◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 金融街控股股份有限公司
英文全称 : Financial Street Holdings Co.,Ltd.
注册地址 : 北京市西城区金城坊街7号
办公地址 : 北京市西城区金城坊街7号
所属地域 : 北京
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.jrjkg.com.cn
电子信箱 : investors@jrjkg.com
上市日期 : 1996-06-26
招股日期 : 1996-06-06
发行数量(万 : 3000.0000
股)
发行价格(元/: 3.68
股)
首日开盘价 : 5.99元
上市推荐人 : 华夏证券有限公司
主承销商 : 华夏证券有限公司
法人代表 : 高靓
董 事 长 : 高靓
总 经 理 : 盛华平
董 秘 : 张晓鹏
董秘传真 : 010-66573956
董秘邮箱 : investors@jrjkg.com
董秘电话 : 010-66573955,010-66573088
证券代表 : 范文
电 话 : 010-66573955,010-66573088
传 真 : 010-66573956
邮 编 : 100033
会计事务所 : 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 房地产开发,销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发
;技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;
劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;
餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品
、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进
出口;以下项目仅限分公司经营;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷
、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。
公司简史 : 公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司,成立于1996年6月18日
,系经中国包装总公司批准,由华西包装集团公司独家发起,以所属重
庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。2000年5
月15日,股东大会通过决议,公司与北京金融街建设集团进行资产置换
。根据《资产置换协议》,公司将全部资产与北京金融街建设集团进
行等值置换,并变更主营业务。2001年3月30日,决定将公司注册地从
重庆市迁往北京市,2001年4月,公司获得了北京市工商局核发的《企
业法人营业执照》。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄) ◆◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):-0.0700 目前流通(万股) :298782.90
每股净资产 (元):12.6040 总 股 本(万股) :298892.99
每股公积金 (元):2.3219 主营收入同比增长 (%):-39.68
每股未分配利润(元):8.5321 净利润同比增长 (%):-122.59
每股经营现金流(元):0.6326 净资产收益率 (%):-0.56
─────────────────────────────────────
2022末期每股收益(元):0.2800 净利润同比增长 (%):-48.48
2022末期主营收入(万元):2050578.01 主营收入同比增长 (%):-15.11
2022末期每股经营现金流(元):1.8773 净资产收益率 (%):2.26
─────────────────────────────────────
分配预案: -
最近除权: 10派0.15(2023.07.12)
股东大会日期: 2023-08-28
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 重庆华亚->金融街->G金融街
◆最新消息◆
【定期报告】 2017年半年报披露,报告期内,面对重点城市调控政策持续收紧
、重点城市销售有所下降的局面,公司实现销售签约82.71亿元。其中,商务地产项
目通过完善4C服务体系、利用客户大数据平台等措施,提高项目附加价值和市场竞
争力,实现销售签约23.65亿元;住宅地产项目通过继续推进多渠道营销、健全利用
新型营销工具、完善住宅产品服务体系等措施,实现销售签约59.06亿元。上半年,
自持业务写字楼、商业和酒店板块实现营业收入9.6亿元,同比增长14%;实现息税
前利润5.8亿元,较2016年同期增长16%,公司自持业务写字楼、商业、酒店板块的
营业收入、息税前利润、息税前利润率均再创同期历史新高。
【业绩预告】 2017年8月18日公告,预计2017年1-9月净利润盈利:约116,556.0
0万元---144,690.21万元,同比上升:约45%---80%;每股收益盈利:约0.39元---0
.48元(上年同期净利润盈利:80,383.45万元,每股收益盈利:0.27元)。报告期
内,公司净利润较去年同期明显增加,主要原因是公司开发业务、自持业务收入和
利润较去年同期均有所增长。
【投资项目】 2017年8月4日公告,近日,公司全资子公司北京融平企业管理服
务有限公司通过参加挂牌出让活动以总价22.9亿元、自持商品住房面积占项目居住
用途建筑面积6%的条件获得了北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块国有建设用
地使用权,并收到北京市土地整理储备中心签章的成交确认书。黄村镇地块位于北
京市大兴区,四至为东至规划纵五路,南至义锦路,西至新源大街,北至永华路,
土地性质为F1住宅混合公建用地。黄村镇地块土地面积为22717.915平方米,地上建
筑规模为56,795平方米。
【重大事项】 2017年7月25日公告,截至目前,中信城项目C、D地块已经开发销
售完毕;中信城项目B地块剩余22户待拆迁。公司已经按照约定向北京中信地产支付
中信城项目款项共计73.52亿元,剩余26.66亿元尚未支付。2017年7月21日,公司第
七届董事会第五十九次会议就上述事项进行了审议,批准公司就中信城项目B地块拆
迁事宜与北京中信地产签署补充协议。中信城项目B地块位于北京市西城区核心区域
,本次补充协议的签署有利于推动中信城项目B地块的顺利拆迁,符合公司的发展战
略要求。
【投资项目】 2017年7月17日公告,近日,公司通过收购股权形式以总价6.7亿
元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块
”国有建设用地使用权。暑袜北二街60号地块位于四川省成都市锦江区,四至为北
临华兴上街,西临署袜北二街,南临总府大厦,东临华兴苑;土地性质为商业服务
业设施用地兼容二类住宅用地。规划建设净用地面积5,015.48平方米,容积率不超
过10。
【重大事项】 2017年4月24日公告,金融街集团收到西城区国资委通知,西城区
国资委拟调整金融街集团的股权结构,金融街集团的控股股东将发生变化。目前,
金融街集团及其一致行动人持有公司992,883,957股股份,占公司总股本的33.22%。
本次股权结构调整不会导致金融街集团及其一致行动人持有公司股份的数量发生变
化。金融街集团股权结构调整前,西城区国资委为公司的实际控制人。本次股权结
构调整不会导致公司的实际控制人发生变化。
【业绩预告】 2017年4月14日公告,预计2017年1-3月净利润盈利:约50,697万
元—58,548万元,同比下降:约25%—35%;每股收益盈利:约0.17元—0.20元(上
年同期净利润盈利:77,995万元;每股收益盈利:0.26元)。报告期内,公司生产
经营正常,营业收入较去年同期增长15%~25%;归属于上市公司股东的净利润较去年
同期下降,主要原因一是主要开发项目在区域和业态方面与去年同期存在差别,毛
利率有所下降;二是开发项目结算存在季度间的不均衡性。
【重大事项】 2017年4月12日公告,根据《公司债券发行与交易管理办法》等相
关规定,公司对累计新增借款情况披露如下:截至2016年末,公司净资产金额为311
.32亿元,公司有息负债余额为504.80亿元。截至2017年3月末,公司有息负债余额
为568.00亿元,累计新增有息负债金额为63.20亿元,占公司2016年末净资产的比例
为20.30%。
【定期报告】 2016年年报披露,报告期内,公司实现销售签约金额276亿元,同
比增长84%。其中,商务地产发挥自身优势,通过提前锁定客户需求、积极推动4C服
务创新等措施,实现销售签约额123亿元,同比增长73%;住宅产品通过打造科技智
能产品、推广“智慧案场”管理、推动全民经纪人建设、运行客户大数据平台等措
施,实现销售签约额153亿元,同比增长94%。
【增持减持】2017年2月7日公告,2016年11月30日至2017年2月6日期间,北京金融
街投资集团通过深交所交易系统累计增持公司股份3208.01万股,占公司已发行总股
份的1.07%。上述增持后,北京金融街投资集团及其一致行动人合计持有公司股份99
204.35万股,占公司已发行总股份的33.19%。北京金融街投资集团及其一致行动人
计划自2016年11月30日起十二个月内,合计增持最少不低于公司总股本的1%,最多
不超过公司总股本的2%(或政策允许的上限)。
◆控盘情况◆
2023-07-31 2023-06-30 2023-05-31 2023-04-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 71667 72669 73383 74666
人均持流通股(股) 41690.4 41115.6 40715.6 40015.9
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中3家保险、1家QFII、1家基金合计
持股95804.48万股,占流通盘比例为32.07%(12月末前十大流通股东中3家保险
、1家QFII、1家基金合计持股94529.50万股,占流通盘比例为31.64%) 股东人
数88622户,上期为92085户,户数变动了-3.76%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、深证成指概念、融资融券概念、证金汇金概念、碳中和概
念。
【主营优势】公司是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,公司拥有多家全
资及控股子公司,分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。拥
有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权,北京金融街的发展目标是成为资
金密集、市场活跃、资讯发达、设施完善、环境优美的国际化金融中心。
【安邦系举牌】截至2016年6月末,和谐健康保险持有公司股份4.75亿股,占公司总
股本15.88%;安邦人寿保险持有公司股份4.22亿股,叫上期增加9592万股,占公司
总股本14.10%。由于安邦保险集团为和谐健康保险和安邦人寿保险控股股东,和谐
健康保险和安邦人寿保险为一致行动人,合计持有公司股份比例达到29.98%。
【参股金融】初始投资141.13万元持有招商证券0.02%股权。
【物业经营业务】2016年年报披露,报告期内,公司物业经营业务实现营业收入6.4
亿元,同比增长15.7%,主要原因是酒店板块深化特色经营、深挖项目潜力、丰富销
售渠道、提升客服水平,营业收入持续提升。
【物业租赁业务】2016年年报披露,报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入12.
5亿元,同比增长35.0%,主要原因一是写字楼板块租赁面积较去年有所增加,二是
物业租赁业务拓展营销渠道、完善增值服务、优化业态结构,租金价格和租金收入
实现较快增长。
【北京地块】北京中信城项目(核准项目名称为“大吉危改小区项目”) 总占地面
积为30.41公顷,地上总建筑规模125.15万平方米;其中北京·中信城B、C、D地块
为商业金融用地,占地面积7.88公顷,总建筑规模约50万平方米。2015年年中,由
于政府调整规划,中信城C、D地块地上建筑面积由12.3万平米调减为10.7万平米。
截至2016年报告期末,公司没有收到中信城B、C、D地块整体地上建筑面积50万平米
相关变化的通知。
【上海地块】2015年7月,公司全资子公司金融街上海以总价88.15亿元获得了上海
闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权。地块出让面积77273.7平方
米,地上规划建筑面积不超过326210.7平方米。土地用途为办公楼、商业用地、居
住用地、文体用地。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
─────────────────────────────────────
日期:2021-03-24 成交量(手):773300.0 成交金额(万):55521.65
涨跌幅偏离值:11.41
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部 5283.03 1.49
中国银河证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部 2147.23 2.69
华鑫证券有限责任公司上海分公司 1824.28 1.93
光大证券股份有限公司北京总部基地证券营业部 1487.60 -
深股通专用 1145.49 904.54
东方证券股份有限公司北京学院路证券营业部 179.74 1253.88
中信建投证券股份有限公司北京马家堡西路证券营业 4.78 893.37
部
华林证券股份有限公司江门聚德街证券营业部 0.67 1096.82
华泰证券股份有限公司深圳益田路证券营业部 - 1849.10
─────────────────────────────────────
日期:2017-04-27 成交量(手):829671.0 成交金额(万):97847.37
涨跌幅偏离值:-9.21
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 11930.75 -
安信证券股份有限公司广州猎德大道证券营业部 2337.01 3.54
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部 1438.99 8.67
海通证券股份有限公司深圳分公司华富路证券营业部 1010.61 18.93
国泰君安证券股份有限公司福州华林路证券营业部 966.13 35.87
中信证券股份有限公司晋江长兴路证券营业部 51.11 3414.43
安信证券股份有限公司青岛山东路证券营业部 0.35 2178.34
机构专用 - 4168.34
机构专用 - 2469.54
恒泰证券股份有限公司杭州朝晖路证券营业部 - 1579.47
─────────────────────────────────────
日期:2017-04-10 成交量(手):1095481.0 成交金额(万):133658.33
涨跌幅偏离值:10.98
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海普陀区兰溪路证券营业部 7586.62 43.73
红塔证券股份有限公司上海骊山路证券营业部 6249.77 6.12
机构专用 5999.04 -
东兴证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部 2812.66 9.32
华西证券股份有限公司杭州学院路证券营业部 2583.70 18.73
中原证券股份有限公司郑州桐柏路证券营业部 379.79 1693.02
国信证券股份有限公司北京三里河证券营业部 336.91 1993.69
天风证券股份有限公司武汉八一路证券营业部 91.61 5512.27
机构专用 - 4365.00
机构专用 - 4134.28
─────────────────────────────────────
日期:2016-08-18 成交量(手):871704.0 成交金额(万):113788.71
涨跌幅偏离值:10.05
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部 11678.93 22.56
海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部 9675.13 56.44
华福证券有限责任公司泉州丰泽街证券营业部 5752.59 25.08
中国银河证券股份有限公司福州证券营业部 5386.32 11.27
西藏东方财富证券股份有限公司河南分公司 4174.96 4.34
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 211.08 4529.90
营业部
华泰证券股份有限公司北京苏州街证券营业部 38.68 2559.67
国泰君安证券股份有限公司上海福山路证券营业部 7.10 3465.32
招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部 6.57 4469.90
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 4.47 4012.98
─────────────────────────────────────
日期:2016-08-15 成交量(手):1935329.0 成交金额(万):244115.99
涨跌幅偏离值:7.48
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 12127.81 21.57
华泰证券股份有限公司上海澳门路证券营业部 6549.78 27.86
广发证券股份有限公司西安南广济街证券营业部 6024.15 34.54
中国银河证券股份有限公司宁波翠柏路证券营业部 5374.46 16.69
财通证券股份有限公司绍兴人民中路证券营业部 4558.11 4.60
中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业 2.83 7265.57
部
机构专用 - 9188.95
机构专用 - 5983.00
