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天津天保基建股份有限公司 www.tbjijian.com 022-84866617
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股票名称:天保基建  股票代码:000965  F10资料 返回上一级 上一条.华东医药 下一条.长源电力
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-03-11◇

  公司名称    : 天津天保基建股份有限公司
  英文全称    : Tianjin Tianbao Infrastructure Co.,Ltd.
  注册地址    : 天津市天津空港经济区西五道35号汇津广场一号楼
  办公地址    : 天津市天津空港经济区西五道35号汇津广场一号楼
  所属地域    : 天津
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.tbjijian.com
    电子信箱    : tbjijian@tbjijian.com
  上市日期    : 2000-04-06
  招股日期    : 2000-03-17
  发行数量(万 : 7000.0000
  股)
  发行价格(元/: 4.60
  股)
  首日开盘价  : 11.50元
  上市推荐人  : 南方证券股份有限公司,长江证券有限责任公司(原名湖北证券公司)
  主承销商    : 天津北方国际信托投资公司
  法人代表    : 夏仲昊
  董 事 长    : 夏仲昊
  总 经 理    : 夏仲昊
  董    秘    : 秦峰
  董秘传真    : 022-84866667
    董秘邮箱    : dongmi@tbjijian.com
  董秘电话    : 022-84866617
  证券代表    : 侯丽敏
  电    话    : 022-84866617
  传    真    : 022-84866667
  邮    编    : 300300
  会计事务所  : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资、商品房销
                售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务。
  公司简史    :     公司原为天津水泥股份有限公司,系根据天津市人民政府津证办
                字(1998)155号文件批准,由天津市建筑材料集团(控股)有限公司、天
                津市新型建筑材料房地产开发公司、天津市建筑材料进出口公司、天
                津市天材房地产开发公司及天津市建筑材料科学研究所五家股东发起
                。
                    经中国证监会证监发字(2000)第22号文件批复公开发行股票,经
                深圳证券交易所深证上(2000)第24号文件批复,本公司股票于2000年4
                月6日在深圳证券交易所挂牌交易,本公司正式成为上市公司。




  ◆  最新指标 (2019年1-3月)  ◆  ◇更新时间:2019-05-20◇

  每股收益      (元):-0.0200           目前流通(万股)     :110983.09
  每股净资产    (元):4.6764            总 股 本(万股)     :110983.09
  每股公积金    (元):1.6523            主营收入同比增长   (%):-94.67
  每股未分配利润(元):1.8083            净利润同比增长     (%):-108.37
  每股经营现金流(元):-0.0955           净资产收益率       (%):-0.38
  ─────────────────────────────────────
  2018末期每股收益(元):0.0900          净利润同比增长     (%):-76.61
  2018末期主营收入(万元):228967.43     主营收入同比增长   (%):24.03
  2018末期每股经营现金流(元):-1.7768   净资产收益率       (%):1.86
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 10派0.81
  最近除权: 10转1派0.1(2018.05.21)
  ☆曾用名: 天水股份->S天水->S*ST天水->S*ST天保->*ST天保



  ◆最新消息◆                                                              

   【业绩预告】    2017年4月26日公告,预计2017年1-6月净利润盈利:14,000万元-
   17,300万元(上年同期盈利:11,157.31万元),比上年同期增长:25.48%-55.06%
   ;基本每股收益盈利:0.14元-0.17元(上年同期盈利:0.11元)。公司天保金海岸
   E01项目土地收储合同完成签署,满足财务结转收入条件,可以确认当期收入。因该
   项目利润率较高,预计净利润较上年同期大幅增长。
   【重大事项】    2017年4月20日公告,股东大会审议通过2016年度利润分配预案。
   【业绩预告】    2017年4月15日公告,预计2017年1-3月净利润盈利:17,000万元-
   18,000万元(上年同期盈利:7,911.03万元),比上年同期增长:114.89%-127.53%
   ;基本每股收益盈利:0.17元-0.18元(上年同期盈利:0.08元)。报告期内,公司
   天保金海岸E01项目土地收储合同完成签署,满足财务结转收入条件,可以确认当期
   收入。因该项目利润率较高,预计净利润较上年同期大幅增长。
   【风险提示】    2017年4月12日公告,公司于2017年4月7日、4月10日、4月11日连
   续三个交易日收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《深圳证券交易所股票上市规
   则》,属于股票交易异常波动的情况。本公司董事会确认,本公司目前没有任何根
   据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该
   事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券
   交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生
   品种交易价格产生较大影响的信息;公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之
   处。
   【定期报告】    2016年年报披露,报告期内,公司实现营业收入为165,488.42万
   元,比上年同期增长34,857.68万元,增长26.68%,其中,实现商品房销售收入为15
   8,151.35万元,比上年同期增加32,638.75万元,增长26%;物业出租收入为3,944.8
   2万元,比上年同期增加92.27万元,增长2.40%;物业管理收入1,992.07万元,比上
   年同期增加726.49万元,增长57.40%,主要是物业管理项目增加所致;报告期内,
   公司所开发项目销售情况良好,部分商品房满足结转收入确认条件,主营业务收入
   较上年同期增加。
   【定期报告】2016年年报披露,报告期末,公司总资产为839,496.86万元,比年初
   增加177,920.65万元,增长26.89%。报告期末,流动资产余额为731,079.09万元,
   占全部资产的87.09%,比年初增加164,513.35万元,增长29.04%,其中货币资金为4
   93,913.64万元,较年初增加251,342.56万元,增长103.62%,主要原因是公司本期
   经营活动现金净流量增加及收回理财投资额5亿元;报告期末,非流动资产为108,41
   7.78万元,占全部资产的12.91%,比年初增加13,407.30万元,增加14.11%,其中投
   资性房地产期末余额为70,418.95万元,较年初减少46.17万元,下降0.07%,固定资
   产为10,941.93万元,较年初减少450.96万元,下降3.96%,在建工程为0万元,比去
   年减少659.70万元,下降100%,主要原因为天保青年公寓维修工程本年完工转入长
   期待摊费用,可供出售金融资产期末余额为12,453.24万元,较年初增加100%,主要
   是购买渤海证券股权所致。
   【定期报告】2016年年报披露,报告期末,公司负债总额为371,073.17万元,比年
   初增加150,269.48万元,增加68.06%,资产负债率为44.20%,报告期末,流动负债
   余额为210,694.25万元,比年初增加70,471.99万元,增长50.26%,其中应付账款为
   52,265.18万元,较年初增加3,328.41万元,增长6.80%,主要原因为子公司应付工
   程款增加,预收款项为126,087.00万元,较年初增加54,648.64万元,增长76.50%,
   主要原因是由于子公司意境兰庭二期、金海岸D07、D05项目销售增加;应交税费为1
   1,147.87万元,较年初增加14,125.78万元,增长474.35%,主要是由于结转售房收
   入增加,导致相应结转税金增加。报告期末,非流动负债余额为160,378.92万元,
   比年初增加79,797.49万元,增长99.03%,主要是报告期公司债同比增加8亿元所致
   。
   【投资项目】    2017年3月29日公告,根据经营发展需要,公司拟以自有资金12,50
   0万元对公司全资子公司天津市百利建设工程有限公司进行增资。本次增资完成后,
   百利公司注册资本将由3,230万元增至15,730万元。
   【投资项目】    2017年3月18日公告,公司全资子公司天津天保房地产开发有限公
   司于2017年3月1日竞得“津滨生(挂)2016-5号”地块国有建设用地使用权。根据
   该宗土地挂牌出让文件要求,天保房产拟在天津滨海新区中新天津生态城设立全资
   子公司。拟设立公司注册资本为人民币12亿元,公司类型为有限责任公司(法人独
   资),经营范围为房地产开发、经营;房地产中介服务等。
   【重大事项】    2017年3月3日公告,公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有
   限公司、天津天保房地产开发有限公司参加了“津滨中(挂)2016-1号”、“津滨
   生(挂)2016-5号”两宗地块国有建设用地使用权的公开挂牌竞买,最终以限价后
   现场摇号抽签方式分别竞得“津滨中(挂)2016-1号”、“津滨生(挂)2016-5号
   ”两宗地块国有建设用地使用权,土地成交价格分别为6.249亿元、19.05亿元,共
   计25.299亿元。本次土地使用权竞买符合公司战略,可增加公司土地储备,进一步
   提升公司未来的经营业绩,保障公司房地产开发业务实现可持续发展。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-03-31    2019-02-28    2018-12-31    2018-09-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           53268         50343         50526         52775
  人均持流通股(股)         20834.8       22045.4       21965.5       21029.5
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
       股东中1家基金合计持股600.78万股,占流通盘比例为0.60%) 股东人数39371户
       ,上期为40023户,户数变动了-1.63%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 大飞机概念、房地产概念、京津冀概念、空客概念概念、通用航空概念
  、中盘概念。                                                              
   【主营亮点--房地产开发和销售】2007年,公司重组天水股份,主营业务变更为房
   地产开发和销售,同时更名为天保基建,主要从事房地产开发、物业出租、物业管
   理等业务。经营范围为基础设施开发建设、经营;以自有资金对房地产进行投资;
   商品房销售;房地产中介服务;自有房屋租赁;物业管理;工程项目管理服务。201
   6年公司实现营业收入为165,488.42万元,比上年同期增长34,857.68万元,增长26.
   68%,在做好房地产开发主业的同时,不断开拓新的资源,加大投资的力度,通过收
   购中天航空公司的60%股权,介入航空制造产业;通过与中科院工业生物研究所的合
   作,拓展园区运营管理业务。新的业务拓展,进一步提升了公司可持续发展能力。
   【房地产开发】在公司房地产开发项目中,在建和在售项目包括“天保金海岸项目
   ”、“天保意境兰庭项目”、“汇津广场项目”,上述项目主要位于天津滨海新区,
   多数位于天津自贸区。2016年实现商品房销售收入为158,151.35万元,比上年同期
   增加32,638.75万元,增长26%;
   【物业出租】公司投资并持有一定的投资型物业,以获取稳定的租金回报。目前持
   有经营的物业包括“天保公寓”、“名居花园底商”、“天保金海岸B05底商”、“
   天保金海岸B06”、“汇津广场一期”,上述投资型物业主要集中于天津滨海新区,
   物业类型包括公寓、写字楼等。2016年物业出租收入为3,944.82万元,比上年同期
   增加92.27万元,增长2.40%。
   【物业管理】物业管理收入主要来源于公司及子公司开发的住宅及其配套商业项目
   、自用办公楼,主要包括意境兰庭一期住宅、名居花园住宅及底商、天保金海岸住
   宅及商业、汇津广场1号楼等。物业管理收入1,992.07万元,比上年同期增加726.49
   万元,增长57.40%,主要是物业管理项目增加所致。
   【滨海开元】全资子公司滨海开元拥有土地储备93.01万平方米,在建未售商品房面
   积8.29万平方米,主要土地储备位于天津经济技术开发区。天津经济技术开发区面
   积33平方公里,目前基本已无可开发的商住土地储备。滨海开元正在开发的房地产
   项目为天保金海岸A01和B08地块。天保金海岸项目总土地面积111.48万平方米,位
   于滨海新区核心区域。该项目后续计划总投资91.35亿元,收入140亿元,净利润23.
   98亿元。
   【收购中天航空股权】公司以24583.05万元收购中天航空公司60%股权。该公司持有
   空中客车(天津)49%股权,空客公司目前空客公司承担A320系列飞机的总装。
   【滨海新区】滨海新区主要发展目标确定为加快推进高端产业聚集区、自主创新领
   航区、新型服务消费区、宜居生态城区等重点区域建设。公司作为滨海新区核心区
   从事房地产开发的上市公司,将加大项目拓展力度,增加土地储备,初步形成“开
   发区——空港经济区——天津市区”的战略布局。公司主要项目和未来开发重点集
   中于天津滨海新区。随着有关政策的落实,天津滨海新区在金融创新、保险、建设
   用地流转等方面开始了率先发展,各功能区的建设开发已经初具规模,基础设施和
   房地产投资增长的势头强劲,天津滨海新区房地产业迎来发展的新机遇。  

