◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 南国置业股份有限公司
英文全称 : Langold Real Estate Co.,Ltd.
注册地址 : 湖北省武汉市武昌区南湖中央花园会所
办公地址 : 湖北省武汉市江汉区江汉北路3号
所属地域 : 湖北
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.langold.com.cn
电子信箱 : ir@langold.com.cn
上市日期 : 2009-11-06
招股日期 : 2009-10-19
发行数量(万 : 4800.0000
股)
发行价格(元/: 12.30
股)
首日开盘价 : 25.00元
上市推荐人 : 平安证券有限责任公司
主承销商 : 平安证券有限责任公司
法人代表 : 李明轩
董 事 长 : 李明轩
总 经 理 : 昌海军
董 秘 : 畅文智
董秘传真 : 027-83988055
董秘邮箱 : ir@langold.com.cn
董秘电话 : 027-83988055
证券代表 : 郭锐
电 话 : 027-83988055
传 真 : 027-83988055
邮 编 : 430022
会计事务所 : 天职国际会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 许可项目:房地产开发经营;建设工程施工;建设工程设计(依法须经批
准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关
部门批准文件或许可证件为准)一般项目:非居住房地产租赁;物业管
理;新型建筑材料制造(不含危险化学品);建筑材料销售;建筑装饰材
料销售;园林绿化工程施工;以自有资金从事投资活动;住房租赁(除依
法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司简史 : 武汉南国置业股份有限公司前身为1998年创立的武汉南湖花园置
业有限公司,2003年更名为武汉南国置业有限公司,2007年南国有限采
取整体变更方式设立武汉南国置业股份有限公司。
2016年7月4日,公司名称由"武汉南国置业股份有限公司"变更为"
南国置业股份有限公司";英文名称由"Wuhan Langold Real Estate C
o.,Ltd."变更为"Langold Real Estate Co.,Ltd."。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0944 目前流通(万股) :173408.74
每股净资产 (元):1.1152 总 股 本(万股) :173421.58
每股公积金 (元):0.7483 主营收入同比增长 (%):-58.60
每股未分配利润(元):-0.7860 净利润同比增长 (%):-179.68
每股经营现金流(元):0.1753 净资产收益率 (%):-8.12
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-0.4999 净利润同比增长 (%):22.27
2022末期主营收入(万元):981901.35 主营收入同比增长 (%):199.98
2022末期每股经营现金流(元):-1.3476 净资产收益率 (%):-34.41
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.5(2019.06.19)
拟披露中报: 2023-08-31
◆最新消息◆
【增发配股】 2017年6月30日公告，公司本次解除限售股份的总数为16319.15万
股，占公司总股本的9.41%。本次解除限售股份上市流通日为2017年7月5日。
【增持减持】 2017年6月9日公告，公司收到副总经理李军、肖新乔、张军《关
于拟减持公司股票的申报》，上述股东计划在本公告披露之日起15个交易日后的6个
月内以集中竞价交易方式减持其直接持有的公司股份。李军持有公司股份165.25万
股，占公司总股本0.10%，本次计划减持不超过41.31万股(占总股本0.0238%)；肖新
乔持有公司股份84.63万股，占公司总股本0.05%，计划减持不超过21.16万股(占总
股本0.0122%)；张军持有公司股份51.87万股，占总股本0.03%，计划减持不超过12.
97万股(占总股本0.0075%)。
【重大事项】 2017年6月6日公告，公司于6月1日、6月2日、6月5日连续3个交易
日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，属于股票交易异常波动。经核查，公司、控股
股东、实际控制人不存在关于本公司的应披露而未披露的重大事项，也不存在处于
筹划阶段的重大事项。
【重大事项】 2017年5月24日公告，公司连续2个交易日收盘价格涨幅偏离值累
计超过20%，属于异常波动。公司实际控制人电建集团将全面深度参与雄安新区规划
建设。公司在2016年年报中提到“将加强电建集团内部业务板块联动，积极跟踪把
握中国电力建设集团有限公司在PPP项目建设以及未来可能参与雄安新区建设所带来
的资源和机会，推进公司跨区域战略布局步伐。”截至目前，公司对于雄安新区的
业务尚处于积极跟进阶段，公司在雄安新区尚无具体业务落地。
【定期报告】 2016年年报披露，2016年是公司对内抓品质建设，降本增效，夯
实管理基础，对外积极拓展，探索相关多元化发展的一年，整体发展保持稳定。201
6年，公司实现营业收入28.99亿元，同比下降4.98%；公司实现归属于上市公司股东
的净利润4328.14万元，较上年同期增长了41.04%，主要是本期结利项目为上市公司
持有100%权益的项目，导致合并报表归属于上市公司股东的净利润较高。
【定期报告】 2017年一季报披露，公司预计2017年1-6月净利润为956.36万元至
1147.63万元（上年同期为478.18万元），同比增长100%至140%。业绩变动原因：公
司预计本报告期房地产项目交付结转较上年同期增加，因此归属于上市公司股东的
净利润与上年同期相比有所增长。
【业绩预告】 2017年3月31日公告，公司预计2017年1-3月净利润盈利414.30万
元–564.96万元（上年同期盈利376.64万元），同比上升10%-50%。业绩变动原因：
公司预计本报告期房地产项目交付结转较上年同期增加，因此归属于上市公司股东
的净利润与上年同期相比有所增长。
【业绩快报】 2017年2月28日公告，公司披露2016年度业绩快报，每股收益0.03
元，公司实现归属于上市公司股东的净利润4328.14万元，较上年同期增长了41.04%
，主要是本期结利项目为上市公司持有100%权益的项目，导致合并报表归属于上市
公司股东的净利润较高。
【重大事项】 2017年2月11日公告，为进一步拓宽融资渠道，降低融资成本与财
务费用，公司与电建财务公司拟签署为期一年的《金融服务协议》，根据《金融服
务协议》的约定，电建财务公司在经营范围内向公司提供一系列金融服务，包括但
不限于存款服务、贷款服务及中国银监会批准的财务公司可从事的其他金融业务。
电建财务公司为公司提供金融服务时，双方遵循平等自愿、优势互补、互利互惠、
共同发展及共赢的原则进行，有利于进一步拓宽公司融资渠道，降低融资成本，减
少财务费用，提高资金的使用效率，不会损害公司及中小股东的利益。
【重大事项】 2017年2月11日公告，电建地产为支持公司发展，为公司提供融资
担保金额10亿元、为公司的控股子公司武汉熙悦房地产有限公司提供融资担保金额1
.96亿元、为控股子公司成都泛悦北城房地产开发有限公司提供融资担保金额29.8亿
元。由于电建地产为公司提供担保存在一定的或有风险，经双方友好协商，公司按
年千分之三向电建地产支付担保费用。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
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股东人数 (户) 71004 79730 71088 86162
人均持流通股(股) 24422.4 21749.5 24373.4 20109.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中6家基金合计持股9416.08万股，占
流通盘比例为7.90%(12月末前十大流通股东中5家基金合计持股8199.99万股，
占流通盘比例为6.88%) 股东人数37612户，上期为38006户，户数变动了-1.04%
。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、雄安新区概念、供销社概念概念。
【或有望参与雄安新区建设】2017年5月公司股票交易异常波动，现就有关情况说明
如下：公司关注到，公司实际控制人电建集团将全面深度参与雄安新区规划建设。
公司在2016年年报中提到“将加强电建集团内部业务板块联动，积极跟踪把握中国
电力建设集团有限公司在PPP项目建设以及未来可能参与雄安新区建设所带来的资源
和机会，推进公司跨区域战略布局步伐。”截至目前，公司对于雄安新区的业务尚
处于积极跟进阶段，公司在雄安新区尚无具体业务落地。
【主营优势】公司是一家以武汉市为核心发展区域，同时向湖北省内重要地级市拓
展的商业地产开发和运营企业，具有国家一级房地产开发资质。先后开发了南国大
武汉家装、南国西汇城市广场、南国南湖城市广场、南国首义汇和南国北都城市广
场等商业地产项目，成功挖掘了南国中央花园、南国风华天城、南国新东城等住宅
地产的商业物业价值。
【定增加码主业】2015年12月，公司非公开发行股票获得证监会核准。公司拟以5.6
4元/股定增发行2.75亿股，募资不超过15.5亿元(控股股东拟认购不超过6.2亿元)投
资四个地产项目。南国中心一期项目总投资预计11.56亿元，拟投入募集资金1.8亿
元；昙华林项目总投资预计16.19亿元，拟投入募集资金4.8亿元；雄楚广场项目总
投资预计28.44亿元，拟投入募集资金3.2亿元；南国中心二期项目总投资预计47.05
亿元，拟投入募集资金5.7亿元。南国中心一期项目计划实现销售额12.93亿元，税
后利润2.08亿元，未来20年现金流入量现值为1.76亿元；昙华林项目计划实现销售
额16.91亿元，税后利润3.09亿元，未来20年现金流入量现值为3.42亿元；雄楚广场
项目计划实现销售额29.81亿元，税后利润4.38亿元，未来20年现金流入量现值为4.
45亿元；南国中心二期项目计划实现销售额51.89亿元，税后利润6.26亿元，未来20
年现金流入量现值为3.97亿元。
【互联网+商业地产】2015年7月，公司从整合公司线上线下资源、打造全方位满足
业主、商户、银行相关合作机构的金融云平台部署出发，与武汉房融签订《战略合
作协议》。武汉房融是一家拟在全国中小企业股份转让系统挂牌的房产金融电子商
务服务供应商。由武汉房融为公司所属楼盘提供意向宝等互联网金融创新业务。为
助力公司提升效率并实现互联网+商业地产的设想，武汉房融向公司开放已开发的房
系统、融系统为公司提供交易环节及交易后环节的技术支持。公司在武汉房融完成
内部整改后，对目标公司增资入股。
【实际控制人】中水电地产是中国水利水电建设集团（系具有房地产主业的16家中
央企业之一）的直属企业，拥有房地产开发企业壹级资质，资信等级AAA级，已成为
面向全国市场，集土地开发、房地产开发、物业管理为一体的，产品覆盖住宅、写
字楼、零售物业、酒店等多种物业的房地产品牌综合运营商，是中国建设银行总行
级的重点客户。2013年5月，为进一步推进中国水电建设集团房地产有限公司与公司
的合作，公司第一大股东许晓明先生同意在其作为公司第一大股东期间，放弃其所
持有的占公司总股本15%股份的表决权，并认可中国水电地产拥有公司的实际控制权
。由于中国水电地产的实际控制人为中国电力建设集团，因此，公司的实际控制人
变更为中国电力建设集团。
【客户资源+整合优势】公司积累了丰富的客户资源，同包括沃尔玛、百安居、苏宁
电器、大润发超市、中商平价、屈臣氏、麦当劳、肯德基、金逸影院等在内的近50
多家国际、国内知名企业以及阿迪达斯、耐克、TOTO、科勒等500多家知名品牌建立
了稳定的合作关系，赢得了大量有价值的业主的信任。公司通过整合不断积累的商
户资源实现商业地产项目有效的品类品种互动和商户品牌组合，形成聚集效应，营
造和提升市场的商业氛围，提高市场交易额。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-12-06 成交量(手):8025976.0 成交金额(万):262778.94
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.63
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东亚前海证券有限责任公司上海分公司 4729.84 4567.83
中国国际金融股份有限公司上海分公司 3904.27 4335.36
机构专用 3379.00 4453.36
机构专用 3013.33 -
机构专用 2649.25 2287.75
机构专用 - 7974.65
机构专用 - 4534.38
─────────────────────────────────────
日期:2022-12-02 成交量(手):2731313.0 成交金额(万):92835.13
涨跌幅偏离值:-10.02
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东亚前海证券有限责任公司上海分公司 2617.34 -
申港证券股份有限公司深圳分公司 2146.70 3.50
申万宏源证券有限公司杭州密渡桥路证券营业部 1065.10 3.31
机构专用 1061.42 -
安信证券股份有限公司上海虹口区杨树浦路证券营业 1010.96 680.70
部
中国国际金融股份有限公司上海分公司 865.06 2537.67
机构专用 438.88 1634.20
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 230.96 3219.53
部
机构专用 - 2413.54
机构专用 - 1534.41
─────────────────────────────────────
日期:2022-12-01 成交量(手):5331619.0 成交金额(万):189920.13
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:24.88
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 3364.38 1740.31
部
中国国际金融股份有限公司上海分公司 3343.47 2426.75
申港证券股份有限公司深圳分公司 2935.53 725.97
机构专用 2823.38 1573.86
机构专用 2410.21 263.56
海通证券股份有限公司海口龙昆北路证券营业部 135.88 2478.15
华泰证券股份有限公司北京东三环北路证券营业部 14.80 3969.83
广发证券股份有限公司北京鲁谷路证券营业部 8.01 3345.87
机构专用 - 3645.94
机构专用 - 2779.06
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-28 成交量(手):4186560.0 成交金额(万):113595.16
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:22.37
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 6609.48 -
广发证券股份有限公司北京鲁谷路证券营业部 3367.01 664.92
华泰证券股份有限公司北京东三环北路证券营业部 2993.31 3.50
华鑫证券有限责任公司上海莲花路证券营业部 2885.60 1378.02
机构专用 2002.66 -
华鑫证券有限责任公司上海银翔路证券营业部 1102.03 1149.29
金元证券股份有限公司徐州北京南路证券营业部 867.98 851.76
长城国瑞交易单元(003272) 845.02 874.17
方正证券股份有限公司宁波江澄北路证券营业部 523.33 1372.02
─────────────────────────────────────
日期:2022-06-09 成交量(手):2995951.0 成交金额(万):91923.65
涨跌幅偏离值:11.81
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海陆家嘴证券营业部 3201.56 -
华鑫证券有限责任公司成都交子大道证券营业部 1796.52 5.30
东莞证券股份有限公司厦门分公司 1562.45 8.90
东莞证券股份有限公司浙江分公司 950.92 -
机构专用 859.08 1202.42
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 816.29 1070.28
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 811.00 966.21
部
安信证券股份有限公司汕头金砂路证券营业部 9.68 2009.91
机构专用 - 1739.50
─────────────────────────────────────
日期:2022-05-20 成交量(手):4145946.0 成交金额(万):136974.08
振幅:19.35
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 2568.59 1138.78
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2205.85 1840.19
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2023.18 1126.06
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1715.30 803.03
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东城区江苏大道证券 1340.59 567.76
营业部
平安证券股份有限公司杭州杭大路证券营业部 1149.67 2817.79
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 40.73 2699.55
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 36.80 2691.58
部
国金证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部 0.72 2456.06
中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 0.41 5139.76
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0944 -0.4999 -0.3060 -0.2145
基本每股收益(扣除后) - -0.5737 - -0.2182
摊薄每股收益(元) -0.0944 -0.4999 -0.3060 -0.2145
每股净资产(元) 1.1152 1.2096 1.4011 1.4822
每股未分配利润(元) -0.7860 -0.6916 -0.5001 -0.4086
每股公积金(元) 0.7483 0.7483 0.7483 0.7379
销售毛利率(%) 5.58 6.88 -0.10 1.14
营业利润率(%) -93.71 -6.03 -20.61 -19.44
净利润率(%) -84.19 -8.83 -19.99 -23.30
加权净资产收益率(%) -8.12 -34.41 -20.00 -13.47
摊薄净资产收益率(%) -8.47 -41.33 -21.84 -14.47
股东权益(%) 6.71 7.21 6.90 7.36
流动比率 1.00 1.02 1.05 1.11
速动比率 0.29 0.31 0.23 0.26
每股经营现金流量(元) 0.1753 -1.3476 -1.6583 -0.9157
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-27 2022-08-25
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0338 -0.6431 -0.3539 -0.2442
基本每股收益(扣除后) - -0.6500 - -0.2443
摊薄每股收益(元) -0.0338 -0.6431 -0.3539 -0.2442
每股净资产(元) 1.6653 1.6991 1.9654 2.0752
每股未分配利润(元) -0.2255 -0.1917 0.0975 0.2072
每股公积金(元) 0.7379 0.7379 0.7151 0.7151
销售毛利率(%) 15.66 -15.48 -23.49 -28.69
营业利润率(%) -16.25 -36.44 -40.90 -46.63
净利润率(%) -12.46 -34.07 -37.64 -42.92
加权净资产收益率(%) -2.01 -32.01 -16.52 -11.00
摊薄净资产收益率(%) -2.03 -37.85 -18.01 -11.77
股东权益(%) 8.51 8.27 9.93 10.53
流动比率 1.12 1.12 1.25 1.34
