◆ 公司概况 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
公司名称 : 万科企业股份有限公司
英文全称 : China Vanke CO.,LTD.
注册地址 : 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心
办公地址 : 广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港中环花园道1号
中银大厦43楼A室
所属地域 : 广东
所属行业 : 房地产业
公司网址 : www.vanke.com
电子信箱 : IR@vanke.com
上市日期 : 1991-01-29
招股日期 : 1988-12-28
发行数量(万 : 2800.0000
股)
发行价格(元/: 1.00
股)
首日开盘价 : 14.58元
上市推荐人 : 国泰君安证券股份有限公司,深圳经济特区证券公司
法人代表 : 郁亮
董 事 长 : 郁亮
总 经 理 : 祝九胜
董 秘 : 朱旭
董秘传真 : 0755-25531696
董秘邮箱 : IR@vanke.com
董秘电话 : 0755-25606666
证券代表 : 吉江华
电 话 : 0755-25606666
传 真 : 0755-25531696
邮 编 : 518083
会计事务所 : 毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙),毕马威会计师事务所
主营范围 : 兴办实业(具体项目另行申报);国内商业;物资供销业(不含专营、专
控、专卖商品);进出口业务(按深经发审证字第113号外贸企业审定证
书规定办理);房地产开发。
公司简史 : 公司原系经深圳市人民政府深府办(1988)1509号文批准,于1988
年11月1日在深圳现代企业有限公司基础上改组设立的股份有限公司,
原名为"深圳万科企业股份有限公司"。1991年1月29日,本公司发行之
A股在深圳证券交易所上市。1993年5月28日,本公司发行之B股在深圳
证券交易所上市。1993年12月28日经深圳市工商行政管理局批准更名
为"万科企业股份有限公司"。
☆☆☆☆☆
◆ 最新指标 (2023年1-3月) ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
每股收益 (元):0.1251 目前流通(万股) :971666.72
每股净资产 (元):20.6201 总 股 本(万股) :1193070.95
每股公积金 (元):1.9971 主营收入同比增长 (%):9.27
每股未分配利润(元):8.3364 净利润同比增长 (%):1.16
每股经营现金流(元):0.5868 净资产收益率 (%):0.60
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2022末期每股收益(元):1.9500 净利润同比增长 (%):0.42
2022末期主营收入(万元):50383836.74 主营收入同比增长 (%):11.27
2022末期每股经营现金流(元):0.2365 净资产收益率 (%):9.48
─────────────────────────────────────
分配预案: 10派6.8
最近除权: 10派9.76126(2022.08.25)
拟披露中报: 2023-08-31
☆曾用名: 深万科A->万科A->G万科A
◆最新消息◆
【重大事项】 2017年8月3日公告,2017年7月份公司实现销售面积249.1万平方
米,销售金额355.6亿元。2017年1-7月份公司累计实现销售面积2,117.6万平方米,
销售金额3,127.4亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报
告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
【停牌复牌】 2017年7月18日公告,公司之间接全资附属公司万科地产(香港)
及其联属公司,与厚朴等组成财团,共同参与在新加坡交易所上市的GLP(股票代码
:MC0)潜在的私有化。收购要约方为Nesta Investment Holdings, L.P.间接全资
拥有的特殊目的公司。GLP每股代价为3.38新加坡元,收购的总代价约159亿新加坡
元。收购完成时,万科地产(香港)出资将不超过34亿新加坡元,在Nesta Investm
ent Holdings, L.P. 的有限合伙权益约21.4%。本次收购是公司推进“城市配套服
务商”战略的重要举措,有助于完善公司在物流地产领域的布局。本公司已向深圳
证券交易所申请公司A股股票自2017年7月18日上午开市起复牌。
【停牌复牌】 2017年7月15日公告,公司联合普洛斯公司(股票代码:MC0.SG)
现任CEO梅志明先生、厚朴、高瓴资本、中银集团投资有限公司共同参与普洛斯公司
潜在的私有化,报价为每股3.38新加坡元。经申请,公司A股股票(简称:万科A;
代码:000002)自2017年7月14日13:00起停牌,停牌时间预计不超过2个交易日。公
司债券(简称:15万科01;代码:112285)正常交易。
【停牌复牌】 2017年7月14日公告,公司发生对股价可能产生较大影响、没有公
开披露的重大事项,根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定,经公司申
请,该公司股票(证券简称:万科A,证券代码:000002)自2017年7月14日下午13
:00起停牌,待公司刊登相关公告后复牌。
【重大事项】 2017年7月13日公告,2017年7月11日、7月12日,有媒体报道称,
公司近日已经与雄安新区筹备工作委员会签署协议,协议中包含一个“新安小镇”
计划。就上述报道,公司说明如下:截至目前公司并没有与雄安新区签署任何合作
协议。
【重大事项】 2017年7月7日公告,2017年7月4日晚间,广州万溪、广州万科与
广东国际信托投资公司破产清算组签署了《对广东省信托房产开发公司100%投资权
益和债权以及对广东国际信托投资公司广州房地产分公司100%投资权益转让协议》
,交易标的的成交价款为551亿元。本公司计划引入合作方共同开发,正在与竞拍前
已承诺投资的合作伙伴讨论合作细节,并根据董事会授权与其他意向合作方协商共
同合作开发事宜,合作达成后本公司于广东省信托房产开发公司和广东国际信托投
资公司广州房地产分公司中拥有的权益比例将发生变更。本次交易有利于公司扩大
在广州的土地储备、稳固与提升公司在广州的市场地位,进一步增强公司的盈利能
力。
【重大事项】 2017年7月5日公告,2017年6月份公司实现销售面积348.4万平方
米,销售金额491.3亿元。2017年1-6月份公司累计实现销售面积1,868.5万平方米,
销售金额2771.8亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报
告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
【重大事项】 2017年7月1日公告,2017年6月30日,公司召开了2016年度股东大
会,会议以累积投票的方式,选举郁亮、林茂德、肖民、陈贤军、孙盛典、王文金
和张旭为公司第十八届董事会非独立董事;选举康典、刘姝威、吴嘉宁和李强为公
司第十八届董事会独立董事;选举解冻、郑英为第九届监事会非职工代表监事。
【风险提示】 2017年6月27日公告,公司A股股票(证券简称:万科A,证券代码
:000002)连续三个交易日(2017年6月22日、6月23日、6月26日)收盘价格涨幅偏
离值累计超过20%。根据《深圳证券交易所交易规则》及有关规定,属于股票交易异
常波动。近期公司有意参与多个土地使用权挂牌出让项目的竞标,有部分项目的竞
标价格可能将达到《深圳证券交易所股票上市规则》第九章所界定的“应披露的交
易”的金额,如公司成功中标,本公司将及时履行披露义务。除此之外,未发现近
期公司经营情况及内外部经营环境预计将要发生重大变化。根据公司股东地铁集团
和钜盛华的反馈,两个股东不存在关于本公司的应披露而未披露的重大事项,或处
于筹划阶段的重大事项;两个股东在股票交易异常波动期间不存在买卖公司股票的
情形。
【重大事项】2017年6月21日公告,2017年6月19日,深圳地铁提议公司董事会在201
6年度股东大会审议事项中增加《关于公司董事会换届暨选举非独立董事的议案》、
《关于公司董事会换届暨选举独立董事的议案》、《关于公司监事会换届暨选举非
职工代表监事的议案》三项临时提案。深圳地铁拟提名郁亮、林茂德、肖民、陈贤
军、孙盛典、王文金、张旭为第十八届董事会非独立董事候选人,提名康典、刘姝
威、吴嘉宁、李强为第十八届董事会独立董事候选人,此外,提名解冻、郑英为公
司A第九届监事会非职工代表监事候选人。经审议,公司董事会同意将上述三项临时
提案提交2016年度股东大会决议。公司2016年度股东大会将采取现场投票和网络投
票相结合的方式,现场会议时间:2017年6月30日(星期五)14:30起。
◆控盘情况◆
2023-03-31 2023-02-28 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
股东人数 (户) 546765 486413 431475 454066
流通A股股东总数 546689 486336 431398 453987
人均持流通股(股) 17771.2 19976.2 22519.7 21400.3
─────────────────────────────────────
点评:2017年一季报披露,3月末前十大流通股东中3家保险、2家基金合计持股140646
.90万股,占流通盘比例为12.76%(12月末前十大流通股东中3家保险、1家基金
合计持股118097.46万股,占流通盘比例为10.71%) 股东人数326711户,上期为
339309户,户数变动了-3.71%。
◆概念题材◆
板块: 房地产概念、H股概念、深证成指概念、沪深300 概念、融资融券概念、
中证100概念、证金汇金概念、MSCI中国概念、房屋租赁概念、分拆概念概念。
【房地产龙头】主营业务包括房地产开发和物业服务。近年来,公司秉承“为普通
人盖好房子,盖有人用的房子”的理念,在巩固核心业务优势的基础上,积极拓展
和城市配套服务相关的消费地产、产业地产等地产衍生业务。公司围绕“城市配套
服务商”定位而拓展的商业、物流地产、滑雪度假、长租公寓、教育、养老等新业
务布局也初现雏形。2016年7月,本集团入选《财富》“世界500强”,名列第356位
。2016年,公司发行股份购买资产预案虽因股东层面未能形成共识而宣告终止,但
公司并未放弃探索“轨道+物业”这一极具发展潜力的发展模式。2017年1月,地铁
集团以协议受让的方式成为公司重要股东,为公司践行“轨道+物业”的发展模式奠
定了良好基础。
【地铁集团成为第一大股东】2017年6月,地铁集团于2017年6月9日下午与恒大下属
企业签署了《关于万科企业股份有限公司之股份转让协议》,恒大下属企业将所持
有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给地铁集团。转让方
拟将所持有的1,553,210,974股万科A股股份以协议转让的方式全部转让给受让方,
约占公司总股本的14.07%,转让价格为人民币18.80元/股,转让总价为人民币29,20
0,366,311.20元。本次股份转让获得批准并完成过户登记手续后,地铁集团将持有3
,242,810,791股公司A股股份,占公司占总股本的29.38%,成为公司的第一大股东。
【拟参与私有化普洛斯】2017年7月,公司之间接全资附属公司万科地产(香港)及
其联属公司,与厚朴、高瓴资本、SMG、中银投组成财团,共同参与在新加坡交易所
上市的GLP(股票代码:MC0)潜在的私有化。根据财团有关安排,收购要约方为Nes
ta Investment Holdings, L.P.间接全资拥有的特殊目的公司。GLP每股代价为3.38
新加坡元,收购的总代价约159亿新加坡元。收购完成时,万科地产(香港)在Nest
a Investment Holdings, L.P. 的出资将不超过34亿新加坡元(按2017年7月14日汇
率折算为人民币168亿元),在Nesta Investment Holdings, L.P.中的有限合伙权
益约21.4%。GLP拥有及管理在中国、日本、美国和巴西等地共5500万平方米现代物
流设施组合,GLP也是全球最大房地产基金管理人之一,管理资产约390亿美元。本
次收购是公司推进“城市配套服务商”战略的重要举措,有助于完善公司在物流地
产领域的布局,强化市场领先地位,优化物流地产业务,进一步扩大影响力。
【发起设立商业地产投资基金】2017年5月,公司拟通过下属公司梦想家出资人民币
50.31亿元与招银资本、长江招银共同设立两支专业商业地产投资基金招银成长壹号
投资(深圳)合伙企业(有限合伙)(简称“成长壹号”)、招银成长玖号投资(
深圳)合伙企业(有限合伙)(简称“成长玖号”,与成长壹号合称为“投资基金
”或“合伙企业”),投资公司或下属控股子公司所持有的42项商业地产项目(含
在建和已完工项目)。投资基金的良好运行将有助于公司获得良好的回报,并有可
能推动公司商业地产资源整合,形成公司新的增长点。
【恒大多次举牌】截止2016年底,连同前收购,中国恒大共持有155321.1万股本公
司A股股份,占本公司已发行股本总额约14.07%,总代价约为人民币362.73亿元。20
17年3月,地铁集团与中国恒大集团签署《战略合作框架协议》,约定在《框架协议
》生效之日起一年内,恒大下属企业将持有的标的股份表决权、提案权及参加股东
大会的权利不可撤销地委托给地铁集团,由地铁集团自行决定前述特定股东权利的
行使。自上述协议签署之日起一年内,地铁集团可行使公司共计29.38%的表决权、
提案权及参加股东大会的权利,目前地铁集团为拥有公司表决权比例最高的股东。
【拟引入地铁集团成为重要股东之一】2017年1月,国资委同意华润股份和中润贸易
将分别所持公司168275.9247万股、684.057万股A股股份协议转让给地铁集团持有;
本次股份转让完成后,地铁集团持有168959.9817万股A股股份,占总股本的比例为1
5.31%。地铁集团是深圳市属大型国有独资企业,承担深圳城市轨道交通投融资、建
设、运营,也是国内第一个实施“轨道+物业”开发运营模式、第一个将轨道交通运
营管理经验输出到国际市场的轨道交通开发运营商。通过地铁建设,地铁集团获得
了丰富的沿线项目,拥有的地铁上盖物业开发项目分布于前海蛇口自贸区、深圳湾
超级总部基地以及福田、龙华等深圳市各重要发展区域;从远期规划来看,深圳未
来地铁总里程预计将达1000公里,新线路的拓展将激活更多的项目开发机会;作为
国内“轨道+物业”模式的领先者,地铁集团未来也有望向更多城市复制输出上述业
务模式。
【商业地产资产整合】公司多年来努力培育自身的商业物业管理运营能力。2016年
,公司通过与部分合作方组成的联合收购平台收购了印力集团的股权,基于印力集
团成熟的商业开发和经营管理能力,公司决定把印力集团定位为万科商业开发和管
理的平台,借助外部资本力量,整合公司存量资源,促进商业事业的发展。公司决
定将本集团拥有的42个商业地产项目的部分或全部权益转让给公司参与组建的商业
地产投资基金,在同等市场条件下优先选择委托印力集团或其下属公司经营管理本
集团持有的其他商业地产项目。
【滑雪业务】截至2016年底,公司已运营管理了吉林万科松花湖、桥山北大壶以及
北京石京龙三个滑雪项目,初步树立了万科冰雪品牌形象,雪道面积、造雪系统服
务面积、索道数量均居全国第一。2016年底,万科松花湖度假区正式升格为国家4A
旅游景区。
【物业服务保持行业领先】公司物业服务业务以万科物业为主体展开。2016年公司
物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入42.6亿元,同比增长43.4%。2016年
,万科物业发布睿服务3.0,建设“阳光社区、透明物业”,不仅将物业费外收入和
物业费内支出对业主公开,还特别推出“友邻计划”,将“友邻市集”利润捐给社
区,用于设施设备更新和社区文化建设,进一步提升了万科物业品牌的独特性与美
誉度。报告期内,由万科物业控股的深圳市万睿智能科技有限公司成功申报国家级
高新技术企业。
【拟收购前海国际(终止)】2016年12月,因各方股东未达成一致意见,公司决定终
止本次发行股份购买资产事项。公司原拟以每股15.88元向地铁集团发行28.72亿股A
股股份购买地铁集团持有的前海国际100%股权,初步交易价格为456.13亿元。通过
本次交易,公司将获得前海枢纽项目、安托山项目两个处于核心位置的大型项目,
总计容建筑面积181.14万平方米;其中,前海枢纽项目127.81万平方米,安托山项
目53.33万平方米。假设H股未进行增发,本次交易后,深圳市地铁集团将持有公司A
股股份28.72亿股,占公司总股本的20.65%,而钜盛华及其一致行动人合计所持股份
将占公司总股本的19.27%。通过本次交易,公司得以大力发展“轨道+物业”的新的
业务模式,促进公司拿地模式创新、业务升级与转型,增强公司的长期盈利能力。
【安邦保险举牌】截至2016年12月31日,安邦保险集团股份有限公司间接对74310.6
2万股公司A股拥有权益,有关股份占公司A股股份的比例为7.64%,占公司总股份的
比例为6.73%。
【宝能系持股达25%】截止2016年12月31日,钜盛华及其一致行动人合计持有公司A
股股份280389.72万股,占公司A股股份的比例为28.83%,占公司总股份的比例为25.
