◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 南京中央商场(集团)股份有限公司
英文全称 : Nanjing Central Emporium (Group) Stocks Co.,Ltd.
注册地址 : 江苏省南京市秦淮区中山南路79号
办公地址 : 江苏省南京市建邺区雨润路10号
所属地域 : 江苏
所属行业 : 零售业
公司网址 : www.njzsgroup.com
电子信箱 : zyscdm@njzsgroup.com
上市日期 : 2000-09-26
招股日期 : 2000-09-01
发行数量(万 : 3500.0000
股)
发行价格(元/: 6.36
股)
首日开盘价 : 18.00元
上市推荐人 : 华泰证券有限责任公司,东方证券有限责任公司
主承销商 : 东方证券有限责任公司
法人代表 : 祝珺
董 事 长 : 祝珺
董 秘 : 官国宝
董秘传真 : 025-66008022
董秘邮箱 : zyscdm@njzsgroup.com
董秘电话 : 025-66008022
证券代表 : 李尤
电 话 : 025-66008022
传 真 : 025-66008022
邮 编 : 210041
会计事务所 : 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 日用百货、食品、卷烟、雪茄烟零售;保健食品、针纺织品、服装鞋
帽、文体用品、体育用品、体育器材、一类医疗器械、机械设备、五
金交电、电子产品、家用电器、家具、装饰材料、矿产品、建材、化
工产品(不含危化品)销售;房地产开发、经营;电子商务;设计、制作
、代理发布国内各类广告;停车场服务;高新技术产品的开发、生产、
销售;场地租赁;自营和代理各类商品及技术的进出口业务(国家限定
企业经营或禁止进出口的商品和技术除外);物业管理;美容美发;室内
娱乐活动。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活
动)一般项目:化妆品零售;钟表与计时仪器销售;箱包销售。(除依法
须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司简史 : 南京中央商场股份有限公司是于1992年4月在原南京市人民商场
的基础上改组,以商场经营性资产及相关负债入股,并以募集内部职工
股和定向募集法人股设立的股份有限公司。1993年4月定向募集2000
万股法人股,1993年5月公司定向募集的法人股股票在全国证券自动报
价系统(STAQ)挂牌交易。
2008年10月,“南京中央商场股份有限公司”更名为“南京中央
商场(集团)股份有限公司”。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0260 目前流通(万股) :112833.48
每股净资产 (元):0.7908 总 股 本(万股) :112833.48
每股公积金 (元):0.0029 主营收入同比增长 (%):-7.01
每股未分配利润(元):-0.6237 净利润同比增长 (%):-374.11
每股经营现金流(元):0.1467 净资产收益率 (%):-3.21
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-0.0500 净利润同比增长 (%):-217.83
2022末期主营收入(万元):249697.27 主营收入同比增长 (%):-13.32
2022末期每股经营现金流(元):0.3554 净资产收益率 (%):-5.64
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.15(2018.08.23)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 南京中商->G宁中商->南京中商->中央商场->*ST中商
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年中报披露,报告期内,公司百货营业收入29.88亿元,占总
营业收入的69.25%。报告期内,公司地产营业收入13.17亿元,占总营业收入的30.5
2%。预测公司本年初至下一报告期末的累计净利润有较大幅度增长。
【重大事项】 2017年8月16日公告,公司实际控制人祝义财先生因其控制的江苏
雨润农产品集团有限公司与华润深国投信托有限公司金融借款合同纠纷一案,被华
润深国投信托有限公司申请续行财产保全,经中国证券登记结算有限责任公司上海
分公司通知,股份继续冻结情况如下:祝义财先生持有本公司476687416股无限售流
通股,约占公司总股本的41.51%,被广东省高级人民法院申请继续冻结,本次冻结
包括孳息,冻结期限从2017年8月14日起至2020年8月13日止。本次股份冻结尚未对
本公司的控制权产生影响,亦未对本公司的经营产生影响。
【重大事项】 2017年8月11日公告,公司与廿一资本签订《合作意向备忘录》。
双方利用各自资源,通过战略合作,达到双方共赢效果。廿一资本对目标项目公司
以双方认可的价值进行现金增资,获得目标项目公司的控股权。完成第1项工作后,
廿一资本需优先偿还原控股股东(中央商场)的股东借款。廿一资本负责为项目后
期建设筹措资金。廿一资本通过向中央商场上市公司提供包括但不限于借款、并购
基金、银行授信、债券等方式,为中央商场提供资金收购优质资产,以支持中央商场
做大做强做优主业。
【重大事项】 2017年8月11日公告,公司与控股子公司江苏中央新亚百货股份有
限公司、南京中央商场集团商业管理有限公司作为融资主体,分别以持有的部分固
定资产设备与皖江金融租赁开展售后回租融资租赁业务,融资总金额为人民币13,00
0万元,融资期限为5年。租赁期间,公司及控股子公司以回租方式继续占有并使用
标的固定资产设备,并按约定向皖江金融租赁支付租金和费用,租赁期满,公司及
控股子公司以人民币1000元的价格留购租赁物。
【重大事项】 2017年8月7日公告,公司控股子公司中央便利与上海罗森于2017
年8月7日在南京以书面方式签署《战略合作协议》。通过本次战略合作,帮助双方
进一步提升整体运行效率,实现双方未来的市场扩张策略,并且为双方合作创造更
大的商业价值。中央便利以排他性加盟上海罗森的方式在南京市开设罗森便利店。
中央便利与上海罗森同意,店铺内商品原则上由上海罗森统一采购、统一定价。中
央便利向上海罗森提出申请,经上海罗森同意后可由中央便利代为采购南京市人气
商品。具体事宜由双方另行协商。自本协议签订之日起五年有效。
【重大事项】 2017年6月24日公告,为缩短应收账款回笼时间,优化公司融资结
构,保证经营周转及补充流动资金需要,公司全资子公司南京中央商场集团联合营
销有限公司与上海摩山商业保理有限公司办理额度不超过32,000万元人民币和额度
不超过20,000万元人民币的应收账款有追索权保理融资业务。
【业绩预告】 2017年6月21日公告,经财务部门初步测算,预计2017年半年度实
现归属于上市公司股东的净利润与上年同期(法定披露数据)相比,将增加220%到2
50%(实现归属于上市公司股东的净利润约为2.38亿元到2.60亿元)。上年同期净利润
:74,358,620.09元。本期业绩预增的主要原因:报告期内子公司房地产收入结转。
【重大事项】 2017年5月17日公告,根据公司发展战略规划,抢占南京便利店市
场“制高点”,以便利店+互联网的形式发展“新零售”业务,公司设立南京中央商
场便利有限公司,公司以自有资金出资150万元,出资比例5%;公司全资子公司南京
云中央科技有限公司出资2850万元,出资比例95%。根据公司发展战略规划,拓展公
司经营渠道和商品种类,公司设立南京中央商场孕婴童用品有限公司,公司以自有
资金出资150万元,出资比例5%;公司全资子公司南京云中央科技有限公司出资2850
万元,出资比例95%。
【定期报告】 2016年年报披露,报告期内,公司转变云中央战略方向,逐步向
服务型平台发展,开发了600280平台、在途官网、店联网、中心店触摸屏等系统,
为线下实体门店提供商品展示、售后服务、顾客投诉等高质量服务。
【经营数据】 2017年4月27日公告,现将2017年一季度主要经营数据披露如下:
报告期内公司无门店变动情况。报告期内公司拟增加门店情况:本公司控股子公司
句容雨润中央购物广场有限公司自建的百货商场拟于2017年4月下旬开业,建筑面积
5.27万平方米。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 35053 35432 38372 40119
人均持流通股(股) 32189.4 31845.1 29665.8 28374.0
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家基金合计持股443.82万股,占
流通盘比例为0.39%(12月末前十大流通股东中3家基金合计持股971.35万股,占
流通盘比例为0.85%) 股东人数73712户,上期为89705户,户数变动了-17.83%
。
◆概念题材◆
板块: 零售业概念、预盈预增概念、新零售概念。
【传统百货龙头企业】公司主营业务为百货零售业以及房地产开发,除部分纯住宅
项目外,房地产业务为公司自建综合体,主要用于新开百货门店。同时公司也在借
助云中央平台,探索线上线下深度融合,在经营上实现互补、在流量上实现互通的
新零售模式。集团公司所拥有的百货子公司均为当地传统百货龙头企业和新商圈发
展成长企业,所持有的经营物业地理位置具有良好的地域优势和商圈物业稀缺性的
特征。目前在建百货门店项目也大多数位于城市商圈的中心地带,且根据自身经营
需要量身打造,具备较好的硬件条件。
【全渠道新零售模式】公司先后打造B2C云中央网站、中央商场手机APP、优润网等
线上实体门店商品展示平台和全渠道批发零售流通软件系统,并逐步转向服务平台
,为线下实体门店提供商品展示、售后服务、顾客投诉等,在WEB端和手机端提供高
质量、多维度服务。
【各业务板块协同效应显著】公司立足百货业务,积极推进城市综合体项目开发,
同时大力发展云中央电子商务平台。综合体开发业务自身造血的同时,可以为百货
业务提供位置优越的物业资源,电商业务为线下百货业务提供全方位的客户服务和
数据分析。三大业务相互依存、相互支撑,实现了公司线上与线下融合的全渠道模
式。
【品牌和供应商资源优势】集团公司作为“中华老字号”百货企业,品牌文化积淀
八十年,品牌形像良好,具有众多忠诚的消费客群和优质的供应商资源。公司与众
多国内外知名品牌供应商长期合作,形成互利互惠的双盈模式,公司通过成立集团
招商中心和集团营运中心,对集团内所属百货企业进行集团化招商和运营,整合供
应商和品牌资源,引进诸多国际和国内一线标杆品牌,招商影响力在江苏区域内处
于领先同行的地位。
【实际控制人祝义材】截止2016年12月31日,公司实际控制人祝义财持有本公司41.
51%股权,同其控制的江苏地华实业集团有限公司共同持有本公司56.01%的股权。祝
义财为雨润集团董事长。
【员工持股计划】2015年7月,公司第一期员工持股计划拟全额认购协利增益1号,
份额上限为3000万份,中信证券提供3000万元融资额度,共计6000万元开展以中央
商场(证券代码:600280)为标的证券的股票收益互换交易。所购买标的股票价格
不高于18.37元/股。参加本员工持股计划的员工总人数不超过1000人,具体参加人
数根据员工实际缴款情况确定。其中参与本员工持股计划的董事、监事和高级管理
人员共计12人。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-08-03 成交量(手):1969615.0 成交金额(万):100169.96
振幅:16.92
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华福证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 2293.24 -
东北证券股份有限公司南京溧水天生桥大道证券营业 1840.04 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 1819.75 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 1539.47 -
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 1421.31 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 - 2008.86
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 - 1346.29
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 1308.11
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 - 1261.61
部
东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部 - 1129.42
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-01 成交量(手):2420987.0 成交金额(万):136227.86
涨跌幅偏离值:-8.40振幅:16.86
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 2465.87 -
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 1835.82 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1757.63 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 1639.44 -
部
东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部 1510.49 -
华福证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 - 3533.12
上海证券有限责任公司苏州中心广场证券营业部 - 3355.23
东亚前海证券有限责任公司江苏分公司 - 3142.86
国金证券股份有限公司宜宾蜀南大道证券营业部 - 1503.32
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 - 1499.21
业部
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-31 成交量(手):2015657.0 成交金额(万):107735.67
振幅:17.73
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华福证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 2189.25 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1355.06 -
国金证券股份有限公司宜宾蜀南大道证券营业部 1326.36 -
上海证券有限责任公司苏州中心广场证券营业部 1301.23 -
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 1277.61 -
业部
广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部 - 2602.80
安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 - 1804.03
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 - 1706.88
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 - 1359.92
部
中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营 - 1158.55
业部
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-26 成交量(手):2370477.0 成交金额(万):113288.26
振幅:21.89
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 2540.04 -
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 1508.67 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 1397.74 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1383.24 -
部
东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部 1375.55 -
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 - 2313.54
业部
兴业证券股份有限公司无锡分公司 - 1559.99
财通证券股份有限公司青岛分公司 - 1493.09
兴业证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 - 1450.86
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 - 1207.82
部
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-21 成交量(手):200634.0 成交金额(万):8969.74
连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:22.03
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
上海证券有限责任公司苏州中心广场证券营业部 873.20 -
中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 867.34 -
甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部 459.63 -
中信证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部 458.34 -
甬兴证券有限公司宁波分公司 454.71 -
申万宏源证券有限公司上海静安区洛川东路证券营业 - 506.00
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 - 255.18
部
西南证券股份有限公司上海田林东路证券营业部 - 200.39
华西证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部 - 171.45
上海证券有限责任公司静安区北苏州路证券营业部 - 138.88
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0260 -0.0500 0.0120 0.0040
基本每股收益(扣除后) - -0.0700 - -0.0010
摊薄每股收益(元) -0.0258 -0.0474 0.0120 0.0043
每股净资产(元) 0.7908 0.8166 0.8686 0.8609
每股未分配利润(元) -0.6237 -0.5979 -0.5241 -0.5319
每股公积金(元) 0.0029 0.0029 0.0029 0.0029
销售毛利率(%) 56.36 53.22 50.76 50.72
营业利润率(%) -0.79 0.47 3.61 3.67
净利润率(%) -4.56 -2.14 0.69 0.37
加权净资产收益率(%) -3.21 -5.64 1.39 0.50
摊薄净资产收益率(%) -3.26 -5.80 1.38 0.50
股东权益(%) 7.31 7.53 7.75 7.58
流动比率 0.69 0.69 0.70 0.70
速动比率 0.07 0.07 0.09 0.10
每股经营现金流量(元) 0.1467 0.3554 0.2699 0.1821
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-04-28 2022-10-28 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0090 0.0400 0.0100 0.0080
基本每股收益(扣除后) - -0.1800 - -0.0260
摊薄每股收益(元) 0.0093 0.0398 0.0096 0.0083
每股净资产(元) 0.8659 0.8565 0.8263 0.8250
每股未分配利润(元) -0.5268 -0.5362 -0.5542 -0.5555
每股公积金(元) 0.0029 0.0029 0.0029 0.0029
销售毛利率(%) 53.91 50.48 47.48 44.88
营业利润率(%) 5.24 9.06 3.17 3.12
净利润率(%) 1.55 1.57 0.46 0.54
加权净资产收益率(%) 1.08 4.76 1.17 1.01
摊薄净资产收益率(%) 1.08 4.65 1.16 1.01
