◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 江苏中南建设集团股份有限公司
英文全称 : Jiangsu Zhongnan Construction Group Co.,Ltd.
注册地址 : 江苏省南通市海门区常乐镇
办公地址 : 上海市长宁区天山西路1068号A栋9楼
所属地域 : 江苏
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.zhongnangroup.cn
电子信箱 : zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
上市日期 : 2000-03-01
招股日期 : 1999-12-07
发行数量(万 : 10000.0000
股)
发行价格(元/: 4.08
股)
首日开盘价 : 6.68元
上市推荐人 : 海南省国际信托投资公司,吉林省信托投资公司
主承销商 : 海南省国际信托投资公司
法人代表 : 陈锦石
董 事 长 : 陈锦石
总 经 理 : 陈昱含
董 秘 : 梁洁
董秘传真 : 021-61929733
董秘邮箱 : zhongnanconstruction@zhongnangroup.cn
董秘电话 : 021-61929799
电 话 : 021-61929799
传 真 : 021-61929733
邮 编 : 200335
会计事务所 : 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发、销售(凭资质证书承接业务);土木建筑工程施工,物业管
理,实业投资;道路货运经营。
公司简史 : 江苏中南建设集团股份有限公司(简称“中南建设”,股票代码:S
Z000961),成立于1988年2月,现有员工60000余人,其中博士、硕士600
余人,本科7000余人。公司业务涵盖房地产开发、工程总承包、海绵
城市建设、地下管廊建造、市政工程、安装等领域,业务遍及全国20
多个省、100多个地县级城市。
中南置地是集团旗下房地产旗舰品牌,公司建构起“美好就现在
”的企业理念,率先推出健康住宅标准体系,为全国100城、300个项目
、80万业主提供健康、智慧、人文的新城市美好生活方式,位列“201
9中国房企综合实力TOP17”,同时荣获“2018中国商业地产TOP10”、
“2019中国房企品牌价值TOP18”等殊荣。
中南建筑是国家特一级资质企业,中国建筑企业500强第8名,荣获
鲁班奖25项、特别鲁班奖1项、詹天佑奖15项,以及钢结构金奖、中国
建筑装饰奖等国家级大奖计50余项,获得扬子杯、长城杯、白玉兰杯
、泰山杯等省级优质工程奖100余项。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.1740 目前流通(万股) :381102.28
每股净资产 (元):3.6092 总 股 本(万股) :382655.89
每股公积金 (元):0.8323 主营收入同比增长 (%):43.62
每股未分配利润(元):1.0018 净利润同比增长 (%):-9.49
每股经营现金流(元):0.0936 净资产收益率 (%):-4.72
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2022末期每股收益(元):-2.3966 净利润同比增长 (%):-171.16
2022末期主营收入(万元):5903630.81 主营收入同比增长 (%):-25.47
2022末期每股经营现金流(元):1.6342 净资产收益率 (%):-48.70
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派5.56(2021.07.16)
拟披露中报: 2023-08-29
☆曾用名: 大连金牛->G大牛->大连金牛
◆最新消息◆
【重大事项】2017年8月18日公告,近日,公司控股子公司南通溯源数据科技有限公
司(智链ChainNova)与北京大学(天津滨海)新一代信息技术研究院,双方签署了
《北京大学(天津滨海)新一代信息技术研究院南通溯源数据科技有限公司共建“
金融科技联合研究中心”合作协议书》,决定共建金融科技联合研究中心。联合研
究中心的重点工作内容包括:(1)建立金融科技科研和教育开发研究室,通过研究
生项目和“区块链开放大学”等开展高等教育和产业人才培养并产出金融科技理论
和实用技术两方面核心研究成果;(2)建立金融科技产业化办公室,通过产学研结
合,推动技术转化,参与相关行业标准制订,开展金融科技战略研究,将联合研究
中心打造成为金融科技合作的优质平台;(3)建立金融科技创业创新孵化基地,构
建融合金融科技能力的双创生态系统,形成金融科技项目资源地,搭建项目众筹平
台,筹办创新创业竞赛和业界会议,对技术团队进行“教练式”深度孵化,实现技
术、产品、投资和营销的多维联动。研究院提供研究生教育和在职培训师资支持、
必要的场地等。智链ChainNova提供运行经费、金融科技领域研究生教育和职业培训
素材,为联合研究中心的双创孵化项目和团队提供金融科技创新方法论。研究院、
智链ChainNova将瞄准对金融科技行业有战略性意义的创新关键技术,聚合多方相关
资源,有利于推动区块链技术在行业的应用和落地,构筑公司在区块链领域的核心
竞争力。
【重大事项】 2017年8月9日公告,截止2017年8月8日,“中海信托-中南建设员
工持股计划集合资金信托计划”已通过二级市场购买的方式累计购买公司股票117,9
38,985股,占公司总股本的3.1791%,成交金额为802,445,060.04元,成交均价为6.
80元/股。
【重大事项】2017年7月31日公告,2017年7月15日披露,公司拟与中鼎运达(北京)
资产管理公司、华润深国投信托有限公司共同成立中南运达投资基金(有限合伙)。
该基金规模100.01亿元,其中中鼎运达作为普通合伙人认缴出资额为100万元,华润
信托作优先级有限合伙人认缴出资额为70亿元,公司作为劣后级有限合伙人认缴出
资额为30亿元,资金用于进行股权投资,投资项目为在经财政部或省(区、市、计划
单列市)财政厅(局)、国家发改委或省(区股权投资市、计划单列市)发改委的PPP项
目库范围内项目。
【重大事项】 2017年7月28日公告,截止本公告日,公司累计已归还10,200万元
资金至募集资金专户,募集资金补充流动资金余额为168,452万元。
【重大事项】2017年7月21日公告,2017年7月20日,中南建设控股子公司南通溯源
数据科技有限公司(以下简称“智链ChainNova”),成为超级账本(以下简称“Hy
perledger”)的长期会员。智链ChainNova是由中南建设和美国硅谷技术公司PeerN
ova于2017年4月18日合资成立的有限责任公司(中外合资),该公司注册资本为1500
万美元,其中中南建设持有其51%股权,PeerNova持有其49%股权。智链ChainNova作
为一家以可用性为主导的公司,定位服务于金融科技产业实践,融合云计算、大数
据以及人工智能等科技板块,共同为国内乃至全球用户实现行业应用场景落地,构
建互联网新金融、区块链+产业、商业认知等解决方案。目前智链ChainNova的重点
项目为:帮助中南建设、北大荒合作的农业区块链溯源科技公司“善粮味道”提供
“区块链大农场”平台技术服务,将区块链技术应用于农产品的生产、检测、流通
、销售全流程,结合物联网、大数据等技术,实现追踪溯源与品质保障。未来,智
链ChainNova将借助PeerNova的技术继续深度研发区块链行业产品,并结合中南建设
区块链布局与Hyperledger强大的合作体系,立足全球视野,为产业创新持续注入高
科技能力。
【重大事项】 2017年7月19日公告,为增加优质土地储备,增强持续发展能力,
公司在2017年7月17日如东国有建设用地使用权挂牌出让活动中,竞得地块编号为W1
701-01的国有建设用地使用权。该地块位于如东县城珠江路南侧、通洋路东侧,出
让面积为42,431平方米,容积率≤1.79,土地用途为其他普通商品住房用地。以上
地块公司成交总价23,816万元,成交楼面地价为3,135.75元/平方米,公司以自有资
金获取土地。
【投资项目】 2017年7月15日公告,公司全资子公司江苏中南建设集团上海投资
发展有限公司拟参与投资设立PPP项目产业投资基金,与非关联方基金合伙人共同投
资公司当前和未来获取的各地政府基础设施建设类PPP项目,获得合理投资收益。该
基金融资综合利率不超过7.5%/年,并授权公司经理层全权办理本次参与投资设立基
金的具体事宜。该基金规模人民币100亿元(最终规模以实际募集金额为准),基金
拟采用结构化模式,结构化比例不超过1:4(暂定),即基金层面由中南投资指定的
出资企业认购份额作为劣后级有限合伙人,出资不低于基金总规模的20%;由基金合
伙人负责推介金融机构认购份额作为优先级有限合伙人,出资不高于基金总规模的8
0%。基金投资范围:双方共同认可的、由公司获取的地方政府基础设施PPP建设项目
。
【重大事项】 2017年7月11日公告,根据中国证监会《关于上市公司实施员工持
股计划试点的指导意见》及深圳证券交易所《主板信息披露业务备忘录第3号—股权
激励及员工持股计划》的要求,现将公司2017年员工持股计划的实施进展公告如下
:截止2017年7月10日,“中海信托-中南建设员工持股计划集合资金信托计划”已
通过二级市场购买的方式累计购买公司股票114,160,732股,占公司总股本的3.0773
%,成交金额为779,238,324.49元,成交均价为6.83元/股。
【重大事项】 2017年7月11日公告,公司于2017年7月7日召开第七届董事会第四
次会议,审议通过《关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案》,
拟继续使用不超过180,000万元闲置募集资金暂时补充流动资金,使用期限自公司董
事会审议批准该议案之日起不超过12个月,到期将以自有资金归还至公司募集资金专
项账户。
【重大事项】 2017年7月5日公告,为增加优质土地储备,增强持续发展能力,公
司在2017年7月4日青岛国有建设用地使用权挂牌出让活动中,竞得地块编号为HD201
7-3044的国有建设用地使用权。以上地块公司成交总价102585.81万元,成交楼面地
价为4900元/平方米,公司以自有资金获取土地。上述地块使用权的竞买符合公司的
土地储备策略,加速了公司在一、二线城市的布局,进一步完善了公司在一、二线
城市的土地储备,有利于公司房地产销售额和品牌的提升,保障公司房地产开发业
务实现可持续发展。
◆控盘情况◆
2023-07-31 2023-06-30 2023-05-31 2023-04-28
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股东人数 (户) 127664 91991 89423 91758
人均持流通股(股) 29852.0 41428.2 42617.9 41533.4
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家保险、4家基金合计持股6497.8
2万股,占流通盘比例为2.23%(12月末前十大流通股东中1家保险合计持股2725.
81万股,占流通盘比例为0.94%) 股东人数85593户,上期为35629户,户数变动
了140.23%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、养老产业概念、区块链概念、PPP概念概念
、绿色建筑概念。
【主营业务--房地产开发和建筑施工】公司是一家以房地产开发和建筑施工为主营
业务,并向大数据(区块链)转型的上市企业。公司房地产业务板块以住宅开发为
主,同时辅助有酒店、商业,并向养老养生地产探索项目。公司房地产项目主要集
中在江苏、山东,并在海南、河北等其他省份有旅游地产开发。公司下属的江苏中
南建筑产业集团有限责任公司作为建筑特一级资质企业,在建筑业务承接上,注重
大型公共建筑和知名业主项目的承接,2016年以来,将业务模式从单一的施工总承
包向PPP和EPC项目升级。公司2015年涉足大数据行业的前沿技术和商业运用,在此
基础上公司在2015年投资了上海承泰,2016年投资了美人信息、Peernova、金丘股
份,与北大荒设立合资公司共同打造全球首个大数据农场。公司社会声誉稳步提升
,获评中国房地产开发企业500强第24名,2016年中国房地产上市公司综合实力23强
,2016年中国房地产公司品牌价值TOP20。中南建筑获评ENR全球最大总承包商39名
、中国建筑企业500强第8名。
【土地储备优势】公司从2005年开始建设南通中央商务区250万平方米的城市综合体
以来,持续走大盘开发的发展方式,在江苏、山东的三线城市获取多个百万平方米
的大项目。2013年以后,公司加强了二线核心城市的拓展,在长三角的经济发达地
区进一步积累了丰富的土地储备。截止2016年底,公司土地储备1395万平方米,平
均楼面地价2529元/平方米。从公司土地储备面积上来看,尽管公司三线城市建筑面
积占比仍较高,但公司土地储备所处的三线城市为核心一、二线城市周边居多。随
着一二线城市限购政策的严厉和限购范围的扩大,以及政府在三线、四线城市库存
去化政策的落实,2016年三线城市情况已经发生了明显的好转,无论是销售价格还
是销售面积均有较大幅度提升,公司土地储备仍有较好的盈利空间。
【参股联储证券】2017年4月,公司与联储证券有限责任公司拟签署《联储证券有限
责任公司与江苏中南建设集团股份有限公司之增资认股协议》。联储证券拟新增注
册资本人民币12亿元,公司拟以现金2.871亿元认购联储证券本次增资中的0.87亿元
注册资本,其中0.87亿元计入联储证券实收资本,2.001亿元计入联储证券资本公积
金,公司获得本次增资后联储证券3.399%的股权。
【首个养老PPP项目】2017年3月,子公司江苏中南建筑产业集团与济宁市任城区卫
生局签署《济宁市中西医结合医院任城区老年护养院政府和社会资本合作PPP项目合
同》;项目建设总投资约66555.92万元;医疗区总占地面积27455.08平方米,总建
筑面积107089.15平方米,竣工后可容纳标准病房床位800张;老年护养区总占地面
积15510.24平方米,总建筑面积31822.15平方米,竣工后老年护养床位340张。项目
采用BOT(建设-运营-移交)方式运作,由政府方出资代表济宁市中西医结合医院与中
南建筑共同组建项目公司(SPV),其中中南建筑占比95%。项目合作期限为22年(含建
设期2年、运营维护期20年)。该项目的签约标志着公司首个养老PPP项目的落地。
【投资大数据农业】2017年1月,公司拟与从玉先生、高罡一先生、穆晨先生合资设
立中南建设区块链农业发展(深圳)企业(有限合伙)(暂定名)。公司拟作为有限合
伙企业,以现金方式认缴出资29,700万元,占本合伙企业的99%。从玉先生、高罡一
先生、穆晨先生作为普通合伙人,分别以现金方式认缴出资135万元、75万元、90万
元,合计占本合伙企业1%。本合伙企业的唯一目的是以股东的身份与黑龙江北大荒
农业股份有限公司合资成立公司,合伙企业对标的公司的认缴出资额为29999.9999
万元,持股80%。该项目的合作对于本公司转型区块链领域项目落地有着重要意义,
北大荒股份已经完成其16家下属分公司(农场)1000多万亩农业用地的物联网信息
系统的建设、运行。合资公司基于农业物联网生成的原产地农业大数据打造农产品
交易平台和金融平台,以区块链技术作为底层建立封闭农产品供应及农产品区块链
认证追溯体系,为消费者提供放心农产品,符合本公司区块链战略转型方向,有助
于进一步推进区块链技术在场景的落地,同时公司可以利用大数据征信体系为农户
提供供应链金融服务。
【参股金丘股份】2016年12月,公司拟通过参与定向增发方式投资新三板公司上海
金丘实业股份有限公司,待其定向增发通过董事会、股东大会批准后,公司将认购
此次定增1亿元,投资完成后占金丘股份总股本的33.33%。上海金丘实业股份有限公
司,是一家立足于金融行业软件开发、系统集成以及业务咨询的综合IT解决方案提
供商。2016年7月18日,金丘股份在新三板挂牌上市,股票代码837901。金丘股份20
17年销售收入目标为人民币1亿元,利润人民币1000万元;2018年销售收入目标为人
民币2亿元,利润人民币2000万元。此次本公司拟投资的金丘股份属于金融科技类公
司,拥有较为强大的研发能力。金丘股份正由银行IT科技向金融科技,消费金融转
型,此外金丘股份在金融大数据、人工智能等领域的研发和应用上也处于国内的前
列,其与公司大数据区块链的发展战略具有高度一致性。公司拟通过其对金融产业
、大数据行业发展的深入理解与良好的金融机构关系,同美国区块链PeerNova公司
技术相结合,开拓中国金融科技市场。
【投资美国区块链公司】2016年11月公司拟以400万美元参与PeerNova公司pre-B轮
可转换票据融资,按照条款,1年后本公司可以将可转换票据转换成PeerNova公司5%
的股权,投资标的目前专注于将区块链与大数据结合,应用于银行等金融机构数据
资产管理领域。公司与PeerNova公司拟于2017年6月30日前在中国设立合资公司,合
资公司,本公司以现金方式出资,占合资公司51%股权,PeerNova公司以现金和知识
产权出资,占49%股权,共同发展中国市场。此次本公司拟投资PeerNova公司属于区
块链技术型公司,其在分布式系统、区块链技术、网络解决方案、编译技术、大数
据和金融服务方面拥有专业经验,其开发的一套基于Cuneiform平台的程序,为美国
知名银行在利用区块链技术跟踪投资资金流向方面提供解决方案。
【互联网保险】参股公司上海财华保网络科技有限公司全资子公司上海唯家保险经
纪有限公司于2016年7月13日领取经营保险经纪业务许可证。保险经纪类业务包括:
为投保人拟订投保方案、选择保险人、办理投保手续;协助被保险人或受益人进行
索赔;再保险经纪业务;为委托人提供防灾、防损或风险评估、风险管理咨询服务
等。上海财华保网络科技有限公司保险经纪资格获取将有助于公司进一步拓展其互
联网保险业务范围,财华保积累的2000万用户可以通过其互联网电商平台“大家保
”在线直接购买保险产品,促进公司盈利模式的完善和保险经纪业绩的增长,同时
公司将进一步发挥互联网研发优势,以特定场景和用户群为基础为不同用户定制创
新性的互联网保险产品。(2016年3月,下属子公司承泰拟通过增资1亿元获得财华
保20%的股份,若财华保2016年公司收入达到或超过一亿元,承泰有权在年底前选择
继续增资20%,成为财华保第一大股东。财华保成立于2011年,专注于互联网保险产
品的研发及销售。财华保核心团队来自携程网、安居客等产品、技术高级管理人员
,保险核心团队来自于上海金融学院学者,及安联保险、大地保险。财华保拥有强
大的互联网资源整合和运营能力,相继成为百度知道和360百科及Onebox的保险合作
伙伴。百度权重为6、PR值为6,被收录页面250万左右。目前网站和移动端的保险购
买独立访客达到136万/月,2015年全年访问人数1028万。2015年全年获得各类保险
需求4.8万单,成交保费合计1.44亿元。)
【涉足保险业务】2016年5月,公司拟与厦门金圆投资集团、厦门海沧投资集团、江
苏凌云置业公司、厦门夏商集团、河南鑫苑置业公司共同投资设立天圆再保险股份
有限公司,注册资本为30亿元。其中,公司出资6亿元参与认购6亿股股份,占天圆再
保险注册资本的20%。标的公司经营范围包括人寿再保险业务和非人寿再保险业务,
包括中国境内的再保险业务,中国境内的转分保业务等。公司通过本次进军再保险
行业,公司的保险+大数据板块将进一步完善,有利于提高公司的盈利能力和核心竞
争力。天圆再保险筹建工作尚需待中国保监会批准。
