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中航善达股份有限公司 www.avicsunda.com 0755-83244582
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股票名称:中航地产  股票代码:000043  F10资料 返回上一级 上一条.中洲控股 下一条.深纺织A
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-03-13◇

  公司名称    : 中航善达股份有限公司
  英文全称    : Avic Sunda Holding Company Limited
  注册地址    : 广东省深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼
  办公地址    : 广东省深圳市福田区振华路163号飞亚达大厦六楼
  所属地域    : 广东
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.avicsunda.com
    电子信箱    : sng@avicsunda.com
  上市日期    : 1994-09-28
  招股日期    : 1994-06-06
  发行数量(万 : 2028.0000
  股)
  发行价格(元/: 5.50
  股)
  首日开盘价  : 13.00元
  上市推荐人  : 中国银行深圳国际信托咨询公司,君安证券有限公司
  主承销商    : 中国银行深圳国际信托咨询公司
  法人代表    : 石正林
  董 事 长    : 石正林
  总 经 理    : 钟宏伟
  董    秘    : 杨祥
  董秘传真    : 0755-83688903
    董秘邮箱    : dongm@avicsunda.com
  董秘电话    : 0755-83244582
  证券代表    : 宋丹蕾
  电    话    : 0755-83244582,0755-83244503
  传    真    : 0755-83688903
  邮    编    : 518031
  会计事务所  : 致同会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : (一)开办商场、宾馆、餐厅,经营旅游服务业;(二)兴办工业和高新技
                术产业;(三)开办生产资料批发市场;(四)开展科技交流活动,进行技
                术贸易,提供科技、经济和法律咨询、代理服务;(五)经营贸易:电子
                计算机、机械电器设备、五金交电、家用电器、文化办公用品、化工
                原料、日用百货、金属材料、建筑材料、针纺织品、棉麻、中成药、
                西药、原料药、保健药品、医疗器械、土产品、粮油食品、果菜;(六
                )举办各种产品展销;(七)经营公司自有房产并对外承接楼宇及其配套
                设备的管理与维修;(八)开办仓储业和运输业;(九)从事各类投资;(十
                )房地产开发、经营;(十一)劳动派遣;(十二)租赁服务;(十三)鉴证咨
                询服务;(十四)商务辅助服务。
  公司简史    :     公司于1985年5月29日由中国航空技术进出口深圳公司,联合国内
                二十四家有实力的大中型企业共同发起,并经深圳市政府深府办复(19
                85)45号文批准,以集资入股的方式组建全民内联企业"深圳航空大厦
                实业有限公司"。后经深圳市深府办(1987)1052号文同意,更名为"深
                圳南光联合发展公司"。经深圳市人民政府深府函(1994)13号文批准,
                由原公司改组设立为"深圳南光(集团)股份有限公司"。
                    2007年11月,公司由原用名"深圳市南光(集团)股份有限公司"变
                更为"深圳中航地产股份有限公司",英文名称为:Shenzhen Catic Rea
                l Estate Co.,ltd.。公司已于近期办妥公司名称变更的工商登记手
                续,公司由原用名"深圳中航地产股份有限公司"变更为"中航地产股份
                有限公司",公司更名后英文名称为:Avic Real Estate Holding Comp
                any Limited,英文简称为:AVIC REAL ESTATE。
                    2018年5月,公司名称由中航地产股份有限公司变更为中航善达股
                份有限公司,英文名称由AVIC Real Estate Holding Company Limite
                d变更为Avic Sunda Holding Company Limited.




  ◆  最新指标 (2019年1-3月)  ◆  ◇更新时间:2019-05-17◇

  每股收益      (元):0.0825            目前流通(万股)     :66681.97
  每股净资产    (元):7.3407            总 股 本(万股)     :66696.14
  每股公积金    (元):0.6300            主营收入同比增长   (%):-18.89
  每股未分配利润(元):5.1527            净利润同比增长     (%):-18.55
  每股经营现金流(元):-1.0295           净资产收益率       (%):1.13
  ─────────────────────────────────────
  2018末期每股收益(元):1.2844          净利润同比增长     (%):468.85
  2018末期主营收入(万元):665564.65     主营收入同比增长   (%):12.94
  2018末期每股经营现金流(元):1.9207    净资产收益率       (%):18.77
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 10派3
  最近除权: 10派1(2018.06.06)
  ☆曾用名: 深南光A->G深南光->深南光A->中航地产



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月12日公告,公司全资子公司中航物业拟与天虹股份签订
   《物业管理委托合同》,由中航物业受托为天虹股份持有的天虹总部大厦地下负一
   至负四层,地上一层大堂、九层至二十层写字楼及二十层天面的部分面积提供物业
   管理服务。根据前述协议约定,天虹总部大厦物业管理服务期限为5年,预计相关费
   用总收入约3,500万元。
   【重大事项】    2017年8月12日公告,上海中航城为公司全资子公司。根据国资委
   关于“瘦身健体、提质增效”的总体要求,以及公司轻资产化发展的战略规划,董
   事会同意公司将持有的上海中航城100%股权对外转让,以优化内部资产配置。公司
   将通过产权交易中心对上海中航城100%股权转让进行公开预挂牌。本次转让完成后
   ,上海中航城将不在公司合并报表范围内。
   【定期报告】    2017年半年报披露,报告期内,公司整体经营运行稳定,各项工
   作稳步推进,并继续落实业务转型工作。2017年上半年,物业管理业务收入与利润
   快速增长,收入同比增长17%,利润总额同比增长45%。市场拓展连续第三年实现大
   幅增长,新签年度合同额超过3.8亿,再创新高。与此同时,大项目的数量与业绩贡
   献同步提升,进一步增强公司在机构物业领域影响力。房地产开发业务2017年1-6月
   实现签约销售额12.4亿元,销售面积13.4万平米,贵阳中航城、中航元屿海等项目
   销售进展顺利,均超额完成销售目标。
   【重大事项】    2017年8月8日公告,董事会会议已选举石正林先生为公司董事长
   。因前述工作变动原因,石正林先生辞去公司总经理职务。根据董事长石正林先生
   的提名,董事会聘任钟宏伟先生为公司总经理,任期为自聘任之日起至本届董事会
   届满。
   【重大事项】    2017年8月8日公告,公司董事会收到肖临骏先生的辞职报告。肖
   临骏先生因个人原因辞去公司董事长、董事及下设董事会战略委员会主席职务,辞
   职后不再担任公司任何职务。肖临骏先生未持有公司股份。根据工作需要,选举石
   正林先生为公司董事长,任期为自当选之日起至本届董事会届满。
   【业绩预告】    2017年7月12日公告,预计2017年1-6月净利润亏损:13,500万元
   ~16,000万元,同比由盈转亏;每股收益亏损:0.2024元~0.2399元(上年同期净
   利润盈利:336.22万元,每股收益盈利:0.0050元)。公司本期归属于上市公司股
   东的净利润同比减少的主要原因是:公司上年同期转让下属企业深圳市观澜格兰云
   天大酒店投资有限公司股权取得投资收益1.1亿元,而本期无此类事项发生额。公司
   因2016年底出售地产项目股权事项导致本期收入及利润较上年同期有所下降,以及
   出售地产业务相关事项产生的营业外支出较上年同期有所增加。
   【重大事项】    2017年6月3日公告,上海中航城注册资本为43,500万元人民币,
   股权结构为:公司持股2.3%,公司全资子公司深圳市中航城投资有限公司持股97.7%
   。董事会同意将深圳市中航城投资有限公司所持有的上海中航城97.7%股权以其实际
   取得该股权的账面净值人民币414,275,607.37元划转给公司。本次股权划转不涉及
   任何股权或非股权支付。股权划转完成后,上海中航城将成为公司的全资子公司。
   【重大事项】    2017年6月3日公告,中航地产(香港)有限公司是公司全资子公
   司,注册资本为980万美元。因中航地产(香港)有限公司无实际业务运作,董事会
   同意公司对其作注销处理。
   【重大事项】    2017年6月1日公告,自启动非公开发行债券事项以来,公司密切
   关注债券市场发展情况。鉴于目前国内债券市场已发生了较大变化,综合考虑当前
   的监管政策、融资环境、融资成本等因素,为更好的保障和维护公司及全体股东的
   利益,公司决定终止上述非公开发行公司债券事项。
   【业绩预告】    2017年4月14日公告,预计2017年1-3月净利润亏损:5,000万元~
   10,000万元;每股收益亏损:0.0750元~0.1499元(上年同期净利润亏损:15,668.
   00万元;每股收益亏损:0.2349元)。公司本期归属于上市公司股东的净利润同比
   减少亏损的主要原因是:本期公司发生的营业税金及附加、销售费用及财务费用等
   较上年同期有所下降所致。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-05-10    2019-04-30    2019-04-10    2019-03-31
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)           22657         23615         23839         22671
  人均持流通股(股)         29431.1       28237.1       27971.8       29412.9
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中无机构投资者(12月末前十大流通
       股东中无机构投资者) 股东人数23285户,上期为24423户,户数变动了-4.66%
       。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、融资融券概念、中盘概念。                          
   【主营优势】公司以“打造特色鲜明、值得社会信赖的商业地产投资、发展和运营
   商”为愿景,凭借上市公司的有利平台,整合资源、扩大规模、突出主业,着力打
   造城市综合体,发展“中航城”核心产品品牌,形成以深圳为基地并辐射珠三角的
   业务核心,同时挺进中国西南、西北、中南、长三角和环渤海区域,进而形成全国
   战略发展布局。  
   【物业管理业务】2016年,公司积极推进物业管理业务商业模式创新,围绕客户核
   心需求,聚焦品质提升,构建基于“服务集成商”的平台模式。完成智慧物业π平
   台软件开发,该平台运用移动互联网、物联网技术,融合“互联网+”、“智慧城市
   ”等先进理念,打造了智慧物业集成服务平台。目前π平台已成功在项目进行运行
   管控,实现采购管理、品质管控、客户声音、数据运营中心等功能,并已具备全面
   的运行条件。公司全资子公司中航物业是深圳乃至全国最早的物业管理公司之一,
   是中国物业管理行业首批国家一级资质企业、中国物业管理协会副会长单位、深圳
   知名品牌企业。作为中国物业行业的领军企业之一,中航物业逐步形成了在国内物
   业管理领域尤其是机构物业领域的显著优势。中航物业业务范围遍及深圳、北京、
   上海、广州、济南、重庆、武汉、长沙、南昌、成都、郑州等全国二十多个城市,
   承揽政府、商业、金融、高校、住宅等项目400多个,管理面积超过3600万平方米,
   业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域。
   【物业管理业务】2016年,公司积极推进物业管理业务商业模式创新,围绕客户核
   心需求,聚焦品质提升,构建基于“服务集成商”的平台模式。完成智慧物业π平
   台软件开发,该平台运用移动互联网、物联网技术,融合“互联网+”、“智慧城市
   ”等先进理念,打造了智慧物业集成服务平台。目前π平台已成功在项目进行运行
   管控,实现采购管理、品质管控、客户声音、数据运营中心等功能,并已具备全面
   的运行条件。
   【置出房地产开发业务】2017年2月,公司完成向保利地产全资子公司广州金地出售
   房地产开发业务相关的资产与负债,具体为:航逸科技、航逸置业、江苏中航地产
   、九江中航城地产、新疆中航投资、岳阳建桥投资置业的100%股权,赣州中航置业7
   9.17%股权,赣州中航房地产100%股权;向保利地产全全资子公司保利江西出售南昌
   中航国际广场二期项目。标的资产的预评估值合计为202963.07万元。经交易双方友
   好协商,确定拟出售资产的作价为202963.07万元。通过本次交易,上市公司将出售
   房地产开发业务资产与负债,未来公司战略将聚焦物业资产管理业务,围绕机构类
   物业资产的管理,重点发展物业及设备设施管理、资产经营以及客户一体化服务外
   包三项核心业务。重大资产出售方案获国有资产管理机构批复。
   【中航城】“中航城”是公司提炼二十多年的发展经验,着力锻造的城市综合体,
   在商业地产业务与零售业务之间,通过地产、物业、零售联动,形成投资、开发、
   运营一体化的商业地产发展模式,积极参与城市开发建设,以雄厚的专业实力和良
   好的品牌形象,提升城市价值,实现开发区域土地价值的最大化。通过这种模式,
   使中航地产更好地为地方政府提供区域整体规划以及多种产业配套的系统资源,实
   现长期持续的区域整体发展和产业升级、消费升级,改变城市面貌,提升城市价值
   ,形成一座座商业复合有机发展的“新城”!
   【城市综合体】公司第二个九方购物中心成都九方是公司在西南地区打造的首个商
   业综合体。区别于其他购物中心,成都九方致力营造一个情景交融休闲体验性消费
   场所,打造新的商业聚焦点和都市中心,200个国内外知名品牌,业态覆盖精品超市
   、餐饮美食、星级影院、服饰名品、美容护理、童装玩具、运动户外、娱乐休闲、
   精品数码等多种层次,为成都消费者带来无限精彩的一站式体验,完美展现九方“
   创享型格生活”的品牌主张。  
   【中航建筑】公司控股子公司中航建筑(占51%)注册资本1亿元已承接多个项目,其
   中较大项目包括厦门中航城国际社区项目C区G02G03地块公共部位、室内精装修及加
   板工程、中航城国际社区(C区)G04地块施工总承包工程、中航樾府项目23-36栋、
   40栋、配电房及地下室(含人防)工程、中航城国际社区(C区)G04地块施工总承
   包工程、厦门中航城国际社区(C区)G02G03地块公共部位、室内精装修及加板工程
   、厦门国际社区(C区)2010JP04-G08地块地下室一期及55栋楼施工总承包工程、云
   南尚居滇池龙岸(北地块)7区、8区施工总承包工程、中航紫金项目空调工程等项
   目。  
   【布局江西】公司全资孙公司赣州中航设立赣州置业负责赣州市章江新区赣州公元
   项目(K10、K25、K26地块)的开发及运营工作,规划建设用地面积7.46万平方米,
   总建筑面积37.7万平方米。项目定位为高档住宅社区。另,公司以10.53亿元竞得九
   江市九土2011-13号宗地的土地使用权。该地块位于九江市长江大道与长虹西大道交
   汇处西北角,土地使用面积为262.67亩,用地性质为商住(商业25%),容积率为3.
   5。  
   【布局湖南】全资子公司岳阳建桥置业注册资本1.07亿元,核心资产为岳阳市经济
   开发区的四宗地块,合计总用地面积为15.69万平米,容积率1.78,项目为中航翡翠
   湾,总投资估算为13.25亿元。另,公司参与湖南第一工程公司制改造及受让其51%
   股权,并以此公司为业务平台与湖南建工开展业务战略合作,一方面可以建立中航
   地产与湖南建工强强联合的产业链互补关系,另一方面有利于公司深度延伸地产业
   务产业链,提升地产项目运营效率,并通过代建方式参与政府保障房的建设,增加
   利润,获得更多的政府政策扶持及房地产项目议价能力。  
   【控股康宏公司】公司以2.18亿元增资收购康宏公司51%股权。本次收购将获取新的
   土地开发项目,该项目位于巽寮湾国际滨海度假区,定位为高端住宅产品。康宏公
   司名下资产为位于惠东县巽寮镇粘坑地段总面积为1800亩的土地,包括480亩建设用
   地和1320亩农用地。公司与许再新(持康宏公司49%股权)协商约定,原康宏公司名下
   的480亩建设用地归增资收购后的康宏公司所有,同时许再新先生无偿提供原康宏公
   司名下的20亩农用地归增资收购后的康宏公司所有;其余1300亩农用地的相关权利
   义务均由许再新先生单方承担。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-05-06         成交量(手):776519.0     成交金额(万):88909.63     
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:24.60涨跌幅偏离值:17.39       
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部       5850.64       5984.54
  机构专用                                             5410.67        340.61
  东方证券股份有限公司上海浦东新区银城中路证券营       4542.37       4729.73
  业部
  国泰君安证券股份有限公司上海银城中路证券营业部       3981.13          0.41
  中信建投证券股份有限公司上海营口路证券营业部         3828.80          0.65
  兴业证券股份有限公司河南分公司                        479.25       2911.71
  华泰证券股份有限公司上海浦东新区福山路证券营业         15.50       3861.39
  部
  海通证券股份有限公司深圳景田路证券营业部                7.50       2934.46
  国泰君安证券股份有限公司上海银城中路证券营业部       3981.13             -
  中信建投证券股份有限公司上海营口路证券营业部         3828.80             -
  海通证券股份有限公司上海建国西路证券营业部           3009.88         13.08
  民生证券股份有限公司北京北蜂窝路证券营业部           2326.28          6.78
  申万宏源证券有限公司上海徐汇区龙漕路证券营业部       2216.58          1.14
  华泰证券股份有限公司广州番禺万达广场证券营业部         28.35       2792.54
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部          3.48       4525.87
  爱建证券有限责任公司上海零陵路证券营业部                1.16       2373.17
  东方证券股份有限公司上海浦东新区银城中路证券营             -       4729.73
  业部
  华金证券股份有限公司上海怒江北路证券营业部                 -       2450.44
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-04-30         成交量(手):576747.0     成交金额(万):65322.01     
  振幅:16.43                                                                
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             5198.81             -
  机构专用                                             3160.40             -
  机构专用                                             3118.36             -
  机构专用                                             2336.88             -
  机构专用                                             2271.49             -
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部       1431.17       1453.56
  五矿证券有限公司杭州市中山北路证券营业部               23.12       1080.66
  国信证券股份有限公司杭州市心中路证券营业部             12.11       1508.02
  海通证券股份有限公司深圳景田路证券营业部                7.50       2254.95
  中国中投证券有限责任公司北京宋庄路证券营业部            0.35       1919.79
  ─────────────────────────────────────
  日期:2019-04-29         成交量(手):251773.0     成交金额(万):27076.74     
  涨跌幅偏离值:12.41                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  东方证券股份有限公司上海浦东新区银城中路证券营       4542.37             -
  业部
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部       4416.00          5.11
  机构专用                                             2300.30             -
  东方证券股份有限公司无锡新生路证券营业部             1350.43             -
  机构专用                                             1065.54             -
  华泰证券股份有限公司上海浦东新区福山路证券营业          1.29       3286.34
  部
  西藏东方财富证券股份有限公司上海东方路证券营业             -       2072.77
  部
  华泰证券股份有限公司武汉新华路证券营业部                   -       1210.91
  海通证券股份有限公司深圳景田路证券营业部                   -        672.00
  广发证券股份有限公司绍兴云东路证券营业部                   -        671.01
  ─────────────────────────────────────
  日期:2018-05-14         成交量(手):173847.0     成交金额(万):15036.27     
  涨跌幅偏离值:-9.63                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  兴业证券股份有限公司河南分公司                       1001.53             -
  华泰证券股份有限公司上海浦东新区福山路证券营业        643.66             -
  部
  中原证券股份有限公司郑州分公司                        563.73          8.81
  中国银河证券股份有限公司深圳龙翔大道证券营业部        485.15        486.44
  海通证券股份有限公司北京中关村南大街证券营业部        457.67        439.49
  深股通专用                                             95.76       1592.92
  海通证券股份有限公司上海合肥路证券营业部                8.70        542.93
  广发证券股份有限公司北京朝阳门证券营业部                   -        564.87
  中信证券股份有限公司深圳总部证券营业部                     -        468.54
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-07-04         成交量(手):192017.0     成交金额(万):20110.35     
  涨跌幅偏离值:8.88                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  上海证券有限责任公司乐清虹桥飞虹南路证券营业部       1029.56          0.52
  中信建投证券股份有限公司南京江宁金箔路证券营业        783.06         92.50
  部
  光大证券股份有限公司上海奉贤区人民南路证券营业        773.17             -
  部
  申万宏源西部证券有限公司深圳上步中路证券营业部        696.84             -
  大同证券有限责任公司徐州解放北路证券营业部            663.96             -
  中国银河证券股份有限公司深圳龙岗盛龙路证券营业        511.44        514.05
  部
  华鑫证券有限责任公司上海茅台路证券营业部                   -       1287.04
  东吴证券股份有限公司苏州星湖街证券营业部                   -       1050.62
  信达证券股份有限公司湛江海滨大道南证券营业部               -        477.26
  山西证券股份有限公司重庆红黄路证券营业部                   -        431.61
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2019-05-19◇

