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金融街控股股份有限公司 www.jrjkg.com.cn 010-66573955,010-66573088
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  公司名称    : 金融街控股股份有限公司
  英文全称    : Financial Street Holdings Co.,Ltd.
  注册地址    : 北京市西城区金城坊街7号
  办公地址    : 北京市西城区金城坊街7号
  所属地域    : 北京
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.jrjkg.com.cn
  电子信箱    : investors@jrjkg.com
  上市日期    : 1996-06-26
  招股日期    : 1996-06-06
  发行数量(万 : 3000.0000
  股)
  发行价格(元/: 3.68
  股)
  首日开盘价  : 5.99元
  上市推荐人  : 华夏证券有限公司
  主承销商    : 华夏证券有限公司
  法人代表    : 高靓
  董 事 长    : 高靓
  总 经 理    : 盛华平
  董    秘    : 张晓鹏
  董秘传真    : 010-66573956
  董秘邮箱    : investors@jrjkg.com
  董秘电话    : 010-66573955,010-66573088
  证券代表    : 范文
  电    话    : 010-66573955,010-66573088
  传    真    : 010-66573956
  邮    编    : 100033
  会计事务所  : 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发,销售商品房;物业管理;新技术及产品项目投资;技术开发
                ;技术服务;技术咨询;停车服务;出租办公用房、商业用房;健身服务;
                劳务服务;打字;复印;会议服务;技术培训;承办展览展示;饭店管理;
                餐饮管理;企业形象策划;组织文化交流活动;销售百货、工艺美术品
                、建筑材料、机械电气设备安装;货物进出口、技术进出口、代理进
                出口;以下项目仅限分公司经营;住宿、游泳池、网球场、中西餐、冷
                、热饮、糕点、美容美发、洗浴、零售烟卷、图书期刊。
  公司简史    :     公司原名重庆华亚现代纸业股份有限公司,成立于1996年6月18日
                ,系经中国包装总公司批准,由华西包装集团公司独家发起,以所属重
                庆华亚现代纸业有限责任公司为主体组建的股份有限公司。2000年5
                月15日,股东大会通过决议,公司与北京金融街建设集团进行资产置换
                。根据《资产置换协议》,公司将全部资产与北京金融街建设集团进
                行等值置换,并变更主营业务。2001年3月30日,决定将公司注册地从
                重庆市迁往北京市,2001年4月,公司获得了北京市工商局核发的《企
                业法人营业执照》。

☆☆☆☆☆
  ◆  最新指标 (2023年1-3月分配后摊薄)  ◆◇更新时间:2023-07-27◇

  每股收益      (元):-0.0700           目前流通(万股)     :298782.90
  每股净资产    (元):12.6040           总 股 本(万股)     :298892.99
  每股公积金    (元):2.3219            主营收入同比增长   (%):-39.68
  每股未分配利润(元):8.5321            净利润同比增长     (%):-122.59
  每股经营现金流(元):0.6326            净资产收益率       (%):-0.56
  ─────────────────────────────────────
  2022末期每股收益(元):0.2800          净利润同比增长     (%):-48.48
  2022末期主营收入(万元):2050578.01    主营收入同比增长   (%):-15.11
  2022末期每股经营现金流(元):1.8773    净资产收益率       (%):2.26
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: -
  最近除权: 10派0.15(2023.07.12)
  股东大会日期: 2023-08-28
  拟披露中报: 2023-08-31
  ☆曾用名: 重庆华亚->金融街->G金融街