速动比率 0.25 0.34 0.39 0.43
每股经营现金流量(元) -1.0197 1.2670 -0.6187 -0.0847
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-23 2022-04-23 2021-10-27 2021-08-20
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 19452.50 981901.35 265443.79 159633.09
营业成本 34887.47 1021293.70 324486.18 195031.84
营业费用 2545.08 18706.84 10287.56 5978.44
管理费用 2610.07 9085.85 6737.87 4354.69
财务费用 10618.30 55630.30 37270.36 23590.18
营业利润 -18229.01 -59189.92 -54695.74 -31031.72
─────────────────────────────────────
投资收益 -2232.52 10479.71 5317.77 4635.36
营业外收支净额 94.69 16864.93 - -
─────────────────────────────────────
利润总额 -18134.31 -42324.98 -39994.81 -30974.71
净利润 -16377.53 -86690.22 -53060.41 -37193.59
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 46981.63 327325.77 163056.14 98674.13
营业成本 54288.33 447637.87 240139.77 153791.61
营业费用 2215.62 14382.73 9091.22 5651.86
管理费用 2587.86 9647.88 7528.51 4890.22
财务费用 8730.76 39329.01 16676.58 12223.87
营业利润 -7635.60 -119265.47 -66691.68 -46015.65
─────────────────────────────────────
投资收益 658.41 15885.94 10913.49 8940.70
营业外收支净额 - 504.74 183.77 25.67
─────────────────────────────────────
利润总额 -7595.17 -118760.74 -66507.91 -45989.98
净利润 -5855.79 -111526.29 -61375.99 -42347.49
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 2884328.79 2911384.57 3521534.59 3490254.29
流动资产 1943871.87 1952752.16 2544536.84 2568957.23
货币资金 207522.43 245449.14 149142.57 187934.41
存货 1372884.08 1367728.22 1980816.47 1961076.45
交易性金融资产 12563.00 12563.00 12665.00 12665.00
应收账款 29409.09 22903.30 22704.25 23598.14
其他应收款 - - - 334867.69
固定资产净额 - - - 49280.85
无形资产 133.61 139.13 146.22 82.64
─────────────────────────────────────
短期借款 19.92 - 1500.00 1500.00
预收账款 5177.08 4895.69 6032.20 6460.86
应付账款 146357.32 175458.66 175563.70 162262.96
流动负债 1937139.64 1913807.78 2421260.52 2316082.99
长期负债 554921.68 587309.43 675489.60 740968.59
总负债 2492061.32 2501117.22 3096750.12 3057051.58
─────────────────────────────────────
股东权益 193396.56 209774.09 242978.00 257040.28
资本公积金 129774.88 129774.88 129774.88 127970.34
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 3392817.68 3561607.87 3432747.16 3418367.17
流动资产 2459420.73 2665627.27 3108675.28 3096586.77
货币资金 212900.79 489487.22 311701.47 450766.02
存货 1905910.73 1846669.12 2140762.70 2094131.22
交易性金融资产 12665.00 12665.00 - -
应收账款 22582.24 15911.65 86363.68 84429.93
其他应收款 - 244423.19 - 387953.66
固定资产净额 - 50076.32 - 53014.23
无形资产 91.03 99.42 103.61 41.93
─────────────────────────────────────
短期借款 1500.00 1500.00 - -
预收账款 6404.94 6647.08 4678.78 4887.67
应付账款 132498.08 173593.00 177061.54 157252.39
流动负债 2195646.88 2385476.73 2478707.56 2308665.05
长期负债 736968.07 708622.53 437051.56 573056.77
总负债 2932614.95 3094099.26 2915759.12 2881721.82
─────────────────────────────────────
股东权益 288803.98 294659.77 340849.57 359878.07
资本公积金 127970.34 127970.34 124009.83 124009.83
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 112370.15 533948.86 252299.12 89897.02
经营现金流出小计 81972.44 767652.79 539885.51 248707.14
经营现金流量净额 30397.71 -233703.93 -287586.39 -158810.12
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 7379.43 196557.28 120738.39 66221.48
投资现金流出小计 0.80 257455.94 159507.45 81606.94
投资现金流量净额 7378.63 -60898.66 -38769.06 -15385.46
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 115999.92 774648.55 627864.27 347574.27
筹资现金流出小计 191702.97 696272.74 620893.51 453971.54
筹资现金流量净额 -75703.05 78375.81 6970.77 -106397.26
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -37926.71 -216226.79 -319384.69 -280592.85
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 330450.53 798966.11 494017.24 376940.85
经营现金流出小计 507291.22 579234.57 601309.84 391627.95
经营现金流量净额 -176840.69 219731.54 -107292.60 -14687.10
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 22508.68 383964.27 109402.45 107301.62
投资现金流出小计 96765.60 305736.53 10269.50 9433.39
投资现金流量净额 -74256.92 78227.75 99132.95 97868.22
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 197380.00 2185785.00 1834155.00 1619155.00
筹资现金流出小计 222868.82 2330247.73 1826804.00 1564080.21
筹资现金流量净额 -25488.82 -144462.73 7351.00 55074.79
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -276586.43 153496.55 -808.64 138255.91
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业销售 929082.32 94.62% 121667.22
物业出租及物业管理 45112.71 4.59% -54400.26
酒店运营及其他 7706.32 0.78% 335.90
─────────────────────────────────────
房地产业 981901.35 100.00% 67602.86
─────────────────────────────────────
广东 411319.98 41.89% 74881.01
重庆 221005.78 22.51% 40018.59
江苏 209485.58 21.33% 16423.15
湖北 122611.24 12.49% -59226.70
四川 16193.83 1.65% -2899.51
北京 1078.19 0.11% -1632.95
湖南 151.42 0.02% -8.83
河北 55.33 0.01% 48.10
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业销售 807415.10 13.10%
物业出租及物业管理 99512.97 -120.59%
酒店运营及其他 7370.42 4.36%
─────────────────────────────────────
房地产业 914298.48 6.88%
─────────────────────────────────────
广东 336438.97 -
重庆 180987.19 -
江苏 193062.43 -
湖北 181837.93 -
四川 19093.35 -
北京 2711.14 -
湖南 160.25 -
河北 7.23 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
物业销售 127158.40 79.66% 18155.51
物业出租及物业管理 28125.16 17.62% -17901.24
酒店运营及其他 4349.53 2.72% 1571.36
─────────────────────────────────────
房地产业 159633.09 100.00% 1825.64
─────────────────────────────────────
重庆 108250.07 67.81% 19623.81
湖北 40633.81 25.45% -16414.38
四川 9877.11 6.19% -547.88
北京 786.80 0.49% -921.22
江苏 85.30 0.05% 85.30
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
物业销售 109002.89 14.28%
物业出租及物业管理 46026.39 -63.65%
酒店运营及其他 2778.17 36.13%
─────────────────────────────────────
房地产业 157807.45 1.14%
─────────────────────────────────────
重庆 88626.25 -
湖北 57048.19 -
四川 10424.99 -
北京 1708.02 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 266365.36 81.38% -1940.19
物业出租及物业管理 50961.70 15.57% -48640.29
酒店运营及其他 9998.72 3.05% -77.79
─────────────────────────────────────
房地产业 327325.77 100.00% -50658.27
─────────────────────────────────────
重庆 175124.43 53.50% 536.29
湖北 96934.25 29.61% -46396.94
四川 53423.49 16.32% -3276.29
北京 1843.60 0.56% -1521.33
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 268305.55 -0.73%
物业出租及物业管理 99601.99 -95.44%
酒店运营及其他 10076.51 -0.78%
─────────────────────────────────────
房地产业 377984.04 -15.48%
─────────────────────────────────────
重庆 174588.14 -
湖北 143331.19 -
四川 56699.79 -
北京 3364.93 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 76722.50 77.75% -113.42
物业出租及物业管理 16722.19 16.95% -30341.46
酒店运营及其他 5229.45 5.30% 2141.12
─────────────────────────────────────
房地产业 98674.13 100.00% -28313.76
─────────────────────────────────────
重庆 36324.76 36.81% 2444.19
四川成都 35571.72 36.05% -1165.23
湖北武汉 24410.20 24.74% -28102.97
湖北荆州 2171.33 2.20% -936.26
湖北襄阳 196.12 0.20% -553.49
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 76835.92 -0.15%
物业出租及物业管理 47063.65 -181.44%
酒店运营及其他 3088.33 40.94%
─────────────────────────────────────
房地产业 126987.90 -28.69%
─────────────────────────────────────
重庆 33880.57 -
四川成都 36736.95 -
湖北武汉 52513.18 -
湖北荆州 3107.59 -
湖北襄阳 749.62 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 4033.16 4179.96 6583.84
占流通股% - - -
持股家数 4 33 4
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-01-26 2.08 2.12 0.98 1000.00 2080.00
买方：国金证券股份有限公司上海静安区南京西路证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司武汉新华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-01-25 2.05 2.09 0.98 1049.00 2150.45
买方：华福证券有限责任公司龙岩解放南路证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司武汉新华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-01-21 2.15 2.19 0.98 700.00 1505.00
买方：华福证券有限责任公司龙岩解放南路证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司武汉新华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-01-20 2.17 2.21 0.98 600.00 1302.00
买方：国金证券股份有限公司上海静安区南京西路证券营业部
卖方：光大证券股份有限公司武汉新华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-01-19 2.23 2.27 0.98 700.00 1561.00
买方：华泰证券股份有限公司苏州分公司
卖方：光大证券股份有限公司武汉新华路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-01-18 2.22 2.26 0.98 800.00 1776.00
买方：华泰证券股份有限公司苏州分公司
卖方：光大证券股份有限公司武汉新华路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 尹光华 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2021-10-11 变动方向: 减持
变动数量(总): 136.13万股 占总股本: 0.0785%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 尹光华 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2021-07-08 变动方向: 减持
变动数量(总): 3460.00万股 占总股本: 1.9951%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-12-11 变动方向: 减持
变动数量(总): 500.00万股 占总股本: 0.2883%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-09-03 变动方向: 减持
变动数量(总): 204.25万股 占总股本: 0.1178%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-05-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 2783.00万股 占总股本: 1.6048%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 熊宇静 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-05-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.01万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-05-06 变动方向: 减持
变动数量(总): 500.00万股 占总股本: 0.2883%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-04-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 240.00万股 占总股本: 0.1384%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-04-14 变动方向: 减持
变动数量(总): 894.00万股 占总股本: 0.5155%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 许晓明 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2020-04-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 300.00万股 占总股本: 0.1730%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2013-12-04 宁晁 99995 7.90 99995 宁晁 竞价交易
本人 监事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-31 〖资讯中心〗南国置业(002305)经营拐点确定、静待国改花开(国金证
券)
投资逻辑
业绩实现扭亏、销售持续走好：公司8月19日发布中报，上半年实现营业收入13.
