◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 北京万通新发展集团股份有限公司
英文全称 : Vantone Neo Development Group Co.,ltd.
注册地址 : 北京市海淀区农大南路1号院9号楼5层501-551
办公地址 : 北京市朝阳区朝外大街甲6号万通中心写字楼D座4层
所属地域 : 北京
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.vantone.com
电子信箱 : dongban@vantone.com
上市日期 : 2000-09-22
招股日期 : 2000-09-04
发行数量(万 : 3000.0000
股)
发行价格(元/: 6.80
股)
首日开盘价 : 18.77元
上市推荐人 : 天津证券有限责任公司,南方证券有限公司
主承销商 : 南方证券有限公司
法人代表 : 王忆会
董 事 长 : 王忆会
总 经 理 : 张家静
董 秘 : 吴狄杰
董秘传真 : 010-59071159
董秘邮箱 : dongban@vantone.com
董秘电话 : 010-59071169
证券代表 : 杨婕
电 话 : 010-59070788,010-59071169
传 真 : 010-59071159
邮 编 : 100020
会计事务所 : 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 智慧城市、智慧楼宇、数字科技、智能科技、智慧系统的技术服务、
技术开发;软件开发;数据处理(数据处理中的银行卡中心、PUE值在1.
4以上的云计算数据中心除外);大数据服务;信息系统集成服务;房地
产开发;销售商品房;停车场建设及经营管理;信息咨询(不含中介);技
术咨询;劳务派遣;投资;投资管理;资产管理;互联网信息服务;第一类
增值电信业务;网络文化经营。(市场主体依法自主选择经营项目,开
展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开
展经营活动;不得从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营
活动。)
公司简史 : 本公司系由北京顺通实业公司作为主发起人,联合山东邹平粮油
实业公司、山东邹平西王实业有限公司、延吉吉辰经济发展有限责任
公司、中国建筑第一工程局第五建筑公司四家法人企业,共同发起设
立的股份有限公司。以上五家发起人共同以净资产、股权及现金出资
,折股为6200万股发起人股。经2000年9月4日以上网定价方式向社会
公开发行人民币普通股3000万股后,上市时公司总股本达9200万股。
其发行的3000万股公众股于2000年9月22日在上海证券交易所上市流
通。
自2020年7月29日起,公司名称由“北京万通地产股份有限公司”
,变更为“北京万通新发展集团股份有限公司”。英文名称由“Beiji
ng Vantone Real Estate Co.,Ltd.”,变更为“Vantone Neo Develo
pment Group Co.,ltd.”。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):-0.0145 目前流通(万股) :205400.93
每股净资产 (元):2.9181 总 股 本(万股) :205400.93
每股公积金 (元):1.7111 主营收入同比增长 (%):92.17
每股未分配利润(元):0.7379 净利润同比增长 (%):26.41
每股经营现金流(元):0.0005 净资产收益率 (%):-0.45
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-0.1706 净利润同比增长 (%):-274.82
2022末期主营收入(万元):42214.93 主营收入同比增长 (%):-48.09
2022末期每股经营现金流(元):0.2043 净资产收益率 (%):-5.04
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.6(2020.07.23)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 先锋股份->G先锋->先锋股份->万通先锋->万通地产
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年半年报披露，上半年，北京区域在售项目销售面积2.46万
平米，销售额6.30亿元。天津区域在售项目销售面积1.18万平米，销售额1.17亿元
。杭州区域在售项目销售面积3.14万平米，销售额5.63亿元。公司积极开拓创新，
充分利用其区位优势有效积聚各方资源，为万通地产发展提供助力完善传统业务的
同时，打造公司可持续发展的能力。
【重大事项】 2017年7月1日公告，泰达集团持有的万通控股37281.9539股份转
让给嘉华控股已完成过户。截至目前，嘉华控股直接持有万通控股935555230股股份
，占万通控股总股本的65.0446%，直接持有万通御风100%股权，万通御风持有万通
控股288711426股股份，占万通控股股份总数的20.0727%，嘉华控股直接和间接合计
控制万通控股122426.6656万股，占万通控股总股本的85.1173%；嘉华控股、聚坤投
资就转让万通控股13.9273%股权、万通御风100%股权事项协商一致签署《股份转让
协议》及《股权转让协议》。本次转让完成后，聚坤投资将直接和间接合计持有万
通控股34%股权，嘉华控股持有万通控股51.1173%股权，嘉华控股仍为万通控股的控
股股东。
【重大事项】 2017年6月10日公告，公司收购中融鼎新公开挂牌转让的中融国富
80%股权的交易价格为挂牌底价人民币40049.272万元，收购滕胜春先生转让的中融
国富剩余20%股权的交易价格为人民币10012.318万元。中融国富2017年度、2018年
度、2019年度的承诺净利润分别不低于5428.93万元、6206.35万元、7272.87万元。
【重大事项】 2017年6月7日公告，收到《问询函》后，公司组织各方对《问询
函》中涉及的问题进行落实及回复，鉴于《问询函》中所涉及问题需律师核查并发
表明确意见，相关回复工作尚在准备中,无法在2017年6月7日前完成相关工作并披露
回复公告。经与有关各方沟通，公司向上海证券交易所申请延期回复问询函，预计
在2017年6月13日前完成相关工作并披露回复公告。公司将根据该事项进展情况，严
格按照有关法律、法规的规定和要求履行信息披露义务。
【重大事项】 2017年6月6日公告，为积极推进公司业务发展，进一步强化公司
主营业务，增强公司盈利能力，公司拟以504825663.17元受让中金佳业24.63%份额
，受让完成后公司认缴合伙份额257302555.21元，仅投资于北京金通港房地产开发
有限公司34%股权、北京金万置管理咨询有限公司15%股权。并于2017年6月5日分别
与中粮信托有限责任公司、山东中港信息科技有限公司、中金佳成投资管理有限公
司、北京华方投资有限公司、王强、李敏、高喜善签署了《中金佳业（天津）商业
房地产投资中心（有限合伙）合伙份额权益转让协议》。
【重大事项】 2017年6月3日公告，根据北京产权交易所公开信息，公司拟通过
公开招拍挂程序，参与竞拍北京中融鼎新投资管理有限公司公开挂牌方式转让其持
有的中融国富投资管理有限公司80%的股权。中融国富80%股权挂牌底价为人民币40,
049.272万元，最终交易价格以实际成交价格为准。如果竞拍成功，公司拟不低于收
购前述80%股权的条件受让滕胜春持有的中融国富投资管理有限公司剩余20%股权的
议案。
【定期报告】 2017年一季报披露，截止2017年3月31日，公司在建面积56万平方
米。报告期内，公司累计实现销售面积近3万平方米；销售额约5亿元。公司房地产
出租累计实现合同租金约3149万元。
【风险提示】2017年4月12日公告，公司股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值
累计超过20%，属于股票交易异常波动。公司目前所储备的地块主要集中在河北香河
。2017年公司计划竣工的项目分别分布在北京怀柔、天津、上海。目前公司在雄县
、容城、安新三县范围内未设立子公司、无土地储备、无房地产项目。截至目前，
控股股东及实际控制人均不存在其他应披露而未披露的重大信息，包括但不限于重
大资产重组、发行股份、上市公司收购、债务重组、业务重组、资产剥离和资产注
入等重大事项。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年，公司坚持区域优先、区域聚焦，深耕
京津冀，以“稳增长”为目标，深化结构调整，实现公司平稳健康发展。全年公司
计划新开工2个项目，分别为河北香河运河国际生态城一期15.79万平方米、河北香
河运河国际生态城二期27.43万平方米；计划竣工3个项目，分别为万通怀柔新新家
园9.66万平方米天津万通中心9.36万平方米、上海万通中心8.15万平方米。随着天
津万通中心和上海万通中心实现运营后，将为公司带来较大规模持续增长的收入及
现金流。
【重大事项】 2017年1月26日公告，控股股东嘉华控股与泰达集团在天津产权交
易中心正式签署了《产权交易合同》，泰达集团持有的37281.9539股份转让给嘉华
控股过户完成后，嘉华控股直接持有万通控股81128.0857万股，占万通控股总股本
的56.4%。加之嘉华控股之前通过受让海南万通御风投资有限公司间接持有万通控股
28871.1426万股，嘉华控股直接和间接合计控制的万通控股109999.2238万股，占总
股本的76.48%。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
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股东人数 (户) 39606 35105 26152 25912
人均持流通股(股) 51861.1 58510.4 78541.2 79268.6
─────────────────────────────────────
点评:2017年中报披露，6月末前十大流通股东中无机构投资者(3月末前十大流通股东
中4家基金合计持股11724.78万股，占流通盘比例为9.64%) 股东人数71026户，
上期为53824户，户数变动了31.96%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、5G概念、京津冀概念、半导体概念、芯片
概念概念、卫星互联网概念。
【地产开发+商业物业】公司具备一级开发资质，主要从事房地产开发与商业物业运
营。房地产开发经营模式为自主开发销售，经营范围主要集中在京津翼、上海、杭
州、成都等一线城市和部分二线城市。公司秉承“绿色公司战略”，商品住宅产品
多为区域地标和高端项目，具备较高的产品品质及品牌认可度。商业物业运营经营
模式为自主物业运营和合作物业运营相结合，目前已运营的商业物业主要为集中在
一线城市核心地段北京万通中心D座和逸兰国际公寓等，地理位置优越，运营情况良
好。2017年投入运营的天津万通中心和上海万通中心将会给公司带来租金收入和现
金流的持续上升。
【收购中融国富】2017年6月，公司收购中融鼎新公开挂牌转让的中融国富80%股权
的交易价格为挂牌底价40049.272万元，收购滕胜春先生转让的中融国富剩余20%股
权的交易价格为10012.318万元。本次交易完成后，中融国富成为公司的全资子公司
。中融国富2017年度、2018年度、2019年度的承诺净利润分别不低于5428.93万元、
6206.35万元、7272.87万元。通过孵化和出售成熟的下属公司获得收益，是中融鼎
新的盈利模式之一。
【绿色建筑】公司以住宅开发和持有部分优质办公物业打造双轮驱动的运营模式，
并已在北京、天津、上海等核心城市完成布点。公司围绕客户需求，开发多个产品
线，在打造百年建筑及绿色建筑等方面不断实践创新，开发的住宅项目获得绿色三
星认证，写字楼项目获得LEED金认证，赢得客户口碑。
【控股股东引进新战投】2017年1月，控股股东嘉华东方控股意向将万通控股的股权
按照本协议所确定的条件和方式依法转让给中融鼎新，本次股权转让完成后中融鼎
新合计直接或间接持有不超过万通控股总股本35%的股权，即成为标的公司之合法股
东。如果转让协议能够顺利履行，将有助于控股股东通过引进新的战略投资者，如
能在一定程度上丰富公司的股东结构，本协议的签署不会对嘉华控股作为上市公司
实际控制人的地位构成影响，将有利于和战略投资者达到优势互补的效果，从而有
助于控股股东的发展，进而促进上市公司的发展。
【嘉华控股成为控股股东】2016年8月，嘉华控股以4.30元/股认购公司非公开发行A
股股票7.33亿股，持有35.66%公司股权，成为公司控股股东，王忆会先生将成为公
司的实际控制人。嘉华控股暂无在未来12个月内改变公司主营业务或对其主营业务
作出重大调整的计划。但为增强公司的持续发展能力和盈利能力，改善万通地产的
资产质量，不排除未来12个月内尝试对其资产、业务进行调整的可能。嘉华控股创
业于目前业务领域主要包括地产开发、体育产业、科技、现代农业、节能环保、会
展服务、矿业投资等业务板块。嘉华控股旗下控股子公司山东建银中邦取得了临沂
市兰山区义堂镇“西部新城”18平方公里的国家级城镇化试点项目的一级土地整理
权，并通过和万通投资控股共同控制的盛达置地取得了对河北省香河县安平镇9.7平
方公里国家级城镇化试点项目的一级土地整理权。
【 定增加码主业】2016年8月，公司完成以4.30元/股定增8.37亿股股票，募集资金
净额35.57亿元，全部投向香河运河国际生态城、天竺新新家园和偿还贷款项目。香
河运河国际生态城项目规划建设为普通居民住宅项目，预计实现销售额831742.18万
元，实现净利润89432.77万元。天竺新新家园项目规划建设为居民住宅项目，预计
实现销售额692260万元，实现净利润178056万元。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-03-15 成交量(手):3127707.0 成交金额(万):205646.14
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.92
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司总部 4296.53 -
广发证券股份有限公司上海东方路证券营业部 3627.33 -
国泰君安证券股份有限公司总部 2777.44 -
天风证券股份有限公司襄阳分公司 2456.10 -
江海证券有限公司上海瑞金南路证券营业部 2121.44 -
华泰证券股份有限公司总部 - 4441.14
国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 - 3868.94
国泰君安证券股份有限公司总部 - 2620.75
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 2484.67
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 - 2145.06
─────────────────────────────────────
日期:2023-03-14 成交量(手):1096989.0 成交金额(万):69913.84
涨跌幅偏离值:10.76振幅:16.07
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司总部 2321.92 -
方正证券股份有限公司上海杨高南路证券营业部 1561.83 -
国泰君安证券股份有限公司深圳滨海大道创投大厦证 1459.13 -
券营业部
国泰君安证券股份有限公司总部 1349.34 -
中国银河证券股份有限公司北京金融街证券营业部 1311.50 -
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 - 2043.40
江海证券有限公司上海瑞金南路证券营业部 - 1433.62
华泰证券股份有限公司总部 - 1061.79
中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部 - 958.16
华泰证券股份有限公司合肥创新大道证券营业部 - 955.94
─────────────────────────────────────
日期:2023-02-20 成交量(手):183930.0 成交金额(万):11167.56
涨跌幅偏离值:-12.00
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
方正证券股份有限公司温州小南路证券营业部 244.20 -
中国中金财富证券有限公司福州古田路证券营业部 230.36 -
中泰证券股份有限公司大连鲁迅路证券营业部 183.37 -
国都证券股份有限公司武汉江汉北路证券营业部 182.10 -
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 165.29 -
部
平安证券股份有限公司深圳金田路证券营业部 - 571.02
招商证券股份有限公司北京景辉街证券营业部 - 463.69
中国银河证券股份有限公司北京金融街证券营业部 - 414.65
国海证券股份有限公司北京第一分公司 - 354.00
光大证券股份有限公司丹阳中新路证券营业部 - 333.85
─────────────────────────────────────
日期:2022-12-13 成交量(手):1302410.0 成交金额(万):129452.75
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.96
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国联证券股份有限公司上海邯郸路证券营业部 6571.55 -
国盛证券有限责任公司深圳福华三路证券营业部 2415.18 -
国金证券股份有限公司深圳分公司 2333.36 -
广发证券股份有限公司上海东方路证券营业部 1923.79 -
国泰君安证券股份有限公司总部 1653.45 -
平安证券股份有限公司北京金融大街证券营业部 - 5806.07
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 3876.43
国泰君安证券股份有限公司总部 - 2463.02
国联证券股份有限公司上海邯郸路证券营业部 - 2292.82
东北证券股份有限公司湖南分公司 - 2161.70
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日期:2022-12-12 成交量(手):268125.0 成交金额(万):25586.00
涨跌幅偏离值:-9.12
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国联证券股份有限公司上海邯郸路证券营业部 1248.37 -
国金证券股份有限公司深圳分公司 723.20 -
中泰证券股份有限公司威海新威路证券营业部 505.61 -
中信证券(山东)有限责任公司济南分公司 455.13 -
九州证券股份有限公司苏州大道东证券营业部 388.67 -
平安证券股份有限公司北京金融大街证券营业部 - 4553.63
东北证券股份有限公司湖南分公司 - 1167.31
金元证券股份有限公司武汉关山大道证券营业部 - 1098.06
光大证券股份有限公司深圳龙华人民北路证券营业部 - 1037.08
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 934.99
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0145 -0.1706 -0.1318 -0.0861
基本每股收益(扣除后) - -0.1389 - -0.0583
摊薄每股收益(元) -0.0132 -0.1573 -0.1220 -0.0804
每股净资产(元) 2.9181 2.9317 2.9675 3.0128
每股未分配利润(元) 0.7379 0.7512 0.7873 0.8289
每股公积金(元) 1.7111 1.7111 1.7111 1.7162
销售毛利率(%) 26.67 39.06 39.05 33.20
营业利润率(%) -19.68 -95.12 -120.63 -134.30
净利润率(%) -21.43 -76.54 -96.99 -120.66
加权净资产收益率(%) -0.45 -5.04 -3.83 -2.45
摊薄净资产收益率(%) -0.45 -5.37 -4.11 -2.67
股东权益(%) 62.68 63.26 62.87 62.52
流动比率 3.32 2.75 2.85 3.09
速动比率 2.39 1.93 1.99 2.22
每股经营现金流量(元) 0.0005 0.2043 0.1889 0.1558
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-29 2022-08-27
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0190 0.0946 0.1362 0.2216
基本每股收益(扣除后) - 0.0442 - 0.1943
摊薄每股收益(元) -0.0180 0.0900 0.1299 0.2119
每股净资产(元) 3.3199 3.4171 3.4644 3.5502
每股未分配利润(元) 0.8913 0.9093 0.9779 1.0599
每股公积金(元) 1.7162 1.7162 1.7162 1.7162
销售毛利率(%) 38.39 35.16 31.86 33.31
营业利润率(%) -48.60 27.05 41.16 102.29
净利润率(%) -55.96 22.73 40.70 94.86
加权净资产收益率(%) -0.53 2.63 3.77 6.04
摊薄净资产收益率(%) -0.54 2.63 3.75 5.97
股东权益(%) 64.28 64.63 63.98 64.38
流动比率 3.90 3.92 3.90 3.88
速动比率 2.93 2.98 2.96 2.88
每股经营现金流量(元) -0.0162 0.0271 0.0212 -0.0547
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-25 2022-04-16 2021-10-30 2021-07-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 12690.35 42214.93 25837.15 13680.39
营业成本 16625.55 70552.91 43317.41 23856.34
营业费用 1041.57 4707.36 3049.47 1982.71
管理费用 3385.90 14377.06 9722.73 6348.75
财务费用 1942.47 8155.77 6084.72 4045.97
营业利润 -2497.13 -40156.93 -31166.98 -18372.83
─────────────────────────────────────
投资收益 555.24 -136.69 -308.94 -722.64
营业外收支净额 - 564.86 479.35 -
─────────────────────────────────────
利润总额 -2389.28 -39592.06 -30687.63 -18142.61
净利润 -2719.74 -32310.73 -25060.70 -16506.80
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 6603.81 81328.81 65538.02 45890.60
营业成本 11091.90 97822.92 77857.54 53607.93
营业费用 928.34 10843.59 8248.92 5648.09
管理费用 2990.21 15744.49 10644.61 7394.01
财务费用 2307.07 8331.90 6731.30 4404.02
营业利润 -3209.43 21997.41 26974.77 46940.74
