◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 南京高科股份有限公司
英文全称 : Nanjing Gaoke Company Limited
注册地址 : 江苏省南京经济技术开发区恒通大道2号
办公地址 : 江苏省南京市栖霞区学津路8号高科中心A座
所属地域 : 江苏
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.600064.com
电子信箱 : 600064@600064.com
上市日期 : 1997-05-06
招股日期 : 1997-04-23
发行数量(万 : 5000.0000
股)
发行价格(元/: 7.84
股)
首日开盘价 : 25.00元
上市推荐人 : 国泰证券有限公司,深圳国投证券有限公司
主承销商 : 国泰证券有限公司
法人代表 : 徐益民
董 事 长 : 徐益民
总 经 理 : 陆阳俊
董 秘 : 谢建晖
董秘传真 : 025-85800720
董秘邮箱 : 600064@600064.com
董秘电话 : 025-85800728
证券代表 : 蒋奇辰
电 话 : 025-85800728
传 真 : 025-85800720
邮 编 : 210023
会计事务所 : 立信会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程监理。(依法须经
批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相
关部门批准文件或许可证件为准)。一般项目:股权投资;创业投资(限
投资未上市企业);以自有资金从事投资活动;企业总部管理;非居住房
地产租赁;住房租赁;商业综合体管理服务;物业管理;土地整治服务;
工程管理服务;市政设施管理;污水处理及其再生利用;水环境污染防
治服务。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活
动)。
公司简史 : 公司是1992年7月4日经南京市经济体制改革委员会宁体改(1992)
254号文批准设立的定向募集股份有限公司,原名为"南京新港经济技
术开发股份有限总公司",1995年经南京市证券委员会宁证办字(1995)
36号文批准更名为"南京新港股份有限公司";经1998年8月25日1998年
度临时股东大会批准,更名为"南京新港高科技股份有限公司"。
公司经中国证券监督管理委员会证监发字(1997)144号、145号文
批复同意,于1997年4月23日至29日采取"全额预缴,比例配售,余额转
存"方式按1:7.84溢价向社会公开发行5000万股普通股,随后经上海证
券交易所上证上字(1997)21号文同意,于1997年5月6日在该所挂牌上
市交易。
2013年1月22日,南京市工商行政管理局核准下发了"企业法人营
业执照",公司名称由"南京新港高科技股份有限公司"变更为"南京高
科股份有限公司",英文名称由"Nanjing Xingang High-Tech Company
Limited"变更为"Nanjing Gaoke Company Limited"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.3710 目前流通(万股) :173033.96
每股净资产 (元):9.5294 总 股 本(万股) :173033.96
每股公积金 (元):0.0710 主营收入同比增长 (%):176.94
每股未分配利润(元):7.4620 净利润同比增长 (%):-4.06
每股经营现金流(元):-0.2231 净资产收益率 (%):3.80
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):1.3880 净利润同比增长 (%):2.14
2022末期主营收入(万元):449006.06 主营收入同比增长 (%):-9.01
2022末期每股经营现金流(元):-1.0800 净资产收益率 (%):15.25
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分配预案: -
最近除权: 10派4.2(2023.07.20)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 南京新港->南京高科->G宁高科
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月2日公告，公司拟以现金方式认购南京银行非公开发行A
股股份，认购价格为此次非公开发行股票发行期首日前20个交易日南京银行A股股票
交易均价的90%与发行前其最近一期末经审计归属于普通股股东每股净资产的较高者
，认购总额拟不超过6亿元，资金来源为自有资金。认购数量不超过7268.57万股。
【定期报告】2017年中报披露，报告期内，公司继续打造“南京高科、高科新创、
高科科贷、高科新浚”四大投资平台。其中，高科新浚发挥市场化、专业化运作优
势，新增投资7个项目，产业涉及医疗器械、生物药研发及养老机构连锁等，截至报
告期末，已有5个项目进入上市辅导期；高科新创和高科科贷进行资源整合，高科新
创新增投资1个项目，金额约1500万元；高科科贷通过其主导的鑫聚宝5号资管计划
新增投资1家科技型中小企业，并择机退出部分项目，实现投资收益615.90万元。截
至报告期末，高科皓熙定增基金累计已投资12个项目，行业涉及通信设备、软件服
务、医疗保健和新材料等。
【定期报告】 2017年中报披露，报告期内，受销售政策和项目结算进度影响，
公司房地产业务实现合同销售面积18.19万平方米（商品房项目0.60万平方米、经济
适用房项目17.59万平方米），同比上升7.38%；实现合同销售金额66165.46万元（
商品房项目20431.35万元、经济适用房项目45734.11万元），同比下降74.65%；房
地产开发销售业务营业收入70892.92万元，同比下降72.58%；新开工面积32.52万平
方米，竣工面积38.02万平方米。
【经营数据】 2017年7月11日公告，公司2017年第2季度房地产业务相关经营数
据：2017年1-6月，公司无新增房地产项目储备。2017年4-6月，公司房地产业务新
开工面积32.52万平方米，同比增加3681.40%；竣工面积13.76万平方米，同比增加6
0.56%。2017年1-6月，公司房地产业务新开工面积32.52万平方米，同比增加63.42%
；竣工面积38.02万平方米，同比增加343.64%。2017年4-6月，公司房地产业务实现
合同销售面积0.22万平方米，同比减少98.02%；实现合同销售金额4765.45万元，同
比减少96.63%。
【定期报告】 2017年一季报披露，报告期内，公司无新增房地产项目储备。报
告期内，公司房地产业务无新开工；竣工面积24.26万平方米，去年同期无竣工。报
告期内，公司房地产业务实现合同销售面积17.97万平方米（商品房项目0.45万平方
米、经济适用房项目17.52万平方米），同比增加207.18%；实现合同销售金额61,40
0.01万元（商品房项目15,853.35万元、经济适用房项目45,546.66万元），同比下
降48.73%。
【重大事项】 2017年4月15日公告，公司披露2017年第1季度房地产业务相关经
营数据：2017年1-3月，公司无新增房地产项目储备。2017年1-3月，公司房地产业
务无新开工；竣工面积24.26万平方米，去年同期无竣工。2017年1-3月，公司房地
产业务实现合同销售面积17.97万平方米（商品房项目0.45万平方米、经济适用房项
目17.52万平方米），同比增加207.18%；实现合同销售金额61,400.01万元（商品房
项目15853.35万元、经济适用房项目45,546.66万元），同比下降48.73%。
【定期报告】 2016年年报披露，2017年是公司新一轮三年发展规划的开局之年
，也是公司上市20周年暨成立25周年。公司将围绕“大健康、大创投”战略转型总
体方向，坚持协同推进、创新发展，在稳步发展房地产市政传统主营业务的同时，
稳步促进战略转型。2017年，公司力争营业收入、净利润等指标都有新的增长。
【重大事项】 2017年3月30日公告，公司子公司南京高科置业有限公司接受南京
新港红枫建设发展有限公司委托，承建靖安佳园保障房二期项目。该项目位于南京
经济技术开发区东区，占地面积约8.56万平方米，总建筑面积约24万平方米，造价
约9.6亿元。委托费用为代建管理范围内工程施工结算审定价格的3%，约2,880万元
。
【重大事项】 2017年3月30日公告，为加快南京经济技术开发区及周边区域配套
设施建设，提升开发区及周边区域整体形象，公司全资子公司南京高科建设发展有
限公司接受南京紫金（新港）科技创业特别社区建设发展有限公司委托，承接乌龙
山公园服务配套设施一期项目附属工程，兴智科技园项目B地块设计；接受南京新港
开发总公司委托，承接恒广路（二通道—仙新路）路面工程，LG化学汽车动力电池
项目消防工程，开发区相关测绘测量工程。上述项目合计总金额约8,805万元，预计
共实现毛利约892万元。
【投资项目】2016年12月14日公告，为贯彻落实公司“大健康、大创投”的战略转
型，推动公司股权投资业务的持续发展，同意公司全资子公司高科新创以自有资金
不超过7000万元受让华美琦悦所持部分赛特斯信息科技股份有限公司（代码：83280
0；简称：赛特斯）股份。此次投资赛特斯的价格为不超过34元/股，34元/股的价格
对应市盈率按赛特斯2015年度净利润计算为30.41倍。目前，赛特斯尚未申请IPO，
后续是否上市存在一定不确定性。此次投资完成后，预计高科新创和高科科贷合计
持有赛特斯比例将达到8.6%左右。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
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股东人数 (户) 48706 46487 46159 47606
人均持流通股(股) 35526.2 37222.0 37486.5 25962.2
─────────────────────────────────────
点评:2017年中报披露，6月末前十大流通股东中5家基金合计持股3323.30万股，占流
通盘比例为4.30%(3月末前十大流通股东中5家基金合计持股3311.80万股，占流
通盘比例为4.29%) 股东人数54211户，上期为56616户，户数变动了-4.25%。截
止6月末，中国证券金融股份有限公司持有公司1262.83万股。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、创投概念、融资融券概念、证金汇金概念、券商相关概念
、OLED概念、园区开发概念。
【三大主业】公司主要从事房地产及市政业务、医药业务、股权投资业务。公司房
地产业务具有国家房地产开发一级资质，目前开发项目以中高端商品住宅为主，并
为地方政府承建部分经济适用房项目。其中，商品房开发主要项目为位于南京仙林
新市区的“高科荣境”、“高科荣域”等。市政业务是公司传统主营，公司市政基
础设施承建、园区管理及服务、土地成片开发转让业务主要服务区域为国家级南京
经济技术开发区和栖霞区。公司具有市政、房建监理甲级；市政、房建施工总承包
二级；园林绿化二级等多项资质。
【参与南京银行定增】2017年8月，公司拟以现金方式认购南京银行非公开发行A股
股份，认购价格为此次非公开发行股票发行期首日前20个交易日南京银行A股股票交
易均价的90%与发行前其最近一期末经审计归属于普通股股东每股净资产的较高者，
认购总额拟不超过6亿元，资金来源为自有资金。认购数量不超过7268.57万股。公
司为南京银行的第三大股东。
【股权投资业务】在股权投资业务领域，公司初步搭建完成了包括“南京高科、高
科新创、高科科贷、高科新浚”的四个投资平台。公司依托位于国家级南京经济技
术开发区的区位优势，通过加强与园区科创平台、参股公司南京银行及专业投资机
构的多方位合作，不断扩大投资项目来源。公司已经投资了多个优质项目，其中已
经上市或在新三板挂牌的项目包括南京银行、栖霞建设、中信证券、厦门钨业、赛
特斯、南京证券等。2016年，公司所投资的股权项目，特别是几个已上市公司分红
收益稳定，实现投资收益29312.72万元（合并口径）。
【参股上市公司】公司分别持有南京银行9.31%股权、栖霞建设14.11%股权、中信证
券0.53%股权、厦门钨业1.798%股权、金字火腿1.288%。
【医药健康业务】公司控股子公司臣功制药(833274)是一家集药品研发、生产和销
售为一体的药品生产经营企业，是江苏省高新技术企业。产品主要为儿童及成人化
学药制剂，品种涵盖呼吸系统、心脑血管等，主打产品包括臣功再欣、铿锵、华芬
、特苏尼等，“臣功再欣”（儿童感冒药）和“特苏尼”（利尿剂）在细分市场占
据龙头地位。公司医药业务目前在研品种20个，其中抗肿瘤品种14个。中钰高科健
康产业并购基金已完成对江苏晨牌药业的并购。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2019-03-14 成交量(手):2439524.0 成交金额(万):298509.69
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.45
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
浙商证券股份有限公司淳安新安东路证券营业部 3138.35 -
安信证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部 3063.29 -
西藏东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券 2766.26 -
营业部
中信证券股份有限公司上海分公司 2542.97 -
东吴证券股份有限公司苏州石路证券营业部 2523.74 -
东吴证券股份有限公司苏州石路证券营业部 - 3151.07
湘财证券股份有限公司上海共和新路证券营业部 - 2354.32
长江证券股份有限公司深圳红荔路证券营业部 - 2304.05
广发证券股份有限公司北京阜成门南大街证券营业部 - 2079.69
机构专用 - 2049.40
─────────────────────────────────────
日期:2018-11-16 成交量(手):2232900.0 成交金额(万):197182.75
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.08
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 2940.39 -
广发证券股份有限公司杭州天目山路证券营业部 1580.77 -
山西证券股份有限公司太原府西街证券营业部 1570.73 -
中国银河证券股份有限公司上海五莲路证券营业部 1422.93 -
海通证券股份有限公司徐州中山北路证券营业部 1419.34 -
华泰证券股份有限公司南京汉中门大街证券营业部 - 3106.73
机构专用 - 2359.85
中原证券股份有限公司新乡分公司 - 1883.14
平安证券股份有限公司上海零陵路证券营业部 - 1796.82
广发证券股份有限公司杭州天目山路证券营业部 - 1719.03
─────────────────────────────────────
日期:2018-11-06 成交量(手):930898.0 成交金额(万):72132.45
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.68
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中原证券股份有限公司新乡分公司 1790.16 -
中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 1483.23 -
中信证券(山东)有限责任公司淄博分公司 1266.08 -
方正证券股份有限公司宁波分公司 1229.99 -
国信证券股份有限公司广州东风中路证券营业部 1055.64 -
中国银河证券股份有限公司上海黄浦区马当路证券营 - 3890.34
业部
中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 - 1696.62
长江证券股份有限公司南京中央路证券营业部 - 1563.37
中信证券(山东)有限责任公司淄博分公司 - 1393.33
中国银河证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部 - 1339.50
─────────────────────────────────────
日期:2018-11-05 成交量(手):378959.0 成交金额(万):27593.18
涨跌幅偏离值:10.49
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司北京学院南路证券营业部 1469.96 -
中信证券(山东)有限责任公司淄博分公司 1265.18 -
中泰证券股份有限公司厦门厦禾路证券营业部 743.00 -
华泰证券股份有限公司无锡梁清路证券营业部 742.78 -
国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部 695.22 -
中国银河证券股份有限公司上海黄浦区马当路证券营 - 2230.62
业部
长江证券股份有限公司南京中央路证券营业部 - 770.30
广发证券股份有限公司上海天山路证券营业部 - 452.59
海通证券股份有限公司上海天平路营业部 - 411.36
中泰证券股份有限公司日照昭阳路证券营业部 - 373.54
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日期:2012-12-19 成交量(手):60823.0 成交金额(万):6360.01
单只标的证券的当日融资买入数量达到当日该证券总交易:60.62
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信建投证券股份有限公司 2888.38 -
中国国际金融有限公司 552.57 -
国泰君安证券股份有限公司 114.46 -
国信证券股份有限公司 51.04 -
齐鲁证券有限公司 47.66 -
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日期:2011-01-27 成交量(手):110896.0 成交金额(万):15109.24
振幅:16.11
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业 1042.02 -
部
中国建银投资证券有限责任公司上海东方路证券营业 371.43 -
部
东莞证券有限责任公司东莞莞太路证券营业部 252.03 -
东兴证券股份有限公司泉州温陵北路证券营业部 145.46 -
申银万国证券股份有限公司上海云台路证券营业部 142.97 -
华泰证券股份有限公司零售客户服务总部 - 2163.14
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 - 2024.00
广发证券股份有限公司西安金花北路证券营业部 - 1922.76
华融证券股份有限公司上海华山路证券营业部 - 387.21
中信建投证券有限责任公司福清一拂路证券营业部 - 223.45
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.3710 1.3880 1.0930 0.8120
基本每股收益(扣除后) - 1.3540 - 0.7840
摊薄每股收益(元) 0.3707 1.3884 1.0927 1.1369
每股净资产(元) 9.9494 9.5723 9.3347 12.6755
每股未分配利润(元) 7.8820 7.5119 7.3311 10.2706
每股公积金(元) 0.0710 0.0710 0.0710 0.0995
销售毛利率(%) 9.61 18.59 26.63 27.00
营业利润率(%) 54.81 59.13 104.66 104.38
净利润率(%) 53.13 53.60 96.87 94.59
加权净资产收益率(%) 3.80 15.25 12.08 9.00
摊薄净资产收益率(%) 3.73 14.50 11.71 8.97
股东权益(%) 46.32 44.28 42.82 44.53
流动比率 1.09 1.08 1.06 1.05
速动比率 0.30 0.29 0.29 0.38
每股经营现金流量(元) -0.2231 -1.0800 -0.5971 -0.0014
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-29 2022-08-18
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.5410 1.3590 1.5830 0.8280
基本每股收益(扣除后) - 1.1450 - 0.7270
