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金科地产集团股份有限公司 www.jinke.com 023-63023656
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股票名称:金科股份  股票代码:000656  F10资料 返回上一级 上一条.*ST金岭 下一条.中钨高新
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-11-01◇

  公司名称    : 金科地产集团股份有限公司
  英文全称    : Jinke Property Group Co.,Ltd.
  注册地址    : 重庆市江北区复盛镇正街(政府大楼)
  办公地址    : 重庆市北部新区春兰三路1号地矿大厦7楼
  所属地域    : 重庆
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.jinke.com
    电子信箱    : ir@jinke.com
  上市日期    : 1996-11-28
  招股日期    : 1987-07-05
  发行数量(万 : 30.0000
  股)
  发行价格(元/: 100.00
  股)
  首日开盘价  : 12.00元
  法人代表    : 蒋思海
  董 事 长    : 蒋思海
  总 经 理    : 喻林强
  董    秘    : 徐国富
  董秘传真    : 023-63023656
    董秘邮箱    : ir@jinke.com
  董秘电话    : 023-63023656
  电    话    : 023-63023656
  传    真    : 023-63023656
  邮    编    : 401121
  会计事务所  : 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执
                业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房
                屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。
  公司简史    :     公司是经重庆市人民政府重府发(1986)290号文批准,于1987年3
                月20日由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立,并于1996年11月28日
                在深圳证券交易所上市。
                    2011年6月30日,公司名称由“重庆东源产业发展股份有限公司”
                变更为“金科地产集团股份有限公司”;英文名称由“Chong Qing Do
                ng Yuan Industry Development Co.,Ltd.”变更为“Jinkeproperty
                 Group Co.,Ltd.”。




  ◆  最新指标 (2019年1-9月)  ◆  ◇更新时间:2019-12-06◇

  每股收益      (元):0.7400            目前流通(万股)     :524723.80
  每股净资产    (元):4.6053            总 股 本(万股)     :533971.58
  每股公积金    (元):0.8553            主营收入同比增长   (%):60.65
  每股未分配利润(元):2.2123            净利润同比增长     (%):81.65
  每股经营现金流(元):-1.0220           净资产收益率       (%):16.99
  ─────────────────────────────────────
  2019中期每股收益(元):0.4800          净利润同比增长     (%):288.50
  2019中期主营收入(万元):2610512.04    主营收入同比增长   (%):67.92
  2019中期每股经营现金流(元):-1.3710   净资产收益率       (%):11.00
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派3.6(2019.06.14)
  股东大会日期: 2019-12-20
  ☆曾用名: 重庆东源->ST东源->*ST东源->G*ST东源->*ST东源->ST东源



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月10日公告,按照《关于部分合伙人退伙协议书》约定,
   新能源产业基金所有者权益407,043,101.52元,将按出资比例分别返还退伙人,其中
   子公司重庆骏御退伙应分得1,017,607.75元,子公司金科新能源退伙应分得202,015
   ,491.29元,即公司共计应分得203,033,099.04元。截止2017年8月8日,公司子公司
   重庆骏御和金科新能源已分别全额收到上述款项。
   【增持减持】    2017年8月5日公告,公司部分高管,因参加公司房地产项目跟投
   、缴纳限制性股票个人所得税等个人资金需求,拟自本公告发布之日起15个交易日
   后的6个月内,通过集中竞价交易、大宗交易等方式减持不超过各自持有公司股份的
   25%,合计减持股份将不超过9,226,269股,占公司总股本比例为0.17%;减持价格将
   按照减持实施时的市场价格确定。
   【重大事项】    2017年8月5日公告,新能源产业基金自成立以来,基金执行事务
   合伙人石河子沣岭积极开展相关工作,但由于近年来新能源行业弃风限电问题较为
   严重,基于风险控制,新能源产业基金至今未能在新项目投资方面取得实质性进展
   ,各方出资资金形成闲置。同时,公司结合新能源行业发展情况以及公司实际情况
   ,公司与各合伙人友好协商并达成一致意见,公司从新能源产业基金退伙并按出资
   比例收回退伙资金。截止2017年8月4日结算完毕,经各方合伙人一致确认:新能源
   产业基金所有者权益407,043,101.52元,按出资比例分别返还退伙人。其中:子公
   司重庆骏御退伙应分得1,017,607.75元,子公司金科新能源退伙应分得202,015,491
   .29元,即公司共计应分得203,033,099.04元。
   【停牌复牌】    2017年7月19日公告,公司注意到了公司股东天津聚金物业管理有
   限公司及其一致行动人之实际控制人孙宏斌先生的接受媒体专访的报道,媒体在报
   道中称“至于金科,2017年融创应该不会再有动作。孙宏斌说,黄红云已经流露出
   转手意向,然而融创对价格不满意,今年暂且会缓一缓。估计明年金科股价更低,
   也许只有五块。到时候融创可进可退。”公司致函实际控制人黄红云先生,提请核
   实媒体报道情况。公司收到黄红云先生的回复:网易房产在报道中涉及本人的有关
   情况不属实。鉴于对你司发展前景的持续看好,本人不会放弃对你司的控制权。作
   为你司实际控制人,本人将一如既往支持你司发展。公司股票自2017年7月19日下午
   开市起复牌。
   【停牌复牌】    2017年7月19日公告,因相关媒体报道了金科地产集团股份有限公
   司的实际控制人可能涉及股权转让事宜,根据《深圳证券交易所股票上市规则》第1
   2.4条的规定,经公司申请,本所将于2017年7月19日开市起对(证券简称:金科股
   份,证券代码:000656)进行临时停牌,待公司刊登相关公告后复牌。
   【停牌复牌】    2017年7月5日公告,鉴于公司继续推进本次重大资产重组的有关
   条件尚不成熟,经审慎研究,公司决定终止本次筹划重大资产重组事项,公司股票
   将于2017年7月5日开市起复牌。公司承诺自本报告披露之日起一个月内不再筹划重
   大资产重组事项。
   【重大事项】    2017年7月1日公告,公司为了盘活存量资产,提高资产周转效率
   ,提升公司盈利能力,于2017年6月29日与渭南鸿景签订《股权转让协议》,公司将
   持有金科大酒店100%的股权转让给渭南鸿景,同时渭南鸿景同意将金科大酒店委托
   公司经营管理。股权转让完成后,公司将不再持有金科大酒店的股权。本次股权转
   让交易金额为35,856万元,预计产生利润约21,000万元,占公司最近一期经审计净
   利润的15.05%。
   【停牌复牌】    2017年6月23日公告,截止本公告日,本次重大资产重组的相关中
   介机构正有序开展相关工作。鉴于该事项仍存在不确定性,为保证公平信息披露,
   避免引起公司股价异常波动,维护广大投资者利益,根据深圳证券交易所的相关规
   定,公司股票自2017年6月23日开市起继续停牌。停牌期间,公司将根据相关事项进
   展情况,严格按照有关法律、法规的规定和要求及时履行信息披露义务。
   【股权激励】    2017年6月15日公告,公司已于2017年5月26日实施了2016年度权
   益分派方案,根据《激励计划》中的规定,激励对象获授的限制性股票授予后,若
   公司发生资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆细、配股、缩股、派息等情况
   时,公司对尚未解锁的限制性股票的回购价格做相应的调整,调整后的首次授予部
   分和预留部分限制性股票的回购价格分别为2.98元/股和2.42元/股。
   【重大事项】    2017年6月15日公告,董事会一致同意将已不符合激励条件的原激
   励对象肖传志、陈斌、李奇杰、许焕升、艾兆青等五人已获授但尚未解锁的限制性
   股票合计322.50万股全部进行回购注销。本次回购注销完成后,公司股份总数将变
   更为5,340,143,316股,公司将于本次回购完成后依法履行相应的减资程序。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-09-30    2019-06-30    2019-03-31    2019-02-28
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)          116474        123137        137316        140995
  人均持流通股(股)         45050.7       42613.0       38175.8       37179.7
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
       股东中无机构投资者) 股东人数219585户,上期为227946户,户数变动了-3.67
       %。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: MSCI中国概念、房地产概念、沪深300 概念、举牌概念、融资融券概念
  、深证成指概念。                                                          
   【房产开发】公司是一家以房地产开发为主,社区生活服务、酒店经营管理、园林
   、装饰、门窗和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有
   房地产开发壹级资质,下属公司具有物业管理壹级资质、城镇园林绿化企业壹级资
   质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。房地产业
   务主要布局长三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长江经济带的“三圈一带
   ”,形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局,已进驻全国14个省(市)
   ,开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、合肥、郑州、成都、武汉
   等主要一二线城市。
   【融创增持】2017年5月,2016年12月9日至2017年4月28日,润泽物业、润鼎物业通
   过二级市场合计增持金科股份股票266,508,225股,占金科股份总股本的4.99%。本
   次权益变动完成后,润泽物业、润鼎物业及其一致行动人聚金物业合计持有金科股
   份1,335,841,985股,占金科总股本的25.00%。聚金物业、润鼎物业和润泽物业为融
   创中国控股有限公司控制的子公司。
   【实际控制人签署一致行动协议】2017年4月,黄红云先生与广州安尊公司于2017年
   4月10日签署了《一致行动协议》。广州安尊公司(乙方)看好金科股份未来的发展
   前景,并拟通过集中竞价等方式获得公司2亿股股票,不超过公司总股本的3.7433%
   。为保证乙方持股公司后,金科股份一贯的经营方针不变,保证金科股份未来持续
   稳定的经营,并为确保黄红云先生(甲方)实际控制人的地位,甲、乙双方经友好
   协商,签订本一致行动协议。双方的一致行动期限为三年。
   【定增投4项目】2016年11月,公司完成以以4.41元/股发行10.20亿股,募集资金总
   额45亿元用于重庆南川金科世界城一期项目、遵义金科中央公园城一期项、重庆万
   州金科观澜项目、景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目、偿还金融机构借款,拟使
   用募集资金分别为40000万元、110000万元、150000万元、60000万元、90000万元。
   预计总销售收入分别为193295.95万元、324073.56万元、458210.62万元,总投资净
   利率14.67%、12.72%、14.83%。风电项目内部收益率(所得税后)为12.10%。
   【成立社综服务集团,转型服务业】    2016年7月6日公告,公司拟成立全资子公
   司金科社区综合服务集团有限责任公司。社综服务集团注册资本为10亿元,主要负
   责社区综合服务业务的投资和运营。公司以现有的物业管理项目和传统物业管理服
   务模式为基础,通过委托管理、股权合作、并购等方式,有质量地快速拓展物业服
   务管理面积,扩大服务业主数量。充分利用现代技术设备,提高社区智能化管理系
   统,充分利用现代互联网以及物联网技术,以家庭档案为抓手,建设和完善社区服
   务互联网平台,并利用大数据技术构建社区服务大数据库,为开展社区综合服务奠
   定扎实的互联网以及大数据库基础。
   【成立教育公司,布局学前教育】2016年7月,公司拟以自有资金出资成立全资子公
   司金科教育投资管理有限责任公司。教育公司注册资本为10亿元,主要负责公司未
   来教育产业的投资和运营。公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源
   ,通过包括但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多
   种方式,在整合公司社区现有教育资源的基础上,前期重点布局和发展学前教育,
   扩大社区教育机构布点,设立幼儿教育、早教、学前培训等服务机构,纵向延伸学
   前教育产业,为社区业主提供优质教育服务,壮大公司社区综合服务产业。
   【股权激励计划】2015年12月,公司向董事、高级管理人员等授予20678万股公司股
   票,约占股本总额的5%。其中首次授予不超过19644万股,约占4.75%;预留不超过1
   034万股,占0.25%。计划最长不超过6年。授予价格为每股3.23元,分四期解锁,首
   次授予为相比2014年,2015-2018年净利润增长率分别不低于33%、48%、63%、78%;
   预留部分为相比2014年,2016-2019年净利润增长率不低于48%、63%、78%、93%。解
   锁比例均为25%。
   【新能源产业基金】2015年12月,公司全资子公司重庆骏御、金科能源与招商昆仑
   等共同投资设立新能源产业基金。新能源产业基金将重点投资风电、光伏、光热及
   上下游产业,及战略新兴产业,专注于风电及相关新能源市场,有清晰价值回报及
   发展前景的稳定项目,与金科新能源现有业务形成协同的企业及标的,提升产业孵
   化能力及培育能力。基金采取双GP的方式设立,普通合伙人之重庆骏御认缴出资100
   万元,认缴出资比例为0.25%;有限合伙人之金科新能源认缴出资1.99亿元,认缴出
   资比例为49.625%。
   【景峡二C风电场】2015年7月,公司全资子公司哈密华冉东方收到新疆维吾尔自治
   区发改委项目核准的批复,同意核准哈密风电基地二期东南风区景峡区域70万千瓦
   风电和5万千瓦光伏项目。根据批复文件,此次核准的5个项目中,景峡二C风电场由
   本公司全资子公司哈密华冉东方投资建设,本项目建设地点为新疆哈密市,项目总
   装机规模为20万千瓦,项目总投资156482万元。其中资本金31,296万元,占比20%;
   其余125186万元由贷款解决。
   【2万千瓦光伏发电项目】2015年7月,公司全资子公司金科新能源近日收到山东日
   照市发改委批复,山东五莲中至2万千瓦光伏发电项目备案的申请准予登记备案。项
   目建设地点为山东五莲县中至镇窑峪子村区域,项目主要为建设总装机容量为2万千
   瓦光伏发电站,项目总投资为15339万元。
   【投设新能源公司】2014年10月,公司拟以自有资金出资注册成立全资子公司金科
   新能源有限公司(暂定名),重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业。该全资子
   公司注册资本金20亿元,占公司最近一期经审计净资产的25.47%。本次投资是在做
   大做强房地产主业的同时,寻求新的利润增长点,从而提升公司盈利能力,提高市
   场竞争能力,有利于推动公司可持续快速发展。 
   【进军西安】2013年7月,公司以2000万元收购昊乐府公司100%股权,昊乐府公司注
   册资本2000万元,主要从事房地产开发、销售,物业管理,主要资产为位于西安市
   大明宫遗址保护区凤城二路6.21万平方米国有土地使用权(终止日期为2082年6月3日
   ),容积率为4.0,为住宅用地;昊乐府公司向西安曲江大明宫殿遗址区保护改造办
   公室缴纳的诚意金1亿元。本次收购旨在拓展西安地区房地产开发业务,增强主营业
   务开发能力。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-07-08         成交量(手):698528.0     成交金额(万):45996.44     
  涨跌幅偏离值:7.01                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  华泰证券股份有限公司常州和平北路证券营业部           2746.72          9.48
  深股通专用                                           2636.46       8148.00
  机构专用                                             1127.61             -
  机构专用                                              719.61             -
  机构专用                                              686.54             -
  中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营        224.71        988.00
  业部
  机构专用                                                   -       3010.02
  机构专用                                                   -       1894.99
  机构专用                                                   -        923.46
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-03-27         成交量(手):1235531.0    成交金额(万):85947.47     
  涨跌幅偏离值:9.10                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  深股通专用                                           7222.66       3044.92
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部       6083.54          6.41
  中泰证券股份有限公司深圳分公司                       5792.52             -
  国泰君安证券股份有限公司徐州和平路证券营业部         3414.84         27.40
  华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部           3105.31        108.64
  东吴证券股份有限公司苏州石路证券营业部               1272.83       1222.83
  华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部              131.98       1055.76
  国元证券股份有限公司重庆观音桥步行街证券营业部         20.60       1209.86
  西南证券股份有限公司重庆黄山大道证券营业部              3.71      10619.02
  ─────────────────────────────────────
  日期:2018-02-05         成交量(手):1185059.0    成交金额(万):64468.92     
  涨跌幅偏离值:8.76                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司中山中山四路证券营业部           4195.59          1.77
  华泰证券股份有限公司上海澳门路证券营业部             2234.70          5.75
  中泰证券股份有限公司宁波江东北路证券营业部           1662.42             -
  方正证券股份有限公司上海保定路证券营业部             1656.88          1.62
  申万宏源西部证券有限公司济南文化西路证券营业部       1543.17             -
  南京证券股份有限公司南京云南北路证券营业部            750.81       1468.33
  华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部              143.82       1357.94
  安信证券股份有限公司重庆洪湖东路证券营业部             19.95       5060.15
  中信建投证券股份有限公司深圳福中路证券营业部            2.09       1343.30
  华融证券股份有限公司重庆江北证券营业部                  0.48       1533.86
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-09-19         成交量(手):2049564.0    成交金额(万):111350.83    
  涨跌幅偏离值:10.36                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国泰君安证券股份有限公司成都北一环路证券营业部       6350.40         31.39
  东方证券股份有限公司上海浦东新区浦东南路证券营       4980.88         23.60
  业部
  兴业证券股份有限公司陕西分公司                       3468.85         33.72
  国元证券股份有限公司重庆观音桥步行街证券营业部       2730.32       2448.05
  中国银河证券股份有限公司石家庄红旗大街证券营业       1358.61          7.43
  部
  中泰证券股份有限公司北京朝外大街证券营业部           1319.35       1862.50
  国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部            165.69       5092.06
  中信建投证券股份有限公司深圳深南中路证券营业部          2.75       1264.15
  中国中投证券有限责任公司武汉兴业路证券营业部            1.12       2699.69
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-07-06         成交量(手):2013359.0    成交金额(万):126915.92    
  涨跌幅偏离值:9.92                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  光大证券股份有限公司佛山绿景路证券营业部             5049.70         19.25
  中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部           4281.12         39.62
  华泰证券股份有限公司武汉首义路证券营业部             4166.65         22.57
  长江证券股份有限公司惠州下埔路证券营业部             3277.49         36.47
  浙商证券股份有限公司临安万马路证券营业部             2299.84             -
  中信建投证券股份有限公司重庆汉渝路证券营业部           97.83       3428.54
  招商证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业部           16.75       2720.49
  国泰君安证券股份有限公司重庆分公司                      3.56       3718.17
  中国中投证券有限责任公司武汉兴业路证券营业部            0.97       1838.36
  机构专用                                                   -       8574.58
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-07-05         成交量(手):1393368.0    成交金额(万):83328.43     
  涨跌幅偏离值:-10.88                                                       
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部           9224.95         42.16
  中国中投证券有限责任公司武汉兴业路证券营业部         2239.41             -
  国泰君安证券股份有限公司上海商城路证券营业部         1452.15         69.40
  国泰君安证券股份有限公司重庆分公司                   1239.54             -
  华鑫证券有限责任公司西安解放路证券营业部             1209.51          0.78
  浙商证券股份有限公司杭州萧山恒隆广场证券营业部       1051.60       1975.60
  机构专用                                              332.90       2755.62
  中信建投证券股份有限公司重庆汉渝路证券营业部          190.33       1562.72
  招商证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部            168.09       1779.87
  招商证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业部           21.23       4484.56
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-11-01◇

