◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 深圳华侨城股份有限公司
英文全称 : Shenzhen Overseas Chinese Town Co.,Ltd.
注册地址 : 广东省深圳市南山区华侨城指挥部大楼103,105,107,111,112室
办公地址 : 广东省深圳市南山区华侨城办公楼
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.octholding.com
电子信箱 : 000069IR@chinaoct.com
上市日期 : 1997-09-10
招股日期 : 1997-08-04
发行数量(万 : 5000.0000
股)
发行价格(元/: 6.18
股)
首日开盘价 : 12.60元
上市推荐人 : 君安证券有限责任公司,深圳国投证券有限公司
主承销商 : 君安证券有限责任公司
法人代表 : 张振高
董 事 长 : 张振高
总 经 理 : 王晓雯
董 秘 : 关山
董秘传真 : 0755-26600936
董秘邮箱 : 000069IR@chinaoct.com
董秘电话 : 0755-26909069
证券代表 : 陈兰
电 话 : 0755-26909069
传 真 : 0755-26600936,0755-86000069
邮 编 : 518053
会计事务所 : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
主营范围 : 旅游及其关联产业的投资和管理;房地产开发;自有物业租赁;酒店管
理;文化活动的组织策划;会展策划;旅游项目策划;旅游信息咨询;旅
游工业品的销售;投资兴办实业(具体项目另行申报);国内商业(不含
专营、专控、专卖商品);经营进出口业务(法律、行政法规、国务院
决定禁止的项目除外,限制的项目须取得许可后方可经营)。
公司简史 : 公司是经国务院侨务办公室侨经发(1997)第03号文及深圳市人民
政府深府函[1997]第37号文批准,由华侨城经济发展总公司(国有独资
,即现在的华侨城集团公司,以下简称"华侨城集团")经过重组其属下
部分优质旅游及旅游配套资产独家发起设立的﹑从事旅游业及相关产
业的股份有限公司。
2010年7月,公司中文名称由"深圳华侨城控股股份有限公司"变更
为"深圳华侨城股份有限公司"。英文名称将由"Shenzhen Overseas C
hinese Town Holding Company"变更为"Shenzhen Overseas Chinese
Town Co.,Ltd."。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
每股收益 (元):-0.0369 目前流通(万股) :705638.86
每股净资产 (元):7.9916 总 股 本(万股) :820179.39
每股公积金 (元):0.6591 主营收入同比增长 (%):-7.44
每股未分配利润(元):6.0832 净利润同比增长 (%):-271.68
每股经营现金流(元):-0.9732 净资产收益率 (%):-0.44
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2022末期每股收益(元):-1.3296 净利润同比增长 (%):-387.05
2022末期主营收入(万元):7676710.51 主营收入同比增长 (%):-25.17
2022末期每股经营现金流(元):-0.0701 净资产收益率 (%):-14.54
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分配预案: 不分配
最近除权: 10派1(2022.06.16)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 华侨城A->G华侨城
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月2日公告,公司与锦辉置业签署了《产权交易合同》,
公司以挂牌价人民币73,416万元向锦辉置业转让公司持有的北京侨禧49%股权。同日
,公司与锦辉置业、北京侨禧签署了《关于北京侨禧投资有限公司合作协议书》,
公司与锦辉置业将发挥各自优势,合作开发北京侨禧项目。根据上述两份协议的约
定,锦辉置业需向北京侨禧提供股东借款,专项用于北京侨禧偿还公司的部分股东
借款本金444,920万元及相应利息。本次交易产生投资收益73,416万元。
【重大事项】 2017年7月4日公告,根据回购注销提案,公司将以4.66元/股的价
格回购并注销700,000股已不符合激励条件的授予激励对象已获授但尚未解锁的限制
性股票,公司将于本次回购注销完成后依法履行相应的减资程序。待本次回购注销
手续完成后,公司注册资本将由人民币8,205,681,415元变更为8,204,981,415元。
【重大事项】 2017年6月24日公告,公司子公司华侨城(北京)投资发展有限公
司通过公开竞拍方式,以50.26亿元竞得津西青(挂)2017-03-A、津西青(挂)201
7-03-B号宗地,:出让宗地面积共计198161.3平方米,其中A地块出让土地面积1553
07.1平方米,其中城镇住宅用地出让面积为151253.2平方米,科教用地出让面积为4
053.9平方米;B地块出让土地面积42854.2平方米。容积率:A地块居住部分规划容
积率1.01-1.7;B地块为商业用地,规划容积率不大于1.85。土地用途:城镇住宅、
科教、商服。
【重大事项】 2017年5月4日公告,本次回购注销限制性股票数量为700,000股,
占全部限制性股票总数的0.85%,回购价格为4.66元/股。本次回购注销完成后,限
制性股票激励计划的激励对象总人数将调整为269名,已授予未解锁的限制性股票数
量调整为81,950,000股。公司总股本将减少为8,204,981,415股。
【重大事项】 2017年4月12日公告,公司拟转让公司及控股子公司东部华侨城所
持有的泰州华侨城股权给华侨城集团之全资子公司华侨城华东投资有限公司,华侨
城华东投资有限公司以现金支付对价5,196.49万元,同时承接公司委托贷款108,000
.00万元和承接江苏华侨城控股有限公司往来款。交易完成后,公司及深圳东部华侨
城有限公司不再持有泰州华侨城股权。华侨城集团以现金支付101,693.16万元收购
公司持有的文旅科技60%股权。交易后,公司不再持有文旅科技股权。
【重大事项】 2017年4月8日公告,公司通过公开招标方式,以45.8亿元竞得宝
安中心区滨海文化公园(一期)建设用地的土地使用权和中央海滨文化公园的设计
建设运营权。出让宗地总用地面积共计105316.30平方米。
【定期报告】 2016年年报披露,2016年,随着集团新发展战略的逐步落地,公
司经营业绩取得历史性突破。公司2016年完成营业收入354.81亿元,实现归属上市
公司净利润68.88亿元,分别较上年增长10.07%和48.44%,均创下历史新高。公司资
产规模不断扩大,呈现出增长较快、效益较好的发展态势。围绕“文化+旅游+城镇
化”和“旅游+互联网+金融”的创新发展模式,公司在优质项目拓展、重点项目建
设、经营模式创新、金融领域探索等方面都取得了良好进展。
【投资项目】 2017年3月18日公告,公司全资子公司华亚公司之下属子公司华友
投资以有限合伙人身份投资上海利保华辰投资中心。全体合伙人对合伙企业的认缴
出资总额为人民币4亿元,华友投资拟以有限合伙人身份出资不超过人民币3000万元
。合伙企业拟投资于大文化产业,包括但不限于影视传媒、体育娱乐、休闲旅游和
在线教育领域以及对该等产业通过互联网或移动互联网方式进行升级改造的领域,
对前述领域的企业的投资无投资阶段限制。
【重大事项】 2017年2月17日公告,公司之子公司深圳华侨城房地产有限公司通
过公开竞拍方式,以59.8亿元竞得龙华新区民治办事处A811-0322地块。该地块位于
龙华核心区,区位条件优越,其潜在土地价值为业内所关注。本次土地使用权竞买
符合公司战略,是布局深圳龙华的又一重大举措,可进一步提升公司未来经营业绩
,保障公司房地产开发业务实现可持续发展,在积极推进“文化+旅游+城镇化”战
略目标落地上迈出了坚实的一步。
【业绩快报】 2017年2月16日公告,公司披露2016年度业绩快报,每股收益0.79
85元,净利润655229.52万元,较上年同期增加41.19%,为房地产销售结转收入等同
比增加所致。2016年,面对复杂多变的经营环境,公司各项目发挥位于一线城市和
热点二线城市的优势,紧紧抓住市场机会,旅游酒店业务实现稳定收益,同时加快
配套物业推盘节奏,实现销售新高,取得良好的经营效益。
◆控盘情况◆
2023-07-10 2023-05-19 2023-05-10 2023-04-28
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股东人数 (户) 116117 116468 116956 117000
人均持流通股(股) 60769.6 60586.5 60333.7 60311.0
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中1家保险、6家基金合计持股59129.
27万股,占流通盘比例为9.66%(12月末前十大流通股东中1家保险、5家基金合
计持股58749.07万股,占流通盘比例为9.59%) 股东人数108902户,上期为1094
98户,户数变动了-0.54%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、深证成指概念、沪深300 概念、融资融券概念、证金汇金
概念、粤港澳概念、MSCI中国概念、新型城镇化概念。
【主营亮点--旅游+地产】公司主要从事旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开
发经营、纸包装和印刷等产业的投资经营。目前公司旗下拥有华侨城房地产有限公
司、香港华侨城、欢乐谷事业部、旅游事业部和酒店物业事业部五大运营中心,投
资控股和参股了深圳欢乐谷、锦绣中华、上海华侨城等众多知名企业和景区,拥有
国内数量最多、规模最大、效益最好的主题公园群,是品牌卓著的综合性上市公司
。公司要把“华侨城旅游”打造为全国第一旅游品牌,把“欢乐谷”品牌打造成为
具有自主知识产权的、全国第一连锁的主题公园品牌。
【定增募资58亿】2016年1月,公司完成以6.81 元/股定增85168.87万股,募集资金
总额为58亿元。扣除相关发行费用后的净额将用于收购由公司控股股东华侨城集团
持有的武汉华侨城15.15%股权、上海华侨城9.87%股权、酒店管理公司38.78%股权,
投资于西北片区2号地项目、西北片区3号地项目、重庆华侨城一号地块项目以及偿
还借款。华侨城集团以现金方式认购本次非公开发行的14684.29万股股票,前海人
寿以现金方式认购本次非公开发行的58737.15万股股票,钜盛华以现金方式认购本
次非公开发行的11747.43万股股票。
【宁波华侨城】公司以自有资金10亿元设立的全资子公司宁波华侨城于取得营业执
照,旨在拓展公司文化旅游综合项目。公司与宁波市鄞州区市人民政府在宁波签署
《宁波华侨城文化旅游综合项目合作协议》,投资不低于100亿元合作开发建设文化
旅游综合项目。
【重庆华侨城】公司与重庆市对外经委签署《战略合作意向协议书》,拟合作建设
重庆华侨城文化旅游综合项目。合作双方将充分利用重庆市招商引资优惠政策,发
挥公司在文化旅游综合项目规划设计、投资建设和运营管理方面优势,在重庆市辖
区打造涵盖主题文化、商务活动、都市娱乐、人文居住等要素的文化旅游综合项目
,促进区域内经济快速发展,增加当地就业机会,并对当地政府税收做出贡献。
【资产证券化】公司入园凭证证券化产品已经成立。合计募集资金18.5亿元,预期
收益率分别为一年期5.50%,两年期5.80%,三至五年期6.00%。该证券化产品以欢乐
谷主题公园入园凭证为基础资产,募集资金用于补充日常经营的流动资金。海通证
券研报认为,欢乐谷主题公园门票的证券化,有助于华侨城继续推进第二轮全国战
略布局。除主题公园门票外,华侨城酒店、商业物业等资产现金流较稳定,也具备
证券化的条件。
【股权激励】2015年9月,公司拟调整限制性股票激励计划,向激励对象授予的限制
性股票数量为9100万股,占公司股本总额的1.25%。激励对象总人数296人,授予价
格为4.73元/股,有效期为6年。锁定期满后激励对象可在符合解锁条件后按每期25%
比例分四期解锁。解锁条件为在每一个解锁年度的前一财务年度,扣除非经常性损
益的加权平均净资产收益率不低于12.5%;销售净利率不低于16%;扣除非经常性损
益的净利润三年复合增长率不低于10%;激励对象绩效考核达合格及以上。授予条件
为公司授予时前一个财务年度归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的加权平均
净资产收益率不低于14%,销售净利率不低于14%,归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润增长率不低于8%。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-29 成交量(手):2488642.0 成交金额(万):135306.39
涨跌幅偏离值:7.86
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 6691.51 11368.54
华鑫证券有限责任公司上海陆家嘴证券营业部 2668.28 10.26
机构专用 2598.40 -
机构专用 2537.11 -
机构专用 2417.64 -
招商证券交易单元(353800) 539.14 4854.38
中国国际金融股份有限公司上海分公司 210.14 1882.34
机构专用 - 2622.67
东兴证券股份有限公司福州五一北路证券营业部 - 1633.36
─────────────────────────────────────
日期:2021-02-18 成交量(手):1887827.0 成交金额(万):146016.62
涨跌幅偏离值:10.41
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 23619.52 6088.10
长城证券股份有限公司成都天晖中街证券营业部 13915.62 13.76
中信证券股份有限公司湖北分公司 4265.02 31.05
长江证券股份有限公司深圳福华路证券营业部 3151.27 46.47
中信证券股份有限公司深圳分公司 2224.86 1491.84
招商证券交易单元(353800) 1661.63 2603.87
安信证券股份有限公司成都领事馆路证券营业部 5.33 2337.29
机构专用 - 7738.15
长江证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部 - 7340.38
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日期:2020-07-07 成交量(手):931720.0 成交金额(万):79560.26
涨跌幅偏离值:8.28
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
东方证券股份有限公司杭州龙井路证券营业部 11578.30 -
平安证券股份有限公司武汉建设大道证券营业部 7430.23 5.38
兴业证券股份有限公司深圳分公司 3119.58 -
中信证券股份有限公司长兴明珠路证券营业部 3069.70 -
上海证券有限责任公司深圳民田路证券营业部 2570.54 2.56
深股通专用 1243.51 3827.13
广发证券股份有限公司深圳深南东路证券营业部 10.25 3207.37
中国中金财富证券有限公司深圳分公司 0.09 5175.73
中信建投证券股份有限公司深圳学府路证券营业部 - 2573.19
机构专用 - 2334.32
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日期:2015-12-17 成交量(手):2541811.0 成交金额(万):232544.56
涨跌幅偏离值:7.27
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部 22395.39 47.26
华泰证券股份有限公司成都南一环路第二证券营业部 9765.81 40.81
广发证券股份有限公司东莞虎门证券营业部 6195.82 273.31
华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部 6178.60 147.04
国元证券股份有限公司淮南朝阳西路证券营业部 4657.87 10.89
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 1078.17 3496.96
广发证券股份有限公司深圳彩田路证券营业部 1045.38 27054.04
招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部 854.10 2910.20
招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部 275.39 3273.24
机构专用 - 2780.99
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日期:2015-07-20 成交量(手):1894631.0 成交金额(万):187021.93
涨跌幅偏离值:8.17
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
海通证券股份有限公司鞍山二道街证券营业部 6939.58 3.36
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 6615.21 3334.01
招商证券股份有限公司深圳前海路证券营业部 2565.24 551.72
招商证券股份有限公司深圳益田路免税商务大厦证券 1999.89 1045.14
营业部
申银万国证券股份有限公司深圳金田路证券营业部 1997.70 31.30
宏源证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部 330.43 2459.70
东方证券股份有限公司深圳金田路证券营业部 25.80 14138.71
中原证券股份有限公司濮阳中原路证券营业部 6.43 2902.07
机构专用 - 3152.84
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日期:2015-05-27 成交量(手):3194050.0 成交金额(万):360275.96
涨跌幅偏离值:8.84
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司上海溧阳路证券营业部 23809.17 604.80
机构专用 12883.61 -
华泰证券股份有限公司北京雍和宫证券营业部 11268.99 233.79
中山证券有限责任公司南通姚港路证券营业部 9363.58 -
申银万国证券股份有限公司上海闵行区东川路证券营 7576.64 5.35
业部
国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部 7104.69 11082.36
华安证券股份有限公司深圳深南西路证券营业部 4640.18 8863.02
招商证券股份有限公司深圳南山南油大道证券营业部 1351.82 3932.98
中信证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部 265.09 4351.25
机构专用 - 3516.00
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☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) -0.0369 -1.3296 0.0157 0.0131
基本每股收益(扣除后) - -1.4200 - -0.0262
摊薄每股收益(元) -0.0369 -1.3296 0.0154 0.0129
每股净资产(元) 7.9916 8.0179 9.3745 9.3971
每股未分配利润(元) 6.0832 6.1248 7.4683 7.4766
每股公积金(元) 0.6591 0.6591 0.6263 0.6203
销售毛利率(%) 20.15 22.84 19.59 24.70
营业利润率(%) 1.03 -13.02 4.81 6.23
净利润率(%) -4.38 -14.21 0.43 0.64
加权净资产收益率(%) -0.44 -14.54 0.16 0.13
摊薄净资产收益率(%) -0.46 -16.58 0.16 0.14
股东权益(%) 17.39 17.53 17.17 16.94
流动比率 1.69 1.62 1.54 1.61
速动比率 0.56 0.54 0.45 0.50
每股经营现金流量(元) -0.9732 -0.0701 -0.2765 -0.7562
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-03-31 2022-10-27 2022-08-30
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.0219 0.4727 0.4253 0.1971
基本每股收益(扣除后) - 0.2858 - 0.1562
摊薄每股收益(元) 0.0215 0.4632 0.4169 0.1931
每股净资产(元) 9.5572 9.5226 9.4715 9.2325
每股未分配利润(元) 7.5880 7.5706 7.6073 7.3790
每股公积金(元) 0.6252 0.6252 0.6230 0.6173
销售毛利率(%) 31.23 26.15 29.99 33.32