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-03-26         成交量(手):638809.0     成交金额(万):31438.85     
  涨跌幅偏离值:8.93                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  方正证券股份有限公司深圳怡景路证券营业部             1870.11          0.76
  中国中投证券有限责任公司鞍山南胜利路证券营业部       1476.47          1.12
  中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部               1105.72             -
  招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部        649.72         17.88
  华泰证券股份有限公司青岛宁夏路证券营业部              564.55             -
  华泰证券股份有限公司深圳海德三道证券营业部              2.41        539.72
  华鑫证券有限责任公司常州晋陵中路证券营业部                 -        286.03
  财通证券股份有限公司上海漕溪路证券营业部                   -        276.41
  海通证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部                 -        266.35
  恒泰证券股份有限公司鄂尔多斯薛家湾准格尔路证券             -        252.19
  营业部
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-05-24         成交量(手):697720.0     成交金额(万):58079.83     
  涨跌幅偏离值:9.47                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部             2595.55         31.27
  华泰证券股份有限公司无锡解放北路证券营业部           2008.71          7.09
  东兴证券股份有限公司邵武五一九路证券营业部           1684.84         18.65
  国信证券股份有限公司武汉中北路证券营业部             1257.67          1.35
  中国银河证券股份有限公司佛山顺德乐从证券营业部        719.82          0.08
  深股通专用                                            381.19        616.36
  东莞证券股份有限公司东莞大朗证券营业部                123.60        503.82
  南京证券股份有限公司南京云南北路证券营业部             11.97        569.63
  第一创业证券股份有限公司北京新街口北大街证券营         11.04        689.47
  业部
  海通证券股份有限公司上海普陀区宜川路证券营业部          5.19        481.47
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-05-10         成交量(手):651555.0     成交金额(万):52706.57     
  涨跌幅偏离值:-7.76                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司青岛宁夏路证券营业部             1384.72       3567.61
  华泰证券股份有限公司南京户部街证券营业部              497.00        401.05
  财通证券股份有限公司上海漕溪路证券营业部              454.89         58.00
  平安证券股份有限公司深圳深南东路罗湖商务中心证        326.42         89.67
  券营业部
  南京证券股份有限公司南京云南北路证券营业部            314.65         11.52
  中泰证券股份有限公司奉化南山路证券营业部                0.40        681.60
  机构专用                                                   -        531.78
  机构专用                                                   -        464.05
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-04-12         成交量(手):1075849.0    成交金额(万):94003.05     
  涨跌幅偏离值:-9.24                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  长江证券股份有限公司武汉关山大道证券营业部           1346.96          0.54
  安信证券股份有限公司中山兴政路证券营业部             1228.61          0.79
  国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部        980.57       3946.37
  财通证券股份有限公司永康九铃东路证券营业部            731.47         53.72
  南京证券股份有限公司南京热河路证券营业部              568.07         93.51
  华福证券有限责任公司泉州丰泽街证券营业部               42.10       2225.94
  中国银河证券股份有限公司宁波翠柏路证券营业部           23.74       1226.63
  中国银河证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部           10.89       2237.20
  光大证券股份有限公司东莞厚街证券营业部                  8.54       1687.77
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-04-11         成交量(手):1588821.0    成交金额(万):144065.31    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:27.44涨跌幅偏离值:9.31        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部       4384.26        186.49
  华泰证券股份有限公司深圳竹子林四路证券营业部         4035.79         37.43
  机构专用                                             3465.29             -
  华福证券有限责任公司厦门湖滨南路证券营业部           2767.15       2606.95
  华福证券有限责任公司泉州丰泽街证券营业部             2718.06        267.94
  兴业证券股份有限公司成都航空路证券营业部             2379.85       2634.95
  申万宏源证券有限公司天津十一经路证券营业部            243.03       9287.48
  招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部            155.38       4462.00
  中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部             38.01       5070.55
  渤海证券股份有限公司天津大沽北路证券营业部             35.84       2648.31
  国泰君安证券股份有限公司宁波彩虹北路证券营业部       4301.74        163.30
  中信证券股份有限公司深圳前海自贸区证券营业部         2679.59             -
  华福证券有限责任公司泉州丰泽街证券营业部             2474.28         35.55
  中国银河证券股份有限公司杭州庆春路证券营业部         2314.07          3.99
  光大证券股份有限公司东莞厚街证券营业部               1829.35          4.38
  华福证券有限责任公司厦门湖滨南路证券营业部            218.24       2583.36
  申万宏源证券有限公司天津十一经路证券营业部             22.51       9011.76
  中信建投证券股份有限公司武汉中北路证券营业部           15.18       2355.53
  渤海证券股份有限公司天津大沽北路证券营业部             12.36       2573.70
  安信证券股份有限公司中山兴政路证券营业部                6.63       1144.49
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-05-19◇

  主要财务指标               2019一季     2018末期     2018三季     2018中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)            -0.0200       0.0900       0.3400       0.2200
  基本每股收益(扣除后)              -       0.0800            -       0.2100
  摊薄每股收益(元)            -0.0177       0.0866       0.3419       0.2152
  每股净资产(元)               4.6764       4.6941       4.9494       4.8227
  每股未分配利润(元)           1.8083       1.8260       2.1768       2.0501
  每股公积金(元)               1.6523       1.6523       1.6523       1.6523
  销售毛利率(%)                 36.67        57.65        57.17        56.48
  营业利润率(%)                -35.92        11.01        24.97        30.96
  净利润率(%)                  -38.79         4.20        16.84        22.23
  加权净资产收益率(%)           -0.38         1.86         7.15         4.56
  摊薄净资产收益率(%)           -0.38         1.84         6.91         4.46
  股东权益(%)                   53.86        53.84        56.42        54.72
  流动比率                       2.51         2.49         2.54         3.88
  速动比率                       0.41         0.45         0.40         1.30
  每股经营现金流量(元)        -0.0955      -1.7768      -1.7860      -1.3342
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2019-04-29   2019-03-12   2018-10-31   2018-08-31
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018一季     2017末期     2017三季     2017中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.2100       0.3700       0.1600       0.1600
  基本每股收益(扣除后)              -       0.2100            -      -0.0300
  摊薄每股收益(元)             0.2327       0.4072       0.1638       0.1722
  每股净资产(元)               5.3091       5.0763       4.8330       4.8413
  每股未分配利润(元)           2.2611       2.0284       1.8003       1.8087
  每股公积金(元)               1.9156       1.9156       1.9156       1.9156
  销售毛利率(%)                 57.61        55.39        52.16        54.56
  营业利润率(%)                 33.67        30.63        38.17        44.35
  净利润率(%)                   24.70        22.26        26.91        32.21
  加权净资产收益率(%)            4.48         8.36         3.45         3.63
  摊薄净资产收益率(%)            4.38         8.02         3.39         3.56
  股东权益(%)                   53.46        49.71        47.41        53.70
  流动比率                       3.50         2.80         2.62         3.39
  速动比率                       1.69         1.30         1.14         1.28
  每股经营现金流量(元)        -0.1251      -1.2780      -1.7141      -2.5777
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2018-04-27   2018-03-22   2017-10-30   2017-08-29
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                 5065.69     228967.43     225314.47     107452.04
  营业成本                 6931.25     200340.94     168863.14      74177.73
  营业费用                  305.94       1882.71       1066.53        616.73
  管理费用                  871.44       4350.36       2549.45       1715.38
  财务费用                 1290.67       5236.57       3729.82       2412.26
  营业利润                -1819.72      25202.35      56259.40      33267.86
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                   18.11      -4732.32      -1472.39      -1214.89
  营业外收支净额                 -        164.31        166.05        162.11
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                -1818.62      25366.66      56425.45      33429.98
  净利润                  -1964.96       9610.23      37947.73      23884.25
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入                95072.39     184606.87      61433.92      53931.95
  营业成本                63488.50     128874.65      39277.16      30944.46
  营业费用                  258.08       2231.73       1225.14        774.60
  管理费用                  864.41       4575.41       2560.95       1669.06
  财务费用                 1042.56       3005.76       2063.79        806.84
  营业利润                32006.37      56547.24      23450.65      23916.17
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                  394.76        659.43       1166.03        851.84
  营业外收支净额                 -          8.50         22.08          2.92
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                32006.77      56555.74      23472.74      23919.09
  净利润                  23481.46      41085.96      16530.32      17371.16
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 963592.70     967629.59     973618.25     978157.91
  流动资产               804761.32     810314.27     808199.42     825852.62
  货币资金               117264.76     130520.68     110773.46     239758.31
  存货                   673284.91     665583.09     679497.86     548367.68
  应收账款                  293.91        495.41        897.91        804.61
  其他应收款                     -             -      14425.45      33335.88
  固定资产净额                   -             -      10147.30      10226.99
  可供出售金融资产               -      12453.24      12453.24      12453.24
  无形资产                  554.29        570.40         43.87         49.34
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                45000.00      48000.00      50000.00             -
  预收账款               133009.83     129546.94     112172.97     119553.72
  应付账款                27567.73      34426.81      34248.92      32062.46
  流动负债               321021.74     325059.67     318812.29     213077.29
  长期负债               122647.00     120691.55     104569.95     228948.62
  总负债                 443668.74     445751.22     423382.24     442025.91
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               519002.05     520967.01     549304.56     535241.08
  资本公积金             183378.59     183378.59     183378.65     183378.65
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                1001950.14    1030226.38    1028469.14     909566.36
  流动资产               847531.60     876366.46     875653.56     764185.43
  货币资金               369352.75     364163.52     329141.01     235745.07
  存货                   438899.69     470663.68     494400.36     476314.29
  应收账款                  647.26        896.36       1174.49       1215.07
  其他应收款              36919.78      37931.22      50272.77      50330.44
  固定资产净额            10359.83      10502.73      10580.74      10696.82
  可供出售金融资产        12453.24      12453.24      12453.24      12453.24
  无形资产                   21.44         22.66         17.59          1.83
  ─────────────────────────────────────
  预收账款               127134.76     211497.81     293524.68     174468.29
  应付账款                33714.60      41807.80      24883.07      35366.47
  流动负债               242375.95     313160.89     334373.18     225247.08
  长期负债               223921.37     204894.12     206480.24     195862.72
  总负债                 466297.31     518055.01     540853.41     421109.80
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               535652.83     512171.37     487615.73     488456.56
  资本公积金             193274.45     193274.45     193274.45     193274.45
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        11055.87     191649.71     210733.26      65234.66
  经营现金流出小计        21650.73     388843.29     408946.42     213312.03
  经营现金流量净额       -10594.85    -197193.58    -198213.16    -148077.37
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计               -        261.83        260.58             -
  投资现金流出小计            1.31        591.07        294.47        222.84
  投资现金流量净额           -1.31       -329.23        -33.88       -222.84
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计         1955.42      97955.71      72482.31      70012.71
  筹资现金流出小计         4615.18     134970.45     129278.96      47771.34
  筹资现金流量净额        -2659.76     -37014.74     -56796.65      22241.37
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -13255.92    -234473.01    -255006.41    -126021.55
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计        15113.45     261642.45    1250091.78     732215.86
  经营现金流出小计        27731.90     390583.44    1423028.89     992290.85
  经营现金流量净额       -12618.44    -128940.99    -172937.11    -260074.99
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计               -        249.48        242.60        242.60
  投资现金流出小计            5.82      33208.15      32397.69      32359.14
  投资现金流量净额           -5.82     -32958.67     -32155.09     -32116.54
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        19000.00     385000.00     385000.00     375000.00
  筹资现金流出小计          865.00     348761.79     344933.63     341333.63
  筹资现金流量净额        18135.00      36238.21      40066.37      33666.37
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额         5510.73    -125661.45    -165025.83    -258525.16
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-03-12◇

