◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
公司名称 : 重庆渝开发股份有限公司
英文全称 : Chongqing Yukaifa Co.,Ltd.
注册地址 : 重庆市渝中区中山三路128号投资大厦25层
办公地址 : 重庆市渝中区中山三路128号
所属地域 : 重庆
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.cqukf.com
电子信箱 : 542139572@qq.com
上市日期 : 1993-07-12
发行数量(万 : 1800.0000
股)
发行价格(元/: 1.00
股)
首日开盘价 : 9.80元
上市推荐人 : 重庆有价证券公司,中国银行深圳国际信托咨询公司
主承销商 : 重庆有价证券公司
法人代表 : 艾云
董 事 长 : 艾云
总 经 理 : 罗异
董 秘 : 谢勇彬
董秘传真 : 023-63856995
董秘邮箱 : 542139572@qq.com
董秘电话 : 023-63855506
证券代表 : 谌畅
电 话 : 023-63855506,023-63856995
传 真 : 023-63856995
邮 编 : 400015
会计事务所 : 重庆康华会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 许可项目:房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经相关部门批准
后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件
为准)一般项目:房屋销售及租赁,房地产信息咨询,从事建筑相关业务
(取得行政许可后,在行政许可核定范围内承接业务),场地租赁,受重
庆市城市建设投资公司委托实施土地整治,代办拆迁,展览场馆经营管
理,承办展览会(不含对外经济技术交流会),场地租赁,停车服务,酒店
管理及咨询服务,销售酒店设备及酒店用品。(除依法须经批准的项目
外,凭营业执照依法自主开展经营活动)
公司简史 : 公司系经重庆市经济体制改革委员会渝改委(1992)33号文批准,
于1992年5月由原重庆市房屋开发建设公司改制为股份有限公司,并于
1993年7月在深圳证券交易所上市。1999年8月经临时股东大会审议通
过,公司由"重庆市房地产开发股份有限公司"更名为"重庆渝开发股份
有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-6月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0054 目前流通(万股) :84377.10
每股净资产 (元):4.3114 总 股 本(万股) :84377.10
每股公积金 (元):1.4115 主营收入同比增长 (%):129.95
每股未分配利润(元):1.6680 净利润同比增长 (%):84.42
每股经营现金流(元):-0.1890 净资产收益率 (%):-0.13
─────────────────────────────────────
2023一季每股收益(元):-0.0238 净利润同比增长 (%):-64.45
2023一季主营收入(万元):4708.49 主营收入同比增长 (%):4.24
2023一季每股经营现金流(元):-0.0954 净资产收益率 (%):-0.55
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分配预案: 不分配
最近除权: 10派0.2(2023.06.12)
☆曾用名: 渝开发A->ST渝开发->渝开发->G渝开发
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月18日公告，公司董事会于2017年8月17日收到公司副总
经理万先进先生递交的书面辞呈，万先进先生因工作原因辞去公司副总经理职务。
根据有关规定，上述辞职申请自送达董事会之日起生效，万先进先生辞职后将不再
担任公司其他职务。截至本报告披露日，万先进先生未持有公司股份。
【定期报告】 2016年年报披露，公司披露2017年经营计划：结合市场情况和公
司经营需求，对西永项目（格莱美城）二期等储备项目进行开工建设。2017年计划
住宅去库存6万平米，住宅销售4亿元，低效资产去库存1000万元，开工面积10万平
米，竣工交付面积17.5万平米。
【风险提示】2016年12月16日公告，公司股票连续三个交易日内收盘价格涨幅偏离
值累计达到20%以上，属于股票交易异常波动情形。公司前期披露的信息不存在需更
正、补充之处。公司、控股股东及实际控制人不存在关于本公司的应披露而未披露
的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项。股票异常波动期间控股股东及实际控制
人未买卖公司股票。
【重大事项】 2016年11月16日公告，公司股东大会通过关于转让重庆会展中心
置业有限公司40%股权暨关联交易的议案。
【重大事项】2016年10月28日公告，为消除亏损出血点，回笼资金，有效提升公司
经营业绩，公司拟将持有的重庆会展中心置业公司40%股权以评估价格17893.52万元
转让给公司控股股东重庆市城市建设(集团)有限公司。转让完成后，公司不再持有
会展置业的股权。本次交易产生的利润约13750万元，占公司最近一个会计年度经审
计净利润约50%以上。
【业绩预告】 2016年10月14日公告，公司预计2016年1-9月净利润盈利：700万
元～1400万元；每股收益盈利：约0.0083元～0.0166元（上年同期净利润盈利：244
5万元，每股收益盈利：0.0290元）。因上年同期上城时代项目竣工集中交房确认了
收入，而本期商品房结转收入较上年同期有所减少，故导致本期利润较上年同期减
少。
【重大事项】 2016年9月29日公告，公司收到重庆市第五中人民法院民事裁定书
，法院认为公司参股公司再生能源公司对城投集团公司负有到期债务且不能清偿属
实，即法院已受理申请人城投集团公司对被申请人再生能源公司的破产清算申请。
再生能源公司破产清算对本公司本期和未来财务状况及经营成果具体影响待破产清
算完毕后才能做出准确判断。
【定期报告】 2016年中报披露，上半年，公司主要经济指标完成较好，扭亏为
盈，降本增效，改善销售结构。实现房地产收入2.09亿元，较去年同期增长约2.33%
；实现房地产毛利率39.47%。目前公司权益储备土地建筑规模约为110万平方米，其
中40万平方米处于重庆都市核心区，70万平方米处于重庆都市功能拓展区，可保证
公司未来几年的平稳发展。
【重大事项】 2016年8月20日公告，控股子公司会展置业公司于近期收到《重庆
市土地和矿业权交易中心国有建设用地使用权成交确认书》，因地上计价建筑面积
增加59085.45平方米，地下建筑面积增加16867.29平方米，补缴地价款 6295万元。
经初步测算，本次交易完成后，预计会展置业公司可以节约项目开发土地成本约188
00万元，预计增加公司当期净利润约1300万元。
【重大事项】 2016年7月14日公告，公司拟与南岸区国土局签定《土地使用权交
还协议》。公司控股公司会展置业的“国汇中心”项目在与本公司持有的会展中心
两个地块连接处上空，建设了一个占地投影面积约953㎡，建筑规模1401.9㎡的构建
筑物，占据了会展中心项目用地范围内约953㎡边角土地的上层空间。经重庆市国土
资源和房屋管理局协调，南岸区国土局拟有偿收回本公司该953㎡土地后出让确权给
会展置业。土地成本补偿价格约为741.7万元。公司预计实现税后利润约300万元。
◆控盘情况◆
2023-06-30 2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31
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股东人数 (户) 45059 47663 48386 52077
人均持流通股(股) 18725.9 17702.8 17438.3 16202.4
─────────────────────────────────────
点评:2017年中报披露，6月末前十大流通股东中无机构投资者(3月末前十大流通股东
中无机构投资者) 股东人数77178户，上期为86423户，户数变动了-10.70%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、国资改革概念、昨日涨停概念。
【主营房地产开发】公司主要从事房地产开发与销售业务，拥有建设部颁发的房地
产开发企业一级资质证书。目前，所开发项目主要集中在重庆市区域内。公司房地
产开发主要以住宅、社区商业为主，在建在售项目有回兴项目（星河ONE项目）、西
永项目（格莱美城项目）、上城时代项目、山与城项目等项目。公司目前仍以商品
房销售和存量商业运营为主，在重庆具有一定的品牌效应和市场认知度。
【公司战略规划】“十三五”时期，公司将大力实施“五个一”战略：即一个愿景
：重庆颇具影响力的城市开发运营商，一个使命：提升城市价值，共创生活精彩；
一个方针：改革、转型、发展、突破；一个路径：“功能房地产”与市政基础设施
投资运营；一个抓手：紧密围绕集团战略，充分利用政府政策和资本市场，对接优
质空间和新兴产业。充分利用资本市场融资渠道优势,按照内生性增长与外延式扩张
相结合的方式,做大资产规模、提升盈利能力,着力实施资本运作扩张，力争“十三
五”期末，公司净资产达到50亿元，总资产达到120亿元，“十三五”期间总盈利不
低于6亿元。
【土地储备】在土地储备方面，目前公司权益储备土地计容面积约为100万㎡，可保
证公司未来几年的平稳经营和发展需要；在土地获取成本方面，公司准确把握入市
时机，使公司的获地溢价率远低于其他企业，且通过对已获取项目周边地价的跟踪
分析，公司储备土地的已有一定增值。
【参股金融】公司初始投资4800万元持有重庆农村商业银行3000万股，持股比例0.3
2%。
【资产经营】公司除房地产开发业务外，还在市政设施、商业租赁等方面开展经营
，在一定程度上能够有效对冲房地产市场周期波动的风险。公司通过严格的成本控
制和业务规划，有效提升了公司的整体抗风险能力。在近几届的重庆市房地产企业5
0强评选中，公司排名稳定在10名左右。
【石黄隧道经营】公司与第一大股东重庆城市建设投资公司签订了《石黄隧道付费
协议》，根据协议，渝开发获得第一大股东一个年收益率为11%的隧道资产，双方约
定付费期间为20年，城投公司每年向渝开发支付5500万元。
【定增混改】2015年9月证监会未同意公司向新拓投资（民营股东）定增2.32亿股（
5.42元/股，限售期36个月）募资12.57亿元并购重庆联隆100%股权、重庆隆骏51%股
权、重庆锐智51%股权及腾翔实业100%股权（均从事房地产开发业务，2014年末净资
产合计13.07亿元，2014年营收12.35亿元，净利润244万元）并再定增不超过2.13亿
股（不低于5.87元/股，限售期12个月）募集不超12.5亿元配套资金。完成后公司控
股股东仍为重庆城投，新拓投资将持有约2.41亿股（持股比例约为20.8%）。通过本
次重组公司将引入同行业的民营股东激活经营活力。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏，只为投资者提供更多参考信
息，并不构成任何投资建议或意见，如内容与公开披露信息不符，一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作，风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2023-08-17 成交量(手):1082743.0 成交金额(万):59980.81
连续三个交易日内，涨幅偏离值累计达20%的证券:21.04
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 1915.45 1223.32
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1375.48 3189.75
华鑫证券有限责任公司佛山南海海五路证券营业部 786.82 209.91
东亚前海证券有限责任公司深圳分公司 744.69 13.91
机构专用 737.12 543.30
机构专用 291.57 1195.08
机构专用 287.29 789.18
机构专用 285.80 1037.62
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-20 成交量(手):1794430.0 成交金额(万):108980.72
涨跌幅偏离值:11.72振幅:22.16
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第一证券营业 5551.53 735.53
部
华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部 3422.56 2132.60
中国银河证券股份有限公司厦门美湖路证券营业部 1092.33 11.36
中泰证券股份有限公司东营垦利胜兴路证券营业部 1092.00 0.79
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业 1075.76 1015.71
部
华鑫证券有限责任公司湖州劳动路浙北金融中心证券 957.14 2165.04
营业部
华鑫证券有限责任公司长沙芙蓉中路证券营业部 519.08 4099.90
浙商证券股份有限公司湖南分公司 - 2347.27
华泰证券股份有限公司镇江句容华阳北路证券营业部 - 1832.48
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-19 成交量(手):1921624.0 成交金额(万):147817.16
连续三个交易日内，跌幅偏离值累计达20%的证券:-20.32
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部 3486.69 -
华鑫证券有限责任公司西安分公司 3110.92 3968.34
湘财证券股份有限公司上海陆家嘴证券营业部 2330.41 254.12
机构专用 1744.78 1433.62
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 1663.68 620.07
招商证券交易单元(353800) 1514.26 5479.12
广发证券股份有限公司广州黄埔大道证券营业部 37.10 4986.78
华泰证券股份有限公司镇江分公司 32.25 6181.11
中信证券股份有限公司上海联洋证券营业部 0.92 4094.22
─────────────────────────────────────
日期:2022-04-18 成交量(手):1809122.0 成交金额(万):140999.54
涨跌幅偏离值:-10.43振幅:22.29
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
华鑫证券有限责任公司杭州隐秀路证券营业部 3486.69 -
华鑫证券有限责任公司西安分公司 3110.92 2080.41
湘财证券股份有限公司上海陆家嘴证券营业部 2326.96 254.12
机构专用 1744.78 1433.62
国元证券股份有限公司上海虹桥路证券营业部 1660.71 14.07
招商证券交易单元(353800) 1513.17 5479.12
华鑫证券有限责任公司南昌分公司 758.28 2995.00
广发证券股份有限公司广州黄埔大道证券营业部 36.73 4986.78
华泰证券股份有限公司镇江分公司 30.74 6181.11
中信证券股份有限公司上海联洋证券营业部 0.92 4094.22
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0238 0.1929 -0.0282 -0.0349
基本每股收益(扣除后) - 0.1429 - -0.0401
摊薄每股收益(元) -0.0238 0.1929 -0.0282 -0.0349
每股净资产(元) 4.3131 4.3368 4.1157 4.1090
每股未分配利润(元) 1.6697 1.6934 1.4879 1.4812
每股公积金(元) 1.4115 1.4115 1.4115 1.4115
销售毛利率(%) -21.98 34.85 6.10 2.93
营业利润率(%) -59.43 21.52 -42.27 -68.23
净利润率(%) -42.56 18.18 -19.86 -37.42
加权净资产收益率(%) -0.55 4.54 -0.68 -0.84
摊薄净资产收益率(%) -0.55 4.45 -0.68 -0.85
股东权益(%) 47.48 49.65 43.19 40.52