机构专用 - 3839.96
机构专用 - 3765.42
─────────────────────────────────────
日期:2016-08-12 成交量(手):779809.0 成交金额(万):87601.57
涨跌幅偏离值:8.83
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业 6705.31 -
部
天风证券股份有限公司南京建邺路证券营业部 2323.83 1.24
华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部 2188.01 4.50
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 1275.19 102.60
营业部
西藏东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业 1242.79 7.58
部
中信证券股份有限公司广州番禺广华南路证券营业部 2.82 1717.51
招商证券股份有限公司成都人民南路证券营业部 0.75 2095.21
世纪证券有限责任公司北京平安大街证券营业部 - 2120.81
机构专用 - 1941.88
兴业证券股份有限公司武汉青年路证券营业部 - 1917.70
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0700 0.2800 0.4600 0.3800
基本每股收益(扣除后) - -0.1200 - 0.0600
摊薄每股收益(元) -0.0706 0.2832 0.4617 0.3843
每股净资产(元) 12.6190 12.6897 12.8641 12.7826
每股未分配利润(元) 8.5471 8.6177 8.7962 8.7189
每股公积金(元) 2.3219 2.3219 2.3180 2.3139
销售毛利率(%) 18.15 15.64 17.60 19.98
营业利润率(%) -8.66 4.68 11.22 14.09
净利润率(%) -7.45 4.13 8.90 10.83
加权净资产收益率(%) -0.56 2.26 3.65 3.05
摊薄净资产收益率(%) -0.56 2.23 3.59 3.01
股东权益(%) 24.09 24.78 24.94 24.86
流动比率 2.91 2.45 2.30 2.56
速动比率 0.90 0.67 0.58 0.59
每股经营现金流量(元) 0.6326 1.8773 0.4840 -0.6579
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-04-29 2022-10-28 2022-08-20
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.3100 0.5500 0.3700 0.2000
基本每股收益(扣除后) - 0.1500 - 0.0200
摊薄每股收益(元) 0.3126 0.5496 0.3728 0.2021
每股净资产(元) 12.7378 12.4200 12.2428 12.0784
每股未分配利润(元) 8.6772 8.3645 8.1877 8.0170
每股公积金(元) 2.3108 2.3056 2.3050 2.3050
销售毛利率(%) 21.45 21.45 25.79 32.44
营业利润率(%) 26.97 11.07 17.71 18.73
净利润率(%) 19.88 6.80 11.53 11.04
加权净资产收益率(%) 2.49 4.48 3.05 1.65
摊薄净资产收益率(%) 2.45 4.43 3.05 1.67
股东权益(%) 24.32 22.53 21.51 21.44
流动比率 2.50 2.25 2.29 2.04
速动比率 0.57 0.60 0.55 0.54
每股经营现金流量(元) -0.8001 1.3025 0.7721 1.4274
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-28 2022-03-31 2021-10-30 2021-08-30
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 283520.79 2050578.01 1551025.50 1060408.60
营业成本 306564.59 2050273.75 1522925.01 1023512.54
营业费用 13691.27 86549.79 58712.04 34518.61
管理费用 7515.67 39539.32 24765.53 16097.70
财务费用 45179.50 137921.55 108552.74 79691.27
营业利润 -24549.40 95904.08 174041.63 149430.53
─────────────────────────────────────
投资收益 -3077.99 58060.98 78686.24 73223.20
营业外收支净额 148.02 12796.78 11256.32 9771.50
─────────────────────────────────────
利润总额 -24401.38 108700.86 185297.94 159202.03
净利润 -21113.43 84635.97 137984.40 114870.85
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 469989.08 2415531.36 966633.64 547315.01
营业成本 443175.31 2265137.10 942810.08 515438.64
营业费用 14818.63 98296.85 60635.93 39412.19
管理费用 7853.30 42960.27 27956.72 18770.96
财务费用 39246.78 131938.88 104420.48 70014.02
营业利润 126755.10 267344.29 171187.65 102517.18
─────────────────────────────────────
投资收益 75994.53 101225.85 77289.71 -1496.38
营业外收支净额 1283.96 2505.81 1994.91 1002.93
─────────────────────────────────────
利润总额 128039.06 269850.11 173182.56 103520.11
净利润 93445.57 164280.36 111429.42 60410.52
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 15655091.16 15304387.83 15418058.74 15371011.13
流动资产 10621108.48 10259567.33 10304862.58 10297105.73
货币资金 1330448.65 1687549.86 1490952.74 1234212.95
存货 7318189.11 7429548.42 7695880.77 7909258.20
应收账款 88610.08 90809.66 46224.21 58821.90
其他应收款 - - - 812859.66
固定资产净额 - - - 251094.48
无形资产 38166.24 38688.91 38912.19 39430.06
─────────────────────────────────────
短期借款 3000.00 2000.00 4000.00 3600.00
预收账款 19681.66 15000.86 18420.54 18328.62
应付账款 714147.20 865252.95 730679.44 715399.08
流动负债 3650936.27 4195887.42 4474356.49 4028625.64
长期负债 7785366.27 6866415.21 6570588.11 6983854.82
总负债 11436302.54 11062302.63 11044944.60 11012480.46
─────────────────────────────────────
股东权益 3771734.41 3792847.56 3844994.65 3820644.20
资本公积金 693991.83 693991.83 692844.96 691611.04
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 15652718.71 16478038.28 17011662.43 16834865.57
流动资产 10694510.71 11451129.68 12104905.70 11845607.17
货币资金 1233217.65 1785399.46 1572907.75 1839454.50
存货 8248454.08 8425221.48 9185070.26 8691323.02
应收账款 74677.14 72180.01 55406.58 49293.82
其他应收款 - 827412.55 - 863721.48
固定资产净额 - 287736.97 - 259035.56
无形资产 39994.08 56343.30 52118.78 52697.74
─────────────────────────────────────
短期借款 2880.00 2000.00 25000.00 25000.00
预收账款 18489.04 125329.74 21967.06 22530.72
应付账款 720900.58 946777.05 974441.03 879834.68
流动负债 4271332.07 5083420.24 5278304.98 5800014.28
长期负债 7033828.01 7135050.56 7734429.29 7086259.13
总负债 11305160.09 12218470.81 13012734.28 12886273.41
─────────────────────────────────────
股东权益 3807245.74 3712259.59 3659272.18 3610136.65
资本公积金 690673.04 689132.04 688955.03 688955.03
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 564245.09 2187894.91 1465910.01 798872.50
经营现金流出小计 375166.88 1626775.49 1321239.11 995513.16
经营现金流量净额 189078.21 561119.42 144670.90 -196640.66
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 16825.18 269415.52 12561.21 12227.51
投资现金流出小计 1788.20 142225.19 137728.42 134965.48
投资现金流量净额 15036.98 127190.33 -125167.21 -122737.96
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 351584.78 2157355.78 1383547.19 1143910.62
筹资现金流出小计 913005.79 2939198.83 1691806.61 1374227.38
筹资现金流量净额 -561421.01 -781843.05 -308259.42 -230316.76
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -357305.54 -93528.73 -288750.89 -549693.41
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 355390.86 3226148.46 2332674.21 1762154.66
经营现金流出小计 594549.32 2836847.72 2101911.84 1335526.26
经营现金流量净额 -239158.46 389300.74 230762.37 426628.40
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 34.15 488634.92 518834.46 352202.43
投资现金流出小计 70774.09 81083.67 166780.52 165681.42
投资现金流量净额 -70739.94 407551.24 352053.94 186521.01
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 623472.76 2790119.51 1932210.83 804120.44
筹资现金流出小计 864259.14 3689649.99 2827368.68 1459332.66
筹资现金流量净额 -240786.38 -899530.48 -895157.85 -655212.22
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -550685.22 -102667.23 -312342.93 -42064.13
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房产开发 1847898.51 90.12% 190784.17
物业出租 162533.56 7.93% 136230.81
物业经营 24374.04 1.19% -13032.37
其他收入 15771.91 0.77% 6790.35
─────────────────────────────────────
房产开发 1847898.51 90.12% 190784.17
物业出租 162533.56 7.93% 136230.81
物业经营 24374.04 1.19% -13032.37
其他收入 15771.91 0.77% 6790.35
─────────────────────────────────────
苏州 499772.15 24.37% 52396.77
上海 488298.42 23.81% 57030.85
北京 273296.41 13.33% 165557.22
天津 182576.15 8.90% 16983.19
成都 165253.25 8.06% 618.08
广州 152413.22 7.43% -6608.38
重庆 132474.23 6.46% 6465.90
武汉 92978.67 4.53% 14052.58
深圳 51350.13 2.50% 8824.57
惠州 24168.37 1.18% -6810.52
遵化 17218.10 0.84% 587.77
分部间抵销 -29221.10 -1.43% 11674.93
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房产开发 1657114.34 10.32%
物业出租 26302.74 83.82%
物业经营 37406.41 -53.47%
其他收入 8981.55 43.05%
─────────────────────────────────────
房产开发 1657114.34 10.32%
物业出租 26302.74 83.82%
物业经营 37406.41 -53.47%
其他收入 8981.55 43.05%
─────────────────────────────────────
苏州 447375.38 -
上海 431267.57 -
北京 107739.19 -
天津 165592.96 -
成都 164635.18 -
广州 159021.60 -
重庆 126008.33 -
武汉 78926.09 -
深圳 42525.56 -
惠州 30978.89 -
遵化 16630.33 -
分部间抵销 -40896.03 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房产开发 962563.96 90.77% 146238.75
物业租赁 80885.07 7.63% 71229.59
物业经营 10287.68 0.97% -8511.33
其他 6671.88 0.63% 2936.38
─────────────────────────────────────
长三角 579995.78 54.70% 96251.60
京津冀 195891.11 18.47% 90491.81
成渝 186388.09 17.58% 11685.12
大湾区 68560.33 6.47% 6205.32
长江中游 29573.28 2.79% 7259.54
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房产开发 816325.21 15.19%
物业租赁 9655.49 88.06%
物业经营 18799.02 -82.73%
其他 3735.50 44.01%
─────────────────────────────────────
长三角 483744.18 -
京津冀 105399.30 -
成渝 174702.98 -
大湾区 62355.01 -
长江中游 22313.74 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房产开发 2186308.44 90.51% 363587.32
物业出租 175352.95 7.26% 153117.49
物业经营 41512.54 1.72% -2526.92
其他收入 12357.42 0.51% 3882.46
─────────────────────────────────────
京津冀 639323.63 26.47% 216788.09
大湾区 562292.72 23.28% 113248.96
长三角 448514.22 18.57% 66674.42
成渝 427233.22 17.69% 42148.72
长江中游 338167.58 14.00% 79200.16
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房产开发 1822721.12 16.63%
物业出租 22235.46 87.32%
物业经营 44039.46 -6.09%
其他收入 8474.97 31.42%
