◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 保利发展控股集团股份有限公司
英文全称 : PolyDevelopmentsandHoldingsGroupCo.,Ltd.
注册地址 : 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
办公地址 : 广东省广州市海珠区阅江中路832号保利发展广场53-59层
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.polycn.com
电子信箱 : stock@polycn.com
上市日期 : 2006-07-31
招股日期 : 2006-07-05
发行数量(万 : 15000.0000
股)
发行价格(元/: 13.95
股)
首日开盘价 : 19.89元
上市推荐人 : 中信证券股份有限公司
主承销商 : 中信证券股份有限公司
法人代表 : 刘平
董 事 长 : 刘平
总 经 理 : 周东利
董 秘 : 黄海
董秘传真 : 020-89898666-8831
董秘邮箱 : stock@polycn.com
董秘电话 : 020-89898833
证券代表 : 黄承琰,旷煜
电 话 : 020-89898833
传 真 : 020-89898666-8831
邮 编 : 510308
会计事务所 : 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 项目投资;房地产开发经营;物业管理;房屋租赁;建筑物拆除(不含爆
破作业);房屋建筑工程设计服务;铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑;
建筑工程后期装饰、装修和清理;土石方工程服务;建筑物空调设备、
通风设备系统安装服务;酒店管理;商品批发贸易(许可审批类商品除
外);商品零售贸易(许可审批类商品除外)。
公司简史 : 公司前身为广州保利房地产开发公司,是于1992年9月14日在广州
市注册成立的全民所有制企业。
2002年8月22日,经中国国家经济贸易委员会以国经贸企改[2002]
616号文批准,广州保利房地产开发公司改制为股份有限公司,名称变
更为"保利房地产股份有限公司"。
2006年3月,保利房地产股份有限公司更名为"保利房地产(集团)
股份有限公司"。
2018年10月10日,公司名称由"保利房地产(集团)股份有限公司"
变更为"保利发展控股集团股份有限公司",英文名称由"Poly Real Es
tate Group Co.,Ltd."变更为"Poly Developments And Holdings Gr
oup Co.,Ltd."。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.2300 目前流通(万股) :1197044.34
每股净资产 (元):15.4189 总 股 本(万股) :1197044.34
每股公积金 (元):1.4774 主营收入同比增长 (%):19.17
每股未分配利润(元):12.4350 净利润同比增长 (%):7.52
每股经营现金流(元):-1.1831 净资产收益率 (%):1.38
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):1.5300 净利润同比增长 (%):-33.01
2022末期主营收入(万元):28110823.83 主营收入同比增长 (%):-1.37
2022末期每股经营现金流(元):0.6201 净资产收益率 (%):9.18
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派4.5(2023.06.09)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 保利地产
◆最新消息◆
【经营数据】 2017年8月9日公告，2017年7月，公司实现签约面积133.92万平方
米，同比增长43.44%；实现签约金额165.65亿元，同比增长36.39%。2017年1-7月，
公司实现签约面积1188.02万平方米，同比增长29.81%；实现签约金额1631.78亿元
，同比增长32.91%。
【重大事项】 2017年8月9日公告，公司通过挂牌方式取得北京市大兴区黄村镇
永华路南侧地块（宗地编号：DX00-0102-0802），项目用地面积约为31049平方米，
规划容积率面积为77622平方米，成交总价为146500万元。土地用途为住宅用地。公
司目前拥有该项目100%权益，并拟引入合作方共同开发。公司通过合作方式取得广
州市增城区永宁街章陂村地块（宗地编号：83101220A17013），项目用地面积约为8
3178平方米，规划容积率面积约为300273平方米，我方需支付价款为143550万元。
土地用途为住宅用地。公司目前拥有该项目33%权益。
【重大事项】 2017年8月1日公告，全资子公司保利物业发展股份有限公司于近
日收到全国中小企业股份转让系统有限责任公司出具的《关于同意保利物业发展股
份有限公司股票在全国中小企业股份转让系统挂牌的函》（股转系统函[2017]4514
号），同意保利物业股票在全国中小企业股份转让系统挂牌，转让方式为协议转让
。证券简称为保利物业，证券代码为871893。目前，保利物业正在按照有关规定办
理挂牌手续。
【业绩快报】 2017年7月12日公告，公司披露2017年中期业绩快报，每股收益0.
46元，净利润548673.89万元，同比增长10.61%。报告期内，公司营业总收入同比下
降1.26%，主要原因是受营改增政策影响，本期部分营业收入不包含营业税金；总资
产、归属于上市公司股东的所有者权益分别同比增加24.36%、2.30%，主要原因是公
司项目投资规模扩大及报表合并范围变动。
【经营数据】 2017年7月8日公告，2017年6月，公司实现签约面积272.23万平方
米，同比增长35.35%；实现签约金额381.04亿元，同比增长41.25%。2017年1-6月，
公司实现签约面积1054.10万平方米，同比增长28.26%；实现签约金额1466.13亿元
，同比增长32.53%。
【重大事项】 2017年7月7日公告，公司就2017年累计新增借款情况予以披露。
具体情况如下：截至2017年6月30日，公司借款余额为人民币1710.60亿元，较2016
年末借款余额1122.22亿元增加588.38亿元，2017年1-6月累计新增借款占2016年末
经审计净资产1181.02亿元的49.82%。
【股权激励】 2017年6月23日公告，公司2016年度利润分配及资本公积金转增股
本方案已于2017年6月9日实施完毕。公司股票期权激励计划行权价格作出调整，调
整后的行权价格为8.41元。
【重大事项】 2017年6月20日公告，公司委托大公国际资信评估有限公司对本公
司及“15保利01”、“15保利02”、“16保利01”、“16保利02”、“16保利03”
、“16保利04”的信用状况进行跟踪评级：维持本公司的主体长期信用等级为AAA，
评级展望维持稳定，维持“15保利01”、“15保利02”、“16保利01”、“16保利0
2”、“16保利03”、“16保利04”的信用等级为AAA。
【股权变动】 2017年6月15日公告，本次限售股上市流通数量为976,801,050股
，本次限售股上市流通日期为2017年6月20日。
【股权激励】 2017年6月8日公告，公司股票期权激励计划分为三个行权期，其
中第一、三个行权期已失效的3781.98万份股票期权已于2016年7月19日办理完毕股
票期权注销事宜；第二个行权期的有效期自2015年5月4日起至2017年4月30日止，授
予登记股票期权2818.26万份，有效期内累计行权股票期权2474.2622万份，剩余未
行权股票期权343.9978万份自动失效。综上所述，公司将无偿收回并统一注销上述
第二个行权期已失效的343.9978万份股票期权。经中国证券登记结算有限责任公司
上海分公司审核确认，上述股票期权注销事宜已于2017年6月1日办理完毕。截至目
前，公司首期股票期权激励计划已实施完成。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 180234 172379 147744 109696
人均持流通股(股) 66416.1 69442.6 81021.5 109123.8
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中1家保险、3家基金合计持股67607.
