◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
公司名称 : 天津津滨发展股份有限公司
英文全称 : Tianjin Jinbin Development Co.,ltd.
注册地址 : 天津开发区明园路2号B2别墅5号
办公地址 : 天津市南开区苍穹道15号
所属地域 : 天津
所属行业 : 房地产业
公司网址 : WWW.JBDC.COM.CN
电子信箱 : JBFZ@JBDC.COM.CN
上市日期 : 1999-04-22
招股日期 : 1998-12-09
发行数量(万 : 7000.0000
股)
发行价格(元/: 4.65
股)
首日开盘价 : 6.65元
上市推荐人 : 天津证券有限责任公司,联合证券有限责任公司
主承销商 : 联合证券有限责任公司
法人代表 : 华志忠
董 事 长 : 华志忠
总 经 理 : 于志丹(代)
董 秘 : 于志丹
董秘传真 : 022-66223273
董秘邮箱 : YUZHIDAN@JBDC.COM.CN
董秘电话 : 022-66223209
电 话 : 022-66223200
传 真 : 022-66223273
邮 编 : 300381
会计事务所 : 中审众环会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发;食品经营(凭许可证开展经营活动);自营或代理货物及技
术的进出口。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批的
,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主
经营。
公司简史 : 公司系根据《中华人民共和国公司法》的有关规定,经天津经济
技术开发区管理委员会以津开批(1997)698号文批准,由天津泰达建设
集团有限公司(原名为:天津经济技术开发区建设集团有限公司,以下
简称建设集团)和天津华泰控股集团股份有限公司(以下简称华泰集团
)联合发起,双方发起人以各自部分净资产折股投入并经批准公开向公
众募集股份而设立。天津市工商行政管理局于1998年12月31日颁发了
10307391号企业法人营业执照。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0067 目前流通(万股) :161724.46
每股净资产 (元):1.3379 总 股 本(万股) :161727.22
每股公积金 (元):0.1912 主营收入同比增长 (%):-48.42
每股未分配利润(元):0.1066 净利润同比增长 (%):-124.62
每股经营现金流(元):-0.2170 净资产收益率 (%):-0.50
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.1627 净利润同比增长 (%):-46.12
2022末期主营收入(万元):142013.89 主营收入同比增长 (%):-37.01
2022末期每股经营现金流(元):0.5521 净资产收益率 (%):12.88
─────────────────────────────────────
分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.2(2011.06.17)
拟披露中报: 2023-08-26
☆曾用名: 津滨发展->G津滨->津滨发展->*ST津滨
◆最新消息◆
【业绩预告】 2017年7月14日公告,预计2017年1-6月净利润亏损:500万元-3000
万元(上年同期盈利:2458.84万元);基本每股收益亏损0.0031元-0.0185元(上年
同期盈利:0.0152元)。由于去年同期受房地产行业整体回暖影响,本公司在售的境
界梅江H6项目销售情况良好,而今年公司项目处于开发建设阶段,无新增可结算收
入所致。
【重大事项】 2017年4月25日公告,股东大会审议通过《关于公司2016年度利润
分配预案的议案》。
【业绩预告】 2017年4月14日公告,预计2017年1-3月净利润亏损2500万元—500
万元(上年同期亏损489.94万元);基本每股收益亏损0.0155元—0.0031元(上年
同期亏损0.0030元)。公司预计一季度业绩亏损主要原因是公司现阶段受项目开发
周期影响,可售项目较少所致。
【风险提示】 2017年4月12日公告,公司股票于2017年4月10日、4月11日连续两
个交易日内收盘价格涨幅偏离值累计超过20%,根据《深圳证券交易所股票上市规则
》和《深圳证券交易所上市公司信息披露格式指引第9号—上市公司股票交易异常波
动公告格式指引》,属于异常波动的情况。本公司董事会确认,本公司目前没有任
何根据《深圳证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的事项或
与该事项有关的筹划、商谈、意向、协议等;董事会也未获悉本公司有根据《深圳
证券交易所股票上市规则》等有关规定应予以披露而未披露的、对本公司股票及其
衍生品种交易价格产生较大影响的信息;公司前期披露的信息不存在需要更正、补
充之处。
【风险提示】2017年4月10日公告,公司股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离值
累计超过20%,属于异常波动的情况。公司、控股股东及实际控制人不存在关于本公
司的应披露而未披露的重大事项,也不存在处于筹划阶段的重大事项。公司股票异
常波动期间控股股东、实际控制人未发生买卖本公司股票的情形。公司目前不存在
重大资产重组、收购、发行股份等行为,公司、控股股东、实际控制人并同时承诺
至少3个月内不会筹划上述事项。
【定期报告】 2016年年报披露,2016年公司实现销售收入8.93亿元,其中实现
房地产收入7.89亿元,归属于母公司所有者的净利润4,705.62万元。主要是由于受
到房地产市场有利因素的影响,商品房销售较好。报告期内主要确认了境界梅江H5
、H6及体院北住宅项目的房地产销售收入;收回滨海新区政府土地补偿欠款,转回
已计提的坏账准备;计提津汇红树湾A存货跌价准备等所致。2017年,公司经营计划
是全力推动梅江新项目开发建设计划,满足公司未来业绩需要。梅江H2-H4项目已于
2017年1月开工建设,争取于2017年内开盘销售。
【业绩预告】 2017年1月20日公告,预计2016年净利润盈利3000万元~8000万元
(上年同期亏损18707.89万元),同比扭亏为盈。基本每股收益盈利0.0185元~0.0
495元(上年同期亏损0.1157元)。业绩变动原因说明:受房地产行业整体回暖影响
,本公司在售的境界梅江H6项目销售情况良好所致。
【重大事项】 2016年11月15日公告,股东大会审议通过《关于申请提高公司购
买国债逆回购产品额度的议案》。
【业绩预告】 2016年10月15日公告,公司预计2016年1-9月净利润盈利3500万元
—6500万元(上年同期亏损5874.15万元),同比扭亏为盈;基本每股收益盈利0.02
16元—0.0402元(上年同期亏损0.0363元)。业绩变动原因说明:受房地产行业整
体回暖影响,本公司在售的境界梅江H6项目销售情况良好所致。
【定期报告】 2016年中报披露,2016年上半年公司实现营业收入4.09亿元,较2
015年同期大幅提高,主要是由于2016年房地产市场向好,公司境界梅江H6项目销售
良好并确认收入所致,另外上年同期营业收入在2015年半年报告时将贸易收入按总
额法列报,根据有关机构建议并对照会计准则相关内容,将2015年度贸易收入调整
为净额法列报,调减贸易收入,因此本报告上年同期营业收入、营业成本均做相应
的调整。本报告期归属津滨公司所有的净利润2458.84万元,也主要是境界梅江H6项
目确认销售收入,盈利所致。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 97220 97036 97144 100922
人均持流通股(股) 16634.9 16666.4 16647.9 16024.7
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中6家基金合计持股13037.28万股,
占流通盘比例为8.06%(12月末前十大流通股东中6家基金合计持股13037.28万股
,占流通盘比例为8.06%) 股东人数119697户,上期为121719户,户数变动了-1
.66%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、预盈预增概念、创投概念、证金汇金概念、国资改革概念
、京津冀概念。
【主营房地产开发与销售】公司主营业务为房地产开发与销售,经营模式以自主开
发销售为主。公司业务范围集中在天津市区和滨海新区以及福建泉州等地。公司房
地产开发主要以住宅产品为主,2016年在售项目主要有境界梅江H5、H6、体院北住
宅项目及津汇红树湾项目等。2017年在建项目主要有境界梅江H2、H4项目以及津汇
红树湾项目等。2016年公司实现销售收入8.93亿元,其中实现房地产收入7.89亿元
,归属于母公司所有者的净利润4,705.62万元。
【立足滨海新区】公司立足于天津滨海新区的投资建设,项目包括高档写字楼、工
业园区和高档住宅等,先后斥资数十亿元兴建了津滨高科技园区一、二、三期、天
大科技园、津滨软件大厦、滨海金融街(东区)、天津滨海发展大厦、玛歌庄园1848
、亲亲家园、津滨雅都天元居等重点项目,涵盖了工业房地产、商业地产及民用地
产等各个业态,总建筑面积达238.48万平米。
【滨泰置业】全资子公司滨泰置业注册资本4.5亿元,其获取了津西环(挂)2010-030
宗地开发使用权。该宗地处于天津市最具潜力的河西区内,地理位置优越,项目规
模适中,是天津市区较稀有的未开发土地。该宗地土地出让面积为26773.3平方米,
土地用途为居住、商业,出让年限为居住70年、商业40年。成交价43290万元,折合
楼板价8510元/平米。经初步测算该项目总投资额约为10.24亿元,预期实现销售收
入13.07亿元,实现净利润约2.12亿元。
【主要子公司】控股子公司粤阳地产注册资本2.04亿元,公司占51%。粤阳地产目前
持有惠州市惠阳区淡水街道办洋纳地段258461平方米土地的开发权,并已交纳了155
07.66万元的土地使用权出让金。初步测算,项目总投资额约为8.65亿元,预期实现
销售收入12.41亿元,实现净利润约2.82 亿元。公司实际出资额14363万元,按51%
权益计算,项目结算后可获得净利润约1.44亿。
【进军西安地产】公司投资3434万元与天津市红磡房地产公司、陕西新希望能源投
资公司在西安共同投资设立天津泰达红磡投资有限公司,公司注册资本1.01亿元,
公司为该公司第一大股东,持股比例34%。公司将借助于该投资进入西安区域房地产
市场,参与项目投资运作,分享区域经济增长收益。
【投资房产股权基金】公司于2011年1月出资1.52亿元注册成立全资子公司津滨富通
并由其认缴津和发展股权投资基金合伙企业(有限合伙)1.5亿有限合伙份额。津和
发展股权投资基金是由控股子公司津和股权投资基金管理有限公司(投资额1000万元
,公司占比40%)管理的首只采取有限合伙企业形式私募创立的房地产基金。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-03-31 成交量(手):3233077.0 成交金额(万):121586.40
振幅:16.42
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 1319.51 514.83
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1286.34 628.35
部
国泰君安证券股份有限公司上海分公司 1192.88 760.43
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1037.28 415.12
部
招商证券交易单元(353800) 943.89 179.30
中国国际金融股份有限公司上海分公司 260.43 6127.92
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 230.70 5867.88
中泰证券股份有限公司杭州湖墅南路证券营业部 19.11 2331.97
申万宏源证券有限公司上海第二分公司 0.45 1971.87
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 0.11 1346.74
─────────────────────────────────────
日期:2021-12-21 成交量(手):1559507.0 成交金额(万):46800.95
连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.73
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海分公司 5822.56 4598.33
华鑫证券有限责任公司上海陆家嘴证券营业部 870.08 258.35
中泰证券股份有限公司湖南分公司 773.94 304.01
中信建投证券股份有限公司上海华灵路证券营业部 773.92 869.93
中泰证券股份有限公司西南分公司 697.06 759.63
机构专用 17.54 510.51
中国银河证券股份有限公司天津南马路证券营业部 - 483.96
─────────────────────────────────────
日期:2021-10-25 成交量(手):1487939.0 成交金额(万):38021.43
振幅:17.28
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司海南分公司 930.65 7.96
