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北京城建投资发展股份有限公司 www.bucid.com 010-82275598
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股票名称:北京城建  股票代码:600266  F10资料 返回上一级 上一条.ST景谷 下一条.海正药业
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 北京城建投资发展股份有限公司
  英文全称    : Beijing Urban Construction Investment & Development Co.,Ltd.
  注册地址    : 北京市海淀区大柳树富海中心2号楼19层
  办公地址    : 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
  所属地域    : 北京
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.bucid.com
  电子信箱    : zhangcaiguang@bucid.com
  上市日期    : 1999-02-03
  招股日期    : 1998-12-09
  发行数量(万 : 10000.0000
  股)
  发行价格(元/: 8.43
  股)
  首日开盘价  : 9.80元
  上市推荐人  : 北京证券有限责任公司,江苏证券有限责任公司
  主承销商    : 北京证券有限责任公司
  法人代表    : 储昭武
  董 事 长    : 储昭武
  总 经 理    : 储昭武
  董    秘    : 许禄德
  董秘传真    : 010-82275533
  董秘邮箱    : bucidtz@126.com
  董秘电话    : 010-82275598
  证券代表    : 李威
  电    话    : 010-82275566-886
  传    真    : 010-82275502
  邮    编    : 100029
  会计事务所  : 大华会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发、销售商品房;投资及投资管理;销售金属材料、木材、建
                筑材料、机械电器设备;信息咨询(不含中介服务);环保技术开发、技
                术服务。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经
                批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事
                国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
  公司简史    :     北京城建投资发展股份有限公司系经北京市人民政府京政函[199
                8]57号文批准,由北京城建集团有限责任公司独家发起,以募集方式设
                立的股份有限公司。
                    经中国证券监督管理委员会证监发字(1998)305号批复批准,本公
                司于1998年12月9日在上海证券交易所发行人民币普通股10,000万股
                。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄)  ◆◇更新时间:2023-07-28◇

  每股收益      (元):0.0021            目前流通(万股)     :225653.76
  每股净资产    (元):8.8572            总 股 本(万股)     :225653.76
  每股公积金    (元):1.4431            主营收入同比增长   (%):-56.49
  每股未分配利润(元):5.6040            净利润同比增长     (%):106.18
  每股经营现金流(元):2.3661            净资产收益率       (%):0.02
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):-0.5591         净利润同比增长     (%):-244.43
  2022末期主营收入(万元):2456187.96    主营收入同比增长   (%):1.56
  2022末期每股经营现金流(元):3.6946    净资产收益率       (%):-5.55
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: -
  最近除权: 10派1(2023.07.04)
  拟披露中报: 2023-08-31
  ☆曾用名: 北京城建->G城建->北京城建



