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深圳华侨城股份有限公司 www.octholding.com 0755-26909069
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股票名称:华侨城A  股票代码:000069  F10资料 返回上一级 上一条.华控赛格 下一条.特发信息
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2020-05-19◇

  公司名称    : 深圳华侨城股份有限公司
  英文全称    : Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
  注册地址    : 广东省深圳市南山区华侨城指挥部大楼103、105、107、111、112室
  办公地址    : 广东省深圳市南山区华侨城集团办公大楼
  所属地域    : 广东
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.octholding.com
    电子信箱    : 000069IR@chinaoct.com
  上市日期    : 1997-09-10
  招股日期    : 1997-08-04
  发行数量(万 : 5000.0000
  股)
  发行价格(元/: 6.18
  股)
  首日开盘价  : 12.60元
  上市推荐人  : 君安证券有限责任公司,深圳国投证券有限公司
  主承销商    : 君安证券有限责任公司
  法人代表    : 段先念
  董 事 长    : 段先念
  总 经 理    : 王晓雯
  董    秘    : 关山
  董秘传真    : 0755-26600936
    董秘邮箱    : 000069IR@chinaoct.com
  董秘电话    : 0755-26909069
  证券代表    : 陈兰
  电    话    : 0755-26909069
  传    真    : 0755-26600936,0755-86000069
  邮    编    : 518053
  会计事务所  : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 旅游及其关联产业的投资和管理;房地产开发;自有物业租赁;酒店管
                理;文化活动的组织策划;会展策划;旅游项目策划;旅游信息咨询;旅
                游工业品的销售;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业(不含
                专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院
                决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。
  公司简史    :     公司是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民
                政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资
                ,即现在的华侨城集团公司,以下简称"华侨城集团")经过重组其属下
                部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的﹑从事旅游业及相关产
                业的股份有限公司。
                    2010年7月,公司中文名称由"深圳华侨城控股股份有限公司"变更
                为"深圳华侨城股份有限公司"。英文名称将由"Shenzhen Overseas C
                hinese Town Holding Company"变更为"Shenzhen Overseas Chinese
                 Town Co.,Ltd."。




  ◆  最新指标 (2020年1-3月)  ◆  ◇更新时间:2020-05-25◇

  每股收益      (元):0.1023            目前流通(万股)     :703514.74
  每股净资产    (元):8.2508            总 股 本(万股)     :820250.64
  每股公积金    (元):0.6325            主营收入同比增长   (%):-13.91
  每股未分配利润(元):6.3413            净利润同比增长     (%):-30.01
  每股经营现金流(元):-1.5589           净资产收益率       (%):1.24
  ─────────────────────────────────────
  2019末期每股收益(元):1.5044          净利润同比增长     (%):16.54
  2019末期主营收入(万元):6002502.72    主营收入同比增长   (%):24.65
  2019末期每股经营现金流(元):-0.6325   净资产收益率       (%):19.33
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 10派3
  最近除权: 10派3(2019.05.21)
  ☆曾用名: 华侨城A->G华侨城



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月2日公告,公司与锦辉置业签署了《产权交易合同》,
   公司以挂牌价人民币73,416万元向锦辉置业转让公司持有的北京侨禧49%股权。同日
   ,公司与锦辉置业、北京侨禧签署了《关于北京侨禧投资有限公司合作协议书》,
   公司与锦辉置业将发挥各自优势,合作开发北京侨禧项目。根据上述两份协议的约
   定,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东
   借款本金444,920万元及相应利息。本次交易产生投资收益73,416万元。
   【重大事项】    2017年7月4日公告,根据回购注销提案,公司将以4.66元/股的价
   格回购并注销700,000股已不符合激励条件的授予激励对象已获授但尚未解锁的限制
   性股票,公司将于本次回购注销完成后依法履行相应的减资程序。待本次回购注销
   手续完成后,公司注册资本将由人民币8,205,681,415元变更为8,204,981,415元。
   【重大事项】    2017年6月24日公告,公司子公司华侨城(北京)投资发展有限公
   司通过公开竞拍方式,以50.26亿元竞得津西青(挂)2017-03-A、津西青(挂)201
   7-03-B号宗地,:出让宗地面积共计198161.3平方米,其中A地块出让土地面积1553
   07.1平方米,其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米,科教用地出让面积为4
   053.9平方米;B地块出让土地面积42854.2平方米。容积率:A地块居住部分规划容
   积率1.01-1.7;B地块为商业用地,规划容积率不大于1.85。土地用途:城镇住宅、
   科教、商服。
   【重大事项】    2017年5月4日公告,本次回购注销限制性股票数量为700,000股,
   占全部限制性股票总数的0.85%,回购价格为4.66元/股。本次回购注销完成后,限
   制性股票激励计划的激励对象总人数将调整为269名,已授予未解锁的限制性股票数
   量调整为81,950,000股。公司总股本将减少为8,204,981,415股。
   【重大事项】    2017年4月12日公告,公司拟转让公司及控股子公司东部华侨城所
   持有的泰州华侨城股权给华侨城集团之全资子公司华侨城华东投资有限公司,华侨
   城华东投资有限公司以现金支付对价5,196.49万元,同时承接公司委托贷款108,000
   .00万元和承接江苏华侨城控股有限公司往来款。交易完成后,公司及深圳东部华侨
   城有限公司不再持有泰州华侨城股权。华侨城集团以现金支付101,693.16万元收购
   公司持有的文旅科技60%股权。交易后,公司不再持有文旅科技股权。
   【重大事项】    2017年4月8日公告,公司通过公开招标方式,以45.8亿元竞得宝
   安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计
   建设运营权。出让宗地总用地面积共计105316.30平方米。
   【定期报告】    2016年年报披露,2016年,随着集团新发展战略的逐步落地,公
   司经营业绩取得历史性突破。公司2016年完成营业收入354.81亿元,实现归属上市
   公司净利润68.88亿元,分别较上年增长10.07%和48.44%,均创下历史新高。公司资
   产规模不断扩大,呈现出增长较快、效益较好的发展态势。围绕“文化+旅游+城镇
   化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式,公司在优质项目拓展、重点项目建
   设、经营模式创新、金融领域探索等方面都取得了良好进展。
   【投资项目】    2017年3月18日公告,公司全资子公司华亚公司之下属子公司华友
   投资以有限合伙人身份投资上海利保华辰投资中心。全体合伙人对合伙企业的认缴
   出资总额为人民币4亿元,华友投资拟以有限合伙人身份出资不超过人民币3000万元
   。合伙企业拟投资于大文化产业,包括但不限于影视传媒、体育娱乐、休闲旅游和
   在线教育领域以及对该等产业通过互联网或移动互联网方式进行升级改造的领域,
   对前述领域的企业的投资无投资阶段限制。
   【重大事项】    2017年2月17日公告,公司之子公司深圳华侨城房地产有限公司通
   过公开竞拍方式,以59.8亿元竞得龙华新区民治办事处A811-0322地块。该地块位于
   龙华核心区,区位条件优越,其潜在土地价值为业内所关注。本次土地使用权竞买
   符合公司战略,是布局深圳龙华的又一重大举措,可进一步提升公司未来经营业绩
   ,保障公司房地产开发业务实现可持续发展,在积极推进“文化+旅游+城镇化”战
   略目标落地上迈出了坚实的一步。
   【业绩快报】    2017年2月16日公告,公司披露2016年度业绩快报,每股收益0.79
   85元,净利润655229.52万元,较上年同期增加41.19%,为房地产销售结转收入等同
   比增加所致。2016年,面对复杂多变的经营环境,公司各项目发挥位于一线城市和
   热点二线城市的优势,紧紧抓住市场机会,旅游酒店业务实现稳定收益,同时加快
   配套物业推盘节奏,实现销售新高,取得良好的经营效益。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2020-04-30    2020-04-20    2020-04-10    2020-03-31
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)          106635        107779        108283        109446
  人均持流通股(股)         65974.1       65273.8       64970.0       64279.6
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家保险、6家基金合计持股59129.
       27万股,占流通盘比例为9.66%(12月末前十大流通股东中1家保险、5家基金合
       计持股58749.07万股,占流通盘比例为9.59%) 股东人数108902户,上期为1094
       98户,户数变动了-0.54%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: MSCI中国概念、房地产概念、沪深300 概念、融资融券概念、深证成指
  概念、粤港澳概念、证金汇金概念。                                          
   【主营亮点--旅游+地产】公司主要从事旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开
   发经营、纸包装和印刷等产业的投资经营。目前公司旗下拥有华侨城房地产有限公
   司、香港华侨城、欢乐谷事业部、旅游事业部和酒店物业事业部五大运营中心,投
   资控股和参股了深圳欢乐谷、锦绣中华、上海华侨城等众多知名企业和景区,拥有
   国内数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群,是品牌卓著的综合性上市公司
   。公司要把“华侨城旅游”打造为全国第一旅游品牌,把“欢乐谷”品牌打造成为
   具有自主知识产权的、全国第一连锁的主题公园品牌。
   【定增募资58亿】2016年1月,公司完成以6.81 元/股定增85168.87万股,募集资金
   总额为58亿元。扣除相关发行费用后的净额将用于收购由公司控股股东华侨城集团
   持有的武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权、酒店管理公司38.78%股权,
   投资于西北片区2号地项目、西北片区3号地项目、重庆华侨城一号地块项目以及偿
   还借款。华侨城集团以现金方式认购本次非公开发行的14684.29万股股票,前海人
   寿以现金方式认购本次非公开发行的58737.15万股股票,钜盛华以现金方式认购本
   次非公开发行的11747.43万股股票。
   【宁波华侨城】公司以自有资金10亿元设立的全资子公司宁波华侨城于取得营业执
   照,旨在拓展公司文化旅游综合项目。公司与宁波市鄞州区市人民政府在宁波签署
   《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》,投资不低于100亿元合作开发建设文化
   旅游综合项目。  
   【重庆华侨城】公司与重庆市对外经委签署《战略合作意向协议书》,拟合作建设
   重庆华侨城文化旅游综合项目。合作双方将充分利用重庆市招商引资优惠政策,发
   挥公司在文化旅游综合项目规划设计、投资建设和运营管理方面优势,在重庆市辖
   区打造涵盖主题文化、商务活动、都市娱乐、人文居住等要素的文化旅游综合项目
   ,促进区域内经济快速发展,增加当地就业机会,并对当地政府税收做出贡献。
   【资产证券化】公司入园凭证证券化产品已经成立。合计募集资金18.5亿元,预期
   收益率分别为一年期5.50%,两年期5.80%,三至五年期6.00%。该证券化产品以欢乐
   谷主题公园入园凭证为基础资产,募集资金用于补充日常经营的流动资金。海通证
   券研报认为,欢乐谷主题公园门票的证券化,有助于华侨城继续推进第二轮全国战
   略布局。除主题公园门票外,华侨城酒店、商业物业等资产现金流较稳定,也具备
   证券化的条件。
   【股权激励】2015年9月,公司拟调整限制性股票激励计划,向激励对象授予的限制
   性股票数量为9100万股,占公司股本总额的1.25%。激励对象总人数296人,授予价
   格为4.73元/股,有效期为6年。锁定期满后激励对象可在符合解锁条件后按每期25%
   比例分四期解锁。解锁条件为在每一个解锁年度的前一财务年度,扣除非经常性损
   益的加权平均净资产收益率不低于12.5%;销售净利率不低于16%;扣除非经常性损
   益的净利润三年复合增长率不低于10%;激励对象绩效考核达合格及以上。授予条件
   为公司授予时前一个财务年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的加权平均
   净资产收益率不低于14%,销售净利率不低于14%,归属于上市公司股东的扣除非经
   常性损益的净利润增长率不低于8%。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-12-17         成交量(手):2541811.0    成交金额(万):232544.56    
  涨跌幅偏离值:7.27                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部      22395.39         47.26
  华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部       9765.81         40.81
  广发证券股份有限公司东莞虎门证券营业部               6195.82        273.31
  华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部           6178.60        147.04
  国元证券股份有限公司淮南朝阳西路证券营业部           4657.87         10.89
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           1078.17       3496.96
  广发证券股份有限公司深圳彩田路证券营业部             1045.38      27054.04
  招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部            854.10       2910.20
  招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部              275.39       3273.24
  机构专用                                                   -       2780.99
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-07-20         成交量(手):1894631.0    成交金额(万):187021.93    
  涨跌幅偏离值:8.17                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  海通证券股份有限公司鞍山二道街证券营业部             6939.58          3.36
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           6615.21       3334.01
  招商证券股份有限公司深圳前海路证券营业部             2565.24        551.72
  招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券       1999.89       1045.14
  营业部
  申银万国证券股份有限公司深圳金田路证券营业部         1997.70         31.30
  宏源证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部            330.43       2459.70
  东方证券股份有限公司深圳金田路证券营业部               25.80      14138.71
  中原证券股份有限公司濮阳中原路证券营业部                6.43       2902.07
  机构专用                                                   -       3152.84
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-05-27         成交量(手):3194050.0    成交金额(万):360275.96    
  涨跌幅偏离值:8.84                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部            23809.17        604.80
  机构专用                                            12883.61             -
  华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部            11268.99        233.79
  中山证券有限责任公司南通姚港路证券营业部             9363.58             -
  申银万国证券股份有限公司上海闵行区东川路证券营       7576.64          5.35
  业部
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           7104.69      11082.36
  华安证券股份有限公司深圳深南西路证券营业部           4640.18       8863.02
  招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部       1351.82       3932.98
  中信证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部            265.09       4351.25
  机构专用                                                   -       3516.00
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-03-24         成交量(手):5416934.0    成交金额(万):502287.89    
  涨跌幅偏离值:8.99                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部          17000.18       6147.21
  机构专用                                            11113.77             -
  光大证券股份有限公司深圳海德二路证券营业部           6555.38        203.08
  英大证券有限责任公司深圳华侨城证券营业部             6428.90       1887.22
  招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券       5139.26       2554.81
  营业部
  中银国际证券有限责任公司深圳中心四路证券营业部       2067.55      10543.49
  国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部           1370.73      13724.77
  英大证券有限责任公司深圳园岭三街证券营业部            537.73       9506.62
  机构专用                                                   -      18767.60
  机构专用                                                   -      12366.84
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-01-21         成交量(手):2535036.0    成交金额(万):189826.51    
  涨跌幅偏离值:7.60                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部          18877.07        516.95
  机构专用                                             5242.26             -
  机构专用                                             4939.06             -
  机构专用                                             4558.67             -
  机构专用                                             4093.85             -
  机构专用                                                   -      10193.31
  机构专用                                                   -       6213.17
  机构专用                                                   -       5934.44
  机构专用                                                   -       5148.94
  机构专用                                                   -       5146.76
  ─────────────────────────────────────
  日期:2014-11-11         成交量(手):2106949.0    成交金额(万):121385.95    
  涨跌幅偏离值:7.27                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部               9045.98       1769.07
  海通证券股份有限公司南京广州路证券营业部             5123.37          2.36
  机构专用                                             2871.64             -
  国信证券股份有限公司深圳龙华证券营业部               1947.54         44.66
  中国民族证券有限责任公司上海羽山路证券营业部         1685.22         75.11
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           1231.46       2054.12
  湘财证券股份有限公司哈尔滨中山路证券营业部           1227.76       1546.04
  招商证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部            166.14       9715.59
  机构专用                                                   -       1741.10
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2020-05-12◇