光大证券股份有限公司西宁黄河路证券营业部 780.83 -
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 466.72 324.57
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 406.80 226.82
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 386.57 282.89
部
中泰证券股份有限公司上海建国中路证券营业部 8.97 545.90
华鑫证券有限责任公司上海分公司 7.94 2641.25
中泰证券股份有限公司湖南分公司 - 691.89
上海证券有限责任公司定西路证券营业部 - 615.15
中信建投证券股份有限公司北京朝阳路证券营业部 - 561.16
─────────────────────────────────────
日期:2021-10-22 成交量(手):1335457.0 成交金额(万):32769.87
连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:20.30
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海分公司 3921.55 1434.47
中泰证券股份有限公司湖南分公司 691.07 -
中泰证券股份有限公司上海建国中路证券营业部 549.50 0.94
中信建投证券股份有限公司北京朝阳路证券营业部 542.27 -
中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 521.56 5.00
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 263.69 339.70
部
机构专用 118.60 376.01
渤海证券股份有限公司天津卫津南路证券营业部 10.53 455.76
华安证券股份有限公司安庆分公司 0.23 355.37
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日期:2020-08-27 成交量(手):1256885.0 成交金额(万):40458.11
涨跌幅偏离值:-11.04
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国信证券股份有限公司西安科技二路证券营业部 1128.40 8.83
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 640.50 479.41
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 511.24 401.26
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 444.65 340.09
部
兴业证券股份有限公司厦门鹭江道证券营业部 402.40 -
东方财富证券股份有限公司山南香曲东路证券营业部 74.10 408.85
江海证券有限公司北京东三环南路证券营业部 36.20 822.20
华鑫证券有限责任公司上海分公司 10.97 513.04
中信证券股份有限公司成都天府大道证券营业部 - 825.14
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日期:2020-08-25 成交量(手):1138103.0 成交金额(万):38954.84
涨跌幅偏离值:9.89
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海分公司 5327.02 13.51
联储证券有限责任公司湖州凤凰路证券营业部 2124.05 -
机构专用 877.77 -
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 706.14 12.41
财通证券股份有限公司杭州文二西路证券营业部 530.82 8.71
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 323.68 369.33
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 292.28 514.56
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 281.33 382.97
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东城区江苏大道证券 138.20 325.76
营业部
兴业证券股份有限公司福州湖东路证券营业部 8.38 346.62
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0067 0.1627 0.0666 0.0316
基本每股收益(扣除后) - 0.1452 - 0.0194
摊薄每股收益(元) -0.0067 0.1627 0.0666 0.0316
每股净资产(元) 1.3379 1.3446 1.2485 1.2135
每股未分配利润(元) 0.1066 0.1133 0.0171 -0.0179
每股公积金(元) 0.1912 0.1912 0.1912 0.1912
销售毛利率(%) 48.40 51.80 51.09 44.30
营业利润率(%) -19.00 25.67 31.02 26.58
净利润率(%) -15.59 18.53 24.32 21.27
加权净资产收益率(%) -0.50 12.88 5.48 2.63
摊薄净资产收益率(%) -0.50 12.10 5.33 2.60
股东权益(%) 28.14 26.38 25.35 25.55
流动比率 1.21 1.19 1.20 1.22
速动比率 0.23 0.30 0.30 0.27
每股经营现金流量(元) -0.2170 0.5521 0.3688 0.2025
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-03-31 2022-10-29 2022-08-27
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0272 0.3020 0.3157 0.0195
基本每股收益(扣除后) - 0.2958 - 0.0164
摊薄每股收益(元) 0.0272 0.3020 0.3157 0.0195
每股净资产(元) 1.2091 1.1819 1.1958 0.8996
每股未分配利润(元) -0.0222 -0.0495 -0.0358 -0.3321
每股公积金(元) 0.1912 0.1912 0.1915 0.1915
销售毛利率(%) 37.96 54.52 55.43 39.76
营业利润率(%) 40.38 29.79 32.49 11.90
净利润率(%) 32.66 21.67 24.25 7.44
加权净资产收益率(%) 2.28 29.30 30.41 2.19
摊薄净资产收益率(%) 2.25 25.56 26.40 2.16
股东权益(%) 26.90 27.53 26.33 19.40
流动比率 1.34 1.32 1.27 1.18
速动比率 0.32 0.42 0.43 0.33
每股经营现金流量(元) 0.0561 0.7851 0.6039 0.2870
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-29 2022-03-30 2021-10-28 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 6953.85 142013.89 44285.15 23991.21
营业成本 8290.78 104962.86 31951.71 18632.25
营业费用 265.13 3498.34 1896.83 1669.37
管理费用 3637.00 4960.83 3621.75 2485.73
财务费用 -253.33 -1278.86 -1090.02 -693.30
营业利润 -1320.97 36451.51 13736.53 6376.42
─────────────────────────────────────
投资收益 - 1134.41 1454.42 1101.40
营业外收支净额 - -319.93 -57.66 -51.13
─────────────────────────────────────
利润总额 -1329.99 36131.59 13678.87 6325.29
净利润 -1083.80 26317.81 10771.58 5103.05
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 13481.51 225443.18 210527.30 42272.08
营业成本 9318.78 158567.48 142233.87 37199.19
营业费用 419.31 4420.26 2874.67 1824.83
管理费用 965.31 7321.72 4895.39 3752.62
财务费用 -297.89 -767.66 -1003.28 -681.93
营业利润 5443.25 67148.27 68390.49 5032.29
─────────────────────────────────────
投资收益 1259.26 299.19 134.52 12.63
营业外收支净额 -27.25 -329.94 -309.61 -293.40
─────────────────────────────────────
利润总额 5416.01 66818.33 68080.88 4738.89
净利润 4402.68 48849.66 51050.59 3146.24
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 768948.90 824204.36 796409.93 767982.99
流动资产 660953.55 716189.43 707744.79 678942.50
货币资金 81892.94 130307.90 101342.42 68569.72
存货 537009.04 533303.58 532457.53 530554.13
应收账款 6262.21 5893.28 7812.35 7640.12
其他应收款 - - - 50753.49
固定资产净额 - - - 577.91
无形资产 261.27 273.91 286.54 299.30
─────────────────────────────────────
短期借款 183.59 9789.13 10000.00 10000.00
预收账款 0.69 0.30 1.05 0.85
应付账款 50368.80 59691.62 20977.69 24680.83
流动负债 546289.90 600430.80 588117.41 556504.05
长期负债 585.07 585.07 585.07 9427.60
总负债 546874.97 601015.86 588702.47 565931.65
─────────────────────────────────────
股东权益 216380.99 217464.78 201918.55 196250.02
资本公积金 30924.41 30924.41 30924.41 30924.41
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 726959.39 694305.66 734397.37 749881.85
流动资产 691227.66 658093.82 676739.20 699346.80
货币资金 135906.77 95632.32 146970.03 104218.73
存货 524246.78 451704.90 447776.04 502097.03
交易性金融资产 - 4000.00 5990.00 -
应收账款 7720.82 6519.34 7911.49 7969.49
其他应收款 - 77440.88 - 46391.90
固定资产净额 - 582.26 - 630.26
无形资产 311.93 312.44 82.49 88.59
─────────────────────────────────────
短期借款 10000.00 10000.00 10000.00 9500.00
预收账款 0.87 0.68 0.48 1.04
应付账款 24482.51 26967.12 33978.09 35796.89
流动负债 514725.72 496722.35 534341.76 593656.81
长期负债 10848.87 585.07 728.20 728.20
总负债 525574.60 497307.42 535069.96 594385.00
─────────────────────────────────────
股东权益 195549.65 191146.97 193388.57 145484.22
资本公积金 30924.41 30924.41 30965.08 30965.08
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 55398.08 231800.10 176672.20 122813.02
经营现金流出小计 90493.04 142516.61 117027.42 90055.23
