◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
公司名称 : 天津天保基建股份有限公司
英文全称 : Tianjin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.
注册地址 : 天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼
办公地址 : 天津空港经济区西五道35号汇津广场1号楼
所属地域 : 天津
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.tbjijian.com
电子信箱 : tbjijian@tbjijian.com
上市日期 : 2000-04-06
招股日期 : 2000-03-17
发行数量(万 : 7000.0000
股)
发行价格(元/: 4.60
股)
首日开盘价 : 11.50元
上市推荐人 : 南方证券股份有限公司,长江证券有限责任公司(原名湖北证券公司)
主承销商 : 天津北方国际信托投资公司
法人代表 : 侯海兴
董 事 长 : 侯海兴
总 经 理 : 侯海兴
董 秘 : 何倩
董秘传真 : 022-84866667
董秘邮箱 : dongmi@tbjijian.com
董秘电话 : 022-84866617
证券代表 : 侯丽敏
电 话 : 022-84866617
传 真 : 022-84866667
邮 编 : 300300
会计事务所 : 中审亚太会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资、商品房销
售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务。
公司简史 : 公司原为天津水泥股份有限公司,系根据天津市人民政府津证办
字(1998)155号文件批准,由天津市建筑材料集团(控股)有限公司、天
津市新型建筑材料房地产开发公司、天津市建筑材料进出口公司、天
津市天材房地产开发公司及天津市建筑材料科学研究所五家股东发起
。
经中国证监会证监发字(2000)第22号文件批复公开发行股票,经
深圳证券交易所深证上(2000)第24号文件批复,本公司股票于2000年4
月6日在深圳证券交易所挂牌交易,本公司正式成为上市公司。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):0.0198 目前流通(万股) :110983.09
每股净资产 (元):4.9086 总 股 本(万股) :110983.09
每股公积金 (元):2.0839 主营收入同比增长 (%):-46.24
每股未分配利润(元):1.5878 净利润同比增长 (%):-31.64
每股经营现金流(元):-1.2940 净资产收益率 (%):0.40
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.0210 净利润同比增长 (%):-52.93
2022末期主营收入(万元):246489.84 主营收入同比增长 (%):-2.97
2022末期每股经营现金流(元):0.7614 净资产收益率 (%):0.43
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派0.2(2023.06.14)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 天水股份->S天水->S*ST天水->S*ST天保->*ST天保
◆最新消息◆
【业绩预告】 2017年4月26日公告，预计2017年1-6月净利润盈利：14,000万元-
17,300万元（上年同期盈利：11,157.31万元），比上年同期增长：25.48%-55.06%
；基本每股收益盈利：0.14元-0.17元（上年同期盈利：0.11元）。公司天保金海岸
E01项目土地收储合同完成签署,满足财务结转收入条件，可以确认当期收入。因该
项目利润率较高，预计净利润较上年同期大幅增长。
【重大事项】 2017年4月20日公告，股东大会审议通过2016年度利润分配预案。
【业绩预告】 2017年4月15日公告，预计2017年1-3月净利润盈利：17,000万元-
18,000万元（上年同期盈利：7,911.03万元），比上年同期增长：114.89%-127.53%
；基本每股收益盈利：0.17元-0.18元（上年同期盈利：0.08元）。报告期内，公司
天保金海岸E01项目土地收储合同完成签署,满足财务结转收入条件，可以确认当期
收入。因该项目利润率较高，预计净利润较上年同期大幅增长。
【风险提示】 2017年4月12日公告，公司于2017年4月7日、4月10日、4月11日连
续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%，根据《深圳证券交易所股票上市规
则》，属于股票交易异常波动的情况。本公司董事会确认，本公司目前没有任何根
据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该
事项有关的筹划、商谈、意向、协议等；董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券
交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生
品种交易价格产生较大影响的信息；公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之
处。
【定期报告】 2016年年报披露，报告期内，公司实现营业收入为165,488.42万
元，比上年同期增长34,857.68万元，增长26.68%，其中，实现商品房销售收入为15
8,151.35万元，比上年同期增加32,638.75万元，增长26%；物业出租收入为3,944.8
2万元，比上年同期增加92.27万元，增长2.40%；物业管理收入1,992.07万元，比上
年同期增加726.49万元，增长57.40%，主要是物业管理项目增加所致；报告期内，
公司所开发项目销售情况良好，部分商品房满足结转收入确认条件，主营业务收入
较上年同期增加。
【定期报告】2016年年报披露，报告期末，公司总资产为839,496.86万元，比年初
增加177,920.65万元，增长26.89%。报告期末，流动资产余额为731,079.09万元，
占全部资产的87.09%，比年初增加164,513.35万元，增长29.04%，其中货币资金为4
93,913.64万元，较年初增加251,342.56万元，增长103.62%，主要原因是公司本期
经营活动现金净流量增加及收回理财投资额5亿元；报告期末，非流动资产为108,41
7.78万元，占全部资产的12.91%，比年初增加13,407.30万元，增加14.11%，其中投
资性房地产期末余额为70,418.95万元，较年初减少46.17万元，下降0.07%，固定资
产为10,941.93万元，较年初减少450.96万元，下降3.96%，在建工程为0万元，比去
年减少659.70万元，下降100%，主要原因为天保青年公寓维修工程本年完工转入长
期待摊费用，可供出售金融资产期末余额为12,453.24万元，较年初增加100%，主要
是购买渤海证券股权所致。
【定期报告】2016年年报披露，报告期末，公司负债总额为371,073.17万元，比年
初增加150,269.48万元，增加68.06%，资产负债率为44.20%，报告期末，流动负债
余额为210,694.25万元，比年初增加70,471.99万元，增长50.26%，其中应付账款为
52,265.18万元，较年初增加3,328.41万元，增长6.80%，主要原因为子公司应付工
程款增加，预收款项为126,087.00万元，较年初增加54,648.64万元，增长76.50%，
主要原因是由于子公司意境兰庭二期、金海岸D07、D05项目销售增加；应交税费为1
1,147.87万元，较年初增加14,125.78万元，增长474.35%，主要是由于结转售房收
入增加，导致相应结转税金增加。报告期末，非流动负债余额为160,378.92万元，
比年初增加79,797.49万元，增长99.03%，主要是报告期公司债同比增加8亿元所致
。
【投资项目】 2017年3月29日公告，根据经营发展需要,公司拟以自有资金12,50
0万元对公司全资子公司天津市百利建设工程有限公司进行增资。本次增资完成后，
百利公司注册资本将由3,230万元增至15,730万元。
【投资项目】 2017年3月18日公告，公司全资子公司天津天保房地产开发有限公
司于2017年3月1日竞得“津滨生（挂）2016-5号”地块国有建设用地使用权。根据
该宗土地挂牌出让文件要求，天保房产拟在天津滨海新区中新天津生态城设立全资
子公司。拟设立公司注册资本为人民币12亿元，公司类型为有限责任公司（法人独
资），经营范围为房地产开发、经营；房地产中介服务等。
【重大事项】 2017年3月3日公告，公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有
限公司、天津天保房地产开发有限公司参加了“津滨中（挂）2016-1号”、“津滨
生（挂）2016-5号”两宗地块国有建设用地使用权的公开挂牌竞买，最终以限价后
现场摇号抽签方式分别竞得“津滨中（挂）2016-1号”、“津滨生（挂）2016-5号
”两宗地块国有建设用地使用权，土地成交价格分别为6.249亿元、19.05亿元，共
计25.299亿元。本次土地使用权竞买符合公司战略，可增加公司土地储备，进一步
提升公司未来的经营业绩，保障公司房地产开发业务实现可持续发展。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 78351 82895 88294 93254
人均持流通股(股) 14164.9 13388.4 12569.7 11901.2
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中1家基金合计持股600.78万股，占流通盘比例为0.60%) 股东人数39371户
，上期为40023户，户数变动了-1.63%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、通用航空概念、大飞机概念、京津冀概念
。
【主营亮点--房地产开发和销售】2007年，公司重组天水股份，主营业务变更为房
地产开发和销售，同时更名为天保基建，主要从事房地产开发、物业出租、物业管
理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营；以自有资金对房地产进行投资；
商品房销售；房地产中介服务；自有房屋租赁；物业管理；工程项目管理服务。201
6年公司实现营业收入为165,488.42万元，比上年同期增长34,857.68万元，增长26.
68%，在做好房地产开发主业的同时，不断开拓新的资源，加大投资的力度，通过收
购中天航空公司的60%股权，介入航空制造产业；通过与中科院工业生物研究所的合
作，拓展园区运营管理业务。新的业务拓展，进一步提升了公司可持续发展能力。
【房地产开发】在公司房地产开发项目中，在建和在售项目包括“天保金海岸项目
”、“天保意境兰庭项目”、“汇津广场项目”,上述项目主要位于天津滨海新区，
多数位于天津自贸区。2016年实现商品房销售收入为158,151.35万元，比上年同期
增加32,638.75万元，增长26%；
【物业出租】公司投资并持有一定的投资型物业，以获取稳定的租金回报。目前持
有经营的物业包括“天保公寓”、“名居花园底商”、“天保金海岸B05底商”、“
天保金海岸B06”、“汇津广场一期”，上述投资型物业主要集中于天津滨海新区，
物业类型包括公寓、写字楼等。2016年物业出租收入为3,944.82万元，比上年同期
增加92.27万元，增长2.40%。
【物业管理】物业管理收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目
、自用办公楼，主要包括意境兰庭一期住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住
宅及商业、汇津广场1号楼等。物业管理收入1,992.07万元，比上年同期增加726.49
万元，增长57.40%，主要是物业管理项目增加所致。
【滨海开元】全资子公司滨海开元拥有土地储备93.01万平方米，在建未售商品房面
积8.29万平方米，主要土地储备位于天津经济技术开发区。天津经济技术开发区面
积33平方公里，目前基本已无可开发的商住土地储备。滨海开元正在开发的房地产
项目为天保金海岸A01和B08地块。天保金海岸项目总土地面积111.48万平方米，位
于滨海新区核心区域。该项目后续计划总投资91.35亿元，收入140亿元，净利润23.
