◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 鲁商福瑞达医药股份有限公司
英文全称 : Lushang Freda Pharmaceutical Co.,ltd.
注册地址 : 山东省博山经济开发区
办公地址 : 山东省济南市高新区新泺大街888号
所属地域 : 山东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.lshfz.com.cn
电子信箱 : lsfz600223@163.com
上市日期 : 2000-01-13
招股日期 : 1999-09-13
发行数量(万 : 11000.0000
股)
发行价格(元/: 6.80
股)
首日开盘价 : 10.53元
上市推荐人 : 山东证券有限责任公司,中信证券有限责任公司
主承销商 : 中信证券有限责任公司
法人代表 : 贾庆文
董 事 长 : 贾庆文
总 经 理 : 贾庆文(代)
董 秘 : 李璐
董秘传真 : 0531-66697128
董秘邮箱 : lsfz600223@163.com
董秘电话 : 0531-66699999
证券代表 : 代玮玉
电 话 : 0531-66699999
传 真 : 0531-66697128
邮 编 : 250101
会计事务所 : 上会会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 一般项目:医学研究和试验发展;化妆品零售;化妆品批发;生物基材料
制造;生物基材料销售;生物基材料技术研发;互联网销售(除销售需要
许可的商品);生物化工产品技术研发;技术服务、技术开发、技术咨
询、技术交流、技术转让、技术推广;健康咨询服务(不含诊疗服务);
养老服务;护理机构服务(不含医疗服务);以自有资金从事投资活动。
许可项目:药品生产;药品批发;药品互联网信息服务;药品委托生产;
药品进出口;药品零售;化妆品生产。(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许
可证件为准)
公司简史 : 鲁商置业股份有限公司(原名为山东万杰高科技股份有限公司)前
身为山东淄博万通达股份有限公司,于1993年1月18日,经淄博市体改
委淄体改股字(1993)9号文批准,由万杰集团有限责任公司(原山东博
山万通达总公司、万杰集团公司)作为主要发起人,联合淄博第五棉纺
织厂、山东淄博万通达工业技术研究所、淄博岜山染料化工厂、淄博
市博山毛巾厂等四家发起人共同发起,以定向募集方式设立。
2000年10月经股东大会审议通过,更名为山东万杰高科技股份有
限公司。
1999年9月7日经中国证监会以证监发行字[1999]117号“关于核
准山东淄博万杰实业股份有限公司公开发行股票的通知”,核准本公
司公开发行人民币普通股11000万股。
经山东省工商行政管理局核准,公司全称已由“山东万杰高科技
股份有限公司”变更为“鲁商置业股份有限公司”。
2019年6月,公司中文名称由“鲁商置业股份有限公司”变更为“
鲁商健康产业发展股份有限公司”,英文名称由“Lushang Property
Co.,Ltd.”变更为“Lushang Health Industry Development Co.,Lt
d.”。
2023年5月9日,“鲁商健康产业发展股份有限公司”更名为“鲁
商福瑞达医药股份有限公司”。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.1300 目前流通(万股) :101656.88
每股净资产 (元):3.7836 总 股 本(万股) :101656.88
每股公积金 (元):0.6080 主营收入同比增长 (%):-14.17
每股未分配利润(元):1.9907 净利润同比增长 (%):95.09
每股经营现金流(元):0.0929 净资产收益率 (%):3.42
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.0400 净利润同比增长 (%):-87.44
2022末期主营收入(万元):1295144.32 主营收入同比增长 (%):4.76
2022末期每股经营现金流(元):0.9818 净资产收益率 (%):1.01
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派1.1(2022.08.17)
拟披露中报: 2023-08-26
☆曾用名: 万杰实业->万杰高科->G万杰->万杰高科->*ST万杰->ST万杰->ST鲁置业->
鲁商置业->鲁商发展
◆最新消息◆
【重大事项】2017年8月8日公告，公司控股下属公司鲁商置业青岛有限公司取得青
岛市市北区人民政府出具的《青岛市市北区招标项目中标通知书》，确认鲁商置业
青岛有限公司中标青岛市市北区捷能中泰片区土地开发整理项目，该项目位于青岛
市市北区水清沟河以东、李村河以南、四流南路以西、唐河路以北区域，占地面积
约23.02万平方米(约345.3亩)，具体指标以规划部门最终审批为准；投资额约16亿
元(最终以审计结果为准)。
【重大事项】2017年8月8日公告，控股下属公司临沂鲁商金置业有限公司和临沂福
瑞达健康投资有限公司分别取得与临沂市国土资源局签订的编号为：临国土资挂字[
2017]059号和[2017]060号的《成交确认书》，确认上述两公司通过临沂市国有建设
用地使用权和矿业权网上交易系统竞得宗地编号为2017-040号和2017-039号国有建
设用地使用权。2017-040号地块位于临沂市兰山区金雀山路西段南侧，土地面积为8
2899.91平方米，成交总价款为33575万元。2017-039号地块位于临沂市河东区汤头
街道，土地面积为19206平方米，成交总价款为1441万元。
【重大事项】 2017年7月22日公告，根据公司地产项目开发的需要，公司全资子
公司山东省鲁商置业有限公司与淄博龙和置业有限公司在淄博市合资设立淄博鲁商
置业有限公司。合资公司注册资本5000万元，其中，山东省鲁商置业有限公司出资4
550万元，占91%；淄博龙和置业有限公司出资450万元，占9%。全资子公司山东省鲁
商置业有限公司与青岛绿富房地产开发有限公司、山东省鑫诚恒业开发建设有限公
司在青岛市合资设立青岛鲁商创智置业有限公司。公司注册资本5000万元，其中，
山东省鲁商置业有限公司出资3500万元，占70%；青岛绿富房地产开发有限公司1000
万元，占20%；山东省鑫诚恒业开发建设有限公司出资500万元，占10%。
【经营数据】 2017年7月8日公告，2017年4-6月，公司房地产项目实现签约金额
30.1亿元，同比增加33.54%；实现签约面积36.24万平方米，同比增加16.34%；新开
工面积35.13万平方米，同比增加118.47%；竣工面积20.63万平方米，同比减少63.7
6%。鉴于销售和施工过程中存在各种不确定性，上述销售和工程数据可能与公司定
期报告披露的相关数据存在差异，相关阶段性统计数据仅供投资者参考。2017年4-6
月，公司新增三宗地块。
【重大事项】 2017年6月29日公告，公司向长城财富资产管理股份有限公司申请
商业不动产债权投资计划人民币7亿元，投资期限5年，利率执行固定利率5.4%。现
因房地产市场整体融资利率普遍提高，经友好协商，公司同长城财富资产管理股份
有限公司签订补充协议，将原不动产债权投资计划中固定利率由5.4%提高为6.5%，
其他主要条款不变。
【重大事项】 2017年4月28日公告，公司控股下属公司临沂鲁商置业有限公司和
临沂鲁商福瑞达健康投资有限公司分别取得与临沂市国土资源局签订的编号为：临
国土资挂字[2017]024号和[2017]025号的《成交确认书》，确认上述两公司通过临
沂市国有建设用地使用权和矿业权网上交易系统竞得宗地编号为2017-017号和2017-
018号国有建设用地使用权。2017-017号地块土地面积为71236平方米，成交总价款
为5144万元；2017-018号地块土地面积为22881平方米，成交总价款为1653万元。
【经营数据】2017年4月13日公告，2017年1-3月，公司房地产项目实现签约金额13.
09亿元，同比增加51.50%；实现签约面积17.88万平方米，同比增加71.92%；新开工
面积50.63万平方米，同比增加27.66%；竣工面积38.67万平方米，同比增加9.39%。
鉴于销售和施工过程中存在各种不确定性，上述销售和工程数据可能与公司定期报
告披露的相关数据存在差异，相关阶段性统计数据仅供投资者参考。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年，公司计划新开工面积100万平方米以上
，涉及11个在建和新开工项目，计划竣工面积约100万平方米，努力实现合同销售额
同比正增长，费用率同比下降。
【经营数据】 2017年1月11日公告，2016年10-12月，公司房地产项目实现签约
金额23.61亿元，同比增加16.13%；实现签约面积34.04万平方米，同比增加19.15%
；新开工面积17.33万平方米，同比减少44.46%；竣工面积34.13万平方米，同比增
加200.97%。鉴于销售和施工过程中存在各种不确定性，上述销售和工程数据可能与
公司定期报告披露的相关数据存在差异，相关阶段性统计数据仅供投资者参考。
【重大事项】 2016年12月20日公告，根据公司经营需要，公司全资子公司山东
省鲁商置业有限公司拟收购安运企业有限公司持有的上海博明时装有限公司100%股
权。上海博明时装有限公司拥有位于上海市松江区荣乐东路98号工业用地16372平米
，该地块规划用地性质已经松江区政府初步同意按上海市用地有关政策由工业用地
转为商业、办公用地，容积率不超过3.0，公司拟对上述土地进行房地产开发。经交
易各方友好协商，同意本次收购以承债式收购方式进行，收购总价计算方式：地上
计容可建设面积49116平米（暂按容积率3.0）*9000元/平米计算，实际以政府批准
的容积率计算地上计容可建设面积为准。
◆控盘情况◆
2023-05-31 2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 43465 45762 46981 49851
人均持流通股(股) 23388.2 22214.3 21637.9 20392.1
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中3家保险合计持股1927.53万股，占
流通盘比例为1.93%(12月末前十大流通股东中3家保险、1家基金合计持股2827.
