◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 云南城投置业股份有限公司
英文全称 : Yunnan Metropolitan Real Estate Development Co.Ltd.
注册地址 : 云南省昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋
办公地址 : 云南省昆明市西山区西园南路36号融城优郡A4栋写字楼
所属地域 : 云南
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.ynctzy.com
电子信箱 : ynctzy@163.com
上市日期 : 1999-12-02
招股日期 : 1999-09-01
发行数量(万 : 2000.0000
股)
发行价格(元/: 5.44
股)
首日开盘价 : 17.90元
上市推荐人 : 华夏证券有限公司
主承销商 : 华夏证券有限公司
法人代表 : 孔薇然
董 事 长 : 孔薇然
总 经 理 : 崔铠
董 秘 : 李映红
董秘传真 : 0871-67199767
董秘邮箱 : ynctzy@163.com
董秘电话 : 0871-67199767
证券代表 : 王媛
电 话 : 0871-67199767
传 真 : 0871-67199767
邮 编 : 650034
会计事务所 : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁、基础设施建设投资、土
地开发、项目投资与管理。
公司简史 : 公司前身为云南光明啤酒股份有限公司,成立于1993年1月30日,
以定向募集方式成立。
1998年10月23日在云南省工商行政管理局变更名称为云南红河光
明股份有限公司。
1999年根据中国证券监督管理委员会证监发行字[1999]110号文
《关于云南红河光明股份有限公司公开发行股票的通知》,公司获准
向社会公开发行人民币普通股2000万股。
2007年10月24日,公司更名为"云南城投置业股份有限公司"。自2
007年11月8日起公司A股简称更改为"S城投"(股改实施完毕后为"云南
城投"),股票代码保持不变。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.1000 目前流通(万股) :160568.69
每股净资产 (元):1.0107 总 股 本(万股) :160568.69
每股公积金 (元):2.8909 主营收入同比增长 (%):-50.86
每股未分配利润(元):-3.0675 净利润同比增长 (%):140.92
每股经营现金流(元):0.2374 净资产收益率 (%):9.92
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-0.5100 净利润同比增长 (%):-60.16
2022末期主营收入(万元):256838.63 主营收入同比增长 (%):-57.53
2022末期每股经营现金流(元):9.8544 净资产收益率 (%):-223.22
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.92(2019.07.18)
拟披露中报: 2023-08-29
☆曾用名: 红河光明->S红河->S城投->云南城投->*ST云城->ST云城
◆最新消息◆
【停牌复牌】 2017年8月19日公告，截至本公告披露之日，公司正与有关各方按
照《上市公司重大资产重组管理办法》及其他有关规定，就本次重组方案的具体细
节进行进一步协商与论证，积极推进本次重大资产重组事项所涉及的财务顾问、法
律、审计、评估等各项工作。因相关重大资产重组事项尚存在不确定性，为避免公
司股价异常波动，切实维护投资者利益，公司股票将继续停牌。停牌期间，公司将
根据重大资产重组的进展情况，及时履行信息披露义务，每5个交易日发布一次重大
资产重组进展公告。
【重大事项】 2017年8月15日公告，公司以现金方式收购中国银泰投资有限公司
等3家交易对方旗下的8家标的公司股权资产组成的资产包。目前，鉴于本次事项涉
及的资产交割未实施完毕，根据《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定，
特对本次重大资产重组实施进展情况说明如下：截至目前，公司已依据股权转让协
议及其补充协议约定的支付条件，完成第一期股权转让款支付。本次交易各方将继
续积极推进本次重组实施进程，争取早日完成本次重大资产购买事项的实施工作。
【重大事项】 2017年8月5日公告，公司拟与北京银泰在北京共同出资设立北京
云城，注册资本1亿元，其中：公司出资7000万元，持股70%；北京银泰出资3000万
元，持股30%。北京云城主要从事房地产开发经营、租赁、销售等（最终经营范围以
工商登记为准）。
【重大事项】 2017年8月5日公告，安盛创享管理公司目前的股权结构为：公司
出资1000万元，持股50%；鼎新绿碳出资1000万元，持股50%。现鼎新绿碳拟对安盛
创享管理公司减少注册资本金1000万元。减资完成后，安盛创享管理公司的注册资
本金由2000万元减至1000万元，公司的持股比例从50%变更为100%。
【重大事项】 2017年8月5日公告，公司持有银泰置业70%的股权，银泰置业持有
奉化银泰城100%的股权。现为增强奉化银泰城的经营能力，银泰置业拟用对奉化银
泰城享有的7000万元债权向奉化银泰城增资，增资完成后，奉化银泰城的注册资本
从3000万元增加到1亿元，其董事会、管理层安排及股权结构均保持不变。
【停牌复牌】 2017年8月5日公告，截至本公告披露之日，公司正与有关各方按
照《上市公司重大资产重组管理办法》及其他有关规定，就本次重组方案的具体细
节进行进一步协商与论证，积极推进本次重大资产重组事项所涉及的财务顾问、法
律、审计、评估等各项工作。因相关重大资产重组事项尚存在不确定性，为避免公
司股价异常波动，切实维护投资者利益，公司股票将继续停牌。停牌期间，公司将
根据重大资产重组的进展情况，及时履行信息披露义务，每5个交易日发布一次重大
资产重组进展公告。
【停牌复牌】 2017年7月29日公告，截至本公告披露之日，公司正与有关各方按
照《上市公司重大资产重组管理办法》及其他有关规定，就本次重组方案的具体细
节进行进一步协商与论证，积极推进本次重大资产重组事项所涉及的财务顾问、法
律、审计、评估等各项工作。因相关重大资产重组事项尚存在不确定性，为避免公
司股价异常波动，切实维护投资者利益，公司股票将继续停牌。停牌期间，公司将
根据重大资产重组的进展情况，及时履行信息披露义务，每5个交易日发布一次重大
资产重组进展公告。
【停牌复牌】 2017年7月22日公告，本次重大资产重组交易对方为公司控股股东
云南省城市建设投资集团有限公司以及独立第三方。本次重大资产重组构成关联交
易。公司拟以发行股份购买资产及支付现金的方式购买标的公司股权。本次交易的
标的公司行业涉及房地产行业及其他相关行业。截至目前，公司与有关各方积极论
证本次重大资产重组事项的相关事宜，努力推进重大资产重组的各项工作。经申请
，公司股票自2017年7月26日起继续停牌不超过一个月。
【停牌复牌】 2017年7月15日公告，截至本公告披露之日，公司正与有关各方按
照《上市公司重大资产重组管理办法》及其他有关规定，就本次重组方案的具体细
节进行进一步协商与论证，积极推进本次重大资产重组事项所涉及的财务顾问、法
律、审计、评估等各项工作。因相关重大资产重组事项尚存在不确定性，为避免公
司股价异常波动，切实维护投资者利益，公司股票将继续停牌。停牌期间，公司将
根据重大资产重组的进展情况，及时履行信息披露义务，每5个交易日发布一次重大
资产重组进展公告。
【停牌复牌】 2017年7月8日公告，经与有关各方论证和协商，公司拟收购资产
，该事项对公司构成了重大资产重组。为保证公平信息披露，维护投资者利益，避
免造成公司股价异常波动，经公司申请，公司股票自2017年7月10日起继续停牌。公
司前期筹划重大事项停牌时间计入本次重大资产重组停牌时间，即从2017年6月26日
起连续停牌不超过一个月。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 35794 36363 37372 37996
人均持流通股(股) 44859.1 44157.2 42965.0 42259.4
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中无机构投资者) 股东人数67369户，上期为67369户，户数变动了0.00%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、国资改革概念、摘帽概念概念。
【旅游+养老地产】公司目前拥有国家一级房地产开发资质，自成立以来，一直本着
“以爱建城，投心筑家”的价值理念，打造出“融城”系城市住宅综合体和“梦云
南”系旅游地产两大产品线以及一个商业模式，即住宅综合体与旅游地产、养老地
产的产业联动商业模式。2016年通过收购银泰系列项目，丰富了城市商业综合体的
产品线，并完成了北京、杭州、宁波、西安、兰州、成都等主流城市的战略布局。2
017年公司全年计划实现收入100亿元。
【收购资产包】2017年6月，股东大会同意公司以不超过27亿现金收购中国银泰等3
家交易对方旗下的8家公司股权资产组成的资产包，包括宁波银泰70%股权、黑龙江
银泰70%股权、哈尔滨银旗70%股权、淄博银泰70%股权、台州商业70%股权、台州置
业70%股权、杭州西溪70%股权、杭州理想20%股权。各标的公司自成立以来，主要从
事房地产开发或商业经营业务，拥有丰富的房地产开发和商业地产运营经验。标的
资产囊括了住宅开发、商业地产建设与运营等房地产相关企业，标的公司所开发的
多个房地产项目涉及住宅、写字楼、购物中心、商业、酒店等各种类型。目前，标
的公司开发的房地产项目主要分布于杭州、宁波等长三角经济发达地区，该些地区
经济相对发达，投资回报率较高。通过本次交易，上市公司将实现在部分发达地区
的战略布局，在区域转型方面迈出坚实的一步。
【或受益“一带一路”】在“一带一路”的国家战略中，云南的定位是“发挥云南
区位优势，推进与周边国家的国际运输通道建设，打造大湄公河次区域经济合作新
高地，建设成为面向南亚、东南亚的辐射中心。”公司总部位于云南，将结合国家
统一战略部署，密切关注云南发展态势，为公司核心业务发展创造更多的机会。
【互联网支付】2015年7月，公司控股股东省城投集团拟向公司转让持有的云南本元
支付管理公司35%的股权；目标公司为一家从事互联网支付业务的公司，经营范围包
括预付卡发行与受理，健康管理咨询、企业管理、商务信息咨询，预包装食品，为
企业、个人的支付、转账等业务提供相关专业化服务，计算机软件服务，数据处理
及相关技术业务，经济信息咨询等，注册资本10000万元，于2012年6月获得中国人
民银行颁发的预付卡《第三方支付业务许可证》，2014年7月获得中国人民银行颁发
的《互联网支付许可证》。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-08-09 成交量(手):7010356.0 成交金额(万):216312.12
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-21.73
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申港证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 3315.84 -
浙商证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 2658.70 -
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2635.86 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2496.71 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 2383.39 -
部
浙商证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 - 6173.40
甬兴证券有限公司青岛分公司 - 5735.83
财通证券股份有限公司普陀山证券营业部 - 3925.79
申港证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 - 3209.77
兴业证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 - 2323.36
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-08 成交量(手):3212981.0 成交金额(万):98877.33
涨跌幅偏离值:-9.87
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申港证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 2872.15 -
中信证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部 1646.13 -
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1314.96 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 1296.29 -
部
国盛证券有限责任公司南昌金融大街证券营业部 1256.24 -
浙商证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 - 2862.11
财通证券股份有限公司普陀山证券营业部 - 2245.79
甬兴证券有限公司青岛分公司 - 2144.42
兴业证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 - 2076.40
兴业证券股份有限公司无锡分公司 - 1997.87
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-07 成交量(手):1440096.0 成交金额(万):48870.00
涨跌幅偏离值:-9.33
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
浙商证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 2658.70 -
甬兴证券有限公司青岛分公司 2234.22 -
中国中金财富证券有限公司杭州江河汇证券营业部 1025.46 -
东亚前海证券有限责任公司上海分公司 671.06 -
华泰证券股份有限公司总部 519.99 -
甬兴证券有限公司青岛分公司 - 3590.36
中国银河证券股份有限公司成都益州大道证券营业部 - 2179.03
国元证券股份有限公司上海斜土路证券营业部 - 2081.22
财通证券股份有限公司普陀山证券营业部 - 1680.00
光大证券股份有限公司宁波解放南路证券营业部 - 1464.49
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-04 成交量(手):4273006.0 成交金额(万):160313.33
换手:26.61
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
浙商证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 4702.49 -
财通证券股份有限公司普陀山证券营业部 4674.67 -
甬兴证券有限公司青岛分公司 4316.93 -
国元证券股份有限公司上海斜土路证券营业部 2592.09 -
申港证券股份有限公司湖北分公司 1710.05 -
浙商证券股份有限公司杭州五星路证券营业部 - 6983.61
甬兴证券有限公司上海仙霞路证券营业部 - 3839.96
国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 - 3485.07
华泰证券股份有限公司总部 - 3058.16
国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 - 2252.91
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日期:2023-08-02 成交量(手):1465977.0 成交金额(万):42591.75
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:22.02
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司总部 1672.44 -
国泰君安证券股份有限公司河源越王大道证券营业部 1604.87 -
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 1458.45 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1379.10 -
