◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 格力地产股份有限公司
英文全称 : Gree Real Estate Co.,Ltd.
注册地址 : 广东省珠海市横琴新区环岛东路3000号2103办公
办公地址 : 广东省珠海市石花西路213号
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.greedc.com
电子信箱 : gldc@greedc.com
上市日期 : 1999-06-11
招股日期 : 1999-05-26
发行数量(万 : 6800.0000
股)
发行价格(元/: 4.68
股)
首日开盘价 : 19.80元
上市推荐人 : 海通证券有限公司
主承销商 : 海通证券有限公司
法人代表 : 陈辉
董 事 长 : 陈辉
总 经 理 : 林强
董 秘 : 黄一桓
董秘传真 : 0756-8309666
董秘邮箱 : gldc@greedc.com
董秘电话 : 0756-8860606
证券代表 : 杨欣悦
电 话 : 0756-8860606,0756-8711253
传 真 : 0756-8309666
邮 编 : 519020
会计事务所 : 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 实业投资、资产经营、房地产开发经营、物业管理、国内贸易(除专
项规定外)、建筑材料的批发、零售、代购代销。(依法须经批准的项
目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
公司简史 : 西安海星现代科技股份有限公司系经西安市人民政府[市政函[19
98]33号]批准,西安凯卓工贸有限责任公司变更为股份有限公司并更
名而成立。
1999年5月21日,经中国证券监督管理委员会[证监发行字[1999]5
3号]批准,并经上海证券交易所同意,由主承销商海通证券有限公司通
过上海证券交易所系统于1999年5月26日采用上网定价发行方式向社
会公开发行A股股票6800万股。
公司名称由"西安海星现代科技股份有限公司"变更为"西安格力
地产股份有限公司"。该工商变更登记手续已于2010年2月3日在西安
市工商行政管理局办理完毕。
公司名称由"西安格力地产股份有限公司"变更为"格力地产股份
有限公司"。该工商变更登记手续已于2012年2月17日在西安市工商行
政管理局办理完毕。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.0100 目前流通(万股) :188500.58
每股净资产 (元):3.3644 总 股 本(万股) :188500.58
每股公积金 (元):0.2867 主营收入同比增长 (%):-26.40
每股未分配利润(元):1.5076 净利润同比增长 (%):-92.26
每股经营现金流(元):1.8427 净资产收益率 (%):0.16
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-1.1000 净利润同比增长 (%):-565.88
2022末期主营收入(万元):404662.55 主营收入同比增长 (%):-43.27
2022末期每股经营现金流(元):0.8806 净资产收益率 (%):-27.84
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派1(2022.08.19)
拟披露中报: 2023-08-26
☆曾用名: 海星科技->G海星->海星科技->*ST海星
◆最新消息◆
【增发配股】 2017年7月31日公告，公司本次限售股上市流通数量为44247.79万
股 ，本次限售股上市流通日期为2017年8月3日 。
【重大事项】 2017年7月6日公告，截至2017年6月30日，累计共有2,368,000元
“格力转债”已转换成公司股票。截至2017年6月30日，尚未转股的可转债金额为97
7,632,000元，占可转债发行总量的99.76%。
【重大事项】 2017年7月5日公告，公司根据2016年度利润分配方案调整可转换
公司债券转股价格，“格力转债”的转股价格由7.26元/股调整为7.24元/股。“格
力转债”自2017年7月4日至2017年7月10日暂停转股，2017年7月11日恢复转股。调
整后的转股价格自2017年7月11日起生效。
【重大事项】 2017年7月5日公告，公司下属全资公司珠海洪湾中心渔港发展有
限公司经公开竞买获得珠海市国土资源局以网上挂牌方式公开出让的六宗地块的国
有建设用地使用权，并于2017年7月4日签署了《珠海市国有土地使用权出让合同》
。洪湾公司为珠海洪湾中心渔港工程的建设主体，上述六宗地块属于洪湾渔港规划
配套用地，本次竞得上述六宗地块有利于提高洪湾公司的可持续发展能力，也有利
于巩固公司“3+2”产业中海洋经济产业的发展。
【重大事项】 2017年6月29日公告，自2017年7月4日至股权登记日（具体时间另
见公司将于2017年7月5日披露的《2016年度利润分配实施公告》）期间，可转债转
股代码“190030”将停止交易，股权登记日后的第一个交易日起可转债转股代码“1
90030”恢复交易，欲享受公司2016年度利润分配的可转债持有人可在2017年7月3日
（含2017年7月3日）之前进行转股。
【定期报告】 2016年年报披露，本期归属于上市公司股东的净利润较上期减少5
6.18%，主要原因是上期处置大部分可供出售金融资产取得投资收益10.15亿元。
【风险提示】 2017年4月13日公告，公司股票交易在2017年4月10日、4月11日、
4月12日连续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，根据《上海证券交易所
股票上市规则》的有关规定，属于股票交易异常波动的情况。本公司董事会确认，
无应披露而未披露信息。
【重大事项】 2017年4月13日公告，公司与海投公司、格力集团、中国农业银行
股份有限公司珠海分行签订了《委托贷款补充协议》，公司全资子公司格力房产与
海投公司签订了《债权受让协议书》。《委托贷款补充协议》约定，格力集团将其
对公司的债权本金1.8亿元及相应利息转让给海投公司，并且海投公司同意将受让债
权的还款期限全部延期一年，利率为一年期银行贷款基准利率，公司承担利息所产
生的税费。根据《债权受让协议书》约定，格力集团对格力房产享有的债权（本金
合计28.2961亿元及利息）转让给海投公司后，海投公司对格力房产享有上述债权，
并且海投公司同意将受让债权的还款期限全部延期一年，延期期间的利率为一年期
银行贷款基准利率上浮6.34%（含税金及附加）。
【重大事项】 2017年4月6日公告，截至2017年3月31日，累计共有201.1万元“
格力转债”已转换成公司股票。截至2017年3月31日累计转股数为269642股，占可转
债转股前公司已发行股份总额的0.017%。截至2017年3月31日，尚未转股的可转债金
额为97798.9万元，占可转债发行总量的99.79%。
【重大事项】 2017年3月29日公告，公司原定于2017年3月31日披露公司2016年
年度报告。因公司年报编制工作量大，为确保年报质量和信息披露的准确性，经公
司申请，2016年年度报告披露时间推迟至2017年4月17日。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-12-02 2022-09-30
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股东人数 (户) 79625 95446 61385 67440
人均持流通股(股) 23673.5 19749.5 30707.9 27950.9
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中1家保险、1家基金合计持股1204.2
6万股，占流通盘比例为0.74%(12月末前十大流通股东中1家保险合计持股600.0
0万股，占流通盘比例为0.37%) 股东人数47347户，上期为51473户，户数变动
了-8.02%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、国资改革概念、粤港澳概念、横琴新区概
念、口罩概念概念、免税概念概念。
【“3+2”产业格局】公司稳步推进房地产业、口岸经济产业、海洋经济产业、现代
服务业、现代金融业的“3+2”的产业格局，全面构建产业融通、高效联动的新产业
发展模式。公司紧抓“产业”核心，注重资源整合，以互联网、金融为手段，让“
健康生活”串联五大产业板块，进一步扩大企业竞争力。公司房地产业务经营模式
以自主开发销售为主，主要产品为中高端住宅。公司因应新的形势，设定了“立足
珠海，面向湾区，走向世界”的发展目标。
【控股股东增持股份】截至2017年1月11日，公司控股股东海投公司累计增持公司股
票733.98万股，约占公司总股本的0.36%。本次增持计划已实施完毕。截至公告日，
海投公司持有公司股票8.47亿股，约占公司总股本的41.13%。
【员工持股计划】截至2016年12月29日，公司第二期员工持股计划通过二级市场累
计买入公司股票512.95万股，占公司总股本比例为0.249%，成交金额为2999.31万元
。至此，公司第二期员工持股计划已完成股票购买，上述购买的股票将按照规定予
以锁定，锁定期12个月。
【定增投3项目】2016年8月，公司完成以6.78元/股向6名特定投资者定增4.42亿股
，募资30亿元投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程、珠海格力海岸
游艇会工程、偿还银行贷款。公司上述募投项目，依托公司现有的海岸、海岛、海
域及口岸资源，以“海控”品牌及互联网金融、电子商务为纽带，充分利用公司前
期产业布局的资源和先发优势，打造“大海洋、大金融、大健康”的产业集群，助
力公司发展实现新的飞跃。
【股权激励】2015年8月，拟向160人授予1148.80万份股票期权，占公司股本总额的
1.99%，行权价格为25.33元。授予的股票期权从授权日开始，经过两年的等待期，
在之后的行权有效期内分三期分别有34%、33%、33%的股票期权在满足行权条件前提
下获得可行权的权利，其中2016年营业收入较2014年增长率不低于30%，净利润较20
14年增长率不低于20%；2017年营业收入较2014年增长率不低于45%，净利润较2014
年增长率不低于30%；2018年营业收入较2014年增长率不低于60%，净利润较2014年
增长率不低于40%。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-07-14 成交量(手):103621.0 成交金额(万):6351.97
涨跌幅偏离值:-10.02
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华泰证券股份有限公司南京江宁苏源大道证券营业部 491.01 -
国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营业部 193.16 -
广发证券股份有限公司广州万博二路证券营业部 180.41 -
沪股通专用 149.14 -
招商证券股份有限公司深圳红岭路证券营业部 136.02 -
安信证券股份有限公司连云港郁州北路证券营业部 - 735.60
中信证券股份有限公司宁波天童北路证券营业部 - 570.09
光大证券股份有限公司成都红星路证券营业部 - 337.15
粤开证券股份有限公司河南分公司 - 243.05
广发证券股份有限公司成都益州大道证券营业部 - 232.94
─────────────────────────────────────
日期:2022-12-20 成交量(手):4427388.0 成交金额(万):567072.76
换手:23.49振幅:17.45
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国国际金融股份有限公司上海分公司 8165.26 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 5404.25 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 4807.45 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 4546.28 -
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 4527.40 -
部
广发证券股份有限公司珠海横琴环岛东路证券营业部 - 15353.09
沪股通专用 - 11473.77
甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部 - 9278.46
机构专用 - 7987.27
招商证券股份有限公司铜陵北京西路证券营业部 - 7027.14
─────────────────────────────────────
日期:2022-12-16 成交量(手):414099.0 成交金额(万):47284.88
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.24
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申港证券股份有限公司四川分公司 3015.15 -
申港证券股份有限公司大连分公司 2304.42 -
甬兴证券有限公司宁波和源路证券营业部 2301.19 -
湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业部 2297.96 -
国融证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部 2285.96 -
招商证券股份有限公司铜陵北京西路证券营业部 - 11556.26
中信建投证券股份有限公司深圳市宝安前进一路证券 - 6924.00
营业部
万联证券股份有限公司广州农林下路证券营业部 - 6173.16
沪股通专用 - 1696.46
浙商证券股份有限公司广东分公司 - 923.20
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日期:2022-12-14 成交量(手):24580.0 成交金额(万):2344.91
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.14涨跌幅偏离值:10.03
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
川财证券有限责任公司会员总部 1377.12 -
华鑫证券有限责任公司上海自贸试验区分公司 951.90 -
湘财证券股份有限公司上海共和新路证券营业部 864.40 -
湘财证券股份有限公司株洲泰山路证券营业部 817.04 -
华龙证券股份有限公司杭州玉古路证券营业部 568.84 -
广发证券股份有限公司惠州下埔路证券营业部 - 1214.32
光大证券股份有限公司太原解放路证券营业部 - 278.00
中信证券股份有限公司珠海分公司 - 183.92
万联证券股份有限公司广州白云分公司 - 155.45
东莞证券股份有限公司深圳后海中心路证券营业部 - 64.01
川财证券有限责任公司会员总部 941.88 -
华泰证券股份有限公司杭州解放东路证券营业部 351.24 -
平安证券股份有限公司天津分公司 99.88 -
万联证券股份有限公司广州白云分公司 - 151.11
中信证券股份有限公司珠海分公司 - 95.40
