◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 华夏幸福基业股份有限公司
英文全称 : China Fortune Land Development CO.,LTD.
注册地址 : 河北省固安县京开路西侧三号路北侧一号
办公地址 : 北京市朝阳区东三环北路霞光里18号佳程广场A座7层
所属地域 : 河北
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.cfldcn.com
电子信箱 : IR@cfldcn.com
上市日期 : 2003-12-30
招股日期 : 2003-12-10
发行数量(万 : 4000.0000
股)
发行价格(元/: 7.30
股)
首日开盘价 : 8.70元
上市推荐人 : 联合证券有限责任公司,南方证券股份有限公司
主承销商 : 联合证券有限责任公司
法人代表 : 王文学
董 事 长 : 王文学
总 经 理 : 赵威
董 秘 : 黎毓珊
董秘传真 : 010-59115196
董秘邮箱 : IR@cfldcn.com
董秘电话 : 010-59115198
电 话 : 010-59115198
传 真 : 010-59115196
邮 编 : 100027
会计事务所 : 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 对房地产、工业园区及基础设施建设投资;房地产中介服务;提供施工
设备服务;企业管理咨询;生物医药研发、科技技术推广服务(科技企
业孵化)。
公司简史 : 浙江国祥制冷工业股份有限公司系经浙江省人民政府企业上市工
作领导小组浙上市[2001]24号文和国家对外贸易经济合作部外经贸资
二函[2001]550号文批准,由浙江国祥制冷工业有限公司整体改制设立
的中外合资股份有限公司。2003年12月15日,经中国证券监督管理委
员会证监发行字2003]144号文核准,向社会公开发行了人民币普通股4
,000万股。公司股票于2003年12月30日在上海证券交易所挂牌交易。
2011年10月15日,公司名称由"浙江国祥制冷工业股份有限公司"
变更为"华夏幸福基业投资开发股份有限公司"。
2013年1月11日,公司名称由"华夏幸福基业投资开发股份有限公
司"变更为"华夏幸福基业股份有限公司",英文名称由"China Fortune
Land Development Co.,Ltd."变更为"China Fortune Land Co.,Ltd
."。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.1900 目前流通(万股) :389335.51
每股净资产 (元):2.8478 总 股 本(万股) :391372.03
每股公积金 (元):1.2940 主营收入同比增长 (%):40.49
每股未分配利润(元):0.2885 净利润同比增长 (%):-73.40
每股经营现金流(元):0.0422 净资产收益率 (%):7.20
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.4100 净利润同比增长 (%):104.06
2022末期主营收入(万元):3194173.56 主营收入同比增长 (%):-26.03
2022末期每股经营现金流(元):0.0352 净资产收益率 (%):28.39
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10转3派15(2020.07.10)
股东大会日期: 2023-08-24
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 国祥股份->G国祥->国祥股份->*ST国祥->ST国祥
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年中报披露，报告期内，公司销售额共计696.20亿元，较上
年同期增长19.14%。产业新城业务销售额共计646.03亿元（含园区结算收入额153.8
4亿元，产业园区配套住宅签约销售额492.19亿元），城市地产签约销售额38.18亿
元，其他业务（物业、酒店）销售额11.99亿元。报告期内，公司签约销售面积共计
382.02万平方米，其中产业新城签约销售面积359.33万平方米，城市地产签约销售
面积22.69万平方米。报告期内，公司投资运营的园区新增签约入园企业222家，新
增签约投资额约为731.5亿元。截止报告期末，公司期末储备开发用地规划计容建筑
面积约为918.65万平方米。
【重大事项】 2017年8月18日公告，全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司、
京御地产全资子公司霸州金源拟与建信信托签署《增资扩股协议》，涉及建信信托
拟设立信托计划，以信托计划项下全部信托资金对霸州金源增资人民币15亿元，缴
付的资金中人民币5亿元计入霸州金源注册资本，剩余部分将计入霸州金源的资本公
积。信托计划对霸州金源增资完成后，霸州金源注册资本将增加至人民币11亿元，
京御地产持有其54.55%的股权，建信信托持有其45.45%的股权。
【重大事项】 2017年8月18日公告，公司间接全资子公司九通投资、九通投资全
资子公司蒲江鼎兴拟与平安大华签署《增资协议》，涉及九通投资及平安大华以其
设立的专项资产管理计划项下委托财产同时向蒲江鼎兴增资，其中九通投资认缴的
注册资本为人民币5亿元，平安大华代表资产管理计划向蒲江鼎兴增资不超过人民币
10亿元，其中人民币5亿元将用于增加蒲江鼎兴的注册资本，剩余部分将计入蒲江鼎
兴的资本公积。目前蒲江鼎兴为公司间接全资子公司，注册资本为人民币1亿元。本
次交易完成后蒲江鼎兴注册资本增加至人民币11亿元，九通投资持有其54.55%的股
权，平安大华持有其45.45%的股权。
【重大事项】 2017年8月18日公告，全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司及
京御地产控股子公司霸州青旅房地产开发有限公司拟与华能贵诚信托有限公司签订
《股权收购协议》，约定京御地产拟回购华能贵诚持有的霸州青旅49%股权，股权转
让价款为748261111.11元。本次股权回购系京御地产、霸州青旅与华能贵诚签署《
增资协议》的后续事项，通过《增资协议》中的交易华能贵诚为霸州青旅补充了流
动资金，推进了霸州青旅旗下具体项目的开发建设。本次股权回购完成后，霸州青
旅将成为京御地产全资子公司。
【重大事项】 2017年8月18日公告，全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司及
京御地产控股子公司永清孔雀城拟与华能贵诚信托有限公司签订《股权收购协议》
，约定京御地产拟回购华能贵诚持有的永清孔雀城49%股权，股权转让价款为320683
333.33元。本次股权回购系京御地产、永清孔雀城与华能贵诚签署《增资协议》的
后续事项，通过《增资协议》中的交易华能贵诚为永清孔雀城补充了流动资金，推
进了永清孔雀城旗下具体项目的开发建设。本次股权回购完成后，永清孔雀城将成
为京御地产全资子公司。
【重大事项】 2017年8月12日公告，近期，公司下属子公司取得土地面积合计为
79.53万平方米，成交金额合计为86003.71万元。上述土地使用权的取得符合公司的
土地储备策略，可增加公司土地储备79.53万平方米，有利于公司产业新城建设和产
业招商等各项业务的可持续开展。
【重大事项】 2017年8月12日公告，公司于近日取得《成交通知书》，确认公司
为嘉兴科技城产业新城PPP项目的成交供应商，成交价格如下：1、土地整理投资、
基础设施及公共设施投资建设费用的投资回报率为15%；2、当年产业发展服务费占
入区项目当年新增落地投资额的比例为45%；3、科研类地块除落地投资额以外部分
对应的产业发展服务费占该类地块上营业收入总额的比例为10%；4、规划设计、咨
询等其他服务费的投资回报率为10%。
【重大事项】 2017年8月10日公告，2017年7月1日至7月31日，公司项目拓展情
况如下：公司通过全资子公司廊坊京御房地产开发有限公司以股权收购方式取得位
于霸州市泰山路以东、龙泉湖东道规划路以北、黄山路以西、艺术大道以南的项目
地块及地上房屋的30%权益，对应的交易价款为人民币106647.95万元。该项目地块
面积为386,725.7平方米，其中商业用地252,228.7平方米，住宅用地134,497.0平方
米；地上房屋建筑面积为22,844.56平方米。本次交易后公司拥有该项目100%权益。
【重大事项】 2017年8月10日公告，自2017年7月1日至2017年7月31日，公司对
外投资设立华夏幸福产业新城（南京）建设发展有限公司等10家企业，投资金额约
合人民币13亿元。
【重大事项】 2017年8月5日公告，公司与南京经济技术开发区管理委员会签署
《南京经济技术开发区龙潭产业新城政府和社会资本合作项目合同》。合作区域为
南京经济技术开发区管理委员会与公司约定的合作开发区域，所涉及具体建设用地
面积需以政府批准的规划为准。合同履行期限为26年。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
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股东人数 (户) 149305 154158 155368 166468
人均持流通股(股) 26076.5 25255.6 25058.9 23388.0
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中3家基金合计持股8226.38万股，占
流通盘比例为2.78%(12月末前十大流通股东中4家基金合计持股4783.01万股，
占流通盘比例为1.81%)(注：2017年1月21日解禁流通股份30918.73万股，2017
年1月23日解禁流通股份30918.73万股) 股东人数49702户，上期为50595户，户
数变动了-1.76%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、智慧城市概念、智能汽车概念、体育产业
概念、证金汇金概念、PPP概念概念、车联网概念、京津冀概念、足球概念概念、雄安
新区概念、粤港澳概念、新型城镇化概念。
【产业新城运营商】公司是中国领先的产业新城运营商，以“经济发展、社会和谐
、人民幸福”的产业新城和产业小镇为核心产品秉持“以产兴城、以城带产、产城
融合、城乡一体”的系统化发展理念，通过创新升级“政府主导、企业运作、合作
共赢”的PPP市场化运作模式，探索并实现所在区域的经济发展、城市发展和民生保
障，有效提升区域发展的综合价值。公司主要业务板块包括产业园区开发和房地产
开发两大业务板块。截止2017年6月，公司期末储备开发用地规划计容建筑面积约为
918.65万平方米。
【或受益雄安新区建设】公司于2014年与保定市政府签署了《关于整体合作建设经
营白洋淀科技城合作协议》，委托区域面积约为300平方公里，先期开发建设核心区
域约为35平方公里。公司于2015年与雄县人民政府签署了整体合作开发建设经营约
定区域的合作协议，协议约定雄县人民政府将以河北省雄县行政区划内约定区域的
整体开发各事项与公司进行合作，委托区域面积约为181.2平方公里。截至2017年4
月5日，公司上述项目尚处于规划定位阶段划定位阶段。公司在前述区域尚未取得住
宅建设用地，尚未进行任何房地产项目的开发建设。
【产业园区开发】产业园区开发核心产品包括产业新城和产业小镇。公司产业园区
开发业务以产业新城为依托，打通从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设
和产业运营服务整个链条，通过以产兴城、以城带产、产城融合、城乡一体、共同
发展的模式，推动新型城镇化，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综
合解决方案。公司将围绕全国主要核心城市打造具有华夏幸福特色产业主体的产业
小镇。在每个小镇打造一个产业生态圈、一个标准化小镇功能硬件、一套智慧运营
管理体系。截至2016年末，公司在国内广泛布局并已签订产业新城PPP协议30余个、
签署多份产业小镇合作备忘录。
【产业新城PPP模式领先】公司在国内率先采用PPP模式与地方政府就产业新城开发
项目形成合作，为政府与企业合作开展PPP模式开发产业新城提供了优秀范例。公司
产业新城PPP模式多次获得国家与地方政府认可。2017年1月，国家发改委、证监会
、基金业协会联合召开PPP项目资产证券化座谈会，公司作为民营企业代表受邀参加
，共同对PPP项目证券化具体实施方式等问题进行讨论，并制定推动首批PPP项目资
产证券化产品的建议。
【产业发展能力国内领先】产业发展能力是华夏幸福最重要的竞争能力和护城河，
也是城市和区域经济发展转型的重要基础。公司目前正在打造新型显示、智能制造
等多个工业总产值超过百亿的产业集群，目标在2020年围绕电子信息、高端装备、
航空航天、生命健康、现代服务等产业领域全面打造300个产业集群，建立具有公司
特色的产业优势，提升公司竞争力。2016年公司着力聚焦产业集群打造，与奥地利
奥钢联集团、法国佛吉亚集团、京东方科技集团、金海岸影业、宁夏电影集团、北
京稻香村食品、富士康集团等世界500强及行业龙头企业开展深度战略合作，以龙头
企业为引领，推动产业链上下游企业集聚，形成产业集群。
【国际化布局初见成效】国家“一带一路”战略实施以来，公司积极响应，加速拓
展具有产业合作潜力的重点国家，有序开展国际化战略。2016年6月，公司与印尼知
名企业马龙佳集团旗下旗舰企业签订协议，公司首座国际产业新城正式落地印尼，
在随后半年内又完成印度、越南、埃及等一带一路沿线重要国家的产业新城布局，
国际化战略再获突破。目前公司已进入全球5个城市，印尼项目已正式开工。此外公
司还联合战略合作伙伴太库科技创业发展有限公司，在美国硅谷、韩国首尔、以色
列特拉维夫、德国柏林等地构建产业孵化器，持续推进国际化战略，在全球范围内
加速布局产业新城，推进产能合作平台打造。
【房地产开发】公司以“打造幸福城市”的理念，依托产业新城发展房地产开发业
务，为园区提供高品质的住宅及配套服务设施。公司全力塑造“孔雀城”住宅品牌
，深耕环北京区域，并积极布局环上海、环南京等全国热点经济地区，以“为产业
新城、产业小镇提供宜居生活”的使命及愿景作为驱动，致力于从智慧、生态、文
化三方面为客户构建幸福社区体系，配备全系生活配套设施。未来公司将贯彻“以
客户为核心”的经营理念，实现差异化定制产品，提升服务品质，打造“幸福小镇
”，提供标准化宜居社区配置，提升市场竞争力。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-05-05 成交量(手):1703494.0 成交金额(万):40917.74
涨跌幅偏离值:10.61
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 1138.87 -
华鑫证券有限责任公司深圳分公司 1003.00 -
华泰证券股份有限公司上海黄河路证券营业部 861.05 -
中国银河证券股份有限公司桂林中山中路证券营业部 795.60 -
国金证券股份有限公司宜宾蜀南大道证券营业部 692.20 -
华泰证券股份有限公司总部 - 1197.56
沪股通专用 - 980.68
广发证券股份有限公司韶关曲江证券营业部 - 620.80
五矿证券有限公司杭州中山北路证券营业部 - 592.50
华泰证券股份有限公司银川尹家渠北街证券营业部 - 533.75
─────────────────────────────────────
日期:2022-05-06 成交量(手):2960103.0 成交金额(万):105019.17
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.48
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海自贸试验区分公司 3629.21 -
华泰证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部 2545.66 -
东兴证券股份有限公司漳州台商投资区文圃大道证券 1352.58 -
营业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1217.75 -
部
中泰证券股份有限公司日照黄海一路证券营业部 1116.68 -
东海证券股份有限公司武汉云彩路证券营业部 - 1907.07
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 1345.65
平安证券股份有限公司平安证券总部 - 1323.36
安信证券股份有限公司广州体育西路证券营业部 - 1075.65
国泰君安证券股份有限公司总部 - 1051.95
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-06 成交量(手):5286282.0 成交金额(万):218185.47
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:22.06
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 5746.57 -
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业 4833.16 -
部
中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 4175.60 -
财通证券股份有限公司台州临海杜桥杜北路证券营业 3783.54 -
部
华泰证券股份有限公司北京东三环北路证券营业部 3064.63 -
