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万科企业股份有限公司 www.vanke.com 0755-25606666
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股票名称:万科A  股票代码:000002  F10资料 返回上一级 上一条.华夏成长 下一条.PT金田A
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◆  公司概况  ◆                ◇更新时间:2018-08-08◇

  公司名称    : 万科企业股份有限公司
  英文全称    : China Vanke CO.,LTD.
  注册地址    : 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
  办公地址    : 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港花园道1号中银
                大厦55楼
  所属地域    : 广东
  所属行业    : 房地产业
  公司网址    : www.vanke.com
    电子信箱    : IR@vanke.com
  上市日期    : 1991-01-29
  招股日期    : 1988-12-28
  发行数量(万 : 2800.0000
  股)
  发行价格(元/: 1.00
  股)
  首日开盘价  : 14.58元
  上市推荐人  : 国泰君安证券股份有限公司,深圳经济特区证券公司
  法人代表    : 郁亮
  董 事 长    : 郁亮
  总 经 理    : 祝九胜
  董    秘    : 朱旭
  董秘传真    : 0755-25531696
    董秘邮箱    : IR@vanke.com
  董秘电话    : 0755-25606666
  证券代表    : 吉江华
  电    话    : 0755-25606666
  传    真    : 0755-25531696
  邮    编    : 518083
  会计事务所  : 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙),毕马威会计师事务所
  主营范围    : 房地产开发;兴办实业(具体项目另行申报);国内商业、物资供销业(
                不含专营、专控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外
                贸企业审定证书规定办理)。
  公司简史    :     公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988
                年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,
                原名为"深圳万科企业股份有限公司"。1991年1月29日,本公司发行之
                A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳
                证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名
                为"万科企业股份有限公司"。




  ◆  最新指标 (2018年1-6月)  ◆  ◇更新时间:2018-10-18◇

  每股收益      (元):0.8300            目前流通(万股)     :971517.00
  每股净资产    (元):12.2200           总 股 本(万股)     :1103915.20
  每股公积金    (元):0.7794            主营收入同比增长   (%):51.80
  每股未分配利润(元):7.1525            净利润同比增长     (%):24.94
  每股经营现金流(元):-0.3855           净资产收益率       (%):6.51
  ─────────────────────────────────────
  2018一季每股收益(元):0.0810          净利润同比增长     (%):28.68
  2018一季主营收入(万元):3082561.53    主营收入同比增长   (%):65.83
  2018一季每股经营现金流(元):-2.5141   净资产收益率       (%):0.66
  ─────────────────────────────────────
  分配预案: 不分配
  最近除权: 10派9(2018.08.23)
  拟披露季报: 2018-10-26
  ☆曾用名: 深万科A->万科A->G万科A



  ◆最新消息◆                                                              

   【重大事项】    2017年8月3日公告,2017年7月份公司实现销售面积249.1万平方
   米,销售金额355.6亿元。2017年1-7月份公司累计实现销售面积2,117.6万平方米,
   销售金额3,127.4亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报
   告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
   【停牌复牌】    2017年7月18日公告,公司之间接全资附属公司万科地产(香港)
   及其联属公司,与厚朴等组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的GLP(股票代码
   :MC0)潜在的私有化。收购要约方为Nesta Investment Holdings, L.P.间接全资
   拥有的特殊目的公司。GLP每股代价为3.38新加坡元,收购的总代价约159亿新加坡
   元。收购完成时,万科地产(香港)出资将不超过34亿新加坡元,在Nesta Investm
   ent Holdings, L.P. 的有限合伙权益约21.4%。本次收购是公司推进“城市配套服
   务商”战略的重要举措,有助于完善公司在物流地产领域的布局。本公司已向深圳
   证券交易所申请公司A股股票自2017年7月18日上午开市起复牌。
   【停牌复牌】    2017年7月15日公告,公司联合普洛斯公司(股票代码:MC0.SG)
   现任CEO梅志明先生、厚朴、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯公司
   潜在的私有化,报价为每股3.38新加坡元。经申请,公司A股股票(简称:万科A;
   代码:000002)自2017年7月14日13:00起停牌,停牌时间预计不超过2个交易日。公
   司债券(简称:15万科01;代码:112285)正常交易。
   【停牌复牌】    2017年7月14日公告,公司发生对股价可能产生较大影响、没有公
   开披露的重大事项,根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,经公司申
   请,该公司股票(证券简称:万科A,证券代码:000002)自2017年7月14日下午13
   :00起停牌,待公司刊登相关公告后复牌。
   【重大事项】    2017年7月13日公告,2017年7月11日、7月12日,有媒体报道称,
   公司近日已经与雄安新区筹备工作委员会签署协议,协议中包含一个“新安小镇”
   计划。就上述报道,公司说明如下:截至目前公司并没有与雄安新区签署任何合作
   协议。
   【重大事项】    2017年7月7日公告,2017年7月4日晚间,广州万溪、广州万科与
   广东国际信托投资公司破产清算组签署了《对广东省信托房产开发公司100%投资权
   益和债权以及对广东国际信托投资公司广州房地产分公司100%投资权益转让协议》
   ,交易标的的成交价款为551亿元。本公司计划引入合作方共同开发,正在与竞拍前
   已承诺投资的合作伙伴讨论合作细节,并根据董事会授权与其他意向合作方协商共
   同合作开发事宜,合作达成后本公司于广东省信托房产开发公司和广东国际信托投
   资公司广州房地产分公司中拥有的权益比例将发生变更。本次交易有利于公司扩大
   在广州的土地储备、稳固与提升公司在广州的市场地位,进一步增强公司的盈利能
   力。
   【重大事项】    2017年7月5日公告,2017年6月份公司实现销售面积348.4万平方
   米,销售金额491.3亿元。2017年1-6月份公司累计实现销售面积1,868.5万平方米,
   销售金额2771.8亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报
   告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
   【重大事项】    2017年7月1日公告,2017年6月30日,公司召开了2016年度股东大
   会,会议以累积投票的方式,选举郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金
   和张旭为公司第十八届董事会非独立董事;选举康典、刘姝威、吴嘉宁和李强为公
   司第十八届董事会独立董事;选举解冻、郑英为第九届监事会非职工代表监事。
   【风险提示】    2017年6月27日公告,公司A股股票(证券简称:万科A,证券代码
   :000002)连续三个交易日(2017年6月22日、6月23日、6月26日)收盘价格涨幅偏
   离值累计超过20%。根据《深圳证券交易所交易规则》及有关规定,属于股票交易异
   常波动。近期公司有意参与多个土地使用权挂牌出让项目的竞标,有部分项目的竞
   标价格可能将达到《深圳证券交易所股票上市规则》第九章所界定的“应披露的交
   易”的金额,如公司成功中标,本公司将及时履行披露义务。除此之外,未发现近
   期公司经营情况及内外部经营环境预计将要发生重大变化。根据公司股东地铁集团
   和钜盛华的反馈,两个股东不存在关于本公司的应披露而未披露的重大事项,或处
   于筹划阶段的重大事项;两个股东在股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的
   情形。
   【重大事项】2017年6月21日公告,2017年6月19日,深圳地铁提议公司董事会在201
   6年度股东大会审议事项中增加《关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案》、
   《关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案》、《关于公司监事会换届暨选举非
   职工代表监事的议案》三项临时提案。深圳地铁拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤
   军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人,提名康典、刘姝
   威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人,此外,提名解冻、郑英为公
   司A第九届监事会非职工代表监事候选人。经审议,公司董事会同意将上述三项临时
   提案提交2016年度股东大会决议。公司2016年度股东大会将采取现场投票和网络投
   票相结合的方式,现场会议时间:2017年6月30日(星期五)14:30起。


  ◆控盘情况◆                                                              

                        2018-07-31    2018-06-30    2018-03-31    2018-02-28
  ─────────────────────────────────────
  股东人数    (户)          282203        279688        248332        246770
  流通A股股东总数           282167        279652        248297        246735
  人均持流通股(股)         34426.2       34735.7       39121.7       39369.3
  ─────────────────────────────────────
  点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中3家保险、2家基金合计持股140646
       .90万股,占流通盘比例为12.76%(12月末前十大流通股东中3家保险、1家基金
       合计持股118097.46万股,占流通盘比例为10.71%) 股东人数326711户,上期为
       339309户,户数变动了-3.71%。


  ◆概念题材◆                                                              

  板块: 房地产概念、H股概念、深证成指概念、大盘概念、沪深300 概念、融资
  融券概念、中证100概念、举牌概念、股权转让概念、混改概念、MSCI中国概念、房屋
  租赁概念、高派息概念、深圳概念、富时罗素概念概念。                        
   【房地产龙头】主营业务包括房地产开发和物业服务。近年来,公司秉承“为普通
   人盖好房子,盖有人用的房子”的理念,在巩固核心业务优势的基础上,积极拓展
   和城市配套服务相关的消费地产、产业地产等地产衍生业务。公司围绕“城市配套
   服务商”定位而拓展的商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等新业
   务布局也初现雏形。2016年7月,本集团入选《财富》“世界500强”,名列第356位
   。2016年,公司发行股份购买资产预案虽因股东层面未能形成共识而宣告终止,但
   公司并未放弃探索“轨道+物业”这一极具发展潜力的发展模式。2017年1月,地铁
   集团以协议受让的方式成为公司重要股东,为公司践行“轨道+物业”的发展模式奠
   定了良好基础。
   【地铁集团成为第一大股东】2017年6月,地铁集团于2017年6月9日下午与恒大下属
   企业签署了《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》,恒大下属企业将所持
   有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给地铁集团。转让方
   拟将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给受让方,
   约占公司总股本的14.07%,转让价格为人民币18.80元/股,转让总价为人民币29,20
   0,366,311.20元。本次股份转让获得批准并完成过户登记手续后,地铁集团将持有3
   ,242,810,791股公司A股股份,占公司占总股本的29.38%,成为公司的第一大股东。
   【拟参与私有化普洛斯】2017年7月,公司之间接全资附属公司万科地产(香港)及
   其联属公司,与厚朴、高瓴资本、SMG、中银投组成财团,共同参与在新加坡交易所
   上市的GLP(股票代码:MC0)潜在的私有化。根据财团有关安排,收购要约方为Nes
   ta Investment Holdings, L.P.间接全资拥有的特殊目的公司。GLP每股代价为3.38
   新加坡元,收购的总代价约159亿新加坡元。收购完成时,万科地产(香港)在Nest
   a Investment Holdings, L.P. 的出资将不超过34亿新加坡元(按2017年7月14日汇
   率折算为人民币168亿元),在Nesta Investment Holdings, L.P.中的有限合伙权
   益约21.4%。GLP拥有及管理在中国、日本、美国和巴西等地共5500万平方米现代物
   流设施组合,GLP也是全球最大房地产基金管理人之一,管理资产约390亿美元。本
   次收购是公司推进“城市配套服务商”战略的重要举措,有助于完善公司在物流地
   产领域的布局,强化市场领先地位,优化物流地产业务,进一步扩大影响力。
   【发起设立商业地产投资基金】2017年5月,公司拟通过下属公司梦想家出资人民币
   50.31亿元与招银资本、长江招银共同设立两支专业商业地产投资基金招银成长壹号
   投资(深圳)合伙企业(有限合伙)(简称“成长壹号”)、招银成长玖号投资(
   深圳)合伙企业(有限合伙)(简称“成长玖号”,与成长壹号合称为“投资基金
   ”或“合伙企业”),投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目(含
   在建和已完工项目)。投资基金的良好运行将有助于公司获得良好的回报,并有可
   能推动公司商业地产资源整合,形成公司新的增长点。
   【恒大多次举牌】截止2016年底,连同前收购,中国恒大共持有155321.1万股本公
   司A股股份,占本公司已发行股本总额约14.07%,总代价约为人民币362.73亿元。20
   17年3月,地铁集团与中国恒大集团签署《战略合作框架协议》,约定在《框架协议
   》生效之日起一年内,恒大下属企业将持有的标的股份表决权、提案权及参加股东
   大会的权利不可撤销地委托给地铁集团,由地铁集团自行决定前述特定股东权利的
   行使。自上述协议签署之日起一年内,地铁集团可行使公司共计29.38%的表决权、
   提案权及参加股东大会的权利,目前地铁集团为拥有公司表决权比例最高的股东。
   【拟引入地铁集团成为重要股东之一】2017年1月,国资委同意华润股份和中润贸易
   将分别所持公司168275.9247万股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有;
   本次股份转让完成后,地铁集团持有168959.9817万股A股股份,占总股本的比例为1
   5.31%。地铁集团是深圳市属大型国有独资企业,承担深圳城市轨道交通投融资、建
   设、运营,也是国内第一个实施“轨道+物业”开发运营模式、第一个将轨道交通运
   营管理经验输出到国际市场的轨道交通开发运营商。通过地铁建设,地铁集团获得
   了丰富的沿线项目,拥有的地铁上盖物业开发项目分布于前海蛇口自贸区、深圳湾
   超级总部基地以及福田、龙华等深圳市各重要发展区域;从远期规划来看,深圳未
   来地铁总里程预计将达1000公里,新线路的拓展将激活更多的项目开发机会;作为
   国内“轨道+物业”模式的领先者,地铁集团未来也有望向更多城市复制输出上述业
   务模式。
   【商业地产资产整合】公司多年来努力培育自身的商业物业管理运营能力。2016年
   ,公司通过与部分合作方组成的联合收购平台收购了印力集团的股权,基于印力集
   团成熟的商业开发和经营管理能力,公司决定把印力集团定位为万科商业开发和管
   理的平台,借助外部资本力量,整合公司存量资源,促进商业事业的发展。公司决
   定将本集团拥有的42个商业地产项目的部分或全部权益转让给公司参与组建的商业
   地产投资基金,在同等市场条件下优先选择委托印力集团或其下属公司经营管理本
   集团持有的其他商业地产项目。
   【滑雪业务】截至2016年底,公司已运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及
   北京石京龙三个滑雪项目,初步树立了万科冰雪品牌形象,雪道面积、造雪系统服
   务面积、索道数量均居全国第一。2016年底,万科松花湖度假区正式升格为国家4A
   旅游景区。
   【物业服务保持行业领先】公司物业服务业务以万科物业为主体展开。2016年公司
   物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入42.6亿元,同比增长43.4%。2016年
   ,万科物业发布睿服务3.0,建设“阳光社区、透明物业”,不仅将物业费外收入和
   物业费内支出对业主公开,还特别推出“友邻计划”,将“友邻市集”利润捐给社
   区,用于设施设备更新和社区文化建设,进一步提升了万科物业品牌的独特性与美
   誉度。报告期内,由万科物业控股的深圳市万睿智能科技有限公司成功申报国家级
   高新技术企业。
   【拟收购前海国际(终止)】2016年12月,因各方股东未达成一致意见,公司决定终
   止本次发行股份购买资产事项。公司原拟以每股15.88元向地铁集团发行28.72亿股A
   股股份购买地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。通过
   本次交易,公司将获得前海枢纽项目、安托山项目两个处于核心位置的大型项目,
   总计容建筑面积181.14万平方米;其中,前海枢纽项目127.81万平方米,安托山项
   目53.33万平方米。假设H股未进行增发,本次交易后,深圳市地铁集团将持有公司A
   股股份28.72亿股,占公司总股本的20.65%,而钜盛华及其一致行动人合计所持股份
   将占公司总股本的19.27%。通过本次交易,公司得以大力发展“轨道+物业”的新的
   业务模式,促进公司拿地模式创新、业务升级与转型,增强公司的长期盈利能力。
   【安邦保险举牌】截至2016年12月31日,安邦保险集团股份有限公司间接对74310.6
   2万股公司A股拥有权益,有关股份占公司A股股份的比例为7.64%,占公司总股份的
   比例为6.73%。
   【宝能系持股达25%】截止2016年12月31日,钜盛华及其一致行动人合计持有公司A
   股股份280389.72万股,占公司A股股份的比例为28.83%,占公司总股份的比例为25.
   40%,为公司的第一大股东。
   【长租公寓、养老业务】公司积极布局长租公寓市场,目前已整合形成了统一的对
   外运营品牌--“泊寓”。本集团基于城市、社区和居家养老需求,深入探索养老模
   式。公司首个大型养老社区杭州随园嘉树项目,自2015年投入运营以来,目前已有6
   00余位长者入住,成为2016年G20峰会的接待参观点。