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月16日公告,本次限售股上市流通数量:50000000股,本
   次限售股上市流通日期:2017年8月21日。本次限售股上市流通后,公司非公开发行
   限售股已全部上市流通。
   【重大事项】    2017年8月15日公告,2017年8月14日,公司收到《挂牌地块成交
   确认书》,公司的子公司北京首城置业有限公司的全资子公司首城(天津)投资发
   展有限公司以36420万元的价格竞得天津市武清区下朱庄津武(挂)2016-037地块国
   有建设用地使用权。该地块出让面积25276.7平方米,总建筑面积37915.05平方米,
   其中住宅面积36145.05平方米,自持住宅面积9500平方米。
   【重大事项】    2017年8月12日公告,2017年1-6月公司新增土地储备150万平方米
   ,去年同期为146.94万平方米;开复工面积365.33万平方米,去年同期为352.52万
   平方米;新开工面积64.29万平方米,去年同期为65.76万平方米;竣工面积71.37万
   平方米,去年同期为21.56万平方米;销售面积53.83万平方米,去年同期为53.97万
   平方米;销售额108.55亿元,去年同期为70.80亿元。2017年上半年公司商业地产持
   有面积20.46万平方米,商业地产经营额0.83亿元。
   【定期报告】    2017年半年报披露,上半年,拿地模式逐渐成型。继续坚持立足
   北京、拓展北京周边和一二线城市及中心城市拿地策略,通过联合竞买、合作开发
   、股权收购、公开竞标、棚户区改造、政府实施授权等模式,共获得6块土地,其中
   二级项目4个,一级和棚改项目各1个。销售工作逆势突破。面对房地产市场调控的
   逐步深入,公司统筹在售项目资源,科学把控政策走向,准确把握销售节奏,做到
   快慢结合、速度与效益并重,努力获取较高溢价并实现合理去化,全面超额完成了
   上半年销售任务,3个子公司已完成年度销售计划。
   【投资项目】    2017年8月11日公告,公司与豪中公司在河北省保定市共同出资设
   立一家具有独立法人资格的项目公司,拟在保定地区拓展棚改项目。日前,公司与
   豪中公司共同出资设立的北京城建保定房地产开发有限公司已完成工商注册,注册
   资本5000万元人民币,公司出资3250万元,持有65%股权,豪中公司出资1750万元,
   持有35%股权。目前合作公司正在积极拓展保定地区棚改项目。
   【重大事项】    2017年7月28日公告,锦州银行股份有限公司现总股本678161.57
   万股,公司持有锦州银行股份有限公司1.3亿股,占其总股本的1.917%。根据锦州银
   行股份有限公司2016年股东周年大会审议通过的利润分配方案,按每股股份人民币0
   .15元(含税)派发股息。日前,公司收到锦州银行股份有限公司2016年度分红款19
   50万元,将计入公司2017年年度投资收益。
   【重大事项】    2017年7月6日公告,公司发起设立北京城建兴润基金管理合伙企
   业(有限合伙),规模4.3亿元,由公司出资0.86亿元,担任有限合伙人(简称LP)
   ,占基金份额的20%。兴润基金设立后,将投资于北京市丰台区张仪村棚改项目,按
   年化利率不高于6.40%获取收益,并按季度向LP、GP支付投资收益,在保留必要的运
   营费用后全额分配,投资收益由各合伙人按照持有份额比例享有。
   【重大事项】    2017年7月6日公告,公司的全资子公司北京城建兴华地产有限公
   司在北京市延庆区设立具有独立法人资格的项目公司,负责北京市延庆区康庄镇一
   二三街村棚户区改造项目开发运作。项目公司名称暂定为北京城建兴华康庆房地产
   开发有限公司(暂定名,以工商部门最终核定为准),注册资本5000万元人民币,
   兴华公司以现金方式出资,占股权比例100%。
   【重大事项】    2017年6月22日公告,全资子公司北京城建兴顺房地产开发有限公
   司以实施主体身份带资实施顺义区平各庄村土地一级开发项目B地块。日前兴顺公司
   与北京市土地整理储备中心顺义区分中心签署《顺义区平各庄村B地块土地一级开发
   项目委托协议书》,北京市土地整理储备中心顺义分中心委托兴顺公司作为项目实
   施主体,具体负责组织实施项目前期、征地、地上物拆迁、资金筹措、市政基础设
   施建设等有关的其他工作。预计总投资20.43亿元。
   【重大事项】    2017年6月20日公告,全资子公司与在海南省三亚市共同出资设立
   一家具有独立法人资格的合作公司,由合作公司参与三亚国际文化会展中心项目竞
   买。日前合作公司注册设立,名称为三亚城圣文化投资管理有限公司,参加了三亚
   国际文化会展中心项目即三亚市海坡片区控规HPA-01-11地块和HPA-01-12地块国有
   建用地使用权竞买。2017年6月16日,公司收到《三亚市国有建设用地使用权挂牌出
   让成交确认书》,三亚城圣文化投资管理有限公司以2.1537亿元竞得该项目国有建
   设用地使用权。项目建设用地面积40840.63平方米。规划地上建筑面积约73513.14
   平方米。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2023-02-28    2022-12-31    2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           49817         53069         50143         53691
  人均持流通股(股)         45296.5       42520.8       45002.1       42028.2
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中2家保险、2家基金合计持股13605.
       01万股,占流通盘比例为8.97%(12月末前十大流通股东中3家保险、2家基金合
       计持股13198.93万股,占流通盘比例为8.70%) 股东人数50768户,上期为54431
       户,户数变动了-6.73%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、创投概念、融资融券概念、券商相关概念、国资改革概念
  、京津冀概念、雄安新区概念。                                              
   【大型品牌地产商】公司始终坚持集团化、专业化、品牌化运作,倾心打造“北京
   城建地产”品牌,形成了以房地产开发为主体、以股权投资和商业地产为两翼、三
   大业务板块协调发展的良性发展局面。房地产开发作为公司的核心业务,继续保持
   了良好的发展势头,开发类型涵盖住宅、公寓、别墅、商业、酒店、写字楼、旅游
   地产等多种业态,开发区域遍及北京、天津、重庆、成都、南京、青岛、三亚等重
   点区域。股权投资上,目前公司对外投资企业12家,总投资额15.22亿元。商业地产
   上,板块规划初见成效,在社区商业、酒店管理和写字楼运营等方面的管理和运营
   能力持续增强。
   【股权投资】公司持有国信证券34300万股;公司持有锦州银行13000万股,持股比
   例为1.917%,2015年12月7日在香港香港联合交易所主板挂牌上市;公司出资1.4亿
   元认购了430.24万股中科曙光股票,锁定期自2016年6月28日至2017年6月27日;公
   司出资1.38亿元认购中信建投证券H股2254.8万股,持股比例0.31%,中信建投证券
   于2016年12月9日在香港联交所挂牌上市。
   【大股东城建集团】第一大股东北京城建集团是“中国企业500强”之一,“世界22
   5家最大国际承包商”之一。城建集团承诺:2018年12月31日前,在履行相应内部程
   序及符合国有资产管理规定的情况下,通过包括但不限于股权或资产出售、向公司
   资产注入或由公司现金收购等可行方式,彻底解决公司与北京城建之间的同业竞争
   问题。
   【创投概念】深圳市中科招商创业投资有限公司(公司占30%),是国内首家由政府批
   准成立的以受托管理创业资本为主营业务,按照基金管理公司模式运作的专业化创
   业投资(基金)管理公司,目前管理着数十支创投基金,主要投资高成长未上市公司
   股权。
   【参股二十一世纪空间技术】2016年1月,公司投资9735.3万元认购二十一世纪空间
   技术746万股,占该公司定向增发后总股本的4.94%。世纪空间(证券代码:835225
   )已于2016年1月6日起在全国中小企业股份转让系统挂牌公开转让。二十一世纪空
   间技术应用股份有限公司是我国唯一一家拥有遥感卫星星座、集遥感卫星测控、数
   据接收、产品生产、应用开发、综合服务于一体的高新技术企业。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-08-01         成交量(手):4907633.0    成交金额(万):368657.78    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.22                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             7259.71             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                   6294.08             -
  沪股通专用                                           5933.68             -
  华泰证券股份有限公司总部                             4667.98             -
  东亚前海证券有限责任公司上海分公司                   4306.34             -
  机构专用                                                   -      22371.13
  中原证券股份有限公司郑州紫荆山路证券营业部                 -      14980.00
  机构专用                                                   -      12166.05
  机构专用                                                   -      10019.59
  机构专用                                                   -       9499.81
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-07-28         成交量(手):1140315.0    成交金额(万):74008.17     
  涨跌幅偏离值:8.20                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             5596.66             -
  机构专用                                             3449.38             -
  机构专用                                             1846.39             -
  华泰证券股份有限公司上海黄浦区来福士广场证券营       1583.23             -
  业部
  华泰证券股份有限公司总部                             1503.67             -
  沪股通专用                                                 -       3862.01
  机构专用                                                   -       3153.04
  摩根大通证券(中国)有限公司上海银城中路证券营             -       1403.38
  业部
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                         -        908.74
  兴业证券股份有限公司北京大望路证券营业部                   -        804.26
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-07-25         成交量(手):1573426.0    成交金额(万):95004.35     
  涨跌幅偏离值:7.96                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             4645.71             -
  机构专用                                             4280.82             -
  沪股通专用                                           3227.77             -
  中银国际证券股份有限公司上海欧阳路证券营业部         1293.14             -
  华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部             1187.04             -
  机构专用                                                   -       6055.61
  机构专用                                                   -       5973.40
  机构专用                                                   -       4603.58
  沪股通专用                                                 -       4249.43
  广发证券股份有限公司客户资产管理部                         -       2808.84
  ─────────────────────────────────────
  日期:2023-05-09         成交量(手):732468.0     成交金额(万):37248.29     
  涨跌幅偏离值:11.21                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             3016.17             -
  机构专用                                             1573.59             -
  华鑫证券有限责任公司深圳分公司                       1505.93             -
  国盛证券有限责任公司慈溪慈甬路证券营业部             1465.27             -
  甬兴证券有限公司宁波分公司                            997.67             -
  沪股通专用                                                 -       2326.79
  华泰证券股份有限公司总部                                   -        737.14
  中国银河证券股份有限公司杭州绍兴路证券营业部               -        560.01
  中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                       -        554.98
  华泰证券股份有限公司上海分公司                             -        532.90
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-12-07         成交量(手):1196777.0    成交金额(万):62325.10     
  涨跌幅偏离值:-9.67                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  民生证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部           1710.57             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                   1633.06             -
  中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                 1545.37             -
  东方证券股份有限公司上海静安区延平路证券营业部       1355.45             -
  华泰证券股份有限公司浙江分公司                       1119.33             -
  国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部               -       4626.45
  中信建投证券股份有限公司北京海淀分公司                     -       3159.66
  中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部                   -       2926.82
  中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                       -       1602.75
  兴业证券股份有限公司北京大望路证券营业部                   -       1472.65
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-11-30         成交量(手):2914952.0    成交金额(万):137478.59    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:23.34                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  广发证券股份有限公司郑州农业路证券营业部             4017.14             -
  机构专用                                             2864.39             -
  华泰证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部           2145.61             -
  中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                 2089.68             -
  长江证券股份有限公司上海分公司                       1952.68             -
  国泰君安证券股份有限公司上海静安区南京西路证券             -       5349.94
  营业部
  机构专用                                                   -       3416.42
  中国银河证券股份有限公司杭州绍兴路证券营业部               -       3032.86
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部               -       3015.26
  安信证券股份有限公司佛山顺德政通路证券营业部               -       2994.32
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-07-13◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0021      -0.5591      -0.4637      -0.2146
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.3548            -      -0.0495
  摊薄每股收益(元)             0.0277      -0.4104      -0.3487      -0.1457
  每股净资产(元)               8.9492       8.9674       9.0781       9.3027
  每股未分配利润(元)           5.6960       5.6895       5.7910       6.0156
  每股公积金(元)               1.4431       1.4679       1.4759       1.4759
  销售毛利率(%)                 29.22        13.73        24.09        23.88
  营业利润率(%)                  3.47        -2.94        -6.84        -1.38
  净利润率(%)                    4.62        -3.77        -8.07        -3.92
  加权净资产收益率(%)            0.02        -5.55        -4.57        -2.08
  摊薄净资产收益率(%)            0.31        -4.58        -3.84        -1.57
  股东权益(%)                   16.45        17.45        16.46        17.33
  流动比率                       1.96         2.04         2.03         2.03
  速动比率                       0.50         0.42         0.51         0.52
  每股经营现金流量(元)         2.3661       3.6946       6.9416       4.1564
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-28   2023-03-28   2022-10-29   2022-08-06
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)            -0.5100       0.1700       0.1821       0.2417
  基本每股收益(扣除后)              -       0.3091            -       0.5840
  摊薄每股收益(元)            -0.4491       0.2842       0.2447       0.2743
  每股净资产(元)               9.1131       9.5823       9.5496       9.5959
  每股未分配利润(元)           5.8259       6.2958       6.3089       6.3552
  每股公积金(元)               1.4759       1.4753       1.4451       1.4451
  销售毛利率(%)                 16.42        22.26        18.75        17.57
  营业利润率(%)                -31.79         5.77         4.76         4.23
  净利润率(%)                  -32.56         2.65         4.34         5.75
  加权净资产收益率(%)           -3.77         1.66         1.74         2.28
  摊薄净资产收益率(%)           -4.93         2.97         2.56         2.86
  股东权益(%)                   17.90        18.38        17.95        19.10
  流动比率                       2.16         2.09         2.25         2.29
  速动比率                       0.47         0.52         0.55         0.55
  每股经营现金流量(元)        -0.0676       1.3702      -0.1203      -0.5368
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-30   2022-04-16   2021-10-30   2021-08-07
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               135422.83    2456187.96     974653.60     839651.69
  营业成本               138785.44    2337341.64     887224.41     740449.32
  营业费用                11669.49      67932.42      43215.10      30196.62
  管理费用                11628.48      50989.41      31425.52      18716.89
  财务费用                 9316.46      43323.36      24889.89      17041.94
  营业利润                 4703.20     -72269.02     -66712.81     -11621.74
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -7291.18     -63961.88     -62529.73     -50892.07
  营业外收支净额           -138.31      -1783.88        872.45        900.90
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 4564.90     -74052.89     -65840.36     -10720.84
  净利润                   6258.65     -92617.91     -78679.67     -32888.77
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               311218.72    2418426.77    1272742.16    1076323.22
  营业成本               298421.80    2187045.87    1199376.80    1019286.47
  营业费用                12113.45      68224.61      41215.36      28330.96
  管理费用                 9577.12      49426.31      36840.29      18881.72
  财务费用                 5146.42      44374.37      50254.46      33342.14
  营业利润               -98921.66     139480.93      60547.37      45516.16
  ─────────────────────────────────────
  投资收益               -62656.83      20180.60      52912.95      91549.73
  营业外收支净额            198.48       2650.90       2877.70       -269.40
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               -98723.18     142131.83      63425.07      45246.76
  净利润                -101332.57      64125.50      55209.62      61904.12
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               14694808.32   13876593.30   14865576.52   14409761.01
  流动资产             12929694.20   12106448.18   13125059.03   12675441.93
  货币资金              2059868.53    1392849.98    2047532.01    1925638.24
  存货                  9613377.05    9583811.69    9849032.93    9452943.48
  交易性金融资产         264749.35     250904.40     242993.00     270400.35
  应收账款                18176.73      16595.70       8784.16       8739.02
  其他应收款                     -             -             -     485441.57
  固定资产净额                   -             -             -      61120.65
  ─────────────────────────────────────
  预收账款                 4659.14       3604.83       3724.61       3046.79
  应付账款              1089915.68    1190702.71    1039264.75    1032885.52
  流动负债              6584319.96    5939768.49    6465276.25    6238416.55
  长期负债              5380086.89    5188924.36    5632317.60    5369568.88
  总负债               11964406.84   11128692.85   12097593.85   11607985.44
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2417801.95    2421927.05    2446900.31    2497582.82
  资本公积金             325643.26     331242.01     333051.40     333051.40
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               13711163.48   13929471.89   14224732.87   13423541.27
  流动资产             11994409.10   12137798.24   12465013.60   11608731.50
  货币资金              1161749.09    1415513.65    1224340.86     836974.46
  存货                  9369889.65    9130098.21    9449356.44    8798364.94
  交易性金融资产         281294.70     325067.20     403062.00     366576.00
  应收账款                 7314.43       5806.49      13813.44      13836.37
  其他应收款                     -     651897.81             -     617139.72
  固定资产净额                   -      62558.37             -      64776.11
  ─────────────────────────────────────
  预收账款                 4632.41       4061.03       5740.54       5959.22
  应付账款               901110.57    1036460.22     828370.42     874218.05
  流动负债              5558311.02    5817417.22    5532005.78    5079548.18
  长期负债              5395073.54    5250312.98    5920884.32    5564563.16
  总负债               10953384.56   11067730.20   11452890.10   10644111.34
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2454787.79    2560669.64    2553296.39    2563736.72
  资本公积金             333051.40     332905.90     326094.55     326094.55
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1295091.50    4014700.90    4075492.39    2691977.21
  经营现金流出小计       761170.47    3180999.72    2509095.27    1754075.20
  经营现金流量净额       533921.03     833701.18    1566397.12     937902.01
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         3218.19      26335.29      24887.08      19201.90
  投资现金流出小计        20655.93      15771.35      11697.50       4485.25
  投资现金流量净额       -17437.74      10563.95      13189.59      14716.65
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       262004.64    1599746.43    1340713.68     919902.11
  筹资现金流出小计       110339.09    2461753.20    2289506.08    1364333.06
  筹资现金流量净额       151665.55    -862006.77    -948792.40    -444430.95
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       668148.84     -17741.64     630794.31     508187.71
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1108406.69    2604560.27    2707892.63    2133113.79
  经营现金流出小计      1123667.59    2295370.40    2735030.78    2254239.63
  经营现金流量净额       -15260.90     309189.87     -27138.15    -121125.84
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         2558.96      90463.99      21781.61      19253.84
  投资现金流出小计         1313.24      25154.63      23286.82      22557.77
  投资现金流量净额         1245.73      65309.36      -1505.21      -3303.93
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       391440.57    2445424.01    1734221.27    1141925.56
  筹资现金流出小计       633869.08    2461366.97    1540811.72    1232899.74
  筹资现金流量净额      -242428.51     -15942.96     193409.54     -90974.18
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -256443.68     358556.26     164766.18    -215403.94
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(房屋销售)            1301552.47          52.99%       252240.12
  房地产开发(土地一级开发)        1069679.75          43.55%        13486.84
  租赁收入                          40263.30           1.64%        33856.17
  其他(补充)                      39934.09           1.63%        33681.13
  物业管理                           3634.18           0.15%         3115.31
  代建项目收入                       1124.17           0.05%          941.62
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(房屋销售)            1301552.47          52.99%       252240.12
  房地产开发(土地一级开发)        1069679.75          43.55%        13486.84
  租赁收入                          40263.30           1.64%        33856.17
  其他(补充)                      39934.09           1.63%        33681.13
  物业管理                           3634.18           0.15%         3115.31
  代建项目收入                       1124.17           0.05%          941.62
  ─────────────────────────────────────
  北京                            2117120.06          86.20%       233394.69
  重庆                             151922.31           6.19%        37580.44
  海南                              68836.07           2.80%        30241.87
  其他(补充)                      39934.09           1.63%        33681.13
  南京                              36917.83           1.50%        -4741.93
  成都                              25558.09           1.04%         5940.34
  天津                               9293.13           0.38%         -315.95
  青岛                               6606.39           0.27%         1540.60
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(房屋销售)                       1049312.35               19.38%
  房地产开发(土地一级开发)                   1056192.91                1.26%
  租赁收入                                      6407.13               84.09%
  其他(补充)                                  6252.96               84.34%
  物业管理                                       518.87               85.72%
  代建项目收入                                   182.55               83.76%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(房屋销售)                       1049312.35               19.38%
  房地产开发(土地一级开发)                   1056192.91                1.26%
  租赁收入                                      6407.13               84.09%
  其他(补充)                                  6252.96               84.34%
  物业管理                                       518.87               85.72%
  代建项目收入                                   182.55               83.76%
  ─────────────────────────────────────
  北京                                       1883725.37                    -
  重庆                                        114341.87                    -
  海南                                         38594.20                    -
  其他(补充)                                  6252.96                    -
  南京                                         41659.76                    -
  成都                                         19617.74                    -
  天津                                          9609.08                    -
  青岛                                          5065.79                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                               主营收入           主营收入占比
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(房屋销售)                      624156.09               74.34%
  房地产开发(土地一级开发)                  157000.00               18.70%
  物业管理                                      1848.56                0.22%
  ─────────────────────────────────────
  北京                                        568654.83               67.73%
  重庆                                        120273.57               14.32%
  海南                                         48960.62                5.83%
  成都                                         20904.20                2.49%
  南京                                         20234.98                2.41%
  青岛                                          3976.45                0.47%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                      2365300.00          97.80%       499400.00
  租赁收入                          37100.00           1.53%        30900.00
  其他(补充)                      13175.11           0.54%         5601.57
  物业管理                           2900.00           0.12%         2400.00
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                      2365300.00          97.80%       499400.00
  租赁收入                          37100.00           1.53%        30900.00
  其他(补充)                      13175.11           0.54%         5601.57
  物业管理                           2900.00           0.12%         2400.00
  ─────────────────────────────────────
  北京                            2010600.00          83.14%       458200.00
  成都                              96300.00           3.98%        20000.00
  重庆                              92600.00           3.83%        18300.00
  南京                              88400.00           3.66%        -2600.00
  海南                              67500.00           2.79%        29200.00
  青岛                              47900.00           1.98%         8800.00
  其他(补充)                      13175.11           0.54%         5601.57
  天津                               1900.00           0.08%          700.00
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                 1865900.00               21.11%
  租赁收入                                      6200.00               83.29%
  其他(补充)                                  7573.54               42.52%
  物业管理                                       500.00               82.76%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                 1865900.00               21.11%
  租赁收入                                      6200.00               83.29%
  其他(补充)                                  7573.54               42.52%
  物业管理                                       500.00               82.76%
  ─────────────────────────────────────
  北京                                       1552400.00                    -
  成都                                         76300.00                    -
  重庆                                         74300.00                    -
  南京                                         91000.00                    -
  海南                                         38300.00                    -
  青岛                                         39100.00                    -
  其他(补充)                                  7573.54                    -
  天津                                          1200.00                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                               主营收入           主营收入占比
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(土地一级开发)                  547699.71               50.89%
  房地产开发(房屋销售)                      501655.70               46.61%
  租赁收入                                     16590.07                1.54%
  其他(补充)                                 10377.74                0.96%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发(土地一级开发)                  547699.71               50.89%
  房地产开发(房屋销售)                      501655.70               46.61%
  租赁收入                                     16590.07                1.54%
  其他(补充)                                 10377.74                0.96%
  ─────────────────────────────────────
  北京                                        867622.43               80.61%
  重庆                                         69870.99                6.49%
  南京                                         62135.93                5.77%
  三亚                                         43527.27                4.04%
  成都                                         16218.72                1.51%
  其他(补充)                                 10377.74                0.96%
  青岛                                          5319.57                0.49%
  天津                                          1250.58                0.12%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2023-08-16        56791.83     6334.09      259.51     1954.10       70.47
  2023-08-15        56606.34     5700.01      226.52     1673.99       41.57
  2023-08-14        59300.61     3453.52      228.91     1627.56       21.56
  2023-08-11        62912.75    14417.33      266.85     1950.65       81.11
  2023-08-10        59789.03     5864.49      211.21     1546.07       14.07
  2023-08-09        59796.77     8460.08      263.74     1949.01       46.25
  2023-08-08        66350.31     6422.84      233.96     1703.20       17.86
  2023-08-07        66961.10    10797.00      228.03     1689.67       41.39
  2023-08-04        67363.35    19724.79      244.01     1927.65       23.86
  2023-08-03        64759.30    17477.07      243.73     1871.82       40.25
  2023-08-02        71156.75    21950.22      253.97     1897.15       64.14
  2023-08-01        77032.98    36213.89      239.27     1808.89       73.53
  2023-07-31        62766.96     2673.59      224.05     1673.67           -
  2023-07-28        61579.68     7200.62      229.47     1558.12       64.98
  2023-07-27        59838.37     5142.70      186.98     1153.68       35.46
  2023-07-26        60790.51     7724.85      184.74     1174.94       27.35
  2023-07-25        62592.09    11392.05      206.60     1262.32      136.53
  2023-07-24        56630.28     2364.42       82.39      457.26       52.30
  2023-07-21        55682.85     1551.17       40.50      223.57       13.46
  2023-07-20        55689.64      913.53       39.60      213.04       11.70
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2023-06-30     2023-03-31     2022-12-31     2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)          4174.52        1603.74        3848.20          60.00
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                   18              8             45              2
  ─────────────────────────────────────
  券商持股(万)                -              -        1131.56              -
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              -              1              -
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2023-01-04      4.21        4.91        0.86         40.00          168.40

