◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 荣盛房地产发展股份有限公司
英文全称 : RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd.
注册地址 : 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号荣盛发展大厦
办公地址 : 河北省廊坊市经济技术开发区祥云道81号
所属地域 : 河北
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.risesun.cn
电子信箱 : dongmichu@risesun.cn
上市日期 : 2007-08-08
招股日期 : 2007-07-16
发行数量(万 : 7000.0000
股)
发行价格(元/: 12.93
股)
首日开盘价 : 48.80元
上市推荐人 : 第一创业证券有限责任公司
主承销商 : 第一创业证券有限责任公司
法人代表 : 邹家立
董 事 长 : 耿建明
总 经 理 : 邹家立
董 秘 : 伍小峰
董秘传真 : 0316-5908567
董秘邮箱 : dongmichu@risesun.cn
董秘电话 : 0316-5909688
证券代表 : 梁涵
电 话 : 0316-5909688
传 真 : 0316-5908567
邮 编 : 065001
会计事务所 : 北京澄宇会计师事务所（特殊普通合伙）
主营范围 : 房地产开发与经营（一级）。
公司简史 : 荣盛房地产发展股份有限公司前身是成立于1996年12月30日的廊
坊开发区荣盛房地产开发有限公司(2001年3月8日更名为荣盛房地产
开发有限公司)。经河北省人民政府股份制领导小组办公室文件(冀股
办[2003]4号文)批准,荣盛房地产开发有限公司以其2002年12月31日
的净资产11,000万元为基准,按1:1的比例折股,整体变更为荣盛房地
产发展股份有限公司,股本总额为11,000万股。公司于2003年1月20日
在河北省工商行政管理局登记注册,营业注册号为1300001002340。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.1500 目前流通(万股) :389652.14
每股净资产 (元):5.1995 总 股 本(万股) :434816.39
每股公积金 (元):1.0290 主营收入同比增长 (%):60.46
每股未分配利润(元):1.7565 净利润同比增长 (%):35.84
每股经营现金流(元):-0.0884 净资产收益率 (%):-2.06
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-3.7500 净利润同比增长 (%):-229.16
2022末期主营收入(万元):3179349.62 主营收入同比增长 (%):-32.70
2022末期每股经营现金流(元):0.5163 净资产收益率 (%):-69.37
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派3.5(2021.07.23)
股东大会日期: 2023-08-21
拟披露中报: 2023-08-30
◆最新消息◆
【重大事项】2017年8月19日公告，根据公司京津冀区域发展战略及产业园板块的战
略规划，2017年8月16日，公司控股子公司河北荣盛兴城投资有限责任公司（甲方）
与菜鸟网络科技有限公司（乙方）签订了《战略合作意向协议书》。甲乙双方首个
合作项目拟定于甲方旗下的固安产业园区，用地面积525亩。项目一期用地面积269
亩，用地性质为工业园地；项目二期用地面积256亩，用地性质为工业用地。基于甲
方控股的子公司京南新区投资发展有限公司与河北固安大清河经济开发区管理委员
会签署的《区域开发协议书》，甲方负责园区一级开发并推进土地供应，并在项目
建设过程中和项目落成后负责协助乙方，保障乙方的各项业务正常运营；乙方负责
目标地块的建设及运营，并导入智慧物流平台。
【重大事项】2017年8月15日公告，根据公司康旅板块发展规划，经友好协商，近日
，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司（乙方）与宜春市明月山温泉风景名胜区
管委会（甲方）签订了《宜春市明月山项目战略合作框架协议》，在平等、自愿的
基础上，双方就甲方目前提供的两个项目地块（但不限于该两个项目地块）开发合
作达成一致意见，通过战略合作，共同把明月山打造成世界级养生、旅游目的地。
项目规划用地分两地块，面积分别约1,700亩和3,000亩。乙方为甲方在合作区域范
围内开发项目的战略合作伙伴。在甲乙双方洽谈期间，甲方不得与第三方签订类似
协议。签订本协议后，甲乙双方共同协作，乙方在三个月内拿出该项目用地规划设
计方案，报明月山规委会通过后签订正式协议。正式协议条款另行协商。本协议终
止后，前期工作费用，包括但不限于设计费等，由乙方自行负责。
【定期报告】 2017年半年报披露，预计2017年1-9月净利润239,175.52至282,66
1.98万元（上年同期217,432.29万元），同比增长10.00%至30.00%。公司管理层预
计，2017年1至9月公司可结算项目增加，结算收入及利润较上年同期有一定幅度上
升。
【定期报告】2017年半年报披露，2017年，面临新形势，新挑战，公司以“大地产
”、“大健康”、“大金融”以及新兴产业全面发展的“3+X”战略为指导，不断加
强内部控制，合理控制开发节奏，强化工程质量管理。加强对城市结构、产品结构
的整合和调整力度，提高在发展潜力大的区域和中心城市投资力度，加大品质型产
品开发。公司融资渠道进一步拓宽，积极发行中期票据、资产证券化产品、定向债
务融资工具等，为项目开发以及新业务的开展提供了较充裕的资金。加强营销推广
，改进营销方式，将营销工作充分前置，有效地促进了市场销售，廊坊、石家庄、
南京、徐州等多地销售势头强劲。报告期内，公司实现开工278.25万平方米，竣工7
6.17万平方米。公司签订商品房销售合同面积257.94万平方米，合同金额272.30亿
元，同比分别增长14.80%、59.33%。
【定期报告】2017年半年报披露，报告期，结算项目面积173.61万平方米，结算收
入124.72亿元。其中：徐州地区共结算27.69万平米，主要来自徐州花语城、文承苑
、香榭兰庭项目；蚌埠地区共结算14.82万平米，主要来自蚌埠西湖观邸、锦绣香堤
项目；沧州地区共结算21.19万平米，主要来自沧州香堤荣府、锦绣观邸项目；临沂
地区共结算16.54万平米，主要来自临沂锦绣外滩、荣盛华府、塞纳荣府项目；济南
地区共结算16.31万平米，主要来自济南花语馨苑项目；唐山地区共结算15.69万平
米，主要来自唐山锦绣花苑、未来城项目；南京地区共结算15.33万平米，主要来自
南京花语城项目；陵水地区共结算8.47万平米，主要来自陵水香水湾项目；沈阳地
区共结算8.07万平米，主要来自沈阳紫提东郡、香堤澜山、锦绣天地项目；廊坊地
区共结算6.54万平米，主要来自廊坊白鹭岛、永清兰亭苑、荣盛华府项目；长沙地
区共结算6.34万平米，主要来自长沙荣盛书苑、岳麓峰景项目；湛江地区共结算4.1
5万平米，主要来自湛江海湾郦都、南亚郦都项目；常州地区共结算2.32万平米，主
要来自常州锦绣华府项目；秦皇岛地区共结算2.47万平米，主要来自秦皇岛戴河首
岭项目。
【定期报告】2017年半年报披露，其他行业收入同比增加50.93%，主要是因为意家
科技、南京新探索、泰发基金本期收入增长幅度较大；河北省、江苏省、湖北省、
湖南省、广东省、辽宁省、内蒙古自治区等地区营业收入同比变动幅度大于30%，主
要是由于相关地区结算周期造成；北京市营业收入同比变动211.21%，主要是由于泰
发基金收入增长幅度较大。
【定期报告】2017年半年报披露，报告期内，兴城投资旗开得胜，“大地产”板块
做齐做强。作为大地产板块的重要承载者，兴城投资紧紧围绕“京津冀协同发展”
的国家战略，通过“以产兴城、以城带产、产城共建、城乡一体，共同发展”的先
进理念，在建设运营香河、永清产业园区的基础上，通过与政府签约的方式，已在
张家口蔚县、唐山、淮北、宜昌等地拓展多个园区，环京区域、黄淮海区域布局初
步形成。报告期内，兴城投资共完成回款24亿元，完成计划的79%；成功实现土地供
应572亩，完成计划的49%。
【重大事项】 2017年8月10日公告，股东大会审议通过了《关于延长公司2016年
非公开发行股票决议有效期的议案》。
【投资项目】 2017年8月8日公告，根据公司康旅板块发展规划，公司控股
子公司康旅投资与滁州市琅琊山风景名胜区管理委员会签订了《安徽省滁州市服务
型经济示范区项目合作开发框架协议》，拟将安徽省滁州市琅琊山旅游区及科教园
区范围内研究打造成为服务型经济示范区。项目建设内容：充分挖掘琅琊山旅游区
及科教园区251平方公里范围内丰富的自然和人文资源，积极发展文化、农业、科教
、森林、体育、山地休闲旅游等，目标将该项目建成长三角区域著名的集旅游度假
、健康养生、生态农业、红楼梦小镇等文创特色小镇及其他服务型产业为一体的服
务型经济示范区。
【重大事项】2017年8月4日公告，公司(甲方)与马海旅业(乙方)、伊海旅业(乙方)
、马海荣盛(丁方)、伊海荣盛(丁方)、海南雅诚房地产开发有限公司(丙方)签订《
关于山钦湾项目之三方协议》；拟解除甲、乙、丁三方签订的《增资扩股协议》等
相关协议文件(此前于2015年6月签订)，终止甲方与乙方就马海荣盛、伊海荣盛及其
拥有的海南山钦湾项目的合作关系，甲方依据该等合作文件约定取得的丁方之51%股
权应返还给乙方，乙方依据该等合作文件从甲方收取的共计45000万元的履约保证金
亦应无息返还给甲方。解除合作关系，客观上给丙方提供了一个与乙方合作开发上
述项目的商业机会，对此，丙方同意就获得该商业机会向甲方支付30248万元补偿款
。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 91569 90868 89588 88179
人均持流通股(股) 42552.8 42881.1 43535.6 44231.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年中报披露，6月末前十大流通股东中3家基金合计持股7749.21万股，占流
通盘比例为1.99%(3月末前十大流通股东中无机构投资者) 股东人数126093户，
上期为59453户，户数变动了112.09%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、新能源概念、融资融券概念、锂电池概念、一带一路概念
、PPP概念概念、京津冀概念、智慧物流概念、雄安新区概念、MSCI中国概念、分拆概
念概念。
【主营业务为房地产开发与销售】公司的主营业务为房地产开发与销售，拥有住房
和城乡建设部颁发的房地产开发企业一级资质证书。公司的产品以普通商品住宅为
主。2015年以来，在对行业格局和发展趋势进行深入分析的基础上，公司确立了由
传统的房地产开发企业逐渐转型为“大地产、大健康、大金融”以及新兴产业全面
发展的“3+X”战略。目前公司已初步形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业
园、设计、实业、酒店、物业、商管、互联网、房地产金融等业务为一体的全方位
、综合性的全产业链条，通过各业务板块的协同发展，实现公司收入、利润的快速
增长。公司房地产开发项目主要分布在京津冀及长江经济带区域，包含廊坊、石家
庄、邯郸、唐山、张家口、沧州、天津、济南、临沂、聊城、青岛、郑州、濮阳、
长沙、南京、徐州、宜兴、常州、嘉兴、蚌埠、芜湖等地；公司康旅项目主要分布
在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定市野三坡、张家口市蔚县
、河南省修武县、安徽省黄山及九华山、湖北省神农架、陕西省西安临潼、四川省
广汉市、江苏省南京市六合区、福建龙岩市、海南省陵水县、捷克共和国等地。
【拟定增募资不超49亿元投建商品房项目】2017年6月，调整后公司拟不低于7.30元
/股向不超过十名特定对象定增发行不超过67123.29万股，募集资金总额不超过49亿
元，主要投向刚性需求、首次改善型商品房项目。本次募资投向：(1)石家庄荣盛华
府项目，投资额为64.73亿元，拟用募资28亿元，建设期2016年7月到2018年10月，
可实现总销售收入81.86亿元、净利润11.53亿元。(2)南京荣盛华府项目，拟用募资
9亿元，投资额为26.89亿元，建设期2016年4月到2019年12月，可实现总销售收入35
.23亿元，净利润5.31亿元。(3)济南花语馨苑项目，投资额为15.41亿元，拟用募资
5亿元，建设期2016年1月到2018年11月，可实现总销售收入19.72亿元，净利润3.03
亿元。(4)邯郸荣盛观邸项目，投资额为15.63亿元，拟用募资7亿元，建设期2016年
5月到2018年12月，可实现总销售收入20.3亿元，净利润2.98亿元。
【独特的战略定位】通过多年的发展，公司已确立了自身独特的战略定位：深耕“
京津冀”有发展潜力的市级、县级区域，稳步拓展“长江经济带”、“珠三角经济
带”沿线区域的较大城市，同时有选择的布局特大城市的周边区域。目前，公司已
在“京津冀”、“长江经济带”、“珠三角经济带”三大都市圈及中西部重点城市
完成了项目的布局。
【“大地产”、“大健康”项目】公司房地产开发业务已经伸展到河北、河南、江
苏、浙江、安徽、山东、湖北、湖南、辽宁、广东、四川、海南、天津、重庆、内
蒙古等12个省、2个直辖市、1个自治区的33个城市，涉及房地产项目200余个。公司
“大健康”板块以“游、养、医、药”四大产业为主。经过近两年的发展，公司已
经在河北省秦皇岛市、承德市兴隆县、邢台市内丘县、保定市野三坡、张家口市蔚
县、承德市、河南省修武县、安徽省黄山及九华山、湖北省神农架、陕西省西安临
潼、四川省广汉市、江苏省南京市六合区、福建龙岩市、海南省陵水县等国内区域
实现布局，并与ThermalPasohlávkya.s.签署相关合作协议，在捷克共和国南摩拉
维亚州进行中医中药温泉度假疗养中心的建设。
【公司土地储备充足】2017年半年报披露，报告期，公司紧紧抓住市场的有利时机
，通过股权收购、招拍挂等多种方式，先后在多个城市获得土地48余宗，规划权益
建筑面积538.05万平方米。截至报告期末，公司土地储备建筑面积2,849.05万平方
米。
【引进工业园区孵化器项目】2017年7月，公司控股下属公司蔚县新城公司（乙方）
与河北省蔚县人民政府（甲方）经友好协商，签订了《关于引进工业园区孵化器项
目的合作协议》，将位于蔚县经济开发区工业街的40亩地块纳入双方合作开发区域
。其中25亩用于引进聚光科技的环保设备产业化示范项目，其余15亩用于其他企业
服务孵化器项目。工业园区孵化器项目乙方建设厂房及办公用房投资约7,300万元，
土地投资约900万元，所有投资以具体实际投入为准；其中聚光科技项目占用土地25
亩/厂房，10,000平方米、办公用房6,667平方米。甲乙双方签订协议后，甲方每年
支付给乙方产业扶持资金200万元，用于乙方引进聚光科技项目的政策扶持。
【在承德市滦平县境内建设中美友谊示范农场项目】根据公司京津冀区域发展战略
及康旅板块发展规划，为增进河北省与美国艾奥瓦州的友好关系，推动双方在现代
农业领域的务实合作不断深化，助力中美两国战略合作，经友好协商，2017年5月19
日，公司控股子公司荣盛康旅投资有限公司（乙方）与滦平县人民政府（甲方）、
美国艾奥瓦州-中国农场公司（丙方）签订了《河北省中美友谊示范农场项目合作协
议》,拟在承德市滦平县境内建设中美友谊示范农场项目进行合作，充分发掘滦平县
的农业、旅游业发展潜力，更好地融合产业发展结构，创新产业发展模式。合作范
围：在省、市两级政府的指导下，甲方将以滦平县虎什哈镇相关区域同乙、丙方进
行合作开发，主要包含虎什哈镇北山根村和官营子村相关区域约7,500亩农用地资源
、六道河村相关区域约12,400亩农用地资源，总体约19,900亩农用地范围。合作内
容：三方确认将在合作范围内依靠优越的自然和农业资源，落实现代农业理念，打
造包含现代农业示范中心、现代农业科普教育实习中心、现代农业创新研发中心、
现代农业会展中心、现代农业乡村体验中心、中美农业交流合作中心，以特色鲜明
的“六大中心”理念的综合性农业示范项目，响应习主席改变我国农业基础发展的
指导意见，加快推进我国现代化农业的发展进程。
【御道口牧场全域旅游暨建设国际康养旅游度假区】根据公司京津冀区域发展战略
、河北省旅游业发展“十三五”规划“大力发展旅游产业，推动建立京津冀大旅游
格局”的要求及康旅板块发展规划，经友好协商，2017年5月18日，公司控股子公司
荣盛康旅投资有限公司（乙方）与河北省承德市御道口牧场管理区（甲方）签订了
《御道口牧场全域旅游暨建设国际康养旅游度假区合作协议》,拟通过合作，实现御
道口牧场全区景点、景区环境风貌及基础设施、配套服务设施整体提升，成为京津
冀协同发展的全域旅游示范区、国际康养旅游度假区，引领承德市旅游发展新格局
，带动周边区域经济社会的发展。合作范围：在省、市两级政府的指导下，甲方将
以牧场为打造全域旅游所涉及的旅游和产业资源同乙方进行整体合作开发，具体以
甲乙双方正式合作协议为准，一期以省旅发大会开幕式主会场项目为重点合作项目
。合作内容：双方确认将在合作范围内依靠优越的自然、人文和产业资源，落实御
道口牧场全域旅游理念，打造国际康养旅游度假区，包括但不限于规划设计服务、