经营现金流量净额 -35094.96 89283.50 59644.78 32757.79
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 13121.62 129503.32 86796.99 47433.29
投资现金流出小计 1.92 176969.12 151465.25 121157.14
投资现金流量净额 13119.69 -47465.80 -64668.26 -73723.86
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 - 29000.00 29000.00 28500.00
筹资现金流出小计 26384.99 35102.92 17202.46 13532.58
筹资现金流量净额 -26384.99 -6102.92 11797.54 14967.42
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -48360.25 35714.77 6774.06 -25998.64
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 77541.20 335777.88 274977.59 200286.68
经营现金流出小计 68468.17 208811.21 177302.91 153874.01
经营现金流量净额 9073.04 126966.67 97674.68 46412.67
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 34755.05 444302.96 331569.84 85377.08
投资现金流出小计 9.76 482019.75 336834.45 84017.86
投资现金流量净额 34745.29 -37716.80 -5264.61 1359.22
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 9500.00 12133.00 10000.00 9500.00
筹资现金流出小计 12028.57 66501.52 16023.65 13636.77
筹资现金流量净额 -2528.57 -54368.52 -6023.65 -4136.77
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 41289.75 34881.35 86386.43 43635.12
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
梅江H2项目 88792.72 62.52% 46294.52
梅江H3项目 30445.17 21.44% 19804.85
梅江H4项目 9041.87 6.37% 5755.57
物业管理 8345.62 5.88% 959.67
钢材销售 4435.03 3.12% 38.21
房屋租赁 597.77 0.42% 514.03
梅江H5项目 221.34 0.16% 83.41
其他 110.09 0.08% 103.23
滨海国际 24.29 0.02% 4.79
─────────────────────────────────────
房地产销售 128525.38 90.50% 71943.15
物业管理 8345.62 5.88% 959.67
商品销售 4435.03 3.12% 38.21
房屋租赁 597.77 0.42% 514.03
其他 110.09 0.08% 103.23
─────────────────────────────────────
天津 142013.89 100.00% 73558.28
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
梅江H2项目 42498.20 52.14%
梅江H3项目 10640.31 65.05%
梅江H4项目 3286.30 63.65%
物业管理 7385.95 11.50%
钢材销售 4396.81 0.86%
房屋租赁 83.74 85.99%
梅江H5项目 137.92 37.69%
其他 6.86 93.76%
滨海国际 19.50 19.71%
─────────────────────────────────────
房地产销售 56582.23 55.98%
物业管理 7385.95 11.50%
商品销售 4396.81 0.86%
房屋租赁 83.74 85.99%
其他 6.86 93.76%
─────────────────────────────────────
天津 68455.60 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
梅江H3 11444.55 47.70% 7658.46
钢材销售 4435.03 18.49% 38.21
物业管理 4367.97 18.21% 513.79
梅江H4 3190.00 13.30% 2036.91
房屋租赁 318.02 1.33% -
梅江H5 216.57 0.90% -
其他 10.98 0.05% -
滨海国际 8.10 0.03% -
─────────────────────────────────────
房地产销售 14859.22 61.94% 9777.62
商品销售 4435.03 18.49% 38.21
物业管理 4367.97 18.21% 513.79
房屋租赁 318.02 1.33% -
其他 10.98 0.05% -
─────────────────────────────────────
天津 23991.21 100.00% 10627.40
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
梅江H3 3786.09 66.92%
钢材销售 4396.81 0.86%
物业管理 3854.18 11.76%
梅江H4 1153.09 63.85%
─────────────────────────────────────
房地产销售 5081.59 65.80%
商品销售 4396.81 0.86%
物业管理 3854.18 11.76%
─────────────────────────────────────
天津 13363.81 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
梅江H3项目 167469.50 74.28% 100324.58
梅江H4项目 30155.93 13.38% 20118.66
矿粉、钢材销售 15190.68 6.74% 195.82
物业管理 9611.70 4.26% -
天津体院北住宅项目 942.21 0.42% 301.23
汉沽科技园一期厂房 854.78 0.38% 58.00
房屋租赁 662.97 0.29% 544.72
津汇红树湾项目B2 476.83 0.21% 71.66
滨海国际 35.52 0.02% 17.52
其他 24.01 0.01% -
梅江H6项目 19.05 0.01% 13.47
─────────────────────────────────────
房地产销售 199953.82 88.69% 120905.12
商品销售 15190.68 6.74% 195.82
物业管理 9611.70 4.26% -
房屋租赁 662.97 0.29% 544.72
其他 24.01 0.01% -
─────────────────────────────────────
天津 215330.64 95.51% 121574.00
其他(补充) 9635.71 4.27% 1255.60
福建 476.83 0.21% 71.66
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
梅江H3项目 67144.92 59.91%
梅江H4项目 10037.27 66.72%
矿粉、钢材销售 14994.86 1.29%
天津体院北住宅项目 640.99 31.97%
汉沽科技园一期厂房 796.78 6.79%
房屋租赁 118.24 82.16%
津汇红树湾项目B2 405.17 15.03%
滨海国际 18.00 49.33%
梅江H6项目 5.58 70.72%
其他(补充) 8380.11 -
─────────────────────────────────────
房地产销售 79048.70 60.47%
商品销售 14994.86 1.29%
房屋租赁 118.24 82.16%
其他(补充) 8380.11 -
─────────────────────────────────────
天津 93756.64 -
其他(补充) 8380.11 -
福建 405.17 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
梅江H4 23969.90 56.70% 15311.30
钢材销售 10591.88 25.06% 125.46
物业管理 5046.08 11.94% 679.11
天津体院北住宅项目 942.21 2.23% -
汉沽科技园一期厂房 854.78 2.02% -
津汇红树湾B2 521.23 1.23% -
房屋租赁 323.73 0.77% -
梅江H6 9.52 0.02% -
其他 7.51 0.02% -
滨海国际 5.24 0.01% -
─────────────────────────────────────
房地产销售 26302.88 62.22% 15741.27
商品销售 10591.88 25.06% 125.46
物业管理 5046.08 11.94% 679.11
房屋租赁 323.73 0.77% -
其他 7.51 0.02% -
─────────────────────────────────────
天津 41750.85 98.77% 16691.28
福建 521.23 1.23% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
梅江H4 8658.60 63.88%
钢材销售 10466.42 1.18%
物业管理 4366.97 13.46%
─────────────────────────────────────
房地产销售 10561.61 59.85%
商品销售 10466.42 1.18%
物业管理 4366.97 13.46%
─────────────────────────────────────
天津 25059.58 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-05-05◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2018-10-12 21051.66 115.75 7.23 16.41 0.50
2018-10-11 21570.34 208.69 6.73 15.28 -
2018-10-10 22226.59 167.45 13.21 33.03 -
2018-10-09 22157.67 170.58 13.21 32.76 6.48
2018-10-08 22123.41 259.93 6.73 16.62 -
2018-09-28 22379.27 402.38 33.73 85.67 5.00
2018-09-27 22597.05 801.63 28.73 74.12 -
2018-09-26 22373.97 201.54 28.73 72.40 -
2018-09-25 22551.54 489.25 28.73 72.69 -
2018-09-21 22531.70 668.67 34.73 91.34 -
2018-09-20 22686.73 687.52 34.73 90.30 2.00
2018-09-19 22704.20 678.69 37.73 96.59 2.00
2018-09-18 22460.93 260.92 35.73 90.04 -
2018-09-17 22672.25 216.33 39.73 98.53 -
2018-09-14 22801.00 727.33 39.73 100.91 5.00
2018-09-13 22680.20 287.56 34.73 87.17 -
2018-09-12 22617.03 160.77 34.73 86.83 -
2018-09-11 22661.16 193.32 36.58 90.35 1.35
2018-09-10 22659.20 251.02 42.58 104.32 -
2018-09-07 22955.44 484.37 42.58 109.00 7.35
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 814.14 28.26 1596.15
占流通股% - - -
持股家数 6 2 7
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2022-04-07 3.11 3.28 0.95 3234.54 10059.42
买方:中信建投证券股份有限公司天津解放南路证券营业部
卖方:长江证券股份有限公司天津长江道证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津泰达投资控股有限公司 股东类型: 实际控制人
变动截止 : 2022-04-07 变动方向: 减持