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       221261.28          96.63%       131902.76
  物业出租                           5291.23           2.31%         1045.65
  物业管理                           2385.28           1.04%         -968.07
  其他(补充)                         29.64           0.01%           12.38
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       221261.28          96.63%       131902.76
  物业出租                           5291.23           2.31%         1045.65
  物业管理                           2385.28           1.04%         -968.07
  其他(补充)                         29.64           0.01%           12.38
  ─────────────────────────────────────
  天津                             228967.43         100.00%               -
  其他(补充)                         29.64           0.01%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                   89358.52               59.61%
  物业出租                                      4245.59               19.76%
  物业管理                                      3353.35              -40.59%
  其他(补充)                                    17.25               41.78%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                   89358.52               59.61%
  物业出租                                      4245.59               19.76%
  物业管理                                      3353.35              -40.59%
  其他(补充)                                    17.25               41.78%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       104036.73          96.82%        60387.62
  物业出租                           2365.18           2.20%          343.02
  物业管理                           1001.19           0.93%          -89.20
  其他(补充)                          48.94           0.05%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                       104036.73          96.82%        60387.62
  物业出租                           2365.18           2.20%          343.02
  物业管理                           1001.19           0.93%          -89.20
  其他(补充)                          48.94           0.05%               -
  ─────────────────────────────────────
  天津市                           107452.04         100.00%        60690.37
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   43649.11               58.04%
  物业出租                                      2022.16               14.50%
  物业管理                                      1090.39               -8.91%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   43649.11               58.04%
  物业出租                                      2022.16               14.50%
  物业管理                                      1090.39               -8.91%
  ─────────────────────────────────────
  天津市                                       46761.66                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       133210.46          72.16%        75772.29
  其他(补充)                        45000.00          24.38%        26848.17
  物业出租                           4535.01           2.46%          758.13
  物业管理                           1861.40           1.01%        -1128.36
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       133210.46          72.16%        75772.29
  其他(补充)                        45000.00          24.38%        26848.17
  物业出租                           4535.01           2.46%          758.13
  物业管理                           1861.40           1.01%        -1128.36
  ─────────────────────────────────────
  天津                             184606.87         100.00%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                   57438.17               56.88%
  其他(补充)                                   18151.83               59.66%
  物业出租                                      3776.88               16.72%
  物业管理                                      2989.76              -60.62%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                   57438.17               56.88%
  其他(补充)                                   18151.83               59.66%
  物业出租                                      3776.88               16.72%
  物业管理                                      2989.76              -60.62%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  其他主营业务收入                  45000.00          83.44%        26848.17
  房地产开发                         5030.56           9.33%         1878.70
  物业出租                           3125.96           5.80%         1175.47
  物业管理                            775.43           1.44%         -478.72
  ─────────────────────────────────────
  其他主营业务收入                  45000.00          83.44%        26848.17
  房地产开发                         5030.56           9.33%         1878.70
  物业出租                           3125.96           5.80%         1175.47
  物业管理                            775.43           1.44%         -478.72
  ─────────────────────────────────────
  天津市                            53931.95         100.00%        29423.63
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  其他主营业务收入                             18151.83               59.66%
  房地产开发                                    3151.86               37.35%
  物业出租                                      1950.49               37.60%
  物业管理                                      1254.14              -61.74%
  ─────────────────────────────────────
  其他主营业务收入                             18151.83               59.66%
  房地产开发                                    3151.86               37.35%
  物业出租                                      1950.49               37.60%
  物业管理                                      1254.14              -61.74%
  ─────────────────────────────────────
  天津市                                       24508.32                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-05-13◇


  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                                 2018-12-31               2018-06-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                               533.25                   573.86
  占流通股%                                       -                        -
  持股家数                                       32                       26
  ─────────────────────────────────────
  保险持股(万)                               299.15                        -
  占流通股%                                       -                        -
  持股家数                                        1                        -
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-04-17      4.63        4.63        1.00        253.43         1173.36

  买方:渤海证券股份有限公司天津大沽北路证券营业部                          
  卖方:渤海证券股份有限公司天津友谊路分公司                                
  ─────────────────────────────────────
  2018-09-07      4.02        4.17        0.96         40.00          160.80

  买方:中国银河证券股份有限公司上海临潼路证券营业部                        
  卖方:中国银河证券股份有限公司上海临潼路证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2018-07-06      3.96        4.17        0.95         30.00          118.80

  买方:中国银河证券股份有限公司上海临潼路证券营业部                        
  卖方:中国银河证券股份有限公司上海临潼路证券营业部                        
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-27      6.08        5.51        1.10        132.14          803.41

  买方:东方证券股份有限公司上海徐汇区肇嘉浜路证券营业部                    
  卖方:财通证券股份有限公司上海漕溪路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-26      6.04        5.55        1.09        111.00          670.44

  买方:东方证券股份有限公司上海徐汇区肇嘉浜路证券营业部                    
  卖方:东方证券股份有限公司上海徐汇区肇嘉浜路证券营业部                    
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-25      5.05        5.51        0.92        132.14          667.31

  买方:财通证券股份有限公司上海漕溪路证券营业部                            
  卖方:申万宏源证券有限公司上海浦东新区陆家嘴环路证券营业部                
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 南京瑞森投资管理合伙企业(有   股东类型: 其他股东
                限合伙)
  变动截止    : 2015-05-25                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 3000.00万股                    占总股本: 2.9734%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 南京瑞森投资管理合伙企业(有   股东类型: 其他股东
                限合伙)
  变动截止    : 2015-05-22                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1000.00万股                    占总股本: 0.9911%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 永赢基金-宁波银行-永赢永恒二   股东类型: 其他股东
                期资产管理计划
  变动截止    : 2015-05-22                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1000.00万股                    占总股本: 0.9911%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 永赢基金-宁波银行-永赢永恒一   股东类型: 其他股东
                期资产管理计划
  变动截止    : 2015-05-22                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1000.00万股                    占总股本: 0.9911%
  ─────────────────────────────────────

  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2019-05-17◇

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗天保基建(000965)半年报点评:业绩大幅增长,空客飞机
  总装服务业务将成利润稳定增长点(华创证券)                                  
      事项:
      公司发布2016年半年报,报告期内公司实现营业收入6.92亿元,比去年同期增长
  92.71%,实现归属于母公司股东净利润1.12亿元,比去年同期增长57.59%。
      投资要点
      1、公司业绩大幅增长,经济环境利好公司主业
      报告期内公司业绩较去年同期出现大幅增长,主要是由于报告期内部分商品房满
  足收入确定条件,导致收入增加。
      上半年房地产行业延续上年末向好局势,在去库存导向下货币信贷等多重宽松政
  策有效刺激了市场需求,利好公司主业,下半年去库存仍将是地产行业主基调。
      2、收购中天航空股权,切入空客飞机总装服务领域
      6月24日,公司与天津保税区投资有限公司签署股权转让合同,公司将以3.2亿元
  收购天保投资持有的中天航空公司60%的股权。
      中天航空持有空中客车(天津)总装有限公司49%股权,承担A320系列飞机的总装
  服务,包括飞机的总装、喷漆、地面测试和飞行测试,并向飞机交付中心移交经完全
  组装和测试的飞机。
      收购完成后,中天航空公司将成为公司的控股子公司,公司经营业务将向航空领
  域扩展,将打造新的盈利增长点,进一步提升公司可持续发展能力。
      3、中天航空业绩表现优异,持续受益空客中国市场开拓
      2013年中天航空实现营业利润9591万元、净利润9589万元,预计收购完成后每年
  可为公司贡献净利润6000万元以上。
      2015年有超过1150架空客飞机在中国大陆运营,约占100座级以上现役飞机数量
  的一半。波音预测未来二十年我国对100座以上客机需求量超6000架,空客飞机在中
  国的高市占率将使中天航空持续受益,成为公司稳定的利润增长点。
      4、盈利预测
      预计公司16-18年实现归属母公司净利润2.84亿、3.41亿、4.12亿,对应EPS为0.
  28、0.34、0.41元,对应PE为25X、20X、17X,维持推荐评级。

  ●2016-08-24 〖资讯中心〗天保基建(000965)中报点评:地产结算收入大增,积极拓
  展培育新业务(中银国际)                                                    
      2016年1-6月,天保基建(000965CH/人民币6.90,买入)实现营业收入为6.92亿元
  ,同比增长92.71%,主要由于报告期内部分商品房满足收入确认条件而去年结算基数
  较低;归属于母公司股东的净利润为1.12亿元,同比增长57.59%,每股收益0.11元,
  符合业绩预告情况。公司在报告期内积极拓展和培育新业务,重启收购中天航空60%
  股权向航空领域拓展,计划打造新的盈利增长点,目前尚需经过国资有关部门备案。
  公司目前拥有本地储备建面70万平米,地产RNAV约60亿元且最新账面货币资金25亿元
  ,提供较高安全边际,而拟注入的中天航空资产具有稀缺性且盈利能力可观,公司远
  期布局的转型业务空间巨大,我们维持公司2016-2018年每股收益预测分别为0.26元
  、0.36元、0.43元,重申公司买入评级。
      支撑评级的要点
      开发业务营收同增98%,低基数高增长符合预期。公司1-6月实现营业收入为6.92
  亿元,同比增长92.71%;其中,房地产开发业务实现收入6.61亿元,同比增长98.25%
  ,实现营业毛利率29.85%,主要为由于告期内部分商品房满足收入确认条件,在低基
  数的背景下实现营收大幅增长。公司销售商品、提供劳务收到的现金6.66亿元,同比
  增长11.37%,主要销售和结算项目包括天保金海岸及汇津广场等本地楼盘,主要开发
  项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区,拥有土地储备建筑面积达七十万平
  米。
      拟收购中天航空公司60%股权,尚需国资有关部门备案。公司上半年再次启动收
  购天津保税区投资有限公司旗下中天航空公司60%股权,与天津保税区投资有限公司
  签署《股权转让合同》确定收购价格3.2亿元,目前方案尚需经过国资有关部门备案
  。中天航空为投资天津空中客车A320系列飞机总装线项目的中方合资公司,去年实现
  A320飞机总装及交付49架次,公司业务具有稀缺性且盈利能力可观。此次中天航空60
  %股权收购工作的推进,为公司向航空领域扩展,打造新的盈利增长点的目标迈进了
  一步。
      地产+航空+园区,积极拓展和培育新业务。公司上半年围绕主业发展方向,积极
  拓展和培育新业务:1)竞得渤海证券股份有限公司0.8646%股权,增加了对金融企业
  的优质股权投资;2)推进中天航空60%股权收购工作,向航空领域扩展;3)与中国科
  学院天津工业生物技术研究所签署《合作框架协议》,合作开发、运营生物科技产业
  园项目,提升专业化园区运营能力。公司未来将继续借助资本运营手段整合区域优质
  资源,拓展航空产业、众创空间、园区开发等新的业务领域,按照投资与产业经营结
  合,围绕投资、运营两大核心能力,寻找新的盈利增长点。

