◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2021-03-31◇
公司名称 : 万科企业股份有限公司
英文全称 : China Vanke CO.,LTD.
注册地址 : 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
办公地址 : 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港花园道1号中银
大厦55楼
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.vanke.com
电子信箱 : IR@vanke.com
上市日期 : 1993-05-28
招股日期 : 1993-04-06
发行数量(万 : 4500.0000
股)
发行价格(元/: 10.53
股)
首日开盘价 : 1.30元
上市推荐人 : 国泰君安证券股份有限公司,深圳经济特区证券公司
法人代表 : 郁亮
董 事 长 : 郁亮
总 经 理 : 祝九胜
董 秘 : 朱旭
董秘传真 : 0755-25531696
董秘邮箱 : IR@vanke.com
董秘电话 : 0755-25606666
证券代表 : 吉江华
电 话 : 0755-25606666
传 真 : 0755-25531696
邮 编 : 518083
会计事务所 : 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙),毕马威会计师事务所
主营范围 : 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(
不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外
贸企业审定证书规定办理)。
公司简史 : 公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988
年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,
原名为"深圳万科企业股份有限公司"。1991年1月29日,本公司发行之
A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳
证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名
为"万科企业股份有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2020年1-9月) ◆ ◇更新时间:2020-10-29◇
每股收益 (元):1.7410 目前流通(万股) :--
每股净资产 (元):17.4453 总 股 本(万股) :1161773.22
每股公积金 (元):1.6145 主营收入同比增长 (%):7.85
每股未分配利润(元):8.9005 净利润同比增长 (%):8.89
每股经营现金流(元):2.8733 净资产收益率 (%):10.13
─────────────────────────────────────
2020中期每股收益(元):1.1100 净利润同比增长 (%):5.62
2020中期主营收入(万元):14634950.67 主营收入同比增长 (%):5.05
2020中期每股经营现金流(元):1.9458 净资产收益率 (%):6.44
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派5.16959港币(2014.05.08)
☆曾用名: 深万科B
◆最新消息◆
【】 (1)2014年6月17日公告，公司B股现金选择权的申报期内，共计24183859份
B股现金选择权通过深圳证券交易所交易系统申报方式或手工申报方式进行了有效的
行权申报，有效申报的现金选择权数量占公司B股总股数的1.84%，未超过公司B股总
股数的1/3。公司B股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及
挂牌交易方案将继续实施。
(2)2014年6月13日公告，代表公司1320名事业合伙
人的盈安合伙于2014年6月4日至6月12日以均价8.30元/股，购入公司A股股份4005.2
531万股，占公司总股本0.36%。盈安合伙表示，将继续增持公司A股股票，增持行为
发生后，将根据之前的承诺告知公司，公司在需要时也可随时向其了解其买入公司A
股股票的最新情况。
(3)2014年6月4日公告，代表公司1320名事业合伙人的盈
安合伙于2014年6月3日以均价8.42元/股，购入公司A股股份6184.2312万股，占公司
总股本0.56%（2014年5月30日以均价8.55元/股购入公司A股股份2647.6551万股，占
公司总股本0.24%；2014年5月29日以均价8.52元/股购入公司A股股份2318.8124万股
，占公司总股本0.21%；2014年5月28日以均价8.38元/股购入公司A股股份3583.9231
万股，占公司总股本0.33%）盈安合伙表示将继续增持公司A股股票，增持行为发生
后，将根据之前的承诺告知公司。
(4)2014年5月23日公告，公司境内上市外资
股转换上市地在香港联交所主板上市及挂牌交易申请事宜获香港联交所上市委员会
聆讯通过。公司拟向深交所申请公司B股股票自2014年6月4日起停牌，预计停牌前一
个交易日即2014年6月3日为公司B股最后交易日。此后公司B股股票将进入现金选择
权派发、行权申报、行权清算交收阶段，不再交易。
(5)2014年4月24日公告，
香港联交所受理公司将现有境内上市外资股转为境外上市外资股到香港交易所主板
上市（公司拟将13.15亿股B股转换上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂
牌交易，变更为在香港联交所上市的境外上市外资股（H股）。公司将安排第三方（
华润集团、新加坡投资、高瓴资本）向全体B股股东提供现金选择权，现金对价为在
公司B股股票停牌前一日（2012年12月25日）收盘价每股12.50港元的基础上溢价5%
，即每股13.13港元。公司计划向香港联交所申请公众持股量不低于8%的豁免，若出
现申报行使现金选择权的股份数超过4.38亿股，本次方案将不予实施，万科B股将继
续于深交所B股市场交易）。
◆控盘情况◆
2020-09-30 2020-07-31 2020-06-30 2020-03-31
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 371526 461713 406789 326437
流通B股股东总数 - - - -
人均持流通股(股) - - - -
─────────────────────────────────────
点评:2014年一季报披露，前九大流通A股股东中共有3家基金、1家QFII、2家保险产
品、1家社保合计持仓6.11亿股（上期为4家基金、1家QFII和2家保险产品合计
持仓5.98亿股）；其中，新进社保103组合持仓10599万股。截止2014年3月末，
股东人数较2014年2月28日减少4.44%。筹码集中度较高。
◆概念题材◆
(1)行业龙头：公司成立于1984年5月，是目前中国最大的专业住宅开发企业。2
013年公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0
%和21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。公司产品仍以中小户型普通商品房为
主，144平方米以下户型占比达到91.5%。年内公司保持着良好的销售节奏，新推盘
当月认购率基本保持在60%左右。公司房地产业务结算均价为10787元/平方米，较20
12年下降4.5%；房地产业务结算毛利率为22.31%，较12年下降3.53个百分点；结算
净利率12.01%，较2012年下降1.07个百分点。截至报告期末，公司尚有1437.4万平
方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1623.3亿元，较2013年初分别增长6.1%
和13.0%。充足的已售未结资源为未来的业绩体现奠定了良好基础。
(2)国际化战略—“B转H”：2013年2月，股东大会同意公司13.15亿股B股转换
上市地，以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易，变更为在香港联交所上市
的境外上市外资股（H股）。公司将安排第三方（华润集团、新加坡投资、高瓴资本
）向全体B股股东提供现金选择权，现金对价为在公司B股股票停牌前一日（2012年1
2月25日）收盘价每股12.50港元的基础上溢价5%，即每股13.13港元（因分红调整为
12.39港元/股）。公司计划向香港联交所申请公众持股量不低于8%的豁免，若出现
申报行使现金选择权的股份数超过4.38亿股，本次方案将不予实施，万科B股将继续
于深交所B股市场交易。近年来公司在考虑未来国际化发展战略，香港等境外资本市
场能够为公司提供更加广阔的业务平台，实施本次方案有利于提升公司的知名度，
加强拓展公司的国际化业务，有利于公司充分利用境外资源及市场激励来进一步加
强公司核心竞争力。2014年3月，中国证监会核准本次转换。2014年5月，香港联交
所通过公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司
主板上市及挂牌交易事项。
(3)公司事业合伙人增持：2014年5月，代表公司1320名事业合伙人的盈安合伙
于2014年5月28日，通过深交所以均价8.38元/股购入公司A股股份3583.9231万股，
占公司总股本0.33%。此外，基于投资判断及对公司未来持续稳健发展的强烈信心，
盈安合伙将继续通过证券公司的集合资产管理计划在二级市场购入公司A股股票。盈
安合伙承诺在未来两天，通过二级市场增持万科A股股份后将及时告知公司。之后，
每次累计增持金额达到4亿元时将及时告知公司。事业合伙人制度是公司为进一步激
发经营管理团队的主人翁意识、工作热情和创造力，强化经营管理团队与股东之间
共同进退的关系，为股东创造更大的价值，而于今年推出的举措。2014年4月23日公
司召开事业合伙人创始大会，共有1320位员工自愿成为公司首批事业合伙人，其中
包括在公司任职的全部8名董事、监事、高级管理人员。2014年5月29日，盈安合伙
以均价8.52元/股，购入公司A股股份2318.8124万股，占公司总股本0.21%。2014年5
月30日，以均价8.55元/股，购入公司A股股份2647.6551万股，占公司总股本0.24%
。2014年6月3日，以均价8.42元/股，购入公司A股股份6184.2312万股，占公司总股
本0.56%。2014年6月4日至6月12日，以均价8.30元/股，购入公司A股股份4005.2531
万股，占公司总股本0.36%。
(4)项目资源：2013年年报披露，截至2013年末公司现有开发项目398个，在建
项目万科权益建筑面积合计约2684万平方米，规划中项目万科权益建筑面积合计约4
495万平方米。公司现有项目预计本年新开工面积2238万平方米，比2013年实际完成
数增加5.0%。由于部分本年新获取的项目也将在年内开工，预计2014年实际开工规
模高于上述计划。公司预计2014年项目竣工面积1,480万平方米，比2013年实际完成
规模增加13.6%。同时，在新获取项目中，进一步深化合作开发，探索“小股操盘”
的轻资产运营模式。“小股操盘”是公司合作开发模式的进一步深化，即公司在合
作项目中不控股，但项目仍然由公司团队操盘，使用公司品牌和产品体系，共享公
司的信用资源和采购资源。
(5)预收账款/存货：2014年一季报披露，预收账款1767亿元，存货3405亿元，
货币资金136亿元。
(6)股权激励：2011年3月，对股权激励计划修订，拟向激励对象授予1.1亿份股
票期权。其中董事会主席王石数量为660万股，总裁郁亮为550万股，行权价格8.89
元（由于2010年10派1元。行权价格调整为8.79元）。股票期权有效期为5年。股票
期权授权日为2011年4月25日。行权条件：第一个行权期：T年ROE不低于14%，T年较
T-1年的净利润增长率不低于20%；第二个行权期：T+1年ROE不低于14.5%，T+1年较T
-1年的净利润增长率不低于45%；第三个行权期：T+2年ROE不低于15%，T+2年较T-1
年的净利润增长率不低于75%。2012年7月，第一个行权期行权条件已成就，可行权
数量为3849.58万份，行权价格为8.66元。2013年5月，因2012年度实施分红送转，
股权激励价格调整为8.48元，同时第二个行权期行权条件已成就，可行权数量为268
2.015万份，行权价格为8.48元。截至2013年4月末，激励对象共行权1205.53万份期
权。2014年5月，因2013年度实施分红，股权激励价格调整为8.07元。
(7)住宅工业化：2013年，公司装修房交付比例约九成，基本实现全装修。根据
既定发展战略，2013-2015年，公司将从预制混凝土外墙、装配式内墙、内外墙免抹
灰等方向，积极将工业化技术成果转化为实际应用。2013年公司新开工的主流产品
中，以上三项工业化应用的比例分别达到8.3%、38.8%和29.1%。2014年公司计划实
现主流产品预制混凝土外墙达到20%，装配式内墙占比达到60%，内外墙免抹灰占比
达到50%。
(8)绿色企业：2013年，公司绿色三星住宅规模继续位居全国首位，全年新增16
个绿色三星项目，共计172.7万平方米，其中住宅面积141.4万平方米，占全国新增
绿色三星住宅面积的34%。为加大绿色建筑的推广和应用，近年来公司从三星项目的
技术和标准出发，结合各地气候和生活习俗，因地制宜，研发适用于主流家庭生活
需求、技术难度更低、推广性更强的节能型住宅。年内公司的绿色一星和二星项目
规模相比上年明显增加。2014年，公司将继续坚定不移的推进绿色战略，落实项目
绿色一星的基本要求，鼓励一线开展以客户价值为导向的绿色产品创新，在各区域
开展新绿色三星项目试点。
(9)参与城市更新改造项目：2013年，公司参与城市更新改造类项目7个，目前
拆迁与相关手续办理尚在进行中，根据当前规划条件，相关项目按万科权益计算的
占地面积约53万平方米，对应万科权益规划建筑面积约280万平方米。
(10)股东回报规划：根据规划，未来三年内，公司将继续注重现金分红与股东
回报，在满足公司正常生产经营的资金需求的情况下，2012-2014年，公司计划每年
以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的15%。
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2020-08-28◇
主要财务指标 2020中期 2020一季 2019末期 2019三季
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 1.1100 0.1110 3.4700 1.6310
基本每股收益(扣除后) 1.0700 - 3.4200 -
摊薄每股收益(元) 1.0766 0.1105 3.4394 1.6139
每股净资产(元) 16.8400 16.6928 16.6400 14.8002
每股未分配利润(元) 8.2674 8.5472 8.4366 8.6845
每股公积金(元) 1.6572 1.0918 1.0958 1.0557
销售毛利率(%) 31.81 31.28 36.25 35.99
营业利润率(%) 18.15 10.10 20.82 18.74
净利润率(%) 8.55 2.62 10.57 8.15
加权净资产收益率(%) 6.44 0.66 22.47 11.16
摊薄净资产收益率(%) 6.39 0.66 20.67 10.90
股东权益(%) 10.83 10.84 10.87 10.21
流动比率 1.15 1.15 1.13 1.13
速动比率 0.44 0.43 0.43 0.41
每股经营现金流量(元) 1.9458 -0.2614 4.0423 0.1535
会计师事务所审计意见 未审计 未审计 无保留 未审计
报表公布日 2020-08-28 2020-04-28 2020-03-18 2019-10-25
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2019中期 2019一季 2018末期 2018三季
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 1.0600 0.1020 3.0600 1.2670
基本每股收益(扣除后) 1.0600 - 3.0300 -
摊薄每股收益(元) 1.0477 0.1015 3.0594 1.2668
每股净资产(元) 14.2500 14.2721 14.1100 12.6823
每股未分配利润(元) 8.1183 8.4106 8.3090 7.5928
每股公积金(元) 1.0795 0.7213 0.7252 0.8039
销售毛利率(%) 36.25 35.04 37.48 34.76
营业利润率(%) 19.99 12.17 22.67 17.98
净利润率(%) 8.50 2.32 11.35 7.94
加权净资产收益率(%) 7.26 0.72 23.24 10.04
摊薄净资产收益率(%) 7.35 0.71 21.68 9.99
股东权益(%) 10.21 10.16 10.19 9.78
流动比率 1.12 1.16 1.15 1.16
速动比率 0.44 0.46 0.49 0.48
每股经营现金流量(元) 0.7833 -2.4198 3.0454 -2.3309
会计师事务所审计意见 未审计 未审计 无保留 未审计
报表公布日 2019-08-21 2019-04-30 2019-03-26 2018-10-26
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2020中期 2020一季 2019末期 2019三季
─────────────────────────────────────
营业收入 14634950.67 4777434.28 36789387.75 22391475.75
营业成本 12240850.98 4306438.08 29432107.66 18162849.44
营业费用 318489.46 124113.76 904449.68 531361.23
管理费用 461573.29 249023.55 1101840.53 788473.51
财务费用 330913.85 225988.09 573594.17 482522.87
营业利润 2656398.35 482323.73 7661313.60 4196092.42
─────────────────────────────────────
投资收益 268940.64 10958.81 498412.68 193275.84
营业外收支净额 -11353.86 -2755.80 -7384.66 -13613.10
─────────────────────────────────────
利润总额 2645044.48 479567.92 7653928.95 4182479.32
净利润 1250751.96 124935.93 3887208.69 1824074.51
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2019中期 2019一季 2018末期 2018三季
─────────────────────────────────────
营业收入 13932007.68 4837463.08 29767933.11 17602213.92
营业成本 11225843.02 4183093.66 23443380.63 14359496.45
营业费用 318652.39 137139.21 786807.56 448548.71
管理费用 518438.51 263901.44 1034080.52 661403.55
财务费用 322758.34 184174.06 599857.47 462976.44
营业利润 2785597.99 588552.62 6749861.25 3165412.29
─────────────────────────────────────
投资收益 130057.34 -20656.06 678793.45 265001.28
营业外收支净额 -12999.58 -1382.65 -3841.11 798.39
─────────────────────────────────────
利润总额 2772598.41 587169.96 6746020.14 3166210.67
净利润 1184175.22 112062.66 3377265.17 1398455.98
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2020中期 2020一季 2019末期 2019三季
─────────────────────────────────────
总资产 180618661.38 173979479.63 172992945.04 163876321.73
流动资产 150959456.67 144979096.66 143898935.46 135818475.01
货币资金 19429146.29 17327160.41 16619459.57 10724024.60
存货 93210841.02 90577451.98 89701903.56 85985137.10
交易性金融资产 655686.23 241194.92 1173526.54 20701.59
应收账款 264026.65 262751.26 198807.57 193147.04
固定资产净额 1190384.55 - 1239983.83 -
无形资产 531131.82 529456.93 526964.72 479823.59
─────────────────────────────────────
短期借款 1908908.08 1524391.23 1536523.18 227382.77
预收账款 84036.58 58448.34 77078.15 69595.68
应付账款 26554756.43 24937758.89 26728086.55 24172530.61
流动负债 131593937.07 126538497.98 127261028.40 120229926.47
长期负债 19899113.61 20029869.01 18674005.10 19161205.73
总负债 151493050.67 146568366.99 145935033.50 139391132.20
─────────────────────────────────────
股东权益 19561774.54 18866386.39 18805849.19 16727382.72
资本公积金 1925330.85 1233977.08 1238448.45 1193120.32
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2019中期 2019一季 2018末期 2018三季
─────────────────────────────────────
总资产 157705690.99 155116645.25 152857935.65 143222205.33
流动资产 130012735.54 129272765.75 129507185.63 121240824.98
货币资金 14386882.55 14322041.63 18841744.68 13276552.47
存货 79046052.86 77857773.05 75030262.74 70789295.39
交易性金融资产 71978.01 110165.76 1190080.63 24251.81
应收账款 186484.52 183770.75 158618.08 173361.33
其他应收款 - - - 23517287.30
固定资产净额 1224969.90 - 1153379.87 1116536.85
无形资产 485639.24 486634.97 495258.50 507677.72
─────────────────────────────────────
短期借款 462488.05 857942.97 1011167.80 2197813.41
预收账款 62082.97 23138.21 25396.51 27633.29
应付账款 22457781.12 21415185.82 22794592.82 17106076.02
流动负债 116174202.73 111502858.50 112191393.68 104413641.21
长期负债 18284734.38 19994845.55 17104468.97 17219388.16
总负债 134458937.11 131497704.06 129295862.65 121633029.37
─────────────────────────────────────
股东权益 16101691.05 15755143.87 15576413.15 14000140.61
资本公积金 1220024.58 796198.85 800562.77 887485.72
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2020中期 2020一季 2019末期 2019三季
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 35042557.49 7546226.20 46984872.20 34360959.50
经营现金流出小计 33038423.06 7841612.42 42416191.25 34187518.28
经营现金流量净额 2004134.43 -295386.22 4568680.95 173441.23
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 2215425.06 1151331.36 1593375.28 2126244.87
投资现金流出小计 1027136.24 490405.96 4456048.74 3328496.34
投资现金流量净额 1188288.81 660925.40 -2862673.46 -1202251.47
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 7896579.49 2984879.60 12339353.68 5292799.22
筹资现金流出小计 10802922.26 2628590.52 15673174.72 12280276.16