98亿元。
【收购中天航空股权】公司以24583.05万元收购中天航空公司60%股权。该公司持有
空中客车（天津）49%股权，空客公司目前空客公司承担A320系列飞机的总装。
【滨海新区】滨海新区主要发展目标确定为加快推进高端产业聚集区、自主创新领
航区、新型服务消费区、宜居生态城区等重点区域建设。公司作为滨海新区核心区
从事房地产开发的上市公司，将加大项目拓展力度，增加土地储备，初步形成“开
发区——空港经济区——天津市区”的战略布局。公司主要项目和未来开发重点集
中于天津滨海新区。随着有关政策的落实，天津滨海新区在金融创新、保险、建设
用地流转等方面开始了率先发展，各功能区的建设开发已经初具规模，基础设施和
房地产投资增长的势头强劲，天津滨海新区房地产业迎来发展的新机遇。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-05-13 成交量(手):7831748.0 成交金额(万):610727.10
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.42
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 10015.52 7913.81
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 8592.24 7968.79
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 8037.54 7971.39
部
平安证券股份有限公司杭州杭大路证券营业部 7326.74 6234.02
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 7055.85 7286.44
部
机构专用 5987.94 7296.27
─────────────────────────────────────
日期:2022-05-10 成交量(手):2683061.0 成交金额(万):214972.53
涨跌幅偏离值:8.47振幅:15.81
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
兴业证券股份有限公司上海金陵东路证券营业部 7131.14 23.50
财通证券股份有限公司济南泺源大街证券营业部 4492.15 5.75
长江证券股份有限公司上海福州路证券营业部 3271.38 42.14
万和证券股份有限公司北京分公司 2984.37 0.08
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2509.77 3373.57
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2440.25 2477.07
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 2339.04 3127.54
部
机构专用 2062.28 2115.65
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1844.96 2004.34
部
─────────────────────────────────────
日期:2022-05-05 成交量(手):2794792.0 成交金额(万):199198.03
涨跌幅偏离值:9.32
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 6041.45 77.30
平安证券股份有限公司杭州杭大路证券营业部 3126.24 1025.54
招商证券交易单元(008926) 3086.61 -
万和证券股份有限公司北京分公司 2905.97 -
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2364.83 3106.81
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 2130.29 3167.02
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2092.22 2423.08
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1558.12 2126.59
部
中信建投证券股份有限公司苏州工业园区星海街证券 387.09 3589.97
营业部
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-28 成交量(手):3481390.0 成交金额(万):222138.19
换手:31.37振幅:21.28
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 3434.53 2131.03
部
广发证券股份有限公司泰州凤凰东路证券营业部 3212.71 1667.87
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 3099.92 1885.71
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2872.54 1650.26
部
平安证券股份有限公司杭州杭大路证券营业部 2699.11 288.17
中信建投证券股份有限公司苏州工业园区星海街证券 1586.08 6233.72
营业部
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业 192.13 4737.02
部
东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业部 74.61 3769.55
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 23.49 3259.35
华鑫证券有限责任公司宁波分公司 4.20 4842.10
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0198 0.0210 0.0554 0.0445
基本每股收益(扣除后) - 0.0097 - 0.0442
摊薄每股收益(元) 0.0198 0.0210 0.0554 0.0445
每股净资产(元) 4.9286 4.9104 4.9449 4.9339
每股未分配利润(元) 1.6078 1.5880 1.6389 1.6280
每股公积金(元) 2.0839 2.0856 2.0856 2.0856
销售毛利率(%) 43.22 31.14 48.93 49.72
营业利润率(%) 12.39 2.05 8.05 7.63
净利润率(%) 8.26 0.95 6.00 5.77
加权净资产收益率(%) 0.40 0.43 1.13 0.91
摊薄净资产收益率(%) 0.40 0.43 1.12 0.90
股东权益(%) 40.03 42.52 41.94 42.93
流动比率 1.96 1.68 1.80 1.74
速动比率 0.17 0.19 0.15 0.13
每股经营现金流量(元) -1.2940 0.7614 0.4231 0.3130
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-27 2023-03-31 2022-10-28 2022-08-25
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0290 0.0446 -0.0662 -0.0902
基本每股收益(扣除后) - -0.0557 - -0.0904
摊薄每股收益(元) 0.0290 0.0446 -0.0662 -0.0902
每股净资产(元) 4.9184 4.8894 4.7786 4.7546
每股未分配利润(元) 1.6125 1.5835 1.4773 1.4532
每股公积金(元) 2.0856 2.0856 2.0856 2.0856
销售毛利率(%) 52.04 51.25 38.72 39.32
营业利润率(%) 10.30 7.43 -10.55 -98.13
净利润率(%) 6.50 1.95 -13.43 -95.59
加权净资产收益率(%) 0.59 0.90 -1.41 -1.79
摊薄净资产收益率(%) 0.59 0.91 -1.39 -1.90
股东权益(%) 42.82 42.23 40.80 42.23
流动比率 1.73 1.64 1.53 1.58
速动比率 0.14 0.13 0.15 0.11
每股经营现金流量(元) 0.2428 0.9062 0.3757 0.0554
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-27 2022-04-14 2021-10-28 2021-08-26
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 26640.99 246489.84 102597.27 85650.66
营业成本 22730.87 218938.72 94694.52 80107.68
营业费用 768.24 10476.29 4312.36 3298.01
管理费用 998.18 4543.53 2949.55 1826.56
财务费用 3868.55 20528.02 12653.96 8539.89
营业利润 3301.18 5062.92 8255.98 6535.94
─────────────────────────────────────
投资收益 -659.49 673.18 -342.96 365.67
营业外收支净额 - 41.90 28.70 -
─────────────────────────────────────
利润总额 3305.52 5104.82 8284.68 6564.46
净利润 2201.17 2330.31 6153.82 4940.58
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 49556.82 254023.66 54695.70 10477.03
营业成本 44561.11 208336.15 54345.00 19400.23
营业费用 781.22 9534.00 2437.66 1183.49
管理费用 769.77 3103.38 2566.08 1402.06
财务费用 4392.29 17888.14 12399.54 8302.95
营业利润 5102.50 18867.62 -5768.93 -10280.72
─────────────────────────────────────
投资收益 81.21 -857.45 -33.94 -1371.60
营业外收支净额 - 17.94 16.53 7.15
─────────────────────────────────────
利润总额 5105.36 18885.56 -5752.41 -10273.56
净利润 3220.01 4951.02 -7345.34 -10015.00
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 1366550.59 1281821.73 1308389.32 1275402.57
流动资产 1111193.09 1025276.72 1048510.44 1014542.86
货币资金 45174.14 69552.13 44922.67 24717.90
存货 1014257.24 910274.18 958194.37 941219.50
应收账款 1001.12 734.78 496.40 570.75
其他应收款 - - - 21564.64
固定资产净额 - - - 3533.26
无形资产 300.75 315.78 330.55 346.40
─────────────────────────────────────
短期借款 89799.52 102053.39 101801.29 101800.33
预收账款 698.35 441.05 1035.90 1295.26
应付账款 49822.38 127918.79 43375.49 49020.24
流动负债 565795.38 611703.69 583639.31 582491.88
长期负债 141494.64 124296.79 175036.23 144428.44
总负债 707290.01 736000.48 758675.54 726920.33
─────────────────────────────────────
股东权益 546991.85 544973.26 548796.77 547583.53
资本公积金 231281.61 231464.18 231464.18 231464.18
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 1274813.17 1284954.81 1299961.17 1249664.85
流动资产 1013319.54 1083834.66 1110205.59 1068296.70
货币资金 33446.62 53967.65 69311.34 64823.48
存货 931963.51 995021.19 1003600.08 991852.01
应收账款 964.36 999.52 1177.08 995.28
其他应收款 - 21766.73 - 1134.92
固定资产净额 - 3605.26 - 3554.59
无形资产 362.51 378.63 394.83 411.17
─────────────────────────────────────
短期借款 98799.37 72998.63 35000.00 49000.00
预收账款 1242.16 912.75 1386.64 564.13
应付账款 52096.20 110260.79 43517.98 39633.91
流动负债 586401.47 661232.70 725407.29 675661.85
长期负债 141699.76 80243.22 43368.74 45409.70
总负债 728101.23 741475.92 768776.03 721071.54
─────────────────────────────────────
股东权益 545862.95 542642.95 530346.59 527676.93
资本公积金 231464.18 231464.18 231464.18 231464.18
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 73041.32 268731.70 219221.31 140131.62