7亿，同比增长126.8%，实现归属上市公司股东净利润0.05亿，同比增长104.0%，成
功实现从2014年报以来的扭亏。公司2015年实现销售额25.5亿，同比增长3.5%，今年
上半年销售额15.2亿，预计全年超过40亿，增速超过56%。
受益区域市场，存货显著增值：今年年初以来，重点二线城市房地产市场火热，
公司项目所在地南京和武汉商品房销售面积和销售金额均出现不同程度的上涨。公司
目前共有土地储备97万方，主要分布在房地产市场较好的武汉和南京，其中武汉的长
动项目合作方为电建地产和武汉地产，南京的中储二期项目合作方为电建地产和中储
发展，公司占权益比例均为26%。上述项目位于武汉市和南京市规划的中心商业区和
市级商业副中心区的重要节点、地铁枢纽等核心区域，随着区域土地价格的攀升，存
货价值显著提升，经测算，公司土地价值一年来增长了37.1%。
背靠电建地产资源，争夺交通节点先机：2014年，电建地产成为公司的控股股东
，公司也因此成为央企下属地产上市平台。公司与电建地产先后合作开发了泛悦国际
、泛悦城市广场、洺悦府等项目。此外，公司还接连在南京等地拿地，逐步走出武汉
并布局全国，依托中国电建城市轨道交通PPP项目，卡位城市重大交通节点。2016年7
月4日，公司发布公告，完成定向增发，发行股票总计超过2.7亿股，募集资金超过15
亿元，发行价格为每股5.64元，募集资金将用于南国中心一期二期、昙华林等项目。
积极投资创意产业园，多元业务广泛布局：在具有显著优势的商业地产开发运营
方面，公司的城市广场与家居广场产品线已相当成熟。2016年，公司在深耕武汉的基
础上，在南京、成都、上海和北京等地拓宽商业渠道，从产品、建设、交付和运营的
多个角度提升公司产品的服务质量。公司大力推进资产证券化，延伸产业链，试图实
现轻资产运营和品牌复制。
投资建议
我们预计公司2016年实现EPS0.22元，对应当前股价26PE，首次覆盖给予“买入
”评级。
●2016-08-19 〖资讯中心〗南国置业(002305)半年报点评：业绩同比扭亏，逐步迈出
低谷(平安证券)
投资要点
事项：
公司公布2016年中报，上半年实现营业收入13.7亿元，同比增长126.8%，归属上
市公司股东净利润478.2万元，同比扭亏，实现EPS0.0033元/股，符合预期。
平安观点：
业绩同比扭亏，税费影响渐消：期内公司实现营收13.7亿元，同比增长126.8%，
净利润478.2万元，同比扭亏，净利润大幅低于营收主要因毛利率同比下降27个百分
点至17.7%。营业税金及附加占营收比重同比下降37个百分点至9.1%，税费影响逐步
减弱。上半年公司实现房地产销售签约金额15.2亿元，签约面积10.6万平。期内公司
完成上市以来首次定增，以5.64元/股的价格非公开发行2.7亿股(其中电建地产认购1
.1亿股)，募集资金总额15.3亿元。剔除预收款后的资产负债率为70.7%，货币资金对
短期负债覆盖率为101.8%，财务状况较为稳健。
商业运营能力持续提升，重点区域土地拓展步伐加速：公司以商业地产开发运营
为主业，形成了区域型泛悦Mall、街区型泛悦汇和邻里型泛悦坊等产品线，报告期内
公司新增两个商业项目成都泛悦MALL和襄阳月星家居相继开业。公司采用售后返租的
统一经营模式，在发挥公司商业地产运营优势的同时兼顾长短期现金流的平衡。随着
电建地产入主，大股东资金支持有望逐步加大公司优质物业自持比例。同时在城市布
局上，公司在深耕武汉区域同时加大一线城市和重点二线城市的拓展力度。继2015斩
获南京中储项目之后，今年5月公司成功竞得南京秦淮区扇骨营项目地块。报告期内
公司名称由“武汉南国置业股份有限公司”变更为“南国置业股份有限公司”，亦体
现了公司未来跨区域全国发展的战略布局决心。
加强股东资源整合，布局文化创意产业园：期内公司积极推进和中国电建成员企
业的合作，加强内部土地资源的利用。公司与湖北省电力建设第一工程公司签署《合
作备忘录》，双方就改造利用省电建一公司旗下老旧厂房资源，打造文化创意、创新
产业等产业园区达成合作意向。此前公司已经与中印文化签订合作协议，未来由南国
提供运营能力、中印提供创意设计、中国电建提供厂房等土地资源，联手打造文化产
业园的模式值得期待。
PPP扩张模式值得期待，央企整合背景下地产平台价值凸显：2012年底电建地产
入主后，公司华丽转身为央企下属地产上市平台。中国电建在全国拥有大量城市基建
项目，未来依托中国电建城市轨道交通PPP项目，推进城市重大交通节点业务布局值
得期待。同时从中海收购中信地产、中冶和五矿合并、招商蛇口整体上市、央企各地
抢夺“地王”等均可看到央企整合的激烈竞争。公司大股东电建地产销售规模仅200
亿，在央系房企中属偏小规模，近期电建金茂联合体34亿拿下南京河西总价地王，亦
反映出电建做大规模意图，公司作为电建旗下唯一地产上市平台，央企整合背景下无
论是资产整合还是资本运作均存在想象空间。
维持“推荐”评级。公司二季度完成定增，按定增后最新股本，预计公司2016-2
017年EPS分别为0.22元和0.32元，当前股价对应PE分别为27.3倍和18.5倍。公司地产
主业受益武汉区域楼市回升，积极探索布局文化创意产业；背靠大股东电建集团资源
，PPP拓展模式值得期待；同时在央企整合背景下，作为电建系唯一地产上市平台，
资产整合及资本运作想象空间较大，维持“推荐”评级。
●2016-08-19 〖资讯中心〗南国置业(002305)业绩稳步增长，财务明显改善(方正证
券)
投资要点：公司2016年半年报显示，期内营收13.7亿元，同比增长126.8%。归属
于母公司净利润4.8百万元，同比增长104%。基本每股收益0.0033元，加权平均净资
产收益率0.16%；上年同期分别为-0.0829元，-4.11%。
营收同比大幅增长，持有经营异地复制
公司上半年在湖北和成都的商业地产共销售10.6万平，占2015年全年64.4%；销
售金额15.2亿元。上半年营收13.72亿元，净利润478.2万，分别同比大增126.8%、10
4%。公司业绩大增主要由于期内可结算资源增加，而期内销售增加将保障未来营收和
利润。公司执行“立足武汉、重点布局”的战略，一方面，作为湖北商业地产龙头，
持续深耕武汉，布局襄阳和荆州，形成省内联动，品牌优势巩固；另一方面拓展有潜
力的重点一二线城市，持续布局南京、成都。期内公司在南京拿下扇骨营项目，位于
秦淮区核心商业区，和2015年拿下的鼓楼区项目形成联动，有望跻身南京重要商业地
产开发商。公司上半年新增南京、武汉两个项目，权益建面26.3万平，综合楼面价28
93元，未来利润率可期。目前公司项目储备充分，在手待开发项目3个(南京2个、武
汉1个)，共97.1万平；在开发项目8个(成都1个、襄阳1个、荆州1个、武汉5个)，共1
59.9万平，按上半年销售10.6万平，完工自持13万平计算，保障未来5.5年经营。
在持有经营方面，期内新增成都和襄阳两个项目，共13万方。成都范悦国际项目
是公司首个跨区域运营商业项目，公司独特的“整租+零售”商业地产运营模式成功
异地复制，未来版图有望持续扩张。襄阳月星项目是公司第7个家居项目，省内联动
，助力公司在湖北家居建材市场优势地位进一步巩固。公司目前持有运营共88万平，
其中武汉69.3万平、荆州5.7万平、襄阳5万平、成都8万平，基本位于城市重要商业
区和轨交附近，出租率基本在90%以上，上半年租赁收入1.15亿，毛利率16.5%。
大股东支持稳步扩张，合作国开体现实力
2014年6月电建入主后，通过资金和项目支持公司加速扩张，期内力度持续。在
资金方面：4月公司获取25亿委托贷款，利率为1-3年贷款基准利率上浮不超30%，且
不超公司融资平均成本；6月公司以5.64元完成定增，募资15亿，其中电建按持股比
例等额认购40%。在项目方面，电建将武汉长动项目26%股权注入公司，项目位于武汉
东湖高新区核心区域，楼面价仅1862元，总建面64万平，未来投资收益可期。公司整
合外部资源动作频频。4月与湖北省电力一公司签署协议，将合作开发文化创意、创
新产业园区，充分发挥商业地产开发优势，切入高毛利的文创产业，培育新利润增长
点。7月与国开汉富签署协议，国开汉富提供融资渠道和项目资源，双方共同开发运
营优质商业地产项目。国开汉富是国开行发起的资管公司，专业为龙头企业和地方政
府提供资本和资产支持。合作将促进公司加快扩张，也表示公司商业地产龙头地位和
发展前景受到认可。
多元融资继续推进，财务状况大幅改善
公司在大股东支持下，上半年多元化融资成果显著：完成定增15亿，按7%综合融
资成本计，每年节约1亿元融资成本；获取大股东25亿委托贷款，利息不超过公司平
均融资成本；15亿非公开定向债务融资工具获准注册；拟公开发行不超过10亿公司债
。同时还和国开汉富达成战略合作，融资渠道进一步打开。
由于商业地产去化和回报周期较长，商业地产开发商资金压力普遍较大。公司加
快扩张，深耕武汉，重点布局一二线，带来较大资金压力，经营活动现金从2013年开
始持续净流出。公司凭借优良的布局、成熟的产品线和运营模式、较高的区域品牌认
可度，保证新增项目能如期产生回报。本期经营活动现金流量净额为-2.1亿，净流出
仅为去年同期11%，创2013年以来最佳水平，表明随着新项目逐步产生回报，公司资
金压力有望缓解。同时，受益于定增顺利完成、销售大幅增加，公司偿债能力改善，
期末资产负债率74.8%，剔除预收账款后的资产负债率为73.7%，均比去年末降低8.2
个点。
给予“推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.31、0.49、0.74，对应PE分别为19X、12X、8X
。公司上半年业绩大幅提升，销售也实现稳步增长，全年业绩可期。“深耕武汉、重
点布局”成效显著，在南京完成双项目联动布局，在成都实现持有经营异地复制。当
前项目储备丰富，满足未来5年以上销售和持有经营需求。公司在资金和项目方面获
得大股东电建集团持续支持，未来优质项目继续注入的预期强。同时，公司外部资源
整合能力较强：和省电力一公司合作，切入高毛利的文创产业园建设运营，培养新利
润增长点；和国开汉富达成合作，项目和融资渠道进一步打开。公司通过多元融资，
融资成本降低，财务结构优化；同时新项目如期产生回报，资金压力缓解，偿债能力
提升。给予公司“推荐”评级。
●2016-08-19 〖资讯中心〗南国置业(002305)2016年中报点评：万事俱备，只欠东风
(东兴证券)
事件：
公司8月18日公布2016年度中报，报告期内，公司实现营业收入13.72亿元，同比
上升126.84%，归属上市公司股东的净利润478.18万元，较上年同期增加103.97%。截
至报告期末，公司资产总额197.8亿元，净资产44.76亿元，负债总额153.54亿元，资
产负债率为77.62%。
观点：
营业收入和净利润均大幅增加。公司上半年实现营业收入13.72亿元，同比大幅
上升126.84%；其中，归属上市公司股东的净利润478.18万元，较上年同期大幅增加1
03.97%。截至报告期末，公司资产总额197.8亿元，净资产44.76亿元，负债总额153.