54万股，占流通盘比例为2.82%) 股东人数30741户，上期为30365户，户数变动
了1.24%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、养老产业概念、中药概念、医疗美容概念
、健康中国概念、化妆品概念。
【山东房地产行业龙头】公司主要从事房地产开发与经营管理、物业管理等业务，
累计地产开发项目30余个，公司坚持深耕山东，并积极实施全国化战略。省内以济
南、青岛为核心，重点布局临沂、泰安、济宁、菏泽等城市，省外已布局至北京、
上海、重庆、哈尔滨等城市，开发业态涵盖了大型购物广场、商业步行街、住宅、
写字楼、酒店等。
【定增募资投地产项目】2016年10月，非公开发行股票申请获中国证监会受理。201
6年8月，公司拟以不低于4.77元/股非公开发行不超过4.19亿股，募集资金总额不超
过20亿元，拟用于投资青岛市两项房地产项目。其中，“鲁商蓝岸丽舍A3、A4”项
目拟投入募集资金5亿元，该项目预计总投资14.33亿元，项目位于崂山近海主城区
，据测算，该项目预计实现总销售收入18.84亿元，净利润2.22亿元。“鲁商中心首
府1C”项目拟投入募集资金15亿元，该项目预计总投资额41.96亿元，项目位于青岛
市南区东部，香港中路CBD核心区域，系青岛规模最大、档次最高的风景旅游购物商
圈。项目预计实现总销售收入45.80亿元，净利润5.55亿元。
【实力大股东】公司控股股东山东省商业集团是多元化发展的特大型国企，商业、
金融、旅游、医药、教育产业齐全，将直接或间接带来的产业协同资源、信息资源
、资金资源和品牌资源，都成为公司的竞争优势，公司利用大股东产业协同及综合
资源优势，能够进一步提升产品溢价能力和土地获取能力。鲁商集团确定了2010-20
20年的“双千亿”战略目标：到2020年，集团销售超过2000亿元。
【大健康养老产业】近年来，公司还开拓大健康养老产业，搭建了“医养康护游乐
教”结合的多层次立体化的健康养老服务体系。报告期内，临沂知春湖健康城一期
获批2016年省重点建设项目，济南福瑞达颐养中心获历下区首推民生服务示范项目
，并完成临沂知春湖、泰安国际社区、鲁商国奥城三处健康小屋建设。
【延伸房地产开发链】物业管理的经营规模随公司开发项目的增加稳步增长，并逐
步开拓外部市场业务；公司利用自身专业的项目运作和管理能力积极扩大项目代建
业务；同时涉足招商运营、设计服务等业务发展，进一步延伸了房地产开发链，为
公司持续健康发展提供支撑。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-21 成交量(手):1610324.0 成交金额(万):174178.33
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.98
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 17949.57 -
华泰证券股份有限公司上海普陀区江宁路证券营业部 14446.65 -
华泰证券股份有限公司上海静安区广中西路证券营业 9617.59 -
部
开源证券股份有限公司南京分公司 3638.41 -
华泰证券股份有限公司总部 3562.11 -
机构专用 - 12227.63
机构专用 - 7833.67
机构专用 - 6479.33
沪股通专用 - 4110.23
国泰君安证券股份有限公司深圳深南大道京基一百证 - 1709.08
券营业部
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-18 成交量(手):685396.0 成交金额(万):72125.27
涨跌幅偏离值:10.62
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司上海普陀区江宁路证券营业部 10215.46 -
华泰证券股份有限公司上海静安区广中西路证券营业 5531.94 -
部
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 5277.77 -
开源证券股份有限公司南京分公司 3636.11 -
华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部 2325.13 -
机构专用 - 12188.71
联储证券有限责任公司上海中山西路证券营业部 - 1600.56
沪股通专用 - 1418.41
财信证券股份有限公司上海大连路证券营业部 - 1232.01
川财证券有限责任公司成都益州大道证券营业部 - 1039.52
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-17 成交量(手):60563.0 成交金额(万):5471.58
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.58
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
财信证券股份有限公司上海大连路证券营业部 1059.40 -
川财证券有限责任公司成都益州大道证券营业部 940.92 -
甬兴证券有限公司宁波中山西路证券营业部 935.56 -
国融证券股份有限公司杭州市心北路证券营业部 850.60 -
中国中金财富证券有限公司广州天河路证券营业部 732.71 -
方正证券股份有限公司台州解放路证券营业部 - 141.11
联储证券有限责任公司上海中山西路证券营业部 - 105.27
沪股通专用 - 94.73
中国银河证券股份有限公司台州银座北街证券营业部 - 85.17
中泰证券股份有限公司襄阳大庆西路证券营业部 - 81.95
─────────────────────────────────────
日期:2021-10-27 成交量(手):219609.0 成交金额(万):28753.75
涨跌幅偏离值:-9.03
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 1398.00 -
机构专用 1135.90 -
机构专用 746.64 -
华泰证券股份有限公司上海共和新路证券营业部 745.76 -
首创证券股份有限公司济南山大路证券营业部 485.38 -
机构专用 - 2260.58
中国银河证券股份有限公司上海东宝兴路证券营业部 - 1393.79
机构专用 - 952.56
华泰证券股份有限公司上海共和新路证券营业部 - 571.23
沪股通专用 - 518.06
─────────────────────────────────────
日期:2021-05-19 成交量(手):3270226.0 成交金额(万):537016.62
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:23.49
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
财通证券股份有限公司绍兴人民中路证券营业部 8925.96 -
华泰证券股份有限公司总部 8830.17 -
财通证券股份有限公司绍兴解放大道证券营业部 8287.51 -
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 8125.74 -
中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨路证券营 7217.61 -
业部
华泰证券股份有限公司总部 - 7395.84
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部 - 7049.29
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 - 5995.05
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 - 5082.58
中国中金财富证券有限公司北京宋庄路证券营业部 - 4632.31
─────────────────────────────────────
日期:2021-02-08 成交量(手):598022.0 成交金额(万):73369.80
涨跌幅偏离值:-11.06
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
兴业证券股份有限公司福州湖东路证券营业部 1279.83 -
华泰证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 1200.91 -
东海证券股份有限公司临沂金雀山路证券营业部 860.92 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 805.39 -
部
沪股通专用 713.64 -
华泰证券股份有限公司南京庐山路证券营业部 - 1734.88
中国银河证券股份有限公司深圳金田路证券营业部 - 1517.88
中泰证券股份有限公司上海花园石桥路证券营业部 - 1413.74
海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部 - 1010.27
中国中金财富证券有限公司北京宋庄路证券营业部 - 916.83
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1300 0.0400 0.1500 0.1900
基本每股收益(扣除后) - 0.0600 - 0.1900
摊薄每股收益(元) 0.1272 0.0447 0.1513 0.1875
每股净资产(元) 3.7836 3.6561 3.7853 3.8353
每股未分配利润(元) 1.9907 1.8635 1.9712 2.0375
每股公积金(元) 0.6080 0.6077 0.6293 0.6117
销售毛利率(%) 39.39 24.65 26.09 30.91
营业利润率(%) 13.67 2.40 4.59 6.21
净利润率(%) 10.17 0.35 1.80 3.91
加权净资产收益率(%) 3.42 1.01 3.44 4.00
摊薄净资产收益率(%) 3.36 1.22 4.00 4.89
股东权益(%) 30.94 6.36 6.77 7.48
流动比率 1.71 1.10 1.13 1.12
速动比率 1.01 0.19 0.19 0.20
每股经营现金流量(元) 0.0929 0.9818 1.2082 0.8804
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-03-31 2022-10-28 2022-08-27
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0700 0.3600 0.5000 0.3100
基本每股收益(扣除后) - 0.3600 - 0.3100
摊薄每股收益(元) 0.0657 0.3586 0.4986 0.3083
每股净资产(元) 3.8399 3.7924 3.3947 3.2230
每股未分配利润(元) 2.0420 1.9957 2.1996 2.0291
每股公积金(元) 0.6120 0.6108 0.0439 0.0427
销售毛利率(%) 41.06 25.69 32.10 31.14
营业利润率(%) 6.91 5.48 10.63 9.83
净利润率(%) 4.47 2.93 7.92 7.65
加权净资产收益率(%) 1.40 8.34 11.61 7.34
摊薄净资产收益率(%) 1.71 9.46 14.69 9.56
股东权益(%) 7.75 7.70 6.80 6.61
流动比率 1.16 1.15 1.12 1.17
速动比率 0.20 0.20 0.21 0.22
每股经营现金流量(元) -0.3467 6.7861 4.7601 3.4123
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-15 2021-10-28 2021-08-26
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 127217.26 1295144.32 852912.88 483518.97
营业成本 123218.67 1244847.67 822766.16 459071.35
营业费用 31985.94 131348.29 96899.21 66693.06
管理费用 5947.04 34997.75 22588.11 14099.05
财务费用 5329.76 35254.40 21704.60 13619.68
营业利润 17393.04 31084.69 39154.68 30008.76
─────────────────────────────────────
投资收益 12743.99 11620.73 8386.09 5858.62
营业外收支净额 -723.61 -4978.87 -3632.03 -800.62
─────────────────────────────────────
利润总额 16669.43 26105.81 35522.66 29208.13
净利润 12933.30 4545.53 15377.45 18920.29
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 148221.06 1236327.09 634921.50 406744.54
营业成本 140219.67 1161846.26 574513.28 371062.19
营业费用 29654.29 125340.37 80367.73 49055.37
管理费用 7526.92 37988.34 24978.09 17635.21
财务费用 5558.97 9086.97 108.76 267.79
营业利润 10245.63 67767.49 67486.27 39975.29
─────────────────────────────────────
投资收益 1451.06 20133.53 10007.71 8321.94
营业外收支净额 -146.58 -3394.39 -3245.85 -555.45
─────────────────────────────────────
利润总额 10099.05 64373.10 64240.42 39419.83
净利润 6629.51 36190.09 50315.33 31109.71
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 1243248.78 5847380.99 5961083.85 6173098.05
流动资产 1062794.20 5562874.74 5687231.16 5890751.62
货币资金 343146.85 431796.98 455933.36 538056.79
存货 437157.78 4604701.22 4723514.62 4834467.78
应收账款 50833.30 35126.91 37724.43 35484.92
其他应收款 - - - 121440.13
固定资产净额 - - - 125104.81
无形资产 14960.86 19650.09 19482.19 20372.57
─────────────────────────────────────
短期借款 158900.61 227019.40 189221.98 255429.58
应付账款 79732.53 751833.84 716543.89 715209.34
流动负债 621345.22 5060614.30 5041484.57 5236377.33
长期负债 166643.32 230077.63 327006.18 297218.27
总负债 787988.54 5290691.93 5368490.75 5533595.60
─────────────────────────────────────
股东权益 384627.64 371670.54 403759.24 462041.94
资本公积金 61805.38 61779.64 63976.43 61733.13
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 6163884.48 6141545.93 6362853.74 6277558.77
流动资产 5885259.69 5867011.27 6094416.21 6009316.70
货币资金 482524.85 513850.57 452765.95 478488.19
存货 4874731.38 4820382.44 4956995.80 4864851.37
应收账款 36584.60 27771.04 26815.59 24973.18
其他应收款 - 122623.09 - 62131.86
固定资产净额 - 128737.61 - 96338.91
无形资产 20671.05 21009.54 20919.73 21251.17
─────────────────────────────────────
短期借款 307243.66 321910.18 449967.45 382299.63
应付账款 693454.50 746828.11 620676.58 628956.55
流动负债 5074764.67 5109274.38 5417958.73 5150788.36
长期负债 434236.98 382292.58 326692.55 473887.63
总负债 5509001.64 5491566.96 5744651.28 5624675.99
─────────────────────────────────────
股东权益 477507.92 472712.88 432576.85 415246.41
资本公积金 61756.47 61638.07 4431.61 4310.52
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 171542.05 1085023.91 905198.19 684855.35
