◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2017-06-26◇
公司名称 : 招商局地产控股股份有限公司
英文全称 : China Merchants Property Development Co.,Ltd.
注册地址 : 广东省深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
办公地址 : 广东省深圳南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.cmpd.cn
电子信箱 : cmpdir@cmhk.com
上市日期 : 1993-06-07
招股日期 : 1993-03-15
发行数量(万 : 5000.0000
股)
发行价格(元/: 3.23
股)
首日开盘价 : 0.40元
主承销商 : 招商银行
法人代表 : 孙承铭
董 事 长 : 孙承铭
总 经 理 : 许永军
董 秘 : 刘宁
董秘传真 : 0755-26818666
董秘邮箱 : cmpdir@cmhk.com
董秘电话 : 0755-26819600
证券代表 : 陈江
电 话 : 0755-26819600
传 真 : 0755-26818666
邮 编 : 518067
会计事务所 : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发经营、科研技术服务、兴办实业(具体项目另行申报)。
公司简史 : 公司原名"招商局蛇口控股股份有限公司",系一家由招商局蛇口
工业区有限公司(以下简称"蛇口工业区")在原蛇口招商港务有限公司
基础上改组设立的中外合资股份有限公司,于1990年9月在中国深圳成
立。2004年6月,公司更名为"招商局地产控股股份有限公司"。
2016年9月26日,注销。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2015年1-9月) ◆ ◇更新时间:2019-01-07◇
每股收益 (元):0.8600 目前流通(万股) :21235.74
每股净资产 (元):12.7608 总 股 本(万股) :257595.08
每股公积金 (元):3.4549 主营收入同比增长 (%):0.64
每股未分配利润(元):7.7867 净利润同比增长 (%):-0.97
每股经营现金流(元):-1.0299 净资产收益率 (%):6.95
─────────────────────────────────────
2015中期每股收益(元):0.8329 净利润同比增长 (%):20.17
2015中期主营收入(万元):1797394.84 主营收入同比增长 (%):12.01
2015中期每股经营现金流(元):-2.8576 净资产收益率 (%):6.76
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分配预案: -
最近除权: 10派4.05782港币(2015.05.22)
☆曾用名: 深招港B
◆最新消息◆
【停牌&复牌】2015年12月4日公告，公司股票将自2015年12月8日起开始停牌，此后
将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股
后，转换成招商局蛇口控股股份在深圳证券交易所上市及挂牌交易。2015年12月7日
为本公司股票的最后一个交易日。
【增发配股】2015年11月28日公告，重大资产重组事项获证监会核准(2015年11月，
调整后公司股东大会同意招商局蛇口控股拟发行A股股份以换股吸收合并的方式吸收
合并本公司并以相同发行价格配套募资不超过125亿元。配套资金投入太子湾自贸启
动区一期项目的金额调减为46亿元。换股吸收合并完成后，招商地产终止上市并注
销法人资格，招商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流通。A股换股价格为
37.78元/股，B股为28.67元/股。A股的换股比例为1:1.6008，B股为1:1.2148，因此
，A股现金选择权行使价格为23.79元/股，B股为19.46港元/股。招商局蛇口控股本
次A股股票发行价格为23.6元/股。配套募资将投向太子湾自贸启动区一期等9项目)
。
【经营数据】2015年11月10日公告，2015年10月，公司实现签约销售面积23.75万平
方米，同比减少18.55%；签约销售金额43.89亿元，同比增加14.69%。1-10月，公司
累计实现签约销售面积259.10万平方米，同比增加8.00%；签约销售金额420.15亿元
，同比增加19.59%。自9月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增1个项目。
【股权激励】2015年10月10日公告，为保证本次换股吸收合并顺利进行，根据本次
换股吸收合并的需要并结合本次股权激励的相关规定及实施情况，公司股东大会同
意在本次换股吸收合并获得证监会核准的前提下终止股票期权激励计划已授权但未
至行权期的股票期权。公司本次股票期权首次授予计划终止后，股票期权首次授予
计划的激励对象已获授予但未至行权期的2322.83万份股票期权应由公司予以注销。
【重大事项】2015年10月10日公告，鉴于本次换股吸收合并实施后公司将终止上市
并注销法人资格，公司股东大会同意先行终止B股股票在新加坡证券交易所第二上市
交易，并从新交所退市。
【重大事项】2015年9月26日公告，招商理财与公司全资子公司招商商置分别持有的
深圳金域融泰投资发展有限公司50%股权，招商理财与招商商置拟将金域融泰100%股
权以20.47亿元转让予公司关联法人栢艺投资。其中，招商商置与招商理财的股权转
让对价均为10.23亿元。栢艺投资因与公司受同一实际控制人控制，而成为公司关联
法人。
◆概念题材◆
【主营房地产】2015年8月公司披露，招商局集团正在积极推动公司与招商局蛇口（
公司控股股东）的整合工作。目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并公司并向
深圳证券交易所申请上市。公司为一家集开发、租赁、物业管理有机配合的、物业
品种齐全的综合房地产开发管理公司。招商地产现在是招商局集团旗下唯一的房地
产上市平台，而房地产业是招商局集团制定的三大核心产业之一。2015年公司全年
房地产签约销售金额力争在去年的基础上实现15%以上的增长，计划新开工面积520
万平米、竣工面积350万平米。
【最新关注--招商局蛇口】2015年11月，重大资产重组事项获证监会核准。2015年1
0月，公司股东大会同意招商局蛇口控股拟发行A股股份以换股吸收合并的方式吸收
合并本公司并以相同发行价格配套募资不超过150亿元。换股吸收合并完成后，招商
地产终止上市并注销法人资格，招商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流
通。A股换股价格为37.78元/股，B股为28.67元/股。A股的换股比例为1:1.6008，B
股为1:1.2148，因此，A股现金选择权行使价格为23.79元/股，B股为19.46港元/股
。招商局蛇口控股本次A股股票发行价格为23.6元/股。招商局蛇口控股系一家综合
性开发经营公司，目前主营业务为园区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建
设与运营。
【定增募资投9项目】2015年10月，证监会受理公司重组申请。2015年11月，调整后
招商局蛇口控股拟募集资金不超过125亿元，发行股份的数量不超过6.36亿股。募资
将用于太子湾自贸启动区一期等9项目，拟使用募集资金分别为46亿元、24.5亿元、
12亿元、5.7亿元、13亿元、11亿元、8亿元、3亿元、1.8亿元。太子湾自贸启动区
一期内部收益率IRR16.31%；前海自由贸易中心一期整体持有到期内部收益率13.80%
；太子商业广场内部收益率12.99%；新时代广场南销售净利率31.15%；海上世界双
玺花园三期销售净利率15.02%；（武汉）江湾国际销售净利率11.64%；（珠海）依
云水岸销售净利率15.99%；招商局互联网创新业务服务平台项目计划通过三网融合
平台的对外服务、云计算中心的外租实现直接收入；招商自贸商城内部收益率26.27
%。
【实际控制人承诺不减持】2015年7月，公司实际控制人招商局集团承诺，在公司股
价出现异常波动时不减持公司股票；当公司股价严重偏离投资价值时，将考虑通过
增持股票的形式稳定公司股价。公司将积极探讨员工持股的可行性。
【高管承诺增持】2015年7月，公司董事、监事、高级管理人员承诺，曾于2015年1
月1日至6月30日期间减持公司股票的人员，将于公司股票复牌后5个交易日内增持公
司股票，增持金额不低于上述期间减持股票所得金额的10%。
【大魔方项目】2014年12月，公司子公司招商北湖、公司子公司招商商置与招商昆
仑拟共同收购中冶文投100%股权以及全部股东债权，并共同从事成都大魔方项目的
开发与运营。其中，招商北湖收购的股权及股东债权比例为31%，招商商置收购的股
权及股东债权比例为20%，招商昆仑收购的股权及股东债权比例为49%。中冶文投100
%股权及股东债权收购价款不超过18亿元。中冶文投审计后资产总额12亿元，主要为
成都大魔方项目开发成本，项目建设净用地面积126602.27平方米，总建筑面积1059
315.85平方米，用地性质为商业、住宅用地，土地使用权终止日期为商业2049年12
月14日、住宅2079年12月14日。2014年年报披露，该收购事项尚未完成。
【深圳土改】2012年7月18日上证报讯，招商地产已于7月14日下午与深圳市坪山新
区管委会签署了《坪山河流域片区综合开发战略合作框架协议》。这为招商地产进
一步拓展坪山新区市场，奠定了坚实的基础，双方将按照“政企合作、市场运作”
以及“整体规划、统筹开发、分步实施”的原则建立全面战略合作关系。公司将协
助坪山新区政府进行土地一级开发，涉及的土地面积约为5.5平方公里。2013年3月1
5日，公司设立深圳坪山招商房地产有限公司（2014年3月，增资扩股后持70%股权）
，该公司将开发经营深圳坪山新区G12201-0299地块项目。
【房地产业务】2015年中报披露，报告期内公司累计实现签约销售面积156.66万平
方米，同比增加29.60%；签约销售金额205.60亿元，同比增加14.86%。
【物业租赁】2015年中报披露，投资性物业租赁收入5.42亿元，累计出租面积达499
.75万平米；园区供电销售收入3.06亿元，售电37231万度。物业管理收入4.28亿元
，6月底在管物业面积2301万平方米。
【前海概念】据2011年6月24日上证报披露，公司大股东招商局在前海拥有3.9平方
公里的保税区，占前海18平方公里土地面积的21%。但招商局在前海的港口、码头、
保税区等项目多是港口、仓储和物流为主的用地。
【股权激励】2015年9月，公司拟在本次换股吸收合并获得证监会核准的前提下终止
股票期权激励计划已授权但未至行权期的股票期权。公司本次股票期权首次授予计
划终止后，股票期权首次授予计划的激励对象已获授予但未至行权期的2322.83万份
股票期权应由公司予以注销。2014年12月，公司完成授予2322.83万份股票期权。20
14年9月，首次授予股票期权授予日确定为2014年9月18日，行权价格为11.24元/股
。2014年5月，调整后公司拟对董事等高级骨干总计143人采用股票期权计划进行激
励。该计划所涉股票总数1633.53万股（占总股本0.951%），有效期7年，36个月内
不得行权。
【可转债-已终止】2015年8月，证监会终止审查公司可转债发行申请。2014年11月
，国资委同意公司可转债方案。2014年12月，公司股东大会同意发行不超过80亿元
（含80亿元）A股股票可转换公司债券。该可转债存续期限为6年；票面利率不超过
每年3.0%；转股期限为自可转债发行结束之日起满六个月后的第一个交易日起至可
转债到期日止；初始转股价格不低于募集说明书公布日前二十个交易日公司A股股票
交易均价。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2019-09-07◇
主要财务指标 2015三季 2015中期 2015一季 2014末期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.8600 0.8329 0.2500 1.6552
基本每股收益(扣除后) - 0.7677 - 1.7146
摊薄每股收益(元) 0.8614 0.8329 0.2536 1.6552
每股净资产(元) 12.7608 12.7245 12.3277 12.0710
每股未分配利润(元) 7.7867 7.7582 7.4989 7.2453
每股公积金(元) 3.4549 3.4518 3.3144 3.3113
销售毛利率(%) 33.17 33.31 40.23 37.33
营业利润率(%) 16.08 19.30 19.17 19.15
净利润率(%) 9.28 11.94 10.88 9.83
加权净资产收益率(%) 6.95 6.76 2.08 14.68
摊薄净资产收益率(%) 6.75 6.55 2.06 13.71
股东权益(%) 18.12 19.42 19.65 20.50
流动比率 1.86 1.86 1.84 1.75
速动比率 0.54 0.52 0.52 0.49
每股经营现金流量(元) -1.0299 -2.8576 -2.6600 -2.5028
会计师事务所审计意见 未审计 未审计 未审计 无保留
报表公布日 2015-10-27 2015-08-25 2015-04-30 2015-03-10
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2014三季 2014中期 2014一季 2013末期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.8700 0.6900 0.2900 1.6300
基本每股收益(扣除后) - 0.7154 - 2.2845
摊薄每股收益(元) 0.8698 0.6931 0.4399 2.4401
每股净资产(元) 10.9375 10.7580 16.0024 15.5625
每股未分配利润(元) 6.5037 6.3316 9.3776 8.9309
每股公积金(元) 2.9630 2.9557 4.9188 4.9257
销售毛利率(%) 32.97 35.25 36.88 41.52
营业利润率(%) 18.21 20.84 22.18 24.30
净利润率(%) 9.43 11.13 10.42 12.87
加权净资产收益率(%) 8.18 6.53 2.79 16.68
摊薄净资产收益率(%) 7.95 6.44 2.75 15.68
股东权益(%) 19.42 19.66 20.36 19.94
流动比率 1.68 1.62 1.65 1.64
速动比率 0.49 0.48 0.52 0.59
每股经营现金流量(元) -2.1331 -2.8465 -2.5218 0.2888
会计师事务所审计意见 未审计 未审计 未审计 无保留
报表公布日 2014-10-21 2014-08-19 2014-04-18 2014-03-18
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2015三季 2015中期 2015一季 2014末期
─────────────────────────────────────
营业收入 2390603.35 1797394.84 600476.70 4338505.82
营业成本 2060570.18 1499801.95 486906.31 3540169.14
营业费用 56157.94 33426.11 15403.06 88776.06
管理费用 40630.05 27248.89 14289.52 54718.65
财务费用 115513.86 45573.61 21765.69 81919.54
营业利润 384320.77 346904.36 115088.82 830841.11
─────────────────────────────────────
投资收益 54287.60 49311.47 1518.43 32504.43
营业外收支净额 2032.02 1000.58 1028.07 1763.30
─────────────────────────────────────
利润总额 386352.80 347904.94 116116.88 832604.40
净利润 221900.65 214550.22 65318.70 426363.66
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2014三季 2014中期 2014一季 2013末期
─────────────────────────────────────
营业收入 2375315.68 1604715.57 725064.81 3256781.39
营业成本 1964326.45 1284567.67 576204.35 2520987.21
营业费用 46853.16 28193.82 10892.48 77060.81
管理费用 37258.66 23165.98 12661.19 55589.48
财务费用 49584.01 32610.24 21683.16 61445.84
营业利润 432560.74 334479.74 160804.59 791543.48
─────────────────────────────────────
投资收益 21571.52 14331.84 11944.13 55749.31
营业外收支净额 3167.64 1377.15 -62.68 3996.74
─────────────────────────────────────
利润总额 435728.38 335856.89 160741.91 795540.22
净利润 224066.77 178543.47 75543.32 419037.48
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2015三季 2015中期 2015一季 2014末期
─────────────────────────────────────
总资产 18141797.25 16880926.37 16157705.80 15169236.51
流动资产 16925839.63 15599495.64 15011592.86 14025067.27
货币资金 2624652.52 2375251.34 2346156.94 2298338.64
存货 12018842.79 11270853.97 10780029.34 10101863.67
应收账款 7833.92 7573.81 8174.00 6831.19
其他应收款 1616842.83 1309420.86 1214782.66 894186.08
固定资产净额 178645.24 178590.09 181605.61 184553.79
无形资产 49883.76 50320.72 50768.86 51154.65
─────────────────────────────────────
短期借款 30000.00 66136.00 300422.00 388690.00
预收账款 5327221.40 4433149.16 3895091.34 3559929.08
应付账款 1127004.32 1139832.80 1324676.16 1521347.71
流动负债 9109258.26 8379581.32 8141997.74 8011429.23
长期负债 4215601.44 3761462.05 3514695.40 2783129.37
总负债 13324859.70 12141043.37 11656693.14 10794558.60
─────────────────────────────────────
股东权益 3287127.55 3277769.11 3175562.58 3109441.61
资本公积金 889971.82 889169.55 853778.04 852975.77
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2014三季 2014中期 2014一季 2013末期
─────────────────────────────────────
总资产 14506198.10 14095400.30 13496747.02 13404044.70
流动资产 13357067.66 12954892.35 12348843.07 12285215.56
货币资金 2191935.90 1858595.00 1959655.10 2424045.88
存货 9434989.29 9123901.47 8443584.58 7847650.75
应收账款 10401.58 12619.92 12191.89 7686.48
其他应收款 1045379.29 1062108.79 1292958.85 1368388.39
固定资产净额 186899.55 194003.64 194807.45 203842.10
无形资产 51534.65 53479.76 52701.06 54244.87
─────────────────────────────────────
短期借款 327500.00 342500.00 343500.00 425000.00
预收账款 4223470.03 3979107.34 3888495.65 3751767.16
应付账款 1206337.89 1341676.52 1151002.83 1201083.25
流动负债 7945557.46 8007257.91 7470327.32 7483642.71
长期负债 2522077.23 2133330.59 2047029.13 2028685.27
总负债 10467634.69 10140588.50 9517356.45 9512327.98
─────────────────────────────────────
股东权益 2817433.76 2771207.62 2748093.52 2672550.20
资本公积金 763264.81 761384.23 844704.88 845882.61
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2015三季 2015中期 2015一季 2014末期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 4633690.61 2787062.28 1205206.36 5012115.57
经营现金流出小计 4898987.56 3523171.79 1890404.10 5656821.12
经营现金流量净额 -265296.95 -736109.51 -685197.74 -644705.55
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 70089.79 69560.59 2400.43 5347.41
投资现金流出小计 157093.65 49631.62 17341.34 13258.94
投资现金流量净额 -87003.86 19928.96 -14940.91 -7911.52
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 2338104.43 1719393.07 1056640.10 2175387.08
筹资现金流出小计 1667582.85 928062.07 311911.22 1652862.88
筹资现金流量净额 670521.58 791331.01 744728.88 522524.20
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 326313.88 77867.66 47818.30 -128792.07
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2014三季 2014中期 2014一季 2013末期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 3529601.62 2222649.56 1024986.18 4728365.79
经营现金流出小计 4079064.80 2955882.00 1458049.50 4678773.44
经营现金流量净额 -549463.18 -733232.44 -433063.32 49592.36
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 4002.68 2059.49 0.04 32727.35
投资现金流出小计 11785.30 8627.34 7149.79 107442.52
投资现金流量净额 -7782.61 -6567.85 -7149.75 -74715.17
