◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 珠海华发实业股份有限公司
英文全称 : Zhuhai Huafa Properties Co.,Ltd.
注册地址 : 珠海市昌盛路155号
办公地址 : 广东省珠海市昌盛路155号1至3层
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.cnhuafas.com
电子信箱 : zqb@cnhuafas.com
上市日期 : 2004-02-25
招股日期 : 2004-02-10
发行数量(万 : 6000.0000
股)
发行价格(元/: 7.03
股)
首日开盘价 : 15.80元
上市推荐人 : 兴业证券股份有限公司,华龙证券有限责任公司
主承销商 : 兴业证券股份有限公司
法人代表 : 李光宁
董 事 长 : 李光宁
总 经 理 : 陈茵
董 秘 : 侯贵明
董秘传真 : 0756-8281000
董秘邮箱 : zqb@cnhuafas.com
董秘电话 : 0756-8282111
证券代表 : 阮宏洲
电 话 : 0756-8282111
传 真 : 0756-8281000
邮 编 : 519030
会计事务所 : 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件
为准)一般项目:销售代理;建筑材料销售;建筑装饰材料销售;金属材
料销售;五金产品批发;五金产品零售;化工产品销售(不含许可类化工
产品);非居住房地产租赁。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依
法自主开展经营活动)
公司简史 : 本公司是1992年4月由珠海经济特区华发集团公司联合珠海市投
资管理公司、珠海经济特区房地产开发总公司和深圳投资基金管理公
司作为法人股东,并经中国人民银行珠海分行以(92)珠人银金管字第1
10号文批准发行内部职工股,以定向募集方式设立的。
公司成立时名称为“珠海经济特区华发房地产股份有限公司”,
经珠海市经济体制改革委员会以珠体改委[1992]93号文批准,公司更
名为“珠海华发实业股份有限公司”,即现名。
1995年8月,经珠海市证券管理委员会珠证券办[1995]5号文批准,
公司内部职工股在珠海市证券登记有限公司证券服务中心挂牌交易。
1998年6月1日,根据国家有关清理整顿的政策和广东省的统一部
署,公司原挂牌交易股票停止交易。
2004年2月5日,经中国证监会证监发行字〔2004〕7号文批准,本
公司向社会公开发行6,000万股。于2004年2月25日在上海证券交易所
挂牌上市。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.2400 目前流通(万股) :211715.21
每股净资产 (元):8.3438 总 股 本(万股) :211716.11
每股公积金 (元):0.0670 主营收入同比增长 (%):43.25
每股未分配利润(元):6.7894 净利润同比增长 (%):-24.55
每股经营现金流(元):5.1823 净资产收益率 (%):2.93
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):1.1200 净利润同比增长 (%):-19.31
2022末期主营收入(万元):5918981.02 主营收入同比增长 (%):15.51
2022末期每股经营现金流(元):18.1112 净资产收益率 (%):13.74
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派3.7(2023.04.28)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 华发股份->G华发
◆最新消息◆
【投资项目】 2017年8月10日公告,公司全资子公司华发华宜拟与华金投资、阿
尔法一号共同参与投资珠海知行并进文化产业投资基金(有限合伙)。目前该基金
已经完成设立,规模拟定为50.5亿元人民币,现已认缴出资15.15亿元,本次拟新增
认缴出资10.10亿元,完成后累计认缴出资规模为25.25亿元。其中华金投资作为新
增普通合伙人,累计认缴出资不超过505.05万元(本期追缴出资252.5253万元),
占基金规模的0.1%;华发华宜、阿尔法一号作为新增有限合伙人,分别认缴出资6亿
元、4亿元。基金主要投资文化、旅游、娱乐产业及周边行业中具有高成长性的未上
市企业。
【重大事项】 2017年8月9日公告,公司全资子公司威海华发、大连华藤、上海
铧福分别与华润置地全资子公司上海泓喆、华润置地(苏州)签署了《南京NO.2017
G29项目投资合作框架协议书》、《南京NO.2017G35项目投资合作框架协议书》、《
南京NO.2017G32项目投资合作框架协议书》,约定合作开发南京NO.2017G29、NO.20
17G35、NO.2017G32等三宗地块。此次合作能够充分发挥合作双方的优势,实现优势
互补,分散经营风险,提高项目收益率,有利于公司进一步开拓南京市场,扩大公
司品牌影响力,符合公司的发展战略。
【重大事项】 2017年8月5日公告,截至2017年7月底,公司借款余额为人民币67
9.70亿元,较公司2016年末借款余额584.74亿元增加94.96亿元,占2016年末经审计
净资产232.15亿元(合并口径)的比重40.90%。截至2017年7月底,公司累计新增借
款约94.96亿元,其中银行借款新增约84.31亿元,占2016年末经审计净资产的36.32
%。上述新增借款均属于本公司正常经营活动范围。截止本公告出具日,公司经营状
况稳健,各项业务经营情况正常。
【重大事项】 2017年7月15日公告,公司控股子公司珠海华融投资发展有限公司
于2017年7月13日与瑞元资本管理有限公司签订了《珠海市浩丰贸易有限公司股权转
让协议》,由华融投资收购瑞元资本持有的珠海市浩丰贸易有限公司19.70%股权,
收购价格为人民币605,436,673.33元。
【重大事项】 2017年7月13日公告,2017年7月12日,公司全资子公司大连华藤
房地产开发有限公司经公开竞投获得南京市国土资源局公开挂牌出让的位于南京市
江宁区麒麟街道东麒路以东、宁杭公路以南B地块国有建设用地使用权(地块编号:
NO.2017G35):地块出让面积为36,553.67㎡,容积率>1.0且≤2.6,规划用地性质
为R2二类居住用地,成交总价为人民币170,000万元,配建11,000㎡(建筑面积)的
保障性住房。
【重大事项】 2017年7月8日公告,公司全资子公司威海华发房地产开发有限公
司经公开竞投获得南京市国土资源局公开挂牌出让的位于南京市栖霞区经五路二期
东侧地块国有建设用地使用权(地块编号:NO.2017G29):土地出让面积为地上129
,503.16㎡、地下11,038.91㎡,综合容积率约为4.26,规划用地性质为商业、办公
及二类居住用地,成交总价为人民币720,000万元,配建25,200㎡(建筑面积)的保
障性住房。
【重大事项】 2017年7月7日公告,公司就公司新增借款情况予以披露。具体情
况如下:截至2017年6月底,公司借款余额为人民币660.51亿元,较公司2016年末借
款余额584.74亿元增加75.77亿元,占2016年末净资产232.15亿元(合并口径)的比
重32.64%。上述借款增加主要系银行借款增加所致,均属于本公司正常经营活动范
围。
【重大事项】 2017年6月17日公告,因经营发展需要,公司全资子公司华发长盛
拟引进国民信托为新股东,国民信托拟向华发长盛增资15亿元,其中67,908万元作
为注册资本,82,092万元作为资本公积。公司控股子公司华融投资拟向华发长盛增
资153,913万元,其中69,679万元作为注册资本,84,234万元作为资本公积。本次增
资均以现金方式进行。本次增资完成后,华发长盛注册资本增加至138,587万元,其
中华浩置业持有其0.722%的股权,华融投资持有其50.278%的股权,国民信托持有其
49.000%的股权。
【重大事项】 2017年5月25日公告,公司全资子公司上海铧宝置业有限公司经公
开竞投获得上海市规划和国土资源管理局公开挂牌出让的闵行区闵行新城MHPO-0103
单元七宝生态商务区18-01(A、B)地块(公告编号:201703101号)国有建设用地
使用权:土地出让面积为22,234㎡,容积率3.9,土地用途为商办,成交总价为人民
币223,000万元。
【重大事项】 2017年5月19日公告,公司全资子公司广州华枫投资有限公司经公
开竞投获得佛山市禅城区国土城建和水务局公开挂牌出让的位于佛山市禅城区佛山
大道东侧、亲仁路北侧地块(挂牌编号:TD2017(CC)XG0002号)国有建设用地使用
权:土地出让面积为26,908.58㎡,容积率≤4.0,规划用途为二类居住用地,兼容
商业、商务、娱乐康体用地;其中配建人才住房面积21,750㎡,计容积率自持面积
为16,750㎡;成交总价为人民币134,542万元。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 32078 35277 37194 34984
人均持流通股(股) 66000.1 60015.1 56921.9 60517.7
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中2家保险、2家基金合计持股11455.
69万股,占流通盘比例为10.77%(12月末前十大流通股东中2家保险、3家基金合
计持股13673.29万股,占流通盘比例为12.86%) 股东人数38442户,上期为3867
9户,户数变动了-0.61%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、证金汇金概念、国资改革概念、粤港澳概
念、横琴新区概念。
【立足珠海,面向全国】公司主营业务为房地产开发与经营,拥有房地产一级开发
资质。公司在房地产领域深耕细作30余年,华发品牌家喻户晓,产品品质有口皆碑
,奠定了公司在珠海的区域龙头地位,并逐渐取得已进入城市市场的认可。公司主
要开发产品为住宅、车库及商铺。公司业务范围主要集中在珠海、上海、广州、武
汉、苏州、南宁、中山、威海、包头、沈阳、大连,其中珠海为公司战略大本营,
上海、广州、武汉等一线城市及重点二线城市为公司战略发展方向。截止2016年末
,公司拥有的土地储备建筑面积为805.18万平方米,在建面积567.31万平方米。
【房地产开发产业链】公司拥有设计、园林、装修、营销等各个房地产开发产业链
。依托上述产业链,积极开拓“房地产+互联网”领域,开创性提出新一代优+生活
人居战略,以六大优+体系全面优化提升产品服务体系,全力打造高品质产品及服务
。业务发展方向上,公司在坚持房地产为主营业务的基础上,延伸地产业务产业链
和价值深挖,逐步向商业地产、互联网+、定制装修等领域扩张,并积极开拓与房地
产业务相关的互联网金融、产业股权投资等业务。
【限制性股票计划】2017年3月,调整后,公司本次限制性股票激励计划授予的激励
对象由181人调整为160人,授予限制性股票数量由817万股调整为779.5万股。授予
价格为8.94元/股。激励对象包括:公司董事、高级管理人员及中层管理人员。本激
励计划的有效期自限制性股票授予之日起计算,最长不超过6年。限制性股票分四次
解锁,解锁比例均为25%。解锁条件主要为:以2015年为基准年,2017年-2020年净
利润增长率分别不低于20%、30%、40%、50%;净资产收益率分别不低于8.5%、8.8%
、9%、9.5%。
【参与私募投资基金】2016年8月,公司全资子公司华发华宜与力合股份全资子公司
铧盈投资共同发起设立和谐并购安华私募投资基金。本基金认缴出资规模为4亿元,
其中华发华宜作为有限合伙人认缴出资1.5亿元。所有出资均以货币方式缴纳,基金
设立后将委托和谐浩数投资管理(北京)有限公司管理。2016年11月天津赛克环企
业管理中心(有限合伙)将和谐安华基金出资的4亿元资金,扣除相关费用后,以8.