筹资现金流量净额 -2906342.77 356289.08 -3333821.04 -6987476.94
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 296154.45 730357.95 -1592951.21 -7960637.07
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2019中期 2019一季 2018末期 2018三季
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 21464958.52 10570154.05 42395014.78 29744664.38
经营现金流出小计 20579647.51 13241414.41 39033196.44 32317781.85
经营现金流量净额 885311.01 -2671260.35 3361818.34 -2573117.47
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 1601308.26 1380765.21 1879241.41 924823.73
投资现金流出小计 2373377.44 782748.79 8615685.01 8038402.50
投资现金流量净额 -772069.18 598016.42 -6736443.60 -7113578.77
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 3321502.07 1356243.52 16930783.78 12726891.58
筹资现金流出小计 7720536.59 3649075.96 12451018.97 7207293.98
筹资现金流量净额 -4399034.52 -2292832.44 4479764.81 5519597.60
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -4277295.81 -4378018.49 1134215.62 -4120960.97
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2021-09-06◇
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业 15752542.83 94.26% 3626691.20
务
物业服务 857498.53 5.13% 153271.31
其他（补充） 101052.17 0.60% 53608.96
─────────────────────────────────────
上海区域 4500801.70 26.93% -
南方区域 4252314.80 25.45% -
中西部区域 3703512.73 22.16% -
北方区域 2317224.31 13.87% -
物业管理公司 1038283.90 6.21% -
西北区域 785111.32 4.70% -
未分配项目 590289.76 3.53% -
抵销 -476445.00 -2.85% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业务 12125851.63 23.02%
物业服务 704227.21 17.87%
其他（补充） 47443.21 53.05%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2020末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产及相关业务 40044873.59 95.55% 11758146.70
物业服务 1543221.10 3.68% 282819.20
其他（补充） 323073.08 0.77% 216133.07
─────────────────────────────────────
南方区域 11221931.77 26.78% -
上海区域 11036489.80 26.33% -
中西部区域 7541993.76 18.00% -
北方区域 6751898.25 16.11% -
西北区域 2759304.54 6.58% -
未分配项目 1887106.38 4.50% -
物业管理公司 1820382.04 4.34% -
抵销 -1107938.77 -2.64% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产及相关业务 28286726.89 29.36%
物业服务 1260401.90 18.33%
其他（补充） 106940.01 66.90%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2020中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业 13814007.90 94.39% 4441029.93
务
物业服务 669835.89 4.58% 100089.42
其他（补充） 151106.89 1.03% 114102.58
─────────────────────────────────────
上海区域 4474560.04 30.57% -
中西部区域 4043541.75 27.63% -
南方区域 3746257.72 25.60% -
北方区域 1631564.79 11.15% -
物业管理公司 779094.86 5.32% -
未分配项目 365532.58 2.50% -
抵销 -405601.06 -2.77% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业务 9372977.96 32.15%
物业服务 569746.47 14.94%
其他（补充） 37004.31 75.51%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2019末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产及相关业务 35265353.16 95.86% 12879637.45
物业服务 1270018.52 3.45% 235881.05
其他（补充） 254016.07 0.69% 218835.97
─────────────────────────────────────
南方区域 11943421.70 32.46% -
上海区域 9559367.91 25.98% -
北方区域 7135585.16 19.40% -
中西部区域 6717402.44 18.26% -
物业管理公司 1429303.29 3.89% -
未分配项目 718703.53 1.95% -
抵销 -714396.29 -1.94% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产及相关业务 22385715.71 36.52%
物业服务 1034137.48 18.57%
其他（补充） 35180.10 86.15%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2021-01-04◇
◆机构持仓统计◆
报告期 2020-09-30 2020-06-30 2020-03-31
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 80143.06 107688.13 93393.27
占流通股% - - -
持股家数 516 1038 482
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 45699.32 45699.32 45699.32
占流通股% - - -
持股家数 1 1 1
─────────────────────────────────────
保险持股(万) 30803.00 45784.79 42185.09
占流通股% - - -
持股家数 3 3 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2014-05-16 11.98 11.96 1.00 115.85 1387.84
买方：法国兴业证券交易单元(880800)
卖方：法国兴业证券交易单元(880800)
─────────────────────────────────────
2014-03-31 12.74 12.90 0.99 133.16 1696.46
买方：里昂证券交易单元(887800)
卖方：里昂证券交易单元(887800)
─────────────────────────────────────
2014-03-11 12.81 12.75 1.00 19.44 249.03
买方：申银万国交易单元(201800)
卖方：申银万国交易单元(201800)
─────────────────────────────────────
2014-03-11 12.80 12.75 1.00 29.16 373.25
买方：申银万国交易单元(201800)
卖方：申银万国交易单元(201800)
─────────────────────────────────────
2014-03-05 12.88 12.88 1.00 2.47 31.81
买方：申银万国交易单元(201800)
卖方：申银万国交易单元(201800)
─────────────────────────────────────
2014-03-04 12.38 12.38 1.00 10.85 134.32
买方：里昂证券交易单元(887800)
卖方：里昂证券交易单元(887800)
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳盈安财务顾问企业(有限合伙 股东类型: 其他股东
)
变动截止 : 2020-03-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 6500.00万股 占总股本: 0.5751%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-12-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 26854.65万股 占总股本: 2.3761%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市钜盛华股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-12-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 25818.95万股 占总股本: 2.2844%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-11-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 1949.33万股 占总股本: 0.1725%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市钜盛华股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-11-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 1887.79万股 占总股本: 0.1670%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-11-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 9976.45万股 占总股本: 0.8827%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市钜盛华股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-11-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 5310.24万股 占总股本: 0.4698%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 西部利得宝禄1号资产管理计划 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-11-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 3606.47万股 占总股本: 0.3191%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-10-31 变动方向: 减持
变动数量(总): 5876.48万股 占总股本: 0.5199%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市钜盛华股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-10-31 变动方向: 减持
变动数量(总): 6624.41万股 占总股本: 0.5861%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2019-09-06 赵刚 -9600 26.82 - 朱旭 竞价交易
配偶 高管
─────────────────────────────────────
2014-12-31 解冻 -496915 12.67 1490745 解冻 竞价交易
本人 监事
─────────────────────────────────────
2014-12-08 谭华杰 -160000 12.18 480000 谭华杰 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2014-03-10 郁亮 1000000 7.26 7306245 郁亮 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2013-01-28 解冻 500000 8.66 1987660 解冻 股权激励
本人 监事
─────────────────────────────────────
2013-01-24 王石 800000 8.66 7617201 王石 股权激励
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2015-04-02 〖资讯中心〗地产界大佬say“HI” 万科举行年度业绩说明会(新浪财
经)
4月1日，互动平台迎来了一位地产界大佬——万科
虽然今天是愚人节，但万科真的来了，万科不常露面的各位大佬也来了，今天下
午三点他们在互动平台举行2014年度业绩说明会呢。
这绝对是众多投资者期待的一刻，万科说明会一开始，投资者的提问数就不停上
涨，截至活动结束，投资者提问近200条，各位大佬通过远程网络认真的回复了投资
者提问。
最萌董秘——谭华杰
万科的说明会绝对有不一样的画风，这不，小编就发现了，互动平台最萌的董秘
原来非万科董秘谭华杰莫属。
活动刚开始，一投资者提出了一个让人摸不着头脑的问题，就一个单词“High”
小编正想着这是愚人节的玩笑么，谁想谭华杰非常亲切地回复”Hi，Good afternoon
!”瞬间萌值爆棚，更萌的在这里，大白附身有没有？
投资者问：郁叔叔你在哪里？？快出来回答我们的问题吧~~~~
谭华杰答：亲爱的小朋友，郁叔叔正在回答问题哦。
投资者：今日万科A，万科H，万科海外置业股价全部下跌，而多数地产股是涨的
，唉，万科是否已经老了？
谭华杰：中国有句俗语“不以一时成败论英雄”，国外也有句俗语“笑到最后才
最美”，一天的股价能表达什么呢，对吧？
投资者：眼镜叔叔好可爱啊，哈哈，年龄不是问题。希望万科采取措施，作为龙
头房企应该拿出自己的实力啊。
谭华杰：嗯，我从来没有觉得自己老啊:-)我们会努力的，谢谢您的鼓励。
观完了最萌插曲，总还需要面对问题。新的时期，新的一年面对众多投资者最关
注的问题，看看万科如何说。
问题一：新的房地产形势下，万科如何增长？
郁亮：住宅仍然是万科的第一业务
投资者：郁总怎样看待未来几年房地产的走势？万科如何保持增长？
郁亮：过去一年万科对世界上27个经济体在过去40年的房地产历史进行了分析，
结论是，白银时代，行业整体规模高速膨胀的时代已经结束，住宅开发仍将是巨大而
且可持续的产业。从规模来看，虽然行业的新开工面积可能已遇到天花板，但企业的
市场占有率还有提升空间。2014年万科的市场占有率为2.8%，相比发达国家的龙头企
业6%左右的水平，还有一倍的上升空间。未来十年，住宅仍然是万科的第一业务，公
司也会围绕“城市配套服务商”的定位，寻找新的增长点。
问题二：面对互联网时代的大趋势，万科如何转型？
谭华杰：互联网思维不仅是工具
投资者：您好，请问万科如何理解互联网思维，它对原来的商业模式有什么影响
或者只是一种工具？
谭华杰：互联网思维不仅是工具。它将深刻影响每个人的思考方式和行为模式。
面对这样宏大的话题，我们每个人可能都只是管中窥豹。就我个人而言，主要关注以
下几点：1，信息不对称的消除，导致一切竞争性行业进入买方市场。2，传统金字塔
科层结构让位于扁平化平行结构。3，从精细控制，转向快速迭代。4、消费端的长尾
现象和供给端的赢家通吃并存，一方面客户的个性化需求不断得到满足，一方面历史
上习见的集中度天花板被不断打破。
问题三：面对低迷股价走势，万科有何举措？
谭华杰：启动合伙人持股计划
投资者：公司业绩不算差，分红也不错为什么反应到股价这么差？
谭华杰：您好，影响股价的因素有很多。公司没有能力改变资本市场的偏好和波
动。但通过合伙人持股计划，我们希望让市场看到，在股价问题上，管理团队和股东
的利益是一致的，是同甘共苦的。
问题四：90亿中期票据最新进展情况如何？
王文金：发行时间受诸多因素影响
投资者：公司计划发行90亿中期票据，什么时间发行？利率还会如年前4.7%利率
吗？公司去年总体资金利率是多数？
王文金：公司董事会批准公司在境内银行间市场申请发行人民币90亿元中期票据
的决议，对此，公司已经予以公告。目前发行工作正按相关规则有序推进，具体发行
时间受诸多因素影响，其中包括相关部门的审批进度。公司14年按季度平均计算的有
息负债是765亿，14年利息支出总额68亿，其中包含了支付金融机构的借款利息以及
支付合作方股东借款的利息，其中金融机构的平均融资利率略高于7%，而支付合作方
股东借款的利息，则属于合作方投入收益的一部分。
●2015-03-31 〖资讯中心〗万科去年销售额2151亿元 同比增长25.9%(中国证券报)
万科于3月30日晚间披露2014年全年业绩。转型元年，万科销售业绩仍实现逆势
增长，营业收入为1463.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%。同期
，在持有的货币资金大幅增加和负债率进一步降低的情况下，万科资金面状况达到近
年来最佳水平。
披露年报的同时，万科首次披露未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城
市配套服务商”。
“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅仍是万科最
具优势的业务”，万科总裁郁亮指出，万科在未来仍会继续加大在度假物业、服务式
公寓等新业务方面的尝试，“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地
位。”
根据万科披露的数据，2014年，万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%
，在全国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。截至2014年底，万科合并报表范
围内已售未结算资源的合同金额大幅上升，增至1946.0亿元。
●2015-03-31 〖资讯中心〗万科去年收入利润双双个位数增长(新浪财经)
万科A（000002）昨日晚间公布了2014年年度业绩。2014年万科实现营业收入146
3.9亿元，净利润157.5亿元，同比分别增长8.1%和4.2%，增幅均显著低于过去几年平
均水平，每股收益为1.43元，全面摊薄的净资产收益率为17.86%。
按销售口径计算，2014年万科实现销售金额2151.3亿元，同比增长25.9%，在全
国商品房市场的占有率由2.09%提升至2.82%。
年报显示，因为销售增长快于结算，万科已售出未结算资源规模创出新高。截至
2014年底，万科合并报表范围内有1670.0万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合
计约1946.0亿元，较2013年末分别增长16.2%和19.9%。
2014年全国商品住宅销售面积、销售金额同比分别下降9.1%和7.8%。万科销售实
现逆市增长，全年销售面积1806.4平方米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2
%和25.9%，并实现销售回款2090亿元。
受益于积极销售和谨慎投资，2014年万科经营性净现金流高达417.2亿元，年底
持有的货币资金上升至627.2亿元。净负债率下降至5.4%，为2006年以来最低水平。
在地产白银时代，房企利润率普遍下降。相比2013年，万科的结算净利率也下降
0.6个百分点，为11.41%。”万科董事会秘书谭华杰表示，利润率变化的原因主要包
括地价占房价的比例持续提高，以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转入
当期结算。
2014年，万科累计新增加41个项目，按权益计算的占地面积约206万平方米，对
应的规划建筑面积约591万平方米。截至2014年底，万科规划中项目权益建筑面积合
计约3,801万平方米，此外还参与了7个城市更新改造类项目，根据当前规划条件，按
万科权益计算的规划建筑面积约295万平方米。
过去一年，转型成为万科提及频率最高的词汇。在此次年报中，万科首次披露了
未来十年的业务版图构想：“三好住宅”+“城市配套服务商”。
“白银时代，住宅开发依然是巨大而且可持续的产业，未来十年住宅仍是万科最
具优势的业务。”万科总裁郁亮表示，“万科将以‘好房子、好服务、好社区’为理
念，不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准，捍卫和扩大我们在居住品
牌上的优势。”
另一方面，在传统的住宅业务以外，万科计划加大在度假物业、服务式公寓、新
型商用中心、社区商业等消费体验地产；创业产业园、物流地产等产业地产；以及物
业服务、装修与智能家居、建筑产业化等地产延伸业务方面的探索力度。
“我们希望在十年后，新业务能取得和住宅并驾齐驱的地位。”郁亮说。
●2015-03-31 〖资讯中心〗万科A(000002)2014年年报点评：保守心态或影响旧模式
成长，公司文化或妨碍新业务(中信证券)
投资要点
公司披露2014年年报，业绩低于我们预期。公司2014年实现营业收入1463.9亿元
，同比增长8.1%；实现净利润158.2亿元，同比增长4.3%。公司2014年EPS1.43元，低
于市场和我们的预期。
结算收入增长有限和毛利率下降共同推动业绩增速低于预期。2014年，公司地产
结算收入1435.3亿元，同比增长8.1%，低于公司2013年销售合同签约和销售回款增速
。部分项目不并表加上结算进度安排原因是造成结算收入增长有限的主因。公司地产
业务结算净利率下降0.60个百分点到11.41%，公司净利润率水平为2009年以来的最低
点。地价上涨和房价调整是公司盈利能力下降的主要原因。
新开工面积较小，拿地比较谨慎，虽然资产负债结构因此优化，但是公司传统业
务未来增速或将有限。公司2014年新开工面积达到1728万平米，比年初计划有所下降
，较2013年下降18.9%。公司新增权益土地规划建筑面积591万平米，平均楼面地价43
72元/平方米。公司拿地规模比2013年下降72.5%，拿地价格比2013年上升24.3%。因
为策略保守，公司有息负债率比2013年底下降2.44个百分点。但这种保守也意味着公
司传统业务未来增速有限，2015年公司计划新开工面积较2014年有所下降。公司竣工
面积则比2014年计划增加14.2%。由于拿地价格继续上升，且公司继续奉行小股操盘
的模式，我们预计公司地产业务毛利率或继续承受压力，且结算权益比可能继续下降
。我们预计，公司2015年净利润增速可能会低于公司销售签约额的增速。
聚焦ROE和现金流的战略决策，事实上可能使未来公司新业务发展想法多，成就
少。公司始终坚持“现金为王”的策略，高度重视ROE。同时，公司在年报中直言希
望在移动互联网时代布局新业务，确定新商业模式，管理团队也走访了不少互联网企
业。可是我们认为，现金为王和提升ROE的想法，在特定情况下可能成为妨碍新业务
突破的力量。移动互联网时代，一些能够有效积累客户的业务，未必在短期能够带来
丰沛的现金回流，甚至有可能影响公司的ROE。即便公司员工甚至管理层能够想到一
些移动互联时代的新业务模式，追求高ROE和现金为王的公司文化，也很难容纳员工
在公司内部创业。这样一来，我们认为新业务很可能成为一些离职员工的个人成就，
而不能使得公司股东共同受益。
盈利预测，估值和投资评级。我们认为，公司尽管依然存在一些问题，房地产行
业在2015年二季度面临销售转好和政策支持的环境。我们下调公司2015/16/17年EPS
预测至1.66/1.87/2.02元/股(原2015/16年预测为1.85/2.13元/股，公司盈利能力下
降和经营风格保守是我们调降盈利预测的核心原因)，维持NAV11.80元/股。我们维持
公司15.34元/股目标价格，维持公司“增持”的投资评级。
●2015-03-31 〖资讯中心〗万科A(000002)稳健增长，维持“买入”评级(瑞银证券)
投资净收益为稳定净利润做出主要贡献
14年分别实现收入和归母净利润1463亿和157亿元，分别同比增长8%和4%，实现E
PS1.43元，略低于我们预期。相比13年毛利率下降1.6个百分点至29.9%，净利润率下
降0.3个百分点至13.2%，归母净利润率下降0.4个百分点至10.8%，投资净收益增长31
3%，占比营业利润17%，为稳定净利润做出了主要贡献。
超低净资产负债率令人惊讶
公司14年底净负债率仅为5.4%，大幅下降25个百分点，如此低的净负债率令人惊
讶，证明公司在大力去杠杆和对行业持谨慎看法。公司目前货币资金627亿，我们预
计今年拿地金额将多于14年，但超低的负债率使公司即便面临行业超预期的严峻情况
下行风险也应可控。
物业业务是承载公司转型战略的重要平台
公司已表明未来十年战略为“三好住宅(好房子、好服务、好社区)+城市配套服