【参股美人信息打造颜值数据银行】 2016年2月4日公告,公司控股子公司上海
承泰信息科技股份有限公司,拟通过以增资方式投资广州美人信息技术有限公司,
经过三轮投资,共占其30.26%股份,成为单一大股东。三轮增资金额分别为1500万
元,3500万元,5000万元。美人信息的愿景是打造国内最优质的视觉生活交互平台
,团队成员主要来自于国内原创图片社区 POCO.CN。上海承泰对美人信息增资收购
有助于上海承泰利用美人信息公司海量颜值大数据打造“颜值数据银行”,对上海
承泰数据业务的开展有重要意义。
【智能制造】2014年7月,公司及控股股东中南控股拟联合受让四川宝玛不超过70%
股权。四川宝玛公司核心资产为公司核心资产为下属全资子公司四川成焊宝玛焊接
装备工程有限公司。成焊宝玛是专门为汽车工业及其它工业部门提供以开发、设计
、制造、供应、服务为一体的,大型专用成套焊接装备的公司。公司通过投资四川
宝玛公司正式进入智能制造领域,将利用企业平台积极打造中南机器人产业为核心
的智能制造板块。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-07-31 成交量(手):6242484.0 成交金额(万):143566.76
涨跌幅偏离值:9.18
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信建投证券股份有限公司北京东城分公司 8399.42 49.57
国泰君安证券股份有限公司上海松江中山东路证券营 3207.44 16.87
业部
深股通专用 2967.40 2328.90
联储证券有限责任公司江苏分公司 1997.48 155.13
光大证券股份有限公司慈溪观海卫证券营业部 1899.32 1.24
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1126.96 1657.62
部
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 1039.05 1480.03
业部
机构专用 997.76 1526.85
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 413.36 1636.44
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-27 成交量(手):7921053.0 成交金额(万):174020.83
振幅:19.00
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国泰君安证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部 2752.92 6.53
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2308.35 1488.74
部
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 2232.03 1391.06
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 2098.32 1353.41
部
东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部 1899.30 1021.65
机构专用 1224.38 2077.14
深股通专用 1042.37 6156.77
联储证券有限责任公司江苏分公司 822.49 1941.12
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业 415.90 8554.46
部
机构专用 115.07 2118.99
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-25 成交量(手):12343245.0 成交金额(万):223328.04
连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:22.14
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 8928.94 7349.69
东方证券股份有限公司上海浦东新区源深路证券营业 7503.23 1.10
部
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 2521.46 1703.59
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2432.65 2002.83
部
机构专用 2176.26 456.94
中山证券有限责任公司西南分公司 422.00 4499.61
财通证券股份有限公司杭州丽水路证券营业部 126.85 1647.18
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-27 成交量(手):3641873.0 成交金额(万):127239.51
连续三个交易日内,跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.78
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 11555.83 12799.28
国泰君安证券股份有限公司上海松涛路证券营业部 3122.18 5.63
机构专用 1641.47 83.76
东莞证券股份有限公司东莞厚街分公司 1417.03 26.87
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 1363.00 761.42
机构专用 - 4759.32
机构专用 - 3005.47
机构专用 - 2915.58
机构专用 - 1697.15
─────────────────────────────────────
日期:2022-03-24 成交量(手):2726547.0 成交金额(万):115562.15
涨跌幅偏离值:-7.52
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 6580.21 4073.01
招商证券交易单元(353800) 2279.71 816.75
国泰君安证券股份有限公司深圳滨海大道创投大厦证 1637.41 54.10
券营业部
机构专用 1507.03 985.90
中信证券股份有限公司深圳分公司 1217.17 177.90
国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部 1103.78 4332.01
中信建投证券股份有限公司广州黄埔东路证券营业部 163.90 1253.06
信达证券股份有限公司茂名迎宾路证券营业部 11.03 3303.30
宏信证券有限责任公司上海桂平路证券营业部 0.85 1158.50
─────────────────────────────────────
日期:2022-03-22 成交量(手):2938320.0 成交金额(万):118276.47
涨跌幅偏离值:10.41
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 6890.65 -
招商证券交易单元(353800) 2392.13 632.49
兴业证券股份有限公司浙江分公司 2091.53 1.86
深股通专用 2023.26 2487.91
金元证券股份有限公司东阳中山路证券营业部 1625.47 -
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 765.24 1324.90
部
信达证券股份有限公司茂名迎宾路证券营业部 277.65 1307.89
华泰证券股份有限公司海门长江路证券营业部 30.69 1059.85
机构专用 - 1227.43
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-15◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.1740 -2.3966 -0.5341 -0.4221
基本每股收益(扣除后) - -2.5201 - -0.4436
摊薄每股收益(元) -0.1740 -2.3966 -0.5341 -0.4221
每股净资产(元) 3.6092 3.7700 5.6182 5.7026
每股未分配利润(元) 1.0018 1.1757 3.0917 3.2037
每股公积金(元) 0.8323 0.8245 0.8309 0.8169
销售毛利率(%) 7.87 -0.09 6.18 9.72
营业利润率(%) -3.82 -15.17 -5.43 -5.44
净利润率(%) -5.98 -15.53 -5.95 -6.69
加权净资产收益率(%) -4.72 -48.70 -9.13 -7.14
摊薄净资产收益率(%) -4.82 -63.57 -9.51 -7.40
股东权益(%) 4.64 4.70 6.37 6.37
流动比率 0.99 0.99 1.03 1.04
速动比率 0.38 0.38 0.38 0.37
每股经营现金流量(元) 0.0936 1.6342 1.1978 1.2567
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-25 2022-10-31 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.1589 -0.8850 0.7229 0.4571
基本每股收益(扣除后) - -1.0563 - 0.4330
摊薄每股收益(元) -0.1589 -0.8838 0.7226 0.4568
每股净资产(元) 6.0120 6.1189 7.7549 7.4421
每股未分配利润(元) 3.4461 3.6258 5.2331 4.9479
每股公积金(元) 0.8901 0.8266 0.8788 0.8723
销售毛利率(%) 9.17 10.03 15.47 16.31
营业利润率(%) -5.65 -3.29 6.95 7.05
净利润率(%) -7.85 -4.27 4.53 4.54
加权净资产收益率(%) -2.63 -13.06 9.54 5.99
摊薄净资产收益率(%) -2.64 -14.44 9.32 6.14
股东权益(%) 6.23 6.36 8.46 7.64
流动比率 1.05 1.06 1.15 1.17
速动比率 0.39 0.39 0.44 0.42
每股经营现金流量(元) 0.9570 4.3830 0.3639 0.6302
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-26 2021-10-30 2021-08-27
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1112955.75 5903630.81 3435069.71 2413456.54
营业成本 1142850.73 6655358.55 3621987.97 2504965.34
营业费用 23030.02 181561.09 85362.69 81205.27
管理费用 38181.89 226561.30 171331.10 116170.19
财务费用 24535.34 249380.48 92434.25 85424.72
营业利润 -42469.13 -895794.72 -186643.61 -131338.80
─────────────────────────────────────
投资收益 5364.15 168151.49 65295.99 20341.08
营业外收支净额 -1161.29 -31362.39 11089.99 6338.73
─────────────────────────────────────
利润总额 -43630.42 -927157.11 -175553.63 -125000.08
净利润 -66564.97 -917061.81 -204393.48 -161516.01
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 774926.64 7921050.59 6108412.90 3848150.82
营业成本 837829.51 8062337.76 5792516.48 3638373.06
营业费用 35216.13 230403.04 148854.93 96329.09
管理费用 64386.48 347352.42 223609.98 162433.37
财务费用 15544.02 122328.24 58884.71 57193.34
营业利润 -43815.71 -260403.15 424753.37 271186.15
─────────────────────────────────────
投资收益 22105.07 191593.83 123086.16 67808.62
营业外收支净额 -1050.16 -17095.17 -13706.55 -5875.33
─────────────────────────────────────
利润总额 -44865.87 -277498.31 411046.81 265310.83
净利润 -60797.15 -338195.37 276501.77 174785.68
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 29792207.22 30672229.60 33728654.89 34231932.81
流动资产 24138848.02 24576543.84 27344775.98 27782128.18
货币资金 1260505.05 1374641.02 1425569.65 1632358.05
存货 14985992.93 15080799.09 17352149.49 17913644.03
交易性金融资产 184.01 175.25 9731.30 258.48
应收账款 679393.86 593922.44 487864.24 477065.56
其他应收款 - - - 3906886.22
固定资产净额 - - - 343844.60
无形资产 64642.81 65298.62 65802.51 66675.96
─────────────────────────────────────
短期借款 783305.91 855644.78 600020.21 634651.87
预收账款 4677.87 1642.38 3819.06 3118.77
应付账款 3475673.20 3173040.00 3154824.22 3126574.01
流动负债 24386567.16 24878404.32 26484171.16 26764283.17
长期负债 2706733.98 2668528.75 3201918.90 3377245.11
总负债 27093301.14 27546933.07 29686090.06 30141528.28
─────────────────────────────────────
股东权益 1381077.90 1442594.11 2149851.72 2182118.34
资本公积金 318482.58 315487.12 317964.06 312579.77
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 36899176.88 36797652.18 35093969.57 37298512.18
流动资产 30123744.02 30066664.51 28604372.27 30800116.93
货币资金 1924954.87 2240733.31 2304371.37 2697338.09
存货 18860475.16 19013430.29 17766209.34 19819149.73
交易性金融资产 846.67 1015.34 13189.58 2592.53
应收账款 339896.00 680178.08 597423.20 538463.68
其他应收款 - 3978577.24 - 3449036.56
固定资产净额 - 384264.09 - 316799.63
无形资产 68015.44 68998.72 69918.00 61780.14
─────────────────────────────────────
短期借款 737207.99 943111.32 985551.76 888322.25
预收账款 2069.58 1975.33 4074.81 2354.29
应付账款 3193961.11 3650758.57 3225212.48 2988013.15
流动负债 28593393.09 28382536.47 24899081.46 26254914.01
长期负债 4089665.65 4135682.26 4952852.22 5818311.52
总负债 32683058.74 32518218.73 29851933.69 32073225.53
─────────────────────────────────────
股东权益 2300529.61 2341452.06 2967459.68 2847761.65
资本公积金 340595.64 316301.78 336274.64 333789.96
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 874230.15 5957917.11 6363554.53 4677162.48
经营现金流出小计 838416.20 5332585.48 5905218.61 4196265.38
经营现金流量净额 35813.95 625331.63 458335.92 480897.10
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 21884.35 553279.46 349026.07 261846.00
投资现金流出小计 63718.80 409366.55 39126.60 32022.77
投资现金流量净额 -41834.45 143912.91 309899.47 229823.23
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 106391.36 1338622.92 571669.49 438446.10
筹资现金流出小计 202572.01 2811870.52 1744495.81 1405012.82
筹资现金流量净额 -96180.65 -1473247.61 -1172826.32 -966566.72
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -102225.50 -704391.03 -400953.75 -256116.55
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1657414.56 14466904.71 11228483.03 7463676.02
