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天津海泰科技发展股份有限公司 www.hitech-develop.com 022-85689891
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  公司名称    : 天津海泰科技发展股份有限公司
  英文全称    : TianJin Hi-Tech Development Co.,Ltd.
  注册地址    : 天津新技术产业园区华苑产业区
  办公地址    : 天津市滨海高新区华苑产业区(环外)海泰发展五道16号C号楼C座
  所属地域    : 天津
  所属行业    : 批发业
  公司网址    : www.hitech-develop.com
  电子信箱    : irm@hitech-develop.com
  上市日期    : 1997-06-20
  招股日期    : 1997-06-06
  发行数量(万 : 3000.0000
  股)
  发行价格(元/: 5.18
  股)
  首日开盘价  : 10.20元
  上市推荐人  : 天津证券有限责任公司,申银万国证券股份有限公司,天津北方国际信
                托投资公司
  主承销商    : 申银万国证券股份有限公司
  法人代表    : 刘超
  董 事 长    : 刘超
  总 经 理    : 王融冰
  董    秘    : 李宏亮
  董秘传真    : 022-85689889
  董秘邮箱    : irm@hitech-develop.com
  董秘电话    : 022-85689891
  电    话    : 022-85689891
  传    真    : 022-85689889
  邮    编    : 300384
  会计事务所  : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 向孵化高新技术成果和创业型科技企业、高新技术企业投资并进行产
                品的开发、生产;土地开发、房地产开发;技术开发、咨询、转让、
                服务(电子与信息、机电一体化、新材料、生物工程及制药、新能源
                和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料、仪器仪表等技术
                及产品);物业管理;管理信息咨询;商品及物资的批发兼零售;科
                技产品及技术进出口业务;易货贸易及转口贸易;保税仓诸;限分支
                机构经营;货运(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)。
  公司简史    :    公司原称天津百货大楼股份有限公司,于1992年11月28日以定向
                募集方式设立。
                   1997年5月28日经中国证券监督管理委员会以证监发字(1997)27
                8号文件批准,向社会公众发行3000万股普通股,公司股票于1997年6
                月20日在上海证券交易所挂牌交易。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月)  ◆  ◇更新时间:2023-07-28◇

  每股收益      (元):-0.0041           目前流通(万股)     :63433.54
  每股净资产    (元):2.7163            总 股 本(万股)     :64611.58
  每股公积金    (元):0.6386            主营收入同比增长   (%):-81.48
  每股未分配利润(元):0.9071            净利润同比增长     (%):77.69
  每股经营现金流(元):0.0259            净资产收益率       (%):-0.15
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):0.0157          净利润同比增长     (%):0.97
  2022末期主营收入(万元):49339.30      主营收入同比增长   (%):-45.87
  2022末期每股经营现金流(元):0.4896    净资产收益率       (%):0.58
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派0.1(2021.07.23)
  拟披露中报: 2023-08-26
  ☆曾用名: 津百股份->海泰发展->ST海泰->海泰发展->G海泰