务商”，未来物业业务对于公司转型重要性增加，公司需要通过物业业务增加与消费
者的互动，才可以发现和提供可能的增值服务并创造利润，14年底公司管理物业457
个，实现收入20亿，如何迅速扩大物业管理规模是一个很大的挑战。
估值：维持买入评级和16.53元目标价
我们预测15-17年EPS1.74/1.95/2.34元，目前股价对应15年PE8.0倍，低于行业
均值9.8倍，高于公司近4年均值7.1倍。目前股价相比15年底预测NAV折价35%。目标
价基于15年9.5X目标PE。
●2015-03-31 〖资讯中心〗万科A(000002)年报点评：未来十年版图-“三好住宅”+
“城市配套服务商”(海通证券)
事件：
2014年，公司实现净利润157.5亿元，同比增长4.2%，拟每10股派送人民币5元(
含税)现金股息。
投资建议：
公司业绩保持稳健增长，财务安全稳定。报告期末，剔除并不构成实际偿债压力
的预收账款后，公司其它负债占总资产的比例为41.46%，较2013年底下降4.08个百分
点。由于货币资金大幅增长，公司净负债率(有息负债减去货币资金，除以净资产)为
5.41%，较2013年底下降25.27个百分点，为2006年以来最低水平。公司各类存货中，
已完工开发产品(现房)226.9亿元，占比7.14%。
销售金额再创新高。公司主要产品为商品住宅。报告期内，公司坚持主流产品定
位，贯彻积极销售策略，销售业绩稳步增长。2014年公司实现销售面积1806.4万平方
米，销售金额2151.3亿元，同比分别增长21.2%和25.9%，按2014年全国商品房销售金
额76292.4亿元计算，公司在全国的市场占有率为2.82%(2013年：2.09%)。
新开工面积、竣工面积保持合理增长：报告期内，公司实现新开工面积1728万平
方米，较年初计划有所下降。报告期内，公司完成竣工面积1385万平方米，较2013年
竣工面积增加6.2%，低于年初制定的竣工面积计划。2015年，公司现有项目预计新开
工面积1681万平方米，略低于2014年实际开工面积；预计项目竣工面积1581万平方米
，比2014年实际完成规模增加14.2%。
土地储备严谨有序：公司坚持审慎的拿地策略，在严格控制风险的前提下，根据
实际发展的需要择机补充优质项目资源。2014年，公司新增加开发项目41个，按万科
权益计算的占地面积约206万平方米，对应的规划建筑面积约591万平方米，平均楼面
地价约4372元/平方米。截至2014年末，公司在中国大陆拥有417个主要开发项目，在
建项目权益建筑面积合计约2776万平方米，规划中项目权益建筑面积合计约3801万平
方米。此外，公司还参与了7个城市更新改造类项目，目前拆迁与相关手续办理尚在
进行中，根据当前规划条件，相关项目按万科权益计算的占地面积约64万平方米，对
应万科权益规划建筑面积约295万平方米。
物业服务持续创新：截止2014年底，公司物业服务已覆盖中国大陆61个大中城市
，服务项目457个，合同管理面积10340万平方米。2014年物业服务业务实现合并报表
范围内主营业务收入19.9亿元，同比2013年增长35.1%。物业服务营业利润率13.24%
，同比2013年上升1.05个百分点。期内，万科物业大力推进技术创新，提升工作效率
。以物业自主研发的远程设施设备管理系统为例，目前可通过530个网络模块实时监
控204个已覆盖项目中共计726个设备房里的所有设备，随时提供应急响应和远程维护
，大幅减少了人员周期性巡查、重复纸质记录的工作量，显著提高了服务响应性与管
理效率。
投资建议：维持“买入”评级。公司明确提出未来十年“三好住宅”+“城市配
套服务商”定位。三好住宅，指的是好房子、好服务、好社区。公司将以互联网时代
的极致精神，不断更新行业和消费者对优质居住体验的定义和标准。城市配套服务商
，指1)有别于传统商办、符合移动互联网时代大趋势的新兴地产业务；2)与万科的客
户资源以及技术、信用优势存在关联性的延伸业务。预计公司2015、2016年EPS分别
是1.64和1.92元，RNAV在17.8元。按照公司3月30日14.24元股价计算，对应2015和20
16年PE为8.68倍和7.42倍。给予公司2015年12倍市盈率，对应股价19.68元，维持对
公司的“买入”评级。
●2015-01-24 〖资讯中心〗再增持1亿股 万科事业合伙人累计浮盈19.8亿(上海证券
报)
万科再度公布其事业合伙人增持进展，盈安合伙又增持了约1.01亿股，斥资近12
.94亿元。这是自2014年5月盈安首次购入万科股票以来的最大一笔增持。至此，万科
事业合伙人已持有约4.6亿股万科股票，占公司总股本4.17%。
根据万科1月23日的收盘价13.92元计算，上述持股对应总市值达到64亿元。而据
记者统计，万科历次增持成本总和约为44.25亿元。截至目前，万科事业合伙人计划
已浮盈约19.8亿元，整体收益率达44.7%。
万科今日公告，代表公司事业合伙人的盈安合伙认购的集合资产管理计划于2014
年9月24日至2015年1月23日期间，通过交易系统继续购入公司A股股票10118.72万股
，占公司总股本的0.92%。本次购买股票的平均价格为12.79元/股，共使用约12.94亿
元资金。
记者梳理发现，这是万科事业合伙人自2014年5月28日首次购入公司股票以来第
十次买入公司股票，也是最大手笔的一次买入。
去年5月28日，万科首次发布事业合伙人购买公司股票公告，买入约3584万股。
随后，万科事业合伙人分别在2014年5月29日、5月30日、6月3日、6月12日、6月19日
、8月28日、9月15日、9月23日以及2015年1月23日买入万科股票。
根据披露，历次买入的金额不等，其中7次买入的成本在每股9元以下，2014年9
月的两次买入成本分别为9.36元/股和9.24元/股，本次披露的买入成本为12.79元/股
。据记者统计，历次买入的总成本约为44.25亿元，以最新股价13.92元计算，总市值
达到64亿元，目前浮盈约19.8亿元。
根据万科此前披露的事业合伙人计划，共有1320名员工自愿成为合伙人，也就是
说，截至目前，万科推出的事业合伙人计划人均盈利约150万元。
2014年4月23日，万科召开事业合伙人创始大会，共有1320位员工自愿成为公司
首批事业合伙人，其中包括在公司任职的全部8名董事、监事、高级管理人员。万科
表示，事业合伙人制度的推出，是为进一步激发经营管理团队的主人翁意识、工作热
情和创造力，强化经营管理团队与股东之间共同进退的关系，为股东创造更大的价值
。
●2015-01-06 〖资讯中心〗万科去年销售额增长25.9%(中国证券报)
1月5日晚，万科公布12月份销售及新增项目情况。2014年最后一个月，万科实现
销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，同比分别增长112.0%和128.7%。2014
年全年万科累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分
别增长21.1%和25.9%。
除销售业绩外，更值得注意的是，2014年万科实现了年度回款2000亿元。中国证
券报记者了解到，尽管已经很多年不再设立固定的销售目标，但在郁亮看来，“回款
”自有其真实意义。郁亮表示，“只有获得回款才是真正的销售，当我们的传统业务
进入白银时代，尤其当市场处于调整期的时候，我们需要加倍重视经营性现金流的健
康，需要用更严谨的尺度来测度我们取得的销售业绩。”
在肯定成绩的同时，郁亮也提醒同事，当行业进入一个新的时期时，对于传统业
务规模数字的扩张要保持一定的警惕。公告显示，12月万科在深圳、珠海新增加2个
项目，对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平米。
“过去一年中各地房价普遍回调，但土地出让底价还在高位，土地市场的调整尚
未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示，“基于这一判断，万科在新项目发展上仍然
会保持谨慎，对于具体项目，万科仍然会坚持科学研判，理性投资，回避估值过于乐
观的地块。”
根据规划，2015年万科将加大商业服务、教育、养老等社区配套服务，打造更丰
富全面的社区生活体验；此外，公司将跟随城市发展脚步，针对养老、医疗、度假等
城市发展亟需的需求，为城市居民提供针对性的产品和服务；同时也将拓展产业地产
、创业园区等领域，助力城市不同阶段的产业发展。
●2015-01-06 〖资讯中心〗万科去年销售2151亿“一哥”宝座易主绿地(上海证券报
)
随着万科全年销售业绩官方数据的公布，喧嚣已久的房地产行业“龙虎斗”终于
尘埃落定。万科最新公布的12月销售简报显示，2014年最后一个月，万科实现销售金
额250.3亿元，全年累计销售金额最终锁定在2151.3亿元。相比绿地此前公布的2408
亿元的全年销售业绩，仅从销售金额来看，地产“一哥”之争已有了结果。不过，根
据万科总裁郁亮之前的表述，万科目前已实现2000亿元的销售回款，位居行业之首，
在万科看来，这一指标无疑更能反映房企经营的健康程度。
1月5日晚间，万科公布12月份销售及新增项目情况。2014年最后一个月，万科实
现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元，同比分别增长112.0%和128.7%；20
14年累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，相比2013年分别增长
21.1%和25.9%。
而就在此前一天，绿地集团掌门人张玉良迫不及待地宣布：2014年绿地以全年房
地产销售金额2408亿元的成绩，问鼎全球规模最大的开发企业。
根据绿地发布的官方数据显示，2014年绿地房地产销售业绩实现历史性突破：实
现预销售金额2408亿元，同比增长50%；实现预销售面积2115万平方米，同比增长30%
，金额、面积均创历史新高。其中，2014年绿地集团海外收入达到153亿元，较上年
大幅增加467%；预售面积42万平方米，同比大增568%。
单从销售金额来看，多年来一直由万科占据的房地产行业“龙头老大”位置终于
在2014年易主。但是，早在12月底，针对业内拭目以待的“地产一哥”之争，万科总
裁郁亮曾通过万科内部刊物宣布，截至2014年12月23日，万科已完成当年2000亿元销
售回款的任务。“我们已不再用一哥固化的数字作为年度经营目标。‘两千亿回款’
的意义，不在于‘两千亿’，而在于‘回款’。”郁亮表示，只有回款才是真正的销
售，尤其是行业处于调整期时，要加倍重视经营性现金流的健康。云淡风轻之下，郁
亮巧妙化解了与绿地的正面竞争，以及“一哥”之位旁落的尴尬。
郁亮坦言，规模是一把双刃剑，它意味着行业地位和规模效应带来的好处，但往
往也意味着形成更多存货的可能。当房价、地价长期涨幅低于企业融资成本时，单纯
靠持有资产升值的盈利模式将不复成立。过多的存货，将不是财富而是负担。
这种谨慎态度，也反映在万科的投资策略上。公告显示，12月万科在深圳、珠海
新增加2个项目，对应万科权益的规划建筑面积约24.5万平方米。
“过去一年中各地房价普遍回调，但土地出让底价还在高位，土地市场的调整尚
未结束。”万科董事会秘书谭华杰表示，“基于这一判断，万科在新项目发展上仍然
会保持谨慎，对于具体项目，万科仍然会坚持科学研判，理性投资，回避估值过于乐
观的地块。”
在不少业内人士看来，仅从规模上去争论谁是老大，对万、绿两家公司来说都过
于片面。“万科已经完成规模聚集，开始寻求业务转型，实现新的利润来源；而绿地
还在不断突破自我，继续扩大规模。”亿翰智库董事长陈啸天表示，在未来一段时间
内，万科、绿地双巨头引领行业的格局难以打破。
●2015-01-06 〖资讯中心〗万科去年销售额2151亿元(网易财经)
万科A（000002）今日发布公告，2014 年12月份公司实现销售面积 206.8万平方
米，销售金额 250.3亿元。2014年全年累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额
2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和 25.9%。
此外，2014年11月份销售简报披露了公司新增加项目2个，分别是深圳地铁红树
湾项目及珠海夏村S3地块在建工程项目。
●2015-01-06 〖资讯中心〗销售2151亿不敌绿地 万科去年不再是“老大”(每日经济
新闻)
随着各大房企陆续公布2014年业绩，绿地和万科的销售第一之争也已落地。
昨日（1月5日）晚间，作为国内地产行业代表性公司的万科A（000002，SZ）发
布的经营数据显示，2014年公司累计实现销售面积1806.4万平方米，销售金额2151.3
亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。
同时，万科公告了2014年12月份的销售数据和拿地数据，当月拿地面积仅为3.94
万平方米（按照公司所占权益计算），相比于11月的33.53万平方米，环比出现大幅
下降。
另据绿地集团刚刚宣布，其2014年的销售金额为2408亿元，其中国内部分2255亿
元，海外部分153亿元。
从上述数据可以看出，“绿万之争”尘埃落定，国内房地产2014年销售第一的宝
座由绿地夺得。
万科全年销售2151亿
昨日，万科发布的《12月份销售及近期新增项目情况简报》显示，2014年12月份
公司实现销售面积206.8万平方米，销售金额250.3亿元。全年公司累计实现销售面积
1806.4万平方米，销售金额2151.3亿元，分别比2013年同期增长21.1%和25.9%。
《每日经济新闻》记者查阅2014年万科的销售业绩发现，除了在1月份销售金额
达到276.5亿元以及10月份达到220.9亿元之外，其他月份销售额均在200亿元以下。
此外，与2014年12月份的250亿元销售额形成鲜明对比的是，2013年12月份的销售额
仅为109.5亿元。
继2014年11月份万科新增6个项目后，万科12月拿地环比大幅下降，仅新增两个
项目，分别为深圳地铁红树湾项目，项目用地面积约6.8万平方米，万科拥有该项目4
9%权益，需支付权益款约45.30亿元；珠海夏村S3地块在建工程项目，项目净用地面
积约1.1万平方米，万科拥有该项目55%权益，须支付拍卖款约3.39亿元。
《每日经济新闻》记者注意到，按照相应权益计算，万科拥有的上述两个项目的
净用地面积合计3.94万平方米。相较于11月份入账的6块土地，上个月万科拿地块数
不增反降，而净用地面积与11月份的33.53万平方米相比，明显大幅下滑。如果与201
3年12月同期新增12个项目相比，拿地面积下降更为明显。
2014年以来，万科拿地都较为谨慎，而12月份万科新增的两个项目中，万科均只
占50%左右的权益。对于降息周期持续发酵后的房地产市场，万科的拿地节奏值得投
资者密切关注。
绿地坐上“老大”交椅
值得关注的是，虽然降息后万科销售额出现明显回升，但是万科国内房地产销量
第一的地位却未能保住。
1月4日，在绿地上海总部，绿地集团董事长张玉良向媒体宣布，绿地集团房地产
主业2014年全年实现预销售金额2408亿元。可以看出，绿地全年销售额超万科约250
亿元，刚好相当于万科12月份的销售额。
绿地集团最后坐上“老大”交椅，部分得益于其海外地产业务的发力。“未来5
年，绿地将继续保持全球经营战略，多元化发展，全面提升自己跨国经营水平，到20
20年企业跨国指数达到25%以上。”张玉良曾表示。
公开资料显示，目前绿地地产项目在建面积约7500万平方米，总投资约600亿美
元。海外项目总投资超过200亿美元。
中国指数研究院根据百亿房企销售数据进行分析统计，2014年共有80家房地产企
业跻身百亿军团，较2013年增加9家，销售总额共计2.8万亿元，市场份额已近40%。
从销售业绩分布来看，这些百亿房企分化出三大阵营：第一阵营囊括7家千亿级
企业，其中绿地、万科双双迈入2000亿元门槛，平均38%的业绩增幅进一步拉大与其
他千亿企业距离；第二阵营为12家300亿~1000亿企业，除佳兆业外企业销售额集中在
400亿~730亿元间，距第一阵营有近500亿元落差；而100亿~300亿企业最为集中，共
计61家，竞争尤为激烈。前两个阵营房企数量基本稳定，并普遍实现业绩稳步或高速
增长，第三阵营汇集众多正由区域市场走向全国布局的房企，抵抗市场波动风险的能
力尚有不足，所以成员组成最不稳定。
万科总裁郁亮于2014年12月23日通过《万科周刊》对外发布了一封题为《勇敢探
路坚定转型》的公开信。郁亮透露万科已完成了年度回款2000亿元的目标，并表示万
科不再追求规模扩张。
“规模是一把双刃剑。它意味着行业地位，意味着规模效应带来的好处。但它往
往也意味着更大的资源占用，意味着形成更多存货的可能。而在白银时代，过多的存
货，将不是财富而是负担；鲁莽的投资，将不是机会而是风险。”郁亮强调。
对于未来发展，郁亮表示将坚定不移地推动公司的转型。
●2014-06-25 [资讯中心]万科H股今登陆港交所(中国证券报)
根据万科最新发布的公告，万科H股定于25日登陆港交所。截至6月23日，万科已
发行股份总数为11,015,026,419股，其中包括9,700,070,951股A股和1,314,955,468
股B股。B股转换为H股上市后，万科已发行股份数仍为11,015,026,419股，其中包括9
,700,070,951股A股和1,314,955,468股H股。万科总裁郁亮此前表示，与B股市场相比
，H股市场在资源配置、市场影响力和成交状况方面有明显优势，转板也有助于配合
万科的国际化战略。
●2014-06-24 [资讯中心]万科B转H本周成行(上海证券报)
本周三，香港将迎来第三家“B股转H股”的中资企业——内地最大地产公司万科
，记者从香港多家投行了解到，B股公司转板H股的需求近期出现回暖，目前有多家B
股公司已邀请投行推进B转H事宜，有的已进入排队等待内地证监会放行阶段。分析人
士指出，B转H仍是解决B股问题最佳方案，预计今年还会有B股转板H股上市。
尽管“沪港通”的推出，一度让市场质疑“B转H”的意义，但万科并没有停止转
板步伐。该公司昨日发布公告称，预期H股将于6月25日（本周三）以介绍形式在香港
联交所主板挂牌，H股名称为万科企业，代码为02202，每手买卖单位100股。
如果一切顺利，万科H股将成为第三家成功“B股转H股”的中资企业。此前，“B
转H”已有两个成功案例，分别为中集集团、丽珠医药。作为目前沪深两市中B股市值
最大的上市公司，万科此次转板H股，同样受到资本市场的热切关注，有投行人士认
为，万科B转H将对处于尴尬处境的B股起到很好的示范作用。
“B转H”进展低于预期，以及今年4月份内地与香港证监会联合宣布，原则上批
准内地与香港股票市场建立交易及结算户联互通机制试点，给原本寄望转板H股改善
流动性并实现与国际资本市场真正对接的B股公司浇了一盆冷水。
“国际投资者都可以直接买A股了，转板H股还能引起他们的兴趣吗？未来H股会
不会也像B股一样，陷入交投不活跃的尴尬境地呢？而且以介绍形式上市又不涉及融
资，转板还需要一定的成本和财力，如果不能改善股票流动性，转板还有什么意义？
”有B股公司相关人士表示。
但是，万科B转H方案的如期推进大大提振了B股公司的信心。“近期B股公司转板
H股的意愿明显回暖，又有一些新的B股公司开始接触投行，显示B股转板H股的需求仍
然很强烈。”有香港投行人士告诉记者，“原本已经邀请投行深度介入B转H事宜的，
近期也在催我们加快推进，但是何时能转板，除了我们自身准备好外，还要等待内地
证监会的审批。”
有多家中资券商香港子公司的高层透露，手头有正在做的“B转H”项目，在等待
内地证监会放行，但预计内地证监会不会批量审批，而是“一家一家地放”。
“由于已有成功案例可循，而且受到监管层的支持，‘B转H’是目前解决B股问
题最佳方案，预计‘B转H’还会继续推进，今年下半年可能就会有新的B股公司宣布
转板H股上市。”有投行人士表示。
●2014-06-24 [资讯中心]万科B转H大戏“落幕” 明日正式登陆港交所(证券日报)
6月23日，万科发布公告称，已向香港联交所上市委员会申请批准本公司境外上
市外资股上市及买卖。上市完成后，所有已发行B股将转换为H股，而H股将于香港联
交所主板上市。由于H股仅以介绍形式于香港联交所主板上市，故此次上市将不会涉
及发行或出售H股。预期H股将于2014年6月25日上午9点开始买卖。
这也是继中集和丽珠之后，国内第三家成功实现B转H的上市公司。
6月17日，万科公告B股现金选择权实施结果，总计约2418.4万份B股进行了行权
申报，仅占万科B股总股数的1.84%，未超过B股总数的1/3，万科B转H方案也随即迈过
了最后一个门槛。
对于万科B转H给公司带来的好处，万科董事会主席王石表示，境外评级机构对“
A＋H”的评级要高于“A＋B”。更高的评级就意味着企业境外发债的成本更低，同时
认购率也更高。
万科总裁郁亮此前曾表示，相比B股市场，H股市场在资源配置、市场影响力和成
交状况方面有明显优势，转板也有助于配合万科的国际化战略。
券商的研究报告则显示，万科在B转H完成后，有利推进公司国际化程度，双融资
平台有利公司降低未来融资成本。香港等境外资本市场,能够为公司提供更加广阔的
业务平台,有利于公司充分利用境外资源及市场激励来进一步加强公司核心竞争力。
同时，万科H股的估值不应低于中海地产，参考中海地产2014年7倍PE标准，万科的合
理估值远高于目前B股股价。
●2014-06-19 [资讯台]中国结算终止为万科B提供登记服务(中国证券报)
中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司18日发布公告称，因万科企业股份有
限公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及
挂牌交易，其人民币特种股票（“万科B”）19日起在深圳证券交易所摘除代码，中
国结算深圳分公司自19日起终止为万科B提供证券交易所市场的登记服务，与万科B之
间涉及证券交易所市场的证券登记关系自同日起终止。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2021-10-12◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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王石 董事会名誉主席 本科 761.72 -
郁亮 董事会主席 硕士 730.62 1247.30
胡国斌 非独立董事 博士 - -
辛杰 非独立董事 硕士 - -
祝九胜 非独立董事 博士 - 1123.10
黄力平 非独立董事 硕士 - -
张懿宸 独立董事 本科 - 30.00
康典 独立董事 硕士 - 60.00
刘姝威 独立董事 硕士 - 60.00
吴嘉宁 独立董事 硕士 - 60.00
王海武 职工代表董事 硕士 - 895.80
─────────────────────────────────────
解冻 监事会主席 博士 149.07 874.60
栗淼 非职工代表监事 硕士 - -
阙东武 职工代表监事 硕士 6.07 523.80
─────────────────────────────────────
祝九胜 总裁、首席执行 博士 - 1123.10
官
朱旭 公司秘书、董事 硕士 - 575.90
会秘书
韩慧华 执行副总裁、财 硕士 - 578.10
务负责人
刘肖 执行副总裁、首 硕士 - -
席运营官
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2020末期 2019末期 2018末期 2017末期
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年度报酬总额 6225.90 6327.40 7699.40 6410.00
最高前三位董事报酬总额 3266.20 3320.10 3385.30 2893.70
最高前三位高级管理人员报酬总额 2597.00 2947.30 3136.80 2997.80
独立董事津贴(平均) 52.50 60.00 55.50 15.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
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姓名: 王石 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事会名誉主席
出生日期: 1951 任职日期: 2017-06-30
简历:王石，男，1951年出生。1968年参军，1973年转业。转业后就职于郑州铁路水
电段。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业，本科学历。毕业后，先后供职
于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身
深圳现代科教仪器展销中心，任总经理。1988年起任公司董事长兼总经理，199
9年起不再兼任公司总经理。现任公司董事会名誉主席。王石先生还是SOHU.com
Inc.董事，华润置地有限公司、现代传播控股有限公司的独立董事。
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姓名: 郁亮 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事会主席
出生日期: 1965 任职日期: 2020-06-30
简历:郁亮先生，1965年出生，现任公司董事会主席。郁先生于1988年毕业于北京大
学国际经济学系，获学士学位；1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生199
0年加入公司，1994年起任公司董事，1996年任公司副总经理，1999年任公司常
务副总经理兼财务负责人，2001年-2018年1月任公司总裁、首席执行官，2017
年7月至今任公司董事会主席。加入万科之前，郁先生曾供职于深圳外贸集团。
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姓名: 胡国斌 性别: 男 学历: 博士 职务: 非独立董事
出生日期: 1965 任职日期: 2020-06-30
简历:胡国斌先生，1965年出生，现任公司董事、薪酬与提名委员会委员，深圳市资
本运营集团有限公司（原深圳市远致投资有限公司）党委书记、董事长。胡先
生于1987年获武汉大学管理学学士学位；1992年获中南财经大学（现中南财经
政法大学）经济学硕士学位；2002年获南开大学经济学博士学位；正高级会计
师。胡先生曾在深圳建设集团工作；1997年11月-2019年5月，历任深圳市国有
资产管理办公室主任科员、综合管理处助理调研员、副处长，深圳市国资委统
计预算处处长，企业二处处长、深圳市国资委总经济师、深圳市国资委副主任
等职务。2019年5月至今，任深圳市资本运营集团有限公司党委书记、董事长。
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姓名: 辛杰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1966 任职日期: 2020-06-30
