◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 广东世荣兆业股份有限公司
英文全称 : Guangdong Shirong Zhaoye Co.,Ltd.
注册地址 : 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼
办公地址 : 广东省珠海市斗门区珠峰大道288号1区17号楼
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.shirongzhaoye.com
电子信箱 : shirongzhaoye@sohu.com
上市日期 : 2004-07-08
招股日期 : 2004-06-23
发行数量(万 : 2500.0000
股)
发行价格(元/: 7.50
股)
首日开盘价 : 13.00元
上市推荐人 : 华欧国际证券有限责任公司
主承销商 : 华欧国际证券有限责任公司
法人代表 : 李绪鹏
董 事 长 : 周泽鑫
总 经 理 : 李绪鹏
董 秘 : 严文俊
董秘传真 : 0756-5888882
董秘邮箱 : shirongzhaoye@sohu.com
董秘电话 : 0756-5888899
证券代表 : 郭键娴
电 话 : 0756-5888899
传 真 : 0756-5888882
邮 编 : 519180
会计事务所 : 中兴华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发经营;房产租赁;建筑材料销售;日用品,电器、机械产品的
批发零售。
公司简史 : 公司前身为珠海威尔医疗器械有限公司,于2000年12月22日,经广
东省人民政府粤办函[2000]675号文及广东省经济贸易委员会粤经贸
监督[2000]1056号文批准,由珠海威尔集团有限公司和北京安策科技
有限公司、周先玉、湖南省远通科贸发展有限公司、广东省科技创业
投资公司、李斌、洋浦海鑫隆投资发展有限公司、中国乡镇企业投资
开发有限公司(后更名为中国中小企业投资有限公司)等八个股东变更
设立的股份有限公司。公司于2004年6月1日经中国证券监督管理委员
会(下称"中国证监会")证监发行字[2004]75号<关于核准广东威尔医
学科技股份有限公司公开发行股票的通知>批准,首次向社会公众发行
人民币普通股2500万股,于2004年7月8日在深圳证券交易所上市。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.0753 目前流通(万股) :80909.56
每股净资产 (元):5.7408 总 股 本(万股) :80909.56
每股公积金 (元):0.1670 主营收入同比增长 (%):34.30
每股未分配利润(元):4.0701 净利润同比增长 (%):-2.29
每股经营现金流(元):-0.1966 净资产收益率 (%):1.32
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2022末期每股收益(元):0.1747 净利润同比增长 (%):-80.02
2022末期主营收入(万元):83130.08 主营收入同比增长 (%):-65.08
2022末期每股经营现金流(元):-0.3356 净资产收益率 (%):3.04
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派3(2022.07.19)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 威尔科技->G威尔->威尔科技
◆最新消息◆
【重大事项】2017年5月23日公告,公司之全资子公司珠海世荣兆业投资管理有限公
司(甲方)与珠海至和投资管理有限责任公司(乙方)、珠海江裕健康产业投资有
限公司(丙方)于2016年4月17日就“横琴国际生命科学中心项目”的合作开发经营
签署了《增资协议》,共同增资甲方之控股子公司珠海至和医疗产业投资有限公司
,增资完成后,至和医疗注册资本增加至296,000,000元人民币,其中甲方持股占比
51%、乙方持股占比20%。丙方持股占比29%。上述事项已经公司第五届董事会第三十
八次会议审议通过并办理完毕工商变更登记手续。鉴于横琴产业用地政策调整,横
琴项目用地暂时终止供地,横琴项目迟迟未能落地,甲方拟退出该项目,并就处置
其所持至和医疗51%股权的事项,与乙方、丙方共同签署《协议书》;为以节省处置
成本达成以上目的,《协议书》约定本次股权处置分两步进行:1、至和医疗注册资
本由296,000,000元减至28,450,000元,各方持股比例维持不变;2、减资后,由乙
方指定的公司“珠海至和健康产业控股有限公司”(尚未成立,以下简称“新公司
”)以15,084,597元的价格购买甲方持有的至和医疗51%的股权。公司退出横琴项目
可能导致《公司发展战略规划(2016-2020)》中关于“公司主营业务向大健康产业
转型”战略目标的实现稍有滞后。未来,公司将依据产业发展政策及政府支持力度
重新对大健康产业进行布局,积极推进大健康产业转型战略目标的实现。
【重大事项】 2017年5月20日公告,股东大会审议通过《2016年度利润分配方案
》。
【定期报告】2016年年报披露,珠海市斗门区世荣实业有限公司主要从事房地产开
发业务,本报告期实现营业收入134,123万元,净利润18,817万元较上年同期13,817
万元增加36.194%,主要原因系本期结转商品房销售收入增加。玉柴船舶动力股份有
限公司主要从事研发、设计、生产、销售大功率船用发动机业务,本报告期实现营
业收入11,562万元、净利润-15,984万元,按持股比例确认投资损失5,452万元。
【定期报告】 2016年年报披露,截止2016年末,公司资产总额718,860.07万元
,归属于母公司的所有者权益合计179,847.30万元。销售方面,2016年公司实现销
售商品房建筑面积35.4万平方米,截止2016年末,公司可售商品房建筑面积7.04万
平方米。项目建设方面,2016年公司新开工建筑面积64.24万平方米,全年完成竣工
建筑面积18.1万平方米;截止2016年末,公司在建建筑面积115.4万平方米。
【定期报告】 2017年一季报披露,预计2017年1-6月净利润-1,500至-800万元(
上年同期13,366.65万元)。业绩变动的原因说明:可结转商品房销售收入减少。
【重大事项】 2017年4月28日公告,广东世荣兆业股份有限公司(以下简称“公
司”)定于2017年5月10日(星期三)下午3:00-5:00在全景网举办2016年度业绩说
明会。本次年度业绩说明会将采用网络远程方式举行,投资者可登陆“全景·路演
天下”(http://rs.p5w.net)参与本次年度业绩说明会。出席本次年度业绩说明会
的公司人员有:副董事长梁玮浩先生,董事、副总裁兼财务总监、董事会秘书余劲
先生,独立董事景旭先生。
【风险提示】 2017年4月13日公告,公司股票交易价格连续两个交易日内(即20
17年4月11日、2017年4月12日)日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《深圳证
券交易所交易规则》等相关规定,属于股票交易异常波动的情况。本公司董事会确
认,本公司目前没有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以
披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;董事会也未获
悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露
的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大影响的信息;公司前期披露的信
息不存在需要更正、补充之处。
【业绩预告】 2017年3月31日公告,预计2017年1-3月净利润盈利:600万元—1,
000万元(上年同期亏损:3,469.82万元)。公司业绩变动原因主要系可结转收入较
上年同期增加。
【业绩快报】 2017年2月28日公告,公司披露2016年度业绩快报:每股收益0.11
57元;净利润93,613,245.91元,同比变动46.55%。报告期公司净利润较上期增加,
主要原因系本报告期可结转商品房毛利增加。
【业绩预告】 2016年10月28日公告,公司预计2016年1-12月净利润盈利7000至9
500万元(上年同期盈利6387.93万元),主要原因是商品房销售结转收入和商品房
销售毛利率分别较上年增加。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 18491 17607 18931 20798
人均持流通股(股) 43756.2 45953.1 36281.5 33024.6
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中6家基金合计持股4311.65万股,占
流通盘比例为6.67%(12月末前十大流通股东中6家基金合计持股3607.86万股,
占流通盘比例为5.58%) 股东人数20009户,上期为17475户,户数变动了14.50%
。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、养老产业概念、健康中国概念、粤港澳概
念、横琴新区概念。
【主营业务--房地产】公司主营业务为房地产开发与经营,所开发项目主要集中在
珠海。公司在房地产开发经营上专注于商住等综合开发经营模式,经过在珠海区域
多年的深耕细作,公司楼盘已得到市场的高度认可。公司实施从设计开发、工程建
设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模式,主要以住宅开发销售为主,
辅以配套商业。公司主要项目里维埃拉经过十余年的开发经营,品质不断优化,加
上商业、医疗、教育、交通等配套的日渐完善成熟,品牌影响和大型社区价值日益
凸显,在区域内处于领先楼盘位置。虽然随着珠海西区房地产市场的快速发展,国
内主要大型房地产开发企业均进入了这一市场,公司在区域内依然有着有力的竞争
优势。截止2016年末,公司资产总额718,860.07万元,归属于母公司的所有者权益
合计179,847.30万元。销售方面,2016年公司实现销售商品房建筑面积35.4万平方
米,截止2016年末,公司可售商品房建筑面积7.04万平方米。项目建设方面,2016
年公司新开工建筑面积64.24万平方米,全年完成竣工建筑面积18.1万平方米;截止
2016年末,公司在建建筑面积115.4万平方米。
【全控世荣实业】2015年3月,公司完成以6.31元/股向董事长梁家荣定增16300万股
公司股份收购其所持世荣实业23.75%股权。以2014年3月31日为评估基准日,世荣实
业股东全部权益账面价值61519.10万元,评估值435812.13万元,增值率608.42%,
所对应的23.75%股东权益价值评估值为103505.38万元,最终确定交易价格为102853
万元。梁家荣承诺目标资产在2015年-2017年三年内实现的扣非后净利润不低于1167
6.33万元。收购完成后公司将持有世荣实业100%股权。世荣实业主要从事房地产开
发业务,2016年世荣实业实现营业收入134,123万元,净利润18,817万元较上年同期
13,817万元增加36.194%,主要原因系本期结转商品房销售收入增加。
【参股玉柴船动】参股公司玉柴船舶动力股份有限公司(目前已经在新三板挂牌,公
司持有其2.25亿股股份.占总股本的35.43%)主要从事研发、设计、生产、销售大功
率船用发动机业务,2016年玉柴船动实现营业收入11,562万元、净利润-15,984万元
,按持股比例确认投资损失5,452万元。
【大健康产业未来发展计划】公司根据《公司发展战略规划(2016-2020)》的规划
,正在逐步推进大健康产业业务。“横琴国际生命科学中心”项目用地尚未挂牌;
北京养老项目用地各项审批手续正在积极办理当中。
【公司发展战略规划(2016-2020)】2015年11月,公司拟进行战略转型,并起草了
《公司发展战略规划(2016-2020)》,其中,公司的战略目标设定为加快公司现有
土地储备开发,加速利润释放;全面布局大健康产业,3-5年将大健康产业发展成为
公司的主营业务,大健康产业为公司贡献总收益的30%以上。公司将大力拓展健康旅
游业务,探索一套将医疗资源、养生保健资源、酒店资源及具有当地特色的健康食
品资源有效结合的运营模式。同时,以珠海为基地和首选区域,开发养老地产。择
机投资或收购医药、健康设备等企业,主要投资方向为前沿技术、国内空白的药品
、健康设备等。
【参股公司产销MDT公司二冲程发动机】2016年1月,参股公司玉柴船动(公司占35.
