◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
公司名称 : 苏宁环球股份有限公司
英文全称 : Suning Universal Co.,Ltd.
注册地址 : 吉林省吉林经济技术开发区九站街718号
办公地址 : 江苏省南京市鼓楼区集庆门大街270号苏宁环球国际中心48-51楼
所属地域 : 吉林
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.suning-universal.com
电子信箱 : suning@suning.com.cn
上市日期 : 1997-04-08
招股日期 : 1997-03-28
发行数量(万 : 6000.0000
股)
发行价格(元/: 6.45
股)
首日开盘价 : 16.00元
上市推荐人 : 长城证券有限责任公司,中国新技术创业投资公司
主承销商 : 长城证券有限责任公司
法人代表 : 张桂平
董 事 长 : 张桂平
总 经 理 : 张桂平
董 秘 : 蒋立波
董秘传真 : 025-83247136
董秘邮箱 : suning@suning.com.cn
董秘电话 : 025-83247946
证券代表 : 王燕
电 话 : 025-83247946
传 真 : 025-83247136
邮 编 : 210024,200062
会计事务所 : 中喜会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发(凭资质经营);投资建设城市基础设施、投资教育及相关
产业、投资开发高新技术项目;建材生产(凭环保许可生产);进出口贸
易(需专项审批除外);酒店管理;经济信息咨询服务;黄金等贵金属矿
投资;有色金属(含稀有及稀土金属)矿投资;电力投资;煤炭和石油化
工产品的投资(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营
活动)。
公司简史 : 公司原名吉林纸业股份有限公司,系由吉林造纸厂于1993年4月独
家发起设立,于1993年5月经吉林省经济体制改革委员会吉改股批(199
3)61号文批准,以定向募其中,始以其经营性净资产折为国家股12600
万股,定向募集法人股700万股、职工股3300万股,经1997年3月28日首
次上网定价发行,上市时总股份22600万股;职工股3300万股待其公众
股上市交易期满三年后上市交易;1996年度利润分配方案已经董事会
通过。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.0418 目前流通(万股) :228975.42
每股净资产 (元):3.0542 总 股 本(万股) :303463.64
每股公积金 (元):0.1996 主营收入同比增长 (%):-9.03
每股未分配利润(元):1.5478 净利润同比增长 (%):-4.42
每股经营现金流(元):0.0064 净资产收益率 (%):1.33
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2022末期每股收益(元):0.1180 净利润同比增长 (%):-42.07
2022末期主营收入(万元):223915.27 主营收入同比增长 (%):-25.12
2022末期每股经营现金流(元):0.2615 净资产收益率 (%):3.98
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分配预案: -
最近除权: 10派1.2(2023.07.12)
拟披露中报: 2023-08-30
☆曾用名: 吉林纸业->ST吉纸->*ST吉纸->*ST环球->G*ST环球->GST环球->ST环球
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年7月26日公告，公司全资子公司苏宁环球健康与韩国ID健康
产业集团共同出资设立上海苏亚医疗科技有限公司（以下简称“苏亚医疗”，其中
苏宁环球健康持股比例为60%，ID集团持股比例为40%），主要投资、开设整形医院
及上下游相关标的。苏亚医疗6356万元收购天大医院90%股权。天大医院拥有医疗机
构执业许可证：诊疗科目为：外科、医疗美容科、麻醉科、医学检验科、医学影像
科。并获批医疗美容科美容外科开展“面部骨骼轮廓整形技术”。2017年1-4月天大
医院实现净利润-253.12万元。
【增发配股】 2017年4月19日公告，公司于2017年4月18日收到中国证监会出具
的《中国证监会行政许可申请终止审查通知书》。中国证监会在审查公司2016年11
月23日提交的《苏宁环球股份有限公司发行股份及支付现金购买资产报告书》的行
政许可申请过程中，公司与海通证券股份有限公司同时向中国证监会报送了《关于
撤回苏宁环球股份有限公司发行股份及支付现金购买资产申请文件的申请》，主动
要求撤回该申请材料。证监会决定终止对该行政许可申请的审查。
【业绩预告】 2017年4月13日公告，预计2017年1-3月净利润盈利：3,278万元–
4,370万元，同比增长：50%-100%；每股收益盈利：0.0108元-0.0144元（上年同期
净利润盈利：2,185万元；每股收益盈利：0.0072元）。公司2017年第一季度业绩增
长主要原因系本报告期毛利率增加以及财务费用减少。
【定期报告】 2016年年报披露，报告期内，三大产业投资项目纷纷落地，战略
布局初步形成。公司参投的多部影视剧正在拍摄或已经杀青；公司凭借已有资源，
继续拓展国内的动漫影视、文娱等市场；公司与著名医美集团ID集团合作，并在国
内成立合资公司；公司与苏宁环球集团合资成立50亿元的医美产业基金，医美产业
基金已收购美联臣、广州妍雅等多家医美医院，并继续致力于对国内外优质医美资
源的收购工作；公司与海南第一投资控股集团有限公司等公司签署协议共同出资发
起设立长寿健康保险股份有限公司。
【增发配股】 2017年3月14日公告，公司第八届董事会第二十八次会议审议通过
了《关于终止发行股份及支付现金购买资产交易事项及签署本次交易终止协议的议
案》和《关于撤回发行股份购买资产申请文件的议案》，同意终止公司发行股份及
支付现金购买资产事项，并向中国证券监督管理委员会申请撤回公司发行股份及支
付现金购买资产的申请材料。公司承诺本公告后的1个月内，不再筹划重大资产重组
事项。
【业绩预告】 2017年1月20日公告，预计2016年净利润盈利：103,600万元–112
,520万元（上年同期盈利：90,016万元），比上年同期增长：15%-25%。基本每股收
益盈利：0.341元-0.371元（上年同期盈利：0.339元）。公司2016年度业绩增长主
要原因系本年度营业收入增加。
【股权变动】 2017年1月9日公告，本次解除限售的股份为公司2015年非公开发
行有限售条件流通股，本次解除限售的有限售条件流通股数量为378,486,055股，占
公司总股本的比例为12.47%。本次解除限售的非公开发行有限售条件流通股可上市
流通日为2017年1月10日。
【停牌复牌】 2016年12月28日公告，全资子公司拟筹划与某境外上市公司股权
合作事宜，现公司已就上述事项签署《战略合作协议》，于2016年12月28日披露了
《苏宁环球股份有限公司关于全资子公司与赛诺龙医疗有限公司签署战略合作协议
的公告》。经向深圳证券交易所申请，公司股票自2016年12月28日开市起复牌。
【重大事项】 2016年12月28日公告，公司全资子公司苏宁环球健康与赛诺龙签
署完成《战略合作协议》。赛诺龙是一家纳斯达克上市公司，主营美容医学领域制
造和销售专业设备业务，拥有全球领先的皮秒、CO2超脉冲点阵、elos、聚焦超声等
专利科技。双方将探讨各种合作方式，包括但不限于股权投资以及其他优势的合作
。
【停牌复牌】 2016年12月21日公告，公司全资子公司拟筹划与某境外上市公司
股权合作事宜，交易方式和交易金额尚不能确定。公司股票（股票简称：苏宁环球
，股票代码：000718）于2016年12月21日开市起停牌。公司将尽快披露相关事项并
申请股票复牌事宜，预计停牌时间不超过5个交易日。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-03-20 2023-02-28 2023-01-10
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股东人数 (户) 88536 89079 90162 91353
人均持流通股(股) 25862.4 25704.8 25396.0 25064.9
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中1家保险、2家基金合计持股12320.
13万股，占流通盘比例为5.38%(12月末前十大流通股东中1家保险、3家基金合
计持股8134.58万股，占流通盘比例为4.26%)(注：2017年1月10日解禁流通股份
37848.61万股) 股东人数89161户，上期为89373户，户数变动了-0.24%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念、影视动漫概念、医疗美容概念、东北振兴
概念。
【主营亮点--南京房产龙头】公司经营紧紧围绕“深耕南京、立足江苏、布局全国
”的发展战略，全面提升经营效益和运营质量，取得了良好的经营业绩，公司成立
吉林苏宁、上海苏宁、无锡苏宁、宜兴苏宁、北京苏宁和长春苏宁等外地子公司进
行跨区域经营。2014年年报披露，2015年是公司战略转型至关重要的一年，公司基
于原有地产主业的优势及资源，并考虑产业之间的协同效应，公司确定了大文体、
大健康、大金融的转型目标。
【参与设立医美产业基金】2016年7月，公司全资子公司苏宁环球健康与上海苏宁国
际等拟共同投资设立苏宁环球医美产业基金（有限合伙）。医美产业基金的总认缴
出资额为10亿元，苏宁环球健康作为有限合伙人出资45000万元。医美产业基金将以
普通合伙人在产业认知、运营管理、资本运作等优势，从事健康产业，特别是以医
美行业为主的股权投资业务，主要投资整形医院及上下游相关标的。本次参与设立
医美产业基金有利于配合公司实施转型健康产业的转型飞跃发展。
【最新关注--进军医美领域】2016年1月，公司全资子公司苏宁环球健康与ID健康、
朴相薰、ID美容整形医院共同签署框架协议。苏宁环球健康与ID健康共同合资，在
中国大陆成立合资公司，计划注册资本金不低于6亿元，ID健康向前者发行普通股87
879股作为成立合资公司之前置条件。共同在中国开展医疗美容业务，计划开设多家
整形美容连锁医院。本次增资并成立合资公司的各方将全力以赴迅速打造中国及韩
国第一的美容整形医院，整体成为亚洲第一的医疗美容集团。
【韩国娱乐公司】2016年1月，公司全资子公司苏宁环球传媒以约1.21亿元收购FNC1
43.65万股股份，同时以约1.87亿元认购FNC新发行股份172.38万股。本次认购新股
及收购老股完成后，公司将持有FNC22%股权，为该公司第二大股东。本次股权交割
完成后，苏宁环球传媒将加快推进与FNC在中国境内成立合资公司的工作。FNC是亚
洲新生代娱乐公司。FNC Entertainment创立了自己的音乐教育系统---FNC Academy
。学院有韩国最好、最专业的老师教导学生，也训练艺人、挖掘新人。FNC Enterta
inment是韩国代表性的“乐队公司”。
【天华百润】全资子公司天华百润（注册资本18000万）开发的"天润城"项目是南京
目前最大、全国名列前茅的商品住宅项目之一，拥有4294亩的用地规划许可，到目
前为止已开发的项目用地1300余亩，占整个项目规划用地的1/3左右，按年竣工50-6
0万平米的量匡算，现有土地储备能满足公司5年以上开发需要，在目前国家宏观调
控政策密集出台的大背景下，公司拥有的丰厚土地储备是公司持续发展的动力。
【动漫】2015年6月，公司下属全资子公司苏宁环球传媒与韩国株式会社REDROVER签
订了《股份转让协议》。公司拟以认购该会社发行新股536.19万股（占发行后该会
社总股本15.89%）为先决条件，收购REDROVER法人HA-HOE-JIN持有的144.56万股股
权（占该会社总股本5.09%，占发行后该会社总股本4.28%）。本次认购及收购完成
后，公司预计将持有该会社20.17%股权，为该会社第一大股东。2015年6月，公司全
资子公司苏宁环球传媒与韩国OCONInc.签署完成《战略合作框架协议》。韩国OCON
公司是一家拥有17年历史的世界级动漫企业。公司将向OCON进行增资。增资后，公
司持有OCON30%左右股份。双方拟在中国境内共同设立合资公司，作为开拓中国动漫
市场的公司主体。
【增发38亿元做大主业】2015年12月，公司完成以10.04 元/股定增3.78亿股募资38
亿元。扣除发行费用后拟12亿元投资天润城十六街区北区(C、D、E组团)，预计总投
资额22.05亿元；4.5亿元投资天润城十六街区商业综合楼，预计总投资额6.92亿元
；9.5亿元投资北外滩水城十六街区，预计总投资额12.04亿元；12亿元投资北外滩
水城十八街区，预计总投资额16.16亿元)。
【进军文化传媒】2014年10月，拟将苏宁文化公司注册资本增加至5亿元，增强苏宁
文化公司在文化传媒领域的投资能力，更好的推动以苏宁文化公司为平台进军文化
传媒领域的战略转型决策。公司2014年7月以1亿元收购苏宁集团所持苏宁文化100%
股权。公司未来将以苏宁文化为平台，进军文化传媒领域，充分整合各种资源，积
极壮大自身实力和拓展新的战略转型方向。
【浦东公司】2013年8月，公司以12.48亿元收购何健所持的浦东公司16%股权。浦东
公司注册资本50000万元，经营范围为房地产开发、销售、租赁等。本次交易完成后
，浦东公司将成为公司全资子公司。
【拓展医美领域（终止）】2017年3月，公司终止以10.70元/股定增971.96万股+现
金10400万元，合计作价20800万元收购伊尔美港华80%股权。伊尔美港华是一家整形
美容专科医院，主营业务为整形医疗美容服务，包括整形外科服务、美容皮肤科服
务、美容牙科服务和美容中医科服务等多种整形医疗美容服务，主要定位于高净值
人群的整形美容咨询、医疗服务以及私人订制服务，兼顾中端客户群体的基础性整
形美容服务，在长三角地区具有较强的品牌影响力。2016年1-5月净利润671.79万元
。交易对方承诺：其2016年-2018年度净利润数分别不低于2300万元、2760万元和30
00万元。通过收购伊尔美港华80%股权，苏宁环球能够将业务拓展至医美领域，进一
步增加在医美领域的客户资源，利用自身的平台整合已有的医疗领域资源和技术，
将所有数据联通，实现产业的多元化发展。
【募投项目】公司完成以5.7元/股向西南证券、东方壹投资公司等其他特定投资者
非公开发行1.2亿股股票，募资用于投资开发“威尼斯水城”三期等三个项目，可实
现营业收入154亿元，实现净利润34亿元。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2021-06-29 成交量(手):2700555.0 成交金额(万):212671.71
涨跌幅偏离值:10.91
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
财信证券有限责任公司杭州西湖国贸中心证券营业部 16123.49 -
深股通专用 8322.33 1541.36
招商证券交易单元(353800) 5567.57 1657.70
华鑫证券有限责任公司上海分公司 4963.86 98.46
东亚前海证券有限责任公司江苏分公司 4762.15 47.18
浙商证券股份有限公司临安万马路证券营业部 611.14 2752.91
粤开证券股份有限公司沈阳大西路证券营业部 373.63 2891.62
华泰证券股份有限公司南京分公司 38.54 1977.38
海通证券股份有限公司徐州中山北路证券营业部 3.99 2418.95
财通证券股份有限公司绍兴解放大道证券营业部 - 2170.27
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日期:2021-05-25 成交量(手):2081244.0 成交金额(万):194659.32
涨跌幅偏离值:8.09
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 9326.82 2955.70
兴业证券股份有限公司陕西分公司 7426.94 4.10
中国银河证券股份有限公司北京阜成路证券营业部 6961.27 58.08
招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 4647.83 832.95
机构专用 3899.34 1527.67
南京证券股份有限公司张家港东环路证券营业部 3757.54 2963.92
招商证券交易单元(353800) 1332.23 6012.96
中信建投证券股份有限公司广州黄埔东路证券营业部 69.41 2100.60
海通证券股份有限公司徐州中山北路证券营业部 - 6949.59
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日期:2021-05-19 成交量(手):2488855.0 成交金额(万):206470.52
涨跌幅偏离值:9.86
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 6274.24 504.86
南京证券股份有限公司张家港东环路证券营业部 5098.75 846.00
中信证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部 4235.99 26.93
华鑫证券有限责任公司上海红宝石路证券营业部 3682.47 -
华泰证券股份有限公司南京六合雄州西路证券营业部 3132.10 2.13
招商证券交易单元(353800) 1930.78 2447.22
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 1537.16 2216.49
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1168.84 2260.17
部
