◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
公司名称 : 金科地产集团股份有限公司
英文全称 : Jinke Property Group Co.,Ltd.
注册地址 : 重庆市江北区复盛镇正街(政府大楼)
办公地址 : 重庆市两江新区龙韵路1号1幢金科中心
所属地域 : 重庆
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.jinke.com
电子信箱 : ir@jinke.com
上市日期 : 1996-11-28
招股日期 : 1987-07-05
发行数量(万 : 30.0000
股)
发行价格(元/: 100.00
股)
首日开盘价 : 12.00元
法人代表 : 周达
董 事 长 : 周达
总 经 理 : 杨程钧
董 秘 : 张强
董秘传真 : 023-63023656
董秘邮箱 : ir@jinke.com
董秘电话 : 023-63023656
电 话 : 400-8899053,023-63023656
传 真 : 023-63023656
邮 编 : 401121
会计事务所 : 天健会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发、物业管理、机电设备安装(以上经营范围凭资质证书执
业);销售建筑、装饰化工产品(不含化学危险品)、五金交电;自有房
屋租赁;企业管理咨询服务;货品及技术进出口。
公司简史 : 公司是经重庆市人民政府重府发(1986)290号文批准,于1987年3
月20日由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立,并于1996年11月28日
在深圳证券交易所上市。
2011年6月30日,公司名称由“重庆东源产业发展股份有限公司”
变更为“金科地产集团股份有限公司”;英文名称由“Chong Qing Do
ng Yuan Industry Development Co.,Ltd.”变更为“Jinkeproperty
Group Co.,Ltd.”。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0600 目前流通(万股) :531060.14
每股净资产 (元):2.2745 总 股 本(万股) :533971.58
每股公积金 (元):1.2928 主营收入同比增长 (%):-21.47
每股未分配利润(元):-0.7454 净利润同比增长 (%):-0.63
每股经营现金流(元):0.0102 净资产收益率 (%):-2.40
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):-4.0800 净利润同比增长 (%):-694.13
2022末期主营收入(万元):5486188.22 主营收入同比增长 (%):-51.15
2022末期每股经营现金流(元):0.9827 净资产收益率 (%):-91.73
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分配预案: 不分配
最近除权: 10派4.5(2021.07.09)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 重庆东源->ST东源->*ST东源->G*ST东源->*ST东源->ST东源
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月10日公告，按照《关于部分合伙人退伙协议书》约定，
新能源产业基金所有者权益407,043,101.52元，将按出资比例分别返还退伙人,其中
子公司重庆骏御退伙应分得1,017,607.75元，子公司金科新能源退伙应分得202,015
,491.29元，即公司共计应分得203,033,099.04元。截止2017年8月8日，公司子公司
重庆骏御和金科新能源已分别全额收到上述款项。
【增持减持】 2017年8月5日公告，公司部分高管，因参加公司房地产项目跟投
、缴纳限制性股票个人所得税等个人资金需求，拟自本公告发布之日起15个交易日
后的6个月内，通过集中竞价交易、大宗交易等方式减持不超过各自持有公司股份的
25%，合计减持股份将不超过9,226,269股，占公司总股本比例为0.17%；减持价格将
按照减持实施时的市场价格确定。
【重大事项】 2017年8月5日公告，新能源产业基金自成立以来，基金执行事务
合伙人石河子沣岭积极开展相关工作，但由于近年来新能源行业弃风限电问题较为
严重，基于风险控制，新能源产业基金至今未能在新项目投资方面取得实质性进展
，各方出资资金形成闲置。同时，公司结合新能源行业发展情况以及公司实际情况
，公司与各合伙人友好协商并达成一致意见，公司从新能源产业基金退伙并按出资
比例收回退伙资金。截止2017年8月4日结算完毕，经各方合伙人一致确认：新能源
产业基金所有者权益407,043,101.52元，按出资比例分别返还退伙人。其中：子公
司重庆骏御退伙应分得1,017,607.75元，子公司金科新能源退伙应分得202,015,491
.29元，即公司共计应分得203,033,099.04元。
【停牌复牌】 2017年7月19日公告，公司注意到了公司股东天津聚金物业管理有
限公司及其一致行动人之实际控制人孙宏斌先生的接受媒体专访的报道，媒体在报
道中称“至于金科，2017年融创应该不会再有动作。孙宏斌说，黄红云已经流露出
转手意向，然而融创对价格不满意，今年暂且会缓一缓。估计明年金科股价更低，
也许只有五块。到时候融创可进可退。”公司致函实际控制人黄红云先生，提请核
实媒体报道情况。公司收到黄红云先生的回复：网易房产在报道中涉及本人的有关
情况不属实。鉴于对你司发展前景的持续看好，本人不会放弃对你司的控制权。作
为你司实际控制人，本人将一如既往支持你司发展。公司股票自2017年7月19日下午
开市起复牌。
【停牌复牌】 2017年7月19日公告，因相关媒体报道了金科地产集团股份有限公
司的实际控制人可能涉及股权转让事宜，根据《深圳证券交易所股票上市规则》第1
2.4条的规定，经公司申请，本所将于2017年7月19日开市起对（证券简称：金科股
份，证券代码：000656）进行临时停牌，待公司刊登相关公告后复牌。
【停牌复牌】 2017年7月5日公告，鉴于公司继续推进本次重大资产重组的有关
条件尚不成熟，经审慎研究，公司决定终止本次筹划重大资产重组事项，公司股票
将于2017年7月5日开市起复牌。公司承诺自本报告披露之日起一个月内不再筹划重
大资产重组事项。
【重大事项】 2017年7月1日公告，公司为了盘活存量资产，提高资产周转效率
，提升公司盈利能力，于2017年6月29日与渭南鸿景签订《股权转让协议》，公司将
持有金科大酒店100%的股权转让给渭南鸿景，同时渭南鸿景同意将金科大酒店委托
公司经营管理。股权转让完成后，公司将不再持有金科大酒店的股权。本次股权转
让交易金额为35,856万元，预计产生利润约21,000万元，占公司最近一期经审计净
利润的15.05%。
【停牌复牌】 2017年6月23日公告，截止本公告日，本次重大资产重组的相关中
介机构正有序开展相关工作。鉴于该事项仍存在不确定性，为保证公平信息披露，
避免引起公司股价异常波动，维护广大投资者利益，根据深圳证券交易所的相关规
定，公司股票自2017年6月23日开市起继续停牌。停牌期间，公司将根据相关事项进
展情况，严格按照有关法律、法规的规定和要求及时履行信息披露义务。
【股权激励】 2017年6月15日公告，公司已于2017年5月26日实施了2016年度权
益分派方案，根据《激励计划》中的规定，激励对象获授的限制性股票授予后，若
公司发生资本公积转增股本、派送股票红利、股票拆细、配股、缩股、派息等情况
时，公司对尚未解锁的限制性股票的回购价格做相应的调整，调整后的首次授予部
分和预留部分限制性股票的回购价格分别为2.98元/股和2.42元/股。
【重大事项】 2017年6月15日公告，董事会一致同意将已不符合激励条件的原激
励对象肖传志、陈斌、李奇杰、许焕升、艾兆青等五人已获授但尚未解锁的限制性
股票合计322.50万股全部进行回购注销。本次回购注销完成后，公司股份总数将变
更为5,340,143,316股，公司将于本次回购完成后依法履行相应的减资程序。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 166727 160776 162924 171335
人均持流通股(股) 31852.1 33031.1 32604.9 31004.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露，3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
股东中无机构投资者) 股东人数219585户，上期为227946户，户数变动了-3.67
%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、融资融券概念。
【房产开发】公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林
、装饰、门窗和新能源发电等相关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有
房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、城镇园林绿化企业壹级资
质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。房地产业
务主要布局长三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长江经济带的“三圈一带
”，形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局，已进驻全国14个省（市）
，开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、合肥、郑州、成都、武汉
等主要一二线城市。
【融创增持】2017年5月，2016年12月9日至2017年4月28日，润泽物业、润鼎物业通
过二级市场合计增持金科股份股票266,508,225股，占金科股份总股本的4.99%。本
次权益变动完成后，润泽物业、润鼎物业及其一致行动人聚金物业合计持有金科股
份1,335,841,985股，占金科总股本的25.00%。聚金物业、润鼎物业和润泽物业为融
创中国控股有限公司控制的子公司。
【实际控制人签署一致行动协议】2017年4月，黄红云先生与广州安尊公司于2017年
4月10日签署了《一致行动协议》。广州安尊公司（乙方）看好金科股份未来的发展
前景，并拟通过集中竞价等方式获得公司2亿股股票，不超过公司总股本的3.7433%
。为保证乙方持股公司后，金科股份一贯的经营方针不变，保证金科股份未来持续
稳定的经营，并为确保黄红云先生（甲方）实际控制人的地位，甲、乙双方经友好
协商，签订本一致行动协议。双方的一致行动期限为三年。
【定增投4项目】2016年11月，公司完成以以4.41元/股发行10.20亿股，募集资金总
额45亿元用于重庆南川金科世界城一期项目、遵义金科中央公园城一期项、重庆万
州金科观澜项目、景峡第二风电场C区20万千瓦风电项目、偿还金融机构借款，拟使
用募集资金分别为40000万元、110000万元、150000万元、60000万元、90000万元。
预计总销售收入分别为193295.95万元、324073.56万元、458210.62万元，总投资净
利率14.67%、12.72%、14.83%。风电项目内部收益率（所得税后）为12.10%。
【成立社综服务集团，转型服务业】 2016年7月6日公告，公司拟成立全资子公
司金科社区综合服务集团有限责任公司。社综服务集团注册资本为10亿元，主要负
责社区综合服务业务的投资和运营。公司以现有的物业管理项目和传统物业管理服
务模式为基础，通过委托管理、股权合作、并购等方式，有质量地快速拓展物业服
务管理面积，扩大服务业主数量。充分利用现代技术设备，提高社区智能化管理系
统，充分利用现代互联网以及物联网技术，以家庭档案为抓手，建设和完善社区服
务互联网平台，并利用大数据技术构建社区服务大数据库，为开展社区综合服务奠
定扎实的互联网以及大数据库基础。
【成立教育公司，布局学前教育】2016年7月，公司拟以自有资金出资成立全资子公
司金科教育投资管理有限责任公司。教育公司注册资本为10亿元，主要负责公司未
来教育产业的投资和运营。公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源
，通过包括但不限于并购整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多
种方式，在整合公司社区现有教育资源的基础上，前期重点布局和发展学前教育，
扩大社区教育机构布点，设立幼儿教育、早教、学前培训等服务机构，纵向延伸学
前教育产业，为社区业主提供优质教育服务，壮大公司社区综合服务产业。
【股权激励计划】2015年12月，公司向董事、高级管理人员等授予20678万股公司股
票，约占股本总额的5%。其中首次授予不超过19644万股，约占4.75%；预留不超过1
034万股，占0.25%。计划最长不超过6年。授予价格为每股3.23元，分四期解锁，首
次授予为相比2014年，2015-2018年净利润增长率分别不低于33%、48%、63%、78%；
预留部分为相比2014年，2016-2019年净利润增长率不低于48%、63%、78%、93%。解
锁比例均为25%。
【新能源产业基金】2015年12月，公司全资子公司重庆骏御、金科能源与招商昆仑
等共同投资设立新能源产业基金。新能源产业基金将重点投资风电、光伏、光热及
上下游产业，及战略新兴产业，专注于风电及相关新能源市场，有清晰价值回报及
发展前景的稳定项目，与金科新能源现有业务形成协同的企业及标的，提升产业孵
化能力及培育能力。基金采取双GP的方式设立，普通合伙人之重庆骏御认缴出资100
万元，认缴出资比例为0.25%；有限合伙人之金科新能源认缴出资1.99亿元，认缴出
资比例为49.625%。
【景峡二C风电场】2015年7月，公司全资子公司哈密华冉东方收到新疆维吾尔自治
区发改委项目核准的批复，同意核准哈密风电基地二期东南风区景峡区域70万千瓦
风电和5万千瓦光伏项目。根据批复文件，此次核准的5个项目中，景峡二C风电场由
本公司全资子公司哈密华冉东方投资建设，本项目建设地点为新疆哈密市，项目总
装机规模为20万千瓦，项目总投资156482万元。其中资本金31,296万元，占比20%；
其余125186万元由贷款解决。
【2万千瓦光伏发电项目】2015年7月，公司全资子公司金科新能源近日收到山东日
照市发改委批复，山东五莲中至2万千瓦光伏发电项目备案的申请准予登记备案。项
目建设地点为山东五莲县中至镇窑峪子村区域，项目主要为建设总装机容量为2万千
瓦光伏发电站，项目总投资为15339万元。
【投设新能源公司】2014年10月，公司拟以自有资金出资注册成立全资子公司金科
新能源有限公司（暂定名），重点投资光伏、风能及页岩气等能源产业。该全资子
公司注册资本金20亿元，占公司最近一期经审计净资产的25.47%。本次投资是在做
大做强房地产主业的同时，寻求新的利润增长点，从而提升公司盈利能力，提高市
场竞争能力，有利于推动公司可持续快速发展。
【进军西安】2013年7月，公司以2000万元收购昊乐府公司100%股权，昊乐府公司注
册资本2000万元，主要从事房地产开发、销售，物业管理，主要资产为位于西安市
大明宫遗址保护区凤城二路6.21万平方米国有土地使用权(终止日期为2082年6月3日
)，容积率为4.0，为住宅用地；昊乐府公司向西安曲江大明宫殿遗址区保护改造办
公室缴纳的诚意金1亿元。本次收购旨在拓展西安地区房地产开发业务，增强主营业
务开发能力。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-08-14 成交量(手):9502362.0 成交金额(万):203059.24
涨跌幅偏离值:-8.88
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 3404.20 3796.45
业部
深股通专用 3048.02 2249.43
华泰证券股份有限公司苏州分公司 2507.24 93.22
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2340.54 3358.01
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 2275.39 2990.47
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2132.00 2790.34
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 2069.77 2547.47
部
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-07 成交量(手):11989953.0 成交金额(万):284530.65
涨跌幅偏离值:-9.34
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 6338.33 2222.44
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 4230.26 2588.10
部
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 3882.09 4870.61
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 3140.16 3435.71
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 3099.26 4077.12
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2686.16 3615.38
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 2502.18 3616.37
部
国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部 341.89 3591.15
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-03 成交量(手):14383928.0 成交金额(万):362721.69
换手:27.10
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 6809.41 6052.35
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 6590.15 4419.49
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 5195.05 4003.54
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 5171.73 3602.51
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 4683.67 3847.99
部
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 40.56 4230.51
部
华鑫证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 4.73 8162.92
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日期:2023-08-02 成交量(手):13658884.0 成交金额(万):350497.66
换手:25.73
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 7373.37 6010.96
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 4554.46 6123.71
业部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 4476.12 3613.15
部
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 4303.31 72.64
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 4225.40 3507.66
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 4185.82 3961.02
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 3667.02 3916.66
部
华鑫证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 1.91 7730.17
─────────────────────────────────────
日期:2023-08-01 成交量(手):18271137.0 成交金额(万):469993.00
