◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 招商局蛇口工业区控股股份有限公司
英文全称 : China Merchants Shekou Industrial Zone Holdings CO.,Ltd.
注册地址 : 广东省深圳市南山区蛇口太子路1号新时代广场
办公地址 : 广东深圳市南山区蛇口兴华路6号南海意库3号楼
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.cmsk1979.com
电子信箱 : cmskir@cmhk.com
上市日期 : 2015-12-30
招股日期 : 2015-12-28
发行数量(万 : 190179.7599
股)
发行价格(元/: 23.60
股)
首日开盘价 : 23.90元
上市推荐人 : 中信证券股份有限公司,招商证券股份有限公司
法人代表 : 许永军
董 事 长 : 许永军
总 经 理 : 蒋铁峰
董 秘 : 黄均隆
董秘传真 : 0755-26691037
董秘邮箱 : cmskir@cmhk.com
董秘电话 : 0755-26818600
证券代表 : 朱瑜
电 话 : 0755-26819600
传 真 : 0755-26818666
邮 编 : 518067
会计事务所 : 德勤华永会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 城区、园区、社区的投资、开发建设和运营;交通运输、工业制造、
金融保险、对外贸易、旅游、酒店和其他各类企业的投资和管理;邮
轮母港及配套设施的建设和运营;房地产开发经营;水陆建筑工程;所
属企业产品的销售和所需设备、原材料、零配件的供应和销售;举办
体育比赛;物业管理;水上运输,码头、仓储服务;科研技术服务;提供
与上述业务有关的技术、经营咨询和技术、信息服务。(依法须经批
准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动。)
公司简史 : 蛇口工业区最早设立于1979年,是中国第一个外向型经济开发区,原为
招商局集团有限公司的全资子公司,1998年6月,根据<中华人民共和国
公司法>和国务院有关规定,改制为有限责任公司,并增加招商局轮船
股份有限公司为股东。
2015年6月26日,公司由“招商局蛇口工业区有限公司”更名为“招商
局蛇口工业区控股股份有限公司”。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.0326 目前流通(万股) :773801.63
每股净资产 (元):10.8682 总 股 本(万股) :834110.71
每股公积金 (元):2.2227 主营收入同比增长 (%):-20.17
每股未分配利润(元):7.0862 净利润同比增长 (%):-38.72
每股经营现金流(元):0.9918 净资产收益率 (%):0.03
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2022末期每股收益(元):0.4100 净利润同比增长 (%):-58.89
2022末期主营收入(万元):18300265.91 主营收入同比增长 (%):13.92
2022末期每股经营现金流(元):2.8652 净资产收益率 (%):3.76
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派2.3(2023.05.12)
拟披露中报: 2023-08-29
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年7月14日公告，2017年7月13日，深圳市规划和国土资源委
员会（市海洋局）网站公示了《中国（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区综
合规划》（草案）。根据《综合规划》（草案），规划范围包括国务院批复的中国
（广东）自由贸易试验区深圳前海蛇口片区28.2平方公里以及前海蛇口之间的片区
，规划范围共计37.9平方公里，公司在前海蛇口自贸区的土地资源亦包含在上述规
划范围内。《综合规划》（草案）将前海蛇口自贸区定位为依托港澳、服务内地、
面向世界的粤港澳深度合作示范区和城市新中心、一带一路战略支点。综合规划的
明确将更好更快地推进前海蛇口自贸区建设，统筹区域发展、产业发展、港城协调
、区域交通改善、基础设施建设、综合配套和环境提升。《综合规划》（草案）尚
处于公示阶段，相关事宜存在不确定性。
【重大事项】 2017年7月6日公告，公司与深圳市光明管委会为实现资源互补，
推动共赢发展，签署《战略合作框架协议》，公司计划在光明新区投资建设招商局
集团智慧城项目。招商局集团智慧城项目充分依托光明新区高新技术产业走廊的区
位优势，深度挖掘光明新区的“绿色、田园”特色资源，营建绿色创新的硅谷气质
城区，打造创新产业发展的重要空间载体，构筑创新产业生态圈。以“产、网、融
、城一体化”高标准、高品质的综合城市发展运营，打造国际化生态智慧城区，成
为新区发展的重要引擎。战略合作框架协议的签署有利于公司核心业务的发展。
【投资项目】 2017年7月3日公告，近日，公司之全资子公司天津招胜与上海汤
臣签署《关于天津汤臣建设有限公司100%股权之股权转让协议》，天津招胜以20156
2万元收购上海汤臣持有的天津汤臣100%的股权，天津招胜同时需向天津汤臣提供34
438万元，该款项用于天津汤臣偿还上海汤臣向其提供的等额垫款，股权收购价款和
垫款的总金额为236000万元。天津汤臣目前唯一业务为持有天津津湾房产建设有限
公司之股权，天津汤臣与天津金融城开发有限公司分别持有津湾建设75%和25%股权
，津湾建设是位于天津市和平区津湾广场二期项目中名为“汤臣津湾一品及OneMall
”的综合性房地产项目的开发商，项目的业态为住宅和商场。
【经营数据】 2017年6月10日公告，2017年5月，公司实现签约销售面积47.98万
平方米，同比增加33.95%；签约销售金额89.21亿元，同比增加61.06%。2017年1-5
月，公司累计实现签约销售面积236.90万平方米，同比增加56.21%；签约销售金额4
32.62亿元，同比增加77.38%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可
能与公司定期报告披露的相关数据存在差异。自2017年4月销售及购地情况简报披露
以来，公司近期新增4个项目。
【重大事项】 2017年5月20日公告，股东大会审议通过2016年度利润分配方案的
议案。
【经营数据】 2017年5月10日公告，2017年4月，公司实现签约销售面积51.64万
平方米，同比增加35.29%；签约销售金额78.30亿元，同比增加38.61%。2017年1-4
月，公司累计实现签约销售面积188.92万平方米，同比增加63.10%；签约销售金额3
43.41亿元，同比增加82.17%。自2017年3月销售及购地情况简报披露以来，公司近
期新增1个项目：杭州市半山田园C2-05地块项目，该项目出让面积为20,656平方米
，容积率为1.5，土地用途为商业、商务用地；土地使用年限为40年；成交总价为29
,182万元，公司拥有该项目100%的权益。
【重大事项】 2017年5月9日公告，近日，公司之全资子公司上海招商置业与上
海长航实业签订《关于南通长轮房屋开发公司之意向转让协议》，上海长航实业拟
对其持有100%产权的南通长轮房屋开发公司进行改制，上海招商置业拟收购南通长
轮房屋开发公司改制完成后标的公司的100%股权，交易价格以评估净资产值作为定
价依据。目标公司拥有的土地情况：项目地块位置位于南通市港闸区，闸东园区一
号路北、二号路南、长泰路东。项目地块面积：占地面积48,494.53平方米，总建筑
面积168,249平方米，计容建筑面积127,049平方米，土地性质为居住用地。
【重大事项】2017年4月27日公告，公司与湖北省蕲春县人民政府就建设大健康产业
园区签订《关于共建蕲春产业园区的合作协议》。公司拟采取轻重资产结合的创新
模式与蕲春县政府合作，双方发挥各自优势，在蕲春县建设立足蕲春当地中医药行
业、集聚以大健康医疗行业为核心的综合业态的大健康产业园区，致力打造一个产
业与居住、商业及配套等相融合的产业新城。合作区域：蕲春县河西工业区，占地1
4.7平方公里。蕲春县政府负责合作区域的土地一级开发，完成七通一平和配套设施
建设；公司发挥成熟的园区管理经验，负责提供规划咨询、产业招商、园区运营等
服务。双方发挥各自优势,建立产业园区运营实体，成立项目公司，项目公司作为园
区规划建设、产业招商、运营管理等业务的平台。合作期限为12年。项目公司注册
资本金计划为2亿元人民币，其中蕲春县政府持20%股权，本公司持80%股权。项目公
司作为双方共建蕲春园区规划建设、产业招商、运营管理的平台公司。
【重大事项】2017年4月26日公告，近日，公司与昆明钢铁控股有限公司就合作开发
昆钢、昆钢所属企业拥有的及拟收购的有关房地产开发项目和存量不动产，签订《
合作协议》。本协议合作范围，包含以下三类项目：第一类项目：昆钢及所属企业
拥有项目公司（该项目公司指拟合作地块所属公司，下同）100%股权且项目公司已
有正在开发或待开发土地之项目，包括雨花国际项目、晋宁项目、石林江岸鑫城项
目；第二类项目：昆钢拥有项目公司股权，项目公司拟获取土地之项目或昆钢拟收
购第三方主体股权之项目，包括凤凰御景二期、安宁太平龙旺瑞城二期及以后项目
、腾冲自在山居项目；第三类项目：土地使用权归属昆钢，但该土地之性质或用途
需做变更之项目，包括团山钢铁厂项目、凉亭轧钢厂项目、九号院项目；双方拟合
作资产的具体范围界定，以最终划入相应项目公司的土地及其他资产的范围为准。
合作方式：由昆钢与公司或公司指定的下属企业共同出资设立一家合资公司，该合
资公司负责推进本项目的具体合作事宜。合资公司注册资本金暂定人民币10,000万
元，其中昆钢出资3,500万元，占比35%，公司出资6,500万元，占比65%，双方同股
同权。合资公司名称暂定为云南招商昆钢房地产有限公司，具体名称以工商部门审
核为准。合资公司章程须满足公司操盘并表的要求，且由公司委派总经理。昆钢负
责就每一合作项目分别成立全资项目公司，将相关地块变更土地性质或摘牌后确权
至新项目公司名下，使新项目公司的资产状况符合双方商定的收购条件。
【重大事项】2017年4月20日公告，近日，公司与华为技术有限公司就共同建立联合
合作关系签订《合作协议》。双方以构建“双创空间+基础服务平台”为目标，利用
园区ERP基础数据，整合园区空间集群，搭建3D可视化运营平台，通过统一门户优化
园区服务和管理。双方以孵化“双创产业服务平台”合作为契机，整合园区服务、
设备、技术、人员等各方资源，为企业提供云服务和创新平台；同时基于云共享精
神和互联网思维应用，运用产业服务平台将创新成果产品化和标准化。以打造“招
商蛇口物联网创新基地”为目标，采用绿色节能新技术和物联技术，搭建开放的物
联服务平台，引导企业创新创业，实现物联网生态联盟产业聚集。合作模式：双方
成立“招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于中央企业双创示范基地（南）的招商
局创新中心(创业壹号)，双方以创新中心作为核心机制展开紧密合作。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 66288 63742 79895 53023
人均持流通股(股) 116732.5 121395.0 96851.6 145937.6
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中5家保险、3家基金合计持股32601.