084351元/股的交易价格参与四川双马水泥股份有限公司的股权交易,且已经完成了
股份过户登记手续。
【定增投向5项目】2015年11月,公司完成以12.25元/股定增35200万股,募资总额4
31200万元投向5项目。其中,广州荔湾区铝厂一、二期地块商住及拆迁安置房项目
、广州白云区集贤庄商住及保障房项目、珠海华发水岸花园项目、南宁华发四季项
目、华发九龙湾中心项目,拟使用募集资金分别为72900万元、59900万元、130600
万元、33700万元、125800万元;预计销售收入分别为29.18亿元、24.82亿元、46.9
4亿元、12.21亿元、24.11亿元;预计净利润分别为3.09亿元、2.5亿元、5.9亿元、
1.24亿元、3.96亿元。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-11 成交量(手):588913.0 成交金额(万):58751.35
涨跌幅偏离值:8.36
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 5804.97 -
沪股通专用 3870.65 -
华泰证券股份有限公司总部 1652.82 -
机构专用 1520.47 -
机构专用 1185.56 -
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 6311.35
沪股通专用 - 3990.86
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 1123.03
机构专用 - 1056.33
机构专用 - 1024.63
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-28 成交量(手):301661.0 成交金额(万):21363.83
涨跌幅偏离值:9.49
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中泰证券股份有限公司深圳分公司 699.21 -
中泰证券股份有限公司深圳吉祥路证券营业部 662.60 -
开源证券股份有限公司北京第三分公司 575.00 -
开源证券股份有限公司西安长安路证券营业部 575.00 -
机构专用 548.04 -
沪股通专用 - 2009.85
招商证券股份有限公司北京安立路证券营业部 - 717.86
机构专用 - 528.70
华泰证券股份有限公司总部 - 444.33
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 385.91
─────────────────────────────────────
日期:2019-04-16 成交量(手):1039606.0 成交金额(万):95491.04
涨跌幅偏离值:-9.78
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 7201.55 -
招商证券股份有限公司珠海人民西路证券营业部 2852.11 -
华泰证券股份有限公司沈阳大西路证券营业部 1639.02 -
中信证券(山东)有限责任公司青岛秦岭路证券营业部 1173.41 -
中国银河证券股份有限公司广州天河北路证券营业部 1025.31 -
中国银河证券股份有限公司北京太阳宫证券营业部 - 13245.75
沪股通专用 - 12142.17
机构专用 - 2980.98
机构专用 - 2779.67
机构专用 - 2580.13
─────────────────────────────────────
日期:2014-12-22 成交量(手):1593687.0 成交金额(万):221195.22
连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券:21.60
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国信证券股份有限公司珠海翠香路证券营业部 3323.95 -
东方证券股份有限公司沈阳长江南街证券营业部 3066.04 -
招商证券股份有限公司无锡新生路证券营业部 2828.38 -
长江证券股份有限公司沈阳三好街证券营业部 2527.89 -
华泰证券股份有限公司绍兴上大路证券营业部 2452.22 -
机构专用 - 7713.09
华西证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部 - 5229.27
机构专用 - 3687.12
机构专用 - 3514.84
金元证券股份有限公司成都二环路证券营业部 - 2639.34
─────────────────────────────────────
日期:2014-12-05 成交量(手):743526.0 成交金额(万):99429.79
振幅:19.97
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 14139.57 -
东方证券股份有限公司客户资产管理部 3131.24 -
中国中投证券有限责任公司郑州商务内环路证券营业 2278.77 -
部
国泰君安证券股份有限公司总部 1734.00 -
东方证券股份有限公司上海黄浦区中山南路第一证券 1417.23 -
营业部
机构专用 - 2585.91
机构专用 - 2409.38
国信证券股份有限公司珠海翠香路证券营业部 - 2372.90
中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 - 2229.70
华泰证券股份有限公司郑州经三路证券营业部 - 1095.10
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日期:2011-03-04 成交量(手):1036173.0 成交金额(万):115050.49
涨跌幅偏离值:8.67
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司上海打浦路证券营业部 13019.00 -
西藏同信证券有限责任公司成都证券营业部 6316.75 -
中国国际金融有限公司深圳福华一路证券营业部 4957.08 -
中国民族证券有限责任公司宁波中山西路证券营业部 4584.31 -
机构专用 4154.29 -
机构专用 - 27024.01
信达证券股份有限公司铁岭光荣街营业部 - 5593.45
国信证券股份有限公司珠海翠香路证券营业部 - 1264.67
中信建投证券有限责任公司北京市三里河路证券营业 - 1192.62
部
国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部 - 1172.63
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-05-20◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.2400 1.1200 0.9200 0.8200
基本每股收益(扣除后) - 1.0500 - 0.8400
摊薄每股收益(元) 0.2549 1.2176 0.9973 0.8719
每股净资产(元) 8.3438 8.3216 8.2215 8.2151
每股未分配利润(元) 6.7894 6.5460 6.4267 6.3273
每股公积金(元) 0.0670 0.3229 0.2926 0.3593
销售毛利率(%) 17.12 20.18 20.87 21.42
营业利润率(%) 9.37 10.56 11.09 12.27
净利润率(%) 4.51 4.36 6.44 7.38
加权净资产收益率(%) 2.93 13.74 11.10 9.84
摊薄净资产收益率(%) 3.06 14.63 12.13 10.61
股东权益(%) 4.45 4.83 4.92 5.44
流动比率 2.00 2.01 1.94 2.06
速动比率 0.63 0.62 0.49 0.63
每股经营现金流量(元) 5.1823 18.1112 10.2013 6.2717
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-01-20 2022-10-29 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.3300 1.3400 0.8700 0.7300
基本每股收益(扣除后) - 1.2200 - 0.6000
摊薄每股收益(元) 0.3379 1.5090 0.9695 0.7967
每股净资产(元) 8.3082 7.9982 7.4189 7.7300
每股未分配利润(元) 6.2967 5.9723 5.5080 5.8131
每股公积金(元) 0.4158 0.4377 0.3306 0.3331
销售毛利率(%) 18.87 25.80 27.66 29.58
营业利润率(%) 11.60 13.59 13.75 15.30
净利润率(%) 8.57 6.23 7.16 8.12
加权净资产收益率(%) 4.06 17.80 11.90 9.90
摊薄净资产收益率(%) 4.07 18.87 13.07 10.31
股东权益(%) 5.85 5.86 6.19 6.49
流动比率 1.99 2.05 1.90 1.95
速动比率 0.62 0.62 0.56 0.59
每股经营现金流量(元) 2.7649 17.0326 12.5885 9.5174
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-28 2022-01-15 2021-10-27 2021-08-20
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1195833.65 5918981.02 3280799.48 2500488.90
营业成本 1092495.14 5384819.35 2996841.41 2228457.74
营业费用 36003.69 190009.53 96317.62 58403.23
管理费用 28570.17 175832.55 137297.07 95815.97
财务费用 7416.57 22895.24 22994.10 20389.08
营业利润 112063.99 624904.79 363758.22 306859.72
─────────────────────────────────────
投资收益 13582.84 153813.37 82262.38 38442.42
营业外收支净额 476.54 3395.42 2413.35 2316.64
─────────────────────────────────────
利润总额 112540.53 628300.21 366171.57 309176.36
净利润 53967.38 257781.65 211145.05 184595.80
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 834760.24 5124067.92 2866950.70 2077311.87
营业成本 764204.53 4480529.13 2526041.43 1816820.73
营业费用 25947.27 158207.99 106676.57 73294.84
管理费用 30112.28 152737.46 138600.56 103947.57
财务费用 4983.82 23496.34 19638.12 15358.16
营业利润 96799.13 696199.14 394348.88 317881.47
─────────────────────────────────────
投资收益 28897.18 57514.44 59751.27 61527.50
营业外收支净额 33.44 -13291.07 -10653.97 -358.68
─────────────────────────────────────
利润总额 96832.57 682908.08 383694.90 317522.79
净利润 71528.89 319473.97 205260.13 168679.76
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 42685120.02 40359884.46 39181765.00 37275343.60
流动资产 37800828.26 35170331.85 34189738.08 32852898.38
货币资金 5557086.97 5329198.41 4029962.97 5218908.51
存货 25925514.65 24355311.93 25561069.94 22816119.72
交易性金融资产 2444.23 2398.20 3715.95 3706.71
应收账款 143401.84 123117.79 51456.51 53464.33
其他应收款 - - - 324397.59
固定资产净额 - - - 273893.71
无形资产 49548.84 50161.14 49984.07 47263.23
─────────────────────────────────────
短期借款 91481.52 41624.66 17979.52 54021.93
预收账款 51527.49 49918.74 55744.12 51521.53
应付账款 3102650.48 3343486.58 3530236.27 2784329.52
流动负债 18871485.42 17487749.77 17623231.43 15980861.88
长期负债 12736924.97 11950753.10 11017020.09 11141754.09
总负债 31608410.39 29438502.87 28640251.51 27122615.97
─────────────────────────────────────
股东权益 1897403.99 1950252.86 1929070.91 2027421.37
资本公积金 14190.04 68365.65 61946.64 76060.22
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 36684185.72 35505738.08 35219205.33 34735264.89
流动资产 32459608.84 31268744.77 31523929.44 31449229.72
货币资金 5484736.70 4999414.35 5007747.36 5915026.77
存货 22378453.65 21737794.60 22255471.71 21911019.79
交易性金融资产 3853.42 4089.36 1745.00 5500.00
应收账款 34743.26 32841.57 10951.69 15503.64
其他应收款 - 128292.57 - 121787.08
固定资产净额 - 279533.00 - 95606.17
无形资产 47511.84 46860.40 21103.04 20888.12
─────────────────────────────────────
短期借款 102469.94 103041.30 132185.68 355041.47
预收账款 51309.18 47338.89 42164.78 41590.13
应付账款 2775159.19 3128282.52 3562516.04 3256993.00
流动负债 16277358.45 15280706.66 16574754.47 16159132.24