  主要财务指标               2019三季     2019中期     2019一季     2018末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.7400       0.4800       0.0400       0.7200
  基本每股收益(扣除后)              -       0.4700            -       0.7400
  摊薄每股收益(元)             0.7455       0.4850       0.0473       0.7277
  每股净资产(元)               4.6053       4.3626       4.0699       4.0228
  每股未分配利润(元)           2.2123       1.9566       1.8837       1.8412
  每股公积金(元)               0.8553       0.8552       0.7723       0.7678
  销售毛利率(%)                 30.10        30.31        25.44        28.57
  营业利润率(%)                 14.65        15.70         5.52        12.95
  净利润率(%)                    9.21         9.92         3.94         9.42
  加权净资产收益率(%)           16.99        11.00         1.05        19.45
  摊薄净资产收益率(%)           16.19        11.12         1.16        18.09
  股东权益(%)                    8.44         9.19         9.49        10.05
  流动比率                       1.55         1.56         1.60         1.55
  速动比率                       0.37         0.41         0.40         0.38
  每股经营现金流量(元)        -1.0220      -1.3710      -1.5670       0.2489
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2019-10-31   2019-08-13   2019-04-30   2019-03-26
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018三季     2018中期     2018一季     2017末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.4000       0.1100       0.0200       0.3500
  基本每股收益(扣除后)              -       0.1000            -       0.2900
  摊薄每股收益(元)             0.4104       0.1248       0.0320       0.3754
  每股净资产(元)               3.6949       3.2943       3.4136       3.3839
  每股未分配利润(元)           1.5952       1.3145       1.4765       1.4493
  每股公积金(元)               0.7708       0.7686       0.7647       0.7623
  销售毛利率(%)                 25.95        22.54        20.37        21.32
  营业利润率(%)                 11.96         6.90         4.79         8.73
  净利润率(%)                    8.15         4.29         3.21         5.77
  加权净资产收益率(%)           11.35         3.39         0.80        10.63
  摊薄净资产收益率(%)           11.11         3.79         0.94        11.09
  股东权益(%)                   10.31        10.39        12.24        12.56
  流动比率                       1.58         1.65         1.70         1.71
  速动比率                       0.42         0.51         0.46         0.44
  每股经营现金流量(元)         0.3217       0.6617      -0.1884      -1.5891
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2018-10-20   2018-08-24   2018-04-17   2018-03-28
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入              4320322.36    2610512.04     641126.42    4123367.64
  营业成本              3654788.91    2181691.78     593485.25    3584925.21
  营业费用               204704.12     121487.02      41731.35     256181.25
  管理费用               181957.45     115659.89      32095.80     233952.48
  财务费用                40157.37      28655.96      14503.29       4965.76
  营业利润               632925.18     409907.01      35411.32     533857.06
  ─────────────────────────────────────
  投资收益               -30693.96     -17794.47     -13747.71     -18623.38
  营业外收支净额         -18101.69      -3637.15      -2665.59     -12846.24
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               614823.49     406269.86      32745.73     521010.82
  净利润                 398057.12     258999.77      25258.89     388591.85
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入              2689258.00    1554621.01     532173.42    3475762.31
  营业成本              2366384.85    1440318.41     506470.04    3221438.03
  营业费用               144820.07      95002.23      28226.77     180786.48
  管理费用               117585.31      72398.63      16390.55     151218.44
  财务费用                44007.53      32426.35      20164.30      47192.14
  营业利润               321731.11     107312.51      25478.37     303584.65
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -6128.65     -10727.14      -1211.20      25778.99
  营业外收支净额          -2194.05      -3002.69       1187.84      -9298.63
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               319537.06     104309.82      26666.21     294286.02
  净利润                 219138.91      66666.15      17077.01     200460.52
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               29123007.98   27201300.80   24692248.81   23069866.54
  流动资产             26641180.92   24823204.19   22913139.81   21334127.37
  货币资金              3096404.16    3085543.01    3025156.24    2985175.72
  存货                 20267367.51   18259072.83   17213172.40   16083488.65
  应收账款               233766.97     223043.98     178033.80     158360.75
  固定资产净额                   -     404411.54             -     237350.66
  可供出售金融资产               -             -             -      47346.89
  无形资产                 7457.72       7663.73       6373.34       6416.86
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               450319.72     358626.14     473430.00     319620.00
  预收账款             10431835.84    9398794.33    8624165.54    7627569.53
  应付账款              1418203.97    1496876.24    1368330.02    1368124.11
  流动负债             17220108.13   15934163.77   14317389.63   13762550.60
  长期负债              7199291.33    6876506.54    6404402.35    5530655.65
  总负债               24419399.46   22810670.31   20721791.98   19293206.25
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2459120.38    2499489.96    2343204.86    2318076.54
  资本公积金             456707.99     456634.70     412412.11     409992.68
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               20786417.52   18567073.55   16278793.04   15736402.28
  流动资产             19171466.36   17143323.42   14927613.51   14418759.47
  货币资金              2932212.53    3034649.24    1663205.77    1862698.97
  存货                 14083377.35   11833639.42   10887280.70   10722137.32
  应收账款               167605.68     156986.92     142690.81     149468.37
  其他应收款            1190863.81    1118986.77    1125365.04             -
  固定资产净额           232832.29     234940.24     238334.51     244172.90
  可供出售金融资产        42262.78      36472.27      33295.67      34267.67
  无形资产                 5341.47       5282.90       5376.55       6181.87
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               663820.00     592310.00     466500.00     641986.00
  预收账款              6978230.81    6340156.96    5450139.09    4285251.37
  应付账款               965370.54     529784.44     576171.90    1146206.60
  流动负债             12163935.02   10394087.21    8789692.75    8429360.88
  长期负债              5262299.91    5349482.58    5245064.32    5070411.11
  总负债               17426234.93   15743569.79   14034757.06   13499771.99
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              2142998.10    1929064.67    1992740.13    1976901.43
  资本公积金             411572.48     410430.84     408350.87     407039.17
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      9647917.73    6471091.89    2404672.20   12090970.79
  经营现金流出小计     10193625.79    7203192.41    3241387.55   11958059.85
  经营现金流量净额      -545708.06    -732100.52    -836715.35     132910.95
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        15125.75       1902.86         24.61     181216.80
  投资现金流出小计       942204.30     494793.27      93332.65     981332.14
  投资现金流量净额      -927078.55    -492890.42     -93308.04    -800115.35
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      6495701.76    4481720.27    2341921.10    6701832.65
  筹资现金流出小计      4982606.49    3157404.19    1366267.37    4904358.24
  筹资现金流量净额      1513095.27    1324316.08     975653.73    1797474.41
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        40088.97      99325.15      45630.34    1130270.01
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      8217477.82    5344057.43    2322019.90    7064295.75
  经营现金流出小计      8045693.53    4990706.30    2422606.90    7912850.39
  经营现金流量净额       171784.29     353351.12    -100587.00    -848554.64
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       108306.36     108291.81       5051.80      88539.39
  投资现金流出小计       816659.73     554156.20     193139.94    1078773.94
  投资现金流量净额      -708353.37    -445864.39    -188088.14    -990234.56
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      5039676.50    3359342.06     775155.32    4507282.92
  筹资现金流出小计      3424442.98    2085892.35     673249.37    2576303.87
  筹资现金流量净额      1615233.52    1273449.72     101905.95    1930979.05
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      1078664.44    1180936.45    -186769.19      92189.86
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-08-12◇

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      2491016.97          95.42%       741376.61
  社区综合服务                     120250.23           4.61%        28407.28
  其他(补充)                      49946.55           1.91%        25427.84
  新能源                            17145.64           0.66%        11430.79
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      2491016.97          95.42%       741376.61
  社区综合服务                     120250.23           4.61%        28407.28
  其他(补充)                      49946.55           1.91%        25427.84
  新能源                            17145.64           0.66%        11430.79
  ─────────────────────────────────────
  重庆                            1590896.27          60.94%       488669.52
  四川                             308476.12          11.82%        77083.28
  湖南                             162344.70           6.22%        36905.74
  其他(补充)                      49946.55           1.91%        25427.84
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 1749640.36               29.76%
  社区综合服务                                 91842.95               23.62%
  其他(补充)                                 24518.71               50.91%
  新能源                                        5714.84               66.67%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 1749640.36               29.76%
  社区综合服务                                 91842.95               23.62%
  其他(补充)                                 24518.71               50.91%
  新能源                                        5714.84               66.67%
  ─────────────────────────────────────
  重庆                                       1102226.75                    -
  四川                                        231392.83                    -
  湖南                                        125438.96                    -
  其他(补充)                                 24518.71                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      3800621.70          92.17%      1085421.90
  物业管理                         173400.62           4.21%        32527.05
  其他                             130590.90           3.17%               -
  新能源                            18754.43           0.45%         9316.44
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      3800621.70          92.17%      1085421.90
  物业管理                         173400.62           4.21%        32527.05
  其他                             130590.90           3.17%               -
  新能源                            18754.43           0.45%         9316.44
  ─────────────────────────────────────
  重庆                            2579853.01          62.57%       825619.36
  其他区域                         552742.72          13.41%               -
  四川                             381350.51           9.25%       116012.83
  江苏                             376070.94           9.12%        83833.20
  湖南                             233350.47           5.66%        32270.62
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 2715199.80               28.56%
  物业管理                                    140873.56               18.76%
  新能源                                        9437.99               49.68%
  其他(补充)                                   59127.54                    -
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 2715199.80               28.56%
  物业管理                                    140873.56               18.76%
  新能源                                        9437.99               49.68%
  其他(补充)                                   59127.54                    -
  ─────────────────────────────────────
  重庆                                       1754233.65                    -
  四川                                        265337.68                    -
  江苏                                        292237.74                    -
  湖南                                        201079.84                    -
  其他(补充)                                   59127.54                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      1459401.44          93.88%       324344.06
  物业管理                          65427.92           4.21%        15993.72
  其他(补充)                      15818.89           1.02%         8872.28
  新能源                             9048.68           0.58%         5086.59
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      1459401.44          93.88%       324344.06
  物业管理                          65427.92           4.21%        15993.72
  其他(补充)                      15818.89           1.02%         8872.28
  新能源                             9048.68           0.58%         5086.59
  ─────────────────────────────────────
  重庆                             870160.86          55.97%       232262.69
  江苏                             186184.13          11.98%        38648.00
  其他(补充)                      15818.89           1.02%         8872.28
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 1135057.38               22.22%
  物业管理                                     49434.20               24.44%
  其他(补充)                                  6946.61               56.09%
  新能源                                        3962.09               56.21%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 1135057.38               22.22%
  物业管理                                     49434.20               24.44%
  其他(补充)                                  6946.61               56.09%
  新能源                                        3962.09               56.21%
  ─────────────────────────────────────
  重庆                                        637898.17                    -
  江苏                                        147536.13                    -
  其他(补充)                                  6946.61                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      3285017.12          94.51%       673850.85
  物业管理                         122747.11           3.53%        29246.12
  其他                              52301.05           1.50%        30123.48
  新能源                            15697.03           0.45%         7701.68
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                      3285017.12          94.51%       673850.85
  物业管理                         122747.11           3.53%        29246.12
  其他                              52301.05           1.50%        30123.48
  新能源                            15697.03           0.45%         7701.68
  ─────────────────────────────────────
  重庆                            1590331.62          45.75%       352704.75
  其他区域                         822052.57          23.65%               -
  江苏                             525045.92          15.11%       149310.79
  四川                             350189.33          10.08%        52064.94
  湖南                             188142.88           5.41%        43821.53
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 2611166.27               20.51%
  物业管理                                     93501.00               23.83%
  其他                                         22177.57               57.60%
  新能源                                        7995.34               49.06%
  ─────────────────────────────────────
  房地产销售                                 2611166.27               20.51%
  物业管理                                     93501.00               23.83%
  其他                                         22177.57               57.60%
  新能源                                        7995.34               49.06%
  ─────────────────────────────────────
  重庆                                       1237626.87                    -
  江苏                                        375735.13                    -
  四川                                        298124.38                    -
  湖南                                        144321.35                    -
  其他(补充)                                   20015.66                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-12-06◇


  ◆解禁流通◆                                                              

  日期                    解禁股份(万股)       占总股份(%)          股份类型
  ─────────────────────────────────────
  2020-12-08                      257.50             0.05%          股权激励
  2019-12-09                     4318.50             0.81%          股权激励
  2019-12-08                      257.50             0.05%          股权激励
  ─────────────────────────────────────
  提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。            

  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2019-12-05       104907.19     2264.01       88.61      607.86       16.70
  2019-12-04       104143.69      721.29       90.29      631.13        8.46
  2019-12-03       104427.24     1952.90       88.96      623.61        6.01
  2019-12-02       104983.89      935.84       85.47      579.49       21.78
  2019-11-29       105807.30      255.76       67.10      440.85        7.94
  2019-11-28       105896.79      326.74       59.16      388.68        5.96
  2019-11-27       106461.89     1353.04       73.84      488.82       25.36
  2019-11-26       105595.08      753.96       57.56      385.65       10.09
  2019-11-25       105472.71      941.56       62.44      415.85       17.60
  2019-11-22       106153.30     1116.63       44.84      292.36        1.64
  2019-11-21       105974.26     1885.63       52.28      344.00        7.10
  2019-11-20       104766.24     1207.88       51.39      342.77        0.30
  2019-11-19       104154.09      331.40       76.06      520.25       21.71
  2019-11-18       105261.15      454.16       55.69      369.22        7.22
  2019-11-15       105595.54      467.98       69.78      447.29       14.36
  2019-11-14       105500.24      901.30       56.64      367.03       13.81
  2019-11-13       105373.79     1414.58       46.53      302.91        9.39
  2019-11-12       104570.02      888.97       49.70      330.51       10.00
  2019-11-11       104754.76      904.17       42.83      287.82        2.69
  2019-11-08       106960.52     3110.93       55.93      384.22        2.39
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2019-09-30     2019-06-30     2019-03-31     2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)          1562.68        8939.58        6373.41       11709.55
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    7            157             56            176
  ─────────────────────────────────────
  信托持股(万)         14594.13       14594.13       14594.13       14594.13
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              1              1              1
  ─────────────────────────────────────
  保险持股(万)         10536.56              -              -              -
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              -              -              -
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2019-11-14      6.51        6.48        1.00        448.99         2922.94