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1647066.06 997697.28 348256.85 2131062.77
筹资现金流出小计 1323386.91 823941.01 374651.11 1507659.81
筹资现金流量净额 323679.15 173756.27 -26394.26 623402.97
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -232109.98 -564973.09 -464390.78 601717.44
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2015-08-25◇
单位：万元 截止:2015中期
产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 1723950.02 12.77% 95.91% 589344.21
物业管理 42838.25 -7.61% 2.38% 2801.76
公用事业 30606.57 3.14% 1.70% 6597.84
─────────────────────────────────────
华南地区 796888.00 - 44.34% 358038.00
华东地区 561164.00 - 31.22% 139569.00
华中地区 236541.00 - 13.16% 56758.00
华北地区 202802.00 - 11.28% 44379.00
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 同比增长 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 1134605.80 16.48% 34.19%
物业管理 40036.49 -4.21% 6.54%
公用事业 24008.73 3.27% 21.56%
─────────────────────────────────────
华南地区 438850.00 - -
华东地区 421595.00 - -
华中地区 179783.00 - -
华北地区 158423.00 - -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2014末期
产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 4194397.40 34.32% 96.68% 1596910.58
物业管理 75702.76 8.18% 1.74% 8086.58
公用事业 68405.66 6.63% 1.58% 14584.50
─────────────────────────────────────
珠三角 2108590.00 - 48.60% 909430.00
其他 947814.00 - 21.85% 228592.00
长三角 663729.00 - 15.30% 153824.00
环渤海 618373.00 - 14.25% 327736.00
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 同比增长 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 2597486.82 44.81% 38.07%
物业管理 67616.18 8.82% 10.68%
公用事业 53821.16 10.75% 21.32%
─────────────────────────────────────
珠三角 1199160.00 - -
其他 719222.00 - -
长三角 509905.00 - -
环渤海 290637.00 - -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2014中期
产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 1528674.10 -1.17% 95.26% 554610.64
物业管理 46365.43 22.26% 2.89% 4570.61
公用事业 29676.04 3.66% 1.85% 6427.50
─────────────────────────────────────
珠三角地区 883157.00 - 55.04% 358385.00
其他地区 392649.00 - 24.47% 106411.00
长三角地区 234511.00 - 14.61% 48023.00
环渤海地区 94399.00 - 5.88% 52790.00
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 同比增长 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 974063.47 19.58% 36.28%
物业管理 41794.81 24.24% 9.86%
公用事业 23248.55 10.53% 21.66%
─────────────────────────────────────
珠三角地区 524772.00 - -
其他地区 286238.00 - -
长三角地区 186488.00 - -
环渤海地区 41609.00 - -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2013末期
产品行业地区 主营收入 同比增长 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 3122648.40 29.91% 95.88% 1328869.53
物业管理 69979.25 22.02% 2.15% 7845.65
公用事业 64153.74 -6.44% 1.97% 15555.98
─────────────────────────────────────
珠三角地区 1420084.00 - 43.60% 660600.00
环渤海地区 953823.00 - 29.29% 487686.00
长三角地区 452878.00 - 13.91% 93213.00
其他地区 429996.00 - 13.20% 110772.00
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 同比增长 毛利率 同比增长
─────────────────────────────────────
房地产业 1793778.86 50.51% 42.56% -
物业管理 62133.61 25.76% 11.21% -
公用事业 48597.76 -8.82% 24.25% -
─────────────────────────────────────
珠三角地区 759484.00 - 32.00% -3.00%
环渤海地区 466137.00 - 33.00% -
长三角地区 359665.00 - 13.00% -16.00%
其他地区 319224.00 - 17.00% -2.00%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2018-03-14◇
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2015-09-24 21.90 21.90 1.00 15.40 337.28
买方：申万宏源交易单元(201800)
卖方：申万宏源交易单元(201800)
─────────────────────────────────────
2014-05-16 16.55 16.59 1.00 12.20 201.85
买方：法国兴业证券交易单元(880800)
卖方：法国兴业证券交易单元(880800)
─────────────────────────────────────
2012-07-05 15.29 15.46 0.99 15.40 235.47
买方：中国银河证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部
卖方：中国银河证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部
─────────────────────────────────────
2012-06-14 15.30 15.30 1.00 50.00 765.00
买方：中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部
卖方：中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2012-06-13 15.55 15.55 1.00 22.18 344.97
买方：申银万国交易单元(201800)
卖方：申银万国交易单元(201800)
─────────────────────────────────────
2012-02-20 12.27 12.34 0.99 200.00 2454.00
买方：中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部
卖方：中国国际金融有限公司北京建国门外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 朱文凯 股东类型: 高管
变动截止 : 2015-03-31 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.84万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王晞 股东类型: 高管
变动截止 : 2015-03-11 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0004%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 孟才 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-07-16 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.57万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 胡建新 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-07-15 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.55万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘伟 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-07-09 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.99万股 占总股本: 0.0004%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 朱文凯 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-07-04 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.60万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 张林 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-06-11 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.09万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 贺建亚 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-06-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.27万股 占总股本: 0.0007%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 吴振勤 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-06-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.50万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 杨志光 股东类型: 高管
变动截止 : 2014-06-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.05万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2015-10-21 刘京京 3000 31.92 - 付刚峰 竞价交易
配偶 董事
─────────────────────────────────────
2015-03-31 朱文凯 -8375 33.52 33125 朱文凯 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2015-03-11 王晞 10000 23.42 10000 王晞 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2014-12-24 黄伟军 93900 19.91 93900 胡勇 竞价交易
配偶 董事
─────────────────────────────────────
2014-07-16 孟才 15700 11.43 108523 孟才 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2014-07-15 胡建新 15500 11.00 38600 胡建新 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-10-10 招商地产股东大会通过吸收合并等议案(中国证券报)
招商地产9日召开2015年第三次临时股东大会，审议通过招商局蛇口工业区控股
股份有限公司换股吸收合并公司并向特定对象募集资金等相关议案。
招商局集团副总经理、招商地产董事长孙承铭表示，通过引入战略投资者和员工
持股，积极响应国有企业混合所有制改革的方向，以发行A股形式合并吸收招商地产A
/B股实现整体上市，招商局努力成为国企改革的一面旗帜。吸收合并完成后，招商地
产业务将转型，不局限于以出售为主的地产销售，而是转向园区运营和城市运营，已
与大连、青岛、厦门等沿海城市开展相关合作。
●2015-10-10 招商地产“B转A”方案高票过关(上海证券报)
备受关注的招商地产“B转A”方案周五获得公司股东大会高票通过，市场此前诸
多质疑都在会场形成了高度的一致。招商地产方案也有望继东电B、中集B之后，成为
B股改革中的又一标杆案例。
由于此次招商地产“B转A”方案涉及B股定价问题，且有不少股东表示异议，因
此，周五股东大会成为市场关注热点。不过，大部分分歧在会场取得了一致意见，方
案最终仍以94%的高票通过。
招商地产“B转A”方案，即招商蛇口控股通过发行A股方式换股吸合并招商地产A
B股，同时配套融资150亿元。其中，招商蛇口控股发行价格为23.60元/股，A股换股
价格为37.78元/股；B股换股价为28.67元/股。
方案亮相后，市场出现质疑声，特别是B股股东。因为，对于B股股东而言，虽然
拥有相同股权但是AB股换股价差别太大。
“拥有同样份额的所有者权益，应当拥有相同的换股价格。”一位与会B股股东
向记者强调应“同股同权”。这也代表了相当一部分B股股东看法。
按照公司规则，涉足“B转A”应需要B股非关联股东进行分类表决，并且需要与
会股东三分之二通过。因此，上述方案能否通过周五股东大会成为备受市场关注。
由于担心出现意外风险，公司特别申请了招商地产停牌一天。在周五股东大会之
上，公司对此进行了特别解释。
公司董秘刘宁表示，AB股问题存在很久，两者的价差在近20年市场发展中越拉越
大，AB股逐步形成了一个“同权但不同股”，特别是不同市场交易特点的格局；在方
案已经对通过加大B股的转股溢价率的方式，对于B股进行了适当补偿，“公司复牌首
日招商B涨停，而招商地产A股跌停也充分说明了这点。”
刘宁认为，此次方案不仅是“B转A”，更是有多项创新。方案涉及招商局蛇口控
股、还有很多战略投资者、员工持股以及A股股东等多方利益。因此，更需要各方利
益都一致。
“如果A股投资者对于B转A对价不同意，方案仍是通不过。”刘宁认为目前方案
最大程度上平衡了各方利益，尊重了各个市场的差异，“目前AB股价差已经大幅缩减
”。未来该方案仍需证监会核准。
同时公司高管还针对市场质疑进行了回复。针对招商蛇口控股注入资产净资产过
低问题，公司表示主要是由于公司记账方法仍采用了历史成本法计算，由于蛇口开发
时间较早，账面成本应该说很低。对于未来发展，公司将以通过园区开发运营、邮轮
产业以及房地产开发为主，未来将受益前海自贸区建设发展。“招商地产方案不仅是
B转A更类似一个国企改革的样本。从招商银行近期大幅增持来看，整个招商局集团对
于旗下公司信心满满。”公司高管向与会股东表示。
招商地产是为首例A+B公司实施“B转A”的上市公司。“周五股东大会通过了招
商地产方案，说明公司股东层面取得了相当统一的意见。这对B股改革而言多了一个
选择。”海通证券分析师张崎向记者表示。
但招商地产方案是否完善，或者有借鉴性，各方意见并不十分统一。“很难有公
司会像招商局一样有实力，去付出如此高的对价，解决B股存在的历史遗留问题。”
招商地产董秘刘宁认为，招商地产“B转A”模式只是局部适用，毕竟付出成本还是很
高的。
不过，张崎表示，招商地产模式对于B股市场的主流——“A+B”公司提供了一个
很好的解决B股问题的思路，毕竟这是一条可以走的路。数据显示，B股市场中，除去
10家左右的纯B股外，其余近百家公司全部是“A+B”形式。
“招商地产‘B转A’模式的一个特点是有相当的B股股份掌握在几个股东手里，
沟通成本较低；同时注入资产有很好的前景，因此高票通过，但是并不是每家公司皆
是如此。”一家与会投行人士向记者表示。
张崎认为，虽然方案略有争议，但是B股改革已经呈现出创新方案频出的特点，
如阳晨和招商地产方案都是无先例案例，因此“未来B转A会不断完善，且更有看点。
”
●2015-09-18 招商局蛇口控股将换股吸收合并招商地产(中国证券报)
招商地产9月18日公告，招商局蛇口控股拟发行A股股份以换股方式吸收合并招商
地产。同时，前者拟采用锁价方式向共10名特定对象非公开发行A股募集配套资金，
募资总金额不超过150亿元。经申请，公司股票继续停牌。
此次招商地产A股换股价为37.78元/股，B股换股价为人民币28.67元/股（均为除
权价），较之于招商地产A股和B股定价基准日前120个交易日价格分别上浮逾7成和1
倍。同时，赋予A、B股投资者现金选择权。
招商局蛇口控股此次非公开发行A股股票的发行价为23.60元/股。招商局蛇口控
股直接及间接持有的招商地产股票不参与换股、也不行使现金选择权，并且该等股票
将在本次换股吸收合并完成后予以注销。
此次换股吸收合并完成后，招商局蛇口控股将承继及承接招商地产的全部资产、
负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务，招商地产终止上市并注销法人资格
，招商局蛇口控股的股票（包括为本次换股吸收合并发行的A股股票和本次配套发行
的A股股票）将申请在深交所主板上市流通。
为顺利推进本次换股吸收合并工作，招商地产拟先行终止B股股票在新加坡证券
交易所第二上市交易，并从新交所退市。
●2015-09-18 拟换股吸收合并招商地产 招商局蛇口控股将整体上市(网易财经)
停牌五个多月的招商地产（000024），今日以48份公告文件揭开了这一“涉及无
先例事项”重大资产重组的庐山真面目，大股东招商局蛇口控股拟吸收合并招商地产
，从而实现整体上市。这一方案对招商地产来说“一箭三雕”：彻底解决B股问题，
配套募资150亿元解渴资金之困，顺势推出员工持股计划。公司股票将继续停牌。
大股东整体上市
招商地产公告，招商局蛇口控股拟发行A股股份以换股吸收合并的方式吸收合并
招商地产。招商局蛇口控股向除其自身外的所有参与换股的股东发行股票交换招商地
产股票。换股吸收合并中，招商地产A股的换股比例为1:1.6008，即换股股东所持有
的每股招商地产A股股票可以换得1.6008股招商局蛇口控股本次发行的A股股票，B股
的换股比例则为1:1.2148。
与此同时，换股吸收合并将由招商局轮船作为A股现金选择权的提供方，由招商
局香港作为招商地产B股现金选择权的提供方，以现金收购招商地产异议股东要求售
出的招商地产股票。招商地产A股现金选择权行使价格为24.11元/股，B股现金选择权
行使价格为19.87港元/股。
换股吸收合并完成后，招商局蛇口控股将承继及承接招商地产的全部资产、负债
、业务、人员、合同及其他一切权利与义务，招商地产终止上市并注销法人资格，招
商局蛇口控股的股票将申请在深交所主板上市流通。
招商局蛇口控股定位于“中国卓越的城市综合开发和运营服务商”，以“再造新
蛇口”和“前海蛇口自贸区建设运营”为核心业务，公司下属三大业务板块：园区开
发与运营业务、社区开发与运营业务、邮轮产业建设与运营业务。
开创“B转A”新模式
目前，公布B股转A股方案的公司有东电B、新城B和阳晨B，均为纯B股公司，招商
地产此举将开创既有A股也有B股的上市公司B转A新模式。
根据安排，在换股吸收合并完成后，招商地产所有境内个人B股投资者若出售其
因本次吸收合并而持有的招商局蛇口控股A股，将直接以人民币进行资金结算，不再
转换成港元。境内个人B股投资者及部分境外个人B股投资者、境外机构B股投资者需
开展资金账户开立、证券账户与银行账户关联等手续。
招商地产B股于1995年7月12日以介绍方式在新交所实现第二上市，截至2015年4
月2日，新加坡B股股东共计349户，总共持有130万股招商局B。目前在新交所上市的
招商局B将在此次换股吸收合并实施前于新交所先行退市，由新交所转托管至中国登
记结算深圳分公司，才可参与本次换股吸收合并。
在转托管期结束后依然留在新交所的招商局B股东，招商地产将为其提供新加坡B
股现金对价方案，由招商局香港或相关第三方以26.54港元/股的现金对价收购其所持
有的仍在新交所上市的招商局B股份。转托管期结束后，招商地产将申请招商局B在新
交所退市。
再融资150亿
在换股吸收合并同时，招商局蛇口控股拟采用锁定价格发行方式向共10名特定对
象非公开发行A股股票募集配套资金，募集配套资金总金额不超过150亿元，发行价格
与招商局蛇口控股换股发行股份的价格一致，为23.60元/股。
招商局蛇口控股募集资金将主要用于太子湾自贸启动区一期、前海自由贸易中心
一期、太子商业广场、新时代广场南、海上世界双玺花园三期、(武汉)江湾国际、(
珠海)依云水岸、招商局互联网创新业务服务平台、招商自贸商城项目。
值得一提的是，此次参与招商局蛇口控股配套资金募集认购的对象除包括工银瑞
投、国开金融、奇点投资、易方达、兴业财富等多家金融机构外，还包括上市公司华
侨城以及招商局蛇口控股推出的员工持股计划。
该员工持股计划的参加对象为对公司整体业绩和中长期发展具有重要作用的核心
骨干人员，参加对象的总人数不超过2585人。
●2015-09-18 招商地产“无先例”整合方案揭晓 招商局蛇口将申请在深交所上市(证
券日报)
9月17日晚间，招商地产与招商局蛇口控股发布合并方案。其公告显示，招商局
蛇口拟向招商地产除招商局蛇口及其子公司以外的全体股东发行A股股票，以取得这
些股东持有的招商地产全部股票；本次换股吸收合并完成后，招商局蛇口作为接收方
将承继及承接招商地产的全部资产、负债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务
，招商地产终止上市并注销法人资格；招商局蛇口的股票（包括为本次换股吸收合并
发行的A股股票）将申请在深圳证券交易所主板上市流通。
值得一提的是，在诸多重组方案中,招商地产的重组备受关注。与多数公司采取
母公司资产注入子公司不同的是,招商系选择了母公司合并子公司的方案，启动了“
无先例重组”。
招商地产表示，在本次换股吸收合并同时，招商局蛇口控股拟采用锁定价格发行
方式向10名特定对象非公开发行A股股票募集配套资金，募集配套资金总额不超过150
亿元，募集配套资金部分的股份发行价格与招商局蛇口控股换股发行股份的价格一致
。而募集的150亿元资金将主要用于太子湾自贸启动区一期、前海自由贸易中心一期
、太子商业广场、新时代广场南、海上世界双玺花园三期、(武汉)江湾国际、(珠海)
依云水岸、招商局互联网创新业务服务平台、招商自贸商城项目。此外，最终配套资
金募集的完成情况不影响本次换股吸收合并的实施。
同时，为确保本次换股吸收合并顺利实施，目前在新交所上市的招商局B将在本
次换股吸收合并实施前于新交所先行退市。
值得关注的是，招商地产提示，公司的即期回报（每股收益、净资产收益率等财