股东权益(%) 7.45 7.36 7.22 7.12
流动比率 0.71 0.70 0.70 0.69
速动比率 0.10 0.11 0.09 0.10
每股经营现金流量(元) 0.0309 0.5078 0.2329 0.1792
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-28 2022-04-28 2021-10-28 2021-08-27
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 63784.06 249697.27 199214.44 132406.79
营业成本 64428.28 246369.69 193699.83 128416.87
营业费用 8958.00 35601.29 21198.84 13890.37
管理费用 15931.91 52124.41 45865.97 30593.74
财务费用 7342.63 30471.43 23620.52 15151.79
营业利润 -501.07 1181.38 7182.47 4857.01
─────────────────────────────────────
投资收益 -3.61 192.88 184.43 51.06
营业外收支净额 -47.35 13.46 364.07 128.43
─────────────────────────────────────
利润总额 -548.42 1194.84 7546.54 4985.43
净利润 -2909.98 -5345.00 1368.28 490.18
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 68590.31 288068.75 238950.18 175351.47
营业成本 65082.27 286135.02 236351.37 174125.91
营业费用 7352.90 34259.77 27397.30 18395.98
管理费用 15647.97 59498.27 46180.04 32431.55
财务费用 7656.80 34136.43 24164.81 17166.63
营业利润 3593.36 26088.45 7571.35 5475.04
─────────────────────────────────────
投资收益 -5.64 32.87 -139.67 -167.20
营业外收支净额 132.17 -828.54 238.31 186.47
─────────────────────────────────────
利润总额 3725.54 25259.91 7809.66 5661.51
净利润 1061.59 4536.01 1095.24 947.30
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 1221039.68 1223589.22 1276240.74 1293426.66
流动资产 671461.62 665450.29 704527.43 715960.72
货币资金 28222.42 20405.32 29476.79 38356.88
存货 598694.13 597484.49 613476.73 618679.56
应收账款 4669.33 5975.32 5771.40 5297.75
其他应收款 - - - 30779.57
固定资产净额 - - - 378361.14
无形资产 32667.62 31992.49 32083.82 32455.96
─────────────────────────────────────
短期借款 478584.76 473909.76 476842.34 477742.34
预收账款 5511.25 4588.05 6065.70 7205.49
应付账款 176871.26 174969.00 196107.16 201737.59
流动负债 971035.60 966803.29 1009309.08 1017204.05
长期负债 157873.35 161590.99 164631.86 174891.03
总负债 1128908.95 1128394.28 1173940.94 1192095.09
─────────────────────────────────────
股东权益 89224.14 92134.46 98872.72 97993.67
资本公积金 324.74 324.74 324.74 324.74
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 1323891.99 1325536.35 1302717.29 1319723.41
流动资产 739531.10 734411.19 702896.88 710705.69
货币资金 38450.34 51395.40 48475.42 55554.98
存货 632958.90 622094.07 608214.63 607326.57
应收账款 6593.61 5335.50 3529.37 4477.74
其他应收款 - 34241.90 - 20943.70
固定资产净额 - 387859.11 - 394334.30
无形资产 32738.47 33156.69 33477.40 33857.19
─────────────────────────────────────
短期借款 477988.49 478747.77 484116.19 484266.19
预收账款 9327.78 6223.56 4385.11 5472.78
应付账款 221837.22 225454.33 211207.78 219950.57
流动负债 1045447.29 1046141.13 1009772.97 1035336.03
长期负债 176404.83 178072.54 195331.68 186874.48
总负债 1221852.12 1224213.67 1205104.66 1222210.51
─────────────────────────────────────
股东权益 98564.29 97502.70 94062.00 93914.05
资本公积金 324.74 324.74 324.74 324.74
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 190363.71 617375.60 487760.23 337630.91
经营现金流出小计 173809.07 577269.00 457034.05 316906.22
经营现金流量净额 16554.63 40106.61 30726.18 20724.69
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 696.64 3328.50 3328.50 1624.08
投资现金流出小计 2073.20 7297.14 5923.06 3710.28
投资现金流量净额 -1376.56 -3968.64 -2594.57 -2086.20
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 40002.56 329655.59 187106.60 121406.60
筹资现金流出小计 51950.69 391677.68 231944.56 148745.29
筹资现金流量净额 -11948.14 -62022.10 -44837.96 -27338.70
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 3229.89 -25883.46 -16705.71 -8699.66
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 198066.37 734590.19 555692.87 409384.98
经营现金流出小计 194549.52 676787.15 529183.72 388990.16
经营现金流量净额 3516.85 57803.04 26509.15 20394.82
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 8113.16 110.25 77.18
投资现金流出小计 2999.32 8063.93 6609.04 4402.37
投资现金流量净额 -2999.32 49.23 -6498.78 -4325.20
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 72000.00 236072.37 153525.90 141046.21
筹资现金流出小计 82481.84 304040.59 186891.94 164718.56
筹资现金流量净额 -10481.84 -67968.22 -33366.04 -23672.35
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -9964.23 -10116.02 -13355.68 -7602.72
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
百货零售 216245.25 86.60% 124800.11
商业地产 31364.13 12.56% 6012.60
服务 2087.89 0.84% 2087.89
─────────────────────────────────────
江苏 210612.53 84.35% 117074.76
安徽 29812.34 11.94% 7226.92
湖北 4062.18 1.63% 3774.31
山东 3028.67 1.21% 2830.30
河南 2181.30 0.87% 1994.06
香港 0.25 - 0.25
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
百货零售 91445.14 57.71%
商业地产 25351.53 19.17%
服务 - 100.00%
─────────────────────────────────────
江苏 93537.77 -
安徽 22585.42 -
湖北 287.87 -
山东 198.37 -
河南 187.24 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
百货零售 244064.43 84.72% 141727.16
商业地产 41916.42 14.55% 1590.82
服务 2087.90 0.72% -
─────────────────────────────────────
江苏 250772.37 87.05% 129009.69
安徽 26532.55 9.21% 6570.71
湖北 3975.64 1.38% 3723.90
山东 3934.45 1.37% 3493.69
河南 2836.08 0.98% 2590.23
香港 17.66 0.01% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
百货零售 102337.27 58.07%
商业地产 40325.60 3.80%
─────────────────────────────────────
江苏 121762.68 -
安徽 19961.84 -
湖北 251.74 -
山东 440.76 -
河南 245.85 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2020末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
百货零售 223729.56 70.29% 124663.21
房地产 94269.82 29.62% 6850.45
其他 2140.81 0.67% 2090.43
分部间抵销 -1835.07 -0.58% -253.54
─────────────────────────────────────
江苏 291060.58 91.44% 119983.14
安徽 17647.90 5.54% 4819.15
山东 3913.35 1.23% 3331.98
湖北 3200.50 1.01% 3016.32
河南 2482.78 0.78% 2199.96
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
百货零售 99066.35 55.72%
房地产 87419.36 7.27%
其他 50.38 97.65%
分部间抵销 -1581.53 13.82%
─────────────────────────────────────
江苏 171077.44 -
安徽 12828.75 -
山东 581.37 -
湖北 184.18 -
河南 282.82 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2019末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
百货零售 661361.51 81.62% 152625.04
商业地产 143698.26 17.73% 12617.74
服务 5241.54 0.65% -3951.33
─────────────────────────────────────
江苏 733963.44 90.58% 145008.56
山东 21222.42 2.62% 4790.08
安徽 19926.63 2.46% 4641.13
河南 18428.58 2.27% 3352.25
湖北 16760.23 2.07% 3499.43
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
百货零售 508736.47 23.08%
商业地产 131080.51 8.78%
服务 9192.87 -75.38%
─────────────────────────────────────
江苏 588954.88 -
山东 16432.34 -
安徽 15285.50 -
河南 15076.33 -
湖北 13260.80 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) - 97.98 -
占流通股% - - -
持股家数 - 7 -
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 362.08 952.75 474.94
占流通股% - - -
持股家数 1 3 1
─────────────────────────────────────
QFII持股(万) 517.90 1540.04 -
占流通股% - - -
持股家数 1 2 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-02-17 2.90 2.90 1.00 492.81 1429.15
买方:海通证券股份有限公司公司总部
卖方:中信证券股份有限公司北京建外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-01-12 2.82 2.82 1.00 423.59 1194.52
买方:海通证券股份有限公司公司总部
卖方:中国中金财富证券有限公司深圳爱国路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-29 3.04 3.46 0.88 250.00 760.00
买方:中国国际金融股份有限公司上海分公司
卖方:中国中金财富证券有限公司上海杨浦区黄兴路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-09-22 2.86 3.17 0.90 211.52 604.95
买方:华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部
卖方:华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-09-22 2.86 3.17 0.90 122.29 349.75
买方:华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部
卖方:华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-09-22 2.86 3.17 0.90 157.16 449.48
买方:华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部
卖方:华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 江苏地华实业集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2015-05-25 变动方向: 减持
变动数量(总): 1160.00万股 占总股本: 2.0203%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 江苏地华实业集团有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2015-05-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 1700.00万股 占总股本: 2.9608%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王锦秋 股东类型: 高管
变动截止 : 2015-03-23 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.33万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2013-03-07 变动方向: 增持
变动数量(总): 73.54万股 占总股本: 0.5124%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2013-01-17 变动方向: 增持
变动数量(总): 74.79万股 占总股本: 0.5210%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2012-12-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 82.98万股 占总股本: 0.5781%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2012-12-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 144.05万股 占总股本: 1.0036%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2012-11-23 变动方向: 增持
变动数量(总): 143.72万股 占总股本: 1.0013%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2012-09-18 变动方向: 增持
变动数量(总): 112.66万股 占总股本: 0.7849%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝义财 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2012-09-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 23.41万股 占总股本: 0.1631%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-26 〖资讯中心〗中央商场(600280)中报点评:地产去化效果明显,关注公
司长期发展(华泰证券)
中央商场披露2016年中报
公司2016年上半年实现营业收入31.69亿元,同比下降9.04%;归属于上市公司股
东的净利润7,435.86万元,同比下降55.03%;扣非后归属净利润8718.43万元,同比
下降-45.98%;基本每股收益0.07元,同比下降54.86%。业绩基本符合预期。
主业持续承压,地产营销去化效果明现
公司营业收入同比下降的主要原因是公司发展仍然受到宏观经济增长减速、刚性
成本上升、电商分流等大环境的影响。分行业来看,商品零售业收入29.87亿元,同
比下降11.36%,毛利率为19.54%,同比增加1.24个百分点。商业地产收入6973.73万
元,同比上升867.11%,毛利率为20.08%,同比减少41.98个百分点。商业地产收入显
著上升、毛利率下滑明显主要是由于公司推出一系列购房营销措施,包括“购房补贴
”、“半价购铺”、“春季攻势”、“红动五月、爱在中商”等,加快推动了地产项
目的去化进度;服务业收入289.50万元,同比下降12.77%,毛利率为46.72%,同比减
少11.58个百分点。
期间费用率短期增加导致利润下滑,长期关注公司转型效果
2016年上半年公司期间费用率为16.57%,同比增加3.58个百分点,与去年同期相
比明显增加,导致利润大幅下滑。其中销售费用率5.16%,同比上升0.17个百分点;
管理费用率8.69%,同比上升1.91个百分点,主要是由于职工薪酬的增加与聘请中介