核心景区打造、特色旅游集镇开发、土地一级整理、旅游观光公路、步道等漫行系
统及度假区基础设施和公共设施建设、城市营运、产业资源引进、产业发展服务等
工作。
【“大金融”战略】2016年报告期，辽宁振兴银行筹建获批，发起设立南华财险，
大金融体系初步构起。经过两年不懈努力，辽宁振兴银行筹建成功通过国家银监会
的核准；参与海南省首家商业保险公司南华财险的设立，并成为其第二大股东，标
志着公司正式从产业资本开始向金融资本转型升级，初步构筑起了涵盖银行、房地
产基金、创投、保险的大金融产业体系。报告期，泰发基金充分发挥自身优势，积
极创新业务模式，新增资产管理规模81亿元，完成计划的130%；累计资产管理规模
达到217亿元，完成计划的121%，稳步助推“大金融”战略升级。
【三星堆文化旅游项目开发】 2016年12月，公司控股子公司荣盛康旅投资有限
公司（乙方）与广汉市人民政府（甲方）签订了《三星堆文化旅游项目开发战略合
作框架协议》,拟通过战略合作共同推进三星堆文化旅游项目的开发建设。公司将与
广汉市人民政府合作，共同致力于三星堆文化旅游基础设施建设与产业发展，运用
更加喜闻乐见的方式和丰富多彩的手段让三星堆这一古代长江文明之源焕发出时代
的活力。三星堆文化旅游项目的取得是公司在布局秦皇岛、神农架、黄山、野三坡
、海南及控股美亚航空之后，在“大西南”区域取得的重要成果，为康旅板块发展
提供了更快、更好的动力，同时也将给合作双方带来良好的经济、社会效益。
【介入通用航空领域】2016年8月，控股子公司荣盛康旅与晋铎美业(北京)投资公司
等签订《美亚航空项目合作协议书》。根据协议，公司将取得美亚航空100%的股权
，并间接取得美亚航空控股子公司美亚旅游航空公司、美亚航空旅游(海南)公司74%
、80%的股权；全部对价款即包干费为6.25亿元。协议的签署是公司在通用航空领域
的首次尝试。美亚旅游航空公司作为经中国民用航空局批准成立的甲类通用航空公
司，也是中国首批将通用航空与海岛旅游相结合的公司，在海南岛及周边区域拥有1
8条经批准的航线。本次股权收购完成后，公司将根据行业发展规律和对美亚航空的
定位，加大对相关行业的投资力度。通过介入通用航空产业，也能和公司正在积极
推进的“大健康”板块中的旅游、休闲等形成良好的协同，加速该板块的快速成型
。
【牵头设立中冀民投】2016年5月，公司设立中冀民营投资股份有限公司，注册资本
100亿元，公司出资46亿元占46%。中冀民投是根据《中共河北省委关于制定河北省
国民经济和社会发展第十三个五年规划的建议》的要求，在河北省工商联牵头推动
下，由公司作为牵头发起人投资设立。公司将联合河北主要民企，打造政府支持的
平台，并通过该平台参与到区域基础设施建设、国企改制、支持河北企业“一带一
路”战略，为河北经济转型升级提供服务。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-08-14 成交量(手):3709380.0 成交金额(万):88483.54
涨跌幅偏离值:-9.87
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 1904.45 334.11
东兴证券股份有限公司深圳金田路证券营业部 1731.94 1741.23
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 1616.08 1151.34
业部
招商证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部 978.37 564.52
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 975.11 738.04
部
兴业证券股份有限公司广州分公司 8.08 1199.64
华安证券股份有限公司合肥滨湖云谷路证券营业部 1.22 1074.52
华鑫证券有限责任公司深圳益田路证券营业部 - 1262.43
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-03 成交量(手):8389893.0 成交金额(万):241007.80
涨跌幅偏离值:9.73振幅:16.92
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 4067.28 3280.20
联储证券有限责任公司江苏分公司 4034.20 0.30
兴业证券股份有限公司厦门湖里大道证券营业部 3522.18 105.17
中国国际金融股份有限公司上海分公司 2877.98 497.86
海通证券股份有限公司深圳分公司华富路证券营业部 2783.26 105.61
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 2092.96 3690.25
业部
机构专用 1886.44 5039.19
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1405.62 2565.13
部
中国银河证券股份有限公司北京亮马桥路证券营业部 7.13 4542.13
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-31 成交量(手):9287331.0 成交金额(万):271753.13
涨跌幅偏离值:9.18
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 6253.92 5444.53
机构专用 4281.06 2530.01
安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 3519.93 772.30
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 3364.71 1905.19
业部
天风证券股份有限公司成都聚龙路证券营业部 3260.73 456.50
国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 2363.17 5491.79
平安证券股份有限公司杭州杭大路证券营业部 1287.48 2790.46
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 394.09 3256.47
安信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 15.24 2896.96
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-28 成交量(手):8644569.0 成交金额(万):230670.48
涨跌幅偏离值:8.77
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司南京太平南路证券营业部 11436.90 44.00
深股通专用 5253.89 2396.85
平安证券股份有限公司杭州杭大路证券营业部 3553.14 79.51
国联证券股份有限公司北京分公司 2782.64 124.68
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 2661.97 511.71
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 1699.99 3865.04
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 1570.22 2493.34
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1494.22 2706.82
部
国泰君安证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部 274.27 2944.83
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-27 成交量(手):8675251.0 成交金额(万):227679.42
涨跌幅偏离值:-9.52
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 3597.54 1650.59
业部
国泰君安证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部 2798.24 44.82
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2788.53 2017.99
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 2610.27 2044.02
部
深股通专用 2326.01 2971.20
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2215.82 2045.68
部
机构专用 2198.20 2121.33
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 48.71 2745.74
部
华鑫证券有限责任公司江苏分公司 1.64 3097.00
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.1500 -3.7500 -0.6900 -0.5200
基本每股收益(扣除后) - -3.6700 - -0.6500
摊薄每股收益(元) -0.1476 -3.7513 -0.6883 -0.5182
每股净资产(元) 5.1995 5.3535 8.3260 8.5994
每股未分配利润(元) 1.7565 1.9427 4.9598 5.1715
每股公积金(元) 1.0290 1.0389 1.0368 1.0333
销售毛利率(%) 15.04 2.35 9.69 6.97
营业利润率(%) -3.53 -55.35 -11.18 -14.50
净利润率(%) -10.48 -51.30 -12.51 -15.54
加权净资产收益率(%) -2.06 -69.37 -8.16 -6.01
摊薄净资产收益率(%) -2.84 -70.07 -8.27 -6.03
股东权益(%) 9.20 9.33 13.17 13.25
流动比率 1.11 1.11 1.18 1.17
速动比率 0.28 0.29 0.32 0.33
每股经营现金流量(元) -0.0884 0.5163 0.5308 0.9199
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-31 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.2600 -1.1400 0.7100 0.5800
基本每股收益(扣除后) - -1.1300 - 0.6000
摊薄每股收益(元) -0.2300 -1.1397 0.7134 0.5825
每股净资产(元) 8.8820 9.1631 11.4993 11.3876
每股未分配利润(元) 5.5057 5.7394 7.5908 7.4617
每股公积金(元) 0.9476 0.9946 1.5046 1.5205
销售毛利率(%) 7.63 19.54 24.86 25.84
营业利润率(%) -32.51 -8.51 10.33 12.05
净利润率(%) -26.22 -10.49 6.76 7.40
加权净资产收益率(%) -2.92 -12.24 6.06 5.12
摊薄净资产收益率(%) -2.59 -12.44 6.20 5.12
股东权益(%) 13.28 13.61 17.22 16.87
流动比率 1.21 1.24 1.38 1.43
速动比率 0.31 0.34 0.38 0.42
每股经营现金流量(元) 0.5221 3.8902 1.4373 0.2868
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-29 2021-08-20
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 612103.52 3179349.62 2392464.19 1450196.81
营业成本 606995.88 3786557.40 2629856.84 1657845.60
营业费用 21267.58 168480.70 114988.64 71796.88
管理费用 30611.60 175957.62 135848.00 89784.37
财务费用 26038.52 229492.98 141063.18 99103.92
营业利润 -21636.00 -1759868.05 -267435.23 -210298.60
─────────────────────────────────────
投资收益 -11482.00 -50812.23 64239.21 87967.97
营业外收支净额 -2362.80 -21605.78 -16024.09 -8365.27
─────────────────────────────────────
利润总额 -23998.79 -1781473.83 -283459.33 -218663.87
净利润 -64163.46 -1631139.07 -299288.15 -225303.50
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 381464.91 4724395.36 4591801.28 3422350.12
营业成本 481493.93 4709498.90 4107549.28 2995821.63
营业费用 35717.25 227139.24 177009.21 119529.78
管理费用 49176.20 251399.58 194605.90 132938.29
财务费用 27511.03 189071.93 95251.23 83570.72
营业利润 -124001.45 -402253.92 474523.66 412401.43
─────────────────────────────────────
投资收益 -4785.35 12888.82 15444.11 11898.53
营业外收支净额 -2571.70 -17080.49 -4822.52 -1111.96
─────────────────────────────────────
利润总额 -126573.14 -419334.42 469701.14 411289.47
净利润 -100004.63 -495539.82 310189.95 253273.95
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 24572545.80 24956612.32 27480742.03 28216428.16
流动资产 22304686.03 22679204.63 24886982.69 25561214.71
货币资金 827291.88 920206.22 1087022.69 1492660.63
存货 16618985.52 16820926.25 18119430.30 18382981.69
交易性金融资产 17349.81 19934.42 32207.37 32245.39
应收账款 489411.67 515378.43 673427.99 697780.20
其他应收款 - - - 3084212.74
固定资产净额 - - - 599640.23
无形资产 149787.37 153834.20 163683.13 164788.56
─────────────────────────────────────
短期借款 46408.86 46188.86 50827.14 56086.14
预收账款 103025.83 93396.23 86702.48 93739.37
应付账款 2655669.37 2749167.25 2769595.04 2660040.14
流动负债 20151267.62 20437968.91 21150286.51 21910507.69
长期负债 1921434.66 2013896.35 2297749.81 2136892.70
总负债 22072702.29 22451865.26 23448036.32 24047400.39
─────────────────────────────────────
股东权益 2260838.18 2327801.04 3620271.40 3739146.78
资本公积金 447410.38 451747.93 450818.42 449287.45
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 29084680.93 29277543.79 29032444.34 29355301.64
流动资产 26297902.89 26477762.77 26446142.10 26897984.98
货币资金 1605474.67 1969883.70 2482989.29 2916704.75