长期负债 10578064.16 10635871.28 11239883.67 11586652.40
总负债 26855422.61 25916577.95 27814638.14 27745784.64
─────────────────────────────────────
股东权益 2146854.03 2081905.15 2178603.44 2254478.48
资本公积金 88033.56 92672.14 69994.88 70513.36
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 2450290.49 7908511.09 5335483.51 3480723.99
经营现金流出小计 1353120.30 4074088.16 3175703.72 2152909.88
经营现金流量净额 1097170.19 3834422.92 2159779.78 1327814.11
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 344618.00 871046.49 678275.06 545775.78
投资现金流出小计 2155412.49 5524032.88 3787338.75 2193126.63
投资现金流量净额 -1810794.50 -4652986.39 -3109063.69 -1647350.85
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 3365657.55 11099120.12 8269615.76 5217693.75
筹资现金流出小计 2427109.65 9998973.02 8299388.48 4686390.85
筹资现金流量净额 938547.90 1100147.10 -29772.72 531302.90
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 225105.86 281827.58 -978167.08 212299.07
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1659899.13 7717520.45 5729853.67 4299434.07
经营现金流出小计 1074525.46 4111450.10 3064621.60 2284423.54
经营现金流量净额 585373.66 3606070.35 2665232.07 2015010.53
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 247558.42 1000970.25 729695.73 485127.72
投资现金流出小计 794982.88 5399525.73 3246220.20 2160376.24
投资现金流量净额 -547424.46 -4398555.47 -2516524.47 -1675248.52
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 2565652.69 12727512.22 7779947.62 5237930.09
筹资现金流出小计 2129227.79 11224861.57 7247974.32 3989666.42
筹资现金流量净额 436424.90 1502650.65 531973.29 1248263.66
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 470330.36 710616.23 681272.29 1589015.94
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 5678392.77 95.94% 1149627.29
其他(补充) 240588.25 4.06% 45082.13
─────────────────────────────────────
华东及华中地区 3606880.15 60.94% 700121.32
华南地区 1078158.45 18.22% 202486.18
北方地区 993354.16 16.78% 247019.79
其他(补充) 240588.25 4.06% 45082.13
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 4528765.48 20.25%
其他(补充) 195506.12 18.74%
─────────────────────────────────────
华东及华中地区 2906758.84 -
华南地区 875672.28 -
北方地区 746334.37 -
其他(补充) 195506.12 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 2393403.17 95.72% 505324.02
其他(补充) 107085.72 4.28% 30369.55
─────────────────────────────────────
华东及华中地区 1156743.77 46.26% 274513.32
华南地区 779142.57 31.16% 147312.73
北方地区 457516.83 18.30% 83497.97
其他(补充) 107085.72 4.28% 30369.55
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 1888079.15 21.11%
其他(补充) 76716.17 28.36%
─────────────────────────────────────
华东及华中地区 882230.45 -
华南地区 631829.84 -
北方地区 374018.85 -
其他(补充) 76716.17 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 4859874.80 94.84% 1244663.02
其他(补充) 264193.12 5.16% 77356.20
─────────────────────────────────────
华东大区 1750700.40 34.17% 271907.73
珠海大区 1153868.40 22.52% 478162.98
北方大区 1022739.85 19.96% 337071.37
华南大区 783924.35 15.30% 130294.61
其他(补充) 264193.12 5.16% 77356.20
北京区域 148641.79 2.90% 27226.33
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 3615211.78 25.61%
其他(补充) 186836.92 29.28%
─────────────────────────────────────
华东大区 1478792.67 -
珠海大区 675705.42 -
北方大区 685668.48 -
华南大区 653629.75 -
其他(补充) 186836.92 -
北京区域 121415.46 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 1961439.53 94.42% 588169.24
其他(补充) 115872.34 5.58% 26269.22
─────────────────────────────────────
华东大区 708787.31 34.12% 169602.46
珠海大区 528030.28 25.42% 246899.82
华南大区 371294.56 17.87% 87433.24
北方大区 209887.43 10.10% 58717.80
北京区域 143439.95 6.91% 25515.92
其他(补充) 115872.34 5.58% 26269.22
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 1373270.29 29.99%
其他(补充) 89603.12 22.67%
─────────────────────────────────────
华东大区 539184.85 -
珠海大区 281130.46 -
华南大区 283861.32 -
北方大区 151169.63 -
北京区域 117924.03 -
其他(补充) 89603.12 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 31517.69 826.92 177.51 1906.43 9.78
2023-08-15 32356.25 708.89 182.12 1921.40 7.95
2023-08-14 32132.26 948.24 190.17 2027.22 3.84
2023-08-11 31846.71 928.93 206.68 2230.12 7.80
2023-08-10 32533.11 520.15 204.00 2205.22 11.09
2023-08-09 32819.83 972.68 194.55 2083.61 9.35
2023-08-08 33540.05 482.21 194.07 2035.78 3.18
2023-08-07 34432.85 1990.61 197.24 2078.87 16.11
2023-08-04 35709.59 2096.78 205.61 2245.22 16.99
2023-08-03 35529.57 2050.45 205.37 2273.44 14.05
2023-08-02 36121.20 621.81 202.75 2212.04 10.89
2023-08-01 36605.65 2360.67 195.51 2107.57 9.91
2023-07-31 39164.24 5180.82 242.23 2662.08 55.84
2023-07-28 36939.15 1823.24 191.98 2042.64 38.31
2023-07-27 38343.57 1407.04 157.56 1596.06 14.04
2023-07-26 38915.78 1972.94 145.37 1491.47 9.71
2023-07-25 39147.85 2505.50 143.32 1454.67 21.81
2023-07-24 41038.73 566.96 122.43 1134.96 0.23
2023-07-21 41410.47 911.39 126.60 1174.88 2.55
2023-07-20 40934.71 730.87 124.88 1161.42 1.16
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 24994.03 31756.37 38578.96 27320.01
占流通股% - - - -
持股家数 74 89 328 96
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - - - 1912.21
占流通股% - - - -
持股家数 - - - 1
─────────────────────────────────────
社保持股(万) - 6924.42 2409.61 2624.26
占流通股% - - - -
持股家数 - 2 1 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-05-24 6.96 6.96 1.00 30.50 212.28
买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部
卖方:海通证券股份有限公司武汉光谷证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-05-24 6.96 6.96 1.00 47.38 329.76
买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2022-05-24 6.96 6.96 1.00 47.80 332.69
买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部
卖方:招商证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-05-17 7.91 7.91 1.00 38.00 300.58
买方:中信证券股份有限公司上海分公司
卖方:华泰证券股份有限公司泰州分公司
─────────────────────────────────────
2022-05-10 7.37 7.37 1.00 30.50 224.78
买方:海通证券股份有限公司武汉光谷证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2022-05-09 7.24 7.24 1.00 47.80 346.07
买方:招商证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 戴戈缨 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-05-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 1.35万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 张延 股东类型: 高管
变动截止 : 2018-02-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 1.20万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈茵 股东类型: 高管
变动截止 : 2018-02-26 变动方向: 减持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0009%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 侯贵明 股东类型: 高管
变动截止 : 2018-02-26 变动方向: 减持
变动数量(总): 16.64万股 占总股本: 0.0079%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈茵 股东类型: 高管
变动截止 : 2017-06-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 27.66万股 占总股本: 0.0131%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 郭凌勇 股东类型: 高管
变动截止 : 2017-06-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 20.00万股 占总股本: 0.0094%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 侯贵明 股东类型: 高管
变动截止 : 2017-06-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 29.60万股 占总股本: 0.0140%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李光宁 股东类型: 高管