变动数量(总): 3234.54万股 占总股本: 2.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 泰达建设-渤海证券-2015年第53 股东类型: 其他股东
号定向资产管理计划
变动截止 : 2015-09-30 变动方向: 增持
变动数量(总): 704.99万股 占总股本: 0.4359%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 泰达建设-渤海证券-2015年第53 股东类型: 其他股东
号定向资产管理计划
变动截止 : 2015-07-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 163.90万股 占总股本: 0.1013%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津泰达建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2015-06-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 2302.12万股 占总股本: 1.4235%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津泰达建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2015-06-29 变动方向: 减持
变动数量(总): 1835.92万股 占总股本: 1.1352%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 天津泰达建设集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2015-06-26 变动方向: 减持
变动数量(总): 561.95万股 占总股本: 0.3475%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 曹嵘 股东类型: 高管
变动截止 : 2009-03-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.72万股 占总股本: 0.0023%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 何宁 股东类型: 高管
变动截止 : 2009-03-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.73万股 占总股本: 0.0023%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 江连国 股东类型: 高管
变动截止 : 2009-03-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 4.34万股 占总股本: 0.0027%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 居国忠 股东类型: 高管
变动截止 : 2009-03-31 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.70万股 占总股本: 0.0023%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2020-05-13 邱萍 -80000 2.20 - 陈平 竞价交易
配偶 监事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-05-11 津滨发展“旧案重提” 执着付费关联方惹深交所关注(证券日报)
一项被股东大会否决的议案,第二年再次被董事会提交,津滨发展的这一举动也
引起了深交所关注。
先斩后奏 执着向关联公司付费
4月22日,津滨发展发布了2016年第一次董事会议若干决议,其中《关于申请支
付泰达建设集团2015年度贷款担保费的议案》称,公司控股股东天津泰达建设集团有
限公司(以下简称:泰达集团)为公司提供贷款担保,根据控股股东上级单位天津泰
达投资控股有限公司(以下简称:泰达控股)相关规定,公司需支付担保费。
公告显示,2015年,泰达集团为公司25.88亿元借款提供担保,按照实际担保期
限及收费标准计算,公司共需支付担保费1196.38万元。此外,董事会同意将该议案
提交公司2015年度股东大会审议。
然而,大约一年前,2015年3月30,津滨发展曾披露《天津津滨发展股份有限公
司2015年度日常关联交易预计公告》(以下简称:关联交易预算)称,泰达集团为公
司提供贷款担保,公司支付担保费用,预计2015年发生担保金额在40亿元以内,担保
费率为0.5%—1%,预计2015年公司支付担保费用在4000万元以内。
有意思的是,上述这份支付担保费用的议案,在去年股东大会上已经被否决过一
次。2015年4月21日,在公司六楼会议室,津滨发展以现场投票和网络投票相结合的
方式,召开了2014年年度股东大会。会议当日审议了9项议案,除了上述关联交易预
算外,其余8项均获通过。
从当时表决情况来看:同意票4.71万股,占有表决权股份总数的1.21%;反对票3
84.46万股;占有表决权股份总数的98.72%;因未投票默认弃权2800股,占有表决权
股份总数的0.07%。其中,一个细节是,由于关联关系,所以回避票数达3.77亿股。
可以说,在投票结果中,绝大部分是中小投资者的意愿。
一般来说,对于被否决的议案公司董事会很少有无视否决结果,“旧案重提”的
情况。但是,令人不解的是,为什么董事会如此执着,将一份已经被否决过的议案,
再次拿上股东大会。
“旧案重提” 引深交所关注
实际上,这也引起了深交所关注。5月6日,深交所发布《关于对天津津滨发展股
份有限公司的关注函》(以下简称:关注函)指出:“请你公司详细说明相关关联交
易议案已经股东大会否决的情况下,再次将向控股股东支付担保费议案提交股东大会
审议的原因及合理性;并结合历年控股股东为你公司提供贷款担保情况及控股股东实
际发生担保风险及损失情况,说明你公司向控股股东支付担保费的必要性及担保费率
的合理性。此外,请你公司独立董事对上述问题发表专项意见。”
对此,津滨发展相关人士在接受《证券日报》记者采访时表示,公司的主营业务
是房地产,银行贷款是公司发展的前提。“目前地价太贵,想拿地就得贷款,而近些
年来,泰达建设一直为公司提供贷款担保,每年(股东大会)也都会提交类似议案,
以往都能正常过审,但是去年3月份,市场情绪波动较大,股东大会投票时,大股东
回避,公众股东一看是关联交易,就将议案否了。”
从津滨发展公司历史来看,2008年开始,泰达建设就持有公司3.77亿股,持股比
例23%成为公司控股股东,一直以来从未变动。而2015年7月1日,津滨发展发布减持
公告称,2015年6月26日、30日,泰达建设份别减持了公司解禁股份2397.87万股、23
02.12万股,合计套现约4.52亿元。截至津滨发展2016年一季报,泰达建设仍持有公
司3.38亿股,占比20.92%。
在分析人士看来,控股股东逢高减持,可能会直接导致上述预案再次“流产”,
“去年股市频繁波动,有的散户损失较大,这时候大股东减持,股民心中肯定是不满
的,恐怕失去理智的情绪会再次影响投票结果”。
而一旦议案再次遭到否决,津滨发展该如何面对呢?“那就肯定不能支付这笔担
保费用了,会对津滨公司发展造成影响,毕竟股东的支持能够降低公司的财务费用,
增加公司融资能力。公司一方面会继续争取股东单位的支持,另一方面也会开拓其他
融资渠道。”上述相关人士进一步表示。
不过,可以肯定的是,在2015年里,津滨发展与泰达建设的关系却更加“密切了
”。2015年初,10位董事审议关联交易预算的结果是:5票同意,5票回避;而今年,
公司董事会“旧案重提”,结果却是:3票同意,6票回避。也就是说,在9个人的董
事会中,有6位董事都与泰达建设有关联关系,比去年还多了1位。
资料显示,新增董事张明,历任天津泰达投资控股公司党委组织部部长,纪委办主
任,天津市泰达市政公司党总支书记,现任天津泰达建设集团党委副书记,纪委书记。2
015年9月7日,出任公司副董事长、董事。
此外,根据津滨发展2015年年报显示,报告期内公司实现营收7.4亿元,同比下
滑59.30%;实现归属于上市公司股东的净利润-1.87亿元,同比锐减1936.74%。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后,住房公积
金条例的修订工作开始启动,其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化,盘活公积金存量,帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上,与美国的“两房”差异不大,但美国的“两房”证券更为复杂,
形成各种衍生金融产品。同时,中国的住房贷款首付比例更高,风险要低得多。
央行的数据显示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修,一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,征
求社会各界意见。其中明确,住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款,实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”,已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出,如果上述政策得以落实,相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”(下称“两房”)。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道,刺激个人
住房贷款需求,而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际,该项制度可谓影响深远。多位受访者指出,尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机,但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的,是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化,是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流(本息归
还)的个人住房抵押贷款组成资产池,以资产池所产生的现金流(本息归还)作为偿
付基础,通过风险隔离、现金流重组和信用增级,在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中,公积金贷款的资产证券化,其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释,其最大意义在于,通过资本市场募集资金,增加资产池的规模,增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月,建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”,两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发,为了避免受到国外金融危机的不良影响,我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示,通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法,与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机,被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升,到2014年,“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金,美国政府于当年3月退出,“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”,意味着时隔七年后,该项试点正
式重启。
2014年9月30日,央行、银监会正式发文指出,鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券(MBS)等措施筹集资金。同日,住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出,有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点,与美国政府退出“两房”,同样发生在2014年,
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示,从2014年开始,我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立,由于需求不振,房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。
他认为,通过房贷资产证券化的方式来刺激需求,是一种可行的办法,也是大势
所趋。
中信建投指出,我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大,但是投资渠道狭