54亿元，资产负债率为77.62%。
我们认为公司上半年营业收入和利润的大幅增长得益于以下两方面：一是起始于
2015年下半年的行业销售升温，公司结算面积大幅增加；二是电建地产成为公司的第
一大股东之后，其为公司提供了大量的项目和资金的支持，与此同时，双方在业务上
的协同发展，也是公司业绩大幅增长的一个重要原因。
电建地产入主，互补优势明显。2012年至今，电建地产先后两次收购公司的股份
，拥有公司的实际控制权。截止目前，电建地产持有公司40.67%的股份，成为公司的
第一大股东及实际控制人。电建地产目前以住宅产品开发为主，南国置业以商业地产
开发运营为主，二者之间优势正好互补。通过对公司的收购，可以充分整合两者的资
源，实现业务的有机整合。同时，电建地产的地产储备和资金上有较大的优势，随着
国企改革进程的不断推进，公司预期将显著受益于这一进程。
多渠道融资，助力公司快速扩张。公司明确2018年全国100强的目标，不断加大
一线和重点二线城市的拓展力度，面对不断加大的资金需求，公司自2015年以来开始
充分利用上市融资平台推动直接融资：稳步推进上市来首次定增(15亿)，大股东认购
40%，公司于16年7月3日公告，已成功发行非公开发行股票2.7亿股，价格5.64元/股
，募集资金15.3亿元；此外，还积极试水多种债务融资工具，成功发行10亿定向融资
工具、10亿中期票据和15亿公司债，综合利率6.5%。在成功运用多种融资工具的同时
，公司主体信用评级有AA-提高到AA，显示出资本市场对公司的认可，为发行短融、
超短融、永续债等奠基，将进一步降低融资成本，为公司市场快速扩张战略目标保驾
护航。
牵手中印文化，布局产业园区发展。公司15年6月与中印集团签署《战略合作框
架协议》。根据协议，中印文化将主题文化产业园、文化金融服务、园区博览会等相
关文化产业引入公司的相关项目。公司与中印文化的战略合作，能够借助中印文化在
文化创意产业的市场的优势地位，实现公司商业地产和文化产业的共同发展。为加快
公司布局文化产业的步伐，公司已于16年4月与湖北省电力建设第一工程公司签署《
合作备忘录》，双方将共同组建前期开发小组，开展项目定位、制定改造方案、规划
指标优化调整等一系列工作。此次合作标志着公司在商业地产运营主业发展的同时，
积极培育新的利润增长点。
结论：
公司上半年营业收入和净利润都大幅增加，这一方面得益于与电建地产的协同发
展，另一方面也是得益于公司正确的战略布局和定位。目前，公司正积极通过多渠道
融资，持续深耕优势区域，充分利用集团业务的协同发展和资源整合的优势，不断加
快公司文化转型步伐，这些在未来都将成为公司利润的持续增长点。我们预计公司20
16年-2018年营业收入分别为44.30亿元、60.09亿元和75.35亿元，每股收益分别为0.
31元、0.42元和0.52元，对应PE分别为19.32、14.40和11.57，维持公司“强烈推荐
”评级。
●2016-07-06 〖资讯中心〗南国置业(002305)电建核心平台，文化转型提速(国泰君
安)
本报告导读：
公司“先租后售”商业模式独特，盈利能力强。电建地产入主后，公司变身央企
地产，预计整体有望带来资源和资金多方面支持。
投资要点：
首次覆盖给予增持评级，预测公司2016-2018年EPS为0.31/0.37/0.45元，同比增
幅为1632%/20%/22%。公司“先租后售”商业模式独特，盈利能力强。电建地产入主
预计可带来更多资源和资金多方面支持。看好公司成长性，目标价6.7元，对应2016
年业绩21倍PE。
公司“先租后售”商业模式独特，盈利能力较强。1)公司商业模式独特，先租后
售，根据租金确定售价，并对物业统一管理。该模式优点多，包括避免大量资金的占
用、有助于整体物业价值的提升等等。2)截至2015年末公司运营商业物业共73.9万方
，多半地理位置优越，盈利较好。3)公司的标杆项目大武汉家装，年投资回报超过10
%。
电建地产真金白银收购公司股权，凸显对平台的重视，带来资源和资金上的支持
。要约收购完成后，电建地产持有公司40.67%的股权，成为公司第一大股东及实际控
制人。集团有望带来资源和资金上多重支持。预计商业占比较多的物业，电建地产更
可能和公司合作，如地铁上盖物业等；同时通过委托贷款等给予公司资金支持。
布局文化产业，轻资产运营加速。1)公司携手省电力一公司以及中印文化，积极
布局文化产业以及园区地产发展。2)公司与武汉房融以及武汉万江龙网络签署战略协
议，大力发展轻资产运营以及O2O平台发展。3)公司定增完成，将加速地产业务开发
，利于利润释放和现金回流，同时大股东认购6.1亿，彰显出公司平台的重要性。
●2016-05-30 〖资讯中心〗南国置业(002305)蛰伏蓄势，静待绽放(平安证券)
投资要点
平安观点：
引入电建华丽转身，迈出武汉布局全国：公司于2009年上市，2012年底电建地产
入主后，华丽转身为央企下属地产上市平台。公司发家于武汉，主要以商业地产开发
运营为主，采用售后返租统一经营模式，在发挥公司商业地产运营优势的同时，兼顾
商业地产长短期现金流的平衡。随着电建地产入主，来自大股东资金的支持，公司有
能力逐步加大优质物业自持比例。同时在布局上2015年至今接连在南京拿地，逐步走
出湖北布局全国。
外引内联，进军文化创意产业园：2015-2016年，公司先后与中印文化及中国电
建下属湖北省电力一公司签订合作框架协议，拟合作开发文化创意、创新产业等产业
园。中印文化为央企文发集团面向文化创意产业的投资平台，已投资単文兴华等四家
文创企业，成功运营新华1949文化产业园。中印文化将在公司相关项目中引入文化主
题产业园、文化金融服务，中印文化的产业投资经验与公司商业地产运营能力协同云
补，有望实现“文化产业+商业地产”的协同发展。未来由南国提供运营能力、中印
提供创意设计、中国电建提供厂房等工业用地资源，联手打造文化产业园的模式值得
期待。
PPP扩张模式值得期待，央企整合背景下地产平台价值凸显：中国电建在全国拥
有大量城市基建项目设，未来依托中国电建城市轨道交通PPP项目，推进城市重大交
通节点业务布局值得期待。同时从中海收购中信地产、中冶和五矿合并、招商蛇口整
体上市、央企各地抢夺“地王”等均可看到央企整合大戏中的“暗战”，力争在未来
央企整合中争取更多“话语权”。公司大股东电建地产销售规模仅200亿，在央系房
企中属偏小规模，近期电建金茂联合体34亿拿下南京河西总价地王，亦反映出电建做
大规模意图，公司作为电建旗下唯一地产上市平台，央企整合背景下无论是资产整合
还是资本运作均存在想象空间。
定增扩张主业，牵手武汉房融布局云联网+：公司2015年5月发布定增预案，拟募
集资金不超过15.5亿元，发行价5.64元/股，其中大股东电建地产拟认购不超过6.2亿
元，主要用于南国中心一区、昙华林、雄楚广场和南国中心二期共四个项目的建设，
进一步扩充主业，目前定增已获批。2015年7月，公司与武汉房融签订战略合作协议
，将整合公司线上线下资源，打造全方位满足业主、商户、银行相关合作机构的金融
云平台，助力公司提升效率并实现云联网+商业地产的设想。
盈利预测及投资评级：公司2015年由于预缴土增税及部分优质物业销售转自持，
业绩相对平淡，2016年预缴土增税将大幅下降，中性结算假设下，预计公司2016-201
7年EPS分别为0.26元和0.38元，当前股价对应PE分别为18.3倍和12.6倍。公司地产主
业受益武汉区域楼市回升，积极探索布局文化创意产业；背靠大股东电建集团资源，
PPP拓展模式值得期待；同时在央企整合背景下，作为电建系唯一地产上市平台，资
产整合及资本运作想象空间较大，且当前股价相比定增价折价14%，首次覆盖给予“
推荐”评级。
●2016-05-04 [路演]南国置业：商业地产仍有很大市场空间(新浪财经)
南国置业(002305)2015年度业绩说明会正在全景网举行。公司总经理薛志勇表示
，2016年，房地产行业将进入增速换挡期、结构调整阵痛期、前期刺激政策消化期，
“三期叠加”将对行业构成一定压力，但在经济增速下滑之际，房地产行业仍将被视
为经济的“稳定器”。
薛志勇表示，在“大消费”概念下，经济着力于“供给侧改革”形成有效供给，
促进消费总量提高和消费升级，推动家庭对居住及其服务需求的升级，这也有利于提
高房地产市场景气度。在这一背景下，城市化的加速、居民收入的持续增长及消费结
构的提高和升级等支撑商业地产行业发展的三大基础条件在相关长的时期内不会改变
，我国商业地产依然有很大的市场空间。
南国置业主营以商业地产为引导的综合性物业开发，形成研发、物业开发和资源
整合的经营模式，实现地块价值最大化。
●2016-05-04 [路演]南国置业：上半年楼市将延续上升行情(新浪财经)
南国置业(002305)2015年度业绩说明会正在全景网举行。公司董秘谭永忠表示，
对于未来地产行业的发展，公司预计2016年上半年的房地产市场依然会延续2015年以
来的上升行情，但在人口红利逐渐减退和去库存的背景下，行业各指标强势反弹的可
能性不大，下半年或出现平稳调整，城市分化将进一步加剧。
谭永忠表示，在高库存的现实压力和“有供有限”政策指导下，公司预计全行业
土地购置面积不会出现大幅波动，土地购置规模将与2015年持平，但土地购置指标会
在城市间加深分化，尤其是在二线城市中分化特征显著。
南国置业主营以商业地产为引导的综合性物业开发，形成研发、物业开发和资源
整合的经营模式，实现地块价值最大化。
●2016-04-25 〖资讯中心〗南国置业(002305)2015年年报点评：瑕不掩瑜，未来升值
可期(东兴证券)
事件：
公司4月22日公布2015年年报。报告期内，公司全年实现营业收入30.51亿元，比
增15.25%；归属于母公司所有者的净利润3068.72亿元，同比下降93.74%。截至2015
年12月31日，公司资产总额190.87亿元，比上年增长82.79%；归属于上市公司股东的
净资产29.33亿元，同比下降1.99%。
观点：
营业成本同比大幅增长，纳税支出拖累全年业绩。2015年，公司实现营业收入30
.51亿元，同比上升15.25%，主要原因是本年度实现销售可结转的物业增加所致。营
业成本较上年同期增长了39.16%，营业成本的增长幅度大于营业收入，主要归因于本
年度结转的物业项目毛利率较低所致。公司实现营业利润1.93亿元、利润总额1.94亿
元、归属于上市公司股东的净利润3068.72万元，较上年同期分别减少了72.25%、72.