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月1日公告,2017年7月31日,公司从银行和天津市滨海新
   区房屋管理中心获悉,下属子公司天津海泰创意科技园投资有限公司银行账户被冻
   结及资产被查封。海泰创意园公司为公司全资子公司。公司认为,法院判决海泰创
   意园公司的工程款为该工程的正常工程尾款,但因此造成上述资产被冻结、查封会
   对海泰创意科技园项目销售工作构成一定的影响。海泰创意园公司正积极配合法院
   妥善解决诉讼问题。同时,海泰创意园公司仍坚持认为浙江中成公司无故单方面延
   误工期应当承担违约责任,已对该案件向最高人民法院申请再审。
   【经营数据】    2017年4月28日公告,公司现将2017年一季度主要经营数据披露如
   下:2017年1-3月,公司无新增房地产储备,上年同期也无新增房地产储备;报告期
   无新开工面积,上年同期也无新开工面积;报告期无竣工面积,上年同期竣工面积9
   .20万平方米;报告期合同签约面积4158.25平方米,同比增长744%;合同签约金额3
   505万元,同比增长695%。2017年1-3月,公司出租房地产总面积5.3万平方米,取得
   租金总收入392万元。
   【定期报告】    2016年年报披露,报告期内,公司积极推进在建项目施工进程。
   滨海高新区标准厂房示范园B区、蓝海科技园一期、海泰创意科技园项目全部竣工。
   为提升公司建设项目建筑品质,公司积极推进绿建技术研究及应用工作。滨海高新
   区标准厂房示范园A区屋顶光伏发电工程已正式运营并投入使用。蓝海科技园B座厂
   房LEED金牌认证工作已取得金级认证证书及奖牌,绿色建筑运营标识二星级评选工
   作也正在稳步推进。
   【重大事项】    2017年1月26日公告,本次股改限售股上市流通数量为117000股,
   本次股改限售股上市流通日为2017年2月7日,本次上市后股改限售流通股剩余数量
   为13574024股。
   【业绩预告】    2017年1月20日公告,预计2016年年度经营业绩将出现亏损,实现
   归属于上市公司股东的净利润约为-7439万元到-8222万元(上年同期净利润:1038.
   35万元)。本期业绩预亏的主要原因:报告期内公司商品房销售收入较去年同期相
   比大幅度下降,导致公司主营业务毛利较去年同期大幅度减少。报告期内公司因项
   目完工停止资本化,以及银行贷款和发行债券规模增长导致财务费用较去年同期相
   比有较大幅度增加。上年同期公司因收到政府补贴和收取的房屋定金转违约金收入
   ,导致营业外收入较去年同期相比大幅度减少。
   【重大事项】    2016年11月18日公告,截至2016年11月17日,公司及下属全资子
   公司本年度获得各类政府补助资金合计195万元。公司根据《企业会计准则》等相关
   规定,将上述政府补助资金进行财务处理,计入营业外收入115万元,计入递延收益
   80万元。
   【经营数据】    2016年10月31日公告,披露2016年第三季度主要经营数据,截至
   第三季度末,公司无新增房地产储备,上年同期也无新增房地产储备;无新开工面
   积,上年同期也无新开工面积;竣工面积17.80万平方米,上年同期无竣工面积;合
   同签约面积1,585平方米,同比下降58.55%;合同签约金额1,344万元,同比下降74.
   17%。截至第三季度末,公司出租房地产总面积5.1万平方米,取得租金总收入1,314
   万元。
   【定期报告】    2016年中报披露,报告期内,公司积极推进在建项目施工进程。
   天津滨海高新区标准厂房示范园B区及蓝海科技园一期工程已全部竣工。2016年7月
   ,海泰创意科技园项目全部竣工。津滨海高新区标准厂房示范园A区屋顶光伏发电工
   程已安装调试完毕并正式投入使用。公司积极推进孵化器配套服务设施建设工作,
   做好各工业园内餐厅招商及运营工作,为入驻企业提供更加便利的优质服务,不断
   提升了公司工业地产项目的核心竞争力。
   【定期报告】    2016年8月30日公告,截至第二季度末,公司无新增房地产储备,
   上年同期也无新增房地产储备;无新开工面积,上年同期也无新开工面积;竣工面
   积12.7万平方米,上年同期无竣工面积;合同签约面积1.34万平方米,同比下降52.
   3%;合同签约金额1155万元,同比下降84.86%。公司出租房地产总面积5.82万平方
   米,取得租金总收入902万元。
   【定期报告】    2015年年报披露,报告期内,公司积极推进天津滨海高新区标准
   厂房示范园B区项目建设进程,该项目已基本完工,正在进行竣工验收工作。公司积
   极推进孵化器配套服务设施建设工作,目前已与大港街办事处以海泰创意科技园项
   目为载体签订了“众创空间”建设合作协议书,向天津市科委申报的“孵化企业市
   场推介服务平台”项目已完成审核工作。公司2016年暂不计划开发新项目,无计划
   新开工面积,计划竣工面积17.99万平方米。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-03-31    2022-12-31    2022-09-30    2022-06-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           36414         38693         42089         45606
  人均持流通股(股)         17420.1       16394.1       15071.3       13909.0
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家券商合计持股364.15万股,占
       流通盘比例为0.58%(12月末前十大流通股东中1家券商合计持股453.33万股,占
       流通盘比例为0.72%)(注:2017年2月7日解禁流通股份11.70万股) 股东人数425
       27户,上期为42818户,户数变动了-0.68%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 批发业概念、创投概念、园区开发概念。                          
   【工业园区】公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地产与产业投资”的工业
   园区类上市公司,以创业孵化服务为基础,孵化器及高新区基础设施建设、运营与
   产业投资两翼并举,主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服务、贸易等。公司
   在滨海高新区长期从事工业地产开发运营,拥有雄厚的资源储备和开发经验,多年
   来为滨海高新区招商引资做出了贡献。公司在建项目天津滨海高新区标准厂房示范
   园B区、蓝海科技园一期及海泰创意科技园相继竣工,为公司提供了更多的项目招商
   储备资源。
   【滨海新区】公司地处滨海新区,控股股东海泰控股集团拥有滨海高新区内位于滨
   海区域37平方公里土地的整理、规划权,掌握较为丰富的土地储备资源,其中,华
   苑产业区12平方公里,滨海新区五大功能区之一的“滨海高新技术产业区”25平方
   公里。滨海新区围绕经济发展新常态和供给侧结构性改革,制定出台了促进新兴产
   业、总部经济、小巨人升级发展等9项政策,为滨海新区快速发展提供有利的政策支
   持。2016年滨海高新区新签约落地艾康尼克新能源汽车总部、欧划国际数字影业城
   、中金国泰等项目75个,随着重大项目加速聚集,产业生态不断完善。新能源和新
   能源汽车、新一代信息技术、文化创意等千亿级产业链条正在加速形成,为滨海高
   新区持续发展注入强劲动力。滨海高新区面临的京津冀一体化协同发展、国家自贸
   区、国家自主创新示范区创建、未来科技城建设多重叠加的重大历史机遇,为公司
   未来发展创造了广阔的发展空间。
   【工业地产开发与运营】公司依托天津滨海高新区开发开放带来的有利机遇,将工
   业地产开发与运营作为公司的重点经营业务,自主开发建设了海泰绿色产业基地、
   海泰创新基地、天津高新区国家软件及服务外包产业基地(“BPO基地”)核心区、
   海泰精工国际一期、蓝海科技园一期、海泰创意科技园、天津滨海高新区标准厂房
   示范园等工业园项目(项目全部位于天津滨海新区内),并积极推进绿色建筑技术
   研究及应用工作,提升公司项目的建筑品质,在同类产品市场竞争中突出产品亮点
   。
   【海泰国家级孵化器】海泰孵化器2005年由国家科技部认定为国家级孵化器,主要
   为进驻企业提供融资咨询、专利服务、创业导师培训服务等专业化服务,发挥软件
   及服务外包产业集聚效应。公司注重提升海泰国家级孵化器服务水平,创建更优的
   企业成长环境,公司通过加强国家自主创新示范区政策研究工作,积极响应“大众
   创业,万众创新”号召,研究利用公司房产资源筹划建设众创空间项目。为更好的
   为孵化企业服务,2015年海泰孵化器分别建设了“企业技术中心”、“天津市青年
   就业见习基地”和“专家服务基地”。2016年,“专家服务基地”、“天津市青年
   就业见习基地”、“企业技术中心”开始运营,更好地为在孵企业提供创新性服务
   ,不断扩大海泰国家级孵化器的招商影响力。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-10-24         成交量(手):824489.0     成交金额(万):31311.66     
  涨跌幅偏离值:-8.03                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中泰证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部            499.99             -
  招商证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部            482.93             -
  国联证券股份有限公司无锡中山路证券营业部              402.81             -
  瑞银证券有限责任公司上海花园石桥路证券营业部          392.47             -
  国泰君安证券股份有限公司总部                          389.75             -
  华西证券股份有限公司沈阳友好街证券营业部                   -        585.76
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业             -        488.74
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业             -        477.78
  部
  长江证券股份有限公司上海复兴中路证券营业部                 -        449.02
  华泰证券股份有限公司吴江盛泽广州路证券营业部               -        446.76
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-10-19         成交量(手):1086785.0    成交金额(万):45551.11     
  涨跌幅偏离值:11.26                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司总部                             1910.95             -
  国泰君安证券股份有限公司郑州黄河路证券营业部         1434.15             -
  华泰证券股份有限公司上海黄河路证券营业部              819.51             -
  华鑫证券有限责任公司上海银翔路证券营业部              748.97             -
  摩根大通证券(中国)有限公司上海银城中路证券营        663.51             -
  业部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业             -        549.08
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业             -        520.36
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业             -        502.69
  部
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部             -        489.29
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业             -        464.74
  部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-10-13         成交量(手):1557360.0    成交金额(万):64812.31     
  换手:24.55                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业       1060.67             -
  部
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部        895.44             -
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业        856.61             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业        815.04             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业        698.80             -
  部
  华泰证券股份有限公司总部                                   -       1288.75
  万联证券股份有限公司江门万达广场证券营业部                 -        832.36
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业             -        804.74
  部
  上海证券有限责任公司奉贤区南奉公路证券营业部               -        670.25
  摩根大通证券(中国)有限公司上海银城中路证券营             -        638.08
  业部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-10-10         成交量(手):1466593.0    成交金额(万):53714.96     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:22.04                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司总部                             1152.70             -
  国泰君安证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部       1001.26             -
  万和证券股份有限公司北京分公司                        747.01             -
  华鑫证券有限责任公司佛山南海海五路证券营业部          745.19             -
  万联证券股份有限公司江门万达广场证券营业部            738.86             -
  中国国际金融股份有限公司上海分公司                         -        965.18
  华泰证券股份有限公司总部                                   -        915.10
  东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部             -        672.75
  中泰证券股份有限公司莱芜府前大街证券营业部                 -        603.81
  华鑫证券有限责任公司上海源深路证券营业部                   -        540.90
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-05-19         成交量(手):1426439.0    成交金额(万):57671.30     
  涨跌幅偏离值:9.72                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海漕溪北路证券营业部           2563.17             -
  华泰证券股份有限公司总部                             1387.54             -
  国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部        755.10             -
  广发证券股份有限公司广州农林下路证券营业部            617.74             -
  申万宏源证券有限公司上海浦东新区三林路证券营业        598.73             -
  部
  国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部             -       3162.48
  华泰证券股份有限公司重庆江北嘴证券营业部                   -        795.45
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业             -        758.03
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业             -        620.27
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业             -        521.47
  部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2022-04-07         成交量(手):5187156.0    成交金额(万):307617.23    
  连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券:-22.23                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业       4358.16             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业       4036.44             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业       3922.97             -
  部
  东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业       3554.74             -
  部
  光大证券股份有限公司昆明人民中路证券营业部           2560.66             -
  东亚前海证券有限责任公司深圳分公司                         -       6559.07
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业             -       4064.01
  部
  申港证券股份有限公司上海闵行区东川路证券营业部             -       3441.56
  中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部             -       2968.02
  东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业             -       2923.13
  部
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-06-14◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)            -0.0041       0.0157      -0.0552      -0.0374
  基本每股收益(扣除后)              -       0.0253            -      -0.0374
  摊薄每股收益(元)            -0.0041       0.0157      -0.0552      -0.0374
  每股净资产(元)               2.7163       2.7203       2.6494       2.6671
  每股未分配利润(元)           0.9071       0.9112       0.8403       0.8580
  每股公积金(元)               0.6386       0.6386       0.6386       0.6386
  销售毛利率(%)                 58.15        21.03         3.20         3.22
  营业利润率(%)                -10.58         3.78       -11.59       -10.55
  净利润率(%)                  -11.81         2.06       -11.64       -10.60
  加权净资产收益率(%)           -0.15         0.58        -2.06        -1.39
  摊薄净资产收益率(%)           -0.15         0.58        -2.08        -1.40
  股东权益(%)                   62.62        62.86        63.52        63.41
  流动比率                       2.65         2.64         2.94         2.77
  速动比率                       0.37         0.35         0.42         0.42
  每股经营现金流量(元)         0.0259       0.4896      -0.1729       0.0728
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-28   2023-04-28   2022-10-29   2022-08-31
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)            -0.0182       0.0156      -0.0680      -0.0502
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.0262            -      -0.0504
  摊薄每股收益(元)            -0.0182       0.0156      -0.0680      -0.0502
  每股净资产(元)               2.6864       2.7046       2.6210       2.6388
  每股未分配利润(元)           0.8773       0.8954       0.8147       0.8326
  每股公积金(元)               0.6386       0.6386       0.6386       0.6386
  销售毛利率(%)                  3.72        12.36         2.65         2.10
  营业利润率(%)                 -9.53         2.11        -7.23        -6.19
  净利润率(%)                   -9.81         1.10        -7.69        -6.23
  加权净资产收益率(%)           -0.67         0.58        -2.55        -1.88
  摊薄净资产收益率(%)           -0.68         0.58        -2.60        -1.90
  股东权益(%)                   63.85        62.17        59.10        58.13
  流动比率                       2.89         2.91         2.73         2.80
  速动比率                       0.44         0.52         0.44         0.51
  每股经营现金流量(元)        -0.0072       0.0632      -0.0508      -0.0713
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-30   2022-04-30   2021-10-29   2021-08-31
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                 2217.96      49339.30      30631.75      22816.67
  营业成本                 2567.71      47377.59      34128.34      25143.33
  营业费用                   63.79        829.57        225.32        144.41
  管理费用                  242.35       1220.19        688.75        466.04
  财务费用                 1201.70       5028.97       3453.96       2376.80
  营业利润                 -234.75       1865.60      -3550.93      -2406.71
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                   75.53             -             -             -
  营业外收支净额                 -       -224.32          2.89         -4.97
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 -234.04       1641.28      -3548.04      -2411.68
  净利润                   -261.96       1016.52      -3564.97      -2418.24
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                11974.95      91154.55      57135.45      52008.76
  营业成本                13128.29      90296.84      62279.16      55223.92
  营业费用                   77.28        703.10        415.12        267.21
  管理费用                  222.37       1025.66        902.25        464.19
  财务费用                 1258.22       6624.86       5174.92       3460.63
  营业利润                -1141.61       1918.82      -4131.64      -3221.21
  ─────────────────────────────────────
  营业外收支净额                 -       -415.59         11.92          9.70
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                -1141.61       1503.23      -4119.71      -3211.51
  净利润                  -1174.17       1006.79      -4396.28      -3240.94
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 280264.49     279604.27     269473.61     271759.70
  流动资产               245685.88     245257.98     255177.50     257362.56
  货币资金                11695.61      15577.07       9145.80      21972.95
  存货                   211825.58     212469.57     218688.57     218733.66
  应收账款                15613.15      13586.62       6673.95      11567.57
  其他应收款                     -             -             -       4615.81
  固定资产净额                   -             -             -         66.64
  无形资产                   11.75         14.64         17.54         20.43
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                51405.11      49930.27      44500.00      42500.00
  预收账款                  532.72        380.53        110.15        243.99
  应付账款                14564.80       5268.84       5203.81      10408.44
  流动负债                92545.83      93009.78      86778.75      93044.40
  长期负债                12217.16      10831.04      11512.89       6386.60
  总负债                 104762.99     103840.82      98291.64      99431.00
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               175501.50     175763.45     171181.97     172328.69
  资本公积金              41259.05      41259.05      41259.05      41259.05
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 271835.30     281092.15     286542.97     293306.59
  流动资产               257366.29     266500.43     266973.63     273406.89
  货币资金                21251.98      30578.89      38144.81      11226.98
  存货                   218617.17     218634.07     223565.93     223583.16
  应收账款                 6742.97       6623.21       4335.51       4297.44
  其他应收款                     -       4629.30             -      33384.92
  固定资产净额                   -         62.86             -        302.99
  无形资产                   23.32         26.21         29.10         31.99
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                40700.00      41700.00      50700.00      50700.00
  预收账款                  278.78        305.22        259.88        156.15
  应付账款                 5130.89       5425.22       5789.75       5856.12
  流动负债                88908.31      91477.57      97932.09      97580.00
  长期负债                 9354.22      14867.65      19267.00      25227.37
  总负债                  98262.54     106345.22     117199.10     122807.38
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               173572.77     174746.93     169343.87     170499.21
  资本公积金              41259.05      41259.05      41259.05      41259.05
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        27148.10      88889.48      40086.48      26270.58
  经营现金流出小计        25477.75      57255.67      51255.64      21565.97
  经营现金流量净额         1670.34      31633.81     -11169.16       4704.62
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计           75.53       4699.00             -             -
  投资现金流出小计               -      20697.50         15.12         15.12
  投资现金流量净额           75.53     -15998.50        -15.12        -15.12
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        12450.00      49275.00      32150.00      21550.00
  筹资现金流出小计        18077.33      79912.13      42398.81      34845.44
  筹资现金流量净额        -5627.33     -30637.13     -10248.81     -13295.44
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        -3881.45     -15001.82     -21433.09      -8605.95
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        13164.74      78622.89      50615.70      43810.50
  经营现金流出小计        13631.81      74537.40      53898.63      48416.96
  经营现金流量净额         -467.07       4085.49      -3282.93      -4606.46
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计               -      33842.74      33808.03          8.03
  投资现金流出小计               -         10.90          4.04          0.51
  投资现金流量净额               -      33831.84      33803.99          7.51
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计               -      63420.00      42202.33      42202.33
  筹资现金流出小计         8859.84      91767.62      55644.35      47442.17
  筹资现金流量净额        -8859.84     -28347.62     -13442.01      -5239.84
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        -9326.91       9569.72      17079.05      -9838.79
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                    31864.19          64.58%          251.18
  科技园区开发                      16336.50          33.11%         9719.68
  科技园区运营                       1138.61           2.31%          405.19
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                    31864.19          64.58%          251.18
  科技园区开发                      16336.50          33.11%         9719.68
  科技园区运营                       1138.61           2.31%          405.19
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                          49339.30         100.00%        10376.05
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                               31613.01                0.79%
  科技园区开发                                  6616.82               59.50%
  科技园区运营                                   733.42               35.59%
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                               31613.01                0.79%
  科技园区开发                                  6616.82               59.50%
  科技园区运营                                   733.42               35.59%
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                                     38963.24                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                    72293.28          79.31%          351.39
  科技园区开发                      15826.10          17.36%         9744.00
  科技园区运营                       3035.17           3.33%         1174.42
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                    72293.28          79.31%          351.39
  科技园区开发                      15826.10          17.36%         9744.00
  科技园区运营                       3035.17           3.33%         1174.42
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                          91154.55         100.00%        11269.80
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                               71941.89                0.49%
  科技园区开发                                  6082.10               61.57%
  科技园区运营                                  1860.75               38.69%
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                               71941.89                0.49%
  科技园区开发                                  6082.10               61.57%
  科技园区运营                                  1860.75               38.69%
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                                     79884.75                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2020末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                    37908.02          82.75%          318.98
  科技园区开发                       4780.34          10.44%         2284.25
  科技园区运营                       3121.67           6.81%         1518.75
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                    37908.02          82.75%          318.98
  科技园区开发                       4780.34          10.44%         2284.25
  科技园区运营                       3121.67           6.81%         1518.75
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                          45810.03         100.00%         4121.98
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                               37589.04                0.84%
  科技园区开发                                  2496.09               47.78%
  科技园区运营                                  1602.92               48.65%
  ─────────────────────────────────────
  商品批发兼零售                               37589.04                0.84%
  科技园区开发                                  2496.09               47.78%
  科技园区运营                                  1602.92               48.65%
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                                     41688.04                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2019末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品批发                          34571.05          51.02%           56.39
  科技园区开发                      30211.86          44.58%        14880.52
  科技园区运营                       2981.49           4.40%         1234.90
  ─────────────────────────────────────
  商品批发                          34571.05          51.02%           56.39
  科技园区开发                      30211.86          44.58%        14880.52
  科技园区运营                       2981.49           4.40%         1234.90
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                          67764.40         100.00%        16171.81
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品批发                                     34514.66                0.16%
  科技园区开发                                 15331.34               49.25%
  科技园区运营                                  1746.59               41.42%
  ─────────────────────────────────────
  商品批发                                     34514.66                0.16%
  科技园区开发                                 15331.34               49.25%
  科技园区运营                                  1746.59               41.42%
  ─────────────────────────────────────
  华北地区                                     51592.59                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-06-19◇