经营现金流出小计 162097.53 985214.39 782375.70 596012.97
经营现金流量净额 9444.52 99809.52 122822.48 88842.38
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 139656.40 34015.15 14494.81 5612.63
投资现金流出小计 5340.34 33891.53 23660.26 16921.61
投资现金流量净额 134316.06 123.63 -9165.45 -11308.98
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 132556.13 1276846.59 974833.77 673288.74
筹资现金流出小计 125586.86 1438622.86 1127896.79 726091.16
筹资现金流量净额 6969.27 -161776.28 -153063.02 -52802.42
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 150623.01 -60860.69 -39311.62 24776.85
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 224754.87 1868126.83 1419306.97 1012690.58
经营现金流出小计 259738.49 1183304.02 938936.88 668335.22
经营现金流量净额 -34983.62 684822.81 480370.08 344355.36
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 2174.10 52034.81 13731.92 5436.72
投资现金流出小计 10415.76 97215.96 41054.16 29326.14
投资现金流量净额 -8241.66 -45181.15 -27322.24 -23889.42
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 227257.63 1073095.71 466362.74 337190.13
筹资现金流出小计 189754.19 1752020.46 1011956.18 690825.39
筹资现金流量净额 37503.44 -678924.75 -545593.45 -353635.26
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -5721.37 -39323.97 -92547.54 -33188.96
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产及物业 973676.83 75.18% 142685.86
化妆品 196857.51 15.20% 120019.86
生物医药 51140.91 3.95% 27104.20
其他（补充） 29287.37 2.26% 13383.61
原料及衍生产品、添加剂 28519.60 2.20% 9716.75
其他 15662.10 1.21% 6317.44
─────────────────────────────────────
房地产及物业 973676.83 75.18% 142685.86
化妆品 196857.51 15.20% 120019.86
生物医药 51140.91 3.95% 27104.20
其他（补充） 29287.37 2.26% 13383.61
原料及衍生产品、添加剂 28519.60 2.20% 9716.75
其他 15662.10 1.21% 6317.44
─────────────────────────────────────
山东省内房地产及物业 946440.72 73.08% 136442.07
化妆品网上销售 175662.21 13.56% 107500.98
其他（补充） 29287.37 2.26% 13383.61
山东省外房地产及物业 27236.12 2.10% 6243.79
化妆品其他渠道销售 21195.30 1.64% 12518.88
原料及衍生产品、添加剂内销 18444.78 1.42% 6255.00
招商模式生物医药销售 17590.38 1.36% 8666.99
其他 15662.10 1.21% 6317.44
北区生物医药销售 13837.74 1.07% 7443.01
原料及衍生产品、添加剂出口 10074.82 0.78% 3461.75
南区生物医药销售 7722.84 0.60% 3852.58
东区生物医药销售 7270.13 0.56% 4573.16
中区生物医药销售 4719.81 0.36% 2568.47
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产及物业 830990.98 14.65%
化妆品 76837.65 60.97%
生物医药 24036.70 53.00%
其他（补充） 15903.75 45.70%
原料及衍生产品、添加剂 18802.85 34.07%
其他 9344.66 40.34%
─────────────────────────────────────
房地产及物业 830990.98 14.65%
化妆品 76837.65 60.97%
生物医药 24036.70 53.00%
其他（补充） 15903.75 45.70%
原料及衍生产品、添加剂 18802.85 34.07%
其他 9344.66 40.34%
─────────────────────────────────────
山东省内房地产及物业 809998.65 -
化妆品网上销售 68161.23 -
其他（补充） 15903.75 -
山东省外房地产及物业 20992.33 -
化妆品其他渠道销售 8676.41 -
原料及衍生产品、添加剂内销 12189.79 -
招商模式生物医药销售 8923.39 -
其他 9344.66 -
北区生物医药销售 6394.73 -
原料及衍生产品、添加剂出口 6613.06 -
南区生物医药销售 3870.27 -
东区生物医药销售 2696.98 -
中区生物医药销售 2151.34 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产及物业 327849.41 67.80% 64872.89
化妆品 101243.05 20.94% 61465.28
生物医药 21089.34 4.36% 11408.83
原料及衍生产品、添加剂 15918.28 3.29% 5262.34
其他（补充） 9191.39 1.90% 2950.56
其他 8227.51 1.70% 3482.49
─────────────────────────────────────
房地产及物业 327849.41 67.80% 64872.89
化妆品 101243.05 20.94% 61465.28
生物医药 21089.34 4.36% 11408.83
原料及衍生产品、添加剂 15918.28 3.29% 5262.34
其他（补充） 9191.39 1.90% 2950.56
其他 8227.51 1.70% 3482.49
─────────────────────────────────────
山东省内房地产及物业 305679.35 63.22% 58777.38
化妆品网上销售 92176.96 19.06% 56741.02
山东省外房地产及物业 22170.06 4.59% 6095.51
其他（补充） 9191.39 1.90% 2950.56
化妆品其他渠道销售 9066.09 1.88% 4724.26
原料及衍生产品、添加剂内销 8399.36 1.74% 2929.03
其他 8227.51 1.70% 3482.49
原料及衍生产品、添加剂出口 7518.92 1.56% 2333.31
招商模式药品销售 7461.96 1.54% 3677.31
北区药品销售 4630.44 0.96% 2353.59
南区药品销售 3459.72 0.72% 1894.92
东区药品销售 3046.07 0.63% 2031.50
中区药品销售 2491.16 0.52% 1451.51
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产及物业 262976.52 19.79%
化妆品 39777.77 60.71%
生物医药 9680.51 54.10%
原料及衍生产品、添加剂 10655.93 33.06%
其他（补充） 6240.83 32.10%
其他 4745.02 42.33%
─────────────────────────────────────
房地产及物业 262976.52 19.79%
化妆品 39777.77 60.71%
生物医药 9680.51 54.10%
原料及衍生产品、添加剂 10655.93 33.06%
其他（补充） 6240.83 32.10%
其他 4745.02 42.33%
─────────────────────────────────────
山东省内房地产及物业 246901.97 -
化妆品网上销售 35435.95 -
山东省外房地产及物业 16074.55 -
其他（补充） 6240.83 -
化妆品其他渠道销售 4341.82 -
原料及衍生产品、添加剂内销 5470.32 -
其他 4745.02 -
原料及衍生产品、添加剂出口 5185.61 -
招商模式药品销售 3784.65 -
北区药品销售 2276.85 -
南区药品销售 1564.79 -
东区药品销售 1014.57 -
中区药品销售 1039.65 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 927967.83 75.06% 158172.97
化妆品 149493.45 12.09% 95199.31
生物医药 54085.34 4.37% 31294.34
物业管理 41588.01 3.36% 8779.18
原料及添加剂 24101.44 1.95% 8950.50
其他 22906.30 1.85% 10413.89
其他（补充） 16184.71 1.31% 4792.41
─────────────────────────────────────
房地产销售 927967.83 75.06% 158172.97
化妆品 149493.45 12.09% 95199.31
生物医药 54085.34 4.37% 31294.34
物业管理 41588.01 3.36% 8779.18
原料及添加剂 24101.44 1.95% 8950.50
其他 22906.30 1.85% 10413.89
其他（补充） 16184.71 1.31% 4792.41
─────────────────────────────────────
山东省内房地产业务 822592.50 66.54% 156317.62
山东省外房地产业务 146963.34 11.89% 10634.53
化妆品网上销售 139629.34 11.29% 89886.96
其他（补充） 16184.71 1.31% 4792.41
北区药品销售 13610.25 1.10% 7512.92
原料及添加剂内销 12660.83 1.02% 4207.46
招商模式药品销售 11689.60 0.95% 6748.07
原料及添加剂出口 11440.61 0.93% 4743.03
东区药品销售 10587.84 0.86% 6646.30
化妆品其他渠道销售 9864.11 0.80% 5312.35
南区药品销售 9514.69 0.77% 5654.31
中区药品销售 8682.95 0.70% 4732.74
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 769794.87 17.05%
化妆品 54294.14 63.68%
生物医药 22791.00 57.86%
物业管理 32808.83 21.11%
原料及添加剂 15150.95 37.14%
其他 12492.41 45.46%
其他（补充） 11392.30 29.61%
─────────────────────────────────────
房地产销售 769794.87 17.05%
化妆品 54294.14 63.68%
生物医药 22791.00 57.86%
物业管理 32808.83 21.11%
原料及添加剂 15150.95 37.14%
其他 12492.41 45.46%
其他（补充） 11392.30 29.61%
─────────────────────────────────────
山东省内房地产业务 666274.88 -
山东省外房地产业务 136328.81 -
化妆品网上销售 49742.38 -
其他（补充） 11392.30 -
北区药品销售 6097.34 -
原料及添加剂内销 8453.36 -
招商模式药品销售 4941.54 -
原料及添加剂出口 6697.58 -
东区药品销售 3941.54 -
化妆品其他渠道销售 4551.76 -
南区药品销售 3860.38 -
中区药品销售 3950.21 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 271421.49 66.73% 56869.65
化妆品 62197.89 15.29% 39019.74
药品 26929.96 6.62% 15616.77
物业管理 18200.20 4.47% 4142.00
原料及添加剂 12124.88 2.98% 4939.97
其他 6359.10 1.56% 2013.94
其他(补充) 5616.59 1.38% 949.38
酒店 3894.43 0.96% 3113.47
─────────────────────────────────────
房地产销售 271421.49 66.73% 56869.65
化妆品 62197.89 15.29% 39019.74
药品 26929.96 6.62% 15616.77
物业服务 18200.20 4.47% 4142.00
原料及添加剂 12124.88 2.98% 4939.97
其他 6359.10 1.56% 2013.94
其他（补充） 5616.59 1.38% 949.38
酒店 3894.43 0.96% 3113.47
─────────────────────────────────────
山东省内房地产销售 226098.48 55.59% 52819.17
化妆品网上销售 57484.06 14.13% 36468.09
山东省外房地产销售 45323.02 11.14% 4050.49
原料及添加剂出口 6786.93 1.67% 2794.79
北区药品销售 6700.39 1.65% 3462.89
其他(补充) 5616.59 1.38% 949.38
招商模式药品销售 5537.83 1.36% 3413.38
原料及添加剂内销 5337.95 1.31% 2145.19
中区药品销售 5009.47 1.23% 2806.46
南区药品销售 4875.87 1.20% 2949.43
东区药品销售 4806.39 1.18% 2984.61
化妆品其他渠道销售 4713.82 1.16% 2551.65
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 214551.84 20.95%
化妆品 23178.14 62.73%
药品 11313.19 57.99%
物业管理 14058.20 22.76%
原料及添加剂 7184.90 40.74%
其他 4345.16 31.67%
其他(补充) 4667.21 16.90%
酒店 780.95 79.95%
─────────────────────────────────────
房地产销售 214551.84 20.95%
化妆品 23178.14 62.73%
药品 11313.19 57.99%
物业服务 14058.20 22.76%
原料及添加剂 7184.90 40.74%
其他 4345.16 31.67%
其他（补充） 4667.21 16.90%
酒店 780.95 79.95%
─────────────────────────────────────
山东省内房地产销售 173279.31 -
化妆品网上销售 21015.97 -
山东省外房地产销售 41272.53 -
原料及添加剂出口 3992.14 -
北区药品销售 3237.50 -
其他(补充) 4667.21 -
招商模式药品销售 2124.45 -
原料及添加剂内销 3192.77 -
中区药品销售 2203.01 -
南区药品销售 1926.44 -
东区药品销售 1821.78 -
化妆品其他渠道销售 2162.18 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 44686.28 124.96 13.19 130.84 0.85
2023-08-15 44958.70 199.65 15.15 149.68 0.91
2023-08-14 44880.25 585.28 15.06 150.15 0.90
2023-08-11 44674.12 262.30 16.67 168.20 2.01
2023-08-10 44557.57 316.58 16.67 170.20 1.23
2023-08-09 44567.01 146.94 20.47 208.18 3.60
2023-08-08 44730.36 358.09 16.88 171.50 5.78
2023-08-07 44643.62 248.99 11.32 116.14 2.77
2023-08-04 44746.08 836.36 10.44 108.99 0.68
2023-08-03 44359.32 346.57 9.99 105.59 0.23
