◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 浙江东望时代科技股份有限公司
英文全称 : Zhejiang Dongwang Times Technology Co.,Ltd.
注册地址 : 浙江省东阳市振兴路1号西侧
办公地址 : 浙江省杭州市上城区景昙路9号西子国际A座14楼
所属地域 : 浙江
所属行业 : 专业技术服务业
公司网址 : www.dwsd.cn
电子信箱 : ir@dwsd.cn
上市日期 : 1997-04-15
招股日期 : 1997-04-01
发行数量(万 : 3500.0000
股)
发行价格(元/: 5.70
股)
首日开盘价 : 17.00元
上市推荐人 : 广发证券有限责任公司,金华市信托投资股份有限公司
主承销商 : 广发证券有限责任公司
法人代表 : 蒋旭峰
董 事 长 : 蒋旭峰
总 经 理 : 赵云池
董 秘 : 姚炳峰
董秘传真 : 0571-85125355
董秘邮箱 : ir@dwsd.cn
董秘电话 : 0571-87974176
证券代表 : 黄琦琦
电 话 : 0571-87974176
传 真 : 0571-85125355
邮 编 : 310020
会计事务所 : 中兴财光华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 一般项目:技术服务、技术开发,技术咨询、技术交流、技术转让、技
术推广;节能管理服务;合同能源管理;软件开发;人工智能行业应用系
统集成服务;工业互联网数据服务;专业设计服务;工业工程设计服务;
工程管理服务;数字内容制作服务(不含出版发行);体育赛事策划;组
织体育表演活动;其他文化艺术经纪代理;日用品销售;企业形象策划;
非居住房地产租赁(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开
展经营活动)。
公司简史 : 浙江广厦股份有限公司系经浙江省股份制试点协调小组浙股[199
2]55号文批准设立的股份有限公司,于1993年7月13日在浙江省工商行
政管理局登记注册。
浙江广厦股份有限公司的股票已于1997年4月15日在上海证券交
易所挂牌交易。
2021年12月,公司名称由浙江广厦股份有限公司变更为浙江东望
时代科技股份有限公司。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0200 目前流通(万股) :84419.47
每股净资产 (元):3.4411 总 股 本(万股) :84419.47
每股公积金 (元):0.0264 主营收入同比增长 (%):133.94
每股未分配利润(元):2.1127 净利润同比增长 (%):47.65
每股经营现金流(元):0.0280 净资产收益率 (%):-0.46
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2022末期每股收益(元):-0.2700 净利润同比增长 (%):-431.24
2022末期主营收入(万元):21977.74 主营收入同比增长 (%):-5.86
2022末期每股经营现金流(元):0.1532 净资产收益率 (%):-6.70
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分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.9727(2020.07.31)
拟披露中报: 2023-08-28
☆曾用名: 浙江广厦->S浙广厦->浙江广厦->*ST广厦->浙江广厦
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年7月27日公告，公司近日接到公司第二大股东广厦建设集团
有限责任公司通知，根据《河北省石家庄市中级人民法院协助执行通知书（2013）
石执字第00118-3号》，广厦建设持有的公司60,955,650股无限售流通股被申请执行
轮候冻结。本次司法冻结申请人申请执行轮候冻结股份数占公司总股本的6.99%，冻
结起始日为2017年7月25日，冻结期限为2年。经向广厦建设了解，该笔冻结系因其
发生借贷合同纠纷所致。广厦建设将向执行法院提起申诉，主张权利，尽快解除上
述司法冻结。
【重大事项】 2017年6月22日公告，控股股东广厦控股持有的公司177854646股
无限售流通股被浙江省高级人民法院执行冻结，占公司总股本的20.40%，冻结起始
日为2017年6月20日，冻结期限三年。广厦控股持有本公司股份32630万股，占公司
总股本的37.43%，本次冻结后广厦控股累计被冻结股份177854646股，占其持股总数
的54.51%，占公司总股本的20.40%。经向广厦控股了解，该笔冻结系因其发生涉讼
事项，原告向法院申请诉讼保全所致。目前，广厦控股正搜集相关证据，积极应诉
，将采取有效手段切实保障其自身合法权益，维护上市公司的持续稳定健康发展。
【重大事项】 2017年5月4日公告，公司收到《问询函》后高度重视，积极组织
相关人员并会同公司年报审计机构就《问询函》所提问题进行逐项落实。目前，公
司正在根据上海证券交易所的要求组织回复内容，无法在规定的时间内披露回复。
公司将加快推进《问询函》的回复工作，争取尽快披露《问询函》回复。
【定期报告】 2017年一季报披露，2017年1-3月，公司新开工项目为天祥A地块
，新开工面积187,799平方米，同比增长100%，主要原因为2016年一季度无新开工项
目；一季度实现签约面积19,406平方米，同比增长180.31%；实现签约金额24,708万
元，同比增长425.60%，签约面积及签约金额同比增幅较大的主要原因为天都城温莎
花园项目及宾果公寓项目销售情况良好。
【定期报告】 2016年年报披露，报告期内，影视文化业务方面，公司开始引入
资本和产业资源，增加自投电视剧项目比重，加强对自制剧项目的筹划和把控，积
极推进自制剧项目的筹拍进度，坚持走精品化路线。公司参与投资的《柠檬初上》
、《搭错车》、《女人不容易》、《继父回家》等均在主流卫视频道播出，且收视
率排名靠前，市场反馈良好。电影业务方面，公司参与投资的电影《赏金猎人》已
在院线播出，未来公司将进一步寻求与具备院线和发行能力的优质公司进行合作，
以提升公司在电影投资和制作的规模和水平。
【定期报告】2016年年报披露，报告期内公司在建面积约175659平方米，主要为天
都城部分项目；竣工面积约59148平方米，主要为南京邓府巷三期项目。报告期内公
司抓住房地产回暖的契机，积极推进各子公司存量和新开盘项目的销售去化工作，
报告期内实现合同销售面积约14万平方米，同比下降26.31%，主要原因为合并报表
范围缩小导致销售面积下降；合同销售金额约20亿元，同比增长33.33%，主要原因
为南京邓府巷三期项目今年开始销售，实现销售金额11.8亿元，以及杭州天都城项
目销售情况良好，且销售单价同比上升较大所致。
【重大事项】 2017年3月21日公告，根据外部环境的变化和相关公司的经营现状
，为了更加客观公正的反映公司的财务状况和资产价值，根据《企业会计准则》相
关规定要求，本着谨慎性原则，公司拟对2016年度财务报告合并会计报表范围内相
关资产计提减值准备。因计提上述长期资产减值准备6,470.46万元，导致减少公司2
016年度净利润6,470.46万元。
【股权变动】 2017年3月14日公告，股东广厦建设集团持有的本公司430万股无
限售流通股于2017年3月10日被上海市徐汇区人民法院执行司法划转。本次股份划转
后，广厦建设持有公司6095.57万股无限售流通股，占公司总股本的6.99%。目前本
案处于执行阶段，本次司法划转广厦建设持有的本公司430万股无限售流通股后，仍
尚未执行完毕，上海市徐汇区人民法院有可能进一步采取包括划转已冻结股份在内
的措施以达到执行目的，广厦建设存在持有上市公司股权被司法划转的风险。
【业绩预告】 2017年1月26日公告，经财务部门初步测算，预计2016年年度经营
业绩与上年同期相比，将实现扭亏为盈，实现归属于上市公司股东的净利润35,000
万元左右（上年同期净利润-65,611.26万元）。2016年公司归属于上市公司股东的
净利润与上年同期相比，预计扭亏为盈，其中非经常性损益影响当期利润54000万元
左右。主要原因为2016年公司实施了重大资产重组，出售了房产子公司浙江广厦东
金投资有限公司100%股权、浙江雍竺实业有限公司51%股权、广厦房地产开发集团有
限公司44.45%股权，合计确认投资收益48000万元左右。
【股权变动】 2016年11月19日公告，公司近日接到公司第二大股东广厦建设通
知，广厦建设持有的公司6525.57万股无限售流通股被申请执行轮候冻结。本次司法
冻结申请人申请执行轮候冻结股份数占公司总股本的7.49%，冻结起始日为2016年11
月17日，冻结期限为两年。截至本公告日，广厦建设持有公司无限售流通股6525.57
万股，占公司总股本的7.49%，本次司法冻结后，广厦建设累计被质押（冻结）股份
为6525.57万股，占公司总股本的7.49%，其中：冻结股份4525.57万股,质押股份200
0万股，轮候冻结股份6525.57万股。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 31782 31314 32467 34825
人均持流通股(股) 26562.0 26959.0 26001.6 24241.1
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中1家基金合计持股545.47万股，占
流通盘比例为0.63%(12月末前十大流通股东中无机构投资者) 股东人数53168户
，上期为56083户，户数变动了-5.20%。
◆概念题材◆
板块: 影视动漫概念、国资改革概念、技术服务概念。
【影视业务】公司影视文化业务主要由全资子公司广厦文化传媒有限公司经营，主
营电视剧的制作、发行及衍生产品等业务，市场定位卫视精品剧，并逐步向网剧、
网络电影、院线电影横向延伸。影视文化产业为公司业务转型的主要方向，公司将
依托广厦传媒这一平台，通过加大投入、增加产出的内生性发展和通过收购、兼并
、合作等外延式发展做大做好做强影视文化产业，打造上市公司新的利润增长点。
公司现有影视文化运营平台自上世纪90年代开始切入文化传媒领域，团队主要成员
均具有20年以上影视文化行业从业经历。
【广厦体育】2016年10月，公司设立全资子公司浙江广厦体育文化有限公司，是公
司优化产业结构、向大文化领域深度转型的重要举措。广厦体育成立后，将定位成
集赛事运营、场馆运营、体育咨询及营销于一体的产业发展平台。根据公司的定位
，初期以体育咨询及营销服务为切入点，承接广厦篮球俱乐部商务运营工作，包括
球队冠名权、票务、球员商务经纪、衍生品开发等，并横向扩展至其他CBA篮球俱乐
部，并开始着手打造自有赛事IP（如长三角俱乐部杯赛、亚冠篮球联赛等）。
【地产业务(逐步退出)】公司所从事的主要业务为房地产开发和影视文化业务。房
地产开发业务为公司当前的主营业务。公司近年来通过加快销售去化和整体股权出
售的方式，逐步退出房地产业务，目前剩余正在开发和储备的项目主要为杭州天都
城项目。
【设立影视项目基金】2016年3月公司与盛世景签署战略合作框架协议。协议主要内
容公司享有盛世景专业的产业转型及并购咨询服务，以及分享盛世景一、二级市场
的优质项目机会。盛世景将在产业并购、资本运作等方面协助公司开展工作。2016
年5月全资子公司广厦传媒有限公司拟与上海盛律投资管理有限公司、西藏达孜盛世
景投资管理有限公司共同发起设立“嘉兴广厦盛寰投资合伙企业（有限合伙）”，
基金总规模12100万元。广厦传媒作为有限合伙人认缴出资2000万元，上海盛律作为
普通合伙人认缴出资100万元，西藏盛世景作为有限合伙人认缴出资10000万元。本
次签订合伙协议是公司与盛世景前期签订的战略合作框架协议的进展。
【参股浙商银行】公司持有浙商银行股份有限公司1.24%股权，浙江东阳农村商业银
行股份有限公司2.98%股权。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-07-06 成交量(手):417459.0 成交金额(万):20447.77
涨跌幅偏离值:10.65
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华林证券股份有限公司娄底娄星南路证券营业部 716.23 -
华泰证券股份有限公司总部 474.40 -
国泰君安证券股份有限公司总部 378.21 -
安信证券股份有限公司杭州湖墅南路证券营业部 322.91 -
中泰证券股份有限公司常州惠国路证券营业部 318.53 -
华鑫证券有限责任公司佛山南海海五路证券营业部 - 720.73
东北证券股份有限公司杭州长乐路证券营业部 - 531.09
华鑫证券有限责任公司上海分公司 - 528.04
海通证券股份有限公司深圳分公司华富路证券营业部 - 506.29
光大证券股份有限公司上海中兴路证券营业部 - 418.11
─────────────────────────────────────
日期:2022-07-01 成交量(手):154152.0 成交金额(万):7266.97
涨跌幅偏离值:10.39
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
广发证券股份有限公司杭州延安路证券营业部 505.34 -
开源证券股份有限公司上海中山南路证券营业部 500.00 -
开源证券股份有限公司北京第三分公司 474.99 -
开源证券股份有限公司西安长安路证券营业部 451.17 -
开源证券股份有限公司重庆分公司 449.98 -
浙商证券股份有限公司金华后街证券营业部 - 195.14
华安证券股份有限公司上海鲁班路证券营业部 - 165.84
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 - 148.01
中信建投证券股份有限公司福州东街证券营业部 - 146.92
东兴证券股份有限公司长乐郑和路证券营业部 - 142.62
─────────────────────────────────────
日期:2021-09-22 成交量(手):394993.0 成交金额(万):17581.33
涨跌幅偏离值:-8.35
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司东阳吴宁西路证券营业部 915.95 -
浙商证券股份有限公司东阳环城北路证券营业部 790.44 -
世纪证券有限责任公司温州百里西路证券营业部 538.60 -
方正证券股份有限公司宁波中山西路证券营业部 412.06 -
中信证券股份有限公司汕头海滨路证券营业部 363.72 -
华泰证券股份有限公司总部 - 765.16
恒泰证券股份有限公司上海兰花路证券营业部 - 648.42
平安证券股份有限公司平安证券总部 - 549.83
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) - 447.02
方正证券股份有限公司岳阳东茅岭证券营业部 - 428.51
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日期:2021-07-15 成交量(手):453997.0 成交金额(万):17243.05
振幅:19.44
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
浙商证券股份有限公司东阳环城北路证券营业部 717.98 -
湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业部 445.90 -
中信证券股份有限公司东阳吴宁西路证券营业部 353.34 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 342.13 -
部
中国银河证券股份有限公司金华证券营业部 275.34 -
浙商证券股份有限公司东阳环城北路证券营业部 - 1251.70
华泰证券股份有限公司总部 - 719.98
华创证券有限责任公司上海肇嘉浜路证券营业部 - 709.30
中信证券股份有限公司东阳吴宁西路证券营业部 - 420.46
湘财证券股份有限公司沈阳绥化西街证券营业部 - 378.21
