◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 宋都基业投资股份有限公司
英文全称 : Sundy Land Investment Co.,ltd.
注册地址 : 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦506室
办公地址 : 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦
所属地域 : 浙江
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.songdu.com
电子信箱 : 600077@songdu.com
上市日期 : 1997-05-20
招股日期 : 1997-05-05
发行数量(万 : 1022.0000
股)
发行价格(元/: 5.18
股)
首日开盘价 : 15.00元
上市推荐人 : 申银万国证券股份有限公司
主承销商 : 申银万国证券股份有限公司
法人代表 : 俞建午
董 事 长 : 俞建午
总 经 理 : 俞建午
证券代表 : 王嘉婧
电 话 : 0571-86759621
传 真 : 0571-86056788
邮 编 : 310016
会计事务所 : 立信中联会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 产业投资(法律法规禁止及应经审批而未获批准的项目除外)、企业管
理咨询及服务;电子、通讯、半导体材料技术研发,钢材、矿石、焦炭
、生铁、铁合金、有色金属销售;机械设备销售及售后服务。自营和
代理各类商品和技术的进出口业务(国家法律法规限制或禁止的除外)
。
公司简史 : 公司是1993年3月30日经辽宁省经济体制改革委员会批准,以原铁
岭精工机器厂为主要发起人,联合辽宁信托投资公司、铁岭信托投资
公司(现更名为铁岭市资金管理局)共同发起,以定向募集方式设立的
股份制企业。1997年5月20日公司股票在上海证券交易所上市。
2008年8月24日公司2008年第2次临时股东大会通过了<关于变更
公司名称并修改公司章程的议案>,公司名称由"辽宁国能集团(控股)
股份有限公司"变更为"辽宁百科集团(控股)股份有限公司"。
2011年12月22日,公司名称由"辽宁百科集团(控股)股份有限公司
"变更为:"宋都基业投资股份有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0500 目前流通(万股) :134012.23
每股净资产 (元):0.5317 总 股 本(万股) :134012.23
每股公积金 (元):0.3393 主营收入同比增长 (%):-74.62
每股未分配利润(元):-0.8363 净利润同比增长 (%):-427.47
每股经营现金流(元):0.1400 净资产收益率 (%):-8.26
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-2.8300 净利润同比增长 (%):-803.84
2022末期主营收入(万元):799245.92 主营收入同比增长 (%):6.59
2022末期每股经营现金流(元):1.1984 净资产收益率 (%):-139.91
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.1(2021.07.23)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 精工集团->国能集团->*ST国能->国能集团->S辽国能->国能集团->百科集
团->*ST百科->ST百科->百科集团->宋都股份
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年7月29日公告，为充分利用中国（浙江）自由贸易试验区的
优惠政策优势，进一步拓展公司业务，公司以自有资金人民币10,000万元在浙江自
贸区设立全资子公司恒晟投资，持有该公司100%股权。
【重大事项】 2017年7月29日公告，为充分利用中国（上海）自由贸易试验区的
优惠政策优势，进一步拓展公司业务，公司拟以自有资金人民币50,000万元在上海
自贸区设立全资子公司上海永都健康管理有限公司，持有该公司100%股权。
【重大事项】 2017年7月29日公告，为进一步提升房地产项目运营效率和质量，
将项目运营效益和项目公司管理层员工收益直接挂钩，实现收益共享、风险共担，
公司拟以事业合伙人项目跟投的方式提高项目运作、团队管理运营的积极性。公司
全资子公司浙江自贸区恒晟投资管理有限公司作为普通合伙人，与参与跟投的董事
、监事、高管等有限合伙人共同发起成立合伙企业，作为投资主体，参与事业合伙
人项目跟投。公司董事、监事以及高管未来十二个月内的任一时点的跟投总额不超
过10000万元。
【重大事项】 2017年7月5日公告，根据参股公司房地产项目的经营计划和发展
需求，公司之全资子公司杭州润都拟以自有资金对参股公司锦锐投资进行增资计划
，全体股东同比例增资。杭州润都投资金额22,770万元，增资后持股比例仍为33%。
【重大事项】 2017年5月24日公告，公司之全资子公司杭州宋都房地产集团有限
公司拟向舟山颂都增资15,000万元人民币，增资后舟山颂都注册资本为20,000万元
人民币，公司仍持有舟山颂都100%的股权。
【重大事项】 2017年5月24日公告，公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公
司于2017年5月20日参加溧阳市国有建设用地使用权网上挂牌出让，竞得溧阳市挂[2
017]26号，名称为NO.2017-26地块的国有建设用地使用权。该地块成交总价为人民
币84100万元。
【重大事项】 2017年5月4日公告，全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司于
近日参加了宁波市国土资源局奉化分局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得原毛
纺厂的地块（奉土出告字（2017）01007号）的国有建设用地使用权。该地块成交单
价为每平方米人民币17545.06元，该地块成交总价为人民币80695万元，公司凭《成
交确认书》于2017年5月11日之前到宁波市国土资源局奉化分局签订《国有建设用地
使用权出让合同》。
【重大事项】 2017年4月25日公告，全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司于
2017年4月21日参加了舟山市国土资源局新城分局组织的土地使用权挂牌出让活动，
竞得舟山储出〔2017〕1号地块（新城LKc-5-5a、LKc-5-1a地块）土地使用权。该地
块总用地面积37164平方米，成交总价为人民币699,698,001.60元。
【定期报告】 2017年一季报披露，报告期内，即2017年1月1日起至2017年3月31
日止，公司未有新增房地产储备。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年，在土地获取方面，公司将合理投资布
局，创新投拓模式，拿有市场的土地，保障公司土地储备和未来发展。公司仍将扎
根杭州，同时拓展长三角重点城市的落子机会，加强核心热点区域的品牌竞争能力
，同时致力于城镇化建设，在棚户区改造、旧城改造、保障房建设等符合国家产业
发展方向的领域实现突破。
◆概念题材◆
板块: 多胎概念概念、托育概念概念。
【主营房地产】公司主营业务为房地产开发与经营，以住宅和商业的自主开发、销
售、经营为主，逐步开展棚户区改造、旧城改造等多元业态开发，同时与政府和同
行业优秀企业等多方合作开发。公司拥有房地产一级开发资质，开发经营范围目前
主要集中在浙江、江苏、安徽等地区，深耕杭州、南京、合肥、宁波、舟山等长三
角核心城市群，开发有“国际”系列中高端住宅等产品系列。。公司在房地产领域
深耕细作30余年，宋都品牌在长三角具备良好的品牌影响力和客户美誉度，奠定了
公司在长三角区域品牌开发商的较高地位。
【切入医疗行业】公司分别设立和参与了杭州若沐宋都股权投资合伙企业（有限合
伙）和深圳达仁汇通资产管理企业（有限合伙），此番对外投资也旨在借助专业团
队的投资能力、项目储备和产业经验，寻求新的金融模式切入医疗产业和医疗供应
链等实体产业。
【控股股东宋都控股】公司控股股东宋都控股旗下除房地产资产外，还拥有酒业、
保健食品和矿产资产。公司全资持有中华老字号品牌致中和，该品牌旗下主打两类
型产品；浙江致中和酒业和致中和龟苓膏产品。致中和五加皮系列黄酒在长三角已
占据一定市场份额。致中和龟苓膏产品牵手湖南卫视快乐女生等选秀活动后，在南
方地区市场占有率较高。
【聚光太阳能】北京应天阳光太阳能技术有限公司（注册资本2000万元，占比51%）
主营为聚光技术在太阳能发电领域的应用。北京应天是一个轻资产的高科技投资项
目，未来的产出和价值体现在项目团队在专业技术领域的创新和技术优势。公司希
望借助于中国太阳能行业的发展，输出北京应天拥有的光学技术与太阳能发电技术
。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0500 -2.8300 -0.1200 0.0100
基本每股收益(扣除后) - -0.9700 - 0.0100
摊薄每股收益(元) -0.0458 -2.6596 -0.1094 0.0064
每股净资产(元) 0.5317 0.5775 3.1214 3.2363
每股未分配利润(元) -0.8363 -0.7905 1.7597 1.8755
每股公积金(元) 0.3393 0.3393 0.3314 0.3314
销售毛利率(%) 23.48 13.92 13.18 12.48
营业利润率(%) 1.37 -38.58 4.36 5.64
净利润率(%) -13.95 -44.59 -2.15 0.16
加权净资产收益率(%) -8.26 -139.91 -3.45 0.20
摊薄净资产收益率(%) -8.61 -460.57 -3.50 0.20
股东权益(%) 1.88 2.06 10.48 10.52
流动比率 1.10 1.11 1.15 1.17
速动比率 0.26 0.27 0.29 0.33
每股经营现金流量(元) 0.1400 1.1984 0.9703 1.3360
会计师事务所审计意见 未审计 无法表示 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0100 -0.3100 0.0500 0.0900
基本每股收益(扣除后) - -0.3000 - 0.0900
摊薄每股收益(元) -0.0087 -0.2943 0.0454 0.0826
每股净资产(元) 3.2001 3.2224 3.5533 3.6001
每股未分配利润(元) 1.8604 1.8691 2.2141 2.2608
每股公积金(元) 0.3113 0.3187 0.3101 0.3113
销售毛利率(%) 11.24 18.59 20.30 20.27
营业利润率(%) 0.36 -1.31 4.05 6.27
净利润率(%) -0.67 -5.26 1.29 3.71
加权净资产收益率(%) -0.27 -8.74 1.28 2.32
摊薄净资产收益率(%) -0.27 -9.13 1.28 2.30
股东权益(%) 9.51 9.12 10.01 10.01
流动比率 1.14 1.15 1.20 1.22
速动比率 0.32 0.33 0.32 0.34
每股经营现金流量(元) 0.9383 2.0868 0.6242 -0.0599
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-30 2021-08-31
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 43986.03 799245.92 681343.61 538301.05
营业成本 53130.72 777392.47 646804.53 509468.63
营业费用 2497.23 19704.39 13329.90 9891.77
管理费用 4475.37 26436.44 15393.58 10432.13
财务费用 10403.72 32904.75 20234.53 13518.99
营业利润 604.62 -308376.42 29714.24 30362.09
─────────────────────────────────────
投资收益 10603.35 9258.25 2996.70 -652.59
营业外收支净额 -4929.52 -20543.69 -11420.16 -4465.66
─────────────────────────────────────
利润总额 -4324.90 -328920.12 18294.08 25896.43
净利润 -6136.43 -356414.92 -14656.47 858.78
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 173319.97 749821.90 470444.23 298816.91
营业成本 171855.57 758698.65 470156.39 295010.22
营业费用 2274.90 29337.76 15719.97 10046.28
管理费用 5396.06 53012.31 32527.35 16865.78
财务费用 7659.68 45002.81 31001.11 18182.98
营业利润 619.40 -9828.32 19048.42 18743.29
─────────────────────────────────────
投资收益 -977.24 20257.21 18652.26 15220.21
营业外收支净额 -27.47 -8745.19 -6924.04 -1379.40
─────────────────────────────────────
利润总额 591.92 -18573.51 12124.39 17363.89
净利润 -1163.36 -39433.27 6085.69 11075.83
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 3795946.71 3761320.75 3993137.67 4121744.84
流动资产 3350218.81 3330623.86 3561655.23 3683728.26
货币资金 429221.31 436177.50 515141.81 612985.87
存货 2547949.54 2526852.05 2647967.30 2659869.25
交易性金融资产 201.90 195.05 196.74 1094.17
应收账款 8548.37 9359.25 11315.82 11236.86
其他应收款 - - - 220986.03
固定资产净额 - - - 4335.25
无形资产 212.62 229.58 181.81 195.88
─────────────────────────────────────
短期借款 24573.26 12719.69 26984.78 26983.53
预收账款 726.25 377.68 637.12 1001.29
应付账款 316450.54 325076.39 309418.27 291252.47
流动负债 3049066.92 2994850.31 3104361.28 3147884.73
长期负债 554794.70 568680.53 338799.78 408721.80
总负债 3603861.62 3563530.83 3443161.06 3556606.53
─────────────────────────────────────
股东权益 71249.02 77385.45 418307.54 433706.08
资本公积金 45475.53 45475.53 44405.68 44405.68
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 4508958.94 4734178.50 4758725.60 4819155.02
流动资产 4096930.34 4253838.29 4300749.75 4365000.91
货币资金 714550.50 768425.11 772299.06 851409.31
存货 2943004.32 3037238.76 3164197.67 3142090.51
交易性金融资产 1060.81 1345.00 1287.06 1269.23
应收账款 7552.13 12603.50 8287.33 7940.77
其他应收款 - 235184.23 - 173811.76
固定资产净额 - 4773.30 - 4440.99
无形资产 209.46 223.28 203.79 105.85
─────────────────────────────────────
短期借款 19221.40 18278.13 1751.22 13774.29
预收账款 394.86 1459.85 836.52 987.90
应付账款 313740.39 328424.67 220381.91 178276.66
流动负债 3585411.56 3707304.74 3585661.46 3574143.41