  买方:招商证券股份有限公司重庆金沙门路证券营业部                          
  卖方:招商证券股份有限公司重庆金沙门路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2019-03-11      5.41        5.98        0.90         37.00          200.17

  买方:中信建投证券股份有限公司北京青年路证券营业部                        
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04      6.04        6.16        0.98         44.00          265.76

  买方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  卖方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04      6.04        6.16        0.98        140.00          845.60

  买方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  卖方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04      6.04        6.16        0.98        124.00          748.96

  买方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  卖方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04      6.04        6.16        0.98         33.00          199.32

  买方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  卖方:华泰证券股份有限公司重庆春晖路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 艾兆青                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2019-03-04                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.30万股                       占总股本: 0.0001%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 陈刚                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2019-01-04                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 33.00万股                      占总股本: 0.0062%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 李华                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2019-01-04                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 140.00万股                     占总股本: 0.0262%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 罗亮                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2019-01-04                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 44.00万股                      占总股本: 0.0082%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王洪飞                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2019-01-04                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 124.00万股                     占总股本: 0.0232%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 刘忠海                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-12-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 50.00万股                      占总股本: 0.0094%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王洪飞                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-12-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 66.00万股                      占总股本: 0.0124%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 周达                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-12-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 46.00万股                      占总股本: 0.0086%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 方明富                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-12-24                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 100.00万股                     占总股本: 0.0187%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 罗亮                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-12-24                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 59.00万股                      占总股本: 0.0110%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-03-04  艾兆青            3000    6.23    265300  艾兆青  竞价交易
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04  陈刚           -330000    6.04   1020000  陈刚    大宗交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04  李华          -1400000    6.04   4300000  李华    大宗交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04  罗亮           -440000    6.04   1345000  罗亮    大宗交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-04  王洪飞        -1240000    6.04   3750000  王洪飞  大宗交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-12-27  刘忠海         -500000    6.05   3950000  刘忠海  大宗交易
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2019-12-06◇

  ●2016-08-30 〖资讯中心〗金科股份(000656)2016年中报点评:战略调整稳步推进,
  转型升级逐步落地(东兴证券)                                                
      事件:
      公司日前公布了2016年度中报,报告期内,本报告期,公司实现销售金额约134
  亿元,同比增长约22%,其中地产板块实现签约销售金额约125亿元,同比增长约29%
  ,签约销售面积约206万平方米,同比增长约41%。房地产业务方面,本报告期完成新
  开工面积约229万平方米,竣工面积约303万平方米,期末在建面积约1250万平方米。
      观点:
      区域去库存成效显著归母净利大幅增长。报告期内,公司实现销售金额约134亿
  元,同比增长约22%,净利润8.99亿元,归属母公司股东净利润6.67亿元,稀释后每
  股收益0.14元;其中地产板块实现签约销售金额约125亿元,签约销售面积约206万平
  方米。
      自2016年开始,重庆市出台多项措施助力重庆市场房地产去库存,成效显著,有
  效化解库存风险。作为重庆市市场份额第二的公司,上半年营业收入中重庆地区贡献
  占比64%,由此带动公司实现合同销售面积同比增长41%,合同销售金额同比增长29%
  ,净利润增长42.27%,实现大幅增长。同时报告期末地产项目预收款达到267.23亿元
  ,基本锁定2017年全年业绩。
      布局调整逐步推进,土地储备加强落实。近年来,在地产业务方面,公司积极调
  整战略布局,公司战略布局由2013年的“二三线为主,一四线为辅”改为2014年的“
  二线为主,一三线为辅”,再调整为2015年的“二线二点城市为主,一线和中心三线
  城市为辅,逐步退出四线城市”,通过重点布局“核心十城”,在深耕重庆、苏州、
  北京、成都、合肥市场的基础上,逐步进军上海、天津、郑州、南京、武汉。
      从营收方面,上半年重庆地区营收占比64%,较2015年的77.69%进一步降低;此
  外,项目拓展方面,上半年,新增获取10个项目(含已签署合作协议但未摘牌的武汉
  和郑州城中村项目),其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优
  质项目8个,完成土地项目投资49亿元,新增计容可建面积约249万平方米。从分布图
  中可以看出,公司城市布局继续弱化重庆地区,积极向南京,郑州等核心二线城市地
  区布局。
      加大直接融资力度,资金状况持续改善。报告期内,公司加大直接融资力度,创
  新融资方式,公司通过中期票据,非公开发行公司债等方式实现融资多元化,资金状
  况得到改善,融资成本再创新低。公司债券方面,公司信用等级成功提升为AA+,截
  止目前,公司在2016年度共计已成功发行各类公司债136.5亿元。
      此外,7月21日,非公开发行不超过1,239,669,421股新股,募集资金不超过45亿
  元的新股发行方案获中国证监会核准通过,此项资金将用于公司项目的开发建设和偿
  还金融机构借款;公司还在7月5日审议通过了关于发行按揭购房款资产支持专项计划
  ,并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。本次专项计划发行规模不超过20亿元
  ,其中优先级规模不超过19亿元,向符合规定条件的合格投资者发售;次级产品规模
  不超过1亿元,由重庆金科两江大酒店有限公司全额认购。本专项计划预期期限3年,
  用于补充公司流动资金,偿还公司借款,并拟在上海证券交易所挂牌上市。
      新地产转型目标逐渐清晰。在升级转型方面,地产进入白银十年时代,公司积极
  谋求地产业务的转型升级。报告期内,按照“地产+社区综合服务”的战略思路,公
  司分别出资10亿元成立金科社区综合服务集团和教育投资管理公司,大力布局社区综
  合服务和社区教育产业,初步锚定了公司未来转型方向初步锚定了公司转型方向,未
  来发展值得期待。
      公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源,通过包括但不限于并购
  整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多种方式,在整合公司社区现
  有教育资源的基础上,前期重点布局和发展学前教育,扩大社区教育机构布点,设立
  幼儿教育、早教、学前培训等服务机构,纵向延伸学前教育产业,为社区业主提供优
  质教育服务,壮大公司社区综合服务产业。未来稳步发展K12(中小学基础教育的统称
  )等教育产业,与公司房地产主业形成协同效应。
      新能源业务稳步运营,未来持续看好。报告期内,公司新能源业务稳步运行,实
  现营收0.65亿元,与去年同期持平,毛利0.28亿元,毛利率为43.99%,受去年市场清
  洁能源需求降低,国内弃电率较高的持续影响,毛利同比下降31.7个百分点。
      目前,新能源业务扩展方面,公司景峡风电项目(总装机规模为20万千瓦,项目
  总投资15.65亿元)获得新疆发改委核准,预计年内并网发电。山东五莲中至光伏发电
  项目(总装机容量为2万千瓦,项目总投资1.53亿元)获得山东日照市发改委登记备案
  。此外,2015年12月公司与招商昆仑等合伙人共同投资设立金科新能源产业基金,基
  金采取双GP方式设立,认缴出资总额4.01亿元,公司认缴出资1.99亿元,目前基金按
  计划开展工作,已完成多个新能源项目的储备,公司正加速发展成为领先的清洁能源
  服务商。
      为了解决弃风限电问题,国家能源局在2016年上半年出台了《关于做好“三北”
  地区可再生能源消纳工作的通知》、《关于做好风电、光伏发电全额保障性收购管理
  工作的通知》等相关政策,未来,随着政策支持力度提升下、弃风限电情况的改善,
  市场需求有望进一步放大,公司新能源业务发展有望稳步提升。
      结论:
      公司作为区域性的龙头企业,随着转型升级的战略部署完成,将实现“地产+社
  区综合服务+新能源”的这一发展模式。随着公司新发展模式逐渐发展成熟,预期公
  司业务多元化的目的将达成,社区综合服务和传统地产业务将实现协同作用,从而带
  动整个公司的盈利能肋条稳定增长。我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为248
  .30亿元、300.45亿元和348.52亿元,每股收益分别为0.39/0.43/0.50元,对应PE分
  别为11.40/10.33/8.81,维持公司“强烈推荐”评级。

  ●2016-08-26 〖资讯中心〗金科股份(000656)重庆去库存核心标的,多元化布局再上
  台阶(东方证券)                                                            
      核心观点
      公司受益于重庆去库存,同时积极布局“核心十城”。重庆去库存效果初显,库
  存和去化周期下降明显。公司是A股中在重庆土地储备最多的公司。按计容建面计算
  ,公司现有的土地储备达到2363万平米,按NAV增值计算,公司的土地储备增值达到9
  6亿元,其中重庆占49%。公司同时积极布局热点一、二线城市,创造新的盈利增长点
  。
      公司是物业管理服务领先企业,积极开拓房地产社区综合服务,并投资设立教育
  公司,布局学前教育产业。房地产市场正在从增量时代向存量时代过渡,物业服务的
  机会日益显现。公司在2016年百强物业服务企业排名中位居第九,2015年物管业务营
  收为5.9亿元,同比增长36%,净利润达到0.48亿元,同比增长152%。公司已经设立了
  社区综合服务公司,未来通过强化社区综合服务,增加创新性的增值服务,将能够有
  效提升盈利水平。同时,公司于2016年设立了教育公司,将有效利用本身的房地产物
  管优势和社区配套设施,布局学前教育产业,与地产业务形成协同效应。
      公司另一新能源业务的盈利受到“弃风限电“的影响,但未来前景依然广阔。20
  15年,公司收购的华冉东方新能源公司受到限电的影响,当年限电损失率达到48%,
  公司的营收为1.2亿元。但是光伏、风电等新能源产业仍然是国家积极支持的重点产
  业之一,因此未来的机会很大。
      财务预测与投资建议
      首次覆盖给予买入评级,目标价5.60元。我们预测公司2016-2018年每股收益分
  别为0.35、0.42、0.50元,可比公司2016年平均估值为16X,我们给予公司估值16X,
  对应目标价5.60元。

  ●2016-08-22 〖资讯中心〗金科股份(000656)西南市场持续深耕,多元转型大步推进
  (首创证券)                                                                
      投资要点
      深耕西南板块近20年,新常态下积极调整战略布局和业务结构。西南地区最大的
  房地产开发商之一,深耕重庆地区近20年,稳居全国第二阵营。项目储备和可售货值
  充裕,满足未来4-6年的开发需求。近3年战略布局和产品定位调整频繁,未来战略中
  心向核心城市中高端市场倾斜。
      短期业绩锁定能力较强,持续增长取决于区域行情的突破。
      2015年末已结转和待结转项目重庆地区占比接近70%,近两年营收增速放缓主要
  源于区域行情的压制;定价弱势低位导致盈利能力持续处于行业低位水平,激励机制
  落实推升成本改善预期;业绩保障倍数行业领先,营收增速的突破有待于市场对公司
  新一轮战略布局的检验。
      城镇化预期推进、土地供给侧改革持续发挥供需双向改善作用。产业优势扩大和
  本土人口转化需求增强为城镇化提供持续增长动力,培育刚性需求;供需结构平衡以
  及所形成的资产价格稳定预期成为主导区域市场独立行情的关键因素,需求端持续强
  势的动态消化能力预期在供土地给侧改革中发挥突出的边际改善作用。
      社区综合服务和新能源业务并驾齐驱,多元转型激活利润上行空间。社区综合服
  务:外延拓展和成本管控优势明显,系统优化和外部资源对接激活想象空间;社区教
  育:行业供需缺口持续加大,同现有业务协同效应预期显现;新能源业务:限电损失
  比例提升影响短期业绩,投资模式调整助力业务拓展。
      投资建议
      公司重估后每股净资产4.88元,当前股价水平较重估后净资产折价7.26%。预测
  公司未来两年EPS分别为0.337、0.384,对应当前股价的PE为13.43、11.78,低于板
  块和可比公司的估值水平,综合考虑公司发展前景,给与“增持”评级。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗金科股份(000656)“核心十城”落地,转型教育产业(长
  江证券)                                                                   
      报告要点
      事件描述
      金科股份公告2016半年报,主要内容如下:2016年上半年公司实现营业收入131.
  39亿元,同比大幅增长100.27%,净利润6.67亿元,同比增长42.27%;净利润率5.07%
  ,同比下降2.07个百分点,EPS0.14元。
      事件评论
      结算高峰来临,非核心城市加速去化。公司在重庆、江苏两地的项目陆续竣工结
  转,2016年上半年营业收入增长100.27%,净利润同比增长42.47%,净利润增速低于
  营收增速,主要原因为少数股东受益占比提升,或因合作项目进入结算期所致。公司
  在报告期内销售额同比增长22%,销售面积增长41%,反映了公司对非核心城市项目的
  去化加速。
      负债率平稳,多元化融资,债务结构优化。报告期末,公司资产负债率为83.89%
  ,真实负债率为77.89%,与一季度末相比微幅下降。公司在报告期内通过多模式进行
  融资,其中资本市场直接融资到账90.5亿元,债务结构得以优化,融资成本创下新低
  。在销售回款和融资带动下,公司货币资金覆盖率回升至0.72。
      “核心十城”战略落地,项目布局优化。公司上半年新增获取10个项目,其中获
  取位于“核心十城”的优质项目8个,获取方式主要为项目收购、合资合作模式,新
  增计容可建面积约249万平方米,标志着公司重点布局“核心十城”战略落地,公司
  项目布局得到充分优化。
      依托地产主业,转型教育产业。公司积极探索转型,战略思路围绕“地产+社区
  综合服务”,目前教育产业已成为公司转型重点方向。2016年7月5日,公司董事会决
  定分别出资10亿元成立金科社区综合服务集团和教育投资管理公司,初步锚定了公司
  未来转型方向初步锚定了公司转型方向,未来发展值得期待。
      投资建议:公司“核心十城”战略逐步落地,同时加快非核心城市项目去化,项
  目布局不断优化。依托地产主业,转型教育产业值得期待。预计2016年、2017年EPS
  分别为0.34和0.42元/股,对应当前股价PE为12.10和9.79倍,维持“买入”评级。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗金科股份(000656)2016年中报点评:管控市场化加速,战
  略大转型扬帆(国泰君安)                                                    
      本报告导读:
      公司作为重庆市场龙头,后续政府土地供应指标缩减有望改善市场供需关系,将
  有效提升公司土地储备价值。当前估值处于行业低位,多元发展可期。
      投资要点:
      维持增持评级,目标价5.3元。维持公司2016/17/18年EPS0.35、0.44、0.54元的
  预测,同比增长19%、25%、23%。市场未对公司战略调整带来的估值提升空间产生充
  分预期。我们认为随着基于教育和社区业务转型后续逐步落地,公司成长空间预期将
  被修正。同时公司作为重庆地产龙头之一,随着城市供需改善,优质资源价值将逐步
  被市场重估。故维持目标价5.3元,对应2016年15倍PE。
      结算增加带动利润大幅提升。公司上半年营业收入达131.4亿元,同比增长100.2
  7%,主要归功于结算项目面积提升;归母净利润同比增长43.19%至5.8亿元。地产销
  售毛利率22.22%,相较去年同期保持平稳。加权平均净资产收益率达4.98%,较去年
  同期增加1.17pc。公司结算进入高峰期,利润增长确定性高。“核心十城”布局占比
  加大有助于后期周转率和利润率的提升。
      管控市场化加速,战略大转型扬帆。实际控制人黄红云辞去董事会主席职位,有
  望在多元业务发展上给予公司更大支持,此次管理层变动也意味着公司管控结构市场
  化程度的提升。公司基于教育和社区综合服务的转型投入高达20亿,多元化发展决心
  彰显无疑。公司将通过多种方式在整合社区现有教育资源的基础上,前期重点布局和
  发展学前教育,壮大公司社区综合服务产业,与公司房地产主业形成协同效应。随着
  战略的逐步落地,市场对其发展空间及估值的预期将提升。