变动截止 : 2017-06-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.06万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘克 股东类型: 高管
变动截止 : 2017-06-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 24.00万股 占总股本: 0.0113%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘亚非 股东类型: 高管
变动截止 : 2017-06-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 24.00万股 占总股本: 0.0113%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2017-06-08 陈茵 276560 - 622260 陈茵 分红送转
本人 董事
─────────────────────────────────────
2017-06-08 郭凌勇 200000 - 450000 郭凌勇 分红送转
本人 董事
─────────────────────────────────────
2017-06-08 侯贵明 296001 - 666002 侯贵明 分红送转
本人 高管
─────────────────────────────────────
2017-06-08 李光宁 578 - 1301 李光宁 分红送转
本人 董事
─────────────────────────────────────
2017-06-08 俞卫国 216000 - 486000 俞卫国 分红送转
本人 董事
─────────────────────────────────────
2017-06-08 张驰 200000 - 450000 张驰 分红送转
本人 高管
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2017-06-08 张延 224000 - 504000 张延 分红送转
本人 董事
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◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-31 〖资讯中心〗华发股份(600325)高品质真成长,精彩不断绽放(国金证
券)
事件
2016年8月30日公司发布中报,报告期完成营业收入49.8亿,同比增长124.2%,
实现归属于上市公司股东的净利润3.4亿,同比增长47.0%。
要点分析
业绩如期释放、后期增长量价均受益:2015年公司销售额增速54.7%,为今年业
绩增长打下坚实基础。但值得注意的是,今年上半年业绩的增长主要来自结算量的大
增,而营收增速超过业绩一倍以上,原因是第一轮布局省外的项目(特别是辽宁区域
沈阳、威海、盘锦等城市)结算比例较高,拉低了地产结算毛利率近18.4个百分点,
使得上半年公司地产结算毛利率仅24.4%。但从2015Q4开始公司第二轮布局省外的上
海、武汉、广州等区域项目溢价销售十分显著,后期业绩增长不仅会来自量的继续增
长,还会来自高溢价带来的毛利率回升。
高品质优布局、今年销售额保守预计增长126%:公司从2014年开始,销售进入第
二阶段的高速增长,2015年销售额突破百亿达到133亿,而今年近上半年销售额高达2
05亿,同比增长超5倍,我们保守预计全年销售300亿,增长126%,超去去年增速1倍
多,按当前势头公司有望在明后年实现500亿销售门槛的突破。公司今年上半年销售
均价达18831元每平米,同比增长106%,销售单价的大幅增长除了城市布局的因素之
外,与公司项目的品质和营销策略也有密切关系,华发品牌在省外开始凸显溢价。
负债率明显降低、新型业务稳步推进:公司充分利用再融资放开,去年11月顺利
完成43亿定增(价格12.25元),今年上半年完成50亿公司债(利率最低4.27%)明显改善
负债结构。报告期末公司扣预收后负债率66.0%,相比去年底降低5个百分点,净负债
率227%,相比去年底降低28个百分点。新业务探索方面,商业地产板块外地拓展取得
重要进展,定制装修在外地市场持续获得追捧,试水建筑工业化、布局互联网金融、
设立股权投资基金,公司积极开拓与主业有叠加效应的新兴产业投资业务。
投资建议
公司目前持有现金171亿,明显超过市值,预计2016公司实现EPS0.85元,目前股
价对应P/E为15.7X,维持买入评级。
●2016-08-31 〖资讯中心〗华发股份(600325)区域布局效果显著,销售业绩爆发增长
(东北证券)
业绩表现靓丽,销售爆发式增长。报告期内,公司实现营业收入49.77亿元,同
比增长124.16%;实现归属于上市公司股东净利润3.44亿元,同比增长46.95%;实现
每股收益0.29元;实现销售金额204.71亿元,同比增长508.53%。截止2016年6月30日
,公司总资产1123.38亿元,比去年末增长20.19%。
区域布局成效显著,城市更新工作全面开展。公司深入推进“珠海为战略大本营
,上海、武汉、广州等一、二线核心城市为重点”的区域布局。报告期内,公司土地
储备计容积率建筑面积825.44万平方米,其中新增项目区域为珠海、苏州,新增项目
土地储备计容积率建筑面积36.55万平方米。此外,公司城市更新工作全面开展,在
积极推进珠海区域“三旧”改造项目的同时,上海、深圳、广州、武汉等重点城市的
更新政策收集和整理工作取得重要成果。
资本运作再获突破,融资成本显著下降。报告期内,公司完成发行两期共计50亿
元公司债券,利率最低至4.27%;拟公开发行公司债券不超过25亿元,非公开发行公
司债券不超过20亿元。上述融资工作有效降低了公司融资成本,改善公司资产负债结
构,支撑公司区域战略布局和项目开发建设的资金需求。
产业布局巩固提升,新兴业务有序推进。报告期内,公司联手中建三局率先试水
建筑工业化新领域;联合力合股份积极布局互联网金融服务业务;联合业内资深合作
方开拓与公司主营业务产生叠加效应的新兴产业投资业务,积极探索新的投资机会和
利润增长点,为公司战略转型升级做好前期准备。
维持“买入”评级。预计2016、2017和2018年EPS分别为0.82元、1.18元和1.82
元。当前股价对应2016、2017和2018年PE分别为16.07倍、11.21倍和7.28倍。
●2016-08-31 〖资讯中心〗华发股份(600325)半年报:房产结转推动业绩劲升,多元
化继续前行(海通证券)
事件。公司公布2016年半年报。报告期内,公司实现营业收入49.8亿元,同比大
增1.24倍;归属于上市公司股东的净利润3.44亿元,同比增加47.0%;实现基本每股
收益0.29元。
2016年上半年,受结转增加推动,公司营收大增1.24倍;由于结转项目毛利率较
低,公司净利润增幅缩小至47%。报告期内,公司实现销售金额204.71亿元,同比增
长508.53%;实现新开工面积131.47万平;实现竣工面积16.53万平。截止2016年6月3
0日,公司土地储备计容积率建筑面积825.44万平,在建面积586.64万平。报告期内
,公司全面推广优+产品体系,实现优+生活体系全面植入各城市公司项目。报告期内
,公司定制精装迈出珠海、走向全国;华发新科技优生活APP运营良好,普及率稳步
提升;联手中建三局,组建华发中建新科技投资控股有限公司,率先试水建筑工业化
新领域,并积极推进建筑产业现代化项目落地实施。2016年1月,公司新增珠海占地
面积5.07万平地块。2016年4月,公司新增珠海占地面积3.68万平地块。2016年5月,
公司与泰禾合作开发苏州11.7万平的地块。2016年1月,公司拟合作设立华金互联网
金融。2016年2月,公司拟增资珠海华发集团财务有限公司5000万元。2016年5月,公
司收购华耀商贸30%股权。2016年6月,公司拟共同设立成立国数华科公司,并据此设
立3亿元爱奇华金新兴产业股权投资基金。2016年8月,公司投资1.5亿元共同发起设
立和谐并购安华私募投资基金。2016年,公司将继续加快实施战略转型升级,预计公
司2016年销售收入出现较大幅度增长。2016年公司计划土地投资超过100亿元;计划
新开工面积228.1万平,竣工面积为150.4万平。
投资建议:珠海国企改革标的,基本面拐点明显,维持“买入”评级。公司是华
发集团唯一的地产运作平台,集团在横琴区域拥有百万方以上土地储备。公司地产业
务立足珠海,聚焦一二线,在珠海拥有土地权益建面418万平,占比30%,地产销售额
占珠海约20%。目前,公司拥有二级开发项目权益建面1408万平,正围绕全国三大经
济圈及主要核心城市进行布局。近期上海、武汉、广州等区域价格上涨公司直接受益
。公司转型互联网+社区,拓展定制装修业务。我们预计,2016-2017年公司将实现EP
S分别为0.82元和1.07元。公司RNAV是35.07元。考虑到公司有望受益集团优势资源整
合,二三线战略布局直接受益近期市场回暖,我们以RNAV的6折,即21.0元/股作为目
标价,给予“买入”评级。
●2016-08-30 〖资讯中心〗华发股份(600325)深耕珠海,业绩爆发(中金公司)
1H16业绩每股0.29元,同比增长47.0%,超出我们预期
华发股份公布1H16业绩:营业收入49.8亿元,同比增长124.2%;归属母公司净利
润3.4亿元,同比增长47.0%,对应每股盈利0.29元,超出预期。
结算大幅提升是业绩增长的主要原因:公司期内实现房地产结算收入47.0亿元,
同比大幅上升132.2%,主力结算项目包括珠海华发水岸和珠海华发水郡花园等;而房
地产结算毛利率较去年同期下降18.4个百分点至24.4%,拖累综合税后毛利率至15.9%
,低于去年全年水平19.1%。
销售大幅增长,珠海依然是主力贡献区域:公司上半年实现合同销售金额204.7
亿元,销售面积108.7万平米,同比分别大幅增长508.5%和194.8%。从销售区域布局
来看,珠海(含斗门)实现销售近141亿元,珠海依然是销售的主力贡献区域。期末预
收账款余额也较期初提升107.4%至161.5亿元。
净负债率有所缓解,但依旧偏高:公司期末净负债率227.4%,较年初下降36.1个
百分点,但仍处于行业较高水平;公司期内土地款支出相对较少,经营性现金净流入
81.0亿元,期末在手现金171.2亿元,高于短期借款和一年内到期非流动负债合计123
.4亿元,短期内财务压力可控。
发展趋势
继续深耕核心一二线城市,多元业务协同发展:公司在今年上半年成功入驻苏州
市场,期内在珠海和苏州共新增项目储备36.6万平米,截止6月底,公司土地储备计
容建面共825.4万平米。同时,公司还在努力推进商业地产、智能家居、互联网社区
和互联网金融的建设,配套产业价值链将进一步深化。
盈利预测
我们维持2016/2017年全年每股盈利预测不变。
估值与建议
目前,公司股价对应2016/17年市盈率17.2倍和14.7倍。我们维持中性的评级和
人民币14.8元的目标价,对应19.2倍市盈率,较目前股价有12.21%上行空间。
●2016-08-30 〖资讯中心〗华发股份(600325)持续兑现、不断超越的高成长之旅(中
信建投)
公司发布2016年半年报,实现营业收入49.8亿,同比增长124.2%,实现归属于上
市公司股东净利润3.4亿,同比增长47.0%。
持续兑现而且不断超越的高成长逻辑:本期归母净利增速低于营收的原因在于:
1、公司上半年结算资源大部分为14年受市场调整周期影响较大的预售项目;2、公司
去年转让容闳幼稚园获4033万投资收益,本期投资收益大幅下降。随着公司结算资源
的优化,利润率将逐步修复。公司上半年公司实现销售额204.7亿,同比增长508.53%
,下半年预计将有新项目入市,公司全年290亿的销售目标已是囊中之物,期待公司
向350-400亿发起冲击。
“地王潮”下良好的扩张节奏:在主流城市土地市场趋于火热的背景下,公司主
动控制拿地节奏,今年以来收缩扩张力度,并通过多元化的拿地手段,有效降低取地
成本。截止目前公司土地储备达825.4万平,为公司未来持续成长打下坚实基础。由
于销售端的爆发,叠加公司拿地节奏与方式控制得当,公司短债压力与净负债率改善
明显,公司宽裕的资金面将有效支撑未来区域战略布局和新兴产业拓展。
强强联合资源共享,静水深流把握未来:7月泰禾集团与华发集团签署战略合作
框架协议,双方将发挥各自优势,全方位推进在地产、金融文旅、酒店等业务领域内
的合作发展,特别是上海、福州和珠海等优势区域内的资源共享和业务整合。5月苏
州虎丘路项目的合作,相信只是本次华发集团与泰禾集团战略合作下的一个缩影,双
方作为各自区域高成长的典范,此次合作将带来更多资源上的共享,我们对此抱以期
许!
盈利预测与投资评级:预计公司16-17年EPS分别为0.86、1.33元,维持“买入”
评级。
●2016-08-30 〖资讯中心〗华发股份(600325)销售高增长,转型铺垫有序(中投证券
)
公布半年报,16年上半年实现营收49.77亿元(+124.16%),归母净利润3.44亿元(
+46.95%)。
投资要点:
房产结算加速促业绩释放。16H1营收49.77亿元(+124.16%),归母净利润3.44亿
元(+46.95%),营收大增主要系房产项目交楼确认收入增加所致。其中珠海地区营收3
4.28亿元(+121.17%),占比68.9%。综合毛利率24.4%,同比降15.5个百分点,三费率
6.9%,同比下降7.7个百分点。珠海引领整体销售超预期增长。上半年实现销售收入2
04.71亿元(+508.53%),超出15年对16年销售收入较大幅度增长的预期,销售面积108
.71万方。其中珠海地区销售额超141亿元,占比68.9%,是去年同期7倍。预收款161.
49亿元,基本锁定16年以及17年上半年业绩。销售收入大增为确认收入提供较大空间
,未来营收稳定较快增长可期。
多元化项目拓展,涉足城市更新工作。拿地坚持“珠海为战略大本营,上海、武
汉、广州等一、二线核心城市为重点”的战略思想,新增珠海、苏州土地储备36.55
万方,截止二季度末储备计容建面825.44万方,满足未来3年的开发。以大本营珠海
为起点开展城市更新工作同时积极研究上深广等地更新政策,为布局做铺垫。
地产延伸业务稳步扩张,新兴业务生根发芽,铺垫转型升级之路。1、定制精装
业务成功进入上海、中山、南宁等异地项目;2、建筑工业化领域联手中建三局组建
华发中建新科技投资控股有限公司;3、互联网金融服务业务联合力合股份筹备珠海
华金互联网金融服务有限公司等;4、股权投资领域联合铧盈投资、爱奇惠德、珠海
科创等设立爱奇华金新兴产业股权投资基金。联合资深合作方布局、投资与公司主营
业务产生协同效应的新兴产业,为公司战略转型升级做好前期准备。
现金充足,适度融资,成本下降明显。在手货币资金171亿元,扣除短债仍有47.
83亿元盈余,资产负债率80%,净负债率227%较16Q1下降32个百分点。上半年先后成
功发行50亿元私募债,利率低至4.27%,较15年融资成本9.17%下降明显。拟分别以公
开、非公开发行方式发行不超过25、20亿元债券正处于审核阶段。
深耕珠海市场,将持续受益于大股东华发集团在珠海,尤其是横琴区域的独特资
源优势,保持区域龙头地位,上半年整体销售情况受珠海区域带动超预期大幅增长。
同时积极投资布局商业地产、互联网+、定制装修等相关协同产业,为转型升级做铺
垫。最新RNAV18.24元,相对股价13.24元折价27.4%,预测16-18年EPS0.77/0.98/1.2
4元,PE17/13/10倍,首次覆盖,给予“推荐”评级。
●2016-08-30 〖资讯中心〗华发股份(600325)2016年中报点评:资源优质,弹性凸显
(银河证券)
核心观点:
事件:公司2016年上半年实现营收49.77亿(+124.16%),归母净利润3.44亿(+46.