2023-08-02 45564.14 244.82 9.77 101.51 0.78
2023-08-01 45890.62 375.18 11.00 114.29 0.53
2023-07-31 45810.63 591.60 14.05 147.95 4.99
2023-07-28 46961.76 745.69 10.66 109.80 5.52
2023-07-27 46775.46 296.58 6.16 61.97 0.83
2023-07-26 46848.13 184.51 5.66 57.17 0.09
2023-07-25 47018.40 310.69 6.26 63.16 -
2023-07-24 47703.08 185.33 11.74 113.63 -
2023-07-21 48243.87 303.83 11.96 116.00 0.02
2023-07-20 50401.25 657.57 13.40 127.56 2.85
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 5.42 16.19 1562.51 84.69
占流通股% - - - -
持股家数 1 2 39 1
─────────────────────────────────────
社保持股(万) - - - 619.48
占流通股% - - - -
持股家数 - - - 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-06-26 10.11 10.11 1.00 80.00 808.80
买方：华泰证券股份有限公司南京中华路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司南京浦口大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-06-28 15.50 15.50 1.00 13.14 203.67
买方：信达证券股份有限公司上海虹口区海伦路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2021-04-08 11.89 13.08 0.91 16.83 200.11
买方：中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2012-03-21 5.50 5.75 0.96 63.61 349.86
买方：中国民族证券有限责任公司长沙车站北路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司加格达奇兴安大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2012-03-20 5.70 5.97 0.95 52.90 301.53
买方：中国民族证券有限责任公司鞍山人民路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司加格达奇兴安大街证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李璐 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-07 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0099%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 邵雷 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-07 变动方向: 增持
变动数量(总): 6.67万股 占总股本: 0.0066%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 尹炜 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-07 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0099%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 山东世界贸易中心 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-02-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 938.40万股 占总股本: 0.9299%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李珩 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-01-11 变动方向: 增持
变动数量(总): 16.67万股 占总股本: 0.0165%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 董红林 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-11-24 变动方向: 增持
变动数量(总): 33.33万股 占总股本: 0.0333%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李璐 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-11-24 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0100%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘增伟 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-11-24 变动方向: 增持
变动数量(总): 16.67万股 占总股本: 0.0167%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 邵照玮 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-11-24 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.67万股 占总股本: 0.0047%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王忠武 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-11-24 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0100%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-09-07 李璐 100000 2.47 200000 李璐 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2022-09-07 邵雷 66667 2.47 66667 邵雷 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2020-11-24 李璐 100000 2.67 100000 李璐 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-25 鲁商置业拟定增募资20亿投资房地产项目(网易财经)
鲁商置业(600223)8月24日晚间披露定增预案，拟以不低于4.77元/股的价格，非
公开发行股票数量不超过4.19亿股，募集资金总额不超20亿元，用于两个项目的建设
。公司股票将于2016年8月25日开市起复牌。公告显示，鲁商置业所募集的资金将用
于鲁商蓝岸丽舍A3、A4项目，以及鲁商中心首府1C项目，募集资金拟投入额分别为5
亿元和15亿元。
其中，鲁商蓝岸丽舍A3、A4项目位于崂山近海主城区，聚集高端物业，居山近海
，亲近自然又远离城市喧嚣，周边聚集了国际旅游度假区和顶级服务业，各界高端人
士聚居于此。根据项目所在区域内土地情况，预计今后几年内将不会有巨大体量且配
套完善的项目面世，项目竞争压力较小。
而鲁商中心首府1C项目位于青岛市南区东部，香港中路CBD核心区域，系青岛规
模最大、档次最高的风景旅游购物商圈，麦凯乐、书城、海信广场、佳世客等主力店
经营多年，周边酒店、餐饮、娱乐、休闲配套消费氛围成熟。未来地铁的开通将会进
一步拉升区域经济水平。目前项目尚未开工。
截至2016年6月30日，鲁商置业总股本为10亿股，商业集团持有公司53.02%的股
份，为公司控股股东。山东省国资委为鲁商置业实际控制人。本次发行股份完成后商
业集团占公司股本总额的比例不低于37.37%，仍为公司的控股股东。
鲁商置业同时披露2016年半年度报告，报告期内公司实现营业收入20.11亿元，
同比增长0.30%；实现净利润3279.18万元，同比下滑26.38%；基本每股收益为0.03。
●2016-08-25 鲁商置业定增20亿投资地产项目(上海证券报)
8月15日起停牌的鲁商置业“火速”抛出了20亿的地产项目融资方案，公司拟以
不低于4.77元/股的价格非公开发行不超过4.19亿股，募集资金总额不超过20亿元，
用于投资青岛市两个房地产项目。本次发行完成后，商业集团持股占公司股本总额的
比例不低于37.37%，仍为控股股东，山东省国资委仍为实际控制人。
在募投项目方面，“鲁商蓝岸丽舍A3、A4”项目拟投入募集资金5亿元，预计总
投资14.33亿元。据测算，该项目预计可实现总销售收入18.84亿元，净利润2.22亿元
。“鲁商中心首府1C”项目拟投入募集资金15亿元，预计总投资41.96亿元。据测算
，该项目预计可实现总销售收入45.8亿元，净利润5.55亿元。
●2016-08-25 鲁商置业拟定增募资20亿元投建地产项目(中国证券网)
鲁商置业8月24日晚间发布定增预案，公司拟以不低于4.77元/股非公开发行不超
过4.19亿股，募集资金总额不超过20亿元，拟用于投资青岛市两项房地产项目。公司
股票将于8月25日复牌。
方案显示，公司此次发行对象为不超过十家特定投资者，发行对象均以现金认购
。按照发行数量上限计算，发行完成后，公司控股股东商业集团持股比例将不低于37
.37%，仍为公司控股股东，山东省国资委仍为公司实际控制人，此次发行不会导致公
司控制权发生变化。
募投项目方面，“鲁商蓝岸丽舍A3、A4”项目拟投入募集资金5亿元，该项目预
计总投资14.33亿元，项目位于崂山近海主城区，聚集高端物业，周边聚集了国际旅
游度假区和顶级服务业。据测算，该项目预计实现总销售收入18.84亿元，净利润2.2
2亿元。
“鲁商中心首府1C”项目拟投入募集资金15亿元，该项目预计总投资额41.96亿
元，项目位于青岛市南区东部，香港中路CBD核心区域，系青岛规模最大、档次最高
的风景旅游购物商圈，周边酒店、餐饮、娱乐、休闲配套消费氛围成熟。项目预计实
现总销售收入45.80亿元，净利润5.55亿元。
鲁商置业表示，通过此次非公开发行，公司将深化在青岛房地产市场的布局和影
响力，保障“根植济青，双核驱动”战略的实施。同时，此次非公开发行一方面可以
有效降低公司资产负债率水平，降低财务成本，提高公司的盈利水平，另一方面有利
于提升公司的资金实力，拓展公司的经营规模，促进公司健康良性发展。
同日鲁商置业披露半年报显示，公司2016年1至6月实现营业收入20.11亿元，同
比增长0.30%；归属于上市公司股东的净利润3279.18万元，同比下降26.38%；基本每
股收益0.03元。
●2016-08-25 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)扎根齐鲁，蓬勃待发(中信建投)
鲁商置业发布2016年中报，16年上半年公司实现营业收入20.11亿，同比上升0.3
%；实现归属于母公司所有者的净利润0.33亿，同比下降26.4%。
销售改善之年：公司2016年上半年增收不增利的原因主要在于：1、利润率下滑
，公司高档住宅毛利率仍处于下降阶段，同时结算结构中省外项目利润率较低；2、
上半年相对成本有所增加，销售费率和管理费率同比增长2.5个百分点。由于2016年
政策和流动性持续宽松，为主流二线省会城市的改善机遇，同时叠加公司2016年开工
量的加大(15年82万方，16年计划100万方)，我们估算公司可售货值在180亿左右，预
计全年销售在70-80亿，将较2015年成长明显。
动股权再融资，净负债率稳步降低：公司2016年至今拿地包括2宗商住用地，总
面积7.9万平米，拿地金额为1.24亿元，相对较为谨慎。公司今日发布2016年非公开
发行股票预案，本次非公开发行募集资金总额不超20亿元，这也是公司首次启动股权
再融资。在市场融资渠道多元化的当下，公司发行股票及债券将有效改善目前的资本
结构和债务压力，有利于降低公司财务风险，财务结构更趋合理，未来看好公司灵活
使用杠杆调节公司发展速度。
国改如期推进，公司借力腾飞：今年地方两会的信息显示，山东等十余省份均部
署了2016年地方国企改革工作，提出要加速重组调结构、清退落后产能、推进资产证
券化和股权多元化，以及试点投资运营公司模式等，近期山东省动作频频，国改进程
接连出现积极信号，我们认为其背后反映了山东国改进展有望加快进入深水区，未来
山东本土国资改革的进程期待提速。
投资评级与盈利预测：预计公司16-17年EPS分别为0.17元和0.21元，维持“增持
”评级。
●2016-08-25 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)半年报：定增助力成长，加速开工推进
销售(海通证券)
投资要点：
事件：公司公告2016年半年报。
公司2016上半年实现归母净利润同比减少26%。2016年上半年公司完成营业收入2
0.10亿元，同比增加0.30%；归属于上市公司所有者净利润0.33亿元，实现每股收益0
.03元，同比减少26.38%。
公司2016年上半年实现总资产规模391.95元。截止报告期末，公司资产总额391.
95亿元，负债总额367.24亿元，资产负债率为93.70%。预收账款96.95亿元，占负债
总额26.40%。在负债结构上，短期借款和一年内到期的非流动负债21.37亿元，占负
债总额的5.82%，经营活动净现金流量为-0.83亿元。
公司开工积极扩大，下半年可售资源有望加大。2016上半年公司实现合同销售额
31.18亿元，销售面积41.55万平方米，分别同比增加31.45%和34.25%。同时公司在报
告期内积极扩大新开工面积，拓展可售货源，报告期内，公司实现新开工面积55.74
万㎡，竣工面积92.27万㎡，分别同比增加105.53%和62.82%。预计随着可售资源的增
加，公司下半年销售有望进一步加速。
非公开发行助力公司发展。公司拟非公开发行，本次非公开发行的股票数量不超
过41928.72万股(含本数)，募集资金总额不超20亿元(含本数)。本次发行价格将不低
于定价基准日前20个交易日公司股票交易均价的90%，即不低于4.77元/股。本次非公
开发行资金将用于公司旗下房地产开发项目的开发投资。后续募集资金到位有望进一
步加快公司开发速度。
投资建议：维持“增持”评级。预计2016、2017年公司每股收益分别是0.18和0.
23元，截至8月12日公司停牌日，公司收盘于5.48元，对应2016年PE为30.44倍，2017
年PE为23.83倍，对应RNAV为7.8元。考虑到公司的成长性和山东省内龙头地位，我们
以公司的RNAV为其目标价，对应公司目标价7.8元，维持“增持”评级。
●2016-06-16 [路演]鲁商置业：营改增对公司税负影响不大(新浪财经)
“责任共担成果共享沟通创造价值·山东辖区上市公司2016年投资者网上集体接
待日”活动于今日下午在全景网举行。鲁商置业（600223）财务总监李中山表示，公
司在去年下半年即成立了营改增工作小组，做好了应对和准备工作，从公司目前的纳
税情况来看，税负整体影响不大，略有降低。
●2016-04-22 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)耕耘齐鲁，国改助力(中信建投)
鲁商置业发布2016年一季报，16年一季度公司实现营业收入10.3亿，同比去年同
期上升13.8%；实现归属上市公司股东净利润0.18亿，同比下降35.1%。
全年销售额有望明显回升：公司2016年一季度增收不增利的原因主要在于：1、
利润率下滑，公司一季度高档住宅毛利率仍处于下降阶段，同时结算结构中省外项目
利润率较低；2、一季度相对成本有所增加，销售费率和管理费率有所上升。公司16
年一季度实现销售8.64亿元，同比下降1.71%，我们估算公司可售货值在180亿左右，
预计全年销售在70-80亿，将较2015年明显恢复。
净负债率稳步降低，资本结构持续改善：一季度公司扩张力度收缩，净负债率出
现明显下降，16年一季度较2015年年底下降56个百分点，由于公司背靠鲁商集团，持
续获得股东资源支持，融资规模虽有上升，但成本较低，且负债中有较大部分为公司
关联借款，真实债务尚无较大压力。公司近期公布发行20亿规模私募债，发债成本在
5-6%左右，在市场融资渠道多元化的当下，公司成功发行债券有效改善目前的资本结
构和债务压力，未来看好公司灵活使用杠杆调节公司发展速度。
国改积极推进，公司借力腾飞：今年地方两会的信息显示，山东等十余省份均部
署了2016年地方国企改革工作，提出要加速重组调结构、清退落后产能、推进资产证
券化和股权多元化，以及试点投资运营公司模式等，近期山东省动作频频，国改进程
接连出现积极信号，我们认为其背后反映了山东国改进展有望加快进入深水区，未来
山东本土国资改革的进程期待提速。
投资评级与盈利预测：预计公司16-17年EPS分别为0.17元和0.21元，维持“增持
”评级。
●2016-03-20 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)2015年年报点评：齐鲁青未了，静待春
暖花开时(东兴证券)
事件：
公司日前发布2015年年报，报告期内，公司实现营业收入58.64亿元，同比增长3
.21%；实现利润总额2.55亿元，同比下降31.07%；实现归属于母公司所有者的净利润