中信建投证券股份有限公司佛山季华西路证券营业部 564.45 2218.62
海通证券股份有限公司徐州中山北路证券营业部 13.50 1973.30
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日期:2021-05-14 成交量(手):5255443.0 成交金额(万):387594.19
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:20.74
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部 12667.49 -
深股通专用 11365.18 9291.31
招商证券交易单元(353800) 6073.76 3530.41
湘财证券股份有限公司宁波曙光路证券营业部 5825.16 806.36
中泰证券股份有限公司深圳分公司 5710.72 5043.57
机构专用 4883.88 4310.73
上海证券有限责任公司苏州太湖西路证券营业部 44.45 4404.94
中国银河证券股份有限公司上海世界路证券营业部 8.46 5179.71
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日期:2021-05-07 成交量(手):1821007.0 成交金额(万):118587.07
涨跌幅偏离值:-8.38
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
安信证券股份有限公司厦门湖滨南路证券营业部 4417.65 -
深股通专用 3251.71 8237.37
广发证券股份有限公司上海东方路证券营业部 2133.41 31.38
长城证券股份有限公司武汉云林街证券营业部 2067.05 7.31
湘财证券股份有限公司宁波曙光路证券营业部 1890.26 5434.10
光大证券股份有限公司上海金山区卫清西路证券营业 7.30 2930.69
部
国元证券股份有限公司芜湖文化路证券营业部 6.50 2974.78
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 0.07 2769.19
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日期:2021-04-30 成交量(手):2528094.0 成交金额(万):164742.01
涨跌幅偏离值:10.29
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部 13640.32 0.64
深股通专用 9381.67 8597.96
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 4309.68 3.06
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 3765.21 5.44
部
招商证券交易单元(353800) 3361.54 3074.26
招商证券股份有限公司合肥北一环证券营业部 128.29 2145.46
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 15.38 4417.95
中信建投证券股份有限公司山西分公司 0.20 6320.31
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0418 0.1180 0.1621 0.1083
基本每股收益(扣除后) - 0.1304 - 0.1079
摊薄每股收益(元) 0.0418 0.1180 0.1621 0.1083
每股净资产(元) 3.1742 3.1324 3.0831 3.0169
每股未分配利润(元) 1.6678 1.6260 1.7183 1.6827
每股公积金(元) 0.1996 0.1996 0.3184 0.3564
销售毛利率(%) 65.49 62.50 58.89 64.03
营业利润率(%) 33.61 19.13 35.33 40.57
净利润率(%) 29.25 15.99 27.17 29.04
加权净资产收益率(%) 1.33 3.98 5.41 3.66
摊薄净资产收益率(%) 1.32 3.77 5.26 3.59
股东权益(%) 63.70 61.76 59.64 57.10
流动比率 2.57 2.42 2.28 2.31
速动比率 0.45 0.48 0.45 0.47
每股经营现金流量(元) 0.0064 0.2615 0.2017 0.1080
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-18 2022-10-29 2022-08-25
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主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0437 0.2036 0.2443 0.2078
基本每股收益(扣除后) - 0.1952 - 0.2042
摊薄每股收益(元) 0.0437 0.2036 0.2443 0.2078
每股净资产(元) 2.9510 2.9073 2.9403 2.9810
每股未分配利润(元) 1.6181 1.5743 1.6058 1.6830
每股公积金(元) 0.3551 0.3551 0.3864 0.3505
销售毛利率(%) 64.85 58.27 59.20 63.64
营业利润率(%) 34.96 29.59 41.33 45.32
净利润率(%) 27.83 20.66 30.42 35.83
加权净资产收益率(%) 1.47 7.07 8.55 7.30
摊薄净资产收益率(%) 1.48 7.00 8.31 6.97
股东权益(%) 56.06 57.13 56.17 58.04
流动比率 2.26 2.48 2.61 2.28
速动比率 0.44 0.40 0.53 0.45
每股经营现金流量(元) 0.0523 0.1242 0.1454 0.0220
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-28 2022-04-28 2021-10-27 2021-08-26
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 43360.27 223915.27 181026.88 113212.97
营业成本 28810.74 156893.38 116108.54 66650.96
营业费用 3355.91 14036.45 9011.40 6553.04
管理费用 6291.94 30906.89 18599.18 11522.16
财务费用 2337.96 14212.58 3227.22 1035.07
营业利润 14574.37 42836.06 63955.53 45927.67
─────────────────────────────────────
投资收益 0.04 -3490.94 -608.48 -258.22
营业外收支净额 301.14 -2915.85 -532.41 87.61
─────────────────────────────────────
利润总额 14875.51 39920.21 63423.12 46015.28
净利润 12680.99 35794.59 49176.48 32875.46
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 47665.92 299034.80 243721.79 175985.95
营业成本 30782.22 199498.18 147744.77 95219.43
营业费用 2884.24 17166.84 10720.44 7766.65
管理费用 7255.90 25869.20 20836.29 11277.37
财务费用 1519.09 10720.12 4069.04 2739.97
营业利润 16666.35 88496.51 100732.38 79761.39
─────────────────────────────────────
投资收益 -81.34 -9392.30 5572.14 -407.06
营业外收支净额 53.51 1195.76 -215.27 167.49
─────────────────────────────────────
利润总额 16719.86 89692.27 100517.11 79928.88
净利润 13266.99 61785.32 74134.13 63058.06
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 1512103.43 1539253.99 1568737.40 1603326.71
流动资产 1147886.65 1172511.52 1202851.79 1237716.00
货币资金 70421.45 111364.19 75549.48 80492.64
存货 946363.14 939007.76 967851.83 986399.95
交易性金融资产 33.07 152.96 23631.63 33631.63
应收账款 8750.81 7429.47 13452.22 11742.02
其他应收款 - - - 53597.28
固定资产净额 - - - 84787.52
无形资产 39250.44 39317.78 39653.66 40053.30
─────────────────────────────────────
短期借款 68900.00 61420.20 69260.00 69580.00
预收账款 1255.75 793.49 1288.09 1291.41
应付账款 143880.65 174812.75 189920.94 196519.95
流动负债 446216.98 484282.07 527574.64 536407.97
长期负债 75316.49 77028.36 79985.11 125739.05
总负债 521533.46 561310.43 607559.74 662147.02
─────────────────────────────────────
股东权益 963262.30 950581.30 935612.20 915533.22
资本公积金 60578.39 60578.39 96607.82 108156.14
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 1597355.53 1544276.29 1588565.04 1558636.06
流动资产 1236769.54 1183863.94 1217385.65 1201733.82
货币资金 61286.38 45285.94 93956.96 69105.89
存货 996068.12 992303.57 969976.32 964839.43
交易性金融资产 33631.63 4631.63 1664.13 6239.62
应收账款 12702.30 11088.32 10202.71 10348.87
其他应收款 - 59149.58 - 65837.96
固定资产净额 - 84153.72 - 86560.34
无形资产 40653.94 40804.90 41742.72 41893.21
─────────────────────────────────────
短期借款 57799.00 44865.05 58800.00 58800.00
预收账款 1762.86 1933.74 928.20 1877.49
应付账款 204627.54 218000.42 190806.80 170322.55
流动负债 547828.41 477326.20 466356.91 525969.72
长期负债 128255.04 158757.00 203052.53 101162.56
总负债 676083.45 636083.20 669409.44 627132.28
─────────────────────────────────────
股东权益 895534.67 882267.68 892287.79 904633.75
资本公积金 107766.06 107766.06 117254.22 106371.73
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 70862.29 241055.93 214151.27 129608.19
经营现金流出小计 68929.62 161687.58 152928.81 96819.09
经营现金流量净额 1932.68 79368.35 61222.46 32789.09
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 100.04 13984.61 13113.40 3078.83
投资现金流出小计 373.76 15695.58 32335.67 32064.35
投资现金流量净额 -273.72 -1710.97 -19222.28 -28985.51
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 49486.09 217541.25 120150.00 114900.00
筹资现金流出小计 82501.70 242390.21 141021.79 113309.61
筹资现金流量净额 -33015.60 -24848.97 -20871.79 1590.39
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -31356.65 52816.91 21128.39 5393.97
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 63353.68 303058.91 262399.79 156609.03
经营现金流出小计 47468.50 265374.79 218271.73 149931.01
经营现金流量净额 15885.18 37684.13 44128.06 6678.02
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 3026.33 39342.45 37727.76 33227.42
投资现金流出小计 32055.33 6490.75 1409.25 432.83
投资现金流量净额 -29029.00 32851.69 36318.51 32794.59
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 75553.96 229018.85 192345.36 92180.23
筹资现金流出小计 48607.30 343795.01 252365.98 134527.21
筹资现金流量净额 26946.65 -114776.16 -60020.62 -42346.98
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 13802.83 -44240.31 20424.57 -2876.63
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产 188580.17 84.22% 120055.06
医美 19293.81 8.62% 11452.70
酒店 10144.22 4.53% 4996.99
混凝土 2239.79 1.00% -48.52
其他 2133.65 0.95% 1959.80
文化 1523.63 0.68% 1523.63
─────────────────────────────────────
房地产业 188580.17 84.22% 120055.06
医美及生物医药 19293.81 8.62% 11452.70
酒店业 10144.22 4.53% 4996.99
混凝土 2239.79 1.00% -
其他 2133.65 0.95% -
文化业 1523.63 0.68% -
─────────────────────────────────────
南京 178040.43 79.51% 125684.06
其他 13479.51 6.02% 9664.43
芜湖 10586.46 4.73% 2505.89
无锡 7351.05 3.28% 2758.71
上海 6973.84 3.11% -1546.21
吉林 4988.38 2.23% 1316.09
宜兴 2495.61 1.11% -443.30
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产 68525.11 63.66%
医美 7841.11 59.36%
酒店 5147.23 49.26%
混凝土 2288.31 -2.17%
其他 173.85 91.85%
文化 - 100.00%
─────────────────────────────────────
房地产业 68525.11 63.66%
医美及生物医药 7841.11 59.36%
酒店业 5147.23 49.26%
─────────────────────────────────────
南京 52356.36 -
其他 3815.08 -
芜湖 8080.56 -
无锡 4592.34 -
上海 8520.05 -
吉林 3672.29 -
宜兴 2938.91 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产 97602.14 86.21% 64665.85
医疗美容 7491.23 6.62% 3669.81
酒店收入 4623.26 4.08% 2166.57
混凝土 1478.74 1.31% 43.66
文化类 1160.61 1.03% -
其他业务 856.98 0.76% 781.98