14%、93.74%，目前公司处于战略转型阶段，当期选择性持有了部分溢价能力较高的
优质商业物业，对当期业绩造成一定影响。此外，公司今年预交2.3亿元土增税，税
金支出较同期大幅增长拖累结算期业绩，同时部分商业地产的延迟整售也拉低了今年
的盈利水平。
协同模式释放巨大活力。公司作为中国电力建设集团的房地产开发业务运作平台
，在融资、项目获取等方面得到其大力的支持。2015年10月公司再次增资成都海赋并
实现并表，这也是公司从电建地产手里获得的第三个地产项目。电建地产作为公司的
控股股东，拥有超700万方的土地储备，年销售额近200亿元，拥有雄厚的资金实力及
项目资源获取能力。公司借助电建的平台和资源，与集团产生良性的协同和互动，业
务模式和盈利模式都不断创新释放出巨大活力，可期后续的资产整合将不断助力公司
的跨越式发展。此外，公司还与武汉房融金融服务有限公司签署了战略合作协议，这
次合作有助于双方整合各自优势资源，打造全方位满足业务、商业、金融机构的商业
地产平台，该合作也正式开启了公司向商业地产轻资产转型之路的进军。
定增改善资金面，多元融资助扩张。公司不断加快融资步伐，在获得大股东电建
地产5亿元委托贷款的同时，积极通过非公开发行股票和债券等方式融资。2015年，
公司启动了2009年上市以来的首次定向增发，拟募集资金15亿元，目前已经通过中国
证监会的审核。公司首次通过发行10亿元定向融资工具、10亿元中期票据和15亿元公
司债，打通了公司利用银行间市场和证券间市场开展信用方式直接融资的有效路径，
明显降低了公司整体的融资成本。公司主体信用评级由AA-提高到AA，进一步拓宽了
公司利用资本市场开展直接融资的渠道，为发行短融、超短融、永续债等融资工具奠
定了坚实的基础，也有助于提高资本市场对公司的认知，进一步降低融资成本。
资源整合提效率，跨界创新谋突破。随着房地产行业进入“白银时代”，及时利
用自身行业地位和资源积累促进企业战略转型已成为业内共识。随着资本市场开闸，
2015年以来，国内品牌房企积极构建多元融资体系，纷纷运用公司债、定向增发、资
产证券化等市场化融资方式降低资金成本，并纷纷在“互联网+”、大金融等领域探
索新的发展模式，推动行业竞争格局的改变。面对机遇和挑战，公司积极提升协同发
展意识，加强战略资源整合。2015年，公司与中印文化签署了战略合作框架协议，结
成长期、全面的战略伙伴关系；从整合公司线上线下资源、打造全方位满足业主、商
户、银行相关合作机构的金融云平台部署出发，与武汉房融金融服务有限公司签订《
战略合作协议》。同时，公司积极对接符合公司核心业务与有利于核心能力培养的一
些外部资源，推进并购和重组工作。此外，公司充分整合内部资源，进一步密切与电
建地产所在区域协同合作关系，发挥联动作用；积极与铁路公司进行合作洽谈，依托
中国电建城市轨道交通PPP项目，推进城市重大交通节点业务布局。
结论：
2015年公司营业收入有所增长，但净利润同比大幅下降，全年业绩表现不佳。但
瑕不掩瑕，公司积极通过多渠道融资，持续深耕优势区域，并有股东雄厚资源助力公
司成长，同时公司加快转型步伐，有望逐渐形成新盈利增长点，未来升值可期。我们
预计公司2016年-2018年营业收入分别为47.29亿元、63.84亿元和76.61亿元，每股收
益分别为0.35元、0.43元和0.52元，对应PE分别为15.85、12.94、10.67，维持“强
烈推荐”评级。
●2016-04-22 〖资讯中心〗南国置业(002305)资源整合能力提升，短暂蛰伏静待爆发
(方正证券)
投资要点：公司公布2015年年报显示，2015年营收30.5亿元，同比增长15.3%。
归属于母公司净利润0.31亿元，同比减少93.7%。基本每股收益0.02元，加权平均净
资产收益率1.03%。拟不进行利润分配。
税费与结算结构拖累业绩，短暂蛰伏静待爆发
2015年公司实现销售和结算的并表项目共6个，权益签约面积和结算面积分别为1
3.9万和15.2万平方米，物业销售收入27.7亿元，同比增长12.1%。公司净利润同比大
幅减少主要受税费和结算结构拖累：一方面公司根据市场行情调整商业物业自持与销
售比例，选择性持有位于武汉的高毛利项目，如南国中心一期和昙华林项目，结算项
目综合毛利率下降11.7个百分点至31.9%(物业出租和管理营收同比大幅增长60.4%，
毛利增长6.6个百分点至38.8%)；另一方面，本期预交土增税大幅增加128%至4.7亿，
销售费用因经营规模扩大同比增加74.8%至1.4亿，成为净利进一步摊薄重要原因。公
司项目储备量足质优：现有120万平项目储备，按2015年销售16.5万平和2016年计划
竣工36万平计算，分别可覆盖未来7.3年销售和3.3年开发；大部分项目均位于武汉、
成都、南京等二线城市中心商业区重要节点、城市轨道交通覆盖地段。未来三年随着
高毛利的南国中心一期二期、武汉昙华林项目等持续结转，公司业绩将在短暂蛰伏后
迎来爆发。同时，2016年5月1日后新购入不动产在增值税销项税中可抵扣，将直接利
好商业物业去化；作为武汉商业地产开发运营商龙头，公司持有大量优质项目储备和
可变现经营物业(在武汉和荆州拥有13个运营项目，共计73.9万平)，在武汉楼市回暖
背景下，将在该政策落地后充分受益。
多渠道整合内外资源，轻资产运营稳步推进
公司多渠道整合资源能力不断提升。对内不断获得大股东电建地产的资金和项目
支持：拟定增15.5亿定中获6.2亿现金参与承诺；成都泛悦国际和武汉城建职校项目
均以51%权益实现并表；以0.26亿低成本受让武汉长动项目26%股权(计容建面64万平
，电建地产仍持25%权益)。对外合作动作频频，与中印文化合作引入文化产业，与武
汉房融合作打造地产金融云平台，探索文化产业园、地产金融等业务，延伸商业地产
开发运营产业链，培育新利润增长点。公司拥有城市广场和家居广场两条成熟产品线
，商业地产开发运营能力及品牌影响力具有显著优势。2015年设立强化商业事业部，
以实现商业地产开发运营管理输出与品牌变现，轻资产运营将成为利润新增长点，同
时快速异地复制也将增强公司经验与品牌实力积累。
融资成绩斐然，助力快速扩张
公司明确2018年全国100强目标，不断加大一线和重点二线拓展力度，2015年新
入南京市场，新增土储125.4万方，期末在建项目投资需求合计100亿(不计拟开发项
目)。面对不断加大的资金需求，公司2015年开始充分利用上市融资平台推动直接融
资：稳步推进上市来首次定增(15亿)，大股东认购40%，目前已通过证监会审核；试
水多种债务融资工具，成功发行10亿定向融资工具、10亿中期票据和15亿公司债，综
合利率6.5%。在成功运用多种融资工具同时，公司主体信用评级由AA-提高到AA，显
示出资本市场对公司认可，为发行短融、超短融、永续债等奠基，将进一步降低融资
成本，为公司实现快速扩张战略目标保驾护航。
维持“强烈推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.43、0.60、0.83，对应PE分别为13X、9X、7X
。由于部分高溢价项目销售转自持、快速扩张下预交土增税和销售费用增加，公司20
15年利润受到影响；但公司项目储备量足质优，作为地区商业地产龙头，受益区域市
场回暖和营改增不动产可抵扣十分充分，随着多个高毛利项目持续推出业绩将实现爆
发。大股东资金项目鼎力支持和公司多种直接融资不断顺利推进，快速扩张具有坚实
保障。在夯实商业地产开发与运营主业同时，加强对外合作，打造产业地产和地产金
融等新业务模式，探索开发管理与品牌输出的轻资产运营业务，将打开公司新利润增
长点，同时强化商业地产龙头地位、提升品牌溢价、丰富运营经验。维持公司“强烈
推荐”评级。
●2015-12-24 〖资讯中心〗南国置业(002305)定增获批，转型提速高速增长可期(方
正证券)
事件：
公司公告，公司非公开发行股票获得证监会批复，核准非公开发行不超过274,82
2,695股新股。根据公司与5月26日发布的非公开发行调整方案，公司此次发行底价为
5.64元，计划募集资金上限为15,5000万元。本次募集资金将用于南国中心一、二期
，昙华林，雄楚广场项目建设。控股股东电建地产拟以不超过6.2亿元现金参与认购
。
定增缓释公司资金压力，大股东可认购比例高
公司目前整体负债率较高，截止2015年三季度，公司净负债率为188.15%，其中
短期有息负债45.66亿元，同期货币资金为23.25亿元，公司现金流承受一定压力，本
次定增若发行完成将大程度缓解公司资金压力，释放公司成长动能，同时大股东本次
可最高认购6.2亿元，占本次最高募集资金总额的40%，与目前大股东40.7%的持股比
例接近，高认购比例彰显股东对于公司价值的认可。
股东雄厚资源助力公司成长，公司与大股东合作稳步推进
公司控股股东电建地产拥有超700万方的土地储备，年销售额近200亿元，雄厚的
资金实力及项目资源获取能力将助力公司稳步成长。自从2012年电建地产入主以来，
公司与电建地产的合作稳步推进。今年10月公司向成都海赋增资至51%，实现泛悦国
际项目并表，同时在10月新竞得的武汉城建职校项目中，公司与电建地产成立项目公
司合作开发，公司股权占比51%，再次实现合作项目并表。大股东电建地产与公司的
密切合作将有助于充分发挥公司商业地产开发与运营能力，同时紧密结合电建地产资
源，逐步拓展公司项目获取能力。合作项目增多后，公司与大股东电建地产的利益将
更趋一致。
转型步伐加快，新盈利增长点有望逐渐形成
公司在深耕商业地产的同时，在房地产业务转型方面亦动作频频。15年6月，公
司与中印文化签订战略合作协议，未来有望将文化产业引入公司项目，进军文化创意
产业园区的开发和运营。在拓展传统业务的同时，公司目前也以轻资产为经营目标，
于今年7月与武汉房融金融服务有限公司合作，引入互联网接口，展开对轻资产运营
模式的探索。未来随着合作的逐步深入，公司与房融线上线下资源的整合有望帮助公
司进一步提升经营效率，逐步打造成为公司新的盈利增长点。
盈利预测与投资建议
公司目前项目进度符合预期。南国置业商业地产运营经验丰富，与电建地产整合
形成优势互补，预计2015-2017年EPS分别为0.04、0.45、0.79元，PE分别为150.56倍
、14.36倍、8.25倍，给予“推荐”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-12◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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李明轩 董事长 硕士 - 24.68
谈晓君 非独立董事 硕士 - -
龚学武 非独立董事 本科 - -
昌海军 非独立董事 硕士 - 65.63
俞波 独立董事 硕士 - 10.00
蒋大兴 独立董事 博士 - 10.00
余振 独立董事 博士 - 2.36
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姚桂玲 监事会主席 本科 - 15.00
宁晁 非职工监事 本科 15.00 -
刘颖茜 职工代表监事 本科 - 13.72
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昌海军 总经理 硕士 - 65.63
畅文智 副总经理、董事 硕士 - 71.80
会秘书
鄢浩文 副总经理、财务 本科 - 64.57
总监
刘波峰 副总经理 本科 - 102.63
庞捷峰 副总经理 硕士 - -
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 576.12 994.23 1593.76 1607.89
最高前三位董事报酬总额 100.31 274.40 418.10 304.37
最高前三位高级管理人员报酬总额 274.85 417.10 521.38 499.82
独立董事津贴(平均) 7.45 10.00 10.00 8.96
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 李明轩 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1983 任职日期: 2023-06-25
简历:李明轩，男，1983年出生，北方工业大学学士，北京理工大学工商管理专业硕
士，中央民族大学公共管理专业硕士。曾任中国电建地产集团有限公司人力资
源部高级经理，南国置业人力资源总监兼任商业事业部副总经理、襄阳开发项
目总经理，南国置业副总经理、总经理、党委副书记、纪委书记等职务，现任
南国置业董事长、党委书记。
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姓名: 谈晓君 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1974 任职日期: 2022-05-17
简历:谈晓君，男，1974年出生，清华大学工商管理硕士，高级经济师、工程师。曾
任北京正东电子动力集团团委书记、综合企业管理处副处长；中国唱片总公司
总经理助理、广州亿达房地产公司董事长、总经理；中唱实业投资公司董事长
；上海揽海房地产公司董事总经理；中国电建地产集团有限公司总经理助理、
投资拓展部总经理，产业事业部总经理，华东区域总部总经理兼党工委副书记
、江苏区域总部党工委书记，上海海赋置业有限公司执行董事、法定代表人，
南京中水电星湖湾房地产有限公司董事长，北京泛悦产业投资有限公司执行董
事总经理等职务。现任中国电建地产集团有限公司总经济师、投资总监、投资
评审委员会副主任，南国置业董事。
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姓名: 龚学武 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1965 任职日期: 2022-05-17
简历:龚学武，男，1965年出生，华北电力大学管理工程专业学士。历任中国电建地
产集团有限公司总经理助理、湖南区域总部总经理兼党工委副书记、中国水电
建设集团房地产（长沙）有限公司及湖南金光华海赋房地产开发有限公司董事
长、湖南京宁置业有限公司董事长、电建泰恒置业（深圳）有限公司董事长、
中国电建地产集团有限公司工程技术部总经理、中国电建地产集团有限公司战
略与运营管理部总经理、中国电建地产集团有限公司运营管理部总经理、中国
电建地产集团有限公司运营总监、运营管理部总经理。现任中国电建地产集团
有限公司总经理助理、运营管理部总经理，南国置业董事。
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姓名: 昌海军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1979 任职日期: 2023-07-12
简历:昌海军，男，1979年出生，湖南大学工业管理工程专业学士，河北工业大学工
商管理专业硕士，正高级经济师。曾任中国电建地产集团有限公司投资拓展部
副总经理、董事会办公室副主任，南国置业党委书记、纪委书记、副总经理。
现任南国置业总经理、党委副书记。
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姓名: 俞波 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1972-02 任职日期: 2022-05-17
简历:俞波，男，1972年2月出生，北京经济学院硕士，高级会计师。曾任五矿集团财
务公司财务部科长、五矿有色金属股份有限公司会计部经理、南昌硬质合金有
限责任公司常务副总经理兼总会计师、五矿投资发展有限责任公司副总经理、
中国五矿集团公司财务总部总经理、江苏玉龙钢管股份有限公司财务总监、知
合控股有限公司副总裁、华田投资有限公司副总裁。现任新供给经济学理事会
理事、清华大学会计顾问委员会委员、昊伯电子科技（上海）有限公司董事长
、浙江康盛股份有限公司独立董事、浙江凯恩特种材料股份有限公司独立董事
、保定市东利机械制造股份有限公司独立董事。
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姓名: 蒋大兴 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1971 任职日期: 2022-05-17
简历:蒋大兴，男，1971年出生，南京大学经济法学专业博士。1999年7月至2008年1
月，在南京大学法学院工作，历任助教、讲师、副教授、教授、副院长；2008
年2月至2014年1月，任北京大学法学院研究员、博士生导师；2014年2月起，任
北京大学法学院教授。现任北京大学法学院教授、博士生导师，深圳莱宝高科
股份有限公司独立董事，申万宏源证券有限公司独立董事、南国置业独立董事
。
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姓名: 余振 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1980 任职日期: 2022-10-10
简历:余振，男，1980年出生，中共党员，经济学博士，南开大学理论经济学博士后
。曾任武汉大学经济与管理学院讲师、副教授、世界经济系党支部书记、副主
任。现任武汉大学经济与管理学院教授、博士生导师、副院长；长江证券股份
有限公司独立董事。
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监事会
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姓名: 姚桂玲 性别: 女 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1963 任职日期: 2022-05-17
简历:姚桂玲，女，1963年出生，本科学历，历任湖北工业学校教师，湖北第二师范
学院机电工程系副主任、物理与机电工程学院副院长。现任湖北第二师范学院
物理与机电工程学院教授、南国置业监事会主席。
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姓名: 宁晁 性别: 男 学历: 本科 职务: 非职工监事
出生日期: 1979 任职日期: 2022-05-17
简历:宁晁，男，1979年出生，中央财经大学会计学专业学士。历任中国水利水电建
设股份有限公司资金管理部主管，中国水电建设集团房地产有限公司资金管理
部经理、财务产权部副总经理，武汉南国置业股份有限公司副总经理、财务总
监，中国电建地产集团有限公司资金管理部副总经理（主持工作）。现任中国
电建地产集团有限公司审计部（监事会办公室）主任、电建地产职工监事，南
国置业监事。
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姓名: 刘颖茜 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1989 任职日期: 2022-05-17
简历:刘颖茜，女，1989年出生，本科学历，会计师。曾任武汉电信工程有限责任公
司计划财务部计划财务，武汉市万科物业服务有限公司财务管理部财务主管。2
018年进入本公司，现任本公司财务管理部财务分析主管。
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高管
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姓名: 昌海军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理
出生日期: 1979 任职日期: 2023-06-25
简历:昌海军，男，1979年出生，湖南大学工业管理工程专业学士，河北工业大学工
商管理专业硕士，正高级经济师。曾任中国电建地产集团有限公司投资拓展部
副总经理、董事会办公室副主任，南国置业党委书记、纪委书记、副总经理。
现任南国置业总经理、党委副书记。
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姓名: 畅文智 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理、董事会秘
书
出生日期: 1979 任职日期: 2019-01-24
简历:畅文智，男，1979年出生。东北财经大学企业管理专业硕士。曾任东方酒店控
股有限公司资产运营部副经理、清华控股有限公司资本运营部副部长、中国电
建地产集团有限公司董事会办公室副主任。现任南国置业副总经理、董事会秘
书、上市法规中心总经理。