43%)与德国曼恩集团(MAN)旗下国际知名船舶动力企业曼恩柴油机与透平公司(M
DT)签署协议,玉柴船动将能够生产和销售MDT公司二冲程发动机的所有产品系列。
德国曼恩集团和芬兰瓦锡兰集团公司是全球最大的两个低速船用柴油机提供商。200
9年玉柴船动与芬兰瓦锡兰集团公司签订了低速机生产许可协议,制造瓦锡兰RT-fle
x35~84全电控共轨柴油机及双燃料发动机。本次协议签署意味着玉柴船动在低速机
业务领域迈上了更坚实的一个台阶。MAN低速机是全球技术和市场领先的柴油机产品
,目前MAN低速机的全球市场占有率达到80%以上。本次与MDT签约使玉柴船动可以更
广泛地参与市场竞争,对玉柴船动的发展具有非常大的战略意义。
【引入战略投资者江裕健康】2016年1月,全资子公司世荣投资的控股子公司至和医
疗拟增加注册资本,并通过增资的方式引入战略投资者江裕健康,增资后世荣投资
仍占控股地位。至和医疗在现有注册资本15000万元的基础上增资14600万元,其中
世荣投资新增出资2946万元。增资完成后,至和医疗注册资本增加至29600万元,世
荣投资占51%,珠海至和20%,江裕健康占29%。至和医疗将负责“横琴国际生命科学
中心”项目的开发建设以及未来投入运营,未来资金需求量大,本次增资有利于保
障公司项目开发,降低经营和财务风险;新的战略投资者的引入有利于至和医疗在
项目运营、资源整合等方面得到新的提升。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-03-30 成交量(手):165899.0 成交金额(万):12073.61
连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:22.51振幅:22.11
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 3755.08 0.31
湘财证券股份有限公司上海陆家嘴证券营业部 653.76 4.88
长城国瑞证券有限公司晋江东华街证券营业部 610.12 341.15
华鑫证券有限责任公司上海陆家嘴证券营业部 479.50 473.74
东亚前海证券有限责任公司广东分公司 473.79 -
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 26.36 381.54
中国中金财富证券有限公司珠海情侣南路证券营业部 4.36 391.98
申万宏源证券有限公司广州珠江西路证券营业部 0.62 549.42
机构专用 - 459.71
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 3754.53 -
中航证券有限公司襄阳新华路证券营业部 281.44 -
方正证券股份有限公司舟山环城西路证券营业部 236.51 -
申万宏源证券有限公司安徽分公司 201.57 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 152.28 29.41
部
中信证券股份有限公司江阴西横街证券营业部 9.10 349.20
申万宏源证券有限公司广州珠江西路证券营业部 - 471.92
华鑫证券有限责任公司上海陆家嘴证券营业部 - 471.26
长城国瑞证券有限公司晋江东华街证券营业部 - 341.15
─────────────────────────────────────
日期:2021-01-18 成交量(手):307131.0 成交金额(万):19373.66
连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券:-21.12
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
长城证券股份有限公司珠海迎宾北路证券营业部 1037.59 -
广发证券股份有限公司珠海斗门证券营业部 280.12 8.67
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 258.56 178.42
部
广发证券股份有限公司珠海石花西路证券营业部 237.98 -
广发证券股份有限公司东莞大朗证券营业部 218.60 2.29
平安证券股份有限公司山西分公司 19.29 356.42
国联证券股份有限公司深圳壹方中心证券营业部 13.66 611.77
国融证券股份有限公司广州华夏路证券营业部 - 2193.27
东方证券股份有限公司广州平月路证券营业部 - 479.07
中国银河证券股份有限公司广州滨江东路证券营业部 - 363.91
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日期:2021-01-15 成交量(手):107115.0 成交金额(万):6598.28
涨跌幅偏离值:-10.18
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
长城证券股份有限公司珠海迎宾北路证券营业部 1012.83 -
国泰君安证券股份有限公司沈阳十一纬路证券营业部 184.80 -
广发证券股份有限公司呼和浩特新华东街证券营业部 171.86 -
广发证券股份有限公司东莞大朗证券营业部 147.41 -
东方证券股份有限公司莆田胜利北街证券营业部 133.06 -
华泰证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部 12.32 234.57
华西证券股份有限公司成都建设北路证券营业部 0.12 217.76
国融证券股份有限公司广州华夏路证券营业部 - 2193.27
东方证券股份有限公司广州平月路证券营业部 - 479.07
中国银河证券股份有限公司广州天河北路证券营业部 - 271.76
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日期:2018-10-29 成交量(手):185268.0 成交金额(万):16487.88
涨跌幅偏离值:-7.57
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东北证券股份有限公司晋江长兴路证券营业部 297.00 -
广发证券股份有限公司珠海斗门证券营业部 280.93 31.76
中原证券股份有限公司许昌分公司 262.99 0.36
东莞证券股份有限公司湛江观海北路证券营业部 232.86 0.45
国信证券股份有限公司北京三里河证券营业部 183.65 98.59
深股通专用 28.58 565.73
兴业证券股份有限公司金华分公司 18.22 574.56
国海证券股份有限公司玉林人民东路证券营业部 0.79 382.77
国信证券股份有限公司北京朝阳北路证券营业部 - 614.59
中信建投证券股份有限公司长沙车站北路证券营业部 - 296.76
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日期:2018-07-05 成交量(手):211974.0 成交金额(万):26230.05
涨跌幅偏离值:-7.74
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
招商证券股份有限公司深圳后海证券营业部 1073.07 264.57
深股通专用 836.83 1046.52
东吴证券股份有限公司常熟阜湖路证券营业部 602.75 102.37
华泰证券股份有限公司上海武定路证券营业部 510.17 81.04
国信证券股份有限公司深圳宝安兴华路证券营业部 427.90 330.67
西藏东方财富证券股份有限公司拉萨金珠西路第二证 130.18 554.04
券营业部
华西证券股份有限公司深圳民田路证券营业部 34.05 770.62
长城证券交易单元(048700) 11.62 548.25
申万宏源证券有限公司合肥庐州大道证券营业部 - 650.42
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0753 0.1747 0.1494 0.1074
基本每股收益(扣除后) - 0.1624 - 0.0998
摊薄每股收益(元) 0.0753 0.1747 0.1494 0.1074
每股净资产(元) 5.7408 5.6656 5.6402 5.8982
每股未分配利润(元) 4.0701 3.9949 3.9695 4.2275
每股公积金(元) 0.1670 0.1670 0.1670 0.1670
销售毛利率(%) 46.50 56.81 52.49 54.03
营业利润率(%) 28.08 25.07 25.56 25.94
净利润率(%) 20.27 17.01 21.33 24.95
加权净资产收益率(%) 1.32 3.04 2.58 1.84
摊薄净资产收益率(%) 1.31 3.08 2.65 1.82
股东权益(%) 71.11 69.70 71.56 75.02
流动比率 2.83 2.72 2.94 3.29
速动比率 1.20 1.14 1.20 1.38
每股经营现金流量(元) -0.1966 -0.3356 -0.4402 -0.6867
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-28 2023-04-28 2022-10-28 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0770 0.8746 0.4743 0.2974
基本每股收益(扣除后) - 0.8485 - 0.2835
摊薄每股收益(元) 0.0770 0.8746 0.4743 0.2974
每股净资产(元) 5.8678 5.7908 5.3905 5.3136
每股未分配利润(元) 4.1971 4.1201 3.7198 3.6429
每股公积金(元) 0.1670 0.1670 0.1670 0.1670
销售毛利率(%) 58.98 67.41 65.64 67.34
营业利润率(%) 34.27 40.28 40.23 43.95
净利润率(%) 27.86 29.73 33.84 36.48
加权净资产收益率(%) 1.32 16.21 9.07 5.76
摊薄净资产收益率(%) 1.31 15.10 8.80 5.60
股东权益(%) 71.74 67.71 58.88 58.03
流动比率 2.96 2.65 2.10 2.08
速动比率 1.33 1.22 0.95 0.94
每股经营现金流量(元) -0.5284 -0.2622 -0.2417 -0.3332
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-28 2022-04-28 2021-10-29 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 30033.97 83130.08 56662.95 34831.93
营业成本 21421.15 60462.99 43064.30 26191.02
营业费用 561.43 3472.66 2495.15 1611.91
管理费用 1942.25 10382.50 7118.48 4557.92
财务费用 -351.99 -1255.16 -853.67 -469.69
营业利润 8434.82 20838.16 14484.70 9036.56
─────────────────────────────────────
投资收益 274.72 1537.91 1193.97 934.47
营业外收支净额 -52.37 -119.91 -210.29 -27.25
─────────────────────────────────────
利润总额 8382.45 20718.25 14274.41 9009.30
净利润 6088.61 14138.35 12087.47 8690.58
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 22362.56 238048.21 113391.41 65962.62
营业成本 14167.45 143226.08 69304.87 37833.21
营业费用 949.66 8839.38 5467.31 2594.22
管理费用 1391.97 13638.42 4039.45 2276.28
财务费用 -211.96 -2267.69 -1878.75 -1281.24
营业利润 7663.99 95887.29 45616.28 28992.24
─────────────────────────────────────
投资收益 478.68 1752.20 1548.60 904.40
营业外收支净额 -31.54 -162.35 -140.71 -15.53
─────────────────────────────────────
利润总额 7632.45 95724.94 45475.57 28976.70
净利润 6231.32 70764.38 38372.92 24062.89
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 653215.44 657716.73 637720.67 636123.26
流动资产 517283.92 525671.26 519015.10 523052.67
货币资金 134748.03 129392.12 138740.60 152360.36
存货 297293.42 304627.95 307119.22 304387.34
交易性金融资产 - - 10000.00 5000.00
应收账款 49227.98 35151.34 22421.83 33779.77
其他应收款 - - - 2097.65
固定资产净额 - - - 9825.62
无形资产 144.21 160.70 177.08 199.93
─────────────────────────────────────
预收账款 - 44.74 - -
应付账款 18258.88 28502.72 31512.75 26320.63
流动负债 182834.58 193543.82 176361.42 158995.19
长期负债 1104.54 1306.98 788.18 780.59
总负债 183939.12 194850.79 177149.60 159775.77
─────────────────────────────────────
股东权益 464487.76 458399.15 456348.27 477224.24
资本公积金 13515.94 13515.94 13515.94 13515.94
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 661776.68 691929.39 740673.82 740845.15
流动资产 554608.45 591173.06 642218.57 649105.52
货币资金 163312.67 178636.97 206437.27 186740.74
存货 306123.58 318078.36 351422.24 356336.40
交易性金融资产 30000.00 37000.00 44000.00 49000.00
应收账款 19699.32 2314.88 1948.10 1817.45
其他应收款 - 1976.73 - 1765.20
固定资产净额 - 10241.89 - 10786.04
无形资产 212.86 235.29 276.80 296.32
─────────────────────────────────────
应付账款 25125.65 39297.84 50058.85 52362.31
流动负债 187099.03 223358.21 305304.27 311693.01
长期负债 783.43 906.61 90.29 90.42
总负债 187882.46 224264.82 305394.55 311783.43
─────────────────────────────────────
股东权益 474764.99 468533.66 436142.20 429923.14