  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2023-03-31     2022-12-31     2022-09-30     2022-06-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)           400.94          81.51              -          88.57
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              2              -              1
  ─────────────────────────────────────
  券商持股(万)                -         398.30         697.35         232.21
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              1              2              1
  ─────────────────────────────────────
  QFII持股(万)                -              -              -         232.21
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              -              -              1
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2021-06-25      2.96        2.97        1.00        480.40         1422.00

  买方:中信证券股份有限公司天津分公司                                      
  卖方:中国中金财富证券有限公司天津分公司                                  
  ─────────────────────────────────────
  2021-04-26      2.90        2.89        1.00        480.40         1393.17

  买方:中国中金财富证券有限公司天津分公司                                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2020-09-24      3.40        3.37        1.01        480.40         1633.38

  买方:机构专用                                                            
  卖方:中国银河证券股份有限公司天津开华道证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-30      4.07        4.00        1.02        480.40         1955.25

  买方:中国银河证券股份有限公司天津开华道证券营业部                        
  卖方:中国银河证券股份有限公司天津开华道证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2018-02-09      4.84        4.84        1.00         51.97          251.53

  买方:开源证券股份有限公司开源证券有限责任公司总部                        
  卖方:华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2017-11-06      5.87        5.87        1.00         51.97          305.06

  买方:华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部                          
  卖方:开源证券股份有限公司开源证券有限责任公司总部                        
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 上海锦江国际实业投资股份有限   股东类型: 其他股东
                公司
  变动截止    : 2018-11-09                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 8.78万股                       占总股本: 0.0136%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津华苑置业限公司             股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2009-04-17                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 25.00万股                      占总股本: 0.0774%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津滨海新城镇产业投资有限公   股东类型: 其他股东
                司
  变动截止    : 2009-04-14                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 136.00万股                     占总股本: 0.4210%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津海泰控股集团有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2008-10-15                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 69.55万股                      占总股本: 0.2153%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津海泰控股集团有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2008-10-14                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 512.78万股                     占总股本: 1.5873%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津海泰控股集团有限公司       股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2008-10-13                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 26.01万股                      占总股本: 0.0805%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津华苑置业有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2007-12-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 193.01万股                     占总股本: 0.5974%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津华苑置业有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2007-11-30                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 34.38万股                      占总股本: 0.1064%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津华苑置业有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2007-10-31                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 414.60万股                     占总股本: 1.2834%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 天津华苑置业有限公司           股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2007-09-28                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 608.01万股                     占总股本: 1.8820%
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  ●2015-05-05 海泰发展:不存在园区内企业倒闭跑路(交易所互动平台)           
    天津辖区上市公司2014年年报业绩网上集体说明会暨投资者集体接待日活动今日
  下午举行。针对市场有传言称公司招商引资遇到瓶颈,出现园区内企业倒闭跑路、退
  租等传闻。对此海泰发展(600082)董秘李刚回复表示,公司不存在园区内企业倒闭
  跑路、退租的情况。