财通证券股份有限公司台州临海杜桥杜北路证券营业 - 4160.75
部
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业 - 3318.71
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 - 2723.55
部
华宝证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部 - 2569.26
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 2479.19
部
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日期:2022-03-28 成交量(手):5380358.0 成交金额(万):203931.82
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.05
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司深圳分公司 13056.36 -
中信证券股份有限公司上海联洋证券营业部 6816.65 -
华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部 5475.13 -
申港证券股份有限公司浙江分公司 4857.56 -
广发证券股份有限公司广州黄埔大道证券营业部 4486.80 -
华鑫证券有限责任公司西安分公司 - 3154.79
华泰证券股份有限公司总部 - 3096.45
华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部 - 3051.71
东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 - 3041.86
东海证券股份有限公司武汉云彩路证券营业部 - 2372.64
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日期:2022-03-22 成交量(手):4761516.0 成交金额(万):151641.10
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:22.14
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司深圳分公司 6678.81 -
东兴证券股份有限公司南昌赣江中大道证券营业部 2010.16 -
华泰证券股份有限公司总部 1806.24 -
华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部 1794.64 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1722.04 -
东兴证券股份有限公司南昌赣江中大道证券营业部 - 2121.08
瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部 - 1562.86
华鑫证券有限责任公司深圳分公司 - 1475.96
华泰证券股份有限公司总部 - 1456.02
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 1411.87
部
─────────────────────────────────────
日期:2021-05-27 成交量(手):1686627.0 成交金额(万):93101.94
涨跌幅偏离值:9.67
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 8530.36 -
国融证券股份有限公司杭州鸿宁路证券营业部 2987.96 -
中信证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部 2935.94 -
华泰证券股份有限公司总部 2329.20 -
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 2081.27 -
沪股通专用 - 2950.81
中信建投证券股份有限公司上海市华灵路证券营业部 - 977.43
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 - 958.61
部
华泰证券股份有限公司总部 - 706.60
平安证券股份有限公司深圳深南东路罗湖商务中心证 - 662.81
券营业部
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1900 0.4100 -0.4000 -0.1400
基本每股收益(扣除后) - -4.2400 - -1.9200
摊薄每股收益(元) 0.1896 0.4065 -0.4006 -0.1383
每股净资产(元) 2.8627 2.4059 0.3182 1.0662
每股未分配利润(元) 0.2900 0.1004 -0.7067 -0.4444
每股公积金(元) 1.3008 1.1582 - -
销售毛利率(%) 13.73 16.17 15.46 11.33
营业利润率(%) -2.77 21.04 0.38 9.19
净利润率(%) 12.56 4.96 -7.10 -3.75
加权净资产收益率(%) 7.20 28.39 -41.26 -10.29
摊薄净资产收益率(%) 6.62 16.90 -125.89 -12.97
股东权益(%) 2.90 2.29 0.30 0.98
流动比率 1.79 1.54 1.38 1.35
速动比率 1.26 1.02 0.91 0.87
每股经营现金流量(元) 0.0424 0.0352 0.4305 0.3407
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.7100 -10.1700 -3.7300 -2.6200
基本每股收益(扣除后) - -8.6100 - -2.6300
摊薄每股收益(元) 0.7127 -10.0247 -3.4562 -2.4349
每股净资产(元) 2.3420 1.6201 8.0457 9.1169
每股未分配利润(元) 0.4066 -0.3061 6.2207 7.2491
销售毛利率(%) 7.84 8.74 9.02 5.29
营业利润率(%) 101.21 -97.23 -52.72 -49.65
净利润率(%) 66.34 -90.39 -47.34 -45.00
加权净资产收益率(%) 35.98 -152.66 -37.99 -25.21
摊薄净资产收益率(%) 30.43 -618.79 -42.96 -26.71
股东权益(%) 2.10 1.43 10.48 11.09
流动比率 1.33 1.08 1.29 1.36
速动比率 0.84 0.68 0.79 0.81
每股经营现金流量(元) 0.0801 -0.6796 -1.2567 -1.2244
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-29 2021-08-27
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 587561.36 3194173.56 2198043.99 1436424.95
营业成本 837712.16 4568701.26 3214436.25 2202551.70
营业费用 14320.61 98894.46 67289.09 41446.51
管理费用 84080.41 317822.82 228663.37 157886.54
财务费用 204854.87 1350356.11 997007.50 706443.90
营业利润 -16290.33 671949.57 8283.57 132031.41
─────────────────────────────────────
投资收益 340157.12 2626766.31 1196739.11 1051305.28
营业外收支净额 -42702.21 -293897.78 -157470.49 -110500.87
─────────────────────────────────────
利润总额 -58992.54 378051.80 -149186.93 21530.54
净利润 73815.99 158283.95 -155962.65 -53843.44
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 418236.33 4318081.29 2842246.72 2106796.72
营业成本 874223.92 6598828.67 4040660.04 2961404.03
营业费用 15780.94 117989.81 78323.21 51454.12
管理费用 79613.80 488372.65 327399.00 225780.98
财务费用 390089.49 1787204.28 906108.77 563458.35
营业利润 423310.04 -4198564.50 -1498499.73 -1046007.10
─────────────────────────────────────
投资收益 960837.28 51619.14 27722.14 13893.92
营业外收支净额 -14634.60 -353486.22 -60465.60 -18797.81
─────────────────────────────────────
利润总额 408675.44 -4552050.72 -1558965.33 -1064804.90
净利润 277471.80 -3902966.99 -1345636.94 -947990.73
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 38410441.95 40860266.79 41729260.55 42390696.98
流动资产 33766399.79 36403682.88 37013493.62 37753198.09
货币资金 724849.09 1241756.24 1354399.01 1365635.18
存货 9951056.56 12287188.86 12663150.31 13431548.05
应收账款 5087354.71 5256473.48 5331442.37 5388794.31
其他应收款 - - - 2198067.57
固定资产净额 - - - 927502.52
无形资产 480651.60 497755.90 546723.15 551561.58
─────────────────────────────────────
短期借款 972386.21 972386.21 1235508.29 1235508.29
预收账款 14029.40 13633.05 18293.97 17361.67
应付账款 4549489.29 5058258.31 4965959.40 5277013.60
流动负债 18906653.20 23708237.59 26868070.02 27935773.20
长期负债 16870903.87 14718389.12 13212121.49 12496438.51
总负债 35777557.06 38426626.71 40080191.51 40432211.72
─────────────────────────────────────
股东权益 1114550.66 936707.21 123886.88 415094.06
资本公积金 506429.48 450910.78 - -
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 43326798.06 44096415.41 46570006.68 47458373.71
流动资产 38631710.44 39247041.40 41451112.26 42442992.91
货币资金 1462473.11 1443747.49 1448320.64 1398025.68
存货 14076861.98 14528012.49 16132688.19 17155586.28
应收账款 5470662.03 5649255.16 5585576.63 5727855.45
其他应收款 - 2251992.20 - 2370825.87
固定资产净额 - 982307.11 - 801659.52
无形资产 570845.62 589325.80 639558.24 652720.70
─────────────────────────────────────
短期借款 1265562.79 2674882.79 2674882.79 2674882.79
预收账款 18376.64 22277.20 22268.59 18714.39
应付账款 4929420.25 5329896.98 3673397.59 3923607.82
流动负债 29088208.80 36398686.55 32183533.12 31163962.15
长期负债 11682542.07 5315063.98 6590129.99 8070151.16
总负债 40770750.88 41713750.53 38773663.11 39234113.31
─────────────────────────────────────
股东权益 911832.71 630745.14 4880713.52 5263886.31
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 396113.80 2450192.15 1653371.62 1165013.32
经营现金流出小计 379611.97 2436472.65 1485768.12 1032349.34
经营现金流量净额 16501.83 13719.50 167603.50 132663.98
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 53556.96 303217.68 141010.25 124586.95
投资现金流出小计 512658.14 72137.29 57595.78 49045.86
投资现金流量净额 -459101.18 231080.39 83414.47 75541.09
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 - 8246.35 - -
筹资现金流出小计 75678.79 398926.34 339352.30 284713.58
筹资现金流量净额 -75678.79 -390680.00 -339352.30 -284713.58
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -517814.87 -140118.24 -87741.34 -76505.16
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 671254.60 3977321.19 3006983.17 2231495.60
经营现金流出小计 640063.41 4241931.50 3496279.52 2708196.11
经营现金流量净额 31191.19 -264610.32 -489296.35 -476700.51
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 76996.36 255638.50 208787.86 65554.89
投资现金流出小计 19935.17 163243.50 69078.09 42090.38
投资现金流量净额 57061.19 92395.00 139709.77 23464.51
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 - 113861.75 49740.13 47540.13
筹资现金流出小计 66331.89 1204081.98 984893.98 929199.53
筹资现金流量净额 -66331.89 -1090220.23 -935153.85 -881659.40
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 19252.14 -1267486.71 -1285060.80 -1335355.75
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
产业新城及相关业务-房地产 2452537.77 76.78% -4492.27
开发
产业新城及相关业务-其他 506931.59 15.87% -503052.15
产业新城及相关业务-产业新 327589.83 10.26% -804287.10
城开发建设
商业地产及相关业务 12516.03 0.39% -47051.16
分部间抵销 -105401.66 -3.30% -15645.02
─────────────────────────────────────
房地产开发 2475750.17 77.51% 391374.29
其他 175498.73 5.49% 16536.02
基础设施建设 168923.58 5.29% 3049.25
物业管理服务 135374.25 4.24% 36167.26
其他（补充） 79960.58 2.50% 24258.97
土地整理 68516.53 2.15% 1196.82