  ●2016-08-23 〖资讯中心〗天保基建(000965)地产主业健康发展,坚定进军航空产业
  (长江证券)                                                                
      报告要点
      事件描述
      天保基建公告2016半年报,主要内容如下:
      2016年上半年公司实现营业收入6.92亿元,同比大幅增长92.71%,净利润1.12亿
  元,同比增长57.59%;净利润率16.13%,同比下降3.59个百分点,EPS0.11元。其中
  ,第二季度单季实现营业收入1.66亿元,同比减少18.4%,净利润0.32亿元,同比下
  降21.7%;净利润率19.51%,同比下降0.82个百分点,EPS0.03元。
      事件评论
      地产主业健康发展。2016年上半年,天津市楼市热度上升,累计销售额和销售面
  积分别同比增长43.10%和84.40%。在楼市回暖背景下,公司报告期内满足收入确认条
  件的商品房增加,推动公司营业收入同比增长92.71%,净利润同比增长57.59%。公司
  主要在售项目和土地储备位于天津自贸区,土地储备建面达70万平以上,将持续直接
  受益于未来自贸区的发展。
      稳健经营,负债率处于低位。公司负债水平一直处于行业低位,报告期末公司资
  产负债率、真实负债率分别为31.13%和23.27%,大幅低于行业平均水平,体现了公司
  稳健经营的发展思路。
      依托大股东资源,进军航空产业。公司是天保控股集团旗下唯一上市平台,依托
  集团资源坚定向航空产业转型。公司拟收购天保投资公司持有的中天航空公司60%股
  权事项已经于2016年6月26日获得董事会审议通过,股权转让价格为3.22亿元,其中
  中天航空是为空中客车A320系列飞机总装线业务成立的合资公司。此外,公司还拟收
  购天津航空产业开发公司49.23%的股权,拓展航空园开发运营等业务。
      培育金融投资、专业化园区业务。公司积极培育拓展新业务,打造新的盈利增长
  点。公司于2016年1月以1.23亿元成功竞得渤海证券0.86%的股权,增加了对金融企业
  的优质股权投资;另一方面与中科院天津工业生物研究所合作,拓展生物科技产业园
  等专业化园区的开发运营业务。
      投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.27和0.33元/股,对应当前股价PE为
  25.20和20.67倍,首次覆盖给予“买入”评级。

  ●2016-07-21 〖资讯中心〗天保基建(000965)供应空客进军航空领域,民航产业稀缺
  标的(中银国际)                                                            
      天保基建是天津保税区投资控股集团旗下的上市国有房地产企业。公司近期拟以
  现金收购集团旗下中天航空60%的股权和航空产业49%的股权,前者参与空客A32飞机
  的总装项目,供应空客进军航空领域,后续在其他机型组装、零部件等合作空间巨大
  ,是A股稀缺标的;后者实现民航科技产业化基地的运营,背靠民航大学优质资源,
  有望对孵化成熟企业进行产业化投资,拓展新的盈利增长点;近日公司公布与中科院
  天津所成立合资公司,合作运营生物科技产业园,专业园区孵化项目再下一城。我们
  认为公司是优质转型标的,估算地产业务RNAV约60亿元提供安全边际,自上而下转型
  航空产业坚决,公司目前20亿在手现金充裕保障外延发展空间,我们预测公司2016-2
  018年每股收益分别为0.26元、0.36元、0.43元,采用分部估值法给予公司90亿元的
  目标市值,即9.00元/股,其中地产业务RNAV为60亿元,航空产业6,000万净利润给予
  50倍市盈率即30亿元。公司目前扣除集团持股后的实际流通市值仅约30亿元,首次覆
  盖给予买入评级。
      支撑评级的要点
      拟收购中天航空60%股权,供应空客320飞机总装。公司拟以1倍市净率现金收购
  中天航空60%股权,与空客合资参与A320组装业务,每年总装量50架次,实现净利润
  约1亿元;A330组装线即将投产,预计2017年实现生产交付远期目标年产24架;并积
  极争取A350业务和空客零部件的供应。公司业务由此进入航空领域,也成为民航产业
  A股稀缺标的。
      拟收购航空产业49%股权,专注民航科技产业化基地运营。民航科技产业化基地
  位于天津航空城内占地11平方公里,目前已入驻包括空客总装、中直、西飞机翼等航
  空企业50余家,公司将与民航总局唯一直属大学-民航大学合作,背靠资源优势专注
  于航空产业园的运营,有望对孵化成熟的企业参与民航产业投资,培养新的利润增长
  点。
      拟与中科院天津所成立合资公司,运营生物科技产业园项目。公司近日拟与中科
  院天津工业生物技术研究所合资成立中科天保产业园运营管理有限公司负责汇盈产业
  园的开发和运营,公司持有51%股权,力争打造国内领先的生物高端技术、生物高端
  装备、生物高端产品的研发孵化转化基地,最终形成公司新的业务优势和利润增长点
  。
      物业储备提供安全边际,自上而下推动航空产业转型。公司自上而下转型航空产
  业坚决,位于自贸区内70万方未开发土地储备低成本高毛利,保证转型期的业绩贡献
  ,我们估计公司目前可结算的物业面积近60万平米,RNAV约60亿元。此外,公司在手
  现金24亿元,净现金16亿元,保障后续外延扩张的空间,为转型航空业务打下基础。
      我们预测公司2016-2018年每股收益分别为0.26元、0.36元、0.43元,采用分部
  估值法给予公司90亿元的目标市值,即9.00元/股,其中地产业务RNAV为60亿元,考
  虑到标的稀缺性和外延成长空间,航空产业6,000万净利润给予50倍市盈率即30亿元
  ,首次覆盖给予买入评级。

  ●2016-07-08 〖资讯中心〗天保基建(000965)依托大股东资源,转型航空产业(中投
  证券)                                                                     
      公司主营业务为房地产开发与销售、物业出租与管理等,目前主要开发的项目和
  土地储备位于天津滨海新区、空港经济区,拥有土地储备建筑面积达七十万平米,多
  数项目位于自贸区。同时公司借劣资本运营手段整合区域优质资源,拟通过收购中天
  航空公司60%股权、天津航空产业开发公司49.23%股权、与联东金泰合作等,拓展航
  空产业、园区开发等新的业务领域,寺找新的盈利增长点。公司业绩预告,2016年上
  半年归属于上市公司股东的净利润为1-1.3亿元,同比增长41.25%-83.62%。
      投资要点:
      依托大股东资源,积极布局航空产业:1)拟收购中天航空公司60%股权:根据公
  司公告,公司与天保投资公司签订股权收购框架协议,拟以3.22亿元收购中天航空公
  司60%股权(剩余股东包括中国航空工业第一集团公司20%、哈飞航空工业股份有限公
  司10%、江西洪都航空工业股份有限公司10%)。中天航空公司2012-2015年净利润分别
  为5200、9589、10445、6158万元,其持有空中客车(天津)总装有限公司49%股权,空
  客公司的经营范围为接收完全装配并经测试的飞机部件,向空中客车中国有限公司提
  供总装服务,包括飞机的总装、喷漆、地面测试和飞行测试,并向飞机交付中心移交
  经完全组装和测试的飞机。目前空客公司承担A320系列飞机的总装,自2008年投产以
  来,已累计完成总装将近260架飞机。另外,A330宽体飞机完成和交付中心项目2016
  年开工,主要生产流程包括飞机接收、客舱安装、飞机喷漆、发动机试车、飞行测试
  以及飞机验收和交付等,生产机型包括A330CEO和A330NEO,未来进一步拓展至A350。
  项目运营第一年月产1架,第于年达到月产2架的稳定速率。项目预计2017年8月完工
  ,2017年9月向客户交付首架A330飞机,届时天津将成为全球第四个同时生产单通道
  和双通道飞机的城市,初步形成航空产业集聚效应,构建航空全产业链。2)拟收购天
  津航空产业开发公司49.23%股权:2015年10月,公司公告拟收购天津航空产业产业开
  发有限公司49.23%股权(剩余50.77%股权为中国民航大学所属的航大中天公司所持有)
  。航空产业公司2014年被认定为国家级科技企业孵化器和市级科技企业孵化器,2015
  年被认定为天津市首批众创空间,由此吸引了一批民航局系统的项目进驻并开展研究
  ,如民用机场气象设备生产及检测系统、航空旅客自劣行李托运系统、民用机场围界
  智能安全检测系统等,具有一定的产业优势和优质资产。3)大股东资源丰富,发展航
  空产业方向明确:公司控股股东为天津天保控股有限公司,后者与天保投资公司均为
  天津保税区投资控股集团有限公司的全资子公司,公司也是天保控股集团公司的唯一
  上市平台。公司收购的中天航空公司和天津航空产业开发公司均来自同一集团控制下
  的天保投资,充分显示了集团以上市公司为平台发展航空产业的战略方向。
      占据自贸区优势,房地产及园区开发稳步前进:1)土地储备位置优越:公司房地
  产方面包括了房地产开发和销售、物业出租与管理等。随着京津冀协同发展战略的推
  出和天津自由贸易试验区方案的发布,天津自由贸易试验区作为我国北方唯一自贸区
  ,公司目前主要开发的项目和土地储备位于天津滨海新区、空港经济区,拥有土地储
  备建筑面积达七十万平米,多数项目位于自贸区,将是自贸区政策的直接受益者。2)
  园区开发稳步前进:2015年10月,公司公告拟与北京联东金泰公司共同设立合资公司
  (公司持股40%,联东金泰持股60%),共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大
  道交汇处地块,该地块使用权现属于公司全资子公司,占地面积约48808平方米,土
  地使用年限至2045年6月15日,目前用地性质现状为商业,拟调整为工业研发。联东
  金泰公司控股公司为北京联东投资(集团)有限公司(联东集团),是一家集建筑模板、
  产业园运营和投资业务为一体的集团公司,作为中国产业园区与业运营商,已打造出
  “联东U谷”品牌和模式。在2013年至2014年国务院发展研究中心和中国指数研究院
  联合发布的排名中,联东集团连续两年蝉联“中国产业园区运营优秀企业第一名”。
  与联东金泰公司的合作,有劣于公司快速进入产业园开发运营领域,同时提升公司产
  业园开发和运营能力,形成新的业务优势和利润增长点,符合公司发展战略。
      未来展望:1)2015年,公司进一步完善治理结构,重新调整了董事会各与业委员
  会人员组成,新设了董事会预算管理委员会,并对董事长工作职责权力进行了明确和
  完善,聘任了新的总经理,新的管理层有望为公司带来更大的活力。2)截至2016年一
  季报,公司仅在手货币资金达24.44亿元,未来仍有较大的产业拓展与延伸空间,是
  公司继续发展新增长极的有力保障。
      盈利预测及投资建议:房地产项目能够为公司提供较为稳定的收益,航空产业、
  园区开发等新的增长极正加速成形。预计2016-2018年营业收入为18.25、23.86、30.
  74亿元,同比增长40%、31%、29%,归属于上市公司的股东的净利润为2.7、3.47、4.
  45亿元,同比增长44%、29%、28%,首次覆盖给予“强烈推荐”评级。

  ●2016-07-01 〖资讯中心〗天保基建(000965)房产园区齐头并进,股权投资有的放矢
  (西南证券)                                                                
      投资要点
      事件:近期,我们对公司进行了调研。
      房地产主业向好。公司的房地产项目和投资性物业主要位于天津滨海新区和空港
  经济区,发展潜力大。房地产业务正处于快速发展期,我们预计房地产业务未来两年
  的复合收入增速或达36%。公司今年一季度的业绩已有所体现,营业收入同比增长238
  .8%,归母净利润同比增长169.6%。
      园区开发努力推进。公司正在推进三个园区开发项目。包括汇盈产业园和汇津广
  场项目,以及与联东金泰合作开发的位于空港经济区中环南路和中心大道交汇处的项
  目。与联东金泰合作开发旨在凭借联东金泰在园区开发的领先优势,提升公司产业园
  区开发和运营能力,同时形成新的业务优势和利润增长点。
      股权投资有的放矢。在房地产开发业务有条不紊进行的情况下,公司借助资本运
  营手段挖掘区域资源,积极开展多元化发展,拓展航空产业、金融、股权投资等全新
  业务领域,提升公司可持续发展能力。
      拟进入航空领域。公司先后公告拟收购中天航空公司60%股权和航空产业公司49.
  23%股权,体现出公司拟进入航空领域的战略发展方向。前者持有的空客公司主要承
  担空客A320系列飞机的总装;后者是天津市首批众创空间,主要承担民用航空产业投
  资业务,已吸引一批民航局系统项目进驻。
      金融布局小试牛刀。2016年1月,公司以1.23亿元竞得渤海证券0.8646%股权。近
  年来渤海证券发展迅速,净资产近两年复合增速高达63.5%,盈利能力也大幅上升,
  净利润近两年复合增速高达119.5%。以渤海证券2015年的净利润为基准,按公司持股
  比例计算的投资收益高达1285万元。随着渤海证券的快速发展,这部分股权将持续为
  公司贡献可观的投资收益。
      盈利预测与投资建议。控股股东实力雄厚,公司有望在园区开发和股权投资业务
  上崛起。预计公司2016-2018年基本每股收益分别0.26元、0.33元和0.40元,以6月30
  日收盘价5.92元为基准,对应的动态市盈率分别为23倍、18倍和15倍。看好公司区位
  发展优势、园区开发前景和股权投资布局,首次给予公司“买入”评级。