  ◆最新消息◆                                                              

   【定期报告】    2017年半年报披露,报告期内,面对重点城市调控政策持续收紧
   、重点城市销售有所下降的局面,公司实现销售签约82.71亿元。其中,商务地产项
   目通过完善4C服务体系、利用客户大数据平台等措施,提高项目附加价值和市场竞
   争力,实现销售签约23.65亿元;住宅地产项目通过继续推进多渠道营销、健全利用
   新型营销工具、完善住宅产品服务体系等措施,实现销售签约59.06亿元。上半年,
   自持业务写字楼、商业和酒店板块实现营业收入9.6亿元,同比增长14%;实现息税
   前利润5.8亿元,较2016年同期增长16%,公司自持业务写字楼、商业、酒店板块的
   营业收入、息税前利润、息税前利润率均再创同期历史新高。
   【业绩预告】    2017年8月18日公告,预计2017年1-9月净利润盈利:约116,556.0
   0万元---144,690.21万元,同比上升:约45%---80%;每股收益盈利:约0.39元---0
   .48元(上年同期净利润盈利:80,383.45万元,每股收益盈利:0.27元)。报告期
   内,公司净利润较去年同期明显增加,主要原因是公司开发业务、自持业务收入和
   利润较去年同期均有所增长。
   【投资项目】    2017年8月4日公告,近日,公司全资子公司北京融平企业管理服
   务有限公司通过参加挂牌出让活动以总价22.9亿元、自持商品住房面积占项目居住
   用途建筑面积6%的条件获得了北京市大兴区黄村镇DX00-0102-0702地块国有建设用
   地使用权,并收到北京市土地整理储备中心签章的成交确认书。黄村镇地块位于北
   京市大兴区,四至为东至规划纵五路,南至义锦路,西至新源大街,北至永华路,
   土地性质为F1住宅混合公建用地。黄村镇地块土地面积为22717.915平方米,地上建
   筑规模为56,795平方米。
   【重大事项】    2017年7月25日公告,截至目前,中信城项目C、D地块已经开发销
   售完毕;中信城项目B地块剩余22户待拆迁。公司已经按照约定向北京中信地产支付
   中信城项目款项共计73.52亿元,剩余26.66亿元尚未支付。2017年7月21日,公司第
   七届董事会第五十九次会议就上述事项进行了审议,批准公司就中信城项目B地块拆
   迁事宜与北京中信地产签署补充协议。中信城项目B地块位于北京市西城区核心区域
   ,本次补充协议的签署有利于推动中信城项目B地块的顺利拆迁,符合公司的发展战
   略要求。
   【投资项目】    2017年7月17日公告,近日,公司通过收购股权形式以总价6.7亿
   元收购成都中逸实业有限公司90%股权,获得了“成都市锦江区暑袜北二街60号地块
   ”国有建设用地使用权。暑袜北二街60号地块位于四川省成都市锦江区,四至为北
   临华兴上街,西临署袜北二街,南临总府大厦,东临华兴苑;土地性质为商业服务
   业设施用地兼容二类住宅用地。规划建设净用地面积5,015.48平方米,容积率不超
   过10。
   【重大事项】    2017年4月24日公告,金融街集团收到西城区国资委通知,西城区
   国资委拟调整金融街集团的股权结构,金融街集团的控股股东将发生变化。目前,
   金融街集团及其一致行动人持有公司992,883,957股股份,占公司总股本的33.22%。
   本次股权结构调整不会导致金融街集团及其一致行动人持有公司股份的数量发生变
   化。金融街集团股权结构调整前,西城区国资委为公司的实际控制人。本次股权结
   构调整不会导致公司的实际控制人发生变化。
   【业绩预告】    2017年4月14日公告,预计2017年1-3月净利润盈利:约50,697万
   元—58,548万元,同比下降:约25%—35%;每股收益盈利:约0.17元—0.20元(上
   年同期净利润盈利:77,995万元;每股收益盈利:0.26元)。报告期内,公司生产
   经营正常,营业收入较去年同期增长15%~25%;归属于上市公司股东的净利润较去年
   同期下降,主要原因一是主要开发项目在区域和业态方面与去年同期存在差别,毛
   利率有所下降;二是开发项目结算存在季度间的不均衡性。
   【重大事项】    2017年4月12日公告,根据《公司债券发行与交易管理办法》等相
   关规定,公司对累计新增借款情况披露如下:截至2016年末,公司净资产金额为311
   .32亿元,公司有息负债余额为504.80亿元。截至2017年3月末,公司有息负债余额
   为568.00亿元,累计新增有息负债金额为63.20亿元,占公司2016年末净资产的比例
   为20.30%。
   【定期报告】    2016年年报披露,报告期内,公司实现销售签约金额276亿元,同
   比增长84%。其中,商务地产发挥自身优势,通过提前锁定客户需求、积极推动4C服
   务创新等措施,实现销售签约额123亿元,同比增长73%;住宅产品通过打造科技智
   能产品、推广“智慧案场”管理、推动全民经纪人建设、运行客户大数据平台等措
   施,实现销售签约额153亿元,同比增长94%。
   【增持减持】2017年2月7日公告,2016年11月30日至2017年2月6日期间,北京金融
   街投资集团通过深交所交易系统累计增持公司股份3208.01万股,占公司已发行总股
   份的1.07%。上述增持后,北京金融街投资集团及其一致行动人合计持有公司股份99
   204.35万股,占公司已发行总股份的33.19%。北京金融街投资集团及其一致行动人
   计划自2016年11月30日起十二个月内,合计增持最少不低于公司总股本的1%,最多
   不超过公司总股本的2%(或政策允许的上限)。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2023-07-31    2023-06-30    2023-05-31    2023-04-30
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           71667         72669         73383         74666
  人均持流通股(股)         41690.4       41115.6       40715.6       40015.9
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中3家保险、1家QFII、1家基金合计
       持股95804.48万股,占流通盘比例为32.07%(12月末前十大流通股东中3家保险
       、1家QFII、1家基金合计持股94529.50万股,占流通盘比例为31.64%) 股东人
       数88622户,上期为92085户,户数变动了-3.76%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、深证成指概念、融资融券概念、证金汇金概念、碳中和概
  念。                                                                      
   【主营优势】公司是一家以商务地产为主业的大型国有控股公司,公司拥有多家全
   资及控股子公司,分别在北京、重庆、天津、惠州等地投资并开发房地产项目。拥
   有北京西城区金融街规划区商业地产独家开发权,北京金融街的发展目标是成为资
   金密集、市场活跃、资讯发达、设施完善、环境优美的国际化金融中心。
   【安邦系举牌】截至2016年6月末,和谐健康保险持有公司股份4.75亿股,占公司总
   股本15.88%;安邦人寿保险持有公司股份4.22亿股,叫上期增加9592万股,占公司
   总股本14.10%。由于安邦保险集团为和谐健康保险和安邦人寿保险控股股东,和谐
   健康保险和安邦人寿保险为一致行动人,合计持有公司股份比例达到29.98%。
   【参股金融】初始投资141.13万元持有招商证券0.02%股权。
   【物业经营业务】2016年年报披露,报告期内,公司物业经营业务实现营业收入6.4
   亿元,同比增长15.7%,主要原因是酒店板块深化特色经营、深挖项目潜力、丰富销
   售渠道、提升客服水平,营业收入持续提升。
   【物业租赁业务】2016年年报披露,报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入12.
   5亿元,同比增长35.0%,主要原因一是写字楼板块租赁面积较去年有所增加,二是
   物业租赁业务拓展营销渠道、完善增值服务、优化业态结构,租金价格和租金收入
   实现较快增长。
   【北京地块】北京中信城项目(核准项目名称为“大吉危改小区项目”) 总占地面
   积为30.41公顷,地上总建筑规模125.15万平方米;其中北京·中信城B、C、D地块
   为商业金融用地,占地面积7.88公顷,总建筑规模约50万平方米。2015年年中,由
   于政府调整规划,中信城C、D地块地上建筑面积由12.3万平米调减为10.7万平米。
   截至2016年报告期末,公司没有收到中信城B、C、D地块整体地上建筑面积50万平米
   相关变化的通知。
   【上海地块】2015年7月,公司全资子公司金融街上海以总价88.15亿元获得了上海
   闸北区上海火车站北广场以北地块国有建设用地使用权。地块出让面积77273.7平方
   米,地上规划建筑面积不超过326210.7平方米。土地用途为办公楼、商业用地、居
   住用地、文体用地。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2021-03-24         成交量(手):773300.0     成交金额(万):55521.65     
  涨跌幅偏离值:11.41                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  财通证券股份有限公司杭州上塘路证券营业部             5283.03          1.49
  中国银河证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部         2147.23          2.69
  华鑫证券有限责任公司上海分公司                       1824.28          1.93
  光大证券股份有限公司北京总部基地证券营业部           1487.60             -
  深股通专用                                           1145.49        904.54
  东方证券股份有限公司北京学院路证券营业部              179.74       1253.88
  中信建投证券股份有限公司北京马家堡西路证券营业          4.78        893.37
  部
  华林证券股份有限公司江门聚德街证券营业部                0.67       1096.82
  华泰证券股份有限公司深圳益田路证券营业部                   -       1849.10
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-04-27         成交量(手):829671.0     成交金额(万):97847.37     
  涨跌幅偏离值:-9.21                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                            11930.75             -
  安信证券股份有限公司广州猎德大道证券营业部           2337.01          3.54
  国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部         1438.99          8.67
  海通证券股份有限公司深圳分公司华富路证券营业部       1010.61         18.93
  国泰君安证券股份有限公司福州华林路证券营业部          966.13         35.87
  中信证券股份有限公司晋江长兴路证券营业部               51.11       3414.43
  安信证券股份有限公司青岛山东路证券营业部                0.35       2178.34
  机构专用                                                   -       4168.34
  机构专用                                                   -       2469.54
  恒泰证券股份有限公司杭州朝晖路证券营业部                   -       1579.47
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-04-10         成交量(手):1095481.0    成交金额(万):133658.33    
  涨跌幅偏离值:10.98                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  申万宏源证券有限公司上海普陀区兰溪路证券营业部       7586.62         43.73
  红塔证券股份有限公司上海骊山路证券营业部             6249.77          6.12
  机构专用                                             5999.04             -
  东兴证券股份有限公司杭州凤起路证券营业部             2812.66          9.32
  华西证券股份有限公司杭州学院路证券营业部             2583.70         18.73
  中原证券股份有限公司郑州桐柏路证券营业部              379.79       1693.02
  国信证券股份有限公司北京三里河证券营业部              336.91       1993.69
  天风证券股份有限公司武汉八一路证券营业部               91.61       5512.27
  机构专用                                                   -       4365.00
  机构专用                                                   -       4134.28
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-08-18         成交量(手):871704.0     成交金额(万):113788.71    
  涨跌幅偏离值:10.05                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中国银河证券股份有限公司绍兴证券营业部              11678.93         22.56
  海通证券股份有限公司上海共和新路证券营业部           9675.13         56.44
  华福证券有限责任公司泉州丰泽街证券营业部             5752.59         25.08
  中国银河证券股份有限公司福州证券营业部               5386.32         11.27
  西藏东方财富证券股份有限公司河南分公司               4174.96          4.34
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券        211.08       4529.90
  营业部
  华泰证券股份有限公司北京苏州街证券营业部               38.68       2559.67
  国泰君安证券股份有限公司上海福山路证券营业部            7.10       3465.32
  招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部              6.57       4469.90
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部          4.47       4012.98
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-08-15         成交量(手):1935329.0    成交金额(万):244115.99    
  涨跌幅偏离值:7.48                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部      12127.81         21.57
  华泰证券股份有限公司上海澳门路证券营业部             6549.78         27.86
  广发证券股份有限公司西安南广济街证券营业部           6024.15         34.54
  中国银河证券股份有限公司宁波翠柏路证券营业部         5374.46         16.69
  财通证券股份有限公司绍兴人民中路证券营业部           4558.11          4.60
  中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业          2.83       7265.57
  部
  机构专用                                                   -       9188.95
  机构专用                                                   -       5983.00
  机构专用                                                   -       3839.96
  机构专用                                                   -       3765.42
  ─────────────────────────────────────
  日期:2016-08-12         成交量(手):779809.0     成交金额(万):87601.57     
  涨跌幅偏离值:8.83                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信建投证券股份有限公司重庆涪陵广场路证券营业       6705.31             -
  部
  天风证券股份有限公司南京建邺路证券营业部             2323.83          1.24
  华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部             2188.01          4.50
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券       1275.19        102.60
  营业部
  西藏东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业       1242.79          7.58
  部
  中信证券股份有限公司广州番禺广华南路证券营业部          2.82       1717.51
  招商证券股份有限公司成都人民南路证券营业部              0.75       2095.21
  世纪证券有限责任公司北京平安大街证券营业部                 -       2120.81
  机构专用                                                   -       1941.88
  兴业证券股份有限公司武汉青年路证券营业部                   -       1917.70
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  主要财务指标               2023一季     2022末期     2022三季     2022中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)            -0.0700       0.2800       0.4600       0.3800
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.1200            -       0.0600
  摊薄每股收益(元)            -0.0706       0.2832       0.4617       0.3843
  每股净资产(元)              12.6190      12.6897      12.8641      12.7826
  每股未分配利润(元)           8.5471       8.6177       8.7962       8.7189
  每股公积金(元)               2.3219       2.3219       2.3180       2.3139
  销售毛利率(%)                 18.15        15.64        17.60        19.98
  营业利润率(%)                 -8.66         4.68        11.22        14.09
  净利润率(%)                   -7.45         4.13         8.90        10.83
  加权净资产收益率(%)           -0.56         2.26         3.65         3.05
  摊薄净资产收益率(%)           -0.56         2.23         3.59         3.01
  股东权益(%)                   24.09        24.78        24.94        24.86
  流动比率                       2.91         2.45         2.30         2.56
  速动比率                       0.90         0.67         0.58         0.59
  每股经营现金流量(元)         0.6326       1.8773       0.4840      -0.6579
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2023-04-29   2023-04-29   2022-10-28   2022-08-20
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2022一季     2021末期     2021三季     2021中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.3100       0.5500       0.3700       0.2000
  基本每股收益(扣除后)              -       0.1500            -       0.0200
  摊薄每股收益(元)             0.3126       0.5496       0.3728       0.2021
  每股净资产(元)              12.7378      12.4200      12.2428      12.0784
  每股未分配利润(元)           8.6772       8.3645       8.1877       8.0170
  每股公积金(元)               2.3108       2.3056       2.3050       2.3050
  销售毛利率(%)                 21.45        21.45        25.79        32.44
  营业利润率(%)                 26.97        11.07        17.71        18.73
  净利润率(%)                   19.88         6.80        11.53        11.04
  加权净资产收益率(%)            2.49         4.48         3.05         1.65
  摊薄净资产收益率(%)            2.45         4.43         3.05         1.67
  股东权益(%)                   24.32        22.53        21.51        21.44
  流动比率                       2.50         2.25         2.29         2.04
  速动比率                       0.57         0.60         0.55         0.54
  每股经营现金流量(元)        -0.8001       1.3025       0.7721       1.4274
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2022-04-28   2022-03-31   2021-10-30   2021-08-30
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               283520.79    2050578.01    1551025.50    1060408.60
  营业成本               306564.59    2050273.75    1522925.01    1023512.54
  营业费用                13691.27      86549.79      58712.04      34518.61
  管理费用                 7515.67      39539.32      24765.53      16097.70
  财务费用                45179.50     137921.55     108552.74      79691.27
  营业利润               -24549.40      95904.08     174041.63     149430.53
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -3077.99      58060.98      78686.24      73223.20
  营业外收支净额            148.02      12796.78      11256.32       9771.50
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               -24401.38     108700.86     185297.94     159202.03
  净利润                 -21113.43      84635.97     137984.40     114870.85
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               469989.08    2415531.36     966633.64     547315.01
  营业成本               443175.31    2265137.10     942810.08     515438.64
  营业费用                14818.63      98296.85      60635.93      39412.19
  管理费用                 7853.30      42960.27      27956.72      18770.96
  财务费用                39246.78     131938.88     104420.48      70014.02
  营业利润               126755.10     267344.29     171187.65     102517.18
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                75994.53     101225.85      77289.71      -1496.38
  营业外收支净额           1283.96       2505.81       1994.91       1002.93
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               128039.06     269850.11     173182.56     103520.11
  净利润                  93445.57     164280.36     111429.42      60410.52
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               15655091.16   15304387.83   15418058.74   15371011.13
  流动资产             10621108.48   10259567.33   10304862.58   10297105.73
  货币资金              1330448.65    1687549.86    1490952.74    1234212.95
  存货                  7318189.11    7429548.42    7695880.77    7909258.20
  应收账款                88610.08      90809.66      46224.21      58821.90
  其他应收款                     -             -             -     812859.66
  固定资产净额                   -             -             -     251094.48
  无形资产                38166.24      38688.91      38912.19      39430.06
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                 3000.00       2000.00       4000.00       3600.00
  预收账款                19681.66      15000.86      18420.54      18328.62
  应付账款               714147.20     865252.95     730679.44     715399.08
  流动负债              3650936.27    4195887.42    4474356.49    4028625.64
  长期负债              7785366.27    6866415.21    6570588.11    6983854.82
  总负债               11436302.54   11062302.63   11044944.60   11012480.46
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              3771734.41    3792847.56    3844994.65    3820644.20
  资本公积金             693991.83     693991.83     692844.96     691611.04
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               15652718.71   16478038.28   17011662.43   16834865.57
  流动资产             10694510.71   11451129.68   12104905.70   11845607.17
  货币资金              1233217.65    1785399.46    1572907.75    1839454.50
  存货                  8248454.08    8425221.48    9185070.26    8691323.02
  应收账款                74677.14      72180.01      55406.58      49293.82
  其他应收款                     -     827412.55             -     863721.48
  固定资产净额                   -     287736.97             -     259035.56
  无形资产                39994.08      56343.30      52118.78      52697.74
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                 2880.00       2000.00      25000.00      25000.00
  预收账款                18489.04     125329.74      21967.06      22530.72
  应付账款               720900.58     946777.05     974441.03     879834.68
  流动负债              4271332.07    5083420.24    5278304.98    5800014.28
  长期负债              7033828.01    7135050.56    7734429.29    7086259.13
  总负债               11305160.09   12218470.81   13012734.28   12886273.41
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              3807245.74    3712259.59    3659272.18    3610136.65
  资本公积金             690673.04     689132.04     688955.03     688955.03
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2023一季      2022末期      2022三季      2022中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       564245.09    2187894.91    1465910.01     798872.50
  经营现金流出小计       375166.88    1626775.49    1321239.11     995513.16
  经营现金流量净额       189078.21     561119.42     144670.90    -196640.66
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        16825.18     269415.52      12561.21      12227.51
  投资现金流出小计         1788.20     142225.19     137728.42     134965.48
  投资现金流量净额        15036.98     127190.33    -125167.21    -122737.96
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       351584.78    2157355.78    1383547.19    1143910.62
  筹资现金流出小计       913005.79    2939198.83    1691806.61    1374227.38
  筹资现金流量净额      -561421.01    -781843.05    -308259.42    -230316.76
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -357305.54     -93528.73    -288750.89    -549693.41
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2022一季      2021末期      2021三季      2021中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       355390.86    3226148.46    2332674.21    1762154.66
  经营现金流出小计       594549.32    2836847.72    2101911.84    1335526.26
  经营现金流量净额      -239158.46     389300.74     230762.37     426628.40
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计           34.15     488634.92     518834.46     352202.43
  投资现金流出小计        70774.09      81083.67     166780.52     165681.42
  投资现金流量净额       -70739.94     407551.24     352053.94     186521.01
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计       623472.76    2790119.51    1932210.83     804120.44
  筹资现金流出小计       864259.14    3689649.99    2827368.68    1459332.66
  筹资现金流量净额      -240786.38    -899530.48    -895157.85    -655212.22
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -550685.22    -102667.23    -312342.93     -42064.13
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  单位:万元                                                   截止:2022末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                        1847898.51          90.12%       190784.17
  物业出租                         162533.56           7.93%       136230.81
  物业经营                          24374.04           1.19%       -13032.37
  其他收入                          15771.91           0.77%         6790.35
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                        1847898.51          90.12%       190784.17
  物业出租                         162533.56           7.93%       136230.81
  物业经营                          24374.04           1.19%       -13032.37
  其他收入                          15771.91           0.77%         6790.35
  ─────────────────────────────────────
  苏州                             499772.15          24.37%        52396.77
  上海                             488298.42          23.81%        57030.85
  北京                             273296.41          13.33%       165557.22
  天津                             182576.15           8.90%        16983.19
  成都                             165253.25           8.06%          618.08
  广州                             152413.22           7.43%        -6608.38
  重庆                             132474.23           6.46%         6465.90
  武汉                              92978.67           4.53%        14052.58
  深圳                              51350.13           2.50%         8824.57
  惠州                              24168.37           1.18%        -6810.52
  遵化                              17218.10           0.84%          587.77
  分部间抵销                       -29221.10          -1.43%        11674.93
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                                   1657114.34               10.32%
  物业出租                                     26302.74               83.82%
  物业经营                                     37406.41              -53.47%
  其他收入                                      8981.55               43.05%
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                                   1657114.34               10.32%
  物业出租                                     26302.74               83.82%
  物业经营                                     37406.41              -53.47%
  其他收入                                      8981.55               43.05%
  ─────────────────────────────────────
  苏州                                        447375.38                    -
  上海                                        431267.57                    -
  北京                                        107739.19                    -
  天津                                        165592.96                    -
  成都                                        164635.18                    -
  广州                                        159021.60                    -
  重庆                                        126008.33                    -
  武汉                                         78926.09                    -
  深圳                                         42525.56                    -
  惠州                                         30978.89                    -
  遵化                                         16630.33                    -
  分部间抵销                                  -40896.03                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2022中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                         962563.96          90.77%       146238.75
  物业租赁                          80885.07           7.63%        71229.59
  物业经营                          10287.68           0.97%        -8511.33
  其他                               6671.88           0.63%         2936.38
  ─────────────────────────────────────
  长三角                           579995.78          54.70%        96251.60
  京津冀                           195891.11          18.47%        90491.81
  成渝                             186388.09          17.58%        11685.12
  大湾区                            68560.33           6.47%         6205.32
  长江中游                          29573.28           2.79%         7259.54
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                                    816325.21               15.19%
  物业租赁                                      9655.49               88.06%
  物业经营                                     18799.02              -82.73%
  其他                                          3735.50               44.01%
  ─────────────────────────────────────
  长三角                                      483744.18                    -
  京津冀                                      105399.30                    -
  成渝                                        174702.98                    -
  大湾区                                       62355.01                    -
  长江中游                                     22313.74                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                        2186308.44          90.51%       363587.32
  物业出租                         175352.95           7.26%       153117.49
  物业经营                          41512.54           1.72%        -2526.92
  其他收入                          12357.42           0.51%         3882.46
  ─────────────────────────────────────
  京津冀                           639323.63          26.47%       216788.09
  大湾区                           562292.72          23.28%       113248.96
  长三角                           448514.22          18.57%        66674.42
  成渝                             427233.22          17.69%        42148.72
  长江中游                         338167.58          14.00%        79200.16
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                                   1822721.12               16.63%
  物业出租                                     22235.46               87.32%
  物业经营                                     44039.46               -6.09%
  其他收入                                      8474.97               31.42%
  ─────────────────────────────────────
  京津冀                                      422535.53                    -
  大湾区                                      449043.76                    -
  长三角                                      381839.80                    -
  成渝                                        385084.50                    -
  长江中游                                    258967.42                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2021中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                         438708.48          80.16%       101522.29
  物业出租                          83385.44          15.24%        75587.95
  物业经营                          19333.20           3.53%        -1351.32
  其他收入                           5887.90           1.08%         1801.30
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                         438708.48          80.16%       101522.29
  物业出租                          83385.44          15.24%        75587.95
  物业经营                          19333.20           3.53%        -1351.32
  其他收入                           5887.90           1.08%         1801.30
  ─────────────────────────────────────
  天津地区                         194419.00          35.52%        39551.48
  北京地区                         128201.10          23.42%        88352.39
  广州地区                          65120.65          11.90%        13485.44
  成都地区                          56823.24          10.38%        -1192.62
  上海地区                          50707.99           9.26%        42399.16
  重庆地区                          33118.74           6.05%        11414.62
  惠州地区                          18924.28           3.46%         1589.23
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                                    337186.20               23.14%
  物业出租                                      7797.49               90.65%
  物业经营                                     20684.52               -6.99%
  其他收入                                      4086.60               30.59%
  ─────────────────────────────────────
  房产开发                                    337186.20               23.14%
  物业出租                                      7797.49               90.65%
  物业经营                                     20684.52               -6.99%
  其他收入                                      4086.60               30.59%
  ─────────────────────────────────────
  天津地区                                    154867.52                    -
  北京地区                                     39848.71                    -
  广州地区                                     51635.21                    -
  成都地区                                     58015.86                    -
  上海地区                                      8308.83                    -
  重庆地区                                     21704.12                    -
  惠州地区                                     17335.05                    -
  深圳                                           122.57                    -
  苏州                                         13311.41                    -
  遵化                                         12216.26                    -
  抵消                                         -7610.73                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2023-08-16        44994.21      512.48      284.99     1416.39        2.43
  2023-08-15        45314.95      177.73      328.47     1602.92        0.73
  2023-08-14        45870.71      406.12      379.01     1860.93       17.52
  2023-08-11        45984.95      315.53      382.96     1903.30       23.41
  2023-08-10        46270.96      419.55      384.36     1925.67        0.54
  2023-08-09        46327.24      306.09      383.97     1923.71       22.31
  2023-08-08        46283.14      342.92      366.72     1844.63       48.59
  2023-08-07        46935.72      789.68      333.15     1699.09       38.03
  2023-08-04        47049.17     1285.98      313.38     1620.20       44.51
  2023-08-03        47250.14     1012.53      270.18     1402.26       62.22
  2023-08-02        47139.44     2146.39      219.73     1133.83       41.26
  2023-08-01        46154.51      897.45      181.94      926.10       36.16
  2023-07-31        46464.30     2384.23      152.02      784.44       23.16
  2023-07-28        46606.32      957.54      130.37      657.09        4.72
  2023-07-27        46974.88     1224.59      126.39      625.65       12.66
  2023-07-26        47151.49     1308.86      118.25      581.81        1.09
  2023-07-25        47811.35     1165.15      122.10      590.98        5.89
  2023-07-24        48252.97      251.64      117.10      546.88        0.52
  2023-07-21        48311.93      527.92      117.93      548.39        2.12
  2023-07-20        48235.11      967.49      117.52      542.96        3.03
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2023-06-30     2023-03-31     2022-12-31     2022-09-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)            17.00        3430.19       15162.90        5876.62
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              3            156              7
  ─────────────────────────────────────
  保险持股(万)                -       93921.88       93921.88       93921.88
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              4              4              4
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2021-12-22      5.64        5.87        0.96       1000.00         5640.00

