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财信发展.000838
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公司名称:财信国兴地产发展股份有限公司  公司网址:www.casindev.com  公司电话:010-58321838,010-58321924
◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2018-02-13◇

  公司名称    : 财信国兴地产发展股份有限公司
  英文全称    : CASIN Guoxing Property Development Co.,Ltd.
  注册地址    : 北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元
  办公地址    : 北京市朝阳区建国路91号院8号楼28层2808单元
  所属地域    : 北京
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.casindev.com
  电子信箱    : casin@casindev.com
  上市日期    : 1997-06-26
  发行数量(万 : 1350.0000
  股)
  发行价格(元/: 1.00
  股)
  首日开盘价  : 12.00元
  上市推荐人  : 光大证券有限责任公司,中国工商银行信托投资公司
  法人代表    : 彭陵江
  董 事 长    : 彭陵江
  总 经 理    : 鲜先念
  董    秘    : 刘晓林
  董秘传真    : 010-58321839
  董秘邮箱    : liuxiaolin@casindev.com
  董秘电话    : 010-58321838
  证券代表    : 宋晓祯
  电    话    : 010-58321838,010-58321924
  传    真    : 010-58321839
  邮    编    : 100022
  会计事务所  : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发;销售自行开发的商品房。(企业依法自主选择经营项目,
                开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容
                开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动)
                。
  公司简史    :     公司(原名西南化机股份有限公司,2004年8月19日更名为蓝星石
                化科技股份有限公司,)是根据四川省人民政府川府发(1988)36号文件
                精神,经德阳市人民政府德市府函(1989)31号文批准,在原四川化工设
                备机械厂基础上改制,于1989年4月向社会公开发行股票的股份制试点
                企业。1997年6月26日,经中国证监会证监发字(1997)360号文批准,公
                司股票正式在深圳证券交易所挂牌交易。
                    2007年公司名称由"蓝星石化科技股份有限公司"变更为"国兴融
                达地产股份有限公司"。
                    2015年11月,公司名称由“国兴融达地产股份有限公司”变更为
                “财信国兴地产发展股份有限公司”。英文名称由“Guoxing Rongda
                 Real Estate Co.,Ltd.”变更为“CASIN Guoxing Property Develo
                pment Co.,Ltd.”。

  ◆  最新指标 (2017年1-12月)  ◆ ◇更新时间:2018-02-13◇

  每股收益      (元):0.1779            目前流通(万股)     :63199.40
  每股净资产    (元):1.6199            总 股 本(万股)     :110046.22
  每股公积金    (元):0.1995            主营收入同比增长   (%):5.09
  每股未分配利润(元):0.4049            净利润同比增长     (%):76.93
  每股经营现金流(元):-1.2442           净资产收益率       (%):11.22
  ─────────────────────────────────────
  2017三季每股收益(元):0.0785          净利润同比增长     (%):2.19
  2017三季主营收入(万元):64408.19      主营收入同比增长   (%):-45.57
  2017三季每股经营现金流(元):-0.0951   净资产收益率       (%):3.51
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 10派0.36
  最近除权: 10派0.21(2017.04.07)
  股东大会日期: 2018-03-05
  ☆曾用名: 西南化机->ST西化机->西南化机->蓝星石化->S蓝石化->蓝星石化->国兴
  地产->*ST国兴->国兴地产



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月12日公告,为了更好的推进项目开发建设,公司将所持
   有的全资子公司威海国兴公司30%的股权转让给威海保利公司。公司与威海保利公司
   签署了《合作开发协议书》。根据该协议,公司以1,500万元的对价将威海国兴公司
   30%的股权转让给威海保利公司。本次交易完成后公司将持有威海国兴公司70%的股
   权。
   【重大事项】    2017年8月12日公告,公司全资子公司重庆国兴公司向石柱教委捐
   赠1,500万元,全部捐赠资金用于新建“石柱土家族自治县师范附属小学校财信校区
   ”。新建“石柱土家族自治县师范附属小学校财信校区”选址在重庆国兴公司项目
   一期地块西侧(现瑞通公司地块),学校占地面积35亩、暂定建筑面积21,843.92平
   方米。
   【停牌复牌】    2017年8月2日公告,2017年8月1日,公司召开股东大会审议通过
   申请继续停牌议案。因此,公司证券于2017年8月2日起继续停牌,并承诺公司证券
   因筹划各类事项的连续停牌时间自停牌之日起不超过6个月。
   【停牌复牌】    2017年7月17日公告,鉴于本次重组涉及事项较多,工作量较大,
   重组涉及的尽职调查、审计、评估等相关工作尚未完成,交易方案仍在商讨、论证
   中,尚未完成。公司预计本次重大资产重组停牌满3个月前(即2017年8月2日前)仍
   无法披露本次重大资产重组预案并复牌。公司将在2017年8月1日召开2017年度第二
   次临时股东大会审议继续停牌事项,继续停牌时间自2017年8月2日起不超过3个月停
   牌时间自停牌首日起累计不超过6个月。
   【业绩预告】    2017年7月13日公告,预计2017年1-6月净利润盈利:1500万元–1
   900万元,同比下降:80.86%-84.89%;每股收益盈利:约0.0136元-0.0173元(上年
   同期净利润盈利:9924.92万元,每股收益盈利:0.0902元)。2017年上半年归属于
   上市公司股东的净利润比2016年同期有所下降,主要原因为:2017年上半年公司项
   目交房较少,同期可结转的收入及利润少于上年同期;公司业务拓展,导致管理费
   用较上年同期有所增加;由于公司新增融资,导致财务费用较上年同期有所增加。
   【停牌复牌】2017年7月3日公告,鉴于本次重组涉及事项较多,工作量较大,重组
   涉及的尽职调查、审计、评估等相关工作尚未完成,交易方案仍在商讨、论证中,
   公司预计无法于2017年7月3日前披露本次重大资产重组预案并复牌。自2017年7月3
   日开市起继续停牌,预计于2017年8月2日前披露重大资产重组信息。公司本次拟以
   发行股份及支付现金的方式收购财信环境的股东所持有的财信环境股权、盎瑞悦的
   股东所持有的盎瑞悦股权,该事项构成关联交易;公司本次拟以发行股份及支付现
   金的方式收购满国环卫的股东所持有的满国环卫股权、高建环卫股东持有的高建环
   卫股权、华陆环保股东持有的华陆环保股权,该事项不构成关联交易。本次重组完
   成后,公司控股股东和实际控制人没有变化,控股股东仍为重庆财信房地产开发有
   限公司,实际控制人仍为卢生举。除发行股份及支付现金购买标的资产外,公司拟
   同时配套募集资金,配套募集资金规模待定。公司与交易对方正在就交易方案进行
   沟通协商,已与部分交易对方已签订收购意向协议,正与剩余交易对方就本次拟购
   买资产事项进行进一步沟通。
   【投资项目】    2017年6月29日公告,2017年6月27日,公司的全资子公司威海公
   司以竞拍方式取得山东省威海市经区海南路北香港路西的威土经挂字【2017】3号土
   地使用权,成交金额为52,206万元。建设用地面积:123,999平方米,规划建筑面积
   :235,598.10平方米。
   【停牌复牌】    2017年6月22日公告,截至本公告披露日,公司及相关各方正在积
   极推进本次重大资产重组的各项工作,包括就本次重大资产重组方案及相关事项进
   行沟通、协商、论证及汇报,组织中介机构开展尽职调查、制作材料等各项工作。
   公司股票将继续停牌,停牌期间,公司将根据相关规定履行信息披露义务,每五个
   交易日发布一次重大资产重组事项进展公告。
   【投资项目】    2017年6月10日公告,近日,棠城置业公司参与了重庆市大足区国
   土资源和房屋管理局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动,并与重庆市大足区
   国土资源和房屋管理局签署合同编号:渝足地(2017)合字(棠香)第11号《国有
   建设用地使用权出让合同》。土地面积:29,735平方米,出让年限:中低价位、中
   小套型普通商品住房用地70年;其他普通商品住房用地70年;其他商服用地40年,
   成交价格:7,136.3680万元,建筑总面积:59,470平方米。
   【停牌复牌】    2017年6月1日公告,公司拟以发行股份及/或支付现金的方式购买
   标的资产。标的资产初步确定为环境保护行业相关资产。由于与收购标的沟通谈判
   等各项工作尚在进行中,本次重大资产重组需与潜在交易对方进行进一步的商谈,
   并对交易方案进行进一步协商、完善和论证,且未来涉及的尽职调查、审计、评估
   等工作量较大,公司股票自2017年6月1日开市起继续停牌。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2018-01-31    2017-12-31    2017-09-30    2017-06-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           88322         90541         92402         92396
  人均持流通股(股)          7155.6        6980.2        6841.6        6842.0
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
       股东中无机构投资者)(注:2017年1月4日解禁流通股份281.75万股) 股东人数9
       4054户,上期为103821户,户数变动了-9.41%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、中盘概念、节能环保概念、二线地产概念。            
   【财信地产入主】2013年8月,公司第一大股东融达公司及第二大股东财信集团与财
   信地产签署股权转让协议,以9.2元/股向财信地产合计转让5411.89万股公司股份(
   融达公司转让1810万股;财信集团转让3601.89万股)。本次权益变动后,财信地产
   将持有5411.89万股公司股份(占公司总股本29.9%)成为公司第一大股东。财信地产
   的控股股东为财信集团,卢生举持有财信集团74.36%股份,为实际控制人。
   【互联网+电商产业园】2015年12月,拟与盘古发展公司共同出资设立深圳创孵公司
   ,出资比例分别为30%和70%,注册资本为1000万元。深圳创孵公司是基于打造“互
   联网+电商产业园”的业务方向,针对目前电商产业尤其是中小企业和创业企业的电
   商综合服务需求等,以为电商产业园区入园企业为主要服务对象,提供相应的服务
   。通过与电商平台及电商服务企业合作,针对园区或者拟合作的其他园区提供服务
   合作,并积极进行服务创新、商业模式创新,形成专业的电商服务品牌及影响力。
   【互联网金融】2015年12月,拟与盘古发展公司共同出资设立深圳金融公司,各占3
   0%、70%,注册资本为1000万元。深圳金融公司的业务将以互联网金融领域为主要发
   展方向,依托股东方全力推进的“互联网+电商产业园”业务,在开展传统的包括金
   融信息、创业投资、投资咨询、融资担保等业务基础上,通过拓展新兴的包括股权
   众筹、网络借贷等互联网金融服务模式,以“社区性金融”服务为方向,为服务区
   域内的中小型企业尤其是电商类型的企业提供第三方金融服务。深圳金融公司是服
   务于公司未来“互联网+电商产业园”的发展模式,将对公司未来的经营与发展产生
   积极的影响。
   【董、监、高计划增持】2015年7月,公司董事、监事和高级管理人员将在公司非公
   开发行方案实施后,适时增持公司股份,增持数量不超过100万股,即不超过公司当
   前总股本的0.55%;增持后六个月内,增持人不减持所增持股份。
   【定增开发地产项目】2015年7月,定增获证监会核准。2015年5月,因利润分配,
   定增方案调整为7.87元/股定增1.33亿股全部用于国兴-北岸江山东区住宅项目。项
   目占地面积10.599万平方米,总建筑面积45.26万平方米。项目主要由14栋高层住宅
   楼及其配套社区商业构成。项目住宅总套数为4218套,其中中小套型普通商品住房
   (≤90平米)3118套,占比73.92%。预计毛利润为10.97亿元;预计净利润为5.69亿
   元;预计销售毛利率为34.50%;预计销售净利率为17.89%。本次非公开发行股票完
   成后财信地产持有公司股份数量为2.94亿股,持股比例上升为69.86%,为公司控股
   股东,实际控制人仍为卢生举。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-11-21         成交量(手):205739.0     成交金额(万):13346.53     
  涨跌幅偏离值:9.21                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  光大证券股份有限公司佛山季华六路证券营业部           7342.36             -
  海通证券股份有限公司杭州文化路证券营业部              368.48          4.72
  中信证券股份有限公司杭州文一西路证券营业部            178.24             -
  中泰证券股份有限公司慈溪天九街证券营业部              175.23          1.32
  海通证券股份有限公司杭州瓜沥东灵北路证券营业部        175.22             -
  安信证券股份有限公司重庆江北嘴证券营业部              124.22        240.21
  西藏东方财富证券股份有限公司拉萨察古大道第二证         52.77        167.69
  券营业部
  招商证券股份有限公司深圳东门南路证券营业部              0.79        260.58
  国都证券股份有限公司开封大梁路证券营业部                0.64        372.77
  申万宏源西部证券有限公司库尔勒滨河路证券营业部             -        477.40
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-11-16         成交量(手):189589.0     成交金额(万):11866.12     
  涨跌幅偏离值:9.77                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  光大证券股份有限公司佛山季华六路证券营业部           3832.87          7.29
  华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部        792.85             -
  海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部              582.85          2.58
  国金证券股份有限公司上海互联网证券分公司              243.34         53.13
  华泰证券股份有限公司扬州宝应叶挺东路证券营业部        201.34             -
  国金证券股份有限公司上海奉贤区金碧路证券营业部        192.11        110.06
  安信证券股份有限公司重庆江北嘴证券营业部              111.37        113.88
  财通证券股份有限公司杭州解放东路证券营业部              9.70        169.58
  中银国际证券有限责任公司上海周康路证券营业部               -        385.12
  宏信证券有限责任公司上海分公司                             -        152.76
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-09-29         成交量(手):85336.0      成交金额(万):6162.35      
  涨跌幅偏离值:9.31                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  海通证券股份有限公司丽水城东路证券营业部             1831.23         10.76
  长江证券股份有限公司上海东明路证券营业部             1049.51         25.66
  招商证券股份有限公司深圳笋岗路证券营业部              220.11          1.74
  方正证券股份有限公司宁波解放北路证券营业部            193.03             -
  中国银河证券股份有限公司泉州南俊路证券营业部          124.48             -
  长城证券股份有限公司北京西直门外大街证券营业部          4.93        135.57
  东北证券股份有限公司重庆科园一路证券营业部              0.36        164.86
  东海证券股份有限公司重庆新华路证券营业部                   -        458.27
  国泰君安证券股份有限公司长沙五一东路证券营业部             -        211.23
  长江证券股份有限公司长沙晚报大道证券营业部                 -        108.11
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-11-16         成交量(手):1421534.0    成交金额(万):155473.53    
  换手:22.51                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司南通环城西路证券营业部           2877.87        443.07
  英大证券有限责任公司深圳新城广场证券营业部           1070.61         27.45
  申万宏源西部证券有限公司杭州学院路证券营业部          750.16          1.87
  国金证券股份有限公司上海奉贤区金碧路证券营业部        734.59        650.20
  平安证券有限责任公司上海分公司                        728.92        231.30
  中国银河证券股份有限公司福州证券营业部                209.12       3304.65
  方正证券股份有限公司杭州杭海路证券营业部               45.16       2276.53
  国泰君安证券股份有限公司上海天山路证券营业部           18.19       7680.55
  光大证券股份有限公司佛山绿景路证券营业部                5.19      13089.67
  机构专用                                                   -      12945.62
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-11-15         成交量(手):672875.0     成交金额(万):71018.06     
  涨跌幅偏离值:9.52                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  光大证券股份有限公司佛山绿景路证券营业部            12991.16             -
  机构专用                                            12539.99      12138.13
  国泰君安证券股份有限公司上海天山路证券营业部         7506.53          0.54
  中国银河证券股份有限公司福州证券营业部               3197.48          5.16
  光大证券股份有限公司宁波中山西路证券营业部           2150.00         17.41
  东兴证券股份有限公司石狮八七路证券营业部                2.26        478.48
  中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部                 -      12541.50
  东海证券股份有限公司西安科技路证券营业部                   -        715.74
  银泰证券有限责任公司绍兴胜利东路证券营业部                 -        529.22
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-10-20         成交量(手):332399.0     成交金额(万):34602.14     
  涨跌幅偏离值:9.68                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信山东交易单元(394874)                             2158.06             -
  光大证券股份有限公司佛山绿景路证券营业部             1986.98             -
  华泰证券股份有限公司宁波柳汀街证券营业部             1810.75          0.11
  华泰证券股份有限公司南通通州人民路证券营业部         1555.59         10.53
  华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部       1169.64          1.94
  海通证券股份有限公司上海牡丹江路证券营业部            293.89        303.76
  平安证券有限责任公司芜湖江北证券营业部                 59.37        257.89
  方正证券股份有限公司广州兴盛路证券营业部               28.34        367.10
  安信证券股分有限公司珠海映月路证券营业部                0.60        482.00
  招商证券股份有限公司海口国贸大道证券营业部                 -        583.20
  ─────────────────────────────────────

               免  责  声  明

     

  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2018-02-12◇

  主要财务指标               2017末期     2017三季     2017中期     2017一季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1779       0.0785       0.0136       0.0058
  基本每股收益(扣除后)         0.0986            -       0.0135            -
  摊薄每股收益(元)             0.1779       0.0785       0.0136       0.0058
  每股净资产(元)               1.6199       1.5415       1.4959       1.4882
  每股未分配利润(元)           0.4049       0.3088       0.2648       0.2571
  每股公积金(元)               0.1995       0.2214       0.2198       0.2198
  销售毛利率(%)                 23.91        26.54        20.33        40.78
  营业利润率(%)                 10.97        12.30         7.15        13.87
  净利润率(%)                   10.86        13.42         3.65         7.63
  加权净资产收益率(%)           11.22         3.51         0.91         0.39
  摊薄净资产收益率(%)           10.98         5.09         0.91         0.39
  股东权益(%)                   20.69        20.55        25.37        28.61
  流动比率                       1.56         1.80         2.11         2.36
  速动比率                       0.22         0.44         0.29         0.61
  每股经营现金流量(元)        -1.2442      -0.0951      -0.5298      -0.2032
  会计师事务所审计意见         无保留       未审计       未审计       未审计
  报表公布日               2018-02-13   2017-10-27   2017-08-25   2017-04-25
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2016末期     2016三季     2016中期     2016一季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1006       0.0768       0.0902       0.0166
  基本每股收益(扣除后)         0.1009            -       0.0903            -
  摊薄每股收益(元)             0.1006       0.0768       0.0902       0.0166
  每股净资产(元)               1.5059       1.4580       1.4714       1.3978
  每股未分配利润(元)           0.2521       0.2294       0.2428       0.1692
  每股公积金(元)               0.2425       0.2198       0.2198       0.2198
  销售毛利率(%)                 23.54        23.46        23.96        31.62
  营业利润率(%)                  8.58         9.71        13.68        11.82
  净利润率(%)                    6.45         7.15        10.21         8.97
  加权净资产收益率(%)            7.01         5.39         6.29         1.18
  摊薄净资产收益率(%)            6.68         5.27         6.13         1.19
  股东权益(%)                   29.88        29.91        34.10        32.62
  流动比率                       2.31         2.35         2.53         2.04
  速动比率                       0.50         0.56         0.47         0.24
  每股经营现金流量(元)        -0.0418      -0.1240      -0.1287      -0.1067
  会计师事务所审计意见         无保留       未审计       未审计       未审计
  报表公布日               2017-01-20   2016-10-22   2016-08-30   2016-04-26
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2017末期      2017三季      2017中期      2017一季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               180347.94      64408.19      40822.14       8424.52
  营业成本               167910.89      56634.26      38110.07       7458.56
  营业费用                 6332.24       2889.03       1890.62        806.94
  管理费用                 7849.28       4613.02       2547.34       1253.47
  财务费用                 1349.90       -333.77       -118.61        175.49
  营业利润                19790.30       7924.57       2918.49       1168.65
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                  249.71        150.64        206.42        202.69
  营业外收支净额            146.54       7193.34         68.51             -
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                19936.84      15117.91       2986.99       1202.35
  净利润                  19579.02       8640.83       1491.68        642.64
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2016末期      2016三季      2016中期      2016一季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               171608.73     118325.17      97168.71      20356.21
  营业成本               157163.85     106952.13      83935.60      18006.21
  营业费用                 5167.76       3544.46       2005.19        944.15
  管理费用                 7455.02       4740.61       3017.75       1536.38
  财务费用                  584.87        310.70        271.45         47.44
  营业利润                14718.59      11492.11      13294.33       2406.42
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                  224.15        119.08         61.22         56.42
  营业外收支净额           -114.63        -66.91         14.35             -
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                14603.95      11425.21      13308.68       2412.53
  净利润                  11066.25       8455.24       9924.92       1825.35
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2017末期      2017三季      2017中期      2017一季
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 861577.05     825450.94     648951.01     572341.45
  流动资产               809440.79     805007.33     615332.24     538408.16
  货币资金                62071.59     121223.15      43488.79      80253.66
  存货                   696274.63     607182.20     532084.45     398298.88
  应收账款                10196.65       1464.08        313.47        302.50
  其他应收款              24094.62      26565.72      27103.20      33127.55
  固定资产净额            16417.87       1365.61       6174.31       6158.75
  无形资产                 2381.18       1066.26      12437.29      12555.24
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                82500.00      87000.00      45000.00             -
  预收账款               220928.35     208507.81     143052.72     117627.72
  应付账款                86745.21      58001.77      46404.79      42415.41
  流动负债               518892.54     447775.76     291404.21     228206.30
  长期负债               154687.54     199940.55     187587.87     176447.98
  总负债                 673580.08     647716.30     478992.08     404654.28
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               178262.72     169638.94     164618.07     163769.04
  资本公积金              21956.08      24366.34      24183.90      24183.90
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2016末期      2016三季      2016中期      2016一季
  ─────────────────────────────────────
  总资产                 554635.30     536428.90     474773.75     471520.14
  流动资产               506522.97     510132.92     448452.15     441129.79
  货币资金                57634.37      85562.47      63759.28      39745.02
  存货                   396768.75     387674.43     365626.09     390065.72
  应收账款                 1612.89       2339.58        547.98        333.57
  其他应收款              15981.24       3118.65       3544.52       9643.12
  固定资产净额             6247.31       6391.65       6456.97       6596.03
  无形资产                13522.56      12768.13      12885.49      13002.92
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                       -       1000.00       1000.00       1000.00
  预收账款                90423.92      99078.77      82881.21     130616.19
  应付账款                64937.17      46012.60      45425.22      37616.20
  流动负债               219383.73     217539.74     177208.90     215887.44
  长期负债               165606.25     153819.20     131152.88      97332.58
  总负债                 384989.98     371358.94     308361.78     313220.02
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               165722.26     160450.84     161920.52     153820.96
  资本公积金              26683.90      24183.90      24183.90      24183.90
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2017末期      2017三季      2017中期      2017一季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       316809.13     268512.64     203435.77      37449.01
  经营现金流出小计       453731.08     278979.54     261736.49      59810.28
  经营现金流量净额      -136921.95     -10466.90     -58300.73     -22361.28
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       248393.39     223711.84     135706.42      97702.69
  投资现金流出小计       261216.10     223732.25     165800.38      76523.21
  投资现金流量净额       -12822.71        -20.40     -30093.97      21179.48
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       372346.68     176000.00     127600.00      60700.00
  筹资现金流出小计       252732.02      71159.48      52586.45      36134.47
  筹资现金流量净额       119614.66     104840.52      75013.55      24565.53
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       -30130.00      94353.23     -13381.14      23383.73
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2016末期      2016三季      2016中期      2016一季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       142294.88      91734.35      52078.33      21762.33
  经营现金流出小计       146890.36     105376.31      66245.81      33506.81
  经营现金流量净额        -4595.48     -13641.96     -14167.48     -11744.48
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计         6495.72        169.99        111.22         56.42
  投资现金流出小计        23462.80        281.94        166.77         20.82
  投资现金流量净额       -16967.08       -111.95        -55.55         35.60
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       139054.05     105165.75      47890.75       3469.83
  筹资现金流出小计       126392.04      75770.22      57609.28      49262.70
  筹资现金流量净额        12662.00      29395.53      -9718.54     -45792.87
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        -8900.56      15641.62     -23941.57     -57501.74
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2018-02-12◇