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日期:2021-07-14 成交量(手):259934.0 成交金额(万):9806.45
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.69
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
广发证券股份有限公司宜兴东虹东路证券营业部 782.10 -
华创证券有限责任公司上海肇嘉浜路证券营业部 707.91 -
华泰证券股份有限公司总部 553.77 -
东海证券股份有限公司杭州大关路证券营业部 394.57 -
湘财证券股份有限公司沈阳绥化西街证券营业部 391.05 -
中信证券股份有限公司东阳吴宁西路证券营业部 - 213.78
浙商证券股份有限公司东阳环城北路证券营业部 - 200.05
广发证券股份有限公司杭州学院路证券营业部 - 198.43
中信证券股份有限公司深圳分公司 - 137.22
中信证券股份有限公司杭州环城北路证券营业部 - 132.63
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日期:2021-07-13 成交量(手):104987.0 成交金额(万):3699.62
涨跌幅偏离值:9.60
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华创证券有限责任公司上海肇嘉浜路证券营业部 707.91 -
华泰证券股份有限公司总部 553.77 -
中泰证券股份有限公司莱芜府前大街证券营业部 205.24 -
光大证券股份有限公司上海中兴路证券营业部 180.41 -
长城国瑞证券有限公司晋江东华街证券营业部 82.20 -
中信证券股份有限公司深圳分公司 - 137.22
财信证券有限责任公司杭州庆春路证券营业部 - 105.40
国泰君安证券股份有限公司衢州荷花中路证券营业部 - 70.75
浙商证券股份有限公司东阳环城北路证券营业部 - 70.33
中国银河证券股份有限公司东营府前大街证券营业部 - 53.46
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0200 -0.2700 0.0300 -0.0200
基本每股收益(扣除后) - -0.0900 - 0.0020
摊薄每股收益(元) -0.0159 -0.2517 0.0259 -0.0192
每股净资产(元) 3.4411 3.4662 3.8282 3.8501
每股未分配利润(元) 2.1127 2.1369 2.4235 2.3784
每股公积金(元) 0.0264 0.0264 0.1008 0.1008
销售毛利率(%) 12.68 39.29 37.09 37.06
营业利润率(%) -30.32 -11.00 37.09 -13.99
净利润率(%) -22.31 -96.69 21.99 -20.40
加权净资产收益率(%) -0.46 -6.70 0.66 -0.49
摊薄净资产收益率(%) -0.46 -7.26 0.68 -0.50
股东权益(%) 84.02 82.71 91.47 92.45
流动比率 6.29 5.61 15.04 19.59
速动比率 6.13 5.53 14.86 19.35
每股经营现金流量(元) 0.0280 0.1532 0.0803 0.0936
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-04-28 2022-10-28 2022-08-18
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0300 -0.0500 0.0200 -0.0200
基本每股收益(扣除后) - 0.0200 - -0.0040
摊薄每股收益(元) -0.0303 -0.0474 0.0240 -0.0220
每股净资产(元) 3.9261 3.9563 4.0277 3.9816
每股未分配利润(元) 2.3673 2.3976 2.4727 2.4267
每股公积金(元) 0.1008 0.1008 0.1008 0.1008
销售毛利率(%) 25.15 23.39 37.89 40.36
营业利润率(%) -120.77 -42.14 -90.83 -73.38
净利润率(%) -99.70 -17.13 35.50 -71.72
加权净资产收益率(%) -0.77 -1.19 0.60 -0.55
摊薄净资产收益率(%) -0.77 -1.20 0.60 -0.55
股东权益(%) 92.54 91.88 91.69 94.61
流动比率 20.67 18.01 19.19 27.26
速动比率 20.42 17.80 18.06 25.79
每股经营现金流量(元) 0.0524 -0.2174 -0.2586 -0.2981
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-29 2022-04-15 2021-10-30 2021-08-31
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 5998.55 21977.74 9924.79 7962.33
营业成本 6223.97 17607.93 8866.08 7447.21
营业费用 134.58 732.29 457.17 387.97
管理费用 1138.00 5678.19 3852.24 3047.44
财务费用 -385.44 -2822.70 -2188.03 -1273.13
营业利润 -1818.52 -2417.63 3681.17 -1113.72
─────────────────────────────────────
投资收益 22.26 -5553.52 1237.41 602.72
营业外收支净额 -9.68 -16457.78 -39.55 -39.62
─────────────────────────────────────
利润总额 -1828.20 -18875.42 3641.63 -1153.34
净利润 -1338.28 -21250.58 2182.91 -1624.58
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 2564.12 23345.85 5714.70 2592.36
营业成本 2963.88 23113.52 4109.63 1282.40
营业费用 227.99 3756.93 356.98 120.69
管理费用 1309.91 4316.47 2789.56 1421.58
财务费用 -568.51 -3241.70 -2808.46 -1906.47
营业利润 -3096.77 -9837.60 -5190.60 -1902.27
─────────────────────────────────────
投资收益 64.74 2983.97 2032.94 -299.28
营业外收支净额 -7.64 640.25 574.49 -386.33
─────────────────────────────────────
利润总额 -3104.41 -9197.35 -4616.11 -2288.61
净利润 -2556.54 -4000.21 2028.87 -1859.18
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 345765.55 353777.55 353302.76 351571.29
流动资产 141886.98 147480.31 191131.81 184279.12
货币资金 106334.66 110025.98 139766.45 160286.28
存货 3533.48 2109.89 2242.98 2169.78
交易性金融资产 9573.43 11384.82 11762.05 7713.53
应收账款 8280.05 8005.62 1745.92 3322.76
其他应收款 - - - 1929.97
固定资产净额 - - - 9441.86
无形资产 9838.90 10075.89 1236.60 1288.16
─────────────────────────────────────
短期借款 6359.79 5552.10 3002.96 1722.20
预收账款 35.14 34.23 13.15 25.39
应付账款 5800.30 6170.58 1852.48 2061.20
流动负债 22556.49 26283.69 12711.42 9409.00
长期负债 30014.48 31672.38 10907.19 10748.22
总负债 52570.97 57956.06 23618.62 20157.21
─────────────────────────────────────
股东权益 290498.81 292618.08 323175.56 325023.78
资本公积金 2225.01 2225.01 8508.40 8508.40
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 358169.25 363511.66 370825.09 355286.89
流动资产 190551.09 192560.61 216569.81 222015.93
货币资金 165459.40 163221.19 188366.54 200017.61
存货 2248.53 2218.60 12764.40 11960.93
交易性金融资产 7701.89 7483.93 368.42 -
应收账款 4203.29 6689.96 2551.05 1025.61
其他应收款 - 2181.22 - 132.10
固定资产净额 - 8334.29 - 310.19
无形资产 1339.71 1391.26 1442.82 -
─────────────────────────────────────
短期借款 1502.22 1502.61 1502.61 -
预收账款 56.37 68.27 4.29 -
应付账款 1065.29 1636.16 1505.07 1806.89
流动负债 9219.80 10693.10 11282.99 8145.06
长期负债 11746.46 13078.35 14580.14 11017.52
总负债 20966.27 23771.45 25863.13 19162.58
─────────────────────────────────────
股东权益 331435.08 333991.62 340012.36 336124.31
资本公积金 8508.40 8508.40 8508.40 8508.40
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9008.45 31791.95 19476.88 16101.39
经营现金流出小计 6647.47 18862.66 12696.13 8196.66
经营现金流量净额 2360.97 12929.29 6780.74 7904.73
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 4571.19 36710.06 11229.59 389.72
投资现金流出小计 7908.81 77214.04 7796.61 1993.09
投资现金流量净额 -3337.62 -40503.98 3432.98 -1603.37
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1063.70 72352.03 42930.15 38650.10
筹资现金流出小计 3447.13 62218.64 40488.68 11776.44
筹资现金流量净额 -2383.43 10133.40 2441.48 26873.66
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -3360.08 -17441.29 12655.19 33175.02
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 8253.70 30955.84 19673.54 12591.45
经营现金流出小计 3830.89 49305.58 41502.67 37757.10
经营现金流量净额 4422.80 -18349.74 -21829.13 -25165.66
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 420.75 2011.62 2066.41 1966.31
投资现金流出小计 1671.57 42996.03 15091.21 168.11
投资现金流量净额 -1250.82 -40984.41 -13024.80 1798.20
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 6400.00 159352.34 100590.00 66490.00
筹资现金流出小计 916.73 1906.95 697.18 94.45
筹资现金流量净额 5483.27 157445.39 99892.82 66395.55
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 8655.25 98111.24 65038.89 43028.10
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
热水供应系统运营管理服务 18000.29 81.90% 7693.02
其他 3641.94 16.57% 717.22
影视剧 133.04 0.61% 43.18
─────────────────────────────────────
园区生活服务业 18000.29 81.90% 7693.02
其他 3641.94 16.57% 717.22
影视业 133.04 0.61% 43.18
─────────────────────────────────────
浙江省内 14032.70 63.85% 5518.14
浙江省外 7742.57 35.23% 2935.28
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
热水供应系统运营管理服务 10307.28 42.74%
其他 2924.72 19.69%
影视剧 89.85 32.46%
─────────────────────────────────────
园区生活服务业 10307.28 42.74%
其他 2924.72 19.69%
影视业 89.85 32.46%
─────────────────────────────────────
浙江省内 8514.56 -
浙江省外 4807.29 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
高校热水供应系统运营管理服 6106.63 76.69% -
务
其他 1592.81 20.00% -
影视剧 113.68 1.43% -
─────────────────────────────────────
园区生活服务业 6106.63 76.69% 2518.53
其他 1592.81 20.00% 280.13
影视业 113.68 1.43% 23.82
─────────────────────────────────────
浙江省内 7813.11 98.13% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
园区生活服务业 3588.10 41.24%
其他 1312.68 17.59%
影视业 89.85 20.96%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
影视剧 12972.82 55.57% 1461.49
热水供应系统运营管理服务 5820.38 24.93% 3229.74
其他 4122.04 17.66% 428.72
房地产 269.52 1.15% 195.06