存货 19496629.71 19255576.35 19093492.37 18952109.22
交易性金融资产 32848.69 32622.72 - -
应收账款 615484.47 647283.20 502640.79 447465.44
其他应收款 - 2671985.77 - 2643565.41
固定资产净额 - 637167.44 - 653188.10
无形资产 168296.36 169616.05 125731.99 126681.80
─────────────────────────────────────
短期借款 60904.71 81302.86 95750.00 110211.05
预收账款 98813.35 92699.23 57406.32 56625.37
应付账款 2601630.68 2754900.51 2441534.74 2465723.09
流动负债 21811496.93 21296522.47 19171084.67 18838322.74
长期负债 2956904.82 3439219.34 3991729.39 4693953.72
总负债 24768401.75 24735741.81 23162814.07 23532276.46
─────────────────────────────────────
股东权益 3862020.54 3984254.02 5000067.32 4951529.99
资本公积金 412045.79 432455.34 654222.14 661140.81
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 554822.16 3670972.33 2749684.54 2096466.15
经营现金流出小计 593257.89 3446488.68 2518904.68 1696496.23
经营现金流量净额 -38435.73 224483.65 230779.86 399969.92
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 4714.77 451061.02 401659.07 276545.11
投资现金流出小计 2559.00 170610.65 50680.59 48546.69
投资现金流量净额 2155.77 280450.37 350978.48 227998.42
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 16424.11 96493.57 100220.71 58750.62
筹资现金流出小计 69094.14 1546280.05 1452370.44 1116094.97
筹资现金流量净额 -52670.03 -1449786.48 -1352149.73 -1057344.35
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -88964.28 -940298.49 -769531.96 -430508.32
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1235142.67 9666873.14 7598426.33 5611260.14
经营现金流出小计 1008145.64 7975358.05 6973454.61 5486536.55
经营现金流量净额 226997.03 1691515.09 624971.73 124723.59
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 1318.08 257903.71 422000.92 93871.29
投资现金流出小计 9868.23 493621.02 322742.77 310730.40
投资现金流量净额 -8550.15 -235717.31 99258.15 -216859.11
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 26190.58 3578667.80 3376221.26 2744145.30
筹资现金流出小计 564768.11 6007314.33 4519972.21 2820468.89
筹资现金流量净额 -538577.53 -2428646.53 -1143750.95 -76323.59
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -320933.96 -979447.17 -420461.97 -177084.27
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 2887858.54 90.83% 64298.73
物业服务 158423.82 4.98% -784.37
酒店经营 54612.26 1.72% 36356.30
其他行业 54445.06 1.71% -7845.42
产业园 24009.93 0.76% -17309.85
─────────────────────────────────────
房地产业 2887858.54 90.83% 64298.73
物业服务 158423.82 4.98% -784.37
酒店经营 54612.26 1.72% 36356.30
其他行业 54445.06 1.71% -7845.42
产业园 24009.93 0.76% -17309.85
─────────────────────────────────────
河北省 749549.64 23.58% 85825.14
山东省 427616.88 13.45% 2462.82
安徽省 329978.12 10.38% 16572.13
浙江省 279251.28 8.78% -
江苏省 259244.13 8.15% -
广东省 236054.88 7.42% -
湖南省 232976.57 7.33% -
辽宁省 185115.01 5.82% -
重庆市 112288.39 3.53% -
山西省 109020.65 3.43% -
四川省 50776.30 1.60% -
河南省 43453.88 1.37% -
天津市 36435.62 1.15% -
湖北省 36177.52 1.14% -
陕西省 35962.71 1.13% -
海南省 24560.40 0.77% -
江西省 18950.40 0.60% -
北京市 9539.58 0.30% -
内蒙古自治区 2397.67 0.08% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 2823559.81 2.23%
物业服务 159208.19 -0.50%
酒店经营 18255.96 66.57%
其他行业 62290.48 -14.41%
产业园 41319.78 -72.09%
─────────────────────────────────────
房地产业 2823559.81 2.23%
物业服务 159208.19 -0.50%
酒店经营 18255.96 66.57%
其他行业 62290.48 -14.41%
产业园 41319.78 -72.09%
─────────────────────────────────────
河北省 663724.50 -
山东省 425154.07 -
安徽省 313405.99 -
其他（补充） 43856.09 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 1276595.14 88.03% 81424.51
物业服务 81090.81 5.59% -
其他行业 65643.83 4.53% -
酒店经营 21580.95 1.49% -
产业园区 5286.08 0.36% -
─────────────────────────────────────
房地产业 1276595.14 88.03% 81424.51
物业服务 81090.81 5.59% -
其他行业 65643.83 4.53% -
酒店经营 21580.95 1.49% -
产业园区 5286.08 0.36% -
─────────────────────────────────────
河北省 319118.21 22.01% 27900.29
浙江省 285601.50 19.69% 57975.22
安徽省 255058.92 17.59% 20919.96
山东省 122241.08 8.43% -
广东省 122191.89 8.43% -
江苏省 89895.76 6.20% -
河南省 76946.98 5.31% -
重庆市 50752.73 3.50% -
陕西省 33231.65 2.29% -
湖南省 28632.03 1.97% -
辽宁省 17284.21 1.19% -
江西省 11780.31 0.81% -
海南省 9792.58 0.68% -
四川省 9320.74 0.64% -
北京市 6738.18 0.46% -
天津市 6559.55 0.45% -
湖北省 3527.97 0.24% -
内蒙古自治区 1032.50 0.07% -
山西省 490.04 0.03% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 1195170.63 6.38%
其他(补充) 17543.71 -
─────────────────────────────────────
房地产业 1195170.63 6.38%
其他(补充) 17543.71 -
─────────────────────────────────────
河北省 291217.92 -
浙江省 227626.29 -
安徽省 234138.96 -
其他(补充) 17543.71 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 4005609.84 84.79% 715273.24
产业园 276541.23 5.85% 105375.54
其他行业 201159.90 4.26% 6768.89
物业服务 167494.74 3.55% 46468.46
酒店经营 73589.64 1.56% 49460.18
─────────────────────────────────────
房地产业 4005609.84 84.79% 715273.24
产业园 276541.23 5.85% 105375.54
其他行业 201159.90 4.26% 6768.89
物业服务 167494.74 3.55% 46468.46
酒店经营 73589.64 1.56% 49460.18
─────────────────────────────────────
河北省 1883972.05 39.88% 477515.54
江苏省 772913.08 16.36% 125984.58
山东省 531694.06 11.25% 117261.20
河南省 375838.02 7.96% -
辽宁省 337993.56 7.15% -
安徽省 262946.39 5.57% -
湖南省 205809.96 4.36% -
重庆市 94534.84 2.00% -
天津市 84049.47 1.78% -
广东省 44613.57 0.94% -
湖北省 41106.34 0.87% -
四川省 34669.43 0.73% -
北京市 29528.51 0.63% -
江西省 20742.40 0.44% -
陕西省 2318.81 0.05% -
浙江省 955.57 0.02% -
海南省 423.98 0.01% -
内蒙古自治区 228.86 - -
山西省 56.46 - -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 3290336.60 17.86%
产业园 171165.69 38.10%
其他行业 194391.01 3.36%
物业服务 121026.28 27.74%
酒店经营 24129.46 67.21%
─────────────────────────────────────
房地产业 3290336.60 17.86%
产业园 171165.69 38.10%
其他行业 194391.01 3.36%
物业服务 121026.28 27.74%
酒店经营 24129.46 67.21%
─────────────────────────────────────
河北省 1406456.51 -
江苏省 646928.50 -
山东省 414432.86 -
其他(补充) 71282.79 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 3157810.33 92.27% 735392.82
产业园 80084.52 2.34% -
其他行业 76200.72 2.23% -
物业服务 74044.99 2.16% -
酒店经营 34209.56 1.00% -
─────────────────────────────────────
房地产业 3157810.33 92.27% 735392.82
产业园 80084.52 2.34% -
其他行业 76200.72 2.23% -
物业服务 74044.99 2.16% -
酒店经营 34209.56 1.00% -
─────────────────────────────────────
河北省 931969.27 27.23% 295222.98
江苏省 468519.32 13.69% 124481.02
山东省 421419.22 12.31% 108482.42
河南省 400486.03 11.70% 56454.17
浙江省 321972.38 9.41% -
辽宁省 284352.26 8.31% -
湖南省 263867.06 7.71% -
山西省 100931.95 2.95% -
安徽省 70484.92 2.06% -
湖北省 45508.87 1.33% -
四川省 37513.47 1.10% -
重庆市 27920.53 0.82% -
天津市 24055.17 0.70% -
广东省 11001.71 0.32% -
北京市 6346.15 0.19% -
海南省 2759.61 0.08% -
江西省 1972.00 0.06% -
内蒙古自治区 711.18 0.02% -
陕西省 559.02 0.02% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 2422417.51 23.29%
其他(补充) 6747.53 -
─────────────────────────────────────
房地产业 2422417.51 23.29%
其他(补充) 6747.53 -
─────────────────────────────────────
河北省 636746.29 -
江苏省 344038.29 -
山东省 312936.79 -
河南省 344031.86 -
其他(补充) 6747.53 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 41838.33 4459.88 105.19 278.75 10.34
2023-08-15 41828.16 3809.61 104.85 265.27 10.21
2023-08-14 42759.47 2850.61 104.98 248.80 10.00
2023-08-11 45167.49 6574.21 105.19 276.65 18.20
2023-08-10 43472.80 3565.06 87.03 223.66 0.31
2023-08-09 43103.50 3777.64 90.12 235.21 2.72
2023-08-08 43227.94 5194.87 102.92 272.74 10.99
2023-08-07 43718.33 6905.38 94.88 255.22 -
2023-08-04 42949.36 8598.38 96.85 281.83 3.32
2023-08-03 44668.13 13345.45 113.45 344.88 10.03
2023-08-02 41788.22 5676.97 106.74 294.60 -
2023-08-01 42539.22 6775.96 111.75 322.95 5.00
2023-07-31 42479.69 9013.35 112.16 340.96 6.24
2023-07-28 44855.98 10505.22 110.95 306.22 5.00
2023-07-27 44171.38 9598.32 110.95 278.48 44.00
2023-07-26 43833.39 5757.96 71.95 200.74 5.00
2023-07-25 45860.96 7793.67 67.77 172.13 0.82
2023-07-24 42536.86 7443.61 78.84 182.12 12.06
2023-07-21 46122.88 6770.20 67.60 160.89 2.23