40%,为公司的第一大股东。
【长租公寓、养老业务】公司积极布局长租公寓市场,目前已整合形成了统一的对
外运营品牌--“泊寓”。本集团基于城市、社区和居家养老需求,深入探索养老模
式。公司首个大型养老社区杭州随园嘉树项目,自2015年投入运营以来,目前已有6
00余位长者入住,成为2016年G20峰会的接待参观点。
【免责条款】以上摘录、分析的内容不保证没有疏漏,只为投资者提供更多参考信
息,并不构成任何投资建议或意见,如内容与公开披露信息不符,一切均以上市公
司信息披露原文为准。据此操作,风险自负。
◆成交回报(单位:万元)◆
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日期:2022-11-29 成交量(手):2545603.0 成交金额(万):468452.69
涨跌幅偏离值:7.86
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 30920.86 43625.53
安信证券股份有限公司西安曲江池南路证券营业部 12150.45 8085.54
机构专用 11456.48 3016.20
中信证券股份有限公司西安朱雀大街证券营业部 10453.26 0.74
机构专用 8703.36 -
中国国际金融股份有限公司上海分公司 1373.06 15819.59
安信证券股份有限公司广州猎德大道证券营业部 205.70 6708.12
中信证券股份有限公司北京安外大街证券营业部 124.23 4950.87
─────────────────────────────────────
日期:2022-11-11 成交量(手):2911654.0 成交金额(万):444922.39
涨跌幅偏离值:8.69
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 27176.73 16012.45
机构专用 12823.62 -
机构专用 11077.78 -
华泰证券股份有限公司深圳益田路荣超商务中心证券 10001.68 763.04
营业部
国泰君安证券股份有限公司上海新闸路证券营业部 8660.79 98.26
招商证券股份有限公司深圳招商证券大厦证券营业部 2182.97 5373.95
广发证券股份有限公司佛山岭南大道北证券营业部 28.21 7793.87
长江证券股份有限公司武汉武珞路证券营业部 8.73 4250.43
机构专用 - 5950.36
─────────────────────────────────────
日期:2021-02-25 成交量(手):2595404.0 成交金额(万):838266.36
涨跌幅偏离值:10.51
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
深股通专用 128937.21 27069.21
机构专用 28154.19 -
广发证券股份有限公司西安南广济街证券营业部 18308.58 85.56
招商证券交易单元(353800) 12531.89 18505.41
华泰证券股份有限公司无锡梁清路证券营业部 11060.19 75.76
国泰君安证券股份有限公司海口国贸大道证券营业部 1756.50 12166.97
光大证券股份有限公司沈阳十一纬路证券营业部 658.04 11011.24
机构专用 - 22422.09
─────────────────────────────────────
日期:2017-11-21 成交量(手):1111140.0 成交金额(万):337523.15
涨跌幅偏离值:9.21
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中信证券股份有限公司上海分公司 11369.16 347.28
中信建投证券股份有限公司北京远大路证券营业部 8592.39 -
深股通专用 8057.85 10568.84
湘财证券股份有限公司台州祥和路证券营业部 5962.63 -
长江证券股份有限公司深圳福华一路证券营业部 5308.15 24.77
恒泰证券股份有限公司呼和浩特新城北街证券营业部 194.20 8601.25
机构专用 - 10970.59
机构专用 - 6078.13
机构专用 - 6059.70
─────────────────────────────────────
日期:2017-09-07 成交量(手):1274570.0 成交金额(万):323447.43
涨跌幅偏离值:9.46
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
机构专用 24073.41 -
中泰证券股份有限公司上海建国中路证券营业部 10453.46 37.75
深股通专用 6765.47 9005.67
机构专用 5376.15 -
机构专用 5120.44 -
申万宏源证券有限公司宁波分公司 183.45 5919.72
机构专用 - 8735.07
机构专用 - 5718.32
机构专用 - 2706.03
─────────────────────────────────────
日期:2017-06-26 成交量(手):1712330.0 成交金额(万):439924.70
涨跌幅偏离值:8.64
营业部名称 买入金额(万) 卖出金额(万)
中国银河证券股份有限公司北京阜成路证券营业部 16003.14 229.53
国泰君安证券股份有限公司上海江苏路证券营业部 10610.29 1121.37
中信证券股份有限公司浙江分公司 10242.37 360.72
中信证券股份有限公司上海淮海中路证券营业部 9168.44 21270.09
光大证券股份有限公司深圳金田路证券营业部 8868.92 24.88
浙商证券股份有限公司绍兴解放北路证券营业部 3548.51 6941.73
国信证券股份有限公司深圳福中一路证券营业部 157.31 4168.68
机构专用 - 29709.37
机构专用 - 22054.17
─────────────────────────────────────
☆☆☆.☆☆
◆ 财务透视 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
主要财务指标 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1251 1.9500 1.4697 1.0514
基本每股收益(扣除后) - 1.7000 - 1.0100
摊薄每股收益(元) 0.1212 1.9447 1.4660 1.0514
每股净资产(元) 20.6201 21.0000 20.7302 20.2800
每股未分配利润(元) 8.3364 8.4272 8.4666 8.0552
每股公积金(元) 1.9971 1.9661 1.9680 1.7614
销售毛利率(%) 15.45 19.55 19.63 20.46
营业利润率(%) 5.97 10.32 11.09 11.71
净利润率(%) 2.11 4.49 5.05 5.91
加权净资产收益率(%) 0.60 9.48 7.12 5.06
摊薄净资产收益率(%) 0.59 9.32 7.07 5.22
股东权益(%) 14.11 13.84 13.16 12.46
流动比率 1.32 1.31 1.27 1.24
速动比率 0.49 0.47 0.43 0.41
每股经营现金流量(元) 0.5868 0.2365 -0.3590 0.7129
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2023-04-29 2023-03-31 2022-10-29 2022-08-31
─────────────────────────────────────
主要财务指标 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
基本每股收益(元) 0.1229 1.9400 1.4360 0.9509
基本每股收益(扣除后) - 1.9300 - 0.9200
摊薄每股收益(元) 0.1229 1.9375 1.4355 0.9509
每股净资产(元) 20.3753 20.3000 19.5798 19.1000
每股未分配利润(元) 8.0967 7.9738 8.6521 8.1721
每股公积金(元) 1.7711 1.7706 1.5932 1.5844
销售毛利率(%) 18.87 21.82 22.10 22.94
营业利润率(%) 6.34 11.60 12.13 13.16
净利润率(%) 2.28 4.97 6.15 6.61
加权净资产收益率(%) 0.60 9.78 7.31 4.79
摊薄净资产收益率(%) 0.60 9.55 7.33 4.98
股东权益(%) 12.16 12.17 11.57 11.35
流动比率 1.23 1.22 1.19 1.18
速动比率 0.41 0.40 0.38 0.42
每股经营现金流量(元) -1.1405 0.3538 0.1049 0.5837
会计师事务所审计意见 未审计 无保留 未审计 未审计
报表公布日 2022-04-29 2022-03-31 2021-10-29 2021-08-30
─────────────────────────────────────
利润表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
营业收入 6847400.74 50383836.74 33767324.16 20691628.94
营业成本 6521885.89 45501105.15 30079272.91 18308412.39
营业费用 171842.30 1241236.72 783855.32 483166.86
管理费用 155242.57 958413.84 722872.31 480359.31
财务费用 123681.44 261517.48 120002.19 22372.35
营业利润 409113.22 5200693.57 3744702.08 2423768.49
─────────────────────────────────────
投资收益 57794.13 409367.80 84024.78 62024.61
营业外收支净额 14059.01 37924.98 28410.24 12151.52
─────────────────────────────────────
利润总额 423172.23 5238618.54 3773112.31 2435920.00
净利润 144581.13 2261777.85 1705042.18 1222265.92
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
营业收入 6266707.48 45279777.40 27148577.49 16711093.52
营业成本 5922388.56 40311011.40 24219099.29 14787935.57
营业费用 182906.16 1280863.91 728256.06 430355.70
管理费用 261096.46 1024228.19 722967.78 491200.15
财务费用 138115.38 438382.39 333138.59 174720.88
营业利润 397038.31 5253099.72 3293547.45 2198757.50
─────────────────────────────────────
投资收益 57575.45 661427.49 388694.13 287861.42
营业外收支净额 11132.39 -30836.61 16582.90 9329.36
─────────────────────────────────────
利润总额 408170.70 5222263.12 3310130.36 2208086.87
净利润 142929.54 2252403.34 1668879.63 1104693.76
─────────────────────────────────────
资产负债表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
总资产 174307859.45 175780493.59 183262410.59 187920224.43
流动资产 140104909.61 141535638.00 148223439.77 153771625.95
货币资金 14000596.91 13720763.49 11882968.56 14107304.24
存货 87770948.88 90705693.04 98218393.89 102302686.52
交易性金融资产 1460.93 1814.23 1815.17 2419.26
应收账款 859796.74 750469.21 778288.63 652241.58
固定资产净额 - - - 1422211.34
无形资产 1161358.33 1154754.41 1157259.03 1120205.42
─────────────────────────────────────
短期借款 310051.38 413330.62 418386.96 562482.98
预收账款 131246.88 126018.93 123490.82 116946.28
应付账款 25688647.89 28921642.76 29972994.97 31068995.11
流动负债 105982271.48 107780157.20 116832600.27 124343804.59
长期负债 28575002.15 27436653.39 25832962.44 24405563.64
总负债 134557273.63 135216810.59 142665562.71 148749368.23
─────────────────────────────────────
股东权益 24601229.60 24332537.49 24110695.37 23423487.66
资本公积金 2382656.32 2286756.50 2288868.11 2047676.73
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
总资产 194736937.55 193863812.87 196740301.31 195504607.68
流动资产 160877358.96 160026830.73 163457554.57 163224974.24
货币资金 14178328.38 14935244.43 14710704.15 19521604.29
存货 107634026.28 107561703.66 111292338.74 104787815.26
交易性金融资产 3068.06 2058.71 4379.49 22721.65
应收账款 592649.55 474359.70 480916.36 371794.20
固定资产净额 - 1282105.98 - 1259692.06
无形资产 1068440.36 1044516.81 770381.47 617682.26
─────────────────────────────────────
短期借款 1396934.16 1441250.32 1883393.74 2083721.55
预收账款 126995.51 136428.63 118514.63 100384.58
应付账款 30299681.72 33041113.53 31181514.30 30705098.50
流动负债 130392812.35 131144646.73 137766522.25 138085194.13
长期负债 25013154.23 23441888.48 21480734.61 21047337.61
总负债 155405966.58 154586535.22 159247256.85 159132531.75
─────────────────────────────────────
股东权益 23687041.84 23595313.42 22762286.92 22186554.00
资本公积金 2059001.17 2058381.36 1852144.12 1840751.38
─────────────────────────────────────
现金流量表摘要
指标(单位:万元) 2023一季 2022末期 2022三季 2022中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9251367.32 36567340.17 26623248.78 18375646.97
经营现金流出小计 8551237.27 36292295.23 27040819.69 17546844.92
经营现金流量净额 700130.05 275044.95 -417570.91 828802.05
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 464051.27 1916599.61 860290.88 622104.94
投资现金流出小计 497752.73 3219626.72 1975671.80 1107355.16
投资现金流量净额 -33701.46 -1303027.12 -1115380.91 -485250.22
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 3435130.82 15703276.11 11301926.75 7531854.27
筹资现金流出小计 3810130.03 15359384.23 12348300.66 8205666.60
筹资现金流量净额 -374999.20 343891.89 -1046373.91 -673812.33
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 288542.39 -628378.90 -2490334.93 -280073.73
─────────────────────────────────────
指标(单位:万元) 2022一季 2021末期 2021三季 2021中期
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9592463.80 48421601.74 37064895.40 25220014.64
经营现金流出小计 10918382.79 48010285.64 36942926.69 24541858.61
经营现金流量净额 -1325918.99 411316.09 121968.70 678156.03
─────────────────────────────────────
投资现金流入小计 356590.47 1638659.80 955183.45 781418.18
投资现金流出小计 218749.29 4266738.42 3711390.31 1477248.99
投资现金流量净额 137841.19 -2628078.62 -2756206.86 -695830.81
─────────────────────────────────────
筹资现金流入小计 4299759.73 16100677.01 10175065.61 6777829.66
筹资现金流出小计 3463103.00 18411053.76 12238228.96 6626544.54
筹资现金流量净额 836656.73 -2310376.75 -2063163.35 151285.12
─────────────────────────────────────
现金等的净增加额 -325789.48 -4495392.04 -4699665.87 132339.88
─────────────────────────────────────
◆ 主营构成 ◆ ◇更新时间:2023-07-27◇
单位:万元 截止:2022末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业 47044605.95 93.37% 9304797.68
务
物业服务 2577393.81 5.12% 371634.59
其他(补充) 761836.98 1.51% 175475.77
─────────────────────────────────────
上海区域 13767846.42 27.33% -
南方区域 10107315.02 20.06% -
北京区域 6896834.71 13.69% -
西南区域 5495554.05 10.91% -
东北区域 3644915.42 7.23% -
西北区域 3378896.43 6.71% -
华中区域 3306275.01 6.56% -
物业管理公司 3032432.30 6.02% -
未分配项目 1681709.62 3.34% -
抵销 -927942.25 -1.84% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业务 37739808.27 19.78%
物业服务 2205759.22 14.42%