务指标）存在被摊薄的风险，据此，公司将采取如下填补措施应对公司即期回报被摊
薄的风险。
招商地产称，股东每股收益在短期内存在小幅摊薄，主要原因在于招商局蛇口控
股非上市的主要资产为蛇口、前海及太子湾的土地资源，盈利还有待于开发后释放，
而释放需要一定开发周期才能完成。两家公司合并后，随着两家公司协同优势显现，
尤其是相关土地资源逐步完成开发释放效益，合并后公司的盈利能力将快速提升，股
东每股收益将逐步增厚。
●2015-08-04 招商地产透底：蛇口工业区将吸并上市(上海证券报)
停牌4个月后，招商地产重大资产重组悬念今日揭晓，招商局蛇口拟换股吸收合
并招商地产上市。至此，招商局拟通过蛇口工业区整体上市整合做强做大旗下地产板
块的思路已逐渐浮出水面。
招商地产今日发布重大资产重组进展公告称，招商局集团正在积极推动公司与招
商局蛇口工业区控股股份有限公司的整合工作。目前拟订的方案为招商局蛇口换股吸
收合并公司并向深圳证券交易所申请上市。
公司同时称，本次重组方案较为复杂，涉及资产数量庞大，各中介机构正在按计
划开展尽职调查、审计评估等相关工作。
据了解，蛇口工业区直接和间接持有招商地产51.89%的股份，是招商地产的控股
股东。为推进此次重组的顺利进行，今年6月23日，蛇口工业区改制设立招商局蛇口
工业区控股股份有限公司。
蛇口工业区的官方网站显示，目前旗下的重点项目包括蛇口网谷、太子湾片区综
合开发项目、海上世界城市综合体项目、前海湾项目及光明科技园等。
其中，蛇口网谷5年内将打造成为总建筑面积超过50万平方米、总产值超过300亿
元的互联网产业园区，将成为蛇口高端活力湾区的支撑板块和居业均衡的核心区域。
太子湾片区综合开发项目位于蛇口一突堤，片区规划用地面积约73公顷，项目建成后
将成为中国第一、世界一流的邮轮母港。海上世界城市综合体项目，总建筑面积共10
0万平方米，是集历史文化博览、文化艺术表演、会议展览、酒店、商务办公、住宅
以及餐饮娱乐为一体的现代海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区。
此前，招商局集团高管已在多次内部会议上强调，将重点整合旗下地产板块资源
。如7月20日招商局集团年中工作会议上，集团董事长李建红指出，下半年招商局集
团要顺应“一带一路”趋势，打造国际化招商局；顺应国企改革与新经济趋势，打造
平台化招商局，深入推进国企改革与集团内部资源整合工作。具体到集团各板块情况
，李建红指出，金融板块要“稳”，地产板块要“转”，综合交通板块要“升”。
地产板块如何转，备受关注。记者采访获悉，蛇口工业区作为前海蛇口自贸区最
大的建设主体，招商地产后续顺应自贸区政策，背靠招商局在金融、航运方面的传统
优势，在跨境电商、邮轮母港、离岸金融等产业方面大展拳脚是大概率事件。
此外，权威数据显示，A股市场采取吸收合并方式重组的案例并不多，通过对近
几年吸收合并整体上市的公司如广汽集团、美的集团、浙能电力、中交股份、大华农
等多家公司进行统计发现，被合并方中小股东的换股价格较被合并方股票停牌前20个
交易日交易均价的溢价幅度平均值超过20%。
分析人士指出，近年来招商地产规模与行业领先企业差距一直难于缩小，本次重
组后，新上市公司平台的规模实力将会呈数量级放大，优质土地储备及综合发展能力
也将大幅提升，公司市值也有望跻身行业前列。同时，本次重组也有利于消除同业竞
争，减少内部关联交易，为后续招商局集团专心支持地产板块发展进行铺垫。
●2015-08-04 蛇口工业区拟吸收合并招商地产上市(中国证券报)
停牌4个月后，招商地产8月3日晚发布重大资产重组进展公告称，“目前拟定的
方案为招商局蛇口换股吸收合并本公司并向深圳证券交易所申请上市”。至此，招商
局拟通过蛇口工业区整体上市整合做强做大旗下地产板块的思路浮出水面。
招商系谋地产蝶变
蛇口工业区直接和间接持有招商地产51.89%的股份，是招商地产的控股股东。为
推进此次重组的顺利进行，蛇口工业区正积极推进各项改制工作，今年6月23日，蛇
口工业区改制设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
蛇口工业区官方网站显示，目前旗下的重点项目包括蛇口网谷、太子湾片区综合
开发项目、海上世界城市综合体项目、前海湾项目及光明科技园等。其中，蛇口网谷
5年内将打造成为总建筑面积超过50万平米、总产值超过300亿元的互联网产业园区，
将成为蛇口高端活力湾区的支撑板块和居业均衡的核心区域。太子湾片区综合开发项
目位于蛇口一突堤，片区规划用地面积约73公顷，项目建成后将成为中国第一、世界
一流的邮轮母港。海上世界城市综合体项目，总建筑面积100万平米，是集历史文化
博览、文化艺术表演、会议展览、酒店、商务办公、住宅以及餐饮娱乐为一体的现代
海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区。
随着前海从深港现代服务业合作区升级为国家级自贸区，到蛇口一并划入自贸区
的范围，蛇口工业区在建设这片热土的过程中将扮演越来越重要的角色。今年7月23
日，《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案》颁布，给蛇口工
业区带来重大利好。
利好或超市场预期
分析人士指出，招商地产如能按目前公告的方向顺利推进重组，将给投资者带来
重大利好，利好程度甚至远超市场前期预期。
此次重组若成功，将有利于消除同业竞争，减少内部关联交易；有利于资源集约
，原非上市资产管理运营效率将通过上市平台获得提升，交叉重叠的业务将被消除，
集团母公司将可以一心一意支持地产板块发展；企业规模经济效应将大幅提升，投资
者投资回报也将大幅提升。
国内采取吸收合并方式重组的案例并不多，对近几年吸收合并整体上市案例的统
计分析可知，被合并方中小股东的换股价格较被合并方股票停牌前20个交易日交易均
价的溢价幅度平均值为20%多，重组后多数获得市场较高认可，股价不同程度拉升。
●2015-08-04 招商地产将实施重大资产重组(网易财经)
在经历4个月的停牌期后，招商地产（000024）今日发布重大资产重组进展公告
，招商局集团正在积极推动公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司的整合工作。
目前拟定的方案为招商局蛇口工业区换股吸收合并招商地产并向深交所申请上市。
至此，招商局计划通过蛇口工业区整体上市，做强做大旗下地产板块的思路已浮
出水面。
近年来，招商地产与行业领先企业差距难以缩小，招商局下定决心整合旗下地产
资源，重新做大地产板块。重组后，新上市公司平台的规模实力将会呈现数量级放大
，优质土地储备及综合发展能力也将大幅提升。
坐拥前海蛇口一批好项目
蛇口工业区直接和间接持有招商地产51.89%的股份，是招商地产的控股股东。为
推进此次重组的顺利进行，蛇口工业区积极推进各项改制工作。今年6月23日，蛇口
工业区改制设立招商局蛇口工业区控股股份有限公司。
蛇口工业区官方网站显示，目前旗下的重点项目包括蛇口网谷、太子湾片区综合
开发项目、海上世界城市综合体项目、前海湾项目及光明科技园等。
其中，蛇口网谷5年内将打造成为总建筑面积超过50万平米、总产值超过300亿元
的互联网产业园区，将成为蛇口高端活力湾区的支撑板块和居业均衡的核心区域。太
子湾片区综合开发项目位于蛇口一突堤，片区规划用地面积约73公顷，项目建成后将
成为中国第一、世界一流的邮轮母港。海上世界城市综合体项目，总建筑面积共100
万平米，是集历史文化博览、文化艺术表演、会议展览、酒店、商务办公、住宅以及
餐饮娱乐为一体的现代海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区。
与此同时，根据招商局与深圳市签订的全面合作备忘录，蛇口工业区近年来也在
全力推进前海湾重大项目的开发建设。随着前海从深港现代服务业合作区升级为国家
级自贸区，到蛇口一并划入自贸区的范围，蛇口工业区将扮演重要的角色。
对接“一带一路”战略
今年7月23日，《中国(广东)自由贸易试验区深圳前海蛇口片区建设实施方案》
又给蛇口工业区带来了利好。
实施方案明确了三个片区不同的定位：一是前海金融商务区，即前海区块中除保
税港区之外的其他区域，主要承接服务贸易功能，重点发展金融、信息服务、科技服
务和专业服务，建设我国金融业对外开放试验示范窗口、亚太地区重要的生产性服务
业中心；二是以前海湾保税港区为核心的深圳西部港区，重点发展港口物流、国际贸
易、供应链管理与高端航运服务，承接货物贸易功能，努力打造国际性枢纽港；三是
蛇口商务区，即蛇口区块中除西部港区之外的其他区域，重点发展网络信息、科技服
务、文化创意等新兴服务业，与前海区块形成产业联动、优势互补。争取经过3至5年
探索试验，前海蛇口片区将成为自贸区的新标杆。
此外，前海蛇口自贸片区对接国家“一带一路”战略的具体措施也浮出水面，该
区将从建立区域联动发展机制、打通泛珠三角区域经贸合作通道、建设内地企业和个
人“走出去”窗口和“一带一路”投资并购桥头堡、推进“一带一路”沿线要素便利
流动、打造“一带一路”重要的国际交往平台等方面着手，将前海蛇口片区打造为国
家实施“一带一路”的战略支点，发展为“一带一路”重要的金融创新中心、国际贸
易门户、现代物流枢纽、对外投资中心、专业服务基地和国际交往平台。
据悉，蛇口工业区作为前海蛇口自贸区最大的建设主体，公司或将顺应自贸区政
策，结合强大的城市发展经验，背靠招商局在金融、航运方面的传统优势，在跨境电
商、邮轮母港、离岸金融等产业方面大展拳脚。
●2015-08-04 招商地产：控股股东蛇口工业区 拟吸收合并公司上市(证券日报)
本报讯备受市场关注的招商地产重组，在经历4个月的停牌期后，今日(8月4日）
发布重大资产重组进展公告。公告显示，“目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合
并本公司并向深圳证券交易所申请上市”。至此，招商局拟通过蛇口工业区整体上市
整合做强做大旗下地产板块的思路已逐渐浮出水面。
分析人士指出，近年来招商地产规模与行业领先企业差距一直难缩小，面对不进
则退的局面，招商局下定决心整合旗下地产资源，重新做大地产板块。重组后，新上
市公司平台的规模实力将会呈数量级放大，优质土地储备及综合发展能力也将大幅提
升，公司市值也有望跻身行业前列。据悉，蛇口工业区作为前海蛇口自贸区最大的建
设主体，市场人士猜测公司必将顺应自贸区政策，结合强大的城市发展经验，背靠招
商局在金融、航运方面的传统优势，在跨境电商、邮轮母港、离岸金融等产业方面大
展拳脚。
●2015-08-04 招商地产：控股股东拟换股吸并公司后上市(交易所互动平台)
招商地产8月3日晚间披露了重组进展，公司实际控制人招商局集团正在推动公司
与招商局蛇口工业区控股股份有限公司（公司控股股东，原名“招商局蛇口工业区有
限公司”）的整合工作。目前拟定的方案为招商局蛇口换股吸收合并上市公司并向深
圳证券交易所申请上市。
●2015-08-04 招商局蛇口拟合并招商地产 将申请深交所上市(凤凰网)
停牌4个月后，招商地产重大资产重组悬念今日揭晓，招商局蛇口拟换股吸收合
并招商地产上市。至此，招商局拟通过蛇口工业区整体上市整合做强做大旗下地产板
块的思路已逐渐浮出水面。
集团正在积极推动公司与招商局蛇口工业区控股股份有限公司的整合工作。目前
拟订的方案为招商局蛇口换股吸收合并公司并向深圳证券交易所申请上市。
公司同时称，本次重组方案较为复杂，涉及资产数量庞大，各中介机构正在按计
划开展尽职调查、审计评估等相关工作。
据了解，蛇口工业区直接和间接持有招商地产51.89%的股份，是招商地产的控股
股东。为推进此次重组的顺利进行，今年6月23日，蛇口工业区改制设立招商局蛇口
工业区控股股份有限公司。
蛇口工业区的官方网站显示，目前旗下的重点项目包括蛇口网谷、太子湾片区综
合开发项目、海上世界城市综合体项目、前海湾项目及光明科技园等。
其中，蛇口网谷5年内将打造成为总建筑面积超过50万平方米、总产值超过300亿
元的互联网产业园区，将成为蛇口高端活力湾区的支撑板块和居业均衡的核心区域。
太子湾片区综合开发项目位于蛇口一突堤，片区规划用地面积约73公顷，项目建成后
将成为中国第一、世界一流的邮轮母港。海上世界城市综合体项目，总建筑面积共10
0万平方米，是集历史文化博览、文化艺术表演、会议展览、酒店、商务办公、住宅
以及餐饮娱乐为一体的现代海滨休闲、游览及商务活动的综合国际社区。
此前，招商局集团高管已在多次内部会议上强调，将重点整合旗下地产板块资源
。如7月20日招商局集团年中工作会议上，集团董事长李建红指出，下半年招商局集
团要顺应“一带一路”趋势，打造国际化招商局；顺应国企改革与新经济趋势，打造
平台化招商局，深入推进国企改革与集团内部资源整合工作。具体到集团各板块情况
，李建红指出，金融板块要“稳”，地产板块要“转”，综合交通板块要“升”。
地产板块如何转，备受关注。记者采访获悉，蛇口工业区作为前海蛇口自贸区最
大的建设主体，招商地产后续顺应自贸区政策，背靠招商局在金融、航运方面的传统
优势，在跨境电商、邮轮母港、离岸金融等产业方面大展拳脚是大概率事件。
分析人士指出，近年来招商地产规模与行业领先企业差距一直难于缩小，本次重
组后，新上市公司平台的规模实力将会呈数量级放大，优质土地储备及综合发展能力
也将大幅提升，公司市值也有望跻身行业前列。同时，本次重组也有利于消除同业竞
争，减少内部关联交易，为后续招商局集团专心支持地产板块发展进行铺垫。
●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
在。
报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
商业银行水平。
不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末，全国社区城市
（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
分中心24个。
●2015-05-27 国资委研究局调研招商地产(中国证券网)
招商局集团官网5月26日发布消息称，为研究确定“十三五”期间中央企业社会
发展的总体思路，做好央企“十三五”社会责任战略规划编制工作，2015年5月22日
上午，国资委研究局研究一处副处长吴刚一行莅临招商地产进行社会责任工作调研。
调研会上，国资委研究局领导首先介绍了本次调研的背景，指出了中央十八届三
中全会将“承担社会责任”作为国企改革的六项重点之一。为了使规划更贴合央企实
际，更具指导性，国资委近期陆续走进重点和先进央企开展调研。随后，国资委调研
组亦介绍了中央企业“十三五”社会责任战略规划编制的基本构想，希望通过对“十
二五”和谐发展战略的总结和相关系列课题的研究，助推“十三五”中央企业社会责
任的顶层设计，为央企继续发挥在社会责任领域的领先和示范作用。
期间，国资委调研组还就“一带一路国家战略下的中央企业社会责任、中央企业
责任品牌构建与传播、以及中央企业社会责任生态圈的平台建设”等热点话题进行了
讨论和交流。
值得一提的是，早在今年1月下旬，招商局集团内部会议上，招商局集团董事长
李建红就曾明确指出，今后一段时间内，招商局集团特别要抓住“一带一路”战略、
自贸区扩区、国企改革、资本市场发展等的重要机会，抓紧推动实施一批有影响的重
大项目。李建红表示，要综合运用兼并收购、存量整合、行政划拨等方式获取外部资
源。
招商地产因“正在筹划重大事项”，自4月3日起停牌。
●2015-04-20 〖资讯中心〗招商地产停牌等待集团资源整合 或先注入蛇口资产(第一
财经日报)
停牌数日后，招商地产(000024.SZ)一纸公告回应外界猜测：招商局集团正在筹
划地产板块的整合事项。
而作为招商局集团地产业务的旗舰企业和唯一上市公司，招商地产无疑将成为此
次整合的最大受益者。
有消息称，招商局集团目前的方案是将旗下蛇口工业区的地产业务与招商地产进
行整合，此前传闻的前海土地注入招商地产一事的可能性较小。
不过，招商局集团旗下的蛇口、前海等地产业务注入到招商地产只是时间问题，
在集团资源的支撑下，招商地产将加速冲击千亿规模。
蛇口资产注入？
4月17日晚间，招商地产发布公告，公司实际控制人招商局集团证实，招商局集
团正在筹划关于招商局集团地产板块的整合事项。鉴于该事项尚存在不确定性，公司
股票将继续停牌。
有媒体引用匿名信源称，目前的方案是将蛇口工业区与招商地产的地产业务进行
整合。此消息尚未得到招商地产方面的证实。
此前，坊间传闻招商局集团将3.9平方公里的前海土地作价3500亿元注入招商地
产。
一位接近招商地产的人士对《第一财经日报》记者表示：“招商局集团是准备把
前海和蛇口的土地都注入到招商地产，不过蛇口的土地更好操作，已经完成了土地性
质的转变，而前海的土地仍然是工业、物流用地，转为商住用地需要与政府协商，目
前还在谈判中，一时半会儿解决不了。”
招商局集团官网信息显示，蛇口工业区成立30多年来，开发和建设了整个蛇口片
区11平方公里的土地，这当中的开发业务基本上由招商地产包揽。
本报记者查询招商地产历年的年报发现，近年来，蛇口工业区也一直持续地将资
产注入招商地产，注入方式包括定向增发、现金出售。
2008年，招商地产定向增发4.5亿股，其中蛇口工业区和漳州开发区认购2.8亿股
，募集资金总额57.77亿元。招商地产拿出其中的20.8亿元购买蛇口工业区拥有的花
园城数码大厦项目、花园城五期项目、科技大厦二期项目、领航塔项目、领航园项目
和雍景湾项目六宗土地使用权。
蛇口工业区于2010年、2012年、2014年先后将1.1亿元、39.8亿元、48.6亿元的
优质土地注入到招商地产，这些土地包括海上世界多个商住地块、文化艺术中心等。
值得一提的是2014年的资产注入，原本招商地产计划以定向增发的股份来完成这
项交易，但最终因股价倒挂而改为现金支付。
2013年9月，招商地产公布资产注入方案，拟以非公开发行A股股份的方式向蛇口
工业区购买其持有的海上世界住宅一期、女娲广场、文化艺术中心的土地使用权，价
值约48.65亿元，股票发行价每股26.92元。
但到2014年4月28日，招商地产又发布公告称，因受房地产行业波动影响，公司
股价一路下挫，截至2014年4月25日，公司股票收盘价为17.20元，较2013年9月公布
的融资方案交易发行底价26.92元/股，折价36.11%。因此，招商地产向证监会申请撤
回上述方案，终止增发，改以现金形式支付地价。
截至目前，蛇口工业区还有大量住宅、商业用地仍待注入招商地产。
根据“再造新蛇口”的规划，蛇口工业区的重点项目海上世界城市综合体项目、
太子湾片区综合开发项目中都有大量商住用地。其中，海上世界城市综合体项目，总
建筑面积75万平方米，包括现有5万平方米综合商业以及规划中的70万平方米海上世
界新建项目;太子湾片区综合开发项目，总建筑面积170万平方米，以写字楼、商业用
地为主，兼有仓储、港口码头及少部分住宅。
业内人士分析，按照以往的经验，招商地产或将重启增发及资产注入方案。
集团资源助力扩张
对于招商地产来说，利好绝不止于蛇口、前海，招商局集团这棵“大树”有足够
的资源支撑起扩张。
招商局集团的地产业务整合目前已提到战略高度。招商局集团的地产业务主要分
为两部分：一是通过蛇口工业区、漳州开发区等提供成片开发综合服务，二是通过招
商地产从事住宅、商业地产开发业务。
但从事上述两项业务的子公司之间的地产业务存在诸多交叉重叠。以蛇口工业区
为例，在招商局集团提出“600亿再造新蛇口”之后，蛇口工业区中很多工业用地转
为住宅、商业用地，这就与招商地产的业务有所重叠，整合势在必行。
中银国际今年1月对招商地产的调研纪要显示：“今年起，招商地产将充分利用
集团资源做大规模。招商局集团在蛇口、前海、漳州等地项目的住宅类产品或陆续交
由公司打造，同时招商局集团在深圳、厦门、青岛、上海等港口均有投资，未来将进
行港口升级打造综合体，部分项目将交由公司开发。”
过去30年，招商地产主要以外部拓展为主，其体量位于国内房企的第二梯队。
财报显示，2014年，招商地产实现签约销售面积364.28万平方米，同比增加32.9
2%，签约销售金额510.49亿元，同比增加18.18%。
据了解，招商地产正在加速冲刺千亿规模，招商局集团的内部资源整合为其提供
了依托。
中投证券研究报告指出，招商局集团产业协同向全国各地拓展，与地方政府进行
全面战略合作，一方面显著增强招商地产在当地拓展的优势，另一方面区域综合开发
领域的合作将直接给招商地产带来可观的资源。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2019-10-25◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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孙承铭 董事长 硕士 - -
付刚峰 副董事长 硕士 - -
杨天平 副董事长 硕士 - -
胡勇 董事 本科 - -
吴振勤 董事 本科 0.75 294.30
陈钢 董事 硕士 - -
柴强 独立董事 博士 - 12.00
刘洪玉 独立董事 硕士 - 12.00
卢伟雄 独立董事 本科 - 12.00
张炜 独立董事 博士 - 12.00
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华立 监事会主席 硕士 - -
刘清亮 监事 硕士 - -
黄均隆 监事 硕士 - -
陈燕 职工监事 硕士 - 56.93
陈青 职工监事 本科 - 42.29
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许永军 总经理 硕士 - -
朱文凯 常务副总经理 硕士 3.31 293.28
吴振勤 财务总监 本科 0.75 294.30
杨志光 副总经理 硕士 14.97 288.64
胡建新 首席绿色低碳官 硕士 3.86 288.01
、总工程师
孟才 副总经理 本科 10.85 293.11
张林 副总经理 本科 3.56 293.25
王正德 总经济师 硕士 3.00 288.91
何飞 副总经理 硕士 0.30 293.84
王晞 副总经理 硕士 1.00 293.47
刘伟 副总经理 博士 0.99 373.48
刘宁 董事会秘书 硕士 2.03 180.54
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2014末期 2013末期 2012末期 2011末期
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年度报酬总额 3980.15 3846.14 2336.48 2023.48
最高前三位董事报酬总额 721.28 731.25 723.25 682.11
最高前三位高级管理人员报酬总额 1082.76 978.20 655.71 628.67
独立董事津贴(平均) 12.00 12.00 12.00 3.75
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 孙承铭 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1959 任职日期: 2014-04-14
简历:孙承铭：男，高级工程师，毕业于武汉水运工程学院船舶机械制造与修理专业
，获学士学位，后获中欧国际工商学院工商管理硕士学位。现任招商局地产控
股股份有限公司董事长、招商局集团副总经理、蛇口工业区董事长。历任招商
局货柜服务有限公司总经理；招商局仓码运输有限公司总经理；招商局运输集
团有限公司副总经理；招商局工业集团有限公司副总经理、总经理兼党总支书
记；招商局集团总经理助理；蛇口工业区总经理、党委副书记。
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姓名: 付刚峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副董事长
出生日期: 1966-12 任职日期: 2014-04-14
简历:付刚峰：1966年12月出生，男，高级会计师。毕业于西安公路学院经济系财会
专业和管理系管理工程专业，分别获学士和硕士学位。现任招商局地产控股股
份有限公司副董事长、招商局集团财务总监。历任招商局集团副财务总监，蛇
口工业区总会计师室主任、副总会计师、财务总监；招商局地产控股股份有限
公司财务总监。
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姓名: 杨天平 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副董事长
出生日期: 1960 任职日期: 2011-12-02
简历:杨天平：男，高级经济师，毕业于北京工业大学工业与民用建筑专业，获学士
学位，后获得中欧国际工商学院工商管理硕士学位。现任蛇口工业区总经理，
招商局地产控股股份有限公司副董事长。历任招商局发展公司董事副总经理，
招商局金山工业区董事常务副总经理，招商物业副总经理，南顺食品工业有限
公司中国区人力资源总经理，广州南顺清洁用品有限公司总经理，深圳南顺油
脂有限公司总经理，招商局工业集团总经理助理，深圳市南油（集团）有限公
司党委书记、董事总经理，蛇口工业区党委书记、副总经理。
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姓名: 胡勇 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1967 任职日期: 2011-12-02
简历:胡勇：男，高级工程师，毕业于武汉水运工程学院港口机械设计与制造专业，