─────────────────────────────────────
影视业 12972.82 55.57% 1461.49
节能服务业 5820.38 24.93% 3229.74
其他 4122.04 17.66% 428.72
房地产业 269.52 1.15% 195.06
─────────────────────────────────────
浙江省内 22915.25 98.16% 5119.96
浙江省外 269.52 1.15% 195.06
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
影视剧 11511.33 11.27%
热水供应系统运营管理服务 2590.64 55.49%
其他 3693.32 10.40%
房地产 74.47 72.37%
─────────────────────────────────────
影视业 11511.33 11.27%
节能服务业 2590.64 55.49%
其他 3693.32 10.40%
房地产业 74.47 72.37%
─────────────────────────────────────
浙江省内 17795.29 -
浙江省外 74.47 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
影视业 1590.25 61.34% 698.19
其他 723.59 27.91% 149.62
房地产 269.52 10.40% 195.06
其他（补充） 9.00 0.35% 3.32
─────────────────────────────────────
影视业 1590.25 61.34% 698.19
其他 723.59 27.91% 149.62
房地产行业 269.52 10.40% 195.06
其他（补充） 9.00 0.35% 3.32
─────────────────────────────────────
浙江省内 2313.84 89.26% -
浙江省外 269.52 10.40% -
其他（补充） 9.00 0.35% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
影视业 892.06 43.90%
其他 573.96 20.68%
房地产 74.47 72.37%
其他（补充） 5.68 36.88%
─────────────────────────────────────
影视业 892.06 43.90%
其他 573.96 20.68%
房地产行业 74.47 72.37%
其他（补充） 5.68 36.88%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
◆机构持仓统计◆
报告期 2022-12-31
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 32.80
占流通股% -
持股家数 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-06-06 4.50 4.51 1.00 705.00 3172.50
买方：中国中金财富证券有限公司阳江盈信广场证券营业部
卖方：第一创业证券股份有限公司上海浦东新区滨江大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-12-03 3.78 4.46 0.85 420.00 1587.60
买方：招商证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司上海中兴路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-12-03 3.78 4.46 0.85 244.36 923.68
买方：华福证券有限责任公司上海遵义路证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司上海中兴路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-09-08 3.75 4.47 0.84 382.00 1432.50
买方：招商证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司上海中兴路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-07-27 3.80 3.86 0.98 54.25 206.15
买方：中信建投证券股份有限公司上海浦东新区福山路证券营业部
卖方：中信建投证券股份有限公司南昌北京东路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-06-30 3.42 3.44 0.99 1642.27 5616.56
买方：中信证券股份有限公司东阳吴宁西路证券营业部
卖方：华福证券有限责任公司浙江分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广厦建设集团有限责任公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-04-25 变动方向: 减持
变动数量(总): 240.00万股 占总股本: 0.2843%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 广厦建设集团有限责任公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-01-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 800.00万股 占总股本: 0.9476%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 浙江广厦投资有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-08-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 486.72万股 占总股本: 0.5766%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许根华 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2022-06-01 变动方向: 增持
变动数量(总): 198.46万股 占总股本: 0.2351%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 赵云池 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-06-01 变动方向: 增持
变动数量(总): 6.86万股 占总股本: 0.0081%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 赵云池 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-05-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 11.59万股 占总股本: 0.0137%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 赵云池 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-03-14 变动方向: 增持
变动数量(总): 14.04万股 占总股本: 0.0166%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 赵云池 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-12-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.77万股 占总股本: 0.0045%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 赵云池 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-11-30 变动方向: 增持
变动数量(总): 20.00万股 占总股本: 0.0237%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许根华 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2021-11-11 变动方向: 增持
变动数量(总): 221.87万股 占总股本: 0.2628%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-05-31 赵云池 115900 4.04 904000 赵云池 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2022-03-14 赵云池 140400 4.48 788100 赵云池 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2021-12-03 赵云池 37700 4.19 647700 赵云池 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2021-11-29 赵云池 200000 4.10 610000 赵云池 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2021-11-05 赵云池 190000 3.98 410000 赵云池 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2021-11-03 赵云池 30000 3.99 220000 赵云池 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
●2016-07-11 浙江广厦二股东减持公司1%股份(资讯中心)
浙江广厦7月8日晚间公告称，公司第二大股东广厦建设集团有限责任公司（简称
“广厦建设”）于7月6日至8日期间，通过大宗交易系统累计减持公司股份871.79万
股，占公司总股本的1%。
本次权益变动前，广厦建设持有公司无限售条件流通股 77,706,550 股，占公司
总股本的8.91%；本次权益变动后，广厦建设持有公司无限售条件流通股 68,988,650
股，占公司总股本的7.91%。
●2016-07-05 浙江广厦第二大股东减持公司1%股份(中国证券网)
浙江广厦7月4日晚间公告称，公司第二大股东广厦建设集团有限责任公司（简称
“广厦建设”）于6月30日至7月4日期间，通过上海证券交易所大宗交易系统累计减
持其所持有的公司股份871.79万股，占公司总股本的1%。
本次权益变动前，广厦建设持有公司无限售条件流通股 86,424,450 股，占公司
总股本的9.91%；本次权益变动后，广厦建设持有公司无限售条件流通股 77,706,550
股，占公司总股本的8.91%。
●2016-05-27 浙江广夏溢价3.7倍收购影视公司标的公司业绩骤降净利仅达承诺一成
(证券日报)
在2014年并购大潮中，多家上市公司青睐于影视业和手游业的并购，高溢价并购
和高业绩承诺也让投资者和市场为之振奋，但是，随着时间的推移，浙江广夏高溢价
收购的影视公司福添影视的业绩却是年年不达标，业绩更是一年不如一年。
《证券日报》记者发现，在浙江广夏并购福添影视时，福添影视股东当时承诺称
，公司2014年至2016年将分别实现不低于5221.77万元、6272.96万元和7815.31万元
的扣非净利润。
但据浙江广夏2014年和2015年年报显示，福添影视2014年仅实现了3663.34万元
的净利润，比盈利预测数少了1558.43万元；2015年更是只实现了760.44万元的净利
润，较盈利预测数少了5512.52万元。
对于花了大价钱收购的影视公司收益如此不给力的情况，浙江广夏解释称，“受
政策影响，电视剧市场供大于求；同时，电视台购片价格下滑明显，导致福添影视发
行收入减少”。
溢价374.90%购影视公司被坑
浙江广夏涉足影视业的时间正处于并购的高潮期，当时的浙江广夏面临着房地产
业务亏损的窘境，而为了增加新的利润增长点，浙江广夏决定以高价收购福添影视。
2014年6月19日，浙江广夏发布资产置换暨关联交易公告称，公司拟将持有的浙
江蓝天白云会展中心有限公司96.43%的股权和杭州华侨饭店有限责任公司90%的股权
，与卢英英、卢纲平持有的东阳福添影视有限公司100%的股权进行置换，交易完成后
，浙江广厦将获得福添影视公司100%的股权。
《证券日报》记者发现，卢英英系公司控股股东广厦控股董事长楼明的妻子，卢
纲平与卢英英系亲属关系，故本次交易构成关联交易。
虽然交易双方有亲戚关系，但公司给出的交易价格却并未走“亲情价”，相反，
公司为了收购福添影视给自家亲戚包了个高溢价的“大红包”。
浙江广夏的此次并购其“水分”颇多。福添影视采用收益法评估的股东全部权益
价值评估值为5.62亿元，增值4.44亿元，增值率为374.90%，公司表示，通过本次交
易，公司将进入文化影视行业，增加主营业务范围，弥补公司单一主业的风险，降低
房地产市场波动对公司经营的影响。
为了增加市场和投资者的信心，福添影视股东给出了较高的业绩承诺称：“福添
影视2014年至2016年将分别实现不低于5221.77万元、6272.96万元和7815.31万元的
扣非净利润。”
浙江广厦对外称，希望借此剥离低效亏损资产，注入经营效益好、盈利能力强的
轻资产文化影视类公司，为公司未来发展创造新的利润增长点。不过，让人难以置信
的是，在福添影视置换进上市公司后，随即开始上演业绩“变脸”。
《证券日报》记者查阅浙江广厦资产置换关联交易公告发现，福添影视2013年实
现净利润2251.68万元；2014年1月份至5月份公司实现净利润3604.19万元。从上述数
据可见，福添影视的净利润处于逐年上升态势。
然而，谁承想在2014年前5个月实现3604.19万元净利润的福添影视在2014年全年
却仅实现了3663.34万元的净利润，比盈利预测数少了1558.43万元。也就是说，福添
影视在注入上市公司后的7个月时间里，仅实现了59.15万元的净利润，远远低于注入
前5个月的净利润。
最让人惊讶的是，在注入前年净利润还能达到2000万元以上的福添影视，在注入
后的第二年的净利润却只实现了760.44万元，较盈利预测数6272.96万元少了5512.52
万元，与预测业绩相比，仅完成了一成。
对于福添影视2015年实际盈利数小于盈利预测数5512.52万元的原因，浙江广厦
解释两条原因称，一是，“受黄金时段‘一剧两星’、‘一剧播出每晚不超过两集’
等政策影响，整个电视剧市场呈现供大于求的现象，电视台购片价格出现下滑，自拍
的电视剧未能在2015年底前按计划在卫视予以发行签约，导致本期收入大幅减少”；
二是，“影视行业竞争加剧，投拍的影视剧因项目立项调整、演员档期等因素影响了
拍摄进度，发行时间比预计有所推迟，导致本期实现收入减少”。
据了解，2014年4月15日，总局召开2014年全国电视剧播出工作会议。会上宣布
，自2015年1月1日开始，总局将对卫视综合频道黄金时段电视剧播出方式进行调整。
新政被概括为“一剧两星，一天两集”。
有业内人士评价，新政将导致市场购买力下降，制作公司从投资结构、比例、发
行价格等方面将重新制定规则。
值得注意的是，在新政于2014年4月份公布后，卢英英、卢纲平即刻将业绩可能
受新政影响的福添影视高溢价卖给自家亲戚控股的浙江广厦，是否有未卜先知的因素
在其中？
资产置换另有内情？
从福添影视已高溢价注入上市公司的业绩可见该资产并非市场认为的优良资产，
与此同时，浙江广厦置换出去的亏损资产却被投资者所追捧。
有报道称，置出的核心资产华侨饭店由广厦集团于2000年花2.08亿元买入，此次
评估值约3亿元，以其毗邻西湖的绝佳地理位置，14年间增值仅1亿元。
对于华侨饭店的评估，浙江广夏公告披露称，在评估基准日2014年5月31日，杭
州华侨饭店有限责任公司采用资产基础法评估后的总资产价值3.73亿元，总负债7009
