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大悦城控股集团股份有限公司 www.cofco-property.cn 0755-23999288,010-85017888
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2019-12-19◇

  公司名称    : 大悦城控股集团股份有限公司
  英文全称    : Grandjoy Holdings Group CO.,LTD.
  注册地址    : 广东省深圳市宝安区新安街道3区龙井二路3号中粮地产集团中心第1
                层101室
  办公地址    : 广东省深圳市福田区福华一路1号大中华国际交易广场35层,北京市朝
                阳区朝阳门南大街8号中粮福临门大厦13层
  所属地域    : 广东
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.cofco-property.cn
    电子信箱    : cofco-property@cofco.com
  上市日期    : 1993-10-08
  招股日期    : 1993-08-08
  发行数量(万 : 6700.0000
  股)
  发行价格(元/: 4.38
  股)
  首日开盘价  : 12.00元
  上市推荐人  : 深圳国际信托投资有限责任公司
  主承销商    : 深圳国际信托投资公司(证券业务部)
  法人代表    : 周政
  董 事 长    : 周政
  总 经 理    : 曹荣根
  董    秘    : 宋冰心
  董秘传真    : 0755-23999009
    董秘邮箱    : cofco-property@cofco.com
  董秘电话    : 0755-23999288,010-85017888
  证券代表    : 范步登
  电    话    : 0755-23999288,010-85017888
  传    真    : 0755-23999009
  邮    编    : 518048,100020
  会计事务所  : 信永中和会计师事务所(特殊普通合伙)
  主营范围    : 房地产开发经营;国内商业、物资供销业(不含专营、专卖、专控商品
                );建筑技术咨询,进出口贸易等。
  公司简史    :     公司系经原中共宝安县委以宝组(1982)007号文批准,于1983年2
                月24日正式成立的县属地方国营企业,原名为"宝安县城建设公司"。1
                993年2月,经深圳市宝安区人民政府以深宝府[1993]15号文批准,更名
                为"深圳市宝安区城建发展总公司"。1993年7月10日,经深圳市人民政
                府办公厅以深府办复[1993]761号文批准,改组为募集设立的股份有限
                公司,更名为"深圳宝恒(集团)股份有限公司",向社会公开发行境内上
                市内资股(A股)股票并上市交易,并于1993年10月8日领取深企法字044
                98号(注册号19224718-9)企业法人营业执照。1996年12月18日,经深
                圳市工商行政管理局批准,本公司更名为"深圳市宝恒(集团)股份有限
                公司"。
                    2006年4月13日,经深圳市工商行政管理局批准,本公司更名为"中
                粮地产(集团)股份有限公司"。
                    2019年3月20日,公司名称由“中粮地产(集团)股份有限公司”变
                更为“大悦城控股集团股份有限公司”,英文名称由“COFCO Propert
                y(Group)Co.,Ltd.”变更为“Grandjoy Holdings Group CO.,LTD.”
                。




  ◆  最新指标 (2019年1-9月)  ◆  ◇更新时间:2020-01-24◇

  每股收益      (元):0.5682            目前流通(万股)     :181372.30
  每股净资产    (元):4.5850            总 股 本(万股)     :428631.33
  每股公积金    (元):1.8643            主营收入同比增长   (%):183.72
  每股未分配利润(元):1.5050            净利润同比增长     (%):168.18
  每股经营现金流(元):0.6258            净资产收益率       (%):14.87
  ─────────────────────────────────────
  2019中期每股收益(元):0.4900          净利润同比增长     (%):209.52
  2019中期主营收入(万元):1827084.65    主营收入同比增长   (%):102.96
  2019中期每股经营现金流(元):0.0429    净资产收益率       (%):11.83
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派1.1(2019.05.16)
  拟披露年报: 2020-03-26
  ☆曾用名: 深宝恒A->G宝恒->G中粮地->中粮地产



  ◆最新消息◆                                                              

   【增发配股】    2017年8月7日公告,经商讨和论证,公司确认正在筹划的重大事
   项达到了《上市公司重大资产重组管理办法》规定的标准,该事项构成重大资产重
   组,因有关事项尚存不确定性,为了维护投资者利益,确保信息的公平披露,避免
   对公司股价造成重大影响,根据深圳证券交易所的相关规定,经公司申请,公司股
   票自2017年8月7日开市起转入重大资产重组程序并继续停牌。
   【增发配股】    2017年8月1日公告,截至2017年7月22日,公司本次非公开发行股
   票方案尚未取得中国证监会的书面核准文件。根据中国证监会和深圳证券交易所的
   有关规定,本次非公开发行股票方案自动失效。公司于2017年7月31日召开第九届董
   事会第五次会议审议通过了《关于公司申请撤回2016年度非公开发行股票申报材料
   的议案》,决定向中国证监会申请撤回本次非公开发行股票相关申报材料。本次申
   请撤回非公开发行股票相关申报材料不会对公司经营造成任何影响。
   【停牌复牌】    2017年7月29日公告,截至本公告日,由于目前该重大事项正处于
   论证阶段,仍存在重大不确定性,为维护投资者利益,避免对公司股价造成重大影
   响,公司股票自2017年7月31日开市起继续停牌。公司将在继续停牌之日起5个交易
   日内确定该重大事项是否构成重大资产重组以及停复牌事宜。停牌期间,公司将根
   据相关事项的进展情况,严格按照有关法律法规的要求及时履行信息披露义务。
   【停牌复牌】    2017年7月22日公告,公司拟筹划重大事项,该事项是否构成重大
   资产重组目前尚不确定,鉴于该事项存在重大不确定性,为确保公平信息披露,避
   免对公司股价造成重大影响,维护投资者利益,根据《深圳证券交易所股票上市规
   则》等有关规定,经公司向深圳证券交易所申请,公司股票(证券简称:中粮地产
   ,证券代码:000031)自2017年7月24日开市起停牌,公司将在停牌后10个交易日内
   尽快确定该事项是否构成重大资产重组以及停复牌事宜。停牌期间,公司将依据事
   项进展情况及相关规定履行信息披露义务。公司债券(证券简称:08中粮债,证券
   代码:112004;证券简称:15中粮01,证券代码:112271)在此期间正常交易。
   【重大事项】    2017年7月19日公告,公司全资子公司中粮锦悦与瑞诚嘉益组成联
   合体,通过公开竞拍成功竞得成都市成华区CH05(251):2017-025号地块国有建设
   用地使用权,规划用地使用性质为二类住宅用地,出让年限为70年。该宗地成交总
   价为人民币104,267.52万元。中粮锦悦拥有50%权益。
   【重大事项】    2017年7月1日公告,公司通过公开竞拍成功竞得江苏省苏州市太
   仓市WG2017-12-4地块国有建设用地使用权。该宗地位于江苏省苏州市太仓市城厢镇
   新港路北、规划八路东。该宗地成交总价为人民币34,456万元。公司拥有100%权益
   。根据竞买流程,公司目前已取得《太仓市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交
   通知书》,并将根据竞买流程在完成资格复核等环节后与太仓市国土资源局签订《
   太仓市国有建设用地使用权网上挂牌出让成交确认书》。
   【增发配股】    2017年6月7日公告,公司2016年度利润分配方案实施完成后,公
   司2016年度非公开发行A股股票的发行底价由9.78元/股调整为9.74元/股,发行股票
   数量由不超过318,801,872股(含318,801,872股)调整为不超过320,111,120股(含
   320,111,120股)。
   【重大事项】    2017年5月26日公告,公司全资子公司北京公司与北京中海地产有
   限公司、保利(北京)房地产开发有限公司、北京天恒正同资产管理有限公司组成
   联合体,通过挂牌竞价成功竞得北京市丰台区城乡一体化槐房村新宫村旧村改造二
   期NY-016等地块(京土整储挂(丰)[2017]036号)国有建设用地使用权。该地块建
   设用地性质为R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地、F3其他类多功能用
   地。该宗地成交总价为人民币41.5亿元。北京公司拥有25%权益。
   【投资项目】    2017年5月4日公告,公司全资子公司北京公司与北京天恒正同资
   产管理有限公司、北京辉广企业管理有限公司组成联合体,通过公开竞拍成功竞得
   北京市朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块(京土整储挂(朝)[2017]029号)国有建
   设用地使用权。该宗地位于北京市朝阳区孙河乡西甸村。该宗地出让面积为59,511.
   179平方米,建筑控制规模为89,267平方米;建设用地性质为F1住宅混合公建用地;
   出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。该宗地成交总价为人民币45.75亿元。
   北京公司拥有37%权益。
   【重大事项】    2017年4月14日公告,2017年4月13日,深圳公司分别收到前海中
   粮发展、中英人寿的《中标通知书》,中标深圳市前海合作区桂湾片区4单元T201-0
   091地块及T201-0090地块的项目代建工程。根据中标通知书,中粮资本前海项目中
   标价为6266万元,中英人寿前海项目中标价为5708万元。深圳公司在房地产开发经
   营方面拥有丰富的经验,本次中标将有利于公司管理输出,为公司房地产项目工程
   建设代建业务的拓展奠定基础,增加公司新的利润增长点,增强中粮地产品牌影响
   力。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2019-09-30    2019-06-30    2019-03-31    2018-12-31
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)          148776        159759        168198        176510
  人均持流通股(股)         12191.0       11352.9       10783.3       10275.5
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中2家基金合计持股762.72万股,占
       流通盘比例为0.42%(12月末前十大流通股东中4家基金合计持股2051.40万股,
       占流通盘比例为1.13%) 股东人数203935户,上期为211553户,户数变动了-3.6
       0%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: MSCI中国概念、参股新三板概念、房地产概念、混改概念、期货概念概
  念、券商相关概念、融资融券概念、深证成指概念、央企改革概念、预盈预增概念、
  证金汇金概念。                                                            
   【综合性的房产开发企业】中粮地产是一家全国性、综合性的房地产开发上市企业
   ,总部位于深圳市,属国家核定的以房地产为主业的十六家央企房地产企业之一,
   控股股东是世界500强企业“中粮集团有限公司”,房地产开发业务是中粮集团的三
   大主营业务之一。公司从事的主要业务包括:房地产开发、经营、销售、出租及管
   理住宅、商用物业,经营业态以住宅为主,城市布局主要位于北京、上海、深圳、
   成都等12个一线、二线城市,主要产品为壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系
   列等住宅产品。经过多年发展,依托中粮的品牌优势、资源优势,以及多年房地产
   开发经验,公司在行业和已进入城市具有良好美誉度及一定影响力。
   【定增加码主业(失效)】2017年7月,截至2017年7月22日,公司本次非公开发行股
   票方案尚未取得中国证监会的书面核准文件,本次非公开发行股票方案自动失效。
   调整后,公司拟以不低于9.74元/股定增不超过3.2亿股股份,募资不超过311788.23
   万元。控股股东中粮集团承诺认购不超过本次定增股份总数20%。本次募资将用于:
   收购中粮地产投资49%股权(投资额和募资额均10.72亿元),其2015年度净利润1.8
   5亿元,收购完成后公司将持有其100%股权;收购烟台中粮博瑞100%股权(投资额和
   募资额均4.00亿元),其2015年度净利润亏损1384.62万元;深圳中粮祥云国际项目
   (一期)(投资30.24亿元,募资8.00亿元),预计净利润5.87亿元,销售净利率约
   11.36%;中粮紫云项目(投资39.04亿元,募资13.4亿元),预计净利润17.26亿元
   ,销售净利率约23.39%。中粮云景国际项目(投资65.47亿元,募资3.00亿元),预
   计净利润13.57亿元,销售净利率约14.50%。
   【新增土地储备】2016年11月,公司全资子公司北京公司与北京中瑞凯华投资管理
   有限公司、北京天恒乐活城置业有限公司组成联合体,通过公开竞拍成功竞得北京
   市海淀区京土整储挂(海)[2016]020号地块国有建设用地使用权。宗地规划建设用
   地面积为84241.639平方米;建筑控制规模为不大于183336平方米;用地性质为R2二
   类居住、B11零售商业用地;出让年限为居住70年、商业40年、办公50年。该宗地成
   交总价为57.6亿元。北京公司拥有39%权益。
   【中粮品牌产业综合园区】公司以新兴业务为契机,通过深圳69区创芯公园和67区
   中粮商务公园两个项目试点,积极探索产业地产运营模式,打造中粮品牌产业综合
   园区。67 区中粮商务公园项目已经交付运营,2016 年,商务公园的物业出租率为
   94%,租金收取率为 100%。69 区项目目前已获得建设用地规划许可证。该项目将以
   新一代信息技术与互联网为主导产业,配套文化创意、科技信息服务等产业,建成
   深圳新兴产业发展的示范基地,实现辐射整个片区的目标。中粮福安公司下属的福
   安第二工业城正在转型升级为“中粮(福安)机器人智造产业园”,该园区占地面积
   约8万平方米,建筑面积约11.5万平方米,是深圳市智能硬件孵化、机器人产业、智
   能制造示范区,被深圳市科技创新委员会认定为“深圳市科技企业孵化器”、被广
   东省科学技术厅认定为“国家级科技企业孵化器培育单位”。
   【城市更新项目】公司积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮天悦壹号(原名
   中粮紫云)、深圳祥云国际、深圳云景国际等城市更新项目外,公司还申报了深圳
   宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更新项目(即“69区创芯公园”项目)。深圳
   宝安69区城市更新项目于2015年3月9日纳入更新单元,2016年2月4日取得专项规划
   批复,2016年5月12日获得实施主体资格,2016年7月19日获得建设用地规划许可证
   。深圳市宝安25区城市更新项目已于2011年12月8日纳入更新单元,2016年12月取得
   专项规划批复,目前正在开展拆迁、谈判等前期工作。此外,还通过股权收购的方
   式获取位于深圳梅林工业区的土地(占地面积约2.84万平方米)以及位于深圳宝安
   区西乡街道固戍开发区的土地(占地面积约9.9万平方),上述地块具备依据法定图
   则的规定进行工业区更新改造的可能性,公司未来将进行“城市更新”申报并进行
   项目开发。
   【特色品牌住宅】公司以品牌住宅为核心,发展具有科技含量、人文关怀,突出“
   绿色、环保、健康”等新理念的高溢价拳头产品,提高盈利质量和周转速度,实现
   规模化发展。公司在现有产品手册的基础上,从打造拳头产品、提高品质、提升效
   率以及优化成本四个角度出发,从研究土地市场、客户需求入手,重点总结了高端
   改善型产品、再改型产品、首改型产品和首置型产品的市场竞争策略,梳理出壹号
   系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列四条产品线,有力地提升品牌标识性及品牌
   价值。公司持续优化已有产品线,提升产品品质,并着力创新打造差异化的产品及
   服务,扩大品牌影响力,完善具有中粮特色的住宅产品系列。
   【强大的品牌影响力】公司控股股东中粮集团有限公司是中央管理的53家国有重要
   骨干企业之一,凭借其良好的经营业绩,持续多年名列美国《财富》杂志全球企业5
   00强。依托中粮集团良好的品牌形象和声誉,对消费者、合作伙伴、供应商、政府
   机构等均有较强的吸引力。壹号系列、祥云系列、锦云系列、鸿云系列等住宅产品
   ,通过产品线标准化,融合绿色、科技、人文、健康等元素,不断提升产品品质,
   提升物业管理和客户服务水平,逐步在市场上树立了品牌形象,品牌知名度和美誉
   度不断提升。
   【控股股东涉央企改革试点】2014年7月,国务院国资委举办“四项改革”试点新闻
   发布会。为推动国资国企改革,国资委在中央企业启动了“四项改革”试点,控股
   股东中粮集团有限公司成为国资委“改组国有资本投资公司试点”。
   【股改承诺】中粮集团承诺将以公司作为整合及发展中粮集团房地产业务的专业平
   台,逐步注入优质资产等多种形式使深宝恒成为具有品牌优势房地产开发商。同时
   推动股权激励计划管理团队激励约束机制。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2018-10-26         成交量(手):243454.0     成交金额(万):12459.12     
  涨跌幅偏离值:10.17                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  光大证券股份有限公司湛江海滨大道南证券营业部         1084.05             -
  中航证券有限公司广州天河北路证券营业部                896.63             -
  中国中投证券有限责任公司无锡清扬路证券营业部          825.32          2.07
  首创证券有限责任公司上海共和新路证券营业部            551.43             -
  华泰证券股份有限公司太原体育路证券营业部              516.90             -
  深股通专用                                             42.99       1496.91
  兴业证券股份有限公司晋江泉安路证券营业部                0.51        431.97
  东兴证券股份有限公司福州学军路证券营业部                   -        567.16
  机构专用                                                   -        422.39
  机构专用                                                   -        372.15
  ─────────────────────────────────────
  日期:2018-09-21         成交量(手):293389.0     成交金额(万):17471.31     
  涨跌幅偏离值:8.23                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  海通证券股份有限公司杭州解放路证券营业部             1716.59          0.41
  机构专用                                             1471.92             -
  机构专用                                              471.04             -
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券        352.01             -
  营业部
  华泰证券股份有限公司深圳科苑路百度国际大厦证券        293.99          2.64
  营业部
  国信证券股份有限公司上海北京东路证券营业部              9.63        295.55
  长城证券股份有限公司北京知春路证券营业部                   -        339.49
  长江证券股份有限公司深圳深南路证券营业部                   -        251.83
  中国银河证券股份有限公司深圳香林路证券营业部               -        237.27
  机构专用                                                   -        187.43
  ─────────────────────────────────────
  日期:2018-04-17         成交量(手):676988.0     成交金额(万):49582.00     
  涨跌幅偏离值:-7.79                                                        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                              817.93             -
  光大证券股份有限公司深圳新园路证券营业部              484.31          2.11
  机构专用                                              470.28             -
  海通证券股份有限公司成都人民西路证券营业部            465.11         31.73
  中国银河证券股份有限公司深圳香林路证券营业部          464.16          0.15
  中国银河证券股份有限公司深圳高新南一道中科大厦          1.08       1728.74
  证券营业部
  机构专用                                                   -       4767.07
  机构专用                                                   -       3119.23
  机构专用                                                   -       2217.40
  机构专用                                                   -       1369.64
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-07-21         成交量(手):545080.0     成交金额(万):42827.28     
  涨跌幅偏离值:8.81                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                             5133.13             -
  机构专用                                             3049.30             -
  广发证券股份有限公司广州黄埔东路证券营业部           1477.84          5.77
  东方证券股份有限公司深圳金田路证券营业部             1271.59             -
  国联证券股份有限公司南昌北京东路证券营业部           1001.98             -
  招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部              626.10        449.86
  华西证券股份有限公司北京紫竹院路证券营业部              3.10        578.75
  安信证券股份有限公司深圳沙头角证券营业部                0.78        623.34
  招商证券股份有限公司北京颐和园路证券营业部              0.08        690.11
  国海证券股份有限公司钦州永福西大街证券营业部               -        599.16
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-11-09         成交量(手):1542419.0    成交金额(万):249137.29    
  涨跌幅偏离值:8.17                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  国盛证券有限责任公司南昌永叔路证券营业部             6201.75         13.49
  华泰证券股份有限公司上海威宁路证券营业部             5144.06        290.67
  机构专用                                             4384.39             -
  华泰证券股份有限公司湖北分公司                       4321.72             -
  国泰君安证券股份有限公司深圳益田路证券营业部         3824.84         31.98
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           2021.11       2151.82
  华泰证券股份有限公司无锡解放西路证券营业部           1576.21       2022.52
  招商证券股份有限公司深圳建安路证券营业部              638.74       1583.71
  中信证券(山东)有限责任公司平度人民路证券营业         26.00       2198.19
  部
  机构专用                                                   -       9906.05
  ─────────────────────────────────────
  日期:2015-10-16         成交量(手):2019337.0    成交金额(万):296362.01    
  涨跌幅偏离值:8.67                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券(山东)有限责任公司青岛东海西路证券营       4300.48         28.70
  业部
  中信证券(山东)有限责任公司平度人民路证券营业       3871.68         13.33
  部
  招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部           2380.82         96.39
  海通证券股份有限公司常熟海虞北路证券营业部           1847.84        175.42
  国信证券股份有限公司北京三里河证券营业部             1819.06        799.64
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           1784.19       3078.74
  平安证券有限责任公司深圳深南东路罗湖商务中心证       1730.15       1530.53
  券营业部
  广发证券股份有限公司中山兴中道证券营业部              389.07       1885.96
  光大证券股份有限公司深圳深南大道证券营业部            303.13       1841.75
  安信证券股份有限公司南昌胜利路证券营业部                3.19       2837.78
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2020-01-19◇