  ●2014-10-11 〖资讯中心〗海泰发展:尚未获悉滨海园区土地资产注入事宜(交易所
  互动平台)                                                                 
      海泰发展(600082)2014年10月11日上证e互动问答:
      投资者:请问下, 海泰控股旗下在滨海园区的大量土地储备 会逐渐注入上市公
  司中么? 公司开发的科技园区中,是否对入驻的高科技企业都有参股或者对部分有
  潜力的高科技公司进行控股?
      海泰发展:您好!海泰集团一直以来非常支持公司的发展,但公司目前尚未获悉
  相关资产注入事宜,如果有涉及公司的资产注入方案,公司将及时履行信息披露义务
  。公司的对外投资将遵照公司未来的发展战略进行开展。
      免责条款:以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多信息,
  并不构成任何投资建议或意见,据此操作,风险自负。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-06-30◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  刘超            董事长         本科                        -             -
  王世琪          董事           本科                        -             -
  李宏亮          董事           硕士                        -         23.47
  王雪利          董事           博士                        -             -
  王艳            董事           硕士                        -             -
  王融冰          董事           硕士                        -             -
  才华            独立董事       本科                        -          6.00
  王忠箴          独立董事       本科                        -          6.00
  佟家栋          独立董事       博士                        -          6.00
  ─────────────────────────────────────
  赵宇            监事会主席     本科                        -             -
  方圆            监事           硕士                        -             -
  洪芸            职工监事       硕士                        -         31.10
  ─────────────────────────────────────
  王融冰          总经理         硕士                        -             -
  李宏亮          副总经理、财务 硕士                        -         23.47
                  负责人、董事会
                  秘书
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          134.26    211.93    244.00    152.80
  最高前三位董事报酬总额                 69.90     82.74    192.31     78.42
  最高前三位高级管理人员报酬总额         23.47     58.88    192.31     57.72
  独立董事津贴(平均)                      6.00      6.00         -      7.20
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘超           性别: 男 学历: 本科         职务: 董事长
  出生日期: 1986       任职日期: 2023-06-12
  简历:刘超先生,大学本科,中共党员。现任天津海泰科技发展股份有限公司党支部
       书记。曾任天津市人社局法规处副处长,天津市人社局人才开发处副处长,天
       津海泰控股集团有限公司综合管理部部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王世琪         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1977       任职日期: 2021-05-19
  简历:王世琪先生,1977年出生,大学本科。现任公司董事、天津海泰控股集团有限
       公司财务管理部副部长。历任天津海泰科技发展股份有限公司财务部部长、副
       部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李宏亮         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1974       任职日期: 2022-04-06
  简历:李宏亮,男,硕士研究生,中共党员。现任公司第十届董事会董事、副总经理
       、财务负责人。历任天津泰达国际创业中心主任,天津泰达科技发展集团有限
       公司副总经理、天津开发区科技创新局副局长、华润生命科学产业发展有限公
       司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王雪利         性别: 女 学历: 博士         职务: 董事
  出生日期: 1973       任职日期: 2022-04-06
  简历:王雪利女士,博士研究生,中国民主建国会会员。现任天津海泰控股集团有限
       公司战略投资部部长,历任天津海泰控股集团有限公司企业运营部部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王艳           性别: 女 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1981       任职日期: 2022-04-06
  简历:王艳女士,硕士研究生,中共党员。现任天津海泰控股集团有限公司运营管理
       部副部长,历任天津海泰控股集团有限公司投资发展部职员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王融冰         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1972       任职日期: 2023-06-30
  简历:王融冰先生,1972年出生,硕士研究生,中共党员,中级工程师,中级经济师
       。曾任天津提爱斯海泰信息系统有限公司副总经理,天津海泰控股集团有限公
       司财务管理部副部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 才华           性别: 男 学历: 本科         职务: 独立董事
  出生日期: 1969       任职日期: 2020-12-21
  简历:才华先生,1969年出生,大学学历。现任公司独立董事、天津华盛理律师事务
       所主任、全国人大代表、中华全国律师协会理事、天津市律师协会会长、市法
       学会副会长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王忠箴         性别: 男 学历: 本科         职务: 独立董事
  出生日期: 1980       任职日期: 2020-12-21
  简历:王忠箴先生,1980年出生,大学学历,注册会计师,现任公司独立董事、天职
       国际会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 佟家栋         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1959       任职日期: 2020-12-21
  简历:佟家栋先生,1959年出生,博士研究生。现任公司独立董事、南开大学中国自
       由贸易试验区研究中心主任、南开大学世界经济研究中心主任。历任南开大学
       副校长。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 赵宇           性别: 男 学历: 本科         职务: 监事会主席
  出生日期: 1984       任职日期: 2023-06-12
  简历:赵宇先生,大学本科,中共党员。现任天津海泰控股集团有限公司财务管理部
       部长。曾任中国银行股份有限公司天津市分行投资银行团队主管、天保国际物
       流集团有限公司财务总监、天津天保财务有限公司副总经理、高银地产(天津
       )有限公司总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 方圆           性别: 女 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1983       任职日期: 2023-06-12
  简历:方圆女士,硕士研究生,中共党员,高级经济师。现任天津海泰控股集团有限
       公司综合管理部副部长。历任天津海泰控股集团有限公司投资发展部职员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 洪芸           性别: 女 学历: 硕士         职务: 职工监事
  出生日期: 1982       任职日期: 2021-04-22
  简历:洪芸,女,1982年出生,硕士研究生。现任公司监事、天津海泰科技发展股份
       有限公司综合管理部部长。历任天津海泰科技发展股份有限公司综合管理部副
       部长。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王融冰         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理
  出生日期: 1972       任职日期: 2023-06-12
  简历:王融冰先生,1972年出生,硕士研究生,中共党员,中级工程师,中级经济师
       。曾任天津提爱斯海泰信息系统有限公司副总经理,天津海泰控股集团有限公
       司财务管理部副部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李宏亮         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理、财务负责
                                                   人、董事会秘书
  出生日期: 1974       任职日期: 2022-03-17
  简历:李宏亮,男,硕士研究生,中共党员。现任公司第十届董事会董事、副总经理
       、财务负责人。历任天津泰达国际创业中心主任,天津泰达科技发展集团有限
       公司副总经理、天津开发区科技创新局副局长、华润生命科学产业发展有限公
       司副总经理。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-04-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                    -0.0041       0.0709      -0.0177      -0.0193
  销售净利率(%)                -11.81        24.49       -14.67       -11.47
  净资产收益率                  -0.15         2.61        -0.67        -0.72
  每股经营现金流量(元)         0.0259       0.6625      -0.2457       0.0800
  主营收入同比增长(%)          -81.48       -45.01        52.44       -66.69
  净利润同比增长(%)             77.69       -15.21         0.75        30.66
  主营收入环比增长(%)          -88.14       139.38       -27.92        -9.46
  净利润环比增长(%)           -105.72       499.53         7.82        -5.95
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入                2217.96     18707.55      7815.07     10841.72
  营业成本                    2567.70     13249.25      8985.00     12015.04
  营业税金及附加               131.67      1226.55        34.14        34.22
  销售费用                      63.78       604.25        80.91        67.14
  管理费用                     242.35       531.43       222.71       243.67
  财务费用                    1201.70      1575.01      1077.16      1118.58
  投资收益                      75.52            -            -            -
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                -234.74      5416.53     -1144.22     -1265.10
  营业外收入                     0.70        -7.85         7.86            -
  营业外支出                        -       219.36            -            -
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                -234.03      5189.32     -1136.36     -1270.07
  所得税费用                    27.91       607.83        10.37       -26.00
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)          -261.95      4581.49     -1146.73     -1244.07
  母公司所有者净利润          -261.95      4581.49     -1146.73     -1244.07
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计           27148.10     48803.00     13815.90     13105.84
  经营现金流出小计           25477.75      6000.03     29689.67      7934.16
  经营现金流量净额            1670.34     42802.96    -15873.77      5171.69
  投资现金流入小计              75.53      4699.00            -            -
  投资现金流出小计                  -     20682.38            -        15.12
  投资现金流量净额              75.53    -15983.38            -       -15.12
  筹资现金流入小计           12450.00     17125.00     10600.00     21550.00
  筹资现金流出小计           18077.33     37513.32      7553.37     25985.60
  筹资现金流量净额           -5627.33    -20388.32      3046.63     -4435.60
  现金等的净增加额           -3881.46      6431.27    -12827.15       720.97
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:-0.008元
      净资产收益率:-0.30%
      营业收入同比变动:-25.69%
      净利润同比变动:-109.42%
     报告期末,证金公司持股508.78万股。
     货币资金变动64.08%,报告期内公司发行4.5亿元短期应付债券所致
     应收票据变动100.00%,报告期内应收银行承兑汇票增加所致
     应收账款变动39.36%,报告期内应收客户房租增加所致
     预付账款变动74.76%,报告期内预付工程款增加所致

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:-0.01元
      净资产收益率:-0.22%
      营业收入同比变动:32.46%
      净利润同比变动:-149.24%
     货币资金变动-35.52%,报告期内公司各个地产项目开发建设,支付工程款所致
     应收票据变动100.00%,报告期内收到银行承兑汇票所致
     应付票据变动-100.00%,报告期内银行承兑汇票到期支付所致
     预收款项变动-87.19%,报告期内预收购房款转收入所致
     应付利息变动123.04%,报告期内计提应付债券利息所致