  主要财务指标               2020一季     2019末期     2019三季     2019中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1023       1.5044       0.7311       0.3425
  基本每股收益(扣除后)              -       1.2197            -       0.3239
  摊薄每股收益(元)             0.1023       1.5046       0.7312       0.3425
  每股净资产(元)               8.2515       8.3685       7.5992       7.2983
  每股未分配利润(元)           6.3419       6.3605       5.6347       5.2461
  每股公积金(元)               0.6325       0.6318       0.6730       0.6719
  销售毛利率(%)                 64.78        56.58        62.59        65.38
  营业利润率(%)                 17.89        32.04        29.89        23.20
  净利润率(%)                   12.31        20.56        20.08        15.92
  加权净资产收益率(%)            1.24        19.33         9.86         4.63
  摊薄净资产收益率(%)            1.24        17.98         9.62         4.69
  股东权益(%)                   16.78        18.08        17.11        17.89
  流动比率                       1.49         1.49         1.66         1.60
  速动比率                       0.51         0.56         0.48         0.52
  每股经营现金流量(元)        -1.5591      -0.6325      -0.4510      -1.0416
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2020-04-28   2020-04-28   2019-10-29   2019-08-30
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2019一季     2018末期     2018三季     2018中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1461       1.2907       0.6205       0.2455
  基本每股收益(扣除后)              -       1.1595            -       0.2229
  摊薄每股收益(元)             0.1461       1.2892       0.6205       0.2455
  每股净资产(元)               7.4830       7.2088       6.5763       6.5639
  每股未分配利润(元)           5.3472       5.1962       4.5617       4.4843
  每股公积金(元)               0.6710       0.6763       0.6917       0.6901
  销售毛利率(%)                 62.23        60.36        60.88        56.72
  营业利润率(%)                 21.89        31.19        29.02        22.52
  净利润率(%)                   15.14        21.96        20.73        13.68
  加权净资产收益率(%)            1.97        18.98         9.54         3.80
  摊薄净资产收益率(%)            1.95        17.88         9.44         3.74
  股东权益(%)                   17.94        20.01        19.71        20.97
  流动比率                       1.64         1.61         1.91         1.91
  速动比率                       0.58         0.51         0.77         0.75
  每股经营现金流量(元)        -0.0777      -1.2245      -2.5220      -1.1251
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2019-04-26   2019-03-30   2018-10-26   2018-08-22
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2020一季      2019末期      2019三季      2019中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               681812.19    6002502.72    2986105.14    1765410.42
  营业成本               557365.28    4531912.05    2378594.27    1403381.80
  营业费用                25746.87     190571.60      92105.09      47933.76
  管理费用                39800.12     277493.98     170475.68     107099.32
  财务费用                25915.83     179378.60     208819.69     135225.79
  营业利润               122010.20    1923073.77     892490.42     409538.97
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                -5529.17     447679.62     277270.48      42453.19
  营业外收支净额           -330.57      -1140.23        -80.45        -52.51
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               121679.63    1921933.54     892409.96     409486.46
  净利润                  83897.62    1234010.18     599741.38     280966.56
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               791982.54    4815621.75    2455030.56    1471808.55
  营业成本               639503.42    3547626.51    1794161.40    1171317.23
  营业费用                19844.84     172349.31      81441.27      44062.33
  管理费用                39880.00     241174.11     128933.72      79489.93
  财务费用                71576.43     208905.27     128122.46     101536.68
  营业利润               173379.40    1502017.22     712370.83     331483.80
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                18707.58     234581.23      51598.03      33359.00
  营业外收支净额            267.17      34399.91        266.31        787.58
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               173646.57    1536417.13     712637.14     332271.38
  净利润                 119872.60    1057507.13     509020.53     201378.35
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2020一季      2019末期      2019三季      2019中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               40335439.55   37961996.94   36439490.56   33460256.20
  流动资产             32136786.59   29828320.29   29265039.39   26596424.93
  货币资金              4358218.35    3748685.91    4108237.75    3512889.64
  存货                 21174750.36   18534414.63   20736914.52   17951528.51
  交易性金融资产                 -      11848.00             -             -
  应收账款                34438.62      28613.83      43841.77      36555.92
  其他应收款                     -             -             -    3435077.50
  固定资产净额                   -             -             -    1433277.10
  无形资产               892011.97     894042.15     752258.32     748423.58
  ─────────────────────────────────────
  短期借款              3720250.92    2334865.82    2610771.87    2801558.83
  预收账款                47959.29    6241238.13    6615342.49    5827569.29
  应付账款              1411986.58    1703220.39    1130111.83    1111467.87
  流动负债             21497398.49   20047060.37   17606438.69   16607008.11
  长期负债              9222850.26    8415601.02   10412362.48    9057921.70
  总负债               30720248.76   28462661.40   28018801.18   25664929.81
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              6767749.00    6863690.75    6233246.29    5986407.04
  资本公积金             518774.66     518155.37     552039.47     551123.72
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               34211745.49   29552641.24   27374065.30   25682340.34
  流动资产             27731137.60   23568225.74   21937027.57   20558137.94
  货币资金              4914989.86    2722892.77    4141038.41    4388881.24
  存货                 17989184.90   16158303.53   13113667.42   12503005.46
  应收账款                41116.06      34648.70      47110.42      49437.40
  其他应收款                     -    3077899.94    1878975.31     921211.11
  固定资产净额                   -    1455300.46    1388426.14    1391619.09
  可供出售金融资产               -     118529.37     425986.60     306364.51
  无形资产               753701.24     758284.78     619702.16     615145.76
  ─────────────────────────────────────
  短期借款              2632572.96    1313095.59    1572477.31    1221421.72
  预收账款              5577063.87    4228421.11    4038768.02    3945075.67
  应付账款              1305219.20    1406676.19     979313.21     994002.07
  流动负债             16931062.86   14633697.68   11470099.83   10759829.23
  长期负债              9341480.28    7200568.30    8884565.33    8061041.06
  总负债               26272543.13   21834265.98   20354665.15   18820870.29
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              6138392.09    5913423.63    5394902.86    5384756.85
  资本公积金             550441.97     554738.96     567454.45     566141.64
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2020一季      2019末期      2019三季      2019中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      1631934.56   12277798.53    8895010.62    5565285.82
  经营现金流出小计      2910642.83   12796575.55    9264943.77    6419657.73
  经营现金流量净额     -1278708.27    -518777.02    -369933.15    -854371.91
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       145365.39    1687638.86    1028922.97     460011.33
  投资现金流出小计       319587.82    2170094.93    1744449.84     933016.57
  投资现金流量净额      -174222.43    -482456.08    -715526.87    -473005.24
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      5150587.05   10182286.57    8585095.03    6047552.24
  筹资现金流出小计      3093267.17    8053965.93    5930757.70    3766984.94
  筹资现金流量净额      2057319.89    2128320.65    2654337.33    2280567.31
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       605091.16    1129015.70    1568141.00     954155.39
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      3716831.69    8198058.56    4233168.90    2959053.04
  经营现金流出小计      3780577.83    9202516.01    6302094.25    3882028.05
  经营现金流量净额       -63746.15   -1004457.46   -2068925.35    -922975.01
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       191380.09     780878.41     556488.54     420028.01
  投资现金流出小计       730225.17    2479728.33    1501565.41    1036054.97
  投资现金流量净额      -538845.08   -1698849.92    -945076.87    -616026.96
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      5242269.00   10913705.48    9531850.35    7099273.99
  筹资现金流出小计      2269396.17    8558995.79    5404765.64    4134335.92
  筹资现金流量净额      2972872.83    2354709.69    4127084.71    2964938.07
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      2366892.20    -341253.75    1123236.78    1411119.04
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2020-05-07◇

  单位:万元                                                   截止:2019末期
  产品行业地区             主营收入   主营收入占比     主营利润     主营成本
  ─────────────────────────────────────
  旅游综合业务             3026263.83       50.42%            -            -
  房地产业务               2913386.22       48.54%            -            -
  其他(补充)               62852.67        1.05%            -            -
  ─────────────────────────────────────
  旅游综合业务             3026263.83       50.42%            -            -
  房地产业务               2913386.22       48.54%            -            -
  其他(补充)               62852.67        1.05%            -            -
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                 4289101.24       71.46%   2673921.17   1615180.07
  华东地区                  875364.66       14.58%    377874.19    497490.47
  西部地区                  392700.97        6.54%            -            -
  华中地区                  328928.19        5.48%            -            -
  其他(补充)               62852.67        1.05%     -6311.74     69164.41
  华北地区                   53554.98        0.89%            -            -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产行业                      1212636.82          68.69%       976999.62
  旅游综合行业                     572452.04          32.43%       186693.10
  其他(补充)                       3370.92           0.19%         2573.04
  ─────────────────────────────────────
  房地产行业                      1212636.82          68.69%       976999.62
  旅游综合行业                     572452.04          32.43%       186693.10
  其他(补充)                       3370.92           0.19%         2573.04
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                        1536858.96          87.05%      1072139.17
  华东地区                         133349.76           7.55%        63036.51
  华中地区                          48596.00           2.75%        25937.35
  西部地区                          41059.74           2.33%         1047.19
  华北地区                          25224.40           1.43%         1532.50
  其他(补充)                       3370.92           0.19%         2573.04
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产行业                                  235637.21               80.57%
  旅游综合行业                                385758.94               32.61%
  其他(补充)                                   797.87               76.33%
  ─────────────────────────────────────
  房地产行业                                  235637.21               80.57%
  旅游综合行业                                385758.94               32.61%
  其他(补充)                                   797.87               76.33%
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                                    464719.79                    -
  华东地区                                     70313.25                    -
  华中地区                                     22658.65                    -
  西部地区                                     40012.55                    -
  华北地区                                     23691.90                    -
  其他(补充)                                   797.87                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产业务                      2804488.68          58.25%      1929186.80
  旅游综合业务                    1965712.36          40.83%       910939.66
  其他(补充)                        66634.99           1.38%        60477.82
  纸包装业务                        40687.46           0.85%               -
  内部抵消                         -63289.17          -1.31%               -
  ─────────────────────────────────────
  房地产收入                      2804488.68          58.25%      1929186.80
  旅游综合收入                    1965712.36          40.83%       910939.66
  其他(补充)                      66634.99           1.38%        60477.82
  纸包装收入                        40687.46           0.85%         9886.31
  减:内部抵销数                   -63289.17          -1.31%        -5137.79
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                        3112333.23          64.65%      2060001.58
  华东地区                         884783.56          18.38%       395886.35
  华中地区                         408925.94           8.49%       338302.94
  西部地区                         246291.91           5.12%               -
  华北地区                         158553.87           3.29%               -
  其他(补充)                        66634.99           1.38%        60477.82
  内部抵消                         -63289.17          -1.31%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产业务                                  875301.88               68.79%
  旅游综合业务                               1054772.70               46.34%
  其他(补充)                                    6157.17               90.76%
  ─────────────────────────────────────
  房地产收入                                  875301.88               68.79%
  旅游综合收入                               1054772.70               46.34%
  其他(补充)                                  6157.17               90.76%
  纸包装收入                                   30801.14               24.30%
  减:内部抵销数                              -58151.38                8.12%
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                                   1052331.65                    -
  华东地区                                    488897.20                    -
  华中地区                                     70623.01                    -
  其他(补充)                                    6157.17                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产业务                       989670.84          67.24%       660173.27
  旅游综合业务                     467484.69          31.76%       175368.51
  纸包装业务                        25259.75           1.72%         3550.42
  其他(补充)                       5689.13           0.39%         3757.84
  内部抵消                         -16295.86          -1.11%        -8017.45
  ─────────────────────────────────────
  房地产收入                       989670.84          67.24%       660173.27
  旅游综合收入                     467484.69          31.76%       175368.51
  纸包装收入                        25259.75           1.72%         3550.42
  其他(补充)                       5689.13           0.39%         3757.84
  减:内部抵销数                   -16295.86          -1.11%        -8017.45
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                        1209649.50          82.19%       733942.24
  华中地区                         106834.21           7.26%        73397.56
  西部地区                          83679.02           5.69%         6974.06
  华东地区                          58461.54           3.97%        21888.08
  华北地区                          23791.01           1.62%         2890.26
  其他(补充)                       5689.13           0.39%         3757.84
  内部抵消                         -16295.86          -1.11%        -8017.45
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产业务                                  329497.57               66.71%
  旅游综合业务                                292116.18               37.51%
  纸包装业务                                   21709.34               14.06%
  其他(补充)                                  1931.29               66.05%
  内部抵消                                     -8278.41               49.20%
  ─────────────────────────────────────
  房地产收入                                  329497.57               66.71%
  旅游综合收入                                292116.18               37.51%
  纸包装收入                                   21709.34               14.06%
  其他(补充)                                  1931.29               66.05%
  减:内部抵销数                               -8278.41               49.20%
  ─────────────────────────────────────
  华南地区                                    475707.26                    -
  华中地区                                     33436.65                    -
  西部地区                                     76704.96                    -
  华东地区                                     36573.45                    -
  华北地区                                     20900.76                    -
  其他(补充)                                  1931.29                    -
  内部抵消                                     -8278.41                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2020-05-25◇


  ◆解禁流通◆                                                              

  日期                    解禁股份(万股)       占总股份(%)          股份类型
  ─────────────────────────────────────
  2020-10-19                     1979.37             0.24%          股权激励
  ─────────────────────────────────────
  提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。            

  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2020-05-22       173907.19     5414.93       21.76      126.64        1.35
  2020-05-21       172659.73     5355.63       34.35      203.70        2.79
  2020-05-20       171635.71     2306.24       37.13      225.38        2.26
  2020-05-19       174549.91     4907.91       36.60      222.16       12.63
  2020-05-18       173241.19     3430.92       30.97      189.23           -
  2020-05-15       172428.03     6143.36       34.92      214.06        3.66
  2020-05-14       169484.09     5208.60       32.84      199.67        4.95
  2020-05-13       170385.73     4859.14       35.17      218.05        1.08
  2020-05-12       167724.53     6544.19       37.05      232.30        1.61
  2020-05-11       163609.38     5814.84       43.91      281.02        1.47
  2020-05-08       160145.36     3526.34       51.08      330.49       10.32
  2020-05-07       160562.54     4219.98       41.78      266.14        2.88
  2020-05-06       159536.69     6462.76       53.47      339.53       10.61
  2020-04-30       155793.84     2004.78       66.12      431.10       11.21
  2020-04-29       157421.66     4844.10       57.06      366.90        4.24
  2020-04-28       154831.66     3001.99       54.76      347.18        7.28
  2020-04-27       155979.57     3282.22       63.65      414.36       10.95
  2020-04-24       155595.34     3518.50       55.18      349.29       21.61
  2020-04-23       153695.09     1713.16       40.66      257.38       10.65
  2020-04-22       153972.06      997.55       43.09      268.88       15.75
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2020-03-31     2019-12-31     2019-09-30     2019-06-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)          4020.49       32058.34        8098.17       22671.04
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                   21            338             21            293
  ─────────────────────────────────────
  社保持股(万)         12764.18       10652.95       14853.05       18678.18
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    2              1              2              2
  ─────────────────────────────────────
  保险持股(万)         61806.29       61806.29       61806.29       61806.29
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    1              1              1              1
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-25      7.95        7.95        1.00         32.77          260.52

  买方:华宝证券有限责任公司上海东大名路证券营业部                          
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-13      8.21        8.21        1.00         25.00          205.25

  买方:机构专用                                                            
  卖方:中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部                  
  ─────────────────────────────────────
  2018-03-30      7.80        8.24        0.95        810.93         6325.23

  买方:西藏东方财富证券股份有限公司上海分公司                              
  卖方:平安证券股份有限公司上海分公司                                      
  ─────────────────────────────────────
  2018-03-30      7.80        8.24        0.95        360.00         2808.00

  买方:西藏东方财富证券股份有限公司上海分公司                              
  卖方:中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2018-02-02     10.18       10.18        1.00         25.00          254.50

  买方:中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部                  
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-19      8.12        8.13        1.00         25.00          203.00

  买方:爱建证券有限责任公司上海世纪大道证券营业部                          
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 叶向阳                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-06-21                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2.00万股                       占总股本: 0.0002%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 关山                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-06-14                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0001%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 关山                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-03-20                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 3.00万股                       占总股本: 0.0004%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王久浩                         股东类型: 自然人股东
  变动截止    : 2018-03-16                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1.50万股                       占总股本: 0.0002%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王久浩                         股东类型: 自然人股东
  变动截止    : 2018-03-14                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 0.50万股                       占总股本: 0.0001%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王晓雯                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-01-29                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 40.00万股                      占总股本: 0.0049%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王晓雯                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-01-25                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 13.98万股                      占总股本: 0.0017%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 王晓雯                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2018-01-11                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 25.52万股                      占总股本: 0.0031%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 姚军                           股东类型: 高管
  变动截止    : 2017-12-28                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 18.00万股                      占总股本: 0.0022%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 华侨城集团公司                 股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-07-07                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 2294.40万股                    占总股本: 0.3155%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2018-06-14  关山            -10000    8.00    412808  关山    竞价交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-03-20  关山            -30000    8.40    422808  关山    竞价交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-29  王晓雯         -400000   10.43   2385174  王晓雯  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-25  王晓雯         -139826   10.20   2785174  王晓雯  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-11  王晓雯         -255232    9.31   2925000  王晓雯  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2017-12-28  姚军           -180000    8.36   2841192  姚军    竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2020-05-22◇

  ●2016-09-02 〖资讯中心〗华侨城A(000069)中报点评:文化旅游+城市更新,积极布
  局新一轮扩张(广发证券)                                                    
      核心观点:
      业绩符合预期,毛利率小幅下降
      2016年上半年营收115亿,同比升13%,归属净利润16亿,同比升12%,EPS为0.19
  元。旅游综合收入58亿,同比升35%,毛利率39%,保持稳定;地产结算收入54亿,同
  比降2%,毛利率55%,下降因西安项目结转多。销售管理费用率平稳。融资成本降低
  ,新发公司债利率低至2.98%。
      旅游业务探索产品模式创新,内生外延双轮驱动
      公司旅游产品已布局全国14个城市,集中在一线和重点二线。未来的增长路径主
  要包括内生和外延两个方面:内生方面,既要在新开园主题乐园中不断引入新元素,
  也要在已建成主题乐园中通过产品改造升级提高入园游客人均消费水平(如各地欢乐
  谷设施改造升级);外延方面,公司下一轮重要的外延扩张将主要以“欢乐海岸”为
  标志的“文化+旅游+城镇化”创业模式为核心。此外积极探索旅游管理业务轻资产化
  拓展,输出品牌和管理。
      地产销售平稳,拿地方式多元化、聚焦主流城市
      2016年上半年公司地产项目签约销售100亿,同比升19%,全年完成计划的200亿
  是大概率事件。拿地方面除了“欢乐海岸”成片获取开发模式之外,又通过股权收购
  介入深圳旧改项目、以及合作开发获取上海地块。
      预计16、17年EPS为0.63、0.70元,首次覆盖,给予“买入”评级
      展望下半年,地产业务将继续聚焦一线城市,通过招拍挂、股权合作和收购、城
  市更新多种方式,积极获取优质土地资源。旅游综合业务以股权收购、兼并重组或管
  理输出等方式介入优质旅游景区和企业。未来或启动项目跟投机制,结合股权激励,
  管理层和员工与股东共享公司发展成果。