获学士学位。现任招商局集团地产部部长，招商局地产控股股份有限公司董事
。历任招商局集团业务开发部部长助理、副部长，招商局集团重大办主任。
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姓名: 吴振勤 性别: 女 学历: 本科 职务: 董事
出生日期: 1958-12 任职日期: 2013-11-07
简历:吴振勤：1958年12月出生，女，高级会计师，毕业于上海海运学院水运管理系
，获学士学位。现任招商局地产控股股份有限公董事财务总监。历任中国远洋
运输总公司财务处科长，交通部船舶检验局财务处处长，蛇口工业区财务部总
经理,招商局集团审计部部长。
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姓名: 陈钢 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1960 任职日期: 2013-11-07
简历:陈钢：男，高级经济师，毕业于清华大学自动化系，获学士学位，后获美国纽
约州立大学（布法罗分校）工商管理硕士学位。现任蛇口工业区总经济师，招
商局地产控股股份有限公司董事。历任蛇口工业区投资开发公司总经理，蛇口
工业区副总经济师。
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姓名: 柴强 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1961 任职日期: 2011-12-02
简历:柴强，男，毕业于武汉工学院（今武汉理工大学）管理工程系，博士，中国房
地产估价师与房地产经纪人学会常务副会长兼秘书长；2012年6月至今北京城建
投资发展股份有限公司独立董事。
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姓名: 刘洪玉 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1962-10 任职日期: 2011-12-02
简历:刘洪玉：男，1962年10月出生，房地产估价师、英国皇家特许测量师（FRICS）
。分别于1985年和1988年获清华大学结构工程专业学士学位和管理工程专业硕
士学位。现任清华大学建设管理系教授和房地产研究所所长、清华大学恒隆房
地产研究中心主任，招商局地产控股股份有限公司独立董事。兼任中国房地产
估价师与房地产经纪人学会副会长、中国房地产业协会常务理事、国际房地产
学会(IRES)和亚洲房地产学会（AsRES）理事（前会长）。
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姓名: 卢伟雄 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1961 任职日期: 2011-12-02
简历:卢伟雄：男，澳大利亚特许会计师公会会员、香港会计师公会会员，毕业于澳
大利亚詹姆斯库克大学，获商科学士学位。现任永顺油品国际（香港）有限公
司财务总监，招商局地产控股股份有限公司独立董事。历任华润投资开发有限
公司董事；恒裕控股有限公司顾问，先后任职于多家国际会计师事务所。
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姓名: 张炜 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1971 任职日期: 2011-12-02
简历:张炜：男，2005年毕业于哈佛大学，获博士学位(医疗政策),1998年从北京协和
医学院获得临床医学博士学位。着重于企业战略和商业模式创新研究。2008年
起执教于中欧国际工商学院，现担任中欧国际工商学院医疗管理与政策研究中
心主任，中欧国际工商学院管理学助理教授，招商局地产控股股份有限公司独
立董事，北京大学政府管理学院兼职教授。兼任中国医院协会学术委员会委员
、中国医师协会经济评价中心副主任。
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监事会
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姓名: 华立 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1972 任职日期: 2013-11-07
简历:华立：男，注册会计师（非执业），毕业于上海海运学院会计专业，获学士学
位，后获香港中文大学会计学硕士学位和香港科技大学EMBA学位。现任招商局
集团财务部部长，招商局地产控股股份有限公司监事会主席。历任招商局国际
有限公司财务部副经理；招商局运输集团有限公司财务部经理；招商局集团财
务部主任、副部长；蛇口工业区财务总监。
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姓名: 刘清亮 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1960 任职日期: 2013-11-07
简历:刘清亮：男，会计师，工商管理硕士，现任招商局集团审计（稽核）部部长，
招商局地产控股股份有限公司监事。历任招商局物流集团有限公司财务总监、
深圳蛇口外轮理货公司监事长、深圳招商石化有限公司财务总监；蛇口工业区
财务部副总经理、漳州开发区电力公司副董事长。
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姓名: 黄均隆 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1965 任职日期: 2011-12-02
简历:黄均隆：男，毕业于长沙交通学院管理系财务会计专业，获学士学位，后就读
于中欧国际工商学院，获工商管理硕士学位。现任招商局蛇口工业区有限公司
财务总监，招商局地产控股股份有限公司监事。历任招商局蛇口工业区有限公
司财务部副总经理；深圳招商石化有限公司财务总监；招商港务股份有限公司
财务总监；招商局物流集团有限公司财务总监；招商局集团有限公司财务部副
部长。
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姓名: 陈燕 性别: 女 学历: 硕士 职务: 职工监事
出生日期: 1979 任职日期: 2011-12-02
简历:陈燕：女，中国注册会计师(非执业)、注册内部审计师。毕业于中山大学会计
系，获硕士学位。2009年10月加入公司财务部，现任高级经理职务，招商局地
产控股股份有限公司职工监事。曾就职于德勤华永会计师事务所，任审计经理
。
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姓名: 陈青 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工监事
出生日期: 1983 任职日期: 2011-12-02
简历:陈青：女，中级会计师，毕业于厦门大学会计系，获学士学位，2007年4月加入
招商局地产控股股份有限公司，先后就职于财务部、董秘处和办公室，现任高
级经理职务，招商局地产控股股份有限公司职工监事。曾就职于德勤华永会计
师事务所，任审计员。
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高管
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姓名: 许永军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理
出生日期: 1963 任职日期: 2015-12-17
简历:许永军：男，毕业于西北轻工业学院应用化学专业，获硕士学位。历任招商局
物流集团有限公司市场总监、副总经理、常务副总经理、总经理、党委副书记
。
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姓名: 朱文凯 性别: 男 学历: 硕士 职务: 常务副总经理
出生日期: 1968 任职日期: 2015-12-17
简历:朱文凯：男，经济师。毕业于武汉水运工程学院运输管理工程专业，获硕士学
位。现任招商地产常务副总经理。历任蛇口招商港务股份有限公司总经理助理
；深圳蛇口招港实业发展有限公司总经理；深圳招商地产企管部经理、策划部
经理、策划中心副总监、营销中心总经理；招商地产总经理助理。
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姓名: 吴振勤 性别: 女 学历: 本科 职务: 财务总监
出生日期: 1958-12 任职日期: 2013-07-26
简历:吴振勤：1958年12月出生，女，高级会计师，毕业于上海海运学院水运管理系
，获学士学位。现任招商局地产控股股份有限公董事财务总监。历任中国远洋
运输总公司财务处科长，交通部船舶检验局财务处处长，蛇口工业区财务部总
经理,招商局集团审计部部长。
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姓名: 杨志光 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1963 任职日期: 2004-03-05
简历:杨志光：男，高级工程师，毕业于华南理工大学建筑结构工程专业，后获长江
商学院工商管理硕士学位。现任招商局地产控股股份有限公司副总经理。历任
招商局蛇口工业区房地产公司开发部副经理、经理；招商局蛇口工业区房地产
公司总经理助理，深圳招商房地产有限公司副总经理，招商局置业有限公司、
深圳市招商创业有限公司总经理。
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姓名: 胡建新 性别: 男 学历: 硕士 职务: 首席绿色低碳官、总
工程师
出生日期: 1959 任职日期: 2014-02-24
简历:胡建新：男，教授级高级工程师，2009年获得首批“深圳市国家级人才”认定
。毕业于华南理工大学工民建专业，获硕士学位。现任招商局地产控股股份有
限公司首席绿色低碳官、总工程师。历任招商局地产控股股份有限公司副总经
理、广东省建筑总公司下属公司副经理；招商局置业有限公司副总经理；招商
局地产副总经理兼招商局置业有限公司总经理。
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姓名: 孟才 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1958 任职日期: 2010-11-11
简历:孟才：男，工程师，毕业于兰州铁道学院给排水专业，获学士学位。现任招商
局地产控股股份有限公司副总经理。历任南山开发公司房地产部副经理、经理
；深圳市南山开发实业公司总经理；深圳招商房地产有限公司及本公司副总经
理；香港信和集团联席董事；香港嘉里建设（中国）有限公司执行董事。
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姓名: 张林 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1962 任职日期: 2010-09-15
简历:张林：男，高级工程师，毕业于清华大学精密仪器系，获学士学位。现任招商
局地产控股股份有限公司副总经理。历任中国自动化控制系统总公司计划处兼
深圳华仪利能电脑公司副总经理；深圳中航集团中航投资发展有限公司董事总
经理；百安居深圳合资公司、华南区总经理；百安居（中国）投资有限公司执
行副总裁。
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姓名: 王正德 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经济师
出生日期: 1964 任职日期: 2010-04-15
简历:王正德：男，高级会计师，毕业于中南财经政法大学，获硕士学位。现任招商
局地产控股股份有限公司总经济师。历任招商局地产控股股份有限公司第二、
三届董事会董事；深圳半岛基金公司总经理、副董事长；蛇口工业区副总会计
师，财务负责人；招商局国际有限公司董事副总经理、财务总监。
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姓名: 何飞 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1971 任职日期: 2014-02-24
简历:何飞：男，高级工程师，毕业于东南大学工程管理专业，获硕士学位。现任招
商局地产控股股份有限公司副总经理、深圳招商房地产有限公司总经理。历任
招商局地产控股股份有限公司总经理助理、运营管理中心总经理；招商局地产
控股股份有限公司广州管理总部副总经理、广州招商房地产有限公司总经理；
佛山招商房地产有限公司总经理。
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姓名: 王晞 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1970 任职日期: 2014-02-24
简历:王晞：男，高级工程师，毕业于华南理工大学管理科学与工程专业，获硕士学
位。现任招商局地产控股股份有限公司副总经理。历任招商局地产控股股份有
限公司总经理助理、产品管理中心总经理、策划设计中心总经理；深圳招商房
地产有限公司策划设计中心副总监、营销策划中心副总监、策划部副经理。
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姓名: 刘伟 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总经理
出生日期: 1964 任职日期: 2015-12-17
简历:刘伟：男，研究员。毕业于同济大学结构工程专业，获工学博士学位。历任招
商局漳州开发区有限公司副总经理、党委副书记；招商局重庆交通科研设计院
有限公司副院长、党委书记、常务副院长；招商地产副总经理、党委书记；招
商局集团人力资源部部长。
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姓名: 刘宁 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1968 任职日期: 2011-12-02
简历:刘宁：女，1968年出生，经济师，毕业于中南林业科技大学机械加工专业，获
学士学位。2000年完成南开大学国际商学院工商管理专业研究生课程，后就读
于澳门科技大学获工商管理硕士学位。现任招商局地产控股股份有限公司董事
会秘书，1998年起从事证券事务工作，2001年被聘为证券事务代表，2004年任
招商地产董事会秘书处主任，2008年起任招商局地产控股股份有限公司董事会
秘书。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2018-06-15◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 15第三季度 15第二季度 15第一季度 14第四季度
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每股收益 0.0285 0.5793 0.2536 0.7853
销售净利率(%) 1.24 12.47 10.88 10.30
净资产收益率 0.22 4.55 2.06 6.51
每股经营现金流量(元) 1.8277 -0.1976 -2.6600 -0.3697
主营收入同比增长(%) -23.02 36.07 -17.18 115.82
净利润同比增长(%) -83.85 44.88 -13.53 245.72
主营收入环比增长(%) -50.44 99.33 -69.41 154.76
净利润环比增长(%) -95.07 128.47 -67.71 344.38
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 15第三季度 15第二季度 15第一季度 14第四季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 593208.51 1196918.14 600476.69 1963190.14
营业成本 560768.22 1012895.64 486906.30 1575842.69
营业税金及附加 55612.82 118418.00 76606.30 303425.46
销售费用 22731.83 18023.05 15403.06 41922.91
管理费用 13381.16 12959.36 14289.52 17460.00
财务费用 69940.25 23807.92 21765.68 32335.53
投资收益 4976.13 47793.04 1518.42 10932.92
─────────────────────────────────────
二、营业利润 37416.42 231815.54 115088.81 398280.36
营业外收入 1702.55 1109.08 1626.46 597.51
营业外支出 671.11 1136.56 598.40 2001.86
─────────────────────────────────────
三、利润总额 38447.86 231788.06 116116.88 396876.02
所得税费用 26505.73 66975.82 42114.40 151955.04
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 11942.13 164812.24 74002.47 244920.98
母公司所有者净利润 7350.44 149231.51 65318.70 202296.89
少数股东损益 4591.69 15580.72 8683.77 42624.09
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 15第三季度 15第二季度 15第一季度 14第四季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1846628.33 1581855.92 1205206.36 1482513.95
经营现金流出小计 1375815.77 1632767.69 1890404.10 1577756.32
经营现金流量净额 470812.56 -50911.77 -685197.74 -95242.37
投资现金流入小计 529.20 67160.16 2400.43 1344.73
投资现金流出小计 107462.02 32290.28 17341.34 1473.64
投资现金流量净额 -106932.82 34869.88 -14940.91 -128.91
筹资现金流入小计 618711.35 662752.97 1056640.10 528321.03
筹资现金流出小计 739520.79 616150.85 311911.22 329475.98
筹资现金流量净额 -120809.43 46602.12 744728.89 198845.05
现金等的净增加额 248446.21 30049.37 47818.30 103317.92
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.86元
净资产收益率：6.95%
营业收入同比变动：0.64%
净利润同比变动：-0.97%
1-9月，公司归属于上市公司股东的净利润和营业收入与去年同期持平，报告期
末预收账款余额532.72亿元，较上年末增加176.73亿元，增长50%。
本季度，公司因房地产项目结转进度原因，营业收入较上年同期减少17.74亿元
，减少23.02%，导致报告期毛利降低2,024万元。但由于8月份外币汇率波动，外币借
款产生的汇兑损失增加，导致归属于上市公司股东的净利润较上年同期大幅减少。
本年1-9月，计入财务费用的汇兑损失达38,231.74万元（其中三季度汇兑损失42
,831万元），去年同期计入财务费用的汇兑损失5015.17万元。
公司持有一定规模的外币借款是本公司综合融资成本较低的重要因素，鉴于外币
汇率的频繁波动，公司已结合对外币资金的需求情况，陆续以人民币借款置换部分外
币借款，以降低外币汇率变动的风险。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.25元
净资产收益率：2.08%
营业收入同比变动：-17.18%
净利润同比变动：-13.53%
销售费用变动41%，广告费、销售服务费、人工费增加
营业外收入变动158%，没收违约金增加
投资收益变动-87%，权益法调整投资收益减少
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2020-10-20◇
前十大股东 股东人数:99026 截止日期:2015-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局蛇口工业区控股股份有 104012.90 40.38% 未变 限售流通股
限公司
2. FULL SPACE INVESTMENT LIMI 14121.61 5.48% 未变 限售流通股
TED
3. 招商证券香港有限公司 7612.54 2.96% 88.38 流通B股,限
售流通股
4. FOXTROT INTERNATIONAL LIMI 4158.00 1.61% 未变 限售流通股
TED
5. ORIENTURE INVESTMENT LTD 3990.47 1.55% 未变 限售流通股
6. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 1.03% 未变 流通B股
7. 孙惠刚 2531.00 0.98% 新进 流通A股
8. 全国社保基金一一八组合 2218.96 0.86% 未变 流通A股
9. 全国社保基金一零八组合 1754.17 0.68% 新进 流通A股
10.CITIGROUP GLOBAL MARKETS L 1476.09 0.57% 新进 流通A股
IMITED
总 计 144524.53 56.10%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:99026 截止日期:2015-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 2.14% 未变 流通B股
2. 孙惠刚 2531.00 2.04% 新进 流通A股
3. 全国社保基金一一八组合 2218.96 1.79% 未变 流通A股
4. 全国社保基金一零八组合 1754.17 1.42% 新进 流通A股
5. CITIGROUP GLOBAL MARKETS L 1476.09 1.19% 新进 流通A股
IMITED
6. 方德基 1364.05 1.10% 新进 流通A股
7. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 1.05% 未变 流通B股
TER FUND
8. 景顺长城精选蓝筹股票型证券 1300.00 1.05% -200.01 流通A股
投资基金
9. 融通新蓝筹证券投资基金 1136.48 0.92% -63.53 流通A股
10.全国社保基金四一三组合 1100.00 0.89% 100.00 流通A股
总 计 16832.70 13.59%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:98350 截止日期:2015-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局蛇口 104012.90 40.38% 未变 限售流通股
2. 全天域投资 14121.61 5.48% 未变 限售流通股
3. 招商证券香港有限公司 7524.15 2.92% -11.22 流通B股,限
售流通股
4. FOXTROT INTERNATIONAL LIMI 4158.00 1.61% 未变 限售流通股
TED
5. ORIENTURE INVESTMENT LTD 3990.47 1.55% 未变 限售流通股
6. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 1.03% 未变 流通B股
7. 全国社保基金一一八组合 2218.96 0.86% 未变 流通A股
8. 景顺长城精选蓝筹股票型证券 1500.01 0.58% 未变 流通A股
投资基金
9. 富国天博创新主题股票型证券 1384.94 0.54% -49.21 流通A股
投资基金
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 0.51% 未变 流通B股
TER FUND
总 计 142862.99 55.46%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:98350 截止日期:2015-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 2.14% 未变 流通B股