机构费用的增加所致;财务费用率2.72%,同比上升1.50个百分点,主要由于公司上
半年由于个别地产项目财务费用停止资本化和沭阳项目借款计提罚息所致。综合来看
公司费用率上升由短期因素主导,不会对长期造成较大影响。而公司近年来在内部管
理、品牌管控等方面加强投入,未来转型效果值得关注。
维持“增持”评级
我们预测2016-2018年公司收入分别为65.75/68.82/72.82亿元,分别同比增长-1
.07%/4.67%/5.81%,EPS分别为0.07/0.20/0.31元,维持“增持”评级。
●2015-11-06 中央商场整合雨润资产起步(中国证券报)
在控股股东雨润集团债务危机的阴云笼罩下,两个多月前,中央商场停牌开始筹
划重大资产重组。但是,意外频频,中央商场的重组计划无奈于10月底宣布终止,11
月2日复牌首日股价不出意外地封于跌停板。
中国证券报记者采访调研了解到,与二级市场的悲观相比,中央商场筹谋整合雨
润集团旗下资产的意图仍让人充满期待。中央商场作为雨润集团最重要的资产证券化
平台,将对雨润集团七大产业板块中最“值钱”的商业、物流和金融三大板块进行整
合,形成“大流通+大金融”的产业格局。
中央商场董事长吴晓国在接受中国证券报记者采访时强调,这家历史悠久的商业
企业未来将由传统百货向购物中心化转型,由重资产向轻资产转型,并加快实施店联
网的互联网战略。
意外频频致重组终止
在南京市建邺区的雨润大街上,坐落着全国最大的肉食品加工企业——雨润控股
集团的总部,这里也是其旗下上市公司中央商场的办公地。近一段时间,董事长祝义
才被监视居住、中票惊险完成兑付等信息接踵而至,让拥有十余万员工的雨润控股集
团成为了舆论的焦点。
与此同时,中央商场的一举一动也牵动着众多投资者的神经。“今年3月的突发
事件,不可避免地对中央商场的融资和经营产生一定的影响。尽管公司目前存在暂时
的困难,但同时也面临着机遇,发展的步子慢下来有利于公司业务规划和经营转型。
新一届董事会受命于危难伊始,就在重建公司组织架构、优化管理提升和流程再造等
方面进行了大量工作。”中央商场董事长吴晓国在接受中国证券报记者采访时表示。
今年6月份,曾与祝义才一起创业的吴晓国临危受命,出任新任董事长,执掌中
央商场大局。上任伊始,吴晓国做出了启动中央商场与雨润集团资源整合的决定,并
于8月17日停牌谋划中央商场与雨润集团的重大资产重组事项。
据中国证券报记者了解,根据原先的计划,公司与控股股东雨润集团拟通过资产
置换的方式,将雨润集团所持保险公司的股权以及旗下农产品物流板块注入中央商场
,置换中央商场的部分城市综合体项目。同时,募集配套资金,用于上述资产置换以
及公司的互联网转型。
不过,计划不如变化快。10月29日晚,中央商场公告称,由于停牌期间证券市场
形势发生了较大变化,同时公司控股股东雨润集团处于与战略合作者进一步进行谈判
的过程中,对上市公司与控股股东之间的资产置换方案产生了影响,决定终止筹划本
次重大资产重组事项。
在上市公司停牌期间,雨润集团与融创中国于9月8日签订战略合作协议,此次重
大资产重组不再仅仅是中央商场和雨润集团之间的事情。据介绍,在收购绿城中国和
佳兆业先后铩羽而归后,孙宏斌带领下的融创中国吸取了以往的教训,在与雨润集团
的战略合作协议中加入了排他协议:雨润集团与其关联方不得与其他第三方就战略合
作协议范围内的任何事宜进行洽谈和接触,且不与任何第三方订立任何协议。这意味
着,在排他期内,中央商场重大资产重组的对外募资等方案无法开展,只能等过了排
他期才能继续。
十天后,事态发生一丝转机,融创中国因完成潜在交易需要的时间过长,不能在
雨润集团可接受的时间内完成,已决定不继续进行潜在交易。但是,孙宏斌本人仍然
难以舍弃这样一个“不是什么时候都能有,也不是每个人都有机会碰一下”的独家机
会,其转而以个人控制的Sunac International Investment Holdings Limited与雨
润集团控制人代表继续进行谈判,并继续遵守排他协议。目前,孙宏斌的团队仍然在
对雨润集团进行尽职调查。
“公司停牌期间,重大资产重组的外部环境发生了变化。同时,目标标的注入的
时机也不成熟,所以公司决定终止重组并复牌。”公司董秘刘宇袖解释了公司提前复
牌的缘由。
就拟注入的两块资产标的而言,利安人寿的注入在中央商场停牌之前早已做好了
铺垫。7月20日晚,中央商场公告称,公司与雨润集团签订《股权合作意向书》,就
收购利安人寿4.90%股权与雨润集团达成初步意向。不过,在停牌后,利安人寿的增
资扩股却打乱了原先的计划。
公开资料显示,利安人寿成立于2011年,控股股东为雨润集团。2014年,利安人
寿实现保险费收入65.3亿元,而其注册资本只有10亿元。为了满足快速发展的需要,
利安人寿分别于今年1月8日、6月10日和6月16日进行了3次增资扩股,注册资本也由1
0亿元一下子跃升到28.9亿元。今年上半年,利安人寿保费再次入账72.17亿元,业务
的高速发展意味着要消耗更多的资本金,利安人寿亟需进一步增资扩股。“利安人寿
确实正在进行新一轮的增资扩股。”上市公司高管向中国证券报记者证实,“此次的
增资扩股还没有完成,所以我们对利安人寿的股权收购也没法进行,只能等增资扩股
完成之后再继续推进。”
农产品物流板块的注入则需要中央商场倾注更大的耐心。据上市公司方面介绍,
“农产品物流板块体量巨大,项目众多,大多数项目是符合注入上市公司条件的。但
是,农产品交易中心的特点是建设期投入大、周期长,有些项目目前还处于建设和新
开阶段,尚未实现盈利,不适合注入到上市公司中来。如果采取局部注入的方式的话
,又会增加同业竞争。我们和此次重大资产重组的中介机构中信证券经过研究和评估
,觉得增加同业竞争证监会是不鼓励的,这样过会的可能性就小,所以只好缓一步。
”
至于投资者所关心的此次重大资产重组是否将因此石沉大海,吴晓国告诉中国证
券报记者,“公司通过重大资产重组整合雨润集团旗下资源的方向,是不会变的。”
集团资产价值露真容
中央商场此次重大资产重组虽然终止,却不经意间揭开了雨润集团旗下待整合资
产价值的“面纱”。
雨润集团具有典型的“大集团小公司”的特征。数据显示,2014年雨润集团实现
销售收入约1500亿元,居中国民营企业500强第8位。集团旗下共有食品、地产、商业
、物流、旅游、金融、建筑七大板块,但仅有商业、食品和部分地产资产通过A股的
中央商场和H股的雨润食品两个上市公司实现了证券化,集团旗下资产进一步推进证
券化的市场预期一直非常强烈。
今年7月20日,中央商场与雨润集团签订《股权合作意向书》,就收购利安人寿4
.90%股权与雨润集团达成初步意向,意味着雨润集团的资产证券化已经开启。中央商
场此次重大资产重组的“试探”也显示,与雨润食品相比,其将成为雨润集团旗下主
要的资产证券化平台。
中央商场计划整合的是雨润集团旗下最重要的三块资产:商业、物流和金融。这
三块也是孙宏斌对雨润集团最念念不忘的资产。9月8日晚,融创中国与雨润集团达成
战略合作协议后,出于对不确定性的忧虑,众多投资者对这一合作纷纷看衰,融创中
国9月9日复牌后股价一度下挫10%。
在随后紧急召开的投资者电话会议中,孙宏斌重申了对雨润集团资产价值的看法
:“雨润有三个板块挺值钱:中央商场,持有商业的运营能力很强;农产品交易和物
流方面,本身也是一种商业,收租金、佣金和管理费,其实跟房地产是一回事;另外
就是保险,以后跟房地产或许有协同。”
中央商场本身的资产价值自不待言。2004年之前,中央商场由南京国资委控股,
并在政府主导下收购了淮安、连云港、徐州、济宁等多个城市的国有百货;2004年之
后,祝义财入主中央商场,并继续收购和自建若干门店。公司总裁王林向中国证券报
记者介绍,截至目前,中央商场共有11家门店,其中8家为自持物业,分布于南京、
淮安、徐州、连云港、扬中、济宁、洛阳等地。
历史方面的原因使中央商场的8家自持物业门店无不“既贵又便宜”:一方面,
上述8家门店无不位于各个城市的“零号地段”,也就是核心商圈,资产极为优质。
中泰证券认为,中央商场65万平米的现有门店加上92万平米的储备门店,估值约为35
4亿元;另一方面,中央商场商业物业的平均持有成本却极低。孙宏斌指出,“中央商
场商业物业平均持有成本只有2500元/平方米。我们也想持有商业,但是我们自己持
有的成本很高。”
雨润集团旗下的农产品物流板块同样极具价值。在农产品物流行业,雨润集团仅
次于深主板上市公司农产品排名行业第二,在4个原有成熟市场(南京农贸中心、南京
华商副食品市场、南极食品批发市场、长沙福润肉制品市场)基础上,雨润集团自200
9年以来加速扩张,成都、西安、沈阳、哈尔滨、石家庄等市场相继开业,目前开业
和在建项目已达18家,新建物流中心占地面积均在3000亩以上。已运营农产品物流市
场日均交易量达到2.2万吨,2014年实现交易额突破1000亿元。
农产品物流中心建设与房地产协同发展,被看作是雨润集团独特的发展模式。平
安证券指出,农产品批发市场准入门槛包括强大资本金和融资渠道支持,良好政府关
系,丰富的市场建设、招商和管理经验,品牌知名度等,开发投入大,周期长,经营
管理要求高。然而,一旦市场成熟,可形成“交易佣金+商铺仓储租金+配套地产开发
+物流配送+物业管理、信息服务、供应链金融等其他收入”的综合收益模式,投资收
益率稳定;而且,商业配套开发销售覆盖建设成本,加快资金回笼,支持后续扩张。
利安人寿的价值,一方面体现在保险牌照的稀缺性,另一方面在于随着其快速发
展所显露的巨大发展空间。在中央商场停牌期间,利安人寿还进行了股权转让。8月2
4日,保监会批复同意利安人寿第二大股东江苏凤凰出版传媒集团将持有的3.26亿股
股份分别转让给雨润集团、远东控股和红豆集团,汇鸿国际也将持有的2.5亿股利安
人寿股份转让给江苏苏汇资产。股权转让后,雨润控股持股比例升至28.2353%,稳居
第一大股东之位,远东控股升为第二大股东。
零售与地产的行业属性与保险是天然的匹配。最近两年,包括生命人寿、安邦保
险、前海人寿等在内的险资便频频举牌零售上市公司和地产上市公司。零售业对上下
游的占款较多,现金流往往比较充裕,行业属性与保险非常匹配。保险资产特别是寿
险资产,其负债时长一般在5到10年,这使保险资金投资偏爱像地产这样的长线项目
,以解决保单久期匹配问题。如果中央商场能够牵手利安人寿,未来对盘活中央商场
的零售和农产品物流,将起到举足轻重的作用。
战略转型持续推进
在终止此次重大资产重组后,中央商场于10月30日下午召开了投资者说明会。有
投资者问:推进资产重组的目的是什么,终止对公司有影响吗?中央商场高管回应称
:“8月17日,公司董事会为了进一步优化公司资产结构,发展符合新形势下的创新
型业务,促进公司战略转型的实施,筹划了重大资产重组。经过董事会审慎研究和论
证,此次终止重大资产重组不会对公司正常经营产生不利影响。”
不过,必须指出的是,此次重大资产重组的终止不可避免地将对公司的战略转型
产生一定的影响。在6月29日公司召开董事会任命吴晓国为董事长的同时,中央商场
同意公司转型升级的方向为:发挥雨润控股A股平台优势,以轻资产方式,结合互联
网战略,快速拓展大消费业务规模,努力构建满足商业、流通、文化及金融等多层次
消费需求的业务生态圈。最终,中央商场的转型被确定为三大方向:由传统百货向购
物中心化转型,由重资产向轻资产转型,并加快实施店联网的互联网战略。
随着此次重大资产重组的终止,将部分城市综合体项目通过置换出去的方式加快
瘦身的计划由此流产,公司由重资产向轻资产转型的速度将会受到一定的减缓。同时
,公司原计划募投的B2B平台“优润网”急需资金的进一步投入以加快其发展,在中
央商场资产负债率高企的情况下,如何筹措资金投入“优润网”的运营,是中央商场
在战略转型方面面临的又一挑战。
此种情形下,中央商场由重资产向轻资产的转型和加快实施店联网的互联网战略
将如何进一步推进呢?
由重资产向轻资产的转型看起来颇为急迫。2012年、2013年和2014年,中央商场
的资产负债率分别高达90.95%、87.12%和87.57%,显著高于行业平均水平。这也是中
央商场急于通过此次重大资产重组将部分城市综合体项目置换出去,加快瘦身的重要
原因。
“公司目前在建的12个项目中,有10个是城市综合体项目。我们会对这10个项目
进行分类,有7个会朝着购物中心的方向做下去,还有3个资金投入比较大的项目,我
们有意将其转让出去,优化我们的资产负债结构。虽然此次重大资产重组终止了,但
我们还是可以通过股权转让的方式寻求战略合作。这方面的工作也一直在进行之中。
”中央商场相关高管告诉中国证券报记者。
自持物业的百货门店方面的轻资产化计划则早已开启。7月20日晚,中央商场公
告称,为盘活存量资产,提高资产使用效率,降低资产负债率,公司计划将淮安店等
4个自有物业资产证券化,4家门店合计账面价值7.6亿元。公司将4家自有门店物业的
房产权及对应的土地使用权分别出资设立全资子公司,预计总金额不超过人民币30亿
元。
房地产信托投资基金(REITS)是国内房地产企业资产证券化的一种重要手段,苏
宁云商就曾联手中信证券创立了国内首只商业地产REITS。鉴于今年5月11日中央商场
控股股东地华实业向中信证券转让3.48%的股份,5月28日中央商场又与中信并购基金
签署《全面战略合作协议》,中泰证券等多家券商纷纷预测,中央商场也将仿照苏宁
云商,联手中信证券,通过REITS计划,盘活资产,降低资产负债率,实现轻资产化
。
不过,公司方面表示,“考虑到REITS的税收比较重,中央商场的重资产向轻资
产转型不一定仿照苏宁云商的模式。我们完全可以让合作方把物业拿走,然后我们反
过来通过租赁它的物业来开我们的购物中心,这种方式的成本更低。我们也一直在跟
潜在的合作方谈判。”
目前,中央商场的互联网转型正在推进中。公司店联网(B2B2C/O2O)平台,包括
“优润”网上批发平台(B2B/O2O)以及“优便利”社区综合服务平台(B2C/O2O)两大核
心。今年6月,公司的B2B平台“优润网”上线试运行,9月正式上线运行。公司董秘
刘宇袖告诉中国证券报记者,“优润网的客单价已经做到了2068元/单,按照10月份
的数据来计算的话,年化有望做到1亿元的交易额。”
近日,中央商场一行高管对优润网进行了调研。公司副董事长陈新生告诉中国证
券报记者,“目前优润网的运行非常良好,超出我们的预期。不过,优润网的发展仍
然要进一步加快,需要进一步的资金投入。”
业内人士认为,虽然中央商场的重大资产重组终止后,复牌后的6个月内不再筹
划重大资产重组事项,但这并不影响中央商场通过定增、发行债券等方式,继续募集
资金投入“优润网”的运营。
●2015-11-06 〖资讯中心〗中央商场(600280)布局互联网积极转型,业绩有望触底回
升(国海证券)
投资要点:
1、公司机制由国企转民营,间接大股东雨润集团实力雄厚
公司前身成立于1936年,由32位社会知名人士创立,于民国时期组建南京第一家
综合商场。此后几经变革,在2004年之前由南京国资委控股,在政府主导下收购了淮
安、连云港、徐州、济宁等地国有百货。2004年之后,雨润集团子公司江苏地华实业
进驻,实际控制人变更为雨润集团董事长祝义财,公司性质也由国有转变为民营。此
后,公司相继通过收购和自建方式开拓门店,公司规模也随之持续扩大。
公司间接大股东雨润集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑
等七大产业于一体的多元化企业集团。2014年雨润控股集团实现收入约1500亿元,企
业综合实力位列中国民营企业500强前列。雨润集团雄厚的实力,尤其是出色的食品
和物流业务有望助力公司业务快速发展。
2、公司收入主要集中在商业资产,其中约9成以上来自江苏地区
公司业务主要是商贸零售,此外,还包括部分地产和旅游。公司业务也主要集中
在江苏地区,江苏本地约占收入的9成左右。
3、受电商冲击和经济下滑影响,近几年公司业绩有较大幅度下滑
受电商冲击和经济不景气影响,公司近几年业绩有较大幅度下滑。随着互联网的
发展,电商业务在我国发展迅速,我国居民网络购物量持续增加,网民网络购物使用
率从2007年的22%快速上升到2015年的56%。此外,近几年我国宏观经济也不是很景气
,GDP增速处于下降通道,房地产过热后增长缓慢,社会消费品零售总额增速也持续
下滑,对公司零售行业和地产业务的冲击较大,近几年公司业绩出现较大幅度下滑。
4、积极布局电商平台,公司业绩有望触底回升
2013年开始,公司发力线上业务,在年内组建云中央电子商务公司和电子支付公
司,引进约200人电商团队,11月上线APP。在构思一年后,于2015年6月1日上线“优
润网”,实现供货商、零售商联动。公司线上业务主要打造了从高端百货门店到社区
便利店触角较广的O2O闭环,其中“云中央”主要服务C端客户,“优润网”主要服务
B端商户。
云中央(600280.com+APP):“云中央”于2013年11月首次上线,并于同年12月上
线APP。“云中央”以百货连锁店及城市综合体为依托,充分共享会员、品牌、广告
、促销、库存和员工自愿,实现对联营商品的单品管理;第三方开放平台则囊括其他
商家的旗舰店铺以丰富商品SKU。
优润网(UURUM.COM+APP):公司优润平台于2015年6月1日正式上线,主要由“优
润”网上批发平台(B2B/O2O)和“优便利”社区综合服务平台两部分组成。优润平台
是一个开放式平台,邀请大型品牌供应商和社区零售商入驻,公司利用网上平台对接
上有供应商和下游零售商、便利店,将原有零散化的线下“批发+经销”模式转移至
线上。
我们看好公司互联网转型下的电商平台建设,公司业绩有望触底回升。随着互联
网业务的发展,商贸零售企业实现互联网转型是大势所趋,通过自建电商平台或加盟
知名电商平台(如淘宝、天猫、京东等),可实现线上线下业务的融合,在做好线下业
务的同时增加线上网络购物渠道,对增加公司业务量提高公司品牌知名度是很有裨益
的。
5、盈利预测与投资建议
基于上述分析,我们预测公司2015/16/17年EPS分别为0.41/0.0.46/0.54元,对
于当前股价PE分别为26.15/23.21/19.72倍。鉴于看好公司互联网转型下业绩有望触
底回升,首次给予“增持”评级。
●2015-10-30 〖资讯中心〗中央商场(600280)三费率过高拖累公司业绩(中泰证券)
投资要点
事件:公司发布2015年三季报,公司1-9月实现营业收入47.3亿元,同比增长-7.
9%;同期公司实现归属母公司股东净利润1.72亿元,同比下滑65.15%。其中,公司三
季度单季实现营业收入12.5亿,同比增长-8.3%;同期公司实现归属母公司股东净利
润0.07亿,同比下滑96%,主要原因为:A上年同期子公司拆迁补偿款转收益增加上年
同期净利润;B本报告期房地产多数项目处于建设期,未达到确认收入,的条件;C个
别地产项目财务费用停止资本化。
业绩符合预期,费用率提升拖累公司业绩。毛利率:2015Q3公司毛利率为24.2%
,比去年同期下滑6.0pct。费用率:公司各项费用率均有一定程度上升,其中销售费
用率上升1.44pct至6.76%,管理费用率上升2.12pct至9.58%,财务费用率上升2.87pc
t至4.91%。净利润率:由于毛利率、费用率均处于下滑通道中,净利润率下滑12pct
至0.58%。整体来看,公司业绩低于我们的预期。
盈利预测及估值。鉴于公司资产重组的不确定性,以及公司目前百货业态所处行
业的景气度较低,我们在之前的盈利预测基础上,下调2015-2017年公司归属母公司
股东净利润分别为1.92亿、2.49亿、2.70亿,分别增长-53.0%、29.8%、8.4%,以停
牌当天收盘价计算,公司对应2015-2017年PE为78.50、60.46、56.08倍。估值方面,
参照同类可比公司,鉴于公司优质的商业资产以及作为雨润集团旗下A股唯一上市公
司地位,给予2016PEX65,目标价14.07元,给予公司“增持”评级。
●2015-08-31 〖资讯中心〗中央商场(600280)地产拖累业绩,资产证券化平台可期(
国泰君安)
投资要点:
投资建议:地产等拖累业绩大幅下滑,但公司具有典型的大集团小公司特征,收
购集团金融资产是资产证券化的开始。引入战、员工持股计划进一步完善治理结构。
考虑地产结算下降,下调2015-2017年EPS至:0.33/0.38/0.45元,考虑公司作为资产
证券化平台及资产价值,给予2015年50PE,下调目标价至16.5元,维持“增持”评级
。
商业应收平稳,地产结算等拖累业绩大幅下滑。公司2015H收入34.84亿元,下降
7.7%;归母净利润1.65亿,大幅下降48.98%,EPS0.144元,低于市场预期;扣非后净
利润1.61亿,下降30.6%。其中,商业收入微降2.47%,地产收入大幅下降96.9%,Q2
收入大幅下降21%,主要由于地产结算大幅下降所致。公司业绩大幅下降主要因为:
①上年同期拆迁补偿款及非经常性收益8280万元;②房地产及旅游服务减少净利润99
93万元。剔除此因素,商业归母净利润同比增加12%。2015H预收款增加至28亿元,预
计下半年地产结算将有所增加。
引入战投、员工持股、集团资产证券化掀开发展新篇章。公司通过股权转让引入
战投、员工持股等进一步优化治理结构,利于实现公司、股东和员工利益的一致性,
为公司战略转型及资产证券化奠定基础。收购集团金融等优质资产,开启集团资产证
券化之路,未来有望加大农批市场、物流等整合力度,打造大流通产业链,同时借助
战投优势向泛娱乐等体验业态转型,打造现代化的城市生活中心。
●2015-08-30 〖资讯中心〗中央商场(600280)地产业务下滑拖累整体业绩(齐鲁证券
)
2015年上半年中央商场的业绩基本符合我们之前的预期:报告期,公司实现营业
收入34.84亿元,同比减少7.70%,实现归属于上市公司股东的净利润1.65亿元,同比
减少48.98%。
商业业务/旅游服务业务经营较为稳健,房地产业务大幅下滑拖累公司上半年业
绩:报告期内,公司商业业务实现收入33.7亿元,同比下滑2.5%;旅游服务业务实现
收入3百万,同比下滑5.7%;房地产业务实现收入7百万,同比下滑97%,造成下滑的
原因是报告期内房地产多数项目处于建设期,未达到确认收入的条件。若剔除房地产
及旅游业务对公司的影响,商业百货业态归属于上市公司股东净利润同比增加12%。
报告期内,公司毛利率为20.84%,相比于去年同期下滑0.4pct,销售费用率为4.