  买方:东吴证券股份有限公司吴江盛泽镇西环路证券营业部                      
  卖方:东吴证券股份有限公司苏州吴中区木渎镇证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2022-03-09      4.23        4.23        1.00        335.00         1417.05

  买方:中信证券股份有限公司总部(非营业场所)                                
  卖方:招商证券股份有限公司广州华穗路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2022-01-12      4.30        4.66        0.92        335.00         1440.50

  买方:招商证券股份有限公司广州华穗路证券营业部                            
  卖方:广发证券股份有限公司广州花城大道证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2020-05-29      6.12        6.12        1.00        492.00         3011.04

  买方:广发证券股份有限公司广州花城大道证券营业部                          
  卖方:广发证券股份有限公司中山兴中道证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-04-16     10.89       10.89        1.00        747.28         8137.85

  买方:中信证券股份有限公司上海环球金融中心证券营业部                      
  卖方:海通证券股份有限公司昆山同丰路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-05-15     10.71       10.66        1.00        653.59         6999.95

  买方:中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部                  
  卖方:国泰君安证券股份有限公司深圳华发北路营业部                          
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 北京城建集团有限责任公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2019-05-04                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 746.01万股                     占总股本: 0.4761%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 北京城建集团有限责任公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-12-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 610.41万股                     占总股本: 0.3895%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 北京城建集团有限责任公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-11-13                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 719.09万股                     占总股本: 0.4589%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 北京城建集团有限责任公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-11-05                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 237.54万股                     占总股本: 0.1516%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 财通基金-平安银行-平安信托-平  股东类型: 其他股东
                安财富X创赢一期72号集合资金信
                托
  变动截止    : 2016-02-01                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 3964.36万股                    占总股本: 2.5298%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 易方达资产管理有限公司         股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2016-01-28                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1500.00万股                    占总股本: 0.9572%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 易方达资产管理有限公司         股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2016-01-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 550.00万股                     占总股本: 0.3510%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 易方达资产管理有限公司         股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2016-01-25                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 550.00万股                     占总股本: 0.3510%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 易方达资产管理有限公司         股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2016-01-12                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 300.00万股                     占总股本: 0.1914%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 易方达资产管理有限公司         股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2016-01-11                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 700.00万股                     占总股本: 0.4467%
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2016-08-18 〖资讯中心〗北京城建(600266)首次覆盖:内在价值显著低估,资产荒
  背景下的优选标的!(兴业证券)                                              
      投资要点
      深耕北京和核心二线城市,持续受益于大股东资源支持。2016年上半年公司签约
  销售54.0万平米,同比增长67%,签约销售金额70.8亿元,同比增长46%。上半年公司
  完成全年销售目标60%,我们预计全年公司销售额将达到140-160亿元。大股东北京城
  建集团在北京影响力极大,未来将给予上市公司充足的资源支持,公司获取京内项目
  有得天独厚的优势。公司在城市布局上坚持深耕北京、辅以核心二线城市,在京内拥
  有200多万平米开发资源,同时还拥有一级开发项目近300万平米,未来有望通过一二
  级联动方式进行开发。
      内在价值大幅低估,获险资持续增持,符合资产荒主题。我们测算北京城建每股
  RNAV约18.5元,目前股价较RNAV折价24%,价值大幅低估。公司开发区域遍及北京、
  天津、重庆、成都、青岛、三亚6大城市,拥有土地储备超过1000万平方米,70%以上
  土储布局在北京。16年上半年新增土地储备面积146.94万平方米,未来将持续受益于
  一线城市房价上行。公司内在价值大幅低估,获得险资持续增持,中报显示目前大地
  财险持有公司1.63%股权,中国人寿持有1.35%股权,中再保险持有2.72%股权。我们
  认为在资产荒大背景下,公司内在价值高、估值低、分红水平较高,将获得险资持续
  青睐。
      “一体两翼”业务格局优势巨大,股权投资大幅增厚公司利润水平。公司始终坚
  持房地产开发为主,股权投资和商业地产为辅的业务格局。公司早年投资了国信证券
  、锦州银行等股权都已上市,每年分红可观,且可随时灵活变现。此外公司投资的世
  纪空间、中科招商、北科建等盈利也持续增长。公司商业地产开发规模也持续快速增
  长,未来将成为公司重要利润来源。
      投资建议:北京城建深耕北京和核心二线城市,京内开发资源丰富,大股东未来
  将给予上市公司充分资源支持。公司内在价值大幅低估,每股RNAV18.5元,公司是布
  局核心城市价值被低估的优质地产股,获得险资持续增持,预计2016-2018年EPS分别
  为1.06、1.30、1.56元,对应PE分别为13.3、10.9、9.1倍,首次覆盖给予“增持”
  评级。

  ●2016-08-18 〖资讯中心〗北京城建(600266)中报点评:销售表现出色,投资增厚业
  绩(广发证券)                                                              
      核心观点:
      投资收益增厚公司业绩
      上半年公司实现营业收入30.03亿元,同比下降8.3%,归属母公司净利润同比增
  长49%,每股收益0.28元。营业利润增速高于收入增速一方面是由于毛利率水平的提
  升,另一方面是由于公司投资收益显著增加。公司预收账款规模为139.46亿,与15年
  底相比上升43.77亿元,预计公司下半年京内项目结算比例将有所提升,全年业绩增
  长在15%左右。
      销售表现出色,望坛一二级项目落地
      销售方面,城建上半年实现销售金额70.8亿元,同比15年同期增长46%,实现销
  售面积53.97万方,销售均价13118元/平米,预计全年有望冲击150亿的销售规模。新
  增可开发项目储备147万方,包括北土城商业项目和望坛旧改项目。近年一级转二级
  开发为公司带来了优质的土地储备,继续关注后续京内的新项目获取进程。
      增发认购股东陆续减持,险资持股比例显著提升
      公司14年8月份完成增发,机构认购数量4.5亿股,16年中报降低至1.25亿股。同
  时,中再保险、大地财险和中国人寿等保险机构持股比例在16年上半年显著提升,截
  止到16年中报险资持股比例达到6.83%。
      预计公司16-17年的业绩分别为1.02和1.14元,维持为“买入”评级。
      公司过去的几笔投资为企业带来丰厚的投资收益,也为公司储备了潜在的利润空
  间。关注通州项目后续的项目推进节奏和利润分配方式,及其他区域的项目拓展。

  ●2016-08-17 〖资讯中心〗北京城建(600266)2016年中报点评:区域布局优势彰显,
  多元化驱动盈利能力提升(国海证券)                                          
      事件:
      北京城建发布2016年半年报:上半年公司实现营业收入30.03亿元,同比下降8.3
  %,实现归母净利润4.35亿元,同比增长48.96%,对应EPS0.28元,扣非后加权ROE2.2
  7%,较去年同期增加0.46个百分点。
      投资要点:
      京内高毛利项目结算助力销售业绩提升,国信证券分红增厚利润。2016年上半年
  公司实现营业收入30.03亿元,同比下降8.3%,归母净利润4.35亿元,同比增长48.96
  %,公司利润增速大幅高于营收主要源于报告期内收到国信证券2015年现金分红2.058
  亿元而显著增厚利润。从营收贡献来看,京内项目海梓府和世华龙樾分别贡献结算收
  入5.97亿元和4.4亿元,且结算毛利率分别高达71%和40.4%,上半年公司预收账款达
  到139.5亿元,较2015年末的95.7亿元增长45.7%,部分项目结转周期的差异性延后已
  锁定下半年业绩,全年营收有望录得正增长,公司深耕北京的战略布局令业绩有坚实
  保障。
      上半年地产销售超预期,一二级联动红利下土储获有力补充。上半年公司实现销
  售签约面积53.97万平方米,签约金额70.8亿元,分别同比增长67%和46%,全年有望
  实现签约销售额150亿元。土地拓展方面,公司上半年新增土地储备面积146.94万平
  方米,同比增长152%,并已超过去年全年水平。公司上半年着力拓展京内棚户区改造
  及商业地产项目,以授权模式获得了怀柔府东棚改项目,以招标方式中标奥体文化商
  务园和望坛棚改项目,其中望坛棚改项目位于东城区南二环,其核心区位优势有望大
  幅提升公司利润弹性空间,公司近期公告预购大兴团河项目提供部分房源作为望坛项
  目的征收安置用房,目前该棚改项目已正式启动征收,初步确定棚改前期工作完成时
  间和周期为5年。此外公司在手一级开发项目中吴家村棚改项目已具备一次性招标条
  件,密云走马庄、昌平马池口项目有序推进,均有望通过一二级联动的开发模式兑现
  二级开发权。
      股权投资稳步推进,优先布局战略性新兴产业。股权投资在公司近年战略发展中
  扮演着举足轻重的角色,上半年公司先后出资4150万元投资设立北京城奥置业及出资
  1.4亿元参与中科曙光定向增发,至此公司对外投资企业达10余家,其中不乏国信证
  券和锦州银行等优质金融上市企业股权。截至上半年,以公允价值计量的可供出售金
  融资产账面价值达67.79亿元,未来公司将继续加大在高科技、互联网金融产业特别
  是战略性新兴产业的投资布局,同时加强对新三板、PE投资项目的研究,寻找合适的
  投资机会。
      搭建创新融资平台,多渠道增强资金实力。公司近年来依托集团优势,融合股权
  、债权、地产基金等多融资渠道积极补充资金。自2014年以来,公司相继启动定增募
  集资金38.2亿,公开发行公司债58亿,发行债券15亿,债券票面利率在行业内处于较
  低水平,并于2016年3月拟创新发行优先股募集资金不超过30亿。此外公司于6月发起
  设立北京城建基础设施投资基金合伙企业,该合伙企业作为投管公司将采用委托贷款
  方式投资于奥体文化商务园区内的项目。截至上半年公司在手现金达到81.3亿元,资
  产负债率为68.1%,净负债率为54%,在主流房企中负债率属于较低水平,此外针对望
  坛项目资金需求量巨大的实际情况,公司将结合北京市对棚户区改造的政策性融资要
  求,努力争取国家重大建设项目专项基金。整体来看,公司财务状况稳健,融资渠道
  的不断创新将显著减轻棚改项目拓展带来的资金压力。
      盈利预测和投资评级:公司在核心城市优质土地资源丰富,现有货值变现将对公
  司业绩产生支撑,并且大股东强大的国企背景有助于公司继续以一二级联动开发模式
  补充京内优质土地资源。此外公司在股权投资领域势如破竹,未来将加大战略性新兴
  产业的投资布局,融资渠道的不断创新也将显著增强资金实力。我们预计公司2016-2
  018年EPS分别为1.09、1.23、1.37元,对应PE分别为12.5、11、9.9倍,目标价格16.
  6元/股,较现价有22%的空间,维持“买入”评级。