70万股，占流通盘比例为17.16%(12月末前十大流通股东中4家保险、5家基金合
计持股33163.26万股，占流通盘比例为17.46%) 股东人数102001户，上期为104
164户，户数变动了-2.08%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、深证成指概念、预盈预增概念、沪深300 概念、融资融券
概念、中证100概念、央企改革概念、证金汇金概念、雄安新区概念、粤港澳概念、M
SCI中国概念、房屋租赁概念、园区开发概念、免税概念概念、家庭医生概念概念。
【主营亮点--招商局集团旗下房地产板块的旗舰公司】招商蛇口作为招商局集团旗
下房地产板块的旗舰公司，致力于打造中国领先的城市及园区综合开发和运营服务
商，是集团重要的核心资产整合及业务协同平台。2015年底公司吸收合并招商地产
上市后，聚合了原招商地产和蛇口工业区两大平台的独特优势，以打造智慧城市、
智慧商圈、智慧园区、智慧社区为目标，推动城市升级发展。公司将业务划分为园
区开发与运营、社区开发与运营和邮轮产业建设与运营三大业务板块。
【与华为公司合作】2017年4月，公司与华为技术有限公司就共同建立联合合作关系
签订《合作协议》。双方以构建“双创空间+基础服务平台”为目标，利用园区ERP
基础数据，整合园区空间集群，搭建3D可视化运营平台，通过统一门户优化园区服
务和管理。双方以孵化“双创产业服务平台”合作为契机，整合园区服务、设备、
技术、人员等各方资源，为企业提供云服务和创新平台；同时基于云共享精神和互
联网思维应用，运用产业服务平台将创新成果产品化和标准化。以打造“招商蛇口
物联网创新基地”为目标，采用绿色节能新技术和物联技术，搭建开放的物联服务
平台，引导企业创新创业，实现物联网生态联盟产业聚集。合作模式：双方成立“
招商蛇口-华为联合创新中心”，落地于中央企业双创示范基地（南）的招商局创新
中心(创业壹号)，双方以创新中心作为核心机制展开紧密合作。本协议的签订是基
于各自优势领域的跨界融合，有利于创新商业模式，共同开拓及培育新的市场和合
作领域，增强公司整体实力与核心竞争力。
【实际控制人-招商局集团】招商局集团作为招商蛇口的控股股东和实际控制人，旗
下拥有包括招商局港口、招商轮船、招商局公路、招商银行、招商证券、招商局资
本以及中外运长航、漳州开发区等一批优秀企业，横跨实业和金融两大领域。近年
来招商局集团大力推进产融结合，通过资本和产业的有效互动发挥协同效益，整合
集团和公司内部资源，有利于招商蛇口对内实现资源互补，对外构建独特的竞争优
势，加强合作与并购，多渠道、低成本地获取项目资源和资金来源，从而促进招商
蛇口实现跨越式发展。此外，综合实力强大的招商局集团，在全国乃至世界范围有
较大的影响力和号召力，其拥有的外部协同资源也将给招商蛇口带来巨大的商业机
会。
【社区开发与运营】依托旗下“招商地产”品牌，公司专注为家庭客户提供精品住
宅，目前已布局全国36个城市及香港、新西兰等海外地区，开发项目逾200个。开发
项目涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各档次各品类住宅产
品。公司因倡导“社区综合开发模式”、“绿色地产开发理念”、“全程服务体系
”，被誉为中国地产界“城市运营”、“可持续发展”最早的实践者和成功典范。
“家在情在”的理念使得客户对招商的社区拥有强烈的归属感。在重点聚焦精品住
宅开发与社区运营、体验式综合体开发运营的同时，公司也在着重培育健康地产、
医疗地产和旅游地产的产品，并适时进行海外拓展，寻求公司规模和利润的潜在增
长点。
【园区开发与运营】公司深耕园区开发与运营，聚焦空间规划、产业聚集、生态圈
服务，为产业创新赋能。从主题园区到特色产业带，再到生态型片区，招商蛇口赋
予产业繁盛生长的能量，为城市经济多元化发展带来源源不断的活力。公司于1979
年起对我国第一个外向型经济开发区——蛇口工业区进行开发建设。在30年多年的
历程中，公司作为一个企业自筹资金，独立开发、建设、运营、管理一个相对独立
的城区，积累了丰富的城市开发与运营经验，形成了招商蛇口特有的土地开发和运
营模式。如今，随着前海蛇口片区被纳入自贸区，蛇口又被时代赋予新的历史使命
，将以制度创新为核心，扩大对外开放，促进内地与港澳经济深度合作，公司将为
打造样板自贸区，全面深化改革和扩大开放探索新途径、积累新经验，发挥示范带
动、服务全国的积极作用。在立足蛇口这个样板园区的升级改造，在广州、重庆、
青岛、镇江等多个城市开展主题特色产业园区的开发和运营。公司积极将蛇口模式
对外复制，北京台湖、东莞长安等产业新城项目也在有序推进中；在国家和招商局
集团“一带一路”的战略部署下，公司也将积极拓展海外业务。
【邮轮产业建设与运营】招商蛇口将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复
制，实现“船、港、城、游、购、娱”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经
济、邮轮产业于一身的高端旅游服务生态圈。招商蛇口初步完成在深圳、厦门、青
岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局；并将提前布局，建立中国本土邮轮品牌，建
设具有全球影响力的邮轮产业标杆。2016年5月，蛇口太子湾片区9.4平方公里获批
设立“中国邮轮旅游发展试验区”，依托自贸区和邮轮旅游发展实验区的“双区”
叠加优势，太子湾邮轮母港将在国际及港澳地区邮轮合作中发挥更重要的平台作用
。2016年11月12日，深圳蛇口太子湾邮轮母港盛大开港，成为推动深圳旅游发展的
重要引擎，成为深圳连接世界的新桥梁。随着太子湾邮轮母港载誉起航，招商蛇口
初步完成在深圳、厦门、青岛、上海等沿海城市的邮轮母港布局。未来招商蛇口将
在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，实现“船、港、城、游、购、娱
”一体化联动管理，构建集旅游地产、母港经济、邮轮产业于一身的高端旅游服务
生态圈。
【拓展战略重镇的土地储备】2016年，招商蛇口聚焦一二线核心城市，重点拓展战
略重镇的土地储备，为公司未来的发展打下坚实基础。报告期内，公司共斩获27宗
项目，计容建筑面积702万平米，其中权益面积431万平米。2016年新增土地储备中
，一线城市计容建面占比52%，二线城市占比48%。除了从公开市场获取资源，集团
内资源的协同和产业新城的拓展也成为公司获取优质储备的重要途径。年内，公司
全面启动中外运长航资源梳理工作，鉴于各地土地政策不一，已针对不同类型的项
目制定相应的整合计划。公司加速产业新城项目在京津冀、珠三角、长三角等经济
发达且配套相对完善的区域布局；在国家“一带一路”战略引领下，招商蛇口跟随
招商局集团“雁形出海”的策略，积极参与中白工业园、吉布提自贸区等项目的开
拓建设。
【设立房地产投资平台公司】2017年3月，公司与武钢集团、青山区国资集团就成立
房地产平台公司与筹备工作委员会签订《关于设立房地产投资平台公司之合作协议
》。以武钢集团全资子公司“武汉钢铁集团资产经营有限责任公司”作为三方房地
产投资平台公司，公司与青山区国资集团方通过增资扩股方式参与平台公司的开发
与经营，增资完成后，公司持有平台公司50%股权，武钢集团持有平台公司34%股权
，青山区国资集团持有平台公司16%股权。以公司、武钢集团以及青山区国资集团共
同同意且具备开发条件的武钢集团存量土地为合作基础，三方通过平台公司展开在
社区开发与运营、园区开发与运营、物业与商业运营管理、产业对接等方向的合作
。
【股权激励】2016年11月，本计划所涉及的公司A股普通股股票总数为4934.5万股，
占公司股本总额的0.624%。其中，首批授予总数为4441.1万股，占激励总量的90%；
另外设有预留期权493.4万股。首批授予的激励对象总人数为254人，行权价格为19.