经营现金流出小计 1291230.02 12789706.67 11089245.44 7222519.47
经营现金流量净额 366184.54 1677198.05 139237.59 241156.54
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 53921.60 594892.45 585188.25 69612.51
投资现金流出小计 11613.23 893439.09 902623.50 559363.32
投资现金流量净额 42308.38 -298546.63 -317435.25 -489750.81
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 169579.80 4538212.66 5446278.90 3866484.96
筹资现金流出小计 808909.07 6905234.45 5915237.53 3904906.02
筹资现金流量净额 -639329.27 -2367021.80 -468958.63 -38421.06
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -230861.34 -987999.66 -646617.36 -286476.61
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 5025713.51 85.13% 67334.15
建筑施工 947808.45 16.05% -104307.01
酒店及其他 123483.88 2.09% 32269.71
内部交易抵消 -193375.03 -3.28% -605.70
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 4958379.36 1.34%
建筑施工 1052115.46 -11.01%
酒店及其他 91214.18 26.13%
内部交易抵消 -192769.33 0.31%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 1955926.93 81.04% 196228.81
建筑施工 416348.66 17.25% 19395.00
其他 69012.75 2.86% 19001.80
内部交易抵消 -27831.81 -1.15% -85.39
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 1759698.12 10.03%
建筑施工 396953.66 4.66%
其他 50010.95 27.53%
内部交易抵消 -27746.41 0.31%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 5604443.10 70.75% 599234.93
建筑施工 2514463.96 31.74% 161681.02
酒店及其他 178397.43 2.25% 60600.59
内部交易抵消 -376253.89 -4.75% -27130.92
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 5005208.17 10.69%
建筑施工 2352782.94 6.43%
酒店及其他 117796.83 33.97%
内部交易抵消 -349122.97 7.21%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发 2737839.17 71.15% 521957.19
建筑施工 1134550.54 29.48% 93942.75
酒店及其他 134650.09 3.50% 20707.99
抵消 -158888.98 -4.13% -8951.10
─────────────────────────────────────
房地产开发 2737839.17 71.15% 521957.19
建筑施工 1134550.54 29.48% 93942.75
酒店及其他 134650.09 3.50% 20707.99
内部交易抵消 -158888.98 -4.13% -8951.10
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发 2215881.98 19.06%
建筑施工 1040607.79 8.28%
酒店及其他 113942.10 15.38%
抵消 -149937.88 5.63%
─────────────────────────────────────
房地产开发 2215881.98 19.06%
建筑施工 1040607.79 8.28%
酒店及其他 113942.10 15.38%
内部交易抵消 -149937.88 5.63%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 33296.44 1402.66 3754.90 7322.05 -
2023-08-15 33745.46 935.07 3768.57 7235.64 18.84
2023-08-14 33772.37 933.24 3749.73 7236.97 -
2023-08-11 34442.53 2370.79 3770.62 7616.64 13.67
2023-08-10 34169.76 1173.44 3757.35 7514.69 -
2023-08-09 34272.58 1641.79 3762.10 7599.43 4.40
2023-08-08 34296.78 1928.93 3760.00 7670.39 2.30
2023-08-07 33962.27 1865.24 3760.43 7821.68 0.56
2023-08-04 35296.04 3761.89 3782.04 8244.84 48.43
2023-08-03 36036.09 5962.16 3738.06 8448.00 4.12
2023-08-02 35222.88 4916.40 3786.55 8368.26 16.49
2023-08-01 34271.42 6428.54 3773.82 8604.30 -
2023-07-31 38077.90 9101.52 3790.31 9020.93 17.63
2023-07-28 35125.58 5980.60 3773.95 8151.72 0.57
2023-07-27 34476.21 6988.55 3790.09 7921.28 26.49
2023-07-26 38442.99 5424.45 3764.17 8205.88 0.07
2023-07-25 36691.52 4900.59 3774.10 7472.71 12.37
2023-07-24 34650.97 5764.82 3766.96 6780.52 15.41
2023-07-21 37063.57 4019.91 3764.70 6625.86 11.90
2023-07-20 35954.61 2161.59 3755.51 6008.81 1.17
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 30.47 3837.05 11581.16 3099.64
占流通股% - - - -
持股家数 2 4 96 4
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - - 1072.33 -
占流通股% - - - -
持股家数 - - 1 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-05-24 1.41 1.49 0.95 210.00 296.10
买方:国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
卖方:国元证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
2023-05-23 1.46 1.57 0.93 300.00 438.00
买方:国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
卖方:国元证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
2023-05-19 1.56 1.67 0.93 280.00 436.80
买方:国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
卖方:国元证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
2023-05-18 1.60 1.72 0.93 200.00 320.00
买方:国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
卖方:国元证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
2023-05-17 1.60 1.76 0.91 300.00 480.00
买方:国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
卖方:国元证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
2023-05-15 1.66 1.82 0.91 430.00 713.80
买方:国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部
卖方:国元证券股份有限公司四川分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-31 变动方向: 减持
变动数量(总): 20.82万股 占总股本: 0.0054%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-26 变动方向: 减持
变动数量(总): 74.19万股 占总股本: 0.0194%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-18 变动方向: 减持
变动数量(总): 48.56万股 占总股本: 0.0127%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-13 变动方向: 减持
变动数量(总): 62.20万股 占总股本: 0.0163%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 52.44万股 占总股本: 0.0137%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-07-06 变动方向: 减持
变动数量(总): 230.29万股 占总股本: 0.0602%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-06-29 变动方向: 减持
变动数量(总): 1959.57万股 占总股本: 0.5121%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-06-02 变动方向: 减持
变动数量(总): 339.97万股 占总股本: 0.0888%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-05-29 变动方向: 减持
变动数量(总): 505.87万股 占总股本: 0.1322%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 中南城市建设投资有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-05-23 变动方向: 减持
变动数量(总): 3599.82万股 占总股本: 0.9407%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-07-15 梁洁 10000 5.85 1214300 梁洁 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2021-06-18 梁洁 170400 5.93 1204300 梁洁 股权激励
本人 高管
─────────────────────────────────────
2021-05-11 梁洁 10000 5.93 1033900 梁洁 股权激励
本人 高管
─────────────────────────────────────
2020-03-09 陈昱含 527800 8.54 14413997 陈昱含 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2020-03-09 梁洁 201900 8.56 1023900 梁洁 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2020-03-06 陈昱含 45000 8.97 13886197 陈昱含 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-26 中南传媒董事长龚曙光:“三驾马车”加快融合发展(中国证券报)
中南传媒董事长龚曙光日前接受中国证券报记者采访时表示,公司在巩固传统出
版优势的基础上,不断加强传统出版与互联网的融合,以及文化产业与金融产业的融
合,通过传统出版、互联网平台、金融投资“三驾马车”的融合持续推动公司发展。
对于当下出版行业的IP热潮,龚曙光指出,IP的综合开发一定要建立在原创出版的基
础上,否则适得其反。值得注意的是,2016年全球出版企业50强排名中,中南传媒跃
居第6位。
加快融合发展
近年来,中南传媒在巩固传统出版优势的基础上,打造数字出版和数字教育平台
。以公司旗下的数字教育平台天闻数媒为例,2015年,公司实现营业收入100.85亿元
,同比增长11.57%。其中,天闻数媒实现营业收入3.97亿元,同比增长72%。2015年
下半年开始,天闻数媒积极开展“三通两平台”项目建设,有效推广了单校产品。20
15年底,AiSchool在线教育产品已覆盖137个区县,1716所学校。
龚曙光指出,中南传媒作为大型的出版集团,不能只是作为平台的内容提供商,
必须建立自己的数字出版和数字教育平台。在融合发展方面,除了天闻数媒,公司还
拥有贝壳网、中南迅智等平台。其中,天闻数媒解决的是平台问题,贝壳网解决的是
内容问题,中南迅智解决的是由传统的教育向数字教育过渡衔接的问题,形成一个有
机体系。
除了传统出版业与互联网的融合,公司不断加强产融结合,致力“文化+金融”
战略。龚曙光说,“‘文化+金融’战略,一方面基于行业发展规律。全球排名靠前
的文化产业集团在资源整合方面非常积极,资源整合需要资本的推动;另一方面则是
基于公司发展的需要。中南传媒发展到如今的规模,再靠以前内生性增长已经不够,
必须走资源整合和战略并购的道路,这需要很强的金融能力。”
龚曙光认为,当下的中国出版企业,特别是由传统出版在向现代出版业转型,走
单一之路会很难走。
IP开发以原创为基础
去年以来,IP综合开发成为出版传媒公司发展的一大热点,中南传媒通过持续投
入也在不断加码IP的跨界经营。根据公告,控股子公司中南博集天卷文化传媒有限公
司与上海最世文化发展有限公司签署协议,拟共同打造精品力作,为公司积累更多优
质IP。
龚曙光指出,目前IP热明显“过火”,IP的跨界经营和多品种开发前提是“原创
”。现在很多人拿着出版的钱去追逐IP,去收购人家的IP,然后高价值的投入,可能
适得其反,因为这样忽略了出版公司的优势。“中南重视IP,推动IP的跨界经营,但
一定以原创出版为主。一个不具备原创IP能力的企业,靠买IP来跨界经营,救不了出
版企业本身。”
另外,龚曙光指出,很多企业认为传统出版没有做头了,跑去做游戏、做物流、
做外贸,中南从来没有把传统出版业丢掉。在一个技术左右世界的时代里,技术为王
。但技术竞争白热化,内容就会为王。
●2016-08-21 〖资讯中心〗中南建设(000961)主业稳健,利润承压(长江证券)
报告要点
事件描述
中南建设发布2016年中报,报告期实现营业收入133.18亿元,同比上涨50.98%,
毛利率17.67%,同比下滑7.09%,归属净利润3.37亿元,同比下降24.27%,EPS0.09元
;
据此计算公司2季度实现营收80.44亿元,同比上涨44.40%,毛利率15.43%,同比
下滑9.26%,归属净利润1.88亿元,同比下降38.57%,EPS0.16元。
事件评论
毛利率降幅较大,中期净利润下降:2016年上半年楼市整体向好,一二线城市房
价涨幅增速明显,公司核心业务房地产项目交房金额大幅增加,房屋销售收入同比大
涨144.74%,拉动整体营业收入同比上涨50.98%。盈利能力方面,虽然公司核心业务
房屋销售收入同比大涨,但是25个交房项目中的9个项目毛利率为负,交房结构差异
导致房屋销售业务毛利率下滑16.93%,拖累整体毛利率下滑7.09%。费用方面,销售
项目集中节省营销活动,销售费用同比减少36.71%,工资增加,管理费用同比增加28
.20%,融资方式调整降低综合利率水平,财务费用同比减少49.42%,三项费用合计减
少0.24亿元。综合来看,毛利率下降影响大于费用节省,导致最终净利润3.37亿元,
同降24.27%。
分季度看,2季度毛利率下滑幅度大于一季度,同比下滑9.26%,导致2季度净利
润同比下降38.57%,严重拖累上半年净利润。
双主业发展稳健,下半年金九银十拉动效应可期:截至2016上半年,公司房地产
实现预售收入158.30亿元,同比增长78.46%。建筑业务新接订单110亿元。同时,建
筑PPP业务发展良好,多项PPP工程在洽谈中。随着“金九银十”的到来,下半年房屋
销售表现可期。
力争成为建筑科技领域行业龙头:公司目前大力推广NPC(全预制装配)技术,预
制装配率达95%,并已实现多幢全预制装配楼宇出售,实现了传统建筑业颠覆性革命
。同时,公司在技术更新方面持续实践,BIM技术的研发与运用在多个项目建设中取
得跨越式发展。未来有望在建筑科技领域形成竞争优势。
预计公司2016、2017年的EPS分别为0.19元、0.27元,对应PE分别为44倍、31倍
,给予“买入”评级。
●2016-08-19 〖资讯中心〗中南建设(000961)三四线城市放缓拖累业绩释放(中金公
司)
业绩回顾
维持中性
1H16业绩每股0.09元,同比下降24.3%
中南建设公布1H16业绩:营业收入133.2亿元,同比增长51.0%;归属母公司净利
润3.4亿元,同比下降24.3%,对应每股盈利0.09元,低于预期。
房地产项目大量结算,毛利率有所下滑:公司期内实现营业收入133.2亿元,同
比增长51.0%,其中房地产结算收入95.4亿元,同比大幅增长144.7%。而税前结算毛
利率下降较为明显,较去年同期下降约17个百分点至19%,主要由于三四线城市项目
结算较多,其中9个结算项目毛利率为负,毛利率超20%项目仅有5个。房地产结算毛
利率的下降拖累综合税后毛利率至11.2%,较去年全年水平下降3.5个百分点。
销售表现良好:公司2016年上半年实现房地产预售收入158.3亿元,同比增长78.