经营现金流出小计 216650.39 184233.31 172262.23 105390.24
经营现金流量净额 -143609.06 84498.39 46959.08 34741.38
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 4489.36 1425.53 1425.03
投资现金流出小计 488.22 60158.25 60126.94 60094.08
投资现金流量净额 -488.22 -55668.89 -58701.42 -58669.05
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 180439.85 206226.68 189830.29 126689.13
筹资现金流出小计 60720.56 219409.79 187071.02 131949.31
筹资现金流量净额 119719.30 -13183.11 2759.26 -5260.18
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -24377.99 15646.39 -8983.08 -29187.85
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 61068.44 362843.89 306091.34 192739.71
经营现金流出小计 34122.83 262275.96 264398.23 186592.42
经营现金流量净额 26945.61 100567.93 41693.12 6147.29
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 338.71 2.49 0.88
投资现金流出小计 60045.99 14556.88 350.06 249.65
投资现金流量净额 -60045.99 -14218.17 -347.57 -248.77
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 92906.67 307753.05 136849.05 100244.28
筹资现金流出小计 80327.31 380617.27 150455.14 82891.21
筹资现金流量净额 12579.36 -72864.21 -13606.08 17353.07
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -20521.03 13485.54 27739.46 23251.60
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 235315.57 95.47% 74808.92
物业出租 6356.65 2.58% 2710.61
物业管理 4817.62 1.95% -750.53
─────────────────────────────────────
房地产销售 235315.57 95.47% 74808.92
物业出租 6356.65 2.58% 2710.61
物业管理 4817.62 1.95% -750.53
─────────────────────────────────────
天津 246489.84 100.00% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 160506.65 31.79%
物业出租 3646.04 42.64%
物业管理 5568.14 -15.58%
─────────────────────────────────────
房地产销售 160506.65 31.79%
物业出租 3646.04 42.64%
物业管理 5568.14 -15.58%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 79760.95 93.12% 40976.80
物业出租 3824.50 4.47% -
物业管理 2065.22 2.41% -
─────────────────────────────────────
房地产销售 79760.95 93.12% 40976.80
物业出租 3824.50 4.47% -
物业管理 2065.22 2.41% -
─────────────────────────────────────
天津市 85650.66 100.00% 42581.96
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 38784.15 51.37%
─────────────────────────────────────
房地产销售 38784.15 51.37%
─────────────────────────────────────
天津市 43068.70 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 222671.49 87.66% 113626.53
其他（补充） 20965.73 8.25% 14726.02
物业出租 6127.04 2.41% 2514.57
物业管理 4259.40 1.68% -669.48
─────────────────────────────────────
房地产销售 222671.49 87.66% 113626.53
其他(补充) 20965.73 8.25% 14726.02
物业出租 6127.04 2.41% 2514.57
物业管理 4259.40 1.68% -669.48
─────────────────────────────────────
天津 254023.66 100.00% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 109044.96 51.03%
其他（补充） 6239.71 70.24%
物业出租 3612.47 41.04%
物业管理 4928.87 -15.72%
─────────────────────────────────────
房地产销售 109044.96 51.03%
其他(补充) 6239.71 70.24%
物业出租 3612.47 41.04%
物业管理 4928.87 -15.72%
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售 5601.89 53.47% 3166.74
物业出租 2910.09 27.78% 1095.76
物业管理 1965.05 18.76% -142.75
─────────────────────────────────────
房地产销售 5601.89 53.47% 3166.74
物业出租 2910.09 27.78% 1095.76
物业管理 1965.05 18.76% -142.75
─────────────────────────────────────
天津市 10477.03 100.00% 4119.74
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售 2435.15 56.53%
物业出租 1814.33 37.65%
物业管理 2107.81 -7.26%
─────────────────────────────────────
房地产销售 2435.15 56.53%
物业出租 1814.33 37.65%
物业管理 2107.81 -7.26%
─────────────────────────────────────
天津市 6357.29 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 13333.15 1532.64 14.69 66.40 -
2023-08-15 12789.62 392.45 14.69 64.05 -
2023-08-14 13106.82 540.18 14.69 64.64 0.04
2023-08-11 13536.29 1482.06 14.65 65.78 -
2023-08-10 13963.76 579.31 14.65 65.63 -
2023-08-09 14120.81 1352.11 14.66 66.26 -
2023-08-08 14230.95 862.60 15.39 69.72 -
2023-08-07 14740.84 1473.17 15.59 71.71 -
2023-08-04 15836.27 4061.97 15.79 75.48 -
2023-08-03 15504.18 4611.06 15.79 76.11 -
2023-08-02 13448.55 2601.30 15.79 74.84 -
2023-08-01 13814.75 2920.17 15.79 73.58 -
2023-07-31 14108.93 4097.08 15.79 74.53 1.00
2023-07-28 13925.72 3170.09 14.79 67.74 0.85
2023-07-27 14635.49 6180.68 14.94 67.23 0.73
2023-07-26 12938.28 3518.76 14.21 67.64 -
2023-07-25 13042.35 3649.07 14.21 61.53 -
2023-07-24 11408.96 1678.36 14.31 58.67 -
2023-07-21 11373.95 2113.56 14.53 60.15 8.41
2023-07-20 11479.69 622.13 6.16 24.33 4.13
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 364.58 670.19 352.24
占流通股% - - -
持股家数 1 5 1
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - 159.77 254.00
占流通股% - - -
持股家数 - 1 1
─────────────────────────────────────
QFII持股(万) 134.44 - 242.41
占流通股% - - -
持股家数 1 - 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2021-08-04 2.53 2.29 1.10 50.00 126.50
买方：申万宏源证券有限公司上海徐汇区龙漕路证券营业部
卖方：财通证券股份有限公司上海漕溪路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-08-02 2.05 2.30 0.89 45.00 92.25
买方：申万宏源证券有限公司上海徐汇区龙漕路证券营业部
卖方：财通证券股份有限公司上海漕溪路证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-06-25 2.64 2.65 1.00 1034.00 2729.76
买方：中信证券股份有限公司天津分公司
卖方：中国中金财富证券有限公司天津分公司
─────────────────────────────────────
2021-04-26 2.66 2.64 1.01 1034.00 2750.44
买方：中国中金财富证券有限公司天津分公司
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
2021-01-27 2.98 2.97 1.00 304.00 905.92
买方：机构专用
卖方：中信证券股份有限公司天津分公司
─────────────────────────────────────
2020-11-20 3.27 3.27 1.00 511.08 1671.24
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京瑞森投资管理合伙企业（有 股东类型: 其他股东
限合伙）
变动截止 : 2015-05-25 变动方向: 减持
变动数量(总): 3000.00万股 占总股本: 2.9734%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 南京瑞森投资管理合伙企业（有 股东类型: 其他股东
限合伙）
变动截止 : 2015-05-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 1000.00万股 占总股本: 0.9911%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 永赢基金-宁波银行-永赢永恒二 股东类型: 其他股东
期资产管理计划
变动截止 : 2015-05-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 1000.00万股 占总股本: 0.9911%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 永赢基金-宁波银行-永赢永恒一 股东类型: 其他股东
期资产管理计划
变动截止 : 2015-05-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 1000.00万股 占总股本: 0.9911%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-24 〖资讯中心〗天保基建(000965)半年报点评：业绩大幅增长，空客飞机
总装服务业务将成利润稳定增长点(华创证券)
事项：
公司发布2016年半年报，报告期内公司实现营业收入6.92亿元，比去年同期增长
92.71%，实现归属于母公司股东净利润1.12亿元，比去年同期增长57.59%。
投资要点
1、公司业绩大幅增长，经济环境利好公司主业
报告期内公司业绩较去年同期出现大幅增长，主要是由于报告期内部分商品房满
足收入确定条件，导致收入增加。
上半年房地产行业延续上年末向好局势，在去库存导向下货币信贷等多重宽松政
策有效刺激了市场需求，利好公司主业，下半年去库存仍将是地产行业主基调。
2、收购中天航空股权，切入空客飞机总装服务领域
6月24日，公司与天津保税区投资有限公司签署股权转让合同，公司将以3.2亿元
收购天保投资持有的中天航空公司60%的股权。
中天航空持有空中客车(天津)总装有限公司49%股权，承担A320系列飞机的总装
服务，包括飞机的总装、喷漆、地面测试和飞行测试，并向飞机交付中心移交经完全
组装和测试的飞机。
收购完成后，中天航空公司将成为公司的控股子公司，公司经营业务将向航空领