  买方:第一创业证券股份有限公司北京新街口北大街证券营业部                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2021-12-22      5.64        5.87        0.96        370.00         2086.80

  买方:第一创业证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部                      
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2021-12-22      5.64        5.87        0.96       1100.00         6204.00

  买方:开源证券股份有限公司四川分公司                                      
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2021-12-22      5.64        5.87        0.96        500.00         2820.00

  买方:中国中金财富证券有限公司阳江盈信广场证券营业部                      
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2021-11-12      5.82        6.06        0.96        850.00         4947.00

  买方:东兴证券股份有限公司上海肇嘉浜路证券营业部                          
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2021-11-12      5.76        6.06        0.95        300.00         1728.00

  买方:安信证券股份有限公司深圳深盐路证券营业部                            
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 大家人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2021-12-22                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 3510.00万股                    占总股本: 1.1743%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 大家人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2021-11-12                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 5440.00万股                    占总股本: 1.8200%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 大家人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2021-09-08                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2981.35万股                    占总股本: 0.9975%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 长城人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-09-22                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 500.00万股                     占总股本: 0.1673%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 长城人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2020-06-02                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1151.74万股                    占总股本: 0.3853%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 长城人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-09-05                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 743.00万股                     占总股本: 0.2486%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 安邦人寿保险股份有限公司_积极  股东类型: 其他股东
                型投资组合
  变动截止    : 2019-08-22                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 14884.75万股                   占总股本: 4.9800%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 长城人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-07-03                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 2548.79万股                    占总股本: 0.8527%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 长城人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-06-12                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 36.88万股                      占总股本: 0.0123%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 长城人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2019-04-30                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 310.00万股                     占总股本: 0.1037%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-08  赵青               100    6.94         -  赵鹏    竞价交易
              兄弟姐妹                                  董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-07  白力             30500    6.77     52900  白力    竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-07  傅英杰           15000    6.91    180000  傅英杰  竞价交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-07  高靓            100200    6.86    282300  高靓    竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-07  李亮             15000    6.90     27000  李亮    竞价交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-11-07  栗谦             20000    6.86    239322  栗谦    竞价交易
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2023-07-28◇

  ●2016-08-19 〖资讯中心〗金融街(000402)开发业务重回正轨,持有物业稳步升值(
  长江证券)                                                                 
      事件描述
      金融街公告2016半年报,主要内容如下:2016年上半年公司实现营业收入61.67
  亿元,同比增长25.37%,净利润7.59亿元,同比下降11.66%;净利润率12.3%,同比
  下降5.16个百分点,EPS0.25元。其中,第二季度单季实现营业收入18.65亿元,同比
  减少48.79%,净利润-0.21亿元,同比下降134.84%;净利润率-1.14%,同比下降2.82
  个百分点,EPS-0.01元。
      事件评论
      开发业务重回正轨。报告期内,公司营业收入增长25.37%,主要受益于房地产开
  发业务前期良好的销售形势,其中收入占比70%以上的北京地区营收增长高达81.16%
  。公司报告期内净利润同比下降11.66%,主要原因是去年同期公司金融街中心改扩建
  项目竣工计入投资性房地产,产生公允价值变动收益11.75亿元,但是今年扣非净利
  润同比增长1115.49%,主要原因为今年不含公允价值收益的净利润由0.1亿元增加值7
  .5亿元。而且,公司上半年销售表现优异,签约金额同比增长110%,销售回款增加40
  %,未来业绩值得看好。
      优质物业稀缺性提升。报告期内,公司物业租赁收入同比增长53.74%,主要由租
  赁面积增长所致,此外出租率和租金价格亦有稳步提升。在低利率时代下,位置优越
  、经营良好、现金流稳定的优质物业更加受到低风险偏好资金的青睐,公司位于北京
  核心区物业价值稳步提升。
      负债结构优化,融资成本降低。报告期内,公司共发行三期5年期公司债券募资5
  0亿元,票面利率低至3.83%、3.80%和3.85%,负债结构和融资成本有所优化,但资产
  负债率、真实负债率分别有所上升至74.83%、71.35%。公司在手现金充足,报告期末
  余额达158亿元,货币资金覆盖率达到2.09。
      股息率相对较高,深受险资青睐。公司2015年每股分红派现0.40元,分红率高达
  52.8%,对应当前股价的股息率为3.00%,大幅跑赢国债收益率,深受保险资金青睐,
  安邦集团接连增持,目前持股比例已达26%以上。
      投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.90和1.00元/股,对应当前股价PE为
  14.81和13.31倍,维持“买入”评级。

  ●2016-08-18 金融街收入增盈利降安邦增持逼近第一大股东(网易财经)           
    金融街(000402)昨日晚间披露2016年半年报,报告期内,公司实现营业收入61
  .67亿元,同比增长25.37%;归属于上市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66
  %;基本每股收益0.25元。值得注意的是,今年二季度,安邦系继续增持金融街,持
  股比例达到29.98%,已逼近金融街集团及一致行动人的持股比例。
     报告期内,公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元,同比增长24%,主要原因
  是公司把握市场销售回暖期,销售签约和结算收入明显增长;公司物业租赁业务实现
  营业收入5.9亿元,同比增长53.7%,主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,租
  金价格和出租率持续提升;商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验,销售额
  和租金水平稳步提升;公司物业经营业务实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%,主
  要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营,营业收入持续提升。
     公告显示,上半年公司归属母公司净利润变化主要是因为,公司以重点城市商务
  地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在季度间的不
  均衡性;公司利润结构变化,2016年上半年公司无新竣工计入投资性房地产的项目产
  生公允价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产,
  产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2016年上半年,公司加强
  销售签约和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7
  .5亿元。
     根据半年报,金融街的第二大股东和谐健康保险—万能产品和第三大股东安邦人
  寿保险公司—积极性投资组合分别持有15.88%和14.1%的股份,作为安邦系成员,两
  者合计持股29.98%,而一季报时其合计持有比例为26.77%。与此同时,截至6月30日
  ,金融街集团及其一致行动人持股比例为31.18%,仍然比安邦系略高。公开资料显示
  ,金融街的实际控制人为北京市西城区国资委。

  ●2016-08-18 金融街中报净利下降一成 安邦人寿二季度增持(中国证券网)        
      金融街8月17日晚间披露半年报显示,公司2016年1至6月实现营业收入61.67亿元
  ,同比增长25.37%;归属于上市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%;基本
  每股收益0.25元。值得一提的是,公司第三大股东安邦人寿保险股份有限公司-积极
  型投资组合于二季度增持公司约3.21%股份,持股比例增至14.10%。
     报告期内,公司房产开发业务实现营业收入52.5亿元,同比增长24.0%,主要原
  因是公司把握市场销售回暖期,销售签约和结算收入明显增长;公司物业租赁业务实
  现营业收入5.9亿元,同比增长53.7%,主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,
  租金价格和出租率持续提升;商业板块通过创新企划活动、提升客户消费体验,销售
  额和租金水平稳步提升;公司物业经营业务实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%,
  主要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公共空间经营,营业收入持续提升。
     公告显示,上半年公司归属母公司净利润变化的主要原因为:公司以重点城市商
  务地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在季度间的
  不均衡性;公司利润结构变化,2016年上半年公司无新竣工计入投资性房地产的项目
  产生公允价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产
  ,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2016年上半年,公司加
  强销售签约和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长
  至7.5亿元。
     报告期内,公司抓住市场回暖窗口期,实现销售签约额131.7亿元,同比增长110
  %;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。其中,商务地产通过加强大客户定制、
  打造绿色智能产品、完善4C服务体系等措施,实现销售签约额55.6亿元;住宅产品顺
  应市场及客户需求,通过合理加大推盘力度、积极调整销售策略、拓展新型营销渠道
  等措施,实现销售签约额约76.1亿元。
     此外,截至2016年6月末,公司股东总数为11.22万户,其中公司第三大股东安邦
  人寿保险股份有限公司-积极型投资组合期末持股数量增至42155.51万股,持股比例
  由今年一季度末的10.89%增至14.10%。由于其与公司第二大股东和谐健康保险股份有
  限公司-万能产品为一致行动人,增持后两者合计持股比例达29.98%。

  ●2016-08-18 安邦系二季度增持金融街 持股逼近第一大股东(中国证券网)        
      金融街17日发布2016年半年报显示,公司2016年1至6月实现营业收入61.67亿元
  ,同比增长25.37%;归属于上市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%;基本
  每股收益0.25元。值得注意的是,安邦系在二季度继续增持公司股票,目前持股29.9
  8%,已逼近第一大股东。金融街集团及其一致行动人的合计持股为31.18%,只比安邦
  系略高。
     今年上半年,公司四大板块业务保持稳健发展态势。公司房产开发业务实现营业
  收入52.5亿元,同比增长24.0%,主要原因是公司把握市场销售回暖期,销售签约和
  结算收入明显增长;公司物业租赁业务实现营业收入5.9亿元,同比增长53.7%,主要
  原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,租金价格和出租率持续提升;商业板块通过
  创新企划活动、提升客户消费体验,销售额和租金水平稳步提升;公司物业经营业务
  实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%,主要原因是酒店板块推出特色业务、挖潜公
  共空间经营,营业收入持续提升。
     很显然,上半年公司净利润水平不甚漂亮,不过,公司认为,这是因为公司以重
  点城市商务地产为主导、商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在
  季度间的不均衡性;此外,公司利润结构变化,2016年上半年公司无新竣工计入投资
  性房地产的项目产生公允价值变动收益。事实上,去年同期公司金融街中心改扩建项
  目竣工计入投资性房地产,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2
  016年上半年,公司加强销售签约和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去
  年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。
     实际上,公司上半年发展势头良好。报告期内,公司实现销售签约额131.7亿元
  ,同比增长110%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。
     今年一线城市房地产市场回暖趋势明显,同时,公司是沪深两市极为稀缺的商务
  地产投资标的,很显然,安邦系看好公司未来发展,并积极继续增持。
     据报告显示,位列第二、三大股东的和谐健康保险股份有限公司——万能产品以
  及安邦人寿保险有限公司——积极性投资组合的持股比例分别达到15.88%和14.10%,
  两者合计持股29.98%,两者属于一致行动人。金融街集团及其一致行动人的合计持股
  为31.18%,目前仍然比安邦系略高。
     根据金融街一季报的股东情况,当时安邦人寿的持股比例为10.89%,这意味着在
  二季度,安邦人寿增持了约1亿股。
     市场分析人士认为,在当前低利率时代,公司拥有核心城市稀缺地段商务地产的
  历史发展机遇,预期未来仍可能得到大股东和安邦的双重支持,且其高分红也将吸引
  长期资金流入,因此,公司前景值得期待。