  ●2016-08-30 招商蛇口华侨城联合中标310亿新地王(网易财经)                  
    8月29日上午10点,招商蛇口(001979)、华侨城(000069)以总价310亿元拿下
  深圳市宝安区大空港区域总建筑面积约245.33万平方米的地块。这是继2016年6月深
  圳创造140.6亿元的“地王”新纪录之后,中国总价最高的新“地王”。其总价甚至
  超过此前广州亚运村255亿的总价纪录。
     地块升值潜力巨大
     据招商蛇口29日晚间披露,该项目位于深圳市宝安区沙井街道。会展用地占地面
  积约125.53万平方米,规定总建筑面积约91万平方米,配套商业用地约52.82万平方
  米,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期40年。项目将
  主要进行深圳国际会展中心的商业配套建设和会展产业运营。
     根据规划,深圳国际会展中心一期建成之后,将与上海国家会展中心并列国内最
  大会展中心;完成全部建设后,室内展厅面积可达50万平方米,超过全球现有展馆,
  堪称“全球最大”。
     事实上,虽然310亿元的中标价格,显得总价颇高,但贵有贵的道理。该项目位
  于大空港片区,这里汇集了深圳“大手笔”工程项目:如深中通道、深圳机场T4航站
  楼、深莞惠城际轨道、前海蛇口自贸区等等,可谓是集齐了全球少有的海陆空铁立体
  式交通要素,以及难得的产业基础。有分析认为,大空港片区将建设成为立足珠三角
  、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽,现代临空服务业为主导的国际特色航空
  城,无疑是“珠江口环形经济圈”上最璀璨的明星之一。
     中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,仅看深圳本身
  ,这一地块几乎有些偏远;但如果将其置于珠江入海口的位置,这里无疑又成了核心
  地段,将来会成为非常重要的商务中心,对周边形成辐射效应。尤其是深圳土地资源
  紧缺的大背景下,这块土地成为了深圳各大房企“围猎”的对象。
     欲借此项目介入会展业
     对于招商蛇口和华侨城而言,中标这个项目有着非一般的意义。首先这个地块有
  着大量的商业配套用地,未来可建设酒店、包括人才公寓在内的公寓、办公写字楼,
  还可进行地上地下的商业开发,可开发的潜力和多样性确实值得瞩目。
     其次,招商蛇口在公告中透露,更想借这个项目介入一个新的行业——会展产业
  。“本项目将房地产开发与会展运营进行捆绑,在丰富招商蛇口主营业务土地储备的
  同时,更可介入会展产业运营,是公司探索创新商业模式的良好契机。”招商蛇口在
  公告中明确表示。
     招商蛇口董事长孙承铭在签约现场接受媒体访问时表示,此次大空港会展中心项
  目不仅仅是一个房地产项目,还是一个产业项目,项目通过会展业将带来旅游业等第
  三产业的发展,契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心
  的开发建设与运营,也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。
     对于两家中标公司而言,拿出310亿元显然不是个小数目。这也解释了两家公司
  必须采用联合投标的方式“出战”,才能够实现“抱得地王归”。
     地王频生房企成绩亮眼
     2016年,楼市地王频频诞生,被业内将2016称为“地王年”。有数据统计,今年
  单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗,是去年
  同期的25倍。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗;超过50亿的有24宗,超过30亿
  的有77宗。
     与“地王”同步出炉的,是上市房企的半年报。受益于上半年的旺盛销售,多数
  企业的业绩亮眼,这也使得其疯狂拿地的行为具备了一定的合理性。以招商蛇口为例
  ,2016年上半年实现营收212.48亿元,同比增长11.%;归属于上市公司股东的净利润
  为38.29亿元,同比大增113%。华侨城2016上半年净利润和营收都实现了增长。
     不过多名专业人士表示,地王潮的背后,也存在着资产泡沫的隐忧。未来一旦对
  开发企业的融资渠道收紧,将导致房地产投资的压力倍增。2016年1-7月份,全国房
  地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。7月
  份,房地产开发景气指数为94.01,比6月份回落0.39点。

  ●2016-08-22 〖资讯中心〗华侨城A(000069)中报点评:稀缺标的业绩稳步增长,险
  资概念催化价值重估(中银国际)                                              
      2016年1-6月,华侨城(000069.CH/人民币7.32,买入)实现营业收入114.6亿元,
  同比增长12.78%;归属于上市公司股东的净利润15.8亿元,同比增长11.69%;实现基
  本每股收益0.19元/股。公司毛利率下降主要由于深圳本部等高毛利项目结转占比下
  降,下半年旅游地产将主推重庆、宁波和顺德等项目,传统地产方面北京丰台项目有
  望年内实现销售,深圳首个旧改项目全面启动。公司今年顺利完成非公开发行引入前
  海人寿作为战投,目前股价较此前定增价6.74元/股较仅溢价约8%。我们认为随着恒
  大举牌万科等险资举牌事件不断催化,公司优质旅游和地产资源有望实现价值重估,
  而公司稀缺的旅游地产开发模式在目前土地价格飙升下优势显著,目前RNAV折价约25
  %,我们维持公司2016-2018年的每股收益预测分别为0.68元、0.75元和0.83元,重申
  买入评级。
      支撑评级的要点
      旅游综合业务同增35%,将主推重庆、宁波、顺德等项目。公司1-6月实现旅游综
  合业务收入57.93亿元,同比增长35.33%,实现毛利率38.96%,同比下降0.58%。其中
  ,旅游业务整体保持基本稳定,武汉欢乐谷二期、上海欢乐谷水公园二期先后开园,
  成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期也按计划推进相关工作,南昌旅游综合项目已进入
  筹备阶段。旅游地产方面,重庆华侨城于6月份实现首次开盘销售;宁波华侨城住宅
  二期延续与万科合作开发;顺德华侨城二期低密度产品即将推向市场。下半年计划上
  市的楼盘将集中在深圳本部、顺德、武汉、成都、重庆等项目。未来公司将以股权收
  购、兼并重组或管理输出等方式介入优质旅游景区和旅游企业。
      房地产业务收入微降1.7%,深圳本部结算占比下降。公司1-6月实现房地产业务
  收入53.98亿元,同比下降1.73%,毛利率54.98%,同比下降8.65%,主要由于深圳本
  部等华南地区的高毛利项目结算占比下降,深圳房地产子公司收入同比下降46%。在
  新增的地产储备中,北京丰台项目进行前期勘测,计划首批产品年内实现预售;深圳
  本部重点发力的龙华红山旧改项目全面启动,将通过恒祥基平台加快拓展,计划明年
  10月份上市;南京河西地块、上海苏河湾二期项目正组建项目公司施工,计划明年初
  开工。未来公司仍将聚焦一线城市,通过招牌挂、股权合作或收购、城市更新等多种
  方式,积极获取优质土地资源。
      央企改革先锋坐拥优质资源,稀缺开发模式优势显著。今年公司顺利完成非公开
  发行融资58亿元,引入前海人寿作为战投进行央企改革,目前股价较此前调整后的定
  增价6.74元/股较仅溢价约8%;此外,去年10月公司向两百余名中高层管理人员和骨
  干员工授予了限制性股票,解锁要求扣非归母净利润3年CAGR不低于10%,成为央企改
  革先锋。我们认为随着恒大举牌万科等险资举牌事件不断催化,公司优质旅游和地产
  资源有望实现价值重估,而公司稀缺的旅游地产开发模式在目前土地价格飙升下优势
  显著,目前RNAV折价约25%,我们重申买入评级。

  ●2016-08-21 〖资讯中心〗华侨城A(000069)中报点评:业绩稳健增长、长线资金持
  续增持(兴业证券)                                                          
      投资要点
      事件:华侨城发布2016半年报,2016年1-6月公司实现营业收入114.60亿元,同
  比增长12.78%;实现归属上市公司股东的净利润15.80亿元,同比增长11.69%;基本
  每股收益0.19元。
      点评:
      业绩稳健增长,旅游综合业务业绩靓丽。上半年华侨城实现营收114.60亿元,同
  比增长12.78%;实现归属上市公司股东的净利润15.80亿元,同比增长11.69%。分业
  务条线看,旅游综合业务、房地产业务、纸包装业务分别实现营收57.93、53.98、3.
  88亿元,其中旅游综合业务同比大幅增长35.33%。上半年景区升级改造项目中,武汉
  欢乐谷二期、上海水公园先后开园,成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期也在持续推进
  。根据CRIC统计,公司上半年实现签约销售金额96.0亿元,下半年公司新推货源主要
  分布在深圳、顺德、武汉、成都、重庆等地。
      毛利水平保持稳定,预收账款大幅增长。公司上销售毛利率为45.90%、销售净利
  率为14.92%,同比分别下降6.0、0.8个百分点。公司结算毛利率略有下降,主要因房
  地产业务结算结构影响,但整体净利率保持稳定。截止6月底,公司预收账款110亿元
  ,同比大幅增长59.1%。
      险资、社保基金等长线资金持续增持。根据半年报披露十大股东情况,目前前海
  人寿及钜盛华持有公司9.89%股权、中证金持有公司3.15%股权、全国社保基金通过旗
  下多个组合累计持有公司4.29%股权。公司当前估值极低,且土地储备均位于核心一
  二线城市。在当前保险机构“资产荒”的大背景下,我们认为公司将持续获得险资等
  长线资金偏好。
      投资建议:公司坚持文化旅游地产造城开发模式,成片综合开发优势显著。公司
  在重点城市土地储备丰富,结合公司独特的“旅游+地产”模式,价值有望进一步提
  升。预计华侨城2016年-2018年EPS分别为0.69、0.76和0.91元,对应PE分别为10.6、
  9.6、8.0倍,首次覆盖给予“增持”评级。

  ●2016-08-21 〖资讯中心〗华侨城A(000069)2016年中报点评:旅游领军品牌,业绩
  稳步增长(国泰君安)                                                        
      本报告导读:
      公司作为“地产+旅游+文化”稀缺标的,央企改革受益标的,公司作为旅游地产
  龙头必将受益旅游行业的巨大发展空间。
      投资要点:
      维持增持评级,由于2015年业绩不及预期,下调公司2016/17年EPS预测0.64(-26
  %)、0.72元(-27%)。我们看好公司“地产+文旅”的独特成片综合开发模式,协同效
  应和集群优势显著。公司为央企改革受益标的,在整体消费升级的大趋势下,公司作
  为旅游地产龙头必将受益旅游行业的巨大发展空间。由于盈利预测的下调,相应下调
  目标价至9.6元,对应2016年15倍PE。
      业绩增长稳健,基本符合预期。2016年上半年实现营收114.60亿,净利润15.80
  亿,分别同增12.78%、11.69%,业绩保持稳健增长;EPS0.19元。毛利率和净利率分
  别为45.9%和13.8%,分别同降6.0pc和0.1pc,2016年上半年末在手货币资金近150亿
  ,资金充足。
      “地产+旅游+文化”稳步发展,受益于中国消费升级的趋势,“旅游+地产”未
  来大有可为。1)公司为作为“亚洲第一、世界第四”的旅游景区龙头,将持续受益于
  “旅游+”概念的发酵;2)2016年上半年,先后获得常德、南戴、南昌等旅游综合项
  目。全国布局,多点开花,为公司未来的长远发展储备战略资源。
      项目聚焦,资源充足,为业绩增长打下坚实基础。公司新项目的获取聚焦在深圳
  、北京、南京和上海等核心一二线城市,业务布局优质。而独特的成片综合开发模式
  有利于公司获取更好的储备,而深圳旧改预计也有望成为公司未来业绩的发力点,保
  证业绩的稳健增长。

  ●2016-08-21 〖资讯中心〗华侨城A(000069)业绩符合预期:销售状况良好,旅游业
  务项目储备加强(高华证券)                                                  
      与预测不一致的方面
      华侨城2016年上半年净利润同比增长12%至人民币15.8亿元,占我们此前/万得全
  年预测的30%/29%(去年同期占全年实际净利润的30%),归因于旅游业务综合收入(在
  总收入中占比51%,而去年同期占比42%)增长35%带动收入同比增长13%。要点:1、毛
  利率同比下降5个百分点至42%,归因于房地产结算收入的毛利率下滑(同比下降9个百
  分点至55%,尤其是西部地区项目毛利率较低),而旅游业务毛利率大体持平在39%。
  不过,折旧下降(在旅游业务收入中占比13%,而去年同期占比17%)和联营公司收益增
  加带动二季度净利润率环比上升6个百分点至16%,令上半年净利润率达到14%,同比
  持平并基本符合高华预测。2、深圳/上海/武汉市场的火热以及顺德/宁波/重庆的新
  项目令公司上半年预售收入达到人民币100多亿元(销售去化率为80%)、预售订金从20
  15年年底的62亿元升至110亿元。随着北京/顺德/重庆的新盘在下半年推出,我们认
  为公司非常有望实现我们人民币220亿元的2016年全年预售收入预测(同比增幅为20%)
  。3、随着武汉欢乐谷/上海欢乐谷二期开业,2016年上半年游客人次达到1,200万-1,
  300万(去年同期为1,238万)。同时,管理层表示常德卡乐世界/南昌和南戴河项目进
  展顺利,显示了公司致力于在旅游业务上推出新增长点。4、净负债率保持在54%,经
  营性现金流在今年二季度转为正值。
      投资影响
      我们将2016-18年每股盈利预测调整了-6%至+1%以反映最新的项目平均售价和开
  发进度,并维持基于部分加总估值法的12个月目标价格人民币7.8元不变。华侨城当
  前股价对应12.0倍/1.4倍的2016年预期市盈率/市净率,而内地上市同业为11.0倍/1.
  9倍,A股旅游板块为27倍/3.0倍。维持买入评级。

  ●2016-08-20 〖资讯中心〗华侨城A(000069)旅游稳步发展,险资不断增持(长江证券
  )                                                                         
      报告要点
      事件描述
      华侨城A公告2016半年报,主要内容如下:
      2016年上半年公司实现营业收入114.6亿元,同比增长12.78%,净利润15.8亿元
  ,同比增长11.69%;净利润率13.78%,同比下降0.13个百分点,EPS0.19元。其中第
  二季度单季实现营业收入59.6亿元,同比减少0.86%,净利润9.79亿元,同比增长8.9
  7%;净利润率16.42%,同比上升1.48个百分点,EPS0.12元。
      事件评论
      旅游业务带动业绩增长。报告期内,公司营业收入同比增长12.78%,主要原因是
  武汉欢乐谷二期、上海欢乐谷水公园二期开业,导致营收占比超过50%的旅游业务收
  入同比增长35.33%。在旅游业务带动下,公司2016年上半年的营业收入和净利润分别
  同比实现12.78%和11.69%的增长。
      旅游业务投入加大。随着国内旅游市场规模稳步扩大,公司作为国内旅游地产龙
  头,正不断加大旅游业务投入,一方面加大原有园区升级,除武汉、上海欢乐谷外,
  成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期升级改造也正在按计划推进,另一方面也在积极拓
  展新园区的建设开发,其中常德市“卡乐世界”体验园项目已签署合作协议、秦皇岛
  市南戴河南娱项目达成合作意向、南昌旅游综合项目正在筹备之中。
      负债率维持低位,债券票面利率低破3%。报告期末,公司资产负债率、真实负债
  率仍然保持低位,分别为66.86%、57.33%,现金较为充裕,货币资金覆盖率为1.11。
  公司在报告期内成功发行5年期、7年期共两只公司债券,共募集资金35亿元,其中5
  年期公司债券票面利率低至2.98%,7年期票面利率也低至3.40%。
      险资不断增持。自2015年10月份华侨城定增引入宝能系以来,宝能系持股比例不
  断上升。华侨城定增完成后,宝能系持股比例达到8.68%,而根据2016年半年报披露
  ,经过二级市场增持,宝能系持股比例已经上升至9.89%,成为第二大股东,第一大
  股东华侨城集团公司持股比例为53.47%。
      投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.76和0.93元/股,对应当前股价PE为
  9.59和7.86倍,维持“买入”评级。

  ●2016-05-24 华侨城A2015年年度股东大会顺利通过九项提案(中国证券网)        
      华侨城A于2016年5月23日召开公司2015年年度股东大会,会议以现场表决与网络
  投票相结合的方式审议并通过了《关于公司2015年年度报告的提案》、《关于公司 2
  015 年年度利润分配及资本公积金转增股本的提案》等九项提案,并听取了《公司独
  立董事工作报告》。
     会上,管理层向现场与会股东报告了公司2015年经营成果等主要情况。2015年,
  公司结合社会消费需求变化,针对“旅游+地产”业务模式进行了深化,不断丰富产
  品内容、创新营销手段,主营业务保持平稳,实现营业收入322.36亿元,同比增长4.
  94%,实现净利润46.41亿元,同比下降2.8%。旅游方面,去年全口径游客接待量突破
  3300万人次,主题公园各项指标稳健增长,品牌影响力不断提升。房地产方面,公司
  积极调整销售策略,各地楼盘的热销局面得以打开,房地产业务全年贡献192.01亿元
  营业收入,同比增长28.78%。
     2015年,以继续深化“旅游+地产”的创业模式为基础,以“文化+旅游+城镇化
  ”发展模式和“旅游+互联网+金融”补偿模式为指导,华侨城A不仅加速推进了全国
  范围内多个以文化旅游综合体为代表的项目布局,还加大了对并购重组、混合所有制
  、股权投资、轻资产运营等多种方向的探索和实践力度,均取得一定进展,为公司实
  现快速扩张、做大做强主营业务勾画新思路。
     在现场股东交流环节中,公司管理层就投资者关心的问题进行了解答。针对公司
  旅游业务发展现状问题,管理层表示,近两年华侨城在文化旅游品牌的延伸上,从未
  放慢脚步;同时公司亦积极探索与挖掘文化旅游产业中的各种可能性,力图开创出符
  合华侨城企业特性的发展道路。文化旅游产业在今后华侨城发展战略中将占据十分重
  要的位置,相信未来的营收情况也将交给投资者一个满意的成绩单。此外,公司在继
  续保持经营指标的稳定增长的同时,将加快重点项目建设、强调企业的降本增效,并
  创新性地开展投融资工作。(郎振)

  ●2016-04-29 〖资讯中心〗华侨城A(000069)业绩持续稳增长(中金公司)          
      业绩回顾
      一季度业绩每股0.07元,同比上升16.4%
      华侨城公布2016年一季报,一季度共实现营业收入55.0亿元,同比上升32.5%,
  实现净利润6.0亿元,合每股0.07元,同比上升16.4%。
      地产结算加快推动收入增长:公司一季度实现营业收入55.0亿元,同比上升32.5
  %,主要原因是地产项目结算增加。公司期内综合税后毛利率为30.1%,较去年同期小
  幅下降2.8个百分点。
      回款情况良好:公司期内表观销售回款72.3亿,同比增长59.1%,回款情况良好
  ;期末预收账款也较期初上涨23.4%至76.4亿元。
      净负债率有所上升:公司期末净负债率53.3%,较年初上升6.1个百分点。公司期
  末在手现金151.2亿元,高于短期借款和一年内到期非流动负债之和的61.8亿元。
      发展趋势
      继续深耕核心一二线城市:公司近期在核心一二线城市频频获得优质项目,如20
  16年2月在上海以总地价69.3亿元竞得闸北天目社区项目,一二线核心城市的深耕布
  局将使得公司未来销售/业绩保持稳定增长。
      盈利预测
      我们维持公司2016/17年盈利预测每股0.63/0.66元。
      估值与建议
      公司目前股价对应2016/17年市盈率为10.5/10.0倍,对应最新NAV折让20%,我们
  看好公司旅游+地产的开发模式,维持“推荐”评级及目标价8.53元,分别对应2016/
  17年市盈率13.5倍和12.9倍。