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-05-11◇

  前十大股东                       股东人数:36414        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.29%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     4.91%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1174.14     1.82%     -1.10  流通A股
  4. 周新勇                          889.14     1.38%      0.44  流通A股
  5. 上海迎水投资管理有限公司-       480.40     0.74%      未变  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  6. 兰厚群                          449.65     0.70%     69.30  流通A股
  7. 陈治养                          436.66     0.68%      未变  流通A股
  8. 中国民生银行股份有限公司-       400.94     0.62%      新进  流通A股
     金元顺安元启灵活配置混合型
     证券投资基金
  9. 薛青洁                          376.08     0.58%      新进  流通A股
  10.周雅美                          339.53     0.53%     10.00  流通A股
     总    计                      23413.44    36.25%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:36414        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.74%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     5.00%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1174.14     1.85%     -1.10  流通A股
  4. 周新勇                          889.14     1.40%      0.44  流通A股
  5. 上海迎水投资管理有限公司-      480.40     0.76%      未变  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  6. 兰厚群                          449.65     0.71%     69.30  流通A股
  7. 陈治养                          436.66     0.69%      未变  流通A股
  8. 中国民生银行股份有限公司-      400.94     0.63%      新进  流通A股
     金元顺安元启灵活配置混合型
     证券投资基金
  9. 薛青洁                          376.08     0.59%      新进  流通A股
  10.周雅美                          339.53     0.54%     10.00  流通A股
     总    计                      23413.44    36.91%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:38693        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.29%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     4.91%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1175.24     1.82%      1.11  流通A股
  4. 周新勇                          888.70     1.38%      未变  流通A股
  5. 上海迎水投资管理有限公司-      480.40     0.74%    -10.00  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  6. 陈治养                          436.66     0.68%    111.40  流通A股
  7. 光大证券股份有限公司            398.30     0.62%      新进  流通A股
  8. 兰厚群                          380.35     0.59%      新进  流通A股
  9. 周雅美                          329.53     0.51%      新进  流通A股
  10.潘成龙                          318.80     0.49%      新进  流通A股
     总    计                      23274.88    36.03%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:38693        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.74%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     5.00%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1175.24     1.85%      1.11  流通A股
  4. 周新勇                          888.70     1.40%      未变  流通A股
  5. 上海迎水投资管理有限公司-      480.40     0.76%    -10.00  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  6. 陈治养                          436.66     0.69%    111.40  流通A股
  7. 光大证券股份有限公司            398.30     0.63%      新进  流通A股
  8. 兰厚群                          380.35     0.60%      新进  流通A股
  9. 周雅美                          329.53     0.52%      新进  流通A股
  10.潘成龙                          318.80     0.50%      新进  流通A股
     总    计                      23274.88    36.69%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:42089        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.29%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     4.91%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1174.13     1.82%     -1.23  流通A股
  4. 周新勇                          888.70     1.38%     -0.79  流通A股
  5. 陈月华                          510.00     0.79%     10.00  流通A股
  6. 上海迎水投资管理有限公司-      490.40     0.76%    -40.00  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  7. 华泰证券股份有限公司            446.45     0.69%      新进  流通A股
  8. 陈治养                          325.26     0.50%     71.90  流通A股
  9. 张庆生                          273.00     0.42%      新进  流通A股
  10.中信证券股份有限公司            250.90     0.39%      新进  流通A股
     总    计                      23225.74    35.95%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:42089        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.74%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     5.00%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1174.13     1.85%     -1.23  流通A股
  4. 周新勇                          888.70     1.40%     -0.79  流通A股
  5. 陈月华                          510.00     0.80%     10.00  流通A股
  6. 上海迎水投资管理有限公司-      490.40     0.77%    -40.00  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  7. 华泰证券股份有限公司            446.45     0.70%      新进  流通A股
  8. 陈治养                          325.26     0.51%     71.90  流通A股
  9. 张庆生                          273.00     0.43%      新进  流通A股
  10.中信证券股份有限公司            250.90     0.40%      新进  流通A股
     总    计                      23225.74    36.60%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:45606        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.29%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     4.91%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1175.36     1.82%      新进  流通A股
  4. 周新勇                          889.49     1.38%      新进  流通A股
  5. 上海迎水投资管理有限公司-      530.40     0.82%     50.00  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  6. 陈月华                          500.00     0.77%   -100.00  流通A股
  7. 陈治养                          253.36     0.39%      新进  流通A股
  8. 高华-汇丰-GOLDMAN SACHS&      232.21     0.36%      新进  流通A股
     CO.LLC
  9. 马立晓                          208.06     0.32%      新进  流通A股
  10.段美茹                          200.00     0.31%      新进  流通A股
     总    计                      22855.78    35.37%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:45606        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津海泰控股集团有限公司      15693.88    24.74%      未变  流通A股
  2. 天津华苑置业有限公司           3173.02     5.00%      未变  流通A股
  3. 程洁                           1175.36     1.85%      新进  流通A股
  4. 周新勇                          889.49     1.40%      新进  流通A股
  5. 上海迎水投资管理有限公司-      530.40     0.84%     50.00  流通A股
     迎水聚宝18号私募证券投资基
     金
  6. 陈月华                          500.00     0.79%   -100.00  流通A股
  7. 陈治养                          253.36     0.40%      新进  流通A股
  8. 高华-汇丰-GOLDMAN SACHS&      232.21     0.37%      新进  流通A股
     CO.LLC
  9. 马立晓                          208.06     0.33%      新进  流通A股
  10.段美茹                          200.00     0.32%      新进  流通A股
     总    计                      22855.78    36.04%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 天津海泰控股集团有限公司
  法人代表: 赵毅
  注册资本: 628577.30万元
  成立日期: 1997-01-28
  经营业务: 技术开发、咨询、转让及服务(电子与信息、机电一体化、新材料、新能
            源和节能技术、环境科学和劳动保护、新型建筑材料等技术及产品);商
            业、物资供销的批发兼零售(国家有专项规定的除外);基础配套设施建
            设、土地转让与房屋租赁;产权交易代理中介服务(以上经营范围涉及行
            业许可的凭许可证件,在有效期内经营,国家有专项专营规定的按规定办
            理)
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 天津市人民政府
  说    明: 天津市人民政府--->100%天津海泰控股集团有限公司--->24.29%天津海泰
            科技发展股份有限公司
            天津市人民政府--->100%天津海泰控股集团有限公司--->100%天津华苑置
            业有限公司--->4.91%天津海泰科技发展股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2023-03-31         36414         -2279       -5.89       17420           -
  2022-12-31         38693         -3396       -8.07       16394           -
  2022-09-30         42089         -3517       -7.71       15071           -
  2022-06-30         45606          4036        9.71       13909           -
  2022-03-31         41570          9167       28.29       15259           -
  2021-12-31         32403         -1414       -4.18       19576           -
  2021-09-30         33817           729        2.20       18758           -
  2021-06-30         33088          -319       -0.95       19170           -
  2021-03-31         33407         -1279       -3.69       18987           -
  2020-12-31         34686         -1411       -3.91       18287           -
  2020-09-30         36097            -8       -0.02       17572           -
  2020-06-30         36105         -2242       -5.85       17568           -
  2020-03-31         38347          -365       -0.94       16541           -
  2019-12-31         38712           190        0.49       16385           -
  2019-09-30         38522         -1303       -3.27       16461           -
  2019-06-30         39825         -3978       -9.08       15918           -
  2019-03-31         43803          -403       -0.91       14471           -
  2018-12-31         44206          6960       18.69       14339           -
  2018-09-30         37246          -652       -1.72       17018           -
  2018-06-30         37898         -1203       -3.08       16691           -
  2018-03-31         39101         -2153       -5.22       16177           -
  2017-12-31         41254         -1043       -2.47       15333           -
  2017-09-30         42297         -1386       -3.17       14955           -
  2017-06-30         43683          1156        2.72       14480           -
  2017-03-31         42527          -291       -0.68       14874           -
  2016-12-31         42818         -5436      -11.27       14770           -
  2016-09-30         48254            67        0.14       13106           -
  2016-06-30         48187         -3817       -7.34       13124           -
  2016-03-31         52004          2104        4.22       12161           -
  2015-12-31         49900         -5956      -10.66       12673           -
  2015-09-30         55856          -239       -0.43       11322           -
  2015-06-30         56095         -4277       -7.08       11231           -
  2015-04-16         60372         -3073       -4.84       10435           -
  2015-03-31         63445           754        1.20        9930           -
  2014-12-31         62691          2288        3.79       10049           -
  2014-09-30         60403         -6991      -10.37       10430           -
  2014-06-30         67394         -1251       -1.82        9348           -
  2014-04-18         68645         -1259       -1.80        9177           -
  2014-03-31         69904          -692       -0.98        9012           -
  2013-12-31         70596          1516        2.19        8924           -
  2013-09-30         69080           162        0.24        9113           -
  2013-06-30         68918         -3622       -4.99        9134           -
  2013-03-31         72540          -505       -0.69        8678           -
  2013-03-13         73045         -3124       -4.10        8618           -
  2012-12-31         76169         -3073       -3.88        8265           -
  2012-09-30         79242           761        0.97        7932           -
  2012-06-30         78481          3386        4.51        8009           -
  2012-03-31         75095           404        0.54        8370           -
  2011-12-31         74691         -1732       -2.27        8411           -
  2011-09-30         76423         -3079       -3.87        8220           -
  2011-06-30         79502         -4919       -5.83        7902           -
  2011-03-31         84421          7943       10.39        7441           -
  2010-12-31         76478         -1735       -2.22        8201           -
  2010-09-30         78213          2328        3.07        8019           -
  2010-06-30         75885         -1983       -2.55        8001           -
  2010-03-31         77868         -2120       -2.65        7746           -
  2009-12-31         79988          8167       11.37        7541           -
  2009-09-30         71821         10567       17.25        8398           -
  2009-06-30         61254         16555       37.04        9847           -
  2009-03-31         44699          9930       28.56        5556           -
  2008-12-31         34769           117        0.34        7143           -
  2008-09-30         34652         -1084       -3.03        7167           -
  2008-06-30         35736          2441        7.33        5693           -
  2008-03-31         33295          8093       32.11        5955           -
  2007-12-31         25202          1883        8.07        7868           -
  2007-09-30         23319          -270       -1.14        8251           -
  2007-06-30         23589         -4511      -16.05        8157           -
  2007-03-31         28100          4279       17.96        6189           -
  2006-12-31         23821          1539        6.91        7300           -
  2006-09-30         22282         -1845       -7.65        7804           -
  2006-06-30         24127         -4099      -14.52        7208           -
  2006-03-31         28226          1636        6.15        5050           -
  2005-12-31         26590         -1636       -5.80        5361           -
  2005-09-30         28226          7532       36.40        5050           -
  2005-06-30         20694           503        2.49        6888           -
  2005-03-31         20191           676        3.46        7060           -
  2004-12-31         19515           109        0.56        7304           -
  2004-09-30         19406           873        4.71        7345           -
  2004-06-30         18533          -477       -2.51        7691           -
  2004-03-31         19010         -3509      -15.58        4165           -
  2003-12-31         22519          -674       -2.91        3516           -
  2003-09-30         23193          -813       -3.39        3414           -
  2003-06-30         24006         -1599       -6.24        3298           -
  2003-03-31         25605         -2727       -9.63        3092           -
  2002-12-31         28332         -2294       -7.49        2795           -
  2002-09-30         30626           269        0.89        2585           -
  2002-06-30         30357           109        0.36        2608           -
  2002-03-31         30248           114        0.38        2618           -
  2001-12-31         30134         -1807       -5.66        2628           -
  2001-06-30         31941         -8791      -21.58        2479       31941
  2000-12-31         40732          1031        2.60        1944           -
  2000-06-30         39701         -3156       -7.36        1994           -
  1999-12-31         42857         -4597       -9.69         910           -
  1999-06-30         47454         -4808       -9.20         822           -
  1998-12-31         52262         27060      107.37         746           -
  1997-12-31         25202             -           -        1190           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-04-28◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                       64611.58     64611.58    64611.58    64611.58
    流通股份合计               63433.54     63433.54    63433.54    63428.98
      流通A股                  63433.54     63433.54    63433.54    63428.98
    限售流通股合计              1178.04      1178.04     1178.04     1182.60
      限售流通A股               1178.04      1178.04     1178.04     1182.60
      限售境内法人持股          1178.04      1178.04     1178.04     1182.60
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2021-09-27              64611.58       63433.54  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2019-12-30              64611.58       63428.98  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-26              64611.58       63412.60  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2019-05-23              64611.58       63393.88  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2018-09-05              64611.58       63385.22  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2017-02-07              64611.58       63254.18  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-01-15              64611.58       63242.48  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-13              64611.58       63237.57  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2013-12-17              64611.58       62998.89  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2012-12-21              64611.58       62951.85  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2012-01-04              64611.58       62857.08  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2011-02-09              64611.58       62821.28  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2010-09-27              64611.58       62717.38  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2010-04-15              64611.58       60717.38  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-05-25              64611.58       60316.07  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-05-11              64611.58       49668.96  10转增10
  ─────────────────────────────────────
  2008-09-26              32305.79       24834.48  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-05-30              32305.79       20345.23  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-11-28              32305.79       19828.21  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-09-26              32305.79       19240.68  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2007-05-17              26816.54       19240.68  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-05-17              26816.54       17389.73  股权分置10送2.2
  ─────────────────────────────────────
  2004-06-16              26816.54       14253.88  10送2转增6
  ─────────────────────────────────────
  2000-06-06              14898.08        7917.78  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1998-07-03              14898.08        3900.00  10送1转增2
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-20              11460.00        3000.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红0.1元/税前            股权登记日2021-07-22
                                                        除权除息日2021-07-23
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红0.11元/税前           股权登记日2018-07-12
                                                        除权除息日2018-07-13
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2012-06-20
                                                        除权除息日2012-06-21
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股转增10.0股                股权登记日2009-05-08
                        每10股分红0.5元/税前            除权除息日2009-05-11
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2008-06-10
                                                        除权除息日2008-06-11
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2007-04-16
                                                        除权除息日2007-04-17
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红0.25元/税前           股权登记日2005-08-01
                                                        除权除息日2005-08-02
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股送2.0股                   股权登记日2004-06-15
                        每10股转增6.0股                 除权除息日2004-06-16
                        每10股分红0.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股分红0.27元/税前           股权登记日2003-07-28
                                                        除权除息日2003-07-29
  ─────────────────────────────────────
  1997末期              每10股送1.0股                   股权登记日1998-07-02
                        每10股转增2.0股                 除权除息日1998-07-03
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-03-14◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2014-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      050003     博时现金        2000.00          -          -      67.04
  2      150015     银富货币        2000.00          -          -      67.39
  ─────────────────────────────────────
         合计                       4000.00          -          -     134.44
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2009-07-28           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2009-08-21           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 7.42
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 12924.51
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2007-09-28           最终发行(万股): 5489.25
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 16.00
  申购日        : 2007-09-26           主承销商      : 渤海证券有限责任公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2016中期