  ●2016-08-18 〖资讯中心〗金融街(000402)2016年中报点评:存量资源闪光,投资决
  策亮眼(中信证券)                                                          
      投资要点
      公司业绩符合预期。公司在2016年上半年实现营业收入61.7亿元,同比增长25.4
  %;实现归属于上市公司股东的净利润7.6亿元,同比下降11.7%;实现归属于上市公
  司股东扣除非经常性损益的净利润7.0亿元,去年同期为亏损0.7亿元。
      两大重要股东均在报告期内增持。安邦及其一致行动人继续增持,持股比例贴近
  30%。公司大股东也在报告期内公告增持了公司股份。
      销售良好,开发业务盈利能力恢复。公司上半年实现销售签约额131.7亿元,同
  比增长110%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。公司房地产开发业务毛利率恢
  复到35.2%,比去年同期上升14.3个百分点。公司期末预收款项达到139.8亿元。由于
  公司绝大多数项目布局在北京/上海/天津等一二线城市,这些城市楼市十分强劲。我
  们相信公司未来开发业务结算毛利率将进一步上升,有利于公司剔除非经常性损益后
  业绩大幅增长。
      不断扩大持有物业组合,资源价值极为丰厚。2016年上半年,公司物业租赁和物
  业经营的营业收入达到9.0亿元,同比大幅增长。公司积极增加核心区域持有物业储
  备,金融街中心等纳入持有物业后推动物业租赁收入明显增长。我们预计,未来仍将
  有北京/上海等区域物业被不断纳入持有物业组合。随着全社会无风险利率下降,持
  有物业的租金回报吸引力开始提升,一线城市核心区的物业增值潜力也十分大。公司
  已在在北京等地持有超过80万平米总建面物业,其中绝大多数位于北京金融街区域。
      拿地节奏十分得当,投资能力值得肯定。2016年前8个月全国一二线城市的土地
  市场泡沫期,公司并没有在这段时间大举拿地,仅以合理价格在重庆和广州补充了项
  目。虽然现在公司账面资金充裕,但公司仍表明下半年会有效控制项目投资成本,审
  时度势、把握科学投资时机。公司拿地能力已被历史证明,2015年7月,公司以27000
  元/平米楼面价格取得上海火车站北广场项目。1年多后的现在,距离该项目不远的中
  兴社区地块楼面地价超过10万元。
      维持公司“买入”评级。最近公司所处区域房地价明显上涨,我们上调公司NAV
  预测到23.96元/股。尽管公司业绩料将受益于房价上升,但公司可能会适当增加自持
  物业,控制物业销售速度。我们小幅上调公司盈利预测到2016/2017/2018年0.92/1.0
  0/1.14元/股(原预测0.84/0.97/1.06元/股)。我们给予公司NAV30%的折价,给予公司
  16.77元/股的目标价,维持“买入”的投资评级。土地市场存在泡沫,地产公司债的
  利率水平也很低,公司股票这样拥有优质资源储备的权益类资产值得投资者重点看好
  。

  ●2016-08-18 〖资讯中心〗金融街(000402)销售同比大增110%,优质资产配置价值显
  著(中银国际)                                                              
      2016年1-6月,金融街实现营业收入61.67亿元,同比增长25.37%,公司实现归属
  于母净利润约7.6亿元,同比下降约11.66%,每股收益0.25元,同比下降13.79%,主
  要原因是:1)公司商务地产项目单宗大额的产品特点导致项目结算存在季度间的不均
  衡性;2)公司本期无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允价值变动收益,而去年
  同期公允价值变动收益11.75亿元;2016年上半年,公司不含公允价值产生收益的净
  利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。公司自持和开发物业储备区位优势明显,
  考虑到安邦入住后股息率的提升(目前股息率约3.3%)和优质物业的升值空间(RNAV约1
  6元/股),在资产荒的背景下,我们给予公司2016-2018年的每股收益预测分别为0.86
  元,0.93元和1.02元,目标价上调至16.00元,评级由谨慎买入上调至买入。
      支撑评级的要点
      销售额同增110%,开发结转收入同增24%。公司1-6月实现销售签约额131.7亿元
  ,同比增长110%;其中,商务和住宅分别实现销售签约额55.6亿元和76.1亿元,分别
  占比42%和58%。公司1-6月房产开发业务实现营业收入52.5亿元,同比增长24.0%,主
  要由于市场销售回暖,其中北京地区收入同比大幅增长81%,占比总收入仍高达70%,
  天津和重庆等京外地区收入同比下降;由于境内项目利润率较高,开发业务实现毛利
  率35.21%,同比上升14.33个百分点。公司目前在建面积为291万平方米,1-6月实现
  竣工面积为26.4万平方米。
      经营性收入同增54%,未确认公允价值收益。公司物业租赁业务实现营业收入5.9
  亿元,同比增长53.7%,主要原因是写字楼租赁面积较去年同期增加,租金价格和出
  租率持续提升,公司酒店业务板块实现营业收入3.0亿元,同比增长18.9%;实现息税
  前利润5.2亿元,同比增长69%,再创新高。此外,公司上半年无新竣工计入投资性房
  地产的项目产生公允价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投
  资性房地产,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润,导致增收时净
  利出现润同比下滑。
      开发投资多元化拿地,自持物业聚焦一线。2016年下半年,公司面对一线城市和
  区域中心城市土地市场价格高涨的局面,将采取“积极关注、重点参与、理性定价”
  的投资策略,多管齐下寻找项目供应渠道,积极开展兼并收购等项目获取方式,上半
  年成功布局重庆和广州;自持业务方面,公司计划适当增持北京、上海等核心城市核
  心区域的优质物业,持续优化自持物业结构。在创新业务层面,公司将积极关注旅游
  地产和O2O服务。
      估值
      我们给予公司2016-2018年的每股收益预测分别为0.86元、0.93元和1.02元,目
  标价由10.36元上调至16.00元,评级由谨慎买入上调至买入。

  ●2016-08-18 〖资讯中心〗金融街(000402)2016年半年报点评:莫凭“数据”障目,
  不见优标真情(东兴证券)                                                    
      事件:
      公司8月17日公布2016年半年报。报告期内,公司实现营业收入人民币61.67亿元
  ,较2015年上半年的人民币49.19亿元上升25.37%;实现归母净利润人民币7.59亿元
  ,较2015年上半年的8.59亿元同比降低11.67%;EPS为每股0.25元,同期下降13.79个
  百分点。
      观点:
      营业收入增长但净利润均大幅下跌。2016年上半年,公司实现营业收入人民币61
  .67亿元,较2015年上半年的人民币49.19亿元上升25.37%;实现净利润7.54亿元,较
  去年同期降低15.14%,实现归母净利润7.59亿元,同比降低11.67%。
      公司归属母公司净利润变化的主要原因:一是公司以重点城市商务地产为主导、
  商务地产项目单宗大额的产品特点,导致公司项目结算存在季度间的不均衡性。二是
  公司利润结构变化,2016年上半年,公司无新竣工计入投资性房地产的项目产生公允
  价值变动收益,去年同期公司金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产,产生公
  允价值变动收益11.75亿元(税前)计入营业利润;2016年上半年,公司加强销售签约
  和项目结算,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。
      签约金额重回高增长。利益于良好的城市布局和区域市场的回暖,公司上半年实
  现销售签约额131.7亿元,同比增长110%;实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。
  其中,商务地产通过加强大客户定制、打造绿色智能产品、完善4C服务体系等措施,
  实现销售签约额55.6亿元,占比42%;住宅产品顺应市场及客户需求,通过合理加大
  推盘力度、积极调整销售策略、拓展新型营销渠道等措施,实现销售签约额约76.1亿
  元,占比58%。
      作为北京市西城区国资委下属的核心国企,公司预期将受益于未来开展的国企改
  革进程,实现公司经营治理和运营效率的大幅提升。
      商业地产价值稀缺性凸显,险资举牌“真实验证”。公司在北京金融街核心区域
  拥有大量高端优质经营物业,地理位置优越,随着北京金融产业的快速扩张,金融街
  商业地产价值和稀缺性得以进一步凸显。
      报告期内,公司实现开复工面积291万平方米,同比增长14.6%,积极增加重点城
  市可售货量。其中,新开工面积为21.9万平方米,竣工面积为26.4万平方米。公司上
  半年拿地颇为谨慎,只在重庆沙坪坝地区拍得一块金额5.57亿元的住宅用地,楼面价
  仅为2354元/平米。
      伴随着国内宽松货币环境带来的利率下行和流动性充裕,作为北京地区持有大量
  投资性物业并能够带来持续稳定现金流的商业地产公司,公司吸引了险资的举牌,当
  前公司的股权结构中险资持股比例高达30.42%,已经显示出险资对于公司资产价值的
  充分肯定。
      债务成本持续降低。报告期内,公司继续加强直接融资工作,以较低的成本发行
  3期私募公司债(5年期),募集资金50亿元。公司债务结构持续优化,资金成本持续降
  低。
      结论:
      公司作为北京市西城区国资委实际控制的核心国企,将显著受益于即将开启的国
  企改革进程,同时,公司持有的大量优质商业地产有着极强的价值稀缺性,随着在营
  物业面积持续增加和周边区域物业价格快速上涨,公司资产增值潜力无限。我们预计
  公司2016年-2018年营业收入分别为218.91亿元、272.38亿元和312.24亿元,每股收
  益分别为0.90元、1.06元和1.15元,对应PE分别为13.43、11.46和10.57,维持“强
  烈推荐”评级。

  ●2016-08-17 〖资讯中心〗金融街(000402)业绩重拾升势,价值仍将被长期资金青睐
  (中投证券)                                                                
      公司公告2016半年报,实现营收61.67亿元同比+25.4%,归母净利润7.59亿元同
  比-11.7%。EPS0.25元-13.8%,ROE2.96%同比降低0.56个百分点。自5月持续推荐以来
  ,股价最高涨幅达50%。
      投资要点:
      销售和结算明显增长,业绩重回上升通道,符合预期。营收61.67亿元+25.4%,
  归母净利润7.59亿元-11.7%,扣非净利润7.03亿元(上期:-0.69亿元)。净利润下滑
  :1)以重点城市商务地产为主导、项目单宗大额的产品特点,结算季度不均;2)上年
  同期金融街中心改扩建项目竣工,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前),本期无
  ,不含公允价值产生收益的净利润由去年同期的0.1亿元增长至7.5亿元。分业务房产
  开发业务实现营收52.45亿元+24.0%,毛利率35.21%较上年同期提高14.33个百分点,
  其中区域分布上京内实现营收45.09亿元同比大幅增81.2%,占比总收入70%,而天津
  和重庆等京外地区收入同比下降。上半年销售签约额131.7亿元同比大增110%,增速
  名列行业前茅,其中商务和住宅分别实现销售签约额55.6亿元和76.1亿元,占比42%
  和58%。实现销售回款105.6亿元,同比增长40%。2016年公司可结算资源丰富,长安
  中心、天津南开中心、上海静安&海伦、广州、惠州等项目,全年销售预计240-250亿
  元,同比增60%-67%。
      租金收入大幅增长,将继续增持黄金地段优质物业为稳定租金收入奠基,利润贡
  献可提高至半数。上半年物业租赁业务营收5.9亿元同比大幅增53.7%,营收/毛利贡
  献占比9.63%、22.2%较上年+1.8、-4.5个百分点。主因写字楼租赁面积较去年同期增
  加,租金价格和出租率持续提升;商业板块创新企划活动,销售额和租金水平稳步提
  升。物业经营业务实现营收3.0亿元+18.9%,酒店板块营收持续提升。
      我们在此前报告中持续强调,低利率时代是核心城市稀缺地段商务地产的历史发
  展机遇,公司在京津等核心区位持有物业建面62万方,含经营性物业合计自持达82.5
  万方,自持优质物业稀缺性及优越地理位置使其保持高出租率及高租金水平,经营改
  善也使得租金和营收因此增长。
      财务稳健,业绩锁定佳。资产负债率75%,剔除预收款资产负债率63%,净负债率
  159%较15年底降低3个百分点;货币资产158亿元,超过短债82.2亿元,短期偿债能力
  强;期末预收款139.75亿元,锁定全年结算业绩并有余。加强直接融资,发行3期私
  募债(5年期)募资50亿元,利率分别低至3.83%/3.80%/3.85%,优化债务结构降低资金
  成本。
      开发资源充足,提早布局避免高价抢地,拓展投资方式补充优质资源。可结算项
  目储备约940万方,一线城市占比43%,布局旪点早于房价大涨之前,充分受益。今年
  并没有去过热的市场抢地,而是合理价格在重庆(招拍挂,5.6亿元、建面23.7万方,
  楼面价2354元/平米)和广州(股权收贩)补充了资源。8月17日融信以110.1亿元的总价
  夺得上海静安中兴社区住宅地块,名义楼面价约10万元/平,挄可售口径楼面价14.3
  万元/平,溢价率139.3%,相比公司15年7月以88亿元的总价、2.7万元/平米夺得的上
  海火车站北广场地块,虽然是商住综合用地但区位上看金融街项目具备一定优势,拿
  地旪间节奏和区域布局上把握精准,充分彰显了龙头商务地产商的敏锐不与业。
      公司资产价值被严重低估,RNAV21.2元/股(其中投资性物业挄公司公允价估算,
  存在低估),目前股价折价4成,安全垫高。安邦诚如我们此前推断已增持至29.98%,
  大股东及其一致行动人持股32.12%,不排除双方继续增持(大股东2015.07-2016.01增
  持2%,现可再增持2%),预期未来将得到大股东及安邦双重支持。预测16-18EPS0.92/
  1.08/1.29元,对应PE13/11/9倍。公司是沪深两市回报稳定的稀缺商务地产投资标的
  ,当前股价15年股息率仍有3.3%,其高股息率将持续吸引长期稳定回报需求的资金入
  驻。基于我们看好低利率旪代公司的发展前景、估值及回报,自5月份以来我们持续
  推荐公司,近期股价一度超过目标价12.8元;同旪,10年期国债利率跌破2.7%,中短
  期内固定收益回报难以上行,公司的投资价值仍将得到长期资金青睐,提高6个月目
  标价至15元,再次“推荐”。