长期负债 377841.19 486616.23 608510.78 658687.53
总负债 3963252.75 4193920.97 4194172.25 4232830.94
─────────────────────────────────────
股东权益 428846.58 431836.10 476183.48 482464.10
资本公积金 41722.93 42710.94 41560.37 41714.92
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 110376.18 878396.04 599950.57 495689.52
经营现金流出小计 91614.38 717797.23 469916.97 316654.21
经营现金流量净额 18761.80 160598.81 130033.59 179035.31
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 0.03 53532.65 45663.92 40008.77
投资现金流出小计 20286.93 38702.69 13766.23 11945.30
投资现金流量净额 -20286.90 14829.96 31897.70 28063.47
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 13815.07 426315.42 259231.06 185823.13
筹资现金流出小计 21143.86 860113.25 638004.65 530114.01
筹资现金流量净额 -7328.80 -433797.83 -378773.59 -344290.88
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -8763.89 -258260.09 -216762.01 -137174.06
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 291110.59 1868916.83 1046777.13 737681.53
经营现金流出小计 165368.11 1589260.63 963120.88 745711.33
经营现金流量净额 125742.48 279656.20 83656.25 -8029.80
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 29408.56 87728.75 56755.03 42612.87
投资现金流出小计 235.84 135019.66 76637.80 63673.55
投资现金流量净额 29172.72 -47290.91 -19882.77 -21060.69
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 51219.76 1057134.59 601194.91 467203.08
筹资现金流出小计 249329.30 1211120.67 615011.91 348915.16
筹资现金流量净额 -198109.55 -153986.08 -13817.00 118287.92
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -43232.17 78244.32 50003.56 89272.37
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业务 785514.42 98.28% 108763.39
其他（补充） 13731.50 1.72% 2460.12
─────────────────────────────────────
房地产业务 785514.42 98.28% 108763.39
其他（补充） 13731.50 1.72% 2460.12
─────────────────────────────────────
长三角地区 780089.38 97.60% 109505.55
其他（补充） 13731.50 1.72% 2460.12
其他 5425.03 0.68% -742.16
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业务 676751.02 13.85%
其他（补充） 11271.38 17.92%
─────────────────────────────────────
房地产业务 676751.02 13.85%
其他（补充） 11271.38 17.92%
─────────────────────────────────────
长三角地区 670583.84 -
其他（补充） 11271.38 -
其他 6167.19 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润 主营成本
─────────────────────────────────────
房地产业务 530968.51 98.64% - -
其他（补充） 7332.53 1.36% - -
─────────────────────────────────────
浙江地区 352406.24 65.47% 48027.27 304378.97
安徽地区 146261.65 27.17% 11986.55 134275.10
江苏地区 31516.09 5.85% 6771.49 24744.60
其他（补充） 7332.53 1.36% 686.03 6646.50
广西地区 2058.85 0.38% 281.90 1776.95
分部间抵销 -1274.32 -0.24% -554.00 -720.32
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业务 722299.97 96.33% 128152.30
其他（补充） 27521.94 3.67% 11220.57
─────────────────────────────────────
房地产业务 722299.97 96.33% 128152.30
其他（补充） 27521.94 3.67% 11220.57
─────────────────────────────────────
长三角地区 696339.99 92.87% 128808.41
其他（补充） 27521.94 3.67% 11220.57
其他 25959.98 3.46% -656.10
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业务 594147.66 17.74%
其他（补充） 16301.37 40.77%
─────────────────────────────────────
房地产业务 594147.66 17.74%
其他（补充） 16301.37 40.77%
─────────────────────────────────────
长三角地区 567531.58 -
其他（补充） 16301.37 -
其他 26616.08 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润 主营成本
─────────────────────────────────────
房地产业务 285428.97 95.52% - -
其他(补充) 13387.94 4.48% - -
─────────────────────────────────────
浙江地区 256784.81 85.93% 56861.34 199923.47
广西地区 18605.06 6.23% 39.58 18565.48
其他（补充） 13387.94 4.48% 3745.83 9642.10
安徽地区 7978.32 2.67% 878.17 7100.15
江苏地区 2060.78 0.69% 535.68 1525.10
分部间抵消 - - - 1485.06
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-05-04 12197.94 - 5.16 7.69 -
2023-04-28 12300.02 279.14 5.16 7.69 -
2023-04-27 12612.29 458.02 6.31 9.72 2.95
2023-04-26 15971.04 2.19 3.36 5.75 -
2023-04-25 16222.32 1.12 3.36 6.38 -
2023-04-24 16486.76 22.47 3.36 7.09 -
2023-04-21 16779.29 215.59 3.81 8.92 -
2023-04-20 16665.67 262.52 3.91 9.42 -
2023-04-19 16468.03 73.08 4.01 9.74 -
2023-04-18 16584.41 80.48 4.05 10.08 -
2023-04-17 16644.57 108.56 4.05 10.25 -
2023-04-14 17062.04 153.41 4.05 10.25 -
2023-04-13 17495.00 115.47 4.05 10.33 0.05
2023-04-12 17529.67 433.84 4.00 10.20 -
2023-04-11 17338.63 202.22 4.01 10.19 0.01
2023-04-10 17379.33 349.20 4.08 10.28 0.01
2023-04-07 17488.57 349.21 4.10 10.58 -
2023-04-06 17682.95 204.21 4.44 10.70 -
2023-04-04 17583.89 432.17 4.44 10.88 -
2023-04-03 17341.39 568.69 4.64 11.65 0.51
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 438.39 404.07 418.03
占流通股% - - -
持股家数 1 2 1
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - 1011.02 -
占流通股% - - -
持股家数 - 2 -
─────────────────────────────────────
QFII持股(万) - 1115.68 -
占流通股% - - -
持股家数 - 2 -
─────────────────────────────────────
信托持股(万) 1199.39 1199.39 1199.39
占流通股% - - -
持股家数 1 1 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-08-16 3.25 3.80 0.86 80.00 260.00
买方：长城证券股份有限公司广州天河北路证券营业部
卖方：长城证券股份有限公司佛山顺德容奇大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-12-11 3.58 3.69 0.97 1030.00 3687.40
买方：国金证券股份有限公司上海浦东新区芳甸路证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司上海芳甸路证券营业部
─────────────────────────────────────
2018-08-13 3.55 3.29 1.08 139.00 493.45
买方：海通证券股份有限公司宁波中山东路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司宁波中山东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2018-03-23 3.28 3.28 1.00 4994.68 16382.54
买方：申万宏源西部证券有限公司杭州体育场路证券营业部
卖方：平安证券股份有限公司深圳金田路证券营业部
─────────────────────────────────────
2017-06-01 3.96 3.79 1.04 1199.39 4749.58
买方：光大证券股份有限公司东莞东骏路证券营业部
卖方：申万宏源证券有限公司杭州密渡桥路证券营业部
─────────────────────────────────────
2016-06-02 4.90 4.90 1.00 1199.39 5877.01
买方：申万宏源证券有限公司杭州密渡桥路证券营业部
卖方：宏信证券有限责任公司成都一环路西三段证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 邓永平 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.13万股 占总股本: 0.0023%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 吴向 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.69万股 占总股本: 0.0035%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李今兴 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-30 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.48万股 占总股本: 0.0033%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 肖剑科 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-30 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.45万股 占总股本: 0.0033%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈振宁 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.00万股 占总股本: 0.0112%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 汪庆华 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.00万股 占总股本: 0.0112%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 肖剑科 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-05-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0075%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 2016年员工持股计划 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-05-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 4994.68万股 占总股本: 3.7270%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 2018年员工持股计划 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-03-23 变动方向: 减持
变动数量(总): 59.95万股 占总股本: 0.0447%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 2018年员工持股计划 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-03-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 3242.92万股 占总股本: 2.4199%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2016-12-30 汪庆华 -300000 5.48 900000 汪庆华 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2015-03-20 汪庆华 -150000 8.34 1200000 汪庆华 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2015-03-19 汪庆华 -250000 8.19 1350000 汪庆华 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-30 〖资讯中心〗宋都股份(600077)半年报点评：业绩迈出低谷，管控依旧
突出(平安证券)
事项：
公司披露2016年中报，上半年实现营业收入40.5亿元，同比上升195%，净利润1.