  ●2016-05-17 天保基建:重组监管不影响公司并购(新浪财经)                   
    有投资者在全景网互动平台上向天保基建(000965)求证,最近证监会的对于重
  组等的严格监管,是否会影响目前正进行的大飞机并购项目。天保基建回应,中天航
  空股权收购事项不涉及重大资产重组。

  ●2016-05-16 天保基建:意境兰庭二期计划明年推向市场(新浪财经)             
    天保基建(000965)周一在全景网互动平台上表示,根据公司制定的推盘计划,
  意境兰庭二期1110套房源将于2017年底前全部推向市场,因目前项目销售尚处准备阶
  段,尚未确定最终销售价格。该项目在2016年不存在结转问题。
     天保基建的主营业务是水泥产品的制造、销售及房地产开发。

  ●2015-05-06 天保基建:储备土地具有较大升值空间(交易所互动平台)           
      天保基建(000965)周二举行2014年业绩说明路演。公司董秘秦峰表示,公司现
  有土地储备规划建筑面积约百万平米,目前储备土地主要集中于天津滨海新区和空港
  经济区核心区区域,土地储备质量较高,随着天津自贸区的建设,储备土地未来将具
  有较大的升值空间。同时,公司在保证稳步发展的前提下,准备在充分做好市场研究
  的基础上,获取与公司发展战略、业务目标相符的地块,充实公司的土地储备。公司
  将在稳步发展房地产主业的同时,不断挖掘区域资源,拓宽经营领域,获取新的盈利
  增长点。
     他表示,公司目前的土地储备规模及质量以及公司未来的发展计划能够保证发行
  的公司债券按时还本付息。

  ●2015-05-05 天保基建:在自贸区储备建面40万平米(交易所互动平台)           
    天保基建(000965)周二举行2014年度业绩网上说明会。公司董秘秦峰表示,公
  司在自贸区范围内储备的项目建面约40万平米,正在开发建设的项目建面约14万平米
  ,竣工的项目建面约42万平米。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-03-12◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  夏仲昊          董事长         本科                        -             -
  路昆            董事           硕士                        -         75.59
  薛晓芳          董事           本科                        -             -
  周善忠          董事           博士                        -             -
  马弘            独立董事       本科                        -          6.00
  运乃建          独立董事       硕士                        -          6.00
  段咏            独立董事       硕士                        -          6.00
  ─────────────────────────────────────
  孙静宇          监事会主席     本科                        -             -
  董光沛          监事           硕士                        -             -
  杨丽云          职工监事       本科                        -         29.39
  ─────────────────────────────────────
  夏仲昊          总经理         本科                        -             -
  路昆            常务副总经理   硕士                        -         75.59
  魏朝辉          副总经理       硕士                        -         58.51
  梁德强          财务总监       硕士                        -         56.72
  秦峰            董事会秘书     博士                        -         57.36
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          417.61    442.02    409.57    316.97
  最高前三位董事报酬总额                 87.59    142.88    136.25     97.47
  最高前三位高级管理人员报酬总额        191.46    199.41    199.51    169.59
  独立董事津贴(平均)                      6.00      1.50      6.00      4.67
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 夏仲昊         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事长
  出生日期: 1969-11    任职日期: 2018-12-21
  简历:夏仲昊:男,1969年11月出生,汉族,中共党员,大学学历,学士学位,高级
       会计师,注册会计师。曾任本公司财务总监、副总经理兼财务总监。2018年12
       月起任本公司总经理、董事长。现任本公司董事长、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 路昆           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1963-12    任职日期: 2017-08-22
  简历:路昆:男,1963年12月出生,中共党员,硕士研究生学历,高级经济师。1985
       年至1990年任天津市公安局干部。1995年至1998年任天津市大洋期货经纪公司
       副总经理。1998年至2007年历任天津天保控股公司资产管理部主管、副部长、
       部长。2007年起任本公司董事、副总经理、董事会秘书、天津天保房地产开发
       有限公司副总经理。2008年起兼任天津滨海开元房地产开发有限公司副总经理
       、天津天材房地产开发有限公司董事长。2009年7月起任本公司董事、常务副总
       经理。现任本公司董事、常务副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 薛晓芳         性别: 女 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1966-09    任职日期: 2017-08-22
  简历:薛晓芳:女,1966年9月出生,中共党员,本科学历,高级审计师,国际注册内
       部审计师(CIA),天津天保控股有限公司风险控制部部长。2007年至2014年6
       月任本公司监事;2014年6月起任本公司董事。现任天津天保控股有限公司风险
       控制部部长、天津天保能源股份有限公司监事会主席;本公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 周善忠         性别: 男 学历: 博士         职务: 董事
  出生日期: 1978-05    任职日期: 2017-08-22
  简历:周善忠:男,1978年5月出生,中共党员,博士研究生学历,高级工程师,天津
       天保控股有限公司企业管理部部长。2015年11月起至2017年8月任本公司监事。
       现任天津天保控股有限公司企业管理部部长、天津航空物流发展有限公司董事
       、天津天保财务管理有限公司董事;本公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 马弘           性别: 男 学历: 本科         职务: 独立董事
  出生日期: 1957-07    任职日期: 2017-08-22
  简历:马弘:男,1957年7月出生,本科学历,执业律师,天津四方君汇律师事务所主
       任、合伙人会议主席。2017年8月起任本公司独立董事。现任天津四方君汇律师
       事务所主任、合伙人会议主席;兼任天津师大法学院硕士生导师、天津市政协
       特邀委员、中国国际商会天津商会副主席、天津市和平区政府法律顾问、天津
       市东丽区政府法律顾问、天津市法律促进委员会理事、天津市国税局法律顾问
       ;本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 运乃建         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1965-02    任职日期: 2017-08-22
  简历:运乃建:男,1965年2月出生,本科学历,EMBA,九为投资有限公司首席执行官
       、天津九为实业有限公司董事长兼总经理、北京联东投资集团有限公司荣誉董
       事长。2017年8月起任本公司独立董事。现任九为投资有限公司首席执行官、天
       津九为实业有限公司董事长兼总经理、北京联东投资集团有限公司荣誉董事长
       ;兼任北京市通州区政协委员、中国基建物资租赁承包协会副理事长、中国模
       板协会租赁委员会第五届常务委员会副主任、中国模板协会第八届理事会副理
       事长;本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 段咏           性别: 女 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1969-02    任职日期: 2017-08-22
  简历:段咏:女,1969年2月出生,硕士研究生学历,注册会计师,注册资产评估师,
       天津尤尼泰会计师事务所有限公司合伙人。2017年8月起任本公司独立董事。现
       任天津尤尼泰会计师事务所有限公司合伙人、天津津滨发展股份有限公司独立
       董事、天津华鸿科技股份有限公司独立董事、天津市大林新材料科技股份有限
       公司独立董事;本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 孙静宇         性别: 女 学历: 本科         职务: 监事会主席
  出生日期: 1968-03    任职日期: 2017-08-22
  简历:孙静宇:女,1968年3月出生,中共党员,本科学历,高级会计师,天津天保控
       股有限公司计划财务部部长。1990年7月至1992年4月任天津市客车厂干部。199
       2年4月至1997年8月任天津三峰客车有限公司干部。1997年8月至2004年3月任天
       津万桥工程发展有限公司财务经理。2004年3月至2015年9月历任天津天保控股
       有限公司计划财务部会计、财务主管、高级财务主管、部长助理、副部长。201
       3年8月至2015年9月兼任天津天保财务管理公司副总经理。2015年9月至2016年7
       月任天津天保财务管理公司执行董事、总经理,兼任天津天保控股有限公司计
       划财务部副部长。2016年7月任天津天保财务管理公司总经理,兼任天津天保控
       股有限公司计划财务部副部长。2016年10月起任本公司监事会主席。现任天津
       天保控股有限公司计划财务部部长、天津天保财务管理有限公司董事;本公司
       监事会主席。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 董光沛         性别: 女 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1981-01    任职日期: 2018-12-21
  简历:董光沛:女,1981年1月出生,汉族,中共党员,大学学历,硕士学位,高级经
       济师,天津保税区投资有限公司总经理助理。2004年3月至2004年11月任天津顺
       驰融信置地有限公司销售管理部主管;2004年12月至2005年5月任合富辉煌房地
       产营销策划有限公司销售主管;2005年5月至2009年12月任天津天保房地产开发
       有限公司销售部主管;2010年1月至2010年12月任天津滨海开元房地产开发有限
       公司销售部主管;2011年1月至2018年10月历任天津保税区投资有限公司投资专
       员、投资主管、审核部部长、总经理助理兼审核部部长。2018年12月起任本公
       司监事。现任天津保税区投资有限公司总经理助理;本公司监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨丽云         性别: 女 学历: 本科         职务: 职工监事
  出生日期: 1970-02    任职日期: 2017-08-22
  简历:杨丽云:女,1970年2月出生,中共党员,本科学历,高级人力资源管理师。19
       95年至1997年任天津嘉明国际贸易公司员工。1997年至2003年任天津津达制衣
       有限公司人力资源主管。2003年至2007年任天津泰达国际会馆人力资源部经理
       。2007年至2009年任融创中国控股有限公司人力资源经理。2009年起任天津天
       保基建股份有限公司人力资源经理。2011年6月起任本公司职工监事。现任本公
       司职工监事;人力资源经理。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 夏仲昊         性别: 男 学历: 本科         职务: 总经理
  出生日期: 1969-11    任职日期: 2018-12-05
  简历:夏仲昊:男,1969年11月出生,汉族,中共党员,大学学历,学士学位,高级
       会计师,注册会计师。曾任本公司财务总监、副总经理兼财务总监。2018年12
       月起任本公司总经理、董事长。现任本公司董事长、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 路昆           性别: 男 学历: 硕士         职务: 常务副总经理
  出生日期: 1963-12    任职日期: 2011-06-17
  简历:路昆:男,1963年12月出生,中共党员,硕士研究生学历,高级经济师。1985
       年至1990年任天津市公安局干部。1995年至1998年任天津市大洋期货经纪公司
       副总经理。1998年至2007年历任天津天保控股公司资产管理部主管、副部长、
       部长。2007年起任本公司董事、副总经理、董事会秘书、天津天保房地产开发
       有限公司副总经理。2008年起兼任天津滨海开元房地产开发有限公司副总经理
       、天津天材房地产开发有限公司董事长。2009年7月起任本公司董事、常务副总
       经理。现任本公司董事、常务副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 魏朝辉         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1977-11    任职日期: 2017-04-24
  简历:魏朝辉:男,1977年11月出生,硕士研究生学历,一级建造师,高级工程师。2
       017年4月起任本公司副总经理。现任本公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 梁德强         性别: 男 学历: 硕士         职务: 财务总监
  出生日期: 1975-04    任职日期: 2014-11-04
  简历:梁德强:男,1975年4月出生,中共党员,硕士研究生学历,注册会计师。2014
       年11月任本公司财务总监。现任本公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 秦峰           性别: 男 学历: 博士         职务: 董事会秘书
  出生日期: 1972-01    任职日期: 2011-06-17
  简历:秦峰:男,1972年1月出生,中共党员,博士研究生学历,高级经济师。2011年
       起任本公司董事会秘书。现任本公司董事会秘书。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-04-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第一季度   18第四季度   18第三季度   18第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                    -0.0177      -0.2553       0.1267       0.0036
  销售净利率(%)                -38.79      -775.74        11.93         3.25
  净资产收益率                  -0.38        -5.44         2.56         0.08
  每股经营现金流量(元)        -0.0955       0.0092      -0.4517      -1.2205
  主营收入同比增长(%)          -94.67       -97.03      1471.09        84.89
  净利润同比增长(%)           -108.37      -215.40      1772.56       237.80
  主营收入环比增长(%)           38.67       -96.90       852.07       -86.98
  净利润环比增长(%)             93.07      -301.50      3391.54       -98.28
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第一季度   18第四季度   18第三季度   18第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入                5065.69      3652.96    117862.43     12379.65
  营业成本                    6931.24     31477.80     94685.41     10689.23
  营业税金及附加              1291.87     -5363.50     43403.09      1875.75
  销售费用                     305.93       816.19       449.79       358.66
  管理费用                     871.43      1800.91       834.07       850.98
  财务费用                    1290.67      1506.75      1317.56      1369.70
  投资收益                      18.11     -3259.93      -257.49     -1609.65
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润               -1819.71    -31057.06     22991.54      1261.49
  营业外收入                     1.09         0.76         5.88       166.31
  营业外支出                        -         2.49         1.95            -
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额               -1818.61    -31058.79     22995.47      1423.21
  所得税费用                   135.78     -2698.71      8889.04       948.64
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         -1954.40    -28360.07     14106.44       474.57
  母公司所有者净利润         -1964.95    -28337.50     14063.48       402.79
  少数股东损益                  10.55       -22.58        42.96            -
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第一季度   18第四季度   18第三季度   18第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计           11055.87    -19083.55    145498.59     50121.21
  经营现金流出小计           21650.73    -20103.13    195634.39    185580.14
  经营现金流量净额          -10594.85      1019.59    -50135.79   -135458.93
  投资现金流入小计                  -         1.25       260.58            -
  投资现金流出小计               1.31       296.60        71.63       217.02
  投资现金流量净额              -1.31      -295.35       188.96      -217.02
  筹资现金流入小计            1955.42     25473.40      2469.60     51012.71
  筹资现金流出小计            4615.18      5691.49     81507.62     46906.34
  筹资现金流量净额           -2659.76     19781.91    -79038.02      4106.37
  现金等的净增加额          -13255.92     20533.39   -128984.85   -131532.29
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.08元
      净资产收益率:1.92%
      营业收入同比变动:-68.43%
      净利润同比变动:-68.72%
     营业收入变动-68.43%,报告期内结转售房收入减少
     营业成本变动-68.72%,报告期内结转收入减少相应成本减少
     营业税金及附加变动-70.81%,报告期内结转收入减少相应税金减少
     销售费用变动-51.22%,报告期内广告宣传费、销售服务费减少
     财务费用变动-93.73%,报告期内利息收入增加