51元。授予条件为授予时前一财务年扣非净资产收益率不低于12%，且不低于对标企
业前一财务年度扣非净资产收益率的50分位值水平；扣非净利润年度增长率不低于1
3%，且不低于对标企业前一财务年度扣非的净利润年度增长率的50分位值水平；前
一财务年度达成集团下达的EVA考核目标。本计划下授予的股票期权，自授权日起24
个月内不得行权。在满足生效条件的情况下，激励对象获授的股票期权分3批生效。
分别自授权日起，满24、36、48个月后，授予股票期权总数的1/3生效。生效条件为
前一个完整财年扣非净资产收益率分别不低于13%、14%、15%，且不低于对标企业同
期75分位值；前一个完整财年扣非净利润三年复合增长率分别不低于13%，且不低于
对标企业同期75分位值；达成集团下达的EVA考核目标。2016年12月，公司股票期权
首次授予计划的授权日为2016年12月19日，向252名激励对象授予4407.6万份股票期
权，行权价格为每股19.51元。
【参与设立伊敦传媒投资基金】2016年8月，公司拟出资5亿元，作为有限合伙人参
与设立伊敦传媒投资基金，规模为50.17亿元，首期认缴出资额为20.17亿元，后续
募集金额为30亿元。投资领域包括国内外与媒体、娱乐、互联网、科技、金融相关
的内容、技术、渠道、平台领域，以及与前述领域相关的新兴领域和交叉领域。该
基金的普通合伙人为招商金台。招商局资本控股亦将出资5亿元作为有限合伙人参与
投资合伙企业。伊敦传媒基金将重点关注公司拥有或管理的园区内注册的实体或运
作的项目。在同等条件下，人民日报媒体技术股份有限公司下设机构将优先入驻本
公司拥有或管理的园区。
【与云顶香港战略合作】2016年4月，公司与云顶香港签署《战略合作框架协议书》
。双方围绕大力发展中国邮轮产业的目标，以深圳蛇口太子湾邮轮母港为基地，发
挥各自优势资源，进一步开发建设太子湾邮轮港口，开发以太子湾为母港的国际邮
轮航线，开发具有吸引力和竞争力的邮轮产品，加大华南地区邮轮旅游市场的宣传
和推广，将太子湾打造为国内主要邮轮母港和国际知名邮轮母港。云顶香港是世界
主要邮轮公司之一，拥有知名邮轮品牌以及自主造船能力。公司通过和具有国际竞
争力的邮轮公司深度合作，发挥各自优势资源，共同打造高端邮轮产业生态圈，有
利于公司做强核心业务板块。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-10-14 成交量(手):585243.0 成交金额(万):93673.60
涨跌幅偏离值:-8.14
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 9085.99 8161.19
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 2064.76 713.46
机构专用 1796.45 -
机构专用 1581.91 -
机构专用 1548.85 -
招商证券交易单元(353800) 1353.16 2900.53
中信建投证券股份有限公司北京东城分公司 43.98 3222.58
机构专用 - 7986.08
机构专用 - 3953.34
─────────────────────────────────────
日期:2021-11-11 成交量(手):956987.0 成交金额(万):101442.78
涨跌幅偏离值:8.86
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 6954.40 8121.12
华鑫证券有限责任公司上海分公司 5265.05 98.60
机构专用 3187.92 -
机构专用 2800.34 -
机构专用 2574.77 -
中国中金财富证券有限公司深圳分公司 1948.83 4360.70
招商证券交易单元(353800) 525.00 1297.57
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 217.30 701.05
部
中信建投证券股份有限公司北京太平桥路证券营业部 0.43 10236.67
─────────────────────────────────────
日期:2018-02-07 成交量(手):934291.0 成交金额(万):226803.45
振幅:15.02
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 12680.98 10840.76
机构专用 5888.94 -
机构专用 4676.86 -
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 4043.03 1166.75
机构专用 3931.85 -
中国中投证券有限责任公司广州番禺桥南路证券营业 63.41 13468.46
部
中国国际金融股份有限公司上海黄浦区湖滨路证券营 21.30 9507.05
业部
中信建投证券股份有限公司北京农大南路证券营业部 1.53 5326.69
机构专用 - 6493.14
─────────────────────────────────────
日期:2018-01-16 成交量(手):989302.0 成交金额(万):230332.69
涨跌幅偏离值:9.28
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 12821.74 12.16
深股通专用 8465.09 8807.15
机构专用 6839.40 -
机构专用 5667.69 -
中信建投证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部 5094.92 3.48
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 1225.61 6469.84
平安证券股份有限公司深圳商报路天健创业大厦证券 126.75 6781.81
营业部
国元证券股份有限公司深圳深南大道中国凤凰大厦营 38.63 5248.65
业部
机构专用 - 5837.02
─────────────────────────────────────
日期:2017-05-18 成交量(手):712635.0 成交金额(万):138815.53
涨跌幅偏离值:7.37
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司北京呼家楼证券营业部 13270.04 33.83
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 2992.90 7.46
国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部 2485.11 151.68
国泰君安证券股份有限公司广州东风中路证券营业部 2450.46 106.60
兴业证券股份有限公司福州湖东路证券营业部 2261.96 74.16
深股通专用 1568.16 2788.55
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 1385.13 3212.64
平安证券股份有限公司深圳深南东路罗湖商务中心证 980.85 2460.48
券营业部
光大证券股份有限公司长春解放大路证券营业部 561.22 3840.49
招商证券股份有限公司上海陆家嘴东路证券营业部 1.99 5711.68
─────────────────────────────────────
日期:2016-12-05 成交量(手):928677.0 成交金额(万):167932.89
涨跌幅偏离值:-7.09
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 4563.80 -
华安证券股份有限公司深圳深南西路证券营业部 3678.05 -
兴业证券股份有限公司福州树汤路证券营业部 3446.30 -
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 3325.10 1114.08
广发证券股份有限公司深圳后海证券营业部 2961.70 173.55
中信证券股份有限公司深圳滨海大道证券营业部 24.08 3619.16
中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部 23.29 17070.71
机构专用 - 6099.15
机构专用 - 3622.87
机构专用 - 3301.99
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-19◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0040 0.4100 0.2700 0.1600
基本每股收益(扣除后) - 0.2900 - 0.1100
摊薄每股收益(元) 0.0351 0.5510 0.3821 0.2438
每股净资产(元) 10.7900 10.7924 10.6477 10.5543
每股未分配利润(元) 7.8674 7.8636 7.7252 7.6172
每股公积金(元) 1.3197 1.3197 1.3195 1.3409
销售毛利率(%) 12.62 19.25 18.74 18.59
营业利润率(%) 3.74 8.39 9.63 9.46
净利润率(%) 1.81 2.33 3.30 3.28
加权净资产收益率(%) 0.03 3.76 2.48 1.47
摊薄净资产收益率(%) 0.33 5.11 3.59 2.31
股东权益(%) 11.06 11.47 10.72 11.16
流动比率 1.52 1.55 1.50 1.57
速动比率 0.59 0.57 0.53 0.59
每股经营现金流量(元) 1.0689 2.8652 1.0487 0.4652
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-22 2023-03-21 2022-10-31 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0140 1.1600 0.6900 0.4700
基本每股收益(扣除后) - 0.9600 - 0.2800
摊薄每股收益(元) 0.0560 1.3091 0.8016 0.5365
每股净资产(元) 10.6868 10.6740 10.2193 10.0051
每股未分配利润(元) 7.8230 7.8098 7.3547 7.1415
每股公积金(元) 1.7907 1.7907 1.7802 1.7779
销售毛利率(%) 21.95 25.47 21.93 25.80
营业利润率(%) 8.15 14.16 15.16 19.01
净利润率(%) 2.36 6.46 7.77 9.52
加权净资产收益率(%) 0.12 10.83 6.54 4.43
摊薄净资产收益率(%) 0.52 12.26 7.84 5.36
股东权益(%) 12.44 12.69 13.08 12.94
流动比率 1.54 1.53 1.55 1.54
速动比率 0.55 0.55 0.55 0.55
每股经营现金流量(元) -0.4190 3.2786 1.0530 0.3501
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-28 2022-02-24 2021-10-28 2021-08-24
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1500880.85 18300265.91 8948428.13 5756250.27
营业成本 1471040.74 16403818.34 8269202.26 5364795.90
营业费用 42439.41 408109.57 259735.07 164655.42
管理费用 42406.63 231300.51 143731.35 92439.89
财务费用 42977.50 195986.93 186848.49 137598.00
营业利润 56078.92 1536041.75 862031.17 544482.36
─────────────────────────────────────
投资收益 26552.41 201650.61 127142.54 112830.44
营业外收支净额 3477.48 45668.15 25241.66 5691.24
─────────────────────────────────────
利润总额 59556.40 1581709.90 887272.82 550173.59
净利润 27195.72 426407.97 295736.17 188691.24
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1880093.10 16064341.30 8175757.50 4465675.28
营业成本 1755439.99 13758503.86 7251481.65 3880660.97
营业费用 65511.02 391424.47 210386.74 131048.87
管理费用 46558.97 214492.97 136611.96 85813.41
财务费用 57741.89 200602.09 149263.74 98249.44
营业利润 153195.27 2275318.33 1239159.93 848916.68
─────────────────────────────────────
投资收益 6943.93 372788.46 306768.96 260583.59
营业外收支净额 2916.41 8941.63 5601.87 2021.28
─────────────────────────────────────
利润总额 156111.69 2284259.96 1244761.79 850937.96
净利润 44378.76 1037225.42 635107.49 425061.75
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 91336317.05 88647137.62 92349808.95 88037876.59
流动资产 68054014.97 65518714.13 70168934.82 66996310.31
货币资金 9730784.71 8624312.38 7738512.89 7794521.89
存货 41701146.15 41154922.10 45521896.55 41739762.74
交易性金融资产 14273.69 19304.34 9182.44 9061.22
应收账款 495138.56 388456.35 515233.02 447087.81
其他应收款 - - - 13521179.95
固定资产净额 - - - 897281.14
无形资产 137019.08 138922.76 135504.41 136166.41
─────────────────────────────────────
短期借款 161553.62 150869.20 163588.81 31760.37
预收账款 17310.08 16473.94 14646.23 19395.41
应付账款 4641134.76 5611811.97 5318729.16 4728786.47
流动负债 44811945.72 42390969.48 46751207.18 42643214.51
长期负债 18290528.72 17812120.43 18365090.01 18350043.71
总负债 63102474.44 60203089.91 65116297.19 60993258.23
─────────────────────────────────────
股东权益 10099342.99 10171190.35 9900210.79 9827956.11
