◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 金地(集团)股份有限公司
英文全称 : Gemdale Corporation
注册地址 : 广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
办公地址 : 广东省深圳市福田区福田街道岗厦社区深南大道2007号金地中心32层
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.gemdale.com
电子信箱 : ir@gemdale.com
上市日期 : 2001-04-12
招股日期 : 2001-01-15
发行数量(万 : 9000.0000
股)
发行价格(元/: 9.42
股)
首日开盘价 : 23.99元
上市推荐人 : 广发证券有限责任公司
主承销商 : 广发证券有限责任公司
法人代表 : 凌克
董 事 长 : 凌克
总 经 理 : 黄俊灿
董 秘 : 徐家俊
董秘传真 : 0755-82039900
董秘邮箱 : ir@gemdale.com
董秘电话 : 0755-82039509
证券代表 : 张晓瑜
电 话 : 0755-82039509
传 真 : 0755-82039900
邮 编 : 518026
会计事务所 : 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 从事房地产开发经营业务;兴办各类实体(具体项目需另报);经营进出
口业务;信息咨询(不含限制项目)。
公司简史 : 公司是经深圳市企业制度改革领导小组办公室以深企改办(1996)
02号文批准,由深圳市福田区国有资产管理局、深圳市投资管理公司
、美国UT斯达康有限公司、深圳市方兴达建筑工程有限公司和金地实
业开发总公司工会委员会[后更名为金地(集团)股份有限公司工会委
员会]五家单位作为发起人,在原金地实业开发总公司的基础上,通过
对原金地实业开发总公司进行改组,以发起设立方式,于1996年2月8日
设立的股份有限公司。经中国证券监督管理委员会证监发行字[2001]
2号文批准,本公司于2001年1月15日向社会公开发行人民币普通股900
0万股。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.1100 目前流通(万股) :451458.36
每股净资产 (元):14.4746 总 股 本(万股) :451458.36
每股公积金 (元):0.0980 主营收入同比增长 (%):7.52
每股未分配利润(元):12.7398 净利润同比增长 (%):-18.89
每股经营现金流(元):-1.0125 净资产收益率 (%):0.78
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):1.3500 净利润同比增长 (%):-35.09
2022末期主营收入(万元):12020809.46 主营收入同比增长 (%):21.14
2022末期每股经营现金流(元):4.4095 净资产收益率 (%):9.56
─────────────────────────────────────
分配预案: 10派1.36
最近除权: 10派6.3(2022.07.15)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 金地集团->G金地
◆最新消息◆
【经营数据】 2017年8月5日公告，2017年7月公司实现签约面积42.8万平方米，
同比下降10.19%；签约金额79.0亿元，同比下降2.59%。2017年1-7月公司累计实现
签约面积417.9万平方米，同比增长24.07%；累计签约金额782.4亿元，同比增长50.
28%。2017年8月-9月有新推或加推盘计划的项目包括：东莞艺境水岸、东莞湖山花
园、东莞湖山大境、广州香山湖、广州天河公馆、珠海格林泊乐、昆明悦天下、天
津团泊湖、天津艺馨佳苑（原天津市宝坻区新城项目）等。
【经营数据】 2017年7月5日公告，2017年6月公司实现签约面积89.8万平方米，
同比上升60.73%；签约金额185.9亿元，同比上升91.83%。2017年1-6月公司累计实
现签约面积375.0万平方米，同比增长29.71%；累计签约金额703.4亿元，同比增长6
0.03%。2017年7月-8月有新推或加推盘计划的项目包括：东莞艺境水岸、东莞城南
艺境、东莞湖山花园、东莞湖山大境等。
【增持减持】 2017年6月9日公告，本次拟减持股份的董事、高级管理人员计划
自本公告发布之日起15个交易日后的6个月内，减持不超过各自持有公司股份的25%
，合计减持将不超过329.0625万股（占公司总股本比例为0.07%）。减持价格将按照
减持实施时的市场价格确定。
【经营数据】 2017年6月7日公告，2017年5月公司实现签约面积62.2万平方米，
同比上升37.24%；签约金额97.0亿元，同比上升43.76%。2017年1-5月公司累计实现
签约面积285.2万平方米，同比增长22.28%；累计签约金额517.6亿元，同比增长51.
04%。2017年6月-7月有新推或加推盘计划的项目包括：东莞艺境水岸、东莞城南艺
境、东莞湖山花园、东莞湖山大境、广州天河公馆等。
【经营数据】 2017年5月6日公告，2017年4月公司实现签约面积54.8万平方米，
同比上升10.18%；签约金额87.9亿元，同比上升23.84%。2017年1-4月公司累计实现
签约面积223.0万平方米，同比增长18.66%；累计签约金额420.5亿元，同比增长52.
83%。2017年5月-6月有新推或加推盘计划的项目包括：东莞艺境水岸、东莞湖山花
园、东莞湖山大境、东莞城南艺境、广州天河公馆、珠海扑满花园等。
【经营数据】 2017年4月7日公告，2017年3月公司实现签约面积84.6万平方米，
同比上升18.32%；签约金额171.7亿元，同比上升74.24%。2017年1-3月公司累计实
现签约面积168.2万平方米，同比增长21.71%；累计签约金额332.6亿元，同比增长6
2.92%。2017年4月-5月有新推或加推盘计划的项目包括：东莞城南艺境、东莞艺境
水岸、广州香山湖、广州天河公馆、珠海格林泊乐、珠海扑满花园、北京金地未未
来、天津艺城悦府、烟台格林世界、上海世家、上海积木、上海双都汇等。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年，公司计划新开工面积约600万平方米，
计划竣工面积约550万平方米。
【经营数据】 2017年3月8日公告，2017年2月公司实现签约面积42.2万平方米，
同比上升96.96%；签约金额85.3亿元，同比上升185.82%。2017年1-2月公司累计实
现签约面积83.6万平方米，同比增长25.35%；累计签约金额160.9亿元，同比增长52
.35%。2017年3月-4月有新推或加推盘计划的项目包括：东莞城南艺境、东莞湖山花
园、东莞湖山大境、广州荔湖城、广州天河公馆、珠海扑满花园、珠海格林泊乐、
烟台格林世界、青岛悦峰、天津艺城华府、上海自在城、上海天境、上海双都汇（
原松江区新桥镇陈春路项目）、南京风华雅居（原南京河西1号综合体项目）、南京
格林格林等。
【经营数据】 2017年2月9日公告，2017年1月公司实现签约面积41.5万平方米，
同比下降8.39%；签约金额75.6亿元，同比下降0.22%。2017年2月-3月有新推或加推
盘计划的项目包括：东莞艺境水岸（原东莞万江汾溪河项目）、东莞城南艺境、珠
海扑满花园、广州荔湖城、广州天河公馆、佛山金地珑悦、天津艺城华府、扬州酩
悦、苏州平江风华、武汉自在城、武汉湖山境、郑州铂悦、郑州格林小城、长沙自
在城、西安西沣公元、西安湖城大境、西安褐石公馆、嘉兴艺境、金华江南逸、杭
州大运河府、淮安金地中心、杭州金地广场、上海九亭中心、广州兰亭盛荟、长沙
兰亭湾畔、长沙叠彩兰亭、株洲都市兰亭、太原御湖城、太原北堰、昆山兰亭御园
等。
【业绩预告】 2017年1月25日公告，预计2016年度实现归属于上市公司股东的净
利润与上年同期相比，将增加85%到105%。（上年同期净利润320,035万元，每股收
益0.71元）。本期业绩预增的主要原因为本报告期内归属于上市公司股东净利润增
长的主要原因是房地产项目结算利润增长。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 111873 68498 50531 67472
人均持流通股(股) 40354.5 65908.3 89342.9 66910.5
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中7家保险合计持股239428.22万股，
占流通盘比例为53.05%(12月末前十大流通股东中7家保险合计持股243323.91万
股，占流通盘比例为53.91%) 股东人数57331户，上期为44324户，户数变动了2
9.35%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、沪深300 概念、融资融券概念、证金汇金概念、MSCI中国
概念、房屋租赁概念。
【主营房地产开发】公司的主营业务为房地产开发与销售，公司的业务板块分为住
宅地产开发、商业地产开发和运营、房地产金融及物业管理服务等。根据克尔瑞信
息集团（CRIC）发布的2016年中国房地产企业销售排行榜，2016年度公司房地产销
售金额在全国房地产企业中排名第12位。在“2016中国房地产品牌价值研究成果发
布会暨第十三届中国房地产品牌发展高峰论坛”上，公司再次入选“2016中国房地
产公司品牌价值TOP10榜单”。此外，公司亦连续十三次荣获“中国蓝筹地产企业”
殊荣，名列2016中国房地产百强开发企业“2016沪深上市房地产公司综合实力TOP10
”第八名和“2016中国房地产上市公司治理TOP10”第五名等荣誉。
【险资举牌】截止2016年12月末，生命人寿合计持有29.84%公司股份，为公司第一
大股东；安邦人寿保险持有14.56%公司股份，安邦财产保险持有5.88%公司股份，合
计持有20.44%。
【金融业务】公司是国内最早涉足金融业务的房地产企业之一，拥有专注于中国房
地产市场投资的私募基金管理公司—稳盛投资，旗下管理着多支人民币房地产基金
。稳盛投资致力于为房地产企业提供开发过程中需要的金融解决方案，未来将进一
步加强资金募集能力，在此基础上持续提升管理规模，扩大在房地产基金业界的影
响力。
【金地物业】公司旗下的物业集团金地物业始创于1993年，是为客户提供物业管理
服务、资产运营的综合服务平台。经过20余年的发展，金地物业已成为中国行业领
先的社区管理与客户服务运营商。金地物业在保持服务质量提升的同时，紧紧围绕
规模化、信息化等方面的发展战略，实现管理规模高质量增长，目前服务面积已超
过1亿平方米。同时，金地物业在楼宇智能化、电梯、园林绿化、不动产运营、房屋
配套升级、公寓管理、养老服务、社区金融、家政、社区商业等全服务产业链已开
始布局。
【商业地产业务】公司商业地产业务主要包括城市综合体、写字楼、产业园和酒店
等业态的开发和运营。目前公司旗下拥有北京金地中心、深圳威新科技园、西安金
地中心等商业物业。金地商置作为金地集团旗下的香港上市公司，是集住宅、商业
、写字楼、产业地产、创新型商业投资、开发及运营的集团公司，其专注发展的六
大业务板块包括：住宅和公寓的开发销售，以城市综合体为主体的商业中心投资与
运营，写字楼的运营及物业管理，产业地产的开发、运营及物业管理，超五星级酒
店、精品酒店的开发与运营，ibase联合办公及租赁公寓。
【住宅地产开发业务】公司住宅地产开发业务的主要产品为各类商品住宅，目前，
公司已形成华南、华东、华北、华中、西北、东北、东南7大区域的全国化布局，精
耕全国34座城市，开发产品包括普通住宅、洋房、公寓、别墅等，公司已推出“格
林”、“褐石”、“名仕”、“天境”、“世家”、“风华”、“未来”、“社区
商业”等八大产品系列。2016年，公司实现销售金额1,006亿元，销售面积658万平
方米，同比分别增长63%和48%。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-14 成交量(手):5954879.0 成交金额(万):585249.57
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.04
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 31103.56 -
机构专用 16003.56 -
机构专用 15505.15 -
机构专用 15002.17 -
华泰证券股份有限公司无锡梁清路证券营业部 13677.85 -
沪股通专用 - 30570.17
机构专用 - 24146.57
机构专用 - 17312.29
机构专用 - 14113.99
中国银河证券股份有限公司南京洪武路证券营业部 - 9968.46
─────────────────────────────────────
日期:2022-06-29 成交量(手):1329286.0 成交金额(万):167383.06
涨跌幅偏离值:11.44
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 24423.57 -
沪股通专用 15437.63 -
机构专用 8788.53 -
机构专用 7581.88 -
机构专用 3693.59 -
机构专用 - 8149.10
沪股通专用 - 7071.89
机构专用 - 2704.59
长江证券股份有限公司沈阳三好街证券营业部 - 2262.80
机构专用 - 1950.70
─────────────────────────────────────
日期:2021-11-22 成交量(手):699363.0 成交金额(万):73362.15
涨跌幅偏离值:-7.05
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 6994.62 -
沪股通专用 4869.02 -
机构专用 3951.00 -
机构专用 2333.80 -
机构专用 1948.65 -
机构专用 - 10683.74
沪股通专用 - 8045.55
机构专用 - 7014.10
机构专用 - 6974.70
国盛证券有限责任公司南昌永富路证券营业部 - 1434.09
─────────────────────────────────────
日期:2021-09-15 成交量(手):944533.0 成交金额(万):105122.18
涨跌幅偏离值:-8.85
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 8664.12 -
沪股通专用 6835.29 -
机构专用 6116.32 -
机构专用 3232.25 -
机构专用 3028.90 -
机构专用 - 13578.21
机构专用 - 10653.54
机构专用 - 5500.62
机构专用 - 4962.44
机构专用 - 4335.08
─────────────────────────────────────
日期:2016-08-16 成交量(手):4313812.0 成交金额(万):542945.80
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:22.71
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 31247.60 -
华泰证券股份有限公司绍兴上大路证券营业部 12417.70 -
中国银河证券股份有限公司杭州新塘路证券营业部 11300.81 -
海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部 7931.17 -
中信证券股份有限公司武汉关山大道证券营业部 6987.59 -
机构专用 - 81846.77
机构专用 - 30060.60
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 - 13936.50
国泰君安证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业 - 9058.11
部
机构专用 - 8245.07
─────────────────────────────────────
日期:2016-02-05 成交量(手):188748.0 成交金额(万):27932.47
涨跌幅偏离值:-8.41
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
联讯证券股份有限公司惠州云山西路证券营业部 1163.76 -
光大证券股份有限公司上海斜土路证券营业部 801.53 -
华泰证券股份有限公司北京西三环北路证券营业部 571.23 -
招商证券股份有限公司深圳深南中路证券营业部 526.37 -
中信建投证券股份有限公司揭阳市站前路证券营业部 365.62 -
光大证券股份有限公司金华宾虹路证券营业部 - 2396.12
机构专用 - 1613.89
长城证券股份有限公司南昌福州路证券营业部 - 1455.88
西藏同信证券股份有限公司福建分公司 - 720.00
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 710.92
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-06-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1100 1.3500 0.7400 0.4400
基本每股收益(扣除后) - 1.2600 - 0.4200
摊薄每股收益(元) 0.1125 1.3528 0.7390 0.4353
每股净资产(元) 14.4746 14.4384 14.1471 13.7214
每股未分配利润(元) 12.7398 12.6273 12.0135 11.7098
每股公积金(元) 0.0980 0.1538 0.4254 0.3934
销售毛利率(%) 17.50 20.66 20.44 21.98
营业利润率(%) 3.43 10.80 12.15 14.64
净利润率(%) 3.54 5.09 6.30 7.01
加权净资产收益率(%) 0.78 9.56 5.25 3.10
摊薄净资产收益率(%) 0.78 9.37 5.22 3.17
股东权益(%) 15.48 15.55 13.73 13.32
流动比率 1.45 1.42 1.40 1.42
速动比率 0.75 0.74 0.66 0.68
每股经营现金流量(元) -1.0125 4.4095 2.6510 1.3577
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-28 2022-08-27
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1400 2.0800 0.7300 0.4000
基本每股收益(扣除后) - 1.9100 - 0.4000