  主要财务指标               2019三季     2019中期     2019一季     2018末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.6200       0.4900       0.3000       0.7700
  基本每股收益(扣除后)              -       0.4100            -       0.6800
  摊薄每股收益(元)             0.6203       0.4920       0.3049       0.7657
  每股净资产(元)               4.3940       4.2886       4.2614       8.5195
  每股未分配利润(元)           1.6432       1.5149       1.4378       2.4521
  每股公积金(元)               1.5153       1.5085       1.5394       4.5007
  销售毛利率(%)                 48.41        49.51        54.59        42.51
  营业利润率(%)                 25.23        25.10        30.04        20.25
  净利润率(%)                   10.91        10.57        14.22         9.84
  加权净资产收益率(%)           14.87        11.83         7.44        19.18
  摊薄净资产收益率(%)           14.12        11.47         7.16         8.99
  股东权益(%)                    9.74         9.89         9.98         9.62
  流动比率                       1.55         1.52         1.65         1.51
  速动比率                       0.70         0.68         0.81         0.71
  每股经营现金流量(元)         0.6833       0.0429       0.0603      -1.0276
  会计师事务所审计意见         未审计       无保留       未审计       无保留
  报表公布日               2019-10-31   2019-08-29   2019-04-30   2019-04-04
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2018三季     2018中期     2018一季     2017末期
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.5000       0.3500       0.2400       0.5200
  基本每股收益(扣除后)              -       0.2400            -       0.4600
  摊薄每股收益(元)             0.9129       0.7502       0.5164       0.5212
  每股净资产(元)               4.0639       3.9340       3.8085       3.6557
  每股未分配利润(元)           2.4295       2.2761       2.1290       1.9870
  销售毛利率(%)                 46.36        48.47        47.16        36.33
  营业利润率(%)                 29.94        36.29        45.24        17.04
  净利润率(%)                   12.48        15.11        19.80         6.73
  加权净资产收益率(%)           12.96         9.26         6.35        15.44
  摊薄净资产收益率(%)           22.46        19.07        13.56        14.26
  股东权益(%)                    8.24         8.35         8.57         8.75
  流动比率                       1.58         1.42         1.43         1.35
  速动比率                       0.73         0.66         0.63         0.63
  每股经营现金流量(元)        -0.2923      -0.3737      -1.8278       0.9471
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       未审计       无保留
  报表公布日               2018-10-31   2018-08-29   2018-04-27   2018-03-17
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入              2233245.64    1827084.65     841892.48    1411957.51
  营业成本              1740132.91    1361431.45     601476.40    1198029.77
  营业费用                71932.23      43535.03      18045.05      51470.38
  管理费用                97621.41      63539.49      30657.51      61336.37
  财务费用               136616.01      81921.43      49811.97     101663.33
  营业利润               563420.68     458671.85     252919.48     285872.53
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                74728.12      -3747.96      12478.61      70783.94
  营业外收支净额            770.66       2530.28        588.23       -144.43
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               564191.33     461202.13     253507.71     285728.09
  净利润                 243537.59     193162.13     119717.18     138876.93
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  营业收入              1327091.43     900219.76     472997.20    1404235.59
  营业成本              1037463.97     686613.02     384481.52    1231848.33
  营业费用                56171.46      32600.24      15649.31      53215.75
  管理费用                87967.45      56274.21      26770.97      46241.27
  财务费用                40084.10      42533.61      48442.82      95044.08
  营业利润               397366.81     326727.97     213961.33     239230.19
  ─────────────────────────────────────
  投资收益               112605.25     117391.43     125911.41      52295.51
  营业外收支净额          -1330.55       -347.42       -206.86        249.29
  ─────────────────────────────────────
  利润总额               396036.25     326380.56     213754.47     239479.48
  净利润                 165579.82     136057.85      93654.20      94533.11
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产               17706285.66   17023305.71   16769108.62   16057265.15
  流动资产             12821193.18   11782159.08   11576425.18   11078237.03
  货币资金              2268114.01    2613378.48    2598615.82    1912439.59
  存货                  6983802.61    6495757.90    5927512.27    5889944.38
  交易性金融资产           4198.49       4198.49             -             -
  应收账款                48602.33      45364.08      45996.70      48379.68
  其他应收款                     -    2104417.51             -             -
  固定资产净额                   -     442355.58             -     366924.03
  无形资产               189261.90     188298.44     191933.48      76540.93
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               496993.46     459288.04     506983.38     331368.22
  预收账款              3169988.08    2678627.43    2778659.59    2261226.39
  应付账款               931442.76     862776.05     845625.29    1082214.05
  流动负债              8286795.24    7745709.08    7009215.92    7337256.06
  长期负债              5686171.22    5635601.85    5979914.44    5149444.90
  总负债               13972966.46   13381310.93   12989130.36   12486700.96
  ─────────────────────────────────────
  股东权益              1725026.35    1683649.98    1672967.27    1545202.08
  资本公积金             594893.41     592225.75     604339.63     816300.19
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  总资产                8941648.78    8540153.52    8061290.30    7575147.58
  流动资产              7752701.79    7364726.29    6988839.45    6521551.34
  货币资金              1164462.53     993191.57     823143.76    1028255.65
  存货                  4154629.44    3935795.54    3895963.64    3463066.01
  应收账款                22573.38      22257.82      27555.76      17936.32
  其他应收款            2141897.48    2182915.55    2011899.33    1809877.40
  固定资产净额            49650.62      55805.25      50479.41      56845.36
  可供出售金融资产         9030.80       8745.30       3572.80       3572.80
  无形资产                 5108.53       5152.68       5286.00       5435.06
  ─────────────────────────────────────
  短期借款               547000.00     601337.00     516837.00     462500.00
  预收账款              2408401.85    2355786.62    2076000.76    1900947.43
  应付账款               402503.36     535330.62     440703.86     484422.57
  流动负债              4919878.15    5192077.22    4871413.92    4841999.23
  长期负债              2746882.58    2120247.00    1997237.32    1558689.43
  总负债                7666760.73    7312324.22    6868651.24    6400688.66
  ─────────────────────────────────────
  股东权益               737086.48     713526.04     690758.85     663048.56
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2019三季      2019中期      2019一季      2018末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      4848493.18    2992824.13    1319707.92    3185027.32
  经营现金流出小计      4580241.62    2975964.81    1296028.39    3371413.64
  经营现金流量净额       268251.56      16859.32      23679.53    -186386.32
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计      1293786.19    1057898.89     371740.12     995361.85
  投资现金流出小计      1638751.41     739316.58     347541.87    1240165.53
  投资现金流量净额      -344965.22     318582.31      24198.26    -244803.67
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      2395021.01    1586679.31    1112552.30    3042453.72
  筹资现金流出小计      2116249.22    1370860.42     473095.67    2429637.55
  筹资现金流量净额       278771.79     215818.89     639456.63     612816.17
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额       206045.40     551309.87     686502.56     181674.42
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2018三季      2018中期      2018一季      2017末期
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计      4160993.43    3125184.58    1354528.02    5778054.92
  经营现金流出小计      4214003.44    3192958.07    1686045.56    5606275.38
  经营现金流量净额       -53010.01     -67773.49    -331517.55     171779.54
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       803414.64     399581.29     212792.42     540899.43
  投资现金流出小计      1660900.64     833676.79     421609.04    1597682.79
  投资现金流量净额      -857486.01    -434095.51    -208816.62   -1056783.35
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      2701073.25    1597038.27     615072.57    1719218.13
  筹资现金流出小计      2115744.53    1017050.64     345038.60    1173153.04
  筹资现金流量净额       585328.72     579987.63     270033.97     546065.09
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      -312806.81      80301.73    -281617.64    -339006.14
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2019-12-31◇

  单位:万元                                                   截止:2019中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售及一级土地开发        1487286.23          81.40%       710473.50
  投资物业及相关服务               266443.58          14.58%       172557.87
  酒店经营                          43365.33           2.37%        18383.99
  物业及其他管理                    22885.47           1.25%          -28.90
  其他(补充)                       7104.04           0.39%         3157.30
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售及一级土地开发        1487286.23          81.40%       710473.50
  投资物业及相关服务               266443.58          14.58%       172557.87
  酒店经营                          43365.33           2.37%        18383.99
  物业及其他管理                    22885.47           1.25%          -28.90
  其他(补充)                       7104.04           0.39%         3157.30
  ─────────────────────────────────────
  华南                             700593.12          38.34%       399455.74
  上海                             377944.70          20.69%       156431.90
  北京                             201415.12          11.02%       120642.54
  苏南                             152425.24           8.34%        46714.24
  南京                             129588.14           7.09%        47966.70
  其他(补充)                       7104.04           0.39%         3157.30
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售及一级土地开发                    776812.73               47.77%
  投资物业及相关服务                           93885.71               64.76%
  酒店经营                                     24981.35               42.39%
  物业及其他管理                               22914.37               -0.13%
  其他(补充)                                  3946.74               44.44%
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售及一级土地开发                    776812.73               47.77%
  投资物业及相关服务                           93885.71               64.76%
  酒店经营                                     24981.35               42.39%
  物业及其他管理                               22914.37               -0.13%
  其他(补充)                                  3946.74               44.44%
  ─────────────────────────────────────
  华南                                        301137.38                    -
  上海                                        221512.80                    -
  北京                                         80772.58                    -
  苏南                                        105711.00                    -
  南京                                         81621.45                    -
  其他(补充)                                  3946.74                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                      1273034.79          90.16%       554877.49
  房屋租赁                          61080.36           4.33%        34663.90
  物业管理                          58849.84           4.17%          319.69
  其他(补充)                      18992.53           1.35%        10317.78
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                      1273034.79          90.16%       554877.49
  房屋租赁                          61080.36           4.33%        34663.90
  物业管理                          58849.84           4.17%          319.69
  其他(补充)                      18992.53           1.35%        10317.78
  ─────────────────────────────────────
  深圳                             542279.93          38.41%       302294.05
  成都                             202663.70          14.35%        60473.46
  北京                             172486.03          12.22%        67483.63
  苏州                             138799.91           9.83%               -
  天津                             131101.39           9.29%               -
  南京                             119416.21           8.46%               -
  长沙                              63976.18           4.53%               -
  沈阳                              28019.15           1.98%               -
  上海                               5911.37           0.42%               -
  烟台                               4007.80           0.28%               -
  杭州                               3295.84           0.23%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                                  718157.29               43.59%
  房屋租赁                                     26416.45               56.75%
  物业管理                                     58530.15                0.54%
  其他(补充)                                  8674.75               54.33%
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                                  718157.29               43.59%
  房屋租赁                                     26416.45               56.75%
  物业管理                                     58530.15                0.54%
  其他(补充)                                  8674.75               54.33%
  ─────────────────────────────────────
  深圳                                        239985.88                    -
  成都                                        142190.24                    -
  北京                                        105002.40                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                       440216.34          88.14%       208969.60
  其他(补充)                         4044.75           0.81%          151.76
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                       440216.34          88.14%       208969.60
  房屋租赁                          29212.37           5.85%        18196.43
  物业管理                          25963.78           5.20%         2686.75
  其他(补充)                         4044.75           0.81%          151.76
  ─────────────────────────────────────
  深圳                             259157.01          51.89%       152559.51
  苏州                              82852.17          16.59%        23611.85
  成都                              58229.45          11.66%        21475.93
  北京                              51519.57          10.32%        17927.40
  其他(补充)                         4044.75           0.81%          151.76
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                                  231246.74               47.47%
  其他(补充)                                    3892.98                3.75%
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                                  231246.74               47.47%
  房屋租赁                                     11015.94               62.29%
  物业管理                                     23277.02               10.35%
  其他(补充)                                    3892.98                3.75%
  ─────────────────────────────────────
  深圳                                        106597.50                    -
  苏州                                         59240.32                    -
  成都                                         36753.52                    -
  北京                                         33592.17                    -
  其他(补充)                                    3892.98                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                      1301768.77          92.70%       476352.03
  房屋租赁                          58653.66           4.18%        31464.25
  物业管理                          26510.97           1.89%        -6188.97
  其他(补充)                      17302.20           1.23%         8482.78
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                      1301768.77          92.70%       476352.03
  房屋租赁                          58653.66           4.18%        31464.25
  物业管理                          26510.97           1.89%        -6188.97
  其他(补充)                      17302.20           1.23%         8482.78
  ─────────────────────────────────────
  深圳                             577663.25          41.14%       285971.03
  成都                             269668.21          19.20%        48672.28
  北京                             240906.35          17.16%        98253.02
  南京                             188685.05          13.44%        49257.01
  沈阳                              71690.22           5.11%               -
  长沙                              19231.44           1.37%               -
  杭州                              15031.93           1.07%               -
  上海                              10541.78           0.75%               -
  烟台                              10112.68           0.72%               -
  天津                                704.68           0.05%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                                  825416.74               36.59%
  房屋租赁                                     27189.40               53.64%
  物业管理                                     32699.93              -23.34%
  其他(补充)                                  8819.42               49.03%
  ─────────────────────────────────────
  商品房销售                                  825416.74               36.59%
  房屋租赁                                     27189.40               53.64%
  物业管理                                     32699.93              -23.34%
  其他(补充)                                  8819.42               49.03%
  ─────────────────────────────────────
  深圳                                        291692.22                    -
  成都                                        220995.93                    -
  北京                                        142653.33                    -
  南京                                        139428.03                    -
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2020-01-23◇


  ◆解禁流通◆                                                              

  日期                    解禁股份(万股)       占总股份(%)          股份类型
  ─────────────────────────────────────
  2022-02-26                   211213.87            49.28%        非公开增发
  2021-01-06                    36044.30             8.41%        非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  提示:以上数据仅供参考,具体解禁数量、上市日期以公司公告为准。            

  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2020-01-22        38959.61      811.93        7.11       46.64           -
  2020-01-21        38823.90      925.22        9.48       61.81        0.42
  2020-01-20        39040.12     1859.38        9.60       64.80        0.41
  2020-01-17        38656.87     1565.17        9.41       65.40        1.17
  2020-01-16        38775.38      632.67        9.61       67.75           -
  2020-01-15        39020.52     1471.76        9.62       68.11           -
  2020-01-14        38371.94     4101.74        9.63       69.05           -
  2020-01-13        37908.49      715.36        9.72       69.30        0.46
  2020-01-10        38181.73      686.47       12.06       84.78        0.89
  2020-01-09        37900.71     1228.52       19.57      138.95        0.14
  2020-01-08        37620.54      941.32       19.43      136.01        0.21
  2020-01-07        37515.77     1586.90       19.22      138.00        1.37
  2020-01-06        36796.97     1756.49       18.07      127.57        0.74
  2020-01-03        35961.41      911.28       17.85      129.41        0.47
  2020-01-02        35914.66      470.95       17.42      126.12        8.86
  2019-12-31        36885.89      633.62        9.96       71.51        1.21
  2019-12-30        37326.15     1189.58        9.07       65.12        1.28
  2019-12-27        37267.90      868.44        7.79       53.67        0.18
  2019-12-26        37266.07     1397.30        8.16       56.55        1.26
  2019-12-25        36537.82      670.05        6.90       47.06        0.01
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期             2019-12-31     2019-09-30     2019-06-30     2019-03-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)          1637.21        9326.11        7757.11        1293.96
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    6             14            134              5
  ─────────────────────────────────────
  社保持股(万)                -        4900.60        1016.66              -
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              2              1              -
  ─────────────────────────────────────
  信托持股(万)                -              -         825.85              -
  占流通股%                   -              -              -              -
  持股家数                    -              -              1              -
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2019-05-04                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1018.24万股                    占总股本: 0.2594%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-06-08                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 439.99万股                     占总股本: 0.2426%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2018-06-07                     变动方向: 增持
  变动数量(总): 1450.68万股                    占总股本: 0.7998%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-06-24                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1640.00万股                    占总股本: 0.9042%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-06-19                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1200.00万股                    占总股本: 0.6616%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-06-18                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 800.00万股                     占总股本: 0.4411%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 曹荣根                         股东类型: 高管
  变动截止    : 2015-06-17                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 0.38万股                       占总股本: 0.0002%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-04-30                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 640.00万股                     占总股本: 0.3529%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-04-29                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2000.00万股                    占总股本: 1.1027%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 中粮集团有限公司               股东类型: 控股股东
  变动截止    : 2015-04-28                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2760.00万股                    占总股本: 1.5217%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2015-06-17  曹荣根           -3839   20.23     11517  曹荣根  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2010-01-05  曹荣根           -5119   10.75     15356  曹荣根  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2009-06-04  曹荣根           -6825    9.10     20475  曹荣根  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2009-06-03  曹荣根           27300    9.16     27300  曹荣根  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2020-01-22◇