营业利润率(%) 8.46 10.19 14.97 13.58
净利润率(%) 2.36 3.70 6.92 6.88
加权净资产收益率(%) 0.22 4.73 4.39 2.01
摊薄净资产收益率(%) 0.22 4.86 4.40 2.09
股东权益(%) 17.03 16.92 16.79 16.35
流动比率 1.62 1.60 1.62 1.62
速动比率 0.55 0.57 0.50 0.53
每股经营现金流量(元) -1.3878 2.3456 0.1663 0.1205
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-27 2022-03-31 2021-10-26 2021-08-26
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 691652.56 7676710.51 2928145.85 1639556.70
营业成本 700262.51 7219065.03 2851141.62 1586133.65
营业费用 27690.97 319830.82 145526.41 95001.33
管理费用 44591.26 294675.31 159034.08 106363.10
财务费用 55675.22 266516.09 79541.56 52938.85
营业利润 7093.71 -999807.72 140969.84 102065.11
─────────────────────────────────────
投资收益 12241.94 -242042.31 24179.71 13767.03
营业外收支净额 1009.18 11340.15 6502.93 4473.58
─────────────────────────────────────
利润总额 8102.89 -988467.57 147472.77 106538.69
净利润 -30266.78 -1090540.53 12603.67 10545.53
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 747274.19 10258365.09 4944477.85 2301398.75
营业成本 705864.87 9118612.19 4290548.28 2042483.97
营业费用 46617.43 340606.57 191931.11 99035.77
管理费用 58805.81 300127.82 181820.66 100021.82
财务费用 33102.33 239593.13 77181.66 55257.89
营业利润 63200.95 1045202.46 740334.84 312471.75
─────────────────────────────────────
投资收益 -7717.98 59929.62 27686.33 12872.31
营业外收支净额 2150.94 3855.44 6439.31 -1765.43
─────────────────────────────────────
利润总额 65351.89 1049057.89 746774.15 310706.32
净利润 17630.23 379911.24 341928.04 158414.51
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 39480242.30 39291782.58 46590623.45 47337274.04
流动资产 29740024.26 29436204.48 35637739.26 37261075.42
货币资金 3719093.44 4162083.82 4685695.47 4996264.50
存货 19951803.42 19602592.78 25267151.11 25565505.72
应收账款 92069.72 91969.66 100035.73 110395.63
其他应收款 - - - 4289422.27
固定资产净额 - - - 2178004.62
无形资产 1189757.24 1199367.03 1192173.77 1185780.11
─────────────────────────────────────
短期借款 442711.88 406588.50 313372.36 354243.00
预收账款 29267.65 27127.71 27736.13 25847.43
应付账款 3114798.71 3406144.49 2956962.39 2913707.27
流动负债 17595915.95 18117701.43 23211539.12 23202948.34
长期负债 11819234.48 11111101.20 11476602.02 11948271.26
总负债 29415150.43 29228802.63 34688141.14 35151219.60
─────────────────────────────────────
股东权益 6864510.96 6886103.27 7998750.18 8017267.94
资本公积金 540612.58 540612.58 513679.26 508754.66
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 47855440.83 48006102.45 48121443.43 48215721.59
流动资产 38468662.00 38666449.76 38798748.65 39055309.14
货币资金 5294397.25 6757301.28 4862537.02 5321500.61
存货 25304361.69 24777221.46 26691448.26 26267408.36
应收账款 128662.03 306985.89 70646.32 123783.98
其他应收款 - 4256144.95 - 4153346.05
固定资产净额 - 2178247.39 - 1917625.31
无形资产 1195544.66 1192399.85 1129461.82 1137087.94
─────────────────────────────────────
短期借款 554736.85 552889.89 452798.23 430519.97
预收账款 25719.82 18305.73 36246.13 38255.33
应付账款 3008000.54 3505278.71 2696856.28 2458153.50
流动负债 23753969.51 24224061.00 23992632.68 24102446.58
长期负债 11654102.86 11703439.07 12384536.03 12694905.19
总负债 35408072.37 35927500.07 36377168.71 36797351.77
─────────────────────────────────────
股东权益 8148597.00 8120243.38 8078341.40 7882274.51
资本公积金 512806.36 512806.36 510981.72 506294.53
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1464983.08 7291220.26 5605201.80 3569654.86
经营现金流出小计 2263217.54 7348684.71 5831985.16 4189855.41
经营现金流量净额 -798234.46 -57464.45 -226783.36 -620200.55
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 59969.61 412032.55 402525.59 293159.37
投资现金流出小计 93337.60 1019069.69 554140.71 407196.59
投资现金流量净额 -33367.99 -607037.14 -151615.12 -114037.22
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 2299711.04 7100319.76 5032695.48 2556657.78
筹资现金流出小计 1912634.09 9033901.30 6712545.02 3568001.30
筹资现金流量净额 387076.94 -1933581.54 -1679849.54 -1011343.53
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -444696.14 -2597291.02 -2059375.90 -1752089.68
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1579420.54 21939915.43 18732727.30 11814157.64
经营现金流出小计 2717684.29 20016124.24 18596355.42 11715334.08
经营现金流量净额 -1138263.75 1923791.19 136371.88 98823.56
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 104383.88 1439053.79 939537.88 856087.51
投资现金流出小计 308240.75 1833524.55 1414045.02 1083712.05
投资现金流量净额 -203856.87 -394470.76 -474507.14 -227624.54
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 1265635.50 8780527.46 6538049.05 5207715.21
筹资现金流出小计 1375448.96 9570083.66 7355567.24 5784914.00
筹资现金流量净额 -109813.45 -789556.20 -817518.18 -577198.79
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -1452949.61 738466.52 -1157881.82 -707969.89
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业务 4936636.51 64.31% 1079277.90
旅游综合业务 2721996.69 35.46% 666084.27
其他(补充) 18077.31 0.24% 7682.31
─────────────────────────────────────
华东地区 3243655.40 42.25% 575333.81
华南地区 2244772.85 29.24% 672390.64
华中地区 1082122.36 14.10% 289781.16
西部地区 895808.54 11.67% 188579.16
华北地区 192274.04 2.50% -
其他(补充) 18077.31 0.24% 7682.31
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业务 3857358.60 21.86%
旅游综合业务 2055912.42 24.47%
其他(补充) 10395.01 42.50%
─────────────────────────────────────
华东地区 2668321.59 -
华南地区 1572382.21 -
华中地区 792341.20 -
西部地区 707229.38 -
其他(补充) 10395.01 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 1054890.27 64.34% 268058.97
房地产业务 580914.35 35.43% 141877.17
其他业务 3752.07 0.23% -381.77
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 1054890.27 64.34% 268058.97
房地产业务 580914.35 35.43% 141877.17
其他业务 3752.07 0.23% -381.77
─────────────────────────────────────
华南地区 765485.75 46.69% 258675.94
西部地区 338378.17 20.64% 63042.81
华中地区 224011.20 13.66% 69557.83
华东地区 183879.08 11.22% 12502.03
华北地区 124050.42 7.57% 6157.53
其他地区 3752.07 0.23% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 786831.30 25.41%
房地产业务 439037.18 24.42%
其他业务 4133.85 -10.18%
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 786831.30 25.41%
房地产业务 439037.18 24.42%
其他业务 4133.85 -10.18%
─────────────────────────────────────
华南地区 506809.80 -
西部地区 275335.36 -
华中地区 154453.37 -
华东地区 171377.05 -
华北地区 117892.89 -
其他(补充) 4133.85 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产业务 5896132.52 57.48% 1259191.06
旅游综合业务 4331682.25 42.23% 1401794.36
其他业务 30550.31 0.30% 21091.29
─────────────────────────────────────
房地产收入 5896132.52 57.48% 1259191.06
旅游综合收入 4331682.25 42.23% 1401794.36
其他(补充) 30550.31 0.30% 21091.29
─────────────────────────────────────
华南地区 4904018.58 47.81% 1421009.44
华东地区 2937675.70 28.64% 550066.45
西部地区 1496276.30 14.59% 378459.34
华中地区 795122.06 7.75% -
华北地区 94722.14 0.92% -
其他业务 30550.31 0.30% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产业务 4636941.46 21.36%
旅游综合业务 2929887.90 32.36%
其他业务 9459.02 69.04%
─────────────────────────────────────
房地产收入 4636941.46 21.36%
旅游综合收入 2929887.90 32.36%
其他(补充) 9459.02 69.04%
─────────────────────────────────────
华南地区 3483009.15 -
华东地区 2387609.26 -
西部地区 1117816.96 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 1892182.13 82.22% 468460.34
房地产业务 403407.45 17.53% 294951.41
其他(补充) 5809.17 0.25% 3400.08
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 1892182.13 82.22% 468460.34
房地产业务 403407.45 17.53% 294951.41
其他(补充) 5809.17 0.25% 3400.08
─────────────────────────────────────
华南地区 1354109.43 58.84% 627859.79
华东地区 522594.47 22.71% 28439.23
西部地区 305713.94 13.28% 88706.68
华中地区 90838.85 3.95% 11114.68
华北地区 22332.89 0.97% 7291.36
其他(补充) 5809.17 0.25% 3400.08
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 1423721.79 24.76%
房地产业务 108456.04 73.12%
其他(补充) 2409.09 58.53%
─────────────────────────────────────
旅游综合业务 1423721.79 24.76%
房地产业务 108456.04 73.12%
其他(补充) 2409.09 58.53%
─────────────────────────────────────
华南地区 726249.65 -
华东地区 494155.25 -
西部地区 217007.25 -
华中地区 79724.17 -
华北地区 15041.52 -
其他(补充) 2409.09 -
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 134212.71 924.92 200.31 941.44 4.57
2023-08-15 134212.25 620.11 228.52 1067.17 5.31
2023-08-14 134792.35 666.56 254.06 1188.98 29.61
2023-08-11 135198.29 809.71 409.61 1929.24 85.55
2023-08-10 135806.90 1491.25 337.57 1613.56 22.17
2023-08-09 136106.55 1523.52 360.86 1714.07 55.95
2023-08-08 135033.62 714.71 306.12 1457.11 21.08
2023-08-07 135298.22 1483.08 300.66 1446.15 20.94
2023-08-04 135067.78 4407.46 294.68 1449.80 25.28
2023-08-03 132312.02 1473.99 271.36 1340.50 36.32
2023-08-02 132822.44 1378.20 260.86 1265.15 32.48
2023-08-01 132509.48 2106.73 233.73 1133.57 9.93
2023-07-31 132255.55 4275.27 229.14 1125.06 63.26
2023-07-28 130820.77 1551.95 175.62 857.01 28.72
2023-07-27 132860.37 1954.80 156.59 734.39 31.07
2023-07-26 133144.02 2306.94 168.85 793.58 18.70
2023-07-25 132674.25 3163.55 163.98 762.49 19.32
2023-07-24 133840.58 698.66 150.95 679.26 2.27
2023-07-21 133934.29 992.56 150.96 685.34 0.94
2023-07-20 134431.54 1430.58 178.27 802.20 29.95
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 18949.76 20482.00 41342.01 16725.01
占流通股% - - - -
持股家数 12 18 275 17
─────────────────────────────────────
社保持股(万) - 17962.96 12905.00 12350.00
占流通股% - - - -
持股家数 - 3 2 2
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - 56936.61 60386.13 60386.13
占流通股% - - - -
持股家数 - 1 2 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-02-23 5.34 5.34 1.00 160.00 854.40
买方:中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部
卖方:安信证券股份有限公司广州猎德大道证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-08-12 5.95 5.48 1.09 50.00 297.50
买方:光大证券股份有限公司上海世纪大道证券营业部
卖方:安信证券股份有限公司上海黄浦区中山南路证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-02-18 7.35 7.35 1.00 1039.78 7642.38
买方:中国国际金融股份有限公司上海分公司
卖方:国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-02-17 7.20 7.07 1.02 1216.00 8755.20
买方:中国国际金融股份有限公司上海分公司
卖方:国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
─────────────────────────────────────