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.03元
      净资产收益率:0.69%
      营业收入同比变动:36.88%
      净利润同比变动:29.75%
     公司非公开发行股票募集资金专项账户报告期初余额897,244,182.06元,报告期
  内,募集资金项目工程支出82,605,128.14元,取得利息收入7,145,790.78元,支付
  银行手续费134.76元。截至报告期末,公司募集资金专项账户余额为821,784,709.94
  元。
      对2015年1-6月经营业绩的预计
      预计公司2015年1-6月净利润为5000万元至7000万元(上年同期为14781.11万元)
  ,同比变动-66.17%至-52.64%;每股收益为0.05元至0.07元(上年同期为0.19元)。业
  绩变动原因为公司所开发项目销售情况良好,但部分商品房未满足收入确认条件,预
  计主营业务收入将有所下降,净利润有一定程度减少。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-05-16◇

  前十大股东                       股东人数:53268        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%      未变  流通A股
  2. 天津国有资本投资运营有限公     1317.80     1.19%      未变  流通A股
     司
  3. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%      未变  流通A股
     司
  4. 天津市万博咨询有限公司          768.74     0.69%      未变  流通A股
  5. 赵阳民                          605.00     0.55%     49.15  流通A股
  6. 李日丁                          329.00     0.30%     -4.01  流通A股
  7. 黄卫国                          311.93     0.28%      0.57  流通A股
  8. 刘定舫                          291.80     0.26%      新进  流通A股
  9. 航天科工财务有限责任公司        210.00     0.19%      新进  流通A股
  10.许建兴                          200.00     0.18%      新进  流通A股
     总    计                      62167.86    56.02%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:53268        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%      未变  流通A股
  2. 天津国有资本投资运营有限公     1317.80     1.19%      未变  流通A股
     司
  3. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%      未变  流通A股
     司
  4. 天津市万博咨询有限公司          768.74     0.69%      未变  流通A股
  5. 赵阳民                          605.00     0.55%     49.15  流通A股
  6. 李日丁                          329.00     0.30%     -4.01  流通A股
  7. 黄卫国                          311.93     0.28%      0.57  流通A股
  8. 刘定舫                          291.80     0.26%      新进  流通A股
  9. 航天科工财务有限责任公司        210.00     0.19%      新进  流通A股
  10.许建兴                          200.00     0.18%      新进  流通A股
     总    计                      62167.86    56.02%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:50526        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%      未变  流通A股
  2. 天津国有资本投资运营有限公     1317.80     1.19%    311.50  流通A股
     司
  3. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%      未变  流通A股
     司
  4. 天津市万博咨询有限公司          768.74     0.69%    463.79  流通A股
  5. 庄振鸿                          605.00     0.55%     65.00  流通A股
  6. 赵阳民                          555.85     0.50%      未变  流通A股
  7. 李日丁                          333.01     0.30%      1.82  流通A股
  8. 方正证券股份有限公司约定购      332.00     0.30%      未变  流通A股
     回专用账户
  9. 黄卫国                          311.36     0.28%      0.09  流通A股
  10.中国平安人寿保险股份有限公      299.15     0.27%      新进  流通A股
     司-分红-个险分红
     总    计                      62656.50    56.46%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:50526        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%      未变  流通A股
  2. 天津国有资本投资运营有限公     1317.80     1.19%    311.50  流通A股
     司
  3. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%      未变  流通A股
     司
  4. 天津市万博咨询有限公司          768.74     0.69%    463.79  流通A股
  5. 庄振鸿                          605.00     0.55%     65.00  流通A股
  6. 赵阳民                          555.85     0.50%      未变  流通A股
  7. 李日丁                          333.01     0.30%      1.82  流通A股
  8. 方正证券股份有限公司约定购      332.00     0.30%      未变  流通A股
     回专用账户
  9. 黄卫国                          311.36     0.28%      0.09  流通A股
  10.中国平安人寿保险股份有限公      299.15     0.27%      新进  流通A股
     司-分红-个险分红
     总    计                      62656.50    56.46%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:52775        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%      未变  流通A股
  2. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%      未变  流通A股
     司
  3. 天津国有资本投资运营有限公     1006.30     0.91%      未变  流通A股
     司
  4. 赵阳民                          555.85     0.50%    -33.02  流通A股
  5. 庄振鸿                          540.00     0.49%   -170.00  流通A股
  6. 洪似云                          439.84     0.40%      未变  流通A股
  7. 方正证券股份有限公司约定购      332.00     0.30%     32.25  流通A股
     回专用账户
  8. 李日丁                          331.19     0.30%      新进  流通A股
  9. 黄卫国                          311.27     0.28%      0.21  流通A股
  10.天津市万博咨询有限公司          304.95     0.27%      未变  流通A股
     总    计                      61954.99    55.83%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:52775        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%      未变  流通A股
  2. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%      未变  流通A股
     司
  3. 天津国有资本投资运营有限公     1006.30     0.91%      未变  流通A股
     司
  4. 赵阳民                          555.85     0.50%    -33.02  流通A股
  5. 庄振鸿                          540.00     0.49%   -170.00  流通A股
  6. 洪似云                          439.84     0.40%      未变  流通A股
  7. 方正证券股份有限公司约定购      332.00     0.30%     32.25  流通A股
     回专用账户
  8. 李日丁                          331.19     0.30%      新进  流通A股
  9. 黄卫国                          311.27     0.28%      0.21  流通A股
  10.天津市万博咨询有限公司          304.95     0.27%      未变  流通A股
     总    计                      61954.99    55.83%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:52321        截止日期:2018-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%   5190.87  流通A股
  2. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%     94.00  流通A股
     司
  3. 天津国有资本投资运营有限公     1006.30     0.91%      新进  流通A股
     司
  4. 香港中央结算有限公司            915.20     0.82%      新进  流通A股
  5. 庄振鸿                          710.00     0.64%    400.00  流通A股
  6. 赵阳民                          588.87     0.53%     10.63  流通A股
  7. 洪似云                          439.84     0.40%     42.99  流通A股
  8. 黄卫国                          311.06     0.28%     27.90  流通A股
  9. 天津市万博咨询有限公司          304.95     0.27%     27.72  流通A股
  10.方正证券股份有限公司约定购      299.75     0.27%      新进  流通A股
     回专用账户
     总    计                      62709.56    56.50%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:52321        截止日期:2018-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津天保控股有限公司          57099.59    51.45%   5190.87  流通A股
  2. 天津津融投资服务集团有限公     1034.00     0.93%     94.00  流通A股
     司
  3. 天津国有资本投资运营有限公     1006.30     0.91%      新进  流通A股
     司
  4. 香港中央结算有限公司            915.20     0.82%      新进  流通A股
  5. 庄振鸿                          710.00     0.64%    400.00  流通A股
  6. 赵阳民                          588.87     0.53%     10.63  流通A股
  7. 洪似云                          439.84     0.40%     42.98  流通A股
  8. 黄卫国                          311.06     0.28%     27.90  流通A股
  9. 天津市万博咨询有限公司          304.95     0.27%     27.72  流通A股
  10.方正证券股份有限公司约定购      299.75     0.27%      新进  流通A股
     回专用账户
     总    计                      62709.56    56.50%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 天津天保控股有限公司
  法人代表: 赵家旺
  注册资本: 645303.15万元
  成立日期: 1999-01-28
  经营业务: 投资兴办独资、合资、合作企业;保税区内的土地开发;国际贸易;仓储;自
            有设备租赁业务;商业的批发及零售;商品房销售;物业管理;产权交易代理
            中介服务(以上范围内国家有专营专项规定的按规定办理)
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 天津港保税区国有资产管理局
  说    明: 天津港保税区国有资产管理局--->100%天津保税区投资控股集团有限公司
            --->100%天津天保控股有限公司--->51.45%天津天保基建股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2019-03-31               53268            2925          5.81         20835
  2019-02-28               50343            -183         -0.36         22045
  2018-12-31               50526           -2249         -4.26         21966
  2018-09-30               52775             454          0.87         21029
  2018-06-30               52321           -3898         -6.93         21212
  2018-03-31               56219            -641         -1.13         17947
  2018-02-28               56860             -66         -0.12         17744
  2017-12-31               56926           -5223         -8.40         17724
  2017-09-30               62149           -6669         -9.69         16234
  2017-06-30               68818           29447         74.79         14661
  2017-03-31               39371            -652         -1.63         25626
  2017-02-28               40023            2090          5.51         25209
  2016-12-31               37933            1748          4.83         26598
  2016-09-30               36185           -7010        -16.23         27883
  2016-06-30               43195           -4358         -9.16         23358
  2016-03-31               47553            -647         -1.34         21217
  2016-02-29               48200           -1599         -3.21         20932
  2015-12-31               49799           -5162         -9.39         20260
  2015-09-30               54961            4029          7.91         18357
  2015-06-30               50932           25141         97.48         19809
  2015-03-31               25791            2889         12.61         26844
  2015-03-09               22902            1334          6.19         30230
  2014-12-31               21568            3589         19.96         32100
  2014-09-30               17979           -1679         -8.54         38508
  2014-06-30               19658            -527         -2.61         35219
  2014-03-31               20185            1298          6.87         34300
  2014-02-26               18887             -26         -0.14         36657
  2013-12-31               18913            1089          6.11         36606
  2013-09-30               17824            1841         11.52         38843
  2013-06-30               15983           -1791        -10.08         43317
  2013-03-31               17774             217          1.24         38952
  2013-03-22               17557           -2669        -13.20         39434
  2012-12-31               20226            1514          8.09         34230
  2012-09-30               18712            -389         -2.04         37000
  2012-06-30               19101            -699         -3.53         36246
  2012-03-31               19800             179          0.91          5833
  2012-02-29               19621            1985         11.26          5887
  2011-12-31               17636              36          0.20          6549
  2011-09-30               17600           -1883         -9.66          6563
  2011-06-30               19483             727          3.88          5928
  2011-03-31               18756            2424         14.84          6158
  2010-12-31               16332            3064         23.09          7072
  2010-09-30               13268           -3429        -20.54          8705
  2010-06-30               16697            2594         18.39          6917
  2010-03-31               14103            3284         30.35          8190
  2009-12-31               10819           -3912        -26.56         10676
  2009-09-30               14731             398          2.78          7841
  2009-06-30               14333            1944         15.69          8058
  2009-03-31               12389           -2798        -18.42          6215
  2008-12-31               15187             894          6.25          5070
  2008-09-30               14293           -1113         -7.22          5387
  2008-06-30               15406            2970         23.88          4998
  2008-03-31               12436              32          0.26          6192
  2007-12-31               12404           -1911        -13.35          6208
  2007-09-30               14315            1945         15.72          5379
  2007-06-30               12370           -2805        -18.48          6225
  2007-03-31               15175           -1720        -10.18          5074
  2006-12-31               16895           -3944        -18.93          4558
  2006-09-30               20839           -4062        -16.31          3695
  2006-06-30               24901           -3132        -11.17          3092
  2006-03-31               28033           -1277         -4.36          2747
  2005-12-31               29310           -1149         -3.77          2627
  2005-09-30               30459            -218         -0.71          2528
  2005-06-30               30677            -152         -0.49          2510
  2005-03-31               30829             574          1.90          2498
  2004-12-31               30255            -368         -1.20          2545
  2004-09-30               30623            -202         -0.66          2514
  2004-06-30               30825            -342         -1.10          2498
  2004-03-31               31167            -152         -0.49          2471
  2003-12-31               31319           -1011         -3.13          2459
  2003-09-30               32330               7          0.02          2382
  2003-06-30               32323            -859         -2.59          2382
  2003-03-31               33182           -1489         -4.29          2321
  2002-12-31               34671            -365         -1.04          2221
  2002-09-30               35036            1923          5.81          2198
  2002-06-30               33113           -2846         -7.91          2325
  2001-12-31               35959           12138         50.96          1947
  2000-12-31               23821            2877         13.74          2939
  2000-06-30               20944               -             -          3008
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-03-11◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2018末期     2018中期    2017末期    2017中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      110983.09    110983.09   100893.72   100893.72
    流通股份合计              110983.09    110983.09   100893.72   100893.72
      流通A股                 110983.09    110983.09   100893.72   100893.72
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-05-21             110983.09      110983.09  10转增1
  ─────────────────────────────────────
  2015-05-22             100893.72      100893.72  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2014-05-21             100893.72       69233.72  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2012-05-21              69233.72       69233.72  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2012-04-09              46155.81       46155.81  限售流通股上市,网下配售股
                                                   份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-05-15              46155.81       11550.00  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2008-12-29              30770.54        7700.00  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2007-09-27              23870.54        7700.00  股权分置:重大资产置换
  ─────────────────────────────────────
  2002-06-11              23870.54        7700.00  10送0.5转增0.5
  ─────────────────────────────────────
  2000-09-18              21700.49        7000.00  基金配售上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-04-06              21700.49        6300.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-03-17              14700.49              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股转增1.0股                 股权登记日2018-05-18
                        每10股分红0.1元/税前            除权除息日2018-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红0.12元/税前           股权登记日2017-06-14
                                                        除权除息日2017-06-15
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.14元/税前           股权登记日2016-05-19
                                                        除权除息日2016-05-20
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红0.31元/税前           股权登记日2015-04-20
                                                        除权除息日2015-04-21
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红0.22元/税前           股权登记日2014-04-03
                                                        除权除息日2014-04-04
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红0.21元/税前           股权登记日2013-06-17
                                                        除权除息日2013-06-18
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2012-05-18
                                                        除权除息日2012-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2009-05-14
                                                        除权除息日2009-05-15
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股送0.5股                   股权登记日2002-06-10
                        每10股转增0.5股                 除权除息日2002-06-11
                        每10股分红0.13元/税前
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-05-09◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2016-06-30