99%,同比提升1.14pct,管理费用为6.78%,同比提升0.69pct。净利率为4.78%,同
比下滑3.86pct。资产负债率88.8%,同比提高1.48pct,公司负债率仍然维持高位运
行。
我们维持之前的观点:大集体小公司,管理层思路转变引领企业发展新格局:中
央商场预计收购雨润集团旗下利安人寿股份有限公司4.90%股权,未来将进一步注入
金融资产。同时,雨润集团旗下资源丰富,包括食品集团、地产集团、商业集团、物
流集团、旅游集团、金融集团、建筑集团等七大业务板块,企业综合实力位列中国企
业500强第112位,中国民营企业500强第8位。未来中央商场将以百货零售为基础,积
极并购雨润集团内优质资产,实现整个集团的资产效益最大化。2)打造合伙人文化,
员工利益共享。员工持股计划中,员工自筹资金3000,融资规模3000万,1:1的杠杆
,购买股价不高于18.37元/股,保障参与者的风险收益比。本次参与中央商场员工持
股计划的员工总数不超过1000人,以2014年年底公司总人数3623人计算,有望惠及公
司28%左右的员工。
3)REITS计划盘活资产,提供充足现金流。目前公司的资产负债率较高(以2015年
一季度资产负债表计算,资产负债率高达88%),现金流紧张,通过REITS计划将有效
盘活公司存量优质资产,降低资产负债率,提供充足现金流支撑公司未来的业务转型
。
盈利预测及短期估值。我们预测2015-2017年公司归母净利润分别为2.65亿、3.3
3亿、3.60亿元,对应EPS分别为0.46元、0.58元、0.53元,考虑到中央商场大集团小
公司的背景,参照公司资产重估价值,目标价24.3元,维持“买入”评级。
●2015-08-11 中央商场副董事长胡晓军遭调查(上海证券报)
继雨润集团掌门人祝义财今年3月被执行监视居住的强制措施后,其执掌的中央
商场高管又因违纪遭调查。
中央商场今日公告,公司于8月7日接到雨润控股集团公司党委通知,经中共南京
市建邺区纪委常委会议研究,决定对公司副董事长胡晓军的违纪问题予以调查。中央
商场2014年年报显示,胡晓军历任南京中央商场股份有限公司副董事长、总经理、上
市公司董事长。现任上市公司第七届董事会第一副董事长。现年57岁,任期为2012年
12月23日至2015年12月22日。
目前,胡晓军也成为雨润掌门人祝义财之后首个因违纪被查的中央商场董事会成
员。今年3月,中央商场实际控制人祝义财被有关部门带走协助调查。3月23日,检察
机关对公司董事长、实际控制人祝义财执行指定居所监视居住的强制措施。
今日公告对胡晓军违纪事项尚未详细披露,不过中央商场表示,公司经营工作由
经营管理团队运营,目前经营情况正常。
●2015-07-21 〖资讯中心〗中央商场(600280)员工持股优化机制,收购保险开启集团
资产注入之路,资产证券化盘活资(海通证券)
中央商场7月21日公告:公司员工持股计划、签订收购利安人寿部分股权意向书
以及4家门店资产证券化计划。公司股票21日复牌。公司自7月7日起停牌至今,停牌
前股价为10.71元,对比公司员工持股计划股价上限(18.37元)有72%的空间。
简评及投资建议
(1)推出员工持股计划,优化公司激励机制。公司拟设立员工持股计划,资金总
额不超过6千万元,其中提供融资额度为3千万元,设立后将通过设立证券投资基金从
二级市场购买公司股票等方式实现,锁定期12个月。参加计划员工数不超过1千人,
其中董监高共12人(认购份额占13%)。员工持股计划成立6个月内购买股票价格不高于
18.37元(公司停牌前价格为10.71元,空间72%),以此计算持股总数占总股本0.28%。
本次员工持股计划将优化公司激励机制,有助于公司治理的长期改善,配合先前
公司控股股东转让股份引入战投,充分激活公司各层面的管理和经营动力,为公司转
型打下了坚实的基础。本次员工持股计划购买股票价格上限相对目前股价高72%,向
上空间充分,安全边际较高,可有效提振市场信心。
(2)收购利安人寿股权,拓展多元化业务,开启资产注入之路:公司与雨润集团(
公司实际控制人祝义财的全资子公司)就收购利安人寿4.90%(暂定)股权签订股权合作
意向书,收购价格尚未确定。雨润集团现持有利安人寿20%股权,为第一大股东。
本次注入雨润集团优质金融资产将有助于提升公司盈利能力,多元化拓展公司业
务。利安人寿2015年前5月实现收入62.5亿元,净利润2.03亿元,公司参股后将增厚
公司利润。而雨润集团作为公司实际控制人所控制的多元化集团,旗下拥有食品、农
批市场、物流、地产、金融、旅游等横跨多个行业的优质企业资产,未来有可能进一
步向公司注入。
(3)4家门店资产证券化,盘活资产,提高效率。公司计划将淮安店、济宁店、洛
阳店和连云港店等4个自有物业通过设立子公司方式进行资产证券化,合计账面价值7
.6亿,评估金额不超30亿,评估值溢价22.4亿元,溢价率高达195%。
公司资产证券化将盘活存量资产,提高资产使用效率,未来有望增厚公司利润。
公司2015Q1资产负债率和有息负债率分别为88%和47.8%,均处于较高水平,资产证券
化也将有效降低公司负债率。公司目前仍有5家门店近30万平米自有物业及丰富的在
建储备项目,未来仍有较大的资产证券化空间。
对公司的判断:公司主业稳健经营,积极战略转型,成为消费者家庭生活休闲一
体化的内容和服务提供商,在增加自营,打造电商经营模式,及盘活资产等多方面可
望实现突破,而战投的引入和集团优质资产证券化将更加速其转型高成长。
盈利预测。我们预计公司2015-2017年EPS分别为0.4元、0.47元和0.55元,分别
同比增长13.3%、15.6%和18.5%;公司停牌前(7月7日)10.71元股价,对应2015-2017
年PE各为27倍、23倍和19倍。其中2015-2016年商业主业EPS分别为0.29元和0.34元;
另测算地产项目2015-2016年各贡献EPS约0.10元、0.13元。
●2015-07-21 〖资讯中心〗中央商场(600280)战略布局落地中,破茧化蝶进行时(安
信证券)
拟推行员工持股计划,改善公司治理结构。7月20日,公司公告第一期员工持股
计划草案,计划资金总额不超6000万,参与本次持股计划员工总数不超过1000人,其
中董事、监事、高管合计12人。计划委托北京协利投资管理合伙企业管理,全额认购
协利增益1号证券投资基金于二级市场增持公司股票,且购买价格不高于18.37元/股
。推行员工持股是支持公司长期稳定、健康发展的重要举措:第一、完善治理结构;
第二、大范围实现利益绑定;第三、溢价增持彰显信心。
计划推行门店证券化,盘活存量资产,增厚当期业绩。公司计划以淮安店、济宁
店、洛阳店、连云港店4家门店房产权及对应土地使用权(账面价值合计7.6亿)分别出
资设立全资子公司,进行资产证券化,推动重资产向轻资产过度,出资价格预计不超
30亿。公司门店总数超过12家,此次证券化4家门店,对公司长期发展具有显著意义
:首先,门店资产证券化将推动公司向轻资产过度,盘活存量资产,加速资金回流,
优化资产负债结构;第二、增厚当期业绩,轻资产运营改善未来盈利质量。
意向收购利安人寿4.9%股权,拉开集团资产证券化序幕。公司与雨润集团签署《
股权合作意向书》,意向收购利安人寿4.9%股权。本次意向收购利安人寿股权,利于
上市平台在商业基础上嫁接金融资产,助力店联网战略落地,本次收购若顺利进行,
未来不排除继续收购利安人寿及其他金融资产的可能。雨润集团除金融资产外,还拥
有物流、旅游、农产品等优质资产存在证券化可能,公司作为雨润集团优质A股上市
平台,或将成为集团资产证券化平台。
商业重估价值近240亿,携手战投加速转型布局万店联。第一、资产重估价值丰
厚。公司旗下经营商业资产价值优势显著,公司自有的已经营商业面积近50万方,广
泛分布于江苏所有核心城市的核心商圈,在建城市综合体总面积近300万平(商业80万
方、地产220万方),经测算重估价值约240亿(考虑货币资金及有息负债),安全边际
较高;第二、牵手中信加速转型。15年5月公司与中信并购基金签署《全面战略合作
协议》,双方达成战略合作伙伴关系,中信并购基金将以资本为纽带,以其强大的资
源整合能力协助公司共同打造新型的商业模式,助力公司转型提速,拓展电商、互联
网金融、云管理、泛娱乐等新兴产业,打开未来成长空间;第三、店联网战略正式推
出,线上布局持续优化。公司13年开始发力线上业务,组建云中央电子商务公司和电
子支付公司,引进电商团队,11月上线“云中央”,12月上线移动端APP。于15年6月
公告开启店联网战略,构建“互联网+流通”的采购批发平台优润网、“互联网+便利
”的社区综合服务平台优便利,打造2B2C/O2O全渠道流通平台,计划到今年底推进30
00个社区店,覆盖南京800万用户,并向北上广深核心地区覆盖,二期将拓展至全江
苏省,覆盖8000万人口;三期实现全国异地复制,打造全国线上线下融合的网络。
上调盈利预测,维持买入-A评级。我们测算本次门店证券化带来业绩增量约10亿
,假设未来两年按照4家/年的频率来推进门店证券化,我们预计公司15-17年EPS为0.
95元、0.98元、1.00元,当前股价对应PE为12倍、12倍、12倍。维持“买入-A”评级
。
●2015-07-20 〖资讯中心〗中央商场(600280)集团资产证券化开启,铸就大市值公司
(国泰君安)
资产收购:公司与雨润集团签订《股权合作意向书》,收购利安人寿4.90%股权
,雨润集团为利安人寿第一大股东,持股比例20%,本次收购价格待定。利安人寿201
5年1-5月收入62.5亿元,净利润2.03亿元。
员工持股计划:本员工持股计划总额不超过6000万元,委托北京协利投资管理合
伙企业管理,员工全额认购协利增益1号基金,该基金6个月内通过二级市场以不高于
18.37元/股价格购买公司股票,按此价格测算可购买326.6万股。
盘活资产:公司拟将淮安、济宁、洛阳、连云港等4个自有物业资产证券化,合
计账面价值7.6亿。公司将4家物业的房产权及对应的土地使用权分别出资设立全资子
公司,预计总金额不超过人民币30亿元。
评论:
投资建议:公告三大事项,开启公司资产证券化及战略转型之路。公司具有典型
的大集团小公司特征,收购集团优质金融资产是集团资产证券化的开始。员工持股计
划进一步完善治理结构,盘活资产优化资产结构,为公司战略转型奠定基础。维持20
15-2017年EPS:0.49/0.63/0.77元,其中商业EPS0.30/0.38/0.46元,维持目标价22.
86元及“增持”评级。
大集团小公司特征显著,收购集团优质金融资产开启集团资产证券化之路。雨润
集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的多元
化企业集团。2012年,雨润实现销售收入1061亿元,中国民营企业500强第8位。我们
认为公司有望成为雨润集团A股资产整合平台,本次收购是集团资产证券化的初步体
现,未来有望陆续实现农产品、物流等资产整合,打造大流通+金融综合性平台。
民营企业+引入战投+员工持股计划,治理结构持续优化。本次员工持股计划是继
向中信证券等转让股权引入战投之后,治理结构优化的进一步体现。有利于实现公司
、股东和员工利益的一致性,进一步完善公司治理结构,健全公司长期、有效的激励
约束机制,深化公司总部和各子公司经营层的激励体系,为公司战略转型及资产证券
化奠定基础。
资产证券化,为转型创新奠定基础。本次4家自有物业证券化,资产增值约22.4
亿元,是公司优化资产结构的开始,有利于为盘活存量资产,提高资产使用效率,降
低资产负债率,为公司战略转型等提供资金支持,有利于向泛娱乐等体验业态转型,
打造现代化的城市生活中心。
●2015-07-20 〖资讯中心〗中央商场(600280)大集团小公司,市值空间巨大(齐鲁证
券)
事件:公司于2015年7月20日公告第一期员工持股计划;自有物业资产证券化计
划;收购利安人寿部分股权计划,我们的点评如下:
1)大集体小公司,管理层思路转变引领企业发展新格局:中央商场预计收购雨润
集团旗下利安人寿股份有限公司4.90%股权,未来将进一步注入金融资产。同时,雨
润集团旗下资源丰富,包括食品集团、地产集团、商业集团、物流集团、旅游集团、
金融集团、建筑集团等七大业务板块,企业综合实力位列中国企业500强第112位,中
国民营企业500强第8位。未来中央商场将以百货零售为基础,积极并购雨润集团内优
质资产,实现整个集团的资产效益最大化。
2)打造合伙人文化,员工利益共享。员工持股计划中,员工自筹资金3000,融资
规模3000万,1:1的杠杆,购买股价不高于18.37元/股,保障参与者的风险收益比。
本次参与中央商场员工持股计划的员工总数不超过1000人,以2014年年底公司总人数
3623人计算,有望惠及公司28%左右的员工。
3)REITS计划盘活资产,提供充足现金流。目前公司的资产负债率较高(以2015年
一季度资产负债表计算,资产负债率高达88%),现金流紧张,通过REITS计划将有效
盘活公司存量优质资产,降低资产负债率,提供充足现金流支撑公司未来的业务转型
。
盈利预测及短期估值。我们预测2015-2017年公司归母净利润分别为4.28亿、5.3
9亿、5.90亿元,对应EPS分别为0.37元、0.47元、0.51元,考虑到中央商场大集团小
公司的背景,“互联网家”业务转型稳步推进,参照公司资产重估价值,目标价24.3
元,维持“买入”评级。
●2015-06-12 中央商场瞄准社区O2O 前阿里高管担纲转型(上海证券报)
正在全面推进“互联网+”战略的中央商场刚完成系列人事调整,并任命陈旭华
担任副总裁,分管公司“互联网+”等相关工作。中央商场“云中央”正式步入实施
阶段。昨晚,陈旭华在接收上证报专访时透露了中央商场转型战略的前景和计划。
一个月前到任的陈旭华是80后,为了“挖”到这位阿里大数据创新业务团队的主
导人,中央商场已等了一年。而入职仅一个月就擢升为集团副总裁担起“互联网+”
业务,这样的任命在力求转型的传统行业中也是的绝无仅有的;也正是这样一种“敢
于放权、充分信任”的气魄吸引了陈旭华放弃多家风投的橄榄枝而加盟中央商场。
根据公告,陈旭华历任阿里巴巴集团聚划算事业部、天猫网站运营部和淘宝开放
平台的高级专家,曾经主导了集团大数据创新业务团队,天猫品牌商运营策略团队和
电子商务数据云(聚石塔)团队等;对“互联网+”的整体平台运作策略和大数据运
营结合有较深的战略研究和落地经验。
“与其说是‘互联网+’,不如说是‘互联网家’,”陈旭华在接受上证报专访
时如此表示。据他介绍,中央商场互联网转型将借助大股东雨润集团覆盖全国的冷链
和生鲜农副产品优势,以社区店铺作为撬动整个“互联网家”战略的杠杆。第一步,
通过地推店面增加生鲜农副产品,提高社区“夫妻老婆便利店”的粘性,同时通过优
便利一键开店,推动其从线下走到线上;第二步,增加打印、免费wifi等本地服务,
提高便利店对于社区的粘性;第三步加入虚拟产品和货架,将社区店升级为万能店,
并通过社群电商的方式实现全民开店。
“未来,社区店将成为撬动整个战略的杠杆,而手机屏、PC屏和店内的TV屏将成
为‘互联网家’商业模式流量和价值变现的基础。”陈旭华总结说。
值得一提的是,中央商场所瞄准的社区也是BAT京东等互联网龙头布局O2O的重要
市场之一。中央商场挑战互联网独角兽,底气何在?