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姓名: 鄢浩文 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理、财务总监
出生日期: 1983 任职日期: 2021-05-20
简历:鄢浩文，男，1983年出生，长沙理工大学会计学专业学士，高级经济师、会计
师。曾任中国电建地产集团有限公司中南区域总部总会计师，历任中国水电一
局项目部财务部副部长（主持工作）、中国水电建设集团房地产有限公司财务
部核算会计、中国水电建设集团房地产（长沙）有限公司财务部副经理、中国
水电建设集团房地产有限公司财务产权部预算专业经理、中国电建地产湖北区
域总部财务资金部经理、湖北鼎汉投资有限公司财务总监、湖北朝阳房地产开
发有限责任公司财务总监、武汉洺悦房地产有限公司财务总监、河南中新置业
有限公司财务总监、电建地产中南区域总部总会计师。现任南国置业副总经理
、财务总监。
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姓名: 刘波峰 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1980 任职日期: 2021-10-26
简历:刘波峰，男，1980年出生，武汉理工大学工商企业管理专业学士，曾任大连万
达集团南昌万达百货总经理、大连万达集团万达百货厦门区域总经理、成都锦
华万达广场总经理、成都武侯万达广场总经理、合信置业集团商业公司总经理
、西藏优胜美地实业有限公司副总裁、南国置业股份有限公司总经理助理。现
任南国置业副总经理。
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姓名: 庞捷峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1983 任职日期: 2023-04-27
简历:庞捷峰，男，1983年出生，英国威尔士大学MBA工商管理硕士学历，曾任南国置
业股份有限公司商业管理部部长、南国置业泛悦国际开发项目总经理、电建地
产四川区域总经理助理、南国置业成都区域公司副总经理、南国置业成都泛悦
北城开发项目副总经理、南国置业成都泛悦国际运营项目总经理、南国置业南
国中心运营项目负责人、南国置业泛悦南国广场项目总经理。现任南国置业副
总经理、南国置业大汉西片区总经理。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0944 -0.1939 -0.0915 -0.1807
销售净利率(%) -84.19 -4.69 -15.00 -27.82
净资产收益率 -8.47 -16.03 -6.53 -12.19
每股经营现金流量(元) 0.1753 0.3107 -0.7426 0.1040
主营收入同比增长(%) -58.60 336.15 64.35 39.11
净利润同比增长(%) -179.68 32.94 16.62 -10.71
主营收入环比增长(%) -97.28 577.11 -6.07 139.78
净利润环比增长(%) 51.30 -111.95 49.37 -435.16
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 19452.50 716457.56 105810.70 112651.47
营业成本 34887.46 696807.52 129454.35 140743.50
营业税金及附加 746.78 19083.84 1187.32 2171.94
销售费用 2545.07 8419.28 4309.12 3762.82
管理费用 2610.06 2347.97 2383.18 1766.84
财务费用 10618.29 18359.94 13680.19 14859.41
投资收益 -2232.52 5161.94 682.41 3976.95
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -18229.00 -4494.18 -23664.03 -23396.11
营业外收入 99.73 2169.00 14643.93 16.57
营业外支出 5.03 - - -
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -18134.31 -2330.17 -9020.10 -23379.54
所得税费用 -134.42 12786.29 3922.68 4512.05
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -17999.88 -15116.46 -12942.78 -27891.59
母公司所有者净利润 -16377.52 -33629.82 -15866.82 -31337.80
少数股东损益 -1622.35 18513.35 2924.04 3446.21
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 112370.15 281649.74 162402.10 -240553.51
经营现金流出小计 81972.44 227767.28 291178.37 -258584.08
经营现金流量净额 30397.71 53882.46 -128776.27 18030.56
投资现金流入小计 7379.43 75818.89 54516.91 43712.80
投资现金流出小计 0.80 97948.49 77900.51 -15158.66
投资现金流量净额 7378.63 -22129.60 -23383.60 58871.46
筹资现金流入小计 115999.92 146784.27 280290.00 150194.27
筹资现金流出小计 191702.97 75379.23 166921.97 231102.72
筹资现金流量净额 -75703.05 71405.04 113368.03 -80908.44
现金等的净增加额 -37926.71 103157.90 -38791.84 -4006.42
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：-0.0787元
净资产收益率：-3.89%
营业收入同比变动：39.07%
净利润同比变动：-182.18%
公司预计2015年1-12月净利润2,455万元至12,272万元(上年同期49,090万元)，
同比下降75%-95%。公司主营业务为商业地产的开发与运营，目前处于战略转型阶段
，当期由于选择性持有了部分溢价能力较高的优质商业物业，对当期业绩造成一定影
响。2015年度归属于母公司所有者的净利润与上年同期相比下降幅度在-95%～-75%%
之间。但公司经营层对公司结构转型后未来经营业绩充满信心，将为全体股东创造长
期业务价值和稳定回报。
报告期末，前十大流通股股东中，中央汇金投资有限责任公司持有2,864,400股
，为第九大流通股股东。
报告期内，营业收入同比增长39.07%，主要系报告期内可结转的销售收入较上年
同期增加所致。营业成本同比增长85.80%，主要系报告期内结转的项目成本较上年同
期增加所致。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.04元
净资产收益率：1.29%
营业收入同比变动：4.69%
净利润同比变动：-37.63%
（一）资产负债表项目大幅度变动的情况及原因
1、货币资金期末数较年初增加141.48%，主要系本期销售回款和融资净额增加所
致。
2、其他应收款期末数较年初减少32.05%，主要系土地竞拍保证金转为开发成本
所致
3、短期借款期末数较年初增加46.71%，主要系公司为支持业务规模扩大，增加
融资所致。
4、其他应付款期末数较年初增加141.62%，主要系本期相关往来款项增加所致。
5、长期借款期末数较年初增加37.39%，主要系公司为支持业务规模扩大，增加
融资所致。
（二）利润表项目大幅度变动的情况及原因
1、营业税金及附加比上年同期增长145.77%，主要系公司项目税金支出所致。
2、销售费用同比增加97.89%，主要系本期支付的广告宣传费和销售代理费增加
所致。
（三）现金流量表项目大幅度变动的情况及原因
1、经营活动产生的现金流量净额同比减少387.42%，主要系公司本期土地储备支
出增加所致。
2、投资活动产生的现金流量净额同比减少58.60%，主要系公司本期固定资产购
置支出增加所致。
3、筹资活动产生的现金流量净额同比增加305.63%，主要系公司融资净额同比增
加所致。
对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计
预计公司2015年1-6月净利润为-13000万元至0(上年同期为11674.81万元)，同比
由盈转亏。业绩变动原因为因项目税金支出所致。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
前十大股东 股东人数:71004 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.43% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.06% 未变 流通A股
3. 曾林森 1565.93 0.90% 347.28 流通A股
4. 兴业银行股份有限公司－南方 1412.65 0.81% 新进 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
5. 中国建设银行股份有限公司－ 1160.69 0.67% 未变 流通A股
安信策略精选灵活配置混合型
证券投资基金
6. 陈凯 800.00 0.46% 3.00 流通A股
7. 招商银行股份有限公司－安信 777.39 0.45% 未变 流通A股
远见成长混合型证券投资基金
8. 刘人萱 721.66 0.42% 4.46 流通A股
9. 姚新华 690.00 0.40% 10.00 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 682.43 0.39% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 78030.98 44.99%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:71004 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.43% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.06% 未变 流通A股
3. 曾林森 1565.93 0.90% 347.28 流通A股
4. 兴业银行股份有限公司－南方 1412.65 0.81% 新进 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
5. 中国建设银行股份有限公司－ 1160.69 0.67% 未变 流通A股
安信策略精选灵活配置混合型
证券投资基金
6. 陈凯 800.00 0.46% 3.00 流通A股
7. 招商银行股份有限公司－安信 777.39 0.45% 未变 流通A股
远见成长混合型证券投资基金
8. 刘人萱 721.66 0.42% 4.46 流通A股
9. 姚新华 690.00 0.40% 10.00 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 682.43 0.39% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 78030.98 44.99%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:79730 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.43% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.06% 未变 流通A股
3. 李俊 1660.00 0.96% 未变 流通A股
4. 曾林森 1218.65 0.70% -637.17 流通A股
5. 中国建设银行股份有限公司－ 1160.69 0.67% 新进 流通A股
安信策略精选灵活配置混合型
证券投资基金
6. 陈凯 797.00 0.46% -248.00 流通A股
7. 招商银行股份有限公司－安信 777.39 0.45% 新进 流通A股
远见成长混合型证券投资基金
8. 刘人萱 717.20 0.41% 新进 流通A股
9. 姚新华 680.00 0.39% 新进 流通A股
10.陆利国 567.43 0.33% 新进 流通A股
总 计 77798.59 44.86%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:79730 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.43% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.06% 未变 流通A股
3. 李俊 1660.00 0.96% 未变 流通A股
4. 曾林森 1218.65 0.70% -637.17 流通A股
5. 中国建设银行股份有限公司－ 1160.69 0.67% 新进 流通A股
安信策略精选灵活配置混合型
证券投资基金
6. 陈凯 797.00 0.46% -248.00 流通A股
7. 招商银行股份有限公司－安信 777.39 0.45% 新进 流通A股
远见成长混合型证券投资基金
8. 刘人萱 717.20 0.41% 新进 流通A股
9. 姚新华 680.00 0.39% 新进 流通A股
10.陆利国 567.43 0.33% 新进 流通A股
总 计 77798.59 44.86%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:71088 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.43% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.06% 未变 流通A股
3. 兴业银行股份有限公司－南方 2166.29 1.25% 858.10 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
4. 中国工商银行股份有限公司－ 2000.00 1.15% 新进 流通A股
富国新机遇灵活配置混合型发
起式证券投资基金
5. 曾林森 1855.82 1.07% -47.07 流通A股
6. 李俊 1660.00 0.96% -0.26 流通A股
7. 中国农业银行股份有限公司－ 1417.55 0.82% 新进 流通A股
富国价值优势混合型证券投资
基金
8. 陈凯 1045.00 0.60% 129.00 流通A股
9. 上海浦东发展银行股份有限公 1000.00 0.58% 新进 流通A股
司－富国融泰三个月定期开放
混合型发起式证券投资基金
10.南方基金－中国航发资产管理 809.24 0.47% 新进 流通A股
有限公司－南方基金晟航1号
单一资产管理计划
总 计 82174.13 47.39%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:71088 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.45% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.08% 未变 流通A股
3. 兴业银行股份有限公司－南方 2166.29 1.25% 858.10 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
4. 中国工商银行股份有限公司－ 2000.00 1.15% 新进 流通A股
富国新机遇灵活配置混合型发
起式证券投资基金
5. 曾林森 1855.82 1.07% -47.07 流通A股
6. 李俊 1660.00 0.96% -0.26 流通A股
7. 中国农业银行股份有限公司－ 1417.55 0.82% 新进 流通A股
富国价值优势混合型证券投资
基金
8. 陈凯 1045.00 0.60% 129.00 流通A股
9. 上海浦东发展银行股份有限公 1000.00 0.58% 新进 流通A股
司－富国融泰三个月定期开放
混合型发起式证券投资基金
10.南方基金－中国航发资产管理 809.24 0.47% 新进 流通A股
有限公司－南方基金晟航1号
单一资产管理计划
总 计 82174.13 47.43%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:86162 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.43% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.06% 未变 流通A股
3. 曾林森 1902.89 1.10% 199.68 流通A股
4. 李俊 1660.26 0.96% 新进 流通A股
5. 兴业银行股份有限公司-南方 1308.19 0.75% 新进 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
6. 中国工商银行股份有限公司- 1091.48 0.63% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 陈凯 916.00 0.53% -94.00 流通A股
8. 刘人萱 720.39 0.42% 新进 流通A股
9. 杨俊 657.13 0.38% 新进 流通A股
10.姚新华 580.00 0.33% 新进 流通A股
总 计 79056.57 45.59%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:86162 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中国电建地产集团有限公司 38898.63 22.45% 未变 流通A股
2. 武汉新天地投资有限公司 31321.60 18.08% 未变 流通A股
3. 曾林森 1902.89 1.10% 199.68 流通A股
4. 李俊 1660.26 0.96% 新进 流通A股
5. 兴业银行股份有限公司-南方 1308.19 0.76% 新进 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
6. 中国工商银行股份有限公司- 1091.48 0.63% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 陈凯 916.00 0.53% -94.00 流通A股
8. 刘人萱 720.39 0.42% 新进 流通A股
9. 杨俊 657.13 0.38% 新进 流通A股
10.姚新华 580.00 0.33% 新进 流通A股
总 计 79056.57 45.64%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 中国电建地产集团有限公司
法人代表: 王海波
注册资本: 900000.00万元
成立日期: 1999-07-08
经营业务: 房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询；物业管理。(市场主体依法
自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批
准后依批准的内容开展经营活动；不得从事国家和本市产业政策禁止和限
制类项目的经营活动。)
企业类型: 国有企业
二、实际控制人
名 称: 中国电力建设集团有限公司
说 明: 中国电力建设集团有限公司--->58.93%中国电力建设股份有限公司--->10
0%中国电建地产集团有限公司--->22.43%南国置业股份有限公司
中国电力建设集团有限公司--->58.93%中国电力建设股份有限公司--->10
0%中国电建建筑集团有限公司--->10%中国电建地产集团有限公司--->22.