摊薄每股收益(元) 0.5409 1.9030 1.5830 1.1594
每股净资产(元) 12.6908 12.1937 11.8556 11.3937
每股未分配利润(元) 10.2747 9.7338 9.5956 9.1782
每股公积金(元) 0.0995 0.0995 0.0995 0.0995
销售毛利率(%) 33.51 22.78 21.69 20.71
营业利润率(%) 168.13 54.47 54.06 46.24
净利润率(%) 153.56 47.82 46.71 39.61
加权净资产收益率(%) 4.35 16.67 13.99 10.33
摊薄净资产收益率(%) 4.26 15.61 13.35 10.18
股东权益(%) 46.24 45.63 44.50 43.54
流动比率 1.08 1.09 1.10 1.12
速动比率 0.34 0.35 0.39 0.43
每股经营现金流量(元) 0.1107 0.4058 -0.1400 -0.4016
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-20 2022-04-19 2021-10-30 2021-08-20
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 120896.06 449006.06 195774.41 148980.76
营业成本 119111.40 409595.62 171977.13 127870.77
营业费用 509.97 3051.37 2624.68 1934.27
管理费用 2910.25 26185.62 10100.91 6884.12
财务费用 5256.54 17702.40 13022.42 8525.41
营业利润 66175.92 265041.43 204274.39 155065.67
─────────────────────────────────────
投资收益 64850.25 240533.37 200054.56 137627.55
营业外收支净额 -23.94 122.03 -13.53 1.78
─────────────────────────────────────
利润总额 66151.97 265163.47 204260.85 155067.46
净利润 64145.04 240237.38 189071.20 140511.69
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 43654.76 493452.69 420173.74 362409.80
营业成本 38612.32 468883.40 387527.09 331268.90
营业费用 734.19 7876.32 7158.55 5198.51
管理费用 3408.47 29084.78 11554.30 7471.37
财务费用 4209.69 20331.21 15537.43 9727.65
营业利润 73200.31 267907.25 226426.16 167288.82
─────────────────────────────────────
投资收益 65137.61 236712.30 202005.96 112263.28
营业外收支净额 -23.16 13.64 -13.46 35.36
─────────────────────────────────────
利润总额 73177.15 267920.89 226412.70 167324.18
净利润 66857.76 235205.31 195654.92 143295.37
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 3716851.28 3740368.79 3772413.84 3518164.46
流动资产 1838908.52 1907907.09 1957381.78 1761848.01
货币资金 115612.33 100479.48 108148.54 205549.56
存货 1330008.53 1390926.20 1422683.88 1121254.31
交易性金融资产 225764.49 226720.98 245155.82 264027.63
应收账款 35384.35 42307.44 23456.82 26969.81
其他应收款 - - - 6925.41
固定资产净额 - - - 19153.26
无形资产 4131.21 4191.77 4250.30 4313.79
─────────────────────────────────────
短期借款 525609.10 438425.38 413279.67 408517.58
应付账款 486003.46 521503.29 431647.01 282947.65
流动负债 1683228.93 1772290.74 1845616.44 1671116.54
长期负债 202223.93 202465.32 207905.55 186344.79
总负债 1885452.87 1974756.06 2053521.99 1857461.34
─────────────────────────────────────
股东权益 1721590.90 1656337.26 1615212.87 1566643.02
资本公积金 12291.82 12291.82 12291.82 12291.82
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 3391824.91 3302944.48 3292769.25 3234230.58
流动资产 1678242.81 1661603.31 1689003.97 1743668.37
货币资金 90231.57 89240.64 153276.66 106171.34
存货 1145040.11 1125154.31 1086358.24 1073523.26
交易性金融资产 300036.77 296034.32 284959.08 411404.47
应收账款 27253.64 27944.36 39800.04 44751.43
其他应收款 - 8136.72 - 8975.30
固定资产净额 - 20245.21 - 30543.96
无形资产 4362.52 4421.56 4504.36 5500.72
─────────────────────────────────────
短期借款 329493.60 334440.97 444456.18 514507.81
应付账款 258745.25 302158.36 292536.93 264972.79
流动负债 1557726.36 1520427.23 1540514.51 1552633.71
长期负债 173912.99 184853.27 196728.91 182835.03
总负债 1731639.35 1705280.50 1737243.42 1735468.75
─────────────────────────────────────
股东权益 1568530.35 1507086.99 1465299.58 1408211.64
资本公积金 12291.82 12291.82 12291.82 12291.82
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 105858.23 259316.36 205284.69 120305.09
经营现金流出小计 144457.80 446188.17 308603.14 120473.75
经营现金流量净额 -38599.56 -186871.81 -103318.45 -168.66
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 6064.83 97448.34 77174.91 56208.73
投资现金流出小计 5418.56 29596.94 27124.16 21957.99
投资现金流量净额 646.27 67851.40 50050.75 34250.74
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 362000.00 1008915.00 626913.00 534913.00
筹资现金流出小计 308873.36 878436.76 554518.40 452626.15
筹资现金流量净额 53126.64 130478.24 72394.60 82286.85
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 15173.35 11457.83 19126.90 116368.92
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 82320.29 348470.32 233244.00 145805.17
经营现金流出小计 68638.03 298321.19 250546.55 195442.50
经营现金流量净额 13682.25 50149.13 -17302.55 -49637.33
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 1.19 258166.16 247053.22 80427.27
投资现金流出小计 18015.72 247058.05 226729.08 134244.53
投资现金流量净额 -18014.53 11108.12 20324.13 -53817.27
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 180013.00 859052.00 705037.00 466020.00
筹资现金流出小计 174778.30 969148.57 692713.39 396314.54
筹资现金流量净额 5234.70 -110096.57 12323.61 69705.46
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 902.43 -48839.33 15345.19 -33749.13
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 364687.55 81.22% 64623.14
市政基础设施承建 52036.49 11.59% 7277.03
园区管理及服务 31496.69 7.01% 11415.88
─────────────────────────────────────
江苏南京 448220.72 99.83% 83316.05
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 300064.41 17.72%
市政基础设施承建 44759.46 13.98%
园区管理及服务 20080.81 36.24%
─────────────────────────────────────
江苏南京 364904.68 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 95842.37 64.33% 27950.80
市政基础设施承建 36737.26 24.66% 6129.94
园区管理及服务 15976.01 10.72% 6028.98
─────────────────────────────────────
江苏南京 148555.64 99.71% 40109.71
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 67891.57 29.16%
市政基础设施承建 30607.33 16.69%
园区管理及服务 9947.03 37.74%
─────────────────────────────────────
江苏南京 108445.93 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 390425.07 79.12% 84240.19
市政基础设施承建 57950.17 11.74% 9414.61
园区管理及服务 33543.68 6.80% 12596.96
药品销售 9943.96 2.02% 5812.40
─────────────────────────────────────
江苏南京 482005.47 97.68% 106301.61
其他地区 9857.41 2.00% 5762.56
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 306184.88 21.58%
市政基础设施承建 48535.56 16.25%
园区管理及服务 20946.72 37.55%
药品销售 4131.55 58.45%
─────────────────────────────────────
江苏南京 375703.86 -
其他地区 4094.85 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 329286.89 90.86% 63121.53
园区管理及服务 16604.92 4.58% 6124.86
市政基础设施承建 9461.60 2.61% 2030.38
药品销售 6449.73 1.78% 3657.76
─────────────────────────────────────
江苏南京 355379.15 98.06% 71283.28
其他地区 6423.99 1.77% 3651.25
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发销售 266165.36 19.17%
园区管理及服务 10480.06 36.89%
市政基础设施承建 7431.22 21.46%
药品销售 2791.97 56.71%
─────────────────────────────────────
江苏南京 284095.87 -
其他地区 2772.74 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 30117.86 713.62 235.22 1583.01 64.24
2023-08-15 30267.83 488.67 172.73 1148.63 79.76
2023-08-14 30526.70 483.15 93.07 618.89 62.49
2023-08-11 30535.24 1057.56 33.19 222.69 3.24
2023-08-10 30185.72 636.67 30.55 206.51 0.43
2023-08-09 30196.04 331.37 30.12 203.30 -
2023-08-08 30439.58 926.91 30.12 203.90 0.07
2023-08-07 30243.60 1317.22 34.25 235.29 0.15
2023-08-04 30252.19 1965.35 34.30 241.46 1.90
2023-08-03 30807.78 1234.17 32.40 227.76 -
2023-08-02 30847.48 1249.90 32.78 228.46 0.20
2023-08-01 31339.43 833.43 39.98 276.65 0.08
2023-07-31 32089.38 2967.97 42.42 295.65 9.71
2023-07-28 30955.10 2337.62 33.99 232.48 3.43
2023-07-27 30936.81 751.49 34.75 232.47 0.03
2023-07-26 31479.34 949.92 42.67 286.34 8.80
2023-07-25 32550.78 1569.04 33.89 225.05 0.66
2023-07-24 32780.90 875.18 38.16 246.91 -
2023-07-21 32763.64 471.56 38.17 244.69 -
2023-07-20 33376.38 1108.70 67.29 423.94 21.55
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 2975.18 1400.01 8714.84 4.28
占流通股% - - - -
持股家数 7 1 164 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2018-11-13 7.47 7.94 0.94 43.40 324.20
买方：中山证券有限责任公司广州花城大道证券营业部
卖方：安信证券股份有限公司广州开创大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2017-04-18 15.94 16.58 0.96 158.40 2524.90
买方：华泰证券股份有限公司南昌苏圃路证券营业部
卖方：安信证券股份有限公司南昌胜利路证券营业部
─────────────────────────────────────
2017-02-10 16.50 17.37 0.95 50.00 825.00
买方：安信证券股份有限公司南昌胜利路证券营业部
卖方：安信证券股份有限公司南昌胜利路证券营业部
─────────────────────────────────────
2017-02-06 16.12 17.00 0.95 49.80 802.78
买方：安信证券股份有限公司南昌胜利路证券营业部
卖方：安信证券股份有限公司南昌胜利路证券营业部
─────────────────────────────────────
2015-06-02 27.85 27.85 1.00 28.09 782.20
买方：国泰君安证券股份有限公司总部
卖方：安信证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京新港开发总公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2012-01-10 变动方向: 增持
变动数量(总): 100.00万股 占总股本: 0.1937%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京港口经济发展总公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2009-04-29 变动方向: 减持
变动数量(总): 629.12万股 占总股本: 1.8281%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京金陵石化华隆工业公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2009-04-29 变动方向: 减持
变动数量(总): 76.32万股 占总股本: 0.2218%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京港口经济发展总公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2007-09-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 319.86万股 占总股本: 0.9294%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京新港开发总公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2006-06-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 30.00万股 占总股本: 0.0872%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-29 〖资讯中心〗南京高科(600064)每周A股嬴家：转型成效显著，核心盈
利大增(群益证券)
总结
集团的主营业务包括高新技术产业投资、开发；市政基础设施建设、投资及管理
；土地成片开发；建筑安装工程；商品房开发、销售；物业管理；国内贸易；工程设
计；谘询服务。污水处理、环保项目建设、投资及管理。
2016年上半年度，公司收入为人民币40.24亿元，同比增长157.3%；股东应占溢
利为人民币7.63亿元，同比增长47.7%；由于去年同期业绩大部来自出售所持上市公
司股权带来的投资收益，上半年核心盈利实际按年增长303.7%，至人民币7.56亿元。
公司上半年实现销售面积16.94万方，销售金额人民币26.1亿元，同比分别增长14.7%
及61.8%。我们预计，公司2016年全年每股基本盈利将达至人民币1.40元，PE11.2倍
。
技术走势及投资策略
股价自去年4月见顶后由人民币35.58元下滑，浪比浪低跌至今年2月份人民币12.