─────────────────────────────────────
房地产 97602.14 86.21% 64665.85
医疗美容 7491.23 6.62% 3669.81
酒店收入 4623.26 4.08% 2166.57
混凝土 1478.74 1.31% 43.66
文化类 1160.61 1.03% -
其他业务 856.98 0.76% 781.98
─────────────────────────────────────
南京 93329.66 82.44% 67753.06
其他 4919.45 4.35% -
芜湖 4079.76 3.60% -
上海 3818.95 3.37% -
无锡 3267.59 2.89% -
吉林 2744.59 2.42% -
宜兴 1052.96 0.93% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产 32936.29 66.25%
医疗美容 3821.41 48.99%
酒店收入 2456.69 46.86%
混凝土 1435.08 2.95%
其他业务 75.00 91.25%
─────────────────────────────────────
房地产 32936.29 66.25%
医疗美容 3821.41 48.99%
酒店收入 2456.69 46.86%
混凝土 1435.08 2.95%
其他业务 75.00 91.25%
─────────────────────────────────────
南京 25576.60 -
其他(补充) 2959.51 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业 259393.84 86.64% 153790.38
医疗美容 17613.82 5.88% 8692.81
酒店业及其他 12256.53 4.09% 6115.79
建筑业 3817.32 1.28% 248.90
文化创意业 3116.36 1.04% 3102.02
其他业务 2836.93 0.95% 2305.23
─────────────────────────────────────
房地产业 259393.84 86.64% 153790.38
医疗美容 17613.82 5.88% 8692.81
酒店业及其他 12256.53 4.09% 6115.79
建筑业 3817.32 1.28% 248.90
文化创意业 3116.36 1.04% 3102.02
其他业务 2836.93 0.95% 2305.23
─────────────────────────────────────
南京 196086.25 65.50% 137167.89
吉林 54186.71 18.10% 26799.62
芜湖 14276.45 4.77% -
其他 11618.72 3.88% -
上海 11045.71 3.69% -
无锡 7481.91 2.50% -
宜兴 4277.10 1.43% -
北京 61.95 0.02% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业 105603.47 59.29%
医疗美容 8921.01 49.35%
酒店业及其他 6140.74 49.90%
建筑业 3568.41 6.52%
文化创意业 14.34 99.54%
其他业务 531.70 81.26%
─────────────────────────────────────
房地产业 105603.47 59.29%
医疗美容 8921.01 49.35%
酒店业及其他 6140.74 49.90%
建筑业 3568.41 6.52%
文化创意业 14.34 99.54%
其他业务 531.70 81.26%
─────────────────────────────────────
南京 58918.37 -
吉林 27387.09 -
其他(补充) 8335.53 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产 150130.25 88.83% 100741.91
酒店收入 9022.43 5.34% -
其他 6057.91 3.58% -
混凝土 2127.66 1.26% -
文化类 1677.64 0.99% -
─────────────────────────────────────
房地产 150130.25 88.83% 100741.91
酒店收入 9022.43 5.34% -
其他 6057.91 3.58% -
混凝土 2127.66 1.26% -
文化类 1677.64 0.99% -
─────────────────────────────────────
南京 114412.92 67.69% 85978.70
吉林 37800.27 22.36% -
芜湖 7438.13 4.40% -
上海 5066.22 3.00% -
宜兴 1951.29 1.15% -
其他 1504.83 0.89% -
无锡 842.24 0.50% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产 49388.35 67.10%
其他（补充） 4895.70 -
─────────────────────────────────────
房地产 49388.35 67.10%
其他（补充） 4895.70 -
─────────────────────────────────────
南京 28434.22 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 40109.75 385.60 25.45 78.90 0.59
2023-08-15 40064.58 135.89 27.07 82.84 3.63
2023-08-14 40108.51 143.54 23.45 71.76 -
2023-08-11 40171.91 180.56 26.97 83.61 1.24
2023-08-10 40313.95 195.33 26.06 80.79 -
2023-08-09 40440.75 282.87 28.33 88.68 4.40
2023-08-08 40333.45 294.11 23.95 75.45 0.35
2023-08-07 40341.43 359.97 33.51 106.23 5.55
2023-08-04 40820.10 890.07 74.87 242.58 15.54
2023-08-03 41073.64 725.61 67.78 223.67 5.30
2023-08-02 41164.24 1490.70 95.76 313.13 45.85
2023-08-01 40445.81 1021.25 62.10 198.09 26.64
2023-07-31 40013.90 800.14 45.34 142.81 6.47
2023-07-28 39851.10 758.30 58.58 179.25 13.86
2023-07-27 39653.69 595.59 48.25 145.71 13.40
2023-07-26 40190.87 910.63 42.11 126.32 4.84
2023-07-25 40448.98 609.78 39.73 117.20 2.75
2023-07-24 40338.94 263.14 43.05 122.69 6.42
2023-07-21 41565.70 1872.70 43.35 123.97 5.44
2023-07-20 40652.61 178.69 38.18 105.75 0.38
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 2206.19 944.29
占流通股% - -
持股家数 26 1
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-03-03 3.00 3.34 0.90 1073.53 3220.59
买方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-02-23 2.99 3.33 0.90 1556.74 4654.65
买方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-01-18 2.88 3.14 0.92 250.00 720.00
买方：华泰证券股份有限公司上海浦东新区东方路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-01-17 2.90 3.12 0.93 2500.00 7250.00
买方：华泰证券股份有限公司上海浦东新区东方路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-01-09 2.90 3.18 0.91 689.00 1998.10
买方：华泰证券股份有限公司上海浦东新区东方路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-16 3.00 3.30 0.91 1514.63 4543.89
买方：华泰证券股份有限公司上海浦东新区东方路证券营业部
卖方：海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-03-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 3034.63万股 占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-02-23 变动方向: 减持
变动数量(总): 1556.74万股 占总股本: 0.5130%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-01-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 723.53万股 占总股本: 0.2384%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2023-01-17 变动方向: 减持
变动数量(总): 3789.00万股 占总股本: 1.2486%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-11-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 3021.32万股 占总股本: 0.9956%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-09-19 变动方向: 减持
变动数量(总): 2727.94万股 占总股本: 0.8989%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-06-16 变动方向: 减持
变动数量(总): 320.00万股 占总股本: 0.1054%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 苏宁环球集团有限公司 股东类型: 控股股东
变动截止 : 2022-06-15 变动方向: 减持
变动数量(总): 3034.64万股 占总股本: 1.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 郭如金 股东类型: 高管
变动截止 : 2015-06-25 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0049%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 贾森 股东类型: 高管
变动截止 : 2015-06-25 变动方向: 增持
变动数量(总): 9.83万股 占总股本: 0.0048%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2015-06-25 李伟 98000 17.31 564640 李伟 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2012-09-17 李伟 327200 6.15 466640 李伟 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2011-07-04 李伟 76200 8.13 139440 李伟 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2011-07-01 李伟 40000 7.98 40000 李伟 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-31 〖资讯中心〗苏宁环球(000718)短期波动不影响全年增长预期、转型战
略快速落地(招商证券)
项目交付节奏导致的短期波动不影响全年增长预期，并且转型战略快速落地；公
司土地价值巨大，看好长期发展前景，目前市值隐含的转型溢价已不算高(地产RNAV
在200亿以上)，维持“强烈推荐-A”评级，转型实质进展将提供催化剂。
项目交付节奏导致短期业绩波动、预计全年业绩延续稳健增长。公司上半年实现
收入18.5亿/-51%，归属上市公司净利1.7亿/-46%，主要是项目交付节奏所致，上半
年外地项目结算较多，主力结算项目天润城16街区(北)住宅部分及水城12街区将在下
半年集中交付，全年业绩仍将延续稳健增长。
南京楼市上涨的最大受益者、未来盈利能力将明显改善。公司是南京的隐形地王
，南京地区未结计容面积达250万平米量级，货值超过500亿，极低的楼面成本及江北
项目土地增值税核定征收，导致盈利能力对房价上涨的弹性非常显著；上海未结货值
也超过100亿。受益于南京楼市量价齐升，公司上半年实现销售面积36万平米/+26%、
销售金额40亿/+67%，截至6月底预收款达94亿、较年初增长35%。此外，伴随外地低
毛利项目逐步进入尾声，公司南京项目结算占比将持续提升，未来盈利能力将明显改
善。
转型战略快速落地、具备成为医美龙头的潜质。公司在大健康领域快速布局，计
划收购伊尔美港华80%股权，投资韩国ID健康集团股权并与其共同成立合资公司，牵
手集团成立50亿规模的医美产业基金并推进多笔收购(打造医美产业线上线下闭环)；
依托韩国技术及国内资本，医美业务前景值得期待。大文体领域不断壮大版图，公司
在控股韩国REDROVER之后，与其成立合资公司"红漫科技"切入动漫制作；投资的《天
下良田》等影视作品将于近期上映；战略入股韩国FNC娱乐公司并成立合资公司红熠
文化，切入千亿级演艺市场。大金融迈出新的一步，参与发起设立长寿健康保险(14.
5%股权)。
转型溢价已不算高，看好长期发展前景，转型实质进展将提供催化剂。公司土地
储备价值极高，转型意志坚定且执行能力较强，具备成为国内医美龙头的潜质，文体
业务也将陆续贡献业绩，看好公司长期转型前景，目前280亿市值隐含的转型溢价已
不算高(地产RNAV在200亿以上)，维持“强烈推荐-A”的投资评级，转型实质进展将
提供催化剂。
●2016-08-31 〖资讯中心〗苏宁环球(000718)2016年中报点评：地产销售同比大增，
战略转型卓有成效(国信证券)
净利同比减少45.8%，EPS0.057元
公司上半年实现营收18.5亿元，同比减少50.8%；净利润1.7亿元，同比减少45.8
%，EPS0.057元。公司同时披露“主要结算项目均集中在下半年度，预计2016年全年
业绩较上年度有较大幅度增长”。
销售同比大增，区域升级红利巨大
报告期内，公司实现签约销售金额40.3亿元，销售面积35.7万平，实现销售商品
现金流入同比增长71%，优于行业整体水平。公司主要项目集中在南京江北新区，伴
随江北国家新区开发建设和投资力度的不断加大、区域整体竞争力的提升，公司旗下
地产项目后续收益有望得到显著提升。
财务状况优，业绩锁定性佳
得益于去年完成的定增，公司财务状况优：①货币资金/(短期借款+一年内到期
非流动负债)为1.73，短期偿债能力优；②扣除预收款后资产负债率仅为23.9%，大幅
优于行业整体水平；③净负债率为5.5%，加杠杆空间充足。期末账上预收款约94亿，
对2016年剩余营收(WIND一致预期全年87.6亿-已实现18.5亿)的覆盖率达136%，业绩
锁定性佳。
战略转型卓有成效
公司“大文体+大健康+大金融”战略转型卓有成效：①文体领域：收购韩国RedR
over、战略投资FNC并成立相关合资公司开拓国内市场，首部合拍动漫电影即将上映
；正式成立文化产业集团，多部影视剧作品正在拍摄；②健康领域：战略投资韩国医
美龙头ID集团并共同出资在国内成立合资公司，构建技术优势，并通过并购及基金收
购方式收购了“伊尔美港华”等12家医美医院、战略投资“更美”APP，构建医美产
业线上、线下消费闭环；③金融领域：与海南第一投资控股集团等共同发起设立“长
寿健康保险股份有限公司”，出资1.45亿元占比14.5%，金融布局迈出坚实一步。
凭借资源优势及团队执行力积极拓展转型项目，维持“买入”评级
公司披露将充分发挥公司自有土地、建筑物、线下客户、现金流等资源优势，凭
借公司大力支持及管理团队高效执行力，积极拓展转型项目。预计2016-17年EPS分别
为0.36/0.59元，对应PE为26.0/15.8X，维持“买入”评级。
●2016-08-31 〖资讯中心〗苏宁环球(000718)半年报点评：地产结算周期因素致业绩
下滑，战略转型稳步推进(天风证券)
投资要点：
营收下降50.76%，归母净利下降45.81%
公司发布半年报，16H1实现营收18.53亿，同比下降50.76%(16Q1、Q2增速分别为
34.16%、-60.37%)；归母净利1.74亿，同比下降45.81%(16Q1、Q2增速分别为15.45%
、-49.66%)，EPS为0.06元。报告期内，伴随房产市场各项利好政策不断出台，公司
运营呈现稳中向好、稳中趋优的态势，实现销售商品现金流入46.95亿，同比增长71.