资本公积金 1021366.95 1021366.95 1021142.58 1037735.12
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 87432805.58 85620334.74 86184636.07 82966422.61
流动资产 66803676.18 65305808.20 68338268.40 65624190.75
货币资金 7794646.77 7953303.16 7694487.65 8416075.88
存货 43018568.66 41763647.50 44296627.07 42003638.99
交易性金融资产 8758.17 9546.10 - -
应收账款 425508.97 327927.40 444238.16 404036.46
其他应收款 - 11953937.30 - 11981608.14
固定资产净额 - 923357.56 - 424300.32
无形资产 136735.41 137923.57 55414.84 56113.00
─────────────────────────────────────
短期借款 426717.25 362806.23 1142921.93 1207569.35
预收账款 11122.55 12817.98 14879.52 11278.10
应付账款 4854442.65 5781350.59 5216865.07 4063652.62
流动负债 43401767.07 42807850.17 44086244.47 42731220.63
长期负债 16131708.65 15136965.97 14333154.64 13635396.67
总负债 59533475.71 57944816.14 58419399.11 56366617.30
─────────────────────────────────────
股东权益 10877242.95 10867125.86 11271787.65 10733445.47
资本公积金 1418848.86 1418850.39 1410505.22 1408674.14
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 5197078.56 20788096.88 14569879.41 8682757.66
经营现金流出小计 4369807.77 18570697.87 13758281.75 8322729.85
经营现金流量净额 827270.80 2217399.01 811597.66 360027.81
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 746793.50 3465306.50 2514342.78 1537012.85
投资现金流出小计 674880.13 4466740.20 3825668.44 2214545.53
投资现金流量净额 71913.37 -1001433.70 -1311325.66 -677532.68
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 3678433.36 19154738.27 14738593.22 8987113.05
筹资现金流出小计 3489637.46 19742183.32 14495523.69 8861535.75
筹资现金流量净额 188795.90 -587445.05 243069.53 125577.30
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 1083233.77 647182.57 -237395.80 -184895.47
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 3869557.77 21096397.05 14874316.62 10243180.45
经营现金流出小计 4201533.43 18498695.84 14039994.23 9965819.39
经营现金流量净额 -331975.66 2597701.21 834322.38 277361.06
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 765886.65 4597493.20 3194910.77 2413318.18
投资现金流出小计 810402.18 7025144.85 4889451.90 3928861.17
投资现金流量净额 -44515.52 -2427651.65 -1694541.13 -1515542.98
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 4013925.78 18658999.24 15262006.89 9694816.11
筹资现金流出小计 3800056.12 19775138.57 15613096.02 8959399.14
筹资现金流量净额 213869.66 -1116139.33 -351089.12 735416.97
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -161661.00 -961247.45 -1213883.34 -503888.75
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
开发业务 16556385.05 90.47% 3486942.28
城市服务 1321907.17 7.22% 85414.99
资产运营 421973.69 2.31% -49542.04
─────────────────────────────────────
华东区域 4540063.53 24.81% 829064.78
江南区域 3750373.10 20.49% 628959.88
深圳区域 2670899.15 14.59% 1008141.45
西南区域 2558555.64 13.98% 509292.42
华中区域 1669353.04 9.12% -
华北区域 1467816.11 8.02% -
华南区域 1390734.46 7.60% -
海外及其他区域 252470.88 1.38% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
开发业务 13069442.77 21.06%
城市服务 1236492.18 6.46%
资产运营 471515.73 -11.74%
─────────────────────────────────────
华东区域 3710998.75 -
江南区域 3121413.22 -
深圳区域 1662757.70 -
西南区域 2049263.22 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 4921401.23 85.50% 930647.97
园区开发与运营 826360.79 14.36% 166737.01
邮轮产业建设与运营 8488.25 0.15% -27303.43
─────────────────────────────────────
西南区域 1409695.54 24.49% 363127.40
华东区域 1312808.65 22.81% 128067.89
江南区域 1220595.34 21.20% 234362.32
华南区域 499558.90 8.68% -
华中区域 475155.54 8.25% -
深圳区域 459047.06 7.97% -
华北区域 204689.94 3.56% -
海外及其他区域 174699.30 3.03% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 3990753.26 18.91%
园区开发与运营 659623.78 20.18%
邮轮产业建设与运营 35791.68 -321.66%
─────────────────────────────────────
西南区域 1046568.14 -
华东区域 1184740.76 -
江南区域 986233.02 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 12791135.84 79.62% 2730303.40
园区开发与运营 3253268.33 20.25% 1409892.70
邮轮产业建设与运营 19937.12 0.12% -48203.90
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 12791135.84 79.62% 2730303.40
园区开发与运营 3253268.33 20.25% 1409892.70
邮轮产业建设与运营 19937.12 0.12% -48203.90
─────────────────────────────────────
华东区域 3685921.48 22.94% 495167.64
深圳区域 3568608.53 22.21% 1857647.08
西南区域 2201431.01 13.70% 559051.34
江南区域 2133859.08 13.28% 419461.73
华南区域 1669572.30 10.39% 259723.46
华北区域 1329963.51 8.28% -
华中区域 1279643.82 7.97% -
海外及其他区域 195341.57 1.22% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 10060832.44 21.35%
园区开发与运营 1843375.63 43.34%
邮轮产业建设与运营 68141.02 -241.78%
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 10060832.44 21.35%
园区开发与运营 1843375.63 43.34%
邮轮产业建设与运营 68141.02 -241.78%
─────────────────────────────────────
华东区域 3190753.84 -
深圳区域 1710961.45 -
西南区域 1642379.67 -
江南区域 1714397.35 -
华南区域 1409848.84 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 3194241.85 71.53% 657430.99
园区开发与运营 1263838.87 28.30% 513338.23
邮轮产业建设与运营 7594.56 0.17% -18737.45
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 3194241.85 71.53% 657430.99
园区开发与运营 1263838.87 28.30% 513338.23
邮轮产业建设与运营 7594.56 0.17% -18737.45
─────────────────────────────────────
华东区域 1101148.30 24.66% 167015.42
深圳区域 1078008.33 24.14% 503761.03
华中区域 657308.00 14.72% 139763.46
华南区域 532825.12 11.93% 119904.16
西南区域 493264.06 11.05% 112236.03
江南区域 318848.26 7.14% -
华北区域 218216.66 4.89% -
海外及其他区域 66056.55 1.48% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 2536810.86 20.58%
园区开发与运营 750500.64 40.62%
邮轮产业建设与运营 26332.01 -246.72%
─────────────────────────────────────
社区开发与运营 2536810.86 20.58%
园区开发与运营 750500.64 40.62%
邮轮产业建设与运营 26332.01 -246.72%
─────────────────────────────────────
华东区域 934132.88 -
深圳区域 574247.30 -
华中区域 517544.54 -
华南区域 412920.96 -
西南区域 381028.03 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆解禁流通◆
日期 解禁股份(万股) 占总股份(%) 股份类型
─────────────────────────────────────
2026-07-20 60200.89 7.22% 非公开增发
─────────────────────────────────────
提示：以上数据仅供参考，具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 47266.30 2647.87 2095.34 29292.86 123.55
2023-08-15 46639.35 864.69 2210.83 30553.61 109.07
2023-08-14 46578.97 1109.14 2210.15 30323.20 96.67
2023-08-11 48781.59 1940.14 2794.97 37732.07 717.06
2023-08-10 49734.75 4226.51 2394.03 32606.69 315.86
2023-08-09 46763.83 3602.77 2144.30 29419.73 585.94
2023-08-08 45428.08 3569.41 1585.91 21615.89 910.92
2023-08-07 44882.76 2909.85 685.22 9565.65 188.74
2023-08-04 43151.82 1957.11 505.13 7309.23 92.71
2023-08-03 51022.60 1854.72 417.81 6016.45 97.72
2023-08-02 51634.85 1530.35 333.42 4704.49 57.12
2023-08-01 51484.83 1688.30 314.71 4418.47 14.68
2023-07-31 53352.41 4526.90 312.52 4453.41 19.25
2023-07-28 60677.97 3418.97 298.75 4179.51 46.43
2023-07-27 60775.53 1155.40 256.27 3439.19 33.57
2023-07-26 62996.02 2496.60 228.32 3061.77 50.30
2023-07-25 64476.59 3260.13 184.88 2468.15 59.29
2023-07-24 69975.90 1737.25 132.57 1647.85 5.89
2023-07-21 69871.34 1375.57 177.64 2225.83 1.83
2023-07-20 69676.10 1423.86 275.22 3459.52 1.85
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 60715.93 51571.18 86653.82 54726.88
占流通股% - - - -
持股家数 158 160 765 265
─────────────────────────────────────
社保持股(万) - 8688.02 8388.02 7588.80
占流通股% - - - -
持股家数 - 1 1 1
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - - - 10854.27