68元水平才见底回升；踏入第二季始见股价在人民币13.93元至人民币17.49元上落为
主，但期间每次整固后低位皆一次比一次少，反映近期走势渐入佳境，建议于人民币
17.00元买入，目标价设在人民币20.94元，止蚀价则设在人民币16.40元。
上周推荐回顾
上周推介的鹏博士(600804.CH)经历前周约11%的上升后出现回调，最低曾跌破止
蚀价人民币20.6元，但上周五又重回此水平之上，技术上未见转弱，若投资者仍未止
蚀，可把止蚀价调低至人民币19.28元，目标价则暂时维持在人民币23.8元不变。
●2016-08-17 〖资讯中心〗南京高科(600064)地产为本，转型未来(中金公司)
首次覆盖
投资亮点
南京市场火热，地产业务即将爆发。公司是南京国资委控股企业，过往十余年扎
根南京经济技术开发区以及栖霞片区开发，形成房地产开发、市政基建、产业股权投
资和医药四大板块业务架构。公司在南京栖霞区有3个商品房项目，总储备达42万平
米(建面口径)；高科·荣境是未来两年销售/结算的主力贡献项目，我们预计荣境项
目2016年销售额有望突破40亿元(现精装均价3万元/平米，税前结算毛利率有望接近5
0%)，拉动公司2016-2017主营业务利润实现47%的复合增长。
“大创投”硕果累累，资产重估价值过百亿：公司2016年重点推进“大健康、大
创投”转型。在股权投资方面，公司实战经验丰富，曾成功投资过南京银行、中信证
券、栖霞建设、臣功制药等。目前，公司股权投资管理资产市值(含重估值)已突破百
亿元，累计账面浮盈约45亿元(税后)，且每年红利贡献超2亿元(2016年中报贡献2.1
亿元)。
“大健康”板块基础扎实，跨越式并购发展即将启动。公司医药板块主体运作平
台是臣功制药，2015年在新三板成功挂牌上市，也是公司股权投资结下的硕果之一(1
998年首次股权入主，累计投资仅不到3600万元)。臣功制药近五年净利润年均增长率
高达25%，期间累计为公司增厚2.3亿元净利润。公司还于2015年与中钰资本合作成立
了中钰高科健康产业并购基金，未来将通过股权投资方式并购成熟的制药技术，缩减
新药品研发周期，以实现医药板块的快速扩张。
财务预测
我们估计，公司2016/17年将分别实现收入64.1/73.2亿元，同比增速分别为65.1
%/14.3%；实现净利润10.8/13.5亿元，对应每股收益1.40/1.75元，同比增速分别为2
7.2%/25.1%。
估值与建议
公司目前股价对应2016/17年市盈率分别为12.5/10.0倍，较每股净资产值(SOTP)
折让33%。我们看好公司地产主业为轴，大健康、大创投双轮驱动的模式，首次覆盖
予以公司“推荐”评级，给予目标价22元，对应每股净资产值折让15%，较当前股价
上涨空间25.7%。
●2016-07-29 〖资讯中心〗南京高科(600064)公司半年报：房产结转和市政业务增加
推动业绩劲升(海通证券)
事件。公司公布2016年半年报。报告期内，公司实现营业收入40.4亿元，同比大
增1.55倍；归属于上市公司股东的净利润7.63亿元，同比增加47.7%；实现基本每股
收益0.99元。
2016年一季度，受结转增加推动，公司营收大增1.55倍；受投资收益减少影响，
公司净利润增幅收窄至47.7%。2016年1-6月，公司新开工面积19.9万平，同比增长56
7.79%；竣工面积8.57万平，同比减少9.31%。2016年1-6月，公司实现合同销售面积1
6.94万平，同比增长14.69%；实现合同销售金额261,006.7万元，同比增长61.77%。2
016年6月末，公司出租房地产总面积15.51万平。2016年1-6月，公司取得租金总收入
3,360.27万元。
2016年上半年，公司市政业务实现营业收入123,724.70万元，同比增长124.23%
。报告期内，公司医药业务实现主营业务收入20,041.01万元、同比增长33.64%，目
前在研品种20个，其中抗肿瘤品种14个，上半年新获得临床批件1项。中钰高科健康
产业并购基金已经完成对两家企业投资协议的签订。高科新浚管理团队基本搭建完成
并进入实质性运作，完成了对泛娱乐、增强现实/虚拟现实、社区服务及互联网交易
平台等领域多个成长性企业的投资立项；高科新创参与认购了上海高特佳懿格投资合
伙企业(有限合伙)等主题投资项目；高科科贷进一步加大与区域科创平台对接，通过
其主导的鑫聚宝5号资管计划新增投资了3家科技型中小企业。报告期内，公司实现投
资收益2.51亿元(合并口径)。
公司同意以现金方式对全资子公司南京高科新创投资有限公司增资3亿元。增资
完成后，高科新创注册资本将增至8亿元，公司仍持有其100%的股权。高科新创先后
投资了金埔园林、优科生物、赛特斯等十余个项目，现有注册资本及滚存利润已基本
投资完毕。
投资建议：转型大健康和大创投，维持“买入”评级。公司多层次股权投资平台
形成，股权投资业务进展顺利。传统地产业务公司立足深耕区域市场，加快盘活存量
。我们预计公司2016、2017年EPS分别是1.49元和1.85元。企业已设立5亿元回购资金
保驾护航。我们认为公司孵化器业务架构齐全，属目前孵化器概念标的中估值最低(
平均动态65XPE)，后期具备较强估值修复预期。考虑目前该主题处于持续升温阶段，
给予公司2016年20XPE，对应目标价29.8元，维持对公司的“买入”评级。
●2016-07-29 〖资讯中心〗南京高科(600064)一日千里，你值得拥有！(东兴证券)
公司发展战略逐步落地。公司未来发展的两大逻辑主线已经十分清晰：
“地产+市政”产业链的打通。从两大业务的价值流动来看，市政业务更多的是
为地产业务保驾护航，从而确保地产业务的高盈利能力。地产业务将在一段时期内担
负着“盈利主力”的角色。
“医药+股权”产业链的延伸。当前对于股权投资赋予更多的期望和任务，作为
大健康业务快速实现的渠道，当前医药行业的洗牌格局为股权投资通过并购重组等方
式实现快速扩张提供了可能性。
地产业务业绩进入快速增长期。此轮南京市场的销售受改善型需求释放影响而快
速升温，公司成为最直接的受益者。2016年上半年公司实现合同销售金额26.1亿元(
商品房项目24.64亿元、经济适用房项目1.46万元)，同比增长61.77%；实现营业收入
25.86亿元，同比增长200.15%；目前，公司未结算商品住宅项目面积约为90万平，未
售面积约为50万平；保障房项目总建面约为110万方，未售面积约为100万平。
股权投资为未来盈利能力释放提供有力支撑。在“大创投”战略布局下，公司已
经搭建起涵盖“南京高科、高科新创、高科科贷、高科新浚”的四大专业投资平台，
实现资源共享、协同并进。目前公司已经投资的优质股权价值逾82亿元(截止2015年
底数)，未来可择机变现实现投资收益，为公司战略转型和可持续发展提供有力支撑
。
公司盈利预测及投资评级。公司作为南京本土知名的国资房业，在沿原“地产+
市政”产业链深耕的基础上，确立了大健康转型战略，以臣功制药作为平台，以股权
投资作为手段，以地产业务为资金支持，已经初步完成了医疗服务领域产业发展框架
。我们认为，公司依托南京经济技术开发区在医药领域的行业领先优势，公司转型大
健康业务的战略必定能够稳健推进、有力落实。我们预计公司2016年-2018年营业收
入分别为69.13亿元、82.01亿元和90.52亿元，每股收益分别为1.22元、1.40元和1.5
3元，对应PE分别为12.67、11.00和10.07，维持公司“强烈推荐”评级。
●2016-07-28 〖资讯中心〗南京高科(600064)扣费业绩大涨三倍，股权投资迎稳定收
益(长江证券)
报告要点
事件描述
今日公司披露2016年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入40.24亿元，同
比增长157.31%；归母净利润7.63亿元，同比增长47.65%；扣非后净利润7.56亿元，
同比增长303.68%；基本每股收益0.99元，同比增长48.13%。
事件评论
扣费业绩大涨逾三倍。本期，由于公司房地产结转收入(+200.15%)以及市政业务
结转收入(+124.23%)的大幅增加，加之去年同期业绩大部来自出售所持上市公司股权
带来的投资收益，使得本期扣非后业绩大涨303.68%。公司本期实现销售面积16.94万
方，销售金额26.10亿元，同比分别增长14.69%、61.77%。公司市政业务继续“聚焦
园区”，通过加快推进建设实现大量结转。
聚焦南京，提升项目溢价能力。公司地产业务聚焦在南京，作为“二线四小龙”
之首，南京在本轮回暖中一度供不应求，6月新建住宅价格指数同比增长29.70%，样
本住宅均价已达17863元/方。受益于此叠加公司致力打造高品质产品，本期地产开发
销售毛利率达到38.01%，同比增加17.30个百分点，处于业内较高水平。
融资成本大幅降低，财务结构保持稳健。由于公司期内资金回笼状况良好，贷款
规模持续减少，且贷款利率也在持续降低，平均融资成本仅为4.44%，同比下降超过2
0%，处于行业较低水平。报告期末，公司资产负债率(58.10%)继续保持行业低位；期
末预售账款34.23亿元为未来业绩提供一定保障。
转战“大创投”，收割稳定投资收益。在四大专业股权投资平台的互相补充下，
本期实现对外投资总额5.32亿元，同比增长1421.39%；取得2.51亿的投资收益。目前
投资范围已覆盖泛娱乐、虚拟现实、社区服务及互联网交易、科技、生物医药等方向
，所投项目中已上市的公司如中信证券、栖霞建设等可为公司带来稳定的分红收益。
而创投真正的预期在于所投项目未来成功上市所带来的较高溢价，这方面公司已经具
有很多成功的案例和经验，未来创投方面公司有望再创佳绩。
投资建议：我们预计公司2016、2017年EPS分别为1.38和1.70元/股，对应当前股
价的PE分别为11.15和9.06倍，维持“买入”评级。
●2016-07-27 〖资讯中心〗南京高科(600064)2016年中报点评：睁开眼睛，大健康的
世界便进来(东兴证券)
事件：
公司7月27日公布2016年度中报摘要，报告期内，公司实现营业收入40.24亿元，
比上年增加157.31%；实现归属于母公司所有者的净利润7.63亿元，比上年同期增长4
7.65%；每股收益0.988元，加权平均净资产收益率8.36%，扣除可供出售金融资产溢
价影响，本期净资产收益率16.46%。
观点：
营业收入及营业利润均实现大幅增长。
房地产销售业绩涨幅惊人。
公司市政业务建立优质品牌优势。
“大健康”战略稳步推进。
“大创投”战略加速跑马圈地。
公司的两大业绩支撑线已经十分清晰，“地产+市政”产业链的打通，以及“医
药+股权”产业链的延伸，将有力保障公司业绩持续稳定增长；未来的“大健康”、
“大创投”两大转型发展战略加快落实，并已初步显露优势。公司还通过人员调整来
实现医药和地产板块的协同发展，将原地产公司副总经理调任医药公司担任总经理，
便于两大板块理念上的互相认同，未来更深层次的协调发展可期。
结论：
公司作为南京市本土国资控股企业，其主营业务深耕南京地区多年，树立起了高
品质的品牌形象，具有良好的区域竞争优势。公司精于住宅地产的开发及市政业务承
做，一方面积极把握房地产等传统业务市场持续回暖机遇，加快盘活存量；另一方面
完善平台搭建，稳步推进战略转型升级工作。公司较好地克服经济整体下行压力加大
、区域市场竞争加剧等不利因素影响，各项经济指标保持了良好的发展态势。在专注
主业务的同时，积极部署推进“大健康”、“大创投”战略转型，目前已出现成效，
形成了多元互补的战略格局。2016年上半年公司业绩表现出良好的增长势头，我们预
计公司2016年-2018年营业收入分别为69.13亿元、82.01亿元和88.52亿元，每股收益
分别为1.18元、1.36元和1.45元，对应PE分别为13.03、11.33和10.62，维持公司“