财通证券股份有限公司绍兴上虞江扬路证券营业部 1348.31 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 2258.58
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 - 1316.56
华福证券有限责任公司东北分公司 - 1069.80
东北证券股份有限公司泉州丰泽街证券营业部 - 863.32
上海证券有限责任公司苏州中心广场证券营业部 - 637.18
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-01 成交量(手):1178068.0 成交金额(万):33349.86
涨跌幅偏离值:10.19
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司总部 1672.44 -
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 1458.45 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1247.49 -
中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营 1022.14 -
业部
安信证券股份有限公司上海虹口区杨树浦路证券营业 985.78 -
部
中国国际金融股份有限公司上海分公司 - 1380.90
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 - 1316.56
东北证券股份有限公司泉州丰泽街证券营业部 - 863.32
国泰君安证券股份有限公司深圳福田中心区华融大厦 - 587.12
证券营业部
国泰君安证券股份有限公司总部 - 572.85
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1000 -0.5100 -0.2900 -0.1700
基本每股收益(扣除后) - -0.8700 - -0.4700
摊薄每股收益(元) 0.0957 -0.5055 -0.2935 -0.1669
每股净资产(元) 1.0107 0.9175 0.2256 0.3523
每股未分配利润(元) -3.0675 -3.1631 -2.9511 -2.8245
每股公积金(元) 2.8909 2.8909 1.9378 1.9378
销售毛利率(%) 44.28 35.83 36.84 35.57
营业利润率(%) 44.34 -28.33 -31.51 -22.01
净利润率(%) 38.70 -31.60 -23.57 -18.72
加权净资产收益率(%) 9.92 -223.22 -93.92 -46.91
摊薄净资产收益率(%) 9.47 -55.10 -130.07 -47.38
股东权益(%) 12.71 10.89 1.33 1.79
流动比率 1.00 0.98 0.55 0.67
速动比率 0.88 0.88 0.15 0.33
每股经营现金流量(元) 0.2374 9.8544 4.8025 3.0931
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-25 2023-04-25 2022-10-28 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.2300 -0.3200 0.0900 0.2500
基本每股收益(扣除后) - -1.4100 - -0.7300
摊薄每股收益(元) -0.2338 -0.3156 0.0863 0.2458
每股净资产(元) 0.2054 0.4393 0.4691 0.3698
每股未分配利润(元) -2.8915 -2.6576 -2.2557 -2.0962
每股公积金(元) 1.8579 1.8579 1.4847 1.2259
销售毛利率(%) 33.31 35.11 39.06 42.83
营业利润率(%) -40.91 -12.85 -1.26 12.74
净利润率(%) -46.48 -8.38 4.31 23.29
加权净资产收益率(%) -72.53 - 119.34 218.68
摊薄净资产收益率(%) -113.82 -71.85 18.40 66.46
股东权益(%) 0.82 1.75 1.66 1.18
流动比率 0.73 0.73 0.72 0.73
速动比率 0.10 0.10 0.09 0.18
每股经营现金流量(元) -0.0390 17.0503 15.9567 12.9711
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-26 2022-04-26 2021-10-28 2021-07-30
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 39699.54 256838.63 199936.47 143159.87
营业成本 39743.69 392782.01 285015.90 216327.44
营业费用 3995.62 20287.08 14342.14 9601.96
管理费用 6438.49 36313.92 22467.84 16504.80
财务费用 5719.66 145932.91 107347.61 85871.40
营业利润 17603.00 -72774.72 -63004.74 -31507.63
─────────────────────────────────────
投资收益 17488.93 97570.96 42320.93 45915.16
营业外收支净额 -1895.40 -38277.12 -3718.39 -3970.91
─────────────────────────────────────
利润总额 15707.60 -111051.85 -66723.14 -35478.54
净利润 15363.42 -81169.82 -47122.23 -26799.96
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 80787.17 604732.13 321824.11 169439.64
营业成本 113733.24 791302.44 492497.62 306122.17
营业费用 4525.78 27411.26 19821.67 13468.52
管理费用 8215.79 50493.32 33925.40 24023.49
财务费用 40408.14 274068.28 218867.28 161758.69
营业利润 -33053.85 -77707.50 -4062.58 21591.96
─────────────────────────────────────
投资收益 -174.02 227503.71 178720.79 165471.32
营业外收支净额 -2001.05 -18496.63 -5884.49 -2848.79
─────────────────────────────────────
利润总额 -35054.90 -96204.13 -9947.07 18743.17
净利润 -37546.35 -50679.54 13861.75 39461.05
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 1276738.01 1352757.40 2732499.68 3168093.28
流动资产 481344.73 546151.75 830041.12 1237673.04
货币资金 53331.21 56043.17 49860.41 45459.35
存货 56354.67 56178.22 600477.41 619961.13
应收账款 22495.86 18672.95 26276.02 26293.67
其他应收款 - - - 514987.25
固定资产净额 - - - 130420.39
无形资产 636.00 727.31 810.36 844.50
─────────────────────────────────────
短期借款 - - - 21469.39
预收账款 6942.40 5576.55 8650.59 7651.98
应付账款 44104.25 46136.04 158334.37 168585.99
流动负债 483203.60 557288.55 1516016.75 1854861.57
长期负债 535825.76 540617.64 1027924.19 1091210.54
总负债 1019029.36 1097906.20 2543940.95 2946072.11
─────────────────────────────────────
股东权益 162286.51 147322.64 36229.72 56567.22
资本公积金 464182.77 464182.77 311155.01 311155.01
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 4005764.98 4022304.29 4543730.83 5049316.99
流动资产 1992811.62 2001751.06 2370608.43 2851025.67
货币资金 48029.48 55189.45 64272.40 75998.40
存货 1718619.65 1730120.82 2074804.07 2161169.64
应收账款 19398.68 18063.24 18693.52 18165.69
其他应收款 - 136421.34 - 505754.91
固定资产净额 - 132533.99 - 133564.22
无形资产 931.16 1004.24 1082.57 1163.79
─────────────────────────────────────
短期借款 21469.39 25616.05 30295.14 51410.30
预收账款 10466.83 9942.24 10576.65 9610.94
应付账款 359307.36 378701.84 342313.75 342056.76
流动负债 2711998.87 2759479.14 3301664.54 3907499.00
长期负债 1087629.84 1013632.92 989283.99 946751.97
总负债 3799628.70 3773112.06 4290948.53 4854250.98
─────────────────────────────────────
股东权益 32986.37 70537.90 75322.41 59371.68
资本公积金 298323.20 298323.20 238395.91 196845.88
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 85222.43 1812738.74 966873.35 636130.40
经营现金流出小计 47098.47 230423.74 195735.60 139474.13
经营现金流量净额 38123.96 1582314.99 771137.74 496656.28
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 -2550.03 289100.00 33984.14 19314.14
投资现金流出小计 55.83 4412.31 4127.22 3757.39
投资现金流量净额 -2605.86 284687.69 29856.92 15556.75
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 18.18 203573.98 116700.72 102903.92
筹资现金流出小计 37647.05 2065351.02 924865.93 626920.86
筹资现金流量净额 -37628.87 -1861777.04 -808165.21 -524016.94
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -2110.77 5225.64 -7170.55 -11803.91
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 74894.69 3130693.08 2902850.88 2309129.82
经营现金流出小计 81164.05 392950.09 340696.61 226375.02
经营现金流量净额 -6269.35 2737742.99 2562154.27 2082754.80
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 14456.09 375258.91 339112.26 281670.88
投资现金流出小计 3285.78 31060.69 10178.47 5567.96
投资现金流量净额 11170.31 344198.22 328933.79 276102.92
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 80036.23 105990.10 96055.19 75968.34
筹资现金流出小计 91758.96 3263190.48 3051023.78 2488062.73
筹资现金流量净额 -11722.73 -3157200.37 -2954968.59 -2412094.39
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -6821.77 -75259.16 -63880.54 -53236.68
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商业运营管理 91641.92 35.68% 52685.22
住宅销售 59766.27 23.27% 14249.98
物业管理 43598.36 16.98% 7384.90
其他房地产业态 23999.27 9.34% 6573.20
其他（补充） 22286.21 8.68% 4287.53
酒店收入 15546.60 6.05% 6853.66
─────────────────────────────────────
商业运营管理 91641.92 35.68% 52685.22
房地产 83765.54 32.61% 20823.18
物业管理 43598.36 16.98% 7384.90
其他（补充） 22286.21 8.68% 4287.53
酒店运营管理 15546.60 6.05% 6853.66
─────────────────────────────────────
江浙地区 93924.15 36.57% 33996.03
云南地区 55856.76 21.75% 17149.47
成都地区 45392.15 17.67% 25485.92
海南地区 32026.08 12.47% 6970.19
其他（补充） 22286.21 8.68% 4287.53
东北及华北地区 5059.81 1.97% 2947.19
西安地区 2293.46 0.89% 1198.18
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商业运营管理 38956.70 57.49%
住宅销售 45516.29 23.84%
物业管理 36213.46 16.94%
其他房地产业态 17426.07 27.39%
其他（补充） 17998.68 19.24%
酒店收入 8692.94 44.08%
─────────────────────────────────────
商业运营管理 38956.70 57.49%
房地产 62942.36 24.86%
物业管理 36213.46 16.94%
其他（补充） 17998.68 19.24%
酒店运营管理 8692.94 44.08%
─────────────────────────────────────
江浙地区 59928.13 -
云南地区 38707.30 -
成都地区 19906.24 -
海南地区 25055.88 -
其他（补充） 17998.68 -
东北及华北地区 2112.63 -
西安地区 1095.28 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商业管理 48117.58 33.61% 33982.42
住宅销售 44586.38 31.14% 9593.84
物业综合服务 18944.20 13.23% 1296.29
其他（补充） 13303.22 9.29% 1048.01
其他房地产业态 11931.45 8.33% 2793.63
酒店收入 6277.04 4.38% 2203.20
─────────────────────────────────────