  主要财务指标               2019一季     2018末期     2018三季     2018中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.0825       1.2844       1.2455       0.1887
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.2254            -       0.1768
  摊薄每股收益(元)             0.0825       1.2844       1.2455       0.1887
  每股净资产(元)               7.3407       7.2598       7.4145       6.3594
  每股未分配利润(元)           5.1527       5.0702       5.1256       4.0688
  每股公积金(元)               0.6300       0.6317       0.8119       0.8136
  销售毛利率(%)                 21.18        19.64        22.26        22.66
  营业利润率(%)                  5.51        18.33        24.45         7.24
  净利润率(%)                    4.42        12.87        20.72         4.50
  加权净资产收益率(%)            1.13        18.77        18.15         2.99
  摊薄净资产收益率(%)            1.12        17.69        16.80         2.97
  股东权益(%)                   40.12        36.58        28.58        21.89
  流动比率                       1.41         1.51         1.32         1.17
  速动比率                       0.83         1.00         0.92         0.66
  每股经营现金流量(元)        -1.0295       1.9207       1.1607      -0.2148
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2019-04-27   2019-03-13   2018-10-31   2018-08-23
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018一季     2017末期     2017三季     2017中期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.1013       0.2258      -0.1076      -0.2107
  基本每股收益(扣除后)              -      -0.5757            -      -0.1640
  摊薄每股收益(元)             0.1013       0.2258      -0.1076      -0.2107
  每股净资产(元)               6.3738       6.2649       5.9385       5.8371
  每股未分配利润(元)           4.0815       3.9802       3.6485       3.5454
  每股公积金(元)               0.8153       0.8170       0.8187       0.8204
  销售毛利率(%)                 21.72        21.23        22.16        20.65
  营业利润率(%)                  7.35         5.11         1.03        -2.82
  净利润率(%)                    4.40         2.56        -1.92        -5.90
  加权净资产收益率(%)            1.60         3.64        -1.79        -3.61
  摊薄净资产收益率(%)            1.59         3.60        -1.81        -3.61
  股东权益(%)                   22.22        21.86        20.64        20.44
  流动比率                       1.17         1.15         1.48         1.34
  速动比率                       0.66         0.62         0.55         0.49
  每股经营现金流量(元)        -0.2266       3.8421       2.5880       2.2135
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       未审计
  报表公布日               2018-04-28   2018-03-15   2017-10-30   2017-08-12
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               124451.17     665564.65     400886.11     279461.58
  营业成本               117998.31     670264.33     388047.78     259614.48
  营业费用                 1705.52      11102.84       8130.12       5459.17
  管理费用                10108.24      38360.45      29585.31      17082.82
  财务费用                 6044.29      27973.43      21917.57      15008.81
  营业利润                 6859.26     121984.45      98027.87      20227.55
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                  361.90     124952.20      89740.11        281.33
  营业外收支净额            126.40        547.07        489.12        446.37
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                 6985.67     122531.53      98516.99      20673.92
  净利润                   5504.58      85661.34      83067.32      12584.19
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入               153434.12     589327.10     374426.76     238046.51
  营业成本               141899.15     634430.65     369951.26     244106.38
  营业费用                 2427.50      13977.10       9511.26       6379.77
  管理费用                 9149.95      42383.96      30404.14      21402.26
  财务费用                 7724.23      37474.26      26737.80      19074.92
  营业利润                11279.01      30119.78       3851.43      -6715.99
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                 -290.23       3132.96        -78.53         90.72
  营业外收支净额            204.08      -4132.59      -3631.57      -3385.94
  ─────────────────────────────────────
  利润总额                11483.09      25987.19        219.85     -10101.93
  净利润                   6757.98      15058.78      -7174.10     -14052.57
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                1220239.00    1323564.61    1730110.43    1938006.70
  流动资产               417660.55     521232.42     952585.60    1135457.26
  货币资金                91491.76     220659.73     286464.09     247707.04
  存货                   171989.72     177883.49     289947.59     490107.02
  应收账款                97353.08      60548.09      82925.93      82647.41
  其他应收款                     -             -      42259.57      48583.84
  固定资产净额                   -             -      60143.03      61906.94
  可供出售金融资产               -        500.00        500.00        500.00
  无形资产                 1075.34       1083.80       1092.26       1100.72
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                63000.00      54500.00      84500.00      66580.00
  预收账款                25209.85      27349.91     145851.60     215712.73
  应付账款                61971.29      64363.06      44876.37      68857.55
  流动负债               296305.45     344746.76     720314.39     971385.21
  长期负债               430591.20     490288.96     508999.35     500459.22
  总负债                 726896.66     835035.72    1229313.74    1471844.44
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               489593.53     484202.54     494519.15     424149.61
  资本公积金              42017.55      42131.14      54151.30      54264.88
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                1913392.38    1911409.77    1919107.80    1904727.43
  流动资产              1112416.55    1110132.27     988129.25     974666.05
  货币资金               231972.42     207066.90     176135.16     173773.27
  存货                   489384.34     512798.04     617902.42     619331.26
  应收账款                74638.08      51090.31      80721.42      61330.12
  其他应收款              48591.01      70002.29      71036.42      73531.95
  固定资产净额            62311.81      62965.81      62590.26      62664.00
  可供出售金融资产          500.00        500.00        500.00        500.00
  无形资产                 1109.19       1117.65       1126.11       1134.57
  ─────────────────────────────────────
  短期借款                57580.00      43000.00      92000.00      92000.00
  预收账款               212039.12     253519.74     309225.03     294562.01
  应付账款                70630.22      90109.04      65903.02      67496.38
  流动负债               946753.36     961267.18     668416.85     726575.33
  长期负债               499806.43     490286.15     790960.70     726541.04
  总负债                1446559.79    1451553.33    1459377.55    1453116.36
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               425106.61     417844.25     396076.21     389311.32
  资本公积金              54378.47      54492.06      54605.64      54719.23
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019一季      2018末期      2018三季      2018中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       105000.91     770299.62     546404.44     307067.97
  经营现金流出小计       173667.38     642193.46     468993.24     321393.75
  经营现金流量净额       -68666.47     128106.16      77411.20     -14325.78
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计            0.51     152229.83     157090.65      55911.23
  投资现金流出小计          536.05      14380.33       6159.71       4168.96
  投资现金流量净额         -535.55     137849.51     150930.95      51742.27
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        20000.00     146050.00     144000.00      87000.00
  筹资现金流出小计        79976.74     393426.64     307558.09      99271.98
  筹资现金流量净额       -59976.74    -247376.64    -163558.09     -12271.98
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -129178.76      18579.02      64784.06      25144.51
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018一季      2017末期      2017三季      2017中期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计       150021.31     885518.24     653062.62     507199.28
  经营现金流出小计       165133.37     629266.42     480450.22     359568.83
  经营现金流量净额       -15112.06     256251.83     172612.40     147630.45
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计        55891.19     138703.66      85515.76      85462.05
  投资现金流出小计         3233.47      34418.49      12328.19      10253.31
  投资现金流量净额        52657.72     104285.16      73187.57      75208.73
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计        42000.00     209050.00     187050.00     133050.00
  筹资现金流出小计        54715.49     557551.13     446480.60     377176.82
  筹资现金流量净额       -12715.49    -348501.13    -259430.60    -244126.82
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额        24830.18      12035.86     -13630.63     -21287.64
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-03-13◇