摊薄每股收益(元) 0.1387 2.0843 0.7329 0.4043
每股净资产(元) 14.0615 13.9398 12.6850 12.3592
每股未分配利润(元) 12.0432 11.9045 10.5527 10.2241
每股公积金(元) 0.4467 0.4663 0.5303 0.5434
销售毛利率(%) 19.72 21.18 18.13 17.36
营业利润率(%) 7.49 16.23 12.15 10.11
净利润率(%) 4.70 9.51 6.17 5.35
加权净资产收益率(%) 0.99 15.69 5.75 3.16
摊薄净资产收益率(%) 0.99 14.95 5.78 3.27
股东权益(%) 13.56 13.61 12.40 12.63
流动比率 1.41 1.41 1.40 1.42
速动比率 0.68 0.68 0.63 0.62
每股经营现金流量(元) -0.0405 2.0820 -0.1681 -2.2209
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-02-16 2021-10-18 2021-08-31
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1435905.06 12020809.46 5307575.18 2811216.78
营业成本 1366435.32 10800463.82 4961471.46 2643799.13
营业费用 46271.30 283039.01 163193.29 86097.63
管理费用 85889.29 505386.97 272336.97 174201.95
财务费用 25081.81 84577.50 77076.42 49186.35
营业利润 49168.49 1296062.67 643369.86 410416.90
─────────────────────────────────────
投资收益 -20369.85 397420.69 282260.94 225632.48
营业外收支净额 259.50 11889.06 17045.47 463.45
─────────────────────────────────────
利润总额 49427.99 1307951.74 660415.33 410880.34
净利润 50778.55 610728.92 333642.35 196526.70
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1335437.75 9923221.69 5388355.73 3427381.26
营业成本 1288290.54 9082403.86 5159116.12 3292803.72
营业费用 41612.58 309279.01 182828.14 104972.12
管理费用 89476.05 534064.40 331727.39 235203.45
财务费用 19096.78 65019.14 50410.55 32333.79
营业利润 99684.01 1605518.54 651741.43 344962.19
─────────────────────────────────────
投资收益 46781.52 718174.92 414814.89 205551.81
营业外收支净额 -455.06 -23601.99 -4652.05 -4196.52
─────────────────────────────────────
利润总额 99228.96 1581916.55 647089.37 340765.66
净利润 62605.08 940952.09 330891.95 182513.27
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 42254739.54 41938321.76 46564819.66 46535571.16
流动资产 31931536.36 31398391.44 36485553.40 36503444.15
货币资金 5004196.12 5450685.59 5566521.67 6479776.79
存货 15373880.61 15100371.84 19219651.01 18951118.29
交易性金融资产 - - - 1750.00
应收账款 146163.04 153863.01 131567.06 100905.33
其他应收款 - - - 9077113.45
固定资产净额 - - - 151576.31
无形资产 2485.17 2869.46 2427.52 2633.22
─────────────────────────────────────
短期借款 237926.16 290600.15 310718.60 268956.18
预收账款 30278.58 30713.01 31933.23 26207.19
应付账款 2791301.18 3362934.46 3291378.76 3581752.81
流动负债 22088740.31 22118289.44 26151990.70 25648937.65
长期负债 8570606.91 8194355.88 8878975.33 9719508.37
总负债 30659347.22 30312645.31 35030966.04 35368446.01
─────────────────────────────────────
股东权益 6539179.95 6522954.40 6391440.75 6199282.32
资本公积金 44259.05 69420.13 192052.56 177616.50
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 46841561.38 46280951.02 46218613.32 44215860.06
流动资产 36962886.34 36509927.12 37201213.83 35734157.44
货币资金 6141156.63 6480642.44 5476466.67 5979239.04
存货 19205481.75 18880143.02 20442369.68 20101725.10
交易性金融资产 - - 1499.00 -
应收账款 76057.63 76109.08 68358.97 57458.83
其他应收款 - 9263297.57 - 7864751.47
固定资产净额 - 156271.82 - 168996.27
无形资产 2838.91 3044.61 1761.72 1927.79
─────────────────────────────────────
短期借款 277278.20 403727.61 395333.23 405090.70
预收账款 29916.98 26562.56 29330.49 20857.49
应付账款 3627223.50 3950042.74 3444949.52 3130268.38
流动负债 26146900.66 25807790.90 26589939.16 25080476.89
长期负债 9506901.20 9452476.87 9598497.48 9464836.35
总负债 35653801.86 35260267.77 36188436.64 34545313.23
─────────────────────────────────────
股东权益 6353023.37 6298116.73 5731708.07 5584670.20
资本公积金 201664.36 210519.08 239419.64 245340.03
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 4463601.79 18990193.33 13178058.32 8898996.08
经营现金流出小计 4920688.36 16999468.45 11981249.60 8286044.34
经营现金流量净额 -457086.56 1990724.87 1196808.72 612951.74
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 161874.06 1095795.66 781528.94 369349.22
投资现金流出小计 35249.04 1336517.02 856742.85 569869.04
投资现金流量净额 126625.02 -240721.36 -75213.91 -200519.82
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1893555.73 4615330.67 3635594.31 2980511.57
筹资现金流出小计 2011193.30 7389687.94 5662676.90 3508115.94
筹资现金流量净额 -117637.57 -2774357.27 -2027082.59 -527604.37
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -450214.39 -1015975.41 -886679.38 -106772.93
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 4791140.13 27555300.86 19891282.20 14366309.94
经营现金流出小计 4809412.64 26615347.38 19967161.50 15368933.48
经营现金流量净额 -18272.52 939953.49 -75879.29 -1002623.54
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 150661.16 848122.66 371522.28 231438.31
投资现金流出小计 265168.92 1803605.08 1185809.37 762758.59
投资现金流量净额 -114507.76 -955482.42 -814287.09 -531320.27
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1442195.49 7076552.58 5468985.03 3662944.07
筹资现金流出小计 1625870.49 6022045.67 4525109.83 2259931.57
筹资现金流量净额 -183675.00 1054506.91 943875.20 1403012.49
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -317404.57 1034660.33 54801.14 -131071.64
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 10918061.23 90.83% 2179478.09
物业管理 666129.65 5.54% 60860.13
物业出租及其他 365710.51 3.04% 201258.11
其他(补充) 53638.41 0.45% 37999.08
─────────────────────────────────────
东南 3201156.25 26.63% 530649.70
华东 3080182.34 25.62% 688070.37
华南 1865785.42 15.52% 436400.23
西部 1293951.07 10.76% 271578.30
东北 1196544.35 9.95% 320183.80
华北 743337.00 6.18% 131091.00
华中 568944.95 4.73% 63622.91
其他(补充) 53638.41 0.45% 37999.08
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 8738583.15 19.96%
物业管理 605269.51 9.14%
物业出租及其他 164452.40 55.03%
其他(补充) 15639.33 70.84%
─────────────────────────────────────
东南 2670506.55 -
华东 2392111.97 -
华南 1429385.19 -
西部 1022372.77 -
东北 876360.55 -
华北 612246.00 -
华中 505322.03 -
其他(补充) 15639.33 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 2325072.40 82.71% 492362.57
物业管理 296349.88 10.54% 18464.09
其他 113786.99 4.05% 54049.39
物业出租 61389.61 2.18% 49594.70
其他（补充） 6586.23 0.23% 1565.55
─────────────────────────────────────
东南 981651.99 34.92% 173711.44
华东 665118.02 23.66% 200569.86
华南 506492.58 18.02% 148879.95
西部 357890.20 12.73% 48599.87
华北 137282.33 4.88% 26248.75
东北 109072.47 3.88% 14515.84
华中 39091.30 1.39% 1945.04
其他（补充） 6586.23 0.23% 1565.55
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 1832709.83 21.18%
物业管理 277885.80 6.23%
其他 59737.61 47.50%
物业出租 11794.91 80.79%
其他（补充） 5020.68 23.77%
─────────────────────────────────────
东南 807940.55 -
华东 464548.16 -
华南 357612.63 -
西部 309290.33 -
华北 111033.59 -
东北 94556.63 -
华中 37146.26 -
其他（补充） 5020.68 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 8836279.44 89.05% 1736654.30
物业管理 527862.89 5.32% 53167.50
物业出租及其他 346551.23 3.49% 174655.36
其他（补充） 182798.00 1.84% 130900.63
─────────────────────────────────────
东南 2749264.02 27.71% 345844.91
华南 1934009.17 19.49% 495535.78
东北 1418089.55 14.29% 495606.05
华北 1409520.74 14.20% 177755.70
华东 877296.38 8.84% 187060.20
华中 844814.21 8.51% 119784.10
西部 477699.50 4.81% 142890.42
其他（补充） 182798.00 1.84% 130900.63
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 7099625.15 19.65%
物业管理 474695.39 10.07%
物业出租及其他 171895.87 50.40%
其他（补充） 51897.37 71.61%
─────────────────────────────────────
东南 2403419.11 -
华南 1438473.39 -
东北 922483.50 -
华北 1231765.04 -
华东 690236.18 -
华中 725030.11 -
西部 334809.08 -
其他（补充） 51897.37 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 2940448.57 85.79% 418974.48
物业管理 225949.04 6.59% 19603.14
其他 110048.27 3.21% 35931.05
其他（补充） 81303.71 2.37% 75832.18
物业出租 53755.03 1.57% 41745.11
─────────────────────────────────────
东南 1004381.20 29.30% 73362.67
华北 725573.50 21.17% 68952.40
华南 705087.36 20.57% 183266.28
东北 370905.94 10.82% 104855.61
华中 252246.14 7.36% 32327.63
华东 210029.51 6.13% 43921.75
其他（补充） 81303.71 2.37% 75832.18
西部 61977.27 1.81% 9567.43
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 2521474.10 14.25%
物业管理 206345.90 8.68%
其他 74117.23 32.65%
其他（补充） 5471.52 93.27%
物业出租 12009.92 77.66%
─────────────────────────────────────
东南 931018.53 -
华北 656621.10 -
华南 521821.08 -
东北 266050.33 -
华中 219918.51 -
华东 166107.77 -
其他（补充） 5471.52 -
西部 52409.84 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 131401.17 11322.38 306.44 2543.45 108.52
2023-08-15 133749.29 5568.59 234.24 1873.89 27.84
2023-08-14 133185.64 6827.94 270.08 2168.72 43.67
2023-08-11 135818.12 10558.90 357.11 2931.87 96.15
2023-08-10 137654.35 9814.48 374.22 3091.06 62.41
2023-08-09 139679.12 10267.01 360.87 2923.02 79.79
2023-08-08 139114.09 11848.28 315.88 2523.91 43.68
2023-08-07 137558.30 17467.83 409.42 3381.84 101.60
2023-08-04 133333.84 21581.95 443.36 3821.73 139.94