  ●2016-08-17 〖资讯中心〗金融街(000402)中报点评:安邦上半年持续增持、物业租
  赁及经营收入快速增长(兴业证券)                                            
      投资要点
      事件:
      2016年1-6月金融街实现营业收入61.67亿元,同比增长25.37%;实现归属于上市
  公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%;基本每股收益0.25元。
      点评:
      屡获控股股东及险资增持、股息率较高。2014年以来,金融街屡获大股东金融街
  集团、险资增持。截止2016年6月末,金融街集团及其一致行动人合计持股比例达32.
  12%,安邦保险集团通过和谐保险和安邦人寿合计持股比例提高至29.98%。金融街基
  本面良好、价值低估、股息率较高,近年来公司分红力度持续提升,2015年现金分红
  比例高达53.1%,当前股价对应股息率为3.3%,吸引力较强。
      物业租赁和物业经营收入快速增长。上半年公司将金融街部分优质项目转为投资
  性房地产长期持有,物业租赁和物业经营业务实现营收9.0亿元,同比增长40%;实现
  息税前利润5.2亿元,同比增长69%。主要原因是公司写字楼和商业物业通过精细管理
  运营,持续提升租金和出租率。未来公司还会持续增持北京、上海核心区域优质物业
  ,公司物业租赁和物业经营业务将持续稳定增长。
      签约销售实现快速增长,不含公允价值产生收益的净利润大幅增长。公司积极抓
  住市场回暖窗口期,积极加速推盘,上半年实现签约销售金额131.7亿元,同比增长1
  10%,其中商务地产占比42.2%,住宅翟碧57.8%;销售回款105.6亿元,销售回款率80
  .2%。2016年1-6月金融街实现营业收入61.67亿元,同比增长25.37%;实现归属于上
  市公司股东的净利润7.59亿元,同比下降11.66%。利润下降主要因结算节奏和上半年
  无新竣工投资性房地产项目,但从不含公允价值产生收益的净利润看,公司由去年同
  期的0.1亿元增长到7.5亿元,有交大幅度增长。
      投资建议:金融街专注于商务地产开发运营,持有82.5万平米优质核心地段商业
  物业,其中95%位于京津核心区位。公司精准把握拿地周期,拥有超过900万平米未结
  算资源,土地资源价值大幅提升。公司安全边际充足,每股RNAV21.9元,当前股价折
  价44.7%。预计公司2016-2018年EPS分别为0.90、0.99、1.16元,对应PE分别为13.5
  、12.2、10.4倍,维持“增持”评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2023-07-13◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  高靓            董事长         硕士                    28.23         81.20
  杨扬            副董事长       硕士                        -         78.70
  赵鹏            副董事长       博士                     1.20             -
  白力            非独立董事     硕士                     5.29             -
  盛华平          非独立董事     本科                     3.00         73.97
  王义礼          非独立董事     本科                        -             -
  杨小舟          独立董事       博士                        -         22.00
  张巍            独立董事       博士                        -         22.00
  朱岩            独立董事       博士                        -         22.00
  ─────────────────────────────────────
  栗谦            监事会主席     硕士                    23.93         68.22
  谢鑫            监事           硕士                        -             -
  李想            职工代表监事   硕士                        -         46.55
  ─────────────────────────────────────
  盛华平          总经理         本科                     3.00         73.97
  王志刚          副总经理       硕士                    16.97         59.34
  张晓鹏          副总经理、董事 硕士                    22.84         57.50
                  会秘书
  张梅华          财务总监       硕士                    17.20         57.34
  傅英杰          副总经理       博士                    18.00         57.88
  李亮            副总经理       硕士                     2.70         68.47
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2022末期  2021末期  2020末期  2019末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          715.18    847.58   3102.41   2859.42
  最高前三位董事报酬总额                233.88    209.11   1021.53    958.44
  最高前三位高级管理人员报酬总额        201.78    204.76    884.91    865.41
  独立董事津贴(平均)                     22.00     18.48     10.16     18.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 高靓           性别: 女 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1970       任职日期: 2020-08-31
  简历:高靓:女,1970年出生,EMBA,硕士。曾任公司总经理、常务副总经理、副总
       经理,北京金融街投资(集团)有限公司董事、副总经理,金融街投资管理有
       限公司董事长兼总经理,北京金融街资本运营中心常务副总经理。现任公司董
       事长、党委副书记,恒泰证券股份有限公司董事,中国上市公司协会副会长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨扬           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副董事长
  出生日期: 1968       任职日期: 2020-08-31
  简历:杨扬:男,1968年出生,EMBA,硕士。曾任公司副总经理,北京金融街投资(
       集团)有限公司副总经理,北京天桥盛世投资集团有限责任公司董事长,北京
       华融综合投资公司工程师,金融街协调中心副主任。现任公司党委书记、副董
       事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 赵鹏           性别: 男 学历: 博士         职务: 副董事长
  出生日期: 1973       任职日期: 2020-08-31
  简历:赵鹏:男,1973年出生,博士。曾任中国人寿保险股份有限公司业务管理部高
       级主管,中国保险监督管理委员会发展改革部副处长、处长,北京同仁堂股份
       有限公司董事等职务。现任公司副董事长、大家保险集团有限责任公司总经理
       助理兼董事会秘书、大家人寿保险股份有限公司董事、中国民生银行股份有限
       公司董事、远洋集团控股有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 白力           性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1974       任职日期: 2020-08-31
  简历:白力:男,1974年出生,硕士。曾任中国人民银行办公厅新闻处处长,团委书
       记(副司局级),北京市西城区人民政府区长助理,北京金融街建设指挥部常
       务副总指挥,中国人民银行团委书记(副司局级),北京华融综合投资有限公
       司董事长。现任公司董事,长城人寿保险股份有限公司董事长、党委副书记,
       长城财富保险资产管理股份有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 盛华平         性别: 男 学历: 本科         职务: 非独立董事
  出生日期: 1967       任职日期: 2022-01-28
  简历:盛华平,男,1967年出生,学士,工程师。现任公司董事、总经理;公司党委
       委员;北京金融街资产管理有限公司董事长、总经理和党总支副书记;北京产
       权交易所有限公司董事;北京绿色交易所有限公司董事。曾任公司副总经理、
       常务副总经理;金融街(上海)投资有限公司执行董事;金融街重庆置业有限
       公司执行董事、总经理;北京金融街房地产顾问有限公司党支部书记。盛华平
       先生具有丰富的房地产行业工作经验。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王义礼         性别: 男 学历: 本科         职务: 非独立董事
  出生日期: 1973       任职日期: 2022-10-11
  简历:王义礼,男,1973年出生,本科学历,现任和谐健康保险股份有限公司董事会
       秘书。曾任福佳商业管理有限公司总经理、副总经理,福佳集团有限公司(以
       下简称“福佳集团”)常务副总裁、副总裁、总裁助理、行政事业部副总经理
       ,福佳集团和谐健康项目专项工作组副组长。王义礼先生具有商务地产行业工
       作经历已满六年,该同志自2008年1月至2018年7月曾先后在福佳集团担任商业
       板块副总经理、集团行政事业部副总经理、集团副总裁、集团常务副总裁。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨小舟         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1964       任职日期: 2020-08-31
  简历:杨小舟:男,1964年出生,博士,中国注册会计师。现任公司独立董事,中国
       财政科学研究院(原财政部财政科学研究所)研究员、研究生院博士生导师,
       信达金融租赁有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张巍           性别: 女 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1964       任职日期: 2020-08-31
  简历:张巍:女,1964年出生,博士。现任公司独立董事,北京合弘威宇律师事务所
       主任,中成进出口股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 朱岩           性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1971       任职日期: 2020-08-31
  简历:朱岩:男,1971年出生,博士。现任公司独立董事,清华大学互联网产业研究
       院院长,清华经管医疗管理研究中心常务副主任,清华经管先进信息技术商业
       应用实验室主任,清华大学经济管理学院管理科学与工程系教授,工信部信息
       化百人会会员,中国数字经济百人会专家、中国技术经济学会区块链分会理事
       长、中国技术经济学会产业数字金融技术应用实验室主任、中网联数字经济专
       委会副主任委员、上海市信息化专家委员会成员、中国商务部电子商务专家委
       员会成员、IEEE计算机协会区块链委员会技术顾问、全国专业标准化技术委员
       会委员、成都信息工程大学区块链产业学院学术院长,中国民航信息网络股份
       有限公司监事会独立监事,广东精艺金属股份有限公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 栗谦           性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事会主席
  出生日期: 1965       任职日期: 2020-08-31
  简历:栗谦:男,1965年出生,硕士,高级工程师(教授级)。曾任公司副总经理、
       总经理助理,金融街(北京)置业有限公司执行董事、总经理,金融街重庆置
       业有限公司执行董事,北京市慕田峪长城旅游服务有限公司董事长。现任公司
       监事会主席,党委委员。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 谢鑫           性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1982-08    任职日期: 2020-08-31
  简历:谢鑫:男,1982年8月出生,硕士。曾任北京金融街投资(集团)有限公司人力
       资源部总经理、副总经理,长城人寿保险股份有限公司人力资源部总经理。现
       任公司监事、北京金融街投资(集团)有限公司人力资源副总监兼人力资源部
       总经理、北京金融街保险经纪股份有限公司董事、航天科工智慧产业发展有限
       公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李想           性别: 男 学历: 硕士         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1969       任职日期: 2021-04-21
  简历:李想,男,1969年出生,研究生,高级经济师。曾任公司人力资源部总经理、
       办公室主任、北京金石融景房地产开发有限公司党总支书记、金融街(北京)
       置地有限公司党支部书记、金融街(北京)置业有限公司党总支书记。现任公
       司监事、党委委员、工会主席。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 盛华平         性别: 男 学历: 本科         职务: 总经理
  出生日期: 1967       任职日期: 2022-09-19
  简历:盛华平,男,1967年出生,学士,工程师。现任公司董事、总经理;公司党委
       委员;北京金融街资产管理有限公司董事长、总经理和党总支副书记;北京产
       权交易所有限公司董事;北京绿色交易所有限公司董事。曾任公司副总经理、
       常务副总经理;金融街(上海)投资有限公司执行董事;金融街重庆置业有限
       公司执行董事、总经理;北京金融街房地产顾问有限公司党支部书记。盛华平
       先生具有丰富的房地产行业工作经验。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王志刚         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1968       任职日期: 2011-07-01
  简历:王志刚:男,硕士,国家一级注册建筑师,曾任公司总经理助理,北京金融街
       顾问有限公司执行董事、总经理,北京金石融景房地产开发有限公司董事长,
       北京天石基业房地产开发有限公司董事长、总经理,京津融都(天津)置业有
       限公司董事长兼总经理。现任公司副总经理、安全总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张晓鹏         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1972       任职日期: 2017-02-24
  简历:张晓鹏:男,1972年出生,硕士。曾任长城人寿保险股份有限公司董事会秘书
       ,北京金融街建设集团董事会办公室主任,金融街成都置业有限公司执行董事
       、总经理。现任公司副总经理、董事会秘书,金融街控股(香港)有限公司执
       行董事和总经理,中证焦桐基金管理有限公司副董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张梅华         性别: 女 学历: 硕士         职务: 财务总监
  出生日期: 1969       任职日期: 2011-07-01
  简历:张梅华:女,1969年出生,硕士,正高级会计师、注册会计师。曾任公司财务
       副总监,融信(天津)投资管理有限公司执行董事。现任公司财务总监。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 傅英杰         性别: 男 学历: 博士         职务: 副总经理
  出生日期: 1966       任职日期: 2017-02-24
  简历:傅英杰:男,1966年出生,博士,高级工程师(教授级)。曾任公司总建筑师
       ,北京市建筑设计研究院科技质量部副部长。现任公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李亮           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1980       任职日期: 2017-02-24
  简历:李亮:男,1980年出生,硕士。曾任金融街(天津)置业有限公司执行董事兼
       总经理,金融街(北京)置业有限公司总经理。现任公司副总经理,金融街(
       北京)置业有限公司执行董事,金融街(武汉)置业有限公司执行董事,北京
       武夷房地产开发有限公司董事,北京通州商务园开发建设有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2023-05-18◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                    -0.0706      -0.1785       0.0773       0.0717
  销售净利率(%)                 -7.45       -10.68         4.71         3.63
  净资产收益率                  -0.56        -1.41         0.60         0.56
  每股经营现金流量(元)         0.6326       1.3933       1.1419       0.1423
  主营收入同比增长(%)          -39.68       -65.52        17.00        49.12
  净利润同比增长(%)           -122.59      -200.94       -54.70       356.79
  主营收入环比增长(%)          -43.25         1.82       -16.90        25.62
  净利润环比增长(%)             60.42      -330.81         7.88       -77.07
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              283520.78    499552.51    490616.90    590419.52
  营业成本                  306564.58    527348.74    499412.47    580337.23
  营业税金及附加              8110.35      3593.82      8174.47     32624.38
  销售费用                   13691.27     27837.75     24193.43     19699.97
  管理费用                    7515.67     14773.80      8667.83      8244.40
  财务费用                   45179.50     29368.80     28861.48     40444.49
  投资收益                   -3077.98    -20625.26      5463.03     -2771.33
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润              -24549.39    -78137.55     24611.10     22675.43
  营业外收入                   191.11      1638.79      1532.83      8573.94
  营业外支出                    43.09        98.33        48.02        86.40
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额              -24401.38    -76597.09     26095.91     31162.97
  所得税费用                 -1104.52    -12048.79      9249.34     12164.11
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)        -23296.85    -64548.30     16846.58     18998.86
  母公司所有者净利润        -21113.43    -53348.43     23113.55     21425.28
  少数股东损益               -2183.42    -11199.87     -6266.97     -2426.41
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          23第一季度   22第四季度   22第三季度   22第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          564245.09    721984.90    667037.51    443481.64
  经营现金流出小计          375166.88    305536.39    325725.95    400963.84
  经营现金流量净额          189078.21    416448.52    341311.56     42517.80
  投资现金流入小计           16825.18    256854.31       333.70     12193.36
  投资现金流出小计            1788.20      4496.76      2762.95     64191.38
  投资现金流量净额           15036.98    252357.55     -2429.25    -51998.02
  筹资现金流入小计          351584.78    773808.59    239636.57    520437.87
  筹资现金流出小计          913005.79   1247392.22    317579.24    509968.24
  筹资现金流量净额         -561421.01   -473583.63    -77942.67     10469.62
  现金等的净增加额         -357305.54    195222.16    260942.52       991.81
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.34元
      净资产收益率:4.18%
      营业收入同比变动:-21.17%
      净利润同比变动:74.56%
     1、报告期内,公司实现营业收入74.78亿元,同比下降21.17%,实现归属于上市
  公司股东的净利润约10.13亿元,同比增加74.56%。公司营业收入下降、净利润增加
  的主要原因为:一是北京金融街中心改扩建项目竣工计入投资性房地产,未形成营业
  收入,产生公允价值变动收益11.75亿元(税前);二是公司项目结算存在季度间的
  不均衡,重点项目集中在2015年四季度结算。
     2、报告期内,公司积极应对市场变化,采取灵活销售策略,全力促进存货去化
  。公司前三季度共实现销售签约额81.48亿元,其中商务产品实现销售签约额31.16亿
  元,住宅产品实现销售签约额50.32亿元。
     3、报告期内,公司物业租赁和经营业务的收入和毛利率均有所提升。公司物业
  租赁实现收入5.96亿元,同比增长23.57%;实现毛利率93.11%,较去年同期提升约2
  个百分点,主要原因是写字楼项目采取适当的市场策略,完善增值服务,提高了租金
  价格和出租率;商业项目通过经营面积挖潜、加大企划营销推广、优化业态配比,实
  现销售额和租金收入的稳步增长。物业经营实现收入4.19亿元,同比增长9.72%;实
  现毛利率40.44%,较去年同期提升约2个百分点,主要原因为酒店项目根据市场政策
  与客户需求变化主动转型,调整经营定位,加大推广力度。
     4、报告期内,公司持续跟踪一线城市及区域中心城市土地资源,抓住土地市场
  投资机会,在北京、上海、广州获取4个项目,权益投资额126亿元。
     5、报告期内,公司在与银行深入合作基础上,拓展融资渠道,通过发行公司债
  、中期票据和境外人民币债券共募集资金157亿元。同时,公司启动了私募债发行工
  作,于10月中旬成功发行20亿元私募公司债。上述直接融资有效降低了公司平均资金
  成本。
     6、报告期内,公司加大产品研发力度,以满足客户需求为出发点,积极打造绿
  色、健康、科技、人文产品,积极实践智能家居及智慧社区,提升客户体验。
     7、报告期内,公司创新营销模式,实现微信公众号、服务号上线运营;建立全
  民经纪人平台,广泛吸纳自由经纪人并实现成交;成功上线并在多个项目试运行“Li
  fe金融街”APP,为公司营销渠道多元化、营销管理精细化、营销费用集约化打下基
  础。
     8、公司加强运营管理,努力实现全年经营目标。2015年四季度,公司一是通过
  制定灵活销售政策、加强对销售工作组织管理、加大对营销团队考核激励、强化大客
  户销售等措施,促进项目销售签约和回款;二是从前期手续、工程进度、竣工交付等
  环节严格把关,保障项目如期竣工交付;三是坚持厉行节约政策,有效控制管理费用
  。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.27元
      净资产收益率:3.24%
      营业收入同比变动:-47.11%
      净利润同比变动:197.86%
     财务费用变动192.28%,公司已竣工项目不能资本化的利息支出较去年同期增加
     销售费用变动48.55%,报告期内,公司加大营销力度,业务宣传费用等较上年同
  期增加
     公允价值变动收益,报告期内,公司金融街中心改扩建项目竣工,计入投资性房
  地产产生公允价值变动收益约11.75亿元(税前)