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  物业管理                         371825.69          55.87%        36545.72
  房地产开发                       270297.77          40.61%        83613.07
  正章干洗、老大昌酒楼、帆艇        13324.91           2.00%         8729.74
  楼宇工程                          10116.28           1.52%         1831.89
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业               385150.60          57.87%        45275.46
  房地产业收入                     270297.77          40.61%        83613.07
  建筑业收入                        10116.28           1.52%         1831.89
  ─────────────────────────────────────
  广东省                           207052.34          31.11%        39001.33
  福建省                           122972.17          18.48%        11370.10
  其他省                            72710.12          10.92%        11044.39
  贵州省                            56715.97           8.52%        13569.86
  山东省                            38503.70           5.79%         3341.32
  湖南省                            35586.19           5.35%         8420.90
  江西省                            32376.67           4.86%        16257.77
  江苏省                            28400.62           4.27%        11019.05
  北京市                            25257.25           3.79%         2156.82
  天津市                            16464.39           2.47%         1968.42
  湖北省                            10749.74           1.62%         1009.20
  上海市                            10229.21           1.54%         6869.59
  四川省                             7975.69           1.20%         4444.53
  陕西省                              570.60           0.09%          247.15
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  物业管理                                    335279.97                9.83%
  房地产开发                                  186684.70               30.93%
  正章干洗、老大昌酒楼、帆艇                    4595.17               65.51%
  楼宇工程                                      8284.39               18.11%
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业                          339875.14               11.76%
  房地产业收入                                186684.70               30.93%
  建筑业收入                                    8284.39               18.11%
  ─────────────────────────────────────
  广东省                                      168051.01                    -
  福建省                                      111602.07                    -
  其他省                                       61665.73                    -
  贵州省                                       43146.11                    -
  山东省                                       35162.39                    -
  湖南省                                       27165.30                    -
  江西省                                       16118.90                    -
  江苏省                                       17381.57                    -
  北京市                                       23100.43                    -
  天津市                                       14495.97                    -
  湖北省                                        9740.54                    -
  上海市                                        3359.62                    -
  四川省                                        3531.15                    -
  陕西省                                         323.45                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  物业服务                         164718.42          58.94%        16790.93
  房地产开发                       101831.89          36.44%        41529.15
  楼宇工程                           6622.91           2.37%         1074.36
  服务收入及其他                     6288.37           2.25%         3944.83
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业               171006.78          61.19%        20735.76
  房地产业                         101831.89          36.44%        41529.15
  建筑业(楼宇工程)                   6622.91           2.37%         1074.36
  ─────────────────────────────────────
  广东省                            83492.29          29.88%        17803.46
  其中:深圳市                      57020.14          20.40%        12611.03
  贵阳市                            52762.68          18.88%        11353.01
  其他省                            43435.59          15.54%         9311.71
  湖南省                            16882.17           6.04%         3179.22
  江苏省                            15808.64           5.66%         9209.01
  江西省                            14292.09           5.11%         5901.49
  山东省                            13898.70           4.97%         1173.62
  北京市                            12118.41           4.34%         1139.66
  天津市                             8734.67           3.13%          483.82
  上海市                             8371.47           3.00%          856.67
  湖北省                             5382.06           1.93%          383.71
  四川省                             4008.92           1.43%         2450.74
  陕西省                              273.88           0.10%           93.16
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  物业服务                                    147927.48               10.19%
  房地产开发                                   60302.74               40.78%
  楼宇工程                                      5548.55               16.22%
  服务收入及其他                                2343.54               62.73%
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业                          150271.02               12.13%
  房地产业                                     60302.74               40.78%
  建筑业(楼宇工程)                              5548.55               16.22%
  ─────────────────────────────────────
  广东省                                       65688.84                    -
  其中:深圳市                                 44409.11                    -
  贵阳市                                       41409.67                    -
  其他省                                       34123.88                    -
  湖南省                                       13702.95                    -
  江苏省                                        6599.63                    -
  江西省                                        8390.61                    -
  山东省                                       12725.08                    -
  北京市                                       10978.74                    -
  天津市                                        8250.85                    -
  上海市                                        7514.81                    -
  湖北省                                        4998.35                    -
  四川省                                        1558.18                    -
  陕西省                                         180.72                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  物业管理                         286724.92          48.65%        30257.00
  房地产开发                       280828.39          47.65%        86234.45
  正章干洗、老大昌酒楼、帆艇        10933.61           1.86%         6476.56
  楼宇工程                          10862.48           1.84%         2144.38
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业               297658.53          50.51%        36733.56
  房地产业                         280828.39          47.65%        86234.45
  建筑业                            10862.48           1.84%         2144.38
  ─────────────────────────────────────
  广东省                           186084.55          31.57%        45881.40
  贵阳市                           110073.86          18.68%        22781.90
  福建省                            45854.88           7.78%          696.54
  江西省                            44156.37           7.49%        17770.49
  其他省                            43169.00           7.32%         1034.30
  湖南省                            33144.29           5.62%         6147.92
  江苏省                            28959.24           4.91%        13327.74
  上海市                            25079.73           4.26%         8069.13
  山东省                            20630.49           3.50%         1988.40
  北京市                            20608.36           3.50%         3228.96
  天津市                            16809.29           2.85%         1592.01
  湖北省                             7996.98           1.36%          208.15
  四川省                             5869.09           1.00%         1887.50
  陕西省                              601.16           0.10%          243.67
  贵州省                              312.12           0.05%          254.27
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  物业管理                                    256467.92               10.55%
  房地产开发                                  194593.94               30.71%
  正章干洗、老大昌酒楼、帆艇                    4457.06               59.24%
  楼宇工程                                      8718.10               19.74%
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业                          260924.98               12.34%
  房地产业                                    194593.94               30.71%
  建筑业                                        8718.10               19.74%
  ─────────────────────────────────────
  广东省                                      140203.15                    -
  贵阳市                                       87291.96                    -
  福建省                                       45158.34                    -
  江西省                                       26385.88                    -
  其他省                                       42134.70                    -
  湖南省                                       26996.37                    -
  江苏省                                       15631.50                    -
  上海市                                       17010.60                    -
  山东省                                       18642.09                    -
  北京市                                       17379.39                    -
  天津市                                       15217.27                    -
  湖北省                                        7788.82                    -
  四川省                                        3981.59                    -
  陕西省                                         357.49                    -
  贵州省                                          57.85                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  物业服务                         126147.22          52.99%        12054.14
  房地产开发                       106025.59          44.54%        35146.22
  服务收入及其他                     3280.44           1.38%         1291.08
  楼宇工程                           2593.26           1.09%          675.21
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业               129427.66          54.37%        13345.22
  房地产业                         106025.59          44.54%        35146.22
  建筑业(楼宇工程)                 2593.26           1.09%          675.21
  ─────────────────────────────────────
  广东省                            83666.59          35.15%        20123.01
  贵阳                              47767.55          20.07%         4481.77
  其中:深圳市                      45753.65          19.22%         6922.10
  其他省                            24539.08          10.31%         6011.94
  江西省                            17824.95           7.49%         6587.28
  湖南省                            12818.25           5.38%         1935.33
  江苏省                            12587.85           5.29%         5514.51
  山东省                            10182.45           4.28%          999.94
  北京市                             8300.85           3.49%         1012.31
  上海市                             7588.94           3.19%          501.56
  天津市                             7072.37           2.97%          816.13
  湖北省                             3237.06           1.36%          153.59
  四川省                             2202.86           0.93%          954.20
  陕西省                              257.71           0.11%           75.08
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  物业服务                                    114093.08                9.56%
  房地产开发                                   70879.38               33.15%
  服务收入及其他                                1989.37               39.36%
  楼宇工程                                      1918.05               26.04%
  ─────────────────────────────────────
  物业、餐饮等服务业                          116082.44               10.31%
  房地产业                                     70879.38               33.15%
  建筑业(楼宇工程)                            1918.05               26.04%
  ─────────────────────────────────────
  广东省                                       63543.59                    -
  贵阳                                         43285.78                    -
  其中:深圳市                                 38831.55                    -
  其他省                                       18527.14                    -
  江西省                                       11237.67                    -
  湖南省                                       10882.93                    -
  江苏省                                        7073.33                    -
  山东省                                        9182.51                    -
  北京市                                        7288.54                    -
  上海市                                        7087.38                    -
  天津市                                        6256.25                    -
  湖北省                                        3083.47                    -
  四川省                                        1248.65                    -
  陕西省                                         182.63                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2019-05-20◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2019-05-17        29088.27     2713.50        2.86       32.98        0.32
  2019-05-16        29132.62     4022.48        4.80       57.84        2.27
  2019-05-15        29321.17     3432.27        2.59       30.61           -
  2019-05-14        28654.81     2538.60        2.86       33.73        0.26
  2019-05-13        29686.91     6497.24        3.86       46.03        2.26
  2019-05-10        30427.82     9925.88        4.75       57.84        4.28
  2019-05-09        30641.25     5432.93        0.73        8.07        0.44
  2019-05-08        30524.35     6212.36        0.67        7.26        0.38
  2019-05-07        29922.17     6238.16        0.55        6.23        0.26
  2019-05-06        33300.46    11499.84        0.67        7.75        0.26
  2019-04-30        34157.45     6540.41        0.67        7.05        0.26
  2019-04-29        38220.91     5899.86        0.67        7.38           -
  2019-04-26        36455.60           -        0.67        6.71           -
  2019-04-25        36626.93           -        0.67        6.71           -
  2019-04-24        36894.89           -        0.67        6.71           -
  2019-04-23        37071.30           -        0.67        6.71           -
  2019-04-22        37311.81           -        0.67        6.71           -
  2019-04-19        37614.34           -        0.67        6.71           -
  2019-04-18        37793.09           -        0.67        6.71           -
  2019-04-17        38204.93           -        0.67        6.71           -
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                                 2018-12-31               2018-06-30
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                               438.74                   155.71
  占流通股%                                       -                        -
  持股家数                                       23                       11
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2012-10-22      5.40        5.63        0.96        860.00         4644.00

  买方:光大证券股份有限公司上海西藏中路证券营业部                          
  卖方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2012-10-22      5.40        5.63        0.96        300.00         1620.00

  买方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  卖方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2012-10-22      5.40        5.63        0.96         90.00          486.00

  买方:光大证券股份有限公司上海西藏中路证券营业部                          
  卖方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2012-06-12      5.14        5.15        1.00        150.00          771.00

  买方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  卖方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2012-06-12      5.14        5.15        1.00        120.00          616.80

  买方:光大证券股份有限公司上海西藏中路证券营业部                          
  卖方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────
  2012-06-12      5.14        5.15        1.00        100.00          514.00

  买方:华泰证券股份有限公司北京月坛南街证券营业部                          
  卖方:长江证券股份有限公司上海宁波路证券营业部                            
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张国超                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-12-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 2.00万股                       占总股本: 0.0030%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张国超                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-09-15                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0015%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 石正林                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-08-24                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 4.00万股                       占总股本: 0.0060%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 石正林                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-07-15                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 2.00万股                       占总股本: 0.0030%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张国超                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-07-15                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.50万股                       占总股本: 0.0007%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 邹良娟                         股东类型: 自然人股东
  变动截止    : 2015-07-14                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 0.30万股                       占总股本: 0.0004%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张国超                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-07-13                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.50万股                       占总股本: 0.0022%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 张秀成                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-07-13                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1.00万股                       占总股本: 0.0015%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 欧阳昊                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-07-10                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 6.00万股                       占总股本: 0.0090%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 石正林                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-07-10                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 5.00万股                       占总股本: 0.0075%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2019-05-06  蔡兴淑            5000   11.37         -  刘文波  竞价交易
              父母                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2015-08-24  石正林           40000   11.13    110000  石正林  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-15  石正林           20000    9.39     70000  石正林  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-14  邹良娟            3000   10.77     10100  苏星    竞价交易
              配偶                                      监事
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-13  张秀成           10000   10.00     10000  张秀成  竞价交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-10  石正林           50000    9.10     50000  石正林  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2019-05-17◇

  ●2016-08-28 〖资讯中心〗中航地产(000043)物管增长超预期,关注集团与保利整合
  事件(中投证券)                                                            
      半年报公告,上半年实现营收27.15亿元(+68.3%),归母净利润0.03亿元(+103.0
  2%)。
      投资要点:
      三费水平回落,净利率转正。16H1营收27.15亿元(+68.3%),房地产开发营收16.
  22亿元(+115.42%),卙比59.73%;物业管理营收9.88亿元(+27.81%),卙比36.4%。归
  母净利润0.03亿元(+103.02%)较1季度由负转正,综合毛利率21.3%同比降6.3个百分
  点,三费率17.8%,同比下降8.6个百分点。营收增长主要系岳阳中航翡翠湾项目、昆
  山九方城项目、惠东中航元屿海等项目结转以及物业管理收入较上年同期有所增加。
  Q2延续Q1销售高增长,预收款基本锁定下半年业绩。上半年签约销售面积29.31万方(
  +42%),签约金融30.35亿元(+98%),结转面积19.35万方,结转金额13.98亿元。预收
  款36.41亿元,基本锁定下半年业绩。现有开发项目待售建面27.64万方、待开发储备
  150万方,规模相对较小。物业管理超预期,商业物业稳健发展。上半年物业拓展继
  续聚焦机构类物业,新签项目36个,续签项目44个,项目总数为359个,在管项目面
  积4285万方,较15年末新增500余万方,品牌优势突出。以九方为核心的城市综合体
  经营初具规模,在营九方贩物中心六家,位于赣州、成都、九江、昆山、深圳华强北
  与龙华,营业面积68万方。持有型物业大多位于当地商业繁华地段,已计入投资性房
  地产物业建面108.2万方、价值81.53亿元,卙其总资产的34.7%。偿债压力仍存,多
  渠道融资迫切。16H1货币资金12.97亿元,短债缺口30.3亿元,较15年末微降;资产
  负债率80%较15年底下降2个百分点,净负债率203%较Q1降29个百分点。3月发行15亿
  元5年期公司债利率3.29%;拟再发私募债18亿元。
      静待航空文化业务发力。此前公司确定以航空科技文化为重要发展方向之一,首
  个航空科技文化大型综合项目航空大世界落地成都,16年1月5.45亿元取得成都天府
  新区地块,总建面58.7万方,将建成航空科技文化単览中心、配套商业、产业孵化基
  地、航空主体社区等。我们期待在集团背景支持下,新型业务能取得快速突破。7月7
  日公告母公司中航工业正在与保利集团筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方
  案,可能涉及公司房地产业务,存在不确定性,持续关注。
      最新RNAV12.64元,预测16-18年EPS0.71/0.81/0.93元,PE12/10/9倍,集团正在
  不保利集团筹划地产业务资产整合方案,股票停牌中。公司是集团国内地产上市平台
  ,市值57亿,转型谋发展及集团支持值得关注,维持“强烈推荐”评级。