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       175981.28          97.58%        41205.63
  其他(补充)                         2508.53           1.39%         1724.65
  环保板块                           1858.13           1.03%          182.27
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       175981.28          97.58%        41205.63
  其他(补充)                         2508.53           1.39%         1724.65
  环保板块                           1858.13           1.03%          182.27
  ─────────────────────────────────────
  重庆分部                         177637.07          98.50%        42861.42
  北京分部                           1612.59           0.89%               -
  陕西分部                           1098.28           0.61%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                  134775.65               23.41%
  其他(补充)                                     783.88               68.75%
  环保板块                                      1675.86                9.81%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                  134775.65               23.41%
  其他(补充)                                     783.88               68.75%
  环保板块                                      1675.86                9.81%
  ─────────────────────────────────────
  重庆分部                                    134775.65                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                        40822.14         100.00%         8298.50
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                        40822.14         100.00%         8298.50
  ─────────────────────────────────────
  重庆地区                          40822.14         100.00%         8298.50
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                   32523.63               20.33%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   32523.63               20.33%
  ─────────────────────────────────────
  重庆地区                                     32523.63                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2016末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       171068.33          99.69%        40469.75
  其他(补充)                        540.40           0.31%          -74.23
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                       171068.33          99.69%        40469.75
  其他(补充)                        540.40           0.31%          -74.23
  ─────────────────────────────────────
  重庆分部                         171403.39          99.88%        40804.82
  北京分部                            172.00           0.10%               -
  山东分部                             33.33           0.02%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                  130598.58               23.66%
  其他(补充)                                   614.64              -13.74%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                  130598.58               23.66%
  其他(补充)                                   614.64              -13.74%
  ─────────────────────────────────────
  重庆分部                                    130598.58                    -
  其他(补充)                                   614.64                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2016中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                        97168.71         100.00%        23281.66
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                        97168.71         100.00%        23281.66
  ─────────────────────────────────────
  重庆                              97168.71         100.00%        23281.66
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                   73887.04               23.96%
  ─────────────────────────────────────
  房地产开发                                   73887.04               23.96%
  ─────────────────────────────────────
  重庆                                         73887.04                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  行业新闻  ◆                ◇更新时间:2018-02-23◇

  ●2018-02-23 节后南京购房者淡定:反正房价限死了 不会出现反弹(财经网)      
  

  春节过后的第一个工作日,扬子晚报记者来到南京楼市的河西、 城北等热点板块楼盘发现,尽管多数售楼处已开门迎客,不过前来看房的购房者并不 多,购房意向也较为淡定,对于房价,有买房人表示南京的限价政策非常严格,丝毫 不担心房价会出现反弹。

  在去年11月份河西10盘齐开时,最为抢手的是河西南的佳兆业城 市广场,当时有4267组买房人报名,而房源只有349套,中签率仅为8%。记者上午在 售楼处里并未看到买房人,或许是长假刚结束的关系,工作人员也不多。“大年初八 才正式上班,所以这几天没什么人。”工作人员说,春节期间来访的客户大概在10组 左右,有的是走亲访友顺道来串串门,毕竟刚开过盘,下一批房源何时上市仍是未知 数,至于房价,“应该不会有多大变化,35000元的红线嘛”。

  在海泊滨江和金地中心菁华的售楼处里,销售人员表示春节期间 的到访量也不高,后者目前主打的是小户型公寓,吸引了一些投资客的关注,不过尚 未决定何时出手。

  南京城北的燕子矶新城板块也是近年来的热点区域,在保利中航 国际社区的售楼处里,记者碰到了一对前来看样板间的年轻人,他们告诉记者,这里 是距离主城最近的新兴板块,未来有多条地铁线路交会,燕子矶板块的商业设施也将 不断完善,“虽然要等上几年才能陆续实现,但是那时候房价可能也不是现在的样子 了。”小伙子说,他们看中的是最小的90平方米户型,25000元/㎡的毛坯价格已经保 持了一年多,相信在政府严格的限价措施下,新房的价格不会出现反弹。

  同样位于城北的鼓楼滨江板块楼盘也在昨天迎来不少看房者,中 冶盛世滨江的销售人员告诉扬子晚报记者,他们过几天才正式上班,不过春节期间的 看房人已经不少,多数买房人比较淡定。

  业内人士表示,眼下买房人都很清楚,楼盘何时开盘、卖什么价 位,开发商说了并不算,为了构建稳定、可持续发展的房地产市场,南京市的调控政 策在短期内不会有任何放松,因此,购房者在出手时显得格外气定神闲。与此同时, 今年南京租赁市场也将有不少动作,包括推出大量纯租赁用地,通过政府平台集中供 应租赁房源等,这将有助于缓解商品房市场的供需矛盾,对继续平抑房价起到积极作 用。

●2018-02-23 北京租赁房要实现三个“1公里” 朝阳等区先开头(搜狐财经)

  

  未来,居住在集体租赁房中的居民,步行10到15分钟就可走到最 近的轨道交通站点,更有很多人不用乘坐轨道交通,在自己工作的园区、新城附近就 能住进集体租赁房。

  记者昨天从市规划国土委获悉,今年本市的供地计划正紧锣密鼓 地编制报批。与此同步的是,用于建设租赁房的集体建设用地也同步纳入其中。今年 一开年,本市就争取将一批集体建设用地选址在距离轨道交通、产业园区、新城1公 里左右的区域。

  

  今年推进“1公里”选址距离

  今年本市发布的政府工作报告中公布,全年将供应1200公顷住宅 用地,同时推进集体建设用地建设租赁住房。

  去年,本市发布供地5年计划,其中将有1000公顷集体建设用地 用于建设租赁房。市规划国土委相关负责人介绍,从去年集体租赁房选址开始,为了 最大程度实现职住平衡,让老百姓就近上班、居住,本市就确定了毗邻交通枢纽、毗 邻产业园区、毗邻新城“三个毗邻”原则。

  而今年,这个原则中的“三个毗邻”被细化到1公里左右。一开 年,市规划国土委在和各区沟通时,就对今年将供应的地块表达了更高的要求——如 果要选择毗邻轨道交通站点、园区、新城的地块,希望这些地块到站点的距离在1公 里左右。

  “距离越短,未来居住者步行、骑自行车就越方便。我们希望能 让大家住得更舒心。”市规划国土委相关负责人说。

  记者查询到,截至去年12月底,本市的集体租赁住房用地供应达 到203.9公顷,完成率达到102%,其中50%的用地位于轨道交通站点周边两公里范围内 。

  朝阳等区先开头

  虽然刚开年,但今年的第一批集体租赁房供地即将开始。其中, 位于朝阳区、五环路附近的一批土地将率先开头,实现供应。

  “对于地块的选址,我们希望它越方便越好;集中于中心城和平 原地区新城的土地放量供应,更能促进区域职住平衡。”该负责人说。

  去年供应的土地中,距离天安门最近的是在二环外的丰台区;供 地最多的区域位于五环外、六环内。

  “去年的集体建设用地建设租赁房供地六环里的占到了七成多。 这种供地布局符合城市总体规划的要求,有利于促进职住平衡和承接中心城区疏解功 能。”相关负责人说。

  按照已经实现的数据,2017年,本市有91.92%的已供应集体用地 位于中心城区、城市副中心范围内和平原地区新城,其中大兴、顺义、昌平、房山新 城的占比近六成。今年,本市将持续这一态势,倾向于承接功能疏解的区域。

  超过六成的用地布局于就业密集区周边两公里范围内,这意味着 如果要骑自行车上班,住在集体租赁房的居民骑行10分钟就能抵达公司。

  未来四年用地将同步报送

  要想实现住房供应,充足的土地供应是第一步。按照本市计划, 2017年到2021年,本市将供应1000公顷集体建设用地,用于建设租赁房。但这意味着 今年也将供应200公顷吗?

  相关负责人表示,市规划国土委已经拟定截至2021年的各区土地 供应安排,计划同步报送市政府批准。

  “我们是根据各区的资源、需求、人口总量和未来规划做出的梳 理。”相关负责人表示,近期,本市就将落实近4年内各区集体租赁住房的人、地、 房等需求,以便为后期规划调整工作夯实基础。市规划国土委近期就将和各区梳理深 入数据,将数据落实到具体地块中。

  作为开局之年,去年本市用8个月完成了集体建设用地建设租赁 房的项目供地,供地速度之快可想而知。今年,本市将持续这种快速审批。相关负责 人表示,各区地块陆续确定之后,市规划国土委还将通过专题会、调度会加强统筹协 调,同时与市有关部门密切配合,强化督导检查,确保土地供应。根据各区集体建设 用地资源禀赋、拆除腾退地块以及乡镇统筹产业用地情况,建立各区可用于建设租赁 住房的备选地块库。

  

  

  

●2018-02-23 海南楼市陷越调越疯怪圈?售楼员称只要有房就不愁卖(新浪财经)

  大年初六,春节小长假的最后一天,很多地方已经开始变得冷清 ,海南却依旧热闹非凡:机票上万,交通拥堵、大量旅客滞留……候鸟们以爆棚的热 情,表达着对这座国际旅游岛的钟爱。

  与海南旅游度假市场一样火爆的,还有海南的楼市。

  “海南楼市现在给我最大的感受就是钱太好用。看到海南房子越 来越少,发展得越来越好,人们蜂拥而入。一位客户开始看中了一套200万的房子, 犹豫不决,到最后同一套房成交金额400万。”

  王华是海南当地的一位售楼员,他对海南楼市的火热感同身受。 他兴奋地告诉90度地产,“这里的房子根本不愁卖,腊月二十九还有成交的。”

  事实上,早在春节前,海南的楼市就已经热闹起来。北京中介、 海南中介、个体经纪人等各路人马粉墨登场,提前开启了一场海南楼市春节大联欢。

  

  01

  房子不愁卖,开发商爽了

  “政府不批地了,海南的房子越来越少,你要买的话抓紧这几天 先交10万块钱认筹金排号,我们是按认筹顺序开盘选房,目前在认筹2号楼,预计过 年前后开盘。一开盘就被抢光这是常有的事。”

  2月10日,离春节还有近一周的时间,北京某房产代理商专门举 办了一场小型的海南楼市推介会,介绍海口、三亚、陵水、万宁、文昌的项目,并打 出了春节期间一对一全程免费带看项目的口号。

  “北纬18度”成了代理商口中反复提及的一个概念。“你看啊, 北纬18度这个地方是最适宜人类居住的度假天堂,墨西哥城、夏威夷都在这条线上。 我们中国的三亚也在北纬18度上。这个项目39平送11平,51平送14平,59平送20平, 小户型,两房才168万元起。”推介会上,售楼员侃侃而谈。

  根据上述北京房产代理商的房源信息汇总表,现在海南基本上所 有的房子都是期房,开盘时间集中在2018年和2019年,“几乎没有现房了,该卖的都 卖完了。期房也都是抢手货,就在这两天,陵水的一个项目开盘第一天就被抢光了。 ”

  海南楼市的火热还体现在付款方式上,之前是开发商想尽办法让 你购房,给你按揭、分期,如今多数都是一次性付款,按揭几乎全部取消,即使分期 ,周期也变短了,三个月到六个月为主。

  房子好卖了,开发商就爽了。对于开发商的生存现状,王华脱口 而出,一个字“爽”,大小开发商都爽,因为只要有房就不愁卖,处于供不应求的状 态,很多楼盘都是一开盘就抢光。

  某知名房企置业顾问孙源,提起海南楼市,语调中都带着一股高 兴劲儿,“生态问责对于开发商来说没有什么压力,如今各大开发商都卖得不错。”

  

  02

  谁在海南抢房?

  对海南市场甚为了解的王华说,以前来海南买房的,主要是来自 京津冀和东北的人,现在全国各地的人都跑到海南买房了。人们对生活品质的要求提 高了,但中国能够满足人们需求的地方少之又少,所以海南成为众人当之无愧的首选 。

  海南因为气候宜人,来这边的人群普遍是40岁到70岁的人群购房 ,有少数30左右的人会投资,其他地方空气差、冷是最主要的原因,投资是次要因素 。

  北京雾霾、北方的干冷、九寨沟的地震以及全国各地的限购都导 致海南的外地购房人群大增。比如,有不少来海南购房的四川人的心理是,因为当地 房价也涨起来了,知道房子还是有增值潜力的,对地震也心有余悸,所以有这些钱还 不如选个气候好的地方。

  “不过,跟前几年的购房人群相比,东北人相对少一些,因为房 子偏向高端一些,东北消费水平和购买力上也没有那么强了。”王华说。

  北京房展组委会秘书长郑向东则对90度地产透露,他们在调研时 发现一个有意思的现象,越来越多的公务员、企事业单位的员工也开始加入海南购房 大军。因为这类群体的海外房产有诸多限制,但是按照马斯洛需求理论,他们也需要 更高层面的需求,因此选择在海南置业。

  开发商的反应也很灵敏,也很懂“政府的路子”。海南一位开发 商说,如今,政府的导向主要是以健康生态为主。

  海南有中国独一无二的文旅资源,置业买房群体不再像以前只是 图环境好,如今整体的诉求放在度假生活的全面配套上。因此,开发商除了将高端精 品项目带到海南,还会分析度假人群的心理需求,在项目上做相应的配套,所谓“一 处买房,全岛共享”,房地产更加偏向生活化。

  “在海南发展文旅地产,不仅仅是传统住宅和盖房子的思路,更 多的是客户度假需求的全方位考量,业主食堂、运动设施、精品酒店、会议厅、业主 俱乐部、高尔夫球场等都会全面布局。这也是后期海南文旅地产发展的方向。”上述 开发商分析。

  

  03

  难逃越调越疯怪圈?

  自从海南因房地产破坏环境问题被中央有关部门问责以来,高压 之下,海南便进入了一轮严苛的调控周期,并且一直在用行动“表决心”,可为何楼 市的温度降不下来?

  春节前后,海南政府的警惕度始终在线,紧绷的神经并未放松一 刻。

  离春节还有6天时,三亚市发改委、住建部联合下发了《关于加 强商品房销售价格备案管理的通知》,要求新房备案价格不得高于2017年2月同区域 同类型产品的网签均价,之前备案价格高的必须重新价格备案;销售价格超过备案价 格的不予网签,降价销售幅度不得超过备案价格的20%。

  大年初二,海南省已向国务院报送环保督察反馈整改方案。

  90度地产从房企公关处获得的信息是,由于环境问题突出,海南 房地产面临前所未有的高压,相关部门给各个房企明确下达了指令:严禁搞大型活动 及宣传,务必确保房地产市场健康稳定,一些原定的年底落地活动也临时取消了。

  不过,海南房地产的调控不但没有浇灭这里的购房热情,反而是 一种刺激。据房产代理机构的工作人员说,春节前后,去海南买房的人也是乌央乌央 的。

  “环境问题只是切入口,限制反而给了市场一个信号就是,房子 将会越来越少,这样一来却刺激了消费。”海南楼市的火热在郑向东那里也得到了确 认。

  郑向东说,春节前他们去海南做房市调研时,一下车的场景是, 立刻被各个售楼处的地推人员围上来介绍房源,现在来海南买房的不只是有钱人,全 国各地的人都涌进这里买房。

  王华告诉90度地产,海南楼市唯一的压力来自政府,因为价格调 控,土地报建的问题,预售证非常难办,几乎是有市无房的状态。

  “现在预售证难办了,房子少了,但买的人依旧很多,房子更好 卖了。”王华说。

  同时,海南今年是建省30周年,众多利好政策即将出台,成了这 一轮楼市升温的助推器。已有的利好,如2月初,外交部举办海南全球推介会,外交 部王毅部长亲自向160多个国家和国际组织的240余外交官推介海南国际旅游岛。

  不过,一位地产资深人士告诫说,到海南投资置业不能过于盲从 和盲目。政府对于海南的调控思路已发生根本性变化,用海南省委书记刘赐贵在推介 会上的一句话来说就是,要对海南新一轮改革开放进行系统谋划。在国际旅游岛的背 书下,如今给出的导向是消费,包括旅游消费、娱乐消费、康养消费等。显然,潜台 词就是,房地产就不要再哗众取宠了。

●2018-02-23 返乡置业新趋势 预示了今年三四线城市的楼市走向(上海证券报)

  春节,无疑是考察楼市的“一扇窗”。

  今年,由于棚改货币化比例(2017年高达60%)明显下降,国家 严格限制居民加杠杆、严格限制资金流向房地产,加上需求部分透支、租赁分流等等 ,业内普遍不看好三四线城市的楼市。在热点城市楼市调控“不放松”的大环境下, 若三四线城市的楼市全面下滑,2018年全国楼市将明显回调。但据笔者观察,由于带 着一年积蓄的人口大规模返乡,三四线城市的返乡置业潮并未急速褪去。

  过往,笔者在春节期间返乡,问起村里的大变化,亲朋经常谈起 的是谁家的小孩考上大学,谁家在外做生意赚了钱等等。而今年春节期间谈话主题变 了,大家谈得最多的,是谁家在县城或市里买了房子。往年,农村人赚了钱,就在村 里盖起三层楼的住宅,购置耐用消费品,甚至皮卡汽车等,这是彰显生活水平的配置 ,很少人到城里买房。近些年来,城乡间最庞大的网络完成了铺设,道路、有线、通 讯和物流等网络将城乡高效地连在一起,农村居民进城看病也有“新农合”、“新农 保”的支持。因此,县城居民、镇乡村村民的眼界拓宽、观念更新。而且,有社会保 障和土地承包收入支持,农村消费倾向和观念也在更新。

  再看数据。2017年,城市居民社会消费品零售总额同比增速下降 ,而农村该指标由2016年的10.9%上升至11.8%。作为升级消费的进城购房,必然会迅 速崛起。于是,基于农村居民对子女到城里接受良好教育分外重视,新生代农民对城 市丰富而美好的生活无比向往,不管大城市就业返乡人群,或三四线城市下辖居民或 村民,进城购房趋势仍旺盛。由于2016年至2017年大城市房价普遍翻了一番,很多就 业人口在置业无望,而交通条件大为改善的情况下,到大城市周边三四线城市购房, 或到老家三四线城市购房,就成了现实选择。