流动比率 2.11 2.24 2.30 2.08
速动比率 0.53 0.50 0.84 0.44
每股经营现金流量(元) -0.0954 1.5784 0.6801 -0.3313
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-22 2023-03-25 2022-10-26 2022-08-11
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0144 0.1921 -0.0266 -0.0146
基本每股收益(扣除后) - 0.2039 - -0.0024
摊薄每股收益(元) -0.0144 0.1921 -0.0266 -0.0146
每股净资产(元) 4.1490 4.1635 3.9438 3.9808
每股未分配利润(元) 1.5216 1.5360 1.3349 1.3719
每股公积金(元) 1.4111 1.4111 1.4101 1.4101
销售毛利率(%) 12.89 39.42 25.81 21.22
营业利润率(%) -34.18 20.58 -26.10 -26.22
净利润率(%) -26.98 13.66 -11.46 -8.89
加权净资产收益率(%) -0.35 4.71 -0.67 -0.37
摊薄净资产收益率(%) -0.35 4.61 -0.67 -0.37
股东权益(%) 41.80 41.88 38.19 40.62
流动比率 2.15 2.11 1.95 1.86
速动比率 0.46 0.48 0.48 0.39
每股经营现金流量(元) -0.2852 0.5463 0.4590 0.0919
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-22 2022-03-26 2021-10-20 2021-08-06
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 4708.49 89555.78 11964.12 7860.28
营业成本 7957.47 73685.03 20674.10 13793.29
营业费用 439.42 4221.88 1972.44 1330.45
管理费用 806.95 4892.52 2841.57 1775.37
财务费用 874.01 4678.21 3951.70 2481.58
营业利润 -2798.22 19270.96 -5057.71 -5362.73
─────────────────────────────────────
投资收益 -90.97 6043.29 6028.97 757.50
营业外收支净额 45.08 917.00 728.23 709.77
─────────────────────────────────────
利润总额 -2753.14 20187.96 -4329.48 -4652.96
净利润 -2004.10 16278.94 -2375.57 -2941.21
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 4516.80 118685.47 19578.75 13894.50
营业成本 6385.63 90903.97 23609.07 16712.05
营业费用 397.22 3893.17 1535.15 1017.11
管理费用 771.29 4885.70 2759.82 1845.08
财务费用 1179.38 4690.82 3647.91 2166.73
营业利润 -1543.72 24423.77 -5110.57 -3642.98
─────────────────────────────────────
投资收益 - 666.00 666.00 666.00
营业外收支净额 -4.47 -158.06 43.72 -4.84
─────────────────────────────────────
利润总额 -1548.19 24265.71 -5066.84 -3647.81
净利润 -1218.69 16212.05 -2243.43 -1235.56
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 766462.39 737008.90 804091.15 855636.13
流动资产 572174.29 541884.14 687096.66 737155.37
货币资金 108755.01 88511.32 130245.26 109140.03
存货 428417.49 421446.13 435033.22 582404.67
交易性金融资产 11010.00 10590.00 10710.00 11100.00
应收账款 1271.93 3079.36 7294.59 12050.35
其他应收款 - - - 2725.13
固定资产净额 - - - 60452.10
无形资产 17361.29 18089.40 18835.17 19580.13
─────────────────────────────────────
预收账款 2304.78 2579.66 2385.23 2249.44
应付账款 52885.05 61172.95 39598.26 40945.66
流动负债 271337.86 241480.48 298384.80 353647.85
长期负债 81415.06 79782.03 108286.04 105006.79
总负债 352752.92 321262.51 406670.84 458654.64
─────────────────────────────────────
股东权益 363923.39 365927.49 347272.99 346707.18
资本公积金 119096.89 119096.89 119096.89 119096.72
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 837605.47 838767.32 871354.53 826898.73
流动资产 718927.50 718993.70 747555.26 698616.47
货币资金 109857.84 123646.73 145040.13 113855.48
存货 564123.32 554243.63 565744.76 551445.63
交易性金融资产 11940.00 11550.00 11580.00 11970.00
应收账款 11948.37 11775.22 1303.86 1159.63
其他应收款 - 2678.29 - 3409.42
固定资产净额 - 61840.10 - 63184.98
无形资产 20317.33 21062.62 21808.45 22554.60
─────────────────────────────────────
预收账款 2436.85 2311.10 2286.69 2005.61
应付账款 39946.57 51017.93 32118.25 32546.59
流动负债 334995.81 341310.75 382465.67 375899.25
长期负债 102075.26 95727.21 109897.13 68869.40
总负债 437071.07 437037.96 492362.80 444768.65
─────────────────────────────────────
股东权益 350083.06 351301.75 332767.50 335884.79
资本公积金 119062.54 119062.54 118983.78 118983.78
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 20872.36 236311.20 142553.18 38281.25
经营现金流出小计 28917.91 103128.66 85172.40 66239.54
经营现金流量净额 -8045.55 133182.55 57380.78 -27958.29
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 757.50 757.50 757.50
投资现金流出小计 30.41 85389.76 3881.09 63.72
投资现金流量净额 -30.41 -84632.26 -3123.59 693.78
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 61457.89 106808.74 100729.79 95484.48
筹资现金流出小计 33122.25 190495.26 148599.18 83046.31
筹资现金流量净额 28335.63 -83686.52 -47869.39 12438.17
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 20259.68 -35136.23 6387.80 -14826.34
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 11703.19 185718.30 144108.45 73008.40
经营现金流出小计 35770.87 139622.78 105376.75 65254.84
经营现金流量净额 -24067.68 46095.52 38731.70 7753.56
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 - 666.65 666.65 666.65
投资现金流出小计 47.22 334.10 312.55 239.78
投资现金流量净额 -47.22 332.55 354.10 426.87
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 85750.48 186559.53 148871.93 104670.76
筹资现金流出小计 75424.54 207911.59 142214.06 99917.18
筹资现金流量净额 10325.94 -21352.05 6657.86 4753.58
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -13788.96 25076.01 45743.66 12934.00
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位：万元 截止:2023中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
住宅销售 8638.90 47.80% 1986.51
会议展览 2757.96 15.26% -423.73
石黄隧道经营权收入及其他 2667.00 14.76% -
房屋租赁 2315.70 12.81% 965.22
物业管理 1457.73 8.07% 42.89
商业销售 237.24 1.31% -
─────────────────────────────────────
房地产业 12649.57 69.99% 3101.41
会议展览 2757.96 15.26% -423.73
石黄隧道经营权收入及其他 2667.00 14.76% -
─────────────────────────────────────
重庆 18074.53 100.00% 4016.73
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
住宅销售 6652.39 22.99%
会议展览 3181.70 -15.36%
房屋租赁 1350.48 41.68%
物业管理 1414.84 2.94%
─────────────────────────────────────
房地产业 9548.16 24.52%
会议展览 3181.70 -15.36%
─────────────────────────────────────
重庆 14057.81 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
住宅销售 76154.31 85.04% 31552.75
石黄隧道经营及其他 5293.30 5.91% 2678.10
房屋租赁 3170.04 3.54% 177.21
物业管理 2561.45 2.86% 256.33
会议展览 2326.85 2.60% -3408.67
商业销售 49.83 0.06% -45.31
─────────────────────────────────────
房地产业 81935.63 91.49% 31940.98
石黄隧道经营及其他 5293.30 5.91% 2678.10
会议展览 2326.85 2.60% -3408.67
─────────────────────────────────────
重庆 89555.78 100.00% 31210.41
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
住宅销售 44601.55 41.43%
石黄隧道经营及其他 2615.20 50.59%
房屋租赁 2992.83 5.59%
物业管理 2305.12 10.01%
会议展览 5735.52 -146.49%
商业销售 95.14 -90.94%
─────────────────────────────────────
房地产业 49994.65 38.98%
石黄隧道经营及其他 2615.20 50.59%
会议展览 5735.52 -146.49%
─────────────────────────────────────
重庆 58345.38 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权及其他 2619.05 33.32% 1339.05
房屋租赁 2317.72 29.49% 1047.03
物业管理 1243.81 15.82% 52.62
住宅销售 1071.16 13.63% -222.76
会议展览 558.71 7.11% -1942.51
商业销售 49.83 0.63% -
─────────────────────────────────────
房地产业 4682.52 59.57% 834.02
石黄隧道经营权及其他 2619.05 33.32% 1339.05
会议展览 558.71 7.11% -1942.51
─────────────────────────────────────
重庆 7860.28 100.00% 230.56
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
石黄隧道经营权及其他 1280.00 51.13%
房屋租赁 1270.68 45.18%
物业管理 1191.19 4.23%
住宅销售 1293.92 -20.80%
会议展览 2501.22 -347.68%
─────────────────────────────────────
房地产业 3848.50 17.81%
石黄隧道经营权及其他 1280.00 51.13%
会议展览 2501.22 -347.68%
─────────────────────────────────────
重庆 7629.72 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
单位：万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
住宅销售 94048.73 79.24% 40334.47
会议展览 5367.97 4.52% -1136.26
石黄隧道经营及其他 5276.62 4.45% 2716.62
房屋租赁 4480.31 3.77% 2006.12
土地收储补偿 3773.82 3.18% 591.20
商业销售 3177.23 2.68% 2052.25
物业管理 2560.79 2.16% 216.85
─────────────────────────────────────
房地产业 107591.83 90.65% 44815.04
商务服务业 5500.69 4.63% -1217.47
其他 5238.10 4.41% 2678.10
其他(补充) 3812.34 3.21% 629.73
分部间抵销 -3457.48 -2.91% -124.15
─────────────────────────────────────
重庆 118685.47 100.00% 46781.24
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
住宅销售 53714.26 42.89%