1.12亿元，同比下降45.5%；截至2015年12月31日，公司总资产347.61亿元，净资产2
1.36亿元，分别比2014年底增长12.80%和5.56%。
观点：
营业收入微涨、净利润大幅降低。2015年，房地产行业进入深度调整期。外部宏
观经济下行压力持续加大，房地产库存高企，市场竞争加剧，利润收窄；不同城市之
间分化严重，二三线城市需求乏力，公司主营业务分布于二三线城市，市场毛利率降
低。公司本年度营业收入58.64亿元，同比增长3.21%；实现利润总额2.55亿元，同比
下降31.07%，主要原因是在营业收入涨幅较小的情况下，营业成本、管理费用、财务
费用大幅增加所致；实现归属于母公司所有者的净利润1.12亿元，同比下降45.5%。
公司营业收入主要来源于房地产销售，占比仍然超过95%以上，呈现出逐年增加
的趋势，但同比增加比率逐年降低，考虑到公司业务多元化发展的战略，可期房地产
业务收入占比将持续降低；物业服务营业收入呈现加速增长的态势，近3年平均增速
为35.98%，毛利率达到17.74%，比上年增加4.37个百分点；酒店服务营业收入经历了
2014年加速增长之后，2015年增长缓慢，比上年下降1.91个百分点，但这一业务毛利
率较高，达到81.45%。
费用化比率大幅增加，经营净现金流量与净利润差距较大。报告期内，公司发生
销售费用19,097.16万元，同比减少3.50%；发生管理费用15,299.78万元，同比增加7
.36%；发生财务费用7,040.66万元，同比增加258.38%，主要是因为完工项目组团的
利息计入当期费用影响所致。报告期内公司经营活动产生的现金流量净额与净利润存
在较大差异，主要是两方面原因所致，一是房地产项目开发周期较长，商品房预售收
款与交房确认收入存在差异；二是公司正处于成长期，土地储备量的增长速度会高于
商品房的销售增长速度。
土地储备充足，根植济青，深耕山东。为丰富公司土地储备，2015年公司加大了
新项目考察力度，在泰安、济宁、临沂等地获取土地，新增土地储备约58.34万平米(
2014年拿地85.7万平方米，14年拿地较多是因为2013年没有购入土地)，目前持有待
开发土地130.64万平方米，土地储备充足。从项目布局来看，公司更加注重山东省内
的发展，深耕山东，在继续推进已进入城市发展的同时，在省内聚焦济南、青岛、临
沂、烟台、济宁等五个区域经济中心，巩固在山东省内房地产行业龙头的地位；积极
实施全国化战略，在省外积极拓展京沪等一线城市和二线发达城市。身为山东省内房
地产龙头企业，结合中国目前房地产去库存形势，预计明后两年公司拿地面积与今年
持平，变化不大。
公司资金充裕，财务状况良好。根据公司财报显示，可用货币资金20.29亿元，
速动比率0.22，流动比率1.22，低于行业平均水平(速动比率0.43，流动比率1.42)。
但集团公司作为山东省内大型国企集团，能够为公司提供充足的资金支持。且公司20
16年2月发行20亿规模私募债，票面利率6%，不强调专项专用，拟用于偿还公司债务
，调整负债结构，补充流动资金等。用15亿元偿还借款，降低资金成本，5亿元用于
补充公司流动资金。目前公司资产负债率较高，达到93.06%，但大部分来自相关关联
方筹集的资金，这部分资金成本低于银行借款利率。虽然公司负债水平较高，但公司
资金较为充足，能够支持拿地和开发活动。
转型创新、延伸产业链、开启多元化经营模式。公司2015年3月26日与关联方山
东福瑞达医药集团公司、山东银座旅游集团有限公司在济南市合资设立鲁商福瑞达健
康投资有限公司，注册资本金5000万元人民币，其中，鲁商置业出资3500万元人民币
，占70%，主要经营范围为地产投资，养老服务机构投资，健康医疗养老服务机构的
管理咨询。公司抓住中国人口老龄化趋势所带来的机遇，大健康产业布局全面拉开，
鲁商知春湖大健康养老体验中心成功开放，其首创的“养老+旅居地产”模式成为临
沂市丰富养老服务体系的窗口项目及加快汤头旅游度假区发展的靓丽名片。
结论：
公司是山东的房地产开发企业龙头，核心竞争力在于集团整体强大的资金和资源
实力。公司项目储备丰富，未来还将继续强化在山东省内的竞争力。山东经济发展水
平较高、人口基数大、养老产业潜力有待深挖，公司大健康产业已经开始在山东布局
，结合集团的业务优势，发展养老产业优势明显。从中长期来看，公司仍然是具有较
强的可持续盈利能力。我们预计公司2016-2018年营业收入分别为64.51亿元、72.57
亿元和83.46亿元，每股收益分别为0.17元、0.20元和0.26元，对应PE分别为34.40、
29.58和22.91，维持“强烈推荐”评级。
●2016-03-19 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)利润率有待提高，期待国改助力(中泰
证券)
投资要点
销售收入增长缓慢，利润率显著下降：公司2015年内实现营业收入58.64亿元，
同比增长3.21%。2015年公司归属上市公司股东净利润8334万，归属上市公司股东净
利润1.12亿，同比下降45.50%，低于预期。其中，公司毛利率从22.3%下降到19.9%，
下降了2.45个百分点，主要原因为：1)两期结算产品类型构成差异较大，本期毛利较
高的高档住宅收入占比下降11个百分点；2)本期高档住宅的毛利率相比去年同期下降
了9.82%个百分点。2015年度公司净利率从4.3%下降到2.4%。其中，管理费用占比上
升了0.1个百分点，销售费用占比下降了0.2个百分点，运营效率有待进一步提高。
新开工放缓，期待今年加快周转：公司2015年新开工面积82.12万平方米，同比
减少48.68%，结算收入560,884.98万元，同比增长2.59%，库存量2,778,500.42万元
，同比增长8.91%。尽管新开工大幅减少，库存仍在上升，公司本年度周转效率有所
下降。2016年，公司计划新开工面积100万㎡以上，预计今年将加快周转效率。
净负债率继续上升，融资成本降低：2015年度公司负债率继续上升，但是融资成
本从7.77%降低到6.46%，同时公司背靠鲁商集团，有集团公司提供借债担保和关联方
借债，资金压力不大。
结合集团资源优势，转型“大健康”：
随着老龄化程度的不断提高，主流购房人口占比下降。面对这个趋势，鲁商置业
跨出了转型“大健康”的第一步。15年年初，鲁商置业与山东福瑞达医药集团公司、
山东银座旅游集团有限公司在济南市合资设立鲁商福瑞达健康投资有限公司。鲁商置
业的大健康业务主要有“康复中心”和“社区医疗”两个板块。其中，康复中心针对
半失能和完全失能老人这部分刚需人群。相比其他养老地产公司，鲁商置业有几大进
步和优势：1、客户是刚需人群，即完全失能的老人，他们需要人全天候照顾，如果
不住进康复中心，就必须有家人离职照顾他们，而成年人的月收入往往高于床位的费
用。这部分刚需市场收费较高。2、房地产商优势，拥有自己的物业，可以把住宅和
养老院建在一起，为家人探访老人提供便利，同时也能提高老年人入住意愿。3、采
取“办理会员卡，享受折扣”的模式，让客户在卡中存入5万-40万，即可享有相应的
折扣，一旦老人出院或去世，就把余款退还。这种模式大大提高了回款速度，为现金
流入提供保障。4。医护人员和医疗技术方面，鲁商置业有突出优势。首先，鲁商福
瑞达健康有股东福瑞达医药集团的支持，提供强大的医疗资源。其次，集团公司旗下
的齐鲁医药学院(原山东万杰医学院)能够为医护人员提供较好的技术培训。这两大优
势使鲁商置业能够顺利突破大多数现存养老机构面临的护理医疗支持匮乏的困境。
据我们测算，未来5-7年后康复中心业务将会为公司带来每年2.3亿左右的收入，
并持续增长。保守情况下(鲁商置业市占率1%，2020年后收入每年增长5%)，这部分业
务能带来0.74元估值增加，乐观情况下(市占率3%，收入每年增长7%)估值4.5元。
维持“增持”评级：
未来几年内，受到行业周期下行影响，鲁商置业的收入增速会受到影响。我们预
计公司16-17年EPS分别为0.17元、0.17元。2015年公司开始投资于“大健康”产业，
未来5-7年后将会为公司带来每年2.3亿左右的收入，养老地产是比较新兴的产业，估
值弹性较大，保守情况下能够增加0.74元估值，乐观情况下估值增加4.5元以上，加
上8.9元每股的地产开发RNAV，估值区间在9.64到13.4元。由于这部分业务回报周期
较长，我们给予“增持”评级。
●2016-03-18 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)毛利率下滑拖累业绩，养老产业值得期
待(长江证券)
报告要点
事件描述
2015年度公司实现营业收入58.64亿元，同比增长3.21%，净利润1.12亿元，同比
下降45.50%；扣非后净利润1.30亿元，同比减少39.90%。EPS0.11元。其中第四季度
单季实现营业收入34.44亿元，同比增长28.09%，净利润0.29亿元，同比下降64.70%
；净利润率0.85%，同比下降2.23个百分点。EPS0.03元。
事件评论
毛利率下滑拖累业绩。公司今年实现房地产销售金额56.09亿，同比增长2.59%，
主要归功于2015年公司开展特色营销活动，加快了库存去化。同时或源于公司去库存
采取的一系列措施，公司毛利润较高的高档住宅毛利率下滑明显，且收入占比也有所
下滑，导致公司今年整体毛利率下滑2.41个百分点。费用方面，因完工项目组团的利
息计入当期费用，公司财务费用率同比增加258.38%。因此，在销售增长的情况下，
公司净利润同比下降了45.50%。
深耕山东，稳步发展。公司目前主要有19个地产项目，其中17个位于山东省内，
主要分布在济南、青岛等经济较为发达、产业基础相对成熟、具有吸引力的城市和区
域，建筑面积共889.06万平方米。受益于去库存政策以及一二线城市地产回暖的拉动
下，公司目前所存项目的销售前景十分可观，预计2016年会为公司带来稳定的收入。
布局养老+大健康产业。2015年公司抓住中国人口老龄化趋势所带来的机遇，成
立鲁商福瑞达健康投资公司，开始全面布局大健康产业，整合医疗资源，搭建“医养
康护游乐教”结合的健康养老服务体系。
国企改革再推动，公司或腾飞。2016年初山东，山东省首提“国企精准改革”，
再次推进山东省国企改革。公司作为山东省属国资鲁商集团旗下仅有的两个上市平台
之一，占据资本市场稀缺资源风口，或借助本次国企改革的东风和集团力量，成功实
现业务转型。
投资评级：预计公司2016-2017年EPS分别为0.12和0.14元，对应PE分别为49、40
倍，首次给予“增持”评级。
●2016-03-18 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)年报点评：土地储备充足，销售有望创
新高(海通证券)
投资要点：
2015年实现归属母公司净利减少46%。2015年公司完成营业收入58.64亿元，同比
增加3.21%；归属于上市公司所有者净利润1.12亿元，实现每股收益0.11元，同比减
少45.5%。
2015年实现资产总额347.60亿元。截止报告期末，公司资产总额347.60亿元，负
债总额323.50亿元，资产负债率为93.06%。预收账款73.93亿元，占负债总额22.85%
。在负债结构上，短期借款和一年内到期的非流动负债27.48亿元，占负债总额的8.4
9%，经营活动净现金流量为-17.97亿元。
公司可售项目充足，2016年销售有望创新高。公司2015年实现合同销售额53.98
亿元，销售面积73万平，实现新开工面积82万平。公司目前项目储备充足，截止到报
告期，公司新增53万平的土地储备，其总的土储建筑面积达到了892万平，未竣工面
积达到820万平，未开工面积达到604万平。丰厚的土地储备带来了充足的可售资源，
目前公司取得预售证的可售面积达到了182万平，是2015年预售面积的2.5倍。在整体
国家对房地产行业持续出台刺激需求的政策前提下，有望在今年斩获销售的新高。
投资建议。预计2016、2017年公司每股收益分别是0.18和0.23元，截至3月17日
，公司收盘于5.70元，对应2016年PE为32.6倍，2017年PE为24.8倍，对应RNAV为7.8
元。考虑到公司的成长性和山东省内龙头地位，我们以公司的RNAV为其目标价，对应
公司目标价7.8元，维持“增持”评级。
●2016-03-18 〖资讯中心〗鲁商置业(600223)蓄势回归，乘风国改(中信建投)
鲁商置业发布2015年年报，15年实现营收59亿，同比去年同期上升3.21%；实现
归属上市公司股东净利润1.12亿，同比下降45.50%；每股收益0.11元。
期待友善环境下的货值重估：2015年公司实现营业收入59亿，同比去年同期上升
3.21%；实现归属上市公司股东净利润8334万，实现归属上市公司股东净利润1.12亿
，同比下降45.50%，公司2015年增收不增利的原因主要在于：1、由于高档住宅的毛
利率相比去年同期下降了9.82%；2、由于期内结转项目中山东省外项目毛利率较低所
致；3、公司近年来开始调整产品结构，销售费率和管理费率有所上升。公司已经从
去年开始主动求变，致力于逐步提高产品标准化程度，期待未来能看到改善。
扩张重归积极深耕优势区域：公司围绕山东省的优势区域继续深耕，是12年以来
拿地力度最大的一年，2017年仍将保持稳健的拿地策略，预计2016年公司将加快新开
工的速度，为销售的增长打下基础。公司近期公布发行20亿规模私募债，发债成本在
5-6%左右，在市场融资渠道多元化的当下，公司成功发行债券有效改善目前的资本结
构和债务压力，未来看好公司灵活使用杠杆调节公司发展速度。
国改积极推进，公司借力腾飞：今年地方两会的信息显示，山东等十余省份均部
署了2016年地方国企改革工作，提出要加速重组调结构、清退落后产能、推进资产证
券化和股权多元化，以及试点投资运营公司模式等，近期山东省动作频频，国改进程
接连出现积极信号，我们认为其背后反映了山东国改进展有望加快进入深水区，未来
山东本土国资改革的进程期待提速。
投资评级与盈利预测：预计公司15-16年EPS分别为0.17元和0.21元，维持“增持
”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 284.95 1419.28 993.00 790.23
最高前三位董事报酬总额 40.69 20.10 73.14 129.18
最高前三位高级管理人员报酬总额 71.37 536.31 362.58 252.94
独立董事津贴(平均) 10.00 5.00 8.00 8.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-27◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.1272 -0.1066 -0.0349 0.1218
销售净利率(%) 10.17 -2.45 -0.96 3.67
净资产收益率 3.36 -2.91 -0.88 2.66
每股经营现金流量(元) 0.0929 -0.2264 0.3343 1.2270
主营收入同比增长(%) -14.17 -26.47 61.89 41.94
净利润同比增长(%) 95.09 23.32 -118.45 -45.45
主营收入环比增长(%) -71.23 19.72 10.17 126.21
净利润环比增长(%) 219.40 -205.74 -128.83 85.39
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 127217.26 442231.44 369393.91 335297.91
营业成本 123218.67 422081.51 363694.81 318851.68
营业税金及附加 -133.36 10695.02 18152.70 17210.46
销售费用 31985.93 34449.08 30206.14 37038.78
管理费用 5947.04 12409.64 8489.07 6572.13
财务费用 5329.75 13549.80 8084.92 8060.71
投资收益 12743.98 3234.64 2527.47 4407.55
─────────────────────────────────────
二、营业利润 17393.04 -8069.99 9145.92 19763.13
营业外收入 33.85 87.98 211.09 116.34
营业外支出 757.47 1434.84 3042.48 770.38
─────────────────────────────────────
三、利润总额 16669.42 -9416.85 6314.52 19109.09
所得税费用 1263.93 2658.12 8337.18 5141.97
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 15405.49 -12074.97 -2022.66 13967.12
母公司所有者净利润 12933.30 -10831.92 -3542.84 12290.78
少数股东损益 2472.19 -1243.05 1520.18 1676.34
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 171542.05 179825.72 220342.84 460100.48
经营现金流出小计 162097.53 202838.68 186362.73 336274.48
经营现金流量净额 9444.52 -23012.96 33980.11 123826.00
投资现金流入小计 139656.40 19520.35 8882.18 3438.53
投资现金流出小计 5340.34 10231.27 6738.65 6505.85
投资现金流量净额 134316.06 9289.08 2143.53 -3067.32
筹资现金流入小计 132556.13 302012.82 301545.03 446031.11
筹资现金流出小计 125586.86 310726.07 401805.63 536336.97
筹资现金流量净额 6969.27 -8713.26 -100260.59 -90305.87
现金等的净增加额 150623.01 -21549.07 -64088.48 30498.22
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.08元
净资产收益率：4.04%
营业收入同比变动：-19.13%