其他(补充) 586361.21 23.03%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2022中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业 19167202.20 92.63% 3995682.96
务
物业服务 1219234.67 5.89% 185300.81
其他(补充) 305192.07 1.47% 53538.27
─────────────────────────────────────
上海区域 6377760.08 30.82% -
南方区域 4400840.77 21.27% -
北京区域 2363707.05 11.42% -
西南区域 1831750.86 8.85% -
西北区域 1478180.30 7.14% -
物业管理公司 1435043.53 6.94% -
华中区域 1363305.78 6.59% -
东北区域 1115991.77 5.39% -
未分配项目 765541.66 3.70% -
抵销 -440492.86 -2.13% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业务 15171519.24 20.85%
物业服务 1033933.86 15.20%
其他(补充) 251653.80 17.54%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021末期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产及相关业务 42993191.27 94.95% 9344666.53
物业服务 1983088.20 4.38% 345499.85
其他(补充) 303497.93 0.67% 191897.22
─────────────────────────────────────
南方区域 11450620.24 25.29% -
上海区域 10285696.56 22.72% -
北京区域 5889041.14 13.01% -
西南区域 4511306.47 9.96% -
华中区域 3881143.98 8.57% -
东北区域 3309761.61 7.31% -
西北区域 2986372.51 6.60% -
物业管理公司 2403951.92 5.31% -
未分配项目 1732146.44 3.83% -
抵销 -1170263.48 -2.58% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产及相关业务 33648524.74 21.74%
物业服务 1637588.35 17.42%
其他(补充) 111600.71 63.23%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
单位:万元 截止:2021中期
产品行业地区 主营收入 主营收入占比 主营利润
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业 15752542.83 94.26% 3626691.20
务
物业服务 857498.53 5.13% 153271.31
其他(补充) 101052.17 0.60% 53608.96
─────────────────────────────────────
上海区域 4500801.70 26.93% -
南方区域 4252314.80 25.45% -
中西部区域 3703512.73 22.16% -
北方区域 2317224.31 13.87% -
物业管理公司 1038283.90 6.21% -
西北区域 785111.32 4.70% -
未分配项目 590289.76 3.53% -
抵销 -476445.00 -2.85% -
─────────────────────────────────────
产品行业地区 主营成本 毛利率
─────────────────────────────────────
房地产开发及相关资产经营业务 12125851.63 23.02%
物业服务 704227.21 17.87%
其他(补充) 47443.21 53.05%
─────────────────────────────────────
注释:主营利润为扣除税费前
◆ 大事提醒 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆融资融券◆
单位:万元、万股
截止日期 融资余额 融资买入额 融券余量 融券余额 融券卖出量
─────────────────────────────────────
2023-08-16 442854.60 6705.46 682.66 9925.86 47.27
2023-08-15 446846.06 8419.77 721.92 10316.21 12.08
2023-08-14 444438.59 10963.03 734.90 10582.53 27.08
2023-08-11 443610.02 12097.40 803.03 11724.25 33.21
2023-08-10 445612.39 11075.02 1007.06 14854.09 181.32
2023-08-09 446547.04 8821.02 837.17 12306.35 19.70
2023-08-08 444593.20 9059.61 833.21 12148.15 14.94
2023-08-07 444717.08 17501.27 847.17 12478.77 23.00
2023-08-04 443427.25 21044.45 864.41 13173.56 19.18
2023-08-03 446669.10 16812.34 876.04 13447.16 30.81
2023-08-02 445693.52 13996.63 873.79 13159.23 57.31
2023-08-01 442608.22 15435.02 914.56 13800.66 84.42
2023-07-31 441717.47 30293.24 905.38 13806.99 60.34
2023-07-28 451008.47 28975.92 870.80 13262.23 82.14
2023-07-27 447640.03 14164.37 808.84 11914.16 17.50
2023-07-26 450577.37 18967.81 869.97 12936.40 21.18
2023-07-25 456653.83 35252.42 905.54 13510.61 80.48
2023-07-24 464287.15 16596.30 2125.16 29327.24 225.02
2023-07-21 455593.93 6034.31 1908.84 26685.61 112.31
2023-07-20 458893.36 9152.45 1844.82 25606.13 33.20
─────────────────────────────────────
◆机构持仓统计◆
报告期 2023-06-30 2023-03-31 2022-12-31 2022-09-30
─────────────────────────────────────
基金持股(万) 32825.32 42517.05 115771.43 87242.89
占流通股% - - - -
持股家数 126 136 1007 363
─────────────────────────────────────
保险持股(万) - 30333.46 29409.23 25215.44
占流通股% - - - -
持股家数 - 2 2 2
─────────────────────────────────────
◆大宗交易◆
交易日期 价格(元) 当日收盘 折溢价比率 成交量(万股) 成交金额(万元)
─────────────────────────────────────
2023-07-07 13.87 13.87 1.00 43.00 596.41
买方:中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2023-07-07 13.87 13.87 1.00 64.00 887.68
买方:中信证券股份有限公司上海东方路证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2023-07-07 13.87 13.87 1.00 28.00 388.36
买方:中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2023-07-05 13.97 13.97 1.00 64.00 894.08
买方:中信证券股份有限公司深圳深南中路中信大厦证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2023-06-01 14.00 14.00 1.00 22.79 319.06
买方:机构专用
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
2023-05-22 14.67 14.67 1.00 14.00 205.38
买方:华泰证券股份有限公司上海黄浦区黄陂南路证券营业部
卖方:中信证券股份有限公司上海分公司
─────────────────────────────────────
◆股东增减持◆
─────────────────────────────────────
股东名称 : 韩慧华 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-26 变动方向: 增持
变动数量(总): 0.80万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 祝九胜 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-26 变动方向: 增持
变动数量(总): 19.59万股 占总股本: 0.0017%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 解冻 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-23 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.19万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 解冻 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-22 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 阙东武 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-22 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.75万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 刘肖 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 3.76万股 占总股本: 0.0003%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王海武 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-21 变动方向: 增持
变动数量(总): 2.00万股 占总股本: 0.0002%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 韩慧华 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-20 变动方向: 增持
变动数量(总): 6.60万股 占总股本: 0.0006%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 解冻 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-20 变动方向: 增持
变动数量(总): 6.00万股 占总股本: 0.0005%
─────────────────────────────────────
股东名称 : 王海武 股东类型: 高管
变动截止 : 2022-09-20 变动方向: 增持
变动数量(总): 1.00万股 占总股本: 0.0001%
─────────────────────────────────────
◆董事、监事、高管及相关人员持股变动情况◆
日期 变动人 变动数量(股) 均价 结存股数 董监高 变动原因
─────────────────────────────────────
2022-09-26 韩慧华 8000 17.60 141000 韩慧华 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2022-09-26 祝九胜 195900 17.68 195900 祝九胜 竞价交易
本人 董事
─────────────────────────────────────
2022-09-23 解冻 21900 17.50 1652645 解冻 竞价交易
本人 监事
─────────────────────────────────────
2022-09-22 解冻 20000 17.25 1630745 解冻 竞价交易
本人 监事
─────────────────────────────────────
2022-09-21 刘肖 37600 17.50 157600 刘肖 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
2022-09-20 韩慧华 66000 17.57 133000 韩慧华 竞价交易
本人 高管
─────────────────────────────────────
◆ 八面来风 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
无此项目数据
◆ 管理层简介 ◆ ◇更新时间:2023-07-01◇
◆高管人员情况◆
没有相关信息
◆董事、监事和高管人员年度报酬情况◆
单位(万元) 2022末期 2021末期 2020末期 2019末期
─────────────────────────────────────
年度报酬总额 3485.70 3649.60 6225.90 6327.40
最高前三位董事报酬总额 1198.90 1185.20 3266.20 3320.10
最高前三位高级管理人员报酬总额 1462.90 1477.40 2597.00 2947.30
独立董事津贴(平均) 60.00 60.00 52.50 60.00
─────────────────────────────────────
◆高管简历◆
没有相关信息
◆ 季度财务状况 ◆ ◇更新时间:2023-04-29◇
一、单季度财务指标
指标(单位:元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
每股收益 0.1212 0.4787 0.4151 0.9284
销售净利率(%) 2.11 3.35 3.69 7.48
净资产收益率 0.59 2.29 2.00 4.61
每股经营现金流量(元) 0.5868 0.5955 -1.0716 1.8535
主营收入同比增长(%) 9.27 -8.35 25.28 37.58
净利润同比增长(%) 1.16 -4.59 -14.43 10.65
主营收入环比增长(%) -58.79 27.08 -9.35 130.18
净利润环比增长(%) -74.03 15.32 -55.27 655.15
─────────────────────────────────────
二、单季度利润表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
一、营业收入 6847400.73 16616512.57 13075695.22 14424921.47
营业成本 6521885.88 15421832.24 11770860.52 12386023.83
营业税金及附加 266255.85 1170151.75 432813.16 594839.41
销售费用 171842.30 457381.39 300688.46 300260.70
管理费用 155242.56 235541.53 242513.00 219262.85
财务费用 123681.43 141515.29 97629.84 -115743.03
投资收益 57794.12 325343.02 22000.17 4449.16
─────────────────────────────────────
二、营业利润 409113.21 1455991.49 1320933.59 2026730.18
营业外收入 24609.77 37112.42 27665.57 39850.75
营业外支出 10550.76 27597.68 11406.85 38831.63
─────────────────────────────────────
三、利润总额 423172.22 1465506.23 1337192.31 2027749.31
所得税费用 139800.86 434874.91 423006.82 496226.98
─────────────────────────────────────
四、净利润(新准则) 283371.35 1030631.31 914185.49 1531522.32
母公司所有者净利润 144581.13 556735.67 482776.26 1079336.39
少数股东损益 138790.22 473895.65 431409.23 452185.94
─────────────────────────────────────
三、单季度现金流量表摘要
指标(单位:万元) 23第一季度 22第四季度 22第三季度 22第二季度
─────────────────────────────────────
经营现金流入小计 9251367.32 9944091.39 8247601.81 8783183.18
经营现金流出小计 8551237.27 9251475.53 9493974.77 6628462.14
经营现金流量净额 700130.05 692615.86 -1246372.96 2154721.04
投资现金流入小计 464051.27 1056308.72 238185.94 265514.47
投资现金流出小计 497752.73 1243954.93 868316.64 888605.87
投资现金流量净额 -33701.46 -187646.21 -630130.69 -623091.40
筹资现金流入小计 3435130.83 4401349.36 3770072.48 3232094.54
筹资现金流出小计 3810130.03 3011083.57 4142634.06 4742563.60
筹资现金流量净额 -374999.20 1390265.79 -372561.58 -1510469.06
现金等的净增加额 288542.39 1861956.04 -2210261.20 45715.75
─────────────────────────────────────
四、季度经营情况
●报告期:2015三季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-9月
每股收益:0.621元
净资产收益率:7.69%
营业收入同比变动:26.06%
净利润同比变动:6.14%
公司继续贯彻积极销售策略,销售规模稳步增长,第3季度公司实现销售面积537
.3万平方米,销售金额人民币705.1亿元,同比分别增长21.4%和46.4%;1-9月,公司
累计实现销售面积1439.8万平方米,销售金额人民币1804.7亿元,同比分别增长13.9
%和21.1%。
前三季度,公司累计实现新开工面积1398.2万平方米,较去年同期增长2.3%,达
到全年计划开工面积的83.2%;累计实现竣工面积776.9万平方米,较去年同期增长17
.4%,占全年计划竣工面积的49.2%。4季度公司将迎来竣工高峰,预计全年竣工面积
将略高于年初计划。
竣工增长推动公司结算规模上升。第3季度公司实现结算面积206.2万平方米,实
现结算收入人民币283.4亿元,同比分别增长8.1%和31.0%;实现营业收入人民币293.
3亿元,同比增长32.3%。
近年来,行业经营环境的变化为实现更多合作提供了机会,公司亦充分发挥自身
在专业能力和品牌信誉方面的优势,积极整合外部资源,提升经营效益。今年以来,
公司所结算的项目中,合作比例相比往年明显提升,受此因素影响,公司净利润中少
数股东损益部分增长较快。第3季度,公司实现净利润(含少数股东损益)人民币27.