  春节前,安居客发布的《2017-2018返乡置业报告》显示,59%的 大城市受访人群有返乡置业的意愿。其中,有34%的受访人群是因在就业的城市买不 起房或限购而作出返乡置业选择,有33%的受访人群希望改善长辈和孩子的居住条件 ,23%的受访人群希望日后回乡发展有个落脚点,只有10%的受访人群是在为手中的闲 钱找出路,也就是投资。这表明,返乡置业的主流并非是投资需求,而是以首套房购 置为主的刚需或自住需求。2017年,艾普大数据与移动运营商合作,在筛选购房人群 后发现,三四线城市买房人群中,54.1%来自本地人口,15.7%和28.3%来自一线和二 线城市;购房年龄主要在36至45岁、46至55岁两个阶段,占比为31.2%和38.5%。显然 ,县乡镇村居民进城购房,大城市就业人群返乡是主流,而成家生育、父母为城里就 业子女购房是主要驱动。

  安居客的报告还显示,返乡置业人群中,一半以上年龄超过30岁 ,单身人群的比例仅为19%。在打工一族中,80%来自三四线城市及周边城镇,但近七 成都在一二线城市工作。这也说明,外来务工人群也好,大城市就业人群也好,一旦 步入结婚生育期,就有了买房并在城市“扎根”的强烈诉求。目前,全国1.7亿外出 农民工,70%集中在排名前30位的大城市,60%举家迁徙,70%在就业地城市工作2至3 年;大城市就业人群多为年轻群体的大学生。近年来,由于大城市房价上涨造成置业 困境,在国家鼓励回乡创业、乡村振兴,传统产业从沿海转向内地的大背景下,借助 返乡置业在城市站稳,或为下一步工作或退休做准备,已成普遍趋势。

  另外,国家统计局发布的《2016年农民工监测调查报告》显示, 由于城乡均衡发展,传统产业内迁,国家加大扶贫开发、转移支付、基础设施建设, 而大城市日渐成为主导产业的服务业对大龄农民工就业吸纳弹性低,农民工越来越倾 向在本地就业。2010年至2016年,外出农民工规模增速分别为5.2%、3.4%、3%、1.7% 、1.3%、0.4%和0.3%,外出农民工占农民工总数的比例已从2011年的62.8%降至2016 年的60.1%。从农民工流入地看,2016年东部地区务工的农民工(15960万)比上年减 少48万,而中部、西部、东北则分别增长147万、275万和45万。

  因此,考虑到农民工回流趋势,加上其长期适应城市生活,并有 一定积蓄,这将成为三四线楼市维持热度的重要力量。在防风险、防楼市大起大落的 宏观主题下,大城市高房价仍将维持一段时间。由此,大城市就业人群选择在三四线 城市购房,也将保持一定规模。今年1月,尽管调控政策偏紧、房贷收紧,但三四线 楼市继续保持在高位,三四线项目占比大的龙头房企业绩更火爆,或显示新一轮返乡 置业已开启,预计2月的数据也比较乐观。

  综合以上分析,笔者认为,即便2018年三四线楼市不再像2017年 那般火热,但仍有望维持在高位。更重要的是,三四线城市房价上涨固然对返乡置业 有推动,但更大的力量来自农民工、下辖县乡镇村居民或村民、大城市就业人群等等 ,他们对通过购房分享城市化红利、结束漂浮而站稳城市的诉求,已经崛起的这种趋 势不可阻挡,这样的需求与房价涨跌关系不大。另外,国家强调“租购并举”,意在 让新市民(务工人员、大学毕业生)体面地租赁,在城市稳定下来,但并不排斥他们 买房的诉求,而这批新市民量力而行的“先租后买”、梯度消费,正是三四线楼市健 康发展的保障。

●2018-02-23 警惕中小城市 高库存重现(第一财经日报)

  每逢春节,中国人都有办年货的习俗。随着近年人均可支配收入 提高及消费升级,年货的范围已不限于吃、穿,还有住、行,在买车越来越普遍的同 时,回乡置业也正成为一种潮流。

  房地产商在春节前后也加大销售力度。数据显示,今年1月房企 销售额再创新高,其中17家房企销售过百亿元,前100家房企销售额同比增长57.8%, 由于一线城市和热点二线城市受严厉调控政策影响,楼市成交已冷淡多时,这些销售 额主要是三四五线中小城市贡献。除了房企销售额大增外,中小城市拍地、房地产开 发也在如火如荼地进行。

  然而就在两三年前,决策层却为中小城市房地产的高库存感到担 忧,2015年底召开的中央经济工作会议提出,2016年经济社会发展主要是抓好去产能 、去库存、去杠杆、降成本、补短板五大任务。其中去库存,主要是解决中小城市的 房地产库存问题。根据统计,截至2016年2月,中国房地产库存面积7.39亿平方米, 主要集中在中小城市。

  但在2017年7月底,去库存任务就已基本完成,截至当年7月底, 全国商品住宅库存量为3.42亿平米,已经回到了2012年的水平。如此高规模的库存之 所以在一年半左右时间就完成去化,主要得益于棚改货币化安置政策。

  棚户区改造是多年来城镇化建设过程中一直推行的,和此前住房 安置有所不同,货币化安置主要是给予被安置者现金,让被安置者去买房,房价在购 买力大增的背景下上涨,上涨的同时带动其他购房者涌入,于是过去一年多就在中小 城市上演了一轮“涨价去库存”。如江西景德镇、安徽黄山,2015年新建商品房均价 每平方米不过4000元出头,到2017年年中已达近8000元之高,销售额亦随之大增。

  房价上涨、库存减少,似乎是“一举两得”的事,但这背后隐忧 不少。不得不面对的现实是,中国早已不缺房子,特别是中小城市。统计显示,2016 年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米,其中城镇居民人均住房建筑面积为36.6 平方米。因为不限购,中小城市多套房产者比比皆是。“房子是用来住的”,房产既 然已经饱和甚至过剩,再通过涨价预期让民众涌入购买,虽然可以增加地方政府收入 和经济数据,但长远来看并不是一件好事。

  对地方政府而言,当一个行业已经过剩还继续指望,很容易物极 必反。原本随着房地产行业过剩到来,地方政府应该主要致力于推动经济转型,让经 济发展摆脱房地产依赖。涨价去库存之后,地方经济增长可以依赖房地产而继续几年 的繁荣,但这无异于饮鸩止渴。

  更重要的是,缘于棚改货币化安置政策而量价齐升的中小城市房 地产市场,如果恢复当初大肆拍地与房地产开发,未来一旦棚改减速,或者货币化比 例降低,房价上涨动力消失,销量也难以为继,将形成新一轮的高库存。这一过程必 然会经历,因为真正支撑房价和房产销售的是人口。

  中国经济也必须摆脱房地产的依赖。中国因为工业化和房地产等 因素,成为中等收入国家,但如今欲跨越中等收入陷阱,不可能继续依赖房地产;中 国要成为强国,也不是房地产可以成就,需要的是制造业升级、高科技企业与文化软 实力。

  所以说,当前中小城市房地产市场是建立在政策刺激基础上,而 非真正需求支撑的繁荣景象值得警惕,如果高库存重现,再度去库存难度不可想象。

●2018-02-22 新年房地产平稳开局 部分三四线城市楼市成交活跃(中证网)

  编者按:2月22日,中原地产研究中心发布的统计数据显示,从 春节假期前一周(2月8日-14日)开始,不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。 春节前的2月上旬,一线城市楼市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,同 比有所回落。其中,苏州环比降幅最大,超过八成;南昌次之。三线代表城市成交量 环比下降9%,各城市有不同程度的下降。不过,同比来看,三线城市整体成交继续上 升,升幅达35%。

  谈及2018年的房地产市场,多位业内人士认为,房地产调控大概 率难以放松。中原地产首席分析师张大伟表示,持续加码的房地产调控政策,叠加收 紧的信贷,2017年或是销售顶峰。预计今年全国房地产市场涨幅将继续放缓,商品房 销售面积、销售额可能在2017年基础上有轻微回落。

●2018-02-22 春节期间部分三四线城市楼市成交活跃(中国新闻网)

  春节假期期间,各地楼市成交分化加大,一些城市惯例进入“休 眠”模式,另一些城市则表现出成交活跃的迹象。

  中原地产研究中心22日发布的统计数据显示,从春节假期前一周 (2月8日-14日)开始,不少热点城市房地产市场就进入了休眠模式。春节前的2月上旬 ,一线城市楼市成交环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,同比有所回落。其中 ,苏州环比降幅最大,超过八成;南昌次之。三线代表城市成交量环比下降9%,各城 市有不同程度的下降。不过,同比来看,三线城市整体成交继续上升,升幅达35%。< /P>

  中原地产研究中心数据显示,春节长假期间,一二线城市的网签 数据基本全面暂停,楼市热度依然主要以三四线城市为主。不少标杆房企都在三四线 城市开启“春节抢收”销售。中原地产首席分析师张大伟指出,2018年春节期间,大 部分三四线城市的市场成交均比往年活跃,这传递出一个信号,即:今年全国楼市的 主要支撑仍然来源于三四线城市。

  中国指数研究院同日发布的数据也印证这一分化趋势。2018年春 节假期(2月15日-2月21日)期间,受监测的11个城市中,整体楼市成交量较去年春节 增长53.6%。其中,福州楼市成交增幅较为明显,其次是三亚、苏州、温州等地。5个 成交量同比下降的城市中,扬州、南昌降幅超过八成。

  今年1月份以来,上述11个受监测城市的日均楼市成交总量同比 增长39.5%,福州、大连涨幅最高,超过五成,长春降幅最大。

  返乡置业一般是推动春节期间三四线楼市成交持续活跃的主要原 因。张大伟表示,“赚一线城市的钱,买二三线城市的房”已成为许多在外打拼的游 子选择。其中购房者又大致分为两类,一类是在家乡购房给父母居住;另一类是为了 投资。

●2018-02-22 出海南记:机票飚到近万元一张 房产中介也掺和了一脚(新浪财经)

  出海南记:返程机票飚到近万元一张,房产中介们也掺和了一脚 ……

  春节假期结束,海南成为焦点,返程机票动辄过万,大量过海车 辆因雾滞留。为了返程,有人曲线回家,有人停留到元宵节。与旅游市场一同繁荣的 还有海南房地产市场,有房屋中介打出了购房送往返机票的口号。

  旅游热:家里睡满亲戚

  来自浙江的朱女士连续多年到海南过冬,今年过年期间明显感觉 比往年的人多。“小区里停满了全国各地牌照的车辆,门口的马路两边也停满了车, 农贸市场都人山人海,去了景区,找不到停车位,停到了几公里外。”朱女士向中新 经纬描述道。

  为了节省开支,已在海南置业的亲戚朋友家成为“临时旅社”。 “家里来了七八个亲戚,地板上睡得都是人。”河南郑州的马女士退休后和老伴在海 南海口附近购置了一套60平米的两居室,她告诉中新经纬,今年春节期间亲戚组团来 海南旅游过年,“年纪大的睡床上,年轻人就睡沙发、打地铺。”

  

  海南某景区游客众多受访者供图

  春节黄金周期间,海南旅游热度攀升。据海南日报报道,黄金周 期间全省接待游客567.55万人次,同比增长10.0%。全省实现旅游总收入137.23亿元 ,同比增长10.3%。春节期间三亚各湾区旅游饭店出租率均超过77%,其中亚龙湾和海 棠湾旅游饭店出租率分别为80.76%和83.69%。

  相比传统旅游景点,乡村旅游也发展火热。上述报道显示,春节 期间,琼中什寒黎苗山寨、云湖农家乐等客房的入住率高达100%。春节期间,全省乡 村接待游客119.40万人次,同比增长20.5%,乡村旅游收入1.66亿元,同比增长68.1% 。

  返程贵:多留10天买到8000元机票

  旅游热之后,海南的返程机票价格也在攀升。初五、初六的春节 返程高峰期,从海南出港的多条境内航线目前价格已经破万。而此时从境外中转回国 则更便宜。

  大多数赴海南旅游的乘客都提前购买了往返机票。中新经纬询问 了多位游客,均表示提前1至2个月购买的往返机票总价在2000至4000元之间。

  但也有没提前规划的游客,只能各显神通。“这几天的返程机票 实在太贵了,父母着急回去上班搭了朋友的顺风车,开车返程。我嫌机票价格太贵买 了正月十五后以后的一张公务舱机票,也得8000块。”一位来自上海的大学生告诉中 新经纬,相比之下自己12月份购买的去程机票仅1800元。

  

  来源:微博截图

  从境外“曲线”返程也能省一半钱。去哪儿网搜索数据显示,2 月23日从海口出发至北京仅剩少量境内中转航线的机票,机票价格最低也要8640元。 而同一天从海口出发到普吉岛的含税机票价格低至1388元。如果在普吉岛玩上一天, 再乘坐第二天早上出发至北京、中转吉隆坡的航班,含税机票价格低至3267元,两段 行程加起来最低价格为4655元。

  去哪儿网的相关负责人告诉中新经纬,今年海南机票在票量上没 太大变化,但是机票价格提升了16%左右。数据显示,海南至北京航线的平均价格早 在元旦期间就远远超过全价经济舱的价格。从整个海南出港情况来看,出港价格最低 的是大年初一,无论是从三亚还是从海口出港,价格均不到千元。此后机票价格就一 路走高,初六(2月21日)出港平均机票价格最高,从三亚出港的平均价格达到2700. 18元,从海口出港的平均价格则达到1944.59元。

  “目前只剩下头等舱、商务舱,所以也就贵了。另外航空公司也 会根据舱位调控来获取最大收益,也就是‘收益管理’,每个航空公司都有自己的调 价策略。”上述负责人表示。

  或许是因为游客数量增多,目前海南机票供不应求。至于是否有 增加航班的可能,据新京报报道,南方航空公司工作人员称,目前,航空公司无增加 航班的计划。“如果要增加航班,需要提前很久把增班计划上报民航总局,现在临时 增加是不可能的。”

  购房热:商店变房屋中介,购房送往返机票

  与旅游市场、航空线路一同繁荣的还有房地产市场,有房屋中介 甚至打出了购房送往返机票的口号。

  去年12月份,上述朱女士再次来到海南过冬时发现,小区门口曾 经的小商店竟然清一色换成了房屋中介。“春节期间这些房屋中介都不休息,街上随 处可见发传单的人,一看到是外地人马上上来推销,我出门买个菜都多次被拦下来推 销。”朱女士告诉中新经纬。

  

  海南某地的房屋中介受访者供图

  一位海南房地产中介人士告诉中新经纬,对来海南看房子的外地 游客,提供机场免费接送,购买了房子的赠送往返机票。“以前销售不火爆时候,房 产商向我们支付10%左右的提成,现在房价上涨了,销售好了提成降到4%。”该中介 人士称。

  “现在海南去库存都去的差不多了,基本上都是期房了。”一位 海南文昌的房地产项目销售人员告诉中新经纬,今年春节期间来看房子的人很多,价 格从2016年开始上涨明显。

  以朱女士购买的位于海南澄迈的两居室为例,其在2014年3月购 买的价格为6000元,目前现房均价已经上涨到1万1左右,几乎翻倍。

  据国家统计局海南调查总队近期公布的调查数据显示,2017年一 季度,海口、三亚房地产市场出现量价齐升的势头,二、三季度总体运行平稳,四季 度由于进入传统旅游旺季,价格稳中有升。2017年海南省商品房待售面积852.75万平 方米,同比下降33.0%;商品住宅库存去化期从2016年的23个月,下降到2017年底的1 1个月,去库存效果显著。

  

●2018-02-22 深圳推出改革措施20条 人才住房或可先租后买以租抵购(新浪财经)

  对标新加坡和香港等发达国家和地区,以世界银行营商环境评价 体系为参照打造国际一流营商环境。日前,深圳市印发《关于加大营商环境改革力度 的若干措施》(简称《若干措施》),推出20项改革措施126个政策点,努力营造服 务效率高、管理规范、市场最具活力、综合成本最佳的国际一流营商环境。

  实现企业“一点报关,全域验放”

  在营造更加开放的贸易投资环境方面,深圳从打造国际一流投资 环境、突出深港金融合作、推进国际贸易便利化改革、推进通关监管改革4个方面, 提出30个政策点。如针对进一步提高货物通关效率问题,全面推广报关报检“并联” 等通关改革举措,实现企业“一点报关/报检,全域验放”,争取压缩进出口货物通 关时间1/3以上。

  用园区剩余用地增设厂房或不计收地价

  在营造综合成本适宜的产业发展环境方面,从优化产业空间资源 配置、全方位降低企业运营成本、降低企业税费负担、缓解“融资难、融资贵”、提 供更全面的创新支持等5个方面,提出了35个政策点。如针对企业反映的用地难、成 本高的问题,提出经批准利用已建成工业园区内剩余用地增加自用生产性工业厂房及 相应辅助设施的,不计收地价。

  人才住房有望先租后买以租抵购

  在营造更具吸引力的人才发展环境方面,从实施更优惠的人才住 房政策、为海外人才提供更优质的公共服务、提高外籍人才签证和工作便利度3个方 面提出了16个政策点。比如针对人才反映强烈的住房问题,提出探索实行人才住房先 租后买、以租抵购等4项举措。

  探索建立环保法庭

  在营造更美丽更宜居的绿色发展环境方面,从打造“美丽中国” 典范城市、全面提升城市国际化品质两个方面,提出19个政策点。如针对市民对优美 生态环境需求日益强烈的问题,提出探索建立环保法庭,制定自然岸线控制和海洋生 态红线管理规定,打造“世界著名花城”。

  率先实施惩罚性赔偿制度

  在营造公平公正的法治环境方面,从实施最严格知识产权保护、 打造知识产权强国建设高地、建立更加规范的涉企执法制度3个方面,提出19个政策 点。比如针对知识产权维权举证难、周期长、成本高、赔偿低的现象,提出制定知识 产权特区法规,率先实施惩罚性赔偿制度等措施。

●2018-02-22 房地产企业去年利润全线爆发 全国29家增幅超100%(新浪财经)

  

  中原地产研究中心1月31日报告显示,截至30日,公布2017年年 报预告的房地产上市企业合计82家,其中多达60家企业的业绩预告预盈与预增,占比 达73%。

  预计亏损的上市房企不足10%

  中原地产首席分析师张大伟表示,虽然2017年房地产持续调控, 但房地产企业在2017年基本实现了利润的全线爆发。预计亏损的企业只有8家,不足1 0%。这8家企业基本都是处于转型的房地产企业。

  具体来看,截至目前公布利润预告的82家房企中,去年亏损的12 家房企全部由亏转盈。其中,阳光股份净利润从去年的亏损4.68亿元,转至盈利1.25 亿元至1.7亿元,增幅达127%-136%。*ST松江净利润从2016年的亏损4.55亿元,转至 盈利2.02亿元。

  除由亏转盈外,根据中原地产计算,多达29家房企利润增幅超10 0%。1月30日,中航地产发布业绩预告,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的 净利润4.40亿元至5.10亿元,同比变动172.63%至216.00%。

  1月29日,世荣兆业业绩预告显示,因可结转的商品房销售收入 高于预期,公司预计2017年1-12月归属上市公司股东的净利润8.95亿元至9.41亿元, 同比增加855.88%至905.01%。

  此外,京蓝科技预计净利润盈利2.8亿元到3.3亿元,比上年同期 增长2235%到2652%。丰华股份净利润盈利1.04亿元到1.07亿元,同比增长1025%到105 8%。

  销售面积与金额刷新历史纪录

  除中小房企外,大房企虽然利润增幅较低,但从整体规模来看, 同样可观。1月15日,保利地产公布2017年业绩快报,去年公司实现归属上市公司股 东的净利润156.84亿元,同比增长26.27%。绿地去年全年实现营业总收入2901亿元, 同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%。

  张大伟说,虽然楼市调控重压,但市场表现依然乐观,从全国看 ,房地产销售面积与金额再次刷新历史同期纪录,房企年度目标完成平均超过100%。 大部分房企超额完成年度任务,千亿房企数量在2017年超过16家。“上述公布利润预 告的82家房企中,公布销售业绩的房企合计42家,合计销售额43897亿元,同比2016 年同期的29460亿元上涨50%。”

  国家统计局此前发布的数据显示,2017年我国商品房销售,无论 是成交量还是销售额,均刷新了历史纪录。2017年全国商品房销售面积首次突破16亿 平方米,达169408万平方米,比上年增长7.7%;商品房销售额也首次突破13万亿元, 达133701亿元,增长13.7%。

  今年房企或面临巨大资金压力

  值得注意的是,上海易居房地产研究院分析师严跃进表示,房企 的业绩改善也有很多不确定性,包括未来可能的加息、资本市场的管控、企业到期债 务兑付等情况,这些都会给房企造成一定的业绩压力。

  例如,嘉凯城预计公司全年实现净利润19亿元,同比增长376%。 对此,嘉凯城表示,公司实现归属于上市公司股东的净利润比2016年同期增加的主要 原因是公开挂牌转让子公司武汉巴登城投资有限公司的100%股权。*ST松江业绩预盈 也主要是由于处置两个子公司股权等非经常性损益事项所致。