   【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
   息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
   司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。

  ◆成交回报(单位:万元)◆                                                   

  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-11-21         成交量(手):1111140.0    成交金额(万):337523.15    
  涨跌幅偏离值:9.21                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海分公司                      11369.16        347.28
  中信建投证券股份有限公司北京远大路证券营业部         8592.39             -
  深股通专用                                           8057.85      10568.84
  湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业部             5962.63             -
  长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部           5308.15         24.77
  恒泰证券股份有限公司呼和浩特新城北街证券营业部        194.20       8601.25
  机构专用                                                   -      10970.59
  机构专用                                                   -       6078.13
  机构专用                                                   -       6059.70
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-09-07         成交量(手):1274570.0    成交金额(万):323447.43    
  涨跌幅偏离值:9.46                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  机构专用                                            24073.41             -
  中泰证券股份有限公司上海建国中路证券营业部          10453.46         37.75
  深股通专用                                           6765.47       9005.67
  机构专用                                             5376.15             -
  机构专用                                             5120.44             -
  申万宏源证券有限公司宁波分公司                        183.45       5919.72
  机构专用                                                   -       8735.07
  机构专用                                                   -       5718.32
  机构专用                                                   -       2706.03
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-06-26         成交量(手):1712330.0    成交金额(万):439924.70    
  连续三个交易日内,涨幅偏离值累计达20%的证券:23.47涨跌幅偏离值:8.64        
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部          29472.73      21302.57
  中国银河证券股份有限公司北京阜成路证券营业部        16173.50        587.14
  国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部        14020.25       2062.86
  机构专用                                            10790.47             -
  中信证券股份有限公司浙江分公司                      10774.38        760.99
  浙商证券股份有限公司绍兴解放北路证券营业部           9613.58       7024.81
  申万宏源证券有限公司上海闵行区东川路证券营业部       1063.58       7482.32
  机构专用                                                   -      29709.37
  机构专用                                                   -      22054.17
  中国银河证券股份有限公司北京阜成路证券营业部        16003.14        229.53
  国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部        10610.29       1121.37
  中信证券股份有限公司浙江分公司                      10242.37        360.72
  中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部           9168.44      21270.09
  光大证券股份有限公司深圳金田路证券营业部             8868.92         24.88
  浙商证券股份有限公司绍兴解放北路证券营业部           3548.51       6941.73
  国信证券股份有限公司深圳福中一路证券营业部            157.31       4168.68
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-06-23         成交量(手):1251187.0    成交金额(万):290546.51    
  涨跌幅偏离值:9.54                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部          20302.37         15.95
  机构专用                                             9004.05             -
  华泰证券股份有限公司天津真理道证券营业部             7460.08         20.19
  平安证券股份有限公司上海分公司                       6255.50       1244.64
  浙商证券股份有限公司绍兴解放北路证券营业部           6062.00         53.95
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部            513.02       2663.24
  招商证券股份有限公司深圳福华三路证券营业部             82.27       2430.06
  广发证券股份有限公司中山市中山四路证券营业部           37.84       4721.40
  中信证券股份有限公司北京建国门证券营业部               30.00       2794.55
  国元证券股份有限公司上海民生路证券营业部                   -       5770.29
  ─────────────────────────────────────
  日期:2017-01-13         成交量(手):1064266.0    成交金额(万):232222.90    
  涨跌幅偏离值:8.47                                                         
          营业部名称                              买入金额(万)  卖出金额(万)
  深股通专用                                           5835.45       1630.40
  中银国际证券有限责任公司深圳中心四路证券营业部       4854.54        146.32
  广发证券股份有限公司深圳后海证券营业部               2240.91        105.46
  东海证券股份有限公司南京长江路证券营业部             2208.77         15.29
  国信证券股份有限公司深圳泰然九路证券营业部           1781.67       1260.67
  华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券        141.49       2356.50
  营业部
  国信证券股份有限公司深圳红岭中路证券营业部            139.25       4019.37
  中国银河证券股份有限公司郑州南阳路证券营业部           95.48       6129.87
  华泰证券股份有限公司牡丹江西一条路证券营业部           41.05      11714.35
  东北证券股份有限公司长春建设街证券营业部               20.98       3542.60
  ─────────────────────────────────────

               

     

☆☆☆.☆☆
  ◆  财务透视  ◆                ◇更新时间:2018-08-21◇

  主要财务指标               2018中期     2018一季     2017末期     2017三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.8300       0.0810       2.5400       1.0050
  基本每股收益(扣除后)         0.8200            -       2.4700            -
  摊薄每股收益(元)             0.8265       0.0811       2.5411       1.0047
  每股净资产(元)              12.2200      12.3366      12.0200      10.5419
  每股未分配利润(元)           7.1525       7.3070       6.9907       5.7586
  每股公积金(元)               0.7794       0.7521       0.7545       0.8206
  销售毛利率(%)                 34.44        34.17        34.10        31.73
  营业利润率(%)                 18.52         9.64        20.92        17.67
  净利润率(%)                    8.61         2.90        11.55         9.47
  加权净资产收益率(%)            6.51         0.66        22.80         9.53
  摊薄净资产收益率(%)            6.76         0.66        21.14         9.53
  股东权益(%)                   10.03        11.12        11.39        11.43
  流动比率                       1.18         1.21         1.20         1.21
  速动比率                       0.52         0.50         0.50         0.47
  每股经营现金流量(元)        -0.3855      -2.5141       7.4574       1.5134
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       无保留       未审计
  报表公布日               2018-08-21   2018-04-26   2018-03-27   2017-10-27
  ─────────────────────────────────────

  主要财务指标               2017中期     2017一季     2016末期     2016三季
  ─────────────────────────────────────
  基本每股收益(元)             0.6600       0.0630       1.9000       0.7480
  基本每股收益(扣除后)         0.6500            -       1.9000            -
  摊薄每股收益(元)             0.6615       0.0630       1.9044       0.7485
  每股净资产(元)              10.2000      10.3243      10.2800       9.1000
  每股未分配利润(元)           5.4155       5.6069       5.5439       4.7931
  每股公积金(元)               0.8341       0.7570       0.7490       0.7318
  销售毛利率(%)                 32.65        29.80        29.41        26.53
  营业利润率(%)                 19.57         8.39        16.23        13.49
  净利润率(%)                   10.46         3.74         8.74         7.06
  加权净资产收益率(%)            6.22         0.61        19.68         8.13
  摊薄净资产收益率(%)            6.48         0.61        18.53         8.23
  股东权益(%)                   12.12        12.85        13.66        13.28
  流动比率                       1.20         1.23         1.24         1.20
  速动比率                       0.47         0.45         0.44         0.39
  每股经营现金流量(元)         1.9800      -0.8627       3.5842       3.8939
  会计师事务所审计意见         未审计       未审计       无保留       未审计
  报表公布日               2017-08-25   2017-04-28   2017-03-27   2016-10-28
  ─────────────────────────────────────

  利润表摘要                                                                

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入             10597453.73    3082561.53   24289711.03   11710050.37
  营业成本              8713163.18    2750322.79   19832384.00    9979994.63
  营业费用               280831.23     127614.65     626198.13     365852.44
  管理费用               434288.07     221819.71     886571.41     533065.17
  财务费用               233237.66     104004.28     207525.68     132613.28
  营业利润              1962913.95     297106.43    5081291.64    2068767.51
  ─────────────────────────────────────
  投资收益                78440.67     -33481.73     624456.17     338711.77
  营业外收支净额           3870.53       2823.77      32903.63      21391.71
  ─────────────────────────────────────
  利润总额              1966784.49     299930.20    5114195.27    2090159.22
  净利润                 912374.32      89487.80    2805181.49    1109100.09
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017中期      2017一季      2016末期      2016三季
  ─────────────────────────────────────
  营业收入              6981047.76    1858922.88   24047723.69   11705480.01
  营业成本              5766866.67    1728994.38   20646729.40   10351367.12
  营业费用               210269.74     100833.54     516071.59     332774.66
  管理费用               260462.26     147746.91     680056.19     317147.64
  财务费用                71828.19      36981.09     159206.80      65704.56
  营业利润              1366261.21     155954.00    3902178.45    1578730.06
  ─────────────────────────────────────
  投资收益               151984.28      25972.32     501383.59     224617.16
  营业外收支净额          16429.92       1199.12      23182.72      17387.12
  ─────────────────────────────────────
  利润总额              1382691.14     157153.12    3925361.17    1596117.18
  净利润                 730272.40      69541.16    2102260.63     826238.10
  ─────────────────────────────────────

  资产负债表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  总资产              134515163.52  122426479.23  116534691.78  101838199.05
  流动资产            114479129.18  106631527.76  101755283.21   89974887.40
  货币资金             15955205.54    9478231.47   17412100.92    9435263.13
  存货                 63862346.45   63009296.36   59808765.76   55057275.57
  交易性金融资产          24304.18             -             -             -
  应收账款                       -     147642.74             -     130210.79
  其他应收款           22935809.73   24093767.86   16324976.59   13778118.62
  固定资产净额           887655.81     886790.18     709880.81     685739.06
  可供出售金融资产               -             -     134074.94     431663.33
  无形资产               466331.72     153860.20     143750.48     141246.65
  ─────────────────────────────────────
  短期借款              1267672.19     779754.05    1610885.87    1730112.36
  预收账款               237741.86             -   40770593.99   40788227.07
  应付账款                       -   16980312.71             -   13594734.63
  流动负债             96976172.08   88095367.23   84735542.99   74344107.17
  长期负债             16960576.27   14797371.77   13131754.88   10721562.69
  总负债              113936748.35  102892738.99   97867297.86   85065669.87
  ─────────────────────────────────────
  股东权益             13489218.04   13618518.13   13267531.53   11637327.46
  资本公积金             860397.49     830205.70     832926.31     905915.63
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017中期      2017一季      2016末期      2016三季
  ─────────────────────────────────────
  总资产               92926591.62   88675351.52   83067421.39   75592964.79
  流动资产             81223494.31   77324289.56   72129542.79   66529681.43
  货币资金             10756320.61    9096914.31    8703211.82    7518701.76
  存货                 49629905.40   49163669.14   46736133.61   44685041.21
  应收账款               169482.97     173449.81     207525.68     250427.20
  其他应收款           12460243.59   12504455.37   10543500.49    8827178.96
  固定资产净额           683241.22     651935.40     681079.31     544160.67
  可供出售金融资产       383498.67     110352.35     132801.43     121721.63
  无形资产               143904.96     121297.03     126036.37     110192.16
  ─────────────────────────────────────
  短期借款              1341963.84    1585862.28    1657658.92     683652.80
  预收账款             35793131.94   32793609.62   27464555.45   31260298.49
  应付账款             13095723.80   12323672.38   13804756.25   11876036.08
  流动负债             67612358.15   62763400.39   57999848.55   55315828.43
  长期负债              9198457.84    9713349.50    8899915.72    5923778.20
  总负债               76810815.99   72476749.89   66899764.26   61239606.63
  ─────────────────────────────────────
  股东权益             11264065.51   11397137.62   11344476.67   10040353.00
  资本公积金             920770.30     835685.30     826826.78     807854.62
  ─────────────────────────────────────

  现金流量表摘要                                                            

  指标(单位:万元)         2018中期      2018一季      2017末期      2017三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计     19761925.15    9822460.69   41226088.68   26636755.69
  经营现金流出小计     20187434.44   12597826.01   32993805.26   24966131.90
  经营现金流量净额      -425509.29   -2775365.32    8232283.42    1670623.79
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       703705.45     130778.08    1977156.80    1481051.36
  投资现金流出小计      5568178.63    5161411.85    7138480.10    4346826.55
  投资现金流量净额     -4864473.18   -5030633.77   -5161323.30   -2865775.19
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      8781653.84    3148004.20   12377454.95    6156734.40
  筹资现金流出小计      4941995.84    3343694.98    6850965.33    4200286.62
  筹资现金流量净额      3839658.01    -195690.79    5526489.62    1956447.78
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额     -1441032.45   -8036398.71    8483599.24     705764.53
  ─────────────────────────────────────

  指标(单位:万元)         2017中期      2017一季      2016末期      2016三季
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计     16765480.79    8035787.54   31283561.57   22125221.39
  经营现金流出小计     14580464.71    8988181.17   27326948.67   17826631.91
  经营现金流量净额      2185016.07    -952393.64    3956612.90    4298589.48
  ─────────────────────────────────────
  投资现金流入小计       905943.97     643481.65     656476.69     841848.59
  投资现金流出小计      2020771.12     361240.19    4995381.70    3162257.09
  投资现金流量净额     -1114827.15     282241.46   -4338905.01   -2320408.50
  ─────────────────────────────────────
  筹资现金流入小计      3451032.55    2616113.30    9015558.57    3952199.31
  筹资现金流出小计      2479003.02    1520913.56    5885893.51    4125593.18
  筹资现金流量净额       972029.53    1095199.74    3129665.06    -173393.88
  ─────────────────────────────────────
  现金等的净增加额      2019314.09     412951.47    2774239.38    1816558.17
  ─────────────────────────────────────


  ◆  主营构成  ◆                ◇更新时间:2018-08-21◇

  单位:万元                                                   截止:2018中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产                         10063611.13          94.96%      3489887.46
  物业管理                         415770.02           3.92%        71984.26
  其他(补充)                      118072.58           1.11%        87590.66
  ─────────────────────────────────────
  上海区域                        3605958.17          34.03%               -
  南方区域                        2903783.96          27.40%               -
  中西部区域                      1968982.91          18.58%               -
  北方区域                        1584886.09          14.96%               -
  其他(补充)                      118072.58           1.11%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                     6573723.66               34.68%
  物业管理                                    343785.76               17.31%
  其他(补充)                                  30481.92               74.18%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产                         23301306.18          95.93%      7962787.01
  物业管理                         712658.70           2.93%       133395.38
  其他业务                         275746.14           1.14%       185537.05
  ─────────────────────────────────────
  南方区域                        7112249.09          29.28%               -
  上海区域                        6669692.70          27.46%               -
  北方区域                        5537631.95          22.80%               -
  中西部区域                      3981732.44          16.39%               -
  其他(补充)                       275746.14           1.14%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                    15338519.17               34.17%
  物业管理                                    579263.32               18.72%
  其他业务                                     90209.10               67.29%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2017中期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产                          6552346.41          93.86%      2123810.44
  物业管理                         299873.64           4.30%        66258.94
  其他(补充)                       128827.70           1.85%        89475.91
  ─────────────────────────────────────
  上海区域                        2346739.70          33.62%               -
  南方区域                        1941891.34          27.82%               -
  北京区域                        1566343.16          22.44%               -
  中西部区域                       779121.72          11.16%               -
  物业管理公司                     367281.99           5.26%               -
  未分配项目                        45927.35           0.66%               -
  抵销                             -66257.50          -0.95%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                     4428535.97               32.41%
  物业管理                                    233614.70               22.10%
  其他(补充)                                   39351.80               69.45%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                

  单位:万元                                                   截止:2016末期
  产品行业地区                    主营收入      主营收入占比        主营利润
  ─────────────────────────────────────
  房地产                         23414029.66          97.36%      6796538.48
  物业管理                         426025.14           1.77%        94145.26
  其他(补充)                     207668.89           0.86%       182799.61
  ─────────────────────────────────────
  上海                            7751232.95          32.23%               -
  广深                            7594043.79          31.58%               -
  北京                            4178931.13          17.38%               -
  中西部                          3889821.79          16.18%               -
  其他(补充)                     207668.89           0.86%               -
  ─────────────────────────────────────