12万股，占流通盘比例为6.28%(12月末前十大流通股东中1家保险、3家基金合
计持股67607.12万股，占流通盘比例为6.28%) 股东人数225068户，上期为2382
39户，户数变动了-5.53%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、预盈预增概念、沪深300 概念、融资融券概念、中证100概
念、养老产业概念、央企改革概念、证金汇金概念、MSCI中国概念。
【大型房产集团】公司已基本形成以房地产开发经营为主，以房地产金融和社区消
费为翼的“一主两翼”业务板块布局，将逐步构建多元的利润增长模式。房地产开
发经营仍是公司最主要的业务构成。公司是央企控股的大型房地产上市公司，2016
年末公司品牌价值提升至445.5亿元，连续七年获评“中国房地产行业领导公司品牌
”。社区消费服务方面，公司已全面布局物业管理、销售代理、社区商业运营等相
关产业，大力推进机构、社区、居家“三位一体”的养老产业体系构建。房地产金
融方面，以房地产基金为主，通过多平台的发展模式不断扩充基金管理规模，积极
探索和发展小额贷款、产业投资等相关金融业务。
【优质丰富的资源储备】公司已形成涵盖住宅、写字楼、星级酒店、购物中心、商
贸会展等的多业态产品结构，打造康居、善居、逸居、尊居四大品牌系列多个品类
，并结合业主全龄段需求推出“全生命周期居住系统”。在区域布局方面，公司坚
持以中心城市为核心，深化城市群、都市圈的战略布局，现已覆盖国内珠三角、长
三角、环渤海、中部、西南主要经济圈的68个城市。同时，公司积极开拓海外市场
，已在澳大利亚、美国、英国等国家落实9个项目。凭借公开市场招拍挂、旧城改造
、合作开发、并购整合等一系列多元化的拓展方式，截至2016年末，公司拥有在建
、拟建项目361个，待开发面积6344万平方米，可满足公司未来2-3年的开发需要。
其中一、二线城市待开发面积占比约为68%，项目储备丰富且质地优良，可为公司持
续发展提供有效的资源保障。
【股权激励(二期)】2016年9月公司已完成第二期股票期权激励计划的授予登记工作
。授权日2016年9月1日；授予人数682名；授予数量12978.3018万份；行权价格8.72
元；股票来源向激励对象定向发行的公司股票。行权期：自授权日起24个月后、36
个月后、48个月后分三次行权，行权比例分别为33%、33%、34%；三个行权业绩条件
：第一、二、三个行权日前一会计年度的ROE分别不低于14%、14.5%、15%；第一、
二、三个行权日前三个会计年度的净利润年复合增长率均不低于8%。
【保利集团】中国保利集团公司系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央
企业，已形成以国际贸易、房地产开发、文化艺术经营、资源领域投资开发、民用
爆炸物品产销及相关服务为主业的“五业并举、多元发展”格局，业务遍布全球100
多个国家及国内100余个城市。保利集团控股上市公司4家，分别为：保利房地产（
集团）股份有限公司（SH600048）、保利置业集团有限公司（HK00119）、保利文化
集团股份有限公司（HK03636）、贵州久联民爆器材发展股份有限公司（SZ002037）
。
【定增投11项目】2016年6月，公司完成以8.19元/股向4名特定对象定增10.98亿股
，募资90亿元投向南京保利中央公园、南京保利堂悦、珠海保利国际广场、佛山保
利西雅图、合肥保利海上五月花、合肥保利西山林语、天津保利罗兰公馆、福州保
利西江林语、成都保利紫薇花语、成都保利玫瑰花语、成都保利叶语共11各项目。
项目总投资合计397.7亿元。11项目预计实现净利分别为51511万元、85312万元、94
621万元、129231万元、75152万元、43425万元、17864万元、32108万元、26094万
元、35500万元、22619万元。
【间接参股滴滴出行】2016年6月，保利资本（公司持股30%）拟发起设立珠海利晖
基金，预计规模拟定为不超过25亿元，公司及保利投资（保利集团持有保利投资100
%股权）分别拟出资不超过5亿元，本基金为单一项目股权投资基金，拟投资滴滴出
行公司1.46%股权。滴滴出行是一家行业领先的互联网出行共享平台。本基金以所投
资项目股权价值增值为主要收益来源，并通过所投资项目上市后减持退出或协议转
让项目股权等方式回收收益。
【发起设立粤港证券】2016年5月全资子公司保利物业与广东粤财投资控股有限公司
、深圳市泓景投资有限公司等共计6家发起人共同签署协议，拟以现金认购股份方式
共同发起设立粤港证券，保利物业拟出资3.5亿元认购3.5亿股，占粤港证券10%股权
。粤港证券注册资本为35亿元，经营范围为证券经纪，证券承销与保荐，证券资产
管理，证券自营，融资融券，证券投资咨询，与证券交易、证券投资活动有关的财
务顾问等。本次投资有利于公司把握中国资本市场发展机遇，依托广东自贸区建设
、深化粤港两地金融合作的优势，分享证券业务快速发展带来的红利，通过长期持
有粤港证券股权获取投资收益和资本增值，为公司经营业绩增长做出贡献。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-30 成交量(手):2044985.0 成交金额(万):348516.55
涨跌幅偏离值:-7.04
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 32646.79 -
机构专用 16096.95 -
机构专用 15217.43 -
机构专用 8904.22 -
机构专用 4792.40 -
沪股通专用 - 43551.62
机构专用 - 38166.86
机构专用 - 25041.79
机构专用 - 14942.23
机构专用 - 12071.71
─────────────────────────────────────
日期:2017-11-29 成交量(手):2477453.0 成交金额(万):305559.39
涨跌幅偏离值:9.89
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
沪股通专用 19609.46 -
中信证券股份有限公司上海分公司 12872.51 -
广发证券股份有限公司江门万达广场证券营业部 7216.05 -
中信证券股份有限公司上海联洋证券营业部 6695.68 -
申万宏源证券有限公司上海嘉定区塔城路证券营业部 6688.78 -
机构专用 - 16669.38
沪股通专用 - 8736.46
光大证券股份有限公司东莞运河东一路证券营业部 - 5544.97
海通证券股份有限公司北京知春路证券营业部 - 5352.69
民生证券股份有限公司北京菜市口大街证券营业部 - 4579.53
─────────────────────────────────────
日期:2015-12-02 成交量(手):14183103.0 成交金额(万):1506309.89
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.48
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 408034.86 -
中信证券股份有限公司杭州玉皇山南基金小镇证券营 34732.01 -
业部
机构专用 22449.50 -
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 22045.43 -
沪股通专用 21733.64 -
中国银河证券股份有限公司证券投资部 - 33962.74
机构专用 - 22647.41
中信证券股份有限公司杭州玉皇山南基金小镇证券营 - 15926.66
业部
机构专用 - 13664.48
国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部 - 12883.23
─────────────────────────────────────
日期:2014-12-31 成交量(手):15947161.0 成交金额(万):1554367.33
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.70
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 35153.33 -
机构专用 32557.29 -
机构专用 29215.85 -
机构专用 26881.66 -
中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部 22919.45 -
中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部 - 20155.49
沪股通专用 - 17021.74
机构专用 - 16970.41
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 - 16444.95
机构专用 - 16429.42
─────────────────────────────────────
日期:2014-12-29 成交量(手):6173615.0 成交金额(万):577475.13
涨跌幅偏离值:9.70
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 23994.42 -
中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部 18505.30 -
沪股通专用 14967.70 -
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 14372.36 -
国都证券有限责任公司北京双峪路证券营业部 11981.32 -
招商证券股份有限公司南京中山南路证券营业部 - 10584.80
宏源证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部 - 6877.89
国泰君安证券股份有限公司北京金融街证券营业部 - 6463.25
中信证券股份有限公司北京总部证券营业部 - 6223.23
招商证券股份有限公司北京颐和园路证券营业部 - 5781.13
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日期:2014-11-24 成交量(手):6569754.0 成交金额(万):417839.66
涨跌幅偏离值:8.18
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
海通证券股份有限公司合肥黄山路证券营业部 20072.06 -
沪股通专用 16225.48 -
机构专用 13723.35 -
中信证券股份有限公司总部(非营业场所) 11654.24 -
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 10449.94 -
营业部
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部 - 15121.15
中信证券股份有限公司上海浦东大道证券营业部 - 11011.81
机构专用 - 8291.60
机构专用 - 7604.50
国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部 - 6082.53
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-07◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.2300 1.5300 1.0900 0.9000
基本每股收益(扣除后) - 1.5000 - 0.8500
摊薄每股收益(元) 0.2273 1.5327 1.0939 0.9044
每股净资产(元) 15.8689 15.6438 15.2598 15.0850
每股未分配利润(元) 12.8850 12.6598 12.2624 12.0854
每股公积金(元) 1.4774 1.4725 1.4712 1.4707
销售毛利率(%) 21.87 21.99 24.48 25.52
营业利润率(%) 13.32 12.35 15.57 17.33
净利润率(%) 6.81 6.53 8.37 9.78
加权净资产收益率(%) 1.38 9.18 6.56 5.39
摊薄净资产收益率(%) 1.43 9.80 7.17 6.00
股东权益(%) 13.68 13.35 13.90 13.91
流动比率 1.56 1.54 1.56 1.56
速动比率 0.49 0.50 0.51 0.53
每股经营现金流量(元) -1.1831 0.6201 -2.4942 -1.8763
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-22 2023-01-06 2022-10-29 2022-07-15
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.2100 2.2900 1.1300 0.8600
基本每股收益(扣除后) - 2.2400 - 0.8400
摊薄每股收益(元) 0.2114 2.2880 1.1349 0.8604
每股净资产(元) 14.9754 14.7769 13.7383 14.2222
每股未分配利润(元) 11.9944 11.7837 10.7687 11.2343
每股公积金(元) 1.4885 1.4885 1.5333 1.5331
销售毛利率(%) 27.89 26.78 29.79 32.46
营业利润率(%) 15.18 17.43 17.99 21.09
净利润率(%) 7.55 9.61 9.82 11.45
加权净资产收益率(%) 1.29 14.39 7.31 5.55
摊薄净资产收益率(%) 1.41 15.48 8.26 6.05
股东权益(%) 13.84 13.97 13.19 13.77
流动比率 1.55 1.52 1.58 1.57
速动比率 0.51 0.53 0.53 0.56
每股经营现金流量(元) -3.3322 0.8815 -1.5665 -2.0727
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-01-10 2021-10-29 2021-07-17
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 3998867.36 28110823.83 15643749.85 11076260.17
营业成本 3486776.83 24954825.34 13456460.42 9401976.46
营业费用 99003.48 752974.79 373730.20 238107.31
管理费用 95380.19 474435.16 304798.56 217603.12
财务费用 54722.44 368647.53 302938.38 204863.82
营业利润 532024.45 3469322.81 2434681.48 1919154.76
─────────────────────────────────────
投资收益 -10400.95 420100.84 257324.48 247200.00
营业外收支净额 6190.96 60737.48 14505.31 11267.39
─────────────────────────────────────
利润总额 538215.41 3530060.29 2449186.79 1930422.15
净利润 272090.19 1834681.95 1309399.14 1082586.18
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 3355497.75 28502410.42 13847130.56 8997915.96
营业成本 2860807.36 24195564.75 11600556.06 7288408.68
营业费用 105359.56 738400.32 378713.57 247314.14
管理费用 106158.47 543403.56 330286.92 233250.90
财务费用 82297.79 338644.37 285112.08 131323.69
营业利润 509075.73 4967011.17 2489211.84 1896070.48
─────────────────────────────────────
投资收益 10733.87 621115.34 240218.86 185020.29
营业外收支净额 4453.14 36485.03 17504.90 11598.15
─────────────────────────────────────
利润总额 513528.88 5003496.20 2506716.75 1907668.64
净利润 253071.39 2738783.66 1358463.29 1029910.23
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 144802473.23 147046440.85 144806044.34 143258212.24