2023-08-03 134612.97 28315.35 466.34 4089.77 209.50
2023-08-02 131879.46 19618.21 374.93 3149.38 78.86
2023-08-01 129545.88 15302.98 376.74 3164.64 56.03
2023-07-31 135200.15 36391.60 368.23 3177.79 186.12
2023-07-28 136041.28 32103.88 238.36 2016.49 120.20
2023-07-27 127291.20 17291.77 208.88 1616.70 47.85
2023-07-26 129591.70 22630.83 206.33 1599.03 123.37
2023-07-25 127433.02 13376.01 113.91 856.58 48.07
2023-07-24 130453.34 4821.29 77.76 531.85 9.17
2023-07-21 134230.24 4683.20 93.15 649.23 22.98
2023-07-20 136157.37 4052.22 82.96 572.40 5.11
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 15880.17 17915.96 97161.77 73251.38
占流通股% - - - -
持股家数 37 41 697 183
─────────────────────────────────────
社保持股(万) - 3002.47 - -
占流通股% - - - -
持股家数 - 1 - -
─────────────────────────────────────
信托持股(万) - - - 4550.00
占流通股% - - - -
持股家数 - - - 1
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - 155586.05 155586.05 157707.70
占流通股% - - - -
持股家数 - 5 5 5
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2021-12-24 10.64 11.11 0.96 210.00 2234.40
买方：中信建投证券股份有限公司西安市南大街证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司东营府前大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-12-22 10.54 11.09 0.95 50.00 527.00
买方：国泰君安证券股份有限公司总部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 10.54 11.09 0.95 500.00 5270.00
买方：东兴证券股份有限公司上海肇嘉浜路证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 10.54 11.09 0.95 200.00 2108.00
买方：平安证券股份有限公司上海锦康路营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 10.54 11.09 0.95 750.00 7905.00
买方：中银国际证券股份有限公司上海欧阳路证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 10.54 11.09 0.95 200.00 2108.00
买方：中信证券股份有限公司上海分公司
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-09-01 变动方向: 减持
变动数量(总): 1942.22万股 占总股本: 0.4302%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-12-23 变动方向: 减持
变动数量(总): 22572.92万股 占总股本: 5.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-12-08 变动方向: 减持
变动数量(总): 14523.39万股 占总股本: 3.2170%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-11-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 3329.91万股 占总股本: 0.7376%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-11-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 4719.62万股 占总股本: 1.0454%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-11-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 10000.35万股 占总股本: 2.2151%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-10-31 变动方向: 减持
变动数量(总): 960.78万股 占总股本: 0.2128%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-09-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 1052.86万股 占总股本: 0.2332%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 凌克 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-09-16 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0022%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-09-14 变动方向: 减持
变动数量(总): 6054.00万股 占总股本: 1.3410%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-09-16 凌克 100000 10.18 3808400 凌克 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2017-09-19 陈长春 -70000 13.18 710000 陈长春 二级市场买卖
本人 高管
─────────────────────────────────────
2017-09-08 陈长春 -30000 12.27 780000 陈长春 二级市场买卖
本人 高管
─────────────────────────────────────
2017-07-28 郝一斌 -42600 12.31 315800 郝一斌 二级市场买卖
本人 高管
─────────────────────────────────────
2017-07-20 陈必安 -30000 13.12 1865600 陈必安 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2017-07-19 陈必安 -70000 12.86 1895600 陈必安 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-29 〖资讯中心〗金地集团(600383)销售放量，开工上调(中银国际)
金地集团上半年营业收入和净利润分别同比增长74%和49%，业绩的大幅上涨更多
源于大量结算推动，上半年毛利率进一步下滑、后续预计将略有回升，少数股东权益
进一步上升、后续预计将维持高位；销售方面，上半年销售440亿元，同比增长107%
，前7月已经完成521亿元，全年有望冲刺千亿；拿地方面，公司在谨慎态度中表现积
极，上半年拿地97亿元，占地当期销售21亿元，同时权益上升至46%，较为谨慎，但
同时积极获取一二线土地，当期一二线占比高达78%。鉴于公司毛利率和少数股东权
益仍分别低于和高于我们预期，我们分别将公司16-17年每股收益预期下调至0.76元
和0.89元，但鉴于公司在保险相对控股下具有高分红预期，资产荒背景下对市场有一
定吸引力，上调目标价至15.33元，维持买入评级。
支撑评级的要点
大量结算推动净利上涨49%，毛利继续下降、少数股东权益上升。上半年营业收
入140.1亿元，同比增长74%，净利润7.8亿元，同比增长49%，对应每股收益0.17元；
其中地产结算收入127亿元，结算均价10,682元/平米，较15年全年下降7%，而同期签
约销售均价15,201元/平米，较15年全年增长10%；毛利率和净利率分别为24.9%和5.5
%，分别下降3.3和0.9个百分点，其中房地产毛利率22.7%，低于我们预期，但结算均
价和销售均价再度背离说明毛利率拐点已不远，下半年或有改善。此外，少数股东权
益由15年全年的34%继续上升至40%。
前7月销售已达521亿元，全年销售有望冲击千亿。上半年销售面积289万平米，
同比增长68%；销售金额440亿元，同比增长107%，在上市房企上半年销售额排名中位
列第12名，同期15,201元/平米，较15年全年增长10%；前7月销售额高达521亿元，同
比增长94%，销售表现优异，全年有望冲击千亿；截至报告期末，公司已销售未结算
资源进一步增加，已销售尚未结算签约金额约737亿元(同期预收账款349亿元，因而
在途金额达388亿元)，公司未来业绩锁定性进一步提高。
拿地谨慎态度中表现积极，新开工计划上调8%、目前完成过半。上半年投资拿地
方面，上半年公司共获取了12宗土地，主要为底价或收购获取，总投资额约97亿元，
占地当期销售21%，权益46%，进一步下降，奠定公司后续公司少数股东权益将维持高
位，另外上半年拿地中一二线城市投资额占比78%。中报中，公司将计划新开工面积
年初500万平米上调至540万平米，增长8%，助力全年销售；目前新开工完成278万平
米、竣工99万平米，分别完成计划的50和20%。
财务状况良好，加权融资成本进一步下降至4.8%。报告期内，公司实现经营性现
金流净额71亿元。报告期内，公司完成20亿元中期票据及30亿元公司债的发行，公司
始终将负债规模和融资成本保持在合理水平，报告期末，公司债务融资余额为355亿
元，债务融资加权平均成本为4.81%，资产负债率为68.2%，净负债率为32.6%，此外
，长期负债占有息负债为64%，进一步提升，债务期限结构合理。
估值
鉴于公司毛利率和少数股东权益仍分别低于和高于我们预期，我们分别将公司16
-17年每股收益预期下调至0.76元和0.89元，但鉴于公司在保险相对控股下具有高分
红预期，资产荒背景下对市场有一定吸引力，目标价由11.87元上调至15.33元，维持
买入评级。
●2016-08-29 〖资讯中心〗金地集团(600383)中报点评：毛利率预期企稳，费用控制
优异(广发证券)
毛利率预期未来企稳，少数股东损益占比上升
2016年上半年，公司营收141亿，同比升74%，归属净利润7.78亿，同比升49%，E
PS为0.17元。报告期内，地产结算收入127亿，同比升79%，源于去年竣工项目滚动进
入今年交付结算。目前已售未结金额737亿，保障未来业绩。地产结算毛利率22.67%
，随着销售均价攀升，未来将企稳。销售管理费用率以及财务利息支出的大幅减少。
少数股东损益占比上升。
销售规模稳步增长，土地投资整体平稳
2016年上半年，地产销售金额440亿，同比升107%。推盘集中长三角地区，得益
于区域销售量价齐升热度较高，贡献较大。下半年可售超800亿，预计全年销售规模9
00亿。土地投资集中一线和二线省会，拿地总建面225万平，去补相当，拿地总地价9
7亿，投资力度回落。公司拿地自身权益占比继续降低，继续加大合作的力度。上调
全年新开工计划至540万平。
财务稳健，新业务不断推进
截至报告期末，公司货币资金对短期有息负债覆盖率升至160%，净负债率降至32
%，存量债务融资成本降至4.81%。房地产基金稳盛投资完成4个项目投资。金地物业
总服务面积7000万平，上半年物业管理收入7亿。
预计公司16、17年EPS分别为0.72、0.82元，维持“买入”评级
公司今年以来销售规模和业绩均保持稳健增长。费用率控制优异，预期毛利率会
随销售均价上升而企稳。在重点城市部分项目获取虽有些许激进，但整体成本仍然相
对可控。债务融资成本不断降低。地产基金稳盛投资以及物业管理业务发展势头均十
分良好。
●2016-08-23 〖资讯中心〗金地集团(600383)中报点评：销售大幅增长，财务状况较
好(信达证券)
事件：2016年8月20日，金地集团发布2016年半年报。2016年上半年，公司实现
营业收入140.87亿元，同比增长74.19%；实现归母净利润77797.34万元，同比增长49
.39%；实现基本每股收益0.17元，同比增长41.67%。公司上半年实现销售面积289.2
万平方米，同比增长67.6%，实现销售金额439.6亿元，同比增长107.1%。
点评：
营收大幅增长，业绩确定性较好。2016年上半年，公司实现营业收入140.87亿元
，同比增长74.2%。营收大幅增长得益于本期结转项目规模大幅提高。本期结算房地
产项目面积119.16万平方米，同比增长66.2%，结算金额127.29亿元，同比增长78.5%
。由于上半年结转项目中低毛利项目占比有所增加，毛利率较去年同期下降3.59个百
分点。2016年上半年，公司已销售但尚未结算的面积为525万平方米，金额为737亿元
，较去年同期有所增加，公司业绩确定性较好。
经营情况改善，现金流充沛，资产负债率显著低于板块。受营业收入大幅升高的
影响，公司周转率显著提高，与去年同期相比提升78.58%。公司加强费用管控，优化
营销手段，上半年管理与销售费用占销售额的比重为2.3%，与去年同期相比下降2.2
个百分点。此外，公司高度重视现金流管理，上半年项目销售回款率超过90%，实现
经营性现金流净额70.6亿元。截止报告期末，公司资产负债率68.2%，剔除预收账款
后资产负债率58.2%，显著低于板块水平。目前公司债务融资余额355亿元，债务加权
平均成本4.81%，持有货币资金204.3亿元。
拿地谨慎，项目布局合理，经营持续性好。2016年上半年，公司拿地节奏保持理
性，共获得了12宗土地，主要为底价或收购获得。新获得土地储备可售面积约222万
平方米，权益可售面积为102万平方米，总投资约97亿元，权益投资额约为32亿元。
在项目布局方面，公司坚持深耕一线城市及强二线城市，一、二线城市的总投资额占
比78%，三线城市的总投资额占比22%，而在三线城市获取的土地均位于东莞临深片区
。2016年，公司计划全年新开工面积540万平方米，计划全年竣工483万平方米。
产业地产经营极具特色。金地商置在2016年上半年实现销售额55.8亿元，较2015
年同期增长34%，租金收入增长率和利润增长率表现优异。金地商置在多地积极探索
产业地产经营机会，并收购了广电地产50%权益，获得广电地产旗下500万平方米的土
地储备。在海外地产方面，公司已在美国4大核心城市(旧金山、洛杉矶、纽约和波士
顿)共获取6个项目，总可租售面积超过20万平方米。
物业服务高速发展提高公司软实力。目前，金地物业总服务面积近7000万平方米
，覆盖40座城市，“享家”、“享当家”互联网平台已完成全国推广，覆盖项目近20
0个，累计共注册近3万有效用户。与此同时，金地物业加强了社区全服务产业链建设
，服务范围包括资产管理、社区商业、社区养老、社区金融、社区教育、社区家政、
社区仓储、互联网+物业服务房屋配套升级等。金地物业致力于完善社区全服务产业
链，实现各项业务高效发展。
盈利预测及评级：上半年公司在拿地节奏、新开工和项目结转方面表现优异；公
司现金流管理水平优异，负债成本与资产负债率显著低于板块，经营稳健；产业地产
和物业服务业务经营良好。我们认为公司目前的经营有一定的持续性，看好公司的长
期投资价值。我们预计公司16-18年归属母公司净利润分别为37.2亿元、43.1亿元和4
8.3亿元，按照公司最新股本计算，对应的每股收益分别为0.83元、0.96元和1.07元
，对应的2016年8月23日收盘价(11.77元)的市盈率分别为14倍、12倍和11倍，维持“
增持”评级。
●2016-08-22 〖资讯中心〗金地集团(600383)业绩稳步增长，符合预期(中金公司)
1H16业绩每股0.17元，同比增长49.4%，符合预期金地集团公布1H16业绩：营业
收入140.9亿元，同比增长74.2%；归属母公司净利润7.8亿元，同比增长49.4%，对应
每股盈利0.17元，符合我们预期。
结算高增长，但合作项目结算偏多：公司期内实现营业收入140.9亿元，同比上
升74.2%，其中房地产项目结算收入127.3亿元，同比上升78.5%，结算面积119.2万平
米，同比上升66.2%。但期内合作项目的结算较多，如西安湖城大境(少数权益占比30
%)结算6.5亿元，南京湖城艺境(少数权益占比45%)结算6.3亿元，推升归属少数股东
损益占总净利润比重至39.7%，较去年同期增长21.5个百分点；同时，期内综合税后
毛利率的下降(较去年同期下降1.7个百分点至18.1%)使得业绩增长低于收入增速。
销售和回款表现亮眼：期内公司实现签约面积289.2万平米，实现销售额439.6亿
元，同比分别增长67.6%/107.1%。期内销售回款率超90%，使得期内经营性现金呈净
流入70.6亿(去年同期净流出25.6亿)，预收账款余额也较期初上升38.6%至348.9亿元
，包括上海自在城43.8亿元、南京湖城艺境28.4亿元、西安西沣公元27.3亿元等。
拿地集中在一二线及其周边：公司今年上半年新增土地储备222万平米，总投资
额97亿元，同比分别下降10.5%和30.7%，期内拿地金额占总销售额比例为22.1%，低
于去年同期和去年全年65.9%和48.1%的水平。期内一二线城市拿地占比较高，投资额
占比约78%，且三线城市拿地基本都在东莞临深圳区域。
发展趋势
上调公司2016年销售额预测15%至750亿元：公司在1H16楼市向好的背景下，积极
调结构，促销售，上半年已完成销售额439.6亿元，同比大幅增长107.1%；公司还上
调了全年新开工计划8%至540万平米。我们相应上调公司2016年销售额预测15%至750
亿元，同比增长21.6%。
盈利预测
我们维持2016/2017年盈利预测不变。
估值与建议
目前，公司股价对应2016/17年市盈率分别为15.6倍和14.2倍，估值并不便宜，
我们维持公司中性评级及目标价11元不变，较目前股价有12.6%的下行空间。
●2016-08-22 〖资讯中心〗金地集团(600383)2016中报点评：半江瑟瑟半江红(中信
证券)
投资要点
公司业绩符合预期。公司在2016年上半年实现营业收入140.9亿元，同比增长74.