安信证券股份有限公司广州分公司 - 47.07
中原证券股份有限公司固始红苏路证券营业部 - 41.98
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0100 -1.1000 0.0800 0.0500
基本每股收益(扣除后) - -0.8000 - 0.0500
摊薄每股收益(元) 0.0053 -1.0914 0.0819 0.0509
每股净资产(元) 3.3644 3.3608 4.8571 4.7465
每股未分配利润(元) 1.5076 1.5022 3.0078 2.9025
每股公积金(元) 0.2867 0.2867 0.2864 0.2869
销售毛利率(%) 29.02 24.21 25.85 30.09
营业利润率(%) -1.32 -45.86 5.12 6.12
净利润率(%) 1.01 -50.84 5.61 4.45
加权净资产收益率(%) 0.16 -27.84 1.72 1.07
摊薄净资产收益率(%) 0.16 -32.47 1.69 1.07
股东权益(%) 19.66 20.94 27.55 27.16
流动比率 1.34 1.45 1.91 2.07
速动比率 0.27 0.18 0.21 0.24
每股经营现金流量(元) 1.8427 0.8806 0.1915 0.1830
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-22 2022-10-28 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0700 0.2400 0.3500 0.2500
基本每股收益(扣除后) - 0.2400 - 0.2600
摊薄每股收益(元) 0.0679 0.2271 0.3294 0.2277
每股净资产(元) 4.8142 4.3155 4.6557 4.3136
每股未分配利润(元) 2.9725 2.5943 3.0090 2.7559
每股公积金(元) 0.3235 0.3759 0.3762 0.5889
销售毛利率(%) 34.08 25.91 28.58 37.41
营业利润率(%) 12.81 8.12 13.42 17.83
净利润率(%) 9.63 6.19 10.38 13.84
加权净资产收益率(%) 1.44 5.50 7.33 5.28
摊薄净资产收益率(%) 1.41 5.26 7.08 5.28
股东权益(%) 26.90 25.98 27.37 25.65
流动比率 2.46 2.15 2.30 2.06
速动比率 0.36 0.19 0.20 0.22
每股经营现金流量(元) 0.0992 1.7791 1.3769 1.2714
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-30 2021-08-31
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 98856.07 404662.55 275454.05 215478.73
营业成本 101093.66 439088.67 283259.03 202591.86
营业费用 3733.91 15052.99 9087.52 6886.87
管理费用 3490.12 16315.42 11972.28 7985.22
财务费用 15127.54 48981.08 31748.00 20373.35
营业利润 -1303.33 -185560.23 14105.97 13179.90
─────────────────────────────────────
投资收益 887.58 19131.04 22095.76 874.82
营业外收支净额 2298.06 -3831.77 266.56 146.62
─────────────────────────────────────
利润总额 994.73 -189392.01 14372.53 13326.52
净利润 1001.80 -205732.77 15446.10 9590.82
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 134314.15 713310.69 616935.18 339131.33
营业成本 118224.07 656978.08 544032.74 285105.15
营业费用 4616.33 18652.01 14532.68 9571.73
管理费用 4700.99 17239.11 12500.01 8239.54
财务费用 11432.87 46295.71 37265.08 29246.19
营业利润 17201.80 57906.34 82803.85 60476.35
─────────────────────────────────────
投资收益 557.86 16539.53 13230.89 8402.72
营业外收支净额 -3.20 277.92 -148.92 -115.96
─────────────────────────────────────
利润总额 17198.59 58184.26 82654.93 60360.40
净利润 12938.78 44159.92 64064.15 46929.20
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 3226437.57 3025872.79 3323476.44 3293697.38
流动资产 2606865.95 2411559.95 2619692.20 2626885.51
货币资金 443032.07 215562.68 197136.61 221516.36
存货 2079859.91 2116824.55 2327279.39 2317031.75
交易性金融资产 6191.02 6154.02 5549.72 5512.72
应收账款 20267.21 33683.66 36135.68 38952.24
其他应收款 - - - 12151.59
固定资产净额 - - - 67513.29
无形资产 8303.57 8344.28 8213.67 8254.49
─────────────────────────────────────
短期借款 144389.64 145882.23 65495.13 60295.24
预收账款 22.34 2.16 2.72 0.84
应付账款 161716.73 204969.41 180160.87 191020.70
流动负债 1951346.82 1663816.92 1372468.50 1266128.02
长期负债 641146.73 728694.32 1035188.26 1132535.73
总负债 2592493.55 2392511.25 2407656.75 2398663.75
─────────────────────────────────────
股东权益 634184.32 633520.23 915561.90 894713.50
资本公积金 54052.11 54052.10 53993.15 54078.57
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 3407815.92 3230488.25 3308501.29 3466303.41
流动资产 2739702.28 2493202.17 2615656.34 2767314.63
货币资金 305645.87 147983.21 155571.78 143736.09
存货 2336605.58 2272783.53 2384246.48 2468820.97
交易性金融资产 6536.33 6069.65 5514.85 6561.00
应收账款 48936.75 28961.92 30718.51 20119.92
其他应收款 - - - 11686.73
固定资产净额 - 68980.94 - 61735.13
无形资产 8296.01 8337.69 4754.61 4760.66
─────────────────────────────────────
短期借款 96927.52 131901.52 162141.52 162011.87
预收账款 8.12 2.34 130.19 100.44
应付账款 224770.06 199735.81 167851.85 167509.69
流动负债 1111659.76 1161868.18 1138800.33 1341661.18
长期负债 1378896.74 1228927.07 1263673.33 1234848.79
总负债 2490556.50 2390795.25 2402473.66 2576509.97
─────────────────────────────────────
股东权益 916838.72 839232.56 905393.44 889077.42
资本公积金 61615.58 73105.47 73161.21 121370.66
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 467631.86 469369.38 352767.68 249690.39
经营现金流出小计 120272.46 303377.06 316677.12 215185.40
经营现金流量净额 347359.39 165992.32 36090.56 34504.99
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 52376.88 52378.69 51755.58
投资现金流出小计 2550.87 2537.73 1833.20 775.53
投资现金流量净额 -2550.87 49839.14 50545.48 50980.05
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 112992.86 859216.22 674345.19 549836.44
筹资现金流出小计 306227.96 1025849.79 746361.08 622717.70
筹资现金流量净额 -193235.10 -166633.57 -72015.89 -72881.26
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 151520.43 48104.68 15058.68 12781.52
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 125046.33 829185.04 714100.83 591572.38
经营现金流出小计 106157.39 483212.68 446329.57 329532.20
经营现金流量净额 18888.93 345972.36 267771.26 262040.18
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 51755.58 7703.18 6823.33 63358.43
投资现金流出小计 521.34 9979.57 9961.21 7231.46
投资现金流量净额 51234.24 -2276.39 -3137.87 56126.97
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 229064.00 755531.52 637831.52 428126.87
筹资现金流出小计 172687.84 1305292.72 1051280.75 906728.48
筹资现金流量净额 56376.16 -549761.20 -413449.24 -478601.61
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 126462.65 -206551.24 -148962.67 -160798.36
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产 341346.41 84.35% 94086.83
其他 54851.29 13.55% 747.10
其他（补充） 5264.85 1.30% 3595.16
受托开发项目 3200.00 0.79% -470.00
─────────────────────────────────────
房地产 341346.41 84.35% 94086.83
其他 54851.29 13.55% 747.10
其他（补充） 5264.85 1.30% 3595.16
受托开发项目 3200.00 0.79% -470.00
─────────────────────────────────────
珠海地区 383662.34 94.81% 89567.88
上海地区 11013.86 2.72% 3348.71
其他（补充） 5264.85 1.30% 3595.16
其他地区 4721.50 1.17% 1447.35
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产 247259.58 27.56%
其他 54104.18 1.36%
其他（补充） 1669.70 68.29%
受托开发项目 3670.00 -14.69%
─────────────────────────────────────
房地产 247259.58 27.56%
其他 54104.18 1.36%
其他（补充） 1669.70 68.29%
受托开发项目 3670.00 -14.69%
─────────────────────────────────────
珠海地区 294094.46 -
上海地区 7665.15 -
其他（补充） 1669.70 -
其他地区 3274.16 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产收入 168470.53 78.18% 60787.42
其他收入 44484.17 20.64% 2764.57
其他(补充) 2524.03 1.17% 1282.86
─────────────────────────────────────
房地产收入 168470.53 78.18% 60787.42
其他收入 44484.17 20.64% 2764.57
其他(补充) 2524.03 1.17% 1282.86
─────────────────────────────────────
珠海地区 210008.94 97.46% 62727.85
其他地区 2945.76 1.37% 824.15
其他（补充） 2524.03 1.17% 1282.86
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产收入 107683.11 36.08%
其他收入 41719.60 6.21%
其他(补充) 1241.17 50.83%
─────────────────────────────────────
房地产收入 107683.11 36.08%
其他收入 41719.60 6.21%
其他(补充) 1241.17 50.83%
─────────────────────────────────────
珠海地区 147281.09 -
其他地区 2121.61 -
其他（补充） 1241.17 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产 638095.96 89.46% 198255.35
其他 65717.86 9.21% 9950.61