换手:34.42
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 8172.78 4184.90
业部
深股通专用 5706.94 9219.87
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 5109.77 3782.70
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 4942.47 4213.17
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 4782.32 3846.50
部
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业 81.37 5528.71
部
─────────────────────────────────────
日期:2023-07-31 成交量(手):13404422.0 成交金额(万):328316.51
涨跌幅偏离值:9.18
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司上海宛平南路证券营业部 11469.43 87.40
深股通专用 8657.32 3406.91
上海证券有限责任公司苏州中心广场证券营业部 3232.43 733.72
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营 3205.86 4489.56
业部
天风证券股份有限公司杭州教工路证券营业部 3008.52 34.81
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 2482.01 3853.65
部
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业 2414.07 3984.11
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 2366.31 4184.31
部
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业 2316.52 4021.79
部
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-14◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
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基本每股收益(元) -0.0600 -4.0800 -0.8400 -0.3000
基本每股收益(扣除后) - -3.9100 - -0.3700
摊薄每股收益(元) -0.0553 -4.0062 -0.8022 -0.2691
每股净资产(元) 2.2745 2.3316 5.6848 6.2277
每股未分配利润(元) -0.7454 -0.6901 2.5481 3.0883
每股公积金(元) 1.2928 1.2946 1.2614 1.2625
销售毛利率(%) 13.43 6.49 6.04 6.23
营业利润率(%) 1.70 -43.29 -12.04 -5.86
净利润率(%) -2.97 -38.99 -9.87 -4.59
加权净资产收益率(%) -2.40 -91.73 -13.70 -4.63
摊薄净资产收益率(%) -2.43 -171.82 -14.11 -4.32
股东权益(%) 4.14 4.16 10.52 11.02
流动比率 1.10 1.07 1.21 1.24
速动比率 0.29 0.29 0.33 0.35
每股经营现金流量(元) 0.0102 0.9827 1.2996 1.6349
会计师事务所审计意见 未审计 强调事项 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0700 0.6100 0.8000 0.6700
基本每股收益(扣除后) - 0.4700 - 0.5100
摊薄每股收益(元) -0.0550 0.6743 0.8479 0.6939
每股净资产(元) 6.4143 6.5114 6.7343 6.6308
每股未分配利润(元) 3.3317 3.4255 3.6864 3.5524
每股公积金(元) 1.2281 1.2380 1.2246 1.2270
销售毛利率(%) 10.69 17.22 19.52 20.14
营业利润率(%) -2.48 7.78 11.99 14.01
净利润率(%) -2.32 3.21 7.11 8.43
加权净资产收益率(%) -1.14 9.49 12.08 9.97
摊薄净资产收益率(%) -0.86 10.36 12.59 10.47
股东权益(%) 10.93 10.48 10.17 10.03
流动比率 1.31 1.32 1.40 1.40
速动比率 0.36 0.38 0.38 0.41
每股经营现金流量(元) 0.4651 2.6601 1.3916 0.4709
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-30 2022-04-30 2021-10-30 2021-08-28
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 995099.81 5486188.22 4341459.98 3132218.41
营业成本 967253.78 5993105.58 4700496.84 3313044.87
营业费用 31569.87 311377.11 212378.38 121586.18
管理费用 26551.35 264870.74 208166.40 137284.23
财务费用 30684.65 198025.61 129443.18 74963.77
营业利润 16873.31 -2375029.00 -522750.26 -183425.02
─────────────────────────────────────
投资收益 10405.18 68881.51 6565.00 12344.07
营业外收支净额 -13179.39 -74720.13 7927.71 7409.84
─────────────────────────────────────
利润总额 3693.91 -2449749.13 -514822.56 -176015.18
净利润 -29539.10 -2139204.18 -428342.82 -143691.08
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 1267176.19 11230967.11 6368336.33 4397346.93
营业成本 1311834.54 10324306.49 5765635.59 3917134.70
营业费用 64951.80 455991.82 219728.10 120292.91
管理费用 55761.80 315959.51 256928.48 163742.42
财务费用 29010.19 67040.89 48314.81 28037.88
营业利润 -31442.77 873611.30 763345.54 616053.42
─────────────────────────────────────
投资收益 8750.40 126461.73 79220.02 64508.40
营业外收支净额 5295.21 -15752.07 9064.03 -1261.72
─────────────────────────────────────
利润总额 -26147.56 857859.23 772409.58 614791.69
净利润 -29355.19 360056.93 452762.92 370541.12
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 29306370.44 29953578.38 32749051.04 33922260.64
流动资产 24445668.10 25225348.19 27718419.66 28839435.11
货币资金 1164214.40 1195846.25 1660717.57 2118139.41
存货 17901893.27 18484332.02 20132805.92 20826767.36
应收账款 89325.43 95559.98 290121.78 273464.70
其他应收款 - - - 3590827.38
固定资产净额 - - - 312613.48
无形资产 19056.92 19614.11 25482.26 25502.37
─────────────────────────────────────
短期借款 722041.54 723431.14 329838.28 350554.07
预收账款 5522.92 7046.47 2398.17 4711.81
应付账款 2966847.24 3119913.31 2245316.83 2202174.15
流动负债 22189170.94 23523095.50 22838371.58 23178349.74
长期负债 3304699.48 2541852.35 3189506.79 3553141.25
总负债 25493870.42 26064947.85 26027878.38 26731490.99
─────────────────────────────────────
股东权益 1214521.15 1245014.41 3446742.00 3736678.97
资本公积金 690338.42 691260.72 673552.56 674133.49
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 35121877.20 37136186.09 39437082.51 39563430.71
流动资产 29990776.92 31907231.85 34403877.19 34690580.19
货币资金 2188164.44 2890812.62 3017025.04 3703013.98
存货 21781686.70 22811481.71 25055677.58 24633254.59
交易性金融资产 - - 4576.06 3356.61
应收账款 295629.85 292558.69 330227.05 265088.49
其他应收款 - 3878523.22 - -
固定资产净额 - 321300.09 - 212755.01
无形资产 21567.72 19545.47 13482.55 9839.58
─────────────────────────────────────
短期借款 432773.60 471424.78 463549.91 467266.19
预收账款 4116.99 5168.58 3155.51 3222.51
应付账款 2173978.01 2697588.95 2556840.38 2375321.28
流动负债 22817946.61 24139257.31 24569324.03 24768741.26
长期负债 4870134.74 5223702.86 7019630.91 7038677.92
总负债 27688081.35 29362960.16 31588954.94 31807419.18
─────────────────────────────────────
股东权益 3839897.24 3891762.88 4010745.94 3966907.40
资本公积金 655750.54 661037.46 653885.15 655204.91
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 854387.81 5317390.18 4533849.96 3599949.01
经营现金流出小计 848967.10 4792671.59 3839925.34 2726974.62
经营现金流量净额 5420.71 524718.58 693924.63 872974.39
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 21945.34 98940.85 93871.42 81922.28
投资现金流出小计 2423.58 511107.60 241192.95 182903.36
投资现金流量净额 19521.76 -412166.75 -147321.53 -100981.08
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 8346.00 477749.74 451345.90 388856.50
筹资现金流出小计 65366.64 2344903.55 2222699.19 1931829.70
筹资现金流量净额 -57020.64 -1867153.82 -1771353.29 -1542973.20
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -32078.48 -1751887.22 -1222047.43 -768333.11
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1881140.84 15470139.20 10810833.50 7596874.88
经营现金流出小计 1632783.16 14049732.72 10067772.12 7345442.91
经营现金流量净额 248357.68 1420406.48 743061.38 251431.98
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 139663.07 356983.38 219044.00 181882.46
投资现金流出小计 79446.31 536432.62 447381.73 407182.00
投资现金流量净额 60216.76 -179449.24 -228337.73 -225299.54
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 318095.65 6305941.51 5144977.39 3927467.53
筹资现金流出小计 1308774.82 9035796.35 6963753.73 4581071.65
筹资现金流量净额 -990679.17 -2729854.84 -1818776.34 -653604.12
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -682943.06 -1506237.08 -1306575.34 -630658.66
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 4900107.94 89.32% 274831.79
生活服务 374676.86 6.83% 75188.16
房地产建设 82980.83 1.51% -465.96
其他(补充) 44986.78 0.82% -14469.65
酒店经营 42789.44 0.78% 19492.29
材料销售 40646.37 0.74% 1714.18
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 4900107.94 89.32% 274831.79
生活服务 374676.86 6.83% 75188.16
房地产建设 82980.83 1.51% -465.96
其他(补充) 44986.78 0.82% -14469.65
酒店经营 42789.44 0.78% 19492.29
材料销售 40646.37 0.74% 1714.18
─────────────────────────────────────
西南地区 2414833.56 44.02% 126159.14
华东地区 1857278.59 33.85% 155131.66
其他 653336.36 11.91% -
华中地区 560739.71 10.22% 28546.91
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 4625276.15 5.61%
生活服务 299488.70 20.07%
房地产建设 83446.79 -0.56%
其他(补充) 59456.43 -32.16%
酒店经营 23297.15 45.55%
材料销售 38932.19 4.22%
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 4625276.15 5.61%
生活服务 299488.70 20.07%
房地产建设 83446.79 -0.56%
其他(补充) 59456.43 -32.16%
酒店经营 23297.15 45.55%
材料销售 38932.19 4.22%
─────────────────────────────────────
西南地区 2288674.42 -
华东地区 1702146.93 -
华中地区 532192.80 -
其他(补充) 59456.43 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 2818375.07 89.98% 123432.46
生活服务 194794.63 6.22% 52586.20
其他 119048.71 3.80% -
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 2818375.07 89.98% 123432.46
生活服务 194794.63 6.22% 52586.20
其他 119048.71 3.80% -
─────────────────────────────────────
西南地区 1258332.03 40.17% 86947.11
华东地区 1235196.88 39.44% 43815.57
其他 329287.88 10.51% -
华中地区 309401.62 9.88% 9446.24
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 2694942.61 4.38%
生活服务 142208.43 27.00%
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 2694942.61 4.38%
生活服务 142208.43 27.00%
─────────────────────────────────────
西南地区 1171384.92 -
华东地区 1191381.31 -
华中地区 299955.38 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 10350943.03 92.16% 1727076.72
其他 498306.25 4.44% 80203.35
生活服务 381717.83 3.40% 126693.77
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 10350943.03 92.16% 1727076.72
生活服务 381717.83 3.40% 126693.76
房地产建设 177100.16 1.58% 23643.76
材料销售 147724.83 1.32% 6912.37
其他(补充) 120422.18 1.07% 17723.12
酒店经营 30010.97 0.27% 18191.63
风能投资开发 23048.11 0.21% 13732.48
─────────────────────────────────────
西南地区 4676441.34 41.64% 783987.96
华东地区 3148227.17 28.03% 464931.44
其他 1979275.88 17.62% -
华中地区 1427022.72 12.71% 331697.04
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 8623866.31 16.69%
其他 418102.90 16.10%
生活服务 255024.06 33.19%
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 8623866.31 16.69%
生活服务 255024.06 33.19%
房地产建设 153456.40 13.35%
材料销售 140812.46 4.68%
其他(补充) 102699.06 14.72%
酒店经营 11819.34 60.62%
风能投资开发 9315.63 59.58%
─────────────────────────────────────
西南地区 3892453.38 -
华东地区 2683295.73 -
华中地区 1095325.68 -
其他(补充) 102699.06 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 3977141.32 90.44% 755979.71