35%，销售签约面积35.71万平米，签约销售收入40.28亿。业绩下滑主要系结算项目
集中在下半年度，本期结算量同比减少所致。此外，南京江北国家新区开发建设和投
资力度不断加大，下半年江北主力项目“威尼斯水城”将持续推出新盘，预计将显著
提升公司旗下地产项目后续收益，2016年全年业绩同比将有较大幅度增长。
夯实地产主业，拓展“大健康、大文体、大金融”版图
第一，携手韩国ID优质资源，打造苏宁环球宏大健康版图。①技术端：并购韩国
ID医院，获取世界一流医师资源；②渠道端：整合美联臣、港华、韩辰等12家医美机
构(一二线城市8家专科医院+4家诊所)，预计未来3年旗下50亿医美产业基金或将整合
50-60家；③医生端：成立医美整形研究院及职业培训机构，网罗核心医师人才；④
流量端：投资更美APP，完善医美O2O前瞻布局。第二，文化转型稳健推进，动漫、艺
人经纪、影视剧多点开花。技术端口，卡位韩国最强3D、VFX特效动漫制作公司，与R
EDROVER合拍首部动漫电影不久将上映。影视领域，多部影视剧作品正在拍摄，筹拍
的第一部电视剧《天下粮田》已杀青。此外，新媒体、演艺、体育等方面的拓展计划
也在筹划中。第三，或将协同集团优质资源，加速布局大金融。未来或将成立金融产
业集团，全面加速金融布局，长寿健康保险股份有限公司的设立进一步完善金融版图
。
维持“买入”评级。未来伴随地产项目逐步售出，大健康转型成功推进，文体产
业链不断延伸，金融布局逐步完善，我们预计公司2016-18年净利润分别为为11.57/1
3.79/19.80亿，EPS分别为0.38/0.45/0.65元，当前股价对应PE分别为25/21/14倍，
伴随公司后续“医美+文体+金融”转型逐步推进，估值溢价将得到锦上添花的提升。
维持“买入”评级。
●2016-08-31 〖资讯中心〗苏宁环球(000718)中报点评及电话会议纪要(兴业证券)
事件：公告2016年半年报，营业收入18.53亿元(-50.76%)，归母净利1.74亿元(-
45.81%)，基本每股收益0.057元。我们在8.31进行了公司的中报电话会议，将纪要附
于后几页，尽请关注。
投资要点
报告期内，公司地产利润主要反映去年的销售结算，公司营收与净利润同比大幅
下降主要由于公司主要结算项目均集中在下半年度。实际上半年公司房地产业务运营
呈现良好态势，实现销售商品现金流入46.95亿元(+71.35%)，实现销售签约面积35.7
1万平方米，签约销售收入40.28亿元。报告显示经营活动产生的现金流量净额在本报
告期内为2,026,421,747.18元，同比增长268.07%。
公司将以地产业务为安全垫而全力开拓医美项目，优势来自于1、强大的谈判筹
码以及效率并购医美机构。2、与韩国ID健康集团合作解决医美医生不足的核心痛点
。3、线上通过更美导流客群，线下引入分级分流的理念。4、未来战略迈向净利率最
高的上游产业链。
盈利预测与投资建议：预估2016-18EPS为0.37/0.47/0.61，年复合增速达28.5%
。医美部门若是由现阶段的12间医美机构进行估算，有机会于2017-18年每年贡献3亿
净利。公司目前市值为280亿，房产NAV估算为285亿水平，处于安全边际水位，未来
有极高机会享有医美板块的额外溢注，建议增持。
●2016-08-31 〖资讯中心〗苏宁环球(000718)财务稳健，助力转型加速(方正证券)
中报摘要
公司公布2016年半年报显示，上半年营收18.5亿元，同比增长-50.8%。归母净利
润1.7亿元，同比增长-45.8%；其中扣非归母净利润1.8亿元，同比增长-42.2%。基本
每股收益0.06元，去年同期0.12；加权平均净资产收益率3.8%，去年同期6.4%。
点评要点
1、销售稳健保障业绩，优质储备在手充足
主力项目南京威尼斯水城、天润城热销；上半年销售面积35.7万方，销售额40.3
亿元，总量稳健、售价提升。营收减少是受结算周期影响，公司主力项目集中下半年
结算，预计全年业绩大幅增长；期末预收售楼款对全年业绩覆盖度达116%业绩有保障
。公司未结项目350万方，240万方在南京江北区，随着南京房地产供不应求、江北新
区发展迅速，价值重估红利显著。
2、三大产业迅速推进，业绩释放值得期待
“大文体、大健康、大金融”布局提速。文体产业：与REDROVER合拍首部动漫；
战投韩国演艺公司FNC并成立合资公司红熠文化；首部电视剧《天下粮田》杀青。健
康产业：与韩国ID健康集团合作并成立合资公司；收购伊美尔港华80%股权；和集团
合资成立50亿医美产业基金，并购全国11家医美医院，投资线上医美平台“更美”，
构建O2O闭环。金融产业：参股成立长寿健康保。期内公司文创产业营收1亿，比2015
年全年增加32.8%，初步检验转型前景，三大产业业绩释放值得期待。
3、地产回款资金充足，财务稳健保障转型
地产热销带动期内营经营活动现金流净额大增268%。在手项目权益货值超650亿
，550亿位于南京；南京项目整体毛利率超50%；地产将为转型持续提供资金。公司财
务稳中向好：资产负债率61.9%，剔除预收账款后资产负债率38.6%，总负债/归母所
有者权益171.4%，稳中有降且低于行业整体水平。短期借款比减少68%，长期借款减
少21%；财务负担减轻，助力转型推进。
4、维持“强烈推荐”评级
预计公司2016-2018年EPS分别为0.28、0.36、0.66，对应PE分别为32X、25X、14
X。公司地产项目保障未来3-5年业绩，稳定持续回款和稳健向好的财务状况为转型提
供保障。公司上半年业绩下滑，主要受结算周期影响；项目集中下半年结转，全年业
绩保障充分。期内文创产业业绩增长较快，转型迅速推进，业绩释放将带动估值提升
。维持公司“强烈推荐”评级。
●2016-08-30 〖资讯中心〗苏宁环球(000718)转型加速，协同发展(长江证券)
报告要点
事件描述
苏宁环球公告2016半年报，主要内容如下：
2016年上半年公司实现营业收入18.53亿元，同比减少50.76%，净利润1.74亿元
，同比下降45.81%；净利润率9.36%，同比上升0.86个百分点，EPS0.06元。其中，第
二季度单季实现营业收入13.4亿元，同比减少60.37%，净利润1.52亿元，同比下降49
.66%；净利润率11.32%，同比上升2.41个百分点，EPS0.05元。
事件评论
结算周期影响业绩，全年表现维持乐观。由于房地产项目结转周期的原因，叠加
去年同期结算规模的高基数，公司报告期内收入、利润分别同比下滑50.76%和45.81%
。但是，在去年下半年以来南京等地楼市回暖的背景下，公司报告期末的预收账款达
到94亿元，同比增长59.41%，并且公司主要项目将于下半年集中进入结算高峰，预计
公司全年业绩将稳定增长。
负债率明显下降，资金充足助力转型。报告期末，公司资产负债率、真实负债率
分别为61.90%、38.58%，分别同比下滑14.18和27.44个百分点；公司上半年实现销售
回款同比增长71.33%，现金大量回笼，货币资金覆盖率为1.73，转型具备充足的资金
保障。
转型坚定，步伐加速，协同发展。2015年，公司提出“大文体+大健康+大金融”
转型战略，转型态度坚定，步伐加速前进。大文体方面，公司与REDROVER、OCON、FN
C等三大韩资公司进行收购、合作，并投资拍摄电影《破风》、电视剧《天下粮田》
，进军动漫、演艺、电影、电视等产业。大健康方面，公司明确医疗美容转型方向，
与韩国ID健康集团合作引入技术、人才，参股成立50亿元医美战略投资基金，目前拟
收购12家医美机构，战略投资医美线上平台更美，拉开国内医疗美容布局序幕。大金
融方面，公司拟出资1.45亿元设立长寿健康保险股份有限公司，持股比例为14.5%，
大金融转型迈出第一步，同时也将于医美转型形成良好的协同效应。
投资建议：南京、上海等地楼市热度不减，房价上涨具备较强支撑，我们对公司
土储价值重估后将NAV调高至9.30元/股。预计2016年、2017年EPS分别为0.38和0.52
元/股，对应当前股价PE为24.16和17.74倍，维持“买入”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-05-24◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
张桂平 董事长 本科 52417.91 231.59
张康黎 非独立董事 硕士 45308.36 68.96
李伟 非独立董事 硕士 73.40 66.50
蒋立波 非独立董事 硕士 - 34.61
俞红海 独立董事 - - 8.00
程德俊 独立董事 博士 - 8.00
殷俊明 独立董事 博士 - 8.00
─────────────────────────────────────
李俊 监事会主席 专科 - 33.83
史臻 监事 硕士 - 54.00
向喆 职工代表监事 专科 - 38.00
─────────────────────────────────────
张桂平 总裁 本科 52417.91 231.59
李伟 副总裁 硕士 73.40 66.50
蒋立波 董事会秘书 硕士 - 34.61
刘得波 财务负责人 本科 - 24.66
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 608.03 810.05 517.44 709.15
最高前三位董事报酬总额 367.05 447.13 329.40 423.53
最高前三位高级管理人员报酬总额 332.70 437.10 347.58 444.96
独立董事津贴(平均) 8.00 8.00 1.67 8.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 张桂平 性别: 男 学历: 本科 职务: 董事长
出生日期: 1951-08 任职日期: 2020-10-15
简历:张桂平先生，出生于1951年8月，民革党员，大学本科学历。现任第十三届全国
政协委员，民革中央企业家联谊会会长，民革中央经济委员会副主任，中山博
爱基金会副理事长，中国商业文化研究会会长，国际徽商交流协会理事会会长
，东南大学董事，南京师范大学董事等社会职务。先后获得“2020年全国劳动
模范称号”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“第一届民革榜样人物
称号”、“中国杰出民营企业家”、“中国最具有影响力商界领袖”、“中华
诚信英才”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中华慈善突出贡献个人
”等荣誉称号。自2001年至今任苏宁环球集团董事长，现任公司第十届董事会
董事长、总裁，安徽古井贡酒股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张康黎 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1981-07 任职日期: 2020-10-15
简历:张康黎先生，出生于1981年7月，毕业于加拿大多伦多大学经济学和人力资源管
理学专业，硕士学位。曾任公司第七届、第八届、第九届董事会董事，现任公
司第十届董事会董事，上海苏宁环球实业有限公司董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 李伟 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1967-12 任职日期: 2020-10-15
简历:李伟先生，出生于1967年12月，中共党员，建筑学专业，硕士学历，高级建筑
师，国家一级注册建筑师。曾任公司第六届、第七届、第八届、第九届董事会
董事。现任公司第十届董事会董事，2008年8月至今任公司副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 蒋立波 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1981-01 任职日期: 2020-10-15
简历:蒋立波先生，出生于1981年1月，苏州大学法学本科学历，南京大学法律硕士学
位。曾任职于江苏省人民检察院、南通市崇川区委组织部。现任公司总裁助理
，董事会秘书，公司第十届董事会董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 俞红海 性别: 男 职务: 独立董事
出生日期: 1978-12 任职日期: 2020-10-15
简历:俞红海先生，出生于1978年12月，南京大学教授、博士生导师，工程管理学院
院长，兼任金融科技教育与研究50人论坛成员、中国金融期货交易所市场发展
咨询委员会委员、基蛋生物科技股份有限公司独立董事等职。主要研究领域包
括行为金融、公司金融与公司治理、金融科技等。
─────────────────────────────────────
姓名: 程德俊 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1976-12 任职日期: 2020-10-15
简历:程德俊先生，出生于1976年12月，企业管理博士学位，现任南京大学商学院人
力资源管理学系教授，博士生导师。江苏企业人才发展研究基地执行主任，美
国康奈尔大学工业与劳动关系学院访问学者（2008.09-2009.08)，南京大学人
文社会科学高级研究院驻院学者（2011.09—2012.08）。现为美国管理学学会
会员，中国管理研究国际学会会员，《南开管理评论》、《管理学报》、《南
方经济》等杂志匿名审稿人。曾在《管理世界》、《中国工业经济》、《南开
管理评论》等权威期刊上发表五十余篇论文。担任江苏省委组织部、人社厅和
多家企业的特聘专家和顾问。主要从事人力资源管理、组织理论、谈判与冲突
、社会资本和组织学习等领域的研究和教学工作。目前正主持和参与国家自然
科学基金面上和重点项目各一项。现任山东新能泰山发电股份有限公司独立董
事。
─────────────────────────────────────
姓名: 殷俊明 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1972-09 任职日期: 2020-10-15
简历:殷俊明先生，出生于1972年9月，中共党员，教授，西安交通大学管理学（会计
学）博士，南京大学工商管理博士后，加拿大麦克马斯特大学和澳大利亚科廷
大学商学院访问学者，南京审计大学会计学院党委书记、会计学教授，江苏凯
伦建材股份有限公司（股份代码,300715）独立董事，双登集团股份有限公司独
立董事，安徽神剑新材料股份有限公司（股份代码,002361）独立董事，光大证
券股份有限公司（股份代码,601788）独立董事。曾任南京审计大学会计学院院
长、郑州大学西亚斯国际学院副教授、南昌铁路局机务段会计师。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 李俊 性别: 男 学历: 专科 职务: 监事会主席
出生日期: 1975-05 任职日期: 2020-10-15
简历:李俊先生，出生于1975年5月，毕业于南京工业大学，建筑工程专业，大专学历
，国家注册造价师、国家注册监理师、高级工程师。2003年入职苏宁环球股份
有限公司，曾任公司第八届、第九届监事会监事，现任公司第十届监事会主席
，地产集团副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 史臻 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1972-06 任职日期: 2020-10-15
简历:史臻先生，出生于1972年6月，硕士研究生学历。曾任苏宁环球套房饭店总经理
，现任酒店管理公司总裁，公司第十届监事会监事。
─────────────────────────────────────
姓名: 向喆 性别: 男 学历: 专科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1985-04 任职日期: 2022-01-27
简历:向喆先生：1985年4月出生，大专学历。曾任艺星医疗美容集团股份有限公司总
经理助理，运营总监。现任上海苏亚医疗科技有限公司总裁助理，兼上海天大
医疗美容医院有限公司总经理、无锡苏亚医疗美容医院有限公司总经理。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 张桂平 性别: 男 学历: 本科 职务: 总裁
出生日期: 1951-08 任职日期: 2009-01-06
简历:张桂平先生，出生于1951年8月，民革党员，大学本科学历。现任第十三届全国