  (1)非募集资金项目情况
  项目名称(单位:万元)                  项目金额  项目进度     项目收益情况
  ─────────────────────────────────────
  BPO基地                             235300.00  该项目位于   报告期内实现商
                                                 海泰华科九   品房销售收入43
                                                 路与海泰大   1万元,租赁收
                                                 道交口,规   入902万元。
                                                 划占地总面
                                                 积40.39万平
                                                 方米,建筑
                                                 面积74.05万
                                                 平方米(含
                                                 地下面积)
                                                 。已竣工38
                                                 万平方米(
                                                 含地下面积
                                                 )。
  ─────────────────────────────────────
  海泰·精工国际                       95900.00  该项目位于   报告期内实现商
                                                 天津滨海高   品房销售收入23
                                                 新区华苑科   5万元
                                                 技园海泰大
                                                 道东侧,占
                                                 地面积10.15
                                                 万平方米,
                                                 总建设规模2
                                                 0万平方米,
                                                 报告期末,
                                                 一期10万平
                                                 方米工程(
                                                 含地下面积
                                                 )已竣工。
  ─────────────────────────────────────
  海泰创意科技园                       31800.00  该项目位于   尚未产生收益
                                                 天津滨海新
                                                 区大港板港
                                                 路南,育梁
                                                 路东,占地
                                                 面积2.48万
                                                 平方米,总
                                                 建设规模5.2
                                                 万平方米(
                                                 含地下面积
                                                 )。报告期
                                                 末,该项目
                                                 已完工,正
                                                 在办理竣工
                                                 手续工作。
  ─────────────────────────────────────
  蓝海科技园                          184000.00  该项目位于   报告期内实现商
                                                 天津滨海新   品房销售收入1,
                                                 区华苑科技   789万元
                                                 园环外05-11
                                                 号地块,海
                                                 泰大道东侧
                                                 ,占地面积1
                                                 2.2万平方米
                                                 。总建筑面
                                                 积为31.02万
                                                 平方米。报
                                                 告期末,一
                                                 期8.8万平方
                                                 米工程(含
                                                 地下面积)
                                                 已竣工。
  ─────────────────────────────────────
  天津滨海高新区标准厂房示范园         46100.00  该项目位于   尚未产生收益
                                                 天津滨海新
                                                 区起步区内
                                                 规划次干路
                                                 五西侧,占
                                                 地面积5.8万
                                                 平方米,总
                                                 建筑面积11.
                                                 68万平方米
                                                 (含地下)
                                                 。报告期末
                                                 ,一期A区、
                                                 B区9.2万平
                                                 方米工程(
                                                 含地下面积
                                                 )已竣工。
  ─────────────────────────────────────
  总计                                593100.00  -            3357.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-13◇

  海泰发展(600082) 所属行业:综合->综合

  证监会行业:综合                           共 38 家公司 截止日期:2017-09-30

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000009 中国宝安   21.2009   3    266.2178   1    48.7312   2   0.0840  11
  000015 PT中浩A     3.0592  22     23.5294  19     5.6214  14   0.0100  18
  000409 山东地矿    3.9573  17     65.6234   9    14.1155   7  -0.2493  25
  000532 华金资本    3.4348  19     21.1291  21     2.7592  20   0.0794  13
  000551 创元科技    4.0008  16     41.3612  15    19.6521   5   0.1900   5
  000571 新大洲A     8.0557   7     49.9598  11     9.7003  11   0.0807  12
  000583 S*ST托普    1.3071  26      0.0104  30          -  28  -0.2300  24
  000609 中迪投资    2.6860  24     17.6316  22     2.4076  21   0.4200   1
  000658 ST海洋      0.9971  27      0.6850  28          -  28  -0.0350  20
  000660 *ST南华     0.7665  28      7.5903  24     3.7480  19   0.1400   8
  000689 ST宏业      0.4888  30      0.2141  29          -  28  -0.3890  27
  000881 中广核技    3.0805  21    114.1541   5    43.8445   3   0.2211   4
  000909 数源科技    3.1100  20     44.9870  14    15.0359   6   0.0870  10
  000931 中关村      7.0219  10     33.3633  17    11.2231   8  -0.0394  21
  200015 PT中浩B     0.2184  31     23.5294  19     5.6214  14   0.0100  18
  400011 中浩A5      3.0592  22     23.5294  19     5.6214  14   0.0100  18
  400022 海洋3       0.9971  27      0.6850  28          -  28  -0.0350  20
  400025 宏业3       0.4888  30      0.2141  29          -  28  -0.3890  27
  400029 大通5       0.7665  28      7.5903  24     3.7480  19   0.1400   8
  400041 数码3       1.5569  25      2.7884  26     0.0276  27  -0.1500  23
  400054 托普1       1.3071  26      0.0104  30          -  28  -0.2300  24
  420011 中浩B5      0.2184  31     23.5294  19     5.6214  14   0.0100  18
  600082 海泰发展    6.3254  13     35.9704  16     3.9885  18  -0.0672  22
  600149 *ST坊展     3.8016  18      2.0328  27     0.1893  26  -0.0143  19
  600175 美都能源   24.5104   1    184.4177   4    49.8637   1   0.0100  18
  600200 江苏吴中    7.0932   9     47.8396  12    23.8166   4   0.1410   7
  600212 江泉实业    5.1170  15      8.1107  23     1.8779  22   0.0492  14
  600455 博通股份    0.6246  29      7.1287  25     1.1520  24   0.1610   6
  600603 广汇物流    2.7250  23     87.8560   7     4.1653  17   0.1900   5
  600620 天宸股份    6.8668  11     30.3295  18     0.3961  25   0.0930   9
  600624 复旦复华    6.8471  12     23.0671  20     5.4121  16   0.0405  15
  600700 *ST数码     1.5569  25      2.7884  26     0.0276  27  -0.1500  23
  600770 综艺股份   13.0000   5     67.2219   8     5.5807  15   0.0300  16
  600777 新潮能源   23.7661   2    192.4765   3     5.8683  13   0.0300  16
  600783 鲁信创投    7.4436   8     57.9375  10     1.5334  23   0.3300   2
  600784 鲁银投资    5.6818  14     46.5281  13    10.1551  10   0.0110  17
  600805 悦达投资    8.5028   6    102.1786   6    11.2133   9  -0.3260  26
  600895 张江高科   15.4869   4    194.1577   2     6.8672  12   0.2500   3
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000009 中国宝安   21.4934   3     46.5022   7     1.8048   4   3.9600   8
  000015 PT中浩A    15.9876   4     22.2860  13     0.1176  19   0.0100  21
  000409 山东地矿    5.1093  19      8.0901  21    -1.2737  29 -14.6000  26
  000532 华金资本    3.4471  22      7.2283  23     0.2736  15   3.7600   9
  000551 创元科技    4.0008  20     16.3922  14     0.7531   9   4.5900   6
  000571 新大洲A     8.1406  10     22.3491  12     0.6573  10   2.9600  12
  000583 S*ST托普    2.3166  27    -20.5216  30    -0.5328  28        -  27
  000609 中迪投资    2.9928  24     15.5946  17     1.2266   6   8.1000   2
  000658 ST海洋      1.5702  28     -7.8519  27    -0.0548  23        -  27
  000660 *ST南华     2.3924  26      2.8439  24     0.3378  13  13.5500   1
  000689 ST宏业      1.1128  29     -9.9263  28    -0.4327  25        -  27
  000881 中广核技   10.5560   7     52.1623   6     2.3335   3   4.5000   7
  000909 数源科技    3.1235  23     10.6078  20     0.2722  17   2.5800  14
  000931 中关村      7.5313  11     15.5218  18    -0.2931  24  -2.4100  22
  200015 PT中浩B    15.9876   4     22.2860  13     0.1176  19   0.0100  21
  400011 中浩A5     15.9876   4     22.2860  13     0.1176  19   0.0100  21
  400022 海洋3       1.5702  28     -7.8519  27    -0.0548  23        -  27
  400025 宏业3       1.1128  29     -9.9263  28    -0.4327  25        -  27
  400029 大通5       2.3924  26      2.8439  24     0.3378  13  13.5500   1
  400041 数码3       2.9090  25    -13.4083  29    -0.4429  27        -  27
  400054 托普1       2.3166  27    -20.5216  30    -0.5328  28        -  27
  420011 中浩B5     15.9876   4     22.2860  13     0.1176  19   0.0100  21
  600082 海泰发展    6.4612  16     16.3064  15    -0.4339  26  -2.6300  23
  600149 *ST坊展     3.8016  21      1.7846  25    -0.0543  22  -3.0000  24
  600175 美都能源   35.7649   2    107.9639   2     0.2727  16   0.2500  20
  600200 江苏吴中    7.2189  13     29.7509  10     1.0161   8   3.4600  10
  600212 江泉实业    5.1170  18      7.6744  22     0.2519  18   3.3382  11
  600455 博通股份    0.6246  30      1.3426  26     0.1003  20   7.7580   3
  600603 广汇物流    8.7887   8     56.4561   5     1.5189   5   2.8400  13
  600620 天宸股份    6.8668  14     25.0272  11     0.6388  11   2.4500  16
  600624 复旦复华    6.8471  15     10.9933  19     0.2771  14   2.5100  15
  600700 *ST数码     2.9090  25    -13.4083  29    -0.4429  27        -  27
  600770 综艺股份   13.0000   6     35.8999   9     0.3569  12   1.0200  18
  600777 新潮能源   68.0050   1    135.1779   1     1.1728   7   1.6000  17
  600783 鲁信创投    7.4436  12     37.5630   8     2.4602   2   6.5300   4
  600784 鲁银投资    5.6818  17     15.8694  16     0.0602  21   0.3800  19
  600805 悦达投资    8.5089   9     61.5007   4    -2.7728  30  -4.0200  25
  600895 张江高科   15.4869   5     83.8387   3     3.9455   1   4.7200   5
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-24◇