  ●2016-04-25 〖资讯中心〗华侨城A(000069)利润率低于预期导致业绩低于预期:项
  目储备加强有望推动恢复增长(高华证券)                                      
      与预测不一致的方面
      2015年净利润同比下降3%至人民币46亿元,较高华预测/万得一致预期低10%/12%
  ,符合3月30日的业绩快报。1、收入同比增长5%,符合高华预测,受房地产交付面积
  同比上升29%的推动(占到总收入的60%,而2014年占比为49%)。毛利率同比下滑4个百
  分点至48%,较高华预测高4个百分点,得益于高于预期的深圳项目结算(占总结算规
  模的40%,而高华预测为25%)。然而,销售管理费用、折旧和实际税率的上升导致净
  利润率为14%,较高华预测低2个百分点。2、旅游业务游客人次达3,300万,同比上升
  7%(2014年为5%,2015年全国国内游客人次同比增长10%),在国内位列第一,全球位
  居第四。我们认为公司的旅游O2O运营和阿里旅行以及百度之间的协同效应较好,201
  5年通过在线营销平台实现的门票销售达3.2亿元(占到门票收入的8%)。3。继一、二
  线城市新增6个项目后,管理层计划2016年新开工面积将同比增长35%,预售至少达到
  200亿元。鉴于一季度实现预售约50亿元,我们预计2016年全年预售将达215亿元,同
  比增长15%。同时,公司表示将采取灵活的定价策略以加速深圳/上海之外地区时间较
  长的库存清理,并考虑出售投资物业以加速资产周转。4。2015年年底净负债率从201
  5年9月份的35%升至47%,归因于北京/南京土地购置所支付的预付款125亿元。华侨城
  计划发行130亿元公司债,2016年4月份成功发行35亿元公司债,成本为2.98%-3.4%,
  而2015年公司的平均融资成本为6.3%。我们认为融资成本较低有助于华侨城加快综合
  项目的开发。
      投资影响
      我们将2016-18年每股盈利预测下调3-23%以计入利润率的下滑(2-3个百分点),
  并将基于部分加总法的12个月目标价格下调8%至人民币9.2元(房地产开发/旅游业务
  估值分别下调3%/5%)。华侨城当前股价对应10.5倍/1.3倍的2016年预期市盈率/市净
  率,而A股同业均值为10.3倍/1.7倍,A股旅游同业均值为42倍/3.7倍。维持买入评级
  。

  ●2016-04-25 〖资讯中心〗华侨城A(000069)旅游项目结算下降,引入战投实施激励
  (中银国际)                                                                
      2015年1-12月,华侨城A实现营业收入322亿元,同比上升4.9%;归母净利润46亿
  元,同比下降2.8%,每股收益0.64元;含税毛利率和净利率分别为33.4%和14.4%,分
  别同比下降1.95和下降1.15个百分点,拟每10股派发现金红利0.7元。公司业绩下滑
  主要由于旅游地产业务结算量的减少和项目结算利润率的下降。公司去年积极布局一
  线城市,目前总土储779万平米,预计今年将是开工建设大年,全年目标销售额200亿
  元。我们给予公司16-18年每股盈利预测为0.68、0.75和0.83元,目标价下调至8.84
  元,相当于13倍16年市盈率,考虑到公司目前股价已接近集团和前海人寿定增价6.81
  元,和股权激励计划的实施,重申买入评级。
      支撑评级的要点
      游客接待量破3,300万,旅游综合业务结算减少。旅游业务方面,2015年,公司
  实现全口径游客接待量突破3,300万人次,同比增长约7.4%,继续巩固亚洲主题公园
  龙头地位。旅游综合业务实现营业收入为123.21亿元,同比减少18.7%,占比总收入3
  8%;毛利率为42.5%,同比下降23.6个百分点,旅游地产业务结算量的减少和项目结
  算利润率的下降,是导致全年业绩下滑的主要原因。公司未来将大力发展管理输出等
  轻资产业务,加快现有业务与互联网融合,实现“旅游+互联网+金融”的创新模式。
      深圳和上海项目热销,2016年计划销售200亿。2015年公司房地产业务实现营业
  收入则为192亿元,同增28.78%,占比总收入60%;毛利率为60.1%,同比上升10.7个
  百分点;实现签约面积37.1万平方米,结算面积32.6万平方米,同比增长26.2%。深
  圳本部推出的香山美墅一期和燕晗山苑项目、上海置地、天祥持续热销;西安项目出
  现较大增长。公司目前已推未售面积37.67万平方米,2016计划销售金额不低于200亿
  元。
      2015年总土储779万平米,2016年是开工建设大年。土地储备方面,2015年公司
  时隔多年再次在北京、上海获取地块和首次进入南京,收购恒祥基地产推出首个深圳
  旧改项目,全年新增土地储备208万平方米,建筑面积415万平米。公司旅游综合及房
  地产业务累计土地储备规划总面积779万平方米,房地产业务在建项目建筑面积252万
  平方米,可售资源丰富。2016年将是公司开发建设大年,房地产业务计划开工面积不
  低于60万平方米,新增了北京丰台、南京河西、深圳龙华等多个大型项目开工,顺德
  、宁波、重庆等项目也进入了建设高峰期。
      非公开发行实施完成,引入战投改善激励制度。2015年公司推出增发方案并顺利
  完成股本融资58亿元,发行价格6.81元/股,引入前海人寿作为战投的同时,业优化
  了资本结构。年底公司还启动了不超过130亿元公司债的发行降低融资成本。2015年1
  0月公司向两百余名中高层管理人员和骨干员工授予了限制性股票,成功实施了新一
  轮股权激励计划,解锁要求扣非归母净利润3年CAGR不低于10%,建立长效激励机制。
      估值
      我们调低公司16-18年每股盈利预测至0.68、0.75和0.83元,考虑系统性调整因
  素,我们将目标价由12.07元调低至8.84元,相当于13倍16年市盈率和21%的NAV折价
  ,重申买入评级。

  ●2016-04-25 〖资讯中心〗华侨城A(000069)酝酿新硕果,铸就新篇章(中信建投)  
      华侨城A发布2015年年报,实现营业收入322亿元,增长4.9%;实现归属母公司净
  利润46亿元,下降2.8%;每股收益0.64元。
      利润率有待优化,旅游分拆再落子:公司2015年增收不增利主要在于本期深圳本
  部高毛利项目结算的规模有所下降导致综合毛利率回落,预计2016年利润率有望实现
  企稳改善。公司2015年全口径房地产销售金额约252亿,同比增长8%,2016年全口径
  可售货值超过500亿,预计16年销售金额在270-280亿左右,同比增长5-10%。旅游综
  合业务方面,公司2015年实现全口径游客接待量突破3300万人次,同比增长7.5%,超
  越我们年初3200万人的预期,新业务方面,公司文旅科技于10月份成功在新三板挂牌
  后又推动在主板上市,以文旅科技为契机,我们认为公司旗下的新业务包括文化演艺
  等方面未来都具备分拆的可能性。
      投资方式多面开花:本期公司新增土地储备208万平米,首次进入南京,还通过
  股权收购的方式获取了花伴里集团下的旧改项目,未来还将积极寻找西安、南昌、桂
  林等地的项目机会。我们从2014年以来一直强调公司模式的升级,除了既有优势产品
  的拓展,公司也在积极推进轻资产模式,包括管理输出以及文化旅游景区的合作并购
  ,2016年我们可以期待相关资源的落实。
      再融资+股权激励落地,助推发展提速:2015年末公司短债压力和净负债率都出
  现了明显的下降,皆处于历史低位。另外公司于2015年3月份启动股权激励计划,已
  经于10月完成,授予价格4.66元/股,涉及公司高管及骨干271名,在此次管理层换届
  后,股权激励的适时推出,也将对公司新一轮模式升级、经营提速带来明确意义。
      盈利预测与投资评级:我们预计公司16-17年EPS分别为0.60元、0.65元,维持“
  买入”评级。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2020-04-28◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  段先念          董事长         硕士                        -             -
  姚军            副董事长       硕士                   284.12             -
  王晓雯          非独立董事     本科                   238.52             -
  王一江          独立董事       博士                        -             -
  沙振权          独立董事       博士                        -             -
  宋丁            独立董事       硕士                        -             -
  张钰明          独立董事       硕士                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  陈跃华          监事长         硕士                        -        297.90
  潘凤文          股东监事       本科                        -             -
  吴飞            职工代表监事   硕士                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  王晓雯          总裁           本科                   238.52             -
  杨杰            副总裁         本科                    44.25        399.50
  张大帆          副总裁         硕士                   149.07        494.00
  袁静平          副总裁         硕士                   110.64        546.80
  冯文红          副总会计师     本科                   100.00             -
  关山            董事会秘书     硕士                    41.28        340.30
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2019末期  2018末期  2017末期  2016末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                         2200.00   2170.11   1133.62    805.55
  最高前三位董事报酬总额                 18.00     18.00     76.73    144.81
  最高前三位高级管理人员报酬总额       1440.30    945.91    575.40    350.11
  独立董事津贴(平均)                      6.00      6.00      6.00      9.14
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 段先念         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1958       任职日期: 2020-04-08
  简历:段先念,男,1958年出生,硕士研究生,高级经济师。历任西安高新区电子工
       业园管理办公室主任,西安高新区长安科技产业园管理办公室主任,西安高科
       (集团)公司副总经理、总经理,西安高新区党工委副书记、常务副主任,西
       安曲江新区管委会主任、党工委副书记、书记,西安曲江文化产业投资(集团
       )有限公司董事长、总经理,西安市人民政府党组成员、市长助理、副市长,
       同时任西安曲江新区党工委书记、管委会主任,西安曲江文化产业投资(集团
       )有限公司董事长、总经理,西安市大明宫遗址区保护改造办公室主任,陕西
       文化产业投资(集团)控股有限公司党委书记、董事长。现任华侨城集团有限
       公司董事长、党委书记,深圳华侨城股份有限公司董事长、党委书记,兼任中
       华文化促进会常务副主席、中国旅游协会副会长、广东省政协第十二届常委。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 姚军           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副董事长
  出生日期: 1960       任职日期: 2020-04-08
  简历:姚军,男,1960年出生,硕士研究生,高级经济师。历任华侨城经济发展总公
       司旅游发展部副总经理,华侨城中国旅行社总经理,深圳华侨城实业发展股份
       有限公司副总裁,深圳华侨城控股股份有限公司总裁、党委书记,深圳华侨城
       股份有限公司副总裁,华侨城集团党委常委。现任华侨城集团有限公司董事、
       总经理、党委副书记,深圳华侨城股份有限公司副董事长、党委副书记,兼任
       中国旅游景区协会会长、中国游艺机游乐园协会会长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王晓雯         性别: 女 学历: 本科         职务: 非独立董事
  出生日期: 1969       任职日期: 2020-04-08
  简历:王晓雯,女,1969年出生,大学本科。历任国务院侨办人事司干部,华侨城经
       济发展总公司审计部副总经理,华侨城实业发展股份有限公司财务总监、董事
       ,华侨城集团财务金融部副总经理、总裁办公室行政总监、财务部总监、监事
       、总裁助理,华侨城房地产董事,公司监事,康佳集团监事,华侨城酒店集团
       董事长,香港华侨城董事长,华侨城亚洲董事局主席,深圳华侨城股份有限公
       司副总裁。现任深圳华侨城股份有限公司董事、总裁、党委副书记,华联发展
       集团有限公司董事,兼任中国上市公司协会副会长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王一江         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1953       任职日期: 2020-04-08
  简历:王一江,男,1953年出生,博士。历任美国明尼苏达大学卡尔森管理学院终身
       教授,世界银行顾问,中国留美经济学会副会长。现任长江商学院学术事务副
       院长、公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 沙振权         性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1959       任职日期: 2020-04-08
  简历:沙振权,男,1959年出生,博士。历任广州华南工学院(现华南理工大学)数
       力系、管理工程系教师、香港中文大学访问学者、华南理工大学副教授。现任
       华南理工大学工商管理学院教授、博士生导师,广东省政府参事,华南理工大
       学中国市场营销管理研究中心主任。同时兼任第九届全国政协委员、第十届和
       第十一届全国人大代表,第十二届全国政协委员,第九届、第十届、第十一届
       、第十二届民革中央委员、民革广东省副主委、美国普渡大学博士生兼职导师
       、中国市场学会常务理事、中国市场学会学术委员会委员、广东省商业联合会
       高级顾问、广东省连锁经营协会特聘专家等职,并担任粤丰环保(1381.HK)、
       中国秦发(0866.HK)等公司的独立董事、公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 宋丁           性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1955       任职日期: 2020-04-08
  简历:宋丁,男,1955年出生,硕士研究生。历任山西省社会科学院社会学研究所助
       理研究员,中国(深圳)综合开发研究院研究部副研究员,深圳市社会科学研
       究中心副研究员,中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、研
       究员,中国(深圳)综合开发研究院资深研究员。现任中国城市经济专家委员
       会副主任、中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任、公司独立
       董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张钰明         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1953       任职日期: 2020-04-08
  简历:张钰明,男,1953年出生,硕士研究生。历任亚洲商业评估有限公司执行董事
       ,Banz(亚洲)有限公司执行董事,Lawrence注册会计师有限公司执行董事,
       香港仲裁委员会东亚分支委员会委员,香港会计学会法律改革委员会委员,香
       港税务学会委员会委员,香港(调解)委员会商业(调解)委员会成员,美国
       商会知识产权委员会委员。现任刘张冯陈会计师事务所主任、公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 陈跃华         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事长
  出生日期: 1963       任职日期: 2020-04-08
  简历:陈跃华,男,1963年出生,大学,硕士,高级工程师。历任康佳集团股份有限
       公司总裁办公室总经理,东莞康佳电子有限公司总经理,康佳集团股份有限公
       司多媒体事业部副总经理,康佳集团股份有限公司副总裁,康佳集团股份有限
       公司总裁、党委副书记,深圳华侨城股份有限公司总裁助理、董事会秘书、副
       总裁,康佳集团股份有限公司董事局主席。现任深圳华侨城股份有限公司监事
       长,深圳华侨城文化旅游科技集团有限公司董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 潘凤文         性别: 女 学历: 本科         职务: 股东监事
  出生日期: 1976       任职日期: 2020-04-08
  简历:潘凤文,女,1976年出生,学士,会计师。历任康佳集团股份有限公司房地产
       事业部财务成本中心总监,南太集团(深圳)有限公司财务部财务总监,深圳
       华侨城房地产有限公司财务部副总监、总监。现任深圳华侨城股份有限公司督
       察审计部副总监、公司监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 吴飞           性别: 男 学历: 硕士         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1982-07    任职日期: 2020-04-08
  简历:吴飞,男,1982年7月出生,研究生学历。曾任中兴通讯股份有限公司海外财务
       部国际核算经理、财税资金部国际核算经理;深圳华侨城股份有限公司财务部
       高级经理。现任深圳华侨城股份有限公司财务部副总监、职工监事。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王晓雯         性别: 女 学历: 本科         职务: 总裁
  出生日期: 1969       任职日期: 2015-09-10
  简历:王晓雯,女,1969年出生,大学本科。历任国务院侨办人事司干部,华侨城经
       济发展总公司审计部副总经理,华侨城实业发展股份有限公司财务总监、董事
       ,华侨城集团财务金融部副总经理、总裁办公室行政总监、财务部总监、监事
       、总裁助理,华侨城房地产董事,公司监事,康佳集团监事,华侨城酒店集团
       董事长,香港华侨城董事长,华侨城亚洲董事局主席,深圳华侨城股份有限公
       司副总裁。现任深圳华侨城股份有限公司董事、总裁、党委副书记,华联发展
       集团有限公司董事,兼任中国上市公司协会副会长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨杰           性别: 男 学历: 本科         职务: 副总裁
  出生日期: 1961       任职日期: 2018-02-13
  简历:杨杰,男,1961年出生,大学,学士,高级工程师。历任华侨城集团公司规划
       建设部副总经理,深圳华侨城房地产开发公司副总经理,北京世纪华侨城实业
       有限公司副总经理,上海天祥华侨城投资有限公司董事、总经理,北京世纪华
       侨城实业有限公司总经理,天津华侨城实业有限公司总经理,华侨城北方投资
       有限公司党委书记、总经理,深圳华侨城股份有限公司北方事业部总经理。现
       任深圳华侨城股份有限公司副总裁。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张大帆         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总裁
  出生日期: 1966       任职日期: 2018-02-13
  简历:张大帆,男,1966年出生,大学,硕士,经济师。历任华夏艺术中心副总经理
       ,华侨城集团公司进出口部副总经理,香港华侨城有限公司副总经理,成都天
       府华侨城实业发展有限公司副总经理,成都天府华侨城实业发展有限公司董事
       、总经理。现任深圳华侨城股份有限公司副总裁、西部事业部总经理,香港华
       侨城有限公司董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 袁静平         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总裁
  出生日期: 1964       任职日期: 2018-02-13
  简历:袁静平,男,1964年出生,研究生,硕士,工程师。历任深圳华侨城房地产有
       限公司营销中心总监、策划部总监,深圳招商华侨城投资有限公司董事、总经
       理,上海天祥华侨城投资有限公司董事、总经理,华侨城(上海)置地有限公
       司董事、总经理。现任深圳华侨城股份有限公司副总裁、华东事业部总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 冯文红         性别: 女 学历: 本科         职务: 副总会计师
  出生日期: 1968       任职日期: 2020-04-08
  简历:冯文红,女,1968年出生,大学,会计师,经济师。历任深圳华侨城房地产有
       限公司财务部副总监,成都天府华侨城实业发展有限公司财务总监、欢乐谷旅
       游分公司副总经理,深圳华侨城房地产有限公司副总经理,深圳华侨城股份有
       限公司财务部总监。现任深圳华侨城股份有限公司副总会计师。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 关山           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事会秘书
  出生日期: 1971       任职日期: 2016-11-15
  简历:关山,男,1971年出生,研究生,经济师。历任河南谷村(集团)实业有限公
       司总经理助理,建业住宅集团有限公司集团管理中心总经理,建业教育产业有
       限公司总经理,华侨城集团人力资源部业务经理、总裁办公室高级经理、副总
       监、党委组织部部长,深圳华侨城股份有限公司总裁办公室总监、党委办公室
       主任、人力资源部总监、总裁助理,现任深圳华侨城股份有限公司公司董事会
       秘书。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2020-04-28◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            20第一季度   19第四季度   19第三季度   19第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.1023       0.7733       0.3886       0.1964
  销售净利率(%)                 12.31        21.03        26.11        16.55
  净资产收益率                   1.24         9.24         5.11         2.69
  每股经营现金流量(元)        -1.5591      -0.1815       0.5906      -0.9639
  主营收入同比增长(%)          -13.91        27.78        24.15        16.17
  净利润同比增长(%)            -30.01        15.64         3.62        80.42
  主营收入环比增长(%)          -77.40       147.10        25.40        22.91
  净利润环比增长(%)            -86.77        98.97        97.88        34.39
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          20第一季度   19第四季度   19第三季度   19第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              681812.18   3016397.58   1220694.72    973427.88
  营业成本                  557365.27   2153317.77    975212.47    763878.38
  营业税金及附加            225767.87    488175.53    288245.01    292829.06
  销售费用                   25746.87     98466.51     44171.34     28088.92
  管理费用                   39800.12    107018.30     63376.36     67219.32
  财务费用                   25915.83    -29441.10     73593.90     63649.37
  投资收益                   -5529.16    170409.14    234817.29     23745.61
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润              122010.20   1030583.35    482951.44    236159.58
  营业外收入                   624.92     10854.19      1115.98       555.10
  营业外支出                   955.50     11913.96      1143.92       874.78
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额              121679.62   1029523.58    482923.50    235839.89
  所得税费用                 44150.76    277579.05     92225.12     69182.42
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         77528.86    751944.52    390698.38    166657.47
  母公司所有者净利润         83897.62    634268.80    318774.82    161093.96
  少数股东损益               -6368.75    117675.72     71923.56      5563.51
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          20第一季度   19第四季度   19第三季度   19第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         1631934.56   3382787.92   3329724.79   1848454.14
  经营现金流出小计         2910642.83   3531631.79   2845286.03   2639079.90
  经营现金流量净额        -1278708.27   -148843.87    484438.76   -790625.76
  投资现金流入小计          145365.39    658715.89    568911.64    268631.25
  投资现金流出小计          319587.82    425645.09    811433.27    202791.40
  投资现金流量净额         -174222.43    233070.79   -242521.63     65839.84
  筹资现金流入小计         5150587.05   1597191.54   2537542.79    805283.24
  筹资现金流出小计         3093267.17   2123208.22   2163772.77   1497588.77
  筹资现金流量净额         2057319.89   -526016.68    373770.02   -692305.53
  现金等的净增加额          605091.16   -439125.30    613985.61  -1412736.81
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
  一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
      1、应收票据比年初减少65.82%,主要是实收货款所致;
      2、预付款项比年初减少54.52%,主要是预付地价款重分类至存货所致;
      3、短期借款比年初减少49.51%,主要是归还银行借款所致;
      4、应付票据比年初减少67.62%,主要是实付工程款所致;
      5、预收款项比年初增加182.06%,主要是预收房款增加所致;
      6、应交税费比年初减少75.17%,主要是缴纳各类税费所致;
      7、其他综合收益比年初减少88.71%,主要是汇率变动所致;
      8、营业税金及附加比上年同期减少31.44%,主要是收入减少所致;
      9、资产减值损失比上年同期减少83.88%,主要是商誉摊销减少所致;
      截至2015年9月末,中国证券金融股份有限公司持有217,413,968股公司股票,持
  股比例2.99%,为第二大股东;中央汇金持有76,116,400股,持股比例1.05%,为第四
  大股东。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
  一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
      1、预付款项比年初数减少54.27%,主要是预付地价款重分类至存货所致;
      2、营业税金及附加比上年同期减少30.43%,主要是收入减少所致;
      3、资产减值损失比上年同期减少88.15%,主要是商誉摊销减少所致。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2020-05-21◇