资本公积金 13515.94 13515.94 13515.94 13515.94
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 56157.42 192073.94 139904.73 67813.94
经营现金流出小计 72067.20 219229.06 175522.78 123374.06
经营现金流量净额 -15909.78 -27155.12 -35618.04 -55560.11
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 123957.22 551853.74 456807.58 315125.73
投资现金流出小计 101789.54 526358.04 413280.31 257007.76
投资现金流量净额 22167.68 25495.70 43527.27 58117.97
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1.59 5000.00 5000.00 -
筹资现金流出小计 200.94 53354.22 53096.20 28923.35
筹资现金流量净额 -199.35 -48354.22 -48096.20 -28923.35
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 6058.55 -50013.65 -40186.98 -26365.49
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 20213.88 153577.90 118128.53 80072.95
经营现金流出小计 62967.25 174792.89 137684.43 107035.67
经营现金流量净额 -42753.37 -21214.98 -19555.90 -26962.71
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 156375.22 959259.03 759732.05 535255.55
投资现金流出小计 128556.73 916806.74 702215.04 498646.46
投资现金流量净额 27818.48 42452.30 57517.01 36609.09
─────────────────────────────────────
筹资现金流出小计 389.49 31687.69 20506.82 11888.55
筹资现金流量净额 -389.49 -31687.69 -20506.82 -11888.55
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -15324.38 -10450.37 17454.29 -2242.17
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商品房 55041.17 66.21% 36583.03
其他(补充) 28088.91 33.79% 10639.63
─────────────────────────────────────
房地产 55041.17 66.21% 36583.03
其他 28088.91 33.79% 10639.63
─────────────────────────────────────
珠海 74082.63 89.12% 55624.48
江西新余 9047.46 10.88% 1202.29
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商品房 18458.14 66.46%
其他(补充) 17449.28 37.88%
─────────────────────────────────────
房地产 18458.14 66.46%
其他 17449.28 37.88%
─────────────────────────────────────
珠海 18458.14 -
江西新余 7845.17 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商品房 26939.03 77.34% 14540.72
其他 7269.23 20.87% 3654.68
大宗贸易 623.67 1.79% -
─────────────────────────────────────
房地产 26939.03 77.34% 14540.72
其他 7269.23 20.87% 3654.68
大宗贸易 623.67 1.79% -
─────────────────────────────────────
珠海 34831.93 100.00% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商品房 12398.32 53.98%
其他 3614.55 50.28%
─────────────────────────────────────
房地产 12398.32 53.98%
其他 3614.55 50.28%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商品房 223561.58 93.91% 152455.50
其他 14486.64 6.09% 8020.01
─────────────────────────────────────
房地产 223561.58 93.91% 152455.50
其他 14486.64 6.09% 8020.01
─────────────────────────────────────
珠海 238048.21 100.00% 160475.51
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商品房 71106.08 68.19%
其他 6466.63 55.36%
─────────────────────────────────────
房地产 71106.08 68.19%
其他 6466.63 55.36%
─────────────────────────────────────
珠海 77572.70 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
商品房 60641.82 91.93% 41793.47
其他(补充) 5320.80 8.07% 2627.66
─────────────────────────────────────
房地产业 60641.82 91.93% 41793.47
其他(补充) 5320.80 8.07% 2627.66
─────────────────────────────────────
珠海 65962.62 100.00% 47114.28
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
商品房 18848.34 68.92%
其他(补充) 2693.14 49.38%
─────────────────────────────────────
房地产业 18848.34 68.92%
其他(补充) 2693.14 49.38%
─────────────────────────────────────
珠海 18848.34 -
其他(补充) 2693.14 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 11244.97 182.23 3.30 23.36 -
2023-08-15 11386.91 170.73 3.30 23.03 -
2023-08-14 11513.92 315.48 3.30 23.13 1.19
2023-08-11 11395.20 331.66 2.11 15.04 0.07
2023-08-10 11261.20 95.59 2.11 14.96 -
2023-08-09 11341.49 246.01 2.11 14.92 -
2023-08-08 11346.65 143.61 2.11 14.98 -
2023-08-07 11476.14 183.78 2.11 15.09 -
2023-08-04 11609.76 287.04 2.11 15.51 -
2023-08-03 11810.96 369.28 2.11 15.64 0.26
2023-08-02 12042.41 490.74 2.67 19.65 0.30
2023-08-01 12193.90 622.01 2.67 19.46 -
2023-07-31 12257.17 887.75 2.67 19.33 -
2023-07-28 11851.48 223.48 2.67 19.06 -
2023-07-27 11939.66 474.53 3.98 28.30 -
2023-07-26 12288.38 336.55 3.98 28.46 -
2023-07-25 12467.32 612.36 3.98 28.14 -
2023-07-24 12259.13 187.44 3.98 27.22 -
2023-07-21 12182.65 147.85 3.98 27.06 0.26
2023-07-20 12283.64 46.32 3.98 26.47 -
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) - 164.93 -
占流通股% - - -
持股家数 - 6 -
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 190.23 219.03 210.96
占流通股% - - -
持股家数 1 1 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2021-03-02 6.38 6.38 1.00 77.41 493.88
买方:中国国际金融股份有限公司深圳福华一路证券营业部
卖方:中国国际金融股份有限公司深圳福华一路证券营业部
─────────────────────────────────────
2015-12-29 14.45 13.33 1.08 18.12 261.83
买方:中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部
─────────────────────────────────────
2015-12-03 14.68 13.50 1.09 35.58 522.31
买方:中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部
─────────────────────────────────────
2013-09-27 6.94 7.30 0.95 556.72 3863.63
买方:中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营业部
卖方:长城证券有限责任公司珠海珠峰大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2013-09-25 7.30 7.69 0.95 320.00 2336.00
买方:中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营业部
卖方:长城证券有限责任公司珠海珠峰大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2013-07-05 7.24 7.63 0.95 400.00 2896.00
买方:中国国际金融有限公司上海淮海中路证券营业部
卖方:长城证券有限责任公司珠海珠峰大道证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 国金证券股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2014-01-09 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.16万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 国金证券股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-11-14 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.16万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 日喀则市世荣投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-09-27 变动方向: 减持
变动数量(总): 556.72万股 占总股本: 0.8617%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 日喀则市世荣投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-09-25 变动方向: 减持
变动数量(总): 320.00万股 占总股本: 0.4953%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 日喀则市世荣投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-07-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 700.00万股 占总股本: 1.0834%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 日喀则市世荣投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-05-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 1500.00万股 占总股本: 2.3216%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 日喀则市世荣投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-05-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 1540.00万股 占总股本: 2.3835%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 日喀则市世荣投资管理有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2013-05-09 变动方向: 减持
变动数量(总): 100.00万股 占总股本: 0.2167%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 骆英森 股东类型: 高管
变动截止 : 2010-03-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.01万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 骆英森 股东类型: 高管
变动截止 : 2009-09-16 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.04万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2015-11-10 冯荣森 -20000 13.38 - 冯荣超 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
2015-11-04 冯荣森 -4500 10.78 - 冯荣超 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