政协委员，民革中央企业家联谊会会长，民革中央经济委员会副主任，中山博
爱基金会副理事长，中国商业文化研究会会长，国际徽商交流协会理事会会长
，东南大学董事，南京师范大学董事等社会职务。先后获得“2020年全国劳动
模范称号”、“优秀中国特色社会主义事业建设者”、“第一届民革榜样人物
称号”、“中国杰出民营企业家”、“中国最具有影响力商界领袖”、“中华
诚信英才”、“中国房地产行业影响力十大人物”、“中华慈善突出贡献个人
”等荣誉称号。自2001年至今任苏宁环球集团董事长，现任公司第十届董事会
董事长、总裁，安徽古井贡酒股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 李伟 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁
出生日期: 1967-12 任职日期: 2009-01-06
简历:李伟先生，出生于1967年12月，中共党员，建筑学专业，硕士学历，高级建筑
师，国家一级注册建筑师。曾任公司第六届、第七届、第八届、第九届董事会
董事。现任公司第十届董事会董事，2008年8月至今任公司副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 蒋立波 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事会秘书
出生日期: 1981-01 任职日期: 2021-11-24
简历:蒋立波先生，出生于1981年1月，苏州大学法学本科学历，南京大学法律硕士学
位。曾任职于江苏省人民检察院、南通市崇川区委组织部。现任公司总裁助理
，董事会秘书，公司第十届董事会董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 刘得波 性别: 男 学历: 本科 职务: 财务负责人
出生日期: 1980-11 任职日期: 2022-07-22
简历:刘得波，男，1980年11月出生，中国国籍，无境外居留权，本科学历，中国注
册会计师、注册税务师。刘得波先生在房地产、医疗美容、高端制造等行业具
有丰富的财务管理经验，曾任职于今创集团股份有限公司，任集团财务中心经
理。2016年起进入苏宁环球股份有限公司工作，历任公司财务经理、医美产业
集团财务负责人、公司财融管理中心部门负责人。现任苏宁环球股份有限公司
财务负责人。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-28◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.0418 -0.0441 0.0537 0.0646
销售净利率(%) 29.25 -31.20 24.04 29.92
净资产收益率 1.32 -1.41 1.74 2.14
每股经营现金流量(元) 0.0064 0.0598 0.0937 0.0557
主营收入同比增长(%) -9.03 -22.46 0.12 -30.31
净利润同比增长(%) -4.42 -8.37 47.17 -45.08
主营收入环比增长(%) 1.10 -36.76 3.46 37.51
净利润环比增长(%) 194.76 -182.09 -16.87 47.80
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 43360.26 42888.39 67813.91 65547.04
营业成本 28810.73 40784.84 49457.58 35868.74
营业税金及附加 1862.60 2907.52 4038.13 4445.81
销售费用 3355.91 5025.05 2458.36 3668.80
管理费用 6291.94 12307.70 7077.02 4266.26
财务费用 2337.96 10985.36 2192.15 -484.01
投资收益 0.03 -2882.46 -350.27 -176.88
─────────────────────────────────────
二、营业利润 14574.37 -21119.47 18027.87 29261.32
营业外收入 352.36 285.62 394.70 187.64
营业外支出 51.22 2669.06 1014.72 153.54
─────────────────────────────────────
三、利润总额 14875.51 -23502.92 17407.84 29295.42
所得税费用 2249.10 -10919.08 1197.86 9777.89
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 12626.40 -12583.84 16209.98 19517.53
母公司所有者净利润 12680.99 -13381.89 16301.02 19608.47
少数股东损益 -54.58 798.05 -91.05 -90.94
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 70862.29 26904.66 84543.08 66254.51
经营现金流出小计 68929.62 8758.77 56109.72 49350.59
经营现金流量净额 1932.68 18145.89 28433.37 16903.92
投资现金流入小计 100.04 871.21 10034.57 52.50
投资现金流出小计 373.76 -16640.09 271.33 9.02
投资现金流量净额 -273.72 17511.31 9763.24 43.48
筹资现金流入小计 49486.09 97391.25 5250.00 39346.04
筹资现金流出小计 82501.70 101368.42 27712.19 64702.30
筹资现金流量净额 -33015.60 -3977.17 -22462.19 -25356.26
现金等的净增加额 -31356.65 31688.52 15734.42 -8408.86
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.286元
净资产收益率：14.47%
营业收入同比变动：318.93%
净利润同比变动：2010.96%
应收票据变动-74.01%期初应收票据减少所致
应收账款变动53.63%本期合并韩国Redrover公司导致增加
应收利息变动-95.80%期初应收利息收回所致
无形资产变动106.78%本期合并韩国Redrover公司导致增加
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
(1)合并资产负债表
其他应收款，本期金额111,500,280.85元，变动幅度68.66%，系经营性保证金和
备用金借款等的增加所致
(2)合并利润表
财务费用，本期金额22,338,255.03元，变动幅度125.80%，系贷款利息增加所致
；
营业外收入，本期金额2,026,954.78元，变动幅度-55.69%，系罚没收入减少所
致。
(3)现金流量表
收到的其他与经营活动有关的现金，本期金额16,345,422.74元，变动幅度243.2
2%，系租金收入和利息收入增加所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2015年1月13日，公司全资子公司苏宁文化产业有限公司办理完成增资事宜，
增资完成后，注册资本为50,000万元（人民币）。
2、2015年1月13日，公司员工持股计划通过定向大宗交易（定向购买苏宁环球集
团有限公司持有的公司股份）买入的方式完成股票购买，购买均价6.34元/股（公司
股票2014年最后20个交易日的成交均价），购买数量4,000万股,占公司总股本的比例
为1.96%，该计划所购买的股票锁定期自本公告日起12个月。
3、2015年1月16日，本公司全资子公司苏宁文化产业有限公司（以下简称“苏宁
文化公司”）与南京艺术学院艺术设计院签署了《苏宁环球影业投资有限公司合作协
议》。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:88536 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 52996.61 17.46% -9103.90 流通A股
2. 张桂平 52417.91 17.27% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 张康黎 45308.36 14.93% 未变 流通A股,限
售流通股
4. 苏宁环球股份有限公司－2022 12000.00 3.95% 未变 流通A股
年第二期员工持股计划
5. 苏宁环球股份有限公司－成长 10777.46 3.55% 未变 流通A股
共赢员工持股计划
6. 苏宁环球股份有限公司－2022 6000.00 1.98% 未变 流通A股
年员工持股计划
7. 华泰证券资管－卢燕－华泰尊 5780.98 1.90% 未变 流通A股
享稳进56号单一资产管理计划
8. 华泰证券资管－华泰尊享启航 4123.52 1.36% 新进 流通A股
1号FOF单一资产管理计划－华
泰尊享稳进70号单一资产管理
计划
9. 上海阿杏投资管理有限公司－ 3946.87 1.30% 新进 流通A股
阿杏延安26号私募证券投资基
金
10.青岛城投城金控股集团有限公 3784.86 1.25% 未变 流通A股
司
总 计 197136.57 64.95%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:88536 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 52996.61 23.15% -9103.90 流通A股
2. 张桂平 13104.48 5.72% 未变 流通A股
3. 苏宁环球股份有限公司－2022 12000.00 5.24% 未变 流通A股
年第二期员工持股计划
4. 张康黎 11327.09 4.95% 未变 流通A股
5. 苏宁环球股份有限公司－成长 10777.46 4.71% 未变 流通A股
共赢员工持股计划
6. 苏宁环球股份有限公司－2022 6000.00 2.62% 未变 流通A股
年员工持股计划
7. 华泰证券资管－卢燕－华泰尊 5780.98 2.52% 未变 流通A股
享稳进56号单一资产管理计划
8. 华泰证券资管－华泰尊享启航 4123.52 1.80% 新进 流通A股
1号FOF单一资产管理计划－华
泰尊享稳进70号单一资产管理
计划
9. 上海阿杏投资管理有限公司－ 3946.87 1.72% 新进 流通A股
阿杏延安26号私募证券投资基
金
10.青岛城投城金控股集团有限公 3784.86 1.65% 未变 流通A股
司
总 计 123841.87 54.08%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:91395 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 62100.51 20.46% -2230.70 流通A股
2. 张桂平 52417.91 17.27% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 张康黎 45308.36 14.93% 未变 流通A股,限
售流通股
4. 苏宁环球股份有限公司－2022 12000.00 3.95% 新进 流通A股
年第二期员工持股计划
5. 苏宁环球股份有限公司－成长 10777.46 3.55% 新进 流通A股
共赢员工持股计划
6. 苏宁环球股份有限公司－2022 6000.00 1.98% 未变 流通A股
年员工持股计划
7. 华泰证券资管－卢燕－华泰尊 5780.98 1.90% 2261.27 流通A股
享稳进56号单一资产管理计划
8. 青岛城投城金控股集团有限公 3784.86 1.25% 未变 流通A股
司
9. 香港中央结算有限公司 3590.61 1.18% 517.77 流通A股
10.江苏熙华私募基金管理有限公 3354.64 1.11% 未变 流通A股
司－银湖青阳私募证券投资基
金
总 计 205115.33 67.58%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:91395 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 62100.51 27.12% -2230.71 流通A股
2. 张桂平 13104.48 5.72% 未变 流通A股
3. 苏宁环球股份有限公司－2022 12000.00 5.24% 新进 流通A股
年第二期员工持股计划
4. 张康黎 11327.09 4.95% 未变 流通A股
5. 苏宁环球股份有限公司－成长 10777.46 4.71% 新进 流通A股
共赢员工持股计划
6. 苏宁环球股份有限公司－2022 6000.00 2.62% 未变 流通A股
年员工持股计划
7. 华泰证券资管－卢燕－华泰尊 5780.98 2.52% 2261.28 流通A股
享稳进56号单一资产管理计划
8. 青岛城投城金控股集团有限公 3784.86 1.65% 未变 流通A股
司
9. 香港中央结算有限公司 3590.61 1.57% 517.76 流通A股
10.江苏熙华私募基金管理有限公 3354.64 1.47% 未变 流通A股
司－银湖青阳私募证券投资基
金
总 计 131820.63 57.57%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:95662 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 64331.22 21.20% -3518.56 流通A股
2. 张桂平 52417.91 17.27% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 张康黎 45308.36 14.93% 未变 流通A股,限
售流通股
4. 苏宁环球股份有限公司－2022 6000.00 1.98% 新进 流通A股
年员工持股计划
5. 青岛城投金融控股集团有限公 3784.86 1.25% 未变 流通A股
司
6. 华泰证券资管－卢燕－华泰尊 3519.70 1.16% 新进 流通A股
享稳进56号单一资产管理计划
7. 江苏熙华私募基金管理有限公 3354.64 1.11% 未变 流通A股
司－银湖青阳私募证券投资基
金
8. 香港中央结算有限公司 3072.85 1.01% 581.99 流通A股
9. 沈阳科瑞投资有限公司 1109.72 0.37% 未变 限售流通股
10.中国工商银行股份有限公司－ 944.29 0.31% -624.94 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
总 计 183843.55 60.59%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:95662 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 64331.22 28.10% -3518.56 流通A股
2. 张桂平 13104.48 5.72% 未变 流通A股
3. 张康黎 11327.09 4.95% 未变 流通A股
4. 苏宁环球股份有限公司－2022 6000.00 2.62% 新进 流通A股
年员工持股计划
5. 青岛城投金融控股集团有限公 3784.86 1.65% 未变 流通A股
司
6. 华泰证券资管－卢燕－华泰尊 3519.70 1.54% 新进 流通A股
享稳进56号单一资产管理计划
7. 江苏熙华私募基金管理有限公 3354.64 1.47% 未变 流通A股
司－银湖青阳私募证券投资基
金
8. 香港中央结算有限公司 3072.85 1.34% 581.99 流通A股
9. 中国工商银行股份有限公司－ 944.29 0.41% -624.94 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
10.沈沧琼 899.29 0.39% 未变 流通A股