─────────────────────────────────────
京津冀 422535.53 -
大湾区 449043.76 -
长三角 381839.80 -
成渝 385084.50 -
长江中游 258967.42 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房产开发 438708.48 80.16% 101522.29
物业出租 83385.44 15.24% 75587.95
物业经营 19333.20 3.53% -1351.32
其他收入 5887.90 1.08% 1801.30
─────────────────────────────────────
房产开发 438708.48 80.16% 101522.29
物业出租 83385.44 15.24% 75587.95
物业经营 19333.20 3.53% -1351.32
其他收入 5887.90 1.08% 1801.30
─────────────────────────────────────
天津地区 194419.00 35.52% 39551.48
北京地区 128201.10 23.42% 88352.39
广州地区 65120.65 11.90% 13485.44
成都地区 56823.24 10.38% -1192.62
上海地区 50707.99 9.26% 42399.16
重庆地区 33118.74 6.05% 11414.62
惠州地区 18924.28 3.46% 1589.23
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房产开发 337186.20 23.14%
物业出租 7797.49 90.65%
物业经营 20684.52 -6.99%
其他收入 4086.60 30.59%
─────────────────────────────────────
房产开发 337186.20 23.14%
物业出租 7797.49 90.65%
物业经营 20684.52 -6.99%
其他收入 4086.60 30.59%
─────────────────────────────────────
天津地区 154867.52 -
北京地区 39848.71 -
广州地区 51635.21 -
成都地区 58015.86 -
上海地区 8308.83 -
重庆地区 21704.12 -
惠州地区 17335.05 -
深圳 122.57 -
苏州 13311.41 -
遵化 12216.26 -
抵消 -7610.73 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 44994.21 512.48 284.99 1416.39 2.43
2023-08-15 45314.95 177.73 328.47 1602.92 0.73
2023-08-14 45870.71 406.12 379.01 1860.93 17.52
2023-08-11 45984.95 315.53 382.96 1903.30 23.41
2023-08-10 46270.96 419.55 384.36 1925.67 0.54
2023-08-09 46327.24 306.09 383.97 1923.71 22.31
2023-08-08 46283.14 342.92 366.72 1844.63 48.59
2023-08-07 46935.72 789.68 333.15 1699.09 38.03
2023-08-04 47049.17 1285.98 313.38 1620.20 44.51
2023-08-03 47250.14 1012.53 270.18 1402.26 62.22
2023-08-02 47139.44 2146.39 219.73 1133.83 41.26
2023-08-01 46154.51 897.45 181.94 926.10 36.16
2023-07-31 46464.30 2384.23 152.02 784.44 23.16
2023-07-28 46606.32 957.54 130.37 657.09 4.72
2023-07-27 46974.88 1224.59 126.39 625.65 12.66
2023-07-26 47151.49 1308.86 118.25 581.81 1.09
2023-07-25 47811.35 1165.15 122.10 590.98 5.89
2023-07-24 48252.97 251.64 117.10 546.88 0.52
2023-07-21 48311.93 527.92 117.93 548.39 2.12
2023-07-20 48235.11 967.49 117.52 542.96 3.03
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 17.00 3430.19 15162.90 5876.62
占流通股% - - - -
持股家数 1 3 156 7
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - 93921.88 93921.88 93921.88
占流通股% - - - -
持股家数 - 4 4 4
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2021-12-22 5.64 5.87 0.96 1000.00 5640.00
买方:第一创业证券股份有限公司北京新街口北大街证券营业部
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 5.64 5.87 0.96 370.00 2086.80
买方:第一创业证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 5.64 5.87 0.96 1100.00 6204.00
买方:开源证券股份有限公司四川分公司
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
2021-12-22 5.64 5.87 0.96 500.00 2820.00
买方:中国中金财富证券有限公司阳江盈信广场证券营业部
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
2021-11-12 5.82 6.06 0.96 850.00 4947.00
买方:东兴证券股份有限公司上海肇嘉浜路证券营业部
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
2021-11-12 5.76 6.06 0.95 300.00 1728.00
买方:安信证券股份有限公司深圳深盐路证券营业部
卖方:机构专用
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-12-22 变动方向: 减持
变动数量(总): 3510.00万股 占总股本: 1.1743%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-11-12 变动方向: 减持
变动数量(总): 5440.00万股 占总股本: 1.8200%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 大家人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-09-08 变动方向: 减持
变动数量(总): 2981.35万股 占总股本: 0.9975%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 长城人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-09-22 变动方向: 增持
变动数量(总): 500.00万股 占总股本: 0.1673%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 长城人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2020-06-02 变动方向: 增持
变动数量(总): 1151.74万股 占总股本: 0.3853%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 长城人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-09-05 变动方向: 增持
变动数量(总): 743.00万股 占总股本: 0.2486%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 安邦人寿保险股份有限公司_积极 股东类型: 其他股东
型投资组合
变动截止 : 2019-08-22 变动方向: 增持
变动数量(总): 14884.75万股 占总股本: 4.9800%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 长城人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-07-03 变动方向: 增持
变动数量(总): 2548.79万股 占总股本: 0.8527%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 长城人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-06-12 变动方向: 增持
变动数量(总): 36.88万股 占总股本: 0.0123%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 长城人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2019-04-30 变动方向: 增持
变动数量(总): 310.00万股 占总股本: 0.1037%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2018-11-08 赵青 100 6.94 - 赵鹏 竞价交易
兄弟姐妹 董事
─────────────────────────────────────
2018-11-07 白力 30500 6.77 52900 白力 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-11-07 傅英杰 15000 6.91 180000 傅英杰 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-11-07 高靓 100200 6.86 282300 高靓 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2018-11-07 李亮 15000 6.90 27000 李亮 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-11-07 栗谦 20000 6.86 239322 栗谦 竞价交易
本人 监事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-08-19 〖资讯中心〗金融街(000402)开发业务重回正轨,持有物业稳步升值(
长江证券)
事件描述
金融街公告2016半年报,主要内容如下:2016年上半年公司实现营业收入61.67
亿元,同比增长25.37%,净利润7.59亿元,同比下降11.66%;净利润率12.3%,同比
下降5.16个百分点,EPS0.25元。其中,第二季度单季实现营业收入18.65亿元,同比
减少48.79%,净利润-0.21亿元,同比下降134.84%;净利润率-1.14%,同比下降2.82
个百分点,EPS-0.01元。
事件评论
开发业务重回正轨。报告期内,公司营业收入增长25.37%,主要受益于房地产开
发业务前期良好的销售形势,其中收入占比70%以上的北京地区营收增长高达81.16%
。公司报告期内净利润同比下降11.66%,主要原因是去年同期公司金融街中心改扩建
项目竣工计入投资性房地产,产生公允价值变动收益11.75亿元,但是今年扣非净利
润同比增长1115.49%,主要原因为今年不含公允价值收益的净利润由0.1亿元增加值7
.5亿元。而且,公司上半年销售表现优异,签约金额同比增长110%,销售回款增加40
%,未来业绩值得看好。
优质物业稀缺性提升。报告期内,公司物业租赁收入同比增长53.74%,主要由租
赁面积增长所致,此外出租率和租金价格亦有稳步提升。在低利率时代下,位置优越
、经营良好、现金流稳定的优质物业更加受到低风险偏好资金的青睐,公司位于北京
核心区物业价值稳步提升。
负债结构优化,融资成本降低。报告期内,公司共发行三期5年期公司债券募资5
0亿元,票面利率低至3.83%、3.80%和3.85%,负债结构和融资成本有所优化,但资产
负债率、真实负债率分别有所上升至74.83%、71.35%。公司在手现金充足,报告期末
余额达158亿元,货币资金覆盖率达到2.09。
股息率相对较高,深受险资青睐。公司2015年每股分红派现0.40元,分红率高达
52.8%,对应当前股价的股息率为3.00%,大幅跑赢国债收益率,深受保险资金青睐,
安邦集团接连增持,目前持股比例已达26%以上。
投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.90和1.00元/股,对应当前股价PE为
14.81和13.31倍,维持“买入”评级。
●2016-08-18 金融街收入增盈利降安邦增持逼近第一大股东(网易财经)
金融街(000402)昨日晚间披露2016年半年报,报告期内,公司实现营业收入61
.67亿元,同比增长25.37%;归属于上市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66
%;基本每股收益0.25元。值得注意的是,今年二季度,安邦系继续增持金融街,持
股比例达到29.98%,已逼近金融街集团及一致行动人的持股比例。
报告期内,公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元,同比增长24%,主要原因
是公司把握市场销售回暖期,销售签约和结算收入明显增长;公司物业租赁业务实现
营业收入5.9亿元,同比增长53.7%,主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,租
金价格和出租率持续提升;商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验,销售额
和租金水平稳步提升;公司物业经营业务实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%,主
要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营,营业收入持续提升。
公告显示,上半年公司归属母公司净利润变化主要是因为,公司以重点城市商务
地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在季度间的不
均衡性;公司利润结构变化,2016年上半年公司无新竣工计入投资性房地产的项目产
生公允价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产,
产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2016年上半年,公司加强
销售签约和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7
.5亿元。
根据半年报,金融街的第二大股东和谐健康保险—万能产品和第三大股东安邦人
寿保险公司—积极性投资组合分别持有15.88%和14.1%的股份,作为安邦系成员,两
者合计持股29.98%,而一季报时其合计持有比例为26.77%。与此同时,截至6月30日
,金融街集团及其一致行动人持股比例为31.18%,仍然比安邦系略高。公开资料显示
,金融街的实际控制人为北京市西城区国资委。
●2016-08-18 金融街中报净利下降一成 安邦人寿二季度增持(中国证券网)
金融街8月17日晚间披露半年报显示,公司2016年1至6月实现营业收入61.67亿元
,同比增长25.37%;归属于上市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%;基本
每股收益0.25元。值得一提的是,公司第三大股东安邦人寿保险股份有限公司-积极
型投资组合于二季度增持公司约3.21%股份,持股比例增至14.10%。
报告期内,公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元,同比增长24.0%,主要原
因是公司把握市场销售回暖期,销售签约和结算收入明显增长;公司物业租赁业务实
现营业收入5.9亿元,同比增长53.7%,主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,
租金价格和出租率持续提升;商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验,销售
额和租金水平稳步提升;公司物业经营业务实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%,
主要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营,营业收入持续提升。
公告显示,上半年公司归属母公司净利润变化的主要原因为:公司以重点城市商
务地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在季度间的
不均衡性;公司利润结构变化,2016年上半年公司无新竣工计入投资性房地产的项目
产生公允价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产
,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2016年上半年,公司加
强销售签约和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长
至7.5亿元。
报告期内,公司抓住市场回暖窗口期,实现销售签约额131.7亿元,同比增长110
%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。其中,商务地产通过加强大客户定制、