2%；实现归属于上市公司股东的净利润7.8亿元，同比增长49.4%。
销售快速增长，销售均价大幅提升。公司上半年实现销售面积289.2万平米，同
比增长67.6%；实现销售金额439.6亿元，同比增长107.1%。受益市场热销和公司积极
主动去化库存，公司重新进入上市房企销售排行前12名。公司上半年销售均价超过15
000元/平方米，比去年全年上涨约10%。预计公司受益部分区域房价上涨，全年销售
均价达到16500元/平方米左右。
结算毛利率继续下降，继续消化历史包袱。公司在2016年上半年结算收入127.3
亿元，地产业务毛利率只有22.7%，在业内偏低。目前公司已售未结合同金额737亿元
。由于近期房价上涨，我们相信这部分资源的潜在毛利率水平有所恢复，预计会回升
到28%-32%的行业正常毛利水平。公司在过去几年不断消化历史包袱，报表潜力正在
恢复。
三季度起积极拿地，权益比持续下降。公司在2016年上半年拿地投资97亿元，其
中权益投资32亿元，新增土地储备可销售面积222万平米，其中权益可销售面积102万
平米。公司不仅拿地态度慎重，且权益比很低，2015年权益地价占总地价比例只有38
.0%，2016年上半年只有33.0%。公司全部项目资源的应占权益比在60%左右，未来可
能继续下降。项目权益占比的下降，使得公司利润增速肯定赶不上销售的增长。2016
年三季度公司拿地有所提速，子公司金地商置完成对广州广电地产(500万平米土地储
备)50%权益的收购，公司也竞得上海祝桥地块。公司其他业务也保持有质量的成长，
金地物业总服务面积近7000万平米，美国总拓展资源超过20万平米，半年度物业租金
收入3.3亿元。
公司经营十分稳健，部分区域市场向好，但局部困难依旧存在。公司在深圳、上
海、北京、天津、武汉、东莞等地的大多数项目，受益于房价上涨，能够享受较高的
毛利率水平。但公司在沈阳、西安、扬州、大连、杭州、常州等地的不少项目，受困
于开发成本偏高，盈利不容乐观。当然，困难是局部的，报告期末公司债务融资加权
平均成本4.81%，净负债率只有32.6%，整体看公司资产负债结构十分健康，运营十分
稳健
分红慷慨，经营稳健，但资源价值并不突出，维持公司“增持”的投资评级。公
司债务负担很轻，项目开发能力较强，销售回款稳健，可算得上安全边际很高的地产
股。且公司分红十分慷慨，目前股息率达到3.3%，是地产板块高股息率标的之一。但
公司资源价值并不十分突出，部分一线城市土地储备权益比很低，我们测算公司NAV1
1.65元/股。我们微调公司盈利预测到2016/2017/2018年0.87/1.10/1.17元/股(原预
测0.87/0.97/1.07元)，维持公司13.05元/股的目标价，维持“增持”的投资评级。
●2016-08-22 〖资讯中心〗金地集团(600383)公司16年半年报点评：老树新花、突破
可期(安信证券)
事件：公司公告，1)16年上半年公司实现营业收入140.87亿元，同比增长74.17%
(前值-10.97%)；实现归属上市公司股东净利润7.78亿元，同比增长49.39%(前值229.
64%)；EPS为0.17元/股；2)公司2016年第三期中期票据发行完成：发行规模28亿元，
价格100元/张，利率3.49%，期限5年。
业绩猛增、费用下降：1)业绩猛增：16年上半年公司实现营业收入140.87亿元，
同比增长74.17%；实现归属上市公司股东净利润7.78亿元，同比增长49.39%；2)费用
下降：三费比率显著下降，整体已由去年同期的14.74%下降到今年的7.19%，大降7.5
5个百分点。
销售翻番、拿地果敢、老树即将开新花：1)销售额翻番：16年上半年公司实现销
售面积289.2万平方米，同比增长67.6%；实现销售金额439.6亿元，同比增长107.1%
；2)核心城市激进拿地：16年上半年公司共获取12宗土地，总投资额约97亿元，权益
投资额约32亿元，新获取土地储备可售面积约222万平方米，权益可售面积约102万平
方米。
债权融资、助力成长：16年上半年，公司完成三期中期票据以及一期公司债的发
行，累计融资78亿元，最低利率为3%。公司有效利用资本市场平台，积极拓展融资渠
道，中期票据、公司债齐发，为长期稳定发展提供资金支持。
投资建议：上半年公司实现销售金额439.6亿元，较去年同期超一倍有余，随着
公司项目的持续开发、营销力度的不断加大，公司16年全年实现超额销售规模蓄势待
发；公司积极布局一、二线核心城市，拿地果断，土地储备充足，新增项目有望在未
来为公司带来亮眼的业绩；中期票据、公司债齐发，公司积极利用债权融资，为实现
突破性成长提供坚实保障。我们预计公司16-18年EPS分别为0.80、0.88和0.94，对应
当前股价PE倍数为15.7X、14.3X和13.4X；我们维持“买入-A”评级，6个月目标价为
16元。
●2016-08-22 〖资讯中心〗金地集团(600383)迈向千亿征程(中信建投)
公司发布2016年中报，实现营业收入140.9亿，同比增长74.19%，实现归母净利
润7.8亿，同比增长49.39%。EPS0.17元。
结转规模大幅增长推动业绩释放
上半年结算规模如期大幅回升，毛利水平略有下降，但销售均价与结算均价的差
值扩大预示着毛利率已经触底。结算规模大幅增长推动营收放量，净利增速略低于收
入增速，除了毛利率的下降，更重要的因素在于少数股东权益占比进一步提升。公司
上半年拿地权益占比仅46%，预计这将持续对收入结构产生影响。
销售迅猛，离千亿规模更进一步
公司延续一季度的高增长态势，前7月销售额已达520亿，同比增速高达93.6%。
迅猛增长的销售主要得益于公司主流城市布局、充沛货量以及积极去化态度。公司将
全年新开工面积计划上调至540万方，整体储备布局以及货值结构助力公司延续增长
。下半年逾760亿总货值，保障全年销售突破800亿，向千亿体量进军。
聚焦一二线寻求扩张，合作拿地攻坚
公司略显谨慎的扩张节奏随着7月到来打破，公司以88亿大举拿下上海浦东祝桥
镇地块，从结构上看，公司对于主流城市扩大布局立场坚定，上半年一、二线城市的
总投资额占比78%。目前来看，金地小股拿地还是以同股同权为主，期待公司在与其
他开发商建立合作关系的基础上，未来能够输出品牌实现溢价。
资金优势明显，管控效率提升
中期净负债率下行至32.6%，在15年底的基础上进一步下行7个百分点，目前整体
债务融资加权融资成本平均成本为4.81%。充裕的现金流背后一方面得益于销售的大
幅提振，另一方面公司也及时抓住了资本市场融资时间窗口。此外，管控效率也显著
提升，为公司走向千亿房企行列打下基础。
投资评级与盈利预测
在资产荒大环境下，高分红属性使公司配置价值得以凸显，我们预计公司16-17
年EPS分别为0.89,1.14元，维持“买入”评级。
●2016-08-21 〖资讯中心〗金地集团(600383)业绩低于预期，少数股东权益上升将拖
累盈利增长(高华证券)
与预测不一致的方面
金地集团2016年上半年净利润同比增长49%至人民币7.78亿元，在我们此前/万得
全年预测中占比24%/19%(去年同期则占全年净利润的28%)，受到结算面积增长66%的
推动。要点：1。毛利率(剔除土地增值税)同比/环比下降2个/3个百分点至20%，较我
们的2016年全年预测低4个百分点，归因于总销量中销售均价较低的慈溪/宁波/大连
项目的占比上升；由此导致人民币1.07万元/平方米的结算均价较高华2016年全年预
测低16%。净利润率保持在6%，归因于销售及管理费用率从去年同期的12%降至7%(因
为未并表项目销售收入上升)以及利息资本化率从2015年全年的59%升至66%，但净利
润率仍较我们的2016年全年预测低2个百分点，原因在于少数股东权益上升(在净利润
总额中占比40%，而去年同期占比18%，我们此前预测为36%)。由于未结算销售均价为
人民币1.4万元(较上半年高30%)，我们预计下半年毛利率将环比上升3个百分点，令
全年毛利率达到20%。2。鉴于今年前7个月销售进度相当于我们此前全年预测的74%，
我们将2016年全年预售收入预测上调至人民币800亿元，同比增长30%，隐含的下半年
销售去化率为45%，而今年上半年为49%。不过，鉴于截至今年上半年末公司在土地储
备中的权益从2013-15年的75%降至65%，我们预计权益预售收入同比增长乏力，约为1
5%。3。今年上半年新开工面积增长22%，管理层将全年新开工面积目标上调8%至540
万平方米(同比下降2%)并维持完工面积目标480万平方米不变(同比增长2%)。4。鉴于
上半年审慎的土地储备扩张(新购置土地在销售额中占比22%，而同业约为40%)以及在
新购置土地中的权益从2015年全年的39%降至33%，净负债率从2015年底的58%降至32%
。
投资影响
我们将2016-18年每股盈利预测下调不多于5%以反映销售收入预测的上调和净利
润率预测1个百分点的下调(以反映2016-18年预期少数股东权益在净利润中的占比升
至45%)，并维持基于净资产价值的12个月目标价格人民币9.2元(较2016年末预期净资
产价值的折让幅度仍为35%)。鉴于金地集团当前股价较2016年末预期净资产价值折让
11%、2016年预期市盈率为18.4倍，而内地上市开发商均值为折让21%和11.0倍，我们
认为该股估值较高并维持卖出评级。
●2016-08-21 〖资讯中心〗金地集团(600383)半年报：可结算资源持续扩大，上调新
开工计划(海通证券)
投资要点：
事件：公司公告半年报。
结算资源有序扩大。2016年上半年，公司实现营业收入140.87亿元，同比上升74
.2%；归属于母公司净利润7.78亿元，同比上升49.4%。利润上升主要得益于本期结转
的项目规模大幅度提高。截至报告期末，公司已销售未结算资源进一步增加，已销售
尚未结算签约面积约525万平方米，已销售尚未结算签约金额约737亿元。
财务状况稳健。报告期末，公司债务融资余额为355亿元，债务融资加权平均成
本为4.81%，资产负债率为68.2%，剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后，公司实
际资产负债率为58.2%，净负债率为32.6%。截至2016年中期，公司债务融资加权平均
成本为4.81%，其中，银行借款占比为49%，应付债券占比为46%，其他借款占比为5%
。公司长期负债占全部有息负债比重的64%，债务期限结构合理。截至报告期末，公
司有息负债中，境内负债占比94%，境外负债占比6%。报告期内，公司资本化的利息
支出合计人民币7.3亿元，没有资本化的利息支出人民币3.8亿元。
销售稳定增长，土地有序扩张。2016年上半年公司实现销售面积289.2万平方米
，同比增长67.6%；实现销售金额439.6亿元，同比增长107.1%，在上市房企上半年销
售额排名中位列第12名。上半年公司共获取了12宗土地，主要为底价或收购获取，总
投资额约97亿元，权益投资额约32亿元，新获取土地储备可售面积约222万平方米，
权益可售面积约102万平方米。公司坚持深耕一线城市及强二线城市，一、二线城市
的总投资额占比78%，三线城市的总投资额占比22%，而在三线城市获取的土地均位于
东莞临深片区。
2016年开竣工计划保持规模增长。报告期末，管理层对全年的新开工和竣工计划
做了修订，修订后的全年新开工面积约为540万平方米，较年初计划的500万平方米增
长8%；修订后的全年竣工面积约为483万平方米，与年初计划基本持平。
投资建议：维持“增持”评级。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.85和0.