04亿元，同比上升1361%，对应EPS0.078元，与业绩预告基本一致。
平安观点：
结算面积大幅增加叠加低基数致业绩高增长：结算面积大幅增加叠加低基数，公
司上半年营收及净利润同比分别增长195%与1361%；由于结算结构的变化，期内毛利
率同比下降1个百分点至16.2%，考虑年内杭州、南京房价上涨，加上公司项目拿地较
早，预计公司毛利率后续有望回升。期内公司管控能力依旧突出，期间费用率同比下
降2个百分点至4.1%。
成交受益楼市回升，财务状况持续改善：公司扎根杭州，显著受益区域市场回升
，上半年实现销售额28.5亿元，同比增长35.7%。期内公司新增杭州两幅土地，合计
建面22.2万平米，楼面地价仅3295元/平米。公司目前主要楼盘均位于杭州、南京及
合肥，有望受益区域楼市回升带动盈利能力提升。公司2014年年底完成定向增发，资
产负债结构进一步完善，期末剔除预收款后的资产负债率和净负债率分别为45.7%和5
9.6%，较年初下降0.7个和28.8个百分点；在手现金18.1亿，为一年内到期负债的84%
，较年初上升20个百分点，短期偿债压力有所缓解。
参与设立产业基金，积极布局大健康：2015年8月，公司出资4500万元与杭州宋
都大健康共同设立宋都新大健康，占90%股权，新公司的成立标志着公司正式进军医
疗大健康行业。报告期内公司先后出资3亿参与设立杭州若沐宋都股权投资合伙企业
，出资5亿入伙深圳大仁汇通资管公司，均主要投资医疗健康相关产业。公司有望借
助外部专业团队的投资能力、项目储备和产业经验，以新的金融模式切入医疗产业和
医疗供应链等实体产业，推动公司在大健康产业领域的扩展，助力公司地产+医疗大
健康双主业战略推进。
员工持股计划构筑安全边际。公司今年3月完成员工持股计划，斥资2.7亿共买入
公司股票4995万股，成交均价5.4元/股，持股数量占公司总股本3.73%，锁定期12个
月。目前股价仍处在员工持股价下方，安全边际充足。
盈利预测与投资评级：由于项目结算进度快于此前预期，小幅上调公司盈利预测
。预计2016-2017年EPS分别为0.15元(+0.07)和0.19元(+0.09)，对应PE分别为34.1倍
和28.5倍。公司扎根杭州，有望受益杭州、南京楼市回暖，积极布局大健康产业，后
续转型布局有望提速。基于公司持续向好的基本面趋势和积极转型的决心，维持“推
荐”评级。
●2016-08-30 〖资讯中心〗宋都股份(600077)半年报：地产业务稳步发展，医疗转型
加速进行(海通证券)
投资要点：
事件：公司公告2016年半年报。
公司2016上半年实现归母净利润同比增加1360%。2016年上半年公司完成营业收
入40.49亿元，同比增加194.78%；归属于上市公司所有者净利润1.04亿元，实现每股
收益0.08元，同比增加1360.56%。
公司2016年上半年实现总资产规模123.18亿元。截止报告期末，公司资产总额12
3.18亿元，负债总额82.80亿元，资产负债率为67.22%。预收账款26.51亿元，占负债
总额32.02%。在负债结构上，短期借款和一年内到期的非流动负债7.38亿元，占负债
总额的8.91%，经营活动净现金流量为9.96亿元。
公司地产业务稳步发展。2016年上半年公司实现地产预售金额28.5亿元。从土地
储备的角度来看，公司目前有大约8个项目在手，其中5个在杭州，其余3个分别分布
在南京、合肥和舟山。项目总建筑面积达到180万平。受益于行业的逐渐复苏，公司2
016年销售有望达到50亿元左右。
公司房继续加大布局大健康产业。2016年6月2日公司公告其全资子公司杭州茂都
投资管理有限公司与杭州若沐知藏投资管理有限公司以合伙的方式设立企业，其中前
者出资3亿元，后者出资100万元。合伙企业主要投资医疗健康领域，有助于加快构建
双主业的驱动模式，在做好房地产开发传统主营业务的同时，继续深化战略推进，加
大医疗健康产业的投资力度，奠定公司未来的发展基础。
与深圳前海达仁资产管理公司携手加码医疗产业。同时在2016年6月公司公告全
资子公司杭州茂都投资管理有限公司入伙由深圳前海达仁资产管理有限公司(以下简
称“前海达仁”)作为普通合伙人设立的深圳达仁汇通资产管理企业。其中公司出资5
亿元。合伙企业的管理人为前海达仁。前海达仁为合伙企业的普通合伙人即执行事务
合伙人，对合伙企业的经营与投资进行管理。
员工持股计划进一步强化激励。公司于2015年7月开始筹划员工持股计划，本次
员工持股计划的参与员工合计约115人，涉及的员工人数较多，该计划锁定期为1年，
杠杆比例为2倍。截止到2016年3月31日，公司员工持股计划已经完成了二级市场的购
买，共买入4997.67万股，成交均价人民币5.406元/股，成交金额约为2.7亿元，买入
股票数量占公司总股本的3.73%。员工持股计划的顺利推行有望进一步强化公司激励
，促进双主业稳定发展。
投资建议：维持“买入”评级。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.17和0.
26元。截至8月30日，公司收盘于5.21元，对应2016年PE为30.64倍，2017年PE为20.0
4倍。考虑到公司未来成长性，给予公司2016年40倍的PE，对应目标价格6.8元，维持
“买入”评级。
●2016-07-29 宋都股份上半年净利润同比预增11至14倍(中国证券网)
宋都股份7月28日晚间发布业绩预告，经财务部门初步测算，预计公司2016年半
年度实现归属于上市公司股东的净利润约9000万元到11000万元，与上年同期（法定
披露数据715.33万元）相比，将增加1100%至1400%左右。
公司表示，报告期内，受长三角地区房地产行业持续向好的积极影响，公司上半
年通过提升运营效率和制定正确的销售策略，实现了项目快速去化；同时下属房地产
项目实现交付，导致归属于上市公司股东的净利润较上年同期实现大幅增长。
●2016-06-08 〖资讯中心〗宋都股份(600077)加码健康产业投资，完善双主业格局(
海通证券)
投资要点：
公司加速构筑双主业格局。公司在2015年年报中公司提出在做好房地产开发主业
的同时，将积极寻找在未来相当一段时间内能够为公司与广大投资者持续创造较高收
益与利润的健康产业投资机会，为公司构建双主业的驱动模式，奠定公司未来五至十
年的发展基础。
牵手达仁资管(新三板：831639)，5亿投入设立健康产业基金。2016年6月8日公
司公告与深圳前海达仁资产管理有限公司合作成立合资公司。本次合作的目的在于进
一步推动公司在医疗健康产业领域的扩展，使公司构建双主业的战略能够扎实推进。
根据公告详情，合伙企业将重点投资医疗健康相关行业。
连续加大健康产业布局。公司从2015年8月与控股股东共同成立了宋都新大健康
管理有限公司，其中公司占股份90%，正式开启了转型大健康相关产业的发展。目前
企业已投资金溪生物(研发生产第三代化学发光免疫检测试纸条)20%股权。2016年6月
2日公司公告其全资子公司杭州茂都投资管理有限公司与杭州若沐知藏投资管理有限
公司以合伙的方式设立企业，其中前者出资3亿元。合伙企业主要投资医疗健康领域
，有助于加快构建双主业的驱动模式。
公司地产业务保持平稳发展。公司房地产业务立足杭州和周边区域，规模近年来
一直维持在30亿左右水平。2015年受益于香悦郡与东郡国际等项目的热销，公司实现
了地产预售金额51亿元，整体业务规模迈上新台阶。从土地储备角度看，公司目前有
大约8个项目在手，其中5个在杭州，剩余3个分别分布在南京、合肥和舟山。项目总
建筑面积达到180万平。作为一家本地中型房地产开发企业土地储备相对较足。
员工持股计划为公司业务发展进一步助力。截止到2016年3月31日，公司员工持
股计划已经完成了二级市场的购买，成交均价人民币5.406元/股，成交金额约为2700
0万元。员工持股计划的顺利推行有望进一步强化公司激励，促进双主业稳定发展。
目前市价低于公司员工持股成本价(折价9%)。
投资建议。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.17和0.26元。截至6月7日，
公司收盘于4.85元，对应2016年PE为28.71倍，2017年PE为18.77倍。考虑到公司未来
成长性，给予公司2016年40倍的PE，对应目标价格6.8元，维持“买入”评级。
●2016-05-12 〖资讯中心〗宋都股份(600077)逐步构建双主业格局(海通证券)
投资要点：
公司是一家由俞建午为实际控制人的房地产公司。宋都股份是一家由俞建午先生
为实际控制人的上市公司，目前其通过浙江宋都控股有限公司持有上市公司44.75%的
股权，并同时担任公司的董事长以及总裁职务。另外其妻郭秩娟直接持有上市公司4.