生活服务 186697.36 4.25% 67488.00
其他（补充） 75775.64 1.72% 29229.63
工程建设 74292.86 1.69% 8590.35
材料销售 42199.02 0.96% 1795.37
风能投资开发 27799.45 0.63% 14164.52
酒店经营 13441.28 0.31% 8516.75
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 3977141.32 90.44% 755979.71
生活服务 186697.36 4.25% 67488.00
其他（补充） 75775.64 1.72% 29229.63
工程建设 74292.86 1.69% 8590.35
材料销售 42199.02 0.96% 1795.37
风能投资开发 27799.45 0.63% 14164.52
酒店经营 13441.28 0.31% 8516.75
─────────────────────────────────────
西南地区 2195090.86 49.92% 406597.27
华东地区 1116939.57 25.40% 152645.01
其他 550320.12 12.51% -
华中地区 534996.38 12.17% 170254.68
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 3221161.61 19.01%
生活服务 119209.36 36.15%
其他（补充） 46546.01 38.57%
工程建设 65702.50 11.56%
材料销售 40403.65 4.25%
风能投资开发 13634.93 50.95%
酒店经营 4924.53 63.36%
─────────────────────────────────────
房地产销售及运营 3221161.61 19.01%
生活服务 119209.36 36.15%
其他（补充） 46546.01 38.57%
工程建设 65702.50 11.56%
材料销售 40403.65 4.25%
风能投资开发 13634.93 50.95%
酒店经营 4924.53 63.36%
─────────────────────────────────────
西南地区 1788493.59 -
华东地区 964294.56 -
华中地区 364741.70 -
其他(补充) 46546.01 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位：万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 29402.44 4077.17 138.17 306.74 5.12
2023-08-15 28976.75 1827.94 133.05 286.06 -
2023-08-14 29417.45 3082.89 133.05 282.07 -
2023-08-11 31297.04 6917.03 133.05 310.01 6.00
2023-08-10 30075.35 2388.54 127.05 280.78 -
2023-08-09 30440.76 4392.33 127.05 280.78 -
2023-08-08 30415.49 3522.94 127.05 274.43 -
2023-08-07 30848.57 4384.17 127.05 290.94 -
2023-08-04 30420.85 5450.32 127.05 322.71 -
2023-08-03 31309.57 6745.67 127.05 330.33 -
2023-08-02 30045.56 6383.82 127.05 327.79 -
2023-08-01 28151.65 6602.34 127.05 316.35 30.00
2023-07-31 30837.58 6072.34 97.05 246.51 -
2023-07-28 29899.38 6334.06 127.05 293.49 -
2023-07-27 30484.38 5308.58 127.05 273.16 24.34
2023-07-26 29316.48 - 102.71 209.53 -
2023-07-25 29727.47 1070.52 102.71 190.01 -
2023-07-24 30633.17 3109.93 102.71 172.55 31.88
2023-07-21 30318.77 1304.21 70.83 108.37 -
2023-07-20 30763.75 1228.06 70.83 98.45 -
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 30.99 - 18018.04 27.21
占流通股% - - - -
持股家数 6 - 112 2
─────────────────────────────────────
券商持股(万) - 4551.75 - -
占流通股% - - - -
持股家数 - 1 - -
─────────────────────────────────────
信托持股(万) - - - 5349.03
占流通股% - - - -
持股家数 - - - 1
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - 34704.81 34704.81 34704.81
占流通股% - - - -
持股家数 - 3 3 3
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-07-07 1.35 1.51 0.89 390.00 526.50
买方：光大证券股份有限公司厦门展鸿路金融中心大厦证券营业部
卖方：南京证券股份有限公司温州市府路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-02 0.75 0.91 0.82 34.50 25.88
买方：国融证券股份有限公司上海古北路证券营业部
卖方：信达证券股份有限公司义乌江滨北路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-06-02 0.75 0.91 0.82 42.46 31.85
买方：国融证券股份有限公司上海古北路证券营业部
卖方：国融证券股份有限公司上海古北路证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-04-13 1.58 1.58 1.00 10600.00 16748.00
买方：第一创业证券股份有限公司上海浦东新区滨江大道证券营业部
卖方：第一创业证券股份有限公司上海浦东新区滨江大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2023-03-17 1.67 1.67 1.00 11900.00 19873.00
买方：中信建投证券股份有限公司北京朝外大街证券营业部
卖方：中信建投证券股份有限公司北京朝外大街证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-11-30 2.15 2.40 0.90 500.00 1075.00
买方：机构专用
卖方：机构专用
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈星宏 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.20万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 黄中强 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.16万股 占总股本: 0.0028%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 罗利成 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.31万股 占总股本: 0.0029%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 宋柯 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.16万股 占总股本: 0.0028%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王伟 股东类型: 高管
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.00万股 占总股本: 0.0028%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 吴亚春 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 18.01万股 占总股本: 0.0034%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 谢滨阳 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 杨惠 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.00万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 喻林强 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 15.00万股 占总股本: 0.0028%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 张勇 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.22万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 重庆财聚投资有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 295.00万股 占总股本: 0.0552%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 宗慧杰 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2023-06-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 10.21万股 占总股本: 0.0019%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2023-06-05 陈星宏 102000 0.99 102000 陈星宏 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2023-06-05 黄中强 151600 0.99 170100 黄中强 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2023-06-05 罗利成 153100 0.98 9891009 罗利成 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2023-06-05 宋柯 151600 0.99 536600 宋柯 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2023-06-05 王伟 150000 0.98 323989 王伟 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2022-09-07 梁忠太 311500 2.57 311500 梁忠太 竞价交易
本人 监事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-30 〖资讯中心〗金科股份(000656)2016年中报点评：战略调整稳步推进，
转型升级逐步落地(东兴证券)
事件：
公司日前公布了2016年度中报，报告期内，本报告期，公司实现销售金额约134
亿元，同比增长约22%，其中地产板块实现签约销售金额约125亿元，同比增长约29%
，签约销售面积约206万平方米，同比增长约41%。房地产业务方面，本报告期完成新
开工面积约229万平方米，竣工面积约303万平方米，期末在建面积约1250万平方米。
观点：
区域去库存成效显著归母净利大幅增长。报告期内，公司实现销售金额约134亿
元，同比增长约22%，净利润8.99亿元，归属母公司股东净利润6.67亿元，稀释后每
股收益0.14元；其中地产板块实现签约销售金额约125亿元，签约销售面积约206万平
方米。
自2016年开始，重庆市出台多项措施助力重庆市场房地产去库存，成效显著，有
效化解库存风险。作为重庆市市场份额第二的公司，上半年营业收入中重庆地区贡献
占比64%，由此带动公司实现合同销售面积同比增长41%，合同销售金额同比增长29%
，净利润增长42.27%，实现大幅增长。同时报告期末地产项目预收款达到267.23亿元
，基本锁定2017年全年业绩。
布局调整逐步推进，土地储备加强落实。近年来，在地产业务方面，公司积极调
整战略布局，公司战略布局由2013年的“二三线为主，一四线为辅”改为2014年的“
二线为主，一三线为辅”，再调整为2015年的“二线二点城市为主，一线和中心三线
城市为辅，逐步退出四线城市”，通过重点布局“核心十城”，在深耕重庆、苏州、
北京、成都、合肥市场的基础上，逐步进军上海、天津、郑州、南京、武汉。
从营收方面，上半年重庆地区营收占比64%，较2015年的77.69%进一步降低；此
外，项目拓展方面，上半年，新增获取10个项目(含已签署合作协议但未摘牌的武汉
和郑州城中村项目)，其中通过项目收购、合资合作模式获取位于“核心十城”的优
质项目8个，完成土地项目投资49亿元，新增计容可建面积约249万平方米。从分布图
中可以看出，公司城市布局继续弱化重庆地区，积极向南京，郑州等核心二线城市地
区布局。
加大直接融资力度，资金状况持续改善。报告期内，公司加大直接融资力度，创
新融资方式，公司通过中期票据，非公开发行公司债等方式实现融资多元化，资金状
况得到改善，融资成本再创新低。公司债券方面，公司信用等级成功提升为AA+，截
止目前，公司在2016年度共计已成功发行各类公司债136.5亿元。
此外，7月21日，非公开发行不超过1,239,669,421股新股，募集资金不超过45亿
元的新股发行方案获中国证监会核准通过，此项资金将用于公司项目的开发建设和偿
还金融机构借款；公司还在7月5日审议通过了关于发行按揭购房款资产支持专项计划
，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。本次专项计划发行规模不超过20亿元
，其中优先级规模不超过19亿元，向符合规定条件的合格投资者发售；次级产品规模
不超过1亿元，由重庆金科两江大酒店有限公司全额认购。本专项计划预期期限3年，
用于补充公司流动资金，偿还公司借款，并拟在上海证券交易所挂牌上市。
新地产转型目标逐渐清晰。在升级转型方面，地产进入白银十年时代，公司积极
谋求地产业务的转型升级。报告期内，按照“地产+社区综合服务”的战略思路，公
司分别出资10亿元成立金科社区综合服务集团和教育投资管理公司，大力布局社区综
合服务和社区教育产业，初步锚定了公司未来转型方向初步锚定了公司转型方向，未
来发展值得期待。
公司将依托目前管理以及未来拓展管理的物业社区资源，通过包括但不限于并购
整合优势教育品牌、与品牌教育资源合资合作、自建等多种方式，在整合公司社区现
有教育资源的基础上，前期重点布局和发展学前教育，扩大社区教育机构布点，设立
幼儿教育、早教、学前培训等服务机构，纵向延伸学前教育产业，为社区业主提供优
质教育服务，壮大公司社区综合服务产业。未来稳步发展K12(中小学基础教育的统称
)等教育产业，与公司房地产主业形成协同效应。
新能源业务稳步运营，未来持续看好。报告期内，公司新能源业务稳步运行，实
现营收0.65亿元，与去年同期持平，毛利0.28亿元，毛利率为43.99%，受去年市场清
洁能源需求降低，国内弃电率较高的持续影响，毛利同比下降31.7个百分点。
目前，新能源业务扩展方面，公司景峡风电项目(总装机规模为20万千瓦，项目
总投资15.65亿元)获得新疆发改委核准，预计年内并网发电。山东五莲中至光伏发电
项目(总装机容量为2万千瓦，项目总投资1.53亿元)获得山东日照市发改委登记备案
。此外，2015年12月公司与招商昆仑等合伙人共同投资设立金科新能源产业基金，基
金采取双GP方式设立，认缴出资总额4.01亿元，公司认缴出资1.99亿元，目前基金按
计划开展工作，已完成多个新能源项目的储备，公司正加速发展成为领先的清洁能源
服务商。
为了解决弃风限电问题，国家能源局在2016年上半年出台了《关于做好“三北”
地区可再生能源消纳工作的通知》、《关于做好风电、光伏发电全额保障性收购管理
工作的通知》等相关政策，未来，随着政策支持力度提升下、弃风限电情况的改善，
市场需求有望进一步放大，公司新能源业务发展有望稳步提升。
结论：
公司作为区域性的龙头企业，随着转型升级的战略部署完成，将实现“地产+社
区综合服务+新能源”的这一发展模式。随着公司新发展模式逐渐发展成熟，预期公
司业务多元化的目的将达成，社区综合服务和传统地产业务将实现协同作用，从而带
动整个公司的盈利能肋条稳定增长。我们预计公司2016年-2018年营业收入分别为248
.30亿元、300.45亿元和348.52亿元，每股收益分别为0.39/0.43/0.50元，对应PE分
别为11.40/10.33/8.81，维持公司“强烈推荐”评级。
●2016-08-26 〖资讯中心〗金科股份(000656)重庆去库存核心标的，多元化布局再上
台阶(东方证券)
核心观点
公司受益于重庆去库存，同时积极布局“核心十城”。重庆去库存效果初显，库
存和去化周期下降明显。公司是A股中在重庆土地储备最多的公司。按计容建面计算
，公司现有的土地储备达到2363万平米，按NAV增值计算，公司的土地储备增值达到9
6亿元，其中重庆占49%。公司同时积极布局热点一、二线城市，创造新的盈利增长点
。
公司是物业管理服务领先企业，积极开拓房地产社区综合服务，并投资设立教育
公司，布局学前教育产业。房地产市场正在从增量时代向存量时代过渡，物业服务的
机会日益显现。公司在2016年百强物业服务企业排名中位居第九，2015年物管业务营
收为5.9亿元，同比增长36%，净利润达到0.48亿元，同比增长152%。公司已经设立了
社区综合服务公司，未来通过强化社区综合服务，增加创新性的增值服务，将能够有
效提升盈利水平。同时，公司于2016年设立了教育公司，将有效利用本身的房地产物
管优势和社区配套设施，布局学前教育产业，与地产业务形成协同效应。
公司另一新能源业务的盈利受到“弃风限电“的影响，但未来前景依然广阔。20
15年，公司收购的华冉东方新能源公司受到限电的影响，当年限电损失率达到48%，
公司的营收为1.2亿元。但是光伏、风电等新能源产业仍然是国家积极支持的重点产
业之一，因此未来的机会很大。
财务预测与投资建议
首次覆盖给予买入评级，目标价5.60元。我们预测公司2016-2018年每股收益分
别为0.35、0.42、0.50元，可比公司2016年平均估值为16X，我们给予公司估值16X，
对应目标价5.60元。
●2016-08-22 〖资讯中心〗金科股份(000656)西南市场持续深耕，多元转型大步推进
(首创证券)
投资要点
深耕西南板块近20年，新常态下积极调整战略布局和业务结构。西南地区最大的
房地产开发商之一，深耕重庆地区近20年，稳居全国第二阵营。项目储备和可售货值
充裕，满足未来4-6年的开发需求。近3年战略布局和产品定位调整频繁，未来战略中
心向核心城市中高端市场倾斜。
短期业绩锁定能力较强，持续增长取决于区域行情的突破。
2015年末已结转和待结转项目重庆地区占比接近70%，近两年营收增速放缓主要
源于区域行情的压制；定价弱势低位导致盈利能力持续处于行业低位水平，激励机制
落实推升成本改善预期；业绩保障倍数行业领先，营收增速的突破有待于市场对公司
新一轮战略布局的检验。
城镇化预期推进、土地供给侧改革持续发挥供需双向改善作用。产业优势扩大和
本土人口转化需求增强为城镇化提供持续增长动力，培育刚性需求；供需结构平衡以
及所形成的资产价格稳定预期成为主导区域市场独立行情的关键因素，需求端持续强
势的动态消化能力预期在供土地给侧改革中发挥突出的边际改善作用。
社区综合服务和新能源业务并驾齐驱，多元转型激活利润上行空间。社区综合服
务：外延拓展和成本管控优势明显，系统优化和外部资源对接激活想象空间；社区教
育：行业供需缺口持续加大，同现有业务协同效应预期显现；新能源业务：限电损失
比例提升影响短期业绩，投资模式调整助力业务拓展。
投资建议
公司重估后每股净资产4.88元，当前股价水平较重估后净资产折价7.26%。预测
公司未来两年EPS分别为0.337、0.384，对应当前股价的PE为13.43、11.78，低于板
块和可比公司的估值水平，综合考虑公司发展前景，给与“增持”评级。
●2016-08-15 〖资讯中心〗金科股份(000656)“核心十城”落地，转型教育产业(长
江证券)
报告要点
事件描述
金科股份公告2016半年报，主要内容如下：2016年上半年公司实现营业收入131.