5%,销售均价11127元/平米,同比增长18.4%。公司期末预收账款余额377.0亿元,较
15年底余额上升6.7%,其中南京、苏州、南通项目预收房款余额近300亿元。非公开
发行降低净负债率:公司期末净负债率为120.1%,较期初的170.6%下降50.5个百分点
;目前公司在手现金93.2亿元,一年以内到期负债及短期借款合计约83.5亿元,资金
压力可控。
发展趋势
公司正加强二线核心城市拓展。公司房地产业务开始着重向一二线城市转移,重
点拓展北京、上海、深圳的周边卫星城,以及核心二线城市,今年上半年在南京、苏
州、上海、杭州等地共获取8个项目,总土地金额186亿元。截至6月末,公司总土地
储备建面近1300万平米,其中在一二线城市的占比已达40%。同时,核心二线城市项
目的土地楼面价为6600元/平米,未来随着二线城市项目的逐步结算,预计公司毛利
率有望小幅修复。
盈利预测
由于2016年公司结算毛利率偏低,我们小幅下调公司2016年盈利预测6.9%至0.22
元,维持2017年盈利预测不变。
估值与建议
目前,公司股价对应2016/2017年市盈率37.2/29.7倍。我们维持公司中性评级及
目标价7.2元,较目前股价有13.3%的下行空间。
●2016-08-18 〖资讯中心〗中南建设(000961)地产改革切实推进,PPP项目稳步获取
(中银国际)
中南建设16年上半年营业收入和净利润分别同比增长51%和下降24%,主要源于公
司16年集中结算营口和潜江等低毛利项目,随着销售城市能级上移以及15-16年房价
上涨,预计17年毛利率将低位回升;地产业务方面,上半年销售158亿元,同比增长7
8%,全年销售有望超300亿元,同比增长33%,同时,公司坚定不移调整拿地策略,加
强一二线城市项目拓展、退出部分三四线城市,目前公司二线从以上城市项目比例明
显提高;建筑业务方面,PPP业务继15年获取南京玄武湖乐园项目后,上半年成功获
取温岭监狱PPP项目,并预计我国后续PPP立法将利好于公司PPP项目的获取;大数据
转型方面,15年至今,公司先后收购大数据新锐上海承泰、招募大数据专家涂子沛任
公司董事、收购互联网保险经纪公司,后续公司将继续大数据行业内兼并收购。鉴于
公司毛利率低位回升晚于预期,我们分别将公司16-17年每股收益预测下调至0.19和0
.25元,继续看好公司地产改革和大数据转型,目标价小幅上调至9.92元,维持买入
评级。
支撑评级的要点
上半年净利润同比下降24%,源于低毛利项目集中结算。16上半年营业收入133亿
元,同比增长51%,净利润3.4亿元,同比下降24%,每股收益0.10元,略低于预期;
毛利率和净利率为17.7%和2.5%,分别下降7.1和2.5个百分点,其中地产毛利率下降1
6.9个百分点至19.0%;三项费用率由去年12.6%下降至8.1%;营收大增业绩大幅下降
源于地产结算毛利率较低,主要集中结算营口、潜江、淮安等低毛利率项目,待今年
下半年结算完毕明年公司的地产毛利率将有所回升。报告期末,资产负债率和净负债
率分别为83%和120%。
上半年销售同比增长78%,一二线土储占比继续提升。16年上半年,房地产实现
签约销售158亿元,同比增长78%,全年销售有望超300亿元,同比增长33%;同期销售
均价11,127元/平米,同比增长18%,从项目来看,全公司80%的项目比年初价格有所
提升,超过50%的项目比年初涨幅在10%左右,推动公司毛利率低位回升。另外,公司
坚定不移调整拿地策略,加强一二线城市项目拓展、退出部分三四线城市,目前公司
二线从以上城市项目比例明显提高。通过招拍挂方式获取南京、苏州、上海、杭州等
8个项目,土地款共186亿元。
PPP项目稳步获取,我国PPP立法将降低民营资本进入阻力。16年上半年,建筑业
务新接订单110亿元,5亿元以上的单体大项目比例稳定提升,其中,PPP业务继15年
获取南京玄武湖乐园项目后,上半年成功获取温岭监狱PPP项目。同时,16年下半年
将是我国PPP发展的关键时点,7月,李克强总理定调PPP领域的立法“两法合一”(“
特许经营立法”和“PPP立法”),将由国务院法制办统一主导,该立法将减少社会资
本参与PPP项目的不确定性,也让PPP实操问题可以在一部法律下解决,减少混乱。
15年大数据转型业务起步,后续将继续行业内兼并收购。15年12月,公司收购大
数据新锐承泰,后者主营首创的个人数据银行业务,承泰独创了数据银行个人数据资
产模型,建立交易标准化,并积极拓展区块链技术;15年1月,董事会选举大数据专
家涂子沛为董事,帮助中南建设大数据转型战略规划;16年3月,承泰参股了互联网
保险经纪公司-上海财华保,而后财华保也成功获取互联网经纪资格,公司开启互联
网保险+大数据的篇章,5月公司拟携手厦门国资设立天圆再保险,进一步完善了公司
在保险板块大数据的布局。
估值
鉴于公司毛利率低位回升晚于预期,我们分别将公司16-17年每股收益预测下调
至0.19和0.25元,继续看好公司地产改革和大数据转型,目标价由9.12元小幅上调至
9.92元,维持买入评级。
●2016-08-18 〖资讯中心〗中南建设(000961)行百里者半九十(中信建投)
公司2016年上半年实现营业收入133.2亿,同比增长51.0%,实现归母净利润3.4
亿,同比下降24.3%,EPS0.10元。
销售高增长,业绩待兑现:公司今年结算节奏增长明显,但部分结算区域毛利较
低,因而导致公司上半年利润不升反降,预计全年营收仍能继续保持增长,但结算结
构与结算区域的影响预计仍将持续,我们预判利润率仍然难有明显改观。受益于公司
区域战略布局的改善,上半年公司销售增长显著,目前公司在手货值80到90亿,主要
集中在江苏区域,仍能保证下半年去化需求,240亿销售目标近在咫尺。
聚焦核心城市,深耕优势区域:管理层从14年开始反思区域布局战略的问题,并
逐步向一二线核心城市靠拢。今年以来,公司大幅加大了拿地力度,尤其针对上海、
南京、苏州等一二线核心城市的区域优化是核心命题。目前公司合计土储1287.5万平
,平均楼面价在2384元/平,江苏区储备占比达56.9%,一二线核心城市储备占比达23
.5%,回归主流城市的转型已初见成效。
融资助推财务改善:虽然上半年公司扩张力度大幅提升,但由于销售回款的大幅
改善,以及融资活动有序推进,公司资金压力得到明显改善,上半年净负债率较年初
下降50.5个百分点至120.1%,短债压力较年初下降48.6个百分点至89.6%。
大数据拓展有序推进:16年,公司围绕数据终端接连展开扩张动作,先后完成了
对美人信息和财华保的投资,公司招募大数据专家阿里巴巴副总裁涂子沛任公司董事
,并积极开展兼并收购有数据资源的互联网公司和筹建大数据产业基金等工作,充分
拓展大数据产业链终端的数据资源。
投资评级与盈利预测:考虑公司近来年处于战略转型的阵痛期,业绩短时间内难
以快速释放,我们预计公司16-17年EPS分别为0.13元和0.14元,下调公司评级至“增
持”。
●2016-08-18 〖资讯中心〗中南建设(000961)半年报:地产销售保持增长,业务转型
积极探索(海通证券)
事件:公司公告2016年半年报。
公司2016上半年实现归母净利润同比减少24%。2016年上半年公司完成营业收入1
33.18亿元,同比增加50.98%;归属于上市公司所有者净利润3.36亿元,实现每股收
益0.10元,同比减少24.27%。
公司2016年上半年实现总资产规模1036.75元。截止报告期末,公司资产总额103
6.75亿元,负债总额858.89亿元,资产负债率为82.84%。预收账款377.04亿元,占负
债总额43.90%。在负债结构上,短期借款和一年内到期的非流动负债83.53亿元,占
负债总额的9.73%,经营活动净现金流量为-32.64亿元。
公司2016上半年实现预售金额158亿元。2016上半年公司实现预售金额158亿元,
与去年相比同比增长78.46%。平均销售价格11127元/平方米,同比增长18.37%,从项
目来看全公司80%的项目比年初价格有所提升,超过50%的项目比年初涨幅在10%以上
。同时在土地市场上,公司通过招拍挂方式获取了南京、苏州、上海、杭州等8个项
目,共耗资186亿元,保持了在土地市场上面的持续投入。
公司发起设立再保险公司。公司5月份公告拟与厦门金圆投资集团有限公司、厦
门海沧投资集团有限公司、江苏凌云置业有限公司、厦门夏商集团有限公司、河南鑫
苑置业有限公司共同作为发起人,签署《天圆再保险股份有限公司发起人协议》(以
下简称“发起人协议”),设立天圆再保险股份有限公司(以下简称“天圆再保险”,
暂定名,最终名称以工商登记为准)。天圆再保险注册资本为人民币30亿元,发起人
认购股份总额为30亿股。其中,中南建设出资人民币6亿元参与认购6亿股股份,占天
圆再保险注册资本的20%。通过本次进军再保险行业,公司的保险+大数据板块将进一
步完善,有利于提高公司的盈利能力和核心竞争力,有利于推动实现公司的持续、稳
定、健康、有序发展。
公司计划继续扩展大数据转型业务。公司于2015年12月公告股份公司与控股股东
拟通过增资和股份转让方式共同投资上海承泰信息科技股份有限公司40%的股份。承
泰公司是一家从事大数据类业务的公司,目前其与多家金融机构合作移动数据金融的
数据创新,目前已经开创了个人数据银行业务,并对高净值客户开始提供私人数据银
行服务;按照其发展规划,2017年税前利润将会达到1亿元,2020年将会实现1亿人的
客户规模。通过参与此次增资扩股公司将会开始涉足大数据类型转型业务,进一步丰
富公司收入来源。
投资建议:维持“买入”评级。预计公司2016、2017年每股收益分别是0.21和0.
25元。截至8月17日,公司收盘于8.18元,对应2016年PE为38.95倍,2017年PE为32.7
2倍。对应RNAV为8.73元,考虑到公司未来成长性,给予2016年45倍PE估值,对应目
标价格9.45元,维持“买入”评级。
●2016-08-17 〖资讯中心〗中南建设(000961)中报点评:积极布局一二线城市,持续
推进大数据转型(兴业证券)
事件:
公司8月17日披露2016年中报,报告期内,公司实现营业收入133.18亿元,同比
增长50.98%;实现归属于上市公司股东净利润3.37亿元,同比下降24.27%;基本每股
收益0.1017元。
点评:
销售实现高增长,结算结构和区域差异导致利润下滑。公司上半年实现营业收入
133.18亿元,同比增长50.98%;实现归属于上市公司股东净利润3.37亿元,同比下降
24.27%,主要因为报告期内公司25个交房项目中淮安、营口等地9个项目毛利率为负
,毛利率超过20%项目仅5个。上半年公司房地产实现预售收入158.30亿元,同比增长
78.46%,平均销售价格11127元/平方米,同比增长18.37%,随着今年市场销售行情的
持续,叠加公司项目布局趋于合理,预计业绩将实现平稳增长,公司大概率实现全年
240亿元销售目标,但结算结构与结算区域对于利润率的影响仍将持续。
积极布局一二线,拿地策略优势凸显。2016年以来,公司调整拿地策略,收缩在
江苏省外的非核心区域的业务,加快资金流转,加强核心区域业务地位,并向一线城
市拓展,公司二线以上城市项目比例明显提高。公司上半年通过招拍挂方式获取南京
、苏州、上海、杭州等8个项目,土地出让合同金额186亿元。从公司土地储备面积比
例上来看,1-2线城市占比已经提升到39.70%,一线和核心二线城市土地楼面地价660
0元/平方米。我们认为公司拿地策略精准,未来公司业绩将持续受益于一线和核心二
线城市房地产基本面的持续复苏。
持续转型大数据,多业态拓展收入来源。公司从14年开始积极探索转型,寻求新
的增长点,去年年底公司与控股股东共同投资上海承泰科技并以此为平台展开大数据
领域的拓展。今年一季度公司大数据领域项目持续落地,在数据研发方面,上海承泰
独创数据银行个人数据资产模型,建立交易标准化,积极拓展区块链技术。16年5月
公司携手厦门国资设立再保险,完善保险板块大数据布局。未来看好公司在大数据类
型转型业务方面持续布局,进一步丰富公司收入来源。
投资建议:公司上半年销售实现高增长,地产业务积极向一二线城市倾斜,预计
全年销售目标大概率完成,业绩有望持续改善。公司在新兴领域积极布局,有望为公
司带来新的盈利增长点。我们预计公司2016-2017年EPS分别为0.23、0.28元,对应PE
分别为35.6和29.2倍,维持“增持”评级。
●2016-08-01 中南建设布局网约车安全市场(上海证券报)
随着网约车规则明确,中南建设参股的上海财华保网络科技有限公司(简称“财
华保”),日前推出一款专门针对网约车安全服务的产品“天易保盒子”。
据介绍,“天易保盒子”安装在专车上后,不仅能提供GPS实时位置信号,还可
以一键式报警。乘客上车,即可通过自己的打车软件查看专车上是否合法安装了GPS
,还能提醒是否上错车或者上了黑车。更重要的是,乘客可以实时把自己的乘车位置
及专车信息分享给家人,起到双重防护。如果乘客在车辆运行过程中发生意外,这款
智能硬件会触发报警机制,通知家人和警方,锁定车辆和人员位置,在最短的时间里
,营救乘客,把风险控制到最低。该智能硬件的上述防护机制,对专车司机而言也同
样有效。
“如果司机私自拆除或者破坏盒子,马上就会触发报警机制,告知用户这不是合
法专车,第一时间把风险排除。”财华保CEO方玉书说,这款智能硬件还有一个独特
之处,就是本身自带金融属性,即硬件包含保险,风险发生补偿的每次最高金额达10
万元,而且不限乘客数量。
根据最近颁布的《网络预约出租车经营服务管理暂行办法》,所有网约车必须安
装GPS、报警器以及购买保险。如果安装了“天易保盒子”,可以一次性解决新规要
求的合法性问题。目前,财华保天易GPS的装车量已超80万台,覆盖绝大多数国产和
进口品牌车,同时是滴滴专车和易道用车等网约平台的指定供应商。
中南建设现持有财华保20%股份,根据协议,若财华保2016年收入达到1亿元(及
以上),中南建设有权选择再次增资20%,成为财华保第一大股东。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-05◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
陈锦石 董事长 博士 - 1088.00
陈昱含 非独立董事 本科 1441.40 306.00
辛琦 非独立董事 硕士 298.49 336.00
唐晓东 非独立董事 硕士 23.31 336.00
胡红卫 非独立董事 硕士 118.00 175.00
曹永忠 董事 硕士 - -
施锦华 董事 硕士 - 336.00
黄峰 独立董事 本科 - 15.00
曹益堂 独立董事 硕士 - 15.00
石军 独立董事 硕士 - 15.00
侯其财 独立董事 硕士 - 15.00
─────────────────────────────────────
钱军 监事会主席 硕士 - -
张剑兵 股东代表监事 本科 - -
赵桂香 职工代表监事 硕士 14.17 202.00
─────────────────────────────────────
陈昱含 总经理 本科 1441.40 306.00
辛琦 副总经理、财务 硕士 298.49 336.00
总监(财务负责
人)
胡红卫 副总经理 硕士 118.00 175.00
梁洁 董事会秘书 硕士 121.43 235.00
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◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
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年度报酬总额 3074.00 4942.00 8209.00 6315.00
最高前三位董事报酬总额 1760.00 2066.00 4116.00 4089.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 877.00 1306.00 4116.00 4089.00
独立董事津贴(平均) 15.00 13.50 11.40 15.00
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 陈锦石 性别: 男 学历: 博士 职务: 董事长
出生日期: 1962-10 任职日期: 2020-06-24
简历:陈陈锦石,男,1962年10月出生,复旦大学EMBA,香港城市大学DBA,东南大学
兼职教授,高级工程师,第十二届、十三届全国人大代表。曾任中南控股集团
有限公司总经理、中南房地产业有限公司总经理。2009年起任公司董事长、总
经理,2017年起任董事会战略委员会主任委员、提名委员会委员、薪酬与考核
委员会委员。目前还任中南控股集团有限公司董事局主席、中南城市建设投资
有限公司董事长、第七届中房协产业协作会副会长。
─────────────────────────────────────
姓名: 陈昱含 性别: 女 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1985-10 任职日期: 2020-06-24
简历:陈昱含,女,1985年10月出生,本科学历。2009年起任公司董事,2018年起任
公司副总经理,2019年起任董事会战略委员会委员,2021年4月起任公司总经理
。目前还任中南控股集团有限公司董事局副主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 辛琦 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1976 任职日期: 2020-06-24
简历:辛琦,男,1976年出生,工商管理硕士,会计师。曾任中海发展(上海)有限
公司财务总监,阳光城集团股份有限公司财务总监。2018年4月起任公司副总经
理,2018年5月起任公司董事,2019年起任公司财务总监。目前还任中南控股集
团有限公司董事局副主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 唐晓东 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1976 任职日期: 2020-06-24
简历:唐晓东,男,1976年出生,复旦大学EMBA。2004年加入中南控股集团有限公司
。2009年加入公司,2020年起任公司董事、战略委员会委员。
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姓名: 胡红卫 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1967 任职日期: 2020-06-24
简历:胡红卫,男,1967年出生,复旦大学EMBA。1996年加入中南控股集团有限公司
前身南通市中南建筑工程有限公司。2009年加入公司,2014年起任江苏中南建
筑产业集团有限责任公司总裁,2020年起任公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 曹永忠 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1969 任职日期: 2021-11-15
简历:曹永忠,男,1969年出生,研究生学历。2004年加入中南控股集团有限公司。2
021年11月起任公司董事。目前还任中南控股集团有限公司高级副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 施锦华 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事
出生日期: 1978 任职日期: 2021-11-15
简历:施锦华,男,1978年出生,上海交通大学上海高级金融管理学院EMBA。1997年
加入中南控股集团有限公司。2021年11月起任公司董事。目前还任中南控股集
团有限公司高级副总裁。
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姓名: 黄峰 性别: 男 学历: 本科 职务: 独立董事
出生日期: 1970 任职日期: 2020-06-24
简历:黄峰,男,1970年出生,本科学历,中国注册会计师、注册税务师、北注协专
家型管理人才。曾任职于中国银行北京分行;1998年至2007年任职于北京京都
会计师事务所,历任高级审计人员、项目经理、部门经理。2008年至2019年任
瑞华会计师事务所合伙人,2019年起任中兴财光华会计师事务所(特殊普通合
伙)合伙人。2016年起任公司独立董事、审计委员会主任委员、薪酬与考核委
员会委员。目前还任北京千方科技股份有限公司独立董事、上海中毅达股份有
限公司独立董事。
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姓名: 曹益堂 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1976 任职日期: 2020-06-24
简历:曹益堂,男,1976年出生,硕士学历。曾任美特斯邦威集团战略发展部部长,
德邦证券有限公司直接投资部负责人,九牧王服饰有限公司战略管理中心总监
,浙江利豪家具有限公司总经理,维格娜丝独立董事,上海金石源和荟股权投
资管理合伙企业(有限合伙)合伙人,上海复星创富投资管理股份有限公司时
尚团队负责人(复星长歌时尚基金总经理),上海投中资产管理有限公司董事