强烈推荐”评级。
●2016-06-24 〖资讯中心〗南京高科(600064)深耕南京，战略成型(国泰君安)
投资要点：
首次覆盖给予增持评级；目标价19.4元，较现价约30%空间。预测公司2016/17/1
8年EPS1.27、1.50、1.75元，同比增长16%、18%、17%。公司作为南京国资委旗下企
业，依托南京经济技术开发区资源，基于“大健康、大创投”的战略定位成型。随着
后续地产项目的业绩逐步释放和创投项目利润的兑现，公司业绩稳步增长可期。故给
予目标价19.4元，对应2016年15倍PE。
坚持地产主业发展，“大健康”战略提速。市场预期公司地产主业发展规模受前
期政策影响较大，我们认为G51地块的获取表明公司坚持地产主业发展的决心，后续
南京仙林板块品牌优势及溢价有望延续。公司“大健康”业务以臣功制药为核心，高
度重视新品研发，并加大并购整合力度，其中公司出资5亿元共同发起设立了中钰高
科健康产业并购基金。随着战略的推进，估值水平有望逐步提升。
创投多点开花，投资收益丰厚。截止2015年末，公司以公允价值计量的可供出售
金融资产期末账面价值达82.3亿元，其中包括南京银行和中信证券等优质金融上市公
司股权。2015年实现投资收益约8.12亿元，同比增长68.49%。随着旗下投资公司陆续
上市及新三板挂牌，投资收益兑现将持续，利于利润的释放及转型战略的推进。
公司估值处于行业低位，汇金为其第二大股东。1)公司2016EPE11.7倍、估值低
于可比公司平均水平。2)中央汇金目前持有公司2.73%股权，为其第二大股东，投资
价值凸显。
●2016-06-08 (互动)南京高科：房地产业务近期销售良好(投资者互动平台)
南京高科（600064）周三在上证e互动平台表示，公司房地产业务近期销售情况
非常好，合同销售金额实现大幅增长。
公司表示，2015年实现合同销售金额实现合同销售金额37.69亿元，同比增长54.
85%；2016年一季度实现合同销售金额11.98亿元，同比增长18.57%。
南京高科在进一步加大对房地产、市政业务等传统主营业务整合的同时，借智引
智，搭建平台，稳步推进业务转型升级工作。目前公司仍主要从事房地产及市政业务
、医药业务、股权投资业务。
●2016-04-28 〖资讯中心〗南京高科(600064)业绩稳健，医疗创投稳步推进(长江证
券)
报告要点
事件描述
南京高科公布2016年一季报，主要内容如下：2016年一季度公司实现营业收入20
.72亿元，同比大幅上升158.07%，净利润2.7亿元，同比下降24.34%；净利润率13.04
%，同比下降31.44个百分点，EPS0.35元。
事件评论
投资收益下滑拖累业绩。一季度，公司营收同比大幅上升158.07%，主要系期内
南京荣域和南京荣境项目结转面积和收入增加。同时，受益于高毛利项目销售比例的
提升，公司毛利率同比增长8.16个百分点。但受制于投资收益的大幅下降(-97.05%)
，公司净利润同比下滑24.34%。
财务结构稳健。截至报告期期末，公司资产负债率为57.88%，扣除预收账款的真
实负债率为50.61%，净负债率为16%，处于行业较低水平，资产结构稳定。货币资金
覆盖率为0.32，短期内有一定的偿债压力。
项目优越，销售前景可观。公司目前项目储备主要位于库存去化周期短的南京市
，作为江苏省会，南京市基础设施以及产业结构相对完善，对苏北以及安徽等地具有
较强的人口吸附能力强，在去库存以及信贷宽松的政策背景下，公司作为南京龙头企
业之一，深耕南京多年，将充分受益南京市场回暖，项目销售前景可观。一季度公司
实现合同销售面积5.85万方(-2.01%)，销售金额11.98亿元(+18.57%)。
股权投资稳步推进。2015年，公司已经初步搭建起能实现资源共享、协同并进的
股权投资平台-“高科新浚(项目调研和立项)、高科新创(与专业机构合作投资项目)
、高科科贷(贷投结合，对科技型中小企业进行投资)、南京高科”。目前，公司所投
的臣功制药、南京证券和赛斯特已成功挂牌新三板，优科生物、金埔园林也已处于上
市进程中，未来发展值得期待。
投资评级：预计公司2016-2017年EPS分别为1.08和1.23元，对应PE分别为14.25
、12.54倍，给予“买入”评级。
●2016-04-20 〖资讯中心〗南京高科(600064)调研纪要(兴业证券)
投资要点
2016年4月，兴业地产团队在南京调研了南京高科，具体纪要如下：
公司基本情况：
公司成立于1992年，成立时候的定位主要是做园区开发，最开始主要做市政业务
。公司1997年上市，南京市国资委是实际控制人，目前国资委是相对控股的，持股比
例34.74%。公司目前管理模式是投资控股型的架构，总部主要是职能部门，下属有8
个子公司，作为业务平台。公司主要从事房地产及市政业务、医药业务、股权投资业
务三类业务。
2015年公司经营情况：
2015年是公司的转型年，2016年公司提出要成为“转型推动年”。公司营业收入
及净利润多年来连续增长，资产规模也持续创新高。资产负债率连续几年都保持低位
，与同类型上市公司比都处于较低水平，为转型奠定了基础。公司经营性现金流很好
，15年为17亿元。
(1)房地产及市政业务：深耕区域，销售大幅增加。2015公司房地产业务实现合
同销售面积32.37万平方米(商品房项目18.83万平方米、经济适用房项目13.54万平方
米)，同比增长47.20%；实现合同销售金额37.69亿元(商品房项目34.2亿元、经济适
用房项目3.49亿元)，同比增长54.85%。公司销售金额主要来自高科荣境项目。公司
主要有商品住宅、保障房、商业地产三类业务。公司住宅定位中高端，在售项目主要
是高科荣境；在建保障房主要有3个项目，建筑面积近100万方，公司建设的保障房品
质非常好。市政业务有好几个平台，业务包括建设、污水处理、园林、绿化养护、物
业管理等。公司提出大市政产业链，公司有很强开发能力和竞争优势。
(2)股权投资业务：公司拥有南京高科(上市公司)、高科新创、高科科贷、高科
新浚的四大股权投资专业。高科新浚是新成立的，公司持股35%，其他股权是外面引
入的专业团队管理。15年实现投资收益约8.12亿元，同比增长68.49%。公司主要有3
个优势：1)区域协同优势，公司在开发区做了20多年，项目获取上比较有优势；2)有
专业投资平台和团队，高科科贷具有“可贷可投”的优势；3)品牌优势：公司股权投
资业务拓展较早，品牌形象较好。
(3)医药业务：医药主要是推进并购战略，主要业务平台是臣功制药。2015年医
药业务实现主营业务收入2.80亿元，净利润6305.48万元、同比增长15%。15年公司出
资5亿元发起设立了中钰高科健康产业并购基金。臣功制药目前已经挂牌新三板，一
方面是公司战略转型的需要，另一方面是希望借助资本市场力量加快发展。公司转型
大健康的原因主要是行业发展前景较好，而且自己有臣功制药平台。臣功制药是儿科
用药专家，细分领域龙头。公司有自建的销售渠道，在全国主要省市都有自己的布局
，公司与全国3300多家医院建立了良好的合作关系。
●2016-03-30 〖资讯中心〗南京高科(600064)2015年年报点评：乘风破浪会有时、健
康科创齐助力(安信证券)
事件：公司公布15年年报，实现营收3838.12百万元，同比增长18.38%；实现净
利润为848.20百万元，同比增长39.10%；每股收益1.096元，同比增长39.26%。
业绩创新高、经营状况改善：公司15年销售毛利率26.89%，综合毛利率29.07%，
同比去年有所下降。ROE创新高，达到9.8%，权益乘数缓和。公司三费比率中管理费
率基本持稳，其他均有明显下降，经营能力得到较好的改善。
存量盘活快、销售或可期：15年公司房产销售业务实现收入2451.66百万元，同
比增长39.56%；实现销售金额37.69亿元，同比增长54.85%；实现销售面积32.37万平
方米，同比增长47.20%；公司把握楼市回暖机遇，依托高品质的产品，深耕南京区域
市场，加快盘活存量。其中，旗下开发的山水风华、左右阳光、高科荣域、高科荣境
等项目品质得到南京市场消费者的广泛认可，销售金额持续攀升。
转型大健康、势当凌绝顶：15年6月，公司以自有资金5亿元与中钰健康共同设立
并购基金，15年公司旗下臣功制药在新三板挂牌上市。此次挂牌新三板有力增厚公司
资本实力，更将成为公司大健康产业的重要平台。
创投再发力、更上一层楼：15年9月，公司以自有资金投资设立南京高科新浚投
资管理有限公司、南京新浚股权投资合伙企业(有限合伙)、南京高科新浚股权投资一
期基金(有限合伙)。此次投资将有利于公司推进“大健康、大创投”的战略转型实现
公司股权投资业务的可持续发展。
债构获优化、回购显信心：15年公司20亿元发行一期中期票据，规模5亿元，票
面利率4.73%，远低于公司的银行融资成本。除此之外，公司债务结构优化，资金压
力得到明显改善，15年7月起至15年12月31日止，公司以5亿元额度实施股份回购计划
。
投资建议：公司传统地产业务深耕区域市场；战略布局“大健康、大创投”，股
权投资业务再发力；医药业务也借智借力资本市场外延式并购战略以及不断完善升级
的营销网络体系，设立并购基金，设立投资管理公司等，未来有望在行业竞争中获取
优势，实现地产+医药+股权投资三头并进，实现健康、可持续发展。我们预计公司20
16-2018年EPS为1.04、1.15和1.33，对应当前股价PE估值为14.6X、13.1X、11.3X，
维持“买入-A”评级，6个月目标价20.08元。
●2016-03-30 〖资讯中心〗南京高科(600064)年报点评：房产结转和投资收益增加，
推升公司业绩(海通证券)
投资要点：
事件。公司公布2015年年报。报告期内，公司实现营业收入38.8亿元，同比增加
18.2%；归属于上市公司股东的净利润8.48亿元，同比增加39.1%。；实现基本每股收
益1.10元。公司分红方案是每10股派发现金红利3.5元(含税)。
2015年，受房产结转增加推动，公司营收增加18%；受减持参股公司投资收益增
加影响，公司净利润增加39%。公司2015年年报披露：报告期内，公司荣境实现合同
销售额近30亿元。公司房地产业务实现合同销售面积32.37万平，增长47.20%；实现
合同销售额376,863.78万元，增长54.85%。2015年，公司医药板块在研品种20个，其
中抗肿瘤品种14个；年内新获得临床批件1项，发明专利1项。2015年，公司旗下所投
资的赛特斯挂牌新三板后顺利实现部分退出，实现投资收益1702.18万元。报告期内
，公司投资的赛特斯、南京证券已成功挂牌新三板，优科生物、金埔园林也已处于上
市进程中。公司投资的天溯自动化完成了第三轮融资，估值溢价了3倍。
2015年9月，公司投资设立高科新浚、新浚投资企业、新浚一期基金。2015年3月
，公司同意旗下控股子公司臣功制药在新三板挂牌。2015年6月，公司共同发起设立
健康产业并购基金。2015年7月，公司拟以自有资金5亿元，以不低于16.41元/股价格
回购公司股份。2015年7月，证金公司二级市场上参股公司4.9%，对公司未来看好。2
015年10月，公司承建南京经济技术开发区内相关项目。2015年11月，公司新增土地
储备权益建面3.96万平。2016年是公司“转型推动年”，公司将围绕“大健康、大创
投”战略转型加紧布局。2016年，公司力争营业收入、净利润等指标都有新的增长。
投资建议：转型大健康和大创投，多个参股公司存在上市预期，维持“买入”评
级。公司多层次股权投资平台形成，股权投资业务进展顺利。传统地产业务公司立足
深耕区域市场，加快盘活存量。我们预计公司2016、2017年EPS分别是1.38元和1.68
元。截至3月30日，公司收盘于15.49元，对应公司2016、2017年PE分别为11.2倍和9.