会议展览 6504.23 -21.17%
石黄隧道经营及其他 2560.00 51.48%
房屋租赁 2474.19 44.78%
土地收储补偿 3182.62 15.67%
商业销售 1124.98 64.59%
物业管理 2343.94 8.47%
─────────────────────────────────────
房地产业 62776.79 41.65%
商务服务业 6718.16 -22.13%
其他 2560.00 51.13%
其他(补充) 3182.62 16.52%
分部间抵销 -3333.33 3.59%
─────────────────────────────────────
重庆 71904.23 -
─────────────────────────────────────
注释：主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-06-19◇
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30 2022-06-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 221.39 381.14 208.01 736.42
占流通股% - - - -
持股家数 1 3 1 3
─────────────────────────────────────
券商持股(万) 744.32 741.90 - -
占流通股% - - - -
持股家数 3 4 - -
─────────────────────────────────────
QFII持股(万) - - 105.94 127.66
占流通股% - - - -
持股家数 - - 1 1
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - - 100.00 -
占流通股% - - - -
持股家数 - - 1 -
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2015-12-14 9.70 9.08 1.07 1141.55 11073.04
买方：国元证券股份有限公司重庆观音桥步行街证券营业部
卖方：国元证券股份有限公司重庆观音桥步行街证券营业部
─────────────────────────────────────
2009-08-27 12.24 13.87 0.88 50.00 612.00
买方：东海证券有限责任公司苏州苏华路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
─────────────────────────────────────
2009-08-21 11.86 13.38 0.89 50.00 593.00
买方：湘财证券有限责任公司长沙劳动西路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
─────────────────────────────────────
2009-08-21 11.86 13.38 0.89 50.00 593.00
买方：东海证券有限责任公司苏州苏华路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
─────────────────────────────────────
2009-08-21 11.85 13.38 0.89 300.00 3555.00
买方：中银国际证券有限责任公司海口机场路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
─────────────────────────────────────
2009-08-21 11.85 13.38 0.89 400.00 4740.00
买方：东海证券有限责任公司苏州苏华路证券营业部
卖方：西南证券股份有限公司重庆嘉陵桥西村证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 聂涛 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-11-24 变动方向: 增持
变动数量(总): 51.41万股 占总股本: 0.0609%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 聂涛 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-11-20 变动方向: 增持
变动数量(总): 8.13万股 占总股本: 0.0096%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李文琼 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-11-14 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.05万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 西南证券量化投资部股票账户 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2014-11-03 变动方向: 减持
变动数量(总): 18.94万股 占总股本: 0.0224%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 李文琼 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-10-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.02万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 徐涛 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-10-29 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.15万股 占总股本: 0.0014%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 蒋跃中 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-10-28 变动方向: 减持
变动数量(总): 12.82万股 占总股本: 0.0152%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈建平 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-10-24 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.50万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈建平 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-10-23 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.50万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 陈建平 股东类型: 自然人股东
变动截止 : 2014-10-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0012%
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-07-13 渝开发预计上半年净利润同比扭亏为盈(中国证券网)
渝开发7月12日晚间发布业绩预告，公司预计2016年上半年归属于上市公司股东
的净利润为盈利0至1000万元，上年同期为亏损5709万元，同比扭亏为盈。
公司表示，业绩扭亏原因为：上半年毛利率较高的房地产项目确认的收入较上年
同期增加以及期间费用较上年同期下降，导致利润较上年同期增加。
●2016-04-20 〖资讯中心〗渝开发(000514)毛利提升助业绩好转，长期受益中新合作
(长江证券)
报告要点
事件描述
渝开发(000514)今日公告2016年一季报：2016年一季度公司实现营业收入1.5亿
元，同比增长7.70%，净利润-0.05亿元，同比增长74.54%；净利润率-3.18%，同比上
升10.27个百分点，EPS-0.01元。
事件评论
毛利提升助净利润好转。公司2016年一季度营业收入与净利润分别同比上升7.70
%和上升74.54%。净利明显改善的原因在于本期毛利率同比提高15个百分点至26.83%
，或由上城时代等低毛利项目结转进入尾期所致。随着高毛利项目陆续进入结转期，
公司净利润有望扭亏为盈。此外随着西永项目于一季度正式开盘销售，二季度星河ON
E项目一期开盘销售，公司未来销售业绩可期。
拟发行中期票据，助力公司发展提速。截至报告期末，公司资产负债率仅为54.6
1%，与上年末持平。净负债率为19%，延续近两年的较低水平。2016年一季度货币资
金覆盖率为0.91，公司于4月份发布公告称拟发行不超过3.3亿元中期票据，预计该发
行将助力公司发展提速。
公司有望持续受益重庆楼市好转。自2014年底，重庆商品住宅的销售面积明显超
过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势逐渐好转，2016年
初至今重庆楼市继续维持该良好状态。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山
与城等，西永软件园的格莱美城以及星河ONE项目为主力销售楼盘，项目位置优越、
质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会更明显。
中新战略性项目交流会召开，重申公司土地价值重估预期。2016年4月16日，推
进中新(重庆)战略性互联互通示范项目交流会在重庆召开。会议中，新加坡总理公署
部长陈振声在谈及中新(重庆)项目时称，该项目将推动“中国获得制造业外的经济增
长第二引擎”。重庆市市长黄奇帆则详细解读了中新(重庆)项目在金融方面的合作方
式。中新合作项目实质性落地后，公司在江北机场、西永软件园附近的星河ONE、格
莱美城等项目存在土地价值重估预期。
投资建议：我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017
年EPS分别为0.262和0.298元/股，对应当前股价PE为32.27和28.37倍，维持“买入”
评级。
●2016-03-09 〖资讯中心〗渝开发(000514)业绩明显下滑，看好未来销售(长江证券
)
报告要点
事件描述
渝开发(000514)今日公告2015年报，主要内容如下：2015年度公司实现营业收入
11.55亿元，同比减少40.68%，净利润0.07亿元，同比下降93.98%；净利润率0.64%，
同比下降5.65个百分点，EPS0.01元。其中，第四季度单季实现营业收入4.22亿元，
同比减少27.23%，净利润-0.17亿元，同比下降1487.23%；净利润率-4.05%，同比下
降4.26个百分点，EPS-0.02元。
事件评论
去化放缓叠加去年结算高峰，公司业绩下滑。公司2015年度营业收入与净利润分
别同比下降40.68%和下降93.98%，主要原因是：(1)公司主力项目“山与城”于2014
年进入结算高峰，推动公司营收翻倍并创历史新高，该项目进入2015年后去化形势放
缓，公司营业收入随之明显下滑；(2)“山与城”等项目竣工后利息资本化停止，导
致财务费用率大幅增长4.96个百分点。不过，随着重庆去库存形势好转，我们对公司
未来业绩持乐观态度。
重庆去库存形势好转，公司未来销售形势看好。自2014年底开始，重庆商品住宅
的销售面积明显超过新增可售面积、新开工面积、竣工面积，重庆的楼市去库存形势
逐渐好转。公司目前主要项目为位于南岸区的云岭处、山与城等，以及位于西永软件
园的格莱美城，项目位置优越、质素优良，在重庆好转的去库存形势下，公司受益会
更明显。
负债率较低，财务状况稳健。截至2015年底，公司资产负债率仅为54.76%，净负
债率更是只有14.40%，两者连续两年下降并均处于行业低位。货币资金/(短期借款+
一年内到期长期借款)的比例约为0.94，总体处于合理区间。
中新合作项目落户重庆，公司存在土地价值重估预期。2015年11月，国家主席习
近平访问新加坡，两国联合发表声明，提出两国政府间的第三个合作项目将落户重庆
，重点发展金融、航空、交运和信息通信等产业。中新合作项目实质性落地后，公司
在江北机场、西永软件园附近的星河One、格莱美城等项目存在土地价值重估预期。
首次覆盖给予“买入”评级。我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，
预计2016年、2017年EPS分别为0.26和0.30元/股，对应当前股价PE为33.95和29.85倍
，首次覆盖给予“买入”评级。
●2015-12-22 〖资讯中心〗渝开发(000514)买入渝开发，分享新机遇(国信证券)
中新再联手，重庆迎来新机遇
重庆以其承东启西、连接南北的独特区位优势，成为丝绸之路经济带的重要战略
支点、长江经济带的西部中心枢纽，同时也是海上丝绸之路的战略腹地。在习总书记
对新加坡国事访问期间，中新两国政府联合发表了《中新声明》，提出打造“中新战
略性互联互通示范项目”，以重庆作为项目运营中心，将金融服务、航空、交通物流
和信息通信技术作为重点合作领域，以“现代互联互通和现代服务经济”为主题，契
合“一带一路”、西部大开发和长江经济带发展战略，将形成合作网络，推动西部地
区的发展。重庆迎来历史机遇，中新共建，发展有望加速。
背靠重庆，渝开发有望激发新活力
重庆经济增长势头强劲、房地产市场健康平稳：①2014年经济增速11%居全国首
位，近五年年复合增长率15.8%远高于全国水平，进出口贸易增速、工业企业利润增
速多项指标名列前茅，产业结构不断完善，显示出良好的经济活力；②房地产市场健
康平稳：2012年以来月均销售套数基本维持在22000套左右，近两年来销售面积增速
好于全国水平；平均房价在6400-7000元的区间内震荡，2014年房价收入比仅为7.0，
排在第25位，低于35个大中城市房价收入比均值8.7。渝开发作为重庆老牌房企，综
合成本优势明显，经营稳健，抗风险能力较强。目前拥有土储总建面约160万平方米
，可保证未来3-5年的平稳发展。2015年初公司发布重大资产重组方案，且获得了重
庆国资委和公司股东大会的通过，但因所收资产盈利存在问题遭证监会否决。但目前
大股东持股比例较高(63.2%)，混合所有制改革压力大、动力足，重组预期犹存，有
望借助国改，激发新活力，迎接历史机遇，实现跨越式发展。
首次覆盖，给予“买入”评级
中新再联手，政策扶持不断、历史机遇连连，重庆有望继续保持强劲增长的势头
、实现跨越式发展。作为重庆老牌国企的渝开发，有望借“国改”之风，实现“腾笼
换鸟”，激发新活力，全面抓住城市崛起的良机，提升价值。预计15-17年EPS0.06/0
.23/0.27元，首次覆盖，给予”买入“评级。
●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)
地产去库存出招
在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后，住房公积
金条例的修订工作开始启动，其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
化，盘活公积金存量，帮助更多的购房者获得低息贷款。
从操作模式上，与美国的“两房”差异不大，但美国的“两房”证券更为复杂，
形成各种衍生金融产品。同时，中国的住房贷款首付比例更高，风险要低得多。
央行的数据显示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷
款余额为2.55万亿。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万
亿的流动性。
随着《住房公积金管理条例》的大修，一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
正在呼之欲出。
11月20日，国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例（修订送审稿）》，征
求社会各界意见。其中明确，住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
贷款支持证券。
该项看似不起眼的条款，实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