98元。截至8月19日，公司收盘于12.59元，对应2016年PE为14.81倍，2017年PE为12.
85倍。公司RNAV在17.61元，给予RNAV的90%作为目标价，对应价格为15.85元。维持
对公司“增持”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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凌克 董事长 硕士 380.84 481.00
黄俊灿 董事 硕士 206.56 450.00
陈必安 董事 博士 186.56 273.00
孙聚义 董事 硕士 - 216.00
徐家俊 董事 硕士 105.08 281.00
林胜德 董事 本科 - 15.00
罗胜 董事 博士 - 15.00
韦传军 董事 硕士 96.01 255.00
季彤 董事 硕士 - -
陈劲 独立董事 博士 - 25.00
王天广 独立董事 本科 - 25.00
胡野碧 独立董事 硕士 - 25.00
谷峰 独立董事 博士 - 25.00
吕志伟 独立董事 - - 25.00
─────────────────────────────────────
杨伟民 监事会主席 硕士 2.79 227.00
孙静 职工代表监事 本科 2.50 154.00
胡翔群 股东监事 硕士 - -
董燕生 监事 硕士 - 2.37
席友 股东监事 硕士 - 6.00
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黄俊灿 总裁 硕士 206.56 450.00
陈必安 高级副总裁 博士 186.56 273.00
严家荣 高级副总裁 硕士 131.94 279.00
韦传军 高级副总裁、财 硕士 96.01 255.00
务负责人
徐家俊 高级副总裁、董 硕士 105.08 281.00
事会秘书
陈长春 高级副总裁 博士 71.00 251.00
邱维炀 高级副总裁 硕士 - 1115.00
张晓峰 副总裁 硕士 90.42 263.00
阳侃 副总裁 硕士 - 317.00
郝一斌 副总裁 本科 31.58 253.00
王南 副总裁 硕士 - 226.00
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 5357.37 5217.66 7078.42 6771.00
最高前三位董事报酬总额 1212.00 1678.00 2212.00 2261.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 1882.00 1391.00 1887.00 1932.00
独立董事津贴(平均) 25.00 20.83 20.14 25.00
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 凌克 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1959-12 任职日期: 2020-05-29
简历:凌克，男，1959年12月生，浙江大学管理工程硕士，高级经济师。曾任公司常
务副总经理、总经理、董事。现任公司第九届董事会董事长。
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姓名: 黄俊灿 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1971-02 任职日期: 2020-05-26
简历:黄俊灿，男，1971年2月生，同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金
融学院，金融EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深
圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第九届
董事会董事、总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈必安 性别: 男 学历: 博士 职务: 董事
出生日期: 1962-06 任职日期: 2020-05-26
简历:陈必安，男，1962年6月生。湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业
博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，第四届监事
会监事长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现
任公司第九届董事会董事、高级副总裁。
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姓名: 孙聚义 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1952-04 任职日期: 2020-05-26
简历:孙聚义，男，1952年4月生，天津财经学院经济学硕士，高级会计师。曾任公司
董事、副董事长、独立董事。1982年至1991年任天津财经学院讲师，1991年至1
994年任深圳中华会计师事务所所长助理，1994年至2002年任深业集团董事副总
经理、财务总监，2002年至2005年任骏豪集团副董事长兼财务总裁。现任公司
第九届董事会董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 徐家俊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1978-06 任职日期: 2020-05-26
简历:徐家俊，男，1978年6月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地(集团)股份有
限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。现任
公司第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
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姓名: 林胜德 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1973-08 任职日期: 2020-05-26
简历:林胜德，男，1973年8月生，汕头大学建筑工程学学士。曾任深圳新亚洲实业发
展有限公司总经理助理，历任合同中心总经理、项目经理、工程技术负责人、
技术员，生命人寿保险股份有限公司资产管理中心物业管理部副总经理、生命
人寿保险股份有限公司综合事务部总经理。现任深圳市生命置地发展有限公司
总经理、富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总经理，公司第九届
董事会董事。
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姓名: 罗胜 性别: 男 学历: 博士 职务: 董事
出生日期: 1970-09 任职日期: 2020-05-26
简历:罗胜，男，1970年9月生，南开大学商学院公司治理专业博士。曾先后担任中国
保险监督管理委员会政策法规部法规处主任科员，发展改革部市场分析处主任
科员，发展改革部公司治理处副处长、处长，法规部副主任，中国保险信息技
术管理有限公司执行董事、常务副总裁、董事会秘书、上海分公司总经理，发
展改革部副主任、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团接管工作组
副组长等职务。现任大家保险集团有限责任公司副总经理、临时负责人。公司
第九届董事会董事。
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姓名: 韦传军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1968-10 任职日期: 2020-05-26
简历:韦传军，男，1968年10月生。经济学学士，上海财经大学MBA，中国注册会计师
协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会计师事务所审计
师、万科集团财务部总经理助理等。2003年加入公司，任计划财务部总经理。
现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、财务负责人。
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姓名: 季彤 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1975 任职日期: 2022-05-18
简历:季彤，男，武汉大学广播电视新闻专业本科、香港浸会大学工商管理专业硕士
。曾先后担任深圳市燃气集团股份有限公司总裁办公室副总经理，深圳市投资
控股有限公司战略研究部（董事会办公室）副部长。现任深圳市福田投资控股
有限公司董事长。
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姓名: 陈劲 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1968-01 任职日期: 2020-05-26
简历:陈劲，男，1968年1月生，浙江大学管理学院管理工程博士。曾任浙江大学教授
、浙江大学管理科学研究所常务副所长、创新与发展研究中心副主任、校长办
公室主任助理、创新与持续竞争力研究基地常务副主任、科教发展战略研究中
心主任、公共管理学院副院长、本科生院常务副院长以及浙江大学竺可桢学院
常务副院长。现任清华大学经济管理学院教授、博士生导师，清华大学技术创
新研究中心主任，兼任中国国家标准化管理委员会委员、中国科学学与科技政
策研究会副理事长、中国管理科学学会副会长，《国际创新研究学报》和《国
际知识管理研究学报》主编，《清华管理评论》执行主编，兼任大连电瓷集团
股份有限公司、传化智联股份有限公司独立董事，公司第九届董事会独立董事
。
─────────────────────────────────────
姓名: 王天广 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1973-05 任职日期: 2020-05-26
简历:王天广，男，1973年5月生，北京大学经济学学士，注册会计师、律师，曾任深
圳证监局上市公司监管处副处长、中国银河证券股份有限公司深圳投行部总经
理、西南证券股份有限公司总裁助理兼投行总部总经理、长城证券股份有限公
司副总裁、深圳威华万弘稀土贸易有限责任公司执行董事、四环锌锗科技股份
有限公司董事、深圳盛新锂能集团股份有限公司董事长、北海国发海洋生物产
业股份有限公司董事；现任广东锦龙发展股份有限公司副董事长、广东顶固集
创家居股份有限公司董事、大族激光科技产业集团股份有限公司独立董事、深
圳顺络电子股份有限公司独立董事。公司第九届董事会独立董事。
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姓名: 胡野碧 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1963-06 任职日期: 2020-05-26
简历:胡野碧，男，1963年6月生，湖南大学工业电气自动化专业学士，研究生毕业于
北京理工大学管理工程专业，并获得荷兰国际管理学院(Netherlands Internat
ional Institute for Management工商管理硕士。曾任星展银行亚洲融资有限
公司董事总经理、博大资本国际有限公司创办人及董事会主席，现任香港睿智
金融集团有限公司创办人及董事会主席，兼任香港上市公司北京体育文化产业
集团有限公司(1803.HK)非执行董事、远大医药健康控股有限公司(512.HK)和蓝
月亮集团控股有限公司(6993.HK)独立非执行董事。公司第九届董事会独立董事
。
─────────────────────────────────────
姓名: 谷峰 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1972-01 任职日期: 2020-05-26
简历:谷峰，男，1972年1月生，同济大学管理学博士，上海财经大学金融学硕士，正
高级会计师。历任上海汽车工业(集团)总公司财务部副经理，上海汽车集团股
份有限公司CFO兼资本运营部执行总监，上海汽车集团财务有限责任公司董事长
、上汽通用汽车金融有限责任公司董事长、爱驰汽车有限公司董事。谷峰先生
同时担任上海现代服务业联合会副会长，上海会计学会副会长，中国注册会计
师(CPA)非执业会员，英国特许公认会计师(ACCA)会员，ACCA中国专家智库成员
。现为百联集团有限公司首席金融投资官。公司第九届董事会独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 吕志伟 性别: 男 职务: 独立董事
出生日期: 1979-03 任职日期: 2020-05-26
简历:吕志伟（LOO CHER WEI），男，1979年3月生，毕业于新加坡南洋理工大学会计
学专业。曾任渣打银行香港房地产部执行董事、瑞银集团房地产组副总监，还
曾就职于星展银行全球金融市场部。现任ARAAssetManagementLimited(亚腾资
产管理有限公司，简称亚腾集团)中国区总裁，亚腾集团在中国境内设立的人民
币基金管理平台航信晟际基金管理有限公司总经理。公司第九届董事会独立董
事。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 杨伟民 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1962-03 任职日期: 2020-05-29
简历:杨伟民，男，1962年3月生。南京建筑工程学院学士，英国威尔士大学新港学院
(深圳)MBA，高级工程师，国际注册商业房地产投资师。曾任公司规划设计部副
经理，工程部经理，深圳地产部总经理、金地集团北京公司总经理、董事长、
公司总裁助理，现任公司第九届监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 孙静 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1974-08 任职日期: 2022-08-31
简历:孙静，女，1974年8月生，南京建工学院工民建专业工学学士。1996年毕业至今
在本公司工作，曾任北京金地鸿业房地产开发有限公司成本部经理，本公司第
五届、第六届、第七届监事会职工代表监事。现任第九届监事会职工代表监事
，公司成本总监，兼任集团成本管理部总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 胡翔群 性别: 女 学历: 硕士 职务: 股东监事
出生日期: 1975-11 任职日期: 2020-05-26
简历:胡翔群，女，1975年11月生，华南理工大学工商管理硕士，高级会计师、高级
经济师。曾任深圳民润公司、深圳钜华投资集团公司和深圳市宝能投资集团公
司财务主管、深圳市深业物流集团公司和深圳市宝能投资集团公司财务经理等
职。现任深圳市福田投资控股有限公司董事和总经理助理，深圳市深高项目运
营管理有限公司董事长，深圳市福田福兴信息技术产业园有限公司、深圳市福
田益众有限公司董事，深圳市福田福华建设开发有限公司、深圳市福田福河建
设开发有限公司的董事和财务总监，深圳市福田体育发展有限公司和深圳市福
田福安有限公司财务总监，深圳市汇芯通信技术有限公司首席财务官，兼任深
圳市福鹏科技产业园有限公司董事。公司第九届监事会监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 董燕生 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1979-02 任职日期: 2021-08-09
简历:董燕生，男，1979年2月生，英国莱斯特大学金融与商业分析硕士，曾任富德生
命人寿保险股份有限公司资产管理中心总经理助理、投资业务二部负责人和总
经理，生命保险资产管理有限公司综合发展部负责人，正大国际企业北京代表
处副总裁助理等职务。现任富德生命人寿保险股份有限公司资产管理中心副总
经理。公司第九届监事会监事。
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姓名: 席友 性别: 男 学历: 硕士 职务: 股东监事
出生日期: 1985-10 任职日期: 2020-05-26
简历:席友，男，1985年10月生，北京工商大学金融学硕士。曾先后担任中国保险监
督管理委员会北京监管局副主任科员，发展改革部改革协调处主任科员，中国
银保监会公司治理部副处长、中国银行保险监督管理委员会派驻安邦保险集团
接管工作组成员等职务。现任大家保险集团有限责任公司董监事会办公室主任
。公司第九届监事会监事。
─────────────────────────────────────
高管
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姓名: 黄俊灿 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总裁
出生日期: 1971-02 任职日期: 2010-07-04
简历:黄俊灿，男，1971年2月生，同济大学工民建专业工学学士，清华大学五道口金
融学院，金融EMBA。曾任公司工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深
圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。现任公司第九届
董事会董事、总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈必安 性别: 男 学历: 博士 职务: 高级副总裁
出生日期: 1962-06 任职日期: 2008-04-30
简历:陈必安，男，1962年6月生。湖南大学工学硕士，天津大学管理科学与工程专业
博士，高级经济师。曾任公司常务副总经理，董事、常务副总裁，第四届监事
会监事长、金地集团武汉公司董事长、华东区域地产公司董事长和总经理。现
任公司第九届董事会董事、高级副总裁。
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姓名: 严家荣 性别: 男 学历: 硕士 职务: 高级副总裁
出生日期: 1963-10 任职日期: 2013-04-08
简历:严家荣，男，1963年10月生。华中理工大学管理学硕士，高级经济师。曾任猴
王集团副总经理、深圳开物科技公司总经理，金地物业公司副总经理、金地集
团总经理办公室主任、金地集团北京公司副总经理，金地集团武汉公司董事长
、总经理，金地集团北京公司董事长、总经理，总裁助理、华中区域地产公司
董事长、总经理。现任公司高级副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 韦传军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 高级副总裁、财务负
责人
出生日期: 1968-10 任职日期: 2013-04-08
简历:韦传军，男，1968年10月生。经济学学士，上海财经大学MBA，中国注册会计师
协会会员、英国特许会计师协会资深会员。曾任职深圳大华会计师事务所审计
师、万科集团财务部总经理助理等。2003年加入公司，任计划财务部总经理。
现任公司第九届董事会董事、高级副总裁、财务负责人。
─────────────────────────────────────
姓名: 徐家俊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 高级副总裁、董事会
秘书
出生日期: 1978-06 任职日期: 2013-04-08
简历:徐家俊，男，1978年6月生，上海财经大学管理学硕士。历任金地(集团)股份有
限公司行政管理部副总经理、监事会职工代表监事、人力资源部总经理。现任
公司第九届董事会董事、高级副总裁、董事会秘书，兼任金地商置行政总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈长春 性别: 男 学历: 博士 职务: 高级副总裁
出生日期: 1967-01 任职日期: 2013-04-08
简历:陈长春，男，1967年1月生，1984年至1993年就读于浙江大学，取得浙江大学工
学博士学位。历任金地集团董事、副总裁；同景集团常务董事、总裁，北京前
景置地投资有限公司总经理；联想控股下属北京安信颐和控股有限公司执行董
事、总裁。现任公司高级副总裁、华北区域地产公司董事长、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 邱维炀 性别: 男 学历: 硕士 职务: 高级副总裁
出生日期: 1975 任职日期: 2022-01-21
简历:邱维炀，男，1975年生，新西兰奥克兰大学建筑设计专业学士，英国伦敦大学
巴特莱特建筑学院建筑设计专业硕士，英国建筑师协会注册会员，英国皇家建
筑师学会特许建筑师。曾任Keith Williams Architects建筑师；英国福斯特建