2022-02-15 7.30 7.20 1.01 1216.00 8876.80
买方:中国国际金融股份有限公司上海分公司
卖方:国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
─────────────────────────────────────
2021-11-25 6.20 6.20 1.00 352.76 2187.11
买方:国联证券股份有限公司无锡金融一街证券营业部
卖方:国联证券股份有限公司泰州济川东路证券营业部
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司-海 股东类型: 其他股东
利年年
变动截止 : 2022-04-06 变动方向: 减持
变动数量(总): 95.28万股 占总股本: 0.0116%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司-海 股东类型: 其他股东
利年年
变动截止 : 2022-01-24 变动方向: 减持
变动数量(总): 3242.37万股 占总股本: 0.3953%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-12-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 94.54万股 占总股本: 0.0115%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 前海人寿保险股份有限公司-海 股东类型: 其他股东
利年年
变动截止 : 2021-12-30 变动方向: 减持
变动数量(总): 1532.02万股 占总股本: 0.1868%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 关山 股东类型: 高管
变动截止 : 2021-12-21 变动方向: 减持
变动数量(总): 7.74万股 占总股本: 0.0009%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 深圳市钜盛华股份有限公司 股东类型: 其他股东
变动截止 : 2021-07-12 变动方向: 减持
变动数量(总): 8047.37万股 占总股本: 0.9812%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 关山 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-07-10 变动方向: 减持
变动数量(总): 10.04万股 占总股本: 0.0012%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 关山 股东类型: 高管
变动截止 : 2020-07-09 变动方向: 减持
变动数量(总): 0.28万股 占总股本: 0.0000%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 叶向阳 股东类型: 高管
变动截止 : 2018-06-21 变动方向: 减持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 关山 股东类型: 高管
变动截止 : 2018-06-14 变动方向: 减持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2021-12-21 关山 -77402 6.52 232204 关山 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2020-07-10 关山 -100394 8.30 309606 关山 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2020-07-09 关山 -2808 8.35 410000 关山 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-06-14 关山 -10000 8.00 412808 关山 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-03-20 关山 -30000 8.40 422808 关山 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2018-01-29 王晓雯 -400000 10.43 2385174 王晓雯 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
●2016-09-02 〖资讯中心〗华侨城A(000069)中报点评:文化旅游+城市更新,积极布
局新一轮扩张(广发证券)
核心观点:
业绩符合预期,毛利率小幅下降
2016年上半年营收115亿,同比升13%,归属净利润16亿,同比升12%,EPS为0.19
元。旅游综合收入58亿,同比升35%,毛利率39%,保持稳定;地产结算收入54亿,同
比降2%,毛利率55%,下降因西安项目结转多。销售管理费用率平稳。融资成本降低
,新发公司债利率低至2.98%。
旅游业务探索产品模式创新,内生外延双轮驱动
公司旅游产品已布局全国14个城市,集中在一线和重点二线。未来的增长路径主
要包括内生和外延两个方面:内生方面,既要在新开园主题乐园中不断引入新元素,
也要在已建成主题乐园中通过产品改造升级提高入园游客人均消费水平(如各地欢乐
谷设施改造升级);外延方面,公司下一轮重要的外延扩张将主要以“欢乐海岸”为
标志的“文化+旅游+城镇化”创业模式为核心。此外积极探索旅游管理业务轻资产化
拓展,输出品牌和管理。
地产销售平稳,拿地方式多元化、聚焦主流城市
2016年上半年公司地产项目签约销售100亿,同比升19%,全年完成计划的200亿
是大概率事件。拿地方面除了“欢乐海岸”成片获取开发模式之外,又通过股权收购
介入深圳旧改项目、以及合作开发获取上海地块。
预计16、17年EPS为0.63、0.70元,首次覆盖,给予“买入”评级
展望下半年,地产业务将继续聚焦一线城市,通过招拍挂、股权合作和收购、城
市更新多种方式,积极获取优质土地资源。旅游综合业务以股权收购、兼并重组或管
理输出等方式介入优质旅游景区和企业。未来或启动项目跟投机制,结合股权激励,
管理层和员工与股东共享公司发展成果。
●2016-08-30 招商蛇口华侨城联合中标310亿新地王(网易财经)
8月29日上午10点,招商蛇口(001979)、华侨城(000069)以总价310亿元拿下
深圳市宝安区大空港区域总建筑面积约245.33万平方米的地块。这是继2016年6月深
圳创造140.6亿元的“地王”新纪录之后,中国总价最高的新“地王”。其总价甚至
超过此前广州亚运村255亿的总价纪录。
地块升值潜力巨大
据招商蛇口29日晚间披露,该项目位于深圳市宝安区沙井街道。会展用地占地面
积约125.53万平方米,规定总建筑面积约91万平方米,配套商业用地约52.82万平方
米,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期40年。项目将
主要进行深圳国际会展中心的商业配套建设和会展产业运营。
根据规划,深圳国际会展中心一期建成之后,将与上海国家会展中心并列国内最
大会展中心;完成全部建设后,室内展厅面积可达50万平方米,超过全球现有展馆,
堪称“全球最大”。
事实上,虽然310亿元的中标价格,显得总价颇高,但贵有贵的道理。该项目位
于大空港片区,这里汇集了深圳“大手笔”工程项目:如深中通道、深圳机场T4航站
楼、深莞惠城际轨道、前海蛇口自贸区等等,可谓是集齐了全球少有的海陆空铁立体
式交通要素,以及难得的产业基础。有分析认为,大空港片区将建设成为立足珠三角
、面向亚太、辐射全球的国际航空门户枢纽,现代临空服务业为主导的国际特色航空
城,无疑是“珠江口环形经济圈”上最璀璨的明星之一。
中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,仅看深圳本身
,这一地块几乎有些偏远;但如果将其置于珠江入海口的位置,这里无疑又成了核心
地段,将来会成为非常重要的商务中心,对周边形成辐射效应。尤其是深圳土地资源
紧缺的大背景下,这块土地成为了深圳各大房企“围猎”的对象。
欲借此项目介入会展业
对于招商蛇口和华侨城而言,中标这个项目有着非一般的意义。首先这个地块有
着大量的商业配套用地,未来可建设酒店、包括人才公寓在内的公寓、办公写字楼,
还可进行地上地下的商业开发,可开发的潜力和多样性确实值得瞩目。
其次,招商蛇口在公告中透露,更想借这个项目介入一个新的行业——会展产业
。“本项目将房地产开发与会展运营进行捆绑,在丰富招商蛇口主营业务土地储备的
同时,更可介入会展产业运营,是公司探索创新商业模式的良好契机。”招商蛇口在
公告中明确表示。
招商蛇口董事长孙承铭在签约现场接受媒体访问时表示,此次大空港会展中心项
目不仅仅是一个房地产项目,还是一个产业项目,项目通过会展业将带来旅游业等第
三产业的发展,契合目前的自贸区、深港合作服务区、粵港合作的大战略。会展中心
的开发建设与运营,也契合招商蛇口、华侨城定位城市开发运营商的发展目标。
对于两家中标公司而言,拿出310亿元显然不是个小数目。这也解释了两家公司
必须采用联合投标的方式“出战”,才能够实现“抱得地王归”。
地王频生房企成绩亮眼
2016年,楼市地王频频诞生,被业内将2016称为“地王年”。有数据统计,今年
单宗土地成交金额超过10亿元、溢价率超过100%的双高“地王”多达150宗,是去年
同期的25倍。单宗地超过100亿的总价地王达到了4宗;超过50亿的有24宗,超过30亿
的有77宗。
与“地王”同步出炉的,是上市房企的半年报。受益于上半年的旺盛销售,多数
企业的业绩亮眼,这也使得其疯狂拿地的行为具备了一定的合理性。以招商蛇口为例
,2016年上半年实现营收212.48亿元,同比增长11.%;归属于上市公司股东的净利润
为38.29亿元,同比大增113%。华侨城2016上半年净利润和营收都实现了增长。
不过多名专业人士表示,地王潮的背后,也存在着资产泡沫的隐忧。未来一旦对
开发企业的融资渠道收紧,将导致房地产投资的压力倍增。2016年1-7月份,全国房
地产开发投资55361亿元,同比名义增长5.3%,增速比1-6月份回落0.8个百分点。7月
份,房地产开发景气指数为94.01,比6月份回落0.39点。
●2016-08-22 〖资讯中心〗华侨城A(000069)中报点评:稀缺标的业绩稳步增长,险
资概念催化价值重估(中银国际)
2016年1-6月,华侨城(000069.CH/人民币7.32,买入)实现营业收入114.6亿元,
同比增长12.78%;归属于上市公司股东的净利润15.8亿元,同比增长11.69%;实现基
本每股收益0.19元/股。公司毛利率下降主要由于深圳本部等高毛利项目结转占比下
降,下半年旅游地产将主推重庆、宁波和顺德等项目,传统地产方面北京丰台项目有
望年内实现销售,深圳首个旧改项目全面启动。公司今年顺利完成非公开发行引入前
海人寿作为战投,目前股价较此前定增价6.74元/股较仅溢价约8%。我们认为随着恒
大举牌万科等险资举牌事件不断催化,公司优质旅游和地产资源有望实现价值重估,
而公司稀缺的旅游地产开发模式在目前土地价格飙升下优势显著,目前RNAV折价约25
%,我们维持公司2016-2018年的每股收益预测分别为0.68元、0.75元和0.83元,重申
买入评级。
支撑评级的要点
旅游综合业务同增35%,将主推重庆、宁波、顺德等项目。公司1-6月实现旅游综
合业务收入57.93亿元,同比增长35.33%,实现毛利率38.96%,同比下降0.58%。其中
,旅游业务整体保持基本稳定,武汉欢乐谷二期、上海欢乐谷水公园二期先后开园,
成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期也按计划推进相关工作,南昌旅游综合项目已进入
筹备阶段。旅游地产方面,重庆华侨城于6月份实现首次开盘销售;宁波华侨城住宅
二期延续与万科合作开发;顺德华侨城二期低密度产品即将推向市场。下半年计划上
市的楼盘将集中在深圳本部、顺德、武汉、成都、重庆等项目。未来公司将以股权收
购、兼并重组或管理输出等方式介入优质旅游景区和旅游企业。
房地产业务收入微降1.7%,深圳本部结算占比下降。公司1-6月实现房地产业务
收入53.98亿元,同比下降1.73%,毛利率54.98%,同比下降8.65%,主要由于深圳本
部等华南地区的高毛利项目结算占比下降,深圳房地产子公司收入同比下降46%。在
新增的地产储备中,北京丰台项目进行前期勘测,计划首批产品年内实现预售;深圳
本部重点发力的龙华红山旧改项目全面启动,将通过恒祥基平台加快拓展,计划明年
10月份上市;南京河西地块、上海苏河湾二期项目正组建项目公司施工,计划明年初
开工。未来公司仍将聚焦一线城市,通过招牌挂、股权合作或收购、城市更新等多种
方式,积极获取优质土地资源。
央企改革先锋坐拥优质资源,稀缺开发模式优势显著。今年公司顺利完成非公开
发行融资58亿元,引入前海人寿作为战投进行央企改革,目前股价较此前调整后的定
增价6.74元/股较仅溢价约8%;此外,去年10月公司向两百余名中高层管理人员和骨
干员工授予了限制性股票,解锁要求扣非归母净利润3年CAGR不低于10%,成为央企改
革先锋。我们认为随着恒大举牌万科等险资举牌事件不断催化,公司优质旅游和地产
资源有望实现价值重估,而公司稀缺的旅游地产开发模式在目前土地价格飙升下优势
显著,目前RNAV折价约25%,我们重申买入评级。
●2016-08-21 〖资讯中心〗华侨城A(000069)中报点评:业绩稳健增长、长线资金持
续增持(兴业证券)
投资要点
事件:华侨城发布2016半年报,2016年1-6月公司实现营业收入114.60亿元,同
比增长12.78%;实现归属上市公司股东的净利润15.80亿元,同比增长11.69%;基本
每股收益0.19元。
点评:
业绩稳健增长,旅游综合业务业绩靓丽。上半年华侨城实现营收114.60亿元,同
比增长12.78%;实现归属上市公司股东的净利润15.80亿元,同比增长11.69%。分业
务条线看,旅游综合业务、房地产业务、纸包装业务分别实现营收57.93、53.98、3.
88亿元,其中旅游综合业务同比大幅增长35.33%。上半年景区升级改造项目中,武汉
欢乐谷二期、上海水公园先后开园,成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期也在持续推进
。根据CRIC统计,公司上半年实现签约销售金额96.0亿元,下半年公司新推货源主要
分布在深圳、顺德、武汉、成都、重庆等地。
毛利水平保持稳定,预收账款大幅增长。公司上销售毛利率为45.90%、销售净利
率为14.92%,同比分别下降6.0、0.8个百分点。公司结算毛利率略有下降,主要因房
地产业务结算结构影响,但整体净利率保持稳定。截止6月底,公司预收账款110亿元
,同比大幅增长59.1%。
险资、社保基金等长线资金持续增持。根据半年报披露十大股东情况,目前前海
人寿及钜盛华持有公司9.89%股权、中证金持有公司3.15%股权、全国社保基金通过旗
下多个组合累计持有公司4.29%股权。公司当前估值极低,且土地储备均位于核心一
二线城市。在当前保险机构“资产荒”的大背景下,我们认为公司将持续获得险资等
长线资金偏好。
投资建议:公司坚持文化旅游地产造城开发模式,成片综合开发优势显著。公司
在重点城市土地储备丰富,结合公司独特的“旅游+地产”模式,价值有望进一步提
升。预计华侨城2016年-2018年EPS分别为0.69、0.76和0.91元,对应PE分别为10.6、
9.6、8.0倍,首次覆盖给予“增持”评级。
●2016-08-21 〖资讯中心〗华侨城A(000069)2016年中报点评:旅游领军品牌,业绩
稳步增长(国泰君安)
本报告导读:
公司作为“地产+旅游+文化”稀缺标的,央企改革受益标的,公司作为旅游地产
龙头必将受益旅游行业的巨大发展空间。
投资要点:
维持增持评级,由于2015年业绩不及预期,下调公司2016/17年EPS预测0.64(-26
%)、0.72元(-27%)。我们看好公司“地产+文旅”的独特成片综合开发模式,协同效
应和集群优势显著。公司为央企改革受益标的,在整体消费升级的大趋势下,公司作
为旅游地产龙头必将受益旅游行业的巨大发展空间。由于盈利预测的下调,相应下调
目标价至9.6元,对应2016年15倍PE。
业绩增长稳健,基本符合预期。2016年上半年实现营收114.60亿,净利润15.80
亿,分别同增12.78%、11.69%,业绩保持稳健增长;EPS0.19元。毛利率和净利率分
别为45.9%和13.8%,分别同降6.0pc和0.1pc,2016年上半年末在手货币资金近150亿
,资金充足。
“地产+旅游+文化”稳步发展,受益于中国消费升级的趋势,“旅游+地产”未
来大有可为。1)公司为作为“亚洲第一、世界第四”的旅游景区龙头,将持续受益于
“旅游+”概念的发酵;2)2016年上半年,先后获得常德、南戴、南昌等旅游综合项
目。全国布局,多点开花,为公司未来的长远发展储备战略资源。
项目聚焦,资源充足,为业绩增长打下坚实基础。公司新项目的获取聚焦在深圳
、北京、南京和上海等核心一二线城市,业务布局优质。而独特的成片综合开发模式
有利于公司获取更好的储备,而深圳旧改预计也有望成为公司未来业绩的发力点,保
证业绩的稳健增长。
●2016-08-21 〖资讯中心〗华侨城A(000069)业绩符合预期:销售状况良好,旅游业
务项目储备加强(高华证券)
与预测不一致的方面
华侨城2016年上半年净利润同比增长12%至人民币15.8亿元,占我们此前/万得全
年预测的30%/29%(去年同期占全年实际净利润的30%),归因于旅游业务综合收入(在
总收入中占比51%,而去年同期占比42%)增长35%带动收入同比增长13%。要点:1、毛
利率同比下降5个百分点至42%,归因于房地产结算收入的毛利率下滑(同比下降9个百
分点至55%,尤其是西部地区项目毛利率较低),而旅游业务毛利率大体持平在39%。
不过,折旧下降(在旅游业务收入中占比13%,而去年同期占比17%)和联营公司收益增
加带动二季度净利润率环比上升6个百分点至16%,令上半年净利润率达到14%,同比
持平并基本符合高华预测。2、深圳/上海/武汉市场的火热以及顺德/宁波/重庆的新
项目令公司上半年预售收入达到人民币100多亿元(销售去化率为80%)、预售订金从20
15年年底的62亿元升至110亿元。随着北京/顺德/重庆的新盘在下半年推出,我们认
为公司非常有望实现我们人民币220亿元的2016年全年预售收入预测(同比增幅为20%)
。3、随着武汉欢乐谷/上海欢乐谷二期开业,2016年上半年游客人次达到1,200万-1,
300万(去年同期为1,238万)。同时,管理层表示常德卡乐世界/南昌和南戴河项目进
展顺利,显示了公司致力于在旅游业务上推出新增长点。4、净负债率保持在54%,经
营性现金流在今年二季度转为正值。
投资影响
我们将2016-18年每股盈利预测调整了-6%至+1%以反映最新的项目平均售价和开
发进度,并维持基于部分加总估值法的12个月目标价格人民币7.8元不变。华侨城当
前股价对应12.0倍/1.4倍的2016年预期市盈率/市净率,而内地上市同业为11.0倍/1.
9倍,A股旅游板块为27倍/3.0倍。维持买入评级。
●2016-08-20 〖资讯中心〗华侨城A(000069)旅游稳步发展,险资不断增持(长江证券
)
报告要点
事件描述
华侨城A公告2016半年报,主要内容如下:
2016年上半年公司实现营业收入114.6亿元,同比增长12.78%,净利润15.8亿元
,同比增长11.69%;净利润率13.78%,同比下降0.13个百分点,EPS0.19元。其中第
二季度单季实现营业收入59.6亿元,同比减少0.86%,净利润9.79亿元,同比增长8.9
7%;净利润率16.42%,同比上升1.48个百分点,EPS0.12元。
事件评论
旅游业务带动业绩增长。报告期内,公司营业收入同比增长12.78%,主要原因是
武汉欢乐谷二期、上海欢乐谷水公园二期开业,导致营收占比超过50%的旅游业务收
入同比增长35.33%。在旅游业务带动下,公司2016年上半年的营业收入和净利润分别
同比实现12.78%和11.69%的增长。
旅游业务投入加大。随着国内旅游市场规模稳步扩大,公司作为国内旅游地产龙
头,正不断加大旅游业务投入,一方面加大原有园区升级,除武汉、上海欢乐谷外,
成都欢乐谷三期、北京欢乐谷四期升级改造也正在按计划推进,另一方面也在积极拓
展新园区的建设开发,其中常德市“卡乐世界”体验园项目已签署合作协议、秦皇岛
市南戴河南娱项目达成合作意向、南昌旅游综合项目正在筹备之中。
负债率维持低位,债券票面利率低破3%。报告期末,公司资产负债率、真实负债
率仍然保持低位,分别为66.86%、57.33%,现金较为充裕,货币资金覆盖率为1.11。
公司在报告期内成功发行5年期、7年期共两只公司债券,共募集资金35亿元,其中5
年期公司债券票面利率低至2.98%,7年期票面利率也低至3.40%。
险资不断增持。自2015年10月份华侨城定增引入宝能系以来,宝能系持股比例不
断上升。华侨城定增完成后,宝能系持股比例达到8.68%,而根据2016年半年报披露
,经过二级市场增持,宝能系持股比例已经上升至9.89%,成为第二大股东,第一大
股东华侨城集团公司持股比例为53.47%。
投资建议:预计2016年、2017年EPS分别为0.76和0.93元/股,对应当前股价PE为
9.59和7.86倍,维持“买入”评级。
●2016-05-24 华侨城A2015年年度股东大会顺利通过九项提案(中国证券网)
华侨城A于2016年5月23日召开公司2015年年度股东大会,会议以现场表决与网络
投票相结合的方式审议并通过了《关于公司2015年年度报告的提案》、《关于公司 2
015 年年度利润分配及资本公积金转增股本的提案》等九项提案,并听取了《公司独
立董事工作报告》。
会上,管理层向现场与会股东报告了公司2015年经营成果等主要情况。2015年,
公司结合社会消费需求变化,针对“旅游+地产”业务模式进行了深化,不断丰富产
品内容、创新营销手段,主营业务保持平稳,实现营业收入322.36亿元,同比增长4.