  ●2016-08-16 〖资讯中心〗北京城建(600266)销售、业绩大增,京内土储再提升(中
  银国际)                                                                   
      北京城建16年上半年营业收入和净利润分别同比下降8%和增长49%,业绩大幅增
  长主要源于京内项目结算增多以及国信证券分红;上半年销售实现71亿元,同比增长
  46%,全年销售大概率创历史新高,同期大力拿地达147万平米,已超去年全年,主要
  为北京东南二环的望坛项目136万平米,京内土地储备再次提升,奠定未来较强的业
  绩释放能力;自15年起,公司先后发行58亿元公司债、发起52亿元房地产基金和拟发
  行30亿元优先股,合计将融资140亿元,大幅增强资金实力,结合公司享有北京一二
  级联动的拿地优势,将助力公司实施以通州为核心的京津冀新拿地策略。我们维持20
  16-17年每股收益预测为1.07元和1.21元,维持目标价18.63元,并依然看好公司现有
  北京存量优质土储以及强大的北京增量拿地能力,维持买入评级。
      支撑评级的要点
      净利润同比增长49%,国信证券分红贡献2亿元。16年上半年营业收入30.0亿元,
  同比下降8%;净利润4.4亿元,同比增长49%,其中由于国信证券分红贡献2亿元投资
  收益;每股收益0.28元;毛利率31.6%和14.5%,分别提升4.4和5.6个百分点;公司三
  项费用率由上年的9.7%提升至11.6%,虽因结算和销售节奏不匹配致使小幅上涨,但
  近3年来仍在持续不断改善;净资产收益率2.3%,提升0.4个百分点。报告期内,负债
  率和净负债率分别小幅提升4个百分点至72%和下降10个百分点至54%,低于行业平均
  水平。
      销售大幅增长46%,中标望坛、京内土储再次提升。16年上半年销售面积54万平
  米,同比增长67%;销售金额71亿元,同比增长46%,完成年初100亿元销售计划71%,
  全年销售大概率创历史新高。上半年拿地高达147万平方米(主要是136万平米的望坛
  项目,位于北京东南二环),同比增长152%,已超15年全年;新开工面积66万平方米
  ,同比增长86%;竣工面积22万平方米,同比增长42%。
      多渠道融资增强资金实力,增资中科曙光优化股权投资。16年3月,公司计划发
  行30亿元优先股。自去年下半年,公司多次依靠公司债、地产基金、优先股融资大幅
  增强资金实力,将助力公司实施以通州为核心的京津冀新拿地策略。报告期内,公司
  优化公司股权投资结构,继续加大在高科技、互联网金融产业特别是战略性新兴产业
  的投资布局,并在6月底增资中科曙光(603019.CH/人民币35.36,未有评级)1.4亿元
  获得0.67%股权,后者为计算机软硬件龙头。
      集团6大业务赋予公司在北京国改中的产业链整合优势。目前集团拥有6大业务,
  包括:地产、工程、地铁设计、园林、商业地产和股权投资,具有产业链优势,这将
  赋予未来北京城建较大的资产注入想象空间。其中,在北京政府在推地铁线PPP过程
  中,城建设计(1599.HK/港币4.40,未有评级)有优先参与可能性,其业务包括前期勘
  探、设计、工程总包和投资,后续还将可能获得地产沿线项目,而由于城建设计没有
  开发资质,北京城建也有望预期合作开发。
      估值
      我们维持2016-17年每股收益预测为1.07元和1.21元,维持目标价18.63元,并依
  然看好公司现有北京存量优质土储以及强大的北京增量拿地能力,维持买入评级。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗北京城建(600266)投资收益高增长,业绩超预期(中金公
  司)                                                                       
      业绩回顾
      1H16业绩每股0.28元,同比增长49.0%,业绩超预期
      北京城建公布1H16业绩:营业收入30.0亿元,同比下降8.3%;归属母公司净利润
  4.4亿元,同比增长49.0%,对应每股盈利0.28元,业绩超预期。
      房地产结算下降,但毛利率同比回升:公司期内实现营业收入30.0亿元,同比下
  降8.3%,其中房地产结算收入28.3亿元,同比下降9.1%,主力结算项目包括海梓府(6
  .0亿元)、成都龙樾湾(4.8亿元)和世华龙樾(4.4亿元);结算毛利率同比有所回升,
  期内综合税后毛利率为23.1%,较去年同期上升2.6个百分点,但仍低于去年全年水平
  (26.5%)。
      经营表现良好:公司上半年实现房地产销售额70.8亿元,销售面积54.0万平米,
  同比分别增长46%和67%;表观销售回款约84亿元,较去年同期增长49.8%,回款情况
  良好,推动期末预收账款余额较期初上升45.7%至139.5亿元。公司期内新增土地储备
  总建面146.9万平米,同比增长152%,新开工面积65.8万平米,同比增长86%,竣工21
  .6万平米,同比增长42%。
      投资收益大幅增长,是中报业绩超预期的主要原因:公司期内录得投资收益2.3
  亿元,同比大幅增长95.1%,投资收益主要来自期内收到的国信证券2.1亿元现金分红
  。
      发展趋势
      未来重点看公司一二级项目联动。上半年,城建集团以招标方式获得望坛棚改项
  目(总规划建面136万平米,总投资超400亿元,预计拆迁户数5570户),公司得到集团
  的全权委托,负责望坛项目的整体开发,并于近期披露了预购望坛项目征收安置用房
  的公告,预计望坛项目的征收工作将于今年下半年启动。除此之外,公司上半年还获
  得了怀柔府东棚改项目,其他在手一级开发项目,如雪花商业项目、密云走马庄、昌
  平马池口等,也在有序推进,未来一二级项目的联动将成为公司重要看点。
      盈利预测
      我们维持2016/2017年全年每股盈利预测不变。
      估值与建议
      目前,公司股价对应2016/17年市盈率分别为14.0/11.8倍。我们维持中性的评级
  和人民币14.1元的目标价,较目前股价有8.21%上行空间。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗北京城建(600266)2016年中报点评:股东支持资源丰富,
  一体两翼初显成效(国泰君安)                                                
      本报告导读:
      公司2015年补充较多土地储备,拿地较为积极,北京储备丰富,受益京津冀和通
  州发展,以及丰富的融资渠道和大股东丰富的资源支持,后续加速发展可期。
      投资要点:
      维持增持评级,维持目标价15.78元。目标价对应2016年PE为16倍。维持公司201
  6/17/18年EPS为1.01、1.10、1.18元的预测,增速分别为11%、9%、7%。我们看好公
  司在北京丰富的资源储备,以及未来京津冀和通州开发会带来公司资源的价值提升;
  看好公司对外投资潜在价值以及大股东对公司业务的支持,公司加速发展可期。
      业绩高速增长,符合预期,对外投资进入收获期。2016年上半年,公司实现营业
  收入30.03亿元,略降8.28%;实现净利润4.35亿元,同增48.96%,业绩高速增长主要
  是由于投资收益增速较高。
      业务聚焦北京,资源获取渠道丰富。公司业务主要聚焦于北京,通过与大股东合
  作开发的方式,后续有望获取更多的优质项目。在北京区域土地资源趋紧的形势下,
  参与棚改项目,通过一二级联动的方式拿地将是重要的储备来源,而大股东凭借其强
  大的实力和在北京区域的龙头地位,有望为公司提供更多的资源支持。
      产业布局形成良性互动,一体两翼战略初显成效。公司两翼包括对外投资和商业
  地产两大板块。公司持有的国信证券和锦州银行的股权为公司带来稳定的投资收益,
  同时公司也发起设立了两只地产基金,资本运作能力显著提升。另外公司也在积极拓
  展对外投资,参与持股中科曙光等。而在商业地产方面,公司积极探索轻资产经营模
  式。海南、北京、成都等商业地产正逐步推进。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗北京城建(600266)公司16年半年报点评:多元驱动创佳绩
  、棚改项目望发力(安信证券)                                                
      事件:公司公告,1)16年上半年公司实现营业收入30.03亿元,同比下降-8.28%(
  前值3.68%),实现净利润4.45亿元,同比增长42.04%(前值12.84%);实现归属上市公
  司股东净利润4.35亿元,同比增长48.96%(前值57.11%);实现EPS为0.2775;2)上半
  年公司实现销售签约面积53.97万平米,同比增长67%;实现签约额70.8亿元,同比增
  长46%;新增土地储备面积146.94万平米,同比增长46%;新开工面积65.76万平米,
  竣工面积21.56万平米;3)公司与团河项目开发商签订团河项目预购协议。
      扎根一城、踏石留印:1)净利润大幅增长:16年上半年公司实现营业收入30.03
  亿元,同比下降-8.28%(前值3.68%);实现净利润4.45亿元,同比增长42.04%(前值12
  .84%);实现归属上市公司股东净利润4.35亿元,同比增长48.96%(前值57.11%);2)R
  OE与销售毛利率齐上扬:16年上半年公司ROE为2.27%,同比增长36.46%(前值-24.46%
  );销售毛利率31.6%,同比增长15.99%(前值-6.71pc)。
      地产为体、投资成翼:1)上半年完成年度经营目标77%:上半年公司实现签约金
  额70.8亿元,同比增长152%;实现销售签约面积53.97万平米,同比增长67%;新增土
  地储备面积达146.92万平米,同比增长152%;2)棚改项目有序推进:8月13日,兴瑞
  公司与团河项目开发商-北京首创华业房地产公司签订团河项目预购协议;利于推进
  望坛项目的征收工作,加快望坛项目的开发进度;3)设立投资基金:16年6月,公司
  发起设立北京城建基础设施投资基金合伙企业,以用于公司控股子公司位于奥体文化
  商务园区内项目。
      投资建议:公司在首都区域的一二级联动市场份额持续提升,上半年超额实现销
  售面积的半年度经营目标,一定程度上降低公司下半年业绩压力;此外公司望坛项目
  有序推进,未来有望带来大规模利润空间;融资上,公司首创优先股融资方式,拓宽
  资金来源渠道,有效缓解资金压力;股权投资领域的斩获不断,也为公司提供了可观
  的现金来源。我们预计公司16年-18年的EPS为1.18、1.47、1.76,当前股价对应PE为
  11X、8.9X、7.4X,显著低估、成长性突出;给予买入-A的投资评级,6个月目标价为
  23.6元。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗北京城建(600266)半年报:销售金额同比增长46%,土储
  规模有序推进(海通证券)                                                    
      事件:公司公告2016年半年报。
      公司2016上半年实现归母净利润同比增加49%。2016年上半年公司完成营业收入3
  0.03亿元,同比减少8.28%;归属于上市公司所有者净利润4.35亿元,实现每股收益0
  .28元,同比增加48.96%。
      公司2016年上半年实现总资产规模399.73元。截止报告期末,公司资产总额709.
  84亿元,负债总额510.29亿元,资产负债率为71.89%。预收账款139.46亿元,占负债
  总额27.33%。在负债结构上,短期借款和一年内到期的非流动负债83.94亿元,占负
  债总额的16.45%,经营活动净现金流量为-3.74亿元。
      公司各项地产指标均创历史同期新高。公司上半年公司实现销售签约面积53.97
  万平方米,同比增长67%;实现签约金额70.8亿元,同比增长46%。公司新增土地储备
  面积146.94万平方米,同比增长152%,新开工面积65.76万平方米,同比增长86%,竣
  工面积21.56万平方米,同比增长42%。各项指标均创公司历史同期最高水平。
      公司土地储备有序推进。同时在上半年,公司以授权模式获得了怀柔府东棚改项
  目,以招标方式获得了奥体文化商务园和望坛棚改项目。目前,公司在手一级开发项
  目中,雪花项目综合商业地块已成功入市,吴家村棚改项目已具备一次性招标条件,
  密云走马庄、昌平马池口一级开发项目有序推进。
      投资建议:维持“买入”评级。预计公司2016、2017年每股收益分别是1.09和1.
  36元。截至8月12日,公司收盘于13.03元,对应2016年PE为11.95倍,2017年PE为9.5
  8倍。考虑到公司未来成长性,给予公司2016年20倍的PE,对应目标价格21.8元,维
  持“买入”评级。