产业发展服务 62969.87 1.97% 43968.57
综合服务 27179.85 0.85% 1.44
─────────────────────────────────────
环北京 1105749.17 34.62% 175575.38
南京都市圈 510949.82 16.00% 113710.37
外埠其他 372755.00 11.67% 123323.63
郑州都市圈 371001.96 11.61% 19479.48
合肥都市圈 309027.85 9.67% 36364.72
武汉都市圈 252200.89 7.90% 23283.03
杭州都市圈 192528.29 6.03% 557.05
其他(补充) 79960.58 2.50% 24258.97
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
产业新城及相关业务-房地产开发 2457030.04 -0.18%
产业新城及相关业务-其他 1009983.74 -99.23%
产业新城及相关业务-产业新城开发 1131876.93 -245.52%
建设
商业地产及相关业务 59567.19 -375.93%
分部间抵销 -89756.64 14.84%
─────────────────────────────────────
房地产开发 2084375.88 15.81%
其他 158962.70 9.42%
基础设施建设 165874.33 1.81%
物业管理服务 99206.98 26.72%
其他（补充） 55701.62 30.34%
土地整理 67319.70 1.75%
产业发展服务 19001.29 69.82%
综合服务 27178.41 0.01%
─────────────────────────────────────
环北京 930173.79 -
南京都市圈 397239.45 -
外埠其他 249431.37 -
郑州都市圈 351522.48 -
合肥都市圈 272663.13 -
武汉都市圈 228917.85 -
杭州都市圈 191971.24 -
其他(补充) 55701.62 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
产业新城及相关业务-房地产 1112161.98 77.43% 9385.14
开发
产业新城及相关业务-其他 221730.79 15.44% -363183.23
产业新城及相关业务-产业新 123610.82 8.61% -381427.81
城开发建设
商业地产及相关业务 485.56 0.03% -22056.93
分部间抵销 -21564.20 -1.50% -8843.91
─────────────────────────────────────
房地产开发 1157625.44 80.59% 132658.80
基础设施建设 85333.01 5.94% 4266.89
其他 74227.57 5.17% 3275.39
物业管理服务 64706.30 4.50% 14599.91
土地整理 32130.95 2.24% 450.47
其他（补充） 16254.82 1.13% 7523.26
园区运营维护 6146.86 0.43% 1.38
─────────────────────────────────────
外埠 1094915.74 76.23% 100334.34
环北京 325254.39 22.64% 54918.50
其他（补充） 16254.82 1.13% 7523.26
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
产业新城及相关业务-房地产开发 1102776.85 0.84%
产业新城及相关业务-其他 584914.02 -163.79%
产业新城及相关业务-产业新城开发 505038.63 -308.57%
建设
商业地产及相关业务 22542.50 -4542.56%
分部间抵销 -12720.29 41.01%
─────────────────────────────────────
房地产开发 1024966.65 11.46%
基础设施建设 81066.11 5.00%
其他 70952.18 4.41%
物业管理服务 50106.39 22.56%
土地整理 31680.49 1.40%
其他（补充） 8731.56 46.28%
园区运营维护 6145.48 0.02%
─────────────────────────────────────
外埠 994581.40 -
环北京 270335.90 -
其他（补充） 8731.56 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 3012791.52 69.77% 270891.54
基础设施建设 437204.71 10.12% 24396.86
土地整理 324695.38 7.52% 25774.11
其他 236045.65 5.47% 9863.90
物业管理服务 127403.20 2.95% 32721.70
综合服务 90508.23 2.10% 833.59
其他（补充） 77195.32 1.79% 7808.04
产业发展服务 12237.28 0.28% 4985.84
─────────────────────────────────────
环北京 1860200.80 43.08% 237631.55
杭州都市圈 959817.46 22.23% 33175.71
外埠其他 471521.65 10.92% 74995.03
武汉都市圈 320830.34 7.43% 20916.58
南京都市圈 299307.32 6.93% -12610.52
合肥都市圈 228797.39 5.30% 18617.43
郑州都市圈 100411.01 2.33% -3258.24
其他(补充) 77195.32 1.79% 7808.04
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 2741899.98 8.99%
基础设施建设 412807.85 5.58%
土地整理 298921.27 7.94%
其他 226181.75 4.18%
物业管理服务 94681.50 25.68%
综合服务 89674.65 0.92%
其他（补充） 69387.28 10.11%
产业发展服务 7251.44 40.74%
─────────────────────────────────────
环北京 1622569.24 -
杭州都市圈 926641.75 -
外埠其他 396526.62 -
武汉都市圈 299913.76 -
南京都市圈 311917.84 -
合肥都市圈 210179.97 -
郑州都市圈 103669.25 -
其他(补充) 69387.28 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
产业新城及相关业务-房地块 1740845.42 82.63% -336798.97
开发及其他
产业新城及相关业务-产业新 434822.45 20.64% -426522.11
城开发建设
商业地产及相关业务 7696.27 0.37% -26021.11
分部间抵销 -76567.42 -3.63% -65265.12
─────────────────────────────────────
房地产开发 1491809.24 70.81% 82657.21
土地整理 192632.41 9.14% 3676.22
基础设施建设 186706.08 8.86% 5872.74
其他 114490.41 5.43% -4790.85
物业管理服务 60780.96 2.88% 10795.72
其他（补充） 33641.67 1.60% 4557.03
产业发展服务 14911.07 0.71% 8703.04
园区运营维护 11824.88 0.56% 15.01
─────────────────────────────────────
环北京 1058740.94 50.25% 81991.41
外埠 1014414.11 48.15% 24937.68
其他（补充） 33641.67 1.60% 4557.03
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
产业新城及相关业务-房地块开发及 2077644.39 -19.35%
其他
产业新城及相关业务-产业新城开发 861344.57 -98.09%
建设
商业地产及相关业务 33717.38 -338.10%
分部间抵销 -11302.30 85.24%
─────────────────────────────────────
房地产开发 1409152.03 5.54%
土地整理 188956.18 1.91%
基础设施建设 180833.34 3.15%
其他 119281.26 -4.18%
物业管理服务 49985.24 17.76%
其他（补充） 29084.65 13.55%
产业发展服务 6208.03 58.37%
园区运营维护 11809.87 0.13%
─────────────────────────────────────
环北京 976749.53 -
外埠 989476.43 -
其他（补充） 29084.65 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 33988.85 410.89 141.53 346.76 16.04
2023-08-15 34233.75 325.69 132.31 318.87 21.00
2023-08-14 34210.26 192.49 122.73 298.24 12.12
2023-08-11 34287.77 1364.17 150.99 375.97 29.54
2023-08-10 33870.52 638.37 133.07 334.01 13.24
2023-08-09 33788.84 413.50 134.81 339.72 7.48
2023-08-08 33947.77 861.61 152.52 385.88 10.91
2023-08-07 33516.54 549.16 157.66 406.77 17.66
2023-08-04 34262.77 988.65 163.03 440.18 37.63
2023-08-03 34352.46 1267.94 136.01 367.23 20.51
2023-08-02 33907.38 752.93 140.21 372.96 11.72
2023-08-01 34536.35 1051.75 138.84 369.32 0.01
2023-07-31 35169.07 2882.99 182.43 496.20 88.67
2023-07-28 35113.80 1342.37 112.43 284.45 23.06
2023-07-27 35114.28 1934.26 108.54 272.44 30.39
2023-07-26 34088.52 1795.44 110.16 295.23 46.51
2023-07-25 34139.83 896.16 83.75 204.35 8.80
2023-07-24 33962.42 521.37 78.17 182.92 11.99
2023-07-21 33962.86 732.50 66.18 157.51 23.55
2023-07-20 34249.96 164.18 56.17 126.38 11.67
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) - 784.80 -
占流通股% - - -
持股家数 - 7 -
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 7094.65 11455.17 13488.93
占流通股% - - -
持股家数 1 1 1
─────────────────────────────────────
保险持股(万) 98032.88 98032.88 98032.88
占流通股% - - -
持股家数 3 3 3
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-11-10 2.16 2.36 0.92 32.97 71.22
买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
卖方：中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-09 2.06 2.40 0.86 37.20 76.63
买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
卖方：中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-08 2.08 2.29 0.91 42.13 87.63
买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
卖方：中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-07 2.05 2.31 0.89 47.88 98.15
买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
卖方：中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-04 2.02 2.28 0.89 54.69 110.47
买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
卖方：中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-03 2.04 2.24 0.91 62.78 128.07
买方：中信证券股份有限公司总部(非营业场所)
卖方：中信证券股份有限公司廊坊裕华路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-06-12 变动方向: 减持
变动数量(总): 390.11万股 占总股本: 0.0997%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-04-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 21.11万股 占总股本: 0.0054%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-03-24 变动方向: 减持
变动数量(总): 675.84万股 占总股本: 0.1727%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-01-11 变动方向: 减持
变动数量(总): 3116.29万股 占总股本: 0.7962%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-10-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 4539.06万股 占总股本: 1.1598%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-09-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 196.11万股 占总股本: 0.0501%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-07-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 3946.30万股 占总股本: 1.0083%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-06-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 1658.50万股 占总股本: 0.4238%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-06-20 变动方向: 减持
变动数量(总): 4135.19万股 占总股本: 1.0566%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 华夏幸福基业控股股份公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-06-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 480.22万股 占总股本: 0.1227%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2020-07-09 陈怀洲 360000 - 1560000 陈怀洲 分红送转
本人 董事
─────────────────────────────────────
2020-07-09 张书峰 300000 - 1300000 张书峰 分红送转
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-09-20 陈怀洲 1200000 13.28 1200000 陈怀洲 股权激励实施