94%,实现净利润46.41亿元,同比下降2.8%。旅游方面,去年全口径游客接待量突破
3300万人次,主题公园各项指标稳健增长,品牌影响力不断提升。房地产方面,公司
积极调整销售策略,各地楼盘的热销局面得以打开,房地产业务全年贡献192.01亿元
营业收入,同比增长28.78%。
2015年,以继续深化“旅游+地产”的创业模式为基础,以“文化+旅游+城镇化
”发展模式和“旅游+互联网+金融”补偿模式为指导,华侨城A不仅加速推进了全国
范围内多个以文化旅游综合体为代表的项目布局,还加大了对并购重组、混合所有制
、股权投资、轻资产运营等多种方向的探索和实践力度,均取得一定进展,为公司实
现快速扩张、做大做强主营业务勾画新思路。
在现场股东交流环节中,公司管理层就投资者关心的问题进行了解答。针对公司
旅游业务发展现状问题,管理层表示,近两年华侨城在文化旅游品牌的延伸上,从未
放慢脚步;同时公司亦积极探索与挖掘文化旅游产业中的各种可能性,力图开创出符
合华侨城企业特性的发展道路。文化旅游产业在今后华侨城发展战略中将占据十分重
要的位置,相信未来的营收情况也将交给投资者一个满意的成绩单。此外,公司在继
续保持经营指标的稳定增长的同时,将加快重点项目建设、强调企业的降本增效,并
创新性地开展投融资工作。(郎振)
●2016-04-29 〖资讯中心〗华侨城A(000069)业绩持续稳增长(中金公司)
业绩回顾
一季度业绩每股0.07元,同比上升16.4%
华侨城公布2016年一季报,一季度共实现营业收入55.0亿元,同比上升32.5%,
实现净利润6.0亿元,合每股0.07元,同比上升16.4%。
地产结算加快推动收入增长:公司一季度实现营业收入55.0亿元,同比上升32.5
%,主要原因是地产项目结算增加。公司期内综合税后毛利率为30.1%,较去年同期小
幅下降2.8个百分点。
回款情况良好:公司期内表观销售回款72.3亿,同比增长59.1%,回款情况良好
;期末预收账款也较期初上涨23.4%至76.4亿元。
净负债率有所上升:公司期末净负债率53.3%,较年初上升6.1个百分点。公司期
末在手现金151.2亿元,高于短期借款和一年内到期非流动负债之和的61.8亿元。
发展趋势
继续深耕核心一二线城市:公司近期在核心一二线城市频频获得优质项目,如20
16年2月在上海以总地价69.3亿元竞得闸北天目社区项目,一二线核心城市的深耕布
局将使得公司未来销售/业绩保持稳定增长。
盈利预测
我们维持公司2016/17年盈利预测每股0.63/0.66元。
估值与建议
公司目前股价对应2016/17年市盈率为10.5/10.0倍,对应最新NAV折让20%,我们
看好公司旅游+地产的开发模式,维持“推荐”评级及目标价8.53元,分别对应2016/
17年市盈率13.5倍和12.9倍。
●2016-04-25 〖资讯中心〗华侨城A(000069)利润率低于预期导致业绩低于预期:项
目储备加强有望推动恢复增长(高华证券)
与预测不一致的方面
2015年净利润同比下降3%至人民币46亿元,较高华预测/万得一致预期低10%/12%
,符合3月30日的业绩快报。1、收入同比增长5%,符合高华预测,受房地产交付面积
同比上升29%的推动(占到总收入的60%,而2014年占比为49%)。毛利率同比下滑4个百
分点至48%,较高华预测高4个百分点,得益于高于预期的深圳项目结算(占总结算规
模的40%,而高华预测为25%)。然而,销售管理费用、折旧和实际税率的上升导致净
利润率为14%,较高华预测低2个百分点。2、旅游业务游客人次达3,300万,同比上升
7%(2014年为5%,2015年全国国内游客人次同比增长10%),在国内位列第一,全球位
居第四。我们认为公司的旅游O2O运营和阿里旅行以及百度之间的协同效应较好,201
5年通过在线营销平台实现的门票销售达3.2亿元(占到门票收入的8%)。3。继一、二
线城市新增6个项目后,管理层计划2016年新开工面积将同比增长35%,预售至少达到
200亿元。鉴于一季度实现预售约50亿元,我们预计2016年全年预售将达215亿元,同
比增长15%。同时,公司表示将采取灵活的定价策略以加速深圳/上海之外地区时间较
长的库存清理,并考虑出售投资物业以加速资产周转。4。2015年年底净负债率从201
5年9月份的35%升至47%,归因于北京/南京土地购置所支付的预付款125亿元。华侨城
计划发行130亿元公司债,2016年4月份成功发行35亿元公司债,成本为2.98%-3.4%,
而2015年公司的平均融资成本为6.3%。我们认为融资成本较低有助于华侨城加快综合
项目的开发。
投资影响
我们将2016-18年每股盈利预测下调3-23%以计入利润率的下滑(2-3个百分点),
并将基于部分加总法的12个月目标价格下调8%至人民币9.2元(房地产开发/旅游业务
估值分别下调3%/5%)。华侨城当前股价对应10.5倍/1.3倍的2016年预期市盈率/市净
率,而A股同业均值为10.3倍/1.7倍,A股旅游同业均值为42倍/3.7倍。维持买入评级
。
●2016-04-25 〖资讯中心〗华侨城A(000069)旅游项目结算下降,引入战投实施激励
(中银国际)
2015年1-12月,华侨城A实现营业收入322亿元,同比上升4.9%;归母净利润46亿
元,同比下降2.8%,每股收益0.64元;含税毛利率和净利率分别为33.4%和14.4%,分
别同比下降1.95和下降1.15个百分点,拟每10股派发现金红利0.7元。公司业绩下滑
主要由于旅游地产业务结算量的减少和项目结算利润率的下降。公司去年积极布局一
线城市,目前总土储779万平米,预计今年将是开工建设大年,全年目标销售额200亿
元。我们给予公司16-18年每股盈利预测为0.68、0.75和0.83元,目标价下调至8.84
元,相当于13倍16年市盈率,考虑到公司目前股价已接近集团和前海人寿定增价6.81
元,和股权激励计划的实施,重申买入评级。
支撑评级的要点
游客接待量破3,300万,旅游综合业务结算减少。旅游业务方面,2015年,公司
实现全口径游客接待量突破3,300万人次,同比增长约7.4%,继续巩固亚洲主题公园
龙头地位。旅游综合业务实现营业收入为123.21亿元,同比减少18.7%,占比总收入3
8%;毛利率为42.5%,同比下降23.6个百分点,旅游地产业务结算量的减少和项目结
算利润率的下降,是导致全年业绩下滑的主要原因。公司未来将大力发展管理输出等
轻资产业务,加快现有业务与互联网融合,实现“旅游+互联网+金融”的创新模式。
深圳和上海项目热销,2016年计划销售200亿。2015年公司房地产业务实现营业
收入则为192亿元,同增28.78%,占比总收入60%;毛利率为60.1%,同比上升10.7个
百分点;实现签约面积37.1万平方米,结算面积32.6万平方米,同比增长26.2%。深
圳本部推出的香山美墅一期和燕晗山苑项目、上海置地、天祥持续热销;西安项目出
现较大增长。公司目前已推未售面积37.67万平方米,2016计划销售金额不低于200亿
元。
2015年总土储779万平米,2016年是开工建设大年。土地储备方面,2015年公司
时隔多年再次在北京、上海获取地块和首次进入南京,收购恒祥基地产推出首个深圳
旧改项目,全年新增土地储备208万平方米,建筑面积415万平米。公司旅游综合及房
地产业务累计土地储备规划总面积779万平方米,房地产业务在建项目建筑面积252万
平方米,可售资源丰富。2016年将是公司开发建设大年,房地产业务计划开工面积不
低于60万平方米,新增了北京丰台、南京河西、深圳龙华等多个大型项目开工,顺德
、宁波、重庆等项目也进入了建设高峰期。
非公开发行实施完成,引入战投改善激励制度。2015年公司推出增发方案并顺利
完成股本融资58亿元,发行价格6.81元/股,引入前海人寿作为战投的同时,业优化
了资本结构。年底公司还启动了不超过130亿元公司债的发行降低融资成本。2015年1
0月公司向两百余名中高层管理人员和骨干员工授予了限制性股票,成功实施了新一
轮股权激励计划,解锁要求扣非归母净利润3年CAGR不低于10%,建立长效激励机制。
估值
我们调低公司16-18年每股盈利预测至0.68、0.75和0.83元,考虑系统性调整因
素,我们将目标价由12.07元调低至8.84元,相当于13倍16年市盈率和21%的NAV折价
,重申买入评级。
●2016-04-25 〖资讯中心〗华侨城A(000069)酝酿新硕果,铸就新篇章(中信建投)
华侨城A发布2015年年报,实现营业收入322亿元,增长4.9%;实现归属母公司净
利润46亿元,下降2.8%;每股收益0.64元。
利润率有待优化,旅游分拆再落子:公司2015年增收不增利主要在于本期深圳本
部高毛利项目结算的规模有所下降导致综合毛利率回落,预计2016年利润率有望实现
企稳改善。公司2015年全口径房地产销售金额约252亿,同比增长8%,2016年全口径
可售货值超过500亿,预计16年销售金额在270-280亿左右,同比增长5-10%。旅游综
合业务方面,公司2015年实现全口径游客接待量突破3300万人次,同比增长7.5%,超
越我们年初3200万人的预期,新业务方面,公司文旅科技于10月份成功在新三板挂牌
后又推动在主板上市,以文旅科技为契机,我们认为公司旗下的新业务包括文化演艺
等方面未来都具备分拆的可能性。
投资方式多面开花:本期公司新增土地储备208万平米,首次进入南京,还通过
股权收购的方式获取了花伴里集团下的旧改项目,未来还将积极寻找西安、南昌、桂
林等地的项目机会。我们从2014年以来一直强调公司模式的升级,除了既有优势产品
的拓展,公司也在积极推进轻资产模式,包括管理输出以及文化旅游景区的合作并购
,2016年我们可以期待相关资源的落实。
再融资+股权激励落地,助推发展提速:2015年末公司短债压力和净负债率都出
现了明显的下降,皆处于历史低位。另外公司于2015年3月份启动股权激励计划,已
经于10月完成,授予价格4.66元/股,涉及公司高管及骨干271名,在此次管理层换届
后,股权激励的适时推出,也将对公司新一轮模式升级、经营提速带来明确意义。
盈利预测与投资评级:我们预计公司16-17年EPS分别为0.60元、0.65元,维持“
买入”评级。
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-20◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 1766.65 3759.06 3016.40 2200.00
最高前三位董事报酬总额 38.70 38.50 20.50 18.00
最高前三位高级管理人员报酬总额 899.23 2207.76 1622.60 1440.30
独立董事津贴(平均) 12.40 12.33 6.60 6.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 -0.0369 -1.3450 0.0025 -0.0086
销售净利率(%) -4.38 -23.23 0.16 -0.79
净资产收益率 -0.44 -16.02 0.03 -0.09
每股经营现金流量(元) -0.9732 0.2064 0.4797 0.6316
主营收入同比增长(%) -7.44 -10.64 -51.25 -38.32
净利润同比增长(%) -271.68 -3004.30 -98.88 -110.38
主营收入环比增长(%) -85.43 268.51 44.41 19.40
净利润环比增长(%) 97.26 -53699.06 129.05 -140.18
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 691652.56 4748564.66 1288589.16 892282.50
营业成本 700262.51 4367923.41 1265007.97 880268.77
营业税金及附加 20026.60 301959.21 15165.80 43928.74
销售费用 27690.97 174304.40 50525.09 48383.90
管理费用 44591.25 135641.23 52670.99 47557.29
财务费用 55675.21 186974.53 26602.71 19836.51
投资收益 12241.94 -266222.03 10412.69 21485.01
─────────────────────────────────────
二、营业利润 7093.70 -1140777.56 38904.74 38864.16
营业外收入 1498.72 11090.16 4313.08 2758.96
营业外支出 489.53 6252.94 2283.74 436.32
─────────────────────────────────────
三、利润总额 8102.88 -1135940.34 40934.08 41186.80
所得税费用 17512.41 229228.86 27505.74 11183.29
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) -9409.52 -1365169.20 13428.34 30003.51
母公司所有者净利润 -30266.78 -1103144.20 2058.14 -7084.69
少数股东损益 20857.25 -262025.01 11370.20 37088.20
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 1464983.08 1686018.46 2035546.94 1990234.32
经营现金流出小计 2263217.54 1516699.55 1642129.75 1472171.12
经营现金流量净额 -798234.46 169318.91 393417.18 518063.20
投资现金流入小计 59969.61 9506.96 109366.22 188775.49
投资现金流出小计 93337.60 464928.98 146944.12 98955.84
投资现金流量净额 -33367.99 -455422.02 -37577.90 89819.65
筹资现金流入小计 2299711.04 2067624.28 2476037.70 1291022.27
筹资现金流出小计 1912634.09 2321356.28 3144543.71 2192552.35
筹资现金流量净额 387076.94 -253732.00 -668506.01 -901530.07
现金等的净增加额 -444696.14 -537915.12 -307286.22 -299140.07
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1、应收票据比年初减少65.82%,主要是实收货款所致;
2、预付款项比年初减少54.52%,主要是预付地价款重分类至存货所致;
3、短期借款比年初减少49.51%,主要是归还银行借款所致;
4、应付票据比年初减少67.62%,主要是实付工程款所致;
5、预收款项比年初增加182.06%,主要是预收房款增加所致;
6、应交税费比年初减少75.17%,主要是缴纳各类税费所致;
7、其他综合收益比年初减少88.71%,主要是汇率变动所致;
8、营业税金及附加比上年同期减少31.44%,主要是收入减少所致;
9、资产减值损失比上年同期减少83.88%,主要是商誉摊销减少所致;
截至2015年9月末,中国证券金融股份有限公司持有217,413,968股公司股票,持
股比例2.99%,为第二大股东;中央汇金持有76,116,400股,持股比例1.05%,为第四
大股东。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
1、预付款项比年初数减少54.27%,主要是预付地价款重分类至存货所致;
2、营业税金及附加比上年同期减少30.43%,主要是收入减少所致;
3、资产减值损失比上年同期减少88.15%,主要是商誉摊销减少所致。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:121042 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 385568.54 47.01% 未变 流通A股,限
售流通股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 6.94% 未变 流通A股
海利年年
3. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 2.99% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 18537.97 2.26% -10848.00 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9500.00 1.16% 未变 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 0.96% 未变 流通A股
公司
7. 全国社保基金四零三组合 4463.96 0.54% 新进 流通A股
8. 全国社保基金四一三组合 3999.00 0.49% 594.00 流通A股
9. 深圳市鉅盛华股份有限公司 3700.06 0.45% 未变 流通A股
10.中国银行股份有限公司-招商 3556.10 0.43% 493.52 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 518666.89 63.23%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:121042 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 271753.31 38.51% 未变 流通A股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 8.07% 未变 流通A股
海利年年
3. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 3.48% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 18537.97 2.63% -10848.05 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9500.00 1.35% 未变 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 1.12% 未变 流通A股
公司
7. 全国社保基金四零三组合 4463.96 0.63% 新进 流通A股
8. 全国社保基金四一三组合 3999.00 0.57% 594.00 流通A股
9. 深圳市鉅盛华股份有限公司 3700.06 0.52% 未变 流通A股
10.中国银行股份有限公司-招商 3556.10 0.50% 493.52 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 404851.66 57.38%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:112719 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 385568.54 47.01% 未变 流通A股,限
售流通股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 6.94% 未变 流通A股
海利年年
3. 香港中央结算有限公司 29386.02 3.58% 11076.90 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 2.99% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9500.00 1.16% 未变 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 0.96% 未变 流通A股
公司
7. 深圳市鉅盛华股份有限公司 3700.06 0.45% 未变 流通A股
8. 新华人寿保险股份有限公司- 3449.52 0.42% 未变 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
9. 全国社保基金四一三组合 3405.00 0.42% 555.00 流通A股
10.中国银行股份有限公司-招商 3062.58 0.37% 224.68 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 527412.98 64.30%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:112719 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 271753.31 38.51% 未变 流通A股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 8.07% 未变 流通A股
海利年年
3. 香港中央结算有限公司 29386.02 4.16% 11076.90 流通A股
4. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 3.48% 未变 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9500.00 1.35% 未变 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 1.12% 未变 流通A股
公司
7. 深圳市鉅盛华股份有限公司 3700.06 0.52% 未变 流通A股
8. 新华人寿保险股份有限公司- 3449.52 0.49% 未变 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
9. 全国社保基金四一三组合 3405.00 0.48% 555.00 流通A股
10.中国银行股份有限公司-招商 3062.58 0.43% 224.68 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 413597.75 58.61%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:126040 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 385568.54 47.01% 未变 流通A股,限
售流通股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 6.94% 未变 流通A股
海利年年
3. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 2.99% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 18309.12 2.23% -1431.09 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9500.00 1.16% -185.31 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 0.96% 未变 流通A股
公司
7. 深圳市鉅盛华股份有限公司 3700.06 0.45% 未变 流通A股
8. 新华人寿保险股份有限公司- 3449.52 0.42% 新进 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
9. 全国社保基金四一三组合 2850.00 0.35% 新进 流通A股
10.中国银行股份有限公司-招商 2837.90 0.35% -1083.09 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 515556.40 62.86%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:126040 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 271753.31 38.51% 未变 流通A股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 8.07% 未变 流通A股
海利年年
3. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 3.48% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 18309.12 2.59% -1431.09 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9500.00 1.35% -185.31 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 1.12% 未变 流通A股
公司
7. 深圳市鉅盛华股份有限公司 3700.06 0.52% 未变 流通A股