  ●2016-08-15 〖资讯中心〗金科股份(000656)半年报:结算扩大推动业绩增长,新业
  务积极布局需求突破(海通证券)                                              
      投资要点:
      事件:公司公告2016年半年报情况。
      结算规模、净利润保持增长。2016年1H公司实现营业收入131.39亿元,同比增长
  100.27%,净利润6.67亿元,同比增长42.27%。本期业绩增加较大,主要系本期结转
  的项目增大所致。
      多元化融资成果丰富。资金方面,加大直接融资力度,创新融资方式,实现融资
  多元化。公司信用等级成功提升为AA+。公司非公开发行100亿元公司债券取得深交所
  无异议函,非公开发行45亿元股票获中国证监会核准通过。公司直接融资到账90.5亿
  元,融资成本再创新低。
      公司土地购置平稳推进。项目拓展方面,公司坚持以“二线热点城市为主,一线
  和中心三线城市为辅,逐步退出四线城市”城市布局导向,重点布局“核心十城”。
  上半年,新增获取10个项目(含城中村合作项目2个),其中通过项目收购、合资合作
  模式获取位于“核心十城”的优质项目8个,完成土地项目投资49亿元,新增计容可
  建面积约249万平方米。
      顺利完成半年度经营目标。本报告期完成新开工面积约229万平方米,竣工面积
  约303万平方米,期末在建面积约1250万平方米。公司2015年年报显示,2016年全年
  计划新开工面积约400万平米,竣工面积约610万平米。目前上半年企业基本完成既定
  半年度经营目标。营销方面,抓住行业转暖机遇,积极向市场要效益。公司紧密围绕
  “降低库存比例、增加规模利润”的总体思路,本报告期实现签约销售收入约134亿
  元(含非地产板块),同比增长约22%。公司全年预计实现签约销售金额约280亿元(含
  非地产板块)。考虑公司习惯于4季度集中推货,我们预期企业完成全年销售目标问题
  不大。
      投资建议:维持“买入”评级。我们预计公司2016、2017年EPS分别是0.31和0.3
  8元。按照公司2016年8月12日价格4.01元股价计算,对应2016和2017年PE为13.23倍
  和10.79倍。考虑公司属重庆区域龙头,多元化业务有序推进,给予公司适度溢价,
  即2016年18倍PE,维持“买入”评级,对应5.58元目标价。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-01-07◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  蒋思海          董事长         硕士                  4044.48        826.82
  刘静            董事           专科                        -             -
  罗亮            董事           -                      134.50        143.78
  张强            董事           本科                        -             -
  黎明            独立董事       硕士                        -         18.15
  程源伟          独立董事       硕士                        -         18.15
  姚宁            独立董事       硕士                        -         12.14
  周达            职工代表董事   本科                   140.25        214.09
  陈刚            职工代表董事   本科                   102.00        116.92
  ─────────────────────────────────────
  蒋兴灿          监事会主席     硕士                        -        292.36
  艾兆青          监事           硕士                    26.23         62.96
  韩翀            职工代表监事   本科                        -        100.55
  ─────────────────────────────────────
  蒋思海          总裁           硕士                  4044.48        826.82
  方明富          联席总裁       -                      527.07        432.13
  王洪飞          联席总裁       本科                   375.00             -
  李华            执行副总裁、财 硕士                   430.00        500.60
                  务负责人
  刘忠海          副总裁、董事会 硕士                   395.00        344.24
                  秘书
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  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2017末期  2016末期  2015末期  2014末期
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  年度报酬总额                         3082.89   6472.34   4923.73   4226.94
  最高前三位董事报酬总额               1184.69   1021.95   1777.14   1354.96
  最高前三位高级管理人员报酬总额       1759.55   2440.95   1687.36   1285.35
  独立董事津贴(平均)                     16.15     18.00     11.17     10.50
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
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  姓名: 蒋思海         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1966-03    任职日期: 2017-05-24
  简历:蒋思海先生:1966年3月出生,中共党员,EMBA。现任本公司董事长、总裁。历
       任原金科集团董事、副总经理、总经理等职。2011年3月至今,任本公司董事;
       2011年9月至2013年1月兼任本公司重庆公司董事长兼总经理;2011年9月2016年
       8月,任本公司董事会副董事长;2013年2月起,任本公司总裁;2016年8月起,
       任本公司董事长。
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  姓名: 刘静           性别: 女 学历: 专科         职务: 董事
  出生日期: 1980-07    任职日期: 2017-05-24
  简历:刘静女士:1980年7月出生,大专学历。现任重庆市虹陶投资股份有限公司业务
       常务副总经理。2009年7月至2013年10月,任重庆鼎润传媒有限公司媒介部客服
       总监;2015年4月至今,任重庆市虹陶投资股份有限公司业务常务副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 罗亮           性别: 男                    职务: 董事
  出生日期: 1977-05    任职日期: 2017-05-24
  简历:罗亮先生:1977年5月出生,注册会计师。现任本公司职工代表董事、中西部区
       域公司副总经理。曾任本公司财务部经理、总监、财务资金中心副总经理等职
       务;2016年2月起,任本公司中西部区域公司副总经理;2016年12月至2017年7
       月,任本公司职工董事,现任公司董事。
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  姓名: 张强           性别: 男 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1974-11    任职日期: 2017-05-24
  简历:张强先生:1974年11月出生,本科学历。现任本公司董事、融创中国控股有限
       公司副总裁兼上海区域苏州公司总经理。2003年1月至2012年12月,任融创中国
       控股有限公司营销中心总经理;2013年1月起至今,任融创中国控股有限公司副
       总裁;2014年1月起至今,任融创中国控股有限公司上海区域苏州公司总经理。
       2016年12月起,任本公司董事。
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  姓名: 黎明           性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1964-02    任职日期: 2017-05-24
  简历:黎明先生:1964年2月出生,研究生学历,中国注册会计师(非执业会员),中
       共党员。现担任本公司独立董事,重庆理工大学会计学院会计学教授,硕士生
       导师,重庆市经济管理学会理事,重庆市企业管理优秀成果审定委员会委员,
       兼任上市公司中国汽研(证券代码601965)、福安药业(证券代码300194)、
       涪陵电力(证券代码600452)独立董事,小康股份(证券代码601127)监事。
       历任重庆理工大学会计学院副院长、书记、院长,教育部高职高专工商管理类
       教学指导委员会委员、财务会计委员会副主任委员,重庆市税务学会理事,上
       市公司渝三峡、中国嘉陵、世纪游轮、贵州百灵、小康股份独立董事。2015年5
       月起,任本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 程源伟         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1965-03    任职日期: 2017-05-24
  简历:程源伟先生:1965年3月出生,中共党员,研究生学历,高级律师,现任公司独
       立董事、重庆源伟律师事务所主任,兼任重庆水务(证券代码601158)、涪陵
       榨菜(证券代码002507)、太极集团(证券代码600129)独立董事,并担任多
       家上市公司常年法律顾问。曾就职于湖北省人民检察院、重庆市纪委监察局。2
       015年5月起,任本公司独立董事。
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  姓名: 姚宁           性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1974-02    任职日期: 2017-05-24
  简历:姚宁先生:1974年2月出生,MPAcc。现任北京易后台财税科技有限公司CEO。昆
       明百货大楼(集团)股份有限公司独立董事;北京科锐国际人力资源股份有限
       公司独立董事;长江润发机械股份有限公司独立董事;海澜之家股份有限公司
       独立董事。2001年任中电飞华通信股份有限公司财务部经理;2005年任LG化学
       (中国)投资有限公司财务总监;2008年任利安达会计师事务所合伙人;2013
       年任瑞华会计师事务所(特殊普通合伙)合伙人。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 周达           性别: 男 学历: 本科         职务: 职工代表董事
  出生日期: 1981-02    任职日期: 2017-05-24
  简历:周达先生:1981年2月出生,本科。现任公司职工代表董事、重庆区域公司副总
       经理兼任涪陵地产公司总经理。曾任重庆融侨房地产开发有限公司人力资源主
       任;2006年6月至2016年8月,历任公司人事行政部主管、重庆地产公司总经理
       秘书、董事长办公室经理、公司发展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和
       华东区域公司董事长助理等职务;2014年5月至2014年9月,任公司职工代表监
       事;2016年9月起,任重庆区域公司副总经理兼任涪陵地产公司总经理;2016年
       12月起,任本公司职工代表董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 陈刚           性别: 男 学历: 本科         职务: 职工代表董事
  出生日期: 1969-11    任职日期: 2017-05-24
  简历:陈刚先生:1969年11月出生,本科。现任公司职工代表董事、法律事务部总监。
       1995年5月至1998年12月在涪陵法律事务中心做法律工作者,1998年12月至2007
       年2月在重庆圣石牛律师事务所做专职律师,2007年2月至今,任公司法务负责
       人;2017年5月起,任本公司职工代表董事。
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  监事会                                                                    
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  姓名: 蒋兴灿         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事会主席
  出生日期: 1952-01    任职日期: 2017-05-24
  简历:蒋兴灿先生:1952年1月出生,工商管理硕士,中共党员,现任公司监事会主席
       。曾先后在四川石油局地质调查处、四川石油局仪器厂工作,历任重庆公共电
       车公司秘书、副科长、科长、副总经理、党委委员;2006年5月至2010年1月期
       间历任重庆公用事业建设有限公司副总经理、支部书记、总经理、法定代表人
       ;2010年1月至2011年12月任重庆水务集团股份有限公司集团专务;2012年1月
       起,任本公司监事会主席。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 艾兆青         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1974-01    任职日期: 2017-05-24
  简历:艾兆青先生:1974年1月出生,工商管理硕士,现任金科酒店管理公司华东分公
       司总经理兼苏州金科大酒店总经理。曾先后在重庆万友康年大酒店、重庆JW万
       豪酒店、重庆五洲大酒店等工作;2006年6月至2011年12月任重庆金科大酒店总
       经理助理;2011年12月至2013年4月任涪陵金科大酒店常务副总经理;2013年1
       月至2015年7月任涪陵金科大酒店总经理;2015年7月至2017年4月任苏州金科大
       酒店总经理;2017年4月至今任金科酒店管理公司华东分公司总经理兼苏州金科
       大酒店总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 韩翀           性别: 男 学历: 本科         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1972-09    任职日期: 2017-05-24
  简历:韩翀先生:1972年9月出生,本科学历,现任公司职工代表监事、审计风控部副
       总监。曾先后在重庆汽车运输总公司、重庆中鼎会计师事务所、重庆普华会计
       师事务所工作。历任重庆汽车运输总公司会计、重庆中鼎会计师事务所项目经
       理、重庆普华会计师事务所审计部经理、重庆金科实业(集团)有限公司审计
       监察部财务审计处长,2014年4月起,任公司审计风控部副总监。2014年5月至2
       017年5月,任本公司监事。2017年5月起,任本公司职工代表监事。
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  高管                                                                      
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  姓名: 蒋思海         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总裁
  出生日期: 1966-03    任职日期: 2013-02-19
  简历:蒋思海先生:1966年3月出生,中共党员,EMBA。现任本公司董事长、总裁。历
       任原金科集团董事、副总经理、总经理等职。2011年3月至今,任本公司董事;
       2011年9月至2013年1月兼任本公司重庆公司董事长兼总经理;2011年9月2016年
       8月,任本公司董事会副董事长;2013年2月起,任本公司总裁;2016年8月起,
       任本公司董事长。
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  姓名: 方明富         性别: 男                    职务: 联席总裁
  出生日期: 1973-01    任职日期: 2018-03-09
  简历:方明富先生:1973年1月出生,现任公司联席总裁。曾任公司营销部主管、副经
       理、经理;2007年3月至2016年12月,历任无锡金科房地产开发有限公司营销总
       监、副总经理、公司营销部总监、营销定位中心总经理,2015年3月至2016年12
       月,任公司总裁特别助理;2017年1月至2018年3月,任公司副总裁;2018年3月
       起,任公司联席总裁。
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  姓名: 王洪飞         性别: 男 学历: 本科         职务: 联席总裁
  出生日期: 1965-09    任职日期: 2018-03-09
  简历:王洪飞先生:1965年9月出生,本科学历,现任公司联席总裁。曾任江苏南通市
       发改委科员、通州市五甲乡乡长助理、南通市电力开发公司副总经理,1994年8
       月至1999年5月历任交通银行南通分行支行行长,分行信贷处处长,1999年8月
       至2014年3月历任鸿意地产公司总经理、万业新鸿意地产公司总经理,2014年3
       月至2015年3月任本公司江苏公司董事长兼总经理。2014年5月至2017年7月,任
       本公司副总裁。2015年4月至2018年3月,任华东区域公司董事长兼总经理。201
       8年3月起,任公司联席总裁。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李华           性别: 男 学历: 硕士         职务: 执行副总裁、财务负
                                                   责人
  出生日期: 1963-08    任职日期: 2011-09-19
  简历:李华先生:1963年8月出生,硕士研究生,高级经济师。现任本公司副总裁兼财
       务负责人。曾在涪陵中医院、涪陵电大等单位工作,曾任中国建设银行涪陵分
       行财务科科长、审计科科长、丰都支行行长、涪陵分行行长助理兼营业部总经
       理,招商银行重庆分行渝中支行行长、重庆分行风险控制部总经理、公司银行
       部总经理,中信银行重庆分行公司第五部总经理、风险管理部总经理。2011年1
       月起,任本公司副总裁兼财务负责人。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘忠海         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总裁、董事会秘书
  出生日期: 1975-06    任职日期: 2017-05-24
  简历:刘忠海先生:1975年6月出生,工商管理研究生,现任本公司副总裁兼董事会秘
       书。曾任新华社重庆分社记者、中国证券报社记者,深圳证券信息公司西南办
       事处主任。2015年5月至2017年5月,任本公司董事。2008年5月至今,任本公司
       董事会秘书;2017年5月起,任本公司副总裁。曾获:《新财富》第七届至第十
       二届(2011年度至2016年度)“金牌董秘”并进入第七届《新财富》“金牌董
       秘名人堂”,证券时报2009年度和2011年中国上市公司百佳董秘、2016年中国
       主板上市公司优秀董秘,上海证券报2012年度“金治理·上市公司优秀董秘”
       ,第十届及第十一届中国上市公司董事会“金圆桌·最具创新力董秘”等荣誉
       。
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  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-10-30◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.2604       0.4377       0.0473       0.3173
  销售净利率(%)                  8.13        11.87         3.94        11.82
  净资产收益率                   5.65         9.35         1.08         7.31
  每股经营现金流量(元)         0.3491       0.1959      -1.5670      -0.0728
  主营收入同比增长(%)           50.69        92.61        20.47       -14.04
  净利润同比增长(%)             -8.80       371.35        47.91        60.31
  主营收入环比增长(%)          -13.18       207.18       -55.29        26.39
  净利润环比增长(%)            -40.51       825.38       -85.09        11.14
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入             1709810.32   1969385.62    641126.41   1434109.64
  营业成本                 1473097.14   1588206.53    593485.24   1218540.36
  营业税金及附加            110306.59     69891.22     24720.80     72144.43
  销售费用                   83217.10     79755.67     41731.34    111361.18
  管理费用                   66297.56     83564.08     32095.80    116367.16
  财务费用                   11501.41     14152.68     14503.28    -39041.77
  投资收益                  -12899.49     -4046.76    -13747.70    -12494.74
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润              223018.18    374495.69     35411.31    212125.95
  营业外收入                   928.58      4520.88      1184.05      2125.32
  营业外支出                 15393.13      5492.44      3849.64     12777.51
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额              208553.63    373524.14     32745.72    201473.76
  所得税费用                 58991.25     79308.84     10275.22     40242.55
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)        149562.38    294215.30     22470.49    161231.21
  母公司所有者净利润        139057.35    233740.87     25258.89    169452.93
  少数股东损益               10505.03     60474.42     -2788.39     -8221.72
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         3176825.83   4066419.69   2404672.20   3873492.97
  经营现金流出小计         2990433.38   3961804.86   3241387.55   3912366.32
  经营现金流量净额          186392.45    104614.83   -836715.35    -38873.35
  投资现金流入小计           13222.90      1878.25        24.61     72910.43
  投资现金流出小计          447411.03    401460.62     93332.65    164672.42
  投资现金流量净额         -434188.13   -399582.37    -93308.04    -91761.98
  筹资现金流入小计         2013981.49   2139799.18   2341921.10   1662156.15
  筹资现金流出小计         1825202.30   1791136.82   1366267.37   1479915.25
  筹资现金流量净额          188779.19    348662.35    975653.73    182240.89
  现金等的净增加额          -59236.18     53694.81     45630.34     51605.56
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.1697元
      净资产收益率:6.52%
      营业收入同比变动:10.18%
      净利润同比变动:5.45%
     报告期末,证金公司持股5814.06万股。汇金公司持股7361.33万股。
     货币资金变动39.66%主要系本期销售回款增加、土地款支出规模减少所致
     一年内到期的非流动负债变动119.04%主要系本期期末长期债务将于一年内到期
  的金额增加所致
     长期借款变动-39.91%主要系本期期末长期债务将于一年内到期的金额增加所致