占流通股% - - - -
持股家数 - - - 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-01-12 14.23 14.23 1.00 392.89 5590.84
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2022-03-21 13.56 13.51 1.00 170.01 2305.34
买方：中信证券股份有限公司大连分公司
卖方：海通证券股份有限公司绍兴劳动路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-02-15 12.50 13.72 0.91 117.50 1468.75
买方：中信证券股份有限公司合肥长江路证券营业部
卖方：中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2021-08-03 9.10 9.33 0.98 51.41 467.83
买方：国金证券股份有限公司温州蒋家桥路证券营业部
卖方：国金证券股份有限公司温州蒋家桥路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-11-05 15.48 14.49 1.07 17.00 263.16
买方：平安证券股份有限公司宁波海晏北路证券营业部
卖方：中国中金财富证券有限公司宁波江东北路证券营业部
─────────────────────────────────────
2020-11-04 14.00 14.18 0.99 16.00 224.00
买方：中国中金财富证券有限公司宁波江东北路证券营业部
卖方：平安证券股份有限公司宁波海晏北路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2023-01-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 57.40万股 占总股本: 0.0074%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2022-11-04 变动方向: 减持
变动数量(总): 235.55万股 占总股本: 0.0304%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2022-07-05 变动方向: 减持
变动数量(总): 447.39万股 占总股本: 0.0578%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2022-04-06 变动方向: 减持
变动数量(总): 887.51万股 占总股本: 0.1120%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2021-09-02 变动方向: 减持
变动数量(总): 2635.40万股 占总股本: 0.3326%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 招商局蛇口工业区控股股份有限 股东类型: 其他股东
公司-第一期员工持股计划
变动截止 : 2020-12-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.00万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 褚宗生 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-02-18 变动方向: 增持
变动数量(总): 5.00万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2020-01-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 1828.58万股 占总股本: 0.2310%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市招为投资合伙企业(有限合 股东类型: 其他股东
伙)
变动截止 : 2019-11-06 变动方向: 减持
变动数量(总): 1375.22万股 占总股本: 0.1737%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 曹鸿 股东类型: 高管
变动截止 : 2016-01-18 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.75万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2016-01-18 许永军 124800 16.82 124800 许永军 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
无此项目数据
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-18◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 3375.63 3734.26 4547.99 5258.45
最高前三位董事报酬总额 1542.77 1554.37 1550.38 1873.49
最高前三位高级管理人员报酬总额 1377.36 1414.08 1599.16 1842.55
独立董事津贴(平均) 20.00 20.00 18.89 20.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-07-19◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0351 0.1688 0.1383 0.1865
销售净利率(%) 1.81 1.40 3.35 3.72
净资产收益率 0.27 1.28 1.08 1.47
每股经营现金流量(元) 1.0689 1.8165 0.5835 0.8942
主营收入同比增长(%) -20.17 18.55 -13.96 21.19
净利润同比增长(%) -38.72 -67.50 -49.04 -59.70
主营收入环比增长(%) -83.95 192.96 -17.65 106.17
净利润环比增长(%) -79.19 22.07 -25.82 225.18
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 1500880.85 9351837.78 3192177.86 3876157.17
营业成本 1471040.74 8134616.08 2904406.36 3609355.91
营业税金及附加 29492.25 379367.87 120333.85 162683.05
销售费用 42439.41 148374.50 95079.64 99144.41
管理费用 42406.63 87569.16 51291.46 45880.92
财务费用 42977.50 9138.44 49250.49 79856.11
投资收益 26552.40 74508.07 14312.09 105886.51
─────────────────────────────────────
二、营业利润 56078.91 674010.58 317548.81 391287.09
营业外收入 3443.43 26838.71 20898.02 5525.02
营业外支出 -34.05 6412.21 1347.60 2750.20
─────────────────────────────────────
三、利润总额 59556.40 694437.08 337099.23 394061.91
所得税费用 17114.07 419274.08 103154.77 101275.51
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 42442.33 275162.99 233944.46 292786.39
母公司所有者净利润 27195.72 130671.79 107044.94 144312.48
少数股东损益 15246.61 144491.20 126899.53 148473.91
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 5197078.56 6218217.47 5887121.75 4813199.89
经营现金流出小计 4369807.77 4812416.12 5435551.90 4121196.42
经营现金流量净额 827270.80 1405801.35 451569.85 692003.47
投资现金流入小计 746793.50 950963.72 977329.93 771126.19
投资现金流出小计 674880.13 641071.76 1611122.91 1404143.35
投资现金流量净额 71913.37 309891.96 -633792.98 -633017.16
筹资现金流入小计 3678433.36 4416145.05 5751480.17 4973187.27
筹资现金流出小计 3489637.46 5246659.63 5633987.94 5061479.63
筹资现金流量净额 188795.90 -830514.58 117492.23 -88292.36
现金等的净增加额 1083233.77 884578.37 -52500.33 -23234.47
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
没有相关数据
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-15◇
前十大股东 截止日期:2023-06-29
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 55.23% -0.0049 流通A股
2. 深圳市投资控股有限公司 45612.19 5.47% 新进 限售流通股
3. 招商局轮船有限公司 40982.32 4.91% 0.0040 流通A股
4. 招商局投资发展有限公司 14588.71 1.75% 新进 限售流通股
5. 香港中央结算有限公司 14280.30 1.71% -4816.07 流通A股
6. 全国社保基金一一二组合 8688.02 1.04% 0.0042 流通A股
7. 北京诚通金控投资有限公司 8365.28 1.00% 319.35 流通A股
8. 兴业银行股份有限公司-兴全 8106.72 0.97% 1499.98 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
9. 中国人寿保险股份有限公司- 7071.77 0.85% 新进 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01沪
10.中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.81% 0.0043 流通A股
总 计 615153.02 73.74%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:66288 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.53% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 19096.37 2.47% 4197.55 流通A股
4. 全国社保基金一一二组合 8688.02 1.12% 300.00 流通A股
5. 北京诚通金控投资有限公司 8045.93 1.04% -3460.15 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
7. 兴业银行股份有限公司－兴全 6606.74 0.85% -100.00 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
8. 国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
8. 深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
10.工银瑞信投资－工商银行－工 5022.95 0.65% 未变 流通A股
银瑞信投资管理有限公司
总 计 568611.90 73.47%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:66288 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.54% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 19096.37 2.47% 4197.55 流通A股
4. 全国社保基金一一二组合 8688.02 1.12% 300.00 流通A股
5. 北京诚通金控投资有限公司 8045.93 1.04% -3460.15 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
7. 兴业银行股份有限公司－兴全 6606.74 0.85% -100.01 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
8. 国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
8. 深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
10.工银瑞信投资－工商银行－工 5022.95 0.65% 未变 流通A股
银瑞信投资管理有限公司
总 计 568611.90 73.48%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:79895 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.53% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 14898.82 1.93% -770.93 流通A股
4. 北京诚通金控投资有限公司 11506.08 1.49% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一一二组合 8388.02 1.08% 未变 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
7. 兴业银行股份有限公司－兴全 6706.75 0.87% -599.99 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
8. 国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
8. 深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
10.工银瑞信投资－工商银行－工 5022.95 0.65% 新进 流通A股
银瑞信投资管理有限公司
总 计 567674.51 73.36%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:79895 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.54% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 14898.82 1.93% -770.93 流通A股