去年的“930新政”，已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
有业内人士指出，如果上述政策得以落实，相当于打造中国版的“房利美”和“
房地美”（下称“两房”）。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道，刺激个人
住房贷款需求，而且对于去库存有着积极的意义。
在中国楼市进入“下半程”之际，该项制度可谓影响深远。多位受访者指出，尽
管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机，但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
业的大势所趋。唯一需要顾虑的，是低利率环境下的市场信心。
曾中断试点
个人住房贷款的资产证券化，是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流（本息归
还）的个人住房抵押贷款组成资产池，以资产池所产生的现金流（本息归还）作为偿
付基础，通过风险隔离、现金流重组和信用增级，在资本市场发行资产支持证券的融
资行为。
其中，公积金贷款的资产证券化，其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
释，其最大意义在于，通过资本市场募集资金，增加资产池的规模，增强资金流动性
。
我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月，建设银行发行个
人住房抵押贷款证券“05建元1期”，两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
机爆发，为了避免受到国外金融危机的不良影响，我国在2007年暂停了上述试点。
中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示，通过个人住房贷款发行
MBS募集资金的做法，与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
出现兑付危机，被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
随着美国房地产市场回暖和房价回升，到2014年，“两房”已基本还清美国政府
1875亿美元的援助金，美国政府于当年3月退出，“两房”继续成为美国房贷资产证
券化市场的主力。
我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”，意味着时隔七年后，该项试点正
式重启。
2014年9月30日，央行、银监会正式发文指出，鼓励银行业金融机构通过发行住
房抵押贷款支持证券（MBS）等措施筹集资金。同日，住建部、财政部、央行联合发
布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出，有条件的城市要积极推行住
房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
大势所趋
我国重启房贷资产证券化试点，与美国政府退出“两房”，同样发生在2014年，
但两者并非时间上的巧合。
上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示，从2014年开始，我
国房地产市场供大于求的基本面正式确立，由于需求不振，房地产投资增速、新开工
面积、购地金额等指标一路下行，至今仍处于低位。
他认为，通过房贷资产证券化的方式来刺激需求，是一种可行的办法，也是大势
所趋。
中信建投指出，我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大，但是投资渠道狭
窄且投资收益较低，导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
提高贷款流动性是必要之举。
由于房地产市场颓势已拖累经济增速，今年10月以来，监管层连续做出“去库存
”的公开表态。随后，《住房公积金管理条例》的修订稿出台，允许公积金贷款实施
的资产证券化。
分析人士指出，这一系列的表态，意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
窗口。
按照我国的房地产交易规模，对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
示，截至2014年底，我国个人购房贷款余额为11.5万亿，公积金贷款余额为2.55万亿
。据估算，如果我国资产证券化率能够达到50%，即可共提供7-8万亿的流动性。而目
前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
在去年的“930新政”后，目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
公积金贷款资产证券化试点业务。
今年6月30日，武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
专项计划”，也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品，发行规模为5亿元。其
中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
8月初，常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行，总融
资额度为6.19亿元，期限为6个月，这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
大融资额。
中信建投指出，商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲，我国
实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
不会重蹈“两房”覆辙
对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙？受访者普遍表示否认。杨
红旭指出，市场环境和监管力度等多方面因素，都决定了中国版的“两房”不会遭遇
兑付危机。
他表示，银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定，我
国公积金贷款的最低首付比例为20%，商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
国实施的“零首付”有着明显不同。
与此同时，我国在办理个人住房按揭贷款时，对于还款人资质和收入水平也有着
严格的审核。这些措施都决定了，我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
资产。
杨红旭还指出，美国在销售资产证券化产品时，将其分为优质贷、次级贷等多个
品种，并继续以金融创新手段进行包装，这无疑会进一步加大风险。
他还表示，美国“两房”的衰落，还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
多数受访者指出，此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢，主要原因就在于未
能实现利率市场化。如今该项进程正在加快，但又面临利率偏低的窘境。
在当前整体利率水平较低的情况下，房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
，这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款，低收益几乎是毫无疑问的
。
事实上，“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出，当前房地产业增长乏
力，风险凸显，可能会进一步影响市场信心。
因此，分析人士指出，与“美国模式”类似，我国的房贷证券化改革，必须要有
政府部门的托底。机构猜测，未来可能成立国家住房银行，使之承担类似“房利美”
的功能，来进行具体操作，但并未得到官方回应。但各项制度的完备，以及相关机构
的设立，仍需一个长期的过程。
●2015-10-09 渝开发重组被否,盈利能力欠佳是主因(上海证券报)
“地方国资上市平台与民资重组固然符合国企改革思路，但如果置入资产质地不
过硬，那对上市公司只会有害无利，重组审核未获通过也是自然。”对于渝开发重组
遭否，沪上某资深投行人士给出如此评价。
9月29日晚间，证监会发布消息，经证监会上市公司并购重组审核委员会2015年
第84次工作会议审核，渝开发发行股份购买资产相关事项未获得审核通过。
对于未获审核通过的原因，并购重组审核委员会表示，渝开发本次交易标的资产
之一腾翔实业评估值7.78亿元，占本次交易总作价的57%；腾翔实业报告期内连续亏
损，且销售进度显著低于预期，未来盈利能力具有较大不确定性。本次交易不符合《
上市公司重大资产重组管理办法》第四十三条第一款第一项的规定。
查阅《上市公司重大资产重组管理办法》即可看出，监管层对并购重组的首要要
求就是盈利能力。第四十三条中明确提出，上市公司发行股份购买资产应充分说明并
披露本次交易有利于提高上市公司资产质量、改善财务状况和增强持续盈利能力，有
利于上市公司减少关联交易、避免同业竞争、增强独立性。
事实上，自今年3月推出预案以来，渝开发的重组进程就颇有些波折。
今年3月，渝开发发布预案，拟以5.42元每股的价格，向新拓投资发行约2.41亿
股股份，收购其持有的4家房地产开发公司股权。标的资产预估值为14.52亿元，交易
价格初定为13.068亿元。同时，拟以不低于5.87元每股的价格，定增约7421万股配套
融资4.356亿元，用于标的资产在建项目和拟建项目的建设及运营资金安排。
三个月之后，渝开发却悄然修改了重组方案，将标的资产的交易价格由13.068亿
元减少为12.57亿元，在发行价格维持5.42元每股不变的情况下，发行股数则由2.41
亿股减少为2.32亿股。配套募集资金数量则由4.356亿元大幅提高至12.5亿元，发行
股数同时由7421万股增加为约2.13亿股，发行价格维持不变。
交易对方新拓投资承诺，若本次交易在2015年完成，则标的资产2015年至2018年
的实际净利润分别不低于1.22亿元、1.81亿元、2.27亿元及2.70亿元。若交易在2016
年完成，2016年至2018年承诺净利润不变，追加2019年净利润不低于2.33亿元。
然而，靓丽的业绩承诺却与标的资产上半年的惨淡表现形成鲜明对比。
以核心资产腾翔实业为例，公司预计2015年2月至12月实现净利2290.87万元，20
16年至2019年预计净利润分别为3584.96万元、7418.56万元、22897.59万元和23323.
32万元。可是，从2015年上半年的表现来看，腾翔实业在完成业绩承诺方面并不顺利
。渝开发在答复证监会反馈意见时披露，腾翔实业2015年上半年仍然处于亏损状态，
归属新拓投资的净利润为-309.64万元。同时，腾翔实业2015年2月至6月的销售面积
和销售收入也远低于预期，仅完成了预期的13%和14%。
在上述投行人士看来，并购重组审核一直是向市场化方向发展，诸如或有诉讼、
产权资质等事项都成为监管层关注的合规性事项。但是，这并不意味着事关上市公司
盈利能力的实质性审查不再重要。
“有些时候，市场基于某些因素会对资质并不上佳的重组也持追捧态度，可这些
资质平平的资产一旦进入上市公司，非但无法带来盈利，反而有可能拖累上市公司业
绩，最终导致股东利益受损。正因如此，监管层依然对盈利能力这一指标持审慎态度
。类似渝开发这样拿着亏损资产往上市公司装的，即使符合国企改革思路，但也难以
顺利过关。”上述投行人士称。
●2015-06-12 去年全国住房公积金增值收益同比增长26.09%(中国证券网)
住建部联合财政部、人民银行披露2014年全国住房公积金年度报告，2014年全年
增值收益677.02亿元，比上年增长26.09%，但是，公积金回报率太低的问题仍客观存
在。
报告显示，截至2014年底，全国住房公积金缴存职工达到11877.39万人，比上年
增长9.19％，年末提取总额37806.26亿元，占缴存总额50.51％；其中，住房消费类
提取5714.52亿元，占提取总额75.37%。缴存总额的另49.49%、也就是37046.83亿元
的缴存余额，一度被舆论解读为“3万亿公积金在沉睡”。但实际上，其中有68.89％
用于发放个人住房贷款，另有775.80亿保障房住房建设试点项目贷款余额、48.86亿
购买国债余额；也就是说，全国住房公积金缴存余额资金运用率超过70%，基本逼近
商业银行水平。
不过，各地公积金资金使用情况并不均衡。东部发达省份公积金资金运用率普遍
高于平均水平，中西部地区则普遍较低。山西省运用率仅为25%，为全国最低。住建
部公积金监管司司长张其光介绍，这与山西房地产市场低迷，一部分单位搞集资建房
、合作建房，导致商品房需求不足有关；另外，也存在公积金使用门槛过高、前置条
件过多等因素。另据了解，即便在同一个省份，各地公积金使用情况也存在不小差异
。张其光透露，实现各省省内资金融通，是下一步的重要改革方向。
报告首次披露了全国住房公积金管理中心情况——截至2014年末，全国社区城市
（含新疆生产建设兵团）共设立342个中心，另有未纳入设区城市统一管理的分中心2
08个，其中：县（市、区）分中心98个，石油、电力、煤炭等企业分中心86个，省直
分中心24个。
●2015-03-25 〖资讯中心〗收购+混改+融资 渝开发定增一石三鸟(上海证券报)
去年11月27日开始停牌至今的渝开发今日公布重组预案，拟以5.42元/股的价格
向新拓投资发行约2.41亿股股份，收购其持有的4家房地产开发公司股权。标的资产
预估值为14.52亿元，交易价格初定为13.068亿元。同时，公司拟以不低于5.87元/股
的价格定增约7421万股配套融资4.356亿元，用于标的资产在建项目和拟建项目的建
设及运营资金安排，以提高项目整合绩效。
据了解，此次交易对手重庆新拓投资有限公司注册资本1亿元，2014年12月9日成
立。彼时，渝开发已经停牌，新拓投资显然系专为重组而设的持股型公司。新拓投资
控股股东为重庆爱普科技有限公司，实际控制人为高晓东。
根据公告，此次渝开发拟收购的4家公司股权包括重庆联隆房地产开发有限公司1
00%股权、重庆隆鑫隆骏房地产开发有限公司51%股权、重庆隆鑫锐智投资发展有限公
司51%股权及重庆腾翔实业有限公司100%股权。上述4家公司房地产项目合计总可售面
积约152万平方米，未售面积75万平方米，未开发土地61万平方米，均位于重庆本地
。
截至2015年1月31日，标的公司总资产为35.50亿元，净资产为9.57亿元;2014年
度，合计实现营业收入12.35亿元、净利润214万元。今年1月，合计已实现营业收入6
.12亿元、净利润2168万元。
值得关注的是，新拓投资承诺，其因本次交易获得的渝开发股份三年内不转让。
同时，其还承诺，若本次交易在2015年完成，则标的资产2015-2018年的实际净利润
分别不低于1.41亿元、2.02亿元、2.24亿元及2.78亿元;若交易在2016年完成，追加2
019年净利润不低于2.54亿元。而最新年报显示渝开发2014年净利润为1.22亿元。
据渝开发有关负责人介绍，此前公司的主营业务为“房地产开发+资产经营”，
商品房销售是营业收入的主要来源。2014年，公司商品房销售收入15.95亿元，占当
期主营业务收入的比重为82.12%。不过，与国内大型的同行业上市公司相比，渝开发
的房地产业务规模较小，竞争力较弱，即使在重庆地区，其房地产开发业务亦不具有
领先的竞争优势。
通过本次交易，有利于大幅扩展公司房地产开发业务的规模，同时增加土地储备
，有利于未来的可持续发展。此外，本次拟收购的资产都在重庆本地，项目类型较为
多样化，既有去化较快的刚需型产品，也有利润率较高的改善型产品及高端住宅，有
利于提升公司房地产业务在重庆市场的影响力及竞争力。
本次交易完成后，预计渝开发总股本将增至11.59亿股，重庆城投持有5.32亿股
，占比约45.93%，仍为控股股东，重庆市国资委仍为公司实际控制人;新拓投资将持
有公司约2.41亿股，持股比例约为20.80%，晋升为第二大股东。
渝开发表示，股东结构的多元化，将有利于健全公司治理机制。同时，通过重组
引入同行业的民营股东，将为公司带来更为先进的房地产行业开发及管理经验，有利
于激活公司的经营活力。
●2015-03-05 〖资讯中心〗渝开发大股东终止股权转让(中国证券报)
渝开发3月4日晚公告，公司收到大股东重庆城投集团通知，根据重庆市国资委要
求，城投集团将终止以公开征集方式转让渝开发公司1.1亿股股份事项。
渝开发曾于2014年11月10日公告，公司收到城投集团的书面函件，重庆市国资委
已同意城投集团转让所持渝开发1.1亿股股份，占总股本13.04%。不久前，通过公开
征集，城投集团确定股权受让方为中金丰德投资控股有限公司，协议转让的价格为5.