流动资产 127497849.31 130040061.63 128816466.63 127374069.07
货币资金 15180390.86 17653707.92 13034712.89 15710279.68
存货 87725243.57 87789319.33 86448276.57 84470048.50
交易性金融资产 12974.27 14955.02 13337.57 12337.57
应收账款 453227.71 404362.96 430545.65 403583.87
其他应收款 - - - 15808277.86
固定资产净额 - - - 1201288.87
无形资产 36052.74 37096.76 37148.87 38030.71
─────────────────────────────────────
短期借款 108008.34 119733.82 126916.10 206721.89
预收账款 90402.85 89383.33 92200.99 89955.25
应付账款 14157600.51 16204736.25 12403304.17 12934572.56
流动负债 81966304.39 84228043.22 82469998.61 81662223.90
长期负债 30767518.73 30599246.85 30353773.17 29413246.28
总负债 112733823.12 114827290.07 112823771.78 111075470.19
─────────────────────────────────────
股东权益 19805873.59 19626440.69 20134625.76 19925186.35
资本公积金 1768540.59 1762624.98 1761063.37 1760415.57
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 142979217.10 139993305.29 139988285.92 138262170.59
流动资产 127459110.56 124734184.97 126418221.23 125074231.79
货币资金 13748245.98 17138445.60 13210891.40 15542173.19
存货 86019078.31 80965646.27 83957517.04 80175154.73
交易性金融资产 12337.48 12337.57 11237.48 22520.00
应收账款 307569.04 317864.68 330509.41 290181.07
其他应收款 - 15768741.54 - 17342130.36
固定资产净额 - 1127520.68 - 832979.82
无形资产 40401.49 40416.42 43871.55 42850.21
─────────────────────────────────────
短期借款 603715.06 409356.25 499852.93 421746.81
预收账款 76014.25 85171.45 98133.90 62739.46
应付账款 13103326.39 13012701.42 11687757.04 12537099.27
流动负债 82042265.49 81881712.49 80101915.87 79811784.36
长期负债 29748515.87 27820146.65 28993815.40 28022762.28
总负债 111790781.35 109701859.14 109095731.28 107834546.63
─────────────────────────────────────
股东权益 19793953.16 19556092.78 18462914.14 19042176.19
资本公积金 1781834.41 1781747.08 1835343.01 1835150.01
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9393213.84 44899752.06 25326165.08 17345692.05
经营现金流出小计 10809455.08 44157514.35 28311854.79 19591692.63
经营现金流量净额 -1416241.24 742237.71 -2985689.71 -2246000.58
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 97443.07 931503.55 561643.25 487734.82
投资现金流出小计 184320.29 867771.49 1327249.86 717357.17
投资现金流量净额 -86877.22 63732.05 -765606.60 -229622.35
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 3355783.69 17081578.74 12676888.24 7926825.69
筹资现金流出小计 4306459.25 17383119.48 13083944.82 6918136.70
筹资现金流量净额 -950675.56 -301540.75 -407056.59 1008688.99
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -2460247.95 518194.78 -4144103.74 -1468536.94
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 7992932.40 50869598.31 36176026.64 23111902.76
经营现金流出小计 11981620.04 49814476.58 38051194.47 25592916.42
经营现金流量净额 -3988687.64 1055121.72 -1875167.83 -2481013.66
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 3216.50 403508.27 410164.08 315016.36
投资现金流出小计 252679.85 2402166.54 2469389.86 1149689.87
投资现金流量净额 -249463.35 -1998658.27 -2059225.78 -834673.51
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 4302817.73 19948632.99 13747407.34 10336107.33
筹资现金流出小计 3239676.45 16502855.00 11153228.26 6039761.71
筹资现金流量净额 1063141.28 3445777.99 2594179.08 4296345.62
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -3180233.84 2496984.29 -1342609.12 981947.83
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 25657754.74 91.27% 5591306.06
其他 2350263.77 8.36% 510974.80
其他业务 93651.30 0.33% 76588.18
─────────────────────────────────────
华南片区 10098176.46 35.92% 2260779.94
华东片区 6146067.62 21.86% 1140213.66
华北片区 3498090.31 12.44% 733479.67
中部片区 3479444.80 12.38% 871398.08
西部片区 2943636.26 10.47% 683428.39
东北片区 1759868.78 6.26% 401979.59
其他业务 93651.30 0.33% 76588.18
海外片区 82734.29 0.29% 11001.53
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 20066448.68 21.79%
其他 1839288.98 21.74%
其他业务 17063.13 81.78%
─────────────────────────────────────
华南片区 7837396.52 -
华东片区 5005853.96 -
华北片区 2764610.64 -
中部片区 2608046.72 -
西部片区 2260207.87 -
东北片区 1357889.18 -
其他业务 17063.13 -
海外片区 71732.76 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 10015376.38 90.42% 2650004.84
其他 1023718.25 9.24% 157477.11
其他（补充） 33208.40 0.30% 18130.25
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 10015376.38 90.42% 2650004.84
其他 1023718.25 9.24% 157477.11
其他（补充） 33208.40 0.30% 18130.25
─────────────────────────────────────
中国广东 3546380.29 32.02% 1039245.56
中国浙江 1199364.26 10.83% 148599.61
中国湖北 655171.45 5.92% 169464.33
中国上海 652450.76 5.89% 229522.18
中国福建 647647.94 5.85% 135541.56
中国山东 541137.00 4.89% 218796.97
中国四川 492483.06 4.45% 88703.28
中国安徽 455010.80 4.11% 58531.65
中国江苏 359402.19 3.24% 84584.32
中国重庆 291419.81 2.63% 43020.17
中国河南 276235.54 2.49% 85469.86
中国甘肃 265649.79 2.40% 62016.05
中国江西 230908.25 2.08% 38622.53
中国湖南 190643.23 1.72% 52835.10
中国新疆 176482.34 1.59% 40039.15
中国陕西 161722.38 1.46% 45585.77
中国河北 153610.32 1.39% 35796.26
中国海南 137090.23 1.24% 59472.81
中国辽宁 136446.30 1.23% 26980.67
中国北京 127219.44 1.15% 44814.99
中国云南 118845.14 1.07% 43353.62
中国山西 108393.15 0.98% 38317.84
中国天津 58467.45 0.53% 4261.39
其他区域 56913.50 0.51% 13906.30
其他（补充） 33208.40 0.30% 18130.25
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 7365371.54 26.46%
其他 866241.14 15.38%
其他（补充） 15078.15 54.60%
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 7365371.54 26.46%
其他 866241.14 15.38%
其他（补充） 15078.15 54.60%
─────────────────────────────────────
中国广东 2507134.73 -
中国浙江 1050764.65 -
中国湖北 485707.13 -
中国上海 422928.59 -
中国福建 512106.38 -
中国山东 322340.03 -
中国四川 403779.77 -
中国安徽 396479.15 -
中国江苏 274817.88 -
中国重庆 248399.64 -
中国河南 190765.68 -
中国甘肃 203633.74 -
中国江西 192285.72 -
中国湖南 137808.13 -
中国新疆 136443.19 -
中国陕西 116136.61 -
中国河北 117814.06 -
中国海南 77617.42 -
中国辽宁 109465.63 -
中国北京 82404.45 -
中国云南 75491.52 -
中国山西 70075.31 -
中国天津 54206.05 -
其他区域 43007.20 -
其他（补充） 15078.15 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 26076721.67 91.49% 7075681.75
其他 2308880.36 8.10% 459800.79
其他(补充) 107711.59 0.38% 94754.68
─────────────────────────────────────
华南片区 11103583.46 38.96% 2881703.50
华东片区 4542091.31 15.94% 964308.06
中部片区 4196053.79 14.72% 1235374.82
华北片区 3771883.68 13.23% 1101095.38
西部片区 3282717.92 11.52% 893406.12
东北片区 1414782.99 4.96% 456877.52
其他(补充) 107711.59 0.38% 94754.68
海外片区 74488.88 0.26% 2717.13
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 19001039.92 27.13%
其他 1849079.57 19.91%
其他(补充) 12956.92 87.97%
─────────────────────────────────────
华南片区 8221879.96 -
华东片区 3577783.25 -
中部片区 2960678.96 -
华北片区 2670788.30 -
西部片区 2389311.80 -
东北片区 957905.47 -
其他(补充) 12956.92 -
海外片区 71771.75 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 7974048.06 88.63% 2584515.18
其他 987023.86 10.97% 307822.47
其他(补充) 30328.01 0.34% 25737.36
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 7974048.06 88.63% 2584515.18
其他 987023.86 10.97% 307822.47
其他(补充) 30328.01 0.34% 25737.36
─────────────────────────────────────
中国广东 3571099.61 39.69% 1236452.21
中国海南 765758.09 8.51% 371729.68
中国湖北 733440.49 8.15% 285243.67
中国山西 473986.62 5.27% 159483.62
中国四川 457848.65 5.09% 145042.64
中国重庆 377114.08 4.19% 75475.12
中国辽宁 317947.15 3.53% 98284.69
中国浙江 317616.56 3.53% 42634.29
中国福建 271583.43 3.02% 51928.41
中国湖南 220174.94 2.45% 76355.07
中国天津 209627.66 2.33% 45876.54
中国江苏 181409.88 2.02% 32111.24
中国上海 126098.54 1.40% 31715.28
中国江西 124485.62 1.38% 30346.86
中国河北 115881.21 1.29% 15862.56
中国安徽 109311.80 1.21% 8993.09
中国北京 106472.66 1.18% 53781.43
中国山东 101557.63 1.13% 10526.37
中国河南 86354.21 0.96% 25948.12
中国甘肃 73236.85 0.81% 29232.68
中国新疆 71594.49 0.80% 11629.04
中国吉林 63764.70 0.71% 25587.16
中国陕西 56792.30 0.63% 23231.66
其他(补充) 30328.01 0.34% 25737.36
澳大利亚 24821.17 0.28% 4558.30
英国 1554.23 0.02% -195.24
中国内蒙古 1539.36 0.02% 503.17