2023-07-20 46647.06 9117.26 75.88 163.90 25.32
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 25.36 1430.02 6853.89
占流通股% - - -
持股家数 4 1 101
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-08-14 2.50 2.37 1.05 3200.00 8000.00
买方：东兴证券股份有限公司深圳金田路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司北京总部证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-07-20 1.76 2.16 0.81 7072.00 12446.72
买方：东兴证券股份有限公司重庆邹容路证券营业部
卖方：中国银河证券股份有限公司北京亮马桥路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-07-19 1.60 1.96 0.82 1340.00 2144.00
买方：长城证券股份有限公司武汉杨园南路证券营业部
卖方：中国银河证券股份有限公司北京亮马桥路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-07-19 1.65 1.96 0.84 7500.00 12375.00
买方：东兴证券股份有限公司深圳金田路证券营业部
卖方：中国银河证券股份有限公司北京亮马桥路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-09 1.17 1.29 0.91 39.26 45.93
买方：中信证券股份有限公司北京金融大街证券营业部
卖方：华泰证券股份有限公司天津勤俭道证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-05-05 1.51 1.73 0.87 270.00 407.70
买方：渤海证券股份有限公司天津水上公园东路证券营业部
卖方：渤海证券股份有限公司天津水上公园东路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛建设工程有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-07-20 变动方向: 减持
变动数量(总): 111.33万股 占总股本: 0.0256%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛控股股份有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-20 变动方向: 减持
变动数量(总): 4364.88万股 占总股本: 1.0038%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛控股股份有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-04-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 4156.55万股 占总股本: 0.9559%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛控股股份有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-02-01 变动方向: 减持
变动数量(总): 80.00万股 占总股本: 0.0184%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 上海牛伞如山私募证券投资基金 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-02-01 变动方向: 减持
变动数量(总): 2480.00万股 占总股本: 0.5704%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛建设工程有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-01-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 756.91万股 占总股本: 0.1741%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛控股股份有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-01-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 3028.00万股 占总股本: 0.6964%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛建设工程有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2022-11-03 变动方向: 减持
变动数量(总): 9812.13万股 占总股本: 2.2566%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛控股股份有限公司、荣盛建 股东类型: 控股股东
设工程有限公司
变动截止 : 2022-10-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 5381.37万股 占总股本: 1.2376%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 荣盛控股股份有限公司、荣盛建 股东类型: 控股股东
设工程有限公司
变动截止 : 2022-10-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 5491.52万股 占总股本: 1.2630%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2020-01-09 耿建富 40000 9.65 - 耿建明 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
2018-07-13 耿建明 2850000 7.91 560000000 耿建明 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-07-13 邹家立 10000 7.92 22190000 邹家立 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-07-12 耿建明 1500000 7.83 557150000 耿建明 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-07-11 耿建明 640000 7.64 555650000 耿建明 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-07-11 邹家立 1077900 7.65 22180000 邹家立 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-26 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)中期业绩超预期，公司拟试水通用航空
领域(申万宏源)
投资要点：
营业收入与合同签约额双双创历史最佳成绩，销售均价半年涨幅达19%。2016年
上半年公司实现营业收入114亿，同比增长24%；归母净利润13亿，同比增长26%。房
地产业务方面，公司取得合同签约额171亿，同比增长高达63%；合同销售面积225万
平米，同比增长34%；销售均价为7607元/平米，上半年来涨幅高达19%，预期未来结
算均价将出现较大涨幅。
上半年土地储备2311万方，新增175万方，全年拿地计划仅完成18%。公司新增土
地储备大多分布于河北省(廊坊、张家口、石家庄、郑州、邯郸)、海南省(三亚)、安
徽省(蚌埠、黄山)、江苏省(宜兴、徐州)。目前公司业务分布于29个城市，新增5个
，郑州为新进城市，取得地块单价较高。2016年上半年公司开工面积165万方(完成全
年计划37%)，竣工面积499万方(完成全年计划14%)。
资金方面，公司上半年新增信贷融资额223亿元(完成全年计划83%)，销售回款17
2亿元(完成全年计划49%)。截至8月20日，公司已累计发行公司债138亿元，平均融资
成本在5.1%-6.5%。7月，公司公布定增预案，拟以每股不低于7.70元的价格非公开发
行股票6.36亿股，融资额约为49亿元，目前该预案已过董事会。8月，公司首次尝试
购房尾款资产支持专项计划，发行规模不超过18亿，期限在3年内，目前该议案已过
董事会。
公司拟收购美亚航空，首次进入通用航空领域，尝试将通用航空与海岛旅游相结
合，开辟新的业务增长空间。此次交易总价款为6.25亿元，公司将获得通用航空运营
资质、三亚市天涯镇约212亩的土地权益、约88公顷的海域使用权、海南万宁市373.5
亩土地使用权以及水上飞机若干架。
公司“3+X”战略推进顺利，大地产、大健康与大金融齐头并进。住宅地产方面
，公司调整战略，布局以二线城市为主、三线城市为辅，产品类型逐步从刚需向改善
型转型。产业园区方面，已拿下永清、香河与霸州三子。康旅地产方面，公司在神农
架、黄山、汉南、秦皇岛与河北野三坡等多个景区取得土地储备，并拟与捷克南摩拉
维亚州休闲水疗区合作开发水疗和娱乐中心(综合体)，今年8月美亚航空的收购计划
将进一步落实完善公司的发展战略。
维持中性评级，目标价8.05元。我们预计公司2016-2018年EPS分别为0.82/1.08/
1.22元，较前次预测分别提高了0.04/0.26/0.29元。由于公司上半年项目销售与结算
进度高于预期，并因此我们向上调整了公司未来项目销售与结算进度的假设，假设20
16-2018年房地产项目结算金额增速分别为29%、25%和20%。同时，由于公司土地储备
的增加、整体毛利水平较2015年提高了3个百分点以及加权融资成本较上期降低了1.1
个百分点，因此RNAV估值受此影响从每股7.65提升至8.94元/股(目标价折价10%，符
合行业平均水平)。
●2016-08-18 荣盛发展控股股东累计增持公司1%股份(中国证券网)
荣盛发展8月17日晚间公告，公司控股股东荣盛控股自2016年1月29日至8月12日
期间，通过深圳证券交易所交易系统增持公司股份累计达到4399.99万股，占公司总
股本的1.01%。
根据增持计划，荣盛控股拟在自2016年1月29日起十二个月内，以自身名义通过
二级市场增持公司股份，累计增持比例不超过公司总股本的2%。
此次增持后，截至8月12日，荣盛控股共持有公司股份15.24亿股，占公司总股本
的35.05%。荣盛控股表示，将严格遵守中国证监会、深圳证券交易所的有关规定，根
据增持计划的承诺开展增持工作。
●2016-08-12 荣盛发展6.25亿洽购美亚航空(上海证券报)
荣盛发展今天披露，控股子公司荣盛康旅投资有限公司近日签订《美亚航空项目
合作协议书》，将通过收购等方式取得美亚航空控股有限公司100%的股权，并间接取
得美亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公司、美亚航空旅游（海南）有限公司74%
、80%的股权，交易涉及金额6.25亿元。
公告披露，美亚旅游航空有限公司是经中国民用航空局（CAAC）批准成立的甲类
通用航空公司，是国内第一家经中国民航局认证以水陆两栖飞机为主力机型的运营商
，也是南中国唯一一家以航空主题观光与空中交通网络、航空教育培训与交流为主体
，集房地产开发、酒店、高端定制管家式管理服务、体育赛事、文化娱乐产品为一体
的超精品通用航空复合型产业链运营商。美亚航空旅游（海南）有限公司是一家在海
南省万宁市成立的公司，主要从事航空旅游、通航作业、飞行培训、飞行俱乐部和FB
O（固定基地运营商）等通用航空运营与服务产业。
公告称，本次协议的签署是公司在通用航空领域的首次尝试，也是公司积极响应
国家进一步促进通用航空业发展号召的重要举措。美亚旅游航空有限公司作为经中国
民用航空局（CAAC）批准成立的甲类通用航空公司，也是中国首批将通用航空与海岛
旅游相结合的公司，在海南岛及周边区域拥有18条经批准的航线，经过多年发展已经
有了较好的基础。本次股权收购完成后，公司将根据行业发展规律和对美亚航空的定
位，加大对相关行业的投资力度。
●2016-08-12 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)2016中报业绩解读电话会议纪要(兴业
证券)
2016上半年主要财务数据：
2016年上半年，公司实现营业收入113.88亿元，同比增长24.37%；归属于上市公
司股东净利润13.03亿元，同比增长25.83%。截至2016年6月底，公司总资产1207.19
亿元，比年初增长16.25%；归属于上市公司股东的净资产208.22亿元，由于上半年利
润分红11亿元，比年初增长0.69%。
2016上半年主要工作：
1、结合转型情况和行业状况，对公司管理架构进行了调整。随着公司新业务拓
展和转型，公司调整了管理架构，全面采用事业部制，组建了地产、康旅、金融、创
新、互联网五个事业部，更有利于各个业务板块开展工作。
2、快速推进转型战略。在地产业务中对区域结构、产品、城市结构进行了比较
大的调整。区域方面：14年以来重新聚焦京津冀、长三角、以及特大城市的周边区域
。
城市方面：希望未来能够调整成“二线+三线”，以二线为主，辅以一些较好的
三线。公司去年以来新进入郑州。产品方面：早期主要以刚需产品为主，目前向首次
改善和二次改善产品调整。
公司在地产板块下新增了产业园区子板块。15年收购了永清园区项目，今年2月
从大股东手中收购了香河园区项目(60多平方公里)、跟霸州政府签约了一个园区项目
(13平方公里)。目前公司在环北京有三个园区，总面积110平方公里左右。永清和霸
州园区已运作7-8年，已经进入回报期。16年上半年报表已经包括了园区公司的收入
和利润(利润1亿多)。
康旅板块在原有秦皇岛、野三坡、海南岛、太平湖、神农架这些区域基础上，上
半年新签订了捷克南摩拉维亚州温泉休养项目。目前公司已通过盛行天下计划进行线
上线下串联，项目仍在持续推进。
3、调整了销售组织管理架构。过去采用区域公司下设销售部门方式进行销售，
去年开始公司在南区设立全资销售公司，采用公司制管理，由南京新探索负责南区销
售。今年新成立了意家科技负责北区销售，目前运转顺利。主要优势包括：1)借鉴了
中介机构的优势，是原有模式和中介模式的结合；2)能够把客户资料牢牢掌握在公司
手里，对市场变化反应更快速更灵活。
2016上半年主要经营情况：
签约销售情况：今年上半年一线二线快速回暖基础上，效应不断扩散，政策也保
持友好。公司加大销售现有房源的力度，同时也加快了新盘推盘力度。上半年签约销
售171亿元，是历史上最好的上半年。
上半年经营计划完成情况：实际开工165万平米(完成年度计划37.3%)，竣工72万
平米(完成年度计划14.4%)；销售回款172亿元(完成年度计划49%)；签约面积225万平
米(增长33.93%)，签约金额171亿元(同比增62。86%)；签约单价7607元/平米，同比
上升了1368元/平米。16年上半年签约面积和金额增速大幅跑赢行业；16年上半年结
转150万方，同比增长11.42%；结转106.58亿元，同比增长21.93%；结算单价7067元/
平米，同比上升609元/平米。
拿地情况：在京津冀和长三角区域，采用举牌、合作、收购等多种方式，拿了17
5万方土地，新进郑州市场。新增土地面积175万方，合同金额70.59亿；单价3605元/
平米，与15年相比单价上涨2000元/平米左右。主要由于石家庄项目、郑州郑东新区
项目地块单价较高，导致平均地价有所提升。截止到6月底，公司土地储备2311万方
，主要分布在南京、徐州、临沂、蚌埠、石家庄、廊坊、唐山、沈阳(这些城市土储
超过100万方)。
融资情况：做的比较好，加大了原有项目的融资力度，上半年公司债后续部分基
本发行完毕，并首次推出了物业资产支持专项支持计划(一项ABS计划)。上半年新增
融资额222亿元，完成全年计划83%，主要是银行开发贷款119亿元，还有公司债券、
信托融资(40亿元)、关联方担保及资金拆借(31.7亿元)。上半年融资情况比较好，融
资成本在相对低的区间。
营收情况：房地产业营收106.58亿，毛利率30。14%，较去年同期有小幅上涨。
物业服务营收2.20亿元，同比增长69.75%。酒店经营营收1.29亿，同比增长15.70%。
其他行业营收主要是下属子公司荣盛泰发基金和荣盛实业，营收2.98亿元，同比增长
447.64%。
董监高情况：上半年管理团队保持稳定。唯一变化是前任财务总监陈伟先生内部
调整去负责金融事业部，公司新聘任景中华先生担任公司财务总监。
业绩预测：预计2016年1-9月份归属于上市公司股东的净利润预计同比增长10-30
%之间。
投资建议：荣盛发展中期业绩良好，产业园区项目逐步落地，未来业绩值得期待
。定增将有效降低公司负债率，提高资金实力。预计公司2016年-2017年EPS分别为0.