2015-08-27 冯荣森 4500 7.00 24500 冯荣超 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
2015-08-25 冯荣森 10000 7.82 20000 冯荣超 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
2015-08-24 冯荣森 10000 8.69 10000 冯荣超 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-07-20 世荣兆业董事长被调查(中国证券报)
世荣兆业7月19日晚间公告称,公司于7月19日收到公司董事长兼总裁梁家荣家属
的通知,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住,目前正在调查中。
公司表示,公司拥有一支高效的管理团队且具备较为完善的内控体系,该事项不会对
公司的生产经营造成重大影响。
●2016-07-20 世荣兆业董事长因涉嫌洗钱罪被调查(中国证券网)
世荣兆业公告,公司于7月19日收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知,梁家
荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住,目前正在调查中。
世荣兆业表示,公司拥有一支高效的管理团队且具备较为完善的内控体系,该事
项不会对公司的生产经营造成重大影响。
●2016-07-20 世荣兆业:董事长被调查之事与公司无关(中国证券网)
世荣兆业20日午间公告,公司董事长涉嫌违法违规被调查之事仅涉及梁家荣董事
长个人,与公司没有任何关系。公司具有完全自主的独立性,公司在资产、财务等方
面和股东、董事、监事、高管完全独立,公司长期以来一直依法合规经营,公司不会
涉及任何该等不利事项。
世荣兆业19日晚间披露,公司于7月19日收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通
知,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住,目前正在调查中。
世荣兆业还表示,公司拥有一套成熟的管理体系和管理团队,经营管理均按计划
有序进行。
●2016-07-14 世荣兆业:预计明年业绩会有较大增长(投资者互动平台)
世荣兆业(002016)在近日披露的投资者关系活动记录中表示,今年上半年销售
的项目大多数可以在明年交楼结转,预计明年业绩将会有较大增长。
世荣兆业主要从事房地产开发经营,医疗器械生产销售。
●2016-07-06 世荣兆业上半年销售额同比增长380%(新浪财经)
世荣兆业(002016)周三午间公告称,2016年上半年,在公司加快开发节奏的情
况下,公司有效利用市场时机,采取积极的销售策略,取得了良好的销售成果:2016
年1-6月,公司房地产项目实现销售面积25.5万平方米,较上年同期增长317%;实现
合同销售额约26亿元,较上年同期增长380%。
●2016-07-06 (互动)世荣兆业:玉柴船动新三板挂牌筹划中(投资者互动平台)
世荣兆业(002016)周三在全景网互动平台上表示,玉柴船动在新三板挂牌事宜
正在筹划中。
世荣兆业此前公告显示,公司拟出资2.25亿元,通过增资的方式取得玉柴船舶动
力股份有限公司35.43%的股权。玉柴船动由中国最大的柴油机制造企业广西玉柴机器
集团有限公司投资并负责经营,并于2009年10月14日与芬兰瓦锡兰集团公司签订低速
机生产许可协议,制造瓦锡兰RT-flex35-84全电控共轨柴油机及双燃料发动机,功率
范围为3475–42750kW,主要适用于工程船、散货船、牲畜船、油轮、化学品船、LNG
运输船等。
世荣兆业主营业务为房地产开发与经营,所开发项目主要集中在珠海。公司在房
地产开发经营上专注于商住等综合开发经营模式,经过在珠海区域多年的深耕细作,
公司楼盘已得到市场的高度认可。伴随着公司综合实力的日益壮大,开发面积、销售
收入稳步增长。
●2016-05-09 〖资讯中心〗世荣兆业(002016)转型拥天时地利人和,业绩坐黄金土地
储备(平安证券)
投资要点
转型大健康,拥天时地利人和:公司未来将转型大健康产业,并计划利用3-5年
的时间将大健康产业发展为公司的主营业务,预计未来大健康产业收益占比将超过30
%以上。转型路径以横琴国际生命科学中心项目作为重要节点,同时筹划与三甲医院
、高等医科院校合作。一方面顺应中小房企寻求基业长青的大趋势,另一方面拥有“
天时”大健康产业已到爆发前夜,“地利”项目有望填补横琴医疗空白,“人和”携
手广医附属第一医院,医疗资源强大。
现有黄金土地储备,提供估值安全边际:公司现有总可结算土地储备约340万方(
未计算北京项目),其中大盘项目珠海里维埃拉约280万方,土地成本仅500元/平米,
未来随着里维埃拉项目后期进入结算,毛利率及净利率均会有显著提高。随着公司转
型计划的推进,地产项目将加速去化,提供公司未来2-3年丰厚的利润保障。2016年
公司计划总销售额30亿元,同比增长超过100%。采用NAV估值方法,公司现有地产业
务NAV为82亿元,其中地产业务增值为65亿元,2015年末净资产17.1亿元,与当前市
值相当。
布局文化产业,增强未来想象空间:公司于2016年4月公告,拟在珠海设立全资
子公司世荣文化产业投资有限公司,注册资本为人民币1亿元,业务方向主要为对文
化传播、教育体育、广告策划、旅游发展的投资及管理等,为公司多元化的转型提供
想象空间。
盈利预测及估值:公司2016-2017年承诺净利润不低于1.5、2.5亿元,我们预估
公司2016-2018年净利润为2.2、3.0、3.2亿元,对应EPS为0.27、0.37和0.40元,对
应PE为38.5倍、27.7倍和25.7倍,考虑到公司地产业务提供极强的安全边际,同时转
型业务持续推进,首次覆盖给与“推荐”评级。
●2016-04-27 〖资讯中心〗世荣兆业(002016)拓展文教旅游产业、方向清晰前景广阔
(兴业证券)
投资要点
事件:公司拟在文化产业方面进行有效拓展,拟在珠海设立全资子公司“世荣文
化产业投资有限公司”,注册资本为1亿元,业务方向主要为对文化传播、教育体育
、广告策划、旅游发展的投资及管理等。
拓展文教旅游产业,前景广阔。作为第三产业的重要组成部分,文化产业的发展
对国民经济结构的优化具有重要作用。根据统计局数据,我国2014年文化及相关产业
年增加值已经达到2.39万亿元,过去10年增加值年化复合增速达21.4%。在中共中央
十三五规划建议中就提出了文化产业发展的目标-“发展文化产业成为国民经济支柱
性产业”。从增长潜力看,文教旅游产业是最重要的新兴朝阳产业之一。公司本次转
型布局文教旅游产业,前景广阔。
符合珠海市未来发展导向,区位优势显著。珠海是一个融自然与人文、历史感与
现代化于一体的文化生态城市,有得天独厚的生态、人文和科教优势。文教旅游等第
三产业一直是珠海发展的重心导向,珠海的文教旅游产业近年来蓬勃发展。2014年珠
海文化产业增加值达到91亿元,占GDP比重约4.9%,从教育和旅游资源看,珠海目前
有10所高等院校,在校生人数近12万人;2014年珠海市接待游客总人数超过3400万人
次,同比增长20%,其中入境游客470万人次,同比增长18%。旅游总收入约270亿元,
同比增长9.78%。世荣兆业本次投资转型进入文教旅游等第三产业,符合珠海市政策
导向和发展方向。公司目前在珠海仍有土地储备280万平米左右,未来文教旅游产业
也能对公司地产主业形成推动作用,有利于提升公司项目品质和知名度,增加项目附
加值。
运营更加轻资产化,发展方向清晰。相对于房地产开发这类重资产业务,本次公
司拓展的文教旅游业务更加轻资产化。公司此前转型方向主要以大健康和养老地产为
主,本次转型文教旅游,拓宽了公司发展方向。尽管短期内,公司业绩仍然主要靠房
地产主业贡献,但公司管理层发展思路清晰。公司本次定增募资25亿元已经获得核准
,如果顺利实施,将为公司未来转型发展提供充足的资金支持。
可结转收入增加,利润加速释放。公司预计2016年1-6月实现归母净利润为1.3-1
.5亿元,同比增长284-343%,主要因可结转商品房销售收入增加。我们上调公司2016
-2018年EPS至0.29、0.36、0.43元。2016年3月珠海样本住宅平均价格同比增长16.55
%,预计未来珠海还将持续受益于港珠澳大桥开通、横琴自贸区和旅游城市建设,房
价还将保持增长态势,公司将持续受益于珠海房地产市场基本面的改善。
投资建议:公司布局文教旅游产业,前景广阔,区位优势显著。公司将持续受益
于珠海房地产市场基本面的改善,同时公司转型大健康和文教旅游产业,发展方向清
晰,未来有望贡献可观业绩。我们上调公司2016-2018年EPS分别至0.29、0.36、0.43
元,对应PE分别为33.7、27.1和22.7倍,维持“增持”评级。
●2016-04-24 〖资讯中心〗世荣兆业(002016)业绩高增长,转型筑未来!(兴业证券
)
投资要点
事件:公司发布2015年年报,2015年公司实现营收13.49亿元,同比增长220.39%
;净利润6387.93万元,同比增长334.53%;基本每股收益0.08元。
点评:
业绩大幅增长,前景值得期待。2015年公司实现营收13.49亿元,同比增长220.3
9%;净利润6387.93万元,同比增长334.53%。2015年公司实现合同销售额逾14亿元,
总销售面积17.5万平米,其中95%位于珠海市。珠海市2015年整体呈现量价齐升、快
速回暖的格局,2016年3月珠海样本珠海平均价格同比增长16.55%,我们预计未来珠
海还将持续受益于港珠澳大桥开通、横琴自贸区和旅游城市建设,未来房价还将保持
增长态势,公司将持续受益于珠海房地产市场基本面的改善。公司预期2016年销售金
额为30亿元左右,较2015年增长超过110%。公司目前在珠海里维埃拉项目土地成本极
低,项目目前平均售价在1.1万元左右,目前还有269万方待开发土地储备,未来前景
值得期待。
转型大健康,确立新主业。公司在《公司发展战略规划(2016-2020)》明确提出
未来5年战略目标之一为:“全面布局大健康产业,3-5年将大健康产业发展成为公司
的主营业务,大健康产业为公司贡献总收益的30%以上。”公司将以医疗作为基础的
技术、服务支撑,重点向康复养生、养老地产方向延伸,择机通过兼并收购的方式实
现大健康产业的外延式发展。目前公司已经通过股权收购方式获取了北京市大兴区黄
村镇前辛庄西占地面积为14.32万平米的地块,未来将用于养老项目开发。
横琴国际生命科学中心项目标志转型大健康产业第一步,有望贡献可观业绩。20
15年公司与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院就投资建设横琴
国际生命科学中心项目签署了正式《合作协议》,项目规划用地面积约20万方,建筑
面积约40万方,主要包括三大板块:医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块。
定增拿到批文,有序推进。公司15年4月公告了定增预案,并于15年12月8日获得
证监会批文。公司此次定增规模不超过25亿元,主要用于碧水岸二期项目(5.2亿)、
蓝湾半岛6-10期项目(12.8亿元)和偿还借款(7亿元),发行股票数量不超过2.15亿股
,定增底价为11.64元。
暂不考虑公司养老地产项目,我们测算公司每股NAV为10元,为目前股价提供较
强安全边际。公司目前主要地产项目包括珠海里维埃拉项目以及4.98万平米商业物业
,公司目前在北京还有14.32万平米养老项目。
投资建议:公司业绩大幅增长,前景值得期待,公司将持续受益于珠海房地产市
场基本面的改善,同时公司转型大健康,确立新主业,未来有望贡献可观业绩。我们
预计公司2016-2018年EPS分别为0.18、0.32、0.39元,对应PE分别为56.4、31.8和26
.1倍,上调为“增持”评级。
●2016-03-29 〖资讯中心〗世荣兆业(002016)年报点评:2016,地产爆发、健康落地
(华泰证券)
投资要点:
事件:公司发布2015年年报,同时在横琴设立成立投资管理公司。2015年公司营
业收入13.5亿元,同比增长220%,归属于母公司净利润6388万元,同比增长335%,对
应EPS为0.08元。
业绩进入反转期,2016年目标销售额增长114%
公司2015年合同销售额超过14亿元,主力市场为珠海,在2015年,珠海是全国范
围内少有的房价上涨城市之一,也是土地供给没有过剩、且当前商品房库存处在合理
水平的少有三线城市。一方面,珠海住宅市场出现井喷式增长,2015年下半年以来,
商品住宅月销售面积平均达到31万方,同比增长326%,另一方面,近一年珠海房价上
涨13.8%,在全国所有城市中排名第7,且开始呈现涨幅逐步提高的趋势。
公司在珠海土地储备269万方,当前平均售价1.1万元,由于拿地成本较低,当前
毛利率还能维持31%,考虑到公司当前融资成本较高,在资金利率下降的背景下,融
资成本的下降还将带来毛利率的提升。按照当前价格测算,珠海土地将为公司带来净
利润超过50亿元。
公司2016年计划销售额30亿元,相比于2015年14亿元销售额大幅提升,随着公司
对产品精装的调整进入正轨,可推盘项目也将大幅加快。
医疗是新爆发点,以横琴国际生命科学中心为基础,加大健康产业的外延式并购
横琴国际生命科学中心是公司将落地的健康产业的第一步,同时,考虑到公司此
前公告的《公司发展战略规划(2016-2020)》,将全面开展健康新产业,通过与国内
外医学院、医疗机构的合作,大力开展外延式并购,在3-5年内将健康产业发展成为
公司的主营业务,并为公司贡献30%以上的利润。
2016年是地产爆发年,也是新产业布局年,给予买入评级
公司地产业务将在2016年迎来爆发,考虑到珠海还将受益于港珠澳大桥、横琴自
贸区的带动,对房地产带来的极大拉动使得公司的销售目标完成度极高,同时,从承
诺的业绩来看,公司也将未来3年保持房地产业绩的高速增长,分别达到1.5和2.5亿
元。同时,2016年是公司的健康产业落地年,对公司未来可持续的稳定现金流带来利
好。维持买入评级,考虑到前期新产业贡献利润较少和公司玉柴船动公司的亏损,预
计2016-2018年净利润分别为1.5、2.7、3.2亿元。
●2016-03-14 〖资讯中心〗世荣兆业(002016)调研纪要(兴业证券)
投资要点
3月10日,兴业地产团队在珠海调研了世荣兆,纪要如下:
1、房地产主业
公司在售项目主要是在珠海斗门的里维埃拉项目。相较于其他楼盘,主要优势包
括:(1)大社区优势;(2)配套较好,社区内有学校(包括幼儿园、小学、中学)、医院
(西区唯一一家三甲医院)、商业街等,配套已经趋于成熟。(3)项目土地通过政府协
议转让取得,土地成本极低。
目前项目有两个组团在出售:蓝湾半岛(推广名:世荣作品壹号)、世荣碧水岸。
(1)世荣作品壹号位于珠海市西部中心城区斗门区新行政中心区域,总用地面积
约30万平方米,总建筑面积约70万平方米,预计分十期开发,共计住宅达7000余套。
目前销售均价11000元/平米,精装修交付,2016年春节后楼盘价格涨幅在10%左右。
(2)世荣碧水岸是世荣兆业开发的里维埃拉大社区组团之一,总占地面积10.9万
方,总建筑面积22.9万方。目前销售均价9000元/平米,毛坯交付,2016年春节后楼
盘价格涨幅在15%左右。
土地储备情况:公司里维埃拉项目整体占地面积213万方,容积率1.8,总建筑面
积380万方,目前已经开发完成100万方,尚有土地储备280万方。公司地产业务在公
司未来会加大项目周转速度,地产业务回款会用于支持公司大健康业务的拓展。
2、大健康产业
年公司与珠海市横琴新区管理委员会、广州医科大学附属第一医院就投资建设横
琴国际生命科学中心项目签署了正式《合作协议》,该项目将成为公司转型大健康产
业的标志性项目。
横琴国际生命科学中心项目位于横琴新区,规划用地面积约20万方,建筑面积约
万方。该项目主要包括三大板块:医疗板块、康复疗养板块以及商服配套板块,其中
医疗板块建筑面积预计约16万平方米,包括综合性公益医院(三甲标准)和专科医院。
项目主要特点:1)横琴唯一的三级甲等综合医院、4-5所高端专科医院,配套病
床数约1300张;医疗机构将采用分层管理的方法,即满足大众平价医疗的需求,又针
对高端人群开展高端医疗服务。根据第三方研究,目前国内三甲医院净利率大约在15
-18%左右,专科医院一般会高于此水平。2)践行“医养结合”的发展模式,以康复为
引导,以养生为核心,建立独立的养生空间、老年病房等。积极探索医养旅游、养老