域扩展，将打造新的盈利增长点，进一步提升公司可持续发展能力。
3、中天航空业绩表现优异，持续受益空客中国市场开拓
2013年中天航空实现营业利润9591万元、净利润9589万元，预计收购完成后每年
可为公司贡献净利润6000万元以上。
2015年有超过1150架空客飞机在中国大陆运营，约占100座级以上现役飞机数量
的一半。波音预测未来二十年我国对100座以上客机需求量超6000架，空客飞机在中
国的高市占率将使中天航空持续受益，成为公司稳定的利润增长点。
4、盈利预测
预计公司16-18年实现归属母公司净利润2.84亿、3.41亿、4.12亿，对应EPS为0.
28、0.34、0.41元，对应PE为25X、20X、17X，维持推荐评级。
●2016-08-24 〖资讯中心〗天保基建(000965)中报点评：地产结算收入大增，积极拓
展培育新业务(中银国际)
2016年1-6月，天保基建(000965CH/人民币6.90，买入)实现营业收入为6.92亿元
，同比增长92.71%，主要由于报告期内部分商品房满足收入确认条件而去年结算基数
较低；归属于母公司股东的净利润为1.12亿元，同比增长57.59%，每股收益0.11元，
符合业绩预告情况。公司在报告期内积极拓展和培育新业务，重启收购中天航空60%
股权向航空领域拓展，计划打造新的盈利增长点，目前尚需经过国资有关部门备案。
公司目前拥有本地储备建面70万平米，地产RNAV约60亿元且最新账面货币资金25亿元
，提供较高安全边际，而拟注入的中天航空资产具有稀缺性且盈利能力可观，公司远
期布局的转型业务空间巨大，我们维持公司2016-2018年每股收益预测分别为0.26元
、0.36元、0.43元，重申公司买入评级。
支撑评级的要点
开发业务营收同增98%，低基数高增长符合预期。公司1-6月实现营业收入为6.92
亿元，同比增长92.71%；其中，房地产开发业务实现收入6.61亿元，同比增长98.25%
，实现营业毛利率29.85%，主要为由于告期内部分商品房满足收入确认条件，在低基
数的背景下实现营收大幅增长。公司销售商品、提供劳务收到的现金6.66亿元，同比
增长11.37%，主要销售和结算项目包括天保金海岸及汇津广场等本地楼盘，主要开发
项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区，拥有土地储备建筑面积达七十万平
米。
拟收购中天航空公司60%股权，尚需国资有关部门备案。公司上半年再次启动收
购天津保税区投资有限公司旗下中天航空公司60%股权，与天津保税区投资有限公司
签署《股权转让合同》确定收购价格3.2亿元，目前方案尚需经过国资有关部门备案
。中天航空为投资天津空中客车A320系列飞机总装线项目的中方合资公司，去年实现
A320飞机总装及交付49架次，公司业务具有稀缺性且盈利能力可观。此次中天航空60
%股权收购工作的推进，为公司向航空领域扩展，打造新的盈利增长点的目标迈进了
一步。
地产+航空+园区，积极拓展和培育新业务。公司上半年围绕主业发展方向，积极
拓展和培育新业务：1)竞得渤海证券股份有限公司0.8646%股权，增加了对金融企业
的优质股权投资；2)推进中天航空60%股权收购工作，向航空领域扩展；3)与中国科
学院天津工业生物技术研究所签署《合作框架协议》，合作开发、运营生物科技产业
园项目，提升专业化园区运营能力。公司未来将继续借助资本运营手段整合区域优质
资源，拓展航空产业、众创空间、园区开发等新的业务领域，按照投资与产业经营结
合，围绕投资、运营两大核心能力，寻找新的盈利增长点。
●2016-08-23 〖资讯中心〗天保基建(000965)地产主业健康发展，坚定进军航空产业
(长江证券)
报告要点
事件描述
天保基建公告2016半年报，主要内容如下：
2016年上半年公司实现营业收入6.92亿元，同比大幅增长92.71%，净利润1.12亿
元，同比增长57.59%；净利润率16.13%，同比下降3.59个百分点，EPS0.11元。其中
，第二季度单季实现营业收入1.66亿元，同比减少18.4%，净利润0.32亿元，同比下
降21.7%；净利润率19.51%，同比下降0.82个百分点，EPS0.03元。
事件评论
地产主业健康发展。2016年上半年，天津市楼市热度上升，累计销售额和销售面
积分别同比增长43.10%和84.40%。在楼市回暖背景下，公司报告期内满足收入确认条
件的商品房增加，推动公司营业收入同比增长92.71%，净利润同比增长57.59%。公司
主要在售项目和土地储备位于天津自贸区，土地储备建面达70万平以上，将持续直接
受益于未来自贸区的发展。
稳健经营，负债率处于低位。公司负债水平一直处于行业低位，报告期末公司资
产负债率、真实负债率分别为31.13%和23.27%，大幅低于行业平均水平，体现了公司
稳健经营的发展思路。
依托大股东资源，进军航空产业。公司是天保控股集团旗下唯一上市平台，依托
集团资源坚定向航空产业转型。公司拟收购天保投资公司持有的中天航空公司60%股
权事项已经于2016年6月26日获得董事会审议通过，股权转让价格为3.22亿元，其中
中天航空是为空中客车A320系列飞机总装线业务成立的合资公司。此外，公司还拟收
购天津航空产业开发公司49.23%的股权，拓展航空园开发运营等业务。
培育金融投资、专业化园区业务。公司积极培育拓展新业务，打造新的盈利增长
点。公司于2016年1月以1.23亿元成功竞得渤海证券0.86%的股权，增加了对金融企业
的优质股权投资；另一方面与中科院天津工业生物研究所合作，拓展生物科技产业园
等专业化园区的开发运营业务。
投资建议：预计2016年、2017年EPS分别为0.27和0.33元/股，对应当前股价PE为
25.20和20.67倍，首次覆盖给予“买入”评级。
●2016-07-21 〖资讯中心〗天保基建(000965)供应空客进军航空领域，民航产业稀缺
标的(中银国际)
天保基建是天津保税区投资控股集团旗下的上市国有房地产企业。公司近期拟以
现金收购集团旗下中天航空60%的股权和航空产业49%的股权，前者参与空客A32飞机
的总装项目，供应空客进军航空领域，后续在其他机型组装、零部件等合作空间巨大
，是A股稀缺标的；后者实现民航科技产业化基地的运营，背靠民航大学优质资源，
有望对孵化成熟企业进行产业化投资，拓展新的盈利增长点；近日公司公布与中科院
天津所成立合资公司，合作运营生物科技产业园，专业园区孵化项目再下一城。我们
认为公司是优质转型标的，估算地产业务RNAV约60亿元提供安全边际，自上而下转型
航空产业坚决，公司目前20亿在手现金充裕保障外延发展空间，我们预测公司2016-2
018年每股收益分别为0.26元、0.36元、0.43元，采用分部估值法给予公司90亿元的
目标市值，即9.00元/股，其中地产业务RNAV为60亿元，航空产业6,000万净利润给予
50倍市盈率即30亿元。公司目前扣除集团持股后的实际流通市值仅约30亿元，首次覆
盖给予买入评级。
支撑评级的要点
拟收购中天航空60%股权，供应空客320飞机总装。公司拟以1倍市净率现金收购
中天航空60%股权，与空客合资参与A320组装业务，每年总装量50架次，实现净利润
约1亿元；A330组装线即将投产，预计2017年实现生产交付远期目标年产24架；并积
极争取A350业务和空客零部件的供应。公司业务由此进入航空领域，也成为民航产业
A股稀缺标的。
拟收购航空产业49%股权，专注民航科技产业化基地运营。民航科技产业化基地
位于天津航空城内占地11平方公里，目前已入驻包括空客总装、中直、西飞机翼等航
空企业50余家，公司将与民航总局唯一直属大学-民航大学合作，背靠资源优势专注
于航空产业园的运营，有望对孵化成熟的企业参与民航产业投资，培养新的利润增长
点。
拟与中科院天津所成立合资公司，运营生物科技产业园项目。公司近日拟与中科
院天津工业生物技术研究所合资成立中科天保产业园运营管理有限公司负责汇盈产业
园的开发和运营，公司持有51%股权，力争打造国内领先的生物高端技术、生物高端
装备、生物高端产品的研发孵化转化基地，最终形成公司新的业务优势和利润增长点
。
物业储备提供安全边际，自上而下推动航空产业转型。公司自上而下转型航空产
业坚决，位于自贸区内70万方未开发土地储备低成本高毛利，保证转型期的业绩贡献
，我们估计公司目前可结算的物业面积近60万平米，RNAV约60亿元。此外，公司在手
现金24亿元，净现金16亿元，保障后续外延扩张的空间，为转型航空业务打下基础。
我们预测公司2016-2018年每股收益分别为0.26元、0.36元、0.43元，采用分部
估值法给予公司90亿元的目标市值，即9.00元/股，其中地产业务RNAV为60亿元，考
虑到标的稀缺性和外延成长空间，航空产业6,000万净利润给予50倍市盈率即30亿元
，首次覆盖给予买入评级。
●2016-07-08 〖资讯中心〗天保基建(000965)依托大股东资源，转型航空产业(中投
证券)
公司主营业务为房地产开发与销售、物业出租与管理等，目前主要开发的项目和
土地储备位于天津滨海新区、空港经济区，拥有土地储备建筑面积达七十万平米，多
数项目位于自贸区。同时公司借劣资本运营手段整合区域优质资源，拟通过收购中天
航空公司60%股权、天津航空产业开发公司49.23%股权、与联东金泰合作等，拓展航
空产业、园区开发等新的业务领域，寺找新的盈利增长点。公司业绩预告，2016年上
半年归属于上市公司股东的净利润为1-1.3亿元，同比增长41.25%-83.62%。
投资要点：
依托大股东资源，积极布局航空产业：1)拟收购中天航空公司60%股权：根据公
司公告，公司与天保投资公司签订股权收购框架协议，拟以3.22亿元收购中天航空公
司60%股权(剩余股东包括中国航空工业第一集团公司20%、哈飞航空工业股份有限公
司10%、江西洪都航空工业股份有限公司10%)。中天航空公司2012-2015年净利润分别
为5200、9589、10445、6158万元，其持有空中客车(天津)总装有限公司49%股权，空
客公司的经营范围为接收完全装配并经测试的飞机部件，向空中客车中国有限公司提
供总装服务，包括飞机的总装、喷漆、地面测试和飞行测试，并向飞机交付中心移交
经完全组装和测试的飞机。目前空客公司承担A320系列飞机的总装，自2008年投产以
来，已累计完成总装将近260架飞机。另外，A330宽体飞机完成和交付中心项目2016
年开工，主要生产流程包括飞机接收、客舱安装、飞机喷漆、发动机试车、飞行测试
以及飞机验收和交付等，生产机型包括A330CEO和A330NEO，未来进一步拓展至A350。
项目运营第一年月产1架，第于年达到月产2架的稳定速率。项目预计2017年8月完工
，2017年9月向客户交付首架A330飞机，届时天津将成为全球第四个同时生产单通道
和双通道飞机的城市，初步形成航空产业集聚效应，构建航空全产业链。2)拟收购天
津航空产业开发公司49.23%股权：2015年10月，公司公告拟收购天津航空产业产业开
发有限公司49.23%股权(剩余50.77%股权为中国民航大学所属的航大中天公司所持有)
。航空产业公司2014年被认定为国家级科技企业孵化器和市级科技企业孵化器，2015
年被认定为天津市首批众创空间，由此吸引了一批民航局系统的项目进驻并开展研究
，如民用机场气象设备生产及检测系统、航空旅客自劣行李托运系统、民用机场围界
智能安全检测系统等，具有一定的产业优势和优质资产。3)大股东资源丰富，发展航
空产业方向明确：公司控股股东为天津天保控股有限公司，后者与天保投资公司均为
天津保税区投资控股集团有限公司的全资子公司，公司也是天保控股集团公司的唯一
上市平台。公司收购的中天航空公司和天津航空产业开发公司均来自同一集团控制下
的天保投资，充分显示了集团以上市公司为平台发展航空产业的战略方向。
占据自贸区优势，房地产及园区开发稳步前进：1)土地储备位置优越：公司房地
产方面包括了房地产开发和销售、物业出租与管理等。随着京津冀协同发展战略的推
出和天津自由贸易试验区方案的发布，天津自由贸易试验区作为我国北方唯一自贸区
，公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区，拥有土地储
备建筑面积达七十万平米，多数项目位于自贸区，将是自贸区政策的直接受益者。2)
园区开发稳步前进：2015年10月，公司公告拟与北京联东金泰公司共同设立合资公司
(公司持股40%，联东金泰持股60%)，共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大
道交汇处地块，该地块使用权现属于公司全资子公司，占地面积约48808平方米，土
地使用年限至2045年6月15日，目前用地性质现状为商业，拟调整为工业研发。联东
金泰公司控股公司为北京联东投资(集团)有限公司(联东集团)，是一家集建筑模板、
产业园运营和投资业务为一体的集团公司，作为中国产业园区与业运营商，已打造出
“联东U谷”品牌和模式。在2013年至2014年国务院发展研究中心和中国指数研究院
联合发布的排名中，联东集团连续两年蝉联“中国产业园区运营优秀企业第一名”。
与联东金泰公司的合作，有劣于公司快速进入产业园开发运营领域，同时提升公司产
业园开发和运营能力，形成新的业务优势和利润增长点，符合公司发展战略。
未来展望：1)2015年，公司进一步完善治理结构，重新调整了董事会各与业委员
会人员组成，新设了董事会预算管理委员会，并对董事长工作职责权力进行了明确和
完善，聘任了新的总经理，新的管理层有望为公司带来更大的活力。2)截至2016年一
季报，公司仅在手货币资金达24.44亿元，未来仍有较大的产业拓展与延伸空间，是
公司继续发展新增长极的有力保障。
盈利预测及投资建议：房地产项目能够为公司提供较为稳定的收益，航空产业、
园区开发等新的增长极正加速成形。预计2016-2018年营业收入为18.25、23.86、30.
74亿元，同比增长40%、31%、29%，归属于上市公司的股东的净利润为2.7、3.47、4.
45亿元，同比增长44%、29%、28%，首次覆盖给予“强烈推荐”评级。
●2016-07-01 〖资讯中心〗天保基建(000965)房产园区齐头并进，股权投资有的放矢
(西南证券)
投资要点
事件：近期，我们对公司进行了调研。
房地产主业向好。公司的房地产项目和投资性物业主要位于天津滨海新区和空港
经济区，发展潜力大。房地产业务正处于快速发展期，我们预计房地产业务未来两年
的复合收入增速或达36%。公司今年一季度的业绩已有所体现，营业收入同比增长238
.8%，归母净利润同比增长169.6%。
园区开发努力推进。公司正在推进三个园区开发项目。包括汇盈产业园和汇津广
场项目，以及与联东金泰合作开发的位于空港经济区中环南路和中心大道交汇处的项
目。与联东金泰合作开发旨在凭借联东金泰在园区开发的领先优势，提升公司产业园
区开发和运营能力，同时形成新的业务优势和利润增长点。
股权投资有的放矢。在房地产开发业务有条不紊进行的情况下，公司借助资本运
营手段挖掘区域资源，积极开展多元化发展，拓展航空产业、金融、股权投资等全新
业务领域，提升公司可持续发展能力。
拟进入航空领域。公司先后公告拟收购中天航空公司60%股权和航空产业公司49.