82、0.95元，对应PE分别为9.0和7.7倍，维持“增持”评级。
●2016-08-12 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)试水通用航空业务，新兴产业再落一子
(兴业证券)
投资要点
事件：荣盛发展8月11日晚发布公告，控股子公司荣盛康旅投资有限公司近日签
订《美亚航空项目合作协议书》，将通过收购等方式取得美亚航空控股有限公司100%
的股权，并间接取得美亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公司、美亚航空旅游(海
南)有限公司74%、80%的股权，交易涉及金额6.25亿元。
点评：
试水通用航空业务，持续布局新兴业务。公司控股子公司荣盛康旅投资取得美亚
航空控股有限公司100%的股权，并间接取得美亚航空控股子公司美亚旅游航空有限公
司、美亚航空旅游(海南)有限公司74%、80%的股权，交易涉及金额6.25亿元。美亚旅
游航空有限公司是中国首批将通用航空与海岛旅游相结合的公司，在海南岛及周边区
域拥有18条经批准的航线，经过多年发展已经有了较好的基础。本次股权收购完成后
，公司将根据美亚航空的定位，加大对相关行业的投资力度，使其能够取得更好地发
展。
行业发展空间巨大，与已有业务良好协同。中国的通用航空产业未来发展空间巨
大，预计“十三五”期间通航产业链产值有望超3000亿元，产业整体规模将超过1万
亿元，行业即将进入行业的爆发期。公司正积极推进大地产、大健康、大金融与新兴
产业“3+X”战略，大健康方面，公司已在神农架、黄山、海南、秦皇岛、河北野三
坡等国内旅游度假胜地取得优质土地储备，并拟与捷克南摩拉维亚州休闲水疗区开发
公司合作开发疗养中心。公司通过介入通用航空产业，和公司正在积极推进的“大健
康”板块中的旅游、休闲等形成良好的协同，加速该板块的快速成型。
投资建议：公司布局通用航空产业，与大健康业务形成协同效应，未来将有助于
公司业绩提升。预计公司2016年-2017年EPS分别为0.82、0.95元，对应PE分别为9.0
和7.8倍。维持“增持”评级。
●2016-08-12 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)6.25亿收购美亚航空，旅游板块布局海
南(海通证券)
投资要点：
事件：公司公告子公司荣盛康旅投资有限公司收购美亚航空控股有限公司。
子公司荣盛康旅拟以6.25亿元收购美亚航空控股。2016年8月11日，公司公告子
公司荣盛康旅与晋铎美业(北京)投资有限公司、李今平、洪洞县亨丰源种养有限公司
和郑军签订了《美亚航空项目合作协议书》，计划以转让和收购的方式获得美亚航空
控股100%股份。交易金额(包干价)6.25亿元。
“大健康”板块添新资源。公司继2016年6月签订协议拟在捷克共和国南摩拉维
亚州建立中医中药温泉度假疗养中心之后，此次又通过收购美亚航空获得2架水上飞
机、三亚212亩地块(旅馆、商服和住宅用途)以及海南万宁水库南侧373.5亩机场用地
的规划建设权。收购美亚航空进一步落实了公司在发展大健康方面的战略目标，和公
司的旅游项目形成良好的协同效应，加速公司制定的“3+X”战略发展计划。
低空空域开放。2016年5月4日，国务院常务会议指出要加快通用航空的发展，并
提出一系列要求放宽了通用机场建设、低空空域管辖等因素。通用航空未来发展有望
加速。
海南旅游持续走热。2016年上半年，三亚市旅游总收入达145.39亿元，同比增长
15.25%，占海南省上半年旅游总收入的49.08%；以旅游业为龙头的第三产业增加值达
到154.62亿元，占全市GDP比重62.4%。海南旅游市场增长势态持续。
投资建议：维持“买入”评级。本次荣盛发展计划以6.25亿元的包干价，拟通过
转让和收购等方式获得美亚航空100%股权，获得2架水上飞机、18条航线、海南机场
建设权和500多亩地的旅游、商办、住宅和机场的建设权。公司积极拓展“大健康”
板块业务，有效推动3+X”的战略发展。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.64
、0.73元。考虑到通用飞机未来良好的发展前景和海南岛持续增长的旅游业现状，我
们给予公司2016年15倍市盈率，目标价格为9.60元。维持对公司的“买入”评级。
●2016-08-05 〖资讯中心〗荣盛发展(002146)2016年中报点评：销售高增长，转型见
成效(国信证券)
收入增长24%，净利增长26%，EPS0.30元
公司上半年实现营收114亿元，同比增长24%；净利润13亿元，同比增长26%；EPS
0.30元。
销售实现高增长，继续实行“深耕优势区域”战略
公司抓住了所布局城市楼市复苏的机遇，中报披露：上半年签约额同比增长105.
90%、合同销售面积225万方、合同销售金额171亿元。销售取得的优异成绩一方面是
受益于行业的繁荣，另一方面也得益于公司“深耕优势区域”的战略，未来亦将继续
以南京和廊坊为中心、深耕京津冀环渤海区域和长三角区域的中等城市和特大城市的
周边区域。上半年公司获取土地22宗，规划权益建面175万平米，目前总土储达2311
万平米，且区域分布更趋健康，可保障公司中短期的业务开展。
2016年定增若能成功实施，有望进一步改善资债结构
目前公司财务状况如下：①扣除预收款后资产负债率为56.3%，较去年同期下降1
个pct；②货币资金/(短期借款+一年内到期的非流动负债)为0.84，较去年同期有较
大幅度提升；③净负债率由去年同期的152%下降至92%。公司在今年7月26日公告再次
启动定增，拟募资49亿元投向地产项目，若能顺利完成，将进一步降低财务杠杆，改
善公司资债结构。
确立并积极推进“3+X”产业布局
公司已确立“大地产”、“大健康”、“大金融”和互联网等新兴产业在内的“
3+X”产业布局，并根据这一布局调整了管理架构，组建了地产事业部、康旅事业部
、金融事业部、互联网事业部和创新事业部，经营模式、管理团队不断完善，积极推
进战略实施。捷克南摩拉维亚州温泉项目的签约标志着公司的“盛行天下”计划正式
启航。
维持“买入”评级
上半年公司销售实现高增长，业务类型更丰富(签约永清、香河、霸州等产业园
区项目)，多元化业务拓展逐步落地。预计2016-18年EPS分别为0.70/0.84/0.99元，
对应PE为10.4/8.6/7.3X，维持“买入”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-15◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
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耿建明 董事长 博士 56000.00 71.25
景中华 非独立董事 本科 - 388.92
李爱红 非独立董事 本科 - 5.00
伍小峰 董事 硕士 - 409.15
邹家立 董事 硕士 2219.00 228.00
程玉民 独立董事 - - 25.00
王力 独立董事 博士 - 25.00
金文辉 独立董事 博士 - 2.08
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刘山 监事会主席 专科 1500.00 432.75
王强 股东代表监事 本科 - 120.00
彭国红 职工代表监事 本科 - 79.88
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邹家立 总经理（总裁） 硕士 2219.00 228.00
景中华 副总裁、财务总 本科 - 388.92
监
伍小峰 副总裁、董事会 硕士 - 409.15
秘书
林洪波 副总裁 博士 - 327.42
吴秋云 副总裁 本科 - 397.47
尚中卫 副总裁 硕士 - 377.50
王冰 副总经理（副总 本科 - 282.51
裁）
刘鑫 副总经理（副总 本科 - -
裁）
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 3904.90 5876.43 7461.82 6240.82
最高前三位董事报酬总额 1181.45 1580.17 2414.05 2233.03
最高前三位高级管理人员报酬总额 1195.54 1584.90 1919.02 1950.87
独立董事津贴(平均) 17.36 14.05 25.00 25.00
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 耿建明 性别: 男 学历: 博士 职务: 董事长
出生日期: 1962 任职日期: 2021-07-23
简历:耿建明先生，中国国籍，1962年出生，研究生学历、经济学博士，高级工程师
。先后毕业于华北航天工业学院、天津大学、新加坡南洋理工大学商学院、武
汉理工大学。历任公司第一届至六届董事会董事长，第十届、十一届全国人大
代表，河北省工商联副主席，全国工商联执委，廊坊市人大常委会委员、中国
民营经济研究会副会长、河北省民营经济研究会会长、廊坊市第七届政协副主
席、廊坊市工商联主席。现担任廊坊市工商联名誉主席，全联房地产商会副会
长。现任公司第七届董事会董事长、董事会战略委员会主任委员。
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姓名: 景中华 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1978 任职日期: 2021-07-23
简历:景中华先生，中国国籍，1978年出生，本科学历，注册会计师，毕业于江西财
经大学。历任龙湖集团财务中心总监，公司财务总监、财务中心总经理。现任
公司第七届董事会董事、副总裁、财务总监、董事会战略委员会委员。
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姓名: 李爱红 性别: 女 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1978 任职日期: 2021-07-23
简历:李爱红女士，中国国籍，1978年出生，本科学历，高级会计师，美国注册管理
会计师（CMA）。毕业于河北经贸大学财务管理专业。历任河北荣盛建筑安装工
程集团有限公司会计，荣盛建设会计，荣盛控股财务主管、投资部经理，廊坊
荣盛酒店经营管理公司财务总监，公司财务审计部高级业务经理、财务审计部
总监，公司第四届、第五届、第六届监事会职工代表监事。现任公司第七届董
事会董事、董事会审计监督委员会委员。
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姓名: 伍小峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1974 任职日期: 2022-02-28
简历:伍小峰先生，中国国籍，1974年出生，本科学历，吉林大学本科，中山大学管
理学院硕士研究生学位。具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。历任南方
周末常务副总编辑，万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理，宏立城集
团品牌副总裁，泰禾集团总裁助理，公司品牌负责人。现任公司第七届董事会
董事、公司副总裁、董事会秘书。
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姓名: 邹家立 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1963 任职日期: 2022-09-13
简历:邹家立先生：中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建
造师。先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建
筑协会评标专家、常务理事。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼
总经理，公司第二届至第七届监事会主席。
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姓名: 程玉民 性别: 男 职务: 独立董事
出生日期: 1955 任职日期: 2021-07-23
简历:程玉民先生，中国国籍，1955年出生，会计学教授。天津财经学院工业管理系
毕业。历任公司第一届、二届、四届、五届董事会独立董事，廊坊精密机械工
业学校教员、华北航天工业学院管理工程系主任、北华航天工业学院财会金融
系主任、会计学院教授、《航天财会》杂志社主编、廊坊市会计学会副会长、
廊坊市审计学会副会长。现任公司第七届董事会独立董事、董事会审计监督委
员会主任委员、董事会提名委员会委员。
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姓名: 王力 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1959 任职日期: 2021-07-23
简历:王力先生，中国国籍，1959年出生，教授，博士生导师。中国社科院研究生院
财贸系经济学博士，北京大学经济学院金融研究中心博士后。历任公司第四届
、第五届董事会独立董事。中国社科院大学商学院特聘教授、博士生导师，北
京大学经济学院校外导师。现任公司第七届董事会独立董事，董事会审计监督
委员会委员、董事会薪酬与考核委员会主任委员。
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姓名: 金文辉 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1970 任职日期: 2022-10-31
简历:金文辉先生：中国国籍，1970年出生，博士学历，注册会计师。先后毕业于北
京石油化工学院、新加坡南洋理工大学、天津财经大学。曾在北京石油化工学
院任教，历任中鹏会计师事务所有限公司合伙人，荣盛控股股份有限公司总裁
助理、财务总监，公司董事。现任北京佳禾金辉创业投资有限公司执行董事、
总经理，公司控股子公司荣万家生活服务股份有限公司独立董事。
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监事会
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姓名: 刘山 性别: 男 学历: 专科 职务: 监事会主席
出生日期: 1963 任职日期: 2022-09-13
简历:刘山先生：中国国籍，1963年出生，专科学历，高级会计师。历任荣盛建设财
务部经理、荣盛控股财务部经理、财务总监、公司第一届监事会主席、第二届
至第四届董事会董事、总经理，第五届、第六届董事会董事、总裁，公司第七
届董事会董事、总裁、董事会战略委员会委员、董事会提名委员会委员。
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姓名: 王强 性别: 男 学历: 本科 职务: 股东代表监事
出生日期: 1982 任职日期: 2021-07-23
简历:王强先生，中国国籍，1982年出生，本科学历，先后毕业于河北燕山大学、北
京航空航天大学。历任公司审计专员、审计主管、副总督察、纪检监察中心总
经理、公司第五届、第六届监事会监事、纪检监察中心总经理。现任公司第七
届监事会监事，公司风控中心副总经理。
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姓名: 彭国红 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1978 任职日期: 2021-07-23
简历:彭国红女士，中国国籍，1978年出生，本科学历，毕业于河北建筑工程学院。
历任荣盛建筑设计有限公司结构设计师、项目负责人、设计所副所长、所长。
现任公司第七届监事会职工监事，荣盛建筑设计有限公司副总经理。
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高管
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姓名: 邹家立 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理（总裁）
出生日期: 1963 任职日期: 2022-09-13
简历:邹家立先生：中国国籍，1963年出生，研究生学历，高级经济师，国家一级建
造师。先后毕业于河北广播电视大学，新加坡南洋理工大学商学院。河北省建
筑协会评标专家、常务理事。历任荣盛建设工程有限公司副总经理、董事长兼
总经理，公司第二届至第七届监事会主席。
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姓名: 景中华 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁、财务总监
出生日期: 1978 任职日期: 2020-03-02
简历:景中华先生，中国国籍，1978年出生，本科学历，注册会计师，毕业于江西财
经大学。历任龙湖集团财务中心总监，公司财务总监、财务中心总经理。现任
公司第七届董事会董事、副总裁、财务总监、董事会战略委员会委员。
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姓名: 伍小峰 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁、董事会秘书
出生日期: 1974 任职日期: 2019-08-13
简历:伍小峰先生，中国国籍，1974年出生，本科学历，吉林大学本科，中山大学管
理学院硕士研究生学位。具有深圳证券交易所董事会秘书任职资格。历任南方
周末常务副总编辑，万达集团文化中心副总经理兼品牌中心总经理，宏立城集
团品牌副总裁，泰禾集团总裁助理，公司品牌负责人。现任公司第七届董事会
董事、公司副总裁、董事会秘书。
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姓名: 林洪波 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总裁
出生日期: 1979 任职日期: 2020-03-02
简历:林洪波先生，中国国籍，1979年出生，博士研究生学历，毕业于同济大学。历
任中国指数研究院高级分析师、济南高新控股集团策划发展部部长、兖矿中垠
地产有限公司副总经理、碧桂园山东区域副总裁、公司投拓中心总经理。现任
公司副总裁。
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姓名: 吴秋云 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
出生日期: 1981 任职日期: 2021-07-23
简历:吴秋云先生，中国国籍，1981年出生，本科学历。毕业于西安财经学院。历任
荣盛发展济南公司副总经理、荣盛发展石家庄公司总经理、荣盛发展康旅公司
总经理。现任荣盛发展副总裁。
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姓名: 尚中卫 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1976 任职日期: 2021-07-23
简历:尚中卫先生，中国国籍，1976年出生，本科学历，北京大学光华管理学院硕士
研究生学位。历任荣盛建设技术员、项目经理、分公司经理，南京广德置业总
经理，荣盛发展唐山公司总经理，产业新城永清产业园公司总经理，荣盛兴城
投资有限责任公司总经理。现任公司副总裁。
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姓名: 王冰 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理（副总裁）