  ●2016-08-14 〖资讯中心〗北京城建(600266)盈利超预期,资产价值远高于市值获险
  资增持(中投证券)                                                          
      公司16半年报,实现营收/净利润30.03/4.35亿元同比-8.3%/+49.0%,基本EPS0.
  28元+49%。
      投资要点:
      净利润增速超预期,营收及预收款锁定1年半业绩。上半年营收30.03元同比-8.2
  8%,归母净利润4.35亿元同比48.96%,扣非净利润4.39亿元+53.22%。分业务看,房
  地产开发销售营收28.28亿元同比-9.1%,毛利率31.81%较上年增加4.82个百分点;其
  中目前主要开发世华龙樾、海梓府、北京密码等项目的全资子公司兴华公司实现营收
  10.81亿元/净利润2.75亿元。期内公司收到国信证券2015年现金分红2.058亿元,占
  上半年净利润的半数,股权投资对利润的增厚显著。分地区,京、渝、蓉营收分别22
  .49亿元、1.89亿元、4.80元,同比-21.3%、-30.6%、+829%。财务保持稳健,资产负
  债率72%、净负债率54%,维持行业中低水平。账面预收款139.5亿元同比大增42%,业
  绩锁定强。
      房屋销售创新高,北京土地拓展持续突破。上半年签约销售54.0万方同比增67%
  、70.8亿元+46%,完成2015全年销售总额的60%,预计全年可达130-150亿元同比+12%
  -29%。新增土储面积146.9万方+152%,新开工面积65.8万方+86%,竣工面积21.6万方
  +42%。期间以授权模式获得怀柔府东棚改项目,招标获得奥体文化商务园和望坛棚改
  项目。在手一级开发项目中,雪花项目综合商业地块入市,吴家村棚改项目已具备一
  次性招标条件,密于走马庄、昌平马池口项目有序推进。
      望坛棚改项目计划3年完成开发,区位稀缺开发价值诱人,公司将耗资49亿元在
  大兴贩安置房29万平用于部分项目拆迁,4-5年内完成盈利结算。项目位于东城区南
  二环外永外地区,总建面136万方,总投资预计433亿元,公司将获取该项目总开发额
  的15%盈利回报,预计将为公司带来不低于40亿元净利,并将获得项目配套经营管理
  权以及10多万方物业持有权。项目拆迁有望2017年底完成:1)政府主寻,执行力超预
  期。东城区重点棚改项目,立项提前,并成立100多个工作组负责协调拆迁等手续。2
  )集团2007年就已介入项目调查,前期扎实的工作为项目顺利开发奠基。近期公司团
  购首创华业在大兴开发的住宅项目用于拆迁安置。该项目位于大兴区团河沐新路东侧
  ,3214套、建面29万平,总价款49.55亿元,均价1.71万元/平。团购房分18年底/19
  年中交付。3)项目将采取产业化、模块化等高效的斲工技术来建设。预计项目17年开
  始贡献利润。
      业绩稳定增长,资产价值远大于市值,获稳定价值投资人险资等持续增持。近年
  公司深耕北京,资源拓展迅速,锁定未来5年以上高成长发展,每股未分配利润高达4
  .68元,账面净值12.02元,PB仅1.08倍,价值严重被低估。公司二级开发可结算权益
  货值超1500亿元,在手一级开发项目超200万方有潜力一二级联动,仍有机会继续在
  京获取一级开发项目。借劣集团影响力获取首都圈资源优势显著,而股权投资增值及
  收益丰厚均将增厚公司价值及利润。在固定收益回报持续大幅下行背景下,优质地产
  拥有稳定增长回报,成为险资等重点配置资产选择。中报显示,中再保险等及关联人
  今年首次进入公司前10大流通股东,持股4.344%;中国人导资产则持有公司股份达2.
  53%。公司资产价值远大于市值已被险资及公募基金发掘,并将持续被发掘,这也是
  我们持续推荐公司最重要的因素。
      公司卡位深耕首都圈,丰厚资源储备和高超的项目拓展能力极大受益京房价易涨
  难跌、市政府东迁和京津冀一体化发展机遇,自身长于资本运作具备加杠杆空间,股
  权投资屡创佳绩,集团支持产业协同,未来有望持续受益国企改革,在资源获取、激
  励等方面取得新的突破,沉淀蓄势厚积待发,提速发展潜力十足。预测16-18EPS1.05
  /1.22/1.43元,当前合理资产估值24.883元/股,再次“强烈推荐”。

  ●2016-08-14 〖资讯中心〗北京城建(600266)半年报点评:坐拥优质资源,一二级联
  动模式独特(平安证券)                                                      
      事项:
      公司公布2016年半年报,上半年实现营业收入30亿元,同比下降8.3%,净利润4.
  3亿元,同比上升49.0%,对应EPS0.28元,符合预期。
      平安观点:
      毛利率回升叠加投资收益大增带动业绩高增长:上半年公司实现营业收入30亿元
  ,同比下降8.3%,净利润4.4亿,同比增长49%。净利润增速大于营收增速主要因为:
  1)结算结构差异,上半年地产结算毛利率同比提升4.8个百分点至31.8%;2)投资净收
  益同比增长94.9%至2.3亿元。期内实现销售面积54.0万平米,同比增长67%;销售金
  额70.8亿元,同比增长46%;新开工面积65.8万平米,同比增长86%,均创历史同期最
  高水平。由于销售额远大于结算收入,期末预收款较年初增长45.7%,未来业绩增长
  有保障。
      携大股东公司棚改优势明显,斩获北京东城危改最大遗留项目:上半年公司新增
  土地储备147万平方米,同比增长152%,以授权模式获得怀柔府东棚改项目,以招标
  方式获得奥体文化商务园和望坛项目。其中望坛项目为东城区2016年棚改计划重点项
  目,项目规划总建面约136万平米(地上81万平,地下55万平),预计总投资额约433亿
  元。公司与北京城建集团合作开发,预计投入自有资金50亿元,由集团与公司按照1
  亿元:49亿元(即2%:98%)的比例进行投资。项目位于东城区南二环,地理位置稀缺
  ,参考周边楼盘未来均价约10万元/平米,整体项目货值近900亿元(仅地上部分),将
  成为公司优质资源补充。
      财务状况稳健,股权投资值得期待:上半年公司股权投资额1.8亿元,同比增长4
  7%。其中出资1.4亿元参与中科曙光定增,持有该公司0.67%股权,目前已完成股权登
  记,后续公司将继续加大在高科技、互联网金融产业特别是战略性新兴产业的投资布
  局。公告同时拟非公开发行优先股不超过30亿,期末在手现金81.3亿元,对短债覆盖
  率达96.9%。净负债率及剔除预收款后的资产负债率分别为54.1%和52.2%,较年初下
  降9.6和0.9个百分点,整体财务状况稳健。
      维持“推荐”评级:公司具有独特的资源获取一二级联动模式,销售充分受益北
  京市场回暖,对外股权投资亦逐步发力。作为城建集团旗下主要的地产上市公司,未
  来也有望受益国企改革进程。预计公司2016年-2017年EPS分别为1.00元和1.15元,当
  前股价对应PE分别为13倍和11.3倍,公司在北京区域内资源获取能力能,当前PB仅1.
  1倍,维持“推荐”评级。

  ●2016-08-14 〖资讯中心〗北京城建(600266)2016年中报点评:“一体两翼”飞向更
  辽阔的天空(东兴证券)                                                      
      事件:
      公司8月13日公布2016年度中报,中报显示在报告期内,公司实现营业收入30.03
  亿元;实现归属于母公司所有者的净利润4.35亿元,比上年同期增长48.96%;归属于
  上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.39亿,同比增长53.22%;每股收益0.27
  8元,加权平均净资产收益率2.25%。总体来讲,上半年,公司全面超额完成了各项经
  营指标。
      观点:
      公司经营各项指标任务超额完成。上半年公司实现销售签约面积53.97万平方米
  ,同比增长67%;实现签约金额70.8亿元,同比增长46%。公司新增土地储备面积146.
  94万平方米,同比增长152%,新开工面积65.76万平方米,同比增长86%,竣工面积21
  .56万平方米,同比增长42%。上半年商业地产出租面积19.65万平方米,同比增长1%
  ,租金收入0.74亿元,同比增长30%。各项业务均创历史同期最高水平,圆满完成了
  公司上半年主要经营指标。
      公司始终坚持扎根北京,覆盖重点二线城市的城市布局,受惠于2016年上半年一
  二线城市地产回暖,公司房地产业务实现了较大幅度的增长。上半年公司围绕提高周
  转率、大力去库存开展营销工作,因地制宜开展了形式多样的营销活动,各项目销售
  情况良好。公司超额完成了上半年销售任务,为完成全年销售目标打下了坚实基础。
      深耕北京房地产销售业绩取得大幅增长。报告期内,公司实现销售签约面积53.9
  7万平方米,同比增长67%;实现签约金额70.8亿元,同比增长46%。公司新增土地储
  备面积146.94万平方米,同比增长152%,新开工面积65.76万平方米,同比增长86%,
  竣工面积21.56万平方米,同比增长42%。
      分区域来看,作为北京本土开发商,北京城建显著受益于北京市场的强势复苏,
  公司在北京区域的商品房销售额位居前列,且北京地区房地产开发业务毛利率显著高
  于其他地区,公司2016年业绩必将受益与京内资源,从而实现大幅增长。
      2016年上半年京内资源贡献总营收的74.89%,销售毛利率35.1%,带动房地产业
  务整体销售毛利达到31.81%,随着世华龙樾、海梓府等京内项目集中进入结算期,同
  时收益与通州区北京行政副中心建设深入推进,2016年公司京内业绩有望取得较大突
  破。
      依托母公司一二级联动京内土地拓展取得重大突破。公司母公司为北京城建集团
  ,作为北京市国资委100%控股的老牌国企,在北京市具有良好的品牌形象及政企关系
  ,依托母公司,公司一二级联动频频拿地,不管是从拿地总量还是拿地成本,均处于
  同地区行业领先地位。上半年,公司以授权模式获得了怀柔府东棚改项目,以招标方
  式获得了奥体文化商务园和望坛棚改项目。
      其中望坛项目前期改造及土地使用权由母公司城建集团一次性中标取得,公司将
  与集团公司合作开发望坛项目,且集团全权委托公司进行开发管理。望坛项目为北京
  市区最大的棚改项目,属于纳入国家计划及北京市重点棚改项目,总用地面积约46.5
  9公顷,其中建设用地面积约36.88公顷,代征道路用地面积约为8.72公顷,代征绿地
  用地面积约为0.99公顷。项目规划总建筑面积约136万平方米,其中地上建筑控制规
  模约为80.56万平方米,地下建筑控制规模约为55.43万平方米。
      北京市主城区目前土地资源十分紧缺,新增土地基本依靠旧城改建工程,公司依
  托北京城建集团在一级开发中的雄厚实力背景,在获取土地方面具有无可比拟的优势
  ,有力的京内土地资源保障是公司独一无二的竞争力。
      资本运作能力凸显融资渠道多元畅通。公司充分发挥金融机构融资功能,并积极
  拓展从资本市场获取资金的能力。银行、信托借款成本始终保持当期同业最低水平,
  并实现新增贷款无项目抵押,为后续项目融资创造了条件。
      近年来公司在资本市场动作频繁2014年公司完成定向增发,以7.8元/股募集资金
  39亿元。2015年又成功通过发行公司债、两期地产专项基金等形式融资规模超百亿,
  综合融资成本降低至6.52%,2015年10月发行公司债融资58亿元,7年期利率4.4%,成
  本再度降低。
      2016年6月21日,公司发布公告与太平资产管理有限公司合作设立“北京城建基
  础设施投资基金”,公司出资8.7亿占比29%,共计募集资金30亿,拟投资于公司控股
  子公司位于奥体文化商务园区内的项目。同时公司拟发行3000万优先股,计划募集资
  金不超过30亿,将用于偿还股份公司债务及补充流动资金,目前公司优先股申报材料
  已上报北京市国资委进行审核。
      “一体两翼”业务格局渐显优势。公司始终坚持以房地产开发为主体,以股权投
  资和商业地产为两翼的“一体两翼”业务格局,经过多年发展,目前已彰显出独特优
  势。
      公司股权投资业务获益巨大,报告期内公司新增股权投资额为18,150万元,比上
  年同期增加5,800万元,增加比例为46.96%。公司未来将继续加大在高科技、互联网
  金融产业的投资力度,特别是在战略新兴产业的投资布局。积极关注与公司产业链关
  联度大的项目,实现投资板块与公司主业的良性互动。同时商业地产开发增长幅度达
  到30%。
      公司的商业地产也渐成规模。报告期内持续加强持有型物业的经营管理,不断加
  大招商力度,保证持有商业的出租率和续租率,实现了30%的同比增速。随着海南红
  塘湾、奥体文化商务园、成都金牛等商业项目逐步推进,公司商业地产渐成规模。
      结论:
      公司作为北京国资委全资控股城建集团的下属公司,长期以来扎根北京。与集团
  公司一二级联动频繁,在土地开发及储备方面核心竞争力突出,不仅当前业绩实现了
  高速增长,优良的土地储备也为未来业绩奠定了坚实基础。公司还在多元融资,股权
  投资等方面彰显了独到运作能力及投资眼光,且收益可观;同时公司商业地产也渐成
  规模,总体来看,公司是“国企改革”、“京津冀区域”和“业绩超预期增长”三大
  题材股,未来公司表现可期。
      基于此我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为123.91亿元、158.35亿元和1
  98.41亿元,每股收益分别为1.09元、1.29元和1.55元,对应PE分别为11.93、10.10
  和8.42,维持公司“强烈推荐”评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-07-20◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  没有相关信息                                                              