  ●2023-07-08 海泰发展:收购天津海泰资本投资管理有限公司持有基金份额(公司公
  告)                                                                       
      2023年7月8日公告,公司全资子公司天津海泰企业孵化服务有限公司拟收购天津
  海泰资本投资管理有限公司持有的之路海河(天津)投资合伙企业(有限合伙)价值
  10,697.57万元的49%财产份额。双方约定本次交易转让价格为10,697.57万元。具体
  转让方式为协议转让。

  ●2022-10-15 海泰发展:出售房产暨关联交易(一)(公司公告)                 
      2022年10月15日公告,公司拟将全资子公司天津海泰方成投资有限公司持有的海
  泰创新基地C号楼C座部分房产出售给天津滨海高新区物业管理有限公司,对应产权面
  积为9491.15㎡,交易价格为6,776.00万元。

  ●2022-10-15 海泰发展:出售房产暨关联交易(二)(公司公告)                 
      2022年10月15日公告,公司拟将海泰绿色产业基地的N号楼房产协议转让,转让
  对象为天津滨海高新区物业管理有限公司,N号楼产权面积10413.02㎡,为1栋非居住
  房产,转让价格6,144.00万元;拟将海泰绿色产业基地的H1号楼房产出售,出售对象
  为天津滨海高新区物业管理有限公司,H1号楼产权面积9564.21㎡,对应为243套非居
  住房产,出售价格5,604.44万元。本次关联交易总价共计11,748.44万元。

  ●2022-10-13 海泰发展:收购天津海泰资本投资管理有限公司持有基金份额(公司公
  告)                                                                       
      2022年10月13日公告,公司拟收购天津海泰资本投资管理有限公司(出让方)持
  有的新格局海河滨海股权投资基金(天津)合伙企业(有限合伙)价值5,018.83万元的3.
  33%基金份额。新格局基金成立时间较短,于今年4月完成注册,7月完成登记备案,
  目前尚未进行项目投资。按照公司的战略转型发展定位,参与新格局基金的投资一方
  面可以切实推进公司产业投资业务板块的发展,获取新的收入和利润增长点;另一方
  面可以逐步提高公司的产业投资水平和资产运作能力,从而推动公司的战略转型工作
  。

  ●2021-08-31 海泰发展:公司土地被收储(公司公告)                           
      2021年8月31日公告,天津市滨海新区土地发展中心及天津滨海高新技术产业开
  发区规划和自然资源局与公司签订《土地收购三方协议》,将公司BPO基地B7-B9地块
  收储,占地面积89,140.3平方米(133.7亩),土地综合补偿费用为85,128,987元。
  经初步测算本次交易预计实现净收益约3,038万元(此数据未经审计),将对公司本年
  度业绩及现金流带来积极影响。

  ●2020-10-27 海泰发展:转让子公司股权(公司公告)                           
      2020年10月27日公告,公司将其持有的天津滨海齐泰投资有限公司100%股权转让
  给天津滨海高新区资产管理有限公司,交易总价为人民币48,499万元。经初步测算本
  次交易预计实现净收益约11,896万元(此数据未经审计),将对公司本年度业绩及现金
  流带来积极影响,具体金额以公司经会计师审计确认的数据为准。

  ●2019-01-17 海泰发展:控股股东混合所有制改革进展情况(公司公告)           
      2019年1月17日公告,公司于2019年1月16日接到控股股东——天津海泰控股集团
  有限公司通知,该公司混合所有制改革在天津产权交易中心挂牌事项,截至目前,未
  征集到合格意向投资者,为了促进混改工作顺利进行,按照国资监管部门的要求,拟
  将海泰集团混改项目在天津产权交易中心撤牌。

  ●2018-12-18 海泰发展:控股股东混合所有制改革进展情况(公司公告)           
      2018年12月18日公告,公司于2018年12月17日接到控股股东——天津海泰控股集
  团有限公司通知,该公司混合所有制改革在天津产权交易中心挂牌事项,截至2018年
  12月17日,未征集到合格意向投资者,为最大限度推动国有企业改革,自2018年12月
  18日起延长信息发布。项目详细信息敬请参见天津产权交易中心网站。

  ●2018-11-15 海泰发展:股票交易异常波动(公司公告)                         
      2018年11月15日公告,公司股票交易连续三个交易日(2018年11月12日、11月13
  日及11月14日)内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%,根据《上海证券交易所交易规
  则》有关规定,属于股票交易异常波动。经公司自查,并书面征询控股股东,截至本
  公告披露日,公司确认不存在应披露而未披露的重大信息。目前,公司主营业务收入
  和利润来源为贸易和房产租售,没有与创投相关的收入来源,也没有科技产业投资项
  目。目前,公司动态市盈率为2766.11倍。

  ●2018-11-10 海泰发展:股票交易异常波动(公司公告)                         
      2018年11月10日公告,公司股票交易连续两个交易日(2018年11月8日及11月9日
  )内收盘价格涨幅偏离值累计达到20%,根据《上海证券交易所交易规则》有关规定
  ,属于股票交易异常波动。经公司自查,并书面征询控股股东,截至本公告披露日,
  公司确认不存在应披露而未披露的重大信息。

  ●2018-10-23 海泰发展:控股股东混合所有制改革进展情况(公司公告)           
      2018年10月23日公告,公司于2018年10月22日接到控股股东——天津海泰控股集
  团有限公司通知,该公司混合所有制改革在天津产权交易中心挂牌事项,截至2018年
  10月22日,未征集到合格意向投资者,为最大限度推动国有企业改革,自2018年10月
  23日起延长信息发布。项目详细信息敬请参见天津产权交易中心网站。海泰集团是本
  公司的控股股东,直接持有本公司24.27%股权。本次混合所有制改革方案如实施完成
  ,海泰集团股权结构将发生重大变化,或将导致本公司实际控制人发生变更。

  ●2018-08-31 海泰发展:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,公司积极拓展招商渠道,加强与滨海新区各招商部门、企业服
  务部门进行沟通,及时掌握招商项目信息与企业需求情况。探索与365淘房网等专业
  渠道公司合作的营销模式及与销售代理方式。公司深入研究地产政策变化形势,积极
  与国内有实力的地产公司洽谈未开发土地合作方案。继续走访滨海高新区及周边产业
  园项目,外拓市区内实力较强企业聚集的写字楼。房屋租赁方面,进一步加大房屋租
  赁招商力度,不断提高对在租老客户的服务质量,上半年新增租赁面积9000余平方米
  。报告期内,公司实现商品房销售及租赁收入10,387.28万元,比上年同期增长34.19
  %。

  ●2018-08-22 海泰发展:控股股东混合所有制改革进展情况(公司公告)           
      2018年8月22日公告,公司于2018年8月21日接到控股股东——天津海泰控股集团
  有限公司通知,该公司混合所有制改革在天津产权交易中心挂牌事项,截至2018年8
  月21日,未征集到合格意向投资者,为最大限度推动国有企业改革,自2018年8月22
  日起延长信息发布。项目详细信息敬请参见天津产权交易中心网站。海泰集团是本公
  司的控股股东,直接持有本公司24.22%股权。本次混合所有制改革方案如实施完成,
  海泰集团股权结构将发生重大变化,或将导致本公司实际控制人发生变更。

  ●2018-04-28 海泰发展:控股股东混合所有制改革进展(公司公告)               
      2018年4月28日公告,公司于2018年4月27日接到控股股东——天津海泰控股集团
  有限公司通知,该公司混合所有制改革事项已于当日在天津产权交易中心挂牌。项目
  详细信息敬请参见天津产权交易中心网站。