─────────────────────────────────────
投资收益 122.02 52919.36 52134.13 53007.75
营业外收支净额 - 791.66 126.43 170.80
─────────────────────────────────────
利润总额 -3177.49 22789.08 27101.19 47111.54
净利润 -3695.72 18482.43 26676.63 43532.17
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 956338.67 951906.32 969499.51 989754.39
流动资产 384722.42 376790.02 400371.87 436682.58
货币资金 192397.02 179408.90 192769.67 216434.45
存货 106974.95 112874.87 120671.19 123446.67
交易性金融资产 1188.88 1151.50 1090.93 1150.06
应收账款 6481.81 6153.86 6724.99 6665.95
其他应收款 - - - 80533.38
固定资产净额 - - - 9731.58
无形资产 11934.09 12010.87 341.87 54.62
─────────────────────────────────────
预收账款 2502.55 1890.99 2171.24 2140.95
应付账款 27554.94 27840.85 31693.60 32165.50
流动负债 116020.53 137089.51 140445.09 141409.65
长期负债 204322.39 175955.02 187055.86 190708.87
总负债 320342.92 313044.52 327500.95 332118.52
─────────────────────────────────────
股东权益 599389.04 602183.40 609525.29 618828.58
资本公积金 351467.69 351467.69 351451.86 352512.87
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 1060909.60 1086019.78 1112207.27 1132726.35
流动资产 498773.85 521471.83 545822.59 548451.82
货币资金 242247.39 264423.72 276567.60 238314.39
存货 124840.33 125844.86 131017.04 141620.95
交易性金融资产 1119.66 1361.81 1616.39 1389.88
应收账款 5562.25 5437.98 4456.69 4398.78
其他应收款 - 77770.00 - 109098.86
固定资产净额 - 9982.72 - 10200.78
无形资产 59.65 74.54 89.44 104.31
─────────────────────────────────────
预收账款 1849.65 1690.01 1888.03 1750.05
应付账款 32896.51 35595.76 40826.34 41999.09
流动负债 127769.25 132979.54 140100.51 141332.85
长期负债 212297.75 212190.83 221162.27 223158.88
总负债 340067.00 345170.37 361262.78 364491.73
─────────────────────────────────────
股东权益 681914.76 701881.04 711591.24 729204.90
资本公积金 352512.88 352512.88 352512.88 352512.88
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 12954.49 82260.38 67073.64 52895.86
经营现金流出小计 12858.76 40288.28 28263.50 20889.04
经营现金流量净额 95.74 41972.11 38810.15 32006.82
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 916.76 777.83 710.70 329.17
投资现金流出小计 131.51 23020.18 23839.10 2028.92
投资现金流量净额 785.25 -22242.35 -23128.40 -1699.75
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 73129.00 453.24 227.67 227.67
筹资现金流出小计 61021.86 105734.27 87867.24 78666.06
筹资现金流量净额 12107.14 -105281.03 -87639.57 -78438.39
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 12988.12 -85014.79 -71654.05 -47989.27
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 8429.11 97141.48 81825.79 54865.09
经营现金流出小计 11765.12 91572.18 77464.96 66107.31
经营现金流量净额 -3336.01 5569.30 4360.84 -11242.22
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 286.12 72232.35 74053.73 47748.05
投资现金流出小计 10.00 13313.34 13296.09 12733.51
投资现金流量净额 276.12 58919.01 60757.64 35014.54
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 227.67 2406.03 2406.03 1906.03
筹资现金流出小计 19342.84 55803.57 44597.07 40975.66
筹资现金流量净额 -19115.17 -53397.54 -42191.05 -39069.64
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -22176.33 10798.19 22942.04 -15311.16
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业出租 20488.13 48.53% 6907.47
住宅 16740.01 39.65% 7985.30
其他（补充） 2433.02 5.76% 801.32
商业地产 2089.61 4.95% 455.02
其他 464.15 1.10% 337.96
─────────────────────────────────────
房屋租赁 20488.13 48.53% 6907.47
房地产销售 18829.62 44.60% 8440.32
其他（补充） 2433.02 5.76% 801.32
其他 464.15 1.10% 337.96
─────────────────────────────────────
北京区域 18027.36 42.70% 11804.15
天津区域 10877.81 25.77% 1065.48
华东区域 10635.10 25.19% 2736.99
其他（补充） 2433.02 5.76% 801.32
川渝地区 241.64 0.57% 79.14
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业出租 13580.66 33.71%
住宅 8754.72 47.70%
其他（补充） 1631.71 32.94%
商业地产 1634.59 21.78%
其他 126.18 72.81%
─────────────────────────────────────
房屋租赁 13580.66 33.71%
房地产销售 10389.31 44.82%
其他（补充） 1631.71 32.94%
其他 126.18 72.81%
─────────────────────────────────────
北京区域 6223.21 -
天津区域 9812.33 -
华东区域 7898.12 -
其他（补充） 1631.71 -
川渝地区 162.50 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
城市运营 10264.33 75.03% 2404.30
房地产开发与销售 4658.68 34.05% 2456.16
分部间抵销 -1242.62 -9.08% -318.21
─────────────────────────────────────
房屋租赁 10041.08 73.40% 3206.71
房地产销售 3503.92 25.61% 1301.40
其他(补充) 135.39 0.99% 34.14
─────────────────────────────────────
华东区域 5297.57 38.72% 1285.90
天津区域 4118.93 30.11% 107.67
北京区域 4072.14 29.77% 3124.80
其他(补充) 135.39 0.99% 34.14
川渝地区 56.37 0.41% -10.27
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
城市运营 7860.03 23.42%
房地产开发与销售 2202.52 52.72%
分部间抵销 -924.40 25.61%
─────────────────────────────────────
房屋租赁 6834.37 31.94%
房地产销售 2202.52 37.14%
其他(补充) 101.25 25.22%
─────────────────────────────────────
华东区域 4011.66 -
天津区域 4011.26 -
北京区域 947.33 -
其他(补充) 101.25 -
川渝地区 66.64 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商业地产 29922.50 36.79% 7215.04
住宅 29768.56 36.60% 13237.54
物业出租 20503.60 25.21% 7115.08
其他（补充） 1134.15 1.39% 1029.78
─────────────────────────────────────
房地产销售 59691.06 73.39% 20452.58
房屋租赁 20503.60 25.21% 7115.08
其他（补充） 1134.15 1.39% 1029.78
─────────────────────────────────────
华东区域 38133.91 46.89% 9233.78
天津区域 25828.00 31.76% 7197.54
北京区域 15762.47 19.38% 11113.71
其他（补充） 1134.15 1.39% 1029.78
川渝区域 470.28 0.58% 22.62
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商业地产 22707.46 24.11%
住宅 16531.02 44.47%
物业出租 13388.52 34.70%
其他（补充） 104.37 90.80%
─────────────────────────────────────
房地产销售 39238.48 34.26%
房屋租赁 13388.52 34.70%
其他（补充） 104.37 90.80%
─────────────────────────────────────
华东区域 28900.13 -
天津区域 18630.46 -
北京区域 4648.75 -
其他（补充） 104.37 -
川渝区域 447.67 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发与销售 35367.27 77.07% 11503.12
城市运营 10673.44 23.26% 4243.66
资本运营与管理 12.97 0.03% -299.24
分部间抵销 -163.07 -0.36% -
─────────────────────────────────────
房地产销售 35341.30 77.01% 11602.98
房屋租赁 10515.61 22.91% 3964.52
其他（补充） 33.69 0.07% 29.18
─────────────────────────────────────
华东区域 22104.39 48.17% 5745.14
天津区域 16119.76 35.13% 4249.03
北京区域 7359.67 16.04% 5227.27
川渝地区 273.09 0.60% 33.85
其他（补充） 33.69 0.07% 29.18
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发与销售 23864.14 32.52%
城市运营 6429.78 39.76%
资本运营与管理 312.21 -2307.15%
─────────────────────────────────────
房地产销售 23738.32 32.83%
房屋租赁 6551.09 37.70%
其他（补充） 4.51 86.62%
资产管理 312.21 -
─────────────────────────────────────
华东区域 16359.25 -
天津区域 11870.73 -
北京区域 2132.41 -
川渝地区 239.24 -
其他（补充） 4.51 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 48272.98 817.88 746.91 4324.61 14.71
2023-08-15 47838.93 105.83 735.87 4231.27 2.25
2023-08-14 48338.60 461.92 834.37 4847.70 5.19
2023-08-11 48463.39 512.63 843.72 4952.64 12.83
2023-08-10 49161.22 304.73 833.20 4932.55 0.03
2023-08-09 49413.47 391.78 834.67 4924.55 3.06
2023-08-08 49427.55 337.40 841.73 5041.93 10.30
2023-08-07 49489.73 1193.57 834.80 5033.82 4.74
2023-08-04 49849.05 1120.86 848.69 5202.44 26.03
2023-08-03 50339.20 1604.77 828.18 5200.94 10.67
2023-08-02 49944.83 1328.56 842.69 5216.24 19.65
2023-08-01 50050.02 764.45 834.07 5096.19 9.70
2023-07-31 50275.59 988.26 834.19 5080.24 16.41
2023-07-28 51074.14 970.18 826.56 4893.25 6.23
2023-07-27 50983.48 963.37 825.01 4818.08 9.59
2023-07-26 50875.33 2166.21 836.64 5003.13 32.42
2023-07-25 49736.74 732.73 809.48 4703.10 9.90
2023-07-24 51174.86 985.17 803.79 4469.09 3.82
2023-07-21 51155.62 976.18 830.36 4733.07 0.04
2023-07-20 51150.79 575.27 831.72 4624.38 0.72
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 685.44 2015.76 662.65
占流通股% - - -
持股家数 3 22 1
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - - 593.26
占流通股% - - -
持股家数 - - 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-07-17 5.49 5.49 1.00 50.00 274.50
买方：华泰证券股份有限公司南京中山东路华泰证券大厦证券营业部
卖方：国泰君安证券股份有限公司重庆民生路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-07-17 5.49 5.49 1.00 50.00 274.50
买方：华泰证券股份有限公司南京中山东路华泰证券大厦证券营业部
卖方：东兴证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-27 6.17 6.17 1.00 50.00 308.50
买方：华泰证券股份有限公司南京中山东路华泰证券大厦证券营业部
卖方：东兴证券股份有限公司莆田梅园东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-27 6.17 6.17 1.00 50.00 308.50
买方：华泰证券股份有限公司南京中山东路华泰证券大厦证券营业部
卖方：国泰君安证券股份有限公司重庆民生路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-05-09 5.44 5.44 1.00 150.00 816.00
买方：中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部
卖方：华泰证券股份有限公司合肥创新大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-05-05 5.02 5.73 0.88 204.00 1024.08
买方：高盛高华证券有限责任公司上海浦东新区世纪大道证券营业部
卖方：平安证券股份有限公司河南分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : GLP Capital Investment 4 (HK) 股东类型: 其他股东
Limited
变动截止 : 2023-07-02 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.00万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 万通投资控股股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-05-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 1770.00万股 占总股本: 0.8617%
─────────────────────────────────────
股东名称 : GLP Capital Investment 4 (HK) 股东类型: 其他股东
Limited
变动截止 : 2023-04-03 变动方向: 减持
变动数量(总): 717.50万股 占总股本: 0.3493%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄卓 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-02-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 4.00万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄卓 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-02-21 变动方向: 减持
变动数量(总): 4.00万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 万通投资控股股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-02-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 754.00万股 占总股本: 0.3671%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 嘉华东方控股(集团)有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-12-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 1363.00万股 占总股本: 0.6636%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄卓 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2022-12-16 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0010%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄卓 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2022-11-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0010%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄卓 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2022-10-17 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0010%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2018-08-08 石莹 - - 133000 石莹 分红送转
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-08-08 薛江莲 - - 5000 薛江莲 分红送转
本人 监事
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2018-08-08 赵毅 - - 1800 赵毅 分红送转
本人 监事
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◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-11 嘉华控股正式入主万通地产 后冯仑时代转型第三产业(证券日报)
8月10日晚，万通地产发布收购报告书，嘉华控股由此正式入主万通地产。后冯
仑时代的万通地产也将实现主业由“第二产业”向“第三产业”的转型升级。
根据公告显示，本次收购前，嘉华控股持有万通控股24.79%股权，万通控股持有
万通地产51.16%股权，为万通地产原控股股东。嘉华控股并未直接持有万通地产权益
。本次收购完成后，嘉华控股将持有万通地产股份占发行后总股本比例为35.66%，将
成为上市公司的控股股东，王忆会成为上市公司的实际控制人。
2015年7月3日，万通地产公告非公开发行方案。方案显示，万通地产拟以4.3元/
股价格，向嘉华控股、海富通-福瑞通达资管等五位投资者非公开发行不超过104651.