受托开发项目 5544.28 0.78% -25699.16
其他（补充） 3952.58 0.55% 2318.27
─────────────────────────────────────
房地产收入 638095.96 89.46% 198255.35
其他收入 65717.86 9.21% 9950.61
受托开发项目收入 5544.28 0.78% -25699.16
其他（补充） 3952.58 0.55% 2318.27
─────────────────────────────────────
珠海地区 449128.25 62.96% 142302.58
上海地区 238433.74 33.43% 34660.94
其他地区 21796.11 3.06% 5543.28
其他（补充） 3952.58 0.55% 2318.27
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产 439840.61 31.07%
其他 55767.26 15.14%
受托开发项目 31243.44 -463.53%
其他（补充） 1634.31 58.65%
─────────────────────────────────────
房地产收入 439840.61 31.07%
其他收入 55767.26 15.14%
受托开发项目收入 31243.44 -463.53%
其他（补充） 1634.31 58.65%
─────────────────────────────────────
珠海地区 306825.67 -
上海地区 203772.79 -
其他地区 16252.83 -
其他（补充） 1634.31 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产收入 297373.74 87.69% 121952.97
渔获销售 23917.81 7.05% 477.19
其他收入 15862.02 4.68% 3114.10
其他（补充） 1977.76 0.58% 1315.64
─────────────────────────────────────
房地产收入 297373.74 87.69% 121952.97
渔获销售 23917.81 7.05% 477.19
其他收入 15862.02 4.68% 3114.10
其他（补充） 1977.76 0.58% 1315.64
─────────────────────────────────────
珠海地区 322402.66 95.07% 121837.96
其他地区 14750.91 4.35% 3706.30
其他（补充） 1977.76 0.58% 1315.64
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产收入 175420.76 41.01%
渔获销售 23440.62 2.00%
其他收入 12747.92 19.63%
其他（补充） 662.12 66.52%
─────────────────────────────────────
房地产收入 175420.76 41.01%
渔获销售 23440.62 2.00%
其他收入 12747.92 19.63%
其他（补充） 662.12 66.52%
─────────────────────────────────────
珠海地区 200564.69 -
其他地区 11044.61 -
其他（补充） 662.12 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 66790.97 583.17 161.82 1045.33 2.52
2023-08-15 66868.23 948.00 163.03 1038.47 5.40
2023-08-14 67273.18 432.72 176.82 1145.77 31.27
2023-08-11 68002.19 723.74 160.16 1052.22 2.11
2023-08-10 67944.96 524.45 160.99 1070.55 11.15
2023-08-09 67839.13 668.21 166.78 1110.73 5.22
2023-08-08 67753.57 279.90 165.51 1108.89 4.55
2023-08-07 68271.93 496.76 179.53 1224.37 11.06
2023-08-04 68855.75 1215.97 183.90 1287.27 32.01
2023-08-03 69462.95 973.58 152.33 1075.42 6.01
2023-08-02 69419.26 1327.53 216.13 1504.23 9.88
2023-08-01 69389.93 557.31 234.73 1614.91 15.40
2023-07-31 70658.12 2737.56 239.67 1665.68 31.21
2023-07-28 71053.36 2632.59 219.79 1485.75 17.88
2023-07-27 70112.79 598.42 209.43 1367.55 5.69
2023-07-26 70721.79 1256.31 505.60 3326.82 19.34
2023-07-25 70856.41 1275.22 517.79 3412.21 86.43
2023-07-24 72479.53 713.34 472.19 2955.93 13.59
2023-07-21 72974.27 1059.66 489.67 3075.15 63.56
2023-07-20 73318.65 901.64 645.87 3939.83 14.43
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 182.36 859.90 2250.76
占流通股% - - -
持股家数 3 2 20
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - - 1147.25
占流通股% - - -
持股家数 - - 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-06-17 7.00 7.23 0.97 100.00 700.00
买方：招商证券股份有限公司西安北大街证券营业部
卖方：广发证券股份有限公司珠海横琴环岛东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-06-17 7.00 7.23 0.97 100.00 700.00
买方：招商证券股份有限公司西安北大街证券营业部
卖方：广发证券股份有限公司珠海横琴环岛东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-06-17 7.00 7.23 0.97 100.00 700.00
买方：招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部
卖方：广发证券股份有限公司珠海横琴环岛东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-06-17 7.00 7.23 0.97 500.00 3500.00
买方：华泰证券股份有限公司北京月坛南街证券营业部
卖方：广发证券股份有限公司珠海横琴环岛东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-06-17 7.00 7.23 0.97 500.00 3500.00
买方：华泰证券股份有限公司常州和平北路证券营业部
卖方：广发证券股份有限公司珠海横琴环岛东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-04-07 6.62 6.62 1.00 32.00 211.84
买方：国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 格力地产股份有限公司第四期员 股东类型: 其他股东
工持股计划
变动截止 : 2022-09-01 变动方向: 减持
变动数量(总): 1145.00万股 占总股本: 0.6074%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 格力地产股份有限公司第二期员 股东类型: 其他股东
工持股计划
变动截止 : 2020-07-07 变动方向: 减持
变动数量(总): 512.95万股 占总股本: 0.2489%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 格力地产股份有限公司首期员工 股东类型: 其他股东
持股计划
变动截止 : 2020-07-07 变动方向: 减持
变动数量(总): 237.85万股 占总股本: 0.1154%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 格力地产股份有限公司第二期员 股东类型: 其他股东
工持股计划
变动截止 : 2016-12-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 512.95万股 占总股本: 0.2490%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 格力地产股份有限公司首期员工 股东类型: 其他股东
持股计划
变动截止 : 2016-09-28 变动方向: 增持
变动数量(总): 82.44万股 占总股本: 0.0400%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 格力地产股份有限公司首期员工 股东类型: 其他股东
持股计划
变动截止 : 2016-07-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 155.41万股 占总股本: 0.0961%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 珠海投资控股有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2016-07-18 变动方向: 增持
变动数量(总): 333.98万股 占总股本: 0.2065%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 珠海投资控股有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2016-07-13 变动方向: 增持
变动数量(总): 200.00万股 占总股本: 0.1236%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 珠海投资控股有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2016-07-12 变动方向: 增持
变动数量(总): 200.00万股 占总股本: 0.1236%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-30 〖资讯中心〗格力地产(600185)2016年中报点评：投资收益波动，资产
重估加速(国泰君安)
珠海土地价格大幅提升将打开公司资产价值重估预期。“房地产、海洋经济、口
岸经济、现代服务业和金融业”五大板块产业格局有望为公司打开盈利的新成长空间
。
投资要点：
维持增持评级，目标价8.5元。维持2016/17年EPS预测0.35和0.46元。珠海区域
土地价格大幅提升将打开公司资产价值重估预期。战略上以房地产业、口岸经济产业
、海洋经济产业发展为核心，辅以现代服务业、现代金融业的转型将有效带动业绩的
提升，公司后续持续受益于珠海区域超预期发展以及价值重估，维持8.5元目标价。
结算大幅增加，扣非净利润符合预期。上半年结算面积大幅增加，营业收入同比
增加108.7倍至13.7亿元；净利润达2.3亿元，同比下滑75.2%，主要由于15年投资收
益占比较大所致，业绩符合预期。毛利率32.7%，较去年同比增加10.3pc，净利润16.
6%，处于行业较高水平。资产负债率83.5%，保持相对稳定。
区域地王频出，资产重估待续。珠海受益于市场持续改善，近期土地价格大幅提
升，其中高新区单价地王价格达2.9万元每平米。公司当前未结土地储备超200万方，
主要布局珠海。随着土地市场火爆延续，考虑到港珠澳大桥开通及广深都市圈的进一
步发展，公司土地价值将得到有力重估，可支持未来2-3年业绩高速增长。
具备安全边际，金融扩张加速。1)公司股权激励行权价格为8.98元，定增价格下
限为6.78元，现价具备较高安全边际；2)出资7500万，占比75%成立海控融资租赁公
司，金融扩张加速；3)受益于17年珠港澳大桥通车，口岸经济将逐步贡献业绩。
●2016-08-30 〖资讯中心〗格力地产(600185)半年报：投资收益减少影响业绩，土储
聚焦一线(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2016年半年报。报告期内，公司实现营业收入13.7亿元，同比大
增10.9倍；归属于上市公司股东的净利润2.27亿元，同比下滑75.2%；实现基本每股
收益0.14元。
2016年上半年，受结转大幅增加推动，公司营收大增11倍；受投资收益减少影响
，公司净利润下滑75%。2016年2月，公司参与组建上海康橙投资中心(有限合伙)，进
行股权并购投资。2016年8月，公司设立美国全资子公司拓展大健康产业。2016年2月
3日，公司下属全资公司珠海格力地产物业服务股份有限公司收到全国中小企业股份
转让系统有限责任公司出具的《受理通知书》。2016年5月，公司竞得上海松江建筑
面积5.22万平住宅用地。2016年8月，公司竞得珠海一块建筑面积9.5万平的住宅用地
。2016年5月，公司旗下物业公司在新三板上市。
投资建议：看好珠海，选择格力。公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心
优势资源与珠海经济高端相关。公司同时具备军工、横琴、港珠澳合作、国资改革、
现代服务业转型等多种概念。2016-2017年预计公司EPS分别0.42元和0.50元。目前金
控概念公司平均动态估值19倍左右，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且
海洋、口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2016年
25倍PE，则可知公司合理估值10.5元，维持“买入”评级。
●2016-08-30 〖资讯中心〗格力地产(600185)地产高调扩张，转型稳步推进(方正证
券)
中报摘要
公司公布2016年半年报显示，上半年营收13.7亿元，同比增长1086.6%。归母净
利润2.27亿元，同比增长-75.2%；其中扣非归母净利润2.26亿元，去年同期-0.26亿
元。基本每股收益0.14元，去年同期0.57；加权平均净资产收益率5.7%，去年同期27
.2%。
点评要点
1、受益珠海市场，业绩迎来爆发
2016年，珠海房地产市场持续升温，公司受益市场环境，销售大幅增长，带动预
收账款本期大增107.4%，期末预收账款对2015年房地产营收覆盖达100%。由于优质可
结算资源迅速增加，公司上半年营收剧增1086.6%，归母净利润扭亏。在手项目9个，
权益可结算面积140万方，满足5年业绩需求。
2、开发能力获取溢价，地王时代高调扩张