简历:辛杰先生，1966年出生，现任公司董事、投资与决策委员会委员，深铁集团董
事长、党委书记。辛先生于1988年毕业于沈阳工业大学电器专业，获工学学士
学位；2005年获香港理工大学工商管理硕士学位；高级工程师、高级经济师。
辛先生曾在深圳市外贸集团、深圳市长城物业管理公司工作；1998年8月-1999
年2月，任深圳市长盛实业发展有限公司副经理；1999年2月-2004年12月，历任
深圳圣廷苑酒店筹备组负责人，深圳市圣廷苑酒店有限公司常务副总经理、总
经理、董事长；2004年12月-2009年10月，任深圳市长城投资控股股份有限公司
副总经理，兼任深圳圣廷苑酒店有限公司董事长、总经理；2009年10月-2017年
9月，历任深圳市天健（集团）股份有限公司董事、总经理、党委副书记，董事
长、党委书记；2017年9月至今，任深铁集团董事长、党委书记。
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姓名: 祝九胜 性别: 男 学历: 博士 职务: 非独立董事
出生日期: 1969 任职日期: 2020-06-30
简历:祝九胜先生，1969年出生，现任公司董事、总裁、首席执行官。1993年获中南
财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位，2003年获中南财经政法大
学经济学博士学位。1993年至2012年，祝先生在中国建设银行股份有限公司（
上海证券交易所上市公司，股份代码,601939/香港联合交易所上市公司，股份
代码,0939）深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部
总经理、公司部总经理、分行副行长等职务；2012年加入万科，2012年至2015
年担任公司高级副总裁，2014年至2020年3月担任万科全资附属企业深圳市万科
财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科联营企业深圳市鹏鼎创
盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理，2018年1月31日至今任公司总裁
、首席执行官。祝先生曾兼任易居（中国）企业控股有限公司（香港联合交易
所上市公司，股份代码,2048）非执行董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 黄力平 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1968 任职日期: 2021-06-30
简历:黄力平先生，1968年出生，现任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、
总经理。黄先生于1991年毕业于同济大学岩土工程专业，获工学学士学位；199
4年获同济大学工学硕士学位；教授级高级工程师。1994年4月-1999年6月，历
任深圳市工勘岩土工程公司工程师、副总工程师、总工程师；1999年6月-2014
年8月，历任深圳市地铁集团有限公司业务主管、2号线建设分公司副经理、7号
线建设分公司副经理（主持工作）、7号线建设分公司经理；2014年8月-2018年
8月，任深圳市地铁集团有限公司副总经理、党委委员；2018年8月-2021年2月
，任深圳市人才安居集团有限公司党委副书记、董事、总经理；2021年2月至今
，任深圳市地铁集团有限公司党委副书记、董事、总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 张懿宸 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1963 任职日期: 2020-06-30
简历:张懿宸先生，1963年出生，香港特别行政区居民，现任公司独立董事、投资与
决策委员会召集人，中信资本控股有限公司董事长兼首席执行官。张先生1986
年毕业于美国麻省理工学院，拥有计算机科学学士学位。张先生于1987年至200
0年，曾先后就职于格林威治资本市场公司、担任东京银行纽约分部证券自营交
易业务负责人、美林证券大中华区债券资本市场主管等。张先生于2000年加入
中信集团，2000年至2002年，任中信泰富执行董事及中信泰富信息科技有限公
司总裁；2002年参与创建中信资本控股有限公司（以下简称“中信资本”），
目前担任中信资本董事长兼首席执行官。张先生目前还在中信资本投资的部分
公司中兼任董事等职务，如兼任Grand Foods Holdings Limited（麦当劳中国
内地和香港特许经营商）董事会主席、哈药集团有限公司董事长、通用环球医
疗集团有限公司（联交所上市公司，股份代码：2666）董事会主席、亚信科技
控股有限公司（联交所上市公司，股份代码,1675）董事、顺丰控股股份有限公
司（深交所上市公司，股份代码,002352）董事。张先生目前还兼任新浪公司（
Sina Corp，纳斯达克交易所上市公司，股份代码,SINA.O）独立董事。张先生
是第十一、十二及十三届全国政协委员。
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姓名: 康典 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1948 任职日期: 2020-06-30
简历:康典先生，1948年出生，香港特别行政区居民，现任公司独立董事、董事会薪
酬与提名委员会召集人。康先生于1982年毕业于北京科技大学机械系机械制造
专业，获学士学位；1984年获中国社会科学院研究生院经济学硕士学位。康先
生于2009年至2016年任新华人寿保险股份有限公司（上海证券交易所上市公司
，股份代码,601336；香港联合交易所上市公司，股份代码,1336）董事长、首
席执行官，兼任新华资产管理股份有限公司董事长。1984年至2009年历任中国
国际信托投资公司海外项目管理处处长、中国农村信托投资公司副总裁、中国
包装总公司副总经理、香港粤海企业(集团)有限公司集团董事副总经理、粤海
金融控股有限公司董事长兼总经理、粤海证券有限公司董事长和粤海亚洲保险
董事长、深圳发展银行股份有限公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘姝威 性别: 女 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1952 任职日期: 2020-06-30
简历:刘姝威女士，1952年出生，现任公司独立董事、董事会审计委员会委员，并在
中央财经大学任职。刘女士于1986年毕业于北京大学，获经济学硕士学位。刘
女士师从我国著名经济学家陈岱孙教授和厉以宁教授，为金融方面的知名学者
。2002年被评为中央电视台“经济年度人物”和“感动中国――2002年度人物
”。刘女士目前兼任珠海格力电器股份有限公司（深交所上市公司，股份代码,
000651）独立董事、中光学集团股份有限公司（深交所上市公司，股份代码,00
2189）独立董事、深圳市柔宇科技股份有限公司独立董事。
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姓名: 吴嘉宁 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1960 任职日期: 2020-06-30
简历:吴嘉宁先生，1960年出生，香港特别行政区居民，现任公司独立董事、董事会
审计委员会召集人、薪酬与提名委员会委员。吴先生于1984年、1999年分别获
得香港中文大学工商管理学士及工商管理硕士学位。吴先生现为香港执业会计
师、澳门执业核数师暨会计师、香港会计师公会资深会计师（FCPA）、英国特
许公认会计师公会资深会员（FCCA）、英格兰及威尔士特许会计师协会资深会
员（FCA）。吴先生1984年加入香港毕马威会计师行，1996年起担任合伙人，后
任毕马威中国副主席，2016年3月退休。吴先生目前兼任中国石油化工股份有限
公司（上海证券交易所上市公司，股份代码,600028；香港联合交易所上市公司
，股份代码,00386；纽约股票交易所上市公司，股份代码,SNP；伦敦股票交易
所上市公司，股份代码,SNP）独立董事、房多多网络集团有限公司（纳斯达克
证券交易所上市公司，股份代码,DUO.O）独立董事、中国冶金科工股份有限公
司（上海证券交易所上市公司，股份代码,601618；香港联合交易所上市公司，
股份代码,1618）独立董事、中国上市公司协会第二届独立董事专业委员会副主
任委员。
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姓名: 王海武 性别: 男 学历: 硕士 职务: 职工代表董事
出生日期: 1978 任职日期: 2021-06-30
简历:王海武先生，1978年出生，现任公司董事、投资与决策委员会委员。王先生于2
000年毕业于中南财经政法大学会计学专业，获管理学学士学位；2007年获吉林
大学管理学硕士学位。王先生曾在深圳同人会计师事务所有限公司工作；于200
3年加入万科，初始就职于深圳市万科发展有限公司（原深圳市万科房地产有限
公司），之后历任东莞市万科房地产有限公司财务管理部经理、副总经理、总
经理，公司高级副总裁，中西部区域BG首席合伙人、首席执行官兼万科(成都)
企业有限公司总经理。王先生被深圳市评为“深圳市高层次专业人才”，被四
川省委省政府评为“四川省优秀民营企业家”。
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监事会
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姓名: 解冻 性别: 男 学历: 博士 职务: 监事会主席
出生日期: 1965 任职日期: 2020-06-30
简历:解冻先生，1965年出生，现任公司监事会主席、工会主席，兼任中国上市公司
协会监事会专业委员会委员。1987年毕业于南京工学院无线电系，获学士学位
；1997年获上海交通大学管理学院工商管理硕士学位；2007年获上海交通大学
管理学博士学位。1992年加入万科，历任公司人事部经理、人力资源部总经理
、人力资源总监、公司副总经理、公司执行副总裁；2014年起任公司监事、监
事会主席。加入万科之前，解先生曾供职于中国深圳彩电总公司深圳RGB电子有
限公司。
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姓名: 栗淼 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非职工代表监事
出生日期: 1973 任职日期: 2020-06-30
简历:栗淼先生，1973年出生，现任公司监事，深铁集团董事、财务总监。栗先生于1
993年毕业于上海财经大学会计系审计学专业，2009年获上海财经大学工商管理
硕士学位；高级会计师、注册会计师（非执业会员）。栗先生曾在深圳南油集
团有限公司、深圳报业集团等企业工作；2010年9月-2016年12月，任深圳市特
发集团有限公司董事、财务总监；2016年12月至2020年11月，任深圳市盐田港
集团有限公司董事、财务总监；2020年11月至今，任深铁集团董事、财务总监
。栗先生目前兼任深圳市盐田港股份有限公司（深圳证券交易所上市公司，股
份代码,000088）董事、深圳市投资控股有限公司监事及深圳市水务(集团)有限
公司监事。
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姓名: 阙东武 性别: 女 学历: 硕士 职务: 职工代表监事
出生日期: 1966 任职日期: 2020-06-30
简历:阙东武女士，1966年生，现任公司监事、海外BU首席合伙人及总经理、公司下
属子公司万科海外投资控股有限公司（香港联合交易所有限公司上市公司，股
份代码:1036.HK）执行董事兼首席执行官。阙女士于1989年毕业于苏州大学英
语教育专业，获得文学学士学位；1999年毕业于复旦大学金融学专业，获得经
济学硕士学位。阙女士1993年加入公司，历任公司资金管理中心资金部经理、
总经理、公司资金总监、财务总监。2012年7月出任万科海外投资控股有限公司
执行董事，并于2019年起担任该公司首席执行官。
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高管
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姓名: 祝九胜 性别: 男 学历: 博士 职务: 总裁、首席执行官
出生日期: 1969 任职日期: 2018-01-31
简历:祝九胜先生，1969年出生，现任公司董事、总裁、首席执行官。1993年获中南
财经大学（现中南财经政法大学）经济学硕士学位，2003年获中南财经政法大
学经济学博士学位。1993年至2012年，祝先生在中国建设银行股份有限公司（
上海证券交易所上市公司，股份代码,601939/香港联合交易所上市公司，股份
代码,0939）深圳市分行工作，历任福田支行副行长（主持工作）、分行信贷部
总经理、公司部总经理、分行副行长等职务；2012年加入万科，2012年至2015
年担任公司高级副总裁，2014年至2020年3月担任万科全资附属企业深圳市万科
财务顾问有限公司董事长，2016年至2018年1月担任万科联营企业深圳市鹏鼎创
盈金融信息服务股份有限公司董事长兼总经理，2018年1月31日至今任公司总裁
、首席执行官。祝先生曾兼任易居（中国）企业控股有限公司（香港联合交易
所上市公司，股份代码,2048）非执行董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱旭 性别: 女 学历: 硕士 职务: 公司秘书、董事会秘
书
出生日期: 1975 任职日期: 2016-03-11
简历:朱旭女士，1975年出生，现任公司董事会秘书。朱女士先后获得湖南财经学院
（现湖南大学）经济学学士、中南财经政法大学管理学硕士、伦敦大学学院公
共政策硕士及香港公开大学企业管治硕士学位；英国志奋领（CHEVENING）学者
、注册税务师、香港特许秘书公会会士。朱女士于2016年加入万科，加入万科
之前，曾任职于深圳市国家税务局、国民技术股份有限公司（深交所上市公司
，股份代码,300077）、深圳广田装饰集团股份有限公司（深交所上市公司，股
份代码,002482）。朱女士目前兼任GLP Holdings Limited董事、深交所第十届
上市委员会委员、中国上市公司协会第二届董事会秘书委员会常务委员、中国
税务学会理事、香港特许秘书公会中国内地技术咨询小组副主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 韩慧华 性别: 女 学历: 硕士 职务: 执行副总裁、财务负
责人
出生日期: 1982 任职日期: 2020-03-17
简历:韩慧华女士，1982年出生，现任公司执行副总裁、财务负责人。韩女士于2008
年毕业于江西财经大学会计学专业，获管理学硕士学位，于2003年获中国科技
大学管理学学士学位，现为中国注册会计师非执业会员。韩女士于2008年加入
万科，历任公司财务与内控管理部业务经理、助理总经理、副总经理、管理中
心财务管理职能中心合伙人。在加入万科之前，韩女士曾任职于江西省九江市
修水地方税务局。
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姓名: 刘肖 性别: 男 学历: 硕士 职务: 执行副总裁、首席运
营官
出生日期: 1979 任职日期: 2021-06-23
简历:刘肖先生，1979年出生，现任公司执行副总裁、首席运营官。其于2000年毕业
于中国人民大学世界经济专业，获经济学学士学位；2003年毕业于中国人民大
学世界经济专业，获经济学硕士学位；2008年毕业于哈佛大学商学院，获工商
管理硕士学位。其于2009年加入万科，曾任万科企业股份有限公司投融资与营
销管理部总经理，浙江万科南都房地产有限公司总经理，北方区域事业集团(BG
)首席合伙人、首席执行官（CEO）兼北京万科企业有限公司首席合伙人。在加
入万科之前，其曾供职于麦肯锡公司。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2020-08-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 20第二季度 20第一季度 19第四季度 19第三季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.9690 0.1105 1.8254 0.5662
销售净利率(%) 11.42 2.62 14.33 7.56
净资产收益率 5.76 0.66 10.97 3.83
每股经营现金流量(元) 2.2001 -0.2614 3.8889 -0.6299
主营收入同比增长(%) 8.39 -1.24 18.35 20.77
净利润同比增长(%) 5.01 11.49 4.26 31.64
主营收入环比增长(%) 106.33 -66.82 70.20 -6.98
净利润环比增长(%) 801.11 -93.94 222.42 -40.31
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 20第二季度 20第一季度 19第四季度 19第三季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 9857516.39 4777434.27 14397912.01 8459468.06
营业成本 7934412.90 4306438.07 11269258.22 6937006.41
营业税金及附加 707560.37 414890.38 1316465.99 833349.01
销售费用 194375.70 124113.76 373088.46 212708.83
管理费用 212549.74 249023.55 313367.02 270035.00
财务费用 104925.76 225988.09 91071.30 159764.53
投资收益 257981.82 10958.81 305136.84 63218.50
─────────────────────────────────────
二、营业利润 2174074.62 482323.72 3465221.19 1410494.43
营业外收入 18623.27 18730.33 21883.07 18665.35
营业外支出 27221.33 21486.14 15654.63 19278.87
─────────────────────────────────────
三、利润总额 2165476.56 479567.92 3471449.63 1409880.91
所得税费用 545584.61 236540.43 817329.87 479406.95
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 1619891.95 243027.48 2654119.76 930473.96
母公司所有者净利润 1125816.02 124935.93 2063134.18 639899.29
少数股东损益 494075.93 118091.55 590985.57 290574.67
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 20第二季度 20第一季度 19第四季度 19第三季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 12312529.71 7546226.20 12623912.70 12896000.99
经营现金流出小计 9756547.28 7841612.42 8228672.97 13607870.77
经营现金流量净额 2555982.43 -295386.22 4395239.73 -711869.78
投资现金流入小计 54383.10 1151331.36 -532869.59 524936.62
投资现金流出小计 403422.49 490405.96 1127552.40 955118.90
投资现金流量净额 411481.26 660925.40 -1660421.99 -430182.28
筹资现金流入小计 3108369.80 2984879.60 7046554.45 1971297.15
筹资现金流出小计 3011229.44 2628590.52 3392898.56 4559739.57
筹资现金流量净额 97140.36 356289.08 3653655.89 -2588442.42
现金等的净增加额 2109726.96 730357.95 6367685.87 -3683341.26
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2014一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、管理层讨论与分析
报告期内，全国商品住宅成交面积同比下降 5.7%，主要原因之一，在于 2013
年 1 季度全国住宅成交大幅回升，导致比较基数较高。相比 2012 年同期，今年 1
季度全国商品住宅成交面积增长 33.2%。
北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山
、无锡、苏州等 14 个主要城市，2013 年初住宅成交增速高于全国，报告期内成交
同比放缓的现象也更明显。1 季度，14 个城市住宅成交面积同比下降 27.5%，成交
批售比（商品住宅成交面积/同期批准预售面积）为 1.0，新增供应和成交基本处于
平衡水平。3 月底，上述 14 城市的新房可售库存（已取得销售许可而尚未售出的面
积）为 1.22 亿平米，与 2013 年年底基本持平。
报告期内，有公开数据可持续观察的 16 个主要城市（深圳、广州、东莞、佛山
、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、成都、武汉、重庆）
的土地供应和成交面积同比分别下降 1.5%和 5.9%。进入 3 月份后，主要城市土地
市场成交有所趋缓。尽管土地成交均价依然维持高位，但溢价成交的比例相比去年 3
季度的高点有所下降。
报告期内，公司继续贯彻主流定位、积极销售的策略。第一季度累计实现销售面
积 415.0万平方米，销售金额 542.3 亿元，同比分别增长 11.7%和 24.2%。所销售
的商品住宅中，144 平方米以下的产品比例占 93.8%。
其中，公司在广深区域实现销售面积 107.7 万平方米，销售金额 149.8 亿元；
在上海区域实现销售面积 132.9 万平方米，销售金额 192.9 亿元；在北京区域实现
销售面积 92.5 万平方米，销售金额 124.9 亿元；在成都区域实现销售面积 81.9
万平方米，销售金额 74.6 亿元。
房地产业务竣工、结算具有一定的季节性规律，大多集中在下半年特别是第 4
季度。由于一季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低，导致同比变动的波动性
也较大，因此第一季度结算数据对前瞻全年业绩的参考意义并不大。今年第一季度公
司竣工面积 98.4 万平方米，占全年计划竣工面积的比例仅为 6.6%，较往年更低。
受此影响，一季度公司实现结算面积 72.7万平方米，结算收入 90.5 亿元，同比分
别下降 41.1%和 32.1%，实现营业收入 95.0 亿元，净利润 15.3 亿元，同比分别下
降 32.2%和 5.2%。公司预计，2014 年全年竣工量将基本符合年初计划，全年业绩预
计将保持稳健的增长。报告期内，公司净利润率上升较为明显，原因主要在于：1）1
季度上海、深圳等高毛利城市结算收入占比较高，房地产业务的结算毛利率由去年
同期的 26.7%上升至 30.5%，提高 3.8个百分点；2）1 季度公司实现投资收益 73,0
82.08 万元，较去年同期的 3,533.45 万元大幅增长。公司投资收益主要来源于联营
合营公司实现的万科权益利润、以股权转让方式实现项目合作而实现的收益、以股权
转让形式实现商业资产处置收益。公司认为未来公司投资收益进一步增长是正常现象
，原因在于：公司正积极探索、推广轻资产运营模式，未来合作将更加广泛，公司整
体经营中联营合营公司所占比例将提高；引入合作方、出让部分项目股权，以及通过
股权转让实现持有类商用资产转让的经营行为也将增多。公司认为，基于主营业务并
连续开展的投资收益属于可持续获得的经常性业务收益，不应视之为非经常性的偶然
收益。在轻资产运营模式下，公司虽出让了部分开发项目或商用物业股权，或部分联
营合营项目中公司仅占较低的股权比例，但一般情况下此类项目或物业的经营管理将
仍由公司负责，公司因此可收取一定管理费、或要求获得高于股权比例的超额分配权
。这样的安排，有利于提升公司的投资回报率。
截至报告期末，公司合并报表范围内有 1710.5 万平方米已售资源未竣工结算，
合同金额合计约 1955.7 亿元，分别较年初增长 19.0%和 20.5%。
期内，公司新增加开发项目 8 个，按万科权益计算的占地面积约 46.2 万平方
米（对应规划建筑面积约 134.8 万平方米），平均楼面地价约 4535 元/平方米。公
司将继续坚持审慎的拿地策略，在严格控制投资风险的前提下，根据实际发展的需要
适度补充项目资源。
第一季度公司实现开工面积 420.0 万平方米，占全年新开工计划的比例为 18.8
%。随着未来开工规模的增加，预计公司全年实现的开工面积会高于年初制定的计划
。
期末，公司净负债率为 40.9%，持有现金 375.3 亿元，大于短期借款和一年内
到期长期借款的总和 279.1 亿元，财务状况安全稳健。
二、预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发
生大幅度变动的警示及原因说明
不适用
●报告期:2013三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、管理层讨论与分析
报告期内，全国商品住宅成交面积同比增长14.9%。北京、上海、深圳、广州、
天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市，依然
延续了相对活跃的成交局面，但因为去年同期的比较基数较高，上述14城市3季度住
宅成交面积同比下降5.7%。
第三季度，上述城市新房批准预售面积环比2季度增长5.6%。除北京等个别城市
短期内可售资源较为紧张外，多数城市的新房供应较为充足，市场供需关系也较为合
理。截至9月底，14城市的库存去化周期，由6月底的10.4个月略微上升至11.4个月。
相对充足的新房可售资源，并不支持房价的普遍性持续上涨。
报告期内，公司继续坚持面向自住购房者的产品定位，贯彻积极销售的策略，第
三季度实现销售面积382.3万平方米，销售金额448.2亿元，同比分别增长25.2%和32.