  ●2016-08-10 中粮地产6.1亿接盘金帝地块 被评太便宜(第一财经日报)           
    8月8日晚,中粮地产(000031.SZ)公告宣布董事会同意中粮地产深圳公司与汇金
  柒号共同设立合资公司,以收购长营电器100%股权。
     长营电器位于深圳市宝安区西乡街道固戍开发区,主要从事日用电器的生产经营
  。而中粮地产本次收购与电器业务无关,与转型无关,仅意在土地资源。
     在国内地产公司中,中粮地产是一家年销售额百亿元左右的中小房企,因为背靠
  中粮集团这棵大树,中粮地产在深圳的影响力不容小觑。
     长营电器地块是中粮地产今年在深圳收获的第二块地,第一块地则来自于同属于
  中粮的金帝地块。
     金帝地块价值被低估
     2016年1月3日晚间,中粮地产宣布,子公司华高置业以6.1亿元的代价拿下拥有
  金帝资产的PrizedDevelopmentsLimit(简称“PD公司”)100%股权。
     中粮地产此番收购的目的依然是土地资产。通过公告可知,PD公司的全资子公司
  金帝食品是编号B405—0029宗地及其地上5栋建筑物的100%权利人。B405-0029宗地位
  于深圳市福田区北环路梅林工业区,面积约2.8万平方米。
     B405—0029地块用途为工业用地,使用年限为50年,从1990年3月8日起至2040年
  3月7日止,房屋建筑面积为44326.23平方米,土地和房屋已取得房产证。
     有中粮金帝的员工告诉《第一财经日报》记者,金帝地块系被“贱卖”。该员工
  认为,金帝的资产价值远远不止6.1亿元。
     Q房网梅林片区的董事杨舒慧告诉《第一财经日报》记者,一般而言,关外的厂
  房均价(按照建筑面积算)每平方米约为1万~1.5万不等,而关内的厂房均价每平方米
  约为2万~2.5万元,车公庙片区的厂房全市最贵,每平方米价值3万元或以上。她认
  为,梅林工业区里的中粮金帝房屋总建面将近4.5万平方米,而公司整体转让交易对
  价才6.1亿元,“简直太便宜了”。
     而一名来自外资代理行的、长期活跃在深圳工业地产交易圈子的人士告诉记者,
  梅林工业区交易并不活跃,但是租赁行情不错,因特色餐饮或文创公司尤其喜欢租赁
  关内的厂房来改装并开展生意。
     上半年公开拍地仅两宗
     理清业务条线、各个平台精细分工、提高集团各板块之间的协同性以及资源利用
  效率,央企的运营手法并不陌生。
     昔日,中海、招商局、保利、华润身上均曾演练过相似剧情,把集团的地产资源
  划分至主要的地产平台,交由其运营开发,并在适当时候扶植、支持,助其壮大。而
  此次,中粮地产内部收购中粮金帝不过是此思路的又一次验证。
     国企改革所有权和经营权分离进入实施阶段,2014年7月,国资委将中粮集团列
  入首批改组国有资本投资公司试点企业的六家企业之一。
     兴业证券分析师认为,中粮地产作为中粮集团重要的住宅地产业务平台,未来也
  会充分享受集团进行国企改革的各种红利。
     过去三年间,中粮地产的财报表现也并不出色,营收与销售业绩均不理想。
     2013年,公司实现营业收入101.79亿元,同比增长28.12%。住宅项目签约面积72
  .7万平方米,签约金额112.67亿元;而2014年,公司营业收入为90.41亿元,较上年同
  期下降11.18%。住宅项目实现签约面积69.82万平方米,签约金额108.50亿元。
     到了2015年,公司签约金额为151.41亿元,营业收入为135亿元。值得注意的是
  ,2015年深圳地区共有中粮凤凰里、中粮锦云、中粮鸿云、一品澜山4个项目在售,
  地区贡献销售额为10.32亿元,占全公司比重为7.65%。
     一名地产股研究员的看法是,中粮地产必须寻找一条全面面向市场的进取路径,
  减少对集团资源的依赖力度。在资金方面,创新融资方法与途径、土地储备方面,增
  加在公开市场招拍挂的力度,并继续发掘良好项目,以股权或债权等方法切入。
     《第一财经日报》记者查阅中粮地产公告发现,2016年至今,中粮地产仅两次在
  公开市场上拿地。2月3日,中粮地产以2.84亿总价公开拍下成都金牛区一宗商住地;
  而6月29日,中粮地产以总价24.4亿元摘得上海浦东新区的远郊地块,溢价率235.62%
  ,扣除不可售部分实际楼板价达到38266元/平方米,项目未来保本售价或超过6万元/
  平方米。
     该研究员认为,中粮地产过去数年间,把握市场节奏的能力较弱,以至于错过多
  个拿地节点,也丧失了扩张良机。
     白银时代到来,最好的机会仍在下半场,擅长工业地产城市更新项目的中粮地产
  会如何跑赢大市?

  ●2016-07-31 〖资讯中心〗中粮地产(000031)国企改革迈出实质步伐、中粮地产充分
  受益(兴业证券)                                                            
      投资要点
      事件:为推进中粮集团国有资本投资公司试点工作,国务院国资委日前对中粮集
  团董事会进行了18项授权,涉及资产配置、薪酬分配、市场化用人等多方面。
      国企改革迈出实质性步伐,中粮地产充分受益。本次授权后,国资委将不再干预
  中粮集团战略和投资计划,中粮集团可自主决定五年发展规划和年度投资计划,中长
  期发展战略和规划则由中粮研究决定后报国资委备案。这意味着国企改革所有权和经
  营权分离进入实施阶段,国企改革迈出了重要一步。我们认为未来中粮集团在资产配
  置、经营管理、薪酬分配等方面将会采取更加市场化的机制。中粮地产作为中粮集团
  重要的住宅地产业务平台,未来也会充分享受集团进行国企改革的各种红利。
      土地储备丰富,充分受益于集团内部资源整合。公司之前多次收购集团旗下地产
  资源,从而提升了自身实力,也充分体现了集团对于中粮地产这一上市平台的重视。
  公司土地储备丰富,足够满足公司3-5年的发展需求。在招拍挂常规方式获取土地基
  础上,中粮地产还积极参与城市更新。公司在建的城市更新项目有深圳中粮紫云、深
  圳祥云国际、深圳云景国际等,此外公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安
  69区城市更新项目。
      非公开发行股票有序推进。中粮地产拟以不低于9.78元/股非公开发行不超过5.1
  1亿股,募资不超过49.98亿元,拟用于收购中粮集团持有的中粮地产投资49%股权以
  及裕传有限公司持有的烟台中粮博瑞100%股权。同时控股股东中粮集团将以现金方式
  认购不超过本次非公开发行股份总数的20%。目前国资委已经核准,本次非公开发行
  股票正在有序推进。
      投资建议:中粮地产主要布局在核心一二线城市,未来将充分受益于布局区域房
  地产基本面上行。公司是中粮集团重要的住宅地产上市平台,未来将充分受益于集团
  整体国企改革进程和内部资源整合。我们首次覆盖中粮地产,给予“增持”评级。

  ●2016-05-09 中粮地产修订50亿定增助力扩张(网易财经)                       
    中粮地产(000031)近日披露非公开发行事项修订方案,拟向不超过10名特定对
  象以不低于9.82元/股价格发行不超过5.09亿股,募资总额不超过50亿元,将用于收
  购中粮地产投资49%股权、收购烟台中粮博瑞100%股权、投资深圳中粮祥云国际项目
  (一期)项目、中粮紫云项目、中粮云景国际项目以及偿还银行贷款。
     中粮地产相关人士向证券时报记者介绍,公司收购完成后对中粮地产投资及烟台
  中粮博瑞的持股比例均上升为100%。收购两公司股权主要是考虑到中粮地产投资具有
  良好的经营业绩,此次收购有助于提升公司的整体竞争力以及盈利能力,做大做强公
  司房地产开发业务。中粮地产正式进入烟台市场后,烟台中粮博瑞具有良好的发展前
  景,将助力中粮地产高效进行市场拓展。
     据介绍,此次募投的三个项目区位优势显著,预计可实现净利润可达36.7亿元,
  项目各项经济指标良好,具有可行性。
     对于近期市场上出现的中粮集团将剥离地产业务的传闻,中粮地产相关人士称并
  未收到任何相关消息,公司按计划运行良好。
     近年中粮地产主营业务稳步上升。2015年中粮地产实现2015年净利润7.22亿元,
  同比增长20.63%。2016年一季度,中粮地产营业收入为31.82亿元,同期增长390.06%
  。

  ●2016-03-26 〖资讯中心〗中粮地产(000031)投资收益支撑业绩,受益中粮集团整合
  (长江证券)                                                                
      报告要点
      事件描述
      中粮地产(000031)今日公告2015年报,主要内容如下:2015年度公司实现营业收
  入135亿元,同比增长49.32%,净利润7.22亿元,同比增长20.60%;净利润率5.35%,
  同比下降1.27个百分点,EPS0.4元。
      事件评论
      投资收益推动净利润上升。2015年公司净利润同比上升20.60%,达到7.22亿元,
  其中非经常性损益6.17亿元,占净利润比例为85.46%。公司非经常性损益主要来自于
  处置招商证券股票获得的5.91亿元的税后收益,公司已不再持有招商证券股票。主营
  业务方面,营收同比增长49.32%,扣非归母净利润同比增长13.80%,但占净利润比例
  较小。
      负债率同比上升,货币资金相对充裕。公司2015年底资产负债率为79.96%,真实
  负债率为75.52%,分别同比上升2.99、3.66个百分点;货币资金/(短期借款+一年内
  到期长期负债)的比例为1.06,短期偿债能力较强。公司背靠央企中粮集团,财务状
  况总体可控。
      定增募资深耕深圳,拿地提速拓张北京。公司发布50亿元定增预案,主要用于深
  圳等地多个项目开发,一方面可加快深圳等一线城市核心项目开发,充分受益楼市热
  度上升红利;另一方面亦可有效降低资金成本、优化资本结构,推动公司长期发展。
  此外,公司2015年新发展5宗土地,总建面达102万平,规模几乎是前三年之和;其中
  3宗位于北京,其余分别位于南京、苏州等核心二线城市,公司未来发展将受益于回
  归核心一二线城市的投资策略。
      中粮系内部资源整合受益者。公司多次收购集团旗下地产资源:(1)收购PD公司1
  00%股权,从而获得了位于深圳市福田区位绝佳的B405-0029宗地,凭借“工改工”经
  验深耕深圳;(2)拟收购中粮地产投资公司剩余49%股权,从而得到北京祥云国际项目
  的全部股权,拟收购烟台中粮博瑞公司100%股权,进入烟台拓展市场。以上收购动作
  实现表明,公司在中粮集团体系内地产平台的战略意义逐渐升高。
      投资建议:公司积极推进深圳、北京项目的投资开发,有望持续分享两地楼市红
  利,并受益于中粮系内部资源整合。预计2016年、2017年EPS分别为0.51和0.63元/股
  ,对应当前股价PE为22.20和17.93倍,维持“买入”评级。

  ●2016-03-08 中粮地产拟募50亿扩张主业(上海证券报)                         
    停牌不到一周,中粮地产火速推出定增预案,公司拟向不超过十名特定对象定增
  募资50亿元,用于收购中粮集团持有的中粮地产投资49%股权以及裕传有限公司持有
  的烟台中粮博瑞100%股权,同时投向中粮祥云国际(一期)、中粮紫云、中粮云景国
  际等项目,以及偿还银行贷款。
     定增预案显示,本次非公开发行股票数量合计不超过5.09亿股,发行价格不低于
  9.82元每股,公司停牌前股价为11.98元。公司控股股东中粮集团将以现金方式认购
  不超过本次非公开发行股份总数的20%。
     中粮地产表示,本次募集资金部分用于中粮祥云国际(一期)、中粮紫云、中粮
  云景国际的建设开发,上述房地产项目均位于深圳,盈利前景良好。同时,收购中粮
  地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股权则有望进一步扩大公司资产规模,提高公
  司盈利能力。

  ●2016-03-08 中粮地产加大项目开发力度(中国证券报)                         
    中粮地产3月7日晚公告,拟以不低于9.82元/股非公开发行不超过5.09亿股,募
  集资金总额不超过50亿元,投入北京、深圳、烟台等多个项目以及偿还银行贷款。公
  司表示,通过此次募资,公司将深度聚焦北京、深圳等一线城市,并进一步向有潜力
  的二线城市拓展,加大重点房地产项目的开发力度。
     投入多个项目
     根据预案,本次发行募集资金总额不超过50亿元,扣除发行费用后将用于收购中
  粮地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股权,收购深圳中粮祥云国际项目(一期)
  、中粮紫云项目、中粮云景国际项目,以及偿还银行贷款。
     上述项目中,深圳中粮祥云国际项目(一期)、中粮紫云项目、中粮云景国际项
  目均位于深圳,总投资合计约134.76亿元,拟投入募集资金合计25亿元。其中,中粮
  紫云项目拟投入募集资金高达14亿元,该项目位于宝安老城区新安二路以西、南一巷
  以北,属于拆除重建类城市更新项目,规划用地面积约2.6万平方米,规划建筑面积
  约16.8万平方米,包括住宅、超高层办公写字楼、保障房及配套设施,项目预计实现
  净利润17.26亿元。
     同时,拟投入募集资金10.74亿元收购中粮集团持有的中粮地产投资49%股权,收
  购后将对其实现全资控股;并拟以约4亿元收购中粮集团下属公司裕传有限公司持有
  的烟台中粮博瑞100%股权。其中,中粮地产投资目前在建项目为北京祥云国际项目,
  预计于2017年四季度竣工;烟台中粮博瑞主要负责烟台中粮朗云项目的开发建设和销
  售,项目计划于2016年底竣工。
     另外,拟10.26亿元用于偿还银行贷款。公司表示,近年来,公司主要通过自身
  经营积累以及债务融资的方式支持大规模的项目建设投资,有息负债规模较大,资产
  负债率保持在较高水平。公司最近三年及一期各期末合并口径的资产负债率分别为77
  .96%、77.91%、76.97%和79.82%。较高的资产负债率一定程度上影响了公司的融资能
  力。通过非公开发行股票募集资金,可以有效补充公司的资本金,降低资产负债率,
  优化资本结构。
     聚焦一线扩军二线
     公司表示,面对房地产行业发展新形势,作为专业的房地产公司,公司拟通过本
  次非公开发行,抢抓机遇,深度聚焦北京、深圳等一线城市,扩大进入烟台等有潜力
  的二线城市拓展,加大重点房地产项目的开发力度,进一步提升公司的可持续发展。
     有分析指出,后续一系列提振市场的政策还将陆续出台,有利于促进房地产市场
  平稳健康发展。
     本次募集资金部分将用于中粮祥云国际(一期)、中粮紫云、中粮云景国际三个
  位于一线城市深圳的房地产建设项目。深圳房地产市场商品房成交数量及成交价格均
  领涨全国,盈利前景良好,募投项目的建设开发将进一步夯实公司主营业务盈利基础
  。同时,本次募集资金部分将用于收购中粮地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股
  权,将进一步扩大公司资产规模,提高盈利能力。
     公司表示,围绕“优化结构,精细管理,提升回报,持续发展”的经营方针,公
  司将提速核心项目的开发建设。本次募投项目具有良好的市场前景,各项财务评价指
  标合理,项目符合国家政策鼓励方向及公司战略发展方向。

  ●2016-03-08 中粮地产拟50亿元定增夯实主业中粮集团参与认购(网易财经)       
    中粮地产(000031)今日发布定增预案,公司拟以不低于9.82元/股非公开发行不
  超过5.09亿股,募集资金总额不超过50亿元,以用于投资深圳房地产项目、收购中粮
  地产投资49%股权、烟台中粮博瑞100%股权及偿还银行借款。公司股票也将于今天复
  牌。
     根据方案,中粮地产控股股东中粮集团将参与此次定增认购,并承诺认购比例不
  超过20%。发行完成后,中粮集团仍为公司控股股东,国务院国资委仍处于实际控制
  人地位。中粮地产系中粮集团旗下唯一的A股房地产上市公司。
     募投项目方面,公司此次拟投资的房地产建设项目均位于一线城市深圳。项目包
  括中粮祥云国际项目(一期)、中粮紫云项目、中粮云景国际的建设开发。上述总投
  资合计约134.76亿元,拟投入募集资金合计25亿元。据经济评价测算,上述项目预计
  合计实现净利润36.7亿元。
     中粮地产还拟投入募集资金10.74亿元收购中粮集团持有的中粮地产投资49%股权
  ,收购后公司将对其实现全资控股。中粮地产投资主要经营房地产项目的投资开发与
  建设经营,在建项目为北京祥云国际项目,预计于2017年四季度竣工。最近一年,中
  粮地产投资营业收入为18.21亿元,实现归母净利润为1.85亿元。
     此外,公司拟以近4亿元的价格收购中粮集团下属公司裕传有限公司持有的烟台
  中粮博瑞100%股权。烟台中粮博瑞主要负责烟台中粮朗云项目的开发建设和销售,项
  目计划于2016年底竣工。另外,公司拟将本次定增所募资金中不超过10.26亿元用于
  偿还银行贷款。
     中粮地产表示,国内房地产行业进入了市场化发展的下半程,本次非公开发行不
  仅是公司针对房地产行业变化趋势采取的积极应对措施,也是公司大力推进发展战略
  的重要步骤。