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-09-20 张书峰 1000000 13.28 1000000 张书峰 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
无此项目数据
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
王文学 董事长 - - -
赵威 董事 专科 112.27 -
陈怀洲 董事 专科 156.00 600.00
冯念一 董事 硕士 5.85 -
王葳 董事 本科 - -
谢冀川 独立董事 硕士 - 30.00
陈琪 独立董事 博士 - 30.00
张奇峰 独立董事 博士 - -
─────────────────────────────────────
杨子伊 监事会主席 本科 - -
张燚 监事 本科 - 90.45
明阳 职工代表监事 硕士 - -
─────────────────────────────────────
赵威 总裁 专科 112.27 -
陈怀洲 联席总裁 专科 156.00 600.00
冯念一 副总裁 硕士 5.85 -
张书峰 副总裁 硕士 130.00 266.67
孙建福 副总裁 本科 8.93 -
钟坚 财务总监 硕士 9.15 37.88
黎毓珊 董事会秘书 硕士 - -
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 3336.68 6423.68 9239.98 14100.23
最高前三位董事报酬总额 874.90 2871.98 4590.28 6744.86
最高前三位高级管理人员报酬总额 1200.00 4671.94 6127.57 8789.83
独立董事津贴(平均) 30.00 30.00 18.50 20.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 王文学 性别: 男 职务: 董事长
出生日期: 1967 任职日期: 2023-03-10
简历:王文学先生，1967年出生，中专学历。历任全国第十二届政协委员、河北省第
十一届及第十二届人大代表、廊坊市工商联副主席、河北省第八届青年联合会
委员；现任华夏幸福基业控股股份公司（以下简称“华夏控股”）董事长兼总
经理、华夏幸福董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵威 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事
出生日期: 1977 任职日期: 2023-03-10
简历:赵威先生，1977年出生，大专学历。历任华夏幸福产业新城香河片区总经理、
京北大区总经理、沈阳大区总经理、固安片区总经理、环上海大区总经理；产
业发展集团总裁。现任华夏幸福董事兼总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈怀洲 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事
出生日期: 1976 任职日期: 2023-03-10
简历:陈怀洲先生，1976年出生，大专学历。历任华夏地产营销总监，华夏幸福地产
业务廊分事业部总经理；孔雀城住宅集团总裁。现任华夏幸福董事兼联席总裁
。
─────────────────────────────────────
姓名: 冯念一 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1984 任职日期: 2023-03-10
简历:冯念一先生，1984年出生，研究生学历。清华大学土木水利学院工学学士和工
学硕士学位。2007年至2010年任职中粮地产，2011年加入华夏幸福，历任沈阳
大区研发总监、产业新城集团区域管理中心总经理、产业新城集团研发副总裁
。现任华夏幸福董事兼副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 王葳 性别: 女 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1967 任职日期: 2023-03-10
简历:王葳女士，1967年出生，中国政法大学经济法专业、本科学历。曾任平安银行
济南分行行长助理、平安银行能源金融事业部总裁助理或副总裁、平安银行特
殊资产管理事业部副首席风险专家等职务。现任中国平安人寿保险股份有限公
司投管中心投资管理团队风险专家，兼任华夏幸福董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 谢冀川 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1964 任职日期: 2023-03-10
简历:谢冀川先生，1964年出生，法学硕士，EMBA。现任北京天驰君泰律师事务所律
师、华夏幸福独立董事。曾任中国纺织品进出口总公司投资开发部副总经理、
办公室主任、法律部总经理、中纺针棉毛织品进出口公司总经理、中国纺织品
进出口商会针棉毛织品分会理事、香港华嘉集团董事、中日合资华升富士达电
梯有限公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈琪 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1968 任职日期: 2023-03-10
简历:陈琪先生，1968年出生，博士研究生学历，清华大学社科学院教授、博士生导
师、清华大学战略与安全中心副主任，兼任华夏幸福独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张奇峰 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1973 任职日期: 2023-03-10
简历:张奇峰先生，1973年出生,博士。历任中国工商银行湖南省衡东县支行会计与系
统员，上海立信会计学院会计与财务学院副院长。现任上海立信会计金融学院
会计学教授，兼任上海徐家汇商城股份有限公司、安徽华恒生物科技股份有限
公司、维信诺科技股份有限公司、上海科特新材料股份有限公司、华夏幸福独
立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 杨子伊 性别: 女 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1987 任职日期: 2023-03-10
简历:杨子伊女士，1987年出生，本科学历。曾任华夏幸福机要管理副总经理，现任
华夏幸福合规管理部总经理、监事会主席，兼任华夏幸福基业控股股份公司监
事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张燚 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事
出生日期: 1977 任职日期: 2023-03-10
简历:张燚先生，1977年出生，本科学历。曾就职于北京市中天辰建筑装饰工程有限
公司，任法务顾问兼总裁秘书。2007年5月至今，历任华夏控股法务经理、华夏
幸福法人事务部高级经理、法务高级专业总监；现任华夏幸福监事、法务专业
副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 明阳 性别: 男 学历: 硕士 职务: 职工代表监事
出生日期: 1986 任职日期: 2023-03-10
简历:明阳先生，1986年出生，会计学硕士，研究生毕业于香港理工大学，本科毕业
于西安交通大学国际会计专业；中国注册会计师协会非执业会员，英国特许公
认会计师公会资深会员。历任SOHO中国有限公司财务经理；施耐德电气（中国
）有限公司财务主管；德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙）高级审计员。
现任华夏幸福财务会计部总经理。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 赵威 性别: 男 学历: 专科 职务: 总裁
出生日期: 1977 任职日期: 2023-03-10
简历:赵威先生，1977年出生，大专学历。历任华夏幸福产业新城香河片区总经理、
京北大区总经理、沈阳大区总经理、固安片区总经理、环上海大区总经理；产
业发展集团总裁。现任华夏幸福董事兼总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈怀洲 性别: 男 学历: 专科 职务: 联席总裁
出生日期: 1976 任职日期: 2023-03-10
简历:陈怀洲先生，1976年出生，大专学历。历任华夏地产营销总监，华夏幸福地产
业务廊分事业部总经理；孔雀城住宅集团总裁。现任华夏幸福董事兼联席总裁
。
─────────────────────────────────────
姓名: 冯念一 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1984 任职日期: 2023-03-10
简历:冯念一先生，1984年出生，研究生学历。清华大学土木水利学院工学学士和工
学硕士学位。2007年至2010年任职中粮地产，2011年加入华夏幸福，历任沈阳
大区研发总监、产业新城集团区域管理中心总经理、产业新城集团研发副总裁
。现任华夏幸福董事兼副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 张书峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1971 任职日期: 2012-12-24
简历:张书峰，男，1971年出生，硕士学历。曾任职于中国工商银行河北省分行，中
国农村发展信托投资公司，国务院发展研究中心小城镇改革发展中心。2002年
加入华夏幸福，现任华夏幸福副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 孙建福 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
出生日期: 1985 任职日期: 2023-03-10
简历:孙建福先生，1985年出生，本科学历。历任华夏幸福地产京东大区人力资源部
总经理、孔雀城住宅集团人力资源副总裁，现任华夏幸福副总裁（分管人力资
源）。
─────────────────────────────────────
姓名: 钟坚 性别: 男 学历: 硕士 职务: 财务总监
出生日期: 1978-11 任职日期: 2022-11-25
简历:钟坚先生，1978年11月出生，中央财经大学投资经济系本科毕业，清华经管EMB
A。曾任万科企业股份有限公司北京公司财务部副经理、青岛公司财务部负责人
、北京区域运营管理部总监；重庆协信控股(集团)有限公司财务部总经理；旭
辉集团股份有限公司财务中心会计总监；三盛集团有限公司首席财务官CFO；华
夏幸福基业股份有限公司预算管理部总经理、产业新城集团副总裁；新力控股(
集团)有限公司首席财务官CFO；正荣地产控股股份有限公司财务总监等职务。
现任华夏幸福财务总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 黎毓珊 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1990 任职日期: 2023-03-10
简历:黎毓珊女士，1990年出生，研究生学历。外交学院文学学士和文学硕士学位。
历任华夏幸福运营管理经理、投资者关系高级经理、证券事务总监、华夏幸福
董事会办公室主任。现任华夏幸福董事会秘书。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-18◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.1896 0.8071 -0.2623 -0.8510
销售净利率(%) 12.56 31.55 -13.41 -32.54
净资产收益率 6.62 33.55 -82.43 -79.82
每股经营现金流量(元) 0.0424 -0.3952 0.0897 0.2606
主营收入同比增长(%) 40.49 -32.50 3.56 -22.39
净利润同比增长(%) -73.40 112.29 74.32 42.86
主营收入环比增长(%) -41.02 30.79 -25.20 143.45
净利润环比增长(%) -76.51 407.73 69.18 -219.41
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 587561.35 996129.57 761619.04 1018188.62
营业成本 837712.15 1354265.01 1011884.55 1328327.78
营业税金及附加 27255.77 60274.21 39876.75 19403.14
销售费用 14320.60 31605.36 25842.59 25665.57
管理费用 84080.41 89159.45 70776.83 78272.73
财务费用 204854.86 353348.61 290563.60 316354.41
投资收益 340157.12 1430027.20 145433.84 90468.00
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -16290.32 663666.00 -123747.85 -291278.63
营业外收入 1203.31 2143.73 1377.90 464.76
营业外支出 43905.52 138571.01 48347.53 96331.02
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -58992.53 527238.72 -170717.47 -387144.89
所得税费用 -141711.16 257165.78 -63644.58 -51876.59
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 82718.63 270072.94 -107072.89 -335268.31
母公司所有者净利润 73815.99 314246.60 -102119.21 -331315.24
少数股东损益 8902.63 -44173.66 -4953.68 -3953.07
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 396113.80 796820.53 488358.30 493758.72
经营现金流出小计 379611.97 950704.54 453418.78 392285.93
经营现金流量净额 16501.83 -153884.00 34939.52 101472.79
投资现金流入小计 53556.96 162207.43 16423.30 47590.59
投资现金流出小计 512658.14 14541.51 8549.92 29110.69
投资现金流量净额 -459101.18 147665.92 7873.38 18479.90
筹资现金流入小计 - 8246.35 - -
筹资现金流出小计 75678.79 59574.05 54638.71 218381.69
筹资现金流量净额 -75678.79 -51327.70 -54638.71 -218381.69
现金等的净增加额 -517814.87 -52376.90 -11236.18 -95757.31
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：1.42元
净资产收益率：30.23%
营业收入同比变动：39.58%
净利润同比变动：33.40%
其他流动资产变动94.81%，住宅配套销售增长相应预缴税金增加
长期股权投资变动289.70%，公司对外股权投资增加所致
无形资产变动77.37%，土地使用权、球员技术增加所致
商誉变动11,789.15%，收购河北中基足球俱乐部有限公司新增商誉
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.53元
净资产收益率：7.66%
营业收入同比变动：4.28%
净利润同比变动：12.33%
其他流动资产变动82.60%，本期预缴税金增加及对外投资增加
长期股权投资变动51.84%，新增对外股权投资
商誉变动11789.15%，溢价收购河北中基足球俱乐部
短期借款变动37.89%，业务规模扩大，借款增加
应付账款变动-39.18%，应付账款已支付
应付职工薪酬变动-98.92%，上年末预提奖金已发放
应付利息变动-76.82%，预提计息已支付
其他综合收益变动166.54%，汇率变动，外币报表折算差异增加
管理费用变动73.03%，业务增长，人员及咨询费用增加
财务费用变动108.26%，借款增加，利息支出增加
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:149305 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 48523.95 12.40% -774.63 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.58% 未变 流通A股
司-自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.38% 未变 流通A股
司-分红-个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.09% 未变 流通A股