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 5389532.88 32.41%
其他 679201.39 31.19%
其他(补充) 4590.65 84.86%
─────────────────────────────────────
房地产销售收入 5389532.88 32.41%
其他 679201.39 31.19%
其他(补充) 4590.65 84.86%
─────────────────────────────────────
中国广东 2334647.40 -
中国海南 394028.41 -
中国湖北 448196.82 -
中国山西 314503.00 -
中国四川 312806.02 -
中国重庆 301638.96 -
中国辽宁 219662.46 -
中国浙江 274982.27 -
中国福建 219655.02 -
中国湖南 143819.87 -
中国天津 163751.12 -
中国江苏 149298.64 -
中国上海 94383.26 -
中国江西 94138.76 -
中国河北 100018.65 -
中国安徽 100318.71 -
中国北京 52691.22 -
中国山东 91031.26 -
中国河南 60406.09 -
中国甘肃 44004.17 -
中国新疆 59965.45 -
中国吉林 38177.54 -
中国陕西 33560.64 -
其他(补充) 4590.65 -
澳大利亚 20262.86 -
英国 1749.47 -
中国内蒙古 1036.19 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 237436.36 11283.83 329.05 4689.03 57.43
2023-08-15 235638.95 6483.86 288.46 4032.74 19.06
2023-08-14 232100.60 7953.88 312.10 4372.59 25.49
2023-08-11 230457.14 10056.82 331.95 4634.09 43.43
2023-08-10 225170.31 7307.74 308.75 4362.70 15.52
2023-08-09 222641.66 7536.69 315.56 4417.91 27.74
2023-08-08 219907.61 4891.85 298.39 4105.91 15.38
2023-08-07 220007.58 8329.93 313.31 4361.34 31.42
2023-08-04 218350.12 8874.68 318.04 4579.84 33.44
2023-08-03 227574.79 21911.36 311.20 4493.80 45.05
2023-08-02 212784.76 14683.46 305.81 4336.45 52.37
2023-08-01 203693.40 13034.57 288.67 4102.07 45.19
2023-07-31 199979.32 14147.08 267.53 3807.02 29.99
2023-07-28 200685.42 10970.89 279.41 4020.71 44.17
2023-07-27 203694.71 4557.44 272.63 3737.76 21.64
2023-07-26 208041.80 10732.70 273.89 3763.25 9.70
2023-07-25 205416.80 9696.97 283.97 3893.23 80.11
2023-07-24 216979.77 5679.03 221.44 2792.36 17.74
2023-07-21 214438.53 4144.86 241.43 3109.62 24.65
2023-07-20 216006.22 5343.72 230.09 2935.95 12.67
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 115506.35 124266.62 193817.89 162001.21
占流通股% - - - -
持股家数 252 282 1228 718
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - 78171.43 74669.44 74454.42
占流通股% - - - -
持股家数 - 3 3 3
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-08-10 14.13 14.13 1.00 23.80 336.29
买方：海通证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部
卖方：中国国际金融股份有限公司北京建国门外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-07-27 13.71 13.71 1.00 26.30 360.57
买方：海通证券股份有限公司上海普陀区大华一路证券营业部
卖方：国泰君安证券股份有限公司深圳深南大道京基一百证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-07-18 12.58 12.58 1.00 32.00 402.56
买方：海通证券股份有限公司上海普陀区大华一路证券营业部
卖方：国泰君安证券股份有限公司深圳深南大道京基一百证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-28 13.40 13.40 1.00 65.00 871.00
买方：中信证券股份有限公司上海分公司
卖方：华宝证券股份有限公司宁波甬江大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-16 13.55 13.55 1.00 30.00 406.50
买方：中信证券股份有限公司上海分公司
卖方：华宝证券股份有限公司宁波甬江大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-14 13.41 13.41 1.00 59.00 791.19
买方：中信证券股份有限公司上海分公司
卖方：华宝证券股份有限公司宁波甬江大道证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 泰康人寿保险有限责任公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-08-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 2734.76万股 占总股本: 0.2285%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 泰康人寿保险有限责任公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-07-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 694.78万股 占总股本: 0.0580%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 周东利 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-06-26 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄海 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-03-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 胡在新 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-27 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.75万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘平 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-27 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.75万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 张伟 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-07-27 变动方向: 增持
变动数量(总): 7.51万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 张艳华 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-01-26 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.25万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘文生 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-01-25 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.50万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘文生 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-01-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.50万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2023-06-26 周东利 20000 13.04 642197 周东利 二级市场买卖
本人 董事
─────────────────────────────────────
2023-03-31 黄海 20000 14.33 1115697 黄海 二级市场买卖
本人 高管
─────────────────────────────────────
2022-07-27 胡在新 37543 5.38 925497 胡在新 股权激励实施
本人 董事
─────────────────────────────────────
2022-07-27 刘平 37542 5.38 7723184 刘平 股权激励实施
本人 董事
─────────────────────────────────────
2022-07-27 张伟 75085 5.38 598597 张伟 股权激励实施
本人 高管
─────────────────────────────────────
2022-01-26 张艳华 22500 15.62 32500 张艳华 二级市场买卖
本人 高管
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
无此项目数据
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 6231.00 5790.00 4944.00 4410.84
最高前三位董事报酬总额 1528.00 1546.00 1086.00 1394.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 1392.00 1439.00 1548.00 1411.00
独立董事津贴(平均) 35.33 20.00 20.00 20.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-21◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.2273 0.4388 0.1895 0.6930
销售净利率(%) 6.81 4.21 4.97 10.75
净资产收益率 1.37 2.68 1.13 4.16
每股经营现金流量(元) -1.1831 3.1143 -0.6179 1.4558
主营收入同比增长(%) 19.14 -14.94 -5.83 19.00
净利润同比增长(%) 7.52 -61.94 -30.97 6.38
主营收入环比增长(%) -67.94 173.02 -40.85 130.16
净利润环比增长(%) -48.20 131.59 -72.66 227.78
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 3998867.35 12467073.98 4567489.68 7720762.42
营业成本 3486776.82 11498364.92 4054483.96 6541169.10
营业税金及附加 114346.54 684473.72 155629.60 326266.86
销售费用 99003.48 379244.59 135622.89 132747.75
管理费用 95380.19 169636.60 87195.44 111444.65
财务费用 54722.44 65709.15 98074.56 122566.03
投资收益 -10400.94 162776.36 10124.48 236466.13
─────────────────────────────────────
二、营业利润 532024.44 1034641.33 515526.72 1410079.03
营业外收入 8032.48 50418.60 9036.91 8750.89
营业外支出 1841.51 4186.44 5798.98 1936.65
─────────────────────────────────────
三、利润总额 538215.40 1080873.49 518764.65 1416893.27
所得税费用 141664.22 268680.07 122222.41 311037.32
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 396551.18 812193.43 396542.23 1105855.95
母公司所有者净利润 272090.18 525282.81 226812.96 829514.79
少数股东损益 124460.99 286910.62 169729.27 276341.16
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9393213.84 19573586.98 7980473.03 9352759.65
经营现金流出小计 10809455.08 15845659.56 8720162.15 7610072.59
经营现金流量净额 -1416241.24 3727927.42 -739689.12 1742687.06
投资现金流入小计 97443.07 369860.29 73908.43 484518.33
投资现金流出小计 184320.29 -459478.36 609892.68 464677.32
投资现金流量净额 -86877.22 829338.66 -535984.25 19841.00
筹资现金流入小计 3355783.69 4404690.50 4750062.55 3624007.96
筹资现金流出小计 4306459.25 4299174.66 6165808.12 3678460.25
筹资现金流量净额 -950675.56 105515.84 -1415745.57 -54452.29
现金等的净增加额 -2460247.95 4662298.52 -2675566.80 1711696.90
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.6元
净资产收益率：10.16%
营业收入同比变动：21.42%
净利润同比变动：6.42%
2015年前三季度，进出口贸易增长乏力，固定资产投资增速持续放缓，中国经济
发展困难加大，下行压力突出；证券市场和人民币汇率大幅波动，央行连续降息降准
等措施持续向市场注入流动性。
宽松的货币政策和首付比例政策降低、购房补贴、税收优惠等政策的持续出台，
有利于房地产销售市场持续回暖。1-9月份，全国实现商品房销售面积8.29亿平方米
、销售金额5.67万亿元，同比分别增长7.5%和15.3%。
2015年前三季度，公司紧抓市场转暖机遇，销售业绩稳步提升，公司实现签约金
额1097.88亿元、签约面积857.63万平方米，同比分别增长19.60%和19.91%。未来公
司将进一步加快推货节奏，有效提升全新开盘项目数量，并采取区域差异化策略，确
保销售业绩稳定增长。
2015年前三季度，公司审慎控制项目开发节奏，新开工面积1069万平方米，竣工
面积724万平方米，在建面积4681万平方米，分别比去年同期增长-16.3％、7.6%和4.