筑师事务所全球高级合伙人及亚太地区负责人。现任本公司高级副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 张晓峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1970-08 任职日期: 2012-12-25
简历:张晓峰，男，1970年8月生，中欧国际工商管理学院EMBA，本科毕业于北京师范
大学。1997年加入金地集团，历任金地集团建材部副经理，金地集团上海公司
拓展总监、金地集团上海公司总经理助理、金地物业公司董事长、金地集团沈
阳公司总经理、董事长、华北区域地产公司董事长、总经理等职务，现任公司
副总裁、华南区域地产公司董事长。
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姓名: 阳侃 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1965-10 任职日期: 2012-12-31
简历:阳侃，男，1965年10月生，中欧商学院EMBA，浙江大学管理学硕士，本科毕业
于大连理工大学土木工程系。1996年至2005年任职于公司，历任金地宾馆总经
理，集团项目拓展部总经理助理，企业发展部副总经理，经营管理部总经理。
曾任职金科集团副总裁、景瑞集团董事及高级副总裁。2013年任金地集团华北
区域地产公司董事长、总经理，现任公司副总裁、华东区域地产公司董事长、
总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 郝一斌 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
出生日期: 1972-11 任职日期: 2015-06-02
简历:郝一斌，男，1972年11月生，本科毕业于清华大学建筑管理工程专业，2003年7
月加入金地集团，历任金地集团华北区域金地中心项目总经理、华北区域公司
常务副总经理兼任天津分公司总经理、公司助理总裁，现任公司副总裁。
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姓名: 王南 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1972-01 任职日期: 2019-02-13
简历:王南，男，1972年1月生，北京大学工商管理硕士，本科毕业于东北大学管理工
程系。2002年4月加入金地集团，历任金地集团武汉地产公司和上海地产公司营
销总监，上海地产杭州公司总经理，华东区域地产公司副总经理，金地集团战
略总监，集团公司助理总裁，华中区域地产公司董事长、总经理。现任集团公
司副总裁。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.1125 0.6138 0.3037 0.2966
销售净利率(%) 3.54 4.13 5.50 9.10
净资产收益率 0.78 4.25 2.15 2.16
每股经营现金流量(元) -1.0125 1.7586 1.2933 1.3982
主营收入同比增长(%) 7.69 48.13 27.57 -45.23
净利润同比增长(%) -18.89 -54.58 -7.59 6.27
主营收入环比增长(%) -78.63 169.20 69.31 10.55
净利润环比增长(%) -81.67 102.08 2.39 113.91
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 1435905.05 6713234.28 2496358.39 1475779.03
营业成本 1366435.32 5838992.36 2317672.33 1355508.59
营业税金及附加 22746.53 160990.32 84543.41 73708.56
销售费用 46271.29 119845.72 77095.66 44485.05
管理费用 85889.29 233050.00 98135.02 84725.90
财务费用 25081.81 7501.08 27890.07 30089.57
投资收益 -20369.85 115159.76 56628.46 178850.96
─────────────────────────────────────
二、营业利润 49168.48 652692.82 232952.96 310732.89
营业外收入 1687.59 2630.52 3688.17 1587.52
营业外支出 1428.08 7786.93 -12893.85 669.02
─────────────────────────────────────
三、利润总额 49427.98 647536.41 249534.98 311651.39
所得税费用 27421.95 263960.28 55052.90 38862.13
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 22006.03 383576.13 194482.08 272789.26
母公司所有者净利润 50778.54 277086.57 137115.66 133921.61
少数股东损益 -28772.51 106489.56 57366.43 138867.65
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 4463601.79 5812135.00 4279062.25 4107855.95
经营现金流出小计 4920688.36 5018218.85 3695205.27 3476631.69
经营现金流量净额 -457086.56 793916.15 583856.98 631224.26
投资现金流入小计 161874.06 314266.71 412179.73 218688.06
投资现金流出小计 35249.04 479774.16 286873.82 304700.12
投资现金流量净额 126625.02 -165507.45 125305.91 -86012.06
筹资现金流入小计 1893555.73 979736.36 655082.74 1538316.08
筹资现金流出小计 2011193.30 1727011.04 2154560.96 1882245.45
筹资现金流量净额 -117637.57 -747274.68 -1499478.23 -343929.37
现金等的净增加额 -450214.39 -129296.03 -779906.45 210631.63
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.19元
净资产收益率：2.62%
营业收入同比变动：5.19%
净利润同比变动：87.00%
报告期末，证金公司持股1.3亿股。
预付款项变动-32.40%，预付地价款减少
应收股利变动-100.00%，收到股利
其他应收款变动42.47%，往来款增加
其他流动资产变动111.68%，预缴税金与理财产品增加
长期股权投资变动36.14%，股权合作规模增长
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.02元
净资产收益率：0.25%
营业收入同比变动：16.07%
净利润同比变动：59.13%
营业收入变动16.07%，结算面积增加
营业成本变动4.10%，结算面积增加
营业税金及附加变动72.09%，结算面积增加
销售费用变动77.93%，推广服务费增加
财务费用变动244.35%，利息支出增加
所得税费用变动42.95%，利润增加
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:111873 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司-万能G
4. 香港中央结算有限公司 19644.71 4.35% 425.74 流通A股
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司-分红
6. 大家人寿保险股份有限公司- 16391.49 3.63% 未变 流通A股
万能产品
7. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险(集团)公司-传 4495.58 1.00% 未变 流通A股
统-普通保险产品-港股通(创
新策略)
9. 中国建设银行股份有限公司- 3202.42 0.71% 新进 流通A股
中欧价值发现股票型证券投资
基金
10.全国社保基金一一三组合 3002.47 0.67% 新进 流通A股
总 计 230133.82 50.97%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:111873 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
4. 香港中央结算有限公司 19644.71 4.35% 425.74 流通A股
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 大家人寿保险股份有限公司－ 16391.49 3.63% 未变 流通A股
万能产品
7. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险(集团)公司－传 4495.58 1.00% 未变 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
9. 中国建设银行股份有限公司－ 3202.42 0.71% 新进 流通A股
中欧价值发现股票型证券投资
基金
10.全国社保基金一一三组合 3002.47 0.67% 新进 流通A股
总 计 230133.82 50.97%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:68498 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
4. 香港中央结算有限公司 19218.97 4.26% 6753.38 流通A股
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 大家人寿保险股份有限公司－ 16391.49 3.63% -2521.65 流通A股
万能产品
7. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
8. 兴业银行股份有限公司－兴全 5175.84 1.15% -1500.01 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
9. 中国人寿保险(集团)公司－传 4495.58 1.00% 400.00 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
10.广发证券股份有限公司－中庚 4471.80 0.99% 新进 流通A股
小盘价值股票型证券投资基金
总 计 233150.83 51.64%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:68498 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
4. 香港中央结算有限公司 19218.97 4.26% 6753.39 流通A股
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 大家人寿保险股份有限公司－ 16391.49 3.63% -2521.65 流通A股
万能产品
7. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
8. 兴业银行股份有限公司－兴全 5175.84 1.15% -1500.00 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
9. 中国人寿保险(集团)公司－传 4495.58 1.00% 400.00 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
10.广发证券股份有限公司－中庚 4471.80 0.99% 新进 流通A股
小盘价值股票型证券投资基金
总 计 233150.83 51.64%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:50531 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
4. 大家人寿保险股份有限公司－ 18913.14 4.19% -5601.99 流通A股
万能产品
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
7. 香港中央结算有限公司 12465.58 2.76% -1452.77 流通A股
8. 兴业银行股份有限公司－兴全 6675.84 1.48% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
9. 华润深国投信托有限公司－华 4550.00 1.01% 未变 流通A股
润信托·晟利32号集合资金信
托计划
10.中国人寿保险(集团)公司－传 4095.58 0.91% -774.51 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
总 计 230097.29 50.96%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:50531 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
4. 大家人寿保险股份有限公司－ 18913.14 4.19% -5601.99 流通A股
万能产品
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
7. 香港中央结算有限公司 12465.58 2.76% -1452.77 流通A股
8. 兴业银行股份有限公司－兴全 6675.84 1.48% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
9. 华润深国投信托有限公司－华 4550.00 1.01% 未变 流通A股
润信托·晟利32号集合资金信
托计划
10.中国人寿保险(集团)公司－传 4095.58 0.91% -774.52 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
总 计 230097.29 50.96%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:67472 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 大家人寿保险股份有限公司－ 24515.13 5.43% 未变 流通A股
万能产品
4. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 香港中央结算有限公司 13918.35 3.08% 564.71 流通A股
7. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险(集团)公司－传 4870.10 1.08% 新进 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
9. 全国社保基金一一八组合 4648.58 1.03% -1032.16 流通A股
10.华润深国投信托有限公司－华 4550.00 1.01% 未变 流通A股
润信托·晟利32号集合资金信
托计划
总 计 235899.31 52.24%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:67472 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 富德生命人寿保险股份有限公 97941.92 21.69% 未变 流通A股
司－万能H
2. 深圳市福田投资控股有限公司 35177.76 7.79% 未变 流通A股
3. 大家人寿保险股份有限公司－ 24515.13 5.43% 未变 流通A股
万能产品
4. 富德生命人寿保险股份有限公 19768.13 4.38% 未变 流通A股
司－万能G
5. 富德生命人寿保险股份有限公 16988.94 3.76% 未变 流通A股
司－分红
6. 香港中央结算有限公司 13918.35 3.08% 564.70 流通A股
7. 中国证券金融股份有限公司 13520.40 2.99% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险(集团)公司－传 4870.10 1.08% 新进 流通A股
统－普通保险产品－港股通(
创新策略)
9. 全国社保基金一一八组合 4648.58 1.03% -1032.16 流通A股
10.华润深国投信托有限公司－华 4550.00 1.01% 未变 流通A股
润信托·晟利32号集合资金信
托计划
总 计 235899.31 52.24%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 无
说 明: -
二、实际控制人
名 称: 无
说 明: -
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2023-03-31 111873 43375 63.32 40355 -
2022-12-31 68498 17967 35.56 65908 -
2022-09-30 50531 -16941 -25.11 89343 -
2022-06-30 67472 19687 41.20 66910 -
2022-03-31 47785 -787 -1.62 94477 -
2021-12-31 48572 -6962 -12.54 92946 -
2021-09-30 55534 -16773 -23.20 81294 -
2021-06-30 72307 7580 11.71 62436 -
2021-03-31 64727 1095 1.72 69748 -
2020-12-31 63632 5813 10.05 70948 -
2020-09-30 57819 9364 19.33 78081 -
2020-06-30 48455 4109 9.27 93171 -
2020-03-31 44346 -2281 -4.89 101804 -
2019-12-31 46627 -8626 -15.61 96823 -
2019-09-30 55253 -4822 -8.03 81707 -
2019-06-30 60075 6604 12.35 75149 -
2019-03-31 53471 -3771 -6.59 84431 -
2018-12-31 57242 -5421 -8.65 78868 -
2018-09-30 62663 -4077 -6.11 72045 -
2018-06-30 66740 -2415 -3.49 67644 -
2018-03-31 69155 23193 50.46 65282 -
2017-12-31 45962 -3483 -7.04 98224 -
2017-09-30 49445 -939 -1.86 91286 -
2017-06-30 50384 -6947 -12.12 89585 -
2017-03-31 57331 13007 29.35 78729 -
2016-12-31 44324 -18606 -29.57 101544 -
2016-09-30 62930 -2697 -4.11 71522 -
2016-06-30 65627 -12017 -15.48 68582 -
2016-03-31 77644 -3410 -4.21 57968 -
2015-12-31 81054 26766 49.30 55514 -
2015-09-30 54288 -16711 -23.54 82884 -
2015-06-30 70999 -67923 -48.89 63261 -
2015-03-31 138922 30069 27.62 32331 -
2015-03-16 108853 22768 26.45 41262 -
2014-12-31 86085 -8756 -9.23 52175 -
2014-09-30 94841 -4720 -4.74 47358 -
2014-06-30 99561 -31268 -23.90 44912 -
2014-04-21 130829 -13790 -9.54 34178 -
2014-03-31 144619 -23248 -13.85 30919 -
2013-12-31 167867 -28572 -14.54 26637 -
2013-09-30 196439 27143 16.03 22763 -
2013-06-30 169296 -19909 -10.52 26412 -
2013-04-03 189205 -507 -0.27 23633 -