司-万能-个险万能
5. 中国证券金融股份有限公司 7868.40 2.01% -224.35 流通A股
6. 中信证券股份有限公司 7094.65 1.81% -4360.52 流通A股
7. 华夏控股-光大证券-20华夏EB 4505.93 1.15% 未变 流通A股
担保及信托财产专户
8. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
9. 鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.68% 未变 流通A股
10.华夏控股-光大证券-20华EB02 2482.16 0.63% 新进 流通A股
担保及信托财产专户
总 计 173900.37 44.43%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:149305 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 48523.95 12.46% -774.63 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.64% 未变 流通A股
司－自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.42% 未变 流通A股
司－分红－个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.12% 未变 流通A股
司－万能－个险万能
5. 中国证券金融股份有限公司 7868.40 2.02% -224.35 流通A股
6. 中信证券股份有限公司 7094.65 1.82% -4360.52 流通A股
7. 华夏控股－光大证券－20华夏 4505.93 1.16% 未变 流通A股
EB担保及信托财产专户
8. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
9. 鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.69% 未变 流通A股
10.华夏控股－光大证券－20华EB 2482.16 0.64% 新进 流通A股
02担保及信托财产专户
总 计 173900.37 44.67%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:154158 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 49298.58 12.60% -4557.37 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.58% 未变 流通A股
司－自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.38% 未变 流通A股
司－分红－个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.09% 未变 流通A股
司－万能－个险万能
5. 中信证券股份有限公司 11455.17 2.93% -2033.76 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 8092.75 2.07% 未变 流通A股
7. 华夏控股－光大证券－20华夏 4505.93 1.15% 未变 流通A股
EB担保及信托财产专户
8. 青岛城投城金控股集团有限公 3021.05 0.77% 未变 流通A股
司
9. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
10.鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.68% 未变 流通A股
总 计 179798.76 45.95%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:154158 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 49298.58 12.66% -4557.37 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.64% 未变 流通A股
司－自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.42% 未变 流通A股
司－分红－个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.12% 未变 流通A股
司－万能－个险万能
5. 中信证券股份有限公司 11455.17 2.94% -2033.76 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 8092.75 2.08% 未变 流通A股
7. 华夏控股－光大证券－20华夏 4505.93 1.16% 未变 流通A股
EB担保及信托财产专户
8. 青岛城投城金控股集团有限公 3021.05 0.78% 未变 流通A股
司
9. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
10.鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.69% 未变 流通A股
总 计 179798.76 46.19%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:155368 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 53855.95 13.76% -5216.69 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.58% 未变 流通A股
司－自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.38% 未变 流通A股
司－分红－个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.09% 未变 流通A股
司－万能－个险万能
5. 中信证券股份有限公司 13488.93 3.45% 341.28 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 8092.75 2.07% 未变 流通A股
7. 华夏控股－光大证券－20华夏 4505.93 1.15% 未变 流通A股
EB担保及信托财产专户
8. 青岛城投金融控股集团有限公 3021.05 0.77% 未变 流通A股
司
9. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
10.鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.68% 未变 流通A股
总 计 186389.89 47.63%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:155368 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 53855.95 13.83% -5216.69 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.64% 未变 流通A股
司－自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.42% 未变 流通A股
司－分红－个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.12% 未变 流通A股
司－万能－个险万能
5. 中信证券股份有限公司 13488.93 3.46% 341.28 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 8092.75 2.08% 未变 流通A股
7. 华夏控股－光大证券－20华夏 4505.93 1.16% 未变 流通A股
EB担保及信托财产专户
8. 青岛城投金融控股集团有限公 3021.05 0.78% 未变 流通A股
司
9. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
10.鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.69% 未变 流通A股
总 计 186389.89 47.88%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:166468 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 59072.64 15.09% -8833.87 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.58% 未变 流通A股
司-自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.38% 未变 流通A股
司-分红-个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.09% 未变 流通A股
司-万能-个险万能
5. 中信证券股份有限公司 13147.65 3.36% 5442.39 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 8092.75 2.07% -3415.29 流通A股
7. 华夏控股-光大证券-20华夏EB 4505.93 1.15% 未变 流通A股
担保及信托财产专户
8. 青岛城投金融控股集团有限公 3021.05 0.77% 未变 流通A股
司
9. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
10.鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.68% 新进 流通A股
总 计 191265.30 48.87%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:166468 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华夏幸福基业控股股份公司 59072.64 15.17% -8833.88 流通A股
2. 中国平安人寿保险股份有限公 41422.33 10.64% 未变 流通A股
司－自有资金
3. 中国平安人寿保险股份有限公 32793.67 8.42% 未变 流通A股
司－分红－个险分红
4. 中国平安人寿保险股份有限公 23816.88 6.12% 未变 流通A股
司－万能－个险万能
5. 中信证券股份有限公司 13147.65 3.38% 5442.40 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 8092.75 2.08% -3415.29 流通A股
7. 华夏控股－光大证券－20华夏 4505.93 1.16% 未变 流通A股
EB担保及信托财产专户
8. 青岛城投金融控股集团有限公 3021.05 0.78% 未变 流通A股
司
9. 浙江春晖集团有限公司 2724.80 0.70% 未变 流通A股
10.鼎基资本管理有限公司 2667.60 0.69% 新进 流通A股
总 计 191265.30 49.14%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 华夏幸福基业控股股份公司
法人代表: 王文学
注册资本: 105000.00万元
成立日期: 1998-07-10
经营业务: 对商业、制造业的投资；企业管理咨询。
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 王文学
说 明: 王文学--->80%北京东方银联投资管理有限公司--->55%华夏幸福基业控股
股份公司--->14.08%华夏幸福基业股份有限公司
王文学--->80%北京东方银联投资管理有限公司--->81%鼎基资本管理有限
公司--->0.68%华夏幸福基业股份有限公司
王文学--->80%北京东方银联投资管理有限公司--->0.5%华夏幸福基业股
份有限公司
王文学--->100%廊坊幸福基业投资有限公司--->26.5%华夏幸福基业控股
股份公司--->14.08%华夏幸福基业股份有限公司
王文学--->100%廊坊幸福基业投资有限公司--->20%北京东方银联投资管
理有限公司--->81%鼎基资本管理有限公司--->0.68%华夏幸福基业股份有
限公司
王文学--->100%廊坊幸福基业投资有限公司--->20%北京东方银联投资管
理有限公司--->55%华夏幸福基业控股股份公司--->14.08%华夏幸福基业
股份有限公司
王文学--->100%廊坊幸福基业投资有限公司--->20%北京东方银联投资管
理有限公司--->0.5%华夏幸福基业股份有限公司
华夏幸福基业控股股份公司通过各账户持股公司6.33%
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 149305 -4853 -3.15 26077
2022-12-31 154158 -1210 -0.78 25256
2022-09-30 155368 -11100 -6.67 25059
2022-06-30 166468 -5357 -3.12 23388
2022-03-31 171825 14267 9.06 22659
2021-12-31 157558 -103 -0.07 24711
2021-09-30 157661 -17465 -9.97 24694
2021-06-30 175126 -17974 -9.31 22232
2021-03-31 193100 68991 55.59 20162
2021-01-28 124109 4256 3.55 31370
2020-12-31 119853 3343 2.87 32484
2020-09-30 116510 23339 25.05 33380
2020-06-30 93171 5199 5.91 31976
2020-03-31 87972 8215 10.30 33866
2019-12-31 79757 -511 -0.64 37354
2019-09-30 80268 3471 4.52 37046
2019-06-30 76797 -9109 -10.60 38477
2019-03-31 85906 -7031 -7.57 34397
2018-12-31 92937 -25238 -21.36 31795
2018-09-30 118175 -3505 -2.88 25005
2018-06-30 121680 -638 -0.52 24285
2018-03-31 122318 33112 37.12 24158
2018-02-28 89206 -28553 -24.25 33125
2017-12-31 117759 -10409 -8.12 25093
2017-09-30 128168 -18400 -12.55 23055
2017-06-30 146568 96866 194.89 20161
2017-03-31 49702 -893 -1.76 59453
2017-02-28 50595 -1807 -3.45 58404
2016-12-31 52402 6766 14.83 50490
2016-09-30 45636 374 0.83 57975
2016-06-30 45262 -5703 -11.19 58454
2016-03-31 50965 356 0.70 51913
2016-02-29 50609 1813 3.72 52278
2015-12-31 48796 -14203 -22.54 54221
2015-09-30 62999 -15431 -19.67 41997
2015-06-30 78430 47913 157.00 33734
2015-03-31 30517 8707 39.92 43349
2015-03-19 21810 7695 54.52 60655
2014-12-31 14115 -13170 -48.27 93722
2014-09-30 27285 8154 42.62 48484
2014-06-30 19131 -2350 -10.94 27347
2014-04-10 21481 304 1.44 24355
2014-03-31 21177 3166 17.58 24705
2013-12-31 18011 5618 45.33 29047
2013-09-30 12393 693 5.92 28143
2013-06-30 11700 -476 -3.91 29810
2013-03-31 12176 -539 -4.24 28645
2013-03-21 12715 136 1.08 27431
2012-12-31 12579 -56 -0.44 27727
2012-09-30 12635 -1509 -10.67 27604
2012-06-30 14144 -7288 -34.01 24659
2012-03-31 21432 8671 67.95 10849
2012-01-31 12761 907 7.65 18221