打造绿色智能产品、完善4C服务体系等措施,实现销售签约额55.6亿元;住宅产品顺
应市场及客户需求,通过合理加大推盘力度、积极调整销售策略、拓展新型营销渠道
等措施,实现销售签约额约76.1亿元。
此外,截至2016年6月末,公司股东总数为11.22万户,其中公司第三大股东安邦
人寿保险股份有限公司-积极型投资组合期末持股数量增至42155.51万股,持股比例
由今年一季度末的10.89%增至14.10%。由于其与公司第二大股东和谐健康保险股份有
限公司-万能产品为一致行动人,增持后两者合计持股比例达29.98%。
●2016-08-18 安邦系二季度增持金融街 持股逼近第一大股东(中国证券网)
金融街17日发布2016年半年报显示,公司2016年1至6月实现营业收入61.67亿元
,同比增长25.37%;归属于上市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%;基本
每股收益0.25元。值得注意的是,安邦系在二季度继续增持公司股票,目前持股29.9
8%,已逼近第一大股东。金融街集团及其一致行动人的合计持股为31.18%,只比安邦
系略高。
今年上半年,公司四大板块业务保持稳健发展态势。公司房产开发业务实现营业
收入52.5亿元,同比增长24.0%,主要原因是公司把握市场销售回暖期,销售签约和
结算收入明显增长;公司物业租赁业务实现营业收入5.9亿元,同比增长53.7%,主要
原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,租金价格和出租率持续提升;商业板块通过
创新企划活动、提升客户消费体验,销售额和租金水平稳步提升;公司物业经营业务
实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%,主要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公
共空间经营,营业收入持续提升。
很显然,上半年公司净利润水平不甚漂亮,不过,公司认为,这是因为公司以重
点城市商务地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在
季度间的不均衡性;此外,公司利润结构变化,2016年上半年公司无新竣工计入投资
性房地产的项目产生公允价值变动收益。事实上,去年同期公司金融街中心改扩建项
目竣工计入投资性房地产,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2
016年上半年,公司加强销售签约和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去
年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。
实际上,公司上半年发展势头良好。报告期内,公司实现销售签约额131.7亿元
,同比增长110%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。
今年一线城市房地产市场回暖趋势明显,同时,公司是沪深两市极为稀缺的商务
地产投资标的,很显然,安邦系看好公司未来发展,并积极继续增持。
据报告显示,位列第二、三大股东的和谐健康保险股份有限公司——万能产品以
及安邦人寿保险有限公司——积极性投资组合的持股比例分别达到15.88%和14.10%,
两者合计持股29.98%,两者属于一致行动人。金融街集团及其一致行动人的合计持股
为31.18%,目前仍然比安邦系略高。
根据金融街一季报的股东情况,当时安邦人寿的持股比例为10.89%,这意味着在
二季度,安邦人寿增持了约1亿股。
市场分析人士认为,在当前低利率时代,公司拥有核心城市稀缺地段商务地产的
历史发展机遇,预期未来仍可能得到大股东和安邦的双重支持,且其高分红也将吸引
长期资金流入,因此,公司前景值得期待。
●2016-08-18 〖资讯中心〗金融街(000402)2016年中报点评:存量资源闪光,投资决
策亮眼(中信证券)
投资要点
公司业绩符合预期。公司在2016年上半年实现营业收入61.7亿元,同比增长25.4
%;实现归属于上市公司股东的净利润7.6亿元,同比下降11.7%;实现归属于上市公
司股东扣除非经常性损益的净利润7.0亿元,去年同期为亏损0.7亿元。
两大重要股东均在报告期内增持。安邦及其一致行动人继续增持,持股比例贴近
30%。公司大股东也在报告期内公告增持了公司股份。
销售良好,开发业务盈利能力恢复。公司上半年实现销售签约额131.7亿元,同
比增长110%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。公司房地产开发业务毛利率恢
复到35.2%,比去年同期上升14.3个百分点。公司期末预收款项达到139.8亿元。由于
公司绝大多数项目布局在北京/上海/天津等一二线城市,这些城市楼市十分强劲。我
们相信公司未来开发业务结算毛利率将进一步上升,有利于公司剔除非经常性损益后
业绩大幅增长。
不断扩大持有物业组合,资源价值极为丰厚。2016年上半年,公司物业租赁和物
业经营的营业收入达到9.0亿元,同比大幅增长。公司积极增加核心区域持有物业储
备,金融街中心等纳入持有物业后推动物业租赁收入明显增长。我们预计,未来仍将
有北京/上海等区域物业被不断纳入持有物业组合。随着全社会无风险利率下降,持
有物业的租金回报吸引力开始提升,一线城市核心区的物业增值潜力也十分大。公司
已在在北京等地持有超过80万平米总建面物业,其中绝大多数位于北京金融街区域。
拿地节奏十分得当,投资能力值得肯定。2016年前8个月全国一二线城市的土地
市场泡沫期,公司并没有在这段时间大举拿地,仅以合理价格在重庆和广州补充了项
目。虽然现在公司账面资金充裕,但公司仍表明下半年会有效控制项目投资成本,审
时度势、把握科学投资时机。公司拿地能力已被历史证明,2015年7月,公司以27000
元/平米楼面价格取得上海火车站北广场项目。1年多后的现在,距离该项目不远的中
兴社区地块楼面地价超过10万元。
维持公司“买入”评级。最近公司所处区域房地价明显上涨,我们上调公司NAV
预测到23.96元/股。尽管公司业绩料将受益于房价上升,但公司可能会适当增加自持
物业,控制物业销售速度。我们小幅上调公司盈利预测到2016/2017/2018年0.92/1.0
0/1.14元/股(原预测0.84/0.97/1.06元/股)。我们给予公司NAV30%的折价,给予公司
16.77元/股的目标价,维持“买入”的投资评级。土地市场存在泡沫,地产公司债的
利率水平也很低,公司股票这样拥有优质资源储备的权益类资产值得投资者重点看好
。
●2016-08-18 〖资讯中心〗金融街(000402)销售同比大增110%,优质资产配置价值显
著(中银国际)
2016年1-6月,金融街实现营业收入61.67亿元,同比增长25.37%,公司实现归属
于母净利润约7.6亿元,同比下降约11.66%,每股收益0.25元,同比下降13.79%,主
要原因是:1)公司商务地产项目单宗大额的产品特点导致项目结算存在季度间的不均
衡性;2)公司本期无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允价值变动收益,而去年
同期公允价值变动收益11.75亿元;2016年上半年,公司不含公允价值产生收益的净
利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。公司自持和开发物业储备区位优势明显,
考虑到安邦入住后股息率的提升(目前股息率约3.3%)和优质物业的升值空间(RNAV约1
6元/股),在资产荒的背景下,我们给予公司2016-2018年的每股收益预测分别为0.86
元,0.93元和1.02元,目标价上调至16.00元,评级由谨慎买入上调至买入。
支撑评级的要点
销售额同增110%,开发结转收入同增24%。公司1-6月实现销售签约额131.7亿元
,同比增长110%;其中,商务和住宅分别实现销售签约额55.6亿元和76.1亿元,分别
占比42%和58%。公司1-6月房产开发业务实现营业收入52.5亿元,同比增长24.0%,主
要由于市场销售回暖,其中北京地区收入同比大幅增长81%,占比总收入仍高达70%,
天津和重庆等京外地区收入同比下降;由于境内项目利润率较高,开发业务实现毛利
率35.21%,同比上升14.33个百分点。公司目前在建面积为291万平方米,1-6月实现
竣工面积为26.4万平方米。
经营性收入同增54%,未确认公允价值收益。公司物业租赁业务实现营业收入5.9
亿元,同比增长53.7%,主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,租金价格和出
租率持续提升,公司酒店业务板块实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%;实现息税
前利润5.2亿元,同比增长69%,再创新高。此外,公司上半年无新竣工计入投资性房
地产的项目产生公允价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投
资性房地产,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润,导致增收时净
利出现润同比下滑。
开发投资多元化拿地,自持物业聚焦一线。2016年下半年,公司面对一线城市和
区域中心城市土地市场价格高涨的局面,将采取“积极关注、重点参与、理性定价”
的投资策略,多管齐下寻找项目供应渠道,积极开展兼并收购等项目获取方式,上半
年成功布局重庆和广州;自持业务方面,公司计划适当增持北京、上海等核心城市核
心区域的优质物业,持续优化自持物业结构。在创新业务层面,公司将积极关注旅游
地产和O2O服务。
估值
我们给予公司2016-2018年的每股收益预测分别为0.86元、0.93元和1.02元,目
标价由10.36元上调至16.00元,评级由谨慎买入上调至买入。
●2016-08-18 〖资讯中心〗金融街(000402)2016年半年报点评:莫凭“数据”障目,
不见优标真情(东兴证券)
事件:
公司8月17日公布2016年半年报。报告期内,公司实现营业收入人民币61.67亿元
,较2015年上半年的人民币49.19亿元上升25.37%;实现归母净利润人民币7.59亿元
,较2015年上半年的8.59亿元同比降低11.67%;EPS为每股0.25元,同期下降13.79个
百分点。
观点:
营业收入增长但净利润均大幅下跌。2016年上半年,公司实现营业收入人民币61
.67亿元,较2015年上半年的人民币49.19亿元上升25.37%;实现净利润7.54亿元,较
去年同期降低15.14%,实现归母净利润7.59亿元,同比降低11.67%。
公司归属母公司净利润变化的主要原因:一是公司以重点城市商务地产为主导、
商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在季度间的不均衡性。二是
公司利润结构变化,2016年上半年,公司无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允
价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产,产生公
允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2016年上半年,公司加强销售签约
和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。
签约金额重回高增长。利益于良好的城市布局和区域市场的回暖,公司上半年实
现销售签约额131.7亿元,同比增长110%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。
其中,商务地产通过加强大客户定制、打造绿色智能产品、完善4C服务体系等措施,
实现销售签约额55.6亿元,占比42%;住宅产品顺应市场及客户需求,通过合理加大
推盘力度、积极调整销售策略、拓展新型营销渠道等措施,实现销售签约额约76.1亿
元,占比58%。
作为北京市西城区国资委下属的核心国企,公司预期将受益于未来开展的国企改
革进程,实现公司经营治理和运营效率的大幅提升。
商业地产价值稀缺性凸显,险资举牌“真实验证”。公司在北京金融街核心区域
拥有大量高端优质经营物业,地理位置优越,随着北京金融产业的快速扩张,金融街
商业地产价值和稀缺性得以进一步凸显。
报告期内,公司实现开复工面积291万平方米,同比增长14.6%,积极增加重点城
市可售货量。其中,新开工面积为21.9万平方米,竣工面积为26.4万平方米。公司上
半年拿地颇为谨慎,只在重庆沙坪坝地区拍得一块金额5.57亿元的住宅用地,楼面价
仅为2354元/平米。
伴随着国内宽松货币环境带来的利率下行和流动性充裕,作为北京地区持有大量
投资性物业并能够带来持续稳定现金流的商业地产公司,公司吸引了险资的举牌,当
前公司的股权结构中险资持股比例高达30.42%,已经显示出险资对于公司资产价值的
充分肯定。
债务成本持续降低。报告期内,公司继续加强直接融资工作,以较低的成本发行
3期私募公司债(5年期),募集资金50亿元。公司债务结构持续优化,资金成本持续降
低。
结论:
公司作为北京市西城区国资委实际控制的核心国企,将显著受益于即将开启的国
企改革进程,同时,公司持有的大量优质商业地产有着极强的价值稀缺性,随着在营
物业面积持续增加和周边区域物业价格快速上涨,公司资产增值潜力无限。我们预计
公司2016年-2018年营业收入分别为218.91亿元、272.38亿元和312.24亿元,每股收
益分别为0.90元、1.06元和1.15元,对应PE分别为13.43、11.46和10.57,维持“强
烈推荐”评级。
●2016-08-17 〖资讯中心〗金融街(000402)业绩重拾升势,价值仍将被长期资金青睐
(中投证券)
公司公告2016半年报,实现营收61.67亿元同比+25.4%,归母净利润7.59亿元同
比-11.7%。EPS0.25元-13.8%,ROE2.96%同比降低0.56个百分点。自5月持续推荐以来
,股价最高涨幅达50%。
投资要点:
销售和结算明显增长,业绩重回上升通道,符合预期。营收61.67亿元+25.4%,
归母净利润7.59亿元-11.7%,扣非净利润7.03亿元(上期:-0.69亿元)。净利润下滑
:1)以重点城市商务地产为主导、项目单宗大额的产品特点,结算季度不均;2)上年
同期金融街中心改扩建项目竣工,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前),本期无
,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。分业务房产
开发业务实现营收52.45亿元+24.0%,毛利率35.21%较上年同期提高14.33个百分点,
其中区域分布上京内实现营收45.09亿元同比大幅增81.2%,占比总收入70%,而天津
和重庆等京外地区收入同比下降。上半年销售签约额131.7亿元同比大增110%,增速
名列行业前茅,其中商务和住宅分别实现销售签约额55.6亿元和76.1亿元,占比42%
和58%。实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。2016年公司可结算资源丰富,长安
中心、天津南开中心、上海静安&海伦、广州、惠州等项目,全年销售预计240-250亿
元,同比增60%-67%。
租金收入大幅增长,将继续增持黄金地段优质物业为稳定租金收入奠基,利润贡
献可提高至半数。上半年物业租赁业务营收5.9亿元同比大幅增53.7%,营收/毛利贡
献占比9.63%、22.2%较上年+1.8、-4.5个百分点。主因写字楼租赁面积较去年同期增
加,租金价格和出租率持续提升;商业板块创新企划活动,销售额和租金水平稳步提
升。物业经营业务实现营收3.0亿元+18.9%,酒店板块营收持续提升。
我们在此前报告中持续强调,低利率时代是核心城市稀缺地段商务地产的历史发
展机遇,公司在京津等核心区位持有物业建面62万方,含经营性物业合计自持达82.5
万方,自持优质物业稀缺性及优越地理位置使其保持高出租率及高租金水平,经营改
善也使得租金和营收因此增长。
财务稳健,业绩锁定佳。资产负债率75%,剔除预收款资产负债率63%,净负债率
159%较15年底降低3个百分点;货币资产158亿元,超过短债82.2亿元,短期偿债能力
强;期末预收款139.75亿元,锁定全年结算业绩并有余。加强直接融资,发行3期私
募债(5年期)募资50亿元,利率分别低至3.83%/3.80%/3.85%,优化债务结构降低资金
成本。
开发资源充足,提早布局避免高价抢地,拓展投资方式补充优质资源。可结算项
目储备约940万方,一线城市占比43%,布局旪点早于房价大涨之前,充分受益。今年
并没有去过热的市场抢地,而是合理价格在重庆(招拍挂,5.6亿元、建面23.7万方,
楼面价2354元/平米)和广州(股权收贩)补充了资源。8月17日融信以110.1亿元的总价
夺得上海静安中兴社区住宅地块,名义楼面价约10万元/平,挄可售口径楼面价14.3
万元/平,溢价率139.3%,相比公司15年7月以88亿元的总价、2.7万元/平米夺得的上
海火车站北广场地块,虽然是商住综合用地但区位上看金融街项目具备一定优势,拿
地旪间节奏和区域布局上把握精准,充分彰显了龙头商务地产商的敏锐不与业。
公司资产价值被严重低估,RNAV21.2元/股(其中投资性物业挄公司公允价估算,
存在低估),目前股价折价4成,安全垫高。安邦诚如我们此前推断已增持至29.98%,
大股东及其一致行动人持股32.12%,不排除双方继续增持(大股东2015.07-2016.01增
持2%,现可再增持2%),预期未来将得到大股东及安邦双重支持。预测16-18EPS0.92/
1.08/1.29元,对应PE13/11/9倍。公司是沪深两市回报稳定的稀缺商务地产投资标的
,当前股价15年股息率仍有3.3%,其高股息率将持续吸引长期稳定回报需求的资金入
驻。基于我们看好低利率旪代公司的发展前景、估值及回报,自5月份以来我们持续
推荐公司,近期股价一度超过目标价12.8元;同旪,10年期国债利率跌破2.7%,中短
期内固定收益回报难以上行,公司的投资价值仍将得到长期资金青睐,提高6个月目
标价至15元,再次“推荐”。
●2016-08-17 〖资讯中心〗金融街(000402)中报点评:安邦上半年持续增持、物业租
赁及经营收入快速增长(兴业证券)
投资要点
事件:
2016年1-6月金融街实现营业收入61.67亿元,同比增长25.37%;实现归属于上市
公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%;基本每股收益0.25元。
点评:
屡获控股股东及险资增持、股息率较高。2014年以来,金融街屡获大股东金融街
集团、险资增持。截止2016年6月末,金融街集团及其一致行动人合计持股比例达32.