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2023-07-21◇

  前十大股东                       股东人数:76142        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.14%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-    46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-    30224.16    10.11%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-    14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 中国银行-易方达稳健收益债     3338.50     1.12%   -969.94  流通A股
     券型证券投资基金
  7. 长城人寿保险股份有限公司-     2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  8. 香港中央结算有限公司           2283.16     0.76%  -2116.19  流通A股
  9. 王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
  10.易方达泰和增长股票型养老金     1405.60     0.47%      未变  流通A股
     产品-中国工商银行股份有限
     公司
     总    计                     200632.22    67.12%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:76142        截止日期:2023-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.15%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-    46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-    30224.16    10.12%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-    14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 中国银行-易方达稳健收益债     3338.50     1.12%   -969.94  流通A股
     券型证券投资基金
  7. 长城人寿保险股份有限公司-     2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  8. 香港中央结算有限公司           2283.16     0.76%  -2116.19  流通A股
  9. 王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
  10.易方达泰和增长股票型养老金     1405.60     0.47%      未变  流通A股
     产品-中国工商银行股份有限
     公司
     总    计                     200632.22    67.14%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:70954        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.14%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-     46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-     30224.16    10.11%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-     14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 香港中央结算有限公司           4399.35     1.47%    585.23  流通A股
  7. 中国银行-易方达稳健收益债      4308.44     1.44%    565.59  流通A股
     券型证券投资基金
  8. 长城人寿保险股份有限公司-      2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  9. 王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
  10.易方达泰和增长股票型养老金     1405.60     0.47%      新进  流通A股
     产品-中国工商银行股份有限
     公司
     总    计                     203718.35    68.15%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:70954        截止日期:2022-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.15%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-    46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-    30224.16    10.12%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-    14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 香港中央结算有限公司           4399.35     1.47%    585.23  流通A股
  7. 中国银行-易方达稳健收益债     4308.44     1.44%    565.59  流通A股
     券型证券投资基金
  8. 长城人寿保险股份有限公司-     2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  9. 王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
  10.易方达泰和增长股票型养老金     1405.60     0.47%      新进  流通A股
     产品-中国工商银行股份有限
     公司
     总    计                     203718.35    68.17%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:72550        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.14%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-    46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-    30224.16    10.11%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-    14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 香港中央结算有限公司           3814.12     1.28%    -28.48  流通A股
  7. 中国银行-易方达稳健收益债     3742.85     1.25%  -1018.75  流通A股
     券型证券投资基金
  8. 长城人寿保险股份有限公司-     2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  9. 王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
  10.中国工商银行股份有限公司-     1341.31     0.45%      新进  流通A股
     富国中证红利指数增强型证券
     投资基金
     总    计                     202503.24    67.75%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:72550        截止日期:2022-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.15%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-    46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-    30224.16    10.12%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-    14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 香港中央结算有限公司           3814.12     1.28%    -28.48  流通A股
  7. 中国银行-易方达稳健收益债     3742.85     1.25%  -1018.75  流通A股
     券型证券投资基金
  8. 长城人寿保险股份有限公司-     2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  9. 王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
  10.中国工商银行股份有限公司-     1341.31     0.45%      新进  流通A股
     富国中证红利指数增强型证券
     投资基金
     总    计                     202503.24    67.77%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:74153        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.14%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-     46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-     30224.16    10.11%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-     14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 中国银行-易方达稳健收益债      4761.60     1.59%   -624.36  流通A股
     券型证券投资基金
  7. 香港中央结算有限公司           3842.60     1.29%     99.91  流通A股
  8. 长城人寿保险股份有限公司-      2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  9. 国泰基金管理有限公司-社保      1438.50     0.48%      新进  流通A股
     基金1102组合
  10.王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
     总    计                     203647.66    68.13%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:74153        截止日期:2022-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 北京金融街投资(集团)有限公    93070.82    31.15%      未变  流通A股
     司
  2. 和谐健康保险股份有限公司-    46861.53    15.68%      未变  流通A股
     万能产品
  3. 大家人寿保险股份有限公司-    30224.16    10.12%      未变  流通A股
     分红产品
  4. 长城人寿保险股份有限公司-    14441.46     4.83%      未变  流通A股
     自有资金
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     5178.19     1.73%      未变  流通A股
     司
  6. 中国银行-易方达稳健收益债     4761.60     1.59%   -624.36  流通A股
     券型证券投资基金
  7. 香港中央结算有限公司           3842.60     1.29%     99.90  流通A股
  8. 长城人寿保险股份有限公司-     2394.74     0.80%      未变  流通A股
     分红-个人分红
  9. 国泰基金管理有限公司-社保     1438.50     0.48%      新进  流通A股
     基金1102组合
  10.王顺兴                         1434.06     0.48%      未变  流通A股
     总    计                     203647.66    68.15%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 北京金融街投资(集团)有限公司
  法人代表: 牛明奇
  注册资本: 1112439.00万元
  成立日期: 1996-05-29
  经营业务: 投资及资产管理;投资咨询;企业管理;承办展览展销活动;经济信息咨
            询;技术推广;设计、制作广告;计算机技术服务;组织文化艺术交流活
            动(不含演出)。(市场主体依法自主选择经营项目,开展经营活动;依
            法须经批准的项目,经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动;不得
            从事国家和本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。)
  企业类型: 地方国企