.29万元，净资产为3.03亿元，净资产增值2.88亿元，增值率1929.93%。对于该评估
结果，有市场人士表示并不接受。
有杭州资深房地产人士对媒体表示：“距西湖如此近的地块，市场价值极高，在
杭州近10多年都未公开拍卖过，很难估测其土地价值。可作参考的就是浙大湖滨校区
的出让，但当年政府是在招商引资背景下引入的嘉里建设，意思是这个价格还不是完
全的市场价。另一个可稍做参考的案例是西湖边一个楼盘柳浪东苑，销售单价7万元
每平方米至10万元每平方米。”该人士称，“如果有人出价10亿元甚至更多钱买下华
侨饭店，我一点也不会觉得奇怪”。
公司公告显示，由于我国目前市场化、信息化程序并不高，难于收集到足够的同
类企业产权交易案例，故不宜采用市场化，只用最为保守的资产基础法。而用该方法
估值导致的就是从2000年到2014年，华侨饭店估值仅从2.08亿元升至3亿元。
有媒体查阅杭州国土资源局逐一检索土地出让信息发现，以华侨饭店所在位置2
公里内商业地块为选取标准，符合条件的确实仅有一个，即“杭政储出[2010]11号”
上城区。该地块出让时间为2010年3月11日，土地性质为商业金融业用地，出让面积
为7354平方米，与华侨饭店地块相同。在未考虑容积率的情况下，简单对比两者价格
，“杭政储出[2010]11号”的总成交价为8.27亿元；而2014年6月份，华侨饭店连同
土地上的建筑物一起出售的估值仅3亿元。
对于浙江广厦的上述资产置换，有投资者质疑，“公司上述资产置换的行为是在
掏空上市公司”。
●2016-04-19 浙江广厦出售两房地产公司股权(中国证券报)
浙江广厦4月18日晚公告称，拟向广厦房地产开发集团有限公司转让所持浙江雍
竺实业有限公司51%股权以及浙江广厦东金投资有限公司100%股权，房开集团将以债
权支付和现金支付进行本次交易对价的支付。本次交易不会导致实际控制人变更。
根据公告，雍竺实业51%股权及东金投资100%股权定价分别为52971.22万元及580
15.15万元，合计110986.37万元。
本次出售资产交易对方广厦房开为上市公司控股股东广厦控股的全资子公司，与
上市公司存在关联关系。本次重大资产出售构成关联交易。
本次交易对价的支付将采取债权支付和现金支付的方式进行，其中债权支付的比
例不低于55%，现金支付比例不高于45%，同等情况下债权支付优先。
公告表示，本次交易完成后，上市公司通过缩减房地产业务规模，有利于上市公
司向文化影视等新兴行业转型，提升上市公司的市场竞争力及盈利能力，为产业转型
打下基础。
●2015-12-31 浙江广厦：与浙江和通影视未开展任何形式的合作(交易所互动平台)
有投资者在上证e互动上询问浙江广厦(600052)，公司与浙江和通影视文化有限
公司是否有过合作。浙江广厦回应称，经了解，公司及下属子公司与浙江和通影视文
化有限公司未开展任何形式的合作。
●2015-12-01 〖资讯中心〗浙江广厦(600052)股东回购地产项目，转型加速可期(广
发证券)
核心观点：
大股东回购地产项目
公司昨日发布公告，拟将持有的通和置业和暄竺实业全部股权出售给公司控股股
东广厦控股。此次转让公司将会剥离5个地产项目，包括已经进入尾盘阶段的南岸花
城、戈雅公寓，以及三个在建项目益荣项目和通益项目涉及项目合计未结算面积56.6
万方。此次大股东回购上市公司地产项目，符合公司在未来三年内退出房地产行业的
战略方向。
开启转型新阶段
通过大股东项目回购，对于上市公司而言共获得现金回款7.7亿元，公司将未来
的工作重心更多的放在优化资产结构，做好做强文化产业同时积极探索符合公司未来
发展方向的新产业，打造上市公司新的利润增长点。
影视文化业务，加速落地
14年进入文化产业以来，主要的业务集中在电视剧和电影的出品发行上。随着转
型发展的提速，未来公司将会继续拓展，影视文化产业，包含拓展与现有影视业务相
关的产业链上下游资产，如各类导演、编剧、演员工作室、演员经纪公司、后期制作
、影视剧推广及网络营销、影视作品内容的动漫和游戏制作及各类影视剧衍生品行业
等。
预计15-16年EPS分别为0.12、0.16，维持“买入”评级。
此次地产项目回购我们认为对于公司未来转型提速发展有强烈的指示意义，通过
大股东的资金支持，将地产项目资产置换为影视文化产业资产，在转型的道路上实现
跨越式发展。未来一段时间公司的发展布局值得关注。
●2015-11-30 第49周前瞻：《怦然星动》卖相佳(网易财经)
2015年只剩下34天了，根据目前的定档信息，这34天里共有34部电影上映。下周
将有8部新片登陆内地电影市场：消防救援题材的剧情灾难片《火云端》；派拉蒙出
品的动画片《海绵宝宝》，该片今年2月6日在美国上映，共录得1.63亿美元票房，全
球票房累计3.16亿美元。
动作大片《极盗者》根据毕凯瑟琳·毕格罗1991年拍摄的《惊爆点》改编而来，
主演之一的埃德加·拉米雷兹则是由政客转型，曾出演过《谍影重重3》、《刺杀据
点》等片。该片由DMG参与投资制作，中国上映日期将比北美还提要前3周，紧张刺激
的动作场景、新奇繁多的极限犯罪技巧、FBI年轻探员犹他面对友情与职责的摇摆不
定成为影片一大看点。该电影将于12月4日以2D、3D、中国巨幕形式在中国内地上映
。
今年中国电影市场上多了许多新导演、跨界导演，并且好几部处女作票房大获成
功，国内最著名的两位预告片制作人张小北和魏楠也都转型开始执导自己的电影，魏
楠的首部作品《从天儿降》选择了科幻喜剧题材，网罗了陈学冬、张艺兴、李小璐等
一众明星加盟，多位好友在幕后助阵，大大降低了商业风险。
爱情片《怦然星动》聚焦于明星和经纪人之间的感情纠葛，影片由杨幂、李易峰
主演。另外一部爱情片《杜拉拉追婚记》是5年前《杜拉拉升职记》的续作，不过导
演不再是徐静蕾，《杜拉拉升职记》当年累计票房达1.24亿元。
喜剧片《不可思异》由小沈阳、大鹏和王宝强联合出演，该片原名《非法操作》
，2013年9月开机，原来的主演之一是杜汶泽，今年1月底片方宣布删除杜汶泽的全部
戏份，重邀大鹏加盟补拍，宣传导向也从“科幻”转向”喜剧”。此外还有一部爱情
片《消失的爱人》，该片由黎明、王珞丹主演。
下周将上映的新片中《怦然星动》购票指数居首，演员阵容相似的《从天儿降》
紧随其后，《杜拉拉追婚记》虽然导筒易主，但时隔五年之后其品牌依然具有不小的
号召力，购票指数与《从天儿降》几乎持平。《海绵宝宝》购票度及认知度表现都比
较良好，相信在周末会有不错的票房表现。
《不可思异》虽然集结了三大搞笑演员，但购票指数只排在了第五位，其核心卖
点不够明确。《极盗者》则是由于主演对国内观众而言十分陌生，极限运动的卖点也
限制了受众，若突出动作犯罪的宣传点可能会增加对观众的吸引力。相比《007：幽
灵党》、《火星救援》等大片主创均不远万里来国内宣传的阵仗而言，《极盗者》的
宣传算得上过分保守了。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-09-28 电影国庆强档期来临(证券日报)
近日，由徐峥执导并主演的喜剧电影《港囧》上映，创造了一连串的华语电影票
房纪录。根据电影票房吧数据，该片9月25日的首日票房报收2.09亿元，位居华语影
史第一的优秀成绩。市场人士表示，徐峥的上一部电影《泰囧》给投资者留下了很深
的印象，由于《泰囧》的上映，此后，资本市场上掀起了投资影视概念股的热潮，上
市公司华谊兄弟、光线传媒、华策影视等概念股在半年多的时间里，强势上涨，股价
翻番。因此，随着国庆节的来临，《港囧》、《解救吾先生》的上映，也有望拉动传
媒概念股光线传媒和北京文化等的飙涨。
市场人士分析国庆档影片竞争格局时表示，10月份电影市场将在国庆档迎来高潮
，多部大片均提前锁定在国庆档。除了9月30日即将上映的《解救吾先生》之外，比
较受市场期待的还有9月25日由徐峥执导，并与赵薇共同主演的《港囧》、9月30日由
陆川导演，姚晨、赵又廷主演的《鬼吹灯之九层妖塔》、10月1日黎明、高圆圆主演
的《君子道》等。
市场人士认为，《解救吾先生》在国庆档中仍然能够脱颖而出。原因在于，《解
救吾先生》作为警匪类型片，与其他几部热门影片存在差异化定位；另外，随着《烈
日灼心》等一系列国产类型片受到更多的关注和认可，由真实事件改编的影片《解救
吾先生》上映后的表现值得期待。
●2015-09-22 电视剧新规或10月1日实施 强化黄金档审查(网易财经)
有关电视剧审查新规的信息传播得沸沸扬扬，日前信息进一步明确：10月1日之
后，卫视黄金档电视剧播前将增加当地省委宣传部审查环节；央视电视剧则必须提前
6个月向中宣部报送剧目播出规划、提前三个月报送完成片审。
从审查规定来看，在互联网上负面消息一边倒的总局权限降低了，然而，市场可
能更寒冷。
根据最新流传的审查政策，需要经过各省宣传部审查的电视剧仅限于黄金档播出
的电视剧，非黄档电视剧则不在其列。举例来说，火爆的《花千骨》、《古剑奇谭》
、《明若晓溪》都不在其列。
央视此前播出的电视剧目，都必须报由中宣部审查通过。因此影响并不大。但由
于播出计划提前6个月报送、提前三个月完成成片审查，一个月之内连续三部剧连续
被撤档的事件发生几率也许会大大降低。
业内人士分析认为，此次审查新规政策的出台，与上半年发生的多起播出事故有
关，包括“武媚娘尺度太大”、“裤裆藏雷”等。在业内人士看来，虽然总局在互联
网上总处于被指责的位置，但比较起其他管理部门，广电部门尺度反而较松；中国广
电部门设置较为复杂，同时接受广电内垂直系统的管理，也接受当地宣传部门的管理
；此次管理政策的出台，强化了双重管理，总局的权限降低。
从播出和制片的角度而言，这种审查制度的改变，对于联播电视台而言将较为麻
烦——不同地方的宣传部审查尺度可能不一，电视剧的“拼播”也许变得更加麻烦。
而一直独播的湖南卫视，业内盛传湖南广电与湖南省委宣传部关系较好，也许受到的
影响最小。
●2015-09-09 内地票房突破300亿元(网易财经)
据初步统计，截至9月5日晚，今年中国内地票房已过300亿大关，同比实现48.5%
的增长。2015年内地电影票房已超过2014年全年总额；国产电影票房达180亿元，占
总额的60%。电影文化产业的飞速发展与我国国民收入的增加有着直接关系，国民对
文化娱乐的诉求会越来越高。可以预见的是后期中国电影产业的持续增速是值得期待
的。
另外，在9月1日召开的国务院常务会议通过了《中华人民共和国电影产业促进法
（草案）》，希望通过立法，提升文化产业水平、促进电影产业健康发展，并决定把
《草案》提请全国人大常委会审议。电影这一具体领域产业促进法的出台正体现出国
家对文化产业的扶持力度走向深入。在经济转型的大背景下，以电影为代表的文化产
业发展前景广阔，相关上市公司中长期机会明显。
电影文化产业的良好发展，可以直接促进消费，拉动内需，对第三产业就业的增
加和经济良性增长有着巨大的作用，而且可以带动其他产业的共同发展，诸如漫画、
小说、电影、玩具、手游的行业。故而，对未来可以持续看好相关上市公司。就目前
上市的有关电源行业的公司可以重点关注北京文化、万达院线、华谊兄弟、光线传媒
等。
●2015-09-07 马云为《碟中谍5》站台自曝追星 阿里影业与万达院线“撞衫”竞争(
证券日报)
马云与王健林的亿元赌约言犹在耳，阿里巴巴对万达版图的渗透步步为营。9月6
日，在王健林利润最丰厚的影业版图上，马云又插上了一面小红旗。
当日，由阿里影业参与投资的《碟中谍5》在上海举行盛大首映礼，马云作为神
秘嘉宾亮相首映礼现场，并和电影主演汤姆·克鲁斯共同分享了彼此生命中看似“不
可能完成”的挑战。首映礼上，马云透露，他一直很喜欢看电影，“无论你想知道今
天的世界还是未来的世界，都要看电影。这是最接近年轻人的一种方式”。汤姆·克
鲁斯则对此次能够和阿里影业合作表示感谢。
马云还表示，最喜欢汤姆·克鲁斯的一部电影就是《碟中谍》，“当我看到碟中
谍时，我一直在想，一个男人怎么能这么帅到这个地步？未来《碟中谍》系列还能拍
到第6部，第7部，一直拍下去”。
阿里万达呈竞合态势
公开信息显示，阿里影业自从去年被阿里巴巴集团收购以来，经过一年的业务整
合，已经成为集团的娱乐文化业务的旗舰。而《碟中谍》系列电影自从第一部诞生以
来，已经成为全世界票房收入最高的特工电影，《碟中谍5》此前在北美及其它地区
票房已经接近5亿美元。在业界看来，此次阿里影业选择与派拉蒙电影公司就《碟中
谍5》展开合作，意味着阿里影业已经有能力对全球影视资源以及影视人才进行整合
，并直接参与国际娱乐产业竞争。
今年6月份，阿里影业已经在洛杉矶设立美国办公室，甄选全球范围内的优质IP
，寻找和顶级娱乐公司建立更多合作机会。
据了解，除了直接参与投资《碟中谍5》以外，阿里影业还在电影产业链其它各
环节和《碟中谍5》展开合作，不仅担任该影片在国内的线上宣传及营销伙伴，还协
调阿里巴巴集团电商及互联网资源，为《碟中谍5》提供了在线票务及衍生品开发支
持。来自艺恩网的数据显示，《碟中谍5》的预售票房已经超过2000万元，而包含了
科技、服装、3C等近30种衍生品也正在淘宝及天猫商城销售。
阿里影业在不久前发布的中报中表示，未来一年有不低于10亿元用于影视剧投资
支出，将投入至少20亿元用于收购。事实上，除了IP投资之外，在投资并购方面，阿
里与万达已经开始暗战。今年4月21日，阿里影业斥资8.3亿元收购粤科软件，粤科软
件官网显示，旗下凤凰佳影在全国1000万元票房以上影院客户占比达到60%，是国内
最大的影院出票系统提供商；4月27日，腾讯与万达领投微信内置电影票购买平台“
微票儿”。8月27日，阿里影业推出凤凰佳影“电影云”产品；8月31日，万达院线发
布公告称，战略投资时光网20%股权，全面展开电影电商O2O业务。时光网是一家电影
及电视剧在线数据库，包括资讯、预告片、海报、写真和影评，目前已发展成为国内
有影响力的影媒和服务平台，
阿里万达线下线上双边角力
相比于其它传统影视院线，万达院线正在不断地为自己植入互联网基因，而阿里
巴巴则在充分利用自己互联网优势的基础上，快速向线下渗透。
8月29日，万达院线全国第200家店在大连开业。此外，万达院线还在上半年斥资
3.657亿美元收购澳大利亚第二大影院运营商Hoyts集团100%股权，还与世茂股份达成
战略合作，以换股的方式收购世茂旗下18家连锁影院。并通过对国内整合营销公司慕
威时尚的收购，扩充其影院布局。
相比之下，阿里影业则在大举笼络中小院线。而中小院线之所以愿意傍上阿里，
则是指望阿里影业的“互联网+电影”模式能够为其增收。
数据显示，2015年上半年，全国票房超过203亿元，全国影院总数达到5400多家
，其中排名前500家影院票房占全国票房的42.8%，余下近5000家影院，上半年平均票
房收入仅200万元左右。按照通行的分账比例，票房收入在扣除5%的电影发展专项基
金和3.3%的营业税金及附加后，余下部分由片方与影院按照43∶57比例分成，即影院
的净分账收入约占票房的52%左右。如此算下来，绝大多数中小影院只能算是勉强维
持。
“影院的成本逐年上涨，居高不下，主要体现在人员成本和日常运营成本。而影
院的会员服务渠道和其它销售方式都没有跟上。在互联网时代，电影院如果没钱没人
，就没法和电商来较量”，粤科软件总经理李祥雄指出。
有分析人士指出，粤科软件推出的“电影云”，其实质就是通过互联网技术来笼
络中小院线，从而构建起一条实体化的虚拟院线。从电商切入为散兵游勇的中小院线
创收，并最终纳入阿里麾下。
●2015-08-25 竞争加剧利润下滑 浙江广厦拟退出房地产(网易财经)
浙江广厦（600052）日前公告，决定在未来三年内逐步退出房地产行业，进入有
发展潜力和增长空间的新领域，实施产业转型。对于退出房地产行业的原因，公司表
示，随着竞争加剧，未来房地产行业集中度将进一步提升，中小房企生存压力将加剧
。
浙江广厦拟定了三种退出方式：对于存量项目，公司将加快项目去化，尾盘项目
清盘后注销项目公司；对于尚未去化项目、在建及待建项目，采取的措施包括但不限
于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或非关联第三方；其他
项目，一律按照符合法律法规规定的方式处理。
中原地产首席分析师张大伟认为，房地产进入新常态，房企的盈利空间降低，中
小房企特别是区域性房企的发展空间将压缩，逐步退出房地产行业也就不足为奇。中
原地产研究部统计数据显示：此前已公布半年报的房企合计36家，这36家房企中包含
万科等标杆企业，合计营业收入为987.216亿元，而净利润只有90亿，净利润率只有9
.1%。这表明，房地产行业已经进入中低利润行业范畴。
8月18日，国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据也显示，
70个大中城市中，新建商品住宅与上月相比，价格下降的城市有29个，上涨的有31个
，持平的有10个。环比价格变动方面，70个大中城市最高涨幅为6.3%，最低为下降0.