  前十大股东                      股东人数:109446        截止日期:2020-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           385568.54    47.01%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-    61806.29     7.54%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.24%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     2.99%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          23452.43     2.86%   1257.54  流通A股
  6. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.43%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  7. 全国社保基金四零三组合        10064.18     1.23%      未变  流通A股
  8. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     0.93%      未变  流通A股
     司
  9. 深圳华侨城资本投资管理有限     3195.22     0.39%      未变  流通A股
     公司
  10.深圳华侨城股份有限公司回购     2869.50     0.35%      新进  流通A股
     专用证券账户
     总    计                     557431.92    67.97%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:109446        截止日期:2020-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           271753.31    38.63%      未变  流通A股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-    61806.29     8.79%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.78%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     3.49%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          23452.43     3.33%   1257.53  流通A股
  6. 全国社保基金四零三组合        10064.18     1.43%      未变  流通A股
  7. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     1.08%      未变  流通A股
     司
  8. 深圳华侨城资本投资管理有限     3195.22     0.45%      未变  流通A股
     公司
  9. 深圳华侨城股份有限公司回购     2869.50     0.41%      新进  流通A股
     专用证券账户
  10.全国社保基金四一三组合         2700.00     0.38%      未变  流通A股
     总    计                     434569.26    61.77%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:111115        截止日期:2020-03-20
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           385568.54    47.01%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-     61806.29     7.54%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.24%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     2.99%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          22194.90     2.71%   -766.74  流通A股
  6. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.43%      未变  流通A股
  7. 全国社保基金四零三组合        10064.18     1.23%   -588.77  流通A股
  8. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     0.93%      未变  流通A股
     司
  9. 深圳华侨城资本投资管理有限     3195.22     0.39%      新进  流通A股
     公司
  10.全国社保基金四一三组合         2700.00     0.33%      新进  流通A股
     总    计                     556004.89    67.80%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:111115        截止日期:2020-03-20
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           271753.31    38.63%      未变  流通A股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-     61806.29     8.79%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.78%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     3.49%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          22194.90     3.15%   -766.73  流通A股
  6. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.67%      未变  流通A股
  7. 全国社保基金四零三组合        10064.18     1.43%   -588.77  流通A股
  8. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     1.08%      未变  流通A股
     司
  9. 深圳华侨城资本投资管理有限     3195.22     0.45%      新进  流通A股
     公司
  10.全国社保基金四一三组合         2700.00     0.38%      新进  流通A股
     总    计                     442189.66    62.85%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:103129        截止日期:2019-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           385568.54    47.01%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-    61806.29     7.54%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.24%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     2.99%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          22961.63     2.80%   5888.56  流通A股
  6. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.43%      未变  流通A股
  7. 全国社保基金四零三组合        10652.95     1.30%    400.00  流通A股
  8. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     0.93%      未变  流通A股
     司
  9. 王佐宇                         4520.00     0.55%      新进  流通A股
  10.兴业银行股份有限公司-工银     3902.81     0.48%      新进  流通A股
     瑞信金融地产行业混合型证券
     投资基金
     总    计                     559887.98    68.27%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:103129        截止日期:2019-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           271753.31    38.73%      未变  流通A股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-     61806.29     8.81%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.79%      未变  流通A股
  4. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     3.50%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司          22961.63     3.27%   5888.56  流通A股
  6. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.67%      未变  流通A股
  7. 全国社保基金四零三组合        10652.95     1.52%    400.00  流通A股
  8. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     1.08%      未变  流通A股
     司
  9. 王佐宇                         4520.00     0.64%      新进  流通A股
  10.兴业银行股份有限公司-工银      3902.81     0.56%      新进  流通A股
     瑞信金融地产行业混合型证券
     投资基金
     总    计                     446072.75    63.57%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:106901        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           385568.54    47.01%      未变  流通A股,限
                                                                 售流通股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-    61806.29     7.54%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.24%      未变  流通A股
  4. 国新投资有限公司              25500.08     3.11%  -1329.13  流通A股
  5. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     2.99%      未变  流通A股
  6. 香港中央结算有限公司          17073.07     2.08%   -737.82  流通A股
  7. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.43%      未变  流通A股
  8. 全国社保基金四零三组合        10252.95     1.25%   -725.13  流通A股
  9. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     0.93%      未变  流通A股
     司
  10.全国社保基金一零三组合         4600.10     0.56%  -3100.00  流通A股
     总    计                     575276.79    70.14%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:106901        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 华侨城集团有限公司           271753.31    38.73%      未变  流通A股
  2. 前海人寿保险股份有限公司-    61806.29     8.81%      未变  流通A股
     海利年年
  3. 北京诚通金控投资有限公司      26586.41     3.79%      未变  流通A股
  4. 国新投资有限公司              25500.08     3.63%  -1329.13  流通A股
  5. 中国证券金融股份有限公司      24530.28     3.50%      未变  流通A股
  6. 香港中央结算有限公司          17073.07     2.43%   -737.82  流通A股
  7. 深圳市钜盛华股份有限公司      11747.43     1.67%      未变  流通A股
  8. 全国社保基金四零三组合        10252.95     1.46%   -725.13  流通A股
  9. 中央汇金资产管理有限责任公     7611.64     1.08%      未变  流通A股
     司
  10.全国社保基金一零三组合         4600.10     0.66%  -3100.00  流通A股
     总    计                     461461.56    65.76%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 华侨城集团有限公司
  法人代表: 段先念
  注册资本: 1200000.00万元
  成立日期: 1987-12-07
  经营业务: 文化及相关产业(按国家统计局《文化及相关产业分类(2012》),旅游及相
            关产业(按国家统计局《国家旅游及相关产业统计分类(2015)》),房地产
            及相关产业(按国家统计局《国民经济行业分类(GB/T4754-2011)》,以下
            同),金融业,通信设备、计算机及其他电子设备制造业与配套产业,科学研
            究和专业技术服务业,卫生和社会工作,教育,零售业,居民服务业,公共设
            施管理业,商业服务业,生态保护和环境治理业。
  企业类型: 国有企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 华侨城集团有限公司
  说    明: 华侨城集团有限公司--->47.01%深圳华侨城股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2020-04-30              106635           -1144         -1.06         65974
  2020-04-20              107779            -504         -0.47         65274
  2020-04-10              108283           -1163         -1.06         64970
  2020-03-31              109446           -1669         -1.50         64280
  2020-03-20              111115            3600          3.35         63314
  2020-03-10              107515           -1696         -1.55         65434
  2020-02-28              109211            1698          1.58         64418
  2020-02-20              107513            2052          1.95         65435
  2020-02-10              105461            3558          3.49         66709
  2020-01-20              101903            -694         -0.68         68858
  2020-01-10              102597            -532         -0.52         68392
  2019-12-31              103129            -862         -0.83         68039
  2019-12-20              103991           -4146         -3.83         67474
  2019-12-10              108137            -129         -0.12         64887
  2019-11-29              108266            -170         -0.16         64810
  2019-11-20              108436            1194          1.11         64708
  2019-11-08              107242            -802         -0.74         65428
  2019-10-31              108044             796          0.74         64943
  2019-10-18              107248             290          0.27         65425
  2019-10-10              106958              57          0.05         65602
  2019-09-30              106901            -809         -0.75         65637
  2019-09-20              107710            -209         -0.19         65144
  2019-09-10              107919           -1560         -1.42         65018
  2019-08-30              109479           -1041         -0.94         64092
  2019-08-20              110520            2325          2.15         63488
  2019-08-09              108195             251          0.23         64852
  2019-07-31              107944             714          0.67         65003
  2019-07-19              107230            -843         -0.78         65436
  2019-07-10              108073           -1419         -1.30         64925
  2019-06-30              109492               -             -         64084
  2019-06-28              109492             450          0.41         64086
  2019-06-20              109042            -538         -0.49         64350
  2019-06-10              109580            -388         -0.35         64034
  2019-05-31              109968            1823          1.69         63809
  2019-05-20              108145            1495          1.40         64884
  2019-05-10              106650             -45         -0.04         65794
  2019-04-30              106695            4633          4.54         65766
  2019-04-20              102062            1298          1.29         68751
  2019-04-10              100764            -712         -0.70         69451
  2019-03-31              101476           -3024         -2.89         68963
  2019-03-20              104500             247          0.24         66968
  2019-03-08              104253             502          0.48         67126
  2019-02-28              103751            3504          3.50         67451
  2019-02-01              100247            -290         -0.29         69809
  2019-01-18              100537             234          0.23         69608
  2019-01-10              100303             149          0.15         69770
  2018-12-31              100154               -             -         61364
  2018-12-28              100154           -1484         -1.46         61348
  2018-12-20              101638           -1083         -1.05         60452
  2018-12-10              102721             218          0.21         59814
  2018-11-30              102503              58          0.06         59942
  2018-11-20              102445           -1760         -1.69         59976
  2018-11-09              104205            -323         -0.31         58963
  2018-10-31              104528             358          0.34         58780
  2018-10-19              104170             721          0.70         58982
  2018-09-30              103449               -             -         59394
  2018-09-28              103449             204          0.20         59394
  2018-09-20              103245           -1660         -1.58         59511
  2018-09-10              104905            1717          1.66         58569
  2018-08-31              103188             676          0.66         59544
  2018-08-20              102512             273          0.27         59936
  2018-08-10              102239            -335         -0.33         60096
  2018-07-31              102574            -373         -0.36         59900
  2018-07-13              102947               -             -         59683
  2018-06-30              102947            -640         -0.62         59683
  2018-06-15              103587            -874         -0.84         59346
  2018-05-31              104461            -378         -0.36         58849
  2018-05-15              104839           -1739         -1.63         58637
  2018-04-30              106578            1596          1.52         57680
  2018-04-13              104982            4581          4.56         58557
  2018-03-31              100401           -4968         -4.71         61229
  2018-03-15              105369            4819          4.79         58342
  2018-02-28              100550            5020          5.25         61138
  2018-02-14               95530            1083          1.15         64351
  2018-01-31               94447           -2775         -2.85         65089
  2018-01-15               97222           -3607         -3.58         63229
  2017-12-31              100829           -4744         -4.49         60967
  2017-12-29              105573             706          0.67         58228
  2017-12-15              104867             259          0.25         58620
  2017-11-30              104608           -3213         -2.98         58765
  2017-11-15              107821             529          0.49         57014
  2017-10-31              107292           -5529         -4.90         57295
  2017-10-13              112821            6078          5.69         54283
  2017-09-30              106743           -4806         -4.31         57374
  2017-09-29              111549            7224          6.92         54902
  2017-09-15              104325            -909         -0.86         58703
  2017-08-31              105234           -1712         -1.60         58196
  2017-08-15              106946            2233          2.13         57265
  2017-07-31              104713           -1312         -1.24         58486
  2017-07-14              106025           -1609         -1.49         57762
  2017-06-30              107634            3604          3.46         56899
  2017-06-15              104030            -886         -0.84         58869
  2017-05-31              104916           -3480         -3.21         58372
  2017-05-15              108396            1949          1.83         56498
  2017-04-30              106447           -6243         -5.54         57532
  2017-04-15              112690            3788          3.48         54345
  2017-03-31              108902            -596         -0.54         56235
  2017-03-15              109498           -3822         -3.37         55929
  2017-02-28              113320           -3803         -3.25         54043
  2017-02-15              117123           -1306         -1.10         52288
  2017-01-26              118429            -867         -0.73         51712
  2017-01-15              119296            1685          1.43         51336
  2016-12-31              117611               -             -         52071
  2016-12-30              117611           -6024         -4.87         52051
  2016-09-30              123635           -3395         -2.67         49515
  2016-06-30              127030           -6179         -4.64         48192
  2016-03-31              133209           -9287         -6.52         45937
  2015-12-31              142496           -3472         -2.38         22987
  2015-09-30              145968          -30682        -17.37         21323
  2015-06-30              176650           -8041         -4.35         17619
  2015-03-31              184691           82851         81.35         16852
  2015-03-16              101840            9219          9.95         30562
  2014-12-31               92621          -14215        -13.31         33604
  2014-09-30              106836           -7424         -6.50         29133
  2014-06-30              114260           -7485         -6.15         27240
  2014-03-31              121745             241          0.20         25565
  2014-03-06              121504            9899          8.87         25773
  2013-12-31              111605            5692          5.37         28059
  2013-09-30              105913          -10385         -8.93         29395
  2013-06-30              116298           -6984         -5.67         26770
  2013-03-31              123282            9240          8.10         25261
  2013-03-04              114042           26651         30.50         27308
  2012-12-31               87391          -19026        -17.88         35636
  2012-09-30              106417            3378          3.28         28929
  2012-06-30              103039          -19819        -16.13         29878
  2012-03-31              122858             632          0.52         19300
  2012-02-29              122226           -1898         -1.53         19400
  2011-12-31              124124          -12063         -8.86         19104
  2011-09-30              136187           -8761         -6.04         17256
  2011-06-30              144948           45573         45.86         16213
  2011-03-31               99375           -7488         -7.01         13138
  2010-12-31              106863          -11472         -9.69         12217
  2010-09-30              118335          -21804        -15.56         10892
  2010-06-30              140139           17711         14.47          9197
  2010-03-31              122428           11740         10.61         10528
  2009-12-31              110688           43325         64.32         11644
  2009-09-30               67363           34460        104.73         19632
  2009-06-30               32903           -7580        -18.72         40193
  2009-03-31               40483           -8827        -17.90         31426
  2008-12-31               49310           -1564         -3.07         25800
  2008-09-30               50874            2719          5.65         25671
  2008-06-30               48155           15081         45.60         27120
  2008-03-31               33074            6841         26.08         19205
  2007-12-31               26233           16117        159.32         24213
  2007-09-30               10116             910          9.88         48426
  2007-06-30                9206          -10365        -52.96         53212
  2007-03-31               19571           13774        237.61         25031
  2006-12-31                5797           -1424        -19.72         84505
  2006-09-30                7221           -9639        -57.17         67840
  2006-06-30               16860            7125         73.19         29055
  2006-03-31                9735            1637         20.21         50321
  2005-12-31                8098            -817         -9.16         48569
  2005-09-30                8915            -255         -2.78         44118
  2005-06-30                9170           -1920        -17.31         42891
  2005-03-31               11090           -5083        -31.43         32545
  2004-12-31               16173           -2068        -11.34         20721
  2004-09-30               18241             276          1.54         18002
  2004-06-30               17965           -1915         -9.63         18278
  2004-03-31               19880            4653         30.56         16518
  2003-12-31               15227              -1         -0.01         21565
  2003-09-30               15228             110          0.73         16587
  2003-06-30               15118            2698         21.72         16708
  2003-03-31               12420           -1408        -10.18         11299
  2002-12-31               13828           -1262         -8.36         10148
  2002-09-30               15090            -586         -3.74          9300
  2002-06-30               15676             896          6.06          8952
  2001-12-31               14780           -8074        -35.33          9495
  2000-12-31               22854          -13975        -37.95          5113
  1999-12-31               36829           17985         95.44          2440
  1998-12-31               18844          -11495        -37.89          4769
  1997-12-31               30339               -             -          1502
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2020-05-22◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)            2020-01-23     2019末期    2019中期    2018末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      820250.64    820250.64   820408.14   820408.14
    流通股份合计              703514.74    701678.74   701667.99   614585.18
      流通A股                 703514.74    701678.74   701667.99   614585.18
    限售流通股合计            116735.90    118571.90   118740.15   205822.96
      限售流通A股             116735.90    118571.90   118740.15   205822.96
      限售国有法人持股        113815.24    113815.24   113815.24   128499.52
      限售境内法人持股                -            -           -    70484.58
      限售境内自然人持股        2903.17      4739.17     4907.42     6812.61
      限售高管持股               905.67       797.92      808.67      760.11
      限售境外自然人持股          17.50        17.50       17.50       26.25
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2020-01-23             820250.64      703514.74  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2019-08-07             820250.64      701667.99  回购
  ─────────────────────────────────────
  2019-04-16             820408.14      701689.99  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2019-01-07             820408.14      699813.89  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2018-01-29             820408.14      614746.21  回购
  ─────────────────────────────────────
  2017-10-30             820568.14      614726.97  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-02-04             820568.14      611918.49  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2016-01-05             820568.14      327551.21  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2015-11-09             735399.27      311246.41  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2014-05-20             727134.27      311246.41  回购
  ─────────────────────────────────────
  2013-10-22             727149.86      315231.49  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2012-10-15             727149.86      311426.14  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2012-05-28             727149.86      307855.77  10送3
  ─────────────────────────────────────
  2011-10-10             559346.04      237996.98  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2011-04-14             559346.04      234997.81  10送5转增3
  ─────────────────────────────────────
  2010-10-14             310747.80      130554.34  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2009-11-04             310747.80      133731.20  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2009-10-15             262108.81      133914.43  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-10-13             262108.81      132264.97  股权激励限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-04-10             262108.81      130598.76  10转增10
  ─────────────────────────────────────
  2007-11-23             131054.41       63521.89  权证行权
  ─────────────────────────────────────
  2007-09-28             116120.52       48987.41  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2006-01-06             111120.52       48987.41  股权分置10送2.8派3.8份认
                                                   股权证
  ─────────────────────────────────────
  2005-04-21             111120.52       39331.42  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-03-31             107865.04       36092.56  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-03-08             107244.40       35471.92  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2004-12-31             105283.97       33511.49  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-10-10             104626.08       32837.17  10转增3
  ─────────────────────────────────────
  2003-04-28              80481.60       25259.36  10送6转增2
  ─────────────────────────────────────
  2001-05-21              44712.00       14032.98  10转2
  ─────────────────────────────────────
  2000-08-21              37260.00       11684.84  10配3
  ─────────────────────────────────────
  1998-10-05              34560.00        8986.54  10送2转增6
  ─────────────────────────────────────
  1998-03-16              19200.00        4992.52  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-09-10              19200.00        4558.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-08-04              14642.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2019-05-20
                                                        除权除息日2019-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红3.0元/税前            股权登记日2018-07-04
                                                        除权除息日2018-07-05
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2017-06-16
                                                        除权除息日2017-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2016-06-16
                                                        除权除息日2016-06-17
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2015-07-06
                                                        除权除息日2015-07-07
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2014-05-29
                                                        除权除息日2014-05-30
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2013-07-04
                                                        除权除息日2013-07-05
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股送3.0股                   股权登记日2012-05-25
                        每10股分红0.6元/税前            除权除息日2012-05-28
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股送5.0股                   股权登记日2011-04-13
                        每10股转增3.0股                 除权除息日2011-04-14
                        每10股分红0.6元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2010-05-28
                                                        除权除息日2010-05-31
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红1.2元/税前            股权登记日2009-04-29
                                                        除权除息日2009-04-30
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股转增10.0股                股权登记日2008-04-09
                        每10股分红2.3元/税前            除权除息日2008-04-10
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红2.1元/税前            股权登记日2007-05-23
                                                        除权除息日2007-05-24
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2006-05-12
                                                        除权除息日2006-05-15
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2003中期              每10股转增3.0股                 股权登记日2003-10-09
                                                        除权除息日2003-10-10
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股送6.0股                   股权登记日2003-04-25
                        每10股转增2.0股                 除权除息日2003-04-28
                        每10股分红1.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2002-06-18
                                                        除权除息日2002-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股转增2.0股                 股权登记日2001-05-18
                                                        除权除息日2001-05-21
  ─────────────────────────────────────
  2000-08-07            每10股配3.0股                   股权登记日2000-08-18
                        配股价格9.0元/税前              除权除息日2000-08-21
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2000-05-17
                                                        除权除息日2000-05-18
  ─────────────────────────────────────
  1998中期              每10股送2.0股                   股权登记日1998-09-30
                        每10股转增6.0股                 除权除息日1998-10-05
                        每10股分红0.5元/税前
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2020-04-28◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2020-03-31