房地产 56517.84 39.48% 12387.47
商业管理 48117.58 33.61% 33982.42
物业服务 18944.20 13.23% 1296.29
其他（补充） 13303.22 9.29% 1048.01
酒店运营 6277.04 4.38% 2203.20
─────────────────────────────────────
江浙地区 45715.68 31.93% 21341.73
云南地区 40706.42 28.43% 10366.63
成都地区 23589.51 16.48% 12707.67
海南 17054.63 11.91% 3795.09
其他（补充） 13303.22 9.29% 1048.01
东北及华北地区 1971.10 1.38% 1159.35
西安地区 819.31 0.57% 498.91
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商业管理 14135.16 70.62%
住宅销售 34992.55 21.52%
物业综合服务 17647.90 6.84%
其他（补充） 12255.20 7.88%
其他房地产业态 9137.82 23.41%
酒店收入 4073.84 35.10%
─────────────────────────────────────
房地产 44130.37 21.92%
商业管理 14135.16 70.62%
物业服务 17647.90 6.84%
其他（补充） 12255.20 7.88%
酒店运营 4073.84 35.10%
─────────────────────────────────────
江浙地区 24373.95 -
云南地区 30339.79 -
成都地区 10881.85 -
海南 13259.54 -
其他（补充） 12255.20 -
东北及华北地区 811.75 -
西安地区 320.39 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
住宅销售 339883.60 56.20% 84132.50
商业管理 99062.09 16.38% 82078.02
其他房地产业态 64355.66 10.64% 19577.09
物业综合服务 38395.65 6.35% 6550.26
其他（补充） 36452.99 6.03% 10238.83
酒店收入 26582.15 4.40% 9771.37
─────────────────────────────────────
房地产 404239.26 66.85% 103709.58
商业管理 99062.09 16.38% 82078.02
物业服务 38395.65 6.35% 6550.26
其他（补充） 36452.99 6.03% 10238.83
酒店运营 26582.15 4.40% 9771.37
─────────────────────────────────────
云南地区 200449.95 33.15% 48519.85
江浙地区 199351.74 32.97% 92984.09
成都地区 68696.62 11.36% 30077.74
西安地区 52709.20 8.72% 16353.00
海南地区 44383.58 7.34% 11742.39
其他（补充） 36452.99 6.03% 10238.83
东北及华北地区 2688.05 0.44% 2432.17
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
住宅销售 255751.11 24.75%
商业管理 16984.07 82.86%
其他房地产业态 44778.57 30.42%
物业综合服务 31845.38 17.06%
其他（补充） 26214.16 28.09%
酒店收入 16810.78 36.76%
─────────────────────────────────────
房地产 300529.67 25.66%
商业管理 16984.07 82.86%
物业服务 31845.38 17.06%
其他（补充） 26214.16 28.09%
酒店运营 16810.78 36.76%
─────────────────────────────────────
云南地区 151930.10 -
江浙地区 106367.65 -
成都地区 38618.88 -
西安地区 36356.20 -
海南地区 32641.19 -
其他（补充） 26214.16 -
东北及华北地区 255.88 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 62670.05 36.99% 15358.16
商业管理 49275.40 29.08% 45138.55
其他(补充) 23220.70 13.70% 2590.66
酒店运营 17404.08 10.27% 7455.12
物业管理 16869.41 9.96% 2021.93
─────────────────────────────────────
浙江区域 60218.58 35.54% 40024.71
成都地区 43278.59 25.54% 15379.62
云南区域 31647.72 18.68% 8860.10
其他(补充) 23220.70 13.70% 2590.66
东北及其他区域 4269.27 2.52% 3643.65
海南 3933.70 2.32% 976.66
西安地区 2871.08 1.69% 1089.02
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 47311.88 24.51%
商业管理 4136.85 91.60%
其他(补充) 20630.04 11.16%
酒店运营 9948.95 42.84%
物业管理 14847.49 11.99%
─────────────────────────────────────
浙江区域 20193.87 -
成都地区 27898.97 -
云南区域 22787.62 -
其他(补充) 20630.04 -
东北及其他区域 625.62 -
海南 2957.04 -
西安地区 1782.06 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2021-04-27 23802.99 - 1.50 3.14 -
2021-04-26 23837.72 105.96 1.50 3.14 -
2021-04-23 24169.51 57.84 1.50 3.23 -
2021-04-22 24242.15 163.66 1.50 3.27 -
2021-04-21 24263.32 110.57 1.50 3.27 -
2021-04-20 24241.88 63.47 1.50 3.29 -
2021-04-19 24433.81 187.68 1.50 3.38 -
2021-04-16 24681.28 51.95 1.50 3.38 -
2021-04-15 24694.06 240.29 1.50 3.27 -
2021-04-14 24653.55 102.44 1.50 3.30 -
2021-04-13 24642.75 278.53 1.50 3.35 -
2021-04-12 24703.38 93.53 1.50 3.24 -
2021-04-09 24770.66 112.89 1.50 3.21 -
2021-04-08 24786.93 41.82 1.50 3.23 -
2021-04-07 24859.17 84.27 1.50 3.27 -
2021-04-06 24928.15 23.90 1.50 3.23 -
2021-04-02 25009.56 22.95 1.50 3.27 -
2021-04-01 25029.28 131.64 1.50 3.30 -
2021-03-31 25043.32 146.84 1.50 3.24 -
2021-03-30 25062.04 25.84 1.50 3.20 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2019-04-04 4.46 4.96 0.90 30.00 133.80
买方：第一创业证券股份有限公司第一创业证券股份有限公司上海世纪大道证券营业
部
卖方：华泰证券股份有限公司马鞍山华飞路证券营业部
─────────────────────────────────────
2016-12-02 5.60 5.57 1.01 102.00 571.20
买方：中国国际金融股份有限公司大连港兴路证券营业部
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2012-06-12 8.72 9.85 0.89 80.00 697.60
买方：国信证券股份有限公司杭州萧然东路证券营业部
卖方：国信证券股份有限公司杭州体育场路证券营业部
─────────────────────────────────────
2011-01-13 17.75 20.34 0.87 175.50 3115.13
买方：安信证券股份有限公司总部
卖方：海通证券股份有限公司合肥黄山路证券营业部
─────────────────────────────────────
2011-01-13 17.75 20.34 0.87 84.50 1499.88
买方：大同证券经纪有限责任公司北京西四环中路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司合肥黄山路证券营业部
─────────────────────────────────────
2010-11-18 13.25 16.19 0.82 155.00 2053.75
买方：招商证券股份有限公司北京东四十条证券营业部
卖方：招商证券股份有限公司北京东四十条证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南省康旅控股集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-09-06 变动方向: 减持
变动数量(总): 1310.00万股 占总股本: 0.8159%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 汪建萍 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2018-07-20 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.06万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南融智资本管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2018-06-15 变动方向: 增持
变动数量(总): 1187.13万股 占总股本: 0.7393%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南融智资本管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2018-06-14 变动方向: 增持
变动数量(总): 1680.85万股 占总股本: 1.0468%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南融智资本管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2018-02-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 393.39万股 占总股本: 0.2450%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南省城市建设投资集团有限公 股东类型: 控股股东
司
变动截止 : 2015-07-08 变动方向: 增持
变动数量(总): 429.07万股 占总股本: 0.4008%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南省城市建设投资集团有限公 股东类型: 控股股东
司
变动截止 : 2015-07-07 变动方向: 增持
变动数量(总): 1718.00万股 占总股本: 1.6049%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南省城市建设投资集团有限公 股东类型: 控股股东
司
变动截止 : 2013-11-13 变动方向: 增持
变动数量(总): 688.01万股 占总股本: 0.8355%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南省城市建设投资集团有限公 股东类型: 控股股东
司
变动截止 : 2013-07-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 471.36万股 占总股本: 0.5724%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 云南省城市建设投资集团有限公 股东类型: 控股股东
司
变动截止 : 2013-07-22 变动方向: 增持
变动数量(总): 487.50万股 占总股本: 0.5920%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-16 〖资讯中心〗云南城投(600239)彩云之南，旅游地产新看点(长江证券
)
报告要点
事件描述
此报告为我们首次对公司进行覆盖的跟踪报告。
事件评论
立足云南，扩展全国。2015年公司实现营业收入40.13亿元，在云南地区高库存
压力下同比小幅增长1.66%；实现房地产营收25.52亿元，其中云南地区房地产营收实
现21.45亿元，占比达到84.05%。收入贡献的主要项目有融城昆明湖、融城金阶、大
理洱海天域、大理海东方、版纳雨林澜山等。公司拥有“融城”系城市住宅综合体和
“梦云南”系旅游地产两大产品线，深耕云南的同时，已布局成都、重庆、西安等多
个西南重点城市，并力争向全国扩展。
抢占“一带一路”战略先机，打造旅游休闲地产。公司凭借自身区域优势，与多
家专业运营及投资公司组建云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司(公司享有35%的股
权)，拟借助澜沧江-湄公河黄金水道，逐步开展澜沧江-湄公河综合旅游地产项目，
形成“旅游地产与城市综合体、养老地产”产品线战略。澜沧江-湄公河地段蕴含丰
富的旅游资源，市场潜力巨大，同时“一带一路”政策利好也将逐步释放。
借力城投集团资源，推进社区配建及O2O。公司凭借集团在教育、医疗方面的资
源，以融城昆明湖为试点，为社区融入，医疗、教育、健康等资源。在社区O2O方面
公司推出云客会服务平台，整合平台资源，实现品牌联动，提升用户生活体验。
土储丰富，助力16年销售。目前，公司已进军一线城市，增持控股北京房山项目
，在成熟地段布局城市综合体；在旅游地产资源储备上，公司与陕西秦岭皇冠实业有
限公司对皇冠镇朝阳沟项目进行合作开发与运营。截至2015年底，公司共有6个一级
土地开发项目，29个二级土地开发项目(权益建面760.17万平方米)，几乎均位于二线
城市。一二级联动开发的模式也将助力公司未来获取更多价廉质优的资源。
投资建议：公司作为地产板块少有的旅游地产标的，依据自身区域优势，布局“
旅游地产与城市综合体、养老地产”产品线战略，随着大湄公河计划落地，政策利好
有望逐步释放，我们预计公司2016、2017年的EPS分别为0.30和0.35元/股，对应当前
股价的PE分别为19.19和16.47倍，首次覆盖给予“买入”评级。
●2016-08-08 云南城投终止非公开发行股票事项(中国证券网)
云南城投8月5日晚间公告，公司于8月5日召开第七届董事会第三十九次会议，审
议通过了《关于终止非公开发行A股股票事项的议案》，决定终止公司非公开发行A股
股票事项。
此前云南城投于2014年10月24日召开了董事会会议审议通过了公司向特定对象非
公开发行A股股票议案，此次非公开拟发行股票77669.90万股，其中公司控股股东云
南省城市建设投资集团有限公司认购29126.21万股；国寿安保基金管理有限公司认购
19417.48万股；财通基金管理有限公司认购19417.48万股；歌斐诺宝（上海）资产管
理有限公司认购9708.74万股；拟募集资金总额不超过40亿元，扣除发行费用后全部
用于补充公司经营所需的流动资金。
公司表示，自公司披露上述非公开预案以来，国内资本市场环境发生较大变化，
公司的发行方案已不具备可行性，现经公司审慎研究，并与认购对象、中介机构等多
次商讨沟通，结合目前现状及实际情况，决定终止本次非公开发行股票事项。
根据相关规定，就终止本次非公开发行股票事项，公司将于8月9日下午15时至16
时召开网上投资者说明会，会议召开地点为上海证券交易所“上证e互动”网络平台
。同时公司承诺，在公告终止此次事项后1个月内不再筹划同一事项。