  (2)持有非上市股权情况
                                最初投资成本   持股数量 占比例  期末账面价值
  持有对象名称                        (万元)     (万股)    (%)        (万元)
  ─────────────────────────────────────
  渤海证券股份有限公司              12453.23    3490.61   0.86      12453.23
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2013-09-06           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2013-10-24           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2014-05-21           最终发行(万股): 31660.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 4.46
  申购日        : 2014-05-21           主承销商      : 中德证券有限责任公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2010-05-22           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2010-06-18           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 24558.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2009-01-15           最终发行(万股): 6900.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 14.79
  申购日        : 2008-12-29           主承销商      : 渤海证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2018末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 222208.71
     本年度已使用额: 85441.13               累计使用总额: 224034.29
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  补充流动资金      30000.00   否      30000.00           -        -
  ─────────────────────────────────────
  天保房地产空港    63000.00   否      62999.66       25.13        -
  商业区住宅项目
  (一期)
  ─────────────────────────────────────
  天保金海岸D06     25500.00   否      26146.80     -284.21        -
  住宅项目
  ─────────────────────────────────────
  天保金海岸D07     20896.99   否      22076.11    36707.57        -
  住宅项目
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     139396.99    -     141222.57    36448.49        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  天保基建(000965) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-05-07◇

  ●2018-08-31 天保基建:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,公司房
  地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区。在京津冀
  一体化的背景下,天津经济的持续快速发展和滨海新区的开发开放,将带来较充裕的
  人流、物流、资金流,从而带动区域地产投资的需求。

  ●2018-05-17 天保基建:设立全资子公司(公司公告)                           
      2018年5月17日公告,公司于2018年4月25日竞得“津南保(挂)2018-63号”地
  块国有建设用地使用权。根据该宗土地挂牌出让文件要求,土地竞得人营业执照注册
  地不在天津市南开区的,须在南开区注册全资子公司。为满足项目开发需要,公司拟
  以自有资金在南开区投资设立全资子公司,注册资本为人民币15亿元。

  ●2018-04-26 天保基建:竞得国有建设用地使用权(公司公告)                   
      2018年4月26日公告,2018年4月25日,公司参加了天津市“津南保(挂)2018-0
  63号”地块国有建设用地使用权的公开挂牌出让,最终以挂牌底价竞得该宗地块国有
  建设用地使用权,土地成交价格为人民币27亿元。该地块总用地面积为51315.5平方
  米,总建筑面积为103500平方米,此外,公司需配建建筑面积为3800平方米的棚户区
  改造定向安置商品房,由政府负责回购。公司拥有该项目100%权益。

  ●2018-03-22 天保基建:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,报告期内,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,公司房
  地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区。面对2017
  年天津房地产市场的政策变化,公司密切关注市场走势,审慎增加土地储备,报告期
  内成功竞得天津滨海新区塘沽及中新生态城区域2个地块,为公司房地产开发业务进
  一步持续发展提供了保障。此外,公司准确把握销售时机,稳步实施营销方案,凭借
  公司商品房项目长期以来积累的良好的市场口碑,公司于2017年6月推出的意境兰庭
  二期项目一经开盘当天即再次取得了“开盘售罄”的佳绩,并一举包揽了当月单个项
  目全市销售套数榜、面积榜、金额榜三项冠军,显示出市场对“天保”品牌的认可。

  ●2018-02-02 天保基建:关于全资子公司公开挂牌增资扩股结果(公司公告)       
      2018年2月2日公告,2017年11月17日,公司第七届董事会第六次会议审议通过了
  《关于对全资子公司拟以公开挂牌增资扩股方式进行混合所有制改革的议案》,同意
  公司全资子公司天津嘉创物业服务有限公司进行混合所有制改革,通过增资扩股方式
  引进投资者。2017年11月,嘉创物业本次增资事项通过天津产权交易中心挂牌,公开
  征集意向投资方。经天津产权交易中心对意向投资方审核,嘉创物业本次增资事项确
  定投资方1名,即彩生活服务集团有限公司(股票代码:01778.HK)(简称“彩生活”
  ),增资总金额为人民币1,009.1475万元,占增资后嘉创物业股权比例的42.8571%,
  其中225万元计入注册资本,增资总金额超出注册资本的部分共计人民币784.1475万
  元计入资本公积。本次增资完成后,嘉创物业的注册资本将由人民币300万元增至人
  民币525万元。公司持有嘉创物业的股权比例由100%下降至57.1429%,嘉创物业仍为
  公司控股子公司。2018年1月31日,嘉创物业与彩生活就本次增资扩股事项签署了《
  增资协议》。

  ●2017-12-14 天保基建:关于全资子公司所属土地用地规划调整(公司公告)       
      2017年12月14日公告,公司全资子公司天津滨海开元房地产开发有限公司负责开
  发位于天津滨海新区的天保金海岸项目,其持有“开单国用(2008)第0048号”国有
  建设用地。滨海开元对该宗土地具有完全权属,不存在抵押、质押、诉讼等事项。根
  据《天津市滨海新区人民政府关于同意对海滨大道以西、新港四号路以北区域规划进
  行调整的批复》(津滨政函[2016]110号)、《关于研究教育项目建设有关事宜的会
  议纪要》(津滨政纪[2017]33号)的相关要求,滨海开元所拥有的0048号土地部分被
  调整为教育用地,且滨海开元必须在规定时间内配合完成土地证调整工作。为此,天
  津市滨海新区规划和国土资源管理局拟就滨海开元所持有的0048号土地的用地界限、
  规划指标等调整事宜与滨海开元签署《天津市国有建设用地使用权出让合同补充合同
  》。此次用地规划调整涉及0048号土地可开发土地面积减少约3055.4平方米。

  ●2017-10-30 天保基建:2017年度业绩预告(公司公告)                         
      2017年10月30日公告,预计2017年净利润盈利:37,000万元-44,000万元(上年
  同期盈利:29,063.22万元),比上年同期增长:27.31%-51.39%。基本每股收益盈利
  :0.37元-0.44元(上年同期盈利:0.29元)。报告期内,公司天保金海岸E01项目土
  地收储合同完成签署,满足财务结转收入条件,由于该项目利润率较高,且公司意境
  兰庭二期项目年底前将满足结转收入条件,可以确认收入,因此预计公司全年净利润
  较上年同期大幅增长。

  ●2017-08-29 天保基建:2017年前三季度业绩预告(公司公告)                   
      2017年8月29日公告,预计2017年1-9月净利润盈利:15,000万元-18,000万元(
  上年同期盈利:11,646.08万元),比上年同期增长:28.8%-54.56%;基本每股收益
  盈利:0.15元-0.18元(上年同期盈利:0.12元)。公司天保金海岸E01项目土地收储
  合同完成签署,满足财务结转收入条件,可以确认当期收入。由于该项目利润率较高
  ,且公司部分商业项目销售已满足结转收入条件,可以确认收入,因此预计2017年1-
  9月净利润较上年同期大幅增长。

  ●2017-08-29 天保基建:2017年半年度报告(公司公告)                         
      2017年半年报披露,报告期末,公司总资产为909,566.36万元,比上年期末增加
  70,069.50万元,增长8.35%。报告期末,流动资产余额为764,185.43万元,占全部资
  产的84.02%,比年初增加33,106.34万元,增长4.53%。其中存货为476,314.29万元,
  比年初增加250,707.44万元,增长111.13%,主要为报告期内购置土地所致。报告期
  末,非流动资产为145,380.93万元,占全部资产的15.98%,比年初增加36,963.15万
  元,增长34.09%。其中可供出售金融资产为12,453.24万元,主要是购买渤海证券股
  份有限公司的股权所致,长期股权投资为36,679.09万元,主要是收购天津中天航空
  工业投资有限责任公司60%股权所致。