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      001979     招商蛇口      150000.00          -  104745.76          -
  2      00780      同程艺龙      117647.05          -  105648.05          -
  3      01773      天立教育       12045.89          -          -          -
  ─────────────────────────────────────
         合计                     279692.94          -  210393.81          -
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2015-03-21           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2015-04-25           发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2016-01-04           最终发行(万股): 85168.87
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 6.81
  申购日        : 2016-01-05           主承销商      : 中国国际金融股份有限
                                                       公司,中信证券股份有限
                                                       公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2009-11-10           最终发行(万股): 48638.99
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 15.16
  申购日        : 2009-11-04           主承销商      : 中信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2008-06-07           发行方式      : 网上网下定价
  股东大会      : 2008-06-24           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 100000.00
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 可转债               方案进程      : 实施
  预案日期      : 2001-10-27           债券面值(元)  : 100.00
  股东大会      : 2001-11-28           可转债代码    : 125069
  发行公告日期  : 2003-12-26           债券名称      : 侨城转债
  申购日        : 2003-12-31           发行数量(万元): 40000.00
  计息起始日    : 2003-12-31
  债券期限(年)  : 3                    主承销商      : 长江证券有限责任公司
  利率说明      : 本次发行的可转债按票面金额计息,计息起始日为可转债发行首日
                  ,票面利率第一年为1.2%,第二年为1.8%,第三年为2.5%。
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 可转债               方案进程      : 董事会预案
  预案日期      : 2001-09-26           债券面值(元)  : 100.00
  股东大会      : 2001-10-26           股东大会结果  : 通过
  债券期限(年)  : 3年。                发行上限(万元): 40000.00
  利率说明      : 从发行首日起年利率为2%。
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2019末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 572718.48
     本年度已使用额: 47313.64               累计使用总额: 494059.24
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  1、收购公司控     98517.59   否      98517.59           -        -
  股股东华侨城集
  团持有的武汉华
  侨城15.15%股权
  、上海华侨城9.
  87%股权、收购
  酒店管理公司38
  .78%股权
  ─────────────────────────────────────
  2、归还华侨城     80000.00   否      80000.00           -        -
  集团股东借款
  ─────────────────────────────────────
  3、西北片区2号    32500.00   是      32484.12           -        -
  地块
  ─────────────────────────────────────
  4、西北片区3号    60000.00   是      38594.76    12625.06        -
  地块
  ─────────────────────────────────────
  5、西北片区4号    70000.00   否      28101.12   285517.91        -
  地块
  ─────────────────────────────────────
  6、天鹅湖4号地    70000.00   否      55647.08           -        -
  ─────────────────────────────────────
  7、重庆华侨城1   121700.89   是     121688.15    36754.32        -
  号地块
  ─────────────────────────────────────
  8、重庆华侨城2    40000.00   否      39026.42     6514.92        -
  号地
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     572718.48    -     494059.24   341412.21        -
  ─────────────────────────────────────

  (单位:万元)           原承诺项目 变更项目拟  实际投入  产生收益  符合计划
  变更后项目                        投入金额     金额      金额
  ─────────────────────────────────────
  天鹅湖4号地     西北片区2地块、    70000.00   55647.08         -    79.50%
                  西北片区3号地块
                  及重庆华侨城1号
                  地块
  ─────────────────────────────────────
  西北片区4号地   西北片区2地块、    70000.00   28101.12 285517.91    40.14%
                  西北片区3号地块
                  及重庆华侨城1号
                  地块
  ─────────────────────────────────────
  重庆华侨城2号地 西北片区2地块、    40000.00   39026.42   6514.92    97.57%
                  西北片区3号地块
                  及重庆华侨城1号
                  地块
  ─────────────────────────────────────
  变更后合计投资总额:               180000.00  122774.62 292032.83         -