  产品行业地区                                 主营成本               毛利率
  ─────────────────────────────────────
  房地产                                    16617491.18               29.03%
  物业管理                                    331879.88               22.10%
  其他(补充)                                 24869.28               88.02%
  ─────────────────────────────────────

  注释:主营利润为扣除税费前                                                


  ◆  大事提醒  ◆                ◇更新时间:2018-10-18◇


  ◆融资融券◆                                                              

                                                            单位:万元、万股
  截止日期          融资余额  融资买入额    融券余量    融券余额  融券卖出量
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-17       239998.29     5577.08      169.82     3603.57       31.24
  2018-10-16       246434.65     7210.54      169.68     3564.90       34.96
  2018-10-15       247192.67     6897.33      150.75     3236.60       18.82
  2018-10-12       245793.32     6514.66      154.44     3366.79       23.22
  2018-10-11       249329.94     7911.83      156.01     3265.29       20.01
  2018-10-10       254668.43    10255.21      154.70     3364.76       14.77
  2018-10-09       252465.95    13856.70      154.60     3373.38       23.12
  2018-10-08       247779.63    37459.51      175.64     3872.88       38.97
  2018-09-28       233833.71    22561.83      171.44     4166.01       26.90
  2018-09-27       235419.88    19722.94      175.50     4290.93       10.78
  2018-09-26       230199.89    23200.57      189.24     4668.50       45.77
  2018-09-25       226316.99    26236.00      163.89     4038.21       12.11
  2018-09-21       215468.18    17499.71      191.46     4939.62       43.52
  2018-09-20       229058.78    12301.81      197.08     4731.85        8.83
  2018-09-19       227448.12    22517.60      234.36     5664.44       96.54
  2018-09-18       232424.02    15116.93      156.14     3591.18       15.51
  2018-09-17       224216.29     5628.53      217.42     4963.66       47.80
  2018-09-14       223052.35     5798.49      199.08     4642.50       23.23
  2018-09-13       228237.00    13344.11      235.71     5444.86       62.87
  2018-09-12       221715.41     7189.98      182.68     4179.68       13.40
  ─────────────────────────────────────

  ◆机构持仓统计◆                                                          

  报告期                    2018-06-30         2018-03-31         2017-12-31
  ─────────────────────────────────────
  基金持股(万)                38440.24           21561.28           36355.51
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                         630                276                621
  ─────────────────────────────────────
  券商持股(万)                45699.32           45699.32           45699.32
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           1                  1                  1
  ─────────────────────────────────────
  保险持股(万)               106375.64          106970.31          106970.31
  占流通股%                          -                  -                  -
  持股家数                           4                  4                  4
  ─────────────────────────────────────

  ◆大宗交易◆                                                              

  交易日期    价格(元)    当日收盘  折溢价比率  成交量(万股)  成交金额(万元)
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-16     21.01       21.01        1.00       2618.04        55004.94

  买方:机构专用                                                            
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-16     21.01       21.01        1.00       6052.24       127157.58

  买方:机构专用                                                            
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-10-16     21.01       21.01        1.00      25816.74       542409.71

  买方:机构专用                                                            
  卖方:机构专用                                                            
  ─────────────────────────────────────
  2018-09-19     23.57       24.17        0.98       3606.47        85004.48

  买方:机构专用                                                            
  卖方:长江证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────
  2018-09-11     22.52       23.34        0.96      14548.17       327624.73

  买方:机构专用                                                            
  卖方:中国国际金融股份有限公司深圳福华一路证券营业部                      
  ─────────────────────────────────────
  2018-09-11     22.52       23.34        0.96      12028.60       270884.07

  买方:机构专用                                                            
  卖方:长江证券股份有限公司深圳科苑南路证券营业部                          
  ─────────────────────────────────────

  ◆股东增减持◆                                                            

  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 广钜1号资产管理计划            股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-09-11                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 14548.17万股                   占总股本: 1.3179%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 西部利得宝禄1号资产管理计划    股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-09-11                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 12028.60万股                   占总股本: 1.0896%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 前海人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-08-31                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2967.57万股                    占总股本: 0.2688%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 西部利得金裕1号资产管理计划    股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-08-08                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 22549.44万股                   占总股本: 2.0427%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 前海人寿保险股份有限公司       股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-07-31                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 461.75万股                     占总股本: 0.0418%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 广钜1号资产管理计划            股东类型: 其他股东
  变动截止    : 2018-07-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 1800.00万股                    占总股本: 0.1631%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 泰信价值1号特定客户资产管理计  股东类型: 其他股东
                划
  变动截止    : 2018-07-27                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 840.24万股                     占总股本: 0.0761%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 泰信价值1号特定客户资产管理计  股东类型: 其他股东
                划
  变动截止    : 2018-07-24                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 4410.92万股                    占总股本: 0.3996%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 泰信价值1号特定客户资产管理计  股东类型: 其他股东
                划
  变动截止    : 2018-07-17                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2816.85万股                    占总股本: 0.2552%
  ─────────────────────────────────────
  股东名称    : 泰信价值1号特定客户资产管理计  股东类型: 其他股东
                划
  变动截止    : 2018-07-12                     变动方向: 减持
  变动数量(总): 2800.00万股                    占总股本: 0.2536%
  ─────────────────────────────────────

  ◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆                                

  日期        变动人    变动数量(股)    均价  结存股数  董监高      变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2015-10-30  王文金           30700   13.70   1654291  王文金  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2015-01-15  王文金         -300000   13.41   1623591  王文金  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2014-12-31  解冻           -496915   12.67   1490745  解冻    竞价交易
              本人                                      监事
  ─────────────────────────────────────
  2014-12-31  王文金         -200000   13.10   1923591  王文金  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2014-12-30  王文金         -100000   12.80   2123591  王文金  竞价交易
              本人                                      董事
  ─────────────────────────────────────
  2014-12-08  谭华杰         -160000   12.18    480000  谭华杰  竞价交易
              本人                                      高管
  ─────────────────────────────────────


  ◆  八面来风  ◆                ◇更新时间:2018-10-18◇

  无此项目数据                                                              


  ◆  管理层简介  ◆              ◇更新时间:2018-10-12◇


  ◆高管人员情况◆                                                          

  姓名            公司职务       学历         期末持股数(万股)    薪酬(万元)
  ─────────────────────────────────────
  王石            董事会名誉主席 本科                   761.72        594.70
  郁亮            董事会主席     硕士                   730.62       1189.90
  林茂德          董事会副主席   本科                        -             -
  肖民            非独立董事     本科                        -             -
  陈贤军          非独立董事     硕士                        -             -
  孙盛典          非独立董事     博士                        -             -
  王文金          非独立董事     硕士                   231.43        799.80
  张旭            非独立董事     硕士                    90.40        904.00
  康典            独立董事       硕士                        -         15.00
  刘姝威          独立董事       硕士                        -         15.00
  吴嘉宁          独立董事       硕士                        -         15.00
  李强            独立董事       硕士                        -             -
  ─────────────────────────────────────
  解冻            监事会主席     博士                   149.07        829.20
  郑英            非职工代表监事 硕士                        -             -
  周清平          职工代表监事   硕士                     2.00        232.00
  ─────────────────────────────────────
  祝九胜          总裁、首席执行 博士                        -             -
                  官
  王文金          执行副总裁、首 硕士                   231.43        799.80
                  席风险官
  张旭            执行副总裁、首 硕士                    90.40        904.00
                  席运营官
  孙嘉            执行副总裁、首 硕士                        -        903.90
                  席财务官、财务
                  负责人
  朱旭            公司秘书、董事 硕士                        -        821.50
                  会秘书
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  ◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆                                      

  单位(万元)                          2017末期  2016末期  2015末期  2014末期
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  年度报酬总额                         6410.00   6353.40   5385.30   8703.50
  最高前三位董事报酬总额               2893.70   2876.30   2705.10   2549.60
  最高前三位高级管理人员报酬总额       2997.80   2775.50   2366.90   2232.50
  独立董事津贴(平均)                     15.00     30.00     30.00     27.50
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  ◆高管简历◆                                                              

  董事会                                                                    
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  姓名: 王石           性别: 男 学历: 本科         职务: 董事会名誉主席
  出生日期: 1951       任职日期: 2017-06-30
  简历:王石,男,1951年出生。1968年参军,1973年转业。转业后就职于郑州铁路水
       电段。1978年毕业于兰州铁道学院给排水专业,本科学历。毕业后,先后供职
       于广州铁路局、广东省外经贸委、深圳市特区发展公司。1984年组建万科前身
       深圳现代科教仪器展销中心,任总经理。1988年起任公司董事长兼总经理,199
       9年起不再兼任公司总经理。现任公司董事会名誉主席。王石先生还是SOHU.com
       Inc.董事,华润置地有限公司、现代传播控股有限公司的独立董事。
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  姓名: 郁亮           性别: 男 学历: 硕士         职务: 董事会主席
  出生日期: 1965       任职日期: 2017-06-30
  简历:郁亮先生,1965年出生,现任公司董事、总裁。郁先生于1988年毕业于北京大
       学国际经济学系,获学士学位;1997年获北京大学经济学硕士学位。郁先生199
       0年加入万科,1994年起任公司董事,1996年任公司副总经理,1999年任公司常
       务副总经理兼财务负责人,2001年至2018年1月31日公司总裁。加入万科之前,
       郁先生曾供职于深圳外贸集团。郁先生目前兼任中城联盟投资管理股份有限公
       司董事,曾任上海美特斯邦威服饰股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,
       股票代码002269)独立董事。
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  姓名: 林茂德         性别: 男 学历: 本科         职务: 董事会副主席
  出生日期: 1956       任职日期: 2017-06-30
  简历:林茂德先生,1956年出生,现任深圳市地铁集团有限公司董事长、党委书记。
       林先生于1983年毕业于四川财经学院金融专业,获学士学位;现为正高职高级
       经济师。林先生于2006年9月调入深圳市地铁集团有限公司,历任副总经理、董
       事总经理、党委副书记。加入深圳地铁之前,林先生先后任四川财经学院金融
       系讲师,深圳市振业(集团)股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票
       代码000006)总经理助理、总经济师、副总经理。
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  姓名: 肖民           性别: 男 学历: 本科         职务: 非独立董事
  出生日期: 1963       任职日期: 2017-06-30
  简历:肖民先生,1963年出生,现任深圳市地铁集团有限公司董事、总经理、党委副
       书记。肖先生于1985年毕业于同济大学地下建筑工程专业,获学士学位;现为
       教授级高级工程师。肖先生于2009年3月调入深圳市地铁集团有限公司,任总工
       程师。加入深圳地铁之前,其于1988年8月至2009年3月在铁道部第三勘察设计
       院(现名中国铁路设计集团有限公司)工作,历任地铁分院工程师、高工、分院
       副总工程师、总工程师、副分院长、副分院长兼城交分院总工程师、院副总工
       程师;1985年7月至1988年7月在交通部第一航务工程局工作。肖先生目前兼任
       深圳市燃气集团股份有限公司(上海证券交易所上市公司,股票代码601139)
       董事。
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  姓名: 陈贤军         性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1972       任职日期: 2017-06-30
  简历:陈贤军先生,1972年出生,现任深圳市地铁集团有限公司董事、财务总监。陈
       先生于1993年毕业于杭州电子工业学院(现名杭州电子科技大学)会计学专业,
       获学士学位;2004年获得厦门大学金融学专业硕士学位;现为注册会计师、高
       级会计师。加入深圳地铁之前,陈先生历任杭州江南电子工程公司财务处会计
       ,金田实业集团股份有限公司审计室主审,深圳市龙岗区燃气有限公司财务部
       副部长(主持工作),深圳市深燃石油气有限公司财务部部长,深圳市人民政
       府国有资产监督管理委员会产权管理处、业绩考核(审计)处、监督稽查处(审计
       处)科员、副主任科员,深圳市振业(集团)股份有限公司(深圳证券交易所上市
       公司,股票代码000006)财务部副经理、经理,深圳市地铁三号线投资有限公
       司财务总监。陈先生目前兼任深圳市东部公共交通公司董事。
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  姓名: 孙盛典         性别: 男 学历: 博士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1955       任职日期: 2017-06-30
  简历:孙盛典先生,1955年出生,现任深圳市赛格集团有限公司董事长、党委书记,
       深圳华控赛格股份有限公司副董事长。孙先生于2005年获得西安交通大学工学
       博士学位;现为高级经济师。孙先生曾任深圳市赛格日立彩色显示器件有限公
       司副总经理、党委副书记、总经理、董事长;深圳市赛格集团有限公司副总经
       理、董事、党委委员、党委副书记、总经理;深圳市华星光电技术有限公司董
       事;创维数码控股有限公司(香港联合交易所有限公司上市公司,股票代码075
       1)独立董事;深圳市电子行业协会会长。孙先生目前兼任康佳集团股份有限公
       司(深圳证券交易所上市公司,股票代码000016)独立董事。
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  姓名: 王文金         性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1966       任职日期: 2017-06-30
  简历:王文金先生,1966年出生,现任公司董事,执行副总裁,首席风险官,系董事
       会投资与决策委员会委员。王先生于1994年获中南财经政法大学硕士学位;现
       为中国注册会计师非执业会员。王先生1993年加入万科,历任财务管理部总经
       理、财务总监、首席财务官。在加入万科之前,王先生先后供职于合肥市塑料
       十厂、中科院安徽光学精密机械研究所。
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  姓名: 张旭           性别: 男 学历: 硕士         职务: 非独立董事
  出生日期: 1963       任职日期: 2017-06-30
  简历:张旭先生,1963年出生,现任公司执行副总裁、首席运营官。张先生1984年毕
       业于合肥工业大学工业与民用建筑专业,获学士学位;2001年获美国特洛伊州
       立大学(troy state university)MBA学位。张先生2002年加入万科,历任武
       汉市万科房地产有限公司工程总监、副总经理、常务副总经理、总经理、公司
       副总裁。在加入万科之前,张先生曾供职于中国海外集团。张先生目前兼任万
       科置业(海外)有限公司(香港联合交易所有限公司上市公司,股份代码1036
       )执行董事。
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  姓名: 康典           性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1948       任职日期: 2017-06-30
  简历:康典先生,1948年出生,香港特别行政区居民。康先生于1982年毕业于北京科
       技大学机械系机械制造专业,获学士学位;于1984年获中国社会科学院研究生
       院经济学硕士学位。康先生于2009年至2016年任新华人寿保险股份有限公司(
       上海证券交易所上市公司,股票代码601336;香港联合交易所有限公司上市公
       司,股票代码1336)董事长、首席执行官,兼任新华资产管理股份有限公司董
       事长。1984年至2009年历任中国国际信托投资公司海外项目管理处处长,中国
       农村信托投资公司副总裁,中国包装总公司副总经理,香港粤海企业(集团)有
       限公司集团董事副总经理,粤海金融控股有限公司董事长兼总经理,粤海证券
       有限公司董事长和粤海亚洲保险董事长,时瑞投资管理有限公司董事长,深圳
       发展银行股份有限公司监事会主席。
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  姓名: 刘姝威         性别: 女 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1952       任职日期: 2017-06-30
  简历:刘姝威女士,1952年出生,现任中央财经大学中国企业研究中心主任、研究员
       。刘女士于1986年毕业于北京大学,获经济学硕士学位。刘女士师从我国著名
       经济学家陈岱孙教授和厉以宁教授,为金融方面的知名学者。2002年被评为中
       央电视台“经济年度人物”和“感动中国――2002年度人物”。
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  姓名: 吴嘉宁         性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1960       任职日期: 2017-06-30
  简历:吴嘉宁先生,1960年出生,香港特别行政区居民。吴先生于1984年、1999年分
       别获得香港中文大学工商管理学士及工商管理硕士学位。吴先生1984年加入香
       港毕马威会计师行,1996年起担任合伙人,后任毕马威中国副主席,2016年3月
       退休。吴先生现为香港执业会计师、澳门执业核数师暨会计师、香港会计师公
       会资深会计师(FCPA)、英国特许公认会计师公会资深会员(FCCA)、英格兰
       及威尔士特许会计师协会会员(AICAEW)。
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  姓名: 李强           性别: 男 学历: 硕士         职务: 独立董事
  出生日期: 1972       任职日期: 2017-06-30
  简历:李强先生,1972年出生,现任前海金融控股有限公司董事长。李先生于1995年
       毕业于西安统计学院国民经济管理专业,获学士学位;于2002年获得中南财经
       政法大学经济学硕士学位。李先生2014年至2015年任前海金融控股有限公司总
       经理。2013至2014年在深圳市前海管理局挂职担任副局长。1998年至2013年历
       任中国证监会深圳监管局副主任科员、主任科员、处长。1995年至1998年在中
       国建设银行陕西省分行工作。
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  监事会                                                                    
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  姓名: 解冻           性别: 男 学历: 博士         职务: 监事会主席
  出生日期: 1965       任职日期: 2017-06-30
  简历:解冻先生,1965年出生。现任万科监事会主席、党委书记、工会主席。解先生1
       987年毕业于南京工学院无线电系,获学士学位;1997年获上海交通大学管理学
       院工商管理硕士学位;2007年获上海交通大学管理学博士学位。解先生于1992
       年加入万科,历任人事部经理、人力资源部总经理、人力资源总监、副总经理
       、执行副总裁。加入万科之前,解先生曾供职于中国深圳彩电总公司深圳RGB电
       子有限公司。解先生曾于2011年2月至2017年5月担任深圳市海普瑞药业集团股
       份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码002399)独立董事。
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  姓名: 郑英           性别: 女 学历: 硕士         职务: 非职工代表监事
  出生日期: 1970       任职日期: 2017-06-30
  简历:郑英女士,1970年出生,现任深圳市地铁集团有限公司物业开发总部党委书记
       、副总经理。郑女士于1991年毕业于西南财经大学经济信息管理专业,获学士
       学位;于1994年获得西南财经大学数量经济专业硕士学位;现为高级经济师。
       郑女士于2013年6月调入深圳市地铁集团有限公司,历任深圳市地铁集团有限公
       司下属的资源开发分公司党支部书记兼副经理、物业开发总部副总经理、党总
       支书记(期间兼任商业管理中心经理)。加入深圳地铁之前,郑女士历任深圳
       市建设投资控股公司经理助理,深圳市振业(集团)股份有限公司(深圳证券交
       易所上市公司,股票代码000006)投资发展部经理、客户服务部经理、资产管
       理部经理。
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  姓名: 周清平         性别: 男 学历: 硕士         职务: 职工代表监事
  出生日期: 1969       任职日期: 2017-06-30
  简历:周清平先生,1969年出生。现任公司职工代表监事、审计监察部总经理。周先
       生1993年毕业于湖南财经学院(现湖南大学)会计专业,获学士学位;2011年
       毕业于香港科技大学工商管理专业,获硕士学位。现为中国注册会计师(非执
       业会员)。周先生曾任职于湘财证券有限责任公司,于1995年加入万科,任万
       科财务顾问有限公司财务经理,2000年任成都万科房地产有限公司财务总监,2
       003年任公司风险管理部副总经理。2010年起任公司职工代表监事、审计监察部
       总经理。
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  高管                                                                      
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  姓名: 祝九胜         性别: 男 学历: 博士         职务: 总裁、首席执行官
  出生日期: 1969       任职日期: 2018-01-31
  简历:祝九胜先生,1969年出生,1993年获得中南财经大学(现中南财经政法大学)
       经济学硕士学位,2003年获得中南财经政法大学经济学博士学位。1993年至201
       2年祝九胜在中国建设银行股份有限公司(601939.SH/0939.HK)深圳市分行工作
       ,历任福田支行副行长(主持工作)、分行信贷部总经理、公司部总经理、分
       行副行长等;2012年加入万科,2012年至2015年担任公司高级副总裁,2014年
       至今担任万科全资附属企业深圳市万科财务顾问有限公司董事长,2016年至201
       8年1月担任万科合营企业深圳市鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司董事长兼
       总经理。兼任万科投资的徽商银行股份有限公司(3698.HK)非执行董事和绿景
       (中国)地产投资有限公司(0095.HK)独立非执行董事,以及深圳市康达尔(
       集团)股份有限公司(000048.SZ)董事。
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  姓名: 王文金         性别: 男 学历: 硕士         职务: 执行副总裁、首席风
                                                   险官
  出生日期: 1966       任职日期: 2007-10-26
  简历:王文金先生,1966年出生,现任公司董事,执行副总裁,首席风险官,系董事
       会投资与决策委员会委员。王先生于1994年获中南财经政法大学硕士学位;现
       为中国注册会计师非执业会员。王先生1993年加入万科,历任财务管理部总经
       理、财务总监、首席财务官。在加入万科之前,王先生先后供职于合肥市塑料
       十厂、中科院安徽光学精密机械研究所。
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  姓名: 张旭           性别: 男 学历: 硕士         职务: 执行副总裁、首席运
                                                   营官
  出生日期: 1963       任职日期: 2014-03-28
  简历:张旭先生,1963年出生,现任公司执行副总裁、首席运营官。张先生1984年毕
       业于合肥工业大学工业与民用建筑专业,获学士学位;2001年获美国特洛伊州
       立大学(troy state university)MBA学位。张先生2002年加入万科,历任武
       汉市万科房地产有限公司工程总监、副总经理、常务副总经理、总经理、公司
       副总裁。在加入万科之前,张先生曾供职于中国海外集团。张先生目前兼任万
       科置业(海外)有限公司(香港联合交易所有限公司上市公司,股份代码1036
       )执行董事。
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  姓名: 孙嘉           性别: 男 学历: 硕士         职务: 执行副总裁、首席财
                                                   务官、财务负责人
  出生日期: 1978       任职日期: 2016-03-11
  简历:孙嘉先生,1978年出生,现任公司执行副总裁、财务负责人、首席财务官。孙
       先生于2001年毕业于北京大学经济学院,获学士学位;2007年毕业于哈佛大学
       商学院,获工商管理硕士学位。孙先生曾先后供职于麦肯锡咨询公司、中国网
       络通信集团公司。2007年加入万科,2008年任公司战略与投资管理部总经理,2
       010年任西安万科企业有限公司总经理,2012年任上海万科企业有限公司总经理
       ,2015年任公司副总裁。
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  姓名: 朱旭           性别: 女 学历: 硕士         职务: 公司秘书、董事会秘
                                                   书
  出生日期: 1975       任职日期: 2016-03-11
  简历:朱旭女士,1975年出生,现任公司董事会秘书。朱女士于1997年毕业于湖南财
       经学院(现湖南大学),获经济学学士学位;2001年毕业于中南财经政法大学
       ,获管理学硕士学位;2006年获伦敦大学学院公共政策硕士学位。朱女士为英
       国志奋领(CHEVENING)学者、注册税务师。朱女士曾先后供职于深圳市国家税
       务局、国民技术股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码300077)
       、深圳广田集团股份有限公司(深圳证券交易所上市公司,股票代码002482)
       。朱女士目前还任深圳证券交易所第三届上诉复核委员会委员、中国上市公司
       协会第二届董事会秘书委员会常务委员。
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  ◆  季度财务状况  ◆            ◇更新时间:2018-08-20◇