23%股权，体现出公司拟进入航空领域的战略发展方向。前者持有的空客公司主要承
担空客A320系列飞机的总装；后者是天津市首批众创空间，主要承担民用航空产业投
资业务，已吸引一批民航局系统项目进驻。
金融布局小试牛刀。2016年1月，公司以1.23亿元竞得渤海证券0.8646%股权。近
年来渤海证券发展迅速，净资产近两年复合增速高达63.5%，盈利能力也大幅上升，
净利润近两年复合增速高达119.5%。以渤海证券2015年的净利润为基准，按公司持股
比例计算的投资收益高达1285万元。随着渤海证券的快速发展，这部分股权将持续为
公司贡献可观的投资收益。
盈利预测与投资建议。控股股东实力雄厚，公司有望在园区开发和股权投资业务
上崛起。预计公司2016-2018年基本每股收益分别0.26元、0.33元和0.40元，以6月30
日收盘价5.92元为基准，对应的动态市盈率分别为23倍、18倍和15倍。看好公司区位
发展优势、园区开发前景和股权投资布局，首次给予公司“买入”评级。
●2016-05-17 天保基建：重组监管不影响公司并购(新浪财经)
有投资者在全景网互动平台上向天保基建（000965）求证，最近证监会的对于重
组等的严格监管,是否会影响目前正进行的大飞机并购项目。天保基建回应，中天航
空股权收购事项不涉及重大资产重组。
●2016-05-16 天保基建：意境兰庭二期计划明年推向市场(新浪财经)
天保基建（000965）周一在全景网互动平台上表示，根据公司制定的推盘计划，
意境兰庭二期1110套房源将于2017年底前全部推向市场，因目前项目销售尚处准备阶
段，尚未确定最终销售价格。该项目在2016年不存在结转问题。
天保基建的主营业务是水泥产品的制造、销售及房地产开发。
●2015-05-06 天保基建：储备土地具有较大升值空间(交易所互动平台)
天保基建（000965）周二举行2014年业绩说明路演。公司董秘秦峰表示，公司现
有土地储备规划建筑面积约百万平米，目前储备土地主要集中于天津滨海新区和空港
经济区核心区区域，土地储备质量较高，随着天津自贸区的建设，储备土地未来将具
有较大的升值空间。同时，公司在保证稳步发展的前提下，准备在充分做好市场研究
的基础上，获取与公司发展战略、业务目标相符的地块，充实公司的土地储备。公司
将在稳步发展房地产主业的同时，不断挖掘区域资源，拓宽经营领域，获取新的盈利
增长点。
他表示，公司目前的土地储备规模及质量以及公司未来的发展计划能够保证发行
的公司债券按时还本付息。
●2015-05-05 天保基建：在自贸区储备建面40万平米(交易所互动平台)
天保基建（000965）周二举行2014年度业绩网上说明会。公司董秘秦峰表示，公
司在自贸区范围内储备的项目建面约40万平米，正在开发建设的项目建面约14万平米
，竣工的项目建面约42万平米。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-03-31◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
侯海兴 董事长 硕士 - 74.03
王小潼 非独立董事 本科 - -
尹琪 非独立董事 博士 - -
严建伟 独立董事 硕士 - 6.00
于海生 独立董事 博士 - 6.00
张昆 独立董事 本科 - 6.00
─────────────────────────────────────
孙静宇 监事会主席 本科 - -
董光沛 监事 硕士 - -
李倩 职工代表监事 本科 - 41.38
─────────────────────────────────────
侯海兴 总经理 硕士 - 74.03
梁德强 副总经理、财务 硕士 - 65.04
总监
田磬林 副总经理 本科 - 65.12
赵明 副总经理 本科 - 58.73
董俊 副总经理 本科 - 61.01
何倩 董事会秘书 硕士 - 41.97
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 490.29 414.30 317.37 320.49
最高前三位董事报酬总额 86.03 149.10 139.54 54.10
最高前三位高级管理人员报酬总额 204.19 184.00 127.25 99.37
独立董事津贴(平均) 6.00 6.00 2.00 6.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 侯海兴 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1973-09 任职日期: 2022-09-02
简历:侯海兴先生：男，1973年9月出生，汉族，中共党员，在职研究生学历，硕士学
位。现任公司董事长、总经理职务，任期至第八届董事会届满时止。曾任发行
人子公司天津嘉创物业服务有限公司总经理、天津天保房地产开发有限公司及
天津滨海开元房地产开发有限公司总经理。2017年1月至2019年10月历任天津天
保控股有限公司建设管理部基建管理高级主管、安全环保部副部长。2019年10
月至今任发行人总经理、董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 王小潼 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1964-06 任职日期: 2020-08-21
简历:王小潼：男，1964年6月出生，中共党员，大学学历，学士学位，政工师，天津
天保控股有限公司企业管理部部长。2014年6月起至2015年11月任本公司监事。
2019年11月起任本公司董事。现任天津天保控股有限公司企业管理部部长，兼
任平行车管理部部长、天津天保控股有限公司职工监事、天津保税区投资控股
集团有限公司职工监事、天津港保税区土地开发招商公司总经理、天津航空物
流发展有限公司董事、庞巴迪（天津）航空服务有限公司董事；本公司董事。
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姓名: 尹琪 性别: 女 学历: 博士 职务: 非独立董事
出生日期: 1980-01 任职日期: 2021-10-11
简历:尹琪：女，1980年1月出生，中共党员，南开大学商学院企业管理专业毕业，研
究生学历，管理学博士学位，天津天保控股有限公司风险控制部部长。2008年2
月至2011年1月历任天津临港工业区管理委员会办公室副主任、主任；2011年1
月至2015年11月历任天津临港经济区管委会（党组）办公室主任助理、副主任
；2015年11月至2017年6月任天津临港经济区管委会经济发展局副局长；2016年
2月至2018年2月历任滨海新区行政审批局临港经济区分中心副主任、主任；201
8年2月至2018年6月任天津港保税区行政审批局局长；2018年6月至2020年4月任
天津市东丽区军粮城街道党委副书记、办事处主任；2020年4月至2021年4月任
天津市东丽区华明街道党委书记、人大工委主任；2021年9月起任本公司董事。
现任天津天保控股有限公司风险控制部部长、天津天保控股有限公司监事会主
席、天津保税区投资控股集团有限公司监事会主席；本公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 严建伟 性别: 女 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1957-12 任职日期: 2020-08-21
简历:严建伟：女，1957年12月出生，九三学社社员，研究生学历，工学硕士学位，
一级注册建筑师，天津大学建筑学院教授、博士生导师。2020年8月起任本公司
独立董事。现任天津大学建筑学院教授、博士生导师，兼任天津大学仁爱学院
建筑系系主任；本公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 于海生 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1967-06 任职日期: 2020-08-21
简历:于海生，男，1967年6月出生，中共党员，研究生学历，法学博士学位，执业律
师，天津社会科学院法学研究所研究员。2020年8月起任本公司独立董事。现任
天津社会科学院法学研究所研究员，兼任北京京悦（天津）律师事务所律师；
本公司独立董事。
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姓名: 张昆 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1972-05 任职日期: 2020-08-21
简历:张昆：男，1972年5月出生，民主建国会会员，大学学历，经济学学士学位，注
册会计师，天津诺诚会计师事务所（普通合伙）合伙人。2020年8月起任本公司
独立董事。现任天津诺诚会计师事务所（普通合伙）合伙人；本公司独立董事
。
─────────────────────────────────────
监事会
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姓名: 孙静宇 性别: 女 学历: 本科 职务: 监事会主席
出生日期: 1968-03 任职日期: 2020-08-21
简历:孙静宇：女，1968年3月出生，中共党员，大学学历，高级会计师,天津天保控
股有限公司副总经理。2016年10月起任本公司监事会主席。现任天津天保控股
有限公司副总经理、天津银行股份有限公司董事；本公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 董光沛 性别: 女 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1981-01 任职日期: 2020-08-21
简历:董光沛：女，1981年1月出生，中共党员，大学学历，硕士学位，高级经济师，
天津保税区投资有限公司总经理。2018年12月起任本公司监事。现任天津保税
区投资有限公司总经理、天津天保能源股份有限公司董事、空中客车（天津）
工装夹具有限公司董事长、天津银行股份有限公司董事、天津市滨海产业基金
管理有限公司董事、天津港保税区土地开发招商有限公司职工董事；本公司监
事。
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姓名: 李倩 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1979-06 任职日期: 2020-08-21
简历:李倩：女，1979年6月出生，大学学历，人力资源管理师。2020年8月起任本公
司职工监事。现任本公司职工监事，兼任综合管理部副经理。
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高管
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姓名: 侯海兴 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理
出生日期: 1973-09 任职日期: 2019-10-10
简历:侯海兴先生：男，1973年9月出生，汉族，中共党员，在职研究生学历，硕士学
位。现任公司董事长、总经理职务，任期至第八届董事会届满时止。曾任发行
人子公司天津嘉创物业服务有限公司总经理、天津天保房地产开发有限公司及
天津滨海开元房地产开发有限公司总经理。2017年1月至2019年10月历任天津天
保控股有限公司建设管理部基建管理高级主管、安全环保部副部长。2019年10
月至今任发行人总经理、董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 梁德强 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理、财务总监
出生日期: 1975-04 任职日期: 2020-07-21
简历:梁德强：男，1975年4月出生，中共党员，硕士学位，注册会计师。2014年11月
任本公司财务总监。2020年8月起任本公司副总经理、财务总监。现任本公司副
总经理、财务总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 田磬林 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1970-10 任职日期: 2020-07-21
简历:田磬林：男，1970年10月生，在职大学学历，工程师。2020年8月起任本公司副
总经理。现任本公司副总经理，兼任工程管理部经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵明 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1980-12 任职日期: 2021-12-30
简历:赵明，男，1980年12月生，大学学历，学士学位，高级工程师。历任天津六建
建筑工程有限公司土建工长、天保房地产开发有限公司土建工程师、天保控股
有限公司建设管理部基建专员、主管、高级主管。2017年1月至2020年1月任本
公司全资子公司天津天保房地产开发有限公司、天津滨海开元房地产开发有限
公司总经理。2020年1月至2020年7月任本公司企业管理部经理。2021年12月起
任本公司副总经理。现任本公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 董俊 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总经理
出生日期: 1983-09 任职日期: 2021-12-30
简历:董俊，男，1983年9月生，大学学历，学士学位。历任天津国臣投资集团有限公
司职员、本公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司开发配套组员工
、副经理。2014年11月至2017年6月任本公司全资子公司天津天保房地产开发有
限公司、天津滨海开元房地产开发有限公司副总经理。2017年7月至2020年1月
任本公司园区事业发展部经理。2021年12月起任本公司副总经理。现任本公司
副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 何倩 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1987-01 任职日期: 2020-10-22
简历:何倩：女，1987年1月出生，清华大学电气工程及其自动化专业大学学历，工学
学士学位；美国加州理工学院理学硕士学位；特许金融分析师（CFA）、金融风
险管理师（FRM）。2020年10月起任本公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书
，兼任证券事务部经理；空中客车（天津）总装有限公司监事。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-26◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0198 -0.0345 0.0109 0.0155
销售净利率(%) 8.26 -2.66 7.16 4.77
净资产收益率 0.40 -0.70 0.22 0.31
每股经营现金流量(元) -1.2940 0.3382 0.1101 0.0702
主营收入同比增长(%) -46.24 -27.81 -61.68 560.04
净利润同比增长(%) -31.64 -131.09 -54.55 134.20
主营收入环比增长(%) -81.49 749.09 -53.05 -27.17
净利润环比增长(%) 157.57 -415.15 -29.49 -46.57
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 26640.99 143892.57 16946.60 36093.84
营业成本 22730.86 124244.19 14586.84 35546.58
营业税金及附加 1970.24 -8707.33 -997.14 8522.72