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-14◇

  华侨城A(000069)  所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 141 家公 截止日期:2017-09-30
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  10183.8199   1  1171.0050   2   1.0050   5
  000006 深振业A    13.4827  52    132.2269  72    23.1926  62   0.2512  43
  000007 全新好      3.0895 120      4.3142 124     0.3406 122   0.0298  86
  000011 深物业A     1.7586 130     54.4756 103    26.5273  58   0.9668   6
  000014 沙河股份    2.0171 126     15.1626 117     4.2841 107   0.0220  89
  000029 深深房A     8.9166  75     38.2024 107     9.6459  88   0.1479  63
  000031 中粮地产   18.1372  37    690.5731  26    84.9918  23   0.2900  37
  000036 华联控股   11.3258  58     82.1709  92    30.3060  50   0.9470   7
  000042 中洲控股    4.8800 105    419.5261  35    40.3931  41   0.3679  30
  000043 中航地产    6.6681  94    191.9108  57    37.4427  44  -0.1076 108
  000046 泛海控股   50.9166   7   1865.8947  10    35.1006  47   0.2352  45
  000047 ST中侨      0.5049 138      0.2034 130          - 130  -0.0163 101
  000056 皇庭国际    2.8611 123    138.0566  70     5.6010 102   0.1400  65
  000069 华侨城A    61.4746   5   1973.5160   7   193.6846   8   0.5765  16
  000402 金融街     29.8779  16   1157.2408  17   159.1079  12   0.4800  21
  000502 绿景控股    1.8335 129      4.7013 123     0.1793 126  -0.3143 112
  000514 渝开发      8.4377  79     65.3531  98     7.3677  95   0.0797  74
  000517 荣安地产   30.3562  15    116.6990  78    38.8978  42   0.1505  60
  000534 万泽股份    4.9139 104     22.5915 115     2.4159 113   0.0266  88
  000537 广宇发展    4.0595 113    200.8389  54    29.1875  51   0.2600  42
  000540 中天金融   43.2437   9    762.2905  25   110.0611  17   0.3530  31
  000558 莱茵体育   12.8831  54     24.5372 114    12.2821  81   0.0103  93
  000573 粤宏远A     6.2217  99     28.9272 113     3.8983 109   0.0903  70
  000608 阳光股份    7.4980  86     73.6497  95     4.4323 105   0.4000  26
  000615 京汉股份    3.5429 116     97.6298  87     8.6424  93  -0.1171 109
  000616 海航投资   14.3022  49    102.2940  84     1.4936 116   0.0031  96
  000620 新华联     18.9668  35    485.9331  32    37.0422  45   0.1300  66
  000631 顺发恒业   24.3252  24    139.4656  69    57.4403  32   0.2600  42
  000656 金科股份   52.1612   6   1421.8635  14   180.7399   9   0.1500  61
  000667 美好置业   25.3992  22    167.5850  62    21.8511  65   0.1457  64
  000668 荣丰控股    1.4669 133     19.5055 116     0.0599 127  -0.1400 110
  000671 阳光城     32.4801  13   1963.8606   9   155.2082  13   0.1500  61
  000691 亚太实业    2.9049 122      2.5817 127     0.4603 121  -0.0211 102
  000718 苏宁环球   22.8911  29    199.9958  55    28.8364  53   0.1770  55
  000732 泰禾集团   12.4306  55   1835.8689  11   159.8429  11   1.1479   4
  000736 中交地产    2.9719 121    276.6926  46     4.1774 108  -0.3600 113
  000797 中国武夷    9.9955  65    127.9791  76    21.7023  66   0.1000  69
  000838 财信发展    6.3199  98     82.5451  91     6.4408  99   0.0785  75
  000863 三湘印象    9.1675  73    144.2289  66    10.0821  86   0.0400  85
  000886 海南高速    9.6533  69     31.7289 111     4.3636 106   0.1120  67
  000897 津滨发展   16.1721  41     61.0231 100     9.1892  92  -0.0299 103
  000918 嘉凯城     18.0419  38    332.7169  40     9.4393  90  -0.5500 114
  000926 福星股份    9.4835  70    465.5543  33    70.5751  28   0.8600   9
  000965 天保基建   10.0894  62    102.8469  82     6.1434 100   0.1600  57
  000979 中弘股份   83.8892   4    395.4111  36    28.4240  54   0.0099  94
  000981 银亿股份   25.7432  20    300.0858  42    48.0401  38   0.1800  54
  001979 招商蛇口   18.9965  34   3012.6195   5   264.8564   5   0.4700  22
  002016 世荣兆业    6.4610  96     74.8428  94    15.6025  73   0.4877  19
  002077 大港股份    3.7372 115     70.6070  96     9.4848  89   0.0200  90
  002133 广宇集团    6.3475  97     83.6185  90    25.6168  59   0.1700  56
  002146 荣盛发展   38.9243  10   1758.1723  12   216.8671   6   0.6400  13
  002147 新光圆成    5.3625 103    176.2194  60    16.2393  71   0.0269  87
  002208 合肥城建    3.1927 119    116.0278  80    13.3956  78   0.0687  78
  002244 滨江集团   27.0290  18    564.1440  30    64.9326  29   0.3500  32
  002285 世联行     17.0204  39    114.0593  81    51.9483  34   0.2600  42
  002305 南国置业   14.8955  47    243.1237  50    15.8303  72   0.0073  95
  002314 南山控股    7.3773  88    165.9230  63    27.0796  55   0.0500  82
  002377 国创高新    4.3187 112     68.0421  97    11.4675  82   0.0804  73
  200002 万科B            - 140  10183.8199   1  1171.0050   2   1.0050   5
  200011 深物业B     0.6761 137     54.4756 103    26.5273  58   0.9668   6
  200029 深深房B     1.2000 134     38.2024 107     9.6459  88   0.1479  63
  200056 皇庭B       2.4323 125    138.0566  70     5.6010 102   0.1400  65
  200160 东沣B       4.6152 108      6.0589 120     1.0203 118  -0.0050  99
  200168 舜喆B       1.5458 132      6.2056 119     3.3053 110  -0.0370 104
  400026 中侨3       0.5049 138      0.2034 130          - 130  -0.0163 101
  600007 中国国贸   10.0728  63    116.2641  79    19.9218  67   0.4700  22
  600048 保利地产  117.3634   1   6326.2392   3   755.4048   3   0.7000  12
  600052 浙江广厦    8.7179  76     50.3057 104     1.9806 115   0.0500  82
  600053 九鼎投资    4.3354 111     42.2640 105     4.5679 104   0.3119  34
  600064 南京高科    7.7247  85    269.1192  49    18.9214  69   0.7020  11
  600067 冠城大通   14.9211  46    206.8323  52    48.3568  37   0.3500  32
  600077 宋都股份   13.4012  53    165.5916  64     9.7077  87   0.0120  92
  600094 大名城     22.7660  30    589.3401  29    40.9343  40   0.2654  39
  600158 中体产业    6.5750  95     38.4993 106     6.8588  98   0.0467  83
  600159 大龙地产    8.3000  80     32.1363 110     2.5058 112  -0.0448 106
  600162 香江控股   23.7436  26    180.4281  59    26.8424  56   0.1400  65
  600173 卧龙地产    7.2506  90     55.2480 102    10.5682  85   0.3078  35
  600177 雅戈尔     35.8145  12    660.0548  28    73.8285  25   0.7477  10
  600185 格力地产   20.6011  32    272.3155  48    21.9695  64   0.2000  51
  600208 新湖中宝   85.9817   3   1268.8068  16    93.2488  22   0.2010  50
  600215 长春经开    4.6503 107     30.1904 112     2.2033 114   0.0181  91
  600223 鲁商置业   10.0097  64    441.2093  34    36.3781  46   0.0900  71
  600225 *ST松江     9.3234  71    133.8209  71     9.3927  91   0.4230  24
  600239 云南城投   16.0569  42    818.6888  23    63.9133  31  -0.2340 111
  600240 华业资本   14.2425  50    193.3030  56    33.2862  48   0.6369  14
  600246 万通地产   12.1680  56    141.5505  68    13.0282  79   0.0550  80
  600266 北京城建   15.6704  44    964.8855  18    70.8110  27   0.3077  36
  600322 天房发展   11.0570  59    375.7897  37    29.1033  52   0.1600  57
  600325 华发股份   19.1420  33   1334.6109  15   127.4062  15   0.4100  25
  600340 华夏幸福   29.5495  17   3364.8381   4   308.8987   4   2.0200   1
  600376 首开股份   25.4581  21   2327.6265   6   151.7525  14   0.2717  38
  600383 金地集团   45.1458   8   1966.0153   8   206.7408   7   0.5000  18
  600393 粤泰股份    9.8821  67    175.8451  61    50.3441  36   0.4700  22
  600466 蓝光发展   21.2363  31    932.3756  19   108.8848  18   0.2241  46
  600503 华丽家族   16.0229  43     63.2471  99    11.4003  84   0.0702  77
  600510 黑牡丹      7.9552  83    208.4170  51    46.7075  39   0.2100  48
  600515 海航基础   16.5830  40    904.5662  20    76.9866  24   0.3839  27
  600533 栖霞建设   10.5000  60    143.3911  67    14.0092  76   0.0716  76
  600555 海航创新    9.7350  68     35.4321 109     0.2724 123  -0.1400 110
  600565 迪马股份   23.6611  27    363.5594  38    64.0124  30   0.2200  47
  600604 市北高新   10.4253  61    130.5534  75     5.8931 101   0.0436  84
  600606 绿地控股   32.2337  14   7710.1309   2  1803.8876   1   0.5400  17
  600622 光大嘉宝    6.6859  93    131.5930  73    14.6495  74   0.3800  28
  600638 新黄浦      5.6116 102     98.2794  86    14.4620  75   1.1678   3
  600639 浦东金桥    7.0317  92    185.2301  58    11.4292  83   0.4869  20
  600641 万业企业    8.0616  81     81.9652  93    19.1874  68   1.9798   2
  600649 城投控股   24.2079  25    310.3407  41    17.3046  70   0.3800  28
  600657 信达地产   15.2426  45    675.4442  27    94.7880  21   0.2000  51
  600658 电子城      7.9899  82     95.1444  88     7.2839  97   0.2500  44
  600663 陆家嘴     24.4455  23    822.5101  22    73.1800  26   0.4353  23
  600665 天地源      8.6412  77    202.4633  53    26.5363  57   0.1934  52
  600675 中华企业   18.6706  36    285.9305  45    51.4967  35   0.1570  59
  600683 京投发展    7.4078  87    295.5854  43    22.4766  63  -0.0030  98
  600684 珠江实业    8.5346  78    130.7482  74    31.2874  49   0.3800  28
  600696 ST匹凸      3.4057 117      5.9458 121     1.4887 117   0.0200  90
  600708 光明地产    9.8889  66    512.2413  31   108.7371  19   0.3499  33
  600716 凤凰股份    9.1022  74     91.8414  89     7.3131  96  -0.1008 107
  600724 宁波富达   14.4494  48    156.5382  65    23.8630  60   0.0891  72
  600730 中国高科    5.8666 100     36.6312 108     2.7803 111   0.1586  58
  600732 ST新梅      4.4638 110      5.3741 122     0.2241 124   0.1487  62
  600733 SST前锋     0.7560 136      3.8522 125     0.2207 125   0.0020  97
  600736 苏州高新   11.3895  57    272.9255  47    23.7512  61   0.2615  41
  600743 华远地产   23.4610  28    293.9654  44    55.9414  33   0.2020  49
  600748 上实发展   14.0838  51    360.5252  39    37.6072  43   0.1900  53
  600773 西藏城投    7.2921  89    102.6114  83     7.4622  94   0.0660  79
  600791 京能置业    4.5231 109     56.2909 101     4.7432 103   0.1400  65
  600807 天业股份    7.8702  84    101.1373  85    12.7071  80   0.1100  68
  600817 *ST宏盛     1.5568 131      1.6674 128     0.0465 128  -0.0068 100
  600823 世茂股份   37.5117  11    898.4124  21   115.7117  16   0.3700  29
  600848 上海临港    3.9955 114    123.9930  77    13.8755  77   0.2639  40
  600890 中房股份    5.7919 101      2.8985 126     0.0142 129  -0.0442 105
  601155 新城控股    7.1944  91   1488.1909  13   168.5568  10   0.9000   8
  601588 北辰实业   26.6000  19    768.6210  24   101.0487  20   0.2500  44
  832816 索克物业    0.1468 139      0.7472 129     0.5471 120   0.6000  15
  900902 市北B股     4.6585 106    130.5534  75     5.8931 101   0.0436  84
  900911 金桥B股     2.7218 124    185.2301  58    11.4292  83   0.4869  20
  900928 临港B股     1.0715 135    123.9930  77    13.8755  77   0.2639  40
  900932 陆家B股     9.1728  72    822.5101  22    73.1800  26   0.4353  23
  900940 大名城B     1.9872 127    589.3401  29    40.9343  40   0.2654  39
  900955 海创B股     3.3000 118     35.4321 109     0.2724 123  -0.1400 110
  900957 凌云B股     1.8400 128     10.8219 118     0.7580 119   0.0522  81
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   3   1163.7327   1   110.9100   1   9.5300  26
  000006 深振业A    13.5000  61     51.0128  63     3.3914  55   6.6600  44
  000007 全新好      3.4645 118      3.8080 120     0.1033 105   2.7500  87
  000011 深物业A     5.9598 107     28.7888  86     5.7617  35  21.8400   7
  000014 沙河股份    2.0171 124      7.3763 116     0.0445 111   0.5600 103
  000029 深深房A    10.1166  75     27.9635  88     1.4958  72   5.5000  56
  000031 中粮地产   18.1373  47     61.2103  53     5.2593  42   8.7900  28
  000036 华联控股   11.4149  68     41.1717  72    10.8098  22  28.4000   3
  000042 中洲控股    6.6483 105     60.5220  54     2.4458  63   4.0900  74
  000043 中航地产    6.6696 104     39.6076  73    -0.7174 124  -1.7900 114
  000046 泛海控股   51.9620   9    181.8321  19    12.2204  19   6.7700  43
  000047 ST中侨      1.8466 127     -7.4793 130    -0.0300 115        - 127
  000056 皇庭国际   11.7535  67     52.8966  61     1.6173  71   3.1000  85
  000069 华侨城A    82.0408   6    479.8894   5    47.3066   5  10.2300  24
  000402 金融街     29.8893  24    280.0032  11    14.4393  16   5.1900  60
  000502 绿景控股    1.8482 126      1.5420 125    -0.5809 123 -31.7000 125
  000514 渝开发      8.4377  90     29.8084  83     0.6724  89   2.2800  90
  000517 荣安地产   31.8392  21     41.5593  71     4.7929  46  12.2400  15
  000534 万泽股份    4.9179 112     13.7849 111     0.1310 103   0.9500 100
  000537 广宇发展   18.6252  44     23.9816  92     1.3132  74   5.5700  55
  000540 中天金融   46.9766  10    157.0997  21    16.5545  12  10.8400  23
  000558 莱茵体育   12.8922  64     13.0963 114     0.1323 102   1.0100  98
  000573 粤宏远A     6.4821 106     16.9577 105     0.5621  93   3.3300  83
  000608 阳光股份    7.4991 100     31.3607  82     3.0317  60  10.1300  25
  000615 京汉股份    7.8360  97     15.6508 110    -0.9138 125  -5.5200 119
  000616 海航投资   14.3023  58     39.4324  75     0.0448 110   0.1100 109
  000620 新华联     18.9669  40     62.3805  52     2.4439  64   3.8900  76
  000631 顺发恒业   24.3252  31     59.6384  56     6.3307  32  10.9700  22
  000656 金科股份   53.3972   8    194.1583  16     9.4760  24   4.7700  64
  000667 美好置业   25.5959  27     67.8856  45     3.7287  53   5.6200  54
  000668 荣丰控股    1.4684 129      5.8324 117    -0.2104 119  -3.5400 117
  000671 阳光城     40.5007  13    147.1905  22     6.1874  33   4.5900  67
  000691 亚太实业    3.2327 120      0.7618 127    -0.0683 117  -9.0000 122
  000718 苏宁环球   30.3464  23     74.7029  39     5.3750  40   7.1900  38
  000732 泰禾集团   12.4445  65    220.3171  14    14.2851  17   7.6800  34
  000736 中交地产    2.9719 123     13.4617 113    -1.0565 127  -7.5300 120
  000797 中国武夷   10.0766  77     22.7996  94     1.0479  80   4.6200  66
  000838 财信发展   11.0046  72     16.9639 104     0.8641  85   3.5100  79
  000863 三湘印象   13.8175  60     64.7221  48     0.6149  92   0.9600  99
  000886 海南高速    9.8883  80     26.9696  90     1.1070  79   4.1900  73
  000897 津滨发展   16.1727  51     12.5054 115    -0.4842 122  -3.8000 118
  000918 嘉凯城     18.0419  48     16.6324 106    -9.9268 130 -38.4500 126
  000926 福星股份    9.7152  81     98.6270  31     8.2018  29   8.4100  30
  000965 天保基建   10.0894  76     48.7616  64     1.6530  70   3.4500  80
  000979 中弘股份   83.9060   5    105.2334  29     0.8268  86   0.8400 101
  000981 银亿股份   40.2799  14     89.4175  36     5.4833  36   6.5400  47
  001979 招商蛇口   79.0409   7    559.5192   4    37.1810   6   6.5900  46
  002016 世荣兆业    8.0910  94     18.7702 100     3.9462  52  21.3200   8
  002077 大港股份    5.8035 109     38.3949  76     0.0977 106   0.2500 107
  002133 广宇集团    7.7414  98     28.8713  85     1.2893  75   4.5100  69
  002146 荣盛发展   43.4816  12    246.8672  12    27.9051   7  11.4000  19
  002147 新光圆成   18.2808  46     67.1384  46     0.4923  95   0.6700 102
  002208 合肥城建    3.2010 121     16.3245 107     0.2199  99   1.3400  97
  002244 滨江集团   31.1144  22    137.0483  24    11.0193  21   8.3000  31
  002285 世联行     20.4398  39     45.7835  67     5.3226  41  12.2200  16
  002305 南国置业   17.3422  49     44.6783  68     0.1264 104   0.2800 106
  002314 南山控股   18.7753  41     53.5072  60     1.0251  81   1.8000  94
  002377 国创高新    9.1633  84     47.8009  65     0.3496  98   4.4300  70
  200002 万科B     110.3915   3   1163.7327   1   110.9100   1   9.5300  26
  200011 深物业B     5.9598 107     28.7888  86     5.7617  35  21.8400   7
  200029 深深房B    10.1166  75     27.9635  88     1.4958  72   5.5000  56
  200056 皇庭B      11.7535  67     52.8966  61     1.6173  71   3.1000  85
  200160 东沣B       7.0632 103      3.5566 121    -0.0318 116  -0.8900 111
  200168 舜喆B       3.1860 122      3.5510 122    -0.1175 118  -3.2600 116
  400026 中侨3       1.8466 127     -7.4793 130    -0.0300 115        - 127
  600007 中国国贸   10.0728  78     63.0981  51     4.7709  47   7.6900  33
  600048 保利地产  118.5844   2    941.7252   2    82.6924   2   9.0000  27
  600052 浙江广厦    8.7179  87     21.5144  96     0.3998  96   1.9000  92
  600053 九鼎投资    4.3354 116     17.0234 103     1.3521  73   7.9400  32
  600064 南京高科    7.7247  99    104.0507  30     5.4229  39   5.3700  57
  600067 冠城大通   14.9211  56     71.7889  42     5.2592  43   7.5100  35
  600077 宋都股份   13.4012  62     35.9007  77     0.1565 101   0.4400 104
  600094 大名城     24.7533  30    111.2511  27     6.5696  30   5.6400  53
  600158 中体产业    8.4374  91     16.1115 108     0.3939  97   2.4600  89
  600159 大龙地产    8.3000  92     21.5556  95    -0.3720 121  -1.6900 113
  600162 香江控股   34.0067  18     72.9850  41     4.5320  49   7.4300  36
  600173 卧龙地产    7.2770 102     18.5891 101     2.2318  65  12.6700  14
  600177 雅戈尔     35.8145  17    236.7183  13    26.7789   8  11.5100  18
  600185 格力地产   20.6011  37     76.0748  37     4.1650  50   5.7600  51
  600208 新湖中宝   85.9934   4    310.2087   9    17.3026  11   5.7600  51
  600215 长春经开    4.6503 113     24.3095  91     0.0844 107   0.3474 105
  600223 鲁商置业   10.0097  79     23.1390  93     0.8772  84   3.8600  77
  600225 *ST松江     9.3549  83     18.2585 102     3.9616  51  24.3400   4
  600239 云南城投   16.0569  52     46.3866  66    -3.7569 129  -8.5600 121
  600240 华业资本   14.2425  59     64.2902  49     9.0713  26  14.9000  12
  600246 万通地产   20.5401  38     67.0635  47     1.1300  77   1.7000  95
  600266 北京城建   15.6704  54    190.7040  17     4.8221  45   2.4600  89
  600322 天房发展   11.0570  71     43.4439  69     1.8149  68   4.2700  72
  600325 华发股份   21.1831  36    123.5360  25     8.6585  27   6.8500  41
  600340 华夏幸福   29.5495  25    374.5196   6    62.2846   4  22.8100   5
  600376 首开股份   25.7957  26    295.7907  10     9.1317  25   3.3800  81
  600383 金地集团   45.1458  11    368.9686   7    22.6883   9   6.1300  49
  600393 粤泰股份   25.3625  28     59.2152  57    11.9203  20  22.1100   6
  600466 蓝光发展   21.3430  35    108.0724  28     5.4778  37   5.2000  59
  600503 华丽家族   16.0229  53     35.3132  79     1.1244  78   2.6500  88
  600510 黑牡丹     10.4710  74     75.7324  38     2.1846  66   2.8000  86
  600515 海航基础   39.0759  15    351.8606   8    15.0029  14   4.3600  71
  600533 栖霞建设   10.5000  73     39.4773  74     0.7522  88   1.9100  91
  600555 海航创新   13.0350  63     13.7357 112    -1.7645 128 -12.0000 124
  600565 迪马股份   24.2042  32     74.3261  40     5.1353  44   7.3800  37
  600604 市北高新   18.7330  42     57.4235  59     0.8175  87   1.4300  96
  600606 绿地控股  121.6815   1    602.2905   3    65.6263   3  11.2000  20
  600622 光大嘉宝    8.8739  85     52.4688  62     3.3475  56   6.4400  48
  600638 新黄浦      5.6116 111     42.4076  70     6.5530  31  16.5700   9
  600639 浦东金桥   11.2241  69     90.4635  35     5.4651  38   6.1000  50
  600641 万业企业    8.0616  95     57.6052  58    15.9601  13  31.3000   1
  600649 城投控股   25.2958  29    184.5486  18    10.1900  23   5.3300  58
  600657 信达地产   15.2426  55     91.3967  34     3.0488  59   3.3500  82
  600658 电子城      7.9899  96     60.4643  55     1.9982  67   3.3100  84
  600663 陆家嘴     33.6183  20    139.0559  23    14.6348  15  11.1600  21
  600665 天地源      8.6412  88     29.5859  84     1.6711  69   5.7200  52
  600675 中华企业   18.6706  43     35.4714  78     2.9313  62   8.6100  29
  600683 京投发展    7.4078 101     20.2772  99    -0.0192 114  -0.0900 110
  600684 珠江实业    8.5346  89     28.6664  87     3.2839  57  12.0300  17
  600696 ST匹凸      3.4057 119      0.5244 129     0.0789 108  16.3000  10
  600708 光明地产   17.1434  50     92.2414  33     5.9977  34   6.6400  45
  600716 凤凰股份    9.3606  82     33.1911  80    -0.9435 126  -2.7400 115
  600724 宁波富达   14.4524  57     27.1474  89     1.2874  76   4.8573  61
  600730 中国高科    5.8666 108     20.5714  98     0.9304  83   4.6400  65
  600732 ST新梅      4.4638 115      4.5325 118     0.6637  90  15.8000  11
  600733 SST前锋     1.9759 125      1.8521 124     0.0037 112   0.1990 108
  600736 苏州高新   11.9429  66     71.7664  43     3.1236  58   5.6200  54
  600743 华远地产   23.4610  33     70.0119  44     4.7350  48   6.8800  40
  600748 上实发展   18.4456  45     93.8650  32     3.5375  54   3.8200  78
  600773 西藏城投    8.1966  93     31.8525  81     0.5375  94   1.8700  93
  600791 京能置业    4.5288 114     15.9323 109     0.6194  91   3.9600  75
  600807 天业股份    8.8463  86     20.6818  97     0.9415  82   4.8500  62
  600817 *ST宏盛     1.6091 128      0.9699 126    -0.0110 113  -1.1262 112
  600823 世茂股份   37.5117  16    209.9338  15    13.9568  18   6.8100  42
  600848 上海临港   11.1992  70     63.9209  50     2.9326  61   4.7900  63
  600890 中房股份    5.7919 110      2.6025 123    -0.2562 120  -9.3800 123
  601155 新城控股   22.5738  34    161.4932  20    19.9184  10  12.8100  13
  601588 北辰实业   33.6702  19    122.9394  26     8.3538  28   6.9700  39
  832816 索克物业    0.5760 130      0.6676 128     0.0644 109  31.0800   2
  900902 市北B股    18.7330  42     57.4235  59     0.8175  87   1.4300  96
  900911 金桥B股    11.2241  69     90.4635  35     5.4651  38   6.1000  50
  900928 临港B股    11.1992  70     63.9209  50     2.9326  61   4.7900  63
  900932 陆家B股    33.6183  20    139.0559  23    14.6348  15  11.1600  21
  900940 大名城B    24.7533  30    111.2511  27     6.5696  30   5.6400  53
  900955 海创B股    13.0350  63     13.7357 112    -1.7645 128 -12.0000 124
  900957 凌云B股     3.4900 117      4.1130 119     0.1823 100   4.5300  68
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2020-05-20◇