16万股股份，募集资金不超过45亿元，其中嘉华控股超30亿元参与认购，占比本次非
公开发行股份近70%。募集资金将用于香河运河国际生态城、天津万通中心等四个地
产项目开发以及偿还银行贷款。
2016年1月25日，万通地产公布了修改的非公开发行方案，募资资金总额由原来
的不超过45亿元调整为不超过36亿元，发行对象也减少到2家，即嘉华控股和海富通-
福瑞通达资管；同时，上海虹桥万通中心、天津万通中心项目不再使用募集资金；天
竺新新家园项目使用募资资金金额下调为10亿元；非公开发行后，万通控股占公司发
行后总股本的30.30%；嘉华控股占公司发行后总股本的35.66%。
据悉，嘉华控股成立于1992年，注册资金1.92亿元。经过20多年的发展，通过投
资控股、参股等多种形式目前已逐渐发展成具有稳健成长性的多元化企业集团，目前
业务领域主要包括地产开发、体育产业、科技、现代农业、节能环保、会展服务、矿
业投资等业务板块。
万通方面表示，本次非公开发行完成后，上市公司的发展将进入一个新的阶段。
基于中国房地产业及城市化发展的现状，嘉华控股将进一步支持并促进上市公司的成
长以及业务发展，进一步深入围绕新型城镇化主题，坚持区域优先、区域聚焦，深耕
京津冀，并以高科技、服务业与房地产的组合，实现房地产业务发展模式的转型升级
，打造新城市化下的新万通，形成与品牌影响力相匹配的规模，追求较快速度下的规
模化连续增长之路，逐步实现外延型发展与内涵型增长并举，实现主业由“第二产业
”向“第三产业”的转型升级。
此外，有行业分析师也指出，嘉华旗下业务众多，主要包含房地产开发销售、金
融会展服务、矿业投资、金融证券和高端体育赛事承办五大板块，在万通地产主营业
务业绩乏力的情况下，未来不排除将地产主营业务之外的多元化业务注入上市公司的
可能性。
●2016-07-27 万通地产评级展望遭降(中国证券报)
联合资信日前发布跟踪评级结果，将北京万通地产股份有限公司的评级展望调整
为负面。
联合资信指出，万通地产是从事房地产开发与商业物业运营的上市公司，公司产
品品质及品牌认可度高；商业物业地理位置优越，运营情况良好；公司股东拥有大量
的土地一级开发业务，有助于公司增强其在项目储备和土地成本方面的优势。但也关
注到，跟踪期内公司由于计提存货减值准备导致账面亏损；公司产品主要为一二线城
市中高端住宅，受政策调控影响大；公司目前土地储备地块区域集中度高；2015年公
司无新增项目储备等因素对其经营及发展带来不利影响。未来，由于公司定向增发将
带来实际控制人变化，公司业态格局及经营战略均存在一定不确定性。
综合考虑，联合资信评估有限公司维持公司AA的主体信用等级，评级展望由稳定
调整为负面。
●2016-03-20 〖资讯中心〗万通地产(600246)2015年年报点评：一元复始，万象更新
(东兴证券)
事件：
公司3月17日公布2015年年报。报告期内，公司实现营业收入26.19亿元，比上年
增加37.00%；实现归属于母公司所有者的净利润-6.12亿元，比上年同期减少1457.78
%。截至2015年12月31日，公司总资产136.68亿元，比上年减少-3.96%；公司净资产2
9.22亿元，比上年减少17.20%。
观点：
营业收入虽然大幅增长，但净利润降幅较大。2015年，公司实现营业收入人民币
26.19亿元，较2014年的人民币19.12亿元上升37.00%；报告期内实现归属于股东的净
利润人民币-6.12亿元，较2014年的人民币0.45亿元大幅下降-1460.00%；公司毛利率
30.16%，较2014年上升1.19个百分点，有较小幅度的上升。总体来看，公司2015年销
售基本符合预期。公司稀释每股收益为人民币-0.50元，较2014年0.04元降幅-1350.0
0%。
可以发现，公司净利润的大幅下降影响到一系列财务指标降幅很大。净利润的下
降主要是由于2015年第四季度在杭州楼市开发商竞争激烈、去库存压力增大的情况下
，公司将万通中心项目、上园国际项目两个项目的售价根据周围均价调低所导致的会
计准则规定的计提存货跌价准备。计提的减值准备并不能完全反应公司的经营状况，
由营业收入的增长可以看出公司销售业绩良好，资产结构也非常稳定，前景依然十分
看好。
精耕京津冀，受益一体化。公司以京津为核心，精耕深耕京津冀区域，在区域内
拥有大量优质土地储备。随着“京津冀一体化”战略的不断深化实施，该地区的投资
潜力变得愈发明显，尤其是产能过剩引导的基础设施建设和京津的人口产业转移带来
的购房需求使得地产投资变得更有价值。报告期内，公司土地储备充足，结合之前披
露的项目储备情况，预计公司储备的总货值在220亿左右，且大部分位于京津冀核心
地区。
坚持重点，适度扩张。公司在坚持形成在京津地区区域竞争优势的同时，也努力
向华东等经济发达地区拓展项目。2016年，公司计划竣工5个项目，分别为万通怀柔
新新家园9.66万平方米、河北香河运河国际生态城一期12.79万平方米、天津万通中
心9.36万平方米、上海万通中心8.15万平方米和杭州万通上园新新家园11.45万平方
米，其中两个位于华东地区。随着公司项目的扩张，必将为公司带来新的增长点，销
售业绩和营业收入预计在明年有着持续增长。
中期票据+定增为公司提供资金保障。2015年12月公司发行2015年度第一期中期
票据，实际发行总额15.2亿元；公司36亿元的定增也已经取得证监会核准批复，预计
将于近期实施。总体来看，50亿的再融资为公司的项目提供了足够的资金保障，增强
了公司的现金流，也为公司下一步的规模扩张和模式转型奠定了基础。
定增入股带来转型机遇。随着公司的定增获证监会通过，嘉华控股正式成为公司
第一大股东。作为多元化集团、有着丰富相关探索经验的嘉华控股已表示要帮助公司
实现由第二产业生产型向第三产业服务型的转变。由此，此次定增不仅给公司带来资
本结构的改善和现金流量的增加，而且还给公司带来了更大的转型机遇。我们预计下
一步，公司会布局新能源、新材料、养老医疗、文化产业等新兴领域，为公司增添新
的活力。
结论：
2015年公司成功发行15.2亿中期票据，而近期也将定增36亿元，总计约50亿元的
再融资为公司的发展提供了资金面的支持，会大大改善公司的资本结构和现金流；公
司发展战略明朗清晰，坚持京津地区的竞争优势，深耕京津冀，受益于地区一体化，
同时向其他有投资机遇的地区如华东拓展项目，扩大规模。公司通过定增引入控股股
东嘉华集团，有望布局新能源、新材料、养老医疗、文化产业等新兴领域，为公司增
添新的活力。虽然短期内公司的净利润有大幅下降，但中长期来看，随着公司销售业
绩和营业收入的稳步增长，净利润的回升是可期的。我们预计公司2016年-2018年营
业收入分别为34.05亿元、42.56亿元和51.07亿元，每股收益分别为0.16元、0.17元
和0.19元，对应PE分别为35.17、33.12和28.79，维持“推荐”评级。
●2016-02-18 〖资讯中心〗万通地产(600246)嘉华控股定增入股，新大股东带来业务
新空间(海通证券)
投资要点：
万通地产情况介绍。公司目前权益口径项目储备建筑面积在247.78万平，已竣工
在运营自持物业面积7.35万平。我们预计以上项目按照2015年销售均价对应总货值在
224亿。按照权益货值口径，项目在北京(香河项目划分至北京)、天津、杭州、上海
和成都占比分别为52%、19%、20%、8%和1%。
嘉华控股定增入股，企业大股东发生改变。
1)嘉华控股正式成为公司第一大股东。公司已公告拟按照每股4.30元价格，非公
开发行的股票数量合计不超过83720.93万股，累计募资不超过36亿股。本次非公开发
行股票前，万通地产的控股股东为万通控股。嘉华控股虽然是上市公司控股股东万通
控股的第三大股东，但并未直接持有万通地产权益。本次收购完成后，嘉华控股将持
有万通地产73255.81万股股份，占发行后总股本比例为35.66%，将成为上市公司的控
股股东，王忆会先生将成为上市公司的实际控制人。
2)嘉华控股业务情况。目前嘉华控股业务领域主要包括房地产开发、医疗健康、
体育产业、节能环保、现代农业、通讯技术、会展服务、矿业投资等八大业务板块。
新股东对万通地产未来定位清晰。根据《万通地产收购报告书摘要》，嘉华控股
已经表示将结合前期探索取得的经验，大力帮助上市公司实现房地产业务向第三产业
发展的转型升级。考虑新大股东已经明确表示，企业未来将围绕房地产与高科技和服
务相结合的方向在新能源、新材料、节能环保、医疗健康、体育和会展等领域展开了
深入的研究或布局，我们认为未来万通地产业务转型升级属大概率事件。
投资建议：给予“增持”评级。我们预计企业2015、2016和2017年营业收入在17
.65亿、23.38亿和31.36亿，对应EPS在-0.46、0.28和0.36元。公司RNAV在6.79元。
考虑嘉华控股在文化产业方向已拥有成熟资产，未来万通地产在文化产业发展方向上
具备优势。截至2016年2月17日，公司收盘价6.35元每股，对应2016、2017年PE在22.
68X和17.64XPE。A股地产公司转型文体产业后2016、2017年平均估值水平在46X和31X
PE。考虑目前公司并没有明确转型，我们认为万通地产估值水平应该在以上转型文化
类地产公司平均基础上给予企业30%折扣(16年对应32XPE)，对应股价9.01元，给予“
增持”评级。
●2016-02-17 〖资讯中心〗万通地产(600246)嘉华控股定增入股，新大股东带来业务
新空间(海通证券)
投资要点：
万通地产情况介绍。公司目前权益口径项目储备建筑面积在247.78万平，已竣工
在运营自持物业面积7.35万平。我们预计以上项目按照2015年销售均价对应总货值在
224亿。按照权益货值口径，项目在北京(香河项目划分至北京)、天津、杭州、上海
和成都占比分别为52%、19%、20%、8%和1%。
嘉华控股定增入股，企业大股东发生改变。
1)嘉华控股正式成为公司第一大股东。公司已公告拟按照每股4.30元价格，非公
开发行的股票数量合计不超过83720.93万股，累计募资不超过36亿股。本次非公开发
行股票前，万通地产的控股股东为万通控股。嘉华控股虽然是上市公司控股股东万通
控股的第三大股东，但并未直接持有万通地产权益。本次收购完成后，嘉华控股将持
有万通地产73255.81万股股份，占发行后总股本比例为35.66%，将成为上市公司的控
股股东，王忆会先生将成为上市公司的实际控制人。
2)嘉华控股业务情况。目前嘉华控股业务领域主要包括房地产开发、医疗健康、
体育产业、节能环保、现代农业、通讯技术、会展服务、矿业投资等八大业务板块。
新股东对万通地产未来定位清晰。根据《万通地产收购报告书摘要》，嘉华控股
已经表示将结合前期探索取得的经验，大力帮助上市公司实现房地产业务向第三产业
发展的转型升级。考虑新大股东已经明确表示，企业未来将围绕房地产与高科技和服
务相结合的方向在新能源、新材料、节能环保、医疗健康、体育和会展等领域展开了
深入的研究或布局，我们认为未来万通地产业务转型升级属大概率事件。
投资建议：给予“增持”评级。我们预计企业2015、2016和2017年营业收入在17
.65亿、23.38亿和31.36亿，对应EPS在-0.46、0.28和0.36元。公司RNAV在6.79元。
考虑嘉华控股在文化产业方向已拥有成熟资产，未来万通地产在文化产业发展方向上
具备优势。截至2016年2月17日，公司收盘价6.35元每股，对应2016、2017年PE在22.