  “市场监管的不确定性也再度增加了风险,日前碧桂园便宣布, 因市场波动原因,取消发行2018年第一期18亿元中期票据。”张大伟说。

  事实上,近日有消息称,已有部分银行下发相关文件,或已暂停 受理房地产行业新增授信业务,或暂停开发贷业务。

  张大伟表示,对房企来说,2018年或将是最近4年资金压力最大 的一年。“一方面是融资渠道收窄,另一方面,叠加最近全国多个城市房地产市场调 控,人民币贬值对房地产市场的利空,房企海外融资难度也在加大。”

  

●2018-02-22 郑州新的经适房“补差”标准 按申请时间不同划分为四档(中国经济网 )

  此前因新、老政策之间的时间“断档”而导致的郑州经济适用住 房(以下简称经适房)通过“补差”进而上市交易“停摆”的问题,目前已得到解决 :新的“补差”政策已由郑州市人民政府公布并开始执行。

  从去年底开始,因“新、旧政策断档”,郑州市内的经适房全面 暂停交易,对此本报曾在去年12月27日(大河报A09版)、今年1月2日(大河报A10版 )进行过持续关注。2月14日,郑州市人民政府官方网站发布新的经适房“补差”政 策:《郑州市人民政府办公厅关于明确经济适用住房差价款补缴标准的通知》(郑政 办【2018】18号文,以下简称《通知》),《通知》中明确,新的经适房“补差”标 准,按经适房申请时间不同,划分为四档,分别是:

  一、执行《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令 )之前政策申请的经济适用住房,按照原购房价格的10%缴纳差价款。

  二、根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第146号令 )有关规定申请的经济适用住房,按照原购房价格的20%缴纳差价款。

  三、根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令 )有关规定,于2012年9月1日之前申请的经济适用住房,按照原购房价格的30%缴纳 差价款。

  四、根据《郑州市经济适用住房管理办法》(市政府第189号令 )有关规定,于2012年9月1日以后申请的经济适用住房,按原购房价的40%缴纳差价 款。

  与此同时,《通知》还要求,在经济适用住房未取得完全产权前 ,除申请人本人及其配偶外,其他共同申请人在符合限购政策的条件下,可以购买其 他房屋。此外,《通知》还表示,该文件所适用的范围为郑州市市内五区及郑东新区 、郑州经济开发区和郑州高新区,并强调凡过去文件规定与本通知不一致的,以此通 知为准。

  对于此次《通知》对不同时期的经适房执行有差别的价款补缴标 准的方式,在记者此前的采访中,就有资深业内人士表达过这一观点:“这其实是房 屋交易连续性的问题;要合法、合规,尊重历史且尊重既成事实。”此外,记者在郑 州曾经的经适房相关管理政策中,也看到过“经适房的上市交易,应当结合不同时期 的经适房政策规定,实施差别化的上市交易管理”类似的表述。

●2018-02-22 黄鸣再次叫板潘石屹:房地产业需要集体反省(凤凰财经)

  

  始于2012年,长达四年多的太阳能狂人黄鸣与潘石屹、任志强等 房地产大佬的论战再起波澜。

  “潘石屹在SOHU望京确实采取了一些节能环保措施,但是从太阳 能技术与建筑的一体化角度来看,还是存在很多硬伤,如大量玻璃幕墙的光能利用低 效。还有他们过份迷信美国LEED认证,其实美国LEED的总部大楼是最不节能、最不环 保的!”沉默两年之后,皇明集团董事长黄鸣再次炮轰房地产高耗能和高排放。“我 的观点一直没有改变,目前中国99%的建筑是高耗能的,这也是形成雾霾最大的原因 ,房地产业需要集体反省!”

  “这两年我为什么沉默?”

  “这两年我为什么沉默?因为当时炮轰房地产商后,我一直在研 究探索建筑高耗能和城市雾霾的解决之道,光有争论还不行,必须解决问题。现在终 于有一些进展了。”黄鸣表示。

  5月7日,在全球首家微排全息生态科技园区——天晴零能科技园 奠基仪式上,皇明集团向全球发布全息生态未来建筑战略,正式从太阳能制造商转向 太阳能建筑一体化产品技术和服务运营提供商。而天晴零能科技园正是皇明设计规划 、建造运营的全球首家微排全息生态科技园区。

  在掀开太阳能建筑一体化历史性的一页之际,黄鸣历数过去数次 太阳能与房地产之争,感慨万千。

  他表示:“皇明自创立以来,就一直在探索太阳能技术与建筑一 体化的产品解决方案,这几年,我们一直在跟房地产商作斗争,希望更多的房地产商 拥抱太阳能,但收效并不大!”

  据黄鸣回忆,早在16年前,万科就联系皇明寻求合作,但当他亲 赴万科洽谈时,却只有一位部门副总接待了他,加上极为苛刻的合作条件,这桩合作 不了了之。

  正是受王石的这种态度刺激,黄鸣便决定要亲自设计、建造一栋 史无前的太阳能建筑,最后有了全球最大规模的太阳能建筑群——太阳谷。

  后来在2012年11月份,黄鸣与房地产大佬任志强在“阿拉善中国 绿色企业契约论坛”上激烈“交火”。

  当时,黄鸣与任志强就太阳能冬天好不好用的问题发生激烈争辩 。任志强称太阳能热水器都不好用:“夏天不用烫死人,冬天想用没热水”,所以在 招标时第一个就把太阳能淘汰掉。黄鸣在会场直指任志强“这是对太阳能的无知和偏 见”。

  2014年8月份,黄鸣发布了《致任志强、王石、潘石屹等中国房 地产大佬的一封信》,敦促房地产开发商应该严把太阳能工程质量关和安全关,切实 履行绿色责任。

  2014年9月20日,较量再次升级,黄鸣在第四届中国德州太阳能 开发利用博览会上炮轰房地产建筑能耗惊人,批评“潘石屹建的房子外墙全部用的是 玻璃幕墙,固然好看,却是典型高耗能的垃圾门窗!”

  随后,潘石屹作出回应,邀请黄鸣到SOHU望京参观,现场较量争 论房地产节能。

  “上次我和潘石屹现场PK后,确实让我没有想到,少数房地产商 在建筑节能上还是做了一些工作的,但是目前整体而言,房地产商节能环保仍远远不 够!”黄鸣说。

  房地产商为什么

  要排斥太阳能?

  据了解,2014年我国建筑能耗占社会总能耗的41%,在即有的近5 00亿平方米建筑中,高耗能建筑占了绝大比重。单位建筑采暖能耗为发达国家新建建 筑 3 倍以上,解决建筑能耗问题迫在眉睫。

  中国工程院院士刘加平说,到2020年,中国人口峰值将达到15亿 ,如不能很好控制建筑总面积和全面推广节能建筑,每年总能耗将超过10亿吨标煤。 通过建筑节能技术的推广应用,期望将能耗控制在每年8.4亿吨标煤,年节约标准煤 可达1.6亿吨。

  “我国虽然太阳能保有量很高,但是真正对传统能源的替代率还 不足1%。建筑上放几台热水器并不能成为节能建筑,建筑本身能耗是最大的障碍。特 别是现在很多的玻璃盒建筑,采暖、制冷负荷高出好几倍,常规建筑保温很薄,夏天 热死,冬天冻死,根本脱离不了常规能源的应用。”黄鸣说。

  尽管建筑节能降耗如此严峻,房地产商为什么要排斥太阳能?

  “最重要的原因是唯利是图,太阳能建筑一体化需要考虑环保、 节能、减排,而房地产商主要想着赚钱,怎么简单就怎么做,他们为什么要增加成本 搞太阳能呢?”黄鸣说。

  “所以,这种利益导向导致了今天的房地产的高耗能,形成了今 天这么多的高耗能垃圾建筑!”

  黄鸣强调,这种障碍的根本是建筑能耗标准的问题,核心是这个 标准是开发商的标准,而不是使用者的标准,气候危机的标准。目前的社会能耗、气 候变化,传统地产开发商脱不了干系。

  “我们也是逼的没有办法,城市不要太阳能,那我们只有农村包 围城市,在城乡建筑上找到突破口,降低成本,选择郊区、景区和边远地区推广全息 生态建筑,将太阳能建筑一体化进行到底!”黄鸣说。

●2018-02-22 促销手段频出 春节楼市“不打烊”(中国证券报)

  

  “送钱送房送户口”“新春88折大优惠”“春节一口价限价销售 ”……春节长假期间,中国证券报记者在湖北省武汉市、陕西省西安市、江苏省南京 市多个楼盘走访时发现,部分二线城市为了吸引大学毕业生落户,制定了购房、租房 等优惠政策,同时不少房地产商使出各种促销手段。

  专家表示,在当前多数一二线城市楼市降温过程中,表面看起来 高潮迭起、热闹非凡的“抢人大战”,并不能立即转化成楼市购买力。预计2018年越 来越多房企会主动适应政府的调控措施积极以量取胜。同时,加强限售管理,打击投 资需求,可能是未来房地产调控政策的变化趋势。

  优惠活动增多

  早在春节之前,恒大集团就打出了“新春88折大优惠”的促销标 语。中国证券报记者在西安市北三环恒大集团某楼盘走访时发现,虽然春节期间售楼 处访客量不大,但春节前的一波销售量非常可观。

  “年前我们搞了一个分期付款活动,三天卖了60多套房子。但这 个88折的活动并不是针对所有房源,只有在恒大地产APP上能搜索到的项目才参加,其 余项目和房源还是按照各地售楼处的安排。”该售楼处销售员对记者说,“现在不光 是我们这个楼盘卖得火,从去年开始西安的房子卖得都特别快,马路对面的楼盘早卖光 了。”

  记者到访时该楼盘只剩下4套可卖房源,从起售到现在仅用了不到 一个月就卖了200多套房子。从1月西安楼市销售情况也可见一斑,同策研究院研究员 王雯表示,从同策监测的二线城市表现来看,1月成交量上升的城市仅西安和重庆,而西 安的成交量涨幅更明显,算得上是1月成交最活跃的二线城市。从房价波动来看,1月西 安商品房价格虽然与上月持平,但同比去年涨幅高达29%。

  金地集团则在春节期间推出了“新春钜惠大放价献礼江城欢乐购 ”的优惠活动,中国证券报记者在其位于武汉市武昌区某楼盘走访时发现,该楼盘推出 了数十套特价房,采取“一口价”限价销售,而且仅限春节期间认购。

  亿房网研究中心统计数据显示,2月5日至2月11日,武汉主城区新 建商品住宅成交1222套,成交量环比减少26.6%。汉口中心区、武昌中心区等高房价区 域成交量不减反增,主城区成交均价仅小幅回落;远城区成交1209套,成交量环比减少3 5.0%,黄陂非限购区域成交量增加而江夏销量下滑,远城区成交均价出现较大幅度下跌 。

  “随着市场推盘节奏的变化,远城区楼市在连续两周好于主城区 后开始降温,但其成交量依然占全市总成交量的半壁江山,季节性返乡置业需求可谓功 不可没。”武汉某房企销售总监对记者表示。

  南京网上房地产网数据显示,南京新房库存量仍维持在2.5万套的 高位。2月以来南京共计有7家楼盘开盘,除个别项目之外都没卖完,仅3家项目卖过半 。

  中国证券报记者在走访中发现,位于南京江北新城某楼盘目前在 售毛坯大平层,均价27800元/平方米。由于该楼盘为南京口碑较佳的公司开发,即便在 春节期间没有任何优惠,前来看房的居民络绎不绝。然而对于其他的楼盘,情况并不乐 观。据南京网上房地产网统计,仅数公里之远的另一处楼盘,去年12月29日开卖至今2 个月来仅卖出不到10%的房屋。现场购房者表示:“据说物业不好,开发商也不是有名 的大企业,担心有质量问题,而且价钱和周围相比太高。”

  “抢人大战”影响有限

  2018年开年以来,多个城市放宽落户限制或者定向取消限购。公 开信息显示,继南京、武汉等二线城市降低落户门槛后,2月西安和东莞也发布了户籍 新政,西安放宽投靠直系亲属限制,东莞取消积分入户,实施“两个五年”入户条件。< /P>

  在购房条件方面,对于人才定向放松条件是本轮调整不同以往的 新政策。长沙、秦皇岛、郑州、成都四城市均对人才购房减免了户籍及社保限制,武 汉则提供人才住房券,即这些区域有需求的对应人才等同于户籍人口,具备购房资格。

  值得注意的是,西安市去年就出台了相关限购政策。政策明确,20 17年4月18日以前,在新城区、碑林区、雁塔区、未央区等开发区规划区范围内购买的 商品住房,自购房之日起满五年方可上市交易。同时,在住房限购区域范围内购买商品 住房或二手住房的非本市户籍居民家庭,须提供在本市连续缴纳两年以上个人所得税 或社会保险证明。

  相关限购政策以及落户政策,记者在走访楼盘的销售处时都可看 见。除了将于今后五年筹集56万套大学毕业生租赁房,让留在武汉就业创业的大学毕 业生将可以低于市场价20%买到安居房、以低于市场价20%租到租赁房外,武汉还在春 节前宣布将继续实行差别化调控政策,全面推行“首套刚需人群优先选房”。

  “武汉针对人才采取的购房优惠政策并未真正落地,大多数房地 产商推出的楼盘并不适用八折优惠购房政策,我们公司的楼盘也是这样。”某央企置 业集团营销人员向记者表示,目前我们了解到的唯一适用相关优惠政策的长江青年城 才刚刚动工,上市时间还不确定。

  申万宏源证券首席宏观策略分析师王胜认为,从调整楼市政策的 兰州来看,其仍处于去库存周期,2017年11月存销比为17.8。实际上,兰州房地产市场 过热的地方集中在市区,而一些近郊区及郊县的库存仍严重过剩,严格限购意义不大。 此次政策调整,也是考虑到郊区市场去库存的导向,同时考虑到市区防范炒房的需要。

  “如南京等二线城市放宽落户的核心目的还是为了增强人口吸附 能力,增强区域竞争能力,背后深层次的原因则是为了2020年能够完成新型城镇化目标 ,达到户籍人口城镇化率45%以上的硬性指标,并不是单纯为了房地产调控松绑。”王 胜表示,放宽落户限制对于房地产市场需求的提振是长期的。

  中信建投证券房地产分析师陈慎表示,对南京和合肥人才政策放 松的市场进行调研发现,无论是区域研究机构抑或开发商都未对人才政策采取足够重 视,这说明通过解构需求群体,目前实际需求尚未被人才政策所影响。

  “究其原因,有释放时效以及政策力度多方面因素。”陈慎说,南 京的放松口径主要体现为先落户后就业,在限价、限售政策尚未突破的前提下,需求的 释放较为缓慢,由此产生的增量短期内则更难体现;合肥尽管从目前的测算来看,受益 程度最高,但本次政策放宽的实质影响暂时不显著,对房地产的影响尚未发酵。

  遏制投资需求须长期坚持

  同策研究院首席分析师张宏伟认为,“人才争夺战”涉及租房政 策、户籍政策、购房政策等,背后反映出各大城市对高端人才的争夺,留住人才城市才 具有竞争力,这是政策最重要的意义。

  “2017年底小幅翘尾后,2018年楼市未见开门红。”张宏伟表示, 一方面,春节因素大幅拉低了成交基数;另一方面,随着调控持续深化,“房住不炒”继 续贯彻落实,预计调控不会放松。受2017年调控深化影响,预计2018年越来越多房企会 撑不住,开始主动放弃“底线”,适应政府的指导价格措施积极“走量”。

  王胜同样认为,“房住不炒”大基调不变,满足首套刚需、支持改 善需求、遏制投资需求的方向仍在。而更多城市出于自身财政实力、库存情况而因地 施策,这是符合差异化调控的原则的。

  “长期来看,长效机制的落地会带来短期调控政策的调整。”王 胜表示。

  展望2018年,陈慎认为,重点的一二线城市尤其是一二手房价倒挂 严重的城市需要关注供给端的改善。通过对南京、合肥两地的实地调研,目前二线城 市限价政策个别出现微调痕迹,共性是调整幅度较小,且基本刚达到房企盈亏平衡线。 预计限价边际改善的蔓延并非无可能,对于高需求城市的促进影响更为关键,市场也能 在短时间内兑现。而对于供需矛盾并不突出的城市,以人才政策为代表的需求端促进 因素则会有更为平缓而绵长的释放周期。

●2018-02-22 春节楼市分化明显 一线城市购房意愿有望回升(证券日报)

  

  从春节假期看,楼市与2017年呈现明显不同的是,今年购房者对 于后期楼市的看涨预期均有所保留,其中又以一线城市尤为明显。

  “总的来看,目前北京二手房的价格确实有了比较明显的回调, 尤其是我之前在南四环看的一个小区,房价基本回调到2016年10月份水平,可以说调 控效果非常明显。”一位北京的冯先生告诉《证券日报》记者,虽然自己是首套购房 ,但35%的首付款以及上调后的贷款利率,还是加重了自己的购房成本。

  尽管如此,但冯先生预计,按照目前中央提出的“房子是用来住 的,不是用来炒的”定位,北京二手房价格在今年不会出现明显上涨。“所以,我准 备在全国两会结束后,加快看房步伐,争取在与房主沟通时,获得更大的议价空间。 ”

  无独有偶,一位居住于上海且拥有一套房的周女士告诉《证券日 报》记者,当前上海二手房价格基本维持稳定,并且自己也有购房打算,想在靠近城 里的地方再买一套小的二手房。

  “趁着现在房价降温明显且趋势稳定,早点买也好为以后做打算 。”周女士如是说。

  事实上,从今年春节前的楼市成交量上就能明显看出,一线城市 房地产市场愈发冷清。据中原地产研究中心统计数据显示,2月份上旬,一线城市成 交量环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,其中,苏州环比降幅最大,超过八成 ,南昌次之。值得关注的是,虽然部分三线代表城市成交量环比下降9%,但从同比来 看,整体成交量继续上升,升幅达到35%。另外,从网签数据来看,春节期间,一线 、二线城市网签数据基本全面暂停,主要以三线、四线城市为主。

  中原地产首席分析师张大伟分析认为,从市场来看,目前三线、 四线城市的房地产调控主要还是按照库存多少分为两类:一类是靠近一线、二线城市 的三线、四线城市,整体来看,这类城市调控政策依然存在明显收紧的可能性,特别 是核心城市周围的区域。第二类是中西部的三四线城市,预计这类市场会继续执行去 库存政策。

  “总的来看,预计2018年房地产调控的主要侧重点会落脚到三线 、四线城市。”张大伟说。

●2018-02-22 一、二线楼市春节休眠 三、四线销售员值守卖房(证券日报)

  “赚一、二线城市的钱,买三、四线城市的房”已成为在外打拼 人士的投资选择。近几年,每到春节期间,与一线城市大部分新建楼盘关门放假不同 的是,三、四线城市的销售中心有销售员值班,接待购房者,可进行正常交易。

  “春节到现在,一直有销售员值班,早上9点准时开门,可随时 来看房咨询。”某进入潍坊的全国性房企旗下楼盘的销售员表示,春节期间还有一定 优惠,由于春节前来买房人比较多,目前这期开盘的房源已所剩不多。

  事实上,“返乡置业潮”已经成为房企的“抢收窗口期”。中原 地产首席分析师张大伟向记者表示,从春节期间的网签数据来看,一、二线城市的网 签数据基本暂停,长假期间,全国楼市依然以三、四线城市为主。

  张大伟进一步称,从春节前一周开始,热点城市的楼市就进入了 “休假模式”。

  据中原地产研究中心统计数据显示,2月上旬,一线城市新建住 宅成交量环比下降33%,二线代表城市环比下降18%,同比有所回落;三线代表城市成 交量环比下降9%,全部城市均有不同程度的下降。从同比数据来看,整体成交继续上 升,升幅35%。

  张大伟称,2018年春节期间,大部分三、四线城市房地产市场成 交均比往年活跃。从全国看,很多距离一线城市近的四线城市的房地产市场成交量超 过了二线城市。其中,“返乡置业”是重要购买力之一。

  “孩子马上要幼儿园了,今年春节回国过,就决定在老家买一套 房,春节后也好放心出国继续打工赚钱。”一位老家在唐山的受访者刘先生向本报记 者表示,买好学区房之后,再请父母过来和孩子一起住。因为打工赚来的钱存在银行 也是闲着,买了房子,一方面可以用于居住,一方面也是一笔投资。

  事实上,这也是众多“返乡置业”人群的买房初衷。鉴于此,不 少开发商为了完成销售任务,在春节期间不放假,正常卖房,甚至提供打折优惠。

  张大伟也表示,2018年中国房地产市场主要看三、四线城市,房 地产调控政策的变化也将集中在三、四线城市实施,预计政策将宽紧结合,宽在吸引 人才和满足自住需求,紧在打击投资投机行为。

  值得一提的是,截至2月21日,从全国土地市场的成交情况来看 ,热点城市土地成交金额同比均明显上涨。2018年至今,土地出让最多的50个城市合 计卖地金额达到了5644.6亿元,同比上涨幅度达到了63.2%,13个城市卖地收入均超 过百亿元,34个城市卖地收入均超过30亿元。由此可见,开发商为了完成规模目标的 投资热情。

◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2018-02-13◇ ◆解禁流通◆ 日期 解禁股份(万股) 占总股份(%) 股份类型 ───────────────────────────────────── 2018-09-28 46696.31 42.43% 非公开增发 ───────────────────────────────────── 提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。 ◆机构持仓统计◆ 报告期 2017-12-31 2017-09-30 2017-06-30 2017-03-31 ───────────────────────────────────── 基金持股(万) - 228.35 353.64 - 占流通股% - - - - 持股家数 - 3 12 - ───────────────────────────────────── 信托持股(万) 196.00 196.00 196.00 196.00 占流通股% - - - - 持股家数 1 1 1 1 ───────────────────────────────────── ◆大宗交易◆ 交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元) ───────────────────────────────────── 2016-11-25 10.26 10.47 0.98 745.00 7643.70 买方:机构专用 卖方:中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 ───────────────────────────────────── 2016-11-15 10.45 10.75 0.97 1200.00 12539.99 买方:机构专用 卖方:中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 ───────────────────────────────────── 2016-11-14 9.53 9.77 0.98 1141.00 10873.73 买方:机构专用 卖方:中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 ───────────────────────────────────── 2016-11-11 9.51 9.75 0.98 659.00 6267.09 买方:机构专用 卖方:中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 ───────────────────────────────────── 2016-11-10 9.58 9.83 0.97 900.00 8622.00 买方:机构专用 卖方:中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 ───────────────────────────────────── 2016-11-09 9.48 9.74 0.97 855.00 8105.40 买方:机构专用 卖方:中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 ───────────────────────────────────── ◆股东增减持◆ ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-25 变动方向: 减持 变动数量(总): 745.00万股 占总股本: 0.6770% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-15 变动方向: 减持 变动数量(总): 1200.00万股 占总股本: 1.0905% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-14 变动方向: 减持 变动数量(总): 1141.00万股 占总股本: 1.0368% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-11 变动方向: 减持 变动数量(总): 659.00万股 占总股本: 0.5988% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-10 变动方向: 减持 变动数量(总): 900.00万股 占总股本: 0.8178% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-09 变动方向: 减持 变动数量(总): 855.00万股 占总股本: 0.7769% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-04 变动方向: 减持 变动数量(总): 721.36万股 占总股本: 0.6555% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-11-03 变动方向: 减持 变动数量(总): 600.00万股 占总股本: 0.5452% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-04-06 变动方向: 减持 变动数量(总): 104.67万股 占总股本: 0.0951% ───────────────────────────────────── 股东名称 : 北京融达投资有限公司 股东类型: 其他股东 变动截止 : 2016-03-31 变动方向: 减持 变动数量(总): 510.42万股 占总股本: 0.4638% ───────────────────────────────────── ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆ 日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因 ───────────────────────────────────── 2015-12-29 安华 100000 44.00 100000 安华 竞价交易 本人 董事 ───────────────────────────────────── 2015-12-28 彭陵江 200000 44.23 200000 彭陵江 竞价交易 本人 董事 ───────────────────────────────────── 2015-12-25 唐昌明 205000 44.15 205000 唐昌明 竞价交易 本人 监事 ───────────────────────────────────── 2014-04-04 彭波 -14900 7.66 - 彭陵江 竞价交易 兄弟姐妹 董事 ───────────────────────────────────── 2014-04-02 彭波 14900 8.09 14900 彭陵江 竞价交易 兄弟姐妹 董事 ───────────────────────────────────── ◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2018-02-22◇ ●2016-02-17 〖资讯中心〗财信发展(000838)系列报告之九:财信发展年报点评(兴 业证券) 投资要点 事件: 财信发展公布2015年报,2015年公司实现营收6.68亿元,同比增长12.10%;实现 归母净利润8387.73万元,同比增长12.51%;基本每股收益0.39元。 点评: 业绩符合预期,业绩平稳释放。2015年公司实现营收6.68亿元,同比增长12.10% ;实现归母净利润8387.73万元,同比增长12.51%,主要因北岸江山项目东区10-12# 楼完成竣工验收进行结转。2015年公司实现签约销售面积17.01万平米,主要是北岸 江山项目和海棠国际项目。其中北岸江山项目实现签约销售面积11.80万平米,签约 销售金额8.33亿元;海棠国际项目实现签约销售面积5.21万平米,签约销售金额3.42 亿元。公司2015年主要结算项目为北岸江山项目,该项目获取较早,土地成本仅251 元/平米,整体结算毛利率较高,2015年该项目共结转9.39万平米。我们预计伴随北 岸江山项目继续结算,未来公司业绩将加速释放。公司2015年新获取2个地产项目, 分别为财信城及威海一个工业用地。 资产结构显著优化,预收账款大幅提升。2015年9月公司非公开发行股票方案顺 利实施,本次增发实际募集资金10.41亿元,提升了公司的净资产规模和资本实力。2 015年底公司资产负债率为69.7%,同比下降12.9个百分点;净负债率46.9%,同比大 幅下降105.4个百分点。2015年公司实现销售净利率11.6%,同比小幅下降0.7个百分 点,净利率水平略有下降,主要受结算产品结构影响。截止2015年底公司预收账款13 .1亿元,大幅高于14年底8.2亿元水平,为未来公司业绩打下良好基础。 投资建议:公司2015年业绩符合预期,平稳释放。我们看好大股东对上市公司的 支持。预计公司2016-2018年EPS分别为0.47、0.55和0.65元,对应PE分别为134.9、1 15.3、97.6倍,维持“买入”评级。 ●2016-01-18 两家房企积极“去库存”并已开始谋求转型(证券日报)   1月17日晚间,安信信托发布沪市首份年报。据其披露,公司2015年度实现营业 收入29.55亿元,同比增长63.30%;净利润17.22亿元,同比增长68.26%。至此,沪深 两市三份年报出炉,其中两家为房地产公司。  在此之前,1月15日晚间,财信发展发布2015年年报,为沪深两市首份2015年年 报。随后,美好集团也发布了2015年年报。这两家企业都是以房地产开发为主营业务 的上市企业,并且净利润指标均实现了增长。  《证券日报》记者注意到,在房地产行业“去库存”的大背景下,上述两家主业 布局重点非一线城市的上市房企在2016年的战略规划中多次提及“去库存”问题。  此外,财信发展有关负责人表示,随着房地产市场由黄金时代进入到白银时代, 公司将积极探索房地产开发模式的转变及产品升级。除了设立电商置业公司,意图以 电商产业园的方式,取得土地开发权,并在土地成本端确立优势。美好集团则表示, 未来公司还将密切关注城市“三旧改造”和小城镇建设的机会,开发新的利润增长点 。  事实上,为了加快消化存货,增加新的利润增长点,今年以来,品牌房企都在积 极布局多元业务模式,在“互联网+”、养老地产、大金融领域延伸产业链,优化产 品能力,以实现突围。  据《证券日报》记者了解,对财信发展来说,依靠传统住宅开发业务仍是其去年 盈利大增的重要因素。据其披露,2015年交房结转收入业态主要为高层住宅,结转收 入面积高于2014年结转面积,同时,因土地及利息成本等因素影响,2015年度结转住 宅单方成本高于2014年度住宅成本,因此本期销售量有一定增长。  据美好集团介绍,2015年业绩快速增长得益于公司的“投开市场化”战略,其中 包括通过参与城中村综合改造获得项目开发权,由原来单纯进行房地产开发模式,转 变为实现土地摘牌后,实现一、二级联动开发。  美好集团称,未来将密切关注城市“三旧改造”和小城镇建设的机会,开发新的 利润增长点。 ●2015-12-29 〖资讯中心〗财信发展(000838)系列报告之八:信义立业、财富共享, 股份增持彰显强大信心(兴业证券) 投资要点 事件:截止12月29日,公司董事长、董事、高级管理人员已累计增持公司股份50 .5万股,占公司总股份的0.1606%。 点评: 股份增持彰显公司核心人员对未来发展的强大信心。此次公司核心人员董事长兼 任总经理唐昌明先生增持20.5万股;大股东方面核心人员,上市公司董事彭陵江增持 20万股,董事、副总经理安华增持10万股,累计共增持50.5万股股权,累计增持金额 2230万元,增持均价44.16元。公司同时承诺将在增持后6个月内不减持所持股份。本 次增持体现了公司核心管理人员对于上市公司未来发展的强大信心,财信发展今年陆 续拓展了合同能源环保、金融服务、创业孵化等新业务,未来有望打造一个大型综合 性平台。 股价大幅上涨后仍守诺增持,体现信义立业、共担共享企业文化。财信集团始终 坚持“信义立业、财富共享;顺势而为、敢为人先”的经营理念,坚守共担共享、共 同成长的价值观。公司核心人员选择在披露高送转、股价大幅上涨后进行增持,而不 是选择在之前进行增持,体现了大股东和上市公司信义立业、共担共享的企业文化, 高度体现了股东方和管理层对广大投资者高度负责的态度。财信集团实力雄厚,资源 丰富,业务横跨地产、环保、金融、市政等多行业,未来财信发展作为大股东旗下唯 一上市公司平台的战略地位将不断得到强化,同时也将充分受益于财信集团的广泛资 源布局和雄厚的综合实力。 投资建议:公司此次增持股份彰显了董事长及管理层对公司发展的强大信心,公 司一直坚持信义立业的经营理念;财信发展大股东本土竞争优势明显,丰富资源和强 大软实力将带领公司持续发展。我们看好大股东快速发展及对上市公司持续的强力支 持。预计公司2015、2016、2017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为123 .0、96.8和82.7倍,维持“买入”评级。 ●2015-12-21 〖资讯中心〗财信发展(000838)系列报告之七:设立金服和创孵公司, 打造孵化珍珠的贝壳(兴业证券) 投资要点 事件:1、公司与盘古(深圳)发展有限公司共同以现金出资设立深圳市盘古邦金 融服务有限公司,注册资本1000万元,出资比例分别为30%和70%。2、公司与盘古(深 圳)发展有限公司共同以现金出资设立深圳市盘古帮帮创孵有限公司,注册资本1000 万元,出资比例分别为30%和70%。 点评: 拓展金融服务和创业孵化业务,将打造未来利润新增长极。公司之前与盘古集团 、阔野公司在签订合作框架协议约定共同打造“互联网+电商产业园”业务,未来计 划在全国拓展50-100个产业园区。创业孵化公司主要负责电商产业园入园企业的孵化 和园区的经营管理,金融服务公司负责对电商产业园的小微企业及电商产业园所在地 周边的企业提供金融服务。公司设立的金融服务公司和创孵公司的服务对象主要为产 业园区入园的企业,包括大量的创业企业和需要孵化的中小型企业。根据公司测算, 一个中型的产业园区可以容纳至少500家中小型企业,我们预计金服公司和创孵公司 将成为公司未来园区的重要服务平台,有望打造成公司未来利润新增长极。 “互联网+电商产业园”业务不断深入,发展规划清晰。公司与盘古集团、阔野 公司在签订合作框架协议约定将合资设立“电商置业公司”、“创业孵化公司”和“ 金融服务公司”,目前公司三个业务所对应的公司都已落地。我们预计公司未来“互 联网+电商产业园”业务将持续深入拓展,公司发展规划清晰。公司新拓展的金服和 创孵业务响应政府倡导的“大众创业、万众创新”国家战略,将有助公司打造“互联 网+电商”产业园品牌,创造新型企业发展模式与平台。 投资建议:公司此次通过与盘古集团的深入合作,拓展金融服务和创业孵化业务 ,将打造未来利润新增长极;财信发展大股东本土竞争优势明显,丰富资源和强大软 实力将带领公司持续发展。我们看好大股东快速发展及对上市公司持续的强力支持。 预计公司2015、2016、2017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为126.8、 99.8和85.3倍,维持“买入”评级。 ●2015-11-09 〖资讯中心〗国兴地产(000838)系列报告之六:中新合作项目落地重庆 ,国兴地产迎来发展良机(兴业证券) 投资要点 事件:11月7日,中国和新国坡联发表《中华人民共和国和新加坡共和国关于建 立与时俱进的全方位合作伙伴关系的联合声明》。双方同意选择重庆直辖市作为中新 两国第三个政府间合作项目运营中心,将金融服务、航空、交通物流和信息通信技术 作为重点合作领域,确定项目名称为“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”。 点评: 中新合作项目落地重庆,全方面利好重庆当地企业。中新(重庆)战略性互联互通 示范项目是继苏州工业园(1994年)和中新天津生态城(2007年)之后第三个中新政府间 合作项目,此前两个中新合作项目对天津和苏州经济的发展起到非常显著的推动作用 ,以苏州工业园区为例,截止2014年年底,实际累计利用外资267亿美元,全区外资 企业超过5000家,园区当年实现产值超过2000亿元人民币。苏州工业园区的成立,极 大促进了上世纪90年代还处于江苏经济中下游的苏州市一跃成为江苏经济的龙头。此 次中新合作项目落地重庆或成为重庆直辖以来最大利好之一。此次合作项目重点领域 包括而不限于金融服务、航空、交通物流和信息通信技术等行业,我们认为新加坡成 熟的创新发展模式,将促进重庆现代服务业的转型升级,重庆当地企业有望迎来历史 发展良机。 国兴地产大股东财信集团重度布局重庆市,本地竞争优势突出,将充分受益于此 次中新合作项目在重庆落地;作为旗下唯一上市公司平台的国兴地产也将迎来重大利 好。财信集团是一家深耕重庆,以房地产、金融、环保为主,兼具市政工程建设、积 极推动资本化运营和矿业投资的重庆本地大型企业集团,具有较强的本地竞争实力, 将充分受益于此次中新合作项目在重庆的落地。国兴地产作为其下唯一上市公司平台 将迎来发展良机,9月定增完成后,大股东财信地产(财信集团全资子公司)持股比例 由29.90%上升至59.65%,已实现对国兴地产的绝对控股,未来国兴地产作为大股东旗 下唯一上市公司平台的战略地位将不断得到强化:金融业务方面,财信集团先后参股 和投资了多家金融企业,股权投资近20亿元。另外财信地产去年曾计划以不低于68.5 亿的价格受让西南证券24.09%的股份,其实力之强可见一斑。此外,国兴地产强大的 软实力也将保证公司充分受益于此次重大利好,大股东核心管理团队深厚的人脉实力 与远见卓识的战略布局赋予公司在重庆当地强大的竞争实力,保证公司将充分发掘和 把握此次项目未来推进过程中众多发展机遇,实现上市平台的做大做强。 投资建议:中新合作项目落地重庆对当地企业带来较大利好,国兴地产大股东本 土竞争优势明显,丰富资源和强大软实力保证了其对此次利好的充分把握,我们看好 大股东快速发展及对上市公司持续的强力支持。预计公司2015、2016、2017年EPS分 别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为52、41和35倍,维持“买入”评级。 ●2015-10-26 〖资讯中心〗国兴地产(000838)季报点评:业绩保持高增长,管理层换 届带来新动力(平安证券) 投资要点 事项:公司公布三季报,1-9月共实现营业收入5.86亿元,同比增长65%,归属上 市公司股东净利润0.76亿元,同比增长82%。实现EPS0.24元(增发摊薄后),截止9月 末每股净资产4.86元。业绩与三季报业绩预告一致。 平安观点: 重庆项目进入结算周期,业绩高增长:公司公布三季度报告,1-9月归属上市公 司股东净利润0.76亿元,同比上升82%,EPS为0.24元/股。其中7-9月预计净利润800 万元,同比增长201%。公司三季度业绩大幅增长主要系重庆项目“国兴。北岸江山” 进入结算周期。 销售高增长,毛利率有所下滑:前三季度公司销售商品、提供服务收到现金8.8 亿元,同比增长44%。致期末公司预收账款达到11.5亿元,同比增长47%。三季度结算 销售毛利率为26.5%,较半年末40%的毛利水平有所下滑,主要是由于三季度结算为降 价促销的公寓型产品,毛利较低所致。预计随着四季度住宅项目结算,四季度毛利率 将有所回升。 大股东定向增发完成,助力公司经营提速:公司前期增发方案已完成,大股东持 股比例上升至59.65%。大股东控股权提升后将使公司经营机制得到加强,事实上在非 公开增发方案公布后,公司已运用多种手段补充土地储备,增强现有地产业务实力, 公司发展已处于提速阶段。公司也已于近期完成公司更名及管理层换届,为公司发展 带来新动力。 打开业务想象空间,平台价值将逐步体现:我们判断定增完成之后,公司经营效 率及战略规划将会有实质进展。我们预计公司2015-2016年EPS摊薄后分别为0.36和0. 43元,对应PE为52和44倍,虽然公司由于业绩摊薄估值高于行业均值,但我们看好未 来公司理顺经营机制后的平台价值及软实力,维持“强烈推荐”评级。 ●2015-10-26 〖资讯中心〗国兴地产(000838)系列报告之五:营收净利高速增长(兴 业证券) 投资要点 事件:公司公告2015年三季报,2015年1-9月公司实现营收5.86亿元,同比增长6 5.25%;净利润7619.74万元,同比增长82.01%。 点评: 营收及净利润均大幅增长,业绩加速释放。公司三季度实现归母净利润7619.74 万元,同比增长82.01%,主要因北岸江山项目部分产品进行结转。公司三季度单季度 实现业绩高速增长,主要因2014年第三季度亏损而今年结算有所增加,同时公司收购 旭宾房地产公司带来较多营业外收入,导致净利润增幅扩大。公司目前主要结算项目 为重庆北岸江山项目,该项目获取较早,土地成本仅251元/平米,整体结算毛利率较 高。我们预计伴随北岸江山项目逐渐结算,公司业绩将加速释放。 财信集团实力雄厚,资源丰富,同时对作为旗下唯一上市公司平台国兴地产十分 重视。借助大股东的强大实力,国兴地产在新业务拓展上进展迅速。2015年8月财信 集团通过共同投资成立合同能源管理公司,9月公司与盘古集团有限公司、重庆阔野 商贸有限公司合作,约定三方围绕“互联网+电商产业园”项目拿地、开发、经营及 后期的创业孵化和金融服务等全产业链条展开紧密合作。我们坚信,未来国兴地产将 持续受益于财信集团的广泛资源布局和雄厚的综合实力。 投资建议:我们看好国兴地产大股东丰富资源对上市公司发展的支持。预计公司 2015、2016、2017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为50.5、39.8和34. 0倍,维持“买入”评级。 ●2015-10-14 〖资讯中心〗国兴地产(000838)2015年三季报业绩预告点评:公司业绩 高速增长(西南证券) 事件:10月13日,公司公告了第三季度业绩预告,根据公告内容:公司前三季度 实现净利润7600万元,超过去年全年7329万元的水平,较去年同期4186万元的水平提 高了约82%;第三季度实现净利润850万元,较去年同期扭亏并较大幅度增长。 单季度业绩波动符合公司现状。虽然,从单个季度来看,国兴地产的业绩水平波 动较大,但这是因为国兴地产的业务模式,而并非是因为公司经营具有较大的不确定 性:1、作为房地产企业,公司的收入确认原则为交房确认收入,也即是没有交房, 即是有再多的销售金额也不能算入收入;2、公司在报告期只有一个能够交房的楼盘 “国兴。北岸江山”,这个项目的特性决定了它不可能有连续的交房行为,所以上述 两个原因共同导致了国兴地产的业绩波动较高。 全年高增长无疑。我们认为,虽然第四季度公司没有大规模的新房交付,但是考 虑到公司还有部分尾房在持续销售、且其他业务有潜在的业绩贡献可能性,全年净利 润30%以上的增长概率较大。 国兴地产的看点更多在于集团公司的运作。作为国兴地产的控股股东,财信集团 刚刚完成了对国兴地产的增持,已经对公司形成了绝对控股。后期,作为一个涉及房 地产、金融、环保等领域的集团公司,如何定位其旗下的唯一上市公司平台将决定未 来国兴地产的前景。我们认为,财信集团对于国兴地产的地位有以下几个方面:1、 继续保持房地产业务,随着增发资金的到位,公司在业务推进上将更加从容;2、或 和集团环保业务形成互动,这主要是通过国兴地产新成立的能源公司来实现;3、涉 水金融业务,财信集团金融实力强大,未来或借助国兴地产上市公司平台的优势,和 公司形成金融板块的互动。 盈利预测及评级:考虑到公司业务模式逐步趋于丰富,我们上调公司的盈利预测 ,预计公司2015年到2017年的EPS分别为0.33元、0.54元、0.55元,对应PE分别为58 倍、36倍和36倍,估值较行业而言偏高,但是国兴地产的股价逻辑和传统房地产企业 不同,更多在于未来的混业经营和资产注入,所以我们仍维持对国兴地产“买入”的 投资评级。 ●2015-10-13 〖资讯中心〗国兴地产(000838)重庆项目结算,业绩高增长(平安证券 ) 事项:公司公布三季度业绩预告,1-9月归属上市公司股东净利润约7600万元, 同比上升82%,EPS约0.42元/股(未摊薄)。 平安观点: 重庆项目进入结算周期,业绩高增长:公司公布三季度业绩预告,1-9月归属上 市公司股东净利润约7600万元,同比上升82%,EPS约0.42元/股。其中7-9月预计净利 润约850万元,同比增长208%。公司三季度业绩大幅增长主要系重庆项目“国兴。北 岸江山”进入结算周期。 大股东定向增发完成,助力公司经营提速:公司前期增发方案已完成,大股东持 股比例上升至59.32%。大股东控股权提升后将使公司经营机制得到加强,亊实上在非 公开增发方案公布后,公司已运用多种手段补充土地储备,增强现有地产业务实力, 公司发展已处于提速阶段。 董亊会换届与更名在即,管理层换届带来新动力:公司公告将于10月14日召开临 时股东大会,进行董亊会换届选举及变更公司名称。在增发完成理顺管理机制后,公 司治理结构也将面临优化和变革。同时,变更公司名称或将预示公司进入高速发展和 多元化经营的快速通道。我们认为公司管理层积极进取,通过集团资源及自身发展提 速增强公司竞争力,同时通过产品升级等提升市场竞争力,此次改选或将为公司未来 发展铺平道路。 携手集团,整合资源:公司携手集团环保板块,合作在环保能源领域及可再生资 源投资等方面展开,开启公司在绿色地产领域的布局。公司携手大股东资源将提升在 手物业价值,同时展开与集团旗下其他领域的合作空间。 打开业务想象空间,平台价值将逐步体现:我们判断定增完成之后,公司经营效 率及战略规划将会有实质进展。我们预计公司2015-2016年EPS摊薄后分别为0.36和0. 43元,对应PE为52和44倍,虽然公司由于业绩摊薄估值高于行业均值,但我们看好未 来公司理顺经营机制后的平台价值及软实力,维持“强烈推荐”评级。 ●2015-10-13 〖资讯中心〗国兴地产(000838)系列报告之四:前三季度净利超预期、 业绩加速释放(兴业证券) 投资要点 事件:公司公告2015年三季度业绩预告,预计2015年1-9月公司实现净利润7600 万元,同比增长81.5%;其中三季度单季度实现净利润850万元、基本每股收益0.047 元。 点评: 前三季度净利超预期,业绩加速释放。公司业绩预告2015年前三季度实现净利润 7600万元,主要因北岸江山项目部分产品进行结转。公司预告前三季度净利润同比大 幅增长81.5%,主要因2014年第三季度亏损而今年结算有所增加,导致净利润增幅扩 大。北岸江山项目获取较早,土地成本仅251元/平米,整体结算毛利率较高。我们预 计伴随北岸江山项目逐渐结算,公司业绩将加速释放。 财信集团实力雄厚,资源丰富,同时对作为旗下唯一上市公司平台国兴地产十分 重视。借助大股东的强大实力,国兴地产在新业务拓展上进展迅速。2015年8月财信 集团通过共同投资成立合同能源管理公司,9月公司与盘古集团有限公司、重庆阔野 商贸有限公司合作,约定三方围绕“互联网+电商产业园”项目拿地、开发、经营及 后期的创业孵化和金融服务等全产业链条展开紧密合作。我们坚信,未来国兴地产将 持续受益于财信集团的广泛资源布局和雄厚的综合实力。 投资建议:我们看好国兴地产大股东丰富资源对上市公司发展的支持。预计公司 2015、2016、2017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为50.8、40.0和34. 2倍,维持“买入”评级。 ●2015-09-29 〖资讯中心〗国兴地产(000838)系列报告之三:定增完成,董事会换届 ,发展提速(兴业证券) 事件:(1)公司及子公司重庆国兴置业与盘古优品技术有限公司、重庆阔野商贸 有限公司共同出资2亿元设立深圳前海财信盘古电商置业有限公司,同时共同出资200 0万元设立眉山财信盘古电商置业有限公司。 (2)公司非公开发行股票完成,控股股东财信地产持股比例将由29.90%上升至59. 65%。公司名称变更为“财信国兴地产发展股份有限公司”。 点评: 互联网+电商”产业园业务快速落地,体现公司坚定做大做强的决心,也体现了 公司强大的执行力。公司之前公告打造“互联网+电商”产业园,创造新型企业发展 模式与平台,在一个月之内就成立了眉山财信盘古电商置业有限公司,加快与眉山市 政府电商产业园项目谈判,在眉山市打造“互联网+电商”产业园。我们预计公司未 来将能在眉山市政府电商产业园周边以较低价格获取较好土地,眉山市2014年商品房 销售面积331.99万平方米,同比增长16.0%,市场容量较大,公司住宅业务将获得较 好发展,为长期发展战略提供现金流和利润支撑。 定增顺利完成,董事会顺利换届,大股东支持上市平台加速发展。公司本次定增 顺利实施完成,对于未来发展意义重大。公司本次以7.87元/股的价格向大股东财信 地产非公开发行1.33亿股,募集资金10.50亿元。大股东全额认购本次定增,新增股 份锁定三年。增发后大股东财信地产持股比例由29.90%上升至59.65%,已实现对国兴 地产的绝对控股。公司董事会也完成了换届选举,从多个方面体现了对于上市平台的 高度重视。我们看到7月份以来,国兴地产在各方面业务拓展上进展都非常迅速。201 5年8月财信集团通过共同投资成立合同能源管理公司方式将环保业务引入上市公司业 务体系;9月公司与盘古集团、重庆阔野商贸将“互联网+电商”产业园业务快速落地 。我们坚信,未来国兴地产作为大股东旗下唯一上市公司平台的战略地位还将不断得 到强化,同时也将充分受益于财信集团的广泛资源布局和雄厚的综合实力。 投资建议:公司本次对外投资成功拓展“互联网+电商”产业园业务,将对公司 住宅业务形成协同,获取优质土地能力大幅增强;定增顺利完成,公司发展瓶颈克服 ,意义重大。我们尤其看好国兴地产大股东各方面较强的实力对上市公司发展的支持 。暂不考虑新业务贡献,由于增发完成导致股本变动,我们调整公司2015、2016、20 17年EPS分别至0.38、0.49和0.56元,对应PE分别为43.9、34.6和29.9倍,维持“买 入”评级。 ●2015-09-29 〖资讯中心〗国兴地产(000838)增发完成日、扬帆起航时(西南证券) 事件:9月29日,公司发布公告称:对大股东财信集团定向增发,增发价格为7.8 7元/股,增发数量为1.33亿股,募集资金10.5亿元,锁定期36个月,发行后财信集团 对公司的持股比例将从29.9%上升至59.65%,实现了对公司的绝对控股。 增发完成对公司意义非凡。本次增发一波三折,前后经历了约1年的时间。我们 认为,本次增发对公司的意义非凡,主要体现在以下几个方面:1、为公司注入超过1 0亿元的现金,公司亟待解决的资金问题得到根本性改善,“国兴。北岸江山”项目 将得到快速推进;2、更重要的是,大股东完成对公司的完全控制,未来对公司的战 略规划调控将更加得心应手。 资本运作绝不仅止于此。近期,国兴地产进行了一系列的资本运作,显示出无论 上市公司还是控股集团公司都在对公司的业务进行积极的调整,以应对目前房地产市 场的下滑压力。而从目前的情况来看,公司的战略规划远没有完成,依靠内生发展之 外,外延式资本运作将继续得到推进。 房产税对公司的冲击不大。近日,重庆地方税务局公布消息:“个人住房或建筑 面积单价超过13192/平方米的高档住房将缴纳个人房产税”。国兴地产的主打产品“ 国兴。北岸江山”除还未推出的“恒温恒湿恒氧”项目以外,其他最高单价也不会超 过13192/平米,其他在建项目价格更低,均不会触及房产税缴纳线,所以房地产税对 国兴地产的影响很小。 下半年重要看点:我们持续看好国兴地产未来的发展:1、下半年国兴地产的资 本运作和业务扩张将继续发力,想象空间进一步打开;2、公司能源管理公司除了管 理“恒温恒湿恒氧”项目以外,未来在发电、发热等方面存在继续扩张的可能;3、 控股股东财信集团资源雄厚,涉及地产、环保、金融等领域,资产注入或混业经营均 有可能。 业绩预测与估值:我们预测公司2015、2016年EPS(摊薄)分别为0.29元和0.36元 。维持“买入”评级。 ●2015-09-10 〖资讯中心〗国兴地产(000838)经营再提速,进军电商产业园(平安证 券) 事项:公司公告与盘古集团、重庆阔野商贸有限公司签署了《“互联网+电商产 业园”合作框架协议》,约定三方发挥各自优势,围绕“互联网+电商产业园”项目 拿地、开发、经营及后期的创业孵化和厘融服务等全产业链条展开紧密合作。目标是 在未来5-10年内,在中国大陆拓展50-100个“互联网+电商产业园”项目。 平安观点: 合作共赢,由项目开发进军创业孵化及厘融服务:我们判断公司此次合作有望借 助盘古集团多年企业孵化器经验,结合公司房地产开发经验,响应政府“大众创业、 万众创新”的国家战略,未来将打造“互联网+电商”产业园品牌,创造新型企业发 展模式与平台。同时,以产业园方式获取土地将有效降低公司土地获取成本,未来50 -100个产业园的远景也将支撑公司业务的持续发展。 增发完成,助力公司经营提速:公司前期增发方案已获得证监会批复,增发完成 后,大股东持股比例将上升至59.32%。大股东控股权提升后将使公司经营机制得到加 强,目前公司通过绿色地产、电商产业园等业务模式拓展未来发展空间,展示出管理 层提升公司实力的坚定决心,我们认为公司发展已处于提速阶段。 管理层积极进取,看好公司竞争软实力:公司管理层积极进取,通过集团资源及 自身发展提速增强公司竞争力,同时通过产品升级等提升市场竞争力。我们预计公司 高管将积极加强内部激励,增强竞争软实力。增发完成后,公司董亊会面临改选,或 将为公司未来发展铺平道路。 打开业务想象空间,平台价值将逐步体现:我们判断定增完成之后,公司经营效 率及战略规划将会有实质进展,此次与盘古集团资源联手展示公司发展进入快速上升 阶段。预计公司2015-2016年EPS分别为0.62、0.75元(增发摊薄后分别为0.36和0.43 元),对应PE为28和23倍,看好未来公司理顺经营机制后的平台价值及软实力,维持 “强烈推荐”评级。 ●2015-09-10 〖资讯中心〗国兴地产(000838)系列报告之二:拓展“互联网电商”产 业园业务、获取优质土地能力大幅(兴业证券) 投资要点 事件:国兴融达地产股份有限公司与盘古集团有限公司、重庆阔野商贸有限公司 签署了《“互联网+电商产业园”合作框架协议》,约定三方发挥各自优势,围绕“ 互联网+电商产业园”项目拿地、开发、经营及后期的创业孵化和金融服务等全产业 链条展开紧密合作。三方将分别合资设立“电商置业公司”、“创业孵化公司”和“ 金融服务公司”,注册资本分别为2亿元、1000万元、1000万元。 点评: 拓展“互联网+电商”产业园业务,将对公司住宅业务形成协同。通过本次战略 合作,公司能够集合盘古集团多年来的企业孵化器经验和重庆阔野商贸多年的工程建 设经验和招商能力,将积极打造“互联网+电商”产业园,创造新型企业发展模式与 平台。目前地方政府引入产业园项目热情强烈,而一般在产业园周边会配套较多住宅 项目。