地产业务加速扩张，今年已在上海和珠海各拿1个地王项目。公司擅长高端住宅
开发，格力广场是全国唯一获“詹天佑奖”住宅小区，珠海平沙项目较周边楼盘溢价
率达40%。通过打造高端项目，公司获取上海、珠海市场的知名度和操盘经验；较强
的项目溢价获取能力将帮助公司在地王时代脱颖而出。
3、定增顺利发行，助力转型提速
“3+2”产业格局初现，非地产业务有望在未来1-2年迅速释放业绩，口岸经济和
海洋经济中的游艇业务是亮点。公司以6.78元完成定增，募资30亿。定增后公司净资
产规模大幅扩大，资本结构优化，财务费用降低，抗风险能力提升。公司股权激励行
权价为8.98元，高于目前股价36%，奠定安全边际。
4、维持“推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.57、0.72、0.89，对应PE分别为11X、9X、8X
。公司地产业务稳步扩张，在手项目充足，受益区域市场热度业绩增长迅速，上半年
热销项目奠定高度保障全年业绩。优良的高端项目操盘经验将帮助公司获取项目溢价
，在热点城市脱颖而出。同时公司“3+2”转型迅速推进，1-2年内非地产业务有望迅
速释放业绩，带来估值提升。公司转型珠海城市综合运营商，随着港珠澳大桥开通、
粤港澳一体化推进，公司发展将随珠海发展提速。维持公司“推荐”评级。
●2016-08-15 〖资讯中心〗格力地产(600185)在美国设立子公司，大健康产业起步(
海通证券)
投资要点：
2016年8月12日，公司公告称，公司以自有资金在美国设立全资子公司“格力地
产(美国)有限公司”(英文名：“GREE REAL ESTATE(USA)CO。，LTD。”)，作为公司
在美国从事医疗健康产业投资及房地产开发经营的区域管理公司，拟定注册资金为30
00万美元，主要经营范围为：医疗健康产业投资、房地产开发经营等，此议案尚需报
请珠海市商务局及美国当地政府部门审批。
2016年5月12日，公司公告称，公司下属全资公司珠海格力地产物业服务股份有
限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌，转让方式为协议转让。格力地产物业主要
经营范围为物业管理、房屋租赁、商务服务等，总股本1000万股，公司全资子公司珠
海格力房产有限公司持有其60%的股权，公司全资孙公司珠海格力港珠澳大桥人工岛
发展有限公司持有其40%的股权。
投资建议。看好珠海，就选格力。公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心
优势资源与珠海经济高端相关。公司同时具备军工、横琴、港珠澳合作、国资改革、
现代服务业转型等多种概念。2016-2017年预计公司EPS分别0.39元和0.47元。目前金
控概念公司平均动态估值18倍左右，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且
海洋、口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2016年
20倍PE，则可知公司合理估值7.8元，维持“买入”评级。
●2016-08-12 〖资讯中心〗格力地产(600185)珠海明珠，国改绽放(方正证券)
投资要点：
地产平台，受益国改。
公司2009年借壳上市，成为珠海国资委旗下重要地产上市平台；2015年初划转出
格力集团，注入新成立的海投公司，正式独立。目前珠海国资委旗下共有7家企业涉
足房地产开发、城市基建相关业务，我们认为格力地产将是主要整合平台。主要原因
有：(1)成立海投公司，专门划转格力地产进行独立运营，重要地位彰显；(2)出台股
权激励计划，落实中央“全面深化改革决定”中提出的“允许混合所有制经济实行企
业员工持股”，成为珠海国改急先锋。(3)珠海国资委绝对控股的地产上市平台，持
股比例高达51.94%(定增后为41.13%)，高于另外两家涉足地产业务的上市公司-珠海
控股(41.1%)和华发股份(21.9%)。(4)珠海控股实施多元化经营战略，地产开发占总
营收不足15%。未来，随着广东和珠海国改提速，格力地产有望受益。
地产稳步拓展，异地布局顺利。
公司地产业绩稳步增长，2011-2015年营收复合增长率达17.5%，扣除投资收益的
净利润复合增长率近10%。公司地产业务采取“立足珠海，重点布局”的战略，目前
已在珠海完成新区老城、东中西部联动布局，同时也顺利进入重庆和上海市场。目前
公司主要在手项目7个，总规划可售面积252.8万平，可结算面积135.8万平，可结算
权益货值达214.6亿元。2015年公司销售面积总计13.7万平(其中格力广场2.97万平，
格力海岸10.7万平)，地产业务营收24.8亿元；假设公司营收和销售面积保持17.5%的
复合增长率，当前储备保障未来超5年销售。此外，公司通过海洋经济、口岸经济全
面参与珠海城市建设，通过工程项目前期切入，获取潜在优质土地储备。随着港珠澳
大桥开通、粤港澳一体化推进、珠三角西岸发展提速，珠海房地产市场价值洼地正被
逐步发掘，有望带动公司地产业绩持续增长。
“3+2”格局初显，海洋与口岸经济小跑前进。
2014年以来，公司除了稳步发展地产主业，也抢先布局海洋、健康、金融、旅游
、生态农业等极具发展潜力的相关产业，奠定“3+2”(“房地产、海洋经济、口岸经
济”+“现代服务业、现代金融业”)产业格局。海洋经济方面，香洲渔港、洪湾渔港
、高栏港、海岛开发、沙滩修复等多项业务进展顺利，在工程收入逐步结算的同时，
有望通过后期深度开发，逐渐形成集冷库冷链、物流配送、海洋科技、休闲旅游等于
一体的海洋经济产业格局。口岸经济方面，港珠澳大桥2017年开通在即，公司作为人
口岛项目和珠海口岸综合项目承建方，有望切入后期交通、配套商业等开发运营，变
现流量获取回报。同时，公司依托房地产和海洋经济铺展现代服务业，延伸产业链，
提升附加值；顺应互联网金融大潮开展现代金融业，串联各大板块，向珠海综合城市
运营商转型。
亮点将现，打造游艇服务经济。
珠海平沙是全国最大最强的中高档游艇生产基地，但珠海乃至广东游艇消费远不
及同等经济水平的地区。珠海地理和区位十分适宜游艇消费，目前价格和消费能力已
基本不形成制约，主要问题在于泊位稀缺、相关综合服务量少价贵和进口关税高。珠
海正大力发展游艇旅游经济，粤港澳游艇自由行也将刺激相关消费需求。公司2013年
成立格力船务，提供综合游艇服务，同时依托房地产和海洋经济建设专业游艇码头。
目前公司拥有格力海岸游艇码头、香洲港游艇码头、庙湾岛游艇码头等项目，仅在建
泊位达900个。同时珠海目前规划和在建游艇泊位不足1500个，对标香港超7000艘游
艇，发展空间巨大。公司有望通过会籍销售和转让、提供综合服务获取新的业绩增长
亮点。
盈利预测与估值。
盈利预测方面：预计2016-2018年公司EPS分别为0.53元、0.66元、0.75元。公司
当前股价对应2016-2017年预测PE分别为13X、10X、9X。
公司估值方面：第一，地产项目权益净增加值30亿，2015年末账面净值39亿，因
此RNAV为69亿。第二，海洋经济、口岸经济变现，预计其他业务保持较高增速，未来
三年净利润分别为0.13亿、0.2亿、0.29亿，按照目前休闲服务业51.9倍PE，支撑市
值分别为6.8亿、10.2亿、15.4亿。第三，游艇服务业将成为业绩新增长点，预计未
来三年净利润分别为0.84亿、1.01亿、1.22亿，同样按照51.9倍PE，支撑市值分别为
43.6亿、52.3亿、63.5亿。
我们认为，随着地产业务稳步拓张，海洋经济、口岸经济、游艇服务经济逐步兑
现业绩，公司增长可期。同时，随着“3+2”产业格局逐步完善，公司将全面切入珠
海城市开发和运营，向综合城市运营商转型。此外，公司作为珠海国资委旗下主要地
产上市平台，或将受益广东和珠海国改提速。首次覆盖，给予公司“推荐”评级。
●2016-07-14 格力地产再获控股股东增持200万股(中国证券网)
格力地产7月13日晚间公告称，公司控股股东海投公司于7月13日再次增持公司股
份200万股，增持金额为1350.84万元，增持均价为6.754元/股。至此，海投公司已累
计增持公司股份400万股，占公司总股本的0.25%，累计增持金额2670.26万元。
根据公告，公司控股股东海投公司于7月12日通过上海证券交易所交易系统首次
增持公司股票，并计划在未来6个月内继续增持公司股票，累计增持（含首次）比例
不少于公司总股本的0.12%，不超过公司总股本的2%。
本次增持后，海投公司持有公司无限售流通A股股份84400万股，占公司已发行股
份总数的52.18%，同时海投公司承诺，在法定期限内不减持所持有的公司股份。
●2016-07-13 格力地产大股东将继续增持股份(新浪财经)
格力地产（600185）7月12日晚间发布公告，基于对未来持续稳定发展的信心及
对股票价值的合理判断，控股股东珠海投资控股有限公司增持200万股，占公司总股
本的0.12%，增持金额合计为1319.42万元，增持均价为6.597元/股。
公告显示，本次增持前，海投公司持有公司股份51.93%。海投公司计划在未来六
个月内，以自有资金继续增持公司股票，累计增持（含本次）比例不少于公司总股本
的0.12%，不超过公司总股本的2%，不会触发要约收购条件。
6月格力地产公告推出不超过200人员工持股计划，拟筹集资金总额为不超过1500
万元，其中副总裁林强等六位高管参与认购。
2015年7月17日，格力地产股东大会通过非公开发行方案，拟募集资金不超过60
亿元，投向香洲港区综合整治工程、珠海洪湾中心渔港工程等项目，今年7月股东大
会同意延长非公开发行方案以及对董事会授权有效期至2017年7月16日。去年利润分
配方案实施后，公司定增价格由不低于19.16元/股调整为不低于6.78元/股，发行数
量调整为不超过4.42亿股。
●2016-07-13 格力地产获公司控股股东增持200万股(中国证券网)
格力地产7月12日晚间公告称，公司控股股东珠海投资控股有限公司（简称“海
投公司”）于7月12日通过交易系统增持公司股票200万股，占公司总股本的0.12%，
增持金额合计为1319.42万元，增持均价为6.597元/股。
同时，基于对公司未来持续稳定发展的信心及对公司股票价值的合理判断，海投
公司计划在未来六个月内继续增持公司股票，累计增持（含本次）比例不少于公司总
股本的 0.12%，不超过公司总股本的2%，不存在触发要约收购条件的情况。同时海投
公司承诺，在法定期限内不减持所持有的公司股份。
●2016-06-01 格力地产推员工持股计划物业子公司挂牌新三板(新浪财经)
格力地产（600185）5月31日晚间发布公告，公司董事会通过了首期员工持股计
划，拟筹集资金总额为不超过1500万元。
公告显示，本次员工持股计划资金来源为公司员工合法薪酬、自筹资金和法律法
规允许的其他方式。在公司股东大会通过后6个月内通过二级市场购买等法律法规许
可的方式完成标的股票的购买，标的股票的锁定期为12个月。
参与对象的最终名单、人数、出资额将以实际出资为准，目前公司监事、高级管
理人员共计6人将参与本计划，其中副总裁林强和周琴琴将分别出资100万元。
同日，格力地产公告子公司格力物业5月31日在新三板挂牌，证券代码837530，
采用协议转让方式。
●2016-06-01 格力地产拟推首期员工持股计划(中国证券网)
格力地产5月31日晚间发布首期员工持股计划草案，该计划拟参与人数不超过200
人，拟筹集资金总额为不超过1500万元，设立后将委托机构设立资产管理计划进行管
理，该资产管理计划主要投资范围为购买和持有格力地产股票。
公告显示，参加此次员工持股计划的员工包括公司部分监事、高级管理人员、中
层管理人员、核心技术人员和业务骨干，其中公司监事、高级管理人员共计6人；资
金来源为其合法薪酬、自筹资金和法律法规允许的其他方式。
在公司股东大会通过此次员工持股计划后6个月内，上述资产管理计划将通过二
级市场购买等法律法规许可的方式完成股票购买。此次员工持股计划存续期为24个月
，其通过二级市场购买等法律法规许可的方式所获公司股票的锁定期为12个月，自公
司公告最后一笔标的股票买入过户至员工持股资产管理计划名下之日起算。
●2016-05-17 〖资讯中心〗格力地产(600185)力拔头筹，上海松江再获住宅用地(海
通证券)
投资要点：
2016年5月12日，公司公告称，公司全资子公司珠海格力房产有限公司和格力地
产(香港)有限公司竞得上海市松江区泗泾镇SJSB0003单元10-05号地块。该地块成交
总价为19.65亿元，土地出让面积为3.26万平，土地用途为居住用地，容积率为1.6。
公司获得10-05地块的楼板价约3.77万元/平，扣除保障房后的价格约3.97万元/平。
该地块紧邻上海地铁9号线泗泾站与佘山中央居住区，与大虹桥无缝对接。该地
块仅有5%的保障房要求，没有自持要求，仅规定50%的全装修房以及80%的中小户型。
10-05号地块所在的虹桥西中央居住区和佘山区域发展空间大。上海大虹桥区域是未
来长三角重要的城市中心。目前，很多国内外500强企业的大中华区总部设在虹桥商
务区，将有大量中高端商务人群将在此工作、生活。而佘山是上海自然条件优沃的区
域，随着17号线及9号线的开通，将实现与大虹桥商务区无缝连接。
2016年5月12日，公司公告称，公司下属全资公司珠海格力地产物业服务股份有
限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌，转让方式为协议转让。格力地产物业主要
经营范围为物业管理、房屋租赁、商务服务等，总股本1000万股，公司全资子公司珠
海格力房产有限公司持有其60%的股权，公司全资孙公司珠海格力港珠澳大桥人工岛
发展有限公司持有其40%的股权。
投资建议。看好珠海，就买格力。看好珠海，就买格力。公司主要业务集中珠海
，企业发展方向和核心优势资源与珠海经济高端相关。公司同时具备军工、横琴、港
珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念。2016-2017年预计公司EPS分别1.
38元和1.67元。目前金控概念公司平均动态估值17倍左右，考虑到国企改革为公司基
本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段
，我们给予公司2016年17倍PE，则可知公司合理估值23.46元，维持“买入”评级。
●2016-05-11 格力地产子公司19.65亿竞得上海土地(新浪财经)
格力地产（600185）周三晚间发布公告称，公司子公司以19.65亿元的价格竞得
上海市松江区泗泾镇国有建设用地使用权。
格力地产表示，上述土地面积3.26万平方米，土地用途为居住用地，容积率为1.
6。
●2016-05-10 格力地产下属公司挂牌新三板获批准(新浪财经)
全景网5月10日讯格力地产（600185）周二晚间发布公告称，公司下属全资公司
珠海格力地产物业服务股份有限公司在全国中小企业股份转让系统挂牌获批。
格力地产表示，格力地产物业主要经营范围为物业管理、房屋租赁、商务服务等
，总股本1000万股，公司全资子公司珠海格力房产有限公司持有其60%的股权，公司
全资孙公司珠海格力港珠澳大桥人工岛发展有限公司持有其40%的股权。
●2016-04-28 〖资讯中心〗格力地产(600185)一季度延续高增长，关注新业务(中投
证券)
公司一季度实现营收10.0亿元(+3620.7%，因本期结转较去年同期增加)，归母净
利润1.5亿元(-80.7%，因去年同期出售格力电器股票获投资收益10.9亿元而今年同期
无该部分收益而下降)，归母扣非净利润1.6亿元(受基数影响+1208.3%)。
投资要点：
一季度业绩延续高增长态势。公司房地产业务主要产品为中高端住宅，遵循“立
足珠海，重点布局”的发展战略，目前业务集中在珠海、上海和重庆三个城市。一季
度营业收入10.0亿元(+3620.7%)，营业成本6.6亿元(+3786.2%)，毛利率33.9%(较15
年末降7.2个百分点)。三项费用率5.1%，销售费率2.3%，管理费率1.4%，财务费率1.