12%,安邦保险集团通过和谐保险和安邦人寿合计持股比例提高至29.98%。金融街基
本面良好、价值低估、股息率较高,近年来公司分红力度持续提升,2015年现金分红
比例高达53.1%,当前股价对应股息率为3.3%,吸引力较强。
物业租赁和物业经营收入快速增长。上半年公司将金融街部分优质项目转为投资
性房地产长期持有,物业租赁和物业经营业务实现营收9.0亿元,同比增长40%;实现
息税前利润5.2亿元,同比增长69%。主要原因是公司写字楼和商业物业通过精细管理
运营,持续提升租金和出租率。未来公司还会持续增持北京、上海核心区域优质物业
,公司物业租赁和物业经营业务将持续稳定增长。
签约销售实现快速增长,不含公允价值产生收益的净利润大幅增长。公司积极抓
住市场回暖窗口期,积极加速推盘,上半年实现签约销售金额131.7亿元,同比增长1
10%,其中商务地产占比42.2%,住宅翟碧57.8%;销售回款105.6亿元,销售回款率80
.2%。2016年1-6月金融街实现营业收入61.67亿元,同比增长25.37%;实现归属于上
市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%。利润下降主要因结算节奏和上半年
无新竣工投资性房地产项目,但从不含公允价值产生收益的净利润看,公司由去年同
期的0.1亿元增长到7.5亿元,有交大幅度增长。
投资建议:金融街专注于商务地产开发运营,持有82.5万平米优质核心地段商业
物业,其中95%位于京津核心区位。公司精准把握拿地周期,拥有超过900万平米未结
算资源,土地资源价值大幅提升。公司安全边际充足,每股RNAV21.9元,当前股价折
价44.7%。预计公司2016-2018年EPS分别为0.90、0.99、1.16元,对应PE分别为13.5
、12.2、10.4倍,维持“增持”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-13◇
◆高管人员情况◆
姓名 公司职务 学历 期末持股数(万股) 薪酬(万元)
─────────────────────────────────────
高靓 董事长 硕士 28.23 81.20
杨扬 副董事长 硕士 - 78.70
赵鹏 副董事长 博士 1.20 -
白力 非独立董事 硕士 5.29 -
盛华平 非独立董事 本科 3.00 73.97
王义礼 非独立董事 本科 - -
杨小舟 独立董事 博士 - 22.00
张巍 独立董事 博士 - 22.00
朱岩 独立董事 博士 - 22.00
─────────────────────────────────────
栗谦 监事会主席 硕士 23.93 68.22
谢鑫 监事 硕士 - -
李想 职工代表监事 硕士 - 46.55
─────────────────────────────────────
盛华平 总经理 本科 3.00 73.97
王志刚 副总经理 硕士 16.97 59.34
张晓鹏 副总经理、董事 硕士 22.84 57.50
会秘书
张梅华 财务总监 硕士 17.20 57.34
傅英杰 副总经理 博士 18.00 57.88
李亮 副总经理 硕士 2.70 68.47
─────────────────────────────────────
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 715.18 847.58 3102.41 2859.42
最高前三位董事报酬总额 233.88 209.11 1021.53 958.44
最高前三位高级管理人员报酬总额 201.78 204.76 884.91 865.41
独立董事津贴(平均) 22.00 18.48 10.16 18.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
董事会
─────────────────────────────────────
姓名: 高靓 性别: 女 学历: 硕士 职务: 董事长
出生日期: 1970 任职日期: 2020-08-31
简历:高靓:女,1970年出生,EMBA,硕士。曾任公司总经理、常务副总经理、副总
经理,北京金融街投资(集团)有限公司董事、副总经理,金融街投资管理有
限公司董事长兼总经理,北京金融街资本运营中心常务副总经理。现任公司董
事长、党委副书记,恒泰证券股份有限公司董事,中国上市公司协会副会长。
─────────────────────────────────────
姓名: 杨扬 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副董事长
出生日期: 1968 任职日期: 2020-08-31
简历:杨扬:男,1968年出生,EMBA,硕士。曾任公司副总经理,北京金融街投资(
集团)有限公司副总经理,北京天桥盛世投资集团有限责任公司董事长,北京
华融综合投资公司工程师,金融街协调中心副主任。现任公司党委书记、副董
事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 赵鹏 性别: 男 学历: 博士 职务: 副董事长
出生日期: 1973 任职日期: 2020-08-31
简历:赵鹏:男,1973年出生,博士。曾任中国人寿保险股份有限公司业务管理部高
级主管,中国保险监督管理委员会发展改革部副处长、处长,北京同仁堂股份
有限公司董事等职务。现任公司副董事长、大家保险集团有限责任公司总经理
助理兼董事会秘书、大家人寿保险股份有限公司董事、中国民生银行股份有限
公司董事、远洋集团控股有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 白力 性别: 男 学历: 硕士 职务: 非独立董事
出生日期: 1974 任职日期: 2020-08-31
简历:白力:男,1974年出生,硕士。曾任中国人民银行办公厅新闻处处长,团委书
记(副司局级),北京市西城区人民政府区长助理,北京金融街建设指挥部常
务副总指挥,中国人民银行团委书记(副司局级),北京华融综合投资有限公
司董事长。现任公司董事,长城人寿保险股份有限公司董事长、党委副书记,
长城财富保险资产管理股份有限公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 盛华平 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1967 任职日期: 2022-01-28
简历:盛华平,男,1967年出生,学士,工程师。现任公司董事、总经理;公司党委
委员;北京金融街资产管理有限公司董事长、总经理和党总支副书记;北京产
权交易所有限公司董事;北京绿色交易所有限公司董事。曾任公司副总经理、
常务副总经理;金融街(上海)投资有限公司执行董事;金融街重庆置业有限
公司执行董事、总经理;北京金融街房地产顾问有限公司党支部书记。盛华平
先生具有丰富的房地产行业工作经验。
─────────────────────────────────────
姓名: 王义礼 性别: 男 学历: 本科 职务: 非独立董事
出生日期: 1973 任职日期: 2022-10-11
简历:王义礼,男,1973年出生,本科学历,现任和谐健康保险股份有限公司董事会
秘书。曾任福佳商业管理有限公司总经理、副总经理,福佳集团有限公司(以
下简称“福佳集团”)常务副总裁、副总裁、总裁助理、行政事业部副总经理
,福佳集团和谐健康项目专项工作组副组长。王义礼先生具有商务地产行业工
作经历已满六年,该同志自2008年1月至2018年7月曾先后在福佳集团担任商业
板块副总经理、集团行政事业部副总经理、集团副总裁、集团常务副总裁。
─────────────────────────────────────
姓名: 杨小舟 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1964 任职日期: 2020-08-31
简历:杨小舟:男,1964年出生,博士,中国注册会计师。现任公司独立董事,中国
财政科学研究院(原财政部财政科学研究所)研究员、研究生院博士生导师,
信达金融租赁有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 张巍 性别: 女 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1964 任职日期: 2020-08-31
简历:张巍:女,1964年出生,博士。现任公司独立董事,北京合弘威宇律师事务所
主任,中成进出口股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 朱岩 性别: 男 学历: 博士 职务: 独立董事
出生日期: 1971 任职日期: 2020-08-31
简历:朱岩:男,1971年出生,博士。现任公司独立董事,清华大学互联网产业研究
院院长,清华经管医疗管理研究中心常务副主任,清华经管先进信息技术商业
应用实验室主任,清华大学经济管理学院管理科学与工程系教授,工信部信息
化百人会会员,中国数字经济百人会专家、中国技术经济学会区块链分会理事
长、中国技术经济学会产业数字金融技术应用实验室主任、中网联数字经济专
委会副主任委员、上海市信息化专家委员会成员、中国商务部电子商务专家委
员会成员、IEEE计算机协会区块链委员会技术顾问、全国专业标准化技术委员
会委员、成都信息工程大学区块链产业学院学术院长,中国民航信息网络股份
有限公司监事会独立监事,广东精艺金属股份有限公司独立董事。
─────────────────────────────────────
监事会
─────────────────────────────────────
姓名: 栗谦 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事会主席
出生日期: 1965 任职日期: 2020-08-31
简历:栗谦:男,1965年出生,硕士,高级工程师(教授级)。曾任公司副总经理、
总经理助理,金融街(北京)置业有限公司执行董事、总经理,金融街重庆置
业有限公司执行董事,北京市慕田峪长城旅游服务有限公司董事长。现任公司
监事会主席,党委委员。
─────────────────────────────────────
姓名: 谢鑫 性别: 男 学历: 硕士 职务: 监事
出生日期: 1982-08 任职日期: 2020-08-31
简历:谢鑫:男,1982年8月出生,硕士。曾任北京金融街投资(集团)有限公司人力
资源部总经理、副总经理,长城人寿保险股份有限公司人力资源部总经理。现
任公司监事、北京金融街投资(集团)有限公司人力资源副总监兼人力资源部
总经理、北京金融街保险经纪股份有限公司董事、航天科工智慧产业发展有限
公司董事。
─────────────────────────────────────
姓名: 李想 性别: 男 学历: 硕士 职务: 职工代表监事
出生日期: 1969 任职日期: 2021-04-21
简历:李想,男,1969年出生,研究生,高级经济师。曾任公司人力资源部总经理、
办公室主任、北京金石融景房地产开发有限公司党总支书记、金融街(北京)
置地有限公司党支部书记、金融街(北京)置业有限公司党总支书记。现任公
司监事、党委委员、工会主席。
─────────────────────────────────────
高管
─────────────────────────────────────
姓名: 盛华平 性别: 男 学历: 本科 职务: 总经理
出生日期: 1967 任职日期: 2022-09-19
简历:盛华平,男,1967年出生,学士,工程师。现任公司董事、总经理;公司党委
委员;北京金融街资产管理有限公司董事长、总经理和党总支副书记;北京产
权交易所有限公司董事;北京绿色交易所有限公司董事。曾任公司副总经理、
常务副总经理;金融街(上海)投资有限公司执行董事;金融街重庆置业有限
公司执行董事、总经理;北京金融街房地产顾问有限公司党支部书记。盛华平
先生具有丰富的房地产行业工作经验。
─────────────────────────────────────
姓名: 王志刚 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1968 任职日期: 2011-07-01
简历:王志刚:男,硕士,国家一级注册建筑师,曾任公司总经理助理,北京金融街
顾问有限公司执行董事、总经理,北京金石融景房地产开发有限公司董事长,
北京天石基业房地产开发有限公司董事长、总经理,京津融都(天津)置业有
限公司董事长兼总经理。现任公司副总经理、安全总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 张晓鹏 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理、董事会秘
书
出生日期: 1972 任职日期: 2017-02-24
简历:张晓鹏:男,1972年出生,硕士。曾任长城人寿保险股份有限公司董事会秘书
,北京金融街建设集团董事会办公室主任,金融街成都置业有限公司执行董事
、总经理。现任公司副总经理、董事会秘书,金融街控股(香港)有限公司执
行董事和总经理,中证焦桐基金管理有限公司副董事长。
─────────────────────────────────────
姓名: 张梅华 性别: 女 学历: 硕士 职务: 财务总监
出生日期: 1969 任职日期: 2011-07-01
简历:张梅华:女,1969年出生,硕士,正高级会计师、注册会计师。曾任公司财务
副总监,融信(天津)投资管理有限公司执行董事。现任公司财务总监。
─────────────────────────────────────
姓名: 傅英杰 性别: 男 学历: 博士 职务: 副总经理
出生日期: 1966 任职日期: 2017-02-24
简历:傅英杰:男,1966年出生,博士,高级工程师(教授级)。曾任公司总建筑师
,北京市建筑设计研究院科技质量部副部长。现任公司副总经理。
─────────────────────────────────────
姓名: 李亮 性别: 男 学历: 硕士 职务: 副总经理
出生日期: 1980 任职日期: 2017-02-24
简历:李亮:男,1980年出生,硕士。曾任金融街(天津)置业有限公司执行董事兼
总经理,金融街(北京)置业有限公司总经理。现任公司副总经理,金融街(
北京)置业有限公司执行董事,金融街(武汉)置业有限公司执行董事,北京
武夷房地产开发有限公司董事,北京通州商务园开发建设有限公司董事。
─────────────────────────────────────
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-05-18◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0706 -0.1785 0.0773 0.0717
销售净利率(%) -7.45 -10.68 4.71 3.63
净资产收益率 -0.56 -1.41 0.60 0.56
每股经营现金流量(元) 0.6326 1.3933 1.1419 0.1423
主营收入同比增长(%) -39.68 -65.52 17.00 49.12
净利润同比增长(%) -122.59 -200.94 -54.70 356.79
主营收入环比增长(%) -43.25 1.82 -16.90 25.62
净利润环比增长(%) 60.42 -330.81 7.88 -77.07
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 283520.78 499552.51 490616.90 590419.52
营业成本 306564.58 527348.74 499412.47 580337.23
营业税金及附加 8110.35 3593.82 8174.47 32624.38
销售费用 13691.27 27837.75 24193.43 19699.97
管理费用 7515.67 14773.80 8667.83 8244.40
财务费用 45179.50 29368.80 28861.48 40444.49
投资收益 -3077.98 -20625.26 5463.03 -2771.33
─────────────────────────────────────
二、营业利润 -24549.39 -78137.55 24611.10 22675.43
营业外收入 191.11 1638.79 1532.83 8573.94
营业外支出 43.09 98.33 48.02 86.40
─────────────────────────────────────
三、利润总额 -24401.38 -76597.09 26095.91 31162.97
所得税费用 -1104.52 -12048.79 9249.34 12164.11
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -23296.85 -64548.30 16846.58 18998.86
母公司所有者净利润 -21113.43 -53348.43 23113.55 21425.28
少数股东损益 -2183.42 -11199.87 -6266.97 -2426.41
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 564245.09 721984.90 667037.51 443481.64
经营现金流出小计 375166.88 305536.39 325725.95 400963.84
经营现金流量净额 189078.21 416448.52 341311.56 42517.80
投资现金流入小计 16825.18 256854.31 333.70 12193.36
投资现金流出小计 1788.20 4496.76 2762.95 64191.38
投资现金流量净额 15036.98 252357.55 -2429.25 -51998.02
筹资现金流入小计 351584.78 773808.59 239636.57 520437.87
筹资现金流出小计 913005.79 1247392.22 317579.24 509968.24
筹资现金流量净额 -561421.01 -473583.63 -77942.67 10469.62
现金等的净增加额 -357305.54 195222.16 260942.52 991.81
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益:0.34元
净资产收益率:4.18%
营业收入同比变动:-21.17%
净利润同比变动:74.56%
1、报告期内,公司实现营业收入74.78亿元,同比下降21.17%,实现归属于上市
公司股东的净利润约10.13亿元,同比增加74.56%。公司营业收入下降、净利润增加
的主要原因为:一是北京金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产,未形成营业
收入,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前);二是公司项目结算存在季度间的
不均衡,重点项目集中在2015年四季度结算。
2、报告期内,公司积极应对市场变化,采取灵活销售策略,全力促进存货去化
。公司前三季度共实现销售签约额81.48亿元,其中商务产品实现销售签约额31.16亿
元,住宅产品实现销售签约额50.32亿元。
3、报告期内,公司物业租赁和经营业务的收入和毛利率均有所提升。公司物业
租赁实现收入5.96亿元,同比增长23.57%;实现毛利率93.11%,较去年同期提升约2
个百分点,主要原因是写字楼项目采取适当的市场策略,完善增值服务,提高了租金
价格和出租率;商业项目通过经营面积挖潜、加大企划营销推广、优化业态配比,实
现销售额和租金收入的稳步增长。物业经营实现收入4.19亿元,同比增长9.72%;实
现毛利率40.44%,较去年同期提升约2个百分点,主要原因为酒店项目根据市场政策
与客户需求变化主动转型,调整经营定位,加大推广力度。
4、报告期内,公司持续跟踪一线城市及区域中心城市土地资源,抓住土地市场
投资机会,在北京、上海、广州获取4个项目,权益投资额126亿元。