面对质疑,出身于阿里的陈旭华坦言,之所以选择中央商场而不是BAT来落实这
一战略,是因为雨润的生鲜农副属于高频次高粘性线下消费产品,也是社区O2O消费
的痛点,而雨润的300个地级市的冷链物流和60万吨的冷库资源是支持战略落地的基
础,这是BAT和其他传统商业零售公司所不具备的资源。“雨润对于社区和家庭有先
天优势,在底层原有的基因基础上嫁接互联网思维,盘活线下资源,这才是总理所提
倡的‘互联网+’的真谛。”
据介绍,中央商场计划到今年底推进3000个社区店覆盖南京的800万用户,并向
北上广深核心地区覆盖,保守估计到2016年底覆盖3万个店,实现百亿以上的流水,
最终实现“店联网”。
而作为项目落实的具体执行平台,公司“优润网”采购批发平台已于6月1日正式
上线运营。陈旭华向记者透露,“店联网”另一大核心的“优便利”安卓版也已经上
线,苹果IOS版也计划在本月推出。
“优润网和优便利两大平台上线打通,将意味着公司整个‘互联网家’的正式铺
开。”陈旭华说。目前,中央商场已经在通过股权改造和管理层持股推进子公司“互
联网家”业务落实,并吸引风投介入。而他所带来的阿里双十一营销和内部运营的核
心团队,将会帮助公司战略的具体执行,相应的,中央商场也将在未来进行相应的股
权激励计划。
此外,公司今日公告,决定成立战略咨询委员会,聘请资深人士为董事会重大战
略决策提供咨询,供董事会作重大战略决策时参考。
●2015-06-10 〖资讯中心〗中央商场(600280)低估区域型百货龙头,“+互联网”提
质增效(齐鲁证券)
投资要点
区域民营百货零售龙头,市值低于资产重估价值。公司前身1936年成立,2004年
实际控制人祝义财(目前实际权益占比57%)进驻,将公司性质由国企转为民营,主要
通过自建和收购进行扩张,公司目前主营为商业(14年占收入95%)和房地产(14年占收
入5%)。同时,公司的线下资产优越,主要经营模式为联营,我们认为采用资产重估
可更有效衡量公司的实际价值。根据我们的测算,公司重估价值=商业资产+房地产+
现金-有息负债+(应收+预付-应付-预收项目)+可供出售金融资产+长期股权投资=354+
36+15-84-43+0.3+0.27=279亿,以5.74亿股本计算,2015年第一目标价49.00元,未
来随着公司“+互联网”,管理层调整完毕,整体经营成效有望提质增效,市值空间
仍然有进一步上升空间。
电商业务初显成效,商业业务将提质增效。2013年开始,公司发力线上业务,在
年内组建云中央电子商务公司和电子支付公司,引进约200人电商团队,11月上线“
云中央”,12月上线APP。在构思一年后,于2015年6月1日上线“优润网”,实现与
供货商、零售商联动。两大电商平台将助力商业业务提质增效。2015年6月10日公司
公告新上任副总裁陈旭华将分管“互联网+”业务,其曾供职于天猫、淘宝、聚划算
、金蝶,对互联网+有较深的战略研究和落地经验。此外,股东雨润控股集团实力雄
厚,2014年为全国民企500强第8,食品和物流资源将助力上市公司在电商快速消费品
业务上突飞猛进。
资产优质,转型盘活可期。公司现有11家门店中8家为自有物业,且均位于当地
核心商圈,是当地商业核心和城市地标,资产极为优质。2015年5月28日,中信产业
并购基金与公司签订《战略合作协议》,在公司治理,股权激励等多方面提供咨询。
鉴于目前公司资产负债率近90%,有息负债高达84亿元,有较高降杠杆需求,我们预
计公司后期极有可能与中信证券合作推出REITS计划(类似苏宁)盘活资产回笼资金,
降低财务杠杆,投入O2O运营。
财务分析。1)ROE高于行业平均得益于高净利润率和高权益乘数;2)存货周转较
低主因大量储备项目在建未形成销售;3)资产负债率近90%,有降杠杆需求。
盈利预测。我们预测2015-2017年公司归母净利润分别为4.28亿、5.39亿、5.90
亿元,对应EPS(增发摊薄后)分别为0.75元、0.94元、1.03元。
●2015-06-02 〖资讯中心〗中央商场(600280)互联网+战略延伸,构筑B+C新平台(国
泰君安)
本报告导读:
店联网打造及分销及零售为一体的综合性服务平台。实现供应链及零售的信息化
。打造成为集分销、零售、服务为一体的综合性电商平台,前景值得期待。
事件:
公司打造的“优润-采购批发平台于2015年6月1日正式上线运营。“优润网”是
公司店联网战略的组成部分。公司店联网(B2B2C/O2O)平台包括“优润”网上批发平
台(B2B/O2O)以及“优便利”社区综合服务平台(B2C/O2O)两大核心。
评论:
投资建议:店联网是公司“互联网+”战略转型的重要部分,未来将实现集团和
公司资源的优势融合,构建线上采购及零售终端,打造分销及本地生活服务平台。维
持2015-2017年EPS:0.99/1.26/1.55元,其中商业EPS0.60/0.76/0.93元,给予2015
年商业60倍和地产25倍PE,维持目标价46元及“增持”评级。
“互联网+”战略延伸,打造B2B+B2C综合平台掌控C端。店联网平台将采用传统
互联网与移动互联网结合的形式推进,构建线上分销及零售平台,实现采购及零售的
信息化。商户包括品牌商、综合批发中心、经销商、便利店、仓储物流、生活服务类
等商家,集合社区用户场景化需求,打造全产业链分销体系及生活服务圈。优润作为
“互联网+流通“采购批发平台,将充分整合以雨润食品为主的供应商资源,实现上
游供应链的平台化和信息化,颠覆传统分散低效的供应链体系,降低供应链环节及成
本,提升效率。“优便利”构建“互联网+便利”的社区综合服务平台,实现便利店
的互联网化,为O2O发展搭建桥梁。
借助集团优势资源,实现战略融合,打开长期发展空间。公司平台搭建以雨润集
团为基础,将充分借助雨润集团在食品等领域供应商资源及C端门店优势。雨润食品
年销售额150亿元以上,在食品尤其是肉制品领域具有很强的供应链优势,这也是公
司能够掌控C端的优势之一,未来将不断向便利店其他品类拓展,打造成为综合性日
用消费品分销平台。同时,雨润食品有8600家零售终端,这有望成为其获取上游供应
链资源的基础。利用现有的供应链优势及C端门店资源,公司将积极拓展其他消费品
类并不断签约新的便利店,最终打造成为集分销、零售、社区服务为一体的综合性电
商平台。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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祝珺 董事长 硕士 - 190.48
祝媛 非独立董事 硕士 - -
钱毅 非独立董事 硕士 - -
王跃堂 独立董事 博士 - 14.29
赵顺龙 独立董事 博士 - 14.29
李东 独立董事 博士 - 14.29
─────────────────────────────────────
王胜玲 监事会主席 硕士 - -
杨学萍 监事 硕士 - 16.59
陈娟 职工代表监事 本科 - 30.53
─────────────────────────────────────
李成江 副总裁 博士 2.81 176.04
金福 财务总监 专科 - 135.83
官国宝 董事会秘书 专科 - 77.99
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 808.75 2304.92 1034.08 1202.81
最高前三位董事报酬总额 219.06 1635.72 423.91 388.47
最高前三位高级管理人员报酬总额 389.86 1308.52 492.37 451.94
独立董事津贴(平均) 14.29 14.29 14.29 10.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
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姓名: 祝珺 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1989-04 任职日期: 2019-04-29
简历:祝珺,男,1989年4月生,美国宾州州立大学供应链管理学士学位,美国麻省理
工学院工商管理硕士学位。历任南京中央商场(集团)股份有限公司南京区域副
总经理、南京中央商场(集团)股份有限公司副总裁,南京中央商场(集团)股份
有限公司第七届、第八届董事会董事,现任南京中央商场(集团)股份有限公司
第九届董事会董事长,雨润控股集团有限公司副总裁。
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姓名: 祝媛 性别: 女 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1986-05 任职日期: 2019-04-29
简历:祝媛,女,1986年5月生,新南威尔斯大学商业经济及财务学商学士,悉尼科技
大学工商管理硕士。历任国鼎资产管理(香港)有限公司投资及分析部总监;新
加坡中鼎投资有限公司董事总经理;现任南京中央商场(集团)股份有限公司第
九届董事会董事,中国雨润食品集团有限公司(1068.hk)执行董事、董事会主席
、首席执行官、提名委员会成员、薪酬委员会成员及授权代表。
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姓名: 钱毅 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1965-07 任职日期: 2019-04-29
简历:钱毅,男,1965年7月生,研究生,注册建筑师、注册规划师、土建工程师。历
任马钢股份公司设计研究院民建科设计师;安徽冶金科技职业学院建筑教研室
教师、工程师;马鞍山市规划局副局长兼总工程师;地华实业集团副总裁;雨
润地产集团总裁,雨润控股集团有限公司副总裁;现任南京中央商场(集团)股
份有限公司第九届董事会董事,雨润控股集团党委书记,雨润地产集团副董事
长。
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姓名: 王跃堂 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1963-06 任职日期: 2019-04-29
简历:王跃堂,男,1963年6月出生,籍贯为江苏省丹阳市,中共党员,上海财经大学
管理学(会计)博士。现任南京大学会计学系教授,博士生导师,南京中央商场(
集团)股份有限公司第九届董事会独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵顺龙 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1965-12-12 任职日期: 2019-04-29
简历:赵顺龙,男,1965年12月12日生,安徽铜陵人,博士,教授,博士生导师。200
6年至2017年任南京工业大学经济与管理学院院长,现任南京工业大学经济与管
理学院党委书记,南京中央商场(集团)股份有限公司第九届董事会独立董事。
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姓名: 李东 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1961-03 任职日期: 2019-04-29
简历:李东,男,1961年3月出生;工学学士、经济学硕士、管理学博士。现任东南大
学经济管理学院工商管理系主任,东南大学创业教育研究中心主任,教授、博
士生导师。南京中央商场(集团)股份有限公司第九届董事会独立董事。
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监事会
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姓名: 王胜玲 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1972-02 任职日期: 2019-04-29
简历:王胜玲,女,1972年2月生,硕士学位。历任南京中央商场(集团)股份有限公司
第八届监事会主席,现任南京中央商场(集团)股份有限公司第九届监事会主席
,江苏雨润肉类产业集团有限公司监事会主席。
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姓名: 杨学萍 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1965-01 任职日期: 2019-04-29
简历:杨学萍,女,1965年1月生,中共党员,在职研究生,会计师、审计师。历任南
京市商业局财务审计处副处长,南京商业控股(集团)有限责任公司审计处副处
长,南京市会计学会理事,南京市商业会计学会常务理事,南京市审计协会副
秘书长,南京中央集团有限责任公司财务总监,南京中央商场(集团)股份有限
公司董事、财务总监、董事会秘书,雨润现代商业集团董事、财务总监,现任
南京中央商场(集团)股份有限公司第九届监事会监事,南京中央商场(集团)股
份有限公司党委书记。
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姓名: 陈娟 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1978-05 任职日期: 2019-04-29
简历:陈娟,女,1978年5月生,本科学历,会计师。历任南京市太平商场财务部会计
、中央集团有限责任公司财务部会计、南京中央商场(集团)股份有限公司审计
部总经理助理、副总经理。现任南京中央商场(集团)股份有限公司第九届监事
会职工监事,南京中央商场(集团)股份有限公司审计部副总经理。
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高管
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姓名: 李成江 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总裁
出生日期: 1973 任职日期: 2020-04-01
简历:李成江,男,1973年生,博士研究生学历、副教授。历任济南大学经济学院副
教授;南京中央商场(集团)股份有限公司人力资源部总经理助理;雨润地产集
团人事行政中心总经理;金大地集团副总裁。现任南京中央商场(集团)股份有
限公司副总裁、雨润控股集团有限公司地产板块董事。
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姓名: 金福 性别: 男 学历: 专科 职务: 财务总监
出生日期: 1966-09 任职日期: 2016-08-24
简历:金福:男,1966年9月生,大专学历,高级会计师。历任南京市化工原料总公司
财务副部长、南京中央商场股份有限公司财务部副部长、部长、财务副总监。
现任南京中央商场(集团)股份有限公司财务总监。
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姓名: 官国宝 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事会秘书
出生日期: 1962-04 任职日期: 2019-08-27
简历:官国宝,男,1962年4月生,大专学历,会计师。历任南京中央商场股份有限公
司财务部部长助理、副部长、南京中央商场(集团)股份有限公司资本板块副总
裁、证券投资部副部长、部长、证券事务代表。现任南京中央商场(集团)股份
有限公司董事会秘书、证券投资部总经理。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0258 -0.0595 0.0077 -0.0050
销售净利率(%) -4.56 -13.30 1.31 -0.90
净资产收益率 -3.26 -7.29 0.89 -0.58
每股经营现金流量(元) 0.1467 0.0831 0.0879 0.1512
主营收入同比增长(%) -7.01 2.78 5.05 -7.52
净利润同比增长(%) -374.11 -295.11 493.54 76.09
主营收入环比增长(%) 26.35 -24.44 4.69 -6.96
净利润环比增长(%) 56.65 -864.52 253.67 -153.83
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 63784.06 50482.83 66807.65 63816.48
营业成本 64428.28 52669.86 65282.96 63334.60
营业税金及附加 4357.90 6460.19 1383.04 717.97
销售费用 8957.99 14402.45 7308.46 6537.47
管理费用 15931.91 6258.44 15272.22 14945.77
财务费用 7342.62 6850.91 8468.73 7494.99
投资收益 -3.61 8.45 133.37 56.70
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -501.06 -6001.09 2325.46 1263.64
营业外收入 89.52 426.22 410.62 145.75
营业外支出 136.87 776.84 174.97 149.50
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -548.42 -6351.70 2561.11 1259.90
所得税费用 2515.45 727.95 1593.85 1968.98
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -3063.87 -7079.65 967.26 -709.09
母公司所有者净利润 -2909.97 -6713.28 878.10 -571.42
少数股东损益 -153.89 -366.37 89.16 -137.67
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 190363.71 129615.37 150129.32 139564.54
经营现金流出小计 173809.07 120234.94 140127.83 122356.70
经营现金流量净额 16554.64 9380.43 10001.49 17207.84
投资现金流入小计 696.64 - 1704.42 1624.08
投资现金流出小计 2073.20 1374.07 2212.78 710.96
投资现金流量净额 -1376.56 -1374.07 -508.37 913.12
筹资现金流入小计 40002.56 142548.99 65700.00 49406.60
筹资现金流出小计 51950.69 159733.12 83199.27 66263.46
筹资现金流量净额 -11948.14 -17184.13 -17499.27 -16856.86
现金等的净增加额 3229.89 -9177.75 -8006.06 1264.58
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
中央商场(600280)公司2015年1-9月
每股收益:0.1500元
净资产收益率:10.04%
营业收入同比变动:-7.86%
净利润同比变动:-65.15%
公司预计2015年度净利润可能大幅下降,主要原因是:同期非经常性因素的影响
;房地产收益预计下降;个别地产项目财务费用停止资本化。
公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因:
在建工程226,282,370.26元,增减幅度194.55%,百货工程增加所致。
预收款项3,116,145,257.83元,增减幅度87.37%,预收款增加所致。
应付职工薪酬40,898,445.75元,增减幅度-36.62%,薪资发放所致。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:0.163元
净资产收益率:5.416%
营业收入同比变动:6.32%
净利润同比变动:-5.44%
公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
应收账款同比变动74.63%,应收款项增加
预付账款同比变动346.30%,地产项目预付工程款增加
其他应收款同比变动83.56%,往来增加
长期股权投资同比变动65.29%,受让南京金融资产交易中心有限公司20%,的股
权。
在建工程同比变动-39.65%,工程改造增加
应付票据同比变动666.03%,票据结算增加
预收账款同比变动47.00%,地产预收款增加
应付职工薪酬同比变动-80.36%,支付薪酬
应交税费同比变动-85.31%,缴纳税费
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:35053 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 42.25% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.76% 未变 流通A股
3. 赖鸿就 1612.70 1.43% 新进 流通A股
4. 杨恩凤 1160.00 1.03% 新进 流通A股
5. 张玮 607.63 0.54% 新进 流通A股
6. 丁春英 548.86 0.49% 新进 流通A股
7. MORGAN STANLEY & CO. INTER 517.90 0.46% 新进 流通A股
NATIONAL PLC.