  一、单季度财务指标                                                        

  指标(单位:元)            18第二季度   18第一季度   17第四季度   17第三季度
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  每股收益                     0.7454       0.0811       1.5364       0.3432
  销售净利率(%)                 10.95         2.90        13.48         8.01
  净资产收益率                   6.10         0.66        12.78         3.26
  每股经营现金流量(元)         2.1287      -2.5141       5.9440      -0.4660
  主营收入同比增长(%)           46.71        65.83         1.92        11.90
  净利润同比增长(%)             24.54        28.68        32.92        30.13
  主营收入环比增长(%)          143.79       -75.50       166.01        -7.67
  净利润环比增长(%)            819.55       -94.72       347.72       -42.67
  ─────────────────────────────────────

  二、单季度利润表摘要                                                      

  指标(单位:万元)          18第二季度   18第一季度   17第四季度   17第三季度
  ─────────────────────────────────────
  一、营业收入             7514892.20   3082561.52  12579660.66   4729002.61
  营业成本                 5962840.39   2750322.78   9852389.36   4213127.96
  营业税金及附加            494977.63    255226.24   1027851.95    428301.73
  销售费用                  153216.57    127614.65    260345.69    155582.70
  管理费用                  212468.36    221819.71    353506.24    272602.91
  财务费用                  129233.38    104004.27     74912.39     60785.09
  投资收益                  111922.41    -33481.73    285744.40    186727.49
  ─────────────────────────────────────
  二、营业利润             1665807.52    297106.43   3012524.13    702506.30
  营业外收入                 13755.74      6354.85     30289.51      9794.10
  营业外支出                 12708.97      3531.09     18777.59      4832.32
  ─────────────────────────────────────
  三、利润总额             1666854.29    299930.19   3024036.05    707468.08
  所得税费用                492542.81    121981.62    784850.04    231114.30
  ─────────────────────────────────────
  四、净利润(新准则)       1174311.48    177948.57   2239186.01    476353.78
  母公司所有者净利润        822886.52     89487.80   1696081.40    378827.69
  少数股东损益              351424.97     88460.77    543104.61     97526.09
  ─────────────────────────────────────

  三、单季度现金流量表摘要                                                  

  指标(单位:万元)          18第二季度   18第一季度   17第四季度   17第三季度
  ─────────────────────────────────────
  经营现金流入小计         9939464.46   9822460.69  14589332.99   9871274.90
  经营现金流出小计         7589608.43  12597826.01   8027673.36  10385667.19
  经营现金流量净额         2349856.03  -2775365.32   6561659.63   -514392.28
  投资现金流入小计          572927.37    130778.08    496105.44    575107.40
  投资现金流出小计          406766.78   5161411.85   2791653.56   2326055.43
  投资现金流量净额          166160.59  -5030633.77  -2295548.12  -1750948.03
  筹资现金流入小计         5633649.65   3148004.20   6220720.56   2705701.85
  筹资现金流出小计         1598300.85   3343694.98   2650678.71   1721283.60
  筹资现金流量净额         4035348.79   -195690.79   3570041.85    984418.25
  现金等的净增加额         6595366.26  -8036398.71   7777834.71  -1313549.56
  ─────────────────────────────────────

  四、季度经营情况                                                          


  ●报告期:2015三季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-9月
     每股收益:0.621元
     净资产收益率:7.69%
     营业收入同比变动:26.06%
     净利润同比变动:6.14%
     公司继续贯彻积极销售策略,销售规模稳步增长,第3季度公司实现销售面积537
  .3万平方米,销售金额人民币705.1亿元,同比分别增长21.4%和46.4%;1-9月,公司
  累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额人民币1804.7亿元,同比分别增长13.9
  %和21.1%。
     前三季度,公司累计实现新开工面积1398.2万平方米,较去年同期增长2.3%,达
  到全年计划开工面积的83.2%;累计实现竣工面积776.9万平方米,较去年同期增长17
  .4%,占全年计划竣工面积的49.2%。4季度公司将迎来竣工高峰,预计全年竣工面积
  将略高于年初计划。
     竣工增长推动公司结算规模上升。第3季度公司实现结算面积206.2万平方米,实
  现结算收入人民币283.4亿元,同比分别增长8.1%和31.0%;实现营业收入人民币293.
  3亿元,同比增长32.3%。
     近年来,行业经营环境的变化为实现更多合作提供了机会,公司亦充分发挥自身
  在专业能力和品牌信誉方面的优势,积极整合外部资源,提升经营效益。今年以来,
  公司所结算的项目中,合作比例相比往年明显提升,受此因素影响,公司净利润中少
  数股东损益部分增长较快。第3季度,公司实现净利润(含少数股东损益)人民币27.
  5亿元,同比增长30.1%;扣除少数股东损益后,归属于上市公司股东的净利润为人民
  币20.1亿元,同比增长21.8%。
     1-9月,公司累计实现结算面积661.9万平方米,结算收入人民币767.6亿元,同
  比分别增长19.5%和24.7%。累计实现营业收入人民币796.0亿元,同比增长26.1%;实
  现净利润(含少数股东损益)人民币95.4亿元,同比增长25.4%;扣除少数股东损益
  后,归属于上市公司股东的净利润为人民币68.5亿元,同比增长6.1%。
     截至报告期末,公司合并报表范围内,已销售未结算资源合计2137.9万平方米,
  合同金额合计约人民币2489.5亿元。
     2014年下半年以来,主要城市土地市场价涨量缩,这一状况延续至今年上半年。
  1-6月,前述14城市的住宅(含商住)用地供应、成交面积同比分别下降36.9%和50.9
  %。3季度,14城市土地市场供应、成交面积有所回升,相比去年同期分别增长20.0%
  和25.4%。
     报告期内,公司根据发展需要,在审慎控制投资风险的前提下,关注市场机会,
  适时获取优质项目资源。1-9月,公司累计新增50个项目,按万科权益计算的规划建
  筑面积约788.2万平方米,平均土地成本为人民币3731元/平方米。截至报告期末,公
  司规划中项目的权益建筑面积合计3710.8万平方米。
     期内,公司在巩固传统业务竞争优势的同时,围绕消费地产、产业地产,以及地
  产延伸业务积极布局,推动业务转型。今年以来,公司在贵阳、武汉、上海、沈阳、
  长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目;此外,公司在物业市场化、租赁公寓
  、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。
     公司始终坚持稳健经营的风格,财务、资金状况保持在良好水平。截至报告期末
  ,公司持有货币资金人民币427.3亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,
  公司其它负债占总资产的比例为38.3%,与中期时接近;净负债率(有息负债减去货
  币资金,除以净资产)为23.4%,持续保持在行业较低水平。
     为进一步强化资金实力,优化债务结构,报告期内,公司在股东大会授权范围内
  ,完成2015年公司债券(第一期)发行,本期债券为5年期品种,采取网下面向合格
  投资者公开发行的方式发行,实际发行规模为人民币50亿元,债券最终票面利率仅为
  3.50%,创房企在大陆债券融资成本最低记录,体现了公司良好的资本市场信用优势
  。

  ●报告期:2015一季                                                         
    董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                 
      公司2015年1-3月
      每股收益:0.059元
      净资产收益率:0.73%
      营业收入同比变动:-6.35%
      净利润同比变动:-57.49%
     报告期内,公司累计实现销售面积395.7万平方米,销售金额463.4亿元,同比分
  别下降4.7%和14.6%。今年1季度销售低于去年同期,主要因为2013年底有较多认购未
  签约资源延转至2014年1月份签约,导致同比基数较高。今年3月份,公司实现销售面
  积124.1万平方米,销售金额147.4亿元,同比分别上升2.5%和2.1%。
     期内,公司在广深区域实现销售面积89.8万平方米,销售金额118.7亿元;在上
  海区域实现销售面积112.1万平方米,销售金额166.2亿元;在北京区域实现销售面积
  83.9万平方米,销售金额90.6亿元;在成都区域实现销售面积109.8万平方米,销售
  金额88.0亿元。
     房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,大部分项目资源通常集中于下半
  年交付,1季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低。今年1-3月,公司实现竣工
  面积86.7万平方米,占全年预计竣工量的比例仅为5.5%,较去年同期的6.6%进一步下
  降。由于结算规模较小,同时受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素的影响,
  公司部分经营指标低于去年同期。报告期内,公司实现结算面积73.4万平方米,与14
  年同期基本持平;实现结算金额82.2亿元,同比减少9.2%;实现营业收入88.9亿元,
  净利润6.5亿元,同比分别减少6.4%和57.5%。
     公司1季度净利润同比下降的原因主要在于,因特殊原因,去年1季度净利润基数
  较高:
     2014年1季度,公司项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生
  较为集中,使得单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于2014年全年10.8%的平均水平
  。而本报告期,公司结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费
  用在全年各个季度的分布更为平均,今年1季度费用占全年的比例高于结算利润占全
  年的比例,扣除费用后,1季度预计净利润率将低于全年水平。
     鉴于1季度结算规模有限、且净利润下降有特殊因素,公司认为1季度业绩对预测
  全年利润变化的参考意义不大。公司当前预计2015年全年净利润同比仍将保持增长。
     截至报告期末,公司合并报表范围内尚有1,919.0万平方米已售资源未竣工结算
  ,合同金额合计约2,233.8亿元,较年初分别增长14.9%和14.8%。
     期内,公司坚持审慎的拿地策略,在严格控制风险的前提下,根据实际发展的需
  要择机补充优质项目资源,新增加开发项目9个,按公司权益计算的占地面积约69.2
  万平方米,对应规划建筑面积约170.0万平方米,平均楼面地价约4769元/平方米。
     1季度公司实现开工面积558.6万平方米,占全年新开工计划的比例为33.2%。
     截至报告期末,公司资金充裕,财务状况安全稳健,持有现金388.9亿元,远大
  于短期借款和一年内到期长期借款的总和236.3亿元;净负债率为21.13%,继续保持
  在行业低位。