  ●2015-11-25 房贷证券化启幕 中国版“两房”渐近(新浪财经)                  
    地产去库存出招
     在中央财经领导小组第十一次会议上确定“化解房地产”的方针之后,住房公积
  金条例的修订工作开始启动,其中的重要内容之一就是通过发行公积金贷款资产证券
  化,盘活公积金存量,帮助更多的购房者获得低息贷款。
     从操作模式上,与美国的“两房”差异不大,但美国的“两房”证券更为复杂,
  形成各种衍生金融产品。同时,中国的住房贷款首付比例更高,风险要低得多。
     央行的数据显示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷
  款余额为2.55万亿。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万
  亿的流动性。
     随着《住房公积金管理条例》的大修,一项足以影响中国楼市“后半程”的制度
  正在呼之欲出。
     11月20日,国务院法制办公室公布《住房公积金管理条例(修订送审稿)》,征
  求社会各界意见。其中明确,住房公积金管理中心可以申请发行住房公积金个人住房
  贷款支持证券。
     该项看似不起眼的条款,实际上为公积金贷款的资产证券化打开了政策窗口。而
  去年的“930新政”,已经明确支持商业性房贷实施资产证券化。
     有业内人士指出,如果上述政策得以落实,相当于打造中国版的“房利美”和“
  房地美”(下称“两房”)。其不仅可以打通房贷和资本市场之间的通道,刺激个人
  住房贷款需求,而且对于去库存有着积极的意义。
     在中国楼市进入“下半程”之际,该项制度可谓影响深远。多位受访者指出,尽
  管美国“两房”曾在2007年出现兑付危机,但实施房贷的资产证券化仍是中国房地产
  业的大势所趋。唯一需要顾虑的,是低利率环境下的市场信心。
     曾中断试点
     个人住房贷款的资产证券化,是指将缺乏流动性但能够产生稳定现金流(本息归
  还)的个人住房抵押贷款组成资产池,以资产池所产生的现金流(本息归还)作为偿
  付基础,通过风险隔离、现金流重组和信用增级,在资本市场发行资产支持证券的融
  资行为。
     其中,公积金贷款的资产证券化,其主体和偿付基础来自个人住房公积金贷款。
     房贷资产证券化是个人住房信贷市场发展到一定阶段的产物。按照中信建投的解
  释,其最大意义在于,通过资本市场募集资金,增加资产池的规模,增强资金流动性
  。
     我国曾在2005年推出个人住房贷款资产证券化试点。当年3月,建设银行发行个
  人住房抵押贷款证券“05建元1期”,两年后又发行“07建元1期”。随后美国次贷危
  机爆发,为了避免受到国外金融危机的不良影响,我国在2007年暂停了上述试点。
     中金公司房地产行业研究员对21世纪经济报道记者表示,通过个人住房贷款发行
  MBS募集资金的做法,与“房利美”和“房地美”的操作方式无异。但后者在2007年
  出现兑付危机,被认为是引发金融危机的导火索。“两房”也最终被美国政府托管。
     随着美国房地产市场回暖和房价回升,到2014年,“两房”已基本还清美国政府
  1875亿美元的援助金,美国政府于当年3月退出,“两房”继续成为美国房贷资产证
  券化市场的主力。
     我国的房贷资产证券化试点同样在2014年重启。中国邮政储蓄银行于7月发行“
  邮元2014年第一期个人住房贷款支持证券化产品”,意味着时隔七年后,该项试点正
  式重启。
     2014年9月30日,央行、银监会正式发文指出,鼓励银行业金融机构通过发行住
  房抵押贷款支持证券(MBS)等措施筹集资金。同日,住建部、财政部、央行联合发
  布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》也提出,有条件的城市要积极推行住
  房公积金个人住房贷款资产证券化业务。
     大势所趋
     我国重启房贷资产证券化试点,与美国政府退出“两房”,同样发生在2014年,
  但两者并非时间上的巧合。
     上海易居房地产研究院副院长杨红旭向21世纪经济报道表示,从2014年开始,我
  国房地产市场供大于求的基本面正式确立,由于需求不振,房地产投资增速、新开工
  面积、购地金额等指标一路下行,至今仍处于低位。
     他认为,通过房贷资产证券化的方式来刺激需求,是一种可行的办法,也是大势
  所趋。
     中信建投指出,我国住房公积金的主要问题在于沉淀资金庞大,但是投资渠道狭
  窄且投资收益较低,导致部分省市已无法发放住房公积金贷款。因此拓宽投资渠道、
  提高贷款流动性是必要之举。
     由于房地产市场颓势已拖累经济增速,今年10月以来,监管层连续做出“去库存
  ”的公开表态。随后,《住房公积金管理条例》的修订稿出台,允许公积金贷款实施
  的资产证券化。
     分析人士指出,这一系列的表态,意味着我国正式打开了房贷资产证券化的政策
  窗口。
     按照我国的房地产交易规模,对房贷实施资产证券化的空间巨大。央行的数据显
  示,截至2014年底,我国个人购房贷款余额为11.5万亿,公积金贷款余额为2.55万亿
  。据估算,如果我国资产证券化率能够达到50%,即可共提供7-8万亿的流动性。而目
  前美国住房抵押贷款资产证券化接近90%。
     在去年的“930新政”后,目前我国已经有武汉、盐城、湖州、常州等地开展了
  公积金贷款资产证券化试点业务。
     今年6月30日,武汉住房公积金中心发行“汇富武汉住房公积金贷款1号资产支持
  专项计划”,也是全国首单住房公积金贷款资产证券化产品,发行规模为5亿元。其
  中的4.75亿元优先级证券已在上海证券交易所挂牌交易。
     8月初,常州以个人住房公积金贷款为基础资产的资产支持证券成功发行,总融
  资额度为6.19亿元,期限为6个月,这也是目前国内公积金行业资产证券化的单笔最
  大融资额。
     中信建投指出,商业贷款和公积金贷款的试点均有先例。从可操作性来讲,我国
  实施个人住房贷款证券化已不存在技术性问题。
     不会重蹈“两房”覆辙
     对于中国版“两房”是否会重蹈美版“两房”的覆辙?受访者普遍表示否认。杨
  红旭指出,市场环境和监管力度等多方面因素,都决定了中国版的“两房”不会遭遇
  兑付危机。
     他表示,银监会对于个人贷款的监管采取“偏谨慎”的态度。按照现有规定,我
  国公积金贷款的最低首付比例为20%,商业贷款的最低首付比例为25%。这与多年前美
  国实施的“零首付”有着明显不同。
     与此同时,我国在办理个人住房按揭贷款时,对于还款人资质和收入水平也有着
  严格的审核。这些措施都决定了,我国的个人住房按揭贷款是目前银行业相对优质的
  资产。
     杨红旭还指出,美国在销售资产证券化产品时,将其分为优质贷、次级贷等多个
  品种,并继续以金融创新手段进行包装,这无疑会进一步加大风险。
     他还表示,美国“两房”的衰落,还与美国整体经济水平的下滑和房价泡沫的破
  裂有关。但当前中国的整体房价并不存在明显的泡沫。
     多数受访者指出,此前我国推行的房贷证券化试点进展缓慢,主要原因就在于未
  能实现利率市场化。如今该项进程正在加快,但又面临利率偏低的窘境。
     在当前整体利率水平较低的情况下,房贷资产证券化产品的收益率必然会被压低
  ,这无疑会影响到市场的购买热情。尤其对于公积金贷款,低收益几乎是毫无疑问的
  。
     事实上,“市场不买账”是业界共同的担忧。有分析指出,当前房地产业增长乏
  力,风险凸显,可能会进一步影响市场信心。
     因此,分析人士指出,与“美国模式”类似,我国的房贷证券化改革,必须要有
  政府部门的托底。机构猜测,未来可能成立国家住房银行,使之承担类似“房利美”
  的功能,来进行具体操作,但并未得到官方回应。但各项制度的完备,以及相关机构
  的设立,仍需一个长期的过程。

  ●2015-11-12 中粮地产:按照战略部署及产品线的需求全力推进公司土地储备(交易
  所互动平台)                                                               
      中粮地产(000031)2015年11月11日投资者关系活动主要内容如下:
      到访人员:工银瑞信基金管理有限公司 邓凯君
     1、公司经营情况
     截至2015年9月30日,公司实现营业收入67亿元,归属于上市公司股东的净利润5
  .37亿元。具体经营情况请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo
  .com.cn)上披露的公司2015年第三季度报告。
     公司以“优化结构,精细管理,提升回报,持续发展”十六字经营方针为指导,
  积极把握市场机会,抓住一切窗口快速去化,提高资产的周转效率,从而实现经营水
  平的提升和盈利水平的突破。
     2、关于公司土地储备情况
     目前,公司的销售型项目土地储备基本满足未来3-5年的发展。公司将按照战略
  部署及产品线的需求,全力推进公司土地储备。

  ●2015-11-10 中粮地产:在建拟建项目共18个(交易所互动平台)                 
      中粮地产(000031)2015年11月9日投资者关系活动主要内容如下:
      到访人员:民生证券 张全国
     1、公司经营情况
     截至2015年9月30日,公司实现营业收入67亿元,归属于上市公司股东的净利润5
  .37亿元。具体经营情况请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo
  .com.cn)上披露的公司2015年第三季度报告。
     公司以“优化结构,精细管理,提升回报,持续发展”十六字经营方针为指导,
  积极把握市场机会,抓住一切窗口快速去化,提高资产的周转效率,从而实现经营水
  平的提升和盈利水平的突破。
     2、公司项目情况
     目前公司项目已分布全国多个一二线城市,如北京、上海、深圳、天津、沈阳、
  成都、长沙、杭州、南京等。产品类型主要以首置首改为主。截至2015年6月30日,
  公司在建拟建项目共18个,权益占地面积410.86万平米,权益规划总建筑面积631.77
  万平米,其中新增项目2个(深圳祥云国际、深圳中粮紫云)。
     详情请参见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上披
  露的公司2015年半年度报告。
     3、关于国企改革进展
     (1)国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点,中粮集团在此
  轮央企改革中属于“改组国有资本投资公司试点企业”。
     2014年7月15日,国务院国资委举办新闻发布会,启动了“四项改革”试点,具
  体内容为:一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司
  试点;二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济
  试点;三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中
  国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试
  点;四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。
     (2)中粮地产一直关注国务院国资委及控股股东中粮集团层面的改革进程。
     中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前,中粮地产
  尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台,将积极配合
  国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革,不断推动公司发展,回报广大股东。
  未来,公司将密切关注有关国企改革的政策细则,一旦接到相关文件将及时按照监管
  机构的相关要求做好信息披露工作。
     4、公司土地储备
     目前,公司的销售型项目土地储备基本满足未来3-5年的发展。公司将按照战略
  部署及产品线的需求,全力推进公司土地储备。
     5、关于城市更新项目
     (1)公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约104万平方米,主要分布在新安片区
  和福永片区。
     截至2015年6月30日,公司在宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米,其中新安
  片区占地15.83万平米,建筑面积21.20万平米;福永片区占地43.16万平米,建筑面
  积82.66万平米。上述物业主要为公司原有工业地产项目,开发时间较早。
     (2)公司正在全力推进现有的城市更新项目。
     目前,公司正在按照既定计划全力推进宝安22区、宝安25区、宝安69区、龙岗爱
  联项目、光明创维项目等项目的建设。
     (3)公司密切关注深圳市有关城市更新的规划,并根据政策适时制定相应的方
  案,提升剩余工业物业价值。
     6、公司涉足养老地产的情况
     公司一直关注国内外企业关于养老地产的探索,同时积极推进对于国内外养老地
  产盈利模式的研究。

  ●2015-09-14 中粮地产:一直与控股股东保持积极沟通(交易所互动平台)         
      中粮地产(000031)2015年9月11日投资者关系活动主要内容如下:
      到访人员:中国银河证券
     1、关于公司经营情况
     2015年上半年,公司实现营业收入27.86亿元,归属于上市公司股东的净利润1.9
  7亿元。具体经营情况请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.c
  om.cn)上披露的公司2015年半年度报告。
     2015年下半年,公司将积极把握市场机会,抓住一切窗口快速去化,提高资产的
  周转效率,从而实现经营水平的提升和盈利水平的突破。
     2、关于国企改革进展
     (1)国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点,中粮集团在此
  轮央企改革中属于“改组国有资本投资公司试点企业”。
     2014年7月15日,国务院国资委举办新闻发布会,启动了“四项改革”试点,具
  体内容为:一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司
  试点;二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济
  试点;三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中
  国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试
  点;四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。
     (2)中粮地产一直关注国务院国资委及控股股东中粮集团层面的改革进程。
     中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前,中粮地产
  尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台,将积极配合
  国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革,不断推动公司发展,回报广大股东。
  未来,公司将密切关注有关国企改革的政策细则,一旦接到相关文件将及时按照监管
  机构的相关要求做好信息披露工作。
     3、关于股权激励计划
     2007年12月20日,公司第五届董事会第三十三次会议审议通过《中粮地产(集团
  )股份有限公司首期股票期权激励计划(草案)》并公告。由于经营环境、有关政策
  及资本市场等诸多方面发生重大变化,若继续执行上述股权激励方案将难以真正起到
  应有的激励效果,因此2009年3月4日公司第六届董事会第九次会议同意终止上述股权
  激励计划以及相关考核办法。
     未来,公司将根据有关法律法规及规范性文件的要求,结合公司的发展状况,适
  时推出符合公司发展战略的股权激励方案,从而维护股东和上市公司的长远利益。
     4、关于中粮集团减持
     (1)公司控股股东中粮集团根据自身的战略规划,通过二级市场集中竞价交易
  方式减持上市公司中粮地产股票,这是中粮集团根据自身的战略规划所作出的正常经
  营决策。
     相关减持行为发生之后,中粮集团及时通知上市公司,中粮地产按照监管机构的
  相关要求及时履行了信息披露义务,相关文件请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网
  (http://www.cninfo.com.cn)上发布的相关公告。
     (2)中粮集团对于上市公司中粮地产的定位没有改变,中粮地产仍由中粮集团
  控股,属于中粮集团内部唯一的住宅地产业务上市平台。
     5、关于城市更新项目
     (1)公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约104万平方米,主要分布在新安片区
  和福永片区。
     公司在宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米,其中新安片区占地15.83万平米
  ,建筑面积21.20万平米;福永片区占地43.16万平米,建筑面积82.66万平米。上述
  物业主要为公司原有工业地产项目,开发时间较早。
     (2)公司正在全力推进现有的城市更新项目。
     目前,公司正在按照既定计划全力推进宝安22区、宝安25区、宝安69区、龙岗爱
  联项目、光明创维项目等项目的建设。
     具体情况请详见公司在2015年半年报中披露的相关数据。
     (3)公司密切关注深圳市有关城市更新的规划,并根据政策适时制定相应的方
  案,提升剩余工业物业价值。

  ●2015-09-11 中粮地产:一直关注国务院国资委及控股股东层面的改革进程(交易所
  互动平台)                                                                 
    中粮地产(000031)2015年9月10日投资者关系活动主要内容如下:
     到访人员:中银国际
     1、关于公司经营情况
     2015年上半年,公司实现营业收入27.86亿元,归属于上市公司股东的净利润1.9
  7亿元。具体经营情况请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.c
  om.cn)上披露的公司2015年半年度报告。
     2015年下半年,公司将积极把握市场机会,抓住一切窗口快速去化,提高资产的
  周转效率,从而实现经营水平的提升和盈利水平的突破。
     2、关于国企改革进展
     (1)国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点,中粮集团在此
  轮央企改革中属于“改组国有资本投资公司试点企业”。
     2014年7月15日,国务院国资委举办新闻发布会,启动了“四项改革”试点,具
  体内容为:一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司
  试点;二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济
  试点;三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中
  国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试
  点;四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。
     (2)中粮地产一直关注国务院国资委及控股股东中粮集团层面的改革进程。
     中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前,中粮地产
  尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台,将积极配合
  国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革,不断推动公司发展,回报广大股东。
  未来,公司将密切关注有关国企改革的政策细则,一旦接到相关文件将及时按照监管
  机构的相关要求做好信息披露工作。
     3、关于中粮集团减持
     (1)公司控股股东中粮集团根据自身的战略规划,通过二级市场集中竞价交易
  方式减持上市公司中粮地产股票,这是中粮集团根据自身的战略规划所作出的正常经
  营决策。
     相关减持行为发生之后,中粮集团及时通知上市公司,中粮地产按照监管机构的
  相关要求及时履行了信息披露义务,相关文件请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网
  (http://www.cninfo.com.cn)上发布的相关公告。
     (2)中粮集团对于上市公司中粮地产的定位没有改变,中粮地产仍由中粮集团
  控股,属于中粮集团内部唯一的住宅地产业务上市平台。
     4、关于公司融资情况
     (1)公司目前主要通过银行贷款、股东借款等方式进行融资,整体融资成本不
  高于市场融资水平。同时,公司在积极探索多样化的融资渠道。
     一是公司在总部层面发行公司债和中票融资,优化融资结构,降低资金成本。二
  是在项目层面广泛探索与基金、信托等开展合作,如在北京中粮瑞府、深圳云景国际
  、成都中粮鸿云等项目引入股权合作方,节省了资金成本,提高了资金利用效率,促
  进项目管理水平的提升。
     (2)公司未来将在强化现有的债权融资和项目股权融资优势的基础上,积极探
  索股权融资方式,优化债务结构、降低资金成本、提高资金利用效率。
     5、关于城市更新项目
     (1)公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约104万平方米,主要分布在新安片区
  和福永片区。
     公司在宝安区拥有物业建筑面积103.86万平米,其中新安片区占地15.83万平米
  ,建筑面积21.20万平米;福永片区占地43.16万平米,建筑面积82.66万平米。上述
  物业主要为公司原有工业地产项目,开发时间较早。
     (2)公司正在全力推进现有的城市更新项目。
     目前,公司正在按照既定计划全力推进宝安22区、宝安25区、宝安69区、龙岗爱
  联项目、光明创维项目等项目的建设。
     具体情况请详见公司在2015年半年报中披露的相关数据。
     (3)公司密切关注深圳市有关城市更新的规划,并根据政策适时制定相应的方
  案,提升剩余工业物业价值。
     6、关于前海项目进展
     (1)2012年7月16日,公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(
  简称“深圳公司”)与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局(简称“前海管
  理局”)签订合作框架协议。
     根据协议约定,双方在优势互补、平等协商的基础上,紧密开展合作对接,积极
  谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进
  、统筹、协调等工作。
     根据合作协议,深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点,将前海合作区作
  为重点投资和发展地区,积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政
  策和优质的服务,营造良好营商环境,支持深圳公司在前海合作区内的机构设立和业
  务发展,在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持,
  为深圳公司提供优质高效的服务。
     (2)目前,公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作。