8. 温州启元资产管理有限公司- 399.00 0.35% 新进 流通A股
启元私享16号私募证券投资基
金
9. 戴钧安 397.18 0.35% 新进 流通A股
10.中国国际金融股份有限公司 362.08 0.32% 50.98 流通A股
总 计 69924.09 61.97%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:35053 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 42.25% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.76% 未变 流通A股
3. 赖鸿就 1612.70 1.43% 新进 流通A股
4. 杨恩凤 1160.00 1.03% 新进 流通A股
5. 张玮 607.63 0.54% 新进 流通A股
6. 丁春英 548.86 0.49% 新进 流通A股
7. MORGAN STANLEY&CO.INTERNAT 517.90 0.46% 新进 流通A股
IONAL PLC.
8. 温州启元资产管理有限公司- 399.00 0.35% 新进 流通A股
启元私享16号私募证券投资基
金
9. 戴钧安 397.18 0.35% 新进 流通A股
10.中国国际金融股份有限公司 362.08 0.32% 50.98 流通A股
总 计 69924.09 61.98%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:35432 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 42.25% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.76% 未变 流通A股
3. UBSAG 1047.23 0.93% 新进 流通A股
4. 横华国际资产管理有限公司- 492.81 0.44% 新进 流通A股
神州稳健6号
5. 上海子午投资管理有限公司- 423.59 0.38% 新进 流通A股
子午瀚海一号私募证券投资基
金
6. 郑娜珊 374.26 0.33% -119.27 流通A股
7. 光大证券股份有限公司 330.17 0.29% 新进 流通A股
8. 张培英 318.00 0.28% -102.00 流通A股
9. 中信证券股份有限公司 311.49 0.28% 新进 流通A股
10.中国国际金融股份有限公司 311.10 0.28% 新进 流通A股
总 计 67927.39 60.22%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:35432 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 42.25% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.76% 未变 流通A股
3. UBSAG 1047.23 0.93% 新进 流通A股
4. 横华国际资产管理有限公司- 492.81 0.44% 新进 流通A股
神州稳健6号
5. 上海子午投资管理有限公司- 423.59 0.38% 新进 流通A股
子午瀚海一号私募证券投资基
金
6. 郑娜珊 374.26 0.33% -119.27 流通A股
7. 光大证券股份有限公司 330.17 0.29% 新进 流通A股
8. 张培英 318.00 0.28% -102.00 流通A股
9. 中信证券股份有限公司 311.49 0.28% 新进 流通A股
10.中国国际金融股份有限公司 311.10 0.28% 新进 流通A股
总 计 67927.39 60.22%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:38372 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 41.88% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.63% 未变 流通A股
3. 吴庆洪 805.26 0.71% 1.14 流通A股
4. 周民 701.42 0.62% -38.03 流通A股
5. 郑娜珊 493.53 0.43% 未变 流通A股
6. 华泰证券股份有限公司 474.94 0.42% 新进 流通A股
7. 张培英 420.00 0.37% 未变 流通A股
8. 史孝义 394.29 0.35% 未变 流通A股
9. 李永君 390.86 0.34% -2.08 流通A股
10.史巧兰 371.59 0.33% 未变 流通A股
总 计 68370.63 60.06%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:38372 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 41.88% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.63% 未变 流通A股
3. 吴庆洪 805.26 0.71% 1.14 流通A股
4. 周民 701.42 0.62% -38.03 流通A股
5. 郑娜珊 493.53 0.43% 未变 流通A股
6. 华泰证券股份有限公司 474.94 0.42% 新进 流通A股
7. 张培英 420.00 0.37% 未变 流通A股
8. 史孝义 394.29 0.35% 未变 流通A股
9. 李永君 390.86 0.34% -2.08 流通A股
10.史巧兰 371.59 0.33% 未变 流通A股
总 计 68370.63 60.08%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:40119 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 41.88% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.63% 未变 流通A股
3. 吴庆洪 804.12 0.71% -6.91 流通A股
4. 周民 739.45 0.65% 新进 流通A股
5. 张素芬 660.00 0.58% 新进 流通A股
6. 郑娜珊 493.53 0.43% 0.09 流通A股
7. 张培英 420.00 0.37% 7.10 流通A股
8. 史孝义 394.29 0.35% 未变 流通A股
9. 李永君 392.94 0.35% 新进 流通A股
10.史巧兰 371.59 0.33% 未变 流通A股
总 计 68594.66 60.28%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:40119 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 祝义财 47668.74 41.88% 未变 流通A股
2. 江苏地华实业集团有限公司 16650.00 14.63% 未变 流通A股
3. 吴庆洪 804.12 0.71% -6.91 流通A股
4. 周民 739.45 0.65% 新进 流通A股
5. 张素芬 660.00 0.58% 新进 流通A股
6. 郑娜珊 493.53 0.43% 0.09 流通A股
7. 张培英 420.00 0.37% 7.10 流通A股
8. 史孝义 394.29 0.35% 未变 流通A股
9. 李永君 392.94 0.35% 新进 流通A股
10.史巧兰 371.59 0.33% 未变 流通A股
总 计 68594.66 60.28%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 江苏地华实业集团有限公司
法人代表: 祝义财
注册资本: 100000.00万元
成立日期: 2002-05-09
经营业务: 企业管理服务,工程项目管理服务、工程技术咨询服务、工程建设项目招
标代理服务、工程造价咨询服务、工程监理服务、提供劳务服务,代理记
账、财务咨询、法律咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、人力资源管理
咨询,软件研发与技术服务、计算机系统集成、信息系统集成服务、网络
设备安装与维护、计算机信息技术服务与技术咨询,酒店管理与咨询,国
内贸易(国家禁止或限制经营的项目除外;国家有专项规定的,取得相应
许可后经营),纳米技术研究及应用,建筑材料销售。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 祝义财
说 明: 祝义财--->100%雨润控股集团有限公司--->40%江苏地华实业集团有限公
司--->14.76%南京中央商场(集团)股份有限公司
祝义财--->42.25%南京中央商场(集团)股份有限公司
祝义财--->60%江苏地华实业集团有限公司--->14.76%南京中央商场(集团
)股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 35053 -379 -1.07 32189
2022-12-31 35432 -2940 -7.66 31845
2022-09-30 38372 -1747 -4.35 29666
2022-06-30 40119 2656 7.09 28374
2022-03-31 37463 1132 3.12 30386
2021-12-31 36331 1584 4.56 31332
2021-09-30 34747 1781 5.40 32761
2021-06-30 32966 -50 -0.15 34531
2021-03-31 33016 -2604 -7.31 34478
2020-12-31 35620 -4013 -10.13 32238
2020-09-30 39633 -5984 -13.12 28974
2020-06-30 45617 -14356 -23.94 25173
2020-03-31 59973 11307 23.23 19148
2019-12-31 48666 -183 -0.37 23596
2019-09-30 48849 -961 -1.93 23508
2019-06-30 49810 -2769 -5.27 23054
2019-03-31 52579 -1241 -2.31 21840
2018-12-31 53820 -7319 -11.97 21337
2018-09-30 61139 18427 43.14 18782
2018-06-30 42712 -8774 -17.04 26886
2018-03-31 51486 -5494 -9.64 22304
2017-12-31 56980 -391 -0.68 20153
2017-09-30 57371 -7267 -11.24 20016
2017-06-30 64638 -9074 -12.31 17766
2017-03-31 73712 -15993 -17.83 15579
2016-12-31 89705 10594 13.39 12801
2016-09-30 79111 -5655 -6.67 14515
2016-06-30 84766 -8290 -8.91 13547
2016-03-31 93056 -15187 -14.03 12340
2015-12-31 108243 20394 23.21 10609
2015-09-30 87849 39014 79.89 13072
2015-06-30 48835 14429 41.94 23515
2015-04-22 34406 -3550 -9.35 16688
2015-03-31 37956 19466 105.28 15127
2014-12-31 18490 -6168 -25.01 31053
2014-09-30 24658 -5032 -16.95 23285
2014-06-30 29690 346 1.18 19339
2014-03-31 29344 826 2.90 19567
2014-03-20 28518 4878 20.63 20134
2013-12-31 23640 8677 57.99 24288
2013-09-30 14963 7268 94.45 38372
2013-06-30 7695 4245 123.04 37308
2013-04-08 3450 -181 -4.98 41606
2013-03-31 3631 831 29.68 39532
2012-12-31 2800 -290 -9.39 51265
2012-09-30 3090 603 24.25 46454
2012-06-30 2487 -368 -12.89 57717
2012-03-31 2855 -159 -5.28 47185
2011-12-31 3014 -292 -8.83 44696
2011-09-30 3306 -743 -18.35 40748
2011-06-30 4049 -1935 -32.34 33271
2011-03-31 5984 1559 35.23 21313
2010-12-31 4425 997 29.08 28822
2010-09-30 3428 -955 -21.79 37204
2010-06-30 4383 -1293 -22.78 27461
2010-03-31 5676 364 6.85 21205
2009-12-31 5312 -1126 -17.49 22658
2009-09-30 6438 -775 -10.74 18695
2009-06-30 7213 -1211 -14.38 16686
2009-03-31 8424 -392 -4.45 14288
2008-12-31 8816 1487 20.29 13196
2008-09-30 7329 609 9.06 15873
2008-06-30 6720 -1231 -15.48 17312
2008-03-31 7951 -39 -0.49 13729
2007-12-31 7990 -431 -5.12 13662
2007-09-30 8421 430 5.38 12963
2007-06-30 7991 -1296 -13.95 13660
2007-03-31 9287 -3845 -29.28 11754
2006-12-31 13132 -1761 -11.82 8312
2006-09-30 14893 69 0.47 7330
2006-06-30 14824 -4321 -22.57 6370
2006-03-31 19145 -278 -1.43 4932
2005-12-31 19423 -1461 -7.00 4862
2005-09-30 20884 889 4.45 4522
2005-06-30 19995 -655 -3.17 4723
2005-03-31 20650 -1992 -8.80 4573
2004-12-31 22642 -2351 -9.41 4170
2004-09-30 24993 -3144 -11.17 2906
2004-06-30 28137 -3538 -11.17 2582
2004-03-31 31675 2199 7.46 2293
2003-12-31 29476 1298 4.61 2464
2003-09-30 28178 2713 10.65 2578
2003-06-30 25465 -1195 -4.48 1374
2003-03-31 26660 -498 -1.83 1313
2002-12-31 27158 -293 -1.07 1289
2002-09-30 27451 -1014 -3.56 1275
2002-06-30 28465 -2575 -8.30 1230
2001-12-31 31040 3869 14.24 1128
2000-12-31 27171 - - 1288
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-22◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 112833.48 113833.48 113833.48 113833.48
流通股份合计 112833.48 113833.48 113833.48 113833.48
流通A股 112833.48 113833.48 113833.48 113833.48
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-11-01 112833.48 112833.48 回购
─────────────────────────────────────
2021-03-11 113833.48 113833.48 回购
─────────────────────────────────────
2015-06-12 114833.49 114833.49 10送10
─────────────────────────────────────
2013-09-25 57416.74 57416.74 10送7转增3
─────────────────────────────────────
2013-05-22 28708.37 28708.37 10转增10
─────────────────────────────────────
2012-06-20 14354.19 14354.19 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2011-06-20 14354.19 13471.36 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-07-01 14354.19 12753.65 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-02-20 14354.19 12035.94 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-04-03 14354.19 11633.54 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-08-21 14354.18 10915.83 股权分置10送1.56
─────────────────────────────────────
2004-09-28 14354.18 9442.76 10配3
─────────────────────────────────────
2003-09-08 12126.09 7263.66 募集法人股、职工股上市
─────────────────────────────────────
2000-09-26 12126.09 3500.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.15元/税前 股权登记日2018-08-22
除权除息日2018-08-23
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.45元/税前 股权登记日2017-07-13
除权除息日2017-07-14
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2016-07-28
除权除息日2016-07-29
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送10.0股 股权登记日2015-06-11
每10股分红2.5元/税前 除权除息日2015-06-12
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2014-06-13
除权除息日2014-06-16
─────────────────────────────────────
2013中期 每10股送7.0股 股权登记日2013-09-24
每10股转增3.0股 除权除息日2013-09-25
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股转增10.0股 股权登记日2013-05-21
每10股分红1.6元/税前 除权除息日2013-05-22
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.6元/税前 股权登记日2012-07-04
除权除息日2012-07-05
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.6元/税前 股权登记日2011-07-11
除权除息日2011-07-12
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2010-06-28
除权除息日2010-06-29
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2009-07-13
除权除息日2009-07-14
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2008-08-22
除权除息日2008-08-25
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2007-07-03
除权除息日2007-07-04
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2006-07-14
除权除息日2006-07-17