2011-12-31 11854 1836 18.33 19615
2011-09-30 10018 46 0.46 23210
2011-06-30 9972 -2363 -19.16 23317
2011-03-31 12335 -3144 -20.31 11781
2010-12-31 15479 4524 41.30 9389
2010-09-30 10955 1667 17.95 13266
2010-06-30 9288 2475 36.33 15646
2010-03-31 6813 -1714 -20.10 21330
2009-12-31 8527 -39 -0.46 17043
2009-09-30 8566 -3124 -26.72 16965
2009-06-30 11690 -2744 -19.01 10493
2009-03-31 14434 -1735 -10.73 8498
2008-12-31 16169 759 4.93 7587
2008-09-30 15410 -5659 -26.86 7960
2008-06-30 21069 7800 58.78 5822
2007-12-31 13269 -1058 -7.38 7070
2007-09-30 14327 -6742 -32.00 6548
2007-06-30 21069 7047 50.26 4452
2007-03-31 14022 165 1.19 5654
2006-12-31 13857 -2582 -15.71 5721
2006-09-30 16439 147 0.90 4822
2006-06-30 16292 240 1.50 3192
2006-03-31 16052 -713 -4.25 2492
2005-12-31 16765 -546 -3.15 2386
2005-09-30 17311 -1432 -7.64 2311
2005-06-30 18743 -1328 -6.62 2134
2005-03-31 20071 -651 -3.14 1993
2004-12-31 20722 -445 -2.10 1930
2004-09-30 21167 409 1.97 1890
2004-06-30 20758 -2789 -11.84 1927
2004-03-31 23547 -3828 -13.98 1699
2003-12-31 27375 - - 1461
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 391372.03 391372.03 391372.03 391372.03
流通股份合计 389335.51 389335.51 389335.51 389335.51
流通A股 389335.51 389335.51 389335.51 389335.51
限售流通股合计 2036.53 2036.53 2036.53 2036.53
限售流通A股 2036.53 2036.53 2036.53 2036.53
限售境内自然人持股 2036.53 2036.53 2036.53 2036.53
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2020-11-16 391372.03 389335.51 回购
─────────────────────────────────────
2020-10-29 391393.48 389335.51 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2020-09-21 391393.48 388915.61 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2020-08-21 391393.48 387298.98 回购
─────────────────────────────────────
2020-07-10 391438.18 387298.98 10转增3
─────────────────────────────────────
2020-06-19 301106.29 297922.29 回购
─────────────────────────────────────
2019-12-31 301328.59 297922.29 回购
─────────────────────────────────────
2019-11-28 301370.29 297922.29 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-10-29 300805.67 297357.67 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-10-22 300152.17 297357.67 回购
─────────────────────────────────────
2019-09-20 300192.17 297357.67 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2019-08-13 300192.17 295494.67 回购
─────────────────────────────────────
2019-03-12 300259.17 295494.67 回购
─────────────────────────────────────
2018-09-20 300325.17 295494.67 股权激励
─────────────────────────────────────
2017-01-23 295494.67 295494.67 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-01-21 295494.67 264575.94 非公开增发
─────────────────────────────────────
2015-05-04 264575.94 264575.94 10送10
─────────────────────────────────────
2014-09-15 132287.97 132287.97 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2013-10-10 132287.97 52316.88 10送5
─────────────────────────────────────
2012-05-09 88191.98 34877.92 10送3转增2
─────────────────────────────────────
2011-09-15 58794.65 23251.95 非公开增发
─────────────────────────────────────
2011-06-01 23251.95 23251.95 10转增6
─────────────────────────────────────
2009-07-09 14532.47 14532.47 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-06-17 14532.47 12266.64 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-06-12 14532.47 9380.77 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-07-11 14532.47 7927.52 10转增5.24523股
─────────────────────────────────────
2006-06-12 9532.47 5200.00 股权分置10送3
─────────────────────────────────────
2006-06-05 9532.47 4000.00 回购
─────────────────────────────────────
2003-12-30 10000.00 4000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2003-12-10 6000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股转增3.0股 股权登记日2020-07-09
每10股分红15.0元/税前 除权除息日2020-07-10
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红12.0元/税前 股权登记日2019-07-11
除权除息日2019-07-12
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红9.0元/税前 股权登记日2018-06-15
除权除息日2018-06-19
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红6.6元/税前 股权登记日2017-06-12
除权除息日2017-06-13
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红5.4元/税前 股权登记日2016-05-16
除权除息日2016-05-17
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送10.0股 股权登记日2015-04-30
每10股分红8.0元/税前 除权除息日2015-05-04
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2014-05-20
除权除息日2014-05-21
─────────────────────────────────────
2013中期 每10股送5.0股 股权登记日2013-10-09
每10股分红1.5元/税前 除权除息日2013-10-10
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红2.3元/税前 股权登记日2013-06-03
除权除息日2013-06-04
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股送3.0股 股权登记日2012-05-08
每10股转增2.0股 除权除息日2012-05-09
每10股分红2.0元/税前
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股转增6.0股 股权登记日2011-05-31
除权除息日2011-06-01
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股转增5.25股 股权登记日2006-07-10
除权除息日2006-07-11
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2005-06-28
除权除息日2005-06-29
─────────────────────────────────────
2004中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2004-05-21
除权除息日2004-05-24
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◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-15◇
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2015-02-14 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-03-05 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-01-23 最终发行(万股): 30918.73
老股东股权登记: - 发行价格 : 22.64
申购日 : 2016-01-21 主承销商 : 中信证券股份有限公司,
华泰联合证券有限责任
公司,申万宏源证券有限
公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2013-09-02 发行方式 : 定向
股东大会 : 2013-09-18 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 21.12
老股东配售 : - 发行上限(万股): 28409.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2011-09-17 最终发行(万股): 35542.71
老股东股权登记: - 发行价格 : 3.95
申购日 : 2011-09-15 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2021末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 700000.00
本年度已使用额: 536.11 累计使用总额: 660607.03
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
北戴河孔雀城幸 37406.00 是 37406.00 302.97 -
福社区1期项目
─────────────────────────────────────
偿还银行贷款 50000.00 否 50000.00 - -
─────────────────────────────────────
大厂潮白河孔雀 40000.00 否 37234.59 1084.62 -
城雅宸园项目
─────────────────────────────────────
大厂潮白河孔雀 40000.00 否 37960.60 984.82 -
城雅琴园项目
─────────────────────────────────────
大厂潮白河孔雀 45000.00 否 44760.17 - -
城颐景园项目
─────────────────────────────────────
大厂潮白河邵府 13545.00 是 13545.19 - -
新民居项目
─────────────────────────────────────
固安孔雀城剑桥 28924.00 是 28923.80 - -
郡7期项目
─────────────────────────────────────
固安孔雀城英国 17310.00 是 17309.77 - -
宫2.7期项目
─────────────────────────────────────
固安孔雀湖瞰湖 15644.00 是 15643.92 - -
苑项目
─────────────────────────────────────
固安雀翎公馆项 39759.00 是 39758.89 - -
目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城7-9 71753.00 是 71671.17 408.36 -
期项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城半岛 28455.00 是 28415.17 631.80 -
悦府项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城翰峰 32425.00 是 21644.58 1543.76 -
悦府项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城翰邻 33116.00 是 30240.81 253.65 -
悦府项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城翰秀 29708.00 是 27531.85 319.75 -
悦府项目
─────────────────────────────────────
来安孔雀城1期 47179.00 是 47177.69 -136.98 -
项目
─────────────────────────────────────
南浔孔雀城水墨 45002.00 是 44908.05 666.80 -
盛景项目
─────────────────────────────────────
舒城孔雀城1.1 37044.00 是 37043.93 -303.63 -
期项目
─────────────────────────────────────
武陟孔雀城1.2 37104.00 是 29430.85 270.98 -
期项目
─────────────────────────────────────
合计投资总额 689374.00 - 660607.03 6026.90 -
─────────────────────────────────────
(单位:万元) 原承诺项目 变更项目拟 实际投入 产生收益 符合计划
变更后项目 投入金额 金额 金额
─────────────────────────────────────
北戴河孔雀城幸福固安孔雀城剑桥郡 37406.00 37406.00 302.97 100.00%
社区1期项目 7期项目大厂潮白
河邵府新民居项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城7-9期 固安孔雀湖瞰湖苑 71753.00 71671.17 408.36 99.89%