95%),EPS0.29元(+41.48%),基本符合预期。
业绩大增,管控能力不断提升。受益楼市复苏周转率提升公司营收表现靓丽,其
中珠海区域收入占主营收入73%,依然是收入的主要来源。此外随着公司成本管控能
力提升,三费率明显下滑,由去年同期的14.75%降至6.85%。而业绩增速不及营收增
速的主要原因是受毛利率下降影响,上半年毛利率24.43%,同比下滑超过15个百分点
,同样受此拖累,ROE水平由去年同期的3.34%降至2.83%。另一方面,随着销售回款
的攀升,公司现金流大幅改善,期末货币相比去年年末增长90.5%达171亿元,销售商
品收入同比大增237.2%,但净负债率依然处于较高的水平,为227.4%。上半年末公司
预收款项161亿,相比去年末增长超107%,全年计划竣工150万平米,同比增42%,主
要为珠海华发首府花园、华发山庄、华发未来荟国际花园及南宁华发新城一期等项目
,业绩锁定性强。
销售额同比增508%。上半年公司销售爆发,实现销售额205亿元,销售面积108.7
万平米,销售额已经超过去年全年的133亿元,同比增速大幅跑赢全国商品房销售额4
2%的表现,显示出巨大的弹性。销售额中依然是以珠海区域为主,贡献了69%。而销
售均价在2015年中期触底后快速反弹,前6月累计均价18831元/平米,相比2015年的1
6625元上涨13%,量价齐升。投资方面,公司上半年仅入账三块土地,分别位于苏州
与珠海,新增权益建面30.7万平米,苏州接近一半。用权益地价与销售额的比值衡量
投资力度,上半年仅为17%,但2013-2015年公司投资力度均超过100%,截止2016年中
公司未结权益货值1615亿,其中珠海占39%,未结权益建面932万方,货值储备依然十
分丰富。
新兴业务逐步推进。除了全面推广优+产品体系之外,公司联手中建三局试水建
筑工业化新领域;联手关联方力合股份筹备华金互联网金融、和谐并购安华私募投资
基金;联手杭州金融投资集团、杭州工商信托在房地产金融方面进行合作;联手IDG
设立爱奇华金新兴产业股权投资基金。公司积极开拓与主业产生叠加效应的新兴产业
投资业务,为战略转型升级做准备。
维持“推荐”评级:公司存货储备丰富,布局珠海、武汉、上海、广州等核心城
市,负债水平较高,在当前较为宽松的政策环境下显示出巨大的弹性,除此之外新兴
业务逐步推进。不考虑外延式扩张,按8月30日收盘价13.24元计算,股价相对最新RN
AV折价约20%-30%,按16、17年EPS0.82元及1.05元测算,对应PE16.1X及12.6X,维持
“推荐”评级。
●2016-08-29 〖资讯中心〗华发股份(600325)资源丰富优质,业绩逐渐爆发(长江证
券)
报告要点
事件描述
华发股份公告2016半年报,主要内容如下:
报告期内,公司实现营业收入49.77亿元,同比大幅增长122.94%,净利润3.44亿
元,同比增长46.95%;净利润率6.92%,同比下降3.98个百分点,EPS0.29元。其中,
第二季度单季实现营业收入39.9亿元,同比大幅增长180.25%,净利润3.19亿元,同
比增长111.41%;净利润率7.99%,同比下降2.6个百分点,EPS0.27元。
事件评论
业绩增长近五成,销售增长超五倍。报告期内,公司营业收入同比增长122.94%
,主要原因是珠海地区收入同比大幅增长121.17%所致,而珠海地区作为公司大本营
,收入占比仍高达73%,对公司营收增长贡献最大,不过由于毛利率有所下降,净利
润增速略低于营收。公司上半年实现销售额205.40亿元,同比增长509%,远超去年全
年133亿元,销售面积110万平,同比增长200%,靓丽的销售情况保障了公司今明两年
的业绩增长。
负债优化成本降低,回款优异现金充裕。报告期末,公司资产负债率、真实负债
率分别为80.35%、77.05%,与一季度末相比走势平稳,不过负债结构充分优化,公司
在报告期内成功发行四期公司债券,共募集资金50亿元,票面利率最低达到4.27%,
融资成本有望降低。受益于良好销售回款,公司货币资金达到171亿元,同比增长228
%,货币资金覆盖率回升至1.39。
资源丰富优质,项目布局优化。报告期内,公司新增土地储备37万平,分别位于
珠海、苏州。目前,公司土地储备计容积率建筑面积约825万平方米,2013年开始项
目布局开始优化,目前45%以上土储面积位于珠海、上海、苏州、广州、武汉、中山
等核心城市,而且拿地时间在此轮土地市场热潮之前,因此拿地成本较低,公司长期
发展具备优势。
围绕华发优+转型互联网+社区。2015年,公司创新推出“优+生活”华发新一代
产品,进军互联网+社区领域,涵盖规划、建筑、精装、配套、家居、社区六大体系
,报告期内已经全部植入个城市地产项目。
投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.85和1.09元/股,对应当前股价PE为
15.56和12.13倍,维持“买入”评级。
●2016-08-29 〖资讯中心〗华发股份(600325)中报点评:中期业绩靓丽,深耕珠海布
局全国核心城市(兴业证券)
投资要点
事件:华发股份发布2016半年报,2016年上半年公司实现营业收入49.77亿元,
同比增长124.16%;实现归属于上市公司股东的净利润为3.44亿元,同比增长46.95%
;基本每股收益为0.29元。
点评:
中期业绩靓丽,深耕珠海布局全国核心城市。2016年上半年,华发股份实现营业
收入49.77亿元,同比增长124.16%;实现归属于上市公司股东的净利润为3.41亿元,
同比增长46.95%。上半年公司实现销售金额204.71亿元,销售面积108.71万平方米。
公司作为珠海龙头企业,在确保其在珠海稳固地位的同时,积极推进“珠海为战略大
本营,广州、上海、武汉等一、二线核心城市重点突破”的战略布局思想。截至2016
年中,公司土地储备计容积率建筑面积825.44万平方米,在建面积586.64万平方米。
2016年以来,公司新进入苏州,土地储备资源进一步向珠海及重点城市聚集,基本形
成以珠海为大本营,上海、广州、武汉、苏州等核心城市为重点的区域布局。
商业地产发展提速,新兴业务有序推进。公司商业地产发展提速,华发商都继续
领跑珠海商业地产,华发新天地和华商百货经营管理运行平稳,其他项目招商和前期
工作持续推进中。同时公司在建筑产业现代化、互联网金融服务等方面进一步加深布
局,我们预计公司未来仍将会积极探索新的机会和利润增长点,持续进行转型拓展。
大股东资源丰富,金融板块持续受益。公司大股东华发集团负责开发占地面积约
5.77平方公里的珠海横琴十字门商务区。华发股份将受益于集团公司在横琴区域的优
势,公司在横琴开发地产面积已达31万平方米。此外,公司下属全资子公司华发新科
技与集团子公司力合股份及其员工持股平台共同发起设立的华金互联网金融服务有限
公司,也会受益集团珠海金控在金融板块的优势。
投资建议:华发股份中期业绩靓丽,城市布局深耕珠海并布局全国核心城市。公
司房地产业务发展稳健、土地储备丰富,同时商业地产和新兴业务也在加速推进。预
计2016-2018年EPS分别为0.81元、1.10元和1.52元,对应PE分别为16.1、11.9和8.7
倍。首次覆盖给予“增持”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 6453.00 6566.80 5780.50 4996.58
最高前三位董事报酬总额 2010.60 1833.60 1769.30 1642.72
最高前三位高级管理人员报酬总额 1764.90 1691.50 1574.60 1448.29
独立董事津贴(平均) 21.04 30.00 25.70 18.54
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-20◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.2549 0.2203 0.1254 0.5340
销售净利率(%) 4.51 1.77 3.40 6.79
净资产收益率 2.84 2.39 1.38 5.58
每股经营现金流量(元) 5.1823 7.9099 3.9296 3.5068
主营收入同比增长(%) 43.25 16.88 -1.18 15.65
净利润同比增长(%) -24.55 -59.17 -27.42 -0.16
主营收入环比增长(%) -54.67 238.09 -53.16 99.55
净利润环比增长(%) 15.72 75.66 -76.52 58.07
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 1195833.65 2638181.54 780310.58 1665728.66
营业成本 1092495.14 2387977.94 768383.67 1464253.21
营业税金及附加 28396.01 124073.53 51556.64 59767.01
销售费用 36003.68 93691.91 37914.39 32455.96
管理费用 28570.17 38535.48 41481.10 65703.69
财务费用 7416.57 -98.85 2605.02 15405.26
投资收益 13582.83 71550.99 43819.96 9545.24
─────────────────────────────────────
二、营业利润 112063.98 261146.57 56898.50 210060.59
营业外收入 1322.01 3857.82 1319.06 2963.59
营业外支出 845.47 2875.75 1222.35 680.39
─────────────────────────────────────
三、利润总额 112540.52 262128.64 56995.21 212343.79
所得税费用 32963.83 58784.04 14985.59 59521.45
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 79576.69 203344.60 42009.62 152822.34
母公司所有者净利润 53967.37 46636.60 26549.25 113066.92
少数股东损益 25609.31 156708.00 15460.37 39755.43
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 2450290.49 2573027.58 1854759.52 1820824.86
经营现金流出小计 1353120.30 898384.44 1022793.85 1078384.41
经营现金流量净额 1097170.19 1674643.14 831965.67 742440.45
投资现金流入小计 344618.00 192771.44 132499.28 298217.35
投资现金流出小计 2155412.49 1736694.13 1594212.12 1398143.75
投资现金流量净额 -1810794.50 -1543922.70 -1461712.84 -1099926.39
筹资现金流入小计 3365657.55 2829504.37 3051922.00 2652041.06
筹资现金流出小计 2427109.65 1699584.54 3612997.63 2557163.06
筹资现金流量净额 938547.90 1129919.82 -561075.62 94878.00
现金等的净增加额 225105.86 1259994.66 -1190466.15 -258031.28
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益:0.38元
净资产收益率:4.36%
营业收入同比变动:-25.15%
净利润同比变动:13.19%
货币资金变动51.51%,主要系公司售楼回款和银行贷款等融资净额增加所致
应收账款变动69.59%,主要系应收款项增加所致
预付款项变动-52.34%,主要系预付地款达收地条件转出所致
其他应收款变动66.51%,主要系代垫支出增加所致
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:0.11元
净资产收益率:1.44%
营业收入同比变动:54.75%
净利润同比变动:1584.3%
2015年1月21日本公司第八届董事局第四十九次会议审议通过了《关于公司非公
开发行股票方案的议案》,本次非公开发行股份数量不超过51,621万股,每股面值1
元,发行价格不低于定价基准日(即2015年1月22日)前20个交易日公司股票交易均
价的90%,即11.41元/股。发行对象为包括珠海华发集团有限公司(以下简称“华发
集团”)在内的不超过十家特定对象,华发集团有限公司承诺不超过本次拟募集资金
总额上限的40%,但不低于本次拟募集资金总额上限的24.87%认购公司本次非公开发
行的股份。本次非公开发行股票方案已经2015年3月18日召开的公司2015年第一次临
时股东大会审议通过。
本公司于2015年4月2日收到中国证券监督管理委员会(以下简称:中国证监会)
出具的《中国证监会行政许可申请受理通知书》(150584号)。中国证监会对公司提
交的《上市公司非公开发行股票》行政许可申请材料进行了审查,认为该申请材料齐
全,符合法定形式,决定对该行政许可申请予以受理。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:32078 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
4. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
5. 招商银行股份有限公司-上证 3545.90 1.67% -164.90 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
6. 全国社保基金一零七组合 3515.22 1.66% 新进 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司- 3474.56 1.64% 157.68 流通A股
景顺长城中国回报灵活配置混
合型证券投资基金
8. 全国社保基金四一三组合 3409.20 1.61% 999.59 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司- 2839.06 1.34% 540.02 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
10.香港中央结算有限公司 2745.62 1.30% -2285.11 流通A股
总 计 86337.91 40.77%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:32078 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
4. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
5. 招商银行股份有限公司-上证 3545.90 1.67% -164.90 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
6. 全国社保基金一零七组合 3515.22 1.66% 新进 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司- 3474.56 1.64% 157.68 流通A股
景顺长城中国回报灵活配置混
合型证券投资基金
8. 全国社保基金四一三组合 3409.20 1.61% 999.59 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司- 2839.06 1.34% 540.02 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
10.香港中央结算有限公司 2745.62 1.30% -2285.10 流通A股
总 计 86337.91 40.77%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:37194 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 香港中央结算有限公司 5030.72 2.38% 1169.40 流通A股
4. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
5. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
6. 招商银行股份有限公司-上证 3710.80 1.75% -1483.55 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
7. 中国工商银行股份有限公司- 3316.88 1.57% 新进 流通A股
景顺长城中国回报灵活配置混
合型证券投资基金
8. 全国社保基金四一三组合 2409.61 1.14% 新进 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司- 2299.04 1.09% -114.90 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
10.中国农业银行股份有限公司- 2249.17 1.06% 未变 流通A股
景顺长城资源垄断混合型证券
投资基金(LOF)
总 计 85824.57 40.54%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:37194 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 香港中央结算有限公司 5030.72 2.38% 1169.40 流通A股
4. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
5. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
6. 招商银行股份有限公司-上证 3710.80 1.75% -1483.55 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
7. 中国工商银行股份有限公司- 3316.88 1.57% 新进 流通A股
景顺长城中国回报灵活配置混
合型证券投资基金
8. 全国社保基金四一三组合 2409.61 1.14% 新进 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司- 2299.04 1.09% -114.90 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
10.中国农业银行股份有限公司- 2249.17 1.06% 未变 流通A股
景顺长城资源垄断混合型证券
投资基金(LOF)
总 计 85824.57 40.54%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:34984 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 招商银行股份有限公司-上证 5194.35 2.45% -1186.44 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
4. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
5. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
6. 香港中央结算有限公司 3861.32 1.82% -2412.61 流通A股
7. 汇添富基金管理股份有限公司 2624.26 1.24% 263.13 流通A股
-社保基金1103组合
8. 中国工商银行股份有限公司- 2413.94 1.14% 218.17 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
9. 中国农业银行股份有限公司- 2249.17 1.06% 新进 流通A股
景顺长城资源垄断混合型证券
投资基金(LOF)
10.中信证券股份有限公司 1912.21 0.90% 新进 流通A股
总 计 85063.60 40.18%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:34984 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 招商银行股份有限公司-上证 5194.35 2.45% -1186.44 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
4. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
5. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
6. 香港中央结算有限公司 3861.32 1.82% -2412.62 流通A股
7. 汇添富基金管理股份有限公司 2624.26 1.24% 263.13 流通A股
-社保基金1103组合
8. 中国工商银行股份有限公司- 2413.94 1.14% 218.17 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
9. 中国农业银行股份有限公司- 2249.17 1.06% 新进 流通A股
景顺长城资源垄断混合型证券
投资基金(LOF)
10.中信证券股份有限公司 1912.21 0.90% 新进 流通A股
总 计 85063.60 40.16%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:46231 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 招商银行股份有限公司-上证 6380.79 3.01% -1595.84 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
4. 香港中央结算有限公司 6273.94 2.96% 629.26 流通A股
5. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
6. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
7. 汇添富基金管理股份有限公司 2361.13 1.12% 新进 流通A股
-社保基金1103组合
8. 中国工商银行股份有限公司- 2195.77 1.04% 新进 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
9. 中国建设银行股份有限公司- 1936.41 0.91% -1604.35 流通A股
华夏兴和混合型证券投资基金
10.中国工商银行股份有限公司- 1908.04 0.90% 新进 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
总 计 87864.43 41.49%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:46231 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海华发集团有限公司 51237.91 24.20% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 6482.71 3.06% 未变 流通A股
司
3. 招商银行股份有限公司-上证 6380.79 3.01% -1595.84 流通A股
红利交易型开放式指数证券投
资基金
4. 香港中央结算有限公司 6273.94 2.96% 629.27 流通A股
5. 珠海华发综合发展有限公司 4887.73 2.31% 未变 流通A股
6. 华金证券-珠海华发综合发展 4200.00 1.98% 未变 流通A股
有限公司-华金证券融汇314
号单一资产管理计划
7. 汇添富基金管理股份有限公司 2361.13 1.12% 新进 流通A股
-社保基金1103组合
8. 中国工商银行股份有限公司- 2195.77 1.04% 新进 流通A股
海富通改革驱动灵活配置混合
型证券投资基金
9. 中国建设银行股份有限公司- 1936.41 0.91% -1604.35 流通A股
华夏兴和混合型证券投资基金
10.中国工商银行股份有限公司- 1908.04 0.90% 新进 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
总 计 87864.43 41.49%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 珠海华发集团有限公司
法人代表: 李光宁
注册资本: 1691978.97万元
成立日期: 1986-05-14
经营业务: 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后
方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准)
一般项目:企业管理;非居住房地产租赁;住房租赁;以自有资金从事投
资活动;自有资金投资的资产管理服务;融资咨询服务;信息咨询服务(
不含许可类信息咨询服务)。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依
法自主开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 珠海市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%珠海华发集团有限公司
--->24.2%珠海华发实业股份有限公司
珠海市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%珠海华发集团有限公司
--->68.14%珠海华发综合发展有限公司--->2.31%珠海华发实业股份有限
公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 32078 -3199 -9.07 66000
2023-02-28 35277 -1917 -5.15 60015
2022-12-31 37194 2210 6.32 56922
2022-09-30 34984 -11247 -24.33 60518
2022-06-30 46231 3709 8.72 45795
2022-03-31 42522 -7653 -15.25 49715
2021-12-31 50175 -3595 -6.69 42133
2021-09-30 53770 2891 5.68 39316
2021-06-30 50879 -6241 -10.93 41550
2021-03-31 57120 820 1.46 36954
2020-12-31 56300 876 1.58 37492
2020-09-30 55424 2427 4.58 38085
2020-06-30 52997 -45 -0.08 39829
2020-03-31 53042 860 1.65 39735
2019-12-31 52182 -3251 -5.86 40390
2019-09-30 55433 -1773 -3.10 38021
2019-06-30 57206 9566 20.08 36843
2019-03-31 47640 -11808 -19.86 44170
2018-12-31 59448 -1873 -3.05 35397
2018-09-30 61321 -3077 -4.78 31216
2018-06-30 64398 -2522 -3.77 29725
2018-03-31 66920 7810 13.21 28604
2017-12-31 59110 243 0.41 32384
2017-09-30 58867 -1223 -2.04 32517
2017-06-30 60090 21648 56.31 31856
2017-03-31 38442 -237 -0.61 27664
2016-12-31 38679 2268 6.23 27494
2016-09-30 36411 -4810 -11.67 22440
2016-06-30 41221 968 2.40 19821
2016-03-31 40253 2460 6.51 20298
2015-12-31 37793 -4069 -9.72 21619
2015-09-30 41862 -6558 -13.54 19518
2015-06-30 48420 -18270 -27.40 16874
2015-03-31 66690 1348 2.06 12251
2015-02-10 65342 -946 -1.43 12504
2014-12-31 66288 6536 10.94 12326
2014-09-30 59752 -813 -1.34 13674
2014-06-30 60565 -55 -0.09 13490
2014-04-03 60620 -103 -0.17 13478
2014-03-31 60723 -614 -1.00 13455
2013-12-31 61337 -1514 -2.41 13321
2013-09-30 62851 -574 -0.91 13000
2013-06-30 63425 -609 -0.95 12882
2013-04-01 64034 - - 12760
2013-03-31 64034 1295 2.06 12760
2012-12-31 62739 -2298 -3.53 13023
2012-09-30 65037 -67 -0.10 12563
2012-06-30 65104 -3656 -5.32 12550
2012-03-31 68760 -1217 -1.74 11883
2012-01-31 69977 -608 -0.86 11676
2011-12-31 70585 -3290 -4.45 11575
2011-09-30 73875 2590 3.63 11060
2011-06-30 71285 -5534 -7.20 11462
2011-03-31 76819 -8067 -9.50 10636
2010-12-31 84886 4035 4.99 9625
2010-09-30 80851 -2615 -3.13 10106
2010-06-30 83466 6740 8.78 9789
2010-03-31 76726 15632 25.59 10649
2009-12-31 61094 13329 27.91 13374
2009-09-30 47765 25751 116.98 17106
2009-06-30 22014 -7591 -25.64 37115
2009-03-31 29605 -358 -1.19 27598
2008-12-31 29963 485 1.65 20490
2008-09-30 29478 -3534 -10.71 20828
2008-06-30 33012 -1557 -4.50 18598
2008-03-31 34569 12525 56.82 13761
2007-12-31 22044 12981 143.23 10790
2007-09-30 9063 -14424 -61.41 26244
2007-06-30 23487 8871 60.69 10127
2007-03-31 14616 -5831 -28.52 16264
2006-12-31 20447 -3682 -15.26 4959
2006-09-30 24129 -9186 -27.57 4202
2006-06-30 33315 5126 18.18 3044
2006-03-31 28189 -3138 -10.02 3597
2005-12-31 31327 -3084 -8.96 3237
2005-09-30 34411 1163 3.50 2267
2005-06-30 33248 -1341 -3.88 1805
2005-03-31 34589 -1943 -5.32 1735