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2005-06-09
除权除息日2005-06-10
─────────────────────────────────────
2004-09-18 每10股配3.0股 股权登记日2004-09-27
配股价格5.87元/税前 除权除息日2004-09-28
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2004-05-21
除权除息日2004-05-24
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2003-07-10
除权除息日2003-07-11
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2002-06-28
除权除息日2002-07-01
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2001-06-25
除权除息日2001-06-26
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆证券投资◆ 截止:2017-06-30
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600919 江苏银行 305.68 - 2839.79 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2002-04-30 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 4000.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2016末期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
句容雨润商场 40125.00 80% -
─────────────────────────────────────
总计 40125.00 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-15◇
中央商场(600280) 所属行业:批发和零售业->零售业
证监会行业:零售业 共 99 家公司 截止日期:2017-09-30
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000026 飞亚达A 3.5672 54 36.9935 61 24.7565 59 0.3112 32
000078 海王生物 18.1835 9 252.7531 8 161.5516 12 0.1552 50
000417 合肥百货 7.7898 27 98.0674 25 78.2518 28 0.3242 30
000419 通程控股 5.4329 40 40.0748 59 28.7182 54 0.1738 45
000501 鄂武商A 6.6783 33 175.9968 15 130.1903 16 1.1700 5
000516 国际医学 19.3262 5 54.4119 45 29.0292 51 0.0920 60
000560 昆百大A 3.4090 57 64.3183 37 9.3744 79 0.0395 68
000564 供销大集 18.8833 7 547.3593 5 159.3875 13 0.1720 46
000679 大连友谊 3.5634 55 63.0178 38 13.4195 75 0.0160 70
000715 中兴商业 2.7857 65 21.8697 74 18.1712 69 0.1880 41
000753 漳州发展 8.8415 21 51.6709 49 19.3635 67 0.0180 69
000759 中百集团 6.8058 32 78.6087 30 112.5785 20 0.1900 40
000785 武汉中商 2.5109 67 27.5122 68 28.8023 53 0.1400 54
000851 高鸿股份 5.9111 37 80.9837 28 63.2974 34 0.0707 63
000963 华东医药 8.6812 22 157.8421 18 214.5087 8 1.5319 2
002024 苏宁易购 50.4907 3 1560.2597 1 1318.8226 1 0.0700 64
002187 广百股份 3.4242 56 41.8560 57 48.2336 43 0.4200 19
002251 步步高 7.8875 26 154.1813 20 127.1235 18 0.2126 38
002264 新华都 5.7573 38 35.4092 63 50.7121 41 0.0019 72
002277 友阿股份 14.1661 14 127.1051 23 51.2903 40 0.2128 37
002336 人人乐 3.3925 58 53.7984 46 68.5471 31 -0.6981 79
002356 赫美集团 2.8352 64 62.0769 39 18.8804 68 0.3686 27
002419 天虹股份 11.9990 15 150.5478 21 129.3876 17 0.6100 13
002556 辉隆股份 7.0051 30 72.9943 31 103.7946 21 0.1700 47
002561 徐家汇 3.9726 50 25.1800 70 15.0170 73 0.3900 23
002607 亚夏汽车 7.0532 29 43.4169 54 46.2723 44 0.0700 64
002640 跨境通 9.7254 19 71.1165 32 87.4050 25 0.3500 28
002697 红旗连锁 8.6400 23 42.0458 56 52.1462 39 0.1000 59
002727 一心堂 2.6746 66 60.9508 41 56.0240 35 0.6070 14
002780 三夫户外 0.6476 89 5.4662 88 2.4173 87 -0.0700 76
002867 周大生 0.7685 87 39.8128 60 27.1235 56 0.9197 10
200026 飞亚达B 0.8165 84 36.9935 61 24.7565 59 0.3112 32
300022 吉峰农机 3.2113 59 22.7369 72 24.5401 60 -0.0267 75
300081 恒信东方 2.4527 68 22.2177 73 2.8493 86 0.1600 49
300413 快乐购 2.0568 72 22.9677 71 20.8123 66 0.0715 62
300622 博士眼镜 0.3835 93 5.2276 89 3.5753 85 0.4796 17
400008 水仙A5 0.1755 94 0.3742 92 0.1627 92 0.0016 73
420008 水仙B5 1.1000 81 0.3742 92 0.1627 92 0.0016 73
600122 宏图高科 11.5801 16 225.3444 11 140.9252 14 0.4042 20
600272 开开实业 1.6000 76 10.2758 85 7.1645 80 0.0800 61
600280 中央商场 11.4833 17 159.8025 17 64.7647 32 0.2400 35
600297 广汇汽车 23.9178 4 1172.2450 2 1121.3189 2 0.4018 21
600306 商业城 1.7741 74 16.1002 81 6.1939 84 0.6500 12
600327 大东方 5.6717 39 53.5956 47 64.5197 33 0.3710 25
600337 美克家居 14.8341 12 70.2362 33 29.3458 50 0.1700 47
600361 华联综超 6.6581 34 96.6413 26 91.8053 24 0.1100 58
600386 北巴传媒 8.0640 25 35.5629 62 28.9312 52 0.1000 59
600625 PT水仙 0.1755 94 0.3742 92 0.1627 92 0.0016 73
600628 新世界 5.3180 42 56.5442 42 21.5920 61 0.6500 12
600653 申华控股 17.4638 10 95.5370 27 36.5268 48 -0.1489 77
600655 豫园股份 14.3732 13 239.7889 9 135.5405 15 0.3320 29
600682 南京新百 8.6066 24 232.2033 10 124.0084 19 0.3500 28
600693 东百集团 8.9725 20 65.3743 34 26.7681 57 0.1539 52
600694 大商股份 2.9372 63 180.2486 14 203.1133 10 2.2000 1
600697 欧亚集团 1.5516 78 197.1919 13 99.7390 22 1.3100 3
600712 南宁百货 5.3796 41 21.0083 76 15.2962 71 -0.0200 74
600713 南京医药 6.9358 31 163.6462 16 204.5270 9 0.1930 39
600723 首商股份 6.5807 35 64.4346 35 74.1875 30 0.3704 26
600729 重庆百货 4.0643 48 127.2017 22 242.5281 7 1.2300 4
600738 兰州民百 3.6820 52 48.1123 52 10.2604 78 0.1400 54
600774 汉商集团 1.7443 75 16.6677 79 7.0887 81 0.0440 67
600778 友好集团 3.1109 61 55.6642 43 42.3240 45 -0.8438 80
600785 新华百货 2.2563 69 42.9707 55 54.3421 36 0.5427 15
600814 杭州解百 7.1503 28 49.7401 51 40.5122 46 0.1800 43
600821 津劝业 4.1627 46 16.5849 80 1.4827 88 -0.3100 78
600824 益民集团 10.5403 18 30.7524 64 15.0180 72 0.1370 55
600827 百联股份 15.4278 11 451.9973 6 350.8944 6 0.3800 24
600828 茂业商业 6.4057 36 156.6507 19 81.9733 27 0.3214 31
600833 第一医药 2.2309 71 11.6252 84 11.7693 77 0.1655 48
600838 上海九百 4.0088 49 14.4545 83 0.6131 91 0.1809 42
600849 上药转换 19.2294 6 919.9127 3 990.3146 3 0.9999 7
600857 宁波中百 2.2432 70 8.3979 87 6.9084 82 0.1260 56
600858 银座股份 5.1755 44 116.4195 24 96.5416 23 0.0617 65
600859 王府井 3.0521 62 208.5773 12 187.6961 11 0.9440 9
600861 北京城乡 3.1680 60 40.8867 58 16.2348 70 0.1796 44
600865 百大集团 3.7624 51 20.2500 77 6.7269 83 0.1550 51
600976 健民集团 1.5330 79 18.3306 78 21.1510 64 0.4700 18
601010 文峰股份 18.4800 8 64.3704 36 49.3181 42 0.1200 57
601086 国芳集团 1.6000 76 28.1099 65 21.2420 62 0.1800 43
601116 三江购物 4.1076 47 27.5869 67 28.6362 55 0.2311 36
601258 庞大集团 65.3848 2 650.3661 4 508.4233 4 0.0500 66
601366 利群股份 4.7503 45 80.3135 29 77.6202 29 0.3500 28
601607 上海医药 19.2294 6 919.9127 3 990.3146 3 0.9999 7
601933 永辉超市 81.3507 1 303.4401 7 433.0785 5 0.1500 53
603031 安德利 0.3990 92 15.4159 82 12.5294 76 0.3000 34
603101 汇嘉时代 0.7200 88 21.2016 75 21.2085 63 0.3921 22
603123 翠微股份 5.2414 43 51.3948 50 36.6090 47 0.1400 54
603233 大参林 0.4001 91 52.9483 48 52.9940 37 0.9900 8
603708 家家悦 1.5697 77 61.9795 40 83.8588 26 0.4800 16
603777 来伊份 0.7800 86 27.6714 66 25.6992 58 0.4200 19
603883 老百姓 0.8412 83 55.2895 44 52.5877 38 1.0300 6
603900 莱绅通灵 0.8512 82 26.7786 69 14.5463 74 0.7200 11
603939 益丰药房 3.6269 53 45.2348 53 34.1899 49 0.6070 14
831321 顺电股份 1.1155 80 9.6663 86 21.0087 65 0.0700 64
838649 爵维科技 0.0500 95 0.7832 90 0.9908 89 0.3100 33
872738 雷霆科技 0.4485 90 0.6583 91 0.6798 90 0.0144 71
900923 百联B股 1.7972 73 451.9973 6 350.8944 6 0.3800 24
900931 PT水仙B 1.1000 81 0.3742 92 0.1627 92 0.0016 73
900943 开开B股 0.8000 85 10.2758 85 7.1645 80 0.0800 61
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000026 飞亚达A 4.3874 54 24.6598 43 1.3655 44 5.6600 46
000078 海王生物 26.4661 7 56.4781 17 4.1102 19 7.4500 25
000417 合肥百货 7.7988 33 37.0217 27 2.5285 29 6.9100 34
000419 通程控股 5.4358 48 19.7544 59 0.9449 55 4.7700 54
000501 鄂武商A 7.6899 35 67.9958 14 8.7527 6 13.5300 9
000516 国际医学 19.7105 8 36.1053 29 1.8230 38 5.1100 51
000560 昆百大A 18.1192 11 37.8739 26 0.4623 68 1.2200 77
000564 供销大集 60.0783 5 301.5679 3 10.3347 5 3.3400 66
000679 大连友谊 3.5640 66 13.4414 71 0.0562 82 0.4100 81
000715 中兴商业 2.7901 74 12.4800 74 0.5234 67 4.2400 61
000753 漳州发展 9.9148 25 20.9524 52 0.1737 78 0.8200 80
000759 中百集团 6.8102 39 30.5589 33 1.2969 46 4.2900 60
000785 武汉中商 2.5122 75 8.0958 78 0.3466 72 4.3800 57
000851 高鸿股份 6.4831 43 31.1107 31 0.4484 69 1.4300 75
000963 华东医药 9.7212 26 81.1104 11 14.8916 3 19.2600 4
002024 苏宁易购 93.1004 2 800.7071 1 6.7171 9 1.0200 79
002187 广百股份 3.4242 67 26.1699 42 1.4438 42 5.5700 47
002251 步步高 8.6390 28 62.6375 15 1.8364 37 2.9500 68
002264 新华都 6.8456 38 16.9972 68 0.0127 83 0.0700 82
002277 友阿股份 14.1661 17 51.5482 18 3.0147 24 6.0000 42
002336 人人乐 4.0000 62 20.2758 57 -2.7922 91 -12.8800 86
002356 赫美集团 3.1047 71 17.5812 66 1.1444 51 7.1100 30
002419 天虹股份 12.0030 19 57.9648 16 4.9160 14 8.6600 20
002556 辉隆股份 7.1760 36 22.7191 48 1.2126 49 5.4200 49
002561 徐家汇 4.1576 56 20.7390 54 1.6326 40 7.8700 23
002607 亚夏汽车 8.2034 30 18.9352 62 0.5546 66 2.9500 68
002640 跨境通 15.0838 15 46.4631 21 4.9528 13 11.1400 13
002697 红旗连锁 13.6000 18 22.8956 46 1.3570 45 6.0400 41
002727 一心堂 5.6777 45 27.0794 39 3.1597 23 12.1700 10
002780 三夫户外 1.1235 88 3.8667 86 -0.0719 86 -1.8500 84
002867 周大生 4.8538 52 32.0549 30 4.1593 18 16.3900 5
200026 飞亚达B 4.3874 54 24.6598 43 1.3655 44 5.6600 46
300022 吉峰农机 3.8024 63 2.3676 88 -0.1017 87 -4.1200 85
300081 恒信东方 5.3073 49 21.3507 51 0.7869 59 4.3400 59
300413 快乐购 4.0100 59 16.3064 69 0.2867 74 1.7600 74
300622 博士眼镜 0.8580 89 4.3865 84 0.3772 70 10.0900 16
400008 水仙A5 2.3640 79 -0.4730 92 0.0039 85 - 90
420008 水仙B5 2.3640 79 -0.4730 92 0.0039 85 - 90
600122 宏图高科 11.5801 20 86.6094 10 4.6644 16 5.4960 48
600272 开开实业 2.4300 77 4.8484 83 0.2009 77 4.0700 62
600280 中央商场 11.4833 21 19.6935 60 2.7246 27 14.6600 6
600297 广汇汽车 81.4431 3 264.1128 4 29.0758 1 11.3900 12
600306 商业城 1.7814 83 1.8185 89 1.1492 50 92.3900 1
600327 大东方 5.6717 46 29.0321 36 2.1049 35 7.1000 31
600337 美克家居 18.0610 12 48.2269 20 2.5851 28 8.0100 22
600361 华联综超 6.6581 41 26.9613 40 0.7195 63 2.7100 69
600386 北巴传媒 8.0640 31 18.0216 63 0.8100 58 4.5000 55
600625 PT水仙 2.3640 79 -0.4730 92 0.0039 85 - 90
600628 新世界 6.4688 44 43.1877 23 4.2015 17 4.0000 64
600653 申华控股 19.4638 9 20.9279 53 -2.8991 92 -12.9490 87
600655 豫园股份 14.3732 16 110.2906 8 4.7665 15 4.4160 56
600682 南京新百 11.1197 22 73.5854 12 3.7478 20 10.2700 15
600693 东百集团 8.9823 27 20.5175 55 1.3823 43 6.9700 32
600694 大商股份 2.9372 72 71.6733 13 6.4652 10 8.9900 19
600697 欧亚集团 1.5909 85 28.5273 37 2.0919 36 9.5500 18
600712 南宁百货 5.4466 47 10.4937 76 -0.1248 88 -1.1800 83
600713 南京医药 10.4161 24 27.0912 38 1.7363 39 6.4320 37
600723 首商股份 6.5841 42 36.2569 28 2.4387 31 6.7695 36