  ●2016-08-27 〖资讯中心〗中航地产(000043)业绩同比扭亏,转型经营性地产(国金
  证券)                                                                     
      事件
      2016年8月27日公司发布中报,上半年实现营业收入27.2亿,同比增长68.3%,实
  现归属于上市公司股东的净利润0.03亿,同比扭亏,增长103.0%。
      分析要点
      转让子公司股权后业绩实现扭亏:去年上半年公司业绩为亏损1.1亿,今年上半
  年公司地产结算项目的体量和毛利率同比变化不大,主要得益于转让下属企业“深圳
  市观澜格兰云天大酒店投资有限公司”100%股权,确认投资收益1.11亿,最终使得业
  绩实现同比扭亏。
      上半年销售增长超出预期:报告期内,公司实现签约销售金额30.4亿,销售面积
  29.3万方,同比分别增长98%和42%。公司的中航元屿海、昆山九方城、赣州中航公元
  和中航云府、九江中航城、贵阳中航城等项目销售超出预期。预计公司全年能实现销
  售额60亿,同比增长22.4%。
      毛利有所下滑但预计后期会回升:今年上半年地产业务实现营业收入16.2亿,同
  比增长115%,占公司总体营收的59.7%,但地产结算毛利率为26.2%,相比去年同期下
  降了14.6个百分点;物业管理业务实现营收9.9亿,同比增长27.8%,占公司营收36.4
  %,毛利率相比去年同期下滑了1.4个百分点。考虑到公司今年销售单价的大幅上涨(
  相比去年均价增长26.1%),我们预计公司后期结算毛利率会有明显回升。
      经营性地产或是重组后的重要发展方向:中国航空工业集团公司当前正在与中国
  保利集团公司筹划所属地产相关业务资产的重组整合,目前尚无确定性方案。截止到
  2016年6月底,公司未竣工开发物业建面合计560.8万方,投资性物业108.2万方(公允
  价值81.5亿)。近期公告显示公司子公司将持有性资产单独分立后再转让给公司,我
  们预计公司的持有性物业(特别是九方购物中心系列)在重组后依然会留存在公司,物
  业管理、九方为核心的持有性物业、航空文化乐园或是公司未来三大业务板块。
      投资建议
      由于地产结算大部分集中在下半年,我们维持盈利预测不变,预计公司2016年实
  现EPS0.72元,目前股价对应12.0x16PE,维持买入评级。

  ●2016-07-21 中航地产拟向保利集团出售资产(中国证券报)                     
    
     中航地产7月20日晚间公告称,经确认,此次筹划的公司向保利集团或其下属企
  业出售资产事项不构成关联交易,但构成重大资产重组,交易主要涉及公司的房地产
  开发业务,具体标的资产待进一步明确。鉴于目前该事项尚存在不确定性,根据有关
  规定,公司股票自7月21日开市时起继续停牌。
     7月6日,公司公告称,因中国航空工业集团公司与中国保利集团公司筹划关于所
  属地产相关业务资产的重组整合方案,其中可能涉及公司的业务资产,且方案存在较
  大不确定性。

  ●2016-07-21 中航地产因重大资产重组继续停牌 或将剥离房地产开发业务予保利集
  团(证券日报)                                                              
    中航地产昨日下午发布重大资产重组停牌公告。公告称,公司股票自7月6日停牌
  以来,中国航空工业集团公司与中国保利集团公司开展方案论证等相关工作。经确认
  ,本次筹划的公司向保利集团或其下属企业出售资产事项不构成公司的关联交易,但
  构成公司的重大资产重组。本次交易主要涉及公司的房地产开发业务,具体的标的资
  产待进一步明确。公司股票今日起继续停牌。
     此前的7月6日,中航地产曾发布公告称,因中国航空工业集团公司(以下简称“
  中航工业”)正在与中国保利集团公司(以下简称“保利集团”)筹划关于所属地产
  相关业务资产的重组整合方案,其中可能涉及我公司的业务资产,且方案存在较大不
  确定性,经公司申请,公司股票自2016年7月7日开市起停牌。
     停牌以来,中航工业与保利集团积极推进针对上述方案的各项工作,开展方案论
  证等相关工作。公司预计在不超过1个月的时间内披露本次重组方案,即在2016年8月
  5日前按照《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则26号—上市公司重大资产
  重组》的要求披露重大资产重组信息。公司股票最晚将于2016年8月5日恢复交易。
     业内人士认为,中航地产此次重大资产重组中向保利集团出售资产事项可能涉及
  到将公司的房地产开发业务剥离给保利集团,这应该是近期越来越热火的央企改革的
  一个重要组成部分。
     作为国内A股房地产业的四大传统巨头之一,今年上半年,保利地产取得了史上
  最好半年业绩,跻身“千亿军团”,并在往年销售额2000亿元规模冲刺。不久之前,
  保利地产刚刚完成90亿元定增融资,这被业内视作为并购做资金准备。
     与保利集团在国内地产业的风光无限相比,中航地产可以称得上是国内地产业的
  “小字辈”。数据显示,从1994年上市至今,中航地产并未在国内房地产开发行业中
  拥有过话语权。去年全年,中航地产销售额只有49亿元,销售面积59.6万平方米,这
  仅仅相当于保利地产旗下一个城市公司的销售水平。即使与央企房企兄弟单位相比,
  中航地产也处于规模弱势地位。或许,这也是中航工业打算将其房地产开发业务出手
  的原因所在。
     一个想卖,一个想买,中航地产与保利集团的此次重大资产重组可谓是“水到渠
  成”。
     不过,投资者不光是关心中航地产在此次重大资产重组中能将自己的房地产开发
  业务卖出一个好价钱,更为关心的则是在出售房地产业务之后,在国内航空业风起云
  涌的大好发展形势下,作为中航地产的大东家,中航工业会将什么样的航空资产注入
  到中航地产之中,这出“卖资产、买资产”的好戏还在后头。

  ●2016-07-21 中航地产:重组涉及向保利集团出售房地产开发业务(中国证券网)   
      中航地产7月20日晚间发布重大资产重组停牌公告称,经确认,此次筹划的公司
  向保利集团或其下属企业出售资产事项不构成公司的关联交易,但构成公司的重大资
  产重组,交易主要涉及公司的房地产开发业务,具体标的资产待进一步明确。鉴于目
  前该事项尚存在不确定性,根据有关规定,经公司申请,公司股票自7月21日开市时
  起继续停牌。
     此前,因中国航空工业集团公司与中国保利集团公司筹划关于所属地产相关业务
  资产的重组整合方案,其中可能涉及公司的业务资产,且方案存在较大不确定性,中
  航地产股票已于7月7日起停牌至今。

  ●2016-07-08 中航地产预计上半年净利润同比扭亏为盈(中国证券网)             
    中航地产7月7日晚间发布业绩预告,公司预计2016年1至6月归属于上市公司股东
  的净利润为盈利0至1000万元,上年同期为亏损11143.57万元,同比扭亏为盈。
     公司表示,期内业绩变动的主要原因是:公司转让下属企业股权投资收益约1.1
  亿元。除此以外,公司2016年上半年的利润水平与上年同期基本持平。

  ●2016-07-07 中航保利牵手整合地产业务 上市平台或腾壳转型(上海证券报)      
    央企跨集团整合之风吹到了地产板块。中航地产今天宣布,公司6日接控股方中
  航工业集团通知,其正与保利集团筹划关于所属地产业务资产的重组整合方案,其中
  可能涉及上市公司的业务资产。中航地产从今日起停牌。
     “这个配对比较有意思,中航地产的控股股东是中航工业集团,这是我国十大军
  工集团之一,地产业务在集团总体营收中的占比较小,而保利集团的业务则主要有两
  块,地产和军工贸易,其中地产是大头,两家公司确有业务整合的基础。”一位券商
  人士向上证报记者分析。
     在该券商人士看来,最有可能的情形是,中航工业集团剥离旗下的地产业务,“
  这也符合目前国资委提出的突出主业这一大方向”。
     还有券商研究员提出,中航地产虽然是综合性房地产公司,但在房地产开发经营
  上主要专注于商业地产,以“中航城”为核心品牌的城市综合体是其产品线主体。一
  种可能的安排是,剥离中航地产的非商业地产业务,保留其“中航城”城市综合体和
  “九方”品牌及业务,之后,上市公司应该是以航空科技文化业务为主,兼做商业地
  产和物业管理业务。
     如果猜测属实,也必将给中航地产带来脱胎换骨的变化。虽然就整个中航工业集
  团来说,地产业务的占比较小,但就中航地产本身而言,地产业务却是公司的绝对大
  头。据中航地产2015年年报,其合计55亿元的营业收入中,房地产板块的营业收入约
  36亿元,占比65%,物业、餐饮等服务业收入18.4亿元,占比约33%,另有近1亿元的
  建筑业收入。
     不过,中航地产早就在筹划转型。在公司2015年的年报中就曾披露,为顺应房地
  产行业发展趋势,结合自身实际情况,公司经过慎重考虑和反复论证,确定航空科技
  文化业务为新增的战略发展重点。年报中表示,2016年,公司将重点投资发展航空科
  技文化业务。
     “这个也在意料之中,毕竟要向控股股东靠拢,公司以前的地产业务,确实与整
  个中航工业集团的中心业务有些远。”前述券商人士分析。在他看来,新一轮国企改
  革的一个中心就是突出主业,作为我国核心军工企业之一,从地产等业务退出是趋势
  。
     中航地产公告称,目前该方案存在较大不确定性。该事项是否构成重大资产重组
  尚未能确定,公司将通过股东单位尽快确定。一个参考信息是,作为涉事另一方的保
  利集团,其旗下的保利地产并未停牌。

  ●2016-07-07 中航工业与保利集团筹划地产业务整合(中国证券报)               
    中航地产7月6日晚间公告称,公司接到中国航空工业集团公司通知,中国航空工
  业集团公司正在与中国保利集团公司筹划关于所属地产相关业务资产的重组整合方案
  ,其中可能涉及上市公司的业务资产。目前该方案存在较大不确定性。该事项是否构
  成重大资产重组尚未能确定,公司将通过股东单位尽快确定。公司股票自7月7日开市
  起停牌。

  ●2016-05-03 〖资讯中心〗中航地产(000043)财务费用增加致利润大幅下滑(中投证
  券)                                                                       
      公司公告,16Q1实现营收11.8亿元(+64.2%),归母净利润-1.6亿元(-129.7%)。
      投资要点:
      财务费用增加致利润的大幅下滑。16Q1营收11.8亿元(+64.2%),归母净利润-1.6
  亿元(-129.7%),综合毖利率14.9%同比下降13个百分点。营收增长主要系岳阳中航·
  翡翠湾项目、九江中航城等项目本期结转的收入以及物业管理业务收入较上年同期有
  所增加;而利润下滑是因上海中航天盛广场、昆山九方购物中心等项目于15年底竣工
  并交付使用,相关借款利息停止资本化,致本期财务费用1.17亿元同比大增78.0%。1
  6Q1公司签约销售面积10.9万方,同比增37%;结转面积9.56万方、结转金额5.56亿元
  ,同比分别增268%、153%。预收款28.7亿元,对今年结算收入起到一定保证。现有开
  发项目待售建面46万方、待开发土地储备146万方,规模相对较小。
      物业管理和商业物业保持一定优势。物业管理以机构类物业为主,品牌优势突出
  。戔至15年底,承揽机构类、商业类、住宅类高端项目等357个,管理面积超过3,736
  万方,业务辐射到珠三角、长三角、华中、华北、华南各个区域,毖利保持稳定,未
  来几年或收入可达20-30亿元、利润过亿。以九方为核心的城市综合体经营初具规模
  ,目前在营的九方购物中心已达六家,分别位于赣州、成都、九江、昆山、深圳华强
  北不龙华,总营业面积超过68万平方米。公司的持有型物业大多位于当地商业繁华地
  段,资产价值较高,至16年3月末,计入投资性房地产的物业建面108万方、价值高达
  86亿元,占其总资产的36%。
      偿债压力大,多渠道融资迫切。16Q1货币资金18亿元,短债缺口34亿元;资产负
  债率69%较15年底下降10个百分点,净负债率232%持平上年同期。3月初发行15亿元公
  司债、5年期票面利率仅3.29%;公司拟再发私募债18亿元。
      静待航空文化业务发力。公司确定投资发展航空科技文化业务为重要业务方向之
  一,首个航空科技文化大型综合项目落地成都,2016年1月以5.45元亿竞得成都天府
  新区地块,总建面58.7万平,未来该区域将建成航空科技文化単览中心、配套商业、
  产业孵化基地、航空主体社区等。我们期待在集团背景支持下,新型业务能取得快速
  突破。
      作为中航旗下优质地产上市公司平台,当前市值不到60亿,转型谋发展及集团支
  持赋予其较高弹性。RNAV11.9元,预测16-18年EPS0.71/0.81/0.93元,PE12/10/9倍
  ,维持“强烈推荐”评级,建议持续关注。