8. 新华人寿保险股份有限公司- 3449.52 0.49% 新进 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
9. 全国社保基金四一三组合 2850.00 0.40% 新进 流通A股
10.中国银行股份有限公司-招商 2837.90 0.40% -1083.09 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
总 计 401741.17 56.93%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:135709 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 385568.54 47.01% 未变 流通A股,限
售流通股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 6.94% -95.28 流通A股
海利年年
3. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 2.99% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 19740.21 2.41% -8655.06 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9685.31 1.18% 未变 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 0.96% 未变 流通A股
公司
7. 中国工商银行股份有限公司- 4271.44 0.52% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 丁宏 3962.78 0.48% 未变 流通A股
9. 中国银行股份有限公司-招商 3920.99 0.48% 新进 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.深圳市钜盛华股份有限公司 3700.06 0.45% 未变 流通A股
总 计 520190.59 63.42%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:135709 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 华侨城集团有限公司 271753.31 38.51% 未变 流通A股
2. 前海人寿保险股份有限公司- 56936.61 8.07% -95.29 流通A股
海利年年
3. 中国证券金融股份有限公司 24530.28 3.48% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 19740.21 2.80% -8655.06 流通A股
5. 全国社保基金一一四组合 9685.31 1.37% 未变 流通A股
6. 深圳华侨城资本投资管理有限 7874.37 1.12% 未变 流通A股
公司
7. 中国工商银行股份有限公司- 4271.44 0.61% 新进 流通A股
南方中证全指房地产交易型开
放式指数证券投资基金
8. 丁宏 3962.78 0.56% 未变 流通A股
9. 中国银行股份有限公司-招商 3920.99 0.56% 新进 流通A股
沪深300地产等权重指数分级
证券投资基金
10.深圳市钜盛华股份有限公司 3700.06 0.52% 未变 流通A股
总 计 406375.36 57.60%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 华侨城集团有限公司
法人代表: 张振高
注册资本: 1200000.00万元
成立日期: 1987-12-07
经营业务: 文化及相关产业(按国家统计局《文化及相关产业分类(2012》),旅游及相
关产业(按国家统计局《国家旅游及相关产业统计分类(2015)》),房地产
及相关产业(按国家统计局《国民经济行业分类(GB/T4754-2011)》,以下
同),金融业,通信设备、计算机及其他电子设备制造业与配套产业,科学研
究和专业技术服务业,卫生和社会工作,教育,零售业,居民服务业,公共设
施管理业,商业服务业,生态保护和环境治理业。
企业类型: 国有企业
二、实际控制人
名 称: 华侨城集团有限公司
说 明: 华侨城集团有限公司--->47.01%深圳华侨城股份有限公司
华侨城集团有限公司--->100%深圳华侨城资本投资管理有限公司--->0.96
%深圳华侨城股份有限公司
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股
─────────────────────────────────────
2023-07-10 116117 -351 -0.30 60770
2023-05-19 116468 -488 -0.42 60587
2023-05-10 116956 -44 -0.04 60334
2023-04-28 117000 -1254 -1.06 60311
2023-04-20 118254 -811 -0.68 59671
2023-04-10 119065 -1977 -1.63 59265
2023-03-31 121042 2957 2.50 58297
2023-03-20 118085 2377 2.05 59757
2023-03-10 115708 675 0.59 60984
2023-02-28 115033 1114 0.98 61342
2023-02-20 113919 -1529 -1.32 61942
2023-02-10 115448 626 0.55 61122
2023-01-31 114822 1777 1.57 61455
2023-01-20 113045 -62 -0.05 62421
2023-01-10 113107 388 0.34 62387
2022-12-31 112719 - - 62602
2022-12-30 112719 951 0.85 62602
2022-12-20 111768 -16774 -13.05 63134
2022-11-30 128542 4434 3.57 54896
2022-11-18 124108 -488 -0.39 56857
2022-10-31 124596 -691 -0.55 56634
2022-10-20 125287 -478 -0.38 56322
2022-10-10 125765 -275 -0.22 56108
2022-09-30 126040 507 0.40 55985
2022-09-20 125533 447 0.36 56212
2022-09-09 125086 -429 -0.34 56412
2022-08-31 125515 -497 -0.39 56220
2022-08-19 126012 705 0.56 55998
2022-08-10 125307 -934 -0.74 56313
2022-07-29 126241 -950 -0.75 55896
2022-07-20 127191 -243 -0.19 55479
2022-07-08 127434 -8275 -6.10 55373
2022-06-30 135709 10093 8.03 51997
2022-06-20 125616 -288 -0.23 56168
2022-06-10 125904 5724 4.76 56039
2022-05-31 120180 2061 1.74 58708
2022-05-20 118119 6467 5.79 59733
2022-05-10 111652 4323 4.03 63192
2022-04-29 107329 8172 8.24 65738
2022-04-20 99157 639 0.65 71155
2022-04-08 98518 -5720 -5.49 71617
2022-03-31 104238 -419 -0.40 67687
2022-03-18 104657 2041 1.99 67416
2022-03-10 102616 1255 1.24 68757
2022-02-28 101361 1688 1.69 69608
2022-02-18 99673 2237 2.30 70787
2022-02-10 97436 449 0.46 72412
2022-01-28 96987 -1891 -1.91 72747
2022-01-20 98878 -4991 -4.81 71356
2022-01-10 103869 -7251 -6.53 67927
2021-12-31 111120 -7654 -6.44 63495
2021-12-20 118774 208 0.18 59404
2021-12-10 118566 -4021 -3.28 59508
2021-11-30 122587 2514 2.09 57556
2021-11-19 120073 -1448 -1.19 58761
2021-11-10 121521 3558 3.02 58061
2021-10-29 117963 3188 2.78 59813
2021-10-20 114775 -173 -0.15 61474
2021-10-08 114948 669 0.59 61381
2021-09-30 114279 -5334 -4.46 61741
2021-09-17 119613 747 0.63 58987
2021-09-10 118866 -708 -0.59 59358
2021-08-31 119574 444 0.37 59007
2021-08-20 119130 -2656 -2.18 59227
2021-08-10 121786 -529 -0.43 57935
2021-07-30 122315 -2230 -1.79 57684
2021-07-20 124545 -1049 -0.84 56652
2021-07-09 125594 -681 -0.54 56178
2021-06-30 126275 1254 1.00 55875
2021-06-18 125021 -1492 -1.18 56441
2021-06-10 126513 1860 1.49 55775
2021-05-31 124653 1647 1.34 56608
2021-05-20 123006 1628 1.34 57365
2021-05-10 121378 -4312 -3.43 58135
2021-04-30 125690 527 0.42 56140
2021-04-20 125163 11158 9.79 56377
2021-04-09 114005 -942 -0.82 61895
2021-03-31 114947 -4642 -3.88 61387
2021-03-19 119589 5403 4.73 59005
2021-03-10 114186 658 0.58 61797
2021-02-28 113528 - - 62155
2021-02-26 113528 -1200 -1.05 62155
2021-02-19 114728 -2290 -1.96 61505
2021-02-10 117018 -3860 -3.19 60301
2021-01-29 120878 -2068 -1.68 58375
2021-01-08 122946 -370 -0.30 57393
2020-12-31 123316 -697 -0.56 57221
2020-12-10 124013 721 0.58 56900
2020-11-30 123292 -2488 -1.98 57232
2020-11-20 125780 -2098 -1.64 55949
2020-11-10 127878 -2598 -1.99 55028
2020-10-30 130476 -114 -0.09 53932
2020-10-20 130590 525 0.40 53885
2020-10-09 130065 -226 -0.17 54103
2020-09-30 130291 252 0.19 54009
2020-09-18 130039 425 0.33 54114
2020-09-10 129614 -422 -0.32 54291
2020-08-31 130036 634 0.49 54115
2020-08-20 129402 -528 -0.41 54380
2020-08-10 129930 2281 1.79 54159
2020-07-31 127649 2844 2.28 55127
2020-07-20 124805 988 0.80 56383
2020-07-10 123817 7844 6.76 56833
2020-06-30 115973 244 0.21 60677
2020-06-19 115729 130 0.11 60790
2020-06-10 115599 1467 1.29 60858
2020-05-29 114132 2820 2.53 61640
2020-05-20 111312 3165 2.93 63202
2020-05-08 108147 1512 1.42 65052
2020-04-30 106635 -1144 -1.06 65974
2020-04-20 107779 -504 -0.47 65274
2020-04-10 108283 -1163 -1.06 64970
2020-03-31 109446 -1669 -1.50 64280
2020-03-20 111115 3600 3.35 63314
2020-03-10 107515 -1696 -1.55 65434
2020-02-28 109211 1698 1.58 64418
2020-02-20 107513 2052 1.95 65435
2020-02-10 105461 3558 3.49 66709
2020-01-20 101903 -694 -0.68 68858
2020-01-10 102597 -532 -0.52 68392
2019-12-31 103129 -862 -0.83 68039
2019-12-20 103991 -4146 -3.83 67474
2019-12-10 108137 -129 -0.12 64887
2019-11-29 108266 -170 -0.16 64810
2019-11-20 108436 1194 1.11 64708
2019-11-08 107242 -802 -0.74 65428
2019-10-31 108044 796 0.74 64943
2019-10-18 107248 290 0.27 65425
2019-10-10 106958 57 0.05 65602
2019-09-30 106901 -809 -0.75 65637
2019-09-20 107710 -209 -0.19 65144
2019-09-10 107919 -1560 -1.42 65018
2019-08-30 109479 -1041 -0.94 64092
2019-08-20 110520 2325 2.15 63488
2019-08-09 108195 251 0.23 64852
2019-07-31 107944 714 0.67 65003
2019-07-19 107230 -843 -0.78 65436
2019-07-10 108073 -1419 -1.30 64925
2019-06-30 109492 - - 64084
2019-06-28 109492 450 0.41 64086
2019-06-20 109042 -538 -0.49 64350
2019-06-10 109580 -388 -0.35 64034
2019-05-31 109968 1823 1.69 63809
2019-05-20 108145 1495 1.40 64884
2019-05-10 106650 -45 -0.04 65794
2019-04-30 106695 4633 4.54 65766
2019-04-20 102062 1298 1.29 68751
2019-04-10 100764 -712 -0.70 69451
2019-03-31 101476 -3024 -2.89 68963
2019-03-20 104500 247 0.24 66968
2019-03-08 104253 502 0.48 67126
2019-02-28 103751 3504 3.50 67451
2019-02-01 100247 -290 -0.29 69809
2019-01-18 100537 234 0.23 69608
2019-01-10 100303 149 0.15 69770
2018-12-31 100154 - - 61364
2018-12-28 100154 -1484 -1.46 61348
2018-12-20 101638 -1083 -1.05 60452
2018-12-10 102721 218 0.21 59814
2018-11-30 102503 58 0.06 59942
2018-11-20 102445 -1760 -1.69 59976
2018-11-09 104205 -323 -0.31 58963
2018-10-31 104528 358 0.34 58780
2018-10-19 104170 721 0.70 58982
2018-09-30 103449 - - 59394
2018-09-28 103449 204 0.20 59394
2018-09-20 103245 -1660 -1.58 59511
2018-09-10 104905 1717 1.66 58569
2018-08-31 103188 676 0.66 59544
2018-08-20 102512 273 0.27 59936
2018-08-10 102239 -335 -0.33 60096
2018-07-31 102574 -373 -0.36 59900
2018-07-13 102947 - - 59683
2018-06-30 102947 -640 -0.62 59683
2018-06-15 103587 -874 -0.84 59346
2018-05-31 104461 -378 -0.36 58849
2018-05-15 104839 -1739 -1.63 58637
2018-04-30 106578 1596 1.52 57680
2018-04-13 104982 4581 4.56 58557
2018-03-31 100401 -4968 -4.71 61229
2018-03-15 105369 4819 4.79 58342
2018-02-28 100550 5020 5.25 61138
2018-02-14 95530 1083 1.15 64351
2018-01-31 94447 -2775 -2.85 65089
2018-01-15 97222 -3607 -3.58 63229
2017-12-31 100829 -4744 -4.49 60967
2017-12-29 105573 706 0.67 58228
2017-12-15 104867 259 0.25 58620
2017-11-30 104608 -3213 -2.98 58765
2017-11-15 107821 529 0.49 57014
2017-10-31 107292 -5529 -4.90 57295
2017-10-13 112821 6078 5.69 54283
2017-09-30 106743 -4806 -4.31 57374
2017-09-29 111549 7224 6.92 54902
2017-09-15 104325 -909 -0.86 58703
2017-08-31 105234 -1712 -1.60 58196
2017-08-15 106946 2233 2.13 57265
2017-07-31 104713 -1312 -1.24 58486
2017-07-14 106025 -1609 -1.49 57762
2017-06-30 107634 3604 3.46 56899
2017-06-15 104030 -886 -0.84 58869
2017-05-31 104916 -3480 -3.21 58372
2017-05-15 108396 1949 1.83 56498
2017-04-30 106447 -6243 -5.54 57532
2017-04-15 112690 3788 3.48 54345
2017-03-31 108902 -596 -0.54 56235
2017-03-15 109498 -3822 -3.37 55929
2017-02-28 113320 -3803 -3.25 54043
2017-02-15 117123 -1306 -1.10 52288
2017-01-26 118429 -867 -0.73 51712
2017-01-15 119296 1685 1.43 51336
2016-12-31 117611 - - 52071
2016-12-30 117611 -6024 -4.87 52051
2016-09-30 123635 -3395 -2.67 49515
2016-06-30 127030 -6179 -4.64 48192
2016-03-31 133209 -9287 -6.52 45937
2015-12-31 142496 -3472 -2.38 22987
2015-09-30 145968 -30682 -17.37 21323
2015-06-30 176650 -8041 -4.35 17619
2015-03-31 184691 82851 81.35 16852
2015-03-16 101840 9219 9.95 30562
2014-12-31 92621 -14215 -13.31 33604
2014-09-30 106836 -7424 -6.50 29133
2014-06-30 114260 -7485 -6.15 27240
2014-03-31 121745 241 0.20 25565
2014-03-06 121504 9899 8.87 25773
2013-12-31 111605 5692 5.37 28059
2013-09-30 105913 -10385 -8.93 29395
2013-06-30 116298 -6984 -5.67 26770
2013-03-31 123282 9240 8.10 25261
2013-03-04 114042 26651 30.50 27308
2012-12-31 87391 -19026 -17.88 35636
2012-09-30 106417 3378 3.28 28929
2012-06-30 103039 -19819 -16.13 29878
2012-03-31 122858 632 0.52 19300
2012-02-29 122226 -1898 -1.53 19400
2011-12-31 124124 -12063 -8.86 19104
2011-09-30 136187 -8761 -6.04 17256
2011-06-30 144948 45573 45.86 16213
2011-03-31 99375 -7488 -7.01 13138
2010-12-31 106863 -11472 -9.69 12217
2010-09-30 118335 -21804 -15.56 10892
2010-06-30 140139 17711 14.47 9197
2010-03-31 122428 11740 10.61 10528
2009-12-31 110688 43325 64.32 11644
2009-09-30 67363 34460 104.73 19632
2009-06-30 32903 -7580 -18.72 40193
2009-03-31 40483 -8827 -17.90 31426
2008-12-31 49310 -1564 -3.07 25800
2008-09-30 50874 2719 5.65 25671
2008-06-30 48155 15081 45.60 27120
2008-03-31 33074 6841 26.08 19205
2007-12-31 26233 16117 159.32 24213
2007-09-30 10116 910 9.88 48426
2007-06-30 9206 -10365 -52.96 53212
2007-03-31 19571 13774 237.61 25031
2006-12-31 5797 -1424 -19.72 84505
2006-09-30 7221 -9639 -57.17 67840
2006-06-30 16860 7125 73.19 29055
2006-03-31 9735 1637 20.21 50321
2005-12-31 8098 -817 -9.16 48569
2005-09-30 8915 -255 -2.78 44118
2005-06-30 9170 -1920 -17.31 42891
2005-03-31 11090 -5083 -31.43 32545