●2016-07-19 云南城投下属公司竞得昆明商住用地使用权(网易财经)
云南城投（600239）周二盘后公告称，近日，公司下属公司昆明云城尊龙房地产
开发有限公司在昆明市土地和矿业权交易中心举办的国有建设用地使用权公开挂牌交
易中竞得位于西山区金碧街道办事处J2011-043-A1号地块的土地使用权，并签订了《
成交确认书》。
公司表示，J2011-043-A1号地块面积24436.57平方米，成交金额3.71亿元，土地
用途为城镇住宅兼容批发零售、住宅餐饮用地，其中居住建筑面积占地上建筑面积比
例约54%；商业服务设施建筑面积占地上建筑面积比例约46%，容积率＞1且≤4.8，出
让年限70/40年。
●2016-07-05 〖资讯中心〗云南城投(600239)期待业绩好转，加码培育旅游地产(申
万宏源)
投资要点：
15年业绩不尽人意，期待16年大幅好转。2015年公司实现营业收入40.1亿元，同
比仅仅增长1.7%，实现归属于母公司净利润2.8亿元，同比减少36.8%。业绩差主要是
因为昆明地区项目结算拖累，加之15年公司没有一级开发收入，结转下滑和基数效应
共同导致15年业绩不佳。公司15年销售情况不错，反映在预收款项的大幅增长，因此
预计16年加快结算下业绩将大幅好转。
公司区域多元化驶上正轨。15年公司实现重庆立足，重庆项目首次贡献收入，大
理地区和西双版纳地区则进一步加强，当前公司业务已经拓展至成都、重庆、北京等
西南中心城市和一线城市，基本实现了从“立足昆明、布局云南”到“以云南为中心
向西南和全国扩展”的区域发展战略。
三费控制水平提升，利用资本市场开展直接融资。近三年来公司的三费水平趋势
性下降明显，彰显公司经营效率的改善。15年末公司资产负债率高达87.64%，整体融
资成本为：9.46%，融资成本偏好。为了减轻公司财务负担，公司已经成功发行45亿
元公司债，成本较公司整体融资成本大幅降低，迫于高企的负债端约束，未来公司或
许将进行股权融资。
公司现有土地储备主要在云南地区，一级开发项目有望提升公司土地储备水平。
公司拥有权益建筑面积590万平米，绝大部分在云南地区，其中以昆明为最。公司从
事一级土地开发，通过一二级联动的方式实现开发收入，基于对开发地块的了解，二
级市场的交易中公司可以有很大的概率拿下相应地块，在手的一级开发项目未来有望
为公司提供充足的土地储备。
依托集团资源，强化住宅地产，加码旅游地产。集团丰富的资源可以与公司的主
业形成很好的协同效应，公司目前已经形成了“融城”系城市综合体和“梦云南”系
列旅游地产，“云会客”和“梦云南分时度假体系”极大得提升了公司产品的附加值
。公司通过投资并购实现了旅游地产的多处布局，所在地区景观独特，旅游资源丰富
，有很不错的开发前景。
投资评级与建议：首次覆盖，给予增持评级，目标价5.6元。我们预计16-18年公
司实现营业收入64.2亿元、80.1亿元、95.2亿元，同比增长60.0%、24.8%、18.8%，
实现归属于母公司的净利润3.0亿元、3.8亿元、4.7亿元，对应EPS：0.28元、0.36元
、0.44元。可比公司2016年PE：20x，我们给予公司16年20倍PE，对应股价5.6元，RN
AV测算给予公司5.84元的安全边际价格，综上给予增持评级。
●2016-05-11 [互动]云南城投：天堂岛项目正进行前期规划(新浪财经)
云南城投（600239）周三在上证e互动平台表示，公司的天堂岛项目目前正在进
行规划设计方案等前期工作。
云南城投的主营业务为房地产销售、物业管理。
●2016-04-27 〖资讯中心〗云南城投(600239)2015年年报点评：主动融入一带一路，
静候未来盈利突破(安信证券)
事件：公司公布2015年年报，实现营收40.13亿元，同比增长1.66%(前值33.29%)
；实现归属于母公司股东净利润2.79亿元，同比减少36.78%(前值37.79%)；每股收益
0.26元，同比减少51.85%。
业绩下滑、深耕云南见效：15年实现房地产业务营业收入25.52亿元，同比减少2
2.33%。其中住宅实现营收15.02亿元，同比增长22.73%。公司实现云南地区房地产营
收21.45亿元，占房地产总营收84.03%，表明公司深耕云南见效。业绩下滑主要源于
市场因素影响，销售收入低于去年同期以及房地产销售结构变化。
借助政府背景、项目储备勿忧：全年公司实现销售合同额39.91亿元，已竣工面
积142.27万平方米，在建建筑面积90.03万平方米。报告期内公司与省城投共同设立
土储公司；拟收购官城改公司5%股权，收购后持有官城改100%股权，未来将助力公司
土储及项目开发。公司积极推进现有房地产开发项目，报告期内完成投资37.02亿元
，其中在建项目新增投资26.17亿元，新增项目投资10.85亿元。
盈利下降、多方位融资可期：报告期内公司平均ROE6.70%，较去年下降4.42pc；
销售净利率5.27%，较去年下降7.31pc，成长与盈利能力明显下滑。从负债看，公司
剔除预收账款后的资产负债率80.4%，较去年同期下降1.6pc。公司把握融资优势，资
金面情况较去年同期有所改善。目前公司拟转让晟发地产60%股权和云城两山6.9亿元
债权，未来将帮助回笼资金，增加现金流。
主动融入“一带一路”，旅游地产亮眼：受益于“一带一路”等政策利好，“彩
云之南”将再现异彩。依托丰富地产资源和配套资源优势，布局“旅游地产与城市综
合体、养老地产”产品线战略。公司充分利用在区位上的优势，拟与港投公司、润德
富宁、天正投资共同出资设立项目公司，逐步开展澜沧江-湄公河综合旅游地产项目
。
投资建议：公司受区域市场因素影响，业绩下滑。但是资金面有所改善，多方位
融资可期。依靠政府背景，项目储备勿忧。公司战略清晰，深耕云南见效，主动融入
“一带一路”，发展旅游地产、城市运营，未来盈利可期。我们预计公司2016-2018
年EPS为0.30、0.36和0.45，对应当前股价PE估值为16.3X、13.9X、11.0X，维持“买
入-A”评级，6个月目标价7.54元。
●2016-04-26 〖资讯中心〗云南城投(600239)区域市场不景气拖累业绩、大湄公河航
旅计划落地(招商证券)
区域市场不景气拖累15年销售和盈利，公司16年定位为转型关键年，依托区域和
集团资源，继续打造健康休闲地产，并且大湄公河航运旅游计划落地。
15年收入基本接近年度目标，但综合盈利能力明显下降。公司15年实现总收入40
.1亿(+1.7%)，归属于上市公司净利润2.8亿(-36.8%)，EPS0.26元；16Q1收入20亿(+1
3.5X)，归属上市公司净利润-1.4亿。公司15年收入依靠项目转让基本接近年度目标
，但综合盈利能力明显下降；16Q1艺术家园等项目实现部分交付，但盈利能力也不理
想，导致报表增收不增利。
区域市场不景气拖累15年销售去化和综合盈利。受制于云南地区高库存压力，公
司15年去化速度下降，全年销售面积和金额分别为58万平米和39亿元，同比+17%/-20
%，结算收入25亿/-12%，但依靠项目转让基本接近年度目标(43亿)。主业毛利率稳中
有升，但市场不景气导致项目转让毛利率大幅下降，并且资产减值损失显著增加，投
资收益也明显下降，导致营业利润略亏，最终实现盈利主要依靠营业外。
16年定位为转型关键年，依托区域和集团资源，继续打造健康休闲地产。公司指
出16年是转型关键年，且将积极推进直接融资，即高负债下倒逼公司引入战略投资者
，继续打造健康休闲地产，云南&东南亚区域资源和集团资源是转型基石。公司此前
公告放弃收购本元支付，主要是基于标的股权结构和业务潜力的考量。此外，公司分
时度假平台旗下国际五星度假酒店达14家，会员总人数已达1400人左右(+150%)，目
前仍停留在业主分享模式下，分时度假是房地产业的分享经济，在国内尚处于起步阶
段，但发展潜力较大。
大湄公河航运旅游计划落地，发展空间巨大。公司公告拟与港投公司/润德富宁/
天正投资合作成立云南金澜湄国际旅游投资开发有限公司(35%股权，第一大股东)，
项目公司拟开展澜沧江-湄公河通航水域的航运旅游及沿途旅游资源开发。此项目是
公司以“云南为点，以大湄公河为线”计划的落地，符合“一带一路”大战略，以及
东盟各国日益改善的经济合作政策条件；澜沧江-湄公河沿线旅游资源丰富，市场发
展空间较大(2012年中国公民首站前往大湄公河次区域五国的人数达616万人次，当年
增幅超40%)。
维持“强烈推荐-A”的投资评级。公司自有和收购项目将陆续兑现业绩，16年收
入目标60亿，较15年实际收入增长50%，预计盈利也将有一定恢复。公司目前总市值
仅53亿(16PE16X)，但储备资源丰富，转型健康休闲地产的战略目标也逐步清晰，大
湄公河航旅计划也开始落地，并且目前负债水平偏高将倒逼直接融资。综合而言，公
司属于典型的“小市值/大平台”标的，维持“强烈推荐-A”的投资评级。给予第一
阶段目标价22X16PE，对应价格中枢7元/股。
●2016-04-25 〖资讯中心〗云南城投(600239)战略稳步推进，来年业绩无忧(方正证
券)
投资要点：公司公布2015年年报显示，2015年营收40.1亿元，同比增长1.7%。归
属于母公司净利润2.79亿元，同比减少36.7%。基本每股收益0.26元，加权平均净资
产收益率6.70%。拟不进行利润分配。
深耕云南已见成效，全国布局品牌拓展
15年公司营收40.1亿，同比增长1.7%。本期净利减少主要因为：一方面2014年一
级土地开发中环湖东路项目获利较多，产生高基数效应，而本期同类项目暂无结算；
另一方面，由于昆明可结算办公物业和车位减少，本期物业销售营收同比暂时小幅下
降。2016年业绩将大概率超预期回升：公司可售项目充足，在手一级土地开发项目6
个(权益面积235万平)，二级开发项目29个(权益建面750.4万平)，将充分受益重点布
局的云南和成渝市场回暖，实现量价齐升(2015年二级开发销售毛利率稳中有升，增
加2.26个百分点至29.47%)。公司深耕云南已见成效，销售收入和项目储备分列云南
同业第二和第一，15年大理和版纳地区业绩迅速释放，旅游地产盈利逐步兑现；同时
通过外延并购、合作开发等多元方式加大全国布局力度，新增6个项目，品牌特色向
全国拓展。
资源禀赋得天独厚，轻资产转型空间大开
公司资源禀赋得天独厚。一方面已在大理、西双版纳、安宁、青城山等旅游目的
地城市布局，旅游地产项目品牌效应逐步显现，是地产板块优质稀缺的旅游地产标的
。另一方面，作为控股股东云南城投集团唯一A股上市平台，公司在旅游景区、酒店
、医疗、水务、教育及金融等多产业获得支持，顺利推进地产综合化、服务化和开发
运营一体的轻资产转型：打造融城昆明湖城市智能化社区，推进社区运营服务平台建
设；完善梦云南分时度假体系，通过物业交换入住、旅居度假、生活服务、托管收益
增加溢价，提升旅游地产附加值；打造O2O服务平台，精准整合城市商业资源，优化
运营管理和业主体验，培育入口终端盈利模式。
抢占“一带一路”先机推进战略布局，融资与费用控制能力进一步优化
公司充分利用“一带一路”国家战略推进战略布局，拟与专业运营及投资公司合
资组建旅游投资开发公司，借助澜沧江-湄公河黄金水道，逐步开展澜沧江-湄公河综
合旅游地产项目，进一步完善云南旅游地产战略布局。公司“股权收购+全程开发”
双轮驱动，加快住宅综合体、旅游地产和养老地产三大业务线布局，未来5年争取跻
身上市房企50强。在快速扩张中，公司实现融资成本降低，费用有效控制，一方面通
过精细化管理保持较低的销售费用率和管理费用率(2015年分别为2.9%和4.3%，稳中
有降)；另一方面通过直接融资优化负债结构，2015年10月成功以5.7%票面利率发行3
0亿债券，有效降低财务费用(2015年财务费用率9.1%，同比减少1.9个百分点)。
维持“强烈推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.31、0.39、0.54，对应PE分别为15X、12X、9X
。由于上年度一级土地开发获利较多产生的高基数效应，以及昆明区域可结算商业项
目暂时减少，公司2015年利润受到影响；但公司一二级项目储备充足，城市综合体和
旅游地产两大产品线区域竞争优势明显，将充分受益重点布局的云南和成渝市场加速
回暖，2016年业绩大概率超预期回升。公司发展旅游地产具有得天独厚的区位优势，
盈利模式日趋成熟，品牌效应逐步显现，是地产板块稀缺的优质旅游地产标的。大股
东在多个产业资源禀赋雄厚，作为旗下唯一A股上市平台，公司发展转型获得资源保
障。公司乘“一带一路”之风迅速推进澜沧江-湄公河区域战略布局，该区域将成为
公司又一优质综合旅游地产项目区域。公司立下5年进入上市地产公司50强军令状，
通过“股权收购+全程开发”双轮驱动，加快住宅综合体、旅游地产和养老地产三大
业务线布局，并优化管理与融资能力，保持快速扩张同时合理控制费用。维持公司“
强烈推荐”评级。
●2015-12-08 云南城投：向东南亚等国际化投资布局(交易所互动平台)
云南城投（600239）周一在上证e互动平台上表示，公司将深入研究以大湄公
河旅游地产项目为突破口，面向南亚、东南亚国际化投资布局。
云南城投的主营业务为房地产开发与经营、商品房销售、房屋租赁。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-09-25 〖资讯中心〗云南城投(600239)国企改革助推转型、布局受益一带一路
(银河证券)
公司是云南省国企改革重要受益标的：云南省A股上市公司共有30多家，其中昆
明就占据22家，而云南省国资委旗下就有14家，国企资源非常丰富。公司作为云南省
上市的唯一地产开发平台，在云南和西南区域深耕多年，业务涉及房地产一二级开发
、业态包括住宅、城市综合体、写字楼、旅游地产、酒店配套等等，开发能力和品牌
影响力强大，目前在集团战略转型的推动下，公司从重资产开发延伸到轻资产运营，
从传统房地产延伸到健康、金融、旅游服务等领域，公司作为上市平台的包容性很强
，必将是云南国企改革的重要受益标的。
大股东及云南国资委旗下资源丰富：公司控股股东为云南省省属企业云南省城市
建设投资集团有限公司，并最终隶属于云南省国资委，省城投目前除拥有两个上市平
台(另一个是云南水务在香港上市)外，还拥有金融资产(诚泰保险、本元支付等)、医
疗资产(医院+云药科技)、旅游资源(景区经营管理和配套资产)、教育资源、酒店资
源(如洲际酒店)等等；而国资委旗下资源更为丰富，未上市的资产类别包括物流、交
通、能源等；在国企改革的分步推进下，股东方的资源在未来整合到上市公司的可能
性很大。
积极转型大休闲大健康：除深耕云南之外，公司项目在四川、重庆、甘肃、陕西
、辽宁和北京等区域逐步拓展，投资形式多样。在当前行业增速放缓的大背景之下，
公司在集团战略推动下积极谋划从重资产开发到轻资产运营的转型，逐步减少一二级
开发过重的项目比例，以旅游地产、集团旅游配套资源、本元支付、旅客资源为切入
点，探索打造云南城投特色的休息度假运营平台。我们从公司自身转型需求(资产过
重、去化较慢)、资源协同(云南省旅游资源丰富、股东资源协同效应显著)和国企改
革(资产注入或股权激励提升风险偏好)等方面，未来公司转型落地会逐步明朗化，有
望打开新的成长空间。
打造全方位度假消费平台：国家一带一路战略的推进将给昆明和公司带来极好的
发展机遇。公司旗下的梦云南度假平台吸引的业主和游客资源日益增长，满足了消费
者实现“一地置业、多地度假”的需求。同时云客会作为公司会员专属俱乐部，整合
集团旅游、医疗、金融、教育等资源，提供线上线下互动和更加多元化的会员专享服
务，扩展客户资源，提升品牌效应。公司收购的本元支付或是重要纽带，我们认为这
不仅有利于销售的去化，更是打开了公司旅游资源价值提升和轻资产运营管理的窗口
，长期来看空间很大。
给予推荐评级：公司地产开发和投资收益双轮驱动，14年销售46.8亿，业绩增长
33%，今年可结资源丰富，下半年销售和业绩增长弹性很大。我们预计公司2015-2017
年EPS分别为0.7、0.82和1.03元，目前股价对应15年业绩仅8倍，给予推荐评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-05◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
孔薇然 董事长 硕士 - 50.20
崔铠 非独立董事 硕士 - 54.70
樊凡 非独立董事 硕士 - -
王自立 非独立董事 本科 - -
苏自立 独立董事 硕士 - -
刘志强 独立董事 博士 - -
施谦 独立董事 硕士 - -
─────────────────────────────────────
范振中 监事会主席 硕士 - -
常青 非职工代表监事 本科 - 37.40
刘自勇 职工代表监事 本科 - -
─────────────────────────────────────
崔铠 总经理、财务总 硕士 - 54.70
监
李扬 副总经理 本科 - 60.00
李映红 董事会秘书 - - 60.00
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 432.80 563.75 671.50 985.87
最高前三位董事报酬总额 124.10 121.34 86.22 211.52
最高前三位高级管理人员报酬总额 174.70 200.24 135.02 507.68
独立董事津贴(平均) 19.20 20.00 20.00 16.63
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 孔薇然 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1977-09 任职日期: 2023-05-19