净利润同比变动：-32.70%
资产减值损失变动-49.91%，根据会计政策计提坏账准备减少所致。
投资收益变动409.80%，主要系联营企业实现净利润增加所致。
营业外支出变动80.70%，主要系本期支付违约赔偿金影响所致。
所得税费用变动-46.78%，主要系本期经营利润减少所致。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月每股收益0.03 元，净资产收益率1.37%，实现营业收入779,881
,774.65 元，同比增长40.87%；实现净利润28,005,412.14元，同比增长3.37%。
重要事项
（一）公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
项 目 本期数 上期数 增减额 增减幅度（%） 主要原因
营业收入 779,881,774.65 553,620,214.73 226,261,559.92 40.87 本期交房的
开发项目较上年同期增加所致。
营业成本 574,474,897.20 378,762,156.75 195,712,740.45 51.67 营业收入增
加，相应营业成本增加所致。
应收账款 159,677,082.58 285,330,794.63 -125,653,712.05 -44.04 主要系项
目收回房款影响所致。
（二）重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2014年12月31日，公司下属公司重庆鲁商地产有限公司取得与重庆市土地和
矿业权交易中心签订的《国有建设用地使用权成交确认书》，确认重庆鲁商地产有限
公司通过挂牌方式竞得重庆市北碚区缙云山麓控规组团郊A分区郊A6-5-2/03号宗地的
国有建设用地使用权，土地面积为38414平方米，成交总价为8070万元，土地用途为
一类居住用地。截止报告期末，上述土地款已支付。
2、2015年1月30日，公司下属公司泰安鲁商置业有限公司取得与泰安市国土资源
局签订的《国有建设用地使用权网上交易成交确认书》，确认泰安鲁商置业有限公司
竞得泰安市编号为2014-48号和2014-49号两宗地块的国有建设用地使用权，其中2014
-48号地块土地面积为6934平方米，成交价为759.273万元，土地用途为商业；2014-4
9号地块土地面积为62185平方米，成交价为11193.3万元，土地用途为居住。截止报
告期末，上述土地款已支付。
3、房地产销售情况
公司开发项目土地总面积约 586 万平方米，公司开发的房产以销售为主，报告
期内，公司实现合同销售额 8.79 亿元，按区域划分的销售及结算情况如下：
（1）山东省内：计划总投资 630 亿元，总建筑面积 1051.26 万平方米，新开
工面积 16.12 万平方米，2015 年第一季度销售面积 10.54 万平方米，至 2015 年
第一季度末累计销售面积 487.28万平方米，2015 年第一季度结算面积 4.33 万平方
米，至 2015 年第一季度末累计结算面积 295.06万平方米。其中：
①济南地区：计划总投资 112.25 亿元，总建筑面积 218.1 万平方米， 2015
年第一季度销售面积 1.84 万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 131.33
万平方米，至 2015 年第一季度末累计结算面积 90.1 万平方米。
②青岛地区：计划总投资 293.92 亿元，总建筑面积 385.81 万平方米，新开工
面积 16.12 万平方米，2015 年第一季度销售面积 4.39 万平方米，至 2015 年第一
季度末累计销售面积 157.54万平方米，2015 年第一季度结算面积 1.03 万平方米，
至 2015 年第一季度末累计结算面积 86.5万平方米。
③临沂地区：计划总投资 135.6 亿元，总建筑面积 267.75 万平方米， 2015
年第一季度销售面积 2.09 万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 140.28
万平方米，2015 年第一季度结算面积 1.24 万平方米，至 2015 年第一季度末累计
结算面积 76.74 万平方米。
④泰安地区：计划总投资 19.43 亿元，总建筑面积 29.8 万平方米， 2015 年
第一季度销售面积 1.06 万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 8.3 万平
方米，至 2015 年第一季度末累计结算面积 5.38 万平方米。
⑤济宁地区：计划总投资 22 亿元，总建筑面积 43 万平方米， 2015 年第一季
度销售面积 0.69万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 28.19 万平方米，
2015 年第一季度结算面积 1.59万平方米，至 2015 年第一季度末累计结算面积 23.
34 万平方米。
⑥菏泽地区：计划总投资 40 亿元，总建筑面积 85.3 万平方米， 2015 年第一
季度销售面积0.43 万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 10.83 万平方米
，至 2015 年第一季度末累计结算面积 5.05 万平方米。
⑦东营地区：计划总投资 6.8 亿元，总建筑面积 21.5 万平方米， 2015 年第
一季度销售面积0.05 万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 10.82 万平方
米，2015 年第一季度结算面积0.47 万平方米，至 2015 年第一季度末累计结算面积
7.94 万平方米。
（2）山东省外：计划总投资 215.41 亿元，总建筑面积 326.68 万平方米，201
5 年第一季度销售面积 1.52 万平方米，至 2015 年第一季度末累计销售面积 49.3
万平方米，2015 年第一季度结算面积 3.5 万平方米，至 2015 年第一季度末累计结
算面积 47.01 万平方米。各项目公司所持权益详见公司于 2015 年 3 月 28 日披露
的 2014 年年度报告。
4、房地产出租情况
公司开发的房产以销售为主，目前出租的物业均为相关物业出售之前的临时性出
租。报告期内确认的租金收入为517.96万元，确认收入的出租房产面积约5.11万平方
米，商业每平方米租金1.06-4元∕天；幼儿园每平方米租金0.19元∕天。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
前十大股东 股东人数:45762 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 51.62% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.69% 未变 流通A股
3. 魏巍 1612.24 1.59% 2.80 流通A股
4. 李东璘 1397.08 1.37% -12.41 流通A股
5. 国寿养老策略4号股票型养老 1165.47 1.15% 未变 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
6. 淄博市城市资产运营集团有限 1058.13 1.04% -157.50 流通A股
公司
7. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
8. 香港中央结算有限公司 943.44 0.93% 63.06 流通A股
9. 靳玉德 667.00 0.66% 未变 流通A股
10.何增茂 556.67 0.55% 新进 流通A股
总 计 62578.55 61.57%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:45762 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 51.62% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.69% 未变 流通A股
3. 魏巍 1612.24 1.59% 2.80 流通A股
4. 李东璘 1397.08 1.37% -12.41 流通A股
5. 国寿养老策略4号股票型养老 1165.47 1.15% 未变 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
6. 淄博市城市资产运营集团有限 1058.13 1.04% -157.50 流通A股
公司
7. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
8. 香港中央结算有限公司 943.44 0.93% 63.06 流通A股
9. 靳玉德 667.00 0.66% 未变 流通A股
10.何增茂 556.67 0.55% 新进 流通A股
总 计 62578.55 61.57%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:49851 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 51.62% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.69% 未变 流通A股
3. 魏巍 1609.44 1.58% 新进 流通A股
4. 李东璘 1409.49 1.39% 新进 流通A股
5. 淄博市城市资产运营集团有限 1215.63 1.20% 未变 流通A股
公司
6. 国寿养老策略4号股票型养老 1165.47 1.15% 465.58 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
7. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
8. 香港中央结算有限公司 880.38 0.87% 213.70 流通A股
9. 靳玉德 667.00 0.66% 未变 流通A股
10.共青城和莲投资合伙企业(有 636.66 0.63% -38.50 流通A股
限合伙)
总 计 62762.59 61.76%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:49851 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 51.62% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.69% 未变 流通A股
3. 魏巍 1609.44 1.58% 新进 流通A股
4. 李东璘 1409.49 1.39% 新进 流通A股
5. 淄博市城市资产运营集团有限 1215.63 1.20% 未变 流通A股
公司
6. 国寿养老策略4号股票型养老 1165.47 1.15% 465.58 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
7. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
8. 香港中央结算有限公司 880.38 0.87% 213.70 流通A股
9. 靳玉德 667.00 0.66% 未变 流通A股
10.共青城和莲投资合伙企业(有 636.66 0.63% -38.50 流通A股
限合伙)
总 计 62762.59 61.76%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:54127 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 51.62% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.69% 未变 流通A股
3. 淄博市城市资产运营集团有限 1215.63 1.20% 未变 流通A股
公司
4. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
5. 国寿养老策略4号股票型养老 699.89 0.69% 未变 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
6. 共青城和莲投资合伙企业(有 675.16 0.66% -161.60 流通A股
限合伙)
7. 靳玉德 667.00 0.66% 19.63 流通A股
8. 香港中央结算有限公司 666.68 0.66% -390.16 流通A股
9. 全国社保基金四零三组合 619.48 0.61% 69.89 流通A股
10.何增茂 536.03 0.53% 新进 流通A股
总 计 60258.39 59.29%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:54127 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 51.62% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.69% 未变 流通A股
3. 淄博市城市资产运营集团有限 1215.63 1.20% 未变 流通A股
公司
4. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
5. 国寿养老策略4号股票型养老 699.89 0.69% 未变 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
6. 共青城和莲投资合伙企业(有 675.16 0.66% -161.60 流通A股
限合伙)
7. 靳玉德 667.00 0.66% 19.63 流通A股
8. 香港中央结算有限公司 666.68 0.66% -390.16 流通A股
9. 全国社保基金四零三组合 619.48 0.61% 69.89 流通A股
10.何增茂 536.03 0.53% 新进 流通A股
总 计 60258.39 59.29%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:63013 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 52.00% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.71% 未变 流通A股
3. 淄博市城市资产运营有限公司 1215.63 1.20% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 1056.84 1.05% -150.19 流通A股
5. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
6. 共青城和莲投资合伙企业(有 836.76 0.83% -123.24 流通A股
限合伙)
7. 中国建设银行股份有限公司－ 700.00 0.69% -148.42 流通A股
工银瑞信前沿医疗股票型证券
投资基金
8. 国寿养老策略4号股票型养老 699.89 0.69% 未变 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
9. 靳玉德 647.37 0.64% 未变 流通A股
10.全国社保基金四零三组合 549.59 0.54% 新进 流通A股
总 计 60884.60 60.32%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:63013 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 山东省商业集团有限公司 52473.92 52.00% 未变 流通A股
2. 鲁商集团有限公司 1721.00 1.71% 未变 流通A股
3. 淄博市城市资产运营有限公司 1215.63 1.20% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 1056.84 1.05% -150.18 流通A股
5. 山东世界贸易中心 983.60 0.97% 未变 流通A股
6. 共青城和莲投资合伙企业(有 836.76 0.83% -123.24 流通A股
限合伙)
7. 中国建设银行股份有限公司－ 700.00 0.69% -148.42 流通A股
工银瑞信前沿医疗股票型证券
投资基金
8. 国寿养老策略4号股票型养老 699.89 0.69% 未变 流通A股
金产品－中国工商银行股份有
限公司
9. 靳玉德 647.37 0.64% 未变 流通A股
10.全国社保基金四零三组合 549.59 0.54% 新进 流通A股
总 计 60884.60 60.32%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 山东省商业集团有限公司
法人代表: 王绪超
注册资本: 129000.00万元
成立日期: 1992-11-26
经营业务: 在法律法规规定的范围内对外投资与管理。(依法须经批准的项目，经相
关部门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 山东省人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 山东省人民政府国有资产监督管理委员会--->70%山东省商业集团有限公
司--->51.62%鲁商福瑞达医药股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-05-31 43465 -2297 -5.02 23388
2023-03-31 45762 -1219 -2.59 22214
2023-02-28 46981 -2870 -5.76 21638
2022-12-31 49851 -5540 -10.00 20392
2022-11-30 55391 3078 5.88 18353
2022-10-31 52313 -1814 -3.35 19432