窄且投资收益较低,导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速,今年10月以来,监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后,《住房公积金管理条例》的修订稿出台,允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出,这一系列的表态,意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模,对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后,目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日,武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”,也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品,发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初,常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行,总融
资额度为6.19亿元,期限为6个月,这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出,商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲,我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙?受访者普遍表示否认。杨
红旭指出,市场环境和监管力度等多方面因素,都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示,银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定,我
国公积金贷款的最低首付比例为20%,商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时,我国在办理个人住房按揭贷款时,对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了,我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出,美国在销售资产证券化产品时,将其分为优质贷、次级贷等多个
品种,并继续以金融创新手段进行包装,这无疑会进一步加大风险。
他还表示,美国“两房”的衰落,还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出,此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢,主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快,但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下,房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
,这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款,低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上,“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出,当前房地产业增长乏
力,风险凸显,可能会进一步影响市场信心。
因此,分析人士指出,与“美国模式”类似,我国的房贷证券化改革,必须要有
政府部门的托底。机构猜测,未来可能成立国家住房银行,使之承担类似“房利美”
的功能,来进行具体操作,但并未得到官方回应。但各项制度的完备,以及相关机构
的设立,仍需一个长期的过程。
●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告,2014年全年
增值收益677.02亿元,比上年增长26.09%,但是,公积金回报率太低的问题仍客观存
在。
报告显示,截至2014年底,全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人,比上年
增长9.19%,年末提取总额37806.26亿元,占缴存总额50.51%;其中,住房消费类
提取5714.52亿元,占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额,一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上,其中有68.89%
用于发放个人住房贷款,另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额;也就是说,全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%,基本逼近
商业银行水平。
不过,各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平,中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%,为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍,这与山西房地产市场低迷,一部分单位搞集资建房
、合作建房,导致商品房需求不足有关;另外,也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解,即便在同一个省份,各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露,实现各省省内资金融通,是下一步的重要改革方向。
报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末,全国社区城市
(含新疆生产建设兵团)共设立342个中心,另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个,其中:县(市、区)分中心98个,石油、电力、煤炭等企业分中心86个,省直
分中心24个。
●2015-05-05 津滨发展:料二季度经营业绩有所改善(网易财经)
天津上市公司投资者集体接待日今天下午举行。津滨发展(000897)副总郝波在
活动中表示,今年第二季度,梅江境界二期将达到收入确认条件,公司的经营业绩会
有所改善。
●2014-08-01 〖资讯中心〗津滨发展收购子公司少数股权 四家PE获利1.8亿(每日经
济新闻)
津滨发展(000897)31日公告称,董事会通过收购议案,同意公司以每股1.462
元的价格收购四家PE所持控股子公司天津津滨时代置业投资有限公司(津滨时代)18
.52%的股权。收购完成后,津滨时代将成为津滨发展的全资子公司。此次交易总金额
为6.2亿元。
资料显示,津滨时代成立于2004年12月,总注册资金22.9亿,业务范围为房地产
开发。今年1~6月该公司实现主营业务收入1.1亿元,实现利润总额2657万元,净利润
2452万元。截至2014年6月30日,经评估津滨时代的总资产为36.2亿元,净资产33.5
亿元。较股东全部权益账面值23.9亿增值9.6亿元,增值率40.45%。
评估机构出具的评估报告显示,津滨时代股权结构历经多次变化,引入四家股权
基金合伙企业是在2011年,津滨发展于当年8月召开第五届董事会,同意上述四家合
伙企业以增资方式进入津滨时代,增资金额分别为11670万元、10200万元、10236万
元、12019万元。以6.2亿元的成交价计算,这4家PE将赚得1.8亿元。
值得一提的是,这4家PE的管理方均为天津津和股权投资基金管理有限公司,津
滨发展持有其40%的股份。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 247.28 265.02 275.22 308.12
最高前三位董事报酬总额 67.98 67.98 67.98 67.98
最高前三位高级管理人员报酬总额 144.38 144.38 144.38 144.38
独立董事津贴(平均) 8.00 8.00 8.00 8.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0067 0.0961 0.0350 0.0043
销售净利率(%) -15.59 15.91 27.93 6.66
净资产收益率 -0.50 7.15 2.81 0.36
每股经营现金流量(元) -0.2170 0.1833 0.1662 0.1464
主营收入同比增长(%) -48.42 555.20 -87.94 -21.08
净利润同比增长(%) -124.62 806.35 -88.17 -26.56
主营收入环比增长(%) -92.88 381.57 93.10 -22.04
净利润环比增长(%) -106.97 174.26 709.36 -84.09
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 6953.85 97728.74 20293.94 10509.70
营业成本 8290.77 73011.15 13319.46 9313.47
营业税金及附加 1053.82 23462.99 4057.32 1937.87
销售费用 265.13 1601.51 227.46 1250.06
管理费用 3636.99 1339.08 1136.02 1520.42
财务费用 -253.32 -188.83 -396.73 -395.41
投资收益 - -320.02 353.03 -157.87
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -1320.96 22714.99 7360.10 933.17
营业外收入 - -0.25 0.25 -
营业外支出 9.02 262.02 6.77 23.88
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -1329.98 22452.72 7353.58 909.28
所得税费用 -215.42 6971.68 1697.46 242.74
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -1114.56 15481.04 5656.12 666.54
母公司所有者净利润 -1083.79 15546.23 5668.53 700.37
少数股东损益 -30.76 -65.19 -12.41 -33.83
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 55398.08 55127.90 53859.18 45271.82
经营现金流出小计 90493.04 25489.19 26972.19 21587.06
经营现金流量净额 -35094.96 29638.71 26886.99 23684.76
投资现金流入小计 13121.62 42706.33 39363.70 12678.24
投资现金流出小计 1.92 25503.87 30308.11 121147.38
投资现金流量净额 13119.69 17202.46 9055.59 -108469.14
筹资现金流入小计 - - 500.00 19000.00
筹资现金流出小计 26384.99 17900.46 3669.89 1504.01
筹资现金流量净额 -26384.99 -17900.46 -3169.89 17495.99
现金等的净增加额 -48360.25 28940.72 32772.70 -67288.39
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益:-0.0363元
净资产收益率:-4.19%
营业收入同比变动:-35.48%
净利润同比变动:-358.73%
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-3月每股收益-0.0227元,净利润同比由盈转亏
报告期公司营业收入同比减少70.31%原因系上年同期房产项目确认收入所致。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-05-05◇
前十大股东 股东人数:97220 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 未变 流通A股
4. 大成基金-农业银行-大成中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 南方基金-农业银行-南方中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中 2087.66 1.29% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中 1956.64 1.21% -97.85 流通A股
证金融资产管理计划
9. 工银瑞信基金-农业银行-工 1930.90 1.19% 新进 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中 1464.23 0.91% -515.55 流通A股
证金融资产管理计划
总 计 54594.49 33.75%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:97220 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 未变 流通A股