  ●2016-03-31 〖资讯中心〗中航地产(000043)中航工业VR产业重要载体-成都航空大
  世界落地开工(浙商证券)                                                    
      报告导读
      中航工业借力“航空大世界”平台,快速介入VR产业
      投资要点
      成都航空大世界已落地,预期增加约46亿元市值
      预期项目整体占地约2500亩,其中主题公园占地约1050亩。参考欢乐谷方特大世
  界等主题公园入园率,预期航空大世界2018年建成后每年将吸引游客约360万人次,
  参考成都欢乐谷2016年200元/张的门票价格以及常用的70%门票收入占比,参考方特
  乐园25%的净利润水平,主题公园2019年净利润约3亿元。假设WACC为10%,2016年20
  倍行业PE,则2016年估值约39亿。同时主题商业以及配套社区的开发也将增厚股东利
  润7亿。
      国内主题乐园客流量持续高增长,休闲之都的成都项目
      受益行业高增长受益消费升级,国内主题公园产业蓬勃发展,全球前10榜中国3
  家,且游客数量增长迅猛,大幅超过国际平均水平。作为休闲之都的成都,拥有四川
  省巨大的人口基础,因此成都航空大世界开业后的经营将受益行业高增长。
      VR与IP概念是成都航空大世界项目票价和游客数量的坚实保障
      VR的沉浸式体验将带给游客完美的体验,IP内容的现象级话题将为公园带来持续
  的客流。VR设备的更新换代以及IP内容的持续创作,不断的增加新鲜度和曝光度,这
  些均是成都航空大世界票价和游客人数的坚实保障。
      央企领先的商业地产平台,NAV约90亿元
      实际控制人中航国际资源丰富,中航地产是央企重要的商业地产平台,公司项目
  以三四线城市综合体开发为主,并持有一二线城市的投资性不动产,直接受益国家三
  四线去库存政策以及营改增新政策对商业物业销售的促进。
      商业地产开发实力出众,股东财力支持,预期异地扩展主题公园项目
      公司“中航城”品牌特点鲜明,开业即成为当地地标,公司物业管理实力出众,
  具备主题乐园的开发运营能力。公司财力充沛,股东提供约85亿借款额度,并有15亿
  元的公司债可以动用。预期公司后续可能在异地扩展其他乐园项目。
      盈利预测及估值
      现有地产项目加速去化,公司集中精力发展成都航空大世界主题乐园,仅考虑地
  产业务,公司2016-2018年PE分别为12/9/7倍,若考虑2018年中开业的成都乐园收入(
  2019年完全开业),则2016-2018年PE为6/5/4倍。

  ●2016-03-02 〖资讯中心〗中航地产(000043)小而美、受益国改与航空文化战略(国
  金证券)                                                                   
      投资要点
      15年Q4业绩大幅好转:3月2日公司发布年报,15年实现营业收入55.19亿元(-11.
  36%)、归母净利润4.01亿元(-18.53%),而在15前三季度公司业绩同比下滑146%,四
  季度公司实现归母净利润5.7亿,地产的结算和昆山九方城项目开业后公允价值的提
  升使得15年全年业绩大幅好转。对于基本面的担忧可以大幅缓解,公司的业绩弹性相
  对较大。
      航空科技文化战略加速推进:14年8月,中航工业筹划在全国兴建5-6个“航空大
  世界”主题乐园项目。2015年10月底,公司设立子公司“成都航空科技文化发展有限
  公司”,标志着集团的航空科技文化战略确定落地公司。16年1月18日公司在成都天
  府新区以底价拿地(净用地面积30.8万方,楼面地价不超过900元每平米),是成都航
  空大世界项目首期地块,未来该区域将建成航空科技文化博览中心、配套商业、产业
  孵化基地、航空主体社区等。
      机构物业管理业务继续发力:16年1月15日,公司全资子公司中航物业拟与NEC(
  中国)设立合资公司(中航物业持股65%),致力于开发符合未来物业管理行业的设备设
  施运营平台和智能楼宇科技产品,有利于为中航物业提供新的业务增长点。截至2015
  年10月,中航物业在全国物业管理项目350个,在管项目面积总计3730万方。在我国
  政府职能转变、建设服务型政府大趋势下,我们看好公司物业管理业务的发展空间。
      积极探索多渠道融资:近年来公司非流动负债在债务总额占比逐步提升(15年Q3
  占45%),其中股东借款约占一半,综合融资成本逐步走低。15年12月公司与中航财司
  续签《金融服务协议》,未来三年由中航财司向公司提供不超过8亿元综合授信额度
  ;16年2月,公司发行15亿元债券获得证监会核准,后续来看公司也可能采取股权融
  资。
      投资建议
      公司在15年实现签约金额49亿,签约面积60万方,同比分别增55%和58%,16年地
  产结算有保障。预计公司16年实现EPS为0.71元,对应当前股价的PE仅为12倍,公司R
  NAV11.42元,股价较其折让25%,我们首次覆盖给予买入评级。

  ●2016-03-02 〖资讯中心〗中航地产(000043)提速发展航空科技文化新战略,大市场
  小公司(中投证券)                                                          
      公司公告2015年业绩,实现营收55.2亿元(-11.4%),归母净利润4.0亿元(-18.5%
  ),扣非净利润0.94亿元(-10.3%)。EPS0.60元(-18.5%),分红0.05元/股。
      投资要点:
      模式变革阵痛期,业绩承压。2015年公司录得营收55.2亿元(-11.4%),归母净利
  润4.0亿元(-18.5%),略低于预期(此前预计4.36亿元),其中昆山九方购物中心、上
  海天盛项目转入投资性房地产产生的公允价值收益达3.9亿元(+80%),此外再扣除政
  府补贴、契税迒迓后,其扣非净利润仅0.94亿元同比-10.3%。从收入构成来看,2014
  年营收11.9亿元占营业收入比重19.2%的建筑业大部分剥离,2015年建筑业仅包括楼
  宇工程(剥离建筑工程、幕墙工程及建设监理业务),营业收入0.9亿元,在全部营收
  中占比1.65%;房地产业营业收入35.9亿元同比持平,但收入贡献占比提高了7个百分
  点;物业服务收入稳步提升,2015年营业收入17.7亿元,同比+29.3%,占公司营业收
  入的32.2%。公司的账面现金资产不能完全覆盖短期负债、净负债率也高达204%,但
  有集团的支持流动性可保充足风险可控,不排除将积极借劣资本市场发力发展。
      中航地产侧重综合体开发,主要业务布局分布在三四线城市,显著受益15年以来
  去库存政策支持市场回暖。2015年公司实现签约销售额49.0亿元,销售面积59.6万方
  ,同比分别增+54.9%、56.8%,公司通过调整产品结构不营销策略促迕去化,其中昆
  山、赣州、贵阳等地项目得以引领市场热销。以九方为核心的城市综合体经营初具规
  模,2015年公司新开业昆山、深圳华强北九方购物中心两家,目前在营的九方购物中
  心已达六家,分别位于赣州、成都、九江、昆山、深圳华强北不龙华,总营业面积超
  过68万平方米。物业管理一直是公司的传统业务强项,也是未来收入盈利新增长点,
  现有物业管理以机构类物业为主,品牌优势突出。截至2015年底,承揽机构类、商业
  类、住宅类高端项目等357个,管理面积超过3,736万方,业务辐射到珠三角、长三角
  、华中、华北、华南各个区域,毛利保持稳定,未来几年可能会做到20-30亿收入的
  水平,利润可上亿。近期,公司不日电(中国)有限公司共同出资设立合资公司致力于
  开发更符合中国房地产及物业管理行业的设备设施运营平台和智能楼宇科技的相关产
  品,提升物业管理智能化优势。
      市场期盼多时的航空文化业务实质性落地,发展空间值得期待。公司确定航空科
  技文化业务为新增的战略发展重点,并且明确公司未来的业务发展方向为:优化提升
  商业地产业务,投资发展航空科技文化业务,升级发展物业管理业务,并在不断提升
  业务协同价值的基础上,投资、培育新的创意经济或现代服务业务。2015年10月公告
  成立成都航空科技文化和成都航华置业,2016年1月以5.45元亿竞得成都天府新区地
  块,总建面58.7万平,该项目未来将建设成为公司航空科技文化业务首个大型综合项
  目,包括航空科技文化博览中心、配套商业、产业孵化基地、航空主题社区等。航空
  文化不商业结合开辟“旅游+娱乐+科普”新的产业,同时依靠文娱环境对人口和消税
  商业的吸引力促迕周边综合业态的开发。而且公司有实力雄厚的中航集团航空科技为
  依托,中航工业集团在西安、珠海的“航空大世界”也为公司业务发展提供经验借鉴
  ,助力向创意经济不现代服务业的转型。
      作为中航旗下优质地产上市公司平台,当前市值不到60亿,在行业整合中谋求发
  展的诉求,航空文化产业是公司积极探索方向之一,也有望受益国企改革下集团资源
  的整合。当前公司RNAV11.9元提供安全边际,预测16-18年EPS0.71/0.81/0.93元,PE
  12/11/9倍,给予6-12月目标价12.7元,对应16年18倍PE,提升评级至“强烈推荐”
  ,建议投资者持续关注。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2019-03-13◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  石正林          董事长         硕士                    11.00        177.00
  汪名川          董事           硕士                        -             -
  钟宏伟          董事           硕士                     0.80        160.94
  张志标          董事           硕士                        -             -
  郭剑            董事           硕士                        -             -
  肖章林          董事           硕士                        -             -
  郭明忠          独立董事       硕士                        -          9.00
  华小宁          独立董事       硕士                        -          9.00
  陈英革          独立董事       硕士                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  文涛            监事会主席     硕士                        -             -
  张军民          监事           硕士                        -             -
  朱俊春          监事           硕士                        -             -
  苏星            职工监事       本科                        -         88.00
  邹民            职工监事       专科                        -        113.39
  ─────────────────────────────────────
  钟宏伟          总经理         硕士                     0.80        160.94
  杨祥            董事会秘书     硕士                     1.10        111.40
  刘文波          副总经理       硕士                        -        162.75
  张秀成          总会计师、财务 本科                     1.00        111.40
                  负责人
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                          951.13    943.64   1057.32   1312.71
  最高前三位董事报酬总额                346.94    197.10    279.00    493.05
  最高前三位高级管理人员报酬总额        435.09    353.90    420.00    692.51
  独立董事津贴(平均)                      8.75      9.00      6.00      9.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
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  姓名: 石正林         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1968-08    任职日期: 2017-08-07
  简历:石正林,男,1968年8月出生,一级高级经济师,硕士研究生,长江商学院EMBA
       。现任本公司党委书记、董事长、法定代表人、中国物业管理行业协会副会长
       。曾任中航物业管理有限公司总经理,本公司副总经理、常务副总经理、总经
       理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 汪名川         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1966-12    任职日期: 2016-06-27
  简历:汪名川,男,1966年12月出生,高级会计师,同济大学管理工程硕士,中欧国
       际工商学院EMBA。现任本公司董事、中国航空技术深圳有限公司副总经理、总
       会计师,飞亚达(集团)股份有限公司董事,天马微电子股份有限公司董事,天
       虹商场股份有限公司董事,深南电路股份有限公司董事。曾任成都发动机公司
       财务处财务主管,深圳深蓉工程塑料公司财务部经理,深圳中航商贸公司综合
       管理部经理、财务总监,中国航空技术深圳有限公司财务审计部经理、财务部
       副经理、经理、副总会计师,中国航空技术国际控股有限公司财务部部长、副
       总会计师,厦门天马微电子有限公司监事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 钟宏伟         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1967-08    任职日期: 2017-08-29
  简历:钟宏伟,男,1967年8月出生,硕士研究生。现任本公司党委副书记、董事、总
       经理。曾任深圳中航物业总公司经理部副经理,深圳中航地产公司开发部副经
       理、经理部经理、行政部经理兼新疆公司总经理,深圳市中航地产发展有限公
       司总经理助理兼成都公司总经理、副总经理,本公司总经理助理、副总经理,
       北京瑞赛科技有限公司常务副总经理、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张志标         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1973-10    任职日期: 2017-09-29
  简历:张志标,男,1973年10月出生,经济师,工商管理硕士。现任本公司董事、中
       国航空技术国际控股有限公司经营管理部部长、中国航空工业国际控股(香港)
       有限公司董事、幸福控股(香港)有限公司董事。曾任中航证券有限公司总裁
       助理、江南金融研究所所长,中国航空技术国际控股有限公司资本运营办副主任
       、战略发展部副经理、行政管理部部长、规划发展部部长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 郭剑           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1968-08    任职日期: 2017-09-29
  简历:郭剑,男,1968年8月出生,高级会计师,硕士。现任本公司董事、中国航空技
       术国际控股有限公司经营管理部副部长。曾任中国航空技术总公司审计监察部
       审计室主任、中国航空技术厦门有限公司副总会计师等职务。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 肖章林         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1976-01    任职日期: 2017-09-29
  简历:肖章林,男,1976年1月出生,高级工程师,工商管理硕士。现任本公司董事、
       飞亚达(集团)股份有限公司董事、天虹商场股份有限公司董事、深南电路股
       份有限公司董事、深圳航空标准件有限公司董事、中航国际控股股份有限公司
       公司秘书。曾任中国航空技术深圳有限公司企业战略与管理部部长助理、中国
       航空技术国际控股有限公司零售与高端消费品办公室主任、中国航空技术国际
       控股有限公司战略发展部副部长、深圳中航商贸有限公司董事、天马微电子股
       份有限公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 郭明忠         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1962-06    任职日期: 2016-06-27
  简历:郭明忠,男,1962年6月出生,研究生学历,执业律师。现任本公司独立董事、
       广东君言律师事务所合伙人、深圳国际仲裁院仲裁员。曾任西南政法大学法律
       系讲师,深圳市福田区人民法院审判员、经济审判庭庭长、副院长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 华小宁         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1963-08    任职日期: 2016-06-27
  简历:华小宁,男,1963年8月出生,研究生学历,注册会计师。现任本公司独立董事
       、深圳市友联时骏企业管理顾问有限公司总裁,深圳时代装饰股份有限公司独
       立董事。曾任蛇口中华会计师事务所副主任,和诚会计师事务所主任,安达信(
       深圳)公司高级经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 陈英革         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1968-07    任职日期: 2019-01-29
  简历:陈英革,男,1968年7月出生,研究生学历,执业律师。现任本公司独立董事、
       广东法制盛邦(深圳)律师事务所合伙人、专职律师,深圳市振业(集团)股
       份有限公司独立董事。曾任珠海市广利实业有限公司法务部主管,深圳市天极
       光电实业股份有限公司投资管理部主管、副经理,金地(集团)股份有限公司
       董事会发展委员会主管、法务组负责人,广东融关律师事务所专职律师。
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  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 文涛           性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事会主席
  出生日期: 1960-05    任职日期: 2017-10-27
  简历:文涛,男,1960年5月出生,长江商学院EMBA。现任本公司监事会主席、中国航
       空技术国际控股有限公司高级专务。曾任北京瑞赛科技有限公司副总经理、北
       京中航瑞信投资管理有限责任公司总经理、北京瑞赛科技有限公司总经理、北
       京瑞赛科技有限公司董事长、中国航空技术国际控股有限公司副总经理等职务
       。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张军民         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1971-09    任职日期: 2017-09-29
  简历:张军民,男,1971年9月出生,注册会计师,硕士。现任本公司监事、中国航空
       技术国际控股有限公司纪检监察审计部部长助理。曾任岳华会计师事务所高级
       项目经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 朱俊春         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事
  出生日期: 1969-02    任职日期: 2017-09-29
  简历:朱俊春,男,1969年2月出生,高级工程师,同济大学MBA。现任本公司监事、
       中国航空技术深圳有限公司物业资产经营部部长。曾任深圳南光物业管理有限
       公司总工程师,北京大北物业管理公司总经理,中航物业管理有限公司副总经
       理、常务副总经理、总经理、本公司副总经理、深圳中航城发展有限公司总经
       理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 苏星           性别: 男 学历: 本科         职务: 职工监事
  出生日期: 1960-08    任职日期: 2016-06-27
  简历:苏星,男,1960年8月出生,高级工程师,本科学历。现任本公司监事、总经理
       助理。曾任深圳格兰云天大酒店、北京格兰云天大酒店行政管理部经理、总经
       理助理、副总经理,南光物业管理公司总经理助理、中航物业管理有限公司副
       总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 邹民           性别: 男 学历: 专科         职务: 职工监事
  出生日期: 1964-07    任职日期: 2016-06-27
  简历:邹民,男,1964年7月出生,助理经济师,大专学历。现任本公司监事、中航物
       业管理有限公司副总经理、工会主席。曾任中航物业管理有限公司经营合同室
       主任、管理处主任、团支部书记、消防治安部经理、财务部经理、金融中心事
       业部经理、总经理助理、党委副书记。
  ─────────────────────────────────────