总 计 110338.42 48.19%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:103391 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 67849.78 22.36% -3354.64 流通A股
2. 张桂平 52417.91 17.27% 未变 流通A股,限
售流通股
3. 张康黎 45308.36 14.93% 未变 流通A股,限
售流通股
4. 青岛城投金融控股集团有限公 3784.86 1.25% 未变 流通A股
司
5. 深圳前海银湖资本有限公司－ 3354.64 1.11% 新进 流通A股
银湖青阳私募证券投资基金
6. 香港中央结算有限公司 2490.86 0.82% -267.76 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 1569.23 0.52% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 沈阳科瑞投资有限公司 1109.72 0.37% 未变 限售流通股
9. 彭旭 1047.88 0.35% 新进 流通A股
10.沈沧琼 899.29 0.30% -0.01 流通A股
总 计 179832.53 59.28%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:103391 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 苏宁环球集团有限公司 67849.78 29.63% -3354.63 流通A股
2. 张桂平 13104.48 5.72% 未变 流通A股
3. 张康黎 11327.09 4.95% 未变 流通A股
4. 青岛城投金融控股集团有限公 3784.86 1.65% 未变 流通A股
司
5. 深圳前海银湖资本有限公司－ 3354.64 1.47% 新进 流通A股
银湖青阳私募证券投资基金
6. 香港中央结算有限公司 2490.86 1.09% -267.76 流通A股
7. 中国工商银行股份有限公司－ 1569.23 0.69% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 彭旭 1047.88 0.46% 新进 流通A股
9. 沈沧琼 899.29 0.39% -0.01 流通A股
10.金小红 895.77 0.39% 未变 流通A股
总 计 106323.88 46.44%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 苏宁环球集团有限公司
法人代表: 张桂平
注册资本: 20000.00万元
成立日期: 1992-12-28
经营业务: 房地产开发与经营。实业投资，资产经营，科技开发与成果转让，家用电
器、空调制冷设备、建筑材料的制造和销售，国内贸易。自营和代理各类
商品和技术的进出口业务。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方
可开展经营活动)
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 张桂平
说 明: 张桂平--->17.27%苏宁环球股份有限公司
张桂平--->90%苏宁环球集团有限公司--->17.46%苏宁环球股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 88536 -543 -0.61 25862
2023-03-20 89079 -1083 -1.20 25705
2023-02-28 90162 -1191 -1.30 25396
2023-01-10 91353 -42 -0.05 25065
2022-12-31 91395 -2451 -2.61 25053
2022-11-30 93846 -1816 -1.90 24399
2022-09-30 95662 -7729 -7.48 23936
2022-06-30 103391 -7762 -6.98 22147
2022-03-31 111153 844 0.77 20600
2022-02-18 110309 -4955 -4.30 20758
2022-01-10 115264 -737 -0.64 19865
2021-12-31 116001 -665 -0.57 19739
2021-12-10 116666 -12114 -9.41 19622
2021-10-20 128780 10596 8.97 17776
2021-09-30 118184 -1639 -1.37 19370
2021-08-31 119823 -5231 -4.18 19105
2021-07-30 125054 -757 -0.60 18306
2021-07-10 125811 -14888 -10.58 18195
2021-06-30 140699 19912 16.49 16270
2021-06-18 120787 -5712 -4.52 18952
2021-06-10 126499 -13245 -9.48 18096
2021-05-31 139744 50241 56.13 16381
2021-05-10 89503 8266 10.18 25577
2021-03-31 81237 -2156 -2.59 28179
2021-02-26 83393 8840 11.86 27451
2021-02-20 74553 -3201 -4.12 30705
2021-02-10 77754 4023 5.46 29441
2021-01-29 73731 8892 13.71 31048
2021-01-20 64839 -17790 -21.53 35306
2021-01-08 82629 17790 27.44 27704
2020-12-31 64839 -553 -0.85 35306
2020-12-20 65392 -355 -0.54 35007
2020-12-10 65747 -1146 -1.71 34818
2020-11-20 66893 1143 1.74 34222
2020-09-30 65750 1281 1.99 34816
2020-07-20 64469 -1283 -1.95 35508
2020-06-30 65752 -1334 -1.99 34815
2020-03-31 67086 -1462 -2.13 34123
2020-02-10 68548 802 1.18 33395
2019-12-31 67746 -811 -1.18 33791
2019-11-29 68557 -507 -0.73 33392
2019-10-18 69064 -86 -0.12 33148
2019-09-30 69150 -273 -0.39 33107
2019-09-20 69423 -433 -0.62 32977
2019-09-10 69856 -661 -0.94 32772
2019-08-30 70517 -6 -0.01 32465
2019-08-09 70523 -815 -1.14 32463
2019-07-31 71338 -953 -1.32 32092
2019-07-19 72291 -773 -1.06 31669
2019-07-10 73064 -598 -0.81 31334
2019-06-30 73662 - - 31079
2019-06-28 73662 -34 -0.05 31079
2019-06-20 73696 -568 -0.76 31065
2019-05-31 74264 -640 -0.85 30827
2019-05-20 74904 -797 -1.05 30564
2019-05-10 75701 341 0.45 30242
2019-04-30 75360 -866 -1.14 30379
2019-04-19 76226 -952 -1.23 30034
2019-04-10 77178 993 1.30 29663
2019-03-31 76185 - - 30050
2019-03-29 76185 -1216 -1.57 30050
2019-03-20 77401 -621 -0.80 29578
2019-03-08 78022 -756 -0.96 29342
2019-02-28 78778 -1471 -1.83 29061
2019-01-10 80249 -143 -0.18 28528
2018-12-31 80392 -1354 -1.66 28477
2018-11-30 81746 -595 -0.72 28005
2018-10-19 82341 -634 -0.76 27803
2018-09-30 82975 -26 -0.03 27590
2018-09-10 83001 -1122 -1.33 27582
2018-07-31 84123 -67 -0.08 27214
2018-07-20 84190 -276 -0.33 27192
2018-07-10 84466 -505 -0.59 27103
2018-06-30 84971 -1112 -1.29 26942
2018-06-15 86083 -847 -0.97 26591
2018-05-31 86930 -1177 -1.34 26332
2018-05-15 88107 -1193 -1.34 25980
2018-04-27 89300 -15 -0.02 25633
2018-04-13 89315 -1089 -1.20 25629
2018-03-31 90404 - - 25320
2018-03-30 90404 -1255 -1.37 25320
2018-03-15 91659 -3995 -4.18 24973
2018-01-31 95654 1003 1.06 23930
2018-01-15 94651 11627 14.00 24184
2017-12-31 83024 - - 27571
2017-12-29 83024 -280 -0.34 27572
2017-12-15 83304 -2043 -2.39 27479
2017-11-15 85347 -3202 -3.62 26821
2017-09-30 88549 3884 4.59 25851
2017-09-15 84665 1733 2.09 27037
2017-08-31 82932 -3831 -4.42 27602
2017-08-15 86763 3058 3.65 26383
2017-07-31 83705 -805 -0.95 27347
2017-07-15 84510 -3989 -4.51 27087
2017-06-30 88499 3120 3.65 25866
2017-05-31 85379 -1366 -1.57 26811
2017-05-15 86745 -457 -0.52 26389
2017-04-28 87202 -635 -0.72 26251
2017-04-14 87837 -1324 -1.48 26061
2017-03-31 89161 -212 -0.24 25674
2017-03-15 89373 723 0.82 25613
2017-02-28 88650 246 0.28 25822
2017-02-15 88404 60 0.07 25894
2017-01-26 88344 56 0.06 25911
2017-01-13 88288 3049 3.58 25928
2016-12-31 85239 - - 22412
2016-12-30 85239 -16405 -16.14 22412
2016-09-30 101644 20805 25.74 18795
2016-06-30 80839 -5 -0.01 23632
2016-03-31 80844 -25 -0.03 23632
2016-02-29 80869 -63 -0.08 23625
2015-12-31 80932 -31430 -27.97 23606
2015-09-30 112362 21630 23.84 17003
2015-06-30 90732 42546 88.30 16197
2015-04-15 48186 -3914 -7.51 30503
2015-03-31 52100 2313 4.65 28211
2014-12-31 49787 2473 5.23 29522
2014-09-30 47314 -6955 -12.82 31066
2014-06-30 54269 -2180 -3.86 27084
2014-04-18 56449 -1659 -2.86 26039
2014-03-31 58108 1702 3.02 25295
2013-12-31 56406 5947 11.79 26058
2013-09-30 50459 4363 9.47 29043
2013-06-30 46096 -4814 -9.46 31792
2013-04-19 50910 -873 -1.69 28787
2013-03-31 51783 8639 20.02 28301
2012-12-31 43144 -5668 -11.61 33968
2012-09-30 48812 5023 11.47 30035
2012-06-30 43789 -6936 -13.67 33481
2012-03-31 50725 -3718 -6.83 28901
2011-12-31 54443 2482 4.78 26928
2011-09-30 51961 -10268 -16.50 28216
2011-06-30 62229 -803 -1.27 19636
2011-03-31 63032 -2465 -3.76 19386
2010-12-31 65497 -26469 -28.78 18655
2010-09-30 91966 5349 6.18 13286
2010-06-30 86617 14435 20.00 14106
2010-03-31 72182 6907 10.58 14758
2009-12-31 65275 3817 6.21 16310
2009-09-30 61458 3459 5.96 14980
2009-06-30 57999 8336 16.79 15874
2009-03-31 49663 -1367 -2.68 7775
2008-12-31 51030 6750 15.24 7565
2008-09-30 44280 7842 21.52 8718
2008-06-30 36438 -5028 -12.13 5326
2008-03-31 41466 321 0.78 4680
2007-12-31 41145 15727 61.87 4716
2007-09-30 25418 9708 61.80 7595
2007-06-30 15710 -6624 -29.66 12289
2007-03-31 22334 -13356 -37.42 8644
2006-12-31 35690 -7666 -17.68 5284
2006-09-30 43356 -4183 -8.80 4350
2006-06-30 47539 -8928 -15.81 3967
2006-03-31 56467 -3388 -5.66 3340
2005-12-31 59855 1677 2.88 3151
2005-09-30 58178 - - 3241
2005-06-30 58178 -4616 -7.35 3241
2005-03-31 62794 -5397 -7.91 3003
2004-12-31 68191 -1779 -2.54 2765
2004-09-30 69970 -2654 -3.65 2695
2004-06-30 72624 -3038 -4.02 2597
2004-03-31 75662 -3088 -3.92 2492
2003-12-31 78750 -2324 -2.87 2395
2003-09-30 81074 -1750 -2.11 2326
2003-06-30 82824 -3138 -3.65 2277
2003-03-31 85962 -2605 -2.94 2194
2002-12-31 88567 -321 -0.36 2129
2002-09-30 88888 780 0.89 2121