2. 全国社保基金一一八组合 2218.96 1.79% 未变 流通A股
3. 景顺长城精选蓝筹股票型证券 1500.01 1.21% 未变 流通A股
投资基金
4. 富国天博创新主题股票型证券 1384.94 1.12% -49.21 流通A股
投资基金
5. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 1.05% 未变 流通B股
TER FUND
6. 融通新蓝筹证券投资基金 1200.01 0.97% 未变 流通A股
7. NORGES BANK 1164.11 0.94% 未变 流通B股
8. 景顺长城内需增长贰号股票型 1049.05 0.85% 未变 流通A股
证券投资基金
9. 全国社保基金四一三组合 1000.00 0.81% 未变 流通A股
10.全国社保基金一零一组合 873.65 0.71% 未变 流通A股
总 计 14342.68 11.59%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:93305 截止日期:2015-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局蛇口工业区有限公司 104012.90 40.38% 未变 限售流通股
2. 全天域投资有限公司 14121.61 5.48% 未变 限售流通股
3. 招商证券香港有限公司 7535.37 2.93% 14.87 流通B股,限
售流通股
4. FOXTROT INTERNATIONAL LIMI 4158.00 1.61% 未变 限售流通股
TED
5. ORIENTURE INVESTMENT LTD 3990.47 1.55% 未变 限售流通股
6. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 1.03% 未变 流通B股
7. 全国社保基金一一八组合 2218.96 0.86% 505.32 流通A股
8. 景顺长城精选蓝筹股票型证券 1500.01 0.58% 新进 流通A股
投资基金
9. 富国天博创新主题股票型证券 1434.15 0.56% -445.85 流通A股
投资基金
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 0.51% 未变 流通B股
TER FUND
总 计 142923.42 55.49%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:93305 截止日期:2015-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 2.14% 未变 流通B股
2. 全国社保基金一一八组合 2218.96 1.79% 505.32 流通A股
3. 景顺长城精选蓝筹股票型证券 1500.01 1.21% 新进 流通A股
投资基金
4. 富国天博创新主题股票型证券 1434.15 1.16% -445.85 流通A股
投资基金
5. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 1.05% 未变 流通B股
TER FUND
6. 融通新蓝筹证券投资基金 1200.01 0.97% 新进 流通A股
7. NORGES BANK 1164.11 0.94% 未变 流通B股
8. 景顺长城内需增长贰号股票型 1049.05 0.85% -207.71 流通A股
证券投资基金
9. 全国社保基金四一三组合 1000.00 0.81% -500.00 流通A股
10.全国社保基金一零一组合 873.65 0.71% 新进 流通A股
总 计 14391.89 11.63%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:56318 截止日期:2014-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局蛇口工业区有限公司 104012.90 40.38% 未变 限售流通股
2. 全天域投资 14121.61 5.48% 未变 限售流通股
3. 招商证券香港有限公司 7520.51 2.92% 35.58 流通B股,限
售流通股
4. FOXTROT INTERNATIONAL LIMI 4158.00 1.61% 未变 限售流通股
TED
5. ORIENTURE INVESTMENT LTD 3990.47 1.55% 未变 限售流通股
6. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 1.03% 667.94 流通B股
7. 富国天博创新主题股票型证券 1880.00 0.73% -1120.00 流通A股
投资基金
8. 全国社保基金一一八组合 1713.64 0.67% 新进 流通A股
9. 全国社保基金四一三组合 1500.00 0.58% 新进 流通A股
10.GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 0.51% 新进 流通B股
TER FUND
总 计 142849.08 55.46%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:56318 截止日期:2014-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. GOLDEN CHINA MASTER FUND 2648.79 2.14% 667.94 流通B股
2. 富国天博创新主题股票型证券 1880.00 1.52% -1120.00 流通A股
投资基金
3. 全国社保基金一一八组合 1713.64 1.38% 新进 流通A股
4. 全国社保基金四一三组合 1500.00 1.21% 新进 流通A股
5. GREENWOODS CHINA ALPHA MAS 1303.16 1.05% 未变 流通B股
TER FUND
6. 景顺长城内需增长贰号股票型 1256.76 1.01% 新进 流通A股
证券投资基金
7. 中国人寿保险(集团)公司-传 1203.32 0.97% 新进 流通A股
统-普通保险产品
8. NORGES BANK 1164.11 0.94% 新进 流通B股
9. 重庆国际信托有限公司-渝信 1053.16 0.85% 新进 流通A股
通系列单一信托2号
10.建信优化配置混合型证券投资 1022.62 0.83% 新进 流通A股
基金
总 计 14745.56 11.90%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
法人代表: 许永军
注册资本: 792324.26万元
成立日期: 1992-02-19
经营业务: 城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、金融
保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮轮母港及
配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所属企业产品的
销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办体育比赛;物业管理
;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供与上述业务有关的技术、
经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方
可开展经营活动。)
企业类型: 国有企业
二、实际控制人
名 称: 国务院国有资产监督管理委员会
说 明: 国务院国有资产监督管理委员会--->100%招商局集团有限公司--->100%招
商局蛇口工业区控股股份有限公司--->40.38%招商局地产控股股份有限公
司
国务院国有资产监督管理委员会--->100%招商局集团有限公司--->100%招
商局蛇口工业区控股股份有限公司--->100%香港达峰国际股份有限公司--
->2.87%招商局地产控股股份有限公司
国务院国有资产监督管理委员会--->100%招商局集团有限公司--->100%招
商局蛇口工业区控股股份有限公司--->100%香港达峰国际股份有限公司--
->100%Orienture Holdings Co.,Ltd.--->100%全天域投资有限公司--->5
.48%招商局地产控股股份有限公司
国务院国有资产监督管理委员会--->100%招商局集团有限公司--->100%招
商局蛇口工业区控股股份有限公司--->100%香港达峰国际股份有限公司--
->100%Orienture Holdings Co.,Ltd.--->100%Foxtrot International L
imited--->1.61%招商局地产控股股份有限公司
国务院国有资产监督管理委员会--->100%招商局集团有限公司--->100%招
商局蛇口工业区控股股份有限公司--->100%香港达峰国际股份有限公司--
->100%Orienture Holdings Co.,Ltd.--->100%Orienture Investment Li
mited--->1.55%招商局地产控股股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2015-09-30 99026 676 0.69 11477 89426
2015-06-30 98350 5045 5.41 11701 87713
2015-03-31 93305 10380 12.52 12440 82503
2015-03-03 82925 26607 47.24 14099 72797
2014-12-31 56318 -16338 -22.49 22396 45827
2014-09-30 72656 2179 3.09 16569 61927
2014-06-30 70477 3889 5.84 17058 60151
2014-03-31 66588 -2729 -3.94 12056 56747
2014-03-11 69317 10265 17.38 11489 59549
2013-12-31 59052 2966 5.29 13745 49776
2013-09-30 56086 6939 14.12 14384 47555
2013-06-30 49147 -2287 -4.45 16735 40873
2013-03-31 51434 -2201 -4.10 15883 43067
2013-03-12 53635 10017 22.97 15142 45173
2012-12-31 43618 -6184 -12.42 19229 35572
2012-09-30 49802 -740 -1.46 17149 39889
2012-06-30 50542 -6088 -10.75 17038 40148
2012-03-31 56630 -2316 -3.93 15052 45448
2012-02-29 58946 -3071 -4.95 14359 47641
2011-12-31 62017 -5947 -8.75 13736 49799
2011-09-30 67964 -6890 -9.20 - -
2011-06-30 74854 -13437 -15.22 10867 62939
2011-03-31 88291 -12192 -12.13 8992 76075
2010-12-31 100483 -3379 -3.25 7697 88880
2010-09-30 103862 -3864 -3.59 - -
2010-06-30 107726 6320 6.23 6656 97092
2010-03-31 101406 6441 6.78 - -
2009-12-31 94965 22980 31.92 7531 85810
2009-09-30 71985 34842 93.81 - -
2009-06-30 37143 -504 -1.34 22370 28889
2009-03-31 37647 -8571 -18.54 - -
2008-12-31 46218 695 1.53 17153 37671
2008-09-30 45523 -4503 -9.00 - -
2008-06-30 50026 11262 29.05 11370 41828
2008-03-31 38764 1152 3.06 - -
2007-12-31 37612 24981 197.78 10568 30000
2007-09-30 12631 -969 -7.12 - -
2007-06-30 13600 -2068 -13.20 35631 8901
2007-03-31 15668 -2257 -12.59 - -
2006-12-31 17925 -7730 -30.13 19826 12350
2006-09-30 25655 -14134 -35.52 - -
2006-06-30 39789 1716 4.51 7789 31467
2006-03-31 38073 -9683 -20.28 - -
2005-12-31 47756 -8736 -15.46 5760 35465
2005-09-30 56492 -3809 -6.32 - -
2005-06-30 60301 -2308 -3.69 4451 45897
2005-03-31 62609 -554 -0.88 4259 47962
2004-12-31 63163 -1934 -2.97 4198 48655
2004-09-30 65097 -3160 -4.63 4059 50333
2004-06-30 68257 1467 2.20 3842 53171
2004-03-31 66790 -7790 -10.45 3304 51518
2003-12-31 74580 -2180 -2.84 2896 58788
2003-09-30 76760 -5875 -7.11 2225 58852
2003-06-30 82635 -3737 -4.33 2053 63800
2003-03-31 86372 2261 2.69 1935 67694
2002-12-31 84111 651 0.78 2000 65474
2002-09-30 83460 -2867 -3.32 2020 64831
2002-06-30 86327 -9124 -9.56 1933 67756
2001-12-31 95451 4655 5.13 1715 76349
2001-06-30 90796 16554 22.30 1785 73362
2000-12-31 74242 -9937 -11.80 2036 64319
2000-06-30 84179 40118 91.05 1765 74186
1999-12-31 44061 6002 15.77 1498 34014
1998-12-31 38059 -25628 -40.24 - -
1997-12-31 63687 20125 46.20 - -
1996-12-31 43562 17454 66.85 - -
1996-06-30 26108 10198 64.10 - -
1995-12-31 15910 - - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2020-10-11◇
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 流通B股 变动原因
─────────────────────────────────────
2014-06-06 257595.08 102611.31 21245.08 A股10转增5，B股10转增5
─────────────────────────────────────
2010-11-18 171730.05 68429.92 14144.06 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-12-08 171730.05 64648.07 14142.99 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2008-04-22 126730.05 47556.52 14668.38 A股10送3转增2，B股10送
3转增2
─────────────────────────────────────
2007-09-24 84486.70 31715.31 19661.54 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-05-24 73413.04 31715.31 19661.54 债转股
─────────────────────────────────────
2007-05-17 70750.00 29052.28 19661.54 债转股
─────────────────────────────────────
2007-04-24 63735.40 26351.83 19661.54 债转股
─────────────────────────────────────
2007-04-23 63583.79 26200.22 19661.54 债转股
─────────────────────────────────────
2007-04-20 63532.57 26148.99 19661.54 债转股
─────────────────────────────────────
2007-03-30 63069.55 25685.98 19661.54 债转股
─────────────────────────────────────
2007-03-13 62007.12 24625.14 22607.70 债转股
─────────────────────────────────────
2006-11-01 61882.27 24485.10 22622.89 限售流通B股上市
─────────────────────────────────────
2006-02-09 61882.27 24510.92 16346.62 股权分置10送2.0股派现
金3.14元
─────────────────────────────────────
2004-06-01 61882.27 20427.76 16346.62 A股10送2上市，B股10送2
上市
─────────────────────────────────────
2003-11-12 51568.56 17023.14 13622.18 10配3
─────────────────────────────────────
2000-05-29 47639.60 13096.52 13622.18 基金配售上市
─────────────────────────────────────
2000-02-23 47639.60 11460.36 13622.18 增发A股上市
─────────────────────────────────────
1999-06-22 39639.60 5096.52 13622.18 A股10送1上市，B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1997-07-03 36036.00 4568.20 12383.80 10配3
─────────────────────────────────────
1996-07-24 32080.95 4568.20 9526.00 10配3
─────────────────────────────────────
1995-08-04 27720.00 3564.00 9526.00 A股10送1
─────────────────────────────────────
1995-08-01 26199.00 2400.00 6600.00 B股10送1
─────────────────────────────────────
1994-07-11 25200.00 2400.00 6000.00 A股10送2上市，B股10送2
上市
─────────────────────────────────────
1993-06-07 21000.00 2000.00 5000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红4.0578港币/税前 股权登记日2015-05-26
除权除息日2015-05-22
最后交易日2015-05-21
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股转增5.0股 股权登记日2014-06-10
每10股分红6.0446港币/税前 除权除息日2014-06-06
最后交易日2014-06-05
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红3.7212港币/税前 股权登记日2013-05-24
除权除息日2013-05-22
最后交易日2013-05-21
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红2.4655港币/税前 股权登记日2012-05-29
除权除息日2012-05-25
最后交易日2012-05-24
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.4272港币/税前 股权登记日2011-06-08
除权除息日2011-06-03
最后交易日2011-06-02
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.1431港币/税前 股权登记日2010-07-15
除权除息日2010-07-13
最后交易日2010-07-12
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.134港币/税前 股权登记日2009-06-18
除权除息日2009-06-16
最后交易日2009-06-15
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股送3.0股 股权登记日2008-04-24
每10股转增2.0股 除权除息日2008-04-22
每10股分红1.0955港币/税前 最后交易日2008-04-21
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红2.1305港币/税前 股权登记日2007-05-31
除权除息日2007-05-29
最后交易日2007-05-28
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红0.1938港币/税前 股权登记日2006-04-26
除权除息日2006-04-24
最后交易日2006-04-21
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红1.4136港币/税前 股权登记日2005-05-18
除权除息日2005-05-16
最后交易日2005-05-13
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股送2.0股 股权登记日2004-05-31
每10股分红0.942港币/税前 除权除息日2004-06-01
最后交易日2004-05-31
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红1.1308港币/税前 股权登记日2003-06-23
除权除息日2003-06-24
最后交易日2003-06-23
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红1.0366港币/税前 股权登记日2002-08-05
除权除息日2002-08-06
最后交易日2002-08-05
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.2251港币/税前 除权除息日2001-07-10
最后交易日2001-07-09
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红0.9419港币/税前 除权除息日2000-08-22
最后交易日2000-08-21
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送1.0股 股权登记日1999-06-21
每10股分红0.9362港币/税前 除权除息日1999-06-22
最后交易日1999-06-21
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股分红1.6846港币/税前 除权除息日1998-08-26
最后交易日1998-08-25