销售费用 768.23 6163.93 1014.35 2516.78
管理费用 998.18 1593.97 1122.99 1056.80
财务费用 3868.54 7874.05 4114.08 4147.60
投资收益 -659.49 1016.14 -708.63 284.46
─────────────────────────────────────
二、营业利润 3301.18 -3193.06 1720.04 1433.44
营业外收入 4.33 13.32 0.49 25.67
营业外支出 - 0.12 - -
─────────────────────────────────────
三、利润总额 3305.52 -3179.86 1720.22 1459.10
所得税费用 1066.19 712.67 488.68 -311.20
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 2239.33 -3892.53 1231.54 1770.30
母公司所有者净利润 2201.17 -3823.51 1213.24 1720.57
少数股东损益 38.16 -69.02 18.30 49.73
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 73041.32 49510.39 79089.69 79063.18
经营现金流出小计 216650.39 11971.08 66871.99 71267.41
经营现金流量净额 -143609.06 37539.31 12217.70 7795.77
投资现金流入小计 - 3063.84 0.50 1425.03
投资现金流出小计 488.22 31.31 32.86 48.08
投资现金流量净额 -488.22 3032.53 -32.37 1376.94
筹资现金流入小计 180439.85 16396.39 63141.15 33782.46
筹资现金流出小计 60720.56 32338.77 55121.72 51622.00
筹资现金流量净额 119719.30 -15942.37 8019.44 -17839.53
现金等的净增加额 -24377.99 24629.47 20204.77 -8666.82
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.08元
净资产收益率：1.92%
营业收入同比变动：-68.43%
净利润同比变动：-68.72%
营业收入变动-68.43%，报告期内结转售房收入减少
营业成本变动-68.72%，报告期内结转收入减少相应成本减少
营业税金及附加变动-70.81%，报告期内结转收入减少相应税金减少
销售费用变动-51.22%，报告期内广告宣传费、销售服务费减少
财务费用变动-93.73%，报告期内利息收入增加
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益：0.03元
净资产收益率：0.69%
营业收入同比变动：36.88%
净利润同比变动：29.75%
公司非公开发行股票募集资金专项账户报告期初余额897,244,182.06元，报告期
内，募集资金项目工程支出82,605,128.14元，取得利息收入7,145,790.78元，支付
银行手续费134.76元。截至报告期末，公司募集资金专项账户余额为821,784,709.94
元。
对2015年1-6月经营业绩的预计
预计公司2015年1-6月净利润为5000万元至7000万元(上年同期为14781.11万元)
，同比变动-66.17%至-52.64%；每股收益为0.05元至0.07元(上年同期为0.19元)。业
绩变动原因为公司所开发项目销售情况良好，但部分商品房未满足收入确认条件，预
计主营业务收入将有所下降，净利润有一定程度减少。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-10◇
前十大股东 股东人数:78351 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
3. 中国工商银行股份有限公司－ 364.58 0.33% 72.14 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
4. 许蓉蓉 200.06 0.18% 未变 流通A股
5. 孙丽 176.00 0.16% 未变 流通A股
6. 陈军 145.40 0.13% 新进 流通A股
7. UBS AG 134.44 0.12% 新进 流通A股
8. 黄伟 127.92 0.12% 新进 流通A股
9. 高慧湘 125.00 0.11% 新进 流通A股
10.吴卡娜 115.00 0.10% 新进 流通A股
总 计 59009.19 53.17%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:78351 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
3. 中国工商银行股份有限公司－ 364.58 0.33% 72.14 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
4. 许蓉蓉 200.06 0.18% 未变 流通A股
5. 孙丽 176.00 0.16% 未变 流通A股
6. 陈军 145.40 0.13% 新进 流通A股
7. UBS AG 134.44 0.12% 新进 流通A股
8. 黄伟 127.92 0.12% 新进 流通A股
9. 高慧湘 125.00 0.11% 新进 流通A股
10.吴卡娜 115.00 0.10% 新进 流通A股
总 计 59009.19 53.17%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:88294 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
3. 中国工商银行股份有限公司－ 292.44 0.26% -59.80 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
4. 刘镜林 247.50 0.22% 新进 流通A股
5. 许蓉蓉 200.06 0.18% 新进 流通A股
6. 黄雄伟 178.89 0.16% 新进 流通A股
7. 孙丽 176.00 0.16% 新进 流通A股
8. 何秀红 168.67 0.15% 新进 流通A股
9. 华泰证券股份有限公司 159.77 0.14% -94.23 流通A股
10.李东航 145.44 0.13% 新进 流通A股
总 计 59189.56 53.32%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:88294 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
3. 中国工商银行股份有限公司－ 292.44 0.26% -59.80 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
4. 刘镜林 247.50 0.22% 新进 流通A股
5. 许蓉蓉 200.06 0.18% 新进 流通A股
6. 黄雄伟 178.89 0.16% 新进 流通A股
7. 孙丽 176.00 0.16% 新进 流通A股
8. 何秀红 168.67 0.15% 新进 流通A股
9. 华泰证券股份有限公司 159.77 0.14% -94.23 流通A股
10.李东航 145.44 0.13% 新进 流通A股
总 计 59189.56 53.32%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:93254 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 任粉画 752.48 0.68% 新进 流通A股
3. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
4. 孙婉茹 495.48 0.45% 新进 流通A股
5. 中国工商银行股份有限公司－ 352.24 0.32% -220.50 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
6. 张小纳 347.61 0.31% 新进 流通A股
7. 华泰证券股份有限公司 254.00 0.23% 新进 流通A股
8. 陈义全 251.46 0.23% 新进 流通A股
9. 胡昱洁 242.42 0.22% 新进 流通A股
10.UBS AG 242.41 0.22% 新进 流通A股
总 计 60558.89 54.58%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:93254 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 任粉画 752.48 0.68% 新进 流通A股
3. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
4. 孙婉茹 495.48 0.45% 新进 流通A股
5. 中国工商银行股份有限公司－ 352.24 0.32% -220.50 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
6. 张小纳 347.61 0.31% 新进 流通A股
7. 华泰证券股份有限公司 254.00 0.23% 新进 流通A股
8. 陈义全 251.46 0.23% 新进 流通A股
9. 胡昱洁 242.42 0.22% 新进 流通A股
10.UBS AG 242.41 0.22% 新进 流通A股
总 计 60558.89 54.58%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:110245 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 中国工商银行股份有限公司－ 572.74 0.52% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
3. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
4. 刘学良 357.76 0.32% 新进 流通A股
5. 叶卓凡 289.64 0.26% 新进 流通A股
6. 阮斌 232.93 0.21% 新进 流通A股
7. 孙长美 195.63 0.18% 新进 流通A股
8. 吴镝 171.30 0.15% 新进 流通A股
9. 陈清华 153.29 0.14% 新进 流通A股
10.陈军 141.33 0.13% 新进 流通A股
总 计 59735.41 53.83%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:110245 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津天保控股有限公司 57099.59 51.45% 未变 流通A股
2. 中国工商银行股份有限公司－ 572.74 0.52% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
3. 方奕忠 521.20 0.47% 未变 流通A股
4. 刘学良 357.76 0.32% 新进 流通A股
5. 叶卓凡 289.64 0.26% 新进 流通A股
6. 阮斌 232.93 0.21% 新进 流通A股
7. 孙长美 195.63 0.18% 新进 流通A股
8. 吴镝 171.30 0.15% 新进 流通A股
9. 陈清华 153.29 0.14% 新进 流通A股
10.陈军 141.33 0.13% 新进 流通A股
总 计 59735.41 53.83%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 天津天保控股有限公司
法人代表: 赵家旺
注册资本: 844253.15万元
成立日期: 1999-01-28
经营业务: 投资兴办独资、合资、合作企业；国际贸易；仓储；自有设备租赁业务；
商业的批发及零售；商品房销售；物业管理；产权交易代理中介服务；自
有房屋租赁；以承接服务外包方式从事财务管理(依法须经批准的项目，
经相关部门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 天津港保税区国有资产管理局
说 明: 天津港保税区国有资产管理局--->100%天津保税区投资控股集团有限公司
--->100%天津天保控股有限公司--->51.45%天津天保基建股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 78351 -4544 -5.48 14165
2023-02-28 82895 -5399 -6.11 13388
2022-12-31 88294 -4960 -5.32 12570
2022-09-30 93254 -16991 -15.41 11901
2022-06-30 110245 27239 32.82 10067
2022-03-31 83006 42857 106.74 13370
2021-12-31 40149 1846 4.82 27643
2021-09-30 38303 -1660 -4.15 28975
2021-06-30 39963 -910 -2.23 27771
2021-03-31 40873 -924 -2.21 27153
2021-02-28 41797 -3415 -7.55 26553
2020-12-31 45212 1384 3.16 24547
2020-09-30 43828 1270 2.98 25322
2020-06-30 42558 -719 -1.66 26078
2020-03-31 43277 -218 -0.50 25645
2020-02-29 43495 -1718 -3.80 25516
2019-12-31 45213 -1298 -2.79 24547
2019-09-30 46511 -2039 -4.20 23862
2019-06-30 48550 -4718 -8.86 22860
2019-03-31 53268 2925 5.81 20835
2019-02-28 50343 -183 -0.36 22045
2018-12-31 50526 -2249 -4.26 21966
2018-09-30 52775 454 0.87 21029
2018-06-30 52321 -3898 -6.93 21212
2018-03-31 56219 -641 -1.13 17947
2018-02-28 56860 -66 -0.12 17744
2017-12-31 56926 -5223 -8.40 17724
2017-09-30 62149 -6669 -9.69 16234
2017-06-30 68818 29447 74.79 14661
2017-03-31 39371 -652 -1.63 25626
2017-02-28 40023 2090 5.51 25209
2016-12-31 37933 1748 4.83 26598
2016-09-30 36185 -7010 -16.23 27883
2016-06-30 43195 -4358 -9.16 23358
2016-03-31 47553 -647 -1.34 21217
2016-02-29 48200 -1599 -3.21 20932
2015-12-31 49799 -5162 -9.39 20260
2015-09-30 54961 4029 7.91 18357
2015-06-30 50932 25141 97.48 19809
2015-03-31 25791 2889 12.61 26844
2015-03-09 22902 1334 6.19 30230