51%的股份，夫妻二人合计持有上市公司49.26%的股份；
公司地产业务属于杭州市中等水平。公司的房地产业务规模近年来一直维持在30
亿左右的水平，在杭州本地属于中型房地产开发企业。2015年受益于香悦郡与东郡国
际等项目的热销，公司实现了地产预售金额51亿元，整体业务规模迈上了一个新的台
阶。从土地储备的角度来看，公司目前有大约8个项目在手，其中5个在杭州，其余3
个分别分布在南京、合肥和舟山。总的建筑面积达到180万平。作为一家本地中型房
地产开发企业土地储备相对较足；
公司筹划构筑双主业格局。公司在2015年年报中公司提出在做好房地产开发主业
的同时，将积极寻找在未来相当一段时间内能够为公司与广大投资者持续创造较高收
益与利润的健康产业投资机会，为公司构建双主业的驱动模式，奠定公司未来五至十
年的发展基础。关于在健康产业领域的投资机会，公司从2015年8月与控股股东共同
成立了宋都新大健康管理有限公司，其中公司占股份90%，正式开启了转型大健康相
关产业的发展。随后宋都新大健康就与大股东旗下的另一家青创投资共同参与了金溪
生物的增资扩股，双方各出资1000万元，向金溪生物增资2000万元，同时双方分别获
得金溪生物20%的股权；
员工持股计划为公司业务发展进一步助力。公司于2015年7月开始筹划员工持股
计划，本次员工持股计划的参与员工合计约115人，涉及的员工人数较多，该计划锁
定期为1年，杠杆比例为2倍。截止到2016年3月31日，公司员工持股计划已经完成了
二级市场的购买，共买入4997.67万股，成交均价人民币5.406元/股，成交金额约为2
7,000万元，买入股票数量占公司总股本的3.73%。员工持股计划的顺利推行有望进一
步强化公司激励，促进双主业稳定发展；
投资建议。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.17和0.26元。截至5月11日
，公司收盘于4.77元，对应2016年PE为28.05倍，2017年PE为18.35倍。考虑到公司未
来成长性，给予公司2016年40倍的PE，对应目标价格6.8元，维持“买入”评级。
●2016-04-21 〖资讯中心〗宋都股份(600077)销售业绩亮眼，员工持股彰显大健康转
型信心(申万宏源)
投资要点：
公司业绩高增长，财务状况明显优化。公司实现房地产销售额51亿元，营业收入
34.7亿元，同比增长49.5%，归属于母公司的净利润为7754万元，同比增长109.1%。
公司三项费用率出现明显下降，本期为6.9%，降低1.2个百分点。此外，本期公司毛
利率较低，为18.1%，主要受结算项目中东郡项目刚需成分较多所影响。2016年公司
将完成南郡国际项目的交付工作，我们预计该项目的结算将带动公司未来毛利率的提
升。
布局医疗大健康，积极尝试双主业驱动模式。宋都股份以控股子公司杭州宋都新
大健康为平台，积极布局中西医、生物基因、药品医疗器械开发营运、健康体检管理
、健康养老五大领域。2015年8月，宋都新大健康入股杭州金溪生物科技有限公司，
股权比例为20%。
金溪生物拥有研发和商业化的第三代化学发光免疫检测试纸条和配套检测仪相关
产品的专利技术。公司本次员工持股计划已完成股票购买，彰显公司上下对于未来转
型具有充分的信心。公司员工持股计划整体成交额为2.7亿元，成交均价5.406元/股
，买入股票数量占公司总股本的3.73%。该计划锁定期为12个月，杠杆比例为2倍。本
次员工持股计划参与人数众多，管理层持股比例较高，约占整个员工持股计划的55%
。
首次覆盖，给予增持评级，目标价6.70元。我们预计公司2016-2018EPS分别为0.
23/0.45/0.65元。考虑到公司转型布局较为清晰、房地产业务恢复增长以及员工持股
计划释放了积极信号，我们给予公司估值2016年29X的PE(较可比公司溢价15%)，对应
目标价6.70元。
●2016-03-11 〖资讯中心〗宋都股份(600077)年报点评：销量稳步增长，业绩逐步改
善(平安证券)
投资要点
事项：
公司披露2015年年报，实现营业总收入34.7亿元，同比上升49.5%，实现归属上
市公司净利润7754万元，同比上升109.1%，对应EPS0.06元，与业绩预告基本一致。
公司拟每10股派0.06元。
平安观点：
业绩逐步改善，毛利率有望逐步企稳：公司全年营收及净利润同比分别增长49.5
%和109.1%，净利润增速高于营收增速主要因1)2015营业外支出较2014年减少2179万
；2)2015年结算项目少数股东损益占比由32%下降到5.6%。由于期内结算的东郡国际
项目盈利能力较弱，导致期内整体毛利率仅18%，同比下降2个百分点。随着近期南京
、杭州房价回升，预计后续公司毛利率亦有望逐步回升。
销量大幅增长，财务指标持续好转：公司扎根杭州，显著受益区域市场回升，全
年实现销售额51亿元，同比增长91%。期内新增建面30.4万平，在手可售面积67.4万
平米，可售相对充足。且主要楼盘均位于杭州、南京，有望受益区域楼市回升带动盈
利能力提升。公司2014年年底完成定向增发，资产负债结构进一步完善，期末剔除预
收款后的资产负债率46.4%，较2014年末回落8.9个百分点；在手现金9.4亿，为一年
内到期负债的64%，较2014年上升24.6个百分点，财务状况持续改善。
布局医疗大健康产业，拓展新的利润增长点：2015年8月，公司与杭州宋都大健
康签订合作协议，共同出资设立宋都新大健康，公司出资4500万，占90%股权，新公
司的成立标志着公司正式进军医疗大健康行业。同时，宋都新大健康及关联方青创投
资各向金溪生物增资1000万元，根据协议，宋都新大健康与青创投资有权各委派一名
董事，且董事长在委派的董事中选任，转型迈出实质一步。
盈利预测与投资评级：预计2016-2017年EPS分别为0.08元和0.10元，对应PE分别
为63.0倍和49.6倍。公司扎根杭州，有望受益杭州、南京楼市回暖，积极布局大健康
产业，后续转型布局有望提速。基于公司持续向好的基本面趋势和积极转型的决心，
维持“推荐”评级。
●2016-03-10 〖资讯中心〗宋都股份(600077)业绩突出，积极打造双主业(长江证券
)
报告要点
事件描述
2015年度公司实现营业收入34.73亿元，同比增长49.52%，净利润0.78亿元，同
比增长109.07%；净利润率2.23%，同比上升39.82个百分点。EPS0.06元。
事件评论
项目周转速度提升，业绩表现亮眼。公司2015年实现销售面积30万方，同比增长
31.81%，销售金额50亿元，同比增长124.37%；实现营业收入34.73亿元，同比增长49
.52%，实现净利润0.78亿元，同比增长109.07%，主要系南京南郡项目和东郡国际项
目交付结转以及上半年淘天地写字楼项目的火爆销售所致。公司2015年毛利率同比有
所下降，主因结算项目中刚需较多。由于本期融资利息费用的增加致使公司2015年财
务费用有所提升。
多渠道融资优化财务结构。公司继14年约12亿定增完成后，于15年4月发布公司
债券发行预案，拟募资金额10亿元，且近期收到来自控股股东提供的20亿借款。多渠
道融资确保了公司稳定的资金流以及优异的财务结构。
项目布局核心二线城市，土储稳步增加。公司目前主要有9个在建及在售项目，3
个新增土储，项目计容积率建筑面积共计356.58万平方米。其中有8个项目位于杭州
，其余4个分别位于南京、合肥、舟山及桐庐，大部是核心二线城市。而杭州、南京
等城市正值地产回暖大潮，未来市场向好，公司16年库存有望快速去化，销售有望持
续提升。
积极拥抱大健康，努力构造双主业。公司于15年8月与子公司“宋都大健康”共
同出资设立“宋都新大健康”，公司持90%股权。随后，宋都新大健康增资“金溪生
物”，其主营生物监测技术研发，拥有并商业化“第三代化学发光免疫检测试纸条”
，且公司在基因快速检测，精准医疗快速检测等产品方面具有广阔的市场空间。大健
康的布局有利于公司加大对新市场的拓展力度，创造更高的业绩、培育新的利润增长
点。
投资建议：公司NAV估值为5.46元，对应当前股价折价13.28%；2016年员工持股
计划的价格为5.5元/股，股价安全边际较高。预计公司2016、2017年EPS分别为0.13
和0.16元，对应当前股价的PE分别为36.56和29.72倍，首次覆盖给予“买入”评级。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-10-27 〖资讯中心〗宋都股份(600077)季报点评：成交表现抢眼，财务状况持
续优化(平安证券)
投资要点
事项：公司披露三季报，前三季度实现营业总收入18.1亿元，同比上升9.84%，
实现归属上市公司净利润1151.8万元，同比上升87.8%，对应EPS0.009元，符合预期
。
平安观点：
业绩中规中矩，期待年末结算高峰：公司前三季度营收及净利润同比分别增长9.
84%和87.8%。由于主要结算的晨光国际项目毛利率较低，前三季度毛利率同比下降3.