68X和17.64XPE。A股地产公司转型文体产业后2016、2017年平均估值水平在46X和31X
PE。考虑目前公司并没有明确转型，我们认为万通地产估值水平应该在以上转型文化
类地产公司平均基础上给予企业30%折扣(16年对应32XPE)，对应股价9.01元，给予“
增持”评级。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-07-17 冯仑告别万通地产之后(上海证券报)
停牌近半年后，老牌国有房企万通地产终于公布了一份非公开发行股票方案：以
每股4.30元向嘉华控股、海富通-福瑞通达资管等五家投资者非公开发行不超过10465
1.16万股股份，募资不超过45亿，其中嘉华控股超30亿参与认购，占本次非公开发行
股份近70%。这就意味着，嘉华控股将从万通地产第一大股东万通控股手中接过控制
权，万通地产创始人冯仑操盘领衔的时代将画上句点。
在国内地产界，曾就职于中央党校、中宣部和体改委并拥有中国社科院法学博士
学位的冯仑是个倡导“追求理想，顺便赚钱”价值观的标志性人物。他10年前就在业
内首倡从“香港模式”变为“美国模式”，即房地产企业应成为物业开发与资本运营
并重的地产公司，新加坡凯德置地乃冯仑眼中的标杆。在冯仑看来，国内地产公司尤
其是住宅地产企业由于资金沉淀量较大，当像凯德置地那样通过发行类似REITs（房
地产信托投资基金）的方式解决资金需求压力问题；在此基础上，冯仑主张通过壮大
自持物业、实业出租的通道扩充房地产企业的收益，从而实现地产企业向“轻资产”
模式的转型。对比今天万科和万达等地产巨头刚刚迈动的“轻资产”步伐，不难看出
冯仑的先见之明。
作为谋求转型的得力之举，万通控股在冯仑的手上已不是一家地产投资企业，而
是轻资产的新型投资平台，在房地产开发、工业地产、基金管理和资产管理四大投资
板块中，资产管理和基金业务是冯仑敲定的未来重头戏，也是他给万通控股的重新定
位。万通控股旗下有超过十只基金，涵盖了开发型基金、增值型基金等，完成了地产
私募基金的全产业链覆盖，并且基金规模已达75亿。
在具体落地业务上，冯仑主选“立体城市”和纽约“中国中心”两个主题布局未
来。四年前，在纽约世贸中心原址重建工程中，冯仑租下其中的1号楼（自由塔）64
至69层，租期20年，标志着冯仑“中国中心”的实质性起步。按冯仑的测算，开业后
五年投资回报率在8%至11%。不仅如此，在纽约世贸中心腾挪资产的三年前，冯仑就
正式提出了在１平方公里内，打造建筑面积600万平方米，常住10万到15万，50%劳动
人口本地就业，并为他们提供就业、医疗、文化、教育等综合服务的“立体城市”概
念。冯仑曾这样描述立体城市：20层楼居住，30层楼做花园，40层楼做酒店大堂，50
层楼顶做个西红柿农场，一栋楼内，五脏俱全。绿芽从大地萌发，男女在这里相遇，
水管里流出的不是水，是奶！
然而，理想是丰满的，现实是骨感的。在西安、武汉、成都等冯仑意欲布局“立
体城市”的七个一级城市中，至今没有一个完整的成功案例落地，原本冯仑希望在二
线城市快速复制“立体城市”的步伐也因大股东的反对戛然而止。计划于今年初开业
的纽约世贸的“中国中心”至今杳无音讯。有分析师统计，目前房地产销售在万通地
产营收中的占比依然高达96.2%，物业出租占比仅为3.2%，冯仑追梦般的转型脚步并
未取得最基本的成效。
就在冯仑率领着万通地产在转型路上披荆斩棘时，国内房地产业正好拥抱罕见的
“黄金十年”，与万科、万达及SOHO中国的资产与利润规模成倍扩张的胜景相反照，
万通地产原地踏步。最近5年，万通地产营业收入始终徘徊在30亿至50亿元左右，过
去三年营收年均减少25.51%，净资产萎缩至35.29亿，相比高峰时期减少15%。不仅如
此，目前万通一年内的非流动负债为19.75亿，短期借款13.32亿，负债率高达70.95%
。
“追求理想”受挫，“顺便赚钱”时代已过，冯仑与万通走到了十字路口。年初
，万通发布停牌公告，宣称正筹划重大事项，随后便透露重组涉及收购互联网文娱资
产。然而，前不久又终止了重组计划，其“互联网+”的布局瞬间化为泡影。过去半
年刚好国家利好楼市政策频出，万通地产不得不为跨界而支付高昂的机会成本。无论
是转身之难，还是变型之艰，都在倒逼了冯仑必须淡出地产。
嘉华控股是一家以房地产开发为主业的综合性企业集团，目前公司涉足的业务领
域主要包括房地产开发、医疗健康、体育产业、节能环保、现代农业、通讯技术等八
大业务板块。由于自身业务众多，嘉华上位之后，面对着万通地产主营业绩乏力的生
态，不排除未来将除地产主营外的多元化业务注入上市公司，进而影响万通地产主营
业务的调整。看得出来，未来的万通地产并不会放弃对转型升级的努力，只是转型幅
度不会像冯仑时代那么大。
告别万通的冯仑当然也并不会谢幕。他将“立体城市”称为“自己人生的下半场
”，还将新希望集团董事长刘永好、鼎天资产管理有限公司董事长王兵、巨人网络掌
门人史玉柱拉了进来。在万通控股，冯仑还拥有相当数量的股份，而且嘉华控股也表
示不排除继续增持万通地产股份的可能，拿着变现的资金，在国内商界颇具影响力的
冯仑，说不定还能通过众筹、定制等方式为“立体城市”理想找到新的砖瓦。
●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
在。
报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
商业银行水平。
不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末，全国社区城市
（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
分中心24个。
●2015-01-26 〖资讯中心〗冯仑万通项目首试房产众筹 开发商融资成本降至8%(证券
日报)
自2014年下半年开始，各大房地产企业就纷纷打出“互联网思维”的大旗，而这
种趋势仍在蔓延。1月23日，万通集团旗下的自由筑屋与众筹网宣布签订独家战略合
作协议，合作共建房地产互联网金融平台“众筹筑屋”。据万通集团董事长、万通自
由筑屋创始人冯仑介绍，这项协议是排他的。
此外，据相关人士介绍，众筹筑屋的项目有助于降低购买者的买房成本，也让购
房者参与到户型设计、物业选择等具体的细节之中。不过，这些项目目前很难在一线
城市落地。“我们在深圳有一个项目，但仍处于初级阶段。项目的开展要考虑到万通
的管理半径。”
冯仑玩互联网金融
在众筹筑屋的新闻发布会上，冯仑表示，万通自由筑屋早在2014年4月份已经在
行业内率先推出类型化社区互联网定制服务，通过此次与众筹网的战略合作，万通自
由筑屋的一部分项目将在“众筹筑屋”平台上线，在成功筹得启动资金后，项目将正
式进入互联网定制流程。
对于冯仑而言，众筹筑屋与自由筑屋联手，打通了资金、客户和开发技术服务等
平台。而对于众筹网来说，其将在原先的科技、公益、出版、娱乐、艺术、农业和原
始会七大板块之后，再增加房地产板块。
众筹网CEO兼原始会董事长孙宏生表示，此次与万通自由筑屋合作成立“众筹筑
屋”房地产互联网金融平台，使购房人有机会在土地阶段就参与房产项目众筹，获得
定制化服务与更大的购房优惠空间。同时，房产开发商可以通过众筹大幅降低融资成
本，并提前锁定了购房客户，降低项目的销售风险与销售成本。众筹筑屋首先从综合
众筹业务起步，会逐步形成全面的互联网金融服务。“未来会涵盖从地产融资、项目
营销、房产销售、后期运营等全部环节，实现客户定制、定向开发的新产业模式，这
在国内尚属首家。”
他强调，“众筹筑屋”是一个开放式的第三方平台，是为整个房地产行业服务，
所有的房地产企业均可入驻，共同创造新常态下的房产新模式。
众筹模式能降低购房成本？
冯仑表示，中国房地产已经走过了成长期，人均住房已经超过30平方米。在这个
时候，人们更需要精细化、定制化的购房服务。他认为互联网正在四个领域改造传统
的房地产行业。第一个是从产品到客户端去中介化。第二个用移动互联网的方法，来
解决原来的社区服务。第三是整合室内的消费电子终端，进行空间优化、使用效率和
增加舒适度智能化。第四个就是C2B，根据客户意愿，在有一定土地的前提下，来定
制他们心目中的理想家。
据了解，众筹筑屋的房地产众筹主要包括土地阶段众筹、产品定位阶段众筹、营
销阶段众筹、运营阶段众筹。其中，土地阶段众筹实现购房用户参与股权投资；产品
定位阶段众筹实现产品定制；营销阶段众筹实现寻找粉丝、规模销售；在运营阶段众
筹，实现开发商作为GP成立有限合伙企业。
相关人士介绍：“参与者真正需要的是更低的房价和更安全的投资回报。”众筹
筑屋由于减少了财务成本、渠道成本，可实现房价降低三分之一。
据了解，虽然众筹网上还没有增加“房地产”板块，但众筹筑屋已经在武汉光谷
确定一个项目。标的共计380套房源，设计参与人数2300人，提前锁定销售面积达360
00平方米。而开发商付出的融资成本仅为8%左右。
这不仅降低了开发商的融资成本，还能让手持闲散资金的投资人也获得一定的收
益。据透露，如果购房者参加众筹筑屋的武汉光谷项目，可以获得5折房源，投资者
的年化收益在20%以上。
值得注意的是，众筹筑屋的模式还很难在一线城市落地。
众筹买房、众筹筑屋是噱头还是真正能让购房者受益，未来还值得观察。
●2014-10-20 〖资讯中心〗冯仑正式“放手”万通地产 未来主要专注“立体城市”
(每日经济新闻)
在连续停牌69天之后，万通地产（600246，SH）10月18日发布公告称，嘉华东方
控股（集团）有限公司（以下简称嘉华控股）将成为万通地产间接控股股东、实际控
制人。
这也让数月以来“冯仑将退出万通地产”的传言尘埃落定。公告中称，万通控股
仍然为万通地产控股股东，冯仑先生仍然持有万通控股的股权，是万通控股的重要股
东并担任董事长。
“和别的房企被动抛售股权的做法有差异的一点是，冯仑此次退出万通地产，从
股权角度看，属于主动放弃。”上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受《每日经
济新闻》记者采访时表示，冯仑此番“弃权”看似退出，实际上应该理解为是变换了
一个新的企业控制方式，即更像一个掌舵者，而非操盘手。
低调的“接棒者”：嘉华控股/
今年8月以来，万通地产经历了董事会重组、股票交易停牌一系列变动，最终在
本月18日发布公告，将股权变动的最新进展进行了披露。
公告称，冯仑及控制的实体（冯仑方）与嘉华控股已达成明确意向，将通过转让
万通控股股权的交易形式，实现持有万通地产权益变动，即嘉华控股受让冯仑方持有
的万通控股一定比例的股权，从而达到嘉华控股成为万通地产间接控股股东、万通地
产实际控制人变更的目的。根据公告，双方将在本月31日之前就交易条件达成一致。
对此次股权转让的交易，公告中称，双方预计该转让交易将触发嘉华控股对万通
地产的全面要约收购义务。该转让交易完成后，万通控股仍然为万通地产控股股东，
冯仑仍然持有万通控股的股权，仍然是万通控股的重要股东并担任董事长。
从这一公告中不难读出，冯仑对于万通地产已经“弃权”，而“接棒者”在地产
行业也十分低调。
根据公开资料，嘉华控股成立于1996年，是一家以房地产开发为主业，同时在房
地产及金融会展服务、国际高端体育赛事承办、矿业投资等多元化领域积极进取的投
资控股型企业。持有万通控股23%的股权，之前是万通控股第二大股东。
嘉华控股入主之后，万通地产将何去何从，又会对万通带来多大的改变？《每日
经济新闻》记者随后联系了万通地产相关人士，但截至发稿，万通地产方面尚未回复
。
不过，此次接过万通实际控制权的并非第一大股东天津泰达，这其中的原因为何
？“从最早十年前，冯仑提出‘傍大款”的思路之后选择与泰达合作，泰达作为国企
是一个好的选择，但现在已经与当时合作的初衷渐行渐远。”一位不愿具名的行业人
士对《每日经济新闻》记者如是说，而万通与嘉华一直有合作，特别是在北京的地产
开发中，嘉华负责拿地，万通负责开发。
冯仑工作重心已不是传统业务/
一直以来，冯仑在地产圈的影响力与万通地产的业绩水平似乎难以成正比。
万通地产中报显示，2014年1~6月，公司实现营业收入3.37亿元，同比下降52.43
%；实现净利润4837.23万元，同比下降59.83%。即便是在2013年行业整体向上的大趋
势下，万通地产全年营业收入也同比减少了18.95%，为32.99亿元。
2014年中报显示，目前万通地产在施工项目总共有10个，其中万通华府三期以及
天竺新新家园项目位于北京，都将在明年完工。剩余的项目分别位于天津、河北香河
、杭州以及北京怀柔。
而近两年，万通在北京土地市场的表现并不积极。
自2011年卸任万通地产董事长后，冯仑在公众场合谈及最多的是“立体城市”。
2013年7月，万通首个立体城市——西咸立体城·新渭城在陕西西咸新区历经四年蹉
跎正式开工，投资总额约300亿元。
冯仑曾坦言，立体城市最初的主要困难在于，理念上是不是被大家接受，并曾用
“大象怀孕”来比喻所需时间之长。
“冯仑淡出万通地产，也和其比较理想的地产生涯经历有关。不排除未来会把更
多精力放在立体城市上。而传统的住宅开发业务对于其来说缺乏新鲜感。”严跃进认
为。
在此前的一次公开亮相中，冯仑坦言，其大部分精力主要在“立体城市”上面，
“力争今年再新增3~4个城市，使立体城市项目增至6~7个。同时，随着立体城市七大
平台的搭建成功，后面的落地速度会更快。”
对此，房地产研究机构攸克地产对记者表示，近年来，冯仑的工作重心早已不在
万通地产的传统业务上，主要在推进的一是纽约的“中国中心”，其次便是立体城市
。“万通地产给人的感觉是头重身子轻，它应该尽快证明自己的强大，尤其是万通的
投资者，他们等待得太久了。”
●2014-08-12 〖资讯中心〗万通地产因“去冯仑化”报道停牌(证券日报)
过于保守的战略让万通失去了诸多机会，目前的万通甚至都挤不进二线地产公司
阵营，而嘉华操盘后，万通能否走上发展的快车道，尚需观察
8月11日晚，刚刚经历董事大换血的万通地产公告称，因近日有媒体报道称万通
地产“去冯仑化”的相关报道，为了避免公司股价的异常波动，保护投资人的合法权
益，公司正在对这些报道进行核查，万通地产股票将于2014年8月12日停牌。
据悉，上周末有传闻称，冯仑将卖掉万通地产，北京嘉华筑业实业有限公司(下
称嘉华实业)将取代冯仑成为万通地产的实际控制人。随后万通地产董事人员的大幅
调整似乎也印证了这一消息。
不过，有接近万通地产的消息人士向《证券日报》记者表示，“冯仑肯定不会卖
掉上市公司，但最近几年万通的业绩很一般，包括嘉华方面，一些股东都不是太满意
，而且冯仑对传统住宅这块业务也确实没了什么兴趣。我了解的消息是冯仑会让渡一
小部分股权给嘉华，至少让嘉华在表面成为公司的实际控制人。并且在具体业务的操
作层面，今后的万通地产也将由嘉华的人来操盘，这一点是肯定的”。
此外，有消息称，几个月前，万通地产除了高管层大面积更换以外，嘉华实业已
派人员进入万通地产开发部等核心业务部分，万通地产北京公司绝大部分项目总经理
也来自嘉华实业方面。
让渡小部分股权
不会出售上市公司
资料显示，万通控股持有万通地产51.1%股权，是公司第一大股东。万通控股的
股东构成，其最大单一股东是有25.9%股权的泰达集团，其次是有23%的嘉华实业，冯
仑则通过多家公司控制了超过27%的股权，因而是万通控股的实际控制人。
不过，上述消息人士称，虽然嘉华实业通过购入冯仑让渡的股权成为万通控股的
第一大股东，但冯仑在万通控股实际能影响的股权数量可能远不止27%，嘉华实业的
这个大股东或许只是表面上的。只是冯仑现在一门心思铺在立体城市的项目上，万通
传统住宅这块的业务在自己手里确实也发展的一般，不如交给嘉华方面，如果效果好
，身为大股东之一的冯仑方面也能获益不少。
对此，不少业内人士也认为，当年辛辛苦苦好不容易借壳上市，冯仑不可能就这
么轻易的把上市公司卖掉。
据记者了解，嘉华实业是一家以房地产开发为主业，通过投资参控股多家企业而
形成的综合性企业集团，目前公司涉足的产业主要包括房地产开发、矿产投资与开发
、金融投资、会展业、高端体育赛事举办等。早在2005年万通筹备借壳先锋股份时，
嘉华实业便身居公司第二大股东。
嘉华系人马
全面上位
本次万通地产董事会换届选举的结果显示，江泓毅、姚鹏、涂立森、李虹、赵震
、马健成为公司新一届董事。而包括万通地产董事长许立在内的3位原万通系高管均
退出了董事会，万通系的“老人”仅剩姚鹏一人。
据悉，近两届均在列的成员中，赵震是泰达集团的代表；马健是嘉华实业此前在
万通控股的代表。而李虹则是北京盛世兴和房地产经纪有限公司总经理，该公司是嘉
华实业旗下企业；江泓毅则从去年10月份起任万通控股董事总经理。有消息称，他们
均是嘉华实业的实际控制人王亿会找来的职业经理人。
这也意味着，万通地产新一届的董事会中，至少有3人来自嘉华方面。而2014年7
月份任万通控股常务副总经理的涂立森，此前一直在金融机构任职。
掉队的万通地产
一年仅卖40亿元
据记者了解，万通地产的本次变动，和公司业绩常年的停滞不前有很大关系。嘉
化实业方面操盘万通地产也是希望给万通带来一些积极的变化。
而作为当年最早的一批房地产企业，万通地产本有机会成为中国的一线房企，但
过于保守的战略让公司失去了诸多机会。目前的万通地产，就销售规模来说，连二线
公司都很难进入。
截至2013年年末，万通地产总在施项目13个，在施面积126万平方米，销售面积2
3.3万平方米，签约额40.49亿元。整个2013年，公司实现营业收入329925万元，比上
年减少18.95%；实现归属于母公司所有者的净利润38067万元，比上年同期增长1.55%
。
实际上，万通地产近几年的业绩一直不温不火，相比其它地产公司迅猛增长的财
务指标更是相形见绌。
有业内人士表示，40亿元的销售额，在北京买块地都不够，公司现在想要追赶行
业龙头，不是一件容易的事情。
而2014年，公司的业绩则继续下滑。半年报显示，1月份-6月份公司实现营业收
入3.37亿元，同比下降52.43%；实现净利润4837.23万元，同比下降59.83%；每股收
益约0.04元。对此，万通地产表示，2014年上半年，房地产行业在国家调整产业结构
、主动放缓经济增速的背景下，行业呈现出整体增速下降态势，公司业绩也出现相应
下滑。
●2014-04-21 [资讯台]万通地产荣膺2013中国城市化十大影响力机构(公司网站)
2014年4月19日，第七届中国城市化国际峰会在北京钓鱼台国宾馆召开，本届高
峰论坛仍将延续这一形式，结合中央城镇化工作会议的六大任务，围绕“农业转移人
口市民化与社会建设”“土地流转与融资创新”“宜居城镇与城市更新”“老年地产
开发模式”等专业话题予以探讨，每个主题论坛将安排多个典型案例予以发布，从不
同的角度探索如何提高城镇化质量。
万通地产在2013年度中国城市化发展战略研究工程成果发布和表彰榜单发布会上
，荣膺“2013中国城市化影响力机构”殊荣。这不仅是对万通地产坚守高品质产品和
服务的肯定，同时也用实际行动推动中国城镇化的褒奖。
万通地产自创立伊始，即投身于价值创造，为客户奉献绿色、健康的建筑产品，
所有住宅地产均遵循中国绿色建筑星级体系标准，其下所有商用物业均获得美国LEED
金级以上标准认证，提供完善的社区规划与服务配套，还专注于价值创造，首倡“社
区二次规划”，万通地产自筹资金，对已交付的老项目进行社区改造与提升，保障社
区形象紧跟时代发展、保障客户的社区生活品质、保障客户物业的保值增值，是为客
户提供超值回报的实际行动。每年一度的万通生活节，常办常新，已成为万通社区文
化和邻里关系建设的重要纽带，成为建设幸福社区的重要平台，在生活节的舞台上，
组成和睦社区。
●2014-01-08 [资讯台]万通地产套利融资两不误 左右手腾挪中服Z3地块股权(网易财