53元/股。
目前，渝开发正因重大重组事项处于停牌中。根据公司此前披露，重组基本内容
为公司拟发行股份购买若干房地产项目公司股权，并募集配套资金，资产重组交易对
手方为重庆新拓投资有限公司。
●2015-01-19 〖资讯中心〗渝开发重组标的浮现 欲借资本运作做大地产(每日经济新
闻)
在这轮国资“混改”路上，渝开发（000514，收盘价7.08元）为重大重组确定购
买资产已停牌了近2个月。如今，渝开发仍是“犹抱琵琶半遮面”，申请继续停牌。
1月17日，渝开发抛出了此次重大重组的关键性信息：已确定交易对手为重庆新
拓投资有限公司（以下简称新拓投资），重组方式为通过发行股份购买新拓投资若干
个房地产项目，同时募集配套资金。
不过，渝开发还强调说，公司此次购买资产涉及标的公司众多，需要进一步筛选
，重组方案仍在进一步论证中。《每日经济新闻》记者注意到，渝开发前不久基于“
混改”刚引入了新投资人北京中金丰德投资控股有限公司（以下简称中金丰德），紧
接着即集中购买资产，在业内看来，这是为了做大地产。
重组标的首度曝光
工商资料显示，新拓投资注册成立于2014年12月9日，资本金1亿元，唯一法人股
东为重庆爱普科技，业务范围以投资为主。
按照渝开发的公告表述，公司此次重组事项主要是通过发行股份购买新拓投资旗
下若干个房地产项目，同时募集配套资金。2014年6月底，渝开发被证监会批准了其
拟发行10亿元公司债的再融资申请。
《每日经济新闻》记者注意到，自2014年重庆国资“混改”启动以来，渝开发率
先抛出了“混改”方案，控股股东重庆城投集团以5.53元/股集中对外转让了所持有
的1.1亿股份，让渡比例为13.04%，引入了新投资者中金丰德。
在最新的渝开发股权结构中，重庆城投集团持股50.05%，仍为控股股东；中金丰
德持股13.04%，为第二大股东。
此事刚一结束，渝开发迅疾又迎来重大停牌，并发布了购买资产这一重大事项。
《每日经济新闻》记者发现，渝开发次此次停牌的最初时间为2014年11月27日，比此
次交易对手公司新拓投资的成立时间要早10多天。对于新拓投资这家企业，重庆多位
业内人士也均表示不清楚。
在最新的公告中，渝开发公开表示，此次重组涉及标的公司较多，对标的公司筛
选工作尚未全部完成，有关各方仍需进一步商讨、论证和完善具体方案，此次交易仍
具有不确定性。为避免股价波动，渝开发申请了延期复牌。
亿翰智库中国上市房企研究中心常务副主任张化东向《每日经济新闻》记者表示
，“渝开发原来以一级开发为主，一些开发项目中途转让了出去，现在手里也没什么
开发项目。”
渝开发2014年中报透露，公司在建项目建设规模约46万平方米，上城时代项目2
、4、5、6号楼和山与城项目一期实现交房，同时还储备了一个约234亩的茶园项目。
亚信控股集团董事会秘书荣腾洪告诉《每日经济新闻》记者，“目前山与城项目
主要定位为高端产品，拿地成本低，均价刚过1万元/平方米；上城时代一共有10多栋
，属于刚需小户型高层项目，售价4000多元/平方米。”
隐现“地产大鳄”
值得注意的是，渝开发还透露，公司目前权益储备面积约110万平方米，可保证
公司未来几年平稳发展。不过，《每日经济新闻》记者发现，与其他渝派上市房企相
比，渝开发存货仍显较少。2013年年报显示，渝开发的存货从当年初大约29亿元增至
当年末的36.5亿元。但2014年6月底，渝开发的存货下降为33亿元，到2014年三季报
发布时也仅近36亿元。
2014年前三季度，渝开发实现营业收入约13.6亿元，同比增幅近194.8%，归属上
市公司股东的净利润约1.2亿元，同比增幅达102.8%。按照2014年12亿元的年度营收
目标，渝开发已提前一个季度超额完成任务。记者注意到，渝开发2014年中期曾明确
表示要继续发挥资本市场和资本运作的推动作用。
上述重大资产重组的发布，似乎印证了渝开发下一步的资本战略。值得注意的是
，交易对手新拓投资背后的唯一法人股东为重庆爱普科技，而重庆爱普科技还是重庆
新城开发建设股份有限公司（以下简称新城开发）的主要股东之一，这3家公司背后
的实际掌舵者为高晓东。
2014年9月份，《第一财经日报》报道显示，重庆隆鑫地产频繁上演股权“换手
游戏”，涉及“隆鑫系”掌舵人涂建华与新城开发掌舵人高晓东之间有隐秘的业务交
集。
记者观察发现，高晓东2014年一度曾担任过隆鑫地产的法人代表，而隆鑫地产的
现任法人代表为雷晓阳，他同时还是新城开发的总经理。另据新城开发官网透露，该
公司参股了隆鑫地产的部分项目。
一位不愿具名的重庆业内人士猜测称，渝开发此次重大资产重组可能与新城开发
及隆鑫地产的相关项目有关联。
在荣腾洪看来，如果交易对手的高管有相关公司任职背景，背后可能存在“变相
”持股的情况，也为上市公司将来“定向”收购某些标的资产做好了铺垫。但也可能
是渝开发考虑到地产业务升级的需要，通过重组引入新的投资股东，实现公司投资决
策的高效、规范。
●2014-11-12 〖资讯中心〗探路混改，重庆城投拟转让渝开发13%股权(每日经济新闻
)
继西南证券（600369，SH）之后，重庆又一家国资上市公司加入了混改行列。11
月10日，渝开发（000514，SZ）公告称，公司大股东重庆市城市建设投资（集团）有
限公司（以下简称重庆城投）按照重庆国资委的要求，拟对外征集接盘对象，转让渝
开发1.1亿股，占其总股本的13.04%，转让成本为5.53元/股。
重庆渝新财股权投资基金高级营运主管姚伟对《每日经济新闻》记者表示，此次
对外转让部分股权引入战略投资者，能进一步优化公司股权结构和法人治理结构。
其实，10月23日渝开发就对外称，重庆城投拟未来6个月内转让公司股份或将超
过5%，且该股权转让实施后不会改变城投集团绝对控股股东位置。该预热消息一经披
露，10月27日渝开发便直线冲击涨停。重庆城投现持有渝开发53234.91万股，占公司
总股本的63.09%。
此次股权转让对受让对象的条件限制为零。公告称，将通过公司发布公告后10个
工作日内（即2014年11月10日~11月21日），以公开征集受让方的形式选择转让对象
，且不设立受让方资格条件。
重庆地产界分析人士王波表示，“对受让方的条件不设限制的原因，是今年整个
房地产市场不景气，且属于充分竞争领域，地方国企的比较优势不算明显。”
重庆版国资改革方案提出，力争通过3年~5年扎实推进2/3国企发展成为混合所有
制企业；80%以上的竞争类国企国有资本实现证券化。
“在重庆国资改革大幕下，以前的‘八大投’有三大调整方向，对于完成投资任
务的，关闭或转业成为实体产业；对于进入市场化运作的，可以转化为混合所有制，
以及转型升级为投资运营公司。”一名接近重庆国资委的人士表示，国企发展混合所
有制，本质是股权混合，这样也有利于企业资产负债率降低。
西南证券研报则表示，随着重庆公租房建设的进一步推进，对于资金的需求会进
一步放大，未来公租房业务可能是国资与其他属性资本合作的方向，这也是渝开发目
前引入战略合作者的一大诱因。
对此，渝开发、重庆城投均表示目前不便谈论。
●2014-10-24 〖资讯中心〗渝开发试水“混改”(上海证券报)
继西南证券之后，重庆国有控股上市公司在探索“混合所有制”道路上又将迈出
新的一步。渝开发10月23日晚间公告，当天收到公司控股股东重庆市城市建设投资（
集团）有限公司的通知，拟转让其持有的公司部分股份，预计未来六个月内累计转让
的比例可能达到或超过总股本的5%，且本次股权转让实施后不会改变城投集团的绝对
控股股东地位。
资料显示，城投集团现持有渝开发约5.32亿股，占公司股份总数的63.09%。根据
其拟转让股份情况“达到或超过5%但不改变绝对控股地位”测算，其对外转让股份的
比例应在5%-12.09%。
对此，重庆渝新财股权投资基金高级营运主管姚伟认为，对外转让部分股权甚至
让渡控股地位，引入战略投资者，优化公司股权结构和法人治理结构，对于公司的长
远发展应是有利无弊。目前股权受让方尚未浮出水面，预计渝开发很可能会采取挂牌
转让的方式进行公开“叫卖”，这也是当前国资对外转让的普遍且规范的路径。如果
寻觅到理想的合作伙伴，不排除未来国资有继续转让股权甚至让出大股东位置的可能
。
●2014-10-16 〖资讯中心〗房产销售给力，渝开发涨业绩(上海证券报)
渝开发10月15日晚间公布了2014年三季报，7-9月，公司实现营业收入5.15亿元
，同比增长超过2倍，实现净利润约4533万元，同比更是猛增1095.40%。这样，前三
季度，公司累计实现营业收入13.67亿元，净利润1.21亿元，分别同比增长194.79%和
102.85%，每股收益0.1436元。
根据渝开发2014年半年报，1-6月，受金竹项目一期和山与城一期达到收入确认
条件导致房地产销售收入增加，公司实现营业收入8.52亿元，同比大幅增长191.30%
；实现净利润7583万元，同比增长35.56%；扣非后净利润7500万元，同比更是大增12
9%。
公司第三季度业绩出现了较大提速，从而导致前三季度业绩增速显著高于上半年
。7-9月，公司预计实现净利3617万元-5417万元，同比猛增854%-1329%。2013年第三
季度，公司盈利仅379万元。
华龙证券重庆分公司投顾牛阳分析，渝开发三季度盈利猛增，主要是因为期内部
分房地产项目达到销售确认条件，造成房地产销售收入同比增加，同时去年的业绩基
数相对较低。事实上，公司今年每个季度所实现的净利均相对稳定，显示公司的整体
竞争能力和抗风险能力有了明显增强。
注：以上摘录、分析不保证没有疏漏，并不代表转录者认同转载文章之观点，只
为投资者提供更多信息。见仁见智，仅供参考。据此操作，风险自负。
●2014-08-08 〖资讯中心〗渝开发启动发行10亿元公司债(上海证券报)
经中国证监会核准，总额不超过10亿元的“2014年重庆渝开发股份有限公司公司
债券”将于8月12日起发行，其中8月12日为网上申购日，12-13日为网下认购期限。
本期债券期限为5年。发行结束后，发行人将尽快向深交所提出上市交易申请。
根据公告，本期债券票面利率预设区间为6.3%-7.3%，最终票面利率将由公司与
主承销商按照国家有关规定根据市场询价结果确定。本次债券存续期内票面利率固定
不变，采用单利按年计息。本期债券发行采取网上公开发行和网下询价配售相结合的
方式，网上、网下预设的发行数量分别为0.2亿元和9.8亿元。
本期债券由重庆市城市建设投资（集团）有限公司以全额无条件不可撤销的连带
责任保证担保方式进行担保。经上海新世纪资信评估投资服务有限公司评级，渝开发
的主体信用等级为AA，本期债券信用等级为AAA，说明公司偿还债务能力很强，本次
债券的信用质量极高，信用风险极低。
数据显示，截至今年一季度末，渝开发的净资产为32.82亿元，资产负债率为57.