4%，显著低于行业平均。一季度末预收账款14亿元，净负债率持续下降，较15年末降
7个百分点至121%。戔止15年末，项目储备计容建面178万方(珠海65万方、重庆109万
方、上海5万方)，持有型物业建面1.2万方，满足未来三年经营需求。
“3+2”全新产业格局试航，营业结构将升级。公司在保证房地产板块业务稳健
发展的基础上，推进口岸经济产业、海洋经济产业、现代服务业、现代金融业五大板
块综合发展。定增募集资金将投入香洲港区整治、洪湾中心渔港等工程，依托现有海
域口岸资源，利用公司前期产业布局的资源和先发优势，打造“大海洋、大金融、大
健康”的产业集群。受益港珠澳一体化，区位优势凸显。珠海定位为粤港澳海洋经济
合作先行区，17年港珠澳大桥通车后将成为连接香港、澳门和珠三角西翼的重要交通
节点，加速推动公司现有资源升值。公司管理港珠澳大桥珠澳口岸人工岛建设工程，
加快发展口岸经济。
公司抢先布局与海洋、健康、金融、旅游、生态农业等极具潜力的产业，全新产
业格局将形成产业集群发力的局面，港珠澳一体化将加速资源升值、促进业绩释放。
RNAV15.4元，拟定增价格下限19.16元，安全边际高。15年净利主要来自一次性收益
，预计16年营收30亿元(+17%)，剔除15年非经常性收益、资产减值损失的影响后，预
计16年归母净利约为6.15亿元(+20.1%)；预计17-18年营业收入35、40亿元，对应增
速分别为16%、15%，三年CAGR16.1%；16-18年最新摊薄EPS为1.06、1.22、1.43元，
三年CAGR-15.5%，对应当前股价PE19、16、14倍，6-12月目标价24元，对应16年PE23
倍，维持“推荐”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-06◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
陈辉 董事长 硕士 - -
林强 董事 本科 - 78.93
周优芬 董事 硕士 - 11.87
马志超 董事 硕士 - 21.24
黄一桓 董事 硕士 - 14.33
齐雁兵 董事 本科 - -
路晓燕 独立董事 博士 - 2.00
何美云 独立董事 硕士 - 2.00
李良琛 独立董事 硕士 - 2.00
─────────────────────────────────────
谢岚 监事会主席 硕士 - -
刘练达 监事 本科 - -
鲁涛 职工代表监事 本科 - 52.85
─────────────────────────────────────
林强 总裁 本科 - 78.93
周优芬 副总裁 硕士 - 11.87
马志超 副总裁 硕士 - 21.24
黄一桓 副总裁、董事会 硕士 - 14.33
秘书
苏锡雄 财务负责人 本科 - 52.85
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 238.07 1848.50 1828.37 1429.90
最高前三位董事报酬总额 114.50 994.50 1074.08 872.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 153.02 807.83 892.05 670.00
独立董事津贴(平均) 2.00 12.00 10.33 12.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 陈辉 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1971 任职日期: 2022-10-31
简历:陈辉先生，1971年出生，研究生学历，经济师、会计师、政工师。2017年8月至
2021年2月，任珠海市珠光集团控股有限公司副总经理；2021年2月至今，任珠
海市免税企业集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2022年10月至今，任
珠海投资控股有限公司党委书记、董事长、法定代表人。
─────────────────────────────────────
姓名: 林强 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1966 任职日期: 2022-10-31
简历:林强先生，1966年出生，大学学历，高级工程师。历任珠海正青建筑勘察设计
咨询有限公司总经理，珠海格力房产有限公司副总经理。2013年5月至今，历任
珠海洪湾中心渔港发展有限公司总经理、董事长；2013年6月至2017年6月任公
司副总裁。2017年6月起任公司总裁、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有
限公司董事，2017年12月起任公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 周优芬 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1970 任职日期: 2022-10-31
简历:周优芬女士，1970年出生，研究生学历，高级会计师、经济师。2006年8月起任
珠海市国资委专职董事监事、财务总监，现任珠海华发集团有限公司董事、财
务总监，珠海华发实业股份有限公司监事长，珠海华金资本股份有限公司监事
长，华发物业服务集团有限公司董事，珠海科技创业投资有限公司董事，珠海
创业投资引导基金有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 马志超 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1980 任职日期: 2022-10-31
简历:马志超先生，1980年出生，研究生学历，北京大学光华管理学院EMBA。2006年4
月至2008年8月，在重庆机场集团有限公司任办公室秘书科副科长；2008年9月
至2010年3月，在中国南方航空集团有限公司任产业化推进办公室高级经理；20
10年4月至2019年12月在海航集团有限公司历任北方总部合作发展部副总经理、
海航实业集团投资银行部投资中心经理、天津大通建设集团副总裁兼海航YOHO
湾项目及海航中国集项目经理、海航物流集团投资银行部投资总监、海航现代
物流集团生态创新部总经理、陕西长安现代物流总裁、天津渤海现代物流投资
总裁、海航集团北方总部副总裁；2020年3月至2022年8月，担任珠海港控股集
团有限公司投资并购中心总经理、珠海港瑞私募基金管理有限公司董事长兼总
经理。2022年8月起任公司副总裁、珠海保联投资控股有限公司执行董事兼法定
代表人。2022年9月起任上海科华生物工程股份有限公司董事长兼法定代表人。
─────────────────────────────────────
姓名: 黄一桓 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1985 任职日期: 2022-10-31
简历:黄一桓先生，1985年出生，研究生学历，法学硕士，经济师。已取得国家法律
职业资格证书以及深圳证券交易所董事会秘书资格证书，曾获“新财富金牌董
秘”。曾先后任职于珠海港控股集团有限公司、珠海港股份有限公司、广西保
利置业集团有限公司；2015年6月至2020年9月，历任珠海港股份有限公司证券
事务代表、董事局秘书处主任、职工代表监事；2020年9月至2022年9月，任通
裕重工股份有限公司副总经理、董事会秘书。2022年10月起任公司董事会秘书
。
─────────────────────────────────────
姓名: 齐雁兵 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1985 任职日期: 2022-10-31
简历:齐雁兵先生，1985年出生，大学学历，注册会计师。2017年2月至2019年2月，
任珠海城市建设集团有限公司审计部负责人；2019年2月起，历任珠海市珠光集
团控股有限公司董事、财务总监，珠海安保集团有限公司董事、财务总监，珠
海交通集团有限公司董事，珠海航空城发展集团有限公司董事、财务总监。现
任珠海市免税企业集团有限公司董事、财务总监，珠海港控股集团有限公司董
事，珠海安保集团有限公司董事，珠海城发投资控股有限公司董事，深圳市宝
鹰建设控股集团股份有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 路晓燕 性别: 女 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1963 任职日期: 2022-10-31
简历:路晓燕女士，1963年出生，会计学专业博士,中山大学副教授，已取得深圳证券
交易所独立董事资格证书和上海证券交易所独立董事资格证书。2001年起，就
职于中山大学管理学院会计学系,现任中山大学管理学院会计学系副教授;2016
年7月至2022年7月，任珠海港股份有限公司独立董事;2020年7月至今，任洋紫
荆油墨股份有限公司独立董事;2020年11月至今，任广东富强科技股份有限公司
独立董事;2020年12月至今，任深圳顺络电子股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 何美云 性别: 女 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1964 任职日期: 2022-10-31
简历:何美云女士，1964年出生，长江商学院EMBA，高级经济师，已取得上海证券交
易所独立董事资格证书。1992年9月至2015年1月，历任百大集团股份有限公司
董事会秘书、董事、副总经理、总经理、党委书记、副董事长；2015年1月至20
19年3月，任平安证券浙江分公司总经理。曾任兰州民百（集团）股份有限公司
独立董事，浙江富春江环保热电股份有限公司独立董事，喜临门家具股份有限
公司独立董事。现任广宇集团股份有限公司独立董事，顾家家居股份有限公司
独立董事，浙江沪杭甬高速公路股份有限公司独立监事，浙江施强集团有限公
司副董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 李良琛 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1974 任职日期: 2022-10-31
简历:李良琛先生，1974年出生，研究生学历，已取得国家法律职业资格证书以及上
海证券交易所独立董事资格证书。2000年8月至2010年3月，任正大青春宝药业
有限公司制药分公司资信室主任；2010年4月至2021年3月，任上海锦天城（杭
州）律师事务所高级合伙人；2021年6月至2021年10月，在北京天元（杭州）律
师事务所从事法律服务工作。2021年10月至今，任北京中伦（杭州）律师事务
所合伙人。曾任浙江华达新型材料股份有限公司独立董事，浙江三美化工股份
有限公司独立董事。现任思进智能成形装备股份有限公司独立董事，浙江海昇
药业股份有限公司独立董事，宁波伏尔肯科技股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 谢岚 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1969 任职日期: 2022-10-31
简历:谢岚女士，1969年出生，硕士研究生，高级会计师。历任珠海市斗门县农业开
发总公司部门经理，珠海市斗门区宏源资产经营有限公司经营发展部经理、副
总经理。现任珠海市国资委财务总监、珠海市国资委外派企业专职董事监事（
珠海大横琴集团有限公司董事、财务总监，珠海市免税企业集团有限公司董事
，珠海投资控股有限公司董事，横琴金融投资集团有限公司董事）。2022年6月
至今，任上海科华生物工程股份有限公司监事会主席。2022年6月起任公司监事
会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘练达 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事
出生日期: 1972 任职日期: 2022-10-31
简历:刘练达先生，1972年出生，大学学历，审计师。2015年10月至2020年1月，任珠
海市免税企业集团审计法务部总监。现任珠海汇真商务有限责任公司董事长、
总经理，广西珠免免税品有限公司法定代表人、执行董事、总经理，三亚珠免
旅文商业有限公司董事长、法定代表人，珠海投资控股有限公司总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 鲁涛 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1970 任职日期: 2022-10-31
简历:鲁涛先生，1970年出生，大学学历，注册会计师、注册资产评估师、注册税务
师、会计师。曾担任珠海市国资委外派企业财务总监、专职董事监事（珠海华
发集团有限公司董事、财务总监；珠海市珠光集团控股有限公司董事、财务总
监；珠海港控股集团有限公司董事、财务总监；珠海市联晟资产托管有限公司
董事、财务总监；珠海港股份有限公司董事；珠海格力集团有限公司董事、财
务总监）；珠海洪湾中心渔港发展有限公司副总经理。2012年9月至2019年11月
，历任公司第五届、第六届监事会主席。现任公司审计部部长、监事。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 林强 性别: 男 学历: 本科 职务: 总裁
出生日期: 1966 任职日期: 2017-06-19
简历:林强先生，1966年出生，大学学历，高级工程师。历任珠海正青建筑勘察设计
咨询有限公司总经理，珠海格力房产有限公司副总经理。2013年5月至今，历任
珠海洪湾中心渔港发展有限公司总经理、董事长；2013年6月至2017年6月任公
司副总裁。2017年6月起任公司总裁、珠海格力港珠澳大桥珠海口岸建设管理有
限公司董事，2017年12月起任公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 周优芬 性别: 女 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1970 任职日期: 2022-10-31
简历:周优芬女士，1970年出生，研究生学历，高级会计师、经济师。2006年8月起任
珠海市国资委专职董事监事、财务总监，现任珠海华发集团有限公司董事、财
务总监，珠海华发实业股份有限公司监事长，珠海华金资本股份有限公司监事
长，华发物业服务集团有限公司董事，珠海科技创业投资有限公司董事，珠海
创业投资引导基金有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 马志超 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1980 任职日期: 2022-08-29
简历:马志超先生，1980年出生，研究生学历，北京大学光华管理学院EMBA。2006年4
月至2008年8月，在重庆机场集团有限公司任办公室秘书科副科长；2008年9月
至2010年3月，在中国南方航空集团有限公司任产业化推进办公室高级经理；20
10年4月至2019年12月在海航集团有限公司历任北方总部合作发展部副总经理、
海航实业集团投资银行部投资中心经理、天津大通建设集团副总裁兼海航YOHO
湾项目及海航中国集项目经理、海航物流集团投资银行部投资总监、海航现代
物流集团生态创新部总经理、陕西长安现代物流总裁、天津渤海现代物流投资
总裁、海航集团北方总部副总裁；2020年3月至2022年8月，担任珠海港控股集
团有限公司投资并购中心总经理、珠海港瑞私募基金管理有限公司董事长兼总
经理。2022年8月起任公司副总裁、珠海保联投资控股有限公司执行董事兼法定
代表人。2022年9月起任上海科华生物工程股份有限公司董事长兼法定代表人。
─────────────────────────────────────
姓名: 黄一桓 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁、董事会秘书
出生日期: 1985 任职日期: 2022-10-31
简历:黄一桓先生，1985年出生，研究生学历，法学硕士，经济师。已取得国家法律
职业资格证书以及深圳证券交易所董事会秘书资格证书，曾获“新财富金牌董
秘”。曾先后任职于珠海港控股集团有限公司、珠海港股份有限公司、广西保
利置业集团有限公司；2015年6月至2020年9月，历任珠海港股份有限公司证券
事务代表、董事局秘书处主任、职工代表监事；2020年9月至2022年9月，任通
裕重工股份有限公司副总经理、董事会秘书。2022年10月起任公司董事会秘书
。
─────────────────────────────────────
姓名: 苏锡雄 性别: 男 学历: 本科 职务: 财务负责人
出生日期: 1971 任职日期: 2017-03-03
简历:苏锡雄先生，1971年出生，大学学历，历任格力集团（香港）有限公司财务总
监、香港环球动力控股有限公司执行董事兼财务总监、珠海市嘉宝华健康药房
连锁股份有限公司总经理。现任公司总经理（财务）。2017年3月起任公司财务
负责人。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-07-18◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0053 -1.1734 0.0311 -0.0178
销售净利率(%) 1.01 -171.18 9.76 -4.12
净资产收益率 0.16 -34.91 0.64 -0.37