2013-03-31 189712 -4356 -2.24 23570 -
2012-12-31 194068 -24759 -11.31 23041 -
2012-09-30 218827 14985 7.35 20434 -
2012-06-30 203842 -29751 -12.74 21936 -
2012-03-31 233593 -30379 -11.51 19142 -
2011-12-31 263972 -15160 -5.43 16939 -
2011-09-30 279132 -20118 -6.72 16019 -
2011-06-30 299250 -14914 -4.75 14942 -
2011-03-31 314164 -42389 -11.89 14233 -
2010-12-31 356553 -33138 -8.50 12541 -
2010-09-30 389691 -25277 -6.09 11474 -
2010-06-30 414968 84549 25.59 9463 -
2010-03-31 330419 -16736 -4.82 6603 -
2009-12-31 347155 97854 39.25 6284 -
2009-09-30 249301 159869 178.76 8751 -
2009-06-30 89432 9446 11.81 23859 -
2009-03-31 79986 -871 -1.08 20520 -
2008-12-31 80857 -687 -0.84 20299 -
2008-09-30 81544 22581 38.30 20128 -
2008-06-30 58963 20556 53.52 20318 -
2008-03-31 38407 -10569 -21.58 15596 -
2007-12-31 48976 38392 362.74 12230 -
2007-09-30 10584 -441 -4.00 53164 -
2007-06-30 11025 -11853 -51.81 38776 -
2007-03-31 22878 10789 89.25 18686 -
2006-12-31 12089 -7270 -37.55 35363 -
2006-09-30 19359 1392 7.75 22083 -
2006-06-30 17967 11 0.06 19035 -
2006-03-31 17956 -1743 -8.85 19047 -
2005-12-31 19699 -6694 -25.36 17361 -
2005-09-30 26393 1317 5.25 12958 -
2005-06-30 25076 5175 26.00 13639 25068
2005-03-31 19901 588 3.04 9547 -
2004-12-31 19313 -1069 -5.24 4660 -
2004-09-30 20382 266 1.32 4416 -
2004-06-30 20116 -1959 -8.87 4474 -
2004-03-31 22075 -4645 -17.38 4077 -
2003-12-31 26720 1164 4.55 3368 -
2003-09-30 25556 -536 -2.05 3522 -
2003-06-30 26092 -1538 -5.57 3449 -
2003-03-31 27630 5802 26.58 3257 -
2002-12-31 21828 -686 -3.05 4123 -
2002-09-30 22514 -1861 -7.63 3998 -
2002-06-30 24375 -8601 -26.08 3692 -
2001-12-31 32976 -12031 -26.73 2729 -
2001-06-30 45007 - - 2000 45000
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-29◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 451458.36 451458.36 451458.36 451458.36
流通股份合计 451458.36 451458.36 451458.36 451458.36
流通A股 451458.36 451458.36 451458.36 451458.36
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2017-12-11 451458.36 451458.36 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-12-26 451363.18 451363.18 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-01-27 450084.94 450084.94 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-07-30 449960.99 449960.99 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-09-16 449146.35 449146.35 股权激励
─────────────────────────────────────
2010-08-17 447150.86 447150.86 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-05-04 447150.86 392688.00 10转增8
─────────────────────────────────────
2009-08-24 248417.14 218160.00 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-08-17 248417.14 213372.62 非公开增发
─────────────────────────────────────
2009-06-02 218160.00 213372.62 10转增3
─────────────────────────────────────
2008-08-25 167815.38 164132.78 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-07-04 167815.38 154415.48 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-04-02 167815.38 119800.10 10转增10
─────────────────────────────────────
2007-11-02 83907.69 59900.05 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-08-27 83907.69 56269.12 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-07-04 83907.69 42750.00 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-08-24 66600.00 42750.00 股权分置10送2.5
─────────────────────────────────────
2005-05-30 66600.00 34200.00 10转增8
─────────────────────────────────────
2005-01-06 37000.00 19000.00 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2001-04-12 27000.00 9000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红6.3元/税前 股权登记日2022-07-14
除权除息日2022-07-15
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红7.0元/税前 股权登记日2021-07-08
除权除息日2021-07-09
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红6.7元/税前 股权登记日2020-07-09
除权除息日2020-07-10
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红6.0元/税前 股权登记日2019-07-18
除权除息日2019-07-19
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红5.3元/税前 股权登记日2018-07-10
除权除息日2018-07-11
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红7.0元/税前 股权登记日2017-06-02
除权除息日2017-06-05
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红4.2元/税前 股权登记日2016-07-26
除权除息日2016-07-27
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红1.3元/税前 股权登记日2015-07-02
除权除息日2015-07-03
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.6元/税前 股权登记日2014-07-01
除权除息日2014-07-02
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2013-06-17
除权除息日2013-06-18
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.68元/税前 股权登记日2012-06-07
除权除息日2012-06-08
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2011-06-01
除权除息日2011-06-02
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股转增8.0股 股权登记日2010-04-30
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2010-05-04
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股转增3.0股 股权登记日2009-06-01
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2009-06-02
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-04-01
每10股分红0.5元/税前 除权除息日2008-04-02
─────────────────────────────────────
2007-07-07 增发股份17307.69万股
增发价格26.0元/税前
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红2.38元/税前 股权登记日2007-04-13
除权除息日2007-04-16
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2006-06-09
除权除息日2006-06-12
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股转增8.0股 股权登记日2005-05-27
每10股分红3.3元/税前 除权除息日2005-05-30
─────────────────────────────────────
2004-12-20 增发股份10000.0万股 股权登记日2004-12-23
增发价格8.98元/税前
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2004-03-29
除权除息日2004-03-30
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2003-05-28
除权除息日2003-05-29
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红1.8元/税前 股权登记日2002-06-24
除权除息日2002-06-25
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-07◇
◆证券投资◆ 截止：2019-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 837715 远大住工 2660.45 - - -267.20
─────────────────────────────────────
长青量化CTA私募投资基金 200.00 - - 5.67
1号
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2010-04-13 发行方式 : 定向
股东大会 : 2010-04-29 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 12.40
老股东配售 : - 发行上限(万股): 40000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-08-19 最终发行(万股): 30257.14
老股东股权登记: - 发行价格 : 14.00
申购日 : 2009-08-17 主承销商 : 国信证券股份有限公司,
中国国际金融有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2007-08-22 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : 2007-09-08 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 36000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-07-07 最终发行(万股): 17307.69
老股东股权登记: - 发行价格 : 26.00
申购日 : 2007-07-04 主承销商 : 中国国际金融有限公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2016末期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
东莞大岭山 244300.00 前期 -
─────────────────────────────────────
东莞万江新城中路项目 159873.00 前期 -
─────────────────────────────────────
南京河西项目 529041.00 在建 -
─────────────────────────────────────
南京江浦G49地块 491823.00 前期 -
─────────────────────────────────────
上海嘉定新城 351095.00 在建 -
─────────────────────────────────────
上海松江新桥B地块 271937.00 在建 -
─────────────────────────────────────
上海朱家角项目 250880.00 前期 -
─────────────────────────────────────
上海祝桥项目 1231486.00 前期 -
─────────────────────────────────────
天津宝坻项目 743273.00 前期 -
─────────────────────────────────────
天津双峰道项目 664500.00 前期 -
─────────────────────────────────────
武汉红星村项目 635283.00 在建 -
─────────────────────────────────────
西安西沣公元 2154300.00 在建 -
─────────────────────────────────────
总计 7727791.00 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
金地集团(600383) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2023-05-09 金地集团：公司2023年4月份销售及获取项目情况(公司公告)
2023年5月9日公告，2023年4月公司实现签约面积76.3万平方米，同比上升63.48
%；实现签约金额150.0亿元，同比上升20.01%。2023年1-4月公司累计实现签约面积3
19.2万平方米，同比上升38.86%；累计实现签约金额591.2亿元，同比上升1.91%。
●2022-12-06 金地集团：公司2022年11月份销售及获取项目情况(公司公告)
2022年12月6日公告，2022年11月公司实现签约面积90.2万平方米，同比上升12.
32%；实现签约金额180.2亿元，同比上升3.36%。2022年1-11月公司累计实现签约面
积903.3万平方米，同比下降27.29%；累计实现签约金额2014.0亿元，同比下降23.32
%。公司近期新增加项目如下：昆山市周市镇昆地网【2022】挂字25号地块位于昆山
市周市镇。项目占地面积31,127平方米，容积率1.8，计算容积率建筑面积56,028平
方米，地块用途为住宅用地。土地使用年限为住宅70年。项目成交总价为3.92亿元。
●2022-11-08 金地集团：公司2022年10月份销售情况(公司公告)
2022年11月8日公告，2022年10月公司实现签约面积106.7万平方米，同比上升7.
07%；实现签约金额203.0亿元，同比上升22.88%。2022年1-10月公司累计实现签约面
积813.2万平方米，同比下降30.03%；累计实现签约金额1833.9亿元，同比下降25.21
%。
●2022-10-19 金地集团：公司近期生产经营情况(公司公告)
2022年10月19日公告，进入2022年下半年，公司销售情况逐月向好。9月实现签
约面积110.7万平方米，同比上升12.78%；实现签约金额227.0亿元，同比上升7.05%
。1-9月公司累计实现签约面积706.4万平方米，累计实现签约金额1,630.8亿元。在
国庆节黄金周期间，公司实现认购金额超过70亿元，创过去三年历史同期新高。公司
坚持深耕高能级城市，提高投资标准，优化配置投资资源。今年以来，公司积极在上
海、北京、西安、长沙等核心城市进行战略布局，截至9月底，公司共新增土地储备1
71万平方米，总投资额达220亿元。截至本公告日，公司年内已无需要偿付的境内外
公开市场到期公司债券及中期票据。截至9月底，公司的银行授信规模将近2,700亿元
，剩余可用银行授信规模将近1,780亿元。其中，2022年获得银行新增授信额度超过2
00亿元。截至上半年末，公司持有货币资金余额约648亿元，其中能自由支配的资金
比例超过70%。“三道红线”指标持续保持绿档。
●2022-08-05 金地集团：公司2022年7月份销售及获取项目情况(公司公告)
2022年8月5日公告，2022年7月公司实现签约面积74.1万平方米，同比下降39.16
%；实现签约金额185.5亿元，同比下降27.63%。2022年1-7月公司累计实现签约面积4
93.3万平方米，同比下降43.61%；累计实现签约金额1191.6亿元，同比下降36.78%。
●2022-03-08 金地集团：2022年2月份销售及获取项目情况(公司公告)
2022年3月8日公告，2022年2月公司实现签约面积46.9万平方米，同比下降32.37
%；实现签约金额96.2亿元，同比下降44.56%。2022年1-2月公司累计实现签约面积10
2.8万平方米，同比下降39.79%；累计实现签约金额245.8亿元，同比下降40.95%。公
司近期新增加项目如下：北京市顺义区马坡6050、6053地块位于北京市顺义区马坡板
块。东至乾安路、南至大营三街、西至和安路、北至大营四街商业用地南侧用地红线
。地块占地面积53,074平方米，容积率1.6，计算容积率建筑面积83,594平方米。地
块用途为二类居住用地。土地使用年限为住宅70年。项目总成交价为16.60亿元。
●2022-01-22 金地集团：认购私募基金份额(公司公告)
2022年1月22日公告，2022年1月20日，公司之子公司南京威新房地产开发有限公
司签署了《杭州新犁新趋势股权投资合伙企业（有限合伙）之有限合伙协议》，南京
威新作为有限合伙人在标的基金中认缴出资人民币10,000万元。
●2022-01-06 金地集团：公司2021年12月份销售情况(公司公告)
2022年1月6日公告，2021年12月公司实现签约面积134.6万平方米，同比下降29.