经)
万通地产（600246）演绎了一出左右手腾挪套利的好戏。日前，万通地产披露，
该公司以总价约11.98亿元分别向5名受让方出售所持北京CBD核心区中服Z3地块34%的
股权，并其预计可获约1.76亿元的投资收益。
而这5名受让方恰好又是万通参股的融资平台，这也意味着万通将地块从左手倒
到右手，便轻松套利。不仅套利1.76亿元，万通通过将这块已经在手中捂了超过3年
的核心地块证券化，连续获得两次信托融资。
腾挪地块权益套利
万通方面透露，此次出售的实为北京CBD核心区中服Z3地块的开发公司（金通港
地产）的权益。此次交易前，万通地产持有金通港地产35%的股权。
而根据此次出售协议，万通地产将分别以2.41亿元、2.4亿元、2.37亿元、2.41
亿元和2.4亿元的交易对价，将所持有的金通港地产35%股权中的6.83%、6.8%、6.73%
、6.84%和6.8%股权，分别转让给北京正奇尚诚投资中心、北京正奇尚信投资中心、
北京正奇尚德投资中心、北京正奇尚惠投资中心和北京正奇尚予投资中心，而上述受
让方皆为正奇资本控股公司。
此次交易后，万通地产对金通港地产的持股比例降至1%，正奇资本持股34%。万
通地产表示，出售该地产项目后，公司可获得资金约11.98亿元，预计可获得约1.76
亿元的投资收益。
值得注意的是，正奇资本正是万通地产与华润信托2013年4月成立的基金管理平
台。两者持股比例分别为70%以及30%，万通地产主导基金的资产管理工作。当时，万
通地产以正奇资本为平台，发起成立13.2亿元规模的CBD物业投资基金集合资金信托
计划，投资中服Z3地块，预计年收益率为12.57%~20.09%，期限为5~7年。
也就是说，此次交易实为万通地产将地块权益从“左手”腾挪至“右手”，该公
司便轻松从中套利1.76亿元。
项目进展缓慢
北京CBD核心区中服Z3地块是万通地产联合体在3年前获得。2010年12月，万通地
产与中金等公司组成联合体以超过25亿元价格拿下了中服地块中的Z3地块，而万通地
产属于联合体中的“带头大哥”，拥有35%股权。
公开资料显示，Z3地块位于北京市朝阳区东三环国贸桥东北角，是CBD核心区仅
存的12块可出让土地中仅有的两块紧邻三环的土地之一，无论从三环方向或建国路方
向都有着极佳的可视性，将被开发成为北京CBD核心区又一国际甲级写字楼。
但是不久后，联合体就出现了内讧。2012年6月，北京市国土资源局网站发布了
关于CBD核心区Z3地块变更中标联合体公示，由于亚视公司因不能履行出让合同约定
的责任和义务，申请退出该中标联合体。
此后，该地块的开发颇为波折。3年时间过去，该地块并无实质性动工的迹象。
根据CBD物业投资基金说明书显示，截至2013年6月28日，Z3项目仍处于准备工作中，
仍在进行地勘、试桩招标、基坑方案论证、地铁安平等程序。该说明书当时称，该项
目于2013年三季度取得开工证。
记者昨日针对该地块目前进展情况询问万通方面，但至截稿时间，该公司仍未作
出任何回应。
商业地产证券化
“套利只是让万通获得短期资金回笼，万通此举最大的目的其实是将商业地块证
券化，从而获得曲线融资。”深圳某房地产基金高层人士分析称。在他看来，中服Z3
地块是持有型物业，不具有流动性，短期内不能转化为巨大收益，而运用资本手段可
以释放该土地资产的流动性。
而据了解，上述CBD物业投资基金并非万通地产运作Z3地块的首次尝试。早在201
1年5月5日，针对中服Z3地块，万通便发行了中粮信托·中金地产基金系列（中金佳
业）集合资金信托计划，中粮信托有限责任公司为受托人，信托规模4.77亿元，时限
是7年。
“万通地产这种股权融资方式与房地产信托投资基金（REITs）颇为相似，鉴于
目前国内的REITs还没有完全合法化，所以万通相当于曲线走了一个信托的渠道。”
上述人士称。据悉，REITs一般是先有项目注入，对项目进行评估并确认评估值，之
后针对该项目公开发行股票，投资者可以从中获取相应利润。
上述人士坦言，目前国内并不允许这样打包出售，所以万通就只能找信托，通过
信托募集资金，再由信托把整个资产购入，类似于变相的REITs。“其实万通是将商
业地产证券化的过程进行了前置，但一般而言，资本进入商业地产全会选择物业成熟
之后。”他说。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-09◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
王忆会 董事长 硕士 - 4.00
张家静 副董事长 博士 - 418.07
吴丹毛 非独立董事 本科 - 4.00
孙华 非独立董事 硕士 - 4.00
杨东平 非独立董事 - - 4.00
鲜燚 非独立董事 本科 - 2.00
熊澄宇 独立董事 博士 - 30.00
张建平 独立董事 博士 - 30.00
黄晓京 独立董事 博士 - 3.99
─────────────────────────────────────
赵毅 监事会主席 本科 0.18 100.29
褚丹 非职工代表监事 - - 26.06
薛江莲 职工代表监事 本科 0.50 47.69
─────────────────────────────────────
张家静 首席执行官（总 博士 - 418.07
经理）
吴狄杰 执行副总裁、董 硕士 - 200.92
事会秘书
高锦仪 首席运营官 硕士 - 200.74
石莹 首席财务官（财 硕士 13.30 171.63
务总监）
汪庆宏 副总经理 硕士 19.00 131.00
杜新悦 首席创意官 硕士 - 85.07
王新革 执行副总裁 本科 0.20 181.47
白牧 首席客户官（副 硕士 - 151.96
总经理）
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1707.54 2217.04 1842.44 2275.57
最高前三位董事报酬总额 478.07 590.70 446.28 293.05
最高前三位高级管理人员报酬总额 819.73 960.34 738.13 392.92
独立董事津贴(平均) 21.33 28.33 24.17 48.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 王忆会 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1954 任职日期: 2021-03-08
简历:王忆会先生，1954年出生，毕业于中国人民大学哲学系，获得哲学学士、哲学
硕士学位。自1985年9月至1993年8月任职于中共中央党校；1998年至2004年任
北京先锋粮农实业股份有限公司副董事长；自2004年12月起至今，任嘉华东方
控股(集团)有限公司董事长；2017年3月起至今，任万通投资控股股份有限公司
董事长。2018年1月至今任公司董事、董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 张家静 性别: 女 学历: 博士 职务: 副董事长
出生日期: 1980 任职日期: 2021-03-08
简历:张家静女士，北京大学金融硕士学位，英国剑桥哈默顿商学院经济学博士。201
0年至2018年任嘉华集团城市运营总经理，主导国际化战略、投资与发展、城市
可持续性产业发展及城市运营管理等。2014年至2017年间任中国人民大学文化
艺术策划与推广研究所研究员。2018年4月至今担任一带一路创业家联合会荣誉
会长、全国政协“丝路青年使者”、“中塞建交50周年友好使者”、中国影都
发展建设专家顾问、新城市高质量发展运营联合体理事长等。2019年12月至今
任公司首席执行官，2020年5月至今任公司董事，2021年3月至今任公司副董事
长。
─────────────────────────────────────
姓名: 吴丹毛 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1961 任职日期: 2021-02-03
简历:吴丹毛先生，1961年出生，1980年至1984年就读于首都师范大学历史系，获学
士学位；1984年起在首都师范大学历史系任教，后调入中央书记处农村研究室
从事理论研究。90年代初担任发现杂志社主编，组织了中国企业集团国际化、
九十年代的世界与中国论坛。创办北京国际金融博览会及北京四季房展会。现
担任公司董事、万通投资控股股份有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 孙华 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1971-02 任职日期: 2021-02-03
简历:孙华先生，1971年2月出生，对外经济贸易大学国际会计学士，澳大利亚新南威
尔士大学国家会计商学硕士。获得注册会计师(CPA)执业资格，英国国际会计师
(AIA)执业资格。曾任北京万通先锋置业股份有限公司监事，万通投资控股股份
有限公司董事会投资委员会委员。2004年起至今任嘉华东方控股(集团)有限公
司副总经理，2014年起至今担任万通投资控股股份有限公司董事，2011年至201
4年、2018年至今任公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 杨东平 性别: 男 职务: 非独立董事
出生日期: 1980 任职日期: 2021-02-03
简历:杨东平先生，毕业于中国人民解放军信息工程大学信息技术应用与管理专业，
曾任北京中服智库会议服务中心主任、中国政协杂志社地方工作部副主任，现
任丝路青年论坛副主席兼秘书长，丝路国际智库交流中心主任，丝路百科杂志
社执行社长。
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姓名: 鲜燚 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1975-09 任职日期: 2022-06-30
简历:鲜燚先生，1975年9月出生，上海财经大学会计学学士，中国注册会计师协会资
深会员、澳大利亚注册会计师和中国注册税务师。鲜燚先生于2017年7月加入普
洛斯，现任职普洛斯中国首席财务官。在加入普洛斯之前，鲜燚先生是德勤会
计师事务所的审计合伙人，并先后就职于安永华明会计师事务所（特殊普通合
伙）、德勤华永会计师事务所（特殊普通合伙），从事审计工作。鲜燚先生目
前亦担任深圳市新南山控股（集团）股份有限公司董事。
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姓名: 熊澄宇 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1954 任职日期: 2021-02-03
简历:熊澄宇先生，中国籍，无境外居留权，美国杨百翰大学博士。清华大学教授，
博士生导师，国家治理与全球治理研究院研究员。专业方向为跨学科战略研究
。曾任国家信息化专家咨询委员会委员，国家战略性新兴产业专家咨询委员会
委员，国家互联网发展与管理专家咨询委员会委员。
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姓名: 张建平 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1966 任职日期: 2021-02-03
简历:张建平先生，1966年出生，中国国籍，无境外永久居留权，博士研究生学历，
对外经济贸易大学国际商学院教授、博士生导师、资本市场与投融资研究中心
主任。先后担任对外经济贸易大学国际商学院副教授、会计与财务管理学系主
任、国际商学院副院长。曾担任北京大学国发院、上海交通大学、浙江大学、
东北财经大学、武汉大学、中南财经大学、北京科技大学和德克萨斯大学(美国
)等十余家大学的EMBA“财务管理”客座教授。现担任中国第一重型机械股份公
司独立董事、深圳世联行集团股份有限公司独立董事、中远海运控股股份有限
公司独立监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 黄晓京 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1957 任职日期: 2022-11-14
简历:黄晓京先生，汉族，中国籍。1957年生。1982年毕业于中国人民大学，后留学
日本，取得国际关系硕士和经济学博士学位。1994年加入日本三井物产株式会
社，负责中国业务，曾任三井物产（上海）人事部长，三井物产中国总代表助
理，现任三井物产东亚区总代表顾问。黄晓京先生对国际贸易和投资事务有近
三十年的经验，涉及广泛的产业领域。目前还兼任北京外商投资企业协会副会
长等社会职务。
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监事会
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姓名: 赵毅 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1954 任职日期: 2021-03-08
简历:赵毅先生，1954年出生，大学本科，高级工程师。1983年毕业于北京航空学院
分院，学士学位。1983年在机械工业部基础产品司工作。1990年任江苏省南通
市机械局副局长。1994年进入国航大厦开发建设项目，任办公室主任。1998年
任北京恒业房地产综合开发经营有限公司副总经理。2006年任北京汉基房地产
开发有限责任公司总经理。2011年至今任金星矿业有限责任公司董事长。2014
年8月至今任公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 褚丹 性别: 女 职务: 非职工代表监事
出生日期: 1977-11 任职日期: 2021-02-03
简历:褚丹女士，1977年11月出生，1999年9月毕业于北京联合大学。自2002年起先后
就职于北京伟业房地产经纪有限公司和北京金源鸿大房地产有限公司。2006年7
月至2017年12月就职于北京盛世兴和房地产经纪有限公司。现任公司监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 薛江莲 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1980 任职日期: 2021-02-03
简历:薛江莲女士，1980年出生，中国国籍，本科学历，会计学学士。2003年至2005
年任湖北华中光电科技有限公司总部财务部会计，2005年至2006年任北京嘉华
筑业实业有限公司财务部会计，2006年至2015年任北京盛世兴和房地产经纪有
限公司财务部主管会计，2015年至2020年任公司财务管理中心副总监，2021年
至今任公司财务管理中心经理，2018年1月至今任职工代表监事。
─────────────────────────────────────
高管
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姓名: 张家静 性别: 女 学历: 博士 职务: 首席执行官（总经理
）
出生日期: 1980 任职日期: 2019-12-27
简历:张家静女士，北京大学金融硕士学位，英国剑桥哈默顿商学院经济学博士。201
0年至2018年任嘉华集团城市运营总经理，主导国际化战略、投资与发展、城市
可持续性产业发展及城市运营管理等。2014年至2017年间任中国人民大学文化
艺术策划与推广研究所研究员。2018年4月至今担任一带一路创业家联合会荣誉
会长、全国政协“丝路青年使者”、“中塞建交50周年友好使者”、中国影都
发展建设专家顾问、新城市高质量发展运营联合体理事长等。2019年12月至今
任公司首席执行官，2020年5月至今任公司董事，2021年3月至今任公司副董事
长。
─────────────────────────────────────
姓名: 吴狄杰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 执行副总裁、董事会
秘书
出生日期: 1987 任职日期: 2021-05-14
简历:吴狄杰先生，汉族，1987年出生，中国国籍，无永久境外居留权，毕业于北京
大学光华管理学院，硕士学位，研究生学历。具有IPO、证券投资及资本运作经
验，已取得上海证券交易所和深圳证券交易所董事会秘书资格证书及独立董事
资格证书。于2010年任广发证券证券分析师，2012年任深圳市大富科技股份有
限公司(300134)证券分析师兼证券事务代表，2014年任贵州省广播电视网络信
息股份有限公司(600996)证券事务代表，投资总监。2018年任恒信东方文化股
份有限公司(300081)副总裁兼董事会秘书。2021年5月任北京万通新发展集团股
份有限公司(600246)执行副总裁兼董事会秘书，分管公司整体资本战略、法务
及公共关系。
─────────────────────────────────────
姓名: 高锦仪 性别: 女 学历: 硕士 职务: 首席运营官
出生日期: 1982 任职日期: 2021-05-14
简历:高锦仪女士，香港大学工商管理硕士。曾任职于香港皇中国际上市公司执行董
事及总经理、大湾融通资本有限公司、平安证券(香港)有限公司、中融信托旗
下中融汇兴资产管理有限公司、广东二十一世纪传媒有限公司、KPMG毕马威华
振会计师事务所等公司。曾被任命为广东粤港澳合作促进会金融专业委员会的
委员，拥有丰富的基金投资及运营管理经验，具有中国证监私募基金从业资格
，香港证监会1号牌证券交易负责人、4号牌为证券交易提供意见负责人及9号牌
资产管理负责人资格。
─────────────────────────────────────
姓名: 石莹 性别: 女 学历: 硕士 职务: 首席财务官（财务总
监）
出生日期: 1977-03 任职日期: 2015-09-09
简历:石莹女士，1977年3月生，中国非执业注册会计师，高级经济师，毕业于首都经
济贸易大学，获经济学学士学位、管理学硕士学位。曾就职于普华永道中天会
计师事务所，任审计师；2003年加入本公司，历任战略与金融部副总经理、资
本管理部总经理、公司会计与财务控制部总经理。现任公司首席财务官(财务总
监)。
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姓名: 汪庆宏 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1970-01-12 任职日期: 2011-05-22
简历:汪庆宏先生，1970年1月12日出生。毕业于中国人民大学，获学士学位；陕西财
经学院，货币银行学研究生班毕业。曾先后任职于万通实业集团有限公司企划
部、资金部任项目经理，宏源证券公司研究中心分析师，中国华星集团公司证
券部经理，北京万通先锋置业股份有限公司投资部经理、总经理办公室主任，
天津万通时尚置业有限公司副总经理、执行总经理、总经理，兼任天津万华置
业有限公司总经理，天津生态城万拓置业有限公司总经理，现任天津滨海组团
总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 杜新悦 性别: 女 学历: 硕士 职务: 首席创意官