2倍。除证金公司大幅买入公司股票外，企业已设立5亿元回购资金保驾护航。我们认
为公司孵化器业务架构齐全，属目前孵化器概念标的中估值最低(平均动态58.8XPE)
，后期具备较强估值修复预期。考虑目前该主题处于持续升温阶段，给予公司2016年
20XPE，对应目标价27.6元，维持对公司的“买入”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
徐益民 董事长 硕士 - 104.62
陆阳俊 董事 硕士 - 95.11
周峻 董事 本科 - -
施飞 董事 本科 - -
冯巧根 独立董事 博士 - 15.00
高波 独立董事 博士 - 15.00
夏江 独立董事 硕士 - 15.00
─────────────────────────────────────
吕晨 监事会主席 本科 - 66.58
高峰 监事 硕士 - -
李太珍 职工代表监事 本科 - 73.18
─────────────────────────────────────
陆阳俊 总裁 硕士 - 95.11
谢建晖 副总裁、董事会 硕士 - 66.58
秘书
周克金 副总裁、财务总 本科 - 66.58
监
张仕刚 副总裁 硕士 - 66.58
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 671.41 679.34 638.90 621.14
最高前三位董事报酬总额 214.73 214.73 196.57 184.09
最高前三位高级管理人员报酬总额 228.27 228.27 224.74 222.30
独立董事津贴(平均) 15.00 15.00 15.00 12.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 徐益民 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1962-08 任职日期: 2020-06-29
简历:徐益民，男，1962年8月生，中共党员，研究生学历，高级会计师。徐先生曾任
公司董事长兼总裁、党委书记等职，现任本公司董事长、党委书记。
─────────────────────────────────────
姓名: 陆阳俊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1971-10 任职日期: 2020-06-29
简历:陆阳俊，男，1971年10月生，中共党员，研究生学历，注册会计师，正高级会
计师。陆先生曾任本公司副总裁、财务总监，现任本公司董事、总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 周峻 性别: 女 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1969-07 任职日期: 2020-06-29
简历:周峻，女，1969年7月生，汉族，江西南昌人，民建会员，大学学历，注册会计
师，高级会计师。周女士曾任南京经济技术开发区管委会财政局副局长、南京
新港开发有限公司董事等职，现任南京新港开发有限公司计划财务部副部长，
本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 施飞 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1962-08 任职日期: 2020-06-29
简历:施飞，男，1962年8月生，中共党员，大学学历，高级经济师。施先生曾任南京
港口集团公司发展部部长等职，现任南京港(集团)有限公司投资顾问，本公司
董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 冯巧根 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1961-12 任职日期: 2020-06-29
简历:冯巧根，男，1961年12月生，汉族，九三学社社员，经济学博士，管理学博士
后。冯先生现任南京大学教授，本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 高波 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1962-01 任职日期: 2020-06-29
简历:高波，男，1962年1月生，汉族，中共党员，经济学博士。高先生现任南京大学
教授，本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 夏江 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1963-11 任职日期: 2020-06-29
简历:夏江，男，1963年11月生，回族，中共党员，研究生学历。夏先生现任南京大
学副教授，本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 吕晨 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1970-01 任职日期: 2022-11-25
简历:吕晨，男，1970年1月生，汉族，江苏泰州人，大学学历，高级工程师。历任南
京港口建设指挥部技术员、本公司助理工程师、南京新港工程设计所副所长、
南京高科工程设计研究院有限公司经理、南京高科建设发展有限公司总经理、
本公司监事、本公司副总裁。现任本公司监事会主席、工会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 高峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1972-07 任职日期: 2020-06-29
简历:高峰，男，1972年7月生，汉族，中共党员，研究生学历，高级会计师。高先生
曾任南京新港开发有限公司监事、投资审计局副局长等职，现任南京新港开发
有限公司投资管理部副部长，本公司监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 李太珍 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1969-08 任职日期: 2020-06-29
简历:李太珍，男，1969年8月生，汉族，中共党员，本科学历，会计师。李先生曾任
南京高科置业有限公司副总经理等职，现任公司职工监事、人力资源部总经理
。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 陆阳俊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总裁
出生日期: 1971-10 任职日期: 2019-03-25
简历:陆阳俊，男，1971年10月生，中共党员，研究生学历，注册会计师，正高级会
计师。陆先生曾任本公司副总裁、财务总监，现任本公司董事、总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 谢建晖 性别: 女 学历: 硕士 职务: 副总裁、董事会秘书
出生日期: 1976-09 任职日期: 2016-12-22
简历:谢建晖，女，1976年9月生，汉族，浙江临海人，中共党员，经济学硕士，高级
经济师，会计师。谢女士曾任本公司董事会秘书，现任本公司副总裁兼董事会
秘书。
─────────────────────────────────────
姓名: 周克金 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁、财务总监
出生日期: 1975-11 任职日期: 2019-03-25
简历:周克金，男，1975年11月生，汉族，江苏南京人，中共党员，大学学历，正高
级会计师。周先生曾任本公司计划财务部总经理、财务总监等职，现任本公司
副总裁兼财务总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 张仕刚 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1976-03 任职日期: 2019-03-25
简历:张仕刚，男，1976年3月生，汉族，江苏南京人，中共党员，工学硕士，高级工
程师。张先生曾任南京高科置业有限公司总经理、本公司总裁助理等职，现任
本公司副总裁。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-05◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.3707 0.2957 0.2806 0.5959
销售净利率(%) 53.13 20.22 104.13 70.13
净资产收益率 3.73 3.09 3.01 4.70
每股经营现金流量(元) -0.2231 -0.4829 -0.5961 -0.1121
主营收入同比增长(%) 177.33 246.50 -18.24 -36.53
净利润同比增长(%) -4.06 29.37 -7.26 -16.28
主营收入环比增长(%) -52.28 442.61 -55.60 141.21
净利润环比增长(%) 25.37 5.37 -34.07 10.17
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 120896.05 253231.65 46793.65 105326.00
营业成本 119111.39 237618.49 44106.36 89258.45
营业税金及附加 1013.13 -5797.23 602.67 524.92
销售费用 509.96 426.68 690.41 1200.08
管理费用 2910.25 16084.70 3216.79 3475.66
财务费用 5256.54 4679.98 4497.01 4315.73
投资收益 64850.25 40478.81 62427.01 72489.94
─────────────────────────────────────
二、营业利润 66175.91 60767.05 49208.71 81865.36
营业外收入 19.45 301.51 11.20 26.39
营业外支出 43.40 165.94 26.52 1.45
─────────────────────────────────────
三、利润总额 66151.97 60902.61 49193.40 81890.31
所得税费用 1581.77 6141.93 -53.67 5831.48
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 64570.19 54760.68 49247.07 76058.83
母公司所有者净利润 64145.04 51166.18 48559.51 73653.93
少数股东损益 425.15 3594.50 687.56 2404.90
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 105858.23 54031.67 84979.60 37984.81
经营现金流出小计 144457.80 137585.04 188129.38 51835.72
经营现金流量净额 -38599.56 -83553.36 -103149.79 -13850.92
投资现金流入小计 6064.83 20273.43 20966.18 56207.53
投资现金流出小计 5418.56 2472.78 5166.17 3942.27
投资现金流量净额 646.27 17800.65 15800.02 52265.27
筹资现金流入小计 362000.00 382002.00 92000.00 354900.00
筹资现金流出小计 308873.36 323918.35 101892.25 277847.86
筹资现金流量净额 53126.64 58083.65 -9892.25 77052.14
现金等的净增加额 15173.35 -7669.07 -97242.02 115466.49
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2014年1-12月
每股收益：0.692元
净资产收益率：4.28%
营业收入同比变动：-24.75%
净利润同比变动：446.97%
（1）预付款项增加的主要原因是本期公司市政业务预付工程款、材料款增加；
（2）应付票据增加的主要原因是本期期末公司市政业务及房地产业务未兑付的
银行票据增加；
（3）应交税费变化的主要原因是本期公司股票处置收益增加导致税金计提增加
；
（4）应付利息减少的主要原因是本期公司支付了上年末计提未支付的借款利息
；
（5）其他应付款增加的主要原因是本期期末公司房地产业务未结算经济适用房
款项增加；
（6）一年内到期的非流动负债增加的主要原因是本期公司一年内到期的长期借
款转入；
（7）长期借款减少的主要原因是本期公司偿还部分长期借款以及该科目中部分
借款转入一年内到期的非流动负债；
（8）公允价值变动收益增加的主要原因是本期公司以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产公允价值增加；
（9）投资收益增加的主要原因是本期公司出售部分所持南京银行及中信证券等
上市公司股份所导致的收益增加；
（10）归属于母公司所有者的净利润增加的主要原因是本期公司投资收益增加；
（11）经营活动产生的现金流量净额增加的主要原因是本期公司房地产业务收到
的现金增加以及子公司南京高科新创投资有限公司处置金融资产收到的现金增加；
（12）投资活动产生的现金流量净额增加的主要原因是本期公司取得投资收益收
到的现金增加；
（13）筹资活动产生的现金流量净额变化的主要原因是本期公司偿还债务支付的
现金增加。
●报告期:2014三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
（1）交易性金融资产增加的主要原因是本期公司持有的交易性金融资产股票市
值增加及新购入的交易性金融资产增加；
（2）应收票据增加的主要原因是本期公司房地产业务结算收到的票据增加；
（3）预付款项增加的主要原因是本期公司市政业务预付工程款增加；
（4）发放贷款及垫款增加的主要原因是本期公司子公司南京高科科技小额贷款
有限公司发放的贷款增加；
（5）其他流动资产减少的主要原因是本期公司收回开发区东区委托开发剩余本
金；
（6）长期应收款增加的主要原因是本期公司子公司南京高科建设发展有限公司
以 BT 方式承建的项目长期应收款增加；