5亿元,同比增长30.1%;扣除少数股东损益后,归属于上市公司股东的净利润为人民
币20.1亿元,同比增长21.8%。
1-9月,公司累计实现结算面积661.9万平方米,结算收入人民币767.6亿元,同
比分别增长19.5%和24.7%。累计实现营业收入人民币796.0亿元,同比增长26.1%;实
现净利润(含少数股东损益)人民币95.4亿元,同比增长25.4%;扣除少数股东损益
后,归属于上市公司股东的净利润为人民币68.5亿元,同比增长6.1%。
截至报告期末,公司合并报表范围内,已销售未结算资源合计2137.9万平方米,
合同金额合计约人民币2489.5亿元。
2014年下半年以来,主要城市土地市场价涨量缩,这一状况延续至今年上半年。
1-6月,前述14城市的住宅(含商住)用地供应、成交面积同比分别下降36.9%和50.9
%。3季度,14城市土地市场供应、成交面积有所回升,相比去年同期分别增长20.0%
和25.4%。
报告期内,公司根据发展需要,在审慎控制投资风险的前提下,关注市场机会,
适时获取优质项目资源。1-9月,公司累计新增50个项目,按万科权益计算的规划建
筑面积约788.2万平方米,平均土地成本为人民币3731元/平方米。截至报告期末,公
司规划中项目的权益建筑面积合计3710.8万平方米。
期内,公司在巩固传统业务竞争优势的同时,围绕消费地产、产业地产,以及地
产延伸业务积极布局,推动业务转型。今年以来,公司在贵阳、武汉、上海、沈阳、
长沙、成都等地已正式获取6个物流地产项目;此外,公司在物业市场化、租赁公寓
、教育营地、海外业务等方面的探索也持续深入。
公司始终坚持稳健经营的风格,财务、资金状况保持在良好水平。截至报告期末
,公司持有货币资金人民币427.3亿元。剔除并不构成实际偿债压力的预收账款后,
公司其它负债占总资产的比例为38.3%,与中期时接近;净负债率(有息负债减去货
币资金,除以净资产)为23.4%,持续保持在行业较低水平。
为进一步强化资金实力,优化债务结构,报告期内,公司在股东大会授权范围内
,完成2015年公司债券(第一期)发行,本期债券为5年期品种,采取网下面向合格
投资者公开发行的方式发行,实际发行规模为人民币50亿元,债券最终票面利率仅为
3.50%,创房企在大陆债券融资成本最低记录,体现了公司良好的资本市场信用优势
。
●报告期:2015一季
董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
公司2015年1-3月
每股收益:0.059元
净资产收益率:0.73%
营业收入同比变动:-6.35%
净利润同比变动:-57.49%
报告期内,公司累计实现销售面积395.7万平方米,销售金额463.4亿元,同比分
别下降4.7%和14.6%。今年1季度销售低于去年同期,主要因为2013年底有较多认购未
签约资源延转至2014年1月份签约,导致同比基数较高。今年3月份,公司实现销售面
积124.1万平方米,销售金额147.4亿元,同比分别上升2.5%和2.1%。
期内,公司在广深区域实现销售面积89.8万平方米,销售金额118.7亿元;在上
海区域实现销售面积112.1万平方米,销售金额166.2亿元;在北京区域实现销售面积
83.9万平方米,销售金额90.6亿元;在成都区域实现销售面积109.8万平方米,销售
金额88.0亿元。
房地产业务竣工、结算具有较强的季节性规律,大部分项目资源通常集中于下半
年交付,1季度竣工及结算量占全年总量的比例往往较低。今年1-3月,公司实现竣工
面积86.7万平方米,占全年预计竣工量的比例仅为5.5%,较去年同期的6.6%进一步下
降。由于结算规模较小,同时受结算项目城市分布、产品类型等偶然性因素的影响,
公司部分经营指标低于去年同期。报告期内,公司实现结算面积73.4万平方米,与14
年同期基本持平;实现结算金额82.2亿元,同比减少9.2%;实现营业收入88.9亿元,
净利润6.5亿元,同比分别减少6.4%和57.5%。
公司1季度净利润同比下降的原因主要在于,因特殊原因,去年1季度净利润基数
较高:
2014年1季度,公司项目结算中上海、深圳等高毛利城市占比高,投资收益产生
较为集中,使得单季净利润率大幅上升至16.1%,远高于2014年全年10.8%的平均水平
。而本报告期,公司结算项目毛利率一般,投资收益产生较少;相对于结算规模,费
用在全年各个季度的分布更为平均,今年1季度费用占全年的比例高于结算利润占全
年的比例,扣除费用后,1季度预计净利润率将低于全年水平。
鉴于1季度结算规模有限、且净利润下降有特殊因素,公司认为1季度业绩对预测
全年利润变化的参考意义不大。公司当前预计2015年全年净利润同比仍将保持增长。
截至报告期末,公司合并报表范围内尚有1,919.0万平方米已售资源未竣工结算
,合同金额合计约2,233.8亿元,较年初分别增长14.9%和14.8%。
期内,公司坚持审慎的拿地策略,在严格控制风险的前提下,根据实际发展的需
要择机补充优质项目资源,新增加开发项目9个,按公司权益计算的占地面积约69.2
万平方米,对应规划建筑面积约170.0万平方米,平均楼面地价约4769元/平方米。
1季度公司实现开工面积558.6万平方米,占全年新开工计划的比例为33.2%。
截至报告期末,公司资金充裕,财务状况安全稳健,持有现金388.9亿元,远大
于短期借款和一年内到期长期借款的总和236.3亿元;净负债率为21.13%,继续保持
在行业低位。
◆ 大股东进出 ◆ ◇更新时间:2023-07-21◇
前十大股东 股东人数:546765 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.18% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 220636.53 18.49% 30000.10 流通H股
3. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 43870.40 3.68% 未变 流通A股
限合伙)
4. 香港中央结算有限公司 33554.12 2.81% -9765.77 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.55% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 16877.88 1.41% 未变 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
7. 招商财富资管-招商银行-招 14461.88 1.21% -163.70 流通A股
商财富-招商银行-德赢1号
专项资产管理计划
8. 中国人寿保险股份有限公司- 13455.58 1.13% 新进 流通A股
传统-普通保险产品-005L-
CT001沪
9. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.11% 未变 流通A股
10.深圳盈安财务顾问企业(有限 12223.08 1.02% 未变 流通A股
合伙)
总 计 711175.31 59.59%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:546765 截止日期:2023-03-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深铁集团 324281.08 27.20% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 220636.53 18.50% 30000.10 流通H股
3. 盈嘉众合伙 43870.40 3.68% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 33554.12 2.81% -9765.77 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.56% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 16877.88 1.42% 未变 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
7. 招商财富资管-招商银行-招 14461.88 1.21% -163.70 流通A股
商财富-招商银行-德赢1号
专项资产管理计划
8. 中国人寿保险股份有限公司- 13455.58 1.13% 新进 流通A股
传统-普通保险产品-005L-
CT001沪
9. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.11% 未变 流通A股
10.盈安合伙 12223.08 1.03% 未变 流通A股
总 计 711175.31 59.65%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:431475 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深铁集团 324281.08 27.88% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190636.43 16.39% 5.29 流通H股
3. 盈嘉众合伙企业 43870.40 3.77% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 43319.89 3.72% 4607.48 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.59% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 16877.88 1.45% -200.00 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002深
7. 招商财富-招商银行-德赢1号 14625.58 1.26% 未变 流通A股
专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 中国人寿保险股份有限公司- 12531.35 1.08% 4393.80 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01深
10.盈安合伙企业 12223.08 1.05% 未变 流通A股
总 计 690180.45 59.33%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:431475 截止日期:2022-12-31
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深铁集团 324281.08 27.90% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190636.43 16.40% 5.29 流通H股
3. 盈嘉众合伙企业 43870.40 3.77% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 43319.89 3.73% 4607.48 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.60% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 16877.88 1.45% -200.00 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
7. 招商财富-招商银行-德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 中国人寿保险股份有限公司- 12531.35 1.08% 4393.80 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT
001深
10.盈安合伙企业 12223.08 1.05% 未变 流通A股
总 计 690180.45 59.38%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:454066 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.88% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190631.14 16.39% 526.80 流通H股
3. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 43870.40 3.77% 未变 流通A股
限合伙)
4. 香港中央结算有限公司 38712.41 3.33% -3159.51 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.59% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 17077.88 1.47% -100.00 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
7. 招商财富-招商银行-德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 深圳盈安财务顾问企业(有限 12223.08 1.05% 未变 流通A股
合伙)
10.中国人寿保险股份有限公司- 8137.55 0.70% -165.55 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT
001深
总 计 681373.88 58.58%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:454066 截止日期:2022-09-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深铁集团 324281.08 27.90% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190631.14 16.40% 526.80 流通H股
3. 盈嘉众合伙 43870.40 3.77% 未变 流通A股
4. 香港中央结算有限公司 38712.41 3.33% -3159.51 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.60% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 17077.88 1.47% -100.00 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
7. 招商财富-招商银行-德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 盈安合伙 12223.08 1.05% 未变 流通A股
10.中国人寿保险股份有限公司- 8137.55 0.70% -165.55 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT
001深
总 计 681373.88 58.62%
─────────────────────────────────────
前十大股东 股东人数:481046 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占总股数 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.89% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190104.34 16.35% -0.51 流通H股
3. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 43870.40 3.77% 未变 流通A股
限合伙)
4. 香港中央结算有限公司 41871.92 3.60% 2657.41 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.60% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 17177.88 1.48% 未变 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002深
7. 招商财富-招商银行-德赢1号 14625.58 1.26% 未变 流通A股
专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 深圳盈安财务顾问企业(有限 12223.08 1.05% 未变 流通A股
合伙)
10.中国人寿保险股份有限公司- 8303.10 0.71% 新进 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT0
01深
总 计 684272.14 58.85%
─────────────────────────────────────
前十名无限售条件股东 股东人数:481046 截止日期:2022-06-30
名称 持股数(万股) 占流通股 增减情况 股本性质
─────────────────────────────────────
1. 深圳市地铁集团有限公司 324281.08 27.91% 未变 流通A股
2. HKSCC NOMINEES LIMITED 190104.34 16.36% -0.52 流通H股
3. 深圳盈嘉众实业合伙企业(有 43870.40 3.78% 未变 流通A股
限合伙)
4. 香港中央结算有限公司 41871.92 3.60% 2657.41 流通A股
5. 中央汇金资产管理有限责任公 18547.82 1.60% 未变 流通A股
司
6. 新华人寿保险股份有限公司- 17177.88 1.48% 未变 流通A股
分红-个人分红-018L-FH002
深
7. 招商财富-招商银行-德赢1 14625.58 1.26% 未变 流通A股
号专项资产管理计划
8. 中国证券金融股份有限公司 13266.94 1.14% 未变 流通A股
9. 深圳盈安财务顾问企业(有限 12223.08 1.05% 未变 流通A股
合伙)
10.中国人寿保险股份有限公司- 8303.10 0.71% 新进 流通A股
传统-普通保险产品-005L-CT
001深
总 计 684272.14 58.89%
─────────────────────────────────────
◆控股股东和实际控制人◆
一、控股股东
名 称: 无
说 明: -
二、实际控制人
名 称: 无
说 明: -
◆股东户数◆
截止日期 股东户数 环比增减 环比变化(%) 人均持股流通股东人数
─────────────────────────────────────
2023-03-31 546765 60352 12.41 17774 546689
2023-02-28 486413 54938 12.73 19979 486336
2022-12-31 431475 -22591 -4.98 22524 431398
2022-09-30 454066 -64115 -12.37 21404 453987
2022-07-31 518181 37135 7.72 18756 518106
2022-06-30 481046 -56431 -10.50 20204 480970
2022-03-31 537477 19424 3.75 18082 537417
2022-02-28 518053 -23947 -4.42 18760 517996
2021-12-31 542000 3153 0.59 17931 541943
2021-09-30 538847 -32279 -5.65 18036 538792
2021-06-30 571126 177116 44.95 17016 571074
2021-03-31 394010 12054 3.16 24666 393960
2021-02-28 381956 -3341 -0.87 25445 381906
2020-12-31 385297 13771 3.71 25224 385248
2020-09-30 371526 -90187 -19.53 26151 371477
2020-07-31 461713 54924 13.50 21042 461666
2020-06-30 406789 80352 24.61 23883 406742
2020-03-31 326437 39488 13.76 29763 326417
2020-02-29 286949 41067 16.70 33862 286901
2019-12-31 245882 -44664 -15.37 39519 245835
2019-09-30 290546 43702 17.70 33443 290500
2019-07-31 246844 -19266 -7.24 39365 246798
2019-06-30 266110 43131 19.34 36514 266065
2019-03-31 222979 -16154 -6.76 43578 222935
2019-02-28 239133 -4630 -1.90 40634 239089
2018-12-31 243763 -18047 -6.89 39862 243721
2018-09-30 261810 -20393 -7.23 37114 261769
2018-07-31 282203 2515 0.90 34431 282167
2018-06-30 279688 31356 12.63 34740 279652
2018-03-31 248332 1562 0.63 39127 248297
2018-02-28 246770 39555 19.09 39375 246735
2017-12-31 207215 -1760 -0.84 46893 207177
2017-09-30 208975 -49329 -19.10 46469 208940
2017-07-31 258304 5132 2.03 37593 258271
2017-06-30 253172 -73539 -22.51 38355 253139