总经理,南极电商股份有限公司董事会秘书兼副总经理,杭州小电科技股份有
限公司董事会秘书兼副总经理。2021年11月起任上海易界私募基金管理有限公
司合伙人。2017年起任公司独立董事,2020年起任提名委员会主任委员、薪酬
与考核委员会委员。目前还任浙江红蜻蜓鞋业股份有限公司独立董事、广州迪
柯尼服饰股份有限公司独立董事。
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姓名: 石军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1972 任职日期: 2020-06-24
简历:石军,男,1972年出生,硕士学历,中欧国际商学院EMBA。1996年至2004年任
中国经济技术投资担保有限公司业务经理。2004年至2012年任中国投资担保有
限公司部门副总经理、总经理、中心负责人。2012年至2019年任中国投融资担
保股份有限公司执行总裁、总裁。2014年至2019年任中投保信裕资产管理(北
京)有限公司董事长。2015年至2019年任中裕睿信(北京)资产管理有限公司
董事长,浙江互联网金融资产交易中心股份有限公司董事、董事长。2013年至2
020年任中国国际金融股份有限公司董事。2021年3月起任中金资本运营有限公
司董事总经理。2020年起任公司独立董事、审计委员会委员。
─────────────────────────────────────
姓名: 侯其财 性别: 男 学历: 硕士 职务: 独立董事
出生日期: 1965 任职日期: 2021-05-19
简历:侯其财,男,1965年出生,硕士学历。曾任光大银行深圳证券业务总部总经理
助理、副总经理,光大证券投资银行总监,爱建证券有限责任公司总裁等。201
7年7月起任北控金服(北京)投资控股有限公司总经理。2021年5月起任公司独
立董事。
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监事会
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姓名: 钱军 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1977 任职日期: 2020-06-24
简历:钱军,男,1977年出生,会计硕士,复旦大学EMBA。曾任南通建筑工程总承包
有限公司财务总监,中南控股集团有限公司董事、高级副总裁。2015年至2018
年任公司财务总监,2017年至2018年4月任公司董事,2018年5月起任公司监事
、监事会主席,目前还任公司控股股东中南控股集团有限公司监事会主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 张剑兵 性别: 男 学历: 本科 职务: 股东代表监事
出生日期: 1961 任职日期: 2020-06-24
简历:张剑兵,男,1961年出生,本科学历。曾任江苏省海门公安局刑警大队大队长
、公安局副局长、南通市公安局刑警支队支队长。2017年起至今任公司监事。
目前还任中南控股集团有限公司监事会副主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵桂香 性别: 女 学历: 硕士 职务: 职工代表监事
出生日期: 1976 任职日期: 2020-06-24
简历:赵桂香,女,1976年出生,复旦大学EMBA。2017年起任公司监事。
─────────────────────────────────────
高管
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姓名: 陈昱含 性别: 女 学历: 本科 职务: 总经理
出生日期: 1985-10 任职日期: 2021-04-25
简历:陈昱含,女,1985年10月出生,本科学历。2009年起任公司董事,2018年起任
公司副总经理,2019年起任董事会战略委员会委员,2021年4月起任公司总经理
。目前还任中南控股集团有限公司董事局副主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 辛琦 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理、财务总监
(财务负责人)
出生日期: 1976 任职日期: 2018-04-25
简历:辛琦,男,1976年出生,工商管理硕士,会计师。曾任中海发展(上海)有限
公司财务总监,阳光城集团股份有限公司财务总监。2018年4月起任公司副总经
理,2018年5月起任公司董事,2019年起任公司财务总监。目前还任中南控股集
团有限公司董事局副主席。
─────────────────────────────────────
姓名: 胡红卫 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1967 任职日期: 2020-06-24
简历:胡红卫,男,1967年出生,复旦大学EMBA。1996年加入中南控股集团有限公司
前身南通市中南建筑工程有限公司。2009年加入公司,2014年起任江苏中南建
筑产业集团有限责任公司总裁,2020年起任公司董事、副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 梁洁 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1977 任职日期: 2018-06-27
简历:梁洁,男,1977年出生,研究生学历。2005年至2018年任万科企业股份有限公
司证券事务代表。2018年6月起任公司董事会秘书。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.1740 -1.8624 -0.1121 -0.2632
销售净利率(%) -5.98 -28.87 -4.20 -6.15
净资产收益率 -4.82 -49.40 -1.99 -4.62
每股经营现金流量(元) 0.0936 0.4364 -0.0590 0.2998
主营收入同比增长(%) 43.62 36.19 -54.80 -32.10
净利润同比增长(%) -9.49 -15.94 -142.15 -194.78
主营收入环比增长(%) -54.91 141.63 -37.65 111.44
净利润环比增长(%) 90.66 -1562.10 57.43 -65.66
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 1112955.74 2468561.09 1021613.17 1638529.90
营业成本 1142850.73 3033370.58 1117022.63 1667135.83
营业税金及附加 31750.77 38676.36 6824.39 24322.05
销售费用 23030.01 96198.40 4157.42 45989.14
管理费用 38181.89 55230.20 55160.91 51783.71
财务费用 24535.33 156946.23 7009.52 69880.70
投资收益 5364.15 102855.50 44954.91 -1763.99
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -42469.12 -709151.11 -55304.81 -87523.09
营业外收入 1723.73 -15415.55 11612.83 13448.30
营业外支出 2885.02 27036.83 6861.57 6059.41
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -43630.41 -751603.49 -50553.55 -80134.20
所得税费用 20292.23 16258.73 3592.89 -3727.60
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -63922.65 -767862.21 -54146.44 -76406.61
母公司所有者净利润 -66564.96 -712668.32 -42877.47 -100718.87
少数股东损益 2642.30 -55193.89 -11268.97 24312.26
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 874230.15 -405637.42 1686392.05 3019747.93
经营现金流出小计 838416.20 -572633.13 1708953.23 2905035.36
经营现金流量净额 35813.95 166995.71 -22561.18 114712.57
投资现金流入小计 21884.35 204253.39 87180.07 207924.40
投资现金流出小计 63718.80 370239.95 7103.83 20409.54
投资现金流量净额 -41834.45 -165986.56 80076.24 187514.86
筹资现金流入小计 106391.36 766953.43 133223.38 268866.30
筹资现金流出小计 202572.01 1067374.71 339482.99 596103.75
筹资现金流量净额 -96180.65 -300421.28 -206259.61 -327237.45
现金等的净增加额 -102225.50 -303437.28 -144837.20 -25255.21
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-9月
营业收入同比变动-1.44%
净利润同比变动-24.11%
每股收益0.4元
净资产收益率5.16%
货币资金变动-33.54%,本年度信托融资等高利率负债偿还导致。
在建工程变动-39.33%,本年度公司新总部大楼已完工工程量增加。
递延所得税资产变动45.43%,本季度未来可抵扣亏损增加。
报告期末,证金公司持股2218.53万股。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:0.119元
净资产收益率:2%
营业收入同比变动:-27.08%
净利润同比变动:-26.12%
财务费用变动-33.58%,利息资本化
应收票据减少73.12%,使用票据增加
应付利息变动47.37%,计提债券利息
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
前十大股东 股东人数:93913 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 187094.45 48.89% -4131.93 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 6296.29 1.65% -781.99 流通A股
3. 上海一村投资管理有限公司- 3000.00 0.78% 未变 流通A股
一村基石15号私募证券投资基
金
4. 江伟朋 2154.10 0.56% 未变 流通A股
5. 陈昱含 1441.40 0.38% 未变 流通A股,限
售流通股
6. 中国农业银行股份有限公司- 1288.74 0.34% -428.47 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
7. 中国工商银行股份有限公司- 1257.48 0.33% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 兴业银行股份有限公司-南方 1248.15 0.33% 新进 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
9. 陈黄斌 1115.71 0.29% 新进 流通A股
10.陈智颖 1097.22 0.29% 新进 流通A股
总 计 205993.54 53.84%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:93913 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 187094.45 49.09% -4131.93 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 6296.29 1.65% -781.99 流通A股
3. 上海一村投资管理有限公司- 3000.00 0.79% 未变 流通A股
一村基石15号私募证券投资基
金
4. 江伟朋 2154.10 0.57% 未变 流通A股
5. 中国农业银行股份有限公司- 1288.74 0.34% -428.47 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
6. 中国工商银行股份有限公司- 1257.48 0.33% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 兴业银行股份有限公司-南方 1248.15 0.33% 新进 流通A股
金融主题灵活配置混合型证券
投资基金
8. 陈黄斌 1115.71 0.29% 新进 流通A股
9. 陈智颖 1097.22 0.29% 50.00 流通A股
10.吴海坡 1079.18 0.28% 新进 流通A股
总 计 205631.32 53.96%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:92556 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 191226.38 49.97% -8685.84 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 7078.28 1.85% -557.59 流通A股
3. 上海一村投资管理有限公司- 3000.00 0.78% 新进 流通A股
一村基石15号私募证券投资基
金
4. 江伟朋 2154.10 0.56% -100.00 流通A股
5. 中国农业银行股份有限公司- 1717.21 0.45% 758.16 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
6. 陈昱含 1441.40 0.38% 未变 流通A股,限
售流通股
7. 中国工商银行股份有限公司- 1394.45 0.36% 新进 流通A股
诺安先锋混合型证券投资基金
8. 国寿安保基金-中国人寿保险 1084.89 0.28% 未变 流通A股
股份有限公司-万能险-国寿
股份委托国寿安保红利增长股
票组合单一资产管理计划
9. 光大证券股份有限公司 1072.33 0.28% 新进 流通A股
10.渤海银行股份有限公司-诺安 1049.07 0.27% 新进 流通A股
优选回报灵活配置混合型证券
投资基金
总 计 211218.11 55.18%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:92556 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 191226.38 50.18% -8685.83 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 7078.28 1.86% -557.59 流通A股
3. 上海一村投资管理有限公司- 3000.00 0.79% 新进 流通A股
一村基石15号私募证券投资基
金
4. 江伟朋 2154.10 0.57% -100.00 流通A股
5. 中国农业银行股份有限公司- 1717.21 0.45% 758.16 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
6. 中国工商银行股份有限公司- 1394.45 0.37% 新进 流通A股
诺安先锋混合型证券投资基金
7. 国寿安保基金-中国人寿保险 1084.89 0.28% 未变 流通A股
股份有限公司-万能险-国寿
股份委托国寿安保红利增长股
票组合单一资产管理计划
8. 光大证券股份有限公司 1072.33 0.28% 新进 流通A股
9. 渤海银行股份有限公司-诺安 1049.07 0.28% 新进 流通A股
优选回报灵活配置混合型证券
投资基金
10.陈智颖 1047.22 0.27% 60.00 流通A股
总 计 210823.93 55.33%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:93773 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 199912.21 52.24% -7193.95 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 7635.87 2.00% -187.91 流通A股
3. 江伟朋 2254.10 0.59% -966.73 流通A股
4. 陈昱含 1441.40 0.38% 未变 流通A股,限
售流通股
5. 中国工商银行股份有限公司- 1200.65 0.31% -801.25 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
6. 国寿安保基金-中国人寿保险 1084.89 0.28% -319.35 流通A股
股份有限公司-万能险-国寿
股份委托国寿安保红利增长股
票组合单一资产管理计划
7. 陈智颖 987.22 0.26% 新进 流通A股
8. 中国农业银行股份有限公司- 959.05 0.25% 42.99 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
9. 交通银行股份有限公司-永赢 894.93 0.23% 未变 流通A股
惠添利灵活配置混合型证券投
资基金
10.陈黄斌 838.12 0.22% 新进 流通A股
总 计 217208.44 56.76%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:93773 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 199912.21 52.46% -7193.96 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 7635.87 2.00% -187.91 流通A股
3. 江伟朋 2254.10 0.59% -966.73 流通A股
4. 中国工商银行股份有限公司- 1200.65 0.32% -801.25 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
5. 国寿安保基金-中国人寿保险 1084.89 0.28% -319.35 流通A股
股份有限公司-万能险-国寿
股份委托国寿安保红利增长股
票组合单一资产管理计划
6. 陈智颖 987.22 0.26% 110.00 流通A股
7. 中国农业银行股份有限公司- 959.05 0.25% 42.99 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
8. 交通银行股份有限公司-永赢 894.93 0.23% 未变 流通A股
惠添利灵活配置混合型证券投
资基金
9. 陈黄斌 838.12 0.22% 新进 流通A股
10.陈福泉 829.45 0.22% 新进 流通A股
总 计 216596.49 56.83%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:97238 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 207106.17 54.12% 未变 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 7823.78 2.04% -968.69 流通A股
3. 江伟朋 3220.83 0.84% 未变 流通A股
4. 瑞银资产管理(新加坡)有限公 2642.39 0.69% 未变 流通A股
司-瑞银卢森堡投资SICAV
5. 中国工商银行股份有限公司- 2001.90 0.52% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
6. 陈昱含 1441.40 0.38% 未变 流通A股,限
售流通股
7. 国寿安保基金-中国人寿保险 1404.24 0.37% 未变 流通A股
股份有限公司-万能险-国寿股
份委托国寿安保红利增长股票
组合单一资产管理计划
8. 中国工商银行股份有限公司- 982.92 0.26% 未变 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