  ●2015-08-29 〖资讯中心〗中粮地产(000031)2015半年报点评:净利大增,站在国企
  改革风口(银河证券)                                                        
      核心观点:
      投资收益推动净利大增:8月29日公司发布半年报,2015年上半年公司实现营收2
  7.86亿元(+18.42%),归属于母公司净利润19.7亿元(+43.28%),EPS0.11元(+37.50%)
  。净利增速大幅高于营收增速,为公司期内处置可供出售金融资产(招商证券股票等)
  实现投资收益5.9亿(+691.52%)所致,其扣非后归母净利润下降1554%。同时,由于收
  入占比较大的成都(占25%)、沈阳(占11%)等地区毛利率下滑,公司商品房销售毛利率
  同比下降17.87个百分点,仅为18.29%。
      销售表现抢眼、产品结构优化:报告期内,公司住宅签约销售额为66.96亿元(+8
  4.69%);签约面积41.91万方(+112.61%),已售待结转面积92.88万方。公司在经历14
  年H1销售下滑的阵痛后适时调整战略,产品由中高端适度转向刚需和改善性产品(目
  前占比达60%-70%)。下半年公司将利用政策宽松窗口期加速刚需项目去化,同时逐步
  增加改善性产品占比:今年公司在其高端项目销售较好的南京地区重新拿地,预计总
  建面将达18.4万方,同时随着毛利较高、开发灵活性更强的深圳城市改造项目不断推
  进,未来产品结构有望不断优化。
      财务指标稳健、资金成本改善:期末公司总负债率为78.42%,扣除预收账款后公
  司的资产负债率为53.7%;净负债率为101.1%,较去年同期下降11.5个百分点。货币
  资金相比短期借款和一年内到期的有息负债比例微升至0.92倍,高于行业水平。上半
  年公司资金成本仅为6.9%,其中60%来自于中粮集团;公司7月后分别发行一期公司债
  及中票实际发行规模合计26亿元,利率仅分别为4.4%和4.3%。同时,公司在项目层面
  探索“股权+债权”融资方式,报告期内,公司在城市更新项目深圳祥云国际引入战
  略投资者近12.5亿元的资金支持,显著降低了资金成本。
      站在国企改革风口:2014年末国资委公布“四项改革”试点6家央企,中粮集团
  为开展改组国有资本投资公司试点,未来主要通过资本手段优化资源配置,以各业务
  上市平台为核心引入其他产业资本、社会集合资本、私募股权等多元化混合所有制元
  素。公司作为中粮集团旗下地产上市公司,有望成为集团地产资源整合平台。引入战
  投实施混改重组、获集团资产注入等想象空间无限。
      给与推荐评级:公司基本面良好、项目布局合理、资金成本低于行业平均水平,
  具有成为集团资源整合平台的实力,显著受益于国企改革。我们预计公司15-17年EPS
  分别为0.41、0.52和0.66元,首次给予推荐评级。

  ●2015-07-24 中粮地产:一直关注国资委及控股股东层面的改革进程(交易所互动平
  台)                                                                       
      中粮地产(000031)2015年7月23日投资者关系活动主要内容如下:
      到访人员:中国银河证券股份有限公司、东莞证券有限责任公司、平安大华基金
  管理有限公司、深圳清水源投资管理有限公司
     1、关于国企改革进展
     (1)国务院国资委将公司控股股东中粮集团列入央企改革试点,中粮集团在此
  轮央企改革中属于“改组国有资本投资公司试点企业”。
     2014年7月15日,国务院国资委举办新闻发布会,启动了“四项改革”试点,具
  体内容为:一是在国家开发投资公司、中粮集团有限公司开展改组国有资本投资公司
  试点;二是在中国医药集团总公司、中国建筑材料集团公司开展发展混合所有制经济
  试点;三是在新兴际华集团有限公司、中国节能环保集团、中国医药集团总公司、中
  国建筑材料集团公司开展董事会行使高级管理人员选聘、业绩考核和薪酬管理职权试
  点;四是在国资委管理主要负责人的中央企业中选择2到3家开展派驻纪检组试点。
     (2)中粮地产一直关注国务院国资委及控股股东中粮集团层面的改革进程,目
  前为止没有接到任何关于国企改革的相关文件或者指示精神。
     中粮地产一直与控股股东中粮集团有限公司保持积极沟通。截至目前,中粮地产
  尚未接到相关的文件。中粮地产作为中粮集团控股的住宅地产上市平台,将积极配合
  国务院国资委和控股股东中粮集团的相关改革,不断推动公司发展,回报广大股东。
  未来,公司将密切关注有关国企改革的政策细则,一旦接到相关文件将及时按照监管
  机构的相关要求做好信息披露工作。
     2、关于中粮集团减持
     (1)公司控股股东中粮集团根据自身的战略规划,通过二级市场集中竞价交易
  方式减持上市公司中粮地产股票,这是中粮集团根据自身的战略规划所作出的正常经
  营决策。
     相关减持行为发生之后,中粮集团及时通知上市公司,中粮地产按照监管机构的
  相关要求及时履行了信息披露义务,相关文件请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网
  (http://www.cninfo.com.cn)上发布的相关公告。
     (2)中粮集团对于上市公司中粮地产的定位没有改变,中粮地产仍由中粮集团
  控股,属于中粮集团内部唯一的住宅地产业务上市平台。
     (3)近期,国内资本市场出现非理性大幅波动,为了增强投资者信心,稳定公
  司市值,保护广大投资者权益,公司制定了投资者保护方案。主要内容如下:
     公司控股股东中粮集团有限公司承诺:在股市异常波动期间,不减持所持公司股
  份;并将根据市场情况,在法律、法规允许的范围内,适时采取措施增持公司股票;
  继续支持上市公司的经营发展,帮助上市公司提升业绩,不断提高投资者回报水平。
     具体文件请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
  上发布的相关公告。
     3、关于公司经营情况
     2014年,公司实现营业收入90.41亿元,归属于母公司股东的净利润5.99亿元。
  具体经营情况请详见公司在信息披露网站巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)
  上披露的2014年年报。
     2015年,公司按照既定计划推进业务的有序开展,抓住一切窗口快速去化,提高
  资产的周转效率,从而实现经营水平的提升和盈利水平的突破。
     4、关于公司土地储备
     (1)目前,公司的土地储备基本满足未来3-5年的发展。
     (2)未来,公司将严格执行土地策略,有针对性地围绕“城市战略”和“产品
  战略”获取土地。
     一是服务城市战略,土地获取主要服务于核心城市,支持城市公司做大做强。
     二是服务产品战略,目标土地主要用于公司的战略产品和重点产品,土地资源要
  向重点倾向具备公司优势和市场需求的产品。
     (3)未来,公司将寻求多种土地储备模式,除了参与公开市场招拍挂获取土地
  外,公司还考虑通过城市更新、股权收购等方式获取新的土地储备。
     5、关于公司融资情况
     (1)公司目前主要通过银行贷款、股东借款等方式进行融资,整体融资成本不
  高于市场融资水平。
     同时,公司还在积极探索新的融资方式。
     一是公司在总部层面正在推进总额23亿元的公司债和中票融资,优化融资结构,
  降低资金成本。二是在项目层面广泛探索与基金、信托等开展合作,如在北京中粮瑞
  府、深圳云景国际、成都中粮鸿云等项目引入股权合作方,节省了资金成本,提高了
  资金利用效率。
     (2)公司未来将在强化现有的债权融资和项目股权融资优势的基础上,积极探
  索股权融资方式,优化债务结构、降低资金成本、提高资金利用效率。
     6、关于城市更新项目
     (1)公司在深圳市宝安区拥有可出租物业约110万平方米,主要分布在新安片区
  和福永片区。
     公司在宝安区拥有物业建筑面积113.92万平米,其中新安片区占地17.76万平米
  ,建筑面积30.44万平米;福永片区占地47.84万平米,建筑面积83.48万平米。上述
  物业主要为公司原有工业地产项目,开发时间较早。
     (2)公司正在全力推进现有的城市更新项目。
     目前,公司正在按照既定计划全力推进宝安22区、宝安25区、宝安69区、龙岗爱
  联项目、光明创维项目等项目的建设。
     具体情况请详见公司在2014年年报中披露的相关数据。
     (3)公司密切关注深圳市有关城市更新的规划,并根据政策适时制定相应的方
  案,提升剩余工业物业价值。
     7、关于前海项目进展
     (1)2012年7月16日,公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产开发有限公司(
  简称“深圳公司”)与深圳市前海深港现代生活服务业合作区管理局(简称“前海管
  理局”)签订合作框架协议。
     根据协议约定,双方在优势互补、平等协商的基础上,紧密开展合作对接,积极
  谋划双方在金融、物流、地产领域的合作。深圳公司具体负责前海合作区项目的推进
  、统筹、协调等工作。
     根据合作协议,深圳公司将根据自身发展战略和业务组合特点,将前海合作区作
  为重点投资和发展地区,积极谋划项目的落实到位。前海管理局将通过提供优惠的政
  策和优质的服务,营造良好营商环境,支持深圳公司在前海合作区内的机构设立和业
  务发展,在业务创新、融资和项目审批等方面依法、依规为深圳公司提供全力支持,
  为深圳公司提供优质高效的服务。
     (2)目前,公司正在积极与前海管理局协商推进相关工作。

  ●2015-07-23 中粮地产:业务集中在10个一二线城市(交易所互动平台)           
    中粮地产(000031)在最新披露的《投资者关系活动记录表》中表示,公司建立
  了完善的城市研究机制,严格根据标准对目标城市进行筛选。目前,公司的业务集中
  在北京、上海、深圳、成都等国内10个具备较大市场潜力的一、二线城市。
     公司称,计划针对城市公司进行“分类管理”,推行城市公司“培优计划”,将
  优势资源向优势城市集中,全力支持城市公司做大做强。
     该份记录表是7月21日长江证券对公司进行调研后,公司公布的有关本次调研情
  况的记录。
     中粮地产的主营业务是商品房开发、物业租赁和来料加工业。


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2020-01-19◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  周政            董事长         硕士                        -             -
  曹荣根          董事           本科                     1.15        239.92
  李晋扬          董事           硕士                        -        176.22
  姜勇            董事           硕士                        -             -
  马德伟          董事           硕士                        -             -
  王涌            独立董事       博士                        -         15.00
  袁淳            独立董事       博士                        -          3.75
  刘园            独立董事       博士                        -          3.75
  ─────────────────────────────────────
  余福平          监事会主席     硕士                        -        110.95
  吴立鹏          监事会副主席   -                        0.02             -
  李柳宾          职工监事       本科                        -         90.71
  ─────────────────────────────────────
  曹荣根          总经理         本科                     1.15        239.92
  叶雄            副总经理       硕士                        -        136.12
  宋冰心          总法律顾问、董 本科                        -        152.18
                  事会秘书
  姚长林          副总经理       硕士                        -             -
  李晋扬          副总经理       硕士                        -        176.22
  曹洪            总建筑师       本科                        -             -
  周鹏            总经理助理     博士                        -             -
  余巨川          总经理助理     硕士                        -             -
  郭锋锐          总经理助理     博士                        -             -
  张建国          总会计师(财务 硕士                        -        149.03
                  负责人)
  ─────────────────────────────────────


  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2018末期  2017末期  2016末期  2015末期
  ─────────────────────────────────────
  年度报酬总额                         1411.16   1569.03   1370.64   1133.63
  最高前三位董事报酬总额                431.14    447.76    360.19    322.79
  最高前三位高级管理人员报酬总额        568.32    604.73    484.81    444.85
  独立董事津贴(平均)                      7.50     15.00     12.90     15.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 周政           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事长
  出生日期: 1963-03    任职日期: 2017-05-05
  简历:周政,男,1963年3月出生,工商管理硕士、航空宇航制造工程硕士。高级工程
       师,享受国务院政府特殊津贴专家。曾在航空航天部第609研究所工作;1993年
       5月至1994年10月,历任中粮南方包装有限公司副总经理、总经理;1994年11月
       至2008年6月,历任中粮杭州美特容器有限公司副总经理、常务副总经理、总经
       理;中粮集团包装实业部总经理、中粮发展有限公司副总经理。2012年11月起
       任中粮集团副总裁。2013年12月起任大悦城地产有限公司董事会主席、执行董
       事。2014年1月起任中粮集团党组成员。2016年2月起任大悦城地产有限公司总
       经理。2008年6月至2010年12月任本公司总经理。2010年4月任公司董事。2011
       年1月起任本公司董事长。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 曹荣根         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事
  出生日期: 1963-09    任职日期: 2017-05-05
  简历:曹荣根,男,1963年9月出生,哈尔滨工业大学毕业,工学学士。曾任核工业部
       720厂技术员。1988年7月进入公司,历任宝兴电线电缆有限公司助理工程师、
       证券部经理、董事会秘书、福安实业公司经理、公司总经理助理。2002年7月至
       2016年12月任本公司副总经理。2016年12月起担任大悦城地产有限公司执行董
       事。2017年5月起任本公司董事、总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李晋扬         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1969-04    任职日期: 2017-05-05
  简历:李晋扬,男,1969年4月出生,清华大学建筑结构工程学士、清华大学工商管理
       硕士,高级工程师。1993年8月进入中粮集团,先后任中粮粮油饲料公司实业部
       副经理,中粮总公司项目管理二部副科级干部,中粮公司饮料部部门经理,中
       粮发展有限公司零食速食部部门经理,2003年至2006年1月任鹏利国际(北京)
       地产开发部总经理助理、香港鹏利国际(集团)公司工程部总经理。2006年2月
       至2010年12月任本公司副总经理。2011年1月至2013年8月任本公司常务副总经
       理。2013年8月至2017年5月任本公司总经理。2011年8月起任公司董事。2013年
       12月起任本公司党委书记。2017年5月至2019年4月任公司常务副总经理。2019
       年4月起任公司副总经理。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 姜勇           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1962-09    任职日期: 2018-06-13
  简历:姜勇,男,1962年9月出生,沈阳工业学院机械制造设备工艺及自动化专业工学
       学士,哈尔滨理工大学管理科学与工程专业管理学硕士。教授级高级工程师,
       享受国务院政府特殊津贴专家。2005年进入中粮集团,2005年11月至2015年1月
       先后任中国粮油食品(集团)有限公司玉米加工事业部副总经理,中国粮油控
       股有限公司广西公司总经理,中国粮油控股有限公司生产管理办公室副总经理
       、生产管理部总经理、生产研发与质量安全管理部总经理、总工程师。2015年1
       月至2016年10月任中粮贸易有限公司总工程师兼项目管理部总经理。2016年10
       月至2017年12月先后任中国粮油纪委书记、审计特派员,中粮油脂副总经理、
       党委委员。2017年12月至今任中粮集团专职股权董事。2018年3月起任大悦城地
       产有限公司董事。2018年6月起任公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 马德伟         性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事
  出生日期: 1963-12    任职日期: 2019-03-18
  简历:马德伟,男,1963年12月出生,中国政法大学法学硕士。1987年7月参加工作,
       曾任北京国际饭店法律顾问、北京艺通舞蹈美术服务公司副总经理、北京华信
       律师事务所文化法律事务部主任、北京江川律师事务所律师;1998年12月进入
       中粮集团工作,历任法律商标事务部职员、法律咨询部总经理、法律部副总监
       兼合同及公司法部总经理、中粮集团法律部总监。2013年2月起任中粮集团总法
       律顾问。2007年3月至2017年5月任本公司董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 王涌           性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1968-11    任职日期: 2017-05-05
  简历:王涌,男,1968年11月出生。1990年毕业于中国青年政治学院,先后获得南京
       大学法学院经济法硕士学位、中国政法大学民商法学博士学位。现任中国政法
       大学民商经济法学院教授、博士生导师,中国商业法学会副会长,北京信威通
       信科技集团股份有限公司、威海光威复合材料股份有限公司、灵康药业集团股
       份有限公司独立董事。已取得深圳证券交易所以及上海证券交易所独立董事资
       格证书。2016年6月起担任本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 袁淳           性别: 男 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1976-01    任职日期: 2018-06-13
  简历:袁淳,男,1976年1月出生,江西宜春人。江西农业大学工程学院机械设计与制
       造专业工学学士、中国人民大学会计系会计学专业管理学(会计学)硕士、中
       国人民大学商学院会计学专业管理学(会计学)博士。现任中央财经大学会计
       学院教授,博士生导师。财政部会计领军(后备)人才计划学术类二期学员,
       中国会计学会财务与成本分会常务理事,国家自然科学基金通讯评审专家,北
       京市自然科学基金通讯评审专家。曾任北京电子城投资开发集团股份有限公司
       、江苏爱康科技股份有限公司独立董事。袁淳先生已取得深交所独立董事任职
       资格证书。2018年6月起担任本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 刘园           性别: 女 学历: 博士         职务: 独立董事
  出生日期: 1962-09    任职日期: 2018-06-13
  简历:刘园,女,1962年9月出生。对外经济贸易大学经济学学士、美国国际管理研究
       生院(AGSIM,A.Z,U.S.A)国际管理硕士、对外经济贸易大学经济学博士。现
       任对外经济贸易大学国际经贸学院金融系教授、博士生导师。世界经济学会国
       际贸易和投资专业委员会常务理事、副秘书长,亚太研究会理事,跨国公司研
       究会理事,并兼任多家政府机构和大型企业顾问。已取得深交所独立董事任职
       资格证书。2018年6月起担任本公司独立董事。
  ─────────────────────────────────────