2017-03-31 326711 -12598 -3.71 29720 326683
2017-02-28 339309 3217 0.96 28617 339282
2016-12-31 336092 14533 4.52 28890 336065
2016-09-30 321559 -225154 -41.18 30193 321534
2016-07-31 546713 274686 100.98 17758 546691
2016-06-30 272027 -58 -0.02 35691 272006
2016-03-31 272085 -82 -0.03 35684 272063
2016-02-29 272167 -203 -0.07 35673 272145
2015-12-31 272370 -59990 -18.05 35692 272350
2015-09-30 332360 -146904 -30.65 29245 332339
2015-06-30 479264 -172866 -26.51 20277 479246
2015-03-31 652130 65723 11.21 14898 652113
2015-03-24 586407 89485 18.01 16567 586390
2014-12-31 496922 -122837 -19.82 19534 496907
2014-09-30 619759 -42963 -6.48 15610 619745
2014-06-30 662722 -73903 -10.03 14594 662721
2014-03-31 736625 -34260 -4.44 13467 718506
2014-02-28 770885 29079 3.92 12856 752643
2013-12-31 741806 10863 1.49 13379 723239
2013-09-30 730943 47240 6.91 13562 713492
2013-06-30 683703 -20528 -2.91 14512 666684
2013-03-31 704231 -17540 -2.43 14078 687129
2013-01-31 721771 -45888 -5.98 13709 704832
2012-12-31 767659 -53268 -6.49 12902 748877
2012-09-30 820927 -21928 -2.60 12086 799421
2012-06-30 842855 -58890 -6.53 11764 821317
2012-03-31 901745 -14780 -1.61 10989 879222
2012-02-29 916525 -32409 -3.42 10799 894736
2011-12-31 948934 -39276 -3.97 10437 925732
2011-09-30 988210 -29902 -2.94 10014 964520
2011-06-30 1018112 -63845 -5.90 9699 995866
2011-03-31 1081957 -62697 -5.48 9141 1056821
2010-12-31 1144654 -161659 -12.38 8644 1117665
2010-09-30 1306313 -186023 -12.47 7566 1276270
2010-06-30 1492336 -47178 -3.06 6628 1456960
2010-03-31 1539514 52126 3.50 6434 1500796
2009-12-31 1487388 162616 12.28 6673 1446970
2009-09-30 1324772 459619 53.13 7298 1286892
2009-06-30 865153 -154206 -15.13 11260 834131
2009-03-31 1019359 -69961 -6.42 9499 988519
2008-12-31 1089320 26564 2.50 8888 1056521
2008-09-30 1062756 -7831 -0.73 9136 1030455
2008-06-30 1070587 191540 21.79 9065 1038535
2008-03-31 879047 6872 0.79 6967 844444
2007-12-31 872175 107921 14.12 6986 842117
2007-09-30 764254 358293 88.26 7065 736118
2007-06-30 405961 224316 123.49 12660 385588
2007-03-31 181645 45090 33.02 18805 173050
2006-12-31 136555 5271 4.01 25381 128216
2006-09-30 131284 -94860 -41.95 - -
2006-06-30 226144 75903 50.52 13510 216309
2006-03-31 150241 -11489 -7.10 20342 142039
2005-12-31 161730 -63043 -28.05 17558 152355
2005-09-30 224773 35742 18.91 11093 213277
2005-06-30 189031 14077 8.05 13258 178246
2005-03-31 174954 -812 -0.46 9610 164078
2004-12-31 175766 -13442 -7.10 9647 163463
2004-09-30 189208 -13803 -6.80 - -
2004-06-30 203011 25637 14.45 8361 188605
2004-03-31 177374 -43900 -19.84 6289 164853
2003-12-31 221274 -15088 -6.38 4462 208741
2003-09-30 236362 -11755 -4.74 4192 221912
2003-06-30 248117 36843 17.44 3942 233121
2003-03-31 211274 2801 1.34 2013 197716
2002-12-31 208473 -1604 -0.76 2036 195506
2002-09-30 210077 -1012 -0.48 2016 197425
2002-06-30 211089 -5281 -2.44 2004 198608
2001-12-31 216370 -15865 -6.83 1956 203561
2000-12-31 232235 10732 4.85 1741 228620
1999-12-31 221503 -21314 -8.78 1436 217717
1998-12-31 242817 17734 7.88 1186 240080
1997-12-31 225083 96357 74.85 - -
1996-12-31 128726 77236 150.00 - -
1995-12-31 51490 -45978 -47.17 - -
1994-12-31 97468 - - - -
─────────────────────────────────────
◆ 股本分红 ◆ ◇更新时间:2023-06-30◇
一、股本结构
指标(单位:万股) 2023-03-09 2022末期 2022中期 2021末期
─────────────────────────────────────
总股本 1193070.95 1163070.95 1162538.34 1162538.34
流通股份合计 1192318.02 1162318.02 1161854.76 1161874.01
流通A股 971666.72 971666.72 971736.07 971755.33
流通H股 220651.29 190651.29 190118.68 190118.68
限售流通股合计 752.93 752.93 683.58 664.33
限售流通A股 752.93 752.93 683.58 664.33
限售境内自然人持股 752.93 752.93 683.58 664.33
限售高管持股 752.93 752.93 683.58 664.33
─────────────────────────────────────
二、股本变动 (单位:万股)
时间 总股本 流通A股 流通B股 变动原因
─────────────────────────────────────
2023-03-09 1193070.95 971666.72 - 增发H股上市
─────────────────────────────────────
2022-08-26 1163070.95 971715.15 - H股10转增0.02801458479
6921
─────────────────────────────────────
2021-08-25 1162538.34 971755.33 - H股10转增0.04
─────────────────────────────────────
2020-06-11 1161773.22 971517.00 - 增发H股上市
─────────────────────────────────────
2019-04-04 1130214.30 971517.00 - 增发H股上市
─────────────────────────────────────
2016-03-31 1103915.20 970834.78 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2016-01-14 1103913.20 970832.78 - 回购,高管股变动
─────────────────────────────────────
2015-12-31 1105161.23 972058.31 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-11-30 1105052.50 972018.25 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-09-30 1104961.03 971926.78 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-09-18 1104893.33 971859.08 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-07-31 1104880.18 971845.93 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-07-15 1104814.38 971780.13 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-05-29 1104724.26 971641.27 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-02-27 1104564.76 971481.76 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2015-01-30 1104125.81 971042.81 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-08-29 1101586.18 967274.78 - 股权激励
─────────────────────────────────────
2014-06-25 1101502.64 967624.27 - B股转H股
─────────────────────────────────────
2014-06-17 1101502.64 967624.27 131495.55 股权激励
─────────────────────────────────────
2009-12-29 1099521.02 965609.49 131495.55 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2008-06-16 1099521.02 941385.83 131495.55 A股10转增6,B股10转增6
─────────────────────────────────────
2007-12-27 687200.64 588342.59 82184.72 网下配售股份上市
─────────────────────────────────────
2007-12-06 687200.64 544842.59 82184.72 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2007-09-05 687200.64 520043.38 82184.72 增发A股上市
─────────────────────────────────────
2007-05-16 655484.81 488140.59 82184.72 A股10转增5,B股10转增5
─────────────────────────────────────
2006-12-22 436989.88 325425.46 54789.81 非公开增发
─────────────────────────────────────
2006-12-06 396989.88 325425.46 54789.81 限售流通股上市
─────────────────────────────────────
2006-09-04 396989.88 292229.71 54789.81 权证行权
─────────────────────────────────────
2006-04-04 396989.88 292231.31 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-04-03 393717.08 288958.52 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-03-31 393696.48 288937.91 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-03-16 391896.10 287137.53 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2006-02-20 377847.99 273089.43 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-12-31 372268.77 267510.20 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-12-02 372052.76 267294.19 54789.81 股改10派8份认沽权证
─────────────────────────────────────
2005-11-04 372052.76 267535.75 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-10-27 355093.38 250576.37 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-09-29 341102.01 236585.00 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-06-30 341097.18 236323.58 54789.81 债转股
─────────────────────────────────────
2005-06-29 341097.07 236580.04 54789.81 A股10转增5,B股10转增5
─────────────────────────────────────
2005-06-28 227398.05 157720.03 36526.54 债转股
─────────────────────────────────────
2005-06-17 227396.41 157718.39 36526.54 债转股
─────────────────────────────────────
2004-05-26 227362.79 157684.77 36526.54 A股10送1转增4上市,B股
10送1转增4上市
─────────────────────────────────────
2004-04-22 151575.19 105123.18 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-04-19 151536.25 105084.24 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-04-13 151496.67 105044.66 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-03-31 150128.32 103676.31 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2004-03-04 147772.50 101320.49 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-12-31 139584.94 93132.93 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-09-30 139479.59 93027.58 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-08-31 138568.01 92115.99 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-06-30 138338.66 91886.65 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-05-30 136540.57 90088.55 24351.03 债转股
─────────────────────────────────────
2003-05-23 126194.94 79742.93 24351.03 A股10转增10上市,B股10
转增10上市
─────────────────────────────────────
2002-12-31 63097.47 39809.83 12175.51 债转股
─────────────────────────────────────
2001-03-01 63097.19 39809.55 12175.51 高管股变动
─────────────────────────────────────
2000-01-10 63097.19 39805.94 12175.51 10配2.727
─────────────────────────────────────
1999-08-06 54553.75 31273.93 12175.51 A股10送1上市,B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1998-12-02 49594.32 28480.03 11068.65 职工股上市
─────────────────────────────────────
1998-07-10 49594.32 27069.40 11068.65 A股10送1上市,B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1997-07-14 45085.74 24608.55 10062.41 A股10配2.37
─────────────────────────────────────
1997-07-09 38388.36 19906.56 10062.41 B股10配2.37
─────────────────────────────────────
1997-06-27 36460.48 19906.56 8134.53 A股10送1.5上市,B股10
送1.5上市
─────────────────────────────────────
1996-08-06 31704.76 17130.27 7073.50 A股10送1上市,B股10送1
上市
─────────────────────────────────────
1995-07-04 27939.86 15673.28 6430.46 A股10送1.5上市,B股10
送1.5上市
─────────────────────────────────────
1994-06-21 24295.53 13628.94 5591.70 A股10送3.5上市,B股10
送2.43股上市
─────────────────────────────────────
1993-05-28 18354.69 10173.27 4500.00 增发B股上市
─────────────────────────────────────
1993-04-05 13854.69 10173.27 - 10送5
─────────────────────────────────────
1992-03-30 9236.46 6782.18 - 10送2
─────────────────────────────────────
1991-06-08 7797.00 5709.00 - 送配股
─────────────────────────────────────
1991-01-29 4133.27 2808.60 - A股上市
─────────────────────────────────────
三、分红扩股
时间 分红扩股方案 具体日期
─────────────────────────────────────
2022中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2021末期 每10股分红9.7613元/税前 股权登记日2022-08-24
除权除息日2022-08-25