600729 重庆百货 4.0653 58 49.2450 19 5.0170 12 10.4000 14
600738 兰州民百 7.8310 32 17.9870 64 1.0955 52 6.2400 39
600774 汉商集团 1.7458 84 5.7506 82 0.0771 80 1.3400 76
600778 友好集团 3.1149 70 9.3581 77 -2.6283 90 -24.6300 88
600785 新华百货 2.2563 80 20.0157 58 1.2244 48 6.1800 40
600814 杭州解百 7.1503 37 22.8341 47 1.2852 47 5.7000 45
600821 津劝业 4.1627 55 3.7581 87 -1.2911 89 -29.3200 89
600824 益民集团 10.5403 23 21.4644 50 1.4451 41 6.8700 35
600827 百联股份 17.8417 13 167.9456 6 6.7979 8 4.0500 63
600828 茂业商业 17.3198 14 39.6542 25 5.5668 11 14.0600 7
600833 第一医药 2.2309 82 7.3132 79 0.3693 71 5.0600 53
600838 上海九百 4.0088 60 12.7173 73 0.7253 61 5.8200 44
600849 上药转换 28.4209 6 333.2118 2 26.8860 2 8.2500 21
600857 宁波中百 2.2432 81 6.5087 80 0.2818 75 4.3600 58
600858 银座股份 5.2007 51 30.0034 34 0.3208 73 1.0726 78
600859 王府井 7.7625 34 99.8986 9 7.3308 7 7.5310 24
600861 北京城乡 3.1680 69 23.0744 45 0.5689 65 2.4300 72
600865 百大集团 3.7624 64 17.4618 67 0.5814 64 3.3700 65
600976 健民集团 1.5340 86 10.7133 75 0.7251 62 6.9500 33
601010 文峰股份 18.4800 10 42.7225 24 2.1499 34 5.0800 52
601086 国芳集团 6.6600 40 17.8433 65 0.9293 57 7.4300 26
601116 三江购物 4.1076 57 16.1462 70 0.9492 54 5.8856 43
601258 庞大集团 66.7466 4 134.8003 7 3.3137 22 2.5100 70
601366 利群股份 8.6050 29 44.1504 22 2.7416 26 9.7000 17
601607 上海医药 28.4209 6 333.2118 2 26.8860 2 8.2500 21
601933 永辉超市 95.7046 1 194.6349 5 13.9239 4 7.2300 28
603031 安德利 0.8000 90 5.9485 81 0.2390 76 4.0500 63
603101 汇嘉时代 2.4000 78 12.8502 72 0.9409 56 7.2200 29
603123 翠微股份 5.2414 50 29.5955 35 0.7361 60 2.5000 71
603233 大参林 4.0001 61 26.4170 41 3.6670 21 21.3300 2
603708 家家悦 4.6800 53 23.9276 44 2.2464 32 6.3700 38
603777 来伊份 2.4372 76 18.9588 61 1.0016 53 5.2800 50
603883 老百姓 2.8495 73 20.4467 56 2.7438 25 13.9900 8
603900 莱绅通灵 3.4047 68 22.2034 49 2.4606 30 11.5400 11
603939 益丰药房 3.6269 65 30.7389 32 2.2019 33 7.2800 27
831321 顺电股份 1.3298 87 4.3443 85 0.0970 79 2.2100 73
838649 爵维科技 0.2500 92 0.4257 90 0.0766 81 19.9200 3
872738 雷霆科技 0.6632 91 0.3001 91 0.0095 84 3.2249 67
900923 百联B股 17.8417 13 167.9456 6 6.7979 8 4.0500 63
900931 PT水仙B 2.3640 79 -0.4730 92 0.0039 85 - 90
900943 开开B股 2.4300 77 4.8484 83 0.2009 77 4.0700 62
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
●2023-07-18 中央商场:股票交易异常波动(公司公告)
2023年7月18日公告,2023年7月13日、2023年7月14日、2023年7月17日,公司股
票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《上海证券交易所股
票上市规则》的有关规定,属于股票交易异常波动。经公司自查并向控股股东及实际
控制人核实,不存在应披露而未披露的重大事项。公司实际控制人祝义财先生持有的
本公司476,687,416股无限售流通股,约占公司总股本的42.25%,实际控制人控制的
江苏地华实业集团有限公司持有本公司166,500,000股无限售流通股,约占公司总股
本的14.76%,均处于质押冻结状态。
●2023-05-10 中央商场:股票交易异常波动(公司公告)
2023年5月10日公告,2023年5月5日、2023年5月8日、2023年5月9日,公司股票
连续三个交易日内日收盘价格跌幅偏离值累计超过20%,根据《上海证券交易所股票
上市规则》的有关规定,属于股票交易异常波动。经公司自查并向控股股东及实际控
制人核实,不存在应披露而未披露的重大事项。公司实际控制人祝义财先生持有的本
公司476,687,416股无限售流通股,约占公司总股本的42.25%,实际控制人控制的江
苏地华实业集团有限公司持有本公司166,500,000股无限售流通股,约占公司总股本
的14.76%,均处于质押冻结状态。
●2023-03-22 中央商场:股票交易异常波动(公司公告)
2023年3月22日公告,2023年3月17日、2023年3月20日、2023年3月21日,公司股
票连续三个交易日内日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《上海证券交易所股
票上市规则》的有关规定,属于股票交易异常波动。经向控股股东确认,目前不存在
涉及中央商场应披露而未披露导致股价异常波动的重大信息,包括但不限于重大资产
重组、股份发行、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注入等重大
事项。公司实际控制人祝义财先生持有的本公司476,687,416股无限售流通股,约占
公司总股本的42.25%,实际控制人控制的江苏地华实业集团有限公司持有本公司166,
500,000股无限售流通股,约占公司总股本的14.76%,均处于质押冻结状态。
●2021-12-03 中央商场:控股子公司签订投资合同(公司公告)
2021年12月3日公告,公司及控股子公司安徽中商便利店有限公司与马鞍山郑蒲
港新区现代产业园区管委会签订《安徽中商中央厨房食品研发与生产基地项目投资合
同》,合同约定中商便利将安徽中商中央厨房食品研发与生产基地项目落户郑蒲港新
区,主要进行食品产业的研发、制造、销售。项目总投资预计人民币2亿元,包括注
册项目公司资本金、厂房租赁费用、设备采购和厂房收购费用等,项目预计于2023年
7月1日投产。本次投资的项目符合公司总体战略要求,有利于进一步完善中商便利的
产业链体系建设,有利于提升公司竞争能力和整体综合实力,有利于公司持续稳定发
展。
●2021-05-18 *ST中商:股票撤销退市风险警示暨停牌(公司公告)
2021年5月18日公告,根据《上海证券交易所股票上市规则》(2020年12月修订
)第13.3.10条等相关规定,公司股票将于2021年5月18日停牌1天,2021年5月19日起
复牌并撤销退市风险警示。撤销退市风险警示后,公司股票转出风险警示板交易,公
司股票价格的日涨跌幅限制由5%变更为10%。A股股票简称由“*ST中商”变更为“中
央商场”。
●2021-04-29 *ST中商:申请撤销公司股票退市风险警示(公司公告)
2021年4月29日公告,公司已向上海证券交易所提出撤销对公司股票实施退市风
险警示的申请,上海证券交易所自收到公司申请之日后10个交易日内,根据实际情况
,决定是否撤销对公司股票实施的退市风险警示。
●2021-02-24 *ST中商:第二大股东及其股东被申请实质合并重整(公司公告)
2021年2月24日公告,2021年2月22日,雨润控股管理人向南京中院提交申请,称
雨润控股与地华实业等七十七家公司之间存在高度关联性且法人人格高度混同,具备
合并重整必要性与可行性,申请南京中院裁定将地华实业等七十七家公司合并入雨润
控股重整案中一并重整。截至本公告日,地华实业持有公司14.50%的股份,为公司第
二大股东。地华实业、雨润控股尚未收到南京中院正式受理实质合并重整的裁定书,
实质合并重整申请是否被南京中院受理以及是否进入实质合并重整程序尚存在重大不
确定性。如受理,可能会对公司股权结构等方面产生影响,但不会影响公司的正常生
产经营。实质合并重整能否成功存在重大不确定性,公司将密切关注重整事项的进展
情况,并及时履行信息披露义务。
●2021-01-06 *ST中商:全资子公司出售资产偿还债务(公司公告)
2021年1月6日公告,截止2020年12月31日公司全资子公司沭阳雨润中央购物广场
有限公司对沭阳金源资产经营有限公司欠款本息和滞纳金合计为30,496.2006万元。
沭阳购物广场将沭阳雨润中央商场百货大楼第五层、第六层及第七层以评估价24,829
.60万元转让给沭阳金源冲抵等额债务,同时沭阳购物广场提供沭阳中央商场南区商
铺以对应评估价下浮5%出售给沭阳金源冲抵5,666.6006万元债务。另沭阳金源按评估
价下浮6.9%购买总价格2,589.16万元的南区商铺,购房款专项用于缴纳沭阳购物广场
应支付的本协议项下的全部税费,由沭阳金源直接支付给征收部门,不足部分沭阳购
物广场及时补足。
●2020-04-30 中央商场:公司股票实施退市风险警示暨停牌(公司公告)
2020年4月30日公告,根据《上海证券交易所股票上市规则》第13.2.4条的相关
规定,公司股票将于2020年4月30日停牌一天,于2020年5月6日起实施退市风险警示
。实施退市风险警示后,股票价格的日涨跌幅限制为5%,公司股票将在风险警示板交
易。
●2020-02-05 中央商场:股票交易异常波动(公司公告)
2020年2月5日公告,公司股票连续三个交易日收盘价格跌幅偏离值累计超过20%
,属于股票交易异常波动。经公司自查因新型冠状肺炎疫情公司根据政府疫情防控有
关要求,减少人员聚集引发的交叉感染,保障消费者、员工身体健康和安全,公司15
家百货零售店除南京新街口店以外的14家百货零售店均暂停营业。一旦疫情禁令解除
,公司将尽快恢复经营,满足消费者需求,降低疫情对公司的不利影响。
●2019-09-24 中央商场:股份回购实施结果(公司公告)
2019年9月24日公告,自2018年10月19日至2019年9月20日止,公司股份回购专用
账户已累计回购股份10000032股,占公司股本总数的0.87%(公司股本总数为1148334
872股),回购最低价格为3.20元/股,回购最高价格为3.599元/股,公司支付资金(
不含佣金、税费)合计人民币33743397.40元,回购的股份将用于实施公司股权激励
计划。截止本公告出具日,股份回购已实施完毕,回购方案实际执行情况与原披露的
回购方案不存在差异。
●2019-03-08 中央商场:调整回购股份部分内容(公司公告)
2019年3月8日公告,公司回购股份的期限由“自公司股东大会审议通过回购预案
之日起不超过六个月”调整为“自2018年第三次临时股东大会审议通过回购预案之日
起不超过十二个月”。回购股份预案其他内容不变,公司将严格按照《上海证券交易
所上市公司回购股份实施细则》的有关规定开展回购股份工作。
●2019-03-05 中央商场:股份回购进展情况(公司公告)
2019年3月5日公告,截止本公告日,公司通过集中竞价累计购入股份5,414,668
股,约占公司总股本(1,148,334,872股)的0.4715%,平均每股成交价格约为3.4528
元,共支付人民币18,695,840.4元。
●2019-02-13 中央商场:股份回购进展情况(公司公告)
2019年2月13日公告,截止本公告日,公司通过集中竞价累计购入股份5,414,668
股,约占公司总股本的0.4715%,平均每股成交价格约为3.4528元,共支付人民币18,
695,840.4元。
●2019-01-03 中央商场:股份回购进展情况(公司公告)
2019年1月3日公告,截止本公告日,公司通过集中竞价累计购入股份5414668股
,约占公司总股本的0.4715%,平均每股成交价格约为3.4528元,共支付人民币18695
840.4元。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-30◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
中央商场(600280)公司2015年1-6月
每股收益:0.1440元
净资产收益率:9.39%
营业收入同比变动:-7.70%
净利润同比变动:-48.98%
分红送转:无
公司预计2015年1-9月净利润可能大幅下降,主要原因是:同期非经常性因素的
影响;房地产收益预计下降。
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
1、报告期,公司实现营业收入34.84亿元,同比减少7.70%,实现归属于上市公
司股东的净利润1.65亿元,同比减少48.98%,主要原因:①上年同期子公司拆迁补偿
款转收益增加上年同期非经常性收益8280万元;②本报告期房地产多数项目处于建设
期,未达到确认收入的条件,与同期相比房地产及旅游服务行业减少净利润9993万元
。剔除以上因素,商业百货业态归属于上市公司股东净利润同比增加12%。针对房地
产业的现状,公司将进一步加快地产业务的建设进度和销售力度,促进房地产业对公
司的利润贡献。
2、报告期,公司主力门店迎合市场变化,不断提档升级,更加关注服务和品质
细节。国际品牌快速布局,品牌结构不断优化,同时特业品类也在不断丰富,公司力
争将原有业态打造成为一个集购物、娱乐、休闲、餐饮于一身的综合体,全面提升业
态的功能丰富度、空间体验感和服务水平。
3、报告期,房地产项目在开发建设的同时,加大销售推广力度,加快销售去化
和资金回笼,同时加快招商进度,促进商铺销售;处于建设阶段的项目,针对目前市
场形势和自身情况,在项目规划和开发节奏上进行了适当调整。
4、报告期,公司为契合“互联网+”理念,构建公司B2B2C/O2O全渠道流通平台,
助力传统零售业务的转型升级,公司打造的“优润——采购批发平台(www.uurun.co
m)于2015年6月1日正式上线运营。
5、报告期,为加强对公司自有百货物业的管理,盘活存量资产,提高资产使用
效率,降低资产负债率,公司经营层经第七届董事会第二十九次会议授权实施资产证
券化工作,目前公司正积极推进此项工作。
二、核心竞争力分析
报告期,公司核心竞争力未发生变化。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
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每股收益 0.10 0.39 0.43 0.45
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 11830.75 44841.00 49005.00 51444.00
净利润同比(%) 4.85 279.02 9.29 4.98
主营收入(万元) 643025.93 737820.00 752796.00 762341.00
主营收入同比(%) -3.25 14.74 2.03 1.27
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 1.53 1.92 2.35 2.80
未来两年复合增长率 - 7.11 - -
预测PE 83.59 20.79 19.03 18.13
预测PB 5.62 4.23 3.46 2.90
预测PEG - 2.92 - -
预测PS 1.54 1.32 1.29 1.27
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 4 2 1 - - 7
12个月内 7 4 1 - - 12
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
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2017-12-22 天风证券 买入 0.39 0.43 0.45
2017-12-14 国泰君安 增持 0.37 0.45 0.52
2017-12-14 海通证券 增持 0.36 0.41 0.46
2017-10-23 国联证券 谨慎推荐 0.37 0.41 0.44
2016-08-26 华泰证券 增持 0.20 0.31 -
2015-11-17 安信证券 买入 1.00 - -
2015-11-06 国海证券 增持 0.54 - -
2015-10-30 中泰证券 增持 0.23 - -
2015-06-29 广发证券 买入 0.90 - -
◆研报摘要◆
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●2017-12-22 中央商场:由重转轻,联手银泰,开启百货行业转型新篇章(天风证券
刘章明,张璐芳)
公司盘踞核心商圈,自有物业资源丰富造就安全边际。百货+综合体+云中央+并购基
金,3+1战略发展思路清晰,房产去库存,加速资金回笼盘活资产,本次合作将系统
地提升公司在商业百货领域持久竞争力,促进传统百货加快向新零售百货转型,未
来基本面逐步改善。我们预计2017-19年EPS分别为0.39/0.43/0.45元,当前股价对
应PE分别为21/19/18倍,维持买入评级。
●2017-12-14 中央商场:拟与银泰成立新零售合资公司,加速转型并具行业示范意义
(海通证券 汪立亭,李宏科)
暂不考虑轻资产化,预计2017-19年净利各4.11亿元、4.75亿元、5.27亿元,增长24
7%、16%和11%。公司110亿市值对应2017-19年PE为27倍、23倍和21倍。考虑到公司
积极布局新业态,地产进入回收期,轻资产化提速新零售转型,测算重估价值121亿
元(自有物业重估89亿元+在建项目价值100亿元-净负债68亿元),合每股10.52元,
维持“增持”评级。
●2017-10-23 中央商场:逆境中迎来转机(国联证券 钱建)
我们按企业重估价值以及整体估值两种方法计算公司合理股价,则按谨慎原则其合
理股价在9.84元;我们预计2017-2019年每股EPS分别为0.37、0.41、0.44元。我们
认为公司可以享受可比公司平均30倍估值水平,预期公司合理股价11.1元。
●2017-10-20 中央商场:季报点评:地产驱动3Q净利大增416%,拟回购股份推进股权
激励(海通证券 汪立亭,李宏科)
暂不考虑轻资产化,预计2017-19年净利各4.11亿、4.75亿、5.27亿,增长247%、16
%和11%。公司93亿市值对应2017-19年PE为23倍、20倍和18倍。考虑到公司积极布局
新业态,地产进入回收期,轻资产化提速新零售转型,测算重估价值121亿(自有物
业重估89亿元+在建项目价值100亿元-净负债68亿元),合每股10.52元,维持“增持
”评级。
●2017-08-21 中央商场:轻资产化加快新零售转型,驱动价值回归(海通证券 汪立亭
,李宏科,王晴)
暂不考虑轻资产化,预计2017-19年净利各4.11亿、4.75亿、5.25亿,增长247%、15
.69%和10.44%。公司89亿市值对应2017-19年PE各22倍、19倍和17倍。考虑到公司积
极布局新业态,地产进入回收期,轻资产化提速新零售转型,测算重估价值121亿,
合每股10.52元,首次给予“增持”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 零售业
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●2017-09-08 津劝业:转型智慧商圈应对困境,推进资产重组深化混改(联讯证券 王
凤华)
我们预计公司2017-2019E的营业收入分别为1.99亿元、3.50亿元和4.34亿元,归母
净利润分别为-0.63亿元、0.01亿元和0.07亿元,对应的EPS为-0.15元、0.00元和0.
02元。未来,我们看好公司作为天津国资委旗下唯一的商贸类上市平台,具有较强
国企改革与注入资产预期,首次覆盖,给予“增持”评级。
●2017-01-15 津劝业:关注国改和举牌背景下价值释放空间(海通证券 汪立亭,王晴
)
考虑到公司旗下物业资产重估价值高,且受广州润盈投资举牌,未来或有望受益国
改红利,实现效率提升、价值释放及并购转型等,估值上考虑一定溢价,RNAV估值
约76.2亿元,对应18.3元/股目标价,首次覆盖给予“增持”评级。
风 险 提 示
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