出生日期: 1986-04 任职日期: 2021-05-14
简历:杜新悦女士，1986年4月出生，中国国籍，毕业于英国伦敦艺术大学，艺术与科
技方向，获视觉艺术学硕士学位；中央美术学院，产品设计方向，获设计学学
士学位。曾任英国ORthereLTD联合创始人、YTCREATIVEMEDIA首席创意官、北京
上禾美创文化发展有限公司创始人兼首席创意官。中央美术学院设计学院客座
教师，台北富邦艺术基金客座专家。连任三届创始创意人及主策展人，是英国2
017年最佳线下活动大奖的唯一华人项目得主。创意策略跨界当代品牌、当代艺
术、当代城市、当代建筑与当代空间叙事表达，全面深耕城市更新、商业地产
升级、文旅IP进阶、泛文娱体验创新等领域的当代商业美学联姻和极致表达。
─────────────────────────────────────
姓名: 王新革 性别: 男 学历: 本科 职务: 执行副总裁
出生日期: 1970 任职日期: 2021-05-14
简历:王新革先生，1970年出生，1993年毕业于哈尔滨建筑工程学院工业与民用建筑
专业，工学学士学位，国家一级注册结构工程师、中国证券基金从业资格。自1
993年，就职于甲级设计院从事建筑设计及管理工作；2001年就职于清华紫光(
北京)房地产开发有限公司任副总经理兼项目总经理；2006年就职于嘉华东方控
股集团任总工程师；2009年就职于香河万通房地产开发有限公司任总经理；201
6年起任北京金通港房地产开发有限公司总经理；2016年起任上海万通新地置业
有限公司董事长兼总经理。现任公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 白牧 性别: 男 学历: 硕士 职务: 首席客户官（副总经
理）
出生日期: 1965-01 任职日期: 2015-09-09
简历:白牧先生，1965年1月生人，中国国籍，毕业于北京农业工程大学，获工学学士
学位。香港大学建筑学院，获理学硕士学位。曾于2001年任北京先锋置业股份
有限公司客服部经理，2005年任北京京伯房地产开发有限公司销售部经理，200
6年任北京盛世兴和房地产经纪有限公司销售管理中心总监、总经理助理。2014
年6月任万通地产股份有限公司住宅事业部总经理，现任首席客户官。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-05◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0132 -0.0353 -0.0416 -0.0624
销售净利率(%) -21.43 -44.27 -70.36 -181.03
净资产收益率 -0.45 -1.20 -1.40 -2.07
每股经营现金流量(元) 0.0005 0.0154 0.0331 0.1721
主营收入同比增长(%) 92.17 3.72 -38.13 -62.26
净利润同比增长(%) 26.41 11.52 49.25 -127.84
主营收入环比增长(%) -22.51 34.72 71.79 7.16
净利润环比增长(%) 62.49 15.24 33.23 -246.65
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 12690.34 16377.78 12156.76 7076.58
营业成本 16625.54 27235.49 19461.07 12764.45
营业税金及附加 884.30 8594.19 6347.14 1543.24
销售费用 1041.57 1657.90 1066.76 1054.37
管理费用 3385.90 4654.33 3373.97 3358.54
财务费用 1942.46 2071.05 2038.76 1738.90
投资收益 555.23 172.25 413.70 -844.66
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -2497.13 -8989.95 -12794.14 -15163.41
营业外收入 107.85 91.01 249.32 198.28
营业外支出 - 5.50 - -
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -2389.27 -8904.44 -12545.01 -14965.13
所得税费用 402.13 -1594.14 -2261.03 -2011.42
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -2791.41 -7310.29 -10283.99 -12953.71
母公司所有者净利润 -2719.73 -7250.03 -8553.90 -12811.08
少数股东损益 -71.68 -60.26 -1730.09 -142.63
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 12954.49 15186.74 14177.78 44466.75
经营现金流出小计 12858.76 12024.78 7374.46 9123.92
经营现金流量净额 95.74 3161.96 6803.32 35342.84
投资现金流入小计 916.76 67.13 381.53 43.05
投资现金流出小计 131.51 -818.92 21810.17 2018.92
投资现金流量净额 785.25 886.05 -21428.64 -1975.87
筹资现金流入小计 73129.00 225.57 - -
筹资现金流出小计 61021.86 17867.03 9201.18 59323.22
筹资现金流量净额 12107.14 -17641.46 -9201.18 -59323.22
现金等的净增加额 12988.12 -13360.74 -23664.78 -25812.94
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.0297元
净资产收益率：1.02%
营业收入同比变动：52.61%
净利润同比变动：-60.77%
货币资金变动-51.84%，偿还借款
其他应收款变动138.58%，公司应收资金往来款增加
长期应收款变动-80.00%，本期收回部分款项
预收款项变动-64.55%，公司本年结转收入相应减少预收账款
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.044元
净资产收益率：1.51%
营业收入同比变动：234.75%
净利润同比变动：364.75%
预收款项变动-31.68%，公司本年结转收入相应减少预收账款
应交税费变动25.34%，公司所属子公司计提尚未缴纳的土地增值税、企业所得税
应付利息变动97.17%，公司计提尚未支付的融资利息
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:39606 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 64979.91 31.64% 未变 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 30817.98 15.00% -1126.00 流通A股
3. GLP Capital Investment 4(H 19822.59 9.65% -717.50 流通A股
K)Limited
4. 丁春红 1097.29 0.53% 未变 流通A股
5. 金燕 930.01 0.45% 未变 流通A股
6. 上海展弘投资管理有限公司－ 711.00 0.35% 新进 流通A股
展弘贵金属套利1号私募证券
投资基金
7. 中国工商银行股份有限公司－ 674.61 0.33% 116.57 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 凌建中 564.65 0.27% 未变 流通A股
9. 承天洋 560.23 0.27% 新进 流通A股
10.上海展弘投资管理有限公司－ 560.00 0.27% -400.00 流通A股
展弘守正出奇2号私募证券投
资基金
总 计 120718.27 58.76%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:39606 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 64979.91 31.64% 未变 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 30817.98 15.00% -1126.00 流通A股
3. GLP Capital Investment4(HK 19822.59 9.65% -717.50 流通A股
)Limited
4. 丁春红 1097.29 0.53% 未变 流通A股
5. 金燕 930.01 0.45% 未变 流通A股
6. 上海展弘投资管理有限公司－ 711.00 0.35% 新进 流通A股
展弘贵金属套利1号私募证券
投资基金
7. 中国工商银行股份有限公司－ 674.61 0.33% 116.57 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 凌建中 564.65 0.27% 未变 流通A股
9. 承天洋 560.23 0.27% 新进 流通A股
10.上海展弘投资管理有限公司－ 560.00 0.27% -400.00 流通A股
展弘守正出奇2号私募证券投
资基金
总 计 120718.27 58.76%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:35105 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 64979.91 31.64% -1363.00 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 31943.98 15.55% -796.00 流通A股
3. GLPCapitalInvestment4 (HK) 20540.09 10.00% 未变 流通A股
Limited
4. 丁春红 1097.29 0.53% 未变 流通A股
5. 上海展弘投资管理有限公司- 960.00 0.47% 300.00 流通A股
展弘守正出奇2号私募证券投
资基金
6. 金燕 930.01 0.45% 230.00 流通A股
7. 王晓 685.04 0.33% 新进 流通A股
8. 王杨 596.57 0.29% 新进 流通A股
9. 凌建中 564.65 0.27% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司- 558.04 0.27% -104.60 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 122855.58 59.80%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:35105 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 64979.91 31.64% -1363.00 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 31943.98 15.55% -796.00 流通A股
3. GLPCapitalInvestment4(HK)L 20540.09 10.00% 未变 流通A股
imited
4. 丁春红 1097.29 0.53% 未变 流通A股
5. 上海展弘投资管理有限公司－ 960.00 0.47% 300.00 流通A股
展弘守正出奇2号私募证券投
资基金
6. 金燕 930.01 0.45% 230.00 流通A股
7. 王晓 685.04 0.33% 新进 流通A股
8. 王杨 596.57 0.29% 新进 流通A股
9. 凌建中 564.65 0.27% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 558.04 0.27% -104.61 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 122855.58 59.80%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:26152 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 66342.91 32.30% -2184.20 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 32739.98 15.94% -166.00 流通A股
3. GLP Capital Investment4(HK 20540.09 10.00% 未变 流通A股
)Limited
4. 丁春红 1097.29 0.53% 50.05 流通A股
5. 上官雨时 771.89 0.38% 未变 流通A股
6. 金燕 700.01 0.34% 未变 流通A股
7. 谢向东 698.45 0.34% 未变 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 662.65 0.32% -426.23 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 上海展弘投资管理有限公司－ 660.00 0.32% 新进 流通A股
展弘守正出奇2号私募证券投
资基金
10.国泰君安证券股份有限公司 593.26 0.29% 新进 流通A股
总 计 124806.53 60.76%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:26152 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 66342.91 32.30% -2184.20 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 32739.98 15.94% -166.00 流通A股
3. GLP Capital Investment4(HK 20540.09 10.00% 未变 流通A股
)Limited
4. 丁春红 1097.29 0.53% 50.05 流通A股
5. 上官雨时 771.89 0.38% 未变 流通A股
6. 金燕 700.01 0.34% 未变 流通A股
7. 谢向东 698.45 0.34% 未变 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 662.65 0.32% -426.23 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 上海展弘投资管理有限公司－ 660.00 0.32% 新进 流通A股
展弘守正出奇2号私募证券投
资基金
10.国泰君安证券股份有限公司 593.26 0.29% 新进 流通A股
总 计 124806.53 60.76%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:25912 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 68527.11 33.36% -750.00 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 32905.98 16.02% 633.00 流通A股
3. GLP Capital Investment4(HK 20540.09 10.00% 未变 流通A股
)Limited
4. 中国工商银行股份有限公司－ 1088.88 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
5. 丁春红 1047.24 0.51% 125.24 流通A股
6. 宁波阡誓企业管理合伙企业( 1031.70 0.50% -48.30 流通A股
有限合伙)
7. 上官雨时 771.89 0.38% 156.66 流通A股
8. 金燕 700.01 0.34% 未变 流通A股
9. 谢向东 698.45 0.34% -50.69 流通A股
10.凌建中 564.65 0.27% 新进 流通A股
总 计 127876.00 62.25%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:25912 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 嘉华东方控股(集团)有限公司 68527.11 33.36% -750.00 流通A股
2. 万通投资控股股份有限公司 32905.98 16.02% 633.00 流通A股
3. GLP Capital Investment4(HK 20540.09 10.00% 未变 流通A股
)Limited
4. 中国工商银行股份有限公司－ 1088.88 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
5. 丁春红 1047.24 0.51% 125.24 流通A股
6. 宁波阡誓企业管理合伙企业( 1031.70 0.50% -48.30 流通A股
有限合伙)
7. 上官雨时 771.89 0.38% 156.66 流通A股
8. 金燕 700.01 0.34% 未变 流通A股
9. 谢向东 698.45 0.34% -50.68 流通A股
10.凌建中 564.65 0.27% 新进 流通A股
总 计 127876.00 62.25%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 嘉华东方控股(集团)有限公司
法人代表: 王忆会
注册资本: 19257.49万元
成立日期: 1996-05-15
经营业务: 物业管理；从事房地产经纪业务；房地产信息咨询；项目投资；投资管理
；资产管理；设计、制作、代理、发布广告；会议服务；承办展览展示活
动；技术推广；施工总承包；专业承包；销售文化用品、建筑材料、五金
交电、计算机软、硬件及外围设备；体育运动项目经营。(“1、未经有关
部门批准，不得以公开方式募集资金；2、不得公开开展证券类产品和金
融衍生品交易活动；3、不得发放贷款；4、不得对所投资企业以外的其他
企业提供担保；5、不得向投资者承诺投资本金不受损失或者承诺最低收
益”；企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目
，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策
禁止和限制类项目的经营活动。)