出生日期: 1973 任职日期: 2022-10-20
简历:王冰先生：中国国籍，1973年出生，本科学历，正高级工程师，国际注册项目
管理师（高级），河北省建筑业协会专家。毕业于河北工程大学。历任荣盛建
设工程有限公司工程管理部经理，荣盛发展廊坊公司副总经理、蚌埠公司总经
理、邯郸公司总经理、唐山公司总经理、康旅公司副总裁兼实业公司总经理。
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姓名: 刘鑫 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理（副总裁）
出生日期: 1981 任职日期: 2023-04-04
简历:刘鑫先生，中国国籍，1981年出生，毕业于南京工业大学电气工程及其自动化
专业，本科学历，学士学位，工程师，九三学社社员。历任南京利源集团总经
理助理、集团副总工程师、昆明公司总经理兼集团副总工程师，金鹰国际集团
南京公司总经理兼云南公司总经理，荣盛发展上海公司总经理、苏南公司总经
理、江苏区域公司总经理。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-17◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
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每股收益 -0.1476 -3.0630 -0.1702 -0.2882
销售净利率(%) -10.48 -169.26 -7.85 -11.72
净资产收益率 -2.84 -57.21 -2.04 -3.35
每股经营现金流量(元) -0.0884 -0.0145 -0.3891 0.3978
主营收入同比增长(%) 60.46 493.45 -19.43 -52.13
净利润同比增长(%) 35.84 -65.30 -229.99 -176.63
主营收入环比增长(%) -22.21 -16.49 -11.83 180.17
净利润环比增长(%) 95.18 -1700.17 40.95 -25.29
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 612103.51 786885.42 942267.38 1068731.90
营业成本 606995.88 1156700.56 972011.23 1176351.67
营业税金及附加 9056.40 30597.13 29339.62 31340.36
销售费用 21267.57 53492.05 43191.76 36079.63
管理费用 30611.60 40109.63 46063.62 40608.17
财务费用 26038.52 88429.80 41959.26 71592.89
投资收益 -11481.99 -115051.45 -23728.75 92753.32
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -21635.99 -1492432.82 -57136.63 -86297.16
营业外收入 1241.66 1053.30 2302.97 289.89
营业外支出 3604.45 6634.99 9961.79 6083.46
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -23998.79 -1498014.50 -64795.45 -92090.73
所得税费用 18164.38 62640.49 2136.21 10953.44
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -42163.17 -1560654.99 -66931.66 -103044.17
母公司所有者净利润 -64163.46 -1331850.92 -73984.65 -125298.87
少数股东损益 22000.28 -228804.07 7052.99 22254.71
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 554822.16 921287.80 653218.38 861323.48
经营现金流出小计 593257.89 927584.00 822408.45 688350.59
经营现金流量净额 -38435.73 -6296.21 -169190.07 172972.89
投资现金流入小计 4714.77 49401.95 125113.96 275227.03
投资现金流出小计 2559.00 119930.06 2133.90 38678.47
投资现金流量净额 2155.77 -70528.11 122980.06 236548.56
筹资现金流入小计 16424.11 -3727.14 41470.09 32560.04
筹资现金流出小计 69094.14 93909.60 336275.47 551326.86
筹资现金流量净额 -52670.03 -97636.75 -294805.38 -518766.82
现金等的净增加额 -88964.28 -170766.53 -339023.64 -109574.37
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.4400元
净资产收益率：11.61%
营业收入同比变动：-0.90%
净利润同比变动：-18.63%
公司预计2015年1-12月净利润226,238.43 至 323,197.76 万元(上年同期323,19
7.76万元)，同比下降0%-30%。公司管理层预计,2015 年度公司可结算项目的数量与
结构有一定的变化,结算收入及利润较上年同期有小幅下降。
报告期末，前十大流通股股东中，中央汇金投资有限责任公司持有39,753,600股
，为第四大流通股股东；此外，证金相关机构分别持有22,425,200股。
年初至本报告期末支付其他与经营活动有关的现金 3,656,186,405.63 元，比上
年同期数 2,542,011,272.15 元增长 43.83%，主要原因是报告期支付土地保证金增
加。收回投资所收到的现金 403,280,889.09 元，比上年同期数28,790,000.00 元增
长 1,300.77%，主要原因是报告期荣盛泰发基金收回部分投资。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.1600元
净资产收益率：2.15%
营业收入同比变动：-5.60%
净利润同比变动：-20.59%
对 2015 年 1-6 月经营业绩的预计
归属于上市公司股东的净利润为正值且不属于扭亏为盈的情形
2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动幅度 -30.00% 至 0.00%
2015 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润变动区间（万元） 96,669.61
至 138,099.44
2014 年 1-6 月归属于上市公司股东的净利润（万元） 138,099.44
业绩变动的原因说明：公司管理层预计，2015 年 1-6 月公司可结算项目减少，
结算收入及利润较上年同期有一定幅度下降。
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1、报告期末其他非流动资产余额 721,280,504.00 元，比年初数 435,501,600.
00 元增长65.62%，主要原因是报告期内预付收购款增加。
2、报告期末短期借款余额 11,459,414,006.05 元，比年初数 7,676,558,006.0
5 元增长49.28%，主要原因是报告期一年内短期借款增加。
3、报告期末应付票据余额 3,516,740,000.00 元，比年初数 1,463,000,000.00
元增长140.38%，主要原因是报告期采用商业承兑汇票和银行承兑汇票付款增加。
4、报告期末应付利息余额 60,462,816.58 元，比年初数 42,636,098.55 元增
长 41.81%，主要原因是报告期借款增加，计提未付借款利息相应增加。
5、报告期末少数股东权益余额 993,375,546.56 元，比年初数 1,587,909,931.
98 元降低37.44%，主要原因是报告期沈阳荣盛收购沈阳筑家、沈阳中天少数股东股
权和实现少数股东损益共同影响。
6、报告期支付其他与经营活动有关的现金 1,993,688,059.16 元，比上年同期
数898,976,330.00 元增长 121.77%，主要原因是报告期支付土地保证金增加。
7、报告期收回投资所收到的现金 156,600,000.00 元，比上年同期数 1,450,00
0.00 元增长 10700.00%，主要原因是报告期荣盛泰发基金公司收回对合伙企业部分
投资。
8、报告期购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 10,054,674.93
元，比上年同期数 15,170,186.71 元降低 33.72%，主要原因是报告期购建固定资产
、无形资产现金支出减少。
9、报告期支付其他与投资活动有关的现金 1,005,748,904.00 元，比上年同期
数93,750,000.00 元增长 972.80%，主要原因是报告期支付收购少数股东股权款及新
项目预付收购款共同影响。
10、报告期吸收投资收到的现金 30,765,175.00 元，比上年同期数 6,446,880.
00 元增长377.21%，主要原因是报告期公司收到股权激励对象行权款项增加。
11、报告期取得借款收到的现金 8,217,010,000.00 元，比上年同期数 4,322,2
90,000.00元增长 90.11%，主要原因是报告期取得借款增加。
12、报告期支付其他与筹资活动有关的现金 1,001,000,000.00 元，比上年同期
数87,000,000.00 元增长 1050.57%，主要原因是报告期办理承兑汇票增加。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
2015年2月6日，公司第五届董事会第三次会议审议通过了《关于公司2015年非公
开发行股票方案的议案》等相关议案，并于2015年3月20日经公司2015年度第三次临
时股东大会审议通过。公司本次非公开发行拟募集资金总额不超过570,000万元，发
行价格不低于13.58元/股。2015年4月10日，公司已收到中国证监会《行政许可管理
通知书》。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
前十大股东 截止日期:2023-05-25
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 99654.38 22.92% -2121.39 流通A股
2. 耿建明 56000.00 12.88% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 荣盛建设工程有限公司 37106.15 8.53% 未变 流通A股
4. 上海牛伞资产管理有限公司- 19260.82 4.43% 未变 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
5. 香港中央结算有限公司 4783.14 1.10% -961.59 流通A股
6. 荣盛创业投资有限公司 4394.67 1.01% 未变 流通A股
7. 邹家立 2219.00 0.51% 未变 流通A股,限
售流通股
8. 中国工商银行股份有限公司- 1849.22 0.43% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 中信证券股份有限公司 1777.12 0.41% 新进 流通A股
10.刘山 1500.00 0.34% 新进 流通A股,限
售流通股
总 计 228544.50 52.56%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 截止日期:2023-05-25
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 99654.38 25.58% -2121.39 流通A股
2. 荣盛建设工程有限公司 37106.15 9.52% 未变 流通A股
3. 上海牛伞资产管理有限公司- 19260.82 4.94% 未变 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
4. 耿建明 14000.00 3.59% 未变 流通A股
5. 香港中央结算有限公司 4783.14 1.23% -961.59 流通A股
6. 荣盛创业投资有限公司 4394.67 1.13% 未变 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司- 1849.22 0.47% 419.20 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 中信证券股份有限公司 1777.12 0.46% 新进 流通A股
9. MERRILL LYNCH INTERNATION 1456.12 0.37% 新进 流通A股
AL
10.刘少明 1010.00 0.26% 新进 流通A股
总 计 185291.62 47.55%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:91569 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 101775.77 23.41% -4176.30 流通A股
2. 耿建明 56000.00 12.88% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 荣盛建设工程有限公司 37106.15 8.53% 3576.82 流通A股
4. 上海牛伞资产管理有限公司－ 19260.82 4.43% -2480.00 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
5. 香港中央结算有限公司 5744.73 1.32% -4238.43 流通A股
6. 荣盛创业投资有限公司 4394.67 1.01% 未变 流通A股
7. 高阳 3462.42 0.80% 新进 流通A股
8. 秦东栋 2308.24 0.53% 新进 流通A股
9. 邹家立 2219.00 0.51% 未变 流通A股,限
售流通股
10.郑剑豪 2061.88 0.47% 新进 流通A股
总 计 234333.68 53.89%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:91569 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 101775.77 26.12% -4176.30 流通A股
2. 荣盛建设工程有限公司 37106.15 9.52% 3576.82 流通A股
3. 上海牛伞资产管理有限公司－ 19260.82 4.94% -2480.00 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
4. 耿建明 14000.00 3.59% 未变 流通A股
5. 香港中央结算有限公司 5744.73 1.47% -4238.43 流通A股
6. 荣盛创业投资有限公司 4394.67 1.13% 未变 流通A股
7. 高阳 3462.42 0.89% 新进 流通A股
8. 秦东栋 2308.24 0.59% 新进 流通A股
9. 郑剑豪 2061.88 0.53% 新进 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司－ 1430.02 0.37% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 191544.70 49.15%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:90868 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 105952.07 24.37% -5261.54 流通A股
2. 耿建明 56000.00 12.88% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 荣盛建设工程有限公司 33529.33 7.71% -307.30 流通A股
4. 上海牛伞资产管理有限公司－ 21740.82 5.00% 未变 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
5. 香港中央结算有限公司 9983.16 2.30% 3633.41 流通A股
6. 荣盛创业投资有限公司 4394.67 1.01% -200.00 流通A股
7. 荣盛建设－招商证券－19荣盛 3576.82 0.82% -20741.30 流通A股
E1担保及信托财产专户
8. 王宫傲 2992.52 0.69% 新进 流通A股
9. 郑懿 2923.00 0.67% 新进 流通A股
10.邹家立 2219.00 0.51% 未变 流通A股,限
售流通股
总 计 243311.39 55.96%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:90868 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 105952.07 27.19% -5261.54 流通A股
2. 荣盛建设工程有限公司 33529.33 8.60% -307.30 流通A股
3. 上海牛伞资产管理有限公司－ 21740.82 5.58% 未变 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
4. 耿建明 14000.00 3.59% 未变 流通A股
5. 香港中央结算有限公司 9983.16 2.56% 3633.40 流通A股
6. 荣盛创业投资有限公司 4394.67 1.13% -200.00 流通A股
7. 荣盛建设－招商证券－19荣盛 3576.82 0.92% -20741.27 流通A股
E1担保及信托财产专户
8. 王宫傲 2992.52 0.77% 新进 流通A股
9. 郑懿 2923.00 0.75% 新进 流通A股
10.深圳大风资产管理有限公司－ 2100.00 0.54% 新进 流通A股
大风中证500指数增强1号私募
证券投资基金
总 计 201192.39 51.63%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:89588 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 111213.61 25.58% -33870.40 流通A股
2. 耿建明 56000.00 12.88% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 荣盛建设工程有限公司 33836.63 7.78% -4451.90 流通A股
4. 荣盛建设－招商证券－19荣盛 24318.09 5.59% 2606.61 流通A股
E1担保及信托财产专户
5. 上海牛伞资产管理有限公司－ 21740.82 5.00% 新进 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