2004-12-31 36532 -1606 -4.21 1642
2004-09-30 38138 -1985 -4.95 1573
2004-06-30 40123 -6110 -13.22 1495
2004-03-31 46233 - - 1298
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-04-14◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 211716.11 211716.11 211716.11 211718.81
流通股份合计 211715.21 211715.21 211399.99 211399.99
流通A股 211715.21 211715.21 211399.99 211399.99
限售流通股合计 0.90 0.90 316.13 318.82
限售流通A股 0.90 0.90 316.13 318.82
限售境内自然人持股 0.90 0.90 316.13 318.82
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-05-09 211716.11 211715.21 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2021-12-28 211716.11 211399.99 回购
─────────────────────────────────────
2021-05-10 211718.81 211399.99 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2021-02-09 211718.81 211081.16 回购
─────────────────────────────────────
2020-05-08 211721.96 211081.16 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2019-12-12 211721.96 210761.44 回购
─────────────────────────────────────
2019-05-07 211764.71 210761.44 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2019-04-22 211764.71 210428.21 回购
─────────────────────────────────────
2018-11-26 211795.31 210428.21 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2018-08-01 211795.31 191420.21 回购
─────────────────────────────────────
2017-06-08 211831.31 191420.21 10转增8
─────────────────────────────────────
2017-03-27 117684.06 106344.56 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-11-28 116904.56 106344.56 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-11-25 116904.56 81704.56 非公开增发
─────────────────────────────────────
2009-03-27 81704.56 81704.56 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2008-05-20 81704.56 61395.35 10配3
─────────────────────────────────────
2008-02-27 63191.51 47569.04 10转增10
─────────────────────────────────────
2007-04-02 31595.75 23784.52 债转股
─────────────────────────────────────
2007-03-30 31582.34 23771.11 债转股
─────────────────────────────────────
2007-03-29 30898.18 23086.95 债转股
─────────────────────────────────────
2007-03-14 29949.47 22138.23 债转股
─────────────────────────────────────
2007-03-01 29372.83 21561.60 债转股
─────────────────────────────────────
2007-02-27 29079.76 21268.52 债转股
─────────────────────────────────────
2007-02-12 26000.00 18188.77 职工股上市
─────────────────────────────────────
2005-10-28 26000.00 10140.00 10转增3
─────────────────────────────────────
2005-08-23 20000.00 7800.00 股改流通股10送3职工股10送
0.7
─────────────────────────────────────
2004-02-25 20000.00 6000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2004-02-10 14000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红3.7元/税前 股权登记日2023-04-27
除权除息日2023-04-28
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红4.6元/税前 股权登记日2022-05-19
除权除息日2022-05-20
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日2021-07-02
除权除息日2021-07-05
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2020-07-07
除权除息日2020-07-08
─────────────────────────────────────
2019中期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2019-11-06
除权除息日2019-11-07
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2019-07-04
除权除息日2019-07-05
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2018-07-06
除权除息日2018-07-09
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股转增8.0股 股权登记日2017-06-07
每10股分红8.0元/税前 除权除息日2017-06-08
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2016-06-21
除权除息日2016-06-22
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2015-05-08
除权除息日2015-05-11
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2014-06-27
除权除息日2014-06-30
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2013-07-01
除权除息日2013-07-02
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2012-05-21
除权除息日2012-05-22
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2011-06-01
除权除息日2011-06-02
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2010-06-17
除权除息日2010-06-18
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.1元/税前 股权登记日2009-04-01
除权除息日2009-04-02
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008-05-07 每10股配3.0股 股权登记日2008-05-09
配股价格13.98元/税前 除权除息日2008-05-20
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-02-26
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2008-02-27
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2006-04-06
除权除息日2006-04-07
─────────────────────────────────────
2005中期 每10股转增3.0股 股权登记日2005-10-27
除权除息日2005-10-28
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2005-04-15
除权除息日2005-04-18
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-20◇
◆证券投资◆ 截止:2016-06-30
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
广发银行股份有限公司 10.00 - - 10.00
珠海华发集团财务有限公司 10000.00 - 10.00 14267.09
─────────────────────────────────────
(3)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 601328 交通银行 180.41 114.70 645.80 -
─────────────────────────────────────
合计 180.41 - 645.80 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 发审委批准
预案日期 : 2022-12-06 发行方式 : 定向
股东大会 : 2022-12-22 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 63500.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2015-11-28 最终发行(万股): 35200.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 12.25
申购日 : 2015-11-25 主承销商 : 国金证券股份有限公司,
西南证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2010-08-13 发行方式 : 定向
股东大会 : 2010-09-01 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 11.28
老股东配售 : - 发行上限(万股): 25000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 配股 方案进程 : 实施
预案日期 : 2007-08-14 发行股票类型 : A股
股东大会 : 2007-08-31 发行价格 : 13.98
股权登记日 : 2008-05-09 实际发行(万股): 18513.05
除权交易日 : 2008-05-20 配股比例 : 10配3
缴款起始日 : 2008-05-12 缴款终止日 : 2008-05-16
配股部分上市 : 2008-05-27 主承销商 : 国金证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2006-06-01 发行方式 : 定向
股东大会 : 2006-06-23 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 2000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 实施
预案日期 : 2006-05-13 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2006-05-29 可转债代码 : 110325
发行公告日期 : 2006-07-25 债券名称 : 华发转债
申购日 : 2006-07-27 发行数量(万元): 43000.00
计息起始日 : 2006-07-27
债券期限(年) : 5 主承销商 : 兴业证券股份有限公司
利率说明 : 本次发行的可转债票面利率为第一年1.3%、第二年1.6%、第三年
1.9%、第四年2.2% 、第五年2.5%;
在本次发行的可转债存续期间任一计息年度内,若中国人民银行向
上调整一年期银行定期存款利率,本可转债当年的票面利率将按人
民币一年期整存整取存款利率上调的幅度向上调整,具体调整幅度
为:每期票面利率调整幅度=本期付息债权登记日一年期定期存款
利率-上一付息债权登记日一年期定期存款利率若中国人民银行不
向上调整存款利率,本转债的票面利率不作变动。
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2005-01-22 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2005-02-23 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 5年。 发行上限(万元): 70000.00
利率说明 : 第一年1.3%、第二年1.6%、第三年1.9%、第四年2.2%、第五年2.5%
。
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2021末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 431200.00
本年度已使用额: 6528.67 累计使用总额: 406919.13
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
广州白云区集贤 59900.00 否 59911.00 - -
庄商住及保障房
项目
─────────────────────────────────────
广州荔湾区铝厂 72900.00 否 56711.08 - -
一、二期地块商
住及拆迁安置房
项目
─────────────────────────────────────
南宁华发·四季 33700.00 否 33707.06 - -
项目
─────────────────────────────────────
威海华发·九龙 47095.68 是 46159.12 - -
湾中心(地块六)
项目
─────────────────────────────────────
威海华发·九龙 78704.32 是 79820.71 - -
湾中心(地块三)
项目
─────────────────────────────────────
珠海华发水岸花 130600.00 否 130610.15 - -