每股经营现金流量(元) 1.8427 0.6891 0.0084 0.0828
主营收入同比增长(%) -26.40 34.07 -78.41 -51.30
净利润同比增长(%) -92.26 -1011.22 -65.83 -113.86
主营收入环比增长(%) -23.49 115.44 -26.11 -39.57
净利润环比增长(%) 100.45 -3877.42 274.89 -125.88
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 98856.06 129208.50 59975.32 81164.57
营业成本 101093.66 155829.64 80667.17 84367.79
营业税金及附加 8483.05 25713.88 9437.71 7583.70
销售费用 3733.91 5965.47 2200.66 2270.54
管理费用 3490.12 4343.14 3987.06 3284.22
财务费用 15127.54 17233.09 11374.65 8940.48
投资收益 887.57 -2964.72 21220.94 316.96
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -1303.32 -199666.20 926.07 -4021.90
营业外收入 2345.51 22.72 126.24 171.30
营业外支出 47.44 4121.06 6.30 21.48
─────────────────────────────────────
三、利润总额 994.73 -203764.54 1046.02 -3872.07
所得税费用 73.68 17832.33 -4746.93 -423.52
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 921.05 -221596.87 5792.94 -3448.55
母公司所有者净利润 1001.79 -221178.87 5855.29 -3347.97
少数股东损益 -80.74 -418.00 -62.34 -100.58
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 467631.86 116601.70 103077.29 124644.06
经营现金流出小计 120272.46 -13300.06 101491.72 109028.00
经营现金流量净额 347359.39 129901.76 1585.57 15616.05
投资现金流入小计 - -1.81 623.11 -
投资现金流出小计 2550.87 704.53 1057.68 254.18
投资现金流量净额 -2550.87 -706.34 -434.57 -254.18
筹资现金流入小计 112992.86 184871.03 124508.76 320772.44
筹资现金流出小计 306227.96 279488.71 123643.38 450029.86
筹资现金流量净额 -193235.10 -94617.68 865.38 -129257.42
现金等的净增加额 151520.43 33046.00 2277.16 -113681.13
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：1.44元
净资产收益率：24.02%
营业收入同比变动：-68.40%
净利润同比变动：330.32%
预付款项变动-98.11%，系预付地价款结转到存货所致
其他应收款变动-40.71%，系收回往来款所致
可供出售金融资产变动-96.92%，系出售股票所致
在建工程变动83.27%，系工程项目投入增加所致
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：1.39元
净资产收益率：21.76%
营业收入同比变动：-94.16%
净利润同比变动：1099.22%
营业总收入变动-94%，系楼盘结转收入减少所致
营业总成本变动-94%，系楼盘结转收入减少所致
营业税金及附加变动-92%，系营业收入减少所致
销售费用变动32%，系本期销售推广费用增加所致
财务费用变动1401%，系借款利息增加所致
投资收益变动0，系出售可供出售金融资产所致
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:79625 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84733.98 44.95% 510.84 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 3751.58 1.99% 1973.57 流通A股
3. 格力地产股份有限公司－第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
4. 冯骏驹 1410.80 0.75% 新进 流通A股
5. 肖亿辉 782.44 0.42% -4.99 流通A股
6. 铜陵市国有资本运营控股集团 766.41 0.41% 新进 流通A股
有限公司
7. 中国工商银行股份有限公司－ 744.12 0.39% 141.90 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 孙海珍 624.71 0.33% 新进 流通A股
9. 赵伟尧 600.27 0.32% 新进 流通A股
10.黄伟强 403.00 0.21% 新进 流通A股
总 计 96783.39 51.34%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:79625 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84733.98 44.95% 510.84 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 3751.58 1.99% 1973.57 流通A股
3. 格力地产股份有限公司－第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
4. 冯骏驹 1410.80 0.75% 新进 流通A股
5. 肖亿辉 782.44 0.42% -4.99 流通A股
6. 铜陵市国有资本运营控股集团 766.41 0.41% 新进 流通A股
有限公司
7. 中国工商银行股份有限公司－ 744.12 0.39% 141.90 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 孙海珍 624.71 0.33% 新进 流通A股
9. 赵伟尧 600.27 0.32% 新进 流通A股
10.黄伟强 403.00 0.21% 新进 流通A股
总 计 96783.39 51.34%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:95446 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84223.14 44.68% -410.00 流通A股
2. 格力地产股份有限公司－第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
3. 香港中央结算有限公司 1778.01 0.94% -1455.09 流通A股
4. 肖亿辉 787.43 0.42% 新进 流通A股
5. 中信证券股份有限公司 644.32 0.34% 新进 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 602.22 0.32% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 许美真 517.53 0.27% 新进 流通A股
8. 王建军 510.39 0.27% -200.00 流通A股
9. 华泰证券股份有限公司 502.93 0.27% 新进 流通A股
10.杭州百竹实业有限公司 447.97 0.24% 新进 流通A股
总 计 92980.02 49.32%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:95446 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84223.14 44.68% -410.00 流通A股
2. 格力地产股份有限公司－第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
3. 香港中央结算有限公司 1778.01 0.94% -1455.09 流通A股
4. 肖亿辉 787.43 0.42% 新进 流通A股
5. 中信证券股份有限公司 644.32 0.34% 新进 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司－ 602.22 0.32% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 许美真 517.53 0.27% 新进 流通A股
8. 王建军 510.39 0.27% -200.00 流通A股
9. 华泰证券股份有限公司 502.93 0.27% 新进 流通A股
10.杭州百竹实业有限公司 447.97 0.24% 新进 流通A股
总 计 92980.02 49.32%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:61385 截止日期:2022-12-02
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84633.14 44.90% 176.16 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 3233.10 1.72% -179.18 流通A股
3. 格力地产股份有限公司-第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
4. 冯骏驹 2080.17 1.10% 184.91 流通A股
5. 铜陵市国有资本运营控股集团 1609.88 0.85% -491.28 流通A股
有限公司
6. 广州金融控股集团有限公司 1034.81 0.55% 未变 流通A股
7. 玄元私募基金投资管理(广东) 1021.05 0.54% -11.01 流通A股
有限公司-玄元投资元宝1号私
募投资基金
8. 孙海珍 934.71 0.50% -399.07 流通A股
9. 马洁 870.50 0.46% -180.37 流通A股
10.王建军 710.39 0.38% 新进 流通A股
总 计 99093.83 52.57%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:61385 截止日期:2022-12-02
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84633.14 44.90% 176.16 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 3233.10 1.72% -179.17 流通A股
3. 格力地产股份有限公司-第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
4. 冯骏驹 2080.17 1.10% 184.91 流通A股
5. 铜陵市国有资本运营控股集团 1609.88 0.85% -491.28 流通A股
有限公司
6. 广州金融控股集团有限公司 1034.81 0.55% 未变 流通A股
7. 玄元私募基金投资管理(广东) 1021.05 0.54% -11.01 流通A股
有限公司-玄元投资元宝1号私
募投资基金
8. 孙海珍 934.71 0.50% -399.07 流通A股
9. 马洁 870.50 0.46% -180.37 流通A股
10.王建军 710.39 0.38% 新进 流通A股
总 计 99093.83 52.57%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:67440 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84456.98 44.80% 222.53 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 3412.27 1.81% -97.69 流通A股
3. 格力地产股份有限公司－第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
4. 铜陵市国有资本运营控股集团 2101.16 1.11% 199.39 流通A股
有限公司
5. 冯骏驹 1895.26 1.01% 347.40 流通A股
6. 孙海珍 1333.78 0.71% 新进 流通A股
7. 马洁 1050.87 0.56% 新进 流通A股
8. 广州金融控股集团有限公司 1034.81 0.55% 未变 流通A股
9. 玄元私募基金投资管理(广东) 1032.06 0.55% 未变 流通A股
有限公司－玄元投资元宝1号
私募投资基金
10.孔令国 852.04 0.45% 新进 流通A股
总 计 100135.31 53.12%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:67440 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 珠海投资控股有限公司 84456.98 44.80% 222.53 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 3412.27 1.81% -97.69 流通A股
3. 格力地产股份有限公司－第六 2966.08 1.57% 未变 流通A股
期员工持股计划
4. 铜陵市国有资本运营控股集团 2101.16 1.11% 199.39 流通A股
有限公司
5. 冯骏驹 1895.26 1.01% 347.40 流通A股
6. 孙海珍 1333.78 0.71% 新进 流通A股
7. 马洁 1050.87 0.56% 新进 流通A股
8. 广州金融控股集团有限公司 1034.81 0.55% 未变 流通A股
9. 玄元私募基金投资管理(广东) 1032.06 0.55% 未变 流通A股
有限公司－玄元投资元宝1号
私募投资基金
10.孔令国 852.04 0.45% 新进 流通A股
总 计 100135.31 53.12%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 珠海投资控股有限公司
法人代表: 陈辉
注册资本: 35000.00万元
成立日期: 2014-03-27
经营业务: 一般项目：以自有资金从事投资活动；企业总部管理；企业管理；非居住
房地产租赁；住房租赁；工程管理服务；市政设施管理；企业管理咨询；
信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务)；咨询策划服务。(除依法须经
批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 广东省珠海市人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 广东省珠海市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%珠海投资控股有
限公司--->44.95%格力地产股份有限公司
广东省珠海市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%珠海投资控股有
限公司--->100%珠海鑫圆投资有限公司--->100%珠海玖思投资有限公司--
->0.0023%格力地产股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 79625 -15821 -16.58 23674
2022-12-31 95446 34061 55.49 19749
2022-12-02 61385 -6055 -8.98 30708
2022-09-30 67440 -6409 -8.68 27951
2022-06-30 73849 713 0.97 25525
2022-03-31 73136 4157 6.03 26040
2021-12-31 68979 -2311 -3.24 28192
2021-09-30 71290 -1834 -2.51 27279
2021-06-30 73124 -19705 -21.23 28186
2021-03-31 92829 14792 18.96 22203
2020-12-31 78037 5954 8.26 26412
2020-09-30 72083 8043 12.56 28593
2020-06-30 64040 30346 90.06 32184
2020-05-08 33694 -4438 -11.64 61171
2020-03-31 38132 259 0.68 54051
2019-12-31 37873 -1121 -2.87 54421
2019-09-30 38994 -2280 -5.52 52834
2019-06-30 41274 -633 -1.51 49916