  ◆  大股东进出  ◆              ◇更新时间:2018-10-18◇

  前十大股东                      股东人数:279688        截止日期:2018-06-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.38%      未变  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131491.55    11.91%      0.20  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.39%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金鹏    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-     34382.97     3.11%   -594.67  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1号     32935.29     2.98%      未变  流通A股
     专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-     25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-     24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西部    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-     21808.14     1.98%      未变  流通A股
     聚富产品
     总    计                     755939.37    68.48%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:279688        截止日期:2018-06-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.40%      未变  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131491.55    11.92%      0.20  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.40%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     鹏分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-    34382.97     3.12%   -594.67  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1     32935.29     2.99%      未变  流通A股
     号专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-    25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-    24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     部利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-    21808.14     1.98%      未变  流通A股
     聚富产品
     总    计                     755939.37    68.54%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:248332        截止日期:2018-03-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.38%      未变  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131491.35    11.91%      0.57  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.39%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     鹏分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-    34977.64     3.17%      未变  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1     32935.29     2.98%      未变  流通A股
     号专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-    25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-    24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     部利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-    21808.14     1.98%      未变  流通A股
     聚富产品
     总    计                     756533.84    68.54%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:248332        截止日期:2018-03-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.40%      未变  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131491.35    11.92%      0.57  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.40%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     鹏分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-    34977.64     3.17%      未变  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1     32935.29     2.99%      未变  流通A股
     号专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-    25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-    24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     部利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-    21808.14     1.98%      未变  流通A股
     聚富产品
     总    计                     756533.84    68.59%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:207215        截止日期:2017-12-31
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.38%      未变  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131490.78    11.91%     -0.31  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.39%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金鹏    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-     34977.64     3.17%      未变  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1号     32935.29     2.99%      未变  流通A股
     专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-     25816.74     2.33%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-     24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西部    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-     21808.14     1.97%      未变  流通A股
     聚富产品
     总    计                     756533.27    68.53%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:207215        截止日期:2017-12-31
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.40%      未变  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131490.78    11.92%     -0.31  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.40%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     鹏分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-    34977.64     3.17%      未变  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1     32935.29     2.99%      未变  流通A股
     号专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-    25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-    24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     部利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-    21808.14     1.98%      未变  流通A股
     聚富产品
     总    计                     756533.27    68.59%
  ─────────────────────────────────────

  前十大股东                      股东人数:208975        截止日期:2017-09-30
     名称                      持股数(万股)  占总股数  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.38%  41300.50  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131491.09    11.91%      0.22  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.39%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金    45699.32     4.14%      未变  流通A股
     鹏分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-    34977.64     3.17%      未变  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1     32935.29     2.98%      未变  流通A股
     号专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-    25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-    24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西    22549.44     2.04%      未变  流通A股
     部利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-    21808.14     1.98%      新进  流通A股
     聚富产品
     总    计                     756533.58    68.54%
  ─────────────────────────────────────

  前十名无限售条件股东            股东人数:208975        截止日期:2017-09-30
     名称                      持股数(万股)  占流通股  增减情况  股本性质
  ─────────────────────────────────────
  1. 深圳市地铁集团有限公司       324281.08    29.42%  41300.54  流通A股
  2. HKSCC NOMINEES LIMITED       131491.09    11.93%      0.22  流通H股
  3. 深圳市钜盛华股份有限公司      92607.05     8.40%      未变  流通A股
  4. 国信证券-工商银行-国信金鹏    45699.32     4.15%      未变  流通A股
     分级1号集合资产管理计划
  5. 前海人寿保险股份有限公司-     34977.64     3.17%      未变  流通A股
     海利年年
  6. 招商财富-招商银行-德赢1号     32935.29     2.99%      未变  流通A股
     专项资产管理计划
  7. 安邦财产保险股份有限公司-     25816.74     2.34%      未变  流通A股
     传统产品
  8. 安邦人寿保险股份有限公司-     24367.79     2.21%      未变  流通A股
     保守型投资组合
  9. 西部利得基金-建设银行-西部    22549.44     2.05%      未变  流通A股
     利得金裕1号资产管理计划
  10.前海人寿保险股份有限公司-     21808.14     1.98%      新进  流通A股
     聚富产品
     总    计                     756533.58    68.64%
  ─────────────────────────────────────


  ◆控股股东和实际控制人◆                                                  

  没有相关信息                                                              

  二、实际控制人                                                            
  名    称: 无
  说    明: -


  ◆股东户数◆                                                              

  截止日期        股东户数      环比增减 环比变化(%)    人均持股流通股东人数
  ─────────────────────────────────────
  2018-07-31        282203          2515        0.90       34431      282167
  2018-06-30        279688         31356       12.63       34740      279652
  2018-03-31        248332          1562        0.63       39127      248297
  2018-02-28        246770         39555       19.09       39375      246735
  2017-12-31        207215         -1760       -0.84       46893      207177
  2017-09-30        208975        -49329      -19.10       46469      208940
  2017-07-31        258304          5132        2.03       37593      258271
  2017-06-30        253172        -73539      -22.51       38355      253139
  2017-03-31        326711        -12598       -3.71       29720      326683
  2017-02-28        339309          3217        0.96       28617      339282
  2016-12-31        336092         14533        4.52       28890      336065
  2016-09-30        321559       -225154      -41.18       30193      321534
  2016-07-31        546713        274686      100.98       17758      546691
  2016-06-30        272027           -58       -0.02       35691      272006
  2016-03-31        272085           -82       -0.03       35684      272063
  2016-02-29        272167          -203       -0.07       35673      272145
  2015-12-31        272370        -59990      -18.05       35692      272350
  2015-09-30        332360       -146904      -30.65       29245      332339
  2015-06-30        479264       -172866      -26.51       20277      479246
  2015-03-31        652130         65723       11.21       14898      652113
  2015-03-24        586407         89485       18.01       16567      586390
  2014-12-31        496922       -122837      -19.82       19534      496907
  2014-09-30        619759        -42963       -6.48       15610      619745
  2014-06-30        662722        -73903      -10.03       14594      662721
  2014-03-31        736625        -34260       -4.44       13467      718506
  2014-02-28        770885         29079        3.92       12856      752643
  2013-12-31        741806         10863        1.49       13379      723239
  2013-09-30        730943         47240        6.91       13562      713492
  2013-06-30        683703        -20528       -2.91       14512      666684
  2013-03-31        704231        -17540       -2.43       14078      687129
  2013-01-31        721771        -45888       -5.98       13709      704832
  2012-12-31        767659        -53268       -6.49       12902      748877
  2012-09-30        820927        -21928       -2.60       12086      799421
  2012-06-30        842855        -58890       -6.53       11764      821317
  2012-03-31        901745        -14780       -1.61       10989      879222
  2012-02-29        916525        -32409       -3.42       10799      894736
  2011-12-31        948934        -39276       -3.97       10437      925732
  2011-09-30        988210        -29902       -2.94       10014      964520
  2011-06-30       1018112        -63845       -5.90        9699      995866
  2011-03-31       1081957        -62697       -5.48        9141     1056821
  2010-12-31       1144654       -161659      -12.38        8644     1117665
  2010-09-30       1306313       -186023      -12.47        7566     1276270
  2010-06-30       1492336        -47178       -3.06        6628     1456960
  2010-03-31       1539514         52126        3.50        6434     1500796
  2009-12-31       1487388        162616       12.28        6673     1446970
  2009-09-30       1324772        459619       53.13        7298     1286892
  2009-06-30        865153       -154206      -15.13       11260      834131
  2009-03-31       1019359        -69961       -6.42        9499      988519
  2008-12-31       1089320         26564        2.50        8888     1056521
  2008-09-30       1062756         -7831       -0.73        9136     1030455
  2008-06-30       1070587        191540       21.79        9065     1038535
  2008-03-31        879047          6872        0.79        6967      844444
  2007-12-31        872175        107921       14.12        6986      842117
  2007-09-30        764254        358293       88.26        7065      736118
  2007-06-30        405961        224316      123.49       12660      385588
  2007-03-31        181645         45090       33.02       18805      173050
  2006-12-31        136555          5271        4.01       25381      128216
  2006-09-30        131284        -94860      -41.95           -           -
  2006-06-30        226144         75903       50.52       13510      216309
  2006-03-31        150241        -11489       -7.10       20342      142039
  2005-12-31        161730        -63043      -28.05       17558      152355
  2005-09-30        224773         35742       18.91       11093      213277
  2005-06-30        189031         14077        8.05       13258      178246
  2005-03-31        174954          -812       -0.46        9610      164078
  2004-12-31        175766        -13442       -7.10        9647      163463
  2004-09-30        189208        -13803       -6.80           -           -
  2004-06-30        203011         25637       14.45        8361      188605
  2004-03-31        177374        -43900      -19.84        6289      164853
  2003-12-31        221274        -15088       -6.38        4462      208741
  2003-09-30        236362        -11755       -4.74        4192      221912
  2003-06-30        248117         36843       17.44        3942      233121
  2003-03-31        211274          2801        1.34        2013      197716
  2002-12-31        208473         -1604       -0.76        2036      195506
  2002-09-30        210077         -1012       -0.48        2016      197425
  2002-06-30        211089         -5281       -2.44        2004      198608
  2001-12-31        216370        -15865       -6.83        1956      203561
  2000-12-31        232235         10732        4.85        1741      228620
  1999-12-31        221503        -21314       -8.78        1436      217717
  1998-12-31        242817         17734        7.88        1186      240080
  1997-12-31        225083         96357       74.85           -           -
  1996-12-31        128726         77236      150.00           -           -
  1995-12-31         51490        -45978      -47.17           -           -
  1994-12-31         97468             -           -           -           -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  股本分红  ◆                ◇更新时间:2018-08-21◇

  一、股本结构                                                              

  指标(单位:万股)              2018中期     2017末期    2017中期    2016末期
  ─────────────────────────────────────
  总股本                     1103915.20   1103915.20  1103915.20  1103915.20
    流通股份合计             1103012.55   1103012.55  1102412.06  1102402.32
      流通A股                 971517.00    971517.00   970916.51   970906.78
      流通H股                 131495.55    131495.55   131495.55   131495.55
    限售流通股合计               902.65       902.65     1503.14     1512.88
      限售流通A股                902.65       902.65     1503.14     1512.88
      限售境内自然人持股         902.65       902.65     1503.14     1512.88
      限售高管持股               902.65       902.65     1503.14     1512.88
  ─────────────────────────────────────

  二、股本变动  (单位:万股)                                                 

  时间                总股本     流通A股     流通B股  变动原因
  ─────────────────────────────────────
  2016-03-31      1103915.20   970834.78           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2016-01-14      1103913.20   970832.78           -  回购,高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2015-12-31      1105161.23   972058.31           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-11-30      1105052.50   972018.25           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-09-30      1104961.03   971926.78           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-09-18      1104893.33   971859.08           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-31      1104880.18   971845.93           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-07-15      1104814.38   971780.13           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-05-29      1104724.26   971641.27           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-02-27      1104564.76   971481.76           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2015-01-30      1104125.81   971042.81           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2014-08-29      1101586.18   967274.78           -  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2014-06-25      1101502.64   967624.27           -  B股转H股
  ─────────────────────────────────────
  2014-06-17      1101502.64   967624.27   131495.55  股权激励
  ─────────────────────────────────────
  2009-12-29      1099521.02   965609.49   131495.55  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2008-06-16      1099521.02   941385.83   131495.55  A股10转增6,B股10转增6
  ─────────────────────────────────────
  2007-12-27       687200.64   588342.59    82184.72  网下配售股份上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-12-06       687200.64   544842.59    82184.72  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-09-05       687200.64   520043.38    82184.72  增发A股上市
  ─────────────────────────────────────
  2007-05-16       655484.81   488140.59    82184.72  A股10转增5,B股10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2006-12-22       436989.88   325425.46    54789.81  非公开增发
  ─────────────────────────────────────
  2006-12-06       396989.88   325425.46    54789.81  限售流通股上市
  ─────────────────────────────────────
  2006-09-04       396989.88   292229.71    54789.81  权证行权
  ─────────────────────────────────────
  2006-04-04       396989.88   292231.31    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2006-04-03       393717.08   288958.52    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2006-03-31       393696.48   288937.91    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2006-03-16       391896.10   287137.53    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2006-02-20       377847.99   273089.43    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-12-31       372268.77   267510.20    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-12-02       372052.76   267294.19    54789.81  股改10派8份认沽权证
  ─────────────────────────────────────
  2005-11-04       372052.76   267535.75    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-10-27       355093.38   250576.37    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-09-29       341102.01   236585.00    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-06-30       341097.18   236323.58    54789.81  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-06-29       341097.07   236580.04    54789.81  A股10转增5,B股10转增5
  ─────────────────────────────────────
  2005-06-28       227398.05   157720.03    36526.54  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2005-06-17       227396.41   157718.39    36526.54  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2004-05-26       227362.79   157684.77    36526.54  A股10送1转增4上市,B股
                                                      10送1转增4上市
  ─────────────────────────────────────
  2004-04-22       151575.19   105123.18    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2004-04-19       151536.25   105084.24    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2004-04-13       151496.67   105044.66    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2004-03-31       150128.32   103676.31    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2004-03-04       147772.50   101320.49    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-12-31       139584.94    93132.93    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-09-30       139479.59    93027.58    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-08-31       138568.01    92115.99    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-06-30       138338.66    91886.65    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-05-30       136540.57    90088.55    24351.03  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2003-05-23       126194.94    79742.93    24351.03  A股10转增10上市,B股10
                                                      转增10上市
  ─────────────────────────────────────
  2002-12-31        63097.47    39809.83    12175.51  债转股
  ─────────────────────────────────────
  2001-03-01        63097.19    39809.55    12175.51  高管股变动
  ─────────────────────────────────────
  2000-01-10        63097.19    39805.94    12175.51  10配2.727
  ─────────────────────────────────────
  1999-08-06        54553.75    31273.93    12175.51  A股10送1上市,B股10送1
                                                      上市
  ─────────────────────────────────────
  1998-12-02        49594.32    28480.03    11068.65  职工股上市
  ─────────────────────────────────────
  1998-07-10        49594.32    27069.40    11068.65  A股10送1上市,B股10送1
                                                      上市
  ─────────────────────────────────────
  1997-07-14        45085.74    24608.55    10062.41  A股10配2.37
  ─────────────────────────────────────
  1997-07-09        38388.36    19906.56    10062.41  B股10配2.37
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-27        36460.48    19906.56     8134.53  A股10送1.5上市,B股10
                                                      送1.5上市
  ─────────────────────────────────────
  1996-08-06        31704.76    17130.27     7073.50  A股10送1上市,B股10送1
                                                      上市
  ─────────────────────────────────────
  1995-07-04        27939.86    15673.28     6430.46  A股10送1.5上市,B股10
                                                      送1.5上市
  ─────────────────────────────────────
  1994-06-21        24295.53    13628.94     5591.70  A股10送3.5上市,B股10
                                                      送2.43股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-05-28        18354.69    10173.27     4500.00  增发B股上市
  ─────────────────────────────────────
  1993-04-05        13854.69    10173.27           -  10送5
  ─────────────────────────────────────
  1992-03-30         9236.46     6782.18           -  10送2
  ─────────────────────────────────────
  1991-06-08         7797.00     5709.00           -  送配股
  ─────────────────────────────────────
  1991-01-29         4133.27     2808.60           -  A股上市
  ─────────────────────────────────────