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会
  说    明: 北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
            资(集团)有限公司--->31.14%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
            资(集团)有限公司--->100%北京华融综合投资有限公司--->19.99%长城人
            寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
            资(集团)有限公司--->100%北京华融综合投资有限公司--->50.22%北京金
            昊房地产开发有限公司--->15.57%长城人寿保险股份有限公司--->5.6329
            %金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
            资(集团)有限公司--->100%北京华融综合投资有限公司--->100%北京冠佳
            置业投资有限公司--->37.15%北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长
            城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
            资(集团)有限公司--->15.13%长城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金
            融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->32.57%北京金融街投
            资(集团)有限公司--->12.63%北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长
            城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
            运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->31.14%
            金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
            运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->100%北
            京华融综合投资有限公司--->19.99%长城人寿保险股份有限公司--->5.63
            29%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
            运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->100%北
            京华融综合投资有限公司--->50.22%北京金昊房地产开发有限公司--->15
            .57%长城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
            运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->100%北
            京华融综合投资有限公司--->100%北京冠佳置业投资有限公司--->37.15%
            北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长城人寿保险股份有限公司--->
            5.6329%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
            运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->15.13%
            长城人寿保险股份有限公司--->5.6329%金融街控股股份有限公司
            北京市西城区人民政府国有资产监督管理委员会--->100%北京金融街资本
            运营集团有限公司--->67.43%北京金融街投资(集团)有限公司--->12.63%
            北京金昊房地产开发有限公司--->15.57%长城人寿保险股份有限公司--->
            5.6329%金融街控股股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2023-07-31               71667           -1002         -1.38         41690
  2023-06-30               72669            -714         -0.97         41116
  2023-05-31               73383           -1283         -1.72         40716
  2023-04-30               74666           -1476         -1.94         40016
  2023-03-31               76142            -917         -1.19         39240
  2023-02-28               77059            2251          3.01         38773
  2023-01-31               74808            3854          5.43         39940
  2022-12-31               70954           -6664         -8.59         42109
  2022-11-30               77618            4645          6.37         38494
  2022-10-31               72973             423          0.58         40944
  2022-09-30               72550           -1016         -1.38         41183
  2022-08-31               73566             802          1.10         40614
  2022-07-31               72764           -1389         -1.87         41062
  2022-06-30               74153              68          0.09         40293
  2022-05-31               74085            1843          2.55         40330
  2022-04-30               72242           -4563         -5.94         41359
  2022-03-31               76805           -1566         -2.00         38901
  2022-02-28               78371             470          0.60         38124
  2022-01-31               77901           -3837         -4.69         38354
  2021-12-31               81738            1121          1.39         36554
  2021-11-30               80617            1811          2.30         37062
  2021-10-31               78806           -1428         -1.78         37914
  2021-09-30               80234            4364          5.75         37239
  2021-08-31               75870           -1582         -2.04         39381
  2021-07-30               77452            -897         -1.14         38576
  2021-06-30               78349             -18         -0.02         38135
  2021-05-31               78367             756          0.97         38124
  2021-04-30               77611           -3755         -4.61         38495
  2021-03-31               81366           11300         16.13         36718
  2021-02-28               70066            1170          1.70         42640
  2021-01-31               68896            -748         -1.07         43364
  2020-12-31               69644            -439         -0.63         42899
  2020-11-30               70083            -603         -0.85         42630
  2020-10-31               70686            -826         -1.16         42266
  2020-09-30               71512           -1595         -2.18         41778
  2020-08-31               73107            -140         -0.19         40867
  2020-07-31               73247             326          0.45         40789
  2020-06-30               72921            -950         -1.29         40971
  2020-05-31               73871             148          0.20         40444
  2020-04-30               73723           -1338         -1.78         40525
  2020-03-31               75061            -237         -0.31         39803
  2020-02-29               75298            6402          9.29         39677
  2020-01-31               68896           -6104         -8.14         43364
  2019-12-31               75000            -615         -0.81         39835
  2019-11-30               75615              -7         -0.01         39511
  2019-10-31               75622           -1150         -1.50         39507
  2019-09-30               76772           -1378         -1.76         38916
  2019-08-31               78150            -917         -1.16         38229
  2019-07-31               79067            -783         -0.98         37786
  2019-06-30               79850            -687         -0.85         37416
  2019-05-31               80537             761          0.95         37096
  2019-04-30               79776             880          1.12         37449
  2019-03-31               78896           -2046         -2.53         37867
  2019-02-28               80942           -1747         -2.11         36910
  2018-12-31               82689               -             -         36130
  2018-12-28               82689            -280         -0.34         36133
  2018-11-30               82969           -1737         -2.05         36011
  2018-10-31               84706            -839         -0.98         35273
  2018-09-30               85545               -             -         34927
  2018-09-28               85545            -678         -0.79         34927
  2018-08-31               86223            -170         -0.20         34652
  2018-07-31               86393             560          0.65         34584
  2018-06-30               85833            -569         -0.66         34810
  2018-06-15               86402            -773         -0.89         34580
  2018-05-31               87175           -2538         -2.83         34274
  2018-05-15               89713            2310          2.64         33304
  2018-04-30               87403            -669         -0.76         34184
  2018-04-13               88072             669          0.77         33924
  2018-03-31               87403            1324          1.54         34184
  2018-03-15               86079             529          0.62         34710
  2018-02-28               85550            1159          1.37         34925
  2018-02-15               84391             527          0.63         35404
  2017-12-31               83864            -951         -1.12         35627
  2017-12-15               84815           -1536         -1.78         35222
  2017-11-30               86351            2863          3.43         34596
  2017-10-31               83488            1855          2.27         35782
  2017-09-30               81633               -             -         36595
  2017-09-29               81633           -2436         -2.90         36595
  2017-09-15               84069           -2327         -2.69         35535
  2017-08-31               86396           -3251         -3.63         34578
  2017-07-31               89647           -1736         -1.90         33324
  2017-06-30               91383            1555          1.73         32691
  2017-05-31               89828            2465          2.82         33259
  2017-04-30               87363           -1259         -1.42         34198
  2017-03-31               88622           -3463         -3.76         33712
  2017-02-28               92085           -3834         -4.00         32444
  2017-01-31               95919           -3446         -3.47         31147
  2016-12-31               99365          -12886        -11.48         30067
  2016-09-30              112251              96          0.09         26610
  2016-06-30              112155          -16182        -12.61         26632
  2016-03-31              128337          -27527        -17.66         23274
  2015-12-31              155864           30917         24.74         19164
  2015-09-30              124947          -30667        -19.71         23906
  2015-06-30              155614             935          0.60         19195
  2015-03-31              154679           11668          8.16         19304
  2015-03-24              143011           22333         18.51         20879
  2014-12-31              120678          -31999        -20.96         24743
  2014-09-30              152677          -11713         -7.13         19809
  2014-06-30              164390          -13509         -7.59         18398
  2014-03-31              177899            -716         -0.40         17001
  2014-03-13              178615             302          0.17         16932
  2013-12-31              178313           -3813         -2.09         16961
  2013-09-30              182126           -7042         -3.72         16611
  2013-06-30              189168            -211         -0.11         15993
  2013-03-31              189379            -471         -0.25         15976
  2013-03-27              189850           -1278         -0.67         15936
  2012-12-31              191128           -4639         -2.37         15829
  2012-09-30              195767           -3754         -1.88         15460
  2012-06-30              199521           -6291         -3.06         15169
  2012-03-31              205812           -5217         -2.47         14706
  2011-12-31              211029           -7571         -3.46         14342
  2011-09-30              218600           -5015         -2.24         13845
  2011-06-30              223615          -26754        -10.69         13534
  2011-03-31              250369          -11352         -4.34         12088
  2010-12-31              261721          -17676         -6.33         11564
  2010-09-30              279397           21719          8.43         10832
  2010-06-30              257678           -6649         -2.52          9627
  2010-03-31              264327           20863          8.57          9385
  2009-12-31              243464           -6885         -2.75          9846
  2009-09-30              250349          115315         85.40          9575
  2009-06-30              135034          -20163        -12.99         17751
  2009-03-31              155197           14806         10.55         11824
  2008-12-31              140391           -7234         -4.90         13070
  2008-09-30              147625          -18938        -11.37         12434
  2008-06-30              166563             490          0.30         11020
  2008-03-31              166073           29636         21.72          6140
  2007-12-31              136437            8433          6.59          4778
  2007-09-30              128004           66911        109.52          5093
  2007-06-30               61093           21395         53.89         10671
  2007-03-31               39698           27349        221.47         16423
  2006-12-31               12349            -997         -7.47         52793
  2006-09-30               13346           -7942        -37.31         48849
  2006-06-30               21288           15202        249.79         30625
  2006-03-31                6086             410          7.22         88531
  2005-12-31                5676           -1339        -19.09         67804
  2005-09-30                7015             -35         -0.50         54862
  2005-06-30                7050           -1361        -16.18         54589
  2005-03-31                8411            -733         -8.02         30504
  2004-12-31                9144           -3752        -29.09         28059
  2004-09-30               12896            1787         16.09         14002
  2004-06-30               11109           -1248        -10.10         16254
  2004-03-31               12357            2554         26.05         14613
  2003-12-31                9803             365          3.87         14169
  2003-09-30                9438            -688         -6.79         14717
  2003-06-30               10126            1751         20.91         13717
  2003-03-31                8375             293          3.63          8293
  2002-12-31                8082            -610         -7.02          8593
  2002-09-30                8692            2232         34.55          7990
  2002-06-30                6460           -1337        -17.15          7425
  2001-12-31                7797           -5777        -42.56          6152
  2000-12-31               13574           11278        491.20          3534
  1999-12-31                2296           -4456        -66.00         13052
  1999-06-30                6752          -13419        -66.53          4438
  1998-12-31               20171            2905         16.82          1486
  1997-12-31               17266           -6580        -27.59          1736
  1997-06-30               23846            2820         13.41          1257
  1996-12-31               21026               -             -          1425
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2023-07-04◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2022末期     2022中期    2021末期    2021中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      298892.99    298892.99   298892.99   298892.99
    流通股份合计              298782.90    298782.90   298782.90   298782.37
      流通A股                 298782.90    298782.90   298782.90   298782.37
    限售流通股合计               110.09       110.09      110.09      110.62
      限售流通A股                110.09       110.09      110.09      110.62
      限售境内自然人持股         110.09       110.09      110.09      110.62
      限售高管持股               110.09       110.09      110.09      110.62
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2014-11-21             298892.99      298624.32  回购
  ─────────────────────────────────────
  2010-07-06             302707.98      302643.75  10转增2.2
  ─────────────────────────────────────
  2010-01-29             248121.30      248068.65  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-04-07             248121.30      239697.32  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-05-16             248121.30      183555.79  10转增8
  ─────────────────────────────────────
  2008-02-26             137845.16      101975.44  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-01-30             137845.16       92117.74  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-01-25             137845.16       85336.74  增发A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-01-19             107845.16       65194.44  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2006-04-05              96416.59       65194.44  股权分置10送2.1
  ─────────────────────────────────────
  2006-03-31              96416.59       53879.70  10转增4
  ─────────────────────────────────────
  2005-04-27              68869.00       38485.50  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2004-12-22              45912.66       25657.00  增发A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2004-02-23              38312.66       18057.00  10转增3
  ─────────────────────────────────────
  2003-04-16              29471.28       13890.00  10转增10
  ─────────────────────────────────────
  2002-08-21              14735.64        6945.00  增发A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2000-05-23              12590.64        4796.64  10转增6
  ─────────────────────────────────────
  1996-12-30               7869.15        2996.70  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1996-06-26               7869.15        2700.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1996-06-06               5169.15              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2022末期              每10股分红0.15元/税前           股权登记日2023-07-11
                                                        除权除息日2023-07-12
  ─────────────────────────────────────
  2022中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2021末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2022-07-07
                                                        除权除息日2022-07-08
  ─────────────────────────────────────
  2021中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2020末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2021-07-08
                                                        除权除息日2021-07-09
  ─────────────────────────────────────
  2020中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2019末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2020-07-09
                                                        除权除息日2020-07-10
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2019-06-11
                                                        除权除息日2019-06-12
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2018-06-14
                                                        除权除息日2018-06-15
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红4.0元/税前            股权登记日2017-06-15
                                                        除权除息日2017-06-16
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红4.0元/税前            股权登记日2016-07-05
                                                        除权除息日2016-07-06
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2015-05-21
                                                        除权除息日2015-05-22
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2014-05-15
                                                        除权除息日2014-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2013-05-23
                                                        除权除息日2013-05-24
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2012-06-07
                                                        除权除息日2012-06-08
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2011-07-04
                                                        除权除息日2011-07-05
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股转增2.2股                 股权登记日2010-07-05
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日2010-07-06
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2009-05-15
                                                        除权除息日2009-05-18
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股转增8.0股                 股权登记日2008-05-15
                        每10股分红3.0元/税前            除权除息日2008-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007-01-24            增发股份11428.57万股
                        增发价格10.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2007-04-16
                                                        除权除息日2007-04-17
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股转增4.0股                 股权登记日2006-03-30
                        每10股分红2.0元/税前            除权除息日2006-04-05
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2005-04-26
                        每10股分红3.0元/税前            除权除息日2005-04-27
  ─────────────────────────────────────
  2004-12-02            增发股份7600.0万股              股权登记日2004-12-07
                        增发价格9.3元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股转增3.0股                 股权登记日2004-02-20
                        每10股分红3.0元/税前            除权除息日2004-02-23
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股转增10.0股                股权登记日2003-04-15
                        每10股分红2.0元/税前            除权除息日2003-04-16
  ─────────────────────────────────────
  2002-07-31            增发股份2145.0万股              股权登记日2002-08-02
                        增发价格19.58元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2002-05-27
                                                        除权除息日2002-05-28
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2001-05-30
                                                        除权除息日2001-05-31
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股转增6.0股                 股权登记日2000-05-22
                                                        除权除息日2000-05-23
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日1999-06-11
                                                        除权除息日1999-06-14
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2017-12-31

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      600999     招商证券         141.13          -          -    1368.33
  ─────────────────────────────────────
         合计                        141.13          -          -    1368.33
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2007-08-07           发行方式      : 网上网下定价
  股东大会      : 2007-08-23           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2008-01-09           最终发行(万股): 30000.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 27.61
  申购日        : 2008-01-11           主承销商      : 国泰君安证券股份有限
                                                       公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2007-01-24           最终发行(万股): 11428.57
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 10.50
  申购日        : 2007-01-19           主承销商      : 国泰君安证券股份有限
                                                       公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2022末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 4770000.00
     本年度已使用额: 581000.00              累计使用总额: 4770000.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  金融街(000402)   所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2023-07-27◇

  ●2022-12-22 金融街:拟签署《股权转让及承包经营之备忘录》(公司公告)       
      2022年12月22日公告,根据公司业务发展需要,公司(含下属子公司北京金融街
  京西置业有限公司和北京融嘉房地产开发有限公司)拟与北京华融基础设施投资有限
  责任公司(简称“华融基础”)签署《股权转让及承包经营之备忘录》,公司将全资
  子公司北京金融街京西置业有限公司(简称“京西置业”)持有的北京融嘉房地产开
  发有限公司(简称“北京融嘉”)100%股权出售给华融基础并开展后续承包经营事项
  。北京融嘉拥有的主要资产为房山金悦嘉苑项目。本次交易暂定价格为22.6亿元,其
  中股权转让价格0.1亿元,交易对方华融基础承接京西置业对北京融嘉的原有债权22.
  5亿元。金悦嘉苑项目位于北京房山区良乡新城板块,自项目获取以来,受所处市场
  整体下行和新冠肺炎疫情的影响,项目销售和工程建设面临阶段性困难。本次交易有
  利于公司在房地产行业形势严峻的态势下,获取发展所需资金,优化公司偿债能力。
  同时,华融基础为国有全资企业,信用良好,资产规模较大,财务状况良好,具有较
  强的履约能力。

  ●2022-04-02 金融街:与金融街集团签署《股权及资产转让协议》(公司公告)     
      2022年4月6日公告,公司拟将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店(公司及全资子
  公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有)以107,985.82万元的价格出售给金融街
  集团。2022年3月30日,公司与金融街集团签署了《股权及资产转让协议》,交易成
  交价格为107,985.82万元。截止2022年3月31日,公司与金融街集团已履行完毕标的
  股权转让的工商登记变更,以及全部股权和资产交接工作。

  ●2022-03-31 金融街:与金融街集团签署《股权及资产转让协议》(公司公告)     
      2022年3月31日公告,截止目前,本次交易标的的专项评估报告已完成且经国资
  监管机构核准通过。根据国资监管机构核准的评估报告结果,公司拟与金融街集团签
  署《股权及资产转让协议》,将公司持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店(公司及全资
  子公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有)以10.80亿元的价格出售给金融街集
  团。公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给金融街集团,预计公司合并层面
  将实现净利润约7.6亿元。同时,本次交易有利于优化公司自持物业结构,提升公司
  自持物业板块的整体盈利水平;有利于公司回笼资金,提升公司资产周转效率,优化
  公司偿债能力。

  ●2021-12-25 金融街:与金融街集团签署《股权及资产转让合作意向书》(公司公告
  )                                                                         
      2021年12月27日公告,根据公司业务发展需要,公司拟与金融街集团签署《股权
  及资产转让合作意向书》,将公司持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店(公司及全资子
  公司北京金融街里兹置业有限公司共同持有)出售给金融街集团。金融街集团作为国
  有全资公司,本次收购北京金融街丽思卡尔顿酒店,能够更好服务于和保障好北京金
  融街国家金融管理中心的作用。本次交易完成后,公司与金融街集团不产生同业竞争
  。公司将持有的北京金融街丽思卡尔顿酒店出售给金融街集团有利于优化公司自持物
  业结构,提升公司自持物业板块的整体盈利水平;有利于公司回笼资金,提升公司资
  产周转效率,优化公司偿债能力。

  ●2021-09-08 金融街:获取嘉兴市海盐县21-082号地块国有建设用地使用权(公司公
  告)                                                                       
      2021年9月8日公告,近日,公司全资子公司上海融鹏置业有限公司与浙江省交投
  控股集团嘉湖区域有限公司组成联合体,通过土地使用权网上交易系统,以总价61,3
  04.67万元竞得海盐县21-082号地块国有建设用地使用权,并收到海盐县自然资源和
  规划局签章的成交确认书。上海融鹏置业有限公司与浙江省交投控股集团嘉湖区域有
  限公司成立项目公司合作开发海盐县21-082号地块,上海融鹏置业有限公司持有项目
  公司股权比例为51%,浙江省交投控股集团嘉湖区域有限公司持有项目公司股权比例
  为49%。

  ●2021-06-24 金融街:获取上海奉贤区42-02区域地块国有建设用地使用权(公司公告
  )                                                                         
      2021年6月24日公告,近日,公司全资子公司上海融祯企业管理咨询有限公司通
  过参加招标挂牌复合式出让活动,以总价129,020万元竞得上海市奉贤区金汇镇42-02
  区域地块(地块公告号:202105309)国有建设用地使用权,并收到上海市土地交易
  事务中心签章的成交确认书。奉贤区金汇镇42-02区域地块位于上海市奉贤区,四至
  范围:东至金雄路,南至大叶公路,西至金闸公路,北至迎横路,土地用途为居住用
  地。该地块出让面积为32,617.30平方米,计容面积为71,758.06平方米(需配建约3,
  587.90平方米保障性住房)。