─────────────────────────────────────
2021中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2020末期 每10股分红12.5元/税前 股权登记日2021-08-24
除权除息日2021-08-25
─────────────────────────────────────
2020中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2019末期 每10股分红10.1661元/税前 股权登记日2020-08-13
除权除息日2020-08-14
─────────────────────────────────────
2019中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2018末期 每10股分红10.451元/税前 股权登记日2019-08-14
除权除息日2019-08-15
─────────────────────────────────────
2018中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2017末期 每10股分红9.0元/税前 股权登记日2018-08-22
除权除息日2018-08-23
─────────────────────────────────────
2017中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2016末期 每10股分红7.9元/税前 股权登记日2017-08-28
除权除息日2017-08-29
─────────────────────────────────────
2016中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2015末期 每10股分红7.2元/税前 股权登记日2016-07-28
除权除息日2016-07-29
─────────────────────────────────────
2015中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2014末期 每10股分红5.0元/税前 股权登记日2015-07-20
除权除息日2015-07-21
─────────────────────────────────────
2014中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2013末期 每10股分红4.1元/税前 股权登记日2014-05-07
除权除息日2014-05-08
─────────────────────────────────────
2013中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2012末期 每10股分红1.8元/税前 股权登记日2013-05-15
除权除息日2013-05-16
─────────────────────────────────────
2012中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2011末期 每10股分红1.3元/税前 股权登记日2012-07-04
除权除息日2012-07-05
─────────────────────────────────────
2011中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2010末期 每10股分红1.0元/税前 股权登记日2011-05-26
除权除息日2011-05-27
─────────────────────────────────────
2010中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2009末期 每10股分红0.7元/税前 股权登记日2010-05-17
除权除息日2010-05-18
─────────────────────────────────────
2009中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2008末期 每10股分红0.5元/税前 股权登记日2009-06-05
除权除息日2009-06-08
─────────────────────────────────────
2008中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2007末期 每10股转增6.0股 股权登记日2008-06-13
每10股分红1.0元/税前 除权除息日2008-06-16
─────────────────────────────────────
2007-08-22 增发股份31715.83万股 股权登记日2007-08-23
增发价格31.53元/税前
─────────────────────────────────────
2007中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2006末期 每10股转增5.0股 股权登记日2007-05-15
每10股分红1.5元/税前 除权除息日2007-05-16
─────────────────────────────────────
2006-12-25 增发股份40000.0万股
增发价格10.5元/税前
─────────────────────────────────────
2006中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2005末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2006-07-20
除权除息日2006-07-21
─────────────────────────────────────
2005中期 不分配不转增
─────────────────────────────────────
2004末期 每10股转增5.0股 股权登记日2005-06-28
每10股分红1.5元/税前 除权除息日2005-06-29
─────────────────────────────────────
2003末期 每10股送1.0股 股权登记日2004-05-25
每10股转增4.0股 除权除息日2004-05-26
每10股分红0.5元/税前
─────────────────────────────────────
2002末期 每10股转增10.0股 股权登记日2003-05-22
每10股分红2.0元/税前 除权除息日2003-05-23
─────────────────────────────────────
2001末期 每10股分红2.0元/税前 股权登记日2002-07-16
除权除息日2002-07-17
─────────────────────────────────────
2000末期 每10股分红1.8元/税前 股权登记日2001-08-20
除权除息日2001-08-21
─────────────────────────────────────
1999末期 每10股分红1.5元/税前 股权登记日2000-08-16
除权除息日2000-08-17
─────────────────────────────────────
1999-12-22 每10股配2.73股 股权登记日2000-01-07
配股价格7.5元/税前 除权除息日2000-01-10
─────────────────────────────────────
1998末期 每10股送1.0股 股权登记日1999-08-05
每10股分红1.0元/税前 除权除息日1999-08-06
─────────────────────────────────────
1997末期 每10股送1.0股 股权登记日1998-07-09
每10股分红1.5元/税前 除权除息日1998-07-10
─────────────────────────────────────
1997-06-26 每10股配2.37股 股权登记日1997-07-11
配股价格4.5元/税前 除权除息日1997-07-14
─────────────────────────────────────
1996末期 每10股送1.5股 股权登记日1997-06-26
每10股分红1.0元/税前 除权除息日1997-06-27
─────────────────────────────────────
1995末期 每10股送1.0股 股权登记日1996-08-05
每10股分红1.4元/税前 除权除息日1996-08-06
─────────────────────────────────────
1994末期 每10股送1.5股 股权登记日1995-07-03
每10股分红1.5元/税前 除权除息日1995-07-04
─────────────────────────────────────
1993末期 每10股送3.5股 股权登记日1994-06-20
每10股分红1.5元/税前 除权除息日1994-06-21
─────────────────────────────────────
1992末期 每10股送5.0股 股权登记日1993-04-02
每10股分红0.6元/税前 除权除息日1993-04-05
─────────────────────────────────────
1991末期 每10股送2.0股 股权登记日1992-03-27
除权除息日1992-03-30
─────────────────────────────────────
1990末期 每10股送2.0股 股权登记日1991-05-27
除权除息日1991-06-08
─────────────────────────────────────
1900-01-01 每10股配5.0股 股权登记日1991-05-27
配股价格4.4元/税前 除权除息日1991-06-08
─────────────────────────────────────
◆ 资本运作 ◆ ◇更新时间:2023-07-28◇
◆证券投资◆ 截止:2020-09-30
(2)证券投资情况
证券代码 证券简称 初始投资 持有数量 期末账面 报告期损益
(万元) (万股) (万元) (万元)
─────────────────────────────────────
1 00267 中信股份 9875.85 - - -355.04
─────────────────────────────────────
合计 9875.85 - - -355.04
─────────────────────────────────────
◆融资情况◆
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2023-02-13 发行方式 : 定向
股东大会 : 2023-03-09 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): 110000.00
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 停止实施
预案日期 : 2016-06-18 发行方式 : 定向
股东大会 : - 股东大会结果 : -
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : 15.27
老股东配售 : - 发行上限(万股): 287235.52
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : 股东大会批准
预案日期 : 2009-08-27 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : 2009-09-16 股东大会结果 : 通过
发行股票类型 : A股 发行价格下限 : -
老股东配售 : - 发行上限(万股): -
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 网上网下定价
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2007-08-22 最终发行(万股): 31715.83
老股东股权登记: - 发行价格 : 31.53
申购日 : 2007-08-24 主承销商 : 中信证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 增发 方案进程 : -
预案日期 : - 发行方式 : 定向
股东大会 : - 发行股票类型 : A股
招股意向书披露: 2006-12-25 最终发行(万股): 40000.00
老股东股权登记: - 发行价格 : 10.50
申购日 : 2006-12-22 主承销商 : 招商证券股份有限公司
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 实施
预案日期 : 2003-09-09 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : 2003-10-27 可转债代码 : 126002
发行公告日期 : 2004-09-22 债券名称 : 万科转2
申购日 : 2004-09-24 发行数量(万元): 199000.00
计息起始日 : 2004-09-24
债券期限(年) : 5 主承销商 : 招商证券股份有限公司
利率说明 : 第一年1%、第二年1.375%、第三年1.75%、第四年2.125%、第五年2
.5%。本次发行的万科转2 的票面利率不随中国人民银行调整存款
利率而发生变化。
─────────────────────────────────────
融资类别 : 可转债 方案进程 : 实施
预案日期 : 2001-08-16 债券面值(元) : 100.00
股东大会 : - 可转债代码 : 125002
发行公告日期 : 2002-06-07 债券名称 : 万科转债
申购日 : 2002-06-13 发行数量(万元): 150000.00
计息起始日 : 2002-06-13
债券期限(年) : 5 主承销商 : 中信证券股份有限公司
利率说明 : -
─────────────────────────────────────
◆项目投资◆ 截止:2017末期
(1)募集资金情况(单位:万元)
─────────────────────────────────────
累计募集资金总额: 398800.00
本年度已使用额: 399076.24 累计使用总额: 399076.24
─────────────────────────────────────
(2)募集资金使用情况
(单位:万元) 是否变 实际投入 产生收益 是否符合计划进度
承诺项目 拟投入金额 更 金额 金额 和预计收益
项目
─────────────────────────────────────
偿还银行借款 398800.00 否 399076.24 - -
─────────────────────────────────────
合计投资总额 398800.00 - 399076.24 - -
─────────────────────────────────────
◆ 行业地位 ◆ ◇更新时间:2018-04-16◇
万科A(000002) 所属行业:房地产业->房地产业
证监会行业:房地产业 共 124 家公 截止日期:2017-12-31
司
代码 简称 流通股 排名 总资产 排名 主营收入 排名 每股收益 排名
(亿股) (亿元) (亿元) (元)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 97.1517 2 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
000006 深振业A 13.4827 37 131.3993 53 29.5945 52 0.5968 37
000011 深物业A 1.7586 84 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
000014 沙河股份 2.0171 80 15.2828 77 5.1314 77 0.0378 90
000029 深深房A 8.9166 49 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
000031 中粮地产 18.1372 27 757.5148 20 140.4236 22 0.5200 44
000043 中航地产 6.6681 63 191.1410 44 58.9349 41 0.2258 66
000402 金融街 29.8779 10 1252.1558 12 255.1934 11 1.0100 22
000502 绿景控股 1.8335 83 5.1808 86 0.2206 112 -0.4500 95
000514 渝开发 8.4377 53 63.0715 66 10.4085 70 0.0958 81
000517 荣安地产 30.3562 9 131.9520 52 42.6422 44 0.1702 73
000537 广宇发展 4.0595 70 726.0154 21 216.4230 13 1.2900 15
000540 中天金融 43.3702 5 1085.0483 13 157.9336 17 0.4455 50
000573 粤宏远A 6.2217 67 29.3915 74 5.6574 75 0.0569 87
000608 阳光股份 7.4980 57 72.1534 64 5.3442 76 0.2000 68
000615 京汉股份 3.5429 73 91.5552 60 27.9503 54 0.4000 55
000631 顺发恒业 24.3252 17 136.9137 49 66.8170 35 0.3100 60
000656 金科股份 52.1612 3 1573.6402 10 347.5762 9 0.3500 58
000671 阳光城 32.4801 8 2132.5007 6 331.6313 10 0.5100 45
000691 亚太实业 2.9049 78 2.5299 92 0.4615 106 -0.0300 91
000736 中交地产 2.9719 77 327.2266 34 57.9358 42 2.0800 8
000838 财信发展 6.3199 66 86.1577 61 18.0348 62 0.1779 72
000897 津滨发展 16.1721 30 60.7996 67 9.7616 71 -0.0738 93
000918 嘉凯城 18.0419 28 261.1927 39 12.5873 68 1.1000 19
000926 福星股份 9.4835 46 490.0239 26 116.5851 25 0.8900 26
000965 天保基建 10.0894 42 103.0226 59 18.4607 61 0.4100 54
000981 银亿股份 25.7432 14 439.3929 27 127.0274 24 0.4000 55
001979 招商蛇口 18.9965 25 3326.2092 4 754.5468 3 1.5500 12
002016 世荣兆业 6.4610 65 71.2016 65 31.0525 51 1.1284 18
002077 大港股份 3.7372 72 73.1250 63 13.1069 67 0.0600 86
002146 荣盛发展 38.9243 6 1917.3315 8 387.0401 6 1.3200 14
002208 合肥城建 3.1927 76 115.6800 57 27.5192 56 0.4100 54
002244 滨江集团 27.0290 12 602.4433 23 137.7370 23 0.5500 42
002285 世联行 17.0204 29 136.3349 51 82.1155 30 0.4900 46
002314 南山控股 7.3773 59 165.3312 47 66.0152 36 0.3400 59
200002 万科B - 115 11653.4692 1 2428.9711 1 2.5400 3
200011 深物业B 0.6761 93 53.9333 69 29.0469 53 1.0453 20
200029 深深房B 1.2000 86 39.8926 72 13.4591 65 0.1829 71
600007 中国国贸 10.0728 43 116.6602 56 27.6646 55 0.6300 35
600048 保利地产 117.3634 1 6964.5175 2 1463.0624 2 1.3200 14
600052 浙江广厦 8.7179 50 52.7549 70 8.2163 73 0.2200 67
600053 九鼎投资 4.3354 69 47.5383 71 7.5599 74 0.7470 29
600064 南京高科 7.7247 56 261.2150 38 35.9544 48 1.2250 16
600067 冠城大通 14.9211 34 209.2786 42 68.9699 34 0.4000 55
600077 宋都股份 13.4012 38 176.6556 46 27.4929 57 0.1200 79
600094 大名城 22.7660 22 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
600158 中体产业 6.5750 64 38.5522 73 10.9223 69 0.0689 85
600162 香江控股 23.7436 19 183.7666 45 43.1380 43 0.2441 64
600173 卧龙地产 7.2506 60 57.6212 68 15.5827 64 0.4342 51
600223 鲁商置业 10.0097 44 433.9490 28 75.4877 32 0.1100 80
600239 云南城投 16.0569 31 788.0302 19 143.9084 20 0.1600 75
600266 北京城建 15.6704 32 982.0877 14 140.4273 21 0.9300 25