2014-12-31 21568 3589 19.96 32100
2014-09-30 17979 -1679 -8.54 38508
2014-06-30 19658 -527 -2.61 35219
2014-03-31 20185 1298 6.87 34300
2014-02-26 18887 -26 -0.14 36657
2013-12-31 18913 1089 6.11 36606
2013-09-30 17824 1841 11.52 38843
2013-06-30 15983 -1791 -10.08 43317
2013-03-31 17774 217 1.24 38952
2013-03-22 17557 -2669 -13.20 39434
2012-12-31 20226 1514 8.09 34230
2012-09-30 18712 -389 -2.04 37000
2012-06-30 19101 -699 -3.53 36246
2012-03-31 19800 179 0.91 5833
2012-02-29 19621 1985 11.26 5887
2011-12-31 17636 36 0.20 6549
2011-09-30 17600 -1883 -9.66 6563
2011-06-30 19483 727 3.88 5928
2011-03-31 18756 2424 14.84 6158
2010-12-31 16332 3064 23.09 7072
2010-09-30 13268 -3429 -20.54 8705
2010-06-30 16697 2594 18.39 6917
2010-03-31 14103 3284 30.35 8190
2009-12-31 10819 -3912 -26.56 10676
2009-09-30 14731 398 2.78 7841
2009-06-30 14333 1944 15.69 8058
2009-03-31 12389 -2798 -18.42 6215
2008-12-31 15187 894 6.25 5070
2008-09-30 14293 -1113 -7.22 5387
2008-06-30 15406 2970 23.88 4998
2008-03-31 12436 32 0.26 6192
2007-12-31 12404 -1911 -13.35 6208
2007-09-30 14315 1945 15.72 5379
2007-06-30 12370 -2805 -18.48 6225
2007-03-31 15175 -1720 -10.18 5074
2006-12-31 16895 -3944 -18.93 4558
2006-09-30 20839 -4062 -16.31 3695
2006-06-30 24901 -3132 -11.17 3092
2006-03-31 28033 -1277 -4.36 2747
2005-12-31 29310 -1149 -3.77 2627
2005-09-30 30459 -218 -0.71 2528
2005-06-30 30677 -152 -0.49 2510
2005-03-31 30829 574 1.90 2498
2004-12-31 30255 -368 -1.20 2545
2004-09-30 30623 -202 -0.66 2514
2004-06-30 30825 -342 -1.10 2498
2004-03-31 31167 -152 -0.49 2471
2003-12-31 31319 -1011 -3.13 2459
2003-09-30 32330 7 0.02 2382
2003-06-30 32323 -859 -2.59 2382
2003-03-31 33182 -1489 -4.29 2321
2002-12-31 34671 -365 -1.04 2221
2002-09-30 35036 1923 5.81 2198
2002-06-30 33113 -2846 -7.91 2325
2001-12-31 35959 12138 50.96 1947
2000-12-31 23821 2877 13.74 2939
2000-06-30 20944 - - 3008
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-06◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 110983.09 110983.09 110983.09 110983.09
流通股份合计 110983.09 110983.09 110983.09 110983.09
流通A股 110983.09 110983.09 110983.09 110983.09
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2018-05-21 110983.09 110983.09 10转增1
─────────────────────────────────────
2015-05-22 100893.72 100893.72 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2014-05-21 100893.72 69233.72 非公开增发
─────────────────────────────────────
2012-05-21 69233.72 69233.72 10转增5
─────────────────────────────────────
2012-04-09 46155.81 46155.81 限售流通股上市,网下配售股
份上市
─────────────────────────────────────
2009-05-15 46155.81 11550.00 10转增5
─────────────────────────────────────
2008-12-29 30770.54 7700.00 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-09-27 23870.54 7700.00 股权分置：重大资产置换
─────────────────────────────────────
2002-06-11 23870.54 7700.00 10送0.5转增0.5
─────────────────────────────────────
2000-09-18 21700.49 7000.00 基金配售上市
─────────────────────────────────────
2000-04-06 21700.49 6300.00 A股上市
─────────────────────────────────────
2000-03-17 14700.49 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2023-06-13
除权除息日2023-06-14
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2020-05-27
除权除息日2020-05-28
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红0.81元/税前 股权登记日2019-06-05
除权除息日2019-06-06
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股转增1.0股 股权登记日2018-05-18
每10股分红0.1元/税前 除权除息日2018-05-21
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.12元/税前 股权登记日2017-06-14
除权除息日2017-06-15
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.14元/税前 股权登记日2016-05-19
除权除息日2016-05-20
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.31元/税前 股权登记日2015-04-20
除权除息日2015-04-21
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.22元/税前 股权登记日2014-04-03
除权除息日2014-04-04
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.21元/税前 股权登记日2013-06-17
除权除息日2013-06-18
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股转增5.0股 股权登记日2012-05-18
除权除息日2012-05-21
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股转增5.0股 股权登记日2009-05-14
除权除息日2009-05-15
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股送0.5股 股权登记日2002-06-10
每10股转增0.5股 除权除息日2002-06-11
每10股分红0.13元/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆证券投资◆ 截止：2016-06-30
(2)持有非上市股权情况
最初投资成本 持股数量 占比例 期末账面价值
持有对象名称 (万元) (万股) (%) (万元)
─────────────────────────────────────
渤海证券股份有限公司 12453.23 3490.61 0.86 12453.23
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2013-09-06 发行方式 : 定向
股东大会 : 2013-10-24 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2014-05-21 最终发行(万股): 31660.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.46
申购日 : 2014-05-21 主承销商 : 中德证券有限责任公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2010-05-22 发行方式 : 定向
股东大会 : 2010-06-18 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 24558.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-01-15 最终发行(万股): 6900.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 14.79
申购日 : 2008-12-29 主承销商 : 渤海证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2021末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 39916.74
本年度已使用额: 39916.74 累计使用总额: 39916.74
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
天保基建(000965) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
●2023-03-06 天保基建：公司与控股股东共同对全资子公司增资(公司公告)
2023年3月6日公告，公司拟与公司控股股东天津天保控股有限公司（简称“天保
控股”）共同对公司全资子公司天津天保创源房地产开发有限公司（简称“天保创源
”）进行增资，合计增资人民币15.017亿元，其中公司以自有资金增资人民币3.897
亿元，天保控股以自有资金增资人民币11.12亿元。本次增资完成后，天保创源的注
册资本将由人民币14亿元增至人民币25.12亿元。公司持有天保创源的股权比例由100
%下降至55.73%，天保创源仍为公司控股子公司。
●2020-12-12 天保基建：关于公司收购天津天保创源房地产开发有限公司100%股权暨
关联交易的公告(公司公告)
2020年12月12日公告，为增加公司房地产项目储备资源，满足公司房地产业务发
展需求，公司拟以协议转让方式收购天保投资持有的天保创源100%股权，收购价格为
人民币83,014.41万元（最终收购价格以经国资有关部门备案的评估结果为准）。
●2020-03-20 天保基建：2019年年度报告(公司公告)
2019年年报披露，报告期内，南开区天拖二期项目、天保金海岸F地块项目、汇
津广场二期项目已按期开工，天保金海岸E03项目已按计划如期顺利完成竣工验收及
房屋交付工作。此外，公司项目管理水平明显提升，天保金海岸E03项目1-7号楼通过
天津市建筑施工行业协会组织的优质结构评价，天保金海岸D07项目1号楼通过“海河
杯”现场验收。
●2019-12-21 天保基建：与联想（北京）有限公司签署《项目合作框架协议》(公司
公告)
2019年12月21日公告，为充分发挥各自在专业领域内的资源优势，公司拟与联想
公司就共同合作开发建设“联想创新科技园”项目签署《框架协议》。公司拟与联想
公司以共同出资设立平台公司的方式合作开发“联想创新科技园”项目，且双方一致
同意后续将引入一名合作方共同参与该项目。本次合作开发项目的总投入额为人民币
18亿元，其中联想公司投入额为人民币7亿元、本公司投入额为人民币6亿元，后续合
作方投入额为人民币5亿元。
●2019-10-25 天保基建：公开发行公司债券申请获得中国证券监督管理委员会核准(
公司公告)
2019年10月25日公告，向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证券监督管
理委员会核准。
●2018-08-31 天保基建：2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露，报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，公司房
地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区。在京津冀
一体化的背景下，天津经济的持续快速发展和滨海新区的开发开放，将带来较充裕的
人流、物流、资金流，从而带动区域地产投资的需求。
●2018-05-17 天保基建：设立全资子公司(公司公告)
2018年5月17日公告，公司于2018年4月25日竞得“津南保（挂）2018-63号”地
块国有建设用地使用权。根据该宗土地挂牌出让文件要求，土地竞得人营业执照注册
地不在天津市南开区的，须在南开区注册全资子公司。为满足项目开发需要，公司拟
以自有资金在南开区投资设立全资子公司，注册资本为人民币15亿元。
●2018-04-26 天保基建：竞得国有建设用地使用权(公司公告)
2018年4月26日公告，2018年4月25日，公司参加了天津市“津南保（挂）2018-0
63号”地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让，最终以挂牌底价竞得该宗地块国有
建设用地使用权，土地成交价格为人民币27亿元。该地块总用地面积为51315.5平方
米，总建筑面积为103500平方米，此外，公司需配建建筑面积为3800平方米的棚户区
改造定向安置商品房,由政府负责回购。公司拥有该项目100%权益。
●2018-03-22 天保基建：2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露，报告期内，公司主营业务利润主要来源于房地产业务，公司房
地产开发项目以住宅项目为主，项目和土地储备主要集中于天津滨海新区。面对2017