39亿元，同比大幅增长100.27%，净利润6.67亿元，同比增长42.27%；净利润率5.07%
，同比下降2.07个百分点，EPS0.14元。
事件评论
结算高峰来临，非核心城市加速去化。公司在重庆、江苏两地的项目陆续竣工结
转，2016年上半年营业收入增长100.27%，净利润同比增长42.47%，净利润增速低于
营收增速，主要原因为少数股东受益占比提升，或因合作项目进入结算期所致。公司
在报告期内销售额同比增长22%，销售面积增长41%，反映了公司对非核心城市项目的
去化加速。
负债率平稳，多元化融资，债务结构优化。报告期末，公司资产负债率为83.89%
，真实负债率为77.89%，与一季度末相比微幅下降。公司在报告期内通过多模式进行
融资，其中资本市场直接融资到账90.5亿元，债务结构得以优化，融资成本创下新低
。在销售回款和融资带动下，公司货币资金覆盖率回升至0.72。
“核心十城”战略落地，项目布局优化。公司上半年新增获取10个项目，其中获
取位于“核心十城”的优质项目8个，获取方式主要为项目收购、合资合作模式，新
增计容可建面积约249万平方米，标志着公司重点布局“核心十城”战略落地，公司
项目布局得到充分优化。
依托地产主业，转型教育产业。公司积极探索转型，战略思路围绕“地产+社区
综合服务”，目前教育产业已成为公司转型重点方向。2016年7月5日，公司董事会决
定分别出资10亿元成立金科社区综合服务集团和教育投资管理公司，初步锚定了公司
未来转型方向初步锚定了公司转型方向，未来发展值得期待。
投资建议：公司“核心十城”战略逐步落地，同时加快非核心城市项目去化，项
目布局不断优化。依托地产主业，转型教育产业值得期待。预计2016年、2017年EPS
分别为0.34和0.42元/股，对应当前股价PE为12.10和9.79倍，维持“买入”评级。
●2016-08-15 〖资讯中心〗金科股份(000656)2016年中报点评：管控市场化加速，战
略大转型扬帆(国泰君安)
本报告导读：
公司作为重庆市场龙头，后续政府土地供应指标缩减有望改善市场供需关系，将
有效提升公司土地储备价值。当前估值处于行业低位，多元发展可期。
投资要点：
维持增持评级，目标价5.3元。维持公司2016/17/18年EPS0.35、0.44、0.54元的
预测，同比增长19%、25%、23%。市场未对公司战略调整带来的估值提升空间产生充
分预期。我们认为随着基于教育和社区业务转型后续逐步落地，公司成长空间预期将
被修正。同时公司作为重庆地产龙头之一，随着城市供需改善，优质资源价值将逐步
被市场重估。故维持目标价5.3元，对应2016年15倍PE。
结算增加带动利润大幅提升。公司上半年营业收入达131.4亿元，同比增长100.2
7%，主要归功于结算项目面积提升；归母净利润同比增长43.19%至5.8亿元。地产销
售毛利率22.22%，相较去年同期保持平稳。加权平均净资产收益率达4.98%，较去年
同期增加1.17pc。公司结算进入高峰期，利润增长确定性高。“核心十城”布局占比
加大有助于后期周转率和利润率的提升。
管控市场化加速，战略大转型扬帆。实际控制人黄红云辞去董事会主席职位，有
望在多元业务发展上给予公司更大支持，此次管理层变动也意味着公司管控结构市场
化程度的提升。公司基于教育和社区综合服务的转型投入高达20亿，多元化发展决心
彰显无疑。公司将通过多种方式在整合社区现有教育资源的基础上，前期重点布局和
发展学前教育，壮大公司社区综合服务产业，与公司房地产主业形成协同效应。随着
战略的逐步落地，市场对其发展空间及估值的预期将提升。
●2016-08-15 〖资讯中心〗金科股份(000656)半年报：结算扩大推动业绩增长，新业
务积极布局需求突破(海通证券)
投资要点：
事件：公司公告2016年半年报情况。
结算规模、净利润保持增长。2016年1H公司实现营业收入131.39亿元，同比增长
100.27%，净利润6.67亿元，同比增长42.27%。本期业绩增加较大，主要系本期结转
的项目增大所致。
多元化融资成果丰富。资金方面，加大直接融资力度，创新融资方式，实现融资
多元化。公司信用等级成功提升为AA+。公司非公开发行100亿元公司债券取得深交所
无异议函，非公开发行45亿元股票获中国证监会核准通过。公司直接融资到账90.5亿
元，融资成本再创新低。
公司土地购置平稳推进。项目拓展方面，公司坚持以“二线热点城市为主，一线
和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”城市布局导向，重点布局“核心十城”。
上半年，新增获取10个项目(含城中村合作项目2个)，其中通过项目收购、合资合作
模式获取位于“核心十城”的优质项目8个，完成土地项目投资49亿元，新增计容可
建面积约249万平方米。
顺利完成半年度经营目标。本报告期完成新开工面积约229万平方米，竣工面积
约303万平方米，期末在建面积约1250万平方米。公司2015年年报显示，2016年全年
计划新开工面积约400万平米，竣工面积约610万平米。目前上半年企业基本完成既定
半年度经营目标。营销方面，抓住行业转暖机遇，积极向市场要效益。公司紧密围绕
“降低库存比例、增加规模利润”的总体思路，本报告期实现签约销售收入约134亿
元(含非地产板块)，同比增长约22%。公司全年预计实现签约销售金额约280亿元(含
非地产板块)。考虑公司习惯于4季度集中推货，我们预期企业完成全年销售目标问题
不大。
投资建议：维持“买入”评级。我们预计公司2016、2017年EPS分别是0.31和0.3
8元。按照公司2016年8月12日价格4.01元股价计算，对应2016和2017年PE为13.23倍
和10.79倍。考虑公司属重庆区域龙头，多元化业务有序推进，给予公司适度溢价，
即2016年18倍PE，维持“买入”评级，对应5.58元目标价。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
蒋思海 名誉董事长 硕士 4428.36 -
周达 董事长 硕士 152.25 220.33
杨程钧 非独立董事 - 111.70 214.13
杨柳 非独立董事 硕士 - 22.19
朱宁 独立董事 博士 - 31.79
王文 独立董事 博士 - 31.79
胡耘通 独立董事 博士 - 31.79
陈刚 职工代表董事 本科 76.50 68.71
陈星宏 职工代表董事 硕士 10.20 -
─────────────────────────────────────
刘忠海 监事会主席 硕士 325.00 134.03
梁忠太 监事 硕士 31.15 101.59
骆瑞锋 职工代表监事 本科 - -
─────────────────────────────────────
杨程钧 总裁 - 111.70 214.13
罗利成 联席总裁 硕士 989.10 157.18
王伟 联席总裁 硕士 32.40 155.73
黄中强 副总裁 本科 17.01 105.39
张强 副总裁、董事会 硕士 38.86 107.71
秘书
宋柯 副总裁、财务负 硕士 53.66 153.64
责人
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1865.50 4402.35 10571.00 9449.54
最高前三位董事报酬总额 589.65 1401.61 6156.92 5647.45
最高前三位高级管理人员报酬总额 527.04 1453.88 5312.28 4995.42
独立董事津贴(平均) 31.79 26.87 36.02 31.84
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◆高管简历◆
董事会
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姓名: 蒋思海 性别: 男 学历: 硕士 职务: 名誉董事长
出生日期: 1966-03 任职日期: 2021-01-29
简历:蒋思海先生：1966年3月出生，中共党员，工商管理硕士。现任本公司名誉董事
长，五届重庆市政协委员、重庆市上市公司协会会长、中国房地产协会副会长
、重庆市房地产商会常务副会长、重庆市房地产协会副会长、重庆市慈善总会
副会长。1998年9月至2011年8月，历任金科集团董事、副总经理、总经理等职
。2011年3月至今，任本公司董事；2011年9月至2016年8月，任本公司董事会副
主席；2011年9月至2013年1月兼任本公司重庆公司董事长兼总经理；2013年2月
至2019年1月，任本公司总裁；2016年8月起，任本公司董事长。
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姓名: 周达 性别: 男 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1981-02 任职日期: 2021-01-29
简历:周达先生：1981年2月出生，本科，EMBA在读。现任公司董事长。历任公司董事
长办公室经理、发展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董
事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司总经理、公司经营管理中心总
经理等职务。2014年5月至2014年9月，任公司职工代表监事；2016年12月至201
9年2月，任公司职工代表董事。2019年2月至2021年1月，任重庆区域公司总经
理。2021年1月起，任公司董事长。
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姓名: 杨程钧 性别: 男 职务: 非独立董事
出生日期: 1977-02 任职日期: 2021-01-29
简历:杨程钧先生：1977年2月出生，现任本公司董事、总裁。历任本公司涪陵公司总
经理、成都公司总经理、北京公司总经理；2013年6月至2015年10月，任本公司
涪陵城市公司总经理；2015年11月至2017年6月，任本公司中西部区域公司执行
总经理；2017年7月至2017年10月，任本公司西部区域公司执行总经理；2017年
11月至2021年1月，任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021年1月起，任
公司董事、总裁。
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姓名: 杨柳 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1985-06 任职日期: 2021-01-29
简历:杨柳先生：1985年6月出生，MBA。现任本公司董事、红星美凯龙控股集团有限
公司助理总裁。2007-2010年，任职于毕马威会计师事务所上海分所；2010-201
9年11月，历任红星美凯龙家居集团股份有限公司内审部总经理助理，家居项目
管理中心副总经理、常务副总经理；2019年12月加入红星美凯龙控股集团有限
公司，担任助理总裁。2021年1月起，任本公司董事。
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姓名: 朱宁 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1973-09 任职日期: 2021-01-29
简历:朱宁先生：1973年9月出生，中国国籍，持有美国永久居留权，博士学历（美国
）、教授。现任本公司独立董事。曾任美国加州大学终身金融教授，美国耶鲁
大学国际金融中心研究员，北京大学光华管理学院担任特聘金融教授，美国加
州大学戴维斯分校任金融学副教授（终身教职）、清华大学泛海讲席教授、清
华大学国家金融研究院副院长。现任上海交通大学、上海高级金融学院金融学
教授、副院长。2021年1月起，任本公司独立董事。
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姓名: 王文 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1980-01 任职日期: 2021-01-29
简历:王文先生：1980年1月出生，中共党员，博士研究生学历。现任本公司独立董事
、中国人民大学重阳金融研究院（人大重阳）执行院长、丝路学院副院长、特
聘教授，兼中国金融学会绿色金融专业委员会秘书长、国务院参事室金融研究
中心研究员，并在多所大学担任兼职教授、博士生导师，《环球时报》英文版
、观察者网专栏作家。2021年1月起，任本公司独立董事。
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姓名: 胡耘通 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1982-11 任职日期: 2021-01-29
简历:胡耘通先生：1982年11月出生，中共党员，法学博士、法学博士后，工商管理
（审计学）博士后研究人员，西南政法大学教授，重庆坤源衡泰律师事务所兼
职律师，注册会计师、基金从业资格，现任公司独立董事，兼任重庆市会计领
军人才、重庆市律师协会财税专业委员会委员、重庆市市级预算绩效评价专家
、重庆市政府采购评审专家、重庆市国际税收研究会特聘专家、重庆市税务学
会理事、重庆市审计学会理事、重庆市房地产法建筑法学会理事、重庆市环境
资源法学会理事等，先后担任重庆市商务委员会、重庆市财政局、国家税务总
局重庆市税务局、重庆市审计局、重庆机场集团、重庆和勤顾问机构等单位咨
询专家。2021年1月起，任本公司独立董事。
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姓名: 陈刚 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表董事
出生日期: 1969-11 任职日期: 2021-01-29
简历:陈刚先生：1969年11月出生，本科学历。现任公司职工代表董事、法律事务部
总经理。曾服务于涪陵法律事务中心，1998年12月至2007年1月，任重庆圣石牛
律师事务所专职律师；2007年2月至今，任公司法律事务部总经理；2017年5月
起，任本公司职工代表董事。
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姓名: 陈星宏 性别: 男 学历: 硕士 职务: 职工代表董事
出生日期: 1980-02 任职日期: 2023-04-20
简历:陈星宏先生：1980年2月出生，研究生学历，现任公司职工代表董事、公司总裁