7%。这一数据反应出，房价持续上涨的态势已被抑制，房价继续大幅上涨动力不足。
浙江广厦在公告中则表示，近年来，随着房地产调控政策的持续深入，以及经济
进入平稳增长的新常态，房地产行业也逐步迈入了稳定发展的阶段。长期来看，随着
竞争的加剧，中小型房企生存压力加剧；短期内，受高库存、投资性需求减少、落实
不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响，去化压力仍旧较大，行业利润率可能
进一步下滑。
事实上，除浙江广厦外，不少区域性房企已经在退出。日前，在南京有两个项目
开发，此前还高价拿下数个地块的常州华光地产宣布进入破产清算，旗下项目地块或
是“烂尾”或是转让。同样在数天前，在南京有3个项目开发的昆仑沃华传出资金链
遭遇严重问题，南京公司经营陷入停滞。中小房企日子不好过，龙头房企也在谋划转
型，近年来，包括万科、保利、恒大等在内，也都在向金融零售、农业、教育、物流
、文化旅游等多元化产业转型。
●2015-08-19 浙江广厦受广厦天都项目拖累 拟三年内退出房地产(第一财经日报)
8月18日浙江广厦发布《浙江广厦关于拟退出房地产行业的公告公示》公告中提
及:公司决定在未来三年内逐步退出房地产行业进入有发展潜力和增长空间的新领域
实施产业转型。而就在8月已有不少房地产企业宣布放弃房地产业投身其他行业这其
中到底是有什么原因?昨天记者做了调查。
广厦剥离房地产业投身影视文化业
根据公告内容今后的三年内广厦将通过销售清盘、股权转让等方式剥离房地产业
除了不再新增其他房地产开发项目外浙江广厦拟定了三种退出方式。“对于存量项目
公司将加快项目去化尾盘项目清盘后注销项目公司;对于尚未去化项目、在建及待建
项目采取包括但不限于按市场价转让、资产置换等方式出售给控股股东及其关联方或
非关联第三方;其他符合上市公司法律法规规定的方式。”
另一方面广厦表示已于2014年进行资产置换置入盈利能力和发展空间较强的影视
文化业迈出转型的第一步并积极探索符合上市公司发展的新的产业方向。
去年6月浙江广厦的一则公告将东阳福添影视从幕后拉到台前据资料显示该公司
成立于2009年自成立以来先后独家投资制作了《凤穿牡丹》、《攻心》、《妻子的秘
密》等一系列电视剧。
2013年福添影视实现营业收入8416.61万元净利润2251.68万元。2014年《妻子的
秘密》创下湖南卫视首播同期收视第一、网络点击率第一名。根据计划福添影视2015
年制作了3部电影、9部总长达400集以上的电视剧。今年下半年即将拍摄的《欧洲攻
略》邀请担纲主演的是梁朝伟。为此浙江广厦不惜砸下重金。
竞争加剧、利润率下滑导致广厦退出
浙江广厦为何退出房地产行业?对此广厦给出了正面的回答。记者从广厦官方了
解到近年来随着房地产调控政策的持续深入作为经济领域重要支柱的房地产行业在经
历了几轮高速发展后随着经济结构调整及进入平稳增长的新常态房地产行业也逐步迈
入了稳定发展的阶段。广厦方面认为长期来看随着竞争的加剧未来房地产行业集中度
将进一步提升中小型房企生存压力加剧。
不仅如此广厦方面还表示在短期内房地产行业仍受高库存、投资性需求减少、落
实不动产登记制度及房产税推出预期等因素影响去化压力仍旧较大行业利润率可能进
一步下滑。因此从盈利能力和未来发展角度考虑广厦做出决定在三年内逐步退出房地
产行业进入有发展潜力和增长空间的新领域实施产业转型。
据公开资料显示2001年广厦通过重大资产重组退出建筑业进入利润率较高的房地
产业。2007年广厦实施了股权分置改革进一步改善了公司房地产项目的资产质量提高
了盈利能力。经过十几年的发展先后开发了重庆“广厦城”、南京“长江路九号”、
东阳“紫荆庄园”、杭州“天都城”、通和“南岸花城”、“戈雅公寓”等一系列项
目。
广厦离开并非个案
利润、资金是主因
浙江广厦退出房地产市场并非个案除此之外莱茵置业也更名“莱茵体育”华丽家
族也基本退出房地产市场了证大置业也试图谋求转型退出房地产市场。当然潜在退出
房地产市场的房企仍然不在少数。
今年以来尽管当前已经有四次降息三次降准货币政策已经呈现出宽松的特征一线
城市、部分二线城市房地产市场呈现出快速复苏的态势但是房企资金链断裂或被整体
收购的声音仍然不绝于耳。同策咨询研究部总监张宏伟在提及“房企退出房产市场现
象”时表示楼市已经进入下半场房地产行业增速下滑趋势势在必然。
去年浙江楼市降价风波导致不少本土企业资金紧张市场面临去库存压力浙江广厦
也不例外。尽管今年以来市场基本面有所好转但是一些房企的销售业绩并没有出现明
显好转同时浙江以外区域对其业绩拉动作用也不明显。
此外尽管当前已经有四次降息三次降准但是在楼市基本面仍然是以“去库存”为
主旋律的市场背景下对于银行等金融机构来讲继续强化对于楼市的“风险控制”是必
要的这就使得一些房企因面临比较大的资金面的问题最后被迫放弃房地产业。
本月已有多家上市房企撤离房地产领域
事实上房地产企业特别是有点经济实力的公司、上市公司都在考虑转型升级浙江
的房产上市公司也都在尝试比如宋都在做健康莱茵置业开始投资体育产业广宇在探索
医疗健康。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
蒋旭峰 董事长 本科 - 59.83
赵云池 非独立董事 硕士 97.26 95.48
吴翔 非独立董事 本科 - 6.00
张康乐 非独立董事 本科 - -
娄松 非独立董事 硕士 - 76.29
陈艳 非独立董事 硕士 - 67.77
陈高才 独立董事 博士 - 10.00
武鑫 独立董事 博士 - 10.00
刘俐君 独立董事 本科 - 10.00
─────────────────────────────────────
任明强 监事会主席 本科 - -
李国珍 职工代表监事 硕士 0.21 50.89
蒋磊磊 非职工代表监事 硕士 - 5.00
─────────────────────────────────────
赵云池 总经理 硕士 97.26 95.48
娄松 副总经理 硕士 - 76.29
徐飞燕 副总经理 本科 - 34.14
陈艳 财务负责人 硕士 - 67.77
姚炳峰 董事会秘书 本科 - 70.28
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 637.24 563.10 497.24 247.72
最高前三位董事报酬总额 239.54 128.38 24.00 74.52
最高前三位高级管理人员报酬总额 242.05 252.47 277.45 156.67
独立董事津贴(平均) 10.00 3.44 8.00 8.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 蒋旭峰 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事长
出生日期: 1980 任职日期: 2021-07-28
简历:蒋旭峰：男，1980年出生，中共党员，大学学历。1999年1月至2006年10月，在
横店集团电子陶瓷有限公司工作，历任质检科长、车间主任等职务；2006年10
月起，历任东阳市南马镇政府团委书记、防军分中心副主任、东阳市经贸局技
术进步科科长、行政审批科科长、东阳市经济和信息化局技术进步(行政审批)
科科长、东阳市经济和信息化局党委委员、办公室(法制科)主任，东阳市城东
街道党工委副书记(挂职)、东阳市巍山镇党委副书记等职务，现任公司董事长
、东阳市国有资产投资有限公司副董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵云池 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1979 任职日期: 2021-07-28
简历:赵云池：男，1979年出生，浙江大学电子工程专业学士，上海交通大学安泰经
济与管理学院全日制MBA，获硕士学位。2002年9月至2005年8月，任浙江天正信
息科技有限公司市场经理。2007年3月至2017年2月，先后任上海凯龙瑞项目投
资咨询有限公司、浙江天堂硅谷资产管理集团有限公司、苏州集汇投资管理中
心(有限合伙)和杭州金投产业基金管理有限公司投资专员、资深投资经理及投
资总监职位。2017年2月至2021年4月浙江小咖投资管理有限公司合伙人。2021
年1月至7月先后任公司第十届董事会董事、常务副总经理，代行总经理董事会
秘书职责。2021年7月至今任公司第十一届董事会董事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 吴翔 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1982 任职日期: 2021-07-28
简历:吴翔：男，1982年出生，本科学历，先后在浙江天都实业有限公司、浙青传媒
集团有限公司担任财务经理、财务总监等职务。2019年进入广厦控股集团有限
公司担任财务总监，现任广厦控股副总裁，为公司第十届、第十一届董事会董
事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张康乐 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1990 任职日期: 2021-07-28
简历:张康乐：男，1990年出生，本科学历，历任建设银行东阳市支行柜员，现任东
阳市国有资产投资有限公司职工监事、东阳市畅文国有资产发展有限公司及东
阳市东科数字科技有限公司董事，2021年7月至今任公司第十一届董事会董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 娄松 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1990 任职日期: 2021-07-28
简历:娄松：男，1990年出生，浙江财经大学金融学专业，获硕士学位。2017年3月至
2021年6月历任浙江小咖投资管理有限公司投资总监、高级投资经理、东阳东控
聚文文化发展有限公司总经理等职务，现为东阳市东科数字科技有限公司监事
。2021年7月至今任公司第十一届董事会董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈艳 性别: 女 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1992 任职日期: 2021-07-28
简历:陈艳：女，1992年出生，中共党员，浙江财经大学金融工程硕士，注册会计师
，中级会计师，持有法律职业资格证、税务师等证书。2017年4月至2018年7月
任中汇会计师事务所(特殊普通合伙)审计员。2018年8月至2021年5月任天健会
计师事务所(普通特殊合伙)项目经理。2021年5月起任公司财务负责人，现为公
司第十一届董事会董事、财务负责人。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈高才 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1975 任职日期: 2021-07-28
简历:陈高才：男，1975年出生，中共党员，上海财经大学会计学专业博士，清华大
学经济管理学院工商管理流动站博士后。2008年至2010年，清华大学经济管理
学院工商管理流动站博士后，2010年至2021年6月任浙江工商大学财务与会计学
院会计系主任等职务，现任职安徽大学商学院。2021年7月至今任公司第十一届
董事会独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 武鑫 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1979 任职日期: 2021-07-28
简历:武鑫：男，1979年出生，中共党员，博士学历，教授，浙江大学经济学博士，
浙江省151培养人才。2014年至今历任浙江财经大学金融学院教师、国际金融系
主任，现任浙江财经大学教授、中国金融研究院副院长，宁波华平智控科技股
份有限公司独立董事，2021年7月至今任公司第十一届董事会独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘俐君 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1982 任职日期: 2021-07-28
简历:刘俐君：男，1982年出生，中共党员，本科学历，律师，2007年6月至2008年12
月，任上海市锦天城律师事务所杭州分所律师；2009年1月至2013年9月，任浙
江丰国律师事务所律师。2013年10月至今任浙江泽大律师事务所律师，兼任佩
蒂动物营养科技股份有限公司及浙江晨泰科技股份有限公司独立董事。2021年7
月至今任公司第十一届董事会独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 任明强 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1971 任职日期: 2022-09-30
简历:任明强先生：男，1971年出生，中共党员，杭州大学本科毕业，高级工程师。
曾先后在浙江省东阳市建设局、规划局、横店影视文化产业实验区管委会任职
，2021年5月至2022年9月任东阳市金投控股集团有限公司董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 李国珍 性别: 女 学历: 硕士 职务: 职工代表监事
出生日期: 1975 任职日期: 2021-07-28
简历:李国珍：女，1975年出生，公共管理硕士，中共党员，高级经济师、一级人力
资源管理师。2007年1月至2007年12月任职于广厦控股集团有限公司房地产管理
总部；2008年入职本公司，曾任公司第九届、第十届职工监事。现任第十一届
职工代表监事、公司工会主席及办公室副主任。
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姓名: 蒋磊磊 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非职工代表监事
出生日期: 1992 任职日期: 2021-07-28
简历:蒋磊磊：男，1992年出生，上海交通大学学士，中国香港中文大学理学硕士。2
015年至2017年就职于招商银行股份有限公司，2018年至今任浙江小咖投资管理
有限公司投资经理、东阳东控聚文文化发展有限公司经理等职务。2021年7月至
今任公司第十一届监事会监事。
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高管
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姓名: 赵云池 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理
出生日期: 1979 任职日期: 2021-07-28
简历:赵云池：男，1979年出生，浙江大学电子工程专业学士，上海交通大学安泰经
济与管理学院全日制MBA，获硕士学位。2002年9月至2005年8月，任浙江天正信
息科技有限公司市场经理。2007年3月至2017年2月，先后任上海凯龙瑞项目投
资咨询有限公司、浙江天堂硅谷资产管理集团有限公司、苏州集汇投资管理中
心(有限合伙)和杭州金投产业基金管理有限公司投资专员、资深投资经理及投
资总监职位。2017年2月至2021年4月浙江小咖投资管理有限公司合伙人。2021
年1月至7月先后任公司第十届董事会董事、常务副总经理，代行总经理董事会
秘书职责。2021年7月至今任公司第十一届董事会董事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 娄松 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1990 任职日期: 2021-07-28
简历:娄松：男，1990年出生，浙江财经大学金融学专业，获硕士学位。2017年3月至
2021年6月历任浙江小咖投资管理有限公司投资总监、高级投资经理、东阳东控
聚文文化发展有限公司总经理等职务，现为东阳市东科数字科技有限公司监事