4. 北京诚通金控投资有限公司 11506.08 1.49% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一一二组合 8388.02 1.08% 未变 流通A股
6. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
7. 兴业银行股份有限公司－兴全 6706.75 0.87% -599.99 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
8. 深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
8. 国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
10.工银瑞信投资－工商银行－工 5022.95 0.65% 新进 流通A股
银瑞信投资管理有限公司
总 计 567674.51 73.37%
─────────────────────────────────────
前十大股东 截止日期:2022-12-02
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.53% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 15669.75 2.02% 706.00 流通A股
4. 北京诚通金控投资有限公司 11506.08 1.49% -1018.42 流通A股
5. 全国社保基金一一二组合 8388.02 1.08% 799.22 流通A股
6. 兴业银行股份有限公司-兴全 7306.74 0.94% 899.99 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
7. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
8. 北京奇点领誉一期投资中心( 6355.93 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)
8. 国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
8. 深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
总 计 570378.41 73.69%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 截止日期:2022-12-02
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.54% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 15669.75 2.03% 706.00 流通A股
4. 北京诚通金控投资有限公司 11506.08 1.49% -1018.42 流通A股
5. 全国社保基金一一二组合 8388.02 1.08% 799.22 流通A股
6. 兴业银行股份有限公司-兴全 7306.74 0.94% 899.99 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
7. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
8. 深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
8. 北京奇点领誉一期投资中心( 6355.93 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)
8. 国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
总 计 570378.41 73.71%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:53023 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 招商局集团有限公司 460689.99 59.54% 未变 流通A股
2. 招商局轮船有限公司 40982.32 5.30% 未变 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 14963.75 1.93% -3018.29 流通A股
4. 北京诚通金控投资有限公司 12524.50 1.62% -3027.85 流通A股
5. 中国人寿保险股份有限公司－ 10854.27 1.40% -3302.48 流通A股
传统－普通保险产品-005L-CT
001深
6. 全国社保基金一一二组合 7588.80 0.98% 新进 流通A股
7. 国新投资有限公司 6936.88 0.90% -6447.64 流通A股
8. 中国证券金融股份有限公司 6767.72 0.87% 未变 流通A股
9. 兴业银行股份有限公司－兴全 6406.75 0.83% 新进 流通A股
趋势投资混合型证券投资基金
10.深圳华侨城股份有限公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
10.北京奇点领誉一期投资中心( 6355.93 0.82% 未变 流通A股
有限合伙)
10.国开金融有限责任公司 6355.93 0.82% 未变 流通A股
总 计 586782.77 75.83%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 招商局集团有限公司
法人代表: 缪建民
注册资本: 1690000.00万元
成立日期: 1986-10-14
经营业务: 水陆客货运输及代理、水陆运输工具、设备的租赁及代理、港口及仓储业
务的投资和管理;海上救助、打捞、拖航;工业制造;船舶、海上石油钻探
设备的建造、修理、检验和销售;钻井平台、集装箱的修理、检验;水陆建
筑工程及海上石油开发工程的承包、施工及后勤服务;水陆交通运输设备
及相关物资的采购、供应和销售;交通进出口业务;金融、保险、信托、证
券、期货行业的投资和管理;投资管理旅游、酒店、饮食业及相关的服务
业;房地产开发及物业管理、咨询业务;石油化工业务投资管理;交通基础
设施投资及经营;境外资产经营。开发和经营管理深圳蛇口工业区、福建
漳州开发区。(企业依法自主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准
的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业
政策禁止和限制类项目的经营活动。)
企业类型: 国有企业
二、实际控制人
名 称: 招商局集团有限公司
说 明: 招商局集团有限公司--->55.23%招商局蛇口工业区控股股份有限公司
招商局集团有限公司--->100%招商局轮船有限公司--->4.91%招商局蛇口
工业区控股股份有限公司
招商局集团有限公司--->招商局投资发展有限公司--->1.75%招商局蛇口
工业区控股股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 66288 2546 3.99 116732
2023-02-28 63742 -16153 -20.22 121395
2022-12-31 79895 26872 50.68 96852
2022-09-30 53023 -30686 -36.66 145938
2022-06-30 83709 20731 32.92 92440
2022-03-31 62978 -6575 -9.45 125784
2022-02-28 69553 -4124 -5.60 113893
2021-12-31 73677 8378 12.83 107518
2021-12-03 65299 - - 121315
2021-11-30 65299 -17400 -21.04 121315
2021-09-30 82699 -10782 -11.53 95790
2021-06-30 93481 8993 10.64 84741
2021-03-31 84488 370 0.44 93761
2021-02-28 84118 360 0.43 94173
2020-12-31 83758 5230 6.66 94578
2020-09-30 78528 13596 20.94 100878
2020-06-30 64932 5263 8.82 121986
2020-03-31 59669 -877 -1.45 132745
2019-12-31 60546 -4753 -7.28 130740
2019-09-30 65299 -1071 -1.61 121224
2019-06-30 66370 -3593 -5.14 36339
2019-03-31 69963 -7692 -9.91 34439
2019-02-28 77655 1093 1.43 30936
2018-12-31 76562 -771 -1.00 24812
2018-09-30 77333 -5968 -7.16 24565
2018-06-30 83301 -5019 -5.68 22805
2018-03-31 88320 3329 3.92 21509
2018-02-28 84991 -1309 -1.52 22351
2017-12-31 86300 -15009 -14.82 22012
2017-09-30 101309 -2194 -2.12 18751
2017-06-30 103503 1502 1.47 18354
2017-03-31 102001 -2163 -2.08 18622
2017-02-28 104164 -556 -0.53 18235
2016-12-31 104720 -19186 -15.48 18138
2016-09-30 123906 -26848 -17.81 14252
2016-06-30 150754 -7851 -4.95 11714
2016-03-31 158605 -16159 -9.25 11136
2016-02-29 174764 -72599 -29.35 10106
2015-12-31 247363 166778 206.96 7140
2015-12-30 80585 - - 23571
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2023-07-20 2022末期 2022中期 2021末期
─────────────────────────────────────
总股本 834110.71 773909.82 773909.82 792324.26
流通股份合计 773801.63 773796.27 773804.81 792162.48
流通A股 773801.63 773796.27 773804.81 792162.48
限售流通股合计 60309.08 113.55 105.00 161.78
限售流通A股 60309.08 113.55 105.00 161.78
限售国有法人持股 60200.90 - - -
限售境内自然人持股 108.19 113.55 105.00 161.78
限售高管持股 108.19 113.55 105.00 161.78
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2023-06-30 834110.71 773801.63 非公开增发
─────────────────────────────────────
2022-06-20 773909.82 773804.81 回购
─────────────────────────────────────
2019-07-03 791407.88 791366.15 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-07-02 791392.66 791350.93 网下配售股份上市,股权激励
─────────────────────────────────────
2019-06-20 791307.41 241108.44 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-02-15 790436.73 240233.44 股权激励
─────────────────────────────────────
2019-01-14 790409.27 240192.34 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-01-13 790409.27 176618.46 非公开增发
─────────────────────────────────────
2015-12-31 740179.76 176617.46 追加承诺
─────────────────────────────────────
2015-12-30 740179.76 189943.82 吸收合并
─────────────────────────────────────
2015-12-28 550000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红2.3元/税前 股权登记日2023-05-11
除权除息日2023-05-12
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红5.4元/税前 股权登记日2022-08-22
除权除息日2022-08-23
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红6.4元/税前 股权登记日2021-07-27
除权除息日2021-07-28
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红8.3元/税前 股权登记日2020-07-22
除权除息日2020-07-23
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红7.8982元/税前 股权登记日2019-07-10
除权除息日2019-07-11
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红6.2元/税前 股权登记日2018-05-08
除权除息日2018-05-09
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2017-07-12
除权除息日2017-07-13
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红2.6元/税前 股权登记日2016-06-23
除权除息日2016-06-24
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600225 卓朗科技 9455.18 - 19304.34 9758.24
2 00144 招商局港口 - - 3065.81 -737.06
─────────────────────────────────────
合计 - - 22370.15 9021.18
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2022-12-17 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-03-07 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2023-07-14 最终发行(万股): 60200.90
老股东股权登记: - 发行价格 : 14.83
申购日 : 2023-06-30 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2020-06-08 发行方式 : 定向