2019-03-31 41907 -4750 -10.18 49161
2018-12-31 46657 -757 -1.60 44155
2018-09-30 47414 -663 -1.38 43450
2018-06-30 48077 -6054 -11.18 42850
2018-03-31 54131 1003 1.89 38058
2017-12-31 53128 -5415 -9.25 38776
2017-09-30 58543 -5962 -9.24 35189
2017-06-30 64505 17158 36.24 25077
2017-03-31 47347 -4126 -8.02 34163
2016-12-31 51473 1044 2.07 31425
2016-09-30 50429 5926 13.32 32075
2016-06-30 44503 14995 50.82 36346
2016-03-31 29508 -3701 -11.14 19577
2015-12-31 33209 -2372 -6.67 17395
2015-09-30 35581 8493 31.35 16235
2015-06-30 27088 -3975 -12.80 21323
2015-04-21 31063 63 0.20 18594
2015-03-31 31000 12089 63.93 18632
2014-12-31 18911 -1040 -5.21 30543
2014-09-30 19951 -4286 -17.68 28951
2014-06-30 24237 -465 -1.88 23831
2014-04-21 24702 -894 -3.49 23382
2014-03-31 25596 301 1.19 22566
2013-12-31 25295 -3495 -12.14 22834
2013-09-30 28790 -2284 -7.35 20062
2013-06-30 31074 -35 -0.11 18588
2013-04-18 31109 -63 -0.20 18567
2013-03-31 31172 -2758 -8.13 18529
2012-12-31 33930 2097 6.59 17023
2012-09-30 31833 -874 -2.67 18145
2012-06-30 32707 1922 6.24 10322
2012-03-31 30785 -1351 -4.20 10966
2011-12-31 32136 -165 -0.51 10505
2011-09-30 32301 1420 4.60 10452
2011-06-30 30881 -5344 -14.75 10932
2011-03-31 36225 818 2.31 9319
2010-12-31 35407 1073 3.13 9535
2010-09-30 34334 1409 4.28 9833
2010-06-30 32925 1338 4.24 10253
2010-03-31 31587 1956 6.60 10688
2009-12-31 29631 -5162 -14.84 11393
2009-09-30 34793 -2471 -6.63 9703
2009-06-30 37264 -8517 -18.60 9060
2009-03-31 45781 -7583 -14.21 7374
2008-12-31 53364 7802 17.12 4641
2008-09-30 45562 995 2.23 5436
2008-06-30 44567 -5339 -10.70 5558
2008-03-31 49906 -5909 -10.59 4963
2007-12-31 55815 -18626 -25.02 4438
2007-09-30 74441 20286 37.46 3327
2007-06-30 54155 14332 35.99 3518
2007-03-31 39823 6162 18.31 4784
2006-12-31 33661 -2451 -6.79 3467
2006-09-30 36112 -2551 -6.60 3231
2006-06-30 38663 -2176 -5.33 3018
2006-03-31 40839 173 0.43 2857
2005-12-31 40666 -612 -1.48 1839
2005-09-30 41278 -1123 -2.65 1812
2005-06-30 42401 -851 -1.97 1764
2005-03-31 43252 -711 -1.62 1729
2004-12-31 43963 -317 -0.72 1701
2004-09-30 44280 -950 -2.10 1689
2004-06-30 45230 -774 -1.68 1654
2004-03-31 46004 -2172 -4.51 1626
2003-12-31 48176 -108 -0.22 1553
2003-09-30 48284 -790 -1.61 1549
2003-06-30 49074 -933 -1.87 1524
2003-03-31 50007 -141 -0.28 1496
2002-12-31 50148 -491 -0.97 1492
2002-09-30 50639 -479 -0.94 1477
2002-06-30 51118 -2703 -5.02 1330
2001-12-31 53821 -2467 -4.38 1263
2000-12-31 56288 15230 37.09 1208
1999-12-31 41058 - - 1656
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-30◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 188500.58 188500.58 194468.69 206109.14
流通股份合计 188500.58 188500.58 194468.69 206109.14
流通A股 188500.58 188500.58 194468.69 206109.14
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-05-30 188500.58 188500.58 回购
─────────────────────────────────────
2022-04-07 189217.90 189217.90 回购
─────────────────────────────────────
2022-02-23 190444.01 190444.01 回购
─────────────────────────────────────
2021-08-09 194468.69 194468.69 回购
─────────────────────────────────────
2019-12-24 206109.14 206109.14 债转股
─────────────────────────────────────
2019-09-30 206022.60 206022.60 债转股
─────────────────────────────────────
2019-04-15 206021.71 206021.71 债转股
─────────────────────────────────────
2019-03-19 206017.99 206017.99 债转股
─────────────────────────────────────
2019-01-28 206012.21 206012.21 债转股
─────────────────────────────────────
2018-12-28 206012.16 206012.16 债转股
─────────────────────────────────────
2018-12-07 206012.03 206012.03 债转股
─────────────────────────────────────
2018-09-28 206011.98 206011.98 债转股
─────────────────────────────────────
2018-08-08 206011.97 206011.97 债转股
─────────────────────────────────────
2018-06-29 206011.16 206011.16 债转股
─────────────────────────────────────
2018-03-30 206011.14 206011.14 债转股
─────────────────────────────────────
2017-12-29 206007.95 206007.95 债转股
─────────────────────────────────────
2017-09-29 206007.76 206007.76 债转股
─────────────────────────────────────
2017-08-03 206006.10 206006.10 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2017-06-30 206006.10 161758.31 债转股
─────────────────────────────────────
2017-03-31 206001.18 161753.40 债转股
─────────────────────────────────────
2016-12-30 206000.03 161752.24 债转股
─────────────────────────────────────
2016-09-30 206000.00 161752.21 债转股
─────────────────────────────────────
2016-09-28 205999.75 161514.11 追加承诺
─────────────────────────────────────
2016-08-03 205999.75 161751.96 非公开增发,债转股
─────────────────────────────────────
2016-06-30 161751.91 161751.91 债转股
─────────────────────────────────────
2016-05-26 161751.76 161751.76 10转增18
─────────────────────────────────────
2016-05-18 57768.49 57768.49 债转股
─────────────────────────────────────
2016-03-31 57768.10 57768.10 债转股
─────────────────────────────────────
2015-12-31 57768.09 57768.09 债转股
─────────────────────────────────────
2015-09-30 57766.98 57766.98 债转股
─────────────────────────────────────
2015-07-10 57761.37 57761.37 债转股
─────────────────────────────────────
2015-06-30 57760.49 57760.49 债转股
─────────────────────────────────────
2012-09-03 57759.44 57759.44 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-09-01 57759.44 33759.44 非公开增发
─────────────────────────────────────
2009-03-18 33759.44 33759.44 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-07-19 33759.44 24768.32 10转增3
─────────────────────────────────────
2007-03-15 25968.80 19052.55 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-03-14 25968.80 11668.80 股权分置10转增5.6
─────────────────────────────────────
2002-07-19 21780.00 7480.00 10送1
─────────────────────────────────────
1999-08-11 19800.00 6800.00 基金配售上市
─────────────────────────────────────
1999-06-11 19800.00 6120.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1999-05-26 13000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2022-08-18
除权除息日2022-08-19
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2018-08-17
除权除息日2018-08-20
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2017-07-10
除权除息日2017-07-11
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股转增18.0股 股权登记日2016-05-25
每10股分红2.0元/税前 除权除息日2016-05-26
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2014-08-27
除权除息日2014-08-28
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2013-07-05
除权除息日2013-07-08
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股转增3.0股 股权登记日2007-07-18
除权除息日2007-07-19
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股送1.0股 股权登记日2002-07-18
除权除息日2002-07-19
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2001-07-19
除权除息日2001-07-20
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-19◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 000955 欣龙控股 11708.64 - 6154.01 -
─────────────────────────────────────
合计 11708.64 - 6154.01 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 国资委批准
预案日期 : 2022-12-09 发行方式 : 定向
股东大会 : 2022-12-27 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 5.38
老股东配售 : - 发行上限(万股): 141845.72
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 董事会预案
预案日期 : 2020-05-23 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 265469.78
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-08-05 最终发行(万股): 44247.79
老股东股权登记: - 发行价格 : 6.78
申购日 : 2016-08-03 主承销商 : 新时代证券股份有限公
司,平安证券有限责任公
司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 国资委批准
预案日期 : 2010-07-13 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 7.94
老股东配售 : - 发行上限(万股): 20000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-09-04 最终发行(万股): 24000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 6.71
申购日 : 2009-09-01 主承销商 : 新时代证券有限责任公
司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2021末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 293940.75
累计使用总额: 227809.83