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                         1084.92   1220.13   1388.58   1420.10
  最高前三位董事报酬总额                141.59    208.13    282.35    286.36
  最高前三位高级管理人员报酬总额        286.45    288.27    295.21    299.73
  独立董事津贴(平均)                     10.00      6.11     10.00     10.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  没有相关信息                                                              

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-04-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0277      -0.0618      -0.2029       0.3033
  销售净利率(%)                  4.62        -0.94       -33.92        12.95
  净资产收益率                   0.26        -0.58        -1.87         2.74
  每股经营现金流量(元)         2.3661      -3.2470       2.7852       4.2240
  主营收入同比增长(%)          -56.49        29.31       -31.27       -35.57
  净利润同比增长(%)            106.18      -256.33      -584.01        -3.38
  主营收入环比增长(%)          -90.86       997.42       -74.45        69.79
  净利润环比增长(%)            144.90        69.56      -166.90       167.54
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              135422.83   1481534.36    135001.91    528432.97
  营业成本                  138785.43   1450117.22    146775.09    442027.53
  营业税金及附加             10312.61      4542.27     12505.36     23846.44
  销售费用                   11669.48     24717.32     13018.48     18083.17
  管理费用                   11628.48     19563.89     12708.63      9139.76
  财务费用                    9316.45     18433.46      7847.95     11895.52
  投资收益                   -7291.17     -1432.15    -11637.66     11764.76
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                4703.20     -5556.21    -55091.07     87299.91
  营业外收入                   149.70       229.47       131.28       764.94
  营业外支出                   288.00      2885.80       159.73        62.51
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                4564.89     -8212.53    -55119.52     88002.34
  所得税费用                  1324.03      2554.78     -7106.72     18356.91
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)          3240.86    -10767.31    -48012.80     69645.42
  母公司所有者净利润          6258.64    -13938.23    -45790.91     68443.80
  少数股东损益               -3017.77      3170.92     -2221.89      1201.62
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         1295091.50    -60791.49   1383515.19   1583570.52
  经营现金流出小计          761170.47    671904.45    755020.07    630407.61
  经营现金流量净额          533921.03   -732695.94    628495.12    953162.90
  投资现金流入小计            3218.19      1448.21      5685.18     16642.93
  投资现金流出小计           20655.93      4073.85      7212.25      3172.01
  投资现金流量净额          -17437.74     -2625.64     -1527.07     13470.93
  筹资现金流入小计          262004.64    259032.75    420811.57    528461.53
  筹资现金流出小计          110339.09    172247.12    925173.02    730463.98
  筹资现金流量净额          151665.55     86785.63   -504361.46   -202002.44
  现金等的净增加额          668148.84   -648535.95    122606.59    764631.39
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.505元
      净资产收益率:4.97%
      营业收入同比变动:0.01%
      净利润同比变动:3.60%
     1、报告期公司应付债券较年初增长700.52%,主要原因是报告期公司发行58亿元
  债券所致。
     2、报告期公司财务费用较上年同期增长76.48%,主要原因是报告期公司带息负
  债增加所致。
     3、报告期公司投资收益较上年同期增长127.29%,主要原因是报告期参股公司分
  红增加所致。
     4、报告期公司销售商品提供劳务所收到的现金较上年同期增长102.02%,主要原
  因是报告期公司销售回款较上年同期增长所致。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.15元
      净资产收益率:1.46%
      营业收入同比变动:0.65%
      净利润同比变动:-9.77%
     公司可供出售金融资产较上年末增加105.73%,递延所得税负债较上年末增加90.
  78%,其他综合收益较上年末增加95.16%,主要原因是根据2015年3月31日国信证券收
  盘价22.18元计算的公允价值较上年末大幅上升;
     报告期公司归属于上市股东净利润较上年同期下降9.77%,主要原因是上年发生
  同一控制下企业合并,追溯调整了上年同期报告。公司扣除非经常性损益后归属于上
  市公司股东净利润较上年同期增加27.10%。
     公司的参股子公司国奥投资发展有限公司2014年度净资产较2013年末减少10.27
  亿元,主要原因是国奥投资发展有限公司基于谨慎原则预提了开发项目预计税金等。
  该事项对公司2014年投资收益产生较大影响。国奥投资发展有限公司目前正在与相关
  部门就开发项目税金问题沟通协调,尚未有结论性意见。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-07-10◇