股东大会 : 2020-07-29 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 15.77
老股东配售 : - 发行上限(万股): 23421.49
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2020-06-08 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2020-07-28 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 36个月 发行上限(万元): 334180.09
利率说明 : 票面利率为年利率0.01%
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2020末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 1180082.49
本年度已使用额: 225262.71 累计使用总额: 1180082.49
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
(武汉)江湾国际 110000.00 否 110032.36 -3853.89 -
─────────────────────────────────────
(珠海)依云水岸 80000.00 否 80012.24 -1584.67 -
─────────────────────────────────────
股份回购证券专 205162.24 是 233067.87 - -
户
─────────────────────────────────────
海上世界双玺花 130000.00 否 130007.29 - -
园三期
─────────────────────────────────────
前海自由贸易中 19737.29 是 19737.29 285066.80 -
心一期
─────────────────────────────────────
太子商业广场 64063.20 是 64063.20 -5343.28 -
─────────────────────────────────────
太子湾自贸启动 240857.05 是 240857.05 204089.22 -
区一期
─────────────────────────────────────
武汉招商公园18 13000.00 是 13000.89 13820.00 -
72项目(B)
─────────────────────────────────────
武汉招商公园18 35000.00 是 35437.13 3208.09 -
72项目(C)
─────────────────────────────────────
向前海自贸投资 225262.71 是 243537.59 - -
增资
─────────────────────────────────────
新时代广场南 - 是 - - -
─────────────────────────────────────
招商局互联网创 - 是 - - -
新业务服务平台
─────────────────────────────────────
招商中环 57000.00 是 58805.76 100523.30 -
─────────────────────────────────────
招商自贸商城 - 是 - - -
─────────────────────────────────────
合计投资总额 1180082.49 - 1228558.67 595925.57 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
招商蛇口(001979) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-25◇
●2023-08-10 招商蛇口：2023年7月销售及近期购得土地使用权情况简报(公司公告)
2023年8月10日公告，2023年7月，公司实现签约销售面积79.48万平方米，同比
减少6.38%；实现签约销售金额201.26亿元，同比减少15.78%。2023年1-7月，公司累
计实现签约销售面积763.44万平方米，同比增加33.37%；累计实现签约销售金额1,86
5.62亿元，同比增加30.72%。鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能
与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
●2023-04-08 招商蛇口：2023年3月销售及近期购得土地使用权情况简报(公司公告)
2023年4月8日公告，2023年3月，公司实现签约销售面积137.43万平方米，同比
增加65.62%；实现签约销售金额339.56亿元，同比增加53.43%。2023年1-3月，公司
累计实现签约销售面积305.27万平方米，同比增加51.24%；累计实现签约销售金额72
2.66亿元，同比增加52.65%。自2023年2月销售及购地情况简报披露以来，公司近期
新增项目：杭州市临平区杭政储出[2022]102号、南京市江宁区科学园G08地块*、深
圳宝安沙井A301-0602地块。
●2023-03-15 招商蛇口：发行股份购买资产并募集配套资金申请获得深交所受理(公
司公告)
2023年3月15日公告，公司于2023年3月13日收到深圳证券交易所（简称“深交所
”）出具的《关于受理招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产并募集
配套资金申请文件的通知》（深证上审〔2023〕258号），深交所依法对公司报送的
发行股份购买资产并募集配套资金申请文件进行了核对，认为申请文件齐备，决定予
以受理。
●2023-03-10 招商蛇口：2023年2月销售及近期购得土地使用权情况简报(公司公告)
2023年3月10日公告，2023年2月，公司实现签约销售面积103.73万平方米，同比
增加114.76%；实现签约销售金额225.43亿元，同比增加124.00%。2023年1-2月，公
司累计实现签约销售面积167.84万平方米，同比增加41.21%；累计实现签约销售金额
383.10亿元，同比增加51.96%。
●2023-02-18 招商蛇口：发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书(草案
)(公司公告)
2023年2月18日公告，公司拟通过发行股份购买深投控持有的南油集团24%股权、
招商局投资发展持有的招商前海实业2.89%股权。交易对价892,779.28万元。本次交
易完成后，南油集团将成为上市公司的全资下属公司，上市公司对于招商前海实业的
直接及间接持股比例将由83.10%增至85.99%，上市公司对于招商前海实业的权益比例
提升约13.65%。本次发行价格15.06元/股，本次发行股份购买资产涉及的发行股份数
量为59,281.49万股，其中向深投控发行44,915.59万股，向招商局投资发展发行14,3
65.90万股。同时，公司拟向包含招商局投资发展在内的不超过35名特定投资者非公
开发行股票募集配套资金。募集资金金额不超过850,000.00万元。本次募集配套资金
在扣除中介机构费用和相关税费后，拟用于存量涉房项目、补充流动资金、偿还债务
，不用于拿地拍地、开发新楼盘等。招商局投资发展拟以不低于1亿元且不超过20亿
元的现金认购本次募集配套资金非公开发行的股票。
●2023-02-10 招商蛇口：2023年1月销售及近期购得土地使用权情况(公司公告)
2023年2月10日公告，2023年1月，公司实现签约销售面积64.11万平方米，同比
减少9.14%；实现签约销售金额157.67亿元，同比增加4.09%。自2022年12月销售及购
地情况简报披露以来，公司近期新增项目为郑州老鸦陈资产包32亩地块、合肥市包河
区BH202226地块。
●2023-01-07 招商蛇口：2022年12月销售及近期购得土地使用权情况(公司公告)
2023年1月7日公告，2022年12月，公司实现签约销售面积235.16万平方米，同比
增加6.07%；实现签约销售金额426.04亿元，同比减少3.25%。2022年1-12月，公司累
计实现签约销售面积1,193.65万平方米，同比减少18.49%；累计实现签约销售金额2,
926.02亿元，同比减少10.47%。
●2022-12-17 招商蛇口：公司股票将于2022年12月19日开市起复牌(公司公告)
2022年12月17日公告，经向深圳证券交易所申请，公司股票将于2022年12月19日
（星期一）开市起复牌。
●2022-12-10 招商蛇口：2022年11月销售及近期购得土地使用权情况简报(公司公告
)
2022年12月10日公告，2022年11月，公司实现签约销售面积122.32万平方米，同
比减少3.25%；实现签约销售金额234.52亿元，同比减少7.27%。2022年1-11月，公司
累计实现签约销售面积958.49万平方米，同比减少22.87%；累计实现签约销售金额2,
499.98亿元，同比减少11.60%。自2022年10月销售及购地情况简报披露以来，公司近
期新增项目情况如下：厦门市海沧区花园城西北侧2022HP02号地块和三亚崖州湾科技
城控规YK02-11-04-01、02、03和04地块。
●2022-12-05 招商蛇口：公司股票于2022年12月5日开市起临时停牌(公司公告)
2022年12月5日公告，公司拟筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项，经公
司申请，公司股票（证券代码：001979）于2022年12月5日开市起临时停牌。
●2022-12-05 招商蛇口：筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项停牌(公司公告
)
2022年12月5日公告，公司正在筹划发行股份购买资产并募集配套资金事项。经
公司申请，公司股票自2022年12月5日开市时起停牌。公司预计在不超过10个交易日
的时间内披露本次交易方案。公司股票预计停牌不超过10个交易日。公司拟购买的资
产包括深圳市南油（集团）有限公司（简称“南油集团”）24%股权等资产，最终确
定的交易标的以后续公告的重组预案或重组报告书披露的信息为准。南油集团为公司
控股子公司，公司间接持有南油集团76%股权，深圳市投资控股有限公司（简称“深
投控”）持有南油集团24%股权，深投控为本次交易的主要交易对方。南油集团主要
持有的资产为其通过深圳市招商前海实业发展有限公司间接持有的深圳市前海蛇口自
贸投资发展有限公司（简称“前海自贸”）股权。前海自贸在前海蛇口自贸区内拥有
优质的土地资源，对前海妈湾片区进行开发、建设和运营。
●2022-11-10 招商蛇口：2022年10月实现签约销售金额249.35亿元(公司公告)
2022年11月10日公告，2022年10月，公司实现签约销售面积83.16万平方米，同
比增加6.14%；实现签约销售金额249.35亿元，同比增加50.71%。2022年1-10月，公
司累计实现签约销售面积836.17万平方米，同比减少25.10%；累计实现签约销售金额
2,265.46亿元，同比减少12.02%。
●2022-08-02 招商蛇口：子公司与半岛城邦房地产签订战略合作协议(公司公告)
2022年8月2日公告，近日，公司之全资子公司深圳招商房地产有限公司（简称“
深圳招商房地产”）与深圳半岛城邦房地产开发有限公司（简称“半岛城邦房地产”
）签署了《关于半岛城邦五期项目之战略合作协议》，双方有意向通过债务重组、股
权重组、管理重组、代建代销售等方式，分步骤解决半岛城邦房地产面临的问题，推
动深圳半岛城邦第五期项目的顺利进行。半岛城邦房地产系南海控股有限公司（香港
联合交易所上市，股票代码：0680.HK）全资子公司，为南海控股有限公司旗下深圳
区域房地产开发业务实施主体，其旗舰产品为深圳半岛城邦项目。深圳半岛城邦项目
位于深圳市南山区蛇口片区，西临蛇口渔港码头，北侧依托于蛇口山望海公园，东侧
与东角头填海区相临，涵盖高端住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，整体分五期
开发，目前一至四期已开发，仅剩第五期地块暂未开发。
●2022-04-06 招商蛇口：与长城资产、佳兆业集团签署战略合作协议(公司公告)
2022年4月6日公告，近日，公司与中国长城资产管理股份有限公司(简称“长城
资产”)、佳兆业集团控股有限公司(简称“佳兆业”)签署了《战略合作协议》(以下
简称“本协议”)，各方拟建立战略合作关系，在城市更新、房地产开发、商业综合
体经营等领域开展合作。合作内容包括：1、搭建发展平台，推动城市更新合作。公
司发挥社区及商业、产业园区综合开发优势，长城资产发挥资产管理、 产融结合优
势，佳兆业发挥城市更新优势，共同创建适宜的合作模式和合作机制， 适时探讨建
立合资公司等合作载体;三方以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等 粤港澳大湾区核
心城市的城市更新储备资源为基础，进行全面的梳理研究，以“成 熟一个、合作一
个”为原则，不断将成熟项目置入三方合作平台。2、推动商住开发与商业运营合作
。针对存量商住开发、商业综合体运营等项目，三方共同探讨通过股权合作、 资产
转让、联合运营等方式开发盘活。针对增量项目，结合各方优势，联合获取 开发。3
、共同探讨文旅、游轮渡轮合作。三方发挥各自优势，共同探讨和加强在大湾区文旅
、渡轮等业务上的合作。
●2020-12-24 招商蛇口：转让杭州招盈房地产开发有限公司股权暨关联交易(公司公
告)
2020年12月24日公告，公司之全资子公司杭州公司与招商证券投资签订《关于杭
州市萧山区湘北商住国有建设用地之合作框架协议》，在杭州招盈房地产开发有限公
司具备股权转让条件后，杭州公司拟向招商证券投资转让项目公司24%股权，股权转
让价格不超过人民币50,000万元（股权转让价格与持股比例将根据招商证券投资实际
出资情况及项目公司经招商局集团有限公司资产评估备案价格为基础确认）。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-29◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
1、市场回顾
2015年，中国经济在一系列稳增长、促改革、调结构、惠民生的宏观政策作用下
保持了总体平稳、稳中有进、稳中有好的发展态势。宽松的货币政策为2015年中国房
地产市场销售额创新高奠定了基础。全年商品房销售面积128,495万平方米，比上年
增长6.5%，销售额87,281亿元，增长14.4%。尽管政策利好推动全国房地产市场总体
增长，但城市分化日趋加剧，“去库存”成为部分城市的政策着力点。从开发数据看
，房企土地购置面积增速、全国房地产开发投资增速和房屋新开工面积增速均下滑至
多年来的低点，房地产已然进入下半场。
物不因不生，不革不成。传统的房地产开发经营模式很难使房企再保持高速增长
，行业竞争激烈、土地、人力成本上升等因素造成房地产行业利润率持续下降，企业
经营压力不断增大。与此同时，针对改善型升级、健康养老、旅游度假的需求增长强
劲；自贸区建设、新型城镇化建设、产融结合等国家战略也带来了丰富的商业机会。
2015年是前海蛇口自贸片区成立元年，自贸区建设取得重大阶段性进展。注册企
业快速增长，截至2015年底，前海蛇口片区注册企业达7.39万家，注册资本合计3.34
万亿元。自贸区的核心功能在于促进贸易自由、投资自由和金融自由，通过与金融、
贸易、物流等相关业务板块的协同，适合自贸区需求的生产服务型体验式综合体迎来
发展机遇。
2015年是近年来国务院批复国家级新区数量较多的一年，诸多产业升级被提高到
国家战略。2015年4月颁布的《关于促进国家级新区健康发展的指导意见》强调新区
要“推动产城融合和新型城镇化建设”。新型城镇化发展以及产业升级将带来系列新