  监事会                                                                    
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 余福平         性别: 男 学历: 硕士         职务: 监事会主席
  出生日期: 1960-01    任职日期: 2017-05-05
  简历:余福平,男,1960年1月出生。毕业于中南财经政法大学,研究生学历,高级经
       济师。1980年加入中粮集团,历任中粮集团中国畜禽联营公司武汉经理部副经
       理,武汉中粮进出口公司副总经理、总经理,中粮集团财务部副总监兼香港中
       良财务有限公司总经理,2007年7月至2009年7月任安徽省蚌埠市市委常委、副
       市长。2013年9月至2015年9月任大悦城地产有限公司副总经理。2009年11月起
       任本公司监事会主席。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 吴立鹏         性别: 男                    职务: 监事会副主席
  出生日期: 1979-06    任职日期: 2018-06-19
  简历:吴立鹏,男,1979年6月出生,毕业于中央财经大学会计学专业,高级会计师、
       注册税务师、美国注册管理会计师(CMA)。2002年加入中粮集团,历任中粮集
       团(香港)有限公司财务部总经理助理,中粮集团有限公司财务部会计管理部
       总经理助理、副总经理,2017年3月至今任中粮集团有限公司财务部税务与产权
       管理部总经理。2017年12月至今任中国中纺集团有限公司监事、中粮财务有限
       责任公司董事。2018年12月至今任中粮(北京)农业生态谷发展有限公司董事
       。2018年6月起任本公司监事会副主席。
  ─────────────────────────────────────
  姓名: 李柳宾         性别: 男 学历: 本科         职务: 职工监事
  出生日期: 1967-11    任职日期: 2017-05-05
  简历:李柳宾,男,1967年11月出生。毕业于同济大学,大学本科学历,工程师。199
       1年参加工作,任广西建筑设计院深圳分院建筑设计师。1994年4月加入中粮地
       产集团,历任宝恒建筑设计公司设计师,房地产开发公司技术部部长,工业发
       展公司经营部部长,中粮地产深圳公司78区项目常务副总经理,中粮地产深圳
       公司锦云项目总经理职务。2014年7月起任中粮地产深圳公司云景国际项目总经
       理。2015年5月起担任本公司职工监事。
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  高管                                                                      
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  姓名: 曹荣根         性别: 男 学历: 本科         职务: 总经理
  出生日期: 1963-09    任职日期: 2017-05-05
  简历:曹荣根,男,1963年9月出生,哈尔滨工业大学毕业,工学学士。曾任核工业部
       720厂技术员。1988年7月进入公司,历任宝兴电线电缆有限公司助理工程师、
       证券部经理、董事会秘书、福安实业公司经理、公司总经理助理。2002年7月至
       2016年12月任本公司副总经理。2016年12月起担任大悦城地产有限公司执行董
       事。2017年5月起任本公司董事、总经理。
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  姓名: 叶雄           性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1968-11    任职日期: 2007-07-19
  简历:叶雄,男,1968年11月出生,硕士研究生学历。1991年进入中粮集团,先后任
       上海粮油总经理秘书、中粮上海粮油进出口公司储炼厂副厂长、上海粮油团委
       书记、副总经理、总经理、党委书记。2007年7月起任本公司副总经理。
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  姓名: 宋冰心         性别: 女 学历: 本科         职务: 总法律顾问、董事会
                                                   秘书
  出生日期: 1970-03    任职日期: 2019-04-15
  简历:宋冰心,女,1970年3月出生,中国政法大学经济法法学学士,北京师范大学文
       学学士,持有中国律师职业资格、企业法律顾问执业资格、会计从业资格证书
       。1994年8月进入中粮集团有限公司,先后任中粮集团法律部法律顾问,诉讼与
       仲裁部总经理助理,合同与公司法部副总经理,诉讼与仲裁部总经理。2012年1
       月至2016年12月任大悦城地产有限公司总法律顾问。2016年12月至2019年4月任
       本公司副总经理。2016年12月至2017年4月代行董事会秘书职责,2017年4月起
       任本公司董事会秘书。2019年4月起任公司总法律顾问。
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  姓名: 姚长林         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1968-01    任职日期: 2019-04-15
  简历:姚长林,男,1968年1月出生,安徽财经大学会计学专业经济学学士、长江商学
       院工商管理硕士。1993年8月进入中粮集团,历任中国饲料集团公司财务部主任
       科员,中国粮贸公司财务部主任科员、副经理、经理、资金发展部经理,中谷
       集团财务部长、总经理助理兼中谷三亚贸易公司总经理,中粮(海南)投资发
       展有限公司副总经理,三亚亚龙湾投资有限公司副总经理、常务副总经理,中
       粮集团有限公司酒店事业部总经理。2013年12月至今任大悦城地产有限公司副
       总经理。2019年4月起任公司副总经理。
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  姓名: 李晋扬         性别: 男 学历: 硕士         职务: 副总经理
  出生日期: 1969-04    任职日期: 2019-04-15
  简历:李晋扬,男,1969年4月出生,清华大学建筑结构工程学士、清华大学工商管理
       硕士,高级工程师。1993年8月进入中粮集团,先后任中粮粮油饲料公司实业部
       副经理,中粮总公司项目管理二部副科级干部,中粮公司饮料部部门经理,中
       粮发展有限公司零食速食部部门经理,2003年至2006年1月任鹏利国际(北京)
       地产开发部总经理助理、香港鹏利国际(集团)公司工程部总经理。2006年2月
       至2010年12月任本公司副总经理。2011年1月至2013年8月任本公司常务副总经
       理。2013年8月至2017年5月任本公司总经理。2011年8月起任公司董事。2013年
       12月起任本公司党委书记。2017年5月至2019年4月任公司常务副总经理。2019
       年4月起任公司副总经理。
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  姓名: 曹洪           性别: 男 学历: 本科         职务: 总建筑师
  出生日期: 1964-04    任职日期: 2019-04-15
  简历:曹洪,男,1964年4月出生,内蒙古工学院结构工程专业学士,工程师。曾任北
       京B&W公司助理工程师,北京机械工业建筑设计所工程师。1991年7月进入中粮
       集团,先后任中粮广场现场管理、现场负责人,北京名都园工程部经理、总工
       程师,中粮沈阳鹏利广场副总工程师,神华集团“华城项目部”总工程师,中
       粮亚龙湾开发股份有限公司副总工程师,中粮置业投资有限公司工程部总经理
       、中粮置业总经理助理兼建设管理中心总经理、天津公司总经理、总建筑师。
       参与了所有大悦城的建设工作。2017年1月起兼任杭州大悦城总工程师。2018年
       9月起兼任西安大悦城总工程师。2019年4月起任公司总建筑师。
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  姓名: 周鹏           性别: 男 学历: 博士         职务: 总经理助理
  出生日期: 1978-01    任职日期: 2019-04-15
  简历:周鹏,男,1978年1月出生,哈尔滨工业大学无机非金属材料专业工学学士,英
       国纽卡斯尔卢桑比亚大学项目管理专业管理学硕士,中央民族大学区域经济专
       业经济学博士。高级工程师。2004年进入中粮集团,历任三亚亚龙湾开发股份
       有限公司副经理,中粮置业投资发展部副经理、预算合约部经理,西单大悦城
       总经理助理,朝阳大悦城副总经理、总经理。2016年3月至2017年5月任大悦城
       地产有限公司副总经理。2017年5月起任大悦城地产有限公司总经理。2019年4
       月起任本公司总经理助理。
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  姓名: 余巨川         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总经理助理
  出生日期: 1967-08    任职日期: 2019-04-15
  简历:余巨川,男,1967年8月出生,内蒙古师范大学数学教育专业理学学士、中国文
       学专业文学硕士。曾任北京市工商局首都机场分局副局长(正处级),北京市
       工商局昌平工商分局党组书记、分局长,北京市工商局办公室主任。2013年12
       月至2017年4月任北京市工商局丰台分局党组书记、分局长。2017年4月进入中
       粮集团。2019年4月起任本公司总经理助理。
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  姓名: 郭锋锐         性别: 男 学历: 博士         职务: 总经理助理
  出生日期: 1968-11    任职日期: 2019-04-15
  简历:郭锋锐,男,1968年11月出生,中国人民大学技术经济专业经济学硕士、企业
       管理专业经济学博士,高级经济师。曾任北京市华远房地产股份有限公司计划
       部经理、总经理助理、副总经理,华润置地(北京)股份有限公司董事副总经
       理。2015年2月起任本公司运营管理部总经理。2019年4月起任本公司总经理助
       理。
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  姓名: 张建国         性别: 男 学历: 硕士         职务: 总会计师(财务负责
                                                   人)
  出生日期: 1966-02    任职日期: 2020-01-19
  简历:张建国,男,1966年2月出生,中南财经政法大学经济学硕士,高级会计师。19
       94年6月进入公司,先后任子公司深圳鹏丽陶瓷有限公司财务总监,云南宝云化
       工有限公司董事总经理,公司审计部副总经理、财务部副总经理、财务部常务
       副总经理。2010年3月起任公司财务部总经理。2016年12月至2019年4月任公司
       财务总监。2019年4月起任子公司大悦城地产有限公司财务总监。
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  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2019-10-30◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                     0.1283       0.1871       0.3049      -0.1472
  销售净利率(%)                 12.40         7.45        14.22       -31.46
  净资产收益率                   2.92         4.36         7.16        -1.73
  每股经营现金流量(元)         0.6403      -0.0174       0.0603      -0.7354
  主营收入同比增长(%)           -4.85       130.60        77.99       -84.69
  净利润同比增长(%)             70.64        73.20        27.83      -163.67
  主营收入环比增长(%)          -58.77        17.02       892.02       -80.12
  净利润环比增长(%)            -31.41       -38.65       548.33      -190.45
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入              406160.99    985192.17    841892.48     84866.09
  营业成本                  378701.46    759955.05    601476.40    160565.80
  营业税金及附加             31863.87    125821.68    124072.93      7288.40
  销售费用                   28397.20     25489.98     18045.05     -4701.08
  管理费用                   34081.92     32881.98     30657.50    -26631.08
  财务费用                   54694.58     32109.46     49811.96     61579.24
  投资收益                   78476.08    -16226.57     12478.61    -41821.31
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润              104748.83    205752.37    252919.48   -111494.28
  营业外收入                   857.65      2685.50      1150.85     -2564.92
  营业外支出                  2617.27       743.46       562.62     -3751.03
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额              102989.20    207694.42    253507.71   -110308.16
  所得税费用                 26933.30     89420.10     72985.43    -20962.64
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)         76055.90    118274.31    180522.27    -89345.52
  母公司所有者净利润         50375.46     73444.95    119717.17    -26702.89
  少数股东损益               25680.44     44829.36     60805.09    -62642.63
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          19第三季度   19第二季度   19第一季度   18第四季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         1855669.05   1673116.21   1319707.92   -975966.11
  经营现金流出小计         1604276.81   1679936.42   1296028.39   -842589.80
  经营现金流量净额          251392.24     -6820.21     23679.53   -133376.30
  投资现金流入小计          235887.30    686158.77    371740.12    191947.22
  投资现金流出小计          899434.83    391774.71    347541.87   -420735.12
  投资现金流量净额         -663547.53    294384.06     24198.26    612682.33
  筹资现金流入小计          808341.70    474127.01   1112552.30    341380.46
  筹资现金流出小计          745388.80    897764.75    473095.67    313893.02
  筹资现金流量净额           62952.90   -423637.74    639456.63     27487.45
  现金等的净增加额         -345264.47   -135192.69    686502.56    494481.23
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
      每股收益:0.3元
      净资产收益率:8.91%
      营业收入同比变动:85.43%
      净利润同比变动:241.66%
     货币资金变动71.03%,主要是本期住宅销售回款增加
     应收账款变动-63.82%,主要是本期收回上年住宅销售按揭款
     预付款项变动64.33%,主要是本期预付项目工程款增加
     其他应收款变动196.56%,主要是本期支付拍地保证金增加

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.04元
      净资产收益率:1.19%
      营业收入同比变动:-33.22%
      净利润同比变动:7.29%
     1、依据《深圳市城市更新办法》,本公司全资子公司中粮地产集团深圳房地产
  开发有限公司对位于深圳市宝安区新安街道的中粮69区工业园(以下简称“69区城市
  更新项目”)进行了城市更新单元计划申报,报告期内,该项目已获得深圳市政府批
  准,并列入《2015年深圳市城市更新单元计划第一批计划》。该事项已经深圳市规划
  和国土资源委员会进行了公示。
     该项目须按照城市更新相关政策完成城市更新单元规划编制及项目实施主体确认
  等工作后方可实施开发建设。目前该项目正在进行城市更新项目实施主体申报工作。
  详情请见公司2015年3月11日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的关
  于《关于“中粮69区工业园城市更新单元”获得深圳市政府批准的公告》中的相关披
  露内容。
     2、公司2013年度股东大会审议通过关于公司2014年度为控股子公司提供担保额
  度的议案,同意公司2014年度在向银行等金融机构申请的授信额度内,为控股子公司
  提供不超过人民币65.27亿元的担保额度。报告期内,公司在股东大会授权的担保额
  度内已为全资子中粮地产集团深圳房地产开发有限公司提供2亿元人民币的担保,为
  控股子公司成都硕泰丽都房地产开发有限公司提供24,582万元人民币的担保,为控股
  子公司北京正德兴合房地产开发有限公司提供7亿元人民币的担保。详情请见公司3月
  20日、4月14日、4月23日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的相关披露
  内容。
     3、公司及其全资子公司中粮地产成都有限公司(简称:成都公司)、成都鸿悦
  置业有限公司(简称:项目公司)与上海景时成攀投资中心(有限合伙)(简称:合
  伙企业)签署投资协议,约定与合伙企业就开发成都市锦江区攀成钢地块项目(简称
  :项目,即成都中粮鸿云项目)进行合作,成都公司和合伙企业通过股权投资和提供
  股东借款的方式对项目公司进行投资。上述事宜详情请见本公司2014年11月11日在巨
  潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于与上海景时成攀投资中心(有限
  合伙)签订投资协议的公告》中的相关披露内容。报告期内,成都公司与合伙企业于
  上海签订《股权质押合同》,成都公司将以其持有的项目公司51%股权(及成都公司
  未来对项目公司增资后持有的任何项目公司股权)为合伙企业对项目公司提供的50,0
  00万元人民币借款提供质押担保,项目公司提供反担保。该项担保事宜详情请见本公
  司2015年3月5日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于全资子公司
  中粮地产成都有限公司为其控股子公司提供质押担保的公告》中的相关披露内容。
     4、公司于2015年3月16日召开第八届董事会第九次会议,审议通过了关于向上海
  万良企业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款的议案,同意公司向上海万良企
  业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿元借款,期限1年,利率为同期同档次人民银行
  贷款基准利率的1.055倍。上述事宜详情请见本公司3月17日在巨潮资讯网(http://ww
  w.cninfo.com.cn)发布的《关于向上海万良企业管理咨询有限公司申请人民币1.6亿
  元借款的关联交易公告》中的相关披露内容。
     5、依据公司2010年第二次临时股东大会决议,为有效盘活公司资产,根据公司
  经营管理需求,公司于2015年3月通过上海证券交易所竞价交易系统累计出售招商证
  券股票7,000,000股,经公司初步测算,本次出售部分招商证券股票扣除成本和相关
  税费后的投资收益约为1.55亿元。上述事宜详情请见本公司2015年3月25日在巨潮资
  讯网(http://www.cninfo.com.cn)发布的《关于出售部分可供出售金融资产的公告》
  中的相关披露内容。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2020-01-24◇