（7）在建工程增加的主要原因是本期公司子公司南京臣功制药股份有限公司厂
房建设投入增加；
（8）应付票据减少的主要原因是本期末公司未兑付的银行票据减少；
（9）应付账款增加的主要原因是本期公司房地产业务及市政业务应付工程款项
增加；
（10）预收款项增加的主要原因是本期公司房地产业务预收房款增加；
（11）应交税费减少的主要原因是本期公司房地产业务预缴税金增加；
（12）长期借款减少的主要原因是本期公司提前归还了部分长期借款以及该科目
中部分借款转入一年内到期的非流动负债；
（13）营业收入减少的主要原因是本期公司房地产业务结转收入减少；
（14）营业成本减少的原因是本期营业收入减少导致成本相应减少；
（15）利息收入增加的主要原因是本期公司子公司南京高科科技小额贷款有限公
司收到的利息增加；
（16）营业税金及附加减少的主要原因是本期公司房地产业务结算减少引起计提
税金减少。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、报告期内，公司与南京经济技术开发区管理委员会于2010年12月1日签署的《
委托开发合同》继续履行，公司接受开发区管委会委托，对开发区东区循环经济示范
园一期和龙潭机电产业园共计约9.13平方公里面积进行整体开发。截止报告期末，公
司在上述项目中投入的资金本金已全部收回。
2、经公司 2014 年 8 月 1 日召开的公司 2014 年第一次临时股东大会审议通
过，公司拟以不超过 15 亿元现金认购南京银行股份有限公司非公开发行 A 股股份
，认购价格不低于此次非公开发行发行期首日前 20 个交易日的交易均价，股份锁定
期为 36 个月，相关监管机关对于发行对象所认购股份锁定期另有要求的，从其规定
。截止本报告披露日，该事项正在推进中。
三、执行新会计准则对合并财务报表的影响
公司执行新会计准则仅对公司 2013 年度财务报表中资产负债表中 “可供出售
金融资产”和“长期股权投资”两个项目金额产生影响，对公司 2013 年度财务报表
的总资产、净资产、净利润不产生任何影响。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
前十大股东 股东人数:48706 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 60108.32 34.74% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 4618.09 2.67% 未变 流通A股
司
3. 南京港(集团)有限公司 4306.40 2.49% 未变 流通A股
4. 刘少鸾 3035.01 1.75% 未变 流通A股
5. 杨廷栋 2354.16 1.36% -4645.84 流通A股
6. 杨伟 1600.00 0.92% 220.00 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 1400.01 0.81% 新进 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
8. 香港中央结算有限公司 1329.73 0.77% -679.96 流通A股
9. 工银瑞信基金－农业银行－工 1278.45 0.74% 未变 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
10.博时基金－农业银行－博时中 1212.85 0.70% -84.59 流通A股
证金融资产管理计划
总 计 81243.02 46.95%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:48706 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 60108.32 34.74% 未变 流通A股
2. 中央汇金资产管理有限责任公 4618.09 2.67% 未变 流通A股
司
3. 南京港(集团)有限公司 4306.40 2.49% 未变 流通A股
4. 刘少鸾 3035.01 1.75% 未变 流通A股
5. 杨廷栋 2354.16 1.36% -4645.84 流通A股
6. 杨伟 1600.00 0.92% 220.00 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 1400.01 0.81% 新进 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
8. 香港中央结算有限公司 1329.73 0.77% -679.96 流通A股
9. 工银瑞信基金－农业银行－工 1278.45 0.74% 未变 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
10.博时基金－农业银行－博时中 1212.85 0.70% -84.59 流通A股
证金融资产管理计划
总 计 81243.02 46.95%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:46487 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 60108.32 34.74% 未变 流通A股
2. 杨廷栋 7000.00 4.05% 未变 流通A股
3. 中央汇金资产管理有限责任公 4618.09 2.67% 未变 流通A股
司
4. 南京港(集团)有限公司 4306.40 2.49% 60.00 流通A股
5. 刘少鸾 3035.01 1.75% 150.00 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2009.69 1.16% -617.53 流通A股
7. 杨伟 1380.00 0.80% 未变 流通A股
8. 中欧基金－农业银行－中欧中 1320.21 0.76% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
9. 博时基金－农业银行－博时中 1297.44 0.75% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
10.工银瑞信基金－农业银行－工 1278.45 0.74% 未变 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
总 计 86353.61 49.91%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:46487 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 60108.32 34.74% 未变 流通A股
2. 杨廷栋 7000.00 4.05% 未变 流通A股
3. 中央汇金资产管理有限责任公 4618.09 2.67% 未变 流通A股
司
4. 南京港(集团)有限公司 4306.40 2.49% 60.00 流通A股
5. 刘少鸾 3035.01 1.75% 150.00 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2009.69 1.16% -617.53 流通A股
7. 杨伟 1380.00 0.80% 未变 流通A股
8. 中欧基金－农业银行－中欧中 1320.21 0.76% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
9. 博时基金－农业银行－博时中 1297.44 0.75% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
10.工银瑞信基金－农业银行－工 1278.45 0.74% 未变 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
总 计 86353.61 49.91%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:46159 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 60108.32 34.74% 17173.80 流通A股
2. 杨廷栋 7000.00 4.05% 1910.00 流通A股
3. 中央汇金资产管理有限责任公 4618.09 2.67% 1319.45 流通A股
司
4. 南京港(集团)有限公司 4246.40 2.45% 1265.40 流通A股
5. 刘少鸾 2885.01 1.67% 880.00 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2627.22 1.52% 新进 流通A股
7. 杨伟 1380.00 0.80% 433.47 流通A股
8. 中欧基金-农业银行-中欧中证 1320.21 0.76% 377.20 流通A股
金融资产管理计划
9. 博时基金-农业银行-博时中证 1297.44 0.75% 370.70 流通A股
金融资产管理计划
10.工银瑞信基金-农业银行-工银 1278.45 0.74% 365.27 流通A股
瑞信中证金融资产管理计划
总 计 86761.14 50.15%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:46159 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 60108.32 34.74% 17173.80 流通A股
2. 杨廷栋 7000.00 4.05% 1910.00 流通A股
3. 中央汇金资产管理有限责任公 4618.09 2.67% 1319.46 流通A股
司
4. 南京港(集团)有限公司 4246.40 2.45% 1265.40 流通A股
5. 刘少鸾 2885.01 1.67% 880.00 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 2627.22 1.52% 新进 流通A股
7. 杨伟 1380.00 0.80% 433.47 流通A股
8. 中欧基金－农业银行－中欧中 1320.21 0.76% 377.21 流通A股
证金融资产管理计划
9. 博时基金－农业银行－博时中 1297.44 0.75% 370.70 流通A股
证金融资产管理计划
10.工银瑞信基金－农业银行－工 1278.45 0.74% 365.27 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
总 计 86761.14 50.15%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:47606 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 42934.52 34.74% 未变 流通A股
2. 杨廷栋 5090.00 4.12% 未变 流通A股
3. 中央汇金资产管理有限责任公 3298.63 2.67% 未变 流通A股
司
4. 南京港(集团)有限公司 2981.00 2.41% -95.00 流通A股
5. 刘少鸾 2005.01 1.62% 172.00 流通A股
6. 杨伟 946.53 0.77% 未变 流通A股
7. 中欧基金－农业银行－中欧中 943.00 0.76% -25.91 流通A股
证金融资产管理计划
8. 博时基金－农业银行－博时中 926.74 0.75% -42.17 流通A股
证金融资产管理计划
9. 工银瑞信基金－农业银行－工 913.18 0.74% -52.10 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
10.中国工商银行股份有限公司－ 906.13 0.73% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 60944.74 49.31%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:47606 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 南京新港开发总公司 42934.52 34.74% 未变 流通A股
2. 杨廷栋 5090.00 4.12% 未变 流通A股
3. 中央汇金资产管理有限责任公 3298.63 2.67% 未变 流通A股
司
4. 南京港(集团)有限公司 2981.00 2.41% -95.00 流通A股
5. 刘少鸾 2005.01 1.62% 172.00 流通A股
6. 杨伟 946.53 0.77% 未变 流通A股
7. 中欧基金－农业银行－中欧中 943.00 0.76% -25.91 流通A股
证金融资产管理计划
8. 博时基金－农业银行－博时中 926.74 0.75% -42.17 流通A股
证金融资产管理计划
9. 工银瑞信基金－农业银行－工 913.18 0.74% -52.10 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
10.中国工商银行股份有限公司－ 906.13 0.73% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 60944.74 49.31%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 南京新港开发有限公司
法人代表: 张培东
注册资本: 896363.51万元
成立日期: 1992-04-12
经营业务: 物资供应；国内贸易；投资兴办企业、企业管理服务；项目开发；仓储服
务；市政基础设施建设；土地成片开发；设备租赁。(依法须经批准的项
目，经相关部门批准后方可开展经营活动)一般项目：住房租赁(除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 南京市人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 南京市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%南京市国有资产投资管
理控股(集团)有限责任公司--->97.33%南京新港开发有限公司--->34.74%
南京高科股份有限公司
南京市人民政府国有资产监督管理委员会--->100%南京市国有资产投资管
理控股(集团)有限责任公司--->100%南京紫金投资集团有限责任公司--->
100%南京紫金资产管理有限公司--->2.67%南京新港开发有限公司--->34.