  ●2020-03-24 华侨城A:回购部分社会公众股份的报告书(公司公告)             
      2020年3月24日公告,公司决定拟以自有资金回购公司股份,并将用于实施公司
  股权激励计划,以此进一步完善公司治理结构,确保公司长期经营目标的实现,推动
  全体股东的利益一致与收益共享,提升公司整体价值。按照回购数量上限24,608万股
  和回购价格上限8元/股的条件下测算,预计回购金额不超过19.69亿元。资金来源为
  公司自有资金。

  ●2020-03-21 华侨城A:回购部分社会公众股份方案(公司公告)                 
      2020年3月21日公告,公司拟以自有资金回购公司股份,并将用于实施公司股权
  激励计划,本次拟回购不超过24,608万股且不低于12,304万股;按照回购数量上限24
  ,608万股和回购价格上限8元/股的条件下测算,预计回购金额不超过19.69亿元,具
  体以回购期满时实际回购金额为准。回购期限:自董事会审议通过回购股份方案之日
  起12个月内。

  ●2020-03-07 华侨城A:设立东莞市华侨城旅文科技投资合伙企业(有限合伙)(公
  司公告)                                                                   
      2020年3月7日公告,公司通过控股子公司华鑫投资、华友投资与合作方东莞产业
  母基金等拟共同设立华侨城旅文科技基金。基金的认缴总规模为人民币3亿元,其中
  华鑫投资认缴的出资额为人民币300万元、华友投资认缴的出资额为人民币13,200万
  元。该基金投资方向:文化旅游、信息技术、人工智能、新零售(消费)、现代教育
  等领域。公司控股子公司与合作方共同发起设立并投资华侨城旅文科技基金,有利于
  公司获取文化旅游、科技等领域优质的项目资源,并有助于公司积累基金投资及管理
  经验,为未来发展奠定更为坚实的基础。

  ●2019-11-26 华侨城A:投资广州粤科人才创业投资中心(有限合伙)(公司公告) 
      2019年11月26日公告,公司控股子公司华亚公司之下属子公司华友投资以有限合
  伙人身份投资广州粤科人才创业投资中心(有限合伙),投资总额不超过人民币6,00
  0万元。该合伙企业注册时总规模3.75亿元人民币,目标规模为5亿元人民币,拟投资
  于信息技术、人工智能、文旅科技等新兴产业项目。

  ●2018-10-26 华侨城A:收购丽江济海文创投资开发有限公司51%股权(公司公告)  
      2018年10月26日公告,为获取优质资源,增加新的利润增长点,公司之全资子公
  司深圳华侨城房地产有限公司拟以2.8亿元人民币收购云南文投公司所持有的丽江济
  海文创投资开发有限公司51%股份。

  ●2018-08-22 华侨城A:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,旅游业务方面,整合和发挥欢乐谷连锁品牌产业优势,组建“
  欢乐谷集团”,加大对主题公园新业态及商业模式的研究,探索推出新业态和新产品
  ,不断升级欢乐谷景区,创新植入国产动漫IP元素,。上半年,公司投资10亿元的北
  京欢乐谷四期·甜品王国甜蜜开放,投资5亿元、华北最大的水上主题公园天津玛雅
  海滩水公园盛大开放。上半年欢乐谷连锁游客量和收入均实现同比增长,其中接待游
  客同比增长13%。作为中国主题公园领域唯一驰名商标的“欢乐谷”正式上榜CCTV国
  家品牌计划TOP品牌。其他各综合旅游度假区也加大产品创新和市场营销力度,经营
  效益稳步提升。

  ●2018-04-27 华侨城A:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,公司以“主题公园领导者、旅游产业领军者、城镇化价值实现
  者”为战略定位,以文化旅游、房地产为主营业务,不断在文化旅游发展新模式、房
  地产综合业务体系构造、旅游互联网业务研发等方面进行探索与实践。2017年公司通
  过经营创新、资本运作等方式做强做优主营业务,打造核心竞争力,产品类型不断丰
  富、产业规模不断扩大、产品内容不断升级。主题公园全年游客接待量超过3500万人
  次,位列全球景区业四强,亚洲第一;酒店业务实现快速增长,入住率创历史新高。
  2017年公司密切把握新型城镇化机遇,借助商业模式和产品组合创新,拓展强强合作
  、战略联盟,销售业绩良好,土地资源获取成本总体低于市场平均水平。

  ●2018-02-03 华侨城A:公司高管减持计划完成(公司公告)                     
      2018年2月3日公告,近日,公司收到王晓雯女士的《股份减持计划实施完成告知
  函》,截至2018年1月29日,王晓雯女士以集中竞价交易方式减持公司股份数量795,0
  58股,占公司总股本的0.01%,除因技术原因被锁定1股外,已完成本次减持计划可售
  股份。本次减持后持有股份2,385,174股,占总股本0.03%。

  ●2018-02-01 华侨城A:2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(公司
  公告)                                                                     
      2018年2月1日公告,公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)为
  本次债券的第三期发行,基础规模为人民币10亿元,可超额配售不超过人民币40亿元
  (含40亿元)。本期债券分两个品种,品种一为5年期品种,债券全称为深圳华侨城
  股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种一),债券
  简称“18侨城03”,债券代码为“112642”。品种二为7年期品种,债券全称为深圳
  华侨城股份有限公司2018年面向合格投资者公开发行公司债券(第二期)(品种二)
  ,债券简称“18侨城04”,债券代码为“112643”,发行人本期债券基础发行面值为
  人民币10亿元,每张面值为100元,共计1,000万张,发行价格为100元/张。本期债券
  募集资金扣除承销费用后全部用于偿还银行贷款。

  ●2018-02-01 华侨城A:公司监事、高管减持股份的预披露(公司公告)           
      2018年2月1日公告,公司监事叶向阳持有公司股份450,000股,占公司总股本的0
  .005%,其中无限售流通股为112,500股,占公司总股本的0.001%,计划自本公告披露
  之日起15个交易日后的6个月内(窗口期除外),以集中竞价交易方式减持本公司股
  份不超过112,500股,占公司总股本的0.001%。公司董事会秘书关山持有公司股份452
  ,808股,占公司总股本的0.006%,其中无限售流通股为113,202股,占公司总股本的0
  .001%,计划自本公告披露之日起15个交易日后的6个月内(窗口期除外),以集中竞
  价交易方式减持本公司股份不超过113,202股,占公司总股本的0.001%。

  ●2018-01-30 华侨城A:部分已离职股权激励对象所持限制性股票注销完成(公司公
  告)                                                                       
      2018年1月30日公告,本次回购注销4名已离职股权激励对象所持已获授但尚未解
  锁的限制性股票共计1,600,000股,占全部限制性股票总数的1.94%,回购价格为4.66
  元/股。本次回购注销完成后,限制性股票激励计划的激励对象总人数将调整为267名
  ,公司总股本将减少为8,204,081,415股。公司本次限制性股票回购共支付7,344,000
  元。

  ●2018-01-25 华侨城A:对外投资(公司公告)                                 
      2018年1月25日公告,公司之全资子公司华侨城地产与渔人码头公司(为蛇口街
  道西岸更新单元原业主方)、新玺投资公司达成合作意向,约定华侨城地产与新玺投
  资公司成立项目公司华侨城新玺公司对原业主渔人码头公司进行搬迁补偿,并获取西
  岸更新单元项目的开发运营权。项目公司华侨城新玺公司,注册资本1亿元人民币,
  华侨城地产认缴投资6000万元人民币,持有60%股权,新玺投资公司认缴投资4000万
  元人民币,持有40%股权,同股同权。

  ●2018-01-24 华侨城A:竞得土地使用权(公司公告)                           
      2018年1月24日公告,公司之全资子公司杭州华侨城投资发展有限公司通过公开
  竞拍方式,以57.5853亿元竞得杭政储出[2017]90号丁桥单元JG0401-03号宗地,并于
  2018年1月23日取得杭州市国土资源局出具的《国有建设用地使用权挂牌出让成交通
  知书》。宗地总面积129124.00平方米,其中出让宗地面积为120124.00平方米,其余
  9000.00平方米土地面积用于幼儿园建设,以划拨方式供地。

  ●2018-01-03 华侨城A:控股股东改制更名及相关工商登记事项变更(公司公告)   
      2018年1月3日公告,公司近日收到控股股东华侨城集团公司通知,经国务院国有
  资产监督管理委员会批准,华侨城集团公司由全民所有制企业改制为有限责任公司(
  国有独资),改制后名称变更为“华侨城集团有限公司”,由国务院国有资产监督管
  理委员会代表国务院履行出资人职责。华侨城集团公司的原有业务、资产、资质、债
  权、债务等全部由改制后的华侨城集团有限公司继承。经深圳市市场监督管理局核准
  ,华侨城集团有限公司已办理完成工商登记事项变更手续,并领取了新的《营业执照
  》。

  ●2018-01-03 华侨城A:转让北京侨禧投资有限公司51%股权(公司公告)          
      2018年1月3日公告,公司与锦辉置业签署了《产权交易合同》,公司以挂牌价人
  民币77,000.00万元向锦辉置业转让公司持有的北京侨禧51%股权,本次交易完成后公
  司将不再持有北京侨禧股权。本次交易产生投资收益77,000.00万元。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2015-10-16◇


  报告期: 2015中期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、概述
      (一)报告期内,公司认真贯彻推进创新发展、稳中求进的工作思路,公司各主
  营业务运行稳健,各项重点工作顺利推进。
      1、旅游综合业务继续增长
      报告期内公司大力开拓文化旅游业务,共接待游客1238万人次,同比增长1.98%
  ,共实现旅游综合业务收入42.81亿元。
      2、房地产业务稳健增长
      报告期内,房地产业务积极调整经营策略,推进产品销售,实现房地产业务收入
  54.93亿元。
      3、包装印刷业务稳定发展
      报告期内,公司纸包装业务坚持降低损耗、严控成本,保持了稳定增长,实现营
  业收入4.01亿元。
      (二)项目建设与拓展
      报告期内,公司各重点项目扎实推进,宁波华侨城、重庆华侨城项目建设按既定
  目标进展顺利;顺德华侨城如期实现了住宅一期销售;深圳龙华项目目前处于规划设
  计和前期准备阶段;新项目拓展方面,南京华侨城大型文化旅游综合项目年内正式启
  动。
      (三)创新经营
      报告期内,公司持续推进创新发展,通过股权投资与花伴里集团开展旧改项目合
  作,为公司在深圳获得优质土地资源作出了积极的尝试;由公司提供咨询顾问和委托
  管理服务的常德欢乐水世界公园于6月初开业,标志着华侨城旅游以轻资产的方式实
  现扩张取得了初步成果。
      四、核心竞争力分析
      一是独特的成片综合开发模式。公司各业务板块相互融合,文化旅游景区、酒店
  、住宅和商业类地产以多种形式组成有机整体,在业态布局、产品功能、盈利与资金
  回收等方面形成紧密联系和相互补充,产生明显的协同效应和集群优势。这种综合开
  发模式,既有利于资源获取和统筹规划,又解决了长短期收益不均衡和短期现金回流
  的问题,实现比单个业务板块孤立运营产生更好的效益,具备更强的抗风险能力。
      二是坚持创想文化和精品意识。创想文化是华侨城企业文化的内核。公司以创想
  精神为指引,紧紧依托国家经济社会发展的大趋势,不断深化和丰富商业模式,持续
  推进产品创新,始终保持着独特性和创造性,引领行业之先。公司树立并坚持精品意
  识,按照“品质华侨城,幸福千万家”的发展理念,打造精品,持续改善产品和服务
  品质,赢得市场青睐,品牌形象不断提升。
      三是国内领先的开发运营体系和人才队伍。公司是中国主题公园产业的开创者和
  领跑者,目前已经形成了以旅游景区为主体,文化科技、文化演艺、旅游衍生品和旅
  行社等共同发展的文化旅游产业链条,是中国旅游业的一面旗帜。在主题公园的规划
  设计、开发建设和运营管理方面,公司积累了丰富的经验,形成了一套成熟的技术和
  服务标准规范体系,拥有了一支国内顶尖的管理和专业技术人才队伍。
      四是实施全国战略布局,占领市场高地。公司依靠“文化产业+旅游产业+城镇化
  ”模式和产品创新,在北京、上海等全国一线城市和区域中心城市开发建设大型文化
  旅游综合项目,实施跨区域全国拓展的战略布局。跨区域全国拓展的战略布局的实施
  ,面对不断发展的文化旅游市场,利用“以点对面”的优势,抢占了市场先机,增加
  了优质资源储备,夯实了公司未来发展基础,扩大了经营规模,提高了在全国市场的
  占有率和影响力。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                   16A          17E          18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                        0.84         1.03         1.36        1.65
  一月预期变化率(%)                  -            -            -           -
  净利润(万元)               688841.79    847608.11   1111903.66  1355272.31
  净利润同比(%)                  48.44        23.05        31.18       21.89
  主营收入(万元)            3548110.48   4288403.08   5317721.26  6390714.32
  主营收入同比(%)                10.07        20.86        24.00       20.18
  预测机构数                         -         6.00         6.00        6.00
  每股净资产(元)                  5.33         6.36         7.72        9.37
  未来两年复合增长率                 -        26.45            -           -
  预测PE                          8.28         8.05         6.14        5.04
  预测PB                          1.30         1.31         1.08        0.89
  预测PEG                            -         0.30            -           -
  预测PS                          1.61         1.59         1.28        1.07

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             9          -          5         -         -        14
  三个月内            20          2          5         -         -        27
  六个月内            49          3         11         -         -        63
  12个月内           106          6         28         -         -       140


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         17E         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-12     中金公司           推荐        1.03        1.27           -
  2018-03-06     中信建投           买入        1.03        1.32        1.66
  2018-03-06     中信证券           买入        1.03        1.40        1.54
  2018-02-26     川财证券           增持        1.03        1.41        1.92
  2018-02-09     华泰证券           买入        1.08        1.27        1.37
  2018-01-08     中投证券           推荐        1.08        1.35        1.49
  2017-12-31     海通证券           买入        1.06        1.29        1.30
  2017-12-26     招商证券       强烈推荐        1.08        1.30        1.58
  2017-11-01     广发证券           买入        1.12        1.43        1.75
  2017-10-31     西南证券           买入        1.04        1.34        1.56


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-03-06 华侨城A:跨越之旅,小试牛刀(中信建投 陈慎,刘璐)              
   预计公司17、18年EPS分别为1.03和1.32元,对应PE分别为8倍、6倍,2月以来公司
   股价调整带来投资机遇,是地产股中低估值的成长典范,维持“买入”评级。

  ●2018-02-23 华侨城A:践行快周转,文旅地产领军者迎二次重估(川财证券 宋红欣
  )                                                                         
   首次覆盖给予“增持”评级。2017年前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利
   润47.31亿元,同比增长62.18%,对应基本每股收益0.58元。我们预计2017-2019年
   公司主营业务收入分别为458.32、527.30、687.54亿元,净利润有望达到92.65、12
   6.20、171.67亿元,EPS分别为1.03、1.41、1.92元/股,对应PE分别为8.72、6.35
   、4.66倍,公司未来几年业绩有望保持高增长,股价具有较大的抬升空间。

  ●2018-02-08 华侨城A:旅游+地产的价值实现者(华泰证券 贾亚童,韩笑)         
   我们测算公司RNAV15.19元,当前股价较RNAV折价40.93%。预测公司2017-2019年EPS
   分别为1.08、1.27、1.37元/股。其中2018年旅游综合业务EPS为0.29元,地产开发
   业务EPS为0.97元。参考TOP50房企2018年平均10.81倍PE(Wind一致预期),我们给予
   公司2018地产业务10–10.5倍PE,旅游综合业务10.5-11倍PE,对应目标价12.85元-
   13.48元,首次覆盖并给予“买入”评级。

  ●2017-12-31 华侨城A:国资平台入股,混改加速(海通证券 涂力磊)             
   公司旅游+地产双轮驱动稳步发展。地产新项目陆续入市,土地储备不断扩充;新旅
   游项目落成带来收入新增量,欢乐谷品牌影响力进一步提高。此外,考虑公司出售
   泰州项目获得额外投资收益,我们上调公司17年盈利,预计公司17、18年每股收益
   约1.06和1.29元每股。12月29日收盘价8.49元每股,对应17年和18年PE分别为为8倍
   和6.6倍。我们给予公司18年10倍PE的估值倍数,目标价为12.94元每股,维持“买
   入”评级。

  ●2017-12-26 华侨城A:改革预期逐步兑现,周转提速大趋势已确立(招商证券 刘义
  ,赵可)                                                                    
   公司当前市值684亿,较NAV折价40%左右,对应2018PE也仅6.4X:无论绝对估值还是
   相对估值角度均具备显著安全边际,再次重申看好公司的核心逻辑:存量资源加速
   变现及估值体系重构双击,同时也是央企改革这一国家战略的核心受益标的。维持
   “强烈推荐-A”的投资评级,目标价13.0元(对应2018PE10X)。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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