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 王忆会
说 明: 王忆会--->82%嘉华东方控股(集团)有限公司--->31.64%北京万通新发展
集团股份有限公司
王忆会--->82%嘉华东方控股(集团)有限公司--->100%海南万通御风投资
有限公司--->20.07%万通投资控股股份有限公司--->16.03%北京万通新发
展集团股份有限公司
王忆会--->82%嘉华东方控股(集团)有限公司--->65.32%万通投资控股股
份有限公司--->16.03%北京万通新发展集团股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 39606 4501 12.82 51861
2022-12-31 35105 8953 34.23 58510
2022-09-30 26152 240 0.93 78541
2022-06-30 25912 -2585 -9.07 79269
2022-03-31 28497 1159 4.24 72078
2021-12-31 27338 1672 6.51 75134
2021-09-30 25666 264 1.04 80028
2021-06-30 25402 -1912 -7.00 80860
2021-03-31 27314 -779 -2.77 75200
2020-12-31 28093 917 3.37 73115
2020-09-30 27176 -2875 -9.57 75582
2020-06-30 30051 -6116 -16.91 68351
2020-03-31 36167 -5484 -13.17 56792
2019-12-31 41651 -1658 -3.83 49315
2019-09-30 43309 -1451 -3.24 47427
2019-06-30 44760 -2873 -6.03 27185
2019-03-31 47633 -1354 -2.76 25545
2019-02-28 48987 -1453 -2.88 24839
2018-12-31 50440 -584 -1.14 24124
2018-09-30 51024 -2203 -4.14 23848
2018-06-30 53227 -3083 -5.48 22861
2018-03-31 56310 -2508 -4.26 21609
2017-12-31 58818 -4166 -6.61 20688
2017-09-30 62984 -8042 -11.32 19319
2017-06-30 71026 17202 31.96 17132
2017-03-31 53824 -734 -1.35 22607
2017-02-28 54558 -3763 -6.45 22303
2016-12-31 58321 1259 2.21 20864
2016-09-30 57062 4889 9.37 21324
2016-06-30 52173 -3231 -5.83 23322
2016-03-31 55404 -1284 -2.27 21962
2016-02-29 56688 157 0.28 21465
2015-12-31 56531 -12165 -17.71 21524
2015-09-30 68696 -9118 -11.72 17713
2015-06-30 77814 -243 -0.31 15637
2015-04-23 78057 -131 -0.17 15589
2015-03-31 78188 1248 1.62 15562
2014-12-31 76940 -7477 -8.86 15815
2014-09-30 84417 -1455 -1.69 14414
2014-06-30 85872 835 0.98 14170
2014-03-31 85037 4 - 14309
2014-03-10 85033 -935 -1.09 14310
2013-12-31 85968 -1148 -1.32 14154
2013-09-30 87116 -2604 -2.90 13968
2013-06-30 89720 -2231 -2.43 13562
2013-03-31 91951 967 1.06 13233
2013-03-08 90984 -4863 -5.07 13374
2012-12-31 95847 -595 -0.62 12695
2012-09-30 96442 -1683 -1.72 12617
2012-06-30 98125 -5081 -4.92 12401
2012-03-31 103206 462 0.45 11790
2012-02-29 102744 -11 -0.01 11843
2011-12-31 102755 -4308 -4.02 11842
2011-09-30 107063 -2937 -2.67 11365
2011-06-30 110000 -3627 -3.19 11062
2011-03-31 113627 -15832 -12.23 10709
2010-12-31 129459 12096 10.31 9399
2010-09-30 117363 -11978 -9.26 10368
2010-06-30 129341 -255 -0.20 9408
2010-03-31 129596 137 0.11 7824
2009-12-31 129459 4687 3.76 7833
2009-09-30 124772 -2366 -1.86 5626
2009-06-30 127138 60982 92.18 3842
2009-03-31 66156 36864 125.85 3692
2008-12-31 29292 1430 5.13 8339
2008-09-30 27862 -133 -0.48 8767
2008-06-30 27995 -1781 -5.98 5548
2008-03-31 29776 8905 42.67 5216
2007-12-31 20871 4990 31.42 7442
2007-09-30 15881 3662 29.97 6520
2007-06-30 12219 -6309 -34.05 6531
2007-03-31 18528 13918 301.91 4307
2006-12-31 4610 -250 -5.14 8655
2006-09-30 4860 -479 -8.97 8210
2006-06-30 5339 -2617 -32.89 5619
2006-03-31 7956 -1808 -18.52 3771
2005-12-31 9764 150 1.56 3073
2005-09-30 9614 464 5.07 3120
2005-06-30 9150 -754 -7.61 3279
2005-03-31 9904 154 1.58 3029
2004-12-31 9750 303 3.21 3077
2004-09-30 9447 487 5.44 3176
2004-06-30 8960 1223 15.81 3348
2004-03-31 7737 -700 -8.30 3877
2003-12-31 8437 1016 13.69 3556
2003-09-30 7421 -916 -10.99 4043
2003-06-30 8337 -499 -5.65 3598
2003-03-31 8836 340 4.00 3395
2002-12-31 8496 -1401 -14.16 3531
2002-09-30 9897 -677 -6.40 3031
2002-06-30 10574 -4390 -29.34 2837
2001-12-31 14964 -6092 -28.93 2005
2000-12-31 21056 - - 1425
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-30◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 205400.93 205400.93 205400.93 205400.93
流通股份合计 205400.93 205400.93 205400.93 205400.93
流通A股 205400.93 205400.93 205400.93 205400.93
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2019-08-05 205400.93 205400.93 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-08-04 205400.93 121680.00 非公开增发
─────────────────────────────────────
2010-04-07 121680.00 121680.00 10转增2
─────────────────────────────────────
2009-12-25 101400.00 101400.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-09-09 101400.00 70200.00 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-04-16 101400.00 48851.53 10转增10
─────────────────────────────────────
2008-09-19 50700.00 24425.76 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-09-10 50700.00 16925.76 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-10-23 50700.00 15531.67 10转增5
─────────────────────────────────────
2007-09-19 33800.00 10354.45 限售流通股上市，非公开增
发
─────────────────────────────────────
2007-03-16 28800.00 7980.00 10转增10
─────────────────────────────────────
2006-12-25 14400.00 3990.00 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-09-08 9200.00 3990.00 股权分置10送3.3
─────────────────────────────────────
2000-09-22 9200.00 3000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2000-09-04 6200.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2020-07-22
除权除息日2020-07-23
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.48元/税前 股权登记日2019-07-23
除权除息日2019-07-24
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.27元/税前 股权登记日2018-08-08
除权除息日2018-08-09
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2014-04-22
除权除息日2014-04-23
─────────────────────────────────────
2013中期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2013-09-16
除权除息日2013-09-17
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2013-05-16
除权除息日2013-05-17
─────────────────────────────────────
2012中期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2012-09-26
除权除息日2012-09-27
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2012-05-23
除权除息日2012-05-24
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.7元/税前 股权登记日2011-04-25
除权除息日2011-04-26
─────────────────────────────────────
2010中期 每10股分红0.85元/税前 股权登记日2010-09-16
除权除息日2010-09-17
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股转增2.0股 股权登记日2010-04-06
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2010-04-07
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股转增10.0股 股权登记日2009-04-15
每10股分红3.5元/税前 除权除息日2009-04-16
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2008-05-27
除权除息日2008-05-28
─────────────────────────────────────
2007中期 每10股转增5.0股 股权登记日2007-10-22
除权除息日2007-10-23
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股转增10.0股 股权登记日2007-03-15
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2007-03-16
─────────────────────────────────────
2006-12-27 增发股份5200.0万股
增发价格8.99元/税前
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2006-06-21
除权除息日2006-06-22
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2005-05-16
除权除息日2005-05-17
─────────────────────────────────────
2004中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2004-06-23
除权除息日2004-06-24
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2003-07-11
除权除息日2003-07-14
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2002-06-28
除权除息日2002-07-01
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2001-06-07
除权除息日2001-06-08
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-17◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 00020 商汤-W 9734.84 - 8412.42 -
─────────────────────────────────────
合计 9734.84 - 8412.42 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2015-07-04 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-08-08 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-08-09 最终发行(万股): 83720.93
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.30
申购日 : 2016-08-04 主承销商 : 红塔证券股份有限公司,
国海证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2009-12-05 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-12-22 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 15000.00
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-09-20 最终发行(万股): 5000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 30.00
申购日 : 2007-09-19 主承销商 : 国都证券有限责任公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2006-12-27 最终发行(万股): 5200.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 8.99
申购日 : 2006-12-25 主承销商 : -
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◆项目投资◆ 截止：2020末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
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累计募集资金总额: 360000.00
本年度已使用额: 10440.91 累计使用总额: 359169.69
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(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
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补充流动资金 128500.80 是 130095.09 - -