简历:孔薇然，女，1977年9月出生，壮族，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员
，工程师、项目管理师，建筑学工学学士，工商管理硕士。曾任云南云投建设
有限公司总经理、党委副书记；云南省投资控股集团有限公司大健康事业部常
务副总经理；云南云投康养投资有限责任公司总经理；云南省体育产业投资有
限公司总经理。现任云南城投置业股份有限公司董事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 崔铠 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1981-12 任职日期: 2023-05-16
简历:崔铠,男，1981年12月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，工商管理硕
士，经济学硕士，中级经济师、注册会计师。曾任海航航空集团有限公司投资
中心经理；云南祥鹏航空有限公司财务总监；海航凯撒旅游集团股份有限公司
财务总监；海航文化控股集团有限公司投资总裁；云南民航投资管理有限公司
投资总监；云南城投置业股份有限公司财务副总监。现任云南城投置业股份有
限公司董事、财务总监；西双版纳航空投资有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 樊凡 性别: 女 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1988-11 任职日期: 2023-05-16
简历:樊凡，女，1988年11月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，会计硕士
。曾任：云南省城市建设投资集团有限公司投资管理中心主管；云南省康旅控
股集团有限公司资产管理中心主管。现任：云南省康旅控股集团有限公司资产
管理中心（集中采购办公室）副总经理；云南融智投资有限公司董事；云南民
族文化旅游产业有限公司董事；云南城投众和建设集团有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 王自立 性别: 女 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1989-09 任职日期: 2023-05-16
简历:王自立，女，1989年9月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，越南语、
会计专业学士，中级会计师、注册会计师、注册税务师、国际注册内部审计师
。曾任：云南民族文化旅游产业有限公司财务部副经理；云南民族文化旅游产
业有限公司财务部经理。现任：云南省康旅控股集团有限公司财务管理中心副
总经理；昆明国际会展中心有限公司董事；云南康旅教育投资管理有限公司董
事；云南融智投资有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 苏自立 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1961-10 任职日期: 2023-05-16
简历:苏自立，男，1961年10月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，中共党
员，产业经济学硕士，注册城市规划师，工程师。曾任：重庆市江北嘴中央商
务区投资集团有限公司党委委员、董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘志强 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1971-09 任职日期: 2023-05-16
简历:刘志强，男，1971年9月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员
，工商管理博士研究生，教授。现任：云南财经大学金融学院教师。
─────────────────────────────────────
姓名: 施谦 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1982-08 任职日期: 2023-05-16
简历:施谦，男，1982年8月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，
会计学硕士，注册会计师，高级会计师，资产评估师。曾任：云南大学审计处
、能源研究院从事审计实务及教学科研工作。现任：云南大学经济学院从事教
学科研工作、审计研究中心主任；云南云维股份有限公司独立董事、云南景谷
林业股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 范振中 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1972-12 任职日期: 2023-05-19
简历:范振中，男，1972年12月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，九三学
社社员，工商管理硕士，正高级会计师、注册税务师、注册会计师。曾任云南
省旅游文化产业发展基金管理有限公司财务总监；云南省康旅控股集团有限公
司财务管理中心总经理。现任云南省康旅控股集团有限公司总审计师、审计评
价中心总经理；云南新世纪滇池国际文化旅游会展置地有限公司董事；彩云国
际投资有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 常青 性别: 女 学历: 本科 职务: 非职工代表监事
出生日期: 1976-12 任职日期: 2023-05-16
简历:常青，女，1976年12月出生，汉族，陕西西安人，中共党员，大学本科，工商
企业管理专业，企业人力资源管理师（一级）。曾任：云南城投置业股份有限
公司办公室主任。现任：云南城投置业股份有限公司监事、组织人事部经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘自勇 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1986-09 任职日期: 2023-05-19
简历:刘自勇，男，1986年9月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，财务管理
学士，中级会计师，注册会计师、税务师。曾任：中审亚太会计师事务所云南
分所审计员；云南城投置业股份有限公司资金主管、预算主管；云南城投置地
有限公司、昆明云城尊龙房地产开发有限公司财务总监；云南城投置业股份有
限公司海南公司财务总监；大理古城华侨城投资开发有限公司财务管理部总监
。现任：云南城投置业股份有限公司财务管理中心会计核算主管。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 崔铠 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理、财务总监
出生日期: 1981-12 任职日期: 2023-05-19
简历:崔铠,男，1981年12月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，工商管理硕
士，经济学硕士，中级经济师、注册会计师。曾任海航航空集团有限公司投资
中心经理；云南祥鹏航空有限公司财务总监；海航凯撒旅游集团股份有限公司
财务总监；海航文化控股集团有限公司投资总裁；云南民航投资管理有限公司
投资总监；云南城投置业股份有限公司财务副总监。现任云南城投置业股份有
限公司董事、财务总监；西双版纳航空投资有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 李扬 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1983-05 任职日期: 2020-12-13
简历:李扬，男，1983年5月出生，汉族，中国国籍，无境外永久居留权，中共党员，
云南大学市场营销专业本科毕业。曾任云南城投置业股份有限公司战略投资部
副经理、经理；云南城投海东投资开发有限公司执行董事；云南城投置地有限
公司执行董事；海南天利酒店有限公司董事长；海南天利度假酒店有限公司董
事长；云南中海城投房地产开发有限公司董事。现任云南城投置业股份有限公
司副总经理；海南天利投资发展有限公司董事长；西双版纳文化旅游投资开发
有限公司董事长；西双版纳航空投资有限公司董事长；中建穗丰置业有限公司
董事长；云泰商业管理（天津）有限公司董事；海南天联华投资有限公司执行
董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 李映红 性别: 女 职务: 董事会秘书
出生日期: 1968-11 任职日期: 2017-05-19
简历:李映红，女，1968年11月出生，汉族，籍贯江苏，中共党员，毕业于云南大学
，高级经济师、律师、注册一级建造师。曾任：云南城投置业股份有限公司监
事；云南招商城投房地产开发有限公司副总经理；昆明云城西山旅游投资开发
有限公司董事。现任：云南城投置业股份有限公司董事会秘书。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-24◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0957 -0.2120 -0.1266 0.0669
销售净利率(%) 38.70 -59.84 -35.79 17.23
净资产收益率 9.47 -23.11 -56.09 19.00
每股经营现金流量(元) 0.2374 5.0519 1.7094 3.1322
主营收入同比增长(%) -50.86 -79.89 -62.74 -22.57
净利润同比增长(%) 140.92 47.25 20.61 -87.68
主营收入环比增长(%) -30.23 0.22 -8.97 -22.79
净利润环比增长(%) 145.12 -67.54 -289.11 128.62
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 39699.54 56902.15 56776.61 62372.70
营业成本 39743.68 107766.11 68688.46 102594.20
营业税金及附加 1470.81 10866.57 2470.61 5399.44
销售费用 3995.61 5944.94 4740.18 5076.19
管理费用 6438.48 13846.07 5963.04 8289.01
财务费用 5719.65 38585.29 21476.21 45463.26
投资收益 17488.92 55250.04 -3594.23 46089.18
─────────────────────────────────────
二、营业利润 17603.00 -9769.98 -31497.11 1546.22
营业外收入 220.17 989.64 298.04 904.32
营业外支出 2115.57 35548.36 45.53 2874.17
─────────────────────────────────────
三、利润总额 15707.60 -44328.71 -31244.60 -423.63
所得税费用 319.71 7387.01 2202.60 -3474.07
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 15387.88 -51715.72 -33447.20 3050.44
母公司所有者净利润 15363.41 -34047.59 -20322.27 10746.39
少数股东损益 24.47 -17668.13 -13124.93 -7695.95
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 85222.43 845865.39 330742.94 561235.71
经营现金流出小计 47098.47 34688.14 56261.48 58310.08
经营现金流量净额 38123.96 811177.25 274481.46 502925.63
投资现金流入小计 -2550.03 255115.86 14670.00 4858.05
投资现金流出小计 55.83 285.09 369.83 471.61
投资现金流量净额 -2605.86 254830.77 14300.17 4386.44
筹资现金流入小计 18.18 86873.26 13796.80 22867.69
筹资现金流出小计 37647.05 1140485.09 297945.07 535161.90
筹资现金流量净额 -37628.87 -1053611.83 -284148.27 -512294.21
现金等的净增加额 -2110.77 12396.19 4633.36 -4982.14
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：-0.2455元
净资产收益率：-0.0698%
营业收入同比变动：-54.8%
净利润同比变动：-1,923.96%
2015年三季度新开工面积278584.77㎡，与2014年同比变动-46.32%，2015年三季
度竣工面积111669.81㎡，与2014年同比变动48.31%。
2015年三季度新增签约面积67373㎡，与2014年同比变动66%，2015年三季度新增
签约金额65267㎡，与2014年同比变动124%。
截止三季度末已出租面积29602㎡，出租率67%，三季度出租收入234万元
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：-0.07元
净资产收益率：-0.01%
营业收入同比变动：-1.89%
净利润同比变动：-169.67%
销售费用变动42.46%，主要系本期广告宣传费增加
资产减值损失变动-6,132.60%，计提坏账准备增加
投资收益变动-107.68%，本期无股权转让收益
所得税费用变动-150.88%，本期随利润减少所致
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
前十大股东 股东人数:35794 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 62705.06 39.05% 未变 流通A股
2. 蒋安奕 4256.24 2.65% 未变 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 981.52 0.61% 0.31 流通A股
6. 常玉璐 924.05 0.58% 390.54 流通A股
7. 李文杰 797.25 0.50% 未变 流通A股
8. 罗瑞云 640.00 0.40% -250.14 流通A股
9. 许世洪 567.73 0.35% 15.00 流通A股
10.李葛卫 519.48 0.32% 新进 流通A股
总 计 76870.32 47.87%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:35794 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 62705.06 39.05% 未变 流通A股
2. 蒋安奕 4256.24 2.65% 未变 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 981.52 0.61% 0.31 流通A股
6. 常玉璐 924.05 0.58% 390.54 流通A股
7. 李文杰 797.25 0.50% 未变 流通A股
8. 罗瑞云 640.00 0.40% -250.14 流通A股
9. 许世洪 567.73 0.35% 15.00 流通A股
10.李葛卫 519.48 0.32% 新进 流通A股
总 计 76870.32 47.87%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:36363 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 62705.06 39.05% 未变 流通A股
2. 蒋安奕 4256.24 2.65% 0.01 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 981.21 0.61% 50.06 流通A股
6. 罗瑞云 890.14 0.55% 240.14 流通A股
7. 李文杰 797.25 0.50% 28.40 流通A股
8. 蒋金山 731.88 0.46% 新进 流通A股
9. 许世洪 552.73 0.34% 新进 流通A股
10.常玉璐 533.51 0.33% 28.21 流通A股