9个百分点至16.3%，预计随着南京、杭州等高毛利率项目的逐步结算，公司毛利率将
逐步回升。
成交表现靓丼，财务状况持续优化：公司扎根杭州，显著受益区域市场回升，前
三季度实现销售面积28万平米，同比分别增长90.7%，预计全年销售额可达40亿，同
比增长50.9%。公司2014年年底完成定向增发，资产负债结构进一步完善，三季度末
剔除预收款后的资产负债率50.8%，较2014年末回落3.4个百分点；在手现金17.4亿，
为一年到期内负债的109.6%，较年初上升46.6个百分点，财务状况持续改善
布局医疗大健康产业，开辟新的利润增长点：2015年8月，公司与杭州宋都大健
康签订合作协议，共同出资设立宋都新大健康，公司出资4500万，占90%股权，新公
司的成立标志着公司正式进军医疗大健康行业。同时，宋都新大健康及关联方青创投
资各向金溪生物增资1000万元，根据协议，宋都新大健康与青创投资有权各委派一名
董事，且董事长在委派的董事中选任，转型迈出实质一步。
盈利预测与投资评级：预计2015-2016年EPS分别为0.09元和0.11元，对应PE分别
为79.6倍和65.1倍。公司基本面持续改善，全年销量及业绩均有望超市场预期，积极
布局大健康产业，后续转型布局有望提速。基于公司持续向好的基本面趋势和积极转
型的决心，维持“推荐”评级。
●2015-10-19 〖资讯中心〗宋都股份(600077)区域销售回暖加速转型(东方证券)
核心观点
杭州南京商品房销售回升迅速将带动公司销售回款加快，利于转型。杭州和南京
自今年5月以来楼市回暖迅速，呈现量价齐升的趋势，公司今明两年主要的销售和结
算项目集中在杭州和南京，项目以刚需和改善型为主。杭州和南京楼市的回暖将会大
幅带动公司地产项目去化，加快销售回款，利于为转型提供资金。
公司向医疗大健康转型思路已明晰，落地有望加速，之前参股金溪生物将为健康
管理体检领域添砖。公司未来将以宋都新大健康作为平台，以社区用户为主要服务对
象，发展5大领域：中西医、生物基因、药品医疗器械开发营运、健康体检管理、健
康养老等领域。公司之前公告拟参股的的金溪生物主要研发免疫检测、基因快速检测
、精准医疗快速检测，为发展健康管理体检领域添砖。
参股公司金溪生物拥有专利的化学发光免疫检测产品激素领先，市场空间大。金
溪生物拥有研发和商业化的第三代化学发光免疫检测试纸条和配套检测仪相关产品的
专利技术。化学发光免疫检测(CLIA)技术先进，目前主要在三级医院使用，市场主要
被进口产品占据，未来随着技术替代和国产替代进口产品，国产CLIA产品将迎来巨大
的市场空间。目前国内拥有商业化化学发光免疫检测产品的公司较少，金溪生物具有
先发优势。
财务预测与投资建议
上调评级至买入，维持目标价9.84元。公司转型医疗大健康的思路已经明确，我
们看好公司未来向这一领域转型。维持对公司2015-2017EPS分别为0.10/0.47/0.64元
的盈利预测，维持公司估值2016年21X的PE，给予目标价9.84元，公司目前股价6.65
元，上调为“买入“评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-21◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
俞建午 董事长 硕士 13055.00 266.51
汪庆华 董事 硕士 105.00 232.94
肖剑科 董事 博士 14.45 100.26
邓永平 董事 本科 3.13 27.94
彭瀚褀 董事 本科 - -
Hou Zhaoshui 董事 本科 - -
CHEN RENBAO（陈 独立董事 博士 - 5.00
仁宝）
李迎春 独立董事 博士 - 5.00
赵刚 独立董事 博士 - 5.00
─────────────────────────────────────
吴向 监事会主席 硕士 4.69 88.81
朱瑾 监事 本科 - 26.29
李今兴 职工监事 硕士 4.48 63.94
─────────────────────────────────────
俞建午 总裁 硕士 13055.00 266.51
汪庆华 执行总裁 硕士 105.00 232.94
马春飞 财务负责人 本科 - -
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1092.58 2174.29 638.00 680.00
最高前三位董事报酬总额 712.30 1774.29 388.00 388.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 712.30 1774.29 388.00 388.00
独立董事津贴(平均) 5.00 10.00 10.00 10.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 俞建午 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1966 任职日期: 2022-05-20
简历:俞建午，男，中国国籍，1966年出生，工商管理硕士，高级经济师。现任宋都
基业投资股份有限公司董事长、总裁。杭州市第十三届人大代表、浙江省工商
业联合会四届理事会执行委员、浙江省工商联直属商会副会长。曾任中国青年
企业家协会常务理事，杭州市九届、十届、十一届人大代表，杭州市十届政协
委员及经农委副主任，浙江省、杭州市青年企业家协会副会长、会长，浙江省
青年联合会常委。
─────────────────────────────────────
姓名: 汪庆华 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1970 任职日期: 2022-05-20
简历:汪庆华，男，中国国籍，1970年出生，厦门大学MBA，高级经济师，历任合肥宋
都房地产开发有限公司总经理、合肥印象西湖房地产投资有限公司总经理、宋
都集团总裁助理，副总裁，现任杭州宋都房地产集团有限公司执行总裁，宋都
基业投资股份有限公司董事、执行总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 肖剑科 性别: 男 学历: 博士 职务: 董事
出生日期: 1978 任职日期: 2022-05-20
简历:肖剑科，男，1978年出生，南京大学企业管理专业博士研究生，经济师。2017
年加入杭州宋都房地产集团有限公司任职总裁助理。2021年3月15日起至2021年
9月任职宋都基业投资股份有限公司监事会主席、监事。现任杭州宋都房地产集
团有限公司副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 邓永平 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1978 任职日期: 2022-05-20
简历:邓永平，男，1978年出生，大学本科学历，历任宋都集团合肥公司营销经理、
副总经理，安徽宝利丰投资发展有限公司总经理，现任宋都集团合肥城市公司
总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 彭瀚褀 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1976-02 任职日期: 2023-06-19
简历:彭瀚褀：男，中国国籍，无境外永久居留权，1976年2月出生，金融专业，本科
学历。历任华泰证券股份有限公司高管；华林证券股份有限公司高管；万联证
券股份有限公司高管。现任华统集团有限公司副董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: Hou Zhaoshui 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1964-04 任职日期: 2023-06-19
简历:Hou Zhaoshui：男，美国国籍，1964年4月出生，本科学历。历任Mariana Pion
eerLLC.马里亚纳公司副总裁，现任共济润道投资有限公司副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: CHEN RENBAO（陈性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
仁宝）
出生日期: 1962 任职日期: 2022-05-20
简历:CHEN RENBAO（陈仁宝），男，1962年出生，新加坡国籍,1985年毕业于安徽大
学经济系,1988年赴美国宾夕法尼亚大学留学,1993获得沃顿商学院保险学、人
口学博士及博士后。1994年加入新加坡国立大学财务与会计系,曾任新加坡国立
大学教育基金投资顾问、新加坡国立大学中文EMBA 课程学术主任、新加坡国立
大学和中国北京大学国际MBA(IMBA)学术主任。现任新加坡国立大学商学院财务
学系终身副教授，美国Keywise基金董事、多家公司财务顾问，曾获2012年度最
佳中文EMBA教授等多项荣誉。
─────────────────────────────────────
姓名: 李迎春 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1976 任职日期: 2022-05-20
简历:李迎春，男，1976年生，汉族，法学博士，高级律师。曾供职于浙江日报报业
集团、杭州市委政策研究室城市学研究院，现就职于浙江京衡律师事务所，担
任事务所高级合伙人、运营总监、行政法律服务部主任等职。湖南省青联特邀
委员，浙江省湖南商会副会长。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵刚 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1977 任职日期: 2022-05-20
简历:赵刚，男，1977年出生，中国国籍，无境外永久居留权，会计学博士，副教授
。曾任香港城市大学助理研究员、香港中文大学助理研究员、常州大学商学院
副教授，现任浙江财经大学会计学院副教授、会计信息与宏观经济政策研究中
心主任、浙江龙盛集团股份有限公司、浙江横店影视股份有限公司、南都物业
服务集团有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 吴向 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1980 任职日期: 2022-05-20
简历:吴向，男，1980年出生，青岛理工大学建筑设计及其理论硕士研究生，建筑师
。2019年加入杭州宋都房地产集团有限公司，2021年5月26日起至2021年9月任
职宋都基业投资股份有限公司董事。现任宋都房地产集团有限公司总裁助理，
宋都基业投资股份有限公司监事会主席、监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱瑾 性别: 女 学历: 本科 职务: 监事
出生日期: 1972 任职日期: 2022-05-20
简历:朱瑾，女，1972年出生，毕业于中国人民大学工商管理专业，本科学历，经济
师。历任杭州宋都房地产集团有限公司办公室行政人事主管、副主任，现任集
团行政办公室主任、集团党委副书记、集团工会主席，宋都基业投资股份有限
公司监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 李今兴 性别: 男 学历: 硕士 职务: 职工监事
出生日期: 1975-06 任职日期: 2022-05-20
简历:李今兴，男，1975年6月出生，汉族，同济大学建筑土木工程硕士，高级工程师
，2001年7月起先后任职于杭州宋都房地产集团有限公司工程部、杭州区域公司
、南京区域公司，历任公司东郡之星、时间名座项目总经理；现任杭州宋都房
地产集团有限公司总裁助理，宋都基业投资股份有限公司职工监事。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 俞建午 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总裁
出生日期: 1966 任职日期: 2016-04-08
简历:俞建午，男，中国国籍，1966年出生，工商管理硕士，高级经济师。现任宋都
基业投资股份有限公司董事长、总裁。杭州市第十三届人大代表、浙江省工商
业联合会四届理事会执行委员、浙江省工商联直属商会副会长。曾任中国青年
企业家协会常务理事，杭州市九届、十届、十一届人大代表，杭州市十届政协
委员及经农委副主任，浙江省、杭州市青年企业家协会副会长、会长，浙江省
青年联合会常委。
─────────────────────────────────────
姓名: 汪庆华 性别: 男 学历: 硕士 职务: 执行总裁
出生日期: 1970 任职日期: 2019-04-23
简历:汪庆华，男，中国国籍，1970年出生，厦门大学MBA，高级经济师，历任合肥宋
都房地产开发有限公司总经理、合肥印象西湖房地产投资有限公司总经理、宋
都集团总裁助理，副总裁，现任杭州宋都房地产集团有限公司执行总裁，宋都
基业投资股份有限公司董事、执行总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 马春飞 性别: 女 学历: 本科 职务: 财务负责人
出生日期: 1976 任职日期: 2023-05-26
简历:马春飞，女，1976年出生，本科学历，高级会计师，历任杭州恒都房地产开发
有限公司财务经理，杭州永都房地产开发有限公司财务经理，杭州宋都房地产
集团有限公司财务部高级专业经理、核算管理资深专业经理、核算管理专业副
总监、财务部门副总监。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
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每股收益 -0.0458 -2.5502 -0.1158 0.0151
销售净利率(%) -13.95 -289.87 -10.85 0.55
净资产收益率 -8.61 -441.63 -3.71 0.47
每股经营现金流量(元) 0.1400 0.2281 -0.3657 0.3977
主营收入同比增长(%) -74.62 -57.80 -16.66 80.99
净利润同比增长(%) -427.47 -650.80 -210.92 -72.64
主营收入环比增长(%) -62.69 -17.58 -60.81 110.58
净利润环比增长(%) 98.20 -2102.73 -867.27 273.82
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二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 43986.02 117902.30 143042.57 364981.08
营业成本 53130.71 130587.93 137335.91 337613.05
营业税金及附加 2096.42 4008.62 1813.07 1816.72
销售费用 2497.22 6374.50 3438.13 7616.87
管理费用 4475.37 11042.85 4961.46 5036.07
财务费用 10403.71 12670.22 6715.54 5859.31
投资收益 10603.34 6261.56 3649.28 324.65