  三、分红扩股                                                              

  时间                  分红扩股方案                    具体日期
  ─────────────────────────────────────
  2018中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2017末期              每10股分红9.0元/税前            股权登记日2018-08-22
                                                        除权除息日2018-08-23
  ─────────────────────────────────────
  2017中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2016末期              每10股分红7.9元/税前            股权登记日2017-08-28
                                                        除权除息日2017-08-29
  ─────────────────────────────────────
  2016中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2015末期              每10股分红7.2元/税前            股权登记日2016-07-28
                                                        除权除息日2016-07-29
  ─────────────────────────────────────
  2015中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2014末期              每10股分红5.0元/税前            股权登记日2015-07-20
                                                        除权除息日2015-07-21
  ─────────────────────────────────────
  2014中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2013末期              每10股分红4.1元/税前            股权登记日2014-05-07
                                                        除权除息日2014-05-08
  ─────────────────────────────────────
  2013中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2012末期              每10股分红1.8元/税前            股权登记日2013-05-15
                                                        除权除息日2013-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2012中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2011末期              每10股分红1.3元/税前            股权登记日2012-07-04
                                                        除权除息日2012-07-05
  ─────────────────────────────────────
  2011中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2010末期              每10股分红1.0元/税前            股权登记日2011-05-26
                                                        除权除息日2011-05-27
  ─────────────────────────────────────
  2010中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2009末期              每10股分红0.7元/税前            股权登记日2010-05-17
                                                        除权除息日2010-05-18
  ─────────────────────────────────────
  2009中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2008末期              每10股分红0.5元/税前            股权登记日2009-06-05
                                                        除权除息日2009-06-08
  ─────────────────────────────────────
  2008中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2007末期              每10股转增6.0股                 股权登记日2008-06-13
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日2008-06-16
  ─────────────────────────────────────
  2007-08-22            增发股份31715.83万股            股权登记日2007-08-23
                        增发价格31.53元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2007中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2006末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2007-05-15
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日2007-05-16
  ─────────────────────────────────────
  2006-12-25            增发股份40000.0万股
                        增发价格10.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2006中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2005末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2006-07-20
                                                        除权除息日2006-07-21
  ─────────────────────────────────────
  2005中期              不分配不转增
  ─────────────────────────────────────
  2004末期              每10股转增5.0股                 股权登记日2005-06-28
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日2005-06-29
  ─────────────────────────────────────
  2003末期              每10股送1.0股                   股权登记日2004-05-25
                        每10股转增4.0股                 除权除息日2004-05-26
                        每10股分红0.5元/税前
  ─────────────────────────────────────
  2002末期              每10股转增10.0股                股权登记日2003-05-22
                        每10股分红2.0元/税前            除权除息日2003-05-23
  ─────────────────────────────────────
  2001末期              每10股分红2.0元/税前            股权登记日2002-07-16
                                                        除权除息日2002-07-17
  ─────────────────────────────────────
  2000末期              每10股分红1.8元/税前            股权登记日2001-08-20
                                                        除权除息日2001-08-21
  ─────────────────────────────────────
  1999末期              每10股分红1.5元/税前            股权登记日2000-08-16
                                                        除权除息日2000-08-17
  ─────────────────────────────────────
  1999-12-22            每10股配2.73股                  股权登记日2000-01-07
                        配股价格7.5元/税前              除权除息日2000-01-10
  ─────────────────────────────────────
  1998末期              每10股送1.0股                   股权登记日1999-08-05
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1999-08-06
  ─────────────────────────────────────
  1997末期              每10股送1.0股                   股权登记日1998-07-09
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日1998-07-10
  ─────────────────────────────────────
  1997-06-26            每10股配2.37股                  股权登记日1997-07-11
                        配股价格4.5元/税前              除权除息日1997-07-14
  ─────────────────────────────────────
  1996末期              每10股送1.5股                   股权登记日1997-06-26
                        每10股分红1.0元/税前            除权除息日1997-06-27
  ─────────────────────────────────────
  1995末期              每10股送1.0股                   股权登记日1996-08-05
                        每10股分红1.4元/税前            除权除息日1996-08-06
  ─────────────────────────────────────
  1994末期              每10股送1.5股                   股权登记日1995-07-03
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日1995-07-04
  ─────────────────────────────────────
  1993末期              每10股送3.5股                   股权登记日1994-06-20
                        每10股分红1.5元/税前            除权除息日1994-06-21
  ─────────────────────────────────────
  1992末期              每10股送5.0股                   股权登记日1993-04-02
                        每10股分红0.6元/税前            除权除息日1993-04-05
  ─────────────────────────────────────
  1991末期              每10股送2.0股                   股权登记日1992-03-27
                                                        除权除息日1992-03-30
  ─────────────────────────────────────
  1990末期              每10股送2.0股                   股权登记日1991-05-27
                                                        除权除息日1991-06-08
  ─────────────────────────────────────
  1900-01-01            每10股配5.0股                   股权登记日1991-05-27
                        配股价格4.4元/税前              除权除息日1991-06-08
  ─────────────────────────────────────

  ◆  资本运作  ◆                ◇更新时间:2018-10-17◇


  ◆证券投资◆                                              截止:2018-06-30

  (2)证券投资情况
         证券代码   证券简称       初始投资   持有数量   期末账面 报告期损益
                                     (万元)     (万股)     (万元)     (万元)
  ─────────────────────────────────────
  1      00267      中信股份       29841.00          -   45139.00    -361.00
  ─────────────────────────────────────
         合计                      29841.00          -   45139.00    -361.00
  ─────────────────────────────────────


  ◆融资情况◆                                                              

  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 停止实施
  预案日期      : 2016-06-18           发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    股东大会结果  : -
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : 15.27
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): 287235.52
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : 股东大会批准
  预案日期      : 2009-08-27           发行方式      : 网上网下定价
  股东大会      : 2009-09-16           股东大会结果  : 通过
  发行股票类型  : A股                  发行价格下限  : -
  老股东配售    : -                    发行上限(万股): -
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 网上网下定价
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2007-08-22           最终发行(万股): 31715.83
  老股东股权登记: 2007-08-23           发行价格      : 31.53
  申购日        : 2007-08-24           主承销商      : 中信证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 增发                 方案进程      : -
  预案日期      : -                    发行方式      : 定向
  股东大会      : -                    发行股票类型  : A股
  招股意向书披露: 2006-12-25           最终发行(万股): 40000.00
  老股东股权登记: -                    发行价格      : 10.50
  申购日        : 2006-12-22           主承销商      : 招商证券股份有限公司
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 可转债               方案进程      : 实施
  预案日期      : 2003-09-09           债券面值(元)  : 100.00
  股东大会      : 2003-10-27           可转债代码    : 126002
  发行公告日期  : 2004-09-22           债券名称      : 万科转2
  申购日        : 2004-09-24           发行数量(万元): 199000.00
  计息起始日    : 2004-09-24
  债券期限(年)  : 5                    主承销商      : 招商证券股份有限公司
  利率说明      : 第一年1%、第二年1.375%、第三年1.75%、第四年2.125%、第五年2
                  .5%。本次发行的万科转2 的票面利率不随中国人民银行调整存款
                  利率而发生变化。
  ─────────────────────────────────────
  融资类别      : 可转债               方案进程      : 实施
  预案日期      : 2001-08-16           债券面值(元)  : 100.00
  股东大会      : -                    可转债代码    : 125002
  发行公告日期  : 2002-06-07           债券名称      : 万科转债
  申购日        : 2002-06-13           发行数量(万元): 150000.00
  计息起始日    : 2002-06-13
  债券期限(年)  : 5                    主承销商      : 中信证券股份有限公司
  利率说明      : -
  ─────────────────────────────────────


  ◆项目投资◆                                                截止:2017末期

  (1)募集资金情况(单位:万元)
  ─────────────────────────────────────
   累计募集资金总额: 398800.00
     本年度已使用额: 399076.24              累计使用总额: 399076.24
  ─────────────────────────────────────

  (2)募集资金使用情况
  (单位:万元)                是否变    实际投入    产生收益 是否符合计划进度
  承诺项目        拟投入金额     更        金额        金额    和预计收益
                               项目
  ─────────────────────────────────────
  偿还银行借款     398800.00   否     399076.24           -        -
  ─────────────────────────────────────
  合计投资总额     398800.00    -     399076.24           -        -
  ─────────────────────────────────────


  ◆  行业地位  ◆                ◇更新时间:2018-04-16◇

  万科A(000002)    所属行业:房地产业->房地产业

  证监会行业:房地产业                        共 124 家公 截止日期:2017-12-31
                                                      司

  代码   简称       流通股 排名     总资产 排名  主营收入 排名 每股收益 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)        (元)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A      97.1517   2  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  000006 深振业A    13.4827  37    131.3993  53    29.5945  52   0.5968  37
  000011 深物业A     1.7586  84     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  000014 沙河股份    2.0171  80     15.2828  77     5.1314  77   0.0378  90
  000029 深深房A     8.9166  49     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  000031 中粮地产   18.1372  27    757.5148  20   140.4236  22   0.5200  44
  000043 中航地产    6.6681  63    191.1410  44    58.9349  41   0.2258  66
  000402 金融街     29.8779  10   1252.1558  12   255.1934  11   1.0100  22
  000502 绿景控股    1.8335  83      5.1808  86     0.2206 112  -0.4500  95
  000514 渝开发      8.4377  53     63.0715  66    10.4085  70   0.0958  81
  000517 荣安地产   30.3562   9    131.9520  52    42.6422  44   0.1702  73
  000537 广宇发展    4.0595  70    726.0154  21   216.4230  13   1.2900  15
  000540 中天金融   43.3702   5   1085.0483  13   157.9336  17   0.4455  50
  000573 粤宏远A     6.2217  67     29.3915  74     5.6574  75   0.0569  87
  000608 阳光股份    7.4980  57     72.1534  64     5.3442  76   0.2000  68
  000615 京汉股份    3.5429  73     91.5552  60    27.9503  54   0.4000  55
  000631 顺发恒业   24.3252  17    136.9137  49    66.8170  35   0.3100  60
  000656 金科股份   52.1612   3   1573.6402  10   347.5762   9   0.3500  58
  000671 阳光城     32.4801   8   2132.5007   6   331.6313  10   0.5100  45
  000691 亚太实业    2.9049  78      2.5299  92     0.4615 106  -0.0300  91
  000736 中交地产    2.9719  77    327.2266  34    57.9358  42   2.0800   8
  000838 财信发展    6.3199  66     86.1577  61    18.0348  62   0.1779  72
  000897 津滨发展   16.1721  30     60.7996  67     9.7616  71  -0.0738  93
  000918 嘉凯城     18.0419  28    261.1927  39    12.5873  68   1.1000  19
  000926 福星股份    9.4835  46    490.0239  26   116.5851  25   0.8900  26
  000965 天保基建   10.0894  42    103.0226  59    18.4607  61   0.4100  54
  000981 银亿股份   25.7432  14    439.3929  27   127.0274  24   0.4000  55
  001979 招商蛇口   18.9965  25   3326.2092   4   754.5468   3   1.5500  12
  002016 世荣兆业    6.4610  65     71.2016  65    31.0525  51   1.1284  18
  002077 大港股份    3.7372  72     73.1250  63    13.1069  67   0.0600  86
  002146 荣盛发展   38.9243   6   1917.3315   8   387.0401   6   1.3200  14
  002208 合肥城建    3.1927  76    115.6800  57    27.5192  56   0.4100  54
  002244 滨江集团   27.0290  12    602.4433  23   137.7370  23   0.5500  42
  002285 世联行     17.0204  29    136.3349  51    82.1155  30   0.4900  46
  002314 南山控股    7.3773  59    165.3312  47    66.0152  36   0.3400  59
  200002 万科B            - 115  11653.4692   1  2428.9711   1   2.5400   3
  200011 深物业B     0.6761  93     53.9333  69    29.0469  53   1.0453  20
  200029 深深房B     1.2000  86     39.8926  72    13.4591  65   0.1829  71
  600007 中国国贸   10.0728  43    116.6602  56    27.6646  55   0.6300  35
  600048 保利地产  117.3634   1   6964.5175   2  1463.0624   2   1.3200  14
  600052 浙江广厦    8.7179  50     52.7549  70     8.2163  73   0.2200  67
  600053 九鼎投资    4.3354  69     47.5383  71     7.5599  74   0.7470  29
  600064 南京高科    7.7247  56    261.2150  38    35.9544  48   1.2250  16
  600067 冠城大通   14.9211  34    209.2786  42    68.9699  34   0.4000  55
  600077 宋都股份   13.4012  38    176.6556  46    27.4929  57   0.1200  79
  600094 大名城     22.7660  22    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  600158 中体产业    6.5750  64     38.5522  73    10.9223  69   0.0689  85
  600162 香江控股   23.7436  19    183.7666  45    43.1380  43   0.2441  64
  600173 卧龙地产    7.2506  60     57.6212  68    15.5827  64   0.4342  51
  600223 鲁商置业   10.0097  44    433.9490  28    75.4877  32   0.1100  80
  600239 云南城投   16.0569  31    788.0302  19   143.9084  20   0.1600  75
  600266 北京城建   15.6704  32    982.0877  14   140.4273  21   0.9300  25
  600322 天房发展   11.0570  40    356.7908  32    63.4949  37   0.1973  69
  600325 华发股份   19.1420  24   1396.8265  11   199.1681  15   0.7700  28
  600340 华夏幸福   29.5495  11   3758.6471   3   596.3542   4   2.8300   1
  600376 首开股份   25.4581  15   2404.6339   5   366.7764   8   0.7307  30
  600383 金地集团   45.1458   4   2079.4207   7   373.3221   7   1.5200  13
  600466 蓝光发展   21.2363  23    952.3988  15   245.5303  12   0.5728  40
  600510 黑牡丹      7.9552  55    220.8232  40    62.8922  38   0.4700  48
  600565 迪马股份   23.6611  20    375.5949  31    95.3799  28   0.2800  63
  600604 市北高新   10.4253  41    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  600639 浦东金桥    7.0317  62    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  600649 城投控股   24.2079  18    377.6962  30    32.1516  50   0.6600  32
  600657 信达地产   15.2426  33    719.5275  22   152.1605  19   0.6600  32
  600658 电子城      7.9899  54    113.2009  58    21.3397  59   0.6400  34
  600663 陆家嘴     24.4455  16    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  600665 天地源      8.6412  51    215.7262  41    39.5471  47   0.2940  62
  600675 中华企业   18.6706  26    278.5834  36    76.5897  31   0.1960  70
  600683 京投发展    7.4078  58    278.6347  35    62.1740  40   0.4300  52
  600684 珠江实业    8.5346  52    136.4368  50    42.3985  45   0.4200  53
  600696 ST匹凸      3.4057  74      8.1305  81     1.7509  89   0.0500  88
  600708 光明地产    9.8889  45    541.5449  25   208.1126  14   1.1356  17
  600716 凤凰股份    9.1022  48     82.4838  62    13.4311  66  -0.1645  94
  600724 宁波富达   14.4494  35    143.2892  48    41.5721  46  -0.6035  96
  600733 SST前锋     0.7560  92      3.8471  87     0.3822 109   0.0390  89
  600736 苏州高新   11.3895  39    263.7830  37    62.4249  39   0.4800  47
  600743 华远地产   23.4610  21    343.5299  33    99.0379  27   0.3500  58
  600748 上实发展   14.0838  36    390.5027  29    72.3392  33   0.4700  48
  600823 世茂股份   37.5117   7    919.1791  16   186.6677  16   0.5900  38
  600848 上海临港    3.9955  71    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  601155 新城控股    7.1944  61   1835.2666   9   405.2568   5   2.7100   2
  601588 北辰实业   26.6000  13    799.8002  18   154.5651  18   0.3400  59
  831711 青浦资产    0.0250 111     10.6209  78     0.1575 115   0.0500  88
  832230 新伟科技    0.2867  98      2.5120  93     0.9360  96   0.3000  61
  832925 城投鹏基         - 115      0.2619 112     0.5289 102   0.3000  61
  832968 东软股份    0.6469  94      7.6434  82     2.7075  82   0.5800  39
  833517 策源股份    0.4017  95      6.3927  84     4.6255  78   0.7876  27
  833925 兴业源      0.2673  99      0.8312 102     0.6744 100   0.2400  65
  834209 正合股份    1.1159  87      3.2997  90     3.4775  81   0.5400  43
  834213 物管股份    0.1875 102      0.9989 100     2.5380  83   0.3514  57
  834962 嘉宝股份    0.8804  91     10.3730  79     9.7194  72   2.1819   6
  835086 房米网      0.9627  90      1.7448  97     0.7712  98   0.0710  83
  835232 特毅股份    0.0130 113      0.1449 115     0.4112 107   0.1700  74
  835576 数字硅谷    1.0546  89      3.3911  89     1.0387  93   0.1600  75
  836397 智善生活         - 115      1.8383  96     2.2194  88   0.7700  28
  837118 盈科行      0.0424 108      0.4382 108     0.5292 101   0.2200  67
  837130 中环互联    0.2105 101      2.2191  94     2.2958  87   0.7700  28
  837249 乐生活      0.3244  96      2.7132  91     2.4566  84   0.1600  75
  837498 第一物业    0.2390 100      5.2173  85     3.7095  80   1.6000  11
  837637 新基地      0.1050 105      0.7929 103     0.2536 111   0.2000  68
  838042 中经世纪    0.1629 104      0.7780 104     0.7090  99   0.6200  36
  838527 恒略智汇    0.0224 112      0.0967 116     0.0945 116  -0.0400  92
  838844 荣超股份    0.0975 106      2.1865  95     2.3010  86   0.9558  23
  839277 花千墅      0.0325 109      0.3600 111     0.1706 113   0.6300  35
  839458 兴中能源    3.2900  75      6.8626  83     0.1588 114   0.1560  76
  839519 美城股份    0.0600 107      0.4012 109     0.4876 104   0.7700  28
  839955 美的物业    0.1710 103      3.7557  88     4.4662  79   2.2600   5
  870567 儒房融科    0.2907  97      0.5933 105     0.5051 103   0.1300  78
  870685 银中物业         - 115      1.6059  98     2.3260  85   1.9400   9
  871326 武侯高新    1.5263  85     28.6172  75     1.2348  90   0.0700  84
  871485 长安文化         - 115      0.2393 113     0.2669 110   1.6200  10
  871893 保利物业         - 115     20.3566  76    32.3674  49   2.3000   4
  871971 中楚物业    0.0253 110      0.5136 107     1.1806  91   1.0300  21
  872176 信谊股份         - 115      0.3996 110     0.4855 105   0.3100  60
  872196 兴业物联         - 115      1.3134  99     0.7975  97   0.4500  49
  872267 金发股份    0.0067 114      0.5669 106     1.0158  94   2.1600   7
  872269 保亿物业         - 115      0.9255 101     1.0637  92   0.1476  77
  872487 筑建股份         - 115      0.2246 114     0.3896 108   0.7031  31
  900902 市北B股     4.6585  68    126.9914  55    21.9140  58   0.1200  79
  900911 金桥B股     2.7218  79    204.8459  43    16.7383  63   0.6570  33
  900928 临港B股     1.0715  88    131.1716  54    20.7232  60   0.3700  56
  900932 陆家B股     9.1728  47    811.8012  17    93.2459  29   0.9310  24
  900940 大名城B     1.9872  81    569.7330  24   102.4447  26   0.5704  41
  900957 凌云B股     1.8400  82     10.1943  80     0.9811  95   0.0861  82
  ─────────────────────────────────────