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偿还银行借款本 168500.00 是 168500.00 - -
息
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天竺新新家园项 10000.00 - 10000.00 1067.40 -
目
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香河运河国际生 50574.60 是 50574.60 - -
态城项目
─────────────────────────────────────
合计投资总额 357575.40 - 359169.69 1067.40 -
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◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-15◇
万通地产(600246) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
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000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
●2023-05-31 万通发展：控股股东签署股份转让协议暨权益变动(公司公告)
2023年5月31日公告，公司于2023年5月30日收到公司控股股东嘉华控股通知，获
悉其于2023年5月30日与鼎耘投资签订了《股份转让协议》，将向鼎耘投资转让其所
持有的万通发展105,165,276股，占公司总股本的5.12%。转让价格为4.81元/股，转
让价款为人民币505,844,977.56元。本次股权转让前，嘉华控股持有万通发展649,79
9,141股，持股比例为31.64%，为公司控股股东。本次协议转让实施完成后，嘉华控
股将持有万通发展544,633,865股，持股比例将降至26.52%，仍为公司控股股东。鼎
耘投资将持有万通发展105,165,276股，占公司总股本5.12%，成为万通发展第四大股
东。
●2023-03-16 万通发展：股票交易异常波动(公司公告)
2023年3月16日公告，公司股票于2023年3月13日、3月14日、3月15日连续三个交
易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《上海证券交易所交易规则》的有关
规定，属于股票交易异常波动的情形。控股股东的一致行动人万通控股于2023年3月1
5日，通过大宗交易卖出受让方锁定期为6个月的公司266万股的特定股东受限股票。
经公司自查，未发现存在对公司股票交易价格可能产生重大影响的媒体报道及市场传
闻。
●2022-12-14 万通发展：股票交易异常波动(公司公告)
2022年12月14日公告，公司股票于2022年12月9日、12月12日、12月13日连续三
个交易日内收盘价格跌幅偏离值累计超过20%，根据《上海证券交易所交易规则》的
有关规定，属于股票交易异常波动的情形。经公司自查并向控股股东、实际控制人发
函查证，截至本公告披露日，除已披露的信息外，公司、嘉华东方控股（集团）有限
公司及其一致行动人万通投资控股股份有限公司无其他应披露而未披露的重大信息。
公司发现网络上出现《万通发展连续2日跌停 市值跌破200亿元 遭股东减持》等文章
关注到公司股东减持及公告事项。公司对股东方的决策表示理解，广大投资者可根据
相关公告中的减持总体数量和时间周期跨度等因素做出理性投资判断。此外，经核实
公司董事、监事、高级管理人员、控股股东及其一致行动人、实际控制人和重要股东
在公司本次股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的情形。
●2022-12-09 万通发展：投资设立全资子公司(公司公告)
2022年12月9日公告，公司以自有资金5亿元人民币投资设立全资子公司北京万通
信通技术有限公司（暂定名，最终以工商核准登记为准），并授权公司管理层负责办
理全资子公司设立的相关事宜。依据协议相关要求，本次投资设立全资子公司万通信
通旨在保障相关频率合作项目的顺利推进，这符合公司既定的通信与数字科技战略发
展，对公司的长远发展有积极影响，将有利于进一步推动公司在通信领域的产业布局
和业务发展。
●2022-06-16 万通发展：回购股份实施结果暨股份变动(公司公告)
2022年6月16日公告，2022年6月15日，公司完成回购，公司已实际回购股份45,6
72,700股，占公司总股本的比例为2.2236%，购买的最高价为10.88元/股、最低价为7
.39元/股，均价为9.44元/股，已支付的总金额为431,328,202.52元（含交易费用）
。鉴于目前公司股价运行情况平稳，且已达本次回购方案中回购资金总额的下限，根
据公司经营发展状况及资金使用规划，公司管理层在董事会授权范围内决定本次回购
股份实施完毕。
●2022-04-27 万通发展：回购股份比例达到1%暨回购完成(公司公告)
2022年4月27日公告，2022年4月26日，公司董事会审议通过了第三次股份回购完
成的事项，公司已实际回购股份26,728,000股，占公司总股本的比例为1.3013%，购
买的最高价为10.10元/股、最低价为7.27元/股，已支付的总金额为235,118,896.60
元（含交易费用）。公司本次回购金额已超过第三次股份回购方案中回购资金总额的
下限，本次回购股份方案实施完毕。
●2022-04-27 万通发展：以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益回购(公
司公告)
2022年4月27日公告，公司以集中竞价交易方式开展维护公司价值及股东权益回
购股份，回购股份的价格不超过人民币13.88元/股。回购资金规模：不低于人民币4
亿元（含），不超过人民币8亿元（含）。回购期限：自董事会审议通过回购股份方
案之日起3个月内。
●2022-04-25 万通发展：与关联方共同投资设立公司暨关联交易(公司公告)
2022年4月25日公告，公司以自有资金与自然人李煤、公司参股公司暨关联方大
唐永盛共同投资设立万通盛安。万通盛安注册资本7,000万元，其中公司出资3,570万
元，占注册资本的51%；自然人李煤出资2,030万元，占注册资本的29%；公司参股公
司暨关联方大唐永盛出资1,400万元，占注册资本的20%。万通盛安将围绕无线通信领
域产业机会，结合大唐永盛的产业资源，探索在5G基站稀布相控阵天线和低轨卫星基
站稀布相控阵天线方面的应用。
●2022-01-12 万通发展：第三次以集中竞价交易方式回购公司股份(公司公告)
2022年1月12日公告，公司拟第三次以集中竞价交易方式回购公司股份，回购股
份的价格不超过人民币15.16元/股。回购期限：自董事会审议通过回购股份方案之日
起12个月内。回购资金规模：不低于人民币1.5亿元（含），不超过人民币3亿元（含
）。
●2022-01-07 万通发展：第二次股份回购实施结果暨股份变动(公司公告)
2022年1月7日公告，2022年1月5日，公司完成第二次股份回购，已实际回购公司
股份43,737,886股，占公司总股本的2.1294%，回购的最高价为10.82元/股，最低价
为5.92元/股，回购均价为6.86元/股，支付的资金总额为299,951,447.09元（含过户
费、佣金等交易费用）。公司本次回购金额已超过第二次股份回购方案中回购资金总
额的下限，本次回购股份方案实施完毕。
●2021-06-15 万通发展：转让控股子公司股权重大进展暨解除协议(公司公告)
2021年6月15日公告，公司与方熙控股及标的公司相关方就本次交易签署的《关
于北京万置房地产开发有限公司60%股权之转让协议》和《关于北京万置房地产开发
有限公司股权转让之框架协议》经公司董事会审议通过后生效。公司在未按期分笔收
到方熙控股支付的第一期股权转让价款后，根据《股转协议》及《框架协议》的相关
约定，先后向其发出《敦促履约通知函》及《合同解除通知书》。方熙控股已向公司
发送回函确认收到解除通知的事实并认可其存在违约行为，虽其对公司单方解除合同
的行为不予认可，但在方熙控股违约情况下，按照协议约定公司单方解除合同已产生
法律效力。
●2021-06-15 万通发展：签署转让北京万置房地产60%股权相关协议(公司公告)
2021年6月15日公告，公司与前次交易对手方方熙控股解除协议后，与融汇嘉恒
达成股权转让意向，经各方协商，万通发展与融汇嘉恒及标的公司相关方就本次交易
签署了《关于北京万置房地产开发有限公司60%股权之转让协议》和《关于北京万置
房地产开发有限公司股权转让之框架协议》。万通发展转让标的公司60%股权的转让
对价为人民币6.3亿元，股权转让价款将根据协议约定进行调整。交易完成后，万通
发展预计实现约人民币5.0-5.5亿元投资收益，以上投资收益为预估金额，未经审计
，以最终实际确认金额为准。
●2021-04-06 万通发展：对外投资暨关联交易(公司公告)
2021年4月6日公告，公司拟与关联方普洛斯投资（上海）有限公司共同投资设立
万普（北京）企业发展管理有限公司。万普发展注册资本人民币1,000万元，其中万
通发展认缴出资人民币500万元、持股比例为50%，普洛斯投资（上海）有限公司认缴
出资人民币500万元、持股比例为50%。
●2021-03-24 万通发展：媒体报道说明暨复牌(公司公告)
2021年3月24日公告，公司于2021年3月22日晚间关注到网络出现关于公司控股股
东因涉嫌高利转贷被公安部门立案侦查的媒体报道。公司董事会就媒体报道事项向控
股股东嘉华东方控股发出询证函，核实媒体报道内容的真实性、有关报道事项是否会
对上市公司产生影响，以及对事项相关人员的核查情况等。截至本公告披露日，嘉华
控股未收到公安部门立案侦查的任何通知文件。嘉华控股向报道中涉及的北京和祥恒
房地产开发有限公司提供的借款均为自有资金，嘉华控股不存在和祥恒公司主张的高
利转贷行为。嘉华控股就与和祥恒公司发生的借款合同纠纷已于2019年4月向北京市
第三中级人民法院提起诉讼，该借款合同纠纷目前仍在审理过程中，属于典型的民商
事案件。该媒体报道所涉及的控股股东相关借款合同纠纷等事项与上市公司无直接关
系，不会对上市公司控制权产生影响。公司股票将于2021年3月24日（星期三）上午
开市起复牌。
●2021-03-02 万通发展：第二次以集中竞价交易方式回购股份进展(公司公告)
2021年3月2日公告，2021年2月，公司第二次以集中竞价交易方式回购股份数量
为1,831,900股，占公司总股本的比例为0.0892%，购买的最高价为7.03元/股、最低
价为6.42元/股，支付的金额为12,543,205.37元（不含印花税、佣金等交易费用）。
截至2021年2月28日，公司第二次以集中竞价交易方式已累计回购股份数量为7,610,8
00股，占公司总股本的比例为0.3705%，购买的最高价为7.54元/股、最低价为6.42元
/股，已支付的总金额为55,100,769.93元（不含印花税、佣金等交易费用）。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-18◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、管理层讨论与分析
2015年，国家统计局初步核算国内生产总值为67.67万亿元，同比增长6.9%，经
济增速放缓，下行压力增大。2015年，全国房地产开发投资95,979亿元，比上年名义
增长1.0%，增速比1-11月份回落0.3个百分点；房屋施工面积735,693万平方米，同比
增长1.3%；房屋新开工面积154,454万平方米，同比下降14.0%；房屋竣工面积100,03
9万平方米，同比下降6.9%；土地购置面积22,811万平方米，比上年下降31.7%。商品
房销售面积128,495万平方米，比上年增长6.5%；商品房销售额达到87,281亿元，增
长14.4%；商品房待售面积达71,853万平方米，比11月末增加2,217万平方米。随着中
国经济增速放缓，房地产行业呈现高库存现状，导致城市分化加剧，一线城市普遍供
不应求，房价持续领涨，二线城市整体库存压力显着下降，三四线城市整体销售增速
明显落后于一二线城市。
报告期内，公司净利润为-612,220,333元，计提杭州万通中心与杭州上园两个项
目的减值准备所导致的。
报告期内，公司管理层贯彻京津冀区域为主的战略发展方向，完善传统业务的同
时，开拓创新，打造公司可持续发展的能力，引导房地产由传统的第二产业生产型向
第三产业服务型的转变。
万通地产将打造全新的“万通生活家”品牌，通过这一平台实现地产服务业的转
型升级，在物业管理、健康管理、体育、教育、文化等方面谋求新的发展，公司原有
的房地产开发业务也为“万通生活家”提供了一个广阔的发展空间，生活家的平台将
全面提升房地产业务的附加值，成为万通地产新发展重要组成部分。
2015年，公司融资途径主要通过银行贷款、中期票据、信托融资和其他融资等方
式进行。
公司于2015年12月7-8日发行了北京万通地产股份有限公司2015年度第一期中期
票据，实际发行总额15.2亿元，发行利率为7.5%。
2015年，公司非公开发行股票工作启动，于2015年8月7日召开的2015年第四次临
时股东大会审议通过，方案经调整后拟非公开发行股票不超过837,209,303万股，募
集不超过36亿元。该事项已于2016年3月2日获得中国证券监督管理委员会发行审核委
员会的审核通过。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入261,886万元，比上年增加37.00%；实现归属于母
公司所有者的净利润-61,222万元，比上年同期减少1457.78%。截至2015年12月31日
，公司净资产292,210万元，比上年减少17.20%。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.07 0.24 0.39 0.52
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 11030.67 48363.00 80794.00 106120.00
净利润同比(%) 118.02 338.44 67.06 31.35
主营收入(万元) 233588.83 296810.00 426662.00 586958.00
主营收入同比(%) -10.81 27.07 43.75 37.57
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 3.21 3.45 3.84 4.36
未来两年复合增长率 - - - -32.49
预测PE 81.87 19.75 11.82 9.00
预测PB 1.80 1.35 1.21 1.07
预测PEG - - - -
预测PS 5.08 2.75 1.92 1.39
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 - 1 - - - 1
三个月内 - 1 - - - 1
六个月内 - 1 - - - 1
12个月内 - 1 - - - 1
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2017-06-09 方正证券 推荐 0.24 0.39 0.52
2016-03-20 东兴证券 推荐 0.17 0.19 -
2016-02-18 海通证券 增持 0.36 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2016-03-20 万通地产：2015年年报点评：一元复始，万象更新(东兴证券 郑闵钢,
梁小翠)
2015年公司成功发行15.2亿中期票据，而近期也将定增36亿元，总计约50亿元的再
融资为公司的发展提供了资金面的支持，会大大改善公司的资本结构和现金流；公
司发展战略明朗清晰，坚持京津地区的竞争优势，深耕京津冀，受益于地区一体化
，同时向其他有投资机遇的地区如华东拓展项目，扩大规模。公司通过定增引入控
股股东嘉华集团，有望布局新能源、新材料、养老医疗、文化产业等新兴领域，为
公司增添新的活力。虽然短期内公司的净利润有大幅下降，但中长期来看，随着公
司销售业绩和营业收入的稳步增长，净利润的回升是可期的。我们预计公司2016年-
2018年营业收入分别为34.05亿元、42.56亿元和51.07亿元，每股收益分别为0.16元
、0.17元和0.19元，对应PE分别为35.17、33.12和28.79，维持“推荐”评级。
●2016-02-18 万通地产：嘉华控股定增入股，新大股东带来业务新空间(海通证券 涂
力磊,贾亚童)
我们预计企业2015、2016和2017年营业收入在17.65亿、23.38亿和31.36亿，对应EP
S在-0.46、0.28和0.36元。公司RNAV在6.79元。考虑嘉华控股在文化产业方向已拥
有成熟资产，未来万通地产在文化产业发展方向上具备优势。截至2016年2月17日，
公司收盘价6.35元每股，对应2016、2017年PE在22.68X和17.64XPE。A股地产公司转
型文体产业后2016、2017年平均估值水平在46X和31XPE。考虑目前公司并没有明确
转型，我们认为万通地产估值水平应该在以上转型文化类地产公司平均基础上给予
企业30%折扣(16年对应32XPE)，对应股价9.01元，给予“增持”评级。
●2016-02-17 万通地产：嘉华控股定增入股，新大股东带来业务新空间(海通证券 涂
力磊,贾亚童)
我们预计企业2015、2016和2017年营业收入在17.65亿、23.38亿和31.36亿，对应EP
S在-0.46、0.28和0.36元。公司RNAV在6.79元。考虑嘉华控股在文化产业方向已拥
有成熟资产，未来万通地产在文化产业发展方向上具备优势。截至2016年2月17日，
公司收盘价6.35元每股，对应2016、2017年PE在22.68X和17.64XPE。A股地产公司转
型文体产业后2016、2017年平均估值水平在46X和31XPE。考虑目前公司并没有明确
转型，我们认为万通地产估值水平应该在以上转型文化类地产公司平均基础上给予
企业30%折扣(16年对应32XPE)，对应股价9.01元，给予“增持”评级。
●2013-03-15 万通地产：加快商用物业布局，绿色建筑取得进展(上海证券 舒廷飞)
2013年公司计划完成新项目拓展2-3个，但转型商业后物业出租收入回收期较长，影
响净资产回报率。公司去年两次转让天津商业项目部分股权，回笼资金共7.68亿。
我们预计2013-15年公司归属母公司净利润分别为：3.97亿/5.87亿/6.70亿，同比增
长5.9%、47.0%和14.1%，折合成EPS分别为：0.33元/0.48元/0.55元，对应动态PE为
11X/7X/6X。建议给予万通地产“大市同步”评级。
●2012-03-12 万通地产：加速多元化经营，对冲调控风险(西南证券 肖剑)
预计公司2012至2014年的EPS分别为0.34元、0.46元和0.64元，对应动态市盈率为16
倍、13倍和10倍，给予“增持”的投资评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东