总 计 76927.01 47.90%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:36363 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 62705.06 39.05% 未变 流通A股
2. 蒋安奕 4256.24 2.65% 0.01 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 981.21 0.61% 50.06 流通A股
6. 罗瑞云 890.14 0.55% 240.14 流通A股
7. 李文杰 797.25 0.50% 28.40 流通A股
8. 蒋金山 731.88 0.46% 新进 流通A股
9. 许世洪 552.73 0.34% 新进 流通A股
10.常玉璐 533.51 0.33% 28.21 流通A股
总 计 76927.01 47.90%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:37372 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 62705.06 39.05% -1310.00 流通A股
2. 蒋安奕 4256.23 2.65% 2.78 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 931.15 0.58% 78.30 流通A股
6. 李文杰 768.85 0.48% 248.84 流通A股
7. 罗瑞云 650.00 0.40% -127.99 流通A股
8. 李葛卫 519.48 0.32% 0.48 流通A股
9. 常玉璐 505.30 0.31% -2.71 流通A股
10.邓秀华 432.75 0.27% 未变 流通A股
总 计 76247.81 47.47%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:37372 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 62705.06 39.05% -1310.00 流通A股
2. 蒋安奕 4256.23 2.65% 2.78 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 931.15 0.58% 78.30 流通A股
6. 李文杰 768.85 0.48% 248.84 流通A股
7. 罗瑞云 650.00 0.40% -127.99 流通A股
8. 李葛卫 519.48 0.32% 0.48 流通A股
9. 常玉璐 505.30 0.31% -2.71 流通A股
10.邓秀华 432.75 0.27% 未变 流通A股
总 计 76247.81 47.47%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:37996 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 64015.06 39.87% 未变 流通A股
2. 蒋安奕 4253.45 2.65% 385.68 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 852.85 0.53% -1.35 流通A股
6. 罗瑞云 777.99 0.48% 90.61 流通A股
7. 李文杰 520.01 0.32% 30.15 流通A股
8. 李葛卫 519.00 0.32% -31.00 流通A股
9. 常玉璐 508.01 0.32% 20.00 流通A股
10.邓秀华 432.75 0.27% 新进 流通A股
总 计 77358.11 48.17%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:37996 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 云南省康旅控股集团有限公司 64015.06 39.87% 未变 流通A股
2. 蒋安奕 4253.45 2.65% 385.68 流通A股
3. 云南融智投资有限公司 3261.37 2.03% 未变 流通A股
4. 云南小龙潭矿务局有限责任公 2217.62 1.38% 未变 流通A股
司
5. 郑玉秀 852.85 0.53% -1.35 流通A股
6. 罗瑞云 777.99 0.48% 90.61 流通A股
7. 李文杰 520.01 0.32% 30.15 流通A股
8. 李葛卫 519.00 0.32% -31.00 流通A股
9. 常玉璐 508.01 0.32% 20.00 流通A股
10.邓秀华 432.75 0.27% 新进 流通A股
总 计 77358.11 48.17%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 云南省康旅控股集团有限公司
法人代表: 杨敏
注册资本: 614221.44万元
成立日期: 2005-04-28
经营业务: 城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经营:给排水及管网建设及
管理;城市燃气及管网投资建设及管理;城市服务性项目(学校、医院等)的
投资及建设;全省中小城市建设;城市旧城改造和房地产开发;城市交通(轻
轨、地铁等)投资建设;城市开发建设和基础设施其他项目的投资建设;保
险、银行业的投资;自有房屋租赁(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动)。
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 云南省人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->97.3511%云南省建设投资控
股集团有限公司--->3.3653%云南省康旅控股集团有限公司--->39.05%云
南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->97.3511%云南省建设投资控
股集团有限公司--->3.3653%云南省康旅控股集团有限公司--->64.37%云
南民族文化旅游产业有限公司--->44.59%云南融智投资有限公司--->2.03
%云南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->97.3511%云南省建设投资控
股集团有限公司--->3.3653%云南省康旅控股集团有限公司--->61.3%云南
城投健康产业投资有限公司--->29.72749%云南融智投资有限公司--->2.0
3%云南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->97.3511%云南省建设投资控
股集团有限公司--->3.3653%云南省康旅控股集团有限公司--->15.73%云
南融智投资有限公司--->2.03%云南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->91.6439%云南省康旅控股集
团有限公司--->39.05%云南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->91.6439%云南省康旅控股集
团有限公司--->64.37%云南民族文化旅游产业有限公司--->44.59%云南融
智投资有限公司--->2.03%云南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->91.6439%云南省康旅控股集
团有限公司--->61.3%云南城投健康产业投资有限公司--->29.72749%云南
融智投资有限公司--->2.03%云南城投置业股份有限公司
云南省人民政府国有资产监督管理委员会--->91.6439%云南省康旅控股集
团有限公司--->15.73%云南融智投资有限公司--->2.03%云南城投置业股
份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 35794 -569 -1.56 44859
2022-12-31 36363 -1009 -2.70 44157
2022-09-30 37372 -624 -1.64 42965
2022-06-30 37996 -1662 -4.19 42259
2022-03-31 39658 -2050 -4.92 40488
2021-12-31 41708 -2547 -5.76 38498
2021-09-30 44255 -2100 -4.53 36283
2021-06-30 46355 -7849 -14.48 34639
2021-03-31 54204 1008 1.89 29623
2020-12-31 53196 -212 -0.40 30184
2020-09-30 53408 5318 11.06 30065
2020-06-30 48090 -916 -1.87 33389
2020-03-31 49006 17 0.03 32765
2019-12-31 48989 -1153 -2.30 32776
2019-09-30 50142 -669 -1.32 32023
2019-06-30 50811 552 1.10 31601
2019-03-31 50259 1584 3.25 31948
2018-12-31 48675 898 1.88 32988
2018-09-30 47777 -1151 -2.35 33608
2018-06-30 48928 -4463 -8.36 32817
2018-03-31 53391 -467 -0.87 30074
2018-02-28 53858 -5799 -9.72 29813
2017-12-31 59657 3 0.01 26915
2017-09-30 59654 -3 -0.01 26917
2017-06-30 59657 -4 -0.01 26915
2017-06-23 59661 -7708 -11.44 26914
2017-03-31 67369 - - 15889
2017-02-28 67369 2 - 15889
2017-01-17 67367 4723 7.54 15890
2016-12-31 62644 1628 2.67 17088
2016-09-30 61016 -4389 -6.71 17544
2016-06-30 65405 -3894 -5.62 16367
2016-03-31 69299 455 0.66 15447
2015-12-31 68844 -14541 -17.44 15549
2015-09-30 83385 -1962 -2.30 12838
2015-06-30 85347 36679 75.37 12542
2015-04-21 48668 6898 16.51 16919
2015-03-31 41770 -2 - 19713
2014-12-31 41772 -6184 -12.90 19712
2014-09-30 47956 -1011 -2.06 17171
2014-06-30 48967 -308 -0.63 16816
2014-04-21 49275 -514 -1.03 16711
2014-03-31 49789 871 1.78 16538
2013-12-31 48918 -315 -0.64 16833
2013-09-30 49233 -3304 -6.29 16725
2013-06-30 52537 -3604 -6.42 15673
2013-03-31 56141 -277 -0.49 11150
2013-03-20 56418 7243 14.73 11095
2012-12-31 49175 1227 2.56 12729
2012-09-30 47948 1267 2.71 13055
2012-06-30 46681 -11322 -19.52 13409
2012-03-31 58003 -2594 -4.28 10792
2012-02-29 60597 -3068 -4.82 10330
2011-12-31 63665 5941 10.29 9832
2011-09-30 57724 5347 10.21 10844
2011-06-30 52377 7046 15.54 11951
2011-03-31 45331 14652 47.76 10622
2010-12-31 30679 -13098 -29.92 13938
2010-09-30 43777 -889 -1.99 9767
2010-06-30 44666 17880 66.75 9573
2010-03-31 26786 6400 31.39 8585
2009-12-31 20386 -5234 -20.43 11281
2009-09-30 25620 19335 307.64 8457
2009-06-30 6285 -3569 -36.22 34473
2009-03-31 9854 2101 27.10 14658
2008-12-31 7753 -1065 -12.08 18631
2008-09-30 8818 -678 -7.14 14563
2008-06-30 9496 -2719 -22.26 13523
2008-03-31 12215 -3297 -21.25 10513
2007-12-31 15512 5385 53.17 8278
2007-09-30 10127 - - 9268
2007-06-30 10127 -86 -0.84 9268
2007-03-31 10213 - - 9189
2006-12-31 10213 -3924 -27.76 9189
2006-09-30 14137 334 2.42 6639
2006-06-30 13803 -2055 -12.96 6799
2006-03-31 15858 337 2.17 5918
2005-12-31 15521 -509 -3.18 6047
2005-09-30 16030 -450 -2.73 5855
2005-06-30 16480 47 0.29 5695
2005-03-31 16433 -685 -4.00 5711
2004-12-31 17118 508 3.06 5483
2004-09-30 16610 -1039 -5.89 5650
2004-06-30 17649 -3591 -16.91 5318
2004-03-31 21240 4544 27.22 4419
2003-12-31 16696 -262 -1.54 5621
2003-09-30 16958 -1457 -7.91 5534
2003-06-30 18415 -2825 -13.30 5097
2003-03-31 21240 - - 4419
2002-12-31 21240 1681 8.59 4419
2002-09-30 19559 8309 73.86 4798
2002-06-30 11250 7838 229.72 3733
2001-12-31 3412 -547 -13.82 12309
2000-12-31 3959 -9638 -70.88 5052
1999-12-31 13597 - - 1471
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-09◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 160568.69 160568.69 160568.69 160568.69
流通股份合计 160568.69 160568.69 160568.69 160568.69
流通A股 160568.69 160568.69 160568.69 160568.69
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2017-06-01 160568.69 160568.69 10转增5
─────────────────────────────────────
2015-06-16 107045.79 107045.79 10送3
─────────────────────────────────────
2013-04-19 82342.92 82342.92 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2011-06-13 82342.92 62595.45 10送3
─────────────────────────────────────
2011-01-12 63340.71 48150.34 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-04-12 63340.71 42759.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-11-30 63340.71 22996.50 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-06-16 63340.71 21666.46 10转增5