  代码   简称       总股本 排名     净资产 排名    净利润 排名 净资产收 排名
                    (亿股)          (亿元)         (亿元)      益率(%)
  ─────────────────────────────────────
  000002 万科A     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  000006 深振业A    13.5000  42     55.6777  43     8.0564  35  15.2400  40
  000011 深物业A     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  000014 沙河股份    2.0171  81      7.4081  77     0.0763  98   1.0300 106
  000029 深深房A    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  000031 中粮地产   18.1373  33     66.3049  36     9.4533  29  15.4400  39
  000043 中航地产    6.6696  69     41.7844  50     1.5059  67   3.6400 101
  000402 金融街     29.8893  16    295.5522   7    30.0641   9  10.5600  68
  000502 绿景控股    1.8482  83      1.2903  93    -0.8326 113 -48.7900 113
  000514 渝开发      8.4377  60     30.0358  56     0.8080  70   2.7300 103
  000517 荣安地产   31.8392  14     42.1840  49     5.4176  45  13.7200  46
  000537 广宇发展   18.6252  31     96.5865  28    21.7179  12  27.5600  21
  000540 中天金融   46.9766   5    160.7150  16    20.8155  13  13.5000  47
  000573 粤宏远A     6.4821  70     16.7757  73     0.3547  79   2.1000 104
  000608 阳光股份    7.4991  66     29.8540  57     1.5236  66   5.2300  94
  000615 京汉股份    7.8360  64     19.5371  68     3.0922  55  16.8500  36
  000631 顺发恒业   24.3252  21     60.9260  40     7.6504  36  13.1700  49
  000656 金科股份   53.3972   4    197.6901  12    20.0461  15  10.6300  67
  000671 阳光城     40.5007   8    191.5012  13    20.6197  14  14.3300  43
  000691 亚太实业    3.2327  78      0.7441  97    -0.0860 112 -10.9300 111
  000736 中交地产    2.9719  80     20.9549  66     6.1717  42  21.2700  28
  000838 财信发展   11.0046  49     17.8263  70     1.9579  61  11.2200  61
  000897 津滨发展   16.1727  36     11.7960  75    -1.1936 114  -9.6300 110
  000918 嘉凯城     18.0419  34     50.5898  47    19.8775  16  48.8200   8
  000926 福星股份    9.7152  55    102.7263  24     8.4536  32   8.7400  79
  000965 天保基建   10.0894  52     51.2171  45     4.1086  48   8.3600  84
  000981 银亿股份   40.2799   9    179.5046  15    16.0129  21   9.5800  73
  001979 招商蛇口   79.0409   3    683.6802   3   122.2031   3  20.3200  30
  002016 世荣兆业    8.0910  62     24.7553  61     9.1298  30  44.1700  10
  002077 大港股份    5.8035  72     38.6325  51     0.3363  81   0.8700 107
  002146 荣盛发展   43.4816   7    275.1023   8    57.6077   7  22.4400  25
  002208 合肥城建    3.2010  79     17.4322  71     1.3277  68   7.8700  86
  002244 滨江集团   31.1144  15    142.7869  19    17.1141  19  12.6400  55
  002285 世联行     20.4398  27     50.6844  46    10.0388  27  21.8500  27
  002314 南山控股   18.7753  28     58.8993  42     6.4186  39  11.1000  62
  200002 万科B     110.3915   2   1326.7532   1   280.5181   1  22.8000  23
  200011 深物业B     5.9598  71     29.2169  58     6.2296  41  26.6400  22
  200029 深深房B    10.1166  51     28.2824  60     1.8499  64   6.7600  89
  600007 中国国贸   10.0728  53     64.6753  38     6.3481  40  10.1600  70
  600048 保利地产  118.5844   1   1069.7980   2   156.2589   2  16.3200  37
  600052 浙江广厦    8.7179  57     23.0970  65     1.8859  63   8.6200  80
  600053 九鼎投资    4.3354  74     20.1436  67     3.2385  52  17.2000  34
  600064 南京高科    7.7247  65    101.2143  25     9.4602  28   9.5300  74
  600067 冠城大通   14.9211  40     72.4753  35     5.9516  44   8.4700  82
  600077 宋都股份   13.4012  43     37.2955  52     1.5568  65   4.2500  97
  600094 大名城     24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  600158 中体产业    8.4374  61     16.2988  74     0.5811  74   3.6200 102
  600162 香江控股   34.0067  11     76.6291  31     8.1660  34  11.5900  60
  600173 卧龙地产    7.2770  68     19.2153  69     3.1483  54  17.4600  33
  600223 鲁商置业   10.0097  54     23.3154  64     1.0536  69   4.6200  96
  600239 云南城投   16.0569  37     52.8124  44     2.6401  56   5.4400  92
  600266 北京城建   15.6704  38    202.1346  11    14.5611  22   7.4800  87
  600322 天房发展   11.0570  48     43.8066  48     2.1813  60   5.1100  95
  600325 华发股份   21.1831  26    118.8268  21    16.2038  20  12.6500  54
  600340 华夏幸福   29.5495  17    370.9502   5    87.8081   4  31.4000  17
  600376 首开股份   25.7957  18    297.5385   6    23.6278  10   8.8700  78
  600383 金地集团   45.1458   6    407.6406   4    68.4268   5  17.6200  32
  600466 蓝光发展   21.3430  25    145.4446  17    13.6595  24  12.8100  53
  600510 黑牡丹     10.4710  50     77.6622  30     4.9357  47   6.5100  91
  600565 迪马股份   24.2042  22     74.7677  32     6.6942  38   9.9100  71
  600604 市北高新   18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  600639 浦东金桥   11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  600649 城投控股   25.2958  19    190.7522  14    17.5859  18   9.1600  77
  600657 信达地产   15.2426  39     98.4608  27    10.1129  26  10.7200  64
  600658 电子城      7.9899  63     63.5510  39     5.0849  46   8.2500  85
  600663 陆家嘴     33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  600665 天地源      8.6412  58     30.4556  55     2.5408  57   8.6000  81
  600675 中华企业   18.6706  30     36.0978  53     3.6677  50  10.6800  65
  600683 京投发展    7.4078  67     23.5138  63     3.2175  53  14.2900  45
  600684 珠江实业    8.5346  59     28.9803  59     3.5978  51  13.1600  50
  600696 ST匹凸      3.4057  76      2.7663  84     0.1803  88   6.7600  89
  600708 光明地产   17.1434  35    103.9050  23    19.4684  17  20.1100  31
  600716 凤凰股份    9.3606  56     32.5945  54    -1.5401 115  -4.5400 109
  600724 宁波富达   14.4524  41     17.1384  72    -8.7216 116 -40.5673 112
  600733 SST前锋     1.9759  82      1.9256  87     0.0772  97   4.0920  99
  600736 苏州高新   11.9429  45     74.0475  33     6.0626  43  10.2200  69
  600743 华远地产   23.4610  23     73.2152  34     8.1895  33  11.6500  59
  600748 上实发展   18.4456  32     99.7454  26     8.7234  31   9.1700  76
  600823 世茂股份   37.5117  10    217.4728   9    22.2527  11  10.6400  66
  600848 上海临港   11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  601155 新城控股   22.5738  24    206.2356  10    60.2891   6  34.1800  13
  601588 北辰实业   33.6702  12    125.9897  20    11.4041  25   9.4100  75
  831711 青浦资产    3.3676  77     10.0902  76     0.1510  90   1.4500 105
  832230 新伟科技    0.6065  92      1.4912  90     0.1798  89  14.3600  42
  832925 城投鹏基    0.0553 110      0.1561 114     0.0164 109  10.6800  65
  832968 东软股份    0.8434  90      3.1382  83     0.3698  78  14.3200  44
  833517 策源股份    0.9000  88      4.7761  79     0.7088  72  16.0400  38
  833925 兴业源      0.3000  98      0.6280  98     0.0723 100  11.8300  57
  834209 正合股份    1.1321  85      2.1768  86     0.6114  73  33.2800  15
  834213 物管股份    0.1875 103      0.3213 106     0.0659 102  21.1300  29
  834962 嘉宝股份    0.8804  89      4.2722  80     1.9210  62  56.4300   5
  835086 房米网      1.0384  86      1.4101  91     0.0740  99   5.3900  93
  835232 特毅股份    0.0505 111      0.0719 116     0.0084 110  11.6700  58
  835576 数字硅谷    1.3000  84      1.7135  88     0.2114  86  13.1500  51
  836397 智善生活    0.1500 105      0.3544 104     0.1158  92  39.0400  11
  837118 盈科行      0.1392 106      0.2184 109     0.0307 108  15.1200  41
  837130 中环互联    0.6090  91      1.5320  89     0.4715  77  33.7200  14
  837249 乐生活      0.5436  94      0.9337  95     0.0875  94   9.8300  72
  837498 第一物业    0.4131  96      2.6179  85     0.5439  76  32.9800  16
  837637 新基地      0.3300  97      0.5336 100     0.0662 101  13.2260  48
  838042 中经世纪    0.2025 101      0.4639 102     0.1264  91  29.3500  19
  838527 恒略智汇    0.0800 109      0.0824 115    -0.0022 111  -3.5000 108
  838844 荣超股份    0.3000  98      1.4100  92     0.2867  84  22.6400  24
  839277 花千墅      0.0800 109      0.2007 110     0.0505 105  28.7700  20
  839458 兴中能源    4.8900  73      6.3953  78     0.7629  71  12.9434  52
  839519 美城股份    0.2000 102      0.3160 107     0.0786  96  38.9800  12
  839955 美的物业    0.2560  99      1.0802  94     0.5640  75  70.6600   2
  870567 儒房融科    0.4167  95      0.5145 101     0.0533 104  11.0600  63
  870685 银中物业    0.1600 104      0.5647  99     0.3104  82  63.5500   3
  871326 武侯高新   13.3429  44     24.4412  62     0.3413  80   4.1700  98
  871485 长安文化    0.0500 112      0.1847 112     0.0831  95  57.1200   4
  871893 保利物业    1.0000  87      3.9477  82     2.3018  59  54.8500   6
  871971 中楚物业    0.1001 107      0.2589 108     0.1032  93  49.7600   7
  872176 信谊股份    0.1000 108      0.1988 111     0.0308 107  16.9400  35
  872196 兴业物联    0.5500  93      0.9185  96     0.2143  85  29.4200  18
  872267 金发股份    0.1000 108      0.3255 105     0.1945  87  89.1100   1
  872269 保亿物业    0.2500 100      0.3795 103     0.0369 106  10.2200  69
  872487 筑建股份    0.1000 108      0.1675 113     0.0586 103  45.1300   9
  900902 市北B股    18.7330  29     58.9099  41     2.3148  58   4.0000 100
  900911 金桥B股    11.2241  46     89.3928  29     7.3746  37   8.3900  83
  900928 临港B股    11.1992  47     65.0860  37     4.0976  49   6.6300  90
  900932 陆家B股    33.6183  13    143.1914  18    31.2992   8  22.1900  26
  900940 大名城B    24.7533  20    118.3173  22    14.1198  23  12.5700  56
  900957 凌云B股     3.4900  75      4.2310  81     0.3003  83   7.3600  88
  ─────────────────────────────────────

  ◆  公司公告  ◆                ◇更新时间:2018-10-17◇

  ●2018-09-12 万科A:关于股东权益变动的提示(公司公告)                     
      2018年9月12日公告,2018年7月27日至2018年9月11日,钜盛华作为委托人的相
  关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞
  价交易方式合计减持万科A股股票551,957,621股,合计占万科总股本的5.00%。

  ●2018-09-06 万科A:2018年八月份销售及近期新增项目情况简报(公司公告)     
      2018年9月6日公告,2018年8月份公司实现合同销售面积257.4万平方米,合同销
  售金额383.4亿元;2018年1~8月份公司累计实现合同销售面积2,599.6万平方米,合
  同销售金额3,881.4亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期
  报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