5%。同时公司持续优化区域布局，适时补充土地资源，新拓展项目28个，新增容积率
面积728万平方米，权益比例约74%，平均楼面地价4524元/平方米。截至报告期末，
公司房地产项目覆盖60个城市，共有在建拟建项目249个，总占地面积4550万平方米
，可售容积率面积9327万平方米，待开发面积5021万平方米，其中一、二线城市占比
超过74%。
2015年前三季度，公司实现营业收入634.00亿元，归属上市公司股东的净利润64
.70亿元，同比分别增长21.42%和6.42%；毛利率为35.09%，同比增长1.46个百分点；
实现销售回笼1072.69亿元，同比增长33.59%；经营活动产生的现金流量净额达196.9
3亿元，期末货币资金余额417.27亿元，资金状况良好。截至报告期末，公司总资产3
958.24亿元，净资产878.72亿元，归属上市公司股东的净资产657.51亿元，资产负债
率为77.80%；期末预收款项1505.76亿元，扣除预收账款后，公司其他负债占总资产
比重仅为39.76%，期末有息借款1176.51亿元，比年初减少6.77%，负债结构进一步优
化。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.12元
净资产收益率：2.08%
营业收入同比变动：44.1%
净利润同比变动：58.63%
报告期内，尽管行业政策面陆续迎来了限购限贷退出、降息降准等货币宽松支持
、严控土地供应规模改善供求关系、个别地方政府出台政策提高公积金贷款额度、降
低首付比例和利率等利好，但受行业库存高企、商品房新增供应不足，且春节假期延
后到2月中下旬等因素影响，全国商品房销售继续同比下滑，实现商品房销售面积1.8
3亿平方米、销售金额1.2万亿元，同比分别减少9.2%和9.3%。
报告期内，公司实现签约金额195.05亿元、签约面积158.17万平方米，同比分别
减少30.5%和27.4%；实现认购金额239.24亿元、认购面积218.04万平方米，同比分别
减少23.9%和13.8%。公司销售业绩同比下降，一方面是受市场整体下滑的影响，另一
方面也与受假期因素影响报告期内公司整体新推货量不足、全新开盘项目和集中推货
占比较低有关。预计随着二套房首付比例降低、转让两年以上住房免征营业税等“33
0”政策的落地实施，公司推货节奏的加快及全新开盘项目数量的提升，公司未来销
售业绩将逐步改善。
报告期内，公司审慎控制项目开发节奏，新开工面积422.51万平方米，竣工面积
103.95万平方米，在建面积4028万平方米，分别比去年同期增长1.5％、-23.0%和11.
5%。同时公司审慎拓展、持续优化区域布局，新拓展项目9个，新增容积率面积249.4
1万平方米，权益比例约72%，平均楼面地价2779元/平方米。截至报告期末，公司房
地产项目覆盖全国58个城市，共有在建拟建项目228个，总占地面积4348万平方米，
可售容积率面积8798万平方米，待开发面积4987万平方米，其中一、二线城市占比超
过75%。
报告期内，公司实现营业收入133.07亿元，归属上市公司股东的净利润12.93亿
元，同比分别增长44.10%和58.63%；毛利率为42.35%，同比提高8.22个百分点。截至
报告期末，公司总资产3779.24亿元，净资产836.47亿元，归属上市公司股东的净资
产627.37亿元，资产负债率为77.87%；期末预收款项1248.39亿元，扣除预收账款后
，公司其他负债占总资产比重仅为44.83%，资产结构相对合理。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:180234 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 泰康人寿保险有限责任公司- 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红-个人分红-019L-FH002沪
3. 香港中央结算有限公司 37053.26 3.10% -8734.13 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 20902.25 1.75% 378.80 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 中国人寿保险股份有限公司- 15230.74 1.27% 3501.99 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01沪
9. 泰康人寿保险有限责任公司- 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统-普通保险产品-019L-CT0
01沪
10.兴业银行股份有限公司-兴全 12581.62 1.05% 未变 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 686700.81 57.37%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:180234 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 泰康人寿保险有限责任公司－ 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红－个人分红－019L－FH00
2沪
3. 香港中央结算有限公司 37053.26 3.10% -8734.13 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 20902.25 1.75% 378.80 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 中国人寿保险股份有限公司－ 15230.74 1.27% 3501.99 流通A股
传统－普通保险产品－005L－
CT001沪
9. 泰康人寿保险有限责任公司－ 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统－普通保险产品－019L－
CT001沪
10.兴业银行股份有限公司－兴全 12581.62 1.05% 未变 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 686700.81 57.37%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:147744 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 泰康人寿保险有限责任公司- 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红-个人分红-019L-FH002沪
3. 香港中央结算有限公司 45787.39 3.83% -5373.75 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 20523.45 1.71% 597.55 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 泰康人寿保险有限责任公司- 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统-普通保险产品-019L-CT0
01沪
9. 兴业银行股份有限公司-兴全 12581.62 1.05% 900.00 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
10.中国人寿保险股份有限公司- 11728.75 0.98% 新进 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01沪
总 计 691554.15 57.77%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:147744 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 泰康人寿保险有限责任公司－ 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红－个人分红－019L－FH00
2沪
3. 香港中央结算有限公司 45787.39 3.83% -5373.75 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 20523.45 1.71% 597.55 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 泰康人寿保险有限责任公司－ 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统－普通保险产品－019L－
CT001沪
9. 兴业银行股份有限公司－兴全 12581.62 1.05% 899.99 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
10.中国人寿保险股份有限公司－ 11728.75 0.98% 新进 流通A股
传统－普通保险产品－005L－
CT001沪
总 计 691554.15 57.77%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:109696 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 51161.14 4.27% -29.68 流通A股
3. 泰康人寿保险有限责任公司－ 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红－个人分红－019L－FH00
2沪
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 19925.90 1.66% -804.99 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 泰康人寿保险有限责任公司－ 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统－普通保险产品－019L－
CT001沪
9. 兴业银行股份有限公司－兴全 11681.63 0.98% 840.90 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
10.泰康人寿保险有限责任公司－ 11513.73 0.96% 未变 流通A股
万能－个险万能
总 计 695215.34 58.08%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:109696 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 51161.14 4.27% -29.69 流通A股
3. 泰康人寿保险有限责任公司－ 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红－个人分红－019L－FH00
2沪
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 19925.90 1.66% -804.99 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 泰康人寿保险有限责任公司－ 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统－普通保险产品－019L－
CT001沪
9. 兴业银行股份有限公司－兴全 11681.63 0.98% 840.90 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
10.泰康人寿保险有限责任公司－ 11513.73 0.96% 未变 流通A股
万能－个险万能
总 计 695215.34 58.07%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:145043 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 51190.83 4.28% -6371.23 流通A股
3. 泰康人寿保险有限责任公司－ 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红－个人分红－019L－FH00
2沪
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 20730.89 1.73% 54.89 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 泰康人寿保险有限责任公司－ 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统－普通保险产品－019L－
CT001沪
9. 泰康人寿保险有限责任公司－ 11513.73 0.96% 未变 流通A股
万能－个险万能
10.兴业银行股份有限公司－兴全 10840.73 0.91% -3257.01 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 695209.12 58.08%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:145043 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 保利南方集团有限公司 451187.47 37.69% 未变 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 51190.83 4.28% -6371.23 流通A股
3. 泰康人寿保险有限责任公司－ 49187.03 4.11% 未变 流通A股
分红－个人分红－019L－FH00
2沪
4. 中国证券金融股份有限公司 35713.88 2.98% 未变 流通A股
5. 中国保利集团有限公司 33508.76 2.80% 未变 流通A股
6. 华美国际投资集团有限公司 20730.89 1.73% 54.89 流通A股