74%南京高科股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 48706 2219 4.77 35526
2022-12-31 46487 328 0.71 37222
2022-09-30 46159 -1447 -3.04 37487
2022-06-30 47606 2194 4.83 25962
2022-03-31 45412 -948 -2.04 27217
2021-12-31 46360 -1031 -2.18 26660
2021-09-30 47391 -1036 -2.14 26080
2021-06-30 48427 -708 -1.44 25522
2021-03-31 49135 -2492 -4.83 25154
2020-12-31 51627 1314 2.61 23940
2020-09-30 50313 -5368 -9.64 24565
2020-06-30 55681 -4990 -8.22 22197
2020-03-31 60671 -182 -0.30 20371
2019-12-31 60853 -2262 -3.58 20311
2019-09-30 63115 -3014 -4.56 19583
2019-06-30 66129 -113 -0.17 18690
2019-03-31 66242 2405 3.77 18658
2018-12-31 63837 10891 20.57 19361
2018-09-30 52946 1015 1.95 23344
2018-06-30 51931 -911 -1.72 23800
2018-03-31 52842 1273 2.47 14619
2018-02-28 51569 -1702 -3.19 14979
2017-12-31 53271 -2531 -4.54 14501
2017-09-30 55802 1591 2.93 13843
2017-06-30 54211 -2405 -4.25 14249
2017-03-31 56616 -800 -1.39 13644
2017-02-28 57416 -1425 -2.42 13454
2016-12-31 58841 25 0.04 13128
2016-09-30 58816 -5545 -8.62 13134
2016-06-30 64361 -1047 -1.60 12002
2016-03-31 65408 -586 -0.89 11810
2016-02-29 65994 -443 -0.67 11705
2015-12-31 66437 -3699 -5.27 11655
2015-09-30 70136 7468 11.92 11040
2015-06-30 62668 23539 60.16 12356
2015-03-31 39129 2804 7.72 13193
2015-03-23 36325 -818 -2.20 14211
2014-12-31 37143 -5566 -13.03 13898
2014-09-30 42709 -5554 -11.51 12087
2014-06-30 48263 -1701 -3.40 10696
2014-03-31 49964 -309 -0.61 10332
2014-03-24 50273 -828 -1.62 10268
2013-12-31 51101 -130 -0.25 10102
2013-09-30 51231 -1621 -3.07 10076
2013-06-30 52852 -1301 -2.40 9767
2013-03-31 54153 - - 9533
2013-03-29 54153 1363 2.58 9533
2012-12-31 52790 -1150 -2.13 9779
2012-09-30 53940 -971 -1.77 9570
2012-06-30 54911 -3274 -5.63 9401
2012-03-31 58185 -1991 -3.31 8872
2011-12-31 60176 -1695 -2.74 8578
2011-09-30 61871 -286 -0.46 8343
2011-06-30 62157 753 1.23 8305
2011-03-31 61404 -8774 -12.50 8407
2010-12-31 70178 4184 6.34 7356
2010-09-30 65994 2140 3.35 7822
2010-06-30 63854 1802 2.90 8084
2010-03-31 62052 1503 2.48 5546
2009-12-31 60549 4374 7.79 5684
2009-09-30 56175 5587 11.04 6126
2009-06-30 50588 -5441 -9.71 6803
2009-03-31 56029 -4785 -7.87 4031
2008-12-31 60814 132 0.22 3714
2008-09-30 60682 -716 -1.17 3722
2008-06-30 61398 -3454 -5.33 3678
2008-03-31 64852 5043 8.43 3442
2007-12-31 59809 -2528 -4.06 3732
2007-09-30 62337 12381 24.78 3581
2007-06-30 49956 11560 30.11 4468
2007-03-31 38396 -17616 -31.45 5345
2006-12-31 56012 -10010 -15.16 3664
2006-09-30 66022 -4966 -7.00 3109
2006-06-30 70988 -6507 -8.40 2891
2006-03-31 77495 -5694 -6.84 2006
2005-12-31 83189 -1904 -2.24 1869
2005-09-30 85093 -3455 -3.90 1824
2005-06-30 88548 -1332 -1.48 1753
2005-03-31 89880 -1401 -1.53 1727
2004-12-31 91281 -836 -0.91 1701
2004-09-30 92117 -2118 -2.25 1685
2004-06-30 94235 2305 2.51 1647
2004-03-31 91930 -4847 -5.01 1689
2003-12-31 96777 -1846 -1.87 1604
2003-09-30 98623 -1091 -1.09 1574
2003-06-30 99714 -671 -0.67 1557
2003-03-31 100385 -1505 -1.48 1547
2002-12-31 101890 -1305 -1.26 1524
2002-09-30 103195 -316 -0.31 1504
2002-06-30 103511 -3951 -3.68 1500
2001-12-31 107462 2519 2.40 1445
2000-12-31 104943 36929 54.30 1479
1999-12-31 68014 37410 122.24 1905
1998-12-31 30604 -40490 -56.95 3528
1997-12-31 71094 - - 703
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 173033.96 123595.69 123595.69 123595.69
流通股份合计 173033.96 123595.69 123595.69 123595.69
流通A股 173033.96 123595.69 123595.69 123595.69
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-07-15 173033.96 173033.96 10送4
─────────────────────────────────────
2018-05-17 123595.69 123595.69 10送2转增4
─────────────────────────────────────
2016-01-05 77247.31 77247.31 回购
─────────────────────────────────────
2015-04-29 77432.82 77432.82 10送5
─────────────────────────────────────
2010-05-17 51621.88 51621.88 10送2转增3
─────────────────────────────────────
2009-05-08 34414.59 34414.59 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-04-03 34414.59 22585.00 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-04-03 34414.59 22321.41 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-04-03 34414.59 20524.36 股权分置10送3.2
─────────────────────────────────────
2000-04-26 34414.59 15524.92 职工股上市
─────────────────────────────────────
1999-03-11 34414.59 12957.30 10送2
─────────────────────────────────────
1998-09-08 28678.82 10797.75 10送2.638转增1.759
─────────────────────────────────────
1998-08-13 19920.00 7500.00 10配2.5
─────────────────────────────────────
1998-04-06 17520.00 6000.00 10送2
─────────────────────────────────────
1997-05-06 14600.00 5000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1997-04-23 9600.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红4.2元/税前 股权登记日2023-07-19
除权除息日2023-07-20
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股送4.0股 股权登记日2022-07-14
每10股分红6.0元/税前 除权除息日2022-07-15
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2021-06-25
除权除息日2021-06-28
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日2020-07-06
除权除息日2020-07-07
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2019-07-04
除权除息日2019-07-05
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股送2.0股 股权登记日2018-05-16
每10股转增4.0股 除权除息日2018-05-17
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2017-06-14
除权除息日2017-06-15
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红3.5元/税前 股权登记日2016-07-07
除权除息日2016-07-08
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送5.0股 股权登记日2015-04-28
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2015-04-29
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红2.6元/税前 股权登记日2014-07-10
除权除息日2014-07-11
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2013-07-09
除权除息日2013-07-10
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2012-06-29
除权除息日2012-07-02
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2011-06-08
除权除息日2011-06-09
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送2.0股 股权登记日2010-05-14
每10股转增3.0股 除权除息日2010-05-17
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2009-06-12
除权除息日2009-06-15
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2008-05-16
除权除息日2008-05-19
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2007-04-26
除权除息日2007-04-27
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2006-06-26
除权除息日2006-06-27
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2005-06-16
除权除息日2005-06-17
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2003-08-14
除权除息日2003-08-15
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红8.0元/税前 股权登记日2000-05-15
除权除息日2000-05-16
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送2.0股 股权登记日1999-03-10
除权除息日1999-03-11
─────────────────────────────────────
1998-07-30 每10股配2.5股 股权登记日1998-08-12
配股价格10.0元/税前 除权除息日1998-08-13
─────────────────────────────────────
1998中期 每10股送2.64股 股权登记日1998-09-07
每10股转增1.76股 除权除息日1998-09-08
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股送2.0股 股权登记日1998-04-03
除权除息日1998-04-06
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-10◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600030 中信证券 12146.10 - 32932.56 900.45
2 601990 南京证券 10601.13 - 18304.00 2988.30
3 600533 栖霞建设 21396.75 - 46930.36 2659.93
4 113050 南银转债 67182.40 - 78913.79 7493.17
5 301098 金埔园林 5240.00 - 10022.74 889.02
6 002515 金字火腿 20824.67 - 13232.71 56.00
7 688105 诺唯赞 - - - 9275.24
8 600535 天士力 5161.91 - 1809.28 53.13
─────────────────────────────────────
中航信托高科华睿信托计 16109.41 - 9963.57 -
划
绍兴闰康生物医药股权投 3001.28 - 9639.32 -
资合伙企业（有限合伙）
广州农商银行 57400.00 - 57400.00 1890.00
合计 219063.65 - 279148.33 26205.24
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2007-01-18 发行方式 : 定向
股东大会 : 2007-02-03 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 6000.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2015中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
高科·荣境 690000.00 - -
─────────────────────────────────────
高科·荣域 254000.00 - -
─────────────────────────────────────
总计 944000.00 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
南京高科(600064) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-20◇
●2022-12-31 南京高科：对南京高科创业投资合伙企业(有限合伙)增资(公司公告)
2022年12月31日公告，为满足高科创投当前的投资资金需求，并增强其发展后劲
，强化公司股权投资业务市场化运作体系和投资协同机制，把握市场机遇促进业务持
续高质量发展，公司将作为有限合伙人以现金形式对高科创投增资50,000万元。上述
增资完成后，高科创投的总认缴出资额为100,000万元，公司持有50%。
●2022-03-30 南京高科：股权投资业务参股投资项目公司在科创板上市(公司公告)
2022年3月30日公告，根据公司股权投资业务参股投资项目仁度生物2022年3月29
日发布的《首次公开发行股票科创板上市公告书》，其股票将于2022年3月30日在上
海证券交易所科创板上市，股票简称仁度生物，股票代码688193，发行价格72.65元/
股。仁度生物成立于2007年，是一家专注于RNA分子诊断技术与产品的高新技术企业
。2019年5月，公司发起设立的南京高科新浚成长一期股权投资合伙企业（有限合伙
）（公司出资比例为69.65%）出资5,000万元投资了仁度生物。截至目前，高科新浚
一期基金持有仁度生物95.5413万股，占其本次公开发行上市后总股本的2.3885%，限
售期为自其上市之日起12个月。
●2022-03-12 南京高科：投资设立南京高科新浚三期股权投资合伙企业等企业(公司
公告)
2022年3月12日公告，公司拟投资设立高科新浚三期。总认缴出资额为人民币100
万元，其中高科新浚作为普通合伙人以现金认缴出资1万元，出资比例1%；公司、丽
水万地、浙江嘉立、南京新浚创思管理咨询合伙企业（有限合伙）作为有限合伙人分
别认缴出资42.075万元、2.475万元、2.475万元和51.975万元；出资比例分别为42.0
75%、2.475%、2.475%、51.975%。拟投资设立新浚创信基金。总认缴出资额为人民币
100,000万元，其中高科新浚三期作为普通合伙人以现金认缴出资100万元，出资比例
0.1%；公司、丽水万地、浙江嘉立、南京高科新浚创智有限公司作为有限合伙人分别
认缴出资85,000万元、5,000万元、5,000万元和4,900万元；出资比例分别为85%、5%
、5%、4.9%。上述两家拟设立企业中，公司合计投资85,042.075万元。
●2022-03-04 南京高科：参股投资项目公司IPO申请获得审议通过(公司公告)
2022年3月4日公告，根据2022年3月2日上海证券交易所科创板上市委员会2022年
第13次审议会议结果公告，公司股权投资业务参股投资项目赛特斯信息科技股份有限
公司提交的首次公开发行股票并在科创板上市的申请获得审议通过，后续还将根据中
国证监会及上海证券交易所的相关规定及要求开展相关工作，报经证监会注册同意后
在科创板发行上市。赛特斯成立于2008年，是国内领先的软件定义通信产品和解决方
案提供商。截至目前，公司全资子公司南京高科新创投资有限公司持有赛特斯2,667.