9. 中国农业银行股份有限公司- 916.06 0.24% -28.29 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
10.交通银行股份有限公司-永赢 894.93 0.23% 新进 流通A股
惠添利灵活配置混合型证券投
资基金
总 计 228434.62 59.69%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:97238 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 中南城市建设投资有限公司 207106.17 54.34% 未变 流通A股
2. 香港中央结算有限公司 7823.78 2.05% -968.69 流通A股
3. 江伟朋 3220.83 0.85% 未变 流通A股
4. 瑞银资产管理(新加坡)有限公 2642.39 0.69% 未变 流通A股
司-瑞银卢森堡投资SICAV
5. 中国工商银行股份有限公司- 2001.90 0.53% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
6. 国寿安保基金-中国人寿保险 1404.24 0.37% 未变 流通A股
股份有限公司-万能险-国寿
股份委托国寿安保红利增长股
票组合单一资产管理计划
7. 中国工商银行股份有限公司- 982.92 0.26% 未变 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
8. 中国农业银行股份有限公司- 916.06 0.24% -28.29 流通A股
中证500交易型开放式指数证
券投资基金
9. 交通银行股份有限公司-永赢 894.93 0.23% 新进 流通A股
惠添利灵活配置混合型证券投
资基金
10.陈智颖 877.22 0.23% -20.00 流通A股
总 计 227870.44 59.79%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 中南城市建设投资有限公司
法人代表: 陈锦石
注册资本: 165424.25万元
成立日期: 2005-02-01
经营业务: 城市建设投资。商品房开发、销售。(依法须经批准的项目,经相关部门
批准后方可开展经营活动)
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 陈锦石
说 明: 陈锦石--->12.6%中南城市建设投资有限公司--->44.01%江苏中南建设集
团股份有限公司
陈锦石--->52.53%中南控股集团有限公司--->74.1%中南城市建设投资有
限公司--->44.01%江苏中南建设集团股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-07-31 127664 35673 38.78 29852
2023-06-30 91991 2568 2.87 41428
2023-05-31 89423 -2335 -2.54 42618
2023-04-28 91758 -2155 -2.29 41533
2023-03-31 93913 -2194 -2.28 40580
2023-02-28 96107 -2432 -2.47 39654
2023-01-31 98539 5983 6.46 38675
2022-12-31 92556 - - 41175
2022-12-30 92556 -9941 -9.70 41175
2022-11-30 102497 10531 11.45 37182
2022-10-31 91966 -1807 -1.93 41439
2022-09-30 93773 -4207 -4.29 40641
2022-08-31 97980 - - 38896
2022-08-30 97980 -7684 -7.27 38896
2022-08-04 105664 - - 36067
2022-07-29 105664 8426 8.67 36067
2022-06-30 97238 -1093 -1.11 39193
2022-05-31 98331 10646 12.14 38759
2022-04-30 87685 -10644 -10.82 43465
2022-03-31 98329 9979 11.29 38760
2022-02-28 88350 7593 9.40 43137
2022-01-28 80757 129 0.16 47193
2021-12-31 80628 4086 5.34 47269
2021-11-30 76542 2230 3.00 49793
2021-10-29 74312 1422 1.95 51287
2021-09-30 72890 4154 6.04 52288
2021-08-31 68736 1063 1.57 55448
2021-07-30 67673 1985 3.02 56319
2021-06-30 65688 4929 8.11 58021
2021-05-31 60759 5116 9.19 62650
2021-05-08 55643 - - 68410
2021-04-30 55643 1320 2.43 68410
2021-03-31 54323 10425 23.75 70072
2021-02-28 43898 - - 86713
2021-02-26 43898 -883 -1.97 86713
2021-01-29 44781 5577 14.23 85004
2020-12-31 39204 5001 14.62 97085
2020-11-30 34203 -7291 -17.57 110372
2020-10-30 41494 4436 11.97 90978
2020-09-30 37058 -1856 -4.77 101869
2020-08-31 38914 1206 3.20 96720
2020-07-31 37708 90 0.24 99509
2020-06-30 37618 -8268 -18.02 99747
2020-05-29 45886 1445 3.25 81725
2020-04-30 44441 -2229 -4.78 84362
2020-03-31 46670 -5232 -10.08 80333
2020-02-28 51902 19599 60.67 72154
2020-01-23 32303 4312 15.40 115931
2019-12-31 27991 -6549 -18.96 133790
2019-11-29 34540 -1779 -4.90 107577
2019-10-31 36319 2230 6.54 102307
2019-09-30 34089 -2955 -7.98 109000
2019-08-30 37044 2136 6.12 99877
2019-07-31 34908 -705 -1.98 105988
2019-06-30 35613 -411 -1.14 103890
2019-05-31 36024 -4061 -10.13 102705
2019-04-30 40085 6333 18.76 92300
2019-03-31 33752 -10657 -24.00 109618
2019-02-28 44409 1653 3.87 83313
2019-01-31 42756 -415 -0.96 86534
2018-12-31 43171 - - 85702
2018-12-28 43171 1382 3.31 85702
2018-11-30 41789 -4294 -9.32 88536
2018-10-31 46083 341 0.75 80286
2018-09-30 45742 - - 80885
2018-09-28 45742 -1411 -2.99 80885
2018-08-31 47153 -2559 -5.15 78465
2018-07-31 49712 1123 2.31 74425
2018-06-30 48589 89 0.18 76146
2018-06-29 48500 2500 5.43 76285
2018-06-15 46000 -2200 -4.56 80431
2018-05-31 48200 -900 -1.83 76760
2018-05-15 49100 -5400 -9.91 75353
2018-04-27 54500 -400 -0.73 67887
2018-04-13 54900 -3431 -5.88 67392
2018-03-31 58331 31 0.05 63428
2018-03-30 58300 -3200 -5.20 63462
2018-03-15 61500 -1500 -2.38 60160
2018-02-28 63000 -900 -1.41 58728
2018-02-14 63900 -1100 -1.69 57900
2018-01-31 65000 -1800 -2.69 56921
2018-01-15 66800 -2950 -4.23 55387
2017-12-31 69750 50 0.07 53044
2017-12-29 69700 -100 -0.14 51206
2017-12-15 69800 -1200 -1.69 51133
2017-11-30 71000 -2000 -2.74 50269
2017-11-15 73000 - - 48892
2017-10-31 73000 -1000 -1.35 50683
2017-10-15 74000 269 0.36 49998
2017-09-30 73731 -4845 -6.17 50180
2017-06-30 78576 -7017 -8.20 47086
2017-03-31 85593 49964 140.23 33994
2016-12-31 35629 -111 -0.31 81666
2016-09-30 35740 -10577 -22.84 81412
2016-06-30 46317 16527 55.48 62821
2016-03-31 29790 -6318 -17.50 39069
2015-12-31 36108 1705 4.96 32233
2015-09-30 34403 -432 -1.24 33830
2015-06-30 34835 11460 49.03 33411
2015-04-02 23375 -724 -3.00 49791
2015-03-31 24099 4102 20.51 48295
2014-12-31 19997 -6107 -23.39 58202
2014-09-30 26104 -7381 -22.04 44586
2014-06-30 33485 695 2.12 34758
2014-04-02 32790 -325 -0.98 35495
2014-03-31 33115 -181 -0.54 35146
2013-12-31 33296 5375 19.25 30901
2013-09-30 27921 2868 11.45 36802
2013-06-30 25053 -2221 -8.14 41015
2013-04-12 27274 203 0.75 37675
2013-03-31 27071 9084 50.50 37957
2012-12-31 17987 -4567 -20.25 57127
2012-09-30 22554 2420 12.02 14002
2012-06-30 20134 -3432 -14.56 15685
2012-03-31 23566 -4793 -16.90 13400
2011-12-31 28359 -4625 -14.02 11136
2011-09-30 32984 3140 10.52 9574
2011-06-30 29844 812 2.80 10582
2011-03-31 29032 -1803 -5.85 10877
2010-12-31 30835 -16098 -34.30 10241
2010-09-30 46933 4809 11.42 6729
2010-06-30 42124 10180 31.87 7497
2010-03-31 31944 13018 68.78 6591
2009-12-31 18926 -3781 -16.65 11124
2009-09-30 22707 -2674 -10.54 8514
2009-06-30 25381 -9185 -26.57 7617
2009-03-31 34566 -7470 -17.77 5593
2008-12-31 42036 -2510 -5.63 4599
2008-09-30 44546 -884 -1.95 4340
2008-06-30 45430 2993 7.05 4255
2008-03-31 42437 -7940 -15.76 4556
2007-12-31 50377 7937 18.70 3838
2007-09-30 42440 -6624 -13.50 4555
2007-06-30 49064 821 1.70 3940
2007-03-31 48243 -2134 -4.24 3696
2006-12-31 50377 -2198 -4.18 3458
2006-09-30 52575 -3972 -7.02 3313
2006-06-30 56547 -3250 -5.44 3081
2006-03-31 59797 -160 -0.27 2913
2005-12-31 59957 -1218 -1.99 2168
2005-09-30 61175 -1922 -3.05 2125
2005-06-30 63097 -745 -1.17 2060
2005-03-31 63842 -1691 -2.58 2036
2004-12-31 65533 -1781 -2.65 1984
2004-09-30 67314 -204 -0.30 1931
2004-06-30 67518 -2038 -2.93 1925
2004-03-31 69556 -2335 -3.25 1869
2003-12-31 71891 -2834 -3.79 1808
2003-09-30 74725 449 0.60 1740
2003-06-30 74276 -449 -0.60 1750
2003-03-31 74725 -1063 -1.40 1740
2002-12-31 75788 -1797 -2.32 1715
2002-09-30 77585 1936 2.56 1676
2002-06-30 75649 -3550 -4.48 1718
2001-12-31 79199 6332 8.69 1641
2000-12-31 72867 5361 7.94 1372
2000-06-30 67506 -7229 -9.67 1296
1999-12-31 74735 - - 1338
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-11◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 382655.89 382655.89 382655.89 382655.89
流通股份合计 381102.28 381102.28 381119.44 381126.15
流通A股 381102.28 381102.28 381119.44 381126.15
限售流通股合计 1553.61 1553.61 1536.45 1529.74
限售流通A股 1553.61 1553.61 1536.45 1529.74
限售境内自然人持股 1553.61 1553.61 1536.45 1529.74
限售高管持股 1553.61 1553.61 1536.45 1529.74
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-06-21 382655.89 381126.15 股权激励
─────────────────────────────────────
2021-01-08 382170.48 380654.27 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-08-05 377963.90 376374.80 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-05-26 376396.88 375003.04 股权激励
─────────────────────────────────────
2020-03-24 376307.18 374913.34 股权激励
─────────────────────────────────────
2017-11-08 370978.88 356908.01 追加承诺
─────────────────────────────────────
2017-04-20 370978.88 369985.33 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-06-15 370978.88 290966.25 10转增15
─────────────────────────────────────
2016-04-19 148391.55 116386.50 非公开增发
─────────────────────────────────────
2015-05-14 116783.92 112709.50 追加承诺
─────────────────────────────────────
2014-01-13 116783.92 116386.50 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2012-10-22 116783.92 103283.92 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-05-25 116783.92 31579.50 10转增5
─────────────────────────────────────
2009-11-10 77855.95 21053.00 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-06-26 77855.95 19332.32 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-06-04 30053.00 19332.32 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-03-23 30053.00 17829.67 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-03-21 30053.00 17420.00 股权分置10送3.4
─────────────────────────────────────
2001-10-15 30053.00 13000.00 10配3
─────────────────────────────────────
2000-09-06 27053.00 10000.00 基金配售上市
─────────────────────────────────────
2000-03-01 27053.00 8750.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1999-12-07 17053.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红5.56元/税前 股权登记日2021-07-15
除权除息日2021-07-16
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红2.8元/税前 股权登记日2020-08-11
除权除息日2020-08-12
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2019-07-10
除权除息日2019-07-11
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2018-07-17
除权除息日2018-07-18
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.15元/税前 股权登记日2017-07-06
除权除息日2017-07-07
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股转增15.0股 股权登记日2016-06-14
每10股分红0.4元/税前 除权除息日2016-06-15
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2015-06-30
除权除息日2015-07-01
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2014-07-03
除权除息日2014-07-04