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
    金科股份(000656)公司2015年1-3月
    每股收益:0.0900元
    净资产收益率:1.08%
    营业收入同比变动:-13.70%
    净利润同比变动:-42.20%
    一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
    明细项目    期末数/本期数 上年度末/上年同期数 变动幅度 变动原因说明
    财务费用   16,547,408.19 -2,860,823.57 678.41% 主要系本期公司项目
  竣工后利息费用化金额增加所致
    投资收益   50,974,776.20 15,845,944.33 221.69% 主要系本期处置联营
  企业股权获得收益所致
    营业外收入 14,593,100.24 50,890,907.11 -71.32% 主要系本期获取政府
  补助款项减少所致
    所得税费用  6,592,010.27 84,642,162.71 -92.21% 主要系本期亏损公司
  实现股权转让收益不需缴纳企业所得税所致
    归属于母公司所有者的净利润 118,872,480.73 205,656,935.19 -42.20% 
  主要系本期交房面积少导致结算规模下降、上年同期结转的收入中
    商业比重较高,对应毛利较高所致
    销售商品、提供劳务收到的现金 5,882,969,435.89 4,189,848,118.58  40.
  41% 主要系本期销售回款增加所致
    经营活动现金流入小计 7,155,582,429.62 5,200,534,973.62 37.59% 主要
  系本期销售回款增加所致
    取得借款收到的现金  4,385,230,000.00 6,546,260,000.00 -33.01% 主
  要系本期取得的借款减少所致
    收到其他与筹资活动有关的现金 4,039,337,551.45 926,504,409.00 335.98
  % 主要系本期增加融资款项及取得无固定期限委托贷款资金所致
    偿还债务支付的现金  4,577,879,200.00  2,061,080,000.00  122.11%
    主要系本期到期偿还的借款增加所致
    支付其他与筹资活动有关的现金  2,994,582,260.06  1,900,280,044.75 
   57.59%  主要系本期融资性保证金净流出增加所致
    筹资活动现金流出小计 8,425,795,658.96  4,536,638,812.07  85.73% 
   主要系本期偿还借款和融资性保证金净流出增加所致
    每股收益 0.09 0.18 -50.00%  主要系本期交房面积少导致结算规模下降、上
  年同期结转的收入中商业比重较高,对应毛利较高所致
    净资产收益率 1.08% 2.59% -58.41% 主要系本期交房面积少导致结算规模下降
  、上年同期结转的收入中商业比重较高,对应毛利较高所致
    二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
    1、本报告期内,公司实现销售金额约48亿元,其中主业房地产实现签约销售金
  额约45亿元,同比增长15.38%,签约销售面积约66万平方米,同比增长15.79%。
    2、报告期内主要偿还及新增非银行融资事项
    (1)公司全资子公司重庆搏展和安信信托于2013年2月签订信托合同,以债权形
  式融资50,000万元,期限2年,综合成本10%/年。本报告期内,公司已清偿完毕该项
  信托资金本息。
    (2)公司全资子公司金科宸居和重庆信托于2013年2月签订信托合同,以债权形
  式融资20,000万元,期限2年,综合成本9.995%/年。本报告期内,公司已清偿完毕该
  项信托资金本息。
    (3)公司控股子公司内江金科百俊和中铁信托于2013年2月签订信托合同,以债
  权形式融资45,000万元,期限2年,综合成本10.7%/年。本报告期内,公司已清偿完
  毕该项信托资金本息。
    (4)公司和兴业信托于2013年2月签订信托合同,以债权形式融资40,000万元,
  期限2年,综合成本12%/年。本报告期内,公司已清偿完毕该项信托资金本息。
    (5)公司全资子公司庆科商贸和重庆信托于2013年3月签订信托合同,以债权形
  式融资30,000万元,期限2年,综合成本11.5%/年。本报告期内,公司已清偿完毕该
  项信托资金本息。
    (6)公司控股子公司济南金科西城和济南金科西区投资咨询合伙企业(有限合
  伙)于2015年2月签订《委托贷款合同》,接受其通过中信银行发放的贷款30,000万
  元,期限1年,综合成本10%/年。截止本报期末,该委托贷款尚在履行中。
    (7)公司与西南证券股份有限公司于2015年3月签订委托贷款合同,接受其通过
  重庆三峡银行发放的贷款55,000万元,期限2年,综合成本11%/年。截止本报告期末
  ,该委托贷款尚来履行中。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-12-03◇

  前十大股东                      股东人数:116474        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    16.99%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.20%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    10.98%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49891.44     9.34%      未变  流通A股
  5. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.02%      未变  流通A股
  6. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.73%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  7. 陶虹遐                        13293.67     2.49%      未变  流通A股
  8. 黄斯诗                        12358.56     2.31%      未变  流通A股
  9. 前海人寿保险股份有限公司-    10536.56     1.97%      新进  流通A股
     自有资金
  10.香港中央结算有限公司           9271.85     1.74%  -1246.05  流通A股
     总    计                     351278.08    65.77%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:116474        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    17.29%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.46%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    11.18%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49891.44     9.51%      未变  流通A股
  5. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.07%      未变  流通A股
  6. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.78%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  7. 陶虹遐                        13293.67     2.53%      未变  流通A股
  8. 黄斯诗                        12358.56     2.36%      未变  流通A股
  9. 前海人寿保险股份有限公司-    10536.56     2.01%      新进  流通A股
     自有资金
  10.香港中央结算有限公司           9271.85     1.77%  -1246.04  流通A股
     总    计                     351278.08    66.96%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:123137        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    16.99%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.20%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    10.98%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49891.44     9.34%      未变  流通A股
  5. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.02%      未变  流通A股
  6. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.73%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  7. 陶虹遐                        13293.67     2.49%      未变  流通A股
  8. 黄斯诗                        12358.56     2.31%      未变  流通A股
  9. 香港中央结算有限公司          10517.89     1.97%  -6672.27  流通A股
  10.黄伟                           9075.65     1.70%     40.42  流通A股
     总    计                     351063.21    65.73%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:123137        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    17.29%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.46%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    11.18%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49891.44     9.51%      未变  流通A股
  5. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.07%      未变  流通A股
  6. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.78%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  7. 陶虹遐                        13293.67     2.53%      未变  流通A股
  8. 黄斯诗                        12358.56     2.36%      未变  流通A股
  9. 香港中央结算有限公司          10517.89     2.00%  -6672.27  流通A股
  10.黄伟                           9075.65     1.73%     40.42  流通A股
     总    计                     351063.21    66.91%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:137316        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    16.99%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.20%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    10.98%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49891.44     9.34%    509.60  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          17190.16     3.22%   7201.57  流通A股
  6. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.02%      未变  流通A股
  7. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.73%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  8. 陶虹遐                        13293.67     2.49%      未变  流通A股
  9. 黄斯诗                        12358.56     2.31%      未变  流通A股
  10.黄伟                           9035.23     1.69%    -30.20  流通A股
     总    计                     357695.06    66.97%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:137316        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    17.30%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.47%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    11.19%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49891.44     9.52%    509.60  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          17190.16     3.28%   7201.57  流通A股
  6. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.08%      未变  流通A股
  7. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.78%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  8. 陶虹遐                        13293.67     2.54%      未变  流通A股
  9. 黄斯诗                        12358.56     2.36%      未变  流通A股
  10.黄伟                           9035.23     1.72%    -30.20  流通A股
     总    计                     357695.06    68.24%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:143227        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    16.99%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.20%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    10.98%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49381.84     9.25%  11308.60  流通A股
  5. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.02%      未变  流通A股
  6. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.73%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  7. 陶虹遐                        13293.67     2.49%      未变  流通A股
  8. 黄斯诗                        12358.56     2.31%      未变  流通A股
  9. 香港中央结算有限公司           9988.59     1.87%      新进  流通A股
  10.黄伟                           9065.43     1.70%    150.10  流通A股
     总    计                     350014.09    65.54%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:143227        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 天津聚金物业管理有限公司      90702.95    17.30%      未变  流通A股
  2. 重庆市金科投资控股(集团)有    75850.61    14.47%      未变  流通A股
     限责任公司
  3. 黄红云                        58648.73    11.19%      未变  流通A股
  4. 天津润鼎物业管理有限公司      49381.84     9.42%  11308.59  流通A股
  5. 天津润泽物业管理有限公司      16129.58     3.08%      未变  流通A股
  6. 重庆国际信托股份有限公司-    14594.13     2.78%      未变  流通A股
     创赢投资4号集合资金信托计
     划
  7. 陶虹遐                        13293.67     2.54%      未变  流通A股
  8. 黄斯诗                        12358.56     2.36%      未变  流通A股
  9. 香港中央结算有限公司           9988.59     1.91%      新进  流通A股
  10.黄伟                           9065.43     1.73%    150.10  流通A股
     总    计                     350014.09    66.78%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司
  法人代表: 黄红云
  注册资本: 5000.00万元
  成立日期: 2007-12-12
  经营业务: 一般经营项目:从事投资业务及投资管理咨询服务(不得从事金融业务)
            。
  企业类型: 民营企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 黄红云
  说    明: 黄红云--->10.98%金科地产集团股份有限公司
            黄红云--->银河汇通29号定向资产管理计划--->0.23%金科地产集团股份
            有限公司
            黄红云--->51%重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司--->14.20%金科
            地产集团股份有限公司
            陶虹遐直接及间接持有9.448%股权的表决权委托黄红云行使。


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-30              116474           -6663         -5.41         45051
  2019-06-30              123137          -14179        -10.33         42613
  2019-03-31              137316           -3679         -2.61         38176
  2019-02-28              140995           -2232         -1.56         37180
  2018-12-31              143227          -13665         -8.71         36600
  2018-09-30              156892          -11539         -6.85         33283
  2018-06-30              168431           -7796         -4.42         31003
  2018-03-31              176227          -18888         -9.68         29599
  2017-12-31              195115          -18487         -8.65         26734
  2017-09-30              213602            2983          1.42         19544
  2017-06-30              210619           -8966         -4.08         19821
  2017-03-31              219585           -8361         -3.67         16730
  2017-02-28              227946          -44529        -16.34         16117
  2016-12-31              272475          -45471        -14.30         13483
  2016-09-30              317946           27021          9.29         11399
  2016-06-30              290925          -17178         -5.58         12973
  2016-03-31              308103           -9273         -2.92         12261
  2016-02-29              317376           -5566         -1.72         11497
  2015-12-31              322942           13028          4.20         11299
  2015-09-30              309914          -45899        -12.90          9630
  2015-06-30              355813          276802        350.33          8388
  2015-03-31               79011           15695         24.79         11629
  2015-03-24               63316           23462         58.87         14512
  2014-12-31               39854           24972        167.80         23055
  2014-09-30               14882           -9435        -38.80         31140
  2014-06-30               24317             542          2.28         17159
  2014-04-15               23775             628          2.71         17550
  2014-03-31               23147           -2533         -9.86         18026
  2013-12-31               25680            9018         54.12         16248
  2013-09-30               16662            4823         40.74         25042
  2013-06-30               11839            1877         18.84         30791
  2013-03-31                9962               -             -         36592
  2013-03-29                9962            -961         -8.80         36592
  2012-12-31               10923           -2241        -17.02         33373
  2012-09-30               13164             982          8.06         27691
  2012-06-30               12182            2612         27.29         17770
  2012-03-31                9570            1165         13.86         22620
  2011-12-31                8405            -150         -1.75         25756
  2011-09-30                8555           -1712        -16.67         25304
  2011-06-30               10267           -1950        -15.96         21085
  2011-03-31               12217           -5167        -29.72         17719
  2010-12-31               17384              74          0.43         12453
  2010-09-30               17310            1026          6.30         12506
  2010-06-30               16284            5501         51.02         13294
  2010-03-31               10783             757          7.55         20076
  2009-12-31               10026            -925         -8.45         20747
  2009-09-30               10951           -4163        -27.54         18994
  2009-06-30               15114             -96         -0.63         11607
  2009-03-31               15210             179          1.19         11534
  2008-12-31               15031             -39         -0.26         11671
  2008-09-30               15070           -1568         -9.42         11641
  2008-06-30               16638            -673         -3.89          9792
  2008-03-31               17311               -             -          9412
  2007-12-31               17311           -2100        -10.82          9412
  2007-09-30               19411            9456         94.99          6977
  2007-06-30                9955           -1584        -13.73         11845
  2007-03-31               11539           -2118        -15.51         10219
  2006-12-31               13657           -1039         -7.07          8634
  2006-09-30               14696            -336         -2.24          8024
  2006-06-30               15032           -2953        -16.42          4903
  2006-03-31               17985            -790         -4.21          4098
  2005-12-31               18775            -341         -1.78          3925
  2005-09-30               19116            -366         -1.88          3855
  2005-06-30               19482            -434         -2.18          3783
  2005-03-31               19916            -568         -2.77          3701
  2004-12-31               20484            -293         -1.41          3598
  2004-09-30               20777            -462         -2.18          3547
  2004-06-30               21239              81          0.38          3470
  2004-03-31               21158           -1997         -8.62          3483
  2003-12-31               23155            -828         -3.45          3183
  2003-09-30               23983              -9         -0.04          3073
  2003-06-30               23992           -7200        -23.08          3072
  2003-03-31               31192           -3407         -9.85          2363
  2002-12-31               34599               -             -          2130
  2002-09-30               34599               -             -          2130
  2002-06-30               34599            3308         10.57          2130
  2001-12-31               31291             902          2.97          2355
  2001-06-30               30389           -3154         -9.40          2425
  2000-12-31               33543            5005         17.54          2197
  2000-06-30               28538           -4392        -13.34          2583
  1999-12-31               32930            3917         13.50          2238
  1998-12-31               29013          -28932        -49.93          2540
  1997-12-31               57945            5236          9.93          1272
  1996-12-31               52709               -             -          1271
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-12-05◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2019中期     2018末期    2018中期    2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      533971.58    533971.58   533971.58   533971.58
    流通股份合计              524723.80    524214.69   522191.00   521611.74
      流通A股                 524723.80    524214.69   522191.00   521611.74
    限售流通股合计              9247.78      9756.89    11780.58    12359.84
      限售流通A股               9247.78      9756.89    11780.58    12359.84
      限售境内自然人持股        9247.78      9756.89    11780.58    12359.84
      限售高管持股              4127.28      4636.39     2361.58     2940.84
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-12-10             533971.58      524214.69  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-19             533971.58      521611.74  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-05             533971.58      518822.11  回购
  ─────────────────────────────────────
  2017-11-03             534336.83      519002.77  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-23             534336.83      367371.70  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-19             533306.83      366028.05  回购
  ─────────────────────────────────────
  2016-12-15             534666.83      366028.05  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-11-02             534666.83      362414.23  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2016-06-01             432626.02      377753.08  回购
  ─────────────────────────────────────
  2015-12-29             432706.02      364878.97  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-12-23             413562.02      364878.97  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-11             413562.02      298439.03  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2015-04-29             413562.02      297849.61  10送6转增14
  ─────────────────────────────────────
  2015-04-13             137854.01       99283.20  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2014-12-22             137854.01       91882.40  非公开增发,网下配售股份上
                                                   市
  ─────────────────────────────────────
  2014-11-10             115854.01       46487.06  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2014-09-11             115854.01       46342.49  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2014-04-21             115854.01       41124.92  追加承诺
  ─────────────────────────────────────
  2013-08-14             115854.01       41724.92  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2012-08-28             115854.01       36452.89  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2011-08-03             115854.01       21647.75  吸收合并
  ─────────────────────────────────────
  2010-02-10              25004.18       21647.75  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-09-30              25004.18       20800.60  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-09-23              25004.18       17542.63  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-11-19              25004.18       16292.42  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-10-09              25004.18       15792.42  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-27              25004.18       13542.21  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-08-24              25004.18       11791.62  股权分置10转增6
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-06              20582.18        7370.00  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1996-11-28              18711.08        6700.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红3.6元/税前            股权登记日2019-06-13
                                                        除权除息日2019-06-14
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2018-07-03
                                                        除权除息日2018-07-04
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2017-05-25
                                                        除权除息日2017-05-26
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2016-04-25
                                                        除权除息日2016-04-26
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股送6.0股                   股权登记日2015-04-28
                        每10股转增14.0股                除权除息日2015-04-29
                        每10股分红1.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2014-07-09
                                                        除权除息日2014-07-10
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2013-06-26
                                                        除权除息日2013-06-27
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2012-07-18
                                                        除权除息日2012-07-19
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送1.0股                   股权登记日1997-06-05
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日1997-06-06
  ─────────────────────────────────────
  1996-11-26            增发股份37.0万股
                        增发价格100.0元/税前
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-12-03◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2013-09-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      536025     养颐四方A重     2100.00    2100.00    2158.80      58.80
                    庆1号
  2      450010     国富策略回报     350.00     350.00     314.61      21.66
                    混合
  3      110022     易方达消费行     250.00     250.00     243.00      39.00
                    业
  4      AB0003     金麒麟3号        100.00     100.00      88.90       2.50
  5      660008     农银沪深300       20.91      20.79      15.88      -0.40
  ─────────────────────────────────────
         合计                       2820.91    2820.79    2821.19     121.55
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2016-02-05           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2016-02-23           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2016-11-02           最终发行(万股): 102040.82
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 4.41
  申购日        : 2016-11-02           主承销商      : 长城证券股份有限公司,
                                                       华泰联合证券有限责任
                                                       公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2014-12-22           最终发行(万股): 22000.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 10.00
  申购日        : 2014-12-22           主承销商      : 安信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2011-08-22           最终发行(万股): 90849.82
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 5.18
  申购日        : 2011-08-03           主承销商      : -
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2019中期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 661442.08
     本年度已使用额: 35069.60               累计使用总额: 643218.16
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  偿还金融机构借    90000.00   否      90000.00           -        -
  款
  ─────────────────────────────────────
  景峡第二风电场    54208.80   否      54257.48     2961.41        -
  C区20万千瓦风
  电项目
  ─────────────────────────────────────
  重庆江津·金科   104342.40   否     101504.36    -2329.46        -
  世界城项目
  ─────────────────────────────────────
  重庆开县·金科   106890.88   否     106180.79     -141.92        -
  财富中心项目
  ─────────────────────────────────────
  重庆南川·金科    40000.00   否      40555.84    10484.52        -
  世界城一期项目
  ─────────────────────────────────────
  重庆万州·金科   150000.00   否     137268.86     4440.44        -
  观澜项目
  ─────────────────────────────────────
  遵义·金科中央   116000.00   否     113450.84     9404.73        -
  公园城一期项目
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     661442.08    -     643218.16    24819.72        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-14◇