7%。1-9月，公司累计实现销售面积1098.7万平方米，销售金额1285.0亿元，同比分
别增长21.0%和33.4%。
第三季度，公司实现结算面积192.2万平方米，结算收入215.6亿元，同比分别增
长48.3%和43.6%；实现营业收入220.2亿元，净利润16.0亿元，同比分别增长42.9%和
18.4%。2013年1-9月，公司累计实现结算面积580.6万平方米，同比增长47.6%；实现
结算收入621.9亿元，同比增长37.5%；实现营业收入634.2亿元，净利润61.6亿元，
同比分别增长37.5%和21.3%。
截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1737.7万平方米已售资源未竣工结算，
合同金额合计约1928.6亿元，较2013年初分别增长28.3%和34.3%。
截止9月底，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）178.3亿元，占比5.3%，
库存结构继续保持在合理水平。
1-9月，公司累计实现开工面积1362.3万平方米，竣工面积651.6万平方米，较去
年同期分别增长56.4%和48.7%，分别完成年初计划的82.4%和50.5%。随着一批今年新
获取的项目陆续进入开工，预计全年实际开工量将超过年初计划数。而全年竣工量预
计将与年初计划基本持平。
今年以来，全国土地市场分化明显。在数量上占多数的三四线城市，土地市场成
交相比去年同期尚未有明显变化。而部分热点城市的土地市场则持续升温，竞拍激烈
，土地起拍底价和实际成交均价持续攀升，创出近年来新高。
随着业务规模的扩大，报告期内，公司根据实际发展的需要，在主要城市适度补
充了一批发展前景较好的项目资源。第三季度公司累计新增加项目32个，按万科权益
计算的占地面积约268万平方米（对应权益规划建筑面积约775万平方米）。尽管第三
季度新增的资源中，有相当部分项目位于市场竞争激烈的一线城市，但公司并未因此
放松投资标准，在投资决策时依然坚持谨慎的投资原则，坚持对地价合理性的严格考
量，回避了那些预期过于乐观、竞争过于激烈的地块。截至报告期末，公司规划中项
目按万科权益计算的建筑面积约4568万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发
经营水平上。未来公司会在确保经营安全性的情况下，继续关注合理的投资机会。
由于始终坚持积极销售、审慎投资的策略，公司的财务、资金状况继续保持在良
好状态。截至报告期末，公司持有货币资金370.6亿元，与2013年中期时基本持平。
剔除预收帐款后，公司其它负债占总资产的比例为41.52%。公司的净负债率为39.90%
，较中期时下降1.58个百分点，继续保持在行业较低水平。
二、公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
其他应收款：合作方往来增加
存货：公司规模扩大，获取资源增加
应付票据：优化支付方式
预收款项：预售总额增加
应付职工薪酬：应付薪酬实际发放
营业收入：结算规模增长
营业成本：结算规模增长
利润总额：结算规模增长
所得税：利润总额增加
归属股东权益净利润：利润总额增加
三、重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
2011年4月8日公司2011年第一次临时股东大会通过了公司A股股票期权激励计划
（草案修订稿）等相关事项，公司A股股票期权激励计划（“期权激励计划”）开始
实施，2011年5月9日期权激励计划的股票期权授予登记完成，公司向810名激励对象
授予10843.5万份期权。期权简称万科JLC1，期权代码为037015。
期权的初始行权价格为8.89元，2011年5月27日公司实施2010年度分红派息方案
，向全体股东每10股派发现金1.0元（含税），遵照相关规则和股东大会决议，董事
会对期权行权价格进行相应调整，期权的行权价格调整为8.79元。2012年7月5日公司
实施2011年度分红派息方案，向全体股东每10股派发现金1.3元（含税），根据规定
期权的行权价格调整为8.66元。2013年5月16日公司实施2012年度分红派息方案，向
全体股东每10股派发现金1.8元（含税），公司再次根据规定对期权的行权价格进行
相应调整，调整后的行权价格为8.48元。
2013年第三季度，共有114.72万份期权行权，此外因部分激励对象离职等原因，
共有102.90万份期权作废。截至报告期末，已授出但尚未行权的股票期权为7116.11
万份。
股票期权激励计划的推出，弥补了公司长期激励机制的缺位，建立起股东和职业
经理人团队之间更紧密的利益共享和约束机制，将进一步完善公司的治理结构，增强
公司竞争力。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2021-10-29◇
前十大股东 股东人数:538847 截止日期:2021-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 320981.08 27.61% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190107.23 16.35% 761.02 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 61273.44 5.27% -2710.13 流通A股
4. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 43870.40 3.77% 20000.00 流通A股
限合伙)
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
6. 招商财富－招商银行－德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
7. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
8. 深圳盈安财务顾问企业(有限 12223.08 1.05% 新进 流通A股
合伙)
9. 中国人寿保险股份有限公司－ 7084.15 0.61% -863.33 流通A股
分红－个人分红-005L-FH002
深
10.兴业银行股份有限公司－兴全 6815.45 0.59% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 689203.95 59.28%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:538847 截止日期:2021-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 320981.08 27.63% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190107.23 16.36% 761.03 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 61273.44 5.27% -2710.13 流通A股
4. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 43870.40 3.78% 20000.00 流通A股
限合伙)
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
6. 招商财富-招商银行-德赢1号 14625.58 1.26% 未变 流通A股
专项资产管理计划
7. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
8. 深圳盈安财务顾问企业(有限 12223.08 1.05% 新进 流通A股
合伙)
9. 中国人寿保险股份有限公司- 7084.15 0.61% -863.34 流通A股
分红-个人分红-005L-FH002深
10.兴业银行股份有限公司-兴全 6815.45 0.59% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 689203.95 59.32%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:571126 截止日期:2021-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 320981.08 27.63% -3300.00 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 189346.20 16.30% -0.10 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 63983.57 5.51% 2718.13 流通A股
4. 国信证券-工商银行-国信金鹏 25723.08 2.21% -19976.20 流通A股
分级1号集合资产管理计划
5. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 23870.40 2.05% 新进 流通A股
限合伙)
6. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
7. 招商财富-招商银行-德赢1号 14625.58 1.26% 未变 流通A股
专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 中国人寿保险股份有限公司- 7947.49 0.68% -23.33 流通A股
分红-个人分红-005L-FH002深
10.中国人寿保险股份有限公司- 6886.15 0.59% 未变 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01深
总 计 685587.09 59.00%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:571126 截止日期:2021-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深铁集团 320981.08 27.64% -3300.00 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 189346.20 16.31% -0.10 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 63983.57 5.51% 2718.13 流通A股
4. 国信证券－工商银行－国信金 25723.08 2.22% -19976.24 流通A股
鹏分级1号集合资产管理计划
5. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 23870.40 2.06% 新进 流通A股
限合伙)
6. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
7. 招商财富－招商银行－德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 中国人寿保险股份有限公司－ 7947.49 0.68% -23.33 流通A股
分红－个人分红-005L-FH002
深
10.中国人寿保险股份有限公司－ 6886.15 0.59% 未变 流通A股
传统－普通保险产品-005L-CT
001深
总 计 685587.09 59.04%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:394010 截止日期:2021-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.91% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 189346.30 16.30% 1.07 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 61265.44 5.27% 7723.87 流通A股
4. 国信证券－工商银行－国信金 45699.32 3.93% 未变 流通A股
鹏分级1号集合资产管理计划
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
6. 招商财富－招商银行－德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
7. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险股份有限公司－ 7970.82 0.69% -2571.50 流通A股
分红－个人分红-005L-FH002
深
9. 中国人寿保险股份有限公司－ 6886.15 0.59% -1601.58 流通A股
传统－普通保险产品-005L-CT
001深
10.兴业银行股份有限公司－兴全 6815.45 0.59% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 689113.68 59.31%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:394010 截止日期:2021-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深铁集团 324281.08 27.93% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 189346.30 16.31% 1.06 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 61265.44 5.28% 7723.87 流通A股
4. 国信证券－工商银行－国信金 45699.32 3.94% 未变 流通A股
鹏分级1号集合资产管理计划
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
6. 招商财富－招商银行－德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
7. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险股份有限公司－ 7970.82 0.69% -2571.50 流通A股
分红－个人分红-005L-FH002
深
9. 中国人寿保险股份有限公司－ 6886.15 0.59% -1601.58 流通A股
传统－普通保险产品-005L-CT
001深
10.兴业银行股份有限公司－兴全 6815.45 0.59% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
总 计 689113.68 59.36%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:385297 截止日期:2020-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.91% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 189345.24 16.30% 1.77 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 53541.57 4.61% -3514.82 流通A股
4. 国信证券-工商银行-国信金鹏 45699.32 3.93% 未变 流通A股
分级1号集合资产管理计划
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
6. 招商财富-招商银行-德赢1号 14625.58 1.26% 未变 流通A股
专项资产管理计划
7. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险股份有限公司- 10542.32 0.91% -273.64 流通A股
分红-个人分红-005L-FH002
深
9. 中国人寿保险股份有限公司- 8487.73 0.73% -151.13 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01 深
10.深圳盈安财务顾问企业(有限 6500.00 0.56% 新进 流通A股
合伙)
总 计 685246.38 58.98%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:385297 截止日期:2020-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.93% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 189345.24 16.31% 1.77 流通H股
3. 香港中央结算有限公司 53541.57 4.61% -3514.82 流通A股
4. 国信证券－工商银行－国信金 45699.32 3.94% 未变 流通A股
鹏分级1号集合资产管理计划
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18956.60 1.63% 未变 流通A股
司
6. 招商财富－招商银行－德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
7. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
8. 中国人寿保险股份有限公司－ 10542.32 0.91% -273.64 流通A股
分红－个人分红-005L-FH002
深
9. 中国人寿保险股份有限公司－ 8487.73 0.73% -151.12 流通A股
传统－普通保险产品-005L-CT
001深
10.深圳盈安财务顾问企业（有限 6500.00 0.56% 新进 流通A股
合伙）
总 计 685246.38 59.02%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 无
说 明: -
二、实际控制人
名 称: 无
说 明: -
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2021-09-30 538847 -32279 -5.65 18036 538792
2021-06-30 571126 177116 44.95 17016 571074
2021-03-31 394010 12054 3.16 24666 393960
2021-02-28 381956 -3341 -0.87 25445 381906
2020-12-31 385297 13771 3.71 25224 385248
2020-09-30 371526 -90187 -19.53 26151 371477
2020-07-31 461713 54924 13.50 21042 461666
2020-06-30 406789 80352 24.61 23883 406742
2020-03-31 326437 39488 13.76 29763 326417
2020-02-29 286949 41067 16.70 33862 286901
2019-12-31 245882 -44664 -15.37 39519 245835
2019-09-30 290546 43702 17.70 33443 290500
2019-07-31 246844 -19266 -7.24 39365 246798
2019-06-30 266110 43131 19.34 36514 266065
2019-03-31 222979 -16154 -6.76 43578 222935
2019-02-28 239133 -4630 -1.90 40634 239089
2018-12-31 243763 -18047 -6.89 39862 243721
2018-09-30 261810 -20393 -7.23 37114 261769
2018-07-31 282203 2515 0.90 34431 282167
2018-06-30 279688 31356 12.63 34740 279652
2018-03-31 248332 1562 0.63 39127 248297
2018-02-28 246770 39555 19.09 39375 246735
2017-12-31 207215 -1760 -0.84 46893 207177
2017-09-30 208975 -49329 -19.10 46469 208940
2017-07-31 258304 5132 2.03 37593 258271
2017-06-30 253172 -73539 -22.51 38355 253139
2017-03-31 326711 -12598 -3.71 29720 326683
2017-02-28 339309 3217 0.96 28617 339282
2016-12-31 336092 14533 4.52 28890 336065
2016-09-30 321559 -225154 -41.18 30193 321534
2016-07-31 546713 274686 100.98 17758 546691
2016-06-30 272027 -58 -0.02 35691 272006
2016-03-31 272085 -82 -0.03 35684 272063
2016-02-29 272167 -203 -0.07 35673 272145
2015-12-31 272370 -59990 -18.05 35692 272350
2015-09-30 332360 -146904 -30.65 29245 332339
2015-06-30 479264 -172866 -26.51 20277 479246
2015-03-31 652130 65723 11.21 14898 652113
2015-03-24 586407 89485 18.01 16567 586390
2014-12-31 496922 -122837 -19.82 19534 496907
2014-09-30 619759 -42963 -6.48 15610 619745
2014-06-30 662722 -73903 -10.03 14594 662721
2014-03-31 736625 -34260 -4.44 13467 718506
2014-02-28 770885 29079 3.92 12856 752643
2013-12-31 741806 10863 1.49 13379 723239
2013-09-30 730943 47240 6.91 13562 713492
2013-06-30 683703 -20528 -2.91 14512 666684
2013-03-31 704231 -17540 -2.43 14078 687129
2013-01-31 721771 -45888 -5.98 13709 704832
2012-12-31 767659 -53268 -6.49 12902 748877
2012-09-30 820927 -21928 -2.60 12086 799421
2012-06-30 842855 -58890 -6.53 11764 821317
2012-03-31 901745 -14780 -1.61 10989 879222
2012-02-29 916525 -32409 -3.42 10799 894736
2011-12-31 948934 -39276 -3.97 10437 925732
2011-09-30 988210 -29902 -2.94 10014 964520
2011-06-30 1018112 -63845 -5.90 9699 995866
2011-03-31 1081957 -62697 -5.48 9141 1056821
2010-12-31 1144654 -161659 -12.38 8644 1117665
2010-09-30 1306313 -186023 -12.47 7566 1276270
2010-06-30 1492336 -47178 -3.06 6628 1456960
2010-03-31 1539514 52126 3.50 6434 1500796
2009-12-31 1487388 162616 12.28 6673 1446970
2009-09-30 1324772 459619 53.13 7298 1286892
2009-06-30 865153 -154206 -15.13 11260 834131
2009-03-31 1019359 -69961 -6.42 9499 988519
2008-12-31 1089320 26564 2.50 8888 1056521
2008-09-30 1062756 -7831 -0.73 9136 1030455
2008-06-30 1070587 191540 21.79 9065 1038535
2008-03-31 879047 6872 0.79 6967 844444
2007-12-31 872175 107921 14.12 6986 842117
2007-09-30 764254 358293 88.26 7065 736118
2007-06-30 405961 224316 123.49 12660 385588
2007-03-31 181645 45090 33.02 18805 173050
2006-12-31 136555 5271 4.01 25381 128216
2006-09-30 131284 -94860 -41.95 - -
2006-06-30 226144 75903 50.52 13510 216309
2006-03-31 150241 -11489 -7.10 20342 142039
2005-12-31 161730 -63043 -28.05 17558 152355
2005-09-30 224773 35742 18.91 11093 213277
2005-06-30 189031 14077 8.05 13258 178246
2005-03-31 174954 -812 -0.46 9610 164078
2004-12-31 175766 -13442 -7.10 9647 163463
2004-09-30 189208 -13803 -6.80 - -
2004-06-30 203011 25637 14.45 8361 188605
2004-03-31 177374 -43900 -19.84 6289 164853
2003-12-31 221274 -15088 -6.38 4462 208741
2003-09-30 236362 -11755 -4.74 4192 221912
2003-06-30 248117 36843 17.44 3942 233121
2003-03-31 211274 2801 1.34 2013 197716
2002-12-31 208473 -1604 -0.76 2036 195506
2002-09-30 210077 -1012 -0.48 2016 197425
2002-06-30 211089 -5281 -2.44 2004 198608
2001-12-31 216370 -15865 -6.83 1956 203561
2000-12-31 232235 10732 4.85 1741 228620
1999-12-31 221503 -21314 -8.78 1436 217717
1998-12-31 242817 17734 7.88 1186 240080
1997-12-31 225083 96357 74.85 - -
1996-12-31 128726 77236 150.00 - -
1995-12-31 51490 -45978 -47.17 - -
1994-12-31 97468 - - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2021-08-25◇
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 流通B股 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-08-25 1162538.34 971755.33 - H股10转增0.04
─────────────────────────────────────
2020-06-11 1161773.22 971517.00 - 增发H股上市
─────────────────────────────────────
2019-04-04 1130214.30 971517.00 - 增发H股上市
─────────────────────────────────────
2016-03-31 1103915.20 970834.78 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-01-14 1103913.20 970832.78 - 回购,高管股变动
─────────────────────────────────────
2015-12-31 1105161.23 972058.31 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-11-30 1105052.50 972018.25 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-09-30 1104961.03 971926.78 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-09-18 1104893.33 971859.08 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-07-31 1104880.18 971845.93 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-07-15 1104814.38 971780.13 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-05-29 1104724.26 971641.27 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-02-27 1104564.76 971481.76 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-01-30 1104125.81 971042.81 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-08-29 1101586.18 967274.78 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-06-25 1101502.64 967624.27 - B股转H股