。2021年7月至今任公司第十一届董事会董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 徐飞燕 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1982 任职日期: 2022-06-21
简历:徐飞燕女士，1982年出生，中共党员，湖北大学法学学士，持有法律职业资格
证书。2006年7月至2022年5月，先后在浙江省永康市公证处、浙江省永康市残
疾人联合会、永康市人民法院等地任职。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈艳 性别: 女 学历: 硕士 职务: 财务负责人
出生日期: 1992 任职日期: 2021-05-17
简历:陈艳：女，1992年出生，中共党员，浙江财经大学金融工程硕士，注册会计师
，中级会计师，持有法律职业资格证、税务师等证书。2017年4月至2018年7月
任中汇会计师事务所(特殊普通合伙)审计员。2018年8月至2021年5月任天健会
计师事务所(普通特殊合伙)项目经理。2021年5月起任公司财务负责人，现为公
司第十一届董事会董事、财务负责人。
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姓名: 姚炳峰 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事会秘书
出生日期: 1984 任职日期: 2021-07-28
简历:姚炳峰：男，1984年出生，大学本科学历。2008年6月毕业于南京航空航天大学
金融学专业。2008年至2015曾任中信证券股份有限公司、桐乡市宏升经贸有限
公司投资经理，2015年至2021年4月任金库骐楷(杭州)投资管理有限公司投资总
监。2021年7月至今任公司董事会秘书。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0159 -0.2776 0.0451 0.0110
销售净利率(%) -22.31 -194.42 194.02 17.26
净资产收益率 -0.46 -8.01 1.18 0.29
每股经营现金流量(元) 0.0280 0.0728 -0.0133 0.0412
主营收入同比增长(%) 133.94 -31.64 -37.15 139.86
净利润同比增长(%) 47.65 -288.67 -2.07 158.91
主营收入环比增长(%) -50.23 514.18 -63.65 110.53
净利润环比增长(%) 94.29 -715.46 308.55 136.45
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 5998.55 12052.95 1962.46 5398.21
营业成本 6223.97 8741.85 1418.87 4483.33
营业税金及附加 27.92 56.09 54.56 2.96
销售费用 134.58 275.12 69.20 159.98
管理费用 1138.00 1825.94 804.81 1737.53
财务费用 -385.44 -634.67 -914.90 -704.62
投资收益 22.25 -6790.93 634.69 537.97
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -1818.51 -6098.81 4794.89 1983.05
营业外收入 0.31 1.55 0.08 -
营业外支出 10.00 16419.79 0.01 31.99
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -1828.20 -22517.05 4794.97 1951.06
所得税费用 -446.67 332.15 976.77 395.13
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -1381.53 -22849.19 3818.20 1555.93
母公司所有者净利润 -1338.28 -23433.49 3807.49 931.95
少数股东损益 -43.25 584.29 10.72 623.97
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9008.45 12315.07 3375.49 7847.69
经营现金流出小计 6647.47 6166.53 4499.47 4365.76
经营现金流量净额 2360.97 6148.55 -1123.99 3481.93
投资现金流入小计 4571.19 25480.47 10839.87 -31.03
投资现金流出小计 7908.81 69417.43 5803.53 321.52
投资现金流量净额 -3337.62 -43936.96 5036.34 -352.55
筹资现金流入小计 1063.70 29421.88 4280.06 32250.10
筹资现金流出小计 3447.13 21729.96 28712.24 10859.71
筹资现金流量净额 -2383.43 7691.92 -24432.18 21390.39
现金等的净增加额 -3360.08 -30096.49 -20519.83 24519.77
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：-0.12元
净资产收益率：-5.40%
营业收入同比变动：-39.91%
净利润同比变动：-123.49%
2015年1-9月，公司实现签约面积14.05万平方米，同比增长166.92%；实现签约
金额108,507万元，同比增加125.27%；竣工面积14万平方米，无新开工面积。
邓府巷二期项目本期实现销售面积271平方米，实现销售金额1163万元；天都锦
上豪庭、苏荷花园、宾果公寓、枫桥公馆、爱丽山庄二期、邓府巷三期、通益项目尚
未开始销售。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
基本每股收益（元/股）：-0.09
加权平均净资产收益率（%）：-3.79
营业收入同比变动：-67.03
净利润同比变动：继续亏损
一、公司主要会计报表项目、财务指标重大变动的情况及原因
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
货币资金 159,227,406.80 254,737,153.57 -37.49% 主要系本期房产子公
司支付工程款增加所致。
应收账款 18,790,262.56 33,757,825.50 -44.34% 主要系本期子公司影
视节目款回笼所致。
预付款项 115,827,172.99 83,896,002.97 38.06% 主要系本期子公司预
付制片投资款增加所致。
应付票据 50,000,000.00 0.00 - 主要系本期母公司购
买材料应付票据增加所致。
应付利息 50,797,134.32 15,596,119.66 225.70% 主要系本期计提华润
深信托贷款利息较多所致。
资本公积 45,541,886.51 26,224,186.51 73.66% 主要系本期收到控股
股东对子公司福添影视公司 2014 年度利润补偿款所致。
利润表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 73,841,911.54 223,985,907.73 -67.03% 主要系本期房产项目
交付减少，相应确认收入减少所致。
营业成本 57,757,243.02 134,756,018.25 -57.14% 主要系本期房产项目
交付减少，相应确认成本结转减少所致。
营业税金及附加 2,223,712.91 13,775,708.61 -83.86% 主要系本期房产项
目交付减少，相应确认营业税金及附加减少所致。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
前十大股东 股东人数:31782 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10655.00 12.62% 未变 流通A股
3. 广厦建设集团有限公司 3316.12 3.93% -33.87 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 方三明 1340.25 1.59% 3.99 流通A股
7. 李晓东 1124.88 1.33% 281.05 流通A股
8. 方素婵 1031.65 1.22% 未变 流通A股
9. 王娟娟 827.88 0.98% 130.55 流通A股
10.陆满红 616.21 0.73% 新进 流通A股
总 计 46433.70 55.00%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:31782 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10655.00 12.62% 未变 流通A股
3. 广厦建设集团有限公司 3316.12 3.93% -33.87 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 方三明 1340.25 1.59% 4.00 流通A股
7. 李晓东 1124.88 1.33% 281.05 流通A股
8. 方素婵 1031.65 1.22% 未变 流通A股
9. 王娟娟 827.88 0.98% 130.55 流通A股
10.陆满红 616.21 0.73% 新进 流通A股
总 计 46433.70 55.00%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:31314 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10655.00 12.62% -170.00 流通A股
3. 广厦建设集团有限责任公司 3349.99 3.97% -766.13 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 方三明 1336.25 1.58% -55.94 流通A股
7. 方素婵 1031.65 1.22% -20.93 流通A股
8. 李晓东 843.83 1.00% 新进 流通A股
9. 杭州股权管理中心 713.82 0.85% -297.98 流通A股
10.王娟娟 697.33 0.83% 新进 流通A股
总 计 46149.58 54.67%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:31314 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10655.00 12.62% -170.00 流通A股
3. 广厦建设集团有限责任公司 3349.99 3.97% -766.13 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 方三明 1336.25 1.58% -55.94 流通A股
7. 方素婵 1031.65 1.22% -20.94 流通A股
8. 李晓东 843.83 1.00% 新进 流通A股
9. 杭州股权管理中心 713.82 0.85% -297.98 流通A股
10.王娟娟 697.33 0.83% 新进 流通A股
总 计 46149.58 54.67%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:32467 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10825.00 12.82% 未变 流通A股
3. 广厦建设集团有限责任公司 4116.12 4.88% 未变 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 方三明 1392.19 1.65% 新进 流通A股
7. 方素婵 1052.59 1.25% 454.35 流通A股
8. 杭州股权管理中心 1011.80 1.20% -174.32 流通A股
9. 陆满红 616.21 0.73% 24.00 流通A股
10.王文明 472.65 0.56% 新进 流通A股
总 计 47008.27 55.69%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:32467 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10825.00 12.82% 未变 流通A股
3. 广厦建设集团有限责任公司 4116.12 4.88% 未变 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 方三明 1392.19 1.65% 新进 流通A股
7. 方素婵 1052.59 1.25% 454.35 流通A股
8. 杭州股权管理中心 1011.80 1.20% -174.32 流通A股
9. 陆满红 616.21 0.73% 24.00 流通A股
10.王文明 472.65 0.56% 新进 流通A股
总 计 47008.27 55.69%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:34825 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10825.00 12.82% 未变 流通A股
3. 广厦建设集团有限责任公司 4116.12 4.88% 未变 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 杭州股权管理中心 1186.12 1.41% -44.99 流通A股
7. 方素婵 598.24 0.71% 未变 流通A股
8. 陆满红 592.21 0.70% 新进 流通A股
9. 浙江广厦投资有限公司 486.72 0.58% 未变 流通A股
10.王小平 445.89 0.53% 新进 流通A股
总 计 45772.01 54.23%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:34825 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 东阳市东科数字科技有限公司 24467.57 28.98% 未变 流通A股
2. 广厦控股集团有限公司 10825.00 12.82% 未变 流通A股
3. 广厦建设集团有限责任公司 4116.12 4.88% 未变 流通A股
4. 楼明 1595.00 1.89% 未变 流通A股
5. 楼忠福 1459.14 1.73% 未变 流通A股
6. 杭州股权管理中心 1186.12 1.41% -44.99 流通A股
7. 方素婵 598.24 0.71% 未变 流通A股
8. 陆满红 592.21 0.70% 新进 流通A股
9. 浙江广厦投资有限公司 486.72 0.58% 未变 流通A股
10.王小平 445.89 0.53% 新进 流通A股
总 计 45772.01 54.23%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 东阳市东科数字科技有限公司
法人代表: 李洪锋
注册资本: 6000.00万元
成立日期: 2021-06-21
经营业务: 一般项目：数字内容制作服务(不含出版发行)；技术服务、技术开发、技
术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；软件开发；计算机系统服务；
建筑信息模型技术开发、技术咨询、技术服务；计算机软硬件及辅助设备
批发；专业设计服务；计算机及办公设备维修；企业管理；广告设计、代
理；广告制作；企业管理咨询；居民日常生活服务(除依法须经批准的项
目外，凭营业执照依法自主开展经营活动)。
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 浙江省金华市东阳市人民政府国有资产监督管理办公室