助理兼人力行政中心总经理。2007年8月至2015年3月，历任公司控股子公司涪
陵金科地产公司综合部主管、湖南金科地产公司人力行政部经理、公司人力资
源中心职能主任、公司人力资源中心副总监、公司人力资源总监；2015年4月至
2017年5月，任重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司人力资源行政部总经
理；2017年6月至2023年2月，历任公司人力资源中心副总经理、总经理；2023
年2月至今，任公司总裁助理兼人力行政中心总经理；2023年4月起，任公司职
工代表董事。
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监事会
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姓名: 刘忠海 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1975-06 任职日期: 2021-01-29
简历:刘忠海先生：1975年6月出生，工商管理研究生，金融EMBA在读，现任本公司监
事会主席。曾任新华社记者、中国证券报社记者，深圳证券信息公司西南办事
处主任。2008年5月至2019年2月，任本公司董事会秘书；2015年5月至2017年5
月，任本公司董事；2017年5月至2019年2月，任本公司副总裁；2019年3月起，
任公司监事会主席。
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姓名: 梁忠太 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1981-12 任职日期: 2021-01-29
简历:梁忠太先生：1981年12月出生，工商管理硕士，现任本公司监事、首席风险官
兼投资评审中心总经理。2003年7月至2015年4月，历任重庆市天健会计师事务
所审计三部项目经理、专业技术部助理经理、金科集团重庆地产公司财务部副
经理、江苏地产公司财务部总监、重庆地产公司财务资金部总监；2015年5月至
2018年5月，任重庆区域公司财务管理部总经理；2018年6月至2021年3月，历任
公司财务中心副总经理、总经理；2019年3月起至今，任本公司首席风险官兼投
资评审中心总经理。2021年1月起，任本公司监事。
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姓名: 骆瑞锋 性别: 男 学历: 本科 职务: 职工代表监事
出生日期: 1978-08 任职日期: 2023-04-20
简历:骆瑞锋先生：1978年8月出生，本科学历，注册会计师，现任公司职工代表监事
及审计部门负责人。2000年7月至2004年12月，任四川吉地房地产公司会计；20
05年1月至2008年1月，任重庆永和会计师事务所审计师；2008年2月加入公司，
历任审计部门主管、经理、副总监等职；2022年6月至今担任公司审计部门负责
人；2023年4月起，任公司职工代表监事。
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高管
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姓名: 杨程钧 性别: 男 职务: 总裁
出生日期: 1977-02 任职日期: 2021-01-29
简历:杨程钧先生：1977年2月出生，现任本公司董事、总裁。历任本公司涪陵公司总
经理、成都公司总经理、北京公司总经理；2013年6月至2015年10月，任本公司
涪陵城市公司总经理；2015年11月至2017年6月，任本公司中西部区域公司执行
总经理；2017年7月至2017年10月，任本公司西部区域公司执行总经理；2017年
11月至2021年1月，任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021年1月起，任
公司董事、总裁。
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姓名: 罗利成 性别: 男 学历: 硕士 职务: 联席总裁
出生日期: 1965-02 任职日期: 2021-02-08
简历:罗利成先生：1965年2月出生，研究生学历，现任公司联席总裁。2000年10月至
2011年8月，历任本公司规划设计中心总经理，公司副总经理、常务副总经理；
2011年9月至2011年12月，任公司董事会副主席、执行总裁；2012年1月至2014
年2月，任公司江苏区域公司董事长兼总经理；2014年3月至2015年10月，任公
司执行总裁；2015年11月至2017年6月，任公司执行总裁兼任中西部区域公司董
事长、总经理；2017年7月至2021年1月，历任公司西部区域公司董事长、总经
理、西安城市公司总经理、高级副总裁。2021年2月起，任公司联席总裁。
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姓名: 王伟 性别: 男 学历: 硕士 职务: 联席总裁
出生日期: 1969-05 任职日期: 2021-02-08
简历:王伟先生：1969年5月出生，本科学历，EMBA，现任公司联席总裁。2000年11月
至2005年12月，历任佛山东方广场购物中心营销总监、国美电器武汉公司副总
经理；2006年1月至2021年1月，历任红星美凯龙家居集团京沪西南大区总经理
、集团副总裁、集团总裁及红星控股集团总裁；2021年2月起，任公司联席总裁
。
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姓名: 黄中强 性别: 男 学历: 本科 职务: 副总裁
出生日期: 1975-05 任职日期: 2021-02-08
简历:黄中强先生：1975年5月出生，本科学历，现任公司副总裁。2004年9月至2017
年5月，历任中海地产成都公司工程经理、项目高级经理，中海地产西部区域公
司高级经理、助理总经理；2017年6月，加入金科地产集团股份有限公司；2017
年7月至2018年9月，任金科股份集团总裁助理兼成本工程中心总经理；2018年1
0月至今，任公司副总裁。
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姓名: 张强 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁、董事会秘书
出生日期: 1971-01 任职日期: 2020-05-26
简历:张强先生：1971年1月出生，中共党员，研究生学历，现任公司副总裁兼董事会
秘书。2005年8月至2013年12月，先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问
处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、中国农业银行总行投资银行部融
资策划处处长；2014年1月至2017年3月，任北京东方园林生态股份有限公司副
总裁兼董事会秘书；2017年4月至2019年10月，任上海绿瀛实业发展有限公司执
行董事；2019年10月至今，就职于公司；2020年5月起，任公司副总裁兼董事会
秘书。
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姓名: 宋柯 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总裁、财务负责人
出生日期: 1975-07 任职日期: 2021-02-08
简历:宋柯先生：1975年7月出生，中共党员，硕士研究生。现任公司副总裁兼财务负
责人。2004年5月至2008年6月，历任交通银行朝天门支行行长助理、民族路支
行副行长、南城支行副行长；2008年7月至2015年5月，历任中信银行重庆分行
新支行筹备二组组长、北城天街支行行长；2015年3月至2020年12月，历任中信
银行重庆分行党委委员、风险总监、行长助理、副行长；2019年5月至2020年12
月，任兰州市人民政府党组成员、副市长（挂职）；2021年2月起，任公司副总
裁。2021年11月起，任公司财务负责人。
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◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-20◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0553 -3.2040 -0.5331 -0.2141
销售净利率(%) -2.97 -149.46 -23.54 -6.13
净资产收益率 -2.43 -137.42 -8.26 -3.06
每股经营现金流量(元) 0.0102 -0.3169 -0.3353 1.1698
主营收入同比增长(%) -21.47 -76.46 -38.65 -40.93
净利润同比增长(%) -0.63 -1745.47 -446.20 -135.22
主营收入环比增长(%) -13.07 -5.34 -35.16 47.18
净利润环比增长(%) 98.27 -501.04 -148.96 -289.49
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 995099.80 1144728.24 1209241.57 1865042.23
营业成本 967253.78 1292608.74 1387451.97 2001210.33
营业税金及附加 16825.31 17283.56 28635.10 10548.71
销售费用 31569.87 98998.73 90792.20 56634.38
管理费用 26551.34 56704.34 70882.17 81522.42
财务费用 30684.64 68582.43 54479.41 45953.58
投资收益 10405.18 62316.51 -5779.07 3593.67
─────────────────────────────────────
二、营业利润 16873.30 -1852278.74 -339325.24 -151982.25
营业外收入 1729.48 -1099.08 4772.00 5473.45
营业外支出 14908.88 81548.75 4254.13 3358.82
─────────────────────────────────────
三、利润总额 3693.90 -1934926.58 -338807.37 -149867.62
所得税费用 15580.36 -18059.94 -12645.89 -49456.08
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -11886.45 -1916866.63 -326161.49 -100411.54
母公司所有者净利润 -29539.09 -1710861.36 -284651.74 -114335.89
少数股东损益 17652.63 -206005.28 -41509.75 13924.35
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 854387.81 783540.21 933900.95 1718808.17
经营现金流出小计 848967.10 952746.26 1112950.71 1094191.46
经营现金流量净额 5420.71 -169206.05 -179049.76 624616.71
投资现金流入小计 21945.34 5069.43 11949.13 -57740.78
投资现金流出小计 2423.58 269914.65 58289.59 103457.05
投资现金流量净额 19521.76 -264845.22 -46340.46 -161197.84
筹资现金流入小计 8346.00 26403.84 62489.40 70760.84
筹资现金流出小计 65366.64 122204.36 290869.49 623054.87
筹资现金流量净额 -57020.64 -95800.52 -228380.09 -552294.03
现金等的净增加额 -32078.48 -529839.79 -453714.32 -85390.06
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.1697元
净资产收益率：6.52%
营业收入同比变动：10.18%
净利润同比变动：5.45%
报告期末，证金公司持股5814.06万股。汇金公司持股7361.33万股。
货币资金变动39.66%主要系本期销售回款增加、土地款支出规模减少所致
一年内到期的非流动负债变动119.04%主要系本期期末长期债务将于一年内到期
的金额增加所致
长期借款变动-39.91%主要系本期期末长期债务将于一年内到期的金额增加所致
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
金科股份（000656）公司2015年1-3月
每股收益：0.0900元
净资产收益率：1.08%
营业收入同比变动：-13.70%
净利润同比变动：-42.20%
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
明细项目 期末数/本期数 上年度末/上年同期数 变动幅度 变动原因说明
财务费用 16,547,408.19 -2,860,823.57 678.41% 主要系本期公司项目
竣工后利息费用化金额增加所致
投资收益 50,974,776.20 15,845,944.33 221.69% 主要系本期处置联营
企业股权获得收益所致
营业外收入 14,593,100.24 50,890,907.11 -71.32% 主要系本期获取政府
补助款项减少所致
所得税费用 6,592,010.27 84,642,162.71 -92.21% 主要系本期亏损公司
实现股权转让收益不需缴纳企业所得税所致
归属于母公司所有者的净利润 118,872,480.73 205,656,935.19 -42.20%
主要系本期交房面积少导致结算规模下降、上年同期结转的收入中
商业比重较高，对应毛利较高所致
销售商品、提供劳务收到的现金 5,882,969,435.89 4,189,848,118.58 40.