6. 香港中央结算有限公司 6349.76 1.46% -1438.46 流通A股
7. 荣盛创业投资有限公司 4594.67 1.06% 未变 流通A股
8. 邹家立 2219.00 0.51% 未变 流通A股,限
售流通股
9. 铸锋资产管理(北京)有限公司 1987.00 0.46% 未变 流通A股
－铸锋广盈达1号私募证券投
资基金
10.王数红 1880.00 0.43% 新进 流通A股
总 计 264139.58 60.75%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:89588 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 荣盛控股股份有限公司 111213.61 28.51% -33870.39 流通A股
2. 荣盛建设工程有限公司 33836.63 8.68% -4451.90 流通A股
3. 荣盛建设－招商证券－19荣盛 24318.09 6.23% 2606.61 流通A股
E1担保及信托财产专户
4. 上海牛伞资产管理有限公司－ 21740.82 5.57% 新进 流通A股
上海牛伞如山私募证券投资基
金
5. 耿建明 14000.00 3.59% 未变 流通A股
6. 香港中央结算有限公司 6349.76 1.63% -1438.46 流通A股
7. 荣盛创业投资有限公司 4594.67 1.18% 未变 流通A股
8. 铸锋资产管理(北京)有限公司 1987.00 0.51% 未变 流通A股
－铸锋广盈达1号私募证券投
资基金
9. 王数红 1880.00 0.48% 新进 流通A股
10.湖南邕兴私募基金管理有限公 1600.00 0.41% 新进 流通A股
司－邕兴定制量化1号私募证
券投资基金
总 计 221520.58 56.79%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 荣盛控股股份有限公司
法人代表: 张志勇
注册资本: 64400.00万元
成立日期: 2002-07-31
经营业务: 对建筑业、工程设计业、房地产业、建材制造业、金属制造业、卫生业、
金融、保险业、采矿业的投资。
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 耿建明
说 明: 耿建明--->12.88%荣盛房地产发展股份有限公司
耿建明--->60.09%荣盛控股股份有限公司--->22.24%荣盛房地产发展股份
有限公司
耿建明--->60.09%荣盛控股股份有限公司--->71.29%荣盛建设工程有限公
司--->8.51%荣盛房地产发展股份有限公司
耿建明--->18.18%荣盛建设工程有限公司--->8.51%荣盛房地产发展股份
有限公司
耿建明--->60.09%荣盛控股股份有限公司--->85%荣盛创业投资有限公司-
-->1.01%荣盛房地产发展股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 91569 701 0.77 42553
2022-12-31 90868 1280 1.43 42881
2022-09-30 89588 1409 1.60 43536
2022-06-30 88179 -3378 -3.69 44231
2022-03-31 91557 2328 2.61 42497
2021-12-31 89229 2668 3.08 43606
2021-09-30 86561 -4047 -4.47 44977
2021-06-30 90608 3564 4.09 42968
2021-03-31 87044 -7551 -7.98 44727
2020-12-31 94595 11624 14.01 41157
2020-09-30 82971 1093 1.33 46927
2020-06-30 81878 10163 14.17 47553
2020-03-31 71715 7317 11.36 54292
2019-12-31 64398 -11485 -15.14 60461
2019-09-30 75883 6710 9.70 51310
2019-06-30 69173 8760 14.50 56287
2019-03-31 60413 -9875 -14.05 64418
2018-12-31 70288 -5889 -7.73 55368
2018-09-30 76177 -6472 -7.83 51112
2018-06-30 82649 -17944 -17.84 47110
2018-03-31 100593 -13921 -12.16 38695
2017-12-31 114514 -8077 -6.59 33991
2017-09-30 122591 -3502 -2.78 31734
2017-06-30 126093 66640 112.09 30853
2017-03-31 59453 -5467 -8.42 65414
2016-12-31 64920 -17509 -21.24 51832
2016-09-30 82429 -2926 -3.43 40806
2016-06-30 85355 -6489 -7.07 39407
2016-03-31 91844 -2788 -2.95 36607
2015-12-31 94632 -3771 -3.83 35528
2015-09-30 98403 -17911 -15.40 34195
2015-06-30 116314 54245 87.39 28854
2015-03-31 62069 20534 49.44 26994
2015-03-13 41535 6402 18.22 40339
2014-12-31 35133 -15427 -30.51 47683
2014-09-30 50560 5462 12.11 32993
2014-06-30 45098 -895 -1.95 36892
2014-03-31 45993 4511 10.87 35969
2014-03-11 41482 6242 17.71 39858
2013-12-31 35240 7023 24.89 46918
2013-09-30 28217 8706 44.62 58556
2013-06-30 19511 -1008 -4.91 84406
2013-03-31 20519 -2522 -10.95 79627
2013-03-13 23041 4882 26.88 70712
2012-12-31 18159 -2353 -11.47 89723
2012-09-30 20512 981 5.02 79436
2012-06-30 19531 -2284 -10.47 83319
2012-03-31 21815 -2379 -9.83 74489
2012-02-29 24194 -3885 -13.84 67165
2011-12-31 28079 -6156 -17.98 57872
2011-09-30 34235 5150 17.71 47466
2011-06-30 29085 1333 4.80 55870
2011-03-31 27752 1790 6.89 44996
2010-12-31 25962 -5268 -16.87 48098
2010-09-30 31230 3725 13.54 45371
2010-06-30 27505 9587 53.50 9122
2010-03-31 17918 149 0.84 8708
2009-12-31 17769 -1348 -7.05 8781
2009-09-30 19117 -3698 -16.21 8162
2009-06-30 22815 -5008 -18.00 6839
2009-03-31 27823 -4748 -14.58 5608
2008-12-31 32571 -1292 -3.82 4791
2008-09-30 33863 -1806 -5.06 4904
2008-06-30 35669 6263 21.30 3925
2008-03-31 29406 4621 18.64 2380
2007-12-31 24785 -2063 -7.68 2824
2007-09-30 26848 -8608 -24.28 2086
2007-08-07 35456 - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-09◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 434816.39 434816.39 434816.39 434816.39
流通股份合计 389652.14 390027.14 389088.15 389322.90
流通A股 389652.14 390027.14 389088.15 389322.90
限售流通股合计 45164.25 44789.25 45728.23 45493.49
限售流通A股 45164.25 44789.25 45728.23 45493.49
限售境内自然人持股 45164.25 44789.25 45728.23 45493.49
限售高管持股 45164.25 44789.25 45728.23 45493.49
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2016-12-30 434816.39 388903.87 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-12-25 434816.39 336212.67 非公开增发
─────────────────────────────────────
2015-08-05 382408.47 336490.74 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-07-14 382007.34 336089.61 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-06-10 381363.12 335541.47 10送4.5转增5.5
─────────────────────────────────────
2015-06-02 190681.56 167770.74 股权激励,高管股变动
─────────────────────────────────────
2015-01-23 190550.52 167547.27 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-08-05 189649.79 166646.35 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-05-28 189272.90 165455.43 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-12-31 189156.71 165339.24 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-10-31 188938.54 165420.95 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-07-11 188234.28 164716.69 股权激励
─────────────────────────────────────
2013-05-23 188102.97 163850.97 股权激励
─────────────────────────────────────
2012-09-07 187179.97 162938.39 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2012-07-10 187179.97 163069.83 股权激励
─────────────────────────────────────
2011-05-31 186368.00 162333.90 10送2转增1
─────────────────────────────────────
2010-09-07 143360.00 141694.93 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-08-11 143360.00 126494.93 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-05-26 143360.00 24965.85 10送2转增4
─────────────────────────────────────
2009-09-02 89600.00 15603.80 非公开增发
─────────────────────────────────────
2008-08-08 80000.00 16606.00 发起人限售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-04-18 80000.00 14000.00 10送5转增5
─────────────────────────────────────
2007-11-08 40000.00 7000.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-08-08 40000.00 5600.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2007-07-16 33000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红3.5元/税前 股权登记日2021-07-22
除权除息日2021-07-23
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红4.8元/税前 股权登记日2020-07-16
除权除息日2020-07-17
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日2019-07-11
除权除息日2019-07-12
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红4.2元/税前 股权登记日2018-07-03
除权除息日2018-07-04
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2017-06-28
除权除息日2017-06-29
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2016-06-23
除权除息日2016-06-24
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送4.5股 股权登记日2015-06-09
每10股转增5.5股 除权除息日2015-06-10
每10股分红2.0元/税前
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2014-06-04
除权除息日2014-06-05
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2013-05-29
除权除息日2013-05-30
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2012-06-07
除权除息日2012-06-08
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股送2.0股 股权登记日2011-05-30
每10股转增1.0股 除权除息日2011-05-31
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送2.0股 股权登记日2010-05-25
每10股转增4.0股 除权除息日2010-05-26
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2009-06-09
除权除息日2009-06-10
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股送5.0股 股权登记日2008-04-17
每10股转增5.0股 除权除息日2008-04-18
每10股分红1.0元/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-06-09◇
◆证券投资◆ 截止：2016-06-30
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
河北银行股份有限公司 39343.94 13336.93 2.67 39343.94
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 董事会预案
预案日期 : 2023-06-09 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): -
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2022-12-22 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-01-07 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 130444.92
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2016-07-26 发行方式 : 定向
股东大会 : 2016-08-11 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 4.55
老股东配售 : - 发行上限(万股): 82352.94
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2015-12-30 最终发行(万股): 52407.92
老股东股权登记: - 发行价格 : 9.60
申购日 : 2015-12-25 主承销商 : 招商证券股份有限公司,
兴业证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2013-08-20 发行方式 : 定向
股东大会 : 2013-09-05 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 12.93
老股东配售 : - 发行上限(万股): 34802.78
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-09-04 最终发行(万股): 9600.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 12.50
申购日 : 2009-09-02 主承销商 : 国信证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2008-05-10 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : 2008-05-27 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 15000.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2020中期
(1)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