2004-12-31 16173 -2068 -11.34 20721
2004-09-30 18241 276 1.54 18002
2004-06-30 17965 -1915 -9.63 18278
2004-03-31 19880 4653 30.56 16518
2003-12-31 15227 -1 -0.01 21565
2003-09-30 15228 110 0.73 16587
2003-06-30 15118 2698 21.72 16708
2003-03-31 12420 -1408 -10.18 11299
2002-12-31 13828 -1262 -8.36 10148
2002-09-30 15090 -586 -3.74 9300
2002-06-30 15676 896 6.06 8952
2001-12-31 14780 -8074 -35.33 9495
2000-12-31 22854 -13975 -37.95 5113
1999-12-31 36829 17985 95.44 2440
1998-12-31 18844 -11495 -37.89 4769
1997-12-31 30339 - - 1502
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-04-14◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2022末期 2022中期 2021末期 2021中期
─────────────────────────────────────
总股本 820179.39 820179.39 820179.39 820179.39
流通股份合计 705638.86 705640.36 705555.46 705566.52
流通A股 705638.86 705640.36 705555.46 705566.52
限售流通股合计 114540.53 114539.03 114623.93 114612.87
限售流通A股 114540.53 114539.03 114623.93 114612.87
限售国有法人持股 113815.24 113815.24 113815.24 113815.24
限售境内自然人持股 725.30 723.80 808.69 797.63
限售高管持股 725.30 723.80 808.69 797.63
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 变动原因
─────────────────────────────────────
2020-11-26 820179.39 705629.81 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2020-07-08 820179.39 703687.31 回购
─────────────────────────────────────
2020-01-23 820250.64 703514.74 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2019-08-07 820250.64 701667.99 回购
─────────────────────────────────────
2019-04-16 820408.14 701689.99 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2019-01-07 820408.14 699813.89 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2018-01-29 820408.14 614746.21 回购
─────────────────────────────────────
2017-10-30 820568.14 614726.97 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2016-02-04 820568.14 611918.49 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2016-01-05 820568.14 327551.21 非公开增发
─────────────────────────────────────
2015-11-09 735399.27 311246.41 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-05-20 727134.27 311246.41 回购
─────────────────────────────────────
2013-10-22 727149.86 315231.49 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2012-10-15 727149.86 311426.14 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2012-05-28 727149.86 307855.77 10送3
─────────────────────────────────────
2011-10-10 559346.04 237996.98 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2011-04-14 559346.04 234997.81 10送5转增3
─────────────────────────────────────
2010-10-14 310747.80 130554.34 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2009-11-04 310747.80 133731.20 非公开增发
─────────────────────────────────────
2009-10-15 262108.81 133914.43 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-10-13 262108.81 132264.97 股权激励限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2008-04-10 262108.81 130598.76 10转增10
─────────────────────────────────────
2007-11-23 131054.41 63521.89 权证行权
─────────────────────────────────────
2007-09-28 116120.52 48987.41 股权激励
─────────────────────────────────────
2006-01-06 111120.52 48987.41 股权分置10送2.8派3.8份认
股权证
─────────────────────────────────────
2005-04-21 111120.52 39331.42 债转股
─────────────────────────────────────
2005-03-31 107865.04 36092.56 债转股
─────────────────────────────────────
2005-03-08 107244.40 35471.92 债转股
─────────────────────────────────────
2004-12-31 105283.97 33511.49 债转股
─────────────────────────────────────
2003-10-10 104626.08 32837.17 10转增3
─────────────────────────────────────
2003-04-28 80481.60 25259.36 10送6转增2
─────────────────────────────────────
2001-05-21 44712.00 14032.98 10转2
─────────────────────────────────────
2000-08-21 37260.00 11684.84 10配3
─────────────────────────────────────
1998-10-05 34560.00 8986.54 10送2转增6
─────────────────────────────────────
1998-03-16 19200.00 4992.52 职工股上市
─────────────────────────────────────
1997-09-10 19200.00 4558.00 A股上市
─────────────────────────────────────
1997-08-04 14642.00 - 发行前股本
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2022-06-15
除权除息日2022-06-16
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红4.0元/税前 股权登记日2021-06-08
除权除息日2021-06-09
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红3.0457元/税前 股权登记日2020-06-18
除权除息日2020-06-19
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2019-05-20
除权除息日2019-05-21
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红3.0元/税前 股权登记日2018-07-04
除权除息日2018-07-05
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2017-06-16
除权除息日2017-06-19
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2016-06-16
除权除息日2016-06-17
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2015-07-06
除权除息日2015-07-07
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2014-05-29
除权除息日2014-05-30
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2013-07-04
除权除息日2013-07-05
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股送3.0股 股权登记日2012-05-25
每10股分红0.6元/税前 除权除息日2012-05-28
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股送5.0股 股权登记日2011-04-13
每10股转增3.0股 除权除息日2011-04-14
每10股分红0.6元/税前
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2010-05-28
除权除息日2010-05-31
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红1.2元/税前 股权登记日2009-04-29
除权除息日2009-04-30
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增10.0股 股权登记日2008-04-09
每10股分红2.3元/税前 除权除息日2008-04-10
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股分红2.1元/税前 股权登记日2007-05-23
除权除息日2007-05-24
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2006-05-12
除权除息日2006-05-15
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2003中期 每10股转增3.0股 股权登记日2003-10-09
除权除息日2003-10-10
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股送6.0股 股权登记日2003-04-25
每10股转增2.0股 除权除息日2003-04-28
每10股分红1.5元/税前
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2002-06-18
除权除息日2002-06-19
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股转增2.0股 股权登记日2001-05-18
除权除息日2001-05-21
─────────────────────────────────────
2000-08-07 每10股配3.0股 股权登记日2000-08-18
配股价格9.0元/税前 除权除息日2000-08-21
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红2.5元/税前 股权登记日2000-05-17
除权除息日2000-05-18
─────────────────────────────────────
1998中期 每10股送2.0股 股权登记日1998-09-30
每10股转增6.0股 除权除息日1998-10-05
每10股分红0.5元/税前
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-05-19◇
◆证券投资◆ 截止:2022-12-31
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 001979 招商蛇口 150000.00 - 80275.42 3432.20
─────────────────────────────────────
合计 150000.00 - 80275.42 3432.20
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2023-03-31 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2023-04-21 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 六年 发行上限(万元): 880000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 实施
预案日期 : 2015-03-21 发行方式 : 定向
股东大会 : 2015-04-25 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2016-01-04 最终发行(万股): 85168.87
老股东股权登记: - 发行价格 : 6.81
申购日 : 2016-01-05 主承销商 : 中国国际金融股份有限
公司,中信证券股份有限
公司,华泰联合证券有限
责任公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2009-11-10 最终发行(万股): 48638.99
老股东股权登记: - 发行价格 : 15.16
申购日 : 2009-11-04 主承销商 : 中信证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2008-06-07 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : 2008-06-24 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 100000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 实施
预案日期 : 2001-10-27 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2001-11-28 可转债代码 : 125069
发行公告日期 : 2003-12-26 债券名称 : 侨城转债
申购日 : 2003-12-31 发行数量(万元): 40000.00
计息起始日 : 2003-12-31
债券期限(年) : 3 主承销商 : 长江证券有限责任公司
利率说明 : 本次发行的可转债按票面金额计息,计息起始日为可转债发行首日
,票面利率第一年为1.2%,第二年为1.8%,第三年为2.5%。
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 董事会预案
预案日期 : 2001-09-26 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2001-10-26 股东大会结果 : 通过
债券期限(年) : 3年。 发行上限(万元): 40000.00
利率说明 : 从发行首日起年利率为2%。
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2021末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 572718.48
本年度已使用额: 10415.22 累计使用总额: 535940.92
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
1、收购公司控 98517.59 否 98517.59 - -
股股东华侨城集
团持有的武汉华
侨城15.15%股权
、上海华侨城9.
87%股权、收购
酒店管理公司38
.78%股权
─────────────────────────────────────
2、归还华侨城 80000.00 否 80000.00 - -
集团股东借款
─────────────────────────────────────
3、西北片区2号 32500.00 是 32484.12 594.38 -
地块
─────────────────────────────────────
4、西北片区3号 60000.00 是 52529.24 552.00 -
地块
─────────────────────────────────────
5、西北片区4号 70000.00 否 40137.40 603.84 -
地块
─────────────────────────────────────
6、天鹅湖4号地 70000.00 否 69979.99 34977.31 -
─────────────────────────────────────
7、重庆华侨城1 121700.89 是 121688.15 -4128.40 -
号地块
─────────────────────────────────────
8、重庆华侨城2 40000.00 否 40604.42 1816.64 -
号地
─────────────────────────────────────
合计投资总额 572718.48 - 535940.91 34415.77 -
─────────────────────────────────────
(单位:万元) 原承诺项目 变更项目拟 实际投入 产生收益 符合计划
变更后项目 投入金额 金额 金额
─────────────────────────────────────
天鹅湖4号地 西北片区2地块、 70000.00 69979.99 34977.31 99.97%
西北片区3号地块
及重庆华侨城1号
地块
─────────────────────────────────────
西北片区4号地 西北片区2地块、 70000.00 40137.40 603.84 57.34%
西北片区3号地块
及重庆华侨城1号
地块
─────────────────────────────────────
重庆华侨城2号地 西北片区2地块、 40000.00 40604.42 1816.64 101.51%
西北片区3号地块
及重庆华侨城1号
地块
─────────────────────────────────────
变更后合计投资总额: 180000.00 150721.81 37397.79 -
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-14◇
华侨城A(000069) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 141 家公 截止日期:2017-09-30
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
000006 深振业A 13.4827 52 132.2269 72 23.1926 62 0.2512 43
000007 全新好 3.0895 120 4.3142 124 0.3406 122 0.0298 86
000011 深物业A 1.7586 130 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
000014 沙河股份 2.0171 126 15.1626 117 4.2841 107 0.0220 89
000029 深深房A 8.9166 75 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
000031 中粮地产 18.1372 37 690.5731 26 84.9918 23 0.2900 37
000036 华联控股 11.3258 58 82.1709 92 30.3060 50 0.9470 7
000042 中洲控股 4.8800 105 419.5261 35 40.3931 41 0.3679 30
000043 中航地产 6.6681 94 191.9108 57 37.4427 44 -0.1076 108
000046 泛海控股 50.9166 7 1865.8947 10 35.1006 47 0.2352 45
000047 ST中侨 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
000056 皇庭国际 2.8611 123 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
000069 华侨城A 61.4746 5 1973.5160 7 193.6846 8 0.5765 16
000402 金融街 29.8779 16 1157.2408 17 159.1079 12 0.4800 21
000502 绿景控股 1.8335 129 4.7013 123 0.1793 126 -0.3143 112
000514 渝开发 8.4377 79 65.3531 98 7.3677 95 0.0797 74
000517 荣安地产 30.3562 15 116.6990 78 38.8978 42 0.1505 60
000534 万泽股份 4.9139 104 22.5915 115 2.4159 113 0.0266 88
000537 广宇发展 4.0595 113 200.8389 54 29.1875 51 0.2600 42
000540 中天金融 43.2437 9 762.2905 25 110.0611 17 0.3530 31
000558 莱茵体育 12.8831 54 24.5372 114 12.2821 81 0.0103 93
000573 粤宏远A 6.2217 99 28.9272 113 3.8983 109 0.0903 70
000608 阳光股份 7.4980 86 73.6497 95 4.4323 105 0.4000 26
000615 京汉股份 3.5429 116 97.6298 87 8.6424 93 -0.1171 109
000616 海航投资 14.3022 49 102.2940 84 1.4936 116 0.0031 96
000620 新华联 18.9668 35 485.9331 32 37.0422 45 0.1300 66
000631 顺发恒业 24.3252 24 139.4656 69 57.4403 32 0.2600 42
000656 金科股份 52.1612 6 1421.8635 14 180.7399 9 0.1500 61
000667 美好置业 25.3992 22 167.5850 62 21.8511 65 0.1457 64
000668 荣丰控股 1.4669 133 19.5055 116 0.0599 127 -0.1400 110