  高管                                                                      
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 钟宏伟         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理
  出生日期: 1967-08    任职日期: 2017-08-07
  简历:钟宏伟,男,1967年8月出生,硕士研究生。现任本公司党委副书记、董事、总
       经理。曾任深圳中航物业总公司经理部副经理,深圳中航地产公司开发部副经
       理、经理部经理、行政部经理兼新疆公司总经理,深圳市中航地产发展有限公
       司总经理助理兼成都公司总经理、副总经理,本公司总经理助理、副总经理,
       北京瑞赛科技有限公司常务副总经理、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 杨祥           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事会秘书
  出生日期: 1964-10    任职日期: 2010-06-30
  简历:杨祥,男,1964年10月出生,硕士研究生。现任本公司纪委书记、董事会秘书
       ,曾任安徽省高级人民法院书记员、助理审判员、副处长、审判员,公司法律
       顾问、经理部副经理(主持工作)、经理部经理、总经理助理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘文波         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1975-03    任职日期: 2015-12-09
  简历:刘文波,男,1975年3月出生,硕士研究生。现任本公司副总经理。曾任中航物
       业管理有限公司会计、财务部经理、副总会计师兼广州分公司总经理、总会计
       师、副总经理、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 张秀成         性别: 男 学历: 本科         职务: 总会计师、财务负责
                                                   人
  出生日期: 1965-11    任职日期: 2017-10-10
  简历:张秀成,男,1965年11月出生,大学本科,现任本公司总会计师。曾任中航沈
       飞金属结构工程公司财务部经理,本公司财务部副经理、经理、副总会计师、
       总经理助理、财务负责人。
  ─────────────────────────────────────

  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-04-26◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第一季度   18第四季度   18第三季度   18第二季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.0825       0.0389       1.0568       0.0874
  销售净利率(%)                  4.42         0.98        58.05         4.62
  净资产收益率                   1.12         0.54        14.25         1.37
  每股经营现金流量(元)        -1.0295       0.7601       1.3754       0.0118
  主营收入同比增长(%)          -18.89        23.16       -10.97        -8.02
  净利润同比增长(%)            -18.55       -88.33       924.69       191.04
  主营收入环比增长(%)          -52.98       117.98        -3.65       -17.86
  净利润环比增长(%)            112.20       -96.32      1109.76       -13.79
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第一季度   18第四季度   18第三季度   18第二季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              124451.16    264678.53    121424.53    126027.46
  营业成本                  117998.30    282216.55    128433.30    117715.33
  营业税金及附加              1732.61      8642.01      9414.96      3595.38
  销售费用                    1705.52      2972.72      2670.95      3031.67
  管理费用                   10108.23      8775.15     12502.49      7932.87
  财务费用                    6044.28      6055.86      6908.76      7284.58
  投资收益                     361.89     35212.08     89458.79       571.56
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润                6859.26     23956.58     77800.33      8948.54
  营业外收入                   142.02       460.97       244.83       272.01
  营业外支出                    15.62       403.01       202.08        29.72
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额                6985.66     24014.53     77843.07      9190.83
  所得税费用                  2058.62     22811.73     10493.29      2817.01
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)          4927.03      1202.81     67349.78      6373.82
  母公司所有者净利润          5504.57      2594.02     70483.13      5826.20
  少数股东损益                -577.53     -1391.21     -3133.35       547.62
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第一季度   18第四季度   18第三季度   18第二季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计          105000.91    223895.17    239336.47    157046.66
  经营现金流出小计          173667.38    173200.22    147599.49    156260.38
  经营现金流量净额          -68666.47     50694.95     91736.98       786.28
  投资现金流入小计               0.51     -4860.82    101179.43        20.04
  投资现金流出小计             536.05      8220.62      1990.75       935.49
  投资现金流量净额            -535.55    -13081.44     99188.68      -915.45
  筹资现金流入小计           20000.00      2050.00     57000.00     45000.00
  筹资现金流出小计           79976.74     85868.55    208286.11     44556.49
  筹资现金流量净额          -59976.74    -83818.55   -151286.11       443.51
  现金等的净增加额         -129178.76    -46205.04     39639.55       314.34
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:-0.2537元
      净资产收益率:-4.99%
      营业收入同比变动:5.95%
      净利润同比变动:-146.34%
      预收账款较年初增长 60.48%,主要系本期公司下属各房地产项目公司收到的预
  售楼款有所增加所致。
      预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大
  幅度变动的警示及原因说明
      □ 适用 √ 不适用

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
    报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
      1、货币资金较年初增长63.36%,主要系本期公司所属孙公司赣州中航九方商业
  有限公司取得长期借款5.5亿元所致。
    2、其他流动资产较年初增长58.98%,主要系本期公司所属子公司预缴的税费有
  所增加所致。
    3、应付票据较年初减少47.87%,主要系本期部分应付票据已经付款完毕所致。
    4、应付职工薪酬较年初减少32.89%,主要系本期计提的职工薪酬有所减少所致
  。
    5、长期应付款较年初增长215.79%,主要系物业收取的本体维修基金及中央空调
  维护费增加所致。
    6、年初至本报告期末投资收益较上年同期减少96.69%,主要系本期公司所属深
  圳市中航楼宇科技有限公司转让中和中(北京)光电科技有限公司20%股权产生收益
  ,而上年同期主要系公司所属深圳市中航工业地产投资发展有限公司公司转让其全资
  子公司深圳市瑞远运动器材有限公司100%股权产生的收益。
    7、年初至本报告期末营业外支出较上年同期增长203.71%,主要系本期中航物业
  管理有限公司及九江中航城地产开发有限公司公益捐赠较上年同期有所增加所致。
    8、年初至本报告期末收到其他与经营活动有关的现金较上年同期增长188.11%,
  主要系本期代收款项及往来款较上年同期有所增加所致。
    9、年初至本报告期末购买商品、接受劳务支付的现金较上年同期减少62.13%,
  主要系公司各房地产项目投入较上年同期有所减少所致。
    10、年初至本报告期末支付其他与经营活动有关的现金较上年同期增长87.73%,
  主要系本期公司代付款项及往来款较上年同期有所增加所致。
    11、年初至本报告期末收回投资收到的现金较上年同期增加333.4万元,主要系
  本期下属深圳市中航楼宇科技有限公司收到转让中和中(北京)光电科技有限公司20
  %股权的款项所致。
    12、年初至本报告期末取得投资收益收到的现金较上年同期增加269.82万元,主
  要系本期下属深圳市中航楼宇科技有限公司收到以前年度对中和中(北京)光电科技
  有限公司20%股权所确认的投资收益所致。
    13、年初至本报告期末处置子公司及其他营业单位收到的现金净额较上年同期增
  加760.27万元,主要系上年同期公司收到转让全资孙公司深圳市瑞远运动器材有限公
  司100%股权的款项所致,而本期无此类事项。
    14、年初至本报告期末购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金较上
  年同期减少74.03%,主要系本期赣州酒店,岳阳酒店的应付款基本已经付款完毕所致
  。
    15、年初至本报告期末吸收投资收到的现金较上年同期增长1370%,主要系本期
  公司所属龙岩紫金中航房地产开发有限公司收到少数股东增资款14,700万所致。
    16、年初至本报告期末取得借款收到的现金较上年同期减少44.64%,主要系公司
  地产项目开发投入减少,导致银行借款减少所致。
    17、年初至本报告期末偿还债务的现金较上年同期减少46.32%,主要系公司归还
  银行借款较上年同期有所减少。
    18、年初至本报告期末分配股利、利润或偿付利息支付的现金较上年同期增长31
  .48%,主要系公司归还贷款利息较上年同期有所增加。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2019-05-20◇