7. 中央汇金资产管理有限责任公 17582.13 1.47% 未变 流通A股
司
8. 泰康人寿保险有限责任公司－ 13753.67 1.15% 未变 流通A股
传统－普通保险产品－019L－
CT001沪
9. 泰康人寿保险有限责任公司－ 11513.73 0.96% 未变 流通A股
万能－个险万能
10.兴业银行股份有限公司－兴全 10840.73 0.91% -3257.01 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 695209.12 58.08%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 保利南方集团有限公司
法人代表: 徐琼
注册资本: 10050.00万元
成立日期: 1992-07-09
经营业务: 企业自有资金投资;企业管理服务（涉及许可经营项目的除外）;商品零售
贸易（许可审批类商品除外）;商品批发贸易（许可审批类商品除外）;房
地产中介服务;物业管理;房地产开发经营;
企业类型: 国有企业
二、实际控制人
名 称: 中国保利集团有限公司
说 明: 中国保利集团有限公司--->100%保利南方集团有限公司--->37.69%保利发
展控股集团股份有限公司
中国保利集团有限公司--->2.8%保利发展控股集团股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 180234 7855 4.56 66416
2023-02-28 172379 24635 16.67 69443
2022-12-31 147744 38048 34.68 81022
2022-09-30 109696 -35347 -24.37 109124
2022-06-30 145043 13411 10.19 82529
2022-03-31 131632 -21833 -14.23 90937
2021-12-31 153465 -46025 -23.07 77999
2021-09-30 199490 -64722 -24.50 60004
2021-06-30 264212 14092 5.63 45303
2021-03-31 250120 23454 10.35 47855
2020-12-31 226666 15916 7.55 52798
2020-09-30 210750 44440 26.72 56782
2020-06-30 166310 24302 17.11 71750
2020-03-31 142008 3082 2.22 84028
2019-12-31 138926 63 0.05 85892
2019-09-30 138863 -26424 -15.99 85920
2019-06-30 165287 10181 6.56 71966
2019-03-31 155106 -1332 -0.85 75902
2018-12-31 156438 -14233 -8.34 75256
2018-09-30 170671 -13383 -7.27 68964
2018-06-30 184054 -28136 -13.26 63766
2018-03-31 212190 59062 38.57 55311
2017-12-31 153128 -34986 -18.60 76644
2017-09-30 188114 -18435 -8.93 62390
2017-06-30 206549 -18519 -8.23 56821
2017-03-31 225068 -13171 -5.53 47806
2016-12-31 238239 -15855 -6.24 45160
2016-09-30 254094 -17124 -6.31 42342
2016-06-30 271218 -25244 -8.52 39661
2016-03-31 296462 -9843 -3.21 36284
2015-12-31 306305 -40988 -11.80 35113
2015-09-30 347293 -99033 -22.19 30969
2015-06-30 446326 69078 18.31 24092
2015-03-31 377248 85625 29.36 28453
2015-03-10 291623 145246 99.23 36807
2014-12-31 146377 -41500 -22.09 73302
2014-09-30 187877 20253 12.08 57094
2014-06-30 167624 -1922 -1.13 63875
2014-03-31 169546 -3815 -2.20 42101
2014-03-25 173361 17106 10.95 41174
2013-12-31 156255 19828 14.53 45682
2013-09-30 136427 10580 8.41 52321
2013-06-30 125847 2152 1.74 56720
2013-03-31 123695 -8227 -6.24 57706
2013-03-19 131922 34216 35.02 54108
2012-12-31 97706 -7954 -7.53 73056
2012-09-30 105660 1047 1.00 67556
2012-06-30 104613 -17351 -14.23 67027
2012-03-31 121964 -7868 -6.06 47909
2011-12-31 129832 -17136 -11.66 45006
2011-09-30 146968 -6095 -3.98 39759
2011-06-30 153063 -23806 -13.46 38175
2011-03-31 176869 -1883 -1.05 25413
2010-12-31 178752 -29533 -14.18 25145
2010-09-30 208285 -16620 -7.39 21580
2010-06-30 224905 23642 11.75 18428
2010-03-31 201263 6269 3.21 15840
2009-12-31 194994 62709 47.40 16349
2009-09-30 132285 65609 98.40 24100
2009-06-30 66676 86 0.13 24399
2009-03-31 66590 -17499 -20.81 18793
2008-12-31 84089 -1526 -1.78 12509
2008-09-30 85615 -10394 -10.83 12286
2008-06-30 96009 36994 62.69 10956
2008-03-31 59015 25329 75.19 17824
2007-12-31 33686 4861 16.86 15613
2007-09-30 28825 6130 27.01 18246
2007-06-30 22695 -887 -3.76 13219
2007-03-31 23582 11139 89.52 6361
2006-12-31 12443 -4500 -26.56 12055
2006-09-30 16943 16925 94027.78 7083
2006-06-30 18 - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-04◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 1197044.34 1197028.37 1197010.76 1196949.33
流通股份合计 1197044.34 1197028.37 1197010.76 1196949.33
流通A股 1197044.34 1197028.37 1197010.76 1196949.33
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-08-02 1197044.34 1197044.34 股权激励
─────────────────────────────────────
2022-01-26 1197028.37 1197028.37 股权激励
─────────────────────────────────────
2021-07-13 1197010.76 1197010.76 股权激励
─────────────────────────────────────
2021-02-09 1196949.33 1196949.33 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-11-13 1196761.57 1196761.57 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-09-23 1196689.00 1196689.00 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-07-02 1193423.01 1193423.01 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-12-23 1193267.52 1193267.52 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-09-26 1193109.75 1193109.75 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-07-15 1189625.81 1189625.81 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-06-20 1189502.91 1189502.91 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2018-12-24 1189502.91 1177292.90 股权激励
─────────────────────────────────────
2018-09-17 1189226.44 1177016.43 股权激励
─────────────────────────────────────
2017-06-20 1185844.11 1173634.09 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2017-02-07 1185844.11 1075953.99 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-07-29 1185781.21 1075891.09 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-06-20 1185561.64 1075671.52 非公开增发
─────────────────────────────────────
2016-01-08 1075671.52 1075671.52 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-09-22 1075524.59 1075524.59 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-06-23 1075268.69 1075268.69 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-02-12 1073377.53 1073377.53 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-12-03 1072974.50 1072974.50 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-09-22 1072662.49 1072662.49 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-05-22 1070699.16 1070699.16 10转增5
─────────────────────────────────────
2012-07-16 713799.44 713799.44 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2012-06-18 713799.44 701187.50 10转增2
─────────────────────────────────────
2011-05-17 594832.87 584322.92 10转增3
─────────────────────────────────────
2010-07-14 457563.74 449479.17 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-04-27 457563.74 414446.00 10转增3
─────────────────────────────────────
2009-07-31 351972.11 318804.61 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-07-14 351972.11 162685.26 非公开增发
─────────────────────────────────────
2009-04-30 318804.61 162685.26 10送3
─────────────────────────────────────
2009-02-02 245234.32 125142.51 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-03-11 245234.32 105188.41 10转增10
─────────────────────────────────────