2002-06-30 88108 -4571 -4.93 2140
2001-12-31 92679 -1585 -1.68 2035
2000-12-31 94264 29770 46.16 1539
1999-12-31 64494 3824 6.30 1451
1998-12-31 60670 5834 10.64 1542
1997-12-31 54836 - - 1313
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 303463.64 303463.64 303463.64 303463.64
流通股份合计 228975.42 228975.42 228975.42 228918.24
流通A股 228975.42 228975.42 228975.42 228918.24
限售流通股合计 74488.22 74488.22 74488.22 74545.40
限售流通A股 74488.22 74488.22 74488.22 74545.40
限售国有法人持股 1109.72 1109.72 1109.72 1109.72
限售境内法人持股 28.74 28.74 28.74 28.74
限售境内自然人持股 73349.76 73349.76 73349.76 73406.94
限售高管持股 73349.76 73349.76 73349.76 73406.94
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2017-01-10 303463.64 228911.13 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-12-28 303463.64 191049.10 非公开增发
─────────────────────────────────────
2015-07-16 265615.03 191049.10 10送3
─────────────────────────────────────
2013-12-05 204319.26 146984.74 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2011-08-01 204319.26 146611.12 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2011-07-05 204319.26 146623.36 10送1转增1
─────────────────────────────────────
2011-02-01 170266.05 122196.80 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-05-14 170266.05 125190.61 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2010-01-20 170266.05 106524.87 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-12-03 170266.05 106466.18 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-06-05 170266.05 92066.18 10转增2
─────────────────────────────────────
2009-05-08 141888.37 76721.82 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-02-16 141888.37 38613.26 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-11-20 141888.37 38603.63 非公开增发
─────────────────────────────────────
2008-09-17 129888.37 38603.63 10送9
─────────────────────────────────────
2008-07-01 68362.30 20318.00 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-06-02 68362.30 19405.50 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-10-29 49098.87 19405.50 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-04-23 49098.87 19305.65 非公开增发
─────────────────────────────────────
2007-02-06 39973.91 19305.65 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2005-12-26 39973.91 18858.97 股权分置：资产重组
─────────────────────────────────────
2000-12-08 39973.91 18857.16 10配3
─────────────────────────────────────
2000-03-28 35256.00 14505.50 职工股上市
─────────────────────────────────────
1998-06-22 35256.00 9357.50 10送1转增2
─────────────────────────────────────
1997-07-31 27120.00 7200.00 10送2
─────────────────────────────────────
1997-04-08 22600.00 6000.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2023-07-11
除权除息日2023-07-12
─────────────────────────────────────
2022中期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2022-11-10
除权除息日2022-11-11
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2022-07-13
除权除息日2022-07-14
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2020-05-15
除权除息日2020-05-18
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2019-05-13
除权除息日2019-05-14
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2018-06-11
除权除息日2018-06-12
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2017-05-11
除权除息日2017-05-12
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2016-05-05
除权除息日2016-05-06
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送3.0股 股权登记日2015-07-15
每10股分红2.0元/税前 除权除息日2015-07-16
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2014-07-08
除权除息日2014-07-09
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2013-07-01
除权除息日2013-07-02
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股送1.0股 股权登记日2011-07-04
每10股转增1.0股 除权除息日2011-07-05
每10股分红1.2元/税前
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2010-06-03
除权除息日2010-06-04
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股转增2.0股 股权登记日2009-06-04
每10股分红0.2元/税前 除权除息日2009-06-05
─────────────────────────────────────
2008中期 每10股送9.0股 股权登记日2008-09-16
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2008-09-17
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007-04-26 增发股份9124.96万股
增发价格4.51元/税前
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红0.8元/税前 股权登记日2001-07-02
除权除息日2001-07-03
─────────────────────────────────────
2000-11-23 每10股配3.0股 股权登记日2000-12-07
配股价格5.0元/税前 除权除息日2000-12-08
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股送1.0股 股权登记日1998-06-19
每10股转增2.0股 除权除息日1998-06-22
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送2.0股 股权登记日1997-07-30
除权除息日1997-07-31
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◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-12◇
◆融资情况◆
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融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2022-12-30 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-01-17 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 91039.09
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融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2016-07-04 发行方式 : 定向
股东大会 : 2016-11-19 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 10.70
老股东配售 : - 发行上限(万股): 971.96
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2015-12-28 最终发行(万股): 37848.61
老股东股权登记: - 发行价格 : 10.04
申购日 : 2015-12-28 主承销商 : 华泰联合证券有限责任
公司,申万宏源证券有限
公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2009-07-21 发行方式 : 定向
股东大会 : 2009-08-11 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 13.40
老股东配售 : - 发行上限(万股): 38000.00
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-11-26 最终发行(万股): 12000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 5.70
申购日 : 2008-11-20 主承销商 : 东北证券股份有限公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-06-24 最终发行(万股): 19263.43
老股东股权登记: - 发行价格 : 26.45
申购日 : 2008-06-02 主承销商 : 东北证券股份有限公司
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融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-04-26 最终发行(万股): 9124.96
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.51
申购日 : 2007-04-23 主承销商 : 东北证券有限责任公司
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◆项目投资◆ 截止：2022末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 373567.37
本年度已使用额: 8670.37 累计使用总额: 274282.65
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
北外滩水城十八 120000.00 否 86860.51 - -
街区
─────────────────────────────────────
北外滩水城十六 95000.00 否 73251.11 - -
街区
─────────────────────────────────────
滨江雅园项目 45000.00 是 38523.44 61022.74 -
─────────────────────────────────────
天润城十六街区 113567.37 否 75647.59 - -
北区(C、D、E组
团)
─────────────────────────────────────
天润城十六街区 - 是 - - -
商业综合楼
─────────────────────────────────────
合计投资总额 373567.37 - 274282.65 61022.74 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
苏宁环球(000718) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
●2022-12-30 苏宁环球：2022年度非公开发行A股股票预案(公司公告)
2022年12月30日公告，公司本次拟非公开发行A股股票募集资金总额不超280,000
.00万元，扣除发行费用后拟用于天华硅谷庄园三区（荣锦瑞府）项目、北外滩水城
二十街区（滨江雅园）项目及补充流动资金。投资总额558,504.77万元。
●2021-02-08 苏宁环球：全资子公司退还部分土地使用权(公司公告)
2021年2月8日公告，公司全资子公司芜湖苏宁根据芜湖商业办公楼市场现状及未
来发展预期，认为如果继续按原规划开发建设商业办公楼，建成后可能会因无法被市
场充分消化而给公司、给投资者带来较大风险。鉴于此，经公司十届五次董事会审议
，为了规避未来经营风险，决定主动退还该地块使用权，共计退地面积约为12.30万
平方米，截止2020年末，该地块账面价值为7.86亿元（其中，土地出让金为5.84亿元
）。目前芜湖苏宁已与芜湖市自然资源和规划局就退地达成了协议，芜湖市自然资源
和规划局同意收回上述地块的土地使用权，重新出让并核算后退还公司已支付的土地
出让金。具体金额以芜湖自然资源和规划局最终核算为准。
●2019-01-16 苏宁环球：回购公司股份比例达3%(公司公告)
