目授信额度达到70.50亿元。报告期末，公司货币资金余额为14.60亿元，可
供出售金融资产为15.84亿元；未使用的银行授信为24.304亿元；足以覆盖一年内到
期的借款30.35亿元。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.19 0.26 0.35 0.48
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 19538.74 27321.00 37223.00 50832.00
净利润同比(%) 5.20 39.83 36.24 36.56
主营收入(万元) 290418.08 396491.00 499454.00 599744.00
主营收入同比(%) -49.45 36.92 25.97 20.08
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 3.75 4.01 4.36 4.84
未来两年复合增长率 - 36.40 - -
预测PE 30.15 19.33 14.19 10.39
预测PB 1.50 1.26 1.15 1.04
预测PEG - 0.53 - -
预测PS 2.03 1.18 0.93 0.78
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 2 1 - - - 3
12个月内 8 5 2 - - 15
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2017-10-23 海通证券 增持 0.26 0.35 0.48
2017-04-20 中金公司 中性 0.23 - -
2016-03-27 长江证券 买入 0.25 0.29 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-10-23 栖霞建设：季报点评：项目结转较少，投资收益推升公司业绩(海通证
券 谢盐,涂力磊)
公司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。
近年来，公司加快了商品房去化；同时，公司参股汇锦小贷公司93.5%、参股河北银
行3.71%，加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区生活服务板块的建设。
我们预计公司2017、2018年EPS分别是0.26和0.35元，对应RNAV是9.3元。公司管理
层改善预期高，积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目
标价，维持“增持”评级。
●2017-08-25 栖霞建设：半年报：结转和投资收益增加推升公司业绩(海通证券 谢盐
,涂力磊)
公司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。
近年来，公司加快了商品房去化；同时，公司参股汇锦小贷公司93.5%、参股河北银
行3.71%，加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区生活服务板块的建设。
我们预计公司2017、2018年EPS分别是0.26和0.35元，对应RNAV是9.3元。公司管理
层改善预期高，积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目
标价，维持“增持”评级。
●2017-04-24 栖霞建设：年报季报点评：业绩稳健，参股河北银行受益京津冀一体化
(海通证券 谢盐,涂力磊)
公司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。
近年来，公司加快了商品房去化；同时，公司增持汇锦小贷公司至90%、参股河北银
行，加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区互联网服务平台建设。我们
预计公司2017、2018年EPS分别是0.26和0.35元，对应RNAV是9.3元。公司管理层改
善预期高，积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目标价
，维持“增持”评级。
●2016-10-31 栖霞建设：季报点评：销售结转较少暂时影响公司业绩(海通证券 谢盐
,涂力磊)
公司商品房、保障房和一级开发项目权益建面分别为248万平、136万平和67万平。
近年来，公司加快了商品房去化；同时，公司增持汇锦小贷公司至90%、参股河北银
行，加大了金融股权投资力度。近期公司积极推进社区互联网服务平台建设。我们
预计公司2016、2017年EPS分别是0.13和0.17元，对应RNAV是9.3元。公司管理层改
善预期高，积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目标价
，维持“增持”评级。
●2016-03-28 栖霞建设：年报点评：业绩大幅增长，启动社区互联网服务(海通证券
谢盐,涂力磊)
我们预计公司2016、2017年EPS分别是0.24和0.31元，对应RNAV是9.3元。截至3月28
日，公司收盘于6.29元，对应2016、2017年PE分别为26.2倍和20.3倍。公司管理层
改善预期高，积极推进社区互联网服务，我们给予公司RNAV，即9.3元/股作为目标
价(对应2016、2017年PE分别为38.8倍和30.0倍)，维持“增持”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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