600322 天房发展 11.0570 40 356.7908 32 63.4949 37 0.1973 69
600325 华发股份 19.1420 24 1396.8265 11 199.1681 15 0.7700 28
600340 华夏幸福 29.5495 11 3758.6471 3 596.3542 4 2.8300 1
600376 首开股份 25.4581 15 2404.6339 5 366.7764 8 0.7307 30
600383 金地集团 45.1458 4 2079.4207 7 373.3221 7 1.5200 13
600466 蓝光发展 21.2363 23 952.3988 15 245.5303 12 0.5728 40
600510 黑牡丹 7.9552 55 220.8232 40 62.8922 38 0.4700 48
600565 迪马股份 23.6611 20 375.5949 31 95.3799 28 0.2800 63
600604 市北高新 10.4253 41 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
600639 浦东金桥 7.0317 62 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
600649 城投控股 24.2079 18 377.6962 30 32.1516 50 0.6600 32
600657 信达地产 15.2426 33 719.5275 22 152.1605 19 0.6600 32
600658 电子城 7.9899 54 113.2009 58 21.3397 59 0.6400 34
600663 陆家嘴 24.4455 16 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
600665 天地源 8.6412 51 215.7262 41 39.5471 47 0.2940 62
600675 中华企业 18.6706 26 278.5834 36 76.5897 31 0.1960 70
600683 京投发展 7.4078 58 278.6347 35 62.1740 40 0.4300 52
600684 珠江实业 8.5346 52 136.4368 50 42.3985 45 0.4200 53
600696 ST匹凸 3.4057 74 8.1305 81 1.7509 89 0.0500 88
600708 光明地产 9.8889 45 541.5449 25 208.1126 14 1.1356 17
600716 凤凰股份 9.1022 48 82.4838 62 13.4311 66 -0.1645 94
600724 宁波富达 14.4494 35 143.2892 48 41.5721 46 -0.6035 96
600733 SST前锋 0.7560 92 3.8471 87 0.3822 109 0.0390 89
600736 苏州高新 11.3895 39 263.7830 37 62.4249 39 0.4800 47
600743 华远地产 23.4610 21 343.5299 33 99.0379 27 0.3500 58
600748 上实发展 14.0838 36 390.5027 29 72.3392 33 0.4700 48
600823 世茂股份 37.5117 7 919.1791 16 186.6677 16 0.5900 38
600848 上海临港 3.9955 71 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
601155 新城控股 7.1944 61 1835.2666 9 405.2568 5 2.7100 2
601588 北辰实业 26.6000 13 799.8002 18 154.5651 18 0.3400 59
831711 青浦资产 0.0250 111 10.6209 78 0.1575 115 0.0500 88
832230 新伟科技 0.2867 98 2.5120 93 0.9360 96 0.3000 61
832925 城投鹏基 - 115 0.2619 112 0.5289 102 0.3000 61
832968 东软股份 0.6469 94 7.6434 82 2.7075 82 0.5800 39
833517 策源股份 0.4017 95 6.3927 84 4.6255 78 0.7876 27
833925 兴业源 0.2673 99 0.8312 102 0.6744 100 0.2400 65
834209 正合股份 1.1159 87 3.2997 90 3.4775 81 0.5400 43
834213 物管股份 0.1875 102 0.9989 100 2.5380 83 0.3514 57
834962 嘉宝股份 0.8804 91 10.3730 79 9.7194 72 2.1819 6
835086 房米网 0.9627 90 1.7448 97 0.7712 98 0.0710 83
835232 特毅股份 0.0130 113 0.1449 115 0.4112 107 0.1700 74
835576 数字硅谷 1.0546 89 3.3911 89 1.0387 93 0.1600 75
836397 智善生活 - 115 1.8383 96 2.2194 88 0.7700 28
837118 盈科行 0.0424 108 0.4382 108 0.5292 101 0.2200 67
837130 中环互联 0.2105 101 2.2191 94 2.2958 87 0.7700 28
837249 乐生活 0.3244 96 2.7132 91 2.4566 84 0.1600 75
837498 第一物业 0.2390 100 5.2173 85 3.7095 80 1.6000 11
837637 新基地 0.1050 105 0.7929 103 0.2536 111 0.2000 68
838042 中经世纪 0.1629 104 0.7780 104 0.7090 99 0.6200 36
838527 恒略智汇 0.0224 112 0.0967 116 0.0945 116 -0.0400 92
838844 荣超股份 0.0975 106 2.1865 95 2.3010 86 0.9558 23
839277 花千墅 0.0325 109 0.3600 111 0.1706 113 0.6300 35
839458 兴中能源 3.2900 75 6.8626 83 0.1588 114 0.1560 76
839519 美城股份 0.0600 107 0.4012 109 0.4876 104 0.7700 28
839955 美的物业 0.1710 103 3.7557 88 4.4662 79 2.2600 5
870567 儒房融科 0.2907 97 0.5933 105 0.5051 103 0.1300 78
870685 银中物业 - 115 1.6059 98 2.3260 85 1.9400 9
871326 武侯高新 1.5263 85 28.6172 75 1.2348 90 0.0700 84
871485 长安文化 - 115 0.2393 113 0.2669 110 1.6200 10
871893 保利物业 - 115 20.3566 76 32.3674 49 2.3000 4
871971 中楚物业 0.0253 110 0.5136 107 1.1806 91 1.0300 21
872176 信谊股份 - 115 0.3996 110 0.4855 105 0.3100 60
872196 兴业物联 - 115 1.3134 99 0.7975 97 0.4500 49
872267 金发股份 0.0067 114 0.5669 106 1.0158 94 2.1600 7
872269 保亿物业 - 115 0.9255 101 1.0637 92 0.1476 77
872487 筑建股份 - 115 0.2246 114 0.3896 108 0.7031 31
900902 市北B股 4.6585 68 126.9914 55 21.9140 58 0.1200 79
900911 金桥B股 2.7218 79 204.8459 43 16.7383 63 0.6570 33
900928 临港B股 1.0715 88 131.1716 54 20.7232 60 0.3700 56
900932 陆家B股 9.1728 47 811.8012 17 93.2459 29 0.9310 24
900940 大名城B 1.9872 81 569.7330 24 102.4447 26 0.5704 41
900957 凌云B股 1.8400 82 10.1943 80 0.9811 95 0.0861 82
─────────────────────────────────────
代码 简称 总股本 排名 净资产 排名 净利润 排名 净资产收 排名
(亿股) (亿元) (亿元) 益率(%)
─────────────────────────────────────
000002 万科A 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
000006 深振业A 13.5000 42 55.6777 43 8.0564 35 15.2400 40
000011 深物业A 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
000014 沙河股份 2.0171 81 7.4081 77 0.0763 98 1.0300 106
000029 深深房A 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
000031 中粮地产 18.1373 33 66.3049 36 9.4533 29 15.4400 39
000043 中航地产 6.6696 69 41.7844 50 1.5059 67 3.6400 101
000402 金融街 29.8893 16 295.5522 7 30.0641 9 10.5600 68
000502 绿景控股 1.8482 83 1.2903 93 -0.8326 113 -48.7900 113
000514 渝开发 8.4377 60 30.0358 56 0.8080 70 2.7300 103
000517 荣安地产 31.8392 14 42.1840 49 5.4176 45 13.7200 46
000537 广宇发展 18.6252 31 96.5865 28 21.7179 12 27.5600 21
000540 中天金融 46.9766 5 160.7150 16 20.8155 13 13.5000 47
000573 粤宏远A 6.4821 70 16.7757 73 0.3547 79 2.1000 104
000608 阳光股份 7.4991 66 29.8540 57 1.5236 66 5.2300 94
000615 京汉股份 7.8360 64 19.5371 68 3.0922 55 16.8500 36
000631 顺发恒业 24.3252 21 60.9260 40 7.6504 36 13.1700 49
000656 金科股份 53.3972 4 197.6901 12 20.0461 15 10.6300 67
000671 阳光城 40.5007 8 191.5012 13 20.6197 14 14.3300 43
000691 亚太实业 3.2327 78 0.7441 97 -0.0860 112 -10.9300 111
000736 中交地产 2.9719 80 20.9549 66 6.1717 42 21.2700 28
000838 财信发展 11.0046 49 17.8263 70 1.9579 61 11.2200 61
000897 津滨发展 16.1727 36 11.7960 75 -1.1936 114 -9.6300 110
000918 嘉凯城 18.0419 34 50.5898 47 19.8775 16 48.8200 8
000926 福星股份 9.7152 55 102.7263 24 8.4536 32 8.7400 79
000965 天保基建 10.0894 52 51.2171 45 4.1086 48 8.3600 84
000981 银亿股份 40.2799 9 179.5046 15 16.0129 21 9.5800 73
001979 招商蛇口 79.0409 3 683.6802 3 122.2031 3 20.3200 30
002016 世荣兆业 8.0910 62 24.7553 61 9.1298 30 44.1700 10
002077 大港股份 5.8035 72 38.6325 51 0.3363 81 0.8700 107
002146 荣盛发展 43.4816 7 275.1023 8 57.6077 7 22.4400 25
002208 合肥城建 3.2010 79 17.4322 71 1.3277 68 7.8700 86
002244 滨江集团 31.1144 15 142.7869 19 17.1141 19 12.6400 55
002285 世联行 20.4398 27 50.6844 46 10.0388 27 21.8500 27
002314 南山控股 18.7753 28 58.8993 42 6.4186 39 11.1000 62
200002 万科B 110.3915 2 1326.7532 1 280.5181 1 22.8000 23
200011 深物业B 5.9598 71 29.2169 58 6.2296 41 26.6400 22
200029 深深房B 10.1166 51 28.2824 60 1.8499 64 6.7600 89
600007 中国国贸 10.0728 53 64.6753 38 6.3481 40 10.1600 70
600048 保利地产 118.5844 1 1069.7980 2 156.2589 2 16.3200 37
600052 浙江广厦 8.7179 57 23.0970 65 1.8859 63 8.6200 80
600053 九鼎投资 4.3354 74 20.1436 67 3.2385 52 17.2000 34
600064 南京高科 7.7247 65 101.2143 25 9.4602 28 9.5300 74
600067 冠城大通 14.9211 40 72.4753 35 5.9516 44 8.4700 82
600077 宋都股份 13.4012 43 37.2955 52 1.5568 65 4.2500 97
600094 大名城 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
600158 中体产业 8.4374 61 16.2988 74 0.5811 74 3.6200 102
600162 香江控股 34.0067 11 76.6291 31 8.1660 34 11.5900 60
600173 卧龙地产 7.2770 68 19.2153 69 3.1483 54 17.4600 33
600223 鲁商置业 10.0097 54 23.3154 64 1.0536 69 4.6200 96
600239 云南城投 16.0569 37 52.8124 44 2.6401 56 5.4400 92
600266 北京城建 15.6704 38 202.1346 11 14.5611 22 7.4800 87
600322 天房发展 11.0570 48 43.8066 48 2.1813 60 5.1100 95
600325 华发股份 21.1831 26 118.8268 21 16.2038 20 12.6500 54
600340 华夏幸福 29.5495 17 370.9502 5 87.8081 4 31.4000 17
600376 首开股份 25.7957 18 297.5385 6 23.6278 10 8.8700 78
600383 金地集团 45.1458 6 407.6406 4 68.4268 5 17.6200 32
600466 蓝光发展 21.3430 25 145.4446 17 13.6595 24 12.8100 53
600510 黑牡丹 10.4710 50 77.6622 30 4.9357 47 6.5100 91
600565 迪马股份 24.2042 22 74.7677 32 6.6942 38 9.9100 71
600604 市北高新 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
600639 浦东金桥 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
600649 城投控股 25.2958 19 190.7522 14 17.5859 18 9.1600 77
600657 信达地产 15.2426 39 98.4608 27 10.1129 26 10.7200 64
600658 电子城 7.9899 63 63.5510 39 5.0849 46 8.2500 85
600663 陆家嘴 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
600665 天地源 8.6412 58 30.4556 55 2.5408 57 8.6000 81
600675 中华企业 18.6706 30 36.0978 53 3.6677 50 10.6800 65
600683 京投发展 7.4078 67 23.5138 63 3.2175 53 14.2900 45
600684 珠江实业 8.5346 59 28.9803 59 3.5978 51 13.1600 50
600696 ST匹凸 3.4057 76 2.7663 84 0.1803 88 6.7600 89
600708 光明地产 17.1434 35 103.9050 23 19.4684 17 20.1100 31
600716 凤凰股份 9.3606 56 32.5945 54 -1.5401 115 -4.5400 109
600724 宁波富达 14.4524 41 17.1384 72 -8.7216 116 -40.5673 112
600733 SST前锋 1.9759 82 1.9256 87 0.0772 97 4.0920 99
600736 苏州高新 11.9429 45 74.0475 33 6.0626 43 10.2200 69
600743 华远地产 23.4610 23 73.2152 34 8.1895 33 11.6500 59
600748 上实发展 18.4456 32 99.7454 26 8.7234 31 9.1700 76
600823 世茂股份 37.5117 10 217.4728 9 22.2527 11 10.6400 66
600848 上海临港 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
601155 新城控股 22.5738 24 206.2356 10 60.2891 6 34.1800 13
601588 北辰实业 33.6702 12 125.9897 20 11.4041 25 9.4100 75
831711 青浦资产 3.3676 77 10.0902 76 0.1510 90 1.4500 105
832230 新伟科技 0.6065 92 1.4912 90 0.1798 89 14.3600 42
832925 城投鹏基 0.0553 110 0.1561 114 0.0164 109 10.6800 65
832968 东软股份 0.8434 90 3.1382 83 0.3698 78 14.3200 44
833517 策源股份 0.9000 88 4.7761 79 0.7088 72 16.0400 38
833925 兴业源 0.3000 98 0.6280 98 0.0723 100 11.8300 57
834209 正合股份 1.1321 85 2.1768 86 0.6114 73 33.2800 15
834213 物管股份 0.1875 103 0.3213 106 0.0659 102 21.1300 29
834962 嘉宝股份 0.8804 89 4.2722 80 1.9210 62 56.4300 5
835086 房米网 1.0384 86 1.4101 91 0.0740 99 5.3900 93
835232 特毅股份 0.0505 111 0.0719 116 0.0084 110 11.6700 58
835576 数字硅谷 1.3000 84 1.7135 88 0.2114 86 13.1500 51
836397 智善生活 0.1500 105 0.3544 104 0.1158 92 39.0400 11
837118 盈科行 0.1392 106 0.2184 109 0.0307 108 15.1200 41
837130 中环互联 0.6090 91 1.5320 89 0.4715 77 33.7200 14
837249 乐生活 0.5436 94 0.9337 95 0.0875 94 9.8300 72
837498 第一物业 0.4131 96 2.6179 85 0.5439 76 32.9800 16
837637 新基地 0.3300 97 0.5336 100 0.0662 101 13.2260 48
838042 中经世纪 0.2025 101 0.4639 102 0.1264 91 29.3500 19
838527 恒略智汇 0.0800 109 0.0824 115 -0.0022 111 -3.5000 108
838844 荣超股份 0.3000 98 1.4100 92 0.2867 84 22.6400 24
839277 花千墅 0.0800 109 0.2007 110 0.0505 105 28.7700 20
839458 兴中能源 4.8900 73 6.3953 78 0.7629 71 12.9434 52
839519 美城股份 0.2000 102 0.3160 107 0.0786 96 38.9800 12