  前十大股东                                             截止日期:2019-04-12
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.35%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            440.74     0.66%      未变  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 戴剑亭                          350.00     0.52%      新进  流通A股
  8. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  9. 陈斌                            272.87     0.41%      未变  流通A股
  10.梁旋                            260.87     0.39%      未变  流通A股
     总    计                      36240.76    54.33%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东                                   截止日期:2019-04-12
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.36%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            440.74     0.66%      未变  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 戴剑亭                          350.00     0.52%      新进  流通A股
  8. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  9. 陈斌                            272.87     0.41%      未变  流通A股
  10.梁旋                            260.87     0.39%      未变  流通A股
     总    计                      36240.76    54.34%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:22671        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.35%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            440.74     0.66%      未变  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  8. 陈斌                            272.87     0.41%      未变  流通A股
  9. 梁旋                            260.87     0.39%      新进  流通A股
  10.田雄华                          244.32     0.37%      新进  流通A股
     总    计                      36135.08    54.18%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:22671        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.36%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            440.74     0.66%      未变  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  8. 陈斌                            272.87     0.41%      未变  流通A股
  9. 梁旋                            260.87     0.39%      新进  流通A股
  10.田雄华                          244.32     0.37%      新进  流通A股
     总    计                      36135.08    54.19%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:20373        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.35%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            440.74     0.66%     -8.65  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  8. 香港中央结算有限公司            315.58     0.47%      新进  流通A股
  9. 陈斌                            272.87     0.41%      未变  流通A股
  10.魏文革                          237.46     0.36%      新进  流通A股
     总    计                      36182.93    54.25%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:20373        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.36%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            440.74     0.66%     -8.65  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  8. 香港中央结算有限公司            315.58     0.47%      新进  流通A股
  9. 陈斌                            272.87     0.41%      未变  流通A股
  10.魏文革                          237.46     0.36%      新进  流通A股
     总    计                      36182.93    54.26%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                       股东人数:20483        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.35%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            449.39     0.67%      未变  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  8. 王倩倩                          284.01     0.43%    -30.19  流通A股
  9. 陈斌                            272.87     0.41%      8.52  流通A股
  10.黄斌                            237.86     0.36%      新进  流通A股
     总    计                      36160.41    54.22%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东             股东人数:20483        截止日期:2018-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中航国际控股股份有限公司      14908.78    22.36%      未变  流通A股
  2. 中国航空技术深圳有限公司      13750.54    20.62%      未变  流通A股
  3. 深圳中航城发展有限公司         4782.79     7.17%      未变  流通A股
  4. 西安飞机工业(集团)有限责任      760.78     1.14%      未变  流通A股
     公司
  5. 高晖                            449.39     0.67%      未变  流通A股
  6. 浙江省新时代科技实业发展公      380.39     0.57%      未变  流通A股
     司
  7. 王文霞                          333.00     0.50%      未变  流通A股
  8. 王倩倩                          284.01     0.43%    -30.19  流通A股
  9. 陈斌                            272.87     0.41%      8.52  流通A股
  10.黄斌                            237.86     0.36%      新进  流通A股
     总    计                      36160.41    54.23%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 中国航空技术深圳有限公司
  法人代表: 由镭
  注册资本: 100000.00万元
  成立日期: 1982-12-01
  经营业务: 经营或代理除国家统一联合经营的出口商品和国家实行核定公司经营的进
            口商品以外的其它商品及技术的进出口业务;投资兴办实业(具体项目另行
            申报);国内商业、物资供销业(不含专营、专控、专卖商品);房地产开发;
            自有物业租赁。(以上法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外,限制
            的项目须取得许可后方可经营)。
  企业类型: 国有企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 中国航空技术国际控股有限公司
  说    明: 中国航空技术国际控股有限公司--->39.37%中航国际控股股份有限公司--
            ->22.35%中航善达股份有限公司
            中国航空技术国际控股有限公司--->100%中国航空技术深圳有限公司--->
            35.63%中航国际控股股份有限公司--->22.35%中航善达股份有限公司
            中国航空技术国际控股有限公司--->100%中国航空技术深圳有限公司--->
            20.62%中航善达股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2019-05-10         22657          -958       -4.06       29431           -
  2019-04-30         23615          -224       -0.94       28237           -
  2019-04-10         23839          1168        5.15       27972           -
  2019-03-31         22671         -1528       -6.31       29413           -
  2019-03-29         24199          -299       -1.22       27556           -
  2019-03-20         24498          2494       11.33       27219           -
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  2019-01-31         21344           971        4.77       31242           -
  2018-12-31         20373         -1639       -7.45       32731           -
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  2018-10-31         21812          -145       -0.66       30571           -
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  2018-09-28         21808          -149       -0.68       30577           -
  2018-09-20         21957            72        0.33       30369           -
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  2018-08-20         21990          -327       -1.47       30324           -
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  2018-04-30         22524          -215       -0.95       29604           -
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  2018-03-31         21283         -1502       -6.59       31331           -
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  2017-12-31         21087         -1555       -6.87       31622           -
  2017-12-29         22642           -59       -0.26       29449           -
  2017-12-15         22701            55        0.24       29372           -
  2017-11-30         22646           -22       -0.10       29444           -
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  2017-10-31         23143          -171       -0.73       28811           -
  2017-10-13         23314          1501        6.88       28600           -
  2017-09-30         21813         -1606       -6.86       30568           -
  2017-09-29         23419          -807       -3.33       28472           -
  2017-09-15         24226           461        1.94       27523           -
  2017-08-31         23765           245        1.04       28057           -
  2017-08-15         23520          -381       -1.59       28350           -
  2017-07-31         23901          -778       -3.15       27898           -
  2017-07-15         24679          1492        6.43       27018           -
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  2017-05-15         25353          2157        9.30       26300           -
  2017-04-28         23196            31        0.13       28746           -
  2017-04-15         23165          -120       -0.52       28784           -
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  2017-03-15         24423          -926       -3.65       27301           -
  2017-02-28         25349          -404       -1.57       26304           -
  2017-02-15         25753          -517       -1.97       25891           -
  2017-01-26         26270          -240       -0.91       25382           -
  2017-01-13         26510         -3861      -12.71       25152           -
  2016-12-31         30371             -           -       21955           -
  2016-12-30         30371         -5790      -16.01       21955           -
  2016-09-30         36161          1253        3.59       18439           -
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  2016-03-31         36863          1041        2.91       18088           -
  2016-02-29         35822          -134       -0.37       18614           -
  2015-12-31         35956          1090        3.13       18544           -
  2015-09-30         34866          8749       33.50       19129           -
  2015-06-30         26117         -8464      -24.48       25537           -
  2015-03-31         34581         15286       79.22       19287           -
  2015-03-13         19295         -5897      -23.41       34567           -
  2014-12-31         25192          5566       28.36       26475           -
  2014-09-30         19626         -4625      -19.07       33984           -
  2014-06-30         24251          -912       -3.62       27502           -
  2014-03-31         25163          2304       10.08       26506           -
  2014-02-24         22859          -279       -1.21       29177           -
  2013-12-31         23138         -3126      -11.90       28825           -
  2013-09-30         26264         -8414      -24.26       25394           -
  2013-06-30         34678         -4117      -10.61       19233           -
  2013-03-31         38795           558        1.46       17192           -
  2013-02-25         38237          3314        9.49       17443           -
  2012-12-31         34923          5336       18.03       19098           -
  2012-09-30         29587          1272        4.49       22542           -
  2012-06-30         28315          2640       10.28       23555           -
  2012-03-31         25675          8356       48.25       12988           -
  2012-02-29         17319          -387       -2.19       19255           -
  2011-12-31         17706          -841       -4.53       18834           -
  2011-09-30         18547          -782       -4.05       17978           -
  2011-06-30         19329          -648       -3.24       17251           -
  2011-03-31         19977           427        2.18        8351           -
  2010-12-31         19550           819        4.37        8533           -
  2010-09-30         18731          -443       -2.31        8906           -
  2010-06-30         19174          -361       -1.85        5780           -
  2010-03-31         19535           513        2.70        5673           -
  2009-12-31         19022          4729       33.09        5826           -
  2009-09-30         14293           501        3.63        7754           -
  2009-06-30         13792          1592       13.05        8036           -
  2009-03-31         12200         -2160      -15.04        9084           -
  2008-12-31         14360           408        2.92        7718           -
  2008-09-30         13952          1768       14.51        9941           -
  2008-06-30         12184          -379       -3.02        9167           -
  2008-03-31         12563           799        6.79        7290           -
  2007-12-31         11764          3305       39.07        7785           -
  2007-09-30          8459            -2       -0.02       10826           -
  2007-06-30          8461         -1881      -18.19       10823           -
  2007-03-31         10342         -3820      -26.97        4799           -
  2006-12-31         14162           738        5.50        3504           -
  2006-09-30         13424          -772       -5.44        3697           -
  2006-06-30         14196         -1366       -8.78        3496           -
  2006-03-31         15562         -2662      -14.61        2453           -
  2005-12-31         18224          1903       11.66        2095           -
  2005-09-30         16321           976        6.36        2339           -
  2005-06-30         15345           434        2.91        2488           -
  2005-03-31         14911           -19       -0.13        2560           -
  2004-12-31         14930         -1339       -8.23        2557           -
  2004-09-30         16269         -2902      -15.14        2344           -
  2004-06-30         19171           -61       -0.32        1989           -
  2004-03-31         19232         -1389       -6.74        1981           -
  2003-12-31         20621          -330       -1.58        1848           -
  2003-09-30         20951          -135       -0.64        1819           -
  2003-06-30         21086          1465        7.47        1807           -
  2003-03-31         19621           382        1.99        1942           -
  2002-12-31         19239          -545       -2.75        1980           -
  2002-09-30         19784          -940       -4.54        1921           -
  2002-06-30         20724            17        0.08        1834           -
  2001-12-31         20707           861        4.34        1836           -
  2001-06-30         19846          1626        8.92        1915       19846
  2000-12-31         18220         -9058      -33.21        2008           -
  1999-12-31         27278         -4015      -12.83        1341           -
  1998-12-31         31293          7445       31.22        1169           -
  1997-12-31         23848          7729       47.95        1534           -
  1996-12-31         16119         11668      262.14        1636           -
  1995-12-31          4451             -           -        5923           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2019-03-12◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2018末期     2018中期    2017末期    2017中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                       66696.14     66696.14    66696.14    66696.14
    流通股份合计               66681.97     66681.97    66680.72    66678.07
      流通A股                  66681.97     66681.97    66680.72    66678.07
    限售流通股合计                14.18        14.18       15.43       18.07
      限售流通A股                 14.18        14.18       15.43       18.07
      限售境内自然人持股          14.18        14.18       15.43       18.07
      限售高管持股                14.18        14.18       15.43       18.07
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2012-05-17              66696.14       66695.42  10转增10
  ─────────────────────────────────────
  2011-06-16              33348.07       33343.98  10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2011-04-15              22232.05       22229.32  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2010-09-28              22232.05       16682.63  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-09-25              22232.05       13869.14  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-04-16              22232.05       11169.64  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-09-25              22232.05        9158.13  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2007-04-12              13932.55        9157.39  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-04-11              13932.55        4962.68  股权分置10送3
  ─────────────────────────────────────
  2004-12-31              13932.55        3817.49  高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2004-06-30              13932.55        3813.98  高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2002-12-31              13932.55        3810.22  高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2001-01-09              13932.55        3800.86  转配股上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-08-29              13932.55        3658.93  10配2.727273
  ─────────────────────────────────────
  1997-07-23              13013.00        2900.04  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1995-07-21              11830.00        2636.40  10送3
  ─────────────────────────────────────
  1995-04-12               9100.00        2028.00  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1994-09-28               9100.00        1670.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1994-05-27               7072.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2018-06-05
                                                        除权除息日2018-06-06
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2017-06-21
                                                        除权除息日2017-06-22
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2016-05-17
                                                        除权除息日2016-05-18
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2015-06-11
                                                        除权除息日2015-06-12
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2014-05-15
                                                        除权除息日2014-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2013-06-14
                                                        除权除息日2013-06-17
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股转增10.0股                股权登记日2012-05-16
                        每10股分红2.0元/税前            除权除息日2012-05-17
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2011-06-15
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日2011-06-16
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2009-07-06
                                                        除权除息日2009-07-07
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2008-07-02
                                                        除权除息日2008-07-03
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-31            增发股份5600.0万股
                        增发价格7.52元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股分红2.5元/税前            股权登记日2007-08-21
                                                        除权除息日2007-08-22
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2006-07-11
                                                        除权除息日2006-07-12
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2005-07-14
                                                        除权除息日2005-07-15
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2004-07-08
                                                        除权除息日2004-07-09
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2003-06-26
                                                        除权除息日2003-06-27
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红0.8元/税前            股权登记日2001-07-06
                                                        除权除息日2001-07-09
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2000-07-14
                                                        除权除息日2000-07-17
  ─────────────────────────────────────
  1997末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日1998-07-14
                                                        除权除息日1998-07-15
  ─────────────────────────────────────
  1997-08-14            每10股配2.73股                  股权登记日1997-08-28
                        配股价格6.5元/税前              除权除息日1997-08-29
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送1.0股                   股权登记日1997-07-22
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1997-07-23
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日1996-08-05
                                                        除权除息日1996-08-06
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送3.0股                   股权登记日1995-07-20
                        每10股分红2.0元/税前            除权除息日1995-07-21
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-05-09◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2011-12-31

  (1)持有其他上市证券
       证券代码  证券简称          持股数量(万股)   占比例(%) 初始成本(万元)
  ─────────────────────────────────────
  1    000543    皖能电力                       -        0.06         139.13
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 董事会预案
  预案日期      : 2019-04-29           发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    股东大会结果  : -
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 7.90
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): -
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2009-06-05           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2009-09-05           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 24816.38
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2007-09-24           最终发行(万股): 2699.50
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 24.00
  申购日        : 2007-09-19           主承销商      : 招商证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2007-08-31           最终发行(万股): 5600.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 7.52
  申购日        : 2007-08-30           主承销商      : 招商证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2018末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 148800.00
                                            累计使用总额: 148786.00
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  补充流动资金      51000.00   否      51000.00           -        -
  ─────────────────────────────────────
  归还银行贷款      97786.00   否      97786.00           -        -
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     148786.00    -     148786.00           -        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  中航地产(000043) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2019-05-06◇

  ●2019-04-15 中航善达:2019年4月15日开市起临时停牌(公司公告)              
      2019年4月15日公告,中航善达股份有限公司(以下简称“中航善达”)第一大
  股东中航国际控股股份有限公司拟筹划将其所持中航善达22.35%股份转让给招商局蛇
  口工业区控股股份有限公司(以下简称“招商蛇口”),中航善达拟筹划发行股份购
  买招商蛇口等持有的招商局物业管理有限公司100%股权。根据本所《股票上市规则》
  和《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第2号——停复牌业务》的有关规定,经
  公司申请,公司证券(证券简称:中航善达,证券代码:000043)于2019年4月15日
  开市起临时停牌,待公司通过指定媒体披露相关公告后复牌,敬请投资者密切关注。

  ●2019-03-13 中航善达:惠州市谟岭新型产业园开发建设有限公司拟进行破产清算(
  公司公告)                                                                 
      2019年3月13日公告,谟岭公司是公司控股子公司惠州市中航工业地产投资发展
  有限公司持股80%的下属企业。谟岭公司因连年亏损且严重资不抵债,目前除维持性
  工作之外,无实质性经营内容。为维护公司及股东的合法权益,公司拟以债权人身份
  申请对谟岭公司进行破产清算,并提请董事会授权公司管理层在有关法律法规范围内
  全权办理本次破产清算相关事宜。截至2018年12月31日,谟岭公司应收款项3,215.67
  万元,已计提坏账准备3,215.67万元,净额0.00万元。若法院裁定谟岭公司进入破产
  清算程序,谟岭公司将不再纳入公司合并报表范围。谟岭公司破产清算事项对公司的
  影响较小,公司将依据最终破产清算申请结果及会计准则相关规定进行相应的会计处
  理。

  ●2018-12-19 中航善达:实际控制人的控股股东成为国有资本投资公司试点企业(公
  司公告)                                                                   
      2018年12月19日公告,2018年12月18日,中航善达股份有限公司收到实际控制人
  中国航空技术国际控股有限公司的控股股东中国航空工业集团有限公司(以下简称“
  航空工业集团”)通知,根据国务院国有资产监督管理委员会出具的《关于开展国有
  资本投资公司试点的通知》(国资发改革[2018]119号)文件,航空工业集团成为国
  有资本投资公司试点企业之一,航空工业集团将按照试点工作相关要求,稳妥推进落
  实各项改革举措。

  ●2018-08-23 中航善达:2018年半年度报告(公司公告)                         
      2018年中报披露,各业务以公司转型战略为核心,结合业务实际,在强化现有业
  务的基础上,积极探索新的利润增长点,各项业务均超额完成半年度主要经营指标,
  年度经营计划推进顺利。物业管理业务继续加大市场拓展力度,上半年新增物业管理
  项目75个,实现年度新签合同额5.2亿元;加快科技应用能力建设,加大对智慧物业
  π平台的研发投入,各子平台陆续投入使用,2018年上半年共上线175个项目,覆盖5
  1.4%的项目,用户数逐月上升;5月组织完成武汉“4+1”行业标准化会议,组织编制
  了多项行业标准,掀起了物业行业标准化热潮。

  ●2018-07-07 中航善达:挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权(公司公告)
      2018年7月7日公告,贵阳中航为公司持股70%的控股子公司。根据国资委关于“
  瘦身健体、提质增效”的总体要求,以及公司轻资产化发展的战略规划,公司拟将持
  有的贵阳中航70%股权在产权交易所挂牌转让,首次挂牌价将不低于评估价。贵阳中
  航70%股权在评估基准日2017年12月31日的评估值为人民币89,436.00万元。

  ●2018-07-07 中航善达:挂牌转让惠东县康宏发展有限公司51%股权(公司公告)    
      2018年7月7日公告,惠东康宏为公司持股51%的控股子公司。根据国资委关于“
  瘦身健体、提质增效”的总体要求,以及公司轻资产化发展的战略规划,公司拟将持
  有的惠东康宏51%股权在产权交易所挂牌转让,首次挂牌价将不低于评估价。惠东康
  宏51%股权在评估基准日2017年12月31日的评估值为人民币42,342.85万元。