09%；实现签约金额240.7亿元，同比下降35.61%。2021年1-12月公司累计实现签约面
积1,377.0万平方米，同比上升15.25%；累计实现签约金额2,867.1亿元，同比上升18
.15%。
●2021-12-24 金地集团：持股5%以上股东权益变动(公司公告)
2021年12月24日公告，自2021年12月15日至今，信息披露义务人大家人寿保险股
份有限公司累计减持公司股份比例达到5%；权益变动后，其持有公司股份比例下降至
5.43%。
●2021-12-09 金地集团：持股5%以上股东权益变动(公司公告)
2021年12月9日公告，自2021年11月13日至今，信息披露义务人大家人寿保险股
份有限公司累计减持公司股份比例达到5%；权益变动后，其持有公司股份比例下降至
10.43%。
●2021-11-13 金地集团：持股5%以上股东权益变动(公司公告)
2021年11月13日公告，自2021年9月3日至11月11日，信息披露义务人大家人寿保
险股份有限公司累计减持公司股份比例达到5%；权益变动后，其持有公司股份比例下
降至15.43%。截至本报告书签署之日，除本次权益变动外，信息披露义务人大家人寿
保险股份有限公司未有任何计划、协议或者安排在未来12个月内增持或减持上市公司
股票的计划。
●2021-09-10 金地集团：认购私募基金份额(公司公告)
2021年9月10日公告，经董事会审议批准，公司将作为有限合伙人以自有资金出
资20,000万元人民币认购苏州药明汇英一期产业投资基金合伙企业（有限合伙）份额
。本次公司参与认购标的基金的正式协议尚未签署。标的基金的目标募集规模为人民
币100亿元。标的基金主要投资于医疗健康领域的优质企业，以实现良好的资本收益
。
●2021-09-04 金地集团：公司2021年8月份销售及获取项目情况(公司公告)
2021年9月4日公告，2021年8月公司实现签约面积89.5万平方米，同比下降16.75
%；实现签约金额190.3亿元，同比下降12.21%。2021年1-8月公司累计实现签约面积9
64.3万平方米，同比上升37.87%；累计实现签约金额2074.9亿元，同比上升43.85%。
公司近期新增加项目如下：苏州市木渎镇工业地块位于苏州市木渎镇智慧工业园板块
。东至桂芬路，南至宝带西路，西至凯盛街，北至七子路。地块占地面积67,083平方
米，容积率1.84，计算容积率建筑面积为123,318平方米。地块用途为工业用地。土
地使用年限为30年。项目成交总价为2,878万元。
●2021-08-03 金地集团：认购私募基金份额(公司公告)
2021年8月3日公告，2021年7月30日，公司之子公司南京威新房地产开发有限公
司签署了《南京绿涌锦航股权投资管理合伙企业（有限合伙）合伙协议》，南京威新
作为有限合伙人在标的基金中认缴出资人民币5,000万元。
●2021-06-01 金地集团：参与投资设立私募基金(公司公告)
2021年6月1日公告，公司之子公司深圳威新软件科技有限公司签署了《苏州纽尔
利新策创业投资合伙企业（有限合伙）合伙协议》，深圳威新作为有限合伙人出资人
民币3亿元，参与投资设立苏州纽尔利新策创业投资合伙企业（有限合伙）。基金规
模：认缴出资总额为人民币208,800万元。标的基金主要受让表现良好的私募股权投
资基金的基金份额，或直接或间接受让私募基金所持有的优质被投资企业的股权。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-05◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益：0.12元
净资产收益率：1.64%
营业收入同比变动：-10.96%
净利润同比变动：229.64%
2015年上半年，公司实现销售面积172.4万平方米，销售金额212.3亿元，分别较
上年同期增长31.3%和25.0%。2015年前七月，公司实现销售面积205.0万平方米，销
售金额268.9亿元，分别较上年同期增长34.5%和37.3%。
报告期内，公司实现营业收入80.88亿元，同比下降10.97%；归属于母公司净利
润5.21亿元，同比上升229.64%。利润上升主要得益于本期结转的项目毛利率上升，
及伴随联营合营项目进入结转期，投资收益大幅增加。报告期内，房地产项目结算面
积71.68万平方米，同比上升12.94%；结算收入71.31亿元，同比下降14.49%。
报告期内，公司的房地产业务毛利率为26.26%，较上年同期增加4.91个百分点；
净利润率7.31%，较上年同期上升5.57个百分点。本期毛利率和净利润率均出现上升
，主要由于结转项目结构差异，以及合营联营项目结转利润所致。
公司积极并谨慎地拓展新项目，适时补充了适销对路的可售资源。截止报告期末
，公司新获取土地储备可售面积约248万平方米，权益可售面积约109万平方米，同比
分别增长91%和17%；上半年完成总投资额140亿元，权益投资额57.5亿元，同比分别
增长119%和15%。
2015年初，公司计划全年新开工面积459万平方米，计划竣工面积439万平方米。
现公司修订后的全年新开工计划为550万平方米，竣工面积472万平方米，同比分别增
长20%和8%。2015年上半年公司实际完成新开工面积约228万平方米，完成修订后全年
新开工计划的41%。
在工程管理方面，公司优化了项目评估体系，加大了对渗漏裂缝的扣分力度；加
强了集团战略采购供应商的履约评价、年中约谈、现场管理流程；持续推进工业化和
铝膜在公司的应用；公司通过以上三个方面促进了工程质量的持续提升，为集团精装
修战略的落地打下了坚实基础。
公司产品研发工作积极运用互联网思维，在年初特别推出HOME+产品创新行动，
旨在用互联网及创新思维指导产品创新研发及推广应用，以提升产品竞争力。在生活
方式方面，公司全新推出“未来”和“风华”两种分别代表不同生活方式的创新产品
；在专业方面，公司推出五心精装家、360°景观健康家、Life智能家创新产品，分
别满足客户对精装修、景观和智能家居的需求；在户型方面，公司推出极公寓和优品
宅两大类户型创新产品。
稳盛投资新增人民币基金投资规模25.6亿元，初步探索出股权并购、小股操盘以
及优先股投资模式，已有项目落地。同时，稳盛投资增强了资金募集能力。上半年，
稳盛投资所管理的基金得到平安银行、兴业银行和安徽省投资集团等机构的投资，且
公司分别与江苏银行和恒丰银行建立战略合作关系，体现资本市场对稳盛投资管理能
力的高度认可，将助力稳盛投资提升投资能力和经营业绩。
金地商置可供销售物业持续增加，合约销售总额达41.7亿元；运营项目租金收入
及利润均有增长。截至2015年6月30日，金地商置土地储备突破450万平方米，在全国
已布局11个城市。
资本市场方面，金地商置通过发行新股筹资净额人民币24.9亿元，为扩展业务提
供了所需资金，并改善了金地商置整体财务状况。报告期内，金地商置开展了公司权
责流程优化工作，为进一步扩大规模、提升能力奠定了坚实基础。
物业管理集团信息化建设、社区O2O业务有序开展，助力物业服务品质提升及多
元化发展。
2015年上半年，物业管理集团连续第五年荣获中国物业服务质量全国第一名，获
得“人本中国2014最佳创新奖”。“享”系列互联网平台产品陆续上线，面向业主服
务以及全员培训的产品落地实施，并获得物业百强“互联网+应用创新领先大奖”。
报告期内，物业管理集团在围绕“规模化+生态圈”的发展战略指导下，房屋配套升
级等创新增值业务的发展方向明确，业务逐渐夯实。
截止报告期末，公司共获取13个项目、总可售面积约248万平方米，完成总投资
额约140亿元。报告期末，公司土地储备达到2,566万平方米，其中，公司权益土地储
备1,716万平方米。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-11◇
16A 17E 18E 19E
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每股收益 1.40 1.50 1.67 1.88
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 630046.07 675738.71 756116.48 850685.27
净利润同比(%) 96.87 7.25 11.89 12.51
主营收入(万元) 5550850.17 5957058.23 6843707.52 7749539.09
主营收入同比(%) 69.43 7.67 14.88 13.24
预测机构数 - 10.00 10.00 10.00
每股净资产(元) 8.27 9.79 11.46 13.35
未来两年复合增长率 - 17.83 - -
预测PE 9.26 7.68 6.87 6.10
预测PB 1.57 1.17 1.00 0.86
预测PEG - 0.43 - -
预测PS 1.05 0.87 0.76 0.67
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-11
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 6 - - - - 6
三个月内 26 - - - - 26
六个月内 54 4 6 - - 64
12个月内 110 21 23 - 1 155
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-11
日期 机构 评级 17E 18E 19E
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2018-04-10 广发证券 买入 1.48 1.58 1.68
2018-03-14 民生证券 强烈推荐 1.50 1.74 2.39
2018-03-13 中投证券 推荐 1.51 1.73 1.98
2018-03-12 天风证券 买入 1.55 1.93 2.42
2018-03-06 光大证券 买入 1.50 1.74 2.05
2018-03-01 中金公司 推荐 1.45 1.60 -
2018-02-23 招商证券 强烈推荐 1.51 1.87 2.34
2018-02-12 中信证券 买入 1.53 1.75 1.87
2018-02-09 华泰证券 买入 1.49 1.74 1.96
2018-02-05 华创证券 强烈推荐 1.45 1.82 2.18
◆研报摘要◆
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●2018-04-10 金地集团：高基数影响增速，关注二季度去化表现(广发证券 乐加栋,
郭镇,李飞)
预计公司17、18年EPS分别至1.48、1.58元，维持“买入”评级。金地集团3月销售
规模有所下滑，主要是受去年同期基数较高，且推盘较去年同期下滑的综合影响。
二季度公司计划的推盘项目放量明显，将逐步改善公司销售。
●2018-03-14 金地集团：土储充足扩张坚决，静待业绩兑现(民生证券 杨柳)
金地集团是传统房地产领军企业，公司17年后发力扩张，加大拿地力度，坚持深耕
一二线城市的战略，预计18全年可售货值可达约3000亿，充裕货值配合一二线城市
项目高去化率夯实全年销售业绩。公司近年来毛利率不断提升，财务结构健康，多
样化融资渠道叠加低融资成本助力公司未来发力扩张。公司自上市以来盈利稳定增
长、现金分红比例较高。我们预计公司17-19年EPS分别为1.50、1.74和2.39元，对
应PE为8.2、7.1和5.1倍，可比A股上市公司平均PE约13.8倍，公司17年PE最高值、
中位值、最低值分别为14.3倍、8.0倍、7.2倍，给予公司强烈推荐评级。
●2018-03-12 金地集团：2月份销售点评：销售季节性下滑，静待下半年发力(天风证
券 陈天诚)
公司18年1-2月销售和拿地下滑明显，主要受推货量减少影响，预期后三个季度可大
幅改善，我们测算公司目前总土储大约3700万方，按今年销售均价1.8万估算对应66
60亿总货值，预计18年全年可推货值在2500-3000亿，按照去化率60-70%，预计18年
销售额1750亿左右。我们预计公司17-19年归母净利润为69.82、87.32、109.41亿元
，对应17-19年EPS为1.55、1.93、2.42元，PE分别为8.1X、6.5X和5.2X，6个月内目
标价19.3元，对应18年10倍PE，维持“买入”评级。
●2018-03-11 金地集团：17年量价齐升，关注未来推盘与销售(广发证券 乐加栋,郭
镇,李飞)
预计公司17、18年EPS分别至1.48、1.58元，金地集团17年全年销售量价齐升，且在
大幅新增土地储备的情况下，公司有望在18年进一步提高推货力度，实现销售规模
的跨越式增长，根据目前股价，对应PE估值为8.01x、7.54x，维持“买入”评级。
●2018-03-06 金地集团：积极拿地扩土储，销售高增稳业绩(光大证券 陈浩武)
公司积极扩张，销售高增，我们预测2017/2018/2019年EPS为1.50/1.74/2.05元(原
为1.42/1.56/1.72)。综合考虑给予相对估值2018年9倍PE，12个月目标价15元，上
调至“买入”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
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