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2013-07-08
除权除息日2013-07-09
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2011-06-22
除权除息日2011-06-23
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股转增5.0股 股权登记日2010-05-24
除权除息日2010-05-25
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2005-06-27
除权除息日2005-06-28
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2004-06-11
除权除息日2004-06-14
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2003-06-11
除权除息日2003-06-12
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2002-06-05
除权除息日2002-06-06
─────────────────────────────────────
2001-09-28 每10股配3.0股 股权登记日2001-10-12
配股价格7.5元/税前 除权除息日2001-10-15
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2001-06-05
除权除息日2001-06-06
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
◆证券投资◆ 截止:2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 02048 易居中国 2539.17 - 161.04 -239.02
2 002659 凯文教育 69.97 - 14.10 1.64
3 26,091,519 合计 2609.15 - 175.15 -237.37
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2023-01-06 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-02-01 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 114796.77
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-04-19 最终发行(万股): 31607.63
老股东股权登记: - 发行价格 : 14.68
申购日 : 2016-04-19 主承销商 : 国泰君安证券股份有限
公司,国海证券股份有限
公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2009-07-17 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-08-04 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 15.47
老股东配售 : - 发行上限(万股): 8000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-07-14 最终发行(万股): 47802.95
老股东股权登记: - 发行价格 : 7.82
申购日 : 2009-06-26 主承销商 : 国元证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2002-07-23 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : - 股东大会结果 : -
债券期限(年) : - 发行上限(万元): 52000.00
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2019末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 458023.39
本年度已使用额: 71865.03 累计使用总额: 458102.03
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
归还银行贷款 60000.00 - 60000.00 - -
─────────────────────────────────────
青岛中南世纪城 70000.00 否 70001.13 40080.67 -
─────────────────────────────────────
太仓中南世纪城 63213.04 是 63251.90 -9301.81 -
─────────────────────────────────────
盐城中南世纪城 264810.35 是 264849.00 41136.67 -
─────────────────────────────────────
合计投资总额 458023.39 - 458102.03 71915.53 -
─────────────────────────────────────
(单位:万元) 原承诺项目 变更项目拟 实际投入 产生收益 符合计划
变更后项目 投入金额 金额 金额
─────────────────────────────────────
盐城中南世纪城 太仓中南世纪城 264810.35 264849.00 41136.67 100%
─────────────────────────────────────
变更后合计投资总额: 264810.35 264849.00 41136.67 -
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-15◇
中南建设(000961) 所属行业:建筑业->土木工程建筑业
证监会行业:土木工程建筑业 共 70 家公司 截止日期:2017-09-30
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000010 美丽生态 5.2217 45 40.9048 50 6.4000 54 0.0155 59
000040 东旭蓝天 10.1365 20 248.0558 18 51.7972 26 0.2420 34
000065 北方国际 4.0825 48 120.1348 30 67.2546 20 0.6800 10
000090 天健集团 7.7354 28 236.7373 19 45.4475 31 0.4541 16
000498 山东路桥 3.5417 52 169.0032 23 78.6211 19 0.3673 22
000711 京蓝科技 3.3714 53 78.8794 39 9.1390 52 0.2100 37
000765 *ST华信 4.4836 46 16.9177 60 4.9082 61 0.0700 53
000928 中钢国际 7.4316 30 137.0249 27 48.3947 28 0.2571 32
000961 中南建设 35.6908 10 1507.4721 9 190.2017 14 0.1089 46
002051 中工国际 11.0802 19 168.2426 24 62.3299 21 0.7700 6
002060 粤水电 12.0170 17 172.1090 22 48.4385 27 0.0587 55
002061 浙江交科 5.5943 41 47.4884 49 33.8989 33 0.4980 13
002062 宏润建设 9.5186 24 128.9335 28 57.1009 23 0.1700 40
002135 东南网架 6.7069 35 103.1813 34 53.7343 25 0.1000 47
002140 东华科技 4.3963 47 62.1110 45 14.8594 47 0.2200 36
002307 北新路桥 5.5732 42 180.7591 21 54.0647 24 0.0555 56
002310 东方园林 15.7720 14 294.5562 17 86.3543 18 0.3200 25
002374 丽鹏股份 7.2387 32 58.2337 46 12.8658 48 0.1300 45
002431 棕榈股份 12.1192 16 148.8382 26 35.4487 32 0.1300 45
002542 中化岩土 6.6765 36 62.7092 44 15.8883 45 0.0766 49
002586 围海股份 6.9365 33 80.5231 37 16.6582 44 0.0723 51
002628 成都路桥 7.2504 31 52.2300 48 11.3920 50 0.0231 57
002663 普邦股份 11.5875 18 86.8302 36 24.2913 39 0.0740 50
002717 岭南股份 2.3086 55 70.8059 43 25.5403 36 0.7300 7
002755 东方新星 0.3514 68 8.7839 67 2.4353 66 0.0700 53
002775 文科园林 1.5865 59 27.5577 54 19.3040 42 0.6979 8
002887 绿茵生态 0.2000 69 19.7914 57 4.9792 60 2.0300 1
300055 万邦达 8.6518 27 76.5613 40 15.2716 46 0.3421 24
300197 铁汉生态 9.9114 21 162.2762 25 47.1423 30 0.3000 28
300237 美晨生态 6.2559 37 75.5841 41 25.2004 38 0.4545 15
300517 海波重科 0.4098 67 10.5841 65 2.2582 67 0.2100 37
300536 农尚环境 0.6111 62 9.4422 66 3.2244 64 0.2437 33
400038 汇绿5 4.4836 46 16.9177 60 4.9082 61 0.0700 53
600039 四川路桥 30.1973 12 695.7975 12 214.9347 12 0.1409 43
600068 葛洲坝 46.0478 9 1751.7854 8 743.0823 8 0.4690 14
600072 中船科技 6.0078 40 117.4990 31 27.2973 34 0.0230 58
600133 东湖高新 5.3795 43 217.7802 20 47.3377 29 1.1576 2
600170 上海建工 84.8691 7 1854.2914 7 995.3938 7 0.2100 37
600248 延长化建 6.0761 39 53.8700 47 26.8145 35 0.1399 44
600284 浦东建设 6.9304 34 107.4343 33 16.8660 43 0.3139 26
600326 西藏天路 8.6538 26 74.3955 42 25.3393 37 0.4486 18
600463 空港股份 2.5200 54 28.4861 53 12.5488 49 0.1961 38
600491 龙元建设 9.4760 25 340.7274 15 125.5710 16 0.2900 29
600502 安徽水利 7.5894 29 574.7304 14 240.1340 11 0.3500 23
600512 腾达建设 15.3740 15 80.3519 38 23.0045 40 0.0900 48
600610 中毅达 3.7557 49 21.9136 55 4.4070 63 0.0010 61
600769 祥龙电业 3.7498 50 1.0914 68 0.5332 68 0.0121 60
600820 隧道股份 31.4410 11 635.9022 13 199.5995 13 0.3700 20
600846 同济科技 6.2476 38 95.1715 35 21.6984 41 0.1600 41
600853 龙建股份 5.3681 44 116.3308 32 59.4796 22 0.0704 52
600970 中材国际 16.8321 13 306.1731 16 132.8743 15 0.4100 19
601117 中国化学 49.3300 8 852.9752 10 383.4539 9 0.2600 31
601186 中国铁建 115.0325 5 8296.4333 3 4603.8453 3 0.7800 5
601390 中国中铁 183.2803 2 7856.8866 4 4702.7676 2 0.4520 17
601611 中国核建 9.6180 23 730.8073 11 292.1567 10 0.1900 39
601618 中国中冶 178.5262 3 4083.0166 6 1508.0106 6 0.1600 41
601668 中国建筑 297.3170 1 15271.0723 1 7708.9943 1 0.8300 4
601669 中国电建 111.4440 6 5828.1882 5 1861.7242 5 0.3697 21
601789 宁波建工 9.7608 22 128.5258 29 97.3245 17 0.1447 42
601800 中国交建 117.4724 4 8837.0473 2 3072.9713 4 0.6700 11
603007 花王股份 1.9436 57 19.6688 58 6.1522 55 0.2400 35
603316 诚邦股份 0.5082 66 12.2553 64 5.1963 58 0.3000 28
603359 东珠景观 0.5690 64 36.5144 52 8.5612 53 0.9800 3
603388 元成股份 0.8360 61 13.0706 62 5.0937 59 0.2700 30
603717 天域生态 0.8720 60 20.4868 56 5.3471 57 0.3134 27
603778 乾景园林 2.2620 56 16.3373 61 3.0694 65 0.0700 53
603843 正平股份 1.9284 58 36.6589 51 9.4982 51 0.0638 54
603887 城地股份 0.5779 63 12.5579 63 6.0817 56 0.5500 12
603955 大千生态 0.5486 65 17.8683 59 4.6096 62 0.6863 9
900906 中毅达B 3.6036 51 21.9136 55 4.4070 63 0.0010 61
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000010 美丽生态 8.1985 38 22.2834 46 0.1269 65 0.5700 63
000040 东旭蓝天 13.3717 22 112.6604 13 3.2335 27 2.9100 56
000065 北方国际 5.1300 50 35.0000 33 3.4814 24 10.4100 12
000090 天健集团 11.9779 27 64.8457 19 5.4392 15 8.4000 21
000498 山东路桥 11.2014 28 38.7038 30 4.1148 20 11.2000 10
000711 京蓝科技 7.3055 42 40.9737 29 1.4356 36 4.5400 42
000765 *ST华信 7.0000 44 8.4426 61 0.4610 55 5.5500 35
000928 中钢国际 12.5666 25 44.8241 27 3.2342 26 7.3400 29
000961 中南建设 37.0979 10 138.4543 11 4.0384 21 2.9300 55
002051 中工国际 11.1277 29 76.8969 16 8.5328 12 11.2600 9
002060 粤水电 12.0226 26 27.7617 39 0.7053 48 2.5600 58
002061 浙江交科 13.0524 23 28.5091 38 2.9420 30 14.2000 3
002062 宏润建设 11.0250 30 26.6038 43 1.8484 32 7.1200 30
002135 东南网架 10.3440 33 38.6687 31 0.8538 46 3.4600 52
002140 东华科技 4.4603 52 21.1489 47 0.9812 44 4.7100 40
002307 北新路桥 5.6138 49 18.4870 50 0.3096 60 1.7600 60
002310 东方园林 26.8278 13 99.8895 14 8.6649 11 9.0400 18
002374 丽鹏股份 8.7743 35 32.0520 35 1.1070 42 3.5000 50
002431 棕榈股份 14.8699 20 53.7913 23 1.8011 33 3.8600 48
002542 中化岩土 18.1100 15 33.6114 34 1.3780 39 4.1600 45
002586 围海股份 10.4198 32 41.1393 28 0.6271 49 1.7600 60
002628 成都路桥 7.3742 40 26.6450 42 0.1700 63 0.6400 62
002663 普邦股份 17.9589 16 46.0914 26 1.3059 41 2.9000 57
002717 岭南股份 4.3623 53 29.5150 37 3.0472 28 10.8800 11
002755 东方新星 1.0134 66 5.2994 66 0.0743 66 1.4400 61
002775 文科园林 3.2059 57 14.2933 53 1.7307 35 14.2500 2
002887 绿茵生态 0.8000 68 15.8738 51 1.3076 40 13.8600 4
300055 万邦达 8.6518 37 57.7562 20 2.9595 29 5.2600 37
300197 铁汉生态 15.1965 19 54.5666 22 4.5932 17 8.6500 20
300237 美晨生态 8.0726 39 29.6150 36 3.6693 22 11.7100 8
300517 海波重科 1.0240 65 6.0392 65 0.2148 62 3.5700 49
300536 农尚环境 1.6759 63 5.1877 67 0.4085 57 8.1000 26
400038 汇绿5 7.0000 44 8.4426 61 0.4610 55 5.5500 35
600039 四川路桥 36.1053 11 122.5143 12 4.3487 18 3.2300 53
600068 葛洲坝 46.0478 9 401.6089 7 25.8932 7 9.1830 15
600072 中船科技 7.3625 41 36.4416 32 0.1666 64 0.4590 64
600133 东湖高新 7.2578 43 27.0548 40 7.3421 13 32.4400 1
600170 上海建工 89.0440 7 265.7980 9 18.9889 8 8.3600 23
600248 延长化建 6.1580 48 20.0364 48 0.8615 45 4.3900 44
600284 浦东建设 6.9304 45 53.6805 24 2.1753 31 4.0900 47
600326 西藏天路 8.6538 36 26.6808 41 3.2852 25 12.9900 5
600463 空港股份 3.0000 58 14.4355 52 0.5883 50 4.1400 46
600491 龙元建设 12.6210 24 56.3894 21 3.6456 23 6.6700 31
600502 安徽水利 14.3430 21 69.3084 18 4.3170 19 9.1700 16
600512 腾达建设 15.9890 18 47.1754 25 1.3820 38 2.9500 54
600610 中毅达 10.7127 31 11.6774 56 0.0058 68 0.0002 65
600769 祥龙电业 3.7498 55 0.4885 68 0.0454 67 9.7400 14
600820 隧道股份 31.4410 12 185.2134 10 11.5942 10 6.3600 32
600846 同济科技 6.2476 47 19.1178 49 1.0086 43 5.2000 38
600853 龙建股份 6.4417 46 8.6515 60 0.3781 58 4.4637 43