2022-09-30 54127 -1324 -2.39 18781
2022-08-19 55451 -1831 -3.20 18199
2022-07-29 57282 - - 17617
2022-07-20 57282 - - 17617
2022-07-08 57282 -5731 -9.09 17617
2022-06-30 63013 - - 16015
2022-06-20 63013 - - 16015
2022-06-10 63013 6604 11.71 16015
2022-05-31 56409 -240 -0.42 17890
2022-05-10 56649 - - 17814
2022-04-29 56649 -1158 -2.00 17814
2022-03-31 57807 823 1.44 17457
2022-01-20 56984 - - 17709
2022-01-10 56984 1288 2.31 17709
2021-12-31 55696 -996 -1.76 18119
2021-12-20 56692 11709 26.03 17801
2021-11-30 44983 -12092 -21.19 22434
2021-09-30 57075 -12599 -18.08 17681
2021-06-30 69674 7136 11.41 14484
2021-03-31 62538 1116 1.82 16137
2021-02-28 61422 9913 19.25 16430
2020-12-31 51509 8353 19.36 19586
2020-09-30 43156 3129 7.82 23194
2020-06-30 40027 -9637 -19.40 25007
2020-03-31 49664 690 1.41 20155
2019-12-31 48974 23006 88.59 20439
2019-09-30 25968 -727 -2.72 38546
2019-06-30 26695 -1479 -5.25 37496
2019-03-31 28174 -1332 -4.51 35528
2019-02-28 29506 -1852 -5.91 33924
2018-12-31 31358 1802 6.10 31921
2018-09-30 29556 -767 -2.53 33867
2018-06-30 30323 466 1.56 33010
2018-03-31 29857 -148 -0.49 33525
2018-02-28 30005 -589 -1.93 33360
2017-12-31 30594 -46 -0.15 32718
2017-09-30 30640 319 1.05 32669
2017-06-30 30321 -420 -1.37 33012
2017-03-31 30741 376 1.24 32561
2017-02-28 30365 -627 -2.02 32965
2016-12-31 30992 -1119 -3.48 32298
2016-09-30 32111 -188 -0.58 31172
2016-06-30 32299 -302 -0.93 30991
2016-03-31 32601 -2889 -8.14 30704
2016-02-29 35490 3109 9.60 28204
2015-12-31 32381 -6933 -17.63 30912
2015-09-30 39314 1000 2.61 25461
2015-06-30 38314 6034 18.69 26125
2015-03-31 32280 219 0.68 31009
2015-03-23 32061 -2242 -6.54 31221
2014-12-31 34303 3872 12.72 29180
2014-09-30 30431 -801 -2.56 32893
2014-06-30 31232 -629 -1.97 32049
2014-03-31 31861 -119 -0.37 31417
2014-03-11 31980 660 2.11 31300
2013-12-31 31320 -1558 -4.74 31959
2013-09-30 32878 -404 -1.21 30445
2013-06-30 33282 -870 -2.55 30075
2013-03-31 34152 -227 -0.66 29309
2013-03-21 34379 1341 4.06 29116
2012-12-31 33038 681 2.10 30297
2012-09-30 32357 2506 8.40 30935
2012-06-30 29851 -498 -1.64 33532
2012-03-31 30349 -695 -2.24 32982
2012-02-29 31044 -2540 -7.56 32244
2011-12-31 33584 1260 3.90 10092
2011-09-30 32324 -3653 -10.15 10486
2011-06-30 35977 843 2.40 9421
2011-03-31 35134 1203 3.55 9647
2010-12-31 33931 -2515 -6.90 9989
2010-09-30 36446 -202 -0.55 9300
2010-06-30 36648 4342 13.44 9248
2010-03-31 32306 7474 30.10 10491
2009-12-31 24832 -3314 -11.77 12329
2009-09-30 28146 -7341 -20.69 10877
2009-06-30 35487 -6470 -15.42 8627
2009-03-31 41957 -2186 -4.95 7297
2008-12-31 44143 105 0.24 6735
2008-09-30 44038 -242 -0.55 6751
2008-06-30 44280 -3714 -7.74 6714
2008-03-31 47994 -5533 -10.34 6194
2007-12-31 53527 - - 5554
2007-09-30 53527 -8743 -14.04 5554
2007-06-30 62270 -11790 -15.92 4774
2007-03-31 74060 -3318 -4.29 3567
2006-12-31 77378 -5298 -6.41 3414
2006-09-30 82676 -5566 -6.31 3195
2006-06-30 88242 -8239 -8.54 2993
2006-03-31 96481 950 0.99 2738
2005-12-31 95531 -1064 -1.10 2210
2005-09-30 96595 -3112 -3.12 2186
2005-06-30 99707 -1383 -1.37 2117
2005-03-31 101090 -2589 -2.50 2088
2004-12-31 103679 -2738 -2.57 2036
2004-09-30 106417 1914 1.83 1984
2004-06-30 104503 -2135 -2.00 2020
2004-03-31 106638 -6882 -6.06 1980
2003-12-31 113520 -594 -0.52 1860
2003-09-30 114114 -2667 -2.28 1850
2003-06-30 116781 3217 2.83 1808
2003-03-31 113564 3313 3.00 1859
2002-12-31 110251 -5795 -4.99 1915
2002-09-30 116046 5795 5.26 1819
2002-06-30 110251 -3387 -2.98 1297
2001-12-31 113638 -6646 -5.53 1258
2000-12-31 120284 25046 26.30 1189
2000-06-30 95238 63046 195.84 1502
1999-12-31 32192 - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-18◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 101656.88 100915.22 100915.22 100915.22
流通股份合计 101656.88 100915.22 100915.22 100915.22
流通A股 101656.88 100915.22 100915.22 100915.22
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-09-15 101656.88 101656.88 股权激励
─────────────────────────────────────
2021-01-19 100915.22 100915.22 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-12-01 100883.09 100883.09 股权激励
─────────────────────────────────────
2012-02-22 100096.80 100096.80 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2012-01-06 100096.80 77973.04 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-02-22 100096.80 33893.55 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-01-11 100096.80 33007.62 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-03-02 100096.80 30615.31 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-01-06 100096.80 29729.38 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-04-05 53625.00 29729.38 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-02-21 53625.00 26414.38 股权分置10送2.5
─────────────────────────────────────
2002-09-13 53625.00 21111.69 职工股上市
─────────────────────────────────────
2000-06-14 53625.00 14300.00 10送3
─────────────────────────────────────
2000-03-14 41250.00 11000.00 基金配售上市
─────────────────────────────────────
2000-01-13 41250.00 9350.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红1.1元/税前 股权登记日2022-08-16
除权除息日2022-08-17
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2021-06-23
除权除息日2021-06-24
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红1.1元/税前 股权登记日2020-07-10
除权除息日2020-07-13
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2019-05-24
除权除息日2019-05-27
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2004-07-05
除权除息日2004-07-06
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2003-06-13
除权除息日2003-06-16
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2001-06-19
除权除息日2001-06-20
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股送3.0股 股权登记日2000-06-13
除权除息日2000-06-14
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-18◇
◆证券投资◆ 截止：2009-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 530001 建信恒久价值 4.93 9.25 - 6.53
股票
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2016-08-25 发行方式 : 定向
股东大会 : 2016-09-27 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 4.77
老股东配售 : - 发行上限(万股): 41928.72
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2009-11-16 发行方式 : 定向
股东大会 : 2010-01-21 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 10.12
老股东配售 : - 发行上限(万股): 13000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-01-08 最终发行(万股): 46471.80
老股东股权登记: - 发行价格 : 5.78
申购日 : 2009-01-06 主承销商 : 国都证券有限责任公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2001-08-15 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : - 股东大会结果 : -
债券期限(年) : - 发行上限(万元): 73600.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2016末期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
国奥城项目 290000.00 96.09% 累计实现留存收
益4,920.65万元
。
─────────────────────────────────────
哈尔滨松江新城项目 1900000.00 60.11% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
菏泽鲁商·凤凰城项目 400000.00 60.78% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
济宁运河公馆项目 330000.00 35.25% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
临沂金悦城项目 1000000.00 7.10% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
临沂鲁商中心项目 320000.00 49.54% 累计实现留存收
益12,090.06万
元。
─────────────────────────────────────
临沂知春湖项目 480000.00 17.48% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
鲁商常春藤项目 450000.00 98.71% 累计实现留存收
益1,633.26万元
。
─────────────────────────────────────
青岛蓝岸丽舍项目 1200000.00 74.20% 累计实现留存收
益29,335.17万
元。
─────────────────────────────────────
青岛蓝岸新城项目 380000.00 43.86% 累计实现留存收
益3,016.65万元
。
─────────────────────────────────────
青岛鲁商·泰晤士小镇一期 250000.00 70.82% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
青岛鲁商中心项目 1000000.00 59.38% 累计实现留存收
益118,640.15万
元。
─────────────────────────────────────
泰安鲁商国际社区一二期 207000.00 53.88% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
泰安鲁商中心项目 200000.00 37.57% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
重庆云山雅筑项目 23000.00 82.17% 未实现收益。
─────────────────────────────────────
总计 8430000.00 - 169635.94
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
鲁商置业(600223) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
●2023-05-16 鲁商发展：证券简称变更实施(公司公告)