─────────────────────────────────────
2009-04-10 42227.14 14444.31 非公开增发
─────────────────────────────────────
2008-12-02 29052.14 14444.31 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-11-30 29052.14 12841.25 股权分置：公司10转1.32022
9，对价10送2，重大资产置
─────────────────────────────────────
2007-11-21 25663.91 9453.02 非公开增发
─────────────────────────────────────
2002-09-02 17733.82 9385.23 职工股上市
─────────────────────────────────────
2002-07-03 17733.82 7560.00 10转增8
─────────────────────────────────────
2001-11-05 9852.12 4200.00 10配1.66667
─────────────────────────────────────
2001-11-02 9101.88 3600.00 10送1转增1
─────────────────────────────────────
2001-06-22 7584.90 3000.00 10送4转增1
─────────────────────────────────────
1999-12-02 5056.60 2000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.92元/税前 股权登记日2019-07-17
除权除息日2019-07-18
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2018-05-31
除权除息日2018-06-01
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股转增5.0股 股权登记日2017-05-31
每10股分红1.14元/税前 除权除息日2017-06-01
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送3.0股 股权登记日2015-06-15
每10股分红0.6元/税前 除权除息日2015-06-16
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2014-07-09
除权除息日2014-07-10
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2013-05-31
除权除息日2013-06-03
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2012-06-07
除权除息日2012-06-08
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股送3.0股 股权登记日2011-06-10
每10股分红0.34元/税前 除权除息日2011-06-13
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2010-06-25
除权除息日2010-06-28
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股转增5.0股 股权登记日2009-06-15
除权除息日2009-06-16
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股转增8.0股 股权登记日2002-07-02
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2002-07-03
─────────────────────────────────────
2001-10-26 每10股配1.67股 股权登记日2001-11-02
配股价格20.0元/税前 除权除息日2001-11-05
─────────────────────────────────────
2001中期 每10股送1.0股 股权登记日2001-11-01
每10股转增1.0股 除权除息日2001-11-02
每10股分红0.25元/税前
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股送4.0股 股权登记日2001-06-21
每10股转增1.0股 除权除息日2001-06-22
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆证券投资◆ 截止：2008-06-30
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600050 中国联通 33.15 3.50 23.34 -
2 600058 五矿发展 1021.80 6.00 140.46 -
3 600739 辽宁成大 303.65 6.00 149.04 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2017-11-18 发行方式 : 定向
股东大会 : 2018-06-20 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 4.30
老股东配售 : - 发行上限(万股): 506268.18
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2016-11-12 发行方式 : 定向
股东大会 : 2016-11-29 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 5.21
老股东配售 : - 发行上限(万股): 92130.52
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2014-10-25 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 5.15
老股东配售 : - 发行上限(万股): 77669.90
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-04-14 最终发行(万股): 13175.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 15.18
申购日 : 2009-04-10 主承销商 : 西南证券股份有限公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-11-24 最终发行(万股): 7930.10
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.57
申购日 : 2007-11-21 主承销商 : 安信证券股份有限公司
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◆项目投资◆ 截止：2016中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
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滨江春城一期 89079.00 在建 -
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茶马花街项目 20533.00 在建 -
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春城十八里 198289.00 在建 -
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东方首座 127025.00 东座竣工， -1,272.00万元
西座筹建
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洱海天域 134288.00 在建 10201.35万元
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关坡项目 379846.78 在建 -
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海东方 385869.00 一二期竣工 4040.84万元
，三期在建
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黄河春城 113045.00 筹建 -
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黄河春城一级开发 328313.00 在建 -
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刘南村 328448.00 在建+竣工 8170.58万元
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青云林海 8453.00 竣工+筹建 -
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融城东海 54853.00 在建 -
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融城金阶 224463.00 竣工 12110.76万元
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融城昆明湖 1154902.00 在建+竣工 14151.53万元
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融城昆明湖上坝片区土地一级开发 183200.00 在建 -
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融城昆明湖中坝片区土地一级开发 121000.00 在建 -
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融城优郡 221332.00 一期竣工； 15544.95万元
二期在建
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融城云谷 88767.00 在建 -
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融城云熙 96323.00 竣工 -7552.57万元
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时光汇 481641.00 在建 -
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天堂岛 507268.00 筹建 -
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温泉山谷 152317.00 在建+竣工+ -2394.24万元
筹建
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星海半岛项目 402425.00 在建 5,680.86万元
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艺术家园 311797.00 竣工 -5446.86万元
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雨林澜山 245700.00 一期、二期 -12460.85万元
竣工；三期
筹建
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总计 6359176.78 - 40774.35
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◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
云南城投(600239) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
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000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
●2023-05-09 ST云城：撤销其他风险警示暨停牌(公司公告)
2023年5月9日公告，根据《上海证券交易所股票上市规则》第9.8.9条的规定，
公司股票将于2023年5月9日开市起停牌1天，于2023年5月10日开市起复牌并撤销其他
风险警示。撤销其他风险警示后，公司股票转出风险警示板交易，公司股票交易的日
涨跌幅限制由5%变更为10%，公司股票简称由“ST云城”变更为“云南城投”。
●2023-04-25 ST云城：申请撤销公司其他风险警示(公司公告)
2023年4月25日公告，经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，为公司2
022年度财务报告出具了标准无保留意见的审计报告。公司股票被实施其他风险警示
的情形已经消除，且不存在其他触及风险警示的情形，公司已向上海证券交易所申请
撤销其他风险警示。上海证券交易所将自收到公司申请之日后10个交易日内，根据实
际情况，决定是否撤销对公司股票实施的其他风险警示。在上海证券交易所审核期间
，公司股票不停牌，仍正常交易。
●2023-01-04 ST云城：公司资产出售终止(公司公告)
2023年1月4日公告，经公司第九届董事会第二十四次会议及公司2021年第四次临
时股东大会审议，公司在云南产权交易所公开挂牌转让持有的鞍山置业20%的股权，
自然人翟立群于2021年10月8日摘牌。截至目前，摘牌方翟立群实际支付交易价款164
.13万元，剩余未支付交易价款已经逾期超过六十日，严重违反《产权交易合同》约
定。公司多次向摘牌方翟立群发送催款函要求支付交易价款、利息及违约金，摘牌方
翟立群均未及时履行付款义务。根据《产权交易合同》约定，公司现决定解除《产权
交易合同》。对鞍山置业20%股权的后续处置事宜，公司将结合市场情况另行决策。
●2023-01-04 ST云城：公司及下属公司减免小微企业和个体工商户租金(公司公告)
2023年1月4日公告，为共同应对疫情，积极履行社会责任，根据《云南省发展和
改革委员会等14部门印发关于落实促进服务业领域困难行业恢复发展若干政策的通知
》、《云南省国资委等7部门印发关于落实服务业领域困难行业分类实施房租减免政
策实施细则的通知》等有关文件要求，公司及下属公司结合自身情况，拟对符合减免
条件的小微企业和个体工商户减免部分租金。经公司初步测算，本次租金减免安排涉
及租金及综合管理费，预计对公司营业收入的累计影响约为人民币11,775.05万元，
占公司2021年经审计的营业收入的比例约为1.95%；预计影响公司2022归母净利润约
为人民币4,253.00万元,占公司2021年经审计的归母净利润的比例约为8.39%。
●2022-12-10 ST云城：重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(修订稿)(公司公告)
2022年12月10日公告，为优化云南城投资产结构，增强企业抗风险能力，同时为
逐步实现转型发展，打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综
合服务商，经云南城投2022年9月30日召开的第九届董事会第四十七次会议审议通过
，上市公司（含全资下属公司天津银润）在云交所分别公开挂牌转让14家下属企业股
权。14家标的资产合计成交价格187,056.90万元。
●2022-10-01 ST云城：重大资产出售报告书(草案)(公司公告)
2022年10月1日公告，公司（含全资下属公司天津银润）拟在云交所分别公开挂
牌转让标的资产，并由交易对方以现金方式支付对价，本次交易的交易对方将根据公
开挂牌结果确定。公司控股股东康旅集团将指定全资子公司康源公司或其下属公司按
照挂牌底价和公开挂牌项下的其他交易条件竞价一次。本次交易的标的资产为上市公
司（含全资下属公司天津银润）持有的昆明城海100%股权、西安东智100%股权、海南
天联华75%股权、海南天利发展75%股权、云城尊龙74%股权、台州银泰70%股权、杭州
西溪70%股权、杭州萧山67%股权、东方柏丰51%股权、陕西秦汉新城51%股权、西安海
荣实业51%股权、西安海荣青东村51%股权、云尚发展51%股权、宁波奉化70%股权。本
次交易拟出售资产的合计评估结果为158,036.76万元，挂牌参考底价不低于183,412.