41% 主要系本期销售回款增加所致
经营活动现金流入小计 7,155,582,429.62 5,200,534,973.62 37.59% 主要
系本期销售回款增加所致
取得借款收到的现金 4,385,230,000.00 6,546,260,000.00 -33.01% 主
要系本期取得的借款减少所致
收到其他与筹资活动有关的现金 4,039,337,551.45 926,504,409.00 335.98
% 主要系本期增加融资款项及取得无固定期限委托贷款资金所致
偿还债务支付的现金 4,577,879,200.00 2,061,080,000.00 122.11%
主要系本期到期偿还的借款增加所致
支付其他与筹资活动有关的现金 2,994,582,260.06 1,900,280,044.75
57.59% 主要系本期融资性保证金净流出增加所致
筹资活动现金流出小计 8,425,795,658.96 4,536,638,812.07 85.73%
主要系本期偿还借款和融资性保证金净流出增加所致
每股收益 0.09 0.18 -50.00% 主要系本期交房面积少导致结算规模下降、上
年同期结转的收入中商业比重较高，对应毛利较高所致
净资产收益率 1.08% 2.59% -58.41% 主要系本期交房面积少导致结算规模下降
、上年同期结转的收入中商业比重较高，对应毛利较高所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、本报告期内，公司实现销售金额约48亿元，其中主业房地产实现签约销售金
额约45亿元，同比增长15.38%，签约销售面积约66万平方米，同比增长15.79%。
2、报告期内主要偿还及新增非银行融资事项
（1）公司全资子公司重庆搏展和安信信托于2013年2月签订信托合同，以债权形
式融资50,000万元，期限2年，综合成本10%/年。本报告期内，公司已清偿完毕该项
信托资金本息。
（2）公司全资子公司金科宸居和重庆信托于2013年2月签订信托合同，以债权形
式融资20,000万元，期限2年，综合成本9.995%/年。本报告期内，公司已清偿完毕该
项信托资金本息。
（3）公司控股子公司内江金科百俊和中铁信托于2013年2月签订信托合同，以债
权形式融资45,000万元，期限2年，综合成本10.7%/年。本报告期内，公司已清偿完
毕该项信托资金本息。
（4）公司和兴业信托于2013年2月签订信托合同，以债权形式融资40,000万元，
期限2年，综合成本12%/年。本报告期内，公司已清偿完毕该项信托资金本息。
（5）公司全资子公司庆科商贸和重庆信托于2013年3月签订信托合同，以债权形
式融资30,000万元，期限2年，综合成本11.5%/年。本报告期内，公司已清偿完毕该
项信托资金本息。
（6）公司控股子公司济南金科西城和济南金科西区投资咨询合伙企业（有限合
伙）于2015年2月签订《委托贷款合同》，接受其通过中信银行发放的贷款30,000万
元，期限1年，综合成本10%/年。截止本报期末，该委托贷款尚在履行中。
（7）公司与西南证券股份有限公司于2015年3月签订委托贷款合同，接受其通过
重庆三峡银行发放的贷款55,000万元，期限2年，综合成本11%/年。截止本报告期末
，该委托贷款尚来履行中。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
前十大股东 截止日期:2023-06-06
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 黄红云 46878.00 8.78% 未变 流通A股
2. 重庆市金科投资控股(集团)有 24286.09 4.55% 未变 流通A股
限责任公司
3. 阳光人寿保险股份有限公司一 13750.00 2.58% 未变 流通A股
分红保险产品
4. 阳光人寿保险股份有限公司一 12802.00 2.40% 未变 流通A股
万能保险产品
5. 金科地产集团股份有限公司一 12034.60 2.25% -3117.00 流通A股
第一期员工持股计划
6. 香港中央结算有限公司 8813.14 1.65% -689.52 流通A股
7. 和谐健康保险股份有限公司一 8152.81 1.53% 未变 流通A股
万能产品
8. 重庆国际信托股份有限公司 5349.02 1.00% 新进 流通A股
9. 金科地产集团股份有限公司回 3706.00 0.69% 新进 流通A股
购专用证券账户
10.国联证券一和谐健康保险股份 3412.14 0.64% 新进 流通A股
有限公司一国联汇睿12号单一
资产管理计划
总 计 139183.80 26.07%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 截止日期:2023-06-06
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 黄红云 46878.00 8.83% 未变 流通A股
2. 重庆市金科投资控股(集团)有 24286.09 4.57% 未变 流通A股
限责任公司
3. 阳光人寿保险股份有限公司一 13750.00 2.59% 未变 流通A股
分红保险产品
4. 阳光人寿保险股份有限公司一 12802.00 2.41% 未变 流通A股
万能保险产品
5. 金科地产集团股份有限公司一 12034.60 2.27% -3117.00 流通A股
第一期员工持股计划
6. 香港中央结算有限公司 8813.14 1.66% -689.53 流通A股
7. 和谐健康保险股份有限公司一 8152.81 1.54% 未变 流通A股
万能产品
8. 重庆国际信托股份有限公司 5349.02 1.01% 新进 流通A股
9. 金科地产集团股份有限公司回 3706.00 0.70% 新进 流通A股
购专用证券账户
10.国联证券一和谐健康保险股份 3412.14 0.64% 新进 流通A股
有限公司一国联汇睿12号单一
资产管理计划
总 计 139183.80 26.22%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:166727 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 黄红云 46878.00 8.78% 未变 流通A股
2. 重庆市金科投资控股(集团)有 24286.09 4.55% 未变 流通A股
限责任公司
3. 广东弘敏企业管理咨询有限公 15909.45 2.98% -32148.70 流通A股
司
4. 金科地产集团股份有限公司－ 15151.60 2.84% 未变 流通A股
第一期员工持股计划
5. 阳光人寿保险股份有限公司－ 13750.00 2.58% 未变 流通A股
分红保险产品
6. 阳光人寿保险股份有限公司－ 12802.00 2.40% 未变 流通A股
万能保险产品
7. 上海玖歌投资管理有限公司－ 11900.01 2.23% -99.99 流通A股
玖歌玖福1号私募证券投资基
金
8. 香港中央结算有限公司 9502.67 1.78% -21663.80 流通A股
9. 和谐健康保险股份有限公司－ 8152.81 1.53% 未变 流通A股
万能产品
10.中信证券股份有限公司 4551.75 0.85% 新进 流通A股
总 计 162884.38 30.52%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:166727 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 黄红云 46878.00 8.83% 未变 流通A股
2. 重庆市金科投资控股(集团)有 24286.09 4.57% 未变 流通A股
限责任公司
3. 广东弘敏企业管理咨询有限公 15909.45 3.00% -32148.71 流通A股
司
4. 金科地产集团股份有限公司－ 15151.60 2.85% 未变 流通A股
第一期员工持股计划
5. 阳光人寿保险股份有限公司－ 13750.00 2.59% 未变 流通A股
分红保险产品
6. 阳光人寿保险股份有限公司－ 12802.00 2.41% 未变 流通A股
万能保险产品
7. 上海玖歌投资管理有限公司－ 11900.01 2.24% -99.99 流通A股
玖歌玖福1号私募证券投资基
金
8. 香港中央结算有限公司 9502.67 1.79% -21663.81 流通A股
9. 和谐健康保险股份有限公司－ 8152.81 1.54% 未变 流通A股
万能产品
10.中信证券股份有限公司 4551.75 0.86% 新进 流通A股
总 计 162884.38 30.68%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:160776 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 广东弘敏企业管理咨询有限公 48058.16 9.00% 未变 流通A股
司
2. 黄红云 46878.00 8.78% -9264.00 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 31166.48 5.84% 5567.88 流通A股
4. 重庆市金科投资控股(集团)有 24286.09 4.55% -3971.36 流通A股
限责任公司
5. 金科地产集团股份有限公司－ 15151.60 2.84% -6961.52 流通A股
第一期员工持股计划
6. 阳光人寿保险股份有限公司－ 13750.00 2.58% 未变 流通A股
分红保险产品
7. 阳光人寿保险股份有限公司－ 12802.00 2.40% 未变 流通A股
万能保险产品
8. 上海玖歌投资管理有限公司－ 12000.00 2.25% -4000.00 流通A股
玖歌玖福1号私募证券投资基
金
9. 和谐健康保险股份有限公司－ 8152.81 1.53% 未变 流通A股
万能产品
10.金科地产集团股份有限公司回 4269.79 0.80% 新进 流通A股
购专用证券账户
总 计 216514.93 40.57%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:160776 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 广东弘敏企业管理咨询有限公 48058.16 9.05% 未变 流通A股
司
2. 黄红云 46878.00 8.83% -9264.00 流通A股
3. 香港中央结算有限公司 31166.48 5.87% 5567.88 流通A股
4. 重庆市金科投资控股(集团)有 24286.09 4.57% -3971.36 流通A股
限责任公司
5. 金科地产集团股份有限公司－ 15151.60 2.85% -6961.52 流通A股
第一期员工持股计划
6. 阳光人寿保险股份有限公司－ 13750.00 2.59% 未变 流通A股
分红保险产品
7. 阳光人寿保险股份有限公司－ 12802.00 2.41% 未变 流通A股
万能保险产品
8. 上海玖歌投资管理有限公司－ 12000.00 2.26% -4000.00 流通A股
玖歌玖福1号私募证券投资基
金
9. 和谐健康保险股份有限公司－ 8152.81 1.54% 未变 流通A股
万能产品
10.金科地产集团股份有限公司回 4269.79 0.80% 新进 流通A股
购专用证券账户
总 计 216514.93 40.77%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:162924 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 黄红云 56142.00 10.51% 未变 流通A股
2. 广东弘敏企业管理咨询有限公 48058.16 9.00% 未变 流通A股
司
3. 重庆市金科投资控股(集团)有 28257.45 5.29% -5073.23 流通A股
限责任公司
4. 香港中央结算有限公司 25598.60 4.79% 6953.89 流通A股
5. 金科地产集团股份有限公司－ 22113.12 4.14% 未变 流通A股
第一期员工持股计划
6. 上海玖歌投资管理有限公司－ 16000.00 3.00% 新进 流通A股
玖歌玖福1号私募证券投资基
金
7. 阳光人寿保险股份有限公司－ 13750.00 2.58% 未变 流通A股
分红保险产品
8. 阳光人寿保险股份有限公司－ 12802.00 2.40% 未变 流通A股
万能保险产品
9. 和谐健康保险股份有限公司－ 8152.81 1.53% 未变 流通A股
万能产品
10.重庆国际信托股份有限公司 5349.03 1.00% 未变 流通A股
总 计 236223.17 44.24%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:162924 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 黄红云 56142.00 10.57% 未变 流通A股
2. 广东弘敏企业管理咨询有限公 48058.16 9.05% 未变 流通A股
司
3. 重庆市金科投资控股(集团)有 28257.45 5.32% -5073.23 流通A股
限责任公司
4. 香港中央结算有限公司 25598.60 4.82% 6953.89 流通A股
5. 金科地产集团股份有限公司－ 22113.12 4.16% 未变 流通A股
第一期员工持股计划
6. 上海玖歌投资管理有限公司－ 16000.00 3.01% 新进 流通A股
玖歌玖福1号私募证券投资基
金
7. 阳光人寿保险股份有限公司－ 13750.00 2.59% 未变 流通A股
分红保险产品
8. 阳光人寿保险股份有限公司－ 12802.00 2.41% 未变 流通A股
万能保险产品
9. 和谐健康保险股份有限公司－ 8152.81 1.53% 未变 流通A股
万能产品
10.重庆国际信托股份有限公司 5349.03 1.01% 未变 流通A股
总 计 236223.17 44.47%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司
法人代表: 黄红云
注册资本: 5000.00万元
成立日期: 2007-12-12
经营业务: 从事投资业务及投资管理咨询服务(不得从事金融业务)。
企业类型: 民营企业
二、实际控制人
名 称: 黄红云
说 明: 黄红云--->8.7791%金科地产集团股份有限公司
黄红云--->银河汇通29号定向资产管理计划--->0.23%金科地产集团股份
有限公司
黄红云--->51%重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司--->4.5482%金科
地产集团股份有限公司
黄红云--->51%重庆市金科投资控股(集团)有限责任公司--->78.77%重庆
财聚投资有限公司--->0.406%金科地产集团股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-03-31 166727 5951 3.70 31852
2022-12-31 160776 -2148 -1.32 33031
2022-09-30 162924 -8411 -4.91 32605
2022-06-30 171335 62355 57.22 31004
2022-03-31 108980 -1073 -0.97 48737
2021-12-31 110053 6276 6.05 48261
2021-09-30 103777 2161 2.13 50665
2021-06-30 101616 6043 6.32 51743
2021-03-31 95573 6597 7.41 55219
2020-12-31 88976 13722 18.23 59313
2020-09-30 75254 -24366 -24.46 69976
2020-06-30 99620 -1231 -1.22 52658
2020-03-31 100851 -6812 -6.33 52036
2020-02-29 107663 -2070 -1.89 48744
2019-12-31 109733 -6741 -5.79 47824
2019-09-30 116474 -6663 -5.41 45051
2019-06-30 123137 -14179 -10.33 42613
2019-03-31 137316 -3679 -2.61 38176
2019-02-28 140995 -2232 -1.56 37180
2018-12-31 143227 -13665 -8.71 36600
2018-09-30 156892 -11539 -6.85 33283
2018-06-30 168431 -7796 -4.42 31003
2018-03-31 176227 -18888 -9.68 29599
2017-12-31 195115 -18487 -8.65 26734
2017-09-30 213602 2983 1.42 19544
2017-06-30 210619 -8966 -4.08 19821
2017-03-31 219585 -8361 -3.67 16730
2017-02-28 227946 -44529 -16.34 16117
2016-12-31 272475 -45471 -14.30 13483
2016-09-30 317946 27021 9.29 11399
2016-06-30 290925 -17178 -5.58 12973
2016-03-31 308103 -9273 -2.92 12261
2016-02-29 317376 -5566 -1.72 11497
2015-12-31 322942 13028 4.20 11299
2015-09-30 309914 -45899 -12.90 9630
2015-06-30 355813 276802 350.33 8388
2015-03-31 79011 15695 24.79 11629
2015-03-24 63316 23462 58.87 14512
2014-12-31 39854 24972 167.80 23055
2014-09-30 14882 -9435 -38.80 31140
2014-06-30 24317 542 2.28 17159
2014-04-15 23775 628 2.71 17550
2014-03-31 23147 -2533 -9.86 18026
2013-12-31 25680 9018 54.12 16248
2013-09-30 16662 4823 40.74 25042
2013-06-30 11839 1877 18.84 30791
2013-03-31 9962 - - 36592
2013-03-29 9962 -961 -8.80 36592
2012-12-31 10923 -2241 -17.02 33373
2012-09-30 13164 982 8.06 27691
2012-06-30 12182 2612 27.29 17770
2012-03-31 9570 1165 13.86 22620
2011-12-31 8405 -150 -1.75 25756
2011-09-30 8555 -1712 -16.67 25304
2011-06-30 10267 -1950 -15.96 21085
2011-03-31 12217 -5167 -29.72 17719
2010-12-31 17384 74 0.43 12453
2010-09-30 17310 1026 6.30 12506
2010-06-30 16284 5501 51.02 13294
2010-03-31 10783 757 7.55 20076
2009-12-31 10026 -925 -8.45 20747
2009-09-30 10951 -4163 -27.54 18994
2009-06-30 15114 -96 -0.63 11607
2009-03-31 15210 179 1.19 11534
2008-12-31 15031 -39 -0.26 11671
2008-09-30 15070 -1568 -9.42 11641
2008-06-30 16638 -673 -3.89 9792
2008-03-31 17311 - - 9412
2007-12-31 17311 -2100 -10.82 9412
2007-09-30 19411 9456 94.99 6977
2007-06-30 9955 -1584 -13.73 11845
2007-03-31 11539 -2118 -15.51 10219
2006-12-31 13657 -1039 -7.07 8634
2006-09-30 14696 -336 -2.24 8024
2006-06-30 15032 -2953 -16.42 4903
2006-03-31 17985 -790 -4.21 4098
2005-12-31 18775 -341 -1.78 3925
2005-09-30 19116 -366 -1.88 3855
2005-06-30 19482 -434 -2.18 3783
2005-03-31 19916 -568 -2.77 3701
2004-12-31 20484 -293 -1.41 3598
2004-09-30 20777 -462 -2.18 3547
2004-06-30 21239 81 0.38 3470
2004-03-31 21158 -1997 -8.62 3483
2003-12-31 23155 -828 -3.45 3183
2003-09-30 23983 -9 -0.04 3073
2003-06-30 23992 -7200 -23.08 3072
2003-03-31 31192 -3407 -9.85 2363
2002-12-31 34599 - - 2130
2002-09-30 34599 - - 2130
2002-06-30 34599 3308 10.57 2130
2001-12-31 31291 902 2.97 2355
2001-06-30 30389 -3154 -9.40 2425
2000-12-31 33543 5005 17.54 2197
2000-06-30 28538 -4392 -13.34 2583
1999-12-31 32930 3917 13.50 2238
1998-12-31 29013 -28932 -49.93 2540
1997-12-31 57945 5236 9.93 1272
1996-12-31 52709 - - 1271
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-05-22◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 533971.58 533971.58 533971.58 533971.58
流通股份合计 531060.14 531211.80 531131.05 525789.54
流通A股 531060.14 531211.80 531131.05 525789.54
限售流通股合计 2911.44 2759.78 2840.53 8182.05
限售流通A股 2911.44 2759.78 2840.53 8182.05
限售境内自然人持股 2911.44 2759.78 2840.53 8182.05
限售高管持股 2082.44 1930.78 2011.53 7143.05