  ●2020-12-23 金融街:协商解除北京中信城B地块合作协议(公司公告)            
      2020年12月23日公告,2020年12月21日,公司董事会同意公司与北京中信房地产
  有限公司以协商方式解除北京中信城B地块合作协议,授权经理班子签署解除协议和
  办理相关事项。根据《核心区详规》相关要求,中信城B地块规划条件无法全部实现
  。经公司多轮、多角度论证评估以及与中信地产持续沟通协商,公司与中信地产协商
  解除中信城B地块合作协议。中信地产返还公司已付的中信城B地块合作价款约50.11
  亿元,并向公司支付资金占用费约35.97亿元。其中,中信地产在2020年12月25日前
  向公司指定账户支付应返还的合作价款50.11亿元,在2021年1月5日前向公司指定账
  户支付资金占用费35.97亿元。公司与中信地产以协商方式解除北京中信城B地块《合
  作协议》,可以尽快收回大额资金,补充公司货币资金;有利于优化资产负债水平,
  提高公司财务稳健性。

  ●2020-11-24 金融街:获取宝山BSPO-2302单元两地块建设用地使用权(公司公告)  
      2020年11月24日公告,近日,公司全资子公司上海静盛房地产开发有限公司通过
  参加招标挂牌复合式出让活动,以总价18.3亿元竞得上海市宝山区BSPO-2302单元08-0
  4、15-02地块国有建设用地使用权,并收到上海市土地交易事务中心签章的中标通知
  书。宝山区BSPO-2302单元08-04、15-02地块位于上海市宝山区,四至范围:东至潘
  泾路,南至东太路、西至冬泥路,北至塘浮河。该地块土地总面积35,675.40平米,
  计容建筑面积不超过71,350.80平米(其中需配建3,567.54平米保障房),土地用途
  为居住用地。

  ●2020-07-18 金融街:关于获取佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块国有建设
  用地使用权公告(公司公告)                                                  
      2020年7月18日公告,近日,公司全资子公司金融街广州置业有限公司通过参加
  公开挂牌出让活动以163,989万元获得佛山市顺德区陈村镇佛陈路鱼苗场北侧地块(
  地块交易编号:TD2020(SD)WG0020,以下称“顺德项目”)国有建设用地使用权,
  并收到佛山市顺德区公共资源交易中心签章的成交确认书。顺德项目位于佛山市顺德
  区陈村镇佛陈路,土地用途:城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮
  用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地、娱乐用地、公园与绿地和城镇村道
  路用地。项目用地面积为76,009.22平方米,总计容建筑面积不超过187691.61平方米
  。

  ●2019-08-02 金融街:获取无锡市锡国土2019-23地块国有建设用地使用权(公司公告
  )                                                                         
      2019年8月2日公告,近日,公司全资子公司上海融御置地有限公司通过参加网上
  挂牌出让活动以总价88,456万元获得了无锡市锡国土(经)2019-23地块的国有建设
  用地使用权,并收到无锡市自然资源和规划局签章的成交确认书。该地块位于无锡市
  新吴区鸿声南路与鸿山路交叉口西北侧,土地性质为居住用地。项目用地面积为67,8
  85.7平方米,总计容建筑面积为135,771.4平方米。

  ●2019-06-21 金融街:长城人寿购买金融街(海伦)中心项目D栋、E栋(公司公告) 
      2019年6月21日公告,公司全资子公司上海杭钢嘉杰实业有限公司将所属项目金
  融街(海伦)中心D栋、E栋出售给长城人寿保险股份有限公司(以下简称“长城人寿
  ”),交易总价款为10.54亿元。在目前房地产行业整体发展态势下,公司将金融街
  (海伦)中心D栋、E出售给长城人寿,有利于公司加快资金回笼,保障公司的现金流
  安全,能够进一步降低杠杆水平,利于公司长期发展。

  ●2019-06-14 金融街:金融街集团及其一致行动人增持公司股份暨权益变动的提示(
  公司公告)                                                                 
      2019年6月14日公告,自2015年7月27日至2019年6月12日期间,金融街集团及其
  一致行动人通过深圳证券交易所(以下简称“深交所”)交易系统以竞价方式累计增
  持上市公司股份149,446,493股,占上市公司总股本的5.00%。本次权益变动后,金融
  街集团及其一致行动人合计持有上市公司1,049,634,850股股份,占上市公司总股本
  的35.12%。

  ●2019-01-25 金融街:关于获取重庆市沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-11/03号宗
  地国有建设用地使用权公告(公司公告)                                        
      2019年1月25日公告,近日,公司全资子公司金融街重庆裕隆实业有限公司通过
  参加挂牌出让活动以总价4,869万元获得了重庆市沙坪坝区沙坪坝组团A标准分区A03-
  11/03号宗地(以下简称“沙坪坝A03-11/03号地块”)国有建设用地使用权,并收到
  重庆联合产权交易所集团股份有限公司土地和资源交易分中心签章的成交确认书。沙
  坪坝A03-11/03号地块块位于重庆市沙坪坝区,四至范围为:东临磁器口小学,西临
  马鞍山一期用地,南临磁器口山顶公园绿地,北邻凤凰溪。该地块建设用地面积9,36
  3平米,容积率0.8,计容建筑面积7,490.4平米。土地性质为商业商务混合用地。

  ●2018-12-21 金融街:公司股东增持公司股份计划完成(公司公告)               
      2018年12月21日公告,公司收到《北京金融街投资(集团)有限公司关于增持金
  融街控股股份有限公司股份计划完成的通知》。自2017年12月20日起至2018年12月19
  日期间,金融街集团及其一致行动人通过深圳证券交易所交易系统累计增持公司股份
  52,349,505股,占公司已发行总股份的1.75%。金融街集团及其一致行动人合计持有
  公司股份1,045,233,462股,占公司已发行总股份的34.97%。

  ●2018-11-16 金融街:关于获取深圳市光明区光明街道A621-0044地块国有建设用地
  使用权公告(公司公告)                                                      
      2018年11月16日公告,公司全资子公司深圳融祺投资发展有限公司通过参加公开
  挂牌出让活动以281,000万元获得深圳市光明区光明街道A621-0044地块(以下简称“
  光明街道地块”)国有土地使用权,并收到深圳市土地房产交易中心签章的成交确认
  书。光明街道地块位于深圳市光明区光明街道,土地用途为二类居住用地。该地块用
  地面积为24,109.04平方米,总计容建筑面积为108,490平方米(其中配建人才住房面
  积13,800平方米)。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-11-02◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      公司2015年1-6月
      每股收益:0.29元
      净资产收益率:3.52%
      营业收入同比变动:13.93%
      净利润同比变动:132.41%
     (1)采取灵活销售策略,全力促进存货去化。报告期内,公司积极应对市场变
  化,适时调整并采取灵活销售策略,及时抓住市场机遇,全力促进存货去化,在售项
  目取得较好销售成绩。2015年上半年,公司共实现签约额62.8亿元,其中商务地产销
  售签约额约25.3亿元,住宅销售签约额约37.5亿元。
     (2)自持业务收入增长较快,盈利水平有效提升。报告期内,公司自持业务实
  现营业收入6.4亿元,同比增长18%。写字楼板块优化客户结构、增加增值服务,实现
  租金价格和出租率的较快提升;商业板块调整业态结构、创新企划活动,实现销售额
  和租金收入的稳步增长;酒店板块适时采取针对性销售策略、挖掘公共空间经营,在
  竞争组别居于领先地位;慕田峪项目景区接待游客人数稳步增加,营业收入稳步提升
  。
     (3)深耕一线城市,积极获取土地资源。公司深耕一线城市,重点关注人口吸
  纳力强、市场供求关系健康的区域中心城市,探索海外市场投资机遇。截至本报告披
  露日,公司在北京、上海获取3个项目,权益投资额103.6亿元。同时,公司积极把握
  京津冀协同发展重点战略机遇,开展环北京区域项目布局;成立海外投资拓展小组,
  探索海外市场投资机会。
     (4)拓宽融资渠道,降低公司融资成本。报告期内,公司在与银行深入合作基
  础上,拓展中期票据、海外债券等融资渠道,分别发行52亿元中期票据和15亿元境外
  人民币债券,降低公司融资成本。同时,公司启动了公司债发行相关工作,进一步拓
  展了长期低成本的融资渠道。
     (5)创新经营模式,提高运营管理能力。报告期内,公司创新经营模式,实现
  微信公众号、服务号上线运营;建立全民经纪人平台,广泛吸纳自由经纪人并实现客
  户成交;成功上线并在多个项目试运行“Life金融街”APP,为公司营销渠道多元化
  、营销管理精细化、营销费用集约化打下基础。同时,公司在7月份认购创新工场第
  二期人民币基金,探索商务地产创新发展模式。
     (6)加强产品管理,提升市场竞争能力。报告期内,公司继续组织落实“绿色
  、健康、科技、人文”的产品战略,加大产品规划和产品创新管理,促进提升产品附
  加值;全面加强产品设计和产品质量管理,提升产品竞争力;积极推动战略采购和集
  中采购、完善成本数据库、加强供应商管理,节约项目成本。
     报告期内,公司开发业务毛利率较去年同期下降,物业经营业务、物业租赁业务
  毛利率水平均较去年同期增加,具体原因如下:
     1.房产开发业务
     报告期内,公司房产开发业务实现营业收入42.31亿元,同比增长12.72%;毛利
  率为20.88%,较去年同期下降10.97个百分点。房产开发业务毛利率下滑的主要原因
  一是公司积极应对市场形势变化,主动调整供求关系失衡城市的销售策略,加快存货
  去化,加快资金回笼;二是公司结利项目在产品区域、类型、区位和去年同期存在差
  异。
     2.物业租赁业务
     报告期内,公司物业租赁业务实现营业收入3.86亿元,同比增长22.20%;毛利率
  为94.39%,较去年同期提高3.47个百分点,主要原因为:写字楼板块优化客户结构、
  增加增值服务,实现租金价格和出租率的较快提升;商业板块优化业态结构、创新企
  划活动,实现销售额和租金水平的稳步提升;同时,公司有效控制经营成本和费用支
  出,提升了物业租赁业务的毛利率水平。
     3.物业经营业务
     报告期内,公司物业经营业务实现营业收入2.54亿元,同比增长11.95%;毛利率
  为37.20%,较去年同期提高1.18个百分点,主要原因为:酒店板块根据市场形势调整
  销售策略、挖潜公共空间经营、严控成本费用支出,实现物业经营业务毛利率的提升
  。
     报告期内,公司根据市场形势变化和自身存货情况,主动调整开复工面积,报告
  期内完成开复工面积254万平方米,较上年同期减少4.9%。其中,新开工面积70万平
  方米,和去年同期持平;竣工面积18万平方米,较去年同期减少53.8%。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              1.01            1.24            1.44
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                     300641.23       371198.23       430332.17
  净利润同比(%)                         7.20           13.79           15.93
  主营收入(万元)                  2551934.09      3030458.54      3746706.95
  主营收入同比(%)                      28.54           34.24           23.63
  预测机构数                               -            7.00            7.00
  每股净资产(元)                        9.89           11.62           13.06
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               11.00            7.76            6.70
  预测PB                                1.12            0.83            0.74
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                1.30            0.95            0.77

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             9          1          5         -         -        15
  三个月内            18          2          5         -         -        25
  六个月内            33          5         11         -         -        49
  12个月内            73         11         28         -         -       112


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-12     中金公司           推荐        1.25        1.43           -
  2018-03-28     中信证券           买入        1.12        1.24           -
  2018-03-27     华泰证券           买入        1.35        1.59           -
  2018-03-27     东方证券           增持        1.19        1.41           -
  2017-11-06     广发证券           买入        1.01        1.05           -
  2017-10-25     东莞证券           推荐        1.25           -           -
  2017-10-25     东北证券           增持        1.44        1.53           -
  2017-10-25     海通证券           买入        1.44        1.74           -
  2017-10-24     方正证券           推荐        1.19        1.43           -
  2017-08-21     光大证券           增持        1.26        1.48           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-03-27 金融街:年报点评:战略布局下沉,商业持续稳健(华泰证券 贾亚童,
  韩笑)                                                                     
   我们维持公司2018、2019EPS1.35、1.59元的盈利预测(前值1.35、1.59元),维持公
   司2018年11-13倍PE估值,维持目标价14.9-17.6元,维持“买入”评级。

  ●2018-03-27 金融街:2017年年报点评:积极布局核心城市,自持物业价值持续释放
  (东方证券 竺劲)                                                           
   维持增持评级,上调目标价至13.09元(原目标价为12.98元)。我们预测2018-2020年
   公司EPS为1.19/1.41/1.70元(原预测为2018-2019年1.18/1.37元)。我们采用历史PE
   估值法进行估值,公司自2010年至今的历史平均PE为11X,给予公司2018年11X的PE
   估值。

  ●2018-01-31 金融街:2017年年度业绩预告:业绩略低于预期,稀缺自持物业价值渐
  显(东方证券 竺劲)                                                         
   受公司项目结算周期的影响,我们将公司2017-2019年每股收益分别调整为1.03/1.1
   8/1.37元(原为1.07/1.21/1.41元)。我们采用历史PE估值法进行估值,公司自2010
   年至今的历史平均PE为11X,给予公司2018年11X的PE估值,对应目标价12.98元,维
   持增持评级。

  ●2018-01-23 金融街:业务持续扩大,增长价值再现(华泰证券 贾亚童)          
   我们看好公司在新管理团队带领下,开发、自持业务持续高增长,投资性房地产带
   来的公允价值变动收益仍可持续,给予公司略高于市场一致预期的盈利预测。预计
   公司2017-2019年营收为231、297、378亿元,同比增长16%、29%、27%;归母净利润
   为34、40、48亿元,同比增长23%、17%、18%;PE为10.62、9.04、7.68倍。公司每
   股RNAV为18.36元,1月23日收盘价为12.23元,折价33.39%。参考TOP50房地产开发
   公司2018年平均13.22倍PE和公司偏小的规模,我们认为公司2018年合理PE估值水平
   为11–13倍,目标价14.85–17.55元,给予“买入”评级。

  ●2017-12-24 金融街:虎踞京城核心区域,资产价值重估可期(东方证券 竺劲)    
   首次覆盖给予增持评级,目标价13.31元。未来几年公司稀缺物业潜力将逐步释放,
   我们预测公司2017-2019年每股收益分别为1.07/1.21/1.41元。由于A股地产公司中
   很难找到与公司业务模式一致且物业租、售比例接近的公司,因此我们采用历史PE
   估值法进行估值。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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