  前十大股东                       股东人数:49817        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 中国农业银行股份有限公司-     1350.00     0.60%      新进  流通A股
     交银施罗德国企改革灵活配置
     混合型证券投资基金
  4. 徐仁桥                         1155.00     0.51%      未变  流通A股
  5. 丁素娥                         1138.00     0.50%      未变  流通A股
  6. 方英                           1125.00     0.50%      未变  流通A股
  7. 黄宝平                         1099.50     0.49%      未变  流通A股
  8. 苗圣贤                         1099.07     0.49%      未变  流通A股
  9. 丁亚南                         1060.00     0.47%      未变  流通A股
  10.林依菊                         1040.20     0.46%     -1.00  流通A股
     总    计                     121612.51    53.89%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:49817        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 中国农业银行股份有限公司-     1350.00     0.60%      新进  流通A股
     交银施罗德国企改革灵活配置
     混合型证券投资基金
  4. 徐仁桥                         1155.00     0.51%      未变  流通A股
  5. 丁素娥                         1138.00     0.50%      未变  流通A股
  6. 方英                           1125.00     0.50%      未变  流通A股
  7. 黄宝平                         1099.50     0.49%      未变  流通A股
  8. 苗圣贤                         1099.07     0.49%      未变  流通A股
  9. 丁亚南                         1060.00     0.47%      未变  流通A股
  10.林依菊                         1040.20     0.46%     -0.99  流通A股
     总    计                     121612.51    53.89%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:50143        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 徐仁桥                         1155.00     0.51%   -275.00  流通A股
  4. 丁素娥                         1138.00     0.50%   -362.00  流通A股
  5. 中信证券股份有限公司           1131.56     0.50%      新进  流通A股
  6. 方英                           1125.00     0.50%   -275.00  流通A股
  7. 黄宝平                         1099.50     0.49%   -130.89  流通A股
  8. 苗圣贤                         1099.07     0.49%      新进  流通A股
  9. 丁亚南                         1060.00     0.47%   -465.00  流通A股
  10.林依菊                         1041.19     0.46%      新进  流通A股
     总    计                     121395.06    53.79%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:50143        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 徐仁桥                         1155.00     0.51%   -275.00  流通A股
  4. 丁素娥                         1138.00     0.50%   -362.00  流通A股
  5. 中信证券股份有限公司           1131.56     0.50%      新进  流通A股
  6. 方英                           1125.00     0.50%   -275.00  流通A股
  7. 黄宝平                         1099.50     0.49%   -130.89  流通A股
  8. 苗圣贤                         1099.07     0.49%      新进  流通A股
  9. 丁亚南                         1060.00     0.47%   -465.00  流通A股
  10.林依菊                         1041.19     0.46%      新进  流通A股
     总    计                     121395.06    53.79%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:53691        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 丁亚南                         1525.00     0.68%      未变  流通A股
  4. 丁素娥                         1500.00     0.66%   -118.11  流通A股
  5. 周红卫                         1450.00     0.64%    -80.00  流通A股
  6. 徐仁桥                         1430.00     0.63%    -70.00  流通A股
  7. 方英                           1400.00     0.62%    -94.63  流通A股
  8. 应京                           1305.46     0.58%      未变  流通A股
  9. 闰桂兰                         1255.87     0.56%      新进  流通A股
  10.黄宝平                         1230.39     0.55%      新进  流通A股
     总    计                     123642.46    54.79%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:53691        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 丁亚南                         1525.00     0.68%      未变  流通A股
  4. 丁素娥                         1500.00     0.66%   -118.11  流通A股
  5. 周红卫                         1450.00     0.64%    -80.00  流通A股
  6. 徐仁桥                         1430.00     0.63%    -70.00  流通A股
  7. 方英                           1400.00     0.62%    -94.63  流通A股
  8. 应京                           1305.46     0.58%      未变  流通A股
  9. 闰桂兰                         1255.87     0.56%      新进  流通A股
  10.黄宝平                         1230.39     0.55%      新进  流通A股
     总    计                     123642.46    54.79%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:57931        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 丁素娥                         1618.11     0.72%      未变  流通A股
  4. 周红卫                         1530.00     0.68%   -129.31  流通A股
  5. 丁亚南                         1525.00     0.68%    -97.53  流通A股
  6. 徐仁桥                         1500.00     0.66%    -93.96  流通A股
  7. 方英                           1494.63     0.66%      未变  流通A股
  8. 中国工商银行股份有限公司-     1423.69     0.63%      新进  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  9. 苗圣贤                         1338.95     0.59%   -128.64  流通A股
  10.应京                           1305.46     0.58%      未变  流通A股
     总    计                     124281.58    55.07%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:57931        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京城建集团有限责任公司      94466.33    41.86%      未变  流通A股
  2. 北京城建投资发展股份有限公    18079.41     8.01%      未变  流通A股
     司回购专用证券账户
  3. 丁素娥                         1618.11     0.72%      未变  流通A股
  4. 周红卫                         1530.00     0.68%   -129.31  流通A股
  5. 丁亚南                         1525.00     0.68%    -97.53  流通A股
  6. 徐仁桥                         1500.00     0.66%    -93.96  流通A股
  7. 方英                           1494.63     0.66%      未变  流通A股
  8. 中国工商银行股份有限公司-     1423.69     0.63%      新进  流通A股
     南方中证全指房地产交易型开
     放式指数证券投资基金
  9. 苗圣贤                         1338.95     0.59%   -128.64  流通A股
  10.应京                           1305.46     0.58%      未变  流通A股
     总    计                     124281.58    55.07%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 北京城建集团有限责任公司
  法人代表: 常永春
  注册资本: 750000.00万元
  成立日期: 1993-11-08
  经营业务: 授权进行国有资产经营管理;承担各类型工业、能源、交通、民用、市政
            工程建设项目总承包;房地产开发、商品房销售;机械施工、设备安装;商
            品混凝土、钢木制品、建筑机械、设备制造及销售;建筑机械设备及车辆
            租赁;仓储、运输服务;购销金属材料、建筑材料、化工轻工材料、机械电
            器设备、木材;零售汽车(不含小轿车);饮食服务;物业管理;承包境外工程
            和境内国际招标工程及上述境外工程所需的设备、材料出口;向境外派遣
            工程、生产及服务行业所需的劳务人员(不含海员)。(市场主体依法自主
            选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依
            批准的内容开展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项
            目的经营活动。)
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 北京市人民政府国有资产监督管理委员会
  说    明: 北京市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京城建集团有限责任
            公司--->41.86%北京城建投资发展股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31         49817         -3252       -6.13       45297           -
  2023-02-28         53069          2926        5.84       42521           -
  2022-12-31         50143         -3548       -6.61       45002           -
  2022-09-30         53691         -4240       -7.32       42028           -
  2022-06-30         57931         -2239       -3.72       38952           -
  2022-03-31         60170          1146        1.94       37503           -
  2021-12-31         59024         -3068       -4.94       38231           -
  2021-09-30         62092          5804       10.31       36342           -
  2021-06-30         56288         -3465       -5.80       40089           -
  2021-03-31         59753           947        1.61       37764           -
  2020-12-31         58806          -659       -1.11       38373           -
  2020-09-30         59465         -5407       -8.33       37947           -
  2020-06-30         64872            54        0.08       34784           -
  2020-03-31         64818          -627       -0.96       29011           -
  2019-12-31         65445         -3470       -5.04       28733           -
  2019-09-30         68915           295        0.43       27286           -
  2019-06-30         68620           184        0.27       27404           -
  2019-03-31         68436          1540        2.30       22898           -
  2018-12-31         66896         -1234       -1.81       23425           -
  2018-09-30         68130         -1598       -2.29       23001           -
  2018-06-30         69728         -2145       -2.98       22474           -
  2018-03-31         71873          4223        6.24       21803           -
  2018-02-28         67650          1103        1.66       23164           -
  2017-12-31         66547        -10817      -13.98       23548           -
  2017-09-30         77364        -14274      -15.58       20255           -
  2017-06-30         91638         40870       80.50       16555           -
  2017-03-31         50768         -3663       -6.73       29882           -
  2017-02-28         54431         -1540       -2.75       27871           -
  2016-12-31         55971          -849       -1.49       27104           -
  2016-09-30         56820         -3786       -6.25       26699           -
  2016-06-30         60606         -9567      -13.63       25031           -
  2016-03-31         70173          2023        2.97       21619           -
  2016-02-29         68150          1356        2.03       22260           -
  2015-12-31         66794         -6532       -8.91       21206           -
  2015-09-30         73326         10248       16.25       19317           -
  2015-06-30         63078        -14287      -18.47       16916           -
  2015-03-31         77365          4061        5.54       13792           -
  2015-03-23         73304          9696       15.24       14556           -
  2014-12-31         63608         12579       24.65       16775           -
  2014-09-30         51029         -4086       -7.41       20910           -
  2014-06-30         55115          1987        3.74       19360           -
  2014-03-31         53128           755        1.44       16737           -
  2014-03-11         52373          1173        2.29       16978           -
  2013-12-31         51200          -388       -0.75       17367           -
  2013-09-30         51588          1498        2.99       17237           -
  2013-06-30         50090           701        1.42       17752           -
  2013-03-31         49389           -50       -0.10       18004           -
  2013-03-25         49439          4114        9.08       17986           -
  2012-12-31         45325         -3632       -7.42       19618           -
  2012-09-30         48957          3708        8.19       18163           -
  2012-06-30         45249         -7338      -13.95       19651           -
  2012-03-31         52587         -3889       -6.89       16909           -
  2012-02-29         56476          -121       -0.21       15745           -
  2011-12-31         56597         -3750       -6.21       15711           -
  2011-09-30         60347          -972       -1.59       14735           -
  2011-06-30         61319         -5852       -8.71       14501           -
  2011-03-31         67171         -7466      -10.00       13238           -
  2010-12-31         74637        -20155      -21.26       11914           -
  2010-09-30         94792         13744       16.96        9381           -
  2010-06-30         81048         10746       15.29        9143           -
  2010-03-31         70302           298        0.43       10540           -
  2009-12-31         70004         -6125       -8.05       10299           -
  2009-09-30         76129         -1683       -2.16        9471           -
  2009-06-30         77812        -13966      -15.22        9266           -
  2009-03-31         91778        -31382      -25.48        7856           -
  2008-12-31        123160         -9967       -7.49        3163           -
  2008-09-30        133127        -11985       -8.26        2926           -
  2008-06-30        145112         19169       15.22        2684           -
  2008-03-31        125943         48135       61.86        3093           -
  2007-12-31         77808          1426        1.87        3065           -
  2007-09-30         76382         23468       44.35        3122           -
  2007-06-30         52914         -9411      -15.10        4507           -
  2007-03-31         62325         -2505       -3.86        3827           -
  2006-12-31         64830         -7698      -10.61        3216           -
  2006-09-30         72528         -6508       -8.23        2875           -
  2006-06-30         79036         -5534       -6.54        2638           -
  2006-03-31         84570          4440        5.54        2465           -
  2005-12-31         80130          -566       -0.70        1872           -
  2005-09-30         80696         -2349       -2.83        1859           -
  2005-06-30         83045           795        0.97        1806           -
  2005-03-31         82250          -511       -0.62        1824           -
  2004-12-31         82761          -502       -0.60        1812           -
  2004-09-30         83263         -2137       -2.50        1802           -
  2004-06-30         85400         -1900       -2.18        1756           -
  2004-03-31         87300         -4457       -4.86        1718           -
  2003-12-31         91757         -1139       -1.23        1635           -
  2003-09-30         92896         -2667       -2.79        1615           -
  2003-06-30         95563          4206        4.60        1570           -
  2003-03-31         91357          -621       -0.68        1642           -
  2002-12-31         91978          -991       -1.07        1631           -
  2002-09-30         92969         -2074       -2.18        1613           -
  2002-06-30         95043        -10378       -9.84        1578           -
  2001-12-31        105421         33702       46.99        1423      105420
  2001-06-30         71719         49188      218.31        2091       71718
  2000-12-31         22531        -21200      -48.48        4438           -
  2000-06-30         43731         -4699       -9.70        2287           -
  1999-12-31         48430         11148       29.90        2065           -
  1999-06-30         37282        -47004      -55.77        2682           -
  1998-12-31         84286             -           -        1186           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-06-28◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      225653.76    225653.76   225653.76   225653.76
    流通股份合计              225653.76    225653.76   225653.76   225653.76
      流通A股                 225653.76    225653.76   225653.76   225653.76
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2020-06-29             225653.76      225653.76  10转增2
  ─────────────────────────────────────
  2019-06-17             188044.80      188044.80  10转增2
  ─────────────────────────────────────
  2017-08-21             156704.00      156704.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-01-08             156704.00      151704.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-20             156704.00      141645.03  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2014-08-20             156704.00      106704.00  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2014-04-16             106704.00      106704.00  10转增2
  ─────────────────────────────────────
  2010-08-09              88920.00       88920.00  10转增2
  ─────────────────────────────────────
  2010-02-05              74100.00       74100.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-02-09              74100.00       72100.00  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-02-13              74100.00       38950.00  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-02-05              74100.00       35950.00  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-02-09              74100.00       23850.00  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-02-02              74100.00       20850.00  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2006-02-09              60000.00       20850.00  股权分置10送3.9
  ─────────────────────────────────────
  2001-06-08              60000.00       15000.00  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  1999-04-05              40000.00       10000.00  基金配售上市
  ─────────────────────────────────────
  1999-02-03              40000.00        8750.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1998-12-09              30000.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2023-07-03
                                                        除权除息日2023-07-04
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2022-06-30
                                                        除权除息日2022-07-01
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2021-07-13
                                                        除权除息日2021-07-14
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              每10股转增2.0股                 股权登记日2020-06-24
                        每10股分红2.4元/税前            除权除息日2020-06-29
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股转增2.0股                 股权登记日2019-06-14
                        每10股分红2.4元/税前            除权除息日2019-06-17
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红2.8元/税前            股权登记日2018-06-28
                                                        除权除息日2018-06-29
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红2.8元/税前            股权登记日2017-07-20
                                                        除权除息日2017-07-21
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红2.8元/税前            股权登记日2016-06-16
                                                        除权除息日2016-06-17
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红2.7元/税前            股权登记日2015-06-19
                                                        除权除息日2015-06-23
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股转增2.0股                 股权登记日2014-04-15
                        每10股分红4.4元/税前            除权除息日2014-04-16
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红3.7元/税前            股权登记日2013-08-15
                                                        除权除息日2013-08-16
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2012-08-10
                                                        除权除息日2012-08-13
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2011-07-22
                                                        除权除息日2011-07-25
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股转增2.0股                 股权登记日2010-08-06
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日2010-08-09
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2009-08-18
                                                        除权除息日2009-08-19
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2008-08-18
                                                        除权除息日2008-08-19
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007-02-03            增发股份14100.0万股
                        增发价格8.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2007-08-10
                                                        除权除息日2007-08-13
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2006-08-22
                                                        除权除息日2006-08-23
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2003-08-20
                                                        除权除息日2003-08-21
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红1.3元/税前            股权登记日2002-08-21
                                                        除权除息日2002-08-22
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2001-06-07
                        每10股分红5.0元/税前            除权除息日2001-06-08
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-07-21◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2022-12-31

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      002736     国信证券       10500.00          -  250900.00          -
  2      00416      锦州银行       26000.00          -   16300.00          -
  ─────────────────────────────────────
         合计                      36500.00          -  267200.00          -
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2013-08-09           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2013-08-28           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2014-08-22           最终发行(万股): 50000.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 7.80
  申购日        : 2014-08-20           主承销商      : 中信建投证券股份有限
                                                       公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2010-11-25           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2009-12-26           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 11.47
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 29000.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2007-02-03           最终发行(万股): 14100.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 8.50
  申购日        : 2007-02-02           主承销商      : 平安证券有限责任公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2022末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 390000.00
     本年度已使用额: 1196.91                累计使用总额: 389248.51
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  北京海梓府项目    70000.00   否      70000.00      832.78        -
  ─────────────────────────────────────
  北京平各庄土地   120000.00   否     119248.51           -        -
  一-级开发项目
  ─────────────────────────────────────
  北京上河湾项目    50000.00   否      50000.00       99.58        -
  ─────────────────────────────────────
  北京世华龙樾项   110000.00   否     110000.00     2659.93        -
  目
  ─────────────────────────────────────
  补充流动资金      40000.00   否      40000.00           -        -
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     390000.00    -     389248.51     3592.30        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  北京城建(600266) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-19◇

  ●2023-01-14 城建发展:收购北京城建兴瑞置业开发有限公司100%股权(公司公告) 
      2023年1月14日公告,公司收购北京城建集团有限责任公司持有的北京城建兴瑞
  置业开发有限公司100%股权并终止与集团公司合作开发望坛棚改项目。收购价格以净
  资产评估值为基础,确定为15,870.72万元,较评估基准日账面净资产溢价53.69%,
  收购资金来源为自有资金。

  ●2022-12-14 城建发展:设立合资公司参与北京市昌平区生命科学园项目合作开发(
  公司公告)                                                                 
      2022年12月14日公告,经双方友好协商,公司将参与北京市昌平区生命科学园项
  目合作开发。公司与建发地产的控股子公司上海建发盛高企业发展有限公司按照49%:
  51%的股权比例共同出资1亿元设立北京兆兴建城房地产开发有限公司。根据项目公司
  审计和资产评估结果(截至2022年9月30日,总资产6.4亿元,总负债6.4亿元,股东
  全部权益价值的评估价值为0元),兆兴公司以0元价格收购了兆昌公司持有的项目公
  司95%股权,项目公司股权结构变更为:兆兴公司持股95%,兆昌公司持股5%。日前,
  公司与盛高公司通过不等比增资的方式,将兆兴公司注册资本从1亿元增加至68590万
  元,增资完成后,公司持股52.6318%,盛高公司持股47.3682%。截止公告日,公司按
  照实际持有项目公司的权益比例为项目提供资金支持。

  ●2022-08-06 城建发展:2022年上半年房地产经营情况(公司公告)               
      2022年8月6日公告,2022年上半年公司新增土地储备权益面积34.09万平方米,
  去年同期为43.69万平方米;开复工面积699.54万平方米,去年同期679.28万平方米
  ;新开工面积108.32万平方米,去年同期为56.25万平方米;竣工面积131.89万平方
  米,去年同期为40.94万平方米;公司实现销售面积26.42万平方米,去年同期为33.5
  7万平方米;销售额149.31亿元,去年同期为90.99亿元。2022年上半年公司商业地产
  持有面积32.55万平方米,商业地产经营额2.35亿元。

  ●2021-11-11 城建发展:参股公司京城佳业在香港联交所主板挂牌上市(公司公告) 
      2021年11月11日公告,公司参股公司京城佳业于2021年11月10日在香港联合交易
  所主板挂牌上市,股份代号:02210.HK,发行36,667,200H股,发行价为8.28港元/股
  。公司持有京城佳业49,092,189股内资股股份,于京城佳业上市后,公司持有京城佳
  业的股权比例为33.47%,若后续京城佳业行使全部或部分超额配股权,公司持有京城
  佳业的股比将进一步稀释。公司对参股投资京城佳业股权的定位为战略投资。