000671 阳光城 32.4801 13 1963.8606 9 155.2082 13 0.1500 61
000691 亚太实业 2.9049 122 2.5817 127 0.4603 121 -0.0211 102
000718 苏宁环球 22.8911 29 199.9958 55 28.8364 53 0.1770 55
000732 泰禾集团 12.4306 55 1835.8689 11 159.8429 11 1.1479 4
000736 中交地产 2.9719 121 276.6926 46 4.1774 108 -0.3600 113
000797 中国武夷 9.9955 65 127.9791 76 21.7023 66 0.1000 69
000838 财信发展 6.3199 98 82.5451 91 6.4408 99 0.0785 75
000863 三湘印象 9.1675 73 144.2289 66 10.0821 86 0.0400 85
000886 海南高速 9.6533 69 31.7289 111 4.3636 106 0.1120 67
000897 津滨发展 16.1721 41 61.0231 100 9.1892 92 -0.0299 103
000918 嘉凯城 18.0419 38 332.7169 40 9.4393 90 -0.5500 114
000926 福星股份 9.4835 70 465.5543 33 70.5751 28 0.8600 9
000965 天保基建 10.0894 62 102.8469 82 6.1434 100 0.1600 57
000979 中弘股份 83.8892 4 395.4111 36 28.4240 54 0.0099 94
000981 银亿股份 25.7432 20 300.0858 42 48.0401 38 0.1800 54
001979 招商蛇口 18.9965 34 3012.6195 5 264.8564 5 0.4700 22
002016 世荣兆业 6.4610 96 74.8428 94 15.6025 73 0.4877 19
002077 大港股份 3.7372 115 70.6070 96 9.4848 89 0.0200 90
002133 广宇集团 6.3475 97 83.6185 90 25.6168 59 0.1700 56
002146 荣盛发展 38.9243 10 1758.1723 12 216.8671 6 0.6400 13
002147 新光圆成 5.3625 103 176.2194 60 16.2393 71 0.0269 87
002208 合肥城建 3.1927 119 116.0278 80 13.3956 78 0.0687 78
002244 滨江集团 27.0290 18 564.1440 30 64.9326 29 0.3500 32
002285 世联行 17.0204 39 114.0593 81 51.9483 34 0.2600 42
002305 南国置业 14.8955 47 243.1237 50 15.8303 72 0.0073 95
002314 南山控股 7.3773 88 165.9230 63 27.0796 55 0.0500 82
002377 国创高新 4.3187 112 68.0421 97 11.4675 82 0.0804 73
200002 万科B - 140 10183.8199 1 1171.0050 2 1.0050 5
200011 深物业B 0.6761 137 54.4756 103 26.5273 58 0.9668 6
200029 深深房B 1.2000 134 38.2024 107 9.6459 88 0.1479 63
200056 皇庭B 2.4323 125 138.0566 70 5.6010 102 0.1400 65
200160 东沣B 4.6152 108 6.0589 120 1.0203 118 -0.0050 99
200168 舜喆B 1.5458 132 6.2056 119 3.3053 110 -0.0370 104
400026 中侨3 0.5049 138 0.2034 130 - 130 -0.0163 101
600007 中国国贸 10.0728 63 116.2641 79 19.9218 67 0.4700 22
600048 保利地产 117.3634 1 6326.2392 3 755.4048 3 0.7000 12
600052 浙江广厦 8.7179 76 50.3057 104 1.9806 115 0.0500 82
600053 九鼎投资 4.3354 111 42.2640 105 4.5679 104 0.3119 34
600064 南京高科 7.7247 85 269.1192 49 18.9214 69 0.7020 11
600067 冠城大通 14.9211 46 206.8323 52 48.3568 37 0.3500 32
600077 宋都股份 13.4012 53 165.5916 64 9.7077 87 0.0120 92
600094 大名城 22.7660 30 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
600158 中体产业 6.5750 95 38.4993 106 6.8588 98 0.0467 83
600159 大龙地产 8.3000 80 32.1363 110 2.5058 112 -0.0448 106
600162 香江控股 23.7436 26 180.4281 59 26.8424 56 0.1400 65
600173 卧龙地产 7.2506 90 55.2480 102 10.5682 85 0.3078 35
600177 雅戈尔 35.8145 12 660.0548 28 73.8285 25 0.7477 10
600185 格力地产 20.6011 32 272.3155 48 21.9695 64 0.2000 51
600208 新湖中宝 85.9817 3 1268.8068 16 93.2488 22 0.2010 50
600215 长春经开 4.6503 107 30.1904 112 2.2033 114 0.0181 91
600223 鲁商置业 10.0097 64 441.2093 34 36.3781 46 0.0900 71
600225 *ST松江 9.3234 71 133.8209 71 9.3927 91 0.4230 24
600239 云南城投 16.0569 42 818.6888 23 63.9133 31 -0.2340 111
600240 华业资本 14.2425 50 193.3030 56 33.2862 48 0.6369 14
600246 万通地产 12.1680 56 141.5505 68 13.0282 79 0.0550 80
600266 北京城建 15.6704 44 964.8855 18 70.8110 27 0.3077 36
600322 天房发展 11.0570 59 375.7897 37 29.1033 52 0.1600 57
600325 华发股份 19.1420 33 1334.6109 15 127.4062 15 0.4100 25
600340 华夏幸福 29.5495 17 3364.8381 4 308.8987 4 2.0200 1
600376 首开股份 25.4581 21 2327.6265 6 151.7525 14 0.2717 38
600383 金地集团 45.1458 8 1966.0153 8 206.7408 7 0.5000 18
600393 粤泰股份 9.8821 67 175.8451 61 50.3441 36 0.4700 22
600466 蓝光发展 21.2363 31 932.3756 19 108.8848 18 0.2241 46
600503 华丽家族 16.0229 43 63.2471 99 11.4003 84 0.0702 77
600510 黑牡丹 7.9552 83 208.4170 51 46.7075 39 0.2100 48
600515 海航基础 16.5830 40 904.5662 20 76.9866 24 0.3839 27
600533 栖霞建设 10.5000 60 143.3911 67 14.0092 76 0.0716 76
600555 海航创新 9.7350 68 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
600565 迪马股份 23.6611 27 363.5594 38 64.0124 30 0.2200 47
600604 市北高新 10.4253 61 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
600606 绿地控股 32.2337 14 7710.1309 2 1803.8876 1 0.5400 17
600622 光大嘉宝 6.6859 93 131.5930 73 14.6495 74 0.3800 28
600638 新黄浦 5.6116 102 98.2794 86 14.4620 75 1.1678 3
600639 浦东金桥 7.0317 92 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
600641 万业企业 8.0616 81 81.9652 93 19.1874 68 1.9798 2
600649 城投控股 24.2079 25 310.3407 41 17.3046 70 0.3800 28
600657 信达地产 15.2426 45 675.4442 27 94.7880 21 0.2000 51
600658 电子城 7.9899 82 95.1444 88 7.2839 97 0.2500 44
600663 陆家嘴 24.4455 23 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
600665 天地源 8.6412 77 202.4633 53 26.5363 57 0.1934 52
600675 中华企业 18.6706 36 285.9305 45 51.4967 35 0.1570 59
600683 京投发展 7.4078 87 295.5854 43 22.4766 63 -0.0030 98
600684 珠江实业 8.5346 78 130.7482 74 31.2874 49 0.3800 28
600696 ST匹凸 3.4057 117 5.9458 121 1.4887 117 0.0200 90
600708 光明地产 9.8889 66 512.2413 31 108.7371 19 0.3499 33
600716 凤凰股份 9.1022 74 91.8414 89 7.3131 96 -0.1008 107
600724 宁波富达 14.4494 48 156.5382 65 23.8630 60 0.0891 72
600730 中国高科 5.8666 100 36.6312 108 2.7803 111 0.1586 58
600732 ST新梅 4.4638 110 5.3741 122 0.2241 124 0.1487 62
600733 SST前锋 0.7560 136 3.8522 125 0.2207 125 0.0020 97
600736 苏州高新 11.3895 57 272.9255 47 23.7512 61 0.2615 41
600743 华远地产 23.4610 28 293.9654 44 55.9414 33 0.2020 49
600748 上实发展 14.0838 51 360.5252 39 37.6072 43 0.1900 53
600773 西藏城投 7.2921 89 102.6114 83 7.4622 94 0.0660 79
600791 京能置业 4.5231 109 56.2909 101 4.7432 103 0.1400 65
600807 天业股份 7.8702 84 101.1373 85 12.7071 80 0.1100 68
600817 *ST宏盛 1.5568 131 1.6674 128 0.0465 128 -0.0068 100
600823 世茂股份 37.5117 11 898.4124 21 115.7117 16 0.3700 29
600848 上海临港 3.9955 114 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
600890 中房股份 5.7919 101 2.8985 126 0.0142 129 -0.0442 105
601155 新城控股 7.1944 91 1488.1909 13 168.5568 10 0.9000 8
601588 北辰实业 26.6000 19 768.6210 24 101.0487 20 0.2500 44
832816 索克物业 0.1468 139 0.7472 129 0.5471 120 0.6000 15
900902 市北B股 4.6585 106 130.5534 75 5.8931 101 0.0436 84
900911 金桥B股 2.7218 124 185.2301 58 11.4292 83 0.4869 20
900928 临港B股 1.0715 135 123.9930 77 13.8755 77 0.2639 40
900932 陆家B股 9.1728 72 822.5101 22 73.1800 26 0.4353 23
900940 大名城B 1.9872 127 589.3401 29 40.9343 40 0.2654 39
900955 海创B股 3.3000 118 35.4321 109 0.2724 123 -0.1400 110
900957 凌云B股 1.8400 128 10.8219 118 0.7580 119 0.0522 81
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
000006 深振业A 13.5000 61 51.0128 63 3.3914 55 6.6600 44
000007 全新好 3.4645 118 3.8080 120 0.1033 105 2.7500 87
000011 深物业A 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
000014 沙河股份 2.0171 124 7.3763 116 0.0445 111 0.5600 103
000029 深深房A 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
000031 中粮地产 18.1373 47 61.2103 53 5.2593 42 8.7900 28
000036 华联控股 11.4149 68 41.1717 72 10.8098 22 28.4000 3
000042 中洲控股 6.6483 105 60.5220 54 2.4458 63 4.0900 74
000043 中航地产 6.6696 104 39.6076 73 -0.7174 124 -1.7900 114
000046 泛海控股 51.9620 9 181.8321 19 12.2204 19 6.7700 43
000047 ST中侨 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
000056 皇庭国际 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
000069 华侨城A 82.0408 6 479.8894 5 47.3066 5 10.2300 24
000402 金融街 29.8893 24 280.0032 11 14.4393 16 5.1900 60
000502 绿景控股 1.8482 126 1.5420 125 -0.5809 123 -31.7000 125
000514 渝开发 8.4377 90 29.8084 83 0.6724 89 2.2800 90
000517 荣安地产 31.8392 21 41.5593 71 4.7929 46 12.2400 15
000534 万泽股份 4.9179 112 13.7849 111 0.1310 103 0.9500 100
000537 广宇发展 18.6252 44 23.9816 92 1.3132 74 5.5700 55
000540 中天金融 46.9766 10 157.0997 21 16.5545 12 10.8400 23
000558 莱茵体育 12.8922 64 13.0963 114 0.1323 102 1.0100 98
000573 粤宏远A 6.4821 106 16.9577 105 0.5621 93 3.3300 83
000608 阳光股份 7.4991 100 31.3607 82 3.0317 60 10.1300 25
000615 京汉股份 7.8360 97 15.6508 110 -0.9138 125 -5.5200 119
000616 海航投资 14.3023 58 39.4324 75 0.0448 110 0.1100 109
000620 新华联 18.9669 40 62.3805 52 2.4439 64 3.8900 76
000631 顺发恒业 24.3252 31 59.6384 56 6.3307 32 10.9700 22
000656 金科股份 53.3972 8 194.1583 16 9.4760 24 4.7700 64
000667 美好置业 25.5959 27 67.8856 45 3.7287 53 5.6200 54
000668 荣丰控股 1.4684 129 5.8324 117 -0.2104 119 -3.5400 117
000671 阳光城 40.5007 13 147.1905 22 6.1874 33 4.5900 67
000691 亚太实业 3.2327 120 0.7618 127 -0.0683 117 -9.0000 122
000718 苏宁环球 30.3464 23 74.7029 39 5.3750 40 7.1900 38
000732 泰禾集团 12.4445 65 220.3171 14 14.2851 17 7.6800 34
000736 中交地产 2.9719 123 13.4617 113 -1.0565 127 -7.5300 120
000797 中国武夷 10.0766 77 22.7996 94 1.0479 80 4.6200 66
000838 财信发展 11.0046 72 16.9639 104 0.8641 85 3.5100 79
000863 三湘印象 13.8175 60 64.7221 48 0.6149 92 0.9600 99
000886 海南高速 9.8883 80 26.9696 90 1.1070 79 4.1900 73
000897 津滨发展 16.1727 51 12.5054 115 -0.4842 122 -3.8000 118
000918 嘉凯城 18.0419 48 16.6324 106 -9.9268 130 -38.4500 126
000926 福星股份 9.7152 81 98.6270 31 8.2018 29 8.4100 30
000965 天保基建 10.0894 76 48.7616 64 1.6530 70 3.4500 80
000979 中弘股份 83.9060 5 105.2334 29 0.8268 86 0.8400 101
000981 银亿股份 40.2799 14 89.4175 36 5.4833 36 6.5400 47
001979 招商蛇口 79.0409 7 559.5192 4 37.1810 6 6.5900 46
002016 世荣兆业 8.0910 94 18.7702 100 3.9462 52 21.3200 8
002077 大港股份 5.8035 109 38.3949 76 0.0977 106 0.2500 107
002133 广宇集团 7.7414 98 28.8713 85 1.2893 75 4.5100 69
002146 荣盛发展 43.4816 12 246.8672 12 27.9051 7 11.4000 19
002147 新光圆成 18.2808 46 67.1384 46 0.4923 95 0.6700 102
002208 合肥城建 3.2010 121 16.3245 107 0.2199 99 1.3400 97
002244 滨江集团 31.1144 22 137.0483 24 11.0193 21 8.3000 31
002285 世联行 20.4398 39 45.7835 67 5.3226 41 12.2200 16
002305 南国置业 17.3422 49 44.6783 68 0.1264 104 0.2800 106
002314 南山控股 18.7753 41 53.5072 60 1.0251 81 1.8000 94
002377 国创高新 9.1633 84 47.8009 65 0.3496 98 4.4300 70
200002 万科B 110.3915 3 1163.7327 1 110.9100 1 9.5300 26
200011 深物业B 5.9598 107 28.7888 86 5.7617 35 21.8400 7
200029 深深房B 10.1166 75 27.9635 88 1.4958 72 5.5000 56
200056 皇庭B 11.7535 67 52.8966 61 1.6173 71 3.1000 85
200160 东沣B 7.0632 103 3.5566 121 -0.0318 116 -0.8900 111
200168 舜喆B 3.1860 122 3.5510 122 -0.1175 118 -3.2600 116
400026 中侨3 1.8466 127 -7.4793 130 -0.0300 115 - 127
600007 中国国贸 10.0728 78 63.0981 51 4.7709 47 7.6900 33
600048 保利地产 118.5844 2 941.7252 2 82.6924 2 9.0000 27
600052 浙江广厦 8.7179 87 21.5144 96 0.3998 96 1.9000 92
600053 九鼎投资 4.3354 116 17.0234 103 1.3521 73 7.9400 32
600064 南京高科 7.7247 99 104.0507 30 5.4229 39 5.3700 57
600067 冠城大通 14.9211 56 71.7889 42 5.2592 43 7.5100 35
600077 宋都股份 13.4012 62 35.9007 77 0.1565 101 0.4400 104
600094 大名城 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
600158 中体产业 8.4374 91 16.1115 108 0.3939 97 2.4600 89
600159 大龙地产 8.3000 92 21.5556 95 -0.3720 121 -1.6900 113
600162 香江控股 34.0067 18 72.9850 41 4.5320 49 7.4300 36
600173 卧龙地产 7.2770 102 18.5891 101 2.2318 65 12.6700 14
600177 雅戈尔 35.8145 17 236.7183 13 26.7789 8 11.5100 18
600185 格力地产 20.6011 37 76.0748 37 4.1650 50 5.7600 51
600208 新湖中宝 85.9934 4 310.2087 9 17.3026 11 5.7600 51
600215 长春经开 4.6503 113 24.3095 91 0.0844 107 0.3474 105
600223 鲁商置业 10.0097 79 23.1390 93 0.8772 84 3.8600 77
600225 *ST松江 9.3549 83 18.2585 102 3.9616 51 24.3400 4
600239 云南城投 16.0569 52 46.3866 66 -3.7569 129 -8.5600 121
600240 华业资本 14.2425 59 64.2902 49 9.0713 26 14.9000 12
600246 万通地产 20.5401 38 67.0635 47 1.1300 77 1.7000 95
600266 北京城建 15.6704 54 190.7040 17 4.8221 45 2.4600 89
600322 天房发展 11.0570 71 43.4439 69 1.8149 68 4.2700 72
600325 华发股份 21.1831 36 123.5360 25 8.6585 27 6.8500 41
600340 华夏幸福 29.5495 25 374.5196 6 62.2846 4 22.8100 5