5、报告期内,公司在与银行深入合作基础上,拓展融资渠道,通过发行公司债
、中期票据和境外人民币债券共募集资金157亿元。同时,公司启动了私募债发行工
作,于10月中旬成功发行20亿元私募公司债。上述直接融资有效降低了公司平均资金
成本。
6、报告期内,公司加大产品研发力度,以满足客户需求为出发点,积极打造绿
色、健康、科技、人文产品,积极实践智能家居及智慧社区,提升客户体验。
7、报告期内,公司创新营销模式,实现微信公众号、服务号上线运营;建立全
民经纪人平台,广泛吸纳自由经纪人并实现成交;成功上线并在多个项目试运行“Li
fe金融街”APP,为公司营销渠道多元化、营销管理精细化、营销费用集约化打下基
础。
8、公司加强运营管理,努力实现全年经营目标。2015年四季度,公司一是通过
制定灵活销售政策、加强对销售工作组织管理、加大对营销团队考核激励、强化大客
户销售等措施,促进项目销售签约和回款;二是从前期手续、工程进度、竣工交付等
环节严格把关,保障项目如期竣工交付;三是坚持厉行节约政策,有效控制管理费用
。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:0.27元
净资产收益率:3.24%
营业收入同比变动:-47.11%
净利润同比变动:197.86%
财务费用变动192.28%,公司已竣工项目不能资本化的利息支出较去年同期增加
销售费用变动48.55%,报告期内,公司加大营销力度,业务宣传费用等较上年同
期增加
公允价值变动收益,报告期内,公司金融街中心改扩建项目竣工,计入投资性房
地产产生公允价值变动收益约11.75亿元(税前)
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:76142 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.14% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.11% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 中国银行-易方达稳健收益债 3338.50 1.12% -969.94 流通A股
券型证券投资基金
7. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
8. 香港中央结算有限公司 2283.16 0.76% -2116.19 流通A股
9. 王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
10.易方达泰和增长股票型养老金 1405.60 0.47% 未变 流通A股
产品-中国工商银行股份有限
公司
总 计 200632.22 67.12%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:76142 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.15% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.12% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 中国银行-易方达稳健收益债 3338.50 1.12% -969.94 流通A股
券型证券投资基金
7. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
8. 香港中央结算有限公司 2283.16 0.76% -2116.19 流通A股
9. 王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
10.易方达泰和增长股票型养老金 1405.60 0.47% 未变 流通A股
产品-中国工商银行股份有限
公司
总 计 200632.22 67.14%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:70954 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.14% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.11% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 香港中央结算有限公司 4399.35 1.47% 585.23 流通A股
7. 中国银行-易方达稳健收益债 4308.44 1.44% 565.59 流通A股
券型证券投资基金
8. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
9. 王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
10.易方达泰和增长股票型养老金 1405.60 0.47% 新进 流通A股
产品-中国工商银行股份有限
公司
总 计 203718.35 68.15%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:70954 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.15% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.12% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 香港中央结算有限公司 4399.35 1.47% 585.23 流通A股
7. 中国银行-易方达稳健收益债 4308.44 1.44% 565.59 流通A股
券型证券投资基金
8. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
9. 王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
10.易方达泰和增长股票型养老金 1405.60 0.47% 新进 流通A股
产品-中国工商银行股份有限
公司
总 计 203718.35 68.17%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:72550 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.14% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.11% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 香港中央结算有限公司 3814.12 1.28% -28.48 流通A股
7. 中国银行-易方达稳健收益债 3742.85 1.25% -1018.75 流通A股
券型证券投资基金
8. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
9. 王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司- 1341.31 0.45% 新进 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
总 计 202503.24 67.75%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:72550 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.15% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.12% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 香港中央结算有限公司 3814.12 1.28% -28.48 流通A股
7. 中国银行-易方达稳健收益债 3742.85 1.25% -1018.75 流通A股
券型证券投资基金
8. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
9. 王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
10.中国工商银行股份有限公司- 1341.31 0.45% 新进 流通A股
富国中证红利指数增强型证券
投资基金
总 计 202503.24 67.77%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:74153 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.14% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.11% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 中国银行-易方达稳健收益债 4761.60 1.59% -624.36 流通A股
券型证券投资基金
7. 香港中央结算有限公司 3842.60 1.29% 99.91 流通A股
8. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
9. 国泰基金管理有限公司-社保 1438.50 0.48% 新进 流通A股
基金1102组合
10.王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
总 计 203647.66 68.13%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:74153 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 北京金融街投资(集团)有限公 93070.82 31.15% 未变 流通A股
司
2. 和谐健康保险股份有限公司- 46861.53 15.68% 未变 流通A股
万能产品
3. 大家人寿保险股份有限公司- 30224.16 10.12% 未变 流通A股
分红产品
4. 长城人寿保险股份有限公司- 14441.46 4.83% 未变 流通A股
自有资金
5. 中央汇金资产管理有限责任公 5178.19 1.73% 未变 流通A股
司
6. 中国银行-易方达稳健收益债 4761.60 1.59% -624.36 流通A股
券型证券投资基金
7. 香港中央结算有限公司 3842.60 1.29% 99.90 流通A股
8. 长城人寿保险股份有限公司- 2394.74 0.80% 未变 流通A股
分红-个人分红
9. 国泰基金管理有限公司-社保 1438.50 0.48% 新进 流通A股
基金1102组合
10.王顺兴 1434.06 0.48% 未变 流通A股
总 计 203647.66 68.15%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 北京金融街投资(集团)有限公司
法人代表: 牛明奇
注册资本: 1112439.00万元
成立日期: 1996-05-29
经营业务: 投资及资产管理;投资咨询;企业管理;承办展览展销活动;经济信息咨
询;技术推广;设计、制作广告;计算机技术服务;组织文化艺术交流活
动(不含演出)。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依
法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得
从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
企业类型: 地方国企
二、实际控制人
名 称: 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
说 明: 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
资(集团)有限公司--->31.14%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
资(集团)有限公司--->100%北京华融综合投资有限公司--->19.99%长城人
寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
资(集团)有限公司--->100%北京华融综合投资有限公司--->50.22%北京金
昊房地产开发有限公司--->15.57%长城人寿保险股份有限公司--->5.6329
%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
资(集团)有限公司--->100%北京华融综合投资有限公司--->100%北京冠佳
置业投资有限公司--->37.15%北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长
城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
资(集团)有限公司--->15.13%长城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金
融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
资(集团)有限公司--->12.63%北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长
城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->31.14%
金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->100%北
京华融综合投资有限公司--->19.99%长城人寿保险股份有限公司--->5.63
29%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->100%北
京华融综合投资有限公司--->50.22%北京金昊房地产开发有限公司--->15
.57%长城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->100%北
京华融综合投资有限公司--->100%北京冠佳置业投资有限公司--->37.15%
北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长城人寿保险股份有限公司--->
5.6329%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->15.13%
长城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->12.63%
北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长城人寿保险股份有限公司--->
5.6329%金融街控股股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-07-31 71667 -1002 -1.38 41690
2023-06-30 72669 -714 -0.97 41116
2023-05-31 73383 -1283 -1.72 40716
2023-04-30 74666 -1476 -1.94 40016
2023-03-31 76142 -917 -1.19 39240
2023-02-28 77059 2251 3.01 38773
2023-01-31 74808 3854 5.43 39940
2022-12-31 70954 -6664 -8.59 42109
2022-11-30 77618 4645 6.37 38494
2022-10-31 72973 423 0.58 40944
2022-09-30 72550 -1016 -1.38 41183
2022-08-31 73566 802 1.10 40614
2022-07-31 72764 -1389 -1.87 41062
2022-06-30 74153 68 0.09 40293
2022-05-31 74085 1843 2.55 40330
2022-04-30 72242 -4563 -5.94 41359
2022-03-31 76805 -1566 -2.00 38901
2022-02-28 78371 470 0.60 38124
2022-01-31 77901 -3837 -4.69 38354
2021-12-31 81738 1121 1.39 36554
2021-11-30 80617 1811 2.30 37062
2021-10-31 78806 -1428 -1.78 37914
2021-09-30 80234 4364 5.75 37239
2021-08-31 75870 -1582 -2.04 39381
2021-07-30 77452 -897 -1.14 38576
2021-06-30 78349 -18 -0.02 38135
2021-05-31 78367 756 0.97 38124
2021-04-30 77611 -3755 -4.61 38495
2021-03-31 81366 11300 16.13 36718
2021-02-28 70066 1170 1.70 42640
2021-01-31 68896 -748 -1.07 43364
2020-12-31 69644 -439 -0.63 42899
2020-11-30 70083 -603 -0.85 42630
2020-10-31 70686 -826 -1.16 42266
2020-09-30 71512 -1595 -2.18 41778
2020-08-31 73107 -140 -0.19 40867
2020-07-31 73247 326 0.45 40789
2020-06-30 72921 -950 -1.29 40971
2020-05-31 73871 148 0.20 40444
2020-04-30 73723 -1338 -1.78 40525
2020-03-31 75061 -237 -0.31 39803
2020-02-29 75298 6402 9.29 39677
2020-01-31 68896 -6104 -8.14 43364
2019-12-31 75000 -615 -0.81 39835
2019-11-30 75615 -7 -0.01 39511
2019-10-31 75622 -1150 -1.50 39507
2019-09-30 76772 -1378 -1.76 38916
2019-08-31 78150 -917 -1.16 38229
2019-07-31 79067 -783 -0.98 37786
2019-06-30 79850 -687 -0.85 37416
2019-05-31 80537 761 0.95 37096
2019-04-30 79776 880 1.12 37449
2019-03-31 78896 -2046 -2.53 37867
2019-02-28 80942 -1747 -2.11 36910
2018-12-31 82689 - - 36130
2018-12-28 82689 -280 -0.34 36133
2018-11-30 82969 -1737 -2.05 36011
2018-10-31 84706 -839 -0.98 35273
2018-09-30 85545 - - 34927
2018-09-28 85545 -678 -0.79 34927
2018-08-31 86223 -170 -0.20 34652
2018-07-31 86393 560 0.65 34584
2018-06-30 85833 -569 -0.66 34810
2018-06-15 86402 -773 -0.89 34580