地产等新模式。公司会采取出售、出租、会员制等多种方式,发展高端养老社区;3)
与知名生命科学研究机构合作,设立生命科学研究中心,科研合作及临床试验。
项目前景:未来横琴受益于自贸区政策和港珠澳大桥的通车,预计区域内人口数
量将持续上升,公司横琴项目客户群体广阔且层次较高。此外,项目预计也能够直接
面向港澳市场(特别是澳门),目前澳门与横琴已经实现24小时通关,两地来往十分便
利,澳门目前医疗资源很稀缺,横琴项目未来可积极探索与澳门市场对接。
同时公司还将探索多个发展方向,扩大大健康产业版图。择机投资或收购医药、
健康设备(包括医疗器材等)等企业,主要投资方向为前沿技术、国内空白的药品、健
康设备(包括医疗器材等)等。
首次覆盖世荣兆业,暂未评级和盈利预测。
●2016-03-03 世荣兆业:今年主要销售碧水岸2期等(交易所互动平台)
世荣兆业(002016)周四在互动平台上表示,公司里维埃拉项目在建及待建项目
计容建筑面积约280万平方米;里维埃拉项目中,2016年度主要销售项目是碧水岸二
期及蓝湾半岛6-8期。
世荣兆业主营业务为房地产开发经营;房产租赁;建筑材料销售;日用品,电器
、机械产品的批发零售。
●2016-01-07 世荣兆业参股公司获2亿元船用发动机订单(中国证券报)
世荣兆业1月6日晚公告,公司接参股公司玉柴船舶动力股份有限公司(公司持有
其35.43%股权)通知,玉柴船动持股50%股权的瓦锡兰玉柴发动机有限公司近期签订
大额订单,由瓦锡兰玉柴为中国远洋运输(集团)总公司正在建造的八艘集装箱船提
供动力,订单总金额逾2亿元。
瓦锡兰玉柴主要生产瓦锡兰20型、瓦锡兰26型和瓦锡兰32型系列中速船用主发动
机及辅助发电机组等产品,功率范围覆盖800–9000kw,产品技术处于国际领先水平
,产品均符合IMO TierII废气排放规定。截至目前,瓦锡兰玉柴已实现发动机销售订
单金额逾5亿元。
●2016-01-06 〖资讯中心〗世荣兆业(002016)新产业发力,2016迎全面反转(华泰证
券)
投资要点:
玉柴船动子公司获得大客户订单,有望长期合作
玉柴船动成立于2009年,公司通过增资入股的形式,取得其35.43%股权,依托全
国最大柴油发动机制造商玉柴集团的实力,主要生产轮船发动机,以低速发动机为主
,且是玉柴集团旗下唯一生产和制造船用低速二冲程柴油机的公司。同时,公司于20
13年与芬兰瓦锡兰集团成立瓦锡兰玉柴公司,各持50%股权,主要生产中速发动机。
玉柴船动本身也成为了广东省重点项目。
瓦锡兰玉柴此次获得中国远洋运输集团总公司8艘集装箱船的发动机订单,金额
达到2亿元,截止当前,瓦锡兰累计获得订单金额超过5亿元。考虑到轮船的更新和运
力要求的提升,我们认为,若对发动机的评估效果较好,有望建立长期合作关系。
玉柴船动目前处在亏损状态,随着订单规模效应,有望在2016年实现盈亏平衡
由于生产车间的折旧计提和公司组建前期的研发费用,公司在成立以来均处在亏
损状态,其中2015年上半年亏损5644万元,从公司官网可以看到,公司订单已经在20
15年下半年有了集中交付,随着交付的进行,规模效应的体现将有望使公司在2016年
实现盈亏平衡。
同时,公司的订单规模将随着大客户的不断获得进行推进,此前的合作方还包括
了中航鼎衡造船有限公司等。目前双燃料机在手订单共计8台,已有3台装配完成,持
续的订单将会使得。
地产业务将进入释放期,船动和大健康的转型方向确保长期发展
由于2014年的地产业务结构调整,从毛坯改为精装修,公司出现了短期的业绩放
缓,目前调整期已经结束,公司地产主业已经进入高速增长期,按照公司的承诺,20
15-2017年的净利润至少达到1.1、1.5、2.5亿元,呈现高速增长状态。同时,公司开
始布局医疗,并在利润占比中有一定比重,且标的项目极为优质,给予买入评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-30◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
周泽鑫 董事长 专科 - 284.42
李绪鹏 非独立董事 硕士 - 276.54
冯荣超 非独立董事 专科 - 155.78
龙隆 非独立董事 本科 - 20.24
刘阿苹 独立董事 本科 - 20.24
薛自强 独立董事 博士 - 20.24
王晓华 独立董事 硕士 - 20.24
─────────────────────────────────────
梁伟 监事会主席 本科 - 51.14
张伟光 职工代表监事 本科 - 31.28
曹勇 职工代表监事 本科 - 69.91
─────────────────────────────────────
李绪鹏 总裁 硕士 - 276.54
冯荣超 副总裁 专科 - 155.78
严文俊 副总裁、董事会 本科 - 155.78
秘书
汪礼宏 副总裁、财务总 本科 - 155.78
监
刘佳 副总裁 本科 - 121.34
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1382.93 1214.73 928.66 768.71
最高前三位董事报酬总额 716.74 622.92 432.70 206.65
最高前三位高级管理人员报酬总额 588.10 537.91 359.49 188.05
独立董事津贴(平均) 20.24 12.00 12.00 10.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 周泽鑫 性别: 男 学历: 专科 职务: 董事长
出生日期: 1983-05 任职日期: 2022-04-25
简历:周泽鑫,男,1983年5月出生,大专学历。2010年9月-2012年2月,在广东世荣
兆业股份有限公司工作,任董事长秘书;2012年5月-2018年12月,在珠海市兆
丰混凝土有限公司工作,任总经理;2019年1月至2019年11月担任本公司全资子
公司珠海世荣兆业投资管理有限公司副总经理;2019年2月至2019年9月担任本
公司全资子公司世荣兆业(广州)投资有限公司执行董事兼经理;2019年8月至
2019年11月,任本公司监事会主席;2019年11月起任本公司董事;2019年11月
至2019年12月任本公司副董事长;2019年12月起任本公司董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 李绪鹏 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1969-04 任职日期: 2022-04-25
简历:李绪鹏,男,1969年4月出生,研究生学历。1991年7月参加工作,历任广州市
邮政局总工程师办助工;佛山升发发展有限公司研究所副所长;珠海特区金全
利发展有限公司工程师;珠海市政府干部信息管理科副科长;珠海市信息中心
主任、市信息协会会长;珠海市科技局办公室主任、科技成果与技术市场科科
长;珠海市科学技术局、珠海市科技工贸和信息化局副调研员;珠海市西部中
心城区开发建设指挥部筹建组组员;珠海市港口管理局副局长;珠海市交通运
输局总工程师;珠海市科技和工业信息化局副局长;珠海格力电器股份有限公
司监事会主席。2021年5月起,任玉柴船舶动力股份有限公司董事长;2020年9
月起,任本公司总裁;2022年4月起,任本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 冯荣超 性别: 男 学历: 专科 职务: 非独立董事
出生日期: 1965-01 任职日期: 2022-04-25
简历:冯荣超,男,1965年1月出生,大专学历。1991年1月-1996年6月在珠海市白藤
湖建材有限公司担任经理职务;1996年7月-1999年6月在珠海市白藤湖园林装修
有限公司担任经理职务;1999年7月-2012年4月在珠海市白藤湖旅游城集团有限
公司担任助理总经理职务;2015年11月起,担任珠海市斗门区世荣小额贷款股
份有限公司董事;2012年5月至2020年4月,担任本公司总裁助理职务;2013年1
1月-2016年3月担任本公司监事。2020年4月起担任本公司董事、副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 龙隆 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1955-11 任职日期: 2022-04-25
简历:龙隆,男,1955年11月出生,本科学历。1980年毕业于西南交通大学机械工程
系。1990年起,历任综合开发研究院(中国·深圳)对外开发研究所副所长、
周边地区研究所所长、产业经济研究中心主任、研究员,现任综合开发研究院
理事、新能源研究中心主任,资深研究员;曾任深圳市决策咨询委员会委员;2
014年3月起担任深圳劲嘉集团股份有限公司董事;2020年5月起担任鹏鼎控股(
深圳)股份有限公司董事;2008年12月起,任本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘阿苹 性别: 女 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1963-03 任职日期: 2022-04-25
简历:刘阿苹,女,1963年3月出生,本科学历,具有中国注册会计师职业资格。1992
年12月至2005年2月,历任广东恒信德律会计师事务所有限公司(原珠海会计师
事务所)审计助理、审计项目经理、部门副经理;2005年3月至今,在珠海市注
册会计师协会担任常务理事、副秘书长;2012年10月至今,任广东省注册会计
师协会注册管理委员会委员;2013年6月至今,任珠海市环境宜居委员会委员;
2015年6月至今,任广东省注册会计师协会理事;2015年12月至2021年5月,任
珠海市评估协会理事;曾任珠海康晋电气股份有限公司独立董事;现任珠海太
川云社区技术股份有限公司、广东鉅鑫新材料科技股份有限公司、珠海美利信
新材料股份有限公司、珠海市鸿瑞信息技术股份有限公司独立董事;2018年7月
起,任本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 薛自强 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1966-02 任职日期: 2022-04-25
简历:薛自强,男,1966年2月出生,博士。1995年7月至2002年5月,任职于广发证券
公司;2002年5月至2004年5月,任健桥证券有限责任公司投资银行部副总经理
;2004年5月至2005年5月,任华林证券有限责任公司投资银行部副总经理;200
5年5月至2006年5月,任万联证券有限公司投资银行部副总经理;2006年8月至2
014年10月任广州证券有限责任公司投资银行部副总经理;2015年4月至2019年4
月任广东天泰至远股权投资基金管理有限公司执行董事、总裁;2017年7月至20
19年6月任深圳前海海润国际并购基金管理有限公司副总裁;2019年9月至2021
年12月任佛山市城市更新基金管理有限公司总经理;2015年9月至2021年10月任
一力集团制药股份有限公司独立董事;2019年4月至今任绿景控股股份有限公司
独立董事;2019年9月至今任深圳价值在线信息科技股份公司联合创始人;2019
年3月起,任本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 王晓华 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1961-04 任职日期: 2022-04-25
简历:王晓华,男,1961年4月出生,法律硕士,一级律师,全国优秀律师。曾任广州
市律师协会执行会长,中华全国律师协会理事,广东省律师协会副总监事;199
3年1月起任职于广东广信君达律师事务所,现任事务所合伙人会议主席,同时
担任广东省政协常委、广东省人大常委会监督司法咨询专家、广东省法官检察
官遴选委员会委员、广东省人民政府法律顾问服务团队成员、广东省公安厅法
律顾问等;现任珠海格力电器股份有限公司独立董事、箭牌家居集团股份有限
公司独立董事、广州塔旅游文化发展股份有限公司独立董事等职务;2019年3月
起,任本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 梁伟 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1982-03 任职日期: 2022-04-25
简历:梁伟,男,1982年3月出生,本科学历。2004年7月至2007年8月在广东发展银行
广州分行任职;2007年10月至2019年10月入职中信银行广州分行,先后在广州
中国大酒店支行、广州分行公司银行部、广州分行机构客户部、广州黄埔支行
(行长助理)、茂名分行(公司银行部总经理)、阳江分行(公司银行部总经
理)工作。2019年11月起任职于本公司,2020年1月至2020年12月任本公司融资
部经理,现任本公司监事会主席、投资部经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 张伟光 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1959-09 任职日期: 2022-04-25
简历:张伟光先生,男,1959年9月出生,本科学历。1975年8月-1995年3月,在珠海
农行香洲区支行任副行长;1995年3月-2000年2月,在安居(澳门)投资有限公
司任副经理;2000年3月-2010年7月,在农银财务(澳门)投资有限公司任董事
、副总经理;2010年7月-2013年7月,在安居(澳门)投资有限公司任副总经理
;2015年12月起,任珠海市斗门区世荣小额贷款股份有限公司监事、监事会主
席;2014年3月起,任本公司董事长办公室主管;2017年3月起,任本公司监事
。
─────────────────────────────────────
姓名: 曹勇 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1979-02 任职日期: 2022-04-25
简历:曹勇先生,男,1979年2月出生,本科学历。2007年03月至2011年11月,在雨润
集团黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司,担任人事主管、办公室主任;2011
年12月起任职于本公司,历任总裁秘书、人事部经理,现任本公司监事、行政
部经理。
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高管
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姓名: 李绪鹏 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总裁
出生日期: 1969-04 任职日期: 2020-09-29
简历:李绪鹏,男,1969年4月出生,研究生学历。1991年7月参加工作,历任广州市
邮政局总工程师办助工;佛山升发发展有限公司研究所副所长;珠海特区金全
利发展有限公司工程师;珠海市政府干部信息管理科副科长;珠海市信息中心
主任、市信息协会会长;珠海市科技局办公室主任、科技成果与技术市场科科
长;珠海市科学技术局、珠海市科技工贸和信息化局副调研员;珠海市西部中
心城区开发建设指挥部筹建组组员;珠海市港口管理局副局长;珠海市交通运
输局总工程师;珠海市科技和工业信息化局副局长;珠海格力电器股份有限公
司监事会主席。2021年5月起,任玉柴船舶动力股份有限公司董事长;2020年9
月起,任本公司总裁;2022年4月起,任本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 冯荣超 性别: 男 学历: 专科 职务: 副总裁
出生日期: 1965-01 任职日期: 2020-04-27
简历:冯荣超,男,1965年1月出生,大专学历。1991年1月-1996年6月在珠海市白藤
湖建材有限公司担任经理职务;1996年7月-1999年6月在珠海市白藤湖园林装修
有限公司担任经理职务;1999年7月-2012年4月在珠海市白藤湖旅游城集团有限
公司担任助理总经理职务;2015年11月起,担任珠海市斗门区世荣小额贷款股