─────────────────────────────────────
二、营业利润 604.62 -338090.67 -647.85 29742.70
营业外收入 389.22 545.04 364.07 63.05
营业外支出 5318.74 9668.57 7318.57 4501.25
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -4324.90 -347214.20 -7602.34 25304.50
所得税费用 1379.92 6169.48 4166.39 8721.63
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四、净利润(新准则) -5704.82 -353383.68 -11768.73 16582.88
母公司所有者净利润 -6136.42 -341758.45 -15515.25 2022.14
少数股东损益 431.60 -11625.23 3746.52 14560.73
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三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 110376.18 278445.48 104261.04 204578.93
经营现金流出小计 91614.38 247880.26 153262.76 151286.10
经营现金流量净额 18761.80 30565.22 -49001.71 53292.83
投资现金流入小计 0.03 7868.73 5655.16 10600.21
投资现金流出小计 20286.93 24936.47 1820.93 11709.46
投资现金流量净额 -20286.90 -17067.74 3834.23 -1109.26
筹资现金流入小计 13815.07 167084.36 73407.93 134603.37
筹资现金流出小计 21143.86 222108.60 107890.64 280784.71
筹资现金流量净额 -7328.80 -55024.24 -34482.71 -146181.34
现金等的净增加额 -8763.89 -41498.08 -79587.95 -93941.89
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四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.009元
净资产收益率：0.31%
营业收入同比变动：9.84%
净利润同比变动：87.76%
报告期末，证金公司持股428.84万股。
应收账款变动152.94%，主要系现房销售尚待收齐的银行按揭款增加加所致
其他应收款变动151.36%，主要系缴存的信托保证金增加所致
短期借款变动-75.04%，主要系短期融资减少所致
应付职工薪酬变动-74.18%，主要系支付已计提的年终奖和绩效薪酬所致
其他应付款变动350.22%，主要系应付控股股东及其控股子公司往来款增加所致
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.005元
净资产收益率：0.17%
营业收入同比变动：487.75%
净利润同比变动：不适用
营业收入变动487.75%，主要系东郡国际二期项目交付结转所致
营业成本变动656.40%，主要系东郡国际二期项目交付结转所致
营业税金及附加变动315.35%，主要系销售结转收入增加所致
公允价值变动收益变动2561.34%，主要系本期赎回部分交易性金融资产确认投资
收益所致
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-06-28◇
前十大股东 股东人数:50632 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 38914.45 29.04% 未变 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 杭州西奥电梯有限公司 8000.00 5.97% 未变 流通A股
4. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
5. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
6. 袁国彬 846.33 0.63% 新进 流通A股
7. 张建军 813.17 0.61% -281.13 流通A股
8. 张秋伊 687.05 0.51% -23.40 流通A股
9. 王棣富 657.03 0.49% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 438.39 0.33% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 70654.16 52.72%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:50632 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 38914.45 29.04% 未变 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 杭州西奥电梯有限公司 8000.00 5.97% 未变 流通A股
4. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
5. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
6. 袁国彬 846.33 0.63% 新进 流通A股
7. 张建军 813.17 0.61% -281.13 流通A股
8. 张秋伊 687.05 0.51% -23.40 流通A股
9. 王棣富 657.03 0.49% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 438.39 0.33% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 70654.16 52.72%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:51941 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 38914.45 29.04% 未变 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 杭州西奥电梯有限公司 8000.00 5.97% 未变 流通A股
4. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
5. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
6. 张建军 1094.30 0.82% -25.00 流通A股
7. 张秋伊 710.45 0.53% 未变 流通A股
8. 高华－汇丰－GOLDMAN,SACHS& 563.32 0.42% 新进 流通A股
CO.LLC
9. UBSAG 552.37 0.41% 新进 流通A股
10.中信证券股份有限公司 447.70 0.33% 新进 流通A股
总 计 70580.33 52.66%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:51941 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 38914.45 29.04% 未变 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 杭州西奥电梯有限公司 8000.00 5.97% 未变 流通A股
4. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
5. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
6. 张建军 1094.30 0.82% -25.00 流通A股
7. 张秋伊 710.45 0.53% 未变 流通A股
8. 高华－汇丰－GOLDMANSACHS&C 563.32 0.42% 新进 流通A股
O.LLC
9. UBSAG 552.37 0.41% 新进 流通A股
10.中信证券股份有限公司 447.70 0.33% 新进 流通A股
总 计 70580.33 52.66%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:55970 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 38914.45 29.04% -8000.00 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 杭州西奥电梯有限公司 8000.00 5.97% 新进 流通A股
4. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
5. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
6. 张建军 1119.30 0.84% 未变 流通A股
7. 张秋伊 710.45 0.53% -16.77 流通A股
8. 罗晴 618.56 0.46% 255.78 流通A股
9. 于坚毅 488.50 0.36% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 418.03 0.31% -287.96 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 70567.03 52.65%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:55970 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 38914.45 29.04% -8000.00 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 杭州西奥电梯有限公司 8000.00 5.97% 新进 流通A股
4. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
5. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
6. 张建军 1119.30 0.84% 未变 流通A股
7. 张秋伊 710.45 0.53% -16.77 流通A股
8. 罗晴 618.56 0.46% 255.78 流通A股
9. 于坚毅 488.50 0.36% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 418.03 0.31% -287.96 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 70567.03 52.65%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:62193 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 46914.45 35.01% 未变 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
4. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
5. 张建军 1119.30 0.84% 324.43 流通A股
6. 张秋伊 727.22 0.54% 143.94 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 705.99 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 袁国彬 533.88 0.40% 新进 流通A股
9. 邵巍龙 399.18 0.30% 64.13 流通A股
10.罗晴 362.78 0.27% 新进 流通A股
总 计 71060.54 53.03%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:62193 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 浙江宋都控股有限公司 46914.45 35.01% 未变 流通A股
2. 俞建午 13055.00 9.74% 未变 流通A股
3. 郭轶娟 6043.35 4.51% 未变 流通A股
4. 云南国际信托有限公司－苍穹 1199.39 0.89% 未变 流通A股
1号单一资金信托
5. 张建军 1119.30 0.84% 324.43 流通A股
6. 张秋伊 727.22 0.54% 143.94 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 705.99 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 袁国彬 533.88 0.40% 新进 流通A股
9. 邵巍龙 399.18 0.30% 64.13 流通A股
10.罗晴 362.78 0.27% 新进 流通A股
总 计 71060.54 53.03%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 杭州幸福健控股有限公司
法人代表: 虞敏
注册资本: 3600.00万元
成立日期: 2006-12-29
经营业务: 实业投资;服务:资产管理(未经金融等监管部门批准,不得从事向公众融资
存款、融资担保、代客理财等金融服务)、投资咨询(除证券、期货);批发
、零售:建材,金属材料;经营进出口业务(法律、行政法规禁止经营的项目
除外、法律行政法规限制经营的项目取得许可证后方可经营)。(依法须经
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 俞建午
说 明: 俞建午--->9.74%宋都基业投资股份有限公司
俞建午--->100%杭州幸福健控股有限公司--->29.04%宋都基业投资股份有
限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2023-03-31 50632 -1309 -2.52 26468 -
2022-12-31 51941 -4029 -7.20 25801 -
2022-09-30 55970 -6223 -10.01 23944 -
2022-06-30 62193 -25709 -29.25 21548 -
2022-03-31 87902 59387 208.27 15246 -
2021-12-31 28515 157 0.55 46997 -
2021-09-30 28358 26 0.09 47257 -