城拓展、城市更新、产业园区的发展机遇，关键在于产城融合、统合综效，打造宜居
宜业的人居环境。未来，产业园区将向产业集群、智慧园区发展，聚焦于打通上下游
产业链，为园区内企业提供智能、完善的整套服务体系。
2、公司的战略目标
基于对行业发展趋势及市场机遇的判断，结合对招商蛇口自身核心竞争力及商业
模式的梳理，公司制定了中长期的战略框架，以新理念指导新实践，以新战略谋求新
发展。
公司以成为中国领先的城市及园区综合开发和运营服务商为战略定位，以社区运
营、园区运营、邮轮运营三大业务聚焦居民客户、企业客户和政府客户需求。在强化
项目开发能力外，不断培养运营服务能力和资产管理能力，并通过“区域聚焦、城市
深耕、转型发展”三个基础策略落地各项业务。公司将通过“产、网、融、城”一体
化运作，通过业务、商业模式，机制和管理创新多管齐下，推动公司各项战略措施的
有效落地。
在深耕蛇口，布局全国的历程中，公司总结出了“前港—中区—后城”的空间发
展模式，这一模式在本年完成吸收合并招商地产后更为清晰。由港区带动园区再推动
城市的发展，契合港口、园区和城市良性互动发展的客观经济规律，这是城市升级的
可行途径，是招商局在“一带一路”节点城市践行国家战略的重要方式。通过港、区
、城联动，可以构建由政府推动、企业主导、汇集各类资源、多方优势互补协同的巨
大平台，作为集团内地产板块的旗舰企业，公司将跟随集团的战略，将这个模式落地
生根。招商蛇口将凭借房地产开发全链条的专业能力，园区运营管理的经验，产业聚
集的协同效应全面参与中国城市升级、产业新城建设的浪潮，在有条件的“一带一路
”沿线国家复制“前港-中区-后城”模式，以获取更多优质的资源，承担更多的建设
重任，实现更大的商业价值。在这过程中，公司社区运营、园区运营、邮轮运营三大
业务板块相互依存，互为促进，不可分离，在不同的阶段，对公司盈利产生不同的影
响。短期看，社区板块的开发销售是公司利润的重要来源，园区板块的物业服务、出
租管理是贡献稳定现金流的重要部分，邮轮板块则是需要大量前期投入的新业务；中
期看，园区的有效拓展将为社区板块提供充足的更有竞争力的土地储备，园区产业的
聚集和基础设施的完善也将有效提高住宅产品的价值，公司提前布局的邮轮业务将助
力公司打造特色的邮轮母港，并增强获取城市综合体的能力，为社区板块储备优质的
土地资源；长期看，三大板块的协作发展，交叉运营，将形成招商蛇口特有的发展路
径和竞争优势，最终促使公司实现既定的战略目标。
3、报告期公司的战略实施情况
在招商局集团“建设具有国际竞争力的世界一流企业”的战略愿景指引和招商局
地产板块战略发展、加速前海蛇口自贸区开发建设的需求推动下，依照中国证监会关
于推动整体上市、减少关联交易、优化上市公司治理结构的精神，公司于报告期内启
动了A股资本市场重大无先例重组事项。本次重组由招商蛇口发行A股股份换股吸收合
并招商地产并向8个特定对象以锁定价格方式发行股份以募集配套资金118亿元，之后
于深圳证券交易所挂牌上市。这是中国资本市场非上市公司换股吸收合并上市公司同
时配套融资的首例，股东层面又引入了产业资本、金融资本为代表的战略投资者以及
员工持股计划，以混合所有制形式实现产权多元化，进一步完善了公司治理结构。通
过整合，招商地产的A、B股同时转成了招商蛇口的A股，同步完成招商地产新加坡B股
退市，创新性地解决了B股历史问题。
本次重组整合实现了招商局集团自贸区及城市建设板块的整体上市，也成功将各
自为阵的多业务板块聚合为一体化管控。整合后的招商蛇口拥有房地产一级开发、二
级开发销售、运营管理、物业服务、中介代理等全周期业务线，开发的项目涉及别墅
、高端住宅、高层公寓、花园洋房、大型社区等各品类住宅产品，城市综合体、写字
楼、中高端服务式公寓、商场、都市中高端酒店等商业类产品以及主导开发了多个拥
有厂房、仓库、研发楼等多业态的特色产业园。公司可谓是产品线齐全、经验丰富、
口碑良好的“全能选手”。
2015年，在整合的同时公司的各项经营管理活动正常开展，关键业绩指标稳中有
升。社区运营方面的各项专业能力持续提升。一二线城市的资源储备进一步巩固，涌
现出北京臻园、深圳双玺花园等一系列代表性的高品质项目。值得一提的是，作为蛇
口片区珍藏的住宅项目，双玺花园总货值近300亿元，这是园区成熟促进社区项目价
值提升的经典范例。围绕提升产品品质，满足客户对新生活方式的更高要求，公司健
全了改善型I-HOPE系列产品线，进一步增强公司住宅产品的竞争力。
2014年公司预见性地研发“双孩房”，报告期内及时响应政策及市场需要，在重
点城市快速推出相关产品，获得客户的一致好评。根据第三方数据调查，2015年公司
外部总体客户满意度测评同比上升8%，连续三年均呈现稳步上涨趋势。
园区运营板块业务推进有序，样板园区愈趋成熟。在“老蛇口”的基础上，公司
再一次从产业转型、配套环境、园区服务、空间发展、环境美化、交通优化等六大方
面对蛇口进行再造，全面推进城区更新和文化体系的提升，并以产业升级为切入点，
带动人口结构、功能配套等要素的全面升级。截止报告期末，蛇口的再造取得了突出
成效。以文化创意产业为核心的南海意库在业内已久负盛名，香港城跨境商品展销中
心盛大开业，创意岛文化创意产业集群、“价值工厂”等创意产业园陆续投入使用；
以城市商务、休闲、生活方式为核心的“海上世界”滨水综合体已成为蛇口的名片；
以文化聚集为核心的海上世界文化艺术中心即将封顶；以互联网、电子商务、物联网
等高新技术产业为核心的蛇口网谷于报告期荣获国家电子商务示范基地和广东省物联
网示范基地称号，2015年底集聚战略性新兴产业企业400余家，实现年产值约200亿元
。在做好产业升级的同时，公司也在致力于不断改善园区配套服务，引入高质量的国
际学校、国际医院，并逐步优化蛇口的交通系统，提升软环境。
立足蛇口这个产业园区升级转型、城市可持续发展的样板，公司对“蛇口模式”
进行不断复制。招商蛇口作为前海蛇口片区最大的企业建设主体，2015年内，公司率
先启动前海妈湾片区第一个大规模城市综合体项目——前海自由贸易中心一期的建设
。随着整合的推进，公司深圳区域最强的团队已全面负责该项目，拟将其建成以新型
贸易、创新金融和供应链管理为核心的国际化自由贸易和展示交易中心、产城融合示
范区和深港联动示范基地。在深圳区外，公司持续推进重庆广阳湾、东莞长安新城、
首钢“中国网谷”等大型园区综合开发项目的获取与开发，目前均已签署框架协议或
初步合作协议，公司还在与上述地方政府就园区的合作方式、园区产业战略等方面进
行探讨。
邮轮运营板块虽是新业务，但招商局集团早在四五年前就已经开始布局邮轮码头
的相关资源。近年来，公司不断深化对邮轮产业商业模式的研究与论证，基本形成了
以邮轮母港为核心，发展邮轮口岸免税、配套商业地产开发、码头物业运营、岛际旅
游资源开发等全产业链介入邮轮产业的思路，合力打造“船、港、城、商、旅”一体
化发展的商业模式。报告期内，公司启动了首个邮轮母港——蛇口太子湾邮轮母港启
动区一期的建设。年末邮轮中心主体实现封顶，1万GT客滚装码头交工验收，总体详
细蓝图规划获得审批。太子湾邮轮母港建设完成后将成为华南地区唯一的集“海、陆
、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，是集产业、生态、城市于一体的滨海城市
中心，是“前港—中区—后城”联动模式中特色的邮轮母港。
其开发建设将进一步增强蛇口片区的价值提升，乃至提高深圳在高端邮轮旅游产
业的城市地位。报告期内，公司对邮轮产业政策、邮轮建造、邮轮运营、邮轮航线设
计、邮轮分销渠道等邮轮业务进行了全面研究，并与相关合作伙伴进行深入洽谈以推
动邮轮业务的前期开展工作，为大力发展中国自身的邮轮品牌奠定基础，为迎接中国
邮轮经济的爆发做好准备。
随着前海蛇口自贸区的成立，得益于蛇口片区不断的产业升级、基础设施完善和
教育、医疗等软环境的提升，公司在蛇口开发的社区产品价值不断提升，吸引更多高
素质人才的落户。而居住人口的增长又进一步促使蛇口片区产业的引入和持有物业的
增值，促进公司整体业绩的提升。两个业务板块如此地协同，报告期内在青岛网谷片
区也已开始见效，并将运用至大型综合园区的开发建设。此外，报告期内，公司以太
子湾邮轮母港为样板，获取了厦门邮轮母港项目的土地使用权，并就开发青岛邮轮母
港与相关方签署了合作框架协议。整合的协同效应逐步凸显。
2015年，公司创新业务百花齐放的发展格局也初步形成。南海意库、网谷模式实
现异地复制、以广州金山谷健康养老项目为落地，完成高端护理院设计指引手册、招
商美伦健康中心试运行、招商自贸商城开业，到家网到家汇线社区O2O平台、招商会
平台跨境电商平台的搭建与运行顺利，为公司未来增加新的利润增长点播下了种子。
资金管理能力是评价资金密集型公司竞争力的重要标志。虽然2015年经历了较密
集的降准、降息，但受制于实体经济不力以及银行对风险的管理，拥有房地产业务的
公司的融资依然存在不小的难度。公司大力拓展直接融资渠道，积极补充优质大额低
成本的资金，保障经营活动的资金需求。报告期内公司完成两次中期票据发行，累计
募集资金30亿元，利率为同期行业内最低；公司控股子公司招商局置地以极为优越的
条款成功发行2.9亿美元信用增强可转换债券。公司年末综合资金成本率为4.93%，继
续保持行业领先优势，为公司可持续发展提供了有力的资金支持。
报告期内，公司的管理成果获得了广泛认可。公司连续十三年蝉联由国务院发展
研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院评选的“2015沪深上
市房地产公司综合实力TOP10”，并获得“2014沪深上市房地产公司投资价值TOP10”
、“2014沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”、“2014中国房地产公司财富创造
能力TOP10”；连续十一年获得由《经济观察报》和新浪乐居联合评选的“中国蓝筹
地产企业”称号；获得由中国上市公司协会与投保基金公司联合中国证券业协会、中
国基金业协会评选的“最受投资者尊重的百强上市公司”称号；获得由中国上市公司
市值管理研究中心评选的“2015年度资本品牌价值百强榜”称号；由第一财经、中国
金融信息中心联合评选的“中国房地产价值榜沪深A股TOP20大奖”和“创新单项奖-
市场前瞻创新大奖”；由深圳市房地产行业协会评选的“2015年深圳房地产创新十强
企业”等荣誉。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
17A 18E 19E
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每股收益 1.55 1.96 2.45
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 1222030.82 1546234.63 1939045.90
净利润同比(%) 27.54 26.56 25.40
主营收入(万元) 7545468.22 10102621.75 12954452.34
主营收入同比(%) 18.69 33.74 28.23
预测机构数 - 59.00 58.00
每股净资产(元) 8.14 10.65 13.10
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 12.62 11.12 8.87
预测PB 2.40 2.04 1.66
预测PEG - - -
预测PS 2.05 1.70 1.33
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-16
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 40 2 7 - - 49
三个月内 79 2 7 - - 88
六个月内 132 5 13 - - 150
12个月内 216 19 29 - - 264
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-16
日期 机构 评级 18E 19E
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2018-04-17 中金公司 推荐 1.90 2.30 -
2018-04-13 中信证券 买入 2.02 2.60 -
2018-04-13 华创证券 强烈推荐 2.02 2.54 -
2018-04-13 平安证券 强烈推荐 2.00 2.57 -
2018-04-12 华泰证券 买入 2.09 2.72 -
2018-04-11 天风证券 买入 1.90 2.34 -
2018-04-11 中投证券 强烈推荐 2.02 2.52 -
2018-04-10 广发证券 买入 1.80 2.11 -
2018-04-05 海通证券 买入 2.00 2.54 -
2018-04-03 申万宏源 增持 2.00 2.53 -
◆研报摘要◆
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●2018-04-13 招商蛇口：Q1业绩超预期大增，大湾区核心标的，重申强烈推荐(华创
证券 袁豪)
公司通过存量转型、集团注入、产业新城模式、邮轮母港再开发等渠道，资源获取
优势明显。此外公司充分受益于大湾区发展规划，作为大湾区核心标的公司资产价
值提升空间巨大。我们维持公司18-20年每股收益预期为2.02、2.54和3.11元，对应
18PE为11.1倍，维持目标价28.00元，重申“强烈推荐”评级。
●2018-04-12 招商蛇口：业绩靓丽，扩张积极(平安证券 杨侃)
维持业绩预测，预计2018-2019年EPS分别为2.0元和2.57元，当前股价对应PE分别为
11.2倍和8.7倍。公司汇聚原招商地产和蛇口工业区优质资源，短期深圳大量地产优
质资源集中释放，奠定业绩增长基础，中长期园区开发及邮轮业务值得期待，且持
续受益前海自贸区及粤港澳大湾区政策春风，维持“强烈推荐”评级。
●2018-04-12 招商蛇口：Q1大幅预增，持续兑现可期(华泰证券 贾亚童,韩笑)
在市场集中度提升的行业格局下，公司的央企背景、融资优势和加杠杆空间预期进
一步奠定公司资源优势。此外公司齐聚股权激励、跟投机制、员工持股计划三大激
励手段，管理效率和周转速度有望同步提升。我们上调公司2018、2019、2020年EPS
至2.09、2.72、3.38元(前值1.98、2.49、2.95元)，可比公司2018年PE均值13倍，
考虑公司业绩增速较高、资源储备丰厚、央企背景优势，给予公司2018年15-16倍PE
估值，上调目标价至31.4-33.4元(前值29.3-31.3元)，维持“买入”评级。
●2018-04-11 招商蛇口：销售增速符合预期，加大拿地扩张力度(天风证券 陈天诚)
我们认为公司储备货值充足，拿地扩张积极，销售有望维持高速增长。同时在粤港
澳大湾区核心片区拥有大量土地资源，有望受益于粤港澳大湾区城市群发展规划。
可结算资源充足，未来业绩有望继续高增长。我们预计公司2018-2020年净利润约为
149.9亿、184.7亿，226亿，对应EPS为1.90、2.34和2.86元，对应PE为11.85X、9.6
2X和7.86X，给予“买入”评级，六个月目标价27.58元。
●2018-04-10 招商蛇口：3月份销售点评：销售稳增、拿地积极，大湾区核心标的，
重申强烈推荐(华创证券 袁豪)
近年来公司推进“快周转+资源型”并重的策略。一方面，公司过去两年积极拿地扩
张，1季度积极拿地再次展现出公司快周转的转型以及对于规模的追求。另一方面，
在目前核心城市资源稀缺背景下，公司具备存量优质资源重估+增量优质资源获取优
势，对于前者，前海、太子湾和蛇口分别增值634亿、149亿元和245亿元，合计1027
亿元，相较于目前净资产684亿元和市值1,687亿元贡献巨大；对于后者：公司通过
存量转型、集团注入、产业新城模式、邮轮母港再开发等渠道，资源获取优势明显
。此外，两会期间粤港澳大湾区发展规划刚要编制基本完成，并规划已经报批，预
计规划获批在即，而这利好于作为大湾区的核心标的公司的资产价值的再获提升。
我们维持公司18-20年每股收益预测2.02、2.54和3.11元，目前现价对应18PE为10.6
倍，维持目标价28.00元，重申“强烈推荐”评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东