  ●2018-04-27 海泰发展:控股股东混合所有制改革进展情况(公司公告)           
      2018年4月27日公告,2018年4月26日公司接到天津海泰控股集团有限公司通知,
  海泰集团本次混合所有制改革方案及清产核资、财务审计、资产评估等专项报告,已
  按照国有资产管理相关规定完成审批、核准或备案,近日拟通过天津产权交易中心以
  增资扩股嵌入股权转让的方式引进一家治理良好、战略协同、具有实力的战略投资者
  持有其70%股权,原股东高新区管委会保留其30%股权。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-04-29◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
      (一)报告期内公司从事的主要业务
      依据证监会颁布的《上市公司行业分类指引》及《2015年4季度上市公司行业分
  类结果》,公司属于“S90 综合类”。公司是国内最早一家“以创业孵化带动工业地
  产与产业投资”的工业园区类上市公司,以创业孵化服务为基础,孵化器及高新区基
  础设施建设、运营与产业投资两翼并举,主营业务涉及地产、高新产业投资、孵化服
  务、贸易等。
      公司依托天津滨海高新区开发开放带来的有利机遇,将工业地产开发与运营作为
  公司的重点经营业务,自主开发建设了海泰绿色产业基地、海泰创新基地、天津高新
  区?国家软件及服务外包产业基地(“BPO基地”)核心区、海泰?精工国际一期、蓝
  海科技园一期、海泰创意科技园、天津滨海高新区标准厂房示范园等工业园项目(项
  目全部位于天津滨海新区内),并积极推进绿色建筑技术研究及应用工作,提升公司
  项目的建筑品质,在同类产品市场竞争中突出产品亮点。
      公司高新产业投资业务主要为通过多种方式对优秀企业进行股权投资,分享优秀
  企业高速成长的成果,为公司获得良好的投资收益。报告期内公司继续开展投资项目
  的调研工作,加大投资项目的拓展力度,公司将根据公司战略发展规划适时开展对外
  投资业务。
      海泰孵化器2005年由国家科技部认定为国家级孵化器,主要为进驻企业提供融资
  咨询、专利服务、创业导师培训服务等专业化服务,发挥软件及服务外包产业集聚效
  应。加强对国家自主创新示范区政策研究,为在孵入区企业提供政策咨询服务,扩大
  孵化器的招商影响力。
      贸易业务主要为钢铁等建材批发,经营主体为全资子公司天津海泰方通投资有限
  公司。报告期内,公司充分利用上市公司的品牌、资金、信誉等优势,以满足当地企
  业需求为导向,开展天津地区建材、五金等贸易业务。
      (二)报告期内公司的经营模式
      公司房地产开发业务板块主要为工业地产开发,经营模式以自主开发销售为主,
  辅以自持运营及对外租赁。公司从项目投资开发建设,到项目招商租售、物业管理,
  到入区企业的孵化培育形成完整的运营链条。公司获得土地后,由公司专业人员组织
  项目开发建设,主要通过招投标方式确定建设、勘察、设计、施工、监理等单位。工
  程所需要的建筑材料主要是由施工单位负责采购。在承包商和监理单位的选择上,公
  司严格要求参与竞标的单位必须具备与项目相符的资质等级,重点考察竞标单位的施
  工经验、市场信誉、专业化程度、技术水平、管理人员水平、相关监理经验等。在营
  销方面,根据项目特点,针对不同的客户需求,采取租售结合的方式进行招商并提供
  部分项目的前期物业服务管理。对于进驻企业,提供高新技术企业资质认证、专利申
  报、创业投融资咨询等服务。同时,开展配套服务设施建设,打造优质区域招商环境
  。延伸工业地产开发业务范畴,进行项目定制招商,提供项目代建管理等服务。公司
  的全产业链运营模式提升了公司资源的利用率,是公司实力的体现,能够为公司带来
  持续稳定的收益,有效地提升了公司的核心竞争力。
  在高新产业投资业务领域,公司计划主要依托天津滨海高新区的区位优势,通过加强
  与园区科创平台或专业投资机构的多方位合作,不断扩大投资项目来源,深化开展投
  资项目的调研工作,加大投资项目的拓展力度,最终实现股权增值并择机退出,打造
  公司新的利润中心和运营平台。
      在孵化服务方面,公司提出三级孵化理论:一级孵化(基础层面服务)为初创的
  科技型企业提供创业孵化服务;二级孵化(发展层面服务)为重点企业提供产业孵化
  服务;三级孵化(提高层面服务)为成熟企业加速发展提供产业链孵化服务。公司以
  创新的三级孵化理念为理论指导,借助政府优惠政策的引导,通过企业化运作,为海
  泰孵化器内的中小型科技企业提供企业创业、创新、产业化成长需求的成长环境与专
  业化服务平台。
      在贸易业务方面,公司属于市场销售型企业即建材销售商,处于行业的中下游流
  通环节,业务经营主要依托于专业市场。
      (三)报告期内行业情况
      公司房地产开发业务主要受国家政策调控及开发项目的周期性影响,房地产业务
  销售收入有一定的波动,目前公司的项目规模、收入等在国内房地产行业中所占的市
  场份额较小,主要集中在天津滨海高新区。报告期内,国内经济增速下滑对房地产投
  资产生一定的影响,国内房地产市场受存量房数量较大的影响,投资增速降幅加大。
  在政府以“促消费、去库存”作为房地产行业调控总基调带动下,通过不断推出松绑
  贷款和降低税费等多重叠加政策,使房地产市场逐步回暖。同时,伴随经济引擎由投
  资驱动向创新驱动的转变,城市及工业园区经济规模的扩大,工业地产也将随着经济
  及技术的更新发展不断升级,为园区类开发企业带来新的发展机遇。在加快全面深化
  改革的指引下,天津滨海高新区面临天津自贸区获批、京津冀一体化协同发展、国家
  自主创新示范区建设、滨海新区开发开放、未来科技城开发建设等多重叠加的重大历
  史机遇,为公司未来发展创造了更广阔的发展空间。
      根据国家统计局公布的数据显示,2015年房地产开发投资95,979亿元,比上年名
  义增长1.0%(扣除价格因素实际增长2.8%);房地产开发企业房屋施工面积735,693
  万平方米,同比增长1.3%;房屋竣工面积100039万平方米,同比下降6.9%;房屋新开
  工面积154,454万平方米,同比下降14.0%;土地购置面积22,811万平方米,同比下降
  31.7%;商品房销售面积128,495万平方米,同比增长6.5%。2015年度天津市房地产开
  发投资1,871.55亿元,同比增长10.1%,占全市城镇固定资产投资的比重为15.2%。
      自2015年以来,中国股权投资呈现高速增长态势,投资案例数和投资金额双双创
  下历史新高,投资案例数突破7,000个,涉及金额近800亿美元,投资金额比2014年增
  长16.2%。2015年中国新募集PE和VC基金总数达1,576支,比2014年增长123.2%,显示
  出中国PE行业整体竞争更趋激烈。
      自十八届三中全会以来,国家制定并推出了一系列推动“大众创业,万众创新”
  的方针、政策,2015年随着《关于大力推进大众创业万众创新若干政策的意见》、《
  关于加快构建大众创业万众创新支撑平台的指导意见》及《“十三五”规划建议全文
  》的发布,“创新”已提升至国家发展全局的核心位置,而孵化器作为中国房地产行
  业的分支业态,从商业模式上具备服务“创业”和“创新”的功能、具备拥抱新经济
  的便利条件,因此在时代呼唤“大众创业、万众创新”环境下,具备广阔的发展前景
  。
      贸易行业受下游产业即房地产行业的影响较大,增长速度与国内经济增速的趋势
  基本保持同步。
      二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
      报告期内,公司主要资产未发生重大变化。
      三、 报告期内核心竞争力分析
      滨海高新区多重叠加的重大历史机遇,为公司未来发展创造了更广阔的发展空间
  。
      京津冀协同发展给公司招商工作带来了更多的市场空间,公司积极承接北京高端
  产业转移工作,并重点加强对北京落户企业的上下游企业客户招商宣传和拓展工作,
  通过客户积累,吸引更多企业落户公司开发的特色工业园。公司借助与北京同类区域
  科技园互动机会,建立顺畅的沟通联络机制,满足企业升级外迁需求,争取更多机会
  引进招商资源。
  公司在滨海高新区长期从事工业地产开发运营,拥有雄厚的资源储备和开发经验,多
  年来为滨海高新区招商引资做出了贡献。公司正在密切关注未来科技城开发建设情况
  ,在未来科技城开发建设中,积极寻找机会参与项目建设,增加适宜的项目储备,推
  进公司未来持续稳定发展。
      公司拥有良好的信誉,与银行等金融机构建立了密切合作,通过直接融资和间接
  融资为公司项目建设运营提供了坚实的资金保障。同时公司利用天津自贸区金融创新
  政策,研究新的融资思路和渠道,降低公司融资成本,为公司长期发展提供保障。
      公司注重提升海泰国家级孵化器服务水平,创建更优的企业成长环境。通过加强
  国家自主创新示范区政策研究工作,积极响应“大众创业,万众创新”号召,利用公
  司房产资源筹划建设众创空间项目,更好地为在孵企业提供政策咨询服务,不断扩大
  海泰国家级孵化器的招商影响力。
      公司具备完善的内部管理体系,覆盖了项目前期的可行性研究、土地获取、项目
  规划、项目施工、产品销售、客户服务等多个环节。公司注重对行业趋势、区域市场
  、竞争对手、客户价值等方面的系统调研,形成了以市场为基础、以客户诉求为导向
  的市场研究体系,为项目开发提供决策支持。各个管理模块及管理体系相辅相成,发
  挥协同效应,把控市场动态及全过程关键性节点,正确预估未来风险并作出准确及时
  的判断,确保各房地产项目的顺利实施。
      公司拥有一支经验丰富的经营管理团队及敬业精业的专业人员队伍,积累了较为
  丰富的房地产开发和运作经验。
      报告期内公司核心竞争力未发生重要变化。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             1          -          -         -         -         1
  三个月内             1          -          -         -         -         1
  六个月内             1          -          -         -         -         1
  12个月内             1          -          -         -         -         1


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  ◆同行业研报摘要◆                                        证监会行业: 综合

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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