2018-05-31 87175 -2538 -2.83 34274
2018-05-15 89713 2310 2.64 33304
2018-04-30 87403 -669 -0.76 34184
2018-04-13 88072 669 0.77 33924
2018-03-31 87403 1324 1.54 34184
2018-03-15 86079 529 0.62 34710
2018-02-28 85550 1159 1.37 34925
2018-02-15 84391 527 0.63 35404
2017-12-31 83864 -951 -1.12 35627
2017-12-15 84815 -1536 -1.78 35222
2017-11-30 86351 2863 3.43 34596
2017-10-31 83488 1855 2.27 35782
2017-09-30 81633 - - 36595
2017-09-29 81633 -2436 -2.90 36595
2017-09-15 84069 -2327 -2.69 35535
2017-08-31 86396 -3251 -3.63 34578
2017-07-31 89647 -1736 -1.90 33324
2017-06-30 91383 1555 1.73 32691
2017-05-31 89828 2465 2.82 33259
2017-04-30 87363 -1259 -1.42 34198
2017-03-31 88622 -3463 -3.76 33712
2017-02-28 92085 -3834 -4.00 32444
2017-01-31 95919 -3446 -3.47 31147
2016-12-31 99365 -12886 -11.48 30067
2016-09-30 112251 96 0.09 26610
2016-06-30 112155 -16182 -12.61 26632
2016-03-31 128337 -27527 -17.66 23274
2015-12-31 155864 30917 24.74 19164
2015-09-30 124947 -30667 -19.71 23906
2015-06-30 155614 935 0.60 19195
2015-03-31 154679 11668 8.16 19304
2015-03-24 143011 22333 18.51 20879
2014-12-31 120678 -31999 -20.96 24743
2014-09-30 152677 -11713 -7.13 19809
2014-06-30 164390 -13509 -7.59 18398
2014-03-31 177899 -716 -0.40 17001
2014-03-13 178615 302 0.17 16932
2013-12-31 178313 -3813 -2.09 16961
2013-09-30 182126 -7042 -3.72 16611
2013-06-30 189168 -211 -0.11 15993
2013-03-31 189379 -471 -0.25 15976
2013-03-27 189850 -1278 -0.67 15936
2012-12-31 191128 -4639 -2.37 15829
2012-09-30 195767 -3754 -1.88 15460
2012-06-30 199521 -6291 -3.06 15169
2012-03-31 205812 -5217 -2.47 14706
2011-12-31 211029 -7571 -3.46 14342
2011-09-30 218600 -5015 -2.24 13845
2011-06-30 223615 -26754 -10.69 13534
2011-03-31 250369 -11352 -4.34 12088
2010-12-31 261721 -17676 -6.33 11564
2010-09-30 279397 21719 8.43 10832
2010-06-30 257678 -6649 -2.52 9627
2010-03-31 264327 20863 8.57 9385
2009-12-31 243464 -6885 -2.75 9846
2009-09-30 250349 115315 85.40 9575
2009-06-30 135034 -20163 -12.99 17751
2009-03-31 155197 14806 10.55 11824
2008-12-31 140391 -7234 -4.90 13070
2008-09-30 147625 -18938 -11.37 12434
2008-06-30 166563 490 0.30 11020
2008-03-31 166073 29636 21.72 6140
2007-12-31 136437 8433 6.59 4778
2007-09-30 128004 66911 109.52 5093
2007-06-30 61093 21395 53.89 10671
2007-03-31 39698 27349 221.47 16423
2006-12-31 12349 -997 -7.47 52793
2006-09-30 13346 -7942 -37.31 48849
2006-06-30 21288 15202 249.79 30625
2006-03-31 6086 410 7.22 88531
2005-12-31 5676 -1339 -19.09 67804
2005-09-30 7015 -35 -0.50 54862
2005-06-30 7050 -1361 -16.18 54589
2005-03-31 8411 -733 -8.02 30504
2004-12-31 9144 -3752 -29.09 28059
2004-09-30 12896 1787 16.09 14002
2004-06-30 11109 -1248 -10.10 16254
2004-03-31 12357 2554 26.05 14613
2003-12-31 9803 365 3.87 14169
2003-09-30 9438 -688 -6.79 14717
2003-06-30 10126 1751 20.91 13717
2003-03-31 8375 293 3.63 8293
2002-12-31 8082 -610 -7.02 8593
2002-09-30 8692 2232 34.55 7990
2002-06-30 6460 -1337 -17.15 7425
2001-12-31 7797 -5777 -42.56 6152
2000-12-31 13574 11278 491.20 3534
1999-12-31 2296 -4456 -66.00 13052
1999-06-30 6752 -13419 -66.53 4438
1998-12-31 20171 2905 16.82 1486
1997-12-31 17266 -6580 -27.59 1736
1997-06-30 23846 2820 13.41 1257
1996-12-31 21026 - - 1425
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-07-04◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 298892.99 298892.99 298892.99 298892.99
流通股份合计 298782.90 298782.90 298782.90 298782.37
流通A股 298782.90 298782.90 298782.90 298782.37
限售流通股合计 110.09 110.09 110.09 110.62
限售流通A股 110.09 110.09 110.09 110.62
限售境内自然人持股 110.09 110.09 110.09 110.62
限售高管持股 110.09 110.09 110.09 110.62
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2014-11-21 298892.99 298624.32 回购
─────────────────────────────────────
2010-07-06 302707.98 302643.75 10转增2.2
─────────────────────────────────────
2010-01-29 248121.30 248068.65 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2009-04-07 248121.30 239697.32 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-05-16 248121.30 183555.79 10转增8
─────────────────────────────────────
2008-02-26 137845.16 101975.44 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-01-30 137845.16 92117.74 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-01-25 137845.16 85336.74 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2007-01-19 107845.16 65194.44 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-04-05 96416.59 65194.44 股权分置10送2.1
─────────────────────────────────────
2006-03-31 96416.59 53879.70 10转增4
─────────────────────────────────────
2005-04-27 68869.00 38485.50 10转增5
─────────────────────────────────────
2004-12-22 45912.66 25657.00 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2004-02-23 38312.66 18057.00 10转增3
─────────────────────────────────────
2003-04-16 29471.28 13890.00 10转增10
─────────────────────────────────────
2002-08-21 14735.64 6945.00 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2000-05-23 12590.64 4796.64 10转增6
─────────────────────────────────────
1996-12-30 7869.15 2996.70 职工股上市
─────────────────────────────────────
1996-06-26 7869.15 2700.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1996-06-06 5169.15 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 每10股分红0.15元/税前 股权登记日2023-07-11
除权除息日2023-07-12
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红0.3元/税前 股权登记日2022-07-07
除权除息日2022-07-08
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2021-07-08
除权除息日2021-07-09
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2020-07-09
除权除息日2020-07-10
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2019-06-11
除权除息日2019-06-12
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2018-06-14
除权除息日2018-06-15
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2017-06-15
除权除息日2017-06-16
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2016-07-05
除权除息日2016-07-06
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2015-05-21
除权除息日2015-05-22
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2014-05-15
除权除息日2014-05-16
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2013-05-23
除权除息日2013-05-24
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2012-06-07
除权除息日2012-06-08
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2011-07-04
除权除息日2011-07-05
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股转增2.2股 股权登记日2010-07-05
每10股分红1.5元/税前 除权除息日2010-07-06
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2009-05-15
除权除息日2009-05-18
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增8.0股 股权登记日2008-05-15
每10股分红3.0元/税前 除权除息日2008-05-16
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007-01-24 增发股份11428.57万股
增发价格10.5元/税前
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2007-04-16
除权除息日2007-04-17
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股转增4.0股 股权登记日2006-03-30
每10股分红2.0元/税前 除权除息日2006-04-05
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股转增5.0股 股权登记日2005-04-26
每10股分红3.0元/税前 除权除息日2005-04-27
─────────────────────────────────────
2004-12-02 增发股份7600.0万股 股权登记日2004-12-07
增发价格9.3元/税前
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股转增3.0股 股权登记日2004-02-20
每10股分红3.0元/税前 除权除息日2004-02-23
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股转增10.0股 股权登记日2003-04-15
每10股分红2.0元/税前 除权除息日2003-04-16
─────────────────────────────────────
2002-07-31 增发股份2145.0万股 股权登记日2002-08-02
增发价格19.58元/税前
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2002-05-27
除权除息日2002-05-28
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2001-05-30
除权除息日2001-05-31
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股转增6.0股 股权登记日2000-05-22
除权除息日2000-05-23
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日1999-06-11
除权除息日1999-06-14
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
◆证券投资◆ 截止:2017-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 600999 招商证券 141.13 - - 1368.33
─────────────────────────────────────
合计 141.13 - - 1368.33
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2007-08-07 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : 2007-08-23 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2008-01-09 最终发行(万股): 30000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 27.61
申购日 : 2008-01-11 主承销商 : 国泰君安证券股份有限
公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-01-24 最终发行(万股): 11428.57
老股东股权登记: - 发行价格 : 10.50
申购日 : 2007-01-19 主承销商 : 国泰君安证券股份有限
公司
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2022末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 4770000.00
本年度已使用额: 581000.00 累计使用总额: 4770000.00
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
金融街(000402) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
●2022-12-22 金融街:拟签署《股权转让及承包经营之备忘录》(公司公告)
2022年12月22日公告,根据公司业务发展需要,公司(含下属子公司北京金融街
京西置业有限公司和北京融嘉房地产开发有限公司)拟与北京华融基础设施投资有限
责任公司(简称“华融基础”)签署《股权转让及承包经营之备忘录》,公司将全资
子公司北京金融街京西置业有限公司(简称“京西置业”)持有的北京融嘉房地产开
发有限公司(简称“北京融嘉”)100%股权出售给华融基础并开展后续承包经营事项
。北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目。本次交易暂定价格为22.6亿元,其
中股权转让价格0.1亿元,交易对方华融基础承接京西置业对北京融嘉的原有债权22.