沧州锦绣观邸 35000.00 否 35010.24 -1721.25 -
─────────────────────────────────────
偿还银行贷款 6195.25 否 6195.25 - -
─────────────────────────────────────
廊坊白鹭岛 80000.00 否 80000.00 -71.35 -
─────────────────────────────────────
廊坊花语城 330000.00 否 330718.61 200632.89 -
─────────────────────────────────────
南京文承熙苑 45000.00 否 45007.79 7.88 -
─────────────────────────────────────
合计投资总额 496195.25 - 496931.89 198848.17 -
─────────────────────────────────────
(2)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
蚌埠兰凌御府 379708.00 - 41.54万元
─────────────────────────────────────
廊坊花语城 970600.00 - 195,720.01万元
─────────────────────────────────────
廊坊锦绣天悦 1034427.88 - -
─────────────────────────────────────
廊坊荣盛首府 618046.72 - -
─────────────────────────────────────
临沂锦绣外滩 412227.11 - -23.16万元
─────────────────────────────────────
南京龙湖半岛 1181528.62 - 31,576.43万元
─────────────────────────────────────
青岛锦绣外滩 818750.00 - -3,818.11万元
─────────────────────────────────────
沈阳锦绣天地 520847.70 - 301.31万元
─────────────────────────────────────
沈阳荣盛城 698301.99 - 3,853.91万元
─────────────────────────────────────
沈阳紫提东郡 566754.10 - 3,666.79万元
─────────────────────────────────────
石家庄荣盛华府（棉三） 645000.00 - 994.50万元
─────────────────────────────────────
石家庄荣盛华府（棉四） 611530.85 - 21,816.41万元
─────────────────────────────────────
唐山湖畔郦舍 1233353.31 - 1,665.05万元
─────────────────────────────────────
忻州锦绣学府 387834.81 - -
─────────────────────────────────────
徐州花语城 541127.19 - 35,160.50万元
─────────────────────────────────────
徐州荣盛城 1145963.00 - -4,329.42万元
─────────────────────────────────────
宜兴岭秀首府 750881.73 - -
─────────────────────────────────────
湛江中央广场 443156.02 - -84.58万元
─────────────────────────────────────
重庆荣盛城观云郡 587461.62 - 5,963.00万元
─────────────────────────────────────
总计 13547500.65 - 292504.18
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
荣盛发展(002146) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-26◇
●2023-08-12 荣盛发展：2022年度向特定对象发行A股股票预案(修订稿)(公司公告)
2023年8月12日公告，修订后，公司拟定增不超过1,304,449,155股（含），拟发
行募集资金总额预计不超过287,400.02万元（含本数），扣除发行费用后将全部用于
以下项目：成都时代天府、长沙锦绣学府、唐山西定府邸、补充流动资金。项目总投
资788,617.71万元。
●2023-03-07 荣盛发展：向特定对象发行股票申请获深圳证券交易所受理(公司公告
)
2023年3月7日公告，公司于2023年3月3日收到深圳证券交易所（简称“深交所”
）出具的《关于受理荣盛房地产发展股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通
知》（深证上审〔2023〕215号）。深交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请
文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予以受理。
●2023-02-01 荣盛发展：非公开发行A股股票申请获中国证监会受理(公司公告)
2023年2月1日公告，公司于2023年1月31日收到中国证券监督管理委员会出具的
《中国证监会行政许可申请受理单》（受理序号：230141）。中国证监会对公司提交
的上市公司非公开发行A股股票行政许可申请材料进行了审查，认为申请材料齐全，
决定对该行政许可申请予以受理。
●2022-12-22 荣盛发展：2022年度非公开发行A股股票预案(公司公告)
2022年12月22日公告，公司拟定增不超过1,304,449,155股（含），募集资金总
额预计不超过300,000.00万元（含本数），扣除发行费用后将全部用于以下项目：成
都时代天府、长沙锦绣学府、唐山西定府邸、补充流动资金，项目总投资792,952.51
万元。
●2022-06-28 荣盛发展：控股股东增加一致行动人并内部协议转让股份(公司公告)
2022年6月28日公告，因资产规划需要，公司控股股东荣盛控股与牛伞资产签署
《股份转让协议》，拟以协议转让方式转让其持有的公司无限售条件流通股合计217,
408,200股，占公司总股本的5.00%，由牛伞资产对协议受让股份进行资产管理，同时
荣盛控股与牛伞资产签署《一致行动人协议》，构成一致行动关系。
●2021-02-27 荣盛发展：取得中标通知书(公司公告)
2021年2月27日公告，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司被确定为河北
省廊坊市香河县北运河香河段综合整治清分工程PPP项目中标人并取得项目中标通知
书，中标价为297,500万元，项目合作期为25年，其中建设期为3年，运营期为22年。
●2021-02-19 荣盛发展：控股股东一致行动人增持公司股份进展(公司公告)
2021年2月19日公告，截至2021年2月18日，荣盛创投通过集中竞价方式增持并持
有公司股份10,825,620股，占公司总股本的0.25%，增持金额67,034,171元，平均增
持价格为6.192元/股。
●2021-02-05 荣盛发展：控股股东一致行动人增持公司股份(公司公告)
2021年2月5日公告，公司控股股东荣盛控股控股子公司、一致行动人荣盛创投计
划自2021年2月4日起六个月内，以不低于1亿元增持公司股份。2021年2月4日，荣盛
创投通过集中竞价方式增持并持有公司股份3,553,620股，占公司总股本的0.08%，增
持金额21,334,885元，平均增持价格为6.004元/股。
●2021-01-15 荣盛发展：控股子公司境外发行股份并上市(公司公告)
2021年1月15日公告，经中国证券监督管理委员会《关于核准荣万家生活服务股
份有限公司发行境外上市外资股的批复》（证监许可[2020]1747号）核准，公司控股
子公司荣万家已向香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）递交公开发
行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市申请并获香港联交所批准。本次
荣万家共发行94,000,000股H股（假设超额配售权未获行使），发行完成后总股本增
加至376,000,000股，公司共持有荣万家235,527,000股，占荣万家发行完成后总股本
的62.64%。荣万家股票自2021年1月15日在香港联交所主板上市交易，股票代码“021
46.HK”，股票中文简称“荣万家”。
●2021-01-13 荣盛发展：收到中国证监会行政许可申请终止审查通知书(公司公告)
2021年1月13日公告，收到中国证监会行政许可申请终止审查通知书。
●2020-12-30 荣盛发展：控股子公司境外上市进展情况(公司公告)
2020年12月30日公告，公司控股子公司荣万家于2020年12月29日获其保荐人告知
，保荐人已于2020年12月29日收到香港联交所发来的信函，原则上同意荣万家递交的
公开发行H股股票并于香港联交所主板上市的申请。荣万家上市前尚需取得香港联交
所的最终批准。
●2020-09-03 荣盛发展：2020年8月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简
报(公司公告)
2020年9月3日公告，2020年8月，公司实现签约面积92.78万平方米，同比增长19
.93%；签约金额102.36亿元，同比增长31.26%。2020年1-8月，公司累计实现签约面
积596.87万平方米，同比增长5.52%；累计签约金额662.02亿元，同比增长8.25%。上
述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。
●2020-07-23 荣盛发展：调整2016年度非公开发行股票发行底价和发行数量(公司公
告)
2020年7月23日公告，由于公司2019年度利润分配方案实施完毕，公司2016年度
非公开发行股票发行底价由6.43元/股调整为5.95元/股；发行数量由不超过762,052,
877股（含本数）调整为不超过823,529,412股（含本数）。
●2020-07-03 荣盛发展：2020年6月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简
报(公司公告)
2020年7月3日公告，2020年6月，公司实现签约面积136.27万平方米，同比增长5
.84%；签约金额151.62亿元，同比增长4.31%。2020年1-6月，公司累计实现签约面积
434.22万平方米，同比增长2.73%；累计签约金额482.25亿元，同比增长3.54%。公司
控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人民政府、艳阳天食品签订了《
蔚县人民政府与荣盛（蔚县）新城开发有限公司与北京艳阳天食品开发有限公司关于
蔚县艳阳天食品熟食深加工项目合作协议》，就艳阳天食品在园区投资建设蔚县艳阳
天食品熟食深加工项目各项事宜达成一致。
●2020-06-29 荣盛发展：关于控股子公司向香港联合交易所有限公司递交境外首次公
开发行股份并上市申请的公告(公司公告)
2020年6月29日公告，公司收到控股子公司荣万家生活服务股份有限公司（以下
简称“荣万家”）通知，荣万家已于2020年6月24日向香港联合交易所有限公司递交
了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-26◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月每股收益0.27元，净利润同比减少24.84%。
对 2015 年 1-9 月经营业绩的预计
预计2015 年 1-9 月归属于上市公司股东的净利润164711.70万元至 205889.63
万元（上年同期205889.63万元），同比减少0-20%。
业绩变动的原因说明
公司管理层预计,2015 年 1-9 月公司可结算项目的数量与结构有一定的变化,结
算收入及利润较上年同期有小幅下降。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
2015 年上半年，中国实现国内生产总值 296,868 亿元，同比增长 7.0%，主要
指标逐步回暖，呈现缓中趋稳、稳中有好的发展态势。
与此同时，房地产行业也迎来了持续友好的外部政策环境。货币流动性进一步宽
松，各地出台了促进行业健康发展的系列政策，大部分省、市公积金政策持续调整，
长效调节机制建设推进力度不断加大，上市房企的融资渠道进一步扩大。
房地产市场对于外部环境也作出了积极的反应。根据国家统计局的数据，1-6 月
份，商品房销售面积 50,264 万平方米，同比增长 3.9%，1-5 月份为下降 0.2%。其
中，住宅销售面积增长 4.5%。商品房销售额 34,259 亿元，增长 10.0%，增速提高
6.9 个百分点。其中，住宅销售额增长 12.9%。70 个大中城市中，价格下降的城市
有 34 个，上涨的城市有 27 个，持平的城市有 9 个（2014 年 12 月的数据是价格
下降的城市有 66 个，上涨的城市有 1 个，持平的城市有 3 个）。国房景气指数从
2013 年 12 月 97.21 连续下跌 17 个月并于 5 月份创出历史新低 92.43 后，在
6 月份出现小幅回升。
从统计数据来看，在市场整体回暖的形势下，东部区域明显好于中、西部，一线
城市明显好于二、三线，呈现出较强的市场分化局面。对公司这样主要定位于二、三
线市场的房企来说，2015 年上半年的经营形势仍不乐观。在度过了第一季度销售的
严峻局面后，第二季度的销售虽明显向好，但是增速要低于主要定位于一线城市的同
行，而且公司项目所在城市的销售形势也分化严重，南京、廊坊等重点区域持续向好
的同时，沈阳、长沙等地回升缓慢。
面对复杂的市场形势，公司采取了全方位的积极应对措施，取得了初步的成效。
第一，公司加大了整体战略转型的力度，在对现有房地产开发主业的区域、产品等进
行调整的同时，积极筹划新的产业和模式；第二，紧紧抓住市场回暖的机会，加大了
对现有项目库存房源的销售力度，使得二季度销售形势得到改观；第三，抓住京津冀
一体化的历史机遇，积极拓展环北京区域的项目，成效显著；第四，抓住资本市场的
有利形势，推出了非公开发行和公司债。目前，非公开发行已经取得证监会核准批复
，59 亿元公司债已经全部发行完毕。
主营业务分析
报告期，公司实现营业收入915,221.62万元，同比下降10.02%，营业利润133,79
8.77万元，同比下降27.70%，归属于母公司所有者净利润103,799.09万元，同比下降
24.84%。截至2015年6月30日，公司总资产8,391,087.07万元，比年初增长10.71％；
归属于上市公司股东的所有者权益1,434,595.02万元，比年初增长3.30％。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 1.32 1.76 2.27
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 576077.00 764985.97 985838.86
净利润同比(%) 38.88 32.67 28.87
主营收入(万元) 3870401.15 5195045.79 6719539.32
主营收入同比(%) 26.39 35.16 29.35
预测机构数 - 36.00 34.00
每股净资产(元) 6.33 8.53 10.80
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 7.22 5.76 4.47
预测PB 1.51 1.19 0.94
预测PEG - - -
预测PS 1.07 0.85 0.66
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-16
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 20 5 6 - - 31
三个月内 43 5 6 - - 54
六个月内 61 6 12 - - 79
12个月内 100 10 28 - - 138
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-16
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-17 中金公司 推荐 1.67 2.18 -
2018-04-13 申万宏源 增持 1.72 2.20 -
2018-04-12 长江证券 买入 1.75 2.31 -
2018-04-12 川财证券 增持 1.76 2.35 -
2018-04-12 民生证券 强烈推荐 1.67 2.12 -
2018-04-11 华创证券 强烈推荐 1.79 2.32 -
2018-04-11 国泰君安 增持 1.76 2.30 -
2018-04-11 国信证券 买入 1.65 2.10 -
2018-04-11 太平洋证券 买入 1.95 2.59 -
2018-04-11 天风证券 买入 1.97 2.53 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-04-12 荣盛发展：年报点评：货值充足，高竣工目标保障业绩高增速(民生证
券 杨柳)
荣盛发展近年来积极扩张，新增土地储备成本优势明显，可售货值充裕。公司产业
园区快速发展，进一步增强了公司的资源获取能力，未来业绩可期。我们预计公司1
8-20年EPS分别为1.67、2.12和2.63元，对应PE为6.1、4.8和3.9倍，最近三年市盈
率的最大值、中位值、最小值分别为16.3、11.7和7.0x，给予公司“强烈推荐”评
级。
●2018-04-12 荣盛发展：土储提升显著，区域结构优化(长江证券 申思聪)
预计公司2018年EPS约为1.75元，动态PE约5.95倍(按2018年4月11日收盘价计算)，2
018年业绩、销售增速预计或将达30%，继续看好公司布局全国化后的销售韧性，后
续或将享受区域政策带来的估值弹性，维持“买入”评级。
●2018-04-11 荣盛发展：2017年报点评：价值典范，2018年结算有望加快(太平洋证
券 周炯)
竣工计划大增，2018年结算收入有望加快增长。2018计划销售签约880亿元，增长30
%；计划竣工面积692万方，较2017年实际竣工大幅增长88%。我们预测公司地产业务
核心净利润有望增长60%以上，预测公司2018和2019年EPS分别为1.95和2.59元，201
8动态PE仅为5倍，维持买入评级。
●2018-04-11 荣盛发展：销售业绩稳健增长，“3+X”战略格局逐渐形成(中银国际
晋蔚)
新增土地储备1108.82万方，总土储3495.21万方，可满足三年左右开发需求。考虑
到公司结算资源充足，“3+X”战略稳步推进，康旅、产业园板块业绩贡献可期，我
们预计公司2018-20年EPS分别为1.76/2.10/2.57元，对应18年PE5.8倍，给予买入评
级。
●2018-04-11 荣盛发展：2017年报点评：业绩稳中有升、回款率维持高位(西南证券
胡华如)
预计2018-2020年EPS分别为1.78元、2.27元、2.84元，对应PE分别为6倍、5倍、4倍
，维持“买入”评级。考虑到2018年三四线继续去库存，以及部分二线和环一线周
边城市有望受益政策边际宽松，参考行业内可比公司平均PE，给予公司2018年9倍PE
，目标价16.10元。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东