2023年5月16日公告，经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称将
于2023年5月19日起由“鲁商发展”变更为“福瑞达”，证券代码“600223”保持不
变。
●2023-05-10 鲁商发展：变更证券简称(公司公告)
2023年5月10日公告，2023年5月9日，公司已完成工商变更登记手续，公司全称
由“鲁商健康产业发展股份有限公司”变更为“鲁商福瑞达医药股份有限公司”，并
调整了营业范围。为更清晰地反映公司主营业务和整体发展战略，使公司证券简称与
公司名称相匹配，并更贴合公司转型发展的实际情况，公司拟将证券简称由“鲁商发
展”变更为“福瑞达”，公司证券代码“600223”不变。
●2023-04-18 鲁商发展：变更公司名称及经营范围暨修订公司章程(公司公告)
2023年4月18日公告，根据公司经营发展的需要，公司全称“鲁商健康产业发展
股份有限公司”将变更为“鲁商福瑞达医药股份有限公司”，并对经营范围进行调整
，同时修订《公司章程》相关条款。
●2022-12-31 鲁商发展：重大资产出售暨关联交易报告书(草案)(公司公告)
2022年12月31日公告，公司及其全资子公司鲁健产业、鲁商健康向山东城发集团
出售标的资产，山东城发集团以现金方式支付全部交易对价。本次交易标的资产为上
市公司及其全资子公司鲁健产业、鲁商健康持有的鲁商置业100%股权、新城镇100%股
权、创新发展100%股权、菏泽置业100%股权、临沂地产100%股权、临沂置业51%股权
、临沂金置业44.10%股权、临沂发展32%股权，以及上市公司对上述标的公司及其下
属公司的全部债权。本次标的资产对应评估值合计为590,662.49万元，以评估值为基
础，本次交易各方确认的标的资产的合计交易价格为590,662.49万元。通过本次交易
，上市公司将原有的房地产开发业务资产置出，上市公司将由双主业板块发展转型为
以生物医药板块为主业，公司根据经营战略发展的规划和需求，将进一步集中优势资
源发展生物医药板块相关业务。
●2022-11-16 鲁商发展：筹划重大资产出售暨关联交易(公司公告)
2022年11月16日公告，公司拟将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公
司控股股东商业集团或其所属公司，本次交易资产涉及的具体资产范围尚需交易双方
进一步协商确定。本次交易不涉及发行股份。本次交易如能顺利完成，公司将聚焦于
生物医药；化妆品；原料及衍生品、添加剂等大健康业务。本次交易有利于改善公司
资产质量，提升公司可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。
●2022-07-22 鲁商发展：生物医药板块经营情况(公司公告)
2022年7月22日公告，公司定位国内领先的大健康产业综合运营商，积极向大健
康产业转型，做大生物医药、化妆品产业板块，持续推动公司稳健发展。2022年1-6
月，公司生物医药板块实现收入同比增长，其中：公司化妆品板块实现收入10.01亿
元，同比增长61%；公司原材料及添加剂板块实现收入1.59亿元，同比增长11%。公司
房地产业务积极应对市场形势，加快销售去化速度。
●2022-07-08 鲁商发展：下属公司境外发行股份并上市(公司公告)
2022年7月8日公告，经中国证监会《关于核准鲁商生活服务股份有限公司发行境
外上市外资股的批复》（证监许可〔2021〕3013号）核准（详见临2021-045号公告）
，公司下属鲁商生活服务股份有限公司向香港联合交易所有限公司主板递交公开发行
H股股票及上市申请，已获香港联交所批准。本次鲁商服务共发行3334万股（未包括
行使超额配股权后的股份）,发行完成后鲁商服务总股本增加至13334万股。公司直接
持有鲁商服务9510万股，占鲁商服务发行完成后总股本的71.32%；公司全资子公司山
东鲁商创新发展有限公司持有鲁商服务490万股，占鲁商服务发行完成后总股本的3.6
7%。鲁商服务股票自2022年7月8日起在香港联交所主板上市交易，股票代码为“2376
”，股票简称为“鲁商服务”。
●2022-06-25 鲁商发展：下属公司境外上市进展事宜(公司公告)
2022年6月25日公告，公司下属鲁商生活服务股份有限公司于2022年6月23日晚间
获其保荐人农银国际融资有限公司告知，农银国际已于当日收到香港联合交易所有限
公司发来的信函，原则上同意鲁商服务递交的首次公开发行H股股票并在香港联交所
主板上市的申请。
●2022-06-03 鲁商发展：受让山东洪泰福瑞达股权投资合伙企业基金份额(公司公告
)
2022年6月3日公告，公司全资子公司山东福瑞达医药集团拟受让山东省商业集团
有限公司在山东洪泰福瑞达股权投资合伙企业（有限合伙）29%的基金份额（认缴出
资29,000万元，目前实缴出资145万元），受让山东省鲁商福瑞达养老发展有限公司1
5%的基金份额（认缴出资15,000万元，目前实缴出资100万元）。本次交易福瑞达医
药集团合计受让标的基金44%的基金份额，转让价款245万元。公司合计持有标的基金
54%的份额，公司将会实际控制该基金。本次交易有利于公司围绕现有健康产业及其
上下游产业链进行投资，有利于公司整合健康产业链中优质、成长性企业，更大范围
的参与符合公司战略发展方向的投资，为未来的兼并收购储备优质项目资源。
●2022-03-10 鲁商发展：生物医药板块经营情况简报(公司公告)
2022年3月10日公告，公司生产经营一切正常，房地产业务积极应对复杂多变的
市场环境，加快销售去化速度，且公司也积极向大健康产业转型，打造国内领先的大
健康产业综合运营商的形象，做大生物医药、化妆品产业板块，持续推动公司稳健发
展。2022年1-2月，公司化妆品板块实现收入22043万元，同比增长146.7%；公司原材
料及添加剂板块实现收入4517万元，同比增长12.4%。
●2021-12-11 鲁商发展：下属公司福瑞达公开挂牌增资扩股引入战略投资者的进展(
公司公告)
2021年12月11日公告，在山东产权交易中心的指导下，福瑞达生物已与联合购买
体完成相关增资协议的签订并缴纳增资款，联合购买体合计认购新增股份1,538万股
，增资额为73,824万元，增资完成后，联合购买体合计持股比例为16.9%。同时，福
瑞达生物核心骨干员工以自有或自筹合法资金，设立员工持股平台济南明瑞投资合伙
企业（有限合伙）、济南伟达投资合伙企业（有限合伙），员工持股平台按照引进战
略投资者的价格协议合计认购62万股，增资额为2,976万元，持股比例为0.68%。2021
年12月9日，福瑞达生物收到山东产权交易中心出具的《产权交易凭证》。福瑞达生
物将依法进行工商变更，工商变更登记手续完成后，山东产权交易中心将全部增资价
款73,824万元划转至福瑞达生物指定账户。本次联合购买体由广西腾讯创业投资有限
公司、南通招华贰号新兴产业投资基金合伙企业（有限合伙）、杭州众达源企业管理
合伙企业（有限合伙）、济南动能嘉福投资合伙企业（有限合伙）、上海众源二号私
募投资基金合伙企业（有限合伙）五家企业组成。
●2021-11-25 鲁商发展：全资下属公司福瑞达生物公开挂牌增资扩股引入战投进展(
公司公告)
2021年11月25日公告，全资下属公司山东福瑞达生物股份有限公司于2021年9月2
4日在山东产权交易中心公开挂牌增资扩股引入战略投资者，挂牌截止日期为2021年1
1月23日。2021年11月24日，公司收到山东产权交易中心出具的《增资挂牌公告结果
通知》，截止2021年11月23日挂牌期满，有一家意向投资方提交了投资申请，具备意
向投资资格，并缴纳保证金7,382.4万元，该投资方为南通招华贰号新兴产业投资基
金合伙企业（有限合伙）、广西腾讯创业投资有限公司等组成的联合购买体。山东产
权交易中心将采取协议方式组织交易，指导签订《增资协议书》、办理资金结算手续
、出具《增量产权交易凭证》等事项。
●2021-09-24 鲁商发展：全资下属公司福瑞达生物公开挂牌增资扩股引入战投(公司
公告)
2021年9月24日公告，全资下属公司山东福瑞达生物拟通过山东产权交易中心公
开挂牌增资扩股引入战略投资者，本次新增股本占增资后股本不高于17.58%，其中，
战略投资者通过山东产权交易中心挂牌交易认购不高于16.90%，员工可按引进战略投
资者的价格协议认购不高于0.68%。如本次增资扩股顺利实施，公司及山东福瑞达医
药集团有限公司合计持有福瑞达生物比例不低于82.42%，本公司仍为福瑞达生物的控
股股东。
●2021-09-18 鲁商发展：下属公司首次公开发行境外上市外资股获得证监会核准(公
司公告)
2021年9月18日公告，公司收到下属公司鲁商服务通知，鲁商服务于2021年9月17
日收到中国证券监督管理委员会出具的《关于核准鲁商生活服务股份有限公司发行境
外上市外资股的批复》（证监许可〔2021〕3013号），核准鲁商服务发行不超过49,2
89,000股境外上市外资股，每股面值人民币1元，全部为普通股。完成本次发行后，
鲁商服务可到香港联合交易所主板上市。
●2021-07-03 鲁商发展：下属公司向香港联交所递交发行H股并上市申请(公司公告)
2021年7月3日公告，公司收到了下属鲁商生活服务股份有限公司的通知，鲁商服
务于2021年7月2日向香港联合交易所有限公司递交了境外首次公开发行股份（H股）
并在香港联交所主板挂牌上市的申请，本次发行并上市的申请资料在香港联交所网站
（www.hkexnews.hk）刊登。该申请版本为鲁商服务按照香港证券及期货事务监察委
员会及香港联交所的要求刊发，为草拟版本，其并未定稿且所载资料可能会适时作出
更新及变动。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-18◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、管理层讨论与分析
2015年，面对房地产市场新常态，在公司董事会的正确领导和大力支持下，全体
员工以高度的责任心，积极进取、奋勇拼搏，公司各项工作稳步推进。公司主要经营
情况如下：
1、积极应对市场变化，聚焦库存抓回款，创新营销求突破。2015年，房地产行
业进入深度调整期，面对严峻的市场形势，公司坚持创新驱动，不等不靠，主动出击
，全面提升销售管理水平。
高度重视库存去化，梳理各项目库存情况，目标到人、层层落实、加强调度，消
化滞销房源。狠抓销售回款，从客户、代理公司、银行三方入手，提高回款速度。项
目启动会前深入开展市场调研，提高定位的准确性，使产品更加适销对路。对未开发
的项目定位根据市场变化进行梳理，全面“二孩”政策出台后及时推进“去两房化”
，增加创新小三室比例，商业产品紧跟大众创业要求，推出小户型、低总价产品。创
新营销方式，对公司微信平台进行改版升级，全新上线的微楼书、逃离雾霾小游戏等
，以其新颖性、互动性，吸引了众多客户的转发。开展鲁商置业“十年，十城，二十
盘联袂巨献”活动，借助“多城联动、多重优惠”的特色营销，掀起销售高潮。报告
期内，公司实现合同销售额53.98亿元，合同销售额较去年同比有所下降，主要原因
是受2015年房地产行业进入深度调整期，房地产行业景气度整体下降（特别是三四线
城市）等因素影响；同时，部分新项目土地获取较原计划滞后，造成开盘节点滞后，
影响了年内合同销售额。
2、强化工程质量管理，提升项目品质口碑。工程质量是房地产企业的“生命线
”。为进一步提升施工质量，2015年，公司编制了《工程管理行为要点和考核办法》
，对公司现有工程管理制度进行梳理，将工程建设管理薄弱环节，总结提炼为108项
具体的管理行为要点，加强检查和考核，规范现场工程人员管理行为。为提高交付品
质和业主满意度，全面推行交付预验收管理，通过业主提前预验收，对发现的问题及
时整改，减少正式交付时的验房问题及后期投诉，缩短交付维修期，赢得了业主的好
评。2015年，公司计划交付项目全部按时或提前交付。成立客户服务中心，开通400
客服电话，完善客户投诉管理流程、维修流程、维修及时性、空置房检查等制度建设
，形成闭环管理，建立起质量管控的坚实后盾。报告期内，公司实现新开工面积82.1
2万㎡，在建面积306.28万㎡，竣工面积72.02万㎡，新开工面积较去年同比有所下降
，主要原因是部分新项目土地获取较原计划滞后，部分新开工计划转到2016年实施。
3、积极探索转型创新，延伸产业链，提高公司可持续发展能力。为丰富公司土
地储备，2015年加大了新项目考察力度，在泰安、济宁、临沂等地获取土地，新增土
地储备约58.34万平米。大健康产业布局全面拉开，成立鲁商福瑞达健康投资有限公
司，鲁商知春湖大健康养老体验中心成功开放，其首创的养老+旅居地产模式赢得了
各级政府及市场的广泛认可，成为临沂市丰富养老服务体系的窗口项目及加快汤头旅
游度假区发展的靓丽名片。成立了智慧社区研究与落地实施重点工作小组，制定物业
管理、社区O2O、居家健康、智能家居等平台搭建方案，以互联网思维拓展服务内涵
，实现产品价值增值。代建方面，为政府代建的省人力资源市场于10月8日正式启用
，工期管理、工程质量和成本控制均得到人社厅的好评。鲁商物业创新经营模式，积
极拓展多种经营，洽谈了快递柜、社区集市、电梯广告等业务，推出新版APP手机客
户端。
4、贯彻“效益落地年”要求，促进增收节支。2015年，公司确定了“效益落地
年”的管理主题，在前三年专题活动基础上，发挥设计控成本的龙头作用，重点抓不
同产品线级配标准及限额标准，通过部品、材料的分等级使用和材料替换，提高招标
清单和工程成本的准确性。
5、加强规范化建设，提升管理效能。2015年，在全面推进已有管理成果落地实
施的同时，围绕重点领域和薄弱环节，持续开展基础管理能力提升。全面推进计划运
营管控信息化系统建设，以计划管理为主轴，以目标管理为落脚点，完成了系统的设
计、开发及系统内流程改造和优化工作，将实现业务横向一体化管理和财务一体化管
理。风险防控方面，梳理合同签订及销售过程中纠纷高发节点，实现由事后法律协助
向事前预防、事中控制的转变。
二、报告期内主要经营情况
报告期内，公司实现营业收入58.64亿元，实现利润总额2.55亿元，实现归属于
母公司所有者的净利润1.12亿元；截至2015年12月31日，公司总资产347.61亿元，净
资产21.36亿元，分别比2014年底增长12.80%和5.56%。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.11 0.14 0.17
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 10536.12 14300.00 17350.00
净利润同比(%) 14.06 27.22 21.33
主营收入(万元) 754877.13 984900.00 1135900.00
主营收入同比(%) -1.27 15.67 15.33
预测机构数 - - -
每股净资产(元) 2.33 2.48 2.65
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 35.18 29.68 24.46
预测PB 1.66 1.71 1.60
预测PEG - - -
预测PS 0.51 0.36 0.31
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-16
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 - 1 - - - 1
三个月内 - 1 - - - 1
六个月内 - 1 - - - 1
12个月内 1 2 - - - 3
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-16
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2017-10-26 中信建投 增持 0.14 0.17 -
2017-08-24 中泰证券 买入 0.17 0.23 -
2017-03-16 海通证券 增持 0.25 0.38 -
2017-03-15 光大证券 增持 0.12 0.13 -
2016-03-20 东兴证券 强烈推荐 0.26 - -
2016-03-18 长江证券 增持 0.15 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-10-26 鲁商置业：拥抱业绩改善，国改提速助力(中信建投 陈慎)
鲁商置业发布2017年三季报，前三季度公司实现营业收入36.38亿元，同比下滑1.88
%；实现归属于母公司所有者的净利润0.88亿元，同比增长12.3%。预计公司17-18年
EPS分别为0.11元、0.14元，维持“增持”评级。
●2017-08-28 鲁商置业：雄踞泰山不言怠，乘势国改欲争先(中信建投 陈慎)
鲁商置业发布2017年中报，上半年公司实现营业收入22.73亿元，同比增长13.07%；
实现归属于母公司所有者的净利润0.39亿元，同比增长17.90%。预计公司17-18年EP
S分别为0.11元、0.14元，维持“增持”评级。
●2017-08-24 鲁商置业：中报点评：受益三四线热销，业绩终迎来拐点(中泰证券 戴
志锋)
2017年上半年，鲁商置业业绩迎来反转，预计今年销售额的高增长将会继续在未来
一到两年的结算收入中体现，届时利润率也会有所提升。我们预计公司17/18/19年E
PS分别为0.12元、0.17元、0.23元。公司于2015年初开始投资于“大健康”产业，
鲁商背靠集团资源，国企改革可期，给予“买入”评级。
●2017-03-16 鲁商置业：销售重归增长，静待国改风口(中信建投 陈慎)
鲁商置业发布2016年年报，全年公司实现营业收入76.5亿，同比上升30.4%；实现归
属于母公司所有者的净利润0.92亿，同比下降17.9%，EPS0.09元。预计公司17-18年
EPS分别为0.11元、0.14元，维持“增持”评级。
●2017-03-16 鲁商置业：年报点评：销售金额增长34%，布局养老地产探索转型(海通
证券 涂力磊,贾亚童)
预计2017、2018年公司每股收益分别是0.15和0.25元，截至3月15日，公司收盘于5.
71元，对应2017年PE为38.06倍，2018年PE为22.84倍，对应RNAV为7.8元。考虑到公
司的成长性和山东省内龙头地位，我们以公司的RNAV为其目标价，对应公司目标价7
.8元，维持“增持”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东