4. 南方基金-农业银行-南方中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 大成基金-农业银行-大成中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中 2087.66 1.29% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中 1956.64 1.21% -97.85 流通A股
证金融资产管理计划
9. 工银瑞信基金-农业银行-工 1930.90 1.19% 新进 流通A股
银瑞信中证金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中 1464.23 0.91% -515.55 流通A股
证金融资产管理计划
总 计 54594.49 33.75%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:97144 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 未变 流通A股
4. 大成基金-农业银行-大成中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 南方基金-农业银行-南方中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中 2087.66 1.29% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中 2054.49 1.27% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
9. 中欧基金-农业银行-中欧中 2016.57 1.25% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中 1979.78 1.22% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
总 计 55293.56 34.18%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:97144 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 未变 流通A股
4. 南方基金-农业银行-南方中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 大成基金-农业银行-大成中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中 2087.66 1.29% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中 2054.49 1.27% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
9. 中欧基金-农业银行-中欧中 2016.57 1.25% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中 1979.78 1.22% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
总 计 55293.56 34.18%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:100922 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 未变 流通A股
4. 大成基金-农业银行-大成中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
4. 南方基金-农业银行-南方中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中证 2087.66 1.29% 未变 流通A股
金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中证 2054.49 1.27% 未变 流通A股
金融资产管理计划
9. 中欧基金-农业银行-中欧中证 2016.57 1.25% 未变 流通A股
金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中证 1979.78 1.22% 未变 流通A股
金融资产管理计划
总 计 55293.56 34.18%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:100922 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 未变 流通A股
4. 南方基金-农业银行-南方中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 大成基金-农业银行-大成中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中 2172.88 1.34% 未变 流通A股
证金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中证 2087.66 1.29% 未变 流通A股
金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中证 2054.49 1.27% 未变 流通A股
金融资产管理计划
9. 中欧基金-农业银行-中欧中证 2016.57 1.25% 未变 流通A股
金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中证 1979.78 1.22% 未变 流通A股
金融资产管理计划
总 计 55293.56 34.18%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:106942 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 新进 流通A股
4. 大成基金-农业银行-大成中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 南方基金-农业银行-南方中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中证 2087.66 1.29% 新进 流通A股
金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中证 2054.49 1.27% -118.39 流通A股
金融资产管理计划
9. 中欧基金-农业银行-中欧中证 2016.57 1.25% -156.31 流通A股
金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中证 1979.78 1.22% -193.10 流通A股
金融资产管理计划
总 计 55293.56 34.18%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:106942 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 天津泰达建设集团有限公司 33831.23 20.92% 未变 流通A股
2. 源润控股集团股份有限公司 3570.65 2.21% 未变 流通A股
3. 天津国康信用增进有限公司 3234.54 2.00% 新进 流通A股
4. 南方基金-农业银行-南方中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 大成基金-农业银行-大成中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
4. 广发基金-农业银行-广发中证 2172.88 1.34% 未变 流通A股
金融资产管理计划
7. 嘉实基金-农业银行-嘉实中证 2087.66 1.29% 新进 流通A股
金融资产管理计划
8. 银华基金-农业银行-银华中证 2054.49 1.27% -118.39 流通A股
金融资产管理计划
9. 中欧基金-农业银行-中欧中证 2016.57 1.25% -156.31 流通A股
金融资产管理计划
10.博时基金-农业银行-博时中证 1979.78 1.22% -193.10 流通A股
金融资产管理计划
总 计 55293.56 34.18%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 天津泰达建设集团有限公司
法人代表: 华志忠
注册资本: 207900.00万元
成立日期: 1984-11-15
经营业务: 基础设施开发建设;地产开发;各类商业、物资的批发、零售;房屋租赁
;房地产信息咨询服务;商品房销售。(依法须经批准的项目,经相关部
门批准后方可开展经营活动)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 天津泰达投资控股有限公司
说 明: 天津泰达投资控股有限公司--->100%天津泰达建设集团有限公司--->20.9
2%天津津滨发展股份有限公司
天津泰达投资控股有限公司--->0.0071%天津津滨发展股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 97220 184 0.19 16635
2023-02-28 97036 -108 -0.11 16666
2022-12-31 97144 -3778 -3.74 16648
2022-09-30 100922 -6020 -5.63 16025
2022-06-30 106942 -18804 -14.95 15123
2022-03-31 125746 21602 20.74 12861
2022-02-28 104144 -1553 -1.47 15529
2021-12-31 105697 3528 3.45 15301
2021-09-30 102169 -2287 -2.19 15829
2021-06-30 104456 -3122 -2.90 15483
2021-03-31 107578 -1089 -1.00 15033
2021-02-28 108667 -2737 -2.46 14883
2020-12-31 111404 -4909 -4.22 14517
2020-09-30 116313 9154 8.54 13904
2020-06-30 107159 -1421 -1.31 15092
2020-03-31 108580 -2 - 14894
2020-02-29 108582 -3931 -3.49 14894
2019-12-31 112513 -4716 -4.02 14374
2019-09-30 117229 -5184 -4.23 13796
2019-06-30 122413 -14644 -10.68 13211
2019-03-31 137057 3479 2.60 11800
2019-02-28 133578 -1306 -0.97 12107
2018-12-31 134884 -2604 -1.89 11990
2018-09-30 137488 4564 3.43 11763
2018-06-30 132924 -3101 -2.28 12167
2018-03-31 136025 -2255 -1.63 11889
2018-02-28 138280 1390 1.02 11695
2017-12-31 136890 -10184 -6.92 11814
2017-09-30 147074 -8214 -5.29 10996
2017-06-30 155288 35591 29.73 10414
2017-03-31 119697 -2022 -1.66 13511
2017-02-28 121719 3788 3.21 13287
2016-12-31 117931 -8133 -6.45 13713
2016-09-30 126064 2254 1.82 12828
2016-06-30 123810 -937 -0.75 13062
2016-03-31 124747 -2422 -1.90 12963
2015-12-31 127169 -15772 -11.03 12716
2015-09-30 142941 -10169 -6.64 11313
2015-06-30 153110 -42926 -21.90 10562
2015-03-31 196036 17267 9.66 8249
2015-03-23 178769 -17809 -9.06 9046
2014-12-31 196578 -11599 -5.57 8226
2014-09-30 208177 -11478 -5.23 7768
2014-06-30 219655 -8820 -3.86 7362
2014-03-31 228475 -6581 -2.80 7078
2014-03-20 235056 1944 0.83 6879
2013-12-31 233112 25902 12.50 6937
2013-09-30 207210 1516 0.74 7804
2013-06-30 205694 -4174 -1.99 7861
2013-03-31 209868 -601 -0.29 7705
2013-03-21 210469 -7498 -3.44 7683
2012-12-31 217967 -5323 -2.38 7419