93%（合并口径），母公司资产负债率为39.14%，最近三个会计年度（2011年-2013年
）实现的年均可分配利润为1.15亿元，预计不少于本期债券一年利息的1.5倍。
本期债券募集资金拟用于补充公司流动资金。渝开发表示，这既然可以为业务发
展提供必要的融资，调整并优化公司的负债结构，有效降低财务成本；同时可促使公
司抓住房地产市场的发展契机，提高灵活运用资金能力，满足项目开发和业务拓展的
需要，有助于进一步增强盈利能力、扩大市场份额、提升公司价值。
●2014-04-17 [资讯台]渝开发首季业绩预增约2倍(上海证券报)
渝开发16日晚间发布2014年一季度业绩预告，因本期部分房地产项目达到销售确
认条件，造成房地产销售收入较上年同期增加，1至3月公司实现盈利约4500万至5500
万元，同比大幅增长174%至234%，每股收益0.0533元至0.0652元。
2013年，渝开发实现营业收入9.24亿元，净利润1.26亿元，分别同比增长51.86%
和114.14%，虽然房地产主业有一定程度增长，但主要是依靠股权转让所实现的投资
收益。
据了解，目前渝开发的权益土地储备面积已超过100万平方米，可保证未来几年
的平稳发展，基本形成了“储备一批、研发一批、建设一批、销售一批”的滚动开发
良性格局，为可持续发展打下了良好基础。今年公司的经营计划主要是加快项目开发
建设和销售进度，力争全年营收12亿元，并择机进行优质项目储备；同时，尝试投资
方向多元化，研究热点投资领域，寻找适合行业的潜在进入机会，以形成新的利润增
长点。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-06-03◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 703.24 774.82 542.71 815.67
最高前三位董事报酬总额 261.22 176.75 184.12 235.52
最高前三位高级管理人员报酬总额 243.34 270.82 179.04 336.40
独立董事津贴(平均) 6.50 6.50 5.96 6.50
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-21◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0238 0.2211 0.0067 -0.0204
销售净利率(%) -42.56 24.04 13.78 -51.52
净资产收益率 -0.55 5.10 0.16 -0.50
每股经营现金流量(元) -0.0954 0.8984 1.0114 -0.0461
主营收入同比增长(%) 4.24 -21.71 -27.80 -65.25
净利润同比增长(%) -64.45 1.08 156.12 -292.15
主营收入环比增长(%) -93.93 1790.71 22.74 -25.98
净利润环比增长(%) -110.74 3197.89 132.84 -41.34
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 4708.48 77591.66 4103.85 3343.48
营业成本 7957.46 53010.94 6880.80 7407.66
营业税金及附加 93.75 872.99 97.89 473.00
销售费用 439.41 2249.44 641.99 933.23
管理费用 806.95 2050.95 1066.20 1004.08
财务费用 874.01 726.52 1470.11 1302.20
投资收益 -90.96 14.32 5271.47 -
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -2798.22 24328.67 305.03 -3819.02
营业外收入 45.11 388.48 33.13 770.08
营业外支出 0.04 199.71 14.68 55.83
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -2753.14 24517.44 323.48 -3104.77
所得税费用 -716.21 6191.35 -115.17 -1205.20
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -2036.92 18326.09 438.65 -1899.56
母公司所有者净利润 -2004.10 18654.50 565.65 -1722.52
少数股东损益 -32.82 -328.41 -127.00 -177.04
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 20872.36 93758.02 104271.93 26578.06
经营现金流出小计 28917.91 17956.25 18932.86 30468.67
经营现金流量净额 -8045.55 75801.77 85339.07 -3890.60
投资现金流入小计 - - - 757.50
投资现金流出小计 30.41 81508.67 3817.37 16.51
投资现金流量净额 -30.41 -81508.67 -3817.37 740.99
筹资现金流入小计 61457.89 6078.95 5245.30 9734.00
筹资现金流出小计 33122.25 41896.08 65552.87 7621.77
筹资现金流量净额 28335.63 -35817.13 -60307.56 2112.23
现金等的净增加额 20259.68 -41524.03 21214.13 -1037.38
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益：0.0290元
净资产收益率：0.87%
营业收入同比变动：-46.37%
净利润同比变动：-79.82%
预付账款同比减少66.02%主要系本期土地交付后预付所致。
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
项目 本期数 上年度期末或上 年同期数 变动金额 变动比率 变动原因
应付职工薪酬 5,486,291.22 10,322,806.50 -4,836,515.28 -46.85% 主
要系本期发放2014年度奖金所致
应付利息 52,146,724.42 35,862,229.10 16,284,495.32 45.41% 主要系
本期应付债券利息增加所致
营业收入 139,167,875.26 285,969,716.61 -146,801,841.35 -51.33% 主
要系未达到结转条件，本期确认上城时代商品房的销售收入较少所致
营业成本 123,426,439.76 195,224,593.54 -71,798,153.78 -36.78% 主
要系未达到结转条件，本期确认上城时代商品房的销售成本较少所致
营业税金及附加 9,216,333.08 19,226,725.08 -10,010,392.00 -52.06%
主要系未达到结转条件，本期确认上城时代商品房的销售税费较少所致
资产减值损失 -5,973,749.83 -22,441,286.27 -16,467,536.44 -73.38%
主要系上年同期收回捷程公司借款，相应冲回的坏账准备较多所致。
营业外收入 160,000.00 1,148,656.01 -988,656.01 -86.07% 主要系上年
同期收到新城公司代付捷程公司借款违约金所致
营业外支出 143,984.80 765,394.16 -621,409.36 -81.19% 主要系上年同
期支付国汇中心37楼装修补偿款所致
所得税费用 -3,122,998.02 19,459,467.81 -22,582,465.83 -116.05% 主
要系本期利润总额较上年同期减少所致。
重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2015年2月2日，本公司与重庆耀隆农业开发有限公司（以下简称：“耀隆公
司”）签定《产权交易合同》，将本公司持有对重庆诚投再生能源发展有限公司（以
下简称“再生能源公司”）的20%股权作价614.66万元转让给耀隆公司（该事项详见2
015年2月3日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网披露
的内容）。截止报告期末，公司尚未收到该转让款项。
2、2015年3月4日，本公司收到重庆市城市建设投资（集团）有限公司(以下简称
人“城投集团”)《《关于终止转让渝开发1.1亿股股份事项的通知》，城投集团将立
即终止本次以公开征集方式转让渝开发公司1.1亿股股份事项，并与受让方完善后续
工作（该事项详见2015年3月5日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》
和巨潮资讯网披露的内容）。
3、2015年3月24日，本公司召开了第七届董事会第三十七次会议，审议通过了公
司本次重大资产重组的相关议案，经向深圳证券交易所申请，公司于2015年3月25日
披露本次重大资产重组的相关预案，同日公司股票恢复交易（该事项详见2015年3月2
5日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和巨潮资讯网披露的内容）
。自重组预案披露后，公司及相关各方正积极推进本次重组的各项工作。截至目前，
财务顾问、审计、评估等机构对本次重大资产重组涉及的标的资产的相关工作尚在进
行中。待相关工作完成后，公司将再次召开董事会审议本次重大资产重组相关事项。
对2015年1-6月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
持有其他上市公司股权情况的说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未持有其他上市公司股权。
衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-06-12◇
前十大股东 股东人数:47663 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 徐燕亭 303.17 0.36% 未变 流通A股
3. 光大证券股份有限公司 290.56 0.34% 75.07 流通A股
4. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
5. 中国国际金融股份有限公司 245.63 0.29% 63.93 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司-- 221.39 0.26% 43.90 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 中信证券股份有限公司 208.14 0.25% 42.10 流通A股
8. 任小翠 171.00 0.20% -5.40 流通A股
9. 西藏元储投资基金管理有限公 152.83 0.18% 新进 流通A股
司--元储基金--私募学院菁英
193号基金
10.潘登 150.00 0.18% 新进 流通A股
总 计 55312.63 65.55%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:47663 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 徐燕亭 303.17 0.36% 未变 流通A股
3. 光大证券股份有限公司 290.56 0.34% 75.07 流通A股
4. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
5. 中国国际金融股份有限公司 245.63 0.29% 63.93 流通A股
6. 中国工商银行股份有限公司- 221.39 0.26% 43.90 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
7. 中信证券股份有限公司 208.14 0.25% 42.10 流通A股
8. 任小翠 171.00 0.20% -5.40 流通A股
9. 西藏元储投资基金管理有限公 152.83 0.18% 新进 流通A股
司--元储基金--私募学院菁英
193号基金
10.潘登 150.00 0.18% 新进 流通A股
总 计 55312.63 65.55%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:52077 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 徐燕亭 303.17 0.36% 新进 流通A股
3. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
4. JPMORGANCHASEBANKNATIONAL 246.08 0.29% 新进 流通A股
ASSOCIATION
5. 光大证券股份有限公司 215.49 0.26% 新进 流通A股
6. 中国国际金融股份有限公司 181.70 0.22% 新进 流通A股
7. 国泰君安证券股份有限公司 178.68 0.21% 新进 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 177.49 0.21% -30.52 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 任小翠 176.40 0.21% 新进 流通A股
10.中信证券股份有限公司 166.04 0.20% 新进 流通A股
总 计 55214.96 65.45%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:52077 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 徐燕亭 303.17 0.36% 新进 流通A股
3. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
4. JPMORGANCHASEBANKNATIONAL 246.08 0.29% 新进 流通A股
ASSOCIATION
5. 光大证券股份有限公司 215.49 0.26% 新进 流通A股
6. 中国国际金融股份有限公司 181.70 0.22% 新进 流通A股
7. 国泰君安证券股份有限公司 178.68 0.21% 新进 流通A股
8. 中国工商银行股份有限公司－ 177.49 0.21% -30.52 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
9. 任小翠 176.40 0.21% 新进 流通A股
10.中信证券股份有限公司 166.04 0.20% 新进 流通A股
总 计 55214.96 65.45%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:55958 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
3. 中国工商银行股份有限公司- 208.01 0.25% -146.49 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
4. 谭艳 148.54 0.18% 56.79 流通A股
5. 李天祥 146.78 0.17% 10.10 流通A股
6. 李森 113.16 0.13% 新进 流通A股
7. 侯裕 108.00 0.13% 新进 流通A股
8. UBS AG 105.94 0.13% 新进 流通A股
9. 长城人寿保险股份有限公司- 100.00 0.12% 新进 流通A股
分红-个人分红
10.吴磊 98.60 0.12% 未变 流通A股
总 计 54598.94 64.72%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:55958 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
3. 中国工商银行股份有限公司- 208.01 0.25% -146.49 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
4. 谭艳 148.54 0.18% 56.79 流通A股
5. 李天祥 146.78 0.17% 10.10 流通A股
6. 李森 113.16 0.13% 新进 流通A股
7. 侯裕 108.00 0.13% 新进 流通A股
8. UBS AG 105.94 0.13% 新进 流通A股
9. 长城人寿保险股份有限公司- 100.00 0.12% 新进 流通A股
分红-个人分红
10.吴磊 98.60 0.12% 未变 流通A股
总 计 54598.94 64.72%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:62631 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 中国工商银行股份有限公司－ 354.50 0.42% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
3. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
4. 王琛 140.00 0.17% 新进 流通A股
5. 李天祥 136.68 0.16% 新进 流通A股