600970 中材国际 17.5426 17 74.8850 17 7.1758 14 10.0200 13
601117 中国化学 49.3300 8 282.2465 8 12.9253 9 4.6600 41
601186 中国铁建 135.7954 6 1394.4964 4 105.2878 4 8.2300 25
601390 中国中铁 228.4430 2 1503.6514 3 110.3580 3 7.7100 27
601611 中国核建 26.2500 14 89.0327 15 5.1005 16 5.4900 36
601618 中国中冶 207.2362 3 806.4732 5 35.4889 6 5.2600 37
601668 中国建筑 300.0000 1 2072.1447 1 257.8218 1 12.4000 6
601669 中国电建 152.9904 5 773.2062 6 56.8949 5 8.3700 22
601789 宁波建工 9.7608 34 25.1533 44 1.4121 37 5.6200 34
601800 中国交建 161.7474 4 1734.9677 2 117.2855 2 7.3400 29
603007 花王股份 3.3338 56 8.9670 59 0.7986 47 9.1300 17
603316 诚邦股份 2.0328 61 7.7703 63 0.4556 56 8.2900 24
603359 东珠景观 2.2760 59 23.3207 45 1.7431 34 12.3400 7
603388 元成股份 2.0584 60 7.3529 64 0.5483 51 8.8700 19
603717 天域生态 1.7271 62 12.2041 55 0.4961 54 4.9300 39
603778 乾景园林 5.0000 51 9.6170 58 0.3342 59 3.4800 51
603843 正平股份 4.0000 54 12.3418 54 0.2554 61 2.0750 59
603887 城地股份 1.0300 64 8.1049 62 0.5369 53 7.5600 28
603955 大千生态 0.8700 67 10.3754 57 0.5473 52 6.0000 33
900906 中毅达B 10.7127 31 11.6774 56 0.0058 68 0.0002 65
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
●2023-06-06 中南建设:2023年5月份经营情况(公司公告)
2023年6月6日公告,房地产业务,2023年5月合同销售金额37.5亿元,销售面积3
2.8万平方米。2023年1-5月累计合同销售金额198.1亿元,销售面积167.2万平方米,
同比分别减少24.3%和20.6%。建筑业务,2023年5月新承接项目22个,预计合同金额
合计0.8亿元。2023年1-5月新承接项目预计合同金额9.8亿元,同比减少53.1%。
●2023-05-08 中南建设:2023年4月份经营情况(公司公告)
2023年5月8日公告,房地产业务,2023年4月合同销售金额40.2亿元,销售面积3
4.3万平方米。2023年1-4月累计合同销售金额160.6亿元,销售面积134.3万平方米,
同比分别减少24.2%和20.6%。建筑业务,2023年4月新承接项目12个,预计合同金额
合计0.3亿元。2023年1-4月新承接项目预计合同金额9.0亿元,同比减少30.8%。
●2023-04-06 中南建设:2023年3月份经营情况(公司公告)
2023年4月6日公告,房地产业务,2023年3月合同销售金额44.0亿元,销售面积3
4.8万平方米。2023年1-3月累计合同销售金额120.4亿元,销售面积100.0万平方米,
同比分别减少26.2%和22.8%。建筑业务,2023年3月新承接(中标)项目19个,预计
合同金额合计1.8亿元。2023年1-3月新承接(中标)项目预计合同金额8.7亿元,同
比减少9.4%。
●2023-04-06 中南建设:向特定对象发行股票申请获深圳证券交易所受理(公司公告
)
2023年4月6日公告,公司2023年4月3日收到深圳证券交易所(简称“深交所”)
《关于受理江苏中南建设集团股份有限公司向特定对象发行股票申请文件的通知》(
深证上审〔2023〕299号,简称“通知”)。通知指出,根据《上市公司证券发行注
册管理办法》、《深圳证券交易所上市公司证券发行上市审核规则》等相关规定,深
交所对公司报送的向特定对象发行股票的申请文件进行了核对,认为申请文件齐备,
决定予以受理。
●2023-03-18 中南建设:控股股东拟协议转让部分公司股份(公司公告)
2023年3月18日公告,日前,公司收到控股股东中南城市建设投资有限公司(简
称“中南城投”)通知,其拟于近日与独立第三方蒋振中先生签署《股份转让协议》
,将其质押在国元证券股份有限公司的79,146,700股公司股份(占公司总股份的2.07%
),以1.505元/股的价格,通过协议转让的方式转让给蒋振中先生。转让价款共计119
,115,783.5元(含税)(大写:人民币壹亿壹仟玖佰壹拾壹万伍仟柒佰捌拾叁元伍角
)。
●2023-03-03 中南建设:2023年2月份经营情况(公司公告)
2023年3月3日公告,房地产业务,2023年2月合同销售金额44.0亿元,销售面积3
6.8万平方米。2023年1-2月累计合同销售金额76.4亿元,销售面积65.2万平方米,同
比分别减少25.2%和22.0%。建筑业务,2023年2月新承接(中标)项目21个,预计合
同金额合计2.6亿元,同比增加44.4%。2023年1-2月新承接(中标)项目预计合同金
额6.9亿元,同比增加245.0%。
●2023-02-03 中南建设:2023年1月份经营情况(公司公告)
2023年2月3日公告,房地产业务,2023年1月合同销售金额32.4亿元,销售面积2
8.5万平方米,同比分别减少29.8%和24.8%。建筑业务,2023年1月新承接(中标)项
目15个,预计合同金额合计4.3亿元,同比增加2,050.0%。新承接(中标)预计合同
额1亿元以上的项目名称为新兴园新能源电动汽车科技园基础设施建设项目。
●2023-01-06 中南建设:2023年度非公开发行A股股票预案(公司公告)
2023年1月6日公告,公司拟非公开发行股票数量不超过1,147,967,670股(含本
数),拟募集资金总额为不超过人民币280,000万元(含发行费用),扣除发行费用
后的募集资金净额将全部用于临沂春风南岸项目、青岛即墨樾府项目和补充流动资金
。总投资金额580,525万元。
●2023-01-05 中南建设:2022年12月份经营情况(公司公告)
2023年1月5日公告,房地产业务销售情况:2022年12月合同销售金额76.9亿元,
销售面积57.5万平方米。1-12月累计合同销售金额649.2亿元,销售面积543.2万平方
米,同比分别减少67.1%和63.0%。建筑业务新承接(中标)项目情况:2022年12月新
承接(中标)项目11个,预计合同金额合计0.1亿元。1-12月新承接(中标)项目预
计合同总金额34.8亿元,同比减少83.7%。
●2022-12-03 中南建设:2022年11月份经营情况(公司公告)
2022年12月3日公告,房地产业务,2022年11月实现合同销售金额44.2亿元,销
售面积37.6万平方米。1-11月累计合同销售金额572.3亿元,销售面积485.7万平方米
,同比分别减少68.7%和64.1%。建筑业务,2022年11月新承接(中标)项目10个,预
计合同总金额0.15亿元。1-11月新承接(中标)项目预计合同总金额34.7亿元,同比
减少83.0%。
●2022-11-22 中南建设:中南城投决定终止有关增持计划(公司公告)
2022年11月22日公告,由于市场持续调整,行业良性循环还未恢复,中南城投预
计2023年1月12日前没有能力完成增持计划,经公司2022年第五次临时股东大会同意
,中南城投决定终止有关增持计划。2021年1月13日至2022年11月21日期间,中南城
投通过深圳证券交易所集中竞价方式累计增持公司股份14,239,327股,占2021年1月1
2日公司总股份的0.37%。
●2022-11-04 中南建设:2022年10月份经营情况(公司公告)
2022年11月4日公告,房地产业务,2022年10月实现合同销售金额50.8亿元,销
售面积46.5万平方米。1-10月累计合同销售金额528.1亿元,销售面积448.0万平方米
,同比分别减少69.0%和64.2%。建筑业务,2022年10月新承接(中标)项目18个,预
计合同总金额0.5亿元。1-10月新承接(中标)项目预计合同总金额34.5亿元,同比
减少82.9%。
●2022-10-31 中南建设:控股股东拟放弃增持计划(公司公告)
2022年10月31日公告,公司于2022年2月10日召开2022年第一次临时股东大会审
议通过了延长其增持计划实施期限的议案,同意其在2023年1月12日前,通过深圳证
券交易所集中竞价等公开方式,增持公司股份不低于23,977,720股,不高于62,194,7
69股。由于市场持续调整,行业良性循环还未恢复,2022年内其未能增持公司股份,
并且预计2023年1月12日前没有能力完成以上计划,因此拟放弃有关增持计划。
●2022-05-09 中南建设:控股股东与华融资产等相关主体签署战略合作协议(公司公
告)
2022年5月9日公告,日前,公司收到控股股东中南控股集团有限公司(简称“中
南控股”)通知,称其与中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(简称“华融资
产”)、南通市保障房建设投资有限公司、南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控
股集团有限公司共同签署了支持公司转型发展战略合作协议。根据有关协议,华融资
产拟和南通市保障房建设投资有限公司通过有限合伙、基金等形式设立合作主体(简
称“合作主体”),有关主体将与南通产业控股集团有限公司、江苏海晟控股集团有
限公司按照18:1:1的比例,针对公司及中南控股其他主体在建工程复工复产、优质项
目并购、社会与资本合作项目盘活等开展业务,共同支持中南控股转型发展。有关支
持项目总规模不超过50亿元,也可引入其他投资机构。
●2021-06-17 中南建设:新设子公司及对部分子公司增资事项(公司公告)
2021年6月17日公告,公司拟新设海安鼎鑫置业有限公司、南通鼎嘉置业有限公
司、宁波渊瑷企业管理合伙企业(有限合伙)、温州恒会置业有限公司、安徽省霓锦
置业有限公司等5家注册资本5亿元以上的子公司;并将广西唐迪投资有限公司、杭州
鹏元投资管理有限公司、淮安市盛悦置业有限公司、聊城市圣悦置业有限公司、泉州
钧朗房地产开发有限公司等5家子公司注册资本增加到5亿元以上。其中公司权益对应
的鹏元投资注册资本增加额38.43亿元,占公司2020年末经审计归属上市公司股东的
股东权益13.38%。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-28◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月
营业收入同比变动-7.21%
净利润同比变动-13.89%
每股收益0.38元
净资产收益率4.9%
(1)上半年,公司完成房地产签约88.7亿元,签约面积93.97万平方米,建筑业
务实现业务收入53.89亿元。
(2)上半年,公司投资拿地模式深入转型,坚定不移向一二线城市布局,通过
合作拿地方式拿下南京赛虹桥凤凰山二期,在常熟与万科、新城地产、碧桂园合作获
取常熟3地块。
(3)上半年,公司在传统地产转型方面,组建了养生地产事业部,引进专业人
才,通过健康、旅游等概念,推动养生业态领域的发展。在住宅地产价值提升方面,
全面推进“5U+价值体系”,对外展示“5U+体验馆”21家,健康小屋27家。
(4)上半年,公司业务转型方面初见成效,机器人产业有序推进,与四川宝玛
科技公司展开合作洽谈,目前尽职调查工作已基本结束。
(5)上半年,公司股权融资、债权融资稳步推进,开展了54亿元的定向增发、3
6亿元的中票获准发行,40亿元非公开公司债也在积极申报中。
(6)上半年,公司企业品牌价值进一步提升,荣获2015中国房地产上市公司30
强第24名,荣膺“江苏省著名商标”称号,连续五年荣获“中国慈善榜年度十大慈善
企业”称号,荣膺2015年中国建筑企业500强第9名和2015年中国50家最佳建筑承包商
第7名。
公司2015年半年度合并报表共确认收入88.21亿元,比去年同期下降了7.21%。其
中房地产开发业务确认收入38.98亿元,比去年同期下降了25.99%,建筑施工业务确
认收入43.53亿元(扣除关联交易),比去年同期增长7.63%。公司2015年上半年度房
地产毛利率较2014年上半年同期上升了5.35个百分点,主要是由于结算项目结构的影
响,2015年上半年结算的项目,如文昌森海湾、常熟中南世纪城等毛利率较高的项目
,预计全年毛利率将与去年基本持平。
上半年,公司实现预售金额88.70亿元,预售面积93.97万平方米,与去年同期预
售金额基本持平,主要是一季度房地产市场疲软,公司未推出新项目,主要以去库存
为主,公司推盘去化率低于预期。下半年公司将加大营销力度,加快库存房源的去化
,同时在项目的获取中重视一二线热销楼盘的开发,力争完成全年的销售计划。上半
年建筑施工业务实现收入54亿元,符合建筑行业由于冬季施工、春节等因素,上半年
施工量小于下半年的行业特征。
上半年,公司完成智能制造领域的发展规划,并积极对智能制造领域标的公司筛
选,经过多方调研,最终确定首个投资标的——四川宝玛科技有限公司,正式转型进
入以机器人为发展方向的智能制造领域。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.12 0.25 0.38 0.65
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 40772.13 93855.83 140453.83 241600.00
净利润同比(%) 16.05 130.20 49.65 72.01
主营收入(万元) 3443958.58 3773132.72 4161218.56 5026700.00
主营收入同比(%) 68.41 9.56 10.29 20.80
预测机构数 - - - -
每股净资产(元) 3.65 3.91 4.29 4.94
未来两年复合增长率 - 60.44 - -
预测PE 89.58 29.84 19.94 11.59
预测PB 2.85 1.93 1.76 1.53
预测PEG - 0.49 - -
预测PS 1.12 0.74 0.67 0.55
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 8 - 5 - - 13
三个月内 18 - 5 - - 23
六个月内 30 4 11 - - 45
12个月内 56 13 29 - - 98
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
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2018-04-12 中金公司 中性 0.26 0.30 -
2017-10-30 华创证券 推荐 0.24 0.47 0.65
2017-10-29 广发证券 买入 0.27 0.37 -
2017-10-27 中信建投 增持 0.22 0.41 0.46
2017-05-02 申万宏源 中性 0.22 0.24 0.28
2017-04-26 东兴证券 推荐 0.22 0.30 0.44
2017-04-25 海通证券 买入 0.25 0.32 -
2016-08-21 长江证券 买入 0.27 0.37 -
2016-08-18 中银国际 买入 0.25 0.31 -
2016-08-17 兴业证券 增持 0.28 - -
◆研报摘要◆
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●2017-10-30 中南建设:销售快增、拿地积极,业绩释放仍需等待(华创证券 袁豪)
中南建设作为深耕三四线市场的开发商,在长三角地区具有极强的市场影响力,前
三季度销售额大增和丰富的预售账款保证了未来业绩释放,预计未来毛利率也将有
所回升。此外,PPP业务和区块链业务赋予了公司不一样的战略方向和成长活力,未
来有望为公司锦上添花。鉴于毛利率回升节奏低于预期,我们分别将公司2017-18年
每股收益预测分别小幅下调至0.24元和0.47元,维持目标价7.50元,维持推荐评级
。
●2017-10-27 中南建设:销售功成,土储扩充(中信建投 陈慎)
公司2017年前三季度实现营业收入190.2亿,同比减少0.97%,实现归母净利润4.04
亿,同比减少17.27%,EPS0.11元。预计公司17-18年EPS分别为0.22元和0.41元,维
持“增持”评级。
●2017-08-24 中南建设:改善兑现,强化激励(中信建投 陈慎)
公司2017年上半年实现营业收入126.7亿,同比减少4.9%,实现归母净利润3.5亿,
同比增加5.1%,EPS0.10元。预计公司17-18年EPS分别为0.22元和0.41元,维持“增
持”评级。
●2017-08-24 中南建设:长三角强三线土储丰富,推动销售快速增长(华创证券 袁豪
)
中南建设作为深耕三四线市场的开发商,在长三角地区具有极强的市场影响力,上
半年销售额大增和丰富的预售账款保证了未来业绩释放,预计未来毛利率也将有所
回升。此外,PPP业务和区块链业务赋予了公司不一样的战略方向和成长活力,未来
有望为公司锦上添花。考虑到结算低于我们预期,我们分别将公司2017-18年每股收
益预测分别下调至0.26元和0.47元,目标价为7.50元,维持推荐评级。
●2017-04-27 中南建设:年报点评:地产项目横纵拓展,区块链布局未来可期(广发
证券 乐加栋,金山,郭镇)
预计17、18年EPS分别为0.27、0.37元/股,维持“买入”评级。中南建设近两年的
归母净利润规模下降幅度较大,主要受到毛利率下降的影响,我们认为公司未来两
年的结算项目毛利率水平将有所回升,加上丰富的预售账款储备规模,业绩增长有
较强保障。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 土木工程建筑业
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●2018-04-12 天健集团:年报点评:各项业务发展良好,业绩平稳较快增长(海通证
券 谢盐,涂力磊)
公司是深圳国资委控股下的,主营建筑施工、房地产开发和商业运营一体化的城市
综合运营商。其中建筑施工业务拥有总承包特级资质;房地产业务集中在深圳、长
沙、南宁、广州等地。公司通过收购粤通公司延伸市政产业链,借助达实智能提升
智慧城市建设能力,定增引入多家创投企业,实现管理层持股。目前,深圳国资委
实际控制公司39.57%股权,公司有望受益深圳国资改革。此外,公司在市政施工和
基建方面区域优势明显。我们预计公司2018、2019年全面摊薄EPS分别是0.60和0.73
元,对应RNAV是14.3元。考虑到公司未来有望受益于深圳国资改革,我们适当提高
相对可比公司的估值,以RNAV的8折,即11.42元作为目标价,维持公司“买入”评
级。
●2018-04-12 中国建筑:业绩符合预期,四季度收入增速有所放缓(兴业证券 孟杰)
我们调整了公司的盈利预测,扣除权益类工具的股利及利息,预计2018-2020年EPS
为1.21元、1.34元、1.49元,4月11日收盘价对应的PE分别为7.2倍、6.5倍、5.8倍
,维持“审慎增持”评级。
●2018-04-12 中国建筑:年报点评:基建增长亮丽,地产有望再上新台阶(华泰证券
鲍荣富,黄骥,方晏荷)
公司2017年新签合同2.45万亿元,同比增长18.6%。2018年新签合同额目标超2.6万
亿元,营收目标超1.1万亿元,公司整体经营有望保持稳健。我们预计公司2018-20
年EPS为1.25/1.40/1.56元(18-19年原预测值为1.28/1.42元),认可给予18年8-10xP
E判断(原预测为9-11xPE),对应合理目标价为10.0-12.5元,维持“买入”评级。
●2018-04-12 中国建筑:业绩稳健增长,业务结构持续优化(国盛证券 夏天,程龙戈
)
我们预测公司2018-2020年归母净利润分别为370/413/461亿元,分别增长12.2%/11.
7%/11.6%,EPS分别为1.23/1.38/1.54元,当前股价对应PE分别为7.1/6.3/5.7倍,
给予买入评级。
●2018-04-11 中国交建:年报点评:投资收益带动业绩增长,海外业务贡献稳步提升
(广发证券 姚遥)
看好公司中长期发展,预计18-20年公司归母净利润分别为228.9、252.6、277.9亿
元,对应EPS分别为1.41、1.56、1.72元,按最新收盘价对应18年PE9倍,估值水平
较低,维持“买入”评级。
风 险 提 示
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