份有限公司董事;2012年5月至2020年4月,担任本公司总裁助理职务;2013年1
1月-2016年3月担任本公司监事。2020年4月起担任本公司董事、副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 严文俊 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁、董事会秘书
出生日期: 1990-07 任职日期: 2019-07-24
简历:严文俊,男,1990年7月出生,澳大利亚悉尼麦考瑞大学应用金融学士。2013年
6月-2014年8月,在东莞市越丰贸易有限公司工作,任销售部经理;2014年9月-
2016年6月,在香港奥迪听力有限公司工作,任市场部主任;2016年7月-2016年
10月,在珠海市证联支付有限责任公司工作,任机构合作部经理;自2016年10
月起,任职于本公司,历任本公司副董事长助理、董事长办公室副主任;2019
年7月起,任本公司副总裁、董事会秘书。
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姓名: 汪礼宏 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁、财务总监
出生日期: 1970-12 任职日期: 2021-03-08
简历:汪礼宏,男,1970年12月出生,本科学历。中国注册会计师(非执业)、中国
注册税务师。2005年12月-2006年12月就职于珠海天宏税务师事务所,任项目经
理。2006年12月-2013年11月就职于大华会计师事务所珠海分所,先后任审计助
理、项目经理、部门经理助理、部门副经理、部门经理等职务。自2013年11月
起就职于本公司,先后任财务管理中心副主任会计师、财务二部经理、本公司
子公司珠海市斗门区世荣实业有限公司财务部经理、本公司财务经理。2021年3
月起任玉柴船舶动力股份有限公司董事;2022年4月起任广东热浪新材料科技有
限公司董事;2019年11月至今任本公司财务总监,2021年3月至今任本公司副总
裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘佳 性别: 女 学历: 本科 职务: 副总裁
出生日期: 1980-12 任职日期: 2021-03-08
简历:刘佳,女,1980年12月出生,本科学历。2003年5月-2004年5月任职于上海行水
房地产策划咨询公司;2004年5月-2012年6月任职于辽宁兴隆大家庭商业集团,
先后担任商场业务员、部门经理、管理经理、业务经理及总经理职务;2012年6
月-2013年8月任职于辽宁永利房地产开发有限公司,担任总经理助理职务;201
3年8月至2020年10月任职于珠海华发实业股份有限公司,先后担任北方区域盘
锦公司综合管理总监、珠海区域西部公司市场营销副总监及珠海区域西部公司
运营管理总监兼合作项目总监职务;2020年10月至2021年3月担任本公司总裁助
理;2021年3月起任本公司副总裁。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0753 0.0253 0.0420 0.0304
销售净利率(%) 20.27 7.75 15.56 19.72
净资产收益率 1.31 0.45 0.74 0.52
每股经营现金流量(元) -0.1966 0.1046 0.2465 -0.1583
主营收入同比增长(%) 34.30 -78.77 -53.97 -69.58
净利润同比增长(%) -2.29 -93.67 -76.26 -84.46
主营收入环比增长(%) 13.48 21.24 75.08 -44.24
净利润环比增长(%) 196.88 -39.62 38.13 -60.53
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 30033.96 26467.13 21831.03 12469.37
营业成本 21421.14 17398.68 16873.29 12023.57
营业税金及附加 3136.31 2921.62 2836.22 1557.08
销售费用 561.42 977.51 883.23 662.26
管理费用 1942.24 3264.02 2560.55 3165.96
财务费用 -351.99 -401.49 -383.97 -257.74
投资收益 274.72 343.94 259.51 455.79
─────────────────────────────────────
二、营业利润 8434.81 6353.46 5448.15 1372.57
营业外收入 17.32 317.60 56.49 4.31
营业外支出 69.69 227.22 239.53 0.02
─────────────────────────────────────
三、利润总额 8382.44 6443.84 5265.11 1376.85
所得税费用 1972.05 4148.98 1768.65 -1076.42
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 6410.38 2294.86 3496.46 2453.28
母公司所有者净利润 6088.60 2050.88 3396.90 2459.25
少数股东损益 321.77 243.98 99.56 -5.98
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 56157.42 52169.21 72090.79 47600.06
经营现金流出小计 72067.20 43706.28 52148.72 60406.80
经营现金流量净额 -15909.78 8462.92 19942.07 -12806.74
投资现金流入小计 123957.22 95046.16 141681.85 158750.52
投资现金流出小计 101789.54 113077.74 156272.54 128451.03
投资现金流量净额 22167.68 -18031.57 -14590.69 30299.48
筹资现金流入小计 1.59 - 5000.00 -
筹资现金流出小计 200.94 258.02 24172.86 28533.85
筹资现金流量净额 -199.35 -258.02 -19172.86 -28533.85
现金等的净增加额 6058.55 -9826.67 -13821.48 -11041.11
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益:0.0575元
净资产收益率:2.67%
营业收入同比变动:144.76%
净利润同比变动:51.04%
公司预计2015年1-12月净利润5,500万元 至 6,500万元(上年同期1,470.07万元)
,同比增长274.13% 至 342.16%。2015 年度可结转的商品房销售收入较上年度增加
。
报告期末,中央汇金投资有限责任公司持有1,676,500股,为第六大流通股股东
。
年初到报告期末投资收益较上年同期减少635.04%,主要原因系公司参股公司玉
柴船舶动力股份有限公司产生亏损;归属于母公司所有者的净利润较上年同期增加51
.04%,主要原因系可结转收入增加,收益相应增加,以及珠海市斗门区世荣实业有限
公司23.75%股权注入上市公司
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:-0.0369元
净资产收益率:-1.62%
营业收入同比变动:-86.01%
净利润同比变动:-217.87%
1、预付款项较上年末增加217.76%,主要原因系预付项目款。
2、长期股权投资较上年末增加752.77%,主要原因系投资玉柴船舶动力股份有限
公司股权。
3、应付票据较上年末增加的原因系增加了票据结算。
4、应付职工薪酬较上年末减少38.4%,主要原因系发放了上年计提的薪酬。
5、少数股东权益较上年末减少91.32%,主要原因系收购了珠海市斗门区世荣实
业有限公司少数股东股权。
6、本报告期营业收入、营业成本、营业税金及附加较上年同期分别减少86.01%
、77.05%和72.89%,主要原因系可结转的商品房销售收入减少。
7、本报告期财务费用较上年同期减少204.72%,主要原因系费用化利息支出减少
。
8、本报告期投资收益较上年同期减少856.38%,主要原因系公司参股公司玉柴船
舶动力股份有限公司报告期内产生亏损。
9、本报告期营业外收入较上年同期大幅增加,增加的主要原因系收到重大资产
重组之交易对方向公司支付的关于标的资产过渡期亏损补偿款。
10、本报告期所得税费用较上年同期减少165.51%,主要原因系预售楼款增加导
致递延所得税资产增加。
11、本报告期归属于母公司所有者的净利润较上年同期减少217.87%,主要原因
系可结转收入减少,收益相应减少。
12、经营活动产生的现金流量净额分别较上年同期减少78.30%,主要原因系上期
支付了土地出让金,本期未购地。
13、投资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅减少,主要原因系投资玉柴船
舶动力股份有限公司股权所致。
14、筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增加,主要原因系本期借款增
加,还款减少。
对2015年1-6月经营业绩的预计
预计公司2015年1-6月净利润为1800万元至2300万元(上年同期为3943.91万元),
同比变动-54.36%至-41.68%。业绩变动原因为预计公司参股公司玉柴船舶动力股份有
限公司产生亏损。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:18491 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 53.57% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 20.15% 未变 流通A股
3. 蔡伟民 932.62 1.15% 2.00 流通A股
4. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.37% 未变 流通A股
司
5. 何凤 295.00 0.36% 16.16 流通A股
6. 童飞 288.96 0.36% -73.00 流通A股
7. 深圳市前海龙达新能源有限公 200.00 0.25% 30.00 流通A股
司
8. 何晨 197.15 0.24% 新进 流通A股
9. 国泰君安证券股份有限公司 190.23 0.24% -28.80 流通A股
10.深圳市永万丰实业有限公司 176.00 0.22% 新进 流通A股
总 计 62223.96 76.91%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:18491 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 53.57% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 20.15% 未变 流通A股
3. 蔡伟民 932.62 1.15% 2.00 流通A股
4. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.37% 未变 流通A股
司
5. 何凤 295.00 0.36% 16.16 流通A股
6. 童飞 288.96 0.36% -73.00 流通A股
7. 深圳市前海龙达新能源有限公 200.00 0.25% 30.00 流通A股
司
8. 何晨 197.15 0.24% 新进 流通A股
9. 国泰君安证券股份有限公司 190.23 0.24% -28.80 流通A股
10.深圳市永万丰实业有限公司 176.00 0.22% 新进 流通A股
总 计 62223.96 76.91%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:17607 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 53.57% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 20.15% 未变 流通A股
3. 蔡伟民 930.62 1.15% -22.76 流通A股
4. 黄旭文 451.18 0.56% 未变 流通A股
5. 童飞 361.96 0.45% 未变 流通A股
6. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.37% 未变 流通A股
司
7. 何凤 278.84 0.34% 18.84 流通A股
8. 高龙伟 240.20 0.30% 2.81 流通A股
9. 国泰君安证券股份有限公司 219.03 0.27% 新进 流通A股
10.深圳市前海龙达新能源有限公 170.00 0.21% 新进 流通A股
司
总 计 62595.83 77.37%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:17607 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 53.57% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 20.15% 未变 流通A股
3. 蔡伟民 930.62 1.15% -22.76 流通A股
4. 黄旭文 451.18 0.56% 未变 流通A股
5. 童飞 361.96 0.45% 未变 流通A股
6. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.37% 未变 流通A股
司
7. 何凤 278.84 0.34% 18.84 流通A股
8. 高龙伟 240.20 0.30% 2.81 流通A股
9. 国泰君安证券股份有限公司 219.03 0.27% 新进 流通A股
10.深圳市前海龙达新能源有限公 170.00 0.21% 新进 流通A股
司
总 计 62595.83 77.37%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:18931 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 53.57% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 20.15% 未变 流通A股
3. 蔡伟民 953.38 1.18% 0.42 流通A股
4. 黄旭文 451.18 0.56% -76.91 流通A股
5. 童飞 361.96 0.45% 31.80 流通A股
6. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.37% 未变 流通A股
司
7. 何凤 260.00 0.32% 新进 流通A股
8. 高龙伟 237.39 0.29% -39.46 流通A股
9. 华泰证券股份有限公司 210.96 0.26% 新进 流通A股
10.深圳市永万丰实业有限公司 180.00 0.22% 新进 流通A股
总 计 62598.87 77.37%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:18931 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 63.11% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 23.73% 12225.00 流通A股
3. 蔡伟民 953.38 1.39% 0.42 流通A股
4. 黄旭文 451.18 0.66% -76.91 流通A股
5. 童飞 361.96 0.53% 31.80 流通A股
6. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.44% 未变 流通A股
司
7. 何凤 260.00 0.38% 新进 流通A股