这样公司未来以较低价格获取较好土地能力大大提升,公司住宅业务将获得更 好发展。公司计划与合作方在未来5-10年拓展50-100个“互联网+电商产业园”项目 ,未来将较同行具有明显的规模效应,同时在开发运营过程中的设计、管理、人员等 资源可以统一协调调配,效率较高。 符合“大众创业、万众创新”国家战略,政策红利丰厚。创业是经济增长的新动 能,本届政府对创业创业非常关注和支持。本次战略合作,国兴地产拓展“互联网+ 电商”产业园业务,未来将会充分受益于政策红利。从长期看,创新创业能够打造经 济发展和社会进步的新引擎,为经济发展注入动力和活力。我们预期公司未来在项目 拓展上会得到各级政府较多优惠和扶持。 布局全产业链,提升盈利水平。国兴地产本次战略合作将合资设立三个公司,其 中“电商置业公司”负责电商产业园拿地、建设、销售和招商等开发工作,“创业孵 化公司”负责入园企业的孵化和园区的经营管理,“金融服务公司”负责对小微企业 及电商产业园所在地周边的企业提供金融服务。公司前瞻性地对产业园区、创业孵化 、金融服务进行了全产业链的布局,未来各个业务将形成很好地协同和联动,提升公 司综合盈利水平。 投资建议:公司本次战略合作拓展“互联网+电商”产业园业务,将对公司住宅 业务形成协同,获取优质土地能力大幅增强,提升公司未来可持续发展能力。我们尤 其看好国兴地产大股东各方面较强的实力对上市公司发展的支持。在不考虑未来增发 股本变动和新业务贡献前提下,预期公司2015、2016、2017年EPS分别为0.65、0.81 和0.95元,对应PE分别为27.0、21.7和18.5倍,维持“买入”评级。 ●2015-09-09 〖资讯中心〗国兴地产(000838)互联网+电商产业园,多元化发展再落 一子(民生证券) 互联网+电商产业园业务协议落地 公司与盘古集团、阔野公司签署“互联网+电商产业园”合作框架协议,约定三 方发挥各自优势,围绕“互联网+电商产业园”项目拿地、开发、经营及后期的创业 孵化和金融服务等全产业链条展开紧密合作。 我们认为公司本次投资符合“大众创业、万众创新”的国家战略,各参与方优势 互补,开发模式比较稀缺,一旦落地成功,有望快速复制,项目前景比较广阔。我们 认为公司有望成为新型地产开发细分领域的领军企业。本次互联+电商产业园业务是 继公司拓展环保领域之后多元化发展的新的尝试,有望为公司创造新的利润增长点。 地产业务稳健发展 目前公司在在重庆、台州有5个开发项目,土地储备面积超过170万方。我们预计 公司主要开发项目国兴北岸江山未来五年每年有望稳定贡献10亿元的销售现金流入。 另外,公司近期在大足、石柱、台州获取的开发项目也陆续进入收获期。其中值 得一提的是石柱项目,总建面约为76.9万方,位于高铁站和高速路出口附近,交通条 件极为优越,从项目前景和体量上来讲,都有望成为公司下一个国兴北岸江山。整体 来看,公司的地产开发主业发展稳健,为公司培育新的利润增长点、探索新的转型方 向提供有力保障。 大股东实力雄厚鼎力支持 公司大股东财信集团具有房地产、环保、金融、城市基础设施投资运营等多元化 的业务版块,其中财信地产总开发量近800万平方米。 公司作为集团唯一上市平台,得到集团较大力度支持。1)公司计划向大股东定增 10.5亿元现金,方案在7月末获得证监会核准,完成后大股东持股比例将会接近60%。 2)大股东停止增量项目的开发,未来将会把存量项目陆续注入公司;3)大股东旗下多 个业务版块与公司具有较高的协同性,在公司发展中,有望获得较强支持,如大股东 旗下的财信环保已经和公司开展相关合作业务。 盈利预测与投资建议 我们认为公司的传统地产业务发展较为稳健,新兴业务的前景比较广阔,大股东 的实力雄厚,支持力度较大,未来公司的发展空间巨大。预计公司2015年-2017年EPS 分别为0.54/0.68/0.90元,维持“强烈推荐”投资评级。 ◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2018-02-13◇ ◆高管人员情况◆ 姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元) ───────────────────────────────────── 彭陵江 董事长 本科 70.00 - 周永才 董事 硕士 - - 鲜先念 董事 硕士 - 48.84 李启国 董事 硕士 - 2.15 安华 董事 硕士 35.00 - 李孟 董事 本科 - - 孙茂竹 独立董事 博士 - 7.80 叶剑平 独立董事 - - 7.80 刘长华 独立董事 - - 7.80 ───────────────────────────────────── 唐昌明 监事会主席 本科 71.75 178.94 刘汉平 监事 硕士 - - 宋晓祯 职工代表监事 本科 - 29.83 ───────────────────────────────────── 鲜先念 总经理、财务总 硕士 - 48.84 监 李启国 副总经理 硕士 - 2.15 刘晓林 副总经理、董事 硕士 - 149.91 会秘书 杨骏芳 副总经理 硕士 - 109.52 ───────────────────────────────────── ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆ 单位(万元) 2017末期 2016末期 2015末期 2014末期 ───────────────────────────────────── 年度报酬总额 1018.46 1003.62 873.71 810.02 最高前三位董事报酬总额 64.44 360.69 192.70 398.81 最高前三位高级管理人员报酬总额 308.27 464.33 556.66 523.91 独立董事津贴(平均) 7.80 6.63 4.80 7.20 ───────────────────────────────────── ◆高管简历◆ 董事会 ───────────────────────────────────── 姓名: 彭陵江 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事长 出生日期: 1972 任职日期: 2017-09-28 简历:彭陵江,男,汉族。现任本公司董事会董事。本科学历。曾任重庆东大实业有 限公司总经理助理,重庆财信经贸发展有限公司总裁助理,重庆财信企业集团 有限公司执行总裁;现任重庆财信企业集团有限公司总裁。 ───────────────────────────────────── 姓名: 周永才 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事 出生日期: 1976 任职日期: 2017-11-01 简历:周永才,男,汉族。硕士研究生学历。曾任重庆百货大楼股份有限公司(股票 代码:600729)财务总监,现任重庆财信企业集团有限公司副总裁。 ───────────────────────────────────── 姓名: 鲜先念 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事 出生日期: 1971 任职日期: 2017-11-01 简历:鲜先念,男,汉族。现任本公司第九届董事会董事、总经理、财务总监。硕士 学位。曾任重庆财信房地产开发有限公司总经理、董事长,财信国兴地产发展 股份有限公司董事长,重庆财信基础设施投资集团有限公司董事长,重庆财信 企业集团有限公司副总裁。 ───────────────────────────────────── 姓名: 李启国 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事 出生日期: 1971 任职日期: 2017-11-01 简历:李启国,男,汉族。工商管理硕士。现任本公司第九届董事会董事、副总经理 ,重庆市财信环保投资股份有限公司董事长,重庆财信环境资源股份有限公司 董事长,白银三峰财信环保发电有限公司董事长。曾任重庆财信环境资源股份 有限公司总经理、副董事长,重庆市财信环保投资股份有限公司总经理。 ───────────────────────────────────── 姓名: 安华 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事 出生日期: 1974 任职日期: 2015-10-14 简历:安华,男,汉族。现任本公司第九届董事会董事。毕业于清华土木学研究生班 。曾任重庆同创集团总裁助理,重庆财信房地产开发有限公司副总经理,大足 石刻影视文化有限责任公司总经理,现任财信物业管理有限公司董事长。 ───────────────────────────────────── 姓名: 李孟 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事 出生日期: 1979 任职日期: 2017-08-28 简历:李孟,男,汉族。现任本公司第九届董事会董事。本科学历。曾任建设工业( 集团)有限责任公司经营管理部副室主任,重庆硕润石化有限责任公司经营管 理部经理,重庆财信企业集团有限公司经营管理部副经理、发展运营中心总经 理、财信国兴地产发展股份有限公司监事。 ───────────────────────────────────── 姓名: 孙茂竹 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事 出生日期: 1959-02 任职日期: 2015-10-14 简历:孙茂竹,男,汉族。现任本公司第九届董事会独立董事。博士学位。中国人民 大学商学院财务系教授、博士研究生导师。兼中国会计学会管理会计委员会委 员、中国财务研究会理事、北京城建设计发展集团股份公司独立董事、华润元 大基金公司独立董事。 ───────────────────────────────────── 姓名: 叶剑平 性别: 男 职务: 独立董事 出生日期: 1962 任职日期: 2015-10-14 简历:叶剑平,男,汉族。现任本公司第九届董事会独立董事。现任中国人民大学公 共管理学院教授、博士研究生导师。兼任世界华人不动产学会常务理事、香港 大学建筑与房地产系荣誉教授(Honor Professor)、亚太住宅联盟理事/发起 人(APHRN)、英国皇家测量师学会资深会员(FRICS)。 ───────────────────────────────────── 姓名: 刘长华 性别: 男 职务: 独立董事 出生日期: 1954 任职日期: 2016-02-05 简历:刘长华,男,现任本公司第九届董事会独立董事。中国重型机械研究院股份公 司独立董事、洛阳轴研科技股份有限公司独立董事;山东兴民钢圈股份有限公 司独立董事。 ───────────────────────────────────── 监事会 ───────────────────────────────────── 姓名: 唐昌明 性别: 男 学历: 本科 职务: 监事会主席 出生日期: 1967 任职日期: 2017-11-24 简历:唐昌明,男,汉族。现任本公司第九届监事会主席。本科学历。曾任涪陵东大 实业有限公司副总经理,重庆财信房地产开发有限公司董事长、总经理,重庆 财信企业集团有限公司常务副总裁,财信国兴地产发展股份有限公司总经理、 董事、董事长。 ───────────────────────────────────── 姓名: 刘汉平 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事 出生日期: 1961 任职日期: 2017-02-10 简历:刘汉平,男,汉族。现任本公司第九届监事会监事。硕士学位,注册会计师, 国际注册内部审计师,项目管理PMP,工业经济师。曾任北京国利能源投资有限 公司总经理助理、副总经理,北京华清卓克科技有限公司董事长,华澳国际信 托公司监事长,北京融达投资有限公司董事、总经理,北京利融科技股份有限 公司董事长,北京能源房地产开发有限责任公司董事,财信国兴地产发展股份 有限公司第八届监事会主席。 ───────────────────────────────────── 姓名: 宋晓祯 性别: 女 学历: 本科 职务: 职工代表监事 出生日期: 1980 任职日期: 2017-03-28 简历:宋晓祯,女,汉族。现任本公司第九届监事会监事、证券事务代表。本科学历 。曾任财信国兴地产发展股份有限公司内部审计部主管。 ───────────────────────────────────── 高管 ───────────────────────────────────── 姓名: 鲜先念 性别: 男 学历: 硕士 职务: 总经理、财务总监 出生日期: 1971 任职日期: 2017-10-16 简历:鲜先念,男,汉族。现任本公司第九届董事会董事、总经理、财务总监。硕士 学位。曾任重庆财信房地产开发有限公司总经理、董事长,财信国兴地产发展 股份有限公司董事长,重庆财信基础设施投资集团有限公司董事长,重庆财信 企业集团有限公司副总裁。 ───────────────────────────────────── 姓名: 李启国 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理 出生日期: 1971 任职日期: 2017-12-22 简历:李启国,男,汉族。工商管理硕士。现任本公司第九届董事会董事、副总经理 ,重庆市财信环保投资股份有限公司董事长,重庆财信环境资源股份有限公司 董事长,白银三峰财信环保发电有限公司董事长。曾任重庆财信环境资源股份 有限公司总经理、副董事长,重庆市财信环保投资股份有限公司总经理。 ───────────────────────────────────── 姓名: 刘晓林 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理、董事会秘 书 出生日期: 1963 任职日期: 2007-08-03 简历:刘晓林,男,汉族。现任本公司副总经理、董事会秘书。硕士学位。曾任北京 三吉利能源股份有限公司董事会秘书,中煤信托投资公司,中国光大国际信托 投资公司,美国道琼斯财经咨询公司,中国化工进出口总公司。 ───────────────────────────────────── 姓名: 杨骏芳 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理 出生日期: 1975-04 任职日期: 2017-02-17 简历:杨骏芳,男,汉族。现任本公司副总经理。硕士学位。曾任四川华银达实业有 限公司,四川美程置业有限公司总经理。 ───────────────────────────────────── ◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2018-02-12◇ 一、单季度财务指标 指标(单位:元) 17第四季度 17第三季度 17第二季度 17第一季度 ───────────────────────────────────── 每股收益 0.0994 0.0650 0.0077 0.0058 销售净利率(%) 9.43 30.31 2.62 7.63 净资产收益率 6.14 4.21 0.52 0.39 每股经营现金流量(元) -1.1491 0.4347 -0.3266 -0.2032 主营收入同比增长(%) 117.59 11.48 -57.82 -58.61 净利润同比增长(%) 318.93 586.44 -89.52 -64.79 主营收入环比增长(%) 391.56 -27.20 284.56 -84.19 净利润环比增长(%) 53.00 742.03 32.12 -75.39 ───────────────────────────────────── 二、单季度利润表摘要 指标(单位:万元) 17第四季度 17第三季度 17第二季度 17第一季度 ───────────────────────────────────── 一、营业收入 115939.75 23586.05 32397.61 8424.52 营业成本 111276.63 18524.19 30651.50 7458.56 营业税金及附加 2415.19 319.83 967.42 347.78 销售费用 3443.21 998.41 1083.68 806.93 管理费用 3236.26 2065.68 1293.87 1253.47 财务费用 1683.67 -215.16 -294.10 175.48 投资收益 99.07 -55.78 3.73 202.68 ───────────────────────────────────── 二、营业利润 11865.74 5006.08 1749.84 1168.64 营业外收入 -7016.91 7124.85 35.12 33.70 营业外支出 29.89 0.02 - - ───────────────────────────────────── 三、利润总额 4818.93 12130.91 1784.65 1202.34 所得税费用 -4973.02 2326.93 791.64 564.64 ───────────────────────────────────── 四、净利润(新准则) 9791.96 9803.99 993.00 637.70 母公司所有者净利润 10938.19 7149.15 849.03 642.64 少数股东损益 -1146.24 2654.83 143.97 -4.93 ───────────────────────────────────── 三、单季度现金流量表摘要 指标(单位:万元) 17第四季度 17第三季度 17第二季度 17第一季度 ───────────────────────────────────── 经营现金流入小计 48296.49 65076.88 165986.76 37449.01 经营现金流出小计 174751.55 17243.05 201926.21 59810.28 经营现金流量净额 -126455.06 47833.83 -35939.45 -22361.28 投资现金流入小计 24681.55 88005.42 38003.73 97702.69 投资现金流出小计 37483.85 57931.86 89277.18 76523.21 投资现金流量净额 -12802.30 30073.56 -51273.44 21179.48 筹资现金流入小计 196346.68 48400.00 66900.00 60700.00 筹资现金流出小计 181572.54 18573.03 16451.98 36134.47 筹资现金流量净额 14774.14 29826.97 50448.02 24565.53 现金等的净增加额 -124483.22 107734.37 -36764.87 23383.73 ───────────────────────────────────── 四、季度经营情况 ●报告期:2015三季 董事会报告对整体经营情况的讨论与分析: 国兴地产(000838)公司2015年1-9月 每股收益:0.421元 净资产收益率:16.69% 营业收入同比变动:65.25% 净利润同比变动:82.01%  1营业收入变动65.25%,由于重庆国兴公司交房面积增加,结转收入较上年同期 有所增加。  2营业成本变动73.95%,由于重庆国兴公司交房面积增加,结转成本较上年同期 有所增加。  3营业税金及附加变动58.66%,由于报告期内交付3栋房产,因此收入确认及配比 的营业税金及附加较上年同期有所增加。  4销售费用变动63.50%,由于重庆国兴公司、棠城置业公司广告费等增加,致使 营销费用增加较大。 ●报告期:2015一季 董事会报告对整体经营情况的讨论与分析: 公司2015年1-3月 每股收益:-0.0477元 净资产收益率:-1.98% 营业收入同比变动:-92.95% 净利润同比变动:-131.56%  1应收账款变动-42.32%主要原因是报告期内购房客户的按揭款到位,致报告期末 比期初余额减少。  2预付款项变动47.32%主要原因是报告期内预付工程款增加。  3其他流动资产变动100.00%主要原因是报告期内已付待摊销的中铁信托利息增加 。  4应付票据变动-100.00%主要原因是重庆国兴公司银行承兑到期兑付 ◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2018-02-18◇ 前十大股东 股东人数:90541 截止日期:2017-12-31 名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 65637.93 59.65% 未变 流通A股,限 售流通股 2. 翟淑萍 486.11 0.44% 186.11 流通A股 3. 李逸微 399.51 0.36% 未变 流通A股 4. 蒋文涛 196.10 0.18% 10.37 流通A股 5. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.18% 未变 流通A股 河9号信托计划 6. 蔡金英 183.05 0.17% 未变 流通A股 7. 蒋金生 143.61 0.13% 新进 流通A股 8. 何顺鹏 112.21 0.10% 新进 流通A股 9. 姚小丹 111.78 0.10% 新进 流通A股 10.何玉燕 105.00 0.10% 新进 流通A股 总 计 67571.30 61.41% ───────────────────────────────────── 前十名无限售条件股东 股东人数:90541 截止日期:2017-12-31 名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 18941.62 29.97% 未变 流通A股 2. 翟淑萍 486.11 0.77% 186.11 流通A股 3. 李逸微 399.51 0.63% 未变 流通A股 4. 蒋文涛 196.10 0.31% 10.37 流通A股 5. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.31% 未变 流通A股 河9号信托计划 6. 蔡金英 183.05 0.29% 未变 流通A股 7. 蒋金生 143.61 0.23% 新进 流通A股 8. 何顺鹏 112.21 0.18% 新进 流通A股 9. 姚小丹 111.78 0.18% 新进 流通A股 10.何玉燕 105.00 0.17% 新进 流通A股 总 计 20874.99 33.04% ───────────────────────────────────── 前十大股东 股东人数:92402 截止日期:2017-09-30 名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 65637.93 59.65% 未变 流通A股,限 售流通股 2. 李逸微 399.51 0.36% 未变 流通A股 3. 翟淑萍 300.00 0.27% 未变 流通A股 4. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.18% 未变 流通A股 河9号信托计划 5. 蒋文涛 185.73 0.17% 未变 流通A股 6. 蔡金英 183.05 0.17% 未变 流通A股 7. 张兴 163.87 0.15% 未变 流通A股 8. 吕爱连 163.14 0.15% 新进 流通A股 9. 程浩生 144.76 0.13% 新进 流通A股 10.兴业银行股份有限公司-广发 132.79 0.12% 未变 流通A股 中证百度百发策略100指数型 证券投资基金 总 计 67506.78 61.35% ───────────────────────────────────── 前十名无限售条件股东 股东人数:92402 截止日期:2017-09-30 名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 18941.62 29.96% 未变 流通A股 2. 李逸微 399.51 0.63% 未变 流通A股 3. 翟淑萍 300.00 0.47% 未变 流通A股 4. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.31% 未变 流通A股 河9号信托计划 5. 蒋文涛 185.73 0.29% 未变 流通A股 6. 蔡金英 183.05 0.29% 未变 流通A股 7. 张兴 163.87 0.26% 未变 流通A股 8. 吕爱连 163.14 0.26% 新进 流通A股 9. 程浩生 144.76 0.23% 新进 流通A股 10.兴业银行股份有限公司-广发 132.79 0.21% 未变 流通A股 中证百度百发策略100指数型 证券投资基金 总 计 20810.47 32.91% ───────────────────────────────────── 前十大股东 股东人数:92396 截止日期:2017-06-30 名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 65637.93 59.65% 未变 流通A股,限 售流通股 2. 李逸微 399.51 0.36% 未变 流通A股 3. 翟淑萍 300.00 0.27% 未变 流通A股 4. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.18% 未变 流通A股 河9号信托计划 5. 蒋文涛 185.73 0.17% 未变 流通A股 6. 蔡金英 183.05 0.17% 未变 流通A股 7. 张兴 163.87 0.15% 未变 流通A股 8. 兴业银行股份有限公司-广发 132.79 0.12% 未变 流通A股 中证百度百发策略100指数型 证券投资基金 9. 蒋金生 123.60 0.11% 未变 流通A股 10.姚小丹 111.78 0.10% 未变 流通A股 总 计 67434.26 61.28% ───────────────────────────────────── 前十名无限售条件股东 股东人数:92396 截止日期:2017-06-30 名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 18941.62 29.96% 未变 流通A股 2. 李逸微 399.51 0.63% 未变 流通A股 3. 翟淑萍 300.00 0.47% 未变 流通A股 4. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.31% 未变 流通A股 河9号信托计划 5. 蒋文涛 185.73 0.29% 未变 流通A股 6. 蔡金英 183.05 0.29% 未变 流通A股 7. 张兴 163.87 0.26% 未变 流通A股 8. 兴业银行股份有限公司-广发 132.79 0.21% 未变 流通A股 中证百度百发策略100指数型 证券投资基金 9. 蒋金生 123.60 0.20% 未变 流通A股 10.姚小丹 111.78 0.18% 未变 流通A股 总 计 20737.95 32.80% ───────────────────────────────────── 前十大股东 截止日期:2017-04-28 名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 65637.93 59.65% 未变 流通A股,限 售流通股 2. 李逸微 399.51 0.36% 未变 流通A股 3. 翟淑萍 300.00 0.27% 未变 流通A股 4. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.18% 未变 流通A股 河9号信托计划 5. 蒋文涛 185.73 0.17% 6.15 流通A股 6. 蔡金英 183.05 0.17% 未变 流通A股 7. 张兴 163.87 0.15% 未变 流通A股 8. 兴业银行股份有限公司-广发 132.79 0.12% 新进 流通A股 中证百度百发策略100指数型 证券投资基金 9. 蒋金生 123.60 0.11% 未变 流通A股 10.姚小丹 111.78 0.10% 未变 流通A股 总 计 67434.26 61.28% ───────────────────────────────────── 前十名无限售条件股东 截止日期:2017-04-28 名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质 ───────────────────────────────────── 1. 重庆财信房地产开发有限公司 18941.62 29.96% 未变 流通A股 2. 李逸微 399.51 0.63% 未变 流通A股 3. 翟淑萍 300.00 0.47% 未变 流通A股 4. 华润深国投信托有限公司-黄 196.00 0.31% 未变 流通A股 河9号信托计划 5. 蒋文涛 185.73 0.29% 6.15 流通A股 6. 蔡金英 183.05 0.29% 未变 流通A股 7. 张兴 163.87 0.26% 未变 流通A股 8. 兴业银行股份有限公司-广发 132.79 0.21% 新进 流通A股 中证百度百发策略100指数型 证券投资基金 9. 蒋金生 123.60 0.20% 未变 流通A股 10.姚小丹 111.78 0.18% 未变 流通A股 总 计 20737.95 32.80% ───────────────────────────────────── ◆控股股东和实际控制人◆ 一、控股股东 名 称: 重庆财信房地产开发有限公司 法人代表: 鲜先念 注册资本: 20000.00万元 成立日期: 1996-10-16 经营业务: 销售建筑装饰材料、化工产品(不含化学危险品),建筑五金,电器机械及器 材,交电,百货,日用杂品(不含烟花爆竹),金属材料(不含稀贵金属),商贸 信息咨询服务(国家有专项管理规定的除外),房地产开发(按资质证书核定 项目承接业务);房屋租赁;房屋销售,物业管理(凭相关资质证书执业),以 下经营项目限分支机构经营:餐饮服务,零售预包装食品、卷烟、雪茄烟, 提供会议及展览服务,洗衣服务,游泳池、桑拿服务,票务代理,停车场管理 。(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)。 