2012-09-30 223290 -5089 -2.23 7242
2012-06-30 228379 -721 -0.31 7080
2012-03-31 229100 -796 -0.35 7058
2012-02-29 229896 2256 0.99 7034
2011-12-31 227640 -5709 -2.45 7103
2011-09-30 233349 -8659 -3.58 6930
2011-06-30 242008 -10830 -4.28 6682
2011-03-31 252838 -5021 -1.95 6395
2010-12-31 257859 23344 9.95 6271
2010-09-30 234515 4630 2.01 6895
2010-06-30 229885 -10990 -4.56 7034
2010-03-31 240875 19922 9.02 6713
2009-12-31 220953 7507 3.52 7318
2009-09-30 213446 -8144 -3.68 7576
2009-06-30 221590 -4262 -1.89 7297
2009-03-31 225852 -19772 -8.05 7161
2008-12-31 245624 -5619 -2.24 6584
2008-09-30 251243 -4292 -1.68 5169
2008-06-30 255535 3278 1.30 5082
2008-03-31 252257 41955 19.95 3677
2007-12-31 210302 37441 21.66 4411
2007-09-30 172861 100882 140.15 4457
2007-06-30 71979 -1460 -1.99 6077
2007-03-31 73439 8330 12.79 5956
2006-12-31 65109 1097 1.71 6605
2006-09-30 64012 2906 4.76 5549
2006-06-30 61106 -1805 -2.87 5812
2006-03-31 62911 3223 5.40 5645
2005-12-31 59688 3345 5.94 5950
2005-09-30 56343 -4732 -7.75 3771
2005-06-30 61075 -1821 -2.90 3479
2005-03-31 62896 -279 -0.44 3378
2004-12-31 63175 -206 -0.33 3363
2004-09-30 63381 -107 -0.17 3352
2004-06-30 63488 4759 8.10 3347
2004-03-31 58729 -3168 -5.12 2412
2003-12-31 61897 -1490 -2.35 2289
2003-09-30 63387 -1309 -2.02 2235
2003-06-30 64696 289 0.45 2190
2003-03-31 64407 -1226 -1.87 2199
2002-12-31 65633 -1226 -1.83 2158
2002-09-30 66859 648 0.98 2119
2002-06-30 66211 -230 -0.35 2140
2001-12-31 66441 23029 53.05 2132
2000-12-31 43412 -2239 -4.90 1612
2000-06-30 45651 10416 29.56 1533
1999-12-31 35235 -8429 -19.30 1987
1999-06-30 43664 - - 1603
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-04-14◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 161727.22 161727.22 161727.22 161727.22
流通股份合计 161724.46 161724.46 161724.46 161724.46
流通A股 161724.46 161724.46 161724.46 161724.46
限售流通股合计 2.76 2.76 2.76 2.76
限售流通A股 2.76 2.76 2.76 2.76
限售境内自然人持股 2.76 2.76 2.76 2.76
限售高管持股 2.76 2.76 2.76 2.76
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2008-11-14 161727.22 161723.65 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-05-21 161727.22 129868.43 10转增4
─────────────────────────────────────
2007-11-13 115519.45 92762.94 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-08-28 115519.45 77037.61 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-03-12 115519.45 43738.63 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-12-04 115519.45 43005.35 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-08-23 115519.45 35518.45 非公开增发
─────────────────────────────────────
2005-11-11 82219.45 35516.30 股改10送4.615384,公司10
转增2.1
─────────────────────────────────────
2004-04-30 67949.95 21247.67 10转增5
─────────────────────────────────────
2001-06-06 45299.97 14165.97 10转增5.567
─────────────────────────────────────
2001-02-16 29100.00 9100.00 10配3
─────────────────────────────────────
1999-06-24 27000.00 7000.00 基金配售上市
─────────────────────────────────────
1999-04-22 27000.00 6300.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1998-12-09 20000.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2011-06-16
除权除息日2011-06-17
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红0.1元/税前 股权登记日2010-05-26
除权除息日2010-05-27
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.12元/税前 股权登记日2009-06-09
除权除息日2009-06-10
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增4.0股 股权登记日2008-05-20
每10股分红0.2元/税前 除权除息日2008-05-21
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2007-04-11
除权除息日2007-04-12
─────────────────────────────────────
2006-08-24 增发股份33300.0万股
增发价格3.48元/税前
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红0.15元/税前 股权登记日2006-05-26
除权除息日2006-05-29
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股分红0.15元/税前 股权登记日2005-04-21
除权除息日2005-04-22
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股转增5.0股 股权登记日2004-04-29
每10股分红0.3元/税前 除权除息日2004-04-30
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2003-07-09
除权除息日2003-07-10
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红0.6元/税前 股权登记日2002-06-03
除权除息日2002-06-04
─────────────────────────────────────
2001-01-18 每10股配3.0股 股权登记日2001-02-15
配股价格13.0元/税前 除权除息日2001-02-16
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股转增5.57股 股权登记日2001-06-05
每10股分红0.9278元/税前 除权除息日2001-06-06
─────────────────────────────────────
2000中期 每10股分红1.062元/税前 股权登记日2000-11-09
除权除息日2000-11-10
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股分红1.179元/税前 股权登记日1999-07-22
除权除息日1999-07-23
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆证券投资◆ 截止:2014-03-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
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1 204007 国债逆回购 10000.00 - - 7.05
─────────────────────────────────────
合计 10000.00 - - 7.05
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◆融资情况◆
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2007-08-21 发行方式 : 定向
股东大会 : 2007-09-13 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 13.37
老股东配售 : - 发行上限(万股): 26200.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2006-08-24 最终发行(万股): 33300.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 3.48
申购日 : 2006-08-23 主承销商 : 方正证券有限责任公司,
中国国际金融有限公司,
中信证券股份有限公司,
高盛高华证券有限责任
公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2016中期
(1)非募集资金项目情况
项目名称(单位:万元) 项目金额 项目进度 项目收益情况
─────────────────────────────────────
泉州津汇红树湾项目 314164.00 - 项目尚未达到确
认收入条件
─────────────────────────────────────
总计 314164.00 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
津滨发展(000897) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
●2020-09-29 津滨发展:关于收到控股股东混合所有制改革情况进展情况的通知自愿
性信息披露公告(公司公告)
2020年9月29日公告,公司于2020年9月28日收到公司控股股东泰达建设集团《天
津泰达建设集团有限公司关于实施混合所有制改革进展情况的通知》。泰达建设集团
将以增资扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入2家战略投资者,
将泰达建设集团整体改制为国有资本参股的混合所有制企业。混改完成后,泰达控股
持有泰达建设集团的股份比例由原先的100%变更为30%。新引入的战略投资者天津津
联海胜混改股权投资基金合伙企业(有限合伙)持股比例为40%;天津中科泰富投资
合伙企业(有限合伙)持股比例为30%(对引入的2家战略投资者明确要求不得为一致
行动人)。交易各方已签订《合资合作协议》等交易协议。泰达建设集团已收到泰达
控股转发的《市国资委关于天津泰达建设集团有限公司所持上市公司股份间接转让有
关事项的批复》(津国资产权[2020]37号),就泰达建设此次混合所有制改革涉及的
泰达建设所持上市公司天津津滨发展股份有限公司(以下简称津滨发展)股份间接转