8. 高龙伟 237.39 0.35% -39.46 流通A股
9. 华泰证券股份有限公司 210.96 0.31% 新进 流通A股
10.深圳市永万丰实业有限公司 180.00 0.26% 新进 流通A股
总 计 62598.87 91.16%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:20798 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 53.57% 未变 流通A股
2. 梁家荣 16300.00 20.15% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 蔡伟民 952.96 1.18% -2.25 流通A股
4. 陈武峰 614.86 0.76% 15.50 流通A股
5. 罗建华 548.62 0.68% 15.23 流通A股
6. 黄旭文 528.09 0.65% 未变 流通A股
7. 童飞 330.16 0.41% 8.98 流通A股
8. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.37% 未变 流通A股
司
9. 高龙伟 276.85 0.34% 83.12 流通A股
10.孙卫群 177.48 0.22% 新进 流通A股
总 计 63373.02 78.33%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:20798 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 梁社增 43344.00 63.11% 未变 流通A股
2. 梁家荣 4075.00 5.93% 未变 流通A股
3. 蔡伟民 952.96 1.39% -2.25 流通A股
4. 陈武峰 614.86 0.90% 15.50 流通A股
5. 罗建华 548.62 0.80% 15.23 流通A股
6. 黄旭文 528.09 0.77% 未变 流通A股
7. 童飞 330.16 0.48% 8.98 流通A股
8. 日喀则市世荣投资管理有限公 300.00 0.44% 未变 流通A股
司
9. 高龙伟 276.85 0.40% 83.12 流通A股
10.孙卫群 177.48 0.26% 新进 流通A股
总 计 51148.02 74.48%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 梁社增
说 明: 梁社增--->53.57%广东世荣兆业股份有限公司
梁社增--->67%日喀则市世荣投资管理有限公司--->0.37%广东世荣兆业股
份有限公司
梁社增所持有的公司股份实际系全部为其子梁家荣代持。
二、实际控制人
名 称: 梁社增
说 明: 梁社增--->53.57%广东世荣兆业股份有限公司
梁社增--->67%日喀则市世荣投资管理有限公司--->0.37%广东世荣兆业股
份有限公司
梁社增所持有的公司股份实际系全部为其子梁家荣代持。
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 18491 884 5.02 43756
2022-12-31 17607 -1324 -6.99 45953
2022-09-30 18931 -1867 -8.98 36282
2022-06-30 20798 -9764 -31.95 33025
2022-03-31 30562 11731 62.30 22474
2021-12-31 18831 -437 -2.27 36474
2021-09-30 19268 -97 -0.50 35647
2021-06-30 19365 -1892 -8.90 35468
2021-03-31 21257 -333 -1.54 32312
2020-12-31 21590 -487 -2.21 31813
2020-09-30 22077 -2535 -10.30 31111
2020-06-30 24612 -1555 -5.94 27907
2020-03-31 26167 179 0.69 24691
2019-12-31 25988 -900 -3.35 24861
2019-09-30 26888 -3033 -10.14 25545
2019-06-30 29921 -1178 -3.79 22955
2019-03-31 31099 147 0.47 22086
2018-12-31 30952 -2521 -7.53 22191
2018-09-30 33473 101 0.30 20519
2018-06-30 33372 -2383 -6.66 19360
2018-03-31 35755 -3278 -8.40 18070
2018-02-28 39033 14597 59.74 16553
2017-12-31 24436 -1102 -4.32 26440
2017-09-30 25538 -2693 -9.54 25299
2017-06-30 28231 8222 41.09 22886
2017-03-31 20009 2534 14.50 32290
2016-12-31 17475 -5347 -23.43 36973
2016-09-30 22822 666 3.01 28310
2016-06-30 22156 -1563 -6.59 29161
2016-03-31 23719 120 0.51 27240
2016-02-29 23599 1120 4.98 27378
2015-12-31 22479 1942 9.46 28742
2015-09-30 20537 5214 34.03 31460
2015-06-30 15323 -3055 -16.62 42165
2015-03-31 18378 1752 10.54 35156
2015-03-10 16626 -8212 -33.06 38861
2014-12-31 24838 2614 11.76 26012
2014-09-30 22224 -11156 -33.42 29072
2014-06-30 33380 -2330 -6.52 19356
2014-03-31 35710 -436 -1.21 18093
2014-03-05 36146 -1247 -3.33 17875
2013-12-31 37393 -1841 -4.69 17278
2013-09-30 39234 3115 8.62 16468
2013-06-30 36119 15923 78.84 17888
2013-03-31 20196 4441 28.19 22851
2013-02-21 15755 -1859 -10.55 29292
2012-12-31 17614 1035 6.24 26201
2012-09-30 16579 -4940 -22.96 27836
2012-06-30 21519 -1181 -5.20 21446
2012-03-31 22700 -1105 -4.64 20330
2012-02-29 23805 -858 -3.48 19386
2011-12-31 24663 160 0.65 18712
2011-09-30 24503 -2767 -10.15 18834
2011-06-30 27270 -2842 -9.44 16923
2011-03-31 30112 235 0.79 3844
2010-12-31 29877 -1226 -3.94 3875
2010-09-30 31103 -4930 -13.68 3722
2010-06-30 36033 271 0.76 3212
2010-03-31 35762 2714 8.21 3237
2009-12-31 33048 8276 33.41 3503
2009-09-30 24772 -1713 -6.47 4672
2009-06-30 26485 680 2.64 4370
2009-03-31 25805 10201 65.37 3738
2008-12-31 15604 4603 41.84 6181
2008-09-30 11001 2172 24.60 8763
2008-06-30 8829 1347 18.00 5460
2008-03-31 7482 -737 -8.97 6443
2007-12-31 8219 809 10.92 6236
2007-09-30 7410 1435 24.02 6341
2007-06-30 5975 -2151 -26.47 7864
2007-03-31 8126 -1038 -11.33 5782
2006-12-31 9164 -697 -7.07 5127
2006-09-30 9861 -1489 -13.12 3875
2006-06-30 11350 -1740 -13.29 3366
2006-03-31 13090 -1029 -7.29 2919
2005-12-31 14119 2771 24.42 2706
2005-09-30 11348 -2073 -15.45 2203
2005-06-30 13421 -201 -1.48 1863
2005-03-31 13622 -844 -5.83 1835
2004-12-31 14466 -445 -2.98 1728
2004-09-30 14911 -8463 -36.21 1677
2004-06-30 23374 - - 1070
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-22◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 80909.56 80909.56 80909.56 80909.56
流通股份合计 80909.56 68684.56 68684.56 68684.56
流通A股 80909.56 68684.56 68684.56 68684.56
限售流通股合计 - 12225.00 12225.00 12225.00
限售流通A股 - 12225.00 12225.00 12225.00
限售境内自然人持股 - 12225.00 12225.00 12225.00
限售高管持股 - 12225.00 12225.00 12225.00
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2018-07-04 80909.56 68684.56 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-03-04 80909.56 64609.56 非公开增发
─────────────────────────────────────
2013-05-10 64609.56 64609.44 10送4
─────────────────────────────────────
2011-06-10 46149.69 46149.01 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2009-05-14 46149.69 11574.70 10转增2
─────────────────────────────────────
2008-09-02 38458.07 9639.68 10转增10
─────────────────────────────────────
2008-02-25 19229.04 4820.71 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-10-29 6329.04 5125.68 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-10-30 6329.04 4698.65 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2005-10-25 6329.04 3820.74 股改10送3.7929,公司10转增
1.49
─────────────────────────────────────
2004-07-08 5508.30 2500.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2004-06-23 3008.30 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2022-07-18
除权除息日2022-07-19
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2021-07-19
除权除息日2021-07-20
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2019-05-31
除权除息日2019-06-03
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红7.2元/税前 股权登记日2018-05-02
除权除息日2018-05-03
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红3.8元/税前 股权登记日2017-05-31
除权除息日2017-06-01
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2015-05-15
除权除息日2015-05-18
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2014-06-11
除权除息日2014-06-12
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股送4.0股 股权登记日2013-05-09
每10股分红1.5元/税前 除权除息日2013-05-10
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股转增2.0股 股权登记日2009-05-13
除权除息日2009-05-14
─────────────────────────────────────
2008中期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-09-01
除权除息日2008-09-02
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2006-06-09
除权除息日2006-06-12
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2005-06-02
除权除息日2005-06-03
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆证券投资◆ 截止:2016-06-30
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
珠海市斗门区世荣小额贷款有限 1000.00 3250.00 30.00 3697.45
公司
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2015-04-22 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-05-14 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 11.64
老股东配售 : - 发行上限(万股): 21664.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2015-03-03 最终发行(万股): 16300.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 6.31