项目 项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城半岛悦固安孔雀湖瞰湖苑 28455.00 28415.17 631.80 99.86%
府项目 项目固安孔雀城剑
桥郡7期项目大厂
潮白河邵府新民居
项目固安雀翎公馆
项目固安孔雀城英
国宫2.7期项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城翰峰悦固安雀翎公馆项目 32425.00 21644.58 1543.76 66.75%
府项目 、固安孔雀城英国
宫2.7期项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城翰邻悦固安雀翎公馆项目 33116.00 30240.81 253.65 91.32%
府项目 、固安孔雀城英国
宫2.7期项目
─────────────────────────────────────
嘉善孔雀城翰秀悦固安雀翎公馆项目 29708.00 27531.85 319.75 92.67%
府项目 、固安孔雀城英国
宫2.7期项目
─────────────────────────────────────
来安孔雀城1期项 固安孔雀城剑桥郡 47179.00 47177.69 -136.98 100.00%
目 7期项目大厂潮白
河邵府新民居项目
─────────────────────────────────────
南浔孔雀城水墨盛固安孔雀城剑桥郡 45002.00 44908.05 666.80 99.79%
景项目 7期项目大厂潮白
河邵府新民居项目
─────────────────────────────────────
舒城孔雀城1.1期 固安孔雀城剑桥郡 37044.00 37043.93 -303.63 100.00%
项目 7期项目大厂潮白
河邵府新民居项目
─────────────────────────────────────
武陟孔雀城1.2期 固安孔雀城剑桥郡 37104.00 29430.85 270.98 79.32%
项目 7期项目大厂潮白
河邵府新民居项目
─────────────────────────────────────
变更后合计投资总额: 399192.00 375470.10 3957.46 -
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
华夏幸福(600340) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2023-07-15 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年7月15日公告，截至2023年6月30日，公司累计未能如期偿还债务金额合计
为人民币273.61亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重
组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务
金额中予以剔除）；公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现
债务重组的金额累计约为人民币1,834.46亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿
美元债券重组）；公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”
股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币115.02亿元；自公司前次披露诉讼、仲
裁情况后至2023年6月30日期间，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人
民币5.02亿元，目前案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判
断对公司本期利润或以后期间利润的影响。
●2023-06-17 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年6月17日公告，截至2023年5月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计
为人民币279.38亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重
组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务
金额中予以剔除）；截至2023年5月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,812.96亿元（含境外间接全
资子公司发行的49.6亿美元债券重组）；截至2023年5月31日，公司以下属公司股权
搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为
人民币105.91亿元；自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年5月31日期间，公司
新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币12.11亿元，目前案件尚在进展过
程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的
影响。
●2023-05-13 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年5月13日公告，截至2023年4月30日，公司累计未能如期偿还债务金额合计
为人民币289.43亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重
组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务
金额中予以剔除）；截至2023年4月30日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,806.24亿元（含境外间接全
资子公司发行的49.6亿美元债券重组）；截至2023年4月30日，公司以下属公司股权
搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为
人民币105.83亿元；自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年4月30日期间，公司
新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币7.46亿元，目前案件尚在进展过程
中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影
响。
●2023-04-15 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年4月15日公告，截至2023年3月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计
为人民币321.42亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重
组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务
金额中予以剔除）；截至2023年3月31日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债
务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1,750.88亿元（含境外间接全
资子公司发行的49.6亿美元债券重组）；截至2023年3月31日，公司以下属公司股权
搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为
人民币105.77亿元；自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年3月31日期间，公司
新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币2.97亿元，目前案件尚在进展过程
中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利润的影
响。
●2023-03-18 华夏幸福：贵州省贵阳市修文县产业新城PPP项目合作进展(公司公告)
2023年3月18日公告，现公司、项目公司与修文县人民政府各方经协商一致，决
定提前解除修文产业新城项目的合作协议，并于2023年3月17日签署《关于解除<贵州
省贵阳市修文县产业新城PPP项目合作协议>及其<主体承继协议>的协议》。《解除协
议》签署后，公司将根据协议约定与修文县人民政府及时跟进修文县产业新城PPP项
目服务费用结算及支付等事项，上述进展不会对公司当期利润产生重大影响。
●2023-03-11 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年3月11日公告，截至2023年2月28日，公司累计未能如期偿还债务金额合计
为人民币321.01亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重
组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务
金额中予以剔除）；截至2023年2月28日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债
务已签约实现债务重组的金额累计约为人民币1,723.40亿元（含境外间接全资子公司
发行的49.6亿美元债券重组）；截至2023年2月28日，公司以下属公司股权搭建的“
幸福精选平台”股权抵偿金融债务已实施金额约为人民币73.42亿元，以“幸福精选
平台”及下属公司股权搭建的“幸福优选平台”股权抵偿经营债务已实施金额约为人
民币25.57亿元.
●2023-02-11 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年2月11日公告，截至2023年1月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合计
为人民币320.90亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重
组协议约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务
金额中予以剔除）；公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务重组
的金额累计约为1,723.40亿元（含境外间接全资子公司发行的49.6亿美元债券重组）
；截至2023年1月31日，公司《华夏幸福债务重组计划补充方案》中债权人选择通过
“幸福精选平台”股权抵偿公司金融债务金额约为人民币73.42亿元，抵偿经营债务
金额约为人民币25.55亿元；自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至2023年1月31日期间
，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为人民币5.26亿元，目前案件尚在进
展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或以后期间利
润的影响。
●2023-01-17 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2023年1月17日公告，截至2022年12月31日，公司累计未能如期偿还债务金额合
计为人民币517.05亿元；公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签约实现债务
重组的金额累计为1,388.08亿元；2023年1月16日，公司境外间接全资子公司CFLD(CA
YMAN) INVESTMENT LTD.在中国境外发行的美元债券（目前存续总额为49.6亿美元）
持有人已完成前述美元债券协议安排重组方案的表决。投赞成票的债权人持有美元债
券面值占参与投票债权人持有美元债券总面值的97.90%；自公司前次披露诉讼、仲裁
情况后至2022年12月31日期间，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为21.9
7亿元，目前案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公
司本期利润或以后期间利润的影响。
●2022-12-29 华夏幸福：转让下属公司股权及债权(公司公告)
2022年12月29日公告，公司全资子公司拟向华润置地控股有限公司转让其持有的
下属公司华御江（武汉）房地产开发有限公司100%股权、华御汉（武汉）房地产开发
有限公司100%股权、华御元（南京）房地产开发有限公司60%股权、华御城（深圳）
物业管理有限公司100%股权，以及华夏幸福拟向华润置地转让其持有的对前述标的股
权公司的1,423,339.50万元往来债权，其中标的股权转让价款为人民币4元，标的债
权转让价款为人民币12,399,999,996元，以上合计金额为人民币124亿元，本次交易
回笼资金将主要用于偿付公司及下属公司金融债务。
●2022-12-27 华夏幸福：下属公司出售资产(公司公告)
2022年12月27日公告，公司下属三家全资子公司固安幸福基业资产管理有限公司
、华夏幸福（固安）产业港投资有限公司、廊坊幸福基业教育投资有限公司（合称“
转让方”或“甲方”）拟分别与固安产发产业港投资有限公司、固安产发教育投资有
限公司（合称“乙方”）签署《资产转让协议》，约定转让方拟以总价款9.99亿元将
其各自名下所属四项资产转让予乙方，本次资产转让价款将专项用于固安保交房相关
支出、回迁安置房建设支出、税金缴纳以及双方共同同意的其他用途。
●2022-12-15 华夏幸福：以下属公司股权实施债务重组及股权激励(公司公告)
2022年12月15日公告，公司以所持有的下属公司股权注资搭建以物业服务、选址
服务、园区运营服务为核心的“幸福精选平台”及片区开发综合服务、先进制造业/I
DC/物流产业园招商运营、都市圈不动产代建和营销交易为核心的“幸福优选平台”
，并以“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权作为偿债资源与公司金融债权人及
经营债权人实施债务重组，在实施本次债务重组时，“幸福精选平台”以预测估值50
0亿元，“幸福优选平台”以预测估值521.40亿元为基数，向债权人以预测估值的八
折或七五折（早鸟期参与则享受七五折）的价格实施本次债务重组，即债权人将以不
超过400.39亿元债权换取“幸福精选平台”及“幸福优选平台”分别不超过49%股权
或相应收益权，债权人将通过持股平台间接持有该等股权或相应收益权。为保障选择
参与本次债务重组债权人后续收益的实现并考虑到公司未来长远发展，公司拟以“幸
福精选平台”不超过30%股权及“幸福优选平台”不超过30%股权实施员工股权激励。
●2022-12-10 华夏幸福：债务逾期、债务重组进展等事项(公司公告)
2022年12月10日公告，截至2022年11月30日，公司累计未能如期偿还债务金额合
计601.76亿元（不含利息，公司金融债务在签署《债务重组协议》后将按照重组协议
约定的到期日执行，相应债务金额在调整后的到期日前将从未能如期偿还债务金额中
予以剔除）；截至2022年11月30日，公司《华夏幸福债务重组计划》中金融债务已签
约实现债务重组的金额累计为1,265.57亿元；自公司前次披露诉讼、仲裁情况后至20
22年11月30日期间，公司新增发生的诉讼、仲裁事项涉案金额合计为9.78亿元，目前
案件尚在进展过程中，案件的最终结果存在不确定性，尚无法判断对公司本期利润或
以后期间利润的影响。
●2022-12-09 华夏幸福：下属公司出售资产(公司公告)
2022年12月9日公告，公司下属两家全资子公司华夏幸福（大厂）文化影视产业
园投资有限公司、大厂京御房地产开发有限公司（甲方）拟分别与大厂回族自治县国
宏运营管理有限公司（乙方）签署《资产转让协议》，约定转让方拟以总价款6.93亿
元转让名下所属产业园等四项资产，转让方收到的标的资产转让价款将专项用于公司
下属子公司开发的房地产开发项目相关支出。
●2022-12-02 华夏幸福：拟筹划非公开发行股票(公司公告)
2022年12月2日公告，为满足公司业务发展需要，优化资本结构，稳定财务状况
，进一步推动公司债务风险化解工作，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股
票，募集资金拟用于与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，以及符合上市公司再
融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。公司非公开发行股票事项，尚需经公司
董事会、股东大会审议批准，及中国证监会等监管机构核准，最终发行数量以中国证
监会核准的发行数量为准，本次非公开发行股票事项预计不会导致公司控股股东和实
际控制人发生变化。截止目前，公司筹划的非公开发行股票事项，尚处于初期筹划阶
段。
●2022-11-18 华夏幸福：境外间接全资子公司美元债券债务重组进展(公司公告)
2022年11月18日公告，公司境外间接全资子公司CFLD(CAYMAN) INVESTMENT LTD.