  ●2021-08-18 城建发展:收到深圳市中科招商创业投资有限公司现金分红(公司公告
  )                                                                         
      2021年8月18日公告,深圳市中科招商创业投资有限公司总股本4亿股,公司现持
  有深圳市中科招商创业投资有限公司1.2亿股,占其总股本的30%。公司对深圳市中科
  招商创业投资有限公司的长期股权投资收益按权益法核算。日前,公司收到深圳市中
  科招商创业投资有限公司2020年度分红款2,100万元。

  ●2021-07-08 城建发展:股份回购实施结果暨股份变动(公司公告)               
      2021年7月8日公告,2021年7月7日,公司完成回购,已实际回购公司股份78,950
  ,688股,占公司总股本的3.50%,回购最高价格5.24元/股,回购最低价格4.92元/股
  ,回购均价5.09元/股,使用资金总额401,956,379.49元(不含印花税、交易佣金等
  交易费用)。

  ●2021-04-10 城建发展:以集中竞价交易方式回购股份预案(公司公告)           
      2021年4月10日公告,公司拟回购股份。回购股份目的为维护公司价值及股东权
  益所必须,以提升公众投资者对公司的成长信心,使公司投资价值得到合理回归。拟
  回购股份资金总额:不低于人民币4亿元、不超过人民币8亿元。回购价格:不超过人
  民币7.00元/股。回购期限:自董事会审议通过本次回购股份方案之日起不超过3个月
  。本次回购后的股份将在披露回购结果暨股份变动公告十二个月后采用集中竞价交易
  方式出售,并在披露回购结果暨股份变动公告后三年内完成出售。

  ●2020-12-11 城建发展:以公司所属物管资产对外投资暨关联交易(公司公告)     
      2020年12月11日公告,公司以持有的北京城承物业管理有限责任公司100%股权及
  北京城建重庆物业管理有限公司100%股权作为出资,参与发起设立北京京城佳业物业
  股份有限公司(暂定名)。京城佳业注册资本为11000万元人民币,其中公司持股比
  例为44.63%,北京城建集团有限责任公司持股比例为35.25%,北京住总集团有限责任
  公司持股比例为18.98%,北京天街集团有限公司持股比例为1.13%。

  ●2020-11-18 城建发展:股份回购实施结果暨股份变动(公司公告)               
      2020年11月18日公告,2020年11月13日,公司完成回购,已实际回购公司股份10
  1,843,405股,占公司总股本的4.51%,回购最高价格6.14元/股,回购最低价格5.47
  元/股,回购均价5.89元/股,使用资金总额599,928,217.90元(不含印花税、交易佣
  金等交易费用)。

  ●2020-09-15 城建发展:参与认购二十一世纪空间定向增发股份并收购部分老股(公
  司公告)                                                                   
      2020年9月15日公告,公司参与认购二十一世纪空间技术应用股份有限公司定向
  增发股份555万股,并收购二十一世纪空间技术应用股份有限公司大股东北京二十一
  世纪科技发展有限公司转让的股份590万股。新股定增价格与股权转让价格均为15.43
  元/股,累计出资17667.35万元。目前,二十一世纪空间技术应用股份有限公司定向
  增发与股权转让相关工作已完成,并办理完工商备案手续。此次参与定增与收购部分
  老股后公司合计持有二十一世纪空间技术应用股份有限公司1891万股,占其总股本的
  9.28%。

  ●2020-08-31 城建发展:以集中竞价交易方式回购股份预案(公司公告)           
      2020年8月31日公告,为促进股东价值的最大化和公司可持续发展,结合公司发
  展战略和经营及财务状况,公司将回购股份。回购股份目的为维护公司价值及股东权
  益所必须,以提升公众投资者对公司的成长信心,使公司投资价值得到合理回归。拟
  回购股份资金总额:不低于人民币3亿元、不超过人民币6亿元,回购期限:自董事会
  审议通过本次回购股份方案之日起不超过3个月。回购价格:不超过人民币8.05元/股
  。

  ●2020-05-13 城建发展:终止合作开发张仪村棚改项目(公司公告)               
      2020年5月13日公告,公司目前在手棚改项目有8个,总投资额超过1000亿元。为
  平衡项目运营,合理控制负债规模,公司拟与集团公司终止合作开发张仪村项目,退
  出项目运作。公司与集团公司终止合作开发张仪村项目后,集团公司收回对兴润公司
  的管理权,公司完全退出兴润公司,不再参与兴润公司经营管理及项目开发建设。公
  司累计向张仪村棚改项目投入的资金约3700万元,由集团公司一次性偿还。

  ●2019-11-19 北京城建:变更公司证券简称实施(公司公告)                     
      2019年11月19日公告,经公司申请,并经上海证券交易所办理,公司证券简称将
  于2019年11月22日起由“北京城建”变更为“城建发展”,证券代码“600266”保持
  不变。

  ●2019-11-14 北京城建:控股股东北京城建集团与北京住总集团合并重组(公司公告
  )                                                                         
      2019年11月14日公告,2019年11月13日,公司收到控股股东北京城建集团有限责
  任公司转来的《北京市人民政府国有资产监督管理委员会关于北京城建集团有限责任
  公司与北京住总集团有限责任公司合并重组的通知》,经北京市人民政府国有资产监
  督管理委员会研究,并报北京市委、市政府批准,北京市人民政府国有资产监督管理
  委员会决定对城建集团与北京住总集团有限责任公司实施合并重组,将北京住总集团
  有限责任公司的国有资产无偿划转给城建集团,并由城建集团对其行使出资人职责。
  本次实施合并重组前后,公司控股股东和实际控制人均未发生变化。公司与控股股东
  及实际控制人之间的控制权结构及比例均未发生变化,对公司的经营活动不构成实质
  性影响。

  ●2019-05-07 北京城建:控股股东增持公司股份计划实施完成(公司公告)         
      2019年5月7日公告,2018年11月5日至2019年5月4日,城建集团通过上海证券交
  易所集中竞价交易方式累计增持公司股份23,130,460股,占公司总股本的1.48%,累
  计增持金额人民币186,079,232.35元。目前城建集团持有公司的股份数量为656,016,
  153股,占公司总股本的41.86%。城建集团本次增持计划实施完成。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-03◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      公司2015年1-6月
      每股收益:0.1863元
      净资产收益率:1.85%
      营业收入同比变动:-7.05%
      净利润同比变动:12.09%
     1.土地拓展取得突破。公司成功竞得了成都金牛和大兴瀛海项目,首次通过股权
  收购方式获得了通州台湖项目,通过招标形式获得了密云走马庄土地一级开发项目。
  平各庄、雪花、马池口项目一级开发进展顺利,望坛、吴家村棚户区改造项目稳步推
  进。
     2.房屋销售全面回暖。公司以实现销售回款为第一要务,调整心态、不等不靠,
  落实销售责任状和销售工作实施意见,开展“促销售”专项劳动竞赛,千方百计去库
  存,加紧出仓清货。通过整合销售资源,开展了多种营销推广和促销活动。基本实现
  了时间过半、任务过半的营销目标。
     公司名列北京区域房企销售TOP10第5位,全国房企销售TOP100第74位。
     3.集采范围不断扩大。进一步加强了成本管控体系建设,制定了《目标成本管理
  办法》和《集采管理办法》,编制了成本分析报告模板。继续扩展集采范围,在已有
  集采项目的基础上,新增了8项材料设备以及5项服务类供应商,目前正在陆续回标和
  开标。
     4.过程管理更加规范。强化对开发投资、手续办理等关键节点控制,保证项目按
  计划有效推进。通过强化总控计划管理,严格把控开发建设节奏,门头沟、东坝、动
  感花园、青岛李沧等新项目,自拿地之日起4个月内即完成了开发建设总控计划的编
  制。严格把控施工阶段过程管理,落实竣工计划,及时制定纠偏措施,保证施工计划
  和工期目标实现,各在施项目质量、工期、安全均按计划有效推进。加强项目入住管
  理,上半年共计27万平方米3086户业主如期、平稳、顺利入住。
     5.做产品能力不断提高。北京地区住宅产品分级配置标准开始在动感花园项目推
  广实施,标准化售楼处和园林景观示范区建造标准也在门头沟项目试点启动。自住型
  商品房和保障房产品设计标准已开始着手梳理和整合。畅悦居和上悦居项目开始引入
  住宅产业化。物业公司通过开展品质提升和管理创新活动,持续提高服务能力。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.93            1.07            1.28
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     145610.78       167616.79       200157.98
  净利润同比(%)                         0.87           15.11           19.41
  主营收入(万元)                  1404272.97      1637300.68      1937291.58
  主营收入同比(%)                      20.77           16.59           18.32
  预测机构数                               -            4.00            4.00
  每股净资产(元)                       12.26           13.97           15.25
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               14.13           10.63            8.90
  预测PB                                1.07            0.81            0.75
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                1.47            1.09            0.92

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内            11          1          5         -         -        17
  三个月内            18          1          5         -         -        24
  六个月内            35          4         11         -         -        50
  12个月内            78          7         28         -         -       113


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-12     中金公司           中性        1.14        1.41           -
  2018-04-01     广发证券           买入        1.09        1.28           -
  2018-03-26     华创证券           推荐        1.08        1.30           -
  2018-03-25     国泰君安           增持        0.98        1.16           -
  2017-11-03     天风证券           买入        1.60        2.13           -
  2017-10-30     海通证券           增持        0.87        1.03           -
  2017-10-29     招商证券       强烈推荐        1.25        1.89           -
  2017-10-28     方正证券       强烈推荐        1.55        3.15           -
  2017-08-18     民生证券       强烈推荐        1.23        1.45           -
  2017-08-14     中信证券           买入        1.18        1.34           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-04-01 北京城建:年报点评:17年净利润同比微增,关注棚改进程(广发证券
  乐加栋,郭镇,李飞)                                                         
   预计18、19年的业绩分别为1.09和1.28元,维持为“买入”评级。公司地产主营业
   务维持稳定,依靠多年深耕北京的战略安排,17年公司棚改项目取得了突破性进展
   ,部分项目有望在18年达到政府验收条件贡献利润。根据最新股价计算,18、19年P
   E水平分别为10.8x、9.2x。

  ●2018-03-26 北京城建:京内棚改拿地标杆,后续业绩释放在即(华创证券 袁豪)  
   北京城建在北京拥有大量存量优质土储以及强大的增量拿地能力,尤其棚改模式拿
   地是最大亮点,目前京内棚改项目权益计划投资额合计达728亿元,后续可贡业绩达
   65-82元,贡献规模可观,并预计将在18-19年逐步开始贡献业绩。鉴于公司结算毛
   利率低于我们预期,我们分别将2018-19年每股收益预测下调至1.08元和1.30元,同
   时目标价下调至为14.00元,维持“推荐”评级。

  ●2017-11-03 北京城建:投资收益拖累短期利润,棚改项目或成业绩爆发点(天风证
  券 王茜)                                                                  
   公司在手棚改项目进展迅速,明年有望释放利润,助力公司业绩实现快速增长;公
   司多元化拿地能力强,获取优质资源的优势明显;公司商业地产账面价值被严重低
   估,在三大板块齐头并进的发展战略下商业地产板块业绩有望继续迅猛发展。我们
   认为公司未来业绩有望实现快速增长,预计公司2017-2019年净利润约为17.12亿、2
   5.14亿、33.33亿,对应EPS为1.09、1.60和2.13元,对应PE为13.7X、9.3X和7.0X,
   首次覆盖,给予“买入”评级,六个月目标价19.50元。

  ●2017-10-30 北京城建:季报点评:隐含价值明显,静待价值兑现(海通证券 涂力磊
  )                                                                         
   我们认为大会结束后有利于公司推进一级开发。我们预测17年和18年EPS分别为0.72
   和0.87元每股。10月30日收盘价为14.73元每股,对应17年和18年的PE为20倍和17倍
   。考虑到北京土地资源稀缺,公司手握大量北京棚改项目,具备一定的价值潜力,
   我们给予公司18年18倍PE估值,对应目标价为15.68元每股,给予“增持”评级。

  ●2017-10-30 北京城建:销售增长、业绩暂降,棚改业绩释放在即(华创证券 袁豪)
   北京城建在北京拥有大量存量优质土储以及强大的增量拿地能力,尤其棚改模式拿
   地是最大亮点,目前京内棚改项目权益计划投资额合计达728亿元,后续可贡业绩达
   65-82元,贡献规模可观,并预计将在17-18年逐步开始贡献业绩。我们维持2017-18
   年每股收益预测1.08元和1.30元,目标价为18.00元,维持推荐评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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