让有关事项进行了批复。
●2020-08-19 津滨发展:关于收到控股股东混合所有制改革情况进展情况的通知自愿
性信息披露公告(公司公告)
2020年8月19日公告,公司收到公司控股股东泰达建设集团《天津泰达建设集团
有限公司关于实施混合所有制改革进展情况的通知》。“泰达建设集团以增资扩股和
股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,引入了2家战略投资者,将泰达建设集
团整体改制为国有资本参股的混合所有制企业。交易各方已于2020年8月18日签订《
合资合作协议》等交易协议。泰达建设集团混改工作完成后,泰达控股持有泰达建设
集团的股份比例由原先的100%变更为30%。新引入的战略投资者天津津联海胜混改股
权投资基金合伙企业(有限合伙)持股比例为40%;天津中科泰富投资合伙企业(有
限合伙)持股比例为30%(对引入的2家战略投资者明确要求不得为一致行动人)。由
于涉及国有股东所持上市公司股份间接转让,交易各方应在相关协议签订后,先报国
有资产监督管理机构审核批准后,产权交易机构再行出具交易凭证。请上市公司按规
定履行信息披露程序。”
●2020-07-07 津滨发展:关于转让应收账款并到期归还融资进行回购的公告(公司公
告)
2020年7月7日公告,公司将对全资子公司天津津滨时代置业投资有限公司约5亿
元应收账款转让给津融资产,转让对价不超过5亿元(可分期支付),利率13.5%/年
,期限18个月(首次收到支付款12个月后可提前归还)。公司承诺对该笔应收账款在
到期前归还融资进行回购。此次转让应收账款并到期归还融资进行回购以时代公司H1
项目土地提供抵押。
●2020-06-30 津滨发展:关于收回欠款的公告(公司公告)
2020年6月30日公告,公司收到天津开发区管理委员会划付给公司的应付滨海投
资服务中心大厦租金5850万元。
●2020-03-12 *ST津滨:2019年年度报告(公司公告)
2019年年报披露,2019年,公司实现营业收入12.82亿元,同比增加728.50%,归
属母公司所有的净利润为1.74亿元。本报告期盈利的主要原因系下属津滨时代公司所
开发的境界梅江H4项目完工并交付,具备确认收入条件的部分结转主营业务收入所致
。
●2019-12-14 *ST津滨:关于拟再次公开挂牌转让深圳津滨津鹏投资有限公司100%股
权的公告(公司公告)
2019年12月14日公告,公司前次通过公开挂牌方式转让全资子公司深圳津鹏100%
的股权事宜,由于挂牌期满,未征集到意向受让方。本次拟对挂牌价格和交易方式进
行调整后,再次通过公开挂牌方式转让深圳津鹏100%股权。本次转让深圳津滨津鹏投
资有限公司股权是公司经营发展需要,将有利于公司集中资源配置、盘活资产,为公
司持续发展积蓄力量,对公司生产经营运作及业务发展将产生积极影响。若本次股权
转让顺利完成,深圳津滨津鹏投资有限公司将不再纳入公司合并财务报表范围。
●2019-08-16 *ST津滨:收到控股股东混合所有制改革进展情况通知(公司公告)
2019年8月16日公告,公司于2019年8月15日收到公司控股股东泰达建设集团《天
津泰达建设集团有限公司混合所有制改革进展情况的通知》:“泰达建设集团以增资
扩股和股权转让相结合的方式实施混合所有制改革,已在天津产权交易中心公开挂牌
,依交易程序公开择优选择战略投资者,本次混改挂牌信息发布到期日为2019年8月1
6日。现由于泰达建设集团拟将拟通过挂牌转让方式处置部分已纳入混改范围内的资
产情况进行补充披露,根据天津产权交易中心《产权交易中心企业增资业务操作规则
》规定,须延长挂牌信息发布期。经与产权交易中心等相关机构沟通,本次混改挂牌
信息发布期延长至2019年10月10日。”泰达建设集团本次国有企业混合所有制改革完
成后,将导致其股权结构发生重大变化,可能会导致本公司的实际控制人发生变更。
●2019-08-02 *ST津滨:关于收到控股股东混合所有制改革进展情况的通知的自愿性
信息披露公告(公司公告)
2019年8月2日公告,公司于2019年8月1日收到公司控股股东天津泰达建设集团有
限公司《天津泰达建设集团有限公司混合所有制改革进展情况的通知》。泰达建设集
团本次国有企业混合所有制改革完成后,将导致其股权结构发生重大变化,可能会导
致本公司的实际控制人发生变更。
●2019-05-10 *ST津滨:澄清事项(公司公告)
2019年5月10日公告,经核实,本公司针对上述传闻事项说明如下:传闻(1):
经公司控股股东泰达建设集团5月9日书面确认:“泰达建设集团混改工作尚未确定投
资者,泰达建设集团网站新闻中所显示的4月19日接待黑石集团、中富旅居等来访属
于一次业务交流和经验交换范畴,此前及当前泰达建设集团与其不存在任何合作关系
,此后也未有任何接触,未讨论过任何实际合作计划。”传闻(2):公司已于2007
年将和融期货经纪有限责任公司和渤海证券有限责任公司股份转让完毕,于2011年将
恒安人寿保险股份有限公司及北方国际投资公司的股份转让完毕。公司已不持有上述
公司的股份。传闻(3):公司未在天津自贸区和雄安新区进行项目开发。在参股金
融方面,公司参股(持股比例40%)的天津津和股权投资基金管理有限公司正在办理
相关备案手续,尚未开展业务,除此之外公司未参股其他金融公司。
●2019-05-08 *ST津滨:收到控股股东实施混合所有制改革通知(公司公告)
2019年5月8日公告,泰达控股正式下发了《关于同意天津泰达建设集团有限公司
实施混合所有制改革的批复》,将采取在天津产权交易中心公开挂牌交易方式,依交
易程序公开择优选择战略投资者,将于2019年5月8日在天津产权交易中心挂牌,信息
发布期40个工作日,自2019年5月9日开始计算。泰达建设集团将以增资扩股和股权转
让相结合的方式实施混合所有制改革,引入2家战略投资者,将泰达建设集团整体改
制为国有资本参股的混合所有制企业。混改工作完成后,泰达控股占比30%,战略投
资者一持股40%,战略投资者二持股30%。(对引入的2家战略投资者明确要求不得为
一致行动人)泰达建设集团本次国有企业混合所有制改革完成后,将导致其股权结构
发生重大变化,可能会导致本公司的实际控制人发生变更。
●2019-02-27 津滨发展:预挂牌转让深圳津滨津鹏投资有限公司100%股权(公司公告
)
2019年2月27日公告,公司根据经营规划,结合实际情况,拟在天津产权交易中
心预挂牌转让持有的“深圳津鹏”100%股权。目前公司已聘请相关机构对上述股权进
行评估,截至目前,评估工作正在进行中,公司将根据股权的实际评估情况履行相应
的审议程序。本次转让深圳津滨津鹏投资有限公司股权是公司经营发展需要,对上市
公司利润会有一定影响,成交价格尚不确定,对公司利润影响尚不确定,具体将根据
实际成交情况测算。若本次股权转让顺利完成,深圳津滨津鹏投资有限公司将不再纳
入公司合并财务报表范围。
●2018-08-31 津滨发展:2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露,2018年上半年,公司按照年初确定的工作指导思想,主要工作
是集中精力做好境界梅江新项目的开发建设,重点围绕H4项目开盘,并以此为契机,
以专业化与精细化作为工作主线,着力提升综合竞争实力,着力打造专业化管理团队
,加强人才队伍建设,丰富品牌形象,为企业实现可持续发展不断努力,进一步深化
市场化的经营理念,为公司经营业绩的提升奠定扎实的基础。
●2018-08-16 津滨发展:控股股东被纳入国企改革“双百企业”名单(公司公告)
2018年8月16日公告,近日,国务院国有资产监督管理委员会下发了《关于印发<
国企改革“双百行动”工作方案>的通知》(国资发研究[2018]70号),为贯彻落实
党的十九大对深化国有企业改革作出的新部署新要求,更深层次、更广范围、更大力
度推动国有企业深化改革,国务院国有企业改革领导小组决定选取百余户中央企业子
企业和百余户地方国有骨干企业(简称“双百企业”),在2018-2020年期间实施国
企改革“双百行动”。2018年8月15日,公司接到通知,公司控股股东天津泰达建设
集团股份有限公司(以下简称“泰达建设集团”)被纳入本次“双百企业”名单。
●2018-03-21 津滨发展:2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露,归属于母公司所有的净利润为-11,935.91万元,主要受下列因
素影响:下属津汇公司红树湾A毛利率较低;红树湾A项目满足收入确认条件,结转相
应税金及附加;境界梅江H5、H6及体院北项目在报告期内进行土地增值税清算影响;
报告期内支付天津泰达建设集团担保费;报告期内下属津汇公司计提存货跌价准备所
致。
●2018-01-31 津滨发展:2017年度业绩预告(公司公告)
2018年1月31日公告,预计2017年1-12月净利润亏损:11000万元~13000万元(
上年同期盈利:4705.62万元);基本每股收益亏损:0.0680元~0.0804元(上同期
盈利:0.0291元)。由于上年度受房地产行业整体回暖影响,本公司在售项目基本实
现清盘,而本年度除下属津汇公司外,其他项目均处于开发建设阶段,无新增可结算
项目所致。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-29◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
2015年1-6月每股收益-0.0462元,净资产收益率-5.37%;实现营业总收入4.38亿
元,同比减少62.87%,实现净利润-7476.24万元,同比由盈转亏。公司计划不派发现
金红利,不送红股,不以公积金转增股本。
公司经营范围:房地产开发;工业生产用五类2项有机过氧化物、六类1项毒害品
、八类3项其他腐蚀品(无存储、租赁仓储及物流行为)、三类1项低闪点液体、三类
2项中闪点液体、三类3项高闪点液体、四类1项易燃固体、四类2项自燃物品、五类1
项氧化剂、八类1项酸性腐蚀品、八类2项碱性腐蚀品(委托储存)(剧毒、监控、一
类易制毒化学品除外)批发。法律、法规、国务院决定禁止的,不得经营;应经审批
的,未获批准前不得经营;法律、法规、国务院决定未规定审批的,自主经营。(依
法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)特别说明:公司经营范围
中虽包括化学品的生产与经营,但公司并未从事过该类业务。
2015年上半年,在中央定调稳增长,调结构,促消费的背景下,中国经济在政策
上延续了2014年的宽松基调,经济运行缓中趋稳、稳中向好,结构调整积极推进,活
力动力继续增强。房地产行业受到多重政策效应叠加的影响,楼市逐步回暖趋势基本
确立。年初,公司确立了本年度工作的指导思想:秉持公司总的发展战略,坚持走市
场化发展之路,以目标管理为抓手,奋力爬坡,在产品研发,资源获取,成本管控,
流程优化,市场引领、管理创新,品牌塑造等方面全面提升公司的专业化水平,积极
应对市场调整,深度挖掘客户价值,围绕市场多元化需求,找准自身定位,通过专业
化、精细化发展提升品牌影响力,打造企业核心竞争力。
上半年,公司围绕这一指导思想,积极推动落实年初制定的各项工作计划,以市
场回暖为契机,促进在售项目的销售。加快现有储备项目的产品研发和整体方案的规
划设计工作,为公司未来两三年的经营业绩的实现,创造条件。继续推动精细化管理
,严格目标任务,不断提升专业化水平,为公司可持续发展夯实基础。
公司回顾总结前期披露的经营计划在报告期内的进展情况
报告期内,公司实现营业收入4.38亿元,较上年同期减少62.87%。归属津滨公司
所有的净利润为-7476.24万元。报告期内公司业绩较上年同期减少的主要原因是上年
同期境界梅江项目、颐贤里项目确认收入,本报告期只销售尾盘以及粤阳公司项目收
入不再纳入合并范围所致。公司目前正积极推动相关项目的竣工备案工作,争取早日
确认销售收入。
核心竞争力分析
公司经过十多年的发展,确立了以住宅产品开发为主导的发展战略,以天津城区
和滨海新区为依托,合理安排有限资源,业已在广东惠州和福建泉州投资开发房地产
项目,为公司实施全国化战略奠定了管理基础。
今年以来,公司积极应对市场变化,做好现有在售项目的销售工作,通过强化激
励和创新销售方式,为公司发展提供强有力的支持。在目前土地价格高企,通过市场
化方式获取开发资源的难度愈发加大的严峻形势下,公司从自身的实际出发,对现有
的土地资源倍加珍惜,树立精品意识,精心策划,精耕细作,不断优化津滨境界梅江
H1-H2地块的产品设计,紧盯客户需求,有效拓展土地资源的增值空间,为公司未来
两到三年提供强有力的业绩支持,实现公司有质量的发展,并藉此全面提升公司产品
研发能力、成本规划能力、品质控制能力,不断积累经验以确保公司可持续发展。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 - - 1 - - 1
三个月内 - - 2 - - 2
六个月内 - - 1 - - 1
12个月内 - - 1 - - 1
◆研报摘要◆
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●2011-10-27 津滨发展:2011年全年预计亏损2至2.2亿元(天相投顾 石磊,钟尚戎)
我们预计公司2011-2012年的每股收益分别为-0.13元、0.04元,按10月26日收盘价3
.46元计算,对应动态市盈率分别为-27倍、87倍。给予“中性”的投资评级。
●2011-08-18 津滨发展:预计全年业绩大幅下滑(天相投顾 张会芹,王晔)
我们预计公司2011-2012年的每股收益分别为0.00元、0.04元,按08月17日收盘价格
测算,对应动态市盈率分别为1920倍、96倍。给予“中性”的投资评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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