企业类型: 民营企业 二、实际控制人 名 称: 卢生举 说 明: 卢生举--->74.36%重庆财信企业集团有限公司--->100%重庆财信房地产开 发有限公司--->59.65%财信国兴地产发展股份有限公司 ◆股东户数◆ 截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股 ───────────────────────────────────── 2018-01-31 88322 -2219 -2.45 7156 2017-12-31 90541 -1861 -2.01 6980 2017-09-30 92402 6 0.01 6842 2017-06-30 92396 -1658 -1.76 6842 2017-03-31 94054 -9767 -9.41 6721 2016-12-31 103821 10357 11.08 6085 2016-09-30 93464 -12124 -11.48 6759 2016-06-30 105588 -17838 -14.45 5983 2016-03-31 123426 82650 202.69 5133 2015-12-31 40776 32008 365.05 4439 2015-09-30 8768 -84 -0.95 20643 2015-06-30 8852 -3064 -25.71 20447 2015-03-31 11916 2771 30.30 15190 2015-02-10 9145 -639 -6.53 19792 2014-12-31 9784 1603 19.59 18500 2014-09-30 8181 -886 -9.77 19912 2014-06-30 9067 -1354 -12.99 17966 2014-03-31 10421 1643 18.72 15632 2014-02-11 8778 120 1.39 18558 2013-12-31 8658 -207 -2.34 18815 2013-09-30 8865 -196 -2.16 20417 2013-06-30 9061 -316 -3.37 19976 2013-03-31 9377 211 2.30 19303 2013-03-27 9166 -28 -0.30 19747 2012-12-31 9194 -539 -5.54 19687 2012-09-30 9733 -598 -5.79 18596 2012-06-30 10331 -1289 -11.09 17520 2012-03-31 11620 -459 -3.80 15577 2012-02-29 12079 -138 -1.13 14985 2011-12-31 12217 -3938 -24.38 14815 2011-09-30 16155 2733 20.36 11204 2011-06-30 13422 -224 -1.64 13485 2011-03-31 13646 -389 -2.77 13264 2010-12-31 14035 -580 -3.97 12896 2010-09-30 14615 -3496 -19.30 5918 2010-06-30 18111 -2206 -10.86 4775 2010-03-31 20317 2290 12.70 4257 2009-12-31 18027 -3192 -15.04 4798 2009-09-30 21219 3186 17.67 4076 2009-06-30 18033 1093 6.45 4668 2009-03-31 16940 1508 9.77 4969 2008-12-31 15432 -2319 -13.06 5399 2008-09-30 17751 4666 35.66 2571 2008-06-30 13085 3310 33.86 3487 2008-03-31 9775 -229 -2.29 2334 2007-12-31 10004 4202 72.42 2281 2007-09-30 5802 1120 23.92 3025 2007-06-30 4682 -136 -2.82 3748 2007-03-31 4818 -746 -13.41 3643 2006-12-31 5564 -851 -13.27 3154 2006-09-30 6415 -1209 -15.86 2736 2006-06-30 7624 -167 -2.14 2302 2006-03-31 7791 -926 -10.62 2253 2005-12-31 8717 747 9.37 2013 2005-09-30 7970 -339 -4.08 2202 2005-06-30 8309 -186 -2.19 2112 2005-03-31 8495 23 0.27 2066 2004-12-31 8472 386 4.77 2072 2004-09-30 8086 167 2.11 2170 2004-06-30 7919 351 4.64 2216 2004-03-31 7568 -54 -0.71 2319 2003-12-31 7622 -111 -1.44 2303 2003-09-30 7733 201 2.67 2269 2003-06-30 7532 -14 -0.19 2330 2003-03-31 7546 -196 -2.53 2326 2002-12-31 7742 -505 -6.12 2267 2002-09-30 8247 -7 -0.08 2128 2002-06-30 8254 -1116 -11.91 2126 2001-12-31 9370 -1527 -14.01 1873 2000-12-31 10897 323 3.05 1611 1999-12-31 10574 -940 -8.16 1660 1998-12-31 11514 4764 70.58 1524 1997-12-31 6750 - - 2600 ───────────────────────────────────── ◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2018-02-12◇ 一、股本结构 指标(单位:万股) 2017末期 2017中期 2016末期 2016中期 ───────────────────────────────────── 总股本 110046.22 110046.22 110046.22 110046.22 流通股份合计 63199.40 63217.34 63173.15 63173.15 流通A股 63199.40 63217.34 63173.15 63173.15 限售流通股合计 46846.82 46828.88 46873.07 46873.07 限售流通A股 46846.82 46828.88 46873.07 46873.07 限售境内法人持股 46696.32 46696.32 46696.32 46696.32 限售境内自然人持股 150.50 132.56 176.75 176.75 限售高管持股 150.50 132.56 - - ───────────────────────────────────── 二、股本变动 (单位:万股) 时间 总股本 流通A股 变动原因 ───────────────────────────────────── 2017-01-04 110046.22 63217.34 追加承诺限售股份上市 ───────────────────────────────────── 2016-04-27 110046.22 63173.15 追加承诺 ───────────────────────────────────── 2016-03-08 110046.22 63349.90 10转增25 ───────────────────────────────────── 2015-09-25 31441.78 18099.97 非公开增发 ───────────────────────────────────── 2010-11-19 18099.97 18099.97 限售流通股上市 ───────────────────────────────────── 2009-09-23 18099.97 8648.72 限售流通股上市 ───────────────────────────────────── 2009-02-05 18099.97 8417.49 限售流通股上市 ───────────────────────────────────── 2008-10-28 18099.97 8332.12 限售流通股上市 ───────────────────────────────────── 2008-05-27 18099.97 4563.00 10转增10 ───────────────────────────────────── 2007-10-10 9049.99 2281.50 股权分置:10送3,非公开增发 ───────────────────────────────────── 1997-09-18 6511.99 1755.00 10送3 ───────────────────────────────────── 1997-06-26 5009.22 1350.00 A股上市 ───────────────────────────────────── 三、分红扩股 时间 分红扩股方案 具体日期 ───────────────────────────────────── 2017中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2016末期 每10股分红0.21元/税前 股权登记日2017-04-06 除权除息日2017-04-07 ───────────────────────────────────── 2016中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2015末期 每10股转增25.0股 股权登记日2016-03-07 每10股分红0.54元/税前 除权除息日2016-03-08 ───────────────────────────────────── 2015中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2014末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2015-05-07 除权除息日2015-05-08 ───────────────────────────────────── 2014中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2013末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2014-05-07 除权除息日2014-05-08 ───────────────────────────────────── 2013中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2012末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2013-06-18 除权除息日2013-06-19 ───────────────────────────────────── 2012中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2011末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2011中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2010末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2010中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2009末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2009中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2008末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2008中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2007末期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-05-26 除权除息日2008-05-27 ───────────────────────────────────── 2007中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2006末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2006中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2005末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2005中期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 2004末期 不分配不转增 ───────────────────────────────────── 1996末期 每10股送3.0股 股权登记日1997-09-17 除权除息日1997-09-18 ───────────────────────────────────── ◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2018-02-12◇ ◆融资情况◆ ───────────────────────────────────── 融资类别 : 增发 方案进程 : 实施 预案日期 : 2015-01-22 发行方式 : 定向 股东大会 : 2015-02-07 发行股票类型 : A股 招股意向书披露: 2015-09-25 最终发行(万股): 13341.80 老股东股权登记: - 发行价格 : 7.87 申购日 : 2015-09-25 主承销商 : 安信证券股份有限公司 ───────────────────────────────────── 融资类别 : 增发 方案进程 : - 预案日期 : - 发行方式 : 定向 股东大会 : - 发行股票类型 : A股 招股意向书披露: 2007-10-17 最终发行(万股): 2538.00 老股东股权登记: - 发行价格 : 8.97 申购日 : 2007-10-10 主承销商 : 联合证券有限责任公司 ───────────────────────────────────── ◆项目投资◆ 截止:2017末期 (1)募集资金情况(单位:万元) ───────────────────────────────────── 累计募集资金总额: 104051.00 本年度已使用额: 5157.51 累计使用总额: 104122.98 ───────────────────────────────────── (2)募集资金使用情况 (单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度 承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益 项目 ───────────────────────────────────── 国兴·北岸江山 104122.98 否 104122.98 14887.32 - ───────────────────────────────────── 合计投资总额 104122.98 - 104122.98 14887.32 - ───────────────────────────────────── ◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-02-22◇ 财信发展(000838) 所属行业:房地产业->房地产业 证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30 司 代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名 (亿股) (亿元) (亿元) (元) ───────────────────────────────────── 000002 万科A 97.0917 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5 000006 深振业A 13.4517 51 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43 000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86 000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6 000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89 000029 深深房A 8.9166 74 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63 000031 中粮地产 18.1372 36 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37 000036 华联控股 11.3258 57 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7 000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30 000043 中航地产 6.6678 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108 000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45 000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101 000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65 000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16 000402 金融街 29.8739 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21 000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112 000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74 000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60 000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88 000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42 000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31 000558 莱茵体育 12.8831 53 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93 000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70 000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26 000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109 000616 海航投资 14.3022 48 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96 000620 新华联 18.3695 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66 000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42 000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61 000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64 000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110 000671 阳光城 32.4557 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61 000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102 000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55 000732 泰禾集团 12.4306 54 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4 000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113 000797 中国武夷 9.9955 64 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69 000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75 000863 三湘印象 9.1675 72 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85 000886 海南高速 9.6533 68 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67 000897 津滨发展 16.1722 40 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103 000918 嘉凯城 18.0419 37 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114 000926 福星股份 9.4835 69 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9 000965 天保基建 10.0894 61 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57 000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94 000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54 001979 招商蛇口 18.9965 33 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22 002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19 002077 大港股份 3.7371 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90 002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56 002146 荣盛发展 38.9035 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13 002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87 002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78 002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32 002285 世联行 17.0204 38 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42 002305 南国置业 14.8955 46 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95 002314 南山控股 7.3771 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82 002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73 200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5 200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6 200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63 200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65 200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99 200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104 400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101 600007 中国国贸 10.0728 62 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22 600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12 600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82 600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34 600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11 600067 冠城大通 14.9211 45 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32 600077 宋都股份 13.4012 52 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92 600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39 600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83 600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106 600162 香江控股 23.6605 27 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65 600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35 600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10 600185 格力地产 20.6008 31 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51 600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50 600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91 600223 鲁商置业 10.0097 63 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71 600225 *ST松江 9.3234 70 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24 600239 云南城投 16.0569 41 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111 600240 华业资本 14.2425 49 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14 600246 万通地产 12.1680 55 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80 600266 北京城建 15.6704 43 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36 600322 天房发展 11.0570 58 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57 600325 华发股份 19.1420 32 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25 600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1 600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38 600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18 600393 粤泰股份 9.8821 66 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22 600466 蓝光发展 8.8255 75 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46 600503 华丽家族 16.0229 42 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77 600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48 600515 海航基础 16.5830 39 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27 600533 栖霞建设 10.5000 59 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76 600555 海航创新 9.7350 67 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110 600565 迪马股份 23.6611 26 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47 600604 市北高新 10.4253 60 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84 600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17 600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28 600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3 600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20 600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2 600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28 600657 信达地产 15.2426 44 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51 600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44 600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23 600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52 600675 中华企业 18.6706 34 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59 600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98 600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28 600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90 600708 光明地产 9.8889 65 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33 600716 凤凰股份 9.1022 73 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107 600724 宁波富达 14.4494 47 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72 600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58 600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62 600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97 600736 苏州高新 11.3895 56 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41 600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49 600748 上实发展 14.0838 50 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53 600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79 600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65 600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68 600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100 600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29 600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40 600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105 601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8 601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44 832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15 900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84 900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20 900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40 900932 陆家B股 9.1728 71 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23 900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39 900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110 900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81 ───────────────────────────────────── 代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名 (亿股) (亿元) (亿元) 益率(%) ───────────────────────────────────── 000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26 000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44 000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87 000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7 000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103 