（发行人）在中国境外发行的美元债券目前存续总额为49.6亿美元，目前持有境外美
元债券本金总额超过50%的持有人已签署境外《重组支持协议》。为尽快推进境外美
元债券协议安排重组，公司已于2022年11月16日向英格兰与威尔士高等法院提交关于
进行协议安排重组的申请，并定于英国伦敦当地时间2022年12月7日召开召集庭审，
庭审中公司将向英国法院寻求批准召集债权人会议，后续由美元债券持有人对重组方
案进行投票表决。在此期间，尚未签署境外《重组支持协议》的美元债持有人仍可继
续与发行人签署《重组支持协议》。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-05◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月
营业收入同比变动48.23%
净利润同比变动31.71%
每股收益1.15元
净资产收益率为26.36%
2015年上半年公司经营情况回顾：
第一，PPP模式受认可。2015年上半年，华夏幸福产业新城模式得到各级政府、
各个部门的广泛认可和大力支持。7月20日，国务院办公厅通报表扬固安PPP模式，7
月27日，国家发展和改革委员会推出13个PPP示范案例，固安工业园区新型城镇化项
目再次榜上有名，成为河北唯一入选项目，固安工业园区PPP建设模式再传捷报。此
外，江苏省财政厅在其官方网站发布了《关于公布2015年度政府和社会资本合作（PP
P）入库项目的通知》，无锡市南长区政府与华夏幸福以PPP模式合作开发的无锡市南
长滨河新城项目作为唯一产业新城案例入选该项目库。公司的“政府主导、企业运作
、合作共赢”模式得到从国家到地方各级政府的全面认可和肯定。
第二，区域拓展。公司继续深耕大北京，实现了京津冀卡位，同时积极开拓长江
经济带，上半年累计完成4个项目签约，分别为上海金山枫泾、四川天府新区仁寿、
沈阳铁西以及固安的马庄与牛驼区域，新签面积超过200平方公里。除此之外，公司
与秦皇岛市人民政府，就采用政府和社会资本合作开发建设运营秦皇岛市约定区域达
成《战略意向协议》，正式合作协议目前正在具体落实之中。另外，公司实施以区域
为单元的经营体系，各个区域获得更多的自主权，激发了公司的整体活力，各类区域
均取得了一定的突破。
第三，产业发展。公司2015年上半年产业园新增入园企业65个，签约投资额253.
4亿元，较去年同期同比上涨19.6%。同时公司不断创新产业服务手段，通过产学研合
作的模式搭建孵化器，运用资本干预等方式加速创新成果转化，并通过投资入园企业
分享企业成长收益，如对北京鼎材科技有限公司、固安翌光科技有限公司等进行投资
。
第四，房地产开发。2015年上半年华夏幸福地产开发业务共完成签约销售额253.
70亿元，同比增长33.25%，增速在2015年中国房地产企业销售金额TOP20中位居前三
，远高于行业平均水平。销售金额进入销售金额排行榜前十强。
第五，城市运营。公司不断进行资源引入，完善所开发区域内生活、商业、教育
、医疗等相关配套，如大厂区域顺利签约北京五中，苏家屯区域顺利签约沈阳七中，
成为了践行“打造幸福城市、提升区域价值”核心理念的新亮点。
报告期内，公司销售额共计301.10亿元，较上年同期增长24.35%。产业新城业务
销售额共计242.03亿元（含园区开发业务结算回款44.15亿元，产业园区配套住宅签
约销售额197.88亿元，签约销售面积267.75万平方米），园区内新开工配套住宅面积
159.67万平方米，竣工配套住宅面积422.17万平方米；城市地产签约销售额55.82亿
元，签约销售面积53.46万平方米，新开工面积50.85万平方米，竣工面积163.01万平
方米，其他业务（物业、酒店）销售额3.25亿元。公司实现营业收入168.72亿元，比
上年同期增长48.23%；实现营业利润42.74亿元，同比增长17.17%；实现归属于母公
司所有者的净利润30.31亿元，同比增长31.71%。截至报告期末，公司储备开发用地
规划建筑面积约为912.65万平方米。
公司预计2015年的销售额为615亿元，预计下半年园区住宅配套、城市地产施工
面积合计约1,605万平方米，预计竣工面积合计约228万平方米。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
17A 18E 19E
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每股收益 2.83 3.99 5.23
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 878080.60 1177856.42 1545444.42
净利润同比(%) 35.26 34.84 31.21
主营收入(万元) 5963542.03 7901016.87 10665821.76
主营收入同比(%) 10.80 26.65 34.99
预测机构数 - 31.00 29.00
每股净资产(元) 9.51 15.52 20.75
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 11.09 7.36 5.61
预测PB 3.30 1.89 1.41
预测PEG - - -
预测PS 1.56 1.10 0.81
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-16
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 27 4 6 - - 37
三个月内 47 5 6 - - 58
六个月内 83 8 12 - - 103
12个月内 134 12 22 - - 168
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-16
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-04-17 中金公司 推荐 3.94 5.56 -
2018-04-14 东方证券 买入 4.12 5.55 -
2018-04-11 中投证券 强烈推荐 3.81 4.95 -
2018-04-10 广发证券 买入 3.51 4.04 -
2018-04-10 海通证券 买入 4.13 5.66 -
2018-04-09 方正证券 强烈推荐 4.32 5.94 -
2018-04-04 天风证券 买入 3.99 5.08 -
2018-04-03 申万宏源 增持 4.03 5.55 -
2018-04-02 国信证券 买入 3.78 4.56 -
2018-04-02 信达证券 买入 3.94 4.97 -
◆研报摘要◆
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●2018-04-14 华夏幸福：一季度经营情况点评：销售延续增长趋势，非京区域占比过
半(东方证券 竺劲)
维持买入评级，目标价为49.44元。我们预测2018-2020年公司EPS为4.12/5.55/7.28
元。可比公司2018年PE估值为12X，我们给予公司2018年PE倍数12X，对应目标价49.
44元。
●2018-04-10 华夏幸福：年报点评：异地拓展成效显著，模式优异助力发展(海通证
券 涂力磊)
维持“买入”评级。我们预测华夏幸福2018年每股收益为4.13元。公司2018年4月9
日收盘价为31.93元，对应2018年PE约8倍。根据海通地产对华夏幸福定制的估值三
段论，我们认为公司仍然处于异地拓展的阶段，看好公司独特的运营模式和中长期
发展，静待异地拓展价值兑现。我们给予公司2018年13倍估值，对应目标价53.70元
。
●2018-04-10 华夏幸福：年报点评：产业服务利润再爆发，京外业务高速发展(广发
证券 乐加栋,郭镇,李飞)
预计17、18EPS分别为3.51、4.04元/股，维持“买入”评级。2017年是华夏幸福相
对艰难的一年，政策影响考验了公司的运营和管控能力。18年公司将进一步加强销
售回款规模，同时发挥平台化的优势，加强与其他企业的合作力度。
●2018-04-04 华夏幸福：产业新城政企双赢、“异地复制”+“开放合作”双核驱动
(天风证券 陈天诚)
调控下公司17年全年销售额依然实现涨幅26.5%；盈利能力维持高位，2017年毛利率
47.93%；此外，公司拿地力度增加且结构更为优化，新增土储非京津冀地区拿地占
比44%；我们看好公司作为产业新城与地产开发双龙头在京津冀提速、雄安建设等多
政策红利支持下实现稳定且持续的业绩增长。预计公司18-20年实现归母净利润分别
为117.97亿、150.10亿、196.67亿，EPS分别为3.99、5.08、6.66元/股，对应PE为8
.26X、6.49X、4.96X，首次覆盖，给予“买入”评级，6个月内目标价47.88元，对
应18年12倍PE。
●2018-04-02 华夏幸福：业绩分析：2017年业绩高于预期，增强财务实力是维持快速
增长的关键(高华证券 王逸,李薇)
将2018-2020年预期每股盈利上调了11%/5%/44%，以反映房地产销售结算集中在后期
以及利润率高于预期的因素。我们将基于2018年末部分加总估值的12个月目标价格
从人民币44.8元小幅下调至44.7元，上涨空间36%。该股当前股价对应8.0倍的2018
年预期市盈率和2.6倍的2018年预期市净率、2018-2019年预期净资产回报率为38%，
而研究范围内内地上市开发商均值为9.1倍、1.7倍和20%。我们仍认为该股估值具吸
引力，重申买入评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
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