  前十大股东                                             截止日期:2020-01-03
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 明毅有限公司                 211213.87    49.28%      未变  限售流通股
  2. 中粮集团有限公司              85735.41    20.00%      未变  流通A股
  3. 太平人寿保险有限公司-传统-    28341.75     6.61%      新进  限售流通股
     普通保险产品-022LCT001深
  4. 工银瑞信投资-工商银行-中国     7702.55     1.80%      新进  限售流通股
     工商银行股份有限公司
  5. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     1.54%      未变  流通A股
     司
  6. 全国社保基金一零八组合         5300.00     1.24%   1300.00  流通A股
  7. 中国建设银行股份有限公司-      4650.00     1.08%    650.00  流通A股
     博时主题行业混合型证券投资
     基金(LOF)
  8. 香港中央结算有限公司           3341.46     0.78%   1350.07  流通A股
  9. 中国农业银行股份有限公司-      1197.06     0.28%    -73.53  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  10.融通新蓝筹证券投资基金          952.13     0.22%   -424.54  流通A股
     总    计                     355020.69    82.83%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:148776        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 明毅有限公司                 211213.87    53.80%      未变  限售流通股
  2. 中粮集团有限公司              85735.41    21.84%      未变  流通A股
  3. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     1.68%      未变  流通A股
     司
  4. 全国社保基金一零八组合         4000.00     1.02%      新进  流通A股
  4. 中国建设银行股份有限公司-     4000.00     1.02%      新进  流通A股
     博时主题行业混合型证券投资
     基金(LOF)
  6. 香港中央结算有限公司           1991.39     0.51%    523.04  流通A股
  7. 融通新蓝筹证券投资基金         1376.67     0.35%     -4.20  流通A股
  8. 中国农业银行股份有限公司-     1270.58     0.32%   -149.40  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  9. 全国社保基金四零七组合          900.60     0.23%   -116.06  流通A股
  10.易方达基金-工商银行-易方      761.94     0.19%      新进  流通A股
     达基金臻选2号资产管理计划
     总    计                     317836.92    80.96%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:148776        截止日期:2019-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中粮集团有限公司              85735.41    47.27%      未变  流通A股
  2. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     3.63%      未变  流通A股
     司
  3. 全国社保基金一零八组合         4000.00     2.21%      新进  流通A股
  3. 中国建设银行股份有限公司-     4000.00     2.21%      新进  流通A股
     博时主题行业混合型证券投资
     基金(LOF)
  5. 香港中央结算有限公司           1991.39     1.10%    523.04  流通A股
  6. 融通新蓝筹证券投资基金         1376.67     0.76%     -4.20  流通A股
  7. 中国农业银行股份有限公司-     1270.58     0.70%   -149.40  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  8. 全国社保基金四零七组合          900.60     0.50%   -116.06  流通A股
  9. 易方达基金-工商银行-易方      761.94     0.42%      新进  流通A股
     达基金臻选2号资产管理计划
  10.张忱业                          680.38     0.38%      未变  流通A股
     总    计                     107303.43    59.18%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:159759        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 明毅有限公司                 211213.87    53.80%      未变  限售流通股
  2. 中粮集团有限公司              85735.41    21.84%      未变  流通A股
  3. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     1.68%      未变  流通A股
     司
  4. 洪卓斌                         1670.36     0.43%      未变  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司           1468.35     0.37%    109.17  流通A股
  6. 中国农业银行股份有限公司-     1419.98     0.36%    271.73  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  7. 融通新蓝筹证券投资基金         1380.87     0.35%      新进  流通A股
  8. 全国社保基金四零七组合         1016.66     0.26%      新进  流通A股
  9. 易方达基金-工商银行-外贸      825.85     0.21%      新进  流通A股
     信托-外贸信托·稳富FOF单
     一资金信托
  10.张忱业                          680.38     0.17%      未变  流通A股
     总    计                     311998.19    79.47%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:159759        截止日期:2019-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中粮集团有限公司              85735.41    47.27%      未变  流通A股
  2. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     3.63%      未变  流通A股
     司
  3. 洪卓斌                         1670.36     0.92%      未变  流通A股
  4. 香港中央结算有限公司           1468.35     0.81%    109.17  流通A股
  5. 中国农业银行股份有限公司-     1419.98     0.78%    271.72  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  6. 融通新蓝筹证券投资基金         1380.87     0.76%      新进  流通A股
  7. 全国社保基金四零七组合         1016.66     0.56%      新进  流通A股
  8. 易方达基金-工商银行-外贸      825.85     0.46%      新进  流通A股
     信托-外贸信托·稳富FOF单
     一资金信托
  9. 张忱业                          680.38     0.38%      未变  流通A股
  10.中国建设银行股份有限公司-      623.88     0.34%      新进  流通A股
     融通领先成长混合型证券投资
     基金(LOF)
     总    计                     101408.20    55.91%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:168198        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 明毅有限公司                 211213.87    53.80%      未变  限售流通股
  2. 中粮集团有限公司              85735.41    21.84%      未变  流通A股
  3. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     1.68%      未变  流通A股
     司
  4. 洪卓斌                         1670.36     0.43%      未变  流通A股
  5. 周述勋                         1386.37     0.35%      新进  流通A股
  6. 香港中央结算有限公司           1359.18     0.35%   -554.64  流通A股
  7. 中国农业银行股份有限公司-     1148.26     0.29%   -132.53  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  8. 张忱业                          680.38     0.17%   -159.99  流通A股
  9. 江彩虹                          519.58     0.13%      新进  流通A股
  10.陈庆振                          331.80     0.08%    -43.08  流通A股
     总    计                     310631.67    79.12%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:168198        截止日期:2019-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中粮集团有限公司              85735.41    47.27%      未变  流通A股
  2. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     3.63%      未变  流通A股
     司
  3. 洪卓斌                         1670.36     0.92%      未变  流通A股
  4. 周述勋                         1386.37     0.76%      新进  流通A股
  5. 香港中央结算有限公司           1359.18     0.75%   -423.97  流通A股
  6. 中国农业银行股份有限公司-     1148.26     0.63%     -5.66  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  7. 张忱业                          680.38     0.38%   -110.00  流通A股
  8. 江彩虹                          519.58     0.29%     -0.11  流通A股
  9. 陈庆振                          331.80     0.18%    -43.08  流通A股
  10.建信基金公司-建行-中国建      299.88     0.17%      新进  流通A股
     设银行股份有限公司
     总    计                      99717.68    54.98%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:176510        截止日期:2018-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 中粮集团有限公司              85735.41    47.27%      未变  流通A股
  2. 中央汇金资产管理有限责任公     6586.46     3.63%      未变  流通A股
     司
  3. 香港中央结算有限公司           1783.15     0.98%   -115.59  流通A股
  4. 洪卓斌                         1670.36     0.92%      未变  流通A股
  5. 中国农业银行股份有限公司-     1153.92     0.64%    177.06  流通A股
     中证500交易型开放式指数证
     券投资基金
  6. 张忱业                          790.38     0.44%    110.35  流通A股
  7. 全国社保基金四零七组合          600.48     0.33%      未变  流通A股
  8. 江彩虹                          519.69     0.29%    -24.54  流通A股
  9. 中国建设银行股份有限公司-      415.69     0.23%      新进  流通A股
     融通领先成长混合型证券投资
     基金(LOF)
  10.陈庆振                          374.88     0.21%      新进  流通A股
     总    计                      99630.42    54.94%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  一、控股股东                                                              
  名    称: 中粮集团有限公司
  法人代表: 吕军
  注册资本: 1191992.90万元
  成立日期: 1983-07-06
  经营业务: 粮食收购;批发预包装食品(有效期至2021年9月4日);食用农产品;境外期
            货业务(品种范围以许可证为准,有效期至2020年11月22日);进出口业务(
            自营及代理);从事对外咨询服务;广告、展览及技术交流业务;酒店的投资
            管理;房地产开发经营;物业管理、物业代理;自有房屋出租。(企业依法自
            主选择经营项目,开展经营活动;依法须经批准的项目,经相关部门批准后
            依批准的内容开展经营活动;不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的
            经营活动。)
  企业类型: 国有企业

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 国务院国有资产监督管理委员会
  说    明: 国务院国有资产监督管理委员会--->100%中粮集团有限公司--->20%大悦
            城控股集团股份有限公司
            国务院国有资产监督管理委员会--->100%中粮集团有限公司--->100%明毅
            有限公司--->49.28%大悦城控股集团股份有限公司


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期              股东户数        环比增减   环比变化(%)      人均持股
  ─────────────────────────────────────
  2019-09-30              148776          -10983         -6.87         12191
  2019-06-30              159759           -8439         -5.02         11353
  2019-03-31              168198           -8312         -4.71         10783
  2018-12-31              176510           -1484         -0.83         10275
  2018-09-30              177994           -4682         -2.56         10190
  2018-06-30              182676           -2369         -1.28          9929
  2018-06-06              185045           -6433         -3.36          9802
  2018-03-31              191478               1             -          9472
  2018-02-28              191477               1             -          9472
  2017-12-31              191476               5             -          9472
  2017-10-15              191471               -             -          9473
  2017-09-30              191471           -1752         -0.91          9473
  2017-06-30              193223          -10712         -5.25          9387
  2017-03-31              203935           -7618         -3.60          8894
  2017-02-28              211553            2075          0.99          8573
  2016-12-31              209478           -4447         -2.08          8658
  2016-09-30              213925          -14099         -6.18          8478
  2016-06-30              228024          -16308         -6.67          7954
  2016-03-31              244332          -12495         -4.87          7423
  2016-02-29              256827            5292          2.10          7062
  2015-12-31              251535          -38006        -13.13          7211
  2015-09-30              289541           18316          6.75          6264
  2015-06-30              271225           98391         56.93          6687
  2015-04-13              172834            8942          5.46         10494
  2015-03-31              163892           32787         25.01         11067
  2014-12-31              131105          -10457         -7.39         13834
  2014-09-30              141562            1587          1.13         12812
  2014-06-30              139975           -2958         -2.07         12957
  2014-04-04              142933             -47         -0.03         12689
  2014-03-31              142980           -2222         -1.53         12685
  2013-12-31              145202           -4172         -2.79         12491
  2013-09-30              149374           -3790         -2.47         12142
  2013-06-30              153164           -3975         -2.53         11842
  2013-03-31              157139             -39         -0.02         11542
  2013-03-25              157178            -668         -0.42         11539
  2012-12-31              157846            -328         -0.21         11490
  2012-09-30              158174           -1185         -0.74         11467
  2012-06-30              159359           -5246         -3.19         11381
  2012-03-31              164605            -593         -0.36         11019
  2012-02-29              165198              68          0.04         10979
  2011-12-31              165130           -4778         -2.81         10984
  2011-09-30              169908           -4599         -2.64         10675
  2011-06-30              174507          -11969         -6.42         10393
  2011-03-31              186476           -3494         -1.84          9726
  2010-12-31              189970          -14609         -7.14          9547
  2010-09-30              204579          -10646         -4.95          8866
  2010-06-30              215225          -23139         -9.71          8427
  2010-03-31              238364            6172          2.66          7609
  2009-12-31              232192           51928         28.81          7811
  2009-09-30              180264           36797         25.65         10061
  2009-06-30              143467            -270         -0.19          7214
  2009-03-31              143737            -103         -0.07          7200
  2008-12-31              143840              99          0.07          7195
  2008-09-30              143741           23011         19.06          7199
  2008-06-30              120730            2992          2.54          4286
  2008-03-31              117738          -24132        -17.01          4185
  2007-12-31              141870           47880         50.94          3473
  2007-09-30               93990           43107         84.72          5242
  2007-06-30               50883           -6321        -11.05          7484
  2007-03-31               57204           -6830        -10.67          5397
  2006-12-31               64034           17039         36.26          4821
  2006-09-30               46995           -3888         -7.64          6569
  2006-06-30               50883            9101         21.78          6067
  2006-03-31               41782           -6270        -13.05          4926
  2005-12-31               48052           -5047         -9.50          3402
  2005-09-30               53099           -5212         -8.94          3079
  2005-06-30               58311           -1391         -2.33          2804
  2005-03-31               59702              28          0.05          2738
  2004-12-31               59674             729          1.24          2740
  2004-09-30               58945            4265          7.80          2774
  2004-06-30               54680           -2430         -4.25          2990
  2004-03-31               57110          -22515        -28.28          2863
  2003-12-31               79625           -5800         -6.79          2053
  2003-09-30               85425           -1823         -2.09          1914
  2003-06-30               87248           28087         47.48          1874
  2003-03-31               59161            1128          1.94          2763
  2002-12-31               58033            5716         10.93          2817
  2002-09-30               52317           11939         29.57          3125
  2002-06-30               40378          -17397        -30.11          4049
  2001-12-31               57775          -31487        -35.27          2830
  2000-12-31               89262          -22215        -19.93          1832
  1999-12-31              111477           -1433         -1.27          1256
  1998-12-31              112910            -180         -0.16          1240
  1997-12-31              113090           89275        374.87          1238
  1996-12-31               23815           -9742        -29.03          3789
  1995-12-31               33557               -             -          2163
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2020-01-23◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)            2020-01-06     2019中期    2018末期    2018中期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                      428631.33    392587.03   181373.16   181373.16
    流通股份合计              181372.30    181372.30   181372.28   181372.28
      流通A股                 181372.30    181372.30   181372.28   181372.28
    限售流通股合计            247259.04    211214.74        0.88        0.88
      限售流通A股             247259.04    211214.74        0.88        0.88
      限售国有法人持股         36044.30            -           -           -
      限售境内自然人持股           0.86         0.86        0.88        0.88
      限售高管持股                 0.86         0.86        0.88        0.88
      限售境外法人持股        211213.87    211213.87           -           -
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                      总股本        流通A股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2020-01-03             428631.33      181372.30  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2019-02-25             392587.03      181372.30  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2009-08-10             181373.16      181371.11  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-07-23             181373.16      103472.88  10送4转增6
  ─────────────────────────────────────
  2008-04-08              90686.58       51739.30  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-21              90686.58       49274.07  10配3
  ─────────────────────────────────────
  2007-04-16              69945.36       38082.99  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-05-18              69945.36       30873.22  每10股转增5股
  ─────────────────────────────────────
  2006-02-14              46630.24       20582.15  股改10送2.6派1.7元,公司10
                                                   派1元
  ─────────────────────────────────────
  2000-11-03              46630.24       16348.99  转配股上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-07-22              46630.24       13999.47  10送2转增0.5
  ─────────────────────────────────────
  1997-03-06              37304.19       11190.25  10配2.4
  ─────────────────────────────────────
  1996-07-01              33000.00        9024.40  10送2.5
  ─────────────────────────────────────
  1995-08-02              26400.00        7260.00  10送2
  ─────────────────────────────────────
  1994-08-26              22000.00        6018.00  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1994-06-08              22000.00        5550.00  10送1
  ─────────────────────────────────────
  1993-10-08              20000.00        5000.00  A股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-08-08              13300.00              -  发行前股本
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2019中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2018末期              每10股分红1.1元/税前            股权登记日2019-05-15
                                                        除权除息日2019-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红0.55元/税前           股权登记日2018-07-09
                                                        除权除息日2018-07-10
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红0.4元/税前            股权登记日2017-06-01
                                                        除权除息日2017-06-02
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红0.4元/税前            股权登记日2016-07-28
                                                        除权除息日2016-07-29
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红0.35元/税前           股权登记日2015-06-26
                                                        除权除息日2015-06-29
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2014-07-02
                                                        除权除息日2014-07-03
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2013-06-27
                                                        除权除息日2013-06-28
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红0.3元/税前            股权登记日2012-06-18
                                                        除权除息日2012-06-19
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红0.2元/税前            股权登记日2011-07-26
                                                        除权除息日2011-07-27
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股分红0.2元/税前            股权登记日2010-05-18
                                                        除权除息日2010-05-19
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红0.2元/税前            股权登记日2009-07-15
                                                        除权除息日2009-07-16
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股送4.0股                   股权登记日2008-07-22
                        每10股转增6.0股                 除权除息日2008-07-23
                        每10股分红0.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-08            每10股配3.0股                   股权登记日2007-08-10
                        配股价格6.5元/税前              除权除息日2007-08-21
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2006-05-17
                                                        除权除息日2006-05-18
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2004-08-16
                                                        除权除息日2004-08-17
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股分红0.6元/税前            股权登记日2003-07-01
                                                        除权除息日2003-07-02
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股分红0.8元/税前            股权登记日1999-08-16
                                                        除权除息日1999-08-17
  ─────────────────────────────────────
  1997-02-20            每10股配2.4股                   股权登记日1997-03-05
                        配股价格3.8元/税前              除权除息日1997-03-06
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送2.0股                   股权登记日1997-07-21
                        每10股转增0.5股                 除权除息日1997-07-22
                        每10股分红0.8元/税前
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送2.5股                   股权登记日1996-06-28
                        每10股分红1.2元/税前            除权除息日1996-07-01
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送2.0股                   股权登记日1995-08-01
                        每10股分红0.8元/税前            除权除息日1995-08-02
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股送1.0股                   股权登记日1994-06-07
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日1994-06-08
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2019-11-16◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2019-09-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      833880     中城投资        3518.00          -    3518.00          -
  ─────────────────────────────────────
         合计                       3518.00          -    3518.00          -
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2018-11-16           发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2019-02-22           最终发行(万股): 211213.87
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 6.84
  申购日        : 2019-02-25           主承销商      : -
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 未通过
  预案日期      : 2018-03-31           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2018-06-14           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 6.84
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 211213.87
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2016-03-08           发行方式      : 定向
  股东大会      : 2016-07-23           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 9.74
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 32011.11
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 配股                 方案进程      : 股东大会批准
  预案日期      : 2009-09-30           发行股票类型  : A股
  股东大会      : 2009-11-21           股东大会结果  : 通过
  拟定配股价    : -                    拟配售(万股)  : -
  配售比例      : 10配3                发行价格下限  : -
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 配股                 方案进程      : 实施
  预案日期      : 2007-02-10           发行股票类型  : A股
  股东大会      : 2007-03-17           发行价格      : 6.50
  股权登记日    : 2007-08-10           实际发行(万股): 20741.22
  除权交易日    : 2007-08-21           配股比例      : 10配3
  缴款起始日    : 2007-08-13           缴款终止日    : 2007-08-17
  配股部分上市  : 2007-08-30           主承销商      : 中信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2017末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 200000.00
     本年度已使用额: 200000.00              累计使用总额: 200000.00
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  补充营运资金      90000.00    -      90000.00           -        -
  ─────────────────────────────────────
  偿还长沙观音谷    25000.00    -      25000.00           -        -
  房地产开发有限
  公司贷款
  ─────────────────────────────────────
  偿还华润深国投    40000.00    -      40000.00           -        -
  信托有限公司委
  托贷款
  ─────────────────────────────────────
  偿还华西证券股    20000.00    -      20000.00           -        -
  份有限公司通过
  招商银行委托贷
  款
  ─────────────────────────────────────
  偿还中耀房地产    23000.00    -      23000.00           -        -
  开发(沈阳)有
  限公司贷款
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     198000.00    -     198000.00           -        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  中粮地产(000031) 所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2020-01-22◇