─────────────────────────────────────
2014-06-17 1101502.64 967624.27 131495.55 股权激励
─────────────────────────────────────
2009-12-29 1099521.02 965609.49 131495.55 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-06-16 1099521.02 941385.83 131495.55 A股10转增6，B股10转增6
─────────────────────────────────────
2007-12-27 687200.64 588342.59 82184.72 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-12-06 687200.64 544842.59 82184.72 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-09-05 687200.64 520043.38 82184.72 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2007-05-16 655484.81 488140.59 82184.72 A股10转增5，B股10转增5
─────────────────────────────────────
2006-12-22 436989.88 325425.46 54789.81 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-12-06 396989.88 325425.46 54789.81 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-09-04 396989.88 292229.71 54789.81 权证行权
─────────────────────────────────────
2006-04-04 396989.88 292231.31 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-04-03 393717.08 288958.52 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-03-31 393696.48 288937.91 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-03-16 391896.10 287137.53 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-02-20 377847.99 273089.43 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-12-31 372268.77 267510.20 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-12-02 372052.76 267294.19 54789.81 股改10派8份认沽权证
─────────────────────────────────────
2005-11-04 372052.76 267535.75 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-10-27 355093.38 250576.37 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-09-29 341102.01 236585.00 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-06-30 341097.18 236323.58 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-06-29 341097.07 236580.04 54789.81 A股10转增5，B股10转增5
─────────────────────────────────────
2005-06-28 227398.05 157720.03 36526.54 债转股
─────────────────────────────────────
2005-06-17 227396.41 157718.39 36526.54 债转股
─────────────────────────────────────
2004-05-26 227362.79 157684.77 36526.54 A股10送1转增4上市，B股
10送1转增4上市
─────────────────────────────────────
2004-04-22 151575.19 105123.18 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-04-19 151536.25 105084.24 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-04-13 151496.67 105044.66 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-03-31 150128.32 103676.31 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-03-04 147772.50 101320.49 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-12-31 139584.94 93132.93 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-09-30 139479.59 93027.58 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-08-31 138568.01 92115.99 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-06-30 138338.66 91886.65 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-05-30 136540.57 90088.55 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-05-23 126194.94 79742.93 24351.03 A股10转增10上市，B股10
转增10上市
─────────────────────────────────────
2002-12-31 63097.47 39809.83 12175.51 债转股
─────────────────────────────────────
2001-03-01 63097.19 39809.55 12175.51 高管股变动
─────────────────────────────────────
2000-01-10 63097.19 39805.94 12175.51 10配2.727
─────────────────────────────────────
1999-08-06 54553.75 31273.93 12175.51 A股10送1上市，B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1998-12-02 49594.32 28480.03 11068.65 职工股上市
─────────────────────────────────────
1998-07-10 49594.32 27069.40 11068.65 A股10送1上市，B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1997-07-14 45085.74 24608.55 10062.41 A股10配2.37
─────────────────────────────────────
1997-07-09 38388.36 19906.56 10062.41 B股10配2.37
─────────────────────────────────────
1997-06-27 36460.48 19906.56 8134.53 A股10送1.5上市，B股10
送1.5上市
─────────────────────────────────────
1996-08-06 31704.76 17130.27 7073.50 A股10送1上市，B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1995-07-04 27939.86 15673.28 6430.46 A股10送1.5上市，B股10
送1.5上市
─────────────────────────────────────
1994-06-21 24295.53 13628.94 5591.70 A股10送3.5上市，B股10
送2.43股上市
─────────────────────────────────────
1993-05-28 18354.69 10173.27 4500.00 增发B股上市
─────────────────────────────────────
1993-04-05 13854.69 10173.27 - 10送5
─────────────────────────────────────
1992-03-30 9236.46 6782.18 - 10送2
─────────────────────────────────────
1991-06-08 7797.00 5709.00 - 送配股
─────────────────────────────────────
1991-01-29 4133.27 2808.60 - A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红5.1696港币/税前 股权登记日2014-05-12
除权除息日2014-05-08
最后交易日2014-05-07
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红2.2274港币/税前 股权登记日2013-05-20
除权除息日2013-05-16
最后交易日2013-05-15
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.6014港币/税前 股权登记日2012-07-09
除权除息日2012-07-05
最后交易日2012-07-04
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.1871港币/税前 股权登记日2011-05-31
除权除息日2011-05-27
最后交易日2011-05-26
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红0.796港币/税前 股权登记日2010-05-20
除权除息日2010-05-18
最后交易日2010-05-17
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.5672港币/税前 股权登记日2009-06-10
除权除息日2009-06-08
最后交易日2009-06-05
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增6.0股 股权登记日2008-06-18
每10股分红1.1152港币/税前 除权除息日2008-06-16
最后交易日2008-06-13
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股转增5.0股 股权登记日2007-05-18
每10股分红1.5178港币/税前 除权除息日2007-05-16
最后交易日2007-05-15
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红1.4555港币/税前 股权登记日2006-07-25
除权除息日2006-07-21
最后交易日2006-07-20
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股转增5.0股 股权登记日2005-07-04
每10股分红1.4139港币/税前 除权除息日2005-06-29
最后交易日2005-06-28
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股送1.0股 股权登记日2004-05-25
每10股转增4.0股 除权除息日2004-05-26
每10股分红0.4713港币/税前 最后交易日2004-05-25
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股转增10.0股 股权登记日2003-05-22
每10股分红1.885港币/税前 除权除息日2003-05-23
最后交易日2003-05-22
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红1.8857港币/税前 股权登记日2002-07-16
除权除息日2002-07-17
最后交易日2002-07-16
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.6968港币/税前 除权除息日2001-08-21
最后交易日2001-08-20
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红1.4126港币/税前 除权除息日2000-08-17
最后交易日2000-08-16
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送1.0股 股权登记日1999-08-05
每10股分红0.9372港币/税前 除权除息日1999-08-06
最后交易日1999-08-05
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股送1.0股 除权除息日1998-07-10
每10股分红1.404港币/税前 最后交易日1998-07-09
─────────────────────────────────────
1997-06-25 每10股配2.37股 股权登记日1997-07-11
配股价格4.2港币/税前 除权除息日1997-07-09
最后交易日1997-07-08
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送1.5股 股权登记日1997-06-26
每10股分红0.9345港币/税前 除权除息日1997-06-27
最后交易日1997-06-26
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股送1.0股 股权登记日1996-08-08
每10股分红1.3084港币/税前 除权除息日1996-08-06
最后交易日1996-08-05
─────────────────────────────────────
1994末期 每10股送1.5股 股权登记日1995-07-07
每10股分红1.4019港币/税前 除权除息日1995-07-04
最后交易日1995-07-03
─────────────────────────────────────
1993末期 每10股送2.43股 股权登记日1994-06-24
每10股分红0.9455港币/税前 除权除息日1994-06-21
最后交易日1994-06-20
─────────────────────────────────────
1993-04-07 增发股份4500.0万股
增发价格10.53港币/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2020-10-29◇
◆证券投资◆ 截止：2020-09-30
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 00267 中信股份 9875.85 - - -355.04
─────────────────────────────────────
合计 9875.85 - - -355.04
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2017末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 398800.00
本年度已使用额: 399076.24 累计使用总额: 399076.24
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
偿还银行借款 398800.00 否 399076.24 - -
─────────────────────────────────────
合计投资总额 398800.00 - 399076.24 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-13◇
万科B(200002) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 109 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 1 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 34 131.3993 48 29.5945 46 0.5968 29
000011 深物业A 1.7586 79 53.9333 64 29.0469 47 1.0453 14
000014 沙河股份 2.0171 75 15.2828 71 5.1314 71 0.0378 82
000029 深深房A 8.9166 45 39.8926 67 13.4591 59 0.1829 63
000031 中粮地产 18.1372 24 757.5148 17 140.4236 18 0.5200 36
000043 中航地产 6.6681 58 191.1410 39 58.9349 36 0.2258 58
000402 金融街 29.8779 7 1252.1558 9 255.1934 8 1.0100 15
000502 绿景控股 1.8335 78 5.1808 79 0.2206 98 -0.4500 86
000514 渝开发 8.4377 49 63.0715 61 10.4085 64 0.0958 73
000517 荣安地产 30.3562 6 131.9520 47 42.6422 39 0.1702 65
000537 广宇发展 4.0595 65 726.0154 18 216.4230 10 1.2900 10
000540 中天金融 43.2437 2 1085.0483 10 157.9336 13 0.4455 42
000573 粤宏远A 6.2217 62 29.3915 69 5.6574 69 0.0569 79
000608 阳光股份 7.4980 52 72.1534 59 5.3442 70 0.2000 60
000615 京汉股份 3.5429 68 91.5552 55 27.9503 48 0.4000 47
000631 顺发恒业 24.3252 14 136.9137 44 66.8170 31 0.3100 52
000671 阳光城 32.4801 5 2132.5007 5 331.6313 7 0.5100 37
000691 亚太实业 2.9049 73 2.5299 83 0.4615 92 -0.0300 83
000736 中交地产 2.9719 72 327.2266 30 57.9358 37 2.0800 6
000838 财信发展 6.3199 61 86.1577 56 18.0348 56 0.1779 64
000897 津滨发展 16.1721 27 60.7996 62 9.7616 65 -0.0738 84
000918 嘉凯城 18.0419 25 261.1927 35 12.5873 62 1.1000 13
000926 福星股份 9.4835 42 490.0239 22 116.5851 21 0.8900 19
000965 天保基建 10.0894 39 103.0226 54 18.4607 55 0.4100 46
000981 银亿股份 25.7432 11 439.3929 23 127.0274 20 0.4000 47
001979 招商蛇口 18.9965 22 3326.2092 3 754.5468 2 1.5500 8
002016 世荣兆业 6.4610 60 71.2016 60 31.0525 45 1.1284 12
002077 大港股份 3.7372 67 73.1250 58 13.1069 61 0.0600 78
002146 荣盛发展 38.9243 3 1917.3315 6 387.0401 5 1.3200 9
002208 合肥城建 3.1927 71 115.6800 52 27.5192 50 0.4100 46
002244 滨江集团 27.0290 9 602.4433 20 137.7370 19 0.5500 34
002285 世联行 17.0204 26 136.3349 46 82.1155 26 0.4900 38
002314 南山控股 7.3773 54 165.3312 42 66.0152 32 0.3400 51
200002 万科B - 103 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 88 53.9333 64 29.0469 47 1.0453 14
200029 深深房B 1.2000 81 39.8926 67 13.4591 59 0.1829 63
600007 中国国贸 10.0728 40 116.6602 51 27.6646 49 0.6300 28
600052 浙江广厦 8.7179 46 52.7549 65 8.2163 67 0.2200 59
600053 九鼎投资 4.3354 64 47.5383 66 7.5599 68 0.7470 22
600064 南京高科 7.7247 51 261.2150 34 35.9544 43 1.2250 11
600067 冠城大通 14.9211 31 209.2786 37 68.9699 30 0.4000 47
600077 宋都股份 13.4012 35 176.6556 41 27.4929 51 0.1200 71
600094 大名城 22.7660 19 569.7330 21 102.4447 22 0.5704 33
600158 中体产业 6.5750 59 38.5522 68 10.9223 63 0.0689 77
600162 香江控股 23.7436 16 183.7666 40 43.1380 38 0.2441 56
600173 卧龙地产 7.2506 55 57.6212 63 15.5827 58 0.4342 43
600223 鲁商置业 10.0097 41 433.9490 24 75.4877 28 0.1100 72
600239 云南城投 16.0569 28 788.0302 16 143.9084 16 0.1600 67
600266 北京城建 15.6704 29 982.0877 11 140.4273 17 0.9300 18
600322 天房发展 11.0570 37 356.7908 28 63.4949 33 0.1973 61
600325 华发股份 19.1420 21 1396.8265 8 199.1681 11 0.7700 21
600340 华夏幸福 29.5495 8 3758.6471 2 596.3542 3 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 12 2404.6339 4 366.7764 6 0.7307 23
600466 蓝光发展 21.2363 20 952.3988 12 245.5303 9 0.5728 32
600565 迪马股份 23.6611 17 375.5949 27 95.3799 24 0.2800 55
600604 市北高新 10.4253 38 126.9914 50 21.9140 52 0.1200 71
600639 浦东金桥 7.0317 57 204.8459 38 16.7383 57 0.6570 26
600649 城投控股 24.2079 15 377.6962 26 32.1516 44 0.6600 25
600657 信达地产 15.2426 30 719.5275 19 152.1605 15 0.6600 25
600658 电子城 7.9899 50 113.2009 53 21.3397 53 0.6400 27
600663 陆家嘴 24.4455 13 811.8012 14 93.2459 25 0.9310 17
600665 天地源 8.6412 47 215.7262 36 39.5471 42 0.2940 54
600675 中华企业 18.6706 23 278.5834 32 76.5897 27 0.1960 62
600683 京投发展 7.4078 53 278.6347 31 62.1740 35 0.4300 44
600684 珠江实业 8.5346 48 136.4368 45 42.3985 40 0.4200 45
600696 ST匹凸 3.4057 69 8.1305 75 1.7509 79 0.0500 80
600716 凤凰股份 9.1022 44 82.4838 57 13.4311 60 -0.1645 85
600724 宁波富达 14.4494 32 143.2892 43 41.5721 41 -0.6035 87
600733 SST前锋 0.7560 87 3.8471 80 0.3822 95 0.0390 81
600736 苏州高新 11.3895 36 263.7830 33 62.4249 34 0.4800 39
600743 华远地产 23.4610 18 343.5299 29 99.0379 23 0.3500 50
600748 上实发展 14.0838 33 390.5027 25 72.3392 29 0.4700 40
600823 世茂股份 37.5117 4 919.1791 13 186.6677 12 0.5900 30
600848 上海临港 3.9955 66 131.1716 49 20.7232 54 0.3700 48
601155 新城控股 7.1944 56 1835.2666 7 405.2568 4 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 10 799.8002 15 154.5651 14 0.3400 51
831711 青浦资产 0.0250 100 10.6209 72 0.1575 101 0.0500 80
832230 新伟科技 0.2867 92 2.5120 84 0.9360 85 0.1700 66
832925 城投鹏基 - 103 0.2619 98 0.5289 90 0.3000 53
832968 东软股份 0.6469 89 7.6434 76 2.7075 74 0.5800 31
833517 策源股份 0.4017 90 6.3927 78 4.6255 72 0.7876 20
833925 兴业源 0.2673 93 0.8312 92 0.6744 88 0.2400 57
834209 正合股份 1.1159 82 3.2997 82 3.4775 73 0.5400 35
834213 物管股份 0.1875 95 0.9989 90 2.5380 75 0.3514 49
834962 嘉宝股份 0.8804 86 10.3730 73 9.7194 66 2.1819 4
835086 房米网 0.9627 85 1.7448 88 0.7712 87 0.0710 75
835232 特毅股份 0.0130 101 0.1449 101 0.4112 93 0.1700 66
835576 数字硅谷 1.0546 84 3.3911 81 1.0387 82 0.1600 67
836397 智善生活 - 103 1.8383 87 2.2194 78 0.7700 21
837118 盈科行 0.0424 98 0.4382 96 0.5292 89 0.2200 59
837130 中环互联 0.2105 94 2.2191 85 2.2958 77 0.7700 21
837637 新基地 0.1050 96 0.7929 93 0.2536 97 0.2000 60
838844 荣超股份 0.0975 97 2.1865 86 2.3010 76 0.9558 16
839277 花千墅 0.0325 99 0.3600 97 0.1706 99 0.6300 28
839458 兴中能源 3.2900 70 6.8626 77 0.1588 100 0.1560 68
870567 儒房融科 0.2907 91 0.5933 94 0.5051 91 0.1300 70
871326 武侯高新 1.5263 80 28.6172 70 1.2348 80 0.0700 76
871485 长安文化 - 103 0.2393 99 0.2669 96 1.6200 7
872196 兴业物联 - 103 1.3134 89 0.7975 86 0.4500 41
872267 金发股份 0.0067 102 0.5669 95 1.0158 83 2.1600 5
872269 保亿物业 - 103 0.9255 91 1.0637 81 0.1476 69
872487 筑建股份 - 103 0.2246 100 0.3896 94 0.7031 24
900902 市北B股 4.6585 63 126.9914 50 21.9140 52 0.1200 71
900911 金桥B股 2.7218 74 204.8459 38 16.7383 57 0.6570 26
900928 临港B股 1.0715 83 131.1716 49 20.7232 54 0.3700 48
900932 陆家B股 9.1728 43 811.8012 14 93.2459 25 0.9310 17
900940 大名城B 1.9872 76 569.7330 21 102.4447 22 0.5704 33
900957 凌云B股 1.8400 77 10.1943 74 0.9811 84 0.0861 74