839955 美的物业 0.2560 99 1.0802 94 0.5640 75 70.6600 2
870567 儒房融科 0.4167 95 0.5145 101 0.0533 104 11.0600 63
870685 银中物业 0.1600 104 0.5647 99 0.3104 82 63.5500 3
871326 武侯高新 13.3429 44 24.4412 62 0.3413 80 4.1700 98
871485 长安文化 0.0500 112 0.1847 112 0.0831 95 57.1200 4
871893 保利物业 1.0000 87 3.9477 82 2.3018 59 54.8500 6
871971 中楚物业 0.1001 107 0.2589 108 0.1032 93 49.7600 7
872176 信谊股份 0.1000 108 0.1988 111 0.0308 107 16.9400 35
872196 兴业物联 0.5500 93 0.9185 96 0.2143 85 29.4200 18
872267 金发股份 0.1000 108 0.3255 105 0.1945 87 89.1100 1
872269 保亿物业 0.2500 100 0.3795 103 0.0369 106 10.2200 69
872487 筑建股份 0.1000 108 0.1675 113 0.0586 103 45.1300 9
900902 市北B股 18.7330 29 58.9099 41 2.3148 58 4.0000 100
900911 金桥B股 11.2241 46 89.3928 29 7.3746 37 8.3900 83
900928 临港B股 11.1992 47 65.0860 37 4.0976 49 6.6300 90
900932 陆家B股 33.6183 13 143.1914 18 31.2992 8 22.1900 26
900940 大名城B 24.7533 20 118.3173 22 14.1198 23 12.5700 56
900957 凌云B股 3.4900 75 4.2310 81 0.3003 83 7.3600 88
─────────────────────────────────────
◆ 公司公告 ◆ ◇更新时间:2023-07-24◇
●2023-03-04 万科A:2023年2月销售及近期新增项目情况简报(公司公告)
2023年3月6日公告,2023年2月,公司实现合同销售面积193.7万平方米,合同销
售金额301.2亿元;2023年1~2月,公司累计实现合同销售面积361.0万平方米,合同
销售金额587.5亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报告
披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。2023
年1月销售简报披露以来,公司新增加开发项目1个。2023年1月销售简报披露以来,
公司无新增物流地产项目。
●2023-02-13 万科A:2023年度非公开发行A股股票预案(公司公告)
2023年2月13日公告,公司拟向不超过35名(含35名)特定对象非公开发行不超
过110,000万股(含本数),募集资金总额不超过人民币150.00亿元(含本数),扣
除发行费用后的募集资金净额将全部用于中山金域国际、广州金茂万科魅力之城、珠
海海上城市、杭州星图光年轩、郑州翠湾中城、郑州未来时光、重庆星光天空之城、
成都菁蓉都会、西安万科东望、长春溪望荟、鞍山高新万科城、补充流动资金。公司
将利用本次非公开发行,完善公司业务布局并推进业务发展,积极响应国家政策实施
。公司拟通过本次发行募集资金,一方面为公司现有项目提供新的资金支持,有利于
推动项目顺利实施和按时交付,一方面扩充公司资本规模,为公司的长期稳定发展奠
定坚实基础。
●2023-02-04 万科A:2023年1月销售及近期新增项目情况简报(公司公告)
2023年2月6日公告,2023年1月,公司实现合同销售面积167.3万平方米,合同销
售金额286.3亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期报告披
露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。2022年
12月销售简报披露以来,公司无新增开发项目。2022年12月销售简报披露以来,公司
无新增物流地产项目。
●2023-01-17 万科A:参与投资建万住房租赁基金(公司公告)
2023年1月17日公告,建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元,坚持投资
于住房租赁基本定位,主要投资于本公司及其下属子公司(以下简称“万科集团”)
及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产,同时投资于其他房企持有的
具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产,用于租赁住房。建万住房租赁
基金将聘请执行事务合伙人建信住房租赁基金管理公司担任基金的管理人,负责基金
的投资管理运营等相关工作。本公司下属子公司中万启航认缴出资金额为人民币100
万元、万益管理认缴出资金额为人民币19.99亿元,合计占建万住房租赁基金的比例
为20%。本公司下属子公司参与投资建万住房租赁基金,是公司践行“城市建设服务
商”的战略定位,落实国家“租购并举”政策的重要举措,公司将充分发挥行业龙头
的示范效应,为社会提供更多优质的租赁住房产品。本次投资有助于盘活公司长租公
寓存量资产,进一步扩大长租公寓业务管理规模。
●2023-01-05 万科A:2022年12月销售及近期新增项目情况简报(公司公告)
2023年1月5日公告,2022年12月,公司实现合同销售面积286.9万平方米,合同
销售金额397.6亿元;2022年1~12月,公司累计实现合同销售面积2,630.0万平方米,
合同销售金额4,169.7亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定
期报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考
。2022年11月销售简报披露以来,公司新增1个物流地产项目,需支付权益价款2.63
亿元。
●2022-12-20 万科A:第十九届董事会第二十四次会议决议(公司公告)
2022年12月20日公告,公司2022年第一次临时股东大会已审议通过《关于提请股
东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》,董事会在股东大会授权范围
内,根据市场情况和公司需要,制定了以新股配售方式、向非关连人士发行境外上市
外资股(H股)的方案(以下简称“本次发行”)。本次发行尚需获得相关监管机构
的核准批复。
●2022-12-03 万科A:2022年11月销售及近期新增项目情况(公司公告)
2022年12月3日公告,2022年11月,公司实现合同销售面积207.4万平方米,合同
销售金额304.4亿元;2022年1~11月,公司累计实现合同销售面积2,343.1万平方米,
合同销售金额3,772.2亿元。2022年10月销售简报披露以来,公司新增加开发项目3个
。2022年10月销售简报披露以来,公司无新增物流地产项目。
●2022-12-02 万科A:提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权(公司公告
)
2022年12月2日公告,公司第一大股东深圳市地铁集团有限公司(简称“深铁集
团”)提请董事会将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议
案》,作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议。提请公司股东大会授权董
事会并可由董事会转授权董事会批准的人士及其转授权人士,在股东大会审议的框架
和原则内全权处理本议案项下的股份发行有关的事项,包括但不限于:在相关期间根
据市场情况和公司需要,决定以单独或同时发行、配发及/或处理本公司新增A股及/
或H股股份,并作出或授予可能须行使该等权力的售股建议、协议、购股权及交换或
转换股份的权力;批准配发或有条件或无条件同意配发(包括但不限于普通股、认股
权证、可转换债券及附有权利认购或转换成股份之其他证券等购股权)新股数量不得
超过:本议案经公司股东大会通过之日本公司已发行的A股数量的20%;及/或;本议
案经公司股东大会通过之日本公司已发行的H股数量的20%。在行使上述一般性授权时
决定并实施具体发行方案,包括但不限于拟发行的新股类别、定价方式和/或发行价
格(包括价格区间)、发行方式、发行数量、发行对象以及募集资金投向等,决定发
行时机、发行期间,决定是否向现有股东配售。
●2022-11-22 万科A:拟新增不超人民币500亿元发行直接债务融资工具授权(公司公
告)
2022年11月22日公告,为夯实公司融资资源储备,进一步优化债务的期限和类型
结构,支持公司长期健康稳定发展,董事会同意向股东大会申请授权公司,新增不超
过人民币500亿元的发行直接债务融资工具的授权。发行种类为直接债务融资工具,
包括但不限于境内外市场的公司债券、中期票据、短期融资券、超短期融资券、绿色
票据、永续类债券、资产支持类债券、企业债券等,或者上述品种的组合。预计发行
直接债务融资工具的募集资金将用于满足公司生产经营需要,调整债务结构,补充流
动资金及(或)项目投资(包括但不限于长租公寓、物流地产、产业园、养老公寓等
募投项目)等用途。
●2022-10-10 万科A:2022年9月销售及近期新增项目情况(公司公告)
2022年10月10日公告,2022年9月,公司实现合同销售面积227.1万平方米,合同
销售金额347.3亿元;2022年1~9月,公司累计实现合同销售面积1,936.9万平方米,
合同销售金额3,146.7亿元。2022年8月销售简报披露以来,公司新增加开发项目2个
。2022年8月销售简报披露以来,公司新增1个物流地产项目,需支付权益价款2.71亿
元。
●2022-09-29 万科A:万物云境外上市及H股股份开始买卖(公司公告)
2022年9月29日公告,香港联交所已批准万物云H股股份在香港联交所主板上市及
买卖。自2022年9月29日(星期四)上午9时正起,万物云将于香港联交所主板上市,
万物云H股股份亦将于香港联交所主板开始买卖,股票中文简称为“万物云”,股票
代码为“2602”。本次万物云共发行116,714,000股H股(假设超额配售权未获行使)
,发行完成后总股本增加至1,167,134,000股,公司直接及间接持有万物云660,602,0
00股,占万物云发行完成后总股本的56.60%。
●2022-09-28 万科A:万物云境外上市全球发售及最终发售价范围(公司公告)
2022年9月28日公告,万物云已确定本次全球发售的万物云H股股份最终发售价格
为每股49.35港元。倘全球发售按最终发售价格进行,紧随全球发售完成后的万物云
市值将约为575.98亿港元(不考虑超额配股权的行使)。假设全球发售根据目前的时
间表完成,则:预期万物云将于2022年9月29日在香港联交所主板上市;预期万物云H
股股份将于2022年9月29日上午九时正在香港联交所主板开始买卖。万物云H股股份将
以每手100股为单位进行买卖,股份代号为2602。
●2022-09-06 万科A:2022年8月销售及近期新增项目情况(公司公告)
2022年9月6日公告,2022年8月,公司实现合同销售面积202.6万平方米,合同销
售金额309.7亿元;2022年1~8月,公司累计实现合同销售面积1,709.8万平方米,合
同销售金额2,799.4亿元。2022年7月销售简报披露以来,公司新增加开发项目2个,
项目名称分别为星海高中东地块、阅海商务区128亩项目。2022年7月销售简报披露以
来,公司新增1个物流地产项目,需支付权益价款2.32亿元,项目名称为昆明经开项
目,权益比例100%,以上项目中,未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因
导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。目前披露的权益比例,仅供阶段性参考
。
●2022-08-04 万科A:2022年7月销售及近期新增项目情况简报(公司公告)
2022年8月4日公告,2022年7月,公司实现合同销售面积216.5万平方米,合同销
售金额336.9亿元;2022年1~7月,公司累计实现合同销售面积1,507.2万平方米,合
同销售金额2,489.8亿元。鉴于销售过程中存在各种不确定性,上述销售数据与定期
报告披露的数据可能存在差异,因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
●2022-07-19 万科A:分拆万物云境外上市获得中国证监会核准(公司公告)
2022年7月19日公告,万物云于2022年7月18日收到中国证监会出具的《关于核准
万物云空间科技服务股份有限公司首次公开发行境外上市外资股(H股)的批复》(
证监许可[2022]1459号),批复内容如下:一、核准万物云发行不超过180,503,206
股境外上市外资股,每股面值人民币1元,全部为普通股。完成本次发行后,万物云
可到香港联交所主板上市。二、上市后15个工作日内,万物云应将非境外上市股份集
中登记存管在中国证券登记结算有限责任公司,并将股份集中登记存管及本次发行上
市的情况书面报告中国证监会。三、本批复自核准之日起12个月内有效。
◆ 回顾展望 ◆ ◇更新时间:2016-03-14◇
报告期: 2015末期
●董事会报告对整体经营情况的讨论与分析:
一、.管理层讨论与分析
公司业务回顾
公司为专业化房地产公司,主营业务包括房地产开发和物业服务。
2015年,公司实现营业收入人民币1,955.5亿元,较2014年的人民币1,463.9亿元
上升33.6%;实现归属于股东的净利润人民币181.2亿元,较2014年的人民币157.5亿
元增长15.1%。公司毛利率20.16%,较2014年下降0.79个百分点;未扣除少数股东损
益的净利润率13.27%,较2014年上升0.09个百分点。公司基本每股收益为人民币1.64
元,较2014年的人民币1.43元增长14.8%。
房地产业务
公司房地产开发业务的主要产品为商品住宅,以及其它与城市配套相关的消费地
产、产业地产。
报告期内,公司持续强化产品竞争力,销售业绩稳步增长。2015年公司实现销售
面积2,067.1万平方米,销售金额2,614.7亿元,同比分别增长14.3%和20.7%,按2015
年全国商品房销售金额人民币87,280.8亿元计算,公司在全国的市场占有率上升至3.
00%(2014年:2.82%)。
2015年公司所销售的住宅中,144平方米以下中小户型普通商品房套数占比为93%
。
公司在中国大陆坚持聚焦城市圈带的发展战略。截至2015年底,公司进入中国大
陆66个城市,分布在以珠三角为核心的广深区域、以长三角为核心的上海区域、以环
渤海为核心的北京区域,以及由中西部中心城市组成的成都区域。
此外,公司以“国际化”为发展方向,自2013年开始投资海外项目。截至2015年
底,公司已进入旧金山、香港、新加坡、纽约、伦敦等5个海外城市。2015年公司的
销售业绩中,海外项目贡献销售面积2.8万平方米,贡献销售收入人民币28.8亿元。
2015年公司房地产项目结算面积1,704.6万平方米,同比增长35.4%;结算收入人
民币1,902.1亿元,同比增长32.5%;房地产业务的结算毛利率为19.46%(2014年:20
.76%)。
截至报告期末,公司合并报表范围内有1,840.9万平方米已售资源未竣工结算,
合同金额合计约2,150.5亿元,较2014年末分别增长10.2%和10.5%。
物业服务业务
公司物业服务业务以万科物业发展有限公司(“万科物业”)为主体展开。截止
2015年底,公司物业服务已覆盖中国大陆64个大中城市,提供服务的合同项目980个
,服务合同约定的建筑面积21,487万平方米,较2014年同期增长107.8%。其中包干制
项目14,347万平方米,酬金制项目4,607万平方米,睿服务管理面积2,533万平方米。
2015年物业服务业务实现合并报表范围内主营业务收入29.7亿元,同比2014年增
长49.4%。物业服务营业利润率17.38%,较2014年上升4.14个百分点。2015年万科物
业在经营规模快速扩张及人工成本刚性增长情况下,通过深化组织变革及加强IT信息
建设,提升了公司运营效率,确保经营业绩可持续增长。
二、未来发展展望
2016年,公司现有项目预计新开工面积2,200万平方米,略高于2015年实际开工
面积;预计项目竣工面积2,065万平方米,比2015年实际完成规模增加19.4%。
◆ 盈利预测(元) ◆ ◇更新时间:2018-04-11◇
17A 18E 19E
─────────────────────────────────────
每股收益 2.54 3.28 4.13
一月预期变化率(%) - - -
净利润(万元) 2805181.49 3615756.12 4564654.19
净利润同比(%) 33.44 33.90 26.24
主营收入(万元) 24289711.03 31101334.25 39542973.03
主营收入同比(%) 1.01 7.79 27.14
预测机构数 - 53.00 53.00
每股净资产(元) 12.02 16.00 20.14
未来两年复合增长率 - - -
预测PE 12.23 9.96 7.89
预测PB 2.58 2.04 1.62
预测PEG - - -
预测PS 1.41 1.16 0.91
说明:数据来源于一致性盈利预期值,其中:预测PS=最近收盘价/每股主营
收入,为市销率;预测PEG=预测PE/二年复合增长率,为两年PE/G倍数。
◆投资评级◆ 截止日期:2018-04-11
统计时段 买入 增持 中性 减持 卖出 合计
─────────────────────────────────────
一个月内 34 2 5 - - 41
三个月内 73 2 5 - - 80
六个月内 122 14 11 - - 147
12个月内 202 35 34 - - 271
◆每股收益预测明细◆ 截止日期:2018-04-11
日期 机构 评级 18E 19E
─────────────────────────────────────
2018-04-12 中金公司 推荐 3.31 4.21 -
2018-04-10 天风证券 买入 3.39 4.32 -
2018-04-10 广发证券 买入 3.27 4.03 -
2018-04-09 东方证券 买入 3.40 4.46 -
2018-04-09 海通证券 买入 3.29 4.29 -
2018-04-08 华创证券 强烈推荐 3.31 4.21 -
2018-03-30 东北证券 买入 3.14 3.92 -
2018-03-29 信达证券 买入 2.94 3.66 -
2018-03-29 中银国际 买入 3.07 4.01 -
2018-03-28 东吴证券 买入 3.31 3.97 -
◆研报摘要◆
─────────────────────────────────────
●2018-04-10 万科A:高基数下增长符预期,股东多元有利于发挥治理优势(天风证券
陈天诚)
一季度销售在高基数下增长符合预期,根据公司公告,宝能资管产品所持股份将以
大宗交易戒协议转让的方式处置,多元分散的股东结构将更有利于公司发挥管理层
治理优势,公司新时代的定位为城乡建设与生活服务商,做美好生活场景师、实体
经济生力军、创新探索试验田及和谐生态建设者。作为行业的龙头,公司市占率仍
有较大提升空间,业绩增长持续性强,财务稳健,我们看好公司未来更有质量的发
展以及培育的新动能业务。我们预计公司18-20年的EPS为3.39、4.32、5.31元,PE
对应当前股价为9.32X、7.32X、5.95X,维持“买入”评级,6个月目标价维持42.64
元,对应18年PE为13倍。
●2018-04-10 万科A:年报点评:新时代来临,从容迎挑战(广发证券 乐加栋,郭镇,
李飞)
17年万科向我们展示了一个企业面对新时代挑战的从容,未来的经营理念,就是以
人民的美好生活为中心,创造更多的价值。截至到17年末公司已销售未结算货值规
模为4143亿元,我们认为公司已售未结算资源储备及稳定的利润水平能够为公司带
来稳定的业绩增长。预计公司17、18年EPS分别为3.27、4.03元,维持“买入”评级
。
●2018-04-09 万科A:1Q销售突破1500亿,基数影响当月同比(海通证券 涂力磊)
预计公司2018年和2019年EPS在3.29和4.29元。按照4月4日股价32.8元股价计算,对
应2018年PE为9.97倍。我们给予公司2018年13XPE估值,对应股价42.77元,维持“
买入”评级。
●2018-04-09 万科A:单月销售略有下滑,龙头地位依然稳固(东方证券 竺劲)
我们预测2018-2020年公司EPS为3.40/4.46/5.87元。2018年可比公司PE估值为10X,
同时考虑到公司较可比公司,积极拓展资管类业态的项目,向轻资产化运营,较可
比公司应享有更高估值溢价,我们维持20%的估值溢价得出12X估值,对应目标价40.
80元。维持买入评级。
●2018-04-08 万科A:3月份销售点评:高基数下销售走弱,相对地价有所下行(华创
证券 袁豪)
万科作为行业三十载领跑者,在提前倡导高周转、探索住宅工业化、专注中小户型
精装修产品、领先建立三级管控架构、布局三大城市群、实施多项人才计划、深化
小股操盘模式、推出事业合伙人+跟投机制以及创新业务发展等方面都是当之无愧的
先行者,其成果也已体现在公司过去10年的销售和业绩双双高增中,也体现在行业
领先的稳健经营和财务指标中。而面向未来,在本轮房地产小周期延长的反常周期
中,万科将依靠拿地+销售集中度双双提升继续保持龙头优势,同时公司在物业服务
、商业地产、物流地产、长租公寓、养老地产和轨道物业等细分领域也已领跑行业
,未来业绩和估值的贡献值得期待。我们维持公司2018-20年每股收益预测分别为3.
31、4.21、5.33元,现价对应18年PE为9.9倍,维持目标价45元,重申“强烈推荐”
评级。
◆同行业研报摘要◆ 证监会行业: 房地产业
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12个月内没有该公司研究报告
风 险 提 示
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