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
归还银行贷款 90000.00 否 89972.67 - -
─────────────────────────────────────
香洲港区综合整 100000.00 否 33134.38 - -
治工程
─────────────────────────────────────
珠海格力海岸游 30000.00 否 26538.14 - -
艇会工程
─────────────────────────────────────
珠海洪湾中心渔 80000.00 否 78164.63 - -
港工程
─────────────────────────────────────
合计投资总额 300000.00 - 227809.82 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
格力地产(600185) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
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◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
●2023-07-14 格力地产：收到中国证监会立案告知书(公司公告)
2023年7月14日公告，公司于2023年7月12日收到中国证券监督管理委员会下发的
《立案告知书》（编号：证监立案字0062023017号），因公司涉嫌信息披露违法违规
行为，根据《中华人民共和国证券法》《中华人民共和国行政处罚法》等法律法规，
中国证监会决定对公司立案。收到《立案告知书》后，公司高度重视，立案调查期间
，公司将积极配合中国证监会的调查工作，并严格按照规定履行信息披露义务。目前
，公司日常经营管理和业务状况正常。
●2023-05-27 格力地产：向上交所申请中止审核本次重组事项(公司公告)
2023年5月27日公告，截至目前，相关财务资料有效期接近到期，为保证上交所
审核期间财务数据的有效性，需对相关财务数据进行加期审计，并补充提交相关文件
。公司特向上交所申请中止审核本次重组事项，并将在财务数据更新完毕后申请恢复
审核。
●2023-04-29 格力地产：转让全资及控股子公司股权暨关联交易(公司公告)
2023年4月29日公告，为进一步优化公司业务结构，提高公司核心竞争力，公司
拟将持有的高格文化100%股权、海岸影院100%股权、海岸文化100%股权及粤雅传媒的
60%股权转让给顺远投资，将持有的海控小贷100%股权转让给海投公司，股权转让价
格均依据标的公司以2022年12月31日为评估基准日的评估值。
●2023-04-15 格力地产：定增申请获得上海证券交易所受理(公司公告)
2023年4月15日公告，公司于2023年4月14日收到上海证券交易所《关于受理格力
地产股份有限公司发行股份购买资产并募集配套资金申请的通知》（上证上审（并购
重组）〔2023〕11号）。上交所依据相关规定对公司报送的发行股份购买资产并募集
配套资金的申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以
受理并依法进行审核。
●2023-03-23 格力地产：发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金(草案)(公司
公告)
2023年3月23日公告，公司拟以5.38元/股向珠海市国资委及城建集团发行股份及
支付现金购买其合计持有的免税集团100%的股权，并拟向不超过35名特定投资者发行
股份募集配套资金不超过700,000.00万元，用于存量涉房项目和支付交易对价、标的
公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。本次交易作价897,800.00万元。免税
集团具备免税品经营资质，系全国最早开展免税品经营业务的企业之一。免税集团主
要经营免税品销售业务。免税集团旗下经营免税店包括珠海市的拱北口岸进境及出境
免税店、九洲港口岸进境及出境免税店、港珠澳大桥珠港口岸进境及出境免税店和南
宁市的南宁吴圩国际机场口岸出境免税店等，销售商品涵盖烟类、酒类、香水化妆品
等多个品类。交易完成后，公司将发展成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发
展可期的生物医药大健康产业，以及坚持精品化路线的房地产业三大板块为核心的上
市公司。
●2022-12-17 格力地产：股票交易异常波动(公司公告)
2022年12月17日公告，公司股票于2022年12月15日、12月16日连续2个交易日内
日收盘价格涨幅偏离值累计达到20%，属于股票交易异常波动的情形。公司股票价格
于2022年12月9日至2022年12月16日连续6个交易日涨停，短期内存在较大波动。公司
正在筹划发行股份及支付现金购买珠海市免税企业集团100%股权并募集配套资金事项
。本次交易的标的公司主要从事免税品销售业务，与口岸通关人流量及消费者的消费
开支联系紧密。近两年来，由于宏观经济环境、新冠肺炎疫情等因素，标的公司的业
绩出现了一定波动。标的公司2019年实现营业收入26.60亿元，实现净利润7.23亿元
；而根据未经审计的财务报表，2020年、2021年、2022年1-9月，标的公司两年一期
的营业收入分别为12.70亿元、19.06亿元、12.64亿元，相较于2019年同期分别下降5
2.26%、28.35%、35.51%；标的公司两年一期的净利润分别为1.50亿元、6.12亿元、2
.16亿元，相较于2019年同期分别下降79.25%、15.35%、63.82%，业绩有所波动。未
来仍不能排除宏观环境及新冠肺炎疫情等因素对标的公司业务发展、市场份额和盈利
能力的影响。
●2022-12-09 格力地产：披露重大资产重组预案暨公司股票复牌(公司公告)
2022年12月9日公告，根据相关规定，经向上海证券交易所申请，公司股票将于2
022年12月9日（星期五）开市起复牌。
●2022-12-09 格力地产：拟购买珠海免税集团100%股权(公司公告)
2022年12月9日公告，公司拟以5.38元/股向珠海市国资委、城建集团发行股份并
支付现金，购买其持有的免税集团100%股权。同时，上市公司拟向不超过35名投资者
非公开发行股票募集配套资金，募集配套资金总额预计将超过8亿元，用于存量涉房
项目和支付交易对价、标的公司的项目建设、补充流动资金、偿还债务等。本次交易
标的的交易价格尚未确定。免税集团具备免税品经营资质，系是国内最早一批经国务
院批准开展免税品销售的国有独资公司。免税集团主要经营免税品销售及有税商业运
营业务，目前旗下免税商店位于广东省珠海市的拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸、
湾仔口岸、港珠澳大桥珠港、珠澳口岸、中山港口岸、南宁吴圩机场口岸、天津滨海
机场口岸和内蒙古鄂尔多斯机场口岸等口岸，销售商品涵盖烟类、酒类、香水化妆品
、食品、精品等多个品类。此外，免税集团亦经营位于广东省珠海市的珠海免税商场
、国贸购物广场和位于海南省三亚市的三亚旅投商场等。通过本次重组，公司将发展
成为拥有以免税业务为主导的大消费产业、发展可期的生物医药大健康产业，以及坚
持精品化路线的房地产业三大板块为核心的大型上市公司。
●2022-12-03 格力地产：拟调整重大资产重组停牌(公司公告)
2022年12月3日公告，鉴于此前导致公司重大资产重组暂停的事由已消除，公司
将继续推动重大资产重组事项，并对方案进行相应调整。预计本次重大资产重组方案
调整将构成对原方案的重大调整，公司股票自2022年12月5日（星期一）开市起停牌
，预计停牌时间不超过5个交易日。公司拟以发行股份及支付现金方式购买珠海市免
税企业集团有限公司全体股东持有的免税集团100%的股权，同时，拟向不超过35名投
资者非公开发行股票募集配套资金。
●2022-12-02 格力地产：终止公开挂牌转让子公司51%股权(公司公告)
2022年12月2日公告，结合公司战略规划及实际情况，经公司慎重考虑，公司决
定终止本次公开挂牌转让远洋渔业51%股权事宜。本次股权转让的终止不影响公司日
常生产经营活动，公司现仍持有远洋渔业100%股权。
●2022-04-01 格力地产：公开挂牌转让子公司51%股权(公司公告)
2022年4月1日公告，公司拟将珠海海控远洋渔业投资有限公司51%股权通过产权
交易中心公开挂牌转让，本次股权转让挂牌底价不低于2,736.09万元。本次交易采用
公开挂牌转让方式，目前交易对方尚不确定，暂无法确定是否构成关联交易。
●2022-03-04 格力地产：转让参股公司股权暨关联交易(公司公告)
2022年3月4日公告，为进一步优化公司业务结构，公司全资孙公司格力置盛拟将
其持有的华兴银行2.5%股权以人民币36,318万元的价格转让给免税集团。本次交易完
成后，格力置盛将不再持有华兴银行股权。
●2021-08-06 格力地产：终止《股份转让协议》(公司公告)
2021年8月6日公告，公司于2021年5月12日召开的第七届董事会第十八次会议审
议通过了《关于出售上海科华生物工程股份有限公司股份的议案》，会议同意珠海保
联通过协议转让方式将其持有的上海科华生物工程股份有限公司95,863,038股股份转
让给圣湘生物。珠海保联与圣湘生物就上述事宜于2021年5月12日签署了《股份转让
协议》。因至今未完成股权转让过户事宜，无法达到交易各方的预期，珠海保联和圣
湘生物经友好协商，决定终止上述《股份转让协议》。
●2021-05-13 格力地产：出售资产(公司公告)
2021年5月13日公告，公司全资子公司珠海保联资产管理有限公司拟通过协议转
让方式将其持有的科华生物（证券代码：002022）95,863,038股股份（占科华生物总
股本的18.63%）转让给圣湘生物科技股份有限公司，转让价格为人民币1,950,000,00
0元，折合每股人民币20.34元。本次转让科华生物股权系公司和珠海保联出于自身的
产业结构和业务发展需要进行，不会对公司合并报表范围造成影响。
●2021-02-10 格力地产：重大资产重组进展(公司公告)
2021年2月10日公告，根据《上海证券交易所上市公司自律监管规则适用指引第1
号——重大资产重组》第三十八条规定：“上市公司首次披露重组方案至召开相关股
东大会前，如该重组事项涉嫌内幕交易被中国证监会立案调查或者被司法机关立案侦
查的，上市公司应当暂停本次重组进程……”公司暂停于2020年5月23日披露的重大
资产重组事项。公司将根据该事项的进展情况，及时履行信息披露义务。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-03◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益：1.59元
净资产收益率：27.20%
营业收入同比变动：-86.74%
净利润同比变动：584.17%
受报告期内公司出售可供出售金融资产的影响，预计今年1-9月份净利润比上年
同期相比有较大幅度的增长。
报告期内，公司继续坚持“立足珠海、重点布局”的发展战略，加大对房地产业
、口岸经济产业、海洋经济产业以及现代服务业和金融业务的投入力度，加快企业多
元产业升级，为公司向多元产业的可持续发展夯实基础。
报告期内，由于受客户收楼减少的影响，上半年结转销售面积下降，公司实现营
业收入11,517万元，同比下降幅度较大；本期实现归属于母公司股东的净利润91,810
万元，比上年同期增长584.17%；基本每股收益1.58元。截至2015年6月30日，公司总
资产1,992,482万元，比上年末增长7.59%；归属于母公司股东权益346,501万元，比
上年末增长5.45%。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.33 0.38 0.49 0.64
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 60064.73 78524.00 101845.00 131849.00
净利润同比(%) -56.18 30.73 29.70 29.46
主营收入(万元) 312175.94 384999.00 479717.00 625399.00
主营收入同比(%) 22.67 23.33 24.60 30.37
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 3.46 3.93 4.42 5.06
未来两年复合增长率 - - - -22.83
预测PE 17.61 15.19 11.71 9.05
预测PB 1.68 1.47 1.31 1.14
预测PEG - - - -
预测PS 3.83 2.88 2.31 1.78
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 2 - - - - 2
12个月内 8 - - - - 8
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2017-08-31 海通证券 买入 0.38 0.49 0.64
2017-07-03 中投证券 推荐 0.36 0.45 0.50
2016-12-06 东北证券 增持 0.44 0.57 -
2016-08-30 方正证券 推荐 0.72 0.83 -
2016-08-30 国泰君安 增持 0.46 0.55 -
2016-04-19 国信证券 买入 0.99 1.13 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-08-31 格力地产：半年报：房产结转推动公司业绩增长(海通证券 谢盐,涂力
磊)
2017-2018年预计公司EPS分别0.38元和0.49元。目前金控业务公司2017年平均动态
估值22倍左右，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和
现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2017年25倍PE，则可知
公司合理估值9.50元，维持“买入”评级。
●2017-04-30 格力地产：季报点评：结转增加推动公司业绩高增长(海通证券 谢盐,
涂力磊)
公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心优势资源与珠海经济高端相关。公司
同时具备横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念。2017-2018年
预计公司EPS分别0.38元和0.49元。目前金控概念公司2017年平均动态估值28倍左右
，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和现代服务业和
现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2017年28倍PE，则可知公司合理估值1
0.6元，维持“买入”评级。
●2017-04-17 格力地产：年报点评：业绩受制投资收益，持续增加上海土地储备(海
通证券 谢盐,涂力磊)
公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心优势资源与珠海经济高端相关。公司
同时具备横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业转型等多种概念。2017-2018年
预计公司EPS分别0.38元和0.49元。目前金控概念公司2017年平均动态估值28倍左右
，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且海洋、口岸经济和现代服务业和
现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2017年28倍PE，则可知公司合理估值1
0.6元，维持“买入”评级。
●2016-12-06 格力地产：地产关注核心城市，“3+2”产业稳健布局(东北证券 王小
勇)
聚焦珠海，销售可期。突出自身优势，规划核心城市。布局“3+2”产业格局，产业
集群发力。首次覆盖，给予“增持”评级。预计2016、2017和2018年EPS分别为0.33
元、0.44元和0.57元。当前股价对应2016、2017和2018年PE分别为18.70倍、13.73
倍和10.67倍。
●2016-10-31 格力地产：季报点评：销售结转大增，投资收益下降影响业绩(海通证
券 谢盐,涂力磊)
看好珠海，选择格力。公司主要业务集中珠海，企业发展方向和核心优势资源与珠
海经济高端相关。公司同时具备军工、横琴、港珠澳合作、国资改革、现代服务业
转型等多种概念。2016-2017年预计公司EPS分别0.31元和0.42元。目前金控概念公
司平均动态估值26倍左右，考虑到国企改革为公司基本面带来实质改变，且海洋、
口岸经济和现代服务业和现代金融业处于积极发展阶段，我们给予公司2016年30倍P
E，则可知公司合理估值9.3元，维持“买入”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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资金流向
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异动席位
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专家点评
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