  金科股份(000656) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 141 家公 截止日期:2017-09-30
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  10183.8199   1  1171.0050   2   1.0050   5
  000006 深振业A    13.4827  52    132.2269  72    23.1926  62   0.2512  43
  000007 全新好      3.0895 120      4.3142 124     0.3406 122   0.0298  86
  000011 深物业A     1.7586 130     54.4756 103    26.5273  58   0.9668   6
  000014 沙河股份    2.0171 126     15.1626 117     4.2841 107   0.0220  89
  000029 深深房A     8.9166  75     38.2024 107     9.6459  88   0.1479  63
  000031 中粮地产   18.1372  37    690.5731  26    84.9918  23   0.2900  37
  000036 华联控股   11.3258  58     82.1709  92    30.3060  50   0.9470   7
  000042 中洲控股    4.8800 105    419.5261  35    40.3931  41   0.3679  30
  000043 中航地产    6.6681  94    191.9108  57    37.4427  44  -0.1076 108
  000046 泛海控股   50.9166   7   1865.8947  10    35.1006  47   0.2352  45
  000047 ST中侨      0.5049 138      0.2034 130          - 130  -0.0163 101
  000056 皇庭国际    2.8611 123    138.0566  70     5.6010 102   0.1400  65
  000069 华侨城A    61.4746   5   1973.5160   7   193.6846   8   0.5765  16
  000402 金融街     29.8779  16   1157.2408  17   159.1079  12   0.4800  21
  000502 绿景控股    1.8335 129      4.7013 123     0.1793 126  -0.3143 112
  000514 渝开发      8.4377  79     65.3531  98     7.3677  95   0.0797  74
  000517 荣安地产   30.3562  15    116.6990  78    38.8978  42   0.1505  60
  000534 万泽股份    4.9139 104     22.5915 115     2.4159 113   0.0266  88
  000537 广宇发展    4.0595 113    200.8389  54    29.1875  51   0.2600  42
  000540 中天金融   43.2437   9    762.2905  25   110.0611  17   0.3530  31
  000558 莱茵体育   12.8831  54     24.5372 114    12.2821  81   0.0103  93
  000573 粤宏远A     6.2217  99     28.9272 113     3.8983 109   0.0903  70
  000608 阳光股份    7.4980  86     73.6497  95     4.4323 105   0.4000  26
  000615 京汉股份    3.5429 116     97.6298  87     8.6424  93  -0.1171 109
  000616 海航投资   14.3022  49    102.2940  84     1.4936 116   0.0031  96
  000620 新华联     18.9668  35    485.9331  32    37.0422  45   0.1300  66
  000631 顺发恒业   24.3252  24    139.4656  69    57.4403  32   0.2600  42
  000656 金科股份   52.1612   6   1421.8635  14   180.7399   9   0.1500  61
  000667 美好置业   25.3992  22    167.5850  62    21.8511  65   0.1457  64
  000668 荣丰控股    1.4669 133     19.5055 116     0.0599 127  -0.1400 110
  000671 阳光城     32.4801  13   1963.8606   9   155.2082  13   0.1500  61
  000691 亚太实业    2.9049 122      2.5817 127     0.4603 121  -0.0211 102
  000718 苏宁环球   22.8911  29    199.9958  55    28.8364  53   0.1770  55
  000732 泰禾集团   12.4306  55   1835.8689  11   159.8429  11   1.1479   4
  000736 中交地产    2.9719 121    276.6926  46     4.1774 108  -0.3600 113
  000797 中国武夷    9.9955  65    127.9791  76    21.7023  66   0.1000  69
  000838 财信发展    6.3199  98     82.5451  91     6.4408  99   0.0785  75
  000863 三湘印象    9.1675  73    144.2289  66    10.0821  86   0.0400  85
  000886 海南高速    9.6533  69     31.7289 111     4.3636 106   0.1120  67
  000897 津滨发展   16.1721  41     61.0231 100     9.1892  92  -0.0299 103
  000918 嘉凯城     18.0419  38    332.7169  40     9.4393  90  -0.5500 114
  000926 福星股份    9.4835  70    465.5543  33    70.5751  28   0.8600   9
  000965 天保基建   10.0894  62    102.8469  82     6.1434 100   0.1600  57
  000979 中弘股份   83.8892   4    395.4111  36    28.4240  54   0.0099  94
  000981 银亿股份   25.7432  20    300.0858  42    48.0401  38   0.1800  54
  001979 招商蛇口   18.9965  34   3012.6195   5   264.8564   5   0.4700  22
  002016 世荣兆业    6.4610  96     74.8428  94    15.6025  73   0.4877  19
  002077 大港股份    3.7372 115     70.6070  96     9.4848  89   0.0200  90
  002133 广宇集团    6.3475  97     83.6185  90    25.6168  59   0.1700  56
  002146 荣盛发展   38.9243  10   1758.1723  12   216.8671   6   0.6400  13
  002147 新光圆成    5.3625 103    176.2194  60    16.2393  71   0.0269  87
  002208 合肥城建    3.1927 119    116.0278  80    13.3956  78   0.0687  78
  002244 滨江集团   27.0290  18    564.1440  30    64.9326  29   0.3500  32
  002285 世联行     17.0204  39    114.0593  81    51.9483  34   0.2600  42
  002305 南国置业   14.8955  47    243.1237  50    15.8303  72   0.0073  95
  002314 南山控股    7.3773  88    165.9230  63    27.0796  55   0.0500  82
  002377 国创高新    4.3187 112     68.0421  97    11.4675  82   0.0804  73
  200002 万科B            - 140  10183.8199   1  1171.0050   2   1.0050   5
  200011 深物业B     0.6761 137     54.4756 103    26.5273  58   0.9668   6
  200029 深深房B     1.2000 134     38.2024 107     9.6459  88   0.1479  63
  200056 皇庭B       2.4323 125    138.0566  70     5.6010 102   0.1400  65
  200160 东沣B       4.6152 108      6.0589 120     1.0203 118  -0.0050  99
  200168 舜喆B       1.5458 132      6.2056 119     3.3053 110  -0.0370 104
  400026 中侨3       0.5049 138      0.2034 130          - 130  -0.0163 101
  600007 中国国贸   10.0728  63    116.2641  79    19.9218  67   0.4700  22
  600048 保利地产  117.3634   1   6326.2392   3   755.4048   3   0.7000  12
  600052 浙江广厦    8.7179  76     50.3057 104     1.9806 115   0.0500  82
  600053 九鼎投资    4.3354 111     42.2640 105     4.5679 104   0.3119  34
  600064 南京高科    7.7247  85    269.1192  49    18.9214  69   0.7020  11
  600067 冠城大通   14.9211  46    206.8323  52    48.3568  37   0.3500  32
  600077 宋都股份   13.4012  53    165.5916  64     9.7077  87   0.0120  92
  600094 大名城     22.7660  30    589.3401  29    40.9343  40   0.2654  39
  600158 中体产业    6.5750  95     38.4993 106     6.8588  98   0.0467  83
  600159 大龙地产    8.3000  80     32.1363 110     2.5058 112  -0.0448 106
  600162 香江控股   23.7436  26    180.4281  59    26.8424  56   0.1400  65
  600173 卧龙地产    7.2506  90     55.2480 102    10.5682  85   0.3078  35
  600177 雅戈尔     35.8145  12    660.0548  28    73.8285  25   0.7477  10
  600185 格力地产   20.6011  32    272.3155  48    21.9695  64   0.2000  51
  600208 新湖中宝   85.9817   3   1268.8068  16    93.2488  22   0.2010  50
  600215 长春经开    4.6503 107     30.1904 112     2.2033 114   0.0181  91
  600223 鲁商置业   10.0097  64    441.2093  34    36.3781  46   0.0900  71
  600225 *ST松江     9.3234  71    133.8209  71     9.3927  91   0.4230  24
  600239 云南城投   16.0569  42    818.6888  23    63.9133  31  -0.2340 111
  600240 华业资本   14.2425  50    193.3030  56    33.2862  48   0.6369  14
  600246 万通地产   12.1680  56    141.5505  68    13.0282  79   0.0550  80
  600266 北京城建   15.6704  44    964.8855  18    70.8110  27   0.3077  36
  600322 天房发展   11.0570  59    375.7897  37    29.1033  52   0.1600  57
  600325 华发股份   19.1420  33   1334.6109  15   127.4062  15   0.4100  25
  600340 华夏幸福   29.5495  17   3364.8381   4   308.8987   4   2.0200   1
  600376 首开股份   25.4581  21   2327.6265   6   151.7525  14   0.2717  38
  600383 金地集团   45.1458   8   1966.0153   8   206.7408   7   0.5000  18
  600393 粤泰股份    9.8821  67    175.8451  61    50.3441  36   0.4700  22
  600466 蓝光发展   21.2363  31    932.3756  19   108.8848  18   0.2241  46
  600503 华丽家族   16.0229  43     63.2471  99    11.4003  84   0.0702  77
  600510 黑牡丹      7.9552  83    208.4170  51    46.7075  39   0.2100  48
  600515 海航基础   16.5830  40    904.5662  20    76.9866  24   0.3839  27
  600533 栖霞建设   10.5000  60    143.3911  67    14.0092  76   0.0716  76
  600555 海航创新    9.7350  68     35.4321 109     0.2724 123  -0.1400 110
  600565 迪马股份   23.6611  27    363.5594  38    64.0124  30   0.2200  47
  600604 市北高新   10.4253  61    130.5534  75     5.8931 101   0.0436  84
  600606 绿地控股   32.2337  14   7710.1309   2  1803.8876   1   0.5400  17
  600622 光大嘉宝    6.6859  93    131.5930  73    14.6495  74   0.3800  28
  600638 新黄浦      5.6116 102     98.2794  86    14.4620  75   1.1678   3
  600639 浦东金桥    7.0317  92    185.2301  58    11.4292  83   0.4869  20
  600641 万业企业    8.0616  81     81.9652  93    19.1874  68   1.9798   2
  600649 城投控股   24.2079  25    310.3407  41    17.3046  70   0.3800  28
  600657 信达地产   15.2426  45    675.4442  27    94.7880  21   0.2000  51
  600658 电子城      7.9899  82     95.1444  88     7.2839  97   0.2500  44
  600663 陆家嘴     24.4455  23    822.5101  22    73.1800  26   0.4353  23
  600665 天地源      8.6412  77    202.4633  53    26.5363  57   0.1934  52
  600675 中华企业   18.6706  36    285.9305  45    51.4967  35   0.1570  59
  600683 京投发展    7.4078  87    295.5854  43    22.4766  63  -0.0030  98
  600684 珠江实业    8.5346  78    130.7482  74    31.2874  49   0.3800  28
  600696 ST匹凸      3.4057 117      5.9458 121     1.4887 117   0.0200  90
  600708 光明地产    9.8889  66    512.2413  31   108.7371  19   0.3499  33
  600716 凤凰股份    9.1022  74     91.8414  89     7.3131  96  -0.1008 107
  600724 宁波富达   14.4494  48    156.5382  65    23.8630  60   0.0891  72
  600730 中国高科    5.8666 100     36.6312 108     2.7803 111   0.1586  58
  600732 ST新梅      4.4638 110      5.3741 122     0.2241 124   0.1487  62
  600733 SST前锋     0.7560 136      3.8522 125     0.2207 125   0.0020  97
  600736 苏州高新   11.3895  57    272.9255  47    23.7512  61   0.2615  41
  600743 华远地产   23.4610  28    293.9654  44    55.9414  33   0.2020  49
  600748 上实发展   14.0838  51    360.5252  39    37.6072  43   0.1900  53
  600773 西藏城投    7.2921  89    102.6114  83     7.4622  94   0.0660  79
  600791 京能置业    4.5231 109     56.2909 101     4.7432 103   0.1400  65
  600807 天业股份    7.8702  84    101.1373  85    12.7071  80   0.1100  68
  600817 *ST宏盛     1.5568 131      1.6674 128     0.0465 128  -0.0068 100
  600823 世茂股份   37.5117  11    898.4124  21   115.7117  16   0.3700  29
  600848 上海临港    3.9955 114    123.9930  77    13.8755  77   0.2639  40
  600890 中房股份    5.7919 101      2.8985 126     0.0142 129  -0.0442 105
  601155 新城控股    7.1944  91   1488.1909  13   168.5568  10   0.9000   8
  601588 北辰实业   26.6000  19    768.6210  24   101.0487  20   0.2500  44
  832816 索克物业    0.1468 139      0.7472 129     0.5471 120   0.6000  15
  900902 市北B股     4.6585 106    130.5534  75     5.8931 101   0.0436  84
  900911 金桥B股     2.7218 124    185.2301  58    11.4292  83   0.4869  20
  900928 临港B股     1.0715 135    123.9930  77    13.8755  77   0.2639  40
  900932 陆家B股     9.1728  72    822.5101  22    73.1800  26   0.4353  23
  900940 大名城B     1.9872 127    589.3401  29    40.9343  40   0.2654  39
  900955 海创B股     3.3000 118     35.4321 109     0.2724 123  -0.1400 110
  900957 凌云B股     1.8400 128     10.8219 118     0.7580 119   0.0522  81
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   3   1163.7327   1   110.9100   1   9.5300  26
  000006 深振业A    13.5000  61     51.0128  63     3.3914  55   6.6600  44
  000007 全新好      3.4645 118      3.8080 120     0.1033 105   2.7500  87
  000011 深物业A     5.9598 107     28.7888  86     5.7617  35  21.8400   7
  000014 沙河股份    2.0171 124      7.3763 116     0.0445 111   0.5600 103
  000029 深深房A    10.1166  75     27.9635  88     1.4958  72   5.5000  56
  000031 中粮地产   18.1373  47     61.2103  53     5.2593  42   8.7900  28
  000036 华联控股   11.4149  68     41.1717  72    10.8098  22  28.4000   3
  000042 中洲控股    6.6483 105     60.5220  54     2.4458  63   4.0900  74
  000043 中航地产    6.6696 104     39.6076  73    -0.7174 124  -1.7900 114
  000046 泛海控股   51.9620   9    181.8321  19    12.2204  19   6.7700  43
  000047 ST中侨      1.8466 127     -7.4793 130    -0.0300 115        - 127
  000056 皇庭国际   11.7535  67     52.8966  61     1.6173  71   3.1000  85
  000069 华侨城A    82.0408   6    479.8894   5    47.3066   5  10.2300  24
  000402 金融街     29.8893  24    280.0032  11    14.4393  16   5.1900  60
  000502 绿景控股    1.8482 126      1.5420 125    -0.5809 123 -31.7000 125
  000514 渝开发      8.4377  90     29.8084  83     0.6724  89   2.2800  90
  000517 荣安地产   31.8392  21     41.5593  71     4.7929  46  12.2400  15
  000534 万泽股份    4.9179 112     13.7849 111     0.1310 103   0.9500 100
  000537 广宇发展   18.6252  44     23.9816  92     1.3132  74   5.5700  55
  000540 中天金融   46.9766  10    157.0997  21    16.5545  12  10.8400  23
  000558 莱茵体育   12.8922  64     13.0963 114     0.1323 102   1.0100  98
  000573 粤宏远A     6.4821 106     16.9577 105     0.5621  93   3.3300  83
  000608 阳光股份    7.4991 100     31.3607  82     3.0317  60  10.1300  25
  000615 京汉股份    7.8360  97     15.6508 110    -0.9138 125  -5.5200 119
  000616 海航投资   14.3023  58     39.4324  75     0.0448 110   0.1100 109
  000620 新华联     18.9669  40     62.3805  52     2.4439  64   3.8900  76
  000631 顺发恒业   24.3252  31     59.6384  56     6.3307  32  10.9700  22
  000656 金科股份   53.3972   8    194.1583  16     9.4760  24   4.7700  64
  000667 美好置业   25.5959  27     67.8856  45     3.7287  53   5.6200  54
  000668 荣丰控股    1.4684 129      5.8324 117    -0.2104 119  -3.5400 117
  000671 阳光城     40.5007  13    147.1905  22     6.1874  33   4.5900  67
  000691 亚太实业    3.2327 120      0.7618 127    -0.0683 117  -9.0000 122
  000718 苏宁环球   30.3464  23     74.7029  39     5.3750  40   7.1900  38
  000732 泰禾集团   12.4445  65    220.3171  14    14.2851  17   7.6800  34
  000736 中交地产    2.9719 123     13.4617 113    -1.0565 127  -7.5300 120
  000797 中国武夷   10.0766  77     22.7996  94     1.0479  80   4.6200  66
  000838 财信发展   11.0046  72     16.9639 104     0.8641  85   3.5100  79
  000863 三湘印象   13.8175  60     64.7221  48     0.6149  92   0.9600  99
  000886 海南高速    9.8883  80     26.9696  90     1.1070  79   4.1900  73
  000897 津滨发展   16.1727  51     12.5054 115    -0.4842 122  -3.8000 118
  000918 嘉凯城     18.0419  48     16.6324 106    -9.9268 130 -38.4500 126
  000926 福星股份    9.7152  81     98.6270  31     8.2018  29   8.4100  30
  000965 天保基建   10.0894  76     48.7616  64     1.6530  70   3.4500  80
  000979 中弘股份   83.9060   5    105.2334  29     0.8268  86   0.8400 101
  000981 银亿股份   40.2799  14     89.4175  36     5.4833  36   6.5400  47
  001979 招商蛇口   79.0409   7    559.5192   4    37.1810   6   6.5900  46
  002016 世荣兆业    8.0910  94     18.7702 100     3.9462  52  21.3200   8
  002077 大港股份    5.8035 109     38.3949  76     0.0977 106   0.2500 107
  002133 广宇集团    7.7414  98     28.8713  85     1.2893  75   4.5100  69
  002146 荣盛发展   43.4816  12    246.8672  12    27.9051   7  11.4000  19
  002147 新光圆成   18.2808  46     67.1384  46     0.4923  95   0.6700 102
  002208 合肥城建    3.2010 121     16.3245 107     0.2199  99   1.3400  97
  002244 滨江集团   31.1144  22    137.0483  24    11.0193  21   8.3000  31
  002285 世联行     20.4398  39     45.7835  67     5.3226  41  12.2200  16
  002305 南国置业   17.3422  49     44.6783  68     0.1264 104   0.2800 106
  002314 南山控股   18.7753  41     53.5072  60     1.0251  81   1.8000  94
  002377 国创高新    9.1633  84     47.8009  65     0.3496  98   4.4300  70
  200002 万科B     110.3915   3   1163.7327   1   110.9100   1   9.5300  26
  200011 深物业B     5.9598 107     28.7888  86     5.7617  35  21.8400   7
  200029 深深房B    10.1166  75     27.9635  88     1.4958  72   5.5000  56
  200056 皇庭B      11.7535  67     52.8966  61     1.6173  71   3.1000  85
  200160 东沣B       7.0632 103      3.5566 121    -0.0318 116  -0.8900 111
  200168 舜喆B       3.1860 122      3.5510 122    -0.1175 118  -3.2600 116
  400026 中侨3       1.8466 127     -7.4793 130    -0.0300 115        - 127
  600007 中国国贸   10.0728  78     63.0981  51     4.7709  47   7.6900  33
  600048 保利地产  118.5844   2    941.7252   2    82.6924   2   9.0000  27
  600052 浙江广厦    8.7179  87     21.5144  96     0.3998  96   1.9000  92
  600053 九鼎投资    4.3354 116     17.0234 103     1.3521  73   7.9400  32
  600064 南京高科    7.7247  99    104.0507  30     5.4229  39   5.3700  57
  600067 冠城大通   14.9211  56     71.7889  42     5.2592  43   7.5100  35
  600077 宋都股份   13.4012  62     35.9007  77     0.1565 101   0.4400 104
  600094 大名城     24.7533  30    111.2511  27     6.5696  30   5.6400  53
  600158 中体产业    8.4374  91     16.1115 108     0.3939  97   2.4600  89
  600159 大龙地产    8.3000  92     21.5556  95    -0.3720 121  -1.6900 113
  600162 香江控股   34.0067  18     72.9850  41     4.5320  49   7.4300  36
  600173 卧龙地产    7.2770 102     18.5891 101     2.2318  65  12.6700  14
  600177 雅戈尔     35.8145  17    236.7183  13    26.7789   8  11.5100  18
  600185 格力地产   20.6011  37     76.0748  37     4.1650  50   5.7600  51
  600208 新湖中宝   85.9934   4    310.2087   9    17.3026  11   5.7600  51
  600215 长春经开    4.6503 113     24.3095  91     0.0844 107   0.3474 105
  600223 鲁商置业   10.0097  79     23.1390  93     0.8772  84   3.8600  77
  600225 *ST松江     9.3549  83     18.2585 102     3.9616  51  24.3400   4
  600239 云南城投   16.0569  52     46.3866  66    -3.7569 129  -8.5600 121
  600240 华业资本   14.2425  59     64.2902  49     9.0713  26  14.9000  12
  600246 万通地产   20.5401  38     67.0635  47     1.1300  77   1.7000  95
  600266 北京城建   15.6704  54    190.7040  17     4.8221  45   2.4600  89
  600322 天房发展   11.0570  71     43.4439  69     1.8149  68   4.2700  72
  600325 华发股份   21.1831  36    123.5360  25     8.6585  27   6.8500  41
  600340 华夏幸福   29.5495  25    374.5196   6    62.2846   4  22.8100   5
  600376 首开股份   25.7957  26    295.7907  10     9.1317  25   3.3800  81
  600383 金地集团   45.1458  11    368.9686   7    22.6883   9   6.1300  49
  600393 粤泰股份   25.3625  28     59.2152  57    11.9203  20  22.1100   6
  600466 蓝光发展   21.3430  35    108.0724  28     5.4778  37   5.2000  59
  600503 华丽家族   16.0229  53     35.3132  79     1.1244  78   2.6500  88
  600510 黑牡丹     10.4710  74     75.7324  38     2.1846  66   2.8000  86
  600515 海航基础   39.0759  15    351.8606   8    15.0029  14   4.3600  71
  600533 栖霞建设   10.5000  73     39.4773  74     0.7522  88   1.9100  91
  600555 海航创新   13.0350  63     13.7357 112    -1.7645 128 -12.0000 124
  600565 迪马股份   24.2042  32     74.3261  40     5.1353  44   7.3800  37
  600604 市北高新   18.7330  42     57.4235  59     0.8175  87   1.4300  96
  600606 绿地控股  121.6815   1    602.2905   3    65.6263   3  11.2000  20
  600622 光大嘉宝    8.8739  85     52.4688  62     3.3475  56   6.4400  48
  600638 新黄浦      5.6116 111     42.4076  70     6.5530  31  16.5700   9
  600639 浦东金桥   11.2241  69     90.4635  35     5.4651  38   6.1000  50
  600641 万业企业    8.0616  95     57.6052  58    15.9601  13  31.3000   1
  600649 城投控股   25.2958  29    184.5486  18    10.1900  23   5.3300  58
  600657 信达地产   15.2426  55     91.3967  34     3.0488  59   3.3500  82
  600658 电子城      7.9899  96     60.4643  55     1.9982  67   3.3100  84
  600663 陆家嘴     33.6183  20    139.0559  23    14.6348  15  11.1600  21
  600665 天地源      8.6412  88     29.5859  84     1.6711  69   5.7200  52
  600675 中华企业   18.6706  43     35.4714  78     2.9313  62   8.6100  29
  600683 京投发展    7.4078 101     20.2772  99    -0.0192 114  -0.0900 110
  600684 珠江实业    8.5346  89     28.6664  87     3.2839  57  12.0300  17
  600696 ST匹凸      3.4057 119      0.5244 129     0.0789 108  16.3000  10
  600708 光明地产   17.1434  50     92.2414  33     5.9977  34   6.6400  45
  600716 凤凰股份    9.3606  82     33.1911  80    -0.9435 126  -2.7400 115
  600724 宁波富达   14.4524  57     27.1474  89     1.2874  76   4.8573  61
  600730 中国高科    5.8666 108     20.5714  98     0.9304  83   4.6400  65
  600732 ST新梅      4.4638 115      4.5325 118     0.6637  90  15.8000  11
  600733 SST前锋     1.9759 125      1.8521 124     0.0037 112   0.1990 108
  600736 苏州高新   11.9429  66     71.7664  43     3.1236  58   5.6200  54
  600743 华远地产   23.4610  33     70.0119  44     4.7350  48   6.8800  40
  600748 上实发展   18.4456  45     93.8650  32     3.5375  54   3.8200  78
  600773 西藏城投    8.1966  93     31.8525  81     0.5375  94   1.8700  93
  600791 京能置业    4.5288 114     15.9323 109     0.6194  91   3.9600  75
  600807 天业股份    8.8463  86     20.6818  97     0.9415  82   4.8500  62
  600817 *ST宏盛     1.6091 128      0.9699 126    -0.0110 113  -1.1262 112
  600823 世茂股份   37.5117  16    209.9338  15    13.9568  18   6.8100  42
  600848 上海临港   11.1992  70     63.9209  50     2.9326  61   4.7900  63
  600890 中房股份    5.7919 110      2.6025 123    -0.2562 120  -9.3800 123
  601155 新城控股   22.5738  34    161.4932  20    19.9184  10  12.8100  13
  601588 北辰实业   33.6702  19    122.9394  26     8.3538  28   6.9700  39
  832816 索克物业    0.5760 130      0.6676 128     0.0644 109  31.0800   2
  900902 市北B股    18.7330  42     57.4235  59     0.8175  87   1.4300  96
  900911 金桥B股    11.2241  69     90.4635  35     5.4651  38   6.1000  50
  900928 临港B股    11.1992  70     63.9209  50     2.9326  61   4.7900  63
  900932 陆家B股    33.6183  20    139.0559  23    14.6348  15  11.1600  21
  900940 大名城B    24.7533  30    111.2511  27     6.5696  30   5.6400  53
  900955 海创B股    13.0350  63     13.7357 112    -1.7645 128 -12.0000 124
  900957 凌云B股     3.4900 117      4.1130 119     0.1823 100   4.5300  68
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-12-04◇