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-12-08 533971.58 531131.05 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2020-07-29 533971.58 526598.87 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2018-12-10 533971.58 524214.69 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2017-12-19 533971.58 521611.74 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2017-12-05 533971.58 518822.11 回购
─────────────────────────────────────
2017-11-03 534336.83 519002.77 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2016-12-23 534336.83 367371.70 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-12-19 533306.83 366028.05 回购
─────────────────────────────────────
2016-12-15 534666.83 366028.05 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2016-11-02 534666.83 362414.23 非公开增发
─────────────────────────────────────
2016-06-01 432626.02 377753.08 回购
─────────────────────────────────────
2015-12-29 432706.02 364878.97 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-12-23 413562.02 364878.97 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-06-11 413562.02 298439.03 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2015-04-29 413562.02 297849.61 10送6转增14
─────────────────────────────────────
2015-04-13 137854.01 99283.20 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2014-12-22 137854.01 91882.40 非公开增发,网下配售股份上
市
─────────────────────────────────────
2014-11-10 115854.01 46487.06 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2014-09-11 115854.01 46342.49 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2014-04-21 115854.01 41124.92 追加承诺
─────────────────────────────────────
2013-08-14 115854.01 41724.92 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2012-08-28 115854.01 36452.89 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2011-08-03 115854.01 21647.75 吸收合并
─────────────────────────────────────
2010-02-10 25004.18 21647.75 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-09-30 25004.18 20800.60 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-09-23 25004.18 17542.63 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-11-19 25004.18 16292.42 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-10-09 25004.18 15792.42 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-08-27 25004.18 13542.21 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-08-24 25004.18 11791.62 股权分置10转增6
─────────────────────────────────────
1997-06-06 20582.18 7370.00 10送1
─────────────────────────────────────
1996-11-28 18711.08 6700.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日2021-07-08
除权除息日2021-07-09
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红4.5元/税前 股权登记日2020-07-02
除权除息日2020-07-03
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红3.6元/税前 股权登记日2019-06-13
除权除息日2019-06-14
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2018-07-03
除权除息日2018-07-04
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2017-05-25
除权除息日2017-05-26
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2016-04-25
除权除息日2016-04-26
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股送6.0股 股权登记日2015-04-28
每10股转增14.0股 除权除息日2015-04-29
每10股分红1.5元/税前
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2014-07-09
除权除息日2014-07-10
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2013-06-26
除权除息日2013-06-27
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2012-07-18
除权除息日2012-07-19
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送1.0股 股权登记日1997-06-05
每10股分红1.5元/税前 除权除息日1997-06-06
─────────────────────────────────────
1996-11-26 增发股份37.0万股
增发价格100.0元/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-06◇
◆证券投资◆ 截止：2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 09668 渤海银行 401.19 - 146.42 -70.90
─────────────────────────────────────
合计 401.19 - 146.42 -70.90
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 董事会预案
预案日期 : 2023-06-21 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): -
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-11-02 最终发行(万股): 102040.82
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.41
申购日 : 2016-11-02 主承销商 : 长城证券股份有限公司,
华泰联合证券有限责任
公司,财通证券股份有限
公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2014-12-22 最终发行(万股): 22000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 10.00
申购日 : 2014-12-22 主承销商 : 安信证券股份有限公司,
中信建投证券股份有限
公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2011-08-22 最终发行(万股): 90849.82
老股东股权登记: - 发行价格 : 5.18
申购日 : 2011-08-03 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2019末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 661442.08
本年度已使用额: 58343.44 累计使用总额: 666492.00
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
1.重庆·金科开 105716.30 否 106466.42 1830.82 -
州财富中心项目
─────────────────────────────────────
2.重庆·金科江 104342.40 否 104799.89 5103.34 -
津世界城项目
─────────────────────────────────────
3.重庆·南川金 40000.00 否 40555.84 8186.67 -
科世界城一期项
目
─────────────────────────────────────
4.遵义·金科中 115994.12 否 116993.71 17381.41 -
央公园城一期项
目
─────────────────────────────────────
5.重庆·万州金 151180.46 否 153418.66 10996.21 -
科观澜项目
─────────────────────────────────────
6.景峡第二风电 54208.80 否 54257.48 7330.82 -
场C区20万千瓦
风电项目
─────────────────────────────────────
7.偿还金融机构 90000.00 否 90000.00 - -
借款
─────────────────────────────────────
合计投资总额 661442.08 - 666492.00 50829.27 -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
金科股份(000656) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2023-03-11 金科股份：公司股东所持股份被司法拍卖的结果(公司公告)
2023年3月13日公告，上海金融法院于2023年3月8日10时至2023年3月9日10时止
（延时除外）在京东网（www.jd.com）上对广东弘敏持有公司的股份分三笔159,094,
477股、162,392,627股及159,094,478进行公开网络司法拍卖。若本次拍卖的全部股
份成交过户成功，竞得人陶虹遐、张宇将因此分别持有公司股份162,392,627股（占
公司总股本的3.0412%）、159,094,478股（占公司总股本的2.9795%），暂不会导致
公司控股股东及实际控制人发生变更，亦不会对公司治理、持续经营产生不利影响。
●2023-02-04 金科股份：公司股东所持股份被司法拍卖暨权益变动的提示(公司公告
)
2023年2月6日公告，近日，公司收到股东广东弘敏出具的《告知函》，知悉上海
金融法院就关于申请执行人五矿信托与被执行人广东弘敏等执行案件，将对被执行人
广东弘敏所持有的金科股份480,581,582股股票进行处置，并拟定于2023年3月8日10
时至2023年3月9日10时止（延时除外）分三笔159,094,477股、162,392,627股及159,
094,478股在“京东网”（www.jd.com）上进行公开网络司法拍卖。本次权益变动后
，黄红云仍为公司实际控制人，并不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不
涉及公司控制权变更，不会对公司生产经营造成重大不利影响。
●2022-12-06 金科股份：拟筹划非公开发行股票(公司公告)
2022年12月6日公告，公司拟向不超过35名特定投资者非公开发行股票，募集资
金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、棚户区改造或旧城改造项
目开发建设，偿还部分债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金
等。本次非公开发行拟发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，最终发
行数量以中国证监会核准的发行数量为准。本次非公开发行股票事项预计不会导致公
司控股股东和实际控制人发生变化。截至目前，公司筹划的非公开发行股票事项，尚
处于初期筹划阶段。
●2022-10-17 金科股份：股东协议转让股份暨权益变动(公司公告)
2022年10月17日公告，公司于近日收到股东金科控股及黄红云通知，金科控股于
2022年10月15日与彭青及中信证券签订了《股份转让三方协议》，黄红云于2022年10
月15日与彭青及国信证券签订了《股份转让协议》，黄红云拟通过协议转让方式向彭
青转让持有的10,306万股公司股票（占公司总股本的1.93%），用以偿还其在国信证
券质押融资的全部本息，降低股票质押风险；本次协议转让完成后，黄红云持有公司
45,836万股股份，占公司总股本的8.58%。金科控股拟通过协议转让方式向彭青转让
持有的1,000万股公司股票（占公司总股本的0.19%），用以偿还其在中信证券质押融
资的部分本息，降低股票质押风险。本次协议转让完成后，金科控股持有公司27,257
.45万股股份，占公司总股本的5.10%。至此，公司控股股东金科控股、黄红云及其一
致行动人合计持有公司121,609.29万股股份，占公司总股本的22.77%。
●2022-09-28 金科股份：公司控股子公司收到自愿性全面收购要约(公司公告)
2022年9月28日公告，公司控股子公司金科服务收到THEMATICBRIDGE提出自愿性
有条件全面现金要约以收购金科服务全部要约股份，要约人THEMATICBRIDGE为金科服
务第二大股东博裕集团所控制的主体，博裕集团及其关联方合计持有金科服务148,10
6,700股股份，约占金科服务总股本的22.69%。本次自愿收购要约为要约人THEMATICB
RIDGE向除博裕集团以外的金科服务全体股东发出的全面要约，要约价格为12.00港元
/股，较金科服务停牌前一天收市价格9.02港元/股溢价约33.04%，要约人希望金科服
务于要约结束后维持股份于联交所主板的上市地位。金科服务已就上述事项刊载相关
公告，并于2022年9月27日在香港联交所复牌。本次自愿收购要约完成后可能导致博
裕集团持有金科服务股份比例超过公司持有金科服务的股份比例，进而可能导致金科
服务的控股权发生变更。
●2022-09-08 金科股份：公司部分董监高及核心骨干增持股份计划实施完毕(公司公
告)
2022年9月8日公告，公司周达、杨程钧、张强、宋柯、梁忠太、刘绍军等6名董
事、监事、高级管理人员及核心骨干计划自2022年6月14日起3个月内，拟以自有资金
通过二级市场集中竞价交易方式增持公司股份，拟增持金额合计人民币不低于500万
元，且不超过1,000万元。截至本公告披露日，上述6名董事、监事、高级管理人员及
核心骨干已通过二级市场集中竞价交易方式增持公司股份，合计增持公司股份2,333,
400股，占公司总股本的0.044%，合计增持金额为600.61万元，已实施完成本次股份
增持计划。
●2022-06-13 金科股份：公司部分董监高及核心骨干增持股份计划(公司公告)
2022年6月13日公告，公司近日收到公司部分董事、监事、高级管理人员及核心
骨干自愿增持公司股份计划的通知，基于对公司未来发展前景的信心以及对公司价值
的高度认可，计划自本公告披露之日起3个月内（法律法规及深圳证券交易所业务规
则等有关规定不允许增持的期间除外）以自有资金通过二级市场集中竞价方式增持公
司股份，拟增持金额合计人民币不低于500万元，且不超过1,000万元。
●2022-01-19 金科股份：控股子公司认购私募股权投资基金份额(公司公告)
2022年1月19日公告，公司控股子公司金科服务作为有限合伙人拟出资17,000万
元认购厦门融汇弘上二期股权投资合伙企业（有限合伙）部分新增份额，占本次新增
份额后标的基金认缴总出资额的13.08%。本次投资符合公司“四位一体、生态协同”
的发展战略及经营需要，有利于充分借助专业投资机构的投资能力与渠道资源，进一
步挖掘潜在合作机会，实现公司产业资源、专业投资机构资源和金融资本的良性互动
，助力金科服务的基础服务、科技赋能和多元化增值服务的发展，助力公司长期发展
战略目标的实现。
●2021-12-17 金科股份：金科服务引进战略投资者(公司公告)
2021年12月17日公告，为落实“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，进一
步做大做强智慧服务业务，促进金科服务长期健康发展，提升经营能力，公司拟为控
股子公司金科服务引入战略投资者。鉴于此，公司拟将持有的金科服务22%H股全流通
股份转让给博裕投资旗下的BROADGONGGA，并于2021年12月15日与BROADGONGGA签订《
股份转让协议》，本次股份转让交易金额为 3,734,289,000 港元。本次股份转让完
成后，公司将继续持有金科服务30.33%的股份，公司仍为金科服务的第一大股东及控
股股东。
●2021-09-02 金科股份：子公司境内未上市股份申请全流通获香港联交所批准上市(
公司公告)
2021年9月2日公告，经向中国证监会提出H股全流通申请，金科服务于2021年8月
17日收到了中国证监会下发的正式批复文件，核准公司所持金科服务341,604,375股
境内未上市股份转为境外上市股份，批复自核准之日起12个月有效。在获得上述核准
批复文件后，金科服务根据相关规定办理本次股份转换涉及的各项工作。经向香港联
交所上市委员会申请，金科服务于2021年8月31日获得香港联交所出具的上市批准文
件，批准公司所持金科服务341,604,375股H股上市。目前，金科服务已就公司本次股
份转换涉及的341,604,375股内资股向中国结算办理了内资股注销登记程序。
●2021-08-14 金科股份：认购私募股权投资基金份额(公司公告)
2021年8月14日公告，公司控股子公司贵阳格远林作为有限合伙人拟出资3,000万
元认购厦门融汇汇广股权投资合伙企业（有限合伙）部分新增份额，占本次新增份额
后标的基金认缴总出资额的6.4309%。本次投资符合公司“四位一体、生态协同”的
发展战略及经营需要，有利于充分借助专业投资机构的投资能力与渠道资源，进一步
挖掘潜在合作机会，实现公司产业资源、专业投资机构资源和金融资本的良性互动，
为公司主营业务发展赋能，助力公司长期发展战略目标的实现。
●2021-08-11 金科股份：2021年7月份销售情况(公司公告)
2021年8月11日公告，2021年7月，公司及所投资的公司1实现销售金额约166亿元
，房地产销售面积约141万平方米。2021年1-7月，本公司及所投资的公司实现销售金
额约1,187亿元，房地产销售面积约1,146万平方米。
●2021-07-13 金科股份：2021年6月份销售情况(公司公告)
2021年7月13日公告，2021年6月，公司及所投资的公司实现销售金额约172亿元
，房地产销售面积约187万平方米。2021年1-6月，本公司及所投资的公司实现销售金
额约1,021亿元，房地产销售面积约1,005万平方米。
●2021-07-13 金科股份：以集中竞价方式回购部分社会公众股份方案(公司公告)
2021年7月13日公告，本次回购资金总额为不低于人民币5亿元（含5亿元）且不
超过人民币10亿元（含10亿元）。按照股份回购金额上限10亿元、回购价格上限7.90
元/股进行测算，若全部以最高价回购，预计可回购股份数量为126,582,278股，约占
公司总股本的2.37%；按照股份回购金额下限5亿元、回购价格上限7.90元/股进行测
算，若全部以最高价回购，预计可回购股份数量63,291,139股，占公司目前总股本的
1.19%。具体回购股份的数量以回购期满时实际回购的股份数量为准。本次回购的股
份拟用于实施员工持股计划或股权激励计划，若公司未能实施则公司回购的股份将依
法予以注销并减少注册资本。具体用途由董事会授权经营管理层依据有关法律法规决
定。
●2021-06-21 金科股份：关于股东权益变动的提示(公司公告)
2021年6月21日公告，公司收到实际控制人黄红云先生、控股股东金科控股、虹
淘公司及陶虹遐女士签署的《告知函》，获悉黄红云先生与陶虹遐女士经法院调解达
成一致，同意将金科控股持有金科股份的371,670,000股（占公司总股本的6.96%）无
限售条件流通股份转让给双方以存续分立方式设立的虹淘公司。本次权益变动系实际
控制人黄红云先生及陶虹遐女士离婚后涉及的财产分割所导致，不触及要约收购。上
述股份安排事宜不会导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不涉及公司控制权变
更，不会对公司生产经营造成重大不利影响。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-29◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
报告期内，公司上下团结一心、克难攻坚，主动适应经济新常态，深入推进升级
转型，全面深化改革创新，在复杂的市场环境中保持了稳中有进、稳中有好的发展态
势。
一是公司业绩稳步增长。2015年公司实现营业收入193.99亿元，同比增长11.98%
，净利润12.34亿元，同比增长42.99%，其中：归属于上市公司股东的净利润为11.23
亿元（扣除永续债的影响后），同比增长23.74%。本期业绩增加较大，主要系本期结
转的项目毛利率较高所致。公司各业务板块全年实现销售金额约238亿元，销售同比
增长约4%，其中地产板块实现签约销售金额约221亿元，同比增长约5%，实现签约销
售面积约332万平米，同比增长约3%。房地产全年新开工面积约332万平米，竣工面积
约407万平米，结算面积约286万平米，年末在建项目75个，在建面积约1302万平米。
二是升级转型步伐加快。社区综合服务提档加速，积极推进低成本扩张，通过外
接管理项目和服务内容提升，经营效益进一步提升，2015年物业公司实现营业收入5.