说 明: 浙江省金华市东阳市人民政府国有资产监督管理办公室--->100%东阳市畅
文国有资产发展有限公司--->100%东阳市东科数字科技有限公司--->23.2
%浙江东望时代科技股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 31782 468 1.49 26562
2022-12-31 31314 -1153 -3.55 26959
2022-09-30 32467 -2358 -6.77 26002
2022-06-30 34825 -1670 -4.58 24241
2022-03-31 36495 -698 -1.88 23132
2021-12-31 37193 -2593 -6.52 22698
2021-09-30 39786 -8328 -17.31 21218
2021-06-30 48114 -813 -1.66 17546
2021-03-31 48927 -2094 -4.10 17254
2020-12-31 51021 -2350 -4.40 16546
2020-09-30 53371 -4627 -7.98 15817
2020-06-30 57998 -3003 -4.92 15031
2020-03-31 61001 -3240 -5.04 14291
2019-12-31 64241 793 1.25 13571
2019-09-30 63448 17107 36.92 13740
2019-06-30 46341 -1251 -2.63 18812
2019-03-31 47592 -923 -1.90 18318
2018-12-31 48515 -1341 -2.69 17969
2018-09-30 49856 -1133 -2.22 17486
2018-06-30 50989 7 0.01 17098
2018-03-31 50982 -980 -1.89 17100
2018-02-28 51962 418 0.81 16777
2017-12-31 51544 -1314 -2.49 16913
2017-09-30 52858 1192 2.31 16493
2017-06-30 51666 -1502 -2.83 16874
2017-03-31 53168 -2915 -5.20 16397
2017-02-28 56083 2900 5.45 15545
2016-12-31 53183 -8096 -13.21 16392
2016-09-30 61279 8484 16.07 14227
2016-06-30 52795 -11085 -17.35 16513
2016-03-31 63880 7248 12.80 13647
2015-12-31 56632 -10111 -15.15 15394
2015-09-30 66743 13388 25.09 13062
2015-06-30 53355 -3781 -6.62 16339
2015-03-31 57136 1342 2.41 15258
2015-02-03 55794 5904 11.83 15625
2014-12-31 49890 3036 6.48 17474
2014-09-30 46854 -13427 -22.27 18607
2014-06-30 60281 5236 9.51 14462
2014-03-31 55045 -42 -0.08 15838
2014-03-11 55087 -1942 -3.41 15826
2013-12-31 57029 -3656 -6.02 15287
2013-09-30 60685 -3265 -5.11 14366
2013-06-30 63950 -1132 -1.74 13632
2013-04-16 65082 -231 -0.35 13395
2013-03-31 65313 -3832 -5.54 13348
2012-12-31 69145 -17 -0.02 12608
2012-09-30 69162 -3297 -4.55 12605
2012-06-30 72459 5566 8.32 12031
2012-03-31 66893 -515 -0.76 13033
2011-12-31 67408 41 0.06 12933
2011-09-30 67367 -1196 -1.74 12941
2011-06-30 68563 -3287 -4.57 12715
2011-03-31 71850 -770 -1.06 12133
2010-12-31 72620 -3854 -5.04 12005
2010-09-30 76474 -1794 -2.29 11400
2010-06-30 78268 249 0.32 11139
2010-03-31 78019 9095 13.20 5413
2009-12-31 68924 7859 12.87 6127
2009-09-30 61065 25422 71.32 6916
2009-06-30 35643 -11945 -25.10 11849
2009-03-31 47588 -7127 -13.03 8875
2008-12-31 54715 4205 8.33 7719
2008-09-30 50510 -567 -1.11 8361
2008-06-30 51077 1195 2.40 8268
2008-03-31 49882 9589 23.80 6147
2007-12-31 40293 5211 14.85 7610
2007-09-30 35082 4617 15.16 8740
2007-06-30 30465 -16665 -35.36 10065
2007-03-31 47130 -11207 -19.21 5334
2006-12-31 58337 -3069 -5.00 4309
2006-09-30 61406 -8060 -11.60 4094
2006-06-30 69466 -7733 -10.02 3619
2006-03-31 77199 -1818 -2.30 3256
2005-12-31 79017 -1664 -2.06 3181
2005-09-30 80681 -3142 -3.75 3116
2005-06-30 83823 -809 -0.96 2999
2005-03-31 84632 -19 -0.02 2970
2004-12-31 84651 -961 -1.12 2970
2004-09-30 85612 -45 -0.05 2936
2004-06-30 85657 -9776 -10.24 2935
2004-03-31 95433 -5881 -5.80 2634
2003-12-31 101314 -3073 -2.94 2481
2003-09-30 104387 -1740 -1.64 2408
2003-06-30 106127 -686 -0.64 2369
2003-03-31 106813 -312 -0.29 2353
2002-12-31 107125 2384 2.28 2347
2002-09-30 104741 737 0.71 2400
2002-06-30 104004 2162 2.12 2417
2001-12-31 101842 41484 68.73 2468
2000-12-31 60358 24662 69.09 3203
1999-12-31 35696 -23059 -39.25 2294
1999-06-30 58755 -6239 -9.60 1072
1998-12-31 64994 -1124 -1.70 969
1997-12-31 66118 - - 953
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-08◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 84419.47 84419.47 84419.47 84419.47
流通股份合计 84419.47 84419.47 84419.47 84419.47
流通A股 84419.47 84419.47 84419.47 84419.47
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2020-08-25 84419.47 84419.47 回购
─────────────────────────────────────
2010-04-13 87178.91 87178.91 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2008-04-24 87178.91 42232.38 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-04-12 87178.91 30663.36 股权分置:10转增2,非公开增
发
─────────────────────────────────────
2001-08-07 48363.35 25138.06 10配3
─────────────────────────────────────
2000-05-25 42336.00 19334.31 10送3转增2
─────────────────────────────────────
2000-04-03 28224.00 12889.81 职工股上市
─────────────────────────────────────
1999-07-12 28224.00 8190.00 10配3
─────────────────────────────────────
1997-07-07 25200.00 6300.00 10送2.5转增5.5
─────────────────────────────────────
1997-04-15 14000.00 3500.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1997-04-01 10500.00 - 历史遗留：10送0.5
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红0.9727元/税前 股权登记日2020-07-30
除权除息日2020-07-31
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.77元/税前 股权登记日2019-07-11
除权除息日2019-07-12
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.75元/税前 股权登记日2015-05-28
除权除息日2015-05-29
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.4元/税前 股权登记日2014-05-23
除权除息日2014-05-26
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2013-07-01
除权除息日2013-07-02
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2011-06-23
除权除息日2011-06-24
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007-04-10 增发股份33705.0万股
增发价格4.05元/税前
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
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2001末期 每10股分红1.14元/税前 股权登记日2002-07-22
除权除息日2002-07-23
─────────────────────────────────────
2001-07-27 每10股配3.0股 股权登记日2001-08-06
配股价格10.12元/税前 除权除息日2001-08-07
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2001-05-28
除权除息日2001-05-29
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股送3.0股 股权登记日2000-05-24
每10股转增2.0股 除权除息日2000-05-25
─────────────────────────────────────
1999-06-25 每10股配3.0股 股权登记日1999-07-09
配股价格6.95元/税前 除权除息日1999-07-12
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日1999-05-12
除权除息日1999-05-13
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送2.5股 股权登记日1997-07-04
每10股转增5.5股 除权除息日1997-07-07
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◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
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1 601916 浙商银行 23682.70 - 47971.87 -
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合计 23682.70 - 47971.87 -
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◆融资情况◆
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2009-06-10 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-09-04 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 18000.00
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2007-11-19 发行方式 : 定向
股东大会 : 2007-12-05 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 16.70
老股东配售 : - 发行上限(万股): 18000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-04-10 最终发行(万股): 33705.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.05
申购日 : - 主承销商 : -
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◆项目投资◆ 截止：2016中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
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南京邓府巷三期 100000.00 开发过程中 未产生收益
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天都实业在建、未建项目 377260.00 目前在建项 2,194.63万元
目为宾果公
寓、枫桥公
馆
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总计 477260.00 - 2194.63
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