  ●2019-07-08 金科股份:收购房地产项目公司股权暨关联交易(公司公告)         
      2019年7月8日公告,公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司拟与重庆中科
  建设(集团)有限公司、重庆润凯商业管理有限公司签订《股权转让协议》,受让中
  科建设及重庆凯润分别持有重庆星坤房地产开发有限公司51%和49%的股权。交易金额
  合计不超过84,743.49万元;同时鉴于中科建设为标的公司开发的二、三、四期项目
  的总包方,为保持总包工程的连贯性,标的公司仍将继续履行与中科建设的总包合同
  并支付工程款,预计金额不超过20,000万元。

  ●2018-12-06 金科股份:关于限制性股票激励计划首次授予部分第三期及预留部分第
  二期解锁上市流通的提示性公告(公司公告)                                    
      2018年12月6日公告,本次限制性股票激励计划首次授予部分第三期及预留部分
  第二期解锁限制性股票数量合计为4,298.5万股,占公司总股本的0.805%(其中,首
  次授予部分本次解锁数量为4,078.5万股,预留部分本次解锁数量为220万股)。本次
  申请解除股份限售的股东人数为128人。本次解除限售的股份上市流通日期为2018年1
  2月10日。

  ●2018-11-19 金科股份:关于公司限制性股票激励计划首次授予部分第三个解锁期可
  解锁的公告(公司公告)                                                      
      2018年11月19日公告,董事会同意按照《金科地产集团股份有限公司限制性股票
  激励计划》(以下简称“《限制性股票激励计划》”)的有关规定,为符合解锁条件
  的124名激励对象所持共计4,078.5万股申请限制性股票首次授予部分第三期解锁并上
  市流通,可解锁股份数量占公司当前股本总额的0.76%。

  ●2018-11-19 金科股份:关于公司限制性股票激励计划预留授予部分第二个解锁期可
  解锁的公告(公司公告)                                                      
      2018年11月19日公告,董事会同意按照《金科地产集团股份有限公司限制性股票
  激励计划》(以下简称“《限制性股票激励计划》”)的有关规定,为符合解锁条件
  的10名激励对象所持共计220万股申请限制性股票第二期解锁并上市流通,可解锁股
  份数量占公司当前股本总额的0.04%。

  ●2018-11-19 金科股份:关于回购注销不符合解锁条件的激励对象已获授但尚未解锁
  的限制性股票的公告(公司公告)                                              
      2018年11月19日公告,董事会同意将已不符合解锁条件的激励对象12人已获授的
  限制性股票全部予以回购注销。本次回购并注销的已授予限制性股票数量为83.75万
  股,占目前公司总股本533,971.5816万股的0.016%。本次回购注销完成后,公司股份
  总数将由533,971.5816万股变更为533,400.8316万股,公司将于本次回购完成后依法
  履行相应的减资程序。本次回购价格为2.73元/股,公司应支付回购价款人民币228.6
  4万元,系公司自有资金。