─────────────────────────────────────
1997-06-24 每10股配3.0股 股权登记日1997-07-07
配股价格4.2港币/税前 除权除息日1997-07-03
最后交易日1997-06-27
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股分红1.8692港币/税前 股权登记日1996-07-03
除权除息日1996-07-01
最后交易日1996-06-28
─────────────────────────────────────
1994末期 每10股送1.0股 股权登记日1995-08-03
每10股分红1.1215港币/税前 除权除息日1995-08-01
最后交易日1995-07-27
─────────────────────────────────────
1993末期 每10股送2.0股 除权除息日1994-07-11
每10股分红0.454港币/税前 最后交易日1994-07-08
─────────────────────────────────────
1993-03-04 增发股份5000.0万股
增发价格3.23港币/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2016-05-10◇
◆证券投资◆ 截止：2010-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 000004 ST国农 157.22 48.98 - 533.03
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2014-10-29 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2014-12-02 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 存续期限为6年 发行上限(万元): 800000.00
利率说明 : 不超过每年3.0%
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 董事会预案
预案日期 : 2004-07-21 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2004-08-20 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : - 发行上限(万元): 165000.00
利率说明 : 第一年年利率1.0%，第二年年利率1.4%，第三年年利率1.8%，第四
年年利率2.2%，第五年年利率2.6%。
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2001-12-01 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : - 股东大会结果 : -
债券期限(年) : - 发行上限(万元): 88000.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2015中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
北京公园1872 448505.00 已竣工 本期实现毛利7,
333万元
─────────────────────────────────────
北京溪城家园及珑原 507456.00 一至三期已 本期实现毛利1,
竣工，四期 360万元
主体施工
─────────────────────────────────────
毕节花园城 280578.00 A区已竣工， 本期实现毛利7,
B区主体施工 676万元
─────────────────────────────────────
常州花园城 300031.00 一期已竣工 本期实现毛利4,
607万元
─────────────────────────────────────
成都依云上城 425234.00 一期主体施 尚未结转
工
─────────────────────────────────────
成都雍华府 275371.00 已竣工 本期实现毛利7,
180万元
─────────────────────────────────────
大连兰溪谷 128518.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
佛山公园1872 241783.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
佛山依云公馆 135468.00 一期主体施 尚未结转
工
─────────────────────────────────────
佛山依云国际 89261.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
佛山依云华府 226175.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
佛山依云曦城 206677.00 一、二期已 本期实现毛利1,
竣工 249万元
─────────────────────────────────────
佛山依云雍景湾 199561.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
佛山依云置地中心 205315.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
广州东荟城 289176.00 一期已竣工 本期实现毛利25
，二期部分 ,875万元
竣工，三期
主体施工
─────────────────────────────────────
广州金山谷 398447.00 四期及八期 本期实现毛利25
已竣工，其 ,602万元
余主体施工
─────────────────────────────────────
哈尔滨贝肯山 975539.00 一、二期主 尚未结转
体施工
─────────────────────────────────────
哈尔滨诺丁山 311787.00 一期已竣工 本期实现毛利-3
，二期主体 72万元
施工
─────────────────────────────────────
昆明海公馆 320099.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
南京雍华府 335945.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
青岛LAVIE公社 140367.00 一期已竣工 本期实现毛利78
，二期主体 7万元
施工
─────────────────────────────────────
青岛海德花园 45201.00 一期已竣工 本期实现毛利3,
，二期主体 407万元
施工
─────────────────────────────────────
日照莱顿小镇 493351.00 一期主体施 尚未结转
工
─────────────────────────────────────
上海海德花园 187254.00 主体施工 本期实现毛利49
,482万元
─────────────────────────────────────
上海虹悦华庭 146328.00 已竣工 本期实现毛利18
,462万元
─────────────────────────────────────
上海佘山珑原 308041.00 一、二期已 本期实现毛利-3
竣工，三期 ,959万元
主体施工
─────────────────────────────────────
上海招商海廷 166326.00 已竣工 本期实现毛利53
万元
─────────────────────────────────────
深圳锦绣观园 107117.00 已竣工 本期实现毛利3,
147万元
─────────────────────────────────────
深圳鲸山觐海 292370.00 已竣工 本期实现毛利51
,429万元
─────────────────────────────────────
深圳坪山花园城 302634.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
深圳双玺花园一、二期 886837.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
深圳壹海城 735678.00 一、二、四 本期实现毛利-1
、五区已竣 7,887万元
工，三、六
区主体施工
─────────────────────────────────────
苏州小石城 485432.00 一至七期已 本期实现毛利1,
竣工，八、 769万元
九期主体施
工
─────────────────────────────────────
苏州依山郡 174038.00 一期已竣工 本期实现毛利6,
，二期主体 879万元
施工
─────────────────────────────────────
苏州依云华府 162401.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
苏州雍华府 148119.00 一期已竣工 本期实现毛利27
，二期主体 ,622万元
施工
─────────────────────────────────────
天津贝肯山 512700.00 一期已竣工 本期实现毛利-6
，二期主体 16万元
施工
─────────────────────────────────────
天津依云郡 41757.00 一期已竣工 本期实现毛利2,
，二期主体 452万元
施工
─────────────────────────────────────
天津钻石山 359494.00 一至五期已 本期实现毛利49
竣工 4万元
─────────────────────────────────────
武汉江湾国际 358575.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
武汉墨水湖 923480.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
武汉雍华府 99183.00 已竣工 本期实现毛利85
9万元
─────────────────────────────────────
厦门海德公园 233354.00 已竣工 本期实现毛利4,
289万元
─────────────────────────────────────
厦门海上五月花 256949.00 一、二期已 本期实现毛利38
竣工，三期 ,375万元
主体施工
─────────────────────────────────────
烟台招商马尔贝拉 308068.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
漳州卡达凯斯 349353.00 一期已竣工 本期实现毛利12
，二期部分 ,526万元
竣工，三期
主体施工
─────────────────────────────────────
镇江北固湾 621044.00 一、二期已 本期实现毛利-4
竣工，三期 92万元
主体施工
─────────────────────────────────────
重庆长嘉汇 1281749.00 一期已竣工 本期实现毛利-1
，二、三期 ,059万元
主体施工
─────────────────────────────────────
重庆公园大道 1179807.00 一期主体施 尚未结转
工
─────────────────────────────────────
重庆花园城 425195.00 一期已竣工 本期实现毛利8,
，二期部分 793万元
竣工，三期
主体施工
─────────────────────────────────────
重庆依云江湾 333988.00 主体施工 尚未结转
─────────────────────────────────────
总计 18367116.00 - 287322.00
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-12◇
招商局B(200024) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 147 家公 截止日期:2015-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 5707.9342 2 795.9621 2 0.6210 13
000006 深振业A 13.4827 52 123.8693 66 23.0546 50 0.2051 44
000007 全新好 3.0895 122 5.2680 125 0.8942 123 -0.0506 98
000011 深物业A 1.7586 133 40.0863 105 6.3605 86 0.0779 63
000014 沙河股份 2.0171 129 21.4252 116 2.2456 112 -0.0049 85
000024 招商地产 10.2642 62 1814.1797 5 239.0603 6 0.8600 9
000029 深深房A 8.9166 76 45.2243 100 16.0820 63 0.2313 41
000031 中粮地产 18.1372 37 551.2888 22 67.0030 22 0.3000 34
000036 华联控股 11.3258 58 55.4060 93 1.5189 118 -0.0018 84
000042 中洲控股 4.8800 107 251.7135 42 31.5075 40 0.8614 8
000043 中航地产 6.6681 95 225.5346 45 30.7314 42 -0.2537 110
000046 泛海控股 50.9166 7 976.3884 11 44.1592 29 0.2594 38
000047 ST中侨 0.5049 141 1.4401 133 - 135 - 116
000056 皇庭国际 2.8611 125 79.7773 80 1.8627 114 0.0900 60
000069 华侨城A 61.4746 5 1031.4464 10 174.3661 7 0.3426 30
000402 金融街 29.8779 16 1047.6731 9 74.7796 19 0.3400 31
000502 绿景控股 1.8335 132 2.8276 131 0.1570 129 -0.0488 97
000514 渝开发 8.4377 80 74.7977 82 7.3333 84 0.0290 75
000517 荣安地产 30.3562 15 79.0585 81 3.6477 108 0.0075 83
000534 万泽股份 4.9139 106 37.4874 108 4.6176 96 0.0970 58
000537 广宇发展 4.0595 115 62.8178 91 10.3288 72 0.2500 39
000540 中天金融 43.2437 9 441.1846 28 111.7290 12 0.4452 22
000558 莱茵体育 12.8831 54 43.8432 102 17.2754 59 -0.0521 99
000573 粤宏远A 6.2217 101 31.1269 112 2.5191 111 -0.0779 101
000608 阳光股份 7.4980 87 105.9731 69 4.5496 97 0.0200 77
000615 京汉股份 3.5429 118 69.5371 86 18.0973 56 0.5300 18
000616 海航投资 14.3022 49 84.9110 76 5.0782 93 0.0400 73
000620 新华联 18.9668 35 319.3708 37 20.3100 55 0.0700 65
000631 顺发恒业 24.3252 24 119.5829 67 27.5546 45 0.1600 51
000656 金科股份 52.1612 6 964.0211 12 111.0198 14 0.1697 50
000667 美好置业 25.3992 22 185.0658 54 21.8136 54 0.0630 68
000668 荣丰控股 1.4669 136 15.0490 118 0.0698 132 -0.0400 93
000671 阳光城 32.4557 13 610.2009 20 81.0978 18 0.2100 43
000691 亚太实业 2.9049 124 3.0385 130 0.4892 126 -0.0056 86
000718 苏宁环球 22.8911 29 210.6054 47 52.3354 27 0.2860 36
000732 泰禾集团 12.4306 55 802.8213 16 65.4379 24 0.8087 10
000736 中交地产 2.9719 123 80.3603 79 3.7972 105 0.0700 65
000797 中国武夷 9.9955 66 92.0960 74 15.1442 66 0.1800 47
000838 财信发展 6.3199 100 48.2332 99 5.8642 89 0.4210 25
000863 三湘印象 9.1675 74 130.8847 65 3.6742 107 0.0100 81
000886 海南高速 9.6533 70 32.6984 111 1.6221 116 0.0650 67
000897 津滨发展 16.1721 41 63.6163 90 9.6029 75 -0.0363 92
000918 嘉凯城 18.0419 38 365.6006 34 25.0854 46 -0.3200 112
000926 福星股份 9.4835 71 349.1152 35 62.0424 25 0.7200 11
000965 天保基建 10.0894 63 65.3418 88 4.3876 101 0.0800 62
000979 中弘股份 83.8892 4 189.7221 53 9.5827 76 0.1300 55
000981 银亿股份 25.7432 20 269.7778 40 39.4643 33 0.4100 26
001979 招商蛇口 18.9965 34 1958.7801 4 255.1242 4 - 116
002016 世荣兆业 6.4610 97 51.1903 96 8.7584 80 0.0575 71
002077 大港股份 3.7372 117 55.2108 94 7.6869 83 -0.0400 93
002133 广宇集团 6.3475 99 83.7487 78 12.2036 69 -0.0460 95
002146 荣盛发展 38.9243 10 913.0817 13 149.1921 9 0.4400 23
002147 新光圆成 5.3625 105 13.7698 119 1.5605 117 -0.1140 104
002208 合肥城建 3.1927 121 70.6080 85 7.0039 85 -0.0289 90
002244 滨江集团 27.0290 18 414.4005 30 83.9256 17 0.2500 39
002285 世联行 17.0204 39 61.3733 92 30.4530 43 0.1900 46
002305 南国置业 14.8955 47 141.8604 62 9.4704 78 -0.0787 102
002314 南山控股 7.3773 89 115.4353 68 22.2217 51 -0.0200 88
002377 国创高新 4.3187 114 20.4903 117 9.9180 73 0.0174 78
200002 万科B - 146 5707.9342 2 795.9621 2 0.6210 13
200011 深物业B 0.6761 140 40.0863 105 6.3605 86 0.0779 63
200024 招商局B 2.1236 128 1814.1797 5 239.0603 6 0.8600 9
200029 深深房B 1.2000 137 45.2243 100 16.0820 63 0.2313 41
200056 皇庭B 2.4323 127 79.7773 80 1.8627 114 0.0900 60
200160 东沣B 4.6152 110 6.1494 124 4.6581 95 0.1730 48
200168 舜喆B 1.5458 135 5.0445 126 2.5730 110 0.0400 73
400026 中侨3 0.5049 141 1.4401 133 - 135 - 116
600007 中国国贸 10.0728 64 101.0068 71 16.5506 61 0.4600 21
600048 保利地产 117.3634 1 3958.2388 3 633.9984 3 0.6000 15
600052 浙江广厦 8.7179 77 95.1010 73 9.6581 74 -0.1200 105
600053 九鼎投资 4.3354 113 27.2635 114 3.7161 106 0.0672 66
600064 南京高科 7.7247 86 196.3064 52 23.7953 48 0.9340 6
600067 冠城大通 14.9211 46 203.2414 51 39.9052 32 0.1800 47
600077 宋都股份 13.4012 53 149.6482 59 18.0673 57 0.0090 82
600094 大名城 22.7660 30 316.7903 38 37.3623 35 0.1360 54
600158 中体产业 6.5750 96 38.3574 106 4.0761 103 0.0593 70
600159 大龙地产 8.3000 81 27.8855 113 3.8757 104 0.0272 76
600162 香江控股 23.7436 26 150.1587 58 23.5021 49 0.2700 37
600173 卧龙地产 7.2506 91 44.5211 101 9.2695 79 0.0730 64
600177 雅戈尔 35.8145 12 614.2488 19 123.6804 10 1.4600 2
600185 格力地产 20.6011 32 209.3508 48 4.5210 98 1.4400 3
600208 新湖中宝 85.9817 3 877.5239 14 65.8431 23 0.0730 64
600215 长春经开 4.6503 109 40.6878 104 1.2529 122 -0.1327 107
600223 鲁商置业 10.0097 65 330.0665 36 24.2081 47 0.0800 62
600225 *ST松江 9.3234 72 147.3361 60 4.3301 102 -0.5490 113
600239 云南城投 16.0569 42 408.2018 31 4.9669 94 -0.2455 109
600240 华业资本 14.2425 50 207.7207 50 38.9497 34 0.4846 20
600246 万通地产 12.1680 56 134.8213 63 15.0853 67 0.0297 74
600266 北京城建 15.6704 44 598.3239 21 55.9375 26 0.5050 19
600322 天房发展 11.0570 59 245.3730 43 16.9983 60 0.0400 73
600325 华发股份 19.1420 33 834.5253 15 34.5723 38 0.3800 28
600340 华夏幸福 29.5495 17 1477.0403 6 250.3048 5 1.4200 4
600376 首开股份 25.4581 21 1189.3060 8 115.7305 11 0.6930 12
600383 金地集团 45.1458 8 1350.3408 7 156.7028 8 0.1900 46
600393 粤泰股份 9.8821 68 37.5881 107 4.4968 99 0.0860 61
600466 蓝光发展 21.2363 31 548.1766 23 68.0493 21 -0.0315 91
600503 华丽家族 16.0229 43 53.3322 95 1.4342 119 0.0103 80
600510 黑牡丹 7.9552 84 171.3458 57 30.9625 41 0.1974 45
600515 海航基础 16.5830 40 35.0316 109 9.5049 77 0.0940 59
600533 栖霞建设 10.5000 60 132.9448 64 43.5998 30 0.1465 52