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 1 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 16
000006 深振业A 13.5000 38 55.6777 38 8.0564 31 15.2400 29
000011 深物业A 5.9598 66 29.2169 53 6.2296 37 26.6400 15
000014 沙河股份 2.0171 76 7.4081 72 0.0763 85 1.0300 92
000029 深深房A 10.1166 46 28.2824 55 1.8499 58 6.7600 76
000031 中粮地产 18.1373 30 66.3049 31 9.4533 25 15.4400 28
000043 中航地产 6.6696 64 41.7844 45 1.5059 61 3.6400 87
000402 金融街 29.8893 13 295.5522 5 30.0641 7 10.5600 56
000502 绿景控股 1.8482 78 1.2903 86 -0.8326 98 -48.7900 98
000514 渝开发 8.4377 55 30.0358 51 0.8080 64 2.7300 89
000517 荣安地产 31.8392 11 42.1840 44 5.4176 41 13.7200 35
000537 广宇发展 18.6252 28 96.5865 24 21.7179 10 27.5600 14
000540 中天金融 46.9766 3 160.7150 13 20.8155 11 13.5000 36
000573 粤宏远A 6.4821 65 16.7757 68 0.3547 71 2.1000 90
000608 阳光股份 7.4991 61 29.8540 52 1.5236 60 5.2300 80
000615 京汉股份 7.8360 59 19.5371 63 3.0922 50 16.8500 26
000631 顺发恒业 24.3252 18 60.9260 35 7.6504 32 13.1700 38
000671 阳光城 40.5007 5 191.5012 10 20.6197 12 14.3300 32
000691 亚太实业 3.2327 73 0.7441 88 -0.0860 97 -10.9300 96
000736 中交地产 2.9719 75 20.9549 61 6.1717 38 21.2700 21
000838 财信发展 11.0046 45 17.8263 65 1.9579 55 11.2200 50
000897 津滨发展 16.1727 32 11.7960 70 -1.1936 99 -9.6300 95
000918 嘉凯城 18.0419 31 50.5898 42 19.8775 13 48.8200 4
000926 福星股份 9.7152 50 102.7263 20 8.4536 28 8.7400 66
000965 天保基建 10.0894 47 51.2171 40 4.1086 43 8.3600 71
000981 银亿股份 40.2799 6 179.5046 12 16.0129 17 9.5800 60
001979 招商蛇口 79.0409 2 683.6802 2 122.2031 2 20.3200 23
002016 世荣兆业 8.0910 57 24.7553 56 9.1298 26 44.1700 6
002077 大港股份 5.8035 67 38.6325 46 0.3363 73 0.8700 93
002146 荣盛发展 43.4816 4 275.1023 6 57.6077 5 22.4400 18
002208 合肥城建 3.2010 74 17.4322 66 1.3277 62 7.8700 73
002244 滨江集团 31.1144 12 142.7869 16 17.1141 15 12.6400 44
002285 世联行 20.4398 24 50.6844 41 10.0388 23 21.8500 20
002314 南山控股 18.7753 25 58.8993 37 6.4186 35 11.1000 51
200002 万科B 110.3915 1 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 16
200011 深物业B 5.9598 66 29.2169 53 6.2296 37 26.6400 15
200029 深深房B 10.1166 46 28.2824 55 1.8499 58 6.7600 76
600007 中国国贸 10.0728 48 64.6753 33 6.3481 36 10.1600 58
600052 浙江广厦 8.7179 52 23.0970 60 1.8859 57 8.6200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 20.1436 62 3.2385 47 17.2000 25
600064 南京高科 7.7247 60 101.2143 21 9.4602 24 9.5300 61
600067 冠城大通 14.9211 36 72.4753 30 5.9516 40 8.4700 69
600077 宋都股份 13.4012 39 37.2955 47 1.5568 59 4.2500 83
600094 大名城 24.7533 17 118.3173 19 14.1198 19 12.5700 45
600158 中体产业 8.4374 56 16.2988 69 0.5811 68 3.6200 88
600162 香江控股 34.0067 8 76.6291 26 8.1660 30 11.5900 49
600173 卧龙地产 7.2770 63 19.2153 64 3.1483 49 17.4600 24
600223 鲁商置业 10.0097 49 23.3154 59 1.0536 63 4.6200 82
600239 云南城投 16.0569 33 52.8124 39 2.6401 51 5.4400 78
600266 北京城建 15.6704 34 202.1346 9 14.5611 18 7.4800 74
600322 天房发展 11.0570 44 43.8066 43 2.1813 54 5.1100 81
600325 华发股份 21.1831 23 118.8268 18 16.2038 16 12.6500 43
600340 华夏幸福 29.5495 14 370.9502 3 87.8081 3 31.4000 11
600376 首开股份 25.7957 15 297.5385 4 23.6278 8 8.8700 65
600466 蓝光发展 21.3430 22 145.4446 14 13.6595 20 12.8100 42
600565 迪马股份 24.2042 19 74.7677 27 6.6942 34 9.9100 59
600604 市北高新 18.7330 26 58.9099 36 2.3148 53 4.0000 86
600639 浦东金桥 11.2241 42 89.3928 25 7.3746 33 8.3900 70
600649 城投控股 25.2958 16 190.7522 11 17.5859 14 9.1600 64
600657 信达地产 15.2426 35 98.4608 23 10.1129 22 10.7200 53
600658 电子城 7.9899 58 63.5510 34 5.0849 42 8.2500 72
600663 陆家嘴 33.6183 10 143.1914 15 31.2992 6 22.1900 19
600665 天地源 8.6412 53 30.4556 50 2.5408 52 8.6000 68
600675 中华企业 18.6706 27 36.0978 48 3.6677 45 10.6800 54
600683 京投发展 7.4078 62 23.5138 58 3.2175 48 14.2900 34
600684 珠江实业 8.5346 54 28.9803 54 3.5978 46 13.1600 39
600696 ST匹凸 3.4057 71 2.7663 78 0.1803 79 6.7600 76
600716 凤凰股份 9.3606 51 32.5945 49 -1.5401 100 -4.5400 94
600724 宁波富达 14.4524 37 17.1384 67 -8.7216 101 -40.5673 97
600733 SST前锋 1.9759 77 1.9256 80 0.0772 84 4.0920 85
600736 苏州高新 11.9429 41 74.0475 28 6.0626 39 10.2200 57
600743 华远地产 23.4610 20 73.2152 29 8.1895 29 11.6500 48
600748 上实发展 18.4456 29 99.7454 22 8.7234 27 9.1700 63
600823 世茂股份 37.5117 7 217.4728 7 22.2527 9 10.6400 55
600848 上海临港 11.1992 43 65.0860 32 4.0976 44 6.6300 77
601155 新城控股 22.5738 21 206.2356 8 60.2891 4 34.1800 8
601588 北辰实业 33.6702 9 125.9897 17 11.4041 21 9.4100 62
831711 青浦资产 3.3676 72 10.0902 71 0.1510 81 1.4500 91
832230 新伟科技 0.6065 86 1.4912 83 0.1798 80 14.3600 31
832925 城投鹏基 0.0553 97 0.1561 100 0.0164 95 10.6800 54
832968 东软股份 0.8434 84 3.1382 77 0.3698 70 14.3200 33
833517 策源股份 0.9000 82 4.7761 74 0.7088 66 16.0400 27
833925 兴业源 0.3000 90 0.6280 89 0.0723 87 11.8300 46
834209 正合股份 1.1321 80 2.1768 79 0.6114 67 33.2800 10
834213 物管股份 0.1875 92 0.3213 95 0.0659 89 21.1300 22
834962 嘉宝股份 0.8804 83 4.2722 75 1.9210 56 56.4300 3
835086 房米网 1.0384 81 1.4101 84 0.0740 86 5.3900 79
835232 特毅股份 0.0505 98 0.0719 101 0.0084 96 11.6700 47
835576 数字硅谷 1.3000 79 1.7135 81 0.2114 77 13.1500 40
836397 智善生活 0.1500 93 0.3544 93 0.1158 82 39.0400 7
837118 盈科行 0.1392 94 0.2184 96 0.0307 94 15.1200 30
837130 中环互联 0.6090 85 1.5320 82 0.4715 69 33.7200 9
837637 新基地 0.3300 89 0.5336 90 0.0662 88 13.2260 37
838844 荣超股份 0.3000 90 1.4100 85 0.2867 75 22.6400 17
839277 花千墅 0.0800 96 0.2007 97 0.0505 92 28.7700 13
839458 兴中能源 4.8900 68 6.3953 73 0.7629 65 12.9434 41
870567 儒房融科 0.4167 88 0.5145 91 0.0533 91 11.0600 52
871326 武侯高新 13.3429 40 24.4412 57 0.3413 72 4.1700 84
871485 长安文化 0.0500 99 0.1847 98 0.0831 83 57.1200 2
872196 兴业物联 0.5500 87 0.9185 87 0.2143 76 29.4200 12
872267 金发股份 0.1000 95 0.3255 94 0.1945 78 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 91 0.3795 92 0.0369 93 10.2200 57
872487 筑建股份 0.1000 95 0.1675 99 0.0586 90 45.1300 5
900902 市北B股 18.7330 26 58.9099 36 2.3148 53 4.0000 86
900911 金桥B股 11.2241 42 89.3928 25 7.3746 33 8.3900 70
900928 临港B股 11.1992 43 65.0860 32 4.0976 44 6.6300 77
900932 陆家B股 33.6183 10 143.1914 15 31.2992 6 22.1900 19
900940 大名城B 24.7533 17 118.3173 19 14.1198 19 12.5700 45
900957 凌云B股 3.4900 70 4.2310 76 0.3003 74 7.3600 75
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
●2015-09-24 万科B：拟发行公司债券票面利率定为3.5%(公司公告)
万科B(200002)经中国证券监督管理委员会证监许可[2015] 1915号文核准，万科
企业股份有限公司（以下简称“发行人”）获准面向合格投资者公开发行面值总额不
超过人民币90亿元的公司债券。
本期债券发行规模50亿元，为5年期品种，票面利率询价区间为3.30%-4.10%，票
面利率由发行人和主承销商（簿记管理人）根据网下利率询价结果在预设利率区间内
协商确定。
2015年9月24日，发行人和簿记管理人在网下向机构投资者进行了票面利率询价
。根据网下机构投资者询价结果，经发行人和主承销商（簿记管理人）协商一致，最
终确定本期债券的票面利率为3.50%。
发行人将按上述票面利率于2015年9月25日和2015年9月28日面向合格投资者网下
发行，具体认购方法请参见2015年9月23日刊登在《证券时报》等信息披露媒体、巨
潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）及深圳证券交易所网站（http:// www.szse
.com.cn）上的《万科企业股份有限公司2015年公司债券（第一期）发行公告》。
●2015-07-02 万科B：公布2015年6月份证券变动月报表 (公司公告)
万科B(200002)根据《香港联合交易所有限公司证券上市规则》（简称“《香港
上市规则》”）13.25B条关于披露股份发行人的证券变动月报表的要求，及《深圳证
券交易所股票上市规则》16.1条关于境内外同步披露的要求，特披露公司在香港联合
交易所有限公司披露易网站（www.hkexnews.hk）刊登的《万科企业股份有限公司截
至2015年6月30日的月报表》，供参阅。
●2014-06-18 万科B：将向深交所申请公司B股股票简称及代码摘除(公司公告)
万科B(200002)公司于2014年6月6日在深圳证券交易所网站（http://www.szse.c
n）、巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）和香港www.irasia.com网站上发布
了《万科企业股份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交
易所有限公司主板上市及挂牌交易之B股现金选择权实施方案公告》，并于2014年6月
9日至2014年6月13日期间，在深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn）、巨潮资
讯网（www.cninfo.com.cn）和香港www.irasia.com网站上分别发布了本次公司B股现
金选择权行权的第一次、第二次、第三次、第四次及第五次提示性公告。
本次公司B股现金选择权（“万科WKP1”）的行权申报期为2014年6月9日至2014
年6月13日期间的交易日上午9:30-11:30，下午1:00-3:00，申报截止时间为2014年6
月13日下午3:00。在公司B股现金选择权申报期内，共计24,183,859份万科B股现金选
择权通过深圳证券交易所交易系统申报方式或手工申报方式进行了有效的行权申报，
其中，通过深圳证券交易所系统申报的股份已于2014年6月17日完成过户事宜，通过
手工方式申报的股份将于2014年6月18日完成过户事宜。剩余未行权的万科WKP1将予
以注销。
本公司将向深圳证券交易所申请公司B股股票简称及代码摘除，并将于取得香港
联合交易所有限公司正式批准公司境外上市外资股（“H股”）上市的批准函后，以H
股形式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易。
未来董事会将根据项目进展情况，及时履行信息披露义务，敬请投资者留意。
●2014-06-17 万科B：共计2418.38万份B股现金选择权进行了有效的行权申报(公司公
告)
万科B(200002)重要提示：
在本次公司B股现金选择权的申报期内，共计24,183,859份B股现金选择权通过深
圳证券交易所交易系统申报方式或手工申报方式进行了有效的行权申报，有效申报的
现金选择权数量占公司B股总股数的1.84%，未超过公司B股总股数的1/3。公司B股转
换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易（以下简称“B
转H”）方案将继续实施。
公司于2014年6月6日在深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn）、巨潮资讯
网（http://www.cninfo.com.cn）和香港www.irasia.com网站上发布了《万科企业股
份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主
板上市及挂牌交易之B股现金选择权实施方案公告》，并于2014年6月9日至2014年6月
13日期间，在深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn）、巨潮资讯网（www.cnin
fo.com.cn）和香港www.irasia.com网站上分别发布了本次公司B股现金选择权行权的
第一次、第二次、第三次、第四次及第五次提示性公告。
本次公司B股现金选择权的申报期为2014年6月9日至2014年6月13日期间的交易日
上午9:30-11:30，下午1:00-3:00，申报截止时间为2014年6月13日下午3:00。
公司B转H方案规定，如有效申报的现金选择权数量超过公司B股总股数的1/3，公
司B转H方案将终止实施；已申报的现金选择权行权申请也将作废，不予清算交收。
根据中国证券登记结算有限责任公司对通过交易系统申报的统计及本公司对手工
申报的统计，在上述公司B股现金选择权申报期内，共计24,183,859份万科B股现金选
择权通过深圳证券交易所交易系统申报方式或手工申报方式进行了有效的行权申报，
有效申报的现金选择权数量占公司B股总股数的1.84%，未超过公司B股总数的1/3，公
司B转H方案将继续实施，有效申报的现金选择权行权申请将进行清算交收。
未来董事会将根据项目进展情况，及时履行信息披露义务，敬请投资者留意。
●2014-06-13 万科B：盈安合伙以均价8.30元/股增持4005.2531万股公司A股股份(公
司公告)
万科B(200002)2014年6月12日，应公司要求，代表公司1320名事业合伙人的深圳
盈安财务顾问企业（有限合伙）（以下简称“盈安合伙”）向公司出具了《关于深圳
盈安财务顾问企业（有限合伙）2014年6月4日至6月12日继续购买万科A股股票相关事
项的告知函》（以下简称“告知函”）。根据“告知函”，盈安合伙通过证券公司的
集合资产管理计划，于2014年6月4日至6月12日，通过深圳证券交易所证券交易系统
购入本公司A股股份40,052,531股，占公司总股本的0.36%。
盈安合伙于上述期间购买公司A股股票的平均价格为8.30元/股，共使用约3.33亿
元资金。其中一部分资金来自事业合伙人集体委托管理的经济利润奖金集体奖金账户
，剩余为引入融资杠杆而融得的资金。盈安合伙在“告知函”中表示，将继续增持公
司A股股票，增持行为发生后，将根据之前的承诺告知公司，公司在需要时也可随时
向其了解其买入公司A股股票的最新情况。
●2014-06-13 万科B：股东大会同意选举廖绮云为第八届监事会监事(股东大会公告)
万科B(200002)公司于2014 年 6 月 12 日召开二〇一四年第一次临时股东大会
，审议通过以投票的方式选举廖绮云为公司第八届监事会监事。（以上议案内容详见
2014年5月28日公司公告）
●2014-06-13 万科B：第五次提示B股现金选择权实施事项(公司公告)
万科B(200002)本公告仅为对本公司 B 股股东申报行使现金选择权具体操作程序
及相关事宜的说明，不构成对申报现金选择权的建议。提请广大投资者注意投资风险
。
本公司已于 2014 年 6 月 6 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)深圳
证券交易所网站(http://www.szse.cn)和香港 www.irasia.com 刊登了《万科企业股
份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主
板上市及挂牌交易之 B 股现金选择权实施方案公告》（以下简称“实施公告”），
投资者欲了解本次公司 B 股现金选择权的实施详情，敬请查阅上述公告及相关文件
。
如无特别说明，本提示性公告的相关释义与实施公告保持一致。
一、现金选择权实施的股权登记日
2014 年 6 月 6 日
二、有权申报行使现金选择权的股东
于本次公司 B 股现金选择权实施股权登记日（2014 年 6 月 6 日）登记在册的
除已承诺放弃行使现金选择权的 GIC 和惠理以外的万科 B 股股东。
三、现金选择权行权价格
12.39 港元/股
四、现金选择权申报期间
2014 年 6 月 9 日至 2014 年 6 月 13 日期间的交易日上午 9:30-11:30，下
午 1:00-3:00。申报截止时间为 2014 年 6 月 13 日下午 3:00。手工申报方式下，
送达时间或邮寄材料的到达签收时间需在上述申报截止时间内。
五、现金选择权有条件终止情形
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司境内上市外资股转
换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易方案》，若出现
申报行使现金选择权的股份数超过 B 股总股份数的三分之一，即申报股份数若超过
438,318,489 股，本次方案将不予实施，现金选择权将不予清算交收，万科 B 股将
复牌并继续于深交所 B 股市场交易。
六、申报现金选择权的方式
1、通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
B 股股东依据各相关证券公司技术系统的提示及其证券账户中的现金选择权代码
，发出行权指令。行权指令包括以下内容：
行权代码：238903
业务类别：行权
委托数量：欲行权的 B 股现金选择权数量
委托价格：12.39 港元/股（行权价格）
行权指令以份为单位进行申报。投资者可在行权申报期内任一交易日通过证券公
司向深交所系统申报行权，投资者需确保其账户内有足额可用的现金选择权和标的证
券。具体操作请参见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”
之“（一）通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
2、通过手工方式进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
未将本公司 B 股股份托管在证券公司且拟行使现金选择权的股东，需在规定的
申报期间内以专人送达、邮寄方式向本公司提交行权申请材料。股东可选择通过其境
外托管银行提交行权申请材料；也可自行提交申请材料。具体需提交的资料清单请参
见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”之“（二）通过手
工方式进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
七、公司联系方式
联系人员：梁洁、吉江华、邬锦明
联系电话：0755-25606666
联系传真：0755-25531696
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
●2014-06-12 万科B：第四次提示B股现金选择权实施事项(公司公告)
万科B(200002)本公告仅为对本公司 B 股股东申报行使现金选择权具体操作程序
及相关事宜的说明，不构成对申报现金选择权的建议。提请广大投资者注意投资风险
。
本公司已于 2014 年 6 月 6 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)深圳
证券交易所网站(http://www.szse.cn)和香港 www.irasia.com 刊登了《万科企业股
份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主
板上市及挂牌交易之 B 股现金选择权实施方案公告》（以下简称“实施公告”），
投资者欲了解本次公司 B 股现金选择权的实施详情，敬请查阅上述公告及相关文件
。
如无特别说明，本提示性公告的相关释义与实施公告保持一致。
一、现金选择权实施的股权登记日
2014 年 6 月 6 日
二、有权申报行使现金选择权的股东
于本次公司 B 股现金选择权实施股权登记日（2014 年 6 月 6 日）登记在册的
除已承诺放弃行使现金选择权的 GIC 和惠理以外的万科 B 股股东。
三、现金选择权行权价格
12.39 港元/股
四、现金选择权申报期间
2014 年 6 月 9 日至 2014 年 6 月 13 日期间的交易日上午 9:30-11:30，下
午 1:00-3:00。申报截止时间为 2014 年 6 月 13 日下午 3:00。手工申报方式下，
送达时间或邮寄材料的到达签收时间需在上述申报截止时间内。
五、现金选择权有条件终止情形
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司境内上市外资股转
换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易方案》，若出现
申报行使现金选择权的股份数超过 B 股总股份数的三分之一，即申报股份数若超过
438,318,489 股，本次方案将不予实施，现金选择权将不予清算交收，万科 B 股将
复牌并继续于深交所 B 股市场交易。
六、申报现金选择权的方式
1、通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
B 股股东依据各相关证券公司技术系统的提示及其证券账户中的现金选择权代码
，发出行权指令。行权指令包括以下内容：
行权代码：238903
业务类别：行权
委托数量：欲行权的 B 股现金选择权数量
委托价格：12.39 港元/股（行权价格）
行权指令以份为单位进行申报。投资者可在行权申报期内任一交易日通过证券公
司向深交所系统申报行权，投资者需确保其账户内有足额可用的现金选择权和标的证
券。具体操作请参见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”
之“（一）通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
2、通过手工方式进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
未将本公司 B 股股份托管在证券公司且拟行使现金选择权的股东，需在规定的
申报期间内以专人送达、邮寄方式向本公司提交行权申请材料。股东可选择通过其境
外托管银行提交行权申请材料；也可自行提交申请材料。具体需提交的资料清单请参
见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”之“（二）通过手
工方式进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
七、公司联系方式
联系人员：梁洁、吉江华、邬锦明
联系电话：0755-25606666
联系传真：0755-25531696
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
●2014-06-11 万科B：第三次提示B股现金选择权实施事项(公司公告)
万科B(200002)公司已于 2014 年 6 月 6 日在指定媒体刊登了《万科企业股份
有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板
上市及挂牌交易之 B 股现金选择权实施方案公告》，投资者欲了解本次公司 B 股现
金选择权的实施详情，敬请查阅上述公告及相关文件。
如无特别说明，本提示性公告的相关释义与实施公告保持一致。
一、现金选择权实施的股权登记日
2014 年 6 月 6 日
二、有权申报行使现金选择权的股东
于本次公司 B 股现金选择权实施股权登记日（2014 年 6 月 6 日）登记在册的
除已承诺放弃行使现金选择权的 GIC 和惠理以外的万科 B 股股东。
三、现金选择权行权价格
12.39 港元/股
四、现金选择权申报期间
2014 年 6 月 9 日至 2014 年 6 月 13 日期间的交易日上午 9:30-11:30，下
午 1:00-3:00。申报截止时间为 2014 年 6 月 13 日下午 3:00。手工申报方式下，
送达时间或邮寄材料的到达签收时间需在上述申报截止时间内。
五、现金选择权有条件终止情形
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司境内上市外资股转
换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易方案》，若出现
申报行使现金选择权的股份数超过 B 股总股份数的三分之一，即申报股份数若超过
438,318,489 股，本次方案将不予实施，现金选择权将不予清算交收，万科 B 股将
复牌并继续于深交所 B 股市场交易。
六、申报现金选择权的方式
1、通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报投资者需使用 B 股证券账户
进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要针对不同 B 股账户分别申报。一