2007-09-10 122617.16 52594.21 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-08-09 122617.16 43539.99 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2007-07-31 110000.00 39977.05 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-04-02 110000.00 30000.00 10转增10
─────────────────────────────────────
2006-10-31 55000.00 15000.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2006-07-31 55000.00 12000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2006-07-05 40000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日2023-06-08
除权除息日2023-06-09
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红5.8元/税前 股权登记日2022-07-05
除权除息日2022-07-06
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红7.3元/税前 股权登记日2021-08-13
除权除息日2021-08-16
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红8.2元/税前 股权登记日2020-05-28
除权除息日2020-05-29
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2019-05-27
除权除息日2019-05-28
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2018-06-07
除权除息日2018-06-08
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红3.15元/税前 股权登记日2017-06-08
除权除息日2017-06-09
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红3.45元/税前 股权登记日2016-05-16
除权除息日2016-05-17
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红2.16元/税前 股权登记日2015-06-10
除权除息日2015-06-11
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股转增5.0股 股权登记日2014-05-21
每10股分红2.94元/税前 除权除息日2014-05-22
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红2.32元/税前 股权登记日2013-05-31
除权除息日2013-06-03
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股转增2.0股 股权登记日2012-06-15
每10股分红2.15元/税前 除权除息日2012-06-18
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股转增3.0股 股权登记日2011-05-16
每10股分红2.13元/税前 除权除息日2011-05-17
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股转增3.0股 股权登记日2010-04-26
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2010-04-27
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股送3.0股 股权登记日2009-04-29
每10股分红1.32元/税前 除权除息日2009-04-30
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-03-10
每10股分红0.7元/税前 除权除息日2008-03-11
─────────────────────────────────────
2007-07-27 增发股份12617.16万股 股权登记日2007-07-31
增发价格55.48元/税前
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股转增10.0股 股权登记日2007-03-30
每10股分红0.3元/税前 除权除息日2007-04-02
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
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◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-08◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 000429 粤高速A 50000.00 - 79149.80 5769.23
2 001914 招商积余 25078.64 - 49323.47 -612.60
3 002949 华阳国际 4079.90 - 6821.41 155.74
4 03636 保利文化 151.82 - 135.82 -
5 605287 德才股份 2450.00 - 7480.30 50.11
─────────────────────────────────────
合计 81760.36 - 142910.79 5362.48
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 证监会批准
预案日期 : 2022-12-31 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-01-18 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 81914.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-06-24 最终发行(万股): 109890.12
老股东股权登记: - 发行价格 : 8.19
申购日 : 2016-06-20 主承销商 : 中信证券股份有限公司,
国海证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2011-03-25 发行方式 : 定向
股东大会 : 2011-04-20 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 11.60
老股东配售 : - 发行上限(万股): 91000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-07-16 最终发行(万股): 33167.50
老股东股权登记: - 发行价格 : 24.12
申购日 : 2009-07-14 主承销商 : 中信证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-07-27 最终发行(万股): 12617.16
老股东股权登记: - 发行价格 : 55.48
申购日 : 2007-08-01 主承销商 : 中信证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2022末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 890789.07
累计使用总额: 841749.07
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
成都保利玫瑰花 35000.00 - 30500.00 1587.21 -
语
─────────────────────────────────────
成都保利叶语 40000.00 - 38500.00 -61.68 -
─────────────────────────────────────
成都保利紫薇花 55000.00 - 45500.00 372.58 -
语
─────────────────────────────────────
佛山保利西雅图 80000.00 - 80000.00 911.05 -
─────────────────────────────────────
福州保利西江林 100000.00 - 100000.00 202.40 -
语
─────────────────────────────────────
合肥保利海上五 90789.07 - 90789.07 -5404.93 -
月花
─────────────────────────────────────
合肥保利西山林 120000.00 - 100500.00 16585.59 -
语
─────────────────────────────────────
南京保利堂悦 80000.00 - 80000.00 5249.98 -
─────────────────────────────────────
南京保利中央公 100000.00 - 97360.00 410.76 -
园
─────────────────────────────────────
天津保利罗兰公 60000.00 - 48600.00 -131.04 -
馆
─────────────────────────────────────
珠海保利国际广 130000.00 - 130000.00 2225.21 -
场
─────────────────────────────────────
合计投资总额 890789.07 - 841749.07 21947.13 -
─────────────────────────────────────
未达到计划进度和收益的说明：
截止报告期末，成都保利玫瑰花语累计实现的效益为：27,235.73万元
截止报告期末，成都保利叶语累计实现的效益为：15,310.85万元
截止报告期末，成都保利紫薇花语累计实现的效益为：21,548.48万元
截止报告期末，佛山保利西雅图累计实现的效益为：167,687.68万元
截止报告期末，福州保利西江林语累计实现的效益为：51,630.28万元
截止报告期末，合肥保利海上五月花累计实现的效益为：83,762.31万元
截止报告期末，合肥保利西山林语累计实现的效益为：141,255.45万元
截止报告期末，南京保利堂悦累计实现的效益为：170,689.37万元
截止报告期末，南京保利中央公园累计实现的效益为：126,032.53万元
截止报告期末，天津保利罗兰公馆累计实现的效益为：20,708.59万元
截止报告期末，珠海保利国际广场累计实现的效益为：121,253.58万元
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
保利地产(600048) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-17◇
●2023-06-01 保利发展：转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权(公司公告)
2023年6月1日公告，根据公司经营管理需要，公司将通过子公司间接持有的和乐
教育合计32.375%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的艺术教育4
0%股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的保利小贷94%股权，按照
评估价值以协议转让方式一并转让给公司控股股东保利南方，转让完成后公司将不再
持有上述三家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。本次交易的预计总金额为13
3,662.15万元（最终股权交易对价以国资评估备案结果为准，债权交易对价以实际支
付债权对价日累计本息为准）。
●2023-05-06 保利发展：2023年4月份销售情况简报(公司公告)
2023年5月6日公告，2023年4月，公司实现签约面积256.86万平方米，同比增加1
7.72%；实现签约金额416.95亿元，同比增加36.62%。2023年1-4月，公司实现签约面
积887.70万平方米，同比增加14.98%；实现签约金额1,558.25亿元，同比增加28.55%
。由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在
差异，相关数据以公司定期报告为准。
●2023-03-02 保利发展：向特定对象发行股票申请获得上海证券交易所受理(公司公
告)
2023年3月2日公告，公司于2023年3月1日收到上海证券交易所出具的《关于受理
保利发展控股集团股份有限公司沪市主板上市公司发行证券申请的通知》（上证上审
（再融资）[2023]30号）。上交所对公司报送的沪市主板上市公司发行证券的募集说
明书及相关申请文件进行了核对，认为该项申请文件齐备，符合法定形式，决定予以
受理并依法进行审核。
●2023-02-08 保利发展：非公开发行A股股票申请获得中国证监会受理(公司公告)
2023年2月8日公告，公司于近日收到中国证券监督管理委员会出具的《中国证监
会行政许可申请受理单》（受理序号：230159）。中国证监会对公司提交的2023年度
非公开发行A股股票的行政许可申请材料进行了审查，认为该行政许可申请所有材料
齐全，决定对该行政许可申请予以受理。
●2022-12-31 保利发展：2023年度非公开发行A股股票预案(公司公告)
2022年12月31日公告，公司拟非公开发行股票募集资金总额不超过1,250,000万
元（含本数），扣除发行费用后的募集资金净额将全部用于以下项目：广州保利领秀
海、西安保利天汇、大连保利城、合肥保利和光熙悦、中山保利天汇、南京保利阅云
台、西安保利锦上、南京保利燕璟和颂、合肥保利拾光年、广州保利和悦滨江、广州