89亿元，同比增长35.52%；实现净利润0.48亿元，同比增长152%。产业地产项目加快
发展，继长沙科技新城项目落地后，首个大健康产业地产项目成功签约重庆两江新区
，并于2016年2月成功落地。稳健推进新能源业务，新设新能源产业基金，积极探索
轻资产运营模式。
三是资金管理成果显著。公司在做好项目开发贷等传统融资的同时，加大资本市
场和银行间市场直接融资力度，获得直接融资额度123亿元。完成公开、非公开发行
公司债32.5亿，中期票据21亿元，创新实施物业收入资产证券化融资15亿元，既有效
降低了公司综合融资成本，也改善了公司负债结构。2015年度非公开发行股票稳步推
进。公司2015年销售回款242亿元，同比增长17%；经营现金流量净额为由负转正，同
比增长105%。期末货币资金余额94亿元，同比增长25%，再创新高。现金流状况持续
向好，偿债能力进一步提高。
四是管理机制持续完善。报告期内，公司推出房地产项目跟投制度，各区域核心
管理人员成功实施跟投项目12个，充分调动项目经营团队的积极性，进一步提高项目
经营质量和运营效率。公司推出限制性股票激励计划，向147名激励对象授予限制性
股票19,144万股，有效地将股东利益、公司利益和员工利益结合。公司实施跟投制度
和股权激励进一步完善了公司长效管理和激励机制，促使各方共同关注公司长远发展
。
五是重点领域改革继续加强。首先，按照“精集团、强区域”总体原则，实施地
产业务管控模式重大改革。集团总部对地产业务由“业务管控型”转变为“战略和核
心业务”混合管控。其次，牢牢抓住人力变革、项目本身、战略思路和执行力四大核
心关键，围绕前期工作、定位研发、设计管理等领域，做好改革顶层设计，统筹推进
77项改革任务。
六是品牌影响力持续扩大。报告期内，根据第三方机构评选，公司连续第5年荣
膺“中国房地产开发企业20强”，金科物业荣获“中国地产服务首选10大物业品牌”
；公司连续第11年荣膺“中国房地产百强企业”，综合实力排名第15位；同时还荣获
“2015中国房地产百强企业——稳健性TOP10”、“中国商业地产30强企业”、“201
5中国房地产上市公司综合实力20强”、“2015中国房地产上市公司A股20强”等多项
荣誉。
七是公司治理持续提升。董事会、监事会、股东大会健康运行，报告期内，共召
开12次董事会会议、6次监事会会议、10次股东大会；公司在业务、人员、资产、机
构、财务等方面与控股股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力；公司严格遵
守上市公司各项规则，信息披露及时、准确、完整。
八是投资者关系管理效果明显。公司不断强化投资者关系管理，本年度内，在第
十一届中国上市公司董事会金圆桌奖评选中，公司董事会荣获“优秀董事会”、董秘
荣获“最具创新力董秘”荣誉，公司荣获中国上市公司协会2015年最受投资者尊重的
上市公司入围奖，公司董事会秘书荣获第17届中国上市公司金牛最佳投资者关系奖及
第五次荣获《新财富》“金牌董秘”称号。
九是其他业务较好开展。公司不断加强其他业务的管理，园林、酒店、门窗等业
务经营管理水平持续提高，较好支撑了主营业务的发展。
二、2016年经营计划
2016年，公司将主动拥抱变化，适应经济新常态，保持战略定力，加快转型升级
，深化改革创新，优化战略布局，加快去库速度，调整产品结构，增加规模利润。20
16年主要经营计划如下：
（1）在房地产业务方面，全年计划新开工面积约400万平米，竣工面积约610万
平米，年末在建面积约1100万平米。全年预计实现签约销售金额约280亿元（含非地
产板块）。
（2）项目拓展方面，全年计划新增土地储备计容可建面积约350万平米，土地项
目投资约100亿元。
一是城市布局以“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线
城市”，重点布局“核心十城”，做大做强重庆、苏州、北京、成都、合肥市场的基
础上，力争进入上海、天津、郑州、南京、武汉核心城市（目前郑州项目和南京项目
已经落地）。二是实施拓展城市名单制管理。三是全力实施战略联盟、战略合作、战
略并购。四是提高土地竞拍能力。五是稳定发展合资合作关系。六是积极创新合作模
式。
七是启动论证“走出去”发展战略，积极寻求海外地产发展机会。
（3）营销方面，把去存量、增利润作为营销中心任务。一是实施项目分类管理
，针对热销项目、主销项目、慢销项目、难点项目、尾盘项目分类制定差异化营销策
略。二是坚决去化存量物业。以供给侧改革为抓手，优化存量物业使用功能及用途，
如根据市场情况将难点商业用房改住房、或改为办公、酒店，办公、酒店改为公寓等
，将库存转为适销产品。密切关注各地农民工市民化补贴优惠政策，加快三四线城市
项目存量去化。三是坚定实施以行销为主的营销模式，全面落实“大行销、大策划、
大后台”组织保障。
（4）资金方面，强化销售回款，扩大直接融资规模，降低融资成本，确保资金
链安全。多举措加强销售回款、强化项目开发贷融资的同时，重点抓好以下工作：一
是全力推动新一期非公开发行股票申报审核工作，在获得核准后择机发行；二是充分
利用公司债、中期票据等方式置换前期成本高、期限短的非银行融资，有效调整负债
结构；三是创新融资模式，积极推动资产证券化，研究可转债、优先股等新模式；四
是择机成立产业基金，参与热点城市一级土地整治项目、产业园区项目、棚改旧改危
改项目、政府PPP项目等。
（5）产品方面，实现刚需首置、品质改善、高端再改客群结构由7：2：1逐步调
整到5：4：1。加大适销对路产品的创新研发力度，继续推进产品标准化。以绿色地
产为标准，运用互联网、物联网技术提升智能家居水平，大力推广使用新材料、新设
备、绿色环保技术，在住宅领域打造新的核心竞争力。实施“人性化社区”建设，围
绕用户敏感性需求，形成“金科?美好家”社区实施标准。加快构建精装修标准体系
，着眼于“智慧社区”建设，构建社区配套体系。此外，公司还将着力提升运营管理
水平，加强工程质量管理，提升工程成本管控能力。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.35 0.33 0.39
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 200460.52 177028.00 208558.00
净利润同比(%) 43.67 17.83 17.81
主营收入(万元) 3475762.31 3785110.00 4394559.00
主营收入同比(%) 7.82 11.65 16.10
预测机构数 - - -
每股净资产(元) 3.38 4.36 4.75
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 14.14 15.20 12.90
预测PB 1.46 1.16 1.06
预测PEG - - -
预测PS 0.76 0.82 0.70
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-16
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 4 1 - - - 5
三个月内 8 1 - - - 9
六个月内 13 5 - - - 18
12个月内 20 11 - - - 31
◆每股收益预测明细◆ 截止日期：2018-04-16
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-03-13 中投证券 推荐 0.27 0.35 -
2017-11-15 海通证券 增持 0.33 0.39 -
2017-10-31 东北证券 增持 0.41 0.54 -
2017-10-29 广发证券 买入 0.38 - -
2017-08-29 申万宏源 增持 0.40 0.49 -
2017-08-24 国泰君安 增持 0.36 0.49 -
2017-08-22 东方证券 增持 0.39 0.54 -
2017-03-31 东兴证券 强烈推荐 0.53 0.75 -
2016-09-28 长江证券 买入 0.52 - -
2016-08-22 首创证券 增持 0.43 - -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2017-11-15 金科股份：销售有序推进，结算影响当期增速(海通证券 涂力磊)
我们预计公司2017、2018年EPS分别是0.28和0.33元。按照公司2017年11月14日收盘
价格4.62元计算，对应2017和2018年PE为16.5倍和14.0倍。考虑公司属区域龙头，
给予公司适度溢价，即2017年20倍PE，对应5.6元目标价，给予“增持”评级。
●2017-10-31 金科股份：销售高增长，积极获取土地资源(东北证券 高建)
维持“增持”评级。预计2017、2018和2019年EPS分别为0.28元、0.41元和0.54元。
当前股价对应2017、2018和2019年PE分别为16.51倍、11.54倍和8.69倍。
●2017-08-27 金科股份：半年报：结算影响当期增速，推动跟投加速发展(海通证券
涂力磊)
预计公司2017、2018年EPS分别是0.28和0.33元。按照公司2017年8月25日价格5.01
元计算，对应2017和2018年PE为17.89倍和15.18倍。考虑公司属重庆区域龙头，近
期开始推动跟投机制，给予公司适度溢价，即2017年20倍PE，对应5.6元目标价，给
予“增持”评级。
●2017-08-25 金科股份：销售超预期，践行规划积极扩张(中投证券 李少明)
成渝城市群大重庆龙头，多元化、低成本加速“核心十城”布局。上半年销售超预
高增长，制定规划纲要2020年销售目标1500亿元可期。定增价4.41元，融创平均成
本4.63元、最新增持价5.33元、控制人最新增持价5.08元，多层安全边际。最新RNA
V6.04元/股，预计17-19年营收374、433、491亿元，EPS0.28、0.33、0.39元，对应
PE18、15、13倍，6个月目标价6.5元，对应PE23倍，“强烈推荐”。
●2017-08-22 金科股份：2017年中报点评：销售大幅增加，积极拓展土地储备(东方
证券 竺劲)
我们维持增持评级，略下调目标价至6.08元(原目标价为6.40元)。我们预测公司201
7-2019年每股收益分别为0.32/0.39/0.54元。可比公司2017年PE为19X，给予公司20
17年19X的PE，对应目标价6.08元。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
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