000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56 000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28 000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3 000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74 000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114 000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43 000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127 000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85 000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24 000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60 000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125 000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90 000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15 000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100 000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55 000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23 000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98 000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83 000608 阳光股份 7.4991 99 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25 000615 京汉股份 7.8506 96 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119 000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109 000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76 000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22 000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64 000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54 000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117 000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67 000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122 000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38 000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34 000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120 000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66 000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79 000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99 000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73 000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118 000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126 000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30 000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80 000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101 000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47 001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46 002016 世荣兆业 8.0910 93 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8 002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107 002133 广宇集团 7.7414 97 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69 002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19 002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102 002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97 002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31 002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16 002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106 002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94 002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70 200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26 200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7 200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56 200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85 200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111 200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116 400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127 600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33 600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27 600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92 600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32 600064 南京高科 7.7247 98 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57 600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35 600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104 600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53 600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89 600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113 600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36 600173 卧龙地产 7.2515 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14 600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18 600185 格力地产 20.6008 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51 600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51 600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105 600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77 600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4 600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121 600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12 600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95 600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89 600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72 600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41 600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5 600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81 600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49 600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6 600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59 600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88 600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86 600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71 600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91 600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124 600565 迪马股份 24.2224 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37 600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96 600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20 600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48 600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9 600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50 600641 万业企业 8.0616 94 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1 600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58 600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82 600658 电子城 7.9899 95 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84 600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21 600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52 600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29 600683 京投发展 7.4078 100 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110 600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17 600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10 600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45 600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115 600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61 600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65 600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11 600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108 600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54 600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40 600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78 600773 西藏城投 7.2921 101 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93 600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75 600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62 600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112 600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42 600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63 600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123 601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13 601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39 832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2 900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96 900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50 900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63 900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21 900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53 900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124 900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68 ───────────────────────────────────── ◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2018-02-22◇ ●2018-02-13 财信发展:2017年年度报告(公司公告) 2017年年报披露,2018年发展战略及经营计划:1、公司将夯实双主业平台,强 化新兴地产拓展业务,持续提升公司运营管理能力,2018年预计开工92万平方米,力 争全年经营收入目标28亿,地产签约收入目标40亿。2、在发展储备上,地产板块要 通过拓展项目,力争新增货值100亿;环保业务新增签约产值5亿元;特色小镇、长租 公寓业务取得实质性进展。3、拓展多元化、低成本的融资渠道;利用地产新兴业务 和环保业务相关的产业扶持政策,获取低成本、长周期的资金;打通并增强同金融机 构的协同效应,拓宽融资渠道;动态检查融资成本,及时置换高成本资金。 ●2018-01-30 财信发展:北岸江山东区获得西部大开发税收优惠确认(公司公告) 2018年1月30日公告,收到重庆市江北区发展和改革委员会发来《重庆市江北区 发展和改革委员会关于确认重庆国兴置业有限公司西部地区鼓励类产业项目的批复》 ,初步评审重庆国兴公司开发的国兴.北岸江山符合国家产业政策,可享受国家及重 庆市有关经济激励政策。该批复项目中涵盖本次公告申请企业所得税减免的“国兴. 北岸江山东区”项目。重庆国兴公司2017年度所得税按照15%计提,减少约2,000万元 当期所得税费用。同时,重庆国兴公司将2015年、2016年计提所得税中10%的部分共 计4,215.90万元所得税优惠金额冲减当期所得税费用,合计整体影响将使2017年度公 司的净利润相应增加约6,215.90万元。 ●2018-01-30 财信发展:2017年度业绩预告(公司公告) 2018年1月30日公告,预计2017年净利润17,500万元–22,500万元,同比增长57. 22%-102.14%,每股收益0.1590元-0.2045元(去年同期净利润11,130.79万元,每股收 益0.1011元)。业绩变动原因:1、2017年度归属于上市公司股东的净利润较2016年度 同期有较大增长的主要原因是公司项目交房面积较去年同期有一定幅度增加,结转收 入较大,覆盖后成本费用后利润空间有所上浮。2、控股子公司台州丰润投资咨询有 限公司项目收益实现,导致净利润较上年同期有所增加;3、重庆国兴公司“国兴.北 岸江山东区”项目取得“绿色生态住宅小区”称号,按相关政策冲回2015、2016年计 提所得税中10%的部分,同时2017年度所得税按照15%计提,导致净利润较上年同期有 较大幅度增加。 ●2017-12-23 财信发展:投资设立财信绿城(中国)地产开发有限公司(公司公告) 2017年12月23日公告,根据公司业务发展需要,公司与绿城置业共同出资设立“ 财信绿城(中国)地产开发有限公司”,注册资本为人民币5,000万元。公司以现金 方式出资2,550万元,占注册资本的51%;绿城置业以现金方式出资2,450万元,占注 册资本的49%。公司与绿城置业共同投资设立财信绿城公司,是双方基于在特色小镇 及城市高品质住宅建设发展的美好愿景。 ●2017-12-21 财信发展:收购重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权的进展(公司公告 ) 2017年12月21日公告,披露收购重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权的进展,截 至本公告日,重庆瀚渝100%股权的过户及工商变更登记手续已完成,重庆瀚渝已成为 公司的全资子公司。 ●2017-12-07 财信发展:投资设立财信蓝城公司(公司公告) 2017年12月7日公告,根据公司业务发展需要,本着“优势互补、共同发展”的 原则,经友好磋商,公司与蓝城阳光共同出资设立财信蓝城公司,注册资本为人民币 5,000万元。公司以现金方式出资2,550万元,占注册资本的51%;蓝城阳光以现金方 式出资2,450万元,占注册资本的49%。经营范围:房地产开发,房地产经营,物业管 理,建筑装饰装修,建设管理、管理咨询、营销咨询、资产管理咨询等。 ●2017-12-05 财信发展:控股子公司签订国有建设用地使用权补充合同(公司公告) 2017年12月5日公告,近日,棠城置业公司与重庆市大足区国土资源和房屋管理 局签署了《国有建设用地使用权出让合同之(合同补充条款)》,就增加土地出让面 积及出让价款等事项进行了约定。增加部分的土地面积:61,200平方米,增加部分的 土地价款:14,687.92万元,增加部分的建筑总面积:122,400平方米。棠城置业公司 本次签署《国有建设用地使用权出让合同之(合同补充条款)》后,增加了公司土地 开发面积,公司将通过有效管理,力争实现较好的经济效益。 ●2017-11-23 财信发展:2017年第五次临时股东大会决议公告(公司公告) 2017年11月23日公告,股东大会通过关于收购重庆瀚渝再生资源有限公司100%股 权暨关联交易的议案。 ●2017-11-15 财信发展:重庆瀚渝再生资源有限公司预中标(公司公告) 2017年11月15日公告,根据重庆国际投资咨询集团有限公司于2017年11月14日发 布的“重钢虹桥院L31、L32、L33地块原址场地危险废物清运处置工程中标公示”, 重庆瀚渝再生资源有限公司为该项目预中标人第1名。中标综合单价:4080元/吨。该 项目中标后,合同履行对本公司未来的经营业绩产生积极影响。公司以现金收购重庆 瀚渝再生资源有限公司100%的股权,该事项尚需经过2017年11月22日召开的公司2017 年第五次临时股东大会审议。 ●2017-11-07 财信发展:收购重庆瀚渝再生资源有限公司100%股权(公司公告) 2017年11月7日公告,公司拟与财信环境签署《股权收购协议》,约定以30,986. 57万元的交易价格收购财信环境持有的重庆瀚渝100%股权。重庆瀚渝定位于为工业企 业提供危险废弃物处理综合解决方案。公司在重庆市双桥经济开发区建有“环保资源 化再生利用及处理工程项目”,具备年处理10大类约5.9万吨危险废弃物的能力。 ●2017-10-30 财信发展:关于陕西华陆化工环保有限公司收到中标通知书(公司公告 ) 2017年10月30日公告,陕西华陆化工环保有限公司日前收到银川滨河恒意技术纺 织有限公司、银川市建设工程招标投标管理中心发来的《银川市建设工程中标通知书 》。通知书确认华陆环保与宁夏瑞德建设工程有限公司组成的联合体为“银川滨河恒 天如意科技产业城污水处理及管网配套工程EPC总承包”项目的中标单位。公司已于2 017年10月20日在巨潮资讯网上刊登了《关于陕西华陆化工环保有限公司预中标的公 告》(公告编号:2017-133)。中标金额:1.7195亿元。该项目中标后,合同履行对 本公司未来的经营业绩产生积极影响。 ●2017-10-20 财信发展:陕西华陆化工环保有限公司预中标(公司公告) 2017年10月20日公告,根据宁夏回族自治区公共资源交易网于2017年10月16日发 布的“银川滨河恒天如意科技产业城污水处理及管网配套工程EPC总承包中标公示” ,华陆环保与宁夏瑞德建设工程有限公司组成的联合体为该项目预中标人第1名。预 中标金额1.7195亿元,项目内容:银川滨河恒天如意科技产业城污水处理及管网配套 工程EPC总承包污水处理厂区的全部生产设施、辅助设施的设计、设备材料采购、施 工(建安工程)、调试、联合试运转、培训、技术服务、验收移交、等全部内容,属 交钥匙工程。 ●2017-10-17 财信发展:收购青铜峡水务和文水水务各51%股权(公司公告) 2017年10月17日公告,公司收购青铜峡水务51%股权的交易价格为宝德股份实际 认缴出资额510万元,加上8%的年化投资收益率。收购文水水务51%股权的交易价格为 宝德股份实际认缴出资额510万元,加上8%的年化投资收益率。上述收购完成后,青 铜峡水务、文水水务将成为财信发展的控股子公司。财信发展意图通过布局环保产业 ,转型“房地产+环保”双主业,形成公司新的业务增长点和战略发展方向,本次收 购的目的在于做大公司环保业务,提升公司在环保产业的竞争力。 ●2017-10-10 财信发展:2017年前三季度业绩预告(公司公告) 2017年10月10日公告,预计2017年1-9月净利润盈利:8,600万元–10,000万元, 同比增长1.71%-18.27%;每股收益盈利:约0.0781元-0.0909元(上年同期净利润盈 利8,455.24万元,每股收益盈利0.0768元)。2017年三季度归属于上市公司股东的净 利润较2016年三季度同期有较大增长的主要原因是2016年三季度结转收入较少,不能 覆盖三季度的成本费用;2017年同期交房较多,结转收入较大,同时控股子公司台州 丰润投资咨询有限公司实现了项目收益。 ●2017-09-29 财信发展:收购重庆瀚渝100%股权和华陆环保70%股权(公司公告) 2017年9月29日公告,公司拟终止重大资产重组并继续推进以现金方式收购重庆 瀚渝和华陆环保的交易。本次收购重庆瀚渝最终的交易价格将由交易双方以具有证券 从业资格的评估机构出具的评估结果为基础协商确定。截至评估基准日2017年7月31 日,重庆瀚渝100%股权预估值为3.09亿元。本次收购华陆环保70%股权的交易价格拟 定为0.91亿元。本次收购完成后,公司将持有重庆瀚渝100%股权,公司将持有华陆环 保70%股权。 免 责 声 明 ◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-01-28◇ 报告期: 2015末期 ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:   财信发展(000838)公司2015年1-12月  每股收益:0.3913元  净资产收益率:11.63%  营业收入同比变动:12.10%  净利润同比变动:12.51%  分配预案:10转25派0.54  2015年,随着中国经济增长进一步放缓,商品房库存量不断攀升、房地产投资持 续降温,国内房地产“去库存长周期”开启。降准、降息、降首付、降税收等宽松政 策陆续出台,旨在刺激和鼓励消费市场;与此同时,在房地产供应端,政策从土地源 头控制供应规模、放松企业债发行,致力改善开发企业融资环境。公司在这一年,完 成了股票非公开发行工作,诺行了2015年经营目标。  2015年,公司全口径销售签约额117,554.49万元,完成经营计划的106.87%;回 款109,125.93万元,完成经营计划的145.50%。销售签约额与回款两项指标均超额完 成2015年度经营目标。  2015年,公司(含下属公司)投资设立6家公司(全资或控股),收购2家公司控 制权;增资1家子公司。具体如下:  1、财信发展对重庆国兴置业有限公司进行增资,增资后的注册资本为50,000万 元人民币;财信发展收购台州丰润投资咨询有限公司51%股权;重庆国兴公司收购重 庆拓新控股集团旭滨房地产有限公司(现更名为“重庆财信国兴南宾置业有限公司” )100%股权;收购国兴北岸江山项目周边3块零星用地共计5758.5平方米,价格为人 民币6,200万元人民币,新增建筑面积约22,000平方米。  2、财信发展投资设立威海国兴置业有限公司,注册资本为5,000万元人民币;与 重庆财信环境资源有限公司共同投资设立重庆财信合同能源管理有限公司,注册资本 为人民币20,000万元,其中财信发展持股比例为65%;财信发展、重庆国兴公司与深 圳盘古优品技术有限公司、重庆阔野商贸有限公司共同投资设立深圳前海财信盘古电 商置业有限公司、眉山市水清木华电商置业有限公司,注册资本分别为20,000万元和 2,000万元;公司分别持有上述两家公司各65%的权益。  3、重庆国兴置业有限公司投资设立重庆国兴融达商业管理有限公司,注册资本2 ,000万元人民币;重庆国兴融达商业管理有限公司投资设立重庆德宝餐饮文化有限公 司,注册资本100万元人民币。 ◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-02-13◇ 17A ───────────────────────────────────── 每股收益 0.18 一月预期变化率(%) - 净利润(万元) 19579.02 净利润同比(%) 76.93 主营收入(万元) 180347.94 主营收入同比(%) 5.09 预测机构数 - 每股净资产(元) 1.62 未来两年复合增长率 - 预测PE 32.83 预测PB 3.61 预测PEG - 预测PS 3.56 说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营 收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。 ◆投资评级◆ 截止日期:2018-02-13 统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计 ───────────────────────────────────── 一个月内 1 - - - - 1 三个月内 1 - - - - 1 六个月内 1 - - - - 1 12个月内 1 - - - - 1 ◆研报摘要◆ ───────────────────────────────────── ●2016-02-17 财信发展:系列报告之九:财信发展年报点评(兴业证券 阎常铭) 公司2015年业绩符合预期,平稳释放。我们看好大股东对上市公司的支持。预计公 司2016-2018年EPS分别为0.47、0.55和0.65元,对应PE分别为134.9、115.3、97.6 倍,维持“买入”评级。 ●2015-12-29 财信发展:系列报告之八:信义立业、财富共享,股份增持彰显强大信 心(兴业证券 阎常铭) 公司此次增持股份彰显了董事长及管理层对公司发展的强大信心,公司一直坚持信 义立业的经营理念;财信发展大股东本土竞争优势明显,丰富资源和强大软实力将 带领公司持续发展。我们看好大股东快速发展及对上市公司持续的强力支持。预计 公司2015、2016、2017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为123.0、96. 8和82.7倍,维持“买入”评级。 ●2015-12-21 财信发展:系列报告之七:设立金服和创孵公司,打造孵化珍珠的贝壳 (兴业证券 阎常铭) 公司此次通过与盘古集团的深入合作,拓展金融服务和创业孵化业务,将打造未来 利润新增长极;财信发展大股东本土竞争优势明显,丰富资源和强大软实力将带领 公司持续发展。我们看好大股东快速发展及对上市公司持续的强力支持。预计公司2 015、2016、2017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为126.8、99.8和85 .3倍,维持“买入”评级。 ●2015-11-09 财信发展:系列报告之六:中新合作项目落地重庆,国兴地产迎来发展 良机(兴业证券 阎常铭) 中新合作项目落地重庆对当地企业带来较大利好,国兴地产大股东本土竞争优势明 显,丰富资源和强大软实力保证了其对此次利好的充分把握,我们看好大股东快速 发展及对上市公司持续的强力支持。预计公司2015、2016、2017年EPS分别为0.37、 0.47和0.55元,对应PE分别为52、41和35倍,维持“买入”评级。 ●2015-10-26 财信发展:系列报告之五:营收净利高速增长(兴业证券 阎常铭) 我们看好国兴地产大股东丰富资源对上市公司发展的支持。预计公司2015、2016、2 017年EPS分别为0.37、0.47和0.55元,对应PE分别为50.5、39.8和34.0倍,维持“ 买入”评级。 ◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业 ───────────────────────────────────── 12个月内没有该公司研究报告 风 险 提 示
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