年天津房地产市场的政策变化，公司密切关注市场走势，审慎增加土地储备，报告期
内成功竞得天津滨海新区塘沽及中新生态城区域2个地块，为公司房地产开发业务进
一步持续发展提供了保障。此外，公司准确把握销售时机，稳步实施营销方案，凭借
公司商品房项目长期以来积累的良好的市场口碑，公司于2017年6月推出的意境兰庭
二期项目一经开盘当天即再次取得了“开盘售罄”的佳绩，并一举包揽了当月单个项
目全市销售套数榜、面积榜、金额榜三项冠军，显示出市场对“天保”品牌的认可。
●2018-02-02 天保基建：关于全资子公司公开挂牌增资扩股结果(公司公告)
2018年2月2日公告，2017年11月17日，公司第七届董事会第六次会议审议通过了
《关于对全资子公司拟以公开挂牌增资扩股方式进行混合所有制改革的议案》，同意
公司全资子公司天津嘉创物业服务有限公司进行混合所有制改革，通过增资扩股方式
引进投资者。2017年11月，嘉创物业本次增资事项通过天津产权交易中心挂牌，公开
征集意向投资方。经天津产权交易中心对意向投资方审核，嘉创物业本次增资事项确
定投资方1名，即彩生活服务集团有限公司（股票代码：01778.HK）(简称“彩生活”
)，增资总金额为人民币1,009.1475万元，占增资后嘉创物业股权比例的42.8571%，
其中225万元计入注册资本，增资总金额超出注册资本的部分共计人民币784.1475万
元计入资本公积。本次增资完成后，嘉创物业的注册资本将由人民币300万元增至人
民币525万元。公司持有嘉创物业的股权比例由100%下降至57.1429%，嘉创物业仍为
公司控股子公司。2018年1月31日，嘉创物业与彩生活就本次增资扩股事项签署了《
增资协议》。
●2017-12-14 天保基建：关于全资子公司所属土地用地规划调整(公司公告)
2017年12月14日公告，公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司负责开
发位于天津滨海新区的天保金海岸项目，其持有“开单国用（2008）第0048号”国有
建设用地。滨海开元对该宗土地具有完全权属，不存在抵押、质押、诉讼等事项。根
据《天津市滨海新区人民政府关于同意对海滨大道以西、新港四号路以北区域规划进
行调整的批复》（津滨政函[2016]110号）、《关于研究教育项目建设有关事宜的会
议纪要》（津滨政纪[2017]33号）的相关要求，滨海开元所拥有的0048号土地部分被
调整为教育用地，且滨海开元必须在规定时间内配合完成土地证调整工作。为此，天
津市滨海新区规划和国土资源管理局拟就滨海开元所持有的0048号土地的用地界限、
规划指标等调整事宜与滨海开元签署《天津市国有建设用地使用权出让合同补充合同
》。此次用地规划调整涉及0048号土地可开发土地面积减少约3055.4平方米。
●2017-10-30 天保基建：2017年度业绩预告(公司公告)
2017年10月30日公告，预计2017年净利润盈利：37,000万元-44,000万元（上年
同期盈利：29,063.22万元），比上年同期增长：27.31%-51.39%。基本每股收益盈利
：0.37元-0.44元（上年同期盈利：0.29元）。报告期内，公司天保金海岸E01项目土
地收储合同完成签署，满足财务结转收入条件，由于该项目利润率较高，且公司意境
兰庭二期项目年底前将满足结转收入条件，可以确认收入，因此预计公司全年净利润
较上年同期大幅增长。
●2017-08-29 天保基建：2017年前三季度业绩预告(公司公告)
2017年8月29日公告，预计2017年1-9月净利润盈利：15,000万元-18,000万元（
上年同期盈利：11,646.08万元），比上年同期增长：28.8%-54.56%；基本每股收益
盈利：0.15元-0.18元（上年同期盈利：0.12元）。公司天保金海岸E01项目土地收储
合同完成签署，满足财务结转收入条件，可以确认当期收入。由于该项目利润率较高
，且公司部分商业项目销售已满足结转收入条件，可以确认收入，因此预计2017年1-
9月净利润较上年同期大幅增长。
●2017-08-29 天保基建：2017年半年度报告(公司公告)
2017年半年报披露，报告期末，公司总资产为909,566.36万元，比上年期末增加
70,069.50万元，增长8.35%。报告期末，流动资产余额为764,185.43万元，占全部资
产的84.02%，比年初增加33,106.34万元，增长4.53%。其中存货为476,314.29万元，
比年初增加250,707.44万元，增长111.13%，主要为报告期内购置土地所致。报告期
末，非流动资产为145,380.93万元，占全部资产的15.98%，比年初增加36,963.15万
元，增长34.09%。其中可供出售金融资产为12,453.24万元，主要是购买渤海证券股
份有限公司的股权所致，长期股权投资为36,679.09万元，主要是收购天津中天航空
工业投资有限责任公司60%股权所致。
●2017-04-26 天保基建：2017年半年度业绩预告(公司公告)
2017年4月26日公告，预计2017年1-6月净利润盈利：14,000万元-17,300万元（
上年同期盈利：11,157.31万元），比上年同期增长：25.48%-55.06%；基本每股收益
盈利：0.14元-0.17元（上年同期盈利：0.11元）。公司天保金海岸E01项目土地收储
合同完成签署,满足财务结转收入条件，可以确认当期收入。因该项目利润率较高，
预计净利润较上年同期大幅增长。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-29◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
报告期经营情况简介
（一）财务情况
报告期末，公司总资产为661,576.21万元，比年初增加148,281.45万元，增长28
.89%。报告期末，公司负债总额为220,803.69万元，比年初增加132,721.52万元，增
长150.68%，资产负债率为33.38%。
报告期内，公司实现营业收入为130,630.74万元，比上年同期减少27,329.01万
元，下降17.30%。报告期内，公司实现营业利润为24,385.64万元，比上年同期减少1
0,315.56万元，下降29.73%。营业利润减少主要是子公司部分商品房尚未满足收入确
认条件，营业收入减少，营业利润也相应减少。
报告期内，公司销售费用为2,707.72万元，比上年同期减少527.89万元，下降16
.32%，主要是广告宣传费减少所致。管理费用为5,182.40万元，比上年同期增加923
万元，增长21.67%，主要是计提应付职工薪酬、聘请中介机构费用增加所致。财务费
用为-3,285.16万元，比上年同期减少793.45万元，下降31.84%，主要原因是银行利
息收入增加。
报告期内，公司实现的利润总额为24,472.24万元，比上年同期减少11,161.37万
元，下降31.32%。报告期内实现净利润为18,687.64万元，比上年同期减少7,828.57
万元，下降29.52%。
报告期内，公司现金及现金等价物余额为238,255.53万元，比上年同期增加87,8
61.04万元，增长58.42%，其中经营活动产生的现金流量净额为61,372.08万元，比上
年同期增加26,543.29万元，主要是项目售房回款增加。投资活动产生的现金流量净
额为-50,286.61万元，比上年同期增加48,869.19万元，主要是上年同期支付控股股
东股权投资款。筹资活动产生的现金流量净额为76,775.57万元，比上年同期减少40,
464.06万元，主要是完成发行公司债券8亿元。
（二）经营活动
2015年，公司主动适应新形势变化，抢抓机遇，治理水平不断提升，运营能力不
断增强，现有业务板块优化，新业务拓展和培育初见成效。同时积极运用上市公司平
台，开展再融资。
增强管理工作方面：公司以专业化、精细化管理为目标，报告期制订各项管理指
标384项，完成363项，完成率达94.53%，梳理管理流程243条，编制修订公司层面制
度25个，完成管理手册编制13个，修订表单111个，初步搭建完成行政管理体系、财
务管理体系、投融资管理体系及项目建设管理体系等9大管理体系。
完成了划分部门职责及母子公司职责边界，理顺了行政、业务条线管理界面，完
善了母子公司运作模式，并通过百利公司由三级公司变更为全资子公司进行实施。创
新用人机制，尝试引入职业经理人，创新用人激励机制，出台员工成长性积分管理。
在建立母子公司财务管控体系的基础上，积极推进企业财务集中管理。
优化业务板块工作方面：报告期，不断提升房地产板块经营水平，打造优质产品
，确保经营收益。已初步建立产品定位标准、限额设计标准、产品制造标准、营销策
划标准、成本管控标准、客户服务标准，完成专业手册编制，打造科学合理的管理体
系。结合区域发展和公司发展需求，积极优化完善自身发展方向及实现路径，初步确
立“园区开发与综合运营、房地产开发与运营和优质股权投资”为主业的未来发展方
向。
新业务拓展和培育工作方面：报告期，围绕公司发展方向，开展了PPP模式、科
技孵化器经营、众创空间经营模式的研究；加大对园区开发、航空产业、生物医药、
股权收购等新业务的拓展，为快速进入产业园开发运营领域，同时提升公司产业园开
发和运营能力，最终形成新的业务优势，与北京联东金泰投资有限公司签署了《合作
意向书》，共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大道交汇处地块。为打造新
的盈利增长点，进一步提升公司可持续发展能力，启动了收购天津航空产业开发有限
公司49.23%股权立项工作。为增加公司优质股权投资，开展了公开竞拍渤海证券股份
有限公司0.8646%股权等相关工作。
再融资工作方面：报告期，公司充分发挥上市公司融资功能，公司公开发行16亿
元公司债劵方案于4月16日通过证监会审批，2015年7月22日，完成了2015年公司债券
（第一期）的发行工作。本期债券发行规模为8亿元，期限为5年（3+2年期），发行
人主体评级为AA，债券评级为AA+，票面利率为4.50%，为公司持续快速发展提供了资
金保障。
销售工作方面:公司意境兰庭项目售价、销量双双引领空港区域，全年累计销售7
36套，天津空港经济区排名第一。天保金海岸天成一品项目，成为12月天津滨海新区
销售冠军。天保金海岸喜蜜湾项目顺利实现清盘。天保金海岸项目整体，全年销量天
津滨海新区排名第一。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.41 0.49 0.64
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 41085.96 49795.00 64999.00
净利润同比(%) 41.37 23.68 30.53
主营收入(万元) 184606.87 251473.00 308171.00
主营收入同比(%) 11.55 24.34 22.55
预测机构数 - 1.00 1.00
每股净资产(元) 5.08 5.54 6.18
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 13.95 11.53 8.83
预测PB 1.13 1.03 0.92
预测PEG - - -
预测PS 3.13 2.28 1.86
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 4 - - - - 4
12个月内 11 - - - - 11
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-03-13 海通证券 买入 0.49 0.64 -
2017-10-30 申万宏源 买入 0.54 0.57 -
2016-10-15 中泰证券 买入 0.51 - -
2016-08-24 中银国际 买入 0.43 - -
2016-08-24 华创证券 推荐 0.41 - -
2016-08-23 长江证券 买入 0.41 - -
2016-07-08 中投证券 强烈推荐 0.44 - -
2016-07-01 西南证券 买入 0.40 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-03-13 天保基建：公司地产销售良好，航空业务起步(海通证券 谢盐,涂力磊
)
我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.40元和0.49元。目前，多元化转型的园区地
产公司可参考市北高新和苏州高新估值(对公司尚未贡献业绩的飞机业务暂不给于估
值)。上述公司的2018年市场PE估值在27倍左右。由此，我们取2018年的20倍PE，即
对应未来六个月9.80元的目标价，维持“买入”评级。
●2017-08-31 天保基建：半年报：土地收储推升公司业绩(海通证券 谢盐,涂力磊)
在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0
.35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权，A股市场上可
对标公司-中直股份，而多元化转型地产公司可参考市北高新和苏州高新。上述四家
公司的2017年市场PE估值在33倍左右。由此，我们取2017年的35倍PE，即对应未来
六个月12.25元的目标价，维持“买入”评级。
●2017-04-27 天保基建：季报点评：土地收储确认收入，推动业绩高增长(海通证券
谢盐,涂力磊)
业绩大幅增加，转型航空和园区开发预期强烈。在不考虑收购的中天航空贡献业绩
的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司参与组装大
飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺，A股市场上可对标公司包括中航飞机
(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份，而多元化转型地产公司可参考天健
集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE估值在44倍左右。由此，我们取201
7年的40倍PE，即对应未来六个月13.9元的目标价，维持“买入”评级。
●2017-03-29 天保基建：年报点评：中天公司转让获得国资批复，业绩高增长(海通
证券 谢盐,涂力磊)
在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0
.35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺，A
股市场上可对标公司包括中航飞机(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份，
而多元化转型地产公司可参考天健集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE
估值在52倍左右。由此，我们取2017年的40倍PE，即对应未来六个月13.9元的目标
价，给予“买入”评级。
●2017-03-29 天保基建：年报点评：中天公司转让获得国资批复，业绩高增长(海通
证券 谢盐,涂力磊)
业绩大幅增加，转型航空和园区开发预期强烈，买入评级。在不考虑收购的中天航
空贡献业绩的情况下，我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司
参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺，A股市场上可对标公司包
括中航飞机(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份，而多元化转型地产公司
可参考天健集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE估值在52倍左右。由此
，我们取2017年的40倍PE，即对应未来六个月13.9元的目标价，给予“买入”评级
。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|
资金流向
分时ddx
异动席位
个股新闻
专家点评
十大股东