  ●2018-10-29 金科股份:实际控制人签署一致行动协议(公司公告)               
      2018年10月29日公告,公司于今日收到实际控制人黄红云先生的通知,获悉黄红
  云先生与黄斯诗女士于2018年10月28日签署了《一致行动协议》。截至《一致行动协
  议》签署日,公司实际控制人黄红云先生及其一致行动人持有金科股份1,477,930,05
  8股,占金科股份总股本的27.6781%;黄斯诗女士持有金科股份123,585,610股,占金
  科股份总股本的2.3145%。本《一致行动协议》签署后,黄红云先生及其一致行动人
  将合计持有本公司1,601,515,668股,占金科股份总股本的29.9925%。

  ●2018-10-17 金科股份:回购注销部分限制性股票(公司公告)                   
      2018年10月17日公告,董事会一致同意将已不符合激励条件的原激励对象王熠丹
  、高亢、李大伟、陈宇、唐培刚、邹维、杨可君等七人已获授但尚未解锁的限制性股
  票合计477.5万股全部进行回购注销。

  ●2018-08-24 金科股份:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,报告期公司及其所投资的公司实现销售金额约597亿元,同比
  增长约116%,其中地产板块实现签约销售金额约581亿元,同比增长约118%,签约销
  售面积约697万平方米,同比增长约84%。上半年实现营业收入155.46亿元,同比增长
  49.26%,净利润7.93亿元,同比增长60.17%。截止本报告期末,公司在建项目126个
  ,上半年新开工面积约1050万平方米,同比增长约248%,竣工面积约256万平方米,
  同比增长约127%,期末在建面积约2540万平方米,同比增长约94%。报告期内,继续
  坚持核心城市群深耕战略。截止报告期末,公司土地储备持续增长,可售面积约3600
  万平方米;土地投资约270亿元,新获项目56个,新增计容建筑面积约1012万平方米
  。

  ●2018-07-06 金科股份:调整限制性股票激励计划相关事项(公司公告)           
      2018年7月6日公告,公司已于2018年7月4日实施完毕2017年度权益分派方案,按
  照公司《激励计划》的相关规定,需对相关事宜进行调整。本次调整后首次授予部分
  限制性股票的回购价格将由2.98元/股调整为2.73元/股;预留部分授予限制性股票的
  回购价格将由2.42元/股调整为2.17元/股。

  ●2018-05-25 金科股份:拟竞拍重庆渝能产业(集团)有限公司100%(公司公告)   
      2018年5月25日公告,鉴于大唐集团决定通过北交所公开转让其持有重庆渝能产
  业100%的股权,起拍底价为215,200万元。公司为了做大做强房地产业务,进一步提
  升经营业绩,经过充分调研和审慎论证,拟参与本次重庆渝能产业100%股权的竞拍,
  以进一步增加土地储备,提高市场竞争力。

  ●2018-04-17 金科股份:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,报告期,各业务板块全年实现销售金额约658亿元,销售同比
  增长约93%,突破历史最高水平,其中地产板块实现签约销售金额约630亿元,同比增
  长约97%,实现签约销售面积约843万平方米,同比增长约69%。全年新项目土地总投
  资约460亿元,同比增长约120%,共计获取79宗土地,计容面积约1245万平方米,同
  比增长约103%。报告期末,公司土地储备丰富,可售面积约为3300万平方米。公司充
  分研判市场环境,合理规划项目推盘节奏,精准制定项目营销策略,深度挖掘项目价
  值,提升项目溢价能力,全力构建项目价值体系,持续去化库存物业,加快三四线城
  市的去化速度,销售质量大幅提升,单盘平均销售增长55%,单盘销量10亿以上明星
  楼盘21个,其中重庆天元道单盘突破42亿元,居重庆第一。

  ●2018-03-02 金科股份:高管减持计划期满暨实施情况(公司公告)               
      2018年3月2日公告,截至本公告日,该减持计划期限已届满,减持计划结束。截
  至减持计划期限届满,李华先生未以任何方式减持其持有的公司股份。

  ●2018-02-01 金科股份:转让全资子公司股权暨关联交易的进展(公司公告)       
      2018年2月1日公告,为了进一步聚焦核心业务,提高主营业务核心竞争力,公司
  拟与重庆新宜汇签订《股权转让协议书》,转让持有天豪门窗100%的股权。截止目前
  ,公司已配合重庆新宜汇办理完成天豪门窗工商变更手续。至此,天豪门窗不再属于
  公司下属子公司。

  ●2018-01-10 金科股份:关联人向公司购买商品房的关联交易(公司公告)         
      2018年1月10日公告,公司职工代表董事周达先生及其配偶李媛女士因个人住房
  需求,拟购买公司商品房。周达先生与李媛女士拟购买公司控股子公司重庆金科竹宸
  置业有限公司和重庆金科嘉辰房地产开发有限公司开发的重庆“金科﹒天元道”和“
  金科﹒九曲河”项目商品房各一套,合计金额为405.08万元。

  ●2018-01-10 金科股份:拟发行境外美元债券(公司公告)                       
      2018年1月10日公告,为了调整公司债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求,
  结合目前海外债券市场的情况和公司资金需求状况,公司拟在境外发行总额不超过10
  亿美元(含10亿美元)的高等级债券。本次境外美元债券发行募集的全部资金将在符
  合国家监管要求的条件下调回境内使用,公司将按照外汇管理局相关要求进行登记备
  案、结汇和回流。本次境外美元债券募集资金合计10亿美元,主要用于补充公司及公
  司下属子公司的项目建设资金、偿还境内公司债券及金融机构贷款和一般公司用途。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-29◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、概述
      报告期内,公司上下团结一心、克难攻坚,主动适应经济新常态,深入推进升级
  转型,全面深化改革创新,在复杂的市场环境中保持了稳中有进、稳中有好的发展态
  势。
      一是公司业绩稳步增长。2015年公司实现营业收入193.99亿元,同比增长11.98%
  ,净利润12.34亿元,同比增长42.99%,其中:归属于上市公司股东的净利润为11.23
  亿元(扣除永续债的影响后),同比增长23.74%。本期业绩增加较大,主要系本期结
  转的项目毛利率较高所致。公司各业务板块全年实现销售金额约238亿元,销售同比
  增长约4%,其中地产板块实现签约销售金额约221亿元,同比增长约5%,实现签约销
  售面积约332万平米,同比增长约3%。房地产全年新开工面积约332万平米,竣工面积
  约407万平米,结算面积约286万平米,年末在建项目75个,在建面积约1302万平米。
      二是升级转型步伐加快。社区综合服务提档加速,积极推进低成本扩张,通过外
  接管理项目和服务内容提升,经营效益进一步提升,2015年物业公司实现营业收入5.
  89亿元,同比增长35.52%;实现净利润0.48亿元,同比增长152%。产业地产项目加快
  发展,继长沙科技新城项目落地后,首个大健康产业地产项目成功签约重庆两江新区
  ,并于2016年2月成功落地。稳健推进新能源业务,新设新能源产业基金,积极探索
  轻资产运营模式。
      三是资金管理成果显著。公司在做好项目开发贷等传统融资的同时,加大资本市
  场和银行间市场直接融资力度,获得直接融资额度123亿元。完成公开、非公开发行
  公司债32.5亿,中期票据21亿元,创新实施物业收入资产证券化融资15亿元,既有效
  降低了公司综合融资成本,也改善了公司负债结构。2015年度非公开发行股票稳步推
  进。公司2015年销售回款242亿元,同比增长17%;经营现金流量净额为由负转正,同
  比增长105%。期末货币资金余额94亿元,同比增长25%,再创新高。现金流状况持续
  向好,偿债能力进一步提高。
      四是管理机制持续完善。报告期内,公司推出房地产项目跟投制度,各区域核心
  管理人员成功实施跟投项目12个,充分调动项目经营团队的积极性,进一步提高项目
  经营质量和运营效率。公司推出限制性股票激励计划,向147名激励对象授予限制性
  股票19,144万股,有效地将股东利益、公司利益和员工利益结合。公司实施跟投制度
  和股权激励进一步完善了公司长效管理和激励机制,促使各方共同关注公司长远发展
  。
      五是重点领域改革继续加强。首先,按照“精集团、强区域”总体原则,实施地
  产业务管控模式重大改革。集团总部对地产业务由“业务管控型”转变为“战略和核
  心业务”混合管控。其次,牢牢抓住人力变革、项目本身、战略思路和执行力四大核
  心关键,围绕前期工作、定位研发、设计管理等领域,做好改革顶层设计,统筹推进
  77项改革任务。
      六是品牌影响力持续扩大。报告期内,根据第三方机构评选,公司连续第5年荣
  膺“中国房地产开发企业20强”,金科物业荣获“中国地产服务首选10大物业品牌”
  ;公司连续第11年荣膺“中国房地产百强企业”,综合实力排名第15位;同时还荣获
  “2015中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“中国商业地产30强企业”、“201
  5中国房地产上市公司综合实力20强”、“2015中国房地产上市公司A股20强”等多项
  荣誉。
      七是公司治理持续提升。董事会、监事会、股东大会健康运行,报告期内,共召
  开12次董事会会议、6次监事会会议、10次股东大会;公司在业务、人员、资产、机
  构、财务等方面与控股股东完全分开,具有完整的业务及自主经营能力;公司严格遵
  守上市公司各项规则,信息披露及时、准确、完整。
      八是投资者关系管理效果明显。公司不断强化投资者关系管理,本年度内,在第
  十一届中国上市公司董事会金圆桌奖评选中,公司董事会荣获“优秀董事会”、董秘
  荣获“最具创新力董秘”荣誉,公司荣获中国上市公司协会2015年最受投资者尊重的
  上市公司入围奖,公司董事会秘书荣获第17届中国上市公司金牛最佳投资者关系奖及
  第五次荣获《新财富》“金牌董秘”称号。
      九是其他业务较好开展。公司不断加强其他业务的管理,园林、酒店、门窗等业
  务经营管理水平持续提高,较好支撑了主营业务的发展。
      二、2016年经营计划
      2016年,公司将主动拥抱变化,适应经济新常态,保持战略定力,加快转型升级
  ,深化改革创新,优化战略布局,加快去库速度,调整产品结构,增加规模利润。20
  16年主要经营计划如下:
      (1)在房地产业务方面,全年计划新开工面积约400万平米,竣工面积约610万
  平米,年末在建面积约1100万平米。全年预计实现签约销售金额约280亿元(含非地
  产板块)。
      (2)项目拓展方面,全年计划新增土地储备计容可建面积约350万平米,土地项
  目投资约100亿元。
      一是城市布局以“二线热点城市为主,一线和中心三线城市为辅,逐步退出四线
  城市”,重点布局“核心十城”,做大做强重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基
  础上,力争进入上海、天津、郑州、南京、武汉核心城市(目前郑州项目和南京项目
  已经落地)。二是实施拓展城市名单制管理。三是全力实施战略联盟、战略合作、战
  略并购。四是提高土地竞拍能力。五是稳定发展合资合作关系。六是积极创新合作模
  式。
      七是启动论证“走出去”发展战略,积极寻求海外地产发展机会。
      (3)营销方面,把去存量、增利润作为营销中心任务。一是实施项目分类管理
  ,针对热销项目、主销项目、慢销项目、难点项目、尾盘项目分类制定差异化营销策
  略。二是坚决去化存量物业。以供给侧改革为抓手,优化存量物业使用功能及用途,
  如根据市场情况将难点商业用房改住房、或改为办公、酒店,办公、酒店改为公寓等
  ,将库存转为适销产品。密切关注各地农民工市民化补贴优惠政策,加快三四线城市
  项目存量去化。三是坚定实施以行销为主的营销模式,全面落实“大行销、大策划、
  大后台”组织保障。
      (4)资金方面,强化销售回款,扩大直接融资规模,降低融资成本,确保资金
  链安全。多举措加强销售回款、强化项目开发贷融资的同时,重点抓好以下工作:一
  是全力推动新一期非公开发行股票申报审核工作,在获得核准后择机发行;二是充分
  利用公司债、中期票据等方式置换前期成本高、期限短的非银行融资,有效调整负债
  结构;三是创新融资模式,积极推动资产证券化,研究可转债、优先股等新模式;四
  是择机成立产业基金,参与热点城市一级土地整治项目、产业园区项目、棚改旧改危
  改项目、政府PPP项目等。
      (5)产品方面,实现刚需首置、品质改善、高端再改客群结构由7:2:1逐步调
  整到5:4:1。加大适销对路产品的创新研发力度,继续推进产品标准化。以绿色地
  产为标准,运用互联网、物联网技术提升智能家居水平,大力推广使用新材料、新设
  备、绿色环保技术,在住宅领域打造新的核心竞争力。实施“人性化社区”建设,围
  绕用户敏感性需求,形成“金科?美好家”社区实施标准。加快构建精装修标准体系
  ,着眼于“智慧社区”建设,构建社区配套体系。此外,公司还将着力提升运营管理
  水平,加强工程质量管理,提升工程成本管控能力。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-16◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.35            0.33            0.39
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     200460.52       177028.00       208558.00
  净利润同比(%)                        43.67           17.83           17.81
  主营收入(万元)                  3475762.31      3785110.00      4394559.00
  主营收入同比(%)                       7.82           11.65           16.10
  预测机构数                               -               -               -
  每股净资产(元)                        3.38            4.36            4.75
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               14.14           15.20           12.90
  预测PB                                1.46            1.16            1.06
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                0.76            0.82            0.70

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-16

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             4          1          -         -         -         5
  三个月内             8          1          -         -         -         9
  六个月内            13          5          -         -         -        18
  12个月内            20         11          -         -         -        31


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-16

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-03-13     中投证券           推荐        0.27        0.35           -
  2017-11-15     海通证券           增持        0.33        0.39           -
  2017-10-31     东北证券           增持        0.41        0.54           -
  2017-10-29     广发证券           买入        0.38           -           -
  2017-08-29     申万宏源           增持        0.40        0.49           -
  2017-08-24     国泰君安           增持        0.36        0.49           -
  2017-08-22     东方证券           增持        0.39        0.54           -
  2017-03-31     东兴证券       强烈推荐        0.53        0.75           -
  2016-09-28     长江证券           买入        0.52           -           -
  2016-08-22     首创证券           增持        0.43           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2017-11-15 金科股份:销售有序推进,结算影响当期增速(海通证券 涂力磊)    
   我们预计公司2017、2018年EPS分别是0.28和0.33元。按照公司2017年11月14日收盘
   价格4.62元计算,对应2017和2018年PE为16.5倍和14.0倍。考虑公司属区域龙头,
   给予公司适度溢价,即2017年20倍PE,对应5.6元目标价,给予“增持”评级。

  ●2017-10-31 金科股份:销售高增长,积极获取土地资源(东北证券 高建)        
   维持“增持”评级。预计2017、2018和2019年EPS分别为0.28元、0.41元和0.54元。
   当前股价对应2017、2018和2019年PE分别为16.51倍、11.54倍和8.69倍。

  ●2017-08-27 金科股份:半年报:结算影响当期增速,推动跟投加速发展(海通证券
  涂力磊)                                                                   
   预计公司2017、2018年EPS分别是0.28和0.33元。按照公司2017年8月25日价格5.01
   元计算,对应2017和2018年PE为17.89倍和15.18倍。考虑公司属重庆区域龙头,近
   期开始推动跟投机制,给予公司适度溢价,即2017年20倍PE,对应5.6元目标价,给
   予“增持”评级。

  ●2017-08-25 金科股份:销售超预期,践行规划积极扩张(中投证券 李少明)      
   成渝城市群大重庆龙头,多元化、低成本加速“核心十城”布局。上半年销售超预
   高增长,制定规划纲要2020年销售目标1500亿元可期。定增价4.41元,融创平均成
   本4.63元、最新增持价5.33元、控制人最新增持价5.08元,多层安全边际。最新RNA
   V6.04元/股,预计17-19年营收374、433、491亿元,EPS0.28、0.33、0.39元,对应
   PE18、15、13倍,6个月目标价6.5元,对应PE23倍,“强烈推荐”。

  ●2017-08-22 金科股份:2017年中报点评:销售大幅增加,积极拓展土地储备(东方
  证券 竺劲)                                                                
   我们维持增持评级,略下调目标价至6.08元(原目标价为6.40元)。我们预测公司201
   7-2019年每股收益分别为0.32/0.39/0.54元。可比公司2017年PE为19X,给予公司20
   17年19X的PE,对应目标价6.08元。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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