2021-06-30 28332 793 2.88 47301 -
2021-03-31 27539 1705 6.60 48663 -
2020-12-31 25834 -528 -2.00 51874 -
2020-09-30 26362 -3842 -12.72 50835 -
2020-06-30 30204 -480 -1.56 44369 -
2020-03-31 30684 -2043 -6.24 43675 -
2019-12-31 32727 -2127 -6.10 40949 -
2019-09-30 34854 -1721 -4.71 38450 -
2019-06-30 36575 1515 4.32 36640 -
2019-03-31 35060 -66 -0.19 38224 -
2019-02-28 35126 -1062 -2.93 38152 -
2018-12-31 36188 2433 7.21 37032 -
2018-09-30 33755 116 0.34 39701 -
2018-06-30 33639 -3229 -8.76 39838 -
2018-03-31 36868 -452 -1.21 36349 -
2018-01-31 37320 1499 4.18 35909 -
2017-12-31 35821 -318 -0.88 37412 -
2017-09-30 36139 -2818 -7.23 37082 -
2017-06-30 38957 41 0.11 34400 -
2017-03-31 38916 -165 -0.42 34436 -
2016-12-31 39081 -2983 -7.09 34291 -
2016-09-30 42064 -6421 -13.24 31859 -
2016-06-30 48485 -7073 -12.73 27640 -
2016-03-31 55558 2027 3.79 23222 -
2016-02-29 53531 7761 16.96 25035 -
2015-12-31 45770 8365 22.36 29279 -
2015-09-30 37405 3257 9.54 29166 -
2015-06-30 34148 10355 43.52 31948 -
2015-04-16 23793 2351 10.96 45852 -
2015-03-31 21442 952 4.65 50880 -
2014-12-31 20490 1217 6.31 53244 -
2014-09-30 19273 -4457 -18.78 25249 -
2014-06-30 23730 404 1.73 20507 -
2014-03-31 23326 -334 -1.41 20862 -
2014-02-12 23660 -449 -1.86 20568 -
2013-12-31 24109 -1595 -6.21 20185 -
2013-09-30 25704 -1580 -5.79 18549 -
2013-06-30 27284 -3852 -12.37 17475 -
2013-03-31 31136 2674 9.39 15073 -
2013-01-29 28462 -2243 -7.30 16489 -
2012-12-31 30705 6918 29.08 13468 -
2012-09-30 23787 8921 60.01 11033 -
2012-06-30 14866 5304 55.47 8827 -
2012-03-31 9562 -1420 -12.93 13723 -
2011-12-31 10982 -68 -0.62 11949 -
2011-09-30 11050 542 5.16 11875 -
2011-06-30 10508 -1579 -13.06 12488 -
2011-03-31 12087 -2501 -17.14 10856 -
2010-12-31 14588 2055 16.40 8995 -
2010-09-30 12533 1125 9.86 10470 -
2010-06-30 11408 692 6.46 11503 -
2010-03-31 10716 -6035 -36.03 12245 -
2009-12-31 16751 -5972 -26.28 7421 -
2009-09-30 22723 3465 17.99 5471 -
2009-06-30 19258 -6023 -23.82 6455 -
2009-03-31 25281 5241 26.15 4917 -
2008-12-31 20040 2368 13.40 5409 -
2008-09-30 17672 -579 -3.17 6134 -
2008-06-30 18251 -1401 -7.13 5939 -
2008-03-31 19652 -8518 -30.24 5516 -
2007-12-31 28170 2830 11.17 3848 -
2007-09-30 25340 -214 -0.84 3111 -
2007-06-30 25554 2477 10.73 3085 -
2007-03-31 23077 736 3.29 3416 -
2006-12-31 22341 2627 13.33 3529 -
2006-09-30 19714 -936 -4.53 2361 -
2006-06-30 20650 -768 -3.59 2254 -
2006-03-31 21418 32 0.15 2173 -
2005-12-31 21386 157 0.74 2176 -
2005-09-30 21229 680 3.31 2192 -
2005-06-30 20549 728 3.67 2265 -
2005-03-31 19821 -54 -0.27 2348 -
2004-12-31 19875 -1144 -5.44 2342 -
2004-09-30 21019 -966 -4.39 2214 -
2004-06-30 21985 -3463 -13.61 2117 -
2004-03-31 25448 -195 -0.76 1829 -
2003-12-31 25643 -563 -2.15 1815 -
2003-09-30 26206 -366 -1.38 1776 -
2003-06-30 26572 -806 -2.94 1751 -
2003-03-31 27378 99 0.36 1700 -
2002-12-31 27279 -475 -1.71 1706 -
2002-09-30 27754 -281 -1.00 1677 -
2002-06-30 28035 -2142 -7.10 1660 -
2001-12-31 30177 -82 -0.27 1542 -
2001-06-30 30259 445 1.49 1538 30254
2000-12-31 29814 25796 642.01 1561 -
1999-12-31 4018 400 11.06 9000 -
1998-12-31 3618 -13038 -78.28 6280 -
1997-12-31 16656 - - 1364 -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-20◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 134012.23 134012.23 134012.23 134012.23
流通股份合计 134012.23 134012.23 134012.23 134012.23
流通A股 134012.23 134012.23 134012.23 134012.23
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2016-03-31 134012.23 129017.56 追加承诺
─────────────────────────────────────
2015-12-28 134012.23 134012.23 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2014-12-26 134012.23 109096.44 非公开增发
─────────────────────────────────────
2014-10-22 109096.44 109096.44 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2013-11-20 109096.44 48662.95 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-04-01 108112.44 47678.95 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-01-18 107365.56 46932.06 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2012-10-22 107365.56 41352.75 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2012-07-06 107365.56 26244.38 10转增10
─────────────────────────────────────
2011-10-20 53682.78 13122.19 非公开增发
─────────────────────────────────────
2010-02-05 15911.84 13122.19 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-03-11 15911.84 12430.63 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-12-21 15911.84 10839.45 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-12-15 15911.84 7884.00 股权分置10转增6.94
─────────────────────────────────────
2000-05-08 12681.91 4654.07 职工股上市
─────────────────────────────────────
1999-10-28 12681.91 3616.25 10配2.30769
─────────────────────────────────────
1999-03-22 10412.48 2953.60 10送2转增1
─────────────────────────────────────
1997-08-26 8009.60 2272.00 10送4转增2
─────────────────────────────────────
1997-05-20 5006.00 1420.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1997-05-05 3586.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红0.1元/税前 股权登记日2021-07-22
除权除息日2021-07-23
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红0.4元/税前 股权登记日2020-07-22
除权除息日2020-07-23
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.31元/税前 股权登记日2019-06-20
除权除息日2019-06-21
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.15元/税前 股权登记日2018-04-24
除权除息日2018-04-25
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.06元/税前 股权登记日2016-06-07
除权除息日2016-06-08
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.1元/税前 股权登记日2015-07-15
除权除息日2015-07-16
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.35元/税前 股权登记日2014-06-23
除权除息日2014-06-24
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.37元/税前 股权登记日2013-05-13
除权除息日2013-05-14
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股转增10.0股 股权登记日2012-07-05
每10股分红0.6元/税前 除权除息日2012-07-06
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2001-07-12
除权除息日2001-07-13
─────────────────────────────────────
1999-10-13 每10股配2.31股 股权登记日1999-10-27
配股价格9.6元/税前 除权除息日1999-10-28
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送2.0股 股权登记日1999-03-19
每10股转增1.0股 除权除息日1999-03-22
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送4.0股 股权登记日1997-08-25
每10股转增2.0股 除权除息日1997-08-26
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-28◇
◆证券投资◆ 截止：2012-12-31
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
北京应天阳光太阳能技术有限公 1020.00 - 51.00 -
司
杭州楼视传媒有限公司 660.00 - 33.00 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2018-03-16 发行方式 : 定向
股东大会 : 2018-04-04 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 26802.45
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2014-12-30 最终发行(万股): 24915.79
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.75
申购日 : 2014-12-26 主承销商 : 齐鲁证券有限公司,东北
证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2011-10-21 最终发行(万股): 37770.94