个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万科 B，需要在不同交易单元分别
对持有的 B 股进行申报。
B 股股东依据各相关证券公司技术系统的提示及其证券账户中的现金选择权代码
，发出行权指令。行权指令包括以下内容：
行权代码：238903
业务类别：行权 委托数量：欲行权的 B 股现金选择权数量委托价格：12.39 港
元/股（行权价格）
行权指令以份为单位进行申报。投资者可在行权申报期内任一交易日通过证券公
司向深交所系统申报行权，投资者需确保其账户内有足额可用的现金选择权和标的证
券。具体操作请参见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”
之“（一）通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
2、通过手工方式进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
未将本公司 B 股股份托管在证券公司且拟行使现金选择权的股东，需在规定的
申报期间内以专人送达、邮寄方式向本公司提交行权申请材料。股东可选择通过其境
外托管银行提交行权申请材料；也可自行提交申请材料。具体需提交的资料清单请参
见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”之“（二）通过手
工方式进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
七、公司联系方式
联系人员：梁洁、吉江华、邬锦明
联系电话：0755-25606666
联系传真：0755-25531696
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心邮政编码：518083
●2014-06-10 万科B：第二次提示B股现金选择权实施事项(公司公告)
万科B(200002)一、现金选择权实施的股权登记日
2014 年 6 月 6 日
二、有权申报行使现金选择权的股东
于本次公司 B 股现金选择权实施股权登记日（2014 年 6 月 6 日）登记在册的
除已承诺放弃行使现金选择权的 GIC 和惠理以外的万科 B 股股东。
三、现金选择权行权价格
12.39 港元/股
四、现金选择权申报期间
2014 年 6 月 9 日至 2014 年 6 月 13 日期间的交易日上午 9:30-11:30，下
午 1:00-3:00。申报截止时间为 2014 年 6 月 13 日下午 3:00。手工申报方式下，
送达时间或邮寄材料的到达签收时间需在上述申报截止时间内。
五、现金选择权有条件终止情形
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司境内上市外资股转
换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易方案》，若出现
申报行使现金选择权的股份数超过 B 股总股份数的三分之一，即申报股份数若超过
438,318,489 股，本次方案将不予实施，现金选择权将不予清算交收，万科 B 股将
复牌并继续于深交所 B 股市场交易。
六、申报现金选择权的方式
1、通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
B 股股东依据各相关证券公司技术系统的提示及其证券账户中的现金选择权代码
，发出行权指令。行权指令包括以下内容：
行权代码：238903
业务类别：行权
委托数量：欲行权的 B 股现金选择权数量
委托价格：12.39 港元/股（行权价格）
行权指令以份为单位进行申报。投资者可在行权申报期内任一交易日通过证券公
司向深交所系统申报行权，投资者需确保其账户内有足额可用的现金选择权和标的证
券。具体操作请参见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”
之“（一）通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
2、通过手工方式进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
未将本公司 B 股股份托管在证券公司且拟行使现金选择权的股东，需在规定的
申报期间内以专人送达、邮寄方式向本公司提交行权申请材料。股东可选择通过其境
外托管银行提交行权申请材料；也可自行提交申请材料。具体需提交的资料清单请参
见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”之“（二）通过手
工方式进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
七、公司联系方式
联系人员：梁洁、吉江华、邬锦明
联系电话：0755-25606666
联系传真：0755-25531696
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
●2014-06-10 万科B：万科地产香港为其全资子公司4亿美元债券提供担保(公司公告
)
万科B(200002)一、 担保情况概述
为满足发展需要，公司之全资子公司万科地产（香港）有限公司（“万科地产香
港”）之全资子公司 Bestgain Real Estate Lyra Limited 于 2013 年 7 月 16 日
设立了 20 亿美元中期票据计划。基于该中期票据计划，万科地产香港通过 Bestgai
n Real Estate Lyra Limited 进行了第四次发行，本次发行美元 4 亿元 5 年期定
息债券，债券票面利率 4.5%。有关债券已于香港联合交易所有限公司上市。万科地
产香港为有关债券本息提供不可撤销的全额担保。
二、 担保协议的主要内容
万科地产香港为 Bestgain Real Estate Lyra Limited 发行美元 4 亿元 5 年
期债券提供全额担保。担保方式为不可撤销的连带责任担保。担保期限自债券发行之
日起至债券期限届满之日止。
三、 累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2014 年 5 月 30 日，公司担保余额人民币 137.56 亿元，占公司 2013
年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为 17.89%。其中，公司及控股子公司
为其他控股子公司提供担保余额人民币 136.10 亿元，公司及控股子公司对联营公司
及合营公司提供担保余额为人民币 1.46 亿元。公司及公司控股子公司不存在对外担
保。公司亦无逾期担保和涉及诉讼的担保。
●2014-06-09 万科B：披露B股现金选择权派发结果(公司公告)
万科B(200002)公司于2014年6月5日发布了《万科企业股份有限公司关于境内上
市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易之B
股现金选择权派发的公告》，提供公司B股现金选择权的第三方为华润（集团）有限
公司下属子公司合贸有限公司、GICPRIVATELIMITED（新加坡政府投资公司，简称“G
IC”。原称GovernmentofSingaporeInvestmentCorporationPteLtd）和惠理基金管理
公司及惠理基金管理香港有限公司（合称为“惠理”）。受上述第三方的委托，本公
司已于2014年6月6日向除已承诺放弃行使现金选择权的GIC和惠理之外的B股股东派发
现金选择权权利。相关派发情况如下：
权利简称 权利代码 派发总数（份）
万科WKP1 238903 1,031,444,154
除已承诺放弃现金选择权的GIC和惠理之外，公司其他B股股东可从2014年6月9日
起查询并确认现金选择权是否已经派发到其证券账户。如果公司B股股东对现金选择
权存在疑义或欲了解本次公司B股现金选择权实施详情，请查阅本公司于2014年6月6
日刊登在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券时报》、巨潮资
讯网站（http://www.cninfo.com.cn）、深圳证券交易所网站（http://www.szse.cn
）和香港www.irasia.com网站的《万科企业股份有限公司关于境内上市外资股转换上
市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易之B股现金选择权实
施公告》全文，并请及时关注本公司后续刊登的有关公司B股现金选择权实施提示性
公告及其他相关公告，或向本公司咨询。
联系方式：
联系人员：梁洁、吉江华、邬锦明
联系电话：0755-25606666
联系传真：0755-25531696
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
●2014-06-09 万科B：提示B股现金选择权实施事项(公司公告)
万科B(200002)本公告仅为对本公司 B 股股东申报行使现金选择权具体操作程序
及相关事宜的说明，不构成对申报现金选择权的建议。提请广大投资者注意投资风险
。
本公司已于 2014 年 6 月 6 日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)深圳
证券交易所网站(http://www.szse.cn)和香港 www.irasia.com 刊登了《万科企业股
份有限公司关于境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主
板上市及挂牌交易之 B 股现金选择权实施方案公告》（以下简称“实施公告”），
投资者欲了解本次公司 B 股现金选择权的实施详情，敬请查阅上述公告及相关文件
。
如无特别说明，本提示性公告的相关释义与实施公告保持一致。
一、现金选择权实施的股权登记日
2014 年 6 月 6 日
二、有权申报行使现金选择权的股东
于本次公司 B 股现金选择权实施股权登记日（2014 年 6 月 6 日）登记在册的
除已承诺放弃行使现金选择权的 GIC 和惠理以外的万科 B 股股东。
三、现金选择权行权价格
12.39 港元/股
四、现金选择权申报期间
2014 年 6 月 9 日至 2014 年 6 月 13 日期间的交易日上午 9:30-11:30，下
午 1:00-3:00。申报截止时间为 2014 年 6 月 13 日下午 3:00。手工申报方式下，
送达时间或邮寄材料的到达签收时间需在上述申报截止时间内。
五、现金选择权有条件终止情形
根据公司 2013 年第一次临时股东大会审议通过的《关于公司境内上市外资股转
换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易方案》，若出现
申报行使现金选择权的股份数超过 B 股总股份数的三分之一，即申报股份数若超过
438,318,489 股，本次方案将不予实施，现金选择权将不予清算交收，万科 B 股将
复牌并继续于深交所 B 股市场交易。
六、申报现金选择权的方式
1、通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
B 股股东依据各相关证券公司技术系统的提示及其证券账户中的现金选择权代码
，发出行权指令。行权指令包括以下内容：
行权代码：238903
业务类别：行权
委托数量：欲行权的 B 股现金选择权数量
委托价格：12.39 港元/股（行权价格）
行权指令以份为单位进行申报。投资者可在行权申报期内任一交易日通过证券公
司向深交所系统申报行权，投资者需确保其账户内有足额可用的现金选择权和标的证
券。具体操作请参见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”
之“（一）通过深交所交易系统进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
2、通过手工方式进行现金选择权的行权申报
投资者需使用 B 股证券账户进行行权申报。一个投资者有多个 B 股账户，需要
针对不同 B 股账户分别申报。一个投资者的一个 B 股账户在多个交易单元下持有万
科 B，需要在不同交易单元分别对持有的 B 股进行申报。
未将本公司 B 股股份托管在证券公司且拟行使现金选择权的股东，需在规定的
申报期间内以专人送达、邮寄方式向本公司提交行权申请材料。股东可选择通过其境
外托管银行提交行权申请材料；也可自行提交申请材料。具体需提交的资料清单请参
见本公司发布的实施公告正文“四、申报行使现金选择权的方式”之“（二）通过手
工方式进行现金选择权的行权申报”部分的相关内容。
七、公司联系方式
联系人员：梁洁、吉江华、邬锦明
联系电话：0755-25606666
联系传真：0755-25531696
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路 33 号万科中心
邮政编码：518083
●2014-06-06 万科B：披露B转H股之B股现金选择权实施方案(公司公告)
万科B(200002)本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板
上市及挂牌交易的方案于2013年2月4日，经公司2013年第一次临时股东大会审议通过
。2014年3月3日，本公司收到中国证监会《关于核准万科企业股份有限公司到香港交
易所主板上市的批复》（证监许可[2014]239号），核准本公司将现有的1,314,955,4
68股境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易等事项
。2014年5月21日，就本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主
板上市及挂牌交易申请事宜，本公司收到香港联交所上市委员会聆讯通过的函件。
经申请，本公司B股股票自2014年6月4日起停牌。停牌前一个交易日即2014年6月
3日为公司B股股票最后交易日。此后公司B股股票将进入现金选择权派发、行权申报
、行权清算交收阶段，B股将不再交易。2014年6月6日，现金选择权将派发到除已承
诺放弃行使现金选择权的GIC和惠理以外的B股股东的账户。
受提供公司B股现金选择权的华润、GIC和惠理的委托，现将现金选择权实施方案
的相关事项公告如下。投资者欲了解本次境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香
港联交所主板上市及挂牌交易的详情，应阅读本公司2013年1月19日刊登在巨潮资讯
网站（www.cninfo.com.cn）和深圳证券交易所网站（www.szse.cn）的《万科企业股
份有限公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上
市及挂牌交易的方案》全文及相关文件以及之后发布的相关公告，并及时关注本公司
将发出的相关公告。
●2014-06-05 万科B：派发公司B股现金选择权的股权登记日为2014年6月6日(公司公
告)
万科B(200002)本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板
上市及挂牌交易的方案于2013年2月4日，经公司2013年第一次临时股东大会审议通过
。2014年3月3日，本公司收到中国证监会《关于核准万科企业股份有限公司到香港交
易所主板上市的批复》（证监许可[2014]239号），核准本公司将现有的1,314,955,4
68股境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市及挂牌交易等事项
。2014年5月21日，就本公司境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主
板上市及挂牌交易申请事宜，本公司收到香港联交所上市委员会聆讯通过的函件。
经申请，本公司B股股票自2014年6月4日起停牌。停牌前一个交易日即2014年6月
3日为公司B股股票最后交易日。此后公司B股股票将进入现金选择权派发、行权申报
、行权清算交收阶段，B股将不再交易。
为充分保护公司B股股东的合法权益，公司安排第三方向公司全体B股股东提供现
金选择权。其中第三方Government of Singapore Investment Corporation Pte Ltd
（新加坡政府投资公司，简称“GIC”） 和惠理基金管理公司（简称“惠理”）及
惠理基金管理香港有限公司（简称“惠理香港”）承诺放弃行使现金选择权。本次方
案中公司B股投资者可选择继续持有股票至万科H股在香港联交所挂牌上市，也可选择
于万科B股的现金选择权行权申报期内申报行使现金选择权，将其持有的全部或部分
万科B 股按照12.39港元/股的价格转让给提供现金选择权的第三方。
受提供现金选择权的第三方华润（集团）有限公司（简称“华润”）、GIC和惠
理及惠理香港的委托，本公司将于2014年6月6日向除已承诺放弃行使现金选择权的GI
C、惠理及惠理香港旗下特定基金以外的公司B股股东派发现金选择权权利。
本次公司派发B股现金选择权权利情况如下：
权利简称 权利代码 股权登记日及派发日
万科WKP1 238903 2014年6月6日
截至派发公司B股现金选择权的股权登记日2014年6月6日，本公司B股股东持有的
每1股B股股份将获派1份现金选择权，其中，GIC和惠理及惠理香港就其所持有的总计
283,511,314股公司B股（占公司B股总股数的21.56%）承诺放弃行使现金选择权。公
司本次B股现金选择权的派发数量为1,031,444,154份。
除已承诺放弃现金选择权的GIC和惠理及惠理香港之外，其他B股股东公司可于20
14年6月9日查询并确认现金选择权是否已经派发到账，并可选择在现金选择权行权申
报期内申报行使现金选择权，将其持有的全部或部分B股以12.39港元/股转让给提供
现金选择权的第三方，未行使现金选择权或未有效行使现金选择权的B股股东将继续
持有万科B股票至B股转换上市地在香港联交所主板上市及挂牌交易。提请B股股东慎
重判断行使及不行使现金选择权的风险。
根据公司股东大会通过的“境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所
主板上市及挂牌交易的方案”规定，若出现申报行使现金选择权的股份数超过B股总
股份数的三分之一，即申报股份数若超过438,318,489股，本次方案将不予实施，现
金选择权将不予清算交收（即现金选择权的行权申报将无效），万科B股将复牌并继
续于深交所B 股市场交易。
在现金选择权实施完毕及确定在香港开户的境外公众股股东人数不少于300人后
，本公司将向深交所申请B股股票摘除。并于取得香港联交所正式批准公司H股上市的
批准函后，本公司原B股股票将全部转换上市地并在香港联交所主板上市及挂牌交易
。公司能否取得香港联交所正式批准公司H股上市的批准函尚存在不确定性，提醒广
大投资者注意投资风险。
投资者欲了解本次境内上市外资股转换上市地以介绍方式在香港联交所主板上市
及挂牌交易的详情，应阅读本公司2013年1月19日刊登在巨潮资讯网站（www.cninfo.
com.cn）和深圳证券交易所网站（www.szse.cn）的《万科企业股份有限公司境内上
市外资股转换上市地以介绍方式在香港联合交易所有限公司主板上市及挂牌交易的方
案》全文及相关文件以及之后发布的相关公告，并及时关注本公司将发出的相关公告
。
公司联系人及联系方式：
联系人：梁洁、吉江华、邬锦明
联系地址：广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
邮政编码：518083
电话：0755-25606666
传真：0755-25531696
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2014-04-29◇
报告期: 2013末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
董事会报告
1、管理层讨论与分析
2013年经营业绩与分析
2013年，公司实现销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增
长15.0%和21.0%，年度销售金额再度刷新行业记录。
分区域看，公司在以珠三角为核心的广深区域实现销售面积429.9万平方米，销
售金额523.9亿元；在以长三角为核心的上海区域实现销售面积339.7万平方米，销售
金额460.5亿元；在以环渤海为核心的北京区域实现销售面积405.4万平方米，销售金
额454.0亿元；在由中西部中心城市组成的成都区域实现销售面积314.9万平方米，销
售金额271.0亿元。
公司产品仍以中小户型普通商品房为主，144平方米以下户型占比达到91.5%。年
内公司保持着良好的销售节奏，新推盘当月认购率基本保持在60%左右。
2013年，公司实现结算面积1231.0万平方米，同比增长36.9%；实现结算收入132
7.9亿元，同比增长30.7%；实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元，同比分别
增长31.3%和20.5%。
公司房地产业务的结算均价为10787元/平方米，较2012年下降4.5%；房地产业务
结算毛利率为22.31%，较12年下降3.53个百分点；结算净利率12.01%，较2012年下降
1.07个百分点。除行业整体趋势外，利润率下降的主要原因，一方面仍在于结算中装
修房比例的上升，但装修房比例上升在降低利润率的同时会提升回报率，是效率提升
的表现；另一方面在于2011年下半年市场调整期内售出的房屋进入结算期。总体来看
，公司通过提升经营效率，克服了利润率下降的影响。公司的净资产收益率仍然保持
在历史上的高点。2013年公司全面摊薄的净资产收益率为19.66%，与2012年持平。
截至报告期末，公司合并报表范围内尚有1437.4万平方米已售资源未竣工结算，
合同金额合计约1623.3亿元，较2013年初分别增长6.1%和13.0%。充足的已售未结资
源为未来的业绩体现奠定了良好基础。
截至2013年底，公司各类存货中，已完工开发产品（现房）177.2亿元，占比5.3
5%；在建开发产品1886.8亿元（其中包含已售出未结算产品），占比56.98%；拟开发
产品（对应规划中项目）1243.7亿元，占比37.56%。存货结构保持在合理水平。2013
年公司实现开工面积2131万平方米，竣工面积1303万平方米，较2012年分别增长48.7
%和33.1%，分别完成年初计划的128.9%和101.0%。其中，下半年的开、竣工面积分别
占全年的56.9%和66.9%。
近年来，不同城市的市场分化明显加大，公司根据PIE（即人口、基础设施建设
、就业）评估模型，严格评估投资风险，理性选择投资区域。期内，公司坚持聚焦主
流市场、深耕现有城市的策略，在开发前景较好的城市适度补充了一批优质项目资源
。鉴于热点城市土地竞争较为激烈，公司在拿地时依然强调“宁可错过，绝不拿错”
，坚持谨慎投资，规避了估值过于乐观的地块。
2013年公司新增加项目104个，按万科权益计算的占地面积约757万平方米（对应
权益规划建筑面积约2148万平方米），其中约66%的项目为合作、联合方式获取，新
增项目平均楼面地价约为3516元/平方米。截至报告期末，公司规划中项目按万科权
益计算的建筑面积约4495万平方米，继续保持在满足未来两到三年的开发经营水平上
。公司年内新进入泉州、郑州、常州、漳州、南宁等城市，布局更加合理。
截至2013年底，公司剔除预收帐款后的其它负债占总资产的比例为45.54%，公司
净负债率为30.7%，较2013年中期时的41.5%下降约10.8个百分点，继续保持在行业较
低水平。公司的负债结构得到进一步优化。有息负债中，短期负债合计占比42.5%，
较2012年的49.7%下降7.2个百分点。
由于始终坚持积极销售、审慎投资，公司资金状况继续保持在良好状态。截至报
告期末，公司持有货币资金443.6亿元，相比2013年中期时增加67.6亿元。
2014年发展展望
2014年，公司现有项目预计新开工面积2238万平方米，竣工面积1480万平方米。
公司将坚持现金为王的策略，加强全周期的动态资源管理，贯彻积极销售策略，推动
库存去化，保持合理的库存结构。
根据工业化三年发展目标，2014年公司计划实现主流产品预制混凝土外墙达到20
%，装配式内墙占比达到60%，内外墙免抹灰占比达到50%。
公司将继续坚定不移的推进绿色战略，落实项目绿色一星的基本要求，鼓励一线
开展以客户价值为导向的绿色产品创新，在各区域开展新绿色三星项目试点。
国际化是万科需要考虑的长期发展方向之一。对于现有海外项目，公司将进一步
完善运营管控机制。在控制海外投资风险的前提下，公司会继续关注可能存在的合作
机会，充分发掘和利用海外的资金资源和业务资源，推动专业能力的提升及业务模式
的创新。
管理提效和业务发展离不开优秀人才。公司将继续加强人力资源系统建设，完善
人才梯队，提高组织效能。未来公司将继续打造开放式的学习平台，整合各方学习资
源，通过优秀企业间的学习交流，激发企业创造力，打造适应于快速变化时代下的领
导力。
2、公司经营情况
（1）主营业务的范围及其经营状况
公司为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅，2013年公司销售面积1489.9万
平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。
2013年全国商品房销售总额为81,428.3亿元。按此口径计算，2013年公司在全国
的市场占有率为2.09%。
报告期内，公司房地产项目结算面积1231.0万平方米，同比增长36.9%，结算收
入1327.9亿元，同比增长30.7%，结算成本915.3亿元，同比增加41.8%；房地产业务
的营业利润率为22.31%，比上年减少3.53个百分点。
（2）经营计划实施情况
公司聚焦主流客户自住需求，积极推动销售，取得良好的表现。2013年公司实现
销售面积1489.9万平方米，销售金额1709.4亿元，同比分别增长15.0%和21.0%。
年初公司计划全年新开工面积1653万平方米，竣工面积1290万平方米。2013年公
司实际完成开工面积2131万平方米，比年初计划多28.9%，实际实现竣工面积1303万
平方米，比年初计划多1.0%。
3、主要供应商、客户情况
（1）公司向前5名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比
2013年公司不断扩大采购范围，深化与合作伙伴的关系，进一步加大集中采购和
战略合作的比例，发挥采购规模效益。报告期内，公司从前5名材料设备供应商的采
购额合计29.1亿元，比2012年增加9.12%，占全年采购总额的2.86%，比12年减少0.75
个百分点。
（2）公司前5名客户营业额合计占公司营业收入的百分比
公司的产品为商品住宅，个人购房者为主力客户群，客户多而且分散。仅部分政
府代建项目，或少数团购现象产生较高营业额。2013年前5名客户的营业额约为28.2
亿元，占公司全年营业收入的比例为2.08%。
4、公司财务状况分析
报告期内，公司经营业务稳定，财务状况稳健。
5、新年度项目发展计划
截至2013年末，公司现有开发项目398个，在建项目万科权益建筑面积合计约2,6
84万平方米，规划中项目万科权益建筑面积合计约4,495万平方米。此外，公司还参
与城市更新改造类项目7个，目前拆迁与相关手续办理尚在进行中，根据当前规划条
件，相关项目按万科权益计算的占地面积约53万平方米，对应万科权益规划建筑面积
约280万平方米。
公司现有项目预计本年新开工面积2,238万平方米，比2013年实际完成数增加5.0
%。由于部分本年新获取的项目也将在年内开工，预计2014年实际开工规模高于上述
计划。公司预计2014年项目竣工面积1,480万平方米，比2013年实际完成规模增加13.
6%。
6、利润分配及分红派息预案
以分红派息股权登记日股份为基数，每10股派送人民币4.1元（含税）现金股息
。
以2013年末公司总股份数11,014,968,919股计算，2013年度现金股利计人民币4,
516,137,256.79元。占公司2013年公司合并净利润的比例为29.87%。未来公司将在29
.87%的基础上，稳步提升派发现金红利占合并报表净利润的比例。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2017-09-29◇
◆投资评级◆ 截止日期：2017-09-29
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 7 3 3 - - 13
三个月内 48 10 13 - - 71
六个月内 85 25 26 - - 136
12个月内 108 52 30 - 6 196
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-09-27 万科A：全国龙头房企，物流地产+长租公寓加速扩张(光大证券 陈浩武
)
预测2017/2018/2019年营收分别为2898/3355/3890亿元，归母净利润分别为256.91/
298.50/348.40亿元，EPS分别为2.33/2.70/3.16元。综合考虑给予相对估值2017年P
E13倍，12个月目标价30元，首次覆盖增持评级。
●2017-09-06 万科A：2017年8月份经营状况点评：九月或许更好(中信证券 陈聪,张
全国)
最近公司销售超预期，并不是一两个月的偶然现象，而是内外因共同推动的结果，
是企业生产经营突破进展的表现。外因方面，土地出让规则越来越有利于国有和混
合所有制龙头企业，公司资金成本优势越来越大，并购机会越来越多，按揭贷款利
率呈现软着陆态势，市场去化尚未出现大的问题。内因方面，公司选择积极补充货
量，就意味着主动加速去化库存，维持现金高流动的态势，巩固经营安全，锁定经
营成果。从短期来看，这可能意味着公司未来几个月销售表现靓丽；长期来看，这
可能预示着公司未来可结算资源可能进一步扩张，市场占有率不断提高。我们维持
公司2017/2018/2019年2.29/2.66/3.40元/股的盈利预测，维持28.94元/股的目标价
，和“买入”的投资评级。
●2017-09-05 万科A：8月份销售点评：销售规模与投资力度持续增长(兴业证券 阎常
铭)
万科1-8月销售持续大幅增长，拿地力度加大，预计未来业绩将持续稳健增长，市场
占有率将持续提升，看好公司投资价值。预计公司2017-2018年EPS分别为2.20、2.4
8元，对应PE分别为10.8和9.6倍。维持“买入”评级。
●2017-09-04 万科A：发展进入快轨道，行业龙头优势明显(东北证券 高建)
维持“增持”评级。预计2017、2018和2019年EPS分别为2.35元、2.59元和2.81元。
当前股价对应2017、2018和2019年PE分别为9.72倍、8.83倍和8.15倍。
●2017-08-30 万科A：盈利大增，拓展业务目标龙头(中投证券 李少明,谢余胤)
股权事件囿满解决，董事会顺利换届，万科深铁强强吅作、优势互补，“轨道+物业
”新模型打开估值空间。公司连庄世界500强位列307位，销售市占率加速提升，行
业龙头赢家通吃优势突出，充分受益“粤港澳大湾区”城市群红利。RNAV22.31元/
股，17-19年EPS2.31、2.86、3.53元，对应PE11/9/7倍。综吅内房股龙头恒大17XPE
、碧桂园10XPE，给予公司15XPE，对应6-12月目标价34.7元，“推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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