2万股，占其发行前总股本的5.79%；公司全资子公司南京高科科技小额贷款有限公司
持有赛特斯936万股，占其发行前总股本的2.03%。
●2021-11-16 南京高科：公司股权投资业务参股投资项目公司科创板上市获通过(公
司公告)
2021年11月16日公告，根据2021年11月12日上海证券交易所科创板上市委员会20
21年第85次审议会议结果公告，公司股权投资业务参股投资项目上海仁度生物科技股
份有限公司提交的首次公开发行股票并在科创板上市的申请获得审议通过，后续还将
根据中国证监会及上海证券交易所的相关规定及要求开展相关工作，报经证监会注册
同意后在科创板发行上市。截至目前，高科新浚一期基金持有仁度生物95.5413万股
，占其发行前总股本的3.1847%。
●2021-11-13 南京高科：股权投资业务参股投资项目公司在科创板上市(公司公告)
2021年11月13日公告，根据公司股权投资业务参股投资项目南京诺唯赞生物科技
股份有限公司2021年11月12日发布的《首次公开发行股票科创板上市公告书》，其股
票将于2021年11月15日在上海证券交易所科创板上市，股票简称诺唯赞，股票代码68
8105，发行价格55.00元/股。截至目前，高科科贷持有诺唯赞160.3148万股，占其本
次公开发行上市后总股本的0.4008%，限售期为自其上市之日起12个月。
●2021-11-13 南京高科：股权投资业务参股投资项目公司在创业板上市(公司公告)
2021年11月13日公告，根据公司股权投资业务参股投资项目金埔园林股份有限公
司2021年11月11日发布的《首次公开发行股票并在创业板上市之上市公告书》，其股
票于2021年11月12日在深圳证券交易所创业板上市，股票简称金埔园林，股票代码30
1098，发行价格12.36元/股。截至目前，高科新创持有金埔园林625.00万股，占其本
次公开发行上市后总股本的5.92%，高科科贷持有金埔园林125.00万股，占其本次公
开发行上市后总股本的1.18%，限售期均为自其上市之日起12个月。
●2021-11-01 南京高科：股权投资业务参股投资项目公司在创业板上市(公司公告)
2021年11月1日公告，根据公司股权投资业务参股投资项目江苏华兰药用新材料
股份有限公司2021年10月29日发布的《首次公开发行股票并在创业板上市之上市公告
书》，其股票将于2021年11月1日在深圳证券交易所创业板上市，股票简称华兰股份
，股票代码301093，发行价格58.08元/股。华兰股份成立于1992年，是一家专注于直
接接触注射剂类药用包装材料的研发、生产和销售的高新技术企业。2020年5月，公
司发起设立的南京高科新浚创新股权投资合伙企业（有限合伙）（公司出资比例为68
.96%）出资4,335.7491万元投资了华兰股份。截至目前，高科新浚创新基金持有华兰
股份199.0503万股，占其本次公开发行上市后总股本的1.48%，限售期为自其上市之
日起12个月。
●2021-10-16 南京高科：参股投资项目公司首次公开发行股票并在创业板上市(公司
公告)
2021年10月16日公告，根据公司股权投资业务参股投资项目北京百普赛斯生物科
技股份有限公司2021年10月15日发布的《首次公开发行股票并在创业板上市之上市公
告书》，其股票将于2021年10月18日在深圳证券交易所创业板上市，股票简称百普赛
斯，股票代码301080，发行价格112.50元/股。截至目前，高科新浚一期基金持有百
普赛斯355.1335万股，占其本次公开发行上市后总股本的4.44%，限售期为自其上市
之日起12个月。
●2021-07-29 南京高科：退出南京高科皓熙定增私募证券投资基金(公司公告)
2021年7月29日公告，近期，基于市场研判和公司经营计划，经公司与基金其他
投资人、基金管理人、基金托管人友好协商，公司认购的南京高科皓熙定增私募证券
投资基金已终止并进行清算。日前，公司已收回投资本金并取得相应的收益款项。扣
除基金管理费、增值税等相关税费后，公司认购高科皓熙的累计投资收益约3.65亿元
，其中部分收益对公司净利润的影响已在以前年度体现；高科皓熙本年内收益约2.25
亿元，对公司2021年度净利润的影响金额约1.69亿元（以上数据未经审计，以公司年
报披露为准）。公司收回资金后将根据经营计划投入重点业务的发展，促进公司发展
规划和战略目标的实现。
●2021-05-27 南京高科：参股投资项目公司IPO申请获科创板上市委审议通过(公司公
告)
2021年5月27日公告，根据2021年5月25日上海证券交易所科创板上市委员会2021
年第32次审议会议结果公告，公司股权投资业务参股投资项目南京诺唯赞生物科技股
份有限公司提交的首次公开发行股票并在科创板上市的申请获得审议通过，后续还将
根据中国证监会及上海证券交易所的相关规定及要求开展相关工作，报经证监会注册
同意后在科创板发行上市。诺唯赞成立于2012年，是一家围绕酶、抗原、抗体等功能
性蛋白及高分子有机材料进行技术研发和产品开发的生物科技企业。截至目前，公司
全资子公司南京高科科技小额贷款有限公司持有诺唯赞160.3148万股，占其发行前总
股本的0.45%。
●2021-05-07 南京高科：增持南京银行股份计划实施结果(公司公告)
2021年5月7日公告，截至2021年4月30日，增持计划已到期，公司以自有资金累
计增持南京银行股份74,068,911股，累计增持金额5.71亿元，占南京银行目前总股本
的0.74%；公司合计持有南京银行股份922,289,689股，占南京银行目前总股本的比例
9.22%。
●2021-05-06 南京高科：参股投资项目IPO获创业板上市委员会审议通过(公司公告)
2021年5月6日公告，根据2021年4月29日深圳证券交易所创业板上市委员会2021
年第25次审议会议结果公告，公司股权投资业务参股投资项目金埔园林股份有限公司
提交的首次公开发行股票并在创业板上市的申请获得审议通过，后续还将根据中国证
监会及深圳证券交易所的相关规定及要求开展相关工作，报经证监会注册同意后在创
业板发行上市。2012年，公司全资子公司南京高科新创投资有限公司以及南京高科科
技小额贷款有限公司投资了金埔园林。截至目前，高科新创持有金埔园林625.00万股
，占其发行前总股本的7.89%，高科科贷持有金埔园林125.00万股，占其发行前总股
本的1.58%。
●2021-04-30 南京高科：公开挂牌转让控股子公司南京臣功制药51%股权(公司公告)
2021年4月30日公告，公司在南京市公共资源交易中心公开挂牌转让持有控股子
公司臣功制药51%的股权，首次挂牌价不低于经国资监管机构备案的评估值，最终转
让价格以实际挂牌成交价为准。
●2021-04-19 南京高科：参股投资项目公司IPO申请获得审议通过(公司公告)
2021年4月19日公告，根据2021年4月16日深圳证券交易所创业板上市委员会2021
年第23次审议会议结果公告，公司股权投资业务参股投资项目百普赛斯提交的首次公
开发行股票并在创业板上市的申请获得审议通过，后续还将根据中国证监会及深圳证
券交易所的相关规定及要求开展相关工作，报经证监会注册同意后在创业板发行上市
。百普赛斯成立于2010年，是一家专业提供重组蛋白等关键生物试剂产品及技术服务
的高新技术企业。2017年4月，公司发起设立的南京高科新浚成长一期股权投资合伙
企业（有限合伙）（公司出资比例为69.65%）投资了百普赛斯。截至目前，高科新浚
一期基金持有百普赛斯355.1335万股，占其发行前总股本的5.92%。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-04-22◇
报告期: 2014末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2014年1-12月
每股收益：1.181元
净资产收益率：9.23%
营业收入同比变动：-7.42%
净利润同比变动：41.65%
分配预案：10送5派1元
一、董事会关于公司报告期内经营情况的讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入324,207.41万元；归属于母公司所有者的净利润60
,977.98万元，同比增长41.65%；每股收益1.181元，加权平均净资产收益率9.23%，
若扣除可供出售金融资产溢价的影响，本期净资产收益率为18.06%。
报告期内，公司房地产业务完成合同销售面积21.99万平方米（商品房项目13.79
万平方米、经济适用房项目8.20万平方米），实现合同销售金额243,365.62万元（商
品房项目222,528.01万元，经济适用房项目20,837.61万元）。报告期内，受商品房
结转面积减少的影响，公司房地产开发销售实现营业收入175,668.63万元，同比下降
21.32%。
市政业务积极把握所在国家级南京经济技术开发区提升功能品质和生态环境、加
快科技创业平台建设的机遇，发挥公司资金优势、区位优势和管理优势，持续推进“
精品化、差异化”竞争策略，专业能力进一步增强，业务空间进一步拓宽。一是市政
工程业务继续突出以工程总承包为重点的业务模式，专业能力和盈利能力不断提升，
全年新增中标施工总承包合同金额5.35亿元，多个项目荣获“金陵杯”、“省、市级
文明工地”等奖项；二是园林绿化业务在六合新建1,100亩苗圃，公司苗圃总面积已
逾2,000亩，园林工程、养护和苗圃上下游产业链逐步形成；三是污水处理与供水业
务加强管理创新和市场开拓，通过推进污水委托处理收费提价实现增收，引入供水新
水源实现降本，经济效益同比有效提升。
报告期内，公司市政业务实现营业收入120,257.00万元，同比增长18.54%。
公司医药业务在狠抓学术推广和渠道管控建设的同时，稳步推进新品研发工作，
经营效益不断提升。报告期内，臣功制药新获批8项发明专利。目前臣功制药各剂型
生产线已全面通过新版GMP认证，在研产品达21个。2014年度，臣功制药实现主营业
务收入28,139.27万元、同比增长10.68%，净利润5,481.89万元、同比增长21.75%。
报告期内,公司所投资的股权项目，特别是几个已上市公司分红收益稳定，实现
投资收益4.82亿元（合并口径），同比增长38.59%。
二、经营计划
2015年是公司“价值提升年”，也是公司稳步推进业务转型升级的重要一年。公
司将主动适应经济发展“新常态”，坚持既稳当前、又利长远；既保持主要经营指标
合理增长速度，为公司可持续发展提供必要条件，又抢抓深化改革发展机遇加快业务
转型，为构筑公司新型竞争力提供支撑。2015年，公司力争营业收入、净利润等指标
都有新的增长。
1、关注政策变化，稳步推进房地产及市政业务。公司将密切关注中央及省市级
国企改革发展动向，正视困难和挑战，因势利导，稳中求进，加快盘活存量，扎实做
好现有房地产及市政项目的开发及建设工作。
2、加快创新整合，做强做大医药产业。公司将加大对医药业务的投入力度，通
过市场化等多种方式寻求有发展潜力的并购标的，提升医药业务利润贡献度，夯实发
展后劲。条件成熟时，推动该块业务通过资本市场实现更大发展。
3、发挥平台优势，加快股权投资业务发展。公司将密切关注股票注册制改革和
新三板发展进度，把握国企改革和园区科技创新发展的契机，结合公司转型发展思路
，择机进行资本运作，为公司发展拓展新空间，提供新动力。具体运作上，公司将继
续发挥多专业平台优势，主动对接园区内外科技创新平台，通过完善激励约束机制，
加强专业队伍建设、加大投资风险防控等举措，对优势产业链进行深度培植和开发，
实现有序进退、滚动发展。项目投资方面，力争新增多个优质股权投资项目。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-13◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 1.23 1.19 1.34
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 94602.47 92268.03 103279.78
净利润同比(%) 2.10 -2.47 11.93
主营收入(万元) 362607.21 360310.62 405683.28
主营收入同比(%) -30.55 0.21 12.59
预测机构数 - 3.00 3.00
每股净资产(元) 13.10 14.30 15.63
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 11.58 11.87 10.61
预测PB 1.08 0.99 0.91
预测PEG - - -
预测PS 3.02 3.04 2.70
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-13
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 9 - 5 - - 14
三个月内 15 - 5 - - 20
六个月内 27 - 11 - - 38
12个月内 57 - 28 - - 85
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-13
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-12 海通证券 买入 1.08 1.23 -
2018-04-12 中金公司 中性 1.32 1.39 -
2018-03-27 东方证券 买入 1.46 1.66 -
2017-07-28 东兴证券 强烈推荐 1.68 1.75 -
2016-07-28 长江证券 买入 2.10 - -
2016-06-24 国泰君安 增持 1.75 - -
2016-03-30 安信证券 买入 1.33 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-04-12 南京高科：年报点评：投资收益保证公司业绩平稳(海通证券 谢盐,涂
力磊)
公司多层次股权投资平台形成，股权投资业务进展顺利。传统地产业务上公司立足
深耕区域市场，加快盘活存量。我们预计公司2018、2019年EPS分别是1.08元和1.23
元。我们认为公司孵化器业务架构齐全，目前孵化器相关标的2018年平均动态20.06
XPE，我们给予公司2018年动态估值18XPE，对应目标价19.44元，维持对公司的“买
入”评级。
●2018-03-27 南京高科：2017年年报点评：投资收益增长弥补主业不足，融资成本优
势明显(东方证券 竺劲)
维持买入评级，下调目标价至17.52元(原目标价为18.76元)。由于公司2017年业绩
略低于预期，我们略下调公司各业务的增速。我们预测2018-2020年公司EPS为1.46/
1.66/1.92元(原预测为2018-2019年1.65/2.01元)。可比公司2018年PE估值为12X，
我们给予公司2018年PE倍数12X，对应目标价17.52元。
●2017-11-02 南京高科：季报点评：结转较少影响业绩，加大股权投资力度(海通证
券 谢盐,涂力磊)
公司多层次股权投资平台形成，股权投资业务进展顺利。传统地产业务公司立足深
耕区域市场，加快盘活存量。我们预计公司2017、2018年EPS分别是0.95元和1.16元
。企业已设立5亿元回购资金保驾护航。我们认为公司孵化器业务架构齐全，属目前
孵化器概念标的中估值最低(平均2017年动态47XPE)，后期具备较强估值修复预期。
尽管公司业绩受转型影响有所下降，但这主要是低估值的地产开发业务收入下降所
致，而公司近年来不断加大股权投资力度，创新类园区公司的成色越来越足，未来
业绩恢复增长可期，因此我们提高公司2017年估值到20XPE，对应目标价19.0元，维
持对公司的“买入”评级。
●2017-07-31 南京高科：2017年中报点评：中期结算少导致利润下滑，股权投资蓬勃
发展(东方证券 竺劲)
我们预测公司2017-2019年每股收益分别为1.34/1.65/2.01元(原预测为1.48/1.95/2
.39元)。运用可比公司法，可比公司2017年PE为16X，给予公司15%的折价，对应201
7年14X的PE，对应目标价18.76元。维持买入评级。
●2017-07-28 南京高科：2017年中报点评：短期业绩波动，不改长期业绩向上(东兴
证券 郑闵钢)
公司作为南京本土知名的国资房业，在沿原“地产+市政”产业链深耕的基础上，围
绕“大健康、大创投”的战略转型目标，公司进一步优化资源配置，完善风控体系
建设，转型工作稳中有进。我们认为，公司依托南京经济技术开发区在医药领域的
行业领先优势和长达20年的股权投资经验，公司转型大健康、大创投业务的战略必
定能够稳健推进、有力落实。我们预计公司2017年-2019年营业收入分别为62.24亿
元、67.77亿元和69.2亿元，每股收益分别为1.46元、1.68元和1.75元，对应PE分别
为10.16、8.84和8.49，维持公司“强烈推荐”评级。给予3个月20元/股的目标价。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
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