66万元。
●2022-06-18 ST云城：公司重大资产出售预案(公司公告)
2022年6月18日公告，为优化云南城投资产结构，增强企业抗风险能力，同时为
逐步实现转型发展，打造以商管运营、物业管理等核心业务为主的轻资产运营城市综
合服务商，公司及全资子公司天津银润拟在云交所公开挂牌转让20家下属企业股权或
合伙份额。以2022年3月31日为评估基准日，云南城投拟出售各标的资产的预估值合
计约56.20亿元，挂牌参考底价合计约60.26亿元。公司本次出售所持有的昆明城海等
20家下属企业股权或合伙份额后，拟将收到的价款用于偿还债务和补充流动资金。
●2022-06-09 ST云城：对外出售云南城投龙江房地产开发有限公司100%股权(公司公
告)
2022年6月9日公告，公司拟将持有的龙江公司100%股权通过非公开协议转让的方
式出售给公司控股股东康旅集团下属全资子公司康源公司。最终转让价格以经备案的
评估结果为基础计算。
●2022-06-09 ST云城：对外出售冕宁康旅投资开发有限公司100%股权(公司公告)
2022年6月9日公告，公司拟将持有的冕宁康旅100%股权通过非公开协议转让的方
式出售给公司控股股东康旅集团下属全资子公司康源公司。最终转让价格以经备案的
评估结果为基础计算。
●2022-06-09 ST云城：对外出售云南城投龙瑞房地产开发公司100%股权(公司公告)
2022年6月9日公告，公司拟将持有的龙瑞公司100%股权通过非公开协议转让的方
式出售给公司控股股东康旅集团下属全资子公司康源公司。最终转让价格以经备案的
评估结果为基础计算，若经备案的评估结果为负值，则按照人民币1元转让。
●2022-05-12 *ST云城：撤销退市风险警示并实施其他风险警示暨停牌(公司公告)
2022年5月12日公告，根据《上市规则》第9.3.9条的有关规定，公司股票将于20
22年5月12日停牌1天，2022年5月13日开市起恢复交易，公司撤销退市风险警示并实
施其他风险警示，公司股票继续在风险警示板交易，价格的日涨跌幅限制仍为5%。股
票简称由“*ST云城”变更为“ST云城”。
●2022-04-26 *ST云城：申请撤销公司退市风险警示并实施其他风险警示(公司公告)
2022年4月26日公告，公司已向上海证券交易所申请撤销退市风险警示，根据相
关规定，上海证券交易所将自收到公司申请之日后10个交易日内，根据实际情况，决
定是否撤销对公司股票实施的退市风险警示，并对公司实施其他风险警示。在上海证
券交易所审核期间，公司股票不停牌，仍正常交易。
●2022-04-21 *ST云城：筹划重大资产重组暨关联交易(公司公告)
2022年4月21日公告，为优化财务结构，改善经营状况，公司拟以公开挂牌方式
对外出售公司持有的龙江公司100%的股权、昆明城海100%的股权、红河地产100%的股
权、西安东智100%的股权、海南天联华75%的股权、海南天利发展75%的股权、云城尊
龙74%的股权、中建穗丰70%的股权、北京云城企业70%的股权、台州银泰70%的股权、
杭州西溪70%的股权、杭州萧山67%的股权、东方柏丰51%的股权、陕西秦汉新城51%的
股权、西安海荣实业51%的股权、西安海荣青东村51%的股权、宁陕云海地产51%的股
权、云尚发展51%的股权、国寿云城29.9401%的财产份额、宁波奉化19%的股权；天津
银润拟以公开挂牌方式对外出售天津银润持有的宁波奉化51%的股权；成都银城拟以
公开挂牌方式对外出售成都银城持有的成都华尔道夫酒店。通过本次资产出售，公司
将逐步转型为以物业管理、商管运营等核心业务为主的轻资产运营城市综合服务商。
经初步测算，预计本次交易将构成重大资产重组，本次交易不会导致公司控制权的变
更。公司控股股东康旅集团指定康源公司或其下属公司按照挂牌底价和公开挂牌项下
的其他交易条件竞价一次。
●2021-10-16 *ST云城：公开挂牌转让重庆城海实业31.05%股权(公司公告)
2021年10月16日公告，公司公开挂牌转让重庆城海31.05%的股权，转让底价不低
于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，转让价格为最终成交价
；交易完成后，公司将不再持有重庆城海股权。
●2021-10-16 *ST云城：公开挂牌转让陕西普润达投资发展100%股权(公司公告)
2021年10月16日公告，公司公开挂牌转让陕西普润达100%的股权，转让底价不低
于经有备案权限的上级主管部门或单位备案的评估净资产值，转让价格为最终成交价
；交易完成后，公司将不再持有陕西普润达股权。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-28◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月
营业收入同比变动-57.92%
净利润同比变动-261.69%
每股收益-0.1663元
净资产收益率为-3.6776%
公司地处云南昆明，项目大部分均在二线城市及三四线城市，由于受经济大环境
及区域市场环境的影响，公司上半年销售并未达到预期。1至6月，公司营业总收入2.
82亿元，利润总额-1.85亿元；完成项目开发投资49.51亿元。目前，公司参控股项目
总计29个，规划用地规模近2.6万亩，其中已取得土地证面积1.78万亩，规划总建筑
面积约1237万平方米。
一直以来，公司控股股东省城投集团对公司的发展寄予厚望，充满信心。近期，
通过上海证券交易所交易系统增持公司股份2%，总持股比例达34.87%；并同意将取得
《第三方支付业务许可证》
及《互联网支付许可证》的云南本元支付管理有限公司35%的股权转让给公司。
上述举措，在向市场传递信心的同时，也使得公司搭建互联网平台的战略意图能够顺
利实施。省城投集团丰富的产业资源对公司主营业务的开展具有很强的业务协同性，
可为公司未来产业升级转型提供有力保障。
下半年，公司将进一步推动“十三五战略”落地实施，在产品线方面，继续做好
城市住宅综合体，并充分挖掘现有旅游地产及养老地产的盈利潜力；在区域布局方面
，立足云南，面向全国，主动融入国家“一带一路”战略，深入对大湄公河区域专题
相关研究，捕捉商业机会；在资源整合方面，充分利用自身丰富的资源布局，得天独
厚的区位优势以及控股股东资源协同性等核心竞争力，推动公司战略转型顺利进行；
在经营管理方面，进一步提升运营能力，盘活存量资产，创新营销模式，加快存货周
转，提高营业收入；在运营服务方面，进一步推动“分时度假”与“云客会”
两大平台的互联互通，充分运用互联网的技术手段和创新思维，有效提升运营服
务质量。
2015年，国家经济发展进入新常态，面对行业变化的大趋势，公司将密切关注市
场变化，审时度势，深入研究，把握机会，控制风险，通过公司战略规划确定的大并
购、大整合、大金融、大市场四大举措，发挥自身优势，稳步提升公司业绩。
目前融城金阶、成都鼎云两个项目有出租商业，可租面积为43932.88平米，已租
面积为29601.64平米，出租率达67%。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.16 0.23 0.31
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 26401.44 37100.00 49300.00
净利润同比(%) 8.14 40.52 32.88
主营收入(万元) 1439083.92 1737000.00 2057700.00
主营收入同比(%) 47.30 20.70 18.46
预测机构数 - 1.00 1.00
每股净资产(元) 2.98 3.52 3.83
未来两年复合增长率 - - -
预测PE - 19.04 14.33
预测PB - 1.25 1.15
预测PEG - - -
预测PS - 0.41 0.34
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 - 1 - - - 1
三个月内 - 1 - - - 1
六个月内 - 1 - - - 1
12个月内 - 1 - - - 1
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-03-22 西南证券 增持 0.23 0.31 -
2017-03-14 安信证券 买入 0.41 0.72 -
2016-10-27 申万宏源 增持 0.44 - -
2016-08-16 长江证券 买入 0.43 - -
2016-04-26 招商证券 强烈推荐 0.44 - -
2016-04-25 方正证券 强烈推荐 0.54 - -
◆研报摘要◆
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●2018-03-22 云南城投：2017年年报点评：周转提速，积极拓展产业链(西南证券 胡
华如)
预计2018-2020年EPS分别为0.23元、0.31元、0.38元，对应PE分别为20倍、15倍、1
2倍。考虑到公司作为云南省国资旗下重要地产上市平台，资源优势显著，产业链拓
展空间明显，给予公司2018年23倍估值，对应目标价5.29元，首次覆盖，给予“增
持”评级。
●2017-03-14 云南城投：2016年报点评：面貌一新，静待反弹(安信证券 陈天诚)
年报披露2017年公司计划收入100亿，计划投资180亿。公司背靠云南国资委的资源
优势，在项目获取、资源整合能力方面均具有优势(上年低成本获得项目并购机会是
一个例子)。另外，云南省国资委旗下与云南城投的业务类型相似、存在业务协同可
能性的资源或资产众多，有利于养老、旅游地产的转型。我们预计公司2017-2019年
EPS为0.34、0.41和0.72，维持“买入-A”评级，6个月目标价维持7.54元。
●2016-10-25 云南城投：2016年三季报点评：补强资金实力，谋求资源优化(安信证
券 陈天诚)
但公司近年由于资源过分集中于西南地区，受当地市场景气度拖累较为明显，近年
来公司逐渐争取聚焦核心，实现储备转型的诉求迫切，对资金的需求量也大幅提高
，16年以来公司对融资渠道探索展开，逐步置换了前期部分高成本资金。我们较看
好公司未来业绩的好转，预计公司2016-2018年EPS为0.10、0.23和0.40，维持“买
入-A”评级，6个月目标价维持7.54元。
●2016-08-16 云南城投：彩云之南，旅游地产新看点(长江证券 蒲东君)
公司作为地产板块少有的旅游地产标的，依据自身区域优势，布局“旅游地产与城
市综合体、养老地产”产品线战略，随着大湄公河计划落地，政策利好有望逐步释
放，我们预计公司2016、2017年的EPS分别为0.30和0.35元/股，对应当前股价的PE
分别为19.19和16.47倍，首次覆盖给予“买入”评级。
●2016-04-27 云南城投：2015年年报点评：主动融入一带一路，静候未来盈利突破(
安信证券 陈天诚)
公司受区域市场因素影响，业绩下滑。但是资金面有所改善，多方位融资可期。依
靠政府背景，项目储备勿忧。公司战略清晰，深耕云南见效，主动融入“一带一路
”，发展旅游地产、城市运营，未来盈利可期。我们预计公司2016-2018年EPS为0.3
0、0.36和0.45，对应当前股价PE估值为16.3X、13.9X、11.0X，维持“买入-A”评
级，6个月目标价7.54元。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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资金流向
分时ddx
异动席位
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