  ●2019-10-31 大悦城:全资子公司转让控股子公司北京中粮万科50%股权(公司公告)
      2019年10月31日公告,为了进一步聚焦核心资产的开发及运营,优化资产结构,
  提升主营业务实力,做实城市公司,公司全资子公司北京公司通过北京产权交易所挂
  牌转让其持有的北京中粮万科50%股权,根据挂牌结果,北京万科成为合资格受让方
  。北京公司拟与北京万科签订产权交易合同,向北京万科转让其持有的北京中粮万科
  50%股权,股权交易对价为人民币79,691.23万元。本次交易对公司当期利润总额影响
  约为1.56亿元,具体金额以公司定期报告为准。

  ●2019-08-31 大悦城:将长风大悦城、西安大悦城项目股权注入大悦城并购基金(公
  司公告)                                                                   
      2019年8月31日公告,大悦城地产与GIC已在开曼群岛联合设立大悦城境外并购改
  造基金境外并购改造基金。大悦城地产全资子公司耀动有限公司持有境外并购改造基
  金36.36%的权益,GIC全资子公司RECO持有境外并购改造基金63.64%的权益。为了实
  现轻重并举的“大资管”发展战略,充分利用地产基金实现资本循环闭环,降低融资
  成本,助力公司长足发展,本公司控股子公司大悦城地产有限公司于近日签订相关协
  议,将其持有上海长风大悦城及西安大悦城项目资产相关的股权注入境外并购改造基
  金,其中:上海长风大悦城资产股权交易对价为人民币0.92亿元,西安大悦城资产股
  权交易对价为人民币1.15亿元。此外,耀动、RECO按投资比例对境外并购改造基金分
  别实缴资本并由相应标的公司清偿原由大悦城地产(或其关联方)对上海长风大悦城
  项目提供的股东借款(含利息)及往来款人民币14.32亿元、对西安大悦城项目提供
  的股东借款(含利息)及往来款人民币6.69亿元。

  ●2019-05-28 大悦城:控股股东增持计划期限届满(公司公告)                   
      2019年5月28日公告,截至本公告日,中粮集团本次增持计划期限已届满。中粮
  集团自2018年5月4日至2019年5月4日通过深圳证券交易所集中竞价的方式累计增持公
  司股票29,089,140股,占增持计划实施前公司总股本的1.60%(占公司现有总股本0.7
  4%)。

  ●2019-03-27 中粮地产:变更证券简称(公司公告)                             
      2019年3月27日公告,基于公司资产、业务结构的变化,为符合公司目前的业务
  实际情况和未来战略方向及发展规划,进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值,增
  强公司的市场影响力,公司已对公司名称进行变更。同时由于名称的变更,公司证券
  简称拟由“中粮地产”变更为“大悦城”,公司证券代码保持不变,仍为“000031”
  。

  ●2019-03-02 中粮地产:拟变更公司名称、证券简称及新设办公地址(公司公告)   
      2019年3月2日公告,公司召开董事会会议,审议通过了《关于变更公司名称及证
  券简称的议案》,该项议案尚需提交公司股东大会审议。基于相关资产、业务结构的
  变化,同时为符合公司目前的业务实际情况和未来战略方向及发展规划,满足经营发
  展需要,进一步提升公司核心品牌形象和品牌价值,增强公司的市场影响力,扩大公
  司规模化效应,公司拟对公司名称进行变更。同时由于名称的变更,公司证券简称拟
  由“中粮地产”变更为“大悦城”。公司已就变更名称事项事先征求工商部门意见,
  目前已通过名称变更核准。公司将在股东大会审议通过变更公司名称及证券简称事项
  后,向工商行政管理机关申请办理变更登记手续,工商变更登记完成后将向深圳证券
  交易所申请变更公司证券简称,变更后的证券简称以深圳证券交易所核准为准。公司
  证券代码保持不变,仍为“000031”。

  ●2019-02-02 中粮地产:标的资产完成过户(公司公告)                         
      2019年2月2日公告,根据大悦城地产交割完成后的股东名册和转让文书,截至本
  公告日,大悦城地产9,133,667,644股普通股股份已登记至公司名下,本次交易之标
  的资产已完成过户。

  ●2019-01-22 中粮地产:被纳入国企改革“双百企业”(公司公告)               
      2019年1月22日公告,近日,公司收到国资委下发的《关于加快推动“双百企业
  ”实施综合改革有关事项的通知》(国资研究[2018]851号),中粮地产(集团)股
  份有限公司已被纳入“双百企业”名单,公司综合改革方案已完成向国务院国有企业
  改革领导小组办公室备案。公司将充分发挥上市公司的优势,积极推进公司综合改革
  方案的实施,深化各项改革工作。

  ●2019-01-09 中粮地产:收到《企业境外投资证书》(公司公告)                 
      2019年1月9日公告,公司拟以非公开发行股份的方式向明毅有限公司购买其持有
  的大悦城地产有限公司9,133,667,644股普通股股份并募集配套资金(以下简称“本
  次重大资产重组”)。公司于近日取得了中华人民共和国商务部(以下简称“商务部
  ”)颁发的《企业境外投资证书》(境外投资证第N1000201900009号),证书记载:
  中粮地产(集团)股份有限公司境外投资符合《境外投资管理办法》(商务部令2014
  年第3号)有关规定,现予以颁发《企业境外投资证书》,有效期2年。据此,本次重
  大资产重组涉及的商务部境外投资事项审批工作已经完成。,扣除各项发行费用人民
  币19,496,150.90元(不含税),募集资金净额为人民币109,503,836.46元。

  ●2018-12-26 中粮地产:重大资产重组事项获证监会核准批复(公司公告)         
      2018年12月26日公告,公司于2018年12月25日收到中国证券监督管理委员会核发
  的《关于核准中粮地产(集团)股份有限公司向VibrantOakLimited(明毅有限公司
  )发行股份购买资产并募集配套资金的批复》(证监许可[2018]2154号)(以下简称
  “批复”),批复的主要内容如下:一、核准你公司向VibrantOakLimited(明毅有
  限公司)发行2,112,138,742股股份购买相关资产。二、核准你公司非公开发行募集
  配套资金不超过2,425,781,400元。三、你公司本次发行股份购买资产并募集配套资
  金应当严格按照报送我会的方案及有关申请文件进行。

  ●2018-12-05 中粮地产:重大资产重组事项获并购重组委审核无条件通过暨复牌(公
  司公告)                                                                   
      2018年12月5日公告,公司于2018年12月4日收到中国证监会的通知,经中国证监
  会上市公司并购重组审核委员会(以下简称“并购重组委”)于2018年12月4日召开
  的2018年第61次并购重组委工作会议审核,公司本次发行股份购买资产并募集配套资
  金暨关联交易事项获得无条件通过。根据《上市公司重大资产重组管理办法》等相关
  法律法规的规定,经公司向深圳证券交易所申请,公司股票(证券简称:中粮地产,
  证券代码:000031)自2018年12月5日(星期三)开市起复牌。

  ●2018-12-04 中粮地产:并购重组委审核公司重大资产重组事项的停牌(公司公告) 
      2018年12月4日公告,并购重组委定于2018年12月4日召开工作会议审核中粮地产
  (集团)股份有限公司(以下简称“公司”)发行股份购买资产并募集配套资金暨关
  联交易事项。为维护广大投资者利益,避免引起公司股价异常波动,根据相关法律、
  法规的规定,经公司向深圳证券交易所申请,公司股票(证券简称:中粮地产,证券
  代码:000031)自2018年12月4日开市起停牌,待公司收到并购重组委审核结果并公
  告后复牌。

  ●2018-11-21 中粮地产:并购重组委审核公司重大资产重组事项的提示(公司公告) 
      2018年11月21日公告,中国证监会上市公司并购重组审核委员会(以下简称“并
  购重组委”)将于近日召开工作会议,对公司本次发行股份购买资产并募集配套资金
  暨关联交易事项进行审核,会议具体时间以中国证监会官网公告为准。为维护广大投
  资者利益,避免引起公司股价异常波动,根据《上市公司重大资产重组管理办法》、
  《关于完善上市公司股票停复牌制度的指导意见》等相关规定,公司股票将在并购重
  组委工作会议召开当天停牌。具体时间请关注公司后续公告。

  ●2018-11-16 中粮地产:本次重大资产重组方案不构成重大调整(公司公告)       
      2018年11月16日公告,本次继续推进的重大资产重组方案,与之前已经公司2017
  年年度股东大会审议通过的重组方案相比,并未对交易对象、交易标的、交易价格、
  配套募集资金等进行调整,仅聘请北京中企华资产评估有限责任公司为本次交易标的
  资产出具编号为“中企华评咨字(2018)第1380号”和“中企华评咨字(2018)第1381号
  ”的《中粮地产(集团)股份有限公司拟了解大悦城地产有限公司市场价值项目估值
  报告》,并根据中国证监会上市公司并购重组审核委员会审核意见的整改落实情况、
  继续推进重组所履行程序等事项对相关材料进行了修订。

  ●2018-11-16 中粮地产:关于继续推进发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易
  事项的公告(公司公告)                                                      
      2018年11月16日公告,公司董事会决定继续推进本次重大资产重组事项,并已于
  2018年11月15日召开了董事会会议,审议通过了《关于继续推进公司本次重大资产重
  组事项的议案》。目前,公司正积极推动本次重大资产重组涉及的各方面工作,协同
  相关中介机构对申报材料进行修订、补充和完善,待相关工作完成后尽快提交中国证
  监会审核。

  ●2018-11-15 中粮地产:收到证监会不予核准发行股份购买资产并募资的决定(公司
  公告)                                                                     
      2018年11月15日公告,并购重组委会议以投票方式对公司方案进行了表决,同意
  票数未达到3票,方案未获通过。根据《公司法》、《证券法》和《上市公司重大资
  产重组管理办法》(证监会令第127号)等有关规定,现依法对公司本次发行股份购买
  资产并募集配套资金申请作出不予核准的决定。公司董事会将于收到此决定之日起10
  日内对是否修改或终止本次方案作出决议,同时按照有关规定及时履行信息披露义务
  。


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-28◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、概述
      管理回顾
      1、营销创新,精准营销提升业绩
      公司结合互联网思维及大数据管理,转变传统营销思路,创新营销渠道,加强营
  销标准化建设,制定营销分类管理办法,强化营销执行力,通过精准营销提升业绩。
      2、积极拿地,多措并举助持续发展
      2015年,公司高度重视土地储备工作,全面加强组织保障,成立拿地工作小组,
  总部加大对城市公司拿地的专业支持和把关力度,全力支持城市公司在授权范围内积
  极拿地,完成全年拿地目标的100%。公司除积极参加公开市场竞拍外,创新思路,通
  过城市更新(旧城改造)、收购兼并、内部挖潜等方式,强化土地储备非常规拓展。
      3、分类管理,稳步推进城市发展战略
      2015年,公司从宏观环境、城市房地产市场、城市公司团队情况三大维度出发,
  将已设立的10个城市公司划分为“中心型城市公司”、“成长性城市公司”和“提升
  型城市公司”
      三个类别进行分类管理。同时进一步强化城市动态管理原则,充分激发城市公司
  “我要发展”
      的驱动力,从而发挥城市公司二级发动机的作用。
      4、降本增效,系统提升运营管理水平
      2015年,公司致力于从各个开发环节入手,提升经济效益,在2014年开展集中采
  购的基础上召开供应商大会,优化供应商管理。基于全生命周期成本管控特点,从目
  标成本、过程成本、后评估数据三方面加强成本控制。
      财务状况
      2015年,公司全年实现营业收入135.0亿元,较上年增长49.32%,主要是本年住
  宅商品房项目结算收入增加;归属于上市公司股东的净利润7.22亿元,较上年增长20
  .60%,主要是本年商品房项目结算收益及可供出售金融资产出售收益增加;基本每股
  收益0.40元,较上年增长21.21%,主要是本年商品房项目结算收益及可供出售金融资
  产出售收益增加。
      截至2015年12月31日,公司总资产553.22亿元,较上年末增长19.46%,主要是本
  年获取地块及在建项目投入等增加;公司所有者权益110.86亿元,较上年末增长3.95
  %,主要是本年利润结转及少数股东投入增加;加权平均净资产收益率12.00%,较上
  年增加1.32个百分点;资产负债率79.97%。
      项目发展和开发情况
      报告期内,公司积极参与公开市场竞拍,分别在北京、南京及苏州成功获取五宗
  国有土地建设使用权,计容建筑面积合计102.10万平方米(按权益计71.88万平米)
  。截至2015年12月31日,公司累计持有的项目占地面积(按权益)合计487.04万平方
  米,计容建筑面积(按权益)合计823.65万平方米。
      公司积极参与城市更新项目。除在建的深圳中粮紫云、深圳祥云国际、深圳云景
  国际等城市更新项目外,公司还申报了深圳宝安25区城市更新项目、宝安69区城市更
  新项目。深圳市宝安25区城市更新项目已于2011年12月8日纳入更新单元,目前处于
  专项规划审批阶段;深圳宝安69区城市更新项目2015年3月9日纳入更新单元,2016年
  2月4日取得专项规划批复。
      此外,公司在深圳宝安区拥有物业建筑面积约115万平米(含竣工并转为可出租
  物业的67区中粮商务公园)。其中新安片区建筑面积约32万平米(占地约19万平米)
  ;福永片区建筑面积约83万平米(占地约43万平米)。
      二、公司2016年经营计划
      (1)住宅项目经营计划
      土地储备方面,公司计划在北京、上海、深圳、成都、南京、天津、杭州等城市
  继续推进土地储备,持续跟进深圳城市更新项目的进展。
      项目销售方面,公司将积极响应中央经济工作会议的要求,把“去库存”作为全
  年工作的重中之重,聚焦互联网创新营销、做实渠道营销及大数据营销,提高存货周
  转效率。
      项目建设方面,公司计划新开工项目7个,新开工面积104.01万平米,比去年计
  划开工面积减少20.77%,其中包括:北京南苑项目、北京稻田项目、深圳云景国际、
  长沙北纬28度、南京中粮祥云、上海南桥半岛、苏州中粮祥云国际。
      (2)工业地产经营计划
      根据2015年工业地产整体运营情况,预计2016年度全年物业出租率为96%,租金
  收取率为98%。2016年度的主要经营计划为:
      67区商务公园项目:持续进行67区中粮商务公园项目招商招租工作,结合政策及
  区域性特点,丰富招商渠道,吸引客户竞租,做到公开透明,实现从优选商,最大限
  度的提升租金水平。
      69区创芯公园项目:项目将以新一代信息技术与互联网为主导产业,配套文化创
  意、科技信息服务等产业,力争成为宝安乃至深圳最为重要的新兴产业基地,建成深
  圳新兴产业发展的示范基地,实现辐射整个片区的目标。项目计划于2016年下半年动
  工,2017年对外销售。
      公司上述2016年经营计划不构成公司对投资者的业绩承诺,能否实现尚取决于市
  场状况变化、公司项目管理成效等多种因素,存在很大的不确定性,请投资者特别注
  意。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-10◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              0.52            0.60            0.72
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                      94533.11       109100.00       130900.00
  净利润同比(%)                        31.27           15.41           19.98
  主营收入(万元)                  1404235.59      1705400.00      1851200.00
  主营收入同比(%)                     -22.10           21.45            8.55
  预测机构数                               -            1.00            1.00
  每股净资产(元)                        3.66            4.26            4.98
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                                   -           13.30           11.08
  预测PB                                   -            1.88            1.61
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                   -            0.85            0.78

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-10

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内             1          -          -         -         -         1
  三个月内             1          -          -         -         -         1
  六个月内             1          -          -         -         -         1
  12个月内             3          -          -         -         -         3


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-10

  日期             机构             评级         18E         19E
  ─────────────────────────────────────
  2018-04-09     中信建投           买入        0.60        0.72           -
  2017-03-19     东莞证券           推荐        0.48        0.54           -
  2016-12-19     中投证券           推荐        1.24           -           -
  2016-03-26     长江证券           买入        0.73           -           -


  ◆研报摘要◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  ●2018-04-09 中粮地产:粮府相悦,珠联璧合(中信建投 陈慎)                  
   中粮地产作为起步于深圳、聚焦核心一二线城市的房企,背靠中粮集团,在资源获
   取以及一线城市存量开发的具备优势,此次收购大悦城也是集团层面的资源整合,
   促进商业与住宅协同发展。据我们测算,中粮地产目前资产NAV约205亿,对应停牌
   前股价的折价明显,不考虑本次注入资产,预计公司18-19年EPS分别为0.60、0.72
   元,首次覆盖予以“买入”评级。

  ●2017-03-19 中粮地产:2016年年报点评:销售及结算增长理想,业绩符合预期(东
  莞证券 何敏仪)                                                            
   中粮地产(000031)公布的16年年报显示,实现营业收入180.25亿,同比增长31.34%
   ;归属上市公司股东净利润7.2亿,同比增长10.89%;基本每股收益0.4元。预测17
   年-18年EPS分别为0.44元和0.48元,对应当前股价PE分别为17倍和16倍,维持公司
   “推荐”投资评级。

  ●2016-07-31 中粮地产:国企改革迈出实质步伐、中粮地产充分受益(兴业证券 阎常
  铭)                                                                       
   中粮地产主要布局在核心一二线城市,未来将充分受益于布局区域房地产基本面上
   行。公司是中粮集团重要的住宅地产上市平台,未来将充分受益于集团整体国企改
   革进程和内部资源整合。我们首次覆盖中粮地产,给予“增持”评级。

  ●2016-03-26 中粮地产:投资收益支撑业绩,受益中粮集团整合(长江证券 蒲东君)
   公司积极推进深圳、北京项目的投资开发,有望持续分享两地楼市红利,并受益于
   中粮系内部资源整合。预计2016年、2017年EPS分别为0.51和0.63元/股,对应当前
   股价PE为22.20和17.93倍,维持“买入”评级。

  ●2015-08-29 中粮地产:2015半年报点评:净利大增,站在国企改革风口(银河证券
  胡华如)                                                                   
   公司基本面良好、项目布局合理、资金成本低于行业平均水平,具有成为集团资源
   整合平台的实力,显著受益于国企改革。我们预计公司15-17年EPS分别为0.41、0.5
   2和0.66元,首次给予推荐评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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