600555 海航创新 9.7350 69 33.2032 110 1.2960 121 0.0100 81
600565 迪马股份 23.6611 27 257.5972 41 36.9144 36 0.1000 57
600604 市北高新 10.4253 61 71.7401 84 1.2964 120 -0.0461 96
600606 绿地控股 32.2337 14 5756.0494 1 1360.6810 1 0.4100 26
600622 光大嘉宝 6.6859 94 90.9402 75 15.3665 65 0.4230 24
600638 新黄浦 5.6116 104 97.3151 72 8.4459 81 0.3520 29
600639 浦东金桥 7.0317 93 143.3847 61 11.3894 71 0.3378 32
600641 万业企业 8.0616 82 68.4568 87 13.6470 68 0.2336 40
600649 城投控股 24.2079 25 442.2470 27 34.6428 37 1.0500 5
600657 信达地产 15.2426 45 485.2650 25 29.2006 44 0.1100 56
600658 电子城 7.9899 83 43.6203 103 6.2044 87 0.3000 34
600663 陆家嘴 24.4455 23 506.0314 24 42.2862 31 0.6034 14
600665 天地源 8.6412 78 175.5209 56 5.1369 92 -0.0260 89
600675 中华企业 18.6706 36 376.6818 33 21.8286 53 -0.7050 115
600683 京投发展 7.4078 88 304.3548 39 21.8762 52 -0.1740 108
600684 珠江实业 8.5346 79 74.7352 83 15.6651 64 0.2500 39
600696 ST匹凸 3.4057 119 13.4220 120 -0.0001 134 -0.1069 103
600708 光明地产 9.8889 67 457.2124 26 71.6247 20 0.3216 33
600716 凤凰股份 9.1022 75 84.4576 77 3.0825 109 -0.1239 106
600724 宁波富达 14.4494 48 185.0278 55 16.2633 62 -0.5997 114
600730 中国高科 5.8666 102 25.7702 115 6.0029 88 0.2222 42
600732 ST新梅 4.4638 112 9.1141 122 0.6978 125 -0.0609 100
600733 SST前锋 0.7560 139 4.6925 127 0.0752 131 -0.0440 94
600736 苏州高新 11.3895 57 213.9799 46 17.7942 58 0.0599 69
600743 华远地产 23.4610 28 237.8847 44 32.0622 39 0.1700 49
600748 上实发展 14.0838 51 208.5312 49 11.7804 70 0.1900 46
600773 西藏城投 7.2921 90 105.3275 70 2.1460 113 0.0490 72
600791 京能置业 4.5231 111 49.4983 97 4.4797 100 0.1100 56
600807 天业股份 7.8702 85 48.9750 98 5.6246 90 0.1400 53
600817 *ST宏盛 1.5568 134 4.1348 128 0.1316 130 -0.0070 87
600823 世茂股份 37.5117 11 650.7066 18 106.0324 15 0.5400 17
600848 上海临港 3.9955 116 63.7773 89 5.1451 91 0.2992 35
600890 中房股份 5.7919 103 3.8493 129 0.0282 133 -0.0260 89
601155 新城控股 7.1944 92 658.2725 17 111.2823 13 0.3800 28
601588 北辰实业 26.6000 19 426.8057 29 49.9609 28 0.1600 51
837149 远洋亿家 0.0400 144 7.9227 123 7.8773 82 0.9200 7
837249 乐生活 0.3244 142 1.2326 134 0.7143 124 -0.3060 111
837496 中广股份 0.0142 145 0.3438 135 0.3698 127 0.3900 27
837498 第一物业 0.2390 143 2.3943 132 1.6846 115 4.0200 1
900902 市北B股 4.6585 108 71.7401 84 1.2964 120 -0.0461 96
900911 金桥B股 2.7218 126 143.3847 61 11.3894 71 0.3378 32
900928 临港B股 1.0715 138 63.7773 89 5.1451 91 0.2992 35
900932 陆家B股 9.1728 73 506.0314 24 42.2862 31 0.6034 14
900940 大名城B 1.9872 130 316.7903 38 37.3623 35 0.1360 54
900950 新城B股 6.4279 98 389.7994 32 92.5974 16 0.5500 16
900955 海创B股 3.3000 120 33.2032 110 1.2960 121 0.0100 81
900957 凌云B股 1.8400 131 9.5947 121 0.2550 128 0.0112 79
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 889.2608 1 68.5446 1 7.6900 36
000006 深振业A 13.5000 63 42.5207 52 2.7682 40 6.5600 42
000007 全新好 3.4645 120 3.4120 125 -0.1169 109 -3.3500 115
000011 深物业A 5.9598 109 19.8470 89 0.4646 78 2.3000 79
000014 沙河股份 2.0171 126 6.6112 118 -0.0099 101 -0.1400 100
000024 招商地产 25.7595 27 328.7128 4 22.1901 8 6.9500 40
000029 深深房A 10.1166 77 22.6176 84 2.3399 46 10.5800 21
000031 中粮地产 18.1373 48 59.0250 36 5.3671 30 8.9100 30
000036 华联控股 11.4149 70 19.0741 93 -0.0204 104 -0.1100 99
000042 中洲控股 6.6483 107 37.4089 57 4.1327 35 11.8800 17
000043 中航地产 6.6696 106 32.6801 70 -1.6922 130 -4.9900 122
000046 泛海控股 51.9620 9 101.3831 20 11.8220 13 12.1000 16
000047 ST中侨 1.8466 129 -12.4969 135 -0.2774 115 - 133
000056 皇庭国际 11.7535 69 49.8693 44 0.3004 85 0.9500 90
000069 华侨城A 82.0408 6 299.7892 6 24.9128 7 8.5500 32
000402 金融街 29.8893 24 242.4558 7 10.1339 15 4.1800 59
000502 绿景控股 1.8482 128 1.9483 128 -0.0902 107 -4.5300 120
000514 渝开发 8.4377 92 28.1096 75 0.2445 88 0.8700 91
000517 荣安地产 31.8392 21 35.3480 66 0.2397 89 0.6500 94
000534 万泽股份 4.9179 114 12.8499 111 0.4794 77 3.7600 64
000537 广宇发展 18.6252 45 19.3740 91 1.2746 61 5.8000 45
000540 中天金融 46.9766 10 89.1902 22 19.1625 9 23.8000 7
000558 莱茵体育 12.8922 66 15.8477 102 -0.4474 121 -2.7700 112
000573 粤宏远A 6.4821 108 15.4784 104 -0.4853 122 -3.0900 114
000608 阳光股份 7.4991 102 33.1238 68 0.1809 92 0.5500 95
000615 京汉股份 7.8360 99 16.1291 101 2.0613 48 12.3900 15
000616 海航投资 14.3023 60 42.4918 53 0.6039 73 1.4200 84
000620 新华联 18.9669 41 57.4369 38 1.3061 60 2.6300 75
000631 顺发恒业 24.3252 32 36.6797 61 2.3635 45 6.5800 41
000656 金科股份 53.3972 8 124.7075 16 8.0483 21 6.5200 43
000667 美好置业 25.5959 28 56.1180 39 1.6118 57 2.9100 73
000668 荣丰控股 1.4684 131 6.1636 119 -0.0629 105 -1.0200 107
000671 阳光城 40.5007 13 66.1734 32 6.6859 27 10.0100 26
000691 亚太实业 3.2327 122 1.2650 130 -0.0182 103 -0.4900 102
000718 苏宁环球 30.3464 23 52.2620 42 7.6060 23 14.4700 13
000732 泰禾集团 12.4445 67 96.9070 21 8.2394 20 17.7800 9
000736 中交地产 2.9719 125 17.0169 97 0.2110 91 1.2500 85
000797 中国武夷 10.0766 79 10.6249 112 0.7186 69 6.5800 41
000838 财信发展 11.0046 74 15.2744 105 0.7620 68 16.6900 11
000863 三湘印象 13.8175 62 30.0615 73 0.1304 95 0.4400 97
000886 海南高速 9.8883 82 28.0394 76 0.6469 72 2.3200 78
000897 津滨发展 16.1727 52 13.7216 110 -0.5874 123 -4.1900 118
000918 嘉凯城 18.0419 49 37.3565 58 -5.8606 133 -14.5400 128
000926 福星股份 9.7152 83 62.7344 33 5.0949 32 7.9500 35
000965 天保基建 10.0894 78 43.0297 51 0.8212 67 1.9200 81
000979 中弘股份 83.9060 5 61.9238 34 6.2100 28 10.5200 22
000981 银亿股份 40.2799 14 49.8515 45 3.5270 37 7.1800 39
001979 招商蛇口 79.0409 7 156.8554 14 19.1047 10 - 133
002016 世荣兆业 8.0910 96 16.7316 99 0.4445 79 2.6700 74
002077 大港股份 5.8035 111 17.3838 96 -0.1453 111 -1.0300 108
002133 广宇集团 7.7414 100 27.5455 78 -0.3537 118 -1.2600 110
002146 荣盛发展 43.4816 12 149.4008 15 16.7528 11 11.6100 18
002147 新光圆成 18.2808 47 7.9753 116 -0.2947 117 -3.6300 116
002208 合肥城建 3.2010 123 14.4895 108 -0.0925 108 -0.6300 103
002244 滨江集团 31.1144 22 84.3742 24 6.8481 26 8.3400 33
002285 世联行 20.4398 40 32.9204 69 2.5160 42 9.6100 27
002305 南国置业 17.3422 50 27.9642 77 -1.1441 128 -3.8900 117
002314 南山控股 18.7753 42 55.5521 40 -0.4213 120 -0.9300 106
002377 国创高新 9.1633 86 7.5814 117 0.0764 98 1.0100 88
200002 万科B 110.3915 3 889.2608 1 68.5446 1 7.6900 36
200011 深物业B 5.9598 109 19.8470 89 0.4646 78 2.3000 79
200024 招商局B 25.7595 27 328.7128 4 22.1901 8 6.9500 40
200029 深深房B 10.1166 77 22.6176 84 2.3399 46 10.5800 21
200056 皇庭B 11.7535 69 49.8693 44 0.3004 85 0.9500 90
200160 东沣B 7.0632 105 4.1527 122 1.2189 62 34.7300 3
200168 舜喆B 3.1860 124 3.8569 124 0.1300 96 3.4300 66
400026 中侨3 1.8466 129 -12.4969 135 -0.2774 115 - 133
600007 中国国贸 10.0728 80 54.8811 41 4.6569 33 8.7100 31
600048 保利地产 118.5844 2 657.5140 2 64.6973 2 10.1600 25
600052 浙江广厦 8.7179 89 18.5355 94 -1.0389 127 -5.4000 123
600053 九鼎投资 4.3354 118 8.7994 114 0.2915 86 3.3025 68
600064 南京高科 7.7247 101 77.1834 28 7.2266 24 9.0400 29
600067 冠城大通 14.9211 58 70.6758 31 2.4216 43 3.7900 63
600077 宋都股份 13.4012 64 37.1638 59 0.1152 97 0.3100 98
600094 大名城 24.7533 31 57.4580 37 2.7364 41 4.8500 52
600158 中体产业 8.4374 93 15.2542 106 0.5007 76 3.3000 69
600159 大龙地产 8.3000 94 21.1141 86 0.2258 90 1.0600 86
600162 香江控股 34.0067 18 19.1758 92 2.0397 49 10.8300 20
600173 卧龙地产 7.2770 104 16.2313 100 0.5318 74 3.2900 70
600177 雅戈尔 35.8145 17 190.9473 10 32.5243 5 18.3200 8
600185 格力地产 20.6011 38 34.6468 67 8.2974 19 24.0200 6
600208 新湖中宝 85.9934 4 207.8480 8 5.9400 29 2.9400 71
600215 长春经开 4.6503 115 23.5223 83 -0.6172 124 -2.5880 111
600223 鲁商置业 10.0097 81 21.0704 87 0.8334 66 4.0400 62
600225 *ST松江 9.3549 85 20.8815 88 -4.7598 132 -23.8000 129
600239 云南城投 16.0569 53 37.7835 56 -2.6284 131 -6.9800 126
600240 华业资本 14.2425 61 43.9584 50 6.9021 25 16.5800 12
600246 万通地产 20.5401 39 35.6801 65 0.3608 82 1.0200 87
600266 北京城建 15.6704 56 172.2537 12 7.9136 22 4.9700 51
600322 天房发展 11.0570 73 45.7733 49 0.3946 81 0.8600 92
600325 华发股份 21.1831 37 71.5052 30 3.0647 38 4.3600 56
600340 华夏幸福 29.5495 25 122.9941 17 37.6336 4 30.2300 4
600376 首开股份 25.7957 26 185.3999 11 15.5362 12 10.2900 24
600383 金地集团 45.1458 11 317.7868 5 8.3263 18 2.6200 76
600393 粤泰股份 25.3625 29 9.8572 113 0.2572 87 2.5800 77
600466 蓝光发展 21.3430 36 79.9266 26 -0.6342 125 -0.9000 105
600503 华丽家族 16.0229 54 36.0371 63 0.1653 93 0.4600 96
600510 黑牡丹 10.4710 76 49.3776 46 1.5706 58 3.3400 67
600515 海航基础 39.0759 15 8.5627 115 0.3991 80 4.3200 57
600533 栖霞建设 10.5000 75 36.0923 62 1.5379 59 4.2600 58
600555 海航创新 13.0350 65 16.9659 98 0.1353 94 0.8000 93
600565 迪马股份 24.2042 33 59.9532 35 2.4100 44 4.0700 61
600604 市北高新 18.7330 43 27.3581 80 -0.2935 116 -1.0400 109
600606 绿地控股 121.6815 1 522.3397 3 49.4313 3 10.3900 23
600622 光大嘉宝 8.8739 87 30.4862 72 2.1778 47 7.2880 38
600638 新黄浦 5.6116 113 35.8827 64 1.9740 51 5.5500 49
600639 浦东金桥 11.2241 71 80.5070 25 3.7912 36 5.7600 46
600641 万业企业 8.0616 97 36.8579 60 1.8832 52 5.1400 50
600649 城投控股 25.2958 30 196.7222 9 31.2795 6 17.0400 10
600657 信达地产 15.2426 57 78.0920 27 1.6788 56 2.1500 80
600658 电子城 7.9899 98 30.5970 71 1.7211 55 5.5900 48
600663 陆家嘴 33.6183 20 121.2603 18 11.2688 14 9.5600 28
600665 天地源 8.6412 90 24.6999 81 -0.2246 113 -0.8900 104
600675 中华企业 18.6706 44 38.6539 55 -13.1561 135 -29.4100 131
600683 京投发展 7.4078 103 17.3942 95 -1.2882 129 -7.1400 127
600684 珠江实业 8.5346 91 21.9096 85 1.7618 54 8.1900 34
600696 ST匹凸 3.4057 121 5.5918 120 -0.3641 119 -6.3100 125
600708 光明地产 17.1434 51 50.5305 43 1.8453 53 2.9200 72
600716 凤凰股份 9.3606 84 19.5768 90 -0.9175 126 -4.4500 119
600724 宁波富达 14.4524 59 27.5036 79 -8.6672 134 -26.5537 130
600730 中国高科 5.8666 110 14.2763 109 0.6516 71 4.7000 54
600732 ST新梅 4.4638 117 4.4668 121 -0.2721 114 -5.9100 124
600733 SST前锋 1.9759 127 2.9976 127 -0.0878 106 -2.8900 113
600736 苏州高新 11.9429 68 48.0440 48 0.6697 70 1.6386 82
600743 华远地产 23.4610 34 39.4795 54 3.0117 39 7.6400 37
600748 上实发展 18.4456 46 48.2809 47 2.0227 50 4.1700 60
600773 西藏城投 8.1966 95 24.6074 82 0.3570 83 1.4600 83
600791 京能置业 4.5288 116 14.8194 107 0.5079 75 3.4800 65
600807 天业股份 8.8463 88 15.7912 103 0.8470 65 13.4400 14
600817 *ST宏盛 1.6091 130 1.0707 131 -0.0113 102 -0.2400 101
600823 世茂股份 37.5117 16 168.2006 13 9.4291 16 5.7000 47
600848 上海临港 11.1992 72 29.8684 74 1.1264 63 4.5600 55
600890 中房股份 5.7919 112 3.0093 126 -0.1482 112 -4.8100 121
601155 新城控股 22.5738 35 73.9855 29 4.4820 34 6.2400 44
601588 北辰实业 33.6702 19 112.3145 19 5.3252 31 4.8100 53
837149 远洋亿家 1.0400 132 1.8157 129 0.9235 64 65.5300 2
837249 乐生活 0.5436 133 0.4122 133 -0.1377 110 -35.2100 132
837496 中广股份 0.0500 135 0.0793 134 0.0197 100 28.3300 5
837498 第一物业 0.4131 134 0.5295 132 0.3006 84 86.5300 1
900902 市北B股 18.7330 43 27.3581 80 -0.2935 116 -1.0400 109
900911 金桥B股 11.2241 71 80.5070 25 3.7912 36 5.7600 46
900928 临港B股 11.1992 72 29.8684 74 1.1264 63 4.5600 55
900932 陆家B股 33.6183 20 121.2603 18 11.2688 14 9.5600 28
900940 大名城B 24.7533 31 57.4580 37 2.7364 41 4.8500 52
900950 新城B股 15.9319 55 84.9547 23 8.8314 17 10.8900 19
900955 海创B股 13.0350 65 16.9659 98 0.1353 94 0.8000 93
900957 凌云B股 3.4900 119 3.9792 123 0.0389 99 0.9800 89
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2015-12-31◇
●2015-12-25 招商局B：提示B股股东确认账户情况(公司公告)
招商局B(200024)招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商蛇口”
）换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”）并募集配套
资金的方案已获得中国证监会证监许可［2015］2766号批复的核准。经深圳证券交易
所《关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司人民币普通股股票上市的通知》（深证