43%南国置业股份有限公司
中国电力建设集团有限公司--->58.93%中国电力建设股份有限公司--->10
0%中国水电建设集团新能源开发有限责任公司--->5.1%中国电建地产集团
有限公司--->22.43%南国置业股份有限公司
中国电力建设集团有限公司--->58.93%中国电力建设股份有限公司--->10
0%中国电建地产集团有限公司--->100%武汉新天地投资有限公司--->18.0
6%南国置业股份有限公司
中国电力建设集团有限公司--->58.93%中国电力建设股份有限公司--->10
0%中国电建建筑集团有限公司--->10%中国电建地产集团有限公司--->100
%武汉新天地投资有限公司--->18.06%南国置业股份有限公司
中国电力建设集团有限公司--->58.93%中国电力建设股份有限公司--->10
0%中国水电建设集团新能源开发有限责任公司--->5.1%中国电建地产集团
有限公司--->100%武汉新天地投资有限公司--->18.06%南国置业股份有限
公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 71004 -8726 -10.94 24422
2022-12-31 79730 8642 12.16 21749
2022-09-30 71088 -15074 -17.49 24373
2022-06-30 86162 37394 76.68 20109
2022-03-31 48768 -6745 -12.15 35524
2021-12-31 55513 -1962 -3.41 31208
2021-09-30 57475 1988 3.58 30153
2021-06-30 55487 -5260 -8.66 31233
2021-03-31 60747 6628 12.25 28524
2020-12-31 54119 -2753 -4.84 32018
2020-09-30 56872 -11219 -16.48 30468
2020-06-30 68091 8102 13.51 25448
2020-06-05 59989 -9074 -13.14 28885
2020-03-31 69063 17257 33.31 25090
2019-12-31 51806 -1565 -2.93 33447
2019-09-30 53371 65 0.12 32447
2019-06-30 53306 -3082 -5.47 30446
2019-03-31 56388 -3928 -6.51 28788
2018-12-31 60316 7815 14.89 26913
2018-09-30 52501 -96 -0.18 30919
2018-06-30 52597 -4904 -8.53 30863
2018-03-31 57501 -3971 -6.46 28219
2017-12-31 61472 -10999 -15.18 26396
2017-09-30 72471 -3897 -5.10 20554
2017-06-30 76368 38756 103.04 17368
2017-03-31 37612 -394 -1.04 35245
2016-12-31 38006 3765 11.00 34880
2016-09-30 34241 -568 -1.63 34829
2016-06-30 34809 -4322 -11.04 34242
2016-03-31 39131 -2301 -5.55 28063
2015-12-31 41432 -11022 -21.01 26498
2015-09-30 52454 4813 10.10 20917
2015-06-30 47641 30539 178.57 22980
2015-04-14 17102 -1979 -10.37 38769
2015-03-31 19081 41 0.22 34748
2014-12-31 19040 3125 19.64 34818
2014-09-30 15915 -299 -1.84 41549
2014-06-30 16214 288 1.81 40746
2014-04-14 15926 2106 15.24 37807
2014-03-31 13820 498 3.74 43568
2013-12-31 13322 1 0.01 45197
2013-09-30 13321 -1104 -7.65 45104
2013-06-30 14425 -2467 -14.60 41495
2013-03-31 16892 24 0.14 35318
2013-01-29 16868 -2912 -14.72 35272
2012-12-31 19780 -437 -2.16 30080
2012-09-30 20217 8 0.04 12720
2012-06-30 20209 -1260 -5.87 12725
2012-03-31 21469 -2431 -10.17 11314
2012-02-29 23900 1816 8.22 10164
2011-12-31 22084 -3462 -13.55 10999
2011-09-30 25546 -1196 -4.47 9246
2011-06-30 26742 12460 87.24 8832
2011-03-31 14282 -3124 -17.95 7648
2010-12-31 17406 -3966 -18.56 6275
2010-09-30 21372 -697 -3.16 2246
2010-06-30 22069 -3711 -14.39 2175
2010-03-31 25780 2333 9.95 1862
2009-12-31 23447 -53571 -69.56 1638
2009-11-05 77018 - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 173421.58 173421.58 173421.58 173421.58
流通股份合计 173408.74 173265.70 173245.00 173303.73
流通A股 173408.74 173265.70 173245.00 173303.73
限售流通股合计 12.84 155.87 176.58 117.85
限售流通A股 12.84 155.87 176.58 117.85
限售境内自然人持股 12.84 155.87 176.58 117.85
限售高管持股 12.84 155.87 176.58 117.85
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2019-07-05 173421.58 173173.50 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2017-07-05 173421.58 148955.02 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-07-04 173339.49 119191.59 非公开增发
─────────────────────────────────────
2016-05-31 145953.66 119111.35 股权激励,高管股变动
─────────────────────────────────────
2015-05-25 145434.86 109456.63 10送4转增1
─────────────────────────────────────
2015-05-19 96956.57 72971.09 股权激励,高管股变动
─────────────────────────────────────
2013-12-31 96580.01 60211.52 股权激励,高管股变动
─────────────────────────────────────
2013-07-18 96342.78 59860.62 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-03-26 96162.35 59659.76 股权激励
─────────────────────────────────────
2012-11-06 96000.00 58706.85 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2011-04-22 96000.00 22148.32 10转增10
─────────────────────────────────────
2010-11-08 48000.00 11390.10 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-02-08 48000.00 4800.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-11-06 48000.00 3840.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2009-10-19 43200.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2019-06-18
除权除息日2019-06-19
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2018-06-29
除权除息日2018-07-02
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2017-06-14
除权除息日2017-06-15
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送4.0股 股权登记日2015-05-22
每10股转增1.0股 除权除息日2015-05-25
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.1992元/税前 股权登记日2014-07-09
除权除息日2014-07-10
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.9983元/税前 股权登记日2013-03-26
除权除息日2013-03-27
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2012-04-27
除权除息日2012-05-02
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股转增10.0股 股权登记日2011-04-21
每10股分红1.2元/税前 除权除息日2011-04-22
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2010-05-05
除权除息日2010-05-06
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2020-06-20 发行方式 : 定向
股东大会 : 2020-09-24 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 2.07
老股东配售 : - 发行上限(万股): 486714.23
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-07-04 最终发行(万股): 27198.58
老股东股权登记: - 发行价格 : 5.64
申购日 : 2016-06-23 主承销商 : 中德证券有限责任公司,
海际证券有限责任公司,
山西证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2018末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 151881.47
本年度已使用额: 12362.04 累计使用总额: 152204.82
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
1、雄楚广场 32000.00 否 32004.50 1546.63 -
─────────────────────────────────────
2、昙华林 46681.47 否 46698.37 1497.19 -
─────────────────────────────────────
3、南国中心一 16200.00 否 15888.96 137.79 -
期
─────────────────────────────────────
4、南国中心二 57000.00 否 57612.99 - -
期
─────────────────────────────────────
合计投资总额 151881.47 - 152204.82 3181.61 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-15◇
南国置业(002305) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
●2022-05-11 南国置业：对外投资(公司公告)
2022年5月11日公告，公司全资子公司武汉大本营向泷悦泰恒增资3,500万元，增
资完成后，泷悦泰恒注册资本金为5,000万元。武汉大本营将持有泷悦泰恒70%的股权
，中电建丝路持有泷悦泰恒30%股权。泷悦泰恒为房地产开发企业，成立于2021年11
月22日，拟开发GW2-14-9项目(西安泛悦天境项目)，目前处于项目前期准备阶段。GW
2-14-9项目位于西安市国际港务区，是中国(陕西)自由贸易试验区核心片区和大西安
国家中心城市东部新中心。项目规划为住宅用地，地块总占地面积45941m2(68.911亩
)，计容建筑面积101070m2。该地块临近地铁、奥体中心公园及陕师大陆港小学，同
时周边配套有三级甲等医院，周边配套完善;板块后期土地供应有限，项目入市期区
域内主力竞品已过集中供应阶段，供货量将会出现缩减，后期未来竞争压力较小，市
场前景较好。
●2021-08-20 南国置业：参与武汉·泛悦城项目商业街委托运营管理服务招标(公司
公告)
2021年8月20日公告，洺悦公司作为招标人针对泛悦城运营管理服务进行国内公
开招标，中标人负责标的项目的运营管理服务工作。标的项目主要为开放式商业街。
项目地块位于武汉光谷商圈，该区域拥有强大的规模人口支撑，聚集大量高薪、高教
育背景、年轻人群，消费需求旺盛且具备较强消费能力，能够进一步刺激光谷区域商
业发展。公司的全资子公司武汉大本营拟参与标的项目的公开招标，为标的项目提供
运营管理服务，招标控制总价为2,603.4万元。“泛悦城”项目作为公司轻资产输出
的重要项目，本次由公司承接武汉泛悦城商业街项目运营管理服务，公司可以发挥其
在商业地产开发和运营的优势，更全面、更系统、更高起点对项目进行系统谋划，做
深做细策划方案、实施模式、管理方式，共同打造标杆轻资产输出项目；同时可提升
公司及泛悦系产品线的品牌知名度，进一步进行商业轻资产输出模式探索，实现公司
新的业务增长点。
●2021-06-11 南国置业：对外投资(公司公告)
2021年6月11日公告，公司全资子公司武汉大本营与广州招商、广州弘裕签订合
作协议书，三方拟共同开发石门街项目。根据合作协议内容，武汉大本营将以协议方
式平价收购广州弘裕持有招赢房地产6%股权，收购价格为1元。收购后，三方股东拟
对招赢房地产进行不对称增资，最终实现各方股东对招赢房地产持股比例如下：广州
招商持股33%，广州弘裕持股34%，武汉大本营持股33%。本次增资总金额不低于179,0
00万元，最终注册资本金不低于1亿元，资本公积不低于17亿元。根据最终股比测算
，其中，武汉大本营增资不低于59,340万元。
●2021-05-21 南国置业：参与投标雄安·电建智汇城项目暨关联交易(公司公告)
2021年5月21日公告，电建智汇城建发作为招标人针对雄安·电建智汇城项目综