2019年1月16日公告，截至2019年1月15日，公司以集中竞价方式累计回购股份数
量为91,153,636股，约占公司总股本的3.0038%，最高成交价为3.23元/股，最低成交
价为3.11元/股，支付的总金额为289,556,920.70元（不含交易费用）。
●2019-01-05 苏宁环球：控股股东增持公司股份(公司公告)
2019年1月5日公告，公司于2019年1月4日完成公司2014年员工持股计划全部股份
的出售工作，由公司控股股东苏宁环球集团有限公司（以下简称“苏宁环球集团”）
通过大宗交易的方式，以3.19元/股（2019年1月4日收盘价,不含交易费用）定向回购
公司2014年员工持股计划全部股份5,200万股，占公司总股本的1.71%。本次增持前，
苏宁环球集团共计持有公司股份660,044,128股，占公司总股本的21.75%；增持后，
苏宁环球集团共计持有公司股份712,044,128股，占公司总股本的23.46%。
●2019-01-04 苏宁环球：回购公司股份的进展(公司公告)
2019年1月4日公告，截止至2018年12月31日，公司以集中竞价交易方式共计回购
公司股份70,142,497股，占公司总股本的2.3114%，最高成交价为3.23元/股，最低成
交价为3.11元/股，支付的总金额为222,697,399.79元（不含交易费用）。
●2019-01-04 苏宁环球：关于终止收购宜兴苏宁环球现代农业有限公司100%股权暨关
联交易的公告(公司公告)
2019年1月4日公告，公司于近日收到苏宁现代农业发来的《商请函》，由于目前
苏宁现代农业正对下属子公司及相关业务重新整合，同时考虑到目前市场环境等多方
面因素，本着谨慎性原则，商请撤销已出售的宜兴农业100%股权并终止双方已签署的
股权转让协议。基于上述情况，公司董事会充分论证及审慎研究，同意终止股权收购
事宜。
●2018-12-26 苏宁环球：回购公司股份比例达2%(公司公告)
2018年12月26日公告，截至2018年12月25日，公司以集中竞价方式累计回购股份
数量为60,711,696股，约占公司总股本的2.0006%，最高成交价为3.23元/股，最低成
交价为3.11元/股，支付的总金额为192,765,386.24元（不含交易费用）。
●2018-12-20 苏宁环球：收购宜兴苏宁环球现代农业有限公司100%股权(公司公告)
2018年12月20日公告，公司拟以自有资金人民币37,082.70万元向控股股东苏宁
环球集团有限公司（以下简称“苏宁环球集团”）控股子公司苏宁现代农业股份有限
公司（以下简称“苏宁现代农业”）收购其全资子公司宜兴苏宁环球现代农业有限公
司（以下简称“宜兴农业”）100%股权。目前，宜兴农业主要经营项目为生态农业、
苗木培育、观光旅游等，未来将增加休闲娱乐、养生度假等产业。
●2018-12-13 苏宁环球：回购公司股份比例达1%(公司公告)
2018年12月13日公告，截至2018年12月12日，公司以集中竞价方式累计回购股份
数量为30,350,772股，约占公司总股本的1.0001%，最高成交价为3.23元/股，最低成
交价为3.11元/股，支付的总金额为96,390,641.71元（不含交易费用）。
●2018-12-05 苏宁环球：回购公司股份的进展(公司公告)
2018年12月5日公告，截止至2018年11月30日，公司以集中竞价交易方式共计回
购公司股份3,653,000股，占公司总股本的0.12%，最高成交价为3.22元/股，最低成
交价为3.13元/股，支付的总金额为11,617,864.00元（不含交易费用）。本次回购符
合公司回购方案的要求。
●2018-11-30 苏宁环球：首次回购公司股份(公司公告)
2018年11月30日公告，2018年11月29日，公司首次实施了回购股份。公司通过回
购专用证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份2362800股，占公司目前总股本的
比例为0.078%，最高成交价为3.22元/股，最低成交价为3.16元/股，支付的总金额为
7559078.00元（不含交易费用）。本次回购符合公司回购方案的要求。
●2018-11-29 苏宁环球：回购公司股份的报告书(公司公告)
2018年11月29日公告，公司拟回购股份的资金总额不超过人民币8亿元，不低于
人民币4亿元；拟回购价格不超过人民币3.50元/股（含3.50元/股）；拟回购规模按
最高8亿元、最高3.50元/股算，可回购约228,570,000股；本次回购的实施期限为自
公司股东大会审议通过本次回购方案之日起不超过12个月。
●2018-11-07 苏宁环球：回购公司股份的预案(公司公告)
2018年11月7日公告，本次拟回购股份的种类为本公司发行的A股社会公众股份。
在回购资金总额不超过人民币8亿元、回购股份价格不超过3.50元/股（含3.50元/股
）的条件下，按最高价3.50元/股预计可回购股份约为2.29亿股，占公司总股本约7.5
5%。本次回购股份的期限为自股东大会审议通过本回购股份方案之日起12个月内。
●2018-08-22 苏宁环球：2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露，报告期内，公司在稳定房地产主业的基础上，持续推进产业转
型工作，呈现以房地产业为主多元化发展的良好态势。文体领域：文体产业继续在影
视剧投资、文化创意及展览展示、艺人经纪等全产业链展开业务。公司投拍的电视剧
《烽火连城决》已开播。前期投拍的《天下粮田》、《生逢灿烂的日子》收视火爆、
口碑良好，其中《天下粮田》在金鹰电视节最受欢迎电视剧投票中位列三甲。健康医
美领域：公司继续围绕苏亚医美品牌，强化医美医院的各项管理工作，加强财务管理
提高劳效，加强营销管理提高营收，公司医美医院的经营能力不断得到提升。
●2018-04-20 苏宁环球：2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露，报告期内公司房地产业务以营销为先导，围绕品质提升下功夫
，着力打造精品工程，取到可喜的销售业绩，南京的天润城、北外滩水城、芜湖的城
市之光等项目均取得了较好的业绩。2017年公司房地产销售面积25.84万平方米，销
售金额39.59亿元。公司围绕苏亚医美品牌，加强制度规范等标准化建设，整合现有
医美资源，加速医美人才引进，提升医美产业管理水平，提高品牌美誉度和竞争力。
公司建立健全了医美集团及医美医院各类标准化制度，先后制定《医生资源管理制度
》、《青年医生培养方案》、《医疗质量控制制度》等文件；搭建开发苏亚医美集团
数据集成信息化平台，打造苏亚医美核心竞争力数据库。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-18◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
报告期内，在中央定调稳增长、调结构、促消费的背景下，央行连续降准降息，
放松信贷门槛，调整个人住房转让营业税免征期，构建宽松的市场环境。地方也纷纷
出台公积金放松、财政补贴等系列政策，刺激需求促进库存去化，改善性需求获积极
支持，整体需求提升。
随着南京江北新区获批成为国家级经济开发区，地铁3号线通车运营等利好消息
的不断释放，公司江北项目“天润城”
和“威尼斯水城”紧邻3号线过江后的前两站，交通便利，销售形势喜人。公司
运营整体呈现稳中向好、稳中趋优的良好态势。
报告期内，在中国股市市场环境巨幅振荡的情况下，公司圆满完成非公开发行工
作，共募集资金净额37亿余元。本次发行优化了公司资产及业务结构，降低资产负债
率水平，提高抗风险能力，提升盈利水平，从而进一步增强公司的核心竞争能力。
2015年新年伊始，公司确定了大文体、大健康、大金融的转型目标，自此公司转
型工作正式拉开帷幕。2015年是公司战略转型至关重要的一年，也是公司战略转型卓
有成效、奋进向上的一年。
报告期内,公司与英皇影业等多家著名影视公司深度合作，投资出品首部电影《
破风》，培养了团队，积累了经验，取得了良好的社会反响；电视剧首作《天下粮田
》在横店开机，将再度演绎荧幕经典；并购韩国唯一动漫上市公司REDROVER并在大陆
设立合资动漫公司红漫科技，在动漫影视、4D场馆、VR游戏等诸多领域获得长足进展
；战略投资韩国著名娱乐上市公司FNC并确定在大陆设立合资娱乐公司，共同拓展国
内千亿级演艺市场。
大健康、大金融产业也在迅速推进，多个项目已进入实质性谈判阶段。目前，公
司已与韩国ID健康产业集团等签署了《框架协议》，双方计划在中国大陆成立合资公
司，实现了公司大健康产业转型工作实质性突破。
报告期内，公司进行了管控架构调整，组建文体产业集团、健康产业集团、金融
产业集团，并围绕三大产业成立对应的专业公司，组建专业的管理团队，匹配相应的
管控模式和激励机制等。随着苏宁环球新产业运营总部正式落户至上海苏宁天御国际
广场，苏宁环球双总部模式正式确立，进一步为转型注入地缘优势的力量。
报告期内，各项转型工作有条不紊的开展，大文体、大健康产业项目的生根开花
，体现出公司在转型道路上的坚定信心和阶段性成果。未来公司将继续深入发展，充
分发挥公司自有土地、建筑物、线下客户、现金流等资源优势，凭借公司大力支持及
管理团队高效执行力，积极拓展转型项目，使转型工作在2016年锦上添花。
二、公司未来发展的展望
2016年，公司将不断加大转型力度，持续完善转型产业链布局，整合既有资源，
明确产业发展目标，加大财力、人力支持及优势资源注入，在去年转型阶段性成果的
基础上，继续奋力向上，在个别产业领域要打造出特色，并尽快达到行业领先地位。
在大文体领域，公司继去年在动漫、艺人经纪领域开篇落子后，依托与REDROVER
公司成立的合资公司红漫科技，年内计划落地多个动漫影视项目的筹备、创意及制作
，计划上映的《Spark》等大电影，成为公司在动漫领域收购REDROVER后的开山之作
，另外利用REDROVER在VR及特效领域的优势技术，在4D场馆、VR游戏、应用、特效制
作等诸多领域全面开花；公司还将与FNC公司按双方既定计划，在国内设立合资公司
，双方共同拓展国内千亿级演艺市场，在引入FNC知名艺人团体的同时，合资公司也
将启动造星计划，打造中国本土天团组合。目前已经在国内开展了旗下艺人巡演等诸
多工作，接下来在综艺节目、艺人培养等方面工作都将全面开展。
大文体领域的外延式并购将在影视、游戏、体育等多个细分领域持续开拓，坚持
国际化全球视野，坚持打造“大IP生态”战略，通过获取多类型文化资产，加大IP衍
生产业链的纵深，将IP创意内容的传播效应以及内容产生的价值最大化。
在大健康领域，公司将依托战略投资韩国ID健康集团所引进的尖端医美技术以及
高度专业化医美团队，重点聚焦医美产业领域，在国内一二线城市及核心医美消费聚
集城市，以并购、设立等方式获取多家知名连锁或大型单体医美医院，全方位引入公
司旗下专业医疗团队建立的统一化标准管理体系，全方位引入顶尖的韩国医疗团队技
术支持，建设高效的导客渠道网络、打通线上线下高端消费客群，并延伸至“她经济
”的各类周边产业，打造在医美领域里规模、技术和品牌影响力处于绝对领先地位的
苏宁环球医疗美容产业集团。
医美领域的发展也将与公司的大文化、大金融、地产业务形成协同效应，通过影
视、艺人展示快速提升公司医美品牌知名度，通过地产主业的配合抢占核心区域线下
门店，通过大金融产业布局为客户提供各类消费金融业务，通过三方协同，提高聚客
速度，降低导流成本。
在金融领域，公司将继续配置具有牌照准入优势、具有客户聚集效应、具有行业
壁垒的金融资产，打造全功能金融平台，发挥金融资产聚合效应，形成既可自身良性
循环，也可以反哺公司旗下其他转型领域，形成良好协同的大金融体系。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.35 0.44 0.50 0.53
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 107119.48 132742.00 152020.00 161370.00
净利润同比(%) 19.16 23.92 14.52 6.15
主营收入(万元) 824652.73 846300.00 956800.00 1019700.00
主营收入同比(%) 11.81 2.63 13.06 6.57
预测机构数 - 1.00 1.00 1.00
每股净资产(元) 2.49 2.92 3.42 3.96
未来两年复合增长率 - 10.26 - -
预测PE 24.45 9.26 8.08 7.62
预测PB 3.47 1.39 1.18 1.02
预测PEG - 0.90 - -
预测PS 3.18 1.45 1.28 1.21
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 1 - - - - 1
三个月内 1 - - - - 1
六个月内 2 - - - - 2
12个月内 2 5 - - - 7
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-01-12 广发证券 买入 0.34 0.39 0.41
2017-08-25 方正证券 推荐 0.47 0.70 0.78
2017-08-24 兴业证券 增持 0.46 0.56 0.67
2017-04-02 国信证券 买入 0.45 0.55 0.67
2017-01-20 天风证券 买入 0.45 0.65 -
2016-12-23 爱建证券 强烈推荐 0.49 - -
2016-11-17 华金证券 增持 0.47 0.52 -
2016-11-09 国金证券 买入 0.52 0.59 -
2016-10-13 长江证券 买入 0.52 0.64 -
2016-08-31 招商证券 强烈推荐 0.46 0.56 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-01-12 苏宁环球：项目资源优质，关注企业价值修复(广发证券 乐加栋,郭镇
,李飞)
预计17、18年的业绩分别为0.34和0.39元，维持为“买入”评级。目前公司在手未
结算项目储备规模为301万方，开发类项目净权益增加值101.6亿元，公司纯地产业
务价值相对目前股价折价率为4.0%，每股NAV5.83元/股。按照最新股价PE水平分别
为16.2倍、14.1倍。
●2017-08-24 苏宁环球：地产业务稳定，关注医美板块进度(兴业证券 李跃博)
预估2017-19年复合增速达23.8%。EPS则分别为0.46/0.56/0.67，PE为12.1X/10X/8.
3X。今年以来因地产板块疲弱以及较长的医美培育期导致股价回测。当前下档风险
较低，维持公司最具成为医美板块整合者能力的观点，维持增持建议。
●2017-06-16 苏宁环球：长期仍需关注医美板块进展(兴业证券 李跃博)
维持预估2017-19年复合增速达24.8%。EPS则分别为0.48/0.64/0.75，PE为12.5X/9.
3X/8X。公司今年以来因为增发解禁以及房市欠佳，已回测至预估NAV的64%。若是将
地产和医美板块分开评估，分别给予10x及35x PE，则通过2017-18年分拆利润估算
公司市值合理范围为183亿-272亿，当前下方风险较低，维持公司最具成为医美板块
整合者能力的观点，维持增持建议。
●2017-06-15 苏宁环球：长期仍需关注医美板块进展(兴业证券 李跃博)
维持预估2017-19年复合增速达24.8%。EPS则分别为0.48/0.64/0.75，PE为12.5X/9.
3X/8X。公司今年以来因为增发解禁以及房市欠佳，已回测至预估NAV的64%。若是将
地产和医美板块分开评估，分别给予10x及35x PE，则通过2017-18年分拆利润估算
公司市值合理范围为183亿-272亿，当前下方风险较低，维持公司最具成为医美板块
整合者能力的观点，维持增持建议。
●2017-04-28 苏宁环球：一季报点评：受惠财务费用大幅下降(兴业证券 李跃博)
维持预估2017-19年复合增速达24.8%。EPS则分别为0.48/0.64/0.75，PE为13.7X/10
.3X/8.8。公司今年以来因为增发解禁的因素引发恐慌性卖压，已下跌约30%，已回
测至预估NAV的77%。若是将地产和医美板块分开评估，分别给予10x及35x PE，则通
过2017-18年分拆利润估算公司市值合理范围为185亿-272亿，当前下档风险较低，
维持公司最具成为医美板块整合者能力的观点，维持增持建议。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
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