6. BARCLAYS BANK PLC 127.66 0.15% 新进 流通A股
7. 吴磊 98.60 0.12% 新进 流通A股
8. 领航投资澳洲有限公司－领航 93.01 0.11% 新进 流通A股
新兴市场股指基金(交易所)
9. 张鹏 92.12 0.11% 新进 流通A股
10.谭艳 91.75 0.11% 新进 流通A股
总 计 54704.23 64.84%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:62631 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 重庆市城市建设投资(集团)有 53314.91 63.19% 未变 流通A股
限公司
2. 中国工商银行股份有限公司－ 354.50 0.42% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
3. 神威医药科技股份有限公司 255.00 0.30% 未变 流通A股
4. 王琛 140.00 0.17% 新进 流通A股
5. 李天祥 136.68 0.16% 新进 流通A股
6. BARCLAYS BANK PLC 127.66 0.15% 新进 流通A股
7. 吴磊 98.60 0.12% 新进 流通A股
8. 领航投资澳洲有限公司－领航 93.01 0.11% 新进 流通A股
新兴市场股指基金(交易所)
9. 张鹏 92.12 0.11% 新进 流通A股
10.谭艳 91.75 0.11% 新进 流通A股
总 计 54704.23 64.84%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 重庆市城市建设投资(集团)有限公司
法人代表: 李明
注册资本: 2000000.00万元
成立日期: 1993-02-26
经营业务: 城市建设投资(不含金融及财政信用业务)。
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 重庆市国有资产监督管理委员会
说 明: 重庆市国有资产监督管理委员会--->100%重庆市城市建设投资(集团)有限
公司--->63.19%重庆渝开发股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2023-03-31 47663 -723 -1.49 17703 -
2023-02-28 48386 -3691 -7.09 17438 -
2022-12-31 52077 -3881 -6.94 16202 -
2022-09-30 55958 -993 -1.74 15079 -
2022-09-09 56951 2172 3.97 14816 -
2022-08-31 54779 -7852 -12.54 15403 -
2022-06-30 62631 380 0.61 13472 -
2022-06-20 62251 -5090 -7.56 13554 -
2022-03-31 67341 18021 36.54 12530 -
2022-02-28 49320 -1336 -2.64 17108 -
2021-12-31 50656 8469 20.07 16657 -
2021-09-30 42187 -1690 -3.85 20001 -
2021-06-30 43877 -1258 -2.79 19230 -
2021-03-31 45135 -413 -0.91 18694 -
2021-02-28 45548 -1092 -2.34 18525 -
2020-12-31 46640 -1003 -2.11 18091 -
2020-09-30 47643 -2898 -5.73 17710 -
2020-06-30 50541 -2632 -4.95 16695 -
2020-03-31 53173 -588 -1.09 15868 -
2020-02-29 53761 -618 -1.14 15695 -
2019-12-31 54379 -2373 -4.18 15516 -
2019-09-30 56752 -1600 -2.74 14868 -
2019-06-30 58352 2795 5.03 14460 -
2019-03-31 55557 -1582 -2.77 15187 -
2019-02-28 57139 -1335 -2.28 14767 -
2018-12-31 58474 -2310 -3.80 14430 -
2018-09-30 60784 -583 -0.95 13881 -
2018-06-30 61367 -2485 -3.89 13750 -
2018-03-31 63852 -3506 -5.21 13214 -
2018-02-28 67358 -812 -1.19 12527 -
2017-12-31 68170 -5821 -7.87 12377 -
2017-09-30 73991 -3187 -4.13 11404 -
2017-06-30 77178 -9245 -10.70 10933 -
2017-03-31 86423 -6914 -7.41 9763 -
2017-02-28 93337 41420 79.78 9040 -
2016-12-31 51917 -2809 -5.13 16252 -
2016-09-30 54726 -4878 -8.18 15418 -
2016-06-30 59604 -1533 -2.51 14156 -
2016-03-31 61137 -2493 -3.92 13801 -
2016-02-29 63630 19456 44.04 13261 -
2015-12-31 44174 -15088 -25.46 19101 -
2015-09-30 59262 3398 6.08 14238 -
2015-06-30 55864 -17173 -23.51 15104 -
2015-03-31 73037 20424 38.82 11553 -
2015-03-03 52613 -160 -0.30 16037 -
2014-12-31 52773 -2646 -4.77 15989 -
2014-09-30 55419 -4578 -7.63 15225 -
2014-06-30 59997 -2980 -4.73 14064 -
2014-03-31 62977 2490 4.12 13398 -
2014-02-26 60487 -1524 -2.46 13950 -
2013-12-31 62011 2334 3.91 13607 -
2013-09-30 59677 1276 2.18 14139 -
2013-06-30 58401 -640 -1.08 14448 -
2013-03-31 59041 -703 -1.18 12992 -
2013-02-21 59744 -1998 -3.24 12839 -
2012-12-31 61742 -85 -0.14 12424 -
2012-09-30 61827 -1855 -2.91 12407 -
2012-06-30 63682 727 1.15 12045 -
2012-03-31 62955 248 0.40 11077 -
2012-01-31 62707 -331 -0.53 11120 -
2011-12-31 63038 -1819 -2.80 11062 -
2011-09-30 64857 -2113 -3.16 10752 -
2011-06-30 66970 -2885 -4.13 10413 -
2011-03-31 69855 -1377 -1.93 9941 -
2010-12-31 71232 -5693 -7.40 9748 -
2010-09-30 76925 -8772 -10.24 9027 -
2010-06-30 85697 13375 18.49 8103 -
2010-03-31 72322 9770 15.62 8729 -
2009-12-31 62552 8164 15.01 3622 -
2009-09-30 54388 30894 131.50 4165 -
2009-06-30 23494 -18545 -44.11 9643 -
2009-03-31 42039 4899 13.19 5389 -
2008-12-31 37140 -2733 -6.85 3234 -
2008-09-30 39873 -1941 -4.64 3013 -
2008-06-30 41814 9087 27.77 2873 -
2008-03-31 32727 100 0.31 2823 -
2007-12-31 32627 -74 -0.23 2832 -
2007-09-30 32701 5366 19.63 2556 -
2007-06-30 27335 11240 69.84 3015 -
2007-03-31 16095 2020 14.35 5121 -
2006-12-31 14075 -2644 -15.81 5234 -
2006-09-30 16719 2854 20.58 3879 -
2006-06-30 13865 -3910 -22.00 4678 -
2006-03-31 17775 -2660 -13.02 3649 -
2005-12-31 20435 4954 32.00 3174 -
2005-09-30 15481 -507 -3.17 2791 -
2005-06-30 15988 117 0.74 2703 -
2005-03-31 15871 -320 -1.98 2723 -
2004-12-31 16191 1109 7.35 2669 -
2004-09-30 15082 659 4.57 2865 -
2004-06-30 14423 127 0.89 2996 -
2004-03-31 14296 575 4.19 3023 -
2003-12-31 13721 -337 -2.40 3150 -
2003-09-30 14058 -1596 -10.20 3074 -
2003-06-30 15654 -849 -5.14 2761 -
2003-03-31 16503 693 4.38 2619 -
2002-12-31 15810 -154 -0.96 2733 -
2002-09-30 15964 -5739 -26.44 2707 -
2002-06-30 21703 1496 7.40 1991 21697
2001-12-31 20207 1221 6.43 2139 20200
2001-06-30 18986 -7234 -27.59 2276 -
2000-12-31 26220 13096 99.79 1648 -
1999-12-31 13124 5155 64.69 3293 -
1999-06-30 7969 -6011 -43.00 5423 -
1998-12-31 13980 -12204 -46.61 2379 -
1998-06-30 26184 -6896 -20.85 1270 -
1997-12-31 33080 25625 343.73 1006 -
1996-12-31 7455 -15470 -67.48 4462 -
1995-12-31 22925 - - 1451 -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-03◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 84377.10 84377.10 84377.10 84377.10
流通股份合计 84377.10 84377.10 84377.10 84377.10
流通A股 84377.10 84377.10 84377.10 84377.10
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2013-06-04 84377.10 84377.10 10转增1
─────────────────────────────────────
2012-05-18 76706.45 76706.45 10送1
─────────────────────────────────────
2011-06-10 69733.14 69733.14 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2010-04-14 69733.14 69440.02 10送1
─────────────────────────────────────
2010-02-02 63393.76 63127.29 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-01-13 63393.76 22654.39 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-04-01 63393.76 12012.20 10送1转增2
─────────────────────────────────────
2007-12-03 48764.43 9240.16 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-08-27 48764.43 8358.58 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-03-21 48764.43 8242.40 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-01-22 48764.43 7367.16 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-12-06 17631.43 7367.16 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2005-11-30 17631.43 6485.58 股权分置10转增5
─────────────────────────────────────
1999-04-27 11754.29 4321.43 10送3
─────────────────────────────────────
1994-07-14 9041.76 3024.00 10送2
─────────────────────────────────────
1993-10-25 7534.80 2520.00 10配3
─────────────────────────────────────
1993-07-12 5382.00 1800.00 A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2023-06-09
除权除息日2023-06-12
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2022-07-27
除权除息日2022-07-28
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红0.25元/税前 股权登记日2021-08-06
除权除息日2021-08-09
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2020-08-18
除权除息日2020-08-19
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2018-06-13
除权除息日2018-06-14
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2017-06-06
除权除息日2017-06-07
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2015-06-05
除权除息日2015-06-08
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2014-06-12
除权除息日2014-06-13
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股转增1.0股 股权登记日2013-06-03
每10股分红0.2元/税前 除权除息日2013-06-04
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股送1.0股 股权登记日2012-05-17
每10股分红0.2元/税前 除权除息日2012-05-18
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2011-05-17
除权除息日2011-05-18
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股送1.0股 股权登记日2010-04-13
每10股分红0.12元/税前 除权除息日2010-04-14
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.2元/税前 股权登记日2009-06-26
除权除息日2009-06-29
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股送1.0股 股权登记日2008-03-31
每10股转增2.0股 除权除息日2008-04-01
每10股分红0.12元/税前
─────────────────────────────────────
2007中期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2007-11-12