浙江广厦(600052) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
●2023-06-21 东望时代：控股子公司与关联人共同投资影视剧方案变更暨关联交易(
公司公告)
2023年6月21日公告，公司控股子公司浙江歌画文化发展有限公司与东阳东控聚
文文化发展有限公司共同投资影视剧《英雄志》（暂定名，名称最终以广电总局颁发
的发行许可证为准）。鉴于项目进展的实际情况，为保障公司及其控股子公司的权益
，歌画文化拟调整投资方案，总投资金额由2,500万元变更为2,000万元，且均按固定
收益计算投资回报。
●2023-05-06 东望时代：签订战略合作协议(公司公告)
2023年5月6日公告，公司于2023年5月4日与浙江广厦建设职业技术大学签署了《
战略合作协议》。公司与广厦大学经友好协商，在互惠互利的基础上，拟在校园能源
管理、低碳校园建设、校企共建专业、相关专业学生实训就业、影视剧合作、学校IP
与校园文创开发等多个方面发挥各自的优势、互补双赢，深入开展长期、全方位的合
作。
●2022-12-26 东望时代：控股子公司与关联人共同投资影视剧暨关联交易(公司公告
)
2022年12月26日公告，公司控股子公司歌画文化拟与东控聚文共同投资拍摄影视
剧《英雄志》（暂定名），公司拟出资2,500万元，其中1,250万元为固定回报投资，
1,250万元为风险回报投资。东控聚文拟以同样比例和方式投资同等金额。歌画文化
与东控聚文拟分别与该影视剧的主控制作方签署《关于影视剧<英雄志>之联合投资合
同》。若本次交易出资完成，根据上述协议，该剧投资成本不高于30,000万元，歌画
文化与东控聚文的投资份额均不少于8.33%。
●2022-11-11 东望时代：收购控股子公司少数股份暨关联交易(公司公告)
2022年11月11日公告，公司拟以支付现金方式向相关交易对方购买其持有的正蓝
节能合计13,582,500股股份（占正蓝节能总股本的43.82%）。基于标的资产评估值，
公司拟按照每股12.1元收购交易对方持有的正蓝节能43.82%股份，转让价格合计为16
4,348,250元。正蓝节能的主营业务是从事热水供应系统的节能化设计、运营及管理
，使用空气源和太阳能等设备，采用类BOT模式，为学校提供热水（洗浴、饮用开水
、直饮水）、电吹风、洗衣机、空调等服务。正蓝节能经过多年经营，已经建立起一
整套专业化、规范化和标准化的项目建设和运行流程，业务范围涵盖浙江、江西、江
苏、安徽、山东、河南等省份，与国内数十所高校建立了长期稳定的合作关系。公司
与业绩承诺方同意，标的公司于2022年度、2023年度和2024年度拟实现的净利润预测
数分别为3,400万元、4,100万元和4,900万元。
●2022-11-01 东望时代：重大资产购买之标的交割完成(公司公告)
2022年11月1日公告，2022年10月27日，经重庆市九龙坡区市场监督管理管理局
核准，标的公司办理完成股东变更的工商变更登记，并取得换发后的《营业执照》（
统一社会信用代码：915001077980061797）。本次工商变更登记后，东望时代持有重
庆汇贤优策科技有限公司100%的股权。
●2022-08-10 东望时代：收益权公开挂牌转让结果(公司公告)
2022年8月10日公告，2022年8月8日，公司收到金华产交所的通知，蓝都置业以9
,600万元的交易价格，成为公司在金华产交所“杭州市临平区（原余杭区）星桥街道
安乐村三宗国有建设用地收益权整体挂牌转让项目”的受让方。同日，公司与蓝都置
业签署了关于上述交易的《收益权转让合同》。截至本公告日，蓝都置业已付清全部
成交价款，三宗土地收益权已交割完成。经初步测算，本次交易预计增加公司2022年
度税前利润约8,990万元，具体以会计师事务所审计数据为准。
●2022-07-19 东望时代：股份回购实施结果(公司公告)
2022年7月19日公告，截至2022年7月15日，公司完成回购，公司通过上海证券交
易所系统以集中竞价交易方式累计回购公司A股股份27,598,027股，已回购股份占公
司总股本的比例为3.27%，购买上述股份的成交均价为4.71元/股，购买的最高价格为
人民币5.28元/股、最低价格为人民币4.08元/股，已支付的资金总额为人民币12,995
.72万元（不含交易费用）。
●2022-06-30 东望时代：本次重组取得相关批复(公司公告)
2022年6月30日公告，公司于近日收到东阳市国资办出具的《关于同意浙江东望
时代科技股份有限公司收购重庆汇贤优策科技股份有限公司全部股权的批复》（东国
资办[2022]20号），主要内容如下：经研究，决定同意你公司收购重庆汇贤优策股份
有限公司全部股权。请你公司按照上海证券交易所等机构要求，规范交易程序，并及
时办理转让变更等手续。
●2022-06-22 东望时代：公开挂牌转让收益权(公司公告)
2022年6月22日公告，公司拟通过产权交易机构以公开挂牌方式出售位于杭州市
临平区（原余杭区）星桥街道安乐村的三宗国有建设用地（土地面积合计110,920平
方米，其中宗地1、2、3土地使用权面积分别为27,742.60平方米、22,406.70平方米
、60,770.70平方米）的收益权，上述三宗国有建设用地土地使用权的估价为7,533.4
5万元，其收益权的挂牌底价依据国有建设用地土地使用权估价确定。本次交易采取
公开挂牌方式进行，交易对方和最终交易价格尚不确定。
●2022-06-16 东望时代：出售子公司股权暨关联交易(公司公告)
2022年6月16日公告，公司拟将所持有的广厦文化100%股权出售给东阳文旅，并
拟签订《浙江东望科技股份有限公司、东阳市文旅投资集团有限公司关于浙江广厦文
化产业发展有限公司100%股权转让协议》。本次交易价格：6,500万元人民币。
●2022-06-10 东望时代：控股子公司在全国中小股份转让系统终止挂牌(公司公告)
2022年6月10日公告，2022年6月8日，控股子公司正蓝节能收到股转系统出具的
《关于同意浙江正蓝节能科技股份有限公司股票终止在全国中小企业股份转让系统挂
牌的函》（股转系统函[2022]1310号），其股票自2022年6月10日起终止在全国中小
企业股份转让系统挂牌。
●2022-06-02 东望时代：相关人员增持计划实施结果(公司公告)
2022年6月2日公告，截至2022年6月1日收盘，赵云池先生累计增持公司股份972,
600股，约占公司总股本的0.1152%，累计增持总金额折合人民币408.06万元（含税）
；许根华先生累计增持公司股份4,203,280股，约占公司总股本的0.4979%，累计增持
总金额折合人民币1,801.38万元（含税）。上述人员均已完成本次增持计划。
●2022-05-31 东望时代：重大资产购买报告书（草案）(公司公告)
2022年5月31日公告，公司拟通过支付现金方式购买交易对方合计持有的汇贤优
策100%股权，交易金额合计不超过42,981.68万元。汇贤优策扎根于国内教育系统，
致力于“智能·节能”领域建设与服务，专注于校园热水系统建设及运营服务、节能
技术研发与工程建设、智慧校园信息化建设、智慧后勤整体解决方案。业绩承诺方承
诺标的公司于2022年度-2025年度实现的扣除非经常性损益后归属于母公司所有者的
净利润不低于4,100万元、4,800万元、5,700万元和6,000万元。
●2022-05-05 东望时代：以集中竞价交易方式回购股份方案(公司公告)
2022年5月5日公告，基于对公司未来发展前景的信心及对公司价值的认可，为保
证公司经营发展及股价的稳定，保障投资者的长远利益，为促进股东价值的最大化和
公司可持续发展，结合公司发展和经营及财务状况，公司将回购股份。公司拟通过集
中竞价交易方式，以不超过人民币5.5元/股的价格回购公司境内上市的人民币普通股
（A股），拟不低于人民币6,500万元（含）且不超过人民币13,000万元（含），回购
资金来源为公司自有资金。回购股份期限：董事会审议通过回购股份方案之日起3个
月内。
●2022-04-26 东望时代：控股子公司拟申请其股票在新三板终止挂牌(公司公告)
2022年4月26日公告，近日，公司控股子公司正蓝节能召开第三届董事会第四次
会议，审议通过了《关于拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌的议
案》《关于拟申请公司股票在全国中小企业股份转让系统终止挂牌对异议股东权益保
护措施的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司申请股票在全国中小企
业股份转让系统终止挂牌相关事宜的议案》。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-05-03◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
报告期内公司所从事的主要业务为房地产开发和影视文化业务。
（一）房地产开发业务
房地产开发业务为公司的主业。公司自1997年上市以来，一直在建筑施工、房地
产开发领域深耕，为浙江省老牌房地产开发企业之一。公司房地产开发业务的主要经
营模式为自主开发销售。近年来，公司始终秉持稳健开发的经营理念，有计划地控制
房地产开发的规模和区域。基于行业发展现状和上市公司自身转型发展的需要，2015
年下半年，公司正式提出三年内退出房地产行业的战略决策。基于上述考虑，公司近
年来陆续出售部分房地产业务，报告期内，剩余正在开发和储备的项目有杭州天都城
项目、南京长江路九号项目、东阳项目等。
报告期内，地产调控政策有所放松。作为经济领域重要支柱的房地产行业，在经
历了几轮高速繁荣和史上最严厉的调控政策后，随着国家宏观经济进入平稳增长的新
常态而迈入新的发展阶段。根据国家统计局数据，2015年全国商品房销售额和销售面
积分别增长14.4%和6.5%，房地产市场运行环境有所改善。但城市二元分化和城市内
区域分化进一步加剧，房地产行业面临新一轮洗牌，稳投资、促需求、去库存仍为房
地产市场主旋律。
（二）影视文化业务
公司影视文化业务主要由全资子公司广厦文化传媒有限公司（即原东阳福添影视
有限公司，已于2016年1月完成更名，以下简称“广厦传媒”）经营，主营电视剧的
制作、发行及衍生产品等业务，市场定位卫视精品剧，并逐步向网剧、网络电影、院
线电影横向延伸。影视文化产业为公司业务转型的主要方向，公司将依托广厦传媒这
一平台，通过加大投入、增加产出的内生性发展和通过收购、兼并、合作等外延式发
展做大做好做强影视文化产业，打造上市公司新的利润增长点。
报告期内，得益于国家对文化传媒行业的大力支持、国民消费需求升级、网络播
放平台的购买力提升及资本市场的推动，影视文化行业呈现出迅猛发展的良好态势，
市场需求极其旺盛，行业规模不断扩大，具有广阔的发展前景；另一方面，由于市场
火热和资本助推，影视剧制作中的优质IP、剧本费用、演员报酬等价格不断攀升，导
致制作成本不断上升。同时，广电总局“一剧两星”、“一剧播出每晚不超过两集”
等政策的影响，使电视剧的购买价格受到影响，市场对影视剧内容的质量提出了更高
的要求。公司积极应对机遇和挑战，报告期内进一步加大了项目投资，积极推进自拍
剧项目进展，不断发掘市场优质资源，同时加强对外合作力度，以提升公司影视剧制
作规模和制作水平。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
1、根据公司2015年度第三次临时股东大会决议，公司将持有的通和置业公司的1
00%的股权以10,639.22万元的价格转让给广厦控股，相关工商变更手续已于2015年12
月18日办妥。
2、根据公司2015年度第三次临时股东大会决议，公司将持有的暄竺实业公司的1
00%的股权以64,855.78万元的价格转让给广厦控股，相关工商变更手续已于2015年12
月24日办妥。
三、 报告期内核心竞争力分析
1、发展战略清晰。公司近年来始终秉持稳健发展的经营理念，通过优化资产结
构，加强资源整合，在保证稳健经营的基本原则下，陆续剥离低效的房地产业务。20
15年下半年，公司正式提出三年内退出房地产行业的战略目标，通过有计划地出售房
地产子公司、寻找战略合作伙伴等方式，积极推进产业转型目标的实施。未来公司仍
将围绕上述目标，稳步推进各项业务的开展。
2、业务稳定，团队高效。房地产业务方面，公司从建筑施工企业转型为房地产
开发企业，对房地产开发上下游有着比一般房企更为深入的理解。公司一直致力于集
中资源进行重点项目的开发，通过多年对大规模房地产项目的运作，积累了丰富的开
发资源和开发经验，与合作各方协同性更为突出；同时，逐步形成了一支稳定高效的
项目管理团队，人员配备、技术力量、专业水平较为合理，管理人员、技术人员配合
默契，管理经验丰富。影视文化业务方面，公司现有影视文化运营平台自上世纪90年
代开始切入文化传媒领域，经营模式稳定，业务流程清晰；团队主要成员均具有20年
以上影视文化行业从业经历，在电视剧题材选择及剧本储备、制作和发行等方面均积
累了丰富的经验。
3、管理科学，内控有效。公司始终秉持以企业文化为核心，以规范制度为依托
的经营理念。通过多年的治理和完善，已逐步形成制度体系健全，内部控制有效的管
理体系，为公司各项决策的有效性和管理的科学化提供了制度保证。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.22 0.67
一月预期变化率(%) - -
净利润(万元) 18859.22 58140.00
净利润同比(%) -47.24 18.65
主营收入(万元) 82163.39 202660.00
主营收入同比(%) -52.78 2.08
预测机构数 - -
每股净资产(元) 2.65 3.20
未来两年复合增长率 - -14.98
预测PE 17.23 9.61
预测PB 1.43 2.00
预测PEG - -
预测PS 4.02 2.50
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 1 - - - - 1
12个月内 1 - - - - 1
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 18E
─────────────────────────────────────
2016-10-28 安信证券 买入 0.67 - -
◆研报摘要◆
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●2016-10-28 浙江广厦：三季报点评暨公司深度：剥地产进影视、谋破茧重生(安信
证券 陈天诚)
公司为浙系老牌房企，一直深耕建筑施工、房地产开发领域；15年下半年，公司正
式提出退出房地产行业并以出售通和置业100%股权等打响退出计划第一枪；并通过
置入福添影视进军影视文化产业，16年以来先后发起设立影视项目基金，参与认购
并购基金增资路画影视，布局电影产业，深化公司影视文化传媒领域内的横向布局
，积极探索新盈利增长点；随着公司逐步剥离低效地产项目，加码影视文化全产业
链的发展布局，未来公司在转型道路上有望实现跨越式发展。我们预计公司16-18年
EPS分别为0.48、0.56和0.67，对应PE倍数为14.9X、12.8X和10.8X；首次覆盖给予
“买入-A”评级，6个月目标价9.18元。
●2015-12-01 浙江广厦：股东回购地产项目，转型加速可期(广发证券 乐加栋,金山
,郭镇)
预计15-16年EPS分别为0.12、0.16，维持“买入”评级。此次地产项目回购我们认
为对于公司未来转型提速发展有强烈的指示意义，通过大股东的资金支持，将地产
项目资产置换为影视文化产业资产，在转型的道路上实现跨越式发展。未来一段时
间公司的发展布局值得关注。
●2013-08-25 浙江广厦：半年报财报点评：销售计划稳步进行，业绩同比扭亏为盈(
东兴证券 郑闵钢,张鹏)
公司是浙江省最早一批的开发企业，擅长开发规模大、周期长的大型房地产项目。
我们预计公司2013-2015年的营业收入分别为19.06亿元、21.18亿元和25.25亿元；
归属于上市公司股东净利润分别为1.82亿，2.17亿和2.87亿元；基本每股收益分别
为0.21元、0.25元和0.33元，对应PE分别为15.75、13.23、9.98倍，首次关注给予
公司“推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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