合顾问咨询服务进行国内公开招标，中标人负责标的项目的综合顾问咨询工作。标的
项目主要包含商业综合体、写字楼、酒店、公寓、底商、经营性文化设施及住宅等业
态，建设用地680亩，综合容积率2.7，总建筑面积171万平方米，项目总投资约260亿
元。公司的全资子公司武汉大本营商业管理有限公司（以下简称“武汉大本营”）拟
参与标的项目综合顾问咨询服务的公开招标，招标控制总价为1,915万元。
●2021-05-21 南国置业：对外投资(公司公告)
2021年5月21日公告，为做好深圳T102-0345宗地项目的开发建设，提升项目的运
营效率，四方股东拟按股权比例将股东支付土地款部分转为注册资本，本次共计向国
润金海增资270,000万元，其中武汉赋能增资54,000万元，深圳润投增资81,000万元
，金地盛全增资86,400万元，前海控股增资48,600万元，增资完成后国润金海的股权
结构不变，注册资本变为280,000万元。
●2020-12-18 南国置业：关于持股5%以上股东协议转让公司股份的提示性公告(公司
公告)
2020年12月18日公告，公司于2020年12月17日接到持股5%以上股东许晓明先生的
通知，其已于2020年12月17日与尹光华女士签署了《股份转让协议》，许晓明先生拟
通过协议转让的方式将其持有的南国置业无限售流通股87,672,068股（占公司总股本
的5.0554%），以2.09元/股的价格转让至尹光华女士。
●2020-12-16 南国置业：关于对外投资的公告(公司公告)
2020年12月16日公告，公司全资子公司武汉大本营与广州招商地产成立合资子公
司即南京智盛房地产开发有限公司，注册资本金10,000万元，用于投资、开发和建设
南京市NO.新区2020G13地块项目。其中，武汉大本营持股49%，广州招商地产持股51%
。为做好南京市NO.新区2020G13地块项目的开发建设，提升项目的运营效率，武汉大
本营和广州招商地产拟共同向南京智盛增资80,000万元，其中武汉大本营增资39,200
万元，广州招商地产增资40,800万元，增资完成后南京智盛的股权结构不变。
●2020-10-26 南国置业：应对新冠疫情针对限制性业态减免租金(公司公告)
2020年10月26日公告，公司拟对公司湖北省内的产业项目（含写字楼、产业园等
）租金减免优惠，对公司湖北省内、成都市内及北京市内的商业项目包含减免租金、
物业管理费等在内的商户扶持方案，不超过11,100万元，具体减免金额以实际执行金
额为准。2020年10月，在前述减免方案的基础上，给予湖北省内、成都市内的商业项
目限制性业态包含减免租金、物业管理费等在内的减免方案，减免金额不超过5,600
万元，具体减免金额以实际执行金额为准。公司累计减免租金及相关费用预计不超过
16,700万元，当前公司本次减免方案尚在进一步执行之中，最终减免金额以实际执行
金额为准，鉴于本次减免实施对公司利润总额的影响占2019年经审计的归属于上市公
司股东净利润（绝对值）比例较高，且预计对公司2020年利润总额存在较大影响，公
司拟将本议案提交股东大会审议。
●2020-10-26 南国置业：设立申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划(公司公
告)
2020年10月26日公告，公司为继续盘活存量资产和加快资金回笼，促进疫后重振
，提高资产运营效率，拟以公司全资子公司湖北森南持有的泛悦汇昙华林项目进行资
产证券化运作，公司聘请申万宏源作为销售机构和管理人设立“申万宏源-电建南国
疫后重振资产支持专项计划”。公司通过本次专项计划进行资产证券化，可以盘活存
量资产、加快资金回笼，有利于更好地开拓公司业务。公司通过本次专项计划进行资
产证券化，可以盘活存量资产、加快资金回笼，有利于更好地开拓公司业务。本次专
项计划的实施，能够提高公司资金使用效率，优化资产结构。根据公司初步测算，如
本次森南公司100%股权挂牌转让成功，预计将对公司的损益产生积极影响，但鉴于国
有股权转让需履行公开挂牌程序，最终成交结果具有较大的不确定性，最终影响金额
将以股权转让的成交金额为依据，并经公司年审会计师事务所确定的金额为准。
●2020-09-23 南国置业：重大资产重组事项进展情况暨获得国务院国资委批复(公司
公告)
2020年9月23日公告，公司与长春市九台区人民政府签订《项目投资协议书》，
协议约定公司拟投资18亿元在长春市九台区投资建设东方雨虹绿色建材生产基地项目
及区域总部项目，其中，生产基地项目建设内容为防水、节能保温材料、民用建筑材
料、特种砂浆、建筑涂料、粉料等的产品研发生产项目；区域总部项目建设内容为公
司及旗下各公司、各品牌的办公、会议、培训、研发、展示、展览、接待、结算及居
住等功能的实现。
●2020-09-16 南国置业：设立申万宏源-电建南国疫后重振资产支持专项计划(公司公
告)
2020年9月16日公告，公司为继续盘活存量资产和加快资金回笼、促进疫后重振
，拟聘请申万宏源证券有限公司作为销售机构和管理人设立“申万宏源-电建南国疫
后重振资产支持专项计划”。本次专项计划拟发行规模预计合计人民币18.1亿元。
●2020-09-07 南国置业：取消募集配套资金(公司公告)
2020年9月7日公告，为保证本次交易顺利推进，经审慎考虑和研究，公司第五届
董事会第六次临时会议，审议通过了《关于取消公司本次交易方案中有关募集配套资
金的议案》等议案。根据上述董事会决议，本次交易中不再涉及募集配套资金事宜。
除取消募集配套资金事项外，公司本次交易方案其他内容不变。
●2020-08-28 南国置业：吸收合并中国电建地产集团有限公司等(公司公告)
2020年8月28日公告，公司拟向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行
股份及支付现金作为对价，对电建地产实施吸收合并，交易价112.75亿元。其中，公
司通过现金支付12亿元，剩余部分由公司按照2.07元/股的价格通过非公开发行股份
方式支付，中国电建、中电建建筑按照持有的电建地产股权比例收取。 具体为，中
国电建收取现金10.95亿元，中电建建筑收取现金1.05亿元；公司向中国电建、中电
建建筑非公开发行股份数量分别为4,441,267,365股、425,874,952股，合计4,867,14
2,317股。本次吸收合并完成后，公司存续并将承继及承接电建地产的所有资产、负
债、业务、人员、合同及其他一切权利与义务，电建地产持有的公司全部股份将予以
注销（电建地产全资子公司武汉新天地持有的上市公司股份，将在本次吸收合并完成
后6个月内，通过公司吸收合并武汉新天地实现注销），中国电建将成为上市公司的
直接控股股东。本次吸收合并完成后，公司吸收合并电建地产发行的人民币普通股A
股将在深交所上市。 此外，公司拟募集配套资金不超12.15亿元。吸收合并完成后
，公司为存续方。中国电建及中电建建筑公司承诺，业绩承诺资产在2020-2023年内
累积合计实现的扣非后净利不低于28.26亿元。
●2020-06-20 南国置业：关于披露重大资产重组预案暨公司股票复牌的提示性公告(
公司公告)
2020年6月20日公告，公司第五届董事会第三次临时会议审议通过了《南国置业
股份有限公司吸收合并中国电建地产集团有限公司并募集配套资金暨关联交易预案》
及其摘要等与本次交易相关的议案，经向深圳证券交易所申请，公司股票将于2020年
6月22日开市起复牌。
●2020-06-20 南国置业：吸收合并中国电建地产集团有限公司并募集配套资金暨关联
交易预案(公司公告)
2020年6月20日公告，公司拟向电建地产的股东中国电建、中电建建筑公司发行
股份及支付现金作为对价，对电建地产（预估值1,098,234.98万元）实施吸收合并；
股份发行价格为2.07元/股，发行股份数约472,577.28万股，现金方式支付对价120,0
00.00万元。本次吸收合并完成后，南国置业为存续方，将承继及承接电建地产的全
部资产、负债、人员、业务、合同及其他一切权利与义务，电建地产将注销法人资格
，电建地产及武汉新天地持有的上市公司股份将被注销，中国电建将成为上市公司的
控股股东。同时，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份募集配套资金，募
集资金总额不超过121,500万元。电建地产拥有实力雄厚的国资背景，土地储备充足
，且大部分位于环渤海经济圈、长江三角洲城市群、粤港澳大湾区等国家战略支持优
势区域。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-28◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月每股收益-0.0821元，净利润同比转盈为亏
对 2015年 1-9 月经营业绩的预计
预计公司2015年1-9月净利润亏损不超过1.2亿元，上年同期净利润1.39亿元，业
绩变动主要因项目税金支出所致。
董事会报告
一、概述
报告期内，结合公司实际情况，公司梳理了战略发展方向，优化盈利模式，对组
织架构、制度流程作出相应的优化及调整，并对各开发项目及运营项目的经营指标进
行了整体测算梳理，确定了各项目经营存在的问题及后续经营重点，为公司下一步发
展打下良好基础。
2015年，在经济转型、消费升级、资本市场逐步放开、电商冲击及商业地产行业
转型升级的背景下，房地产市场将逐渐趋于成熟，行业分化将越来越明显，竞争也将
越来越激烈。
上半年，面对商业地产市场的竞争，公司积极面对，以优质产品与优质服务塑造
“南国置业”品牌。营销团队实时调整策略，在认真总结2014年雄楚广场销售外拓工
作经验，结合行业内标杆实际做法的基础上，逐步尝试建立标准化的外拓管理体系，
并已在雄楚广场、襄阳城市广场、昙华林项目等商业项目中陆续推广执行，行销外拓
团队已初具规模。
公司以雄楚广场项目为试验点，将营销及时与新型传播媒介接轨，搭建带客通等
全民经纪人平台，并加强电商分销、二手房中介联动等新型营销方式，将传统渠道的
线上推广转化为渠道带客。同时，开通微信服务公众号，搭建品牌对外展示平台，通
过信息推送、组建微信群、带客通平台等形式加强公司内部员工、公司与社会大众投
资人的联系，为产品推广提供广阔的平台。 汉口城市广场项目上半年销售业绩位居
武汉市商业地产销售榜首，西汇城市广场二期和雄楚广场进入武汉商业地产销售业绩
前五位。
报告期内，公司关注消费者体验管理，不断增强运营项目精细化管理水平。公司
明确建立月度消费者体验巡检管理制度，在对运营项目基础运营管理进行考核的基础
上，着重以提升消费者体验为考核出发点，从商场规划、配套服务、商业规划、商品
展示、营销推广的方面进行消费者体验指标的考核。同时设置安全管理指标与基础管
理指标的考核，通过考评指标的整体打分及项目间排名，激励公司商业运营项目间的
合理竞争，提升整体运营管理水平。
报告期内，公司投入运营的项目达到十三个，累计运营面积达到70.87万平方米
。公司运营项目主要有南国大家装汉西店（原大武汉家装）、荆州大家装、西汇城市
广场、南湖城市广场、南湖都会、首义汇、北都城市广场、汉口城市广场等。随着雄
楚广场（月星家居江南店、南国大家装江南店）的开业运营，公司将其与南国大家装
汉西店紧密整合，深挖南国大家装的品牌价值，以开业宣传、开业庆典、开业活动为
切入点，进行了立体网状的系统整合。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.03 0.12 0.17 0.24
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 4328.14 19992.67 29823.88 41236.92
净利润同比(%) 41.04 361.92 49.17 38.27
主营收入(万元) 289906.86 407020.46 535889.88 673195.88
主营收入同比(%) -4.98 40.40 31.66 25.62
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 2.62 2.73 2.91 3.14
未来两年复合增长率 - - - -30.37
预测PE 191.51 39.55 26.52 19.18
预测PB 1.98 1.67 1.57 1.45
预测PEG - - - -
预测PS 3.10 1.56 1.18 0.94
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 - 1 - - - 1
三个月内 - 1 - - - 1
六个月内 - 1 - - - 1
12个月内 1 4 - - - 5
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2017-08-23 东兴证券 强烈推荐 0.17 0.24 0.34
2017-08-23 西南证券 增持 0.05 0.08 0.11
2017-04-28 东莞证券 谨慎推荐 0.09 0.13 -
2017-04-27 海通证券 增持 0.20 0.25 0.30
2016-11-08 国金证券 买入 0.29 0.35 -
2016-10-24 平安证券 推荐 0.32 0.42 -
2016-08-19 方正证券 推荐 0.49 0.74 -
2016-07-06 国泰君安 增持 0.37 0.45 -
2015-11-30 安信证券 买入 0.76 - -
2015-10-27 长江证券 买入 0.53 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-08-23 南国置业：2017年半年报点评：业绩符合预期，受益多重主题(西南证
券 黄仕川,胡华如,王立洲)
预计公司2017-2019年EPS分别为0.05元、0.08元和0.11元，未来三年归母净利润将
保持62.4%的复合增长率。目前公司估值相对较高，但我们认为公司有望受益于“国
企改革”“特色小镇”等概念，业绩弹性较大，首次覆盖，给予“增持”评级。
●2017-08-23 南国置业：2017年半年报点评：积极引进战略伙伴，开启全国战略布局
(东兴证券 郑闵钢,梁小翠)
公司上半年营业收入大幅下降但净利润大幅增长，是因为本期可结转项目较上年同
期减少，但结利项目为公司持有100%权益的项目。近年来，公司一直在积极引进战
略合作伙伴，以增强资源整合能力，目前已确立“一体两翼”发展战略，并围绕“5
+5”和“三个重大”进行重要战略布局，这些在未来都将成为公司利润的持续增长
点。我们预计公司2017年-2019年营业收入分别为42亿元、57亿元和74亿元，每股收
益分别为0.17元、0.24元和0.34元，对应PE分别为32.95、22.43和15.93，维持“强
烈推荐”评级。
●2017-04-28 南国置业：16年年报及17年一季报点评：结算业绩增长理想，持续较快
发展值得期待(东莞证券 何敏仪)
并在可能与南国置业存在竞争的业务领域中出现新的业务发展机会时，给予南国置
业相应优先选择权。电建地产成为南国置业的控股股东，将进一步提升南国置业的
项目获取能力、基础管理能力及资金实力。预测公司17年-18年EPS分别为0.09元和0
.13元，对应当前股价PE分别为50倍和35倍。给予公司“谨慎推荐”投资评级。
●2017-04-27 南国置业：季报点评：业绩持续增长，与电建地产合作更进一步(海通
证券 涂力磊,贾亚童)
预计公司2017、2018年每股收益分别是0.20和0.25元。截至4月27日，公司收盘于4.
54元，对应2017年PE为22.70倍，2018年PE为18.16倍。考虑到公司未来成长性，给
予2017年30倍PE估值，对应目标价格6元，维持“增持”评级。
●2016-11-09 南国置业：参与中印文化增资扩股，文化产业转型迈出一步(海通证券
涂力磊,贾亚童)
预计公司2016、2017年每股收益分别是0.30和0.40元。截至11月8日，公司收盘于5.
71元，对应2016年PE为19.03倍，2017年PE为14.28倍。考虑到公司未来成长性，给
予2016年25倍PE估值，对应目标价格7.5元，维持“增持”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东