老股东股权登记: - 发行价格 : 8.63
申购日 : 2011-10-20 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2016末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 115074.98
本年度已使用额: 175.28 累计使用总额: 115271.64
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
杭州东郡国际三 33450.00 否 33475.46 -10473.44 -
期项目
─────────────────────────────────────
南京南郡国际花 81624.98 否 81796.18 27195.83 -
园项目
─────────────────────────────────────
合计投资总额 115074.98 - 115271.64 16722.39 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
宋都股份(600077) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
●2023-07-19 *ST宋都：股票终止上市暨摘牌(公司公告)
2023年7月19日公告，公司于2023年7月18日收到上海证券交易所《关于宋都基业
投资股份有限公司股票终止上市的决定》，上海证券交易所决定终止公司股票上市。
公司股票将于2023年7月25日终止上市暨摘牌。
●2023-06-14 *ST宋都：公司股票可能被终止上市的风险提示暨停牌(公司公告)
2023年6月14日公告，截至2023年6月13日，公司已连续20个交易日收盘价低于人
民币1元，已触及《上海证券交易所股票上市规则》第9.2.1条第一款的规定的交易类
退市情形。根据《股票上市规则》的相关规定，公司股票自2023年6月14日（周三）
开市起停牌。上交所将在公司触及交易类退市情形之后5个交易日内，向公司发出拟
终止其股票上市的事先告知书。上交所将自公司触及交易类退市情形之日后15个交易
日内，根据上市委员会的审核意见，作出是否终止公司股票上市的决定。公司向上交
所申请听证的，自上交所收到公司听证申请至听证程序结束期间不计入前述期限。上
交所在公告上市公司股票终止上市决定之日后5个交易日内对其予以摘牌，公司股票
终止上市。
●2023-06-14 *ST宋都：收到上交所事先告知书(公司公告)
2023年6月14日公告，2023年6月13日，公司收到上海证券交易所《关于拟终止宋
都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》。
●2023-06-10 *ST宋都：子公司拟转让股权(公司公告)
2023年6月10日公告，近日，公司全资子公司杭州源都企业管理有限公司拟在杭
州产权交易所以公开挂牌方式转让其持有杭州桢诚商业管理发展有限公司22.31%股权
。标的股权的挂牌价原则上不低于评估价格12,014.52万元。本次交易不会对公司正
常生产经营造成重大影响。交易完成后将进一步促进公司提高资产质量，实现存量资
产去化、回笼资金的工作目标，改善公司财务状况。
●2023-05-13 *ST宋都：控股股东取消协议转让部分公司股份及取消债权转让(公司公
告)
2023年5月13日公告，截至本公告披露之日，宋都集团尚未将《债权转让协议》
提交上市公司决策程序审议，《债权转让协议》及《股份转让协议》尚未生效。宋都
控股持有公司股份数仍为389,144,518，占总股本的29.04%；西奥电梯持有公司股份
数仍为80,000,000股，占总股本的5.97%。上述2家股东持股数较2023年2月28日比，
未发生变动。西奥电梯对公司全资子公司宋都集团的3亿借款仍然存续。近日，公司
接到宋都控股的通知，经宋都控股、宋都集团与西奥电梯友好商议后达成共识，各方
取消前述公司1.2亿股的股份协议转让及西奥电梯对宋都集团3亿元债权转让事项，同
时各方解除《股份转让协议》及《债权转让协议》。
●2023-04-29 宋都股份：实施退市风险警示叠加其他风险警示暨停牌(公司公告)
2023年4月29日公告，根据《股票上市规则》第9.3.4条的规定，公司股票于2023
年5月4日停牌1天，于2023年5月5日起实施退市风险警示叠加其他风险警示。实施退
市风险警示叠加其他风险警示后，股票价格的日涨幅限制为5%，公司股票在风险警示
板交易。实施后A股简称为*ST宋都。
●2023-04-27 宋都股份：股票交易异常波动(公司公告)
2023年4月27日公告，公司股票价格于2023年4月24日-26日连续三个交易日内收
盘价格跌幅偏离值累计达到20%。根据《上海证券交易所交易规则》的有关规定,属于
股票交易异常波动。公司根据年审会计师出具的《审计进展及审计报告初步意见函》
预计，2022年度审计报告将被审计机构出具无法表示意见，进而公司预计公司股票可
能被实施退市风险警示。2022年度财务报告的审计工作仍在进行中，将于2023年4月2
9日披露。公司提请广大投资者具体准确的财报数据及审计意见以公司正式披露的经
审计后2022年度报告为准。
●2023-02-28 宋都股份：控股股东协议转让部分公司股份(公司公告)
2023年2月28日公告，2023年2月27日，公司收到控股股东浙江宋都控股有限公司
提供的相关文件，宋都控股与西奥电梯于2023年2月24日签署了《股份转让协议》，
宋都控股将其持有公司无限售流通股120,000,000股(占总股本的8.95%)转让给西奥电
梯，股票转让价格为2.5元/股，转让价款共计300,000,000元。西奥电梯、宋都控股
双方一致同意，在债权转让协议项下宋都控股应向西奥电梯支付的债权转让价款与宋
都控股应向西奥电梯支付的股权转让款进行冲抵，西奥电梯无需另行支付转让款。
●2022-10-29 宋都股份：子公司获得代建项目(公司公告)
2022年10月29日公告，近日，公司全资子公司杭州宋都房地产集团有限公司中标
了两个共有产权房代建项目。2022年10月28日，宋都集团作为项目代建人与杭州余杭
闲林城市建设有限公司签订了两个《工程项目委托代建合同》。可获得代建费用（暂
定）436.8万元和1022.5955万元。上述代建项目的获取是公司对品牌输出、管理输出
的代建业务加大拓展力度的体现，符合公司积极推进代建业务的发展战略。项目将纳
入公司项目运营管理体系，使代建业务风险可控。
●2022-09-06 宋都股份：控股股东协议转让部分公司股份(公司公告)
2022年9月6日公告，2022年9月5日，公司收到控股股东浙江宋都控股有限公司提
供的相关文件，宋都控股与西奥电梯于2022年9月5日签署了《股份转让协议》，宋都
控股将其持有公司无限售流通股80,000,000股转让给西奥电梯，股票转让价格为3.75
元/股，转让价款共计300,000,000元。
●2022-08-19 宋都股份：股票交易异常波动(公司公告)
2022年8月19日公告，针对公司股票异常波动，公司对有关事项进行自查核实，
并询问了公司控股股东及实际控制人。现将有关情况说明如下：1、公司主营业务仍
为房地产经营与销售。根据最近一期经审计的年度报告显示，2021年度公司房地产业
务收入占营业收入的96.33%。2、公司前期签订的合作协议暨对外提供财务资助的锂
业涉及事项尚未提交股东大会审议。公司于2022年3月14日披露了《关于签订合作协
议暨对外提供财务资助的公告》，截至目前该事项公司尚未提交股东大会审议。3、
不存在应当披露而未披露的重大事项。
●2022-08-19 宋都股份：收到合作方解约通知函相关事项(公司公告)
2022年8月19日公告，公司刚刚获悉子公司宋都锂科于2022年8月18日晚间收到了
西藏珠峰发送的《解约通知函》，西藏珠峰单方面宣布解除合作协议并予以公告。截
至收到《解约通知函》之日，公司已为合作的开展做了各项准备，包括公司已经聘请
浙江天册律师事务所律师团队对合作项目可行性进行尽调等各项事宜，公司前期已给
西藏珠峰发送邮件请其帮助发商务邀请函以办理签证赴阿根廷尽调等。但由于西藏珠
峰单方面宣布解除合作协议事项，公司将就此情况与西藏珠峰联系核实具体原因。同
时公司关注到联合体一方启迪清源单方面违反联合体协议，在未通知公司，也未与公
司解除原合同的情况下，就同一项目与第三人签署了合作协议，公司亦将就此情况与
启迪清源进一步联系核实其违反联合体协议的原因。
●2022-07-23 宋都股份：签订合伙协议暨对外投资(公司公告)
2022年7月23日公告，公司之全资子公司宋都集团拟以自有资金人民币36,400万
元作为有限合伙人增资合伙企业富阳锦辰的合伙份额，本次投资后，宋都集团累计投
资金额为74,026万元。宋都集团通过合伙企业从而开展房地产项目投资活动。本次对
外投资系公司房地产项目搭建公司融资架构搭建之需，最终投资用于公司房地产项目
的开发经营。
●2022-07-22 宋都股份：子公司获得代建项目(公司公告)
2022年7月22日公告，近日，公司全资子公司宋都集团作为工程咨询人的联合体
牵头人中标了位于宁波市奉化区的两个房地产全过程工程咨询项目。2022年7月19日
、21日，联合体与招标人奉化惠业分别签订了两个房地产全过程工程咨询项目对应的
《房地产全过程工程咨询合同》。上述代建项目的获取是公司对品牌输出、管理输出
的代建业务加大拓展力度的体现，符合公司积极推进代建业务的发展战略。项目将纳
入公司项目运营管理体系，使代建业务风险可控。
●2022-03-23 宋都股份：股票交易风险提示(公司公告)
2022年3月23日公告，公司股价自3月1日至22日期间，涨幅达167.41%，其中有12
个交易日收盘价触及涨停，自3月14日以来连续7个交易日涨停，短期涨幅严重偏离行
业板块和大盘。截至目前，公司2016年员工持股计划（共计持股2,994.68万股）尚未
实施出售。员工持股计划管理委员会将严格根据《员工持股计划(草案)》约定实施后
续安排。宋都锂科小股东的背景及合作原因信息尚待进一步确认。公司董事会需要与
内部业务负责人进一步确认小股东方的背景及合作原因等相关信息。此外，与小股东
方的相关利益分配机制尚待协商确认。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-24◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内，公司从事主要业务为房地产开发。2015年，虽然房地产行业整体看来
依然处于高库存状态，房地产投资增速持续下行，销售面积、新开工面积、土地的销
售面积同比下降明显，但是在持续宽松的货币政策下，房地产市场整体情况有所回暖
，政府也致力于促进房地产行业健康发展并出台一系列政策，预计加快库存去化会成
为未来几年的主要方向。报告期内，公司不断强化周转速度的提高与营销方式的提升
，在坚持刚需的基调上适度调整改善型产品结构，在激烈的市场竞争中提高去化率、
加强差异化竞争能力，全年实现销售金额约51亿元，营业收入34.73 亿元。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主要资产未发生重大变化。
三、 报告期内核心竞争力分析
报告期内，在坚持完善公司30多年专业地产开发累积经验汇集而成的运营体系的
基础上，不断强化各个专业线的成本与利润观念，促进各个专业线与部门的标准的提
升。公司不断强化营销部门的管理与营销团队的建设，致力于提升营销专业能力，在
市场产品高同质化的激烈竞争中，取得了优异的成绩；在产品设计决策过程中，坚持
以刚需与首次改善型需求为主流导向，使得公司产品结构适应市场需求，同时不断优
化产品细节设计，使得公司开发的住宅产品在激烈的市场竞争中脱颖而出。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.12 0.19 0.25
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 15567.56 25200.00 33500.00
净利润同比(%) 178.04 61.88 32.94
主营收入(万元) 274928.69 350500.00 460600.00
主营收入同比(%) -64.59 27.49 31.41
预测机构数 - 2.00 2.00
每股净资产(元) 2.78 2.97 3.22
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 29.67 18.08 13.60
预测PB 1.28 1.14 1.06
预测PEG - - -
预测PS 1.74 1.30 0.99
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 2 - - - 3
六个月内 1 2 - - - 3
12个月内 5 3 1 - - 9
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-02-12 平安证券 推荐 0.19 0.25 -
2017-05-09 申万宏源 中性 0.18 0.19 -
2017-04-17 海通证券 买入 0.24 - -
2017-01-20 东兴证券 强烈推荐 0.42 - -
2016-03-10 长江证券 买入 0.19 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-02-11 宋都股份：年报点评：毛利率回升带动业绩走出低谷(平安证券 杨侃)
预计公司2018-2019年EPS分别为0.19元和0.25元，当前股价对应PE分别为17.6倍和1
3.2倍，公司业绩逐步走出前期低谷，员工持股绑定利益，高解锁条件彰显高管业绩
信心，维持“推荐”评级。
●2017-04-17 宋都股份：年报点评：地产业务保持增长，2017年扭亏为盈是大概率(
海通证券 涂力磊,贾亚童)
预计公司2017、2018年每股收益分别是0.16和0.24元。截至4月14日，公司收盘于5.
05元，对应2017年PE为31.56倍，2018年PE为21.04倍。考虑到公司未来成长性，给
予公司2017年40倍的PE，对应目标价格6.4元，维持“买入”评级。
●2017-03-08 宋都股份：地产业务保持增长，大健康转型积极布局(海通证券 涂力磊
,贾亚童)
预计公司2017、2018年每股收益分别是0.16和0.24元。截至3月7日，公司收盘于5.3
8元，对应2017年PE为33.63倍，2018年PE为22.42倍。考虑到公司未来成长性，给予
公司2017年40倍的PE，对应目标价格6.4元，维持“买入”评级。
●2017-01-20 宋都股份：守地产以明志，涉医疗以致远(东兴证券 郑闵钢)
公司作为杭州区域住宅地产开发的龙头企业，随着医疗大健康产业布局的持续推进
有望迎来新的发展机遇，看好公司“地产+医疗大健康”双主业的发展战略。2016年
-2018年55.25亿元、63.82亿元和69.45亿元，EPS分别为-0.14/0.25/0.42元，对应P
E分别为-36.39/19.7/12.00倍，维持公司“强烈推荐”评级。
●2016-10-20 宋都股份：季报点评：成交持续向好，转型稳步推进(平安证券 杨侃)
预计2016-2017年EPS分别为0.15元和0.19元，对应PE分别为42.1倍和35.2倍。公司
扎根杭州，有望受益杭州、南京楼市回暖，积极布局大健康产业，后续转型布局有
望提速。基于公司持续向好的基本面趋势和积极转型的决心，维持“推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东