上[2015]539号）同意，招商蛇口A股股票将于2015年12月30日起在深圳证券交易所上
市，证券简称为“招商蛇口”，证券代码为“001979”。
目前，公司已将原招商地产B股股东所持有的招商地产B股股份转换为招商蛇口A
股股份，并登记于投资者B股托管券商指定的托管单元（即“席位”）中。
由于原招商地产B股股东较多，存在多种投资者类型、证券账户及托管单元的情
况各异、各券商的具体要求不同，少数投资者仍可能需要办理一些确认或开户手续方
能正常交易招商蛇口股票。为保证上市首日投资者的股票可正常交易，公司建议投资
者及时与原B股托管券商联系，确认股份已经进入相关证券账户及托管单元，相关手
续已经办妥，确保可以进行交易。
如确需办理相关手续的，请投资者按照托管券商的要求，于2015年12月29日前办
理完成相关手续，以免影响正常交易。
●2015-12-18 招商局B：新加坡B股股票退市(公司公告)
招商局B(200024)公司第七届董事会第十七次会议及2015年第三次临时股东大会
审议通过了《关于终止公司B股股票在新加坡第二上市交易并退市的议案》，拟终止B
股股票在新加坡证券交易所（以下简称“新交所”）第二上市交易，并从新交所退市
。
根据退市方案，相关股东可将其所持有的在新交所第二上市的公司B股转托管至
深圳证券交易所（以下简称“深交所”），转托管期为2015年9月18日至2015年12月3
日。
截至2015年12月4日，转托管期已截止。转托管期内累计有13,462股新加坡B股转
托管至深交所。转托管期结束后留在新加坡的B股共1,285,611股，根据退市方案，将
由招商局集团（香港）有限公司按照港币26.54元/股支付现金对价。
近日，公司收到通知，新交所已于2015年12月7日收到招商局集团（香港）有限
公司支付的全部现金对价，公司B股股份已于2015年12月10日起从新交所退市。
●2015-12-18 招商局B：变更国有建设用地使用权出让合同受让人(公司公告)
招商局B(200024)公司第七届董事会2015年第十四次临时会议2015年12月17日举
行，通过了以下议案：
一、关于聘请公司高级管理人员的议案
随着招商局蛇口控股换股吸收合并本公司并募集配套资金相关工作的顺利推进并
接近完成，基于招商蛇口自贸区及园区开发运营、邮轮产业建设与运营、社区开发与
运营为三大核心业务的发展需要，确保新公司新战略的落地，实现快速转型，同时为
了完善公司治理架构，经招商局集团有限公司推荐，公司董事会同意聘请许永军为本
公司总经理，刘伟为本公司副总经理（拟任本公司党委书记），朱文凯为本公司常务
副总经理。
二、关于变更国有建设用地使用权出让合同受让人的议案
为响应政府税收落地要求，同时为便利项目开发和提高运营效率，公司于2015年
11月4日在太仓注册成立全资子公司招商局地产（太仓）有限公司。2015年11月10日
太仓公司与太仓市国土资源局就原出让合同分别签署了《关于3205852015CR0065号出
让合同的补充协议》、《关于3205852015CR0066号出让合同的补充协议》，将原出让
合同的受让人变更为太仓公司。
●2015-12-18 招商局B：注销公司股票期权首次授予计划全部已授期权(公司公告)
招商局B(200024)公司2015年10月9日召开的2015年第三次临时股东大会审议通过
了《关于终止公司股票期权首次授予计划的议案》，根据本次换股吸收合并的需要并
结合公司股票期权首次授予计划的相关规定及实施情况，股东大会同意在本次换股吸
收合并获得证监会核准的前提下终止股票期权激励计划已授予但未至行权期的股票期
权。同时，143名激励对象已向公司出具了书面无异议函。
2015年11月27日，经中国证券监督管理委员会证监许可［2015］2766号文核准，
招商局蛇口工业区控股股份有限公司获准发行股份吸收合并本公司并募集配套资金。
2015年12月17日,本公司收到中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司通知，
公司股票期权首次授予计划对全部143名激励对象授予的共2,322.83万份股票期权（
均未至行权期）已完成注销。
●2015-12-18 招商局B：披露现金选择权申报结果(公司公告)
招商局B(200024)本次现金选择权的申报期为2015年12月11日至2015年12月17日
之间的交易日上午9:30-11:30，下午1:00-3:00。现将本次现金选择权申报结果情况
公告如下：
在本次现金选择权申报期内，没有投资者申报行使现金选择权。
●2015-12-17 招商局B：提示各境内证券公司至招商银行开立购汇银行账户(公司公告
)
招商局B(200024)招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口
控股”）吸收合并招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”或“公司”
）的方案已经招商地产于2015年10月9日召开的2015年第三次临时股东大会审议通过
，并获得中国证监会证监许可［2015］2766号批复的核准。
根据公司于2015年12月2日公告的《招商局蛇口工业区控股股份有限公司换股吸
收合并公司并在深圳证券交易所上市A、B股证券账户转换业务操作指引》以及《招商
局蛇口工业区控股股份有限公司换股吸收合并公司并在深圳证券交易所上市A、B股证
券账户转换投资者操作指引》，对于境内交易的境外投资者以及非境内交易的境外投
资者，其未来通过转登记受限账户减持招商局蛇口控股A股或分红所得人民币资金，
可由各境内证券公司代为购汇，并最终以港币进行结算。
目前，涉及本次换股吸收合并的外汇事项已经获得国家外汇管理局深圳市分局的
批复。
为方便投资者进行后续操作，特提醒为相关投资者提供后续管理服务的各境内证
券公司，可于即日起至招商银行股份有限公司（本次账户转换指定购汇银行，以下简
称“招商银行”）开立人民币专用存款账户（以下简称“存款账户”）。各证券公司
应与其客户交易结算资金汇总账户所在的招商银行分支机构或者招商本公司及董事会
全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大
遗漏。
银行深圳分行蛇口支行联系办理相关手续。该存款账户将用于后续为投资者代理
购汇，各证券公司需在招商局蛇口控股A股上市交易前完成上述存款账户开立工作。
●2015-12-16 招商局B：收到外汇管理局批复(公司公告)
招商局B(200024)公司接到招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招
商局蛇口”）通知，招商局蛇口于近日收到国家外汇管理局深圳市分局《关于招商局
蛇口工业区控股股份有限公司换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司有关事项的
批复》（深外管[2015]66号），主要内容如下：
一、同意招商局集团（香港）有限公司将自有外汇资金（不超过1200万港币）汇
入其在招商证券开立的B股保证金账户，用于支付本公司B股现金选择权对价，现金选
择权实施完毕后10个工作日内将剩余资金原路退回。
二、本公司B股境外股东以所持B股交换招商局蛇口发行的A股后，其所持A股后续
分红或减持所得资金可汇出境外或划入其B股保证金账户。
●2015-12-12 招商局B：披露吸收换股合并情况(公司公告)
招商局B(200024)1、经中国证券监督管理委员会证监许可［2015］2766号文核准
，招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口控股”）将发行股份
吸收合并招商局地产控股股份有限公司（以下简称“招商地产”或“本公司”）并募
集配套资金。
2、为充分保护招商地产异议股东的合法利益，本次换股吸收合并将由招商局轮
船股份有限公司担任招商地产A股现金选择权提供方、招商局集团（香港）有限公司
担任招商地产B股现金选择权提供方，向招商地产异议股东提供现金选择权。A股现金
选择权股权登记日为2015年12月7日，B股现金选择权最后交易日为2015年12月7日，
现金选择权派发完毕后即进入申报程序，详见本公司2015年12月11日刊登的《关于招
商局蛇口工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套
资金现金选择权实施的提示性公告》。
截至2015年12月7日，即公司股票最后交易日，招商地产A股股票收盘价为40.50
元/股，现金选择权价格为23.79元/股，经有效申报行使现金选择权的股东将以23.79
元/股的行权价格获得现金对价。招商地产B股股票的收盘价为35.30港元/股，现金选
择权价格为19.46港元/股，经有效申报行使现金选择权的股东将以19.46港元/股的行
权价格获得现金对价。若投资者行使现金选择权，将可能导致亏损，敬请投资者注意
风险。
3、本公司股票（证券代码：000024、200024）自2015年12月8日开始连续停牌，
此后招商地产股票将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易
，直至实施换股后，转换成招商局蛇口控股股票在深圳证券交易所上市及挂牌交易。
敬请广大投资者注意。
4、招商局蛇口控股作为本次吸收合并的合并方和换股实施方，将通过证券转换
方式对投资者持有的招商地产股份进行换股。“证券转换”是指对投资者持有的招商
地产股份按照换股吸收合并方案确定的换股比例转换成相应数量的招商局蛇口控股股
份。在完成证券转换后，招商局蛇口控股将申请在深圳证券交易所上市交易。
5、现金选择权派发完成后，招商地产将进入终止上市程序，除招商局蛇口控股
及其全资子公司达峰国际、全天域投资、FOXTROTINTERNATIONALLIMITED和ORIENTURE
INVESTMENTLIMITED（FOXTROTINTERNATIONALLIMITED和ORIENTUREINVESTMENTLIMITED
为招商局蛇口控股间接控制的境外全资子公司）外，原招商地产股东持有的招商地产
股份将按照换股比例转换为招商局蛇口控股股份。在换股股权登记日（具体时间另行
公告）收市后，如投资者已提交本公司股票作为融资融券交易的担保物，则证券转换
后作为担保物的招商地产股份将转换为招商局蛇口控股股份。
●2015-12-10 招商局B：1-11月累计实现签约销售面积294.37万平方米(公司公告)
招商局B(200024)2015年11月，公司实现签约销售面积35.27万平方米，同比减少
1.32%；签约销售金额50.91亿元，同比增加5.36%。1-11月，公司累计实现签约销售
面积294.37万平方米，同比增加6.82%；签约销售金额471.07亿元，同比增加17.87%
。
自10月销售及购地情况简报披露以来，公司近期新增2个项目,情况如下：
1、苏州华元路北新苏虞张东项目，该项目位于苏州市相城区黄桥街道华元路北
、新苏虞张东；用地面积为61,419平方米，1.0≤容积率≤2.0，土地用途为住宅用地
，使用年限为70年；成交总价为人民币74,436万元，公司拥有该项目51%权益。
2、郑州天地新居项目，该项目位于郑州市南宏路南、嵩山南路东；用地面积为1
17,460.08平方米，容积率<3.0，土地用途为住宅用地，使用年限为70年；成交总价
为人民币75,908万元，公司拥有该项目50%权益。
●2015-12-10 招商局B：B股股票12月11日起终止上市交易(公司公告)
招商局B(200024)招商局蛇口发行A股股份换股吸收合并本公司的申请已获得中国
证券监督管理委员会证监许可[2015]2766号批复的核准。
根据《深圳证券交易所股票上市规则（2014年修订）》（以下简称《上市规则》
）14.3.1条第四款的规定，上市公司因新设合并或者吸收合并，不再具有独立主体资
格并被注销的，可向深圳证券交易所申请终止其股票上市交易。
同时，根据《上市规则》14.3.1条的规定，如无特殊理由A股股票和B股股票应当
同时终止上市。然而，鉴于如下特殊原因，本公司B股股票将先于A股股票终止上市交
易：
1、换股吸收合并完成后，本公司A、B股股票将换股为招商局蛇口控股股票，并
在深圳证券交易所上市，为保证相关市值及指数的连续性和稳定性，本公司A股股票
将于招商局蛇口控股股票挂牌交易同一天终止上市交易；
2、本公司B股股票需于深圳证券交易所审批上市之前完成账户转换及初始登记等
工作，为稳妥办理B转A账户转换，保证初始登记的安全性和准确性，需先于相关工作
开始前终止上市交易。
本公司已向深圳证券交易所提出了关于本公司B股股票终止上市的申请，深圳证
券交易所“深证上[2015]504号”文件已同意本公司人民币特种股票（即B股）自2015
年12月11日起终止上市并摘牌。
●2015-12-09 招商局B：2015年12月8日起停牌(公司公告)
招商局B(200024)公司于2015年12月1日刊登《关于招商局蛇口工业区控股股份有
限公司换股吸收合并本公司并募集配套资金事宜的提示性公告》、《关于招商局蛇口
工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金现金
选择权派发及实施的提示性公告》。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2014年修
订）》相关规定，经申请，本公司股票自2015年12月8日开市起停牌，此后将进入现
金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股后，转换成
招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口控股”）股份在深圳证
券交易所上市及挂牌交易。敬请广大投资者注意。
鉴于本次涉及B转A事项，流程复杂，为能够同时完成招商地产A股和B股转换为招
商局蛇口控股A股股份，并同时完成股份初始登记，招商地产B股需先于A股终止上市
。B股股票终止上市后，公司B股股票相对应的市值将会有一段时间无法在总市值中体
现，待换股吸收合并完成，招商局蛇口控股A股股票上市后，相对应的市值将会在存
续公司体现。请投资者知悉。
●2015-12-08 招商局B：12月8日起停牌(公司公告)
招商局B(200024)公司于2015年12月1日刊登《关于招商局蛇口工业区控股股份有
限公司换股吸收合并本公司并募集配套资金事宜的提示性公告》、《关于招商局蛇口
工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金现金
选择权派发及实施的提示性公告》。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2014年修
订）》相关规定，经申请，本公司股票将自2015年12月8日开市起停牌，此后将进入
现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股后，转换
成招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口控股”）股份在深圳
证券交易所上市及挂牌交易。敬请广大投资者注意。
鉴于本次涉及B转A事项，流程复杂，为能够同时完成招商地产A股和B股转换为招
商局蛇口控股A股股份，并同时完成股份初始登记，招商地产B股需先于A股终止上市
。B股股票终止上市后，公司B股股票相对应的市值将会有一段时间无法在总市值中体
现，待换股吸收合并完成，招商局蛇口控股A股股票上市后，相对应的市值将会在存
续公司体现。请投资者知悉。
●2015-12-05 招商局B：12月8日起停牌(公司公告)
招商局B(200024)公司于2015年12月1日刊登《关于招商局蛇口工业区控股股份有
限公司换股吸收合并本公司并募集配套资金事宜的提示性公告》、《关于招商局蛇口
工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金现金
选择权派发及实施的提示性公告》。本公司股票将自2015年12月8日起开始停牌，此
后将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股
后，转换成招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口控股”）股
份在深圳证券交易所上市及挂牌交易。2015年12月7日为本公司股票的最后一个交易
日，敬请广大投资者注意。
鉴于本次涉及B转A事项，流程复杂，为能够同时完成招商地产A股和B股转换为招
商局蛇口控股A股股份，并同时完成股份初始登记，招商地产B股需先于A股终止上市
。B股股票终止上市后，公司B股股票相对应的市值将会有一段时间无法在总市值中体
现，待换股吸收合并完成，招商局蛇口控股A股股票上市后，相对应的市值将会在存
续公司体现。请投资者知悉。
●2015-12-04 招商局B：提示12月8日起开始停牌(公司公告)
招商局B(200024)公司于本公告日同日刊登《关于招商局蛇口工业区控股股份有
限公司换股吸收合并本公司并募集配套资金事宜的提示性公告》、《关于招商局蛇口
工业区控股股份有限公司吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集配套资金现金
选择权派发及实施的提示性公告》。本公司股票将自2015年12月8日起开始停牌，此
后将进入现金选择权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易，直至实施换股
后，转换成招商局蛇口工业区控股股份有限公司（以下简称“招商局蛇口控股”）股
份在深圳证券交易所上市及挂牌交易。2015年12月7日为本公司股票的最后一个交易
日，敬请广大投资者注意。
鉴于本次涉及B转A事项，流程复杂，为能够同时完成招商地产A股和B股转换为招
商局蛇口控股A股股份，并同时完成股份初始登记，招商地产B股需先于A股终止上市
。B股股票终止上市后，公司B股股票相对应的市值将会有一段时间无法在总市值中体
现，待换股吸收合并完成，招商局蛇口控股A股股票上市后，相对应的市值将会在存
续公司体现。
●2015-12-04 招商局B：新加坡B股股票截止转托管(公司公告)
招商局B(200024)公司新加坡B股股票转托管期已于2015年12月3日截止。目前仍
托管于新交所的股份，将视为接受现金对价港币26.54元/股。
根据公司第七届董事会第十七次会议决议，本公司拟终止B股股票在新加坡证券
交易所（以下简称“新交所”）第二上市交易，并从新交所退市。
2015年10月9日，公司召开2015年第三次临时股东大会，审议通过了《关于终止
公司B股股票在新加坡第二上市交易并退市的议案》及《关于招商局蛇口工业区控股
股份有限公司发行A股股份换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并向特定对象
发行A股股份募集配套资金暨关联交易之方案的议案》。
2015年11月27日，公司收到证监许可［2015］2766号批复，中国证监会核准了招
商局蛇口工业区控股股份有限公司换股吸收合并招商局地产控股股份有限公司并募集
配套资金的申请。
公司新加坡B股转托管期已于2015年12月3日截止。未将股份转托管至深圳证券交
易所的新加坡股东将收到现金对价港币26.54元/股。现金对价支付完成后，公司将正
式从新加坡交易所退市。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-27◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月
营业收入同比变动12.01%
净利润同比变动20.17%
每股收益0.83元
净资产收益率为6.76%
报告期内公司
累计实现签约销售面积156.66万平方米，同比增加29.60%；签约销售金额205.60
亿元，同比增加14.86%。
在城市分化明显的格局下，公司坚持稳健审慎的拿地态度，重点补充战略重镇型
城市的项目资源，报告期内在上海等城市补充项目资源98.83万平方米，其中权益面
积50.31万平方米，同时积极跟踪着深圳、北京、广州、厦门等地多个优质项目。
报告期内公司进一步细化了“一个根基、两条新路、三片沃野”的业务战略，启
动了公司战略牵引下的职能战略、区域战略、城市公司战略、专业公司子战略分解工
作，形成总部优化顶层设计、打造专业平台、做实风险管控，区域管理总部做好决策
参谋、做强平台中继，各城市公司有效业务生长、持续利润增长，各专业子公司夯实
价值链环节、以运营服务为重资产业务增值的完备战略体系，共同促进公司战略目标
的达成。
报告期内公司重点聚焦养老、医疗、文化、科技、进口消费等领域加强相关创新
业务的研究与实践，积极拓展战略合作伙伴，推进主题产业园区、健康养老产业、移
动互联网智慧城区等的模式研究和项目落地。同时，产融结合与产网结合工作顺利推
进，地产业务与金融资本实现有效对接，“到家网”、“招商会”
等互联网线上服务平台加速推广应用。此外，公司初步搭建了产网融合的风险投
资体系，力争为公司的战略转型注入新的活力。
面对转型，除了公司自身的思考与努力外，公司实际控制人招商局集团更是从资
源整合，协同发展的角度出发，在报告期内启动了本公司与招商局蛇口的整合工作，
力争打造一个集团地产板块旗舰公司及核心资产整合的大平台。目前相关工作正在有
序推进，待履行相关程序后公司将尽快公告并复牌。
公司的综合实力、品牌价值得到了市场的广泛认可。报告期内，公司上榜由国务
院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合评定的“
2015深上市房地产公司综合实力TOP10”、“财务稳健性TOP10”、“财富创造能力TO
P10”和“投资价值TOP10”；获经济观察报评选的“2014-2015中国最受尊敬企业”
奖，获评由中国上市公司协会与投保基金公司联合中国证券业协会、中国基金业协会
评选的“2015年度资本品牌价值百强榜”、由观点新媒体评选的“2014年度中国房地
产上市企业30强”
和“2014年度中国房地产卓越100榜”、由盖洛普公司评选的“盖洛普全球最佳
敬业组织”、由中国上市公司市值管理研究中心评选的“2015年度资本品牌价值百强
榜”、由国家商务部《WTO经济导刊》评选的“金蜜蜂企业”和“金蜜蜂·永续发展
奖”以及由《经济观察报》评选的“中国蓝筹地产企业”等称号。外界对公司经营管
理业绩给予了充分肯定。
2015年上半年，公司实现营业收入总额179.74亿元，归属于上市公司股东的净利
润21.46亿元。营业收入中，商品房销售收入164.48亿元，结转面积132.95万平米；
投资性物业租赁收入5.42亿元，累计出租面积达499.75万平米；园区供电销售收入3.
06亿元，售电37,231万度。物业管理收入4.28亿元，6月底在管物业面积2,301万平方
米。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2015-12-25◇
◆投资评级◆ 截止日期：2015-12-25
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 2 - - - - 2
三个月内 16 4 4 - - 24
六个月内 39 4 13 - - 56
12个月内 79 14 29 - - 122
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2015-11-23 招商地产：资产重组倒计时，看骄阳崛起(中投证券 李少明)
合并升级，优质资源和业务协同推升估值和长期业绩。前瞻未来大招商业务大协同
，将有更多优质资源的注入，长期发展价值有保障。在市场信心持续恢复的当下，
招地股价有望挑战重估值48.3元(募集资金调整后资产估值相当于新股价30.2元，换
股比例为1：1.6)，继续维持“强烈推荐”。
●2015-10-28 招商地产：受结转节奏改变以及汇兑损失增加影响，公司前三季度净利
润同比微降1%(群益证券 王睿哲)
由于目前吸收合幷还未完成，我们暂不调整招商地产盈利预测。基于整合完成后招
商蛇口的发展前景，我们维持公司A、B股的买入建议。
●2015-10-27 招商地产：三季销售拿地均加快，合并全速前行(中银国际 田世欣)
招商局蛇口吸收合并后2015-2017年合并后备考归母净利润分别为66.8、84.0、102.
1亿元，15、16和17年的净利润增速分别为27%、26%和22%，归母每股收益分别为0.9
0、1.13和1.38元，维持公司买入评级。
●2015-10-27 招商地产：合并方案被认可，自贸区赋予青岛邮轮母港新活力(中投证
券 李少明)
公司长期发展极具吸引力，合并升级后优质资源合理配置、三大主业及运营协同推
升估值和长期业绩，而政策红利催化长期高增长和短期估值弹性，如若中日韩自贸
区能尽快落定，则公司在青岛的邮轮母港区域开发将提速且价值进一步提升。前瞻
未来大招商业务大协同，将有更多优质资源的注入，长期发展价值有保障。维持“
强烈推荐”评级。
●2015-10-27 招商地产：季报点评：资源禀赋优质，整装待发(平安证券 王琳,杨侃
)
预计2015-2016年EPS分别为1.97元、2.35元，对应PE分别为17.1倍和14.4倍。招商
局蛇口高溢价换股、战投及公司员工高溢价参与定增，均体现对新公司未来发展前
景的信心，公司换股合并后，将成为蛇口自贸区最大地主，将直接受益自贸区建设
带来的政策红利，维持“强烈推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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