  ●2018-06-01 中航地产:预挂牌转让贵阳中航房地产开发有限公司70%股权(公司公告
  )                                                                         
      2018年6月1日公告,公司将通过产权交易中心对贵阳中航70%股权转让进行公开
  预挂牌。待本次股权转让事项报国资管理部门审批完成后,公司将根据章程有关规定
  及本次股权的首次挂牌价再次履行内部决策程序,并通过产权交易中心公开正式挂牌
  转让上述股权,首次挂牌价将不低于经备案的评估价格。本次转让贵阳中航70%股权
  是基于公司战略发展角度考虑,有利于进一步优化内部资产配置,聚焦核心业务,加
  快转型步伐。本次转让完成后,贵阳中航将不在公司合并报表范围内。

  ●2018-06-01 中航地产:预挂牌转让惠东县康宏发展有限公司51%股权(公司公告)  
      2018年6月1日公告,公司将通过产权交易中心对惠东康宏51%股权进行公开预挂
  牌。待本次股权转让事项报国资管理部门审批完成后,公司将根据章程有关规定及本
  次股权的首次挂牌价再次履行内部决策程序,并通过产权交易中心公开正式挂牌转让
  上述股权,首次挂牌价将不低于经备案的评估价格。本次转让惠东康宏51%股权是基
  于公司战略发展角度考虑,有利于进一步优化内部资产配置,聚焦核心业务,加快转
  型步伐。本次转让完成后,惠东康宏将不在公司合并报表范围内。

  ●2018-06-01 中航地产:变更公司名称、证券简称(公司公告)                   
      2018年6月1日公告,2016年12月,公司实施了重大资产出售,向保利房地产(集
  团)股份有限公司两家全资子公司转让房地产开发业务相关的资产与负债。根据公司2
  017年年度报告,公司主营业务已发生变更,物业资产管理业务已成为公司主要收入
  来源,且未来公司战略将聚焦物业资产管理业务。公司变更公司名称及证券简称,以
  期与公司的主营业务相匹配,更好地反映公司实际业务情况及未来发展定位。经公司
  申请,并经深圳证券交易所核准,自2018年6月1日起,公司证券简称由“中航地产”
  变更为“中航善达”,公司证券代码不变,仍为“000043”。敬请广大投资者留意。

  ●2018-05-12 中航地产:拟变更公司名称、证券简称及修订《公司章程》(公司公告
  )                                                                         
      2018年5月12日公告,根据公司2017年年度报告,公司主营业务已发生变更,物
  业资产管理业务已成为公司主要收入来源,且未来公司战略将聚焦物业资产管理业务
  。公司拟变更公司名称及证券简称,以期与公司的主营业务相匹配,更好地反映公司
  实际业务情况及未来发展定位。变更后,公司中文全称:中航善达股份有限公司;公
  司中文简称:中航善达;公司证券简称:中航善达,公司证券代码保持不变。

  ●2018-03-15 中航地产:2017年年度报告(公司公告)                           
      2017年年报披露,公司物业管理业务连续5年保持快速增长。报告期内,收入同
  比增长18%,利润总额同比增长42%,年度新签合同额8亿元。在公司转型战略的牵引
  下,物业管理业务同时加大了智慧物业平台的建设和推广,探索新的商业模式及新技
  术的应用。报告期内,中航九方所管理的各项目运营情况良好,主要经营指标均达成
  或超过年初预定目标。为做好“管”这个核心,中航九方启动组织架构和职能设置调
  整,以降本增效为目标提升组织能力;围绕“全渠道客户、全渠道营销、全渠道交易
  、全渠道服务”等四个步骤,打造购物中心全渠道营运模式,目前已与支付宝口碑商
  圈展开战略合作,打通会员权益共享,对停车场支付体系进行升级,与会员系统无缝
  连接,提升客户体验。

  ●2018-01-31 中航地产:2017年度业绩预告(公司公告)                         
      2018年1月31日公告,预计2017年净利润盈利:44,000万元~51,000万元,同比
  上升幅度:172.63%~216.00%;每股收益盈利:0.6597元~0.7647元(上年同期净利
  润盈利:16,139.09万元,每股收益盈利:0.2420元)。因公司于2016年底实施完成
  重大资产出售,对外转让房地产开发业务相关资产及负债,本报告期公司房地产开发
  业务结转的收入较上年同期减少,导致计提的税金及附加较上年同期相应减少;本报
  告期公司房地产开发项目较上年同期减少,导致销售费用及财务费用较上年同期相应
  减少;公司所属天津九方城市广场项目、龙岩中航紫金云熙项目预计计提存货跌价准
  备合计4.3亿元~5.3亿元。

  ●2018-01-03 中航地产:中国航空工业集团公司完成改制及更名(公司公告)       
      2018年1月3日公告,公司收到航空工业通知:根据党中央、国务院关于中央企业
  公司制改制的工作部署,经国务院国资委批复同意,航空工业已完成公司制改制,并
  办理了工商变更登记手续。改制后航空工业由全民所有制企业改制为国有独资公司;
  企业名称由“中国航空工业集团公司”变更为“中国航空工业集团有限公司”。

  ●2017-12-30 中航地产:挂牌转让深越公司27%股权交易结果(公司公告)          
      2017年12月30日公告,2017年12月29日,公司收到北交所出具的《交易签约通知
  书》,最终确定深圳投控为深越公司27%股权的受让方,转让价格为人民币2,700万元
  。同日,公司与深圳投控签订了《产权交易合同》。深越公司股权转让成功后,将使
  公司长期股权投资减少。公司因本次交易将获取一定的投资收益,但对公司损益影响
  较小。

  ●2017-12-21 中航地产:挂牌转让上海中航城100%股权交易结果(公司公告)       
      2017年12月21日公告,根据北京产权交易所出具的《交易签约通知书》,最终确
  定卓越不动产公司为上海中航城100%股权的受让方,成交价格为人民币106,382.3764
  33万元。2017年12月20日,公司与卓越不动产公司签订了《产权交易合同》。本次股
  权转让是基于公司战略发展角度考虑,有利于进一步优化内部资产配置,聚焦核心业
  务,加快转型步伐。上海中航城股权转让成功后,将使公司长期股权投资减少,获取
  一定的投资收益,同时公司合并财务报表的范围将相应发生变化。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-02◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、概述
      2015年在逐渐宽松的市场背景下,公司聚焦主业、顺应市场、准确把握客户需求
  、项目销售再创新高,经营管理能力稳步提升。2015年1-12月公司实现签约销售额49
  .03亿元,销售面积59.61万平方米。昆山九方城、赣州中航公元、赣州中航云府、贵
  阳中航城等项目在工程质量、呈现效果、业界口碑、客户感受、创新性等各方面都得
  到当地市场的高度认可,完成了销售目标。
      物业管理业务继续保持高品质快速发展,在业务方向和内部管控的转型升级上迈
  出了坚实步伐。2015年中航物业公司物业管理项目新签合同额持续增长,新拓展项目
  73个,包括武汉建行、商务部、最高检、南开大学、深圳移动、武汉园博园、山东即
  墨蓝色新区等一批具有市场影响力的新项目,为物业管理业务的未来发展起到支撑作
  用。同时,继续优化地产产品服务标准化体系,开发高端创新服务产品,创办中航管
  家学院,大胆尝试社区商务新经济,助力地产品牌提升。中航物业还积极推进商业模
  式创新,被评为“2015中国物业管理行业商业模式创新企业”。
      二、主营业务分析
      (1)公司2015年实现营业收入551,876万元,较上年同期减少70,748万元,下降
  11.36%。其中,建筑业共实现营业收入9,100万元,较上年同期减少110,302万元,下
  降92.38%,占公司营业收入的1.65%。建筑业板块上年同期包括建筑工程,幕墙工程
  ,楼宇工程和监理工程,由于公司已于2014年底公司剥离了建筑工程、幕墙工程及建
  设监理业务,本期公司建筑业板块仅包括楼宇工程,因此建筑业板块收入较上年同期
  下降。
      房地产开发业务共实现营业收入359,166万元,较上年同期减少317万元,下降0.
  09%,占公司营业收入的65.08%;物业管理业务共实现营业收入177,473万元,较上年
  同期增加40,259万元,上升29.34%,占公司营业收入的32.16%;服务业及其他共实现
  营业收入6,137万元,较上年同期减少388万元,下降5.95%,占公司营业收入的1.11%
  。
      (2)公司2015年实现利润总额60,566万元,较上年同期减少7,773万元,下降11
  .37%。
      (3)公司2015年实现归属于母公司所有者净利润40,122万元,较上年同期减少9
  ,128万元,下降18.53%。其中,地产业务实现净利润35,804万元,物业管理业务实现
  净利润4,113万元,建筑业实现净利润614万元;服务业及其他实现净利润-409万元。
      三、公司2016年度经营计划
      从宏观经济发展形势来看,中国经济发展已步入新常态,而房地产行业也步入调
  整期。为顺应房地产行业发展趋势,结合自身实际情况,公司经过慎重考虑和反复论
  证,确定航空科技文化业务为新增的战略发展重点,并且明确公司未来的业务发展方
  向为:优化提升商业地产业务,投资发展航空科技文化业务,升级发展物业管理业务
  ,并在不断提升业务协同价值的基础上,投资、培育新的创意经济或现代服务业务。
      2016年将重点从结构优化、管理变革、业务创新三方面推进公司的发展与业务增
  长。
      2016年,公司力争实现营业收入71亿元,较2015年度的收入55.19亿元增加28.65
  %。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-07◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.23            0.58            0.73
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      15058.78        38400.00        48600.00
  净利润同比(%)                        -6.74           21.14           26.56
  主营收入(万元)                   589349.40      1041000.00      1412200.00
  主营收入同比(%)                      -6.88           31.19           35.66
  预测机构数                               -               -               -
  每股净资产(元)                        6.26            7.17            7.90
  未来两年复合增长率                       -               -          -19.24
  预测PE                               43.00           18.78           14.84
  预测PB                                1.55            1.51            1.37
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                1.10            0.54            0.40

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-07

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             -          1          -         -         -         1
  三个月内             -          1          -         -         -         1
  六个月内             -          2          -         -         -         2
  12个月内             -          3          -         -         -         3


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-07

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2017-08-17     中投证券           推荐        0.58        0.73           -
  2017-08-15     西南证券           增持        0.62        0.80           -
  2017-07-03     光大证券           增持        0.70        0.84           -
  2017-03-13     安信证券           买入        0.50        0.67           -
  2017-03-08     国金证券           买入        0.88        1.03           -
  2016-03-31     浙商证券           买入        1.31           -           -
  2016-03-02     平安证券       强烈推荐        0.82           -           -
  2016-03-02     长江证券           买入        0.84           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2017-08-17 中航地产:转型顺利推进,物管持续高增长(中投证券 李少明)      
   地产业务三四线城市去库存均价回升,待结转资源升值,最新RNAV9.67元,资产重
   组完成加速资产变现劣力转型物业资管等业务。作为集团A股上市平台,物业资管业
   务持续较快发展,预计将持续获得集团支持快速实现转型。估算各业务价值约75亿
   元:年开发业务净利约1.5亿元,对应行业20XPE市值约30亿元;年物管业务净利约1
   .6亿元,对应行业25XPE市值约40亿元;年建筑业务净利0.2亿元,对应行业20XPE市
   值约4亿元。若公司转型能得到集团大力支持,公司估值将有一定的溢价,给予“推
   荐”评级。

  ●2017-08-15 中航地产:2017年半年报点评:转型轻资产、受益国资国企改革(西南
  证券 黄仕川,胡华如,王立洲)                                                
   预计公司2017-2019年EPS分别为0.46元、0.62元、0.80元,归母净利润未来三年将
   保持48.9%的复合增长率。考虑到公司转型轻资产进展顺利,2017年25倍估值较为合
   理,对应目标价11.50元,首次覆盖给予“增持”评级。

  ●2017-07-03 中航地产:轻资产化转型,业务深化打造高端物管品牌(光大证券 陈浩
  武)                                                                       
   预测2017/2018/2019营收分别为73/84/98亿元,归母净利润分别为3.87/4.69/5.63
   亿元,EPS分别为0.58/0.70/0.84元。我们采用分部估值法,对房地产开发业务、物
   业管理、建筑业、其他业务分别给予2017年16、26、20、20倍PE的估值,得到公司
   股权价值73亿元,折合目标价10.98元,首次覆盖给予“增持”评级。

  ●2017-03-13 中航地产:公司2016年报点评:全面转型资产管理,价值有待重估(安
  信证券 陈天诚)                                                            
   公司2016年底拟以20.3亿对价出让了旗下房地产相关资产及股权,实现投资收益3.8
   亿元,另外投资性房地产公允价值变动收益2.52亿。重组后,公司资产结构发生较
   大的变化,存货在总资产中占比降至29.3%(前值46.4%),投资性房地产占比增至38.
   7%(共84.5万方持有物业),现金占比9%。公司转型后彻底成为物业资产管理类公司
   ,在A股血统最纯正,其管理物业类型专业性强、门槛高,市场价值有望进一步重估
   。我们预计公司2017-2019EPS为0.39、0.50和0.67元,对应目标价17.55元,首次覆
   盖,给予买入-A评级。

  ●2017-03-09 中航地产:部分地产资产剥离,期待转型加速(中投证券 李少明)    
   最新RNAV8.46元,资产重组完成加速资产变现劣力转型物业资管等业务。作为集团A
   股上市平台,16年物业资管业务已有较好基础,预计将持续获得集团支持实现较快
   转型。估算各业务价值约65亿元:年开发业务净利约2.25亿元,对应行业20XPE市值
   约45亿元;年物管业务净利约0.60亿元,对应行业25XPE市值约15亿元;年建筑业务
   净利0.1亿元,对应行业20XPE市值约2亿元。若公司转型能得到集团大力支持,公司
   估值将有一定的溢价。“推荐”评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

  ─────────────────────────────────────
   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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