  ●2018-08-21 万科A:2018年半年度报告(公司公告)                           
      2018年中报披露,本集团致力于成为全球领先的租赁住宅企业,2014年以来积极
  布局长租公寓市场,2018年将租赁住宅业务确立为核心业务。截至报告期末,本集团
  长租公寓业务覆盖30个主要城市,累计获取房间数超过16万间,累计开业超过4万间
  ,开业6个月以上项目的平均出租率约92%。本集团长租公寓业务当前已形成青年公寓
  (“泊寓”)、家庭公寓、服务式公寓三类产品,为不同阶段客户提供长期租住解决
  方案。期后,本集团完成15亿元住房租赁专项公司债券发行,为本集团租赁住宅业务
  发展提供了资金支持。

  ●2018-08-06 万科A:2018年七月份销售及近期新增项目情况简报(公司公告)     
      2018年8月6日公告,2018年7月份公司实现合同销售面积306.8万平方米,合同销
  售金额451.4亿元;2018年1~7月份公司累计实现合同销售面积2,342.2万平方米,合
  同销售金额3,498.0亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期
  报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

  ●2018-07-25 万科A:关于股东权益变动的提示(公司公告)                     
      2018年7月25日公告,2018年7月24日,钜盛华作为委托人的相关资产管理计划泰
  信1号以大宗交易方式减持公司A股股票44,109,200股,占公司总股本的0.40%。本次
  变动后,钜盛华及其一致行动人持有公司股份2,207,830,347股,占公司总股本的20.
  00%。

  ●2018-07-20 万科A:关于股东权益变动的提示(公司公告)                     
      2018年7月20日公告,2018年4月17日至2018年7月17日,钜盛华作为委托人的相
  关资产管理计划以大宗交易方式、前海人寿通过深圳证券交易所证券交易系统集中竞
  价交易方式合计减持公司A股股票551,957,669股,占公司总股本的5.00%(钜盛华与前
  海人寿为一致行动人)。本次权益变动后,钜盛华和前海人寿合计持有公司股份22519
  3.95万股,占公司总股本的20.40%。截止2018年7月20日,钜盛华和前海人寿不排除
  未来12个月内继续减持的可能。

  ●2018-07-06 万科A:参与投资中信资本医疗健康专项基金(公司公告)           
      2018年7月6日公告,公司城乡建设与生活服务商的发展战略,公司通过下属全资
  子公司北京万科、万科横琴与中信资本(天津)拟共同参与投资一支已成立的基金—
  —“深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)”。2018年7月4日,上述各方签署了
  《深圳信寰泰股权投资合伙企业(有限合伙)合伙协议》。基金目标规模为人民币17
  0,000万元,首期规模为人民币80,242万元。在首期基金中,北京万科认缴的出资额
  为人民币80,141万元、万科横琴认缴的出资额为人民币100万元、中信资本(天津)
  认缴的出资额为人民币1万元。投资方向:投资医疗健康项目。

  ●2018-07-05 万科A:2018年六月份销售及近期新增项目情况简报(公司公告)     
      2018年7月5日公告,2018年6月份公司实现合同销售面积449.9万平方米,合同销
  售金额656.3亿元;2018年1~6月份公司累计实现合同销售面积2,035.4万平方米,合
  同销售金额3,046.6亿元。2018年5月份销售简报披露以来,公司新增加项目39个。20
  18年5月份销售简报披露以来,公司新增物流地产项目4个,合计需支付权益价款2.66
  亿元。

  ●2018-07-03 万科A:股东签署股份转让协议(公司公告)                       
      2018年7月3日公告,安邦集团为安邦人寿、安邦财险、安邦养老、和谐健康及安
  邦资管的控股股东。2018年6月29日,和谐健康与安邦人寿签署《关于万科企业股份
  有限公司的股份转让协议》,和谐健康将其所持万科111,075,960股股份全部转让给
  安邦人寿。本次股份转让前,和谐健康持有万科111,075,960股股份,占比1.01%,安
  邦人寿持有万科287,160,088股股份,占比2.6%。安邦人寿及其一致行动人和谐健康
  、安邦财险、安邦养老、安邦资管合并持有万科743,106,220股股份,占比6.73%。本
  次股份转让后,和谐健康不再持有万科股份,安邦人寿及其一致行动人安邦养老、安
  邦财险、安邦资管合计持有万科743,106,220股股份,占比6.73%,合计持股比例不变
  。

  ●2018-06-05 万科A:2018年五月份销售及近期新增项目情况简报(公司公告)     
      2018年6月5日公告,2018年5月份公司实现合同销售面积279.7万平方米,合同销
  售金额428.8亿元;2018年1-5月份公司累计实现合同销售面积1,585.5万平方米,合
  同销售金额2,390.3亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期
  报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

  ●2018-05-05 万科A:2018年四月份销售及近期新增项目情况简报(公司公告)     
      2018年5月5日公告,2018年4月份公司实现合同销售面积257.6万平方米,合同销
  售金额418.9亿元;2018年1~4月份公司累计实现合同销售面积1,305.8万平方米,合
  同销售金额1,961.5亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期
  报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。

  ●2018-04-04 万科A:公告(公司公告)                                       
      2018年4月4日公告,钜盛华与一致行动人合计持有万科股数为28.04亿股,占万
  科总股本比例为25.4%。钜盛华作为委托人的资产管理计划共计持有万科11.42亿股,
  占万科总股本比例为10.34%。为避免万科股价大幅波动进而影响市场平稳运行,就相
  关资管计划持有万科股票的处置,钜盛华与相关资管计划管理人员进行充分沟通和协
  商,将在相关资管计划清算过程中以大宗交易或协议转让方式完成其所持万科股份的
  处置和资管计划清算。

  ●2018-03-27 万科A:2017年年度报告(公司公告)                             
      2017年年报披露,报告期内,本集团实现销售面积3,595.2万平方米,销售金额5
  ,298.8亿元,同比分别上升30.0%和45.3%。本集团在全国商品房市场的份额上升至3.
  96%(2016年:3.10%)。在22个城市的销售金额位列当地第一。2017年本集团物业服
  务业务实现合并报表范围内主营业务收入71.3亿元,同比增长67.28%。2017年底万科
  物业已进入80个城市。截至2017年底,本集团管理商业项目共计172个,总建面超过1
  千万平方米。本集团以印力集团为商业开发与运营平台,秉持为家而建的理念。期内
  印力集团持续推进商业服务创新、存量资产管理提升和数字化建设,优化城市空间场
  景体验,助力城市更新升级,同时积极探索社区商业运营模式。2018年1月印力集团
  联合收购凯德20家购物中心,进一步完善商业布局。截至目前,印力集团管理面积总
  规模已经达到行业第二。

  ●2018-03-03 万科A:2018年二月份销售及近期新增项目情况简报(公司公告)     
      2018年3月3日公告,2018年2月份公司实现合同销售面积240.2万平方米,合同销
  售金额356.0亿元;2018年1~2月份公司累计实现合同销售面积684.5万平方米,合同
  销售金额1,035.8亿元。2018年1月份销售简报披露以来,公司新增加项目22个。2018
  年1月份销售简报披露以来,公司新增物流地产项目3个。

  ●2018-02-24 万科A:重要公告(公司公告)                                   
      2018年2月24日公告,公司关注到,中国保险监督管理委员会官网刊登《中国保
  监会关于对安邦保险集团股份有限公司依法实施接管的公告》(保监公告〔2018〕5
  号)。同时,本公司收到安邦保险集团股份有限公司书面通知称:“目前,我公司及
  其下属各主体总体经营稳定,有充裕的现金储备,近期没有减持你公司股票的计划。
  ”


               

     

  ◆  回顾展望  ◆                ◇更新时间:2016-03-14◇


  报告期: 2015末期                                                          

  ●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:                                   
      一、.管理层讨论与分析
      公司业务回顾
      公司为专业化房地产公司,主营业务包括房地产开发和物业服务。
      2015年,公司实现营业收入人民币1,955.5亿元,较2014年的人民币1,463.9亿元
  上升33.6%;实现归属于股东的净利润人民币181.2亿元,较2014年的人民币157.5亿
  元增长15.1%。公司毛利率20.16%,较2014年下降0.79个百分点;未扣除少数股东损
  益的净利润率13.27%,较2014年上升0.09个百分点。公司基本每股收益为人民币1.64
  元,较2014年的人民币1.43元增长14.8%。
      房地产业务
      公司房地产开发业务的主要产品为商品住宅,以及其它与城市配套相关的消费地
  产、产业地产。
      报告期内,公司持续强化产品竞争力,销售业绩稳步增长。2015年公司实现销售
  面积2,067.1万平方米,销售金额2,614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,按2015
  年全国商品房销售金额人民币87,280.8亿元计算,公司在全国的市场占有率上升至3.
  00%(2014年:2.82%)。
      2015年公司所销售的住宅中,144平方米以下中小户型普通商品房套数占比为93%
  。
      公司在中国大陆坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至2015年底,公司进入中国大
  陆66个城市,分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环
  渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。
      此外,公司以“国际化”为发展方向,自2013年开始投资海外项目。截至2015年
  底,公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。2015年公司的
  销售业绩中,海外项目贡献销售面积2.8万平方米,贡献销售收入人民币28.8亿元。
      2015年公司房地产项目结算面积1,704.6万平方米,同比增长35.4%;结算收入人
  民币1,902.1亿元,同比增长32.5%;房地产业务的结算毛利率为19.46%(2014年:20
  .76%)。
      截至报告期末,公司合并报表范围内有1,840.9万平方米已售资源未竣工结算,
  合同金额合计约2,150.5亿元,较2014年末分别增长10.2%和10.5%。
      物业服务业务
      公司物业服务业务以万科物业发展有限公司(“万科物业”)为主体展开。截止
  2015年底,公司物业服务已覆盖中国大陆64个大中城市,提供服务的合同项目980个
  ,服务合同约定的建筑面积21,487万平方米,较2014年同期增长107.8%。其中包干制
  项目14,347万平方米,酬金制项目4,607万平方米,睿服务管理面积2,533万平方米。
      2015年物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入29.7亿元,同比2014年增
  长49.4%。物业服务营业利润率17.38%,较2014年上升4.14个百分点。2015年万科物
  业在经营规模快速扩张及人工成本刚性增长情况下,通过深化组织变革及加强IT信息
  建设,提升了公司运营效率,确保经营业绩可持续增长。
      二、未来发展展望
      2016年,公司现有项目预计新开工面积2,200万平方米,略高于2015年实际开工
  面积;预计项目竣工面积2,065万平方米,比2015年实际完成规模增加19.4%。


  ◆  盈利预测(元)  ◆            ◇更新时间:2018-04-11◇

                                         17A             18E             19E
  ─────────────────────────────────────
  每股收益                              2.54            3.28            4.13
  一月预期变化率(%)                        -               -               -
  净利润(万元)                    2805181.49      3615756.12      4564654.19
  净利润同比(%)                        33.44           33.90           26.24
  主营收入(万元)                 24289711.03     31101334.25     39542973.03
  主营收入同比(%)                       1.01            7.79           27.14
  预测机构数                               -           53.00           53.00
  每股净资产(元)                       12.02           16.00           20.14
  未来两年复合增长率                       -               -               -
  预测PE                               12.23            9.96            7.89
  预测PB                                2.58            2.04            1.62
  预测PEG                                  -               -               -
  预测PS                                1.41            1.16            0.91

  说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
        收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。


  ◆投资评级◆                                          截止日期:2018-04-11

  统计时段          买入       增持       中性      减持      卖出      合计
  ─────────────────────────────────────
  一个月内            34          2          5         -         -        41
  三个月内            73          2          5         -         -        80
  六个月内           122         14         11         -         -       147
  12个月内           202         35         34         -         -       271


  ◆每股收益预测明细◆                                  截止日期:2018-04-11

  日期             机构             评级         18E         19E
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  2018-04-12     中金公司           推荐        3.31        4.21           -
  2018-04-10     天风证券           买入        3.39        4.32           -
  2018-04-10     广发证券           买入        3.27        4.03           -
  2018-04-09     东方证券           买入        3.40        4.46           -
  2018-04-09     海通证券           买入        3.29        4.29           -
  2018-04-08     华创证券       强烈推荐        3.31        4.21           -
  2018-03-30     东北证券           买入        3.14        3.92           -
  2018-03-29     信达证券           买入        2.94        3.66           -
  2018-03-29     中银国际           买入        3.07        4.01           -
  2018-03-28     东吴证券           买入        3.31        3.97           -


  ◆研报摘要◆                                                              

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  ●2018-04-10 万科A:高基数下增长符预期,股东多元有利于发挥治理优势(天风证券
  陈天诚)                                                                   
   一季度销售在高基数下增长符合预期,根据公司公告,宝能资管产品所持股份将以
   大宗交易戒协议转让的方式处置,多元分散的股东结构将更有利于公司发挥管理层
   治理优势,公司新时代的定位为城乡建设与生活服务商,做美好生活场景师、实体
   经济生力军、创新探索试验田及和谐生态建设者。作为行业的龙头,公司市占率仍
   有较大提升空间,业绩增长持续性强,财务稳健,我们看好公司未来更有质量的发
   展以及培育的新动能业务。我们预计公司18-20年的EPS为3.39、4.32、5.31元,PE
   对应当前股价为9.32X、7.32X、5.95X,维持“买入”评级,6个月目标价维持42.64
   元,对应18年PE为13倍。

  ●2018-04-10 万科A:年报点评:新时代来临,从容迎挑战(广发证券 乐加栋,郭镇,
  李飞)                                                                     
   17年万科向我们展示了一个企业面对新时代挑战的从容,未来的经营理念,就是以
   人民的美好生活为中心,创造更多的价值。截至到17年末公司已销售未结算货值规
   模为4143亿元,我们认为公司已售未结算资源储备及稳定的利润水平能够为公司带
   来稳定的业绩增长。预计公司17、18年EPS分别为3.27、4.03元,维持“买入”评级
   。

  ●2018-04-09 万科A:1Q销售突破1500亿,基数影响当月同比(海通证券 涂力磊)   
   预计公司2018年和2019年EPS在3.29和4.29元。按照4月4日股价32.8元股价计算,对
   应2018年PE为9.97倍。我们给予公司2018年13XPE估值,对应股价42.77元,维持“
   买入”评级。

  ●2018-04-09 万科A:单月销售略有下滑,龙头地位依然稳固(东方证券 竺劲)     
   我们预测2018-2020年公司EPS为3.40/4.46/5.87元。2018年可比公司PE估值为10X,
   同时考虑到公司较可比公司,积极拓展资管类业态的项目,向轻资产化运营,较可
   比公司应享有更高估值溢价,我们维持20%的估值溢价得出12X估值,对应目标价40.
   80元。维持买入评级。

  ●2018-04-08 万科A:3月份销售点评:高基数下销售走弱,相对地价有所下行(华创
  证券 袁豪)                                                                
   万科作为行业三十载领跑者,在提前倡导高周转、探索住宅工业化、专注中小户型
   精装修产品、领先建立三级管控架构、布局三大城市群、实施多项人才计划、深化
   小股操盘模式、推出事业合伙人+跟投机制以及创新业务发展等方面都是当之无愧的
   先行者,其成果也已体现在公司过去10年的销售和业绩双双高增中,也体现在行业
   领先的稳健经营和财务指标中。而面向未来,在本轮房地产小周期延长的反常周期
   中,万科将依靠拿地+销售集中度双双提升继续保持龙头优势,同时公司在物业服务
   、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域也已领跑行业
   ,未来业绩和估值的贡献值得期待。我们维持公司2018-20年每股收益预测分别为3.
   31、4.21、5.33元,现价对应18年PE为9.9倍,维持目标价45元,重申“强烈推荐”
   评级。


  ◆同行业研报摘要◆                                    证监会行业: 房地产业

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   12个月内没有该公司研究报告                                              


  风  险  提  示

       
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