5亿元。金悦嘉苑项目位于北京房山区良乡新城板块,自项目获取以来,受所处市场
整体下行和新冠肺炎疫情的影响,项目销售和工程建设面临阶段性困难。本次交易有
利于公司在房地产行业形势严峻的态势下,获取发展所需资金,优化公司偿债能力。
同时,华融基础为国有全资企业,信用良好,资产规模较大,财务状况良好,具有较
强的履约能力。
●2022-04-02 金融街:与金融街集团签署《股权及资产转让协议》(公司公告)
2022年4月6日公告,公司拟将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店(公司及全资子
公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有)以107,985.82万元的价格出售给金融街
集团。2022年3月30日,公司与金融街集团签署了《股权及资产转让协议》,交易成
交价格为107,985.82万元。截止2022年3月31日,公司与金融街集团已履行完毕标的
股权转让的工商登记变更,以及全部股权和资产交接工作。
●2022-03-31 金融街:与金融街集团签署《股权及资产转让协议》(公司公告)
2022年3月31日公告,截止目前,本次交易标的的专项评估报告已完成且经国资
监管机构核准通过。根据国资监管机构核准的评估报告结果,公司拟与金融街集团签
署《股权及资产转让协议》,将公司持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店(公司及全资
子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有)以10.80亿元的价格出售给金融街集
团。公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给金融街集团,预计公司合并层面
将实现净利润约7.6亿元。同时,本次交易有利于优化公司自持物业结构,提升公司
自持物业板块的整体盈利水平;有利于公司回笼资金,提升公司资产周转效率,优化
公司偿债能力。
●2021-12-25 金融街:与金融街集团签署《股权及资产转让合作意向书》(公司公告
)
2021年12月27日公告,根据公司业务发展需要,公司拟与金融街集团签署《股权
及资产转让合作意向书》,将公司持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店(公司及全资子
公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有)出售给金融街集团。金融街集团作为国
有全资公司,本次收购北京金融街丽思卡尔顿酒店,能够更好服务于和保障好北京金
融街国家金融管理中心的作用。本次交易完成后,公司与金融街集团不产生同业竞争
。公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给金融街集团有利于优化公司自持物
业结构,提升公司自持物业板块的整体盈利水平;有利于公司回笼资金,提升公司资
产周转效率,优化公司偿债能力。
●2021-09-08 金融街:获取嘉兴市海盐县21-082号地块国有建设用地使用权(公司公
告)
2021年9月8日公告,近日,公司全资子公司上海融鹏置业有限公司与浙江省交投
控股集团嘉湖区域有限公司组成联合体,通过土地使用权网上交易系统,以总价61,3
04.67万元竞得海盐县21-082号地块国有建设用地使用权,并收到海盐县自然资源和
规划局签章的成交确认书。上海融鹏置业有限公司与浙江省交投控股集团嘉湖区域有
限公司成立项目公司合作开发海盐县21-082号地块,上海融鹏置业有限公司持有项目
公司股权比例为51%,浙江省交投控股集团嘉湖区域有限公司持有项目公司股权比例
为49%。
●2021-06-24 金融街:获取上海奉贤区42-02区域地块国有建设用地使用权(公司公告
)
2021年6月24日公告,近日,公司全资子公司上海融祯企业管理咨询有限公司通
过参加招标挂牌复合式出让活动,以总价129,020万元竞得上海市奉贤区金汇镇42-02
区域地块(地块公告号:202105309)国有建设用地使用权,并收到上海市土地交易
事务中心签章的成交确认书。奉贤区金汇镇42-02区域地块位于上海市奉贤区,四至
范围:东至金雄路,南至大叶公路,西至金闸公路,北至迎横路,土地用途为居住用
地。该地块出让面积为32,617.30平方米,计容面积为71,758.06平方米(需配建约3,
587.90平方米保障性住房)。
●2020-12-23 金融街:协商解除北京中信城B地块合作协议(公司公告)
2020年12月23日公告,2020年12月21日,公司董事会同意公司与北京中信房地产
有限公司以协商方式解除北京中信城B地块合作协议,授权经理班子签署解除协议和
办理相关事项。根据《核心区详规》相关要求,中信城B地块规划条件无法全部实现
。经公司多轮、多角度论证评估以及与中信地产持续沟通协商,公司与中信地产协商
解除中信城B地块合作协议。中信地产返还公司已付的中信城B地块合作价款约50.11
亿元,并向公司支付资金占用费约35.97亿元。其中,中信地产在2020年12月25日前
向公司指定账户支付应返还的合作价款50.11亿元,在2021年1月5日前向公司指定账
户支付资金占用费35.97亿元。公司与中信地产以协商方式解除北京中信城B地块《合
作协议》,可以尽快收回大额资金,补充公司货币资金;有利于优化资产负债水平,
提高公司财务稳健性。
●2020-11-24 金融街:获取宝山BSPO-2302单元两地块建设用地使用权(公司公告)
2020年11月24日公告,近日,公司全资子公司上海静盛房地产开发有限公司通过
参加招标挂牌复合式出让活动,以总价18.3亿元竞得上海市宝山区BSPO-2302单元08-0
4、15-02地块国有建设用地使用权,并收到上海市土地交易事务中心签章的中标通知
书。宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块位于上海市宝山区,四至范围:东至潘
泾路,南至东太路、西至冬泥路,北至塘浮河。该地块土地总面积35,675.40平米,
计容建筑面积不超过71,350.80平米(其中需配建3,567.54平米保障房),土地用途
为居住用地。
●2020-07-18 金融街:关于获取佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块国有建设
用地使用权公告(公司公告)
2020年7月18日公告,近日,公司全资子公司金融街广州置业有限公司通过参加
公开挂牌出让活动以163,989万元获得佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块(
地块交易编号:TD2020(SD)WG0020,以下称“顺德项目”)国有建设用地使用权,
并收到佛山市顺德区公共资源交易中心签章的成交确认书。顺德项目位于佛山市顺德
区陈村镇佛陈路,土地用途:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮
用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地、娱乐用地、公园与绿地和城镇村道
路用地。项目用地面积为76,009.22平方米,总计容建筑面积不超过187691.61平方米
。
●2019-08-02 金融街:获取无锡市锡国土2019-23地块国有建设用地使用权(公司公告
)
2019年8月2日公告,近日,公司全资子公司上海融御置地有限公司通过参加网上
挂牌出让活动以总价88,456万元获得了无锡市锡国土(经)2019-23地块的国有建设
用地使用权,并收到无锡市自然资源和规划局签章的成交确认书。该地块位于无锡市
新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧,土地性质为居住用地。项目用地面积为67,8
85.7平方米,总计容建筑面积为135,771.4平方米。
●2019-06-21 金融街:长城人寿购买金融街(海伦)中心项目D栋、E栋(公司公告)
2019年6月21日公告,公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业有限公司将所属项目金
融街(海伦)中心D栋、E栋出售给长城人寿保险股份有限公司(以下简称“长城人寿
”),交易总价款为10.54亿元。在目前房地产行业整体发展态势下,公司将金融街
(海伦)中心D栋、E出售给长城人寿,有利于公司加快资金回笼,保障公司的现金流
安全,能够进一步降低杠杆水平,利于公司长期发展。
●2019-06-14 金融街:金融街集团及其一致行动人增持公司股份暨权益变动的提示(
公司公告)
2019年6月14日公告,自2015年7月27日至2019年6月12日期间,金融街集团及其
一致行动人通过深圳证券交易所(以下简称“深交所”)交易系统以竞价方式累计增
持上市公司股份149,446,493股,占上市公司总股本的5.00%。本次权益变动后,金融
街集团及其一致行动人合计持有上市公司1,049,634,850股股份,占上市公司总股本
的35.12%。
●2019-01-25 金融街:关于获取重庆市沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-11/03号宗
地国有建设用地使用权公告(公司公告)
2019年1月25日公告,近日,公司全资子公司金融街重庆裕隆实业有限公司通过
参加挂牌出让活动以总价4,869万元获得了重庆市沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-
11/03号宗地(以下简称“沙坪坝A03-11/03号地块”)国有建设用地使用权,并收到
重庆联合产权交易所集团股份有限公司土地和资源交易分中心签章的成交确认书。沙
坪坝A03-11/03号地块块位于重庆市沙坪坝区,四至范围为:东临磁器口小学,西临
马鞍山一期用地,南临磁器口山顶公园绿地,北邻凤凰溪。该地块建设用地面积9,36
3平米,容积率0.8,计容建筑面积7,490.4平米。土地性质为商业商务混合用地。
●2018-12-21 金融街:公司股东增持公司股份计划完成(公司公告)
2018年12月21日公告,公司收到《北京金融街投资(集团)有限公司关于增持金
融街控股股份有限公司股份计划完成的通知》。自2017年12月20日起至2018年12月19
日期间,金融街集团及其一致行动人通过深圳证券交易所交易系统累计增持公司股份
52,349,505股,占公司已发行总股份的1.75%。金融街集团及其一致行动人合计持有
公司股份1,045,233,462股,占公司已发行总股份的34.97%。
●2018-11-16 金融街:关于获取深圳市光明区光明街道A621-0044地块国有建设用地
使用权公告(公司公告)
2018年11月16日公告,公司全资子公司深圳融祺投资发展有限公司通过参加公开
挂牌出让活动以281,000万元获得深圳市光明区光明街道A621-0044地块(以下简称“
光明街道地块”)国有土地使用权,并收到深圳市土地房产交易中心签章的成交确认
书。光明街道地块位于深圳市光明区光明街道,土地用途为二类居住用地。该地块用
地面积为24,109.04平方米,总计容建筑面积为108,490平方米(其中配建人才住房面
积13,800平方米)。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-11-02◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-6月
每股收益:0.29元
净资产收益率:3.52%
营业收入同比变动:13.93%
净利润同比变动:132.41%
(1)采取灵活销售策略,全力促进存货去化。报告期内,公司积极应对市场变
化,适时调整并采取灵活销售策略,及时抓住市场机遇,全力促进存货去化,在售项
目取得较好销售成绩。2015年上半年,公司共实现签约额62.8亿元,其中商务地产销
售签约额约25.3亿元,住宅销售签约额约37.5亿元。
(2)自持业务收入增长较快,盈利水平有效提升。报告期内,公司自持业务实
现营业收入6.4亿元,同比增长18%。写字楼板块优化客户结构、增加增值服务,实现
租金价格和出租率的较快提升;商业板块调整业态结构、创新企划活动,实现销售额
和租金收入的稳步增长;酒店板块适时采取针对性销售策略、挖掘公共空间经营,在
竞争组别居于领先地位;慕田峪项目景区接待游客人数稳步增加,营业收入稳步提升
。
(3)深耕一线城市,积极获取土地资源。公司深耕一线城市,重点关注人口吸
纳力强、市场供求关系健康的区域中心城市,探索海外市场投资机遇。截至本报告披
露日,公司在北京、上海获取3个项目,权益投资额103.6亿元。同时,公司积极把握
京津冀协同发展重点战略机遇,开展环北京区域项目布局;成立海外投资拓展小组,
探索海外市场投资机会。
(4)拓宽融资渠道,降低公司融资成本。报告期内,公司在与银行深入合作基
础上,拓展中期票据、海外债券等融资渠道,分别发行52亿元中期票据和15亿元境外
人民币债券,降低公司融资成本。同时,公司启动了公司债发行相关工作,进一步拓
展了长期低成本的融资渠道。
(5)创新经营模式,提高运营管理能力。报告期内,公司创新经营模式,实现
微信公众号、服务号上线运营;建立全民经纪人平台,广泛吸纳自由经纪人并实现客
户成交;成功上线并在多个项目试运行“Life金融街”APP,为公司营销渠道多元化
、营销管理精细化、营销费用集约化打下基础。同时,公司在7月份认购创新工场第
二期人民币基金,探索商务地产创新发展模式。
(6)加强产品管理,提升市场竞争能力。报告期内,公司继续组织落实“绿色
、健康、科技、人文”的产品战略,加大产品规划和产品创新管理,促进提升产品附
加值;全面加强产品设计和产品质量管理,提升产品竞争力;积极推动战略采购和集
中采购、完善成本数据库、加强供应商管理,节约项目成本。
报告期内,公司开发业务毛利率较去年同期下降,物业经营业务、物业租赁业务
毛利率水平均较去年同期增加,具体原因如下:
1.房产开发业务
报告期内,公司房产开发业务实现营业收入42.31亿元,同比增长12.72%;毛利
率为20.88%,较去年同期下降10.97个百分点。房产开发业务毛利率下滑的主要原因
一是公司积极应对市场形势变化,主动调整供求关系失衡城市的销售策略,加快存货
去化,加快资金回笼;二是公司结利项目在产品区域、类型、区位和去年同期存在差
异。
2.物业租赁业务
报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入3.86亿元,同比增长22.20%;毛利率
为94.39%,较去年同期提高3.47个百分点,主要原因为:写字楼板块优化客户结构、
增加增值服务,实现租金价格和出租率的较快提升;商业板块优化业态结构、创新企
划活动,实现销售额和租金水平的稳步提升;同时,公司有效控制经营成本和费用支
出,提升了物业租赁业务的毛利率水平。
3.物业经营业务
报告期内,公司物业经营业务实现营业收入2.54亿元,同比增长11.95%;毛利率
为37.20%,较去年同期提高1.18个百分点,主要原因为:酒店板块根据市场形势调整
销售策略、挖潜公共空间经营、严控成本费用支出,实现物业经营业务毛利率的提升
。
报告期内,公司根据市场形势变化和自身存货情况,主动调整开复工面积,报告
期内完成开复工面积254万平方米,较上年同期减少4.9%。其中,新开工面积70万平
方米,和去年同期持平;竣工面积18万平方米,较去年同期减少53.8%。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 1.01 1.24 1.44
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 300641.23 371198.23 430332.17
净利润同比(%) 7.20 13.79 15.93
主营收入(万元) 2551934.09 3030458.54 3746706.95
主营收入同比(%) 28.54 34.24 23.63
预测机构数 - 7.00 7.00
每股净资产(元) 9.89 11.62 13.06
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 11.00 7.76 6.70
预测PB 1.12 0.83 0.74
预测PEG - - -
预测PS 1.30 0.95 0.77
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 9 1 5 - - 15
三个月内 18 2 5 - - 25
六个月内 33 5 11 - - 49
12个月内 73 11 28 - - 112
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-07
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-12 中金公司 推荐 1.25 1.43 -
2018-03-28 中信证券 买入 1.12 1.24 -
2018-03-27 华泰证券 买入 1.35 1.59 -
2018-03-27 东方证券 增持 1.19 1.41 -
2017-11-06 广发证券 买入 1.01 1.05 -
2017-10-25 东莞证券 推荐 1.25 - -
2017-10-25 东北证券 增持 1.44 1.53 -
2017-10-25 海通证券 买入 1.44 1.74 -
2017-10-24 方正证券 推荐 1.19 1.43 -
2017-08-21 光大证券 增持 1.26 1.48 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-03-27 金融街:年报点评:战略布局下沉,商业持续稳健(华泰证券 贾亚童,
韩笑)
我们维持公司2018、2019EPS1.35、1.59元的盈利预测(前值1.35、1.59元),维持公
司2018年11-13倍PE估值,维持目标价14.9-17.6元,维持“买入”评级。
●2018-03-27 金融街:2017年年报点评:积极布局核心城市,自持物业价值持续释放
(东方证券 竺劲)
维持增持评级,上调目标价至13.09元(原目标价为12.98元)。我们预测2018-2020年
公司EPS为1.19/1.41/1.70元(原预测为2018-2019年1.18/1.37元)。我们采用历史PE
估值法进行估值,公司自2010年至今的历史平均PE为11X,给予公司2018年11X的PE
估值。
●2018-01-31 金融街:2017年年度业绩预告:业绩略低于预期,稀缺自持物业价值渐
显(东方证券 竺劲)
受公司项目结算周期的影响,我们将公司2017-2019年每股收益分别调整为1.03/1.1
8/1.37元(原为1.07/1.21/1.41元)。我们采用历史PE估值法进行估值,公司自2010
年至今的历史平均PE为11X,给予公司2018年11X的PE估值,对应目标价12.98元,维
持增持评级。
●2018-01-23 金融街:业务持续扩大,增长价值再现(华泰证券 贾亚童)
我们看好公司在新管理团队带领下,开发、自持业务持续高增长,投资性房地产带
来的公允价值变动收益仍可持续,给予公司略高于市场一致预期的盈利预测。预计
公司2017-2019年营收为231、297、378亿元,同比增长16%、29%、27%;归母净利润
为34、40、48亿元,同比增长23%、17%、18%;PE为10.62、9.04、7.68倍。公司每
股RNAV为18.36元,1月23日收盘价为12.23元,折价33.39%。参考TOP50房地产开发
公司2018年平均13.22倍PE和公司偏小的规模,我们认为公司2018年合理PE估值水平
为11–13倍,目标价14.85–17.55元,给予“买入”评级。
●2017-12-24 金融街:虎踞京城核心区域,资产价值重估可期(东方证券 竺劲)
首次覆盖给予增持评级,目标价13.31元。未来几年公司稀缺物业潜力将逐步释放,
我们预测公司2017-2019年每股收益分别为1.07/1.21/1.41元。由于A股地产公司中
很难找到与公司业务模式一致且物业租、售比例接近的公司,因此我们采用历史PE
估值法进行估值。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
|