除权除息日2007-11-13
─────────────────────────────────────
2007-01-24 增发股份31133.0万股
增发价格4.7元/税前
─────────────────────────────────────
2006末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送3.0股 股权登记日1999-04-26
除权除息日1999-04-27
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日1996-07-09
除权除息日1996-07-10
─────────────────────────────────────
1993末期 每10股送1.0股 股权登记日1994-07-13
每10股转增1.0股 除权除息日1994-07-14
─────────────────────────────────────
1993-10-16 每10股配3.0股 股权登记日1993-10-22
配股价格3.5元/税前 除权除息日1993-10-25
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-20◇
◆证券投资◆ 截止：2023-06-30
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 601077 重庆农村商业 4800.00 - 10770.00 -
银行
─────────────────────────────────────
合计 4800.00 - 10770.00 -
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 未通过
预案日期 : 2023-06-29 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 16500.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2015-03-25 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-07-11 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 5.31
老股东配售 : - 发行上限(万股): 23192.25
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-01-24 最终发行(万股): 31133.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 4.70
申购日 : 2007-01-22 主承销商 : -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止：2021末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 33000.00
本年度已使用额: 33000.00 累计使用总额: 33000.00
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
渝开发(000514) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
●2022-12-28 渝开发：公司按持股比例对参股公司增资的进展(公司公告)
2022年12月28日公告，近日，骏励公司完成增资工商变更，公司已收到骏励公司
偿还的股东借款814,852,060.62元。至此，骏励公司注册资本金已由91,836,735元增
至1,754,800,124.02元，其中公司出资859,852,060.62元，持股比例为49%，越嘉公
司出资894,948,063.40元，持股比例为51%；骏励公司已全部偿清公司按持股比例所
提供的无息财务资助款项，公司对骏励公司的财务资助余额为0元。
●2022-12-06 渝开发：复工复业(公司公告)
2022年12月6日公告，根据重庆市新冠肺炎疫情防控工作指挥部发布的通知，公
司本部南樾天宸项目、贯金和府项目、以及控股子公司重庆朗福置业有限公司施工和
销售现场已解除疫情防控临时管控，项目销售案场已于2022年12月5日恢复开放，工
程项目于2022年12月5日分批恢复施工。本次临时性停工停业将对公司2022年生产经
营产生一定的不利影响。公司将全力以赴减少临时性停工停业带来的损失，确保公司
复工安全运行，积极维护公司和全体股东的利益。
●2022-11-23 渝开发：受疫情影响临时停工停业(公司公告)
2022年11月23日公告，为积极响应和贯彻落实重庆市政府有关疫情防控政策，配
合政府疫情管控要求，遏制疫情扩散和蔓延，公司近日对部分业务实施临时性停工停
业。本次临时性停工停业的业务包括：暂停公司本部南樾天宸项目、贯金和府项目、
以及控股子公司重庆朗福置业有限公司的现场施工建设及现场销售，暂停会展中心展
会活动，具体恢复时间将根据政府防疫要求确定。本次临时性停工停业将对公司2022
年生产经营产生一定的不利影响，具体影响程度视后期疫情发展和防控情况而定。公
司预判本次停工停业是疫情防控的临时措施，短期内会对公司生产经营造成一定的不
利影响。
●2022-08-17 渝开发：全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股的进展(公司公告)
2022年5月，公司全资子公司骏励公司51%股权以不低于5,399.8517万元人民币为
增资挂牌底价，在重庆联合产权交易所集团股份有限公司公开挂牌征集战略合作方进
行增资。2022年7月20日，骏励公司收到联交所出具的《增资结果通知书》，确定越
嘉公司为投资方，募集资金总额为5399.8517万元，募集资金对应持股比例为51%。20
22年8月16日，公司、越嘉公司、骏励公司三方签定了《增资协议》《投资合作协议
》等，按照《增资协议》约定，本次增资价款5399.8517万元及越嘉公司向骏励公司
提供的无息股东借款848,111,328.40元已于签约当日全部支付至骏励公司指定账户，
目前各方配合申请办理骏励公司工商变更登记手续中。
●2022-04-22 渝开发：全资子公司继续以公开挂牌方式进行增资扩股(公司公告)
2022年4月22日公告，董事会同意将骏励公司51%的股权以不低于5,399.8517万元
人民币为增资挂牌底价，在联交所公开挂牌征集战略合作方进行增资。本次以公开挂
牌的形式进行增资扩股，有利于引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房
地产开发企业作为战略合作伙伴，有利于项目后期的开发运作和市场价值提升，有利
于锻炼人才队伍学习先进经验，也是公司响应国企改革政策实施混改、探索多元化开
发模式的重要举措。此次增资对公司将产生正面的积极影响。按挂牌价计算，本次增
资扩股事项预计公司将实现利润总额约9900万元，归母净利润约7500万元。其中本年
预计实现利润总额约5200万元，归母净利润约3990万元。
●2022-04-15 渝开发：股票交易异常波动(公司公告)
2022年4月15日公告，公司股票连续三个交易日内（2022年4月12日、13日和14日
）收盘价格涨幅偏离值累计达到+20%，根据《深圳证券交易所交易规则》的相关规定
，属于股票交易异常波动。经核实，公司、控股股东重庆城投不存在关于本公司的应
披露而未披露的重大事项，或处于筹划阶段的重大事项；
●2021-06-26 渝开发：全资子公司以公开挂牌方式进行增资扩股(公司公告)
2021年6月26日公告，公司全资子公司骏励公司以增资金额不低于17,918.36万元
公开挂牌方式引进新股东。增资后，新股东持股比例为51%，公司持股比例为49%。骏
励公司本次以公开挂牌的形式进行增资扩股，充分发挥公开市场价格发现机制和资源
配置机制的优势，有利于引入具有丰富开发经验、业绩优异、品牌价值高的房地产开
发企业作为战略合作伙伴，弥补公司自身品牌和人才的不足，有利于项目后期的开发
运作和市场价值提升，也是公司响应国企改革政策实施混改、探索多元化开发模式的
重要举措。
●2020-11-28 渝开发：对外投资(公司公告)
2020年11月30日公告，公司董事会同意设立全资子公司，注册资本金4500万元，
以货币作为出资，可分期到位，资金来源为自有资金。本次对外投资有利于项目属地
运营管理，提升管理效率，探索高质量可持续发展路径。
●2020-10-17 渝开发：董事会关于签订日常经营重大合同框架性协议的公告(公司公
告)
2020年10月17日公告，）因重庆经开区市级重点项目建设需要，重庆经济技术开
发区征地服务中心拟与本公司签订《渝开发“南樾天宸”住宅房屋购买框架协议》，
团购本公司开发建设的渝开发南樾天宸A69/01项目物业用于定向商品房使用。若房屋
全部销售，最高销售收入超过公司最近一期经审计主营业务收入100%以上，且绝对金
额超过10亿元人民币，对本公司构成签订日常经营重大合同。
●2020-06-10 渝开发：完成公开挂牌转让所持控股子公司全部股权(公司公告)
2020年6月10日公告，转让祈年公司51%股权项目于2020年4月28日至2020年5月27
日在重庆联合产权交易所进行信息披露，最终确定保成商业为该项目的受让方。2020
年6月9日，公司收到了保成商业支付的全部转让价款36,042,800元，祈年公司51%股
权变更手续已在重庆市渝北区市场监督管理局办理完毕。至此公司不再持有祈年公司
股权，不再将祈年公司纳入公司合并报表范围。
●2020-01-23 渝开发：公开挂牌转让所持控股子公司全部股权(公司公告)
2020年1月23日公告，公司控股子公司重庆祈年房地产开发有限公司（以下简称
：“祈年公司”）成立于2006年，注册资本3,000万元，从事祈年悦城房地产项目开
发，公司占股51%。根据公司经营发展的需要，公司拟在重庆联合产权交易所公开挂
牌转让所持有的祈年公司股权。本次股权转让意为清理子公司股权结构，有利于公司
持续健康发展。此次股权转让完成后，公司不再持有祈年公司股权，不再将祈年公司
纳入公司合并报表范围。若本次股权按挂牌底价（4000.31万元）成交，预计影响公
司2020年度归母净利润约4,600万元。
●2018-08-06 渝开发：2018年半年度报告(公司公告)
2018年中报披露，报告期内，公司主营业务仍为房地产开发与销售，所开发项目
均位于重庆主城区域内，公司在融资、成本控制、业务结构等方面具有优势，整体抗
风险能力较强。公司报告期主要销售的项目为山与城、格莱美城以及星河one项目，
报告期达到收入确认条件的项目为星河one、山与城两个项目本期收入合计占公司本
期房地产业收入比为84%。公司下半年将面向市场主动出击，加快开发节奏，努力实
现西永项目三期、回兴项目二期、茶园项目一期及华岩项目开工目标；完成捷兴公司
回兴项目示范区销售。
●2018-03-10 渝开发：2017年年度报告(公司公告)
2017年年报披露，公司报告期主要销售的项目为上城时代、山与城、格莱美城以
及星河one项目，本期收入合计占公司本期房地产业收入比为91.86%。“十三五”时
期，公司将充分利用资本市场融资渠道优势,按照内生性增长与外延式扩张相结合的
方式,做大资产规模、提升盈利能力,着力实施资本运作扩张，力争“十三五”期末，
公司净资产达到50亿元元，总资产达到120亿元元，“十三五”期间总盈利不低于6亿
元元。
●2017-12-14 渝 开 发：关联交易(公司公告)
2017年12月14日公告，公司与市商委、南岸区政府和控股股东重庆城投共同出资
设立“重庆市（南岸）会展专项资金”。市商委和南岸区政府2017年11月8日审议通
过了《重庆市（南岸）会展专项资金管理实施办法》，根据该办法规定，从2017年起
对会展中心的展会给予补贴，专项资金暂定四年，出资总额为不超过2000万元/每年
，其中重庆城投出资额为不超过200万元/每年，本公司出资额为不超过300万元/每年
。
●2017-10-13 渝 开 发：2017年前三季度业绩预告(公司公告)
2017年10月13日公告，预计2017年1-9月净利润盈利：6600万元～6900万元，同
比增长：506.06%～533.61%；每股收益盈利：约0.0782元～0.0818元（上年同期净利
润盈利：1,089万元，每股收益盈利：0.0129元）。本期利润较上年同期增加，主要
系本期房地产项目销售价格有所上涨、销售规模较上年同期增大、财务费用减少以及
同期相比合并范围减少一家亏损控股子公司所致。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-10◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
截止报告期末，公司总资产735,816.42万元，总负债402,969.09万元，资产负债
率54.76%，归属于母公司所有者权益280,158.53万元。营业收入115,504.00万元，与
去年同期比较减少40.68%，归属于母公司所有者的净利润737.08万元，与去年同期比
较减少93.98%。
2015年，公司的生产经营有以下几个亮点：
一是房地产主业稳步增长。公司统筹安排抢抓进度，聚力推进工程建设，全年开
工面积21.4万平方米，竣工面积33万平方米。上城时代项目C区、D区顺利交房，西永
项目已于2016年一季度实现正式开盘销售。公司准确判断市场走向，加速存量房去化
，上城时代项目全年实现销售近3.3亿元，取得了区域销售排名前三的佳绩；捷兴公
司坚持内外兼修促进项目建设，着力打造精品工程，星河ONE项目一期一组团18栋楼
已全部封顶，售楼部、样板房精装修及示范区内景观园林与看房通道的施工均已完成
，预计于2016年上半年实现正式开盘销售；朗福公司通过升级管控、堵塞漏洞、从严
治理，资金管控有条不紊、销售工作稳步推进，目前朗福公司山与城项目一二三期共
计30万㎡已竣工。
二是资产经营稳中有升。会展经营公司坚持“保稳定、促增长、抓创新、强执行
”的经营理念，创新思路，开源节流，完善机制优服务，经营逆势上扬，全年实现经
营收入约1亿元，同比增长6%。物业公司按照“保稳定、强基础、树形象、建品牌”
的运营方针，顺应新常态、凝聚新思路，努力提质增效，全年实现经营收入近2900万
元，物业经营管理水平、盈利能力、抗风险能力显著提高。
资产公司积极研判市场形势，主动适应市场要求，不断优化资产结构，切实盘活
存量资产，经营业绩实现了跨越式增长，全年实现营业收入近1900万元，完成全年计
划的121.1%。
三是市政建设强力推进。公司努力克服工期紧、拆建任务重、协调面广等困难，
齐心协力、克难攻坚，紧盯工程质量和时间节点，严格施工管理，抢晴天、战雨天、
用晚间，及时消除项目建设梗阻，全力以赴抓进度、抓质量，最大限度缩短建设周期
，如期实现了石马河立交D、E匝道及北环立交至人和立交段拓宽改造工程通车，为市
政府重点项目建设做出了积极贡献。为公司在市政基础设施投资方面打下来良好的人
才队伍和管理基础，积累了宝贵的经验。
二、公司未来发展的展望
2016年，房地产市场环境仍不容乐观，公司全体员工将在公司董事会的领导下，
坚定信心，鼓足干劲，力争完成公司董事会所确定的2016年经营目标。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A
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每股收益 0.10
一月预期变化率(%) -
净利润(万元) 8079.67
净利润同比(%) -34.13
主营收入(万元) 104085.28
主营收入同比(%) 52.48
预测机构数 -
每股净资产(元) 3.56
未来两年复合增长率 -
预测PE 63.88
预测PB 1.72
预测PEG -
预测PS 4.96
说明：数据来源于一致性盈利预期值，其中：预测PS=最近收盘价/每股主营
收入，为市销率；预测PEG=预测PE/二年复合增长率，为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期：2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
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一个月内 - 1 - - - 1
三个月内 - 1 - - - 1
六个月内 - 1 - - - 1
12个月内 - 1 - - - 1
◆研报摘要◆
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●2016-04-20 渝开发：毛利提升助业绩好转，长期受益中新合作(长江证券 蒲东君)
我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017年EPS分别为0.
262和0.298元/股，对应当前股价PE为32.27和28.37倍，维持“买入”评级。
●2016-03-09 渝开发：业绩明显下滑，看好未来销售(长江证券 蒲东君)
我们预计公司2016年业绩将受益于重庆楼市好转，预计2016年、2017年EPS分别为0.
26和0.30元/股，对应当前股价PE为33.95和29.85倍，首次覆盖给予“买入”评级。
●2015-12-22 渝开发：买入渝开发，分享新机遇(国信证券 区瑞明,朱宏磊)
中新再联手，政策扶持不断、历史机遇连连，重庆有望继续保持强劲增长的势头、
实现跨越式发展。作为重庆老牌国企的渝开发，有望借“国改”之风，实现“腾笼
换鸟”，激发新活力，全面抓住城市崛起的良机，提升价值。预计15-17年EPS0.06/
0.23/0.27元，首次覆盖，给予”买入“评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
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