保利锦上、南京保利扬子萃云台、合肥保利珺悦、莆田保利建发棠颂和府、补充流动
资金。总投资金额5,615,703万元。其中，保利集团拟以现金方式认购本次非公开发
行股份金额不低于人民币1亿元且不超过10亿元。
●2022-10-25 保利发展：披露近期经营情况(公司公告)
2022年10月25日公告，2022年1-9月，公司实现签约面积1920.51万平方米，实现
签约金额3201.00亿元，优于市场总体表现。其中9月实现签约金额383.95亿元，同比
增加6.60%。公司持续优化资源布局，重点聚焦长三角、珠三角、海西等深耕城市群
的核心城市及区位，1-9月拓展项目70个，新增容积率面积771万平方米，拓展金额12
35亿元，其中上海、厦门、广州三个核心城市合计拓展金额占比超过45%。公司融资
优势突出，1-9月累计发行公司债券98亿元，中期票据100亿元。同时，公司紧抓市场
窗口，积极开展融资额度储备，已分别向上海证券交易所、中国银行间市场交易商协
会提交注册发行99亿元公司债券、100亿元债务融资工具的申请。
●2022-08-08 保利发展：2022年7月份销售情况(公司公告)
2022年8月8日公告，2022年7月，公司实现签约面积206.88万平方米，同比减少3
3.86%；实现签约金额330.01亿元，同比减少21.72%。2022年1-7月，公司实现签约面
积1514.19万平方米，同比减少23.68%；实现签约金额2432.21亿元，同比减少25.70%
。
●2022-04-19 保利发展：参与上海城市更新引导基金(公司公告)
2022年4月19日公告，公司参与上海城市更新引导私募基金合伙企业（有限合伙
），持有有限合伙份额20亿元，并授权经营层具体执行。基金规模：100.02亿元人民
币，公司拟持有基金19.996%份额，对应出资金额不超过20亿元；国泰君安创投认缴
出资金额100万元，占上海城市更新引导基金的比例为0.01%，剩余份额由合格投资者
持有。本基金为股权投资基金，用于投资上海中心城区旧改、区域开发更新等相关领
域企业。本基金整体存续期8年。
●2022-01-29 保利发展：实际控制人增持计划实施期限届满及增持计划完成(公司公
告)
2022年1月29日公告，截至2022年1月28日，公司实际控制人保利集团通过上海证
券交易所交易系统增持本公司股份共计50万股，占增持计划披露日公司总股本的0.00
42%，本次增持计划已实施完毕。本次增持后，保利集团直接持有公司股份335,087,6
45股，合计持有4,846,962,318股，约占增持计划披露日公司总股本的40.4922%，约
占公司最新总股本的40.4916%。
●2021-09-08 保利地产：变更证券简称实施(公司公告)
2021年9月8日公告，经公司申请，并经上海证券交易所办理，公司证券简称自20
21年9月14日由“保利地产”变更为“保利发展”，公司证券代码“600048”保持不
变。
●2021-08-24 保利地产：董事会审议变更证券简称(公司公告)
2021年8月24日公告，公司围绕“一主两翼”发展战略，构建“以不动产投资开
发为主、以综合服务与不动产金融为翼”的不动产生态发展平台。公司现名称为“保
利发展控股集团股份有限公司”，为更好地体现战略定位、更准确地反映主营业务结
构，公司拟相应将证券简称从“保利地产”变更为“保利发展”，证券代码“600048
”保持不变。
●2021-08-05 保利地产：公司董事长及全体高级管理人员计划增持公司股份(公司公
告)
2021年8月5日公告，公司董事长、总经理刘平先生及全体高级管理人员计划自20
21年8月4日起6个月内增持公司股份，合计增持金额不低于人民币800万元、不超过人
民币1500万元，增持价格不超过15.06元/股。
●2021-08-05 保利地产：公司实际控制人增持公司股份(公司公告)
2021年8月5日公告，2021年8月4日，保利集团通过上海证券交易所交易系统增持
本公司股份共计50万股，约占公司总股本的0.0042%。本次增持后，保利集团直接持
有公司股份335,087,645股，合计持有4,846,962,318股，约占公司总股本的40.4922%
。基于对公司未来发展的信心及长期投资价值的认可，保利集团拟在未来6个月内（
自本次增持之日起算）继续通过上海证券交易所交易系统增持公司股份，累计增持比
例不低于0.0042%、不超过公司总股本2%（均含本次已增持股份）。
●2020-08-08 保利地产：2020年7月份销售情况简报(公司公告)
2020年8月8日公告，2020年7月，公司实现签约面积322.23万平方米，同比增加7
1.88%；实现签约金额486.15亿元，同比增加79.81%。2020年1-7月，公司实现签约面
积1814.47万平方米，同比下降0.52%；实现签约金额2731.51亿元，同比下降2.33%。
●2020-03-09 保利地产：2020年2月份销售情况简报(公司公告)
2020年3月9日公告，2020年2月，公司实现签约面积131.31万平方米，同比下降3
0.57%；实现签约金额200.63亿元，同比下降39.94%。2020年1-2月，公司实现签约面
积288.87万平方米，同比下降30.72%；实现签约金额436.50亿元，同比下降34.85%。
由于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与定期报告披露的数据存在差
异，相关数据以公司定期报告为准。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-04-18◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明
公司是一家专注于房地产开发及销售的大型企业集团，拥有国家一级房地产开发
资质。在20 余年专业开发过程中，公司培养了以商品住宅开发销售为主、经营性物
业开发持有为辅的综合开发能力；以“和者筑善”为价值理念，致力于创造自然、建
筑、人文交融的人居生活，打造了康居、善居、逸居、尊居四大品牌系列，包含花园
系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多种品类，涵盖住宅
、写字楼、星级酒店、购物中心、商贸会展、高端休闲地产等多种业态；形成了覆盖
珠三角、长三角、环渤海、中部、西南主要经济圈、遍布全国60 个主流城市的战略
布局。在房地产开发主业快速发展的同时，公司还积极拓展了建筑设计、工程施工、
销售代理、物业管理、商业运营、会展服务、健康养老、房地产金融等相关行业，形
成了以房地产开发为主、相关行业稳步发展的业务格局。报告期内房地产开发业务营
业收入占公司营业总收入的96.14%。
二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明
报告期内，公司主营业务保持平稳增长，主要资产运营情况良好，无重大变化情
况发生。
三、 报告期内核心竞争力分析
1、卓越的战略管理能力
面对房地产行业复杂多变的发展形势，公司始终坚持“三个为主、三个结合”的
战略方向不动摇，及时把握经营形势，迅速调整经营策略，灵活把握经营力度，始终
保持稳定健康发展，体现了卓越的战略定力和管理能力。
2、突出的品牌影响力
公司是央企控股的大型房地产上市公司，坚持“和者筑善”的品牌理念，致力于
“打造中国地产长城”，诚信、负责任的品牌形象得到社会的广泛认可，2015 年末
公司品牌价值提升至361.5 亿元。
3、优质、丰富的项目资源
公司具备多元化的项目拓展能力，除了公开市场招拍挂方式以外，还通过旧城改
造、合作开发、兼并收购等灵活的拓展方式获取项目资源。截至报告期末，公司拥有
在建、拟建项目270 个，待开发土地总建筑面积5482 万平方米，其中一二线城市占
比约为74%，项目储备优质、丰富，为公司的持续发展奠定坚实基础。
4、高效的管理能力和强大的执行力
公司管理团队人员稳定、项目运作经验丰富，具备在各种市场环境下实现企业平
稳健康发展的能力。同时，公司将军旅文化与现代企业管理相融合，形成了独具特色
的优秀企业文化，具备强大的凝聚力和高效的执行力。
5、健全的法人治理结构
公司一方面严格按照法律法规及监管要求，构建了健全的治理结构和完善的治理
制度，充分发挥董事会及其专门委员会的决策和指导作用，不断强化监事会的监督机
制，完善股东大会的操作流程，充分保障中小股东的知情权和决策权；另一方面部分
核心管理层作为公司发起人股东，设置了长效激励机制，并随着公司首期股票期权激
励计划的实施进一步扩大了激励对象范围，提升了公司持续发展能力。
6、多元化、低成本的融资渠道
凭借雄厚的经营实力，在稳固传统银行合作渠道的同时，公司积极开拓中期票据
、公司债等长期限、低成本的融资渠道。报告期内，公司注册并发行5 年期中期票据
60 亿元，综合融资成本4.65%；获批公司债券150 亿元，并以3.4%和3.68%的行业超
低成本成功发行3+2 年期公司债30 亿元和5+2 年期公司债20 亿元。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-10◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 1.10 1.31 1.68 2.08
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 1242155.11 1557642.04 1987750.78 2469853.52
净利润同比(%) 0.60 25.40 27.61 24.25
主营收入(万元) 15477327.57 14963575.65 19568747.84 24706088.24
主营收入同比(%) 25.39 -3.31 30.78 26.25
预测机构数 - 39.00 39.00 38.00
每股净资产(元) 7.53 8.84 10.52 12.60
未来两年复合增长率 - 24.56 - -
预测PE 8.30 10.25 8.03 6.46
预测PB 1.21 1.52 1.28 1.07
预测PEG - 0.42 - -
预测PS 0.70 1.07 0.82 0.65
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-10
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 13 - 4 - - 17
三个月内 59 2 4 - - 65
六个月内 121 11 10 - - 142
12个月内 200 28 27 - - 255
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-10
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-10 华创证券 强烈推荐 1.32 1.72 2.18
2018-04-02 中金公司 推荐 1.32 1.71 2.15
2018-03-21 中投证券 强烈推荐 1.32 1.65 2.06
2018-03-14 国泰君安 增持 1.32 1.74 2.26
2018-03-07 东北证券 买入 1.32 1.74 2.18
2018-03-07 东方证券 买入 1.32 1.68 2.20
2018-03-07 东吴证券 买入 1.32 1.55 1.83
2018-03-07 中泰证券 买入 1.32 1.70 2.24
2018-03-07 天风证券 买入 1.24 1.51 1.80
2018-03-07 海通证券 买入 1.32 1.72 1.98
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-04-10 保利地产：3月份销售点评：销售持续靓丽，积极拿地加仓，彰显扩张
决心，重申强烈推荐(华创证券 袁豪)
1季度公司销售、拿地同比整体表现亮眼，充分凸显公司扩张势态。保利地产积极变
革始于2017年，目标方面，董事长宋广菊明确提出未来三年重回行业前三，显露央
企龙头气魄；激励方面，17年推出大力度跟投方案，领衔央企最高水平，消除激励
不足诟病，成长再添动力；资源整合方面，中航集团旗下地产项目收购完成，保利
置业股权收购也有突破性进展，彰显央企地产龙头资源整合优势；拿地方面，16年
、17年和18年1-3月拿地金额分别同比+75%、+137%和+90%，同比持续高增长，积极
扩张坚定；销售方面，17年销售额同比增长达47%，并判断18年将持续高增。我们维
持公司2017-19年每股收益预测1.32、1.72和2.18元，目前对应18年PE7.8倍，维持
目标价20.62元，重申“强烈推荐”评级。
●2018-03-07 保利地产：销售增速维持高位，加大二线城市合作拿地力度(天风证券
陈天诚)
公司土地储备充足，激励机制灵活，同时凭借央企在融资、获取资源等方面的优势
，公司规模增长有望提速。在央企整合的大背景下，保利地产作为集团核心的地产
开发平台优势十分明显，不排除未来继续承接优质资源的可能性。我们预计公司201
7-19年EPS为1.24、1.51和1.80元，对应PE为12.4X、10.2X、8.6X，维持“买入”评
级，6个月目标价22.65元。
●2018-03-07 保利地产：淡季不淡，销售持续扩张(东吴证券 齐东)
保利地产近年投资积极，土地储备充沛，为公司未来销售扩张打下坚实基础。公司
战略布局核心城市群，产品定位精准；同时公司强大的央企背景，能够帮助公司获
取品牌溢价和较低成本资金，提升公司的竞争力。测算公司每股RNAV18.9元，安全
边际充足。我们预计2017-2019年EPS分别为1.32、1.55、1.83元，对应PE分别为11.
8、10.0、8.5倍，维持“买入”评级。
●2018-03-07 保利地产：量价齐升，大步向前(东北证券 高建)
维持“买入”评级。预计2017、2018和2019年EPS分别为1.32元、1.74元和2.18元。
当前股价对应2017、2018和2019年PE分别为11.76倍、8.95倍和7.15倍。
●2018-03-07 保利地产：2018年1-2月销售点评：淡月销售超预期，重申“确定性”
三重击(中泰证券 周子涵,倪一琛)
公司具备确定的业绩、确定的规模增长、确定的融资优势，作为板块最具确定性的
标的之一，我们认为公司应享受确定性的估值溢价，预计18、19年EPS为1.7、2.24
元，对应当前PE为9.15、6.9x估值，维持“买入”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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