  ●2017-04-26 天保基建:2017年半年度业绩预告(公司公告)                     
      2017年4月26日公告,预计2017年1-6月净利润盈利:14,000万元-17,300万元(
  上年同期盈利:11,157.31万元),比上年同期增长:25.48%-55.06%;基本每股收益
  盈利:0.14元-0.17元(上年同期盈利:0.11元)。公司天保金海岸E01项目土地收储
  合同完成签署,满足财务结转收入条件,可以确认当期收入。因该项目利润率较高,
  预计净利润较上年同期大幅增长。

  ●2017-04-20 天保基建:2016年年度股东大会决议(公司公告)                   
      2017年4月20日公告,股东大会审议通过2016年度利润分配预案。

  ●2017-04-15 天保基建:2017年第一季度业绩预告(公司公告)                   
      2017年4月15日公告,预计2017年1-3月净利润盈利:17,000万元-18,000万元(
  上年同期盈利:7,911.03万元),比上年同期增长:114.89%-127.53%;基本每股收
  益盈利:0.17元-0.18元(上年同期盈利:0.08元)。报告期内,公司天保金海岸E01
  项目土地收储合同完成签署,满足财务结转收入条件,可以确认当期收入。因该项目
  利润率较高,预计净利润较上年同期大幅增长。

  ●2017-04-12 天保基建:股票交易异常波动(公司公告)                         
      2017年4月12日公告,公司于2017年4月7日、4月10日、4月11日连续三个交易日
  收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《深圳证券交易所股票上市规则》,属于股
  票交易异常波动的情况。本公司董事会确认,本公司目前没有任何根据《深圳证券交
  易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或与该事项有关的筹划、
  商谈、意向、协议等;董事会也未获悉本公司有根据《深圳证券交易所股票上市规则
  》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其衍生品种交易价格产生较大
  影响的信息;公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处。

  ●2017-03-29 天保基建:关于对全资子公司增资的公告(公司公告)               
      2017年3月29日公告,根据经营发展需要,公司拟以自有资金12,500万元对公司全
  资子公司天津市百利建设工程有限公司进行增资。本次增资完成后,百利公司注册资
  本将由3,230万元增至15,730万元。

  ●2017-03-29 天保基建:2016年年度报告(公司公告)                           
      2016年年报披露,报告期内,公司实现营业收入为165,488.42万元,比上年同期
  增长34,857.68万元,增长26.68%,其中,实现商品房销售收入为158,151.35万元,
  比上年同期增加32,638.75万元,增长26%;物业出租收入为3,944.82万元,比上年同
  期增加92.27万元,增长2.40%;物业管理收入1,992.07万元,比上年同期增加726.49
  万元,增长57.40%,主要是物业管理项目增加所致;报告期内,公司所开发项目销售
  情况良好,部分商品房满足结转收入确认条件,主营业务收入较上年同期增加。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-29◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
    报告期经营情况简介
    (一)财务情况
    报告期末,公司总资产为661,576.21万元,比年初增加148,281.45万元,增长28
  .89%。报告期末,公司负债总额为220,803.69万元,比年初增加132,721.52万元,增
  长150.68%,资产负债率为33.38%。
    报告期内,公司实现营业收入为130,630.74万元,比上年同期减少27,329.01万
  元,下降17.30%。报告期内,公司实现营业利润为24,385.64万元,比上年同期减少1
  0,315.56万元,下降29.73%。营业利润减少主要是子公司部分商品房尚未满足收入确
  认条件,营业收入减少,营业利润也相应减少。
    报告期内,公司销售费用为2,707.72万元,比上年同期减少527.89万元,下降16
  .32%,主要是广告宣传费减少所致。管理费用为5,182.40万元,比上年同期增加923
  万元,增长21.67%,主要是计提应付职工薪酬、聘请中介机构费用增加所致。财务费
  用为-3,285.16万元,比上年同期减少793.45万元,下降31.84%,主要原因是银行利
  息收入增加。
    报告期内,公司实现的利润总额为24,472.24万元,比上年同期减少11,161.37万
  元,下降31.32%。报告期内实现净利润为18,687.64万元,比上年同期减少7,828.57
  万元,下降29.52%。
    报告期内,公司现金及现金等价物余额为238,255.53万元,比上年同期增加87,8
  61.04万元,增长58.42%,其中经营活动产生的现金流量净额为61,372.08万元,比上
  年同期增加26,543.29万元,主要是项目售房回款增加。投资活动产生的现金流量净
  额为-50,286.61万元,比上年同期增加48,869.19万元,主要是上年同期支付控股股
  东股权投资款。筹资活动产生的现金流量净额为76,775.57万元,比上年同期减少40,
  464.06万元,主要是完成发行公司债券8亿元。
    (二)经营活动
    2015年,公司主动适应新形势变化,抢抓机遇,治理水平不断提升,运营能力不
  断增强,现有业务板块优化,新业务拓展和培育初见成效。同时积极运用上市公司平
  台,开展再融资。
    增强管理工作方面:公司以专业化、精细化管理为目标,报告期制订各项管理指
  标384项,完成363项,完成率达94.53%,梳理管理流程243条,编制修订公司层面制
  度25个,完成管理手册编制13个,修订表单111个,初步搭建完成行政管理体系、财
  务管理体系、投融资管理体系及项目建设管理体系等9大管理体系。
    完成了划分部门职责及母子公司职责边界,理顺了行政、业务条线管理界面,完
  善了母子公司运作模式,并通过百利公司由三级公司变更为全资子公司进行实施。创
  新用人机制,尝试引入职业经理人,创新用人激励机制,出台员工成长性积分管理。
  在建立母子公司财务管控体系的基础上,积极推进企业财务集中管理。
    优化业务板块工作方面:报告期,不断提升房地产板块经营水平,打造优质产品
  ,确保经营收益。已初步建立产品定位标准、限额设计标准、产品制造标准、营销策
  划标准、成本管控标准、客户服务标准,完成专业手册编制,打造科学合理的管理体
  系。结合区域发展和公司发展需求,积极优化完善自身发展方向及实现路径,初步确
  立“园区开发与综合运营、房地产开发与运营和优质股权投资”为主业的未来发展方
  向。
    新业务拓展和培育工作方面:报告期,围绕公司发展方向,开展了PPP模式、科
  技孵化器经营、众创空间经营模式的研究;加大对园区开发、航空产业、生物医药、
  股权收购等新业务的拓展,为快速进入产业园开发运营领域,同时提升公司产业园开
  发和运营能力,最终形成新的业务优势,与北京联东金泰投资有限公司签署了《合作
  意向书》,共同开发建设位于空港经济区中环南路与中心大道交汇处地块。为打造新
  的盈利增长点,进一步提升公司可持续发展能力,启动了收购天津航空产业开发有限
  公司49.23%股权立项工作。为增加公司优质股权投资,开展了公开竞拍渤海证券股份
  有限公司0.8646%股权等相关工作。
    再融资工作方面:报告期,公司充分发挥上市公司融资功能,公司公开发行16亿
  元公司债劵方案于4月16日通过证监会审批,2015年7月22日,完成了2015年公司债券
  (第一期)的发行工作。本期债券发行规模为8亿元,期限为5年(3+2年期),发行
  人主体评级为AA,债券评级为AA+,票面利率为4.50%,为公司持续快速发展提供了资
  金保障。
    销售工作方面:公司意境兰庭项目售价、销量双双引领空港区域,全年累计销售7
  36套,天津空港经济区排名第一。天保金海岸天成一品项目,成为12月天津滨海新区
  销售冠军。天保金海岸喜蜜湾项目顺利实现清盘。天保金海岸项目整体,全年销量天
  津滨海新区排名第一。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.41            0.49            0.64
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      41085.96        49795.00        64999.00
  净利润同比(%)                        41.37           23.68           30.53
  主营收入(万元)                   184606.87       251473.00       308171.00
  主营收入同比(%)                      11.55           24.34           22.55
  预测机构数                               -            1.00            1.00
  每股净资产(元)                        5.08            5.54            6.18
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               13.95           11.53            8.83
  预测PB                                1.13            1.03            0.92
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                3.13            2.28            1.86

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             1          -          -         -         -         1
  三个月内             1          -          -         -         -         1
  六个月内             4          -          -         -         -         4
  12个月内            11          -          -         -         -        11


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-03-13     海通证券           买入        0.49        0.64           -
  2017-10-30     申万宏源           买入        0.54        0.57           -
  2016-10-15     中泰证券           买入        0.51           -           -
  2016-08-24     中银国际           买入        0.43           -           -
  2016-08-24     华创证券           推荐        0.41           -           -
  2016-08-23     长江证券           买入        0.41           -           -
  2016-07-08     中投证券       强烈推荐        0.44           -           -
  2016-07-01     西南证券           买入        0.40           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-03-13 天保基建:公司地产销售良好,航空业务起步(海通证券 谢盐,涂力磊
  )                                                                         
   我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.40元和0.49元。目前,多元化转型的园区地
   产公司可参考市北高新和苏州高新估值(对公司尚未贡献业绩的飞机业务暂不给于估
   值)。上述公司的2018年市场PE估值在27倍左右。由此,我们取2018年的20倍PE,即
   对应未来六个月9.80元的目标价,维持“买入”评级。

  ●2017-08-31 天保基建:半年报:土地收储推升公司业绩(海通证券 谢盐,涂力磊) 
   在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下,我们预计2017-2018年公司EPS分别为0
   .35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权,A股市场上可
   对标公司-中直股份,而多元化转型地产公司可参考市北高新和苏州高新。上述四家
   公司的2017年市场PE估值在33倍左右。由此,我们取2017年的35倍PE,即对应未来
   六个月12.25元的目标价,维持“买入”评级。

  ●2017-04-27 天保基建:季报点评:土地收储确认收入,推动业绩高增长(海通证券
  谢盐,涂力磊)                                                              
   业绩大幅增加,转型航空和园区开发预期强烈。在不考虑收购的中天航空贡献业绩
   的情况下,我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司参与组装大
   飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺,A股市场上可对标公司包括中航飞机
   (拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份,而多元化转型地产公司可参考天健
   集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE估值在44倍左右。由此,我们取201
   7年的40倍PE,即对应未来六个月13.9元的目标价,维持“买入”评级。

  ●2017-03-29 天保基建:年报点评:中天公司转让获得国资批复,业绩高增长(海通
  证券 谢盐,涂力磊)                                                         
   在不考虑收购的中天航空贡献业绩的情况下,我们预计2017-2018年公司EPS分别为0
   .35元和0.44元。公司参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺,A
   股市场上可对标公司包括中航飞机(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份,
   而多元化转型地产公司可参考天健集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE
   估值在52倍左右。由此,我们取2017年的40倍PE,即对应未来六个月13.9元的目标
   价,给予“买入”评级。

  ●2017-03-29 天保基建:年报点评:中天公司转让获得国资批复,业绩高增长(海通
  证券 谢盐,涂力磊)                                                         
   业绩大幅增加,转型航空和园区开发预期强烈,买入评级。在不考虑收购的中天航
   空贡献业绩的情况下,我们预计2017-2018年公司EPS分别为0.35元和0.44元。公司
   参与组装大飞机和参股天津航空产业公司股权的概念稀缺,A股市场上可对标公司包
   括中航飞机(拥有自主生产产权的完全生产线)和中直股份,而多元化转型地产公司
   可参考天健集团和格力地产。上述四家公司的2017年市场PE估值在52倍左右。由此
   ,我们取2017年的40倍PE,即对应未来六个月13.9元的目标价,给予“买入”评级
   。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


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