园项目
─────────────────────────────────────
合计投资总额 422900.00 - 406919.13 0.01 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
华发股份(600325) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-20◇
●2023-06-21 华发股份:出售子公司股权暨关联交易(公司公告)
2023年6月21日公告,公司拟将全资子公司珠海华发文化传播有限公司、珠海华
发阅潮文化有限公司100%股权分别转让给珠海华发国际会展管理有限公司、珠海华发
现代服务投资控股有限公司,转让价格分别为48,925.52万元人民币、76.84万元人民
币。
●2023-06-15 华发股份:中标土地(公司公告)
2023年6月15日公告,6月13日,公司全资子公司成都华耀房地产开发有限公司经
公开竞投获得四川天府新区公园城市建设局公开挂牌转让的编号为TF(07):2023-13地
块的国有建设用地使用权。地块位于成都市天府新区正兴街道凉风顶村二组,总出让
面积为95,336.74平方米,规划用途为住宅用地。成交总价为人民币381,762万元,溢
价率为14.38%。上述土地的竞得是公司基于成都市场良好发展前景的战略决策,是公
司在经营稳健、现金流稳定的基础上增加成都市场优质土储的战略举措,有利于公司
进一步深耕成都市场,提升公司未来的经营业绩,增强公司可持续发展能力。上述地
块位于成都天府新区优质地段,地理位置优越,周边配套完善,交通便利;同时可与
公司在成都已布局的项目形成品牌联动效应,增强公司在成都的市场影响力,对公司
未来的可持续发展具有积极意义。
●2023-03-01 华发股份:向特定对象发行股票申请获上海证券交易所受理(公司公告
)
2023年3月1日公告,公司于2023年2月28日收到上海证券交易所出具的《关于受
理珠海华发实业股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》(上证上审(
再融资)〔2023〕15号)。上交所对公司报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说
明书及相关申请文件进行了核对,认为该项申请文件齐备,符合法定形式,决定予以
受理并依法进行审核。
●2023-01-05 华发股份:非公开发行A股股票申请获中国证监会受理(公司公告)
2023年1月5日公告,公司于2023年1月4日收到中国证券监督管理委员会出具的《
中国证监会行政许可申请受理单》(受理序号:223207)。中国证监会对公司提交的
上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查,认为申请材料齐全,决
定对该行政许可申请予以受理。
●2023-01-04 华发股份:收购深圳融华置地投资有限公司51%股权(公司公告)
2023年1月4日公告,全资子公司珠海华发房地产开发有限公司拟收购深圳融创文
旅产业发展集团有限公司持有的深圳融华置地投资有限公司51%股权(标的股权收购
价款为人民币357,000万元)及深圳融创文旅对融华置地的债权及利息(标的债权收
购价款为人民币11,902,437.16元)。本次收购以现金方式进行。收购完成后,珠海
华发将持有融华置地100%股权。
●2022-12-06 华发股份:2022年度非公开发行A股股票预案(公司公告)
2022年12月6日公告,公司拟定增不超过63,500万股,拟募集资金总额不超过600
,000万元,投入郑州华发峰景花园项目、南京燕子矶G82项目、湛江华发新城市南(
北)花园项目、湛江华发新城市南(北)花园项目、绍兴金融活力城项目、补充流动
资金。项目总投资4,401,482.95万元。其中,华发集团参与认购金额不超过人民币30
0,000万元,且认购数量不低于本次非公开发行实际发行数量的28.49%。
●2022-11-26 华发股份:收购铧金投资有限公司100%股权暨关联交易(公司公告)
2022年11月26日公告,为促进公司上下游产业链整合,充分发挥房地产开发业务
与物业管理业务之间的协同效应,进一步提升公司产品服务力,公司全资香港子公司
光杰投资拟收购香港华发持有的铧金投资100%股权,从而间接持有香港联交所主板上
市公司华发物业服务集团有限公司(00982.HK)36.88%的股份。本次交易以上述交易
标的在评估基准日(2022年9月30日)的股东全部权益评估价值为交易对价,交易对
价为人民币43,734.97万元。华发物业服务是公司房地产项目的物业服务供应商,对
于塑造和维护“华发”品牌形象、创造品牌溢价具有重要意义。通过本次收购,华发
物业服务将成为公司强化客服、物业管理和配套服务的抓手。
●2022-10-17 华发股份:近期生产经营情况(公司公告)
2022年10月17日公告,2022年9月,公司实现销售金额82.6亿元,同比增长45.4%
,环比增长24.6%;销售面积26.9万平方米,同比增长32.5%,环比增长13.5%。2022
年1-9月,公司实现销售金额729.5亿元,销售面积252.6万平方米。公司销售回款保
持稳健态势,前三季度回款总额约500亿元,持续助力公司稳健发展。2022年1-9月,
公司共获取14宗土地项目,用地面积共计57.35万平方米。公司积极在长三角核心城
市进行战略布局,1-9月在上海、杭州共获取10宗优质地块,用地面积42.29万平方米
,占新增土储用地面积比重超70%。截至2022年9月30日,在交易所市场存续境内公司
债及资产支持证券余额222.35亿元(不含次级债券),其中,3个月内到期的公司债
与资产支持证券规模为0亿元,一年内到期的公司债与资产支持证券规模为0亿元。今
年以来,公司先后在公开市场成功发起融资储备额度189亿元,顺利完成全市场首单
类REITs 15.48亿元转售续期,成功发行南湾华发商都CMBS35亿元、威海华发新天地
商业CMBN 6.3亿元和中山华发广场CMBS 6亿元,持续获得市场的认可和支持。
●2022-09-24 华发股份:收购项目公司股权(公司公告)
2022年9月24日公告,为进一步整合资源,提升运营决策效率,根据经营发展需
要,公司子公司无锡铧利收购润金陇持有的无锡铧安15%股权,抵扣相关债权债务后
,交易对价为人民币390,308,178.73元;收购天润陇行持有的润陇投资(持有无锡铧
安25%股权)100%股权,抵扣相关债权债务后,交易对价为人民币650,590,297.88元
。本次收购均以现金方式进行。本次收购前,本公司控股子公司上海铧佰置业有限公
司持有无锡铧安60%股权,润陇投资持有无锡铧安25%股权,润金陇持有无锡铧安15%
股权。本次收购完成后,上海铧佰直接持有无锡铧安60%股权,通过其全资子公司无
锡铧利持有无锡铧安40%股权,合计持有无锡铧安100%股权。
●2022-07-07 华发股份:与关联方进行融资暨关联交易(公司公告)
华发股份(600325)
●2022-03-29 华发股份:向珠海市海川地产有限公司增资暨关联交易(公司公告)
2022年3月29日公告,公司拟对子公司珠海市海川地产有限公司进行现金增资并
签订《增资协议》。增资完成后,海川公司注册资本由100,000万元增加至100,903.6
1万元,公司对海川公司持股比例由49.75%变更为50.20%。本次增资价款为人民币54,
412.1629万元。
●2021-12-30 华发股份:向控股子公司增资(公司公告)
2021年12月30日公告,为推进公司绍兴项目开发建设进度,公司全资子公司杭州
铧泓按持股比例(65%)向杭州铧璟增资17.55亿元;杭州铧璟另一股东杭州招雅企业
管理有限公司按持股比例(35%)向杭州铧璟增资9.45亿元。上述增资均以现金方式
进行。增资完成后,杭州铧璟股本变更为43亿元,杭州铧璟将向其全资子公司绍兴铧
越置业有限公司增资27亿元。
●2021-06-25 华发股份:出售子公司股权暨关联交易(公司公告)
2021年6月25日公告,为进一步优化公司业务结构,集中力量发展公司房地产业
务的专业化经营优势,公司全资子公司华宜投资拟将其持有的华宜生态100%股权出售
给华实控股并签署《股权转让协议》。本次交易对价为人民币23,534.78万元。本次
交易完成后,华宜投资将不再持有华宜生态股权。
●2021-05-26 华发股份:子公司转让基金份额暨关联交易(公司公告)
2021年5月26日公告,为进一步优化公司业务结构,盘活存量资产,集中资源发
展公司房地产业务的专业化经营优势,公司全资子公司华发华宜拟将其作为有限合伙
人/基金份额持有人所持有的4家合伙企业的合伙份额及1项契约型基金份额协议转让
给华实资管,转让总价款合计为人民币200,850.45万元。
●2021-05-26 华发股份:对珠海市海川地产有限公司增资暨关联交易(公司公告)
2021年5月26日公告,为增强公司市场竞争力,积极把握战略发展机遇,推进公
司战略布局,满足公司房地产项目拓展需要,控股子公司海川公司各股东按持股比例
对海川公司合计增资995,025.00万元,增资后各股东持股比例保持不变。上述增资完
成后,可充分利用各股东方资金及品牌优势,将海川公司打造成为公司在全国各区域
进行项目拓展的平台公司。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-03◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益:0.30
净资产收益率:3.46%
营业收入同比变动:11.85%
净利润同比变动:432.27%
一、董事局关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
2015年上半年,公司合计新增计容建筑面积68.02万平方米(计权益面积)的土
地储备。公司在巩固珠海市场的同时,继续加大在上海、武汉等地区的土地获取力度
,公司项目区域布局进一步优化。今年以来上海地区住宅市场量价齐升,公司通过成
功的战略发展布点,两次联合华润竞得闸北区市北高新技术服务业园区N070501单元1
0-03号及09-03号地块,为公司在上海打造标杆产品,实现品牌落地创造良好条件。
公司土地储备持续扩大,区域布局不断优化,逐步向战略重点城市集中,形成了以珠
海、广州、上海和武汉为重点区域的开发格局,为公司发展提供强大的后劲,使公司
业绩具备持续增长的能力。
商业地产板块各产品线已走上正轨,商业经营公司管理职能、团队建设、流程体
系已逐步完善,华发商都、新天地、华商百货下属公司的运作不断做实,开业以来,
华发商都日人流量最高达近 14 万人次。三家子公司组织架构已明确,运营管理机制
已梳理完善,财务制度、招商收租、薪酬体系等各项工作得到提升。
华发景龙的组织架构、团队建设和制度建设逐步到位并迅速展开实体业务,成功
地将华发景龙公司和“定制精装”业务推向市场,定制精装业务开局良好。
新科技公司一手抓团队建设,一手抓业务推进,确立了以智能家居、互联网社区
和互联网金融三大业务为重点方向,其中华发?优生活智慧社区平台即将上线,迈出
华发互联网+业务的第一步。
二、其他披露事项
(一) 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比
发生大幅度变动的警示及说明
□适用 √不适用
(二) 董事局、监事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用√不适用
(三) 其他披露事项
无
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.77 0.99 1.27
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 162037.63 210594.27 268599.67
净利润同比(%) 59.11 49.25 27.54
主营收入(万元) 1991681.39 2521242.79 3204613.48
主营收入同比(%) 49.76 48.11 27.10
预测机构数 - 6.00 6.00
每股净资产(元) 5.61 12.77 14.04
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 9.56 7.51 5.89
预测PB 1.31 0.58 0.53
预测PEG - - -
预测PS 0.78 0.63 0.49
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-16
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 13 - 6 - - 19
三个月内 21 - 6 - - 27
六个月内 40 - 12 - - 52
12个月内 73 2 28 - - 103
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-16
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-04-17 中金公司 推荐 1.05 1.41 -
2018-04-13 民生证券 强烈推荐 1.05 1.44 -
2018-04-13 中信建投 买入 0.96 1.15 -
2018-04-12 西南证券 买入 1.03 1.26 -
2018-04-12 东莞证券 推荐 0.92 1.18 -
2018-04-11 中投证券 推荐 0.79 0.87 -
2017-10-31 海通证券 买入 0.79 1.08 -
2017-10-30 招商证券 强烈推荐 0.99 1.24 -
2017-10-29 广发证券 买入 0.95 - -
2017-04-17 国海证券 买入 1.34 1.55 -
◆研报摘要◆
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●2018-04-13 华发股份:业绩稳步兑现,大湾区资源龙头(中信建投 陈慎,王嵩)
公司发布2017年年报,实现营业收入199.2亿,同比增长49.8%,归母净利润16.2亿
,同比增长59.1%,EPS0.77元。预计公司2018-2019年EPS为0.96元、1.15元,维持
“买入”评级。
●2018-04-13 华发股份:年报点评:业绩高速增长,城市布局优化(民生证券 杨柳)
公司在深耕大湾区的基础上拓展全国布局,未来将持续受益于低融资成本的优势。
我们预计公司18-20年EPS分别为1.05、1.44和1.78元,对应PE为7.2、5.2和4.2倍,
公司最近三年市盈率的最大值、中位值、最小值分别为27.1、18.5和9.9x,维持“
强烈推荐”评级。
●2018-04-12 华发股份:2017年报点评:管理开始提效、业绩增长超预期(西南证券
胡华如)
预计2018-2020年EPS分别为1.03元、1.26元、1.45元,未来三年归母净利润将保持2
4%的复合增长率。给予公司2018年10倍估值,对应目标价10.3元,维持“买入”评
级。
●2018-04-12 华发股份:2017年年报点评:结算业绩增长近六成,深度受益粤港澳大
湾区发展(东莞证券 何敏仪)
公司深耕珠海数十载,当地龙头优势凸显。近年积极推进大湾区城市群及长三角一
二线城市,对冲过度集中风险。随着粤港澳大湾区建设加快推进,同时大型基建持
续落成,珠海经济及房地产市场持续较快发展预期强烈。公司将深度受益区域红利
释放。预测公司18年-19年EPS分别为0.92元和1.18元,对应当前股价估值偏低,给
予公司“推荐”投资评级。
●2018-01-29 华发股份:珠海龙头,大湾区推进提升公司价值(东莞证券 何敏仪)
公司深耕珠海数十载,当地龙头优势凸显,随着粤港澳大湾区建设加快推进,同时
大型基建持续落成,珠海经济及房地产市场持续较快发展预期强烈。公司将深度受
益区域红利释放。17年一季度顺利完成股权激励计划,将进一步绑定公司、股东与
管理层的利益。未来几年业绩持续提升,为投资者创造理想的收益值得期待。预测
公司17年-18年EPS分别为0.67元和0.88元,对应当前股价PE分别为13.5倍和10.5倍
,估值偏低。同时公司账上未分配利润占比相对较高,公司股票具备投资价值。给
予公司“推荐”投资评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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