600376 首开股份 25.7957 26 295.7907 10 9.1317 25 3.3800 81
600383 金地集团 45.1458 11 368.9686 7 22.6883 9 6.1300 49
600393 粤泰股份 25.3625 28 59.2152 57 11.9203 20 22.1100 6
600466 蓝光发展 21.3430 35 108.0724 28 5.4778 37 5.2000 59
600503 华丽家族 16.0229 53 35.3132 79 1.1244 78 2.6500 88
600510 黑牡丹 10.4710 74 75.7324 38 2.1846 66 2.8000 86
600515 海航基础 39.0759 15 351.8606 8 15.0029 14 4.3600 71
600533 栖霞建设 10.5000 73 39.4773 74 0.7522 88 1.9100 91
600555 海航创新 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
600565 迪马股份 24.2042 32 74.3261 40 5.1353 44 7.3800 37
600604 市北高新 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
600606 绿地控股 121.6815 1 602.2905 3 65.6263 3 11.2000 20
600622 光大嘉宝 8.8739 85 52.4688 62 3.3475 56 6.4400 48
600638 新黄浦 5.6116 111 42.4076 70 6.5530 31 16.5700 9
600639 浦东金桥 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
600641 万业企业 8.0616 95 57.6052 58 15.9601 13 31.3000 1
600649 城投控股 25.2958 29 184.5486 18 10.1900 23 5.3300 58
600657 信达地产 15.2426 55 91.3967 34 3.0488 59 3.3500 82
600658 电子城 7.9899 96 60.4643 55 1.9982 67 3.3100 84
600663 陆家嘴 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
600665 天地源 8.6412 88 29.5859 84 1.6711 69 5.7200 52
600675 中华企业 18.6706 43 35.4714 78 2.9313 62 8.6100 29
600683 京投发展 7.4078 101 20.2772 99 -0.0192 114 -0.0900 110
600684 珠江实业 8.5346 89 28.6664 87 3.2839 57 12.0300 17
600696 ST匹凸 3.4057 119 0.5244 129 0.0789 108 16.3000 10
600708 光明地产 17.1434 50 92.2414 33 5.9977 34 6.6400 45
600716 凤凰股份 9.3606 82 33.1911 80 -0.9435 126 -2.7400 115
600724 宁波富达 14.4524 57 27.1474 89 1.2874 76 4.8573 61
600730 中国高科 5.8666 108 20.5714 98 0.9304 83 4.6400 65
600732 ST新梅 4.4638 115 4.5325 118 0.6637 90 15.8000 11
600733 SST前锋 1.9759 125 1.8521 124 0.0037 112 0.1990 108
600736 苏州高新 11.9429 66 71.7664 43 3.1236 58 5.6200 54
600743 华远地产 23.4610 33 70.0119 44 4.7350 48 6.8800 40
600748 上实发展 18.4456 45 93.8650 32 3.5375 54 3.8200 78
600773 西藏城投 8.1966 93 31.8525 81 0.5375 94 1.8700 93
600791 京能置业 4.5288 114 15.9323 109 0.6194 91 3.9600 75
600807 天业股份 8.8463 86 20.6818 97 0.9415 82 4.8500 62
600817 *ST宏盛 1.6091 128 0.9699 126 -0.0110 113 -1.1262 112
600823 世茂股份 37.5117 16 209.9338 15 13.9568 18 6.8100 42
600848 上海临港 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
600890 中房股份 5.7919 110 2.6025 123 -0.2562 120 -9.3800 123
601155 新城控股 22.5738 34 161.4932 20 19.9184 10 12.8100 13
601588 北辰实业 33.6702 19 122.9394 26 8.3538 28 6.9700 39
832816 索克物业 0.5760 130 0.6676 128 0.0644 109 31.0800 2
900902 市北B股 18.7330 42 57.4235 59 0.8175 87 1.4300 96
900911 金桥B股 11.2241 69 90.4635 35 5.4651 38 6.1000 50
900928 临港B股 11.1992 70 63.9209 50 2.9326 61 4.7900 63
900932 陆家B股 33.6183 20 139.0559 23 14.6348 15 11.1600 21
900940 大名城B 24.7533 30 111.2511 27 6.5696 30 5.6400 53
900955 海创B股 13.0350 63 13.7357 112 -1.7645 128 -12.0000 124
900957 凌云B股 3.4900 117 4.1130 119 0.1823 100 4.5300 68
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-18◇
●2022-12-15 华侨城A:2022年11月主要业务经营情况(公司公告)
2022年12月15日公告,2022年11月份公司实现合同销售面积15.4万平方米,合同
销售金额30.4亿元;2022年1-11月份公司累计实现合同销售面积238.9万平方米,较
上年同期下降34%,合同销售金额502.5亿元,较上年同期下降33%。公司旗下文旅企
业通过不断关注当下游客消费的新需求、新趋势、新动向,深挖文化和节庆主题,创
新推出国潮艺术节、潮玩节、音乐节、冰雪节、电竞观赛派对、创意市集、灯会嘉年
华等主题活动,为游客创造更具文化内涵的文旅产品,提供更加丰富多彩的游玩体验
。1-11月,公司旗下文旅企业合计接待游客5,948.84万人次,为去年同期73%的水平
。
●2022-11-17 华侨城A:2022年10月主要业务经营情况(公司公告)
2022年11月17日公告,2022年10月份公司实现合同销售面积22.3万平方米,合同
销售金额42.4亿元;2022年1-10月份公司累计实现合同销售面积223.4万平方米,较
上年同期下降35%,合同销售金额472.1亿元,较上年同期下降33%。2022年10月,公
司无新增土地情况。1-10月,公司旗下文旅企业合计接待游客5485.7万人次,为去年
同期72%的水平。
●2022-10-27 华侨城A:挂牌转让上海首驰51%股权(公司公告)
2022年10月27日公告,公司控股子公司华侨城(上海)置地有限公司(简称“上
海置地”)拟在北京产权交易所以公开挂牌方式转让其全资子公司上海首驰企业管理
有限公司(简称“上海首驰”)的51%股权。本次交易标的挂牌转让底价以股东全部
权益评估价值为依据,不低于上海首驰51%股东全部权益评估价值,最终成交价格将
按动态报价结果确定。上海首驰主要资产为133套公寓,地处上海城市核心位置,位
于上海市山西北路108弄10号,目前以长租公寓对外租赁运营。为践行公司的战略部
署,出售上海首驰51%股权有利于盘活存量资产,优化资本结构,同时加快优质项目
经营节奏、提质增效。交易完成后,上海首驰不再纳入公司合并报表范围。
●2022-10-15 华侨城A:2022年9月主要业务经营情况(公司公告)
2022年10月15日公告,2022年9月份公司实现合同销售面积28.5万平方米,合同
销售金额62.4亿元;2022年1-9月份公司累计实现合同销售面积201.1万平方米,较上
年同期下降35%,合同销售金额429.7亿元,较上年同期下降35%。2022年9月,公司无
新增土地情况。2022年国庆节假期,公司在坚持疫情防控不松懈的基础上,通过深挖
节日内涵、引入创新潮流元素等方式,向市场推出了一系列高质量文旅产品。节日期
间,公司参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待339.9万人次。
●2022-08-30 华侨城A:宁波华侨城投资发展有限公司增资扩股(公司公告)
2022年8月30日公告,公司之全资子公司宁波华侨城投资发展有限公司拟以增资
扩股方式引入中保投华侨城(深圳)旅游文化城市更新股权投资基金合伙企业(有限
合伙)。本次增资前,宁波华侨城注册资本为人民币10亿元,公司持有其100%股权。
中保投合伙企业拟对宁波华侨城增资17.39亿元,公司对本次增资放弃优先认购权。
增资完成后,宁波华侨城注册资本增加至15.00亿元,其中公司持股66.67%,中保投
合伙企业持股33.33%,宁波华侨城仍在公司合并报表范围内。宁波市是长江三角洲南
翼经济中心,区位价值显著,华侨城欢乐海岸文旅综合项目已在宁波实现布局落地。
本次增资事项有助于增厚宁波华侨城资本金,助力公司在华东区域持续深耕文旅产业
,对于公司主业高质量发展有着重要意义。
●2022-08-15 华侨城A:2022年7月主要业务经营情况(公司公告)
2022年8月15日公告,2022年7月份公司实现合同销售面积19.5万平方米,合同销
售金额41.8亿元;2022年1-7月份公司累计实现合同销售面积147.6万平方米,较上年
同期下降42%,合同销售金额314.4亿元,较上年同期下降37%。文化旅游业务方面,
公司保持一贯的创新精神,不断创新文旅产品供给,新业态、新产品陆续推出,其中
衡阳玛雅海滩水公园于7月6日正式营业。
●2022-04-15 华侨城A:2022年3月主要业务经营情况(公司公告)
2022年4月15日公告,2022年3月份公司实现合同销售面积13.9万平方米,合同销
售金额28.9亿元;2022年3月份公司累计实现合同销售面积45.2万平方米,较上年同
期下降51%;合同销售金额81.3亿元,较上年同期下降56%。2022年清明节假期,公司
在坚持疫情防控不松懈的基础上,通过深挖传统节日文化内涵、引入创新潮流元素等
方式,向市场推出了一系列高质量文旅产品,让广大游客度过了一个安全的清明节假
期。节日期间,公司参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待77.8万人次,与2019
年同期持平。
●2022-03-31 华侨城A:增资海南华侨城新能源集团有限公司(公司公告)
2022年3月31日公告,公司及全资子公司房地产公司拟以其持有的水电公司股权
对公司控股股东华侨城集团全资子公司海南集团的全资子公司新能源公司进行增资,
收购新能源公司89.99%的股权,为公司业务发展和产品迭代提供低碳环保绿色支持。
上述交易完成后,新能源公司的注册资本由人民币1,000万元增加至人民币10,000万
元,其中公司持股61.89%,房地产公司持股28.10%,海南集团持股比例从100%稀释至
10.01%,公司将取得新能源公司的控股权。新能源公司于2022年1月25日在海南省洋
浦经济开发区注册成立,主营业务为能源综合服务。通过本次交易,公司可在水电公
司的业务基础上,以新能源公司为业务发展平台,探索新能源新技术与应用,提高市
场竞争力和品牌影响力,支撑以欢乐海岸为主的文旅产品和房地产行业发展,提供低
碳、节能、环保等服务。
●2022-01-15 华侨城A:2021年12月主要业务经营情况(公司公告)
2022年1月17日公告,2021年12月份公司实现合同销售面积34.6万平方米,合同
销售金额70.3亿元;2021年度公司累计实现合同销售面积398.8万平方米,较上年同
期下降13%;合同销售金额824.7亿元,较上年同期下降21%。2022年元旦假期,公司
参控股景区、酒店及开放式旅游区合计接待113.3万人次,为去年同期123%的水平。
其中欢乐谷集团累计接待游客量、营业收入同比2021年分别增长64%、56%,实现2022
“开门红”。
●2021-12-16 华侨城A:中山华侨城实业发展有限公司增资扩股(公司公告)
2021年12月16日公告,为加快推进战略实施落地,增强公司的持续发展能力和盈
利能力,公司之全资子公司房地产公司之全资子公司中山华侨城拟以增资扩股方式引
入中保投合伙企业。中保投合伙企业拟对中山华侨城增资13.88亿元,房地产公司对
本次增资放弃优先认购权。增资完成后,中山华侨城注册资本增加至19.50亿元,其
中房地产公司持股51.28%,中保投合伙企业持股48.72%,中山华侨城仍在公司合并报
表范围内。中山华侨城旗下拥有欢乐海岸文旅综合项目,中山市是粤港澳大湾区的核
心城市之一,本次增资事项的完成可以解决欢乐海岸文旅综合项目建设开发资金需求
,对于公司在粤港澳大湾区深耕文旅产业有着重要意义。
●2021-12-16 华侨城A:设立佛山高鑫科技产业投资合伙企业(有限合伙)(公司公
告)
2021年12月16日公告,公司通过控股子公司华侨城华鑫股权投资、华京投资与合
作方佛高私募、佛高控股等共同设立佛山高鑫科技产投基金,合伙企业的认缴总规模
为人民币2亿元,其中华侨城华鑫股权投资认缴的出资额为人民币200万元、华京投资
认缴的出资额为6800万元。合伙企业未来将主要投资于智能家居、数字经济、机器人
、高端装备制造、新材料等战略新兴产业和佛山国家高新区园区升级与改造投资,华
侨城华鑫股权投资、佛高私募作为合伙企业的普通合伙人及执行事务合伙人。
●2021-09-15 华侨城A:2021年8月主要业务经营情况(公司公告)
2021年9月15日公告,2021年8月份公司实现合同销售面积33.44万平方米,合同
销售金额95.89亿元;2021年1-8月份公司累计实现合同销售面积286.64万平方米,较
上年同期增长26%;合同销售金额594.42亿元,较上年同期增长10%。
●2021-08-06 华侨城A:公司受新型冠状病毒肺炎疫情影响(公司公告)
2021年8月6日公告,截至目前,武汉欢乐谷、南京欢乐谷、西安玛雅海滩水公园
、扬州梦幻之城等景区已暂时闭园。其它旅游景区均已严格按照“限量、预约、错峰
”要求,全面落实严控游客接待上限、门票预约、扫码测温、佩戴口罩、一米间距、
环境消杀及加强员工管理等各项防控举措。公司将密切关注疫情最新形势,竭尽所能
为广大游客营造并提供安全、卫生、周到、体贴的旅游环境与服务,一手抓好科学防
疫,一手抓好经营调整,同时也将及时履行信息披露的义务。
●2021-07-20 华侨城A:设立南通苏锡通紫荆华鑫创业投资合伙企业(有限合伙)(
公司公告)
2021年7月20日公告,公司通过控股子公司华侨城华鑫股权投资、港亚控股与合
作方紫荆华通、南通产投、苏通科控、义乌金控共同设立“南通苏锡通紫荆华鑫创业
投资合伙企业,合伙企业的认缴总规模为人民币10亿元,其中华侨城华鑫股权投资认
缴的出资额为人民币1000万元、港亚控股认缴的出资额为人民币3.9亿元。合伙企业
未来将主要投资于从事科技领域及文化、旅游、大消费等领域的子基金及能够带来高
回报的跟投(直接投资)项目,华侨城华鑫股权投资、紫荆华通为合伙企业的普通合
伙人及执行事务合伙人。
●2021-03-23 华侨城A:股份回购结果(公司公告)
2021年3月23日公告,公司于2020年3月25日首次通过回购专用证券账户,以集中
竞价方式回购公司股份数量约323.41万股,至2021年1月27日的实际回购时间区间内
,累计回购公司股份约16,403.59万股,占公司总股本的2%,最高成交价为7.04元/股
,最低成交价为5.84元/股,支付的总金额约为10.41亿元(不含交易费用)。至此公
司本次股份回购方案已实施完毕。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2015-10-16◇
报告期: 2015中期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、概述
(一)报告期内,公司认真贯彻推进创新发展、稳中求进的工作思路,公司各主
营业务运行稳健,各项重点工作顺利推进。
1、旅游综合业务继续增长
报告期内公司大力开拓文化旅游业务,共接待游客1238万人次,同比增长1.98%
,共实现旅游综合业务收入42.81亿元。
2、房地产业务稳健增长
报告期内,房地产业务积极调整经营策略,推进产品销售,实现房地产业务收入
54.93亿元。
3、包装印刷业务稳定发展
报告期内,公司纸包装业务坚持降低损耗、严控成本,保持了稳定增长,实现营
业收入4.01亿元。
(二)项目建设与拓展
报告期内,公司各重点项目扎实推进,宁波华侨城、重庆华侨城项目建设按既定
目标进展顺利;顺德华侨城如期实现了住宅一期销售;深圳龙华项目目前处于规划设
计和前期准备阶段;新项目拓展方面,南京华侨城大型文化旅游综合项目年内正式启
动。
(三)创新经营
报告期内,公司持续推进创新发展,通过股权投资与花伴里集团开展旧改项目合
作,为公司在深圳获得优质土地资源作出了积极的尝试;由公司提供咨询顾问和委托
管理服务的常德欢乐水世界公园于6月初开业,标志着华侨城旅游以轻资产的方式实
现扩张取得了初步成果。
四、核心竞争力分析
一是独特的成片综合开发模式。公司各业务板块相互融合,文化旅游景区、酒店
、住宅和商业类地产以多种形式组成有机整体,在业态布局、产品功能、盈利与资金
回收等方面形成紧密联系和相互补充,产生明显的协同效应和集群优势。这种综合开
发模式,既有利于资源获取和统筹规划,又解决了长短期收益不均衡和短期现金回流
的问题,实现比单个业务板块孤立运营产生更好的效益,具备更强的抗风险能力。
二是坚持创想文化和精品意识。创想文化是华侨城企业文化的内核。公司以创想
精神为指引,紧紧依托国家经济社会发展的大趋势,不断深化和丰富商业模式,持续
推进产品创新,始终保持着独特性和创造性,引领行业之先。公司树立并坚持精品意
识,按照“品质华侨城,幸福千万家”的发展理念,打造精品,持续改善产品和服务
品质,赢得市场青睐,品牌形象不断提升。
三是国内领先的开发运营体系和人才队伍。公司是中国主题公园产业的开创者和
领跑者,目前已经形成了以旅游景区为主体,文化科技、文化演艺、旅游衍生品和旅
行社等共同发展的文化旅游产业链条,是中国旅游业的一面旗帜。在主题公园的规划
设计、开发建设和运营管理方面,公司积累了丰富的经验,形成了一套成熟的技术和
服务标准规范体系,拥有了一支国内顶尖的管理和专业技术人才队伍。
四是实施全国战略布局,占领市场高地。公司依靠“文化产业+旅游产业+城镇化
”模式和产品创新,在北京、上海等全国一线城市和区域中心城市开发建设大型文化
旅游综合项目,实施跨区域全国拓展的战略布局。跨区域全国拓展的战略布局的实施
,面对不断发展的文化旅游市场,利用“以点对面”的优势,抢占了市场先机,增加
了优质资源储备,夯实了公司未来发展基础,扩大了经营规模,提高了在全国市场的
占有率和影响力。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-07◇
16A 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 0.84 1.03 1.36 1.65
一月预期变化率(%) - - - -
净利润(万元) 688841.79 847608.11 1111903.66 1355272.31
净利润同比(%) 48.44 23.05 31.18 21.89
主营收入(万元) 3548110.48 4288403.08 5317721.26 6390714.32
主营收入同比(%) 10.07 20.86 24.00 20.18
预测机构数 - 6.00 6.00 6.00
每股净资产(元) 5.33 6.36 7.72 9.37
未来两年复合增长率 - 26.45 - -
预测PE 8.28 8.05 6.14 5.04
预测PB 1.30 1.31 1.08 0.89
预测PEG - 0.30 - -
预测PS 1.61 1.59 1.28 1.07
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-07
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 9 - 5 - - 14
三个月内 20 2 5 - - 27
六个月内 49 3 11 - - 63
12个月内 106 6 28 - - 140
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-07
日期 机构 评级 17E 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-12 中金公司 推荐 1.03 1.27 -
2018-03-06 中信建投 买入 1.03 1.32 1.66
2018-03-06 中信证券 买入 1.03 1.40 1.54
2018-02-26 川财证券 增持 1.03 1.41 1.92
2018-02-09 华泰证券 买入 1.08 1.27 1.37
2018-01-08 中投证券 推荐 1.08 1.35 1.49
2017-12-31 海通证券 买入 1.06 1.29 1.30
2017-12-26 招商证券 强烈推荐 1.08 1.30 1.58
2017-11-01 广发证券 买入 1.12 1.43 1.75
2017-10-31 西南证券 买入 1.04 1.34 1.56
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-03-06 华侨城A:跨越之旅,小试牛刀(中信建投 陈慎,刘璐)
预计公司17、18年EPS分别为1.03和1.32元,对应PE分别为8倍、6倍,2月以来公司
股价调整带来投资机遇,是地产股中低估值的成长典范,维持“买入”评级。
●2018-02-23 华侨城A:践行快周转,文旅地产领军者迎二次重估(川财证券 宋红欣
)
首次覆盖给予“增持”评级。2017年前三季度公司实现归属于上市公司股东的净利
润47.31亿元,同比增长62.18%,对应基本每股收益0.58元。我们预计2017-2019年
公司主营业务收入分别为458.32、527.30、687.54亿元,净利润有望达到92.65、12
6.20、171.67亿元,EPS分别为1.03、1.41、1.92元/股,对应PE分别为8.72、6.35
、4.66倍,公司未来几年业绩有望保持高增长,股价具有较大的抬升空间。
●2018-02-08 华侨城A:旅游+地产的价值实现者(华泰证券 贾亚童,韩笑)
我们测算公司RNAV15.19元,当前股价较RNAV折价40.93%。预测公司2017-2019年EPS
分别为1.08、1.27、1.37元/股。其中2018年旅游综合业务EPS为0.29元,地产开发
业务EPS为0.97元。参考TOP50房企2018年平均10.81倍PE(Wind一致预期),我们给予
公司2018地产业务10–10.5倍PE,旅游综合业务10.5-11倍PE,对应目标价12.85元-
13.48元,首次覆盖并给予“买入”评级。
●2017-12-31 华侨城A:国资平台入股,混改加速(海通证券 涂力磊)
公司旅游+地产双轮驱动稳步发展。地产新项目陆续入市,土地储备不断扩充;新旅
游项目落成带来收入新增量,欢乐谷品牌影响力进一步提高。此外,考虑公司出售
泰州项目获得额外投资收益,我们上调公司17年盈利,预计公司17、18年每股收益
约1.06和1.29元每股。12月29日收盘价8.49元每股,对应17年和18年PE分别为为8倍
和6.6倍。我们给予公司18年10倍PE的估值倍数,目标价为12.94元每股,维持“买
入”评级。
●2017-12-26 华侨城A:改革预期逐步兑现,周转提速大趋势已确立(招商证券 刘义
,赵可)
公司当前市值684亿,较NAV折价40%左右,对应2018PE也仅6.4X:无论绝对估值还是
相对估值角度均具备显著安全边际,再次重申看好公司的核心逻辑:存量资源加速
变现及估值体系重构双击,同时也是央企改革这一国家战略的核心受益标的。维持
“强烈推荐-A”的投资评级,目标价13.0元(对应2018PE10X)。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
─────────────────────────────────────
12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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