申购日 : 2015-03-04 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2009-07-28 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-09-08 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 8.12
老股东配售 : - 发行上限(万股): 10100.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-02-26 最终发行(万股): 12900.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 13.63
申购日 : 2008-02-25 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2015末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 102853.00
本年度已使用额: 102853.00 累计使用总额: 102853.00
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
购买梁家荣持有 102853.00 否 102853.00 3347.87 -
的珠海市斗门区
世荣实业有限公
司23.75%股权
─────────────────────────────────────
合计投资总额 102853.00 - 102853.00 3347.87 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
世荣兆业(002016) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
●2023-04-28 世荣兆业:子公司投资建设集中供热项目(公司公告)
2023年4月28日公告,公司子公司江西锋源热能有限公司(简称“江西锋源”)
拟成立项目公司作为实施主体,投资建设集中供热项目,具体如下:1、在江西省新
余市高新区投资新建热动力供应项目,总投资约53,000万元(含固定资产投资46,000
万元),拟参与项目用地土地使用权的竞拍,项目用地面积约150亩。2、在江西省横
峰县经济开发区投资新建热电联产集中供热项目,总投资约30,000万元(含固定资产
投资26,000万元),拟参与项目用地土地使用权的竞拍,项目用地面积约97亩。
●2018-11-28 世荣兆业:关于与亚洲仿真控制系统工程(珠海)有限公司终止项目合
作的公告(公司公告)
2018年11月28日公告,公司拟与亚洲仿真控制系统工程(珠海)有限公司(以下
简称“亚洲仿真”)终止项目合作。亚洲仿真负责办理的项目地块划拨用地转出让用
地手续需缴纳的楼面地价大大超出《意向书》中亚洲仿真对项目地块需补缴楼面地价
的限价承诺;(2)亚洲仿真取得的珠海市规划局“珠规建地函[2017]26号”文件要
求,项目地块报建的部分楼盘需以优惠价格销售给亚洲仿真员工,与《意向书》中约
定的用地条件不符。基于上述原因,经双方多次沟通,未能就合作开发方案的变更达
成一致,公司认为无法继续推进与亚洲仿真的项目合作,为最大限度减少公司损失,
公司与亚洲仿真一致决定终止关于该项目地块的合作开发。预计对2018年度损益影响
金额最大值为-4,700万元。
●2018-08-30 世荣兆业:2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露,上半年,公司实现营业收入102,801.41万元,同比增长424.62
%;实现归属于母公司所有者净利润44,240.24万元,同比增长4003.96%。截至2018年
6月30日,公司资产总额665,234.99万元,归属于母公司的所有者权益合计233,925.2
8万元。项目建设方面,2018年上半年,公司新开工建筑面积8.68万平方米;截至201
8年6月30日,公司在建建筑面积71.75万平方米。销售方面,2018年上半年公司实现
房地产销售面积11.84万平方米;截至2018年6月30日,公司可供销售建筑面积32.15
万平方米。
●2018-05-31 世荣兆业:控股股东、实际控制人的一致行动人计划减持股份预披露(
公司公告)
2018年5月31日公告,公司控股股东、实际控制人的一致行动人日喀则市世荣投
资管理有限公司持有公司股份3,000,000股(占公司总股本的0.37%),计划自本公告
之日起十五个交易日后的六个月内通过集中竞价交易或其他深圳证券交易所认可的合
法方式减持不超过3,000,000股,占公司总股本的0.37%。
●2018-03-31 世荣兆业:2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露,项目建设方面,2017年完成竣工建筑面积44.64万平方米;截
至2017年末,公司在建建筑面积78.39万平方米。销售方面,2017年公司实现房地产
销售面积18.18万平方米,销售金额187,884.91万元;截至2017年末,公司可售建筑
面积22.63万平方米。公司的主要房地产项目集中在珠海西区,一方面,经过十余年
的开发经营,公司在区域内保持着有力的竞争优势,公司主要购房客户为本地刚需客
户,客源受调控政策影响较小;另一方面,随着珠海战略地位的日渐凸显和珠海市政
府“西拓”的战略布局,建设“西部生态新城”的步伐推进,以及连通珠海东西区及
周边城市的相关交通要道的建设,珠海西区房地产发展速度不断加快,公司也由此受
益,平衡了一部分来自调控政策的冲击。
●2018-01-30 世荣兆业:2017年度业绩预告修正公告(公司公告)
2018年1月30日公告,修正后预计2017年1-12月净利润盈利:89,500万元~94,10
0万元(上年同期盈利:9,363.08万元),比上年同期增长:855.88%~905.01%。业
绩修正原因说明:可结转的商品房销售收入高于预期。
●2018-01-30 世荣兆业:股票交易异常波动公告(公司公告)
2018年1月30日公告,公司股票交易价格连续两个交易日内(即2018年1月26日、
2018年1月29日)日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《深圳证券交易所交易规
则》等相关规定,属于股票交易异常波动的情况。本公司董事会确认,本公司目前没
有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项
或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;董事会也未获悉本公司有根据《深圳
证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍
生品种交易价格产生较大影响的信息;除2017年度业绩预告修正事项外,公司前期披
露的信息不存在需要更正、补充之处。
●2017-10-31 世荣兆业:2017年第三季度报告全文(公司公告)
2017年三季报披露,预计2017年净利润83,000至87,600万元(上年同期9,363.08
万元),同比增长786.46%至835.59%。业绩变动的原因说明:商品房销售结转收入和
商品房销售毛利率分别较上年增加。
●2017-08-30 世荣兆业:2017年半年度报告(公司公告)
2017年半年报披露,预计2017年1-9月净利润36,000至40,000万元(上年同期9,2
90.63万元),同比增长287.49%至330.54%。业绩变动的原因说明:可结转的商品房
销售收入增加。
●2017-08-26 世荣兆业:向珠海市斗门区台风灾区捐赠(公司公告)
2017年8月26日公告,受台风“天鸽”影响,珠海市斗门区受灾严重。公司决定
通过珠海市斗门区红十字会向珠海市斗门区政府捐款1000万元,用于人道救助及灾后
重建。本次捐赠资金为公司自有资金。本次捐赠对公司当期及未来经营业绩不构成重
大影响。
●2017-05-20 世荣兆业:2016年度股东大会决议公告(公司公告)
2017年5月20日公告,股东大会审议通过《2016年度利润分配方案》。
●2017-04-28 世荣兆业:2016年年度报告(公司公告)
2016年年报披露,截止2016年末,公司资产总额718,860.07万元,归属于母公司
的所有者权益合计179,847.30万元。销售方面,2016年公司实现销售商品房建筑面积
35.4万平方米,截止2016年末,公司可售商品房建筑面积7.04万平方米。项目建设方
面,2016年公司新开工建筑面积64.24万平方米,全年完成竣工建筑面积18.1万平方
米;截止2016年末,公司在建建筑面积115.4万平方米。
●2017-04-28 世荣兆业:关于举行2016年度报告网上说明会的通知(公司公告)
2017年4月28日公告,广东世荣兆业股份有限公司(以下简称“公司”)定于201
7年5月10日(星期三)下午3:00-5:00在全景网举办2016年度业绩说明会。本次年度
业绩说明会将采用网络远程方式举行,投资者可登陆“全景·路演天下”(http://r
s.p5w.net)参与本次年度业绩说明会。出席本次年度业绩说明会的公司人员有:副
董事长梁玮浩先生,董事、副总裁兼财务总监、董事会秘书余劲先生,独立董事景旭
先生。
●2017-04-28 世荣兆业:2017年第一季度报告全文(公司公告)
2017年一季报披露,预计2017年1-6月净利润-1,500至-800万元(上年同期13,36
6.65万元)。业绩变动的原因说明:可结转商品房销售收入减少。
●2017-04-13 世荣兆业:股票交易异常波动(公司公告)
2017年4月13日公告,公司股票交易价格连续两个交易日内(即2017年4月11日、
2017年4月12日)日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《深圳证券交易所交易规
则》等相关规定,属于股票交易异常波动的情况。本公司董事会确认,本公司目前没
有任何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项
或与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;董事会也未获悉本公司有根据《深圳
证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍
生品种交易价格产生较大影响的信息;公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之
处。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-30◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
报告期经营情况简介
公司实施从设计开发、工程建设到市场销售,由集团主控、分项目管理的经营模
式,主要以住宅开发销售为主,辅以配套商业。公司主要项目里维埃拉经过十余年的
开发经营,品质不断优化,加上商业、医疗、教育、交通等配套的日渐完善成熟,品
牌影响和大型社区价值日益凸显,在区域内处于领先楼盘位置。虽然随着珠海西区房
地产市场的快速发展,国内主要大型房地产开发企业均进入了这一市场,公司在区域
内依然有着有力的竞争优势。2015年公司实现合同销售额逾14亿元。
在做好业务经营的基础上,公司全力做好资本市场相关工作。公司于2015年3月
实施完成重大资产重组,即向梁家荣先生发行1.63亿股收购其持有的公司控股子公司
珠海市斗门区世荣实业有限公司(以下简称“世荣实业”)23.75%股权,该工作的完
成一方面增强了公司资产实力和盈利能力,另一方面也实现了控股股东之关联方对上
市公司及其他投资者的承诺、解决了这方面原来存在的关联方问题,为上市公司有效
利用资本市场扫清了障碍。2015年4月公司适时启动25亿元增发再融资计划,并于201
5年12月取得中国证监会的核准批文,2016年将继续推动发行工作,本次增发完成后
,将大幅提升公司的净资本和资金运用能力,为公司的未来发展提供坚实的资金保障
,同时进一步促进公司在产业和资本两个方面的有效联动。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-10◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 1.13 1.66 2.24
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 91298.16 133939.00 181560.00
净利润同比(%) 875.09 46.71 35.55
主营收入(万元) 310524.81 419924.00 559909.00
主营收入同比(%) 116.70 35.23 33.34
预测机构数 - 1.00 1.00
每股净资产(元) 3.06 4.72 6.96
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 9.62 8.54 6.30
预测PB 3.55 3.00 2.03
预测PEG - - -
预测PS 2.83 2.72 2.04
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-10
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 2 - - - - 2
12个月内 2 - - - - 2
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-10
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-03-31 西南证券 买入 1.66 2.24 -
2016-10-24 国金证券 买入 0.59 - -
2016-05-09 平安证券 推荐 0.40 - -
2016-04-27 兴业证券 增持 0.43 - -
2016-03-29 华泰证券 买入 0.40 - -
◆研报摘要◆
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●2018-03-31 世荣兆业:2017年年报点评:资源优势凸显、分红明显提升(西南证券
胡华如)
预计2018-2020年EPS分别为1.66元、2.24元、2.92元,未来三年归母净利润将保持3
7%的复合增长率。我们给予公司2018年10倍估值,对应目标价16.60元,维持“买入
”评级。
●2017-10-31 世荣兆业:2017年三季报点评:业绩大幅增长,业绩亟待重估(西南证
券 胡华如)
预计2017-2019年EPS分别为1.04元、1.6元、2.18元,公司储备货值丰富,深入布局
大湾区,业绩弹性较大。给予公司2018年8倍估值,对应目标价12.8元,首次覆盖,
给予“买入”评级。
●2016-05-09 世荣兆业:转型拥天时地利人和,业绩坐黄金土地储备(平安证券 杨侃
,王琳)
公司2016-2017年承诺净利润不低于1.5、2.5亿元,我们预估公司2016-2018年净利
润为2.2、3.0、3.2亿元,对应EPS为0.27、0.37和0.40元,对应PE为38.5倍、27.7
倍和25.7倍,考虑到公司地产业务提供极强的安全边际,同时转型业务持续推进,
首次覆盖给与“推荐”评级。
●2016-04-27 世荣兆业:拓展文教旅游产业、方向清晰前景广阔(兴业证券 阎常铭)
公司布局文教旅游产业,前景广阔,区位优势显著。公司将持续受益于珠海房地产
市场基本面的改善,同时公司转型大健康和文教旅游产业,发展方向清晰,未来有
望贡献可观业绩。我们上调公司2016-2018年EPS分别至0.29、0.36、0.43元,对应P
E分别为33.7、27.1和22.7倍,维持“增持”评级。
●2016-04-24 世荣兆业:业绩高增长,转型筑未来!(兴业证券 阎常铭)
公司业绩大幅增长,前景值得期待,公司将持续受益于珠海房地产市场基本面的改
善,同时公司转型大健康,确立新主业,未来有望贡献可观业绩。我们预计公司201
6-2018年EPS分别为0.18、0.32、0.39元,对应PE分别为56.4、31.8和26.1倍,上调
为“增持”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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